Самарский коттедж 1 (50) февраль

#1(50) февраль 2011

Более в о т к е ъ 120 ободаже в пр теплоизоляция. как сохранить и тепло, и здоровье стр.

18

ЗЕМЛЯ НА БЕРЕГУ р. СОК от 19 000 рублей за сотку

922 66 14

YASNYSOKOL.RU

награждается АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «НОВЫЙ ДОМ» за успешное продвижение и высокие темпы реализации проектов на рынке загородной недвижимости региона Тел. 97�97�800 Издатель журнала «Самарский коттедж» Иванова Мария

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ Лучшее 2010

слово издателя

Е

Мария Иванова, издатель журнала «Самарский коттедж»

ще вчера покупатель легко усваивал примитивные экономические представления, к примеру, о том, что земля и дом — это «вечные ценности», и послушно шел покупать то, что предлагал рынок. А уже сегодня все изменилось. И может так случиться, что даже на оттаявшем загородном рынке отложенный спрос так и останется отложенным, поскольку покупателю банально будет не из чего выбрать. А продавец так и останется один на один с вопросом: а почему не продаются дома в построенном мною поселке? Тогда как задать его нужно было еще до того, как деньги потрачены, дома построены, а клиенты так и не пришли. А вместе с риторическим -­почему не продаются -­и еще ряд других, начиная с оценки коммерческого потенциала земельного участка, детальной проработки концепции и заканчивая созданием управляющей компании в новом поселке. До недавнего момента с завидной периодичностью раздавались звонки от знакомых, чья деятельность далека от лэнд-девелопмента. И вопрос был всегда один: «У меня есть земля, хочу чтонибудь там построить, посоветуйте, что и почем потом продавать». Понятно, что все хотят минимизировать первоначальные инвестиции, и потому «эти объекты» так и остались неосвоенными, некоторые земельные участки продаются «оптом», а некоторые - «в розницу». И такой подход, в принципе, всех устраивает, поскольку земля досталась «по случаю», а раз так, то и вкладывать в нее незачем. Устраивает всех, кроме покупателей, и «висят случайные наделы», поглощая деньги собственников. А деньги, кстати, могут оказаться немалые - после введения единого налога на объекты недвижимости, привязанного к их реальной рыночной стоимости. Но не все собственники так ленивы и скудоумны, некоторые девелоперы новой волны обладаются достаточным социально-экономическим интеллектом, чтобы заходить в проект с целью его полноценно реализовать, причем с прибылью. Так, наконец, будет освоен земельный участок, широко известный как «Красная горка». Покупатель потанинского актива, который «висел» на рынке с 2007 года, намерен реализовать на 17 га бывшего санатория «Красная глинка» масштабный проект. Все участники рынка недвижимости «и ему сочувствующие» много говорили о том, что купит такой актив (экспонировался он за $ 22 млн) только «олигарх трансконтинентального уровня», если вообще такой найдется. Ура, нашелся, причем среди наших самарских бизнесменов! Реальный человек с фамилией и именем, который, я уверена, продемонстрирует Самаре, как стоит реализовывать концептуальные масштабные проекты. Сегодня очевидно, что рынок недвижимости требует принципиально иного подхода к созданию проектов. Разработка концепции проекта, качественный маркетинг, осуществление финансового планирования, анализ текущей ситуации и просчет действий на несколько шагов вперед с учетом возможных изменений конъюнктуры рынка. Это работа целого ряда специалистов: маркетологов, аналитиков, финансистов, строителей, архитекторов и проч. Конечно, соответствующий требованиям времени подход сделает реализацию проекта более дорогостоящей. Но не лучше ли взглянуть реальным цифрам «в глаза» с самого начала, когда лодка еще стоит у берега.

Самарский коттедж 1 (50)

3

новые проекты

Земля на сдачу Стоимость земли в комплексе «Юбилейный» в несколько раз ниже стоимости подведения коммуникаций, оплачивать которое нужно сразу ООО «Регион-Недвижимость» (группа «СОК») заявило о начале реализации нового проекта - продаже земельных участков в комплексе «Юбилейный», расположенном в нескольких километрах от села Черноречье Волжского района. Общая площадь предлагаемого к продаже надела составляет более 200 га, из которых под строительство индивидуального жилья предназначено более 160 га. А это 1800 участков площадью от 5 соток. Категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — комплексное освоение в целях жилищного строительства. Что касается стоимости сотки, то она достаточно привлекательна - от 15 до 35 тыс. рублей в зависимости от расположения участка. Авторы проекта позиционируют эту цену как гораздо более низкую по сравнению с ценой земли в расположенном поблизости дачном массиве. Однако стоит отметить, что, к примеру, непосредственно на въезде в село Черноречье предлагается к продаже несколько земельных участков по цене 35 тыс. рублей за сотку. Что касается коммуникаций в комплексе «Юбилейный», то планируется, что подключение к ним будет вестись централизованно. Для решения этих вопросов создана управляющая компания, договор с которой подписывается с каждым покупателем в обязательном порядке непосредственно при заключении основного договора купли-продажи. Планируется, что работы по подключению к коммуникациям и созданию дорожной сети будут вестись после того, как будет продано более 250 земельных участков. Ориентировочная стоимость затрат каждого покупателя участка составит порядка 350 тыс. рублей (электричество, газ, вода, дороги ). Однако, как отмечает Александр Беляков, директор по продажам проекта «Юбилейный», работы по созданию инфраструктуры уже ведутся. На момент подготовки публикации к печати потенциальным покупателям земли в массиве «Юбилейный» предлагалось заключать предварительные договоры. Это связано с тем, что свидетельства о праве собственности на отдельные участки продавцом еще не получены, а есть только кадастровые паспорта. Получить свидетельства на каждый из участков продавцы намерены в феврале. Предварительный договор купли-продажи земельного участка - это договор о намерениях заключить сделку о его куплепродаже через определенное время. В документе указываются характеристики предмета будущего договора (для земельного участка это адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования), его стоимость и срок, по истечении которого стороны должны подписать основной договор. Этот период в случае с покупкой земельного участка в с. Черноречье составляет 3 месяца. При заключении предварительного договора покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости участка. Эта схема, по словам Александра Белякова, уже отработана на другом проекте компании по продаже зе-

мельных участков близ пос. Самарский. По оценке экспертов, с заключением предварительных договоров приобретаются земельные участки без подряда во многих земельных комплексах в области. Поскольку процесс оформления всей необходимой документации достаточно длительный, тогда как необходимости продавать и получать средства на ранней стадии реализации проекта еще никто не отменял. Основной риск совершения сделок по такой системе для покупателя кроется в том, что продавец не сможет вовремя оформить документы на землю, а значит, и заключить с покупателем основной договор. Чтобы максимально обезопасить себя, специалисты советуют покупателям попытаться получить как можно больше сведений об участке-предмете будущей сделки и о самой компании-продавце, чтобы убедиться в ее надежности. Представители компании затруднились сформулировать портрет потенциального покупателя, на которого они рассчитывают, выводя на рынок новый проект. Район позиционируется продавцом как место для строительства полноценных загородных коттеджей с возможностью всесезонного проживания.

-вывод

Цена за сотку, предложенная авторами проекта «Юбилейный», не является эксклюзивной — по цене от 15 тыс. рублей за сотку продаются участки, к примеру, в куда более популярном среди любителей загородной жизни Красноярском районе. Район с.Черноречье - это сформировавшаяся дачная локация. Возможно, строительство моста «Кировский», который должен приблизить с. Черноречье к Самаре, сделает этот район, а соответственно, участки в нем более востребованными. Неоднозначно можно оценить и инициативу авторов проекта по обязательному подписанию договоров с покупателями земли на подключение к коммуникациям. С одной стороны, эта мера вполне оправданная и является своего рода гарантией для тех, кто намерен строить дом в ближайшее время, что решение вопросов с коммуникация-ми не будет затягиваться на неопределенное время. Однако это условие может существенно сузить круг потенциальных покупателей участков. Ведь не секрет, что сегодня на рынке среди покупателей земельных участков большой процент тех, кто приобретает подешевевшие участки с простой целью - «про запас».

Распродажа — это сколько?

Падение цен на недвижимость — и в частности, на земельные участки — главное ожидание последнего времени. То, что цены на землю в ряде районов действительно подверглись корректировке, не секрет. Но объявление о распродаже «вечных ценностей», к коим принято относить участки на первых городских просеках, не может не обратить на себя внимание. «Самарский коттедж» решил выяснить, сколько в цифрах означает «распродажа». Оказалось, что стоимость предлагаемых к продаже участков вполне вписывается в рамки среднерыночных. В частности, участок на 1-й Просеке площадью 66 соток (от Волги около 300 метров, есть возможность продажи отдельными меньшими по площади участками) продается по цене 1,8 млн рублей за сотку. Участок на 2-й Просеке площадью 55 соток предлагается к продаже по цене 900 тыс. рублей за сотку. И, наконец, участок площадью 68 соток на 6-й Просеке, рядом с поселком «Монако» - около 600 тыс. рублей за сотку.

- А почему тогда распродажа? - спрашиваем у продавца.

- А потому что продается несколько участков, - слышим ответ.

4

февраль 2011

законы

В новый год со старыми песнями В начале года в СМИ и Интернете началась очередная волна обсуждений некоторых нюансов, сопровождающих введение единого налога на недвижимость физических лиц, рассчитываемого исходя из рыночной цены объектов Напомним, сроки введения единого налога неоднократно переносились: изначально годом «x» должен был стать 2008, затем 2010, 2011. Теперь назначен новый срок — 2013. А очередной деталью зреющей в недрах Минэкономразвития реформы стало предложение этого ведомства провести принудительную ревизию всех незарегистрированных земельных участков и таким образом заставить платить налоги тех, кто этого не делал ранее. Идею связывают с тем, что местные бюджеты не добирают налог на имущество физических лиц. А за счет налогов с незарегистрированных участков и строений на них поступления вырастут минимум на 30% (именно столько, по данным Минэкономразвития, в стране незарегистрированных земельных участков). Кроме того, согласно одной из последних инициатив Минэкономразвития, предлагается делать вычет в 200 кв. м из общего объема недвижимости, находящейся в собственности у физлица, а «лишние» квадраты облагать налогом по рыночной ставке, «привязав» ее к земельному налогу. Основной задачей единого налога на недвижимость станет увеличение налоговой нагрузки на владельцев «неприлично» большой по площади недвижимости. В некоторых источниках называются суммы в 100 и более тыс. рублей налога на такие объекты. Собственники же небольших домов введения нового налогообложения якобы не должны и заметить — столь незначительно это отразится на их кошельках. Заняться выявлением «неучтенки» должны муниципальные земельные инспекции. Далее, по замыслу, должна быть произведена упрощенная оценка строения, его стоимость включается в кадастровую стоимость участка, и собственник начинает платить повышенный земельный налог. Пока очевидно только одно: тема обещает стать активным фоном очередной выборной кампании, поскольку касается любого гражданина, имеющего недвижимость. А вопросы о том, каков механизм воплощения в жизнь этой инициативы, пока остаются без ответов. Не исключено, что владельцы «крупногабаритной» недвижимости найдут способ избежать уплаты налогов гораздо раньше, чем чиновники определятся с механизмом внедрения инициативы. Вот, к примеру, умудрились же некоторые владельцы коттеджей площадью более 1000 кв. м зарегистрировать их по «дачной амнистии» как дачные домики - причем в рамках действующего законодательства, которое не запрещает этого делать.

Максим Куприн, президент НП «Кадастровые инженеры Поволжья»: - Разговоры о введении единого налога на недвижимость и его привязке к рыночной стоимости объектов ведутся уже давно, по крайней мере, последние лет 10. Основной причиной переноса сроков было отсутствие реестра объектов недвижимости, а также отсутствие утвержденной методики рыночной оценки. Правовая база для создания такого учета была подведена почти три года назад — вступил в силу закон «О кадастре недвижимости». Однако реестр по-прежнему не полон. Это связано в том числе и с нежеланием владельцев строений нести издержки по оформлению прав собственности и уплате налогов. Не секрет, что так называемая «дачная амнистия» не достигла поставленных целей — количество зарегистрированных по упрощенной схеме прав на участки и дома не выросло в планируемых объемах. На сегодняшний день практика складывается таким образом, что владельцы частных домов и коттеджей считают нужным оформлять право собственности, когда возникает необходимость каких-либо действий с недвижимостью — продажа, залог по кредиту и проч. Появление новой инициативы по принудительной инвентаризации направлено как раз таки на пополнение сведений в реестре. И логика чиновников, в принципе, ясна: почему собственники типовых квартир должны платить налог на имущество, а собственники больших домов «освобождены» от этой обязанности? Этой же логикой «социальной справедливости» продиктована и инициатива о введении планки в 200 кв. м, освобождаемых от уплаты налогов. Другой вопрос — технология проведения сплошной принудительной инвентаризации. Как представители местных земельных инспекций будут определять метраж того или иного незарегистрированного участка и дома? Ведь для того чтобы зайти в тот или иной дом, нужны соответствующие полномочия и основания. Можно, конечно, провести инвентаризацию «для сведения». Но производить серьезные расчеты рыночной стоимости объекта, исходя при этом из приблизительных параметров, вряд ли возможно и правильно. Тем более что до сих пор не обнародована и методика расчета рыночной стоимости объектов недвижимости. Таким образом, на сегодняшний день ясно одно: есть задача по созданию единого налога на недвижимость, базируемого на рыночной стоимости этой недвижимости. И, видимо, механизмы реализации будут отработаны. Возможно, будет адаптирован и использован зарубежный опыт. При этом не исключено, что на реализацию некоторых идей — и в частности регистрацию всех неучтенных строений – могут уйти годы.

