Самарский коттедж 4 (53) май

#3(52) #4(53)апрель май 2011 2011

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

ПРОДВИЖЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ на рынке загородной недвижимости тел. (846) 97�97�800

ЗЕМЛЯ НА БЕРЕГУ р. СОК от 19 000 рублей за сотку

922 66 14

YASNYSOKOL.RU

ПРОДАЖА ПРАВ АРЕНДЫ НА ЛЕСНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 49 ЛЕТ 11 га

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, сосновый бор

19,7 га

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, береговая линия р. Сок

53,6 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

25 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

1 га

г. Самара, Красная Глинка

0,5 га

Красноярский р-н, с. Красный Яр, береговая линия р. Сок

Красивейшие места губернии для реализации больших планов Пребывание на природе прочно связано в нашем сознании с обилием зелени. Гуляя по лесу, слушая птичьи трели и вдыхая ни с чем не сравнимый лесной аромат, мы восстанавливаем свои силы, душевное равновесие и здоровье. Поэтому большинство из тех, кто планирует покупку загородного коттеджа, непременно желают, чтобы дом был расположен рядом с лесом, а в идеале – в самом лесу. И готовы за это хорошо платить. Не говоря уже о том, что когда мы планируем свой отдых – мы также ищем место поближе к лесу. Коттеджные поселки рекреационного типа, туристические центры, многопрофильные комплексы для отдыха... Если планы по развитию бизнеса связаны с этой сферой, то наши новые предложения придутся весьма кстати. И, главное, вам будет из чего выбрать.

Московское шоссе/ул. Киевская офис-центр «Караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 972-21-41, 97-97-800

ПРОЕКТ «МОЙ ЛЕС»

-178

Шабановка

ка

оков

загородная справочная

Чесн

4

Красные дома

КП «Раздолье»

Коттеджные поселки

Клявлинский р-н

Кошкинский р-н

Рыбопитомник

Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Самаре и Самарской области

Сергиевский р-н

Елховский р-н

р.

Шигонский р-н

Похвистневский р-н

р. Кондурча

ТОЛЬЯТТИ

р. Волга

к

Со

Красноярский р-н

Ставропольский р-н

Большая Царевщина

САМАРА Сызранский р-н

ль

Кинельский р-н Богатовский р-н

ар ам

Волжский р-н

Кинель-Черкасский р-н р. Кине

р. С

Коттеджная застройка от компании «Волга-Строй»

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский р-н

Борский р-н

а

Безенчукский р-н Приволжский р-н

Нефтегорский р-н

Кануевка Красноармейский р-н

Хворостянский р-н

Алексеевский р-н

Владимировка Пестравский р-н

Большеглушицкий р-н

КП «Лесной»

3

2

М-5

Кряж

Большечерниговский р-н

Курумоч

КП «Дубовая роща» Власть Труда

КП «В Дубках»

КП «Мастрюки» Мастрюково

Выползово

коттеджный поселок

КП «Усинский»

5

2 Р-2

САМАРА оз. Песчаное

Падовка Черновский

Чапаевка Черноречье Рамушки

е ш. Ю

2

КП «Белозерки» жно

Самара

Рубежное

Р2

КП «Юбилейный»

24

Р2

26

Николаевка Придорожный НПС Дружба Лопатино Новолопатинский Верхняя Подстепновка Воскресенка Новоберезовский

НОВОКУЙБЫШЕВСК

Березки Крестьянин

32 М-

Зелененький

1

ot500.ru

КП «Европейский двор»

Калинка

от 19 000 руб./сот.

от 50 000 руб./сот.

КП «КАЛИНКА» Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от автостанции «Аврора». Площадь – от 12 соток.

8-937-642-64-25 4

МАЙ 2011

КП «КИРИЛЛИНСКИЙ» 37 км от Самары. Участки на опушке соснового леса под ИЖС со всеми коммуникациями.

(846) 972-52-49, 276-74-79 www.zem63.ru

от 23 000 руб./сот.

КП «УДАЧА» Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река.

8-963-914-76-35 (846) 97-97-955 www.udacha63.ru

1.1 2 2.

3 3.

4 4.

5 5.

6 6.

7 7.

