Самарский коттедж 10 (81) ноябрь’13 by Журнал "Самарский коттедж"

#10(81) ноябрь 2013

МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ МОДУЛЬНЫЕ ЗАБОРЫ

НА СКЛАДЕ В САМАРЕ

ОПТОВЫЕ ЦЕНЫ 63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно-информационное издание

202-09-32

997-11-33

ȟȘȖȒȘȎ

ǻǽȄ ©ǸǾǼǰǹȍª ȑ ǿȎȚȎȞȎ ȡș ;;,, ǽȎȞȠȟȨȓȕȒȎ Ƞȓș ǻǽȄ ǸǾǼǰǹȍ

ȝȞȖ ȝȜȘȡȝȘȓ ȘȜȚȝșȓȘȠȎ ȘȞȜȐșȖ ȚȓȠȎșșȜȥȓȞȓȝȖȤȎ ȝȞȜȢțȎȟȠȖș ǿǿ ǽ ȚȎțȟȎȞȒțȩȓ ȜȘțȎ ȐȜȒȜȟȠȜȥțȎȭ ȟȖȟȠȓȚȎ ȡȠȓȝșȖȠȓșȪ ȝȎȞȜȑȖȒȞȜȖȕȜșȭȤȖȭ Ȗ ȝȞȜȥȓȓ ɉɪɢ ɩɨɤɭɩɤɟ ɤɨɦɩɥɟɤɬɚ ɤɪɨɜɥɢ ɞɥɹ ɦɚɧɫɚɪɞɵ ɜɵ ɩɨɥɭɱɚɟɬɟ ɫɤɢɞɤɭ ɨɬ ɫɬɨɢɦɨɫɬɢ ɦɟɬɚɥɥɨɱɟɪɟɩɢɰɵ Ⱥ ɬɚɤɠɟ ɧɚɞɟɠɧɭɸ ɬɟɯɧɨɥɨɝɢɸ ɩɪɨɜɟɪɟɧɧɭɸ ɧɚɲɢɦ ɥɟɬɧɢɦ ɨɩɵɬɨɦ ɪɚɛɨɬɵ

50%

ǽȜȒȞȜȏțȜȟȠȖ țȎ ȟȎȗȠȓ ZZZ QSF NURYO\D UX ɨɛɳɚɹ ɫɭɦɦɚ ɫɤɢɞɨɤ ɧɚ ɤɨɦɩɥɟɤɬ ɤɪɨɜɥɢ ɜɨɞɨɫɬɨɱɧɚɹ ɫɢɫɬɟɦɚ ɦɚɧɫɚɪɞɧɵɟ ɨɤɧɚ ɤɚɪɧɢɡɧɵɟ ɫɨɮɢɬɵ ɭɬɟɩɥɢɬɟɥɶ ɩɚɪɨɝɢɞɪɨɢɡɨɥɹɰɢɨɧɧɵɟ ɩɥɟɧɤɢ ɫɧɟɝɨɡɚɞɟɪɠɚɬɟɥɢ ɤɪɟɩɟɠ ɞɨɛɨɪɧɵɟ ɷɥɟɦɟɧɬɵ ɞɥɹ ɦɟɬɚɥɥɨɱɟɪɟɩɢɰɵ ɞɥɹ ɞɨɦɚ ɯ ɦɟɬɪɨɜ ɫɨɫɬɚɜɥɹɟɬ ɨɬ ɫɬɨɢɦɨɫɬɢ ɦɟɬɚɥɥɨɱɟɪɟɩɢɰɵ

ǻǮ ǺǳȀǮǹǹǼȅǳǾǳǽǶȄȁ

99-002-99

www.gk-rs.ru ɝ ɋɚɦɚɪɚ ɭɥ Ʉɚɪɛɵɲɟɜɚ Ȼ ɨɮ

ООО «ГРАНИТ»

Производство и строительство деревянных домов из: r профилированного бруса r щитов заводского производства

qÐÎÌÆÊ ÈÎÑÁÉÙÇ ÁÌÂ 8-937-985-45-00, 8-927-766-52-62

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ

(846) 2-768-768, 372-60-20 8-800-777-07-68 (звонок бесплатный) газобетон63.рф ÂÎÄßÍÛÅ ÑÈÑÒÅÌÛ ÎÒÎÏËÅÍÈß

Ýêîíîìíîå ðåøåíèå äëÿ âàøåãî äîìà Òåë. 8-937-985-45-00 ã. Ñàìàðà, óë. Àêàäåìèêà Ïàâëîâà, 35

jnŠŠedfh …= K ! 3 b% ,

(846) 922-83-00

% 3"% ,.!-

В НОМЕРЕ: Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru

ТЕСТ-ЛАЙФ 12

ОЦЕНКА СТАТУСА

Один из немногих удачно реализованных мультиформатных малоэтажных комплексов в черте города – коттеджный поселок «Шале» - и сегодня может послужить хрестоматийным примером того, как на участке без особо выдающихся характеристик создать достойный внимания уважаемой публики продукт.

14 ЗАГОРОД НА ПМЖ Село с незамысловатым названием Лопатино Волжского района давно привлекало к себе внимание «Самарского коттеджа». Один из самых близких к городу населенных пунктов южного направления, но при этом редко встречающийся в объявлениях о продаже недвижимости. Насколько подходит для постоянного проживания этот не самый яркий населенный пункт на карте загородной недвижимости - выясняем в очередном репортаже из цикла «Загород на ПМЖ».

26 СТРОИМ ДОМ Все-таки везет «Самарскому коттеджу» на встречи с замечательными людьми – такими, как Сергей и Алена, хозяева нового дома в поселке Самарский. С появлением этой семьи мечта двух людей о собственном доме объединилась в одну, и наши герои занялись поиском подходящего участка. А следом приступили к изучению предложений по строительству...

ВАША ЛИЧНАЯ СКАЗКА МЕЧТА ДВОИХ 36 ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР В стремительно изменяющемся мире, в век новых технологий и ускоряющегося темпа жизни хочется сохранить самое ценное – уют и тепло в доме. Замечательными помощниками в создании атмосферы дома издавна считались изразцовые печи и камины. Как частичка ускользающего времени, частичка настоящего, доброго, светлого – изразцы наполняют интерьер дома неповторимым очарованием, уютом и теплом.

40 ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ДОМ – ЭТО ОТДЫХ, который всегда с тобой Гость рубрики «Человек и дом» не нуждается в особом представлении: многие самарцы знают о Глазной клинике Бранчевского и его уникальных операциях, которые дарят людям утраченное зрение. Тем интереснее было побывать в гостях у известного доктора и узнать его загородную историю. И вот мы отправляемся в Царевщину, в коттеджный поселок «Муромский городок».

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

2. КП «Кириллинский»

Новый городок

3. КП «Янтарный»

Ко н

ду

4. КП «Излучина» 5. КП «Удача»

р» «Белый Я 7. КП «Белый Яр» коттеджный поселок

к Со

6. КП «Уютный»

«Сосновый»

рч

Угловой Линевый

Жареный Бугор

8. КП «Сосновый»

Кондурчинский

9. КП «Мастрюки» 10. КП «Ильинка» 11. КП «Жемчужина

Власть Труда

Поволжья»

12. КП «Искра»

12 Малая Царевщина

13. КП «Заря»

Царевщина

14 13

14. ЖК «Экодолье» 15. КП «Звездный» 16. КП «Авиатор»

17 18

Безенчукский район Во

17. КП «Булгари Парк»

Вол

лг а

18. КП «Волжская ривьера» 19. КП «Cказка»

22 19

Мордово

20. КП «Лагуна» 21. КП «Шведские дачи»

Сырейка

20 23

Кануевка Владимировка

жск ий

39 Екатериновка

22. КП «Царев град»

23. КП «Муромский

31 Энергия

городок» 24. КП «Рядом с гольфом»

шой

Боль

Кине

ль

Трехколки Язевка

25. КП «Усинский» 26. КП «Лесной» 27. КП «Де Люкс»

Черновский

28. КП «Ренессанс» 29. КП «3 авеню»

Чапаевка

Рамушки

30. Таунхаусы

Студеный Овраг

на 1-й Просеке 31. КП «Алексеевская усадьба» 32. КП «Сады Гранного» 33. КП «Солнечный»

34. КП «Юбилейный»

Новоберезовский резов

35. ДП «Суббота»

от500.ru

36. КП «Самарский» 37. КП «КАЛИНКА» 38. КП «Калинка»

Березки Крестьянин

39. КП «Рыбацкий квартал»

38 28 4

НОЯБРЬ 2013

30 29

Загородная справочная

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке или о проекте, который реализуете? Позвоните в редакцию! Тел. 276-64-10

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

КП «Искра». Расстояние от города — 20 км. В продаже земельные участки без подряда от 5 - 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

КП «Кириллинский». От Самары 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. ком-ции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда от 10 сот. Цена от 120 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

КП «Янтарный». Расстояние от города около 45 км. Строительство по индивидуальным проектам на арендованном лесном участке. Стоимость готового дома - от 15 тыс. руб./кв. м. 120 тыс. руб. за газ и эл-во.

ЖК «Экодолье» Расстояние от города — 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,1 млн рублей.

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 24 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары - 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельным участком от 2 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

КП «Авиатор» Расстояние от города - 25 км. Площадь от 10 до 20 сот. Стоимость от 250 тыс. руб./сот. Подключение электроэнергии. Подключение к газу.

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам. 8-927-687-99-91

КП «Булгари Парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922-83-00

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 70 тыс. руб./сот. (включая подключение к инж. сетям). Готовые дома от 3 млн руб. (846) 273-99-41, 273-99-42

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 10 млн руб. Участки - от 350 тыс. до 400 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Сосновый». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. - от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

КП «Сказка» Расстояние от города - 30 км. Стоимость участков - от 220 тыс. руб. за сотку.

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь - от 9 до 15 соток, от 160 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

КП «Лагуна». Расстояние от города 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Поведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922-83-00

КП «Ильинка» Расстояние от города - 12 км. Строительство коттеджей по индивидуальным проектам. Стоимость коттеджа от 3 841 614 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость - от 4,5 млн руб.

КП «Жемчужина Поволжья» Расстояние от города - 20 км. В продаже участки от 7 до 12 соток.

КП «Царев град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922-83-00

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) - 120 тыс. руб. за сотку. Строятся коттеджи.

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл-во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. от 49 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 183 кв. м (+ участок площадью 9 соток) 8 млн рублей. Все коммуникации.

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. - 318 кв. м. Коммуникации. Участок - 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб. (846) 241-87-54, 8-927-26-44-100

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 30 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922-83-00

КП «Самарский». Расстояние от города 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб. 8-903-301-01-01

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость от 19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) – от 11 млн руб. (846) 264-00-64, 221-06-06, 3авеню.рф

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

Таунхаусы на 1-й Просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348-380 кв. м. Стоимость домовладения 35 000 руб. за кв. м.

КП «Рыбацкий квартал». От Самары 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. - 212 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость 6 млн руб. 8-927-688-08-70, 8-960-826-75-25, www.fishmankvartal.com

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

Не нашли информацию об интересующем вас поселке или о проекте, который реализуете?

Звоните в редакцию: (846) 276-64-10

Внимание! Внимание! Внимание! Вам нужно срочно продать дом или земельный участок? Разместите бесплатные объявления по продаже коттеджей, домов и земельных участков на сайте www.samcot.ru/63коттедж.рф!

Дополнительная информация по тел.: 276-64-10, 276-64-11. 6

НОЯБРЬ 2013

ь стит Разме атное беспл ление объяв

П РОДАЖА ПРОДАЖА Здание с земельным участком г. Самара, ул. Ново-Садовая, 164а/3-я Просека Площадь – 1000 кв. м. Предчистовая отделка. Полное выполнение внутренних инженерных сетей с централизованной системой вентиляции и кондиционирования.

Цена – 33 тыс. руб./кв. м

П РОДАЖА ПРОДАЖА

Земельные участки под ИЖС

Земельный участок под строительство

Красноглинский р-н, п. Озерки Участок – 10 соток. Цена Участок – 6 соток.

– 2,5 млн руб. Цена – 1,8 млн руб.

административно-офисного здания с подземными и надземными паркингами. ул. Калинина/Красных Коммунаров. Площадь — 7 256 кв. м. Цена – 8 млн руб.

ттел. ел. ((846) 846) 227-72-800 7-72-800

В границах села Красный Яр. Площадь застройки - 8 га. Всего 60 домов.

ГОТОВЫЕ ДОМА В ПРОДАЖЕ Домовладение 100 100 кв. кв. м м Домовладение вв таунхаусе. таунхаусе

Коттедж Коттедж 120 120 кв. кв. м. м

Домовладение 75 75 кв. кв. м м Домовладение вв 1-этажном 1-этажном таунхаусе. таунхаусе

Цена 2 700 000 руб.

Цена 3 600 000 руб.

Цена 2 200 000 руб.

Возможно строительство по индивидуальным проектам. Зачетные и ипотечные схемы оплаты. Газ, электричество, центральное водоснабжение!

Телефон отдела продаж 8-927-687-99-91 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

ОТКРЫТИЕ «ЛАГУНЫ» Посещение уже построенных или строящихся поселков от ДК «Феникс» - всегда удовольствие. Уникальные площадки на берегу Волги, благородная архитектура, благоустроенные охраняемые территории, высокое качество строительства — в этих поселках сосредоточено, пожалуй, лучшее, что можно найти на региональном загородном рынке! Не стал исключением и коттеджный поселок «Лагуна», в честь завершения строительства которого состоялся праздник для друзей компании, деловых партнеров и покупателей — уже состоявшихся и будущих.

Гостей приветствует учредитель ДК «Феникс» Гумар Батршин

Итальянский архитектор Фабрицио Фантана высоко оценил коттеджный поселок «Лагуна»

Деловой партнер компании «Феникс» Сергей Бодров, генеральный директор компании «Марк-Инвест» 8

НОЯБРЬ 2013

Новый поселок «Лагуна» объединяет в себе несколько главных требований к загородному дому — тишину, комфорт, благоустройство, близость к воде. На территории 1,5 га построено всего 11 домов площадью от 150 до 360 кв. м на земельных участках от 10 до 15 соток. Стоимость готовых коттеджей с участком — от 10,5 млн рублей. Проектирование коттеджей ведется непременно с учетом всех норм инсоляции, ориентации по сторонам света, видовых характеристик, а также удобства подъезда и парковки. Все дома в поселке разные — и по площади, и по внешнему облику. Но при этом архитектору удалось добиться единого гармоничного звучания всего комплекса. Свободная планировка позволяет создавать интерьеры в соответствии с индивидуальными пожеланиями владельцев. В «Лагуне» запланирована вся необходимая внутренняя инфраструктура — закрытая и круглосуточно охраняемая территория, асфальтированные дороги, централизованные коммуникации (газ, электричество). Также предусмотрен благоустроенный пляж с беседками, шезлонгами и площадкой для волейбола. Все вопросы обслуживания и благоустройства поселка решаются силами управляющей компании. Клубный коттеджный поселок «Лагуна» - предложение для тех, кто ценит здоровый образ жизни, любит активный отдых, водный спорт и, наконец, просто знает истинную ценность достойной жизни в экологически чистом районе Самары. Оценить все достоинства проживания в «Лагуне» и просто приятно провести время в красивейшем месте на Волге смогли гости праздника в честь открытия поселка. Гостеприимные хозяева, вкусные угощения, интересная культурная программа, приятное общение. А кому-то из гостей праздника повезло вдвойне — удалось стать обладателем сертификата на скидку в 1 млн рублей при покупке коттеджа в «Лагуне»!

www.domuvolgi63.ru, тел.(846) 922-83-00

Владелец глазной клиники, доктор Сергей Бранчевский уже стал покупателем дома в одном из поселков «Феникса»

Гармоничностью внешнего облика и внутренней рациональностью коттеджи в «Лагуне» обязаны архитектору компании «Феникс» Марьям Батршиной

РЕНЕССАНС»

ЗАКРЫТЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК

Расположение: центр города, 3-я Просека. Степень готовности и благоустройство: полностью построены все дома, подключены все коммуникации, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа — 435 кв. м, участка — 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: А ЕС ТВ Ч А 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации К ВА НТИЯ Виртуальная прогулка по коттеджу на www.renessansdom.ru ГАРА ИТЕ ЛЬС Т А С ТРО РОЙЩИК До встречи в «Ренессансе»! СТ 8-903-301-01-01, (846) 312-21-21 ОТ З А

ДЕЖУРНЫЙ ПО РЫНКУ

ИГОРЬ ЕВИТЧЕНКО:

Земля была и остается неоспоримым по стабильности инвестиционным лидером Появление на загородном рынке нового проекта «Искра» не осталось незамеченным. Одни эксперты поспешил заявить, что время, когда земельные проекты «правили бал» на рынке, прошло, другие же, напротив, отмечают, что спрос на землю был и остается стабильным — главное, предложить интересный покупателю продукт. Чем отличается новый проект от уже реализуемых? Что «Искра» может предложить такого, чего нет в аналогичных и более раскрученных проектах? И, главное, насколько уместно сегодня говорить об инвестиционной привлекательности вложений в покупку земельных участков? Ответы на эти вопросы в интервью «Самарскому коттеджу» дал Игорь Евитченко, руководитель проекта «Искра».

