Самарский коттедж 1 (83) февраль’14 by Журнал "Самарский коттедж"

#1(83) февраль 2014

МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ МОДУЛЬНЫЕ ЗАБОРЫ

НА СКЛАДЕ В САМАРЕ

ОПТОВЫЕ ЦЕНЫ 63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно-информационное издание

svzk.ru

99-002-99

www.gk-rs.ru

г. Самара, ул. Карбышева, 63Б, оф. 303

строительство «под ключ» г. Самара, ул. Главная, 4, тел. (846) 332-34-78, 333-48-84, 332-41-79 www.zaosims.ru

202-09-32

и ж д е Котт 125 о д 5 , 2 от . б у р н мл ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ

(846) 2-768-768, 372-60-20 8-800-777-07-68 (звонок бесплатный) газобетон63.рф

В границах села Красный Яр. Площадь застройки - 8 га. Всего 60 домов.

ГОТОВЫЕ ДОМА В ПРОДАЖЕ Домовладение Домовладение 100 100 кв. кв. м м вв таунхаусе. таунхаусе

Коттедж Коттедж 120 120 кв. кв. м. м

Домовладение Домовладение 75 75 кв. кв. м м вв 1-этажном 1-этажном таунхаусе. таунхаусе

Цена 2 700 000 руб.

Цена 3 600 000 руб.

Цена 2 200 000 руб.

Возможно строительство по индивидуальным проектам. Зачетные и ипотечные схемы оплаты. Газ, электричество, центральное водоснабжение!

Телефон отдела продаж 8-927-687-99-91 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

2. КП «Кириллинский»

Новый городок

3. КП «Излучина»

Ко н

ду

4. КП «Удача» 5. КП «Уютный» Готовые дома и участки с подрядом коттеджный поселок 8-927-266-29-99, 8-927-687-99-91

«Сосновый»

рч

к Со

6. КП «Белый Яр»

7. КП «Сосновый»

Угловой Линевый

Жареный Бугор

8. КП «Мастрюки»

Кондурчинский

9. КП «Ильинка» 10. КП «Жемчужина Поволжья»

Власть Труда

11. КП «Искра»

12. КП «Заря»

11 Малая Царевщина

13. ЖК «Экодолье»

Царевщина

14. КП «Звездный» 15. КП «Авиатор»

16. КП «Булгари Парк»

Безенчукский район Во л

Во

17. КП «Волжская ривьера»

жск и

лг

18. КП «Cказка» 19. КП «Лагуна»

Мордово Кануевка

20. КП «Шведские дачи»

Владимировка

14 16 17 18

20 21

Сырейка

19 22

39 Екатериновка

21. КП «Царев град» 22. КП «Муромский

городок»

30 Энергия

23. КП «Рядом с гольфом» 24. КП «Усинский»

шой

Боль

Кине

ль

Трехколки Язевка

25. КП «Лесной» 26. КП «Де Люкс» 27. КП «Ренессанс» 28. КП «3 авеню» 29. Таунхаусы

Черновский

34 Чапаевка

на 1-й Просеке

Рамушки

Студеный Овраг

30. КП «Алексеевская усадьба» 31. КП «Сады Гранного» 32. КП «Солнечный» 33. КП «Юбилейный»

34. КП «Черноречье»

Новоберезовский

35. ДП «Суббота»

от500.ru

36. КП «Самарский» 37. КП «КАЛИНКА» 38. КП «Калинка» 39. КП «Рыбацкий квартал»

Березки Крестьянин

37 38 27

ФЕВРАЛЬ 2014

29 28

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Загородная справочная

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 120 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

КП «Кириллинский». От Самары 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. ком-ции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

ЖК «Экодолье» Расстояние от города — 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,1 млн рублей.

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 24 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары - 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельным участком от 2 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

КП «Авиатор» Расстояние от города - 25 км. Площадь от 10 до 20 сот. Стоимость от 250 тыс. руб./сот. Подключение электроэнергии. Подключение к газу.

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам. 8-927-687-99-91

КП «Булгари Парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922-83-00

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 80 тыс. руб./сот. Готовые дома от 3 млн руб. Электричество и газ разведены по улицам. (846) 271-29-01, 271-64-77

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 7 млн руб. Участки - от 300 тыс. до 350 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Сосновый». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. - от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

КП «Сказка» Расстояние от города - 30 км. Стоимость участков - от 220 тыс. руб. за сотку.

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь - от 9 до 15 соток, от 160 до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

КП «Лагуна». Расстояние от города - 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Подведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922-83-00

10 9

КП «Ильинка» Расстояние от города - 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 3 841 614 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость - от 4,5 млн руб.

КП «Жемчужина Поволжья» Расстояние от города - 20 км. В продаже участки от 7 до 12 соток.

КП «Царев град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

КП «Искра». Расстояние от города — 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5 - 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922-83-00

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) - 100 тыс. руб. за сотку. Строятся коттеджи.

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл-во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 49 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 183 кв. м (+ участок площадью 9 соток) 8 млн рублей. Все коммуникации.

34 33

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость - от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. - 318 кв. м. Коммуникации. Участок - 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб.

КП «Черноречье» с. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость - от 40 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922-83-00

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость - от 30 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб. 8-903-301-01-01

КП «Самарский». Расстояние от города 13 км. Стоимость участков - от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) – от 11 млн руб. (846) 264-00-64, 221-06-06, 3авеню.рф

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость - от 19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

Таунхаусы на 1-й Просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348-380 кв. м. Стоимость домовладения 35 000 руб. за кв. м.

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

КП «Рыбацкий квартал». От Самары 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. - 212 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость 6 млн руб.

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

Не нашли информацию об интересующем вас поселке или о проекте, который реализуете?

Звоните в редакцию: (846) 276-64-10

Внимание! Внимание! Внимание! Вам нужно срочно продать дом или земельный участок? Разместите бесплатные объявления по продаже коттеджей, домов и земельных участков на сайте www.samcot.ru/63коттедж.рф!

Дополнительная информация по тел.: 276-64-10, 276-64-11. 6

ФЕВРАЛЬ 2014

ь стит Разме атное беспл ление объяв

В НОМЕРЕ: Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru

КОЛОНКА ЮРИСТА 14

24 СТРОИМ ДОМ

СТРОИМ БЕЗ ОШИБОК Как избежать ошибок при строительстве из газобетона? Этот вопрос «Самарский коттедж» задал производителям газобетона и строителям. Их советы и рекомендации - в нашем обзоре-памятке.

28 СТРОИМ ДОМ

ОТКУДА ВЕЗУТ ДРЕВЕСИНУ В САМАРУ? ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР 30

ГАРМОНИЯ В ИНТЕРЬЕРЕ -

ГАРМОНИЯ В ОТНОШЕНИЯХ Изначально этот коттедж, построенный в начале 90-х, когда мало задумывались об удобстве и гармонии в архитектуре, стремясь в первую очередь поразить всех окружающих размахом, имел, мягко говоря, непрезентабельный вид. Огромные пространства комнат между стенами, длинные узкие коридоры, малогабаритная ванная и почему-то такого же размера кладовая.

35 ЧЕЛОВЕК И ДОМ

«ЮЖНАЯ» ИСТОРИЯ СЕМЬИ ШАЛУХИНЫХ Такие дни бывают только в январе – с ярким синим небом, хрустальным воздухом и ослепительно белым снегом. Кажется, что все начинается сначала – новый год, новый день, новая жизнь… А мы начинаем новую загородную историю! Этим чудесным зимним днем мы едем в гости к директору компании «Финский Дом» Андрею Шалухину и его семье на Красную Глинку.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ЧТО НОВОГО

ОТМЕТИЛИ «ФЕНИКС» Гумар Батршин, руководитель компании «Феникс», отмечен благодарственным письмом от депутатов Губернской Думы «За вклад в развитие рынка загородной недвижимости и активную жизненную позицию».

Девелоперская компания «Феникс» является одной из самых успешных и устойчивых компаний на рынке малоэтажной недвижимости, под началом которой реализуется несколько крупных проектов в Большой Царевщине и в Самаре. Руководитель успешного строительного бизнеса Гумар Батршин известен еще и своим неравнодушным отно-

шением к истории Самарского края. При его непосредственном участии создан культурно-исторический фонд «Булгарское наследие». По инициативе фонда открыт монумент в Ширяеве — парящий барс — символ древних булгар, построена мечеть в пос. Зубчаниновка, выпущены исторические книги, предоставляются гранты писателям, археологам и историкам.

В «ЭКОДОЛЬЕ» «ВСТРЕЧАЛИ» ЗИМУ! В жилом комплексе «Экодолье Самара» состоялся Праздник Зимы, на который собрались настоящие и будущие владельцы домов в поселке. «Встреча» зимы в январе оказалась символичной - именно в этот месяц в Самарский регион пришла настоящая зима со снегом, трескучими морозами и ледяными узорами на окнах домов. И хотя дома жителей поселка «Экодолье Самара» еще только строятся, но уже сейчас будущие соседи любят собираться вместе. Яркая праздничная программа не оставила равнодушных - мистическое световое шоу, конкурсы, розыгрыши призов. А за фотографией с «настоящей» Снежной Королевой выстроилась даже веселая очередь. Завершился Праздник Зимы дружеским чаепитием будущих соседей.

ПОШЛИ В НАРОД Если раньше, на пике спроса на доступные земельные участки в крупных массивах, их продавцы особо не задумывались о дислокации офисов продаж, то сегодня передовые участники этого рынка стремятся быть ближе к народу.

Григорий Левянт, директор по продажам компании «Регионнедвижимость»: - Насколько решения по открытию подобных точек продаж актуальны и оправданы, покажет время. Ведь, как известно, все способы привлечения клиентов хороши и любой креатив приветствуется. Мы сами активно ищем новые способы и методы привлечения клиентов. Что касается открытия нового офиса в более проходном месте, то пока не планируем.

ФЕВРАЛЬ 2014

Первый офис продаж с «фирменным» фасадом открыл загородный поселок «Искра». Как заявляют представители компании, ежедневно в офисе продаж бывает 15-20 желающих приобрести участки в поселке. Нередко потенциальные покупатели приходят без предварительного звонка и в выходные дни. Офис «Искры» работает и в субботу.

Ребрендингом и открытием нового офиса начинает новый год компания «Удача», которая позиционирует себя сегодня как супермаркет земельных участков. В этом офисе продаж покупателям предлагают выбрать подходящий участок в трех проектах компании, расположенных в разных загородных районах Самары. В ближайшее время планируется запуск еще одного земельного проекта.

ЧТО НОВОГО

ВЫШЕ ТОЛЬКО ЗВЕЗДЫ

Экспозиция дорогих объектов Самары пополнилась. Если на протяжении последнего времени уверенное первенство по содержанию и цене удерживал особняк в поселке «Шале» - по цене 125 млн рублей, принадлежащий руководителю одной из строительных компаний в городе, то теперь конкуренцию ему составляют сразу два объекта. Один из них — особняк на Первой Просеке по 120 млн рублей. Объект уже выставлялся на продажу 5 лет назад и был успешно реализован. Сегодня его продает уже новый собственник. Еще один новый объект - таунхаус в легендарном поселке «Волжские зори» по чуть более «скромной» цене — 100 млн рублей.

А ВЫ ЧАСТО ТАКИЕ ДОМА ПРОДАВАЛИ? Лариса КлимовичВишневская, директор РК «Центр недвижимости»: - Понятно, что цена на такого рода объекты формируется на ином уровне и чаще всего оказывается выше, чем средний уровень цен на объекты, сравнимые по условно формальным характеристикам — расположению, площади и прочему. Но могу сказать, что спрос на дорогие и очень дорогие объекты, как это ни странно, сегодня есть. Если вы спросите: «Кто же покупает?», то мой ответ будет следующим: «Чаще всего не самарцы». Спрос представителей местной биз-

нес-элиты на дорогую недвижимость в Самаре удовлетворен. Но есть покупатели из Москвы и других регионов. Да, спрос очень специфичный, но он есть.

Ян Саркисян, руководитель отдела элитной недвижимости ГК «БизнесГарант»: - Буквально полгода назад при нашем участии был продан особняк, вполне сравнимый с теми, о которых идет речь. Изначально заявленная стоимость составляла свыше 100 млн рублей. Но, правда, продан он был по цене чуть ниже 100 млн. В целом о домах и коттеджах такого

уровня в Самаре можно сказать, что нередко они удивляют своей ценой. Причем к их внутреннему содержанию — никаких претензий, и ясно, что вложены в них серьезные деньги. Но вот район, где располагаются такие дома, и окружение, способны девальвировать стоимость самого безупречного, казалось бы, объекта. Когда нет соотвествующей инфраструктуры вокруг, сложно понять, почему назначена такая цена. Особенно сложно это понять покупателям не из Самары. Так что в экспозиции самарского рынка не хватает дорогих объектов, полностью отвечающих понятию «делюкс». Также очевидно, что дома такого уровня продаются нечасто. Как, собственно, нечасто продаются подобные объекты, скажем, в Беверли-Хиллз и в любом другом, даже самом дорогом, городе мира.

