Самарский коттедж 3 (74) апрель’13

997-11-33 åííàÿ Óïðîù ïðîöåäóðà

!

Îôîðìëåíèå ÑÒÐÎÅÍÈÉ, ÑÎÎÐÓÆÅÍÈÉ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊΠ(846) 279-0-123 ÀÍÒÎÍÎÂÀ-ÎÂÑÅÅÍÊÎ, 44Á, ÎÔ. 401

50%

ÑÐÅÄÍÅÂÎËÆÑÊÀß ÇÅÌËÅÓÑÒÐÎÈÒÅËÜÍÀß ÊÎÌÏÀÍÈß

99-002-99

www.gk-rs.ru

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ

(846) 2-768-768, 372-60-20 8-800-777-07-68 (звонок бесплатный) cottage-samara.ru газобетон63.рф

Декоративные наливные полимерные полы

строительство «под ключ» г. Самара, ул. Главная, 4, тел. (846) 332-34-78, 333-48-84, 373-66-00 www.zaosims.ru

г. Самара, ул. Каховская. 46А, оф. 215 тел. (846) 255-66-99 www.skmimax.ru

j%22ед›, …= Kе!ег3 b%лг, *%22ед›…/L C%“ел%* &l3!%м“*,L г%!%д%*[

j%22ед›, %2 200 *". м. b“е *%мм3…,*=ц,,. q2% …*= дл *=2е!%" , .2. Šел. (846) 922 83 00 www.domuvolgi63.ru

jл3K…/L *%22ед›…/L C%“ел%* &k=г3…=[

qCецC!едл%›е…,е!

o!%д=›= 3-.2=›…%г% *%22ед›= “ C!,ч=л%м дл *=2е!=. nK?= Cл%?=дь $ 325 *". м. gемель…/L 3ч=“2%* $ 15 “%2%*.

0е…= $ 11 500 000 !3K.

В НОМЕРЕ: Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru

ПОКУПАЕМ ДОМ В «СОЛНЕЧНОМ ГОРОДКЕ»

ТЕСТ-ЛАЙФ 10 Историю появления и процесс освоения массива со светлым названием сложно назвать радужными и безоблачными.

ЗАГОРОД НА ПМЖ 12 Село Белозерки Красноярского района стало местом постоянного проживания для многих некогда городских жителей. Оптимальное для ежедневных поездок расстояние от города, необходимый минимум инфраструктуры, и вот она - ежедневная возможность наслаждаться свежим воздухом, загородным простором, близостью реки Сок и счастьем обладания обла собственным домом.

СТРОИМ ДОМ 28

КЕРАМЗИТОБЕТОН

Герой рубрики «Строим дом. Гид покупателя» в сегодняшнем номере – керамзитобетон. Материал не новый и пользующийся достаточной популярностью в малоэтажном строительстве.

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР 38 Хай-тек - именно этот стиль подходил для воплощения всех пожеланий заказчика, предпочитающего все новое и высокотехнологичное.

НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН 47

Без этого оборудования не обходится ни один владелец частного дома. Сегодня мы расскажем о том, какой насос выбрать в зависимости от возлагаемых на него «обязанностей» и какие марки и модели являются наиболее популярными у покупателей.

ЧТОБ НЕ ПОДКАЧАЛ!

Внимание! Внимание! Внимание! Вам нужно срочно продать дом или земельный участок?

Разместите бесплатные объявления по продаже коттеджей, домов и земельных участков на сайте www.samcot.ru/63коттедж.рф!

Дополнительная информация по тел.: 276-64-10, 276-64-11.

ь стит Разме атное беспл ление объяв

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

3

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Малиновый куст»

2

2. КП «Ясный СОКол»

1

3. КП «Кириллинский»

Новый городок

Ко н

ду

4. КП «Янтарный» 5. КП «Излучина»

4

7. КП «Уютный»

5

Угловой Линевый

9

6

Жареный Бугор

р» «Белый Я 8. КП «Белый Яр» «Сосновый»

к Со

а

3

6. КП «Удача»

коттеджный поселок

рч

Кондурчинский

8

9. КП «Сосновый» 10. КП «Мастрюки»

7

10

11. КП «Ильинка»

Власть Труда

12. КП «Заря»

11

13. КП «Звездный»

Малая Царевщина Царевщина

14. КП «Авиатор» 15. КП «Bulgary Park»

13

14

16. КП «Волжская ривьера»

15 16

Безенчукский район Во

17. КП «Cказка»

лг

Вол

а

жск и

20

Мордово Кануевка

20. КП «Царев град»

Владимировка

22

19

й

17

18. КП «Лагуна» 19. КП «Шведские дачи»

12

Сырейка

18 21

38 Екатериновка

21. КП «Муромский городок»

23 29

22. КП «Рядом с гольфом»

Энергия

23. КП «Усинский» Боль

24. КП «В Дубках»

шой

Кине

ль

Трехколки Язевка

25. КП «De Luxe» 26. КП «Ренессанс»

Черновский

27. КП «3 авеню» 28. КП «Европейский

Чапаевка

30

двор» ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

32

31

Рамушки

33

34

29. КП «Алексеевская

Студеный Овраг

усадьба»

24

30. КП «Сады Гранного» 31. КП «Завидово» 32. КП «Юбилейный»

35

33. ДП «Суббота»

Новоберезовский резов

34. КП «Южное озеро»

25

35. КП «Самарский» 36. КП «КALINKA»

Березки Крестьянин

36

37. КП «Калинка» 38. КП «Рыбацкий квартал»

37 26

4

АПРЕЛЬ 2013

28 27

Загородная справочная

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке или о проекте, который реализуете? Позвоните в редакцию! Тел. 276-64-10

1

КП «Малиновый куст». Расстояние от города - около 50 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 16 соток, от 35 тыс. руб. за сотку. Вопрос подведения коммуникаций решается новыми собственниками самостоятельно.

12

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда от 10 сот. Цена от 100 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

2

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

13

КП «Звёздный». Расстояние от города - 10 км. Продажа готовых домов и таунхаусов. Дома от 3 млн руб. Зем. участок - 25 тыс.руб./ сот. Все коммуникации подведены. Дорога, тротуары.

3

КП «Кириллинский». От Самары 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. комции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

14

КП «Авиатор» Расстояние от города - 25 км. Площадь от 10 до 20 сот. Стоимость от 250 тыс. руб./сот. Подключение электроэнергии. Подключение к газу.

4

КП «Янтарный». Расстояние от города около 45 км. Строительство по индивидуальным проектам на арендованном лесном участке. Стоимость готового дома - от 15 тыс. руб./кв. м. 120 тыс. руб. за газ и эл-во.

15

КП «Bulgary Park » Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь - от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./сотку.

5

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 24 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

16

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 10 млн руб. Участки - от 350 тыс. до 400 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

6

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации - электричество, газ. Дороги.

(846) 97-97-955, www.udacha63.ru

17

КП «Сказка» Расстояние от города - 30 км. Стоимость участков - от 220 тыс. руб. за сотку.

7

КП «Уютный». Расстояние от города - около 30 км. Продажа готовых домов и таунхаусов, а также строительство по индивидуальным проектам. Стоимость домов - от 16 тыс. руб./ кв. м (включая участок и коммуникации).

18

КП «Лагуна». Расстояние от города - 25 км. В продаже коттеджи и участки без подряда. Коттеджи пл. 300 кв. м с участком 12 соток от 12 млн. Стоимость участков без подряда 500 тыс. за сотку (включая коммуникации).

8

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 70 тыс. руб./сот. (включая подключение к инж. сетям). Готовые дома от 3 млн руб.

(846) 271-29-01, 273-99-41

19

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км Коттедж пл. 140 кв. м Стоимость - от 4,5 млн руб.

9

КП «Сосновый» Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены.

20

КП «Царев град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

10

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 160 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

21

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб.

11

КП «Ильинка» Расстояние от города - 20 км. Строительство коттеджей по индивидуальным проектам. Стоимость коттеджа от 3 097 400 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

22

КП «Рядом с гольфом». От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) 120 тыс. руб. за сотку. Строятся коттеджи.

(846) 277-17-87

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

5

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл.

183 кв. м (+ участок площадью 9 соток) 8 млн рублей. Все коммуникации.

31

КП «Завидово» Черта города. В продаже участки без подряда. Площадь 5-20 соток. Стоимость от 35 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

24

КП «В Дубках» Черта города. Коттедж пл. от 150 кв. м + участок + коммуникации - от 9 млн руб. Пл. участков от 5 до 8 сот. Коммуникации подведены.

32

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

25

КП «De Luxe» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,5 млн руб.

33

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 30 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

26

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб.

34

КП «Южное озеро» Расстояние до города – 0,9 км. В продаже участки без подряда. Стоимость – 75 тыс. руб. за сотку.

(846) 264-00-64, Южозеро.рф

27

КП «3 авеню». Черта города. В продаже – готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.)

– от 11 млн руб.

(846) 264-00-64, 221-06-06 3авеню.рф

35

КП «Самарский» Расстояние от города - 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

28

КП «Европейский двор» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения (350 кв. м) от 18 млн руб.

36

КП «КALINKA» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость от 19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации - свет, газ. Дороги.

(846) 97-22-900, www.kalinka063.ru

29

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

37

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

30

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

38

КП «Рыбацкий квартал» От Самары 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Площадь одного таунхауса 212 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость 6 млн руб.

САМАРСКИЙ ФИЛИАЛ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, месторасположении и техническом состоянии объектов. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами – инвентаризаторами – и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на территории Самарской области действует с 2003 года. Основными видами ее деятельности являются: проведение работ по технической инвентаризации, изменение характеристик объектов капитального строительства проведение всех видов оценочных работ: инвентаризационная и рыночная стоимость жилой и нежилой недвижимости, земельных 6

АПРЕЛЬ 2013

участков, оборудования, транспортных средств, патентов, ценных бумаг и т.д. подготовка документов для проведения приватизации объектов жилого фонда работы по земельным участкам: межевание, установление границ земельных участков, подготовка плана, геодезическая съемка проектная деятельность по объектам жилой и нежилой недвижимости юридические услуги, сопровождение документов

WWW.SAMCOT.RU

Тем временем на ИЖС-ФОРУМЕ

Задай свой вопрос экспертам и первым лицам компаний! Узнай первым! Выскажи свое мнение! На www.samcot.ru ТЕМА «КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО» Вопрос: Нужен совет специалиста. Созрели до покупки дачи. Стали подыскивать варианты. И среди прочих попалась дача в Черновском. НО - пока без документов. Хозяин говорит, что документы в палате в процессе оформления. Больше пугает то, что дача эта находится на небольшом удалении от основного массива и с одной стороны береговая линия водохранилища - метров 10 не больше. С одной стороны - вроде бы и хорошо, но с другой - как-то пугает это. Законна ли такая постройка и как это узнать? Александр Тамодлин, адвокат бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»: В вашей ситуации можно пояснить следующее.

1. Если право уже зарегистрировано, информацию об этом земельном участке можно получить, заказав выписку из ЕГРП. Если документы сданы в регслужбу, то в течение 14 дней с момента подачи документов право должно быть зарегистрировано. Если же есть проблемы с регистрацией, регслужба выдает уведомление о приостановлении, из которого будет видно, в чем препятствие для регистрации права. Попросите у хозяина документы на земельный участок и строение. Проведение анализа этих документов и проекта договора

купли-продажи позволит установить юридическую чистоту земельного участка и сделки с ним.

2. Если есть сомнения по поводу законности постройки в определенном месте, стоит исходить из следующих требований законодательства. По общему правилу, ширина водоохранной зоны водохранилища - 50 метров. В границах водоохранных зон можно строить при условии оборудования строений сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод. Хотя бывают также и иные зоны, например особо охраняемые водные объекты, статус которых намного жестче. Для достоверного и полностью обоснованного заключения по вашему вопросу необходимо исследование документов. Вопрос: Ответьте, если есть информация - насколько реально сегодня получить участок многодетной семье? Или все эти программы так, для отвода глаз. Стоит ли вообще собирать документы, писать заявления? Есть ли у вас информация о том, что, может быть, уже кто-то получил. В администрацию Красноярского района обращались – говорят: «Пишите заявление и ждите». А сколько ждать и чего это уже не к ним вопрос.

ТЕМА «КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ. ПОКУПКА ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» Вопрос: Посоветуйте. Нашел участок 6 соток, недалеко от города. Главный минус - треугольной формы. Стороны примерно 21, 43, 47 метров. Дом встает нормально. А вопросы возникают следующие: 1. На сколько дешевле может стоить такой участок относительно аналога правильной формы рядом расположенного? 2. И в случае, если соберусь продавать (участок или участок с домом), будет ли он ликвиден? Наталья Крайнец, старший эксперт земельного отдела АН «Визит»: При определении стоимости участка его форма действительно влияет на цену.

1. Участок будет дешевле в среднем на 5-10% относительно аналогов правильной формы.

2. В случае продажи его ликвидность будет определяться не только формой, но и назначением земли, рельефом, близостью реки, леса, коммуникаций и т.д. Очень много факторов, все они рассматриваются в совокупности.

Александр Тамодлин, адвокат бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры» Ситуация с земельными участками для многодетных семей такова. Регламент предоставления земельных участков многодетным семьям в большинстве районов Самарской области не принят. Возможно, потому вам в администрации ничего и не могут ответить. На практике на сегодняшний день разрешается так. После того, как вы предоставите все документы, вас поставят в очередь и вы будете ждать, пока местная администрация выделит участки, поставит их на кадастровый учет и затем распределит между подавшими заявление. При самом благоприятном исходе - 6 месяцев ожидания вам обеспечено (это при условии, что найдут свободные земли). С учетом того, что у меня у самого подано заявление по данному основанию, чтобы не ждать, мы сами нашли свободный земельный участок, обратились в администрацию с заявлением о согласовании месторасположения земельного участка на кадастровом плане территории. Уже согласовали. Теперь поставив участок на кадастровый учет, обратимся для получения уже постановления о предоставлении участка нам. Таким путем удалось сократить время ожидания и обойти очередь.

ТЕМА: СТРОИМ ДОМ — САМЫЕ СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ Вопрос: Живем в другом городе. Рассчитываю за лето построиться в пригороде Самары. Участок есть. Нам нужен дом для семьи из 7 человек. Ширина участка - 12 м, длина - 90 м. Какую площадь дома планировать? Метров 170 хватит? Какова будет стоимость строительства дома из газобетона в вашем регионе. Где лучше заказывать проект? Александр Шалымов, директор СК «Современник»: В доме 170 кв. м удобно размещаются 3 спальни на 2-м этаже. Поэтому, может быть, для вас маловато. Участок 12 м шириной - очень узкий. Если соблюдать правила застройки, то минимальные расстояния до границ участка должны быть не менее 3 метров, следовательно на дом остается всего 6 метров. Правила можно нарушать на свой страх и риск, но с соседями все-таки стоит обговорить. Что касается стоимости, то нужно составлять смету. Проект можно подобрать готовый по каталогу и купить, также можно бесплатно из ранее реализованных.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

7

ДЕЖУРНЫЙ ПО РЫНКУ

ЗАГОРОДНЫЕ

Приход на рынок загородной недвижимости Сергея Пушкина в качестве автора проекта «Шведские дачи» не остался незамеченным. Некоторые из «старожил» пожимали плечами: мол, зачем ему это надо. Иные из любителей покритиковать всех и вся - предсказуемо «морщили лоб», когда речь заходила об идее «Шведских дач». Но гораздо больше было одобрительных и даже восторженных отзывов. С начала реализации проекта прошел год. «Шведские дачи» приобрели вполне реальные очертания. Появились и подражатели. Сам же автор не просто не разочаровался в рынке, а настроен вполне оптимистично и уже говорит о новых проектах в этом сегменте.

СКАЗКИ ПУШКИНА

Сергей Пушкин, автор проектов «Шведские дачи» и «Пискалинские дачи»: ВНАЧАЛЕ БЫЛА ИДЕЯ - Идея «Шведских дач» была простой и прозрачной, увиденной во время поездки по Скандинавии: дачи в красивом месте с сохранением всей природной красоты и добавлением удобств. И уже «под идею» были приобретены права на участок в дубовой роще на узкой полосе берега реки Курумка. Сложный ландшафт с перепадом высот от 3 до 5 метров, затапливаемость части участка не пугали – напротив, я увидел в этом преимущества… О СОМНЕНИЯХ И ПРАКТИЧНЫХ ПАРТНЕРАХ - Конечно, определенные сомнения по поводу необходимости и востребованности идеи были. Немым укором стояли и неудачные примеры реализации некоторых коттеджных поселков. Кроме того, я же не один в проекте, со мной работают партнеры - Сергей Гаранин и Юрий Астапов, которые вложили в реализацию моей идеи серьезные деньги. Причем я сознательно старался привлечь их на этапе, когда еще можно внести изменения в проект. Зная за собой склонность к некоторой экстравагантности мыслей и поступков, хотел, чтобы меня «уравновешивали» более практичные люди. И после появления партнеров определенные изменения произошли. Они 8

АПРЕЛЬ 2013

коснулись в первую очередь проектов домов. Изначально к застройке планировались дачи площадью от 60 кв. м, по цене не выше 3 млн рублей. Пришлось согласиться с мнением более практичных коллег о том, что «дом площадью 60 кв. м – для самарцев с деньгами – оскорбление». Как следствие, первыми построены дома площадью от 120 кв. м и по цене чуть менее 5 млн рублей. Впрочем, от идеи строительства небольших по площади бунгало мы не отказались.

Пришлось согласиться с мнением более практичных коллег о том, что «дом площадью 60 кв. м – для самарцев с деньгами – оскорбление». О ПЕРВОЙ РЕАКЦИИ ПОКУПАТЕЛЕЙ - Об этом говорить пока рано. Ведь продажи только начались. Главное, что я вижу сегодня, когда проект уже приобрел реальные очертания, – он вызывает положительные отзывы. Но при этом мы понимаем и готовы к тому, что нам предстоит пройти этап борьбы с консерватизмом. Причин тому достаточно: земля в аренде, необычные дома, новая технология строительства. Все необычное. Но есть люди, которым нравится все необычное. И их мы готовы убедить в том, что аренда – это ничуть не хуже, чем собственность, и уж точно выгоднее.

И что каркасные дома над водой – это не только красиво и необычно, это еще качественно и надежно.

«Покупатель на загородном рынке – избалованный» – это один из выводов после общения с потенциальными покупателями домов. Ему есть из чего выбрать. И он ходит, выбирает, сравнивает. МЫ СТРОИМ ХОРОШО - Мы действительно строим хорошо. И я не боюсь об этом говорить. Также открыто и честно я говорю о какихто проблемах, возникающих в ходе строительства. И хотя специалисты у нас работают грамотные - им приходится нелегко. Ведь одно дело строить по отработанным технологиям, и совсем другое – строить дома над водой – мало кто сталкивался с этим на практике. Кроме того и технология, по которой мы строим, имеет свои отличия от аналогов. Каркасные дома, представленные на самарском рынке, в большинстве своем имеют такую конструкцию: каркас, слой утеплителя и OSB-панели с двух сторон, которые отсекают проникновение воздуха в утеплитель. А ведь утеплитель должен «дышать» и высушиваться. Потому как накопившаяся в нем влага дает эффект мокрого пуховика, который вряд ли согреет и точно не будет слу-

ДЕЖУРНЫЙ ПО РЫНКУ жить долго. В наших домах устройство стенового «пирога» несколько иное: после утеплителя укладывается мембрана, которая обшивается деревянными панелями. Через панели воздух проникает свободно. Мембрана же выполняет роль терморегулятора, не препятствуя воздухообмену внутри утеплителя и позволяя ему сохранять свои свойства весь срок жизни дома. Большое желание сделать проект, соответствующий заявленному статусу, заставляет нас тщательно следить за всеми нюансами и исправлять ошибки, если таковые случаются. Прецеденты были. Переделывали. К слову, зимой мы проверяли тепловизором построенный дом – результаты проверки оказались весьма неплохими. Есть правило – покупка загородного дома была и остается очень эмоциональным мероприятием. Дом должен вызывать желание в нем жить, а, соответственно, и купить. И мы стараемся предложить покупателю именно такие дома. Кстати, совсем скоро будет готов выставочный дом – с ремонтом и мебелью. ЗАПАСНОЙ ВАРИАНТ - Я пришел со своим проектом на этот рынок ровно год назад. И могу сказать, что пока не разочаровался. Правда, несколько настораживают избалованные покупатели. Но это тоже одна из особенностей этого сегмента. Теоретически, конечно, мы тоже можем оказаться в категории «наевшихся» и скажем: мол, хватит с нас, сдаем дома и больше не строим. Если продажи пойдут не так активно, как хотелось бы, то будем сдавать дома в долгосрочную аренду. Конечно, здесь есть свои нюансы, больший срок окупаемости и прочее. Независимо от того, какой из вариантов – аренда или продажа – станет основным, в любом случае будет создаваться развлекательная инфраструктура поселка – очистим озеро для купания, обустроим пляжи, каток и прочее.

Мечта о загородной жизни не даст умереть этому рынку. Независимо от уровня доходов – очень много людей мечтают о собственном доме загородом. О ПЛАНАХ - «Шведские дачи» – не последний наш проект. Есть еще идеи, которые, на наш взгляд, будут востребованы. Ведь вряд ли кто-то будет спорить с тем, что независимо от уровня доходов – очень много людей мечтают о собственном доме загородом.

