Самарский коттедж 11 (60) декабрь - январь by Журнал "Самарский коттедж"

#11(60) декабрь 2011 - январь 2012

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

Офис в Самаре: Московское шоссе, 41, 1 эт., оф. 25 Региональный деловой центр

372-60-20 372-60-33 2-768-768 2-768-728

Нам 15 лет! обвал цен!

СЕЗОННЫЕ СЕЗО ЕЗО СКИДКИ! WWW.ГАЗОБЕТОН63.РФ

ПОЗДРАВЛЯЕМ коллег, клиентов и друзей С НОВЫМ ГОДОМ! тел. (846) 97�97�800

е ие ни дн год ого овво Но Н и ки дк ид ки ск с

15%

о до а д ка чк оч ро ср сс ас ра р

Нов огод

д ски ние дки

15%

до рас сро чка

(846) 97-22-900 www.kalinka063.ru

Продажа Прав арендЫ на ЛеСнЫе ЗемеЛЬнЫе уЧаСтки на 49 Лет 11 га

19,7 га

25 га

10 000 руб. за сотку Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, сосновый бор

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, береговая линия р. Сок

53,6 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

1 га

г. Самара, Красная Глинка

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

0,5 га

О н а д О р п Красноярский р-н, с. Красный Яр, береговая линия р. Сок

КраСивейшие меСТа гуБернии для реализаЦии БОльшиХ ПланОв Пребывание на природе прочно связано в нашем сознании с обилием зелени. гуляя по лесу, слушая птичьи трели и вдыхая ни с чем не сравнимый лесной аромат, мы восстанавливаем свои силы, душевное равновесие и здоровье. Поэтому большинство из тех, кто планирует покупку загородного коттеджа, непременно желают, чтобы дом был расположен рядом с лесом, а в идеале – в самом лесу. и готовы за это хорошо платить. не говоря уже о том, что когда мы планируем свой отдых, – мы также ищем место поближе к лесу. Коттеджные поселки рекреационного типа, туристические центры, многопрофильные комплексы для отдыха... если планы по развитию бизнеса связаны с этой сферой, то наши новые предложения придутся весьма кстати. и, главное, вам будет из чего выбрать.

Московское шоссе/ул. Киевская офис-центр «Караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 972-21-41, 97-97-800

ПРОЕКТ «МОЙ ЛЕС» 5 000 РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ

ОБМЕНЯЕМ

от 20 га

Земельные участки на строительные материалы

ек

самарская область: Ставропольский р-н, Красноярский р-н, Волжский р-н

ПРОДАЮТСЯ земельные участки

чШ

рассмотрим любые предложения и объемы

тел. 97-97-800 Тел. 8-927-700-90-25

97-97-800 8-927-700-90-25 тел.

ля

лу

чШ

ек

972-21-41

Зе

ля

лу

ижс от 6 000 руб.

САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский р-н

Клявлинский р-н

Коттеджные поселки

Кошкинский р-н Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Самаре и Самарской области

Елховский р-н

Сергиевский р-н р.

ТОЛЬЯТТИ

Похвистневский р-н

р. Кондурча

Ставропольский р-н

Со

Красноярский р-н

р. Волга Шигонский р-н

Коттеджная застройка от компании «Волга-Строй»

РА

р. Кине

ль

Сызранский р-н

Мордово

Борский р-н

Кануевка Владимировка

Приволжский рНефтег

ДП «Екатерининские Екатериновка усадьбы» Студеный Овраг

ушицкий р-н р-

КП «Лесной»

М-5

Курумоч

Власть Труда

КП «Мастрюки» Мастрюково

Выползово

коттеджный поселок

КП «Усинский»

2 Р-2

Падовка

САМАРА оз. Песчаное

Черновский

Чапаевка Черноречье Рамушки

е ш. Ю

КП «Белозерки» жно

Самара

Рубежное

Р2

КП «Юбилейный»

Р2

Николаевка Придорожный НПС Дружба Лопатино Новолопатинский Верхняя Подстепновка Воскресенка Новоберезовский

НОВОКУЙБЫШЕВСК

Березки Крестьянин

32 М-

Зелененький

1 КП «3 авеню»

ot500.ru

КП «Европейский двор»

Калинка

от 19 000 руб./сот.

краСноярСкиЙ р-н, С. екатериновка, уЛ. ЛеСная, д. 31

430 000 руб.

от 17 000 руб./сот.

Живите за городом!

кП «каЛинка» Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от автостанции «Аврора». Площадь – от 12 соток. 8-937-642-64-25 4

Земельный участок. Общая площадь - 15 соток от Категория: земли населен16 000ных пунктов. Кадастровый руб./кв. м номер - 63:26:1302013:0007

коттедж + участок + коммуникации

8-927-687-999-1 8-927-263-63-64

ДЕкАБрь 2011 - яНВАрь 2012

СоБСтвенник

кП «удаЧа» Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река. 8-963-914-76-35 (846) 97-97-955 www.udacha63.ru

1.1 2 2. 3 3. 4 5. 5 6. 6 7.

Большая каменка

КП «Ясный СОКол» Соколинка Песчановка Грачевка к Со

1 Р-

Малиновый куст

Екатериновка

а урч

Жареный Бугор

КП «Излучина»

КП «Домино»

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию! тел. 276-64-10

КП «Кириллинский»

д Кон

КП «Янтарный»

коттеджный поселок

«Сосновый»

Угловой Линевый

М-

Кондурчинский

Мирный Красный Яр 8 Р-17

КП «Белый Яр»

КП «Уютный»

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК

М-

КП «Стрижи» Малая Царевщина Волжский

г. Самара Волжский р-н Безенчукский р-н Красноярский р-н Кинельский р-н Царевщина

Царевщина Старосемейкино

КП «Рядом с гольфом» Бузаевка

Сырейка

Сколково

Бугры

Пчелка Преображенка нель

Большой Ки

Усть-Кинельский Культура Луговой

Спутник

Энергия

КП «Ясная Поляна»

Энергетик КП «Студенцы»

Трехколки Язевка

Алексеевская м Са

Кинель

Угорье

ар

Кинель

КП «Авиатор» КП «Лукоморье» КП «Волжская ривьера» КП «Cказка» КП «Лагуна»Волжский КП «Царев град» КП «Муромский Волг а городок»

Белозерки

Спиридоновка

Черновский Подлесный Бобровка

Нур

ДП «Суббота»

Живите за городом! от

ÏËÎÙÀÄÜ ÇÀÑÒÐÎÉÊÈ – 15 ãà ÂÑÅ ÊÎÌÌÓÍÈÊÀÖÈÈ

000 коттедж + 16 руб./кв. м участок + коммуникации

8 (846) 271-15-15 8 (846) 248-20-67

8-927-687-999-1

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÎÒ 10 ÄÎ 35 ÑÎÒÎÊ

íà áåðåãó Âîëãè â Öàðåâùèíå

САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

дневник наблюдений

Основные события, тренды, проекты-2011 Земля без подряда остается одной из основных тем на рынке загородной недвижимости уже минимум три года. 2011 – не исключение. Более того, одной из заметных тенденций этого года стало увеличение количества предложений по продаже земли без подряда. Недорогие массивы без подряда «с нарезкой» по 10-8, а то и 5 соток появлялись на протяжении всего года. Эксперты говорят о том, что в следующем году следует ждать нового потока подобных предложений. Мнения же о дальнейшем развитии этого сегмента разделились. Одни эксперты считают, что это бесперспективное направление – поскольку для собственников большин ства подобных предложений земельные участки – это непрофильные активы, заниматься и осуществлять вложения в которые нет особого желания. Соответственно, хотя предложений и становится больше, на увеличение спроса рассчитывать не приходится. Другие же уверены, что во многом благодаря именно земельным массивам на рынке загородной недвижимости сохраняется активность. Не говоря уже о том, что уровень цен на подобные предложения сделал земли в ближайших пригородах доступными более широкому кругу покупателей. Очевидно, что говорить о полном исчезновении такого формата недвижимости, как участки без подряда на строительство, преждевременно. Хотя перелом трехлетнего тренда очевиден. Наступил этап жесткой ценовой конкуренции. Для активизации продаж продавцы снижают цены. Авторы ряда проектов, столкнувшись со сложностями в реализации земли, приглашают к сотрудничеству строительные компании, способные за свой счет построить коттеджи на предлагаемом участке, чтобы в дальнейшем реализовывать эти объекты на паритетных началах. В ответ на опасения о засилье предложений по продаже земли без подряда появились новые проекты, подразумевающие комплексное освоение – или продажу земли с обязательным подрядом – под конкретного заказчика после заключения соответствующего договора.

Что же касается проектов комплексной застройки в традиционном понимании, то в этом сегменте за минувший год заметных изменений не произошло. Замороженные с началом кризиса проекты как таковыми и остаются. Те, кому удалось завершить строительные работы, ведут продажи готовых домов, отмечая, что темпы продаж в текущем году не отличаются от предыдущих, как минимум, трех лет. Новых проектов комплексной застройки в этом году не появилось. Совсем. На этом фоне без преувеличения единственным заметным игроком в этом сегменте рынка остается компания «Феникс», которая ведет централизованную застройку коттеджных поселков в городе и в Царевщине. Фактически проекты этой компании – одни из немногих, где ведутся реальные работы и, соответственно, продажи. Живые проекты

Наиболее весомым аргументом при покупке дома в коттеджных поселках остается стадия готовности и степень активности работ в поселке. Есть исследования, согласно которым основные продажи в коттеджных поселках начинаются после того, как построено 50% и более домов в поселке. С этой точки зрения к «живым» коттеджным поселкам, работы в которых ведутся и достаточно активно, можно отнести поселки «Муромский городок» и «Муромский городок–2» в Царевщине, «De luxe» на 8-й Просеке, реализуемые уже упомянутой выше компанией «Феникс». Впрочем, как отмечают представители компании, опыт их работы говорит о том, что даже степень готовности – хотя и важное, но не самое главное условие. Так, в поселках компании «Феникс» продажи достаточно активно велись и на начальных этапах реализации. На первый план выходит соответствие предлагаемого продукта ожиданиям и потребностям покупателей. На сегодняшний день полностью завершено строительство поселка «Муромский городок», ведется его благоустройство. На «Муромском–2» за год было построено 8 новых домов, подключены все коммуникации, установлено ограждение.

Количество прав на земельные участки и объекты ИЖС, зарегистрированных на основании договоров об отчуждении: 2010 год г.о.Самара и Волжский район - 12 тыс. прав на земельные участки - 2,4 тыс. прав на жилые дома Самарская область (в целом) - 57,8 тыс. прав на земельные участки - 14,8 тыс. прав на жилые дома

2011 год (до 29.11.11) г.о.Самара и Волжский район – 13,1 тыс. прав на земельные участки - 2,5 тыс. прав на жилые дома Самарская область (в целом) – 54,2 тыс. прав на земельные участки - 16,5 тыс. прав на жилые дома

ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНА УПРАВЛЕНИЕм ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

декабрь 2011 - январь 2012

дневник наблюдений Холодный душ для оптимистов Дмитрий Костюничев, президент ПГР, генеральный директор АН «Новый дом»: - Ситуацию в земельном сегменте можно охарактеризовать как унылую. Строго говоря, рынка практически нет. Как мы и предполагали, предложений по продаже земли без подряда на строительство в течение этого года появлялось все больше, тогда как осознанных и грамотных проектов по-прежнему единицы. Земля их нынешним собственникам досталась по случаю и является для них непрофильным активом. О какой степени интереса со стороны покупателей можно говорить, если эта земля не интересна даже самим продавцам?! Принцип реализации большинства подобных проектов выглядит так: сделали нарезку, в лучшем случае – проект планировки территории, получили кадастровые паспорта и … застыли в ожидании продаж. Нет желания задумываться и вкладываться даже в рекламную кампанию, не говоря уже о более серьезных вложениях в формирование действительно востребованных продуктов. Сложно выделить какие-то действительно заметные события. Возможно, потому что их не было. В следующем году изменений со знаком «+» ждать вряд ли стоит. Нежелание заниматься непрофильными активами и вкладываться в создание по-настоящему заслуживающих внимания предложений умноженное на «зарегулированного информационной политикой государства» сознание потенциального покупателя – тупиковый путь. Будучи серьезно зависимым от информационной политики государства, розничный покупатель не видит в возможности приобретения земельного участка выгоду. Зато он верит слухам о второй волне кризиса и отчетам об официальном уровне инфляции в 7% за год. Тогда как любая домохозяйка, занимающаяся ведением семейного бюджета, видит: затраты увеличились на 30, а то и 50%. Но наши люди – стойкие, они будут упорно откладывать деньги «на черный день». Мало задумываясь о том, что не нужно ждать второй волны – она уже наступила: по скольку их сбережения обесцениваются и гораздо более стремительно, чем в этом нас стараются убедить. И лишь единицы отдают себе отчет в том, что хотя после кризиса недвижимость фактически перестала работать как инвестиционный инструмент, но как инструмент сохранения денег она очень эффективна. Ведь единственные ценности, которые остаются незыблемыми в сложившейся ситуации, не финансовые, а те, которые можно потрогать руками, – дом, земля. На общем фоне безликих и безынтересных – как, соб ственно, самим продавцам, так и покупателям – по-хорошему настырных авторов и, соответственно, заметных проектов не так много. С точки зрения маркетинговой и рекламной активности, я бы отметил «Регион-недвижимость» и «Феникс». Ситуация, сложившаяся на рынке, располагает к консолидации крупных земельных «наделов» в одних руках. Тогда и рынок может стать другим...

декабрь 2011 - январь 2012

«Муромский городок». Один из немногих «живых» проектов комплексной застройки. Полностью завершено строительство и благоустройство территории комплекса «De luxe» на 8-й Просеке. Заведены в дома все коммуникации, смонтирована система отопления, установлены котлы, выполнено ограждение. Весной в компании приступили к застройке нового комплекса в Царевщине – КП «Лагуна». В компании «Феникс» отмечают, что уровень продаж в их проектах остается стабильным на протяжении последних лет: с начала года по состоянию на середину ноября 2011 было продано 12 коттеджей в застраиваемых поселках. Среди построенных поселков в городе можно отметить комплекс «3 Авеню» на 3-й Просеке, реализацию домов в котором ведет ДК «Древо». С начала года по ноябрь было продано 3 домовладения в комплексе. Учитывая тот факт, что предложение достаточно дорогое, а также полное отсутствие продаж в некоторых рядом расположенных и также уже готовых поселках, показатель можно считать удовлетворительным. Земля тревоги нашей

Что же касается земельных комплексов, то и здесь есть определенные критерии, которые позволяют отнести проект к категории «живых». Так, средняя скорость реализации проекта площадью порядка 100 га составляет три года, то есть 30-40 га в год. Если такой темп выдерживается, значит, можно говорить о востребованности проекта. Еще одно условие – это наличие коммуникаций или, по крайней мере, готовность заниматься их подключением. Поскольку проект может быть быстро реализован за счет демпинга и хорошего расположения, но если логического продолжения не последует – он рано или поздно «зачахнет». «Распродать землю – это полдела. Более сложная задача – подвести коммуникации», – говорят по этому поводу сами продавцы земельных участков. Одна из основных проблем такого рода предложений – низкий уровень проработки проектов. К примеру, мало кто делает грамотный и соответствующий всем нормам проект планировки территории. Также мало кто задумывается о юридической составляющей предложения. И, в частности, о том, каким образом новоявленный собственник 10 соток в большом массиве будет получать разрешение на строительство коттеджа, если вид разрешенного использования приобретенного участка - «комплексное жилищное строительство». Впрочем, о каком уровне проработки проектов можно вести речь, если телефоны, указанные в рекламе, часто вообще не отвечают. А активность в продвижении сводится, как в случае с неким наделом в Красноярском районе, к звонку в редакцию «Самарского коттеджа» представителя компании с намерением «забить стрелку вашему журналисту, чтобы

Клубный коттеджный поселок

Ìóðîìñêèé ãîðîäîê в живописном месте Царевщины НОВОГОДНИЕ СКИДКИ ысс. ты т 500 руб.! .