ОСТОРОЖНО, ТАУНХАУС! Являя собой некий симбиоз городской квартиры и возможности «быть ближе к земле», такой вид малоэтажного жилья, как таунхаусы, становится весьма востребованным вариантом для постоянного проживания — особенно в городской черте. Однако, как показывает практика, таунхаусы еще и достаточно проблемный вид жилья - с правовой точки зрения. Сегодня на самарском рынке представлен достаточно широкий выбор предложений по продаже квартир в таунхаусах — в различных районах города, по ценам от 2,5 млн рублей. К примеру, по такой цене предлагаются квартиры площадью 65 кв. м в двухэтажных новых домах на ул. Потапова. Об особенностях владения таким видом недвижимости «Самарский коттедж» попросил рассказать юристов. Комментарии специалистов по этому поводу читайте на стр. 14.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

СПРОС ОПРЕДЕЛЯЕТ ПРИВЫЧКА

И ЕСТЬ ЛИ СИЛА, СПОСОБНАЯ ИЗМЕНИТЬ КАРТИНУ РЫНКА? Рынок загородной недвижимости обладает высокой инертностью — это утверждение справедливо в том числе и по отношению к географическим предпочтениям покупателей. Очень многое в развитии тех или иных пригородных территорий определяет привычка, а иначе говоря — традиционно сложившееся представление о преимуществах размещения собственного дома в том или ином месте. Может ли и при каких условиях измениться география потребительских предпочтений? Стоит ли с развитием перспективных пригородных направлений ждать радикальных изменений в структуре спроса?

ФЕВРАЛЬ 2014

Известно, что выбор покупателя определяет привязанность к той или иной локации. Так уж исторически сложилось, что наиболее популярным пригородным направлением стало северное — Большая и Малая Царевщина, Мастрюки и населенные пункты, расположенные по направлению к Красному Яру, включая и сам районный центр. Что же касается других пригородных территорий, то уровень их востребованности всегда несколько отличался (а точнее отличались категории покупателей), как, собственно, и цены на дома и участки. И если загородное строительство в восточном направлении (Кинельский район) развивалось достаточно активно при сохранении сравнительно невысоких цен на участки и дома, то долгое время «слепым пятном» было южное направление. Малоэтажная застройка здесь хотя и велась, но хаотично и вяло. Исключение составляли лишь единичные населенные пункты, обладающие более или менее привлекательным природным окружением. Сегодня в этом направлении уже реализуется крупнейший в регионе проект «Южный город», а также ряд небольших проектов малоэтажной

комплексной застройки, планируется к реализации еще несколько. Помимо строительства непосредственно различных форматов жилья, активно создается и социальная инфраструктура. Неудивительно, что тема активного развития юга активно «эксплуатируется» собственниками различных объектов и проектов, здесь реализуемых. Сам факт начала активного освоения одного из направлений не говорит о том, что вскоре последуют радикальные изменения в структуре спроса, и в частности за счет развития одного направления потеряет своих покупателей другое Однако начало проекта «Южный город» - это многоквартирные дома с квартирами-малометражками, то есть объекты, рассчитанные на ту категорию покупателей, которые закрывают базовые потребности в жилье. Хотя, согласно планам, здесь будут представлены и другие форматы жилья, в том числе таунхаусы и индивидуальные дома. Собственно, и на сегодняшний

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ день недалеко от «Южного города» есть предложения по продаже уже готовых домов, таунхаусов. Как правило, это также объекты эконом-класса — как, к примеру, комплекс таунхаусов в поселке Яицкое. Но так или иначе большинство покупателей рассматривают дом или таунхаус здесь как место для постоянного проживания. Тогда как северное направление и наиболее престижные его локации ориентируются на более платежеспособную категорию покупателей. Покупатели участков и домов, к примеру в Царевщине, могут себе позволить иметь одновременно и дом за городом, и квартиру в городе. Если для более «высоких» сегментов значимыми являются местоположение, включая не только удаленность, но и ландшафт, наличие водоемов, статус места наконец, то для покупателей эконом-класса на первый план выходят расположение, ценовые Если для «высоких» сегментов значимыми являются местоположение, включая удаленность, ландшафт, наличие водоемов, статус места, то для эконом-класса на первый план выходят ценовые критерии критерии и формы оплаты (рассрочка, кредит) и вторично — природное окружение и прочее. Очевидно, что именно доступная цена стала решающей при реализации одного из земельных проектов в южном направлении — массив «Завидово» на Южном шоссе, где участки были проданы в рекордные даже для сегмента участков без подряда сроки. И если повышенное внимание к этому массиву вполне объяснимо: цена сотки составляла 35 тыс. рублей и более, то несколько обескураживают предложения по продаже земельных участков в поселке Яицкое по цене 140 тыс. за сотку. Тем более что по цене 100 тыс. рублей за сотку вполне реально приобрести земельный участок в несравнимо более престижной Царевщине, да еще и с коммуникациями. Очевидно, что развитие южного направления положительно скажется на рынке в целом — в первую очередь существенно расширяя круг покупателей недвижимости в ближайшем пригороде. Однако сам факт начала активного освоения одного из направлений не говорит о том, что вскоре последуют радикальные изменения в структуре спроса, и в частности за счет развития одного направления потеряет своих покупателей другое. И причина собственно ясна — разные категории покупателей, с разными запросами и набором требований к объектам потенциальной покупки.

Гумар Батршин, председатель совета директоров ДК «Феникс»:

- Если говорить об общих тенденциях развития рынка загородной недвижимости, то вряд ли нам сегодня удастся обнаружить причины для радикального изменения спроса, и в частности изменения в географии потребительских предпочтений.

Развитие перспективных пригородных территорий, безусловно, важно для рынка в целом. Появление новых проектов комплексной застройки — это всегда прогресс. Тем более что проблемы, которые сегодня в городе есть — градостроительные, инфраструктурные, логистические - не решатся в одночасье. И даже, более того, другого пути для развития города, кроме как расти в пригородных направлениях, не остается. Но независимо оттого, в каком именно направлении пойдет наиболее активное развитие, — это не изменит структуру загородного спроса кардинально, поскольку, рассматривая различные направления, мы говорим и о разных категориях покупателей, с различными запросами и требованиями. Ставшее расхожим выражение о том, что 9 из 10 планирующих покупку участка или дома смотрят в сторону Царевщины, по-прежнему актуально. И по-прежнему локация проекта остается определяющим фактором при выборе загородной недвижимости. Но если одни покупатели только «смотрят» в сторону Царевщины, а останавливают выбор на более доступных по цене районах, то другие и не будут рассматривать иные направления. Зная покупателей домов в наших поселках, могу сказать, что для них важны все без исключения составляющие комфорта — близость к городу, экология, природа, социальное окружение, статус района или поселка, репутация застройщика и, конечно, цена. Есть совершенно четкое представление о том, кто именно этот покупатель. Это владельцы среднего бизнеса, топменеджеры крупных компаний, которые достаточно уверенно и оптимистично смотрят в будущее, которые вполне могут позволить улучшить качество жизни своей семьи и приобрести дом. Впрочем, могу сказать, что сегодня в Царевщине появляются предложения, которые вполне могут составить «конкуренцию» активно развивающимся эконом-направлениям: приобрести участок по цене от 100 тыс. рублей и дом стоимостью 4 млн рублей уже реально. - Цена определяет спрос в большей мере, нежели привычка. Если, Максим к примеру, сравнивать северное Марфин, загородное направление с южным, руководитель то первое принято считать более проекта раскрученным и популярным. Бес«Таунхаусы спорно. Но не стоит забывать, что в Яицком»: цены на землю и готовые дома, аналогичные по площади и другим характеристикам, расположенные в том и в другом направлениях, будут отличаться в разы. Северное направление — это высокая цена на землю и готовые дома в действительно интересных местах, проблемы с подключением коммуникаций. К примеру, если условный готовый коттедж в Царевщине стоит 12-15 млн рублей, то в Яицком объект, аналогичный по характеристикам, можно приобрести за 4-5 млн рублей. Не спорю, что природа северного направления более привлекательна. Но не стоит забывать о том, что северное направление в основе своей как было, так и остается направлением для обеспеченных и очень обеспеченных покупателей. Тогда как южное направление сегодня доступно более широкому кругу людей и закрывает их потребность не только в загородном доме, но и в постоянном месте жительства как таковом. Конечно, далеко не все населенные пункты отвечают требованиям покупателей, которые покупают дом как постоянное место жительство. Но, к примеру, в Яицком для постоянного проживания есть минимальный набор социальной инфраструктуры. А с застройкой «Южного города», реализацией еще одного жилищного проекта от компании «Виктор и К», социальная инфраструктура района кардинально изменится. И через 4-5 лет этот район вполне способен стать одним из самых комфортных для проживания.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

ПОКУПАЕМ УЧАСТОК В ЦАРЕВЩИНЕ Изучаем предложения, сравниваем цены, выясняем возможность подключения к коммуникациям Большая и Малая Царевщина — одни из наиболее популярных и дорогих пригородных территорий. Предложений по продаже земельных участков здесь более чем достаточно, а цена сотки нередко сравнима с предложениями в престижных городских районах. Что интересного предлагает рынок в этом направлении сегодня? Какие особенности этого района следует знать потенциальному покупателю? Потенциальные объекты покупки можно условно разделить на две большие группы — разрозненные предложения в сложившихся жилых массивах и участки в новых коттеджных поселках, находящихся на различных стадиях освоения. С них и начнем.

УЧАСТКИ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ

Приобрести участок в полностью построенных и действительно комфортных для проживания поселках в Царевщине удастся не всегда. Так, к примеру, нет в свободной продаже участков без строительного подряда в «Муромском городке» и в «Лагуне». А вот в поселке «Муромский городок-2», который находится в стадии активного освоения, есть возможность приобрести земельные участки без строительного подряда площадью от 8 до 12 соток по цене от 450 тыс. рублей. По такой цене продаются участки, расположенные на второй и третьей линиях от Волги, но также имеющие выходы к воде. Земля 12

ФЕВРАЛЬ 2014

же непосредственно на первой линии от Волги предлагается к продаже по цене от 1 млн рублей за сотку. В стоимость включены газ, электричество, дороги. В коттеджном поселке «Волжский» также есть в продаже незастроенные земельные участки. Стоимость сотки зависит от расположения: первая линия от Волги — от 850 тыс. рублей, вторая линия, но также с выходом к воде — от 300 тыс. рублей. В стоимость входят газ, электричество, дороги. В поселке «Волжская ривьера» земельные участки предлагаются к продаже по цене от 300 тыс. рублей за сотку. Из коммуникаций — только электричество, подключение к которому входит в стоимость участка. Еще один массив в Большой Царевщине, именуемый коттеджным поселком «Авиатор», - стоимость сотки от 250 тыс. рублей, без коммуникаций. Стоимость сотки в массиве «Жемчужина Поволжья» (это уже в Малой Царевщине) — от 180 тыс. рублей. При этом в стоимость предложения включены все коммуникации - электричество, газ, вода и даже индивидуальные септики. Массив расположен рядом со спортивно-оздоровительным комплексом «Склон», на территории которого действует горнолыжная база с различными трассами и двумя подъемниками, прокат спортинвентаря, фитнес-клуб, бассейн, сауна, ресторан, гостиница. Еще один поселок в Малой Царевщине – «Стрижи». Стоимость сотки – от 120 тыс. рублей. А вот подключение к газу и электричеству предлагается в качестве дополнительной опции. И сумма расходов на этот пакет озвучивается немалая — порядка 800 тыс. рублей.

Из новых проектов в Царевщине, официальное открытие продаж в которых планируется в ближайшее время, стоит отметить «Булгари Парк» и «Новые дачи». Стоимость сотки в «Булгари Парк» одна из наиболее привлекательных в локации — от 150 тыс. рублей. В эту стоимость включены газ, электричество, дороги. Стоимость сотки в массиве «Новые дачи» заявлена на уровне от 100 тыс. рублей. По информации компании «Феникс», автора двух этих новых проектов, столь привлекательной розничной цены предложений удалось добиться за счет, во-первых, выгодных условий приобретения массива, а во-вторых, сравнительно невысоких затрат на инженерную подготовку участков. Участки в «Булгари Парк» и «Новых дачах», к примеру, не требуют дорогостоящего намыва песком, как большинство участков в Царевщине, расположенных рядом с Волгой. Впрочем, невысокая стоимость земли в районе Царевщины далеко не всегда может рассматриваться как однозначно выгодное предложение. Нередко по низким ценам предлагаются к продаже участки у дороги, или участки, требующие намыва песком, берегоукрепления, или же участки без коммуникаций и сколь-нибудь внятных перспектив их подведения – в первую очередь это касается газа. Конфликтные и сложно разрешимые ситуации с подключением к газу в районе Царевщины - не редкость. Так, наличие газовой трубы по соседству с участком – еще не гарантия подключения к вашему новому дому. Ведь если эта газовая труба прокладывалась за счет соседа, то он может элементарно не захотеть ни с кем делиться или же потребует огромных денег за подключение. И даже если

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ предположить, что у потенциального покупателя участка денег достаточно для того, чтобы оплатить и подвести еще одну газовую трубу, то возникает другая проблема - ресурсоснабжающая компания не дает разрешения на прокладку еще одной трубы. Отдельное внимание — участкам в больших земельных массивах, которые выставлены на продажу без проекта планировки территории. Здесь не редки ситуации, когда продажа участков ведется одновременно с их «нарезкой». То есть сначала покупатель выбирает место, а уже потом продавец приступает к размежеванию. Помимо хаотичной застройки в будущем, не исключено, что в таком массиве элементарно не останется места для проездов.