Большая каменка

КП «Ясный СОКол» 78

1 Р-

Малиновый куст

Соколинка Песчановка Грачевка к Со

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию! тел. 276-64-10

Екатериновка

д Кон

Жареный Бугор

а урч

КП «Янтарный»

Угловой Ливневый

КП «Излучина»

КП «Домино»

КП «Сосновый» 5

М-

Кондурчинский

Мирный Красный Яр 8 Р-17

КП «Стрижи»

5

М-

5

Малая Царевщина Волжский

г. Самара Волжский р-н Безенчукский р-н Елховский р-н Красноярский р-н Кинельский р-н Царевщина

Царевщина Старосемейкино

КП «Рядом с гольфом» Бузаевка

Сырейка

Сколково

Бугры

Пчелка Преображенка нель

Большой Ки

7

Усть-Кинельский Культура Луговой

Спутник Энергетик

КП «Студенцы» Алексеевская

а

Белозерки

Спиридоновка

Черновский Подлесный

Волг

а

Нур

Бобровка

ДП «Суббота»

договорная

Угорье

Кинель

ар

КП «Лукоморье» КП «Волжская ривьера» КП «Лагуна»Волжский КП «Царев град»

Трехколки Язевка

Кинель

м Са

КП «Авиатор»

Энергия

КП «Ясная Поляна»

6

от 17 000 руб./кв. м

КП «ЛУКОМОРЬЕ» Земельный участок в КП с подрядом на строительство жилого дома 7-12 сот. под ИЖС (инфраструктура, охрана, пляж).

КП «ЯНТАРНЫЙ» Коттедж по вашему проекту в сосновом лесу, на берегу реки Кондурча.

СОБСТВЕННИК (846) 246-68-88

(846) 272-50-77 www.yantarniy.su

8-987-980-54-87

Самарский коттедж 4 (53)

5

проекты

Открыто новое направление Новый проект «Юбилейный» имеет все шансы стать одним из самых популярных малоэтажных микрорайонов ближайшего пригорода. Комплекс «Юбилейный» расположен в 30 км от Самары, недалеко от села Черноречье, на берегу Черновского водохранилища. По одну сторону от водоема находится известный дачный массив, а по другую – полноценная коттеджная застройка. Здесь же расположен массив «Юбилейный». Кстати, добраться сюда можно без проблем в любое время года, в чем была возможность убедиться у сотрудников «Самарского коттеджа» во время поездки прошлой зимой. Общая площадь комплекса составляет более 200 га, из которых под строительство индивидуального жилья выделено более 160 га. А это больше 1800 участков площадью от 5 до 20 соток. Категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – комплексное освоение в целях жилищного строительства. Стоимость сотки земли в зависимости от расположения участка составляет от 15 до 35 тыс. рублей. Кстати, озвученная цена в несколько раз ниже по сравнению с ценами на дачные участки в массиве, расположенном в этом же районе. Что касается коммуникаций в комплексе «Юбилейный», то подключение к ним будет вестись централизованно. Для решения этих вопросов создана управляющая компания, договор с которой подписывается каждым покупателем в обязательном порядке непосредственно при заключении ос-

новного договора купли-продажи. Работы по подключению к коммуникациям и созданию дорожной сети уже ведутся. Выкуплены электрические мощности – 2 МВт. Ориентировочная стоимость затрат каждого покупателя участка на коммуникации составит порядка 350 тыс. рублей (электричество, газ, вода, дороги). Сумма немалая, но вполне оправданная. Поскольку помимо приобретения непосредственно земельного участка, покупателю необходима гарантия того, что решение вопросов с коммуникациями не затянется на неопределенное время. Тем же, кто планирует инвестировать в покупку земли в этом комплексе свободные средства, есть смысл обратить внимание на 3 очередь массива, где предлагаются к продаже участки без обязательств по подключению к коммуникациям. Проект «Юбилейный» был запущен в декабре прошлого года и на сегодняшний день, по данным компании «Регионнедвижимость», продано более 100 участков. Востребованность проекта вполне объяснима – в этом предложении присутствуют все необходимые составляющие для загородного комфорта. А с завершением строительства моста «Кировский» в 2012 году комплекс «Юбилейный» будет приближен к Самаре и расстояние до него составит не более 7 км. А, значит, новый малоэтажный микрорайон имеет все шансы стать одним из самых популярных и востребованных.

