Самарский коттедж 11 (82) декабрь'13 - январь'14

#11(82) декабрь 2013 - январь 2014

МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ МОДУЛЬНЫЕ ЗАБОРЫ

НА СКЛАДЕ В САМАРЕ

ОПТОВЫЕ ЦЕНЫ 63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно-информационное издание

svzk.ru

99-002-99

R

www.gk-rs.ru ɝ ɋɚɦɚɪɚ ɭɥ Ʉɚɪɛɵɲɟɜɚ Ȼ ɨɮ

ООО «ГРАНИТ»

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ

(846) 2-768-768, 372-60-20 8-800-777-07-68 (звонок бесплатный) газобетон63.рф

Новогодняя акция в Экодолье упи дом в Купи «Экодолье» с 15.11.2013 до 13.01.2014

Производство и строительство деревянных домов из: r профилированного бруса r щитов заводского производства

qÐÎÌÆÊ ÈÎÑÁÉÙÇ ÁÌÂ 8-937-985-45-00, 8-927-766-52-62

и получи бассейн или мансардное окно в подарок

Подробности акции в офисах продаж

жилой комплекс

(846) 213-30-30

www.ecodolie.ru

202-09-32

jnŠŠedfh …= K ! 3 b%" , m%"% % … qjhdj` 1 000 000 !3K.

jo &l3!% “*,L %!% %*[

jo &k= 3…=[

*`* , L“2"3 2 % 25 *=K! 2013 .

(846) 922-83-00

8- o!%“ *=

% 3"%" ,.!-

П РОДАЖА ПРОДАЖА Здание с земельным участком г. Самара, ул. Ново-Садовая, 164а/3-я Просека Площадь – 1000 кв. м. Предчистовая отделка. Полное выполнение внутренних инженерных сетей с централизованной системой вентиляции и кондиционирования.

Цена – 33 тыс. руб./кв. м

П РОДАЖА ПРОДАЖА

П РОДАЖА ПРОДАЖА

Земельные участки под ИЖС

Земельный участок под строительство

Красноглинский р-н, п. Озерки Участок – 10 соток. Цена Участок – 6 соток.

– 2,5 млн руб. Цена – 1,8 млн руб.

административно-офисного здания с подземными и надземными паркингами. ул. Калинина/Красных Коммунаров. Площадь — 7 256 кв. м. Цена – 8 млн руб.

ттел. ел. ((846) 846) 227-72-800 7-72-800

Увидеть и купить! ЧТО? Два новых дома, каждый общей площадью 176 кв. м на участке 12 соток. ГДЕ? Коттеджи расположены в одном из самых популярных пригородных поселков — Старосемейкино, на границе с лесом, в 300 метрах от реки Сок в районе новой престижной застройки. КАКОЙ? Коттеджи построены по классической технологии с применением современных строительных и отделочных материалов. Важно, что потенциальный покупатель при желании может ознакомиться с полным фотоотчетом о ходе строительства — с момента закладки фундамента и до фасадных работ — и получить всю интересующую информацию об используемых материалах, на которых здесь не экономили. Внутренняя отделка в домах максимально подготовлена под чистовую. Все коммуникации — газ, электричество, водоснабжение, канализация — заведены в дома. Установлен забор и ворота. Внутренняя планировка дома продумана и функциональна. На 1 этаже кухня 22 кв. м с панорамным остеклением, гостиная 22 кв. м, кабинет 18 кв.м, котельная и санузел — 8 кв. м На 2 этаже — 3 спальни, балкон 8 кв. м с панорамным остеклением. ДОКУМЕНТЫ. И дома, и участки оформлены в собственность, вид разрешенного использования участка — жилищное строительство. Все коммуникации подключены и оформлены должным образом.

8-917-017-85-58

9 250 000 руб. САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

3

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

1

2. КП «Кириллинский»

Новый городок

3. КП «Янтарный»

Ко н

ду

4. КП «Излучина» 5. КП «Удача»

3

7. КП «Белый Яр» коттеджный поселок

к Со

а

2

6. КП «Уютный»

«Сосновый»

рч

4

Угловой Линевый

8

5

Жареный Бугор

8. КП «Сосновый»

Кондурчинский

7

9. КП «Мастрюки» 10. КП «Ильинка» 11. КП «Жемчужина

6

9

Власть Труда

Поволжья»

10

12. КП «Искра»

11

12 Малая Царевщина

13. КП «Заря»

Царевщина

14 13

14. ЖК «Экодолье» 15. КП «Звездный» 16. КП «Авиатор»

17 18

Безенчукский район Во

17. КП «Булгари Парк»

Вол

лг а

18. КП «Волжская ривьера» 19. КП «Cказка»

15

16

20. КП «Лагуна»

22 19

Мордово

Кануевка Владимировка

21. КП «Шведские дачи»

24

21

жск ий

Сырейка

20 23

39 Екатериновка

22. КП «Царев град»

25

23. КП «Муромский

31 Энергия

городок» 24. КП «Рядом с гольфом»

Боль

шой

Кине

ль

Трехколки Язевка

25. КП «Усинский» 26. КП «Лесной» 27. КП «Де Люкс»

Черновский

28. КП «Ренессанс» 29. КП «3 авеню»

Чапаевка

32

34

Рамушки

33

30. Таунхаусы

Студеный Овраг

на 1-й Просеке 31. КП «Алексеевская усадьба» 32. КП «Сады Гранного» 33. КП «Солнечный»

36

34. КП «Юбилейный»

Новоберезовский резов

35. ДП «Суббота»

от500.ru

27

36. КП «Самарский» 37. КП «КАЛИНКА» 38. КП «Калинка»

Березки Крестьянин

37

39. КП «Рыбацкий квартал»

38 28 4

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

35

26

30 29

Загородная справочная

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке или о проекте, который реализуете? Позвоните в редакцию! Тел. 276-64-10

1

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

12

КП «Искра». Расстояние от города — 20 км. В продаже земельные участки без подряда от 5 - 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот.

(846) 972-99-00, www.iskra63.ru

2

КП «Кириллинский». От Самары 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. ком-ции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

13

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда от 10 сот. Цена от 120 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

3

КП «Янтарный». Расстояние от города около 45 км. Строительство по индивидуальным проектам на арендованном лесном участке. Стоимость готового дома - от 15 тыс. руб./кв. м. 120 тыс. руб. за газ и эл-во.

14

ЖК «Экодолье» Расстояние от города — 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,1 млн рублей.

4

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 24 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

15

КП «Звездный» От Самары - 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельным участком от 2 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

5

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги.

(846) 97-97-955, www.udacha63.ru

16

КП «Авиатор» Расстояние от города - 25 км. Площадь от 10 до 20 сот. Стоимость от 250 тыс. руб./сот. Подключение электроэнергии. Подключение к газу.

6

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам.

8-927-687-99-91

17

КП «Булгари Парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922-83-00

7

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 70 тыс. руб./сот. (включая подключение к инж. сетям). Готовые дома от 3 млн руб.

18

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 10 млн руб. Участки - от 350 тыс. до 400 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

8

КП «Сосновый». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. - от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

19

КП «Сказка» Расстояние от города - 30 км. Стоимость участков - от 220 тыс. руб. за сотку.

9

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь - от 9 до 15 соток, от 160 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

20

КП «Лагуна». Расстояние от города 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Поведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922-83-00

10

КП «Ильинка» Расстояние от города - 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 3 841 614 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

21

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость - от 4,5 млн руб.

11

КП «Жемчужина Поволжья» Расстояние от города - 20 км. В продаже участки от 7 до 12 соток.

22

КП «Царев град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

5

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922-83-00

32

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

24

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) - 120 тыс. руб. за сотку. Строятся коттеджи.

33

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл-во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. от 49 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

25

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 183 кв. м (+ участок площадью 9 соток) 8 млн рублей. Все коммуникации.

34

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

26

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. - 318 кв. м. Коммуникации. Участок - 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб.

(846) 241-87-54, 8-927-26-44-100

35

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 30 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

27

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922-83-00

36

КП «Самарский». Расстояние от города 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 972-29-26, www.ot500.ru

28

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб.

8-903-301-01-01

37

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость от 19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги.

8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

29

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) – от 11 млн руб.

(846) 264-00-64, 221-06-06, 3авеню.рф

38

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

30

Таунхаусы на 1-й Просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348-380 кв. м. Стоимость домовладения 35 000 руб. за кв. м.

39

КП «Рыбацкий квартал». От Самары 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. - 212 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость 6 млн руб.

31

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

САМАРСКИЙ ФИЛИАЛ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, месторасположении и техническом состоянии объектов. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами – инвентаризаторами – и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости.

6

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

Не нашли информацию об интересующем вас поселке или о проекте, который реализуете?

Звоните в редакцию: (846) 276-64-10

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федераль- ных участков, оборудования, транспортных ное БТИ» на территории Самарской области средств, патентов, ценных бумаг и т.д.; подготовка документов для проведения действует с 2003 года. Основными видами ее приватизации объектов жилого фонда; деятельности являются: работы по земельным участкам: межевапроведение работ по технической инвента- ние, установление границ земельных участризации, изменение характеристик объектов ков; подготовка плана, геодезическая съемка; капитального строительства; проектная деятельность по объектам жилой проведение всех видов оценочных работ: и нежилой недвижимости; инвентаризационная и рыночная стоимость юридические услуги, сопровождение докужилой и нежилой недвижимости, земель- ментов.

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Итоги года Как развивался рынок малоэтажной недвижимости в 2013 году? Какие дома продавались и строились? Сбылись ли прогнозы и надежды, возлагаемые участниками рынка на 2013 год и каковы планы и ожидания от грядущего 2014 года? Стоит ли опасаться очередного кризиса и как он отразиться на рынке загородной недвижимости? Обсудить эти вопросы под занавес года «Самарский коттедж» пригласил риэлторов, девелоперов и строителей.

ИТОГИ ГОДА

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Итоги года Татьяна Сырова, директор РК «ВИП-компания», руководитель проекта КП «Ильинка»: - Очевидно, что ни один аналитик не сможет дать 100% точный ответ на вопрос: будет или нет очередной финансовый кризис, а если будет, то насколько продолжительным? Если говорить о нашем проекте, то даже при возможном неблагоприятном развитии событий в экономике на сегодняшнем этапе реализации он находится в наиболее устойчивом, а потому выгодном положении. Больше половины из запланированных домов построено, коммуникации подведены, у поселка уже есть свое лицо, хорошая репутация. Кроме того, мы не исключаем, что за «Ильинкой» последует новый аналогичный проект. Интерес к этому сегменту, судя по количеству и состоявшихся и потенциальных, но по каким-то причинам не состоявшихся покупателей, огромный. Есть с кем работать и для кого строить.

Разрозненный и хаотичный, с невнятными перспективами развития в 2011-2012 рынок фактически стоял, а 99% сделок приходились на продажи земельных участков без подряда. Согласно прогнозам, именно 2013 год должен был стать во многом переломным. «Время, когда «бал правили» участки без подряда, проходит», - утверждали участники рынка, указывая на появление необходимых условий для того, чтобы покупатель «распаковал свои деньги» и обратил более пристальное внимание на поселки с готовыми и строящимися домами. На рынке появилось разнообразие предложений, наведен порядок с документооборотом, а самое главное сложились экономические предпосылки, необходимые для активности покупателей. «Земельные участки без подряда если и будут покупать, то уже не в таких объемах, как раньше, основной спрос будет сосредоточен на поселках со строящимися и готовыми домами», - говорили аналитики. И отчасти эти прогнозы сбылись… КАКИЕ ДОМА ПРОДАВАЛИСЬ И СТРОИЛИСЬ? За проектами массовой коттеджной застройки сегодня следят не только состоявшиеся и потенциальные

покупатели домов в том или ином поселке, но и профессиональные участники рынка, возлагая на них большие надежды. ИРИНА ЗИМИНА, руководитель отдела маркетинга и продаж компании «Экодолье-Самара», отмечает специфичность самарского рынка загородной недвижимости — что касается, в том числе, и требований к загородному жилью. В комплексе «Экодолье» представлена широкая продуктовая линейка домов площадью от 57 до 380 кв. м. Что же касается основного спроса, то он в этом году был сосредоточен в сторону небольших по площади домов — 100 кв. м и 100 с небольшим. Тогда как, к примеру, опыт продаж в проекте «Экодолье – Оренбург» указывает на то, что в первые два года в основном продавались большие по площади дома. В целом темпы продаж первого года в проекте «Экодолье-Самара» соответствуют ожиданиям и находятся на том же уровне, что и темпы продаж первых лет в проектах ГК «Экодолье» в других регионах. Показателен опыт реализации еще одного проекта – КП «Ильинка». По словам ТАТЬЯНЫ СЫРОВОЙ, директора РК «ВИП-компания»,

КП «ЛЕСНАЯ ДОЛИНА» На арендованном земельном участке предполагалось строительство домов для отдыха. Проект начинался достаточно активно, даже решено было построить шоу-дом. Однако компания, ранее занимавшаяся продвижением этого проекта, в начале этого года заявила о том, что больше не имеет к нему отношения. Сайт поселка функционирует, но по указанному номеру телефона отвечают, что «вы не туда попали». Исчезновение проекта из всех листингов может означать только одно: авторы потеряли к нему интерес. КП «АЛЕКСЕЕВСКАЯ УСАДЬБА» За текущий год на площадке произошли заметные изменения - к имеющимся ранее трем домам в этом году добавились еще три построенных дома. Заложены несколько фундаментов. Достоверных сведений о том, сколько именно домов в поселках нашли своих новых владельцев, — нет. Но судя по увиденному нами на площадке, даже если и новые собственники у домов есть, к ремонту они пока не приступили.

8

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ИТОГИ ГОДА Активнее всего продавались и строились в 2013 году дома площадью 100-120 кв. м.

руководителя проекта КП «Ильинка», 50% продаж в поселке приходится на дома стоимостью до 5 млн рублей. А в лидерах - дома, построенные по проекту «Терем», площадью 76,6 кв. м, и по проекту «Особняк» - 120 кв. м и 140 кв. м. Также в «Ильинке» хорошо продавались в этом году дома, построенные по проекту «Усадьба», площадью 175,9 кв. м с гаражами. Но при этом, как отмечает эксперт, «самых продаваемых» домов в поселке фактически больше, чем построенных по другим проектам. Самыми востребованными домами в КП «Уютном» в уходящем году были дома площадью от 80 до 120 кв. м. Причем, как уточняет АЛЕКСАНДР МАРКОВ, руководитель проекта «Коттеджный поселок «Уютный», основной спрос сосредоточен на уже построенных и должным образом оформленных домах. «В нашем поселке в этом году сделки проходили с привлечением ипотечных займов — а, соответственно, и главным требованием было наличие готовых и оформленных домов», - говорит Александр Марков. Говоря о степени готовности объектов, отдельно стоит упомянуть о чистовой внутренней отделке. Считается, что покупатели загородной недвижимости склонны к индивидуальному решению этого вопроса. Однако, к примеру, авторы проекта «Ильинка» рискнули и в рамках концепции создания полностью готово-

го продукта предложили к продаже дома с чистовой отделкой. Правда, покупатель может принять участие в создании будущего интерьера дома, высказать свои пожелания и выбрать отделочные материалы. Есть в «Ильинке» и варианты домов с улучшенной черновой отделкой, но фактически, по словам Татьяны Сыровой, в таком виде было продано только 3 дома. Подавляющее же большинство домов продаются в чистовой отделке. В комплексе «Экодолье» чистовая отделка предусмотрена в качестве дополнительной опции. И, по словам Ирины Зиминой, из общего числа подписанных договоров только в 30% включена и внутренняя отделка. Существенно отличается структура спроса в поселках бизнес-класса. В этом плане показателен опыт продаж в поселках девелоперской компании «Феникс» - именно проекты этой компании на сегодняшний день по сути и формируют бизнес-сегмент комплексных загородных застроек. «Небольшие по меркам наших поселков дома площадью от 170 кв. м менее востребованы среди наших клиентов, чем дома большей площадью. Самые популярные в этом году дома площадью от 250 до 300 кв. м. Продавались в этом году дома и более солидных площадей- 450 кв.м», - отмечает РАИЛЯ САБИТОВА, руководитель отдела продаж ДК «Феникс».

Сергей Дудин, директор строительной компании «СИМС»: - Будет кризис или нет — не от нас зависит. Лично мне кажется, что никакого основания для кризиса, кроме политического, нет. Где и как рождается кризис - мы не знаем и вряд ли узнаем. Но очевидно, что сегмента индивидуального строительства кризис не коснется. Кстати, в 2008 году с началом кризиса количество заказов в нашей компании выросло. Что вполне объяснимо: в стремлении сохранить свои деньги многие стали строиться на ранее приобретенных участках. И выбор в пользу индивидуального строительства здесь оправдан: в отношениях с компаниями, которые строют под конкретного заказчика, есть четкая ответственность: я и он, и никакой зависимости от третьих лиц с обязательствами построить коттеджный поселок. Дария Саурова, директор АН «Ивановой Дарии»: - На сегодняшний день могу с уверенность говорить о том, что рынок загородной недвижимости - здоровый, живой. На рынке представлено много проектов комплексной застройки, есть интересные предложения от частников, а главное – есть продажи.