А ГДЕ КОММУНИКАЦИИ? Покупка участка в хаотично осваиваемом массиве – это всегда риск с точки зрения возможности в дальнейшем подвести коммуникации. Но ведь и выбирая участок для строительства дома в централизованных поселках, покупатель нередко сталкивается с тем, что в этих проектах, особенно на ранних стадиях реализации, не готова инженерия. Каковы гарантии, что дом рано или поздно будет обеспечен всем необходимым? Здесь стоит отметить, что наличие технических условий от компаний-поставщиков тех или иных услуг (электричество, газ) говорит лишь о возможности проведения коммуникаций и не гарантирует на 100% выполнение данных работ. А вот договор на подключение коммуникаций между застройщиком и поставщиком услуг будет весомым подтверждением, поскольку в нем

прописаны сроки, в которые компания-поставщик обязуется выполнить указанные работы, и их стоимость. Покупатели имеют полное право потребовать у застройщика такой договор, а тот, в свою очередь, должен его предоставить. Что же касается конкретных предложений в централизованно осваиваемых массивах в районе Царевщины, то, как правило, электричество входит в стоимость сотки почти во всех поселках. А вот газ входит в стандартный пакет далеко не во всех. Гораздо чаще его предлагают в виде дополнительной опции, причем недешевой: газификация участка может стоить от 350 до 500 тыс. руб. в зависимости от конкретного места. Что касается водоснабжения, то здесь, как правило, вопрос решается в индивидуальном порядке. Известно, что в районе Большой Царевщины водоносный слой находится сравнительно неглубоко. Покупатели земли без подряда, предпочитающие индивидуальное строительство, на решение этого вопроса тратят в среднем от 45 до 60 тыс. рублей (скважина + очистное оборудование). Кстати, что касается качества воды, то по всей Самарской области эта проблема стоит достаточно остро. Собственно, и в Царевщине вода с повышенным содержанием железа. Вопрос с устройством канализации также чаще всего решается индивидуально. В среднем цена вопроса — 70 тыс. рублей (оборудование + установка). Собственно, рассматривая район Большой и Малой Царевщины, можно однозначно говорить о тех поселках, где при покупке земельного участка в его стоимость включены газ, свет и до-

Предложения по продаже земельных участков в коттеджных поселках, централизованно осваиваемых массивах КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК

СТОИМОСТЬ СОТКИ

КОММУНИКАЦИИ

Муромский городок

Нет свободных у частков

Муромский городок-2

от 450 тыс. руб.

Булгари Парк

от 150 тыс. руб.

Новые дачи

от 100 тыс. руб.

Волжская ривьера

от 300 тыс. руб.

Жемчужина Поволжья

от 180 тыс. руб.

Стрижи

от 120 тыс. руб.

Газ, электричество, дороги включены в стоимость Газ, электричество, дороги включены в стоимость Газ, электричество, дороги включены в стоимость Электричество включено в стоимость Электричество, газ, вода, канализация включены в стоимость Подключение коммуникаций оплачивается отдельно - порядка 800 тыс. рублей

роги — это «Муромский городок-2», «Волжский», «Булгари Парк», «Новые дачи» и коттеджный поселок «Жемчужина Поволжья» в Малой Царевщине. В последнем в базовый набор входит еще водоснабжение и канализация. В остальных массивах коммуникации предлагаются либо в урезанном варианте — только электричество, либо их подключение оплачивается дополнительно, либо коммуникаций нет вообще.

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Помимо собственно расположения, наличия или возможности подключения к коммуникациям, покупателю важно выяснить и вид разрешенного использования земельного участка. Долгое время большинство покупателей участков, рассматривая те или иные варианты, как заклинание повторяли заветное «ИЖС». На сегодняшний день вид разрешенного использования «под дачное строительство» (такие предложения в Царевщине сегодня есть как в централизованно осваиваемых массивах, так и в старо-дачных местах) уже не вызывает однозначного отрицания и даже более того - охотно рассматривается для покупки, поскольку сегодня в домах, расположенных на участках с этим видом разрешенного использования, возможна регистрация. Да и размер налога на такие участки, скорее всего, будет ниже, чем на аналогичные, но с видом разрешенного использования ИЖС. Впрочем, однозначно можно будет говорить о суммах налогов, когда собственники получат первые извещения, суммы в которых рассчитаны по новым правилам. CK

Предложения по продаже земельных участков вне коттеджных поселков РАСПОЛОЖЕНИЕ

СТОИМОСТЬ СОТКИ

Большая Царевщина,

200 тыс. руб.

дачный массив Большая Царевщина,

400 тыс. руб.

рядом с трассой Малая Царевщина,

300 тыс. руб.

на жилой улице Малая Царевщина,

90 тыс. руб.

дачный массив

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

КОЛОНКА ЮРИСТА

ОСТОРОЖНО, ТАУНХАУС! Елена Воронина, адвокат, партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»

Александр Тамодлин, адвокат, старший партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»

В настоящее время в связи с активным развитием рынка жилой недвижимости в практике застройщиков, покупателей и государственных органов стали возникать вопросы регистрации и владения таунхаусами зданиями, состоящими из нескольких самостоятельных жилых помещений, каждое из которых выходит непосредственно на земельный участок.

В Самарской области на сегодняшний день сложилась практика, когда жилые помещения в таунхаусе оформляются в общую долевую собственность всех жильцов, которая, на наш взгляд, не только противоречит действующему законодательству, но и создает определенные ограничения собственникам в порядке владения, пользования и распоряжения имуществом. Во-первых, распоряжение всем объектом осуществляется лишь по соглашению между всеми сособственниками. Во-вторых, распоряжение долей в праве общей долевой собственности возможно только с соблюдением преимущественного права покупки (это означает, что для того, чтобы продать свою долю третьему лицу, нужно сначала предложить приобрести ее соседям и дождаться либо их отказа, либо истечения установленного законом срока). В-третьих, владение и пользование общим имуществом возможно лишь в порядке, определенном по соглашению между сособственниками, в случае спора – судом. Существующее положение, по нашему мнению, вызвано как отсутствием четкого регулирования правового режима таунхаусов, так и стремлением застройщиков использовать земельные 14

ФЕВРАЛЬ 2014

участки с одним видом разрешенного использования под другой. Вероятно, основной проблемой является отсутствие четкой позиции законодателя, к какой категории недвижимого имущества следует относить таунхаусы. Прежде всего следует отметить, что российское законодательство не содержит термина «таунхаус». При этом фактически таунхаусы обладают признаками многоквартирного дома и дома блокированной застройки. Так, Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет, что жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, относится к категории жилых домов блокированной застройки. Однако каким статусом обладает каждый из этих блоков, законом не установлено. Некоторую детализацию дают Строительные нормы и правила. В соответствии со СНиПами, к жилым домам блокированной застройки относятся

дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Таким образом, помещения в таунхаусе, отвечающие указанным требованиям, могут иметь статус отдельного одноквартирного дома. Правила землепользования и застройки, общественное обсуждение которых в Самаре в настоящий момент ведется, также устанавливают, что блокированные жилые дома в зонах Ж1 и Ж2 располагаться могут. Но открытым остается вопрос, каким образом должен быть оформлен земельный участок под каждым блоком и под всем домом в целом. Эти обстоятельства порождают множественные сложности при регистрации права собственности как на отдельные блоки, так и на земельные участки. В случае, если жилые помещения имеют общие вход, вспомогательные помещения, чердак, подпол, шахту коммуникаций; не имеют самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, то такой таунхаус подпадает под правовой режим многоквартирного дома. Так, действующее законодательство определяет, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Входящие в состав таунхауса отдельные жилые помещения в таком случае должны рассматриваться как квартиры. Однако на практике застройщики с неохотой используют режим многоквартирного дома при строительстве. И связано это, по нашему мнению, с более жесткими требованиями, а в случае привлечения к строительству денежных средств граждан — с необходимостью применения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В случае, если указанные выше условия при строительстве не соблюдены, признание данной постройки самовольной с последующим ее сносом вполне возможно.

ОТЧЕТНАЯ СТРАНИЦА

«ИСКРА» ЗАДАЕТ ТЕМП Загородный поселок «Искра» новый проект, который на сегодняшний день объективно является одним из самых ярких и заметных среди представленных на рынке. И хотя его дебют пришелся на не самый простой период для рынка в целом, его авторы, подводя итоги первого этапа реализации проекта, настроены оптимистично. С чем начинает новый год загородный поселок «Искра»? Сколько участков в загородном поселке уже продано? И какие работы уже ведутся и планируются в ближайшее время на площадке?

Игорь Евитченко, руководитель проекта Загородный поселок «Искра»:

ПЕРВЫЕ ИТОГИ

Можно уверенно говорить о том, что выход на рынок нашего проекта состоялся. И по итогам первого этапа реализации можно констатировать, что интерес к сфере покупки земельных участков без обязательного подряда на строительство есть, и достаточно активный. Покупатель по-прежнему ищет наиболее интересные предложения и … находит их у нас - в «Искре». Если говорить о темпах продаж, то они вполне соответствуют нашим прогнозам и ожиданиям. Особенно порадовали своей активностью предновогодние дни — большой поток звонков,

визитов и заключенных договоров. На сегодняшний день мы можем говорить о том, что уже 10% участков в загородном поселке «Искра» нашли своих покупателей.

РАБОТЫ ПО ОСНАЩЕНИЮ КОММУНИКАЦИЯМИ УЖЕ НАЧАЛИСЬ

Мы прекрасно понимаем, что, помимо интересного расположения массива и выгодной стоимости участков, покупателей интересует вопрос оснащения коммуникациями. На сегодняшний день мы можем говорить о том, что выкуплены электрические мощности на первую очередь поселка. Уже ведутся работы по проектированию сетей. С наступлением весны начнутся непосредственно работы на площадке, и к концу строительного сезона мы рассчитываем обеспечить электричеством порядка 80 земельных участков в первой очереди проекта. Кроме того, уже ведутся работы по строительству подъездных путей к поселку. Во 2-3 квартале текущего года планируем начать строительство внутрипоселковых дорог в границах первой очереди освоения. Также в настоящее время активно ведутся переговоры по газоснабжению массива и есть уверенность в положительном решении этого вопроса.

С П РА В К А С К • Загородный поселок «Искра»: Красноярский район, д. Висловка, 20 км от города, рядом Сок, лес и озера. • Стоимость сотки — 14 тыс. руб. Цена едина для всех участков независимо от расположения. • 10 % участков уже продано • При заказе строительства дома — земельный участок в подарок! ное расположение, и выгодная цена, а также централизованное подведение коммуникаций и сравнительно невысокая стоимость их подведения. Но мы пошли дальше и при участии компаний-партнеров сформировали для наших клиентов уникальную по соотношению «цена-качество» продуктовую линейку домов, которая отвечает главным требованиям большинства наших покупателей: качество и доступность. Сегодня у наших клиентов есть возможность построить добротный дом по традиционной технологии (керамзитобетонный блок с утепленным фасадом) в «Искре» по цене от 1,26 млн рублей. Более того, при заказе строительства домов по ряду проектов — земельный участок площадью 10 соток заказчик строительства получает в подарок. Подробности акции можно узнать в офисе продаж и на сайте загородного поселка «Искра».

БЕСПРЕЦЕДЕНТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМОВ

Сегодня есть четкое понимание: загородный поселок «Искра» наделен всеми необходимыми параметрами для того, чтобы стать действительно востребованным как среди тех, кто ищет надежные способы сбережения средств, так и среди тех, кто планирует начать строительство непосредственно после покупки участка. Это и интерес-

Офис продаж: г. Самара, пр. Карла Маркса, 199 тел. ( 846) 972-99-00 www.iskra63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

ДОМ В «АЛЬПИЙСКОЙ ДЕРЕВНЕ»

ГДЕ? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская Деревня». Комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе. КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум и бизнес-класса. Материал стен - керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление - минеральная плита 100 мм BASWOOL. Фасад 1-го этажа - штукатурный утепленный CAPAROL (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа – вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPAL (пр-во Финляндии), стропильная система - сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи - TROCAL (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа - бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балконтерраса. В стоимость включены коммуникации (электричество, вода, канализация). Газификация в стадии завершения работ. Асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом. 16

ФЕВРАЛЬ 2014

«АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» - уникальный проект, который объединяет в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым. Экологичность и бережное отношение к природе идеально сочетаются с основательностью и качеством в вопросах возведения строений. А красота и стиль не противоречат удобству и комфорту проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, а вместе с тем - близость к центру города и возможность быстро, без утомительных пробок приехать и так же быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг — идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадрацикле. А зимой - это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко - Красноглинский горнолыжный комплекс. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется - именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом.

1 ЭТАЖ

Кабинет

Сан.узел

Котельная

Гостиная

Холл

Прихожая

Кладовая

ЧТО? Дом 150 м² на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования.

Кухня

2 ЭТАЖ

Спальня

Холл Спальня

Ванная Гардероб

от 6 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94, 8-937-986-99-97

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Общая площадь – 2

525 м

Земельный участок –

20 соток

Цена: 120 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06

Вы многого достигли и стремитесь к большему. Повседневные дела требуют вашего присутствия в городе. Но так хочется превратить давнее стремление к уюту и спокойствию загородной жизни в реальность. Вдыхать полной грудью утренний воздух. Размеренных вечерних бесед у камина. Больших шумных компаний. Чтобы дети гуляли в собственном дворе в полной безопасности. И чтобы родители были рядом. В нашем предложении учтены все ваши желания - элитный район коттеджной застройки, просторный дом, достойное окружение, полная безопасность. • Меблированный гостевой домик площадью 155 кв. м • Ландшафтный дизайн, вековые дубы • Гараж на 2 автомобиля • Городские коммуникации • Охрана

Таунхаус в элитном клубном поселке «Волжские зори»,

в экологически чистой зоне в 300 метрах от Волги, г. Самара, 9-я Просека. 3 этажа + цоколь. Перед домом парковка. В поселке — видеонаблюдение, пункт охраны, большая парковая зона, фонтан, открытая теннисная и оборудованные детские площадки.