– Игорь, расскажите, что представляет собой новый проект? – Загородный поселок «Искра» находится в Красноярском районе рядом с селом Висловка, недалеко от трассы М5. Среди особенностей расположения стоит отметить близость Сока, леса и озер на границе массива, безупречную экологию. Не хочется впадать в патетику, но здесь действительно очень красиво, что смогут оценить наши покупатели! Расстояние от черты города — около 20 км. Расположение привлекательно еще и тем, что из поселка можно будет добраться до города, как минимум, двумя альтернативными путями — через Царевщину и по Московскому шоссе. Разработан и утвержден проект планировки территории, согласно которому 100 га выделено под жилую застройку и порядка 14 га отведено для создания социальной и инженерной инфраструктуры. К слову, при разработке ППТ мы не экономили и на расстоянии между домами, и на ширине дорог — в «Искре» не будет удручающего нагромождения построек и узких дачных проездов, как в некоторых даже новых загородных массивах. Решение всех вопросов, возникающих в ходе строительства и подведения коммуникаций, будет контролировать управляющая компания. Кроме того, в одной из очередей проекта продажа земельных участков в одной из очередей будет вестись без обязательных взносов за коммуникации. Стоимость сотки – 14 тыс. рублей. Причем цена единая для всех участков, независимо от месторасположения. Подведение коммуникаций будет проходить централизованно. Договор на выделение электрических мощностей уже подписан. Непосредственно работы по электрификации поселка начнутся весной следующего года. В целом стоимость подведения коммуникаций — электричество, вода, дороги — составит 400 тыс. рублей — то есть финансовая нагрузка на покупателей будет менее значительной, чем в ряде аналогичных проектов. 10

НОЯБРЬ 2013

– Проектов, подобных «Искре», на рынке сегодня более чем достаточно — в том числе и в, безусловно, популярном Красноярском районе. Что позволяет вам рассчитывать на то, что ваш проект будет успешным и найдет своего покупателя? – Действительно, массивов, где предлагаются к продаже земельные участки без подряда, на рынке больше чем достаточно. Но у «Искры» есть ряд неоспоримых преимуществ, которые позволяют говорить о ликвидности предложения и инвестиционной привлекательности вложений в покупку участков в нашем массиве.

Инвестиции в землю — это выгодно. При условии, что это хорошая земля в хорошем районе и отвечает всем требованиям, которые в конечном итоге и составляют инвестиционную привлекательность. – Насколько уместно сегодня говорить об инвестиционной привлекательности вложений в землю? – Уверяю, земельные участки без подряда приобретают люди, хорошо умеющие считать деньги. И, кстати, многие инвесторы, поработав на этом рынке, уже не хотят уходить с него. Действительно, не нужно быть финансовым аналитиком, чтобы понимать, что ценность денег как таковых нивелируется с каждым днём. Проценты по банковским вкладам «съедаются» инфляцией, уровень которой фактически равен процентам по вкладам. Причем даже страхование вкладов — это далеко не 100% гарантия сохранности средств. Сложно однозначно сформулировать, что именно происходит с денежной системой, но ясно одно: инвесторы сегодня не доверяют бумажным и электронным деньгам в любой валюте мира, золотым вкладам в банках и проч. Доказательством чего являются действия крупнейших в мире инвесторов, которые в последнее время с ажиотажем вкладывают исключительно в недвижимость, в том числе и приумножая земельные владения. Нам же остаётся только учиться у гуру. Можно сколь угодно долго рассуждать на эту тему, но факт остается фактом: инвестиции в недвижимость считались беспроигрышным вариантом в любые времена. Но если покупка жилой или коммерческой недвижимости предполагает наличие крупных сумм свободных денег, то земельный рынок — это огромный выбор предложений и цен.

ДЕЖУРНЫЙ ПО РЫНКУ Предложений на земельном рынке много, и, возможно, отчасти и правы те эксперты, которые говорят о его перенасыщении. Но также очевидно и другое: земля застрахована от главного кризиса - перепроизводства, а значит, остается одним из неоспоримых по стабильности способов инвестирования. Так было и есть во всем мире. И Россия не исключение. Несмотря на всю непредсказуемость политической системы и законодательства, недвижимость и в частности земля в собственности позволяет чувствовать себя более уверенно. Но это вовсе не значит, что надо покупать всё, что попадается. Если вы новичок на рынке загородной недвижимости, то советуем быть осторожным. Так как рынок может предлагать и заведомо проигрышные варианты. – То есть вы ведете к тому, что покупать имеет смысл только ликвидные объекты? – Ликвидность — это одно из обязательных условий инвестиционной привлекательности, но не единственное. Составляющими ликвидности в свою очередь становятся: выгодное месторасположение, централизованное решение вопросов подведения коммуникаций и безупречная правовая составляющая. Все это есть в нашем проекте. Удачное расположение, централизованное подведение коммуникаций. Правовая составляющая предложения также не вызывает вопросов — вид разрешенного использования участков — ИЖС, участки оформляются в собственность, подготовлен проект планировки территории, в котором учтены все детали комфортного проживания. И, наконец, наиболее привлекательная стоимость сотки в локации. Но важно понимать, что даже наличие высоких ликвидных свойств не всегда гарантия выгодности вложений. – ??? – Поясню, о чем идет речь. К примеру, стоимость сотки в нашем поселке «Искра» составляет 14 тыс. рублей и участок площадью 10 соток без учета подключения коммуникаций будет стоить 140 тыс. рублей. Возможность покупки участков без коммуникаций также будет предусмотрена в одной из очередей поселка. Если же мы говорим о таком же участке, но уже с коммуникациями, то цена вопроса – около 550 тыс. рублей (плюс возможность беспроцентной рассрочки на 3 года). Тогда как с развитием территории ликвидность каждого отдельного участка будет расти, и через 3-5 лет стоимость этого участка увеличится в 1,5-2 раза. Здесь стоит отметить те массивы, которые уже активно осваиваются и набрали свою ликвидность и стоимость земли в них уже не будет расти такими темпами, как в массивах, освоение которых только начинается. Возможно не самое корректное сравнение, но все же - расположенный буквально через дорогу от «Искры» массив «Сокские дачи». Это дачный массив с соответствующим видом разрешенного использования земли и характерной для старых дачных массивов застройкой, с узкими проездами, которые вряд ли можно назвать дорогами. Но... средняя стоимость сотки в этом массиве составляет 80 тыс. рублей (без коммуникаций), а участок площадью 10 соток стоит 800 тыс. рублей и выше. Напомню, что сегодня стоимость аналогичного участка в «Искре» - 550 тыс. рублей с учетом коммуникаций. С развитием территории его стоимость будет только повышаться, причем гораздо более высокими темпами, чем в освоенных массивах. Кстати, эту закономерность давно выявили инвесторы, и именно поэтому в список наиболее привлекательных для инвестирования земель не попадают самые престижные городские и загородные территории — слишком высокая цена при медленных на сегодняшний день темпах роста. – Когда мы говорим о выгодности вложений, необходимо учитывать еще и такой нюанс, как расходы на содержание той или иной собственности. В случае с приобретением земли возникает необходимость платить налог, размер которого уже серьезно увеличился.

– По поводу налогов на землю, а точнее, на участки с различным видом разрешенного использования стоит сказать отдельно. Дело в том, что ставка земельного налога напрямую зависит от вида разрешенного использования земли. И если налоговая ставка на участок ИЖС составляет 0,3% от его кадастровой стоимости, то, к примеру, на участок с видом разрешенного использования «комплексное освоение» при наличии ряда дополнительных условий - 0,9%. Собственно и кадастровая стоимость участков с различным назначением может существенно различаться. В конкретных цифрах это выглядит следующим образом: размер ежегодного налога на земельный участок площадью 10 соток в «Искре» составит 390 рублей, тогда как в аналогичных проектах размер земельного налога может доходить до 7 тыс. рублей в год.

Те массивы, которые уже активно осваиваются и набрали свою ликвидность и стоимость земли в них уже не будет расти такими темпами, как в массивах, освоение которых только начинается. – Инвестиции в землю предполагают какие-то риски? – В случае с «Искрой» риски минимальны. Даже если предположить возможность развития событий по негативному сценарию: управляющая компания прекращает свою работу, и собственники обеспечивают себя коммуникациями самостоятельно — то с уверенностью могу сказать, что у владельцев участков в «Искре» проблем с этим не будет. Процесс подключения к электричеству на сегодняшний день отлажен. Что касается водоснабжения, то в отличие от южных пригородов Самары, где, как известно, с водой большие проблемы (чтобы получить техническую воду приходится бурить скважины до 70 м глубиной), на территории «Искры» водоносный слой находится на глубине не больше 20-25 метров. По поводу газоснабжения — в настоящее время есть все основания полагать, что решение этого традиционно болезненного для Самары и пригородов вопроса значительно упростится. Во всяком случае, известно, что проблема уже решается на уровне правительства области. Кстати, если речь зашла о возможных рисках, то если сравнивать земельный рынок с рынком долевого участия в строительстве (и, кстати, не только городского, но и загородного жилья), то стоимость вложений, а, значит, и риски не сравнимы. В случае с неудачными инвестициями в строительство можно попросту остаться ни с чем. Тогда как земля в собственности так и остается в собственности — независимо от сложившихся обстоятельств и темпов освоения той или иной территории. Но говоря об инвестиционной привлекательности вложений, мы не забываем и о тех покупателях, которые планируют вскоре после покупки земли приступить к строительству домов. Для этой категории в настоящее время разрабатывается специальное предложение, которому нет аналогов на рынке. Мы планируем привлечь к партнерству наиболее серьезные и активные строительные компании города, которые строят индивидуальные дома, отвечающие нескольким главным условиям: качество и доступность. Итогом этой совместной работы должно стать появление банка готовых проектов домов, строительство которых обойдется в сумму не выше 1,5-2 млн рублей. Причем, подчеркиваю, это будет не какая-то одна «навязанная» сомнительная технология, а целая линейка домов и технологий. – Игорь, вы настолько убедительно говорите о преимуществах покупки земли в новом поселке, что возникает еще один вопрос: а вы лично готовы приобрести участок в «Искре»? – Уже. Забронировал участок рядом с озером. – Спасибо за интервью и успехов вам и проекту «Искра»! CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ТЕСТ - ЛАЙФ

«ШАЛЕ» ОЦЕНКА СТАТУСА Один из немногих удачно реализованных мультиформатных малоэтажных комплексов в черте города – коттеджный поселок «Шале» и сегодня может послужить хрестоматийным примером того, как на участке без особо выдающихся характеристик создать достойный внимания уважаемой публики продукт. Рынок малоэтажной недвижимости, а в особенности сегменты «бизнес» и «премиум», с точки зрения девелоперов, считаются сверхсложными. И дело даже не в изменении общего тренда, когда все новые проекты ориентированы на эконом-класс. Спрос на дорогие дома есть – утверждают риэлторы. Очередным подтверждением тому становятся сделки по продаже домов даже в поселках, на которые сами авторы проектов уже махнули рукой и, что называется, смирились с хроническими непродажами. Другое дело, что достойных внимания объектов, с точки зрения покупателей, больше не становится. А вместе с тем требования к объекту покупки даже в таких казавшихся консервативными сегментах, как «бизнес» и «премиум», меняются настолько стремительно, что велик риск элементарно «не успеть» за меняющимися предпочтениями. Своей успешностью проект «Шале» строительной компании «Портал», на наш взгляд, обязан совокупности нескольких факторов. Время начала его реализации пришлось на период, когда спрос на малоэтажную недвижимость в городе был высоким, а предложений уровня «Шале» в черте города практически не было. Небольшая площадь застройки – 3 га, а, соответственно, и небольшое количество домов позволили завершить строительство в короткие сроки. Бесспорно и удобное с точки зрения оптимальной удаленности от деловой части города расположение комплекса. Ну и, конечно, стоит отметить грамотный подход к созданию концепции и продвижению проекта на рынке. В частности, дальновидным видится решение сделать ставку на мультиформатный характер застройки – 13 индивидуальных домов, 8 таунхаусов и клубный дом. Выбор предложений позволил существенно расширить и круг покупателей. 12

НОЯБРЬ 2013

ТЕСТ - ЛАЙФ С начала реализации проекта прошло уже более 6 лет. Однако и на сегодняшний день «Шале» остается одним из самых комфортных и современных жилых комплексов. Обращает на себя внимание гармоничный общий вид поселка. А ведь все дома в «Шале» разные – и по площади, и по архитектуре. Но за счет грамотного использования архитектурных приемов и цветовых сочетаний во внешней отделке домов удалось добиться гармоничного внешнего звучания. К слову, на самарском рынке есть примеры уже построенных поселков, авторы которых также старались соблюсти единую архитектурную концепцию застройки. Однако в процессе реализации домов очень многие из них кардинально меняли внешний облик – перестраивались, надстраивались, расширялись и, наконец, менялся цвет фасада. Само собой от первоначального облика мало что осталось. В «Шале» также на фасадах некоторых домов появились сугубо индивидуальные «фишки», но целостность и гармоничность восприятия от этого не утратилась. Среди разумеющихся опций – две детские площадки, гостевая парковка, пункт охраны, шлагбаум, видеокамеры по периметру, внутреннее освещение и озеленение. Немаловажно и то, что фактически частью малоэтажного комплекса «Шале» является фитнес-клуб, считающийся одним из лучших клубов в городе, с большим количеством программ как для взрослых, так и для детей. Общее впечатление от поселка несколько портят разве что 3-4 незаселенных дома с необустроенными прилегающими участками. КОММУНИКАЦИИ И СТОИМОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ Коммуникации в поселке «Шале» – централизованные. Обслуживание комплекса осуществляется управляющей компанией «Портал-Эксплуатация». В перечень услуг по содержанию жилья входит техническое обслуживание, озеленение, уборка в летний и зимний период, текущий ремонт, водоснабжение, круглосуточная охрана. Стоимость обслуживания в среднем составляет 52 руб. с кв. м в месяц. Так, к примеру, содержание квартир в зависимости от площади (от 56 кв. м до 315 кв. м) составляет от 2900 до 16500 рублей в месяц. Содержание коттеджей в «Шале» в зависимости от площади (от 460 до 1050 кв. м) обходится их владельцам в сумму от 23400 до 54600 руб. ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ На сегодняшний день в «Шале» на продажу выставлены два дома. Отдельно стоящий коттедж площадью 800 кв. м в черновой отделке на участке 15 соток. Стоимость объекта – 75 млн рублей. Продается, к слову, этот дом, уже несколько лет. Впрочем, «продается» – громко сказано, скорее периодически появляется на сайтах бесплатных объявлений. В этом же поселке находится один из самых дорогих (если не самый дорогой) и шикарных среди представленных в экспозиции городских домов. Появление этого объекта в продаже в свое время наделало много шума на рынке – содержанием, ценой и неслыханными на тот момент для Самары платными показами. Особняк действительно достоин внимания и безупречен по всем показателям. Стоимость соответствует содержанию – 125 млн рублей. CK СПРАВКА СК Малоэтажный жилой комплекс «Шале», ул. Солнечная/6-я Просека Площадь участка - 3 га. Площадь застройки - 7731 кв. м. Объекты - клубный дом, 8 таунхаусов, 13 отдельно стоящих коттеджей. Площадь квартир от 56 кв. м до 315 кв. м. Площадь индивидуальных домов от 300 кв. м до 1050 кв. м. Площадь комплекса с фитнес-центром - 3450 кв. м.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ЗАГОРОД НА ПМЖ

ВАРИАНТ

ДЛЯ НЕТРЕБОВАТЕЛЬНЫХ Село с незамысловатым названием Лопатино Волжского района навевает уныние своей неухоженностью и необустроенностью. Что несколько компенсируется уровнем цен на готовые к проживанию дома.