КП «ВОЛЖСКАЯ РИВЬЕРА» Этот проект появился на рынке в 2006 году. Было построено несколько домов по достаточно интересным, на наш взгляд, проектам. Цена дома площадью 220 кв. м на участке 15 соток 7 млн рублей. Но ни один из этих домов не нашел своего покупателя. Во-первых, отпугивает технология, по которой построены дома, — несъемная опалубка. По словам представителям компании-продавца, немалую роль играет и то, что предложений по продаже домов в этом районе более чем достаточно. Более активно ведутся продажи участков без строительного подряда в границах этого массива - из 120 участков продано 46. На некоторых приобретенных участках новыми собственниками уже построены дома. Стоимость сотки от 300 до 350 тыс. рублей, включая подключение к электричеству. Подключение к газу оплачивается отдельно.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

9

ИТОГИ ГОДА Вячеслав Рандаев, аналитик рынка: - По итогам 2013 года можно говорить о том, что рынок загородной недвижимости сформировался, устоялся. Если на начало года рынка фактически не было, а точнее он был стихийный, разрозненный, то сегодня уже можно говорить о том, что первые шаги в формировании адекватного информационного пространства, сделаны. Что касается количества предложений, разносторонности этих предложений — можно сказать, что рынок набрал критическую массу. Даже если и предположить, что случится какой-то катаклизм и на полгода все остановится, инерция этого рынка не допустит серьезного влияния внешних факторов. Объемы продаж на рынке растут, как и интерес покупателей. Тогда как цены пока серьезно не изменились и на общем фоне выглядят либеральными. Ирина Зимина, руководитель отдела маркетинга и продаж «Экодолье-Самара»: - Проекты «Экодолье» успешно реализуются в ряде регионов России с 2007 года. Те, начало которых пришлось на докризисное время, в 2008 году кризис благополучно пережили. Дома строились, продажи шли, а в некоторых проектах даже активизировались.

Люди продолжают достаточно активно покупать землю и даже в самых невероятных местах. Главным аргументом, как и прежде, остается «невысокий чек».

Опыт продаж в отдельных поселках, хотя и является показательным, но все же в большей степени является отражением успешности или неуспешности того или иного проекта как такового. Гораздо больше возможностей для оценки общих тенденций на рынке предоставляет более разносторонний опыт работы риэлторских агентств. По словам ДАРИИ САУРОВОЙ, руководителя АН «Ивановой Дарии», не больше 10% из общего прайса объектов загородной недвижимости агентства в этом году нашли своих покупателей. При этом, как отмечает эксперт, сделки проходят по очень разным объектам - даже расположенные в 150 км от города находят своих покупателей, а в лидерах продаж оказываются объекты, находящиеся в далеко не «безупречных» направлениях, самым главным, а иногда и единственным, достоинством которых оказывается цена. «Стоит сказать, что наряду с крупными проектами массовой застройки на рынке достаточно активно работают частные инвесторы – физические лица. Практика малых инвестиций в строительство загородных домов распространена практически на всех популярных направлениях. Как результат – в экспозиции представлено немало объектов в ценовой категории от 4 до 8 млн рублей. Опыт показывает, что весьма неплохо продаются такие дома в кинельском направлении – Алексеевка,

Усть-Кинельский, Кинель. И казалось бы с позиции потенциального покупателя выбор этого направления вряд ли может считаться самым удачным, практика демонстрирует, что сроки реализации наиболее привлекательных по цене объектов (3-4 млн рублей) составляет от 1 до 2 месяцев. Рекордные с точки зрения рынка загородной недвижимости сроки», - говорит Дарья Саурова. Общее настроение на рынке загородной недвижимости в части предпочтений покупателей отражает и опыт работы строительных компаний. По словам СЕРГЕЯ ДУДИНА, директора ЗАО «СИМС», подавляющее большинство заказов в его компании поступило на строительство домов площадью 100-150 кв. м. Хотя были заказы на строительство домов площадью 300-400 и более. Средняя стоимость строительства от 20 – до 25 тыс. рублей за кв. м. СЕРГЕЙ МОЖНОВ, директор ИСК «ДомАС», отмечает, что больше половины объектов, которые были построены компанией в этом году, – это дома площадью 103 – 107 кв. м. Предпочтения в плане выбора проекта дома той или иной площади, по мнению эксперта, имеет определенную привязку к местонахождению участка, на котором планируется строительство. Иначе говоря: чем ближе к городу, тем больше площадь строящихся домов, и наоборот.

КП «ЖЕМЧУЖИНА ПОВОЛЖЬЯ» Признаться честно, с появлением этого проекта на рынке в середине 2013 года были большие сомнения по поводу серьезности намерений его авторов. Как тогда казалось, «Жемчужина Поволжья» - очередная предложенная рынку красивая картинка, а по сути — голая земля без подряда. Однако во время очередной поездки на площадку в конце года у «Самарского коттеджа» была возможность убедиться в том, что работы по освоению массива ведутся достаточно активно — в частности, проложена «черновая» дорога до поселка рядом с базой отдыха «Склон», подведено электричество, ведутся работы по планировке территории. Стоимость сотки 180 тыс. рублей, включая все коммуникации. КП «ШВЕДСКИЕ ДАЧИ» Достаточно активно в этом году велись работы в «Шведских дачах». Построено три дома, подведены коммуникации, построен мост на островок, велись работы по благоустройству территории. Как говорит сам автор проекта Сергей Пушкин, этот поселок не пересекается с массовым спросом, дом в «Шведских дачах» - это дорогая игрушка. Кому-то нравится, кому-то не нравится. Но очевидно, что тех, кто может позволить себе дом в «Шведских дачах», - не много, но такие покупатели есть.

10

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ИТОГИ ГОДА В совокупности в месяц «уходит» порядка 100-120 участков и 20-30 домов в коттеджных поселках. То есть земельных участков по-прежнему продается в разы больше.

А ЧТО С ЗЕМЛЕЙ? Как известно, лейтмотивом последних нескольких лет на рынке загородной недвижимости было бесспорное лидерство продаж земельных участков без подряда. Согласно наблюдениям аналитиков, такие сделки составляли 99% от общего числа продаж на рынке. И именно 2013 год, по прогнозам, должен был стать «моментом истины» - расстановка сил на рынке должна была измениться в пользу организованных коттеджных застроек. «Отчасти эти прогнозы оправдались, говорит по этому поводу аналитик рынка ВЯЧЕСЛАВ РАНДАЕВ. - По моим наблюдениям, в текущем году домов в организованных поселках продавалось больше, чем в прошлом. Сложно сказать, насколько именно больше, потому что рынок остается информационно размытым и неподдающимся консолидации. Кроме того наряду с продажами домов в комплексных застройках было продано достаточно много домов от частников, точное количество которых также отследить сложно. В целом же стоит отметить, что как лидировала продажа участков без подряда в прошлом году, так лидирует и в этом. Хорошо этот год завершает проект «Удача» – более 80% участков в массиве уже продано. По моим оценкам, хуже продавались в этом году участки в поселке «Самарский». Несмотря на то, что, к примеру, в массив «Юбилейный» даже заехать по осени не-

возможно – продажи участков идут. На рынке появились новые проекты – и опять в формате продаж земельных участков без подряда. Среди вновь появившихся стоит отметить массив «Искра» в Красноярском районе как самое дешевое на сегодняшний день предложение по цене и проект «Солнечный» в пос. Рубежный, также, по моим данным, вызывающий интерес у покупателей». В совокупности, по наблюдениям экспертов, в месяц «уходит» порядка 100-120 участков. Тогда как неофициальная статистика по продажам домов в коттеджных поселках говорит о 20-30 продаж в месяц. То есть земельных участков по-прежнему продается в разы больше. В прошлом году строя радужные прогнозы по поводу роста интереса и продаж к комплексным застройкам, эксперты говорили о том, что покупатель «должен дорасти» до покупки дома. Видимо, основной контингент пока не дорос. Люди продолжают достаточно активно покупать землю и даже в самых невероятных местах. А главным аргументом, как и прежде, остается «невысокий чек». Не отпугивает покупателей и в ряде случаев достаточно «вольное» обращение с их запросами и предпочтениями. Так, Сергей Можнов, который вместе с заказчиками довольно часто занимается поиском и подбором подходящего варианта земель-

Раиля Сабитова, руководитель отдела продаж ДК «Феникс»: - Итоги 2013 г. позволяют нам ожидать сохранения текущих тенденций и в дальнейшем. Проекты нашей компании на сегодняшний день находятся в наиболее выгодном положении – комплексное освоение, полная инфраструктура, выбор готовых домов. Если учитывать тот факт, что категория покупателей, на которую ориентированы наши проекты, попрежнему предпочитают дома в поселках с высокой стадией готовности, имеющих развитую инфраструктуру, то и настрой у нас вполне оптимистичный. Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»: - Грядущие стройки к Чемпионату мира по футболу не обойдут стороной рынок малоэтажной недвижимости. В частности, уже известно о планах по реконструкции и расширению Волжского и Красноглинского шоссе. И этот процесс без отселения и сноса некоторых малоэтажных домов не обойдется. Вполне логично предположить, что собственники этих домов будут требовать адекватной компенсации. Не исключен вариант отселения в коттеджные поселки. Это станет еще одним стимулом для оживления рынка.

КП «ЯНТАРНЫЙ» Для этого проекта текущий год стал не самым удачным. И хотя мы долгое время не убирали этот проект с карты загородных поселков — видимо, время пришло. Что именно происходит с проектом – ясности в этом вопросе не удалось добиться от его прежнего официального представителя — председателя НП «Янтарный». Поездка на площадку также никаких неожиданностей не принесла - у въезда только импровизированный шлагбаум, охранник и несколько собак. Ранее построенные срубы домов замерли в немом ожидании, коммуникаций и намека на них как не было, так и нет. Жилых домов в поселке также нет. Скорее всего, выгодное расположение в сосновом лесу сыграло злую шутку с авторами проекта – должным образом оформить землю так и не удалось. КП «ИЛЬИНКА» Проект демонстрировал в текущем году высокие темпы реализации - это касается как непосредственно строительства, так и темпов продаж. На сегодняшний день в поселке построено более 100 домов, некоторые уже жилые. Коммуникациями поселок обеспечен. На финальной стадии находится решение вопроса с газификацией массива.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

11

ИТОГИ ГОДА Сергей Пушкин, девелопер проекта «Шведские дачи»: - Кризис пришел и ушел – не в этом дело. Более серьезную опасность для развития рынка представляет тот факт, что Самара и область перестают быть интересными и для бизнеса, и для жизни. В Самаре и области регистрируется убыль населения. Люди уезжают. И первыми делают это активные и состоятельные граждане, которые еще вчера покупали и строили дома. Значит, что-то здесь не так. И если областным властям удастся перебороть эту ситуацию, то улучшения не заставят себя ждать. В целом рынок загородной недвижимости на сегодняшнем этапе своего развития вызывает оптимистичный настрой. Если раньше покупателю на этом рынке, по сути, и выбрать было не из чего, то сегодня сформировано достаточно много различных предложений. Что касается меня лично, то много планов, переговоров, запланирован и новый проект.

Рынок набрал критическую массу. И даже если предположить, что случится какой-то катаклизм и на полгода все остановиться, инерция этого рынка не допустит серьезного влияния внешних факторов. ного участка, рассказывает о случаях лукавства продавцов земельных участков: «Сначала в офисе продаж демонстрируют одну карту, где уже проданными «значатся» наиболее интересные по цене участки, а через некоторое время интересующие участки вдруг оказываются свободными». Чаще всего земельные участки без подряда покупают впрок, цель таких покупок в данном случае определяется формулировкой: «Чтобы было». Одни покупатели предполагают возможность строительства дома в перспективе 5-7 лет, а другие покупают потому, что «на большее денег просто нет». Не исключено, что в свете грядущих изменений на земельном рынке, а именно отмены категорий земель и передачи прав по определению зон землепользования муниципалитетам, покупка участка станет еще более доступным мероприятием. Собственно эксперты не видят в пока еще не утратившей популярности темы «участков без подряда» серьезной угрозы для развития сегмента комплексных застроек. Два этих на-

КП «РЯДОМ С ГОЛЬФОМ» С момента своего появления в 2007 году этот проект вызывал и продолжает вызывать неоднозначную реакцию со стороны участников рынка, экспертов и наблюдателей. Совершенно очевидно, что заявленные масштабы под силу «свернуть», имея на эти цели миллиарды рублей. И даже непрофессионалу понятно, что в развитие этой территории уже вложено немало. На сайте проекта есть план работ - на текущий год и на несколько лет вперед. Потенциальные покупатели земли и домов при желании могут сопоставить информацию о ходе выполненных работ (представлена на сайте) с планируемыми. Сделать это будет непросто — из-за обилия информации. На первый и самый поверхностный взгляд, не все из запланированного в 2013 году выполнить удалось.

12

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

правления могут сосуществовать и развиваться, поскольку покупатели домов в поселках и покупатели дешевых участков – это разные люди, с разным уровнем доходов. Гораздо более серьезными сдерживающими факторами для комплексных застроек, по мнению некоторых экспертов, является, к примеру, отсутствие на рынке адекватных ипотечных продуктов на покупку загородных домов. Не могут не настораживать и ожидания очередного кризиса... КРИЗИС УЖЕ НАЧАЛСЯ?! «В связи с начавшимся финансовым кризисом - распродажа домов в нашем поселке» - гласит новость на сайте одного из загородных проектов, датированная августом 2013 года. На какую реакцию потенциальных покупателей рассчитывали авторы подобной новости – предполагать сложно. Тем более, когда речь идет о покупке дома в проекте, далеком от более или менее понятных очертаний и необходимого для надежного антикризисного вложения уровня ликвидности.

Представители компании-продавца объясняют это тем, что велись переговоры с московской девелоперской компанией о продаже проекта. Но в силу имеющейся у москвичей информации о том, что очередной волны финансового кризиса не избежать — потенциальные покупатели отказались от сделки. В настоящее время работы на площадке продолжаются — работы, которые не удалось провести в этом году, перенесены на следующий год. Стоимость сотки земли в проекте «Рядом с гольфом» на сегодняшний день составляет 35 тыс. рублей + 65 тыс. рублей за подключение коммуникаций. Построенные дома предлагаются к продаже буквально по себестоимости — 1,2 млн рублей. Микрорайон «Д» оснащен всеми планируемыми коммуникациями — дороги, вода, свет. По словам представителей компании-продавца, в этом микрорайоне почти все участки проданы.

ИТОГИ ГОДА Александр Марков, руководитель проекта КП «Уютный»: - В поселке «Уютный» кризиса не будет. Поскольку основная и самая сложная работа по обеспечению массива коммуникациями уже проведена. Все коммуникации в поселке есть, одни дома строятся, в других уже живут люди. Наш проект набрал необходимый уровень ликвидности, он востребован, а с дальнейшим развитием территории интерес к ней со стороны покупателей будет только увеличиваться.

Когда «Экодолье» построят, и мы увидим проект, подобный тому, что сегодня есть в Оренбурге, то все скажут «спасибо». Потому что в Самаре подобного проекта не было и нет. Тем временем, по наблюдениям аналитиков, слухи о кризисе сыграли свою роль, подтолкнув людей к тому, чтобы конвертировать свои накопления в недвижимость. Именно с этими слухами специалисты связывают оживление на рынке городской недвижимости, где с лета заметно выросли цены, увеличился и объем продаж. Некоторое оживление продаж было зафиксировано в летний период и на рынке малоэтажной недвижимости – но оно вполне укладывалось в рамки сезонной активности, и специалисты не склонны связывать это с кризисными ожиданиями. Что же касается в целом слухов о грядущем кризисе, то здесь эксперты рынка неоднозначны в своих оценках и прогнозах. Некоторые участники рынка признаются, что на всякий случай готовятся и к возможному развитию событий в экономике по негативному сценарию. Но в целом в профессиональных кругах царит вполне оптимистичное настроение. Здоровым и живым называет сегодняшний рынок эксперты, отмечая представленное многообразие проектов комплексной застройки, на-

личие интересных предложений от частников, а главное – продаж. Есть мнение, что рынок загородной недвижимости набрал определенную критическую массу и в нынешнем своем состоянии вполне способен противостоять краткосрочным катаклизмам. «И даже если предположить, что случится какой-то катаклизм и на полгода все остановится, инерция этого рынка не допустит серьезного влияния внешних факторов», - отмечает по этому поводу Вячеслав Рандаев. Впрочем, как отмечают некоторые эксперты, очередной кризис – это не самое страшное, что может случиться. «Более серьезную опасность для развития рынка представляет тот факт, что Самара и область перестают быть интересными и для бизнеса, и для жизни. В Самаре и области регистрируется убыль населения, люди уезжают. И первыми делают это активные и состоятельные граждане, которые еще вчера покупали и строили дома. Значит, что-то здесь не так. И если областным властям удастся перебороть эту ситуацию, то улучшения не заставят себя ждать», - отмечает по этому поводу Сергей Пушкин. CK

Сергей Можнов, директор ИСК «ДомАС»: - Ждать или не ждать кризиса – это тема для отдельного «круглого стола». Но мой личный прогноз: в следующем году будет лучше, чем в этом.

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ И КОМПАНИИ-2013* По итогам 2013 года «Самарский коттедж» отметил самые яркие проекты на рынке, самые активные компании и представителей компаний. ● Коттеждный поселок «Лагуна» в Царевщине стал «Лучшим поселком у воды», а девелоперская компания «ФЕНИКС», которая реализует этот проект и еще ряд проектов малоэтажной застройки в Большой Царевщине и в черте города, отмечена дипломом «За концептуальный подход к реализации малоэтажных проектов и вклад в развитие рынка загородной недвижимости Самарской области». ● Девелоперская компания «Древо», на наш взгляд, вполне заслуженно получила диплом «За масштабность мышления, концептуальный подход и высокие темпы реализации крупнейшего проекта комплексного освоения территории». ● КП «Уютный» стал «Лучшим поселком эконом-класса».

● Коттеджный поселок «Шведские дачи» по итогам 2013 года отмечен как «Лучший экопроект: природосбережение и комфорт». ● Жилой комплекс «Экодолье» удостоился звания «Лучшей концепции комплексной застройки». ● Коттеджный поселок «Ильинка» «Лучшая концепция загородного комфорта». ● Загородный поселок «Искра» отмечен как «Лучший инвестиционный проект».

● Отдельное внимание — строительным компаниям, работающим с индивидуальными заказчиками. ● Компания «СИМС» вполне заслуженно была отмечена как «Самая опытная строительная компания». ● Компания «Дом АС» получила диплом «За самое активное продвижение прогрессивной технологии». ● Компания «Финский дом» отмечена «За высокий профессионализм и ответственность при реализации малоэтажных проектов».