от

63.ru

www.domuvolgi

(846) 922-63-74 нОвый коттеджный поселок

коттеджи

с живописным видом на волгу и жигулевские горы Площадь от 200 до 380 кв. м коммуникации (газ, электричество) круглосуточная охрана Стоянка для катеров, пляж, земля под ижС

п. волжский (Царевщина)

é û í æ å ä à í Âàø ðè÷àë! ï

922-63-74

www.domuvolgi63.ru САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

дневник наблюдений Земля — это товар спонтанного спроса Александр Беляков, директор по продажам компании «Регион-недвижимость»: Покупка земельного участка ассоциируется у потенциальных покупателей с такой фундаментальной мечтой, как собственный дом, тогда как цена вполне доступная. На данном этапе покупатель не особо задумывается, что участок – это лишь начало пути, а строительство может затянуться или не состояться вообще. Но побеждает желание сделать первый шаг. Поэтому, на наш взгляд, земля – это во многом товар спонтанного спроса. К заявлениям, что сегодня на землю нет спроса, относимся спокойно и даже с некоторой иронией. Если нет спроса на товар, то, возможно, причина не только в его характеристиках, но и в том, что его выложили не там и так? В этой связи показателен пример тольяттинского рынка. Ситуация там действительно специфическая. К примеру, к концепции поселка здесь относятся серьезно: планировка территорий производится в соответ ствии со СНИПами, выделяется достаточно площади под дороги и общественные зоны. Но при этом – сплошь и рядом непонимание основных принципов продвижения продукта. Конечно, если земельный массив – это единственный актив, то можно долго его выжимать, как сухое полотенце. Если же ставить цель активно работать в этом направлении, то нужно нечто большое, чем размежевать надел и ждать звонка на телефоне. Все проекты-конкуренты заслуживают внимания. Хотя бы с той точки зрения, что дают возможность понять: как работать не надо. Если говорить о заслуживающих внимание проектах с точки зрения потенциальных покупателей – то это такие, где собственник или управляющая компания готовы вкладывать время и усилия на подключение коммуникаций. В следующем году однозначно будут продолжать появляться новые проекты. Будет обостряться конкуренция и, возможно, повышаться уровень обслуживания. Сегодня такое понятие, как размывание спроса на наших проектах никак не отражается. В том числе и «благодаря» низкой рекламной активности и невысокому уровню профессионализма конкурентов. Очень удобно работать, когда у конкурентов постоянно отключен телефон или же менеджер не знает ответы на элементарные вопросы. Сегмент земли без подряда переживает свое лучшее время. У продукта есть главное преимущество – низкая цена. Что же касается недостатков, то пока еще никто из потребителей сильно не обжегся. Также очевидно, что из-за подобных предложений и их ценовой доступности сильно пострадал вторичный рынок – а именно предложения по продаже земли в освоенных массивах. Конечно, можно долго говорить об отличиях двух участков, один из которых расположен в действующем населенном пункте, а другой через дорогу в пока еще не освоенном земельном массиве. И можно, как в ребусе, найти 10 отличий. Но дело в том, что для покупателя эти отличия не принципиальны. Он ориентируется на цену и наличие коммуникаций. 10

декабрь 2011 - январь 2012

Нестандартный подход. Так проходили показы участков в комплексе от 500.ru. измерить расстояние от города до нашего поселка»? К слову, расстояние от города до злополучного проекта в редакционной статье было указано даже чуть меньшее, чем есть на самом деле. Но ситуация от того не становится менее анекдотичной. Среди земельных комплексов, которые перешли «экватор», можно отметить проект от 500.ru в пос. Самарский, а также «Удача» в Красноярском районе. В пос. Самарский по состоянию на середину ноября было продано 660 из 794 участков. Комплекс электрифицирован. Ведется активная застройка новыми собственниками участков. В продаже остались только дорогие участки на берегу озера – так что слоган «от 500.ru» уже не актуален. Практически готова к выходу на рынок вторая очередь проекта. В поселке «Удача» (Красноярский р-н) за 2011 год продано более 120 участков. Начато строительство 30 домов. Подведена линия электропередачи к участкам первой очереди, закончено строительство газопровода к участкам первой очереди. В настоящее время в проекте ведутся продажи участков четвертой очереди по цене от 17 тыс. руб. за сотку. Еще один крупный проект, реализуемый не первый год, –

«Рядом с гольфом». Темпы реализации проекта сложно назвать активными. Но авторов проекта они вполне устраивают.

Ново год

скид ние ки

15% о

до рас ср

чка

(846) 97-22-900 www.kalinka063.ru

е ие ни дн од гго о о в в о о Н Н и ки дк ид ки ск с

15%

о до а д ка чк оч ро ср сс ас ра р

Самарский коттедж 11 (60)

дневник наблюдений

«Калинка». Заявки на покупку участков в комплексе стали поступать задолго до открытия официальных продаж. жилой массив «Рядом с гольфом» (с. Сырейка, Кинельский р-н). Для освоения выделено 700 га земли. Построенных объектов здесь пока не появилось. Работы по строитель ству гольф-полей пока также не ведутся. Весь текущий год, по словам Владислава Кедало, руководителя ООО «Самарские пятачки», основные работы в комплексе были сосредоточены на обеспечении комплекса коммуникациями. Подведена линия электропередачи, построено 5 электроподстанций. Основная концептуальная «заточка» проекта, продвигаемая сегодня его авторами, – энергосбережение. К примеру, покупателям участков для обеспечения вновь построенных объектов горячей водой и отоплением предлагается воспользоваться тепловыми насосами. На поставку этого оборудования заключен договор со специализированной компанией, которая предоставляет особые условия для покупателей земли в проекте «Рядом с гольфом». Такое решение выгодно авторам проекта: нет необходимости договариваться с газовиками. Что же касается новых собств енников, то они должны получить возможность экономии при эксплуатации построенных объектов. По расчетам авторов проекта, затраты на отопление и горячую воду при использовании теплового насоса составят не более 1000 рублей в месяц против 4000 рублей при использовании природного газа. Расчеты могут оказаться более выгодными с учетом прогнозируемого повышения тарифов. Также авторы проекта ведут активные переговоры со строи тельными компаниями, которые располагают возможностью инвестировать в строительство объектов недвижимости в комплексе. Предложение, по мнению инициаторов идеи, вполне может быть интересно производителям стройматериалов. Стоимость сотки в проекте «Рядом с гольфом» остается достаточно высокой – от 100 тыс. рублей. «Продавать землю за бесценок, когда деньги ничего не стоят, – невыгодно, – говорит Владислав Кедало. – Что же касается темпов реализации, то они нас вполне устраивают. Отсутствие обязательств по крупным миллиардным кредитам позволяет чувствовать себя вполне уверенно. Кроме того мы активно используем возможность вносить корректировки в проект по ходу реализации». Новые предложения с акцентом на Южное направление

Самым активным участником земельного рынка в 2011 году стала компания «Регион-недвижимость» – это отмечают практически все опрошенные нами эксперты. В течение 2011 года компания вывела на рынок сразу несколько новых проектов. Заявляя о новом проекте «Юбилейный» в пос. Черноречье, его авторы, возможно, и опасались того, что он может стать конкурентом дейст 12

декабрь 2011 - январь 2012

вующего проекта в пос. Самарский. Однако, по словам Александра Белякова, директора по продажам компании «Регион-недвижимость», по итогам года общая выручка увеличилась, и значительно. Что в немалой степени по влияло на решение анонсировать еще несколько новых проектов – «Завидово» (в Куйбышевском р-не, за Южным мостом), а также в Тольятти (более 100 га в черте города на берегу Волги). На середину ноября в «Юбилейном» было продано более 200 участков. На степень интереса к этому проекту серьезно сказались активные работы по строительству Кировского мостового перехода. Собственно этот факт повлиял и на другие рядом расположенные участки, собственники которых ранее не проявляли особой активности в их продвижении, а к концу 2011 года решили «немного попродавать». Авторы еще одного достаточно заметного на рынке проекта «Удача» в 2011 году заявили о реализации нового проекта «Калинка» в одноименном поселке Волжского района. Официально начало продаж в комплексе состоялось в конце октября – до этого был прием предварительных заявок. За месяц продано 30 участков. В настоящее время идет строительство административного здания (108 кв. м) и центральной дороги. К первой линии земельных участков подключено электричество. В конце года девелоперская компания «Древо» (известная ранее под названием «Горизонт») анонсировала два новых загородных проекта – «Южное озеро» и «Властелин». «Властелин» – это закрытый vip-комплекс в Волжском районе в районе пос. Власть Труда. Всего в поселке 74 участка, из которых на сегодняшний день, по данным представителей компании «Древо», продано более половины. Стоимость сотки достаточно высокая – 220 тыс. рублей. Это объясняется особенностями расположения (на берегу Волжской протоки) и тем, что в стоимость уже включено подключение к коммуникациям. Ведутся работы по строительству дороги и установке общего ограждения. Комплекс «Южное озеро» станет первым этапом в реализации амбициозного проекта «Южный город». А это 1100 га земли, отведенных под комплексную застройку, где будут многоэтажные и малоэтажные микрорайоны, а также серия

«Южное озеро». Комплекс должен стать первым этапом в реализации одного из самых амбициозных проектов поселеднего времени — «Южный город». торгово-развлекательных центров («Южный торговый коридор»). Общие сроки реализации проекта 20-30 лет. Что же касается первого этапа – «Южного озера» – то здесь к продаже предлагается 152 участка. Стоимость от 60 тыс. рублей с учетом подключения к коммуникациям. Авторы проекта предлагают покупателям детально продуманный проект планировки территории, согласно которому под застройку отдано менее 50% всей земли. Особое внимание уделено дорогам, зонам отдыха, организации пляжа и т.д. По словам представителей компании «Древо», в комплексе уже есть первые продажи.

Живите за городом! коттедж + участок + коммуникации от

16 000 руб./кв. м

8-927-687-999-1

ООО «Онар», www.onarstroy.ru г. самара, ул. дыбенко, 30, 2 этаж, офис 2-08 САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

дневник наблюдений Среднее предложение никому не интересно Евгений Чудаев, коммерческий директор ДК «Древо»: - 2011 год проходил под одновременным воздействием на всех участников рынка двух разнонаправленных «посылов». Первый – вот-вот грянет вторая волна кризиса. Второй – это собственно то, что скоро выборы, а, значит, «пока хуже не будет». Как следствие, большее количество как авторов проектов на рынке загородной недвижимости, так и потенциальных покупателей пребывали в растерянном состоянии. Громко, спешно и с орфографическими ошибками в рекламе появляется информация о новых проектах, которая затем незаметно исчезает. Что касается потенциальных покупателей, то, несмотря на все сомнения и опасения, в головах более прагматичных побеждает мысль о том, что в условиях, когда деньги стремительно дешевеют, более предпочтительный способ сбережения средств – это земля. Спрос на земельную ипотеку огромный. Но предложений пока нет. Очевидно, что тот банк, который найдет удобный для потребителя финансовый инструмент, «возьмет» рынок. Уроки кризиса ничему не научили. Для многих земля – это случайный актив. Никто «не слушает рынок» и не пытается предложить, действительно, интересный продукт. Из существующих концепций девелопмента ни одна не представлена в Самаре. Проекты планировки территорий разрабатываются из простого расчета: выкроить как можно больше участков на продажу. Что же касается зеленых зон, зон для отдыха и, наконец, дорог, то площадь под них выделяется по остаточному принципу. Сегодня уже очевидно, что любое среднее предложение никому не интересно. А самое обидное, что масса средних и малоинтересных проектов создают огромный уровень рекламного шума. И для того, чтобы через него пробиться, приходится прикладывать больше усилий. Следующий год будет годом большой битвы за потребителя. Ожидается, что в следующем году на региональный рынок выйдут более удачливые бизнесмены из других регионов. Пока же мы наблюдаем явное перенасыщение предложениями, большинство из которых одинаково скучны и однообразны.

декабрь 2011 - январь 2012

Можно предположить, что внимание потенциальных покупателей в ближайшей перспективе будет приковано именно к южному направлению, которому пророчат активное развитие в ближайшее будущее. Реконструкция Южного шоссе, строительство двухуровневых развязок, появление торгово-развлекательных центров, а также сразу несколько проектов многоэтажной жилой застройки. В частности, уже известно, что рядом с проектом «Завидово» девелоперская компания «Виктор и Ко» будет строить крупнейший в регионе торгово-развлекательный мегамолл, а также многоэтажный жилой микрорайон. Что касается «Южного озера», то этот проект, как уже было сказано выше, лишь первый этап масштабной застройки, запланированной ДК «Древо», где, помимо жилых микрорайонов, также будет построен торгово-развлекательный центр. Привлекательности южному направлению добавляет и тот факт, что возможности северного направления практически исчерпаны. Красная Глинка, Царевщина окончательно превратились в районы элитной застройки. Далеко не каждый, кто в принципе может позволить себе задуматься о загородном доме, может приобрести здесь землю или дом. Не говоря уже о загруженности дорог в этом направлении. Красноярский район также проигрывает в плане оснащения системами жизнеобеспечения – общеизвестна проблема отсутствия в районе необходимых для обеспечения потребностей вновь строящихся коттеджных поселков энергомощностей. В расчете на реальный спрос

Своего рода ответом на опасения о пугающем засилье предложений по продаже земли без подряда именно в 2011 году на региональном рынке появляются новые предложения – «участки с подрядом», причем, в сегменте эконом и эконом+. Действительно, недорогие предложения по схеме «дом+земля+коммуникации» – это отличная тема, интерес к которой подтверждают и исследования, проведенные рядом специализированных компаний. А на фоне бесформенных дворцов по мифическим ценам подобные предложения выглядят еще более оптимистично. Коттеджный поселок «Уютный» – один из первых проектов новой волны, который был предложен рынку. «Уютный» расположен непосредственно в селе Красный Яр, в 200 метрах от жилой улицы. Реализацию проекта ведет компания «ОНАР». Построены два демонстрационных объекта – отдельно стоящий коттедж площадью 165 кв. м и сблокированный дуплекс, площадь каждого домовладения в котором 125 кв. м. Финансирование строительства первых домов осуществлялось силами компании. Всего на площади 3,3 га будет 30 объектов. Уже построенный коттедж площадью 165 кв. м с участком 9 соток, подключенными коммуникациями, частичной отделкой, отоплением, внутренней электропроводкой предлагается к продаже по цене 4,3 млн рублей. Стоимость домовладения в дуплексе 2, 46 млн руб. (включая участок 12,6 соток на два домовладения и коммуникации). Электричество в поселке уже есть – оформлены документы и установлена собственная КТПН. Проект на газ согласован и прошел экспертизу, в ближайшее время будет произведен монтаж линии газоснабжения с установкой ШГРП. Мощности для газификации всего поселка выкуплены еще весной. Что касается активности продаж, то с апреля (старт проекта) по ноябрь заключено три договора на строительство дома в поселке по индивидуальным проектам. Учитывая, что к продаже предлагаются только участки с обязательным подрядом – результат вполне удовлетворительный. Для сравнения, по информации «Самарского коттеджа», за этот же период в аналогичном поселке (но находящемся вне границ населенных пунктов), который практически полностью застроен и подключен к коммуникациям, было заключено не более двух договоров на строительство новых коттеджей.

У нас планы серьезные! Геннадий Сазонов, генеральный директор СК «Феникс»: - Ситуацию на рынке загородной недвижимости в 2011 году я бы охарактеризовал как стабильную. Во всяком случае, что касается непосредственно наших проектов, то темпы работ мы не снижали. Если говорить о показателях продаж, то они в наших поселках остаются стабильными на протяжении последних нескольких лет.

«Лесная Долина». Особенности месторасположения и беспрецедентная стоимость предложения дают ему все шансы стать востребованным. Еще один новый проект, авторы которого планируют комплексную застройку, – «Лесная Долина» в Малой Царевщине. Концепция реализация предусматривает размещение на лесном участке площадью 5 га (находится в аренде на 49 лет с дальнейшей пролонгацией) 39 коттеджей и зон для отдыха. Что касается статуса арендованной земли, то это пока еще вызывает определенные сомнения у потенциальных покупателей. Однако, к примеру, в Москве практика строительства на арендованной земле нашла достаточно широкое распространение. Аренда обещает быть более востребованной с введением единого налога на недвижимость. Все коттеджи будут выдержаны в едином стиле – построены из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса. Потенциальным покупателям предлагается на выбор каталог проектов коттеджей площадью от 90 кв. м до 300 кв. м. Для управления коттеджным поселком было создано некоммерческое партнерство «Лесная долина», в обязанности которого входит организация строительства, благоустройство и эксплуатация поселка. Членский взнос в некоммерческое партнерство идет на создание инфраструктуры: строительство спортивной и детской площадок, благоустройство, освещение внутри поселка – 20 400 рублей за сотку и подключение домов к электричеству – 216 000 рублей. Что касается стоимости обслуживания дома в поселке, то ежемесячный взнос на эти цели составит не более 3000 руб. Стоимость квадратного метра в зависимости от комплектации домокомплекса составит от 10 800 рублей. Минимальная стоимость предложения, которое включает в себя дом, участок, инфраструктуру, сети, составляет 1,6 млн рублей. Учитывая особенности расположения площадки, цена достаточно интересная. Довольно амбициозно выглядит еще один проект коттеджного поселка под названием «Ильинка» в пос. Власть Труда. В отличие от предыдущих проектов, здесь больше и территория застройки, и количество предполагаемых объектов. Помимо 240 коттеджей, на территории 30 га планируются торговый центр, ледовый каток, спортивные площадки, теннисный корт, а также часовня. Площадь коттеджей от 98 по цене от 3 млн рублей. Застройка территории площадью 30 га и озвучиваемые дополнительные объекты – задача куда более сложная, чем реализация проекта небольшого клубного поселка. Многое в данном случае зависит от финансирования проекта и наличия инвесторов, готовых вкладываться в строительство нежилых объектов.

Покупка дешевых земельных участков – затея весьма сомнительная, и их покупатели рискуют жить длительное время в неблагоустроенном, а то и вовсе в заброшенном посёлке. Причем, это убеждение исходит не только из того, что мы предлагаем участки и дома в организованных поселках с грамотно проработанной концепцией и планом комплексного развития территории. Очевидно же: когда нет средств и желания вкладываться в развитие и элементарное подключение к коммуникациям – говорить о перспективах бессмысленно. Тем более, что на наших проектах массированное появление дешевой земли практически не сказывается. Поскольку наш покупатель изначально ставит другие цели: покупка не просто участка и даже не просто участка с домом, но и оснащение необходимой для комфортного проживания инфраструктурой. Есть ли у земли без подряда будущее? Возможно, и есть. Другой вопрос: как скоро оно наступит? Возможно, это прозвучит не скромно, но фактически и наши конкуренты, и наши партнеры подтверждают, что наши поселки в Царевщине – это одни из самых востребованных предложений на рынке. Мы вкладываем достаточно серьезные средства в развитие наших проектов. Отвечающие требованиям потенциальных покупателей готовые коттеджи, инфраструктура, яхт-клуб – все это дает стабильные продажи. Как правило, проектам-конкурентам не достает какого-то пункта, который обязательно есть у нас: или нет выхода к воде, где-то не достает индивидуальности, а где-то банально завышена цена. Прогнозов на будущий год давать не буду. Скажу лишь, что у нашей компании планы серьезные, которые мы в ближайшее время озвучим.

