Самарский коттедж 4 (75) май’13 by Журнал "Самарский коттедж"

j%22ед›, …= Kе!ег3 b%лг, *%22ед›…/L C%“ел%* &l3!%м“*,L г%!%д%*[

j%22ед›, %2 200 *". м. b“е *%мм3…,*=ц,,. q2% …*= дл *=2е!%" , .2. Šел. (846) 922 83 00 www.domuvolgi63.ru

jл3K…/L *%22ед›…/L C%“ел%* &k=г3…=[

qCецC!едл%›е…,е! o!%д=›= 3-.2=›…%г% *%22ед›= “ C!,ч=л%м дл *=2е!=. nK?= Cл%?=дь $ 325 *". м. gемель…/L 3ч=“2%* $ 15 “%2%*. 0е…= $ 11 500 000 !3K.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Малиновый куст»

2. КП «Ясный СОКол»

3. КП «Кириллинский»

Новый городок

Ко н

ду

4. КП «Янтарный» 5. КП «Излучина»

7. КП «Уютный»

Угловой Линевый

Жареный Бугор

р» «Белый Я 8. КП «Белый Яр» «Сосновый»

к Со

6. КП «Удача»

коттеджный поселок

рч

Кондурчинский

9. КП «Сосновый» 10. КП «Мастрюки»

11. КП «Ильинка»

Власть Труда

12. КП «Заря»

13. КП «Звездный»

Малая Царевщина Царевщина

14. КП «Авиатор» 15. КП «Булгари-парк»

16. КП «Волжская ривьера»

15 16

Безенчукский район Во

17. КП «Cказка»

лг

Вол

Мордово Кануевка

20. КП «Царев град»

Владимировка

жск ий

18. КП «Лагуна» 19. КП «Шведские дачи»

Сырейка

18 21

38 Екатериновка

21. КП «Муромский городок»

23 29

22. КП «Рядом с гольфом»

Энергия

23. КП «Усинский» Боль

24. КП «В Дубках»

шой

Кине

ль

Трехколки Язевка

25. КП «Де Люкс» 26. КП «Ренессанс»

Черновский

27. КП «3 авеню» 28. КП «Европейский

Чапаевка

двор» ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

Рамушки

29. КП «Алексеевская

Студеный Овраг

усадьба»

30. КП «Сады Гранного» 31. КП «Завидово» 32. КП «Юбилейный»

33. ДП «Суббота»

Новоберезовский резов

34. КП «Южное озеро»

от500.ru

35. КП «Самарский» 36. КП «КАЛИНКА»

Березки Крестьянин

37. КП «Калинка» 38. КП «Рыбацкий квартал»

37 26

МАЙ 2013

28 27

Загородная справочная

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке или о проекте, который реализуете? Позвоните в редакцию! Тел. 276-64-10

КП «Малиновый куст». Расстояние от города - около 50 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 16 соток, от 35 тыс. руб. за сотку. Вопрос подведения коммуникаций решается новыми собственниками самостоятельно.

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда от 10 сот. Цена от 100 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

КП «Звёздный». Расстояние от города 10 км. Продажа готовых домов и таунхаусов. Дома от 3 млн руб. Зем. участок - 25 тыс. руб./сот. Все коммуникации подведены. Дорога, тротуары.

КП «Кириллинский». От Самары 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. комции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

КП «Авиатор» Расстояние от города - 25 км. Площадь от 10 до 20 сот. Стоимость от 250 тыс. руб./сот. Подключение электроэнергии. Подключение к газу.

КП «Янтарный». Расстояние от города около 45 км. Строительство по индивидуальным проектам на арендованном лесном участке. Стоимость готового дома - от 15 тыс. руб./кв. м. 120 тыс. руб. за газ и эл-во.

КП «Булгари-парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь - от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./сотку.

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 24 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 10 млн руб. Участки - от 350 тыс. до 400 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации - электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

КП «Сказка» Расстояние от города - 30 км. Стоимость участков - от 220 тыс. руб. за сотку.

КП «Уютный». Расстояние от города - около 30 км. Продажа готовых домов и таунхаусов, а также строительство по индивидуальным проектам. Стоимость домов - от 16 тыс. руб./ кв. м (включая участок и коммуникации).

КП «Лагуна». Расстояние от города - 25 км. В продаже коттеджи и участки без подряда. Коттеджи пл. 300 кв. м с участком 12 соток от 12 млн. Стоимость участков без подряда 500 тыс. за сотку (включая коммуникации).

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 70 тыс. руб./сот. (включая подключение к инж. сетям). Готовые дома от 3 млн руб. (846) 273-99-41, 273-99-42

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км Коттедж пл. 140 кв. м Стоимость - от 4,5 млн руб.

КП «Сосновый» Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены.

КП «Царев град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 160 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб.

КП «Ильинка» Расстояние от города - 20 км. Строительство коттеджей по индивидуальным проектам. Стоимость коттеджа от 3 097 400 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) 120 тыс. руб. за сотку. Строятся коттеджи.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 183 кв. м (+ участок площадью 9 соток) 8 млн рублей. Все коммуникации.

КП «Завидово» Черта города. В продаже участки без подряда. Площадь 5-20 соток. Стоимость от 35 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «В Дубках» Черта города. Коттедж пл. от 150 кв. м + участок + коммуникации - от 9 млн руб. Пл. участков от 5 до 8 сот. Коммуникации подведены.

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,5 млн руб.

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 30 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб.

КП «Южное озеро» Расстояние до города – 0,9 км. В продаже участки без подряда. Стоимость – 75 тыс. руб. за сотку. (846) 264-00-64, Южозеро.рф

КП «3 авеню». Черта города. В продаже – готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) – от 11 млн руб. (846) 264-00-64, 221-06-06 3авеню.рф

КП «Самарский» Расстояние от города - 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

КП «Европейский двор» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения (350 кв. м) от 18 млн руб.

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость от 19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации - свет, газ. Дороги. (846) 97-22-900, www.kalinka063.ru

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Рыбацкий квартал» От Самары 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Площадь одного таунхауса 212 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость 6 млн руб.

Внимание! Внимание! Внимание! Вам нужно срочно продать дом или земельный участок?

Разместите бесплатные объявления по продаже коттеджей, домов и земельных участков на сайте www.samcot.ru/63коттедж.рф!

Дополнительная информация по тел.: 276-64-10, 276-64-11. 6

МАЙ 2013

ь стит Разме атное беспл ление объяв

WWW.SAMCOT.RU

Тем временем на ИЖС-ФОРУМЕ

Задай свой вопрос экспертам и первым лицам компаний! Узнай первым! Выскажи свое мнение! На www.samcot.ru ТЕМА «КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО» Павел пишет: Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу. Пытаемся сейчас решить вопрос с проживанием недалеко от Cамары и рассматриваем вариант покупки земли на две семьи. Хотим построить сблокированный дом. Друзья друзьями, но и вопрос собственности как-то надо решить, чтоб в случае чего не конфликтовать. 1. Если мы покупаем один участок, то какие дальнейшие шаги после покупки и как правильно все оформить, чтобы в итоге каждый был собственником как дома, так и земли под ним? Оформлять участок на одного или каким-то образом можно на двоих? 2. И как быть с разрешением на строительство (говорят, если дом сблокирован на двух хозяев там есть какаято особая специфика)? 3. И как будет проходить процесс получения свидетельств на части дома? Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить и какие шаги?

Александр Тамодлин, адвокат бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»: Здравствуйте, Павел! В вашей ситуации возможно поступить следующим образом. Приобретаете земельный участок в долевую собственность. Далее строите дом - на сегодняшний день, если земельный участок для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, можно не получать разрешение на строительство жилого дома, а после того, как дом будет готов, оформить по «упрощенке». Оформите дом вы также в долевую собственность. После этого можно будет разделить в натуре жилой дом на части, а земельный участок на два отдельных участка. Аноним пишет: Ответьте, пожалуйста. Купил землю, строюсь уже. И что-то на меня нашло: а надо ли подтверждать источник дохода? Может ли кто-то на-

ТЕМА «КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ. ПОКУПКА ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» Геннадий пишет: Добрый день. Прошу совета. Собраемся купить дом. Нашли один вариант - всем устраивает. И главное - цена вполне приемлемая. Хозяев не видели, они не живут в доме, как говорят их представители, давно уже. У представителей есть доверенность, по которой собственно они и собираются представлять интересы продавца в ходе сделки. Но дело в том, что представители даже не из агентства недвижимости, а, можно сказать, случайные люди. Как узнать, не поддельная ли у них доверенность и вообще - есть сам ли доверитель? Наталья Крайнец, старший эксперт земельного отдела АН «Визит»: Добрый день! К сожалению, если вы обратитесь к нотариусу, выдавшему доверенность, то он в 90% случаев сошлется на необходимость сохранения тайны нотариальных действий и ничего вам не скажет. Кое-кто может пойти на нарушение и даст ответ, что к нему продавец не обращался за отменой доверенности. Однако эта информация не будет исчерпывающей, так как согласно законодательству доверенность можно отменить у любого нотариуса, пребывая в любом городе, а последний должен уведомить нотариуса, выдавшего доверенность. Однако, пока состоится эта уведомительная процедура, сделка уже может быть совершена, расчет по договору произведен. В связи с этим целесообразно принять предупредительные меры: попросить представителей о встрече с самим собственником, а также применить схему расчета по договору, максимально защищающую покупателя.

грянуть и спросить происхождение денег? Или это у меня по весне повышенная тревожность? Официально нигде не работаю, жена домохозяйка с 2006 года. Александр Тамодлин, адвокат бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»: Здравствуйте! Как правило, источник доходов подтверждать не требуется, за исключением некоторых случаев нахождения на государственной службе. Само наличие денежных средств не может являться основанием для того, чтобы кто-то нагрянул. Но если есть иные основания, например, наличие у правоохранительных органов информации о правонарушениях экономического характера - незаконная предпринимательская деятельность, тогда возможен интерес к вам. Хотя это достаточно сложные дела, и одного наличия денежных средств явно не достаточно.

ТЕМА: «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ» Gros13 пишет: Выбираем проект дома 160-180 кв. м. Не могу понять - почему почти все проекты домов из газобетона одноэтажные+мансарда. Хотя говорят, вроде, что с утеплением мансардной кровли проблем достаточно много. Неужели это намного дешевле, по сравнению полными двумя этажами? Ведь должна же быть какая-то объективная причина засилья таких проектов? Объясните. Александр Черкасов, менеджер по продажам «СТРОЙ-ИНВЕСТ»: В действительности дома с мансардными крышами получаются дешевле, так как практически «уходит» половина 2-го этажа. Ведь в доме с полноценным 2 этажом все стены также полноценные — в высоту потолка. Да ещё, возможно, и фронтоны вырастают — если, к примеру, кровля двухскатная (а это работа и материал). В доме с мансардой устройство потолка второго этажа входит в стоимость устройства кровли, а в доме с полноценным этажом перекрытие считается отдельно, да ещё нужно понимать, какое оно будет (деревянное или ж/б). Многим просто нравятся дома с мансардой - эстетичнее выглядят. Но, учтите, что качество работ по строительству дома и устройстве мансарды должно быть на «5», в противном случае могут возникнуть проблемы в процессе эксплуатации (промерзание, протечки и т.д.).

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

В НОМЕРЕ: Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru

ТЕСТ-ЛАЙФ 12

ПОСЕЛОК БОЛЬШИХ НАДЕЖД

Этот коттеджный поселок вполне имеет право претендовать на звание одного из «пионеров» рынка — в чем есть свои плюсы и минусы. Плюс — территория практически полностью застроена — никаких строек и шума. Минус — отсутствие единой концепции освоения и мест для отдыха и прогулок. Впрочем, это говорит не о «возрасте» поселка, а, скорее, об определенных нюансах истории его появления на карте малоэтажных комплексов Самары.

ЗАГОРОД НА ПМЖ 14 Южное направление рассматривается в числе одного из перспекЮжно тивных тивны для развития города. А с поселком Яицкое, расположенным на н южной границе города, связаны уже озвученные планы по грандиозной застройке нового микрорайона, который объединит гранд в себе многоэтажные и малоэтажные кварталы.

СТРОИМ ДОМ 28

ТЕМА НОМЕРА:

ЭКОДОМ

Сегодня из уст медиков нередко можно услышать понятие «жилищный « синдром», вызываемый всевозможными химикатам тами, которыми мы дышим, въезжая в новый дом или заканчивая ссвежий ремонт в старом. Причина этого ни для кого не секрет: экол экологические характеристики наших жилищ оставляют желать лучш лучшего. «Самарский коттедж» выяснил, как обстоят дела с экопараме раметрами материалов для строительства дома.

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР 38

Стремление современного человека к естественности, натуральности, экологичности становится своего рода защитой от стремительного ритма и агрессивности большого города. Эта философия находит отражение в дизайне интерьера - а именно в экостиле, который, несмотря на относительную молодость, успел стать весьма популярным.

НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН 42 Мини-мойка — обязательный гаджет не только для уважающего себя автолюбителя, но и отличный помощник по хозяйству на приусадебном участке и на даче. Ведь это универсальный прибор, который позволяет обеспечить идеальную чистоту садовых и гаражных инструментов, с ее помощью можно помыть дорожки на участке, привести в порядок фасад дома или дачи, а также вымыть забор.

АКЦИЯ!

РАЗМЕСТИ РЕКЛАМУ В ЖУРНАЛЕ «САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ» ПОЛУЧИ АУДИТ ЭФФЕКТИВНОСТИ САЙТА В ПОДАРОК! Дорогие друзья! Редакция журнала «Самарский коттедж» совместно с компанией-партнером, оказывающей услуги по продвижению интернет-ресурсов, предлагает воспользоваться возможностью провести бесплатный аудит эффективности вашего сайта в поисковых системах. Делайте бизнес успешным вместе с нами! Дополнительная информация по тел.: 276-64-10, 276-64-11 8

МАЙ 2013

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

«ФЕНИКС» ОТКРЫВАЕТ НОВЫЙ ОФИС

В апреле девелоперская компания «Феникс» отпраздновала новоселье - новый офис продаж открылся на территории коттеджного поселка «Муромский городок» в Большой Царевщине, в 20 км от шума и суеты большого города. Теперь оценить все прелести проживания в уникальном месте на Волге и достойное качество предложений от девелоперской компании «Феникса» смогут все потенциальные покупатели, посетив офис продаж на территории поселка «Муромский городок». Посетители смогут не только насладиться чистым загородным воздухом, но и ознакомиться со всеми проектами компании, планировками, посмотреть предлагаемые к продаже уже построенные дома и прямо на месте заключить договор на покупку понравившегося коттеджа. Офис продаж работает без выходных с 8:00 и до последнего клиента! CK

В «ИЛЬИНКУ» ПРИШЛА ВЕСНА! Весеннее обновление коснулось не только окружающую посёлок природу. Изменения произошли и в самой «Ильинке». На карте поселка появились новые улицы - Майская, Слободская, Ильинский переулок. Здесь активно ведется работа - в ближайшее время будут построены еще 42 новых коттеджа. В уже готовых домах заканчивается чистовая отделка. Первые покупатели занимаются самыми приятными хлопотами - покупают мебель, знакомятся с соседями и готовятся к новоселью. Кстати, в чистовой отделке домов предпочтение отдано пастельным тонам, которые визуально расширяют

пространство и являются универсальными - с ними гармонично сочетается любая мебель. В домах удобная электроразводка, предусмотрены даже отдельные источники питания для кондиционеров. Везде установлены двухкамерные стеклопакеты с поворотно-откидными блоками. Большая часть домов поставлена на кадастр, получены свидетельства. Выполняются и обещания по коммуникациям - в частности, заключен договор с газовой компанией, оплачен первый трансфер. В «Ильинке» всегда рады гостям и ждут тех, кто хочет отдохнуть душой и познать истинную ценность загородной жизни. CK

ПОЖИТЬ НА «ШВЕДСКОЙ ДАЧЕ» 18 мая в субботу в поселке «Шведские дачи» в Царевщине пройдет очередной «День открытых дверей».

Авторы проекта приглашают всех желающих провести выходной день на «Даче».

Предварительные звонки и договоренности не требуются. Въезд на территорию поселка свободный. Гости смогут беспрепятственно погулять по территории нового строящегося поселка, увидеть уже построенные дома, мост на островок, посетить выставочный дом и задать любые интересующие вопросы. При этом авторы проекта гарантируют гостям «неприкосновенность» - им не будут ничего продавать, задавать вопросы, записывать пароли и явки. CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ДЕЖУРНЫЙ ПО РЫНКУ

СЕКРЕТ «ФЕНИКСА» КАК «ВЛЮБИТЬ» В ЗАГОРОДНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ ДАЖЕ «БЕЗНАДЕЖНО» ГОРОДСКИХ ЖИТЕЛЕЙ?

Это сегодня девелоперская компания «Феникс» одна из самых опытных и ярких на загородном строительном рынке. А начинала компания Гумара Батршина во времена, когда самого рынка, по сути, и не было, – в 1997 году. С тех пор изменилось многое. Как говорит ее руководитель: «Было разное – и успехи, и неудачи». Неизменным оставалось особое личное отношение руководителя компании и всей команды к загородному образу жизни, понимание потребностей покупателей и уважение к ним, умение не навязать, а предложить новое и прогрессивное и, наконец, обостренная бизнес-интуиция. Конкурентам остается только гадать: что же есть такое у «Феникса», чего нет у них? Кстати, сам Гумар Батршин считает, что конкурентов у компании сегодня нет. Лукавит? Вряд ли. Говорит настолько уверенно, что сомневаться не приходится. Гумар БАТРШИН, владелец девелоперской компании «Феникс»: О ВРЕМЕНАХ, КОГДА РЫНКА НЕ БЫЛО – В 1997 году возглавляемая мною компания занималась бизнесом весьма далеким от строительства. А началось все с того, что я построил дом для своей семьи, потом для друзей. Затем к нам обратились друзья друзей. Без сожалений расстался с прежним видом деятельности, поскольку новое дело оказалось захватывающим, увлекательным, с огромным потенциалом для творчества, да и, наконец, давало возможность не только жить загородом, но и работать здесь. Для меня, как для человека, выросшего на природе, на просторе, – это было большой удачей. Рынка на тот момент как такового не было. Не было ни правил комплексной малоэтажной застройки, ни понимания, а какими собственно должны быть комфортные коттеджные поселки. Но уже тогда мы интуитивно стремились 10

МАЙ 2013

к тому, чтобы сделать свои проекты прогрессивными – широкие улицы по 12–14 метров, детские площадки, зоны для отдыха. Построили первые 10 домов и… грянул кризис 98 года. По правде говоря, мы практически не заметили негативных кризисных явлений – поскольку рынка фактически не было, а значит, и страдать было нечему. Панические настроения быстро улеглись, и спрос вернулся. Дома продавались хорошо. Строительство было выгодным мероприятием – даже с учетом привлечения заемных средств. Рост рынка земли в среднем на 20% в год покрывал все расходы. И это при том, что цены на дома тогда были смешными. КАК МЕНЯЛСЯ РЫНОК – Мы росли вместе с рынком, иногда опережая его. К примеру, в «Муромском городке» построили яхт-клуб – к слову, затратное мероприятие. И на момент, когда такая идея появилась и начала воплощаться, как такового запроса на нее не было. Многие владельцы дорогостоящей техники считали нормальным бросать ее где придется – на ржавых причалах. Но когда появился яхт-клуб, большинство владельцев домов в наших поселках (и не только), которые по совместительству являлись еще и владельцами водной техники, постепенно склонялись к цивилизованному решению вопроса ее хранения и обслуживания. Нередко новые идеи появляются в ответ на запросы покупателей. Сегодня уже многие из состоявшихся владельцев домов говорят о своем желании жить в поселках европейского типа – с невысокими декоративными заборчиками, с централизованным обслуживанием – охраной, уборкой территории, обслуживанием систем коммуникаций. И отвечая на эти запросы, мы создаем в своих поселках управляющие компании. Владельцы домов в наших поселках смогут оценить, что централизованное обслуживание – это не только удобно, но и выгодно. Стремление к развитию, как известно, одно из составляющих успеха любой компании. Но когда мы говорим о развитии компании, о новых проектах и предложениях, не нужно забывать о том, что наш покупатель – это со-

стоявшийся человек со сложившимися взглядами на жизнь и на то, каким должен быть загородный дом. Не стоит решать за него и пытаться навязать ему что-то. Нужно уважать своего покупателя. Уважать его потребности, создавать предложения, которые отвечают его ожиданиям, постепенно предлагая новое и прогрессивное.