Самарский коттедж 1 (50)

5

пакет готовых ответов Уважаемые читатели! Предлагаем вашему вниманию новую рубрику журнала «Самарский коттедж» под названием «Пакет готовых ответов». Совместно с экспертами журнала мы сформулировали ряд вопросов, которые возникают у всех покупателей загородных домов. В каждом номере журнала мы постараемся дать исчерпывающий ответ на каждый из них

вопрос:

Лариса Чарикова, генеральный директор РК «Центр недвижимости»

Какой дом выбрать: в организованном поселке или в районе хаотичной застройки?

- Большинство потенциальных покупателей, возможно, изначально ответят на этот вопрос так: конечно, в организованном коттеджном поселке. Ведь в идеале поселок — это все достоинства проживания в собственном доме и отсутствие проблем эксплуатации жилья. Однако реальность говорит о другом: статус «коттеджный поселок» не есть синоним идеального поселка. Покупатель дома, в первую очередь, ассоциирует предмет будущей покупки с комфортным проживанием семьи. Но так уж получается, что сегодня он может рассчитывать только на «секвестированный» комфорт. Во-первых, существующие коттеджные поселки как в городе, так и загородом — это полное отсутствие хотя бы элементарной инфраструктуры. И о каком комфорте мы говорим, когда даже банальный вопрос покупки таблеток от головной боли становится для жителя поселка еще большей головной болью?! Я уже не говорю об отсутствии магазинов шаговой доступности. Впрочем эта проблема характерна для районов малоэтажной застройки в принципе — будь то закрытый поселок или одинокий дом за высоким забором. Во-вторых, коттеджный поселок — это территория, где границы между соседями хотя и существуют, но они настолько размыты, что не каждому жителю по нраву такой «колхоз». А ведь большинство покупателей коттеджей — это люди с особыми требованиями к качеству жизни. И среди них много таких, кто не хочет свое представление об уединении и комфорте разменивать на определенные «правила проживания». Те же поселки, где вопреки изначально планируемой концепции с позволения управляющей компании воздвигаются разношерстные высокие заборы, тоже не есть решение проблемы. В-третьих, коттеджный поселок — это не всегда декларируемое отсутствие проблем с обслуживанием дома. Как правило, вопросы обслуживания домов и общей территории решаются общим собранием, а точнее, большинством голосов. И здесь спорных моментов возникает ни чуть не меньше, чем в многоквартирном доме. Кто-то сдал деньги на очистку доро-

ги, а кто-то нет. Кто-то посчитал нужным вложиться в обустройство спортивной площадки, а кто-то считает, что в этом нет необходимости. Договориться в этих вопросах бывает непросто. Отсюда ситуация, когда в престижных коттеджных поселках (а такие есть даже на первых городских просеках) не организован даже вывоз мусора. Понятно, что проблема вывоза мусора — это во многом проблема воспитания самих жильцов, среди которых немало одиозных личностей, с которыми договориться невозможно. Но в конечном итоге это превращается в проблему коттеджного поселка. И возникает логичный вопрос: а не проще ли вообще ни с кем не договариваться, а предпочесть покупку дома за высоким забором в районе хаотичной застройки? И, наконец, в-четвертых, во все времена на рынке загородной недвижимости существовал большой процент покупателей, которые загораются идеей покупки дома как красивой мечтой, а когда дело доходит до принятия окончательного решения о покупке — включается «красная лампочка». Потенциальный покупатель начинает понимать, что очень многое придется поменять в жизни. Сколько времени придется тратить на то, чтобы добраться до работы? В какую школу будет ходить ребенок? И как отразится на нем несколько часов, ежедневно потраченных на дорогу до школы? Эта проблема касается в большей степени поселков, расположенных за пределами городской черты. Но в итоге она превращается в проблему всего сегмента загородной недвижимости, когда покупатель, не желающий мириться со слишком длинным списком условий проживания в коттеджном поселке, предпочитает отложить покупку до того времени, когда необходимость решения некоторых вопросов отпадет сама собой. Состоявшимся же покупателем того или иного варианта становится тот, кто, суммируя все увиденное и услышанное, сужает круг поиска до четкого понимания того, что именно нужно. Уже общаясь по телефону с таким человеком, можно понять, станет ли он в ближайшее время владельцем дома или нет.

Самое дорогое предложение месяца

00 40 000 0 6

февраль 2011

руб.

Самый дорогой объект, выставленный на продажу в этом месяце, расположен на 9-й Просеке, на первой линии от Волги. Общая площадь — 1157 кв. м, жилая (по документам) — 190 кв. м. Земельный участок — 14 соток (садоводство). Этот объект, согласно свидетельству о праве собственности, имеет жилое назначение. Но, на наш взгляд, подходит больше для размещения в нем, к примеру, центра отдыха или мини-отеля. В здании 5 уровней - два подземных этажа и 3 надземных. Все коммуникации подведены, отделка — черновая. Стоимость предложения — 40 млн руб. Продажей объекта занимается АН «Риэлт-Союз»

Дмитрий Костюничев, генеральный директор АН «Новый дом», президент ПГР:

ответ:

каждый потенциальный покупатель должен четко понимать: что он теряет и что приобретает

- По большому счету все проблемы организованных коттеджных поселков сводятся к одной — отсутствие реализованных проектов с четкой и продуманной концепцией. И если покупатель дома в районе хаотичной застройки сразу отдает себе отчет в том, что на отсутствие инфраструктуры жаловаться некому, то у покупателя коттеджа в поселке должен быть выбор. Но на сегодняшний день так уж сложилось, что у застройщика и у покупателя разное понимание термина «комфортное проживание». С точки зрения застройщика для комфорта достаточно стандартного высокого забора и КПП. А есть категория покупателей, которая вкладывает в этот термин несколько составляющих: это и расположение в благополучном с точки зрения экологии районе, и развитая инфраструктура, как минимум — игровые зоны для детей, спортплощадки, продуктовый магазин, ресторан, гостевая парковка и т.д. Именно от уровня насыщенности проекта инфраструктурой напрямую зависит комфорт его жителей. Конечно, нетиповой коттеджный поселок изначально требует больших вложений в проект, но это оправданные траты. Что же касается вопроса о недостаточной уединенности в коттеджном поселке, то есть простое правило: каков бы ни был наш статус и уровень благосостояния, все мы живем в социуме и должны подчинятся определенным правилам. Архитектура организованного поселка должна быть гармоничной — и если это требование большинства жителей, то тот, кто с этим не согласен, в праве делать выбор в пользу отдельно стоящего дома за глухим забором. Но взрослым членам семьи следует знать, что их стремление к максимальной закрытости и уединенности может сказаться на детях, для которых пребывание в социуме куда более важно. А проживание в охраняемом коттеджном поселке с этой точки зрения предпочтительнее — дети могут гулять без присмотра. Очевидно, что обслуживание отдельно стоящих домов — это более дорогое удовольствие. Поскольку это, как пра-

вило, автономная охрана. Конечно, многие предпочитают делать автономную охрану своих домов в поселке, но здесь степень защиты несколько выше, поскольку существуют еще и КПП, и видеокамеры по периметру. Также следует понимать, что пока еще малоэтажное строительство - относительно молодая сфере, а потому вопросы с износом коммуникаций не возникают. Но со временем возникнут, и решать их будет проще и дешевле сообща. И, наконец, по поводу сложности принятия решения о покупке дома. Безусловно, когда речь идет о покупке дома за городом, приходится учитывать определенные нюансы, такие как время, потраченное на дорогу до города и обратно. Но здесь каждый потенциальный покупатель должен четко понимать, что он теряет и то, что приобретает. И что для него в конечном итоге будет важнее: потраченный лишний час в дороге или забота о здоровье семьи?

Самое доступное предложение месяца 3-уровневый срубовой дом с мансардой в поселке Студенцы, Кинельского района. Основной дом (250 кв. м) + гостевой дом с баней (72 кв. м) + летний дом (30 кв. м) с мебелью, холодильником, плитой. Земельный участок (ИЖС) — 10 соток. Поселок, в котором расположен объект, жилой круглогодично. Порядка 40% домов жилые постоянно, 60% — коттеджи для сезонного проживания городских жителей. Сруб главного дома — из сосны. Заготовлен в Башкирии в зимний период. Установлен 2,5 года назад. Степень готовности: цокольный этаж с гидроизоляцией перекрыт плитами перекрытий. Полов, потолков, окон и дверей нет. Их устройство и расположение - на усмотрение нового хозяина. В гостевом доме есть окна и двери. Все коммуникации к объекту подведены. Есть соответствующие документы на воду и электричество. Газовая труба — на участке. Канализация — выгребная яма. По словам нынешнего собственника дома, в строительство двух домов вложено 2,6 млн руб., а продаются за 2,5 млн рублей. Поскольку собственник проживает в другом городе и есть необходимость в срочной продаже.

0 2 500 00

Самарский коттедж 1 (50)

7

руб.

памятка покупателя Рубрику представляет:

Московское шоссе/ул. Киевская, офис-центр «Караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 97-97-800

Трудности выбора:

у воды, в лесу, в уединении? Олег Новиков, финансовый директор АН «НОВЫЙ ДОМ»: - Первый шаг на пути к строительству собственного дома - это выбор земельного участка. Какими соображениями руководствуется большинство из нас, принимая решение о покупке того или иного участка? Как правило, многие принимают решение, исходя из простых истин: «нравится само место» и «с документами все в порядке». И только спустя определенное время, когда первоначальная эйфория от покупки проходит, и встает вопрос освоения этого участка - «включается» здравый смысл, который демонстрирует все недостатки долгожданного приобретения. Какая площадь земельного участка будет необходимой и достаточной? Какие преимущества и недостатки таят в себе различные по форме земельные участки? Как влияет на проектирование участка и дома ориентация участка по сторонам света? Факторов, которые могут влиять на удобство расположения дома на том или ином участке и в конечном итоге на возможность воплощения различных пожеланий хозяина и комфортное проживание семьи, множество. Обо всех нюансах покупки земельного участка, не лежащих на поверхности, мы и постараемся рассказать в серии наших публикаций. А начнем с рассмотрения всех преимуществ и недостатков расположения потенциального объекта покупки на берегу реки или водоема, в отдаленном от шоссе и населенного пункта месте и в лесном массиве.

Участок, удаленный от шоссе и населенных пунктов Аргументы «за»: - Такого рода участок - это воплощение мечты о независимости и уединении.

- Это прямой контакт с природой, здоровая экология, чистый воздух, тишина, ощущение спокойствия и гармонии. Проживание в таком месте, безусловно, пойдет на пользу для здоровья всех членов семьи. Аргументы «против»: - Удаленный участок - это, как правило, проблемы с коммуникациями - а в первую очередь с газом и электричеством; как результат - высокая стоимость их подключения.

- Проблемы в период межсезонья и зимой в виде бездорожья и снежных заносов.

- Удаленность от цивилизации, торговых, развлекательных и спортивных центров, школ ограничивает мобильность семьи как в организации семейного досуга, так и в решении бытовых вопросов.

- Повышенный риск взлома и кражи.

- Это еще и психологический дискомфорт - не так просто остаться одному в доме, расположенном в значительной удаленности от населенных пунктов. Делаем выводы: Для современного городского жителя принять решение о строительстве дома на удалении от шоссе и населенных пунктов не так просто. Тем, кто размышляет на эту тему, взвешивая все «за» и «против», следует обратить внима8

февраль 2011

ние на существующие мини-поселения из нескольких домов, обитатели которых могут оценить все преимущества проживания вдали от цивилизации и суеты, но вместе с тем не чувствуют себя полностью оторванными от социума. В данном случае будет проще решить вопрос с подведением коммуникаций, расчисткой дорог и проч. Выбор такого участка с целью строительства дома подойдет для сезонного проживания. В качестве же места для постоянного проживания дом в удалении подойдет и для людей, работа которых не требует постоянного нахождения в городе.

Участок в лесу Аргументы «за»: - Природная красота вокруг, исключающая необходимость ждать годы, пока вырастут деревья.

- Защита от ветра.

- Приватность проживания. Аргументы «против»: - На участках, относящихся к землям лесного фонда, нельзя строить дома для постоянного проживания. Конечно, строительство полноценного дома со всеми коммуникациями возможно, но статус дома от этого не меняется - «дом для отдыха». И если предполагается, что этот дом будет единственным местом проживания семьи, то стоит знать, что регистрация в нем невозможна.

- Также следует учесть, что без специальных разрешений нельзя спиливать определенные виды деревьев.

- Трудоемкость ухода за деревьями и территорией, особенно весной и осенью.

- Могут утомлять и такие нюансы, как недостаток солнечного света, комары, шум и треск деревьев. Делаем выводы: Покупка участка в лесной зоне может рассматриваться с целью строительства второго дома. При покупке такого участка следует сразу же сделать предварительные

«наброски» по его проектированию, чтобы в процессе строительства не пострадали насаждения. Необходимо учесть и проблему недостатка солнечного света, которую можно решить следующим образом: разместить дом так, чтобы на него приходилось больше солнца, а тень оставалась вдали. Что же касается трудоемкости ухода за насаждениями на территории земельного участка и сохранения его в первозданном состоянии, то в любом случае это потребует значительно меньших усилий, чем необходимо для содержания сада.