Тел. 922-61-72, www.naberegu63.ru

6

МАЙ 2011

Личный город

в загородном формате

В Самаре началась реализация нового коттеджного поселка «В Дубках». У проекта есть все шансы стать одним из самых ярких и успешных среди представленных на рынке. ГК «Wood Era» объявила о начале строительства нового коттеджного поселка, который кардинально отличается от массово появившихся в последнее время предложений по продаже земельных участков без подряда на строительство. Концепция реализации поселка «В Дубках » предусматривает комплексный подход – к продаже предлагаются коттеджи с земельным участком и подключенными городскими коммуникациями. Для успешной реализации проекта есть и другие необходимые составляющие. Месторасположение и статус участка Район, где в скором времени появится новый поселок, в презентации не нуждается. Участок под застройку расположен недалеко от Студеного оврага и турбазы «Дубки», в пяти минутах езды на автомобиле от Барбошиной поляны. С одной стороны – это черта города, непосредственная близость к цивилизации, а вместе с тем - лесная зона и полное уединение. Стоит ли говорить, что земельный участок под строительство собственного дома в таком месте – мечта многих. Покупателям коттеджей ­«В Дубках» повезет дважды – поскольку в данном случае безупречна и юридическая составляющая предложения. Так, согласно генеральному плану застройки г. Самары и Правилам застройки и землепользования, территория, окружающая поселок «В Дубках», находится в ведении Лесного фонда, а непосредственно сам участок, предназначенный под застройку, относится к зоне Ж1-2 (малоэтажная индивидуальная жилая застройка). Другими словами, здесь может вестись легитимное строительство капитальных домов для постоянного проживания. Тогда как поблизости от поселка массового строительства не будет. А значит, будущие владельцы вместе с коттеджем приобретают гарантию того, что атмосфера загородного уюта не будет нарушена, а умиротворяющий вид на лес не заменит со временем вид на фасады домов уважаемых соседей. Концепция реализации Концепция освоения территории общей площадью 3 га предусматривает размещение 25 домовладений. Потенциальным покупателям будет предложено несколько проектов домов из кирпича или клееного бруса площадью от 250-300 кв.м. Площадь прилегающего участка составляет от 5 до 6 соток. Проекты домов выбирались исходя из серьезного изучения потребностей рынка. При этом предусмотрен вариант адаптации предлагаемых проектов под пожелания заказчика. Что же касается технологий строительства домов, то их выбор также не был случайным. Красный керамический кирпич традиционно считается одним из самых универсальных и наиболее востребованных строительных материалов. Что же насчет клееного бруса, то эта технология также успела зарекомендовать себя наилучшим образом – благодаря стабильности геометрии, отличным показате-

лям теплосбережения, экологичности натуральной древесины и, конечно, непревзойденным эстетическим свойствам. Остается добавить, что изготовление клееного бруса на производстве ГК «Wood Era» ведется на австрийском оборудовании, что позволяет предлагать покупателю продукцию высочайшего качества. Коммуникации Все необходимые разрешения на проектирование и подведение коммуникаций к поселку «В Дубках» уже получены. На данный момент к поселку подведены газ, вода, электричество и канализация. Причем, коммуникации подключались не к уже сущест­ вующим сетям, а создавались специально для поселка с учетом необходимых мощностей. Это выгодно отличает инфраструктуру «В Дубках» от большинства малоэтажных массивов, расположенных на просеках, где сети, изначально рассчитанные на дачные участки, не соответствуют растущим потребностям коттеджных застроек. Основная проблема здесь – это исчерпанные лимиты. Давления газа на магистрали и электрических мощностей не хватает даже на обслуживание уже подключенных домов. А вопрос с канализацией и вовсе решается практически дедовским способом – с помощью выгребных ям и ассенизационных машин. «В Дубках» канализация подключена к городскому коллектору, к каждому участку подведены газо- и водопровод, для обеспечения электричеством смонтирована собственная подстанция. Все сети созданы исключительно для нужд поселка, а лимиты в них заложены с большим запасом. Стоимость предложения Ну и, наконец, стоимость предложения позволяет говорить о том, что коттеджи в этом поселке не только составят серьезную конкуренцию проектам малоэтажной застройки, но и станут достойной альтернативой элитной городской квартире. Стоимость домовладения «В Дубках» – коттедж+участок+коммуникации составляет 45 000 руб/ кв.м. Причем, все дома сдаются в эксплуатацию с подключенной системой отопления. А если речь идет о покупке коттеджа из клееного бруса, то покупатель фактически приобретает дом, не требующий внутренней отделки. Сроки строительства Сроки возведения домов рассчитываются индивидуально и в среднем составят от 7 до 8 месяцев. Завершить застройку всего поселка планируется к 2013 году.