Цеха по производству керамзитобетона и пластиковых окон на подъездах к селу. Тот, кто «бежит из города» в первую очередь в поисках экологичности, увидев их, наверное, сразу бы развернулся и поехал обратно

Некоторые строящиеся коттеджи выделяются на общем фоне скромной застройки 14

НОЯБРЬ 2013

Лопатино давно привлекало к себе внимание «Самарского коттеджа». Один из самых близких к городу населенных пунктов южного направления, но при этом до некоторого времени редко встречающийся в объявлениях о продаже недвижимости. Наконец, оно стало целью очередной нашей поездки из цикла «Загород на ПМЖ». Нам предстояло увидеть этот не самый яркий населенный пункт на карте загородной недвижимости и выяснить, насколько подходит он для постоянного проживания. Дорога от автостанции «Аврора» до села Лопатино заняла не больше 10 минут. Со второго «кольца» после поворота на Рубежное уходим налево и через пару километров видим указатель на Лопатино. Снова поворачиваем налево, проезжаем еще несколько километров – и, собственно, вот она цель нашей поездки. На подъездах к селу цеха с жизнеутверждающими фасадами зеленого цвета – это производства керамзитобетона и пластиковых окон. Тот, кто «бежит из города» в первую очередь в поисках экологичности, увидев эти цеха, наверное, сразу бы развернулся и поехал обратно. Но не будем занудами: ведь город ежедневно обрушивает на своих жителей куда большее количество вредных выбросов. Тем более что, как уверенно заявил один из продавцов дома в Лопатино: «Так дома-то далеко от производства стоят». Далеко – это примерно 1,5-2 километра. Не лишним будет отметить, что в окрестностях Лопатино находятся еще и две нефтебазы, где собственно и работает большая часть жителей села. Общее впечатление от поездки по селу неоднозначное. И вроде бы все необходимые для постоянного проживания объекты инфраструктуры представлены в необходимом объеме – школа, детский сад, школа искусств, несколько магазинов, офис врача общей практики, отделение почты и Сбербанка. Но ощущение неуютности не покидает – извилистые улицы, заросшие бурьяном обочины, хлам и грязь. Картину «дополняет» вид примыкающего к Лопатино поселка НПС «Дружба». На фоне двухэтажных многоквартирных домов с обветшавшими фасадами неестественно нарядно выглядят недавно установленные новые детские площадки. Прямо рядом с этими многоквар-

ЗАГОРОД НА ПМЖ

Готовый к проживанию коттедж площадью 160 кв. м продается по цене 4,5 млн рублей

Новая церковь в честь Николая Чудотворца

тирными двухэтажками небольшие земельные участки, на которых жители не просто выращивают картошку-морковку, но еще и на скорую руку сколачивают летние домики. А что, очень удобно – дача рядом с квартирой! Тут же поблизости гаражно-сарайные массивы, где среди убогих серых построек разгуливают куры. «Если я когда-нибудь соберусь все-таки снять фильм о трагедии русского народа, то я знаю, где будут проходить съемки», – говорит, поглядывая по сторонам, наш водитель Александр. ЦЕНА НЕПОПУЛЯРНОСТИ То, что далеко не все загородные территории, расположенные на одинаковом расстоянии от города, имеют одинаковую степень привлекательности для покупателей – факт давно известный. Так, северное направление по умолчанию принято считать более предпочтительным и популярным, чем южное. И объяснения тому простые – более пышные природные красоты и лучшие показатели экологичности. Казалось бы, и уровень цен на земельные участки и дома, расположенные в населенных пунктах двух этих направлений, при прочих равных условиях должен отличаться. Следуя этой логике, можно предположить, что уровень цен на участки и дома в Лопатино должен быть ниже, чем, к примеру, в Старосемейкино, расположенного в северном направлении от города и находящегося примерно на таком же расстоянии от города – 10 км. Однако мониторинг цен на земельные участки, предлагаемые к продаже в Лопатино, не дает возможности сделать столь уж однозначный вывод. Земельный участок площадью 15 соток без коммуникаций – 450 тыс. рублей, еще один такой же по площади участок – уже 750 тыс. рублей. И, наконец, еще более нескромное по цене предложение 15 соток с оплаченными коммуникациями – 1,5 млн рублей. Более привлекательны по соотношению «цена – содержание» предложения по продаже готовых домов. К примеру, коттедж площадью 160 кв. м с коммуникациями, внутренней отделкой, участком 8 соток (+ гараж и баня) предлагается к продаже за 4,5 млн рублей. По нашим наблюдениям, в Лопатино весьма распространено строительство домов на продажу. По крайней мере, мы обнаружили в открытых источниках сразу несколько объявлений о продаже домов, которые, как выяснилось, строились именно для дальнейшей продажи.

Коттедж площадью 280 кв. м в черновой отделке предлагается к продаже по цене 7 млн рублей

Среди таких предложений можно выделить коттедж площадью 160 кв. м на участке 8 соток. Дом построен из керамических блоков, облицован кирпичом. Все коммуникации – свет, газ, центральный водопровод. Участок — 8 соток. Стоимость – 4,8 млн рублей. Продавец готов к торгу. Еще один коттедж в продаже общей площадью 280 кв. м без внутренней отделки, с подключенными коммуникациями – 7 млн рублей. ВЫВОД СК При оценке привлекательности для постоянного проживания того или иного пригородного населенного пункта мы, как правило, исходим из нескольких главных критериев: месторасположение, наличие необходимого минимума инфраструктуры, природные красоты и экология, уровень цен. Что касается месторасположения, то Лопатино в этом плане идеально с точки зрения постоянных поездок в город и обратно – всего 10 км от города. Для семей с детьми немаловажно и наличие детского сада, школы. Что же насчет таких составляющих, как экологичность и природные красоты, то это село вряд ли может претендовать на лидерство в рейтинге самых красивых и экологичных пригородных территорий. Однако «отставание» по этому пункту несколько компенсируется наличием интересных по цене предложений в продаже – в том числе и полностью готовых к проживанию домов. CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

КОЛОНКА ЮРИСТА

Александр Тамодлин, адвокат, старший партнер Адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»: - Ведомые стремлением оградить себя от нежелательного вторжения посторонних лиц владельцы загородной недвижимости предпринимают множество мер – высокие заборы, новейшие системы безопасности и старые добрые сторожевые собаки. Однако во многих случаях, несмотря на все меры предосторожности, на частную территорию могут войти те, кого хозяева совсем не хотят видеть. В частности, правом входить на земельные участки, в жилые и иные помещения, в том числе без согласия и при отсутствии собственников, обладают: а) сотрудники правоохранительных органов: – при расследовании уголовного дела на основании постановления суда (если производится обыск в жилище) или постановления следователя (если проводится осмотр нежилых объектов); – для спасения жизни граждан, их имущества (в том числе при заливах, признаках утечки газа и т.п.), обеспечения безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях; – для установления обстоятельств несчастного случая. При этом в случаях, не терпящих отлагательства (например, для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения совершения преступления и т.п.), вторжение допускается без получения предварительных согласий и разрешений. Единственное требование – уведомление в течение суток судьи и прокурора. б) судебные приставы: – в целях задержания и принудительного доставления лица, уклоняющегося от явки по вызову суда; 16

НОЯБРЬ 2013

ДЛЯ КОГО ВАШ ДОМ НЕ КРЕПОСТЬ? – для совершения исполнительных действий, например изъятия имущества должника. При этом входить в жилое помещение, занимаемое должником, приставы могут только с письменного разрешения старшего судебного пристава. в) спасатели – для ликвидации чрезвычайных ситуаций. Указанные категории должностных лиц могут для получения возможности зайти в частные владения повредить имущество (окна, двери и т.п.). Если вторжение было осуществлено без участия владельца, по завершении всех необходимых действий помещение должно быть опечатано. Возместить ущерб владелец сможет, только если будет установлено, что проникновение было незаконным и необоснованным. Также на владельцев возложена обязанность предоставить доступ к жилым и нежилым помещениям должностным лицам, осуществляющим надзор, – инспекторам пожарного, санитарно-эпидемиологического, жилищного, энергетического надзора. Однако указанные должностные лица не имеют права «силового» вторжения. Непредставление доступа к жилым и нежилым помещениям вопреки законному требованию должностного лица влечет наложение на владельца административного штрафа в размере от 500 до 1000 рублей. Таким образом, собственнику, столкнувшемуся с требованием открыть дверь, следует выяснить, не является ли данное требование попыткой об-

манного вторжения. Для этого стоит узнать фамилию, имя, отчество и должность лица, кем и когда выдан документ, являющийся основанием проникновения на вашу территорию. Совсем не обязательно открывать дверь. Информацию незваные гости могут сообщить и через закрытую дверь или посредством домофона. Получив эти сведения, целесообразно позвонить в организацию, сотрудниками которой представились лица, желающие пройти к вам в дом, и выяснить, действительно ли они работают в той или иной организации и есть ли у них поручение на производство каких-либо действий в вашем помещении. И уже в соответствии с полученной информацией принимать решение: открывать дверь или нет. Отмечу, что в отношении лиц, которые незаконно вошли (или предприняли попытку незаконно войти) на чужую территорию, предусмотрена ответственность, но только если такое вторжение произведено в жилое помещение. Виновному в зависимости от обстоятельств нарушения неприкосновенности жилища грозит уголовное наказание в виде штрафа до 300 тыс. рублей, обязательных или исправительных работ, ареста или лишения свободы до 3 лет. За проникновение на чужой земельный участок или в расположенные на нем нежилые помещения законом ответственности не предусмотрено. Исключение составляют ситуации, когда причинен вред здоровью, повреждено или похищено имущество или иным образом нарушены права собственника.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

экопоселок "ШВЕДСКИЕ ДАЧИ" в Царевщине

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Волжский район, около п. Власть Труда, ул. Клубничная, Вишневая

Современные дома со всеми удобствами для круглогодичного проживания

В лесу как дома! 7 000 000 руб. Отдел продаж: 8 8-902-371-53-59, 902 371 53 59 8 8-902-372-99-21 902 372 99 www.piscali.umi.ru

8-927-709-38-58

Зем. уч. площадью от 1,0 га под ИЖС в составе строящегося поселка. Собственность. Выход к протоке. Рядом лодочная станция. Коммуникации на поселок, ТУ индивидуальные.

Продается домовладение в таунхаусе г. Самара, 9-я Просека, 2 линия (до Волги 500 м) Общ. пл. – 278 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная, место для сауны. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни. Мансарда: площадь свободной планировки с открытой террасой с отличным видом на Волгу и с выдвижной крышей-маркизой. Внутренняя отделка с использованием высококачественных отделочных материалов, двери (Италия), кухня в стиле прованс с встроенной бытовой техникой, сантехника (Франция). Теплый пол, кондиционеры. Все городские коммуникации подключены. Благоустроенная территория. Единое ограждение по периметру, автоматические ворота, своя лужайка перед домом. Свидетельство на дом и землю.

Цена: 15 500 000 руб.

Отдел продаж: 8-я Просека, 44, офис 8 Тел.: 8-987-434-14-67, (846) 245-39-77, 245-19-77

z¯È°Óº«¯°}Ò® ¯È®ºÓ sÈãÒćÒË m°Ë² }ºää ÓÒ}ÈĆÒ® |²¯ÈÓ«ËäÈ« Ë¯¯Ò º¯Ò« c«ąºä ¯Ë}È

Ëã

ZZZ ]HP UX САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

НЕ ПРОДАЕТСЯ?! Одна из самых распространенных болезней на рынке малоэтажной недвижимости приобрела хронический характер. Идут годы, а некоторые объекты так и остаются в неизменном статусе «не продается». Опустим разговоры о специфичности сегмента и перейдем к главному вопросу: «Можно ли в каждом конкретном случае обозначить объективные причины затянувшейся продажи?» Ответить на этот вопрос «Самарский коттедж» предложил экспертам. ЛАРИСА КЛИМОВИЧ-ВИШНЕВСКАЯ, директор ООО «РК Центр недвижимости»: – «Почему не продается?» – именно с этим вопросом приходят клиенты на платные консультации. Конечно, в каждом конкретном случае «рецепт» будет сугубо индивидуальным. Что же касается общих рекомендаций, то их можно структурировать следующим образом. Первым и одним из самых важных аспектов, не теряющим своей актуальности, на протяжении многих лет остается место, место и еще раз место. И если речь идет о доме, который стал для кого-то воплощением мечты всей жизни, но который при этом находится в месте, где участок при большом желании можно и бесплатно получить, то нужно быть готовым к невысокому интересу со стороны покупателей. Строительство дома мечты – это прекрасно! И даже если реализованная мечта никому кроме самого хозяина не нравится – никакой трагедии нет. Если, конечно, в будущем вы не планируете выставлять его на продажу (а зарекаться от этого не стоит). А здесь уже придется подойти к его оценке не с позиции «как я вижу дом своей мечты», а с точки зрения рыночных критериев. В противном случае слишком велика вероятность того, что ваша мечта так и останется никому, кроме вас, не интересной. И, собственно, второй аспект – оценка объекта с позиции покупателя, говоря иначе – объективная оценка. Действительно, ничего более эффективного, чем абстрагироваться от своего дома настолько насколько это возможно, за годы работы на рынке не придумано. И вот здесь необходимо категорично исключить все «эмоции», как то – «с большой любовью строили», «трава у нас самая зеленая». В конце концов, можно годами ждать прихода постороннего человека, который при виде вашего дома испытает те же самые чувства, что и вы. Но более действенным будет другой подход – изучить аналогичные предложения на рынке, сравнить их по ряду основных критериев и в конце концов дать четкий ответ на вопрос: «А почему именно мой дом должен выбрать потенциальный покупатель?» Здесь же самое время ответить и на следующий вопрос: «Насколько адекватна обозначенная цена?» И, наконец, третий аспект – если мы говорим о продаже объекта, то продажей необходимо заниматься. А заниматься продажами – это не только закрепить перетяг на балконе коттеджа и, позевывая, ехать дальше. Необходимо быть полностью вовлеченным в процесс, изучать аналогичные предложения на рынке, отслеживать их судьбу, корректировать свои действия в зависимости от ситуации, складывающейся вокруг других объектов... Одна из исторически сложившихся особенностей рынка загородной недвижимости – объекты здесь продаются долго. И если в течение полугода после появления в экспозиции объект находит своего покупателя – это считается быстрой продажей. Немало и тех, которые продаются по несколь18