Мечта о загородной жизни не даст умереть этому рынку. Важно лишь суметь предложить варианты для покупателей с различными требованиями к дому и с разным уровнем доходов. Мой новый проект также связан с рекреационной зоной и предполагает строительство загородных домов с размещением их на больших участках – до 50 соток. А почему нет? Так и нужно жить! Другое дело, что многие вынуждены «жаться» друг к другу из-за дороговизны подведения коммуникаций. Хотя, на мой взгляд, пора пересмотреть отношение к этому вопросу, не зацикливаться на центральных сетях, от некоторых и вовсе отказаться, более активно использовать новые технологии, изменения в которых опережают представления большинства людей о них.

Наши дома для ограниченного круга людей с европейским мышлением, если хотите – для избранных. Не с точки зрения финансовых возможностей, а скорее – взглядов на загородный образ жизни. О ПРОБЛЕМАХ НА РЫНКЕ – Проблема большинства коттеджных поселков кроме «непопадания в рынок» – еще и конкуренция вторичного рынка. «Вторичка» может предложить и предлагает серьезный дисконт. Собственники, перед которыми действительно остро стоит необходимость продажи, уже понимают, что в лучшем случае они возвращают половину от вложенных средств. И они готовы к 50% скидкам, поскольку строили и покупали для себя. Как следствие, более «гибкий» в плане ценообразования вторичный рынок покрывает существующий на рынке спрос. Новые же проекты «бегают» за покупателем и пытаются их чем-то привлечь. Наш проект в этом смысле находится в очень выигрышном положении – потому, как мы предлагаем то, что кроме нас в Самаре пока не предложил никто. Мы не просто строим и продаем дома, а создаем особый образ и стиль жизни. ЧЕГО ЖДАТЬ ДАЛЬШЕ?

- В последнее время появилось достаточно новых проектов загородных поселков – и все в эконом-сегменте. Особые надежды и ожидания связаны с проектом «Экодолье». От него ждут ни много ни мало – революции на рынке и массового переселения из города в загород.

А почему бы и нет? Задача вполне посильная для проекта такого масштаба. И лично я желаю ему успеха. Да и другие участники рынка должны в первую очередь желать «Экодолью» успеха, а уже потом видеть в нем конкурента. Ведь этот успех неизбежно отразиться на всех проектах в сегменте загородной недвижимости – несравнимых по масштабу и по возможностям. «Экодолье» поведет за собой если не весь рынок, то его значительную часть. Меньше энтузиазма вызывают более дорогие сегменты, рост которых будет сдерживаться вторичным рынком. Строить и предлагать дома стоимостью 15 млн рублей и выше вряд ли имеет смысл, если вторичный рынок предлагает за 12 – дома в черте города с ремонтом, мебелью и техникой. Отдельная тема – земельный рынок, для роста которого предпосылок, на мой взгляд, нет. Более того, избыточный размер земельного банка у девелоперов ведет к тому, что оптовые цены упали катастрофически (тогда как розничная цена не падает). При этом девелоперов, готовых вкладываться в комплексное развитие территории, в строительство, сегодня мало или совсем нет. Строить некому - поэтому и земля такая дешевая. Однако есть все основания полагать, что как только кто-то нащупает «работающую» нишу, новые игроки на этот рынок придут. Это может быть совсем скоро. Придумать или попасть с предложением непросто, а повторять русские хорошо умеют. Уже сегодня мы видим, что разнообразие предложений увеличивается – это видно и по вашему журналу. Значит, что-нибудь выстрелит.

Есть все основания полагать, что как только ктото нащупает «работающую» нишу, новые игроки на этот рынок придут. Это может быть совсем скоро. Что же касается нашего проекта, то он еще долго будет находиться в стороне от всего того, что представлено на рынке. Наша идея – необычная, красивая и не для всех. То, что делаем мы, не будет массовым. Наши дома для ограниченного круга людей с европейским мышлением, если хотите - для избранных. Но не с точки зрения финансовых возможностей, а скорее – взглядов на загородный образ жизни. CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

9

ТЕСТ-ЛАЙФ

ПОКУПАЕМ ДОМ

В «СОЛНЕЧНОМ ГОРОДКЕ»

Продолжением серии публикаций о сложившихся и обжитых коттеджных поселках в черте города станет рассказ о «Солнечном городке» на 9-й Просеке. Этот комплекс наряду с теми, о которых шла речь в предыдущих номерах – «Городок» и «Волжские зори» – считается одним из самых старейших на рынке. Массив также начал осваиваться в середине 90-х.

ДАВНЯЯ ИСТОРИЯ С ПРОДОЛЖЕНИЕМ Историю появления и процесс освоения массива со светлым названием сложно назвать радужными и безоблачными. Так, несмотря на то, что некоторые собственники живут в домах уже более 10 лет, проект окончательно не завершен – официально в эксплуатацию поселок не сдан, свидетельства о праве собственности владельцы домов получали через суд (хотя, говорят, процедура эта несложная), на территории немым укором стоят недостроенные и нежилые дома. И хотя недострои стоят вроде бы и в стороне от жилых домов, но уютнее от этого поселок, именуемый в рекламных объявлениях элитным, не становится. Есть свои нюансы и в земельном вопросе... Земельный участок под малоэтажную застройку выделялся еще при мэре Сысуеве. Предоставлялся участок в аренду без права выкупа, был разработан генплан застройки, а заказчиком строительства выступал Городской департамент по строительству. Зону застройки решено было разделить и отдать в работу нескольким застройщикам — в свое время «пытали счастье» на этой площадке фирма «Виктор-С» и ряд других. В конечном итоге остался единственный застройщик — достаточно мощная на тот момент компания «Металлопторг». Это было уже начало нулевых. Не так быстро, как хотелось бы авторам проекта и первым покупателям домов, но поселок строился. Дома и таунхаусы «Солнечного городка» в листингах компании-застройщика значились достаточно долгое время. Есть дома в продаже и сегодня. Причем, если задаться целью, можно найти много предложений в этом поселке – различных по содержанию и цене - и таунхаусы и отдельно стоящие дома. Среди преимуществ некоторых предложений собственники и риэлторы отмечают в объявлениях: «Прилегающий участок 4 сотки – самый большой земельный участок из возможных в этом поселке». Но статус «самый большой из возможных» вряд ли является серьезным аргументом для тех, кто рассчитывает приобрести право собственности не только на дом, но и на участок. Дело в том, что земельные участки под некоторыми домами так до сих пор и не оформлены в собственность.

10

АПРЕЛЬ 2013

ТЕСТ-ЛАЙФ Даже оформление домов в собственность шло не совсем по традиционному пути. Поскольку заказчиком строительства объекта выступал Городской департамент по строительству, то собственно эта же структура должна была создавать рабочую группу и сдавать в эксплуатацию поселок. Но этого сделано не было. И покупатели с договорами долевого участия отправлялись в суд – суд признавал за ними право собственности. Что же касается земельных участков под домами, то оформить их в собственность оказалось сложнее. Дело в том, что на кадастровом учете изначально состоял единый земельный участок. То есть земельные участки под домами (по аналогии - с землей под многоквартирными домами) собственникам домов здесь изначально не принадлежали. Чтобы сделать межевое дело на какой-то участок в поселке, прилегающий к отдельно взятому дому, необходимо было снять с кадастрового учета единый земельный участок. И так каждый раз, когда кто-то из собственников пожелает оформить право собственности на свой кусочек земли. Понятно, что оптимальным выходом в данном случае было бы всем собственникам собраться воедино и одновременно заявить о своих правах на участки. Но сделать это было непросто. Тем более, напомним, что некоторые дома остаются недостроенными. Некоторым владельцам домов право собственности на участки удалось-таки оформить. Самые «ранние» свидетельства на землю под домами в «Солнечном городке» датируются 2009 годом. Процесс этот занял достаточно времени и, конечно, денег. Старожилы рынка рассказывают, что собственникам домов приходилось платить за оформление участков мифические суммы. К примеру, известно, что один из собственников обратился к юристу, который выразил готовность решить вопрос с собственностью. Процесс длился 4 года, было потрачено в общей сложности 600 тыс. рублей, а право собственности на землю так и не было оформлено. Впрочем, сложности с земельным вопросом в поселке играют на руку потенциальным покупателям из числа тех, для кого вопрос, оформлена земля в собственность или нет, является непринципиальным. Ведь цена домов в поселке с неоформленным правом собственности на прилегающий участок гораздо доступнее, чем стоимость таких же домов, но «обремененных» собственностью на землю. Стоимость домов в поселке от 8 до 25 млн рублей. ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ В целом поселок производит вполне приятное впечатление. Аккуратные дома, дороги, большая и уютная детская площадка. В поселке работает ТСЖ. Дороги чистятся. Мусор вывозится. На въезде установлены автоматические ворота. Недалеко от поселка санаторий «Самарский» – ресторан, боулинг, теннисный корт, ледовый каток, прокат спортинвентаря. Но честно говоря, объявления о продаже домов в «Солнечном городке», где объекты презентуются как находящиеся «в элитном закрытом охраняемом поселке», заставляют улыбнуться. Вот, к примеру, что касается закрытости и охраняемости. Есть ли на центральном выезде охрана – понять не удалось – увидели только недостроенный КПП. А если проехать чуть дальше вдоль ограждения поселка, то можно увидеть, как забор внезапно заканчивается и взору предстает удручающая картина элитных задворок – недостроенные дома и кучи земли, покрытые грязным мартовским снегом. Едем дальше – еще один въезд в поселок. Открытая дверь. А сразу за ней детская площадка. Если охрана в поселке действительно есть и его жители исправно оплачивают эту статью расходов, то, наверное, им интересно будет узнать, что любой посторонний может пройти и погулять по территории – абсолютно без препятствий. CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

11

ЗАГОРОД НА ПМЖ

БЕЛОЗЕРКИ

ГОТОВИМСЯ К ПЕРЕЕЗДУ! Село Белозерки Красноярского района уже стало местом постоянного проживания для многих некогда городских жителей. Оптимальное для ежедневных поездок расстояние от города, необходимый минимум инфраструктуры, и вот она – ежедневная возможность наслаждаться свежим воздухом, загородным простором, близостью реки Сок и счастьем обладания собственным домом.

В «кулацком поселке» тихо, просторно...

..на некоторых новых улицах обустроены детские и спортивные площадки, почти на всех посажены молодые деревца.

12

АПРЕЛЬ 2013

Когда-то село Белозерки называлось Стародворяново. А все потому, что владельцами здешних земель были дворяне-однодворцы из тех, кто заслужил дворянский титул и собственно земельные наделы ратной службой Отечеству. Достоверные сведения о том, какой именно дворянский род владел землей в границах села, за годы советской власти утеряны. Собственно с началом «новой жизни» и прежнее название села утратило актуальность – не к лицу же было советскому селу носить название Стародворяново. Хорошо, что назвала село новая власть не «Путь к коммунизму», а по старому названию местности - Белозерки – Белые (чистые) озера. Дорога до Белозерок от поста ГИБДД в пос. Мехзавод заняла у нас 10 минут, ну если быть совсем точными, то – 13. Кстати, до Самары каждые 20 минут ходит маршрутный автобус. Отрезок пути от города до поселка вполне приличного качества (недавно отремонтирован), если не считать небезопасного узкого участка рядом с поворотом в село. Показавшаяся среди белых березок линия скромных домов (бывшие совхозные) – и есть начало села. Центральная часть села – несколько магазинов, торговый центр (со скромной вывеской «Продается»), школа, детский сад, Дом культуры и несколько двухэтажных многоквартирных домов. Дома эти – давно не видевшие ремонта – вносят некий диссонанс в общее впечатление. Чистые улочки, добротные дома, «разбавленные» скромными домами старой постройки.

ЗАГОРОД НА ПМЖ С восточной стороны села – район новой коттеджной застройки, снисходительно названный коренными жителями «кулацким поселком». Официальные названия улиц звучат куда более романтично – Лесная, Полевая, Озерная, Березовая. Отличное место! И расположение на окраине в данном случае – скорее плюс, чем минус. Здесь очень тихо, просторно, на некоторых новых улицах обустроены детские и спортивные площадки, почти на всех посажены молодые деревца, установлены мусорные контейнеры. Благодаря задержавшейся весне и судя по не расчищенным от снега дорожкам, можно заметить, что некоторые коттеджи на новых улицах все-таки используются как дома выходного дня. Но также очевидно, что очень многие владельцы домов живут здесь постоянно. Дороги здесь, по словам местных жителей, чистятся качественно и регулярно. Мусор вывозится строго два раза в неделю.

Даже коттеджи, расположенные не в самых удачных местах, к примеру, близко к трассе, не задерживаются в продаже.

Расстояние до реки Сок от жилых домов – меньше километра. Кто-то прогуливается до речки пешком, кто-то на велосипеде, а иные - по привычке на авто. Одно время несколько жителей села («кулацкой» его части) решили даже благоустроить пляж. Привезли несколько КАМазов песка. Идею о благоустроенном пляже «похоронили» автолюбители, приезжающие на это место мыть машины. Село Белозерки в ближайшем времени должно стать местом массовой миграции городского населения. С западной части от Белозерок вскоре начнется масштабная и ожидаемая застройка – новый малоэтажный поселок «Экодолье». На этот проект возлагают большие надежды и ждут от него ни много ни мало – революции на рынке загородной недвижимости. «Экодолье» должно стать первым массовым примером того, что не только можно, но и нужно комфортно жить загородом, а работать при этом в городе. Официальный старт продаж в поселке запланирован на май. А вот что говорит по поводу проживания в Белозерках местная жительница Ольга, семья которой несколько лет назад решила перебраться сюда из Самары: - У нас тут очень хорошо! Нисколько не жалеем о том, что перебрались жить загород. Тем более, что когда мы с мужем принимали решение, то тщательно взвешивали все «за» и «против». И выяснилось, что в городе даже на то, чтобы сходить на стоянку за машиной, прогреть ее и затем подъехать к дому, чтобы забрать детей, уходит больше времени, чем добраться из Белозерок на чистой (из гаража) и теплой (пока прогревается у ворот – спокойно кофе пьешь) машине до города. Много раз специально засекала, время в пути – с соблюдением скоростного режима – занимает не больше 13 минут. Старшие дети ездят в город самостоятельно – у них свои автомобили. Младшего ежедневно возим в городскую школу. Все-таки считаю, что уровень образования в городских школах несколько выше, чем в местной сельской. Правда, насколько мне известно, в нашей школе работают всевозможные кружки, спортивные секции. Магазины с товарами первой необходимости в поселке есть. Дороги асфальтированные, отличного качества, чистят регулярно, мусор вывозят. А природа какая! Сок рядом. Красота! Друзья и знакомые, когда к нам приезжают из города, – так их сразу в сон клонит. Вот такой здесь воздух – чистый и расслабляющий. ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ Домов, коттеджей и земельных участков в продаже здесь более чем достаточно – причем предложения совершенно различные как по содержанию, так и по стоимости. К примеру, двухэтажный дом площадью 130 кв. м (материал стен – пеноблок) со всеми коммуникациями, с внутренней отделкой, с мебелью предлагается к продаже за 4 млн рублей. Еще одно предложение – просторный коттедж площадью

На территории более 200 га, раскинувшейся за этим указателем, вскоре вырастет новый коттеджный городок – «Экодолье».

180 кв. м, с участком 18 соток. Дом построен в 2009 г., расположен в новом массиве на ул. Березовой. Все коммуникации подведены. На участке капитальный гараж 30 кв. м. Стоимость предложения – 4,6 млн рублей. Самые востребованные среди потенциальных покупателей, конечно, улицы новой застройки. А вот улица рядом с трассой – не самое удачное место с точки зрения размещения загородного дома. Однако и расположенные здесь объекты находят своих покупателей. Так, еще на момент нашей поездки объявление о продаже коттеджа было актуально, а пока верстался номер – коттедж был продан. Средняя розничная стоимость земли в Белозерках – 50 тыс. рублей. Минимальная цена – 45 тыс. за сотку, максимальная – 100 тыс. рублей. Минимальные цены назначаются на участки, расположенные в некоторой удаленности от действующих застроек. Близость к обжитым улицам – основание для назначения более высоких цен. Особой разницы в ценах на участки, расположенные в старой части села и на новых улицах, мы не заметили. Чуть дешевле более удачно расположенных «конкурентов» будут стоить участки, расположенные ближе к трассе М-5. CK

Шкала совместимости + Расстояние от города – комфортное для ежедневых поездок.

– Наличие поблизости промышленных предприятий. + Цены на готовые дома и коттеджи значительно ниже городских аналогов, а прилегающие участки больше. + Наличие социальной инфраструктуры. + Общее благоустройство поселка. + Близость р. Сок, лесного массива. САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

13

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

«ЭКОДОЛЬЕ САМАРА»: ПОСЕЛОК ДЛЯ ЖИЗНИ Сегодня при выборе загородного поселка определяющим фактором зачастую становится уровень комфорта проживания в нем – наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры, удобный транспортный подъезд и т.д. Аккуратные «канадские» загородные посёлки, с уютными домами, ухоженными яркими газонами и большими парковыми зонами давно были мечтой россиян. Но до недавнего времени увидеть всё это можно было разве что по телевизору, да в глянцевых каталогах «красивой жизни». Парадоксально, но традиционная «нарезка» земельных участков «по деревенскому типу» под Самарой превращалась в нагромождение домов «кто во что горазд», разделённых трёхметровыми железными заборами. Ни о каких парках, лужайках и рекреационных зонах до последнего времени не было и речи. Но, наконец, и на самарском рынке недвижимости стали появляться малоэтажные жилые комплексы с предложением доступного и комфортного жилья.

При реализации проекта «Экодолье» учтено всё до мелочей: начиная от климатических особенностей местности и заканчивая прогнозами нагрузки на инфраструктуру. Жилой комплекс «Экодолье» - загородный поселок, спроектированный и застраиваемый по принципиально новой схеме. Для его реализации специалисты несколько лет анализировали лучшие проекты канадских и немецких ландшафтных дизайнеров, делали расчёты оптимального расположения и размера жилых, рекреационных и общественных зон. Было учтено всё до мелочей: начиная от климатических особенностей местности и заканчивая прогнозами нагрузки на инфраструктуру. В итоге всё это найдет своё воплощение в десяти километрах под Самарой, сделав мечту тысяч будущих жителей реальностью. Поселок «Экодолье Самара» построит в районе села Белозерки Красноярского района Группа компаний Экодолье. В уникальном по своей природной красоте месте, в лесном массиве рядом с любимой горожанами рекой Сок расположится малоэтажный жилой комплекс на пять тысяч человек. Строительство поселка «Экодолье Самара» ведется на территории в 220 гектаров, 35 из которых планируется 14

АПРЕЛЬ 2013

отдать под рекреационные зоны и объекты инфраструктуры. В новом поселке будет построена собственная школа, детские сады, магазины и т.д. Жителям не придется выезжать в город, чтобы приобрести необходимые продовольственные товары. Собственная развитая инфраструктура – отличительная черта всех проектов Группы компаний Экодолье.

В уникальном по своей природной красоте месте, в лесном массиве рядом с любимой горожанами рекой Сок расположится малоэтажный жилой комплекс на пять тысяч человек. Для того чтобы в жилом комплексе «Экодолье Самара» приобрести жилье смогли все желающие, компания предусмотрела широкую продуктовую линейку. Это и индивидуальные жилые дома площадью от 57 до 393 кв. м и таунхаусы от 59 до 87 кв. м. Особое внимание уделено планировкам жилья, которые были разработаны с учетом современных требований к организации жизненного пространства. Все максимально продуманно, комфортно и гармонично, независимо от площади и этажности выбранного проекта. Всего в поселке планируется строительство 2 700 единиц жилья общей площадью около 250 тыс. кв. м. Поселок будет подключен к центральным коммуникациям, а за правильным функционированием нового жилого комплекса будет следить профессиональная управляющая организация. При этом застройщик позаботился о том, чтобы приобрести жилье в новом загородном поселке имели возможность максимальное число самарцев - планируемый объем доступного жилья в проекте составит до 84%. Дома в поселке строятся преимущественно по классической технологии – газобетонный блок, облицованный кирпичом. Но хотя это решение уже стало традиционным в строительстве, мало кто знает, что такие дома более чем на 12% выше СНИПов по энергоэффективности. Проект «Экодолье Самара» вызвал интерес и у самарских властей. После встречи губернатора Самарской области Николая Меркушкина и президента Фонда «Baring Vostok Capital Partners», летчика-космонавта Алексея Леонова, профильным министерствам было поручено разработать планграфик по реализации проекта. Правительством Самарской

ВЫБОР САМАРСКОГО КОТТЕДЖА

Остров на продажу!

области может быть оказана поддержка проекту «Экодолье Самара» как в организации строительства объектов социального назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры, так и в реализации построенного жилья по цене, установленной Минрегионразвития России, категориям граждан, перед которыми имеются государственные обязательства. Интерес государства к проектам Группы компаний Экодолье вполне оправдан. За 5 лет работы, компания получила более 15 наград в общероссийских и международных конкурсах. Среди них самой престижной стала FIABCI Prix d’Exellence Высшая награда Международной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости за проект «Экодолье Оренбург», который был оценен более 50 экспертами из разных стран и признан победителем в категории «Экология и защита окружающей среды». Еще более ценно для руководства компании признание жителей уже построенных поселков - «Экодолье Оренбург» и «Экодолье Белкино», реализуемых ГК «Экодолье» в Оренбургской и Калужской областях. Жилые комплексы активно заселяются, люди радостно справляют новоселья, отмечают вместе календарные и иные праздники, завязывают новые знакомства. И таких счастливых «экодольцев» с каждым днем становится все больше. Не за горами то время, когда и в Самаре появится новый комфортный поселок, а его жители образуют уникальное сообщество людей, объединенных общими жизненными устремлениями и добрососедскими отношениями.