Самарский коттедж 11 (60)

конкурс

Октябрьский район, 3-я Просека, Двухэтажный коттедж с цоколем

Самарская обл., г. Новокуйбышевск, п. Гранный, до Самары - 14 километров. До Новокуйбышевска - 8 километров. 4-уровневый коттедж

Общая площадь - 266 кв. м. Участок - 6,65 соток. Коттедж находится на закрытой охраняемой территории, подведены городские коммуникации, готов под отделку, свободная планировка. Цена - 16 000 000 рублей. 8-927-692-21-06

Общая реализуемая площадь - 434 кв. м. Площадь земельного участка - 867 кв. м. Коттедж построен по индивидуальному проекту , год постройки 2009, полностью готов, свободная планировка, черновая отделка, 3 этажа с мансардой, цокольный этаж под сауну с бассейном, качественные материалы, отопление газовое, алюминиевые радиаторы отопления, электричество - 25 кВт, водоснабжение - скважина, свидетельство о собственности на дом и участок. Цена - 13 000 000 рублей.

г. Самара, Самарский район, ул. Молодогвардейская, 108 А/Некрасовская Здание: элитный, кирпичный, 7-этажный жилой дом. Свободная планировка. Каркас - монолит Вид права: собственность Цена: 11 896 000 рублей. Общее описание: Закрытый благоустроенный двор, консьерж, охрана, автономная котельная, подземный паркинг. Лифт. Квартира: 2 этаж, общей площадью - 148,70 кв. м. Ремонт под отделку, окна пластиковые. Инфраструктура: деловой, культурный центр Самары; магазины, бары, рестораны; пешеходная зона - ул. Ленинградская; хорошая транспортная развязка; подземный паркинг.

Октябрьский район, Загородный парк, ул. Травяная

8-927-692-21-06

4-этажный клубный дом Квартира общ. пл. - 131 кв. м, 2 этаж, свободная планировка, автономная система отопления, пластиковые стеклопакеты, алюминиевые радиаторы, лифт, подземный паркинг, закрытая территория, консьерж, вход в Загородный парк, свидетельство о собственности, готова под отделку. Цена - 8 600 000 рублей.

8-927-692-21-06

ипотечный калькулятор

живи своем сегодня в оме д Объект покупки 2-этажный таунхаус в закрытом поселке с развитой инфраструктурой г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия.

Общая площадь 270 кв. м. На цокольном этаже расположены две комнаты отдыха, мини-спортзал. На первом этаже – встроенно-пристроенный гараж, холл, кухня-столовая, гостиная, санузел. На втором этаже – комната отдыха, три спальни, а также санузел. Есть небольшой внутренний дворик - 1,5 сотки. Cтоимость обслуживания дома – от 1,5 тыс. рублей в месяц. Таунхаус продается с мебелью. Построен из кирпича, с железобетонными перекрытиями, кровля - металлочерепица, фундамент - железобетонный ленточный. На территории поселка парк, детская спортивная площадка. Тихое удобное место: рядом лес, 200 м до пляжа, 600 м до школы. Хорошие подъездные пути.

уб.

00 р 0 0 0 5 4 1

Собственник 8-937-202-49-15

купить в кредит Расчет по кредитной программе банка «СОЮЗ» Генеральная лицензия ЦБ РФ №2307

Сумма кредита: (30% или 50% от стоимости приобретаемой недвижимости) Размер первоначального взноса

30% - 4 350 000 руб.

Размер кредита Срок предоставления кредита Процентная ставка при подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ, аннуитетный платеж Процентная ставка при подтверждении дохода по форме банка, аннуитетный платеж Обеспечение кредита

50% - 7 250 000 руб.

10 150 000,00 руб.

7 250 000,00 руб.

10 лет

20 лет

5 лет

10 лет

13%

13,5%

12,5%

13%

13,5%

152 174 руб.

122 650 руб.

165 105 руб.

108 696 руб.

87 607 руб.

13,5%

14% 126 314 руб.

13%

13,5%

14%

166 950 руб.

110 840 руб.

90 225 руб.

155 176 руб.

20 лет

Комплексное страхование и залог приобретаемой недвижимости

Условия кредитования: сумма кредита от 1 млн. до 30 млн. рублей. Цель: приобретение земельных участков и жилых домов, расположенных на них. Процентные ставки в зависимости от срока кредита от 12,5 до 14% годовых. Форма подтверждения дохода: 2-НДФЛ или справка по форме банка. Срок кредитования: от 1 года до 20 лет. Первоначальный взнос от 30% от общей стоимости дома и земельного участка. Погашение:аннуитетные платежи. Мораторий на досрочное погашение не установлен, комиссия за досрочное погашение не взимается. Услуги страховых и оценочных компаний оплачиваются отдельно в соответствии с тарифами страховых и оценочных компаний.

Расчет по кредитной программе банка «ЗЕНИТ» Генеральная лицензия ЦБ РФ №3255

Сумма кредита: 10 150 000 рублей (70% от стоимости приобретаемой недвижимости) Размер первоначального взноса

30% или 4 350 000 рублей

Срок предоставления кредита

5 лет

10 лет

15 лет

Процентная ставка Размер ежемесячного платежа: - аннуитетный режим Обеспечение кредита

13,75%

13,9%

14,0%

157 598 рублей

135 395 рублей

237 635 рублей

Комплексное страхование и залог приобретаемой недвижимости

Условия кредитования: единовременные платежи и комиссии не взимаются, валюта кредитования – рубли РФ. Сумма кредита от 270 тыс. до 10 500 тыс. рублей. Цель: приобретение земельных участков и жилых домов, расположенных на них. Процентные ставки в зависимости от срока кредита от 12,6 до 14,05% годовых. При отсутствии страхования ставка увеличивается на 3% годовых. Форма подтверждения дохода: 2-НДФЛ или справка по форме банка. Срок кредитования: от 1 года до 25 лет. Первоначальный взнос от 30% от общей стоимости дома и земельного участка. Погашение: аннуитетные платежи. Мораторий на досрочное погашение не установлен, комиссия за досрочное погашение не взимается. Услуги страховых и оценочных компаний оплачиваются отдельно в соответствии с тарифами страховых и оценочных компаний.

Фактическое решение по выдаче кредита обусловлено полной информацией об объекте и платежеспособности заемщика.

Самарский коттедж 11 (60)

декабрь 2011 - январь 2012 от 20%

ВТБ 24 Генеральная лицензия ЦБ РФ №1623

150 тыс. руб. до 75 млн руб. (эквиваНа покупку готового дома с участком от лент 2 500 000 долл США)

от 30%

От 1 года до 30 лет

Сроки

до 20 лет

Без комиссий за выдачу кредита и за досрочное гашение. Возможность подтверждения дохода справкой по форме банка

от 8,5% годовых в рублях (зависит от размера первого взноса и срока кредита)

От 15,50% до 17% в рублях.

Без комиссий и моратория за досрочное (частичное, полное) погашение. Без комиссий за выдачу кредита (процентная ставка при этом повышается на 1%). Бесплатное ведение ссудного счета. При положительной кредитной истории в банке – скидка 0,5% от процентной ставки. Возможность подтверждения дохода справкой по форме банка. Привлечениe созаемщиков - до 3 человек. Возможность выбора вида платежей. Срок рассмотрения заявки - до 5 дней. Срок действия решения - 3 месяца большой сумме первоначального взноса - 2 документа: паспорт от 5 до 50 При и еще 1 документ, удостоверяющий личность. Решение о выдаче — за лет 1 день

От 1 года до 25 лет

10 лет включительно (шаг 1 год) От 16% до 17% в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода, наличия страхования От 11,00% до 15% в рублях

20 лет включительно (шаг 1 год)

От 14% до 15% в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода, наличия страхования

Единовременная комиссия за выдачу кредита - 1,5% от суммы выдаваемого кредита, но не более 100 000 руб. Погашение ссудной задолОт 12,5% до 14% в зависимосженности осуществляется аннуитетными платежами. От 5 до 20 Досрочное погашение кредита возможно с 1-ого планового ежемети от срока кредита, формы подтверждения дохода, нали- лет сячного платежа. Комиссия за досрочное и частично досрочное погачия страхования шение не предусмотрена. Минимальная сумма частичного досрочного погашения 30 000 рублей

10-14% (в рублях), 8-12% (в долларах и евро)

Процентные ставки в рублях составляют от 10,5 до 13%. Возможность выбора аннуитетных или дифференцированных платежей. Возможно кредитование деревянных домов, построенных не ранее 1990 года. Предоставление кредита на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита

Комиссии отсутствуют. Досрочное гашение возможно без ограничений по сумме и сроку. Возможность выбора аннуитетных или дифференцированных платежей. Проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту. Учет совокупного дохода до 5 созаемщиков при расчете суммы кредита. Подтверждение дохода справкой по форме банка

Дополнительная информация

Без комиссий за оформление кредита и досрочное погашение; От 3 до 30 Возможность подтверждения дохода справкой по форме банка; Привлечениe созаемщиков до 3 человек; Использование материнского лет капитала на оплату первоначального взноса либо погашение суммы кредита; Выдача кредита в день сделки (до гос.регистрации) без комиссий; Ипотечный кредит на погашение ранее предоставленного кредита в стороннем банке (рефинансирование). С 1 октября 2011г. От 3 до 30 по 31 декабря 2011 г. стартует акция «Ипотека для родителей. Настолет ящих и будущих», которая подразумевает скидку 0,5% за каждого несовершеннолетнего ребенка

от 10,5 - до 13,5% годовых в рублях, от 6,5 до 10,5% годо- не более вых в валюте (ставка не зависит от срока кредита и размера 30 лет первоначального взноса)

(в зависимости от первоначального взноса, варианта страхования, формы подтверждения дохода)

От 12,50% в рублях

Процентная ставка

не менее 20% - в случае страхования ответственности, 40% От 10,5 до 14% - без страхования ответственности не менее 20% - в случае страхования От 12 до 13,5% (10,8% - после ответственности, 40% выдачи закладной) - без страхования ответственности

Не требуется

30%

не менее

20%

не менее

Первоначальный взнос

От 1 млн руб. до 30 млн руб. 70% от цены сделки, где цена сделки - минимальная из стоимостей объекта недвижимости: От 30% стоимости земельного участка по договору купли-продажи либо рыночной стоимости земельного участка, указанной в отчете об оценке От 1 млн руб. до 30 млн руб. До 50% Кредит «Домашний». Приобрете(включительно) от цены сделки – на срок ние дома и земельного участка на От 30% вторичном рынке жилья. Под залог до 5 лет. приобретаемого дома и земельного До 70% (включительно) от цены сделки — на срок от 10 до 20 лет участка Кредит залоговый: нецелевой кредит под залог имеющейся в собс- От 1 млн руб. до 30 млн руб. От 50% до твенности недвижимости: квартиры, 70 % от рыночной стоимости недвижидома и земельного участка (права аренды земельного участка), земель- мости ного участка, нежилого помещения От 10% стоимости БалтИнвестБанк приобретаемой недвижимости Генеральная От 0 до 10% стоимослицензия ЦБ РФ ти приобретаемой № 3176 Ипотечный кредит на приобретение От 300 тыс. руб. недвижимости. При жилого дома с земельным участком до 8 млн руб. дополнительном на вторичном рынке обеспечении - залог недвижимости - залог автомобиля

От 350 тыс. до 40 млн рублей

Ипотечный кредит на приобретение строящегося индивидуального жи- От 300 тыс. рублей до 3 млн рублей лого дома (при условии, что застройщик аккредитован в банке)

Росевробанк, филиал «Самара» Кредит «Дом» на покупку участка с жилым, садовым Генеральная ли- индивидуальным домом или дачей цензия ЦБ РФ № 3137 Банк Союз Кредит «Земельный». Приобретение Генеральная участка, залогом выстулицензия ЦБ РФ земельного пает приобретаемый земельный № 2307 участок

Генеральная лицензия ЦБ РФ №30

Банк УралСиб

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3016

Нордеа Банк

Ипотечный кредит на приобретение готового индивидуального жилого От 300 тыс. рублей до 6 млн рублей дома

«Ипотечное жилищное кредитование физических лиц для приобретения индивидуальных жилых домов с земельными участками с оформ450 тыс. рублей до 30 млн рублей, но ленными правами собственности». От Ипотечное жилищное кредитование не более 80% стоимости объекта физических лиц для приобретения «Таунхаусов» с оформленными правами собственности «Классический ипотечный кредит» на покупку готового дома с земель- до 70 % стоимости объекта ным участком Максимальная сумма кредита не должна превышать 90% от стоимости предоКредит на строительство дома и ставляемой в залог квартиры, 70% от покупку земельного участка (под стоимости жилого (садового) дома с залог имеющейся у собственника земельным участком и 50% от стоимости или третьих лиц недвижимости) земельного участка

Банк Петрокоммерц

Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1776

Программа

Банк

Сумма кредита

Условия предоставления кредитов на покупку готовых и строительство новых домов по специализированным программам банков

Самарский коттедж 11 (60)

Кредит на приобретение жилого дома с земельным участком

От 11,5% до 14,9% годовых

Не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости

До 5 млн руб.

от 300 тыс. руб. - 15 млн руб.

от 16% до 20%

От 12 -15% в рублях Не менее 30% от сто- В рамках действующих проимости приобретае- грамм лояльности ставка мой недвижимости может быть дополнительно снижена

от 20%

Единовременная комиссия за рассмотрение документов на выдачу кредита - 1% от суммы кредита (не более 20 тыс. руб.). Без моратория на досрочное погашение. Минимальная сумма досрочного платежа не менее одного ежемесячного платежа.

До 5 лет

12 мес. – 120 мес.

1-25 лет

Потребительские цели, капитальный ремонт и иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры; приобретение коммерческой недвижимости

Кредит на приобретение: земельного участка с индивидуальным жилым домом; земельного участка; под залог приобретаемого объекта.

Возможность привлечения до 4 созаемщиков; Поручительство не требуется; Отсутствие комиссий за рассмотрение заявки, выдачу кредита и досрочное погашение; Возможность подтверждения дохода справкой по форме Банка; Срок действия решения Банка – 4 месяца. Досрочное погашение возможно без ограничений по сроку, мин. сумма 22 000 руб. (эквивалент в долларах США, евро)

Рассмотрение заявок в максимально короткие сроки, минимальный пакет документов от заемщика. Страхование жизни, потери трудо способности заемщиков, а также страхование земельного участка не требуется. Досрочное гашение допускается без ограничений

Досрочное погашение без комиссии. Минимальная сумма досрочного платежа составляет 50 000 рублей, без учета суммы ежемесячного планового платежа. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. При от 1 до 20 наличии положительной кредитной истории клиент может воспользоваться Программой лояльности (размер скидки составляет 0,5%) лет Срок действия положительного решения - 3 месяца. Возможно привлечение созаемщиков (до 4 человек), в том числе и не состоящих между собой в родственных отношениях Кредит предоставляется под залог приобретаемых жилых объектов Страхование жизни, потери трудоспособности заемДо 10 лет недвижимости. щика, а также объекта не требуется. Досрочное погашение кредита допускается без ограничений. Возможно погашение кредита сред ствами материнского капитала

от 3 до 60 мес.

От 1-6 лет На досрочное погашение мораторий 6 месяцев. Сумма для досрочного погашения от 10 тыс. руб. Для заемщиков по программе «Экспресс-ипотека» не требуется подтверждения доходов

От 3-25 лет

От 1 года до 15 лет

от 3 до 30 лет от 12,75% годовых в рублях; от 10,20 % в долларах США и ЕВРО (зависит от срока кредита, варианта страхования, форот 1 до 30 мы подтверждения дохода) лет

Без первоначального 15% годовых взноса

Кредит выдается в виде невозобнавляемой кредитной линии (траншами). Первый транш кредита выдается из расчета не более 70% от рыночной стоимости земельного участка, передаваемого в залог. Последующие транши кредита выдаются по мере осуществления строительства дома и увеличения рыночной стоимости залога

15% годовых

10% от стоимости приобретаемого жилого объекта

До 90% от рыночной стоимости жилого объекта

Ипотечный кредит на приобретение квартиры / жилого дома / таунхауса на вторичном рынке жилья) от 170 тыс. руб. Ипотечный кредит «Быстрый дом» (эквивалент в долларах США, евро) На покупку проекта индивидуального жилого дома из клееного бруса под маркой «Тимберком» и «НЛК Домостроение»

Деньги на строительство под залог земельного участка

Деньги на недвижимость (приобретение жилых объектов недвижимости)

Загородная недвижимость Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 КБ «Европейский трастовый банк» «Ипотека «Залог имеющейся недви(ЗАО) жимости» Генеральная лицензия ЦБ РФ №2968

РОСБАНК

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2748

Банк Москвы

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2316

Газбанк

Генеральная лицензия ЦБ РФ №2590

18-22%

не менее 20%

50 тыс. до 3 млн руб.

17-18,4% в рублях

От 50%

300 тыс. - 1,5 млн руб.

15,5%-16,5% в рублях

От 12,25% в рублях

От 9,95% в рублях

От 30%

От 10% стоимости приобретаемой недвижимости

450 тыс. -15 млн руб.

От 500 тыс. руб. до 160 млн руб.

от 250 тыс. руб. максимальная сумма устанавливается индивидуально

От 270 тыс. руб. до 10, 5 млн руб.