● КП «Звездный» - «Лучший социально ориентированный малоэтажный проект».

● И наконец, именными дипломами за личный вклад в развитие рынка загородной недвижимости были отмечены: Дария Саурова, руководитель АН «Ивановой Дарии», Инна Нарушева, руководитель АН «Фонд недвижимости» и Юрий Борисов, начальник отдела загородной недвижимости АН «Союз».

● КП «Ренессанс» - «Лучшее соотношение цены и качества в готовом поселке».

*по мнению редакции журнала «Самарский коттедж»

● Загородный поселок «Удача» «Лучший поселок без подряда». ● Загородный поселок «Белый Яр» «Лучшее соотношение цены и качества в проекте «без подряда».

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

13

[ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА ]

ЗАГОРОДНЫЙ ПОСЕЛОК «ИСКРА» О ПРОЕКТЕ Загородный поселок «Искра» расположен в Красноярском районе, в 20 км от черты города - хорошие подъездные пути, близость Сока, леса и озер на границе массива, безупречная экология. Этот район традиционно является одним из самых востребованных среди покупателей загородной недвижимости. Расположение привлекательно еще и тем, что из поселка можно будет добраться до города, как минимум, двумя альтернативными путями — через Царевщину и по Московскому шоссе. Разработан и утвержден проект планировки территории. Решение всех вопросов, возникающих в развитии территории и подведении коммуникаций, будет контролировать управляющая компания. В настоящее время активно ведутся переговоры по газоснабжению массива. Что касается водоснабжения, то этот вопрос будет решаться с помощью индивидуальных скважин. Известно, что водоносный слой в этом районе залегает на глубине не более 20 м. Договор на выделение электрических мощностей первой очереди поселка уже подписан. Непосредственно работы по электрификации и строительству подъездных путей к поселку начнутся весной следующего года. Стоимость подведения электричества и устройства дорог составит 300 тыс. рублей — то есть финансовая нагрузка на покупателей будет менее значительной, чем в ряде аналогичных проектов.

14

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ЛИКВИДНОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Выгодное месторасположение, централизованное подведение коммуникаций, безупречная правовая составляющая и наиболее выгодная в локации стоимость сотки — все составляющие ликвидности в полном объеме представлены в проекте «Искра». Ликвидность - одно из главных требований покупателей категории «купить и строить». Что же касается частных инвестиций в проект, то важно понимать, что наличие высоких ликвидных свойств - не всегда гарантия выгодности вложений. В случае с загородными проектами справедливо следующее наблюдение. Освоенные территории уже набрали максимум ликвидности, а потому повышаются в цене незначительно. Тогда как новые проекты набирают ликвидность в процессе освоения, и повышение

цен на землю здесь идет более высокими темпами, чем в уже освоенных массивах. Так, стоимость сотки в поселке «Искра» составляет 14 тыс. рублей и участок площадью 10 соток без учета подключения коммуникаций будет стоить 140 тыс. рублей и 440 тыс. рублей - с коммуникациями. Тогда как с развитием территории ликвидность каждого отдельного участка будет расти, и через 3-5 лет его стоимость участка увеличится в 1,5 — 2 раза. Для сравнения - расположенный буквально через дорогу от «Искры» массив «Сокские дачи». Средняя стоимость сотки составляет 80 тыс. рублей (без коммуникаций), а участок площадью 10 соток стоит 800 тыс. рублей и выше.

CK

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Стоимость сотки – 14 тыс. рублей. Цена едина для всех участков, независимо от расположения. По оценкам экспертов, эта самая привлекательная на сегодняшний день стоимость земли в Красноярском районе. Концепцией реализации проекта предусмотрено выделение в одной из очередей проекта инвестиционного сектора, в котором продажа земельных участков будет осуществляться без обязательных взносов за коммуникации. Предусмотрена рассрочка в оплате взносов за подведение коммуникаций от 2 до 4 лет.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ

КОММУНИКАЦИИ

Не вдаваясь в детали и сложную систему начисления налогов на землю в зависимости от кадастровой стоимости, вида разрешенного использования и расположения, стоит отметить, что размер ежегодного налога на земельный участок площадью 10 соток в «Искре» составит 390 рублей. Тогда как в аналогичных проектах размер земельного налога может доходить до 7 тыс. рублей в год.

Договор на выделение электрических мощностей первой очереди поселка уже подписан. Непосредственно работы по электрификации и строительству подъездных путей к поселку начнутся весной следующего года. Пакет услуг по строительству дорог и электросетей обойдется покупателям в сумму 300 тыс. рублей. Ведутся активные переговоры по подведению газа. Вопрос водоснабжения будет решаться с помощью индивидуальных скважин. Известно, что глубина залегания водоносного слоя в этом районе — не более 20 метров.

ПОКУПАТЬ И СТРОИТЬ

1 430 000 руб. дом по проекту «Лазурный» общ. пл. 115 кв. м

1 260 000 руб. дом по проекту «Алые паруса» общ. пл. 97 кв. м

Для категории покупателей, которые планируют начать строительство вскоре после покупки земельного участка, разработано специальное предложение, которому нет аналогов на рынке. В партнерстве со строительной компанией «Прораб» удалось сформировать продуктовую линейку домов, которые отвечают главным условиям: качество и доступность. Строительство домов по одной из традиционных технологий (керамзитобетонный блок + утепление + декоративная штукатурка) обойдется в сумму от 1,26 млн рублей. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: КЕРАМЗИТОБЕТОННЫЙ БЛОК + УТЕПЛЕНИЕ + ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На фоне более чем достаточного количества земельных проектов загородный поселок «Искра» демонстрирует ряд неоспоримых преимуществ, которые позволяют говорить о высокой ликвидности предложения и инвестиционной привлекательности вложений в покупку участков в этом массиве. Бесспорное достоинство «Искры» расположение. Кроме того, это еще и самая низкая, по оценкам экспертов, стоимость сотки в этом районе — 14 тыс. рублей. Немаловажно, что озвучиваемая цена сотки является единой для всех участков независимо от расположения. А значит, покупатель застрахован от весьма распространенного маркетингового «лукавства» продавцов: «Дешевые участки уже проданы, но есть подороже». Весьма дальновидным видится решение авторов проекта о выделении инвестиционного сектора, в котором предусмотрена покупка участков без обязательных платежей на подведение коммуникаций. Участок в сформированном массиве — весьма выгодный объект для малых инвестиций. Проект новый, и именно на нынешнем этапе приобретение земельного участка является наиболее выгодным. И, бесспорно, «Искра» наделена всеми необходимыми параметрами, для того чтобы стать действительно востребованным для тех, кто планирует начать строительство непосредственно после покупки участка. Централизованное подведение коммуникаций и сравнительно невысокая стоимость подведения. И уникальная по соотношению «ценакачество» продуктовая линейка домов. Традиционные технологии строительства, оптимальные проекты и выгодная цена — от 1,26 млн рублей.

Офис продаж: г. Самара, пр. Карла Маркса, 199 тел. ( 846) 972-99-00 www.iskra63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

15

[ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА ]

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «УЮТНЫЙ» О ПРОЕКТЕ

Дома в поселке строятся по традиционной технологии — газобетонные блоки+облицовочный кирпич или декоративная штукатурка. Среди полностью готовых домов в продаже осталось только два. По завершении строительства еще шести коттеджей выбор готовых домов пополнится. Кроме того у покупателей есть возможность заказать строительство дома по индивидуальному проекту — причем на весьма выгодных условиях. Первый взнос составляет не менее 500 тыс. рублей. Оставшаяся сумма выплачивается заказчиком по окончании строительства — когда будет возможность освободить и продать имеющуюся недвижимость или взять кредит в банке под залог уже построенного дома. Срок строительства дома составляет 4-6 месяцев. При этом цена на дом с земельным участком фиксируется. Земельный участок, на котором строится дом, передается в собственность, право собственности регистрируется в федеральной регистрационной службе.

М 5 Са ма ра

Коттеджный поселок «Уютный» находится в 25 км от ТЦ «ИКЕА» непосредственно в черте районного центра Красный Яр. От «Уютного» до центральной части села 10 минут неспешным шагом, примерно столько же времени займет прогулка до реки Сок и расположенного недалеко леса. Изначально планируемая площадь застройки — 3 га, к которым в текущем году добавилось еще 4 га. Всего в первой очереди поселка запланировано построить 40 домов, уже построено 8 домов, еще 6 домов находятся в различных стадиях готовности. Формат предложений: домовладения в таунхаусах и индивидуальные дома различной площади на участках от 4,5 до 9,5 соток. Стоимость — одна из самых доступных среди представленных на рынке аналогичных предложений.

ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЫБОР ДОМОВ

16

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ОСОБЕННОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ

Сам населенный пункт, в границах которого расположен новый коттеджный поселок, в особой презентации не нуждается. Красный Яр давно стал излюбленным местом для тех, кто работает в городе, а жить предпочитает в более спокойном и благополучном с точки зрения экологии и комфорта месте. Ежедневные поездки в город и обратно для сознательно сделавших свой выбор в пользу загородного дома - не проблема. Ведь, как известно, все пробки — в городе. А пятнадцатиминутная поездка по загородной трассе (кстати, вновь отремонтированной) - скорее удовольствие, чем аргумент «против» покупки дома. Конечно, что касается семей с детьми, то для последних ежедневные поездки в город и обратно могут стать ненужной нагрузкой. Но так ли необходимо возить ребенка в город? Ведь школа есть и в Красном Яре - причем, как отмечают местные жители, уровень профессионализма учителей и подготовки учеников красноярской школы находится на уровне вполне сравнимом с городскими школами. При учебном заведении работают различные кружки и секции. Также в селе есть конно-спортивная школа, спортивный комплекс со стадионом, зимой работает ледовый каток. Расстояние от поселка «Уютный» до центра Красного Яра — почти километр. То есть для детей младшего школьного возраста потребуются сопровождающие. Дети постарше преодолеют это расстояние без проблем самостоятельно. Расположение хотя и в границах села Красный Яр (о чем свидетельствуют присвоенные участкам почтовые адреса), но все-таки на окраине — скорее плюс, чем минус — прямой выезд на трассу, а до центра Красного Яра 10 минут пешком.

CK

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ Еще одно из явных преимуществ «Уютного» — стоимость домов. Так, цена домовладения в построенном таунхаусе составляет от 2,4 млн рублей. Предусмотрена рассрочка оплаты без участия банка до 6 месяцев. Также возможна упрощенная льготная система кредитования под строительство и ипотека в банках-партнерах на выгодных условиях — аналогичных условиям по кредитованию квартир в городе.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОСЕЛКА

КОММУНИКАЦИИ

Владельцы домов в поселке самостоятельно будут принимать решение о том, стоит создавать ТСЖ или нет. Планируется, что обслуживание поселка будет переведено на баланс муниципальных коммунальных служб. Соответственно и суммы за содержания дома будут существенно более низкими, чем в поселках, где созданы управляющие компании.

Один из бесспорных плюсов поселка — наличие (а не обещание по подведению) всех коммуникаций. Электричество, водопровод и, наконец, газ — все системы жизнеобеспечения заведены на территорию комплекса и подключены к домам.

ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ

2 900 000 руб. На сегодняшний день свободно домовладение площадью 108 кв. м в таунхаусе. В доме уставлены окна, перегородки, сделана стяжка пола.

2 400 000 руб. Также в продаже есть готовый одноэтажный таунхаус, рассчитанный на две семьи - по 75 кв. м.

Большая часть построенных домов и квартир в таунхаусах продана — некоторые уже жилые, в других - завершаются отделочные работы. Дома построены с применением простых архитектурных решений — что называется без излишеств. Но при этом внутренние планировки домов весьма практичны и функциональны. При отделке фасада использованы наиболее востребованные решения - декоративная штукатурка и облицовочный кирпич. При желании покупатели домов могут заказать у компании — застройщика поселка и работы по внутренней отделке домов, строительству заборов, гаражей и любых надворных построек.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На сегодняшний день коттеджный поселок «Уютный» по совокупности характеристик — объективно одно из наиболее выгодных и интересных предложений на рынке. Безусловно удачное расположение — в границах сложившегося населенного пункта с развитой инфраструктурой (магазины, больница, школа, спортивные центры, отличная дорога до города), а вместе с тем в непосредственной близости от излюбленного места отдыха горожан — реки Сок. Неудивительно, что большинство покупателей домов в поселке рассматривают дом здесь как место для постоянного проживания причем как молодые семьи с детьми, так и люди более старшего возраста. Активная застройка, наличие в продаже уже построенных домов, возможность строительства по индивидуальным проектам заказчика — гибкий подход к работе с покупателями также дают значительное преимущество этому поселку. Одно из самых важных преимуществ — наличие всех коммуникаций. Декларируемая застройщиком стоимость квадратного метра жилья в поселке является одной из наиболее доступных на рынке и, в частности, в рассматриваемой загородной локации — Красный Яр. Среди дополнительных плюсов для потенциальных покупателей стоит отметить озвучиваемую застройщиком возможность строительства по индивидуальным проектам. Также обращает на себя внимание гибкий подход авторов проекта к оплате готовых и строящихся домов - рассрочка, зачет имеющимся жильем, ипотечные программы на выгодных условиях от банков-партнеров.

Офис продаж: тел. 8-927-687-99-91

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

17

[ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА ]

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

КЛУБНЫЕ ДОМА НА 8-й 8-й ПРОСЕКЕ

Стоимость предложения - от 48 тыс. руб./кв. м в черновой отделке. Сумма вполне сопоставима со стоимостью квартир в многоэтажных новостройках, к примеру, в Промышленном районе. И гораздо доступнее квартир в более престижных центральных районах. Не говоря уже о том, что квартира в клубном доме более доступна по цене по сравнению с расположенными здесь же отдельно стоящими домами или таунхаусами. На приобретение квартир в клубных домах действую гибкие условия – есть возможность воспользоваться рассрочкой или кредитом.

РАСПОЛОЖЕНИЕ 8-я Просека – один из немногих уголков Самары, который отвечает требованиям взыскательных покупателей жилья – престиж, экология, безопасность. Этот район удачно удален от всех негативных явлений большого города. А, кроме того, это сложившаяся социальная среда и освоенная территория, где уже не будет больших строек.

КОММУНИКАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЕ

О ПРОЕКТЕ Клубные дома расположены на 8-й Просеке в 300 метрах от Волги. Всего в комплексе 48 квартир: от сравнительно небольших квартир-студий - 87 кв. м до шикарных апартаментов площадью 230 кв. м. Как и диктует статус такого рода проектов, его территория закрытая, охраняемая. Внутренний двор облагорожен – растут многолетние деревья и засеян газон. Будущие собственники квартир смогут обустроить пространство двора по своему усмотрению. Места хватит и для детских площадок, и для беседок-барбекю, и даже для бассейна. Предусмотрены парковочные места и отдельные гаражи.

18

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

Все коммуникации заведены в комплекс. У каждого подъезда в доме — индивидуальная котельная. Места общего пользования в доме, а также внутренний двор полностью обустроены. Контроль за исправной работой систем жизнеобеспечения, а также уборку прилегающей территории осуществляет ТСЖ.

CK

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Клубные дома в сложившемся районе малоэтажной застройки — интересное и выгодное предложение для тех, кто стремится совместить комфортную квартиру и мечту о загородной жизни. О востребованности квартир здесь говорят и темпы продаж — 70% квартир в комплексе уже продано. Подсчитаем «плюсы». Минимум соседей, закрытая внутренняя территория, где можно без боязни отпустить детей, тишина, комфорт, близость Волги, а вместе с тем и привычной городской инфраструктуры. Оказывается, совместить комфорт городской квартиры и мечту о загородном доме возможно! При этом проживание в этом доме будет еще и выгодно. И дело не только в выгодной цене квадратного метра, но и в стоимости обслуживания. Коммунальные платежи в комплексе будут примерно на 20-30% ниже, чем в многоэтажных домах. Обслуживанием комплекса занимается ТСЖ.

Отдел продаж: 8-я просека, 44, оф. 8 тел.: 8-987-434-14-67 (846) 245-39-77, 245-19-77 www.rpkvartiry.ru

[ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА ]

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗАРЯ» О ПРОЕКТЕ КП «Заря» расположен в одном из самых удачных мест с точки зрения комфортного загородного проживания и оптимальной удаленности от города — в Старосемейкино.

10 км от черты города, трасса отличного качества, участок на границе с лесом на территории бывшего пионерлагеря. Здесь тихо и уединенно, а вместе с тем — рукой подать до инфраструктуры сложившегося населенного пункта. Всего на участке общей площадью в 6,5 га планируется строительство 46 коттеджей. 7 домов уже построено компанией-застройщиком, 20 участков приобретено без обязательного подряда — собственники будут строиться самостоятельно.

ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И КОММУНИКАЦИИ Строительство ведется по традиционной технологии: силикатный кирпич + утепление + декоративная штукатурка. Внутренняя отделка коттеджей «под чистовую», включающая в себя штукатурку стен, стяжку пола, установку «теплых полов», откосы на окна, разводку системы отопления. Все коммуникации — свет, газ, вода — в наличии. Коммуникации заведены непосредственно в коттеджи.

ПРАВОВОЙ СТАТУС Правовая составляющая предложения также безупречна. И дома, и земельные участки со свидетельствами о праве собственности. Вид разрешенного использования земельных участков — индивидуальное жилищное строительство.

То л

ья

п. Старосемейкино

Стоимость уже построенных коттеджей площадью 190 кв. м с участком 12 соток с отделкой «под чистовую» — 5,7 млн рублей. Для сравнения стоимость расположенных поблизости домов в черновой отделке без коммуникаций (и ясных перспектив их подключения) составляет также от 5 млн рублей. Покупка возможна с привлечением средств ипотечного кредитования. Заключены договоры о сотрудничестве с рядом банков, несколько коттеджей в поселке уже проданы по ипотеке. Кроме того при оплате предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев.