Поражает подход: зайти на рынок на волне популярности загородной темы и бросить все при первых же возникших сложностях. АНТИКРИЗИСНЫЙ РЕЖИМ – Кризис 2008 оказался не таким безболезненным и быстротекущим, как в 1998, – и это было понятно сразу. Однако мы не только продолжали реализовывать ранее заявленные проекты, но и начинали новые. Со стороны это могло показаться безрассудством, но на самом деле это было осознанной политикой. Конечно, самым простым было пойти по пути большинства – заморозить стройку и вряд ли когда-то к ней вернуться. Понимая, что риск огромный, мы продолжали строить. Временами приходилось нарушать правило о ненаращивании кредитной массы свыше 20%. Были достаточно жесткие условия работы с поставщиками – серьезные отсрочки и рассрочки. Но со стороны партнеров было доверие и уверенность в том, что мы не подведем. Ни одного скандала с невыполнением взятых на себя обязательств не было. Выстояли мы и не дали исчезнуть с рынка и некоторым своим партнерам. Ну и, конечно, было понимание того, что если на рынке есть 10 покупателей, то они придут к нам, потому что лучше наших предложений на рынке нет. Также осознанным было решение о запуске новых проектов. Одновременно с завершением строительства первой очереди поселка «Муромский городок» мы приступили к строительству «Лагуны» (в отличие от среднего по размерам «Муромского городка» это небольшой камерный поселок) и «ДеЛюкса» (комплекс таунхаусов в черте города). Наличие не одного, а сразу нескольких проектов, различных по со-

ДЕЖУРНЫЙ ПО РЫНКУ держанию и наполнению, существенно расширяло круг потенциальных покупателей и само собой делало наше положение более устойчивым. О САМОМ ВАЖНОМ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ - У покупателя в первую очередь должна быть уверенность в том, что строительство поселка, в котором он покупает дом, будет завершено. Многие девелоперы-любители, погнавшиеся за популярностью загородного тренда, при первом же дуновении кризисного ветра попросту бросили свои проекты, оставив покупателей на площадках, где реализовано 20-30% домов или земельных участков. Это значит, что покупатель, который поверил обещаниям о комфортном загородном доме, не получает искомое. Ему предстоит самостоятельно договариваться с немногочисленными соседями о решении вопросов подведения коммуникаций, о строительстве дорог, благоустройстве, охране, вывозе мусора. А ведь договориться с соседями не всегда просто, а иногда, как показывает практика, – и вовсе невозможно. Самое печальное, что и через 5-10 лет в этих поселках мало что изменится. Вот поэтому мы говорим о цивилизованном решении подобных вопросов – комплексная застройка и централизованное обслуживание, когда покупатели приобретают не только коробку дома, но и комфорт, благоустройство, обслуживание и что немаловажно – живут дружно и не боятся встреч с соседями. О ДАВЛЕНИИ «СО СТОРОНЫ» – Есть мнение, что на загородный бизнес-сегмент, в котором собственно мы и работаем, серьезно «давит» вторичный рынок – с разнообразием предложений и готовностью к серьезному дисконту. Могу сказать совершенно однозначно: на своих проектах мы этого давления не испытываем. По ряду причин. А в первую очередь потому, что на вторичном рынке фактически нет предложений, аналогичных нашим. И здесь дело не только в оптимальном соотношении качественных и ценовых характеристик, а еще и в расположении. Из 100% тех, кто решил жить загородом, 90% выбирают Царевщину – потому как у этого уникального по природной красоте и микроклимату места нет конкурентов. А предлагаемые здесь вторичным рынком дома и коттеджи по совокупности характеристик не сравнимы с нашими. На сегменте, в котором мы работаем, гораздо более заметно отражается тот факт, что многие состоявшиеся и обеспеченные люди стремятся приобрести недвижимость за рубежом. Недовольство внутренней политикой государства, неверие в перспективы развития своей страны – можно долго говорить

о причинах и следствиях этого процесса. Очевидно, что это сказывается на рынке загородной недвижимости. Многие задумываются о покупке недвижимости в более благополучных странах, где строительство объективно дешевле (правда, эксплуатация дороже – но это уже другой вопрос). И повлиять на этот процесс профессиональные участники загородного рынка по понятным причинам не могут…

Наличие не одного, а сразу нескольких проектов, различных по содержанию и наполнению, существенно расширяло круг потенциальных покупателей и само собой делало наше положение более устойчивым. О НОВЫХ ПРОЕКТАХ – «Булгари-парк», о реализации которого мы недавно заявили, – это 100% успешный проект, которым «не страшно» заниматься. Сегодня мы уже можем говорить о том, что формируемое предложение не имеет аналогов на рынке. Это уникальная даже для Царевщины природная зона, граничащая с лесным фондом, который тянется вплоть до Мастрюковских озер. И в этом месте мы планируем построить несколько обособленных кварталов, между которыми разместятся различные по тематике зоны для отдыха. Особенность этой площадки позволяет нам сохранить и природу, и средства. Выгода же покупателей очевидна – стоимость домов в «Булгари-парк» будет от 5,5 млн рублей. Причем строительство домов будет вестись по традиционным проверенным технологиям и из традиционных материалов. Мы также изначально ставим цель - свести продажу участков без подряда к минимуму, чтобы исключить появление долгостроев. Квартальная застройка позволит максимально оптимизировать процесс и оградить уже жилые дома от неудобств, неизменно возникающих из-за соседства со стройплощадками.

Нужно уважать своего покупателя. Уважать его потребности, создавать предложения, которые отвечают его ожиданиям, постепенно предлагая новое и прогрессивное. КАК ПРОДАВАТЬ ОБРАЗ ЖИЗНИ? – У нас сегодня нет конкурентов, потому как работающих компаний в нашем сегменте нет. А те, которые могли бы таковыми считаться, заморозили свои проекты. На рынке много проектов эко-

ном-класса, которые достаточно активно реализуются, но они нам не конкуренты по определению. Рынок загородной недвижимости всегда был привлекательным и сложным одновременно, а потому и не терпел случайных людей. Этот бизнес требует постоянного присутствия, личного вовлечения в процесс - необходимо не просто строить и пытаться продавать, а чувствовать малейшие изменения, происходящие на рынке, в настроении покупателей. К каждому клиенту – особый подход. Не стоит рассчитывать на помощь со стороны. Уверяю, ни одна сторонняя риэлторская компания не обеспечит успешные продажи какому бы то ни было загородному поселку, потому как нет у нас профессиональных продавцов загородной недвижимости. Возьмите хоть 100 опытных риэлторов и устройте им небольшой экзамен – не справятся. Потому что продажа дома – это целое искусство, освоить которое человек, посторонний для этого дома, не сможет при всем желании. Ведь дом - это не просто квадратные метры, это образ жизни, это эмоции, это частичка души тех, кто строит этот дом. ПОСТОЯННО ЖИТЬ ЗАГОРОДОМ – ХОРОШО ИЛИ ПЛОХО? – Как это может быть плохо?! Это счастье, когда у тебя есть такая возможность, счастье для тебя, для твоей семьи, для детей. Когда был построен наш первый поселок «Лукоморье», то из 100 домов только 5 были круглогодично жилыми, потом их стало 30, дальше – больше. В «Муромском городке» почти все владельцы живут постоянно. Даже те, кто еще не закончил ремонт! Часто прогуливаюсь вечером и вижу как в 9, а то и в 11 часов вечера возвращаются хозяева домов из города. И, казалось бы, нет особой необходимости – у каждого есть квартира в городе. Но все равно побеждает желание вернуться домой, чтобы оказаться в совершенно другой – здоровой и расслабляющей атмосфере. И даже проведенные полчаса за рулем в поездке по загородной трассе не сравнимы с этими же 30 минутами в городской пробке. Ведь ты проводишь это время не нервничая, а наслаждаясь комфортной ездой, успевая очень многое по дороге обдумать. «Возвращаться домой» – это особая привилегия, своего рода независимость от города. Знаю по себе. У меня есть дом в городе, и, казалось бы, именно он должен быть местом постоянного жительства, а загородный коттедж – для отдыха. Но за все время так ни разу и не остался ночевать в городском доме. Однажды поздним зимним вечером приехал, зашел, поставил чайник, а потом… собрался и уехал в свой настоящий дом – CK в Царевщину.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ТЕСТ - ЛАЙФ

ПОКУПАЕМ ДОМ В ТСЖ «БАРБАШИ»

Этот коттеджный поселок, как и те, о которых мы рассказывали в предыдущих номерах, вполне имеет право претендовать на звание одного из «пионеров» рынка — в чем есть свои плюсы и минусы. Плюс — территория практически полностью застроена — никаких строек и шума. Минус — отсутствие единой концепции освоения и мест для отдыха и прогулок. Впрочем, это говорит не о «возрасте» поселка, а, скорее, об определенных нюансах истории его появления на карте малоэтажных комплексов Самары.

«Въезд по приглашению. Объект находится под охраной» не успели прочитать надпись на въезде, как появился охранник. - Вы к кому? Услышав ответ, записал номер нашей машины в журнал посещений. - Как у вас все серьезно, - говорю. - Да, у нас так, - не без гордости отвечает охранник. Собственно контрольно-пропускной пункт на въезде - это, пожалуй, единственный внешний признак организованного коттеджного поселка. Дальше взгляду открываются разномастные особняки и коттеджи, уютно расположившиеся за такими же разнообразными по высоте и стилю заборами. Этот поселок, конечно, уступает по комфортности и обустроенности, к примеру, «Волжским зорям». На территории нет полноценных зон для отдыха и прогулок, спортивных площадок. А место, выбранное для единственной детской площадки, вряд ли можно назвать удачным — небольшой пятачок рядом с дорогой. Впрочем, с точки зрения самих жителей, для детских игр на воздухе вполне достаточно места на приусадебных участках, а для более длительных прогулок подойдет расположенный прямо за забором лесной массив. В остальном поселок производит вполне приятное впечатление — на территории в общей сложности построено порядка 50 домов, только два незастроенных участка. Здесь чисто и тихо, даже очень тихо. Кстати, один из местных жителей, с которым нам удалось пообщаться, говорит, что тишина — это одна из отличительных черт этого жилого комплекса: «Раньше жил в доме недалеко от этого поселка там гораздо «веселее» было». ИСТОРИЯ ПОЯВЛЕНИЯ И НЮАНСЫ ВЛАДЕНИЯ По рассказам на месте, где сегодня гордо возвышаются особняки, раньше была поляна, окруженная лесом. Освоение этой территории началось в начале 2000-х. С одной стороны — застройку вела фирма небезызвестного в строительной сфере господина Садчикова, с другой — собственники земельных участков строили самостоятельно. Впоследствии собственники построенных домов договорились о создании товарищества собственников жилья, и территория получила свой нынешний статус поселка и собственно название — ТСЖ «Барбаши».

МАЙ 2013

ТЕСТ - ЛАЙФ

С тех пор прошло достаточно времени. И казалось бы вопрос: кому именно принадлежит авторство по строительству того или иного дома — вышеназванной строительной фирме или застройщику-частнику — не очень интересен. Определенные нюансы возникали у владельцев в процессе оформления прав собственности на земельные участки. По словам старожил рынка, если дома и земля от частных застройщиков оформлялись в собственность без проблем в обычном порядке, то у покупателей домов у вышеназванной строительной фирмы определенные сложности были. Земля предоставлялась застройщику под комплексную застройку как единый массив. Застройщик в свою очередь продавал покупателям «долю в проектировании и строительстве». Когда же пришло время оформлять построенные дома в собственность, то свидетельство на дом получались в обычном порядке, а вот процедура получения свидетельств на землю проходила через суд. КОММУНИКАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЕ Поселок обеспечен всеми коммуникациями — газ, электричество, вода, городская канализация. Первые жители поселка с улыбкой вспоминают времена, когда в домах не было воды — приходилось привозить в канистрах. Сегодня потребности комплекса в воде обеспечивает собственная поселковая скважина. Обслуживание территории также осуществляется централизованно - круглосуточная охрана, вывоз мусора, уборка территории. Этот перечень услуг обходится собственникам каждого домовладения в 5 тыс. рублей в месяц. Сумма, по сравнению с аналогичными платежами в некоторых других коттеджных поселках в черте города, весьма демократичная. Оплата электричества и газа производится по индивидуальным счетчикам. ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ По словам местных жителей, сегодня в поселке предлагаются к продаже порядка 5 коттеджей, готовых к проживанию. Среди них, к примеру, коттедж общей площадью 350 кв. м, площадь прилегающего участка — 3,5 сотки. В доме чистовая отделка. Гараж на два авто. Информации о продаже земельных участков в поселке в открытых источниках нет. CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ЗАГОРОД НА ПМЖ

ПОСЕЛОК БОЛЬШИХ НАДЕЖД Южное направление рассматривается в числе одного из перспективных для развития города. А с поселком Яицкое, расположенным на южной границе города, связаны уже озвученные планы по грандиозной застройке нового микрорайона, который объединит в себе многоэтажные и малоэтажные кварталы. Что представляет собой поселок сегодня и насколько он привлекателен для постоянного проживания – пытался выяснить «Самарский коттедж».

Дорога от автостанции «Аврора» до Яицкого заняла 7 минут – это при соблюдении скоростного режима и не самых благоприятных погодных условиях – шел дождь. Но если участок по ул. Аврора радует новым ровным покрытием, то на Южном шоссе начинаются ямы и выбоины. После кольцевой развязки рядом с Рубежным дорога снова становится вполне приличного качества, но неожиданно заканчивается, едва мы пытаемся въехать в поселок. Если верить Яндекс-картам, территория поселка расположена по обе стороны от трассы. В правую часть поселка проехать не рискнули. Насколько можно понять, жилых домов на этой стороне не так много. Эта территория ранее принадлежала разорившемуся совхозу – огромные площади были заняты под теплицами. Сегодня здесь находятся новый рынок «Южный» и перерабатывающий комплекс «Царь-рыба». А вот на противоположной стороне от трассы, где раскинулось озеро Яицкое, находится основной жилой массив поселка. Может, с дорогами в этой стороне поселка повезет больше? Надежды не оправдались. Как несколько въездов, так и внутренние дороги не радуют – разбитый асфальт местами и вовсе превращается в насыпь из щебня или попросту кирпичей.

С домами постройки времен советской власти соседствуют шикарные особняки

Некоторое время назад вот эти дома предлагались к продаже за 5,5 млн руб. Сегодня цена снижена до отметки - 3,3 млн руб.

МАЙ 2013

Раньше в Яицком была всего одна улица, на которой собственно и проживали работники бывшего совхоза. В 90-х началась активная коттеджная застройка. Сегодня большая часть улиц поселка – новые коттеджи. Архитектура поражает разнообразием. С двухэтажными многоквартирными домами постройки времен расцвета советской власти соседствуют шикарные особняки. Площади некоторых из них заставляют усомниться: а жилые ли это дома или, может быть, все-таки гостиницы? Одним словом, впечатление о поселке не самое радужное. Добавляет «настроения» общение с местным жителем: – Раньше у нас было хорошо. И дорога была нормальная – асфальтированная. А сейчас разбили всю. Люди строятся, грузовики со стройматериалами ездят постоянно – а дорога не рассчитана на такие нагрузки. Вода у нас плохая, ржавая. Кто-то пытается чистить – фильтры ставят, кто-то покупает. Из-под крана пить нельзя. Вот раньше, когда совхозная башня стояла, вода была нормальная.

ЗАГОРОД НА ПМЖ С газом как? Да никак! По документам, знаю точно, поселок числится газифицированным. По факту, сами видите, – далеко не все дома с газом. Вот нашей стороне улицы повезло – потому что вели газ к коттеджу ... большого начальника. А противоположной стороне улицы – не очень. Вот, например, от основной ветки до соседнего дома 5 метров – так газовики ей 70 тыс. зарядили. А вы это все в журнале напишите? Ну и пишите – я правду говорю! Социальную инфраструктуру поселка развитой назвать сложно. Эта «слабость» вполне закономерна – поселок небольшой, жителей немного. Во время нашей поездки мы заметили только один небольшой магазин-ларек с минимальным набором продуктов первой необходимости. Медицинскую помощь в поселке можно получить в фельдшерско-акушерском пункте – понятно, что перечень оказываемых медицинских услуг скромный. Впрочем, в будущем здесь должны произойти глобальные изменения – так что у нынешних владельцев домов и покупателей есть все основания через несколько лет оказаться жителями густонаселенного городского микрорайона. В 2011 году ДК «Древо» озвучила планы по грандиозной застройке территории свыше 1100 га, находящейся на южной границе с Самарой. Мегапроект «Южный город» предполагает комплексное освоение территории, застройку жилыми и коммерческими объектами, создание обширной рекреационной зоны, объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Составной частью масштабного проекта должен стать отдельный проект «Южное озеро». Малоэтажный микрорайон должен раскинуться как раз вокруг озера Яицкое. Общая площадь малоэтажной застройки – 33 га. Планируется как продажа участков без подряда на строительство, так и непосредственно застройка 2-3-этажными сблокированными домами от 70 до 130 кв. м с отдельными входами и участками от 1,5 до 5 соток. ГЛАВНАЯ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЬ Это, конечно, Яицкие озера - водный памятник природы регионального значения. Общая площадь озер – 53 га. В паспорте водного объекта, выданном в 1982 году, они описываются следующим образом: «Представляют из себя целую систему террасовых озер стариц реки Самара. Глубина не превышает 2–4 метров. В озере можно встретить почти всех представителей водной флоры и фауны нашего края. Здесь найдены редкие для Средней полосы России представители семейства кувшинковых». Серебристая гладь озера видна уже с трассы. Берега пологие, илистые, кое-где встречается песок. Местные жители часто проводят свободное время на берегах озер, а вот купаться решаются не многие – берега заросли. Раньше, говорят, чистили, а теперь некому. ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ И ЦЕНЫ Объектов в продаже в поселке больше, чем достаточно, – и участков, и домов. Цены на землю отличаются разнообразием — стоимость сотки от 65 до 160 тыс. рублей. К примеру, два участка казалось бы с идентичными характеристиками, находящиеся на жилой улице, одинаковой площади, без коммуникаций – один предлагается к продаже по 100 тыс. рублей за сотку, второй – по 160 тыс. рублей за сотку. Объективных объяснений для подобной разницы в цене мы не нашли – продавцы также не смогли внятно ответить на вопрос: «Почему так различаются цены?» Еще более непредсказуем «процесс ценообразования» домов и коттеджей.