НОЯБРЬ 2013

ко лет. И, как показывает практика, большинство из них в принципе могут быть реализованы, но не больше чем за половину или треть от заявленных ожиданий продавцов. Простой пример. На протяжении определенного времени была свидетелем продажи одного объекта. «Продается дом» – значилось в рекламном объявлении. По факту же, приезжая на место, потенциальные покупатели видели коробку без окон, без дверей, расположенную на земельном участке, который еще и не был должным образом оформлен. В итоге объект все-таки был продан, но только после того, как были оформлены все документы на участок и цена снижена в два раза. Вывод из всего сказанного может быть следующим. Бессмысленно задавать вопрос: «Почему не продается?» Гораздо важнее достигнуть ясного и объективного понимания: что продаем и адекватна ли цена. Не стоит отрицать и тот факт, что на рынке есть и такая категория объектов, которая вряд ли будет продана. Нередко собственники принимают решение отказаться от продажи, поскольку элементарно не готовы продавать по цене, значительно ниже своих ожиданий. И такое решение также можно считать оправданным. Другое дело, когда собственники не хотят слышать никаких доводов, не хотят ничего анализировать и адекватно оценивать свой объект. Продолжая при этом упорно продавать то, за что «никто цены не дает». СЕРГЕЙ БОДРОВ, директор компании «Марк-Инвест»: – При всей, как принято считать, специфичности рынка малоэтажной недвижимости существует ряд объективных причин, которые влияют на сроки реализации объектов. Во-первых, это цена, сформированная адекватно рынку и его запросам. Важно не завысить цену, но также важно и не продешевить. Не секрет, что нередко собственники объектов склонны к необъективной оценке своей недвижимости. Здесь важно отбросить эмоциональную составляющую и сделать ставку на учете объективных нюансов. Проанализировать порядок цен на аналогичные предложения. Также важно знать и уровень фактических цен, по которым проходят сделки на рынке. Стоит ли говорить, что эта информация доступна только профессионалам. Второй немаловажный фактор – предпродажная подготовка объекта. Когда мы говорим о продаже дорогого объекта недвижимости – предпродажная подготовка просто необходима. Это может быть частичная внешняя или внутренняя отделка, ландшафтный дизайн. Перечень мероприятий складывается в каждом случае индивидуально. Это не тот случай, когда можно было бы подойти к решению вопроса по определенным шаблонам. И, наконец, третье – правильно выстроенный диалог между специалистами, представляющими интересы продавца и покупателя. Сложно себе представить ситуацию, чтобы, к примеру, в цивилизованных странах собственники дорогих объектов недвижимости занимались продажей самостоятельно – повесили объявление на забор и собственно этим ограничились. Во всем цивилизованном мире продажей недвижимости занимаются специалисты. Убежден, что любой объект недвижимости может найти покупателя. Все на рынке продается и покупается. И если продажа затягивается, то нужно работать в одном или сразу в нескольких обозначенных направлениях. Конечно, в различных сегментах и даже для различных объектов одного сегмента подход к реализации будет разным. Но наиболее эффективные решения есть всегда.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ (846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

3авеню.рф

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

от 11 000 000 руб.

Мечта ближе, чем кажется! КВАРТИРЫ В КЛУБНЫХ ДОМАХ на 8-й Просеке Новый жилой комплекс. Расположен в 300 м от Волги на закрытой, охраняемой, благоустроенной территории. Лаконичное архитектурное решение нашло воплощение в двух 4-этажных домах с мансардами. Всего в комплексе 48 квартир площадью от 87 до 230 кв. м. Обслуживанием комплекса занимается ТСЖ.

Цена от 48 000 руб./кв. м

Отдел продаж: 8-я Просека, 44, офис 8 Тел.: 8-987-434-14-67, (846) 245-39-77, 245-19-77

www.rost63.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА Авторский проект загородного дома гармонично сочетает преимущества месторасположения с уникальными качественными и стилевыми решениями настоящего альпийского шале.

ДОМ, ГДЕ ВЫ БУДЕТЕ СЧАСТЛИВЫ! Если вы всерьез задумываетесь о загородном доме, в котором можете с комфортом проживать и зимой, и летом, но до которого не нужно ехать долго и стоять в утомительных и выматывающих пробках, то этот дом для вас! И хотя кажется, что все привлекательные места для загородного строительства в непосредственной близости от города уже заняты, оказывается, есть еще уголки природы совсем рядом с городом, где вы можете отдыхать от городской суеты, наслаждаясь комфортом, чистым воздухом и… каждым прожитым днем.

1 ЭТАЖ

Ʉɚɛɢɧɟɬ

Ʉɨɬɟɥɶɧɚɹ

ɏɨɥɥ

ɉɪɢɯɨɠɚɹ

Ʉɥɚɞɨɜɚɹ

ɋɚɧ.ɭɡɟɥ

Ƚɨɫɬɢɧɚɹ

Ʉɭɯɧɹ

2 ЭТАЖ

ɋɩɚɥɶɧɹ ɋɩɚɥɶɧɹ

ɏɨɥɥ ɋɩɚɥɶɧɹ ȼɚɧɧɚɹ Ƚɚɪɞɟɪɨɛ

6 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94 8-937-986-99-97 20

НОЯБРЬ 2013

Всего каких-то 25-30 минут из центра города до поворота на Управленческий, еще 2 минуты… и мы оказываемся в настоящей сказке. Тишина. Лишь шуршит под ногами опавшая листва. Ровная дорога отражает редкие блики осеннего, но пока еще ласкового солнца. Иметь загородный дом здесь, посреди леса, а вместе с тем в непосредственной близости от города – мечта! И она вполне может стать реальностью! ОТЛИЧНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Загородный дом расположен на территории базы отдыха непосредственно в зеленой зоне. Качественный отдых начинается буквально за порогом дома: отличные места для пеших, велосипедных прогулок, зимой накатаны лыжня и снегоходные трассы. Лесные дорожки приведут к расположенной поблизости трассе лыжной базы «Чайка», недалеко Красноглинский горнолыжный комплекс. КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА При строительстве дома применены только экологичные и высококачественные материалы премиум и бизнес-класса. Судите сами: наружные стены и внутренние перегородки – из керамических блоков и керамического кирпича. Внешняя отделка – утепленный вентфасад с отделкой планкеном

из сибирской сосны или лиственницы на 2-м этаже и декоративной штукатуркой ТМ Cаparol (производство Германии) по натуральному утеплителю на 1-м. Окна и витражи из профиля производства Германии, изготовленные из экологически чистого окрашенного в массиве и ламинированного профиля. Стеклопакеты энергосберегающие на 1-м этаже с закаленным 6 мм стеклом, бронированные пленкой по классу А1. Кровля - гибкая черепица ТМ Katepal (производство Финляндии). ДОМ ВНУТРИ На общей площади 150 кв. м вполне достаточно места для комфортного пребывания семьи из 4-5 человек. На первом этаже размещается удобный холл, помещение котельной, кладовая, гостевая комната, санузел и кухня-столовая с шикарным стеклянным раздвижным витражом, ведущим во внутренний дворик и открывающим чудесный вид на лес. Очень красиво! На втором этаже – три спальни, две из которых с выходом на балкон, ванная комната и гардеробная. БЕЗОПАСНОСТЬ И БЛАГОУСТРОЙСТВО База отдыха, где расположен дом, охраняется круглосуточно. На территории предусмотрена прогулочно-парковая зона, детские площадки, многофункциональная спортивная площадка, а также места для хранения снегоходов, квадрациклов и прочего снаряжения для активного отдыха на природе. Внутренняя всесезонная дорога ведет непосредственно к дому. АДЕКВАТНАЯ ЦЕНА Вне всякого сомнения, цена одна из наиболее адекватных за предложение подобного класса. 6,5 млн рублей за загородный дом бизнес-класса на территории базы отдыха с коммуникациями и индивидуальным участком, где при желании можно установить беседку, летнюю кухню или устроить площадку для барбекю.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА На рынке загородной недвижимости есть особая категория объектов, цена на которые не снижалась даже в разгар кризиса. Что вполне объяснимо. Ведь помимо стандартного набора прелестей проживания загородом — воздух, природа, простор — на сцену выходит «коэффициент престижности». Это эксклюзивные штучные предложения, которые могут долго ждать своего хозяина. Но и больше таковых не становится. А значит, приобретение позволяет быть уверенным в разумной обоснованности и очевидной пользе вложения средств.

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ В ДЕЙСТВИИ Все коммуникации подведены и подключены

В 100 метрах береговая линия р. Сок

Завершены работы по стройству набережной

Цена договорная 8-917-958-70-47

обу-

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Коттедж находится в одном из самых престижных районов ближайшего пригорода - на границе с пос. Старосемейкино. Несмотря на близость к действующему населенному пункту, место достаточно уединенное: с одной стороны граничит с лесом, с другой — в 100 метрах береговая линия р. Сок. Клубный поселок — застройка на 10 домов, уважаемые соседи, охраняемая закрытая территория. Расстояние от города — 15 км. КОТТЕДЖ СНАРУЖИ И ВНУТРИ В самом доме все продумано до мельчайших деталей, начиная с внешнего облика и заканчивая эргономикой пространства внутри. Актуальный сегодня стиль шале подчеркивает внешняя отделка стен: брутальный натуральный камень на первом этаже, светлая декоративная штукатурка на втором и состаренное мореное дерево - на третьем. Цокольный этаж отделан искусственным камнем. Гармонично и стильно выглядит панорамное остекление фасада немецкими стеклопакетами SchucoТМ. Добавляет внутреннего пространства и объема наличие в доме второго света – между первым и вторым этажами, а необычайную легкость и чувство полета передает переход между этажами, оформленный в виде самолетного крыла. Фундамент коттеджа – монолитная бетонная плита, материал стен — кирпич. Год постройки — 2010. Общая площадь — 451,17 кв. м. Пространство внутри подготовлено под финишную отделку: стены и потолки обшиты гипсокартоном, ошкурены, шпатлеваны, полы выровнены, осуществлена разводка холодного и горя-

чего водоснабжения, отопления, слаботочной проводки, Интернета, аудио, антенных, видеокабелей и кабелей системы видеонаблюдения, проложены трассы для подключения кондиционеров. 1 этаж - встроенный гараж, прачечная, котельная, кабинет и гостевая спальня с санузлом. 2 этаж - прихожая, большой холл, кухня, кальянная, санузел, а также гостиная со вторым светом. 3 этаж - спальня хозяев, детская спальня, игровая и два санузла. Из окон гостиной и спален открывается великолепный вид на реку Сок. Огромная терраса с надежным ограждением, пол отделан теплым «вечным» материалом ТМ Werzalit. Все коммуникации — вода, газ, электричество, канализация — в наличии. Установлены и функционируют два немецких котла отопления ТМ Viessmann. ВОКРУГ КОТТЕДЖА Площадь участка - 27 соток (ИЖС) позволяет разместить полноценный сад, несколько тематических зон для отдыха и даже мини-футбольное поле. В банном комплексе - 200 кв. м нашлось место для хаммама, русской бани, купели, комнат для массажа и отдыха. Дом расположен на минимально возможном расстоянии от р. Сок (далее водоохранная зона, и застройка вестись не будет). Плюс - собственная набережная протяженностью около 500 м, работы по обустройству которой уже завершены. Песчаный пляж, возможность создания причала для водной техники. Есть возможность подхода судов с осадкой до 1 м из акватории р. Волги.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

КП «ЗАРЯ» - ИДЕАЛЬНО ДЛЯ НОВОЙ ЖИЗНИ! Готовые дома и участки с коммуникациями

e! n“ap n b m m pra. j | k n Š lk nŠ 4,9 dnl` Тенденция: работаем в городе, а живем там, где хорошо, экологично и тихо – становится новым трендом в среде современных горожан. Как следствие, некоторые пригородные поселки –

к примеру, Старосемейкино - уже перестают быть таковыми. Да и действительно, 10 км по трассе отличного качества отделяющие от города – разве это проблема?! И большой загазованный город как будто остается где-то далеко-далеко. А вокруг тишина, лес, Сок в 300 метрах и чистый воздух. Именно здесь находится новый коттеджный поселок «Заря», где к продаже предлагаются уже построенные коттеджи площадью 190 кв. м. Вы по достоинству оцените качество строительства и уровень отделки: добротные кирпичные утепленные дома, оп-

тимальная организация пространства внутри, уже выполненная разводка всех сетей, смонтирована система отопления, теплые полы, стяжка пола, выровнены стены. Дом и участок — со свидетельствами о праве собственности. Рассматриваются варианты рассрочки платежа и покупка с привлечением ипотечных средств. Стоимость дома - 5,7 млн рублей, участка без подряда - от 120 тыс. руб./сот. (846) 249-29-85, www.zary63.ru

d %“2%,… K /2ь ""=ш,м! =ш,м! d%“2%,… K/2ь Царевщина, Волга, Жигулевские горы – сложно представить себе более красивое, гармоничное и востребованное место для собственного дома. А потому и появляющиеся в экспозиции объекты надолго не задерживаются. Расположенный в одном из самых престижных поселков «Лукоморье» в ближайшем пригороде этот жилой комплекс заслуживает особого внимания – его яркий и запоминающийся внешний облик подчеркнут продуманностью каждой детали при строительстве основного дома и обустройстве прилегающей территории. Комплекс включает в себя жилой меблированный коттедж площадью 320 кв.м с рациональной и удобной планировкой, пристроенный гараж на 2 автомобиля, срубовую баню

с мансардой и бассейном – 220 кв. м, гостевой дом, автомойку, ангар для хранения катеров. Участок площадью 35 соток. Выход на пристань с гостевой зоной и парковкой на 3 катера. (846) 922-83-00, цена договорная

Офисные помещения

г. Самара, ул. Ак.Павлова, 35 (напротив Загородного парка) Площадь: 65, 32 и 21 кв. м. Дополнительно: помещения для тренингов, семинаров, совещаний, переговоров (от 1 часа). Кондиционер, медиаоборудование, флипчарт, доска и пр. Комната для кофе-брейка. Аренда от 600 руб./ч и 4000 руб./день

8-902-338-49-80 22

НОЯБРЬ 2013

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Г. САМАРА, 7-Я ПРОСЕКА

3-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ Волжский р-н, с. Спиридоновка

ПЛОЩАДЬ

общая - 750 кв. м

ОПИСАНИЕ

Цоколь: котельная, 2 кладовые, помещение для спортзала, бильярдная. 1 этаж: зал с камином, кухня-столовая, холл, 2 гостевые, с/у, гардеробная, пристроены баня с бассейном. 2 этаж: 4 спальни, кабинет с камином, 2 с/у, 2 панорамных балкона. Ремонт из качественных стройматериалов. Ухоженный участок — 90 сот. (45+45), плодовые деревья и кустарники. Торг уместен.

ЦЕНА

33 000 000 руб.

8-927-701-82-88 ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

3-уровневый кирпичный коттедж. Площадь 350 кв. м. Евроремонт, мебель, встроенная бытовая техника, бассейн, сауна, 3 с/у, гостиная, 2 спальни, кабинет, бильярдная, хозяйственные помещения. Все коммуникации, городской телефон, Интернет. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж на 3 а/м, беседка с барбекю. Полный пакет документов. 30 000 000 руб.

