Самарский коттедж 2 (51) март

#2(51) март 2011

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

е ы н ж д е т т о к е с В и к л е с о п стр. 4

ПРОДВИЖЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ на рынке загородной недвижимости тел. (846) 97�97�800

строительство «под ключ» ул. Советской Армии, 180, тел. (846) 373-66-00 ул. Главная, 4, тел. (846) 332-34-78 www.zaosims.ru

Закрытый коттеджный поселок «Сосновый» www.sosna63.ru

Красивая мечта? Близкая реальность!

Коммуни

ожения сть предлпоселок «Сосновый» о н ь л а к и Ун жный м с с.Нижняя ытый коттед

Новый закр расноярском районе, рядо ения изнаК ж расположен в ривлекательность предло оложения, сп П ра . ь ка ст тижно Солонцов евидной: прес овой статус земли, озвуоч ла бы но чаль прав доступность, на подведение транспортная е мощностей чи ли на уединени, тк со река и полная в апрес, ченная цена ле ц, не ко и, на пущен коммуникаций природой. Проект был за ации стали из ная ал ан ре зд со пы м ь, те ст но А высокие . ти. да ос го ьн го ал ло его уник ле прош дтверждением по м ны ед ер оч

Завершены ра кации бо твом. Пролож ты по обеспечению поселк ена газовая тр а электричесуб делительный шкаф. Работы а, установлен газораспре по территории по прокладке газовых труб текущего года комплекса будут произв едены в июне . Солонцовку. Установлен забор со стор оны дороги на Внутренние дороги будут сформирован ы ок на активного в мае этого года — то есть до ончательно строительств начала сезоа.

Перспект

ство обустройы, уединени е и н е ж иц , широкие ул Располо -

Сок, органи , зеленая зона Въездная зона тки с выходом в лес и на ние отвала ас че уч ные уголки, пляжи, обеспе оезды на Сок, ьствует об изначально за зованные пр ел тет ко ид го св о но эт ен е ем вс для снега – создания совр тенциале для ие в котором комфортно, ложенном по ан ив лка, прож а. Подъезд к теджного посе чает потребностям рынк а, деревья, отве озер безопасно и рава и слева идеален – сп ы ограждения, временная у» м во но ос «С на, установлен дорога засыпа лагбаум. ш , будка охраны

По информац ивы ии настоящее врем , предоставленной автора ми проекта, я в партнерами, бл завершаются переговоры с компаниямиагодаря чему вится возмож у покупателей ност уч луг, необходим ь воспользоваться полным астков пояых для строит пе реченем усельства и обус тройства дома.

Московское шоссе/ул. Киевская офис-центр «Караван» офис 307, 3 этаж тел. 97-97-800, 972-21-06

загородная справочная

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский р-н

Клявлинский р-н

Коттеджные поселки в черте г. Самара

Исаклинский р-н Камышинский р-н

Елховский р-н

Сергиевский р-н р.

р. Кондурча

ТОЛЬЯТТИ

Шигонский р-н

Похвистневский р-н

Красноярский р-н

Ставропольский р-н

р. Волга

к

Со

Большая Царевщина

САМАРА Сызранский р-н

ль

Кинельский р-н Богатовский р-н

ар ам

Волжский р-н

Борский р-н

а

Безенчукский р-н

Кинель-Черкасский р-н р. Кине

р. С

Все организованные коттеджные поселки (и объекты, претендующие на этот статус) в Самаре расположены между ул. Ново-Садовой и Волгой – на так называемых городских просеках и в Студеном овраге. Загородные коттеджные поселки в большинстве своем расположены в районах, граничащих с городской чертой Самары – Волжском, Красноярском и Кинельском. В других районах области организованных коттеджных поселков – единицы.

Кошкинский р-н

Приволжский р-н Нефтегорский р-н

Хворостянский р-н

Красноармейский р-н

Пестравский р-н

Алексеевский р-н

Большеглушицкий р-н

КП «Лесной» Большечерниговский р-н

КП «Дубовая роща»

КП «Дубовая роща» Строительство и продажа участков приостановлены.

коттеджный поселок

КП «Лесной» Стоимость домовладений от 15,9 млн руб.

КП «Европейский двор»

КП «Европейский двор» Сдан в эксплуатацию, стоимость домовладения (350 кв. м) – от 25 млн рублей 4

март 2011

КП «3 Авеню» Сдан в эксплуатацию, стоимость домовладения (330 кв. м + участок 2 сотки) – от 16 млн руб.

КП «Ренессанс» Сдан в эксплуатацию, стоимость домовладения (435 кв. м+участок 10 соток) – 27 млн рублей

КП «De Luxe» Построен, стоимость домовладения (от 350 кв. м + участок площадью от 4 соток) – от 12, 1 млн руб.

СТРАХОВАНИЕ АВТОТРАНСПОРТА (КАСКО) И ИМУЩЕСТВА

АКЦИЯ! * СКИДКА ДО 50% Предъявителю купона – подарок!

ООО ФК «Волга-Траст» (агент страховых услуг) г. Самара, ул. Самарская, д. 270, оф. 40 тел.: (846) 337-50-45, +7-902-339-09-41 г. Тольятти, Новый проезд, д. 3, ДЦ «Гранд-Сити», оф. 304 тел.: (8482) 77-44-11, 77-47-11 *Работаем с различными страховыми компаниями. Ознакомиться с условиями акции можно у агента по телефону или подъехать в офис компании.

Самарский коттедж 2 (51)

5

загородная справочная

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский р-н

Клявлинский р-н

Коттеджные поселки в Волжском районе

Кошкинский р-н Исаклинский р-н Камышинский р-н

Елховский р-н

р.

Шигонский р-н

Похвистневский р-н

р. Кондурча

ТОЛЬЯТТИ

р. Волга

Большая Царевщина

Кинель-Черкасский р-н

САМАРА

р. Кине

ар ам

Борский р-н

а

Приволжский р-н

КП «Мастрюки» КП «Мастрюки» Стоимость участков — от 200 тыс. рублей за сотку.

Богатовский р-н

р. С

Волжский р-н Безенчукский р-н

Власть Труда

ль

Кинельский р-н

Сызранский р-н

Курумоч

к

Со

Красноярский р-н

Ставропольский р-н

М-5

Сергиевский р-н

Нефтегорский р-н

Мастрюково

Хворостянский р-н

Красноармейский р-н

Пестравский р-н

Алексеевский р-н

Большеглушицкий р-н

Большечерниговский р-н

Выползово

КП «Усинский» САМАРА

КП «Белозерки»

Самара

Сама р

ш. Ю

жно

е

а

Черноречье Рамушки

КП «Авиатор»

КП «Юбилейный»

КП «Волжская ривьера» КП «Лагуна»

Николаевка

Придорожный

Волжский

КП «Царев град»

2 Р24

32

6

Рубежный

М-

КП «Усинский» Стоимость домовладений 5 млн рублей.

Р-225

Волг

а

Новоберезовский

КП «Самарский»

КП «Белозерки» Стоимость домов от 2,5 млн рублей.

КП «Самарский» Стоимость участков от 16 тыс. рублей за сотку

КП «Лагуна» Стоимость участков от 500 тыс. рублей за сотку.

КП «Авиатор» Стоимость участков — от 300 тыс. рублей за сотку.

КП «Волжская ривьера» Стоимость участков — от 270 тыс. рублей за сотку.

КП «Царев град» Стоимость домовладения от 16 млн рублей.

КП «Муромский городок 1, 2». Стоимость домовладений от 8, 4 млн рублей.

КП «Сказка» Стоимость участков — от 220 тыс. рублей за сотку.

март 2011

Вид на Жигулевские горы Земля в собственности, НАЗНАЧЕНИЕ — ИЖС Управляющая компания Круглосуточная охрана Яхт-клуб Гостевые причалы Ангары для хранения катеров В 10 мин. езды от аэропорта

Яхт-клуб

972-11-89 www.domuvolgi63.ru

Òàêòè÷íûé ïîäõîä ê ñëîæíûì çàäà÷àì • комплектация объектов

строительными материалами • дизайн�проект • подведение и оформление всех коммуникаций • ландшафтный дизайн • бассейны • страхование имущества

СТРОИТЕЛЬСТВО коттеджей “под ключ” строительно� монтажные работы коробка отделка фасада внутренняя отделка отопление электрика

978�41�02, 8�927�655�81�70 e�mail: ck�potencial@mail.ru 8�927�717�77�47

Самарская обл., п. г. т. Волжский, ул. Кржижановского, 5а

тел.: (846)

Высокое качество, низкие цены • Строительство • •

«под ключ» жилых и общественных зданий Капитальный ремонт и реконструкция Внутренняя отделка

8-927-014-35-99

8(846)572-34-49

Мы находимся: с. Красный Яр, ул. Комсомольская, 86, ТЦ «Ярмарка», 2 этаж, офис 61 (центральный вход, по лестнице на 2 этаж и направо)

stroi_invest2007@mail.ru Самарский коттедж 2 (51)

7

-178

Шабановка

ка

оков

загородная справочная

Чесн

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский р-н

Красные дома

КП «Раздолье»

Коттеджные поселки

Клявлинский р-н

Кошкинский р-н

Рыбопитомник

Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Красноярском, Кинельском и Елховском районах

Елховский р-н

Сергиевский р-н р.

р. Кондурча

ТОЛЬЯТТИ

Шигонский р-н

Большая Царевщина

САМАРА Сызранский р-н

ль

Кинельский р-н Богатовский р-н

Борский р-н

ар ам

Волжский р-н

а

Безенчукский р-н

Кинель-Черкасский р-н р. Кине

р. С

Большая каменка

Похвистневский р-н

Красноярский р-н

Ставропольский р-н

р. Волга

к

Со

Приволжский р-н Нефтегорский р-н

78

1 Р-

Соколинка Песчановка Хворостянский р-н Грачевка к Со

Екатериновка

Пестравский р-н

КП «Излучина»

КП «Домино»

Большеглушицкий р-н

коттеджный поселок

Угловой Ливневый

Большечерниговский р-н

«Сосновый» 5

М-

Кондурчинский

Мирный Красный Яр 8 Р-17

КП «Стрижи»

Алексеевский р-н

Падовка

Жаренный Бугор

а урч

д Кон

КП «Янтарный»

Красноармейский р-н

КП «Рядом с гольфом»

Сырейка

М-

5

нель

Большой Ки

Малая Царевщина Волжский

Усть-Кинельский

Р-225

Царевщина

КП «Студенцы»

Старосемейкино

Энергия

КП «Ясная Поляна» Трехколки

Кинель

8

КП «Раздолье». Стоимость участков площадью от 10 сот. от 300 тыс. руб.

КП «Ясный сокол». Стоимость участков - от 19 тыс. рублей за сотку

КП «Рядом с гольфом». Стоимость участков от 80 тыс. руб. за сот. без коммуникаций.

КП «Студенцы». Стоимость домовладений от 24,9 тыс. рублей за кв. м.

КП «Кириллинский». Стоимость участков — от 50 тыс. рублей за сотку.

КП «Янтарный». Стоимость домовладения от 1,5 млн руб.

КП «Излучина». Стоимость домов от 24 тыс. рублей за кв.м (с участком от 10 сот.)

КП «Домино». Стоимость участков — от 70 тыс. рублей за сотку.

КП «Сосновый». Стоимость участков — от 85 тыс. рублей за сотку.

КП «Удача». Стоимость участков — от 23 тыс. рублей за сотку.

КП «Стрижи». Стоимость участков — от 170 тыс. рублей за сотку.

КП «Ясная поляна» Стоимость дома от 1,8 млн рублей.

март 2011

Коттеджный поселок «Ясный СОКол» в п. Новый Городок Красноярского района состоит из более двухсот участков на берегу р. Сок. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — жилищное строительство. На каждый участок имеется свидетельство на право собственности. В настоящий момент собственник занимается вопросами газификации земельного надела. Электрификация – 4 квартал 2011 года. Стоимость сотки одна из оптимальных на сегодняшний день на рынке – от 19 000 рублей. Приобрести участок можно также в кредит и рассрочку.

Тел. 922-66-14

www.yasnysokol.ru

строительство коттеджей «под ключ»

проект в подарок при заключении договора на строительство подбор участка индивидуальное проектирование

готовые оптимальные проекты монтаж всех коммуникаций отделка «евро» ПОМОЩЬ В КРЕДИТОВАНИИ оформление в собственность

1 500 тыс. руб.

2 500

3 500

тыс. руб.

тыс. руб.

каменные дома от 10 000 руб./кв. м сборно-щитовые и брусовые дома от 6 000 руб./кв. м

тел. (846) 249-00-48

г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35

www.gk-usadba.ru Самарский коттедж 2 (51)

9

загородная справочная

Жители «3 Авеню» будут рады новым соседям и друзьям. Цена дома на 3-й просеке – от 16 млн руб. Подробности на сайте 3avenu.ru (846) 221-06-06

е ра диаторы дителя! А люминиевы пании-произво м ко т о » р ко н ТМ «А

-47 Тел. (846) 927-05 mail.ru ankor-samara@

АРБОЛИТ – производство и продажа. Тел.: (846) 972-07-43, 8-927-200-71-67 www.ilar.ru

ство С троите ль од ключ» коттеджей «п 00 руб./кв. м 0 0 1 т о а м о д Каменные 0-48

9-0 Тел. (846) 24 dba.ru www. gk-usa

Строительство • срубовых домов • каркасно-панельных домов финского производства ул. Ново-Садовая, 106, корп. 82, ОЦ ЗАО «КИТ», оф. 407, тел.: (846) 270-07-07, 271-71-01, www.el-samara.ru 10

март 2011

Елховский район , КП Раздолье село Красные дома Земельные участки под ИЖС площадью от 10 сото к

по цене от 300 0

00 рублей

Тел. 8-927-725-22-3

6, www.razdolie63

.ru

Земельные участки в Красноярском р-не на опушке соснового леса от 50 000 рублей за сотку с коммуникациями (846) 972-52-49, 276-74-79

Строительство «под ключ» жилых и общественных зданий. Тел.: 8-927-014-35-99, 8(846)572-34-49

Обогрев кровли, открытых площадок, системы «теплый пол», тепловизионное обследование. ООО «Кабельные системы обогрева» тел. (846) 205-03-83 www.proobogrev.ru, e-mail:info@proobogrev.ru

ООО СП «Евра Тел. 8-927-205-2

0-77

Герметизаци я ш во срубовых здани в й

зия -Транзит

»

Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр.

Проектирование и строительство коттеджей. Готовые проекты от 15 000 руб

.

Живописное место – лес, река.

(846) 97-97-955, 8-963-914-76-35 www.udacha63.ru

(846) 972-62-84, 8-917-167-66-23 www.cottage-v-samare.ru

Финские деревянные дома

Продаютс я готовые дом а в клубном ко ттеджном п оселке «Муромский го родок» в Цар евщине.

ООО «Финский дом» тел./факс (846) 373-86-3 6(37) e-mail: findoma@gmail.r u www.finedom.ru

www.domuvolg i63.ru (846) 972-11-8 9

Строительство коттеджей

Продажа готовых коттеджей на 3-й Просеке.

«под ключ»

Цена – 27 000 000 руб.

(846) 978-41-02, 8-927-655-81-70, 8-927-717-77-47

www.renessansdom.ru (846) 221-01-01

Земля на берегу р. Сок от 8 до 26 соток. От 19 000 рублей за сотку

LASIS» «Умный дом G ене. по доступной ц е, настройка, Проектировани юч». монтаж «под кл

Не знаеш ь, термоп что такое рофиль ?

www.therm

oprofil.ru

(846) 922-66-14 yasnysokol.ru

sis-samara.ru ара», www.gla ам С сси ла «Г О ОО , 272-36-12, (846)278-82-03 6 02-57, 221-02-7 221-02-27, 221-

Коттедж по вашему проекту в сосновом лесу, на берегу реки Кондурча. От 17 000 руб./кв.м

Тел. 8 (846) 272-50-77 www.yantarniy.su Самарский коттедж 2 (51)

11

проекты

«Царев град» И снова

уходит под «Арбат»

Заниматься продвижением проекта КП «Царев град» на рынке и продажей домов в поселке будет АН «Арбат». О подписании соотвествующего договора сообщил Сергей Родькин, генеральный директор ЗАО «Родэкс-Самара». Напомним, информация о начале строительства КП «Царев Град» впервые появилась в 2007 году. С началом кризиса авторы проекта столкнулись с определенными сложностями в его реализации. Московская компания «Родэксгрупп» не смогла продолжать инвестирование проекта в запланированном ранее объеме, а ассоциация «Версиво» исключительно на свои средства не могла осуществлять строительство. Один из партнеров проекта — «Инвестторгбанк» – полностью взял финансирование на себя. Собственно, результаты не заставили себя ждать. Если еще весной прошлого года на площадке была тишина, то в ноябре во время очередного рейда по популярным районам малоэтажной застройки, мы увидели, что стройка ожила. На сегодняшний день, по словам Сергея Родькина, в высокой степени готовности находится 14 коттеджей и въездная группа с административным зданием. Всего же на участке площадью около 9 га планируется построить 51 коттедж бизнес-класса. Площадь коттеджей от 220 кв. м до 340 кв. м, площадь прилегающих участков от 10 до 17 соток, стоимость домовладений от 16 млн рублей. По словам Сергея Родькина, агентство недвижимости «Арбат» будет осуществлять продажу уже построенных домов в поселке. Срок, на который заключен договор о сотрудничестве, Родькин не сообщил, сославшись на коммерческую тайну.