Главная достопримечательность поселка — озеро Яицкое

Решение вопроса утилизации мусора вряд ли можно назвать оригинальным К примеру, дом старой послевоенной постройки общей площадью 55 кв. м и прилегающим участком 3 сотки (+2 сотки, находящиеся в пользовании, но не оформленные). В доме все коммуникации, заложен фундамент под пристрой. Цена предложения 3 млн рублей. Для сравнения – еще один объект в продаже по такой же цене. Коттедж, построенный 3 года назад, общей площадью 140 кв. м на участке 6,5 сотки (ИЖС). Все коммуникации, черновая отделка, свободная внутренняя планировка. Обращает на себя внимание необычный стиль постройки (см. фото). А теперь, внимание - цена 3,3 млн рублей. Кстати, цена коттеджа значительно снижена – ранее объект предлагался к продаже за 5,5 млн рублей. Даже с некоторыми оговорками и возможными недостатками это предложение весьма интересное. CK

Шкала совместимости + расстояние от города, комфортное для ежедневных поездок – наличие поблизости промышленных предприятий + на общем фоне беспорядочного ценообразования цены на некоторые дома вполне сравнимы с ценами на квартиры в городских многоэтажках – наличие социальной инфраструктуры – общее благоустройство + близость водоемов САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

В гостях хорошо, а Дома лучше! Что лучше: дом на Родине или все-таки дом за рубежом? Подобный вопрос нередко встает перед состоятельными самарцами. Но если еще некоторое время назад тема зарубежной недвижимости была, что называется, «в тренде» и уже только поэтому вызывала живой интерес публики, то сегодня многие из уже состоявшихся покупателей зарубежной недвижимости всерьез задумались: а всегда ли выгодна заграничная покупка?

ЦЕНА ВОПРОСА Море, ласковое солнце, легкий бриз — вполне естественное желание продлить незабываемые ощущение и настроение отдыха. И некоторые находят способ это сделать: приобрести недвижимость в понравившемся месте за рубежом. Обычно стоимость жилья даже в самых богатых и развитых странах с высокой плотностью населения и «дорогой» жизнью не очень пугает состоятельных россиян — в том числе самарцев. Тем более, что цены на зарубежные дома действительно вполне сопоставимы с предложениями по продаже коттеджей бизнес-класса, к примеру, в престижной Царевщине.

Вот, например, этот коттедж «Ривьера» на берегу протоки с выходом в р. Волгу, расположенный в коттеджном поселке «Муромский городок», предлагается к продаже за 14,8 млн рублей. Место уникальное - по своей красоте и микроклимату не уступающее Средиземноморскому побережью. Площадь коттеджа - 300 кв.м, прилегающий участок 13 соток с собственным причалом для катера.

Для сравнения - вилла в Испании (согласно статистике 13,8% россиян - покупателей недвижимости за рубежом выбирают Испанию). Площадь виллы также 300 кв.м. Площадь участка - чуть больше 13 соток. Стоимость предложения - 16,5 млн рублей. Вилла находится в местечке Альгорфе, рядом с известными гольфовыми полями «Ла Финка». До моря, правда, далековато - 15 км. Но аналогичные объекты, расположенные непосредственно на побережье, будут стоить значительно дороже.

ПОЧЕМУ БЫ И НЕТ?! Действительно, почему бы не купить недвижимость в Испании недалеко от побережья как второй дом для себя любимого(ой), чтобы не бегать по турагентствам с целью забронировать места в лучших отелях за несколько месяцев до поездки, а спокойно, в любое удобное время, отдохнуть у теплого моря в собственных апартаментах или на вилле?! Но. Прежде чем принять решение о покупке, стоит учесть ряд моментов. 1. Цена, указываемая в рекламе, не всегда равна той сумме, которую в конечном итоге приходится выкладывать за покупку. К цене экспонирования следует добавить еще и налоги, которыми облагается покупка и содержание недвижимости. В разных странах (даже в странах объединенной Европы) различные системы налогообложения. К примеру, практически во всех европейских странах есть налог на покупку, который в среднем составляет от 2 до 5% от суммы сделки. Также практически везде есть налог на землю — платить который нужно ежегодно. Имейте в виду, что налогообложению подлежат и доходы от сдачи в аренду. Зачастую это весьма значительные суммы (вплоть до 30 — 35%. Как тут не вспомнить отечественные 13%! А ведь совершать дорогую покупку без юридического сопровождения опасно. А, значит, придется потратиться на услуги маклера по недвижимости и нотариуса. Так, с учетом всех поборов и вознаграждений стоимость покупки довольно серьезно возрастает.

МАЙ 2013

2. Затраты на содержание Важно учитывать еще и тот факт, что содержание недвижимости за рубежом — весьма недешевое удовольствие. Если среди ваших знакомых есть состоявшиеся владельцы зарубежной недвижимости, то не лишним будет поинтересоваться у них об этой статье расходов — услышите много «интересных» цифр. К примеру, в той же Испании такая статья расходов, как вывоз мусора, составляет 80 евро (то есть более 3 тыс. рублей). Не говоря уже о том, что электричество, газ и водоснабжение в разы дороже, чем на родине. 3. О выгодности вложения. Многие покупатели недвижимости за границей, будучи людьми бизнеса, ищут в подобной покупке еще и выгодное вложение средств. Выгодно купить и более выгодно продать — на эту «приманку», как правило, клюют покупатели. Но люди знающие предупреждают: в век перепроизводства всего, в том числе и недвижимости, купить объект с потенциалом роста – редкая удача. И такая удача вряд ли будет массовым продуктом, который открыто рекламируется на всевозможных сайтах. Для того, чтобы совершить действительно удачную во всех отношениях покупку, необходимо «жить» в этом рынке, знать все особенности и нюансы. Те же, кто уже столкнулся на практике не только с покупкой, но затем и с продаже зарубежной недвижимости, предупреждают: в лучшем случае, продав зарубежный объект, вы покроете инфляцию.

Удачных приобретений!

ВЫБОР САМАРСКОГО КОТТЕДЖА

я и н е ж о л д ! е а р П месяц руб. н л м 5 3, Красивая дача в СХИ

руб. н л м 9 4, Загородный дом в Царевщине

Этот объект привлек к себе внимание благодаря оптимальному соотношению основных характеристик и цены — загородный дом в СДТ «Березовая Грива», в Большой Царевщине. 3-этажный коттедж площадью 250 кв. м расположен в одном из самых красивых пригородных мест — рядом озера, сосновый лес, Волга. Площадь прилегающего участка 8 соток. В самом коттедже выполнена внутренняя отделка, установлена деревянная лестница, камин. Из коммуникаций вода и электричество. Газа нет. Стоимость предложения — 4, 9 млн рублей.

Продажа последней секции! г. Самара, 8-я Просека

Все городские коммуникации, выход на Волгу, место для катера. Земля в собственности. Тел. (846) 922 83 00 www.domuvolgi63.ru

Еще один объект, который заинтересовал нас, — красивая дача, как презентует ее продавец. Дача находится в поселке СХИ (это за поселком Студенцы) на территории садово-дачного товарищества неподалеку от реки Кинель. Что включает в себя это предложение? Срубовой 2-этажный дом, баню-сауну с верандой площадью 40 кв. м. На первом этаже в доме - кухня-гостиная, спальня, санузел, на втором этаже - две спальни, хол. В доме установлены пластиковые стеклопакеты, на окнах и дверях рол-жалюзи. На участке — площадка для двух авто, автоматические ворота, также обустроен бассейн и есть кирпичное подсобное помещение для хозоборудования и инвентаря. Все документы оформлены. Отдельно о коммуникациях. В доме свет, холодная-горячая вода, душевая кабина, санузел. Единственный минус — отсутствие газа. Стоимость высоковата для «просто дачи», но для «красивой и обустроенной дачи» вполне приемлема - 3, 5 млн руб.

г. Самара, 8-я Просека

Комфортабельный и просторный коттедж, который может служить родовым поместьем для большой семьи, состоящей из нескольких поколений

Общ. площадь - 750 кв. м. В планировке дома заложен большой потенциал для создания эффектного интерьера. Гостиная, кухня, столовая, каминная зона, второй свет, 4 спальни, кабинет, детская, отдельная гостевая зона. Бассейн, сауна, бильярдная, роскошная летняя терраса, гараж на 2 а/м. Разработан проект ландшафтного дизайна. Подведены все городские коммуникации. Зем. уч. - 15 сот., с возможностью увеличения до 25 сот. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути. Цена договорная.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА На рынке загородной недвижимости есть особая категория объектов, цена на которые не снижалась даже в разгар кризиса. Что вполне объяснимо. Ведь помимо стандартного набора прелестей проживания загородом — воздух, природа, простор — на сцену выходит «коэффициент престижности». Это эксклюзивные, штучные предложения, которые могут долго ждать своего хозяина. Но и больше таковых не становится. А, значит, приобретение позволяет быть уверенным в разумной обоснованности и очевидной пользе вложения средств.

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ В ДЕЙСТВИИ В Вс Все се ко комм коммуникации ммун мм уник ун икац ации ии подведены под одве веде д ны ны и подключены по п подк од дкклю юч че ены ны

В 10 100 00 метрах метр ме трах ах береговая бер ерег егов ов вая ая линия лин ния р. р. Сок Сок

Завершены работы по об обус обустройуусстр тройству набережной

Цена договорная 8-917-958-70-47 18

МАЙ 2013

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Коттедж находится в одном из самых престижных районов ближайшего пригорода - на границе с пос. Старосемейкино. Несмотря на близость к действующему населённому пункту, место достаточно уединенное - с одной стороны граничит с лесом, с другой — в 100 метрах береговая линия р. Сок. Клубный поселок — застройка на 10 домов, уважаемые соседи, охраняемая закрытая территория. Расстояние от города — 15 км. КОТТЕДЖ СНАРУЖИ И ВНУТРИ В самом доме все продумано до мельчайших деталей — начиная с внешнего облика и заканчивая эргономикой пространства внутри. Актуальный сегодня стиль «шале» подчёркивает внешняя отделка стен: брутальный натуральный камень на первом этаже, светлая декоративная штукатурка — на втором и состаренное морёное дерево - на третьем. Цокольный этаж отделан искусственным камнем. Гармонично и стильно выглядит панорамное остекление фасада немецкими стеклопакетами Schuco. Добавляет внутреннего пространства и объёма наличие в доме второго света – между первым и вторым этажом, а необычайную лёгкость и чувство полёта передаёт переход между этажами, оформленный в виде самолётного крыла. Фундамент коттеджа – монолитная бетонная плита, материал стен — кирпич. Год постройки — 2010. Общая площадь — 451,17 кв. м. Пространство внутри подготовлено под финишную отделку — стены и потолки обшиты гипсокартоном, ошкурены, шпатлеваны, полы выровнены, осуществлена разводка холодного и горя-

чего водоснабжения, отопления, слаботочной проводки, интернет, аудио, антенных, видеокабелей и кабелей системы видеонаблюдения, проложены трассы для подключения кондиционеров. 1 этаж - встроенный гараж, прачечная, котельная, кабинет и гостевая спальня с санузлом. 2 этаж - прихожая, большой холл, кухня, кальянная, санузел, а также гостиная со вторым светом. 3 этаж - спальня хозяев, детская спальня, игровая и два санузла. Из окон гостиной и спален открывается великолепный вид на Сок. Огромная терраса - с надежным ограждением, пол отделан тёплым «вечным» материалом Werzalit. Все коммуникации — вода, газ, электричество, канализация — в наличии. Установлены и функционируют два немецких котла отопления Viessmann. ВОКРУГ КОТТЕДЖА Площадь участка - 27 соток (ИЖС) - позволяет разместить полноценный сад, несколько тематических зон для отдыха и даже мини-футбольное поле. В банном комплексе - 200 кв. м - нашлось место для хамама, русской бани, купели, комнат для массажа и отдыха. Дом расположен на минимально возможном расстоянии от р. Сок (далее - водоохранная зона и застройка вестись не будет). Плюс - собственная набережная протяженностью около 500 м, работы по обустройству которой уже завершены. Песчаный пляж, возможность создания причала для водной техники. Есть возможность подхода судов с осадкой до 1 м из акватории р. Волги.

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÏÐÎÄÀÆÀ • ÏÎÊÓÏÊÀ • ÏÎÄÁÎÐ

9-ÿ ïðîñåêà, Êèðîâñêèé ð-í

Êîòòåäæ 3-óðîâíåâûé íà ñîëíå÷íîé ñòîðîíå Âîëæñêîãî ñêëîíà: ó÷àñòîê 10 ñîòîê èç 3 òåððàñ. Êîòòåäæ ðàñïîëîæåí â øàãîâîé äîñòóïíîñòè îò ãîðîäñêîãî ïëÿæà ï. Ôðóíçå, ñàíàòîðèÿ "Ñàìàðñêèé". S - 220 êâ. ì Öåíà: 15 500 000 ðóá. Òåë. 8-927-003-44-44 ï. Âîëæñêèé, Êðàñíîÿðñêèé ð-í

Ñðóáîâàÿ óñàäüáà â ýëèòíîì ìàññèâå. Óíèêàëüíîå ìåñòî äëÿ ïðîæèâàíèÿ â ñîñíîâîì ëåñó. Âñå êîììóíèêàöèè. Ó÷àñòîê 15 ñîòîê S - 500 êâ. ì. Öåíà: 18 000 000 ðóá. Òåë. 8-927-710-57-89 ñ. Ìàëàÿ Öàðåâùèíà, Êðàñíîÿðñêèé ð-í

Æèëîé êîòòåäæ íà îïóøêå ñîñíîâîãî ëåñà. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ, ýðêåð ñ âèäîì â ëåñ, òðè ñïàëüíè, äâà ñ/ó, ñàóíà, ïîìåùåíèå äëÿ òåííèñíîãî ñòîëà èëè äëÿ òðåíàæåðîâ. Ó÷àñòîê 7 ñîòîê. S - 195 êâ. ì. Öåíà: 12 000 000 ðóá. Òåë. 8-927-710-57-89

ï. Êèðèëëèíñêèé, Êðàñíîÿðñêèé ð-í

Æèëîé, ìåáëèðîâàííûé êîòòåäæ. 1 ýò: ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, ãîñòåâàÿ ñïàëüíÿ, êóõíÿ, ñ/ó. 2 ýò.: òðè ñïàëüíè, ñ/ó. Óõîæåííûé ó÷àñòîê, 40 ñîòîê. Íà ó÷àñòêå ñðóáîâàÿ áàíÿ. S - 285 êâ. ì Öåíà: 12 900 000 ðóá. Òîðã. Òåë. 8-927-003-44-44 êï. Æèãóëåâñêèå âîðîòà, Êðàñíîãëèíñêèé ð-í

Êîòòåäæ ñ èíäèâèäóàëüíûì àâòîðñêèì ïðîåêòîì. Ó÷àñòîê 11 ñîòîê. Çàêðûòûé, îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê. Âîçìîæåí îáìåí. S - 400 êâ. ì Öåíà: 10 000 000 ðóá. Òåë. 8-927-710-57-89 9-ÿ ïðîñåêà/10 ëèíèÿ. Êèðîâñêèé ð-í

Æèëîé, ìåáëèðîâàííûé äîì âûïîëíåí ïî èíäèâèäóàëüíîìó ïðîåêòó. 1 ýò.: õîëë, ãîñòèíàÿ ñîâìåùåííàÿ ñ êóõíåé-ñòîëîâîé. Äåéñòâóþùèé êàìèí. 2 ýò.: äâå ñïàëüíè, êàáèíåò, îðàíæåðåÿ, ñ/ó. Ïîëíûé ïàêåò äîêóìåíòîâ. Óõîæåííûé ó÷àñòîê 5,7 ñîòêè. S - 150 êâ. ì Öåíà: 16 200 000 ðóá Òåë. 8-927-003-44-44

ñ. Ñòàðîñåìåéêèíî, Êðàñíîÿðñêèé ð-í

Ñòðîÿùèéñÿ äîì íà öåíòðàëüíîé óëèöå. ×åðíîâàÿ îòäåëêà, ÷èñòîâàÿ ïî äîãîâîðåííîñòè. Ó÷àñòîê 7,5 ñîòêè. Ãàðàæ, áàííûé êîìïëåêñ. S - 140 êâ. ì Öåíà: Äîãîâîðíàÿ Òåë. 8-927-003-44-44 ï. Ãðàííûé, Êóéáûøåâñêèé ð-í

Íîâûé, æèëîé êîòòåäæ 2012 ã ïîñòðîéêè. ×èñòîâàÿ îòäåëêà. Ó÷àñòîê 5 ñîòîê. Íà ó÷àñòêå îòäåëüíî ñòîÿùàÿ áàíÿ. S - 180 êâ. ì Öåíà: 10 000 000 ðóá. Òåë. 8-927-710-57-89

ï. Ãðàííûé, ã. Íîâîêóéáûøåâñê

Æèëîé äîì îáùåé ïëîùàäüþ 205 êâ. ì. íà áåðåãó ñóäîõîäíîãî çàëèâà ð. Âîëãè. Âñå êîììóíèêàöèè, àñôàëüò. Áàíÿ íà áåðåãó. Ó÷àñòîê 10 ñîòîê â ñîáñòâåííîñòè + 5 ñîòîê â àðåíäå. S - 205 êâ. ì Öåíà: 15 800 000 ðóá. Òåë. 8-927-710-57-89

ÁÎËÜØÎÉ ÂÛÁÎÐ ÎÁÚÅÊÒÎÂ óë.Ìè÷óðèíà, 52, îô. 214 òåë. 200-25-25 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

КОМФОРТ И ВЫГОДА ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО!