От 13,5% (в рублях)10,75% (в долларах)

Бесплатное ведение ссудного счета, без моратория на досрочное погашение, возможность выбора вида платежа (аннуитетного или до 25 лет дифференцированного) при погашении кредита. Положительное решение о выдаче действует в течение 6 месяцев. Расчет кредита с учетом дохода членов семьи Комиссия за выдачу не взимается. Мораторий на досрочное погашенВ зависимости от срока крене установлен, комиссия за досрочное погашение не взимается. Не менее 30% от сто- дита: от12,1% до 14,05% - в от 1 до 25 не Погашение кредита ежемесячно равными платежами. Срок рассмотимости приобретае- рублях; лет рения заявки - не более 10 рабочих дней. Срок действия решения мой недвижимости от 10,5%до 12,25% - в долларах 3 месяца Возможно кредитование объектов незавершенного строительства От 30% наличии всех конструктивных элементов дома и подведении от 10,75% (в зависимости от от 1 до 30 при коммуникаций. При целевом кредитовании под залог имеющейся типа ставки и срока кредита) лет недвижимости параметры приобретаемого жилого дома с землей банком не ограничиваются

от 300 тыс. руб. (но не менее 15% от стои- От 30% мости недвижимости) до 15 млн руб.

От 300 тыс. руб. «АК БАРС – КОМФОРТ». Кредит на сумма кредита определяприобретение индивидуальных жи- Максимальная на основании платежеспособности лых домов с земельными участками ется заемщика

Ипотечный кредит на земельный Генеральная лицензия ЦБ РФ участок с жилым домом №3255 ЮниКредит Банк Кредит на покупку квартиры или Генеральная лицензия ЦБ РФ коттеджа №1 Банк Западный Ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке (в том числе коттеджа с Генеральная лицензия ЦБ РФ участком) № 2598 Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, который можно использовать в целях строительства дома Банк Жилищного «Универсальный» Финансирования Покупка дома с земельным участком на вторичном рынке Генеральная «Экспресс-ипотека» Покупка дома с лицензия ЦБ РФ земельным участком № 3138 Целевой потребительский кредит «Домостроение» (строительство объектов из древесины и каркасных панелей, коттеджей, дачных домов) АК БАРС БАНК

Генеральная лицензия ЦБ РФ №354 Банк ЗЕНИТ

Газпромбанк

презентация коттеджа

С сожалением продаем дом! Для начала ответ на возможный вопрос: «Почему с сожалением»? Потому что продается больше чем просто дом. Это замечательное место, безупречная экология, озеро. И, конечно, сам дом — где есть все необходимое для комфортной и счастливой жизни! И даже немного больше... Это отличное настроение и замечательный отдых в любое время года! Купание летом, каток, ледяные горки и лыжи — зимой! Настоящее раздолье для детей! И взрослым найдется занятие по душе — отличная рыбалка, прогулки на квадрациклах или на водной технике.

3,8

6,3

14,2

9,5 9,2

33,4

Месторасположение

Пос. Новоберезовский - больше известный как Аглос - в представлении не нуждается. Этот район давно стал одним из самых популярных и востребованных мест для коттеджной застройки. Сам дом расположен в небольшом охраняемом поселке, на улице 11 домов. На берегу озера - стоянка для водной техники. Планируется установка шлагбаума на въезде. Соседи - состоятельные и доброжелательные люди. Все вопросы благоустройства решаются сообща. В частности, в ближайшее время запланировано обустройство пляжа на берегу озера и установка детской площадки. Дорога до города

Занимает не более 15 минут - по свободной трассе. Даже с учетом пробок до города можно доехать максимум за 40 минут. Проехать к поселку можно из центра города - через Кряж, а также по Южному шоссе. Кстати, известно, что в ближайшее время запланирована его глобальная реконструкция и превращение в 8-полосную трассу европейского качества. Ввод в эксплуатацию в 2012 году мостового перехода Кировский также разгрузит Южное шоссе.

14,0

2,7 4,1

4,0 11,8 2,4

12,2

Цоколь

8,3

21,8

61,6

3,3 3,8

5,3

1-й этаж

24,0

12,1

2-й этаж

водой объектов в Аглосе нередко возникают проблемы. Этот объект обеспечен водой на 100%. На участке собственная скважина - 28 м, а также колодец на берегу озера, отдельная емкость для полива с забором воды из озера. Земельный участок

На участке площадью 10 соток расположен гараж на 2 автомобиля, баня с газовым отоплением и с дровяной топкой. А также открытый бассейн размером 3 на 5,5 м. Уложен рулонный газон. Фруктовых и декоративных насаждений нет - что оставляет возможности для новых хозяев при реализации своего видения, каким должен быть сад. Документы

В коттедже

Общая площадь 300 кв. м: 5 жилых комнат, просторная кухня-гостиная, гардеробная, спортивный зал, котельная, погреб. Одним словом, коттедж полностью готов к проживанию. Ремонт проведен с использованием качественных материалов. Есть вся необходимая мебель и техника. А также такие важные для современного человека «мелочи», как спутниковое телевидение и Интернет.

И на дом, и на земельный участок оформлены свидетельства о праве собственности. Расходы по содержанию

Затраты нынешних собственников (которые проживают в доме круглогодично) на свет и газ составляют в среднем 3000 рублей в месяц. Земельный налог составляет 45 рублей с человека в год. Стоимость и варианты расчета

Стоимость предложения - 15 млн рублей. Для объекта, полностью готового к проживанию и расположенного в этом поселке, цена вполне адекватная. Важно, что продавец готов рассматривать варианты обмена на 3,4-комнатную квартиру в городе с доплатой. Торг и варианты оплаты обсуждаются индивидуально.

Коммуникации

Все необходимые коммуникации в наличии. Электричество – 220(8КВт), 380(4КВт). Канализация - две сливные ямы - отдельно на дом и на баню. Не секрет, что при обеспечении 20

декабрь 2011 - январь 2012

Собственник тел. 8-927-607-81-22

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара , 7-я Просека

Волжский район, КП «Мастрюки»

ГДЕ КП «Клен» (около санатория «Волга»)

ЧТО коттедж в элитном коттеджном поселке «Мастрюки».

ЧТО 3-уровневый коттедж площадью 366,10 кв. м. КАКой Дом с современным ремонтом. Имеется отдельно стоящая комфорт ная баня площадью 47,20 кв. м, гараж,открытый бассейн, дом для охраны, парковка на 6 машин. Все коммуникации городские. Площадь земельного участка 9 соток. Асфальтированный подъезд. Тихое красивое место в 200 м от Волги. цена договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

г. Самара, Студеный овраг

ЧТО КАКой

цена

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

Волжский р-н, близ с. Старосемейкино

ЧТО

3-уровневый коттедж. Общая площадь - 395 кв. м, бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности.

КАКой

цена

договорная

8-927-68-84-960

КАКой коттедж построен по эксклюзивному проекту из высококачественных материалов. Площадь дома - 410 кв.м. Площадь земельного участка - 25 сот. В доме 5 спален, каминная, спортивный зал. Чистовая отделка. Банный комплекс с бассейном, площадью 110 кв. м. Мангальная зона 50 кв. м, летняя терраса, гараж на 2 машины. Ландшафтный дизайн. Все коммуникации. цена договорная

СОБСТВЕННИК

3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке. Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общая площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные коммуникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта. договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

Цена от 29 000 руб./кв. м г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия 32 000 руб./кв. м Коттеджная застройка в престижном районе города. Рассрочка 4-уровневый кирпичный таунхаус. Предложение ограничено Общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни. Мансардный этаж: помещение свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуальное отопление. Канализация — городской коллектор. Документы готовы.

8-919-806-47-26

СОБСТВЕННИК

Самарский коттедж 11 (60)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 2-этажный кирпичный коттедж

г. Самара, 3-я Просека

г. Самара, ул. Солнечная/6-я Просека

Площадь

общая - 700 кв. м.

Описание

коттедж в охраняемом коттеджном поселке «Шале». Цоколь+мансарда. Центральная канализация, отопление VIESSMANN, вода, газ, электрика, телефон, интернет. Черновая отделка. Гараж на 2 автомобиля. Земельный участок 9 соток. Все в собственности.

Цена

32 000 000 руб.

собственник 8-902-375-55-01, 8-917-11-77-100 ЧТО

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями.

КАКой

2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

цена

Комфортабельный коттедж Г. Самара, 8-я Просека

Площадь

общая — 750 кв. м

Описание

Родовое поместье для большой семьи. Гостиная, кухня, столовая, каминная зона, второй свет, 4 спальни, кабинет, детская. Бассейн, сауна, бильярдная, летняя терраса, гараж на а/м. Все городские коммуникации. Участок 15 сот., с возможностью увеличения до 25 соток.

Цена

28 000 000 руб.

7 900 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, пгт. Волжский

собственник

Где

Берег р. Волга, Царёв Курган

ЧТО

Земельный участок - 30 сот. под ИЖС

КАКой

цена

new

2-этажный коттедж г. Самара, ул. Шушенская (1-я Просека)

р. курумоч

р. Волга

(846) 922-63-74

Граница участка вдоль кромки воды р. Курумоч, собственный пляж, причал. Судоходная часть реки позволяет выйти в р. Волгу. На участке газоснабжение, водоснабжение, электричество, скважина. Все коммуникации подключены. Гостевой дом с подвалом Пл.общ. - 100 кв. м в подарок. Форма собственности - частная. договорная, рассрочка

8-903-334-61-51

СОБСТВЕННИК

Площадь

общая — 430 кв. м

Описание

земельный участок 10 сот, гараж, подготовлен к чистовой отделке. Все городские коммуникации. Свидетельство на дом и землю, панорамный вид на Волгу, рядом Загородный парк, пляж.

Цена

24 800 000 руб., торг

собственник (846) 972-21-29

new

меблированный коттедж г. Самара, 1-я Просека (Больничный Овраг)

Площадь

общая — 200 кв. м

Описание

1 этаж – 180 кв.м + мансарда. Евроремонт, каминный зал, паркет, 3 с/у. Вода, газ, свет, канализация, кондиционер и спутниковое ТВ. Участок 30 соток. Все в собственности. Охрана, шлагбаум, асфальтированная дорога до коттеджа. Гараж на 3 а/м. Ландшафтный дизайн. Автономный генератор. Снегоуборочная техника.

Цена

21 000 000 руб.

собственник

8-927-600-79-26

2-этажный кирпичный коттедж Красноярский р-н, пгт Волжский

Площадь

общая — 350 кв. м

Описание

коттедж на берегу Волги в закрытой коттеджной застройке на 7 домов. Черновая отделка. Земельный участок - 4 сотки в собственности + 17 учредительские, благоустроенная территория. Пристань для катеров. Свидетельство.

Цена

16 700 000 руб.

(846) 342-15-15 22

декабрь 2011 - январь 2012

new

4-уровневый коттедж г. Самара, Красноглинский р-н, Березовая аллея

Площадь

общая – 431 кв. м

Описание

два этажа, подвал, мансарда, гараж на две машины, хороший ремонт, стеклопакеты. Земельный участок 11 соток, ухоженный, красивый участок. На участке баня, беседка, хозяйственные постройки. Рядом детский сад.

Цена

15 000 000 руб.

2-уровневый коттедж Красноярский район, с. Малая Царевщина

Площадь

общая – 200 кв. м

Описание

жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеются четыре жилые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный участок – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.

Цена

договорная

АН «Ковчег»

собственник 8-927-712-72-55

(846) 203-90-07, 277-13-39

new

2-этажный коттедж г. Самара, ул. Шушенская (1-я Просека)

Площадь

общая — 300 кв. м

Описание

земельный участок 3 сот, все городские коммуникации, свидетельство на дом и землю, панорамный вид на Волгу, рядом Загородный парк, пляж.

Цена

14 800 000 руб., торг

2-уровневый кирпичный коттедж г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 6-я линия

Площадь

общая – 300 кв.м

Описание

1 эт. – кухня, столовая, каминная, гостиная, кабинет, с/у, котельная. 2 эт. – 3 спальни, гардеробная, ванная комната. Площадь земельного участка — 16 соток. Асфальтированный подъезд. Все коммуникации городские и действующие Тихое и красивое место.

Цена

договорная

собственник

собственник 8-917-958-70-47

(846) 972-21-29

2-этажный коттедж Безенчукский р-н, с. Екатериновка, ул. Набережная, 57

Земельный участок Площадь

общая — 216 кв. м

Описание

коттедж 2010 г. постройки, черновая отделка. В доме – электроснабжение на 220 и 380 кВт, газ подключен, газовый котел, разводка отопления, вода – скважина, автономная канализация. Земельный участок – 22 сотки, забор.

Цена

10 000 000 руб. Торг

Красноярский р-н, с. Малиновый Куст

Площадь

общая - 1 га (размежеван)

Описание

назначение - земли населенных пунктов, под комплексное жилищное строительство. Собственность (документы оформлены).В границах д. Малиновый Куст, рядом р. Кондурча, сосновый бор, трасса и инфраструктура поселка.

Цена

1 700 000 руб.

собственник

8-927-20-72-578, 8-927-20-72-561

8-927-688-44-59

2-уровневый коттедж (мансарда) Площадь

общая – 200 кв. м, жилая – 150 кв. м.

Описание

все инженерные коммуникации, газ по улице, дом подготовлен к чистовой отделке, заложен дымоход под камин, большое витражное окно с выходом в сад. Участок 5 сот., на участке баня 30 кв. м. 4-й уч. от здания местной администрации и охраны. До пляжа 500 м, рядом много озер, лес. 30 км от пр. Кирова.

Цена

4 500 000 руб.

собственник

г. Самара, 9-я Просека. Жилой меблированный 42 000 000 руб. коттедж, 3 эт., 3 спальни, кабинет, гостиная, кухнястоловая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня-барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет документов. Никто не жил в доме. Все городские коммуникации. (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 дома.

г. Самара, Красноглинский р-н, Б. Царевщина, СДТ «Березовая Грива»

8-987-940-91-19

3-уровневый кирпичный коттедж Площадь

общая – 384 кв. м

Описание

недостроенный коттедж, расположен на берегу р. Сок. Земельный участок 26 соток. Оформлено право собственности на дом и землю.

Цена

договорная

собственник 8-927-712-72-55

35 000 000 руб.

(846) 977-80-80, 277-11-44, 231-41-42

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Старосемейкино

г. Самара, Октябрьский р-н. Участок 6 соток, коттедж 760 м, ул. Ново-Садовая/Лейтенанта Шмидта. Газ, водопровод, канализация, э/энергия, 2 котла отопления, отделка черновая под чистовую, отличный вид на Волгу.

г. Самара, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 480 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя. (846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

32 000 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека 32 000 000 руб. (возле санатория «Волга»). 3-уровневый коттедж. Пл. — 400 кв. м, все коммуникации. Зем. уч. - 16 сот. Гостевой дом (жилой). Пл. — 290 кв. м. Все коммуникации, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха - 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт. До Волги 2 мин. 8-927-208-33-88 собственник

Самарский коттедж 11 (60)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ new

г. Самара, 9-я Просека, ТСЖ «Барбоши». Жилой 30 000 000 руб. 3-этажный особняк в охраняемом коттеджном поселке. Общ. площадь - 651 кв. м. Гостиная с камином, кухня-столовая, холл, 4 спальни, спортзал, холл-бильярдная. Ухоженный участок - 10 соток, беседка, пруд. Гараж на 2 а/м.

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 480 кв.м. Отличное состояние, полностью меблирован. Баня на дровах, бассейн, спортивный зал, бильярд. Земельный участок -11 соток. Прямая продажа. Документы готовы.

25 000 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь — 313 кв. м. Закрытый КП с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок — 6 соток. Все в собственности.

24 500 000 руб.

8-90-23-74-38-72

собственник

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 7-уровневый кирпичный коттедж, общая площадь — 425 кв. м. Ремонт, гараж на 2 машины. Земельный участок — 5,5 сотки.

24 000 000 руб.

8-927-202-89-91

собственник

Торг

г. Самара, 7-я Просека. Коттедж. Общая пло- 23 000 000 руб. щадь - 430 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. Гараж с автоматическими воротами на 2 авто, парковка, детская площадка. Земельный участок - 5,5 сот.

дома. коттеджи

собственник

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

дома. коттеджи

25 000 000 руб.

new

дома. коттеджи

new

21 000 000 руб.

(846) 274-38-72

собственник

21 000 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия, коттеджный поселок «Роща». 2-эт. коттедж+цоколь. Пл. — 250 кв. м. 1 эт. — зал, кухня, холл, 2 с/у. 2 эт. — 2 спальни, ванная, с/у. Цоколь-бильярдная, сауна с бассейном, котельная. Гараж. Зем. уч. — 8 сот., ландшафт. Все коммуникации городские. Все в собственности. 8-937-985-00-16

20 000 000 руб.

собственник

new

г. Самара, 9-я Просека, 10-я линия. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 155 кв. м. Отличное состояние, дизайн-проект, каминный зал. Земельный участок - 5 соток. Асфальтированные подъездные пути. Удачное месторасположение, полный пакет документов.

16 200 000 руб.

20 000 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Офицерская. Общая площадь - 451 кв. м. Ремонт, сауна, 2 погреба, один винный. Видеонаблюдение. Хорошая транспортная развязка. Земельный участок - 13 соток, гараж, надворные постройки.

18 500 000 руб.

new

торг

собственник

Торг.

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Загородная усадьба в живописном месте. Общая площадь - 300 кв. м. Отличная планировка, дом меблирован, есть баня, надворные по стройки ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Зем. участок - 50 соток. Документы готовы. 8-927-709-28-86

14 800 000 руб. торг.

г. Самара, 9-я Просека, 8-я линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми городскими коммуникациями. Общ. пл. – 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника. (846) 990-12-42

14 500 000 руб.