12

март 2011

здравствуйте!

Объект на 9 Просеке, который безуспешно продавался с 2007 года, снова выставлен на продажу как ресторанклуб-отель. Речь идет о так называемой вилле общей площадью более 650 кв.м рассположенной на 9 Просеке и имеющей официальный статус — объект незавершенного строительства. Первая линия от Волги, 4 уровня, терраса с панорамным видом на Волгу и Жигулевские горы, место для катеров, земельный участок — 10 соток. Изначально объект появился на рынке еще в 2007 году. Несколько известных в городе агенств недвижимости занимались продажей объекта. Первоначальная цена составляла 51 млн рублей. Сегодня объект позиционируется как ресторан-клуб-отель. Стоимость, по словам представителя продавца, составляет 40 млн рублей. «Но может быть и 39 и 38 млн рублей», осторожно добавляет в телефонном разговоре сотрудник агентства недвижимости. Шансы на реализацию в новом статусе, но в прежнем состоянии и по озвучиваемой цене, эксперты оценивают как невысокие. Лариса Чарикова, директор РК «Центр недвижимости»: - Для реализации этого объекта не достаточно только маркетинговых усилий. Необходима еще и готовность нынешнего собственника осуществить определенные вложения в то, чтобы объект стал соответствовать заявленному статусу если не визуально (что, кстати, могло бы стать серьезным преимуществом), то с юридической точки зрения. Ведь если он предлагается к продаже как ресторан-клуб-отель, на то необходимы соотвествующие документы. Если же продавец рассчитывает только на то, что, мол, новый собственник все сделает «под себя», то тогда необходимо серьезно пересмотреть цену. При нынешнем положении дел и при озвучиваемых условиях продажи я оцениваю шансы на его скорую реализацию как весьма невысокие.

Уникальность измерена и доказана! На протяжении всего 2010 года у читателей «Самарского коттеджа» была возможность следить за появлением и воплощением в жизнь новой уникальной технологии строительства деревянных домов, авторами и проводниками которой являются компания «КировЛесПром» и компания «Сила». Проект вызвал огромный интерес и приковал к себе внимание как профессионалов рынка, так и потребителей. Напомним, информация о новой технологии строительства деревянных домов появилась в середине прошлого года. Суть методики проста и уникальна одновременно – жесткий отбор материалов и комплектующих, которые отвечают требованиям высокого качества и энергоэффективности, но при этом оптимальны с точки зрения финансовых затрат. Благодаря чему у потребителей появилась возможность приобретать деревянные дома, которые сочетают в себе все новейшие разработки в области деревянного домостроения, но при этом доступные по цене. К примеру, стоимость дома по проекту «Лесная сказка» (на фото), построенного по этой технологии, составляет 1,8 млн. рублей. Еще одна характерная особенность – практически все материалы и комплектующие, которые используются при строительстве, – российского производства. Технология была презентована и нашла признание на различных уровнях, – региональных и федеральных отраслевых мероприятиях. Многие частные заказчики уже смогли оценить заявленные эксплуатационные характеристики домов. Но авторы методики пошли дальше, задавшись целью сделать уникальную энергосберегающую технологию массовой. Строительство нового коттеджного поселка по этой технологии должно стать не просто новым этапом в развитии регионального малоэтажного рынка, но и навсегда изменить представление о деревянных домах. Так, в начале августа в одном из красивейших уголков Самарской губернии – в поселке Трехколки Кинельского района – был заложен первый «камень» нового коттеджного эко-поселка «Ясная поляна». Первый дом был полностью построен менее чем за два месяца. Проект привлек к себе немалый интерес. В период строительства первого дома ежедневно на площадку приезжали более 10 потенциальных покупателей домов и просто интересующихся строительством деревянных домов. Кстати, у потенциальных заказчиков и сегодня есть возможность не только посмотреть уже построенные и строящиеся по этой технологии дома, но и пообщаться с их хозяевами. Сами авторы проекта в успешности своего начинания не сомневались изначально, но хотели быть уверены на 100% в безупречности всех составляющих проекта. Подтверждением энергоэффективности разработанной технологии стал очередной этап — тепловизионная съемка. На сегодняшний день это исследование является единственно возможным и достоверным источником информации о состоянии любого строения, расположенного в регионах с минусовыми температурами. Альтернативного метода просто не существует. Проведенное исследование показало: представленная методика является энергоэффективной!

Как измерялась энергоэффективность?

Далеко не каждый владелец собственного дома знает, сколько денег он теряет ежегодно на том, что из-за низких показателей теплосбережения строения вынужден отапливать атмосферу. Заказчики домов, построенных по технологии компаний «КировЛесПром» и «Сила», станут одними из немногих, кто сможет быть уверен в показателях энергоэффективности. В феврале текущего года была произведена тепловизионная съемка дома, построенного с применением новой технологии. А для сравнения была также проведена съемка деревянного дома, построенного обычным способом. Работа осуществлена специалистами Государственной Жилищной Инспекции (официальный орган Правительства Самарской области). И это тоже сознательный шаг авторов методики. Ведь тепловизионная съемка, проведенная ком-

мерческой огранизацией, – это далеко не всегда объективные результаты. А официальное заключение экспертов государственной структуры – документ, в достоверности которого вряд ли можно усомниться.

Каковы результаты?

Для начала отметим, что при высоких показателях энергосбережения здания допустимое значение расхождений между температурой окружающей среды и температурой стен строения не должно превышать 4°С. Температура воздуха в день исследования составляла – 14°С. В доме, построенном специалистами компании «КировЛесПром», разница межДеревянный дом, Деревянный дом, построенный по энерго- построенный обычным эффективной технологии способом

Синий цвет – максималь- Красный цвет – ное теплосбережение очаги потери тепла ду температурой окружающей среды и температурой стен строения не превысила 4°С. На снимках тепловизора видно, что стена практически равномерно синяя. А вот с другим домом все сложнее – на снимках тепловизора видно, что стена просто выкрашена в красный цвет. Средняя температура стен жилого дома составила -8,3°С, то есть разница между температурой окружающей среды и температурой стен составила в некоторых местах более 8°С. По результатам тепловизионного обследования данный объект признан не соответствующим строительным правилам и нормам.

Что дальше?

Итак, читатели «Самарского коттеджа» стали свидетелями очередного шага на пути к популяризации новой технологии. Без сомнения, результаты этого шага станут одним из самых весомых аргументов для покупателей при выборе дома и технологии строительства. Кроме того, благодаря новой технологии, у компании «КировЛесПром» есть все шансы стать участником государственных программ по строительству жилья. Соотвествующие переговоры уже ведутся.

Офис продаж: Московское шоссе, 20 км, стр. 75, оф. 313 (846) 996-23-60, 990-29-27 www.oranzh-gvozdi.ru, mail to: sale@oranzh-gvozdi.ru

Самарский коттедж 2 (51)

13

пакет готовых ответов

Ольга Пискаева, директор АН «Афина-Центр»:

вопрос:

Что выгоднее - купить недостроенный дом, готовый или строить самостоятельно?

– Все три пути приобретения собственного дома имеют свои плюсы и минусы. Покупка готового дома — удовольствие наиболее дорогое из возможных. Но плюсы очевидны: дом существует не в проекте, а в реальности, в нем можно жить сразу после покупки. Никаких трудозатрат, никаких поездок на стройплощадку, никакого потерянного времени и нервов. Что касается минусов — то это в первую очередь несоответствие представленных на рынке вариантов запросам потенциального покупателя. А еще и наличие, так называемых, скрытых дефектов — проводка, фундамент, гидроизоляция — узнать о которых можно лишь в процессе эксплуатации. Конечно, еще до заключения сделки можно найти независимых экспертов, которые оценят качество дома. Но стоит учесть, что независимые эксперты — это не всегда истина в последней инстанции, а иногда «доброжелателей» и вовсе сложно назвать экспертами. Выбор в пользу готового дома оправдан при условии, что вы точно знаете кто и как его строил, и строительство ве-

Самое дорогое предложение месяца

00 38 800 0

руб.

Самый дорогой из объектов, выставленных на продажу в этом месяце — 4-х уровневый коттедж на 9-й Просеке. Общая площадь - 530 кв. м. В доме — видовая терраса, панорамный вид на Волгу. Новый ремонт с использованием высококачественных дорогостоящих материалов в современном классическом стиле. Камин, кухонный гарнитур. В доме никто не проживал.

14

март 2011

лось по всем правилам и из материалов высокого качества. А не как это часто бывает, когда строительство домов на продажу осуществляется из второсортных материалов и без особых претензий на соблюдение технологий. Вариант покупки недостроя, на мой взгляд, более грустная история. Это те же самые скрытые дефекты, да еще и в объекте, который находится в стадии, далекой от готовности к проживанию. Что же касается строительства, то во многих случаях именно этот вариант оказывается наиболее оптимальным. Известно, что стоимость постройки дома значительно ниже, чем затраты на покупку готового объекта. Кроме того, у вас будет возможность построить дом по проекту, который устраивает во всех отношениях, а не идти на компромисс со своими представлениями об идеальном доме, выбирая среди готовых вариантов. Плюс – гарантии, качество, возможность полного контроля за ходом строительства. Самым экономичным (хотя и далеко не всегда) может оказаться самостоятельное строительство.

Самое доступное предложение месяца

0р 2 500 00

уб.

Самым доступным по цене домом, выставленным на продажу в этом месяце, стал расположенный в 100 км от Самары, в с. Кануевка, Безенчукского района 2-х этажный коттедж. Находится в охраняемом коттеджном поселке в 300 м от Волги. Построен по каркасно-панельной технологии. Дом имеет общую площадь 74 кв. м. Земельный участок — 10 соток, назначение - ИЖС. И дом и участок — в собственности.

Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:

ответ:

каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы

1. Что касается покупки недостроя, то противопоказаний к его покупке нет, если соблюдены следующие условия: – на недострой есть проектная документация, составленная с учетом геологических условий данного земельного участка; – качество уже выполненных работ соответствует проекту и строительным нормам; – объект пригоден для завершения запроектированных строительных работ; – цена недостроя сопоставима с выполненными строительно-монтажными работами. Обратите внимание, что в этом случае, действительно, необходимо наличие проектной документации. Чтобы покупатель четко понимал: каким будет данный объект по завершению строительства, возможна ли корректировка архитектурно-планировочных решений и какова в конечном итоге будет стоимость завершения объекта. Плюсы: - Проще при визуальном осмотре определить качество выполненных наиболее ответственных строительных работ, которые еще не являются скрытыми.

- Цена такого объекта может оказаться достаточно привлекательной – то есть ниже стоимости уже выполненных работ с использованными материалами. Минусы: – Приостановка строительных работ на длительное время на различных этапах требует правильной консервации (то есть проведения ряда мероприятий, обеспечивающих сохранность строительных конструкций от негативного воздействия различных природных факторов). Если такие мероприятия не проводятся – возможно возникновение скрытых дефектов. Обратить внимание: - При покупке такого объекта следует обратить внимание на особенности проектной документации. Желательно, чтобы проектные решения по расположению объекта на участке не противоречили градостроительным и др. нормам (чтобы, как следствие, не возникло проблем с соседями и законом). Плюсом является наличие разрешения на строительство данного объекта. Желательно достоверно выяснить причины приостановления строительных работ и продажи объекта. Важно определить возможность и стоимость подключения недостроя к инженерным коммуникациям. При покупке недостроя следует понимать, что в данном случае необходимо потратиться на экспертные исследования и заключения специалистов.

2. Покупка готового дома. Главная выгода при покупке готового дома – это, конечно же, экономия времени. Минусом может быть цена и ограниченные возможности реализации собственных идей. Чем более завершен объект, тем меньше простора для творческих идей нового собственника. Есть простое правило: купил — живи и наслаждайся. Самое неразумное - покупать готовый дом и пытаться его перестроить, переделать. Однако, исходя из опыта, можно отметить, что крайне редки случаи, когда готовый дом устраивает нового хозяина полностью. Поскольку основная масса продаваемых сегодня

домов - это самострои, не обремененные ни строительной, ни архитектурной мыслью. Те же немногие, созданные при участии специалистов, либо «грандиозны», либо дорого оцениваются продавцами. При покупке готового дома также следует уделять внимание изучению как проектной документации и схем наружных и внутренних коммуникаций, так и правоустанавливающих документов.

3. Самостоятельное строительство – процесс, который при грамотной организации, несомненно, принесет желаемый результат и даже прибыль. Если изначально не ясна денежная составляющая инвестиций в дом, то важно разделить строительство на этапы, и каждый этап реализовывать в максимально сжатые сроки. Только такой подход обеспечит финансовую выгоду. Есть два распространенных варианта самостоятельного строительства: 1. найм «дикого» прораба, который в свою очередь привлечет «талибстрой» и умельцов-индивидуалов; 2. заключение договора со строительной организацией с указанием сроков и гарантий в соответствии со сметой. Опыт показывает, что в конечном итоге (если игнорировать затраты собственного времени и нервов) в первом варианте стоимость строительства не принципиально отличается от второго. При том, что в первом случае «отъем» такой же суммы денег происходит под влиянием желания сэкономить и увещеваний прораба на тему: «Вы же кормите только меня, а не целую контору». Проектирование, дизайн, СМР, наружные и внутренние коммуникации — все эти виды работ обязательно должны выполняться с гарантией подрядной организации, имеющей допуски от СРО. Эксперименты если и допустимы, то в отделочных работах, где можно попытаться реализовать порывы к творчеству в организации процесса, а также мечты о «существенном удешевлении». Таким образом, с точки зрения денежных вложений, строить собственный дом, как правило, выгоднее, а с точки зрения реализации мечты — более реально. Еще одно правило: чем больше площадь собственного дома, тем выгоднее его создавать.

Самарский коттедж 2 (51)

15

памятка покупателя Рубрику представляет:

Московское шоссе/ул. Киевская, офис-центр «Караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 97-97-800

Трудности выбора 2:

Как размер и форма влияют на содержание? Олег Новиков, финансовый директор АН «НОВЫЙ ДОМ»: - В прошлом номере журнала «Самарский коттедж» (№1 (50) мы подробно рассмотрели все плюсы и минусы приобретения земельного участка у воды, в лесном массиве и в удалении от населенных пунктов и дорог. Не менее важны при выборе участка и такие особенности, как ориентация участка относительно сторон света, а также его размер и форма. Расположение относительно сторон света влияет на архитектуру дома. Существуют не только большие и маленькие участки, но также простые и сложные. На простом земельном участке без проблем разместится дом, запроектированный в соответствии с требованиями и пожеланиями его будущего владельца. Сложный земельный участок не позволяет свободно выбирать расположение, размер и форму дома, который вы хотите на нем построить. В сегодняшнем номере мы рассмотрим большие и маленькие земельные участки, их преимущества и недостатки.

Небольшой земельный участок Аргументы «за»: – Минимум ухода, небольшие расходы на озеленение и обустройство. Кроме того, небольшая площадь участка — это еще и невысокая стоимость ограждения. Аргументы «против»: – Определенный психологический дискомфорт из-за того, что земельные участки соседей недостаточно удалены.

– На небольшом по площади земельном участке, как правило, нет места для хозяйственных построек.

– Ограничение в выборе проекта дома. Делаем выводы: Даже небольшой по площади земельный участок можно обустроить грамотно. С помощью зонирования, малых архитектурных форм и растений можно организовать про-

странство так, чтобы обеспечить максимальный комфорт и приватность. Необходимо остановиться на индивидуальном проекте дома.