С ТВА К АЧЕ А Я И Т В Н ГАРА ИТЕ ЛЬС Т А О Р И Щ К СТ ТРОЙ С А З ОТ

Первые покупатели коттеджей в «Ренессансе» уже оценили все преимущества проживания в новом поселке: удачное расположение, камерность, благоустройство, удобство, чистота и тишина. Чем это предложение отличается от аналогичных представленных на рынке? Насколько конкурентна стоимость дома в «Ренессансе»? Какой категории покупателей будет интересно предложение по покупке дома в этом поселке? Об этом «Самарский коттедж» беседует с Инной Нарушевой, экспертом по элитной недвижимости, специалистом с 20-летним опытом работы на рынке. - Какие отличительные особенности «Ренессанса» вы могли бы отметить? - Поселок полностью построен, все коммуникации подключены, 20

МАЙ 2013

некоторые дома уже жилые — а это значит, что новоселам не придется созерцать стройку и терпеть связанные с этим неудобства. Обращает на себя внимание и то, что в «Ренессансе» всего 11 коттеджей. Здесь зелено, тихо, комфортно и просторно. Строительство коттеджей, как того и требует статус предложения, велось с применением высококачественных строительных материалов, более подробную информацию о которых можно получить на сайте поселка. Также, на что обращают внимание профессионалы рынка и люди, знакомые с «нюансами» проживания в домах на городских просеках, это то, что планировка территории в «Ренессансе» производилась с соблюдением всех правил и норм, в том числе и противопожарных. Еще одно важное отличие «Ренессанса» — городские коммуникации и централизованное обслуживание. Жить в собственном доме и быть свободным от решения ежедневных вопросов обслуживания — это очень важно. При бесспорно высоких потребительских свойствах - это еще и ограниченное предложение, а в чем-то и уникальное. Судите сами — это один из немногих реализованных проектов в черте города, где к продаже предлагаются полноценные дома, а не их «усеченная» версия — таунхаусы или клубные дома. Очевидно, что со временем спрос на подобные объекты будет только расти. Ведь свободных участков на престижных городских просеках практически нет. Комплексных застроек вести, по сути, негде. А это значит, что в ближайшее время желающие купить дом на первых городских просеках вынуждены будут выбирать среди хаотичных предложений.

Закрытый коттеджный поселок «Ренессанс». Центр города, 3-я Просека. Поселок полностью построен, благоустроен, дома жилые, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельства о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа - 435 кв. м, участка - 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации

www.renessansdom.ru 8-903-301-01-01

- Каков портрет покупателя дома в «Ренессансе»? - Это успешные, состоявшиеся семейные люди старше 30 лет, имеющие двух и более детей. Они стремятся обеспечить своей семье определенный уровень качества жизни и прекрасно понимают все достоинства проживания в собственном доме. Но при этом не хотят быть оторванными от городской цивилизации. Ведь они активно участвуют в светских мероприятия, посещают выставки, театры, а также регулярно ходят в фитнес-клубы и хотят, чтобы и жизнь их детей была максимально насыщена и они имели возможность развиваться разносторонне. «Ренессанс» совмещает в себе тишину и комфорт, а также близость всей необходимой городской инфраструктуры школы, парк, торговые, развлекательные и фитнес-центры. - Что вы можете сказать по поводу конкурентоспособности цены предложения? - Еще одно очевидное достоинство это то, что стоимость коттеджа в «Ренессансе» не только адекватная, но и несравнимо более выгодная, по сравнению с ценами квартир в элитных многоэтажных жилых комплексах. За более доступную в расчете на квадратный метр цену вы получаете более высокое качество жизни, проживание в экологически благоприятном и тихом районе, а вместе с тем - в непосредственной близости от городской инфраструктуры. На мой взгляд, это наиболее интересный вариант для тех, кто стоит перед необходимостью выбора между постоянной необходимостью пребывания в городе и желанием быть ближе к природе. До встречи в «Ренессансе»!

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ (846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ

ПРОДАЖА

Участок на 1-й Просеке

S-30 соток Престижный район с видом на Волгу в тихом спокойном месте. Все городские коммуникации. Отличные подъездные пути. Возможно разделение по 10 соток. Цена: 1 700 000 руб./сотка.

Участок на 1-й Просеке

S-7 соток В престижном районе с видом на Волгу, рядом с резиденцией губернатора. Все городские коммуникации. Отличные подъездные пути. Цена: 2 000 000 руб./сотка

Самара, ул. Лесная,7, оф. 401 тел.: (846) 270-60-12, 97-253-97, 972-99-19 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru 22

МАЙ 2013

ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания - «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

3авеню.рф

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

от 11 000 000 руб.

Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА

ГДЕ

Рядом с санаторием «Самарский».

ЧТО

Элитный земельный участок.

КАКОЙ

ЦЕНА

Площадь 70 соток, под ИЖС. Хорошие подъездные пути. Все коммуникации. На участке высокие дубы, березы, ели.

договорная

8-917-958-70-47

ʙ˓˃˔ːˑˢ˓˔ˍˋˌ ˓Ǧːǡ ˒Ǥ ʠ˕˃˓ˑ˔ˈˏˈˌˍˋːˑǡ ʙʞ Ǽʖ˃˓ˢǽ

ͷͶ ˍˏ ˑ˕ ˆˑ˓ˑˇ˃ ˒ˑ ˕˓˃˔˔ˈ ˑ˕ˎˋ˚ːˑˆˑ ˍ˃˚ˈ˔˕˅˃ ˋ ˅˞ ˖ˉˈ ˅ ʙʞ Ǽʖ˃˓ˢǽǤ ʠˈˍ˓ˈ˕ ˒ˑ˒˖ˎˢ˓ːˑ˔˕ˋ ːˈ˄ˑˎ˟˛ˑˆˑ ˖ˡ˕ːˑˆˑ ˒ˑ˔ˈˎˍ˃ ˑ˚ˈ˅ˋˇˈː Ǧ ˄ˎˋˊˑ˔˕˟ ˍ ˆˑ˓ˑˇ˖ǡ ː˃ˎˋ˚ˋˈ ˒ˑ˄ˎˋˊˑ˔˕ˋ ːˈˑ˄˘ˑˇˋǦ ˏˑˌ ˇˎˢ ˒ˑ˔˕ˑˢːːˑˆˑ ˒˓ˑˉˋ˅˃ːˋˢ ˋː˗˓˃˔˕˓˖ˍ˕˖˓˞ǡ ˖ˉˈ ˒ˑˇ˅ˈˇˈːː˞ˈ ˍˑˏˏ˖ːˋˍ˃˙ˋˋ ˋǡ ˍˑːˈ˚ːˑǡ ˒˓ˋ˓ˑˇː˞ˈ Ǽ˄ˑː˖˔˞ǽ Ǧ ˅ ͹ͶͶ ˏ ˑ˕ ˒ˑ˔ˈˎˍ˃ ˓ˈˍ˃ ʠˑˍǡ ˃ ː˃ ˔˃ˏˑˌ ˕ˈ˓˓ˋ˕ˑ˓ˋˋ Ȃ ˇ˖˄ˑ˅˞ˌ ˎˈ˔ǡ ˒˓ˑ˔˕ˑ˓ǡ ˚ˋ˔˕˞ˌ ˅ˑˊˇ˖˘Ǥ

ʠ˒ˈ˙˒˓ˈˇˎˑˉˈːˋˢ ː˃ ʛʏʘǨ ʑ ˒˓ˑˇ˃ˉˈǣ ˖˚˃˔˕ˍˋ ˄ˈˊ ˒ˑˇ˓ˢˇ˃ ˑ˕ ͷͶ ˔ˑ˕ˑˍǤ ʥˈː˃ ˑ˕ ͷͶͶ ˕˞˔Ǥ ˓˖˄ǤȀ˔ˑ˕Ǥ ͸Ǧ ˠ˕Ǥ ˍˑ˕˕ˈˇˉˋǡ ˒ˎˑ˜˃ˇ˟ Ǧ ͸ͶͶ ˍ˅Ǥ ˏǤ ʥˈː˃ Ǧ ˑ˕ ͻǡͻ ˏˎː ˓˖˄Ǥ ȋ;ͺͼȌ ͸ͺͿǦ͸ͿǦ;ͻǡ Ǥ ͼ͹Ǥ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ З Е УЧАСТКИ КИ И Красноярский р-н, Царевщина, рядом с Березовой Гривой, «Еловый Рай-3». Расположен в 10 метрах от берега озера. Забор общий с двумя соседними участками. Рядом проходит газ. Линию электропередачи можно провести с дачного массива. Общая площаь - 40 сот. В собственности 12 соток - два участка по 6 соток. А также в долгосрочной аренде участок соснового леса 28 соток, примыкающий к участкам. Цена договорная

Волжский р-н, Участок расположен рядом с с/з Черновский, в 12 км от пл. Кирова, в начинающейся коттеджной застройке. Площадь участка - 37,5 сотки. Цена договорная

Волжский р-н, пос. Самарский. 2 земельных участка по 25 соток. Находятся в центре коттеджного поселка, до озера 100 метров, свет проведен, строятся дороги, прокладывается водопровод, в этом году начинается строительство газопровода. Расположены по ул. Рябиновой. Цена договорная.

8-927-007-0065, 8 - 927 8-927-266-2999 6-2 2999

ǵǮǲǴǲ ǲ Ƕ ǩ ǯ

Телефоны отдела продаж (846) 2-444-883, 276-74-59

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 4-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

г. Самара, ул. Жуковского, 16А

г.о. Кинель пгт Алексеевка ул. Кафидова, 7

ПЛОЩАДЬ

общая 763 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж расположен вблизи пересечения улиц Л.Шмидта и ул.НовоСадовой, в 600 м от Волги. 4 уровня (подвал, 3 этажа). Все инженерные коммуникации. Земельный участок площадь - 5,3 сотки, ровный огороженный капитальным забором. Возможно использовать как объект коммерческой недвижимости.

ЦЕНА

ПЛОЩАДЬ

общая - 130 кв.м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в КП «Алексеевская усадьба», черновая отделка, 2 с/у, коммуникации - отопление газ, вода централизованная, канализация выгребная яма, земельный участок 8 сот. Рассрочка, возможна продажа в ипотеку.

ЦЕНА

3 700 000 руб.

25 000 000 руб. ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

www.jiguli.ru

(846) 977-77-77

(846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

4-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, ул. Садовая, 30А

ПЛОЩАДЬ

3-ЭТАЖНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ДОМ общая - 420 кв.м (90% готовности коттеджа)

ОПИСАНИЕ

Дорогая отделка фасада, коммуникации — газ, свет, вода. Электрические ворота. Бассейн - в состоянии черновой отделки. Земельный участок - 12 соток

ЦЕНА

14 000 000 руб.

г. Самара, 16-й км, ул. Парадная, 8а (напротив Интермебели)

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ ПЛОЩАДЬ

общая - 300 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в закрытом охраняемом коттеджном поселке. На территории поселка карповое озеро. Участок 27 соток. Отдельно стоящий гараж - 100 кв. м, черновая отделка, капитальный забор, автоматические ворота, мягкая кровля, пластиковые окна. Все коммуникации, документы на собственность.

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия

ПЛОЩАДЬ

общая - 382,3 кв. м

ОПИСАНИЕ

Отделка — «под чистовую». Цоколь: котельная, прачечная. 1 этаж: кухня, гостиная, с/у, встроенный гараж 2 этаж: 4 комнаты, с/у. Мансарда. Свидетельство.

ЦЕНА

договорная

3-УРОВНЕВЫЙ ЖИЛОЙ КОТТЕДЖ

ПЛОЩАДЬ

общая - 360 кв. м

ОПИСАНИЕ

Готов к проживанию, 4 спальни, 3 с/у, камин, кабинет-библиотека, кухня, мастерская, бильярдная, зимний сад. Мебель из мрамора и гранита. Баня, погреб, сарай, собачий вольер, скважина, гараж3х9,5 м. Уч. - 12,5 сот. с авторским ландшафтным дизайном: озеро, крытая площадка отдыха с кованой мебелью, мангалом и коптильней. Теплица, плодоносящий сад.

ЦЕНА

12 500 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, Студеный Овраг

ПЛОЩАДЬ

общая - 395 кв. м

ОПИСАНИЕ

Бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности.

ЦЕНА

договорная

8-927-68-84-960

г. Самара, 9-я Просека. 4-уров. кирп. коттедж. Пл. - 400 кв. м. Евроемонт, эксклюзивный проект, худ. ковка, трасса, большая кухня-гостиная с каминным залом, холл, русская печь, зимний сад, спальни, кабинет, 3 с/у, джакузи, мансарда. Цоколь. Уч. - 14 соток, ландшафт, гостевой дом 160 кв.м, место для охраны, погреб, гараж. 8-927-712-83-88

43 000 000 руб.

Волжский р-н, п.Волжский. Коттедж на берегу Волги. Общая пл. - 330 кв. м. Коттедж напротив створа Жигулевских гор, 4 спальни, гостиная, кухня с верандой с видом на Волгу, бильярдная и домашний кинотеатр, сауна, евроремонт. Эллинг для катера и гараж на 2 а/м. Участок - 35 сот. ( 48 м береговой линии) (846) 302-77-22, 8-927-200-11-21

36 400 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-902-374-02-26, 226-20-65

ДОМА. КОТТЕДЖИ

договорная

8-927-712-72-55

4-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ

МАЙ 2013

ЦЕНА

12 500 000 руб.

8-927-207-02-32

Дом 2001 г. постройки, под жилое и коммерческое использование. Уч. 5 сот. Все в собственности. 1, 2, 3 эт. - офисы. Мансарда - жилые помещения и спортзал. Цоколь: складские и тех. помещения. Ремонт. Гараж. Элво: 3-фазное, 6 кВт. Отопление - газ. Вода центральная. Канализация - выгребная яма. Рассрочка, торг, возможна продажа в ипотеку. Возможна продажа частями.

4-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ ТАУНХАУС

ЦЕНА

г. Самара, пос. Смышляевка, ул. Демократическая

общая - 879 кв. м

ОПИСАНИЕ

8-917-101-08-01, 8-927-654-61-71

8-960-830-32-32

Волжский р-н, п. Власть Труда/Мастрюки

ПЛОЩАДЬ

г. Самара, 4-я Просека/ул. Градовская. 3-этажный коттедж. Общая площадь - 696 кв. м. Качественный ремонт, удобная планировка. Бассейн, сауна, бильярд, гараж. Мансарда. Все коммуникации. Земельный участок 15 соток. Вид на Волгу. Все в собственности. (846) 37-39-555 г. Самара, ул. Мирная/Ново-Вокзальная. 3-уровневый коттедж + цоколь. Площадь - 700 кв. м. Земельный участок — 5,6 сотки. Летний дом с кухней и с/у. Площадь - 42,9 кв. м. Евроремонт, мебель, встроенная бытовая техника. Зимний сад, бассейн, спортзал, гараж на 2 а/м. (846) 37-39-555

33 000 000 руб.

www.an5zvezd.ru

32 000 000 руб.

www.an5zvezd.ru

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44 г. Самара, Жигулевские ворота. 2-эт. меблированный коттедж (2012 г.) в закрытом поселке. Эксклюзивный проект. Пл. - 250 кв. м. Все коммуникации. 1 эт.: прихожая, гардеробная, кухня-гостиная, гостевая комната, с\у. 2 эт.: гардеробная, 2 спальни, детская, 2 с\у. Ландшафтный дизайн, бассейн, кухня-барбекю. 8-927-712-83-88

30 000 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека, 7-й Проезд. 2-этажный коттедж из керамических блоков и облицовочного кирпича, крыша – металлочерепица. Общая площадь - 370 кв. м, площадь земельного участка – 28 соток. Коммуникации: свет, газ, вода. Котлован под бассейн, место для барбекю, насаждения. Возможность расширения. (846) 972-70-99, 202-10-33

25 250 000 руб.

Красноярский р-н, с. Старосемейкино. Дом на 2 семьи на берегу р. Сок. Общая площадь — 575 кв. м. Земельный участок — 11,5 сотки. Летняя кухня, баня, барбекю. Частная катерная стоянка. Возможно использовать как гостиницу.

25 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

30 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, пгт Волжский/Жилгородок. Усадьба на опушке хвойного леса. Общая площадь — 370 кв. м. Ухоженный участок — 20,5 сот. На участке срубовая баня, летняя кухня, барбекю, гараж на 2 а/м.

25 000 000 руб. ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44 г. Самара, ТСЖ «Барбаши». Меблированный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общая площадь — 290 кв. м. Зеленая зона. Земельный участок — 7,5 сотки.

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44 г. Самара, «Жигулевские ворота». 2-этажный коттедж. Общая площадь - 539, 9 кв. м, площадь участка - 16 соток. Все коммуникации, капитальный забор, охрана, гараж, бассейн с подогревом, фундамент под баню-террасу.

20 000 000 руб.

17 350 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 203-11-11, 8-964-985-76-33 16 000 000 руб.

(846) 990-91-01, 8-927-260-91-01 г. Самара, п. Березовая Аллея. 3-этажный 16 000 000 руб. коттедж, предчистовая отделка. 1-я линия, все коммуникации, гостевой дом 140 кв. м, участок ровный, квадратный. Электрика, дизайн-проект. Агв. Свидетельство на дом и на землю. Забор профнастил, возможна продажа в ипотеку. 8 (846) 273-40-20, 8-906-340-46-58 г. Самара, КП «Лесной»/ул. Демократическая. 2-этажный кирпичный коттедж + цоколь. Площадь - 318 кв. м. Черн. отделка, свободная планировка. Зем. участок в собственности 9 сот., огорожен. Все коммуникации на участке. 7 кВт электроэнергии, отопление - котел, бойлер на 200 л. Свое ТСЖ в поселке. Охрана. Рассрочка. (846) 37-39-555

15 900 000 руб.

www.an5zvezd.ru

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Новокуйбышевск, ул. Добролюбова, 23. 2-этажный дом с мансардой. Общая площадь – 370,1 кв. м. Земельный участок - 629 кв. м. Кухня-столовая, гостиная, каминный зал, 3 спальни, бильярдная. Во дворе - гараж, бассейн. Своя котельная.