500 м2

100 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

УВИДЕТЬ И КУПИТЬ ЧТО? Новый дом общей площадью 176 кв. м с земельным участком площадью 12 соток. ГДЕ? Коттедж расположен в одном из самых популярных пригородных поселков — Старосемейкино, на границе с лесом, в 300 метрах от реки Сок в районе новой престижной застройки. КАКОЙ? Коттедж построен по классической технологии с применением современных строительных и отделочных материалов. Важно, что потенциальный покупатель при желании может ознакомиться с полным фотоотчетом о ходе строительства — с момента закладки фундамента и до фасадных работ — и получить всю интересующую информацию об используемых материалах, на которых здесь не экономили. Внутренняя отделка в доме максимально подготовлена под чистовую. Все коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, канализация — заведены в дом. Установлен забор и ворота. Внутренняя планировка дома продумана и функциональна. ДОКУМЕНТЫ. И дом, и участок оформлены в собственность, вид разрешенного использования участка — жилищное строительство. Все коммуникации подключены и оформлены должным образом. 1 этаж 1 этаж

h=3.00 h=3.00

10.7010.70

2 этаж 2 этаж

h=3.00 h=3.00

15.1 15.1

21.7 21.7

15.1 15.1

14.8 14.8

11.50

21.7 21.7

6.76.7

3.53.5

18.7 18.7

7.97.9 4.74.7

22.4 22.4

6.46.4

20.2 20.2

5.95.9

9 150 000 рублей тел.: 8-917-017-85-58 18

ФЕВРАЛЬ 2014

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Êðàñíîÿðñêèé ðàéîí Íàëè÷èå âñåõ êîììóíèêàöèé Îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ Ðÿäîì ðåêà

Òåë.

2-444-883

www.

zem63.ru

Г. САМАРА, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ШАЛЕ»

ЧТО КАКОЙ

3-этажный дом. Общая площадь 1050 кв. м. Подробное описание и фотографии на сайте: www.shalebesthause.ru

ЦЕНА

125 000 000 руб.

8-927-26-00-170

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

КП «ЗАРЯ» - ИДЕАЛЬНО ДЛЯ НОВОЙ ЖИЗНИ! Готовые дома и участки с коммуникациями

РАЛЕ! В ФЕВ УБ. О К Ь НР ТОЛ 4,5 МЛ ДОМА Тенденция: работаем в городе, а живем там, где хорошо, экологично и тихо – становится новым трендом в среде современных горожан. Как следствие, некоторые пригородные поселки,

к примеру Старосемейкино, уже перестают быть таковыми. Да и действительно, 10 км по трассе отличного качества, отделяющие от города, – разве это проблема?! И большой загазованный город как будто остается где-то далеко-далеко. А вокруг тишина, лес, Сок в 300 метрах и чистый воздух. Именно здесь находится новый коттеджный поселок «Заря», где к продаже предлагаются уже построенные коттеджи площадью 190 кв. м. Вы по достоинству оцените качество строительства и уровень отделки: добротные кирпичные утепленные дома, оп-

тимальная организация пространства внутри, уже выполненная разводка всех сетей, смонтирована система отопления, теплые полы, стяжка пола, выровнены стены. Дом и участок — со свидетельствами о праве собственности. Рассматриваются варианты рассрочки платежа и покупка с привлечением ипотечных средств. Стоимость дома - 4,5 млн рублей, участка без подряда - от 120 тыс. руб./сот. (846) 249-29-85, www.zary63.ru

Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА

ГДЕ

Рядом с санаторием «Самарский».

ЧТО

Элитный земельный участок.

КАКОЙ

ЦЕНА

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Площадь 70 соток, под ИЖС. Хорошие подъездные пути. Все коммуникации. На участке высокие дубы, березы, ели.

договорная

8-917-958-70-47

(846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

(846) 264-00-64

ФЕВРАЛЬ 2014 ЮЖНОЕ ОЗЕРО

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

3авеню.рф от 11 000 000 руб.

(846) 264-00-64 ЧТО

Коттеджный поселок «Южное озеро».

NEW

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

КОТТЕДЖ г. Самара, 8-я Просека

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ ПЛОЩАДЬ

общая - 750 кв. м

ОПИСАНИЕ

Комфортабельный, просторный коттедж. Подведены все городские коммуникации. Земельный участок — 15 соток, с возможностью увеличения до 25 соток. Разработан проект ландшафтного дизайна. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути.

ЦЕНА

24 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Власть Труда, ул. Новоселовская, д. 10

(846)922-83-00

общая - 375 кв. м

ОПИСАНИЕ

Современный коттедж, построенный по эксклюзивному архитектурному проекту. Все городские коммуникации. Панорамный вид на Волгу. Земельный участок - 6 соток. Свидетельство на дом и землю. Прекрасный подъезд к дому по асфальтированной дороге.

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СДТ «Жигулевские сады»

ЦЕНА

7 669 979 руб.

ПЛОЩАДЬ

общая - 113 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж на берегу озера, подготовлен под чистовую отделку, в доме газ, система отопления, канализация, вода, электричество. Земельный участок — 5 соток. Круглогодичное проживание.

ЦЕНА

4 900 000 руб.

16 800 000 руб. Торг

(846) 989-11-90

АКЦИЯ!

Коттедж в КП «Ильинка». Материал стен - керакам. Отделка дома - евроремонт. Удобная планировка: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, гардеробная, универсальное помещение, котельная, 2 с/у, гараж. Терраса с выходом на участок с оборудованной зоной барбекю. Уч. - 10,81 сот. Свидетельство на землю и дом. Сосновый бор, озера, Волга.

КОТТЕДЖ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

ПЛОЩАДЬ

ЦЕНА

общая - 191,1 кв. м

ОПИСАНИЕ

(846) 205-44-99

3-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ г. Самара, 3-я Просека, берег Волги

ПЛОЩАДЬ

АКЦИЯ!

8-987-156-67-70

АКЦИЯ!

РАЗМЕСТИ РЕКЛАМУ В ЖУРНАЛЕ «САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ» ПОЛУЧИ АУДИТ ЭФФЕКТИВНОСТИ САЙТА В ПОДАРОК! Дорогие друзья! Редакция журнала «Самарский коттедж» совместно с компаниейпартнером, оказывающей услуги по продвижению интернет-ресурсов, предлагает воспользоваться возможностью провести бесплатный аудит эффективности вашего сайта в поисковых системах. Делайте бизнес успешным вместе с нами! Дополнительная информация по тел.: 276-64-10, 276-64-11

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

60 000 000 руб.

г. Самара, 15 мин. езды от центра города, 800 м от Волги. Гостиничный комплекс. 18 оборудованных комфортабельных номеров, 2-ур. срубовой дом с сауной, гостиной и спальней. Кухня и ресторан на 25 посадочных мест, 10 телефонных линий, Интернет. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Охраняемая стоянка. (846) 224-45-33, 8-927-004-50-38

57 000 000 руб.

ул .Н ов оСа до ва я

г. Самара, 9-я Просека. Гостиница в дубовой роще на берегу р. Волги. 2 корпуса по 10 номеров, 2 сауны: инфракрасная и финская с бассейном и джакузи, тренажерный зал. Комплекс оснащен всеми самыми современными системами охраны и жизнеобеспечения. Есть выкупленная мощность 9,5 кВт. Удобная парковка. (846) 224-45-33, 8-927-004-50-38

45 000 000 руб.

г. Самара, ул. Осипенко, 10а. 2-эт. кирп. особняк - 836 кв. м. Инвестиционный проект под офис, гостиницу, медцентр или центр творчества. Ремонт. 1 этаж: 18 комнат общ. площадью 416 кв. м. 2 этаж: 16 комнат общ. площадью 420 кв. м. Интернет и телефония. Все коммуникации городские. Участок - 6,6 сот., парковка. (846) 224-45-33, 8-927-600-79-26

39 000 000 руб.

г. Самара, 3-я Просека. 3-этаж. резиденция. Пл. - 1000 кв. м. Цоколь: тех. помещения, бассейн. 2 эт.: тренажерный зал, прихожая, гостиная со вторым светом, обеденная зона, кухня, с/у. 3 эт.: приватная зона, общий холл, 5 комнат. Стадия строительства. Готов к чистовой отделке. Все городские коммуникации. Участок - 20 соток. (846) 224-45-33, 8-927-600-79-26

37 500 000 руб.

г. Самара. Дом находится на берегу р. Волги, напротив створа Жигулевских гор. Пл. - 330 кв. м. 4 спальни, просторная гостиная, кухня с верандой, с видом на Волгу. Бильярдная, сауна, домашний кинотеатр, собственный эллинг для катера, гараж на 2 а/м. Участок - 35 соток, береговая линия - 48 м. 8-927-200-11-21

36 400 000 руб.

г. Самара, ул. Осипенко, 3/Лесная. Коттедж на крыше. Эксклюзивное предложение! Общая площадь - 350 кв. м. Высота потолков от 5 до 7 м. Панорамное остекление с видом на Волгу. Паркинг, консьерж.

36 000 000 руб.

25 000 000 руб.

г. Самара, Студеный овраг. Коттедж - 285 кв. м. Береговая линия в аренде, поэтому есть собственный пляж. На участке 6 соток расположено 2 отдельных дома, один срубовой, другой в стиле хай-тек. Гараж на 2 а/м и 2 парковочных места. Панорамное остекление, теплые полы, 3 с/у.

21 000 000 руб.

Приволжский р-н, с. Бестужевка (от Самары 140 км). Турбаза. 2-эт. новый бревенчатый дом с террасой на берегу Волги с видом на острова с отдельно стоящей русской баней на берегу. Пл. - 166 кв. м. Дом на 10 человек. 1, 2, 3-местные номера. Собственный причал. Участок 3 га в собственности. Полный пакет документов. (846) 224-45-33, 8-927-004-50-38

21 000 000 руб.

Волжский р-н, Царевщина/п. Волжский. 3-уров. коттедж. Пл. - 395 кв. м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня, сауна с бассейном, комната для гостей. 2 эт.: спальня с с/у, детская, свободная большая комната. Цоколь: кинозал, спорт. комната. Уч. - 12 сот., ландшафтный дизайн, домик для барбекю, гараж. 8-927-200-11-21

20 900 000 руб.

г. Самара. Небольшой уютный коттедж в закрытом коттеджном поселке в центре города в уединенном месте на природе. Пл. - 200 кв. м. В доме 3 спальни, гостевая комната в мансарде, кухня, веранда. Участок - 10 соток, вокруг дубы, 300 м до Волги, в 400 м от ТЦ «МегаСити». Отдельный гараж. Все городские коммуникации. 8-927-200-11-21

13 500 000 руб.

г. Самара, 3-я Просека. Коттедж - 370 кв. м. Черновая отделка, все коммуникации подведены. Каминный зал, очень хорошие планировочные решения. Материал стен - красный кирпич, фасад - облицовочный кирпич (отличное качество строительства). Земельный участок - 6 соток. Свидетельства на дом и землю получены. (846) 224-45-33, 8-927-600-79-26

12 500 000 руб.

г. Самара, п. Кр. Глинка. 4-уров. жилой коттедж с прекрасным видом на горы и лес. 1 эт.: гостиная с камином, кухня, холл. 2 эт.: 2 спальни, гардеробная. 3 эт.: мансарда, 2 комнаты, зимний сад. Техэтаж. На территории каменный гараж с погребом. Сад. Свидетельства на дом и землю.

12 400 000 руб.

8-903-303-32-50 Красноярский р-н, с. Старосемейкино. Дом в стиле «шале» (цоколь + мансарда) в охраняемом коттеджном поселке на 12 домов на склоне горы на берегу р. Сок. Встроенный гараж на 2 а/м. Участок 29 соток. 8 минут на катере до основного русла реки Волги.

12 000 000 руб.

8-927-200-11-21

8-927-200-11-21 г. Самара, 9-я Просека, КП «Волжские зори». Таунхаус в престижном охраняемом поселке. Пл. - 511 кв. м, 3 этажа + цоколь. Кухня - 21 кв. м, гостиная с камином - 58 кв. м, 5 спален, 4 с/у (один из них 21 кв. м), сауна. Витражное остекление террасы. Вид на Волгу. Участок - 6,5 сотки. 8-902-374-04-99

35 000 000 руб.

г. Самара, «Березовая Аллея». 2-этаж. меблированный коттедж в стиле «ампир». Пл. - 389 кв. м. Новый классический ремонт, с колоннами из чистого мрамора, роскошная мебель. Участок - 12 соток, прекрасный сад, гараж и навес для машин, кованая беседка, которая соберет компанию близких и друзей. 8-927-200-11-21

26 000 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека, 7-й Проезд. 2-этажный коттедж из керамических блоков и облицовочного кирпича, крыша – металлочерепица. Общая площадь - 370 кв. м. Коммуникации: свет, газ, вода. Земельный участок - 28 соток. Котлован под бассейн, место для барбекю, насаждения. Есть возможность увеличения участка. (846) 972-70-99, 202-10-33

25 250 000 руб.