Большой земельный участок Аргументы «за»: – Возможность выбора любого проекта коттеджа.

– Удобное жизненное пространство, наиболее удачное размещение дома.

– Большой по площади земельный участок дает возможность разместить на нем дополнительные объекты — гостевой дом, пруд, корт, спортивную и детскую площадки и т.д. Аргументы «против»: – Высокие затраты на благоустройство и содержание. Большой земельный участок требует постоянной работы на нем. Газон нужно косить каждую неделю, все растения требуют ухода. Без садовника – трудозатратно, с садовником – дополнительные финансовые затраты. Делаем выводы: Покупка газонокосилки облегчит уход за участком, а если его большую часть засадить деревьями – проблема ухода 16

март 2011

за земельным участком минимизируется. Однако рассматривая возможность покупки большого земельного участка, стоит все-таки помнить о правилах разумной достаточности. Поскольку помимо факта владения большой территорией и максимальной уединенности существует еще и необходимость оплачивать налоги.

Форма земельного участка

Не менее важна форма земельного участка. Рассмотрим плюсы и минусы самых популярных – углового, узкого и квадратного земельных участков и выясним возможности и недостатки каждой формы.

Узкий земельный участок Аргументы «за»: – При такой форме трудно найти какие-либо преимущества. Разве что более доступная цена сотки, чем, к примеру, у расположенных по соседству, но имеющих более правильную форму участков. Аргументы «против»: – Ограниченный выбор проектов.

– Дискомфорт из-за недостаточной удаленности земельных участков соседей.

– Пространство такого участка используется менее эффективно: сложно придумать, как можно использовать эту площадь. Делаем выводы: – Одноэтажный дом в форме удлиненного прямоугольника может идеально вписаться в такой земельный участок.

– С помощью озеленения и малой архитектуры можно создать интересную перспективу сада.

– Второй домик в глубине земельного участка отлично послужит в качестве художественной студии, кабинета или мастерской хозяина.

Угловой земельный участок Аргументы «за»: – Возможность размещения фасада дома и ворот с удобной стороны.

– Больше преимуществ в использовании земельного участка в коммерческих целях – под магазин, бар.

– Вопреки опасениям о недостаточной уединенности такой земельный участок более изолирован – ведь соседи только с двух сторон. Аргументы «против»: – Определенная опасность со стороны перекрестка: движение автомобилей и пешеходов, любопытные взгляды, недостаточно приватности.

– Проект дома должен учитывать наличие двух главных фасадов.

– Ограждение двух сторон земельного участка будет слишком демонстративным.

Делаем выводы: Угловой земельный участок — идеальный вариант для совмещения места жительства с коммерческой деятельностью (размещением бара, магазина). Застройкой и высадкой зеленых насаждений можно нейтрализовать хотя бы одну часть, отгораживаясь от дороги.

Квадратный земельный участок Аргументы «за»: – Возможность выбора любого проекта дома.

– Возможность наиболее удобного размещения дома – посередине земельного участка.

– Наибольшая приватность: удаленность от границ участка и от соседей. Аргументы «против»: – Нет. Делаем выводы: Квадратная форма участка — это идеальная форма. Логика квадрата вдохновляет на такое же логичное планирование

пространства. Другими словами, на таком участке найдется место для всего задуманного!

В следующем номере журнала речь пойдет о выборе земельного участка с точки зрения его расположения относительно сторон света, а соотвественно, и более удачного размещения дома на том или ином участке. Самарский коттедж 2 (51)

17

дневник наблюдений

Спальный загород в городской черте

Спальный загород в городской черте Куйбышевский район находится в южной части города на левом берегу реки Самара. В состав района входит 20 поселков, среди которых - 116км, 113 км, Кряж, Рубежный, Кирзавод, Военный городок, Сухая Самарка, совхоз «Волгарь». Здесь проживает порядка 80 тысяч человек Географическая близость к центру города серьезно «ограничена» узким мостом, который в часы-пик превращается в одну большую пробку. О необходимости строительства нового моста в этом направлении говорят часто и много. О чем красноречиво свидетельствуют заголовки различных СМИ по этому поводу: «Мост через Самару сдадут к лету» – сообщало в прошлом году правительственное издание, знакомое с решениями властей, что называется, не понаслышке, «Фрунзенский мост начнут строить не раньше конца 2011 года» – заявляли «уполномоченные» эксперты в комментариях другому изданию. «Строительство нового моста через реку Самара должно начаться в 2012 году» – утверждает еще один заголовок. И все бы ничего, только мост признан аварийным и срок службы его закончился в прошлом году. Очередная надежда на этот счет связана со строительством нового стадиона рядом с рекой Самарой. Впрочем, если говорить о степени популярности Куйбышевского района, то на ней сказывается не только проблема нормального сообщения с центром города. Район серьезно проигрывает «конкурентам» и с точки зрения экологии — поскольку рядом расположены крупные промышленные предприятия. Риэлторы утверждают, что строят и покупают дома здесь, как правило, местные жители и те, кого связывают с районом ностальгические воспоминания. А покупателей «со стороны» не так много. В частности, показателен такой пример. В прошлом году в Волгаре к продаже предлагался довольно интересный объект — коттедж площадью около 250 кв. м с хорошим ремонтом и мебелью. Стоимость предложения была ниже среднерыночной — 10 млн рублей. Потенциальный покупатель нашелся быстро — дом его устроил Инна Нарушева, генеральный директор РК «Фонд недвижимости»: - В последнее время наблюдается тенденция активного выставления на продажу домов в Куйбышевском районе. Возможно, это является следствием активной многоэтажной застройки этой локации и в связи с этим некоторого снижения популярности района для покупателей участков под частную застройку и готовых коттеджей. Впрочем, говорить о перспективности развития этого района в качестве элитного пригорода и ранее не приходилось. В основном участки и дома здесь покупают те, кто проживал здесь ранее, кто руководствуется ностальгическими воспоминаниями. Цены на земельные участки в поселках Куйбышевского района – Сухая Самарка, п. Кряж, с/х Волгарь — находятся примерно на одном уровне.

18

март 2011

1 во всех отношениях. Однако после проведения экологической экспертизы воздуха, которая показала, что содержание некоторых вредных веществ превышает ПДК, от покупки он отказался. Не лучшим образом влияет на популярность этой локации и увеличивающаяся плотность населения из-за активного многоэтажного строительства, что нивелирует такие достоинства проживания в собственном доме, как уединенность и обособленность. В первую очередь, это касается района с/х «Волгарь», который до некоторых пор был исключительно малоэтажным. Близкое соседство престижных коттеджей с типовушками эконом­-класса нарушает единую социальную среду. Хотя эта ситуация характерна практически для всех районов малоэтажной застройки в черте города — к примеру, те же просеки, где в непосредственной близости от коттеджной застройки ведется застройка многоэтажная — как жилая, так и коммерческая. Однако на просеках уплотнение и повышение этажности застройки на стоимость земельных участков и коттеджей особо не влияет.

Сухая Самарка

Малоэтажная застройка в этом поселке представлена, вопервых, сектором, расположенным ближе к посту ГИБДД до въезда в многоэтажный микрорайон, а также более удаленным массивом, расположенным по трассе на п. Гранный. Что касается первого сектора, то общие впечателения от него чем-то выдающимся не отличаются: с новыми коттеджами соседствуют старые дома, центральные дороги почищены, в дальние уголки проехать уже невозможно. На этом фоне выделяются незаурядной архитектурой два особняка, один из которых (см. фото 1) находится в продаже. Площадь коттеджа более 300 кв.м, с сауной, бассейном, полностью меблирован, стоимость — 21 млн рублей. Еще один дом в продаже (фото 2) — узнать характеристики и цену не удалось — телефон продавца не отвечал. Что касается стоимости земельных участков на Сухой Самарке, то она серьезно разнится. К примеру, стоимость участка, расположенного на территории одного из садово-дачных товариществ, удаленного от трассы на расстояние 1,3 киллометра, составляет 50 тыс. рублей за сотку. Ближе к цивилизации — стоимость сотки уже увеличивается до 200 тыс. рублей и местами доходит до 400 тыс. рублей. Ценовые ожи-

дания продавца в данном случае кажутся не оправданно завышенными, учитывая, что к продаже предлагается участок площадью чуть более 3 соток.

с/х «Волгарь»

По сравнению с Сухой Самарской, где старые домики соседствуют с шикарными особняками, в этом малоэтажном микрорайоне обозначено четкое деление. По одну сторону от озера расположена однородная коттеджная застройка (фото 3), по другую — обычный частный сектор со скромными одноэтажными домами, не в каждом из которых есть водопровод (фото 4). В продаже есть участки, расположенные на «богатом» берегу, по цене 270 тыс. рублей за сотку. По словам местных жителей, подключение к водопроводу обойдется в сумму порядка 170 тыс. рублей, к электричеству — более 150 тыс. рублей, к газу — 180 тыс. рублей. Централизованного вывоза мусора в этом микрорайоне нет, каждый житель решает эту проблему в индивидуальном порядке. На вопрос о том, нет ли трудностей с очисткой дорог от снега, местные жители доверительно и чуть понизив голос сообщают: «Да вы что?! У нас же здесь дома больших людей — так что дороги чистят всегда». Известно, что в этом районе расположен дом председателя Губернской Думы Виктора Сазонова и первых лиц Новокуйбышевского НПЗ.

2

Кряж

Названия улиц в поселке Кряж особым разнообразием не отличаются — 1-я Кряжская, 2-я Кряжская и далее по списку. Этот поселок менее популярен для современной малоэтажной застройки по сравнению с Волгарем. Новые коттеджи на местных улицах встречаются примерно в следующей пропорции: на всю улицу один-два коттеджа. Возможно, одна из причин низкой популярности — расположенная по близости железнодорожная ветка.

3

Песчаная глинка

Еще один микрорайон частной застройки, территориально относящийся к Куйбышевскому району, расположен ближе к автостанции «Аврора» – въезд напротив строительного рынка «Солнечный городок». На въезде в микрорайон находится областной наркологический диспансер. Конечно, на экологии местности это вряд ли сказывается, но само соседство вряд ли можно назвать приятным. При въездах на жилые улицы установлены знаки «проезд запрещен». Хотя на самом деле установлены они скорее в качестве предупреждения, поскольку проехать по улицам можно беспрепятственно. Наряду с дорогими коттеджами немало и дачных домиков без претензий.

г. Самара, 8�я Просека Комфортабельный и просторный коттедж, который может служить родовым поместьем для большой семьи, состоящей из нескольких поколений

4

Новый коттеджный поселок

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина)

и Участксоток 14 от 8 до Тел.: (846)

922-63-74, 972-11-89

Общ. площадь - 750 кв. м. В планировке дома заложен большой потенциал для создания эффектного интерьера. Гостиная, кухня, столовая, каминная зона, второй свет, 4 спальни, кабинет, детская, отдельная гостевая зона. Бассейн, сауна, бильярдная, роскошная летняя терраса, гараж на 2 а/м. Разработан проект ландшафтного дизайна. Подведены все городские коммуникации. Зем. уч. - 15 сот., с возможностью увеличения до 25 сот. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути.

• газ • электричество • охрана • стоянка катеров • пляж

пляж

р. Волга

972-11-89

www.domuvolgi63.ru

Самарский коттедж 2 (51)

19

внимание! конкурс

«А загородом всегда хорошо»! Предлагаем вашему вниманию работы Веры Суркиной из с. Сухой Вязовки, Волжского района Вот что пишет в своем письме Вера Васильевна: «В 2003 году сменили жизнь в Самаре на деревенскую.Теперь я могу сказать, что жизнь в деревенском доме - это «пять в одном» Первое - это просторное жилье (теперь в обычной квартире тесно). Второе – это гараж, баня в собственном дворе. Третье – это своя земля (у нас 23 сотки), сад, свежий воздух круглый год. Четвертое – собственные дом и участок – это «спортзал с бессрочным абонементом». Пятое – это занятие творчеством. Когда мы переехали в деревню, то почти ничего не умели делать на земле. Но за эти 7 лет успели стать призерами конкурса журнала «Сад своими руками» в 2008 году, а в ноябре 2010 я стала победителем областной акции «Хозяйка села». Хотя, честно говоря, многое в доме и на участке хочется изменить, сделать лучше. На Новый год муж превращает дом, сад, двор в светящееся,переливающееся королевство. А еще дом в деревне – это простор (чего обычно нет в коттеджных поселках), это домашние яйца, творог, молоко, которые можно купить у соседки; это магазин, почта, школа, детсад в 2-х шагах. В чем тут сомневаться – загородом всегда хорошо!»

А наш конкурс тем временем продолжается! Уважаемые читатели, ждем ваших работ — фотографии, рисунки, поделки на заявленную тему. Победителей ждут призы! Телефон редакции (846) 276-64-10

20

март 2011

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ продажа покупка строительство пр. Масленникова, 18, тел. (846) 273-40-20 Красноглинский р-н, п. Озерки

Красноярский р-н, М. Царевщина

Красноярский р-н, с. М. Царевщина

2-этажный коттедж. Общ. пл.– 300 кв. м. Жилой, чистовая отделка, в закрытом коттеджном поселке. Гостиная с камином, кухня-столовая. На 2 этаже холл, 3 спальни, с/у. Участок 12 сот. Гараж на 4 а/м, сауна. Прекрасное место для проживания в лесной зоне, в городской черте.

Коттедж пл. – 373 кв. м. Цоколь: холл, сауна, купель, оранжерея с бассейном с выходом на прилег. уч.

1 эт.: холл с гардеробом, гостиная с камином, кухня-столовая, гостевая комната, курительная, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у. Участок 27 сот. Гараж на 2 а/м. Гостевой дом, летняя беседка, водопад, сосны.

2-этажный коттедж пл. – 240 кв. м и банный комплекс (140 кв. м): с кухней-столовой и комнатой отдыха на 1 этаже, на 2 этаже 3-комнатная гостевая квартира. Ландшафтный дизайн участка, барбекю, летняя веранда, открытый бассейн с подогревом.

Цена: 15 000 000 руб.

Цена: 28 900 000 руб.

Цена: 19 000 000 руб.

Тел. 8 927 710 57 89

Красноярский р-н, с. Старосемейкино

Тел. 8 927 003 44 44

г. Самара, 7-я Просека, СТД «Клен»

Тел. 8 927 710 57 89

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 6-я линия

2-эт. коттедж. Пл. – 370 кв. м. Жилой меблированный коттедж 2008 г. постройки с цоколем и мансардой. На набережной р. Сок. Гараж на 2 а/м. Ухоженный участок 10 соток. На участке автономный банный комплекс площадью 100 кв. м, домик охраны, эллинг для катера.

2-этажный коттедж. Общ. пл. – 313 кв. м. Жилой коттедж в охраняемом поселке в 100 м от р. Волги. 1 эт: гостиная с камином, кухня-столовая, 2 эт: 2 спальни, 2 с/у, мансарда: 2 жилые комнаты, с/у, цоколь: сауна, бассейн, комната отдыха, тренажерный зал. Ухоженный участок 6 соток.

2-этажный коттедж. Пл. – 255 кв.м. Жилой, меблированный. 1 эт.: гостиная, кухня-столовая, спальня, с/у. 2 эт.: холл, 3 спальни, с/у, жилая мансарда. Встроено-пристроенный гараж на 2 авто. Ухоженный участок 12 соток. Ландшафтный дизайн, беседка, баня.

Цена: 19 500 000 руб.

Цена: 26 000 000 руб.

Цена: 22 000 000 руб.

Тел. 8 927 003 44 44

Кинельский р-н, г. Кинель

Тел. 8 927 003 44 44

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека

Тел. 8 927 003 44 44

Красноярский р-н, с. М. Царевщина

Жилой, меблированный коттедж. Пл. – 406 кв. м. В районе элитной застройки, гостиная, холл, 3 спальни, кабинет, кухня-столовая, сауна. На участке: гараж, беседка с барбекю, бассейн с подогревом воды.

Жилой меблированный коттедж 3 эт., 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет документов.

2-уровневый коттедж-бунгало, авторский проект. Пл. – 300 кв.м. Жилой, меблированный. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая, 3 спальни, 2 с/у. Цоколь: бассейн, бильярдная, сауна, с/у. Ухоженный участок 10 соток.

Цена: 15 700 000 руб.