КОТТЕДЖ г. Самара, 8-я Просека

ПЛОЩАДЬ

общая 750 кв. м

ОПИСАНИЕ

Комфортабельный, просторный коттедж. Подведены все городские коммуникации. Земельный участок — 15 соток, с возможностью увеличения до 25 соток. Разработан проект ландшафтного дизайна. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути.

ЦЕНА

24 500 000 руб.

8-927-26-44-100 Г. САМАРА, СТУДЕНЫЙ ОВРАГ, 10-Я ПРОСЕКА

(846)922-83-00

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ + ЦОКОЛЬ г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор»

ГДЕ

Коттеджный поселок «Лесной».

ЧТО

3-уровневый кирпичный коттедж.

КАКОЙ

ЦЕНА

Общая пл. 318 кв. м. Городские коммуникации, автономная система отопления. ТСЖ, охрана. Земельный участок 9 соток в собственности, ИЖС. Полный пакет документов. В шаговой доступности лес, р. Волга. 100% готовность. договорная

(846) 241-87-54, 8-927-26-44-100

ПЛОЩАДЬ

общая - 315 кв. м

ОПИСАНИЕ

Новый коттедж. Дизайнерская отделка, камин, шторы, свет, меблирован, теплый пол, 3 с/у, 3 спальни, спортзал, кондиционер, теплый гараж, крытая терраса, телефон-интернет. На участке 7 соток парковка на 2 а/м, ландшафтный дизайн. Асфальт до дома. Документы готовы к сделке.

ЦЕНА

12 400 000 руб.

8-937-188-11-22

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ + ЦОКОЛЬ г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор»

ПЛОЩАДЬ

общая - 235 кв. м

ОПИСАНИЕ

Жилой меблированный коттедж. Работал дизайнер. Ремонт, кухнястоловая, гостиная с выходом на террасу, 2-й свет, 4 комнаты, спортзал, 2 с/у, 2 гардеробные, кондиционер. Над интерьером дома работал дизайнер. Теплый гараж 31 кв. м. Участок - 7 сот., беседка, ландшафтный дизайн, декоративное озеро.

ЦЕНА

11 000 000 руб.

Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА

8-927-20-91-999

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

ГДЕ ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

Волжский р-н, п. Власть Труда, ул. Новоселовская, д. 10

ПЛОЩАДЬ

общая - 191,1 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в КП «Ильинка». Материал стен - керакам. Отделка дома - евроремонт. Удобная планировка: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, гардеробная, универсальное помещение, котельная, 2 с/у, гараж. Терраса с выходом на участок с оборудованной зоной барбекю. Уч. - 10,81 сот. Свидетельство на землю и дом. Сосновый бор, озера, Волга.

договорная

ЦЕНА

7 669 979 руб.

8-917-958-70-47

(846) 205-44-99

Рядом с санаторием «Самарский». Элитный земельный участок. Площадь 70 соток, под ИЖС. Хорошие подъездные пути. Все коммуникации. На участке высокие дубы, березы, ели.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ КОТТЕДЖ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Красноярский р-н, Большая Царевщина, СДТ «Жигулевские сады»

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

ПЛОЩАДЬ

общая - 113 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж на берегу озера, подготовлен под чистовую отделку, в доме газ, система отопления, канализация, вода, электричество. Земельный участок — 5 соток. Круглогодичное проживание.

ЦЕНА

5 500 000 руб.

г. Самара, Студеный Овраг/ санаторий «Можайский»

8-927-712-21-94

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Волжский р-н, с/т «Сплавщик» (вблизи ул. Обувной)

г. Самара, Октябрьский р-н, 1-я Просека

ОПИСАНИЕ

ЦЕНА

общая - 95 кв. м Дом на берегу р. Татьянки, рядом с яхт-клубом «Акватория». Эл-во, вода из скважины, газ (новый двухконтурный котел). Удобная планировка: 3 жилые комнаты, кухня, с/у, кладовая. Большая веранда, камин, подвал, гараж. Участок - 5,14 сот. с насаждениями. Баня, хозяйственные постройки. Охрана, КПП, соседи живут круглогодично.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-003-44-44 г. Самара, 9-я Просека /10-я линия. Жилой, меблированный дом выполнен по индивидуальному проекту. Площадь - 150 кв. м. 1 эт.: холл, гостиная, совмещенная с кухней-столовой. Действующий камин. 2 эт.: две спальни, кабинет, оранжерея, с/у. Участок - 5,7 сотки. Полный пакет документов. 8-927-003-44-44

16 500 000 руб.

г. Самара, п. Жареный Бугор. 4-уровневый коттедж (2 этажа + мансарда + цоколь). Общая площадь — 600 кв. м. Электрическая разводка, стяжка, бассейн, газ. Земельный участок — 30 сот. На участке баня, конюшня, надворные постройки, скважина.

13 000 000 руб.

договорная

ПЛОЩАДЬ

30 соток

ОПИСАНИЕ

Все городские коммуникации: водовод, канализация, электричество. Газ по границе участка. Возможна продажа частями.

ЦЕНА

1 700 000 руб./сот.

Волжский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок-2». 2-этажный коттедж. Пл. - 194 кв. м с пристроенным гаражом на 1 а/м. 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. Участок - 7,8 сотки, оформлены в собственность под ИЖС. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. (846)922-83-00

8 900 000 руб.

Волжский р-н, с. Рождествено/КП «Усинский». 2-эт. сруб. коттедж. Пл. - 170 кв. м. Охрана, электроподстанция, индивидуальная канализация «Эколос», водоснабжение - скважины. Природа, 3 км от пристани, при желании - индивидуальная пристань, 50 м до судоходной р. Воложки. Свидетельство на землю и дом. Рассрочка. (846) 979-11-77, 8-903-308-08-93

8 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека/12-я линия. 2-этажный коттедж. Площадь – 245 кв. м. Электричество подведено. Проработано подключение газа и городской воды. Земельный участок - 6 соток. Разумный торг.

7 900 000 руб.

8-927-003-44-44

8-927-209-06-43 Кинельский р-н, п. Усть-Кинельский, КП «Студенцы». Коттедж, пл. - 260 кв. м. Центральные коммуникации. Отдельно стоящий гараж и баня. Участок 17 сот. На участке и в доме есть все для комфортной жизни. Тихая, тупиковая, асфальтированная улица. Рядом поле, лес. Дом строил строитель для себя: грамотно, качественно.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

23 000 000 руб.

12 700 000 руб

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, 8-я Просека. 2-этажный жилой дом в дубовой роще. 4 жилые комнаты, кабинет, гардеробная, 3 с/у, все коммуникации включая городскую канализацию. Площадь - 180 кв. м. Земельный участок - 8,5 сотки. Идеальные подъездные пути.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

26 000 000 руб.

8-927-710-57-89

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ЦЕНА

(846) 990-91-01, 8-927-260-91-01

Красноярский р-н, п. Молгачи. 2-этаж. кирп. коттедж — 180,5 кв. м. Евроремонт, камин из белого кирпича. Земельный участок — 22,5 сот. Баня, гараж на 2 а/м. Есть своя скважина. Рядом лес. Возможен обмен на квартиру в центре г. Самары или коммерческую недвижимость. (846) 972-18-35 г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод. 2-этажный коттедж из газобетона - 160 кв. м 2011 г. постройки. Частичная чистовая отделка. Городские коммуникации, удобное место для круглогодичного проживания. Различные варианты обмена.

7 000 000 руб.

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

6 400 000 руб.

8-902-372-44-05

8-902-374-38-72

г. Самара, п. Гранный. 2-этажный новый, жилой коттедж 2012 г. постройки. Площадь – 180 кв. м. Чистовая отделка. Земельный участок - 5 соток . На участке отдельно стоящая баня.

г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор». 3-этажный коттедж. Пл. – 280 кв. м. Отличная планировка, панорамное остекление (бронированные стеклопакеты). Канализация септик трех камерный на 9х3 м. Эл-во. Газ - разрешение на подключение. Огороженный участок - 8 соток. Асфальт до участка. Земля в собственности. (846) 922-63-74

6 500 000 руб.

г. Самара, ул. Мирная/ул. Зарайская. Таунхаус, 2 этажа + мансарда. Пл. - 140 кв.м. Уч. 1,1 сот. + парковка. Качественная черновая отделка, утепленная кровля. Свет, газ, вода, канализация все центральное. Отопление - АГВ (газовый котел ТМ Bosh). Асфальтированные подъездные пути, развитая инфраструктура. Возможна ипотека.

6 000 000 руб.

10 000 000 руб.

8-927-710-57-89 Волжский р-н, пос. Березки (рядом с АГЛОСом). 3-эт. коттедж 2012 г. постройки. Пл. 250 кв. м. В доме - кухня, столовая, гостиная с камином, спальни, гардеробные, ванные комнаты, сауна и зона отдыха. Эксклюзивный дизайн. Качественные строительные и отделочные материалы. Мебель и бытовая техника. Участок 6 сот. 8-927-00-777-39, 8-937-200-92-17

9 900 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара,п. Кряж. Элитный коттедж, с авторским дизайн-проектом. Площадь - 210 кв. м. Полностью готов к проживанию. Упакован всей необходимой техникой и аппаратурой. Участок 8 соток с ландшафтным дизайном.

НОЯБРЬ 2013

Эксклюзивное предложение! В коттедже шикарная планировка, дорогой ремонт, бассейн, сауна, прачечная. Беседка, дом для охраны, отдельно стоящий 2-этажный гараж. Земельный участок - 24,5 сотки, ухоженный и с подсветкой. Идеально под гостиничный бизнес или спа-комплекс. Отличные подъездные пути.

3 590 000 руб.

(846) 336-04-40, 265-77-56

общая - 1324 кв. м

ОПИСАНИЕ

8-927-725-06-93, 8-902-371-56-41

3-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ ПЛОЩАДЬ

ПЛОЩАДЬ

8-967-760-00-85

г. Самара, ул. Неверова/Ярославская, 1-я линия. 1/4 дома и земельный участок — 54 кв. м в собственности. Отдельный вход, 3 комнаты.

5 500 000 руб.

г. Самара, п. Сорокины Хутора. Коттедж. Площадь - 200 кв.м, участок 4,1 сот. Черновая отделка, асфальтированный подъезд, тех.условия на свет, воду, газ - проходит по улице, поселок расположен в лесу. Выезд на Волжское шоссе и Демократическую. Торг при осмотре, возможна продажа в ипотеку. (846) 279-07-77, 8-917-105-56-05

4 200 000 руб.

Кинельский р-н, пгт Алексеевка, КП «Алексеевская Усадьба». 2-эт. коттедж в малоэтажном коттеджном комплексе с комфортабельными домами, это уникальное по сочетанию экологической чистоты, красоты и близости к городу место. Пл. - 130 кв. м, уч. - 8 сот. Недалеко от поселка прекрасные места для отдыха с озерами. (846) 979-11-77, 8-9277-555-863

3 800 000 руб.

г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Обсерваторная. 2-этажный коттедж. Площадь - 130,6 кв. м. Очень хороший ремонт, 4 комнаты, кухня - 20 кв. м, 2 с/у отделка - кафель. В прихожей и в с/у пол с подогревом, окна - стеклопакеты. Возможен обмен на 1-, 2-комнатную квартиру с доплатой.

3 790 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, с. Б. Царевщина, СДТ «Жигулевские сады». Дом - 100 кв. м, подготовлен под чистовую отделку, все коммуникации подключены, включая газ. Круглогодичное проживание. Спокойное, уютное место для отдыха и проживания. Земельный участок — 5 соток. 8-927-712-21-94

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Красноярский р-н, с. Красный Яр. Коттеджный поселок «Уютный». 2-этажный коттедж из газобетонных блоков и облицовочного кирпича. Общая пл. - 120 кв. м. Цокольный этаж, подсобное помещение, гараж. Возможно увеличение площади за счет дополнительных помещений. 8-927-687-99-91

3 600 000 руб.

г. Самара, Барбошина поляна, 11-я линия/ ул. Сквозная. Зем. уч. — 7,6 сот. Назначение — земли поселений, отличные подъездные пути, заезд с ул. Демократической, рядом коттеджи, развитая инфраструктура. На уч. дер. дом, сад. Водоснабжение и электричество круглогодично. Возможно увеличение площади участка. Торг. 8-917-015-36-40, 8-927-204-55-86

2 950 000 руб.

Красноярский р-н, с. Красный Яр. Коттеджный поселок «Уютный». 1 домовладение в таунхаусе из газобетонных блоков. Общая площадь — 100 кв. м. Площадь участка - 4,5-5 соток.

2 700 000 руб.

8-927-687-99-91 Волжский р-н, п. Самарский. Кирпичный коттедж — 240 кв. м. Земельный участок — 10 сот., гараж — 35 кв. м. Участок расположен в экологически чистом районе на второй линии от дороги, огражден лесными посадками. Рассмотрим любые варианты оплаты.

2 350 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8-927-265-17-48

(846) 972-18-35

ДОМА. КОТТЕДЖИ

3 000 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Кинельский р-н, с. Алакаевка (50 км от Самары). 1-эт. дом. Общ. пл. - 178 кв.м, 4 комнаты, гараж, баня, беседка, качели. Участок - 11 соток. Насаждения, плодовые деревья. Дом находится в селе, прописка, больница, школа, магазины.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

3 700 000 руб.

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

г. Самара, СТД «Энергетик» массив «Сокский». Дом — 70 кв. м, круглогодичное проживание. Подвал, погреб, рольставни, чердак, веранда, конвекторы, отопление электрическое. Земельный участок — 6 сот. насаждения, баня — 20 кв. м. В 10 мин. ходьбы от дома остановка электрички, автобусная остановка, магазин. 8-987-437-20-45

2 200 000 руб.

Красноярский р-н, с. Красный Яр. Коттеджный поселок «Уютный». 1 домовладение в таунхаусе. Общ. пл. - 75 кв. м. Стены из газобетонных блоков и облицовочного кирпича. Удобная планировка: 3 комнаты, раздельный с/у, кухня. На земельном участке 4,5-5 сот. возможно размещение гаража, бани или зеленых насаждений. 8-927-687-99-91

2 200 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 203-11-11, 8-960-831-99-20 Волжский р-н, п. Власть Труда, 32 км от Самары. 2-эт. коттедж в КП «Мастрюки». Пл. - 200 кв. м. Черновая отделка, стяжка пола, свободная планировка, все коммуникации на границе участка. Уч. - 10 сот. Инфраструктура. Карповое озеро на территории. В 500 м расположен КП «Ильинка», до Волги 500 м. Все в собственности. (846) 279-07-77, 8-9277-550-333

1 200 000 руб.

8-927-743-82-98, 8-901-803-11-93 г. Самара, п. Управленческий. Коттедж 2 этажа + цоколь с видом на Волгу и город. Общая площадь — 250 кв. м. Все коммуникации, чистовая отделка, в отличном состоянии. Никто не проживает. Земельный участок — 13 соток, соседи с одной стороны, спуск к Волге, чистый воздух, красивое место. 8-9276-581-083

договорная

Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. - 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица ТМ «Shinglas»; окна ТМ «SHUKO», автономное отопление ТМ «VIЕSSMANN”. Гараж на 2 а/м, ворота ТМ «FLEXIFORCE». Зем. уч. - 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Красноярский р-н, с. Белозерки, (15 км от ИКЕЯ) 2-уровневый коттедж на центральной улице. Пл. - 120 кв. м. Свет, газ, электричество, вода заведены в дом. Выведены коммуникации для постройки бани. Предчистовая отделка. Участок 6 соток. На участке гараж 8х4,5. Забор с 4 сторон. Рядом р. Сок. 8-917-167-66-23

договорная

Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый Куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество - 10 кВт, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд. (846) 275-98-37, 8-937-659-53-82

1 900 000 руб.