тти

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Потенциальным покупателям загородной недвижимости довольно часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда на продажу выставляется не реальный продукт, а красивая многообещающая картинка. В итоге - разочарование во время поездки в поселок: в надежде увидеть загородную сказку покупатели видят унылое поле или едва начавшуюся и заброшенную стройку. КП «Заря» - одно из немногих исключений из этого правила. Строительство домов ведется, причем активными темпами. Достаточно активными на общем фоне выглядят и темпы продаж. Совокупность характеристик предложения — расположение, качество, степень готовности, цена — позволяет отнести этот поселок к одному из самых интересных для покупки среди представленных в этой локации.

ра ма Са

М 5

ЗАРЯ

CK

Офис продаж: тел.(846) 249-29-85 www.zary63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

19

[ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА ]

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Стоимость готовых коттеджей с участком и коммуникациями — от 10,5 млн рублей. Стоимость вполне адекватна содержанию предложения и сложившейся ценовой конъюнктуре в этом районе. Предусмотрена рассрочка. Также у покупателей есть возможность воспользоваться специальными условиями покупки в рамках проводимых компанией-застройщиком акций.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЛАГУНА» О ПРОЕКТЕ На сегодняшний день «Лагуна» - это один из самых современных и, что немаловажно, полностью построенных поселков бизнес-класса, который объединяет в себе главные требования к современному загородному жилью. Комплекс небольшой - на 1,5 га построено всего 11 домов, что придает ему особую атмосферу уюта и уединенности. К продаже предлагаются коттеджи площадью от 150 до 360 кв. м на участках от 10 до 15 соток.

ИНФРАСТРУКТУРА Закрытая и круглосуточно охраняемая территория, асфальтированные дороги, централизованные коммуникации (газ, электричество). Предусмотрен благоустроенный пляж с беседками, шезлонгами и площадкой для волейбола. Все вопросы обслуживания и благоустройства поселка решаются силами управляющей компании.

АРХИТЕКТУРА И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

РАСПОЛОЖЕНИЕ Большая Царевщина не нуждается в особой презентации. Но даже при всей активности развития загородного домостроения эта территория вряд ли станет массовой. И очевидно, что таких уникальных уголков, где расположен поселок «Лагуна», больше не станет. Окруженный с двух сторон Волгой, с прекрасными видовыми характеристиками, уединенный и при этом оснащенный всем необходимым для комфорта — отличные подъездные пути, все коммуникации, благоустройство, охрана.

20

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

Коттеджи в «Лагуне» строятся по традиционным технологиям: кирпич + утепление и декоративная отделка фасада. Все дома в поселке разные — и по площади, и по внешнему облику. Но при этом архитектору удалось добиться единого гармоничного звучания всего комплекса. Внутренняя планировка свободная, что позволяет создавать интерьеры в соответствии с индивидуальными пожеланиями владельцев. Проектирование коттеджей ведется непременно с учетом всех норм инсоляции, ориентации по сторонам света, видовых характеристик, а также удобства подъезда и парковки.

CK

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

С изменением основного тренда на рынке загородной недвижимости и ориентацией новых проектов загородной застройки на сегмент «эконом», девелоперская компания «Феникс» фактически остается единственной на региональном рынке, которая выдерживает реализуемые проекты на уровне уверенного бизнес-класса. Именно проекты ДК «Феникс» — и «Лагуна» в их числе — полностью отвечают требованиям этого сегмента: централизованная застройка, благородная архитектура, благоустроенные охраняемые территории, высокое качество строительства. Но главными плюсами все же являются: репутация компаниизастройщика, адекватные цены в сравнении с аналогичными предложениями в этой локации и, конечно, уникальные по своему расположению застраиваемые участки.

Отдел продаж: (846) 922-83-00 домуволги.рф

Возм Во озм змож мож ожна ожна на про род рода даажаа час астя астя тями тями и ЦЕНА ЦЕ НА ДОГ НА ОГОВ ОВОР ОВ ОРНА ОР РНА НАЯ НАЯ

Царевщина, Волга, Жигулевские горы — сложно представить себе более красивое, гармоничное и востребованное место для собственного дома. А потому и появляющиеся в экспозиции объекты надолго не задерживаются. Расположенный в одном из самых престижных поселков «Лукоморье» в ближайшем пригороде этот жилой комплекс заслуживает особого внимания — его яркий и запоминающийся внешний облик подчеркнут продуманностью каждой детали при строительстве основного дома и обустройстве прилегающей территории. Комплекс включает в себя жилой меблированный коттедж площадью 320 кв. м с рациональной и удобной планировкой, пристроенный гараж на 2 автомобиля, срубовую баню с мансардой и бассейном - 220 кв. м, гостевой дом, автомойку, ангар для хранения катеров. Земельный участок - 35 соток. Выход на пристань с гостевой зоной и парковкой на 3 катера.

(846) 922-83-00

Комфортабельный и просторный коттедж, который может служить родовым поместьем!

г. Самара, 8-я Просека

Цена: 23 500 000 руб. Общ. площадь - 750 кв. м. В планировке дома заложен большой потенциал для создания эффектного интерьера. Разработан проект ландшафтного дизайна. Подведены все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток с возможностью увеличения до 25 соток. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути. Тел. (846) 922-63-74

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Появившийся в Самаре буквально несколько лет назад такой вид малоэтажной недвижимости, как таунхаус, стал довольно востребованным среди покупателей. А стабильный спрос на такие объекты позволил экспертам рынка назвать этот формат малоэтажного жилья наиболее оптимальным для комфортного проживания в черте города.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ

ул. Ленинградская, 16

АРГУМЕНТЫ «ЗА»

- Симбиоз квартиры и дома - оптимальный формат для комфортного проживания в городе.

- Уникальное расположение - в самом центре города.

- Невысокая — по сравнению с индивидуальным домом - стоимость покупки.

- Затраты на обслуживание квартиры в таунхаусе ниже, чем затраты на содержание индивидуального дома.

- Небольшой прилегающий участок, а следовательно, минимум затрат на уход за ним.

Действительно, таунхаус — это формат, который объединяет стремление уставшего от суеты и шума городского жителя к спокойствию и уединению, а вместе с тем прагматичный подход к затратам на содержание жилья. Но если большинство таунхаусов в городе сосредочено на городских просеках — с 1-й по 9-ю, то предлагаемое вашему вниманию предложение уникально с точки зрения своего расположения — самый центр города. Место с непередаваемой аурой и очень кстати «сместившейся в другие районы» деловой активностью. Пешеходная зона улицы Ленинградской, ресторанчики и кафе, культурноразвлекательные центры, магазины и, конечно, набережная Волги. Сам 3-этажный таунхаус новый, 1993 года постройки. Всего в доме 4 квартиры — а, значит, нет лишней суеты и ощущения проживания в «муравейнике». Предлагаемая к продаже шестикомнатная квартира общей площадью 160 кв. м расположена в 2 уровнях. Среди достоинств можно отметить отличную планировку. На первом уровне (где высота потолков составляет 2,73 м) расположены кухня 16,2 кв. м, гостевая комната 16,8 кв. м, санузел и гостиная с действующим камином — 25,8 кв. м. Каминная зона с так называемым «вторым светом», соответственно высота потолков здесь увеличивается до 7м. На втором уровне расположены 4 спальные комнаты, одна из них с выходом на балкон, а также санузел. Из окон квартиры открывается вид на три стороны — Ленинградскую, Некрасовскую, а также в сторону Волги. Приятным бонусом приобретения будет отдельная парковка на 3 автомобиля, где можно при желании организовать зону барбекю. Стоимость 16 000 000 руб. Рассматривается покупка с участием кредитных средств. Возможен торг.

г. Самара, ул. Николая Панова, 6Б тел. 8-927-20-22-000 bataeva_mariya@mail.ru 22

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА На рынке загородной недвижимости есть особая категория объектов, цена на которые не снижалась даже в разгар кризиса. Что вполне объяснимо. Ведь помимо стандартного набора прелестей проживания загородом — воздух, природа, простор — на сцену выходит «коэффициент престижности». Это эксклюзивные штучные предложения, которые могут долго ждать своего хозяина. Но и больше таковых не становится. А значит, приобретение позволяет быть уверенным в разумной обоснованности и очевидной пользе вложения средств.

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ В ДЕЙСТВИИ Все коммуникации подведены и подключены

В 100 метрах береговая линия р. Сок

Завершены работы по обустройству набережной

Цена договорная 8-917-958-70-47

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Коттедж находится в одном из самых престижных районов ближайшего пригорода - на границе с пос. Старосемейкино. Несмотря на близость к действующему населенному пункту, место достаточно уединенное: с одной стороны граничит с лесом, с другой — в 100 метрах береговая линия р. Сок. Клубный поселок — застройка на 10 домов, уважаемые соседи, охраняемая закрытая территория. Расстояние от города — 15 км. КОТТЕДЖ СНАРУЖИ И ВНУТРИ В самом доме все продумано до мельчайших деталей, начиная с внешнего облика и заканчивая эргономикой пространства внутри. Актуальный сегодня стиль шале подчеркивает внешняя отделка стен: брутальный натуральный камень на первом этаже, светлая декоративная штукатурка на втором и состаренное мореное дерево - на третьем. Цокольный этаж отделан искусственным камнем. Гармонично и стильно выглядит панорамное остекление фасада немецкими стеклопакетами SchucoТМ. Добавляет внутреннего пространства и объема наличие в доме второго света – между первым и вторым этажами, а необычайную легкость и чувство полета передает переход между этажами, оформленный в виде самолетного крыла. Фундамент коттеджа – монолитная бетонная плита, материал стен — кирпич. Год постройки — 2010. Общая площадь — 451,17 кв. м. Пространство внутри подготовлено под финишную отделку: стены и потолки обшиты гипсокартоном, ошкурены, шпатлеваны, полы выровнены, осуществлена разводка холодного и горя-

чего водоснабжения, отопления, слаботочной проводки, Интернета, аудио, антенных, видеокабелей и кабелей системы видеонаблюдения, проложены трассы для подключения кондиционеров.

1 этаж - встроенный гараж, прачечная, котельная, кабинет и гостевая спальня с санузлом. 2 этаж - прихожая, большой холл, кухня, кальянная, санузел, а также гостиная со вторым светом.

3 этаж - спальня хозяев, детская спальня, игровая и два санузла. Из окон гостиной и спален открывается великолепный вид на реку Сок. Огромная терраса с надежным ограждением, пол отделан теплым «вечным» материалом WerzalitТМ. Все коммуникации — вода, газ, электричество, канализация — в наличии. Установлены и функционируют два немецких котла отопления ViessmannТМ. ВОКРУГ КОТТЕДЖА Площадь участка - 27 соток (ИЖС) позволяет разместить полноценный сад, несколько тематических зон для отдыха и даже мини-футбольное поле. В банном комплексе - 200 кв. м нашлось место для хаммама, русской бани, купели, комнат для массажа и отдыха. Дом расположен на минимально возможном расстоянии от р. Сок (далее водоохранная зона, и застройка вестись не будет). Плюс - собственная набережная протяженностью около 500 м, работы по обустройству которой уже завершены. Песчаный пляж, возможность создания причала для водной техники. Есть возможность подхода судов с осадкой до 1 м из акватории р. Волги.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

23

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА Авторский проект загородного дома гармонично сочетает преимущества месторасположения с уникальными качественными и стилевыми решениями настоящего альпийского шале.

ДОМ, ГДЕ ВЫ БУДЕТЕ СЧАСТЛИВЫ! Если вы всерьез задумываетесь о загородном доме, в котором можете с комфортом проживать и зимой, и летом, но до которого не нужно ехать долго и стоять в утомительных и выматывающих пробках, то этот дом для вас! И хотя кажется, что все привлекательные места для загородного строительства в непосредственной близости от города уже заняты, оказывается, есть еще уголки природы совсем рядом с городом, где вы можете отдыхать от городской суеты, наслаждаясь комфортом, чистым воздухом и… каждым прожитым днем.

1 ЭТАЖ

Ʉɚɛɢɧɟɬ

Ʉɨɬɟɥɶɧɚɹ

ɏɨɥɥ

ɉɪɢɯɨɠɚɹ

Ʉɥɚɞɨɜɚɹ

ɋɚɧ.ɭɡɟɥ

Ƚɨɫɬɢɧɚɹ

Ʉɭɯɧɹ

2 ЭТАЖ

ɋɩɚɥɶɧɹ ɋɩɚɥɶɧɹ

ɏɨɥɥ ɋɩɚɥɶɧɹ ȼɚɧɧɚɹ Ƚɚɪɞɟɪɨɛ

6 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94 8-937-986-99-97 24

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

Всего каких-то 25-30 минут из центра города до поворота на Управленческий, еще 2 минуты… и мы оказываемся в настоящей сказке. Тишина. Покрытые инеем деревья и ровная белая дорога отражают сотни бликов яркого зимнего солнца. Иметь загородный дом здесь, посреди леса, а вместе с тем в непосредственной близости от города – мечта! И она вполне может стать реальностью! ОТЛИЧНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Загородный дом расположен на территории базы отдыха непосредственно в зеленой зоне. Качественный отдых начинается буквально за порогом дома: отличные места для пеших, велосипедных прогулок, зимой накатаны лыжня и снегоходные трассы. Лесные дорожки приведут к расположенной поблизости трассе лыжной базы «Чайка», недалеко Красноглинский горнолыжный комплекс. КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА При строительстве дома применены только экологичные и высококачественные материалы премиум и бизнес-класса. Судите сами: наружные стены и внутренние перегородки – из керамических блоков и керамического кирпича. Внешняя отделка – утепленный вентфасад с отделкой планкеном

из сибирской сосны или лиственницы на 2-м этаже и декоративной штукатуркой CаparolТМ (производство Германии) по натуральному утеплителю на 1-м. Окна и витражи, изготовленные из экологически чистого окрашенного в массиве и ламинированного профиля производства Германии. Стеклопакеты энергосберегающие на 1-м этаже с закаленным 6 мм стеклом, бронированные пленкой по классу А1. Кровля гибкая черепица KatepalТМ (производство Финляндии). ДОМ ВНУТРИ На общей площади 150 кв. м вполне достаточно места для комфортного пребывания семьи из 4-5 человек. На первом этаже размещается удобный холл, помещение котельной, кладовая, гостевая комната, санузел и кухня-столовая с шикарным стеклянным раздвижным витражом, ведущим во внутренний дворик и открывающим чудесный вид на лес. Очень красиво! На втором этаже – три спальни, две из которых с выходом на балкон, ванная комната и гардеробная. БЕЗОПАСНОСТЬ И БЛАГОУСТРОЙСТВО База отдыха, где расположен дом, охраняется круглосуточно. На территории предусмотрена прогулочно-парковая зона, детские площадки, многофункциональная спортивная площадка, а также места для хранения снегоходов, квадрациклов и прочего снаряжения для активного отдыха на природе. Внутренняя всесезонная дорога ведет непосредственно к дому. АДЕКВАТНАЯ ЦЕНА Вне всякого сомнения, цена одна из наиболее адекватных за предложение подобного класса. 6,5 млн рублей за загородный дом бизнес-класса на территории базы отдыха с коммуникациями и индивидуальным участком, где при желании можно установить беседку, летнюю кухню или устроить площадку для барбекю.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ И ТУРИЗМА Любая недвижимость и туры в наличии и под заказ

ул. Советской Армии, 120; Мичурина, 52, оф. 214 Район: Промышленный Адрес: 8-я Просека Площадь дома: 180 кв. м. Площадь участка: 8,5 сот. Цена: 23 000 000 руб.

Двухэтажный жилой дом в дубовой роще. 4 жилые комнаты, кабинет, гардеробная, 3 с/у все коммуникация, включая городскую канализацию. Идеальные подъездные пути.

Район: Красноглинский Адрес: ЖСК «Горелый Хутор» Площадь дома: 550 кв. м. Площадь участка: 20 сот. Цена: 19 900 000 руб.

Коттедж в чистовой отделке, меблирован. Система видеонаблюдения, кондиционирования, ОПС ит.д. На участке ландшафтный дизайн, бассейн, спортплощадка, барбекю, гараж на 2 авто.

Район: Кировский Р Адрес: 9-я Просека, А 12-я линия 1 П Площадь дома: 245 кв. м. Площадь участка: 6 сот. П Цена: 7 900 000 руб. ТОРГ. Ц С СРОЧНАЯ ПРОДАЖА Готовая коробка под крышей с остеклением. Электричество подведено. Проработано подключение газа и городской воды.

Район: Промышленный Адрес: 9-я Просека/ 5-я линия Площадь: 280 кв. м. Площадь участка: 6 сот. Цена: 19 900 000 руб. Жилой, меблированный дом. 1 этаж: кухня-гостиная, зимний сад, с/у. 2 этаж — 2 спальни. 3 этаж — спальня, кабинет. Ухоженный участок 6 соток. Возможность выкупа соседнего участка.

Район: Красноярский Адрес: пгт Новосемейкино Площадь: 190 кв. м. Площадь участка: 10 сот. Цена: 12 500 000 руб.

Новый коттедж 2013 года, с чистовой отделкой. На участке сауна 50 кв. м, с автономным отоплением, отдельно стоящее отапливаемое капитальное строение 60 кв. м, капитальный забор по всему периметру.

т.

220-25-25 souz63.ru

Район: Кировский Адрес: 9-я Просека, 10-я линия Площадь дома: 155 кв. м. Площадь участка: 5,7 сот. Цена: 16 500 000 руб. Жилой, меблированный дом выполнен по индивидуальному проекту.

1 эт.: холл, гостиная, совмещенная с кухней-столовой, действующий камин. 2 эт.: две спальни, кабинет, оранжерея, с/у.

Район: Куйбышевский Адрес: п. Кряж Площадь дома: 210 кв. м. Площадь участка: 8 сот. Цена: 26 000 000 руб.

Элитный коттедж, с авторским дизайн-проектом. Полностью готов к проживанию. Упакован всей необходимой техникой и аппаратурой. Участок 8 соток с ландшафтным дизайном.