Цена: договорная

Цена: 24 000 000 руб.

Тел. 8 927 710 57 89

Тел. 8 917 155 15 35

Тел. 8 927 003 44 44

БОЛЬШОЙ ВЫБОР ОБЪЕКТОВ Самарский коттедж 2 (51)

21

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара, 3-я Просека

ЧТО КАКой

цена

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Панорамный вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция.

8 490 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 6-я Просека ГДЕ

в коттеджной застройке, в престижном районе города

ЧТО

2-этажный коттедж из цветного кирпича в стиле «Шале»

КАКОЙ

общ. площадь — 312 кв. м. Коттедж построен по эксклюзивному проекту. Действующие городские коммуникации (вода, электричество 380 V, 14 кВт, газ). Теплые полы, бассейн, камин. Готов к проживанию. Ремонт «под ключ»

УЧАСТОК

площадь — 7 соток. Ландшафтный дизайн. Все в собственности

цена

договорная

СОБСТВЕННИК

8-927-207-89-30 г. Самара, Барбошина поляна, 11-я линия ЧТО

2-этажный коттедж с гостевым домиком на участке.

КАКОЙ

Жилой коттедж - 221,1 кв. м. Ремонт с применением высококачественных отделочных материалов, современная инженерия, климатическое оборудование, камин с закрытой топкой.

1 эт.: прихожая - 7,4 кв. м, кухня-гостиная - 44 кв. м, холл - 15,2 кв. м, кабинет - 18,3 кв. м, гостевая комната - 18,9 кв. м, с/у - 4,1 кв. м, подсобное помещение - 6 кв. м. 2 эт.: холл - 23,2 кв. м, спальня - 15,6 кв. м + гардероб - 13,4 кв. м, спальня - 18,5 кв. м, детская - 18,7 кв. м, с/у - 17,8 кв. м. Коммуникации: вода (гор. линия + скважина), электричество (гор. линия + резервный электрогенератор), газ, канализация - выгребная септическая система. 2 городские телефонные линии.

УЧАСТОК

Площадь - 20,24 сот. Ланд. дизайн, открытый бассейн с подогревом, капитальный забор из лиственницы и камня, авт. ворота, садовые насаждения, дубы. Гостевой дом - 184,8 кв. м. Этажность: 1 уровень (двойной свет). В гост. доме банный комплекс с бассейном, бильярдная с открытым камином + с/у, кухня, летняя веранда с барбекю с отделкой из натурального камня, котельная, помещение охраны + с/у, подсобные помещения, автомобильный паркинг с навесом и авт. воротами.

цена

договорная

(846) 221-92-00 22

март 2011

3-уровневый Жилой коттедж

5-уровневый кирпичный коттедж

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг

г. Самара, Промышленный район, 9-я Просека, 1 линия

Площадь

общая - 395 кв. м

Описание

бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности

Цена

Площадь

общая — 1 157 кв. м (3 этажа + 2 подземных этажа)

Описание

берег Волги, черновая отделка, все коммуникации подведены, есть гараж. Земельный участок – 14 соток. Хорошие подъездные пути. Все в собственности

Цена

договорная

35 000 000 руб. Торг

АН «РИЭЛТ-СОЮЗ»

собственник 8-927-712-65-62

8-927-705-85-95, (846) 270-68-98

new

Земельный участок г. Самара, 9-я Просека, 1-я линия

Площадь

Общая - 17 соток.

Описание

Участок ровный, все коммуникации. Недалеко от КП «Сан-Сити» компании Дисса, в окружении дубовой рощи. В аренде 5 сот. участка для парковки. Имеются подъездные пути. 1-я линия реки Волги (южный склон), рядом песчаный пляж и яхтклуб. Вид на Жигулевские горы и город. Тихо. Прекрасные соседи.

Цена

4-уровневый кирпичный коттедж г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен»

Площадь

общая - 313 кв. м

Описание

закрытый коттеджный поселок с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок 6 соток. Все в собственности

Цена

договорная

800 000 руб./сот.

собственник

собственник

8-960-820-83-87

8-90-23-74-38-72

new

Земельный участок г. Самара, ул. Демократическая

Площадь

Общая - 28 соток.

Описание

1-я линия от дороги. Непосредственная близость автоцентра BMW. Асфальт, все коммуникации. Участок обособлен. Великолепная панорама. Прекрасно подойдет под усадьбу, гостиницу, ресторан, центр отдыха.

Цена

700 000 руб./сот.

усадьба на берегу Волги Красноглинский р-н, п. Красная Глинка

Площадь

250 кв. м

Описание

3-уров. коттедж для круглогодичного проживания. Зем. уч. - 0,5 га, ландшафтный дизайн. На участке - баня, беседка, домик шкипера и охраны, подсобные помещения, вольеры для собак. Пляж 75 м, дебаркадер 2 этажа – 240 кв. м, стоянка для катеров на 5 мест, спортплощадка. Берег укреплен. Парковка до 10 а/м

Цена

договорная

собственник

собственник 8-927-600-53-04

8-960-820-83-87

new

Земельный участок г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Чекистов

Площадь

Общая - 73 сотки.

Описание

Хорошая автомобильная развязка. Все коммуникации. Удобно расположен на въезде в город: 1-я линия трассы Самара-Алексеевка, рядом с постом ГАИ. Протяженность вдоль трассы 150 м, около ж/д линии. Возможное расширение участка до 1 га. Большая смежная площадь позволяет разместить автостоянку.

Цена

4-уровневый кирпичный особняк г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия

Площадь

1 048 кв. м (цоколь + 2 этажа + мансарда)

Описание

ремонт, в доме сауна, бассейн 7х5х3 м, зимний сад. Городские коммуникации. Зем. участок - 13 соток с возможностью увеличения до 25 сот. Полный пакет документов

Цена

договорная. Возможна аренда

300 000 руб./сот.

собственник

собственник (846) 221-01-01

Кировский р-н, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя, никто не жил.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

38 800 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1 линия. 2-этажный коттедж, общая площадь 275 кв. м. Земельный участок - 6 соток. Ландшафтный дизайн. Ремонт, гараж на 2 машины.

26 000 000 руб.

(846) 972-75-62

дома. коттеджи

дома. коттеджи

8-960-820-83-87

4-этажный кирпичный жилой таунхаус на 3-й Просеке в охраняемом кот. поселке «Городок». Общая пл. - 418 кв. м, жилая – 181 кв. м. Теплые полы (кухня), гостиная с камином на дровах, 3 с/узла, баня, бассейн, гараж, автоматические ворота, сигнализация. Ухоженный участок 6 соток.

(846) 277-08-77

26 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека. 4-уровневый коттедж, общ. пл. - 336 кв. м. Закрытая охраняемая территория, евроремонт, итальянская кухня. Участок - 5 соток. Ландшафтный дизайн (бассейн во дворе), 2 гаража. Детская площадка. Коммуникации городские.

23 500 000 руб.

собственник

Торг

(846) 99-00-921 ооо «вертикаль-с»

Самарский коттедж 2 (51)

23

new

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ.

2-уров. коттедж, общ. пл. - 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. - 12 сот. Все в собственности. Документы готовы.

8-927-689-93-34

21 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека. 4-этаж. кирп. коттедж в районе санатория «Самарский». Общ. пл.- 480 кв.м. Идет отделка фасада. Зем. участок - 10 соток. Во дворе бассейн 5 м х 20 м, баня. планируются работы по ландшафтному дизайну. Все коммуникации.

20 000 000 руб.

собственник

Торг.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

(846) 922-85-45, 922-69-39 18 300 000 руб.

(846) 979-11-77, 8-927-206-55-31

new

Октябрьский район, ул. Шушенская (Загородный парк). 3–х уровневый недостроенный коттедж из красного кирпича. Общ. пл. – 360 кв. м. Общ. пл. строений ≈ 500 кв. м. Гараж. Участок 8 соток, ИЖС. Центральные коммуникации. Вид на Волгу.

18 000 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

г. Самара, п. Красный Пахарь/Декоративные культуры. 2-этажный коттедж, 4 уровня. Общая пл. - 353,8 кв. м, жилая — 220 кв. м. Коттедж 2005 года постройки, новый ремонт, встроенная мебель, ухоженный участок, гараж на 2 машины, документы готовы.

new

17 500 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

17 500 000 руб.

(846) 221-92-00 г. Самара, 9-я Просека, 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общ. пл. - 303 кв. м, хорошее состояние, встроенный гараж. Земельный участок - 5,7 сотки, отличный подъезд. Документы готовы.

new

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 17 000 000 руб.

(846) 972-75-62 г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Люберецкая.

2-этаж. кирп. коттедж. Общая площадь – 223,9 кв. м. Отличное состояние, дорогая мебель. Земельный участок - 15 соток. Имеется летняя кухня, бассейн на улице, гараж. Прямая продажа. Документы готовы.

16 500 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека.

2-этажный коттедж, общая площадь - 350 кв. м. Земельный участок - 6 соток. Ремонт, гараж, ландшафтный дизайн, летняя комната (беседка).

15 000 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

март 2011

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. 3 - уровневый коттедж. Общая площадь - 330 кв.м, предчистовая отделка. Земельный участок - 15 соток. На участке сосны.

12 000 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 5-я Малая линия. 2-эт. коттедж. Общ. пл. - 152 кв. м.

1 эт. - 3 комнаты, 2 эт. - 3 комнаты. 2 с/у. Все городские коммуникации, хорошие подъездные пути. Стоянка на 2 а/м. Зем. уч. - 7,4 сот. Все в собственности.

12 000 000 руб.

(846) 341-76-55, 8-927-607-73-79

собственник

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека/Барбошина поляна, 2-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 155 кв.м, 2 уровня, благоустроенный участок с бассейном, камин, баня, вся отделка натуральная, возможно с мебелью. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов.

(846) 279-07-77, 8-927-602-77-86

11 700 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека.

2-этажный коттедж + цоколь + мансарда. Общая площадь - 281 кв. м. Готов к чистовой отделке, городские коммуникации. Земельный участок - 6 соток.

10 900 000 руб.

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, КП «Сказка». 2-этажный кирпичный коттедж общая площадь - 181 кв. м, черновая отделка, все коммуникации рядом, 2 с/у. Земельный участок - 10 соток, рядом пляж, лес.

(846) 930-91-60

15 000 000 руб.

15 000 000 руб.

собственник

дома. коттеджи

дома. коттеджи

24

13 000 000 руб.

собственник

г. Кинель, п. Усть-Кинельский, 1-этажный кир- 10 000 000 руб. пичный коттедж. Пл. - 140 кв. м. Жилой, меблированный, сауна с комнатой отдыха, гараж на 3 а/м. Ухоженный участок 17 соток с ландшафтным дизайном на берегу реки. Идеальное место для проживания и отдыха. Хорошие подъездные пути. Полный пакет документов.

8-927-609-22-86

16 000 000 руб.

(846) 990-30-82 г. Самара, 9-я Просека, 8 линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми городскими коммуникациями. Общ. пл. - 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника.

(846) 990-12-42

Куйбышевский р-н, п. Гранный, ул. Речная. 4-эт. кирпич. коттедж. Пл. - 434,7 кв. м. Свободной планировки, черновая отделка, коммуникации подключены, фасад из стекла, отделанный мрамором, + 2-ой свет, индивидуальная скважина, забор с автоматическими воротами. Участок 9 соток в соб-ти. Вид на Волгу.

(846) 249-40-13, 332-79-29

(846) 221-92-00

(846) 979-11-77, 8-927-722-37-35 Красноглинский район, п. Мехзавод, Березовая Аллея. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 360 кв. м. Ремонт, гараж, сауна, бассейн, 10 комнат. Земельный участок – 12 соток, рядом озеро.

13 300 000 руб.

собственник

(846) 972-11-89, 922-63-74

(846) 249-40-13, 332-79-29 г. Самара, 9-я Просека, 11 линия. 3-этажный кирпичный коттедж. Общая пл. - 525 кв. м. Подготовлен под чистовую отделку, подключен к коммуникациям, газовое отопление, эл. энергия 15 кВт.

Красноглинский р-н, п. Красный Пахарь (р-н ИКЕИ). 4-уров. дом в благоустроенном коттеджном поселке. Общ. пл. - 360 кв. м. Удобная планировка. Готов под чистовую отделку - обои, плитка. Сауна «под ключ». Гараж в доме, пл. - 20 кв. м. Благоустроенный участок - 10 соток. Все коммуникации. Летняя кухня с барбекю.

8-937-646-79-91

Торг

Красноярский р-н, п. Волжскй, КП «Муром- 10 500 000 руб. ский городок». Общая площадь – 245 кв. м. Земельный участок - 14,4 сот. На территории: газ, свет, охрана, управляющая компания, яхтклуб. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота.

2-этажный коттедж + цоколь. Общ. пл. - 266,5 кв. м. Хороший ремонт, встроенная кухня, все инженерные коммуникации, бассейн, 2 гаража. Красивый вид на Волгу. Зем. уч. - 13,5 сотки. Все в собственности.

14 000 000 руб.

(846) 972-70-99

(846) 972-21-06 г. Самара, 3-я Просека. 5-уровневый коттедж.

3 этажа + цоколь + мансарда. 600 кв. м. Черновая отделка, городские коммуникации. Земельный участок - 3,8 сот. Центральный проезд. Возможно использование под 3-квартирный жилой дом либо под коммерческие площади.

г. Самара, Студеный овраг/Демократическая/ «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Площадь - 385 кв. м. Закрытый коттеджный поселок. Живописное место. Все городские коммуникации. Отдельно стоящий гараж — 65 кв. м на 2 а/м. Отличные подъездные пути. ТСЖ, въезд через шлагбаум. Земельный участок - 15 соток, в дубовом лесу.

(846) 972-70-88

new

9 500 000 руб.

www.fondnedv.ru

г. Самара, Железнодорожный р-н, Бессарабский переулок. 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь – 327 кв. м. Цоколь: бильярдная, бассейн, сауна, с/у, котельная. 1 этаж: гостиная с камином, кухня-столовая, с/у.

2 этаж: 5 жилых комнат. Зем. участок 9,5 сотки. На участке бассейн. Все в собственности.

(846) 979-11-77, 8-927-206-55-31

9 300 000 руб.

Волжский район, Царевщина (Жилгородок).

3-этажный кирпичный коттедж, 1998 года постройки. Общая площадь - 288 кв. м. Гараж встроенный. Земельный участок — 8, 5 соток. На участке - баня, домик для гостей или охраны.

9 000 000 руб.

(846) 922-85-45, 922-69-39

new

Волжский р-н, с. Б. Царевщина, п. Лукоморье.

2-эт. коттедж из ячеистого бетона. Пл. - 162 кв. м, без отделки, есть свет и согласование на газ. Зем. участок – 11,7 сот. под ИЖС. Имеется проход к р. Волге - 100 м, пляж, стоянка для катеров. Документы готовы.

6 500 000 руб.

(846) 972-24-82, 972-24-83

собственник

6 200 000 руб.

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор», 3-уровневый коттедж, общ. пл. - 340 кв. м. Дом с черновой отделкой, с отоплением, горячей водой и канализацией. Асфальт до дома, рядом лес, стены - керамоблок, декоративная штукатурка. Документы на дом, участок и инженерные коммуникации готовы. Зем. уч. - 9 соток.

8-927-209-19-99

8 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский, Больничный пер., 3-уровневый кирп. коттедж с мансардой. Пл.

- 250 кв. м. Черновая отделка, стеклопакеты, теплые полы, место под камин, все коммуникации проведены. Участок - 10 соток, оформлено право собственности. На участке срубовая баня, бассейн. Асфальтированная дорога.

(846) 249-40-13, 332-79-29

6 000 000 руб.

Куйбышевский р-н, п. Гранный. 2-уровневый коттедж общей пл. - 180 кв. м. 1 этаж: кухня, с/у, зал. 2 этаж: с/у, 3 спальни, ремонт. Своя скважина. Земельный участок - 12 соток. Баня. Рядом озеро. Асфальтированная дорога. Все в собственности.

8 500 000 руб.

5 900 000 руб.

8-927-715-36-43, 8-927-720-26-56

собственник

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Красная Глинка. 3-уровневый коттедж под чистовую отделку. Общ. пл. - 210 кв. м. Авторский проект, теплые полы, отличная планировка, балкон, сауна с комнатой отдыха, все коммуникации. Участок - 5 соток. Панорамный вид на Сокольи горы, хороший подъезд. Документы оформлены.