Россия, Самарская область, Красноярский район, село Белозерки. Городской офис: г. Самара, ул. Мичурина, 78 (напротив ВК «Экспо Волга») тел. 8 (846) 213-30-30 www.samara.ecodolie.ru

В одном из самых красивых мест пригорода Самары — в Царевщине, около Царева Кургана, у самого слияния Сока и Волги — на продажу выставлен остров! Точнее — земельный участок, расположенный на острове. Общая площадь острова — 7 га, из которых 3 га — лес. Площадь участка, предлагаемого к продаже, - 3 га. Граница участка проходит вдоль кромки воды, собственный пляж, причал. С участка открывается панорамный вид на Жигулевские горы. Полный пакет документов. Вид разрешенного использования участка — ИЖС.

Покупай и живи!

руб. н л м 3 6, Еще один объект в продаже, который нас заинтересовал, — 2-этажный кирпичный коттедж в п. Алексеевка, на ул. Фрунзе. Общая площадь коттеджа - 210 кв. м. В этом предложении есть все необходимое для постоянного комфортного проживания загородом. Оптимальное расстояние от города — 10 км, вся социальная инфраструктура — школа, детский сад, магазины в 5 минутах от дома. Сам коттедж — со всеми коммуникациями, полной внутренней отделкой, встроенной мебелью. К дому примыкает благоустроенный участок 12 соток с плодовыми деревьями, прудом. Также на участке расположены баня и гараж. Коттедж оборудован охранной сигнализацией. Стоимость сопоставима с ценой 3-комнатной городской квартиры - 6 300 000 руб. CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

15

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ДЛЯ ТЕХ, КТО

ДОСТОИН БОЛЬШЕГО

Закрытый коттеджный поселок «Ренессанс» Центр города, 3-я Просека Поселок полностью построен, жилой, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа - 435 кв. м, участка - 8 соток Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Цена: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации

www.renessansdom.ru 8-903-301-01-01

Инна Нарушева, эксперт по элитной недвижимости

С ТВА К АЧЕ А Я И Т В Н ГАРА ИТЕ ЛЬС Т А К О Р И Т С ЙЩ С ТРО А З Т О

- При высоких потребительских свойствах - это еще и ограниченное предложение. Свободных участков в престижных местах больше не становится. Комплексных застроек вести по сути негде. А это значит, что в ближайшее время желающие купить дом на первых городских просеках вынуждены будут выбирать среди хаотичных предложений. Еще одно очевидное достоинство — покупка коттеджа в «Ренессансе» несравнимо более выгодное мероприятие, нежели покупка квартиры. За более выгодную в расчете на квадратный метр цену вы получаете высокое качество жизни, проживание в экологически благоприятном и тихом районе, а вместе с тем - в непосредственной близости от городской инфраструктуры.

- Поселок полностью построен, все коммуникации подключены, некоторые дома уже жилые — то есть не придется созерцать стройку и терпеть связанные с этим неудобства. А значит, можно заниматься более приятными вещами — согласовывать дизайн-проект интерьера, выбирать отделочные материалы, мебель. И, собственно, заезжать и жить! Нравится камерность поселка «Ренессанс» — здесь всего 11 коттеджей. Зелено, тихо, комфортно, просторно. То самое ощущение, которое многие из нас ищут, рассматривая варианты покупки дома загородом. Оказывается, загородный комфорт возможен и в пределах городской черты! Семья Кабиных, планирует покупку добротного и красивого дома

Василий Драгунов, строит хорошие дома 16

АПРЕЛЬ 2013

- Соблюдение всех правил и норм — в том числе и противопожарных - актуально для малоэтажных застроек в черте города, потому как земельные участки маленькие, а дома строятся большие. Авторы проекта «Ренессанс» не ставили задачу «втиснуть» как можно большее количество домов на имеющийся земельный участок. Дома стоят на достаточном расстоянии друг от друга. Еще одно важное отличие «Ренессанса» — централизованное обслуживание. С учетом всех характеристик предлагаемого коттеджа (площади, оснащение всеми необходимыми коммуникациями, качество строительства и используемых строительных и отделочных материалов, площади участка и т.д.) заявляемая продавцами цена вполне адекватная.

ШВЕДСКИЕ ДАЧИ

ЭМИГРАЦИЯ В ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ В совместном творении бизнесмена Сергея Пушкина и архитектора Сергея Малахова нет лишних преград: здесь, на берегу реки Курумка в Царевщине, дома и окружающая их природа неразделимы. Технологии ровно столько, сколько необходимо для уюта и комфорта.

Продажа и аренда: (846) 2 747 222 www.piskali.ru

ПИСКАЛИНСКИЕ ДАЧИ

Для любителей получить много за небольшие деньги. 50 соток земли, 50 кв. м дома, 50 км от города, 50 озер, 50 дубовых рощ и берег Волги к вашим услугам (прямо до пос. Прибрежный и чуть вниз). Гибкие условия: вносите 1,5 млн рублей - дом ваш.

ПЕРЕДВИЖНЫЕ ДОМА И БАНИ

Тел. 8 (927) 004 00 00

Ставятся за 1 день, оборудованы всем необходимым. Реально за ОДИН день и реально ВСЕМ: от печки до телевизора! Баня 15 кв. м - от 320 тыс. руб. Дом 32 кв. м - от 1050 тыс. руб.

Тел. 8 (927) 717 67 39

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

17

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА Авторский проект загородного дома гармонично сочетает преимущества месторасположения с уникальными качественными и стилевыми решениями настоящего альпийского шале.

ДОМ, ГДЕ ВЫ БУДЕТЕ СЧАСТЛИВЫ! Если вы всерьёз задумываетесь о загородном доме, в котором можете с комфортом находиться и зимой, и летом, но до которого не нужно ехать долго и стоять в утомительных и выматывающих пробках, то этот дом для вас! И хотя, кажется, что все привлекательные места для загородного дома в непосредственной близости от города уже заняты, – оказывается, есть еще уголки природы совсем рядом с городом, где вы можете отдыхать от городской суеты, наслаждаясь комфортом, чистым воздухом и… каждым прожитым днем.

1 ЭТАЖ

Ʉɚɛɢɧɟɬ

Ʉɨɬɟɥɶɧɚɹ

ɏɨɥɥ

ɉɪɢɯɨɠɚɹ

Ʉɥɚɞɨɜɚɹ

ɋɚɧ.ɭɡɟɥ

Ƚɨɫɬɢɧɚɹ

Ʉɭɯɧɹ

2 ЭТАЖ

ɋɩɚɥɶɧɹ ɋɩɚɥɶɧɹ

ɏɨɥɥ ɋɩɚɥɶɧɹ ȼɚɧɧɚɹ Ƚɚɪɞɟɪɨɛ

Собственник 6 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94 8-937-986-99-97 18

АПРЕЛЬ 2013

Всего каких-то 25-30 минут из центра города до поворота на Управленческий, ещё 2 минуты… и мы оказываемся в настоящей зимней сказке. Тишина, покрытые инеем деревья и ровная белая дорога, отражающая сотни бликов уже почти по-весеннему ласкового солнца. Иметь загородный дом здесь, посреди леса, а вместе с тем в непосредственной близости от города – мечта! И она вполне может стать реальностью!

цы на втором этаже и декоративной штукатуркой Coparol (производство Германии) по натуральному утеплителю на первом. Окна и витражи немецкой фирмы Funke, изготовленные из экологически чистого окрашенного в массиве и ламинированного профиля, состав которого используется для изготовления медицинских изделий. Стеклопакеты энергосберегающие на первом этаже с закаленным 6 мм стеклом, бронированные пленкой по классу А1. Кровля - гибкая черепица Katepal (производство Финляндии). ДОМ ВНУТРИ На общей площади 150 кв. м вполне достаточно места для комфортного пребывания семьи из 4-5 человек. На первом этаже размещаются удобный холл, помещение котельной, кладовая, гостевая комната, санузел и кухня-столовая с шикарным стеклянным раздвижным витражом, ведущим во внутренний дворик и открывающим чудесный вид на лес. Очень красиво! На втором этаже – три спальни, две из которых с выходом на балкон, ванная комната и гардеробная.

ОТЛИЧНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Загородный дом расположен на территории базы отдыха непосредственно в зеленой зоне. Качественный отдых начинается буквально за порогом дома - отличные места для пеших, велосипедных прогулок, проложена лыжня и накатаны снегоходные трассы. Лесные дорожки приведут к расположенной поблизости лыжной базе «Чайка», недалеко - Красноглинский горнолыжный комплекс.

БЕЗОПАСНОСТЬ И БЛАГОУСТРОЙСТВО База отдыха, где расположен дом, охраняется круглосуточно. На территории предусмотрены прогулочнопарковая зона, детские площадки, многофункциональная спортивная площадка, а также места для хранения снегоходов, квадрациклов и прочего снаряжения для активного отдыха на природе. Внутренняя всесезонная дорога ведет непосредственно к дому.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА При строительстве дома применены только экологичные и высококачественные материалы премиум- и бизнес-класса. Судите сами – наружные стены и внутренние перегородки – из керамических блоков и керамического кирпича. Внешняя отделка – утепленный вентфасад с отделкой планкеном из сибирской сосны или лиственни-

АДЕКВАТНАЯ ЦЕНА Вне всякого сомнения, цена - одна из наиболее адекватных за предложение подобного класса. 6,5 млн рублей за загородный дом бизнес-класса на территории базы отдыха с коммуникациями и индивидуальным участком, где при желании можно установить беседку, летнюю кухню или устроить площадку для барбекю.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ УЧАСТКА

САМОЕ МЕСТО И САМОЕ ВРЕМЯ! ГДЕ? Расположен участок в одном из самых популярных районов ближайшего пригорода - Большой Царевщине. Особый статус ему придает нахождение в закрытом охраняемом коттеджном поселке. Въезд на территорию через шлагбаум. Асфальтированная дорога ведет непосредственно до участка. Соседи - успешные и солидные люди - уже активно строятся. Ну и, конечно, одно из главных достоинств этого предложения - прямой выход к Волге. Длина береговой линии в пользовании владельца участка составит 51 м. КАКОЙ? Площадь предлагаемого к продаже участка составляет 87,16 сотки. Разрешенный вид использования - ИЖС. Объекту присвоен почтовый адрес. Участок правильной прямоугольной формы с ровным рельефом. В совместном пользовании с соседями находится также участок дороги площадью 3,41 сотки. Расположение на первой линии от Волги предусматривает серьезную статью расходов на укрепление грунта. На этом участке все необходимые работы уже произведены - намыт песок до отметки 35 м, передняя стена укреплена габионными конструкциями высотой 3 м (наполнитель - гранитный камень), задняя стена укреплена пятиметровым бетонным монолитом. Также сделана планировка участка по всей площади. Кроме того выкуплены электрические мощности 50 КВт, выполнен монтаж опорных конструкций, проложена кабельная линия. Также сделан рабочий проект по расчету потребности газа. Линия газопровода проходит по границе участка. Участок в одном из красивейших мест, с непосредственным выходом к Волге, да еще и полностью подготовленный к строительству — предложение, подобное этому, вы встретите на рынке еще не скоро. А значит, самое время принимать решение и начинать строительство новой жизни! Цена договорная 8-917-958-70-47

Как известно, земельных участков, расположенных в наиболее востребованных местах, да еще и на первой линии от Волги, больше не становится. Такие объекты - предмет особого интереса. Предложение, о котором пойдет речь, заслуживает особого внимания, поскольку помимо удачного расположения и безупречной юридической составляющей, этот участок еще и максимально подготовлен для строительства дома.

СОБСТВЕННИК

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

19

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА На рынке загородной недвижимости есть особая категория объектов, цена на которые не снижалась даже в разгар кризиса. Что вполне объяснимо. Ведь помимо стандартного набора прелестей проживания загородом — воздух, природа, простор — на сцену выходит «коэффициент престижности». Это эксклюзивные, штучные предложения, которые могут долго ждать своего хозяина. Но и больше таковых не становится. А, значит, приобретение позволяет быть уверенным в разумной обоснованности и очевидной пользе вложения средств.

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ В ДЕЙСТВИИ Все коммуникации подведены и подключены

В 100 метрах береговая линия р. Сок

Завершены работы по обустройству набережной

Цена договорная 8-917-958-70-47 СОБСТВЕННИК 20

АПРЕЛЬ 2013

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Коттедж находится в одном из самых престижных районов ближайшего пригорода - на границе с пос. Старосемейкино. Несмотря на близость к действующему населённому пункту, место достаточно уединенное - с одной стороны граничит с лесом, с другой — в 100 метрах береговая линия р. Сок. Клубный поселок — застройка на 10 домов, уважаемые соседи, охраняемая закрытая территория. Расстояние от города — 15 км. КОТТЕДЖ СНАРУЖИ И ВНУТРИ В самом доме все продумано до мельчайших деталей — начиная с внешнего облика и заканчивая эргономикой пространства внутри. Актуальный сегодня стиль «шале» подчёркивает внешняя отделка стен: брутальный натуральный камень на первом этаже, светлая декоративная штукатурка — на втором и состаренное морёное дерево - на третьем. Цокольный этаж отделан искусственным камнем. Гармонично и стильно выглядит панорамное остекление фасада немецкими стеклопакетами Schuco. Добавляет внутреннего пространства и объёма наличие в доме второго света – между первым и вторым этажом, а необычайную лёгкость и чувство полёта передаёт переход между этажами, оформленный в виде самолётного крыла. Фундамент коттеджа – монолитная бетонная плита, материал стен — кирпич. Год постройки — 2010. Общая площадь — 451,17 кв. м. Пространство внутри подготовлено под финишную отделку — стены и потолки обшиты гипсокартоном, ошкурены, шпатлеваны, полы выровнены, осуществлена разводка холодного и горя-

чего водоснабжения, отопления, слаботочной проводки, интернет, аудио, антенных, видеокабелей и кабелей системы видеонаблюдения, проложены трассы для подключения кондиционеров.

1 этаж - встроенный гараж, прачечная, котельная, кабинет и гостевая спальня с санузлом. 2 этаж - прихожая, большой холл, кухня, кальянная, санузел, а также гостиная со вторым светом.

3 этаж - спальня хозяев, детская спальня, игровая и два санузла. Из окон гостиной и спален открывается великолепный вид на Сок. Огромная терраса - с надежным ограждением, пол отделан тёплым «вечным» материалом Werzalit. Все коммуникации — вода, газ, электричество, канализация — в наличии. Установлены и функционируют два немецких котла отопления Viessmann. ВОКРУГ КОТТЕДЖА Площадь участка - 27 соток (ИЖС) - позволяет разместить полноценный сад, несколько тематических зон для отдыха и даже мини-футбольное поле. В банном комплексе - 200 кв. м - нашлось место для хамама, русской бани, купели, комнат для массажа и отдыха. Дом расположен на минимально возможном расстоянии от р. Сок (далее - водоохранная зона и застройка вестись не будет). Плюс собственная набережная протяженностью около 500 м, работы по обустройству которой уже завершены. Песчаный пляж, возможность создания причала для водной техники. Есть возможность подхода судов с осадкой до 1 м из акватории р. Волги.

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh b“е ",д/ 3“л3г C% ›,л%L , *%мме!че“*%L …ед",›,м%“2, г. Самара, 9-я Просека, 5-линия (сан. «Самарский»). 3-эт. кирп. коттедж. Пл.

- 690/400/40. Внутренняя отделка - под чистовую, оригинальная планировка, бассейн, каминный зал, гардеробные. Все коммуникации подведены в дом (газ, свет, вода, собственная котельная). Участок - 16,5 сотки, гараж на 2 а/м и дом для обслуживающего персонала. Цена 27 000 000 руб. Тел. 271 -79-00 Елена

г. Самара, 9-я Просека, 8-я линия/Ольховская. 3-этажный срубовой коттедж - экологически чистый. 1 этаж: сауна, гостиная, камин. 2 этаж: кухня, 3 комнаты с выходом на террасу,. 3 этаж: 4 комнаты, 2-этажный гараж. Земельный участок - 13 соток., в шаговой доступности берег р. Волги. Цена 14 500 000 руб. Тел. 990-10-42 Евгений

г. Самара п. Зубчаниновка ул. Транзитная.

2-этажный кирп. Площадь - 372/200/30. Оригинальная планировка (просторные холлы, колонны, банкетный зал). Участок 15 соток, отдельный гараж, баня, конюшня. Все коммуникации подведены в дом (газ, свет, вода, собственная котельная). Цена 25 000 000 руб. Тел. 271-79-00 Елена

Волжский р-н, с. Малая Царевщина, ул. Вольская. 2-этажный срубовой дом. Общая площадь - 162 кв. м, жилая - 100 кв. м, кухня - 12 кв. м. Ремонт, мебель. Живописная природа, рядом лес, речка. Цена 6 500 000 руб. Тел. 990-10-42 Евгений

г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Ал. Невского. 2-этажный кирпичный коттедж. Пл. - 291/120/30. Оригинальная планировка (просторные холлы, колонны, банкетный зал). Все коммуникации подведены в дом (газ, свет, вода, собственная котельная). Земельный участок - 10 соток. Цена 10 000 000 руб. Тел. 271-79-00 Елена

Волжский р-н, п. Волжский, ул. Мирная.

3-этажный срубовой дом. Общая площадь - 500 кв. м, жилая - 200 кв. м, кухня - 16 кв. м. Ремонт, мебель. Баня-сауна, беседка, бассейн. Рядом лес, речка. Цена 30 000 000 руб. Тел. 990-10-42 Евгений

Богатовский р-н, с. Богатое (70 км от Самары). Новый меблированный дом, 2009 года постройки. Пл. - 122 кв. м. Все коммуникации. Евроремонт. Земельный участок - 10 соток. На участке 2-эт. баня (как 2-й дом). Большой гараж в доме. Рядом магазины, лес, река Самара, тихое место. Цена 6 200 000 руб.

(846) 990-10-51 Андрей

г. Самара. 9-я Просека. 2-уровневый коттедж. Пл. - 383 кв. м. Год постройки: 2008.

1 эт.: кухня 23 кв. м, гостиная, 2 комнаты.

2 эт.: 3 комнаты, гардероб. Цоколь: гараж, мастерская, котельная, помещение под сауну. Ремонт, функциональная планировка. Зем. участок - 6,75 сот. огорожен капитальным забором. В шаговой доступности р. Волга. Все городские коммуникации. Пакет документов. Цена 24 900 000 руб. Тел. 274-05 -13 Ольга

Кинельский р-н, п. Студенцы. Большой дом на 1-й линии в живописном месте. Участок - 22 сот. с насаждениями и постройками, ландшафтный дизайн. Цоколь: гараж, сауна, хоз. комната с котлами отопления. 1 эт.: гостиная, обеденная зона с климатотехникой в жаркие периоды. 2 эт.: комнаты отдыха, помещение по тренаж. зал, балкон с прекрасным видом. Цена 7 000 000 руб. Тел. 990-10-42 Евгений

г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Ангарская/ Краснопресненская. 3-этажный коттедж. Пл. - 873 кв. м. Оригинальная планировка (просторные холлы, колонны, банкетные залы, «второй свет»). Ремонт. Все коммуникации (газ, свет, вода, собственная котельная). На участке гараж на 2 а/м, дом для персонала. Развитая инфраструктура (общественный транспорт, школа, детсад, магазины). Цена 90 000 000 руб. Тел. (846) 271-79-00 Елена

(846) 97-999-78 • www.rielt-bg63.ru • (846) 275-52-25 9 -,л,=л%" " q=м=!е дл "=шег% 3д%K“2"=

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

21

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Г. САМАРА, ОКТЯБРЬСКИЙ Р-Н, 3-Я ПРОСЕКА

Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА

ГДЕ

Рядом с санаторием «Самарский».

ЧТО

Элитный земельный участок.

КАКОЙ

ЧТО ГДЕ КАКОЙ

Площадь 70 соток, под ИЖС. Хорошие подъездные пути. Все коммуникации. На участке высокие дубы, березы, ели. ЦЕНА

ЦЕНА

4-уровневый коттедж 3-я Просека, СДТ «Согласие» Площадь общая - 570 кв. м, 6 комнат, 4 сан. узла. Ремонт. Встроенный гараж, бассейн. Площадь земельного участка - 5,5 сотки. Ландшафтный дизайн. Все в собственности.

31 000 000 руб.

договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

(846) 264-88-60

NEW

Г. САМАРА, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “ШАЛЕ”

ЧТО КАКОЙ

NEW

3-этажный дом Общая площадь - 1050 кв. м. Подробное описание и фотографии на сайте: www.shalebesthause.ru

ЦЕНА

140 000 000 руб.

8-927-26-00-170 КРАСНОЯРСКИЙ Р-Н, АВТОДОРОГА М-5, УРАЛ 1012 КМ

ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

NEW

Для семейного отдыха, туризма и спорта!

Bulgary Park располагается в живописном районе Царевщины и занимает территорию в 25 га. Помимо коттеджной застройки предусмотрена обширная рекреационная зона, включающая лесопарковый комплекс, фермерское и рыбное хозяйства, детские и спортивные площадки и многое другое.

Действующее придорожное кафе. Основное здание кафе - 120 кв. м, здание подсобных помещений - 34 кв. м, 3 деревянных домика по 16 кв. м разделены на два помещения. 2010 года постройки. Все коммуникации, оборудование, холодильники. Большая парковка. Рядом лес. Земельный участок — 7 427 кв. м На участке открытая деревянная беседка. Все в собственности, 12 500 000 руб.