Участок у воды Аргументы «за»: - Чудесный вид из окон дома и из сада - круглый год.

- Это отличный отдых недалеко от дома в особом микроклимате. Купание, рыбная ловля. Возможность обустройства стоянки для водной техники.

- Береговую линию и водное пространство можно объединить с домом в единую архитектурно-ландшафтную композицию. Аргументы «против»: - Водоем поблизости от дома - это опасность затопления дома или его цокольных этажей в период весенних паводков.

- Озеро или пруд, расположенные недалеко от участка, непросто поддерживать в хорошем состоянии - они могут зарастать, а вода застаиваться. Регулярная очистка - дорогое и трудозатратное удовольствие.

- Вода привлекает комаров и других не самых приятных соседей-насекомых.

- Выход к воде нельзя оградить забором. Эта незащищенная от проникновения злоумышленников часть территории таит в себе потенциальный риск взлома, кражи.

- Вода таит и опасность для детей, а потому нельзя оставить их без присмотра и летом, и зимой, когда лед тонкий. Делаем выводы: Сам факт расположения участка у воды говорит о большей сумме затрат на его приобретение по сравнению с покупкой участка в тех же районе или населенном пункте, но не имеющих выхода к воде. Такая покупка по определению является недешевой. А потому покупателю необходимо тщательно взвесить преимущества и возможные сложности соседства земельного участка с водой. Перед тем как совершить покупку, поинтересуйтесь у будущих соседей о состоянии подвалов в их домах, насколько они сухие, а если их заливает вода, то как часто и до какого уровня. Постарайтесь выяснить, долго ли стоит после дождя вода на данной территории (если да, то это означает, что грунт плохо впитывает воду). Не лишним будет узнать, какой

уровень воды в колодце, что поможет выяснить, какой уровень грунтовых вод на земельном участке (желательно также сделать пробное бурение). Необходимо узнать, имеются ли на данной территории какие-либо сооружения, защищающие от наводнения. Если они есть, то опасность наводнения значительно меньше. Но, вместе с тем, их наличие означает и то, что близлежащая территория затопляется. Следует помнить важное правило: осматривать земельный участок у воды следует именно весной, когда уровень грунтовых вод самый высокий. Еще один способ определить «на глаз», затапливается территория или нет, это обратить внимание на то, какие растения растут в округе. Так, наличие дикорастущих лиственных кустов и деревьев (ольхи, вербы), а также таких растений, как хвощ полевой, тысячелистник, камыш или пушица предупреждает о том, что грунтовые воды проходят близко от поверхности. Если же в выбранном вами районе больше хвойных деревьев (сосны, ели), а также растут щавель полевой, чабрец и жарновец - это значит, что грунтовые воды расположены глубоко. Но самые достоверные данные даст гео-техническая экспертиза. Если такая экспертиза покажет, что грунт позволяет расположить дом около линии воды, то почему бы и нет?

Самарский коттедж 1 (50)

9

дневник наблюдений

Глинка ПреКрасная Красная Глинка — поселок в городской черте Самары. Название произошло от речки, которая сейчас превратилась в ручеек. А речка, в свою очередь, получила название из-за обилия глины на ее берегах Красоты Красной Глинки хранят немало тайн. Говорят, что в довоенное время под землей Самары был построен чуть ли не целый город, в котором есть даже железная дорога, соединяющая сеть бункеров. А один из секретных бункеров, по легенде, находится именно на Красной Глинке, от него до площади Куйбышева проложена подземная железная дорога протяженностью 25 км. Строительство этого гигантского бункера было замаскировано под строительство Куйбышевской ГЭС. Сюда гнали тысячи зэков, тысячи тонн строительных материалов и строительную технику. О работах говорит

и изрытый склон горы Тип-Тяв, что якобы было сделано для видимости. На самом деле работы велись внутри горы. До сих пор там сохранился и используется гигантский холодильник, а в горе имеется множество ходов. Особенность положения Красной Глинки определяется тем, что, находясь в получасовой доступности до деловой части города Самары, поселок является фактически рекреационной зоной в черте индустриального центра — Волга, Сокольи горы, чистый воздух. Этот район сегодня один из самых привлекательных и востребованных у покупателей участков и домов. Несмотря на существование определенных «минусов». Во-первых, затрудненное движение по трассе на Красную Глинку в часы-пик утром и в вечернее время. А, во-вторых, сложные грунты. Известно, что, к примеру, в п. Южный не раз происходило обрушение берега — под завалами оказывались хозяйственные постройки. При строительстве жилого дома на склоне необходимо вложить большие денежные

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина)

Новый коттеджный поселок

и Участксоток 14 от 8 до

• газ • электричество • охрана • стоянка катеров • пляж 10

февраль 2011

пляж

р. Волга

972-11-89

www.domuvolgi63.ru

1

2

средства в укрепление склона. Кроме того, необходим более прочный фундамент. Прежде чем строить дом в таком месте, специалисты советуют произвести исследования грунта. В большинстве частных домов на Красной Глинке централизованное водоснабжение, канализация - выгребная яма. Очистка дорог от снега происходит, как правило, за счет владельцев домов. Организованных коттеджных поселков в этом районе нет.

Объекты в продаже

На продажу выставлены следующие объекты. Усадьба на берегу Волги. Жилой комплекс, который может использоваться для круглогодичного проживания и отдыха, включает в себя 3-уровневый коттедж из оцилиндрованного бревна (финский сруб) с цокольным этажом (250 кв. м ), полностью меблированный, 2-этажный гостевой дом-дебаркадер со всеми коммуникациями (240 кв. м + трюм), баню (55 кв. м), беседку с барбекю и проч. Все постройки выдержаны в едином архитектурном стиле. Комплекс расположен на земельном участке 0,5 га. Земля в аренде. Из окон открывается вид на Жигулевские и Сокольи горы, остров «Зелененький». Выход к пляжу протяженностью 75 м. Берег укреплен мощным бетонным поясом протяженностью 150 м и высотой до 2,5 м. Асфальтированная парковка на 10 автомобилей. Есть стоянка для водной техники. На участке установлена система видеонаблюдения. Стоимость предложения соответствующая классу — 38 млн рублей.

2-этажный коттедж общ. пл. 140 кв. м. Жилой коттедж с хорошим ремонтом. Отдельностоящая срубовая баня с комнатой отдыха. Участок площадью 6 соток (ИЖС), с насаждениями. Из окон дома открывается прекрасный вид на Сокольи горы. Отличные подъездные пути. Документы оформлены. Стоимость предложения - 8,2 млн руб. (фото 1).

3 3-уровневый коттедж общ. пл. 210 кв. м. Авторский проект, отличная планировка, подготовлен под чистовую отделку. Все коммуникации подключены. Есть сауна с большой комнатой отдыха. Земельный участок - 5 соток. Панорамный вид на Сокольи горы. Хорошие подъездные пути. Документы оформлены. Объект предлагается к продаже за 5,9 млн руб. (фото 2).

2-этажный срубовый коттедж рядом с турбазой «Ивушка». Площадь дома -­200 кв. м. Все коммуникации. Дом с ремонтом, мебелью. Земля в аренде на 49 лет. Стоимость предложения - 3 200 000 руб. (фото 3). Анастасия Щербакова, руководитель земельного отдела АН «Визит»: - Красная Глинка привлекает покупателей загородной недвижимости в первую очередь близким расположением к деловой части города и уникальной природой. Спросом пользуются участки и коттеджи в п. Горный, п. Южный, традиционно самыми востребованными остаются участки и дома с видом на Волгу и Жигулевские горы. Стоимость земельных участков в п. Красная Глинка варьируется от 250 тыс. руб. до 350 тыс. руб. - в зависимости от расположения и видовых характеристик. При оформлении земельных участков и домов в этом районе очень часто возникают различные проблемы, например, границы участков накладываются друг на друга, в старых свидетельствах о праве собственности встречаются ошибки и опечатки.

Внимание! Конкурс!

А за городом всегда хорошо! Редакция журнала «Самарский коттедж» объявляет конкурс творческих работ «А за городом всегда хорошо!». К участию в конкурсе принимаются фотографии, детские рисунки, а также любые поделки, изготовленные своими руками и соответствующие заявленной тематике! Победителей ждут ценные призы! Ждем ваших работ! Звоните! Присылайте! Приходите!

г. Самара, ул. Ак. Павлова, д. 35, оф. 18. Тел. 276-64-10. E-mail.: scot_info@samcot.ru Самарский коттедж 1 (50)

11

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека, 6-й проезд

ЧТО КАКой

цена

new

ЧТО

3-уровневый коттедж 3 уровня + мансарда (40 кв. м). Общ. пл. - 225 кв. м. В отличном состоянии, евроремонт. 4 комнаты: гостиная, кабинет, 2 спальни, 2 с/у, кухня с утепленной верандой, гараж на 2 машины. Баня с бассейном в черновой отделке. Уч. - 7 сот. До Волги 5 минут пешком. Все в собственнности 27 000 000 руб. Торг при осмотре

8-927-700-44-83

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый хутор»

КАКой

цена

СОБСТВЕННИК

3-уровневый коттедж общ. пл. - 300 кв. м. Жилой, новый, чистовая отделка, с мебелью. Спортзал - 54 кв. м, три санузла по 10 кв. м, сауна, гостиная - 54 кв. м, кабинет, три спальни, терраса - 30 кв. м. С тыльной стороны участка дубовый лес! Участок - 8 соток. Городская прописка 11 500 000 руб.

(846) 248-31-01

СОБСТВЕННИК

new

Красноярский р-н, пос. Волжский ЧТО

972-11-89 www.domuvolgi63.ru

12

февраль 2011

3-уровневый коттедж

КАКОЙ

общ.пл. - 490 кв. м, Построен в мае 2010 года. Гараж, баня, бильярдная, спортзал, танцевальный зал, 3 спальни, кабинет, купальня, бассейн, гостевой домик, 2 погреба на 50 кв. м. Полностью меблирован

УЧАСТОК

расположен на берегу озера. С участка можно ловить карасей

цена

договорная. Дорого

СОБСТВЕННИК

8-917-011-75-33

Вид на Жигулевские горы Земля в собственности, НАЗНАЧЕНИЕ — ИЖС Управляющая компания Круглосуточная охрана Яхт-клуб Гостевые причалы Ангары для хранения катеров В 10 мин. езды от аэропорта

new

Яхт-клуб

г. Самара, 3-я Просека

ЧТО КАКой

цена

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Панорамный вид на Волгу. Двухкамерные стеклопакеты КВЕ, гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья 6 950 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 6-я Просека ГДЕ

в коттеджной застройке, в престижном районе города

ЧТО

2-этажный коттедж из цветного кирпича в стиле «Шале»

КАКОЙ

общ. площадь — 312 кв. м. Коттедж построен по эксклюзивному проекту. Действующие городские коммуникации (вода, электричество 380 V, 14 кВт, газ). Теплые полы, бассейн, камин. Готов к проживанию. Ремонт «под ключ»

УЧАСТОК

площадь — 7 соток. Ландшафтный дизайн. Все в собственности

цена

договорная

СОБСТВЕННИК

8-927-207-89-30

г. Самара, 8�я Просека Общ. площадь - 750 кв. м.

В планировке дома заложен большой потенциал для создания эффектного интерьера. Гостиная, кухня, столовая, каминная зона, второй свет, 4 спальни, кабинет, детская, отдельная гостевая зона. Бассейн, сауна, бильярдная, роскошная летняя терраса, гараж на 2 а/м. Разработан проект ландшафтного дизайна. Подведены все городские коммуникации. Зем. уч. 15 сот., с возможностью увеличения до 25 сот. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути.

Комфортабельный и просторный коттедж, который может служить родовым поместьем для большой семьи, состоящей из нескольких поколений

Тел.: (846)

922-63-74, 972-11-89 Самарский коттедж 1 (50)

13

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг

Площадь

общая - 395 кв. м

Описание

бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности

Цена

35 000 000 руб. Торг

дома. коттеджи

3-уровневый Жилой коттедж

собственник 8-927-712-65-62

Кировский р-н, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя, никто не жил.

(846) 279-07-77, 8-987-959-43-92

38 800 000 руб.

4-этажный кирпичный жилой таунхаус на 3-й Просеке в охраняемом кот. поселке «Городок». Общая пл. - 418 кв. м, жилая – 181 кв. м. Теплые полы (кухня), гостиная с камином на дровах, 3 с/узла, баня, бассейн, гараж, автоматические ворота, сигнализация. Ухоженный участок 6 соток.

(846) 277-08-77

27 000 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1 линия. 2-этажный коттедж, общая площадь 280 кв. м. Земельный участок - 6 соток. Ландшафтный дизайн. Ремонт, гараж на 2 машины.

25 000 000 руб.