ФЕВРАЛЬ 2014

дома. коттеджи

48 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, 3-я Просека. Дом в классическом стиле. Пл. - 506 кв. м. 1 эт.: кухня, гостиная, камин, кабинет, с/у. 2 эт.: 4 спальни, большая терраса с великолепным панорамным видом. Дом для тихой созерцательной жизни на берегу Волги. Участок — 11 соток, с прекрасным садом. 8-927-200-11-21

дома. коттеджи

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

49 000 000 руб.

8-927-200-11-21

3яП ро се ка

г. Самара, 9-я Просека. 3-эт. коттедж на берегу Волги. Жилая пл. - 350 кв. м + 3 гаража, цокольный этаж, 2 террасы, зимний сад, смотровая площадка с видом на Жигулевские горы. Панорамный вид на Волгу. Зем. уч. - 8 сот. Новый ремонт, все коммуникации. Идеально для проживания. Возможно под коммерческое использование. 8-937-797-11-77

8-902-374-04-99

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека, КП «Волжские зори». 4-уровневый таунхаус в элитной застройке. Площадь - 648 кв. м. Земельный участок 6 соток. Идеальное предложение для тех, кто не привык отказывать себе в роскоши.

дома. коттеджи

г. Самара, 7-я Просека. 4-уров. жилая, меблированная усадьба. Комфорт проживания в загородном доме с преимуществом жизни в городе и наличием всей инфраструктуры. Авторский проект дома. Роскошный интерьер. Участок - 20 сот. Ландшафт, беседка с зоной барбекю. Видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализации. (846) 224-45-33, 8-927-600-79-26

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор». Новый коттедж - 315 кв. м (2 этажа+цоколь). Дизайнерская отделка, камин, шторы. Свет, меблирован, теплый пол, 3 с/у, 3 спальни, спортзал, кондиционер. Теплый гараж, крытая терраса, телефон-интернет. На участке 7 соток парковка на 2 а/м, ландшафт. Документы готовы. 8-937-188-11-22

12 000 000 руб.

г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор» Жилой меблированный коттедж (2 эт. + цоколь). Общая площадь - 235 кв. м. Ремонт, кухня-столовая, гостиная с выходом на террасу, 2-й свет, 4 комнаты, спортзал, 2 с/у, 2 гардеробные, кондиционер. Работал дизайнер. Теплый гараж 31 кв. м. Уч. - 7 сот., беседка, ландшафт, декор. озеро. 8-927-20-91-999

11 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 7 линия. 2-эт. коттедж по индивидуальному проекту. Черновая отделка. 1 эт.: кухня-гостиная - 33 кв.м, комната, прихожая, с/у, котельная. 2 эт.: 3 спальни, ванная комната. Все городские коммуникации заведены в дом. Св-ва, на дом и участок (7,5 сот.). Подъездные пути с выходом на ул. Солнечную. (846) 224-45-33, 8-927-756-68-45

10 500 000 руб.

Кинельский р-н, г. Кинель, мкр п. Лебедь. 10 000 000 руб. 3-уров. жилой коттедж. Пл. - 400 кв. м. Стены из керамзитоблока толщиной 55 см. Удобная планировка. Земельный участок ровный, квадратной формы, ухоженный, посеян газон, огорожен забором. Свет, вода (своя скважина), газ. Док-ты на дом и землю оформлены. 8-905-304-67-98

8 950 000 руб.

г. Самара, п. Угловой. 2-этаж. коттедж. Пл. 120 м, с хорошим ремонтом. Все коммуникации. 1 эт.: кухня, столовая, зал, комната для гостей, санузел совмещен. 2 эт.: 3 спальни. Участок 21,3 сот.: баня, хозблок, гараж, бассейн, теплица, сад. Поселок с развитой инфраструктурой. 8-937-070-30-61

7 000 000 руб.

Сравропольский р-н, с. Хрящевка, ул. Набережная. Дом с земельным участком. Есть баня, тренажерный зал, гараж, гостевые домики (все отапливается). Возможны варианты обмена.

7 000 000 руб.

6 400 000 руб.

дома. коттеджи

5 500 000 руб.

Красноярский р-н, с. Ст. Бинарадка. Дом (брус) - 150 кв. м. Охраняемый садово-дачный кооператив. На въезде домик охранника, шлагбаум. Экологически благоприятный район. Чистое озеро, смешанный и сосновый лес, грибные поляны. В доме - вода, газ, свет. Канализация - выгребная яма. Участок 15 соток. (846) 224-45-33, 8-927-600-79-26

5 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. Б. Царевщина, СДТ «Жигулевские сады». Дом - 100 кв. м, подготовлен под чистовую отделку, все коммуникации подключены, включая газ. Круглогодичное проживание. Спокойное, уютное место для отдыха и проживания. Земельный участок — 5 соток. 8-987-156-67-70

4 900 000 руб.

г. Кинель, мкр. Лебедь. 2-этажный коттедж. Теплый пол, котел, насос. Фасадное утепление. Выгребная яма, колодец. Газ по границе участка.

3 800 000 руб.

дачи. земельные участки

5 200 000 руб.

3 800 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 3 750 000 руб.

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

дачи. земельные участки

дома. коттеджи

8-960-821-99-20

г.о. Кинель, ПГТ Алексеевка, КП «Алексеевская усадьба». 2-этажный коттедж. Площадь - 130 кв. м. Финишная отделка, 2 с/у. Коммуникации - электричество, отопление, газ, вода централизованная. Земельный участок - 8 соток. Рассрочка, возможна продажа в ипотеку. (846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

2 600 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Земляничная, 45. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 120 кв. м. Фундамент - буронабивные сваи, перекрытие – ж/б плиты, окна – пластиковые. Коммуникации по границе. Земельный участок - 5,7 сотки.

2 500 000 руб.

Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. - 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»ТМ; окна «SHUKO»ТМ, автономное отопление «VIЕSSMANN»ТМ. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE» ТМ. Зем. уч. - 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Красноярский р-н, с. Белозерки, (15 км от ИКЕА) 2-уровневый коттедж на центральной улице. Пл. - 120 кв. м. Свет, газ, электричество, вода заведены в дом. Выведены коммуникации для постройки бани. Предчистовая отделка. Участок 6 соток. На участке гараж 8х4,5. Забор с 4 сторон. Рядом р. Сок. 8-917-814-96-70

договорная

г. Самара, 1-я Просека. Земельный участок под ИЖС. Площадь – 9,8 сотки. Коммуникации по границе участка.

18 000 000 руб.

(846) 990-91-01, 8-927-260-91-01 г. Самара, 7-я Просека, 12-й Проезд. Земельный участок площадью 13,72 сот. Летний срубовой дом. Коммуникации: свет, вода городская, газ, канализация по границе участка.

6 200 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33

дачи. земельные участки

дома. коттеджи

(846) 972-70-99, 202-10-33 Красноярский р-н, с. Чапаево. 2-эт. срубовой, уютный дом. Пл. - 300 кв. м. 1 эт.: кухня-гостиная, 2 спальни, с/у, сауна, бассейн. 2 эт.: 3 спальни, холл, ванная комната. Цоколь: каминный зал, спортивная зона. Уч. - 20 сот. Ландшафт, зона барбекю, хоз. постройки. Рядом лес, озеро. В селе есть школа, детсад, магазины. (846) 224-45-33, 8-917-017-68-11

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Васильковая, 40. 2-эт. коттедж. Пл. - 172 кв. м. Перекрытие – железобетонные плиты, пластиковые окна. Электроснабжение заведено в дом. Участок - 7,47 сот. Газ, вода, канализация в границах участка (центральные).

3 700 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 5 500 000 руб.

8-967-760-00-85 Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Васильковая, 37. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 259 кв. м, подвал, перекрытие – железобетонные плиты, пластиковые окна. Коммуникации (центральные) на границе участка. Земельный участок - 13,7 сотки.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Васильковая, 4. 2-этажный коттедж. Общая площадь 172 кв. м. Фундамент – буронабивные сваи, перекрытие – ж/б плиты, пластиковые окна. Коммуникации по границе участка. Земельный участок – 11, 95 сотки.

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Подгорная 37. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 120 кв. м. Фундамент – буронабивные сваи, перекрытие – ж/б плиты, пластиковые окна. Коммуникации по границе участка. Земельный участок - 6,78 сотки.

8-902-374-38-72 г. Самара, ул. Мирная/ул. Зарайская. Таунхаус, 2 этажа + мансарда. Пл. - 140 кв.м. Уч. 1,1 сот. + парковка. Качественная черновая отделка, утепленная кровля. Свет, газ, вода, канализация. Отопление - АГВ (газовый котел ТМ Bosh). Асфальтированные подъездные пути, развитая инфраструктура. Возможна ипотека, рассрочка.

3 700 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33

8-962-611-97-11 г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод. 2-этажный коттедж из газобетона - 160 кв. м, 2011 г. постройки. Частичная чистовая отделка. Городские коммуникации, удобное место для круглогодичного проживания. Различные варианты обмена.

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Земляничная, 39. 2-эт. коттедж. Пл. - 172 кв. м. Коммуникации подключены с разводкой по дому. Отопление подключено. Внутренняя отделка под чистовую, с/у на 1, 2 этажах с отделкой - керамическая плитка. Зем. участок - 6,72 сотки. дома. коттеджи

Волжский р-н, с. Лопатино. Кирп. дом с мансардой. Пл. - 170 кв. м. Евроремонт. Участок 15 соток. Баня 13х6 в два этажа полностью с евроремонтом, оснащена индивидуальным газовым и элекрокотлом. Терраса для барбекю. Центральная вода и скважина глубиной 13 м. Гараж 10х6 с автоматическими воротами. (846) 2-7777-88

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

г. Самара, пос. Мехзавод. «Березовая аллея». Зем. участок - 15 соток под ИЖС, без строений, ровный. По границе участка растут красивые большие березы. Подъездные пути с двух сторон. Коммуникации (электричество, газ) подведены. Участок расположен на удалении от трассы, дороги не слышно. 8-905-304-67-98

4 800 000 руб.

Волжский р-н, пос. Власть Труда. Зем. участок 11 соток, на участке кирпичный дом - 22 кв.м, с новой современной печкой. Участок огорожен забором. Поливочный бак на 8 кубов. Шикарный вид на Жигулевские горы. Плодоносящие плодовые деревья и кустарники, много винограда. Массив под круглогодичной охраной. (846) 2 -7777-88

900 000 руб.

г. Самара, 1-я Просека. Земельный участок. Площадь — 30 соток. Все городские коммуникации: водовод, канализация, электричество. Газ по границе участка. Возможно деление.

1 700 000 руб./ сот.

(846) 990-91-01, 8-927-260-91-01 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, в 6 км от с. Красный Яр. Зем. уч. – 10 сот. в экологически чистом районе, КП «Излучина». К участку подведены коммуникации. Рядом с поселком сосновый лес и река Кондурча. На участке молодые сосны до 6 м. Подъездной путь - асфальт. Застроенность поселка 95%. Пляж, охрана, ТСЖ. 8-917-814-96-70

договорная

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

СТРОИМ ДОМ

СТРОИМ БЕЗ ОШИБОК Газобетон завоевал признание в сфере малоэтажного частного строительства, и на сегодняшний день этот строительный материал является одним из самых распространенных. Однако ошибки при строительных работах с этим материалом попрежнему не редкость. Из-за несоблюдения правил высокие эксплуатационные свойства материала, гарантируемые производителем, утрачиваются. Как избежать ошибок при строительстве из газобетона? Этот вопрос «Самарский коттедж» задал производителям газобетона и строителям. Их советы и рекомендации - в нашем обзоре-памятке.

как при использовании обычного раствора постоянный теплообмен в областях «мостиков холода» приводит к появлению достаточно холодных участков на всей внутренней поверхности стен и сильному увеличению теплопотерь, появлению конденсата, сырости и плесени. Кроме того, обычный цементно-песчаный раствор в разы увеличивает неровность кладки, а также уменьшает ее прочность на необходимое сжатие и на изгиб.

3. УТЕПЛЕНИЕ

1. СТРОГО ПО ПРОЕКТУ

Среди наиболее распространенных ошибок при строительстве вообще и из газобетона в частности эксперты называют стройку без проекта. К сожалению, до сих пор в частном строительстве это не редкость, что чревато серьезными проблемами. «Необходимо понимать, что неправильная оценка типа грунта (его пучинистости), неправильно выбранный тип фундамента могут привести в лучшем случае к трещинам на стенах, в худшем - к разрушению фундамента и дома», - предупреждает Олег Носов, руководитель ГК «Эдельвейс».