Тел. (846) 972-98-89, www.vdubkah.ru

Самарский коттедж 4 (53)

7

проекты

«ot 500.ru» открывает вторую очередь

Два года назад на региональном рынке загородной недвижимости произошло событие, которое по сути открыло новый этап в его развитии. Начало продаж земельных участков без подряда на строительство в пос. Самарском Волжского района стало одним из первых масштабных проектов такого рода, которое сделало доступными все прелести загородной жизни той категории покупателей, которые ранее не могли об этом и задуматься. И хотя покупка участка — это еще не покупка дома, но многие принимают решение, исходя из разумного обоснования: участок в хорошем месте - это первый и важный шаг на пути к собственному дому. Спустя два года с начала реализации проекта уже можно уверенно говорить о его востребованности и успешности. Из 800 участков, предлагаемых к продаже в этом массиве, на сегодняшний день свободны порядка 200. В настоящее время открыты продажи второй очереди поселка. Потенциальным покупателям земельных участков стоит поспешить! По прогнозам специалистов компании «Регион-недвижимость», осуществляющей реализацию земли в комплексе, говорить о завершении продаж в первой очереди можно будет к сентябрю текущего года.

Массив расположен в 13 км от городской черты. Площадь предлагаемых к продаже участков — от 5 до 20 соток. Минимальная стоимость сотки от 16 тыс. рублей. Каждый участок имеет кадастровый номер и свидетельство о государственной регистрации права собственности. В поселке работает управляющая компания, в задачи которой входит решение вопросов по подключению коммуникаций. Электричеством массив обеспечен: по­ строена высоковольтная линия, электрифицировано 100% участков. Ведутся работы по подключению к муниципальному водоводу «Волга 1000». При подключении к коммуникациям предусмотрена поэтапная оплата с рассрочкой на 3 года. В планах — строительство внутрипоселковых дорог и обустройство пляжа на берегу озера. Порядка 2 га в поселке выделено под объекты социальной инфраструктуры — детские площадки, магазины. Покупка участка здесь может рассматриваться как с целью строительства дома выходного дня, так и дома для круглогодичного проживания. В самом поселке Самарский есть все необходимые объекты инфраструктуры - работает несколько магазинов, есть школа, детский сад.

Вся информация и новости проекта на www.ot 500.ru Телефон: (846) 972-29-26

Самое дорогое предложение месяца

00 45 000 0

руб.

Самым дорогим предложением месяца стал 4-уровневый коттедж с цоколем и мансардой общей площадью 500 кв.м., расположенный около Загородного парка. На участке гараж на 2 автомобиля, баня с бассейном площадью 196 кв.м., ландшафтный дизайн, городские коммуникации.

8

МАЙ 2011

Самое доступное предложение месяца

енду р а в и Дач но бесплат На рынке появились предложения, которые наверняка будут интересны тем, кто планирует арендовать дачу на лето. «Дачи в аренду бесплатно» - именно так звучат эти объявления. Конечно, бесплатными такие предложения можно назвать условно, поскольку оплату за пользование дачей, которую вносят собственники, никто не отменял. Ежемесячные платежи в среднем составляют от 2,5 до 3 тыс. рублей и выше. Дачи, предлагаемые в аренду бесплатно, расположены недалеко от Жигулевска.

Спальный загород в городской черте Живите в собственном

Фабрика домов «ДОМСТРОЙИНВЕСТ» запускает новый модельный ряд коттеджей бизнес- и премиум-класса, высокие эксплутационные свойства которых изменят консервативное представление покупателей о быстровозводимых домах.

доме сегодня!