(846) 264-88-60 22

СОБСТВЕННИК

АПРЕЛЬ 2013

Стоимость участков от 100 до 150 тыс. руб. за сотку.

(846) 922-83-00

домуволги.рф

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ (846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания - «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

3авеню.рф

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

от 11 000 000 руб.

Продажа последней секции! г. Самара, 8-я Просека

NEW

КОТТЕДЖ НА БЕРЕГУ ВОЛГИ Волжский р-н, п. Волжский

ПЛОЩАДЬ

общая - 330 кв. м

ОПИСАНИЕ

Дом для спокойной и созерцательной жизни! Коттедж напротив створа Жигулевских гор, 4 спальни, гостиная, кухня с верандой с видом на Волгу, бильярдная и домашний кинотеатр, сауна, евроремонт. Эллинг для катера и гараж на 2 машины. Участок - 35 соток (48 метров береговой линии)

ЦЕНА

36 400 000 руб. `cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

8-927-200-11-21

Все городские коммуникации, выход на Волгу, место для катера. Земля в собственности. Тел. (846) 922 83 00 www.domuvolgi63.ru

г. Самара, пос. Смышляевка, ул. Демократическая

ПЛОЩАДЬ

общая - 360 кв. м

ОПИСАНИЕ

Готов к проживанию, 4 спальни, 3 с/у, камин, кабинет-библиотека, кухня, мастерская, бильярдная, зимний сад. Мебель из мрамора и гранита. Баня, погреб, сарай, собачий вольер, скважина, гараж3х9,5 м. Уч. - 12,5 сот. с авторским ландшафтным дизайном: озеро, крытая площадка отдыха с кованой мебелью, мангалом и коптильней. Теплица, плодоносящий сад.

ʙʞ Ǽʖ˃˓ˢǽ Ǧ ˋˇˈ˃ˎ˟ːˑ ˇˎˢ ːˑ˅ˑˌ ˉˋˊːˋǨ

ʑ˞ˉˋ˅˃˕˟ ˅ ˆˑ˓ˑˇˈ ˋˎˋ ˉˋ˕˟ǡ ː˃˔ˎ˃ˉˇ˃ˢ˔˟ ˍ˃ˉˇ˞ˏ ˇːˈˏǡ ˅ ˖ˡ˕ːˑˏ ˊ˃ˆˑ˓ˑˇːˑˏ ˒ˑ˔ˈˎˍˈǫ ʡˈˏǡ ˍ˕ˑ ˖ˉˈ ˇˎˢ ˔ˈ˄ˢ ˔˗ˑ˓ˏ˖ˎˋ˓ˑ˅˃ˎ ˑˇːˑˊː˃˚ː˞ˌ ˑ˕˅ˈ˕ ː˃ ˠ˕ˑ˕ ˅ˑ˒˓ˑ˔ Ǧ ˔˕ˑˋ˕ ˅ːˋˏ˃˕ˈˎ˟ːˈˈ ˒˓ˋ˔ˏˑ˕˓ˈ˕˟˔ˢ ˍ ˒˓ˈˇˎˑˉˈǦ ːˋˡǡ ˅ ˍˑ˕ˑ˓ˑˏ ˈ˔˕˟ ˅˔ˈ ːˈˑ˄˘ˑˇˋˏˑˈ ˇˎˢ ːˑ˅ˑˌ ˉˋˊːˋǤ ͳͲ ˍˏ ˑ˕ ˆˑ˓ˑˇ˃ ˒ˑ ˕˓˃˔˔ˈ ˑ˕ˎˋ˚ːˑˆˑ ˍ˃˚ˈ˔˕˅˃ ˋ ˅˞ ˖ˉˈ ˅ ˑˇːˑˏ ˋˊ ˔˃ˏ˞˘ ˒ˑ˒˖ˎˢ˓ː˞˘ ˏ˃ˎˑˠ˕˃ˉː˞˘ ˒˓ˋˆˑ˓ˑˇˑ˅ Ȅ ˒ˑ˔Ǥ ʠ˕˃˓ˑ˔ˈˏˈˌˍˋːˑǤ ʠˈˍ˓ˈ˕ ˒ˑ˒˖ˎˢ˓ːˑ˔˕ˋ ːˈ˄ˑˎ˟˛ˑˆˑ ˖ˡ˕ːˑˆˑ ˒ˑ˔ˈˎˍ˃ Ǽʖ˃˓ˢǽ ˑ˚ˈ˅ˋˇˈː Ǧ ˄ˎˋˊˑ˔˕˟ ˍ ˆˑ˓ˑˇ˖ǡ ː˃ˎˋ˚ˋˈ ˒ˑ˄ˎˋǦ ˊˑ˔˕ˋ ːˈˑ˄˘ˑˇˋˏˑˌ ˇˎˢ ˒ˑ˔˕ˑˢːːˑˆˑ ˒˓ˑˉˋ˅˃ːˋˢ ˋː˗˓˃Ǧ ˔˕˓˖ˍ˕˖˓˞ǡ ˖ˉˈ ˒ˑˇ˅ˈˇˈːː˞ˈ ˍˑˏˏ˖ːˋˍ˃˙ˋˋ ˋǡ ˍˑːˈ˚ːˑǡ ˒˓ˋ˓ˑˇː˞ˈ Ǽ˄ˑː˖˔˞ǽ Ǧ ˅ ͵ͲͲ ˏ ˑ˕ ˒ˑ˔ˈˎˍ˃ ˓ˈˍ˃ ʠˑˍǡ ˃ ː˃ ˔˃ˏˑˌ ˕ˈ˓˓ˋ˕ˑ˓ˋˋ Ȃ ˇ˖˄ˑ˅˞ˌ ˎˈ˔ǡ ˒˓ˑ˔˕ˑ˓ǡ ˚ˋ˔˕˞ˌ ˅ˑˊˇ˖˘Ǥ

ʠ˒ˈ˙˒˓ˈˇˎˑˉˈːˋˢ ː˃ ʏʞʟʔʚʫǨ

NEW

4-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ

12 500 000 руб. СОБСТВЕННИК 8-902-374-02-26, 226-20-65

ЦЕНА

4-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ Красноярский р-н, поселок Малая Царевщина, ул. Садовая, дом 30 А

ПЛОЩАДЬ

общая - 420 кв. м (90% готовности коттеджа)

ОПИСАНИЕ

Дорогая отделка фасада, автоматические ворота, коммуникации: газ, свет, вода. Бассейн - черновая отделка. Земельный участок. Площадь - 12 соток

ЦЕНА

11 000 000 руб.

ʑ ˒˓ˑˇ˃ˉˈǣ ˖˚˃˔˕ˍˋ ˄ˈˊ ˒ˑˇ˓ˢˇ˃ ˑ˕ ͷͶ ˔ˑ˕ˑˍǤ ʥˈː˃ ˑ˕ ͷͶͶ ˕˞˔Ǥ ˓˖˄ǤȀ˔ˑ˕Ǥ ͸Ǧ ˠ˕Ǥ ˍˑ˕˕ˈˇˉˋǡ ˒ˎˑ˜˃ˇ˟ Ǧ ͸ͶͶ ˍ˅Ǥ ˏǤ ʥˈː˃ Ǧ ˑ˕ ͻǡͻ ˏˎː ˓˖˄Ǥ

ȋ;ͺͼȌ ͸ͺͿǦ͸ͿǦ;ͻǡ Ǥ ͼ͹Ǥ

СОБСТВЕННИК 8-960-830-32-32

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

23

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ Волжский р-н, п. Власть Труда/Мастрюки

3-ЭТАЖНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ДОМ ПЛОЩАДЬ

общая - 300 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в закрытом охраняемом коттеджном поселке. На территории поселка карповое озеро. Участок 27 соток. Отдельно стоящий гараж - 100 кв. м, черновая отделка, капитальный забор, автоматические ворота, мягкая кровля, пластиковые окна. Все коммуникации, документы на собственность.

ЦЕНА

12 500 000 руб.

г. Самара, 16-й км, ул. Парадная, 8а (напротив Интермебели)

СОБСТВЕННИК

ПЛОЩАДЬ

общая - 879 кв. м

ОПИСАНИЕ

Дом 2001 г. постройки, под жилое и коммерческое использование. Уч. - 5 сот. Все в собственности. 1, 2, 3 эт. - офисы. Мансарда - жилые помещения и спортзал. Цоколь: складские и тех. помещения. Ремонт. Гараж. Эл-во: 3-фазное, 6 кВт. Отопление - газ. Вода центральная. Канализация - выгребная яма. Ипотека, рассрочка, торг. Возможна продажа частями.

договорная СОБСТВЕННИК 8-917-101-08-01, 8-927-654-61-71

ЦЕНА

8-927-207-02-32

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ + ЦОКОЛЬ

3-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ

Ставропольский р-н, г. Жигулевск, с. Солнечная Поляна (р-н заповедника)

Волжский р-н, п. Старосемейкино

ПЛОЩАДЬ

общая - 200 кв. м

ОПИСАНИЕ

Срубовой дом, обложен кирпичом, внутри отделан благородными породами дерева. Гараж встроенный, АГВ, газ, вода - центральные. Дорогая обстановка дома в подарок. Участок - 9 сот. в соб-ти, ландшафтный дизайн, парковые культуры, автополив. Отдельно стоящая баня 40 кв. м из липы с летней кухней и бассейном.

ЦЕНА

общая — 730 кв. м

ОПИСАНИЕ

Недостроенный коттедж, расположен на берегу р. Сок. Земельный участок - 26 соток. Оформлено право собственности на дом и землю.

ЦЕНА

договорная

9 900 000 руб.

ЮФ “МАКАРОВ И ПАРТНЕРЫ”

(846)990-75-56

8-927-712-72-55

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ Безенчукский р-н, с. Екатериновка, ул. Набережная, 57

ПЛОЩАДЬ

4-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ ТАУНХАУС ПЛОЩАДЬ

общая — 216 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж 2010 г. постройки, черновая отделка. В доме – электроснабжение на 220 и 380 кВт, газ подключен, газовый котел, разводка отопления, вода – скважина, автономная канализация. Земельный участок – 22 сотки, забор.

ЦЕНА

9 000 000 руб. Торг.

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия

ПЛОЩАДЬ

общая - 382,3 кв. м

ОПИСАНИЕ

Отделка — «под чистовую». Цоколь: котельная, прачечная. 1 этаж: кухня, гостиная, с/у, встроенный гараж 2 этаж: 4 комнаты, с/у. Мансарда. Свидетельство.

ЦЕНА

договорная

ЮФ “МАКАРОВ И ПАРТНЕРЫ”

СОБСТВЕННИК 8-927-20-72-578, 8-927-20-72-561

NEW

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ г.о. Кинель пгт Алексеевка ул. Кафидова, 7

8-927-712-72-55

ПЛОЩАДЬ

общая - 130 кв.м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в КП «Алексеевская усадьба», черновая отделка, 2 с/у, коммуникации - отопление газ, вода централизованная, канализация выгребная яма, земельный участок 8 сот. Рассрочка, ипотека.

ЦЕНА

3 700 000 руб.

3-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ Красноярский р-н, КП «Муромский городок»

ПЛОЩАДЬ

общая - 400 кв.м

ОПИСАНИЕ

1 эт.: гостиная,кухня-столовая крытая терраса, котельная, с/у. Встроенный гараж на 1 а/м. 2 эт.: кабинет, спальные комнаты, с/у, ванная, библиотека. Мансардный этаж, балкон с видом на Волгу и Жигулевские горы. Есть собственный причал для катера. Участок — 11,6 сотки.

ЦЕНА

договорная

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

СОБСТВЕННИК

ÓÑÀÄÜÁÀ

(846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

(846)922-63-74

3-УРОВНЕВЫЙ ЖИЛОЙ КОТТЕДЖ

УСАДЬБА

г. Самара, Кировский р-н, Студеный Овраг

Красноярский район, п. Грачевка.

ПЛОЩАДЬ

общая - 395 кв. м

ОПИСАНИЕ

Бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности.

ЦЕНА

договорная

NEW ПЛОЩАДЬ

общая - 700 кв.м

ОПИСАНИЕ

3-эт.коттедж + цоколь + хоз. постройки. Полностью меблированный. Площадь участка - 40 соток. На участке свое озеро, хоз. постройки (баня, теплица, постройки для дом. птицы). Ландшафтный дизайн. Дополнительно производственная база, пл. участка - 20 сот.

ЦЕНА

договорная

СОБСТВЕННИК 8-927-68-84-960 24

АПРЕЛЬ 2013

СОБСТВЕННИК (846)248-14-59

г. Самара, пр. Карла Маркса/Пензенская. Квартира под коммерческую недвижимость.

1 этаж, 72/42/9, балкон+лоджия, квартира угловая, теплая, ТСЖ, чистый подъезд. Месторасположение дома с хорошим пешеходными и транспортными развязками. Чистая продажа.

(846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

договорная

г. Самара, 4-я Просека/ул. Градовская. 3-этажный коттедж. Общая площадь - 696 кв. м. Качественный ремонт, удобная планировка. Бассейн, сауна, бильярд, гараж. Мансарда. Все коммуникации. Земельный участок 15 соток. Вид на Волгу. Все в собственности.

33 000 000 руб.

Красноярский район, пгт. Волжский. 2-уровневый коттедж. Пл. 200 кв. м. Рядом гостевой домик. Гараж на 2 а/м с автоматическими воротами. Все коммуникации. Квадратный зем. участок 15 сот. Живописное место Самарской области. Прекрасный вид на Жигулевские горы, до реки Волги 10 мин. пешком.

(846) 990-40-44 , 8-927-260-40-44

NEW

Богатовский р-н, п. Центральный. 2-эт. кот- 13 000 000 руб. тедж в живописном месте. Рядом сосновый бор. Площадь - 280 кв. м. 1 этаж: бассейн, кухня - 25 кв. м, просторный зал, с/у, 2 комнаты, сауна. 2 этаж: 3 комнаты. Все в отличном состоянии, баня, 2 гаража на 2 а/м. Двор выложен плиткой. Возможна ипотека.

(846) 273-40-20, 8-927-261-51-44

NEW

Красноглинский р-н, ул. Анжерская, 19-й км Московского ш. 2-эт. кирп. коттедж. Пл. - 393 кв. м. Чистовая отделка. Цоколь: тренажёрный зал, котельная, сауна. 1 эт.: гостевая 65 кв.м., кухня, кабинет. 2 эт.: 4 комнаты + с/у. Все коммуникации. Зем. участок - 17 сот. ухожен, много деревьев, в том числе и 100-летние дубы.

(846) 279-07-77, 8-9277-550-333

23 000 000 руб.

NEW

Красноярский р-н, пгт Волжский. 4-эт. кирп. коттедж. Площадь – 240 кв.м. В закрытом охраняемом коттеджном поселке, отличное состояние, централизованные коммуникации, 2 бассейна, сауна, гараж на 4 а/м. Шикарная природа - лес, 500 м от дороги. Прямая продажа, возможна ипотека.

(846) 203-11-11, 8-903-304-40-41

19 000 000 руб.

NEW

г. Самара, п. Гранный. 3-эт. кирп. меблиро- 18 000 000 руб. ванный коттедж, евроремонт, сплит-система, бассейн, сауна в цоколе, гараж, погреб, бильярдная. Рядом р. Волга, свой пляж, АГВ, свет, газ, вода, фильтры на воду. Участок - 6 соток в собственности, забор добротный, кирпичный, участок ровный, беседка, газон, (846) 273-40-20, 8-906-340-46-58

www.an5zvezd.ru

16 200 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

30 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Кириллинский. 2-этажный жилой, меблированный коттедж. Площадь — 290 кв. м. Ухоженный земельный участок — 40 соток. На участке баня.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

г. Самара, Кировский район, Студеный Овраг.

4-уровневый коттедж на берегу реки Волга. 5 комнат, 2 кухни, 3 с/у, 2 веранды: одна в доме, другая — на берегу. Отличный ремонт. 2 отдельных входа: можно использовать как 2 жилых помещения. Парковочные места. Все коммуникации. Все в собственности.

(846) 990-90-29, 8-927-260-90-29

г. Самара, 9-я Просека, 10-я линия. 2-этажный жилой, меблированный дом. Площадь - 155 кв. м. Полный пакет документов. Ухоженный участок - 5,7 сотки.

NEW

www.an5zvezd.ru

32 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 37-39-555 г. Самара, ул. Мирная/Ново-Вокзальная.

3-уровневый коттедж + цоколь. Площадь - 700 кв. м. Земельный участок — 5,6 сотки. Летний дом с кухней и с/у. Площадь - 42,9 кв. м. Евроремонт, мебель, встроенная бытовая техника. Зимний сад, бассейн, спортзал, гараж на 2 а/м.

(846) 37-39-555

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор». Жилой дом. Пл. 320 кв. м, меблированный, ремонт, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная, 4 комнаты, спортзал, 2 с/у, 3 гардеробные. Работал дизайнер. Крытая парковка на 2 а/м. Уч. - 8,5 сотки, срубовая баня, открытый бассейн, ландшафтный дизайн, декор. озеро.

8-927-20-91-999

15 900 000 руб.

г. Самара, КП «Лесной»/ул. Демократическая.

2-этажный кирпичный коттедж + цоколь. Площадь - 318 кв. м. Черн. отделка, свободная планировка. Зем. участок в собственности 9 сот., огорожен. Все коммуникации на участке. 7 кВт электроэнергии, отопление - котел, бойлер на 200 л. Свое ТСЖ в поселке. Охрана. Рассрочка.

(846) 37-39-555

15 900 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека. 3-уровневый коттедж — 220 кв. м. Земельный участок — 10 соток под ИЖС. Расположен в шаговой доступности от городского пляжа п. Фрунзе, санатория «Самарский».

15 500 000 руб.

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44

NEW

г. Самара, (р-н а/с «Аврора»). 4-эт. (цоколь + 12 000 000 руб. мансарда) кирпичный коттедж . Пл. - 550 кв. м. Черновая отделка, свободная планировка.Все инженерные коммуникации на участке. Участок - 5 соток. На участке старый жилой дом, плодовые деревья. Хорошие подъездные пути. Панорамный вид из окна. Документы готовы.

8-9276-53-17-20 АН «ГЕОЭКСПРЕСС»

NEW

Красноярский район, пгт. Волжский (Царевщина). 3-уровневый коттедж. Площадь - 329 кв. м. Разноуровневое расположение помещений. Гостиная находится на промежуточном уровне, между 1 м и 2 м этажами., что придает дому индивидуальность. Все помещения — просторные и светлые. Встроенный гараж на 2 а/м.

(846) 990-40-44 , 8-927-260-40-44

12 000 000 руб.

г. Самара, п. Гранный/СДТ ВЭМ. 1-я линия от Волги. 2-эт. кирп. дом. Пл. - 70 кв. м. 2 входа на участок. Коммуникации - свет, газ (газовый котел), летняя вода. Капитальный ремонт 2007г. (вплоть до замены пола, крыши). Ровный зем. участок, на берегу свой пляж. Отличные подъездные пути круглый год. Торг при осмотре.

(846) 979-11-77, 8-917-147-95-86

11 500 000 руб.

NEW

Волжский р-н, п. Волжский, Царевщина, КП «Лагуна». 2-этажный коттедж. Пл. - 280 кв. м. Участок - 10,3 сотки под ИЖС, охрана, управляющая компания. Стоянка для катеров, пляж. Все коммуникации, заасфальтированные дороги. Отличная планировка, прекрасный вид из окон.

(846)922-83-00

11 300 000 руб.

NEW

Красноярский р-н, пгт Волжский (Царевщина). Коттедж 180,5 кв.м. Уютный, современный коттедж. Свободная внутренняя планировка. Пространства гостиной, столовой, каминной и кухонной зон имеют перетекающий характер. Главным внешним элементом является эркер, открывающий вид на сосновый бор.

(846) 990-40-44 , 8-927-260-40-44

10 000 000 руб.

Красноглинский р-н, КП «Жигулевские ворота». Коттедж. Площадь — 400 кв. м. Индивидуальный авторский проект. Земельный участок — 11 соток. Закрытый, охраняемый коттеджный поселок.

10 000 000 руб.

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44

СОБСТВЕННИК

www.an5zvezd.ru

Торг.

г. Самара, Сепараторный пер./Промышленности. 2-эт. кирпичный коттедж. Общ. площадь – 250 кв.м. Евроремонт. Цоколь: 80 кв.м, подвал, гараж. 1 эт.: гостиная, кухня, спальня, с /у.

2 эт.: холл 20 кв. м, 2 спальни, детская 19,8 кв. м, с/у. На участке мангал, беседка, фонтан, плодовые деревья. Хорошие подъездные пути.

(846) 279-07-77, 8-937-171-62-38

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8 (846) 273-40-20, 8-906-340-46-58

12 400 000 руб.

(846) 200-25-25, 8-927-710-57-89

NEW ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

12 900 000 руб.

NEW

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44 г. Самара, п. Березовая Аллея. 3-этажный 16 000 000 руб. коттедж, предчистовая отделка. 1-я линия, все коммуникации, гостевой дом 140 кв.м, участок ровный, квадратный. Электрика дизайнпроект. Агв. Свидетельство на дом и на землю. Забор профнастил, возможна ипотека.

13 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Стройкерамика, ул. Березовая. 3-эт.кирп. коттедж. Пл. – 180,3 кв. м. Внутренняя отделка, мягкая кровля. Участок 15 соток, въездные ворота подъемные, радиоуправляемые. На территории: гараж на 3 а/м с навесом и мойкой, беседка, тундыр, вольер, скважина, пруд. Отличные подъездные пути.