г. Самара, п. Мехзавод, КП «Озерки». 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 489 кв.м. Живописный, экологически чистый район. Сауна, гараж на 4 машины. Земельный участок - 11 соток на охраняемой территории. Хорошие подъездные пути, рядом остановка.

14 000 000 руб.

собственник

Торг

собственник

(846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

собственник

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия. 2-эт. меблированный коттедж (таунхаус) + мансарда + цоколь. Пл. - 427 кв. м. Цоколь-прачечная, сауна, спортзал, кладовая. 1 эт. - гараж на 2 а/м, гостиная, кухня, с/у. 2 эт.- 3 спальни, каминный зал, с/у. Мансарда - 3 спальни, зал, с/у. Все инж. ком-ции - городские. Беседка. 8-927-753-35-82

декабрь 2011 - январь 2012

new

23 000 000 руб.

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ. 2-уров. коттедж, общ. пл. — 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы. 8-927-689-93-34

(846) 972-81-83, 202-22-27

17 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

дома. коттеджи

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен». 3-уровневый кирпичный коттедж. Общ. Площадь 247 кв. м. Участок 11 соток. До Волги 100 м. Гараж за пределами участка. Отдельно стоящая баня с летней верандой. Все коммуникации городские.

г. Самара, Милицейский переулок/ул. Красильникова. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 360 кв. м. Хорошая чистовая отделка, каминная, есть цоколь с окнами, ландшафтный дизайн. Полный пакет документов, коммуникации выкуплены.

«Империя недвижимости»

г. Самара, 9-я Просека, 1-я линия. 2-этажный 14 950 000 руб. коттедж. Общая 265 кв. м. жилой, меблированный коттедж. 1 этаж: гостиная, кухня-столовая. 2 этаж: 2 спальни, с/у, веранда. Цоколь: постирочная, комната отдыха.

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи

IKEA

Г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор», напротив IKEA. Загородный дом+бизнес. На земельном уч.-7, 5 соток 3-эт. коттедж. - 340 кв. м, комфортный пансион - 180 кв. м, магазин со вторым этажом под кафе - 136 кв. м. Гараж на 2 а/м, парковка, патио. Все коммуникации. Живописное место, дубовый бор. Готовность 90%. 8-917-811-90-63, 8-927-604-77-54

17 000 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

дома. коттеджи

Горелый хутор

г. Самара, Красноглинский р-н, поселок Горелый Хутор, 2-этажный жилой дом с цоколем и мансардой, общ. пл. — 347 кв. м, газ, свет, вода, скважина, ремонт, камин, бильярд, бассейн, домик для прислуги, загон для лошадей, баня, гараж на 2 а/м, 17 соток земли, рядом лес, асфальт до участка. 8-960-815-73-83

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Южный. Жи- 16 000 000 руб. лой 3-эт. коттедж. Пл. - 320 кв. м на второй линии р. Волги. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу. На участке 7 соток гараж на 2 авто, беседка-барбекю, баня-сауна. Коттедж оборудован системой отопления с котлом Buderus, скважина на воду, помещение оборудовано ОПС. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

new

18 000 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, 1-я Просека. 3-этажный жилой меблированный блокированный дом VIP-класса. Общ. пл. - 194 кв. м, гостиная-кухня-столовая, зимний сад с камином, 2 спальни, студия, сауна, джакузи, на 1 эт. теплые полы, панорамное остекление (ИК). Земельный участок - 2,45 сотки, парковка на 2 а/м. Все городские коммуникации. 8-927-260-52-58

Г. Самара, 9-я Просека/Солнечная, 83. 3-этажный меблированный таунхаус, общая площадь - 350 кв. м. Очень большие комнаты, кабинет-библиотека, спальня, 2 детские комнаты, кухня-гостиная. Евроремонт. Полностью меблирован. С необходимой техникой. Гараж, 2 парковочных места, сауна. (846) 342-15-15

г. Самара, 7-я Просека, 7-я проезд. 3-уровневый кирпичный коттедж. Пл. - 225 кв. м + 60 кв. м терраса. Закрытая территория, отличные подъездные пути. Дом готов к проживанию. Все коммуникации, ремонт. Две большие открытые веранды. Земельный участок - 6 соток. Автоматические ворота. 8-917-955-61-47

13 500 000 руб.

Ставропольский р-н, с. Малая Рязань. 2-эт. уютный меблированный коттедж в заповедной зоне Самарской Луки. Пл.-200 кв. м. 4 комнаты, 2 с/у, кухня, холл, бильярдная. Все коммуникации. Гараж на 2 а/м. На участке (10 сот.) баня с бассейном и летней верандой, колодец, скважина, сад, летняя кухня, в 400 м р. Волга. 8-922-543-08-64

13 000 000 руб.

г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, монолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв. м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу. 8-9276-927-088, 8-961-380-45-10

собственник

12 900 000 руб.

собственник

дома. коттеджи

12 500 000 руб.

new

9 900 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека. Жилой, меблированный коттедж 2011 года постройки. Общая площадь - 140 кв. м. Гостиная-столовая, 3 спальни, 2 с/у. Земельный участок - 5 соток, парковка.

9 800 000 руб.

собственник

12 500 000 руб.

9 800 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский, КП «Лукоморье». 2-этажный коттедж. Общая площадь – 330 кв. м. Первая линия, живописный вид, отличная планировка, стеклопакеты, ограждение. Коммуникации: газ, свет, вода. Участок – 8 соток в собственности под ИЖС. Ландшафт. Стоянка для катера. 8-927-709-28-86

12 300 000 руб.

Волжский р-н, пос. Волжский. 3-эт. коттедж – 300 кв. м в сосновом бору. Евроремонт. 1 этаж с отдельным входом, 3 с/у, кухня-столовая, 4 комнаты, 2 камина. Сплит-система, гор. телефон, встроенно-пристроенный гараж на 1 а/м. Ухоженный уч. 23 сотки. Летняя кухня, бассейн, домик для охраны, навес на 4 а/м. (846) 930-91-60

12 000 000 руб.

new

г. Самара, 9-я Просека, 5-я линия. 2-эт. коттедж. Общ. пл. - 152 кв. м. Просторная кухня, уютная гостиная, 2 спальни, кабинет, комната для гостей, 2 с/у. Двери из массива дерева, лестница – бук, встроенная кухня, красивая мебель. Все коммуникации. Зем. участок — 7,4 сот., парковка для а/м. Хорошие подъездные пути. 8-917-811-90-63, 8-927-604-77-54

11 500 000 руб.

new

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 11 000 000 руб. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 200 кв. м, с выходом на внутреннее озеро. Идеально подготовлен под чистовую отделку. Земельный участок - 6 соток.

собственник

11 000 000 руб.

Красноярский район,пос.Волжский. 3-уровневый коттедж. Общ. Площадь - 150 кв. м. Теплые полы, натяжные потолки, евроремонт. Участок-10 соток. Баня, газ, свет (договора), хозяйственные постройки, скважина, два гаража.

10 500 000 руб.

8-927-692-17-27

собственник

Красноярский р-н, с.Красный Яр. Коттедж в центре села (2 этажа + цоколь). Общ. пл. - 485 кв. м. 7 комнат, кухня-гостиная, 3 с/у, отличный ремонт. Гараж - 107 кв. м, вольер 15,5х5. Видеонаблюдение, домофон. Все коммуникации. Участок - 14 соток ровный, ухоженный. Один собственник, свидетельство. (846) 930-91-60

10 500 000 руб.

дома. коттеджи дома. коттеджи

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

9 700 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, ул. С. Перовской/ Чекистов. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 267 кв. м. Земельный участок - 18 соток, 2 гаража на 4 а/м, баня - 80 кв. м+бассейн, камин. Теплица, открытый бассейн. Документы все готовы.

8 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 194 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлены в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

8 200 000 руб.

г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство. (846) 277-02-74

7 900 000 руб.

собственник

new

7 700 000 руб.

8-927-26-28-402

собственник

new

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 7 000 000 руб. новый коттедж на жилой улице. Общая площадь - 150 кв. м Действующая система отопления, электропроводка, биоочистка. Земельный участок - 5 соток, парковка на 3 автомобиля. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. новый 2-эт. срубовый дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у. 2 этаж — 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом. (846) 231-33-20, 8-9277-004-004

new

10 500 000 руб.

собственник

г. Самара, 9-я Просека, 7-я линия. 2-этажный коттедж с мансардой. Общая площадь - 270 кв. м. Гараж на 2 авто, черновая отделка. Все городские коммуникации. Земельный участок - 6, 5 соток. Земля в собственности.

www.fondnedv.ru

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 10 000 000 руб. 2-эт. коттедж. Пл. – 220 кв. м. 2009 г. постройТорг ки. Полная чистовая отделка европейского уровня, 3 с/у, 4 спальни, каминный зал. Участок – 12 сот. на берегу озера баня, бассейн. (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

8-987-946-51-89 г. Самара, 9-я Просека/Барбошина поляна. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь - 155 кв. м, камин, баня, вся отделка натуральная, возможно с мебелью. Благоустроенный участок с бассейном. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов. (846) 979-11-77, 8-927-712-28-40

(846) 341-78-41, 202-22-27

дома. коттеджи

www.fondnedv.ru

Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссейная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. – 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухня-столовая – 56 кв. м, гостиная – 46 м, 6 спален с санузлами на 2-ом и мансардном этажах. Участок – 15 соток, облагорожен. Все в собственности. (846) 977-80-80, 277-11-44, 231-41-42

г. Самара, ул. Черкесская. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь – 250 кв. м, чистовая отделка, есть цоколь с окнами. Земельный участок – 6,2 сотки под ИЖС, коммуникации выкуплены. Полный пакет документов.

дома. коттеджи

8-927-733-75-76 г. Самара, 9-я Просека, 6-я линия, Барбошина поляна. 2-уровневый коттедж. Общая площадь - 170 кв. м. Земельный участок - 8 соток. Все городские коммуникации. Вода - скважина. Состояние коттеджа - готов под ремонт.

дома. коттеджи дома. коттеджи

г. Самара, Красноглинский р-н (ИКЕА), 3-уровн. кирп. коттедж. Пл. 320 кв. м. ЕВРОРЕМОнТ. Теплые полы. Сантехника. Фасады утеплены, отштук. и покрашены. 3-кам. стеклопакеты. Все коммуникации. Асфальт до дома. Капитальный забор. Живописное место, городская прописка. Участок - 6 соток. Все документы. 8-9272-635-901

собственник

г. Самара, Жигулевские Ворота. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 460 кв. м. 3 этажа + мансарда, ремонт, ухоженный ровный участок (материковый грунт), встроенный гараж, беседка, кирпичный забор, 2 заезда с площадкой на 4-5 машин, возможность выкупа соседнего участка. (846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

собственник

дома. коттеджи дома. коттеджи

12 800 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский-5 (Царевщина), бывшая территория турбазы Полиграфист. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 200 кв. м. Черновая отделка, гостевой дом - 100 кв. м, гараж на 2 а/м, все коммуникации. Огороженный земельный участок - 15 соток. Шикарный вид на Волгу, пляж. 8-927-709-28-86

new

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека, 7-я линия, санаторий «Самарский». 3-уровневый коттедж. Общая площадь - 240 кв. м. Земельный участок - 5, 5 соток. Все действующие городские коммуникации. Готовность под ремонт - теплый пол, радиаторы, котел, стяжка. В 100 м от р. Волги. 8-987-946-51-89

Красноярский р-н, пгт Волжский. Коттедж в коттеджном поселке «Лукоморье». Земельный участок-35 соток на берегу протоки реки Волги, в собственности, под ИЖС. Коммуникации выкуплены, закрытая охраняемая территория.

7 000 000 руб.

собственник

7 000 000 руб.

(846) 342-15-15 г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод. 2-этажный коттедж+цоколь. Общая площадь - 200 кв. м, 6 комнат, хороший ремонт, встроенная кухня. Земельный участок - 7 соток. Заложен фундамент под баню, отдельно стоящий гараж, теплица. (846) 930-91-60

5 500 000 руб.

www.fondnedv.ru

САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

пОпулярные территОрии 4 850 000 руб.

8-927-692-17-27

собственник

8-927-204-07-56

собственник

new

Красноярский р-н, п. Красный Яр, ул. Комсомольская, 3-уровневый коттедж из природного бруса, утепленный. Общ. площадь - 47 кв. м, жилая 220 кв. м, кухня - 31 кв. м, с цокольным этажом. Участок - 20 соток, все коммуникации, асфальт до дома, 250 м до р. Сок, торг при осмотре, возможна оплата средствами ипотечного кредитования. 8-919-800-24-71

3 850 000 руб.

г. Самара, Куйбышевский р-н с. Рубежное. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 150 кв. м, 2008 г. постройки, действующая система отопления, подведены и подключены коммуникации. Идеальная готовность к чистовой отделке. Зем. участок – 7,5 соток огорожен профлистом. Отдельно стоящий гараж с автоматическими воротами. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

3 800 000 руб.

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СТД «Энергетик». 2-этажный коттедж, общая площадь — 120 кв. м. В доме электрика, канализация, вода, камин, лестница, стены выровнены под обои, чистовая стяжка пола. Земельный участок — 5,5 сотки, баня 4 м х 5,5 м, рядом озеро и р. Волга.

3 500 000 руб.

8-917-942-89-84

собственник

Волжский р-н, «Березовая Грива» (Царевщина). Жилой меблированный дом. Общая площадь – 180 кв. м, коммуникации: вода, свет. Земельный участок - 7 соток. на участке новая баня, ландшафтный дизайн, участок засажен плодовыми деревьями. Рядом озеро, лес, отличная дорога. 8-927-709-28-86

2 800 000 руб. Торг

Красноярский район, ДнТ «Березовая Грива». Дача 5 соток, 2-этажный новый утепленный дом. Площадь - 90 кв. м, скважина, свет круглогодично, с/у в доме, горячая вода, теплые полы. Рядом пляж и лес. Готовность 80%.

2 600 000 руб.

9-927-692-17-27

собственник

Кинель-Черкасский р-н, с. Кротовка. Кирпичный коттедж с мансардой. Жилой дом с черновой отделкой общ. пл. 140 кв. м. Мансарда, газ, вода, выгребная яма, асфальт до дома, зем. уч. 10 сот., плодовые деревья. Срубовая баня. Фундамент под гараж на 2 а/м. Все в собственности. 8-917-017-85-58

2 500 000 руб.

дома. коттеджи

new

Безенчукский район, с. Екатериновка, ул. набережная, д. 69. Земельный участок 19 соток. Срубовой деревянный дом 56 кв.м. Живописное место, на берегу р. Волги, напротив Васильевских островов. Возможен обмен на квартиру.

new

Пестравский р-н, с. Мосты, ул. Спортивная. Кирпичный дом. Общая площадь - 88 кв. м. (3 комнаты + кухня - гостиная), хороший ремонт, пластиковые окна. Все удобства в доме, баня, кирпичный гараж, хозяйственные постройки. Земельный участок -14 соток. В поселке есть школа, детский сад, поликлиника. (846) 248-06-34

собственник

г. Самара, Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор» (район ИКЕИ). Пл. – 330 кв. м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, цокольный этаж, отделка 100% (работал дизайнер), 3 с/у, теплые полы, встроенная мебель, кондиционер, каминный зал, гараж. Участок – 8,2 сотки ландшафт, срубовая баня с террасой, сад. 8-927-209-19-99 Г. Самара, 7-я Просека /3 проезд. 4-уровневый коттедж 2010 г. постройки. Тихое место. Общая площадь - 270 кв. м. Оригинальная планировка, второй свет, все коммуникации. Зем. участок - 10,5 сот. Плодоносящие и декоративные деревья. 8-909-344-89-47

new

собственник

2 000 000 руб.

1 400 000 руб. торг

собственник

700 000 руб.

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

п. Волжский, КП «Муромский - 2». 2-этажный коттедж. общая пл. - 260 кв. м. Коттедж на протоке с выходом на Волгу. Гараж на 1 а/м. Подведены коммуникации газ, электричество. Зем. уч. под ИЖС – 10 сот., в собственности. на территории: охрана, управляющая компания, пляж, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. (846) 922-63-74

договорная

Волжский р-н, п. Волжский («ЛУКОМОРьЕ»). Общ. пл. - 200 кв. м. 2-уровневый коттедж в закрытом жилом коттеджном поселке: коммуникации, дороги, охрана, пляж (р. Волга), стоянка катеров, на участке 7-12 соток, ИЖС, огорожен кирпичным забором. Все в собственности.

договорная

8-960-833-44-44

собственник

(846) 972-21-41

ДЕкАБрь 2011 - яНВАрь 2012

дома. коттеджи

3 950 000 руб.

8-927-690-09-96

дома. коттеджи

г. Кинель, мкр. Елшняги. 2-этажный кирпичный новый коттедж. Общая площадь - 194 кв. м. Черновая отделка. 4 комнаты, гараж, подвал, 2 с/у. Все коммуникации подведены. Земельный участок - 10 соток. Огорожен. Хорошие подъездные пути.

дома. коттеджи дома. коттеджи

Торг

new

г. Самара, 9-я Просека, 3-я линия. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 400 кв.м, подключены все городские коммуникации. Земельный участок - 8 соток, гараж - 80 кв. м, в 200 м от Волги.

4 500 000 руб.

собственник

1 300 000 руб.