О новом уникальном производстве «ДОМСТРОЙИНВЕСТ», запущенном в Новокуйбышевске, писалось и говорилось немало. В открытии столь значимого для развития малоэтажного домостроения в регионе объекта принимали участие министр регионального развития Виктор Басаргин и губернатор Самарской области Владимир Артяков. На продукцию предприятия возлагаются большие надежды в части строительства доступного социального жилья. Но потенциал нового производства дает возможность выводить конкурентоспособную продукцию на новые рыночные сегменты. И своего рода подтверждением этого тезиса становится новость о запуске нового модельного ряда коттеджей бизнес- и премиум-класса. По немецким стандартам Производство фабрики «ДОМСТРОЙИНВЕСТ» действительно уникально - это полностью автоматизированные стадии работы от создания проекта до составления графика строительства. Здесь установлена высокотехнологичная производственная линия немецкой компании WEINMANN – мирового лидера в области деревянно-каркасного домостроения. Высокая степень точности изготовления элементов и, конечно, применение только качественного сырья позволяют изготавливать коттеджи с непревзойденными показателями энергосбережения и полностью отвечающими современным экологическим стандартам. Для проектирования используются компьютерные программы немецкой фирмы «SEMA», которые позволяют рассчитать необходимое количество материала согласно выбранному проекту, заранее просчитать все нагрузки, а также спроектировать расположение всех коммуникаций каркасного дома. С фабрики к месту строительства транспортируется на 90% готовый дом. Каждая деталь поставляется на стройплощадку с защитным покрытием, что позволяет вести строительство в любых погодных условиях. Достойное предложение Специально разработанный модельный ряд коттеджей бизнеси премиум-класса наглядно демонстрирует все возможности новой технологии. Дома могут быть различными по конфигурации, форме и стилю. Наружная отделка также может быть самой разнообразной: фасадная штукатурка, окраска, облицовка кирпичем. Внутренняя отделка такого дома предполагает любой стиль и уровень сложности. Неизменным остается одно - непревзойденные эксплуатационные характеристики коттеджей. Конструкция домов состоит из многослойных панелей на основе каркаса из клееного бруса, обшитого с обеих сторон плитами OSB.

Изнутри панели облицованы гипсокартонным листом, снаружи слоем утеплителя. Внутреннее пространство панели заполняет базальтовый утеплитель. Такая конструкция дома обеспечивает стабильные тепловые характеристики в любое время года. Для обогрева такого дома требуется меньше времени и энергоресурсов, так как он намного дольше по сравнению с кирпичными и срубовыми аналогами удерживает тепло. Это позволяет сократить расходы на обогрев в два раза. И если в кирпичном доме площадью порядка 200 кв.м даже с учетом хорошего утепления ежемесячные затраты на отопление составляют не менее 1,5 -2 тыс. рублей, то для дома от «ДОМСТРОЙИНВЕСТА» такой же площади эта статья расходов составит не более 700-800 рублей. Дома от «ДОМСТРОЙИНВЕСТА» при их высокой энергоэффективности позволяют создать не только комфортную внутреннюю среду, но и обеспечить долговечность конструкций. Срок службы домов более 70 лет. О надежности домов говорит и тот факт, что они выдерживают перепады температуры от — 60 до +50 С. И, конечно, одним из важных достоинств коттеджей от «ДОМ­ СТРОЙИНВЕСТА» является легкость конструкций, а значит, возможность строительства на любых, даже самых сложных грунтах. Что весьма актуально для Самарской области. Причем сроки изготовления и возведения дома на участке — минимальны: от момента обращения заказчика на фабрику до момента обладания новым домом пройдет не более двух месяцев. Сборка дома на участке осуществляется за 5-7 дней. При этом новые энергоэффективные дома доступны по цене. В зависимости от проекта и комплектации стоимость коттеджа бизнес - и премиум-класса составит от 18-25 тыс. рублей за 1 кв. метр. Так что выбор за вами: годами строить кирпичный коттедж, откладывая осуществление мечты на неопределенное время, или жить в добротном коттедже уже сегодня! Новые коттеджи в «Муромском городке» Подтверждением серьезности нового начинания и признанием высокого качества продукции, производимой на фабрике, стала новость о подписании договора о сотрудничестве между фабрикой «Домстройинвест» и девелоперской компанией «Феникс», ведущей строительство нескольких коттеджных поселков. Планируется, что новые дома появятся во второй очереди поселка «Муромский городок-2». В скором времени в коттеджном поселке пройдет презентация совместного проекта. Так что у всех желающих будет возможность своими глазами увидеть уникальную продукцию в деле. Достоинства домов от «ДОМСТРОЙИНВЕСТ»: 1. Высокое качество 2. Долговечность 3. Осуществление любого архитектурного замысла 4. Экологичность и комфорт 5. Идеальная теплотехника 6. Минимальные сроки строительства 7. Доступная цена