(846) 928-19-18

г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Панорамный вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция.

(846) 277-02-74

8 490 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский-5, в р-не п. Волжский (Царевщина). Таунхаус общ. пл.

275 кв. м + 275 кв. м. Расположен в живописном месте, в 200 м от р. Волги. Отличная планировка, гараж на 2 а/м. На огороженном участке – газ, электричество, охрана. Зем. участок 7+ 7 соток. Земля оформлена в собственность.

(846) 972-11-89, 922-63-74

5 600 000 руб.

new

Красноярский р-н, с. Старая Бинарадка. 2-эт коттедж + цоколь. Пл. - 160 кв. м. 2009 г. п. 2 с/у, 3 спальни, столовая 11 кв. м, гостиная 15 кв. м. Уч. 15 сот. с озером (30х20х4). Баня 7х8 кирпичная, внутри отделка блокхаус. Все коммуникации. Беседка 16 кв. м, стеклопакеты, внутри мангал. Отличные подъездные пути.

8-927-60-66-310, 8-92-97-022-470

5 500 000 руб.

new

Кинельский р-н, мкрн Студенцы. 2-этажный кирпичный коттедж. Пл. - 206 кв. м. Новый жилой, с идеальной подготовкой для финишной отделки, коммуникации подключены и в действии. Встроенно-пристроенный гараж, балкон с видом на внутренний двор. Участок 10 соток. Сруб для бани.

(846) 273-40-20, 8-927-70-57-89

5 200 000 руб.

new

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый хутор». 2-эт. кирп. коттедж 2010 года постройки. Пл. - 100 кв. м, 5 комнат, вода, электричество, газ, канализация в доме, веранда, баня-сауна. Зем. уч. — 6 соток. Бассейн, летняя кухня, беседка для отдыха. Развитая инфраструктура, хорошие подъездные пути. Рассрочка.

8-929-704-90-68

5 000 000 руб.

8 000 000 руб. Торг

г. Самара, ул. Херсонская/Промышленности.

2-эт. срубовой коттедж. Общ. пл. - 265 кв. м, жил. - 100 кв. м, кухня — 25 кв. м. 2 с/у, душевая кабина, отопление АГВ, подвал по периметру дома — высота 2, 3 м. Все коммуникации подключены и оформлены. Зем. участок — 6 соток в собственности.

8-927-656-74-70

дома. коттеджи

собственник

собственник

7 800 000 руб.

7 500 000 руб.

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Красный Яр, ул. Совхозная. 2-х эт. кирпичный дом. Общ.пл. - 150,5 кв. м.Новый ремонт, вода центр., сливная яма, газ. Участок - 7 сот. ИЖС. Все в собственности.

собственник

дома. коттеджи

(846) 221-74 -71

Красноярский р-н, с. Б. Царевщина, КП «Муромский городок», база отдыха «Долина».

2-этажный срубовой дом на 1 линии от р. Волги. Общ. пл. - 160 кв. м. Земельный участок - 6,5 сотки, в аренде на 49 лет. Газ, септик, канализация, электричество, вода - все проведено в дом. Берегоукрепление.

8-919-803-17-56

собственник

Волжский р-н, с. Б. Царевщина, п. Лукоморье.

2-эт. коттедж из ячеистого бетона. Пл. - 208 кв. м, без отделки, есть свет и согласование на газ, гараж на 2 а/м. Зем. участок - 13,3 сот. под ИЖС. Имеется проход к р.Волге 100 м, пляж, стоянка для катеров. Документы готовы.

7 200 000 руб.

(846) 972-24-82, 972-24-83

собственник

Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота. 2-эт. коттедж + цоколь. Пл. - 350 кв. м. Черновая отделка, коммуникации подключены. Баня отдельно стоящая с бассейном и подвалом. Земельный уч. 12,3 сот. в собственности. Бассейн на участке - 40 кв. м.

7 000 000 руб.

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи

8 900 000 руб.

Волжский р-н, п. Яицкое, 2-эт. кирп. коттедж. Общ. пл. - 150 кв. м, жилая - 60 кв. м. 2009 года постройки под чистовую отделку. Вода, отопление, газ, свет. Свидетельства на дом и землю (ИЖС). 5 км от города Самары.

собственник

собственник

Торг

собственник

4 900 000 руб.

(846) 973-50-51, 973-50-70 Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

4 800 000 руб.

(846) 249-40-13, 332-79-29

8-9276-989-100

собственник

Г. Самара, Московского ш., 18 км. 2-эт. кирп. коттедж 2010 года постройки . Пл. - 196 кв.м. Черновая отделка, 5 комнат, вода, электричество, газ, канализация в доме, камин. Зем. уч. — 7, 5 сот., кирп. гараж на 2 а/м, беседка для отдыха. Рядом ТЦ «Московский», хорошие подъездные пути. Рассрочка.

8-929-704-90-68

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. 3-уровневый кирпичный коттедж (2 этажа + цоколь), центральная улица. Общая площадь - 180 кв.м. Черновая отделка. Земельный участок - 7 сот. Гараж.

4 500 000 руб.

Красноярский р-н, ТСЖ «Излучина» (20 км от г. Самары). 2-эт. коттедж, общ. пл. - 160 кв. м. Черновая отделка. 1 эт.: гостиная, кухня, гараж, котельная, с/у, теплые полы. 2 эт.: 4 комнаты, балкон, с/у, ванная. Все инженерные ком-ции подключены. Зем. уч. - 12 сот, на участке сосны, рядом р. Кондурча, лес.

8-929-702-04-50

6 900 000 руб. Торг

собственник

6 800 000 руб.

собственник

дома. коттеджи

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

Самара, 7-я Просека. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 115 кв. м. Черновая отделка. Земельный участок - 4,5 сот. Отличный подъезд. Городские коммуникации.

(846) 990-75-56, 337-52-95(96, 97)

дома. коттеджи

дома. коттеджи

8 900 000 руб.

г. Самара, п. Красный Пахарь. 1-эт. жилой сруб. коттедж, обшит канадским сайдингом. Общ. пл.

- 125 кв. м, 4 комнаты + с/у. Есть газ (отопление газовое), гор/хол. вода, телефон, интернет. Зем. уч. - 8,5 сот. (2 св-ва на землю под ИЖС), ухожен. Есть теплица, насаждения, площадка на 2 а/м, баня, 2 сарая. Рядом лес и озёра.

(846) 972-24-82, 972-24-83

new

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок-2». Коттедж общ. пл. - 230 кв. м. Великолепная планировка. Зем. участок – 8,5 сотки. На территории: газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров, новая асфальтированная дорога. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 972-11-89

(846) 221-92-00 Красноярский р-н, КП «Кириллинский», 40 км от Самары. 3-эт. коттедж общ. пл - 250 м, участок — 11 соток. Подземный гараж, черновая отделка, все коммуникации. На участке сосны, рядом р. Кондурча. СРОЧНО!

4 500 000 руб.

8-937-200-92-17

Самарский коттедж 2 (51)

25

г. Самара, ул. Ровная, в 20 мин. от пл. Революции. Жилой коттедж с мансардой. Общ. площадь — 170 кв. м. Хороший ремонт, 2 кухни, 2 с/у, 2 входа, 5 комнат. Цокольный этаж в восточном стиле. Все удобства в доме. Земельный участок — 9 соток, насаждения. Гараж, сарай, помещение под баню.

8-937-646-34-40

new

Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Красноярская; 2-этажный кирпичный коттедж 2009 года постройки, со встроенным гаражом.Общая площадь - 159,1 кв.м, жилая - 98,4 кв.м. С отделкой, погреб под гаражом. Все коммуникации. Земельный участок - 7,7 соток.

new

Волжский р-н, п. Власть Труда. 2-этажный кирпичный коттедж. Пл. - 240 кв м. Черновая отделка, частично огорожен капитальным забором. У соснового леса. На участке 9 соток кирпичный гараж.

4 500 000 руб. Торг

собственник

4 200 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

(846) 922-85-45, 922-69-39

Кинельский р-н, п. Студенцы. 3-уров. срубовой дом с мансардой. Общ. пл - 250 кв. м. Гостевой 2-уров. домик с баней, общ. пл. - 64 кв. м. Земельный участок - 10 сот. Газ, электричество, вода, канализация – подведено. Хорошие соседи. Стройматериалы и инструмент – в подарок. Река Кинель в 150 м.

8-917-032-40-94

new

Красноярский район, с. Хорошенькое. Кирпичный коттедж , общая площадь - 150 кв. м, жилая - 90 кв. м. Отличный ремонт, все коммуникации. Надворные постройки, баня, гараж на 2 машины.

г. Самара, 8-я Просека. 3-уровневый коттедж. Общая площадь - 320 кв.м, евроремонт, зимний сад, все городские коммуникации, гараж на 3 машины, сауна, выход на озеро. Земельный участок - 6 соток.

new

Кинельский р-н, с. Бобровка. 2-х этажный коттедж. Общ. пл. - 170 кв.м. Полностью меблирован. Своя скважина, бассейн, спортивная площадка, теплица, участок 18 соток. Экологически чистое место, развитая инфраструктура, рядом лес, река Самарка, озера. Продаю срочно в связи переездом. Торг при осмотре.

8-917-151-06-95

дома. коттеджи

2 500 000 руб.

собственник

2 500 000 руб.

собственник

договорная

договорная

26

г. Самара, 9-я Просека, 2 линия. 4-уровневый кирпичный коттедж. Общ. пл. - 435 кв. м. Жилой, меблированный. Качественный евроремонт, мраморная лестница, гостиная с камином, бассейн и сауна. Участок - 8 соток с бассейном и гаражом. Ландшафтный дизайн. На участке фонтан, беседка.

(846) 927-42-42

март 2011

собственник

договорная

дома. коттеджи

договорная

собственник

договорная

договорная

дома. коттеджи

Безенчукский р-н, с. Кануевка, мкр. Васильевский. 2 - этажный коттедж 2010 г. постройки на две семьи, в охраняемом коттеджном поселке. Общ. пл. - 74+74 кв. м. Отделка «под чистовую». Свет, вода. В 300 м от р. Волга (Дубовский залив). Зем. уч. — 10+10 сот. Все в собственности. ИЖС. Документы готовы.

8-937-985-74-34 г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной».

3-этажный кирпичный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общ. пл. - 318 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуплены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок 9 соток. Документы готовы.

(846) 979-11-77, 8-927-602-77-86

дома. коттеджи

дома. коттеджи

8-927-908-20-97

new

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок». Коттедж общ. пл. - 190 кв. м на берегу р. Волги (первая линия). Зем. уч. - 12,7 сот., в собственности. Коммуникации, охрана, управ. компания, пляж, яхт-клуб, теплые ангары для хранения и обслуживания катеров, гостевые причалы, новая асфальт. дорога.

(846) 972-11-89, 922-63-74

договорная

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок». 2-эт. коттедж, общ. пл. - 220 кв. м. На берегу протоки с выходом на Волгу. Зем. уч.

— 13 сот. На территории — газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Отличные подъездные пути. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 972-11-89, 922-63-74

договорная

Волжский-4, «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пл. - 353 кв. м, с видом на Волгу и Жигулевские горы. Гостиная с камином, полностью меблирован, теплые полы. Ухоженный участок - 10 соток. На участке баня, беседка, гараж. Круглосуточная охрана, достойные соседи.

договорная

(846) 927-42-42

(846) 922-85-45, 922-69-39

new

договорная

г. Самара, 7-я Просека. Коттедж. Общая площадь - 430 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. Гараж с автоматическими воротами на 2 авто, парковка, детская площадка. Земельный участок - 5,5 сот. дома. коттеджи

дома. коттеджи

Безенчукский р-н, с. Кануевка, мкр. Васильевский. 2 — эт. коттедж 2010 г. постройки, в охраняемом коттеджном поселке. Общ. пл. - 74 кв. м. Отделка «под чистовую». Свет, вода. В 300 м от р. Волга (Дубовский залив). Зем. уч. — 10 соток. Все в собственности. ИЖС. Асфальт до поселка. Документы готовы.

8-937-985-74-34

2 700 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-927-70-57-89 г. Кинель, п. Лебедь, ул. Листопадная. 2-эт. кирп. дом. Общ. пл. - 180 кв. м, жил. - 70 кв. м. Готовая коробка, одельный гараж на 2 а/м, бетонированная крытая парковка. Свет, вода подключены, газ — на границе участка. Земля под ИЖС, 10 сот. Все в собственности. Стройматериалы в подарок.

(846) 973-50-51, 973-50-70

new

дома. коттеджи

3 100 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок». Общ. пл. - 270 кв. м. Коттедж на берегу протоки с выходом на Волгу с великолепным видом на Жигулевские горы! Зем. уч.

- 8 соток. Газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, гостевые причалы. До коттеджа новая асфальтированная дорога.

(846) 972-11-89, 922-63-74

договорная

8-917-155-15-35 Волжский р-н, п. Волжский. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 220 кв. м. Авторский дизайн-проект, два входа, 3 с/у, 2 камина. Земельный участок - 20 соток. На участке отдельно стоящий гараж — 80 кв. м на 3 машины, бассейн, ландшафтный дизайн, вольер для собак.

(846) 930-91-60

договорная

Красноярский р-н, КП «Кириллинский», 40 км от Самары. 3-эт. коттедж общ. пл. - 237 кв. м, участок — 18 соток. Гараж, баня, 2 бассейна, теплица, беседка с барбекю, благоустроенная территория, сосны, рядом р. Кондурча. В доме - ремонт, камин, бильярд, спортзал. Свидетельство. Все коммуникации.

8-937-200-92-17

договорная

Волжский р-н, с. Смышляевка (центр). 3-уров. кирп. дом. Пл. - 400 кв. м. Свободная планировка. Железобетонные перекрытия. Высота этажей - 3 м. Черновая отделка. Коммуникации на участке, газ, свет, централ. водоснабжение, выгребная яма. Зем. участок - 10 соток. Возможен обмен на квартиру.

8-917-108-44-74

договорная

Волжский р-н, п. Волжский («ЛУКОМОРЬЕ»). Общ. пл. - 200 кв. м. 2-уровневый коттедж в закрытом жилом коттеджном поселке: коммуникации, дороги, охрана, пляж (р. Волга), стоянка катеров, на участке 7-12 соток, ИЖС, огорожен кирпичным забором. Все в собственности.

8-960-833-44-44, 8-961-380-00-55 г. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. поселке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. канализацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. Гарантии.

(846) 249-00-48 г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека, СДТ «Клен». 2-эт.+мансарда+подвал кирп. коттедж. Общ. пл. - 340 кв. м. 9 комнат, капремонт: новые окна, крыша - металлочерепица, новые инжен. ком-ции, 2 с/у. Город. водопровод и канализация, 2 новых газовых котла. Уч. - 10 сот., срубовая беседка, винный погреб.

(846) 248-84-32, 8-960-830-47-12 г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 2 линия в коттеджном поселке закрытого типа. Общ. пл. - 430 кв. м. Живописный вид на Волгу.

1 эт.: гостиная, кухня-столовая - 15 кв. м, действующий камин. 2 эт.: спальни. 3 эт.: сауна, джакузи. Полностью меблирован. Зем. уч. 8 сот., ландшафтный дизайн. Гараж.

8-927-745-00-44, 8-927-608-28-09

www.fondnedv.ru

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Мастрюки. Зем. уч. около Мастрюковских озер в охраняемом коттеджном поселке. Пл. - 21 сот. В 35 км от Самары. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. В 2 км - причал для катеров, пляж, клуб вейкборда. Назначение земли - под ИЖС. Право собственности зарегистрировано.

8-927-260-44-48 Ставропольский р-н (р-н Мастрюков), на острове р. Волги. Земельный участок общ. пл. - 14,25 сотки. На участке 2 летних домика, площадь 35 и 15 кв. м. Есть электричество и летняя вода.

дома. коттеджи

(846) 922-63-06

new

Красноярский р-н, с. Большая Раковка. Земельный участок в 70 км от г. Самара. Общая площадь - 55 га, хорошая дорога. Участок находится в начале села, коммуникации на границе участка, с/х назначения (возможен перевод в земли поселений). В собственности.

8-937-641-86-64, 8-917-153-86-16 г. Самара, Октябрьский р-н, 1-я Просека. Земельный участок со всеми оплаченными коммуникациями. Площадь - 9 соток. Рядом со строящимся коттеджным поселком «Европейский двор». Назначение земли - под садоводство.