собственник

5-уровневый кирпичный коттедж Площадь

общая — 1 157 кв. м (3 этажа + 2 подземных этажа)

Описание

берег Волги, черновая отделка, все коммуникации подведены, есть гараж. Земельный участок – 14 соток. Хорошие подъездные пути. Все в собственности

Цена

договорная

(846) 972-75-62

дома. коттеджи

г. Самара, Промышленный район, 9-я Просека, 1 линия

г. Самара, 9-я Просека. 4-уровневый коттедж, общ. пл. - 336 кв. м. Закрытая охраняемая территория, евроремонт, итальянская кухня. Участок - 5 соток. Ландшафтный дизайн (бассейн во дворе), 2 гаража. Детская площадка. Коммуникации городские.

г. Самара, 9-я Просека, 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общ. пл. - 303 кв. м, хорошее состояние, встроенный гараж. Земельный участок - 5,7 сотки, отличный подъезд. Документы готовы.

АН «РИЭЛТ-СОЮЗ»

Площадь

общая - 313 кв. м

Описание

закрытый коттеджный поселок с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок 6 соток. Все в собственности

усадьба на берегу Волги Красноглинский р-н, п. Красная Глинка

Площадь

250 кв. м

Описание

3-уров. коттедж для круглогодичного проживания. Зем. уч. - 0,5 га, ландшафтный дизайн. На участке - баня, беседка, домик шкипера и охраны, подсобные помещения, вольеры для собак. Пляж 75 м, дебаркадер 2 этажа – 240 кв. м, стоянка для катеров на 5 мест, спортплощадка. Берег укреплен. Парковка до 10 а/м

Цена

договорная

собственник 8-927-600-53-04

1 048 кв. м (цоколь + 2 этажа + мансарда)

Описание

ремонт, в доме сауна, бассейн 7х5х3 м, зимний сад. Городские коммуникации. Зем. участок - 13 соток с возможностью увеличения до 25 сот. Полный пакет документов

Цена

договорная. Возможна аренда

собственник (846) 221-01-01 14

февраль 2011

г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной».

3-этажный кирпичный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общ. пл. - 318 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуплены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок 9 соток. Документы готовы.

(846) 979-11-77, 8-927-602-77-86

18 500 000 руб.

г. Самара, п. Красный Пахарь/Декоративные культуры. 2-этажный коттедж, 4 уровня. Общая пл. - 353,8 кв. м, жилая — 220 кв. м. Коттедж 2005 года постройки, новый ремонт, встроенная мебель, ухоженный участок, гараж на 2 машины, документы готовы.

18 300 000 руб.

собственник

17 500 000 руб.

(846) 221-92-00 г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека.

2-этажный коттедж, общая площадь - 350 кв. м. Земельный участок - 6 соток. Ремонт, гараж, ландшафтный дизайн, летняя комната (беседка).

17 000 000 руб.

(846) 972-75-62

new дома. коттеджи

Площадь

21 000 000 руб.

(846) 979-11-77, 8-927-206-55-31

4-уровневый кирпичный особняк г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ.

2-уров. коттедж, общ. пл. - 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. - 12 сот. Все в собственности. Документы готовы.

8-927-689-93-34

г. Самара, 3-я Просека. 5-уровневый коттедж.

3 этажа + цоколь + мансарда. 600 кв. м. Черновая отделка, городские коммуникации. Земельный участок - 3,8 сот. Центральный проезд. Возможно использование под 3-квартирный жилой дом либо под коммерческие площади.

дома. коттеджи

собственник

дома. коттеджи

договорная

8-90-23-74-38-72

22 800 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

дома. коттеджи

4-уровневый кирпичный коттедж

Цена

Торг

(846) 99-00-921 ооо «вертикаль-с»

8-927-705-85-95, (846) 270-68-98

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен»

23 000 000 руб.

г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Люберецкая.

2-этаж. кирп. коттедж. Общая площадь – 223,9 кв. м. Отличное состояние, дорогая мебель. Земельный участок - 15 соток. Имеется летняя кухня, бассейн на улице, гараж. Прямая продажа. Документы готовы.

16 500 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота.

2-этажный коттедж + цоколь. Общ. пл. - 266,5 кв. м. Хороший ремонт, встроенная кухня, все инженерные коммуникации, бассейн, 2 гаража. Красивый вид на Волгу. Зем. уч. - 13,5 сотки. Все в собственности.

(846) 249-40-13, 332-79-29

16 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека, 8 линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми городскими коммуникациями. Общ. пл. - 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника.

(846) 990-12-42

15 000 000 руб.

г. Самара, Студеный овраг/Демократическая/ «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Пл. - 385 кв. м. Закрытый коттедж. поселок. Живописное место. Все городские ком-ции. Отдельно стоящий гараж — 65 кв. м на 2 а/м с помещением для охраны. отличные подъездные пути. ТСЖ, въезд через шлагбаум. Зем. уч. - 15 сот., в дубовом лесу.

(846) 972-70-88

14 000 000 руб.

Красноглинский район, Березовая аллея.

2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 360 кв. м. Ремонт, гараж, сауна, бассейн, 10 комнат. Земельный участок – 12 соток, рядом озеро.

13 700 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

(846) 979-11-77, 8-927-722-37-35

new

г. Самара, Куйбышевский р-н, с/з «Волгарь». В 5 мин. езды от пл. Революции. Новый 4-уровневый кирпичный коттедж. Общ. пл. — 350 кв. м, чистовая отделка. Утеплен, хорошая гидроизоляция. Крыша — металлочерепица. Участок ухоженный — 11 сот. Все коммуникации подключены и выкуплены, все функционирует. ИЖС. Рядом озеро.

8-9272-02-41-14, 8-9276-956-999

10 000 000 руб.

new

г. Самара, Железнодорожный р-н, Бессарабский переулок. 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь – 327 кв. м. Цоколь: бильярдная, бассейн, сауна, с/у, котельная. 1 этаж: гостиная с камином, кухня-столовая, с/у.

2 этаж: 5 жилых комнат. Зем. участок 9,5 сотки. На участке бассейн. Все в собственности.

(846) 979-11-77, 8-927-206-55-31

9 300 000 руб.

new

Самара, 7-я Просека. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 115 кв. м. Черновая отделка. Земельный участок - 4,5 сот. Отличный подъезд. Городские коммуникации.

8 900 000 руб.

15 000 000 руб.

собственник

Торг

собственник

(846) 990-30-82

13 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 8 линия. 3-эт. коттедж. Общ. пл. - 312 кв. м. 1 эт.: прихожая - 16 кв. м, холл - 15 кв. м, зал - 41 кв. м, кухня - 13 кв. м, сауна, с/у, котельная, кладовка. 2 эт.: 4 комнаты (22, 21, 21, 16 кв. м), с/у. 3 эт.: полный мансардный, с/у. Вид на Волгу. Возможна чистовая отделка.Уч. - 5 сот. Все городские коммуникации.

(846) 990-12-42

12 500 000 руб.

собственник

new

8 900 000 руб.

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор», 3-уровневый коттедж, общ. пл. - 340 кв. м. Дом с черновой отделкой, с отоплением, горячей водой и канализацией. Асфальт до дома, рядом лес, стены - керамоблок, декоративная штукатурка. Документы на дом, участок и инженерные коммуникации готовы. Зем. уч. - 9 соток.

8-927-209-19-99

8 500 000 руб.

г. Самара, п. Красный Пахарь. 1-эт. жилой сруб. коттедж, обшит канадским сайдингом. Общ. пл.

- 125 кв. м, 4 комнаты + с/у. Есть газ (отопление газовое), гор/хол. вода, телефон, интернет. Зем. уч. - 8,5 сот. (2 св-ва на землю под ИЖС), ухожен. Есть теплица, насаждения, площадка на 2 а/м, баня, 2 сарая. Рядом лес и озёра.

(846) 972-24-82, 972-24-83

8 000 000 руб.

собственник

Торг

собственник

7 500 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-917-157-11-10

new

new

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 5-я Малая линия. 2-эт. коттедж. Общ. пл. - 152 кв. м. 1 эт. - 3 комнаты, 2 эт. - 3 комнаты. 2 с/у. Все городские коммуникации, хорошие подъездные пути. Стоянка на 2 а/м. Зем. уч. - 7,4 сот. Все в собственности.

12 000 000 руб.

(846) 341-76-55, 8-927-607-73-79

собственник

(846) 972-24-82, 972-24-83

собственник

new

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый хутор».

3-уровн. коттедж, общ. пл. - 300 кв. м, жилой, новый, чистовая отделка, с мебелью. Спортзал - 54 кв. м, три санузла по 10 кв. м, сауна, гостиная - 54 кв. м, кабинет, три спальни, терраса - 30 кв. м. С тыльной стороны участка дубовый лес! Участок 8 соток. Городская прописка.

(846) 248-31-01

11 500 000 руб.

Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота. 2-эт. коттедж + цоколь. Пл. - 350 кв. м. Черновая отделка, коммуникации подключены. Баня отдельно стоящая с бассейном и подвалом. Земельный уч. 12,3 сот. в собственности. Бассейн на участке - 40 кв. м.

7 000 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека.

2-этажный коттедж + цоколь + мансарда. Общая площадь - 281 кв. м. Готов к чистовой отделке, городские коммуникации. Земельный участок - 6 соток.

10 900 000 руб.

собственник

(846) 972-11-89, 922-63-74 Самарская область, Шигонский р-н, с. Новодевичье, 2-этажный дом на берегу р. Волги. Площадь - 279,70 кв. м, кирпичный, 2006 г. постройки, фасад утепленный, все коммуникации, 2 бассейна, беседка. Участок - 41 сотка. Дом и участок в собственности.

10 000 000 руб.

8-917-828-20-25

собственник

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Волжскй, КП «Муром- 10 500 000 руб. ский городок». Общая площадь – 245 кв. м. Земельный участок - 14,4 сот. На территории: газ, свет, охрана, управляющая компания, яхтклуб. Земля в собственности под ИЖС.

Волжский р-н, с. Б. Царевщина, п. Лукоморье.

2-эт. коттедж из ячеистого бетона. Пл. - 208 кв. м, без отделки, есть свет и согласование на газ, гараж на 2 а/м. Зем. участок - 13,3 сот. под ИЖС. Имеется проход к р.Волге 100 м, пляж, стоянка для катеров. Документы готовы.

7 200 000 руб.

(846) 249-40-13, 332-79-29 г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 этажа + мансарда со всеми коммуник-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Панорамный вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья.

(846) 277-02-74

(846) 221-92-00

дома. коттеджи

собственник

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок-2». Коттедж общ. пл. - 230 кв. м. Великолепная планировка. Зем. участок – 8,5 сотки. На территории: газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров, новая асфальтированная дорога. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 972-11-89

Волжский р-н, п. Волжский/Сосновый бор, 2-этажный коттедж. Общая пл. - 240 кв. м, хороший ремонт, 2 гаража, охрана, документы готовы, прямая продажа. дома. коттеджи

собственник

Куйбышевский р-н, п. Гранный, ул. Речная. 4-эт. кирпич. коттедж. Пл. - 434,7 кв. м. Свободной планировки, черновая отделка, коммуникации подключены, фасад из стекла, отделанный мрамором, + 2-ой свет, индивидуальная скважина, забор с автоматическими воротами. Участок 9 соток в соб-ти. Вид на Волгу.

(846) 249-40-13, 332-79-29

дома. коттеджи

13 700 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Красноглинский р-н, п. Красный Пахарь (р-н ИКЕИ). 4-уров. дом в благоустроенном коттеджном поселке. Общ. пл. - 360 кв. м. Удобная планировка. Готов под чистовую отделку - обои, плитка. Сауна «под ключ». Гараж в доме, пл. - 20 кв. м. Благоустроенный участок - 10 соток. Все коммуникации. Летняя кухня с барбекю.

8-937-646-79-91

Торг

(846) 221-74 -71

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека, 11 линия. 3-этажный кирпичный коттедж. Общая пл. - 525 кв. м. Подготовлен под чистовую отделку, подключен к коммуникациям, газовое отопление, эл. энергия 15 кВт.

6 950 000 руб.

собственник

new

Красноярский р-н, ТСЖ «Излучина» (20 км от г. Самары). 2-эт. коттедж, общ. пл. - 160 кв. м. Черновая отделка. 1 эт.: гостиная, кухня, гараж, котельная, с/у, теплые полы. 2 эт.: 4 комнаты, балкон, с/у, ванная. Все инженерные ком-ции подключены. Зем. уч. - 12 сот, на участке сосны, рядом р. Кондурча, лес.

8-929-702-04-50

new

Волжский р-н, с. Б. Царевщина, п. Лукоморье.

2-эт. коттедж из ячеистого бетона. Пл. - 162 кв. м, без отделки, есть свет и согласование на газ. Зем. участок – 11,7 сот. под ИЖС. Имеется проход к р. Волге - 100 м, пляж, стоянка для катеров. Документы готовы.

6 500 000 руб.

(846) 972-24-82, 972-24-83

собственник

6 800 000 руб.

собственник

Самарский коттедж 1 (50)

15

5 600 000 руб.

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

4 800 000 руб.

8-9276-989-100

собственник

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. 3-уровневый кирпичный коттедж (2 этажа + цоколь), центральная улица. Общая площадь - 180 кв.м. Черновая отделка. Земельный участок - 7 сот. Гараж.

4 500 000 руб.

г. Самара, ул. Ровная, в 20 мин. от пл. Революции. Жилой коттедж с мансардой. Общ. площадь — 170 кв. м. Хороший ремонт, 2 кухни, 2 с/у, 2 входа, 5 комнат. Цокольный этаж в восточном стиле. Все удобства в доме. Земельный участок — 9 соток, насаждения. Гараж, сарай, помещение под баню.