Красноярский р-н, пос. Новосемейкино. Два жилых дома: 3-эт. кирп. коттедж + цоколь 374 кв. м с хорошей предчистовой отделкой и 2-эт. кирп. дом - 116 кв. м. (1 эт. - гараж. 2 эт. - жилой с евроремонтом). Эл-во, газ, водопровод - центральные. Две выгребные ямы. Видеонаблюдение, сигнализация. Уч. - 15 сот. 8-927-600-65-10

15 000 000 руб.

Куйбышевский р-н, п. Гранный, ул. Речная. 4-эт. кирпич. коттедж. Пл. - 434,7 кв. м. Свободной планировки, черновая отделка, коммуникации подключены, фасад из стекла, отделанный мрамором, + 2-й свет, индивидуальная скважина, забор с автоматическими воротами. Участок 9 соток в соб-ти. Вид на Волгу. 8-927-752-36-00

14 500 000 руб.

Богатовский р-н, п. Центральный. 2-эт. кот- 13 000 000 руб. тедж в живописном месте. Рядом сосновый бор. Площадь - 280 кв. м. 1 этаж: бассейн, кухня - 25 кв. м, просторный зал, с/у, 2 комнаты, сауна. 2 этаж: 3 комнаты. Все в отличном состоянии, баня, 2 гаража на 2 а/м. Двор выложен плиткой. Возможна продажа в ипотеку. (846) 273-40-20, 8-927-261-51-44 г. Самара, ул. 22 Партсъезда. 1-эт. кирп. дом. Пл. - 135,2 кв. м. В доме 4 комнаты, кухня 23,7 кв. м, 2 холла. С/у, потолки h - 2,7 м. Отопление АГВ (в отдельном помещении). Зем. участок – 70, 6 кв. м. Двор в плитке, баня-сруб с газовым отоплением и канализацией, гараж на 2 а/м, сарай с погребом, туалет, огород. (846) 379-79-79, 274-04-54

10 300 000 руб.

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 420 кв. м. ИЖС, все коммуникации, черновая отделка, на краю соснового леса, хорошие подъездные пути.

10 000 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Горелый Хутор. Коттедж, 2 этажа + цоколь. Общ. пл. – 261 кв. м. Гараж. Собственники строили коттедж для себя. Частично сделан ремонт. Все коммуникации подключены. Земельный участок 10 соток. Отличные подъездные пути.

9 900 000 руб. Торг

(846) 990-01-70, 8-937-200-92-17

г. Самара, п. Гранный. 3-эт. кирп. меблиро- 18 000 000 руб. ванный коттедж, евроремонт, сплит-система, бассейн, сауна в цоколе, гараж, погреб, бильярдная. Рядом р. Волга, свой пляж, АГВ, свет, газ, вода, фильтры на воду. Участок - 6 соток в собственности, забор добротный, кирпичный, участок ровный, беседка, газон. (846) 273-40-20, 8-906-340-46-58 г. Самара, ул. Днепростроевская. 3-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 314,7 кв. м. Евроремонт, мебель, бассейн, сауна, баня, 2 гаража. Земельный участок - 8,7 сотки, ландшафтный дизайн, на участке сосны, асфальтированные подъездные пути.

15 900 000 руб.

8-9272-616-616, 8-927-261-86-50 18 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, 7-я Просека, 6-й Проезд. 4-уров. коттедж. Евроремонт. 1 эт.: гостиная, веранда, зал, комната, с/у; 2 эт.: спальная, кабинет, с/у; 3 эт.: мансарда; цоколь: гараж, котельная, кладовка. Ворота, разводка под видеонаблюдение. Зем. участок - 7 сот., ухоженный. До Волги 5 мин. Баня с бассейном в черновой отделке, беседка. (846) 279-07-77, 8-9277-550-333

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор». Жилой дом. Пл. 320 кв. м, меблированный, ремонт, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная, 4 комнаты, спортзал, 2 с/у, 3 гардеробные. Работал дизайнер. Крытая парковка на 2 а/м. Уч. - 8,5 сотки, срубовая баня, открытый бассейн, ландшафтный дизайн, декор. озеро. 8-927-20-91-999

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, ул. Еловая. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая пл. – 230 кв. м. Все коммуникации. 2 с/у, новая сантехника, колонка. Зем. участок - 17 соток. На участке есть баня, встроенный гараж. Отличное живописное место, 15 км от Самары, люди живут круглый год. Возможна продажа в ипотеку. (846) 203-11-11, 8-927-726-80-06

8 500 000 руб.

Волжский р-н, с. Рождествено , КП «Усинский». 2-этажный срубовой коттедж. Общая площадь - 170 кв. м. Поселок закрытого типа, охрана, электр. подстанция, канализация «Эколос». В центре живой природы, 3 км от пристани, при желании - индивидуальная пристань, 50 метров до судоходной реки Воложки. (846) 979-11-77, 8927-907-75-35

8 000 000 руб.

г. Жигулевск, с. Солнечная Поляна. 2-эт. коттедж + цоколь на берегу Волги. S - 200 кв. м. Срубовой, обложен кирпичом, внутри - благородные породы дерева. Встроенный гараж, отдельно баня 40 кв. м с бассейном и летней кухней. АГВ, газ, вода. Участок - 9 сот., ландшафтный дизайн, парковые культуры, автополив. (846) 990-75-56

8 000 000 руб.

Безенчукский р-н, с. Екатериновка. 2-ур. кирп. коттедж +подвал. Пл. - 214,3 кв. м. Межэтажные перекрытия - ж/б плиты, окна - стеклопакеты, крыша - металлочерепица. Коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество 10 кВт, газ. Уч. - 10,5 сотки. До пляжа 150 м. Развитая инфраструктура. (846) 990-38-84

7 500 000 руб.

Волжский р-н, пос. Черновский, ул. Лесная. 2-эт. кирп. коттедж. 5 комнат, евроремонт, паркет, кондиционеры, кухня-столовая, кухонный гарнитур, холодильник, 2 с/у, джакузи, баня, стиральная машина, спутниковое TV, стеклопакеты. Газ, свет, вода. Уч. - 11,5 сот. Металлический забор, плодоносящий сад, теплый гараж. (846) 379-79-79, 274-04-54

6 700 000 руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

г. Самара, ул. Днепростроевская. Земельный участок в квартале малоэтажной, частной застройки, недалеко от Ботанического сада. Пл. - 14,5 сот. (ИЖС). На участке дом - 48 кв. м. Газифицирован, электрифицирован. Возможно подключение к городскому водопроводу. Разумный торг. (846) 200-25-25, 8-927-003-44-44

6 500 000 руб.

Красноглинский р-н, ст. «Козелковская». 10 км от ипподрома по Московскому шоссе. 2-этажный коттедж из газобетона - 160 кв. м 2011 г. постройки. Проект от архитектурного бюро «Артстиль». Частичная чистовая отделка. Торг, различные варианты обмена.

6 400 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

6 000 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, ул. Мелекесская/ Пушкарский проезд. 2-этажный кирпичный дом. Общая площадь – 163, 2 кв. м. Дом, баня, гараж из красного кирпича, стеклопакеты, полная отделка, 2 санузла, встроенная мебель. В бане бассейн. Торг при осмотре.

6 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-902-374-38-72 ГО Жигулевск, с. Солнечная поляна, 1-я линия р. Волги. Эксклюзивное предложение, рядом Самарская Лука. Уникальное место. Солидные соседи, возможность постройки собственного пристроя. На участке 2-эт. срубовая баня. Все коммуникации. Рассмотрим все предложения, торг уместен. Грунт для постройки дома. (846) 273-40-20, 8-927-685-48-98

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая Грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга. 8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

4 900 000 руб.

Кинельский р-н, ПГТ Алексеевка, ул. Пионерская. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 120 кв. м. Предчистовая отделка, железобетонная лестница с коваными перилами, натяжной потолок. Хорошие подъездные пути, гараж, забор, ворота. В шаговой доступности магазин. (846) 979-11-77, 8-927-755-58-63

4 250 000 руб.

Красноярский р-н, «Сокский – 2». Дом в стиле «Шале» из красного кирпича утеплен и отштукатурен. Общая площадь - 120 кв. м. Удобства в доме, на 2 этаже камин, качественная внутренняя отделка, баня, беседка, скважина и колодец на участке, бассейн.

3 800 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

3 500 000 руб.

Кинельский р-н, СХИ, за п. Студенцы. Дача. Срубовой 2-этажный дом, баня-сауна с верандой Пл. - 40 кв. м. 1 эт.: кухня-гостиная, спальня, с/у. 2 эт.: две спальни, холл. В доме свет, вода. Пластиковые стеклопакеты. Бассейн, кирпичное подсобное помещение. Все в собственности, документы. Рядом река Кинель. 8-927-208-11-58

3 500 000 руб.

Кинельский р-н,с. Домашка, ул. Набережная. Дом 2011 года постройки. 70,6/38,6/9,1. В доме русская баня, душевая кабина, с/у. На участке беседка, детская площадка, хозяйственные постройки. Отопление электрическое. Скважина. Фильтры на питьевую воду. 50 м до благоустроенного пляжа. (846) 302-77-22, 274-05-06

3 400 000 руб.

г. Кинель. Дом из бруса, обшит сайдингом. Пл. - 85 кв.м. Свежий ремонт, меблированный. Участок - 8,5 сот. Срубовая баня, кладовка, летний душ. Рядом храм, школа, детсад, магазины. От Самары 30 км. Ходит общественный транспорт. Прямая продажа.

3 180 000 руб.

МАЙ 2013

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 279-07-77, 8-917-140-51-12 Приволжский р-н, р/ц Приволжье, ул. Дорожная. 1-эт. дом 1996 г.п. Общ. пл. - 93 кв. м. Обшит панелитом, металлочерепица. 4 комнаты. Сухой подвал. АГВ, газ и вода - центральные, 2 сливные ямы. Зем. участок - 9,13 сот. с насаждениями. Отдельно - баня и гараж, постройки. Обстановка - в подарок. 8-927-653-17-19

(846) 273-40-20, 8-9270-07-68-85

ДОМА. КОТТЕДЖИ

5 800 000 руб.

3 000 000 руб.

г. Самара Куйбышевский р-н, пос. Гранный, ДНТ «Озерное». 2-эт. кирп. коттедж + мансарда (отделана деревом). Пл. - 400 кв. м (10 мх20 м). 1 этаж: гараж, сауна, бассейн, кухня, гостиная. Качественный фундамент дома, черновая отделка, эл-во проведено, газ - по границе. Участок - 8 сот. , есть возможность увеличения. 8-927-265-17-48

3 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. Старосемейкино (20 км от города). Деревянный жилой дом. Общая пл. - 57 кв. м, жилая - 35 кв. м, кухня - 17 кв. м. Три комнаты. Коммуникации - свет, газ, 2 скважины, отопление АГВ. Земельный участок - 12 соток, баня, гараж, удобства на улице. Рядом лес, речка. Развитая инфраструктура. (846) 302-77-22, 271-79-00

2 800 000 руб.

Безенчукский р-н, с. Преображенка (75 км от г. Самара). Часть кирпич. коттеджа. Общ. пл. 60,4 кв. м, жилая - 36,90 кв.м. Кухня, 3 комнаты, с/у, состояние хорошее. Вода, канализация, отопление. Погреб, лоджия, окна пластиковые. Зем. уч - 9 сот. Гараж, баня. Ухоженный сад. Дорога асфальтирована. Лес, озеро рядом. 8-927-001-44-05

1 400 000 руб.

Борский р-н, с. Заплавное. Кирпичный дом, Пл. - 80 кв.м. Все коммуникации. Новые стеклопакеты, новая крыша. 4 комнаты, пристрой. Баня, гараж, склад в 100 м от дома. Участок - 10 сот. с насаждениями. Асфальт. дорога. Живописное место на берегу р. Самарка, Бузулукский бор. Свидетельство на собственность. 8-917-944-41-10, 8-927-018-28-47

1 200 000 руб. Торг.

Алексеевский р-н, п. Шариповка, 160 км от Самары, 35 км от районного центра. Дом 1988 г. постройки. В доме баня, водопровод, газовое отопление, пластиковые окна, газовые и электрические счетчики. Участок — 23 сотки, выгребная яма, сарай, погреб, выложенный кирпичом. (846) 273-40-20, 8-917-146-23-94

1 100 000 руб.

Красноярский р-н, с. Красный Яр. 2-этажный, кирпичный коттедж. Хорошее состояние, все коммуникации. 1 этаж: холл, кухня-гостиная, зал, с/у. 2 этаж: холл, 2 спальни, с/у. Земельный участок - 10 сот., на участке баня с бассейном, беседка, асфальт до участка, гараж на 3 а/м. Документы в порядке, чистая продажа. 8-917-166-03-15

договорная

г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Волжский, СДТ «Березовая грива». Жилой дом из газобетона. Пл. - 200 кв.м. 2 эт. - мансарда. Рядом охрана. Все коммуникации. Хорошая гидроизоляция, фундамент - 2 м, сигнализация, спутниковое ТВ. Дорогая мягкая кровля. Уч. - 5 сот. Баня - 30 кв.м. Рядом лес, озера, пляж. Документы. 8-987-940-91-19

договорная

г. Самара, п. Управленческий. Коттедж 2 этажа+цоколь с видом на Волгу. Общая площадь — 240 кв. м. Все коммуникации, чистовая отделка, в отличном состоянии. Земельный участок — 13 соток, чистый воздух, красивое место.

договорная

8-9376-581-031

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 279-07-77, 8-906-343-54-64 г. Самара, ЖСК «Горелый хутор». 4-ур. коттедж (2011 г.). Пл. - 280 кв. м. Возведена коробка (Керакам 51 см), панорамное остекление - бронированные стеклопакеты под «дерево». Ж/б перекрытия. Коммуникации — разрешение на подключение, авт. канализация. Асфальт до участка. Участок - 6,6 сотки. (846)922-83-00

Красноярский р-он, СДТ «Сосновый бор» (рядом Молгачи) в лесной зоне. 2-эт. кирп. коттедж + подвал (2011 г.п. ). Пл. - 200 кв. м. Интересный проект дома. Предчистовая отделка. Кровля - металлочерепица, стяжка Эл-во, скважина, выгребная яма. Зем. уч. - 10 сот. Действующие баня и бассейн. Насаждения. 8-917-949-12-29

г. Самара, пр. Карла Маркса/Пензенская. Квартира под коммерческую недвижимость. 1 этаж, 72/42/9, балкон+лоджия, квартира угловая, теплая, ТСЖ, чистый подъезд. Месторасположение дома с хорошими пешеходными и транспортными развязками. Чистая продажа. (846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

договорная

г. Самара, 3-я Просека. 4-ур. коттедж. Пл. 674,70 кв. м. Бассейн, сауна, гостиная, кухня, 2 спальни, 2 детские, 2 гостевые, библиотека-кабинет с видом на Волгу, тех. помещения, гараж. Интерьер - стиль прованс. Уч. 10 сот., декор. растения, тропинки, искусственные водоёмы. Кирпичный забор с декоративной штукатуркой. (846) 279-07-77, 8-9277-550-333

договорная

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия. 4-этажный таунхаус (цоколь+ 2 этажа+цоколь). Общ. пл — 430 кв. м. Встроенно-пристроенный гараж на 2 а/м. Земельный участок — 7 соток с индивидуальным выездом.

Договорная

(846) 200-25-25, 8-927-003-44-44

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

(846)991-04-14 Договорная

г. Кинель, ул. Новаторная. 2-этажный дом. Общ. пл. - 350 кв. м. Качественная постройка. Подключены все коммуникации: газ, электроэнергия, вода. Заключены договоры со снабжающими организациями. Зем. участок - 12 сот. Ровный, прямоугольный. На участке есть баня, гараж, котельная. Все в собственности. (846) 37-39-555

договорная

www.an5zvezd.ru

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека (возле санатория «Волга»). 3-ур. коттедж. Пл. - 400 кв. м, все коммуникации. Зем. уч. - 16 сот. Гостевой дом (жилой). Пл. - 290 кв. м. Все коммуникации, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха - 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт. До Волги 2 мин. 8-927-208-33-88

договорная

г. Самара, ул. Подгорная/Шушенская. Земельный участок - 11 сот, прямоугольной формы. На участке дом - 60 кв. м. Все городские коммуникации. Электричество, вода, канализация, газ. ИЖС. СОРП. Рядом Загородный парк. ТЦ «МегаСити», р. Волга.

12 000 000 руб.

10 900 000 руб.

2 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-906-340-46-58 Красноглинский р-н, п. Южный. Земельный участок. Назначение - земли поселения. Все коммуникации. Можно под коммерческую недвижимость, 15 км от центральной улицы, не огорожден.

2 000 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-906-340-46-58 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый Куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество - 10 кВт, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд. (846) 275-98-37, 8-937-659-53-82

1 900 000 руб.

Волжский р-н, Большая Царевщина, п. Березовая Грива. Зем. участок в котеджном поселке. Площадь 8+8 (16) соток. Можно отдельно. Круглогодичное проживание. На берегу озера. 1-я линия. Вид на Жигулевские горы. Коммуникации по границе участка.

800 000 руб.

(846) 973-50-51, 973-50-70 Волжский р-н, пос. Черновский. Земельный участок под ИЖС. Площадь - 15 сот. с видом на монастырь, инженерные коммуникации по границе.

700 000 руб.

8-927-757-83-05

(846)991-04-14

г. Самара, Студеный овраг, 3-я линия. Земельный участок - 10 соток, прямоугольной формы. Скважина, свет, газ проходит по границе участка. ИЖС. Тихое место, хорошие соседи, до р. Волга 400 м.

г. Самара, п. Рубежное, ул. Охтинская. Земельный участок. Пл. - 11 соток. Центр поселка, асфальтированная дорога. 15 кВт/380V на участок. Дополнительно: по желанию подведем коммуникации (газопровод, вода, автономная канализация). Торг и рассрочка до 1 года без процентов. 8-927-722-6-222

50 000 руб. за сотку

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, ул. Полевая. Земельный участок - 15 соток, ширина участка вдоль дороги 30 метров, глубина 50 м, газ и электричество на границе участка.

договорная

9 000 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, 7-я Просека, 12-й Проезд. Земельный участок . Общая площадь - 13,72 сот. Летний срубовой дом. Коммуникации - свет, вода городская, газ, канализация по границе участка.

6 200 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, 7-я Просека, 4-й Проезд. Земельный участок. Общая площадь — 9,5 сотки. На участке летний срубовой дом. Коммуникации - вода городская, свет, газ по границе (ТУ имеется).

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОМА.УЧАСТКИ КОТТЕДЖИ

(846) 972-70-99, 202-10-33

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОМА.УЧАСТКИ КОТТЕДЖИ ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

2 750 000 руб.

8-927-015-69-63 Красноглинский р-н, п. Красная Глинка, 41 км Красноглинского шоссе. Земельный участок. Очень красивое место, рядом жилые коттеджные строения, незатапливаемый, выход на берег затоки р. Волги, свое озеро. Все коммуникации.