собственник

3 500 000 руб. Торг

дачи. земельные участки

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50

new

договорная

new

1 800 000 руб.

собственник

3 000 руб. /сот.

собственник

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50

new

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение - ИЖС площадь — 12,34 соток, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

договорная

дачи. земельные участки

договорная

собственник

договорная

собственник

65 000 руб./ сот.

дачи. земельные участки

дома. коттеджи дачи. земельные участки

г. Самара, Московское шоссе, 19 км. Земельный участок. Общая площадь — 6 соток. Участок прямоугольной формы под ИЖС. Газ, электричество по границе участка.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение — ИЖС, площадь — 24, 61 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

new

new

Кинельский район, с. Богдановка. Земельный участок под садоводство. Общая площадь - 12 соток. Живописное место, река Кинель

сот.

9 600 000 руб.

(846) 922-85-45, 922-69-39

(846) 922-85-45, 922-69-39

Красноярский р-н, п. Нижняя Солонцовка, коттеджный поселок «Сосновый». Земельный участок 14 соток, ИЖС, живописное место, берег р. Сок, коммуникации, возможно увеличение площади, документы готовы.

собственник

270 000 руб./ сот.

собственник

7 000 000 руб.

собственник

договорная

(846) 97-97-800

Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

договорная

650 000 руб.

договорная

(846) 972-21-41 г. Самара, Кировский р-н. Участок - 19 сот. в 20 м от проезжей части ул. Демократической, в 200 м от автосалона «БМВ-Центр». Ровный, прямоугольный. Земли населенных пунктов для садоводства. Возможен перевод под коммерческое использование или жилищное строительство.

(846) 927-42-42

договорная

г. Самара, 9-я Просека. Земельный участок - 9 соток. Участок в коттеджном поселке, отличные подъездные пути. Есть все городские коммуникации, готовый цоколь, есть проект на дом.

договорная

(846) 972-70-99 Елховский район, с. Красные дома. Земельный участок площадью 10 соток. Пруды, отличная рыбалка.

(846) 225-22-36

(846) 972-21-41 Красноярский район, п. Волжский. Земельный участок - 3.4 Га. Земли промышленности. Все коммуникации. Асфальт.

Самарская обл., г.о. Жигулевск, с. Солнечная Поляна. Зем. уч. для индивид. жилой застройки на 1-ой линии от Волги. Общ. пл. - 15 сот., в собственности - 9 сот.. Уч-ок огорожен бутовым забором. Отдельный подъезд к уч-ку. Все инженерные ком-ции. Место для гаража под катер. Живописный вид на Волгу и Жигулевские горы.

8-927-746-62-16

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

65 000 руб./

дачи. земельные участки

дачи. земельные участки

new

Куйбышевский р-н, с/х Волгарь. Земельный участок в 10 мин. езды от пл. Революции. Назначение — под ИЖС. Общая пл. - 22 сотки. Коммуникации по периметру — газ, свет, вода. Рядом жилые коттеджи. Асфальтированный подъезд к участку. Возможно продажа частями 10 и 12 соток.

8-927-688-84-41

договорная

(846) 97-97-800

(846) 270-72-10, 8-927-200-11-21 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд.

(846) 275-98-37, 275-87-87

Безенчукский р-н, с. Кануевка, мкр. Васильевский. Земельный участок в 300 м от р. Волга (Дубовский залив) — 15 соток под ИЖС. В охраняемом коттеджном поселке. Коммуникации — вода, свет.Хорошие подъездные пути. Все в собственности. Документы готовы. Есть возможность покупки соседнего участка.

8-937-985-74-34

Красноярский р-н, п. Нижняя Солонцовка, коттеджный поселок «Сосновый». Земельный участок 16 соток, ИЖС, живописное место, берег р. Сок, коммуникации, возможно увеличение площади, документы готовы.

договорная

(846) 270-72-10, 8-927-200-11-21 г. Самара, 6-я Просека/Солнечная. Общая площадь - 52 сотки. Под индивидуальную застройку. Земля в собственности.

new

собственник

дачи. земельные участки

г. Самара, Московское шоссе, 19 км. 2-этажный коттедж. Общая пл. - 400 кв. м. Частичная отделка, все коммуникации подключены и работают. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Все в собственности.

(846) 972-21-06 Волжский р-н. Мастрюки (Власть Труда). Земельный участок - 8 соток. Коммуникации по участку: свет, вода, газ - на соседнем участке. Прекрасный панорамный вид на Самарскую Луку. В 5 мин. езды от пляжа и лодочной станции. Свидетельство. ИЖС.

8-917-108-44-74 Красноярский р-н, Водинский массив, СТД «Чайка». Дачный участок площадью 12 соток. На участке — дом, баня, туалет. Есть свет. Большой хороший ухоженный сад.

8-927-692-27-68

300 000 руб.

собственник

3 600 000 руб.

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

Самарский коттедж 2 (51)

27

строим дом

Ожидания нового сезона Строительные материалы, как известно, товар сезонный. Соотвественно и цены на большинство стройматериалов ведут себя так: в зимний период снижаются, с оживлением строительного рынка — начинается удорожание В сложившуюся традицию вмешался кризис. Спад активности в строительной отрасли в период кризиса предсказуемо негативно сказался и на производстве строительных материалов. К примеру, по данным специализированного сайта Rucem.ru, снижение потребления цемента в 2009 году составило более 25% от показателей 2007 года. Именно цемент, являясь ко всему прочему еще и спекулятивным товаром, оказался самым «незащищенным» от кризисных явлений. Так по наблюдениям опрошенных нами специалистов, стоимость цемента в период кризиса снизилась заметнее всего. И если, к примеру, в 2007 году цена мешка цемента весом 50 кг доходила до 350 рублей, то в последнее время она достигла небывало низкой отметки — в среднем по рынку 142 рубля за мешок (50 кг). Все строительные материалы тесно связаны с рынком цемента. А потому похожая картина наблюдается во всех отраслях производства стройматериалов. Восстановление спроса началось, по оценкам специалистов, в прошедшем – 2010 году. И хотя показатели ещё далеки от докризисных, уже сегодня начались разговоры о повышение цен. Насколько серьезно изменятся цены на строительные материалы в этом сезоне? Можно ли в сезон расчитывать на скидки? Где выгоднее покупать? Как спастись от материалов низкого качества? На эти вопросы виртуального «круглого стола» «Самарский коттедж» попросил ответить производителей, продавцов и строителей. Когда и на какие именно материалы следует ожидать наиболее заметного повышения? Алексей Безлепкин, коммерческий директор ООО «Регион-Снаб»: – Сезонного повышения цен на строительные материалы стоит ждать однозначно, причем по нашим прогнозам оно будет более заметным, чем скажем, в начале сезона 2008 года. Повышение коснется всех материалов. Уже как следствие повышения цен на металлопрокат с начала года на 10% подорожал профнастил. Андрей Евстафейкин, коммерческий директор ПСК «Дом»: – Цены на строительные материалы традиционно начинают движение вверх в начале марта. В этом сезоне наиболее заметно вырастет цена на металл, железобетонные изделия, кирпич, цемент.

На какие материалы повышения цен не будет?

Не планируют сезонне повышение цен в компании «Волга-проект» – производство гиперпрессованного кирпича. Однако, при этом руководство компании отмечает, что теоретически повышение возможно, если вырастет отпускная цена и серьезно увеличится стоимость доставки составляющих, используемых при производстве кирпича. Также не запланировано повышение цен и в компании «КремнеГранит» – производитель и продавец одноименного материала. Цена одного блока размером 40/40/20 составляет 240 рублей. Это дороже чем, к примеру, керамзитобетонные блоки. Производители объясняют это тем, что наполнение материала-новинки более дорогое.

28

март 2011

Александр Юдин, директор по продажам завода «Мягкая кровля»: – В этом году серьезно повысится цена на пиломатериалы. Это связано с массовыми лесными пожарами летом прошлого года. Также ожидается рост цен на цемент, строительный металлопрокат. Повышение цен на производимые нашим предприятием кровельные материалы планируется в первой декаде апреля. Наталья Залсмане, директор ООО «Пенобетонный завод»: – Нами запланировано повышение цен на пенобетон с начала марта на 10%. Владимир Марков, руководитель отдела продаж ООО ТСК «СМАРТ»: – Наиболее заметное повышение цен ожидается на строительный металлопрокат. Федор Артеменко, директор ООО «Илар»: - При производстве реализуемого нами материала – арболит – используется цемент. И сезонное повышение цен если и состоится, то оно будет привязано к росту цен на цемент. В отделе продаж ОАО «Жигулевские стройматериалы» (холдинг Евроцементгрупп) затруднились ответить на вопрос о том, ожидается ли повышение цен на производимую заводом продукцию и насколько серьезным оно будет. Стоимость продукции предприятия по состоянию на начало марта составляла 160 рублей за мешок (50 кг). По различным прогнозам, среднее повышение цен на цемент в текущем году составит 15 % А скидки будут? Конечно, самые большие скидки при покупке строительных материалов можно получить зимой. Некоторые производители, к примеру, завод газобетона ОАО «Коттедж» предоставляет услугу бесплатного зимнего хранения приобретенной продукции. Но далеко не все материалы подлежат длительному хранению. К примеру, тот же цемент нельзя хранить более двух месяцев. Да и большинство частных застройщиков осуществляют покупки непосредственно перед началом стройки. По заверению некоторых производителей, на прошлогодние цены можно расчитывать и в начале марта. В дальшейшем — цены перейдут на этап «сезонного повышения» и скидки будут куда более скромными. В компании «Регион-Снаб» скидки предоставляются при покупке керамического блока и кирпича на сумму от 50 тыс. рублей. Скидки при покупке пенобетона в ООО «Пенобетонный завод» начинаются от объема в 100 кубометров. При покупке арболита в самарской компании «Илар» скидки начинаются от объема в 150 кубометров материала. Такие условия предусмотрены и для строительных компаний, и для покупателей-частников. Рассматривается возможность и индивидуальных скидок.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ о вашей недвижимости!

АКЦИЯ!!!

Проектирование коттеджей до 01.04.11 со скидкой 20%

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

по 15 000 рублей

972-62-84, 8-917-167-66-23 www.cottage-v-samare.ru

Обследование с помощью тепловизора позволяет обнаружить скрытые дефекты стен без демонтажа внутренней отделки. Протечки кровли, повреждения паро-гидроизоляции, состояние слоя утеплителя, качество установки окон и дверей, конденсат внутри конструкций, дефекты в системах отопления, электроснабжения и вентиляции выявляются быстро и безошибочно!

Тепловизионное обследование - эффективный метод бесконтактной неразрушающей диагностики зданий. ООО «Кабельные системы обогрева», г. Самара, ул. Мечникова, 1, оф. 216, тел. (846) 205-03-83 www.proobogrev.ru, e-mail: info@proobogrev.ru

ООО «Волга-Проект»

тел: (846)932-07-47, 932-06-80, 225-89-00 факс: (846) 225-88-95 volgaproekt@mail.ru, www.volga-proekt.ru

446379, Самарская область, Красноярский район, Новосемейкино, Промышленное шоссе, 27 КИРПИЧ ОБЛИЦОВОЧНЫЙ ГИПЕРПРЕССОВАННЫЙ ТУ 5741-001-55889526-2010 цена шт. в шт. в поддонов в штук в наименование размер, мм вес, кг за шт. кв. м поддоне машине 20 тн машине кирпич 250/ от 8 52 облицовочный 120/65 4,3 до 270 17 4590 21 цветной

БОРДЮРНЫЙ КАМЕНЬ БР 100.30.15 (ДОРОЖНЫЙ) цена шт. в шт. в поддонов в штук в наименование размер, мм вес, кг за шт. пог. м поддоне машине 20 тн машине Бордюр БР 100.30.15

1000/ 300/150

96

320

1

12

16

192

БЛОК СТЕНОВОЙ 4-Х ПУСТОТНЫЙ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫЙ СБ-4ПР *Прочность до М-300, морозостойкость F-100, влагопоглощение не более 6.5%. цена шт. в шт. в поддонов в штук в Многовариантность сочетания форм, размеров, цветовой гаммы изделий наименование размер, мм вес, кг за шт. кв. м поддоне машине 20 тн машине 390/ блок СБ-4ПР 190/188 11,5 30 13,5 72 20 1440 (72) ПЛИТКА ТРОТУАРНАЯ ВИБРОПРЕССОВАННАЯ

наименование размер, мм вес, кг 200/ кирпич 3 100/70 243/ волна 4 130/70

цена за шт. в шт. в поддонов в штук в кв. м кв. м поддоне машине 20 тн машине 450

50

500

13

6500

450

37

352

14

4928

БЛОК ПЕРЕГОРОДОЧНЫЙ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫЙ СБ-90 цена шт. в шт. в поддонов в штук в наименование размер, мм вес, кг за шт. кв. м поддоне машине 20 тн машине 390/ 13,5 блок СБ-90 190/90 5,7 20 (144) 144 20 2880

*Цена указана с НДС 18%, без учета стоимости поддонов. Цена указана на 1.03.2011.

Выгодная система скидок. Индивидуальные ценовые предложения. Доставка.

Наше предприятие открыто для сотрудничества! Мы будем рады видеть Вас среди наших партнеров! Самарский коттедж 2 (51)

29

строим дом

За скидками – в Интернет

Что касается покупок стройматериалов в интернет-магазинах, то пока эта практика не широко распространена среди частных застройщиков из Самары. Хотя, по словам специалистов, при покупке в некоторых московских интернет-магазинах можно съэкономить до 25% от среднерыночной строимости стройматериалов. Впрочем, и здесь есть свои минусы. И в первую очередь – непредсказуемость сроков поставки.

При покупке кремнегранита для строительных компаний предусмотрена скидка со второй покупки, для покупателейчастников скидки начинаются при объеме покупки от 3 тыс. штук блоков (такого количества блоков достаточно для строительства дома общей площадью порядка 300 кв.м). Однако самым популярным ответом на вопрос о скидках был таким: «Все решается индивидуально!» А некоторые из опрошенных нами специалистов при этом добавляли: «Кто-то из наших клиентов получает максимально возможную скидку, а кому-то скидок вообще давать не хочется». Так что о скидках на стройматериалы можно и нужно договариваться! Где лучше покупать? С одной стороны, частному застройщику легче совершать покупки в специализированных организациях, которые в комплексе могут поставить на объект продукцию. Помимо скидок в этом случае покупатель получает квалифицированную помощь в подборе продукции и соответсвенно рекомендации по применению. Однако строители считают, что закупки строительных материалов лучше осуществлять в разных местах, не привязываясь к определенной базе, торговому центру и т.д. И в любом случае покупать лучше там, где можно получить гарантию на товар, а также где можно элементарно получить чек и оформить в случае необходимости возврат.

Покупать самостоятельно или доверить строителям?

На этот вопрос каждый отвечает для себя самостоятельно. Как правило, первый вариант выбирают те, у кого много свободного времени. Доверить осуществление закупок прорабу можно и нужно, но при условии, что прораб — хороший специалист, который может съэкономить больше денег, чем вы потратите на его зарплату. Но даже в этом случае аксиома «Доверяй, но проверяй» — актуальна.

30

март 2011

Острожно! Материалы низкого качества Проблема продукции низкого качества на рынке строительных материалов по-прежнему актуальна. И характерна практически для всех видов строительных материалов. В наступившем сезоне специалисты советуют быть внимательными при покупке строительного металлопроката и цемента. Поскольку на рынке представлено немалое количество продукции низкого качества производства Китая. И если на счет цемента можно особо не опасаться — поскольку на региональном рынке доминирует продукция Жигулевского завода, то китайский металлопрокат — вполне реальная «угроза». Отдельно следует сказать о пенобетоне. Это материал, который можно изготовить даже в гараже. Пенобетон «гаражного» производства широко представлен на стихийных строительных развалах. Его стоимость, конечно, ниже по сравнению с изготовленным в заводских условиях. Если, к примеру, пеноблок, произведенный на заводе стоит порядка 2750 руб. за кубометр, то пеноблок «с колес» будет стоить 2200 руб. или 2100 руб. за кубометр. Принимая решение о покупке, следует знать, что «гаражные» ремесленники экономят на цементе и пенообразователях. На производствах используются натуральные яичные пенообразователи, а в кустарных условиях – синтетические. Даже внешний вид – сколы, неровности, отсутствие упаковки – говорит о низком качестве. Керамический кирпич и керамический блок — это продукция, которая изготавливается только в заводских условиях. Но далеко не каждый производитель может похвастаться высоким качеством. Специалисты говорят, что стоимость керамического кирпича ниже 7,5 рублей за штуку, и стоимость керамического блока ниже 3 тыс. рублей за кубометр должна настораживать потенциального покупателя. Также следует быть внимательными при покупке облицовачного гиперпрессованного кирпича. На самарском рынке эту продукцию представляет единственный производитель — «Волга-проект». Однако известны случаи, когда в городе появлялась продукция производителей из других регионов, которая не отвечала стандартам качества и в конечном итоге облицовочный слой просто осыпался. Также нужно понимать, что более высокая цена по сравнению с аналогами — это не всегда показатель лучшего качества материала. Так, к примеру, известно, что в нашем регионе работает только один производитель арболита — компания «Илар», стоимость продукции которого на сегодняшний день составляет 4 тыс. рублей за кубометр. Но на строительных рынках появляется продукция от производителей из других регионов, стоимость которой за счет доставки уже выше — 4,3 тыс.-4,5 тыс. рублей. А по своему составу и эксплутационным характеристикам материалы идентичны.