2. СПЕЦИАЛЬНЫЕ КЛЕИ

Еще одна ошибка, которая, по наблюдениям специалистов, встречается довольно часто — это укладка газобетонных блоков на цементно-песчаный раствор. Застройщики полагают, что тем самым можно хорошо сэкономить, ведь стоимость клея гораздо выше, чем обычного раствора. На самом деле это заблуждение. Сама по себе низкая стоимость цементно-песчаного раствора лишь создает иллюзию экономии. Это только на первый взгляд цена специального клея превышает цену обычного раствора примерно в два раза. Но ведь расход цементно-песчаного раствора на одну единицу площади кладки приблизительно в 6 раз превышает расход специального клея. Кроме того, использование обычного раствора — это еще и «мостики холода». Плотное прилегание газобетонных блоков возможно только при применении клеевого раствора, тогда 24

ФЕВРАЛЬ 2014

Построенные с соблюдением технологии стены из газобетона утеплять не нужно. И главный аргумент в пользу отказа от утепления звучит так: стены достаточной толщины обеспечивают высокий уровень тепла и комфорта, а утеплитель любого вида через определенное время теряет свои изначальные свойства, поэтому дополнительное утепление стен ведет не к экономии, а к лишней трате денег. Тогда как правильный расчет толщины стен – задача не из легких. Олег Носов дает по этому поводу следующие рекомендации: «Для дачных домов сезонного проживания толщина стен из газобетона может быть минимальной, определяемой лишь прочностными характеристиками газобетонных блоков выбранной марки по плотности (для конструкционно-теплоизоляционного газобетона марка по плотности от D400 и марка по прочности от B2,0, для конструкционного газобетона - марка по плотности от D500 и по прочности от B3,5) и достаточной толщины стены, обеспечивающей ее способность свободно стоять на больших пролетах. На практике это означает применение газобетонных блоков минимальной толщиной от 20 см (для самонесущих стен одноэтажного дома). Минимальная толщина простенков и колонн из автоклавного газобетона составляет 60 см для несущих стен и 30 см для самонесущих стен. Если же говорить о толщине стен дома для постоянного проживания, то следует постараться выполнить требования СНиП 23-02-2003 по тепловой защите зданий. Замечу, что нормативами допускается снижение нормируемого сопротивления теплопередаче по «потребительскому подходу». Для этого идеально подойдут газобетонные блоки толщиной 375 мм». «Каждый заказчик хочет, чтобы дом был добротным и комфортным. Но при этом очень часто пренебрегают требованиями СНиПов. Как следствие, на практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда частные застройщики в стремлении сэкономить строят тонкие стены и, прозимовав зиму-другую, устав от холода и оплат огромных счетов за отопление, начинают утеплять дом», - отмечает по этому поводу Сергей Можнов, директор одной из строительных компаний Самары. Таким образом, вопрос целесообразности утепления стен не имеет однозначного ответа. А вывод может быть следующим: если дом построен с соблюдением всех норм и правил, то утеплять его не нужно, но в некоторых ситуациях утепление становится насущной необходимостью.

СТРОИМ ДОМ ХРАНЕНИЕ БЛОКОВ Ирина Сильнова, директор по маркетингу и рекламе ОАО «КОТТЕДЖ»

ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ 1. Газобетонные блоки не применяют в местах, соприкасающихся с водой. Их нельзя применять при устройстве подвалов или фундаментов. 2. Газобетонные блоки нельзя класть на обычный раствор. Клеевой состав не образует «мостиков холода» и экономит ваши деньги и время. Если застройщик этим принебрег, то получит некачественную стену, потратит лишние деньги и потеряет кучу времени. 3. Отделку помещений необходимо делать с учетом паропроницаемости блоков, это касается в первую очередь штукатурки стен. 4. Дополнительно утеплять стену из газобетонных блоков не надо, а тем более пенополистиролом.

Если вы приобрели блоки и оставили их на открытом воздухе, тут ничего страшного не произошло, даже если они промокли из-за дождя или таяния снега. Проблема только в одном: набрав влагу, блоки станут тяжелее. Поэтому перед применением вам стоит подождать пару дней, чтобы они высохли на солнце. Если же вы хотите сохранить товарный вид при хранении блоков зимой, стоит его просто накрыть сверху пленкой.

СТРОЙКА ЗИМОЙ Работа по кладке газобетонных блоков может вестись до -15 оС с применением зимнего клеевого состава. Если возникает необходимость приостановить стройку в зиму, то, как правило, застройщики в зиму стараются ставить крышу. Если крыша есть, то дополнительно защищать коробку не нужно. Если же крыши нет, желательно верхний ряд блоков накрыть полиэтиленом.

ОБЛИЦОВКА ФАСАДА Производить облицовку фасада или нет - это уже вопрос больше к хозяе-

РЕКОМЕНДАЦИИ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ вам дома, все зависит от их достатка и возможностей. Облицовку стены из газобетонных блоков можно сделать сразу или не делать ее вообще. В Риге дома, построенные из газобетона, без облицовки стоят уже более 75 лет. У нас в Самаре жилые пятиэтажные дома из газобетона стоят без облицовки более 10 лет.

УТЕПЛЕНИЕ СТЕН Утеплять стену из газобетонных блоков не надо. Гораздо важнее правильно подобрать толщину стены. Толщина стены из газобетонных блоков зависит от назначения строения. Если это холодные помещения (гараж, сарай, летняя веранда), то вполне достаточно толщины стены 200 мм, если вы хотите строить дачный домик, то оптимальной будет толщина стены 300 мм, а если речь идет о строительстве дома для круглогодичного проживания, то советуем приобретать блок толщиной 400 мм. Еще раз напомню, что утеплять такую стену не надо.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

СТРОИМ ДОМ

4. АРМИРОВАНИЕ

8. ПРАВИЛА КОНСЕРВАЦИИ

При строительстве дома из газобетона высотой более 3 метров необходимо армировать стены.

5. СПЕЦИАЛЬНЫЕ БЛОКИ

Нередко вместо специальных «U» блоков, из которых собираются перемычки над оконными и дверными проемами, используются традиционные железобетонные перемычки. Такие «решения» приводят к увеличению теплопотерь, появлению конденсата и сырости.

6. ПРАВИЛЬНОЕ ХРАНЕНИЕ

При хранении блоков на стройплощадке по правилам их необходимо защищать от воздействия атмосферных осадков и складировать либо под навесом, либо закрыть гидроизолирующим материалом. Если же на стройплощадке не были созданы оптимальные условия для хранения блоков, к примеру, они длительное время подвергались воздействию дождя, то и это поправимо: достаточно оставить блоки на проветриваемом месте, и они просохнут.

«В идеале коробка из газобетона без крыши и без внешней отделки не должна «уходить в зиму». Материал накопит влагу, которая будет выходить очень долго. И есть риск, что после завершения строительства такого дома в следующем сезоне так и не вышедшая из газобетона влага приведет к сырости в доме и появлению плесени», - говорит по этому поводу Сергей Можнов. Однако есть и другое мнение. В частности, по утверждению Олега Носова, автоклавный газобетон влаги не боится и обладает хорошей морозостойкостью – внутрь влага не идет. Производство автоклавного газобетона возможно только в заводских условиях. Автоклавный газобетон в отличие от неавтоклавного обладает улучшенными прочностными характеристиками - сниженной усадкой материала, сниженной отпускной влажностью материала, более ранним набором прочности (сразу после автоклавирования). «Но, как и большинство строительных материалов, газобетон не любит, когда на нем стоит влага, бежит ручьем вода и в этот момент идет замерзание. Тогда идет переувлажнение поверхностных слоев и идет отщелкивание газобетона. А дожди, косое попадание влаги автоклавному газобетону не повредят. Капиллярный подсос у него слабый, поэтому влага далеко не уйдет в газобетон - максимум на 2 см», - говорит эксперт. Таким образом, элементарные действия по консервации всетаки необходимо произвести. Самые слабые места – это подоконные зоны и верх кладки (если она не завершена) — их желательно накрыть полиэтиленом.

9. ОБЛИЦОВКА ФАСАДА

7. ПОГОДНЫЕ УСЛОВИЯ

Естественно, производить кладку блоков под проливным дождем не стоит. Также производители не рекомендуют вести кладку стен из газобетона при температуре ниже -15оС. Строительство при допустимых минусовых температурах должно вестись с использованием специальных морозостойких клеев. 26

ФЕВРАЛЬ 2014

Каких-то жестких требований по срокам проведения (да и по необходимости как таковой) производители газобетонных блоков не выдвигают. Но большинство застройщиков частных домов предпочитают производить отделку стен из газобетона. Существует множество вариантов для наружной отделки стен из газобетона, главное требование к ним - паронепроницаемость. Что же касается сроков, то Олег Носов рекомендует производить отделку фасада по истечении 2 лет с момента постройки. «Усадка при высыхании определяется при изменении влажности бетона от 35% до 5% по массе и составляет менее 0,3 мм/м. Именно такая усадка происходит при снижении влажности блоков от отпускной до равновесной, устанавливающейся через 1–2 года по окончании строительства», - поясняет эксперт. CK

СТРОИМ ДОМ

Олег Носов, руководитель ГК «Эдельвейс»

ЧАСТЫЕ ОШИБКИ

Первое — это отсутствие проекта. Любое строительство и тем более строительство дома из газобетона необходимо начинать с разработки проекта. Неправильная оценка пучинистости грунта, неправильно выбранный тип фундамента могут привести в лучшем случае к трещинам на стенах, в худшем — к разрушению фундамента и дома. Вторая распространенная ошибка — это укладка газобетонных блоков на цементно-песчаный раствор. Заказчики строительства тем самым полагают, что таким образом можно хорошо сэкономить. Это заблуждение! Сама по себе низкая стоимость цементнопесчаного раствора только лишь создает иллюзию экономии. Цена специального клея превышает цену уже традиционного раствора примерно в два раза. Но при этом сам расход цементно-песчаного раствора на одну

единицу площади кладки приблизительно в шесть раз превышает расход специального клея. Основное преимущество стен из газобетона – высокая теплоизоляция, которая достигается как и за счет низкой теплопроводности данных газобетонных блоков, так и за счет небольшой толщины швов между ними. Плотное прилегание газобетонных блоков возможно только при применении клеевого раствора. А вот применение цементно-песчаного раствора прямо ведет к увеличению толщины швов и получению «мостиков холода». Что приводит к появлению достаточно холодных участков на всей внутренней поверхности стен и сильному увеличению теплопотерь, появлению конденсата, сырости и плесени. Традиционные цементно-песчаные растворы во много раз увеличивают неровность кладки, а также уменьшают ее прочность на необходимое сжатие и на изгиб.

ОСОБАЯ ЗАЩИТА

По правилам при хранении блоков их необходимо защищать от воздействия атмосферных осадков и хранить либо под навесом, либо закрыть гидроизолирующим материалом. Если блоки долгое время хранились на открытой

РЕКОМЕНДАЦИИ СТРОИТЕЛЯ площадке и подвергались воздействию влаги — дождя или снега, то в этом нет ничего страшного. Достаточно оставить блоки на проветриваемом месте, и они очень быстро просохнут. Каких-то особых мероприятий не требуется и для консервации стройки на зиму. Автоклавный газобетон влаги не боится, морозостойкость у него хорошая – внутрь влага не идет. Так что дожди, косое попадание влаги автоклавному газобетону не повредят. Капиллярный подсос у него слабый, поэтому влага далеко не уйдет в газобетон - максимум на 2 см. Но, как и большинство строительных материалов, он не любит, когда на нем стоит влага, бежит ручьем вода, и в этот момент идет замерзание. Тогда идет переувлажнение поверхностных слоев и идет «отщелкивание» газобетона. Поэтому элементарные действия по консервации все-таки необходимо произвести. Самые слабые места – это подоконные зоны и верх кладки, если не завершена кладка, верх кладки закрывается также, чтобы не вымывался раствор, и газобетону не было вреда.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

СТРОИМ ДОМ Какие виды древесины выбирают самарцы для строительства домов? Какая древесина наиболее предпочтительна по мнению профессионалов? И насколько серьезно выбор той или иной породы и происхождение древесины могут сказаться на эксплуатационных свойствах, долговечности и эстетичности дома?

CОСНОВЫЕ, ЕЛОВЫЕ, КЕДРОВЫЕ МЕСТО РОЖДЕНИЯ

Как правило, «познания» заказчиков ограничиваются тем, что «чем севернее растет лес — тем лучше». Действительно, чтобы достичь определенного размера ствола, дереву в разных условиях требуется разное время. К примеру, в Ульяновской области в условиях сравнительно теплых зим сосна достигает диаметра 50 см за 40 лет, в Кировской области за 80 лет, а в Финляндии — за 100 лет. От того, насколько быстро растет дерево, зависит его плотность — одно из основных свойств, лежащих в основе эксплуатационных свойств и долговечности будущих домов. Но условия произрастания дерева важны еще и из-за существования такой проблемы, как поражение леса личинками жука-короеда. Личинки этого насекомого приживаются не только в старых, но и в новых домах — даже современные средства защиты не всегда бывают эффективными. И проблема эта характерна для всех регионов произрастания леса. Но если в более северных районах за счет морозных зим численность этого насекомого регулируется самой природой, то в средних широтах проблема может быть куда более актуальной. Впрочем, как говорят специалисты, нередко даже северный лес оказывается зараженным.

ПОРОДЫ ДЕРЕВА

В рекламных буклетах специализированных компаний можно встретить информацию только о положительных свойствах тех или иных пород дерева — и, как правило, в превосходной степени. Да и, как показывает практика, выбор породы древесины мало кого из заказчиков заботит всерьез. Конечно, есть и те, кто выбирает исключительно элитные породы дерева — кедр, лиственница, — обладающие высокой прочностью, но и более высокой ценой. Хотя сразу несколько представителей строительных компаний города в беседе с «Самарским коттеджем» высказали мнение, что выбор дорогих пород древесины — не более чем прихоть и переплата за бренд. И, к примеру, если и есть смысл использо28

ФЕВРАЛЬ 2014

вать лиственницу, то разве что в нижних венцах — из-за ее устойчивости к внешнему атмосферному воздействию, процессам гниения и сравнительно небольшой усадки. А строить дом полностью из лиственницы, или, как называют ее строители, железного дерева, - это получить в итоге дорогой, надежный и холодный замок. Наиболее же часто в деревянном домостроении используются сосна и ель.