8-937-646-34-40

Торг

new

г. Самара, 3-я Просека. 3-эт. таун-хаус. Общая площадь - 400 кв. м. Черновая отделка. Проект индивидуального жилого строения. Эксклюзивный дизайн-проект. Назначение участка - земли поселений. Все городские коммуникации. Земельный участок - 3,81 сот. ТОРГ при осмотре. Возможна продажа половины коттеджа.

8-927-908-20-90

договорная

new

г. Самара, 9-я Просека. 2-этажный коттедж +подвал. Общая площадь - 318, 5 кв. м. 1 этаж: кухня-столовая, камин, гостевая, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у, балкон. Бассейн, сауна, спортивный зал. Земельный участок - 6 сот. Все городские коммуникации. На территории беседка. Вид на Волгу.

8-927-908-20-90

договорная

new

Красноярский р-н, пос. Малая Царевщина.

2-эт. коттедж, 3-уровневый, из красного кирпича. Общ. пл. - 243 кв. м. Каминный зал - 31 кв.м, городские коммуникации, гараж на 2 а/м. Отдельно стоящая баня с бассейном (подогрев). Участок - 20 сот., ухоженный фруктовый сад. Асфальтированные подъездные пути.

(846) 972-45-79

договорная

г. Самара, 9-я Просека, 2 линия. 4-уровневый кирпичный коттедж. Общ. пл. - 435 кв. м. Жилой, меблированный. Качественный евроремонт, мраморная лестница, гостиная с камином, бассейн и сауна. Участок - 8 соток с бассейном и гаражом. Ландшафтный дизайн. На участке фонтан, беседка.

(846) 927-42-42

договорная

Волжский-4, «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пл. - 353 кв. м, с видом на Волгу и Жигулевские горы. Гостиная с камином, полностью меблирован, теплые полы. Ухоженный участок - 10 соток. На участке баня, беседка, гараж. Круглосуточная охрана, достойные соседи.

договорная

(846) 927-42-42 Волжский р-н, п. Волжский («ЛУКОМОРЬЕ»). Общ. пл. - 200 кв. м. 2-уровневый коттедж в закрытом жилом коттеджном поселке: коммуникации, дороги, охрана, пляж (р. Волга), стоянка катеров, на участке 7-12 соток, ИЖС, огорожен кирпичным забором. Все в собственности.

собственник

8-960-833-44-44, 8-961-380-00-55

Красноглинский р-н, Царевщина. 2-этажный дачный срубовой дом. Общая площадь - 160 кв. м. Земельный участок — 11 соток, срубовая баня — пл. 50 кв. м. Свет, скважина, погреб. Рядом сосновый бор, озера.

3 500 000 руб.

(846) 277-05-76

собственник

г. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. поселке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. канализацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. Гарантии.

(846) 249-00-48

Кинельский р-н, п. Советы. Недостр. коттедж в 20 км от Самары. Капитальный подвал + 1 этаж + мансарда. Общ. пл. - 250 кв. м, облиц. кирп., металлочерепица. Зем. уч. - 12 сот., газ, свет на участке. Разрешение на строит-во. Подъезд на две стороны, сзади без соседей, отличное, обжитое место. Срочно, по себестоимости.

8-927-735-14-81

3 500 000 руб.

Волжский р-н, с. Смышляевка (центр). 3-уров. кирп. дом. Общ. пл. - 400 кв. м. Свободная планировка. Пластиковые окна. Железобетонные перекрытия. Высота этажей - 3 м. Черновая отделка. Коммуникации на участке, газ, свет, централ. водоснабжение, выгребная яма. Вся инфраструктура. Зем. участок - 10 соток.

8-917-108-44-74

new

4 500 000 руб.

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Волжский-5, в р-не п. Волжский (Царевщина). Таунхаус общ. пл. 275 кв. м + 275 кв. м. Расположен в живописном месте, в 200 м от р. Волги. Отличная планировка, гараж на 2 а/м. На огороженном участке – газ, электричество, охрана. Зем. участок 7+ 7 соток. Земля оформлена в собственность.

(846) 972-11-89, 922-63-74

дома. коттеджи

5 900 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Красная Глинка. 3-уровневый коттедж под чистовую отделку. Общ. пл. - 210 кв. м. Авторский проект, теплые полы, отличная планировка, балкон, сауна с комнатой отдыха, все коммуникации. Участок - 5 соток. Панорамный вид на Сокольи горы, хороший подъезд. Документы оформлены.

(846) 928-19-18

Торг

дома. коттеджи

Торг

собственник

3 200 000 руб.

собственник

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

6 000 000 руб.

(846) 221-92-00

new

16

Волжский р-н, п. Волжский, Больничный пер., 3-уровневый кирп. коттедж с мансардой. Пл.

- 250 кв. м. Черновая отделка, стеклопакеты, теплые полы, место под камин, все коммуникации проведены. Участок - 10 соток, оформлено право собственности. На участке срубовая баня, бассейн. Асфальтированная дорога.

(846) 249-40-13, 332-79-29

8-927-709-28-86

2 600 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский в КП «Парус». Коттедж на берегу озера, готов к проживанию, с бассейном. Общая площадь - 300 кв. м. Земельный участок - 36 соток, ландшафтный дизайн. Гостевой домик, площадь - 160 кв. м. Баня - 70 кв. м. Терраса – 100 кв. м.

февраль 2011

2 500 000 руб.

собственник

собственник

договорная

собственник

собственник

договорная

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека, СДТ «Клен». 2-эт.+мансарда+подвал кирп. коттедж. Общ. пл. - 340 кв. м. 9 комнат, капремонт: новые окна, крыша - металлочерепица, новые инжен. ком-ции, 2 с/у. Город. водопровод и канализация, 2 новых газовых котла. Уч. - 10 сот., срубовая беседка, винный погреб.

(846) 248-84-32, 8-960-830-47-12

(846) 277-05-76

Кинельский р-н, п. Студенцы. 3-уров. срубовой дом с мансардой. Общ. пл - 250 кв. м. Гостевой 2-уров. домик с баней, общ. пл. - 64 кв. м. Земельный участок - 10 сот. Газ, электричество, вода, канализация – подведено. Хорошие соседи. Стройматериалы и инструмент – в подарок. Река Кинель в 150 м.

8-917-032-40-94

собственник

договорная

3 050 000 руб.

Волжский р-н, с. Смышляевка. 3-уров. кирпич. коттедж. Общ. пл. - 180 кв. м. Черновая отделка. Свободная планировка. Жилая улица. Пластиковые окна класса люкс в цвет фасада, фасад - облицовочный кирпич, кровля - металлочерепица. Газ, свет, выгребная яма. Зем. уч. - 9 сот. в собти. Есть возможность увеличения участка.

8-917-108-44-74

договорная

Волжский р-н, п. Волжский. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 220 кв. м. Авторский дизайн-проект, два входа, 3 с/у, 2 камина. Земельный участок - 20 соток. На участке отдельно стоящий гараж — 80 кв. м на 3 машины, бассейн, ландшафтный дизайн, вольер для собак.

(846) 930-91-60

Волжский р-н, п. Смышляевка. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 172 кв. м, черновая отделка, свободная планировка. Все коммуникации. Земельный участок - 5 соток в собственности.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

г. Самара, Советский р-н. (недалеко от СГЭУ) 2-этажный жилой коттедж. Общ. пл. - 250 кв. м. Кухня, столовая, 3 спальни, кабинет. Все коммуникации. Гараж на 2 автомобиля. Срубовая баня. Зем. участок - 7 соток засажен плодовыми деревьями.

8-927-709-28-86 г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 2 линия в коттеджном поселке закрытого типа. Общ. пл. - 430 кв. м. Живописный вид на Волгу.

1 эт.: гостиная, кухня-столовая - 15 кв. м, действующий камин. 2 эт.: спальни. 3 эт.: сауна, джакузи. Полностью меблирован. Зем. уч. 8 сот., ландшафтный дизайн. Гараж.

8-927-745-00-44, 8-927-608-28-09

www.fondnedv.ru

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок». Коттедж общ. пл. - 190 кв. м на берегу р. Волги (первая линия). Зем. уч. - 12,7 сот., в собственности. Коммуникации, охрана, управ. компания, пляж, яхт-клуб, теплые ангары для хранения и обслуживания катеров, гостевые причалы, новая асфальт. дорога.

(846) 972-11-89, 922-63-74

договорная

г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Херсонская. 2-эт. кирпичный коттедж, общая пл. - 350 кв. м. Коттедж с черновой отделкой. Асфальтированная дорога до коттеджа. Земельный участок — 11, 7 сотки, огороженный забором.

договорная

дачи. земельные участки

дачи. земельные участки

Красноглинский р-н, г. Самара, ул. Анжерская/ Гидроузловская. Земельный участок под ИЖС - 15 соток. Все коммуникации по границе участка. Коттеджная застройка, отличные подъездные пути. Есть возможность покупки соседнего участка.

собственник

договорная

собственник

4 500 000 руб.

(846) 972-70-99 г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

(846) 272-21-06 Волжский р-н, п. Мастрюки. Зем. уч. около Мастрюковских озер в охраняемом коттеджном поселке. Пл. - 21 сот. В 35 км от Самары. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. В 2 км - причал для катеров, пляж, клуб вейкборда. Назначение земли - под ИЖС. Право собственности зарегистрировано.

8-927-260-44-48 Ставропольский р-н (р-н Мастрюков), на острове р. Волги. Земельный участок общ. пл. - 14,25 сотки. На участке 2 летних домика, площадь 35 и 15 кв. м. Есть электричество и летняя вода.

(846) 922-63-06 Куйбышевский р-н, п. Рубежный. Земельный участок в коттеджном поселке. Площадь 15 соток, все коммуникации. Расположен в 10 км от города в живописном месте. Рядом лес, озеро. Документы готовы. СРОЧНО.

8-927-709-28-86 Волжский р-н. Мастрюки (Власть Труда). Земельный участок - 8 соток под ИЖС. Коммуникации по участку: свет, вода, газ - на соседнем участке. Прекрасный панорамный вид на Самарскую Луку.

8-917-108-44-74

new

Красноярский р-н,пос. Старая Бинорадка (40 км от Самары). Зем. уч. в центре села - 50 соток. 1-я линия от леса. Возможность произвольного межевания от 6 соток.

200 000 руб.

собственник

80 000 руб./ сот.

new

г. Самара, Кировский р-н. Участок - 19 сот. в 20 м от проезжей части ул. Демократической, в 200 м от автосалона «БМВ-Центр». Ровный, прямоугольный. Земли населенных пунктов для садоводства. Возможен перевод под коммерческое использование или жилищное строительство.

(846) 927-42-42

договорная

new

г. Самара, 9-я Просека. Земельный участок - 9 соток. Участок в коттеджном поселке, отличные подъездные пути. Есть все городские коммуникации, готовый цоколь, есть проект на дом.

договорная

(846) 972-70-99 договорная

(846) 270-72-10, 8-927-200-11-21 дачи. земельные участки

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50

8-917-108-44-74

г. Самара, Октябрьский р-н, 1-я Просека. Земельный участок со всеми оплаченными коммуникациями. Площадь - 9 соток. Рядом со строящимся коттеджным поселком «Европейский двор». Назначение земли - под садоводство.

договорная

г. Самара, 6-я Просека/Солнечная. Общая площадь - 52 сотки. Под индивидуальную застройку. Земля в собственности.

договорная

(846) 270-72-10, 8-927-200-11-21 г. Самара, Кировский р-н. Жигулевские сады. Участок 10 соток. Ровный, прямоугольный, все коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. ИЖС. Документы готовы.

договорная

(846) 927-42-42 3 600 000 руб.

собственник

3 500 000 руб. Торг

дачи. земельные участки

дома. коттеджи

г. Самара, Московское шоссе, 19 км. 2-этажный коттедж. Общая пл. - 400 кв. м. Частичная отделка, все коммуникации подключены и работают. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Все в собственности.

собственник

дачи. земельные участки

договорная

8-927-709-28-86

Волжский р-н. п. Курумоч. Земельный участок - 6 соток под ИЖС. Летняя вода. Плодовые деревья и кустарники. В 100 м сосновый бор, 10 мин. до Волги. Перспективное место. Свидетельство.

(846) 972-45-79

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок». 2-эт. коттедж, общ. пл. - 220 кв. м. На берегу протоки с выходом на Волгу. Зем. уч.

— 13 сот. На территории — газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Отличные подъездные пути. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 972-11-89, 922-63-74

Красноармейский р-н. СДТ «Журавли«. 2-эт. срубовой дом. Пл. - 150 кв. м. В 15 км от г. Самары на охраняемой территории с коттеджными постройками. Зем. участок - 14 соток. в собственности, свет, колодец, беседка. Ведется подключение газа. Живописная природа, рядом озеро. Срочная продажа или обмен.

8-960-818-11-11

дачи. земельные участки

договорная

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Звезда». Участок - 26 соток. Под строительство коттеджа. На участке: 6 дубов, с трех сторон лес, очень живописное место. Панорамный вид на р. Сок. 5 мин. ходьбы до пляжа. Документы оформлены.

(846) 97-97-800

1 800 000 руб.