ООО «МСР» Срубовые коттеджи, дома, бани, беседки под рубанок, ручная работа, оцилиндровка

от

6500

Архангельская, руб./м красноярская, кировская, ульяновская сосна, лиственница, кедр

3

ВЕСЬ СПЕКТР РАБОТ «ПОД КЛЮЧ» Продажа пиломатериала и кругляка

тел.: (846)266�15�53, 8�919�801�86�36 msr�2005@yandex.ru, www.ositopictures.com/msr

Проектирование и строительство коттеджей

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «под ключ» из теплой керамики • Готовые оптимально-востребованные и индивидуальные проекты с адаптацией под условия участка • Монтаж всех коммуникаций (ЭО, ВК, ОВ) • Решение вопросов пароизоляции и теплоизоляции стен и крыши, вентиляции • 100% гидроизоляция фундамента и подвала на весь срок эксплуатации дома • Выполнение всех видов работ строго в соответствии со СНиП и ГОСТ • Поэтапная оплата работ • Гарантия на работы 2 года

www.pskdom.ru • тел. (846) 228-74-19 г. Самара, ул. Ставропольская, 45, оф. 105

ООО «Ваш дом», г. Самара, пос. Чермет, производственно-административная база СМП-101 Тел. 8-903-309-57-80 (предварительный звонок обязателен)

Самарский коттедж 2 (51)

31

чужие ошибки

Какие материалы выбрать? И на чем сэкономить? Андрей Агафонов, учредитель ГК «Вертикаль-Иником»: – Строителей, которые готовы терпеливо объяснять заказчику все нюансы работы, не так много. Да и у заказчика не всегда есть время и желание, чтобы вникать во все тонкости. Но все-таки, чтобы правильно рассчитать экономику строительного процесса, чтобы построенный дом был надежным и безопасным, стоит разобраться и вникнуть в некоторые детали.

Коробка

- От выбора материала для строительства коробки зависит очень многое. Неграмотно подобранный материал приведёт к серьезному удорожанию. Коробку можно сразу сделать с утеплением (есть специальные технологии), и это существенно сэкономит средства в дальнейшем. Не забудьте о фасаде при планировании «коробки» и выборе материалов для неё. Ведь все фасадные работы очень дорогостоящие. Важно проследить качество строительных работ – укладка плит, возведение стен – всё должно проверяться по уровню. Ибо потом на выравнивание стен штукатурка уходит тоннами. Плиты перекрытия обязательно должны быть скреплены между собой за проушины или сварены арматурой. Опора плиты на несущую стену по СНиПу должна быть не менее чем 7 см. Ни в коем случае в доме не должно быть так называемых мостиков холода. Металлические детали не должны проходить насквозь и выводиться наружу (например, металлические уголки на окнах). Иначе зимой стены в этих местах будут промерзать. Обязательно использование армирующих кладочных сеток через определённое количество рядов. Нарушается это правило на каждом шагу, а уследить за рабочими очень сложно.

Утепление

- Более 90% продукции, представленной сегодня на рынке, — это утеплители со связующим на основе формальдегида и его производных. Если для вас важен вопрос безопасности проживания в собственном доме и забота о здоровье семьи, то имеет смысл выбрать экологически чистый утеплитель. Тем более, что цена его вполе сопоставима с другими теплоизоляционными материалами.

Кладочные смеси

- На кладочных смесях (гарцовке) можно сэкономить. Гарцовочная смесь – это готовый кладочный состав, изготовленный промышленным способом и в специальных пропорциях. Используя её, не надо следить за тем: сколько того или иного материала и в каких пропорциях смешивают рабочие. Не требуется миксер, а на участке всегда чисто. Используя эту смесь, можно существенно уменьшить стоимость кладочных работ.

Гидроизоляция

- На рынке представлен большой выбор продуктов для гидроизоляции. Новинки хороши, если речь идёт о гидроизо-

Составляющие бюджет строительства дома : Около 20% – фундамент и «коробка».

10%-15% - кровля Около 20%-25% – инженерные коммуникации и сети. Оставшиеся 40-50% – окна, двери, отделка и прочее.

ляции кровли (особенно актуально это там, где есть контакт с солнцем). Но! Когда речь идёт о фундаменте, достаточно знакомого всем разогретого битума. Необходимость гидроизоляции фундамента современными продуктами – это маркетинговый ход производителей и продавцов, желающих продать дополнительный продукт не разбирающемуся в теме потребителю. Бочка разогретого битума и веник для его разбрызгивания, как в стародавние времена, – этого достаточно для гидроизоляции фундамента. Конечно, далеко не каждый строитель посоветует вам применить этот проверенный и недорогой способ гидроизоляции. Тут самое время вспомнить о том, что, как правило, оплата услуг строителей напрямую зависит от сметной стоимости проекта.

Фундамент

- Известно, что монолитные фундаменты намного дороже ленточных. Разница в цене на «коробку» с ленточным и «коробку» с монолитным фундаментом может составить до 20-25%. Если вы уверены в качестве грунта, то ленточного фундамента будет достаточно. Также стоит учесть, что если грунтовые воды на участке расположены близко к поверхности, то дом лучше строить без подвала. Бороться с природой — занятие нелепое, неблагодарное и очень дорогое.

Коммуникации

- Заранее необходимо продумать, что и как будет устроено в доме. Нередко случается так, что всё построено, а только потом начинаются работы по прорубанию ниш под батареи, каналы и отверстия для прокладки канализации, отопления и водоснабжения. Все системы и коммуникации также следует продумать заранее. Каким будет отопление – батареи или специальные системы для пола? Проводка, трубы, вентиляционные шахты подвальных помещений, санузлов, дымоходы для каминов и котельных... Выполняются дымоходы, в основном, из керамического кирпича. Санузлы и все влажные помещения должны отделываться сертифицированными материалами, невпитывающими влагу.

Зимние работы

- Если строительные работы ведутся зимой, во все кладочные растворы и бетон необходимо добавлять незамерзающие добавки. Это обязательно. Для штукатурки всегда лучше использовать речной песок без примесей глины. А строители нередко предпочитают смеси с карьерным песком, содержащим глину, – наносятся они легко, удобно мешаются…Но при перепаде влажности или температур на такой штукатурке будут образовываться трещины.

ВНИМАНИЕ! БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

Редакция журнала «Самарский коттедж» совместно с комиссией по энергосбережению в строительстве Самарского отделения Российского общества инженеров строительства (СОРОИС) организует постоянно действующий семинар и индивидуальные консультации для будущих и настоящих строителей коттеджей по вопросам грамотной теплоизоляции. Консультации будут проводиться с участием специалистов высшей квалификации, докторов и кандидатов технических наук. Запись по телефонам: 927-02-70, 276-64-10.

32

март 2011

строим дом

Техно пласт – решение

для надежных кровель и гидроизоляции Несмотря на временные сложности кризисного периода, которые отразились и на производителях строительных материалов, ЗАО «Мягкая Кровля» активно внедряет в производство новые разработки, расширяя ассортимент Так, строительный сезон - 2011 завод «Мягкая кровля» открывает выпуском нового кровельного материала Техно пласт. Техно пласт — это новый материал, предназначенный для устройства новых и ремонта старых кровель с малым уклоном (не более 25°) и гидроизоляции фундаментов зданий и сооружений. Основой Техно пласта является эластичное полиэфирное полотно. Основным преимуществом использования полиэфирной основы по сравнению с такими основами, как стеклоткань и стеклохолст, является повышенное значение удлинения (до 30%, а у стеклоткани – до 4%). То есть при перепаде суточной температуры можно не опасаться обрыва полотна, гибкость материала сохраняется даже при температуре -25°С. Техно пласт имеет многослойную структуру: – модифицированно-битумный слой обеспечивает водонепронецаемость и гибкость покрытия при движении конструкций, а также легкость и простоту при укладке. Полимерный

компонент придает большую (по сравнению с традиционными битумными материалами) пластичность и препятствует образованию трещин; – каркас из полиэфирного полотна выдерживает погодные нагрузки и в суровых условиях; – цветная чешуйчатая посыпка обеспечивает высокую механическую прочность и красивый внешний облик кровли, а также защищает покрытие от ультрафиолетовых лучей. Техно пласт приклеивается на подготовленное основание путем оплавления покровного слоя с нижней стороны. Оплавление производится газовыми или другими горелками. Устройство кровли возможно в любое время года, кроме дождливой и снежной погоды. К несомненным достоинствам нового материала относится повышенная, по сравнению с традиционными кровельными материалами, устойчивость к воздействию внешней среды; неподверженность гниению, высокая механическая прочность на разрыв. Материал долговечен, водонепронецаем, обладает высокой прочностью, имеет хорошую теплостойкость и эластичность.

г. Самара, 443017, ул. Белгородская, 1, www. mkrovlya.ru, тел.: (846) 261-21-21, 261-55-55, e-mail:sbyt@mkrovlya.ru ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ В СТАНДАРТНОЙ КВАРТИРЕ от 1000 руб.

443086, г. Самара, ул. Мичурина,128 тел. (846) 279�08�50

8�927�751�65�52

niva�plast@yandex.ru

САНТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ В КОТТЕДЖАХ от

1000 руб./м2

(материал

Устройство систем водоснабжения, отопления и работа) и канализации из полипропилеНОВЫХ труб БОГАТЫМ Установка счетчиков воды (проект, монтаж) МОЖЕШЬ Котлы газовые ТЫ НЕ БЫТЬ, Радиаторы алюминиевые НО ТРУБЫ Полипропиленовые трубы и фитинги JAKKO Выезд инженера бесплатно ПОМЕНЯТЬ

ПРОДАЖА • МОНТАЖ • ГАРАНТИЯ 34

март 2011

ОБЯЗАН!

КАБЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ОБОГРЕВА КРОВЛИ, ВОДОСТОКОВ, КРЫЛЕЦ, ПАРКОВОК, ГАРАЖНЫХ ВОРОТ избавляют от необходимости трудоемкого обслуживания, предотвращают образование наледи, сосулек, разрушение кровли и водосточных труб. кр

(846)

205-03-83

www.proobogrev.ru ООО «Кабельные системы обогрева» г. Самара, ул. Мечникова, 1, оф. 216 e-mail: info@proobogrev.ru

ПОСТАВКА КОМПЛЕКТУЮЩИХ МОНТАЖ • ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ

ДОМА ДЛЯ ЖИЗНИ домостроение

Производство и строительство коттеджей Высочайшая точность и качество изготовления Немецкое оборудование Homag Weinmann Срок реализации проекта от 10 дней в любое время года Кредитование

[846] 97-257-93

Самара, ул.Мичурина, 15 ТЦ "Аквариум", оф.430

Самарский коттедж 2 (51)

35

В стиле избранных обустройство интерьер

Особым изяществом и легкостью стиль артдеко обязан своему происхождению — он родом из Франции 20-х годов прошлого века

С

егодня мода на этот элитарный стиль актуальна как никогда. Современные квартиры и загородные дома, дорогие отели, культовые клубы и рестораны. Он по-прежнему остается стилем элиты и знаменитостей, с той лишь разницей, что впитал в себя еще больше роскоши и утонченности. Проект этого дома — наглядная иллюстрация хорошего вкуса его создателей, которые умело объеденили подчеркнуто-дорогое изящество и вместе с тем удивительную легкость восприятия интерьера. Мягкие переливы красок, блеск и игра цветов – слоновой кости, насыщенных коричневых тонов и оттенков золотого, со вкусом подобранная мебель и аксессуары, продуманные детали. Здесь все безупречно – как и должно быть в интерьере для избранных.

обрамленные белыми с черными зигзагами. Этот же орнамент повторяется на светильнике в изголовье кровати. Особое внимания уделено тканному декору спальни. Легкие шторы типа велюровых в сочетании с газовой тканью с ажурным рисунком окончательно решили проблему нависающего потолка и превратили то, что казалось недостатком, в настояющую изюминку.

Холл. Особенно эффектно смотрятся обои со стеклянной крошкой — как будто кружево на стенах. Рисунок повторяется на зеркалах. Здесь же в одной из ниш располагается декоративное дерево из стекла с подсветкой — необычно и очень красиво! Гостиная. Стены здесь покрыты краской под названием «Северное сияние». Покрытие с мелкими блестками при разном освещении дает различные оттенки цвета. Отдельно стоит сказать о камине — простая по сути полукруглая форма превратилась в особенно изящную за счет использования краски с тем же блеском, который подчеркивает точечное освещение. Орнамент на камине поддержан таким же рисунком на элементах ниши под ТВ-аппаратуру. Этот же рисунок повторяется в стеклянной двери, и на стене рядом с ней. На лепных деталях под потолком — многослойное покрытие, состоящее из смеси золотой и серебряной краски. Выглядит дорого и солидно. И при этом ни малейшего намека на вульгарный блеск чисто-золотого. На полу в гостиной — массивная доска с серебристым брашингом. Тон достаточно темный, за счет чего особенно выигрышно смотрится светлая мебель. Спальня. Здесь перед архитектором стояла задача сгладить острые углы и нависающий срезанный потолок мансардного этажа. Задача была успешна решена. Мягкий тон задали кремовые обои,

Автор проекта: Акатова Ольга, дизайнер Тел. 8-927-209-13-74 E-mail: akatovaolga@mail.ru 36

март 2011

Интерьеры

счастливого детства 1

Наталья Жданова, директор дизайн-студии «Квартира № 50»:

3

2

Наталья Жданова, директор дизайн-студии «Квартира № 50»: – К обустройству детской комнаты мы относимся с особым вниманием и трепетом. А начинать следует уже с выбора помещения – это должна быть самая светлая комната в доме, желательно без балконов и лоджий. Особая тема — безопасность используемых материалов. Немаловажно учесть и то, что материалы должны выдерживать натиск детской энергии и любознательности. И наконец, дизайн детской. Это вовсе не обязательно привычные – стиль Барби – для девочек, и морская тема – для мальчиков. Каждый ребенок — уникален, а потому и стиль комнаты — должен быть особенным, но непременно с учетом возраста ребенка, его характера, увлечений и пожеланий. При планировании интерьера детской следует также помнить, что дети растут, меняются их интересы, увлечения. А следовательно, должен менятся интерьер. И если он изначально спланирован удачно, то в дальнейшем проще будет вносить необходимые изменения, без вложения больших средств и серьезных переделок. Перед вами несколько различных вариантов оформления детских комнат.

1. Дизайн-проект этой детской разрабатывался и внедрялся в жизнь еще до появления на свет ее будущего хозяина или хозяйки. А потому дизайнерами был предложен универсальный вариант

5

4

обустройства на основе приятных и легких цветов. В дальнейшем с помощью различных элементов дизайна, можно будет расставить необходимые акценты.

2. Мягкие успокаиващие тона с забавными акцентами, которые обязательно понравятся малышу. Белые медведи на одной стене, яркие картины – на другой. Дизайн комнаты разрабатывался с учетом того, что к школьному периоду он будет пересмотрен.

3. Хозяйка этой комнаты – молодая леди 11-ти лет. Задача стояла сделать нежную комнату, но при этом избежать традиционного розового цвета. В результате были выбраны нежные сиреневый и салатовый цвета.