Район: Красноярский Адрес: КП Излучина Площадь дома: 270 кв. м. Площадь участка: 10 сот. Цена: 11 000 000 руб.

Жилой меблированный коттедж, 3 спальни, гостиная с камином, кухня столовая, встроенный гараж. Асфальт до ворот.

Район: Кировский Адрес: 9-я Просека, ТСЖ «Барбаши» Площадь: 290 кв. м. Площадь участка: 7,5 сот. Цена: 23 000 000 руб. Жилой, меблированный коттедж в закрытом охраняемом поселке, зеленой зоны г.Самары. 1 эт.:холл, гостиная с кухней-столовой, с/у. 2эт.: три жилые комнаты, с/у. Цоколь: бассейн, сауна, кладовая, котельная.

Район: Красноярский Адрес: с. Старосемейкино Площадь дома: 120 кв. м. Площадь участка: 7,5 сот. Цена: договорная

Дом на центральной улице села. Черновая отделка, идет чистовая отделка. Распланированный земельный участок, гараж, банный комплекс.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары: более 100 предложений • КОТТЕДЖ S-800 кв. м НА 9-Й ПРОСЕКЕ 4-эт. кирп., участок - 14 соток. Стильный дорогой проект. Панорамный вид на Волгу, в окружении дорогих красивых коттеджей. Цена: 25 млн руб.

• КОТТЕДЖ НА 9-Й ПРОСЕКЕ, НА БЕРЕГУ ВОЛГИ S - 330 кв. м, 10 соток. Абсолютно новый коттедж в итальянском стиле с панорамным видом на Волгу. Цена: 19 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ 2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ S - 500 КВ. М Дорогой стильный проект В элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Все городские коммуникации. Участок 16 соток. Охрана. В 100 метрах от пляжа и пристани. 8-я Просека. Цена: 20 млн руб.

• КОТТЕДЖ В СТУДЕНОМ ОВРАГЕ S - 300 КВ. М Участок - 10 соток. В живописном спокойном месте, в коттеджном поселке. В лесу, недалеко от ухоженного пляжа сан. им. Можайского. Цена 14 млн руб.

26

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

• УЧАСТКИ НА 1-Й ПРОСЕКЕ • S - 17 соток в тихом, спокойном месте. В окружении современных эстетичных коттеджей с панорамным видом на Волгу на 180 градусов.

1-я береговая линия на границе с Загородным парком. Цена: 26 млн руб.

S - 30 соток - 40 млн руб.

• S - 7 соток в тихом, спокойном месте в окружении красивых коттеджей. Цена: 11 млн руб.

• S - 30 соток в тихом, спокойном месте. Возможно разделение по 10 соток. Цена: 1 700 000 руб./сотка.

• S - 7 соток, рядом с резиденцией губернатора с видом на Волгу и живописный парк. Цена: 12 млн руб.

S - 25 соток - 43 млн руб.

• КОТТЕДЖ 360 КВ. М НА 1-Й ПРОСЕКЕ Недалеко от п. Ударник.

S участка - 5 соток. Техника, мебель, сауна. Красивый ухоженный сад. Цена: 25 млн руб. с 10 сотками 28 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ 200 КВ. М НА 1-Й ПРОСЕКЕ Построен в 2009 году по индивидуальному проекту, отмеченному дипломом на архитектурном конкурсе. Цена: 23 млн руб.

• УЧАСТОК В П. «ВОЛЖСКИЙ» S-30 СОТОК

В собственности, с возможностью увеличения до 100 соток за счет аренды. В живописном сосновом лесу. В элитном коттеджном поселке. Цена: 15 млн. руб.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость на лучших курортах Италии Более 100 предложений напрямую от собственников. Сэкономим до 30% для покупателей. КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В МИЛАНО МАРИТТИМА На самом берегу моря, со своим пляжем в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двух 5-звездочных отелей. Оборудованы изысканной мебелью Fendi из новой коллекции.

S дома - 320 кв. м. Участок - 300 кв. м.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ МАДЖОРЕ Площадью 580 кв. м утопает в саду 5000 кв. м с вековыми соснами.

Цена: 2 300 000 евро.

Цена: 3 200 000 евро. ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

(использованы только природные материалы). С садом 500 кв. м в

красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра.

Цена: 1 500 000 евро.

ВИЛЛА В ФОРТЕ ДЕЙ МАРМИ Недалеко от ухоженного пляжа с видом на красивый сад с высокими пальмами. Дом - 260 кв. м, сад - 800 кв. м.

Цена: 1 700 000 евро.

СТРОЯЩАЯСЯ ВИЛЛА ПРЕМИУМ-КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 300 КВ. М С садом 700 кв. м в окружении вековых сосен в ухоженном парке, рядом с чистым оборудованным пляжем, недалеко от центра.

Цена: 1 150 000 евро.

СТРОЯЩАЯСЯ ВИЛЛА ПРЕМИУМ-КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 250 КВ,М С садом 500 кв. м в окружении вековых сосен в ухоженном парке, рядом с чистым оборудованным пляжем, недалеко от центра.

ВИЛЛА В ЛА-МАДДАЛЕНА, ПОРТО ЧЕРВО, САРДИНИЯ Шикарная вилла в престижной деревушке с большим садом и прямым доступом к пляжу.

S дома - 234 кв. м. Сад - 1150 кв. м.

Цена: 2 100 00 евро.

ВИЛЛА В БОРДИГЕРА, НЕДАЛЕКО ОТ САН-РЕМО В привилегированном месте с видом на море, Монте-Карло, окружающие холмы и горы.

S дома - 540 кв. м. Сад - 700 кв. м.

Цена: 1 900 000 евро.

ВИЛЛА В ПОРТОФИНО S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 и с большим живописным парком 9 800 кв. м.

Цена: 2 000 000 евро.

Цена: 850 000 евро.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

27

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Продается домовладение в таунхаусе г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия (до Волги 500 м) Общ. пл. – 278 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная, место для сауны. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни. Мансарда: площадь свободной планировки с открытой террасой с отличным видом на Волгу и с выдвижной крышей-маркизой. Внутренняя отделка с использованием высококачественных отделочных материалов, двери (Италия), кухня в стиле прованс со встроенной бытовой техникой, сантехника (Франция). Теплый пол, кондиционеры. Все городские коммуникации подключены. Благоустроенная территория. Единое ограждение по периметру, автоматические ворота, своя лужайка перед домом. Свидетельство на дом и землю.

Цена: 15 500 000 руб.

Отдел продаж: 8-я Просека, 44, офис 8 Тел.: 8-987-434-14-67, www.rptownhouse.ru 28

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Г. САМАРА, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ШАЛЕ»

ЧТО КАКОЙ

3-этажный дом. Общая площадь 1050 кв. м. Подробное описание и фотографии на сайте: www.shalebesthause.ru

ЦЕНА

125 000 000 руб.

8-927-26-00-170

z¯È°Óº«¯°}Ò® ¯È®ºÓ sÈãÒćÒË m°Ë² }ºää ÓÒ}ÈĆÒ® |²¯ÈÓ«ËäÈ« ˯¯Ò º¯Ò« c«ąºä ¯Ë}È

ZZZ ]HP UX

Ëã

(846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

3авеню.рф

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

от 11 000 000 руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

29

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ КРАСНОЯРСКИЙ Р-Н, П. ВОЛЖСКИЙ

ЧТО КАКАЯ

УЧАСТОК ЦЕНА

Г. САМАРА, СТУДЕНЫЙ ОВРАГ, 1-Я БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ

Грациозная резиденция потрясающей красоты, выполненная в строгом аристократическом стиле. пл. - 1040 кв. м. Вы можете оздоровиться сухим паром в финской бане и почувствовать все прелести восточного хаммама. Современное инженерное оснащение и система охранной сигнализации дома дадут вам возможность расслабиться и ощутить себя в полной безопасности.

ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

договорная

38 000 000 руб.

8-937-990-55-97, 8-927-698-77-60

Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА

Г. САМАРА, 7-Я ПРОСЕКА, 88

ГДЕ

Рядом с санаторием «Самарский».

ЧТО

Элитный земельный участок.

ЦЕНА

Площадь - 2,6 га. Расположен в лесной зоне. На участке имеются два строения 1350 кв. м и 3000 кв. м. Подведен водопровод. Хорошие подъездные пути. Все документы.

3 га. Дом охраны, гараж на 6 а/м, ландшафтный дизайн, сосновый бор.

тел. 8-9272-616-212

КАКОЙ

Элитный земельный участок.

ЧТО КАКОЙ

Площадь 70 соток, под ИЖС. Хорошие подъездные пути. Все коммуникации. На участке высокие дубы, березы, ели.

договорная

ЦЕНА

8-917-958-70-47

3-уровневый таунхаус (2 жилых этажа + подвал). Охраняемая территория. Таунхаус введен в эксплуатацию в 2012 г. Участок перед домом 0,5 сот. (парковка на 2 а/м), на заднем дворе 3 сот. Пл. дома - 275 кв. м. 1 эт.: кухонная зона + гостиная, спальня, с/у, гараж; 2 эт.: 3 спальни, терраса и с/у. Подвал: котельная (индивид. отопление), помещение под сауну, а также зона под бильярдную, тренажерный зал и др.

14 000 000 руб.

8-927-20-22-000

РАЗМЕСТИТЬ БЕСПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА САЙТЕ WWW.SAMCOT.RU U 3-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ НА БЕРЕГУ ВОЛГИ

3 - УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ

Красноярский р-н, КП «Лукоморье»

г. Самара, 3-я Просека, берег Волги

ПЛОЩАДЬ

общая - 265 кв. м

ОПИСАНИЕ

Жилой меблированный коттедж.

1 этаж: зал, кухня, с/у, холл. 2 этаж: 3 спальни, ванная комната. 3 этаж: мансарда, можно использовать под спортзал, кинозал. Подвал: котельная, кладовая. Отличный ремонт, камин. Ухоженный участок - 11 сот. 2-эт. гараж на 2 а/м с гостевой комнатой, баня, барбекю. До пляжа 50 м, место для катера. Свидетельство на дом и землю.

ЦЕНА

30 000 000 руб.

8-927-722-41-88 30

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ПЛОЩАДЬ

общая - 375 кв. м

ОПИСАНИЕ

Современный коттедж, построенный по эксклюзивному архитектурному проекту. Все городские коммуникации. Панорамный вид на Волгу. Земельный участок - 6 соток. Свидетельство на дом и землю. Прекрасный подъезд к дому по асфальтированной дороге.

ЦЕНА

16 800 000 руб. Торг

(846) 989-11-90

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ + ЦОКОЛЬ

КОТТЕДЖ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор»

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СДТ «Жигулевские сады»

ПЛОЩАДЬ

общая - 315 кв. м

ОПИСАНИЕ

Новый коттедж. Дизайнерская отделка, камин, шторы, свет, меблирован, теплый пол, 3 с/у, 3 спальни, спортзал, кондиционер, теплый гараж, крытая терраса, телефон-интернет. На участке 7 соток парковка на 2 а/м, ландшафтный дизайн. Асфальт до дома. Документы готовы к сделке.

ЦЕНА

ПЛОЩАДЬ

общая - 191,1 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в КП «Ильинка». Материал стен - керакам. Отделка дома - евроремонт. Удобная планировка: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, гардеробная, универсальное помещение, котельная, 2 с/у, гараж. Терраса с выходом на участок с оборудованной зоной барбекю. Уч.

- 10,81 сот. Свидетельство на землю и дом. Сосновый бор, озера, Волга.

ЦЕНА

7 669 979 руб.

г. Самара, Студеный Овраг/ санаторий «Можайский»

4 900 000 руб.

26 000 000 руб.

8-927-710-57-89 г. Самара, 7-я Просека, 7-й проезд. 2-этажный коттедж из керамических блоков и облицовочного кирпича, крыша – металлочерепица. Общая площадь - 370 кв. м. Коммуникации: свет, газ, вода. Земельный участок - 28 соток. Котлован под бассейн, место для барбекю, насаждения. Есть возможность увеличения участка.

(846) 972-70-99, 202-10-33

25 250 000 руб.

г. Самара, 8-я Просека. 2-этажный жилой дом в дубовой роще. 4 жилые комнаты, кабинет, гардеробная, 3 с/у, все коммуникации включая городскую канализацию. Площадь - 180 кв. м. Земельный участок - 8,5 сотки. Идеальные подъездные пути.

23 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, п. Кряж. Элитный коттедж, с авторским дизайн-проектом. Площадь - 210 кв. м. Полностью готов к проживанию. Упакован всей необходимой техникой и аппаратурой. Участок 8 соток с ландшафтным дизайном.

ПЛОЩАДЬ

общая - 1324 кв. м

ОПИСАНИЕ

Эксклюзивное предложение! В коттедже шикарная планировка, дорогой ремонт, бассейн, сауна, прачечная. Беседка, дом для охраны, отдельно стоящий 2-этажный гараж. Земельный участок - 24,5 сотки, ухоженный и с подсветкой. Идеально под гостиничный бизнес или спа-комплекс. Отличные подъездные пути.

ЦЕНА

договорная

8-927-725-06-93, 8-902-371-56-41

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

ЦЕНА

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

(846) 205-44-99

г. Самара, 8-я Просека, Балашовский пер.

3-уровневый коттедж. Площадь - 475 кв. м. Без ремонта. Все коммуникации подведены и оплачены. В доме сауна, бассейн, 3 с/у, большой цоколь. Гараж. На участке вековые дубы. Рядом ухоженное озеро. Закрытая территория с автоматическими воротами. ИЖС.

(846) 972-75-76

19 000 000 руб.

Кинельский р-н, п. Усть-Кинельский, КП «Студенцы». Коттедж, пл. - 260 кв. м. Центральные коммуникации. Отдельно стоящий гараж и баня. Участок 17 сот. На участке и в доме есть все для комфортной жизни. Тихая, тупиковая, асфальтированная улица. Рядом поле, лес. Дом строил строитель для себя: грамотно, качественно.

12 700 000 руб

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-003-44-44

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Коттедж на берегу озера, подготовлен под чистовую отделку, в доме газ, система отопления, канализация, вода, электричество. Земельный участок — 5 соток. Круглогодичное проживание.

8-927-712-21-94

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

г. Самара, п. Жигулёвские ворота. Жилой 3-эт. кирп. коттедж. Пл. - 250 кв. м. 1 эт.: холл, кухня-гостиная, 2 спальни, с/у. 2 эт.: 2 спальни, гардероб, с/у. Цоколь: бильярдная, сауна, с/у, бассейн. Уч. - 5 сот. Гараж, беседка. Охрана, асфальтовая дорога. Св-во о собственности. Возможна продажа через ипотеку.

8-927-753-35-98

12 500 000 руб.

Красноярский р-н. с. Заглядовка. 2-эт. коттедж с гаражом на 1 этаже. Пл. - 400 кв. м.

5 комнат, 2 с/у, отделка под чистовую. Участок - 33 сот. 2-эт. кирп. банный комплекс 160 кв. м, ремонт. Все коммуникации. Ландшафт, искусственное озеро. Река Кондурча в 50 м, есть возможность расширения участка.

8-927-207-05-76

12 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-902-372-44-05

ДОМА. КОТТЕДЖИ

общая - 113 кв. м

ОПИСАНИЕ

12 400 000 руб.

8-937-188-11-22

Волжский р-н, п. Власть Труда, ул. Новоселовская, д. 10

ПЛОЩАДЬ

г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор» Жилой меблированный коттедж (2 эт. + цоколь). Общ. пл.

- 235 кв. м. Ремонт, кухня-столовая, гостиная с выходом на террасу, 2-й свет, 4 комнаты, спортзал, 2 с/у, 2 гардеробные, кондиционер. Работал дизайнер. Теплый гараж 31 кв. м. Уч. 7 сот., беседка, ландшафт, декор. озеро.

8-927-20-91-999

11 000 000 руб.

г. Самара, Барбошина поляна, 13-я линия.

3-этажный кирпичный коттедж (2 этажа + цоколь). Общая пл. - 280 кв. м. Отделка - под чистовой ремонт. Все коммуникации в доме. Земельный участок - 13 соток. Свидетельство о собственности.

11 000 000 руб.

8-927-753-33-01 г. Самара, Московское шоссе 18 км. Новый 3-ур. таунхаус на берегу озера. Пл. - 300 кв. м. Все коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество, газ, подъездная дорога асфальт. Участок - 6 сот. Внутренняя площадка для отдыха. Право собственности оформлено. Возможна продажа в кредит.

8-960-811-68-57

10 000 000 руб.

г. Самара, Московское ш., 18 км (в р-не ТЦ «Московский»), 4-уров. таунхаус в жилом комплексе «В лесу у озера». Пл. - 300 кв. м. Свободная планировка. Черновая отделка, 2 балкона, гараж. Все городские коммуникации. Земля в собственности, возможна прописка. Охраняемая территория.

(846) 972-75-76

9 900 000 руб.

Волжский р-н, пос. Березки (рядом с АГЛОСом).

3-эт. коттедж 2012 г. постройки. Пл. 250 кв. м. В доме - кухня, столовая, гостиная с камином, спальни, гардеробные, ванные комнаты, сауна и зона отдыха. Эксклюзивный дизайн. Качественные строительные и отделочные материалы. Мебель и бытовая техника. Участок 6 сот.

8-927-00-777-39, 8-937-200-92-17

9 900 000 руб.

Волжский р-н, с. Рождествено/КП «Усинский».

2-эт. сруб. коттедж. Пл. - 170 кв. м. Охрана, электроподстанция, индивидуальная канализация «Эколос», водоснабжение - скважины. Природа, 3 км от пристани, при желании - индивидуальная пристань, 50 м до судоходной р. Воложки. Свидетельство на землю и дом. Рассрочка.

(846) 979-11-77, 8-903-308-08-93

8 000 000 руб.