Красноглинский р-н, п. Красная Глинка, 41 км Красноглинского шоссе. В районе «Золотой рыбки». Земельный участок. Назначение - земли поселения, незатапливаемый, все коммуникации.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Договорная

г. Самара, 3-я Просека (150 м до р. Волга) Земельный участок в КП. Площадь - 10 соток. Ровный, прямоугольный, огорожен. Асфальтированная дорога, все коммуникации - на участке. Все документы готовы. 1 собственник.

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Красный Пахарь. Земельный участок - 8 соток под строительство жилого дома. Жилая улица, асфальтированные подъездные пути, газ, электричество, вода по границе участка.

(846) 273-40-20, 8-906-340-46-58

Самара, 1-я Просека, лесопарковая зона, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. - 473 кв.м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»; окна «SHUKO», автономное отопление «VISSMAN”. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE». Зем. уч. - 7,8 сот. в собственности. Круглогодичное обеспечение безопасности. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

г. Самара, Горелый Хутор (р-н ТЦ «МЕГА»). Зем. участок в сосновом лесу. Площадь - 11 сот., в собственности. Гостевой 2-этажный дом. Общ. пл. - 45 кв. м. Баня - 30 кв. м. (все с отделкой). Фундамент под дом 10x10 (с проектом). Забор. Все коммуникации. Зона отдыха: беседка, барбекю. Шикарная природа. Возможен обмен. 8-927-260-08-98

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Договорная

4 500 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Красноярский р-н, с. Красный Яр, 40 км от г. Самары. Земельный участок под ИЖС. Ровный, прямоугольной формы. Все коммуникации: электричество, газ, центральное водоснабжение. Хорошие подъездные пути. Живописное место, рядом лес, р. Сок в 5 мин. ходьбы. (846) 37-39-555

4 320 000 руб.

г. Самара, п. Гранный, 5 км от Самары. Земельный участок в 100 м до Волги. Общая площадь — 8 соток. Ровный, прямоугольной формы, без строений, огорожен. Подъездные пути. На участке газ. Электричество - по границе.

3 000 000 руб.

(846) 37-39-555

www.an5zvezd.ru

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, р-н Загородного парка, ул. Травяная. Земельный участок. Площадь — 17,5 сот. под ИЖС. Последний береговой участок с выходом к Волге. Все коммуникации. Готов эскизный проект дома. Геология. Топосъемка.

8-927-015-69-63 г. Самара, Красноглинский р-н, рядом с пос. Жигулевские Ворота. Земельный участок 18 соток (+ 4 сот. в аренде). Возможна продажа частями. Панорамный вид на р. Волгу и Жигулевские Ворота (на фото - вид с участка). Вокруг заселенные коттеджи круглогодичного проживания. 8-9272-04-03-35, (846) 972-75-49

договорная

г. Самара, Красноглинский р-н, дома ЭМО. Земельный участок. Общая площадь — 15,5 сотки. Прямоугольный, коммуникации на границе участка.

договорная

8-9272-04-03-35, (846) 972-75-49 Красноярский р-н, с. Старая Бинарадка (50 км от Самары). Участок - 17,5 сотки под ИЖС. Живописное место: сосновый лес, озера, святой источник, церковь. Все коммуникации рядом (газ, свет, вода). Свидетельство о государственной регистрации права.

договорная

8-937-188-77-33, 8-937-188-44-33

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

СТРОИМ ДОМ

100% ЭКОДОМ

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ В САМАРЕ?

Сегодня из уст медиков нередко можно услышать понятие «жилищный синдром», вызываемый всевозможными химикатами, которыми мы дышим, въезжая в новый дом или заканчивая свежий ремонт в старом. Причина этого ни для кого не секрет: экологические характеристики наших жилищ оставляют желать лучшего. «Самарский коттедж» выяснил, как обстоят дела с экопараметрами материалов для строительства дома.

Герои шукшинских рассказов ехали от деревенских лесополос и богатых карасями речек в город, а душа их рвалась обратно. Сегодня ситуация иная: многие горожане – и даже те, кто никогда и не жил за городом, мечтают о доме близ рощицы и пруда. И не столько ради пения птиц под окном, сколько из-за загазованности городского воздуха, рыжей воды (наделавшей столько шуму этой осенью!) и т.д. Экологический психоз, не торопясь,

Александр Шалымов, директор СК «Современник»: Есть ли сегодня необходимость говорить об экодомах вообще? Кирпич и легкие бетоны экологичны, но производятся с различными добавками, современное деревянное строительство требует применения различных пропиток. Стремиться к строительству экологически чистого дома логично, если и отделочные материалы будут натуральными. В противном случае вся польза и экологичность деревянного дома нивелируется только от одного китайского натяжного потолка, не учитывая далеко не безопасное влияние линолеумов, виниловых обоев и т.д. 28

МАЙ 2013

идет к нам из Европы! В результате многие самарцы уже сделали выбор в пользу загородной недвижимости: там, дескать, воздух чище. Но помимо чистого воздуха для строительства экодома д есть еще ряд критериев. ЭКО ИЛИ НЕЭКО? Понятие малоэтажного экологического строительства весьма широкое и включает в себя и автономные системы жизнеобеспечения, использование солнечной энергии, и строительство уникальных единичных домов из подручных природных материалов (это своеобразные экоинсталляции), и тщательный выбор места строительства, а также строительных материалов. Тема экопараметров стройматериалов нелегкая: с одной стороны, нет никакого официального рейтинга, дающего объективную информацию о строительных материалах, с другой – интернет-индустрия часто лишь подливает масло в огонь, вводя в заблуждение и без того запутавшихся потенциальных экс-горожан.

По мнению специалистов, дерево по своим экологическим характеристикам обгоняет все известные строительные материалы. Однако и кирпич, и керамзитобетон, и легкие бетоны одобрены и сертифицированы ГОСТами, а значит, глобального вреда человеку не несут, но потенциальная опасность есть всегда. Поэтому, если составить условный рейтинг материалов для несущих стен по экопараметрам, он будет формироваться следующим образом. 3 место – железобетон и бетон. Эти материалы считаются вполне экологичными и чистыми, но только при условии, когда при производстве в них не добавляются формиат или нитрит натрия (чтобы смесь быстрее затвердевала). Нитрит натрия, как и все соли азотистой кислоты, токсичны. Кроме того, для пластичности бетона используется специальный пластификатор, содержащий экологически небезопасный сульфат натрия. Есть мнение, что эти материалы «давят» на человека: люди в помещениях быстро устают, и связано это с тем, что

СТРОИМ ДОМ

ɉɪɨɟɤɬɢɪɨɜɚɧɢɟ ɢ ɫɬɪɨɢɬɟɥɶɫɬɜɨ ɤɨɬɬɟɞɠɟɣ

ȽɈɌɈȼɕȿ ɉɊɈȿɄɌɕ ɩɨ ɪɭɛɥɟɣ ZZZ FRWWDJH Y VDPDUH UX ɬɟɥ ɝ ɋɚɦɚɪɚ Ɇɨɫɤɨɜɫɤɨɟ ɲɨɫɫɟ ɷɬɚɠ Ɋɟɝɢɨɧɚɥɶɧɵɣ Ⱦɟɥɨɜɨɣ ɐɟɧɬɪ

УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДОВ t ДЕКОРАТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ t ИНТЕРЬЕР БЕСШОВНАЯ АКУСТИЧЕСКАЯ СИСТЕМА t КОМПЛЕКТУЮЩИЕ К ФАСАДУ Компания «АвесТорг» официальный представитель по Самарскому региону компаний: t Немецкий концерн STO AG – системы утепления фасадов, а также красок, штукатурок, декоративных фасадных элементов и др. материалов для внутренних и наружных работ. t ТEXtПРОФ - производитель и поставщик высококачественных комплектующих для фасадов. t АЯСКОМ - производитель полимерных строительных мембран с огнестойкими свойствами под маркой "Изолтекс". t TERMOCLIP - профессиональные системы механического крепления тепло- и гидроизоляционных кровельных и фасадных материалов, а также крепежных элементов в ограждающих конструкциях.

г. Самара, ул. Республиканская, 106, оф. 308 тел.: (846) 954-33-38, 8-906-126-43-15, 8-906-814-03-42 www.avestorg.ru, www.sto.ru

Специальная весенняя скидка! Акция продолжается в мае! www.idealstone.ru id l t

Альпийский пласт

обычная цена 1606 специальная цена 1290

Выветренная скала

обычная цена 1375 специальная цена 1150

Сальвадор

обычная цена 1144 специальная цена 990

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно

Тонкий пласт

обычная цена 1490 специальная цена 1190

Вместе готовимся к строительному сезону.

Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, корп. 2, секция 124. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

СТРОИМ ДОМ

Вячеслав Поверинов, директор ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ*»: – На мой взгляд, самым экологичным материалом до сих пор общепризнано является дерево. Но и технология производства кирпича и блоков из лёгких бетонов не предполагает использования никаких вредных веществ, благодаря чему они на сегодняшний день одни из самых распространенных строительных материалов, дома из которых не наносят вред ни здоровью человека, ни окружающей среде и при этом, по сравнению с деревом, обладают рядом преимуществ.

Ирина Котлярова, руководитель проекта «Красивые дома Ирины Котляровой»: – Невозможно выбрать полностью экологичные материалы для всех конструкций здания и его отделки, но мы можем приблизить уровень экологичности дома практически к абсолютной отметке. Чтобы это сделать, при выборе материалов и сопоставлении вариантов необходимо отдать предпочтение наиболее экологичным материалам (например, древесине и ее производным, глиняному кирпичу, материалам на основе гипса, линолеуму на органической основе, деревянным окнам и дверям, органическим краскам и т.д.). Примером одних из наиболее экологичных домов являются каркасно-панельные. Так, конструкция дома, разработанная по немецкой технологии, состоит из многослойных панелей на основе деревянного рамного каркаса, обшитого с обеих сторон плитами OSB – продукт переработки древесины. По уровню эмиссии формальдегидов OSB относится к классу Е1, т.е. по экологичности приближен к массиву древесины. Изнутри панели облицованы гипсокартонным листом (материал не содержит токсичных компонентов и имеет кислотность, аналогичную кислотности человеческой кожи, прочный, трудно сгораемый), снаружи панели облицованы слоем утеплителя. Внутреннее пространство панели заполняет базальтовый утеплитель (экологически чистый материал, на 95% состоящий из природного камня). 30

МАЙ 2013

заполнителем тяжелых бетонов служат горные породы с повышенным уровнем радиации, что провоцирует дискомфортный микроклимат в помещении. 2 место – кирпич, керамзитобетон и легкие бетоны. Эти материалы считаются достаточно экологичными. Но! Легкие бетоны производятся с добавлением незначительного, по словам экспертов, количества газо- и пенообразователей. Одной из составляющих керамзитобетона и керамического кирпича является натуральная глина. Натуральный и безвредный материал – однако без сертификатов этого наверняка узнать нельзя (разве что с помощью дозиметра радиации!), ибо глина в зависимости от месторождения может содержать природные радионуклиды, что ведет к выделениям радона, радиоактивного газа. 1 место – дерево. Материал, кажется, переживающий новый взлет благодаря натуральности, антисептичности и гипоаллергенности. И действительно – в экологичности древесины сомневаться не приходится. Главными «препятствиями» на пути к деревянному экодому является обязательная обработка дерева пропитками и мастиками, а также клей, использующийся при производстве клееного бруса. Однако представители крупных и солидных производств приводят весьма весомые аргументы, которые не позволяют усомниться в экологичности. В частности, на уважающих себя и своего клиента производствах стеновые комплекты из бревна и бруса покрываются составами на основе натуральных веществ. Что же касается огнезащитных пропиток, то даже с учетом содержания в них химических веществ, они вряд ли способны нанести вред. Ведь обрабатываются ими лишь те «пожароопасные» конструктивные элементы строения, которые затем основательно укрываются и обшиваются пароизоляционными, гидроизоляционными и отделочными материалами. Надо заметить, что такое распреде-

ление мест между строительными материалами условно. Так как если у производителя нет сертификата качества или заключения экологической экспертизы, то в группу риска попадают и дерево, и кирпич, и другие материалы – несмотря на то, что все они если не идентичны, то близки по своим экосвойствам. ЭКОИННОВАЦИИ И ЭКОТРАДИЦИИ Экостроительство не первый год занимает светлые умы производителей строительных и отделочных материалов, строителей и заказчиков. Популярность экологически чистых стройматериалов стремительно растет, мотивируя всех заботиться не только об экологии, но и о людях. По этой причине в частном строительстве на сей день актуально как хорошо забытое старое, так и эконовинки. Отечественные специалисты не стоят на месте. В подмосковном Подольске разработали (или лучше сказать – доработали «хорошо забытое старое») строительный материал, названный элстар, что значит электростабилизированный арболит, который при своей невысокой цене признается экологически чистым, так как состоит из измельченных древесных отходов и специального вяжущего раствора. Смесь из древесной дробленки из растворосмесителя направляется в межопалубочное пространство, где достигает высокой прочности под сорокаминутным воздействием тока. Говоря об эконовинках на строительном рынке, надо упомянуть грунтоблок и геокар. Грунтоблок представляет собой смесь цемента и хвои, опилок, золы и торфа. Геокар (торфоблок) создан на основе переработанного до пастообразного состояния торфа, а также соломы и древесных опилок. Они по своим экопараметрам отлично подходят для строительства экологически чистого дома, но покупать их придется в Москве, а это затраты на транспортировку.

СТРОИМ ДОМ

Проектирование и строительство коттеджей

ÎÎÎ «ÌÑÐ» Ñðóáîâûå êîòòåäæè, äîìà, áàíè, áåñåäêè ïîä ðóáàíîê. Ðó÷íàÿ ðàáîòà. Îöèëèíäðîâàííîå áðåâíî. Êëååíûé áðóñ. Àðõàíãåëüñêèé ëåñ ÂÅÑÜ ÑÏÅÊÒÐ ÐÀÁÎÒ «ÏÎÄ ÊËÞ×» Ïðîäàæà ïèëîìàòåðèàëà è êðóãëÿêà

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

òåë.: (846)266-15-53, 8-919-801-86-36 msr-2005@yandex.ru, www.ositopictures.com/msr

АВТОНОМНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ

ТОПАС º ¯ ä

º ¯ ä º ¯ ä º ¯ ä

(846) 273-33-41, 273-33-42 ООО «ТОПОЛ-ЭКО» ВОЛГА www.topol-eco.ru г. Самара, ул. Водников, 60, офис 812

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КОТТЕДЖЕЙ!

Деревянные евроокна Пластиковые окна из немецкого профиля REHAU Дерево алюминиевые фасадные системы и зимние сады

КЕ! НА РЫН 13 ЛЕТ ре! и в Сама

Теперь г. Самара, ул. Солнечная, 53, магазин «Магия ремонта»

Тел. (846) 231 32 37 www.okna visla.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

СТРОИМ ДОМ

Сергей Кузнецов, директор ООО «МСР»: – Дерево, без сомнения, до сих пор является самым экологичным строительным материалом. Решившим строить экодом я бы советовал остановить выбор на бревне ручной работы под рубанок и брусе. Так как если уточнять экопараметры клееного бруса, то говорить однозначно сложно. С одной стороны, есть современная технология производства данного строительного материала. Но его производство невозможно без использования клея, в экологичности которого не всегда можно быть уверенным. Но, с другой стороны, надо помнить, что авторитетные производители используют только надежные и безопасные для человека клеи мировых производителей.

Андрей Шалухин, директор ООО «Финский дом»: – Дерево издревле считалось и считается одним из самых экологичных строительных материалов. Говорить о том, что сегодня оно по параметрам экологичности осталось далеко позади каких-то ультрасовременных материалов, ссылаясь на вред от антисептиков и лессирующих пропиток, категорически нельзя. Вопервых, потому что стеновой комплект из бруса или бревна должен покрываться составами на основе натуральных веществ: снаружи на основе льняного масла, изнутри –- пропитками на водной основе, которые абсолютно экологичны, что подтверждается сертификатами производителя и результатами независимых экспертиз. Во-вторых, потому что огнезащитными веществами обрабатываются лишь лаги и балки перекрытий, а также стропильная система кровли, то есть те конструктивные элементы строения, которые затем основательно укрываются и обшиваются пароизоляционными, гидроизоляционными и отделочными материалами».

Человеку, решившему строить экодом, следует задуматься над всеми факторами в совокупности. Важен выбор места для строительства, использование безопасных (и при этом сертифицированных) строительных и отделочных материалов, а также мебели. Ведь вряд ли экологичность места обеспечит существенную экокомпенсацию вреда, например, от мебели, изготовленной на основе ДСП (где не обойтись без веществ, содержащих формальдегид), а также от таких отделочных материалов, как виниловые обои, линолеум и т.д.

ВАРИАНТ В ЭКОЭКЗОТИЧНЫЙ «Натуральное» строительство, с одной стороны, дань традициям (например, в одном из поселков Оренбургской области строить дома своими силами из глины и соломы – привычное дело), а с другой – просто экзотика. Глина и солома являются основой такого материала, как саман (солома, песок, глина, вода). В качестве утеплителя подойдет камышит или соломит. А внутреннюю отделку можно делать из дерева, покрытого натуральными пропитками. Самый большой недостаток этого варианта в том, что и саман, и камышит придется, видимо, делать самостоятельно, опираясь на какой-нибудь хэнд-мейд интернет-источник, так как, по словам экспертов, эти материалы не сертифицированы и в Самаре их найти нельзя. Поэтому экономия денег в этом случае, казалось бы, налицо, по крайней мере, на теплоизоляции. Но вот сил потребуется гораздо больше, чем пр при ри традиционном строительстве. В ВАРИАНТ ПРАКТИЧНЫЙ С Строительство экологичного дома возможно и из привычных материалов: дерева, кирпича, легких бетонов. Нужно лишь обращаться к организацию, которая подтвердит их экологический класс. Только вот при выборе утепли-

МАЙ 2013

теля в данном случае надо взвесить все «за» и «против». При мысли о современных утеплителях на ум приходят названия, которые с экологией даже ассоциативно связать трудно: пенопласт или его усовершенствованная версия экструдированный полистирол. И, оказывается, не зря, так как они щедро делятся с человеком бионакапливающимися веществами со страшными названиями – гексаброциклододекан, изоцианты, стирол. Тем не менее есть сегодня на строительном рынке вполне экологичные теплоизоляционные материалы. Одним из самых экологически чистых утеплителей считается минеральная вата (именно она рекомендована к применению в детских и оздоровительных помещениях). Это натуральный, абсолютно безвредный материал, который производится из металлургических шлаков с добавлением базальтовых пород. Можно использовать также эковату, изготавливаемую из переработанной бумажной целлюлозы, но она не слишком удобна в работе из-за своей фактуры. Стекловата и утеплители на основе стекловолокна не очень хороши, с экологической точки зрения, тем, что «пылят», а стеклянная пыль небезопасна. CK

СТРОИМ ДОМ

АКЦИЯ!!!