4. Хозяин этой комнаты совсем еще маленький – ему 1 годик. Но родителям малыша захотелось создать интерьер, который оставался бы интересным и актуальным как можно более длительное время. Сафари на закате – основная тема интерьера. Яркое солнце, тени деревьев и жираф. Центральная фигура сюжета – пальма, сделанная из гипсокартона, а некоторые листья кроны нарисованы. Комната получилась очень теплой и солнечной.

5. А это комната очень подвижного и активного подростка, который хочет в том числе и с помощью интерьера произвести впечателение на друзей и подруг. На выбор было предложено несколько вариантов оформления. Но выбор был сделан в пользу этого – достаточно активного и яркого.

Самарский коттедж 2 (51)

37

В дали от природы, но рядом с ней обустройство ландшафт

Красивый и ухоженный сад приобретает особое звучание в городе - вдалеке от первозданной природы. Сад в доме, расположенном в черте города, становится одним из главных составляющих уюта

А

благодаря профессионализму ландшафтных дизайнеров, в уникальный уголок для отдыха можно превратить самый заурядный участок, и более того – его недостатки сделать яркими достоинствами. Так, к примеру, этот участок – вытянутый, расположенный на склоне с большими перепадами – не самый простой «материал» для работы дизайнеров. Проектирование велось по принципу функционального зонирования с учетом разбивки участка на террасы. Зелёное наполнение подбиралось в соответствии с назначением каждой зоны. Первый уровень – въезд и парковка оформлен сдержанно и лаконично. Туи «Смарагд» в качестве вертикалей, изгородь из кизильника на заднем плане и бордюр из спиреи японской подбит сиреневой дымкой алиссума. В конце весны парадную нотку вносят белые и фиолетовые тюльпаны.

Второй уровень – главный вход в дом, мини-водоём и спрятанный плодово-ягодный уголок. Здесь пространство наполняется лёгкими и весёлыми красками кустарников и многолетников, цветущих, сменяя друг друга. Данная зона всегда выглядит приветливо, настраивая на радушный приём. На третьей террасе расположены банный комплекс, площадка барбекю и дополнительный выход из дома. Особый шарм этой зоне придают массивы роз насыщенных оттенков, изумрудная зелень газонов и «Новогодняя» ель сорта «Фэт Альберт», известная своими пухлыми формами. Следующий уровень был спланирован в виде естественного склона с органично вписавшимся рокарием. Разнообразие хвойных и злаковых культур на фоне гравия придают спокойствие и камерность этому уголку сада. Неподалёку на открытой лужайке нашлось место для детской площадки. В ходе работ возникали сложные ситуации, требующие особого внимания, но несмотря на это, сад получился интересным и ярким.

Ландшафтный дизайнер Руссу Евгения Адрес: ООО «Альведер» г. Самара, ул. Демократическая, 35, оф. 5 Тел. + 7-902-379-22-96 Сайт: www. alveder.ru 38

март 2011

Современный бассейн за 15 дней Полипропилен — современный, прогрессивный и уже заслуживший признание материал, который дает возможность изготавливать бассейны любых форм, цветов и размеров. Чаша бассейна из полипропилена Rochling, изготовленного по немецкой технологии, выполняет функцию 100%-ной гидроизоляции, теплоизоляции, отделки и опалубки. В зависимости от того, какого именно размера требуется бассейн, изготовление чаши происходит либо на заводе, либо непосредственно на месте установки. А как именно это происходит, мы расскажем на примере реального заказа, который поступил в компанию «Афинацентр» от хозяина одного из коттеджей в п. Управленческий. Перед специалистами стояла задача – изготовить и установить переливной бассейн длиной 9 метров и шириной 4,5 метра. День первый. Бригада монтажников прибыла на объект. Рядом с местом расположения будущего бассейна был изготовлен стенд-настил. День второй. Специалисты приступили к сварке чаши бассейна на стенде из готовых деталей, привезенных из Германии от партнера компании «Афина-центр». День седьмой. Врезка закладного оборудования (фонари, форсунки, противоток и т.д.) в чашу. С внешней стороны бассейн был утеплен пенопластом.

День восьмой. На готовое бетонное основание. Под будущий бассейн был постелен пенополистирол. С помощью крана бассейн был перенесен на место, а также изготовлена и установлена внутренняя римская лестница. Два дня заняли работы по подведению всех коммуникаций от бассейна до приямка с оборудованием. Бассейн также «обвязали» арматурой и поставили внешнюю опалубку. Заключительный этап. Несколько дней потребовалось специалистам на то, чтобы постепенно залить между чашей бассейна и внешней опалубкой – бетон (сам бассейн при этом заливался водой). Получилась стена толщиной 25 см. Пока бетонировались стенки бассейна, производился монтаж автоматики управления фильтровального оборудования и аттракционов. И уже через 15 дней после начала работ заказчик смог насладиться отдыхом в собственном современном, красивом, долговечном и, главное, недорогом – по сравнению с изготавливаемыми по другим технологиям – бассейном. Компания «Афина-центр» может предложить бассейны любых форм и размеров, а цена наиболее популярной чаши 5 м х 3 м составляет всего 147 тыс. рублей.

г. Самара, пр. Кирова, 391 (ТЦ «М5»), оф. 307 Тел./факс: (846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru, afinacenter@mail.ru

Самарский коттедж 2 (51)

39

человек и дом

Солнечный остров семьи Дудиных Согласитесь, всегда интересно посмотреть на дом человека, занимающегося строительством профессионально. И понятно почему: набив шишки на своих и чужих ошибках, постигнув все секреты строительного ремесла, он строит для своей семьи практически идеальный дом Поэтому сегодня мы отправимся в гости к человеку, который занимается деревянным домостроением больше 20 лет – Сергею Александровичу Дудину, генеральному директору компании «Симс», и его семье.

Дом, выросший в овраге

Мы едем с хозяином по Поляне Фрунзе, и я глазами пытаюсь найти то, что соответствует профессии владельца. Но ничего похожего в округе не наблюдается. Выходим из машины – дома нет! И тут, сделав пару шагов в сторону от дороги и глянув вниз, неожиданно, среди снегов обнаруживаю маленький жилой остров: дом притаился в глубине оврага и закрыт для взоров непосвященных. Первая ассоциация, которая приходит на ум – настоящая вилла! Не размером, но характером: все по-итальянски нестандартно и жизнерадостно. Белая закругленная стена дома с крупной мозаикой рифмуется с рисунком каменных лестниц, янтарный сруб на втором этаже – с вечнозеленой крышей. А вокруг – террасы, лестницы, садики, живописная баня и площадка с камином-барбекю – красота! Первые впечатления внутри дома: тепло и уютно. Теплые полы, по которым можно гулять босиком в любое время года (в доме совсем нет батарей), лучи весеннего солнца, льющиеся из больших окон, и море зелени, ниспадающей со второго этажа, стен и еще непонятно откуда. Такое впечатление, будто вы попали в джунгли. А еще много-много дерева в интерьере: на пару с солнцем они создают в доме сказочную атмосферу.

А помнишь, как все начиналось?

Минус на минус всегда дает плюс. Это старое правило еще раз подтвердила история строительства дома Дудиных. А началась она именно с минуса: один человек задолжал Сергею Александровичу крупную сумму денег. И в конце-концов решил отдать долг земельным участком. «Участком» на поверку оказался глубокий овраг на Поляне Фрунзе с кучей металлолома – все, что осталось от глобальных планов прежнего владельца. «Когда я сюда привез жену, она покрутила пальцем у виска и сказала, что ей даром такого счастья не надо! Ну, а я все-таки принял решение строиться, - вспоминает Сергей Александрович. К слову, коттедж оказался не первым в истории семьи: был еще дом-гигант площадью 600 кв.м в Белозерках (построили его, поняли, что не сможем там жить и сбежали), дом в Буяне (там жили родители) и дом в Царевщине (хороший, но оттуда ребенка далеко в школу возить). Все это продали, так как жить на два дома оказалось невозможно». Проект целиком и полностью рожден семьей Дудиных, здесь нет ничего типового. Своеобразный ландшафт участка (хозяева в шутку называют свой овраг аппендиксом) также способствовал нестандартным решениям. «В общей сложности два года ушло на выравнивание участка и строительство подпорных стенок, некоторые из них высотой до 3-х метров, – рассказывает Сергей. Никакая техника в наш овраг заехать не может, поэтому все таскали на руках. Работа была кропотливая и тяжелая. Зато в итоге получилось довольно уютно. У нас здесь образовался свой отдельный мир, и о том, что творится наверху, мы даже не знаем. О возникающих проблемах в «большом мире» нас лаем оповещают собаки. У нас даже микроклимат свой: ветер бывает редко, зато мороз на несколько градусов больше, чем обычно.

40

март 2011

К началу строительства дома хозяин был уже состоявшимся «домостроителем», поэтому вопроса о технологиях возведения не возникло.

- Первый этаж мы сделали монолитным, а второй из сруба. И я твердо убежден, что оптимальный дом должен быть именно таким. У каждого материала есть свои преимущества и недостатки, и надо об этом помнить. У дерева есть один существенный для жилья минус – оно легко впитывает все запахи и потом удалить их практически невозможно. Зато для спальни лучшего материала не найти - тот, кто ночевал в деревянном доме, меня поймет. Потом, деревянный дом очень быстро реагирует на желания человека в плане температурного комфорта: если вы зайдете в деревянную избушку зимой в тайге и затопите печку, то через час там будет уже жарко. Каменный дом вам придется прогревать неделю.

- Сначала идея второго этажа из бревен мне совсем не понравилась, - признается хозяйка дома, Марина. Я была против. Просто не воспринимала деревянный интерьер, сразу представляла себе рушники и трактир «У Палыча». Поэтому в комнатах на втором этаже мы бревно закрыли. Но в спальне муж все-таки отстоял бревенчатые стены. И сейчас все этим довольны. И гостям нравится. Очень часто я слышу от них: как у вас тепло и уютно! А одна маленькая девочка, впервые пришедшая к нам в гости, огляделась и спросила у своей мамы: « Это настоящий терем, да?»

Куда приводят мечты?

- Вообще-то я инженер-радиомеханик по профессии – рассказывает Сергей Александрович. И как меня занесло в домостроительство, одному Богу известно. Во всем, наверное, молодость виновата и…моя натура афериста. Это были бурные 90-ые, я уволился с высокой должности зам. главного контролера объединения (завод им. Масленникова). И тут у нас с приятелем родилась одна шальная идея. Полетели мы с ним в город Киров, доехали до железнодорожного вокзала и спросили у первого встречного, где тут большой лес? Доехали до него, нашли лесокомбинат, познакомились с сотрудниками… а потом начали свое дело. Через год купили оборудование, плавкран и начали поднимать «топляк» со дна северных рек – брошенное, никому не нужное сырье, а на самом деле – нормальная древесина, которая просто нуждается в переработке. Было очень тяжело, и до сих пор не понимаю, как у нас все получилось. Сначала поднимали и продавали круглый лес, потом поставили пилораму и начали пилить древесину, ну, а потом перешли на оцилиндровку. Поначалу, потенциальные самарские покупатели не обращали на деревянные дома никакого внимания, а в ответ на объявления о строительстве была масса звонков с критикой. Но после того, как компания «Симс» построила – кстати, первый в Самаре – деревянный дом из оцилиндрованного бревна в поселке Зубчаниновка, критики поутихли. Появились заинтересованные клиенты. В итоге, идея, поддержанная двумя энтузиастами, вылилась в мощное объединение по заготовке и переработке древесины и строительству коттеджей. Был также отдельный цех по производству мебели, а предприятие насчитывало до 1000 сотрудников. Сегодня все отделения выросли и стали самостоятельными компаниями.

Скорее всего, это не последний дом в истории семьи. Неугомонный Сергей Александрович мечтает еще и о домике в глухой деревне. «Единственное, что я не могу себе здесь позволить – завести коня» - признается он. «Да уж, для полного счастья только коня нам и не хватает, - вздыхает, улыбаясь, Марина.

Загородная идиллия в городском формате

Пожалуй, самая удивительная особенность дома Дудиных заключается в том, что он сочетает в себе все прелести загородной жизни, сохраняя в то же время все преимущества жизни городской. «Мы не отказались ни от одного загородного удовольствия, – рассказывает Марина, – у нас живут две собаки, две кошки, мы держим перепелок и кур. Утром встаешь – роса на траве, птички поют, белки на подоконнике сидят – завтрака ждут. Младший сын Илья любит гулять с бабушкой по лесу, благо он в Дубках еще сохранился. И в то же время, завел машину и через пять минут ты уже в самой гуще цивилизации». Что касается садоводческих увлечений хозяев, то это разговор особый. На участке перед баней растут красавицы липа и рябина (в свое время архитектура бани разрабатывалась с учетом того, чтобы не трогать ни одно дерево). Есть и плодовый сад, и цветы, и огород. А в доме – шикарные зимние джунгли, где обосновались и прекрасно себя чувствуют монстера, папоротник, кактусы, лавровое дерево и даже гранат! Однако за всеми эти удовольствиями стоит очень серьезное отношение к дому самих хозяев. «Свой дом – это, прежде всего, сложный механизм и даже

организм», – утверждают Сергей и Марина. Здесь не на кого рассчитывать, кроме самих себя, и об этом стоит помнить, затевая строительство собственного дома. Не хватает мощностей электричества? Закончилась вода? Завалило снегом? Все эти вопросы вам придется решать самостоятельно, ведь в свой дом не вызовешь никакие службы ЖКХ. «Зато здесь я все решаю сам, и как будем жить я и моя семья зависит только от меня. Каждый в своем доме получает ту жизнь, которую заслуживает», – резюмирует хозяин.

Самарский коттедж 2 (51)

41

География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка Печатная версия: подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области, подписчики журнала в городах Москве, Саратове, Сызрани. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной

службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, самарские офисные центры: «Скала», «Информатика», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские

офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class, МТЛ «Арена». Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», ТЦ «Русь-на-Волге», «М-5», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТОЦ «Компас», рынок «Караван».

Продажа Киоски ОАО «Роспечать», ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон», сети продуктовых супермаркетов «Ананас», «Суперсити», «Enter M5», «Главпродукт», «Ранда», «Элит»

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: АЗИМУТ-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона RENAISSANCE SAMARA Волна Экватор Три вяза Европа HOLIDAY INN SAMARA Первак Русская охота Бухара Жили-были Beerhouse центральный Суши-бар «Бамбук» Bierhof

Гостиницы ул. Фрунзе, 91/37 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. Ново-Садовая, 162в ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Некрасовская, 28 ул. Галактионовская, 171 ул. А. Толстого, 99 Рестораны Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54 ул. Куйбышева, 96 ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Стара-Загора, 58 ул. Стара-Загора, 58

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 277 83 40 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 333 14 25 (846) 2708631 (846) 372 70 00 (846) 957 39 44 (846) 260 29 54 (846) 333 71 94 (846) 335 46 98 (846) 930 77 28 (846) 930 45 11

Beerhouse на Коммунистической Планета Суши Тануки Тануки IL Патио Го Конфитюр Лексус Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара VIP -Авто Центр Автосалон «Алдис»

ул. Коммунистическая, 27

(846) 265 08 02

ул. Ново-Садовая, 106 ул. Ленинградская, 37 ул. Дачная, 2 ул. Ново-Садовая, 106 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Молодогвардейская, 99 Автосалоны Московское шоссе, 264

(846) 270 36 37

Московское шоссе, 6

(846) 957 15 36

ул. Ант.-Овсеенко, 46

(846) 222 11 11

Московское шоссе, 8

(846) 930 97 77

ул. Мирная, 3 ул. Авроры, 150 ул. Новоурицкая, 22 ул. Демократическая, 65

(846) 269 44 44 (846) 372 02 02 (846) 979 74 40 (846) 373 84 48

(846) 270 27 63 263 03 33 (846) 334 64 00 333 73 18 (846) 979 68 68

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья!

Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы - Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдональдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-69258-32, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-724-48-77, с 9.30 до 19.00

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 8 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

42

март 2011

й ски

10

м •Са

СООТВЕТСТВИЕ ЗАЯВЛЕННОМУ КЛАССУ

учшее 2010•Са ма р

арский коттедж•

ж•Л тед

Лу

010• Самарский кот ее 2 чш

коттедж•Лучшее 2 0

Площадь застройки — 1,2 га Площадь каждого дома — 435 кв. м Площадь участка — 10 соток Специальная цена — 27 млн руб. Свидетельство о праве собственности на каждый дом и участок

100% готовность

www.renessansdom.ru

тел. (846) 221-01-01