(846)279-07-77, 8-917-105-56-05

10 000 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Горелый Хутор. Коттедж, 2 этажа + цоколь. Общ. пл. – 261 кв. м. Гараж. Собственники строили коттедж для себя. Частично сделан ремонт. Все коммуникации подключены. Земельный участок 10 соток. Отличные подъездные пути.

9 900 000 руб. Торг

(846) 990-01-70, 8-937-200-92-17

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

25

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

8 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Рождествено. 2-эт. коттедж из оцилиндрованного бруса для круглогодичного проживания. Пл. - 175 кв. м. До пляжа 50 метров, охраняемая лодочная стоянка, охрана поселка. Все удобства. Три спальни, большая кухня-столовая, большая гостиная, две веранды.

8 000 000 руб.

8 -917-810-15-04 Красноярский район, пос. Волжский, набережная реки Курумки. 2-этажный таунхаус, 170 кв.м, 4 спальни, кухня-гостиная, сауна, 2 с/у, отличный ремонт, меблированный. Зем. уч.- 5,5 сотки. Свой выход к реке, место под катер. Всё в собственности.

СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК

7 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, Красная Глинка, дома ЭМО. 3-ур. коттедж. Пл. - 250 кв. м. 1 эт.: гостиная, кухня, санузел, прихожая. 2эт.: две спальни с балконом, гардеробная, с/у. Цоколь.: котельная, кладовая, светлое помещение - 50 кв. м. Готов к финишной отделке. Все коммуникации. Возможна продажа 6 или 12 соток с гостевым домом.

(846) 271-33-70

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ NEW

Красноярский р-н, с. Старосемейкино (20 км.от города). Деревянный жилой дом. Общая пл. - 57 кв. м, жилая - 35 кв. м, кухня - 17 кв. м. Три комнаты. Коммуникации - свет, газ, 2 скважины, отопление АГВ. Земельный участок - 12 соток, баня, гараж, удобства на улице. Рядом лес, речка. Развитая инфраструктура.

(846) 990-04-78

2 800 000 руб.

NEW

Красноярский р-н, с. Белозёрки (15 км от города). Новый коттедж в закрытом коттеджном поселке. Общая площадь - 131 кв. м, 5 комнат. Собственная скважина, все коммуникации. Земельный участок -15 соток. Рядом магазины, лес, река Самара.

2 100 000 руб.

NEW

г. Самара, ул. Уральская/ул. Утёвская, 1-линия домов. Дом бревенчатый пятистенка. Общая площадь - 52 кв. м. Кирпичный пристрой. Коммуникации - свет, газ, вода - колонка, АГВ, удобства на улице. Две комнаты и кухня. Земельный участок - 8 соток.

(846) 990-10-51

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

8-902-374-38-72

СОБСТВЕННИК

г. Самара, ул. Новонабережная. 3-эт. кирп. коттедж. Площадь – 230 кв. м. Хорошее состояние, очень удобная планировка, камин, бильярдная, 2 с/у, крыша металлочерепица. Земельный участок- 5 соток. Развитая инфраструктура. Отличные асфальтированные подъездные пути.

(846) 979-11-77, 8-927-907-75-35

6 300 000 руб.

Кинельский р-н, п. Алексеевка, ул. Фрунзе.

2-эт. кирп. коттедж. Пл. - 210/80/20. 1эт.: гостиная, столовая, кабинет, холл, с\у. 2 эт.: 2 спальни, холл, с\у. Цоколь: подвал, котельная. Ремонт, встроенная мебель. Участок - 12 сот. Баня в черновой отделке. Все коммуникации. Хорошие подъездные пути.

(846) 271-79-00

6 300 000 руб.

г.о. Жигулевск, с. Солнечная поляна, 1-я линия р. Волги. Эксклюзивное предложение, рядом Самарская Лука. Уникальное место. Солидные соседи, возможность постройки собственного пристроя. На участке 2-эт. срубовая баня. Все коммуникации. Рассмотрим все предложения, торг уместен. Грунт для постройки дома.

(846) 273-40-20, 8-927-685-48-98

6 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Молодежная. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 240 кв. м. Новый ремонт. Коммуникации - вода, свет, газ, АГВ. Земельный участок участок - 7 соток.

Волжский р-н, Подъем–Михайловка. Деревянный дом. Общая площадь – 48, 8 кв. м. Кухня-столовая - 24 кв. м, 2 комнаты. Все удобства. АГВ, горячая вода, газовый котел. Земельный участок 28 соток. Асфальтированные подъездные пути. Живописное место, речка, все рядом.

(846) 279-07-77, 8-937-171-62-38

1 200 000 руб.

NEW

г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Транзитная. Часть дома с отдельным входом. Общая площадь - 46 кв. м. Коммуникации - свет, газ, АГВ. Удобства на улице. Баня и сарай.

1 200 000 руб.

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР

NEW ДОМА. КОТТЕДЖИ

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

Алексеевский р-н, п. Шариповка, 160 км от Самары, 35 км от районного центра. Дом 1988 г. постройки. В доме баня, водопровод, газовое отопление, пластиковые окна, газовые и электрические счетчики. Участок — 23 сотки, выгребная яма, сарай, погреб, выложенный кирпичом.

(846) 273-40-20, 8-917-146-23-94

1 100 000 руб.

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор,ТСЖ «Излучина». Площадь - 180 кв. м, 13 соток земли, все коммуникации оплачены и подведены к дому. В тихом, экологически чистом, живописном месте, в пятидесяти шагах р. Кондурча. Хорошие подъездные пути.

договорная

8-937-795-77-68 Г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное.

3-х уровневый коттедж 360 кв. м/240 кв. м, + недостроенная мансарда 60 кв. м. Свободная планировка, черновая, в цокольном этаже действующее отопление. Подъезд – асфальт. Вид на озеро и лес. Земля 15 соток, все в собственности.

8-927-601-12-81

5 600 000 руб.

4 900 000 руб.

NEW

г. Кинель. Дом из бруса, обшит сайдингом. Пл.

- 85 кв.м. Свежий ремонт, меблированный. Участок - 8,5 сот. Срубовая баня, кладовка, летний душ. Рядом храм, школа, детсад, магазины. От Самары 30 км. Ходит общественный транспорт. Прямая продажа.

NEW

Борский р-н, п. Новоборский (100 км от г. Самары). Кирпичный дом. Об. пл. - 206 кв. м, жилая - 104 кв. м, кухня - 17 кв. м. Три спальни (12, 14, 16 кв. м). Все удобства в доме, состояние дома хорошее. Участок - 11 сот., есть баня, 3 гаража, теплица 1 сот., плодовые насаждения, летняя кухня. Развитая инфраструктура.

(846) 990-04-78

3 000 000 руб.

Красноярский р-н, СДТ «Сосновый бор», рядом с п. Молгачи. 2-этажный коттедж + подвал. Общая площадь - 200 кв. м. Интересный проект дома. Земельный участок - 10 соток. На участке баня, бассейн, сосны. Дом находится в состоянии предчистовой отделки. Документы оформлены в собственность.

8-927-203-41-72

3 000 000 руб.

3 180 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-685-48-98

Кинельский р-н, с. Алексеевка. 3-уровневый новый коттедж.Общая площадь - 360 кв. м. Частичная внутренняя отделка, 2 с/у, удобная планировка. Все коммуникации подключены. Земельный участок. Площадь - 9 соток. Гараж капитальный.

СОБСТВЕННИК

договорная СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК

Договорная

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР

СОБСТВЕННИК

NEW

АПРЕЛЬ 2013

NEW

(846) 972-17-19, 263-43-03 «ВАШЕ ПРАВО»

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая Грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга.

8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

ДОМА. КОТТЕДЖИ

6 400 000 руб.

(846) 972-17-19, 263-43-03 «ВАШЕ ПРАВО»

NEW

26

Красноглинский р-н, ст. «Козелковская». 10 км от ипподрома по Московскому шоссе.

2-этажный коттедж из газобетона - 160 кв. м 2011 г. постройки. Проект от архитектурного бюро «Артстиль». Частичная чистовая отделка. Торг, различные варианты обмена.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

1 600 000 руб.

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР

(846) 972-17-19, 263-43-03 «ВАШЕ ПРАВО» Красноярский р-н, с. Старосемейкино. 2-эт. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 300 м, жилая 198,2 м. Хороший ремонт, остаётся мебель и техника. Участок - 12 сот. с зелеными насаждениями, ландшафтный дизайн. Гостевой домик 70 кв. м и беседка 36 м. Хорошие подъездные пути, вид на р. Сок.

8-917-106-00-21

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

(846) 972-17-19, 263-43-03 «ВАШЕ ПРАВО»

8-960-815-73-83

NEW

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

Красноярский р-н, с. Старосемейкино. Строящийся дом. Площадь — 140 кв. м. На центральной улице. Черновая отделка, чистовая по договоренности. Земельный участок — 7,5 сотки. Гараж, банный комплекс.

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44

`cemŠqŠbn medbhfhlnqŠh

NEW

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина), КП «Лагуна». Коттедж с пристроенным гаражом. Пл. - 360 кв. м. Все коммуникации. Из окон открывается вид на Волгу и Жигулёвские горы. Охрана, управляющая компания. Асфальтированы дороги. Предусмотрена стоянка для катера, пляж. Зем. участок - 12 соток под ИЖС.

(846)922-83-00

договорная

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

договорная

договорная

Красноглинский р-н, п. Красная Глинка, 41 км Красноглинского шоссе. В районе «Золотой рыбки». Земельный участок. Назначение земли поселения, незатапливаемый, все коммуникации.

NEW

Красноглинский р-н, п. Красная Глинка, 41 км Красноглинского шоссе. Земельный участок. Очень красивое место, рядом жилые коттеджные строения, незатапливаемый, выход на берег затоки р. Волги, свое озеро. Все коммуникации.

NEW

Волжский р-н, Большая Царевщина, п. Березовая Грива. Зем. участок котеджном поселке. Площадь 8+8 (16) соток. Можно отдельно. Круглогодичное проживание. На берегу озера. 1-я линия. Вид на Жигулевские горы. Коммуникации по границе участка.

СОБСТВЕННИК

(846) 973-50-51, 973-50-70 г. Самара, Красноглинский р-н, рядом с пос. Жигулевские Ворота. Земельный участок 18 соток (+ 4 сот. в аренде). Возможна продажа частями. Панорамный вид на р. Волгу и Жигулевские Ворота (на фото - вид с участка). Вокруг заселенные коттеджи круглогодичного проживания.

8-9272-04-03-35, (846) 972-75-49

Красноярский р-н, п. Волжский. Земельный участок. Общая площадь 15 соток. Участок в застроенном коттеджном посёлке с шикарным пляжем на Волге и стоянкой для катера, с видом на Жигулёвские горы. Коммуникации: газ, свет на участке.

4 500 000 руб.

(846) 277-22-06

СОБСТВЕННИК

4 320 000 руб.

NEW

г. Самара, п. Гранный, 5 км от Самары. Земельный участок в 100 м до Волги. Общая площадь — 8 соток. Ровный, прямоугольной формы, без строений, огорожен. Подъездные пути. На участке газ. Электричество - по границе.

3 000 000 руб.

NEW

Красноглинский р-н, п. Южный. Земельный участок. Назначение - земли поселения. Все коммуникации. Можно под коммерческую недвижимость, 15 км от центральной улицы, не огорожден.

(846) 37-39-555

(846) 273-40-20, 8-906-340-46-58

www.an5zvezd.ru

www.an5zvezd.ru

2 000 000 руб.

2 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-906-340-46-58

16 500 000 руб.

Красноярский р-н, с. Красный Яр, 40 км от г. Самары. Земельный участок под ИЖС. Ровный, прямоугольной формы. Все коммуникации: электричество, газ, центральное водоснабжение. Хорошие подъездные пути. Живописное место, рядом лес, р. Сок в 5 мин. ходьбы.

(846) 37-39-555

2 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-906-340-46-58

Красноярский р-н, п. Волжский. Уч. - 30 сот. под ИЖС, берег р. Волга. Река Курумоч, собственный пляж, причал. На участке 3-ур. гостевой дом с отоплением. Пл. дома - 120 кв. м. Место под строительство основного дома. Въезд на участок с дороги. Забор. Газ, эл-во, водоснабжение из скважины, чистый водяной колодец.

(846) 990-43-46, 8-927-260-43-46

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека (возле санатория «Волга»). 3-ур. коттедж. Пл.

- 400 кв. м, все коммуникации. Зем. уч. - 16 сот. Гостевой дом (жилой). Пл. - 290 кв. м. Все коммуникации, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха - 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт. До Волги 2 мин.

8-927-208-33-88

www.an5zvezd.ru

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

г. Самара, 3-я Просека. 4-ур. коттедж. Пл. 674,70 кв. м. Бассейн, сауна, гостиная, кухня, 2 спальни, 2 детские, 2 гостевые, библиотека-кабинет с видом на Волгу, тех. помещения, гараж. Интерьер - стиль прованс. Уч. 10 сот., декор. растения, тропинки, искусственные водоёмы. Кирпичный забор с декоративной штукатуркой.

(846) 279-07-77, 8-9277-550-333

NEW

договорная

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Кинель, ул. Новаторная. 2-этажный дом. Общ. пл. - 350 кв. м. Качественная постройка. Подключены все коммуникации: газ, электроэнергия, вода. Заключены договоры со снабжающими организациями. Зем. участок - 12 сот. Ровный, прямоугольный. На участке есть баня, гараж, котельная. Все в собственности.

(846) 37-39-555

NEW

г. Самара, п. Рубежное, ул. Охтинская. Земельный участок. Пл. - 11 соток. Центр поселка, асфальтированная дорога. 15 кВт/380V на участок. Дополнительно: по желанию подведем коммуникации (газопровод, вода, автономная канализация). Торг и рассрочка до 1 года без процентов.

8-927-722-6-222 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Звезда». Участок 26 соток. Под строительство коттеджа. На участке: 6 дубов, с трех сторон лес, очень живописное место. Панорамный вид на р. Сок. 5 мин. ходьбы до пляжа. Документы оформлены.

800 000 руб.

400 000 руб. за сотку

СОБСТВЕННИК

50 000 руб. за сотку

СОБСТВЕННИК

договорная

(846) 928-19-18

NEW

г. Самара, Красноглинский р-н, дома ЭМО. Земельный участок. Общая площадь — 15,5 сотки. Прямоугольный, коммуникации на границе участка.

8-9272-04-03-35, (846) 972-75-49 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый Куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество - 10 кВт, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд.

(846) 275-98-37, 8-937-659-53-82

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

Офисные помещения

г. Самара, ул. Ак.Павлова, 35 (напротив Загородного парка) Площадь: 65, 32 и 21 кв. м. Дополнительно: помещения для тренингов, семинаров, совещаний, переговоров (от 1 часа). Кондиционер, медиаоборудование, флипчарт, доска и пр. Комната для кофе-брейка. Аренда от 600 руб./ч и 4000 руб./день

8-902-338-49-80 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

27

СТРОИМ ДОМ

КЕРАМЗИТОБЕТОН ОСОБЕННОСТИ, КРИТЕРИИ ВЫБОРА, ВЫГОДА Герой рубрики «Строим дом. Гид покупателя» в сегодняшнем номере – керамзитобетон. Материал не новый и пользующийся достаточной популярностью в малоэтажном строительстве. Керамзитобетон – один из видов легких бетонов, состоящий из смеси керамзита и цементно-песчаного раствора. Наряду с пенобетоном, керамзитобетонные блоки могут изготавливаться как в заводских условиях, так и кустарным способом, в результате которого чаще всего физические свойства могут не соответствовать декларируемым. Эксперты рекомендуют приобретать продукцию специализированных за-

О НЕОБХОДИМОСТИ УТЕПЛЕНИЯ Вячеслав Поверинов, исполнительный директор ООО «СТРОЙИНВЕСТ*»: - В керамзитобетонной стене без утепления при низких температурах происходит конденсация влаги. Если температура окружающей среды ниже 0С0, то часть стены с наружной стороны здания будет промерзать, вследствие чего влага, сконденсированная в керамзитобетонной стене, будет кристаллизоваться, т.е. превращаться в лед. Это в свою очередь приведет к разрушающим воздействиям внутри керамзитобетонных блоков. Исходя из вышесказанного, керамзитобетонные стены рекомендуется утеплять, чтобы исключить возможность их промерзания и сдвинуть точку росы на их внешнюю поверхность. Тем самым мы решим проблему и с задержкой влаги внутри керамзитобетона, так как влажный воздух будет свободно проходить через него, конденсируясь уже в утеплителе. Также в помещениях с высокой влажностью, таких, как ванная комната, туалет, баня и сауна, рекомендуется делать паро- и гидроизоляцию.

28

АПРЕЛЬ 2013

водов, так как попытка сэкономить на строительном материале окажется в итоге во всех смыслах себе дороже. Как минимум – вы пострадаете от неправильной геометрии керамзитобетонных блоков, потратив большее количество раствора при строительстве, столкнувшись впоследствии с «мостиками холода». Как максимум – дом может оказаться совершенно холодным, если в блоках или керамзита окажется меньше, чем нужно по ГОСТу, или вместо него нерадивые производители добавят каменную крошку, что приведет в итоге не только к тратам на отопление, но и к промерзанию стен, появлению грибка и плесени и последующим разрушениям, которые не заставят себя ждать. ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ Керамзитобетон уже давно известен на строительном рынке. Его главными достоинствами принято считать легкий вес, по сравнению с бетоном и кирпичом, что позволяет строить прочные стены и в то же время экономить на фундаменте. Кроме того, керамзитобетон обладает хорошими физическими характеристиками, доступной стоимостью, оптимальными размерами блока, сокращающими время и силы при строительстве. Помимо достоинств, у керамзитобетона имеется ряд недостатков. Вопервых, он считается хрупким, по сравнению с железобетоном или

кирпичом. Во-вторых, чем ниже плотность блоков, тем большая у них пористость, вследствие чего керамзит в составе блоков хорошо впитывает влагу, которая при низких температурах расширяется, снижая морозостойкость материала. В-третьих, керамзитный наполнитель является причиной зернистой поверхности керамзитобетонных блоков, что требует дополнительных затрат на раствор при укладке. ХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ Ключевыми критериями оценки любого строительного материала, как известно, являются: плотность, прочность и теплопроводность, паропроницаемость и водопоглощение, а также экологичность. Рассмотрим подробнее физические свойства керамзитобетона. ПЛОТНОСТЬ Варьирование количества керамзита позволяет получать керамзитобетонные блоки различной плотности, которая в среднем возможна от 500 кг на куб. м до 1000-1500 кг на куб. м (иногда производители предлагают керамзитобетон плотностью до 1800 кг на кубический метр). ПРОЧНОСТЬ И ТЕПЛОПРОВОДНОСТЬ Прочность и теплопроводность напрямую связаны с плотностью материала. Чем меньше керамзита в блоке, тем выше прочность и, соответственно, выше теплопроводность (то есть хуже утеплительные свойства). Зато из такого керамзитобетона возможно строительство большей этажности. Считается, что для малоэтажных коттеджей от одного до трех этажей достаточно плотности в 500-600 кг на куб. м, при которой стены дома, по

СТРОИМ ДОМ

Все виды строительных и отделочных работ

Комплексное строительство

Котлованы и фундаменты

Фасады

Кровельные работы

Отделочные работы

г. Самара, ул. Советской Армии, 180, строение 3, офис 504-б тел.(846) 922-68-25, e-mail:sksovremennik@mail.ru

Специальная весенняя скидка! Только в апреле! www.idealstone.ru id l

Альпийский пласт

обычная цена 1606 специальная цена 1290

Выветренная скала

обычная цена 1375 специальная цена 1150

Сальвадор

обычная цена 1144 специальная цена 990

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно

Тонкий пласт

обычная цена 1490 специальная цена 1190

Вместе готовимся к строительному сезону.

Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, корп. 2, секция 124. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

29

СТРОИМ ДОМ опыту специалистов, обладают и необходимой прочностью, и значительно более низкой теплопроводностью. Надо признать, средний коэффициент теплопроводности керамзитобетона выше, чем у газо- и пенобетона той же плотности, то есть его утеплительные свойства хуже, поэтому, по единогласному мнению специалистов, стены из керамзитобетона целесообразно утеплять. ПАРОПРОНИЦАЕМОСТЬ И ВОДОПОГЛОЩЕНИЕ Бытует мнение, что все легкие бетоны друг от друга отличаются незначительно. Доля правды в этом есть, но всетаки однозначно равнять их не следует. Хорошая паропроницаемость, способность, образно говоря, дышать, свойственна в большей степени газои пенобетону. Паропроницаемость керамзитобетона ниже, хотя высказывается мнение, что он тоже способен «дышать». Что касается водопоглощения, то при сравнении с газобетоном, керамзитобетон впитывает влагу в несколько раз меньше. Поэтому можно говорить о некоторой влагостойкости материала, которая вкупе с утеплением обуславливает долговечность керамзитобетона – что актуально для зим в нашем регионе, столь непредсказуемых в последнее время.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ Европейский эко-бум проявил себя и на наших просторах: не только в продуктах питания и косметике, но и в строительных материалах делается акцент на экологичность. Керамзит в этом отношении признается одним из самых натуральных материалов, так как появляется на свет из керамзита (по факту из глины) и классического песчано-цементного раствора без каких-либо добавок путем вибропрессования. Нередко керамзитобетонные блоки за натуральность состава еще называют биоблоками. ВЫБИРАЕМ КАЧЕСТВЕННЫЙ КЕРАМЗИТОБЕТОН Тем же, кто решил не покупать готовую коробку, а строить дом самостоятельно, нужно прежде всего выбрать качественный стройматериал. Уже упоминалось, что керамзитобетонные блоки могут быть произведены как на крупном производстве, так и частным предпринимателем, решившим сколотить быструю копеечку. Чтобы не столкнуться с таким «предприимчивым» производителем, в блоках которого керамзит присутствует лишь номинально, нужно уметь отличать качественный керамзитобетон от фикции. На что в первую очередь следует обратить внимание при выборе материала?