(846) 246-44-64, 202-22-27 Красноярский р-н, с. Тремасово, ул. Кооперативная. Комбинированный дом (3 комнаты и кухня). Общая площадь - 40,5 кв.м + пристрой, срубовая баня, кирпичный гараж, металлический гараж, кирпичный сарай, газ, свет, колодец, АГВ. Все в хорошем состоянии, Земельный участок - 15 соток. Все в собственности. (846)248-06-34

www.fondnedv.ru

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая Грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга. 8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

дома. коттеджи

(846) 930-91-60

4 600 000 руб.

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-этажный кирпичный коттедж, общая площадь - 400 кв. м. 1-й этаж жилой, свет, газ, центральная канализация. 1-й этаж можно под коммерческую недвижимость. Земельный участок - 16 соток. на участке теплица - 800 кв. м.

г. Самара, Красноглинский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Жигулевские сады». Блочный дом. Все коммуникации. Земельный участок - 13 соток. Рядом озеро.

дома. коттеджи

Красноярский район, ДнТ «Березовая Грива» Дача-15соток. Срубовой дом. Площадь - 160кв. м + гостевой дом + баня. Площадь70 кв. м, гараж на 2а/м, скважина, свет круглогодично, камин, стеклопакеты. на участке сосны, рядом озеро. Готовность 80%.

дома. коттеджи

new

Красноярский р-н, с. М. Царевщина, КП «Стрижи». 4-уров. кирп. коттедж. Из окна вид на Жигулевские горы, на р. Сок. Пл. - 540 кв. м. Участок - 15 сот. 2-эт. баня 6х7,5 м, котельная в цоколе бани на 2 котла, камин. Уличный бассейн 8х4 м. Водяная скважина. Выгребная яма. Все коммуникации в доме подведены. 8-937-98-26-781

собственник

договорная Торг

собственник

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина), КП «Муромский-2». Коттедж. Общая площадь - 195 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ,свет. на территории: охрана, управл. компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Хорошие подъездные пути. Земельный участок - 7,2 сот. под ИЖС. (846) 922-63-74, 972-11-89

договорная

Красноярский р-н, пгт. новосемейкино. 2-этажный коттедж, блочный, обложен облицовочным кирпичом, ж/б перекрытия, с цоколем. Пл - 240 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации: свет, газ, вода, центральная канализация. новый коттеджный посёлок, асфальт до участка. Уч. - 10 соток. Все в собственности, прописка. (846)248-06-34

договорная

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина), КП «Муромский-2». Коттедж. Общая площадь228 кв. м. Великолепная планировка, стеклопакеты, подведены газ, свет. на территории охрана, управл. компания, Яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Земельный участок 8,5 сот. в собственности под ИЖС. (846) 922-63-74, 972-11-89 г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное. 3-уровневый коттедж. 360 кв. м/240 кв. м + недостроенная мансарда 70 кв. м. Цокольный этаж - действующее отопление. Свободная планировка, черновая отделка. Все инженерные коммуникации. Асфальт. Вид на р. Самару и озера. Зем. уч. - 9 сот.+ 10 сот. Все в собственности. 8-908-419-38-83

собственник

договорная

договорная собственник

собственник

г. Самара, 1-я Просека. Рядом отель «Ренессанс». Земельный участок - 9 соток. Ровный прямоугольный участок, идеальный подъезд, шлагбаум. Все коммуникации выкуплены.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

(846) 972-21-41

собственник

договорная

собственник

8-927-263-63-64

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

3 600 000 руб.

8-927-202-89-91

8-927-709-28-86

Красноярский р-н, д. Малиновый Куст. Земельный участок - 10 соток. В границах д. Малиновый Куст, рядом р. Кондурча, сосновый бор, трасса и инфраструктура поселка. Земли населенных пунктов, под комплексное жилищное строительство. Кадастровый номер: 63:26:0701019:174. Собственность. 8-937-984-50-08 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Лесной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

(846) 972-21-41

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

5 000 руб. за сотку

собственник

430 000 руб.

(846) 972-75-49 г. Самара, Красноглинский р-н, Дома ЭМО. Земельный участок - 34 сотки. Престижный район, живописный вид на р. Волгу и Жигулевские Ворота. Все коммуникации.

(846) 972-75-49

new

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 2-я линия. Земельный участок. Общая площадь - 1,8 га Документы: СОРП, ТУ, АПЗ Городские коммуникации по границе участка. Идеально подходит как для жилой, так и коммерческой недвижимости. (846) 225-44-44 Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

г. Самара, 7-я Просека. Земельный участок на территории дачного кооператива «Клен». Общая площадь - 14,3 сотки. Огорожен забором. Вода, свет, газ на участке. Плодовые насаждения. Асфальтированная дорога до участка.

за сотку

5 000 руб. за сотку

(846) 990-58-56 Самара

Рубежное

г. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с «Аврора». Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о регистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважина, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации. 8-927-692-08-34 г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 2-я линия. Земельный участок. Общая площадь - 1,1 га. Документы: СОРП, ТУ, АПЗ. Городские коммуникации по границе участка. Идеально подходит как для жилой, так и коммерческой недвижимости.

350 000 руб.

10 000 руб.

за сотку

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

(846) 972-21-41

собственник

5 000 руб.

(846) 972-21-41 г. Самара, Кировский р-н, п. Сорокины Хутора. Земельный участок - 93 соток. В 600 м от трассы. Ровный, квадратный. Ж/б забор, вокруг лес и яблоневые сады.

860 000 руб.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Лесной земельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

Красноярский район, п. Жареный Бугор, лесной участок 25 Га, с озером. Продажа прав аренды сроком на 49 лет.

9 000 000 руб.

3 300 000 руб.

Красноярский р-н, с. Екатериновка, ул. Лесная, д. 31. Земельный участок площадью - 15 сот. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:1302013:0007

new

договорная

г. Самара, Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота. Земельный участок. Общая площадь - 10,3 сотки. Свидетельство. назначение — под ИЖС.

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежный. Земельный участок в коттеджном поселке. Площадь - 15 соток. Все коммуникации рядом. Расположен в 10 км от города в живописном месте. Рядом лес, озеро. Документы готовы. СРОЧнО.

за сотку

(846) 972-21-41

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 г. Самара, Волжский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

Красноярский район, с. Малая Царевщина, лесной земельный участок 19,7 Га, береговая линия р. Сок, песчаный пляж, великолепная панорама на Сокольи горы. Продажа прав аренды сроком на 49 лет.

г. Самара, Октябрьский р-н, 4-уровневый коттедж пл. 442 кв. м, зем. уч.- 9 сот. В доме 5 спален, каминная, баня, сауна, кинозал, спортзал, игровая. Отдельно стоящее здание с бассейном, гараж на 4 а/м, парковка, детская площадка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Ремонт в классическом стиле. 8-917-958-70-47

5 000 руб.

(846) 972-21-41

new

ш. Ю жно

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Мастрюково. Усадьба в элитном КП. Пл. - 570,9 кв. м. Площадь всех отапливаемых строений — 1000 кв. м. Здание для прислуги. 3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортзал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Стоянка для катера рядом. 8-917-958-70-47

договорная

г. Самара, п. Красная Глинка, лесной земельный участок 1 Га. Подъездные пути, Прекрасно подойдет под усадьбу, центр отдыха. Продажа прав аренды сроком на 49 лет.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина) , КП «Лагуна». Коттедж, общая площадь - 308 кв. м на берегу Волги. Великолепная планировка, подведены коммуникации: газ, свет. на территории: охрана, управляющая компания, пляж, место для катера. Земельный участок - 14 соток в собственности под ИЖС. (846) 922-63-74, 972-11-89

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

new

собственник

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

дома. коттеджи

8-917-167-60-02

new

договорная

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. 2-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке «Излучина». Общая площадь - 150 кв. м. Пластиковые стеклопакеты, водосточная система, мягкая кровля. Свет и вода заведены в дом. Забор с трех сторон.

(846) 225-44-44 г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, Поляна Фрунзе СДТ, 6-я линия. Земельный участок. Общая площадь - 8 соток. назначение: Земли населенных пунктов. Все коммуникации - по участку. собственник 8-927-712-72-55 г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, 10-я линия. Земельный участок. Общая площадь - 14,5 соток. назначение: Земли населенных пунктов

8-927-712-72-55

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

стрОиМ дОМ под занавес 2011 года «самарский коттедж» предложил строительным компаниям города рассказать об объектах, которые стали для них в этом году предметом особой гордости.

ОбЪект оСоБоЙ важнОсти

и мы это сделал Строительство православного храма — почетное и ответственное дело. В отличие от других сооружений в храме каждый строительный или конструктивный элемент несет в себе особый смысл, связанный с богослужебным назначением объекта. А потому и отношение строителей к делу — особенное. Это хорошо знают специалисты компании «СИМС», которые принимали участие в строительстве нескольких храмов — как в Самаре, так и по области. Объект особой гордости — построенный в 2011 году храм Святителя Митрофана Епископа Воронежского на ул. Лейтенанта Шмидта. В плане

храм представляет собой крест длиной 14 м и шириной 15 м. Высота сооружения вместе с крестом 40 м. Это постройка так называемого шатрового типа с пятью куполами. Вместимость 120-150 человек. Первый камень в основание фундамента храма был заложен 15 июня 2011 года, окончание строительства пришлось на ноябрь 2011 года. Сегодня здесь уже проводятся службы. Согласитесь, сложно представить более подходящий материал для строительства православного храма, чем дерево. Однако существует мнение о недолговечности деревянного храма. Но в российской истории есть множество примеров, которые опровергают справедливость этого суждения: малые часовни превращались в великие храмы и монастыри, православные крепости и целые города. Деревянные церкви и часовни действовали (и действуют!) более трех-четырех столетий. При возведении деревянного храма важно учитывать как все тонкости строительства, укрепившиеся в веках, так и свод правил по проектированию и строительству. Главное отличие возведения храма из дерева от каменного строительства в «динамичности» всех процессов. каменные стены не дают осадку на метры, бетонные балки не выгибаются, металлические главы не «скручиваются». А для дерева это естественно. Поэтому задача мастера–плотника – все это учесть, предвидеть и выполнить свою работу так, чтобы душа радовалась красоте храма сотни, а может быть, и тысячи лет.

кОМплекс ХоРоШеГо настрОения ния здания, специалисты «ДрС-Групп» произвели внутреннюю отделку, а также изготовили и установили мебель. рядом с ширм-барами расположено многофункциональное здание, которое также имеет форму круга с панорамным остеклением. Здесь находится пункт проката лыж, коньков, зал для переодевания, медпункт, инструкторская. Строения объединяет единый подиум — открытая площадка для сбора отдыхающих. Она построена из лиственницы, которая считается одним из самых долговечных видов древесины. С южный стороны подиума расположена смотровая площадка. По всему периметру подиума — лестницы.

и мы это сделал «Самарский коттедж» уже рассказывал о проекте, который стал одним из самых значимых для компании «ДрС-Групп». Специалистам компании предстояло спроектировать и построить сразу несколько объектов в горнолыжном комплексе на красной Глинке. В настоящее время все объекты уже сданы в экслуатацию. Два ширм-бара и многофункциональное здание выдержаны в едином стиле и построены по каркасной технологии, материал стен — цельный массив дерева и клееный брус. Ширм-бары — это оригинальные по форме здания в виде круга диаметром 17 метров. Здесь расположена кухня и собственно кафе-бар на 180 посадочных мест. Помимо возведе28

ДЕкАБрь 2011 - яНВАрь 2012

официальные партнеры:

Деревообработка. Ремонт. Строительство

Проектирование и строительство коттеджей

ìà Äåðåâÿí«íûïîåääêîëþ÷» Ïðîåêòèðîâàíèå è ñòðîèòåëüñòâî äîìîâ, áàíü, áåñåäîê èç îöèëèíäðîâàííîãî áðåâíà è êëååíîãî áðóñà. ã. Ñàìàðà, Ìîñêîâñêîå øîññå,16 êì, ïëîùàäêà ÒÖ «Èíòåðìåáåëü» т. (846) 993-51-01, 267-267-4, 8-905-300-26-74 www.drsgroup.ru, ýë. ïî÷òà:info@drsgroup.ru

www.idealstone.ru

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

www.arhio.ru карнизы наличники обрамления окон балюстрады колонны и др. УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, легкость, высокая прочность, простота монтажа. Возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

строим дом

Настоящий финский дом на заказ и Мы это сделал «Настоящий финский деревянный дом» — это устойчивое сочетание, которое ассоциируется с добротностью, высоким качеством и высокой ценой. Действительно, стоимость настоящего финского дома выше аналогов российского производства. И тому есть объективные причины — условия произрастания и возраст используемой древесины, особенности ее обработки и, конечно, качество сборки. Немаловажно, что при заказе финского домокомплекта российский заказчик может расcчитывать на индивидуальный подход. К примеру, этот коттедж в пос. Софьино Приволжского района построен специалистами компании «Финский дом» по индивидуальному проекту, который был разработан целиком и полностью исходя из пожеланий заказчика. Индивидуальность проявилась во всем: и в облике фасада, и в вальмовой многоугольной кровле, и во внутренней планировке, которая разрабатывалась с учетом состава семьи и назначения всех помещений. Коттедж общей площадью 205 кв. м построен из профилированного бруса сечением 206/270, преимущество которого в меньшем количестве межвенцовых соединений, а значит, более высоких показателях энергоэффективности.

Строительство дома началось в конце января 2011 года. К этому времени фундамент на участке уже был залит. Специалисты компании «Финский дом» убедились, что он полностью соответствует необходимым требованиям. Что же касается погодных условий, то они не доставили особых сложностей. Низкие температуры не сказываются на качест ве сборки. Более того, в зимней сборке даже есть определенные плюсы - проще сохранить брус чистым. Через 4 месяца - в мае 2011 года - дом был полностью готов к проживанию. Что касается внутренней отделки коттеджа, то основной темой стало особое настроение настоящего деревянного дома. Отделка стен не потребовала особых вложений - достаточно было лишь шлифовки и нанесения бесцветного покрытия. В качестве потолочного покрытия была также использована фактура «под брус». На полу — паркет особой фактуры и цвета, имитирующий керамогранит. Мебель и элементы декора подобраны с учетом заданного стиля.

Теплоизоляция класса «премиум» В 2011 году на более чем 120 объектах коттеджного строительства в Самарской области применялась теплоизоляция нового поколения URSA PureOne. Материал используется для утепления скатных кровель, каркасных стен, перегородок, а также утепления стен под сайдинг. Помимо показателей теплопроводности для потребителей при выборе решающим становился и тот факт, что PureOne — материал, который не имеет аналогов в России и Европе по экологическим свойствам. PureOne — это стекловолокно (основа — кварцевый песок), где в качестве связующего компонента используется акрил на водной основе. Акрил — это инертное вещество, не содержащее стирол и не вступающее в реакцию с другими веществами. Тогда как при производ стве традиционных видов теплоизоляции используются смолы, в состав которых входят опасные для здоровья человека вещества — в частности, фенол и формальдегид. PureOne рекомендован для использования в строительстве и реконструкции детских садов, школ и лечебных учреждений. Кроме того, материал относится к категории негорючих теплоизоляционных материалов. Что касается монтажа, то он предельно прост. При использовании изоляции PureOne не требуется специальных крепежных систем и элементов. Маты укладываются без особых усилий и благодаря эффекту пружины заполняют все утепляемое пространство, исключая в нем появление мостиков холода. Свойства сохраняются в течение всего срока служ30

декабрь 2011 - январь 2012

и Мы это сделал

Материал URSA PureOne уже второй год с успехом применяется на объектах компании «Финский дом». Коттедж в п. Старосемейкино - утепление скатной кровли материалом PureOne. бы. А он составляет минимум 50 лет. Конечно, более высокие потребительские свойства сказываются на стоимости. Теплоизоляция PureOne обходится в среднем на 15% дороже традиционных аналогов.

Продажа и профессиональная сборка деревянных домов Оцилиндрованное бревно

Профилированный брус

г. Самара, ул. Фрунзе, д. 102, 3-й этаж www.ﬁnedom.ru (846) 373 86 36, 373 86 37 ﬁndoma@gmail.com

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

ÒеÏлÎÈÇÎляÖÈя URSA. ÎÒ ÔÓндАÌенÒА дÎ крыØÈ

URSA ПеРеХодит на

АКЦИЯ!!! ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖЕЙ

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ по 15 000 рублей

972-62-84, www.cottage-v-samare.ru

www.ursa.ru

Íàñòîÿùèé äåðåâÿííûé äîì

ДО 01.01.2012 СКИДКА 15% ДО 01.02.2012 СКИДКА 10% ДО 01.04.2012 СКИДКА 5%

Клееный брус

GEO!

Ïðåäñòàâèòåëüñòâî ООО «УРСА Евразия» â Ïðèâîëæñêîì Ôåäåðàëüíîì îêðóãå óë. ×àïàåâñêàÿ, 201, îô. 401, 402, òåë. (846) 270-47-71, 270-44-47 «СатурнСтройМаркет» óë. Ì. Ãîðüêîãî, 56, òåë. (846) 269-66-96 Ðàêèòîâñêîå øîññå, 4, òåë. (846) 267-57-47 óë. Êàáåëüíàÿ, 34, òåë. (846) 269-66-68 ã. Òîëüÿòòè, óë. Êîììóíèñòè÷åñêàÿ, 32, òåë. (8482) 57-03-09

Îáëàñòü ïðèìåíåíèÿ ìàòåðèàëîâ URSA: • Ñêàòíûå êðûøè • Ïëîñêèå êðûøè • Íàðóæíûå ñòåíû • Ïåðåãîðîäêè • Ïîëû è ïåðåêðûòèÿ • Ôóíäàìåíòû • Ñòåíû ïîäâàëîâ

Высокое качество, низкие цены

ООО «СтройИнвест» • Строительство • •

Мы находимся: с. Красный Яр, пос. Сельхозтехника, д. 16. Вход слева с торца, 2 эт.