Волжский р-н, пос. Власть Труда. 3-уровневый коттедж. Пл. - 246 кв. м. 1-й эт.: гостиная, гардеробная, с/у. 2-й эт.: кухня, гостиная и бильярдная. 3-й эт.: 3 спальни, с/у. Отличный ремонт. 2 террасы. Зем. уч. - 16 сот. Парковка на 5 а/м, баня, барбекю, домик для садовника, бассейн, беседка. Газ, свет, вода. Асфальт до участка.

(846) 972-75-76

7 700 000 руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

31

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Красноярский р-н, с. Красный Яр. Коттеджный поселок «Уютный». 1 домовладение в таунхаусе из газобетонных блоков. Общая площадь — 100 кв. м. Площадь участка - 4,5-5 сотки.

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Васильковая, 37. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 259 кв. м, подвал, перекрытие – железобетонные плиты, пластиковые окна. Коммуникации (центральные) на границе участка. Земельный участок - 13,7 сотки.

5 500 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Красноярский р-н, с. Б. Царевщина, СДТ «Жигулевские сады». Дом - 100 кв. м, подготовлен под чистовую отделку, все коммуникации подключены, включая газ. Круглогодичное проживание. Спокойное, уютное место для отдыха и проживания. Земельный участок — 5 соток.

8-927-712-21-94

4 900 000 руб.

г. Кинель, Центр. Жилой дом - 140 кв. м. 4 спальни, 2 с/у, большая кухня и зал. Отличные подъездные пути - асфальт. Гараж 28 кв. м, площадка для авто. Участок 5 сот. Сосны на участке. Рядом детский сад, парк, школа, ДЮСШ, остановка общ. транспорта, кафе, магазины. Земля, дом в собственности. Возможна ипотека.

8-937-077-52-99

4 700 000 руб.

г. Самара, п. Сорокины Хутора. Коттедж. Площадь - 200 кв.м, участок 4,1 сот. Черновая отделка, асфальтированный подъезд, тех.условия на свет, воду, газ - проходит по улице, поселок расположен в лесу. Выезд на Волжское шоссе и Демократическую. Торг при осмотре, возможна продажа в ипотеку.

(846) 279-07-77, 8-917-105-56-05

4 200 000 руб.

Кинельский р-н, пгт Алексеевка, КП «Алексеевская Усадьба». 2-эт. коттедж в малоэтажном коттеджном комплексе с комфортабельными домами, это уникальное по сочетанию экологической чистоты, красоты и близости к городу место. Пл. - 130 кв. м, уч. - 8 сот. Недалеко от поселка прекрасные места для отдыха с озерами.

(846) 979-11-77, 8-9277-555-863

3 800 000 руб.

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Васильковая, 40. 2-эт. коттедж. Пл. - 172 кв. м. Перекрытие – железобетонные плиты, пластиковые окна. Электроснабжение заведено в дом. Уч.

-7,47 сот. Газ, вода, канализация в границах участка (центральные).

3 800 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

6 100 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8-902-374-38-72 г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор». 3-этажный коттедж. Пл. – 280 кв. м. Отличная планировка, панорамное остекление (бронированные стеклопакеты). Канализация септик трех камерный на 9х3 м. Эл-во. Газ - разрешение на подключение. Огороженный участок - 8 соток. Асфальт до участка. Земля в собственности.

(846) 922-63-74

ДОМА. КОТТЕДЖИ

6 400 000 руб.

3 750 000 руб.

Волжский р-н, п. Власть Труда, 32 км от Самары.

2-эт. коттедж в КП «Мастрюки». Пл. - 200 кв. м. Черновая отделка, стяжка пола, свободная планировка, все коммуникации на границе участка. Уч. - 10 сот. Инфраструктура. Карповое озеро на территории. В 500 м расположен КП «Ильинка», до Волги 500 м. Все в собственности.

(846) 279-07-77, 8-9277-550-333

3 700 000 руб.

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Земляничная, 39. 2-эт. коттедж. Пл. - 172 кв. м. Коммуникации – подключены с разводкой по дому. Отопление подключено. Внутренняя отделка под чистовую, с/у на 1, 2 этажах с отделкой – керамическая плитка. Зем. участок - 6,72 сотки.

3 700 000 руб.

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

(846) 203-11-11, 8-960-831-99-20

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

550 000 руб.

Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. - 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»ТМ; окна «SHUKO»ТМ, автономное отопление «VIЕSSMANN»ТМ. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE» ТМ. Зем. уч. - 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен.

(846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Красноярский р-н, с. Белозерки, (15 км от ИКЕЯ) 2-уровневый коттедж на центральной улице. Пл. - 120 кв. м. Свет, газ, электричество, вода заведены в дом. Выведены коммуникации для постройки бани. Предчистовая отделка. Участок 6 соток. На участке гараж 8х4,5. Забор с 4 сторон. Рядом р. Сок.

8-917-167-66-23

договорная

г. Самара, Жигулёвские ворота, п. Управленческий. Коттедж 270 кв. м. Панорамный вид на Волгу и город, берёзовая роща. Чистый воздух, красивое место. Все коммуникации, новая чистовая отделка, в отличном состоянии. Никто не проживает. Участок - 14 соток.

договорная

8-937-658-10-83 г. Самара, 7-я Просека, 12 проезд. Земельный участок . Площадь - 13,72 сотки. На участке летний срубовой дом. Свет, вода городская, газ, канализация по границе участка.

6 200 000 руб.

г. Самара, 8-я Просека/пер. Милицейский. Земельный участок - 10 соток. Квадратный, ровный. Назначение под ИЖС. Все коммуникации заведены на участок и оформлены. Вокруг жилые коттеджи.

6 000 000 руб.

8-927-207-05-76 г. Самара, ул. Градовская/Сов. Армии. Зем. уч.

- 4,7 сот. Земли населенных пунктов. Закрытый КП «Градовский городок». Въезд через шлагбаум, охрана. ТСЖ, возможность подключения к коммуникациям: газ, свет, вода, канализация - все рядом. До Волги 5 минут пешком.

3 200 000 руб.

с. Красный Яр, ул. Красноярская, 46а. Земельный участок - 15 соток под ИЖС, ровный, коммуникации рядом по улице, огорожен с двух сторон, рядом построены коттеджи.

950 000 руб.

8-927-207-05-76 г. Самара, 1-я Просека. Земельный участок. Площадь — 30 соток. Все городские коммуникации: водовод, канализация, электричество. Газ по границе участка. Возможно продажа частями.

1 700 000 руб./ сот.

(846) 990-91-01, 8-927-260-91-01

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

32

3 790 000 руб.

г.о. Кинель, ПГТ Алексеевка, КП «Алексеевская усадьба». 2-этажный коттедж. Площадь 130 кв. м. Финишная отделка, 2 с/у. Коммуникации — электричество, отопление, газ, вода централизованная. Земельный участок — 8 соток. Рассрочка, возможна продажа в ипотеку.

(846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

(846) 972-70-99, 202-10-33

8-927-687-99-91 Челно-Вершинский р-н, с. Каменный Брод, 200 км от Самары. Кирп. дом. Пл. - 107 кв.м. Все коммуникации. 3 комнаты, большая кухня, с/у, 2 кладовки, подпол. Уч. - 15 соток, баня, кирпичный гараж, деревяный сарай. Дом и земля в собственности. В 1 км от дома речка и лес. Ходят автобусы до Самары.

8-927-207-05-76

(846) 972-75-76

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Обсерваторная.

2-этажный коттедж. Площадь - 130,6 кв. м. Очень хороший ремонт, 4 комнаты, кухня - 20 кв. м, 2 с/у отделка - кафель. В прихожей и в с/у пол с подогревом, окна - стеклопакеты. Возможен обмен на 1-, 2-комнатную квартиру с доплатой.

2 900 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод. 2-этажный коттедж из газобетона - 160 кв. м, 2011 г. постройки. Частичная чистовая отделка. Городские коммуникации, удобное место для круглогодичного проживания. Различные варианты обмена.

Красноярский р-н, п. Нижная Солонцовка, в 3 км от с. Красный Яр. Зем. уч. - 12 соток, в экологически чистом районе КП Сосновый. Подведены коммуникации. Электричество в подарок. Посёлок располагается вдоль р. Сок и частично граничит с хвойно-лиственным лесом. Подъездной путь асфальт. Пляж, охрана, ТСЖ.

8-917-167-66-23

договорная

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор в 6 км от с. Красный Яр. Зем. уч. – 10 сот. в экологически чистом районе, КП «Излучина». К участку подведены коммуникации. Рядом с поселком сосновый лес и река Кондурча. На участке молодые сосны до 6 м. Подъездной путь асфальт. Застроенность поселка 95%. Пляж, охрана, ТСЖ.

8-917-167-66-23

договорная

Мы не строим дома! Мы производим гнутый стальной оцинкованный профиль для строительства домов по технологии ЛСТК!

10 ПРИЧИН ВЫБРАТЬ ЛСТК 1

2

Доступная цена

3

Разнообразие и мобильность архитектурных решений

Быстрый и всесезонный монтаж

4

Широкая область применения

5

Изготовление профилей в размер по проекту

6

Малый вес конструкции

9

Высокие показатели энергосбережения

7

Надежность и долговечность

8

Экологичность

10

Невысокие эксплуатационные расходы

Узнай подробности на сайте www.thermoprofil.ru Строители и проектировщики! Приглашаем к сотрудничеству! г. Самара, ул. Земеца, 34 (Юнгородок)

(846) 977-33-18, 977-33-04

baza_707@list.ru sbit@bizstal.ru

СТРОИМ ДОМ

СТРОИМ ХОРОШИЕ ДОМА С ПРОШЛОГО ВЕКА! Стремительно меняется мир вокруг нас. Меняется и рынок загородной недвижимости. Еще буквально пару лет назад, несмотря на то, что много кто строился и строил, собственный дом был удовольствием, доступным для весьма ограниченного круга. А сегодня рынок становится массовым, а собственный дом доступным для многих. Сергей Дудин, генеральный директор СК «СИМС»

Вот, говорят, что город — для активных, сильных и тех, кто не боится перемен. Только почему-то именно активные и не боящиеся перемен убегают из города первыми, предпочитая жить в собственным домах. И правильно делают! Тогда как сомневающиеся так и остаются таковыми — взвешивая все «за» и «против», в конечном итоге так и оставаясь заложниками условностей. А ведь то, что дает проживание в собственном доме, не сравнимо с комфортом ни одной городской квартиры. Это более здоровая атмосфера, это элементарная забота о физическом и мораль34

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ном здоровье — своем и своих детей. Это другое восприятие жизни, другое к ней отношение, сама жизнь - другая. Дом делает нас и более ответственными. Здесь уже не выйдешь во двор и не скажешь: «А что это снег не почистили, мусор не убрали». Твой комфорт зависит только от тебя. Вместе с тем в своем доме ты можешь чувствовать себя независимым в полном смысле — не только от города как такового, но и от произвола коммунальных служб, от непонятных цифр в квитанциях. Известно же, что содержание дома не сравнимо более выгодно, чем содержание квартиры. Конечно, каждому хотелось бы найти готовый дом, который отвечал бы всем требованиям и пожеланиям. И выбор на рынке сегодня есть. Нередко заезжаю в новые коттеджные поселки, общаюсь с авторами проектов — достойное качество домов, ответственные люди. Те же, кто уже имеет собственный участок, рассчитывают на сугубо индивидуальный подход и возможность сэкономить, делают выбор в пользу

строительства на заказ. Здесь только один совет, не теряющий своей актуальности, — не доверяйте строительство случайным людям. «Серые» бригады нам не конкуренты, и даже говорить о них не стоило бы, если бы не приходилось постоянно наблюдать со стороны за результатами их труда. А ведь люди за это еще и платят! Важно быть уверенным в компании, которой вы доверили строительство, — это и есть лучшая гарантия долговечности вашего дома. Из какого материала строить - еще один вопрос, над которым задумываются заказчики строительства. И здесь не может быть универсальных советов. Потому как очевидно, что каждый материал имеет свои достоинства и недостатки — будь то традиционные или новые. Даже если вы консервативный сторонник традиционных материалов и технологий, не стоит пренебрегать плодами стремительно развивающегося прогресса. Новые технологии способны не только создавать дома, комфорт в них, но и помогают существенно сэкономить хозяевам — как в ходе строительства, так и в процессе эксплуатации.

г. Самара, ул. Главная, 4 тел.: (846) 332-34-78, 333-48-84 www.zaosims.ru

СТРОИМ ДОМ

ООО «ГРАНИТ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

Производство и строительство деревянных домов из: r профилированного бруса r щитов заводского производства

qÐÎÌÆÊ ÈÎÑÁÉÙÇ ÁÌÂ 8-937-985-45-00, 8-927-766-52-62

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

Экотеплицы

Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек.

9-я Просека, тел. 221-13-13

из квадратной оцинкованной трубы на инновационных креплениях хомут "краб" ная Сезондажа! о распр Скидка! я! Акци

%

10

Возможность: • быстрой сборки-разборки • установки допоборудования • изменения конфигурации Поликарбонат, укрывные материалы.

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

ул. Победы, 71 (ст. м. «Победа») Ракитовское шоссе/Олимпийская,71а тел.: (846) 202-48-28, 922-67-30 www.bionia.ru

это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов

(846)

268 18 18 248 55 66

www.rvksamara.ru

ул. Аэродромная, 40 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

35

СТРОИМ ДОМ

ВАШ ЛИЧНЫЙ ГИД

Преимущества деревянных домов хорошо известны - экологичность, здоровый микроклимат и эстетичность. Но как выбрать свой дом из представленного многообразия технологий и цен? Компания «Финский дом» строит деревянные дома 6 лет. Являясь дилером ведущих домостроительных комбинатов России и Финляндии, предлагает своим клиентам большой выбор деревянных домов — от эконом до премиум. Специалисты помогают выбрать оптимальный вариант, который отвечает всем требованиям клиента и при этом не выходит за рамки планируемого бюджета.

В ДЕРЕВЯННОМ ДОМОСТРОЕНИИ

БРЕВНО РУЧНОЙ РУБКИ Предлагаемые нами бревна ручной рубки российского производства г. Соликамск Пермского края относятся к категории «премиум». И не только изза трудоемкости процесса, но и благодаря использованию больших диаметров бревна (от 320 мм). Соликамская сосна имеет прочную древесину и ровный ствол. Построенные из нее дома и внешне, и по качественным характеристикам выделяются на общем фоне.

ОЦИЛИНДРОВАННОЕ БРЕВНО Мы предлагаем своим клиентам дома от ведущих производителей Кирова и Перми. Стоимость — от 5,5 тыс. руб. за кв. м. В эту цену входит фундамент, стены, временная кровля. В целом срок реализации проекта по строительству дома из оцилиндрованного бревна составляет 3 года. Этот момент сразу же оговаривается потенциальным заказчикам. И многие из тех, кто к этому ожиданию не готов, предпочитают выбрать другую технологию — профилированный или клееный брус.

КАК МЫ ВЫБИРАЕМ ПАРТНЕРОВ? Что касается одного из наших главных партнеров - финской компании IKIHIRSI®, то в данном случае такой вопрос неуместен — это одна из ведущих компаний Финляндии по производству деревянных домов, которые славятся своими непревзойденными качествами во всем мире. Что касается отечественных производителей, то перечень требований к потенциальным партнерам достаточно обширный. Мы внимательно изучаем все нюансы, выясняем, где заготавливается древесина, посещаем производство. При выборе важно не факт наличия новейшего оборудования как такового, а особенности работы линии. Осоз36

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

КЛЕЕНЫЙ БРУС Все недостатки дерева как строительного материала исключены в домах из клееного бруса. Построенные из такого материала дома практически не дают усадки и не трескаются (поскольку все напряжение дерева снято). Сразу после постройки можно приступить к отделочным работам. Дома «под ключ» из клееного бруса отечественного производства - от 32 тыс. руб. за метр. Финские дома полной комплектации (стены, кровля, чистовые полы, чистовые потолки, окна, двери и проч.) стоят от 38 тыс. руб. за кв. м.

ПРОФИЛИРОВАННЫЙ БРУС Профилированный брус считается одним из экологичных и технологичных материалов. И хотя в профилировансреднем ный брус дороже на 2530%, чем оцилиндрованное бревно, но за счет меньшей кубатуры дает возможность сэкономить на доставке и сборке. И компенсационная усадка домов из профилированного бруса меньше. Строительство домов из профилированного бруса производства ведущего домостроительного комбината Подмосковья от 7 до 7,5 тыс. рублей за кв. м.

нанным является предпочтение технологии производства оцилиндрованного бревна, при которой само бревно остается неподвижным, а вокруг него вращаются резцы. Есть и другая методика, которая предусматривает вращение самого бревна. Известно, что в последнем случае риск появления «отклонений» будет гораздо больше, чем при первом способе. ООО «ФИНСКИЙ ДОМ», г. Самара, ул. Фрунзе, 102, оф.302, тел./факс (846) 373-86-36, тел.(846)373-86-37, contact@finedom.ru, www.finedom.ru

СТРОИМ ДОМ

ì êàæåòñÿ!!! ÀÊÖÈß! Âåñíà áëèæå, ÷åñí ó ÑÊÈÄÊÀ 25% Ïðè ïîêóïêå êàìíÿ íà âåíè÷÷åí î* åíî àíè Ïðåäëîæåíèå îãðà

Речная галька 1290 968 ðóá.

Юрский мрамор 1190 893 ðóá.

Старая Прага 980 735 ðóá.

Пласт 1290 968 ðóá.

äëÿ ôàñàäîâ è âíóòðåííèõ èíòåðüåðîâ íàäåæíî è êðàñèâî, ïðàêòè÷íî ïðîñòîòà óêëàäêè, äîëãèé ñðîê ñëóæáû âûåçä ìåíåäæåðà ñ êàòàëîãàìè áåñïëàòíî

«Идеал «Идеальный «Идеал альны ный й каме к камень» аме мень» нь» ÑÒÖ «Êóáàòóðà»: óë. Êðàñíîàðìåéñêàÿ, 1, êîðï. 2, ñåêöèÿ 124.

Тибурский камень 1190 893 ðóá.