Красноярский р-н, п. Нижняя Солонцовка, коттеджный поселок «Сосновый». Земельный участок - 16 соток, ИЖС, живописное место, берег р. Сок, коммуникации, возможно увеличение площади, документы готовы.

собственник

860 000 руб.

собственник

720 000 руб.

собственник

договорная

(846) 928-19-18 Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

собственник

дачи. земельные участки

дома. коттеджи дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок». Общ. пл. - 270 кв. м. Коттедж на берегу протоки с выходом на Волгу с великолепным видом на Жигулевские горы! Зем. уч.

- 8 соток. Газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, гостевые причалы. До коттеджа новая асфальтированная дорога.

(846) 972-11-89, 922-63-74

договорная

договорная

(846) 97-97-800 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд.

(846) 275-98-37, 275-87-87 г. Самара, Московское шоссе, 19 км. Земельный участок. Общая площадь — 6 соток. Участок прямоугольной формы под ИЖС. Газ, электричество по границе участка.

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50

договорная

собственник

договорная

собственник

Самарский коттедж 1 (50)

17

строим дом

Теплоизоляция.

Как сохранить и тепло, и здоровье Тема, выбранная для очередного круглого стола, не случайна. Именно вопросы, касающиеся тепло- и звукоизоляции стали одними из самых задаваемых читателями «Самарского коттеджа» в конце прошлого-начале нового года Мы пригласили представителей ведущих компаний рынка и независимых экспертов, чтобы сформулировать ответы на основные вопросы, среди которых были касающиеся как тонкостей выбора материала для теплоизоляции, так и безопасности проживания в домах, утепленных теми или иными материалами.

Выбор зависит от целей

Все материалы, которые создала природа или человек, имеют право на существование и применение - в этом были едины все наши эксперты. Однако это не исключает существования другого вопроса: насколько разумно, грамотно и по назначению применяется тот или иной материал. Для профессионалов очевидно, а частному застройщику не лишним будет знать, что выбор теплоизоляции зависит также от целей и конструкции, которую необходимо утеплить. Температурный и влажностный режимы, наличие деформирующих воздействий, агрессивных химических агентов предъявляют разные требования к теплоизоляционным материалам. В соответствии с этими требованиями и осуществляется выбор материала.

Основные свойства

Выбор в пользу тех или иных теплоизоляционных материалов, по утверждению наших экспертов, определяется не только вкусом каждого покупателя, но в первую очередь проектными требованиями того или иного объекта и рекомендациями специалистов. При этом у каждого материала есть набор свойств, которые в конечном итоге определяют его эффективность и безопасность.

1. Коэффициент теплопроводности 2. Долговечность 3. Гигиеническая безопасность 4. Пожарная безопасность

18

февраль 2011

Участники круглого стола: Лев Евсеев, генеральный директор ООО «Ритм», член комитета по строительству ТПП Самарской области Владимир Ионов, старший менеджер профессионального сегмента ООО «URSA-Евразия» Андрей Нестеров, региональный представитель ООО «Сен-Гобен Строительная Продукция Рус» Дмитрий Шагин, руководитель направления ООО «Герметизирующие материалы» Роман Шедь, директор ООО «Герметизирующие материалы» Наталия Конова, директор по рекламе ГК «Вертикаль-Иником» Герман Волков, заместитель директора по развитию ГК «Вертикаль-Иником» Андрей Агарев, руководитель направления по производству ЗАО «Ет-Пласт» Валентина Игонина, заместитель генерального директора по производству ЗАО «Ет-Пласт» Оксана Талалай, директор ООО «Мега Кровля +» Алексей Виноградов, руководитель отдела малоэтажного и коттеджного строительства ООО «Техно-Николь» Константин Голиков, региональный технический представитель, ООО «Техно-Николь» Теплопроводность Что касается коэффициента теплопроводности, то здесь все просто: чем ниже это значение, тем лучше материал сохраняет тепло. Долговечность Уважающие себя производители регулярно проводят соответствующие исследования. Правда, методики проведения этих исследований нередко подвергаются критике по причине их несовершенства. Но поскольку более совершенных нет, остается обращаться к результатам имеющихся. Так, что касается пенополистирола, то одним из производителей этого материала фирмой «БАСС» были произведены испытания в НИИ строительной физики в г. Москве: материал сначала охлаждали до -40°С, затем нагревали до +40°С и затем охлаждали в воде. Один такой цикл, согласно методике исследования, соответствует одному году эксплуатации материала. После прохождения 80 таких циклов свойства пенополистирола сохранились. Поскольку все производители работают на одном сырье, то результаты исследований актуальны для всех.

Теплоизоляция URSA От фундамента до крыши Области применения материалов URSA: Скатные крыши

URSA XPS

URSA GLASSWOOL

Представительство ООО «УРСА-Евразия» в Приволжском Федеральном округе, т.: (846) 270-47-71, 270-44-47, ул. Чапаевская, 201, оф. 401, 402 «СатурнСтройМаркет», ул. М. Горького, 56, т. (846)269-66-96; Ракитовское шоссе, 4, т. (846)267-57-47; ул. Кабельная, 34, т. (846)269-66-68; г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 32, т. (8482) 57-03-09

Плоские крыши Наружные стены Перегородки Полы и перекрытия Фундаменты Стены подвалов

www.ursa.ru

строительство коттеджей «под ключ»

проект в подарок при заключении договора на строительство подбор участка индивидуальное проектирование

готовые оптимальные проекты монтаж всех коммуникаций отделка «евро» ПОМОЩЬ В КРЕДИТОВАНИИ оформление в собственность

1 500 тыс. руб.

2 500

3 500

тыс. руб.

тыс. руб.

каменные дома от 10 000 руб./кв. м сборно-щитовые и брусовые дома от 6 000 руб./кв. м

тел. (846) 249-00-48

г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35

www.gk-usadba.ru Самарский коттедж 1 (50)

19

строим дом Исследования на долговечность проходила и минеральная вата «Изовер». Так было получено заключение в НИИ строительной физики РААСН, что конструкция, утепленная материалом ISOVER, в услових Российской Федерации прослужит 50 лет. А при испытании на железной дороге (материал, помимо гражданского строительства, применяется и для утепления железнодорожных вагонов) в условиях повышенной вибрационной нагрузки материал показал срок службы 40 лет. Практическое применение стекловолокна ISOVER, по данным производителей, подтверждает эти данные. Производители «Евроизола» также указывают срок службы 40 лет. Паропроницаемость Еще одно свойство, которое специалистам следует учитывать. Именно это свойство способствует быстрому выведению влаги из утепленных ограждающих конструкций (стен, кровли) без задержки, тем самым продляя срок службы здания. Чем влажнее конструкция, тем меньше ее теплосопротивление (так же как, к примеру, в сухой куртке гораздо теплее, чем в сырой ) и тем быстрее появится грибок и плесень на стенах. Например, коэффициент паропроницаемости минеральной ваты «Изовер» составляет 0,55 МГ/м*час*Па, минваты «URSA GLASSWOOL» 0,61 - эти показатели гораздо выше, чем паропроницаемость кирпича. Гигиеническая безопасность На строительном рынке существуют мифы если не о каждом, то о многих теплоизоляционных материалах. К примеру, в минераловатных утеплителях (как в базальтовой вате, так и в стекловолокне) в качестве связующих используются органические смолы, которые и являются главным основанием для упрека с точки зрения гигиенической безопасности. Однако в связанном (полимеризованном) состоянии при эксплуатации материалов в нормальных условиях смолы

безопасны. Испытания в НИИСФ и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» подтвердили, что через две недели экспозиции эмиссии летучих веществ из материалов ISOVER не происходит вообще. Кроме того, теплоизоляционные материалы всегда находятся внутри конструкции, и человек с ними не контактирует. Материалы Isover применяются в помещениях с самыми высокими требованиями (хирургические центры, родильные дома, детские учреждения). Кроме того, в продуктовой линейке ряда производителей представлены чистые материалы, не содержащие опасных для здоровья человека веществ. Запатентованный компанией «KNAUF Insulation» продукт ECOSE создан из натуральных компонентов, в том числе натурально его связующее. Он имеет естественный коричневый цвет, не содержит искусственных красителей и отбеливателей, в нем нет фенолформальдегидных и акриловых смол. Он значительно приятнее на ощупь (практически не колется), не имеет запаха. «Техно-Николь» представляет на рынке экологически чистую минеральную вату марки «Техно». Экологически чистым, 20

февраль 2011

Слухи о запрете использования пенополистирола в строительстве не подтвердились Не так давно появились слухи о том, что в строительстве в скором времени будет запрещено использовать пенополистирол. На официальный запрос Ассоциации производителей пенополистирола в МЧС России был получен ответ от замглавы ведомства г-на Гилетича: «Каких-либо решений о запрете указанного материала и конструкций с его использованием МЧС не принимало».

по заверениям производителей, является материал «Евроизол». Компания URSA в 2010 году выпустила новое поколение минеральной изоляции Pure One, в процессе производства которой полностью исключено использование фенола и формальдегида. Данный продукт рекомендован Научным центром здоровья детей РАМН для использования в детских садах, школах и лечебных учреждениях, а в январе 2011 года был назван «Инновационным продуктом 2011 года» в Мюнхене на архитектурно-строительной выставке BAU 2011. Производители пенополистирола, в частности, ЗАО «ЕтПласт» отдельно подчеркивают, что при изготовлении материала не вносится никаких связующих - исходный материал обрабатывается паром. Основной упрек в адрес пенополистирола в плане безопасности - выделение стирола. Известно, что при высоких температурах выше + 100°С стирол может мигрировать в воздух. Однако в соответствии с ГОСТами производители не рекомедуют применять материал при температуре выше +80°С. Если обращаться к результатам соответствующих испытаний, то они показали следующее: при температуре +20°С выделений стирола в воздух не было, при +40°С наблюдались минимальные выделения, не превышающие ПДК. Справедливости ради стоит отметить, что есть мнение, что ПДК - понятие, которое не актуально для стиролов. Поскольку это вещество имеет свойство накапли-

ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ В СТАНДАРТНОЙ КВАРТИРЕ от 1000 руб.

443086, г. Самара, ул. Мичурина,128 тел. (846) 279�08�50

8�927�751�65�52

niva�plast@yandex.ru

САНТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ В КОТТЕДЖАХ от

1000 руб./м2

(материал

Устройство систем водоснабжения, отопления и работа) и канализации из полипропилеНОВЫХ труб БОГАТЫМ Установка счетчиков воды (проект, монтаж) МОЖЕШЬ Котлы газовые ТЫ НЕ БЫТЬ, Радиаторы алюминиевые НО ТРУБЫ Полипропиленовые трубы и фитинги JAKKO Выезд инженера бесплатно ПОМЕНЯТЬ

ПРОДАЖА • МОНТАЖ • ГАРАНТИЯ

ОБЯЗАН!

Проектирование и строительство коттеджей

www.pskdom.ru • тел. (846) 228-74-19 г. Самара, ул. Ставропольская, 45, оф. 105 Самарский коттедж 1 (50)

21

строим дом ваться в организме. Еще один минус некоторых видов утеплителей, в том числе и пенополистирола, — это то, что они подвергаются диструкции под воздействием солнца. В связи с этим производители рекомендуют защищать утеплитель от попадания прямых солнечных лучей — проще говоря, штукатурить фасад, утепленный такого рода материалами. Пожарная безопасность Существует несколько групп горючести теплоизоляционных материалов —НГ, Г1, Г2, Г3 и Г4. К группе НГ (негорючие материалы) относятся самые огнестойкие материалы. К примеру, негорючими являются теплоизоляционные метериалы на основе стекловолокна, к группе Г1 относятся кашированные материалы, то есть покрытых алюминиевой фольгой или стеклохолстом. Что касается пенополистерола, то до недавнего времени, согласно существующим методикам испытания на горючесть, этому материалу в зависимости от плотности присваивались сертификаты Г1 и Г2. Но с 1 марта прошлого года появилась новая методика, согласно которой всем материалам, дающим при горении каплю расплавленного вещества, присваиваются группы горючести Г3 и Г4. К слову, у многих производителей срок действия ранее выданных сертификатов еще не истек, но добросовестные участники рынка предпочли получить новые сертификаты. В приведенной таблице отражены показатели некоторых теплоизоляционных материалов (данные предоставлены компаниями-производителями и продавцами материалов).

Опасная конструкция Разговоры об эффективной теплоизоляции не обходятся без ссылок на так называемую колодезную кладку. Этот тип кладки вызывает много нареканий. Известно, что колодезная (или слоистая: кирпич-утеплителькирпич) кладка уже запрещена в гражданском строительстве в Московской области и Татарстане. Известно также, что в Москве более 100 многоэтажных домов, которые строились с применением этого типа кладки, находились под особым наблюдением. Есть мнение, что «вина» теплоизоляционных материалов в данном случае состоит в том, что в кладке использовались материалы, которые со временем дают усадку, а соответственно, не только теряются теплоизоляционные свойства, но и происходит разрушение. Впрочем, такие прецеденты могут случиться и из-за неправильного проектирования, нарушения технологии монтажа конструкции в целом, а не только из-за особенностей применяемых теплоизоляционных материалов.