«под ключ» жилых и общественных зданий Капитальный ремонт и реконструкция Внутренняя отделка

Проект дома — В ПОДАРОК! 8-927-014-35-99

8(846)572-29-38

stroi_invest2007@mail.ru САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

строим дом

Фасад на миллион при затратах в несколько десятков тысяч

и Мы это сделал Каждый уважающий себя и свой дом хозяин стремится сделать его фасад неповторимым. Добиться этой цели можно с помощью нового материала – винилового сайдинга с текс турой «под камень», как это сделано в представленных объектах. Специалисты компании «Даяс» пророчат высокую популярность новому материалу. Материал отличается не только эстетической привлекательностью, разнообразием расцветок, практичностью, простотой монтажа и высокими эксплуатационными свойствами, но еще и весьма привлекательной ценой, узнав которую, многие, кто ранее планировал отделку фасада другими материалами, выбирают именно сайдинг «под камень». Поскольку предлагаемый уровень цен позволяет произвести отделку не только цоколя (традиционно именно цоколи отделываются «под камень»), а фасада всего дома целиком.

Для сравнения, похожий материал, так называемый цокольный сайдинг (или цокольные панели), стоит в 2 раза (!) дороже в пересчете на квадратный метр материала, в 3 раза (!) дороже, если учесть стоимость необходимых для его монтажа аксессуаров, и в 4 раза дороже, если добавить к стоимости материала и комплектующих еще и стоимость отделки таким материалом. Именно «благодаря» высокой стоимости цокольных панелей, заказчикам приходится ограничиваться только отделкой цоколя. А поскольку массового спроса на этот товар нет, то и в наличии у продавцов его, как правило, не бывает – представлены только образцы. Другое дело - сайдинг «под камень». Приемлемого уровня цен позволяет добиться технология производства, которая принципиально отличается от производства цокольных панелей. Важный момент - это возможности его монтажа, позволяющие создавать любой индивидуальный дизайн фасада. Во-первых, сопутствующие аксессуары сайдинга «под камень» (углы, соединители и т.д.) заимствованы от обычного винилового сайдинга, а потому недороги и при этом позволяют отделывать любые участки фасада. Во-вторых, свойства и размеры (длина 3 м) самого сайдинга «под камень» позволяют применять необычные решения – например, отделывать камнем (или камнем другого цвета) только углы дома, периметр возле окон или другие участки.

Два в одном инновационная система отопления-охлаждения в действии

Коттедж в Малой Царевщине — объект особого внимания и гордости для компании «Безупречные системы». Oн стал первым, где смонтирована система панельного лучистого отопления-охлаждения (СПЛОО). Эта cистема имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционными - поскольку создает более комфортную среду и является при этом энергоэффективной. При напольном монтаже системы осуществляется равномерный прогрев воздуха по направлению снизу вверх: то есть в нижней зоне помещения температура составит 22-240С, а по мере повышения высоты помещения - температура воздуха будет ниже. Основой же теплообмена в данном случае является излучение, которое наиболее комфортно воспринимается человеческим организмом. Система не «сушит» воздух, а также исключает циркуляцию пыли и рост микробов в помещении, что особенно важно для людей, страдающих аллергией и астмой. Режим охлаждения также является комфортным. Отсутствие сквозняков и локального переохлаждения (нет ощущения «потока холодного воздуха снизу») позволяет человеку прекрасно себя чувствовать в помещении вне зависимости от температуры воздуха на улице. При этом, в отличие от традиционных кондиционеров, количество которых (а соответст венно и количество наружных блоков) напрямую зависит от количества комнат в доме, в случае с СПЛОО необходим только один наружный блок - чиллер. Энергоэффективные свойства системы заключаются в том, что она предусматривает значительное снижение температуры подачи теплоносителя (45-550С вместо 80-900С при 32

декабрь 2011 - январь 2012

и Мы это сделал традиционной системе). Для поддержания такой температуры требуется меньше энергии. Более того, температуру внутри отапливаемого помещения также снижают на 2-30С, так как при лучистом обогреве человеку комфортно находиться в помещении с меньшей температурой воздуха. С эксплуатационной точки зрения система дает экономию энергии в среднем на 10-12% в год. Система может работать от любого котла — электрического или газового. Важно, что система работает в сочетании с альтернативными источниками энергии — к примеру, тепловым насосом. Это актуально в случае значительной удаленности от газовых магистралей. Не говоря уже о том, что при совмест ном использовании СПЛОО и теплового насоса затраты на отопление-охлаждение существенно снижаются. Конечно, СПЛОО подразумевает более высокие первоначальные вложения по сравнению с традиционными система отопления и кондиционирования. К примеру, в случае с коттеджем в Малой Царевщине площадью 280 кв.м стоимость системы (с учетом котла и чиллера системы охлаждения) составляет 1,2 млн рублей.

ПРОИЗВОДСТВО ОЦИНКОВАННЫХ СТАЛЬНЫХ ПРОФИЛЕЙ (термопрофилей) для Легких Стальных Тонкостенных Конструкций Возможность круглогодичного строительства!

Приглашаем к сотрудничеству проектировщиков и строителей! www.bizstal.ru, www.thermoprofil.ru тел. (846) 222-40-05, 372-08-10

Офис: оптовые поставки, комплектация объектов: г. Самара, ул. Лесная, 23 (Кинап), корпус 49а, оф. 502, тел./факс: (846) 277-90-61/62/85/59 салон розничной продажи керамической плитки и керамогранита: г. Самара, ул. Маяковского/Буянова, тел. 240-31-74

www.granitsamara.ru

Самарский коттедж 11 (60)

строим дом Ручная рубка — это отдельная тема в малоэтажном домостроении, особо ценимая настоящими поклонниками деревянного зодчества.

Деревянные дома для настоящих ценителей Далеко не каждая фирма в Самаре может предложить услуги по строительству деревянных домов вручную. Дело в том, что соблюсти все достоинства этого вида строительства удается только при условии, если за дело берутся настоящие мастера высокой квалификации. На примере строящегося коттеджа компания «Ель» приглашает читателей «Самарского коттеджа» познакомиться с особенностями технологии ручной рубки известной под названием «канадская».

Почему канадская? Происхождение названия и истинное авторство вызывает споры у профессионалов. Поскольку так строили дома и на Руси. Тем не менее сегодня этот вид рубки известен именно под названием «канадская». Это ручной вид рубки срубов, при котором применяется специальное соединение бревен канадский замок. Средний диаметр используемых бревен 320 мм что обусловлено как технологическими особенностями рубки, так и эстетическими свойствами.

по «канадской» технологии рубки. Обращает на себя внимание наличие затесов или так называемых «щек» в местах перерубов, что придает архитектуре дома достаточно оригинальный облик. Стены таких домов выглядят сплошным массивом, зазоры между бревнами (кроме внешних углов) должны отсутствовать, утеплитель в швах не виден. Повторной конопатки в домах такой конструкции не требуется.

Процесс строительства

Главные отличия Главным же отличием такого вида рубки от традиционной является форма замка или «чашки». Замок имеет трапециевидную форму и как будто «завешивается». Это необходимо для того, чтобы после усушки бревен сохранялась возможность усадки стен и более плотного прилегания бревен друг к другу. После окончательной усадки бревна плотно прилегают друг к другу и происходит самозаклинивание «Канадская» рубка - на сегод- замка. При правильной рубняшний день является одним ке по такой технологии в заиз самых совершенных и тех- мках полностью отсутствуют нологичных способов содине- зазоры, бревна «притирания брёвен. ются» друг к другу. Даже непрофессионал может легко отличить дома из обычного оцилиндрованного бревна от тех, что построены

Сруб сначала рубится и предварительно собирается, причем на этом этапе бревна не должны «садиться» на место. Разумеется, дом, поставленный вручную и в частности по технологии «канадской» рубки, обходится заказчику сущест венно дороже по сравнению с традиционным оцилиндрованным бревном. Но и по эстетическим и эксплуатационным качествам он на ступень, а то и несколько выше. Процесс строительства такого дома достаточно трудоемкий. Ведь ручная работа — кропотливая и требует особой точности. Предварительная обработка бревен перед укладкой также производится вручную — тем самым сохраняется верх ний и более прочный слой древесины. Для расчерчивания и подгонки каждого паза и замка используются специальные инструменты. Сруб сначала рубится и предварительно собирается, причем на этом этапе бревна не должны «садиться» на место. Затем сруб разбирается, и только потом происходит монтаж на месте. Из-за большой массы бревен - обязательно наличие на строительной площадке подъемных механизмов.

ул. Ново-Садовая, 106, корп. 82 ОЦ ЗАО «КИТ», оф. 407 тел.: (846) 270-07-07, 271-71-71 www.el-samara.ru 34

декабрь 2011 - январь 2012

САМАРСКИЙ ФИЛИАЛ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Собственная производственная база

Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, месторасположении и техническом состоянии объектов. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами – инвентаризаторами – и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на территории Самарской области действует с 2003 года. Основными видами ее деятельности являются: проведение работ по технической инвентаризации, изменение характеристик объектов капитального строительства проведение всех видов оценочных работ: инвентаризационная и рыночная стоимость жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, оборудования, транспортных средств, патентов, ценных бумаг и т.д. подготовка документов для проведения приватизации объектов жилого фонда работы по земельным участкам: межевание, установление границ земельных участков, подготовка плана, геодезическая съемка проектная деятельность по объектам жилой и нежилой недвижимости юридические услуги, сопровождение документов

Предварительный заказ можно разместить на сайте www.r63.rosinv.ru Пункты приема документов г. Самара, ул. Скляренко, 12, пр. Кирова, 314 тел. (846) 339-70-00, факс. (846) 339-70-39 e-mail: samara@rosinv.ru

Самарский коттедж 11 (60)

РОСКОшь КаждОгО дня! ОбустрОйствО интерьер

КаждОму из наС БлизОК ТОТ или инОй СТиль в инТерьере. нО не влЮБиТьСя в эТОТ дОм невОзмОжнО! егО ПрОСТранСТвО — ЧиСТОе, легКОе и, БлагОдаря неСТандарТным решениям и ОСОБенным маТериалам, КаК БудТО наПОлненО ЧуТь Слышным ПерезвОнОм и ненавязЧивым БлеСКОм.

ричем, заметьте, первоначальная планировка таила массу сложностей. ведь это только кажется, что так называемая свободная планировка дает неограниченную свободу для творчества. а как быть, к примеру, с несущими колоннами, жесткой «привязкой» санузлов и, наконец, полукруглыми очертаниями внешней стены. все сложности, о которых теперь напоминает только первоначальный план, удалось превратить в достоинства. Полукруглая стена задала основную идею — минимум прямых линий и пространство одной комнаты плавно перетекающее в другую. идея поддержана полукруглыми элементами потолка, полукруглой дверью гардеробной и формами мебели. главная цель — открытость и легкость пространства - достигнута. Тогда как приватная

часть — спальня - осталась таковой не только по функциональному назначению, но и по расположению. Она скрыта практически незаметной для посторонних глаз раздвижной дверью. Кухня-гостиная — особая тема в этом доме. Стильный глянцевый фасад кухни поддержан насыщенным серым, почти черным, керамогранитом со стразами Сваровски — в рабочей зоне. Столик для завтрака с изгибом белого глянца оказывается не только весьма удачным элементом декора, то «скрывает» в себе максимум функциональности. и наконец, безупречный сценарий светового решения. гостиную с кухней разделяет низкая перегородка — также полукруглая - в которую со стороны столовой вмонтирован электрокамин. Цвета стен в кухне и гостиной — разные: светло-серый и топленое молоко. Подчеркивая деление на зоны, цвета при этом не вступают в противостояние, а также являются продолжением друг друга. Обращает на себя внимание отделка пола — керамогранит соседствует с натуральным паркетом цвета «дуб-арктика».

Автор проекта: Ольга акатова, дизайнер Тел. 8-927-209-13-74 E-mail: akatovaolga@mail.ru 36

ДЕкАБрь 2011 - яНВАрь 2012

шторам в интерьере этого дома также отведена особая роль. Поскольку окон по внешней стене дома много, то важно было не перегрузить ее пышными складками тяжелых портьер. идеальным решением стали легкие без изысков шторы кремового цвета. С мозаичными вставками черного цвета в перегородке перекликается черное кружевное полотно на окне в кухне. Открытость и легкость подразумевает минимум вещей на виду. Поэтому гардеробная в этом доме - вместительное пространство, которое выполняет функцию хранения не только одежды, но и массы бытовых мелочей. ванная комната в этом доме — особая тема. Сама ванна скромна и изысканна одновременно. Песочно-дымчатого цвета керамогранит создает эффект рассеянного цвета и расширяет границы помещения. и, конечно, самый завораживающий элемент — сад камней. Помимо бесспорно главной декоративной роли и релаксирующего эффекта — это достаточно сложное в техническом исполнении решение. в специальной нише помимо композиции из камешков и растений размещено зеркало, все это закрыто закаленным стеклом, устроена подсветка. Чтобы композиция всегда (в том числе и в моменты приема ванны членами семьи) не теряла своего шика — особое внимание уделено системе вентиляции. все решения при разработке и реализации дизайн-проекта этого дома оказались нестандартными, многие - продиктованы первоначальными сложностями в планировке! но в конечном итоге все они сработали на общую идею создания особого настроения в доме, хозяева которого с полным правом могут считать, что обладают роскошью быть счастливыми каждый день!

ВНИМАНИЕ, ЭКСКЛЮЗИВ! Б

лагодаря своим уникальным свойствам и профессионализму художников обычное стекло становится настоящим арт-объектом интерьера, насыщая пространство дома особыми эмоциональными ритмами. Мастера «Интер-трейд» работают в трех основных техниках: техника фьюзинга (спекание стекла), техника пленочного витража "Decra led", техника Тиффани (классический стеклянный витраж). Представленные работы мастеров компании выполнены в технике Тиффани, которая позволяет изготавливать объемные витражи - что придает композициям особенную неповторимость. Техника Тиффани позволяет использовать больше мелких деталей, при этом линии рисунка на витраже становятся более тонкими и изящными. Витраж «Жар-птица» отлично поддерживает русский стиль в интерьере деревянного коттеджа. Помимо этого он еще и выполняет сугубо рациональную функцию - дополнительного освещения лестницы. Стоимость 35 000 руб. за м2. Витраж «Маки» выполняет роль цветового акцента и разбавляет спокойные тона стен и пола. И здесь витраж выполняет роль дополнительного освещения. Стоимость 25 000 руб. м 2. Витраж «Квадрат» - потолочная конструкция, которая является действующим светильником. Поэтому большая часть витража выполнена из бесцветного стекла. Композиция вписывалась в уже существующий интерьер в стиле соцреализма с обилием вымпелов и атрибутики той поры. Стоимость 30 000 руб. м2.

Н А ЗАЩИТЕ

OOO «Интер-трейд», г. Самара, ул. Партизанская, 17А, оф. 402, тел.: (846) 374-00-14, 374-00-15, www.vitrage63.ru

ДОМА

а рынке представлено огромное количество входных металлических дверей по заманчивым ценам. Но если вы считаете недопустимым экономить на безопасности семьи и сохранности имущества, то следует обратить внимание на двери марки «Щит», которые объединяют в себе главные составляющие надежных и качественных дверей. Прочность. Высокотехнологичные взломостойкие двери состоят из двух стальных листов по 2 мм каждый. Сплошной противовзломный лабиринт со стороны петель и цельногнутое полотно в замковой части делают бессмысленными попытки взлома. Надежность. Сложные разноуровневые системы запирания (механические замки 3-4 класса с перекодировкой, электромеханические замки, замки-невидимки, ночные задвижки и др.) известных марок CISA, MOTTURA. Бронепластины на замковой части защищают замок от высверливания. Цилиндры повышенной секретности в совокупности с броненакладками дают непревзойденную степень защиты.

Изоляция. Гарантией отличной шумоизоляции служат два контура уплотнения, двойной притвор и внутренний наполнитель – минеральная плита. Отделка. Порошковая окраска, ковка, накладки МДФ, панели из массива ценных пород дерева, фотопанели, зеркала, витражи — надежная дверь может и должна быть красивой. Комплектация и размеры определяются индивидуально. Качественная установка Опытные монтажники высокой квалификации выполнят установку, а также сервисное и гарантийное обслуживание.

г. Самара, ул. Авроры, 199 (пересечение с ул. Антонова-Овсеенко), Многоканальный тел. (846) 274-54-44 тел. 226-54-27, www.dveri-samara.ru САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

обустройство интерьер

Звездный дождь! Стиль этого дома — настоящий вызов умиротворенным и строгим решениям в интерьере.

обственно именно таким и должен быть настоящий артдеко, который рушит стереотипы, который объединяет несовместимые на первый взгляд понятия — роскошный блеск и строгую рациональность, минимум базовых цветов и обилие ярких декоративных акцентов. А вместе с тем несет в себе огромный заряд положительной энергии, приглашая мечтать, творить и просто жить в свое удовольствие. Это стиль звезд! И именно такие - ослепительно яркие - ассоциации возникают при знакомстве с интерьером этого дома. Световые композиции, завораживающие сами по себе, отражают тысячи бликов в витиеватом золотом рисунке и зеркальной мозаике на стенах, в глянцевом фасаде кухни, на потолке и на полу. Создается полное ощущение присутствия в сказочном царстве света, цвета и блеска.