СОСНА

Сравнительно быстро растет, широко распространена и является доступной по цене. При строительстве дома из сосны могут быть некоторые неудобства, так как этот материал имеет смолистую структуру. Но такие «неудобства» в дальнейшем приносят только положительный результат, так как смолистая сосна очень хорошо удерживает тепло, а также она создает необходимый микроклимат в помещении, потому что еще и сохраняет необходимую влажность. Среди недостатков сосны называется возможное посинение древесины, что якобы происходит из-за особенностей структуры этого дерева. На самом деле посинеть из-за нарушений условий хранения и транспортировки может любая древесина.

ЕЛЬ

Ель является также очень популярным и востребованным материалом, который по своим характеристикам

не далек от сосны. Специалисты, сравнивая сосну с елью, называют последнюю более мягкой и теплой. Этот вид древесины также характеризируется тем, что имеет длительный срок службы, устойчив к гниению и также создает оптимальный микроклимат в помещении за счет природной пористой структуры. Очень важно во время выбора ели следить за тем, чтобы древесина была правильной, не содержала нездоровые сучки, потому что это может спровоцировать гниение материала. И если клиенты серьезных компаний могут положиться в этом на профессионалов, которые следят за качеством поставляемого леса, то риск нарваться на некачественную древесину есть при заказе ее в ларьке на рынке. Сравнивая цены на древесину в специализованных компаниях и, к примеру, на развалах рынка на Ракитовском шоссе, следует также помнить, что разница в цене (на рынке дешевле) может оказаться не более чем «легким лукавством» рыночных продавцов. Как правило, в озвучиваемую изначально стоимость кубометра древесины не включена погрузка, доставка и разгрузка. При сравнении же окончательных цифр оказывается, что цены у случайного продавца на рынке и в специализированной компании одинаковые. А вот уровень ответственности и гарантии не стоит и сравнивать. CK

Откуда везут древесину в Самару? ВИД ДРЕВЕСИНЫ

ПРОИЗВОДСТВО

ЦЕНА

Сосна, ель

Пермский край, г. Соликамск Север Кировской области Ульяновская область

Сосна

Архангельская область

Кедр

Красноярский край

Лиственница

Красноярский край

7,5 тыс. руб. за м3 + доставка (1000 рублей за м3) 9 тыс. руб. за м3 включая доставку 8,5 тыс. руб. за м3 + доставка (500 рублей за м3) 6,95 тыс. руб. за м3+доставка (2000 за м3) 11,5 тыс. руб. за м3+доставка (2300 за м3) 11 тыс. руб. за м3+ доставка (2000 за м3)

Сосна, ель

СТРОИМ ДОМ Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел. 221-13-13

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

(Финский дом)

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ГАРМОНИЯ В ИНТЕРЬЕРЕ ГАРМОНИЯ В ОТНОШЕНИЯХ Элина Зайончковская, автор проекта

Изначально этот коттедж, построенный в начале 90-х, когда мало задумывались об удобстве и гармонии в архитектуре, стремясь в первую очередь поразить всех окружающих размахом, имел, мягко говоря, непрезентабельный вид. Огромные пространства комнат между стенами, длинные узкие коридоры, малогабаритная ванная и почему-то такого же размера кладовая. Рубленая угловатость стен и низкие потолки окончательно убеждали в несуразности планировки.

Задача стояла непростая - превратить интерьер этого дома в функционально удобный и комфортный, не ломая при этом стены, а лишь правильно расположив тонкие перегородки. Бывшая кладовая превратилась в шкаф-купе, прачечную и уголок для кухонной мойки. Часть санузла отвели под душевую, расширив тем самым ванную комнату. Пространство между гостиной и детской заняли оружейной, выходящей в гостиную, и гардеробной для детей. Это позволило «приглушить» вытянутость помещений. Потолки в спальне и гостиной «приподняли» с помощью глянцевых натяжных потолков. Большое пространство кухни-столовой зонировали условно. Мягкая зона отдыха отделена от рабочей зоны кухни эксклюзивной барной стойкой, выполненной из натурального мрамора. Интерьеры гостиной и спальни выполнены в стиле минимализма. Четкую геометрию линий этого стиля помогают сгладить цветовые решения, де-

коративные элементы и, конечно же, мягкий свет из многочисленных источников. Зимний сад, камин и оранжевый цвет декоративной штукатурки в гостиной обволакивают теплом и уютом, приглашая удобно устроиться на мягком диване у домашнего кинотеатра. Многочисленные вариации освещения позволяют менять атмосферу в гостиной от торжественно-праздничной до камерно-уединенной. В детской комнате, предназначенной для двух девочек, «трагичность» стиля ЭМО нарушает вихрь бабочек, внося в интерьер шаловливо-беззаботное настроение. Световые сцены здесь наиболее разнообразны. Карнизный потолок прячет в себе трехцветовую неоновую подсветку: розовую, голубую и зеленую. Дизайнерские светильники освещают все уголки девичьей комнаты. Такой профессиональный прием позволяет подросткам в «тяжелый переходный возраст» быть всегда в ладу с самими собой. Функционально-минималистичную спальню тоже оживили карнизной подсветкой, расположив ее в арке над кроватью. Здесь неоновые светильники поменяли на световой шнур, дающий более мягкий свет. Таким образом, поставленная задача была решена полностью: интерьер получился не только удобным и комфортным, но и гармоничным и красивым.

DESIGN г. Самара, ул. Солнечная, 30 тел.: (846) 372-50-05, 372-50-06 sandradesign@mail.ru www.sandra-design.ru 30

ФЕВРАЛЬ 2014

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

DE LART MODERN

Холст, масло, 50х57 см

Антонио Лозано 1948 г.р. Севилья, Испания В работах Антонио Лозано реальность отходит на второй план, она служит лишь поводом и является вдохновением для художника. Главным в его творчестве становится поиск гармоничной композиции, игры цвета и фактуры. Основные награды: 1989 год. ФИНАЛИСТ Первой национальной премии VALENTÍ (Валенти) в живописи. Галерея «Виктория», ул. Некрасовская, 2, тел. 277-89-12 * В переводе с испан. - Модерн.

e-mail:

Изразцы ♦ Фасадная керамика ♦ Разработка проекта ♦ Строительство изразцовых печей и каминов ♦ Панно из мозаики ♦

г. Самара, ул. Некрасовская, 63 www.izbakrasa.ru тел. (846) 271-68-99 e-mail: zakaz@izbakrasa САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов

(846)

268 18 18 248 55 66

Секционные ворота. Более дорогое исполнение подчеркивает индивидуальность и эксклюзивность объекта.

www.rvksamara.ru ул. Аэродромная, 40

Секционные ворота - самый оптимальный вариант для гаража. Обеспечивают тепло- и шумоизоляцию. Герметично прилегают по всему проему.

Автоматические рольворота для въезда на территорию, возможна установка калитки с заполнением из роллетного полотна.

Рольставни удобны для беседок, веранд, летних кухонь, барбекюшниц.

ИЗГОТОВЛЕНИЕ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ, НАВЕСОВ И ОГРАЖДЕНИЙ ООО «ВОРОТАРЬ» Тел.: 271-22-72, 8-927-704-09-04 www.vorota-samara.ru vorota-samara@mail.ru

ФЕВРАЛЬ 2014

ВЫСТАВКА «СТРОЙИНДУСТРИЯ»

НА ВОЛНЕ ПЕРЕМЕН Строительная отрасль Самарской области продолжает стремительно развиваться. Мощным импульсом для этого стала подготовка региона к проведению чемпионата мира по футболу в 2018 году. Международная выставка «Стройиндустрия», которая начнет свою работу 11 марта 2014 года в ВК «Экспо-Волга», в очередной раз станет площадкой для презентации новейших достижений строительной отрасли, местом встречи поставщиков с клиентами. Одно из старейших строительных мероприятий России – самарская выставка «Стройиндустрия» - объединит около 200 производителей и поставщиков современных строительных материалов, технологий и оборудования из России и стран зарубежья. Посетители выставки смогут ознакомиться с экспозицией Салона ЖКХ и Салона строительной техники, принять участие в мероприятиях деловой программы. В этом году организаторы выделили пять основных проблем отрасли, которые и будут обсуждаться в рамках кон-

ференций, круглых столов, семинаров и презентаций: - подготовка кадров строительной отрасли; - управление в сфере ЖКХ; - подготовка инфраструктуры к чемпионату мира 2018 года; - удешевление стоимости квадратного метра жилой застройки; - изменения в законодательстве, регулирующем строительную сферу. Специальные мероприятия – одна из главных отличительных черт Самарской строительной выставки.

ВЫСТАВКА

Так, в четвертый раз на площадке «Стройиндустрии» состоится конкурс «Серебряный куб», направленный на выявление и поддержку компаний, использующих в работе новейшие технологии и разработки. Победителей конкурса определит компетентное жюри, состоящее из уважаемых членов отраслевого сообщества, руководителей ассоциаций, представителей органов власти. В один из выставочных дней пройдет специальное мероприятие «День дилера» - абсолютно новый формат быстрого бизнес-общения. В течение 1 часа участники проекта смогут провести порядка 10 переговоров и найти новых партнеров.

ЖДЕМ ВАС С 11 ПО 14 МАРТА НА ВЫСТАВКЕ «СТРОЙИНДУСТРИЯ-2014».

11 - 14 марта 2014

Салон энергосбережения в строительстве СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНАЯ ИЗОЛЯЦИЯ И ХИМИЯ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И КОММУНИКАЦИИ ОКНА И ФАСАДЫ

подробности на сайте www.stroysamara.ru

г. Самара, ул. Мичурина, 23А тел. 8(846) 207-11-51 www.expo-volga.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

Строим дом

Обустройство Художественная ковка любой сложности. Предметы интерьера, экстерьера из металла и дерева. www.kuznya-samara.ru (846) 990-56-69 8-917-144-00-60

Проектирование и строительство коттеджей. (846) 246-09-09 www.pskdom.ru НПЦ «КРОВЛЯ» Все для скатной кровли. (846) 997-11-33 www.npc-krovlya.ru

ЕвроДерево. Деревянные лестницы. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание. (846) 265-44-94 www.evroderevo.ru

ООО «Финский Дом» Продажа и профессиональная сборка деревянных домов финской комплектации. (846) 373-86-36, 373-86-37 www.finedom.ru

Лестницы: хозяйственные от 5000 руб., дачные от 25 000 руб., в коттедж от 80 000 руб. (металл и дерево). Каминные полки. Мебель. Опыт работы 13 лет. Гарантия качества. Свое производство. (846) 243-57-56

ГК «Регион-Снаб» Продажа и доставка кирпича и керамического блока Kerakam (Керакам). (846) 99-002-99 www.gk-rs.ru

Теплицы, поликарбонат, укрывные материалы, семена, удобрения.

ЗАО «СИМС» Строительство деревянных домов.

ООО «Техно-Волга» Газификация коттеджа «под ключ» - от проекта до пуска газа, отопление, водоснабжение. (846) 27-016-27 www.teсhno-volga.ru

(846) 332-34-78 www.zaosims.ru ОАО «Коттедж» Производство газобетонных блоков.

(846) 202-48-28, 922-67-30 www.bionia.ru

Монтаж бассейнов из полипропилена. (846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru

(846) 2-768-768, 372-60-20 газобетон63.рф ЕвроДерево. Деревянные окна, двери, лестницы и беседки. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание. (846) 265-44-94 www.evroderevo.ru

Проектирование, cтроительство. Ремонт «под ключ». (846) 244-40-75 листт.рф ООО «Фабрика дерева» Строительство домов, бань «под ключ». (846) 922-61-28, www.fabricadereva.ru

Умные люди

ФАБРИКА ДЕРЕВА

предпочитают договариваться!

ЗАВОД ПОЛИГАЛЬ (POLYGAL) Поликарбонат: сотовый, монолитный. Емкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы. (846) 205-55-71 www.umc-samara.ru

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

Центр медиации: Ак. Павлова, 35 (846) 276-64-05, 8-937-993-0-399 34

ФЕВРАЛЬ 2014

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

«ЮЖНАЯ» ИСТОРИЯ СЕМЬИ ШАЛУХИНЫХ Такие дни бывают только в январе - с ярким синим небом, хрустальным воздухом и ослепительно белым снегом. Кажется, что все начинается сначала – новый год, новый день, новая жизнь… А мы начинаем новую загородную историю! Этим чудесным зимним днем мы едем в гости к директору компании «Финский Дом» Андрею Шалухину и его семье на Красную Глинку.