Несоблюдение технологий монтажа

Еще одна проблема, ответственность за возникновение которой нередко перекладывается на теплоизоляционные материалы, - это некачественный монтаж теплоизоляции, при котором нарушаются технологии, рекомендуемые производителями. Крупные компании пытаются решать эту проблему, организуя мастер-классы и семинары для представителей строительных компаний. Однако факт остается фактом: на многих стройках укладка теплоизоляции производится с грубейшими нарушениями. К примеру, известно, что при фасадном утеплении таким материалом, как пенополистирол, монтаж должен проводиться в шахматном порядке, а щели между плитам заделываться аналогичным материалом. По факту на многих стройках пенополистирол укладывается как угодно, только не по рекомендуемой технологии, а щели замазываются в лучшем случае цементным раствором. Говорить о высоких теплоизоляционных свойствах в данном случае не приходится. На прошедшем круглом столе было высказано предложение ввести наблюдение за стройками со стороны производителей, то есть

ввести своего рода практику «авторского надзора». Оказалось, что в ряде компаний такая практика уже существует. Однако идея вряд ли получит широкое распространение в ближайшее время в силу того, что далеко не все производители и продавцы готовы взять на себя дополнительные и довольно трудозатратные обязательства.

Остались вопросы? Хотите знать больше? Редакция журнала «Самарский коттедж» совместно с комиссией по энергосбережению в строительстве Самарского отделения Российского общества инженеров строительства (СОРОИС) организует постоянно действующий семинар и индивидуальные консультации для будущих и настоящих строителей коттеджей по вопросам грамотной теплоизоляции. Инициатива редакции журнала и СОРОИС вызвана увеличением жалоб по промерзанию строительных конструкций, появлению в массовом количестве плесени на строительных конструкциях, которые могут привести к различным заболеваниям жителей коттеджей, а также деструкции (разложению) теплоизоляционного материала со временем. Консультации будут проводиться с участием специалистов высшей квалификации, докторов и кандидатов технических наук, авторов нормативной документации по вопросам энергосбережения.

Запись по телефонам: 927-02-70, 276-64-10.

22

февраль 2011

Самарский коттедж 1 (50)

23

120-170 кг/м3 0,032-0,040

Плотность, кг/м3 Коэффициент теплопроводности, Вт/(м·К) Паропроницаемость Стабильность размеров, усадка

Возвратность после снятия нагрузки - 98% Рабочий диапазон -70...+270°C температур, °C Класс НГ огнестойкости Долговечность Не менее 50 лет

Экологичность подтверждается международным сертификатом EVCEB (NK8340) и российским санитарно-эпидемиологическим заключением: безопасен для здоровья; не содержит канцерогенов; не накапливается в организме Технологичность Режется ножом, в применения ряде случаев требует(пилится, клеется, ся каркас механическое крепление, требует жесткого каркаса и т.д.)

Экологическая безопасность материала (какими документами подтверждена)

Герметизация межбревенных и межвенцовых стыков сруба; трещин в бревнах; торцевого спила бревен; обходов окон и дверей; примыканий деревянных конструкций к фундаменту и кровельным элементам 1,45 г/см3 -

Герметики для деревянных домов WepostWood

В шов наносится равномерный слой герметика шпателем или монтажным пистолетом

20 октября 2010 г.

URSA стала первым производителем теплоизоляционных материалов на российском рынке, получившим сертификат EcoMaterial Absolute на материалы URSA GLASSWOOL и PureOne Пилится, Материалы URSA крепится спе- легки и удобны в циальными монтаже за счет клеями, ме- своих физических ханическим свойств: упругости, способом формостабильности, (дюбельлегкости и т.д. В гвоздями) зависимости от конструкции применяются механическое крепление или «враспор» внутри каркаса

Экологически без- Материал опасный прошел эксматериал пертизы в том числе и за рубежом. Чистый, не содержит шлаков

Не менее 40 лет

Более 10 лет

Не менее 50 лет

НГ

НГ

НГ

Сертификат: Санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской обл.». ISOVER сертифицирован независимыми институтами в США, Германии и Финляндии Легко режется ножом, в каркасных конструкциях стен, кровель держится без дополнительной фиксации за счет использования материала «враспор». Для утепления стен без каркаса крепится дюбельгвоздями

НГ. Г1 - кашированные материалы Не менее 50 лет

- 60...+200°C

-60...+220°C

0,55 мг/(м*ч*Па)

11-145 кг/м3 0,032-0,040

Утепление кровли, стен, перекрытия, полов, звукоизоляция перегородок

Не дает усадку

0,61 мг/(м*ч*Па)

11-60 кг/м3 0,034 – 0,042

Крыши, наружные стены, перегородки, перекрытия, полы, промышленная изоляция, акустика

ISOVER (стекловолокно)

Восстанавливаемость 100%

0,5 мг/ (м*ч*Па) Дает усадку

30-180 кг/м3 0,035-0,038

Утепление кровли, стен, перекрытия, полов, звукоизоляция перегородок

Euroizol URSA (минеральная (минеральная вата/ вата/стекло- стекловолокно) волокно)

Удлинение более 300%, усадка не более 15% -60...+80°C

0,43-0,46 мг/(м*ч*Па) -

Скатные, плоские кровли, акустика, перекрытия, фасадные системы с воздушным зазором, слоистая кладка, наружные и внутренние стяги, полы, перегородки, промышленное оборудование

Сфера применения

Характеристика

Материал KNAUF Insulation

Малый вес при высокой прочности, простота обработки и монтажа: легко режется ножовкой, приклеивается любым клеем для пенополистирола. При фасадном утеплении требуется крепеж для теплоизоляции

Санитарно-эпидемиологические заключения на все марки продукции

Более 50 лет при условии соблюдения правил монтажа и эксплуатации

Г3-Г4

0,0512-0,0355 мг/ (м*ч*Па) Сохраняет стабильность размеров - 50...+80°C

Утепление фасадов, перекрытий над неотапливаемым подвалом, паркингом, чердаков; совмещенные плоские кровли на ж/б плитах, кровли на покрытиях с несущими профилированными настилами, балластные и инверсионные кровли 15,1 — 45 кг/м3 0,039-0,036

Пенополистирол

В зависимости от конструкции применяются механическое крепление или «враспор» внутри каркаса. Материал легко режется обычным ножом, при этом сохраняя геометрические параметры

Экологически безопасен. Есть экологический сертификат Ecomaterial green

Около 50 лет

НГ

Стабилен в размерах, усадку не дает - 50...+ 1000°C

0,3 мг/(м*ч*Па)

35-210 кг/м3 0,038 - 0,043

Плоские и мансардные кровли, наружные стены, перегородки, перекрытия, полы, акустика, техническая изоляция, огнезащита, морская изоляция

Пилится, клеится полимерными и неорганическими мастиками, применяется механическое крепление. Укладывается в два и более слоев

Долговечен и стоек к гниению, повышенная биологическая устойчивость Соответствует, Санитарно-эпидемиологическое заключение

Г 3 -Г4 Г

От -70°C до +75°C

Модуль упругости, МПа 17

0,010 мг/(м*ч*Па)

От 30 до 45 кг/м3 0,028-0,030 0,029-0,031 0,030-0,032

Утепление лоджий и балконов, фундамента и цоколя коттеджей, стен и пола домов, коттеджей, кровель, эксплуатируемых кровель, холодильных и морозильных установок

Пилится, в зависимости от конструкции может приклеиваться, крепиться механически, при необходимости укладываться внутри жесткого каркаса

ESBE (ElectroStatic Binding Enhancement). Надежная равномерная связка волокон делает материал практически не пылящим, а значит, экологически чистым

Не менее 50 лет при соблюдении рекомендаций

НГ

до + 750 °С

Сжимаемость, не более 5 %

От 25 до 205 кг/м3 0,048-0,051; 0,0420,045; 0,045-0,048; 0,044-0,047; 0,0350,038 0,4–0,6 мг/(м*ч*Па)

Кровля, внешние стены, внутренние конструкции, системы огнезащиты, техническая изоляция

Плиты «Rockwool» Экструдированный Плиты «ТЕХНО» (каменная вата/ пенополистирол (минеральная вата/ базальтовое вобазальтовое волокно) локно)

Характеристики некоторых применяемых в индивидуальном строительстве теплоизоляционных материалов

строим дом

Особенный дом по проекту «союз 220»

Этот прекрасный дом спроектирован в стиле «альпийского шале». По желанию заказчика в нем предусмотрена зона отдыха с шикарным бассейном и прямым выходом на открытую террасу. Заметим, что планировочное решение дома не совсем стандартное. Проект дома выполнен не этажами, а уровнями.

• На первом уровне расположена уютная гостиная, объединенная с кухней-столовой, холл, санузел и комната для гостей.

• На втором уровне разместился кабинет хозяина и просторный холл, который может быть использован как, к примеру, игровая комната.

• Третий уровень отведен под спальную зону. Просторная спальная для хозяев имеет собственную туалетную комнату и выход на балкон. Детская спальная со своим гардеробом. Здесь также имеется отдельная ванная.

24

февраль 2011

Особый стиль и статусность дому придает эксклюзивный клееный брус сечением 360х240мм. Балконы и грамотно подобранное цветовое решение фасадов придают особую легкость и привлекательность внешнему облику дома. Если идеи представленного проекта не оставили вас равнодушными – мы приглашаем вас в офис «АСК Самарская Усадьба» для воплощения в жизнь вашей мечты о собственном доме.

Мы строим дома, в которых хочется жить! www.usadba63.ru тел.: (846) 227-18-18, 990-96-67 г. Самара, ул. Карла Маркса, 192, оф. 817

Тел.: (846)

332�69�46 332�69�56 333�27�82

Офис: оптовые поставки, комплектация объектов: г. Самара, ул. Лесная, 23 (Кинап), корпус 49а, оф. 502, тел./факс: (846) 277-90-61/62/85/59 салон розничной продажи керамической плитки и керамогранита: г. Самара, ул. Маяковского/Буянова, тел. 240-31-74

www.granitsamara.ru

Самарский коттедж 1 (50)

25

обустройство интерьер

Загородный дом с легким характером

Загородный дом - это место для отдыха от городской суеты и трудовых будней. Этот дом не стал исключением

П

оэтому и его интерьер рождался с идеей создания гармоничного пространства, способствующего расслаблению и восстановлению сил хозяев и их гостей. Хозяин этого дома тяготеет к классическим мотивам в оформлении интерьера, но вместе с тем ему чужда тяжеловесная помпезность. Дизайнерам удалось воплотить в жизнь все пожелания и сделать это на высоком профессиональном уровне. В итоге получился интерьер, в котором нет беспрекословного следования строго выбранному стилю. Все помещения не похожи друг на друга. Более

того, каждая комната особенная, уникальная и выразительная, но вместе они составляют гармоничную композицию, выполняющую одну общую функцию. Кухня-столовая достаточно просторная. Темный цвет кухонного гарнитура гармонично сочетается с теплым песочным оттенком стен. Не возникает ощущения главенства мебели в интерьере и, как следствие, загроможденности. Главным и в этой комнате, и во всем доме остается само пространство — открытое, наполненное светом и легкой игрой красок и полутонов.

В хозяйской спальне отчетливо отражены предпочтения ее постоянных обитателей. Здесь все подчеркнуто солидно. Темно-коричневого цвета балки под потолком, состаренное с трещинками покрытие самого потолка, цвета которого перекликаются с цветом отделки стен, солидная, сделанная на заказ мебель. И, конечно, камин как символ уюта и благополучия. Гостевая спальня в этом доме — помещение универсальное во всех отношениях. Удобное расположение. Доступность приватных зон. Необходимый и достаточный минимум предметов мебели и, конечно, ненавязчивый интерьер. Цвета, выбранные для отделки спальни в этом доме, легкие, полупрозрачные и опять же расслабляющие. Отдельно стоит сказать о зоне отдыха с бассейном. При работе над этой зоной дизайнерам удалось добиться удивительного эффекта стен здесь будто нет вообще. Пространство живое, играющее красками. Зона вокруг бассейна задекорирована мозаикой: рисунок - расплескавшаяся вода. Интересное решение - шторы-паруса. И, конечно, светильники, приглушенный синий цвет которых создает невероятно загадочную и расслабляющую атмосферу. Ванные комнаты в этом доме — также предмет для отдельного разговора. К примеру, в одной из них установлена ванна со стеклянной стенкой, в которую вмонтирована еще и подсветка. Выглядит очень пикантно и эффектно. Вообще, детали в обустройстве интерьера этого дома сыграли особую роль: они определили его характер и сделали все вещи вокруг выразительными. В каждой комнате этого коттеджа акценты расставлены удивительно точно. Интерьер оживает, обретает свое индивидуальное лицо, настроение.

Дизайн-студия «КВАРТИРА 50» Наталья Жданова, директор студии Адрес: г. Самара, ул. Полевая, 84, оф. 208 Тел.: (846) 263-85-15, 8-927-264-60-55.

E-mail: kvartira50@inbox.ru 26

февраль 2011

Тенденции 2011:

Учимся совмещать предметы разных стилей и делаем интерьер оптимистичным! Новый год приносит с собой новые тенденции в дизайне интерьера. Уют и комфорт никто не отменял, но требования заказчиков растут, они не хотят отставать от веяний моды!

Цвет

Все оттенки белого по-прежнему в моде. Не менее актуален игривый подход в декорировании пространства. Даже если комната мужская, цвета могут быть типично женскими: розовый, фиолетовый, голубой. Итак, чувство юмора приветствуется, например, сочетание фисташкового и лиловой гаммы. Делаем интерьер оптимистичным!