Нельзя не отметить и такой момент - дом обустроен по последнему слову техники. Система «умный дом» включает в себя датчики, которые, реагируя на нахождение в помещении человека, включают и выключают свет. Предусмотрена и встроенная система уборки, благодаря чему время на домашнюю работу сокращается. Система самостоятельно устраняет пыль и мелкий мусор, помогает поддер живать порядок в рабочей зоне кухни. Именно таким и должен быть современный дом — удобным, уютным и дарящим ощущение праздника всем, кто в нем находится.

Входная группа, гостиная, кухня разделены на четкие зоны. Но вместе с тем представляют собой единую и целостную композицию. Тот самый случай, когда каждая деталь, каждая мелочь на своем месте и выполняет строго отведенную ей роль. В этой зоне три цвета: шоколодный, бежевый и золотой. Причем главный цвет выделить сложно — каждый из них самодостаточен. Основная цветовая тема спальни кардинально отличается от шоколадно-перламутрового блеска кухни и гостиной. Здесь использован любимый цвет хозяйки дома — цвет «пьяной» вишни. Ванная комната выполнена в черном цвете. Черный — это также достаточно смелый и рискованный цвет, поскольку всегда присутствует риск сделать помещение меньше. В данном случае удалось добиться обратного эффекта — визуального расширения границ пространства. Глянцевый блеск плитки и грамотно подобранное освещение сделали свое дело!

Автор проекта: Ольга Трофимова,

главный архитектор Архитектурно-строительной компании

ВЕРТИКАЛЬ групп Тел. (846) 277-28-30, Сот. 8-927-695-7-111 E-mail: vertikal_grupp@mail.ru 38

декабрь 2011 - январь 2012

г. Самара, ул. Советской Армии, 253, тел. (846) 222-43-43

В ЕЧНАЯ ПОДНИМИ ГЛАЗА КРАСОТА С

оздание интерьера современного дома немыслимо без натяжных потолков. Многообразие предложений позволяет им с лёгкостью вписаться в интерьер любого стиля. Более того, отдельные виды потолков вполне способны стать яркими и самостоятельными элементами интерьера. Не говоря уже о том, что этот материал дает возможность делать потолки любого уровня сложности - резкие и плавные переходы из одной плоскости в другую, своды, арки и другие сложные элементы. Эффект торжественности помещения достигается при использовании потолков глянцевой фактуры. При этом чем темнее полотно, тем больше его отражающаяся способность и объём комнаты. Такой потолок хорошо смотрится как в сочетании с гипсокартонныКованая кровать. ми элементами, так и без них. Срок изготовления Матовые потолки - гладкие и фактурные - внешне выглядят как от 1 недели. идеально гладкая штукатурка и подойдут для сдержанных интерьВозможно покрытие еров. «под старину», Многообразие цветов и потолки с фотопечатью идеально подхо«под бронзу». дят для спален и детских комнат. - Потолки любой сложности - Арт-печать Входная группа. - Многоуровневые конструкции, выполненные с помощью пленки Срок изготовления - Звездное небо от 1 недели. - Фотопечать на потолке — 990 руб/кв. м.

г. Самара, ул. Советской Армии, 253, тел. (846) 222-43-43

удожественная ковка — это всегда особенная тема в создании интерьеров и экстерьеров загородных домов. Изделия опытных мастеров призваны подчеркнуть благородство и фундаментальность воплощенной вами мечты о собственном доме. Кованые ворота, перила, мебель и различные декоративные элементы... Высокий уровень мастерства кузнецов и современные технологии позволяют изготавливать изделия любой сложности и дают практически неограниченные возможности для оформления внешнего и внутреннего убранства дома. Для компании "Самарская кузня" художественная ковка - это и хобби, и работа, а также обязательное объединение творческого потенциала мастеров и дизайнеров с пожеланиями заказчика. Звоните - мы с радостью выполним работу любой сложности в короткие сроки!

Самарская кузня, тел.: (846) 990-56-69, 8-917-144-00-60, г. Самара, ул. Юзовская, 3а, www.kuznya-samara.ru

ПОДНИМИ ГЛАЗА ВЕЧНАЯ С

оздание интерьера современного дома немыслимо без натяжных потолков. Многообразие предложений позволяет им с лёгкостью вписаться в интерьер любого стиля. Более того, отдельные виды потолков вполне способны стать яркими и самостоятельными элементами интерьера. Не говоря уже о том, что этот материал дает возможность делать потолки любого уровня сложности - резкие и плавные переходы из одной плоскости в другую, своды, арки и другие сложные элементы. Эффект торжественности помещения достигается при использовании потолков глянцевой фактуры. При этом чем темнее полотно, тем больше его отражающаяся способность и объём комнаты. Такой потолок хорошо смотрится как в сочетании с гипсокартонными элементами, так и без них. Матовые потолки - гладкие и фактурные - внешне выглядят как идеально гладкая штукатурка и подойдут для сдержанных интерьКованая кровать. еров. Срок изготовления - и потолки с фотопечатью идеально подхоМногообразие цветов от 1для недели. дят спален и детских комнат. Возможно покрытие старину», -«под Потолки любой сложности бронзу». -«под Арт-печать - Многоуровневые конструкции, выполненные с помощью пленки - Звездное небо - Фотопечать на потолке — 990 руб/кв. м. Входная группа. Срок изготовления г. Самара,от 1ул.недели. Советской Армии, 253,

тел. (846) 222-43-43

КРАСОТА

Самарская кузня, тел.: (846) 990-56-69, 8-917-144-00-60, г. Самара, ул. Юзовская, 3а, Самарский коттедж www.kuznya-samara.ru

11 (60)

челОвек и дОМ

дОМ твОрчества «Самарский коттедж» продолжает колесить по загородным просторам губернии в поисках увлеченных своим делом людей. И надо сказать, нам неизменно везет. На этот раз cлучай свел нас с художницей из Самарканда, волею судеб занесенной в самарскую глубинку. Знакомьтесь - Линира Яхинбаева, член Творческого Союза художников России – вот уже несколько лет живет в селе Спиридоновка Волжского района, с помощью друзей возводит свой дом-мастерскую и мечтает о создании города мастеров.

Сразу оговоримся - встреча была незапланированной. Находясь в Спиридоновке, мы случайно узнали о том, что в селе работают сразу несколько художников. И недавно они вышли к местной администрации с предложением - организовать здесь творческую точку, где можно было бы обучать всех желающих различным художественным ремеслам. Мы решили зайти в гости к одному из художников-энтузиастов. Для Линиры Закариевны наш визит оказался полной неожиданностью, тем не менее она приняла нас и рассказала о своем загородном житье-бытье. к рассказу присоединился один из друзей Линиры – известный самарский скульптор Александр куклев, который также приехал в гости. кстати, Александр – автор более десятка скульптурных работ из мрамора, бронзы и гипса, именно ему принадлежит любимый самарцами памятник отопительной батарее с кошкой на ГрЭС и барельеф Владимира Высоцкого, который украшает Дворец Спорта. В Спиридоновке Александр бывает не только в качестве гостя, но и активно помогает хозяйке в строительстве дома.

УЗОРЫ СУДЬБЫ

Биография Линиры похожа на витиеватый восточный узор, который украшает многие ее работы. «я родилась в Самарканде, а училась в Сибири, в красноярске. Так уж получилось, - рассказывает она, - я росла увлекающимся ребенком: ходила в мотоклуб, музыкальную школу на баян, на курсы кройки и шитья – интересовало абсолютно все. В конце концов, добралась и до изостудии: у нас там работали народные мастера, и один из них взял меня в подмастерья, разрешил лепить из глины и обжигать. Процесс настолько заворожил меня, что после 10 класса я точно знала, что хочу поступить на отделение керамики. Ткнула пальцем в карту и попала в красноярск – там есть художественный институт, отделение керамики. Почему именно на Север, а не в Ташкент? А потому что в Ташкенте до Нового года существует всеобщая повинность – сбор хлопка. Все учебные заведения закрываются, и студентов выгоняют на поля. я на себе это испытала, когда училась в Самарканде, – нас просто замучили этими сборами». С первой попытки Линира в институт не поступила, но осталась в красноярске: работала на заводе, а вечером ходила в институт - в вечернюю студию рисунка и живописи. Упорную и трудолюбивую абитуриентку запомнили, и уже на следующий год она прошла по конкурсу. «Отучилась я 6 лет, успела выйти замуж, родила дочь… А когда закончила учебу, грянула перестройка. В Самарканде наш дом пропал: его пришлось продать за бесценок, и родители вернулись на родину – в Оренбургскую область, в абсолютно глухую деревню. Там не было ни соседей, ни магазина, ни почты… Мы прожили там более 10 лет – я, родители, моя дочь и младший брат. У меня там была своя мастерская, в которой я гончарила. я смотрела по сторонам, видела вокруг себя лес, бескрайние поля, слушала тишину и вдохновлялась этим. И думаю, наверное, не случайно судьба столкнула меня с таким одиночеством на какое-то время. Находясь здесь, в отрыве от города, цивилизации, я могла, не отвлекаясь на суету, спокойно творить». Линира проработала какое-то время на заводе Стройфарфор – ведущим специалистом творческой мастерской: «Мы разрабатывали для завода художественный эксклюзив. Но время изменилось – эксклюзив перестал быть востребованным, понадобился ширпотреб». Цех закрыли, мастерскую расформировали, и художник-керамист Линира яхинбаева отправилась в самостоятельное плавание».

ДОМ-МАСТЕРСКАЯ ДЛЯ ХУДОЖНИКА

«В Спиридоновке мы оказались очень просто – продолжает рассказ хозяйки ее друг и единомышленник, скульптор Александр куклев, – нас сюда пригласил общий знакомый (тоже художник): он здесь живет уже давно. когда-то пробовал заниматься фермерством, приобрел землю, но потом забросил это дело и занялся творчеством. Ему пришлась по душе наша идея создания города мастеров и художественной мастерской. У него была земля, у нас – идеи и люди. И вот за символические деньги мы приобрели у него участок в 10 соток и начали строиться. раньше здесь было просто чистое поле, а еще свалка металлолома. Например, копаешь землю и обнаруживаешь… ржавые тракторные гусеницы! Мы потихоньку эту землю осваиваем – удобряем, несем из леса чернозем, 40

ДЕкАБрь 2011 - яНВАрь 2012

вот уже два года выращиваем помидорку, редиску, капусту и прочие овощифрукты-ягоды. А самое главное – строим дом-мастерскую, в которой будет жить и работать талантливый керамист Линира Закариевна». Планов у художников громадье: в перспективе рядом с домом на участке должна расположиться мастерская в форме пирамиды, площадью 143 кв. м, которая будет просто … висеть в воздухе. «Это наше ноу-хау и как это будет сделано – пока секрет», - говорит Александр. Планируется также построить арочную теплицу – зимний сад – которая будет соединять дом и мастерскую. Но это в планах. А пока жилище художницы напоминает скорее студию-стройплощадку, внутри которой уже можно жить. Процесс строительства не замирает ни на минуту. А вокруг царит животворящий творческий хаос - книги по искусству, расписные блюда, скульптуры, заготовки под роспись, кисти и краски соседствуют в едином пространстве с вещами простого быта. Но произведения художницы живут на полках своей особой жизнью, создавая вокруг себя островки прекрасного, на которых и держится атмосфера дома. И, конечно же, придет время, когда художественный хаос, наконец, превратится в гармоничный космос – стоит только строительству завершиться, а каждой вещи занять полагающееся ей место. «Проблема в том, – говорит Линира, – что художник-керамист может существовать только вместе со своей мастерской. Скажем, живописец может творить и в квартире. Но художнику, который работает с глиной, керамикой, нужны особые условия: это мастерская, это трехфазное подключение тока. Ведь любую глину надо закреплять обжигом. Глину – на 1200С, фарфор – на 1350С. Должна быть специальная печь для обжига, горячая и холодная вода рядом, ванна с глиной и так далее. Таких условий у меня пока нет. Моя печь находится на территории соседей, и это очень неудобно. Поэтому я пока вынуждена бездействовать и ждать, когда же мы достроим, наконец, дом.

ДОМ ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ

По словам хозяйки, дом строится стихийно: «Есть деньги – нанимаем рабочих, нет – строим сами». Строительство курирует Александр. «когда я еще только начинала строить дом, он мне сказал: «я всю жизнь мечтал сам построить дом! Дай мне эту возможность!» как же я могла отказать? – улыбается Линира. коттедж строится без проекта. «Проект у меня в голове, – рассуждает Александр, – не забывайте, что я архитектор. А вообще построить дом – это просто. Это не проблема. Мы его строим из тех материалов, что люди выкидывают на свалки. Посмотрите вокруг – целые дома выкидывают! Например, мы собираем деревянные рамы – их сейчас в городе меняют на пластиковые, и из этих рам строим дом. Выкидывают прекрасные половые доски – берем доски. Наш дом напоминает слоеный пирог: стены сделаны из сруба и обложены кирпичом. Сруб изнутри я обшиваю деревянными рейками. А уже сверху буду отделывать гипсовыми плитами. Их я отливаю сам. Ведь гипс – практически даровой материал, его выбрасывают тоннами на нашем гипсовом заводе. кроме того, он экологически чистый, пожаробезопасный и его не надо штукатурить. В плитах я пропилю каналы для электропроводки. конечно, можно не заморачиваться и отделать стены гипсокартоном, но я его не люблю. Несерьезный материал какой-то». Стоит отметить, что строительство дома ведется практически в блокадных условиях – к дому не подведен газ, вода – из колодца, из всех удобств присутствует только электричество. А отапливается дом… печкой-буржуйкой. «Печь у нас замечательная, – рассказывает Александр, – она устроена так, что не только отапливает дом, но и нагревает воду. Сама печь очень дорогая, сделана из нержавейки. Мы к ней приспособили трубу – от самолета истребителя МИГ 21. Вообще она устроена так, что дрова горят очень медленно и тепла хватает надолго». В завершение визита нам устроили экскурсию в соседнюю мастерскую, где работает творческая бригада художников. Это место действительно удивительное. Древними мифами веет от сказочной красоты рамы для зеркала, которую украшает голова какой-то древнегреческой богини. Под потолком на веревке, словно гигантские баранки, сушится множество других фантазийных рам. А вот и работы Линиры яхинбаевой – керамические плитки ручной работы изумительной красоты. На них распускаются малюсенькие, ювелирной работы ярко-синие бутоны… «В нашей мастерской из керамики можно делать абсолютно все! – убеждает нас Александр. – Например, сейчас мы налаживаем производство керамических наличников. Помните, раньше на старых деревянных домах были резные наличники, и это было очень красиво. Но сегодня-то дома кирпичные. И с кирпичной кладкой будут гармонировать именно керамические наличники. А то смотреть уже противно на эти пластиковые окна – они делают дома слепыми, бездушными, похожими на гетто. А дом должен иметь индивидуальность!

ЛИНИРА ЯХИНБАЕВА:

– как возникает та или иная вещь? Сложно сказать… Примерно так же, как рождаются стихи. Образ может прийти во сне, а может увидеться в обычной суете дня. как-то я увидела, как моя дочь присела с кружкой, и я подумала – какая может получиться интересная скульптура! конечно, какие-то вещи делаются и по заказу, например, у меня есть целая скульптурная композиция, посвященная Благовещению: на ней люди выпускают голубей.

работы Линиры яхинбаевой находятся в казанском художествееном музее, частных коллекциях, в салоне художественного фонда и даже в японии.

САМАрСкИй кОТТЕДж 11 (60)

География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», самарские офисные центры: «Скала-Холл», «Информатика», «Компас», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class. Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТРК «Viva Land», рынок «Караван». Продажа: Киоски ОАО «Роспечать» и ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон».

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: Гостиницы ул. Фрунзе, 91/37 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. А. Толстого, 99 Рестораны Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54 ул. Куйбышева, 96 ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Стара-Загора, 58 ул. Стара-Загора, 58 ул. Коммунистическая, 27 ул. Дачная, 2 ул. Ленинградская, 37 ул. Некрасовская/Набережная ул. Молодогвардейская, 99 Автосалоны Московское шоссе, 264 Московское шоссе, 6 ул. Ант.-Овсеенко, 46 Московское шоссе, 8 ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150 возможна скидка 10% при заказе скидка 10%

АЗИМУТ-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа HOLIDAY INN SAMARA Первак Русская охота Бухара Жили-были Beerhouse центральный Beerhouse «У Шипки» Bierhof Beerhouse на Коммунистической Тануки Тануки Beerhouse на набережной Конфитюр Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара Такси «МАРТ» Такси «HOLLYWOOD», Премьер

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 270 86 31 (846) 372 70 00 (846) 957 39 44 (846) 260 29 54 (846) 333 71 94 (846) 335 46 98 (846) 930 77 28 (846) 930 45 11 (846) 265 08 02 (846) 270 27 63 (846) 340 71 46 (846) 265 08 02 (846) 333 73 18 (846) 979 68 68 (846) 957 15 36 (846) 222 11 11 (846) 930 97 77 (846) 269 44 44 (846) 372 02 02 (846) 972 77 22 (846) 991 01 01

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ

Авторский проект Марии Ивановой программа о недвижимости «Полезная площадь»

тел. (846) 276-64-04 (раб), mivanova110@mail.ru

каждый четверг в 18.05 включи ТОК FM! 91,5 fm в Самаре Телефон прямого эфира: 279-00-39

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдоналдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-724-48-77, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 10 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет в феврале 2012 г. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72. 42

декабрь 2011 - январь 2012

площадь дома 435 м2 площадь участка 8 соток Развитая инфраструктура комфортные условия проживания Свидетельство о праве собственности на дом и участок

При покупке коттеджа до 31 января

ремонт в подарок! * *условия акции можно узнать в офисе компании

www.renessansdom.ru

Ипотека Генеральная лицензия ЦБ РФ№354

тел. (846)

221-01-01