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, ул. Главная. Зем. уч. — 15 сот. Категория — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Газ по границе уч., канализация — выгребная яма. Все соседние участки уже застроены жилыми домами, тихая спокойная улица, недалеко озеро. (846) 991-00-07

1 400 000 руб.

г. Самара, ул. Саперная, спуск по ул. Л. Шмидта и Конноармейской, рядом р. Волга. Земельный участок под ИЖС. Площадь — 2,3 сотки, участок ровный, прямоугольной формы. На участке есть вода, электричество, газ проходит по границе участка. Идеально подходит под строительство небольшого жилого дома или дачи. (846) 991-00-07

950 000 руб.

Волжский р-н, Большая Царевщина, п. Березовая Грива. Зем. участок. Площадь - 8 + 8 соток. Коммуникации по границе участка, подводят газ, роскошный вид на Жигулевские горы. Участок расположен на берегу озера, 1-я линия. На территории КП, круглогодичное проживание. (846) 973-50-51, 973-50-70

800 000 руб.

Волжский р-н, СДТ «Татьянка». Ровный зем. уч. с выходом на озеро для постройки дачи или дома. Пл. — 8,6 сот. Эл-во по границе участка, водоснабжение — колодец. Активно развивается инфраструктура поселка, построена школа, есть зимний каток. Рядом р. Татьянка со стоянкой катеров и р. Волга. Подъездные пути — асфальт. (846) 991-00-07

730 000 руб.

Волжский р-н, СТ «Газовик», участок 1. Земельный участок — 6 соток. Категория: земли поселений, разрешение для комплексного садоводства. Участок прямоугольной формы, ровный, без строений. На участке летняя вода, есть возможность подведения света, газа. До участка проходят асфальтированные пути. (846) 972-18-35

700 000 руб.

Красноярский р-н, п. Нижная Солонцовка, в 3 км от с. Красный Яр. Зем. уч. - 12 соток, в экологически чистом районе КП Сосновый. Подведены коммуникации. Электричество в подарок. Посёлок располагается вдоль р. Сок и частично граничит с хвойно-лиственным лесом. Подъездной путь асфальт. Пляж, охрана, ТСЖ. 8-917-167-66-23

договорная

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор в 6 км от с. Красный Яр. Зем. уч. – 10 сот. в экологически чистом районе, КП «Излучина». К участку подведены коммуникации. Рядом с поселком сосновый лес и река Кондурча. На участке молодые сосны до 6 м. Подъездной путь асфальт. Застроенность поселка 95%. Пляж, охрана, ТСЖ. 8-917-167-66-23

договорная

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

СТРОИМ ДОМ

МЕЧТА ДВОИХ или особая история особенного дома Все-таки везет «Самарскому коттеджу» на встречи с замечательными людьми – такими, как Сергей и Алена, хозяева этого нового дома в поселке Самарский.

КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ «Все самое лучшее случается, когда люди встречают друг друга. Так произошло и с нами. Начало всему было положено в 2007 году, когда мы с Аленой встретились», – начинает свой рассказ хозяин дома Сергей. Так, с появлением этой семьи мечта двух людей о собственном доме объединилась в одну, и наши герои занялись поиском подходящего участка. Искали долго. Изначально рассматривали Красноярский район, но, взвесив все «за» и «против», решили остановиться на варианте в поселке Самарский. А следом приступили к изучению предложений по строительству. «На строительной выставке познакомились с Сергеем Можновым. Технология, по которой предлагает строительство домов возглавляемая им компания «ДомАС», нам была незнакома и определенные опасения у нас, конечно, были. Да и в Самаре домов, построенных по технологии СОТА®, на тот момент еще не было. По рекомендации Сергея мы решили съездить в Казань, чтобы собственными глазами увидеть уже построенные дома. После этой поездки сложилось полное понимание всех нюансов и плюсов технологии, и все первоначальные сомнения развеялись», – продолжает рассказ Сергей. «Мы люди рисковые, любим все новое», – добавляет Алена. Следующим шагом было заключение договора. И вот в середине июля 2012 года на участке начался монтаж фундамента. «МАШИНА ЗАКРУТИЛАСЬ» Сегодня, когда хозяева уже принимают гостей в своем новом доме, о возникших в процессе строительства сложностях уже и не вспоминается. А ведь без них не обошлось. Были проблемы с отсутствием необходимой мощности электричества на участке – с этим справились с помощью генератора. 26

НОЯБРЬ 2013

Еще одна проблема массива, где строился дом, – отсутствие газа. По самым радужным прогнозам, газом поселок будет обеспечен не раньше, чем через 3 года. В том числе и по этой причине наши герои остановили свой выбор на технологии СОТА®. Дома, построенные по этой технологии, отличаются высокими показателями теплосбережения, что позволяет при их эксплуатации обходиться без традиционных систем отопления. В частности, в этом доме обязанности системы отопления выполняют электрические конвекторы – небольшие и весьма эстетичные на вид приборы, которые устанавливаются на пол или крепятся на стену под каждым окном в доме. При этом затраты хозяев дома на отопление электричеством, по уверению авторов и проводников технологии, не должны превышать 2 тыс. рублей в месяц. Но поскольку дом Сергея и Алены – это первый уже жилой дом СОТА® в Самаре, то о конкретных цифрах затрат на отопление можно будет говорить, ссылаясь на их опыт, то есть к концу зимы. И поскольку речь зашла о коммуникациях, то читателям из числа тех, кто подыскивает участок для строительства, не лишним будет узнать и о таком нюансе – с водой в поселке Самарском (да и во всех южных пригородных поселках) большие проблемы. Подача воды — причем только технической – в новой застройке близ Самарского осуществляется из озера. ДОМ ПОСТРОЕН! Площадь нового дома 103 кв. м. На этой небольшой, как принято считать, для дома площади разместилось все необходимое для проживания семьи из 3-4 человек. На первом этаже – небольшая прихожая, санузел, гостевая комната и просторная кухня-гостиная. На мансардном этаже – две спальни и еще один санузел. По стандартному проекту дома на втором этаже должно было быть три спальни, но наши

СТРОИМ ДОМ

rÐÎÌÆÐÃÉÚÏÐÀÌ ÂÌÊÌÀ ÍÌ ÐÃÓËÌÉÌÁÆÆ È¾ÎÈ¾Ï ËÌÁÌ ÂÌÊÌÏÐÎÌÃËÆ½ pÌÊÌÁ¾ÃÊ ÀÌÍÉÌÐÆÐÚ À¾ÖÆ ÊÃÕÐÙ Ï ÊÆËÆÊ¾ÉÚËÙÊÆ Å¾ÐÎ¾Ð¾ÊÆ À ÈÎ¾ÐÕ¾ÇÖÆÃ ÏÎÌÈÆ Á r¾Ê¾Î¾ ÍÎ kÆÎÌÀ¾ ¾ ÌÒ ÐÃÉ UUM FQO"DM TW YYY UUM FQO TW

это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов

(846)

268 18 18 248 55 66

www.rvksamara.ru

ул. Аэродромная, 40

• Газификация от нулевого цикла до сдачи объекта «под ключ» • Монтаж системы отопления и водоснабжения от проекта до пуска • Установка счетчиков на воду и газ

8(846) 951-00-00 www.techno-volga.ru

443016, г. Самара, ул. Ставропольская, 98, корп. 2 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

СТРОИМ ДОМ Строительство дома площадью 103 кв. м по затратам сравнимо со стоимостью однокомнатной квартиры в новостройке в хорошем районе

Построить дом и остаться друзьями – дорогого стоит

герои решили хозяйскую спальню сделать более просторной, объединив две комнаты в одну. Лестница в этом доме тоже сделана по технологии СОТА®. Обошелся ее монтаж гораздо дешевле, чем аналогичная лестница из дерева или дерева и металла. Вскоре она будет декорирована деревом. «Когда только начался монтаж фундамента, то, признаться, я сначала подумала: такой маленький дом… Но когда стены уже были построены, стало понятно, что места будет больше чем достаточно», – делится Алена. «Конечно, полное понимание простора в доме пришло после того, когда были поклеены обои. Стены заиграли совершенно по-другому», – добавляет Сергей. Наши герои уже три месяца живут в своем новом доме. За это время хозяину уже неоднократно предоставлялась возможность оценить надежность стен. «Сверло с трудом входит», – отмечает Сергей. Конечно, дом еще сложно назвать полностью обустроенным и обжитым. Но впереди только приятные хлопоты. Расстановка мебели, декорирование… А самое главное в этом доме уже есть – это ощущение уюта и тепла. В первую очередь благодаря хозяевам, их отношению друг к другу и к дому, который они построили. И, конечно, благодаря строителям, которые подошли к процессу серьезно и ответственно.

Обязанности системы отопления выполняют электрические конвекторы – небольшие и весьма эстетичные на вид приборы, которые устанавливаются на пол или крепятся на стену под каждым окном в доме

Камин – подарок фирмы «ДомАС» на новоселье. Сергей Можнов: «В доме обязательно должен быть камин. Но делать настоящий – это дорого, да и займет он полкомнаты. А электрический камин – отличное решение при небольших площадях»

НОЯБРЬ 2013

СЕРГЕЙ МОЖНОВ, директор компании «ДомАС»: – Скажу честно, горжусь результатом. И лучший показатель того, что сотрудничество нашей компании с этой замечательной семьей удалось, – это то, что мы дружим. В самом начале стройки, когда только была сделана разметка под фундамент, мне, как и Алене, казалось, что дом должен получиться небольшой. Но когда стены уже были готовы – пришло понимание, что это отличный вариант для проживания семьи из 2-3 человек. Сегодня я уже смело говорю заказчикам, которые выбирают такой же проект, – дом для 3-4 человек. Фактический размер дома 8X8. И если, к примеру, строить такой же дом из газобетона или керамзитобетона, то в конечном итоге мы получим гораздо меньше полезной площади. В доме, построенном по технологии СОТА, за счет небольшой толщины стены (без потери ее теплосберегающих характеристик) мы получает в среднем на 15 кв. м больше, чем в таком же по начальным размерам доме, но построенном из легких бетонов. Еще одно важное преимущество – это простор для фантазии при создании внутреннего пространства. В настоящее время в Самаре и пригороде строятся 10 домов по нашей технологии и 5 по такому же проекту, как дом Сергея и Алены. Так вот, только снаружи дома выглядят одинаково, внутри же каждый из них спланирован индивидуально, согласно пожеланиям заказчиков. То есть можно сказать, что наши дома подстраиваются под каждого конкретного заказчика. CK

СТРОИМ ДОМ

ǴǮǾǼǿȀǼǷǸǮȍ ȀǳǾǾǮǸǼȀǼǰǮȍ ǽǹǶȀǸǮ Ƕ ǿǺǳǿǶ ǲǹȍ ǼȀǲǳǹǸǶ ǽǳȅǳǷ ǸǮǺǶǻǼǰ ǯǮǾǯǳǸȌ

ɝ ɋɚɦɚɪɚ ɭɥ Ɍɨɜɚɪɧɚɹ ɩ ɬɟɥ ZZZ GD\DV SXO UX

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

СТРОИМ ДОМ Жить в квартире многоэтажки или в частном доме? Выбор каждый делает сам. Но бесспорным остается тот факт, что собственный дом — это несравнимо более высокое качество жизни. И это уже никому не нужно доказывать. Если же исходить из стоимости двух этих вариантов, то до сих пор большая часть людей из категории мечтающих уверены, что строительство собственного дома — это очень дорого, и уж точно дороже, чем покупка городской квартиры. Не только теория, но уже и практика самарского строительного рынка доказала: построить полноценный добротный дом и уложиться при этом в стоимость даже однокомнатной квартиры в новостройке в приличном районе — это вполне возможно. Узнать больше о таких домах и помочь воплотить мечту о загородной доме горожанам со средним достатком - цель проекта «Дом по цене квартиры». Изучайте и выбирайте.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ – ЭТО РЕАЛЬНО! 2-ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

ПЛОЩАДЬ

общая - 82 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Фундамент: ж/б буронабивные сваи. Деревянный каркас, обшитый листовым материалом с утеплителем КНАУФ. Металлочерепица. Фасад: декоративная штукатурка. Межэтажная лестница. Электрика 40 точек, отопление 8 радиаторов, котел газовый, вытяжная система. Водоснабжение и канализация 4 точки.

ЦЕНА

1 460 000 руб. (доставка, материалы, монтаж)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

(846)342-57-57, 8-927-65-35-158

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛОЩАДЬ

общая - 87 кв. м

ОПИСАНИЕ

Фундамент — ростверковый. Стены самонесущие панели (оцинкованный уголок, базальт 150 мм). Фасад – сайдинг, внутренняя отделка – ГКЛ. Кровля - металлочерепица. Электрика 40 точек. Окна, входная дверь, лестница

ЦЕНА

1 500 000 руб. (доставка, установка)

ЦЕНА

2 300 000 руб. (отделка ветонитом в подарок)

ИСК ДомАС

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛОЩАДЬ

общая - 150 кв. м

ОПИСАНИЕ

Уютный дом из профилированного бруса. В стоимость входит ленточный фундамент, стены, кровля из металлочерепицы, окна.

ЦЕНА

2 750 000 руб.

8-937-985-45-00, 8-927-766-52-62

1-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ ПЛОЩАДЬ

общая - 100 кв. м

ОПИСАНИЕ

ЦЕНА

1 760 000 руб.

8-937-985-45-00, 8-927-766-52-62

НОЯБРЬ 2013

Строительство по технологии СОТА®. Монтаж фундамента, строительство стен, утепленная мансардная кровля, окна, входная дверь, внутренняя разводка коммуникаций: эл-во, отопление, водопровод и канализация. 1 эт.: подсобное помещение, холл, гостевая комната и просторная кухня-гостиная. 2 эт.: 3 спальни и санузел.

2-УРОВНЕВЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

2-УРОВНЕВЫЙ ДОМ

общая - 103 кв. м

ОПИСАНИЕ

(846) 990-50-73

(846) 265-49-98, 8-906-344-58-00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛОЩАДЬ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛОЩАДЬ

общая - 80 кв. м

ОПИСАНИЕ

Уютный дом из газобетонных блоков. В стоимость входит фундамент, отделка фасада облицовочным кирпичом, кровля, окна, стяжка пола, перегородки. В стоимость входит земельный участок.

ЦЕНА

3 100 000 руб.

8-927-687-99-91

СТРОИМ ДОМ

(Финский Дом)

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ак часто задумавшись о создании интерьера или смене уже устаревших или надоевших «декораций», мы оказываемся в непростой ситуации: какой стиль выбрать, какой цветовой гамме отдать предпочтение? Нередко заказчики, которые обращаются к нам, сразу признаются: «Какой интерьер хотим - не знаем». А бывает и так, что, придя к нам с идеей воплощения в жизнь определенного стиля, в ходе работы над дизайн-проектом заказчик понимает: «Не мое»!