тел. (846) 267-35-67 www.dsi-nk.ru

тел. (846) 922-63-74 www.domuvolgi63.ru

Самарский коттедж 4 (53)

9

Открытое письмо участникам рынка Есть ли будущее у «беспо­дрядного» тренда?

— Появление, а затем и беспрецедентное увеличение доли участков без обязательного подряда на строительство стало одним из самых заметных изменений на посткризисном загородном рынке. И ситуация, которая складывается в последнее время, не может не настораживать. Участки без подряда составляют на сегодняшний день более 70% от общего объема предложений в загородном сегменте. При этом есть все основания полагать, что не обнародовано еще и половины из возможных предложений. Что произойдет, когда «сдадут нервы» у тех землевладельцев, которые еще не стали участниками рынка?! Наверняка ответ на этот вопрос хорошо известен многим продавцам из числа тех, кто уже столкнулся с рыночными реалиями...

Дмитрий Костюничев, президент Поволжской гильдии риэлторов, генеральный директор АН «Новый дом»:

Справка о компании: АН «НОВЫЙ ДОМ». Год основания - 1998. Осуществляет полный спектр брокерских услуг на рынке недвижимости. Активно работает в направлении инвестиционного проектирования и стратегического консалтинга коммерческой недвижимости.

Причины возникновения «бесподрядного» тренда хорошо известны. В докризисные годы активно формировался класс ленд-лордов или, проще говоря, тех, кто имел возможность приобрести землю в перспективных направлениях за символические, с точки зрения успешной компании, деньги. Массовая скупка земель даже привела к дефициту в отдельных районах. С началом известных событий в экономике крупные землевладельцы столкнулись с необходимостью реализовать активы, и единственным решением, которое оказалось доступным, стала продажа земли в розницу — «мелкой нарезкой». Появившиеся один за другим предложения были названы очередным этапом в развитии рынка. При этом приводились снисходительные сравнения с рынком организованного коттеджного строи­ тельства, участники которого были обвинены в том, что в большинстве своем не смогли предложить продукт, отвечающий интересам покупателей. А потому, собственно, и стали первыми жертвами кризиса. То ли дело покупка земли без обязательств и в удобное время строительство такого дома, который действительно по душе и по карману. Обвинения, кстати, не беспочвенные. Поскольку авторы очень многих проектов организованной малоэтажной застройки шли по призрачным «ориентирам» — таким, как популярность загородного образа жизни в принципе — не особо задумываясь об изучении спроса и концепции предлагаемого. Парадокс заключается в том, что вновь вышедшие на рынок участники — держатели земельных активов — идут по тому же пути, рискуя повторить те же самые ошибки. И, казалось бы, чего здесь плохого: предложения по продаже земли без подряда на строительство да еще в ассортименте — это и есть решение, удобное для всех. С одной стороны — для частного покупателя, который получил возможность выбирать, сравнивать и покупать участки по сниженным

10

МАЙ 2011

ценам. А с другой стороны — для ленд-лордов, у которых появилась возможность сгенерировать финансовые потоки при относительно невысоких затратах. И действительно, изначально с выводом на рынок первых таких предложений наблюдался довольно высокий к ним интерес. Но постепенно он стал угасать. И даже сегодня в разгар загородного сезона уровень спроса остается обидно низким. Этот факт списывается продавцами на высокую конкуренцию, и выход видится только в одном — дальнейшем демпинге. Не секрет, что сегодня, к примеру, в Красноярском районе можно приобрести участок по цене 5 тыс. рублей за сотку. Уж куда, казалось бы, дешевле?! Но насколько хватит «запаса прочности» для продолжения ценовой войны? Ответ на поверхности: до тех пор, пока землевладельцы — они же продавцы — не признают, что на рынке крайне мало проектов, которые представляют собой осмысленно осваиваемые территории, с грамотной и детально проработанной концепцией. А практика уже показала, насколько этот сегмент специфичен. И не низких цен ищут покупатели, поскольку большинство из них уже поняли, что кажущаяся дешевизна - обманчива. Даже в тех поселках, где девелоперы выполняют свои обязательства