Настенный котел BAXI MAIN Four24 31 240 руб.

19 999 руб.*

ООО «Пластик» - официальный сервисный центр BAXI t Котлы BAXI, алюминиевые радиаторы t Гарантийное и постгарантийное обслуживание t Услуги по ремонту, пусконаладке и сервисному обслуживанию котлов в официальном сервисном центре BAXI t Круглосуточный вызов аварийной бригады и «горячая линия» по предоставлению помощи на месте t Уникальная услуга по GSM-контролю котельных t Уникальная услуга «Отпуск» t Услуги по установке генераторов с АВР (автоматического ввода резерва) t Видеодиагностика скважин

* Акция действует до 1 июня 2013 г.

г. Самара, ул. Волгина, 122 тел.: (846)268-38-38, сервис (846) 972-71-72 e-mail: baxi@list.ru www.ooo-plastik.ru

ГАЗИФИКАЦИЯ

КОТТЕДЖА «ПОД КЛЮЧ» ОТ ПРОЕКТА ДО ПУСКА ГАЗА ОТОПЛЕНИЕ · ВОДОСНАБЖЕНИЕ

(846) 951 00 00 Самара, ул. Ставропольская, 98 www.techno-volga.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

СТРОИМ ДОМ

ДОМА IKIHIRSI ПОЛУЧИЛИ ВЫСОКУЮ ОЦЕНКУ И СЕРТИФИЦИРОВАНЫ В ЕВРОПЕЙСКОМ СОЮЗЕ В начале 2013 года дома фабрики деревянных домов Ikihirsi (Икихирси) получили знак CE за отличное качество, а древесина, которую используют для их производства, удостоена сертификата PEFC, подтверждающего, что она заготовлена в устойчиво управляемых лесах. Компания FineDom (ФинДом) является официальным представителем Ikihirsi в Самаре и уже не первый год строит экологичные и энергоэффективные дома Ikihirsi из клееного бруса. Сертификат PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification Scheme - программа одобрения схем лесной сертификации) подтверждает, что сырье получено благодаря законной вырубке леса и выращено на экологичной основе. Продукция компании Ikihirsi сертифицирована в соответствии с европейским стандартом CE (Conformité Européene – европейское соответствие), который подтверждает, что продукт отвечает требованиям регламентирующих документов ЕС и прошел все необходимые тестовые проверки.

Фабрика деревянных домов IKIHIRSI г. Кемиярви (Финляндия).

w ÐÆÎÏÂÌÏËÉ ÒÓÆÎÏÃÜÆ Ö Ö ÍÍ

w ÐÆÎÏÂÌÏËÉ ÐÆÑÆÄÏÑÏÅÏØÎÜÆ Ö Ö ÍÍ w ÐÆÑÆÍÜØËÉ ÐÆÎÏÂÆÓÏÎÎÜÆ ÏËÏÎÎÜÆ ÅÃÆÑÎÜÆ Ö Ö ÍÍ w ËÏÌÝ×Á ÍÆÓÑÏÃÜÆ É ÐÏÌÔÍÆÓÑÏÃÜÆ ËÒ ËÒ w ËÌÆÊ ÅÌà àØÆÉÒÓÜÖ ÂÆÓÏÎÏÃ

²ÏÂÒÓÃÆÎÎÏÆ ÐÑÏÉÈÃÏÅÒÓÃÏ

£ÁÙÉ ÒÌÏÃÁ ÂÌÁÄÏÅÁÑÎÏÒÓÉ ÎÁÙÁ ×ÆÌÝ ÑÁÂÏÓÜ ¡Ë×Éà °ÑÉ ÏÐÌÁÓÆ ÆÚ ÆÒÓÝ ÃÏÈÍÏÇÎÏÒÓÝ ÈÁÕÉËÒÉÑÏÃÁÓÝ ÈÉÍÎßß ×ÆÎÔ Ä ²ÁÍÁÑÁ ÔÌ ÁÌÏàÑÏÒÌÁÃÒËÁà w ÓÆÌ w ZZZ NXE VDPDUD UX САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Строим дом

Обустройство

Строительство «под ключ» жилых и общественных зданий, ремонт, внутренняя отделка. Все операции с недвижимостью. (846-57) 2-29-38, 8-927-014-35-99 www.stroi-invest2007.ru

Детские игровые комплексы для дачи и коттеджа, спортивные батуты. (846) 991-68-68 www.champion-samara.ru

НПЦ «КРОВЛЯ» Все для скатной кровли.

ООО «ЕвроХолл» Ремонт и отделка помещений «под ключ». НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ. еврохолл.рф (846) 990-11-01

(846) 997-11-33 www.npc-krovlya.ru Проектирование и строительство коттеджей. (846) 246-09-09 www.pskdom.ru ЗАО «СИМС» Строительство деревянных домов. (846) 373-66-00, 332-34-78 www.zaosims.ru Весь спектр строительных и отделочных работ от проекта до реализации.

Продажа люстр в розницу по оптовым ценам. Широкий ассортимент энергосберегающих ламп и светодиодной продукции. (846) 931-95-17, 931-91-95, 8-927-687-18-90, 8-927-011-33-99 Лестницы (металл и дерево). Окна, откосы, подоконники. Каминные полки. Деревянная мебель. Библиотеки. Опыт работы более 13 лет. Гарантия. Качество. Свое пр-во. (846) 243-57-56 Монтаж бассейнов из полипропилена. (846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru

(846) 922-68-25 Комплектация дома энергосберегающими системами по желанию заказчика (вода, тепло, энергоснабжение). (846) 212-06-69, 8-927-261-85-98 kubplyus@mail.ru

Салон текстильного дизайна интерьера. Сотвори себе тень в самый солнечный день! Скидка на солнцезащитные системы до 30%! (846) 225-45-88 www.шторыотоли.рф

Проектирование, cтроительство. Ремонт «под ключ».

POLYGAL Поликарбонат: сотовый, монолитный. Ёмкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы. (846) 205-55-71 www.umc-samara.ru

(846) 244-40-75 листт.рф ООО «Техно-Волга» Газификация коттеджа «под ключ» от проекта до пуска газа, отопление, водоснабжение. (846) 27-016-27 www.teсhno-volga.ru

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2

МАЙ 2013

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

Теплицы, поликарбонат, укрывные материалы, семена, удобрения. (846) 202-48-28, 922-67-30 www.bionia.ru Магазин-салон «Пробковая Мастерская» Пробковые покрытия, террасные настилы, паркет, древесина ценных пород. (846) 336-20-20 www.masterclass-samara.ru ООО “ИнтерСТРОЙ” Художественные витражи в технике «Тиффани», пленочного витража, фьюзинга. (846) 374-00-14(15) www.vitrage63.ru

СТРОИМ ДОМ

ǰǶǻǶǹǼǰȉǷ ǿǮǷǲǶǻǱ

ǰǳǿȊ ǵǲǳǿȊ ɫɚɣɞɢɧɝ ©Ʉɥɚɫɫɢɤɚª ɪɭɛ ɫɚɣɞɢɧɝ ©ɩɨɞ ɛɪɟɜɧɨª ɪɭɛ ɫɚɣɞɢɧɝ ©ɩɨɞ ɫɪɟɡ ɞɟɪɟɜɚª ɪɭɛ ɫɚɣɞɢɧɝ ©ɂɦɩɟɪɫɤɢɣ ɤɚɦɟɧɶª ɪɭɛ ɫɚɣɞɢɧɝ ɰɨɤɨɥɶɧɵɣ ©Ⱦɨɥɨɦɢɬª ɪɭɛ

ɝ ɋɚɦɚɪɚ ɭɥ Ɍɨɜɚɪɧɚɹ ɩ ɬɟɥ ZZZ GD\DV SXO UX

Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек.

Офисные помещения

9-я Просека, тел. 221-13-13

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

г. Самара, ул. Ак.Павлова, 35 (напротив Загородного парка) Площадь: 65, 32 и 21 кв. м. Дополнительно: помещения для тренингов, семинаров, совещаний, переговоров (от 1 часа). Кондиционер, медиаоборудование, флипчарт, доска и пр. Комната для кофе-брейка. Аренда от 600 руб./ч и 4000 руб./день

8-902-338-49-80

Внимание! Информация только для профессионалов строительного рынка! Опубликуйте рекламу в журнале «Самарский коттедж» - получите аудит эффективности сайта в подарок! Разместите баннер с активной ссылкой на сайте www.samcot.ru - расширяйте потенциальную клиентскую базу! Зарегистрируйтесь на ИЖС-форуме на сайте www.samcot.ru - станьте активным участником обмена мнениями в пользу продвигаемых вами технологий! Разместите информацию о вашей компании в списке партнеров журнала в разделе «Строительная биржа» на сайте www.samcot.ru - информируйте о том, что вы есть! И помните: если вы работаете на строительном рынке значит нам по пути!

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ЕСТЕСТВЕННО КРАСИВО! Автор проекта Юлия Клевко ведущий дизайнер Дизайн-студии «КВАРТИРА 50» Тел.: (846) 263-85-15, 8-927-264-60-55 kvartira50@inbox.ru, www.kvartira50.ru

тремление современного человека к естественности, натуральности, экологичности становится своего рода защитой от стремительного ритма и агрессивности большого города. Эта философия находит отражение в дизайне интерьера - а именно в экостиле, который, несмотря на относительную молодость, успел стать весьма популярным.

Главное правило создания экоинтерьера - это, конечно же, максимум натуральных материалов и фактур в отделке и мебели. Основными цветовыми решениями стиля являются бежевый, коричневый, белый, песочный, голубой, зеленый цвета. Само собой, чем ближе оттенок к цвету природных материалов (камня, дерева, зелени, воды), тем лучше. Одинаково интересно будет выглядеть монохромный эко-интерьер и интерьер, построенный на контрастах, здесь все зависит от предпочтений заказчика и мастерства дизайнера. Особое настроение этой кухне придает сочный травянисто-зеленый цвет гарнитура и вкусные оранжевые вкрапления в отделке. Экотема поддержана и в отделке стен — на общем спокойном фоне очень интересно выглядит песочного цвета полоска. А вот гостевая комната, дизайн которой выполнен в расслабляющих цветах - интерьер ее как будто обволакивает, успокаивает и настраивает на хороший отдых. Экостиль читается и выборе цветовой гаммы - приглушенный цвет морской волны в отделке стен, панно с той же морской темати38

МАЙ 2013

кой, легкая штора-волна, камешки на полу рядом с напольными вазами.

Ярким и смелым экорешением станет обустройство детской в стиле сафари. Это при том, что сафари - не только красивая, но и универсальная концепция для детской комнаты. Оно подойдет и для мальчика, и для девочки, а также идеально в случае, если комната рассчитана для проживания разнополых детей. Главными героями при создании интерьера этой детской стали персонажи из «Мадагаскара». Живой сюжет поддерживается отделкой стеллажей и шкафов натуральным бамбуком, голубым небом на потолке, апельсиновым столиком и солнечными стульями. Эта комната прямо-таки излучает килоджоули смеха, радости и отличного настроения. Ощущение природной чистоты и гармонии приобретает особое звучание в ванной комнате. При оформлении ванны в экостиле должно быть минимум глянца и металла, максимум мягкости и воздушности. Что касается рисунка, то уместно и гармонично выглядят цветочные узоры на стенах. А вот еще одно интересное и необычное решение для отделки стен ванной имитация рисунка змеиной кожи. Экостиль - беспроигрышное решение при оформлении современных интерьеров. Но при его создании важно помнить, что интерьер должен не просто слепо имитировать природу, а создавать настроение, намек. Важно не превратить комнату в бамбуковый сундучок или поляну цветочных принтов. При создании этого стиля - как и любого другого - важно знать меру!

Ecodom63.Ru – это магазин экологически чистых товаров для дома и семьи в г. Самаре. Органические средства для дома: Ecover, Sonett, AlmaWin, Klar. Сертифицированная органическая и натуральная косметика Weleda, Lavera, Logona, Neobio, Natuderm botanics, Lorbeer, Born-to-Bio, Sante, Bioturm. Для тех, кто заботится о своём здоровье и здоровье своих детей в будущем или настоящем.

Экологические средства для уборки Если вы заботитесь о чистоте в доме, о здоровье и благополучии своих родных, тогда органические средства для уборки – это именно то, что вам нужно. Ведь они полностью состоят из натуральных компонентов, не содержат вредных химикатов и безопасны даже для малышей.

Экологические средства для мытья посуды Мы предлагаем вам только натуральные экологически чистые средства для мытья посуды, они полностью смываются водой и не наносят вреда окружающей среде. В нашем магазине представлены моющие средства для посудомоечных машин и для мытья посуды вручную. Все средства имеют европейские экологические сертификаты. Созданы только на растительной и минеральной основе.

Экологические средства для стирки Составы наших стиральных порошков позволяют достигнуть высокой эффективности стирки, с одной стороны, и безопасности и экологичности использования, с другой стороны. Без фосфатов и оптических отбеливателей. Полностью биоразлагаемы, не наносят ущерба окружающей среде и источникам вод. Созданные исключительно на растительной и минеральной основе, не содержат нефтепродуктов.

www.ecodom63.ru Наш адрес: г.Самара, ул.Стара-Загора, 25 ТЦ «Гагаринский» каждый день с 10.00 до 21.00 тел. 8-927-707-28-07, 225-37-00 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

нергичный ритм мегаполиса иногда настолько утомляет, что хочется оказаться в своем уютном маленьком мире и почувствовать единение с природой. Тяга человека ко всему натуральному привела к созданию нового стиля в интерьере – «экологический модернизм», сокращенно – экостиль.

КО-СТИЛЬНО! Само название стиля характеризует применяемые в нем материалы – экологически чистые и натуральные, которые способны создать органичную и позитивную обстановку. Главная черта стиля – естественность во всем. Как известно, натуральные материалы при изготовлении мебели – это массив дерева, камень и стекло, причем поверхность должна быть лишена глянца и нести строгие геометрические линии. У мебели в экостиле свои отличительные черты. Во-первых, это спокойные нейтральные оттенки, которые дадут отдохнуть глазам и эмоционально разгрузят пространство. Во-вторых, это простые конструкции прямолинейных лаконичных форм.

МАЙ 2013

В своем отражении экостиль опирается на современные технологии, поэтому встраиваемая бытовая техника достаточно гармонично вписывается в общую идею, хотя ее и трудно назвать природной или экологически чистой. Но если посмотреть на это с другой стороны, то именно с помощью техники мы можем обеспечить экономию природных источников, таких, как вода, например.

Особое место в экостиле занимает декор комнатными растениями. Так, естественное дополнение кухонного гарнитура в данном стиле обеспечат зеленые островки на навесных полках. Этот прием максимально подчеркнет экологичность интерьера.

Говоря об экостиле, стоит сделать небольшое отступление. При оформлении помещения в этом стиле нужно помнить о том, что использование массива в его натуральном виде нерационально для рабочей поверхности, поскольку это может создать сложности в плане ухода и долговечности. Альтернативой могут выступить пластиковое покрытие, например, на стеновой панели, и столешница из искусственного акрилового камня, фактура и цветовая палитра которых подобраны максимально близко к естественным оттенкам. Понимая это, мы можем допустить некий намек на понятие экологичности и создать псевдоэкостиль, который затрагивает решение достаточно широкого круга вопросов организации домашнего пространства.

Многие могут увидеть сходство экостиля со стилем «кантри». Однако это не так. Характерные для кантри декоративные элементы, резьба и роспись совершенно недопустимы для минимализма, присущего экостилю. Поэто-

В компании «Новый стиль» представлен большой ассортимент деревянных фасадов, пластиковых покрытий и искусственного камня, который позволит осуществить оформление помещения в экостиле либо псевдоэкостиле.

Цветовое решение стиля представляется такими цветами, как: бежевый, коричневый, белый, нежные пастельные тона. Чаще используются природные цвета: бледно-зеленый, бледно-голубой, цвета травы, воды, камня, дерева, почвы. Причем цветовую композицию можно выстроить по двум принципам – это либо резкий контраст, либо спокойная гармония.

Заводское шоссе, 3 Тел. 205-15-00 www.newstyle63. ru

му нужно очень осторожно подходить к выбору всех атрибутов, дабы не превратить современный экостиль в «деревенский».

НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН

ЧИСТОТА

Валерий Медведь, менеджер отдела комплектации компании «Технарь»

БЕЗ КОМПРОМИССОВ

Выбираем мини-мойку

- Мини-мойка — обязательный гаджет не только для уважающего себя автолюбителя, но и отличный помощник по хозяйству на приусадебном участке и на даче. Ведь это универсальный прибор, который позволяет обеспечить идеальную чистоту садовых и гаражных инструментов, с ее помощью можно помыть дорожки на участке, привести в порядок фасад дома или дачи, а также вымыть забор. Мини-мойки отличаются компактными размерами, высокой производительностью и доступной ценой, что позволяет приобретать их практически каждому автовладельцу и по совместительству владельцу дома или дачи. Среди наиболее популярных можно отметить моечное оборудование таких торговых марок, как KARCHER, HUTER, Portotecnika, STIHL. Одни из самых востребованных моделей представлены в нашем обзоре. А теперь наши советы по выбору минимойки. Перед покупкой в первую очередь четко определите цель покупки и условия, при которых мини-мойка будет использоваться. ГДЕ ХОЧЕШЬ - ТАМ И МОЕШЬ! Так, если вы планируете использовать аппарат исключительно в гараже, где нет доступа к водопроводу (или, к примеру, на даче, где также водопровода может не быть), то следует выбирать

так называемую бесклапанную мойку. Клапан — это то устройство, которое не дает засасывать воду из емкости. А в нашем случае, когда мы используем условно говоря воду из обычной емкости, - это не вариант. Наиболее популярные бесклапанные мойки марки KARCHER. За этим брендом идет слава достаточно универсального оборудования: где хочешь там и моешь! Но в случае если аппарат работает, забирая воду из емкости, его двигатель испытывает дополнительную нагрузку. Таким образом, владелец должен контролировать время работы мойки и не перегружать ее. МОЩНОСТЬ И ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ В ЧЕМ РАЗНИЦА? Секрет высокого качества мойки – мощная струя воды, направляемая под определенным углом на поверхность. Подача воды происходит под высоким давлением, перед которым не устоят даже самые стойкие загрязнения. Так что при выборе мойки и оценке своего бюджета на покупку имейте в виду, что сильные загрязнения на автомобиле не под силу оборудованию, мощность которого ниже 120 бар. Если в обязанности мини-мойки вы планируете включить мойку сразу нескольких автомобилей членов вашей семьи, а также и приусадебных дорожек, фасада дома, забора — стоит об-

KARCHER К 3.200 EU (1.637-300) Цена: 8 499 руб.