Пласт 1290 968 ðóá.

Гранитный скол 1290 968 ðóá.

Тянь Шань 1290 968 ðóá.

Тел.: 8 964 982 74 54 www.kamn1.ru *Ïîäðîáíîñòè ïî òåëåôîíó

-

(пенополистирол),

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

37

СТРОИМ ДОМ Долгое время название компании «Шанс-Самара» ассоциируется с качественными домами из профилированного бруса. Строительство из эксклюзивного для Самары материала — алтайских сосны и кедра, большой выбор профилированного бруса, технология непродуваемой сборки, защита от гниения и плесени, большой выбор проектов домов — все это, как и прежде, в полном объеме получают заказчики компании.

КОМПАНИЯ

«ШАНС-САМАРА»

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ЛУЧШИХ ДОМОВ! Для специалистов компании «Шанс-Самара» зима не помеха, мы строим круглый год. А теперь, благодаря расширению спектра услуг компании, самарцам стали доступны новые предложения - строительство быстровозводимых брусовых домов производства Прибалтики по беспрецедентно низким ценам и эксклюзивная технология устройства свайных фундаментов. БЫСТРОВОЗВОДИМЫЕ БРУСОВЫЕ ДОМА ИЗ ПРИБАЛТИКИ Новое предложение — это строительство дачных домов, подсобных помещений, гаражей или баз отдыха «под ключ» по доступной цене от 100 тысяч рублей + возможность приобретения в кредит. Соотношение цены и качества предложения вполне способно изменить представление большого количества самарцев о том, что собственный дом — это очень дорого. Современные и эстетичные снаружи, комфортные внутри - теперь такие дома себе смогут позволить многие. Домокомплекты поставляются на площадку в максимально полной комплектации. В комплект входят стены из бруса шириной от 28 до 70 мм, чистовые полы, стропильная система, окна, двери, а также все расходные материалы и услуги по монтажу.

Поставка комплекта осуществляется в надежной вакуумной упаковке, что позволяет исключить повреждения при доставке и неблагоприятное воздействие погодных условий. А благодаря малому весу конструкций сокращаются затраты на спецтехнику, рабочую силу, сложный фундамент. Время строительства дома «под ключ» сокращается до одного дня. НАДЕЖНЫЙ ДОМ – НА НАДЕЖНОМ ФУНДАМЕНТЕ Еще одна новость от компании «Шанс-Самара» - это заключение соглашения о сотрудничестве с компанией «ГлавФундамент», известной по всей России своими уникальными технологиями в области фундаментов на винтовых сваях. Преимущества «ГлавФундамент»: ● Бесплатный проект фундамента (при заключении договора) ● Расчет срока службы винтовых свай, а также расчет несущей способности фундамента. ● Предоставление технологической карты объекта. ● Наличие ОТК на производстве и на строительном участке. ● Защитное покрытие последнего поколения на основе полиуретановых смол. ● Литые наконечники из высокопрочной стали. ● Применение толстостенных труб серии «Урал» с толщиной ствола 6,5 мм. ● И, наконец, главное - на фундаменты предоставляется 20-летняя гарантия, при этом срок службы винтовых свай превышает 100 лет! Большой срок службы винтовых свай достигается благодаря толщине используемого при производстве металла (6,5 мм, при стандартных 4 мм), а также применением только высококачественной стали, произведенной на 3 современных производственных площадках компании «ГлавФундамент». А применение антикоррозийного покрытия нового поколения на основе полиуретановых смол увеличивает срок службы винтовой сваи еще на 30-50 лет, в зависимости от агрессивности грунтовых условий. г. Самара, ул. А. Толстого, д. 92., оф. 6 тел.: (846) 972-93-09,8-927-722-99-18, 8-927-721-38-00 www.chancesamara.ru

38

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

СТРОИМ ДОМ Добротный, теплый, энергоэффективный и построенный по индивидуальному проекту дом может быть доступным. Возможность убедиться в этом предоставляет компания «ССКДом», которая вот уже более 5 лет строит современные и энергоэффективные дома в Самаре и области. За это время специалистами компании построено уже более 160 индивидуальных домов.

«ССК-ДОМ»

ДОБРОТНО И ДОСТУПНО Николай Скачков, генеральный директор ООО «ССК-Дом»: - Технология, по которой строился этот коттедж в пос. Петра Дубрава и другие объекты «ССК-Дом», сочетает в себe опыт строительства финских и канадских домов — именно так построены малоэтажные микрорайны в Финляндии, Канаде и северных районах США. Процесс строительства дома по представленной технологии предполагает изготовление несущей цокольной платформы, которая крепится на фундамент. В деревянный каркас платформы укладывается утеплитель (200 мм) и конструкция закрывается влагостойкой фанерой. Уже к готовой платформе крепится каркас стен, делается перевязка и утепление (150 мм), производится обвязка и обшивка стен. Далее крепится межэтажная платформа и собирается каркас второго этажа. В отличие от домокомплектов, которые изготавливаются на производствах по типовым проектам и поставляются на площадку в готовом, не подлежащим изменениям, виде, эта технология подразумевает более гибкий подход. Так, стандартная высота потолков в таком доме — 2,5 метра. По желанию заказчика строительства этого дома высота потолков на первом этаже будет 3 метра, на втором — 2,7. Конструкция кровли также может быть любой сложности в зависимости от индивидуальных пожеланий заказчика и, конечно, проекта дома. Кроме того, не будучи привязанными к каким-то определенным поставщикам, мы выбираем материалы и комплектующие, руководствуясь соображениями их качества и срока службы. А, следовательно, наш заказчик не переплачивает за маркетинговые уловки более раскрученных марок.

ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕХНОЛОГИИ «ССК-ДОМ»: ● Сжатые сроки. Этот дом площадью 200 кв. м был построен за 2 месяца. ● Высокое качество. Долгий строк службы дома зависит от качества дерева - древесина для строительства домов «ССК-Дом» поставляется из Кировской области. ● Доступная цена. Технология не является дешевой, поскольку качественный лес не может стоить дешево. Но, без сомнения, такие дома — одни из самых доступных на рынке. Стоимость этого дома 2 млн рублей. Что существенно расширяет круг тех, кто может себе позволить строительство уютного и удобного дома своей мечты. ● Отражение индивидуальности. Каждый дом, построенный по технологии «ССК-Дом», — отражение индивидуальных пожеланий клиента — внешний облик дома, высота потолков, размеры оконных и дверных проемов, размеры и планировки комнат. Еще один важный нюанс — после завершения строительства заказчик получает предчистовую внутреннюю отделку, а значит, минимальные затраты на проведение финишных работ. Технология также предусматривает различные варианты отделки фасады. ● Высокие показатели энергосбережения. Затраты на газовое отопление такого дома не превысят 1 тыс. рублей в месяц.

тел.: (846) 342-57-57 8-927-653-51-58 г. Самара, пр. Кирова, 225а, оф. 204, www.ssk-dom.ru ssk-dom@bk.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

39

СТРОИМ ДОМ 10 лет компания «Архангельский лес» занимается строительством деревянных домов ручной рубки, из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса. Беседки, бани, скромные дома и шикарные коттеджи - каждый построенный объект становится любимым местом отдыха для хозяев и гостей. Мы используем в строительстве северный лес — а именно, архангельскую сосну, красноярскую лиственницу и кедр, и с полной уверенностью можем гарантировать, что наши деревянные дома прослужат своим хозяевам долгие годы.

«АРХАНГЕЛЬСКИЙ ЛЕС» ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПОЧЕМУ СЕВЕРНАЯ ДРЕВЕСИНА? Уникальный по своим свойствам строевой лес произрастает в Архангельской области. О его качестве говорит не только успешное многовековое применение в строительстве на территории России, но и желание иностранцев закупать его для строительства деревянных домов в своих странах. Архангельская древесина отличается непревзойденной плотностью, упругостью и долговечностью - иногда ее называют «железной». Условия произрастания благоприятны и с экологической точки зрения. Кроме того, архангельский северный лес обладает высокой устойчивостью к грибковым заболеваниям и заражению насекомыми-вредителями. Дома, построенные из архангельского леса, получаются уютными, теплыми зимой и приятно прохладными летом. В них особый микроклимат, присущий только деревянным домам, возведённым из здорового, чистого леса! Компания «Архангельский лес» предлагает дома по всем технологиям деревянного домостроения. Ручная рубка по технологии поморских мастеров, передаваемой из поколения в поколение, пришла к нам с Севера России. Эта технология по-настоящему уникальна. Но чтобы в процессе работы с древесиной сохранились все свойства дерева, а дом стал действительно надежным, теплым и добротным — необходимо четкое соблюдение всех требований. Остерегайтесь кустарного подхода! Оцилиндрованное бревно — красивый и эстетичный строительный материал, для изготовления которого используется только качественная древесина сосны, лиственницы, кедра и др. Клиенты нашей компании получают домокомплект в максимально готовом виде и собирается в кратчайшие сроки. Привлекательные внешне наши дома и внутри станут воплощением гармонии и эстетики.

40

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

Клееный брус — один из наиболее современных и технологичных строительных материалов, позволяющий создавать непревзойденные по эстетическим свойствам дома, в которых можно жить сразу после строительства. А самым высоким классом прочности обладает брус, произведенный из северной древесины. Мы предлагаем своим клиентам строительство домов из уникального воздухопроницаемого клееного бруса. Это брус, производимый по новой технологии склейки, защищенной международным патентом. Продолжительность цикла производства воздухопроницаемого бруса дольше, чем у обычного. Но и показатели прочности и долговечности материала на порядок выше. Профилированный брус — один из наиболее востребованных материалов для строительства индивидуальных домов сегодня. Основным преимуществом является быстрота и простота сборки. И, конечно, надежность, долговечность и доступная цена. Ваша цель — построить добротный, качественный и красивый деревянный дом? Но у вас возникает масса вопросов? Обращайтесь в компанию «Архангельский лес». Мы детально расскажем вам все плюсы и минусы каждой технологии деревянного домостроения. Внимание! Праздничные цены на строительство домов и бань из зимнего леса. Подробности — на сайте www.arhanwood.ru

г. Самара, ул. Революционная, 70, литер 1, оф. 301/5, тел.: (846) 225-17-70, 8(927) 019-50-50, (8482) 52-94-35, www.arhanwood.ru, info@arhanwood.ru

www.кирпич63.рф ● www.керакам63.рф г. Самара, пер. Тургенева, д. 4 Тел.: (846) 225-225-6, 341-77-41, 8 (927) 60-77-2-77

КЕРАКАМ НАДЕЖНОСТЬ И КАЧЕСТВО БЕЗ КОМПРОМИССОВ

Керамический камень КЕРАКАМТМ один из самых качественных и заслуженно популярных стеновых материалов, представленных на рынке Самарской области и России, Да, именно России. Поскольку этот материал уже много лет поставляется заводом-производителем ЗАО «СККМ» во многие области страны.

Кирпич цокольный В чем же секрет популярности и высоких эксплуатационных свойств материала? Производство на современном немецком оборудовании, с жестким соблюдением норм и ГОСТа, позволило заводу добиться высоких показателей качества. Геометрически точные пропорции, многообразие видов камня, размеров, а также сочетаемость с обычным кирпичом (250x120x65) позволяет использовать его для возведения наружных несущих и самонесущих стен, внутренних перегородок, монолитных поясов, перемычек и кабельных каналов. По сути КЕРАКАМ - это современный керамический кирпич, который сочетает высокую прочность, долговечность и экологичность обычного кирпича (в производстве используется глина, древесные опилки, песок), и новые характеристики, такие, как

Камень керамический КЕРАКАМ

Кирпич лицевой (облицовочный)

высокий уровень тепло- и звукоизоляции, небольшую массу стен (не требует мощных фундаментов), а также многообразие крупных форматов. Все эти свойства керамического камня позволяют значительно сократить сроки строительства, экономить материальные и финансовые ресурсы – за счет возведения однослойных стен без использования дополнительного утепления, но с соблюдением всех требований по теплотехники.

при 0,21 Вт/мС прочность на сжатие составляет 150 кг/см2., - позволяет возводить стены до 9 этажей, с непосредственным опиранием плит перекрытия на камень. Высота керамического камня такова, что соответствует высоте трех кирпичей обычного формата и может быть без проблем облицована традиционным кирпичом. Рифленая поверхность позволяет легко, быстро и экономично наносить штукатурку: на 1 м2 идет в 1,5-1,7 раза меньше штукатурки, чем на стену из обычного кирпича. За счет крупноформатности камня (один камень по объему равен 10, 12 или 15 кирпичам) и его меньшего веса - темп кладки увеличивается, а сроки строительства уменьшаются, как минимум, в 3-5 раз. Благодаря крупному формату камня и отсутствию стыковых швов расход раствора сокращается в 3-4 раза.

И напоследок немного цифр Благодаря своей достаточно низкой теплопроводности камень создает в помещении устойчивый микроклимат, зимой сохраняет тепло, а летом — прохладу. Коэффициент звукоизоляции стены из этого материала составляет min 45 Дб, это позволяет не использовать шумоизоляционных материалов. Высокая «марочность»:

СТРОИМ ДОМ

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНАЯ СМЕНА ПОКОЛЕНИЙ Компания «Безупречные системы», являясь официальным парт-нером компании «Майбес РУС» - производителя энергоэффективного оборудования для систем теплоснабжения, представляет на самарском рынке модульную обвязку котельных - поколение 8. Это оборудование пришло на смену уже зарекомендовавшей себя бытовой серии насосных групп поколения 7. Модернизированное оборудоДмитрий Луговой, коммерческий вание имеет ряд технических и директор компавизуальных изменений. Главное нии «Безупречные преимущество обновленной сесистемы» рии состоит в том, что группы комплектуются энергоэффективными частотными насосами. Особенность в том, что в зависимости от сопротивления в контуре, «умный» насос сам регулирует свои обороты (расход), экономя тем самым электроэнергию, ранее затрачиваемую на холостую работу насоса в группах поколения 7. В связи с комплектацией групп частотными насосами отпала необходимость в монтаже перепускного клапана – в новой версии группы для него нет монтажного места. Еще одна особенность - усовершенствованная термоизоляция. Она состоит из 3 частей, тем самым отделяя гидравлическую часть группы от электрической. В верхней крышке предусмотрены каналы для прохождения воздуха, что способствует охлаждению сервопривода и клемной коробки насоса. Такая конструкция изоляции позволяет увеличить срок службы составляющих группы за счет того, что электронное управление не перегревается. Для удобства монтажа в комплекте идут винты и анкеры для крепления насосной группы поколения 8 непосредственно на стену с помощью планки жесткости.

6 42

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

Также немаловажным фактом, который позволяет эффективнее регулировать смесительный контур, является возможность изменения стандартного значения с Kvs 6.4 на Kvs 4.7 и 2.8, что позволяет устанавливать пропускную способность непосредственно под нужды потребителя. Насосные группы изначально собраны и опрессованы на заводе, что значительно сокращает время монтажа системы котельной, а также исключает ошибки при установке и настройке оборудования. Все вышеперечисленные нововведения направлены на увеличение энергоэффективности нового продукта. Компания «Майбес» заботится об экономном использовании природных ресурсов и предлагает современные энергосберегающие решения для отопительных систем. Дилер-компания «Безупречные системы» в свою очередь готова предложить самарским покупателям широкий выбор насосных групп «Майбес» покаления 8, а также высококачественный монтаж, производимый нашими специалистами.

СТРОИМ ДОМ

ГАЗИФИКАЦИЯ ДОМА:

ОТ ДОКУМЕНТОВ ДО МОНТАЖА Алексей Фирюлин, генеральный директор ООО «Техно-Волга»: - Тем, кто строит собственный дом, важно знать основные этапы и несколько правил, которых следует придерживаться при подключении к коммуникациям и, в частности, газоснабжению.

1. Выясните, кто является собственником близлежащего газопровода, а также возможность врезки в газопровод.

2. Выберите проектную организацию, которая подготовит проект подключения вашего дома к газопроводу.

3. Подберите монтажную организацию с лицензией на проведение данного типа работ. По уже готовому проекту эта организация должна будет произвести монтаж газопровода, а также сдать в эксплуатацию этот участок газопровода органам госконтроля.

4. Для начала работ, а также в процессе необходимо будет подготовить достаточно внушительный пакет документов – полный перечень можно найти на сайте компании www. techno-volga.ru.

Внимание! Необходимо обращаться в специализированные компании, которые являются членами СРО, имеют лицензии и свидетельства о допусках для выполнения тех или иных видов работ, к которым прилагаются данные об аттестации специалистов. В реестре Горгаза есть записи обо всех строительно-монтажных организациях с лицензией. Как правило, монтажные организации имеют лицензию на выполнение не только монтажных, но и проектировочных работ. Если заказать выполнение проекта непосредственно в монтажной организации, то затраты на газификацию дома снижаются на 25-30%. ДОГОВОР И НАЧАЛО РАБОТ После согласования сроков и стоимости работ обязательно подпишите договор, в котором должны быть максимально полно прописаны гарантии и обязательства со стороны проектно-монтажной организации. Затем следует выезд на объект инженера-проектировщика, который проводит замеры и с которым необходимо согласовать размещение газовых приборов и марку отопительного оборудования. После подготовки проекта проектировщик должен будет согласовать его с техническим отделом Горгаза (от 10 до 14 календарных дней). Теперь вы можете произвести расчеты и составить предварительную смету всех работ, согласно проектной документации. После проведения монтажа специалисты также должны сдать работу контролирующим органам.

ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ 1. Чтобы к началу отопительного сезона система отопления была смонтирована и подключена, начинать заниматься вопросами подключения газа необходимо зимой или в начале весны. Монтаж самой системы газоснабжения производится оперативно. Большая часть от общего времени уходит на получение технических условий и всех необходимых согласований.

2. Нередки случаи, когда в целях экономии собственники новых объектов прибегают к услугам стихийных бригад. Вероятность того, что система отопления может быть смонтирована с нарушением норм и правил, в данном случае очень велика. И в дальнейшем, чтобы оформить необходимые разрешения и согласования, приходится все переделывать.