По иронии судьбы почти в 20-градусный мороз мы отправились в поселок под названием Южный. Кстати, забегая вперед, скажу, что название оказалось символичным: поездка, действительно, получилась по-летнему солнечной, теплой и радостной. По-настоящему южной. Место, где расположился коттеджный массив, можно назвать уникальным и словно специально созданным для счастливой загородной жизни. Находясь в непосредственной близости от города, Южный напоминает островок, не тронутый цивилизацией. Небольшой и тихий, он с одной стороны отгорожен от мира Сокольими горами, с другой – Волгой. Вокруг тишина, простор, чистый воздух и много неба над головой. Эти простые вещи в последнее время становятся такой редкостью, что воспринимаются как чудо. Дом Андрея и Марии Шалухиных сразу выделяется на общем фоне – не так часто встретишь у нас дома из бруса. Выбеленное дерево в сочетании с темно-коричневыми наличниками и перилами балконов смотрится одновременно стильно и благородно. И снаружи, и внутри дом очень уютный. Интерьер выполнен в классической, никогда не приедающейся взгляду кофейно-бежевой гамме. Ее, в свою очередь, гармонично дополняет густой аромат свежесваренного кофе, которым угощают меня хозяева. Сами они считают, что никакого дизайна здесь нет: «Ну что вы, все очень скромно и бюджетно», - уверяют они. Но именно в элегантной простоте и заключен секрет обаяния этого дома. Ничего лишнего и вместе с тем все на своих местах.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ПЕРВЫЙ «ЮЖНЫЙ» ПЕРИОД Как выяснилось, прежде чем дом появился здесь и обрел постоянную прописку, участок долго «вызревал». Вместе с хозяевами. Оглянувшись назад и проанализировав всю загородную историю семьи Шалухиных, можно разделить ее на три «Южных» периода. И в очередной раз удивиться причудливым поворотам судьбы. - Этому участку уже тринадцать лет, - рассказывает хозяин, - а дому всего полтора года. Когда-то давно, почти 20 лет назад, мы с женой снимали здесь дачу на три семьи, чтобы не проводить лето в городе. Дача была здесь же, на этой улице. Место это нам сразу приглянулось: горы! Волга! Прямо здесь был спуск к реке, а у нас была лодка. Мы спускались, переезжали на остров Зелененький, купались, загорали. Дачный поселок оказался очень тихим. Здесь мы находились как-будто на островке тишины и спокойствия: с одной стороны горы, с другой – вода. Шума дорог совсем не слышно. В общем, отдыхали в свое удовольствие, и тогда даже не подозревали, что когда-то купим здесь участок, потому что даже в те времена они были здесь достаточно дорогостоящими. Долго ли, коротко, но дачный период у семьи закончился: домик сдавать перестали. И семья обосновалась на лето за Волгой. «Все началось с того, что наш старший сын Андрей, который тогда был еще маленьким, часто болел, - вспоминает Мария. - Простудные заболевания нас просто замучили. И хороший врач-иммунолог посоветовала нам лето проводить на воде. Чтобы были солнце, прохладная вода и горячий песок. И каждый год мы по три с половиной месяца на протяжении 5 лет жили за Волгой. И это нас спасло – болеть сын перестал. Мы отлично проводили время! У нас там был дикий летний лагерь, в котором мы ставили сборно-щитовой домик. Было весело: у нас там масса друзей. Плюс свежий воздух, вода, солнце, песок!» Тем не менее, мечта обосноваться в Южном и пустить здесь корни, видимо, не покидала главу семьи Андрея Викторовича. И как только появилась финансовая возможность, он, будучи человеком дальновидным, сразу купил здесь участок. «Пусть будет. На всякий случай», - решил он. А семья тем временем продолжала наслаждаться счастливой заволжской жизнью. Так прошло еще два года. А потом начался…

ВТОРОЙ «ЮЖНЫЙ» ПЕРИОД «Мы просто убедили себя, что нам надоело переезжать за Волгу, собирать-разбирать домик… Хотя, если быть честными, то нас все на тот момент устраивало. Просто если бы мы не перестали уезжать за Волгу, мы никогда бы не начали осваивать эту землю», - резюмирует Мария. 36

ФЕВРАЛЬ 2014

А участок, надо сказать, оказался не простой, а с сюрпризом. И не совсем приятным. «Раньше здесь был пологий спуск к Волге, - рассказывает Андрей. - Но в свое время теперь уже бывшие власти района, вопреки всем нормам и правилам, решили поставить на воде дебаркадер. И когда ставили, срыли склон. Срыли и отсыпали дорогу. Так что у нашего участка получился отвесный обрыв 5-метровой высоты, который начал потихоньку осыпаться». Нужно было срочно строить подпорную стену: ведь гора могла в один прекрасный момент просто обрушиться! Это были очень серьезные и дорогостоящие укрепительные земляные работы. Такие, что когда они закончились, денег у семьи хватило только на забор, баню и фундамент для будущего дома. Кстати, уже тогда Андрей Викторович решил, что все, что они будут строить, будет только деревянное. Семья построила 2-этажную бревенчатую баню с большой комнатой для отдыха в 50 кв. метров на втором этаже. «Лето мы всегда проводили здесь и все выходные зимой, - вспоминает Мария. - К нам всегда приезжала куча друзей и все оставались с ночевкой. На втором этаже у нас стояли три двухспальные кровати, так что места всем хватало». Долгое время семья довольствовалась баней-гостевым домом и не помышляла о большем.

ЧЕЛОВЕК И ДОМ ТРЕТИЙ «ЮЖНЫЙ» ПЕРИОД, ИЛИ «ТАКАЯ КОРОВА НУЖНА САМОМУ!» Случилось так, что семья Шалухиных в какой-то момент решила расстаться со своим участком. «Мы выставили его на продажу. Нам хотелось как-то расшириться, развернуться. Ведь здесь у нас всего 5 соток, - объясняет хозяин. - Но когда мы начали искать и подбирать участки, выяснилось, что таких замечательных мест, как у нас, практически не осталось. Их просто нет в продаже». В общем, Шалухины снова выбрали Южный на жительство и решили строиться. «Мы сделали типовой проект в финском стиле, - рассказывает Андрей, - правда, адаптировав его к ленточному фундаменту, который у нас уже был на участке. А часть кухни и котельные помещения стоят на винтовых сваях. Вариант каменного дома вообще не рассматривался. Во-первых, это долго, если грамотно строить. Первый год – фундамент. Достаточно дорогостоящий и который должен год отстояться. Второй год – коробка, которая по всем нормам и правилам тоже должна год отстояться. И только третий год – отделочные работы. А они в каменном доме занимают на порядок больше времени и средств, чем в деревянном. Деревянный дом можно построить за 6-8 месяцев. Конечно, это потребует средств, зато жить в нем можно будет уже «здесь и сейчас», а не в следующей жизни, - улыбается хозяин.- Кроме того, мне нравится брус, потому что у него меньше компенсационная усадка. Если у оцилиндрованного бревна она составляет 10-12 процентов, то здесь порядка 5, что позволяет делать отделку через год после того, как он был построен». Андрей объяснил, что их коттедж – это не финский дом. Это дом из профилированного бруса естественной влажности. А вот проект выполнен в финском стиле. «Здесь соблюдены определенные моменты финского домостроения: в первую очередь большие кровельные свесы и фронтонные кровельные выносы, которые придают определенную изюминку дому. Плюс - наличие небольшой летней веранды». К слову, коттедж Шалухиных сравнительно небольшой – 150 кв. метров. Но внутри он смотрится очень просторно благодаря продуманной организации внутреннего пространства. Обустройством интерьера занималась жена Андрея Мария. «Я не люблю нагромождения маленьких комнат, - делится

она, - мне нужно, чтобы были воздух, свет и много места. Поэтому мы объединили кухню-столовую и гостиную в единое пространство, разбитое на несколько функциональных зон. Я считаю, что 150 кв. метров на семью из 4-х человек вполне достаточно. Нам всем хватает места и чувствуем мы себя здесь очень комфортно». Особый разговор – баня, которую построила семья. При первом же взгляде на то, как любовно развешаны и разложены различные банные принадлежности: венички, мочалки, ароматические соли, – становится ясно, что это предмет особой гордости и любви хозяев. Баня – настоящий энергетический центр загородной жизни. Здесь Андрей многое делал своими руками.

ЗАГОРОДНОЕ НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ Мария Шалухина: - Можно сказать, что мы нашли идеальное место для загородной жизни. Недалеко от города, великолепная природа и вид на Волгу. Есть все коммуникации – свет, газ, своя скважина. И вся необходимая инфраструктура. В двух шагах от нас - санаторий «Красная Глинка», куда мы с семьей ходим плавать в бассейн, лыжная база «Чайка», каток на Управленческом. Зимой мальчишки катаются на лыжах и горках, летом – на велосипедах. Младшему сыну 7 лет, и он обожает наш загородный дом. Была б его воля, он бы вообще отсюда не уезжал. У него здесь много друзей-ровесников. Мы бы переехали сюда насовсем, но пока мешает его учеба: в 8.10 нам надо быть уже в школе, и пришлось бы вставать совсем рано. Да и пробки бы мешали. Но все лето мы проводим здесь. Переправляемся на катере на остров Зелененький или Голодный, где поменьше народу. Андрей Шалухин: - Человеку свойственно стремиться к лучшему. И несмотря на то, что нам здесь все нравится и все устраивает, мы все же мечтаем о таком же идеальном месте, но больших размеров. И уже нашли. Правда, очень далеко. Это село Софьино в Приволжском районе. Безумно красивое место, в береговой зоне. В низине, там всего 24 дома, чистота, красота, тишина… И много земли. Мы приобрели этот участок, но пока оставили его про запас. Возможно, когда-нибудь мы освоим его и тоже построим там дом. Какой? Конечно, деревянный! CK

Текст и фото Екатерины Елизаровой

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

ФЕВРАЛЬ 2014

Dariano

Банки

двери

Маяковского/Буянова, 89/131 (846) 240-31-74

ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04

пр. Карла Маркса, 55 (846) 247-79-69

Мичурина, 141 (846) 263-71-43

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования АКБ РосЕвробанк, ОАО

ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/ Самарская, 130 ул. Молодогвардейская, 221

Отель Ренессанс Самара Азимут-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн

ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Молодогвардейская, 221 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к3

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30 (846) 269-61-30

Гостиницы

Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Татьяна Арапова Адрес редакции, издателя: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 3 этаж, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №1(83): 3 февраля 2014 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 14000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 3 марта 2014 г. ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс» пр. Кирова, 145 (ДК «Литвинова»), тел. (846) 992-22-49. РА «100 Газет - Электроника», ул. Стара-Загора, 130, офис 14. Тел.: (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66. РА «100 Газет – Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 эт., офис 2-27 (напротив Ашана). Тел.: (846) 373-6-373, 8-927-705-04-06. ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Фирменные стойки: Офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», БЦ «Портал». Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя -1», «Аврора», «Каскад», бассейн ЦСК ВВС. По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону

(846) 276-64-10

#1(83) февраль 2014

МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ МОДУЛЬНЫЕ ЗАБОРЫ

НА СКЛАДЕ В САМАРЕ

ОПТОВЫЕ ЦЕНЫ 63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно-информационное издание

svzk.ru

99-002-99

www.gk-rs.ru

г. Самара, ул. Карбышева, 63Б, оф. 303

строительство «под ключ» г. Самара, ул. Главная, 4, тел. (846) 332-34-78, 333-48-84, 332-41-79 www.zaosims.ru

202-09-32

и Коттедж 125 от 2,5 до б. млн ру ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ

Дома и и коттедж 125 от 2,5 до б. млн ру

(846) 2-768-768, 372-60-20 8-800-777-07-68 (звонок бесплатный) газобетон63.рф

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

(846) 277-83-40 (846) 277-80-80 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

Рестораны Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Елки-Палки» «У Ханумы» Ресторан «Кукарача» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Санаторий «Самарский» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «Пир» Арт-кафе «Галерея» Ресторан «Атташе» Ресторан «Дакота» Ресторан-клуб «Стрелец» Ресторан «Карнэ» Кафе «Другое место» Ресторан «Первак» Ресторан «Конфитюр» Ресторан «Bacco» Ресторан Czech Duck Ресторан «New Garden»

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, 22 ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39/8 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а 9-я Просека ул. Дзержинского, 13а

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 202-29-29

ул. Партизанская, 82

(846) 264-15-15

ул. Куйбышева, 100

(846) 332-36-05

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

9-я Просека Московское шоссе, 41 6-я Просека, 159а Куйбышева, 73 Московское шоссе, 45 Дачная, 2 Садовая, 278 Московское шоссе, 8 Льва Толстого, 57 ул. Галактионовская, 43а ул. Галактионовская, 41 ул. Ново-Садовая, 24

(846) 952-93-11 (846) 3-725-725 (846) 245-73-13 (846) 332-55-55 (846) 321-07-77 (846) 263-99-34 (846) 276-22-01 (846) 957-39-44 (846) 333-73-18 (846) 340-64-01 (846) 333-00-63 (846) 334-27-73

Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel, Chevrolet) Hyundai Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара Kia центр на Московском Такси «МАРТ» Респект-Авто Вип-мойка Эскорт Ford Самарские автомобили Hyundai Самарские автомобили Пробег центр Mersedes-benz Peugeot Субару центр Самара Honda Центр абонентского обслуживания Дом.ru

Московское шоссе, 264

(846) 979-68-68

Московское шоссе, 6

(846) 957-15-36

ул. Антонова-Овсеенко, 46 ул. Демократическая, 55

(846) 222-11-11 (846) 321-00-00

Московское шоссе, 8

(846) 930-97-77

ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150 Московское шоссе, 262а возможна скидка 10% ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б ул. Партизанская, 11 Южное шоссе, 12

(846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 972-77-22 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 336-16-91 (846) 993-67-00

Южное шоссе, 12

(846) 993-68-00

Южное шоссе, 12 Московское шоссе, 17 км, 2 Южное шоссе, 12а Революционная, 70д Южное шоссе, 10а

(846) 342-55-55 (846) 993-65-00 (846) 276-06-76 (846) 321-01-01

Партизанская, 86

(846) 202-11-11

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (83)

............................................................................................ ............................................................................................

100%

Расположение: центр города, 3-я Просека. Степень готовности и благоустройство: полностью построены все дома, подключены все коммуникации, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа — 435 кв. м, участка — 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации Виртуальная прогулка по коттеджу на www.renessansdom.ru До встречи в «Ренессансе»! 8-903-301-01-01, (846) 312-21-21 40

ФЕВРАЛЬ 2014