Специалисты советует оценивать главным образом: – геометрию блока; – его цвет; – углы; – вес; – и структуру. Качественный керамзитобетонный блок, как правило, имеет строгую геометрию (возможны максимальные отклонения до 0,5 см), светло-серый цвет и четкие углы. Кроме того, керамзитобетонный блок должен быть сравнительно легким (блок марки М50 весит около 12 кг) за счет керамзитного наполнителя, равномерно распределенного и заметного не только на поверхности блока, но и внутри (можно в этом убедиться, распилив блок). Хотя, безусловно, более точный вердикт на соответствие качества керамзитобетона заявленным характеристикам поможет вынести независимая экспертиза.

ПОКУПАТЬ ИЛИ СТРОИТЬ? Именно благодаря оптимальным физическим характеристикам керамзитобетона сейчас стало довольно распространенным коттеджей строительство на продажу. Подвоха, по мнению специалистов, как такового здесь нет, за исключением экономической выгоды продавцов: дом из заводского керамзитобетона на этапе строительства коробки без ущерба качеству выходит дешевле, чем из любого другого материала. Главное, что можно посоветовать покупателям такого коттеджа, – обратить внимание на промежуток времени между окончанием строительства и покупкой. Есть мнение, что целесообразнее покупать тот дом из керамзитобетона, который простоял без внешней отделки фасада не более полутора-двух лет. Ибо чем больше возраст такого дома, тем хуже качество, так как керамзит, как любой материал, нуждается в отделке не только ради эстетического вида, но и для защиты от суровых погодных условий. В любом случае, если вы решили покупать дом из керамзитобетона, построенный, условно говоря, пару дней либо пару лет назад, специалисты советуют внимательно осмотреть коробку на предмет начального разрушения или заказать экспертизу.

30

АПРЕЛЬ 2013

Александр Юдин, главный инженер ПСК «Прораб»: – Предупреждающими признаками разрушения, которые должны насторожить покупателя готового дома из керамзитобетона, могут быть сколы, свидетельствующие об экономии на материале или об агрессивном влиянии осадков; мох или плеснеобразный налет на стенах снизу (от земли) одними из первых говорят о том, что дом построен давно и начинает разрушаться; а вот трещины появляются чаще всего из-за некачественно сделанного фундамента или отсутствия армирования. Александр Шалымов, директор СК «Современник»: – На вопрос, стоит ли покупать дом из керамзитобетона, если он уже несколько лет ждет хозяина, будучи построенным без отделки внешних стен, ответить однозначно сложно. В первую очередь, следует смотреть, в каком состоянии находится конструкция на момент покупки. Безусловно, незащищенность легких бетонов от непогоды чревата рядом проблем: блоки становятся хрупкими, снижаются теплосберегающие свойства, возможны более серьезные разрушения. Поэтому я бы посоветовал обращаться в таких случаях к специалистам, которые могут профессионально оценить состояние дома, потому что категорично заявлять о том, что дом не пригоден для дальнейшей эксплуатации, нельзя. Вовсе не исключено, что коттедж, наоборот, окажется крепким, благодаря, например, качественному керамзитобетону, щадящим погодным условиям и элементарно – относительно невеликому сроку, прошедшему с момента окончания строительства.

СТРОИМ ДОМ

Проектирование и строительство коттеджей

ÎÎÎ «ÌÑл Ñðóáîâûå êîòòåäæè, äîìà, áàíè, áåñåäêè ïîä ðóáàíîê. Ðó÷íàÿ ðàáîòà. Îöèëèíäðîâàííîå áðåâíî. Êëååíûé áðóñ. Àðõàíãåëüñêèé ëåñ ÂÅÑÜ ÑÏÅÊÒÐ ÐÀÁÎÒ «ÏÎÄ ÊËÞ×» Ïðîäàæà ïèëîìàòåðèàëà è êðóãëÿêà

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

òåë.: (846)266-15-53, 8-919-801-86-36 msr-2005@yandex.ru, www.ositopictures.com/msr

ООО ТЕРМА ржка е д д Техплоиентов о к суточн о кругл

инженерные системы как произведение искусства

Монтаж отопления Монтаж водоснабжения Монтаж канализации Устройство теплых полов Устройство систем полива Система водоочистки Бассейное оборудование

г. Самара, ул. Чернореченская, 21 www.therma-samara.ru 1 2 3

º ¯ ­ ä2

º ¯ ­ ä2 º ¯ ­ ä2 º ¯ ­ ä2

274-04-25

Тепловой насос Геозонд Система локальной очистки воды

4

АВТОНОМНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ

ТОПАС

5 7 6 2 4 5

1 Солнечный коллектор Теплые стены

3 6 7

Система дренажа Система антиобледенения

Комплектация дома энергосберегающими системами по желанию заказчика (вода, тепло, энергоснабжение) ООО «Куб+», г. Самара, ул. Дачная,28, офис 9, (846) 212-06-69, 8-927-261-85-98 kubplyus@mail.ru ooo.ran@mail.ru

(846) 273-33-41, 273-33-42 ООО “ТОПОЛ-ЭКО” ВОЛГА www.topol-eco.ru г. Самара, ул. Водников, д. 60, офис 812 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

31

СТРОИМ ДОМ СЧИТАЕМ ВЫГОДУ Стоимость куба заводского керамзитобетона в Самаре начинается от 2200 рублей. Средняя цена куба – 2500-2700 рублей. При этом, если сравнивать стоимость строительства из того или иного материала, например, из газобетона и кирпича, то показатели выгоды окажутся весьма условными. Хотя, по словам специалистов, сомневаться в экономии, по сравнению с кирпичом, не приходится. Дом из керамического кирпича окажется дороже, чем из любого другого материала. А вот экономическое сравнение керамзитобетона и газобетона не так однозначно. По словам Вячеслава Поверинова, исполнительного директора ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ*», цена одного квадратного метра стены из керамзитобетона окажется дороже, чем из газобетона. Это связано с тем, что при толщине стены в 40 см без облицовки

и утепления, с условием, что стоимости работ и с газо-, и с керамзитобетоном приблизительно равны, экономическая разница между материалами оказывается несущественной. Но! Такая толщина стены из керамзитобетона не проходит по теплотехническим нормам, требуется утепление фасадов, что в свою очередь заставляет заказчика нести дополнительные расходы. Если строить из газобетона, затрат на утепление можно избежать, так как его теплотехнические свойства лучше, и при 40-сантиметровой толщине стены

газобетон лишь незначительно не дотягивает до нормы. Если удастся приобрести керамзитобетонные блоки, цена которых ощутимо ниже стоимости газобетона, заказчик, скорее всего, сэкономит в 1,5 раза на первой стадии - на этапе возведения коробки. Но опять же стоимость строительства дома из керамзитобетона не будет существенно отличаться от суммы, которая потребуется, если выбрать газобетон, так как затрат на утепление все равно не избежать.

ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОНА При строительстве дома, гаража или дворовых построек из керамзитобетона о каких-то особых условиях или требованиях специалисты не говорят – важно одно: соблюдать технологию строительства. Укладка блоков обычно выполняется так, чтобы вертикальные швы не совпадали, а боковые грани каждого следующего ряда блоков были строго перпендикулярны блокам предыдущего. Кладку стен из керамзитобетона необходимо армировать так же, как кирпичную. При этом железобетонные перекрытия можно использовать только при условии, что стены выполнены из полнотелых блоков или монолитным способом с армированием. В противном случае, при кладке стен из пустотелого керамзитобетона необходимо применять легкие перекрытия (деревянные) с опорой на монолитный железобетонный пояс. Кроме того, также посредством монолитного пояса нужно обязательно распределять нагрузку от деревянной кровельной системы. Как упоминалось выше, стены из керамзитобетона необходимо утеплять. Для этого подойдут базальтовый утеплитель, минераловатные или полистирольные плиты.

Эксперты темы: Андрей Евстафейкин, коммерческий директор ПСК «Дом»

32

АПРЕЛЬ 2013

Александр Шалымов, директор СК «Современник»

Вячеслав Поверинов, исп. директор ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ*»

Александр Юдин, главный инженер ПСК «Прораб»

Планируя строительство дома, каждый из нас преследует вполне естественную цель — построить качественно и экономически выгодно. И что может быть в данном случае более убедительно, чем детальные расчеты и реальные цифры. Итак. ПОКАЗАТЕЛИ ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЯ У разных видов кирпича теплопроводность составляет 0,5 — 1,5 Вт (м*К). У пенобетона в среднем — 0,08-0,17 ВТ(м*К). Таким образом, стандартная стена из кирпича толщиной 100-190 см (1-1,9 метров) соответствует по теплоизоляции стене из пенобетона толщиной всего 30 см. Стена из пенобетона будет достаточно теплой и без утеплителя - даже в суровых северных регионах, не говоря уже о средней полосе и южных регионах. Но не стоит забывать и про такой важный момент в теплосбережении, как мостики холода, которые возникают в кладочном растворе. А поскольку стандартный блок из пенобетона равен по объему более чем 15 кирпичам, то в стене из кирпича с такой же теплопроводностью, как из пенобетона, мостиков холода в 10 раз больше. То есть, с учетом мостиков холода, отличие в теплосбережении кирпича и пенобетона еще больше, чем разница в физической теплопроводности сравниваемых материалов. Кроме того для кирпичной кладки в несколько раз выше траты на кладочный раствор и, соответственно, на оплату труда каменщиков. Средняя стоимость работ при кирпичной кладке составляет 1500 руб./м3, а из пенобетона 1000 руб./м3. ПЕРЕЙДЕМ К РАСЧЕТУ: СКОЛЬКО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ МОЖНО СЛОЖИТЬ ИЗ КУБОМЕТРА ПЕНОБЕТОНА? И вот что получается: при кладке в 2,5 кирпича — 64 см (строить кирпичный дом с более тонкими стенами не имеет смысла) «прирастание» площади стены лишь на 1 кв. м потребует уложить 0, 64 кубометра. Производим расчет: 1500 руб. х 0,64 м3=960 руб. за 1 кв. метр стены. А при строительстве дома из пенобетонных блоков толщина стены может составлять и 30 см, т.е. быть равной толщине одного блока. Здесь 1 кв. м стены требует всего 0,3 куб. кладки.

ПЕНОБЛОКИ ИЗУЧАЕМ ОСОБЕННОСТИ, СЧИТАЕМ ВЫГОДУ

Считаем: 1000 руб. х 0,3 м3= 300 руб. То есть втрое дешевле.

РАЗНИЦА В СТОИМОСТИ РАБОТ Если же произвести сравнение стоимости самого материала, то здесь получается следующая картина. На 1 кв. метр кирпичной стены (кладка в 2,5 кирпича) с учетом растворных швов требуется 255 шт. Цена одного кирпича (красного, полнотелого) примерно 12 руб. за штуку. Из 8,3 блоков размером 600х300х200 по цене 105 рублей за штуку тоже можно построить 1 кв. метр стены толщиной 30 см (в один блок). Из куб. метра (28 шт.) получается 3,3 кв. метра стены. Результаты расчета: а) стоимость 1 кв.м стены кирпича-12 руб. х 255 шт.=3060 руб. б) стоимость 1 кв. м стены пеноблоков - 105 руб. х 8,3 шт.= 871,5 руб. Получаем, что 1 кв. м стены из пенобетона обойдется в 3,5 раза дешевле, чем из кирпича по стоимости самого строительного материала.

Цель нашей работы ваши слова благодарности!

К тому же срок возведения дома из пенобетона значительно короче, чем из кирпича. А также за счет меньшего объема материала и его веса, экономия на доставке встанет примерно в 2 раза дешевле! Соответственно, и затраты на фундамент строения за счет меньшей нагрузки на него и толщины возводимой стены будут значительно меньше. Экономическая выгода может составить до 50%.

Собственное производство

г. Самара, ул. Малоярославская, 80 www. kub-samara.ru (846) 244-44-75 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

33

СТРОИМ ДОМ

Что касается стоимости отделки, то, конечно, по этому параметру я сравнивал систему Sto с аналогами и пришел к выводу, что разница незначительна. Тогда как эффект оправдывает ожидания полностью. Особо хотелось бы отметить подход и отношение к клиентам в компании «АвесТорг». Одним словом, я очень доволен.

КРАСИВЫЕ ФАСАДЫ

НАВСЕГДА!

На самарском рынке представлена революционная система отделки фасадов производства немецкого концерна Sto AG. Немецкий концерн Sto AG является ведущим мировым производителем систем утепления фасадов, а также красок, штукатурок, декоративных фасадных элементов и других материалов для внутренних и наружных работ. Продукцию концерна на региональном рынке представляет единственный официальный дилер компания «АвесТорг». За год с небольшим, прошедший с того времени, когда продукция появилась в Самаре, достижениями Sto AG успели воспользоваться многие частные застройщики и профессиональные строители. Система Sto представляет собой ряд высокотехнологичных решений для утепления фасадов зданий, отличающихся чрезвычайно высокой эффективностью и долговечностью. Придание зданию неповторимого облика и законченного внешнего вида достигается благодаря богатому выбору декоративных штукатурок и отделочных материалов с многообразием фактур и цветовых решений. Материалы для отделки фасада системы Sto превосходят по своим свойствам аналоги, а некоторые и вовсе являются уникальными и единственными в своем роде. УНИКАЛЬНАЯ САМООЧИЩАЮЩАЯСЯ КРАСКА «Учиться у природы» - под этим девизом профессор Боннского университета Вильгельм Бартлотт открыл эффект самоочищения лотосов, который специалисты смогли сначала перенести на фасадную краску, а затем уже и на фасадную штукатурку. В результате появился новый уникальный продукт, который получил название Lotusan.

Абсолютно не смачиваемая водой поверхность - благодаря “лотос-эффекту” загрязнения скатываются вместе с каплями дождя, что не только сохраняет фасад чистым, но и препятствует размножению на его поверхности микроорганизмов, при этом краска остается паропроницаемой. Преимущества применения покрытий системы Sto с эффектом лотоса оценили частные застройщики и строительные компании Самары. Интересно узнать их мнение. Ефим Вейсман, директор ООО «Куб»: Мы использовали для отделки фасадов в строящемся многоэтажном комплексе «Белый парус» фасадные систему Sto с эффектом самоочищения Лотусан (Lotusan). Прошел год с момента нанесения покрытия - пришла весна: «момент истины» для всех фасадов. И мы с удовлетворением делаем вывод: это реально работает! Фасады тех секций, которые отделаны системой Sto, выглядят идеально - фасад не выгорел и остался таким же чистым, как после завершения работ. Сергей Щученов, владелец коттеджа: - Прежде чем произвести отделку фасада своего коттеджа, я рассматривал различные варианты отделки, сравнивал, выбирал. В итоге остановился на системе отделки фасадов Sto с эффектом самоочищения. Сегодня уже могу сказать: заявленное качество оказалось на достойном уровне. Мой дом стоит у дороги, грязи и пыли достаточно. Но после дождя - фасад всегда как новый!

ПРЕВЗОЙТИ АНАЛОГИ! Армирующие массы системы Sto превосходят аналогичные материалы других производителей по всем показателям - составу компонентов, эластичности, влагопроницаемости и что не менее важно - оптимальному расходу. Один из объектов, на котором заказчики по достоинству оценили показатели армирующих масс системы Sto, - элитный коттеджный поселок на 9-й Просеке. На этом объекте фасады отделывались натуральным камнем, потому особые требования предъявлялись к прочностным способностям армирующих масс. Вес приклеиваемого материала на объекте составлял свыше 40 кг/кв. м на систему утепления с тонким штукатурным слоем. Sto AG справилось с этой задачей. Александр Сушков, директор ООО «УСС»: - Наша компания работает на рынке достаточно давно и мы стараемся использовать только надежные и проверенные системы отделки фасадов. Система Sto — для Самары новинка, но заинтересовавшись декларируемыми свойствами, мы решили использовать ее на одном из элитных объектов, чтобы в дальнейшем применять на аналогичных объектах, где предъявляются повышенные требования к качеству и сроку службы. И надо сказать, мы не разочаровались в своем выборе. Изначально, если рассматривать сухие цифры, может показаться, что стоимость системы Sto значительно отличается от аналогов. Но уже в процессе работы мы поняли выгоду: расход материалов, простота монтажа, взаимозаменяемость отдельных элементов системы. По факту стоимость оказалась вполне сравнимой с ранее используемыми системами. Тогда как качественные и прочностные характеристики - выше всяких похвал. В течение 2012 года мы применяли эту систему на нескольких объектах различного назначения - и на каждом из них наши заказчики остались довольны результатом.

Узнайте больше о возможностях системы Sto. г. Самара, ул. Республиканская, 106, оф. 308 тел.: (846) 954-33-38, 8-906-126-43-15, 8-906-814-03-42 www.avestorg.ru • www.sto.ru • avs@avestorg.ru 34

АПРЕЛЬ 2013

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

35

СТРОИМ ДОМ

ВЫБОР СВОБОДНЫХ ЛЮДЕЙ! бойлер

камин

газовая плита

санузел

доставка газа д

газовый котел система биоочистки истки

газогенератор

газгольдер

ГК «Экосервис» объявила о старте нового для регионального рынка проекта - «Автономный дом». Рассказать о его особенностях и возможностях, которые открываются для частных застройщиков, «Самарский коттедж» попросил Павла Слесарева, директора ГК «Экосервис».

- В чем суть нового проекта вашей компании?

- Вполне естественное желание современного человека - обосноваться подальше от шумных и загазованных городов. Также очевидно и другое: чем удаленнее уютный зеленый уголок от городской черты, тем меньше условий для создания привычного комфорта. Современные технологии позволяют не отказываться от приобретения понравившегося участка земли и дают свободу жить там, где хочется. Собственные электричество, газ, вода, канализация становятся нормой в современном домостроении. И наша компания готова предложить системные решения для строительства автономного дома. Располагая собственным производством по созданию систем водообеспечения и водоотведения, проектным отделом, отделом ИТ, налаженными партнерскими отношениями с компаниями - поставщиками систем газоснабжения, имея в штате грамотных, сертифицированных специалистов и рабочих, мы можем гарантировать городской комфорт в любых загородных домах. Независимо от их расположения и удаленности от сетей монополистов.

- Можете рассказать подробнее о каждой составляющей системы?

- В первую очередь - это автономная система газоснабжения. Основа системы - газгольдер – резервуар с необходимыми для нужд каждого объекта

36

АПРЕЛЬ 2013

разводками и выполнением работ «под ключ». Емкость цилиндрической формы объемом несколько тысяч литров закапывается под землю на расстоянии около 10 м от дома. Один-два раза в год резервуар необходимо пополнять сжиженным газом – пропан-бутаном. Рассчитана такая система на 20–30 лет службы. Стоимость установки газового резервуара не намного дороже, чем подключение к газовой магистрали. Окупается система уже через несколько лет и однозначно экономичнее в эксплуатации по сравнению с затратами на центральное электричество, используемое для отопления. Вы получаете бесперебойное отопление, горячее водоснабжение, надежную работу газового котла, плиты и других бытовых приборов, работающих на сжиженном газе. При этом в семейном бюджете отсутствует ежемесячная статья расходов на газ. Установка системы автономной газификации выгодна еще и потому, что не предполагает большого количества согласований и получения разрешительных документов, а значит, вводится в эксплуатацию оперативно.

- Электричество тоже может быть автономным?

- Конечно, лучшим вариантом решения этого вопроса считается подключение к центральным сетям. Но проблема с электричеством в малоэтажных массивах уже стала обыденностью. Электричество могут отключить достаточно неожиданно и без всякого предупреждения - то профилактические работы,

то авария, то новый сосед подключается к электросети и на несколько часов «вырубил» весь поселок. Для надежной эксплуатации дома необходимо иметь соответствующую защиту. В роли энергетического «щита» может выступать газогенераторная установка - надежный, безопасный, экономичный и простой в эксплуатации источник резервного электропитания. Важным преимуществом является их интегрированность в единый газовый комплекс дома, что также упрощает и удешевляет эксплуатацию. Отдельно стоит сказать об электромонтажных работах - на этом пункте уж точно экономить не стоит. Важно грамотно спроектировать и рассчитать нагрузки в электросетях, чтобы подобрать соответствующие комплектующие. Не менее важно правильно прочитать чертежи и схемы и смонтировать сеть в соответствии с правилами безопасности.

- Автономность систем водоснабжения и водоотведения в частном домостроении стало уже нормой. Что нового может предложить ваша компания?

- В первую очередь – оперативность и высокое качество работ. Наша проектная группа и производство изготавливают необходимое оборудование, а монтажники проведут его установку и запуск в работу. Для решения этих вопросов в коттеджных поселках мы готовы предложить новые автоматизированные системы, управление которыми заведено на пульт оператора.

- Сколько по времени займет процесс создания «автономного дома»?

- Дом может стать полностью автономным за 7 дней с момента подписания договора с нашей компанией. При этом ехать никуда не нужно, менеджер выезжает на место, осматривает участок и заключает договор. Мы также осуществляем обслуживание установленных систем – телефон сервисной службы работает 24 часа в сутки. По первому вызову специалисты выезжают и решают возникшую проблему!

- И в заключение беседы – совет для тех, кто планирует сделать свой дом автономным и независимым?