3. Что касается стоимости услуг, то можно провести самостоятельный мониторинг и посетить несколько организаций. При сравнении стоимости услуг необходимо выяснить, что именно включено в озвученную сумму: материалы, услуги или то и другое в комплексе. Немаловажен и опыт работы компании в этой сфере. Выясните, есть ли возможность посетить объекты, на которых работали специалисты компании. Низкая стоимость услуг, декларируемая представителями тех или иных организаций, должна насторожить - поскольку может означать невысокий уровень квалификации специалистов или отсутствие необходимого оборудования.

• ГАЗИФИКАЦИЯ ОТ НУЛЕВОГО ЦИКЛА ДО СДАЧИ ОБЪЕКТА «ПОД КЛЮЧ» • МОНТАЖ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И ВОДОСНАБЖЕНИЯ ОТ ПРОЕКТА ДО ПУСКА • УСТАНОВКА СЧЕТЧИКОВ НА ВОДУ И ГАЗ

443016, г. Самара, ул. Ставропольская, 98, корп. 2 8(846) 951-00-00 www.techno-volga.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

43

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ВСЕ НА СВОИХ МЕСТАХ Г

ардеробная позволяет аккуратно хранить множество вещей на ограниченной площади. Главное при обустройстве гардеробной – выделить подходящее пространство, подобрать оптимальное наполнение и соответствующие раздвижные конструкции дверей, если они необходимы. Для гардеробной рекомендуется выделить место не менее 3 м в ширину и 1,5 м в глубину. В таком случае возможно хранение не только одежды, но и предметов быта (гладильной доски, пылесоса, чемоданов и т. д.) в соответствующих нишах. При наличии свободного места и зеркала в гардеробной очень удобно выбирать и примерять одежду. Гардеробная в отдельной комнате может быть как с открытым наполнением, так и закрытым за дверями-купе, состоящими из алюминиевого профиля и различных вставок. В качестве вставок используется широкий выбор материалов: зеркало, ламинированная плита, акрил, стекло, декоративные панели из искусственной кожи в различных цветах (в том числе со вставками из страз Swarovski), металлизированные и рельефные поверхности. Внутренняя конструкция гардеробной представлена в виде системы корпусных модулей и на металлических стойках-каркасах. Отличие заключается в несущих элементах: в первом случае – это вертикальные ламинированные 44

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

плиты, между которыми устанавливаются полки, выдвижные ящики и прочее наполнение, а во втором случае – это металлические стойки. Конструкцию из металлических стоек отличает возможность дополнения и изменения высоты крепления модулей в процессе эксплуатации (полки, корзины, металлические штанги, ящики и т.д.). Стойка гармонично сочетается с самыми современными материалами: стеклом, деревом, пластиком. Важно грамотно подобрать наполнение. Каждый элемент наполнения разработан с учетом возможности аккуратного хранения определенной вещи. Как правило, используется следующая последовательность наполнения: наверху – полки (антресоли), далее система штанг и пантографы (вешалолифт), под ними – корзины, полки. Для удобства следует продумать и вопрос освещения. Это могут быть встроенные точечные светильники для определенных элементов наполнения, либо освещение, направленное на все содержимое полок. Можно установить светильники с датчиком движения, которые срабатывают при открывании дверей.

Заводское шоссе, 3, тел. 205-15-00, www.newstyle63.ru

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ПОДСОЛНУХИ В ВАЗЕ Оргалит, масло 71Х100, 2005 г. ВИКТОР НОВОКРЕЩЕНОВ (1950-2010) Виктор Новокрещенов - один из самых ярких представителей экспрессионизма среди художников Самары. В его работах можно найти «вангоговские» сюжеты - букеты подсолнухов, аскетичная комната художника... У Виктора Николаевича абсолютно свободное владение цветом, композицией. «Почерк» Новокрещенова зритель узнает в оригинальной живописной технике, удивительном сочетании цветов и творческой смелости художника. Член Творческого союза художников РФ, Международной Федерации художников, Профессионального союза художников РФ. Картины художника находятся в собрании Самарского художественного музея, частных коллекциях и галереях России, Европы, Америки. Галерея «Виктория», ул. Некрасовская, 2, тел. 277-89-12

Изготовление/комплектация Поставка оборудования/запуск Поставка рыб, кораллов Обслуживание аквариумов

тел. 278-08-98 моб. 8-902-374-08-98

г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106 Б

● стекло витражное ● инструменты ● расходные материалы ● дизайн и изготовление

витражей

Витражное стекло «Spectrumglass»ТМ (пр-во США) по московским ценам! г. Самара, ул. Бр. Коростелевых, 3 тел.: (846) 303-00-91, 8-927-604-72-77 www.pcs63.ru, e-mail: info@pcs63.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

45

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Алексей Скоков, директор компании «Гранд Дизайн Самара»

МОЗАИКА В ИНТЕРЬЕРЕ Э

тому облицовочному материалу более двух тысяч лет, а он не теряет своей актуальности. И это легко объяснить: мозаика – это не только оригинально и красиво, но и практично. Разноцветные мозаичные поверхности покоряют загадочным очарованием, создают эффект многомерного мерцания, преломления света на бесчисленных гранях и, что немаловажно, сохраняют безупречный вид десятилетиями. Мозаичные панно могут стать украшением любого помещения в доме.

Современные материалы позволяют создавать настоящие произведения искусства, картины любого размера с детальной прорисовкой элементов и любой палитрой цветов, как художественной сборки, так и матричной. Изготовление панно начинается с разработки эскиза с помощью специальных компьютерных программ. Рисунок, фотография или картинка сканируется, изображение разбивается на мелкие частицы. Затем подбирается цветовая гамма с различными оттенками - в зависимости от сложности рисунка. Полученный эскиз переносится на матрицы или элементы, а затем на облицовываемую поверхность.

46

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

Отдельно стоит сказать о стеклофотомозаике. Особенность этой техники в том, что изображение наносится на стеклянную мозаику с обратной стороны, тем самым обеспечивая ее долговечность и максимально широкий спектр применения в различных интерьерных решениях - от изысканной классики до роскошного модерна. Стеклянная основа делает ее весьма уместной в интерьерах различных стилей: хай-тек, минимализм, эклектика.

Самое любимое место для размещения мозаичных панно - это ванная комната, следующая по популярности - рабочая зона кухни, ну а затем интерьеры жилых комнат и vip-офисные пространства.

Московское шоссе, 4, ТЦ «Скала» оф. 410 А 279-05-23, 8 (927) 001-23-20 www.freski63.ru www.grand-dizayn.blizko.ru

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Изразцы ♦ Фасадная керамика ♦ Разработка проекта ♦ Строительство изразцовых печей и каминов ♦ Панно из мозаики ♦

г. Самара, ул. Некрасовская, 63 www.izbakrasa.ru тел. (846) 271-68-99 e-mail:zakaz@izbakrasa

Секционные ворота. Более дорогое исполнение подчеркивает индивидуальность и эксклюзивность объекта.

Секционные ворота - самый оптимальный вариант для гаража. Обеспечивают тепло- и шумоизоляцию. Герметично прилегают по всему проему.

Автоматические рольворота для въезда на территорию, возможна установка калитки с заполнением из роллетного полотна.

Рольставни удобны для беседок, веранд, летних кухонь, барбекюшниц.

ИЗГОТОВЛЕНИЕ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ, НАВЕСОВ И ОГРАЖДЕНИЙ ООО «ВОРОТАРЬ» Тел.: 271-22-72, 8-927-704-09-04 www.vorota-samara.ru vorota-samara@mail.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

47

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

НОВОГОДНИЙ БЛИЦ 1. Что хорошего произошло в этом году?

2. Планы на следующий год?

3. Какой совет вы бы дали тем, у кого еще нет собственного дома?

СЕРГЕЙ БРАНЧЕВСКИЙ, владелец глазной клиники Бранчевского 1. Наша дочка Екатерина стала с удовольствием приезжать из Москвы в наш загородный дом, мы рады этому.

2. Планируем купить моторную лодку и осваивать акваторию.

3. Спланируйте оптимальный путь на работу, не более 40 мин, тогда вам захочется жить в загородном доме постоянно. ВАСИЛИЙ ДРАГУНОВ, соучредитель бильярдного клуба «Коты» 1. Хорошая новость – отсутствие плохих новостей! Ну, а если серьезно, то очень радует, что в нашем коттеджном поселке стало еще комфортнее: сделали ландшафтный дизайн, построили новую детскую площадку и футбольное мини-поле. Провели оптоволокно, и теперь у нас есть цифровое телевидение и Интернет.

2. В планах дальнейшее развитие бизнеса – нашего бильярдного клуба «Коты».

3. Если бы я сегодня выбирал себе загородный дом, я бы снова купил его в организованном коттеджном поселке. Это гораздо лучше, чем иметь дом-одиночку. Нет ничего удобнее грамотно организованного коттеджного городка, с готовой инфраструктурой – в этом я убедился на собственном опыте! ГУМАР БАТРШИН, учредитель девелоперской компании «Феникс» 1. Для меня самая хорошая новость - это завершение строительства наших коттеджных поселков: «Муромский 1» и «Лагуна». Также мы заканчиваем строительство яхт-клуба.

2. В планах – новые масштабные проекты, реализация которых потребует не одного года: «Булгари парк», «Муромский 2».

3. Кто действительно хочет иметь загородный дом, у того он обязательно будет. Я бы всем советовал перебираться загород – ради своего здоровья и здоровья своих детей. Потому что город последнее время очень агрессивен. Для того чтобы стать полноценным загородным жителем, существует много способов. Можно, например, взять ипотеку, тем более, что сегодня рынок идет навстречу потребителю. Сегодня самое время покупать дома в организованных поселках, где есть управляющая компания и готовые или достраивающиеся дома.

48

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

СЕРГЕЙ ПИМАХИН, резчик по дереву 1. Год был сложный, но я на него не в обиде. Я освоил новое направление – начал строить беседки. Другой позитивный момент – появление новых клиентов.

2. Мои планы и мой девиз – больше сказки в нашей жизни! Я хочу, чтобы строилось больше красивых домов, и люди больше думали об окружающей красоте, а не о том, как много денег заработать.

3. Все в ваших руках и любые задумки можно реализовать. Всегда есть нестандартные решения, которые помогут осуществить вашу мечту. Нужно только остановиться и немного подумать, проанализировать: какие ресурсы у меня есть? Что я действительно хочу? И избавиться от лишних претензий. Начните с малого и попробуйте что-нибудь построить самостоятельно. Опыт показывает, что нужно только начать и возможности обязательно появятся!

ВЯЧЕСЛАВ ТИШИН, директор компании 3DIT 1. Если говорить про бизнес, то самый главный результат для меня - это стабильная и отлаженная работа команды, а также укрепление бизнес-связей. Уходящий год стал хорошей проверкой на прочность партнерских отношений, и мне очень приятно, что мы этот экзамен выдержали. Но, пожалуй, самым главным событием для меня лично и для моей семьи стало завершение строительства загородного дома и его отделки. Очень рассчитываем провести часть январских праздников в атмосфере загородного уюта, на чистом и свежем воздухе, любуясь красивыми зимними видами. Дело за снегом :-) 2. Наконец доберемся до участка: ландшафтного дизайна, а также строительства дороги и навеса для автомобиля. Также планирую развивать тему с альтернативной энергетикой: установить солнечные панели и коллекторы.

3. Во-первых, в условия сегодняшней неопределенности на финансовом рынке вложение средств в собственный дом чуть ли не единственное выгодное решение! Во-вторых, как человек, который тесно связан с IT-миром, могу с уверенностью сказать, что с каждым годом расстояния стираются все больше и больше. И если раньше удаленность от города порой людей останавливала, то с развитием Интернета, облачных технологий можно легко совмещать жизнь в собственном загородном доме и эффективную работу, и для этого вовсе не обязательно постоянно мотаться туда-сюда. Мир не ограничивается пробками в мегаполисе, живите свободно и дышите здоровым воздухом!

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

49

Строим дом Проектирование и строительство коттеджей.

(846) 246-09-09 www.pskdom.ru НПЦ «КРОВЛЯ» Все для скатной кровли.

50

Обустройство ЕвроДерево. Деревянные лестницы. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание.

(846) 265-44-94 www.evroderevo.ru

(846) 997-11-33 www.npc-krovlya.ru

ЕвроДерево. Деревянные окна, двери, лестницы и беседки. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание.

(846) 265-44-94 www.evroderevo.ru

ЗАВОД ПОЛИГАЛЬ (POLYGAL) Поликарбонат: сотовый, монолитный. Емкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы.

(846) 205-55-71 www.umc-samara.ru

Лестницы: хозяйственные от 5000 руб., дачные от 25 000 руб., в коттедж от 80 000 руб. (металл и дерево). Каминные полки. Мебель. Опыт работы 13 лет. Гарантия качества. Свое производство. (846) 243-57-56

ГК «Регион-Снаб» Продажа и доставка кирпича и керамического блока Kerakam (Керакам).

(846) 99-002-99 www.gk-rs.ru

Теплицы, поликарбонат, укрывные материалы, семена, удобрения.

ООО «Техно-Волга» Газификация коттеджа «под ключ» от проекта до пуска газа, отопление, водоснабжение.

(846) 27-016-27 www.teсhno-volga.ru

Монтаж бассейнов из полипропилена.

(846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014

(846) 202-48-28, 922-67-30 www.bionia.ru

«Паркет»

Dariano

на Ленинской Маяковского/Буянова, 89/131 (846) 240-31-74

ул. Ленинская, 301 (846) 27-33-999

Tikkurila Color

двери

ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04

пр. Карла Маркса, 55 (846) 247-79-69

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Татьяна Арапова Адрес редакции, издателя: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 3 этаж, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №11(82): 9 декабря 2013 г. Тираж текущего номера - 8 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 14000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 3 февраля 2014 г. ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс» пр. Кирова, 145 (ДК «Литвинова»), тел.

(846) 992-22-49. РА «100 Газет - Электроника», ул. Стара-Загора, 130, офис 14 Тел.: (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66. РА «100 Газет – Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 эт., офис 2-27 (напротив Ашана). Тел.: (846) 373-6-373, 8-927-705-04-06. ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Жители элитных домов г. Самары. Фирменные стойки: Офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», ОЦ GreenLine (ГринЛайн), БЦ «Портал», Офисный центр Ставропольская, 3. Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Регион-недвижимость», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя -1», «Вавилон», «Аврора», «Каскад», бассейн ЦСК ВВС. По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276-64-10.

Ново-Садовая / 22 Партсъезда, 182, (846) 990-75-75

Банки ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/ Самарская, 130 ул. Молодогвардейская, 221 Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Молодогвардейская, 221 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 Ново-Садовая, 160д Рестораны

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования АКБ РосЕвробанк, ОАО Отель Ренессанс Самара Азимут-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Елки-Палки» «У Ханумы» Ресторан «Кукарача» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки»

ул. Гагарина, 124 (846) 261-55-53

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30 (846) 269-61-30 (846) 277-83-40 (846) 277-80-80 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, 22 ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39/8 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а 9-я Просека ул. Дзержинского, 13а

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 202-29-29

Бильярдный клуб «КОТы» Санаторий «Самарский» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения ул. Партизанская, 82 Шурика» Ресторан «У Палыча» ул. Куйбышева, 100 Ресторан «Восточный ул. Садовая, 61 квартал» Ресторан «Пир» 9-я Просека Арт-кафе «Галерея» Московское шоссе, 41 Ресторан «Атташе» 6-я Просека, 159а Ресторан «Дакота» Куйбышева, 73 Ресторан-клуб «Стрелец» Московское шоссе, 45 Ресторан «Карнэ» Дачная, 2 Кафе «Другое место» Садовая, 278 Ресторан «Первак» Московское шоссе, 8 Ресторан «Конфитюр» Льва Толстого, 57 Ресторан «Bacco» ул. Галактионовская, 43а Ресторан «New Garden» ул. Ново-Садовая, 24 Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 Самарские автомобили Московское шоссе, 6 Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Антонова-Овсеенко, 46 Hyundai ул. Демократическая, 55 Самарские автомобили Московское шоссе, 8 Peugeot ул. Мирная, 3, Тойота Центр Самара ул. Авроры, 150 Kia центр на Московском Московское шоссе, 262а Такси «МАРТ» возможна скидка 10% Респект-Авто ул. Пугачевская, 73 Вип-мойка ул. Антонова-Овсеенко, 46б Эскорт ул. Партизанская, 11 Ford Самарские автомобили Южное шоссе, 12 Hyundai Самарские Южное шоссе, 12 автомобили Пробег центр Южное шоссе, 12 Центр абонентского обслуживания Дом.ru

Мичурина, 141 (846) 263-71-43

Партизанская, 86

(846) 264-15-15 (846) 332-36-05 (846) 333-65-89 (846) 952-93-11 (846) 3-725-725 (846) 245-73-13 (846) 332-55-55 (846) 321-07-77 (846) 263-99-34 (846) 276-22-01 (846) 957-39-44 (846) 333-73-18 (846) 340-64-01 (846) 334-27-73 (846) 979-68-68 (846) 957-15-36 (846) 222-11-11 (846) 321-00-00 (846) 930-97-77 (846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 972-77-22 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 336-16-91 (846) 993-67-00 (846) 993-68-00

(846) 202-11-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

Умные люди

предпочитают договариваться!

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

Центр медиации: Ак. Павлова, 35 (846) 276-64-05, 8-937-993-0-399

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (82)

51

..............................................................................................

..............................................................................................

100%

Расположение: центр города, 3-я Просека. Степень готовности и благоустройство: полностью построены все дома, подключены все коммуникации, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа — 435 кв. м, участка — 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации Виртуальная прогулка по коттеджу на www.renessansdom.ru До встречи в «Ренессансе»!

8-903-301-01-01, (846) 312-21-21 52

ДЕКАБРЬ 2013 - ЯНВАРЬ 2014