ВЫБИРАЕМИНТЕРЬЕР СВОЙ

Наталья Жданова Дизайн-студия «Квартира 50» Тел.: (846) 263-85-15, 8-927-264-60-55 kvartira50@inbox.ru, www.kvartira50.ru

Чтобы понять, какой стиль наиболее предпочтителен для вашего дома, будет ли комфортным для вас и членов вашей семьи, предлагаю подойти к вопросу несколько иначе. В первую очередь необходимо понимать, что красивые картинки в журналах и понравившиеся где-то на отдыхе яркие интерьеры имеют мало общего с реальной повседневной жизнью. Уже реализованный по таким «лекалам» интерьер может оказаться элементарно нежизнеспособным. А значит, принимаем за правило - не поддаваться влиянию сиюминутных эмоций! Безусловно, выбор стиля интерьера зависит от характера и образа жизни хозяев дома. Но я бы не советовала слепо следовать часто встречающимся шаблонным рекомендациям, вроде таких: «Если ваше кредо порядок, основательность, традиции и по натуре вы консерватор, то вам наиболее подойдет классика» или же «Если вы человек мобильный, постоянно находитесь в движении, поиске, то ваш стиль — модерн». Слишком велик риск в данном случае элементарно оказаться жертвой по сути «навязанного извне» интерьера. А значит, опять чужого и «не вашего». Важно при выборе стиля и цветовой гаммы интерьера учитывать количество проживающих в этом интерьере членов семьи, наличие маленьких детей. Согласитесь, если в доме маленький ребенок или несколько детей — неразумно и непрактично насыщать интерьер стеклом и глянцевыми поверхностями. Также кажется нелепым при создании интерьера для большой семьи отдавать предпочтение таким стилям, как техно, хай-тек или, к примеру, чисто скандинавскому стилю. Такие холодные по определению интерьеры уместны для одиноких людей. Если же речь идет о создании интерьера для большой семьи, то здесь главное правило - добиться комфорта и гармонии для всех. Иногда помогает определиться с выбором стиля элементарная прогулка по мебельным магазинам. Понравившийся кухонный гарнитур, диван или кровать помогут решить, в каком направлении двигаться при создании интерьера всего дома. На фото представлены различные цветовые и декоративные решения интерьера одного и того же помещения. Заказчик долго не мог определиться со стилем и цветом. Явно лишь звучало пожелание: интерьер должен быть современным и обязательно с яркими цветовыми акцентами. А увидев представленные варианты, он выбрал самые мягкие и приглушенные цвета. Что в очередной раз доказывает, что главная цель интерьера – это создание уютной и комфортной обстановки для себя и своей семьи, а уж никак не объекта для восхищения окружающих.

НОЯБРЬ 2013

ОСЕННИЙ БЕРЕГ

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Холст, масло 102х122, 1990-е.

Иван Еремеевич Комиссаров (1929 – 2009) - российский живописец, пейзажист, народный художник РФ. Комиссаров принадлежит Самаре, как бы укоренен в нашей «почве», и в то же время его творчество во многом выходит за пределы самарской пейзажной школы, вписываясь в русло развития отечественной пейзажной живописи 1970-1990-х годов. Работы художника узнаются сразу – их переполняет чувство радостного приятия мира, стремление воплотить красоту природы. Многие произведения художника находятся в музеях, картинных галереях и частных собраниях в РФ и за рубежом. Галерея «Виктория» Некрасовская, 2, тел. 277-89-12

Изготовление/комплектация Поставка оборудования/запуск Поставка рыб, кораллов Обслуживание аквариумов

тел. 278-08-98 моб. 8-902-374-08-98

г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106 Б

● стекло витражное ● инструменты ● расходные материалы ● дизайн и изготовление

витражей

Витражное стекло ТМ «Spectrumglass» (пр-во США) по московским ценам! г. Самара, ул. Бр. Коростелевых, 3 тел.: (846) 303-00-91, 8-927-604-72-77 e-mail: ankudden@yandex.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

КУХНЯ В СТИЛЕ ТЕХНО Исключительная выразительность Б

урное развитие информационных технологий и вторжение их во все сферы повседневной жизни не могли не повлечь за собой изменения в интерьерах современных домов. Итогом своеобразной переоценки ценностей стало появление нового стиля техно. Стиль техно как будто балансирует на грани холодной эстетики и комфорта в понимании большинства, достигая тем самым свойственной ему исключительной выразительности. Техно-кухня отражает в себе все последние инновации и новшества технических разработок. Кухня изготавливается только из современных материалов и оснащается по последнему слову техники. Все технические детали в такой кухне выходят на передний план. Для кухонных фасадов в стиле техно свойственна гладкая поверхность в белой и серой цветовой гамме с характерным металлическим блеском. Причем чаще доминируют именно светлые оттенки серого, поскольку в этом случае металлическая техника будет выделяться и подчеркивать стиль. Техно не приемлет натуральные материалы и широко использует искусственные, среди которых акриловый камень, матовые или зеркальные стекла, а также алюминий, который отличается достаточной практичностью и не оставляет на поверхности следов загрязнений. 34

НОЯБРЬ 2013

Современные монолитные столешницы для техно-кухни изготавливаются из искусственного акрилового камня и исключают наличие стыков. Более того, из акрилового камня также изготавливаются декоративные опоры, которые являются продолжением столешницы и обрамляют нижнюю кухонную базу шкафов с торцевых сторон. Такой прием в очередной раз подчеркнет современность используемых технологий в производстве техно-кухни. Для оформления кухонного фартука используется цельное стекло, стеклянная мозаика либо металлический лист, а также акриловый камень. Максимально использовать внутреннее пространство техно-кухни позволяет качественная фурнитура последнего поколения: выдвижные поворотные системы в шкафы, выкатные и вращающиеся емкости, механизмы сенсорного и автоматического открывания фасадов, всевозможные секции для хранения кухонной утвари и многое другое. Все это сделает кухню функциональной, удобной и стильной. Компания «Новый стиль» изготовит кухню в стиле техно по индивидуальному дизайн-проекту, которая подчеркнет ваш динамичный образ жизни!

Заводское шоссе, 3, тел. 205-15-00, www.newstyle63.ru

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ì êàæåòñÿ!!! ÀÊÖÈß! Âåñíà áëèæå, ÷åñí ó ÑÊÈÄÊÀ 25% Ïðè ïîêóïêå êàìíÿ íà âåíè÷÷åí î* åíî àíè Ïðåäëîæåíèå îãðà

Речная галька 1290 968 ðóá.

Юрский мрамор 1190 893 ðóá.

Старая Прага 980 735 ðóá.

Пласт 1290 968 ðóá.

äëÿ ôàñàäîâ è âíóòðåííèõ èíòåðüåðîâ íàäåæíî è êðàñèâî, ïðàêòè÷íî ïðîñòîòà óêëàäêè, äîëãèé ñðîê ñëóæáû âûåçä ìåíåäæåðà ñ êàòàëîãàìè áåñïëàòíî

«Ид ал «Идеальный «Идеал альны ный й каме к камень» аме мень» нь» ÑÒÖ «Êóáàòóðà»: óë. Êðàñíîàðìåéñêàÿ, 1, êîðï. 2, ñåêöèÿ 124.

Тибурский камень 1190 893 ðóá.

Пласт 1290 968 ðóá.

Гранитный скол 1290 968 ðóá.

Тянь Шань 1290 968 ðóá.

Тел.: 8 964 982 74 54 www.kamn1.ru *Ïîäðîáíîñòè ïî òåëåôîíó

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ВАША ЛИЧНАЯ СКАЗКА В

стремительно изменяющемся мире, в век новых технологий и ускоряющегося темпа жизни хочется сохранить самое ценное – уют и тепло в доме.

Замечательными помощниками в создании атмосферы дома издавна считались изразцовые печи и камины. Как частичка ускользающего времени, частичка настоящего, доброго, светлого, изразцы наполняют интерьер дома неповторимым очарованием, уютом и теплом. Выбрать изразцы ручной работы изз нескольких коллекций или реализозо-вать индивидуальные пожелания? Вы-сокопрофессиональные мастера могут гутт воплотить в жизнь любые пожелания ия и темы, даже самые сложные и не-обычные – заморские пейзажи, скака-зочные сюжеты, библейские рассказы зы и репродукции епродукции картин.

Изразцы – это не только эстетично, но еще и очень практично. В сравнении с другими видами отделки печей и каминов, которые крепятся прямо к их основанию, изразцы держатся на специальных креплениях. Тем самым создается прослойка воздуха между основанием печи или камина и изразцами. Это дает дополнительное полезное тепло – нагревается воздух в помещении, тогда как поверхность плитки остается безопасной. Кроме того, и пыль на изразцах не пригорает.

г. Самара, ул. Некрасовская, 63 тел.(846) 271-68-99 www.izbakrasa.ru e-mail:info@izbakrasa.ru 36

НОЯБРЬ 2013

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Секционные ворота. Более дорогое исполнение подчеркивает индивидуальность и эксклюзивность объекта.

Секционные ворота - самый оптимальный вариант для гаража. Обеспечивают тепло- и шумоизоляцию. Герметично прилегают по всему проему.

Автоматические рольворота для въезда на территорию, возможна установка калитки с заполнением из роллетного полотна.

Рольставни удобны для беседок, веранд, летних кухонь, барбекюшниц.

ИЗГОТОВЛЕНИЕ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ, НАВЕСОВ И ОГРАЖДЕНИЙ ООО «ВОРОТАРЬ» Тел.: 271-22-72, 8-927-704-09-04 www.vorota-samara.ru vorota-samara@mail.ru

ȋȘȜȠȓȝșȖȤȩ

Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек.

9-я Просека, тел. 221-13-13

Ȗȕ ȘȐȎȒȞȎȠțȜȗ ȜȤȖțȘȜȐȎțțȜȗ ȠȞȡȏȩ țȎ ȖțțȜȐȎȤȖȜțțȩȣ ȘȞȓȝșȓțȖȭȣ ȣȜȚȡȠ ȘȞȎȏ

ȜȠ

Ȟ ȡȏ

ǰȜȕȚȜȔțȜȟȠȪ ȏȩȟȠȞȜȗ ȟȏȜȞȘȖ ȞȎȕȏȜȞȘȖ ȡȟȠȎțȜȐȘȖ ȒȜȝȜȏȜȞȡȒȜȐȎțȖȭ ȖȕȚȓțȓțȖȭ ȘȜțȢȖȑȡȞȎȤȖȖ ǽȜșȖȘȎȞȏȜțȎȠ ȡȘȞȩȐțȩȓ ȚȎȠȓȞȖȎșȩ

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

ȡș ǽȜȏȓȒȩ ȟȠ Ț ´ǽȜȏȓȒȎµ

ǾȎȘȖȠȜȐȟȘȜȓ ȦȜȟȟȓ ǼșȖȚȝȖȗȟȘȎȭ Ȏ Ƞȓș ZZZ ELRQLD UX

(пенополистирол),

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН

Валерий Медведь, менеджер отдела комплектации компании «Технарь»

БЕЗ ПЕРЕБОЕВ! Электростанции или генераторы – современное и эффективное решение для обеспечения загородного дома электричеством при отсутствии централизованной сети или при частых отключениях электричества. Генераторы часто используются как источник электроснабжения на стройках и при выполнении ремонтных работ. Основными критериями при выборе электрогенераторов являются выходная мощность и напряжение, определяющие сферу использования оборудования. Аппараты малой мощности — до 1,5 КВт — подходят для отдыха на природе, с более высокой мощностью от 1,5 Квт и выше используются в быту и на производствах.

Как показывает практика продаж, самые популярные модели генераторов — бензиновые. А причиной тому — низкое качество солярки, на которой работают дизельные, и, как следствии, проблемы при эксплуатации таких станций. Такой генератор после нескольких месяцев «бездействия» может элементарно не завестись. Бензиновые более неприхотливы в обслуживании — необходимо вовремя менять масло и проверять его уровень. Немаловажен и тип запуска агрегата — вручную или с помощью автоматического стартера. Автоматический стартер заводит генератор при отключении центрального электричества — очень удобная функция для загородных домов, которые в зимний период по несколько дней пустуют.

Генератор бензиновый CHAMPION GG8000 Цена интернет-магазина: 25400 руб. В розничном магазине: 28220 руб. Мощный и тяжелый бензиновый генератор Champion GG8000 предназначен для интенсивного использования в бытовых условиях или на небольшых предприятиях. Может эффективно трудиться на даче, в загородном доме, небольшом цеху или на фермерском дворе. Генератор производит достаточно энергии для обеспечения питанием практически всех бытовых приборов, также с его помощью можно запитать небольшую мельницу, электроподъемник или маломощную бетономешалку.

Генератор бензиновый CHAMPION GG 2800 Цена интернет-магазина: 9430 руб. В розничном магазине: 10480 руб. Генератор с 4-тактным двигателем для несложных строительных работ на даче. Может питать одновременно несколько инструментов средней мощности. Также подойдет как запасной источник электричества на даче или в загородном коттедже. Этот агрегат отлично подходит для использования в бытовых условиях, его мощности достаточно для питания большинства бытовых приборов, за исключением самых «прожорливых», таких, как микроволновая печь, обогреватель или кухонная электроплита.

НОЯБРЬ 2013

Генератор бензиновый BRIGGS & STRATTON 2400 A Цена интернет-магазина: 15900 руб. В розничном магазине: 16900 руб. Электростанция с повышенным ресурсом работы двигателя для регулярного использования с высокой интенсивностью. Применяется для резервного энергоснабжения при перебоях в работе электросетей а также для питания электроинструмента. Однофазный генератор номинальной мощностью 2,2 кВт.

г. Самара, ул. Запорожская, 19, ТЦ «Муравейник» тел. (846) 267-33-22 www.tehnarpro.ru

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Строим дом

Обустройство

Проектирование и строительство коттеджей.

ЕвроДерево. Деревянные лестницы. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание. (846) 265-44-94 www.evroderevo.ru

(846) 246-09-09 www.pskdom.ru ООО «Фабрика дерева» Строительство домов, бань «под ключ». (846) 922-61-28, www.fabricadereva.ru

ФАБРИКА ДЕРЕВА

НПЦ «КРОВЛЯ» Все для скатной кровли.

Мебель Вашей мечты в нашей формуле!

8-927-908-64-05

КУХНИ ШКАФЫ-КУПЕ www.formulamebel.ru

(846) 997-11-33 www.npc-krovlya.ru

ЕвроДерево. Деревянные окна, двери, лестницы и беседки. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание. (846) 265-44-94 www.evroderevo.ru

ГК «Регион-Снаб» Продажа и доставка кирпича и керамического блока Kerakam (Керакам). (846) 99-002-99 www.gk-rs.ru

ООО «ЕвроХолл» Ремонт и отделка помещений «под ключ». НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ. (846) 990-11-01 еврохолл.рф

ООО «Финский Дом» Продажа и профессиональная сборка деревянных домов финской комплектации. (846) 373-86-36, 373-86-37 www.finedom.ru

ООО «Техно-Волга» Газификация коттеджа «под ключ» от проекта до пуска газа, отопление, водоснабжение. (846) 27-016-27 www.teсhno-volga.ru

Весь спектр строительных и отделочных работ от проекта до реализации.