- Очевидно, что инвестиции для реализации такого проекта немалые и срок окупаемости измеряется не одним годом. Поэтому, чтобы дом радовал комфортом, доверьте решение этих вопросов проверенным компаниям!

СТРОИМ ДОМ

ГАЗИФИКАЦИЯ ДОМА:

ОТ ДОКУМЕНТОВ ДО МОНТАЖА Алексей Фирюлин, генеральный директор ООО «Техно-Волга»: - Тем, кто строит собственный дом, важно знать основные этапы и несколько правил, которых следует придерживаться при подключении к коммуникациям и, в частности, газоснабжению.

1. Выясните, кто является собственником близлежащего газопровода, а также возможность врезки в газопровод.

2. Выберите проектную организацию, которая подготовит проект подключения вашего дома к газопроводу.

3. Подберите монтажную организацию с лицензией на проведение данного типа работ. По уже готовому проекту эта организация должна будет произвести монтаж газопровода, а также сдать в эксплуатацию этот участок газопровода органам госконтроля.

4. Для начала работ, а также в процессе необходимо будет подготовить достаточно внушительный пакет документов – полный перечень можно найти на сайте компании www. technovolga.ru. Внимание! Необходимо обращаться в специализированные компании, которые являются членами СРО, имеют лицензии и свидетельства

о допусках для выполнения тех или иных видов работ, к которым прилагаются данные об аттестации специалистов. В реестре Горгаза есть записи обо всех строительно-монтажных организациях с лицензией. Как правило, монтажные организации имеют лицензию на выполнение не только монтажных, но и проектировочных работ. Если заказать выполнение проекта непосредственно в монтажной организации, то затраты на газификацию дома снижаются на 25-30%. ДОГОВОР И НАЧАЛО РАБОТ После согласования сроков и стоимости работ обязательно подпишите договор, в котором должны быть максимально полно прописаны гарантии и обязательства со стороны проектномонтажной организации. Затем следует выезд на объект инженера-проектировщика, который проводит замеры и с которым необходимо согласовать размещение газовых приборов и марку отопительного оборудования. После подготовки проекта проектировщик должен будет согласовать его с техническим отделом Горгаза (от 10 до 14 календарных дней). Теперь вы можете произвести расчеты и составить предварительную смету всех работ, согласно проектной документации. После проведения монтажа специалисты также должны сдать работу контролирующим органам.

ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ?

1. Чтобы к началу отопительного сезона система отопления была смонтирована и подключена, начинать заниматься вопросами подключения газа необходимо зимой или в начале весны. Монтаж самой системы газоснабжения производится оперативно. Большая часть от общего времени уходит на получение технических условий и всех необходимых согласований.

2. Нередки случаи, когда в целях экономии собственники новых объектов прибегают к услугам стихийных бригад. Вероятность того, что система отопления может быть смонтирована с нарушением норм и правил в данном случае очень велика. И в дальнейшем, чтобы оформить необходимые разрешения и согласования, приходится все переделывать.

3. Что касается стоимости услуг, то можно провести самостоятельный мониторинг и посетить несколько организаций. При сравнении стоимости услуг необходимо выяснить, что именно включено в озвученную сумму: материалы, услуги или то и другое в комплексе. Немаловажен и опыт работы компании в этой сфере. Выясните, есть ли возможность посетить объекты, на которых работали специалисты компании. Низкая стоимость услуг, декларируемая представителями тех или иных организаций, должна насторожить - поскольку может означать невысокий уровень квалификации специалистов или отсутствие необходимого оборудования.

ГАЗИФИКАЦИЯ

КОТТЕДЖА ПОД КЛЮЧ ОТ ПРОЕКТА ДО ПУСКА ГАЗА ОТОПЛЕНИЕ · ВОДОСНАБЖЕНИЕ

(846) 951 00 00 Самара, ул. Ставропольская, 98 www.techno-volga.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

37

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Авторы проекта :

Элина Зайончковская

С

ВЕТЛЫЙ И ЖИВОЙ ХАЙ-ТЕК

Фируза Джураева

DESIGN г. Самара, ул. Солнечная, 30 тел.: (846) 372-50-05, 372-50-06 sandradesign@mail.ru www.sandra-design.ru

И

менно этот стиль подходил для воплощения всех пожеланий заказчика, предпочитающего все новое и высокотехнологичное. В этом интерьере были использованы новейшие технологии в светодиодном освещении и оформлении дверных проемов, новые отделочные материалы и новые авторские разработки архитекторов.

Перегородка, выполненная в виде книги с богатым кожаным переплетом, обрамленным рамой из полированной нержавеющей стали. Из усеченного уголка «обложки» как бы разворачиваются светящиеся листы внутреннего содержания бестселлера под названием «Жизнь». В гостиной, кроме линейного светодиодного освещения, позволяющего одновременно менять геометрию пространства и выполнять функцию освещения барной стойки и столовой, использованы авторские светодиодные светильники. Один из них расположен на декоративной перегородке, отделяющей кухню от гостиной, функционально приспособленной для размещения домашнего кинотеатра. Она выполнена в виде книги с богатым кожаным переплетом, обрамленным рамой из полированной нержавеющей стали. Из усеченного уголка «обложки» как бы разворачиваются светящиеся листы внутреннего содержания бестселлера под названием «Жизнь». Второй светильник выполнен в виде алмазов, появляющихся в серебряной жиле, сквозь россыпь черного от38

АПРЕЛЬ 2013

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР шлифованного стекла на фактурной штукатурке, которая раскрывается обилием своего богатства к центру жилого пространства. Она символизирует собой неистощимость жизненного благополучия проживающей здесь семьи. При включении этот светильник дает мягкую подсветку столешницы барной стойки, не мешая просмотру любимого фильма. Две шикарные дизайнерские люстры, расположенные нетрадиционно вдоль окна, отказавшись от роли центрального освещения, заставляют завороженно созерцать игру радужной палитры отраженного света кристаллов на струящемся шелке гардин. Заслуживает особого внимания корпусная мебель в гостиной и столовой, выполненная по чертежам архитектора. Четкая объемная геометрия современных форм перекликается с природным скальным рисунком. Зеркальные вставки, ломая и искажая пространство, заставляют поверить в его многомерность.

Две шикарные дизайнерские люстры, расположенные нетрадиционно вдоль окна, отказавшись от роли центрального освещения, заставляют завороженно созерцать игру радужной палитры отраженного света кристаллов на струящемся шелке гардин. Изготовленные корпуса мебели - от пола до потолка - зрительно увеличивают высоту помещений. Им вторят новые технологии в изготовлении скрытых дверей «под потолок», использованных архитектором в этом интерьере. Холод металла и стекла гостиной и столовой, дополненный аскетичным функционалом кухонной мебели, смягчают классический рисунок настенной плитки и сливочно-ванильный цвет фасадов. Пространственная геометрия основных помещений и их цветовая гамма нашли отклик и в интерьере кабинета. А вот в спальне возникла сложная задача для архитектора: сохранить уют, не изменив общий стиль жилого пространства.

Две линии - мужская и женская - переплелись в общем пространстве спальни, как инь и янь в китайской философии. На решение этой задачи вдохновили современные обои мягкого бежевого цвета с орнаментом из стекляруса. Затейливый рисунок архитектор перенес и на стеклянные стены гардеробной. Все это привнесло в интерьер спальни мягкую женственность. Однако обилие металлического блеска зеркал, лаконичная мебель, натяжной полупрозрачный потолок со светодиодным освещением, выполняющем роль огромного светильника, а также настольная лампа и бра в стиле хай-тек носят подчеркнуто мужской характер. Две эти линии, мужская и женская, переплелись в общем пространстве спальни, как инь и янь в китайской философии. В целом интерьер получился светлым и жизнерадостным, опровергая сложившееся мнение о стиле хай-тек как о холодном и неуютном.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

39

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

У

ЛЬТРАМОДНАЯ КУХНЯ К

стилю хай-тек в интерьере относятся по-разному: кто-то считает его слишком холодным и резким, а для кого-то он является воплощением лаконичности и гармонии, выраженной в строгих цветовых сочетаниях и четкой геометрии линий. Так или иначе, но дизайн современных домов и квартир невозможно представить себе без стиля хай-тек. А особая роль в ультрасовременных интерьерах отведена кухне. Стиль хай-тек - привлекательный и своеобразный одновременно - в этом помещении должен использоваться с профессиональной осторожностью. Ведь кухня даже в самом модном интерьере в первую очередь должна быть центром домашнего уюта и хорошего настроения. Кухни в стиле хай-тек как воплощение современности и функциональности идеально сочетаются с бытовой техникой. Благодаря минималистичному дизайну и хромированным деталям, встраиваемая техника служит украшением кухни, поэтому нет необходимости прятать ее за мебельными фасадами, как, например, в классическом стиле.

Заводское шоссе, 3 Тел. 205-15-00 www.newstyle63. ru 40

АПРЕЛЬ 2013

Цветовая гамма стиля имеет строгие ограничения. Доминируют цвета одного тона (черный, белый, стальной), в контрасте с которым могут играть зеленый, желтый, синий и красный. В любом случае выбор цвета очень индивидуален, что позволяет создать соответствующую атмосферу.

Гармоничный союз пластика, акрила, металла и стекла создает фасады мебели и дает возможность выстроить как глянцевую, так и матовую конструкцию. Разбавить холодноватый интерьер из стекла и металла и сделать его более уютным поможет искусственный камень. В целях создания единого образа камень можно использовать не только для изготовления столешниц, но и как материал для барной стойки и широких подоконников. Ну и, конечно, кухню в стиле «высоких технологий» сложно представить без современных достижений - комфорт и удобство обеспечивают современные системы хранения, доводчики, подъемные и выдвижные системы. Еще один атрибут хай-тека – хорошая освещенность. Скрытые светильники, которые можно установить внутри шкафов, под верхними базами, а также под вытяжкой, позволят создать мягкую подсветку рабочих поверхностей и атмосферу уюта. При оформлении кухни в стиле хайтек предпочтение профессиональных дизайнеров и их заказчиков отдается мебели, созданной по индивидуальном проектам. Легкие и практичные кухни от компании «Новый стиль» подчеркнут современный ультрамодный дизайн вашего дома.

ОВИДЕНИЕ СОБОЕ

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

А

ндрей Сяйлев.

2010 г. Холст, акрил.

135х190, 140х210, 140х52 Андрей работает сериями, как в живописи, так и в жанрах видеоарта, объекта, скульптуры. Каждая его серия – это некий концептуальный проект, законченная мысль, прием, образ. Как художник он не исчерпывается ни одной из этих серий, находясь в постоянном поиске, ускользая от законченной идентичности. Обладатель гран-при выставки конкурса «Открытый город» (Самарский областной художественный музей) в номинации «Художественный проект».

Галерея «Виктория» Некрасовская, 2, тел. 277-89-12

Системы автономной канализации (производство США)

Поставил и забыл!

• • • •

Не требует расходных материалов. Устойчива к залповым сбросам. Более 60 лет на рынке. В случае необходимости систему можно отключить.

Официальный дилер в Самаре: пр. Кирова, 96

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

41

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

-

(пенополистирол),

г. Самара, • Пластиковые окна Чернореченская 6, офис 104 • Алюминиевые конструкции тел.: (846) 221-07-76, • Раздвижные стеклянные двери 243-10-39, 241-83-67 • Душевые кабины из стекла • Ограждения балконов и лестниц из стекла • Стеклянные двери • Гаражные ворота • Стеклянные козырьки • Рольставни • Жалюзи Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек.

9-я Просека, тел. 221-13-13

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

42

АПРЕЛЬ 2013

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

С

ДЕРЖАННАЯ ИЗЫСКАННОСТЬ

Ультрасовременный,

но при этом сдержанный и функциональный, с минимумом деталей, но максимумом гармоничности и удобства - все эти «фирменные» признаки стиля хай-тек находят продолжение в тканом дизайне.

Ш

торы в хай-тек интерьерах необходимы в первую очередь для осуществления прямых практических функций, а уже потом – как часть дизайна интерьера и общей концепции помещения. Именно поэтому при оформлении окон в этом стиле не используются драпировки, украшения и всевозможные дополнительные аксессуары. Тканый декор таких помещений выглядит довольно просто. Но это как раз тот самый случай, когда простота изысканна и привлекательна. Строгость и сдержанность не исключает, а, напротив, приветствует использование новейших разработок и достижений тканой индустрии. Это может быть, например, ткань с элементами металла, шторы с лазерной просечкой, а также различные сочетания из тканого и нетканого материала. Отличным дополнением штор в стиле хай-тек станут новые карнизные системы с электроприводом и дистанционным управлением. Весьма кстати придутся элементы солнцезащиты - с подбором соответствующего цвета и рисунка. Есть несколько главных правил при подборе штор в стиле хай-тек: 1 - выбор гладких блестящих тканей, как правило, является беспроигрышным вариантом.

2 - использование строгой геометрии и четких линий.

3 - недопустимость смешения более трех цветов. В цветовой гамме штор хай-тек преобладают металлические оттенки: серый, голубой, золотой, платиновый. При-

ветствуются сочетания черного и белого, а также черного и серебряного цветов. Как правило, для оформления окон в таком стиле используются гладкие блестящие ткани. Еще один секрет стиля - в оригинальном сочетании тканей различных цветов и фактур. Матовые и блестящие, темные и светлые, прозрачные и плотные – такая игра на контрастах создает неповторимость стиля хай-тек. Нередко доминирующим цветом является белый. Он выглядит весьма изыскано в сочетании с нейтральными бледными оттенками - кремовым, сизовато-серым и золотисто-желтым. Иногда базовым фоном служит черный, а кое-где могут мелькнуть мазки бежевого или кофейного, а также пастельного голубого, розового и зеленого цветов. Для этого стиля возможно использование панельных штор на специальном карнизе с раздвижным механизмом. Такие шторы позволяют моделировать пространство, визуально разделять помещение на функциональные зоны, создавая границу между кухней и столовой, между гостиной и спальней. Этот вид штор всегда выигрышно смотрится в современных интерьерах минимализм и хай-тек. Важно правильно подобрать ткань! Еще один идеальный способ для оформления окон в хай-тек пространстве - нитяные шторы. Просто, красиво и очень стильно! Карнизные системы при оформлении окон в стиле хай-тек - яркие и блестящие. Отдельная тема — оформление покрывал в хай-тек интерьере. Их стилистика может быть чуть сложнее, чем тканый декор окон. Но правила все те же: блестящие гладкие ткани, минимум цветов. Уместен и рисунок, но он также должен быть сдержанным и строгим.

ɌȿɅɖȿ

ɬɨɪ

ʋ

443095, Самара, Московское шоссе (16 км), 1В ТК «ИНТЕРМЕБЕЛЬ», новый корпус, 3-й этаж тел/факс 8(846)276-06-16, моб. 89608278228, www.obn-s.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

43

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

С

«

АМАРСКИЕ КУХНИ» ГЛАВНЫЕ ПО УЮТУ О

снова уюта любого дома – мебель – должна быть качественной, долговечной, удобной, функциональной, соответствовать вкусам и предпочтениям заказчика, но при этом не пугать ценой. Всем этим требованиям вот уже на протяжении 15 лет отвечает продукция компании «Самарские кухни».

Компания располагает всем необ-

ходимым для создания современной высококачественной мебели — современное производство полного цикла, работа со всеми видами древесины, огромный выбор материалов, фурнитуры, изготовление любой нестандартной мебели и, конечно, профессиональные мастера. У нас вы можете заказать изготовление мебели как в классическом стиле, так и в ультрамодных - модерн или hi-tech. Дизайнеры компании помогут сделать выбор и определиться с конфигурацией, цветовыми решениями и прочими нюансами. Производство работает с массивами различных пород дерева — дуб, бук, сосна, ясень, береза и очень популярная в современных интерьерах - состаренная сосна. Изготовление мебели на заказ — всегда подразумевает работу с индивидуальными пожеланиями и нестандартными размерами. Важно, что изготовление любой нестандартной мебели в «Самарских кухнях» по цене будет не дороже стандартных аналогов. Кухни — всегда особая тема при создании интерьера дома. В «Самарских кухнях» вы можете заказать изготовление кухни из любого массива дерева, любой конфигурации, для помещений различной планировки. Важная деталь возможность комплектации кухни различной фурнитурой в зависимости от того, насколько активно эксплуатируется тот или иной шкафчик. Мебель для детских комнат — в этом 44

АПРЕЛЬ 2013

случае компромиссы неуместны. Каждый любящий родитель желает, чтобы мебель в комнате детей была красивой, качественной и экологичной. Наши детские - из натурального дерева с максимальным выбором цветов — от теплых натуральных до самых ярких. Лестницы, заказанные в «Самарских кухнях», станут настоящим украшением интерьера вашего дома, сохраняя при этом главное - высокое качество и надежность. Мечтаете о том, чтобы интерьер и меблировка вашего коттеджа были выдержаны в едином стиле? Нет ничего проще — в едином стиле, из одного массива дерева и в едином цвете может быть выполнена любая мебель, лестница, а также двери. При воплощении этой идеи с помощью профессионалов компании «Самарской кухни» предусмотрены особые условия сотрудничества! «Самарские кухни» - это мебель на заказ по выгодным ценам и неизменно высокого качества. На всю мебель предоставляется гарантия 3 года!

ТОЦ «Муравейник», 3 этаж, секция 307, тел.: (846) 267-21-05, МЦ «Мягкофф», 3 этаж, секция 323, тел.: (846) 276-20-00 ТЦ «Колизей», цокольный этаж, тел.: (846) 952-36-83 www.samkuh.ru

ИНТЕРЬЕР ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ТЕПЛЫЙ ПОЛ ОБУСТРОЙСТВО SOLELEC ОТ REHAU

ТЕПЛАЯ ОСНОВА ДЛЯ ЖИЗНИ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

45

ОБУСТРОЙСТВО ЛАНДШАФТ

Дмитрий Летягин руководитель Садового центра ГК «Сад Мастер Landscape»

НОВЫЕ СОРТА АЛЫЧИ -Слива – хорошо известная и люби-

мая всеми плодовая культура, однако название «алыча» для большинства садоводов зачастую ассоциируется с «мелкими, желтенькими, кисленькими и червивыми плодами», которые росли на даче у бабушек. К алыче до сих пор многие относятся с осторожностью. И совершенно напрасно. Новые сорта алычи крупноплодны, очень вкусны, а также могут быть разной окраски. Алыча - самая скороплодная культура среди всех плодовых деревьев: уже через год после посадки алыча вступает в плодоношение и никогда не разочаровывает вкусом плодов. Алыча менее подвержена болезням и вредителям, стабильно плодоносит, алыча не требовательна к почвенным условиям, саженцы алычи лучше приживаются и активнее растут. Но нужно помнить, что для получения урожая необходимо иметь в саду 2-3 разных сорта алычи для опыления.

Трудами российских селекционеров созданы такие прекрасные сорта алычи, как Персиковая - с очень ароматными сладкими крупными плодами; Чук - крупноплодный, тёмно-фиолетового цвета, очень устойчивых к болезням; Гек - желтый, высокоурожайный сорт, с крупными, десертного вкуса плодами, обладающий высокими адаптивными качествами; Лама - краснолистный сорт, с тёмно-вишнёвыми, почти чёрными сладкими плодами; Найдёна – сорт для ленивых, плоды этой алычи не осыпаются, даже если их вовремя не снять с дерева. К тому же любой сорт алычи обладает высокими декоративными качествами как в период цветения, так и в течение всего сезона, радуя глаз крупными листьями и яркими плодами. Алыча – очень перспективная плодовая культура, которая непременно завоюет сердца садоводов.

t,! = &aek`“[ k=… =-2…/L ,ƒ=L…, K = %3“2!%L“2"%, %ƒ … …,

. q= =!=, 3 . q ! k=ƒ%, 13 2 .: (846) 950-05-26, 8-927-201-201-0 46

АПРЕЛЬ 2013

НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН

ЧТОБ НЕ ПОДКАЧАЛ! ВЫБИРАЕМ НАСОС Валерий Медведь, менеджер отдела комплектации компании «Технарь» - Без этого оборудования не обходится ни один владелец частного дома. Сегодня мы расскажем о том, какой насос выбрать в зависимости от возлагаемых на него «обязанностей» и какие марки и модели являются наиболее популярными у покупателей. ДРЕНАЖНЫЕ НАСОСЫ Это вид насосов активно используется на приусадебном участке весной и летом. Применяется для откачки воды средней степени загрязненности – из подвала во время весенних подтоплений, из бассейна. Этот вид насосов относится к виду погружных – то есть при работе полностью погружается в воду. Среди наиболее ходовых позиций стоит отметить насос погружной Jeelex 200/10 (5301) Цена: 3 600 руб. САДОВЫЙ НАСОС Как видно из названия, это оборудование применяется для полива сада и огорода. Нередко садовый насос используется для перекачки воды из водоема в емкость. Компактность, экономичность и простота использования делают садовые поверхностные насосы обязательным атрибутом приусадебного участка. Достаточно популярен среди покупателей насос садовый Jeelex Джамбо 60/35 Ч (3000) Цена: 4 950 руб. НАСОСНЫЕ СТАНЦИИ Отдельным видом насосного оборудования выступают насосные станции. Насосная станция обладает более широким функционалом – она служит в первую очередь для водоснабжения дома, а кроме того и для полива сада-огорода. Насос должен находиться около источника воды – будь то скважина или колодец. Насосная станция Jeelex Джамбо 50/28 Ч-24 (4015) Цена: 3 600руб. ГЛУБИННЫЕ НАСОСЫ Сфера применения – для водоснабжения дома, а также для полива сада-огорода. Погружное насосное оборудование применяется в тех случаях, когда воду требуется поднимать с большой глубины. Источником в этом случае может выступать скважина, колодец. За счет того, что глубинный насос постоянно находится в воде и двигатель его охлаждается, срок службы такого вида оборудования выше, чем у поверхностных аналогов. Скважинные и колодезные насосы

характеризуются большой мощностью, бесшумностью и малым уровнем вибраций. Совет для тех, кто планирует покупку глубинного насоса для установки его в скважину - перед покупкой насоса обязательно измеряйте диаметр скважины. Поскольку нередко бывает так, что насос не подходит по размеру. Насос глубинный Jeelex Водомет 60/32 (1032) Цена: 5 500 руб. ВИБРАЦИОННЫЕ НАСОСЫ Каждая вторая покупка насосов в специализированных магазинах приходится на насосы типа «Малыш» или «Ручеек». Это самый доступный вид насосов – стоимостью от 700 до 1500 рублей. Согласно паспорту изделия, такие насосы должны использоваться только для чистой воды. Но на практике же сфера их применения более широкая: не только водоснабжение в сельских и дачных домах, полив, перекачка воды, но и очистка скважины. Эта «обязанность» появилась у вибрационных насосов благодаря низкой цене. Нередко покупатели так и говорят: «Нам нужен дешевый насос для очистки скважины, который после этого не жалко будет и выбросить». Советы для тех, кто планирует покупку вибрационного насоса 1. Вибрационный насос не должен находиться близко ко дну колодца или скважины, поскольку может поднять со дна взвесь и еще больше загрязнить воду.