Мебель

Мебель ставим по центру комнаты, не прячем ее по углам! Мебельтрансформер еще лучше, с помощью нее можно быстро изменить надоевший интерьер. Проблема свободного пространства в наших домах до сих пор остается актуальной. Гостиная комната легко превращается в спальню, игровая комната ребенка - в рабочее место. Многие дизайнеры охотно обращаются к этому жанру, резонно полагая, что именно за ним будущее. Мебель может принимать самые разнообразные формы. Например, кресло-осьминог Максимо Риера, книжная полка в виде пчелиных сот или металлическое кресло! Такие дизайнерские предметы станут центральными элементами в вашем интерьере.

Катерина Рожина, директор студии дизайна «Кик»

Стили

Орнаменты рококо тоже оставляем! Но вензеля на обоях актуальны лишь достаточно крупные и ярких оттенков на контрастном фоне. Мода на вещи «из бабушкиного сундука» и в интерьере: обивки и аксессуары с винтажными цветочными орнаментами, вязание и вышивка, ласкутки пейджворк! Популярность эко-стиля растет: фактурное дерево, камень, живые растения, натуральная галька, композиции из свежесрезанных красивых цветов, цветные ниши в стенах, гербарии, фотографии от потолка до пола, содержащие природные мотивы преувеличенных размеров. Модно покупать мебель из перерабатываемых материалов. А также беречь природу всеми возможными способами. Например, отказываться от дровяных и газовых в пользу био-каминов.

Зональность

Кухня, столовая и гостиная едины? Тогда приступаем к спальне и ванной комнате. А самые смелые - к объединению всех комнат в одно пространство. «Зеленый» дизайн, архаичные формы, китчевые решения – вот что мы увидим в 2011. Учимся совмещать предметы разных стилей. Акцент делаем на отделочных материалах, отдавая предпочтение натуральным!

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗАКАЗЧИКА

АКЦИЯ!!! ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖЕЙ До 01.02.11 со скидкой 25% ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ по 15 000 рублей До 01.04.11 со скидкой 20% 972-62-84, 8-917-167-66-23 www.cottage-v-samare.ru Самарский коттедж 1 (50)

27

человек и дом

Что принесет нам Год кролика?

Фото из личного архива семьи Климиных

По восточному гороскопу Год кролика наступает 3 февраля. Астрологи обещают нам год, полный гостеприимства и любви. А «Самарский коттедж» тем временем решил узнать всю правду об этих симпатичных животных непосредственно у тех, кто ими занимается профессионально Ну, а чтобы в новом году нам сопутствовала не просто удача, а большая удача, мы отправились в гости не к обычным кроликам, а кроликам-великанам. А вернее, к их хозяевам Алле и Михаилу Климиным в поселок Усть-Кинельский.

В поисках необычного

Взгляните на фото: меньше всего это животное похоже на кролика. Если бы не огромные уши торчком, которые выдают его, зверька можно было бы спокойно принять за медвежонка – слишком уж нестандартные у него для кролика размеры и густая плотная шерсть. Подумать только: фландр (или бельгийский великан) достигает в длину 1 метра, а весит до 10 кг и больше! И этот экземпляр – не единственное чудо ЛПХ «Климины», основателями которого являются брат и сестра – Михаил и Алла Климины.

- Мы с братом оба кинельские, - рассказывает Алла, - закончили нашу сельско-хозяйственную академию. Я училась на экономиста, брат – на зоотехника. Недавно он закончил аспирантуру как раз по направлению «генетика и разведение сельхозживотных». Кроликами мы занимаемся очень давно: их держали родители, а потом мы с братом продолжили семейную традицию. Однако молодые кролиководы решили не ограничиваться стандартными породами и отправились на поиски необычного. И в 2000 году – первые в области - завезли кроликоввеликанов.

- Когда нам захотелось настоящего великана, мы поехали на выставку в Москву, но там ничего подходящего не нашлось. Дело в том, что мошенников в этом бизнесе, как и в любом другом, достаточно. Некоторые пытаются выдать за чистопородную особь помесного кролика. На первый взгляд отличить «подделку» новичку очень сложно, а потомство у такого кролика будет совершенно обычным. Потом мы стали постепенно узнавать, откуда люди везут настоящих великанов. Оказалось, что селекцией таких животных активно занимаются в Германии. Сегодня мы закупаем поголовье по налаженной схеме и только за границей – в Чехии, Польше, Словакии, Германии. В России ни с кем не обмениваемся и не покупаем, так как есть риск «нарваться» на близкородственную особь. Кроме кроликов-великанов (фландров и ризенов), Климины занимаются разведением таких редких для России пород, как французский и мадагаскарский баран. «Баранчики», как ласково называют их хозяева, очень спокойные и добродушные зверьки (в отличие от великанов, которые могут и укусить). Внешним видом они, действительно, напоминают барашка, а большими свисающими ушами – спаниеля. У них флегматичный характер, и карликовые породы запросто можно держать дома. У мадагаскарских барашков сверху рыжая шкурка, а брюшко серо-сизое с фиолетовым отливом. Выглядят очень эффектно и красиво. А недавно в хозяйстве появились новички: мясная порода кроликов – новозеландская красная. Эти огненно-рыжие создания не могут похвастаться размерами, зато неприхотливы, плодовиты и морозоустойчивы: самки выкармливают крольчат даже в сильные морозы.

28

февраль 2011

Какие они, кролики?

Оказывается, кролики существа не только миролюбивые, но очень чистоплотные - в этом они превосходят даже кошек. А еще они «отзывчивые». В том смысле, что отзываются на свое имя и привыкают к человеку, который их постоянно кормит. Чужих людей кролик боится, пугается громких криков и лая собак. Что касается товарищеских отношений, то здесь все сложно: кролики живут дружно только до тех пор, пока не вступают в период половой зрелости, затем их нужно держать в отдельных клетках. Что касается крольчих, то они очень заботливые матери: прежде чем принести потомство, они делают гнездо - размягчают сено зубами, смачивают его, укладывают гнездо, а за день-два до окрола выдергивают из себя пух и утепляют гнездышко, чтобы крольчата не замерзли, ведь они рождаются совершенно голыми, без меха. 1,5-2 месяца крольчата живут вместе с мамой, а дальше уже начинается «взрослая» жизнь. Как известно, кролик – животное плодовитое: к примеру, у кроликов-великанов бывает не меньше 7 крольчат в помете. А еще у крольчих есть одна забавная особенность: в случае внештатной ситуации, когда она чувствует опасность, зародыши на ранних сроках у самки могут «рассосаться» сами собой. Правда, это очень редкий случай. Ну и, наверное, излишне напоминать, что кролики существа для человека необычайно полезные: крольчатина – ценный диетический продукт, богатый всевозможными витаминами, ее рекомендуют употреблять даже при самых строгих диетах. Еще врачи Древней Греции и Рима считали мясо кроликов благородным и тонизирующим и отмечали: «…съевший кролика, семь дней пребывает в состоянии повышенной влюбленности». Целебен и кроличий жир, который в сочетании с медом является радикальным средством против кашля и бронхита. И даже кроличий помет – превосходное органическое удобрение для комнатных и садовых растений, о чем немногие знают. Так что кролики, действительно, - «не только ценный мех».

С кем уживаются?

Хозяйство Аллы и Михаила славится не только кроликами. Здесь обитают еще и птицы разных пород: куры, индюки, фазаны. Маленькие и большие, лохматые и не очень, с оборочками, хохолками, бородками – они удивительно нарядны и похожи на живые клумбы.

- Ни одно животное мы не заводим просто так, по принципу «чтобы было», - делятся Алла и Михаил, - каждая порода отбирается по лучшим своим качествам и должна нам обязательно нравиться. Сегодня птичий двор представлен не только известными породами (брама, кохинхины, русская хохлатая, гамбургская и т.д.), но и эксклюзивными. Например, породной группой кур «Климинские», выведенной самими хозяевами. Эти забавные птички с лохматыми ногами и шапочкой на голове появились в результате скрещивания четырех пород и стали универсальной мясо-яичной породной группой, отлично акклиматизированной к местным условиям. Сегодня «Климинские» популярны в разных городах России. Особую симпатию хозяин питает к индюкам: «Как-то на выставке пристал ко мне один, ходил вокруг меня кругами… ну, я и взял его, ради эксперимента». И, как оказалось, не зря: характер у «птички» оказался на редкость безобидный, а к человеку индюки привязываются не хуже собак. Благодаря своей внушительной внешности являются отличными охранниками, «с ними даже поговорить можно – они понимают», - уверяет Михаил. В содержании и вовсе неприхотливы – взрослых индюков можно держать даже в неотапливаемом сарае. О пользе индюшатины распространяться не будем – она и так очевидна. Водится у Климиных и настоящая дичь – Золотой, Серебряный, Алмазный, Королевский фазаны. Птицы необыкновенно красивы, но, по словам хозяев, «дикие и чрезвычайно летучие. Взлетают свечкой вверх, поймать потом очень сложно». Зато холодов фазаны совсем не боятся и радуют глаз своим ярким оперением в любое время года. Кролики, куры, индюки, фазаны... Каждому живому существу хорошо там, где есть внимание и уход...

А на вопрос, каким будет наступивший год, Михаил и Алла в один голос ответили: «Благоприятным для создания семьи и заботы о потомстве. И в любом случае - плодотворным! Во всех отношениях». «Самарский коттедж» с удовольствием присоединяется к этому предсказанию.

Самарский коттедж 1 (50)

29

География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка Печатная версия: подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области, подписчики журнала в городах Москве, Саратове, Сызрани. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной

службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, самарские офисные центры: «Скала», «Информатика», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, Green-

Line, самарские офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class, МТЛ «Арена». Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», ТЦ «Русь-наВолге», «М-5», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТОЦ

«Компас», рынок «Караван». Продажа Киоски ОАО «Роспечать», ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон», сети продуктовых супермаркетов «Ананас», «Суперсити», «Enter M5», «Главпродукт», «Ранда», «Элит».

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: Гостиницы АЗИМУТ-отель

ул. Фрунзе, 91/37

Суши-бар «Бамбук»

ул. Стара-Загора, 58

(846) 930 77 28

(846) 277 80 80

Bierhof

ул. Стара-Загора, 58

(846) 930 45 11

ул. Коммунистическая, 27

(846) 265 08 02 (846) 270 36 37

Бристоль-Жигули

ул. Куйбышева, 111

(846) 332 06 55

Beerhouse на Коммунистической

Бизнес-отель

ул. Урицкого, 19

(846) 372 63 43

Планета Суши

ул. Ново-Садовая, 106

Корона

ул. Осипенко, 1

(846) 242 45 38

Тануки

ул. Ленинградская, 37

RENAISSANCE SAMARA

ул. Ново-Садовая, 162в

(846) 277 83 40

Тануки

ул. Дачная, 2

(846) 270 27 63

Волна

ул. А. Толстого, 35

(846) 332 15 85

IL Патио

ул. Ново-Садовая, 106

263 03 33

Экватор

ул. Ново-Садовая, 18

(846) 338 28 02

Го

ул. Ново-Садовая, 24

(846) 334 64 00

Три вяза

ул. Некрасовская, 28

(846) 333 14 25

Конфитюр

ул. Молодогвардейская, 99

333 73 18

Европа

ул. Галактионовская, 171

(846) 2708631

HOLIDAY INN SAMARA

ул. А. Толстого, 99

(846) 372 70 00

Лексус Самара

Московское шоссе, 264

(846) 979 68 68

Самарские автомобили Mitsubishi-Motors

Московское шоссе, 6

(846) 957 15 36

(846) 957 39 44

VIP-Авто (Opel, Chevrolet)

ул. Ант.-Овсеенко, 46

(846) 222 11 11

(846) 260 29 54

Самарские автомобили Peugeot

Московское шоссе, 8

(846) 930 97 77

Тойота Центр Самара

ул. Мирная, 3 ул. Авроры, 150

(846) 269 44 44 (846) 372 02 02

Рестораны Первак Русская охота

Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54

Автосалоны

Бухара

ул. Куйбышева, 96

(846) 333 71 94

Жили-были

ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3

VIP -Авто Центр

ул. Новоурицкая, 22

(846) 979 74 40

Beerhouse центральный

ул. Ново-Садовая, 24

Автосалон «Алдис»

ул. Демократическая, 65

(846) 373 84 48

(846) 335 46 98

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081, РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588, «Магазин рекламы — Электроника», ул. Ст.-Загоры, 130, вход в Росбанк, тел. 959-00-16, «Магазин рекламы — Телецентр», ул. Сов. Армии, 217, корп. 2, тел. 979-86-40.

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС73915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 6 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

30

февраль 2011

й ски

10

м •Са

СООТВЕТСТВИЕ ЗАЯВЛЕННОМУ КЛАССУ

учшее 2010•Са ма р

арский коттедж•

ж•Л тед

Лу

010• Самарский кот ее 2 чш

коттедж•Лучшее 2 0

Площадь застройки — 1,2 га Площадь каждого дома — 435 кв. м Площадь участка — 10 соток Специальная цена — 27 млн руб. Свидетельство о праве собственности на каждый дом и участок

100% готовность

www.renessansdom.ru

тел. (846) 221-01-01