Лестницы: хозяйственные от 5000 руб., дачные от 25 000 руб., в коттедж от 80 000 руб. (металл и дерево). Каминные полки. Мебель. Опыт работы 13 лет. Гарантия качества. Свое производство. (846) 243-57-56

(846) 922-68-25 ЗАО «СИМС» Строительство деревянных домов. (846) 332-34-78 www.zaosims.ru ЗАВОД ПОЛИГАЛЬ (POLYGAL) Поликарбонат: сотовый, монолитный. Емкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы. (846) 205-55-71 www.umc-samara.ru Теплицы, поликарбонат, укрывные материалы, семена, удобрения. (846) 202-48-28, 922-67-30 www.bionia.ru Монтаж бассейнов из полипропилена. (846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru

Художественная ковка любой сложности. Предметы интерьера, экстерьера из металла и дерева. www.kuznya-samara.ru (846) 990-56-69 8-917144-00-60 Детские игровые комплексы для дачи и коттеджа, спортивные батуты. (846) 991-68-68 www.champion-samara.ru

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ДОМ – ЭТО ОТДЫХ, КОТОРЫЙ ВСЕГДА С ТОБОЙ

Гость нашей рубрики не нуждается в особом представлении: многие самарцы знают о Глазной клинике Бранчевского и его уникальных операциях, которые дарят людям утраченное зрение. Тем интереснее было побывать в гостях у известного доктора и узнать его загородную историю. И вот мы отправляемся в Царевщину, в коттеджный поселок «Муромский городок». ОРАНЖЕВЫЙ ДОМ Вообще-то двухэтажный дом Сергея и Людмилы Бранчевских оранжевый. В сочетании с темно-коричневыми перилами террасы он смотрится особенно уютно и оптимистично. Но стоит вам только перешагнуть порог, как вы окажетесь во власти белого цвета. Белые стены и потолки, белые полы, светильники и шторы… «Мои друзья смеются, – улыбается хозяин, – говорят, что я и дома умудрился устроить операци-

онную. Но мне белый цвет очень нравится: он успокаивает и не отвлекает». Мягкий осенний свет струится сквозь огромные – во весь фасад – окна, проходит сквозь белые занавеси и придает интерьеру благородный оттенок слоновой кости. И кажется, будто ты находишься не в доме, а в дворцовой зале, где вот-вот начнется бал. Вокруг царит торжественная атмосфера праздника. Стена гостиной полностью прозрачна – стоит только отдернуть штору, и перед вами откроется фантастическая по красоте панорама Волги и Жигулевских гор. Находясь здесь, можно бесконечно любоваться фильмом под названием «Живая природа»: волжские рассветы и закаты, осеннее многоцветье гор, заснеженная река и весенний ледоход… Это кино никогда не надоедает. УКРОЩЕНИЕ СТРОПТИВЫХ Превращение семьи Бранчевских в загородных жителей случилось не сразу. «Мы всегда жили в городе, но лето в детстве я всегда проводил на даче, – вспоминает Сергей. – Поэтому у меня было представление о том, каким должен быть отдых – обязательно загородным! На природе и свежем воздухе. Дача родителей, на которой мы выросли, находилась в районе 7-й Просеки. В последнее время там стало пыльно и грязно. Поэтому возник вопрос – найти новую дачу. О том, чтобы строить загородный дом и жить там постоянно, мы вовсе не думали. Тем более, что мы с женой много работаем в городе». И вот начался поиск подходящего места. Начался… и почти сразу закончился. Потому что стоило Бранчевским заехать в «Муромский городок», как они сразу нашли то, что искали. – В «Муромский городок» мы попали случайно. Это был 2009 год. Здесь тогда был только участок, и стояла коробка дома. Но нам все сразу понравилось: и великолепный вид на Волгу, и экология, и удобное месторасположение. До основной дороги рукой подать, газ в поселке был уже подведен, дорога зимой чистится, асфальт был проложен до самого порога. Езда до города занимает всего 40 мин. Это максимум. Тем более, работаю я на Поляне Фрунзе, так что в городе по пробкам стоять не нужно. Когда мы с женой разложили все по полочкам, то поняли что это – идеальный для нас вариант. Уже купив дом, семья все равно не думала использовать его как коттедж для постоянного проживания. А зачем, если в центре города у тебя есть комфортабельная 4-комнатная квартира на набережной, – рассуждала Людмила. Но со временем Дом все-таки приручил своих строптивых хозяев, и произошло это самым естественным образом. Сначала семья делала ремонт в коттедже и приезжала сюда периодически. Потом визиты стали более длительными. А потом… Не было бы счастья, да несчастье помогло. Как-то раз Бранчевские приехали в Царевщину покататься на лыжах и Людмила,

НОЯБРЬ 2013

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

спускаясь с лестницы, упала и сломала руку. Теперь ездить туда-сюда не было возможности. «И мы остались. Сначала я какое-то время еще по привычке навещала квартиру. Поливала там цветы, – вспоминает хозяйка. – А потом цветы плавно переместились загород, и мы обосновались здесь насовсем. За эти два года, что мы тут живем, мы лишь один раз ночевали в квартире. И я уже не представляю себе жизни без этого дома». ДОЛОЙ ЗАБОРЫ - ДА ЗДРАВСТВУЕТ СВОБОДА! Загородная территория Бранчевских очень необычная: участок расположен треугольником, самый острый угол которого будто рассекает Волгу. Берег здесь высокий, и возникает полная иллюзия того, что дом стоит на носу огромного корабля, который вот-вот отправится в кругосветное путешествие. Сразу за участком – круглая башня маяка, которая усиливает это впечатление. Другая примечательная деталь – отсутствие высоких заборов. Небольшое прозрачное ограждение скорее является ландшафтным украшением, чем обороной. «Это абсолютно сознательное решение, – объясняет Сергей. – Нам заборы не нужны. Как можно сажать самих себя в каменную клетку и прогуливаться между 3-метровых заборов как заключенные? Тем более, что в целях безопасности он здесь совсем не нужен: одно из преимуществ коттеджного поселка – охраняемая, освещенная территория, отгороженная от внешнего мира. Да и сами посудите: разве можно такой великолепный вид прятать ото всех за высоким забором? Это ведь один из главных принципов человеческого общежития: относись к другим так, как хочешь, чтобы относились к тебе». Обустройство загородной жизни шло постепенно. Сначала семья, конечно, занялась ремонтом дома. «Он нам сразу понравился, – вспоминает Сергей, – много света, стекла, воздуха, высокие потолки, потрясающий вид из окна… Хотя дом строила российская компания, идея и технология его – немецкая. Он каркасно-щитовой, очень теплый и энергосберегающий. На систему коммуникаций мы потратили средств по максимуму: здесь не стоит экономить, чтобы потом не увязнуть в переделках. Что касается планировки дома, то здесь настолько все продумано и удобно, что мы ничего не стали менять. И по размеру он нам очень подходит. Я считаю, что все пространство дома должно использоваться, не должно быть пространств, куда вы не заходите. Размер дома должен быть естественно пропорционален размеру семьи. У нас есть спальная комната на каждого, гостиная и кухня. Есть кабинет для работы, и комната для дочери, когда она приезжает. Всего 200 метров. И этого вполне хватает». На ремонт у семьи ушел год. «Мы не фанаты постоянного строительства. В доме должны быть простые вещи: простор, тепло, удобство. Жаль тратить жизнь на постоянный ремонт: есть более важные вещи, чем цвет обоев». Второй год ушел на преобразование участка: делали подпорную стенку, укрепляли берег, насыпали землю. Сейчас дошла очередь до сада, и перед домом появились аккуратные лужайки, елочки, яблони и вишни. «Загородная жизнь дает человеку свободу и возможность раскрыться, – считает Сергей. – Человек переносит на окружающую среду свои представления о прекрасном. Так

же, как художник свое видение раскрывает на холсте, музыкант – в звуках, мы – в окружающем пространстве. По сути, человек транслирует свой внутренний мир во внешний. И в зависимости от того, что у него внутри, он создает вокруг себя либо хаос, либо – порядок и гармонию». МИР В ПОДАРОК С переездом образ жизни семьи достаточно сильно изменился. Во-первых, стали больше времени проводить за рулем. Во-вторых, пришлось сменить привычные городские магазины на загородные, в-третьих, изменились командировочные маршруты: вместо поездов семья пересела на самолеты, так как аэропорт теперь гораздо ближе. Однако все это ничто по сравнению с главным приобретением: возможностью отдыхать и восстанавливаться после интенсивной работы. – Первое время нас удивляли звуки, – рассказывает Людмила. – Мы слушали пение птиц, плеск воды. И тишину. Стало понятно выражение «звенящая тишина». Ночью настолько тихо, что становится слышен собственный шум в ушах. Это поразительно! В городе мы окружены постоянным гулом и уже не замечаем его. Но он очень утомляет. Еще мы почувствовали, что природа – это стихия. Ветер периодически рвет провода, и мы остаемся без света, вода весной поднимается так высоко, что всего 1,5 метра не доходит до нашего участка. Молнии, снег, ливни… – все происходит здесь, и ты понимаешь, насколько ты – часть этого большого мира. И в то же время – одно с ним целое. – Здесь ничего не стоит накинуть куртку и оказаться сразу на природе: вот тебе берег, вот Волга, – добавляет Сергей. – В городе выйти на прогулку – целая история: спуститься в лифте, куда-то поехать… Мы жили в городе практически на набережной, но летом гулять там невозможно: толпы людей, пьющих пиво, жарят шашлыки, куча машин, грязь постоянная… Чтобы прогуляться, нужно себя заставить. А здесь это просто удовольствие! Можно работать в саду, можно гулять по берегу или отправиться на лыжах в Ширяево зимой. Есть люди, которые много времени уделяют своему отдыху: планируют, на какой курорт лучше съездить, где и как отдохнуть. У нас нет времени долго и тщательно планировать отдых. И хотя в отпуск мы ездим регулярно, дом для нас – это отдых, который не надо планировать и организовывать. Это отдых, который всегда с нами. CK Любимый поэт – Борис Пастернак. Последний фильм, который впечатлил, – «Сталинград». Любимая страна – Россия. «Я очень много поездил по свету, и могу сказать, что наша страна – самая лучшая. У нас прекрасная природа и четыре времени года, которые создают разнообразие. У нас еще не утрачена культура человеческого общения, которой почти не осталось на Западе. Там люди общаются формально. И у нас есть реальная возможность развития человека. Наше место здесь». Текст и фото Екатерины Елизаровой

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

НОЯБРЬ 2013

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Татьяна Арапова Адрес редакции, издателя: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №10(81): 4 ноября 2013 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная

Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 14000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 9 декабря 2013 г. ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс» пр. Кирова, 145 (ДК «Литвинова»), тел. (846) 992-22-49. РА «100 Газет - Электроника», ул. Стара-Загора, 130, офис 14 Тел.: (846) 956-93-06, 8-937647-44-66. РА «100 Газет – Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 эт., офис 2-27 (напротив Ашана). Тел.: (846) 373-6-373, 8-927-705-04-06.

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Жители элитных домов г. Самары. Фирменные стойки: Офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», ОЦ GreenLine (ГринЛайн), БЦ «Портал», Офисный центр Ставропольская, 3. Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Регион-недвижимость», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя -1», «Вавилон», «Аврора», «Каскад», бассейн ЦСК ВВС.

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276-64-10

Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel, Chevrolet) Hyundai Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара Kia центр на Московском Такси «МАРТ» Респект-Авто Вип-мойка Эскорт Ford Самарские автомобили Hyundai Самарские автомобили Пробег центр

Банки ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/Самарская, 130 ул. Молодогвардейская, 221 Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Молодогвардейская, 221 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 Ново-Садовая, 160д Рестораны ул. Буянова, 1 ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, 22 ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39/8 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109 ул. Революционная, 133 ул. Дачная, 2, Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а 9-я Просека ул. Дзержинского, 13а ул. Партизанская, 82 ул. Куйбышева, 100 ул. Садовая, 61 9-я Просека Московское шоссе, 41 6-я Просека, 159а Куйбышева, 73 Московское шоссе, 45 Дачная, 2 Садовая, 278 Московское шоссе, 8 Льва Толстого, 57 ул. Галактионовская, 43а Автосалоны и автомойки Московское шоссе, 264 Московское шоссе, 6 ул. Антонова-Овсеенко, 46 ул. Демократическая, 55 Московское шоссе, 8 ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150 Московское шоссе, 262а возможна скидка 10% ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б ул. Партизанская, 11 Южное шоссе, 12 Южное шоссе, 12 Южное шоссе, 12

Центр абонентского обслуживания Дом.ru

Партизанская, 86

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования АКБ РосЕвробанк, ОАО Отель Ренессанс Самара Азимут-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Елки-Палки» «У Ханумы» Ресторан «Кукарача» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Санаторий «Самарский» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «Пир» Арт-кафе «Галерея» Ресторан «Атташе» Ресторан «Дакота» Ресторан-клуб «Стрелец» Ресторан «Карнэ» Кафе «Другое место» Ресторан «Первак» Ресторан «Конфитюр» Ресторан «Bacco»

«Паркет»

ул. Ленинская, 301 (846) 27-33-999

(846) 277-83-40 (846) 277-80-80 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 303-01-93 (846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 266-98-38 (846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 202-29-29 (846) 264-15-15 (846) 332-36-05 (846) 333-65-89 (846) 952-93-11 (846) 3-725-725 (846) 245-73-13 (846) 332-55-55 (846) 321-07-77 (846) 263-99-34 (846) 276-22-01 (846) 957-39-44 (846) 333-73-18 (846) 340-64-01 (846) 979-68-68 (846) 957-15-36 (846) 222-11-11 (846) 321-00-00 (846) 930-97-77 (846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 972-77-22 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 336-16-91 (846) 993-67-00 (846) 993-68-00 (846) 202-11-11

Dariano

на Ленинской Маяковского/Буянова, 89/131 (846) 240-31-74

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30 (846) 269-61-30

Tikkurila Color

двери

ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04

пр. Карла Маркса, 55 (846) 247-79-69

Ново-Садовая / 22 Партсъезда, 182, (846) 990-75-75

ул. Гагарина, 124 (846) 261-55-53

Мичурина, 141 (846) 263-71-43

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10 (81)

Свой дом - что может быть лучше!

ʯʤʧʽˀʽʪʻˏʱ

ʪʽʺ

ʥʫʯ ʯʤʧʽˀʽʪʻˏˈ ʿˀʽʥʸʫʺ

ʿ̨̡̬̖̯ ̛̬̖̣̱̖̯̭̌́̚ ̛̪̬ ̸̛̛̱̭̯̌ ˁ̡̨̨̥̬̭̌̌̐ ̨̨̨̣̭̯̦̍̌̐ ̴̨̦̔̌ ̨̡̛̪̖̬̙̔̔ ̨̨̛̛̛̦̱̣̦̔̏̔̌̽̐ ̨̨̛̛̙̣̺̦̐ ̨̛̭̯̬̯̖̣̭̯̽̏̌ ̦̌ ̭̖̣̖͕ ǁǁǁ͘ƐŽĨƉƐ͘ƌƵ͕ ̸̨̯ ̖̯̔̌ ̨̨̨̥̙̦̭̯̏̽̚ ̸̨̛̪̣̱̯̽ ̶̨̖̣̖̜̏ ̸̨̛̪̯̖̦̼̜ ̖̥̌̚͘

ВСЕ УЧАСТКИ ПОСТАВЛЕНЫ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ИМЕЮТ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ, ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА. ЦЕНА ГОТОВЫХ ДОМОВ И УЧАСТКОВ ПОД ЗАСТРОЙКУ ВКЛЮЧАЕТ СТОИМОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ ЭЛЕКТРО-, ВОДОИ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ. 44 НОЯБРЬ 2013

КП «Белый Яр», Красноярский р-н Коттеджный поселок «Белый Яр», расположенный непосредственно в черте районного центра Красный Яр, в 700 метрах от реки Сок, дает возможность насладиться уединенной жизнью в загородном доме, но не испытывать бытовых, коммунальных и социальных неудобств, обычно присущих загородному жилью. Площадь застройки составляет 11,2 га, включая внутриквартальные дороги и проезды. Массив разделен на 79 участков площадью от 10 до 15 соток. Централизованные коммуникации, безопасность, шаговая доступность торговых и развлекательных центров, медицинских и образовательных центров, государственных учреждений и отделений банков. Развитая сеть общественного транспорта соединяет районный центр со всеми значимыми населенными пунктами района и области. Г. САМАРА, УЛ. КАРБЫШЕВА, 65 ФАКС (846) 273-99-42 ТЕЛ.: (846) 273-99-41, 273-99-43 ПН-ПТ с 8:00 до 17:00 СБ-ВС - выходной