STIHL RE 28 PLUS Цена: 11 890 руб.

ратить внимание на более производительные аппараты. Причем в данном случае здесь важна не столько мощность, как многие думают, а именно производительность — количество воды, которое мойка способна перегонять при работе. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ! Если для вас важно не только качество работы оборудования, но и его долговечность и удобство в эксплуатации обратите внимание на некоторые конструктивные элементы. К примеру, у одних моек пластиковые колеса, у других — прорезиненные. Конечно, последние будут гораздо более удобные при эксплуатации. Обратите внимание — у некоторых моделей есть барабан для скручивания шланга — это очень удобно. Кармашки для хранения всевозможных мелочей позволят им в необходимый момент быть всегда под рукой. Важна даже такая мелочь, как наличие ручки для переноски мойки, а она есть не у всех моделей. Учтите также, что резиновый шланг подачи воды удобнее и долговечнее, чем пластиковый аналог. ХИМИЯ ДЛЯ ИДЕАЛЬНОГО РЕЗУЛЬТАТА При использовании мини-мойки для мытья автомобиля имейте в виду: для того чтобы результат был не хуже, чем после посещения профессиональной автомойки, необходимо воспользоваться автохимией. Но и здесь есть свои нюансы - при покупке мойки узнайте у продавца, каким образом осуществляется подача химического средства. Удачного выбора! Покупайте с умом и пользуйтесь с удовольствием!

KARCHER К 2.38 М (1.671-481) Цена: 4 890 руб. 42

МАЙ 2013

г. Самара, ул. Запорожская, 19, ТЦ «Муравейник» тел. (846) 267-33-22 www.tehnarpro.ru

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ЦВЕТОЧНЫЙ РОМАН ТАМАРЫ ГЛАЗОВОЙ

Театр начинается с вешалки, ну а дом Тамары Ивановны – с зеленого кабинета (она его называет маточником). Горшки, стаканчики, ящички – всюду: на стенах, подоконнике, специальных стеллажах… Разве что не на потолке! От обилия зелени создается ощущение, что ты попал внутрь какого-то зеленого облака. И как-то сразу становится легко и радостно на душе, несмотря на то, что погода за окном далеко не весенняя. Сегодня удивительная коллекция Тамары Ивановны насчитывает несколько сотен сортов цветов – и комнатных, и садовых. Собирала она эту коллекцию больше 20 лет, а началась эта история давным-давно. ДАВНЯЯ ИСТОРИЯ - Этот дом мои родители купили в 1954 году, - вспоминает хозяйка. - Мы приехали в Самару из Сибири. Родители мои – поколение военное: воевали на фронте, а потом восстанавливали страну из руин. Мама у меня с Воронежской области, отец – из Керчи. До войны мама работала в Ленинграде, на заводе, и вместе с ним их эвакуировали в Сибирь. Там я и родилась, в Улан-Удэ. Жили мы в бараке. Климат там, конечно, суровый был, тяжелый. Морозы порой до 50OC градусов доходили. Да и питание – никаких фруктов, ничего мы не видели. Хорошо помню, что когда мы приехали сюда (а мне было тогда 8 лет), то пошли на Кировский рынок. И там я впервые в жизни увидела томаты. До этого пробовала только красные яблоки. Я обрадовалась, у продавца спрашиваю: «Яблоки?» А он решил надо мной пошутить и говорит: «Да, дочка, яблоки». Я взяла, надкусила… И все в голове моей смешалось – настолько не соответствовал ожидаемый сладкий вкус тому, что я почувствовала. С тех пор я не ем помидоры и не пью томатный сок.

Этот маленький белый домик, что на Южном проезде, на первый взгляд ничем не выделяется из массива частного сектора. Но стоит только наступить теплу, как он преображается на глазах: будто тысячи разноцветных бабочек опускаются сразу на небольшую полянку перед домом! И сидят, не улетают. Флоксы, ирисы, клематисы, пеларгонии, эхинацеи пестрят вокруг яркой мозаикой и радуют взгляд с раннего лета до самых морозов. А какой здесь царит аромат! Сегодня мы гостим у хозяйки одной из самых больших и интересных цветочных коллекций в Самаре – Тамары Ивановны Глазовой.

Приехав в Самару, родители Тамары сразу купили этот небольшой домик на Южном проезде. Почему не квартиру? А квартир-то тогда и не было! Единственный большой дом, так называемый 100-квартирник, располагался на углу улиц 9 мая и Гагарина, там жила заводская элита. Все остальные

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ жили в частном секторе. «Мы, дети, росли вместе с этим микрорайоном и частенько бегали на стройку, наблюдали, как кранами строят большие дома – это было в диковинку», - вспоминает хозяйка. В Самаре Тамара окончила школу (училась в классе пионервожатых), а потом поступила на химико-биологический факультет Пединститута. Проработала 8 лет пионервожатой в школе, а потом устроилась инженером-химиком в Электросети. Этому делу она отдала 23 года – проверяла трансформаторные масла, электролиты, силикагели. Это была совершенно иная жизнь… СПАСИТЕЛЬНЫЙ ОСТРОВ Работа в лаборатории была специфической, но, как ни странно, именно она способствовала цветочному увлечению нашей героини. «Вы представляете себе, что такое химлаборатория? Я, например, проводила такой анализ, как вспышка масла: кругом уголь, сажа, масло горит… Все это висит в воздухе и никакая вытяжка не справляется». Среди этой гари и невыносимого запаха Тамара Ивановна пыталась создать свой уголок уюта, гармонии и красоты. И она начала сажать цветы. Покупала горшки, приносила из дома землю. И вскоре собрала любопытную коллекцию комнатных растений. «Где бы я ни была, к кому бы в гости не приходила – если видела какой-то интересный цветок, я любыми путями им завладевала: покупала, просила подарить. Не пренебрегала и обычными растениями. Например, у меня была металлическая конструкция для горшков, и я посадила туда лук разных сортов. Он вырос гигантских размеров, сочно-зеленый, красивый! Живая зеленая стена смотрелась очень эффектно». В лабораторию частенько наведывались с проверками различные комиссии и их неизменно приводили в кабинет Тамары Ивановны – на экскурсию. Все спрашивали: «Что это у вас такое? Какие-то необычные лилии?» И удивлялись, узнав, что это обычный лук. Не верили даже, пробовали! Вот так постепенно, среди колб и химпрепаратов, из подручных средств Тамара Глазова начала создавать свой маленький зеленый праздник, свой мир живой красоты. А потом ей пришлось уйти с работы – организм не вынес большого количества химреагентов, и зрение начало стремительно ухудшаться. «В итоге мне сделали операцию и заменили хрусталик. Врач сказал, что работать дальше в таких условиях нельзя. Мы собрались и на семейном совете решили, что мне надо уходить с работы. С тех пор я серьезно занялась цветами», - рассказывает Тамара Ивановна. Они стали моей новой профессией». НЕТ ПРЕДЕЛА СОВЕРШЕНСТВУ! За те 20 лет, что Тамара Ивановна занимается цветами, она собрала уникальную коллекцию: пеларгонии (зональные, плющелистные, ароматические), ирисы высокие бородатые с кружевными крупными цветами, ахименесы, куфеи, мяты с эксклюзивными ароматами, бегонии махровые «вечноцветущие», махровые флоксы, клематисы разных расцветок – перечислять можно бесконечно. А какие у них поэтические названия! Есть, например, «Анна Каренина», «Иван-заря», «Катенька-Катюша», «Милый друг»… О том, как она разыскала и достала тот или иной сорт, Тамара Ивановна рассказывает с истинным охотничьим азартом. - Среди цветов у меня, конечно, есть свои любимчики. Мне очень нравятся махровые клематисы и их королева – знаменитая «Жозефина». Это густо-махровый, насыщенного сиреневого цвета цветок, в прошлом году его заполучила. Сейчас вот завела еще один новый модный сорт – эхинацею махровую. Обычная бывает похожа на ромашку. А эта цветет огромными махровыми шарами – бело-зелеными, желто-мармеладными, красными, бордовыми – очень красиво! 44

МАЙ 2013

ЧЕЛОВЕК И ДОМ Еще люблю ирисы. Когда-то у меня в саду росли обыкновенные ирисы, так называемые «дворняжки». Но мне они тоже очень нравились – голубые, с тонким изысканным запахом… Поставлю их в простую стеклянную вазу – и любуюсь! Но вот однажды я увидела фотографию необыкновенно красивого ириса в журнале «Цветоводство», и адрес, где купить семена. Поехала за тридевять земель и купила. С этих 5-6 ирисов и началась моя коллекция, сейчас их у меня – 150 сортов. Очень много у меня вечноцветущих бегоний – махровых и просто больших, с огромными декоративными листьями – вид у них необыкновенный! Если посадить их на улице, то они будут цвести до первого снега: снег падает, а они все цветут… Незабываемое зрелище! Еще одни «любимцы» хозяйки - герани. Сначала она выращивала из семян обычные цветы различных расцветок. Красиво. Но не больше. А душа жаждала чего-то удивительного. И как-то раз Тамара Ивановна случайно зашла в интернете на израильский сайт и увидела там крупные цветы необыкновенной окраски. Они и на герань-то были не похожи. «И я поставила перед собой задачу вырастить такой цветок – и получилось! Когда я что-то ищу, вдруг все начинает складываться само собой, и находится все, что нужно. Судьба, наверное, помогает». Тем временем Тамара Ивановна демонстрирует мне одну из своих душистых гераней. Я не большая поклонница этих цветов, но это пушистое светло-зеленое облако с изящными листьями сразу покорило меня и видом, и ароматом: стоило легко провести по нему ладонью, как воздух наполнился ароматом сначала розы, потом лимона! «Цветы, как духи, - рассказывает хозяйка, - у них есть верхние ноты и базовые. А вот смотрите, еще интересная герань, у нее другой совсем запах – запах кедра. Есть у меня и ароматные мяты с экзотическими запахами – апельсиновая, яблочная, ананасная, с запахом шоколада… Из-за обилия сортов в моем саду всегда стоит необыкновенный аромат. День Тамары Ивановны начинается с просмотра цветов (впрочем, и заканчивается им же). Она берет в руки большое увеличительное стекло и внимательно рассматривает всех своих питомцев в деталях – тычинки, пестики, листья. Все ли в порядке? Что нужно полить, подрыхлить, подрезать? Цветы диктуют всем домашним свой график. С февраля-марта –черенкование, подготовка земли (ее готовят с осени, зимой она вымораживается в бочках, на улице, чтобы не было вредителей). А летом Тамара Ивановна целыми днями пропадает в теплице, домой заходит только переночевать. «Но не стоит думать, что вся моя жизнь заполнена цветами, - улыбается хозяйка, - от обязанностей жены, матери и хозяйки меня никто не освобождал. Я и стираю, и готовлю, и убираюсь, и огород сажаю, – все, как обычно. Цветы – это дополнительная, но очень увлекательная «обязанность». И работа, и удовольствие! Кроме того, мне помогают мои близкие. Без них у меня ничего не получилось бы. Муж Константин сделал стеллажи, помогает запасать землю, сын Игорь организует поездки и участие в выставках, внучка Настя тоже помогает – моет стаканчики. У всех в доме свои «цветочные» обязанности. Мы – семья. Сегодня Тамару Ивановну Глазову знают в Самаре, и в России. Зовут на многочисленные международные выставки, мастер-классы и конференции в столицу. Со своим клубом «Эксклюзив» она ежегодно участвует в фестивале цветов в Струковском парке. А летом посмотреть ее сад и заполучить удивительные саженцы съезжаются все, кто неравнодушен к прекрасному. Находят ее обычно по совету друзей или по Интернету, на ее сайте. CK Текст и фото Екатерина Елизарова

Любимая страна – Россия. Любимая книга – «Два капитана». Это была у меня настольная книга, я открывала ее с любой страницы и читала. Любимый фильм – «Земля Санникова» и музыка оттуда. Рецепт счастья – Я считаю, что я счастливый человек: у меня хорошая семья - прекрасный муж, сын, сноха, внучки. У меня все хорошо, мы построили новый дом! Я полагаю, что главное в жизни – никогда не унывать. Уныние – великий грех. Я всегда даю себе шанс на «следующий раз» . Что бы ни происходило в жизни, я говорю себе: «Ничего, в следующий раз я сделаю лучше». У человека всегда должна быть надежда. Потому что сегодняшний день – это еще не конец, все еще только начинается!

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Банки ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК

ул. Полевая, 50

ЗАО Банк Жилищного Финансирования АКБ РосЕвробанк, ОАО

Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Татьяна Арапова Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 3 июня 2013 г. ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Жители элитных домов г. Самары, жители коттеджей и коттеджных поселков г. Самары и Самарской области. Фирменные стойки: Офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», ОЦ GreenLine, БЦ «Портал», Офисный центр Ставропольская, 3. Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Регион-недвижимость», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон», «Аврора», «Каскад», бассейн ЦСК ВВС. ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы - Электроника», ул. Стара-Загоры, 130, оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы — Телецентр», ул. Сов. Армии, 217, корпус 2, тел. (846) 979-88-22, с 9.00 до 18.00 «Магазин рекламы — Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 этаж, оф. 2-27 (напротив Ашана), тел.: (846) 373-6-373, 8-927-69258-32, с 9.00 до 18.00. ООО «Мега», ул. Мичурина, 52, тел. (846) 302-15-78.

ул. Рабочая, 15/Самарская, 130 ул. Молодогвардейская, 221 Гостиницы RENAISSANCE ул. Ново-Садовая, 162 в АЗИМУТ-отель ул. Молодогвардейская, 221 Бристоль-Жигули ул. Куйбышева, 111 Бизнес-отель ул. Урицкого, 19 Корона ул. Осипенко, 1 Волна ул. А. Толстого, 35 Экватор ул. Ново-Садовая, 18 Европа ул. Галактионовская, 171 Рестораны Бизнес кафе «Белые воротнички» ул. Буянова, 1 Ресторан «Frau Muller» ул. Ново-Садовая, 184а Shennon Irish Pub ул. Красноармейская, 1а Ресторан «Крошка Молли» ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, 22 Оки-Токи ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 Кафе «Елки-Палки» ул. Рабочая, 15 «У Ханумы» ул. З.Космодемьянской, 7 Ресторан «Кукарача» ул. Галактионовская, 39/8 Ресторан «Хуторок» ул. Республиканская, 48 Ресторан «Хуторок» ул. Революционная, 133 Ресторан «Хуторок» ул. Чернореченская, 38 Ресторан «Мяснофф» Волжский пр-т, 36 Кафе-бар «У Швейка» ул. Победы, 109 Суши-бар «Хотей» ул. Победы, 109 Пивоварня «Чешский Пивовар» ул. Победы, 109 Кофейня-кондитерская «Женевьева» ул. Революционная, 133 ул. Дачная, 2, Ресторан «Тануки» Ленинградская, 37 Бильярдный клуб «КОТы» ул. Ново-Садовая, 347а Санаторий «Самарский» 9-я Просека Ресторан «Пир» 9-я Просека Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 Самарские автомобили Московское шоссе, 6 Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Антонова-Овсеенко, 46 Hyundai ул. Демократическая, 55 Самарские автомобили Peugeot Московское шоссе, 8 Тойота Центр Самара

ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150

Kia центр на Московском Такси «МАРТ» Respect-Авто Vip-мойка Эскорт Ford Cамарские автомобили Hyundai Самарские автомобили Пробег центр

Московское шоссе, 262а возможна скидка 10% ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б ул. Партизанская, 11 Южное шоссе, 12 Южное шоссе, 12 Южное шоссе, 12

(846) 270-49-55, (846) 337-77-55 (846) 373-67-30 (846) 269-61-30 (846) 277-83-40 (846) 277-80-80 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 303-01-93 (846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30, (846) 212-00-55, (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 266-98-38 (846) 270-27-63, (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 952-93-11 (846) 979-68-68 (846) 957-15-36 (846) 222-11-11 (846) 321-00-00 (846) 930-97-77 (846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 972-77-22 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 336-16-91 (846) 993-67-00 (846) 993-68-00

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72. 46

МАЙ 2013

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (75)

Свой дом - что может быть лучше!

ʯʤʧʽˀʽʪʻˏʱ

ʪʽʺ

ʥʫʯ ʯʤʧʽˀʽʪʻˏˈ ʿˀʽʥʸʫʺ

ʿ̨̡̬̖̯ ̛̬̖̣̱̖̯̭̌́̚ ̛̪̬ ̸̛̛̱̭̯̌ ˁ̡̨̨̥̬̭̌̌̐ ̨̨̨̣̭̯̦̍̌̐ ̴̨̦̔̌ ̨̡̛̪̖̬̙̔̔ ̨̨̛̛̛̦̱̣̦̔̏̔̌̽̐ ̨̨̛̛̙̣̺̦̐ ̨̛̭̯̬̯̖̣̭̯̽̏̌ ̦̌ ̭̖̣̖͕ ǁǁǁ͘ƐŽĨƉƐ͘ƌƵ͕ ̸̨̯ ̖̯̔̌ ̨̨̨̥̙̦̭̯̏̽̚ ̸̨̛̪̣̱̯̽ ̶̨̖̣̖̜̏ ̸̨̛̪̯̖̦̼̜ ̖̥̌̚͘

ВСЕ УЧАСТКИ ПОСТАВЛЕНЫ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ИМЕЮТ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ, ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА. ЦЕНА ГОТОВЫХ ДОМОВ И УЧАСТКОВ ПОД ЗАСТРОЙКУ ВКЛЮЧАЕТ СТОИМОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ ЭЛЕКТРО-, ВОДОИ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ.

КП «Белый Яр», Красноярский р-н. Коттеджный поселок «Белый Яр», расположенный непосредственно в черте районного центра Красный Яр, в 700 метрах от реки Сок, дает возможность насладиться уединенной жизнью в загородном доме, но не испытывать бытовых, коммунальных и социальных неудобств, обычно присущих загородному жилью. Площадь застройки составляет 11,2 га, включая внутриквартальные дороги и проезды. Массив разделен на 79 участков площадью от 10 до 15 соток. Централизованные коммуникации, безопасность, шаговая доступность торговых и развлекательных центров, медицинских и образовательных центров, государственных учреждений и отделений банков.Развитая сеть общественного транспорта соединяет районный центр со всеми значимыми населенными пунктами района и области. Г. САМАРА, УЛ. КАРБЫШЕВА, 65 ФАКС (846) 273-99-42 ТЕЛ.: (846) 273-99-41, 273-99-43 ПН-ПТ с 8:00 до 17:00 СБ-ВС - выходной