2. Для скважины нежелательно использовать вибрационный насос постоянно, поскольку вибрация способствует разрушению скважины. МОТОПОМПЫ Насосы, работающие на жидком топливе, или как их называют – мотопомпы, незаменимы для работы в полевых условиях без привязки к источникам постоянного тока. Но нуждаются в дозаправке и создают шум при работе. Среди жидкотопливных различают бензиновые и дизельные насосы, работающие, соответственно, на бензиново-масляной смеси и солярке. Мотопомпы просты в эксплуатации и имеют значительный ресурс работы. В зависимости от целей, для которых необходимо оборудование, выбирают мотопомпы либо для чистой, либо для загрязненной воды. Нередко мотопомпы приобретают для осушения прудов, небольших озер. Мотопомпа CHAMPION бензиновая GP 25-II (для чистой воды) Цена: 4 300 руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

47

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ДЕЛО БЫЛО В «ТИМЯШЕВО»

Первое, что я увидела, приехав в этот необычный дом на 9-й Просеке, была надпись на заборе: «Тимяшево». И вокруг – множество уточняющих дорожных знаков: «Стоп. Кирпич», «Объезд», «Строительные работы» и ограничение скорости – 40 . «У нас тут свои ограничения - больше 40 градусов не употреблять», - смеются хозяева. А на вопрос, почему вдруг «Тимяшево», доходчиво объясняют – это у нас фамилия такая! КТО В ТЕРЕМЕ ЖИВЕТ? Когда я собиралась в гости к нашим сегодняшним героям, мне сказали, что хозяин дома - врач, хирург. Зовут Андрей. Но, как выяснилось, это только половина правды. Так как хозяев здесь оказалось, как минимум, трое. И все врачи. Хирурги. А все вместе они – врачебная династия Тимяшевых. Так что знакомьтесь: отец-основатель Владимир Андреевич, и два его сына – Андрей и Павел. И это далеко не все обитатели дома. Ведь есть еще родственники, друзья и многочисленные гости. А еще два алабая и попугай Финик. Наше путешествие по усадьбе начинается с обзора загородных построек, коих здесь немало. В экскурсии нас сопровождает веселый 8-месячный пес Сильвестр, который своим носом активно подталкивает меня к каждому новому объекту. «Вот это у нас – летняя беседка», - объясняет Андрей. И показывает мне внушительных размеров

кирпичный дом. А внутри – деревянная сказка: стены обшиты широкими досками, посредине – массивный стол, во главе которого - деревянный стул, похожий на трон, на потолке – почти средневековая люстра, сделанная в виде колеса от телеги. Довершает сказочное впечатление от этого - то ли замка, то ли терема - небольшая, но настоящая русская печь. На мой вопрос, какой дизайнер сотворил такую красоту, Андрей скромно опускает глаза: «Да это я сам все сделал практически за 10 дней. Строители положили кирпич, вставили окна, а остальное – я сам. Ну и брат помогал, конечно». Вообще, как выяснилось, хирург-ортопед и строитель – две очень близкие профессии, так как и тут и там все приходится делать своими руками, вникая во все с головой. И при этом тщательно отрабатывать детали. Но Андрею не составляет большого труда управляться с большим домом, тем более что отец с детства приучил их

плотничать, а Павел во всем помогает старшему брату.

- Сначала отец строил этот дом как дачный вариант. Хотел, чтобы было место, где может отдохнуть вся семья. Мы купили этот участок лет 8 назад и сразу начали строиться. Пока ставили сруб (а он «усаживался» 3 года) жили во временном кирпичном домике, где была летняя кухня и баня. А потом как-то само собой получилось, что мы начали тут жить: все выходные здесь проводили, дни рождения, к учебе было близко. Да и собаки здесь у меня, их же каждый день кормить надо, - рассказывает Андрей. В квартиру возвращаться хотелось все меньше и меньше. Так и затянула нас загородная жизнь, - улыбается он. Хотя были кое-какие сложности сначала. Например, моей жене, Регине, поначалу было сложно добираться отсюда до работы и обратно – у нее не было ни прав, ни машины… Но постепенно все наладилось, загородная жизнь всему научила. А сейчас я даже представить себе не могу, чтобы мы опять вернулись в квартиру – просто неохота. Здесь же столько свободы, сам себе хозяин! ДЕРЕВЯННЫЙ - ЗНАЧИТ, ЖИВОЙ! Осмотрев деревянно-кирпичное царство Тимяшевых снаружи, мы перебираемся к срубовому дому, который, без сомнения, является изюминкой всего загородного ансамбля. Я уже не раз бывала в срубовых домах, но каждый раз удивляюсь той особой атмосфере, которая в них царит. И аромату, которым наполнен деревянный дом. И, несмотря на то, что, казалось бы, бревенчатые стены диктуют определенный стиль интерьера, каждый дом – индивидуален и не похож ни на какой другой. Дом Тимяшевых очень красив и благороден – как снаружи, так и внутри. Мощные стены, сложенные из круглых бревен, деревянная «дикая» мебель,

48

АПРЕЛЬ 2013

ЧЕЛОВЕК И ДОМ сделанная другом Владимира Андреевича, ажурная деревянная лестница с фигурными балясинами… Дом наполнен изнутри уютным золотым сиянием, в котором очень комфортно находиться и не хочется выходить наружу, в весеннюю слякоть. Создается полная иллюзия прогулки по лесу, которую поддерживает пение птички - попугая Финика. В доме удивительно гармонично уживаются классический деревянный стиль и хай-тек. Так, в деревянной нише на первом этаже прижилась огромная плазма и смотрится здесь как родная, а хромированная стойка барного стола добавляет дереву гламурного блеска. Вообще, дом напоминает шкатулку с секретом, а путешествие по нему – прием контрастного душа. Распахиваешь, например, двери спальни, и из деревянной сказки попадаешь вдруг … в молодежный шахматный черно-белый интерьер! Да уж, в таком доме никогда не будет скучно - ни хозяевам, ни их гостям.

- У меня никогда и сомнений никаких не было, что дом должен быть именно деревянным, - рассказывает глава семейства Владимир Андреевич, - Я-то сам, что называется, «от земли», из Шенталы. Я и там жил в деревянном доме, и когда перебрался в Самару, тоже поселился в частном деревянном доме в старом центре, на улице Самарской. А когда приходил в гости к друзьям, в кирпичные или панельные дома, всегда чувствовал там себя неуютно. Дерево же живой материал – мы наши бревна и не обрабатываем ничем, только чистим раз в год. Они и дышат и всю отрицательную энергию забирают! Поспишь здесь, и утром встаешь бодрым и посвежевшим. Кстати, этот дом мы привезли из Пензы: случайно узнали от знакомых, что там дешевле. Нарисовали план примерный и через полтора месяца уже поставили дом. Я потомственный плотник, поэтому работа мне была не в диковинку. В деревне приходилось очень много рубить и бань, и сараев, так что я примерно представлял себе, как это делается. Строили всем миром – и жена, и дети. Кто что подскажет - все воплощали. Сейчас меня в доме все устраивает. Я здесь отдыхаю душой. Приедешь – шашлыки, банька, чайку попьешь… И как заново родился! ДВИЖЕНИЕ – ДВИГАТЕЛЬ ПРОГРЕССА В усадьбе ни на минуту не замирает движение – все постоянно доделывается, достраивается, обустраивается и перестраивается. «А вы как хотели, - разводит руками Владимир Андреевич, - это же живой организм. Это в квартире ты сделал ремонт и успокоился на 10 лет. А здесь – все начинается с началом сезона - опять уборка, стройка-пере-

стройка. Все всегда хочется улучшить, довести до ума, чтобы было удобно и радовало глаз. Да и человек такое существо, которое постоянно хочет все усовершенствовать. Вот поставили мы беседку деревянную, посмотрели – годится. Потом подумали – надо утеплять: кирпичом обложили, окна пластиковые поставили. Посмотрели опять – прохладно там, надо печку ставить. И поставили! Теперь хорошо. А потом, глядишь, еще что-нибудь придумаем. А может, это у нас натура такая, деятельная. А может, и профессия влияет. Хирурги ведь все время должны быть в тонусе. Хирург-травматолог постоянно находится в напряжении: постоянно ищет какие-то новшества, должен совершенствоваться в профессии. Это очень ответственная работа и очень мужская: именно хирург должен уметь принимать решение – вот это можно сделать, а вот это нельзя. И от этого решения будет зависеть чья-то жизнь и здоровье. Я считаю, эта профессия у моих мальчишек правильный характер вырабатывает, мужской - он и в ведении дома пригодится, и в воспитании будущих детей. Работа у хирургов действительно тяжелая: в 6 утра подъем, в 8 как штык на работе. И ежедневно – по 2 операции. «Ну а потом-то, домой? Отдыхать?» - интересуюсь я у Андрея. «Потом домой, смеется он, - работать. Свой дом это постоянная суета – зимой чистка снега, летом – стройка. Дом требует постоянного внимания – и за котлом следить надо, и за выгребной ямой, и за другими системами жизнеобеспечения. Но все же это заботы приятные, для себя ведь трудимся». Семья Тимяшевых ведет не только активную профессиональную жизнь, но и отдыхать умеет на всю катушку: Андрей – заядлый сноубордист, катается на Красной Глинке и склоне в Царевщине, а недавно ездил в Хвалынск (в Саратовской области) – очень понравилось. Ну и конечно, все праздники, дни рождения, шашлычные вечеринки, салюты и прочие семейные увеселения - частое явление в гостеприимном доме на 9-й Просеке. «К нам часто приезжают друзья, родственники и гостят по несколько дней, - рассказывает Андрей, - поэтому сейчас мы хотим переделать нашу летнюю кухню и баню в гостевой домик. А может, еще и бассейн поставим… - задумывается он. В общем, планов у семьи громадье. Кстати, глава семейства, Владимир Анд-реевич, недавно приобрел участок по-соседству и планирует строить рядом еще один дом, теперь уже отдельно для себя и младшего сына. «Ну и каким же будет ваш следующий дом?»

- спросила я, уже предугадывая ответ, и не ошиб-лась. «Конечно, деревянным! А каким же еще? – удивляется хозяин. CK Текст и фото Екатерина Елизарова

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

49

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Строим дом

Обустройство

Строительство «под ключ» жилых и общественных зданий, ремонт, внутренняя отделка. Все операции с недвижимостью.

(846-57) 2-29-38, 8-927-014-35-99 www.stroi-invest2007.ru

Официальный дилер: трубопроводной системы Rehau, котельного оборудования Buderus, систем для обвязки котельного оборудования Meibes. Радиаторы Buderus, Global.

(846) 270- 32-04, 270-32-05

НПЦ «КРОВЛЯ» Все для скатной кровли.

ООО «ЕвроХолл» Ремонт и отделка помещений «под ключ». НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ. еврохолл.рф (846) 990-11-01

(846) 997-11-33 www.npc-krovlya.ru Проектирование и строительство коттеджей.

(846) 246-09-09 www.pskdom.ru ЗАО «СИМС» Строительство деревянных домов.

(846) 373-66-00, 332-34-78 www.zaosims.ru Весь спектр строительных и отделочных работ от проекта до реализации.

Продажа люстр в розницу по оптовым ценам. Широкий ассортимент энергосберегающих ламп и светодиодной продукции.

(846) 931-95-17, 931-91-95, 8-927-687-18-90, 8-927-011-33-99 Лестницы (металл и дерево). Окна, откосы, подоконники. Каминные полки. Деревянная мебель. Библиотеки. Опыт работы более 13 лет. Гарантия. Качество. Свое пр-во.

(846) 243-57-56 Монтаж бассейнов из полипропилена.

(846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru

(846) 922-68-25 Комплектация дома энергосберегающими системами по желанию заказчика (вода, тепло, энергоснабжение).

(846) 212-06-69, 8-927-261-85-98 kubplyus@mail.ru

ООО «Самарские Системы Комфорта» Автоматические системы полива. Проектирование, монтаж, обслуживание. Продажа оборудования Rain Bird.

(846) 925-32-26 www.poliv-rainbird.ru

Проектирование, cтроительство. Ремонт «под ключ».

POLYGAL Поликарбонат: сотовый, монолитный. Ёмкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы (846) 205-55-71 www.umc-samara.ru

(846) 244-40-75 листт.рф ООО «Техно-Волга» Газификация коттеджа «под ключ» от проекта до пуска газа, отопление, водоснабжение.

(846) 27-016-27 www.teсhno-volga.ru

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

Теплицы, поликарбонат, укрывные материалы, семена, удобрения.

(846) 202-48-28, 922-67-30 www.bionia.ru

Ландшафтное проектирование. Внешнее и внутреннее озеленение. Благоустройство. Профессиональный уход. Анастасия Мастерова Ландшафтный дизайнер Опыт работы – 7 лет Образование – МСХА им. К.А.Тимирязева, г. Москва

8-927-900-10-50 ДАЧНАЯ, 2

50

АПРЕЛЬ 2013

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Банки ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК

ул. Полевая, 50

ЗАО Банк Жилищного Финансирования АКБ РосЕвробанк, ОАО

Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Татьяна Арапова Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 29 апреля 2013 г. ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Жители элитных домов г. Самары, жители коттеджей и коттеджных поселков г. Самары и Самарской области. Фирменные стойки: Офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», ОЦ GreenLine, БЦ «Портал», Офисный центр Ставропольская, 3. Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Регион-недвижимость», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», компания «Технарь» в ТЦ «Муравейник», художественная галерея «Виктория». Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон», «Аврора», «Каскад», бассейн ЦСК ВВС. ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы - Электроника», ул. Стара-Загоры, 130, оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы — Телецентр», ул. Сов. Армии, 217, корпус 2, тел. (846) 979-88-22, с 9.00 до 18.00 «Магазин рекламы — Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 этаж, оф. 2-27 (напротив Ашана), тел.: (846) 373-6-373, 8-927-69258-32, с 9.00 до 18.00. ООО «Мега», ул. Мичурина, 52, тел. (846) 302-15-78.

ул. Рабочая, 15/Самарская, 130 ул. Молодогвардейская, 221 Гостиницы RENAISSANCE ул. Ново-Садовая, 162 в АЗИМУТ- отель ул. Молодогвардейская, 221 Бристоль-Жигули ул. Куйбышева, 111 Бизнес-отель ул. Урицкого, 19 Корона ул. Осипенко, 1 Волна ул. А. Толстого, 35 Экватор ул. Ново-Садовая, 18 Европа ул. Галактионовская, 171 Рестораны Бизнес кафе «Белые воротнички» ул. Буянова, 1 Ресторан «Frau Muller» ул. Ново-Садовая, 184а Shennon Irish Pub ул. Красноармейская, 1а Ресторан «Крошка Молли» ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, 22 Оки-Токи ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 Кафе «Елки-Палки» ул. Рабочая, 15 «У Ханумы» ул. З.Космодемьянской, 7 Ресторан «Кукарача» ул. Галактионовская, 39/8 Ресторан «Хуторок» ул. Республиканская, 48 Ресторан «Хуторок» ул. Революционная, 133 Ресторан «Хуторок» ул. Чернореченская, 38 Ресторан «Мяснофф» Волжский пр-т, 36 Кафе-бар «У Швейка» ул. Победы, 109 Суши-бар «Хотей» ул. Победы, 109 Пивоварня «Чешский Пивовар» ул. Победы, 109 Кофейня-кондитерская «Женевьева» ул. Революционная, 133 ул. Дачная, 2, Ресторан «Тануки» Ленинградская, 37 Бильярдный клуб «КОТы» ул. Ново-Садовая, 347а Санаторий «Самарский» 9-я Просека Ресторан «Пир» 9-я Просека Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 Самарские автомобили Московское шоссе, 6 Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Антонова-Овсеенко, 46 Hyundai ул. Демократическая, 55 Самарские автомобили Peugeot Московское шоссе, 8 Тойота Центр Самара

ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150

Kia центр на Московском Такси «МАРТ» Respect-Авто Vip-мойка Эскорт Ford Cамарские автомобили Hyundai Самарские автомобили Пробег центр

Московское шоссе, 262а возможна скидка 10% ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б ул. Партизанская, 11 Южное шоссе, 12 Южное шоссе, 12 Южное шоссе, 12

(846) 270-49-55, (846) 337-77-55 (846) 373-67-30 (846) 269-61-30 (846) 277-83-40 (846) 277-80-80 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 303-01-93 (846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30, (846) 212-00-55, (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 266-98-38 (846) 270-27-63, (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 952-93-11 (846) 979-68-68 (846) 957-15-36 (846) 222-11-11 (846) 321-00-00 (846) 930-97-77 (846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 972-77-22 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 336-16-91 (846) 993-67-00 (846) 993-68-00

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3 (74)

51

ʰʪʫʤʸːʻˏʱ ʦˏʥʽˀ ʪʸ˔ ˀʤʥʽ˃ʤ˓ˍʰˈ ʰ ʿʫʻˁʰʽʻʫˀʽʦ

ʯʤʧʽˀʽʪʻˏʱ

ʪʽʺ

ʥʫʯ ʯʤʧʽˀʽʪʻˏˈ ʿˀʽʥʸʫʺ

Коттеджный поселок «Белый Яр». Красноярский район, с. Красный Яр. Поселок, расположенный непосредственно в черте районного центра Красный Яр, в 700 м от р. Сок, дает возможность насладиться ʿ̨̡̬̖̯ ̛̬̖̣̱̖̯̭̌́̚ ̛̪̬ ̸̛̱̭̯̌​̛ ˁ̡̨̥̬̭̌̌- уединенной жизнью в загородном доме, ̨̐ ̨̨̨̣̭̯̦̍̌̐ ̴̨̦̔̌ не испытывая бытовых, коммунальных и ̨̪̔​̡̛̖̬̙̔ ̛̛̛̦̱̔̏̔социальных неудобств, обычно присущих ̨̨̣̦̌̽̐ ̨̨̛̛̙̣̺̦̐ ̨̛̭̯̬̯̖̣̭̯̽̏̌ ̦̌ ̭̖̣̖͕ загородному жилью. Наличие централизоǁǁǁ͘ƐŽĨƉƐ͘ƌƵ͕ ̸̨̯ ̖̯̔̌ ванных коммуникаций (свет, водопровод, ̨̨̨̥̙̦̭̯̏̽̚ ̸̨̛̪̣̱̯̽ газ), безопасность, шаговая доступность ̶̨̖̣̖̜̏ ̸̨̛̪̯̖̦̼̜ торговых и развлекательных центров, ме̖̥̌̚͘ дицинских, социальных, образовательных и государственных учреждений, отделений банков, наряду с проживанием в экологически чистом районе вблизи основных транспортных магистралей, делает данный поселок уникальным среди массы проектов, представленных на рынке. ʦˁʫ ˄ˋʤˁ˃ʶʰ ʿʽˁ˃ʤʦʸʫʻˏ ʻʤ ʶʤʪʤˁ˃ˀʽʦˏʱ ˄ˋʫ˃͕ ʰʺʫ˓˃ ˁʦʰʪʫ˃ʫʸːˁ˃ʦʽ ʽ ˁʽʥˁ˃ʦʫʻʻʽˁ˃ʰ͕ ʰʻʪʰʦʰʪ˄ʤʸːʻˏʫ ʿʽˋ˃ʽʦˏʫ ʤʪˀʫˁʤ͘ ˉʫʻʤ ʧʽ˃ʽʦˏˈ ʪʽʺʽʦ ʰ ˄ˋʤˁ˃ʶʽʦ ʿʽʪ ʯʤˁ˃ˀʽʱʶ˄ ʦʶʸ˓ˋʤʫ˃ ˁ˃ʽʰʺʽˁ˃ː ʿʽʪʶʸ˓ˋʫʻʰ˔ ʶ ˁʫ˃˔ʺ ˑʸʫʶ˃ˀʽͲ͕ ʦʽʪʽͲ ʰ ʧʤʯʽˁʻʤʥʮʫʻʰ˔͘

˃ʫʸ͗͘ ;ϴϰϲͿ ϮϳϭͲϮϵͲϬϭ͕ ;ϴϰϲͿ ϮϳϯͲϵϵͲϰϭ