Единственная возможно­сть капитализировать существующий актив — это вложения в разработку и создание грамотной концепции, которая доведет его до стадии ликвидного товара. по прокладке коммуникаций и благоустройству, не все так просто. Не говоря уже о тех, где продается земля в чистом поле — без коммуникаций и обязательств по их подведению. В данных случаях, кстати, часто приводятся весьма удобные, но по сути утопичные аргументы: мол, а большинству наших покупателей коммуникации и не нужны, поскольку они покупают участок не для строительства здесь и сейчас, а на перспективу. Но не стоит пытаться обмануть самих себя: времена, когда получатели (а не покупатели) радовались 6 соткам, куда приходилось возить воду в канистрах, остались в прошлом. Современный покупатель гораздо более требователен — за свои деньги он хочет приобрести не только участок, но четкое понимание того, что будет на его месте в ближайшем будущем. Та же немногочисленная категория потребителей рынка, которые понимать этого не хотят, рискуют стать представителями новой прослойки общества — обманутыми дачниками. И это не шутка, а вполне реальная перспектива для участников некоторых представленных на рынке проектов. А вот развития событий по такому сценарию как раз и не хотелось бы. Поскольку такие прецеденты могут оттолкнуть от рынка тех потребителей, которые готовы платить более серьезные деньги за интересный и понятный продукт. А точнее, не только за земельный участок, но и за понимание того, что в ближайшие 2-3 года он сможет жить в организованном коттеджном поселке — причем, неважно какого класса. Таким образом, приходится принять как данность: причина низкого интереса к подавляющему большинству представленных на рынке проектов – это подмена понятий. Попытка заменить понятие «развитие территорий» банальной продажей земли и навязать потребителю то, что ему не нужно. Конечно, землевладельцев можно понять. Поселки с участками без подряда на строительство рассматривались ими как

Если предложение на рынке и дальше будет формироваться по пути наименьшего сопротивления, то в скором времени не исключено появление новой категории участников рынка — обманутых дачников. компромиссный антикризисный продукт. Тогда как создание и проработка грамотной концепции предполагает вложение денежных средств, причем немалых. А вкладывать деньги, не будучи на 100% уверенными в конечном результате, малоинтересное занятие. Но заниматься решением этих вопросов необходимо. Поскольку движение рынка в дальнейшем пойдет по пути формирования концептуальных проектов. Такая тенденция уже прослеживается. Ряд компаний продает уже не просто землю в чистом поле, а еще и качественные дороги на территории поселка, детские и спортивные площадки, благоустроенные пляжные и прогулочные зоны, парковки и прочее. Девелоперы оформляют документы, согласовывают подведение электричества, воды, газа. Но и это еще не все. Поскольку ленд-девелопмент подразумевает формирование программы оптимального использования земельных участков с дальнейшим повышением их рыночной стоимости. А это целый комплекс мероприятий, состоящий из нескольких этапов и включающий не только подготовку архитектурной концепции, решение вопросов с коммуникациями, но и план комплексного развития территории с привлечением профильных инвесторов, заинтересованность у которых есть. Другое дело, что профессиональный инвестор не будет даже тратить время на рассмотрение предложения о покупке земли в чистом поле. Основанием для разговора может служить только грамотно проработанная концепция освоения с четким и детальным обоснованием, к примеру, отведения части территорий под коммерческую застройку.

Не самая мудрая позиция — пилить сук, на котором сидишь ты и другие участники рынка. Рынку нужна не ценовая война, а цивилизованная конкурентная борьба концепций. Кроме того, при серьезном подходе к развитию загородных территорий необходимо использовать возможности государственно-частного партнерства. Ведь в комплексном развитии загородных территорий заинтересованы и власти, и компании-монополисты. А диалог в данном случае возможен и основывается опять-таки на формировании цивилизованной и грамотной программы развития территорий. Таким образом, ответ на вопрос: «Есть ли будущее у «бесподрядного» тренда?» однозначен: будущее есть. Только вот каким оно будет — целиком и полностью зависит от того, насколько быстро сумеют сориентироваться в изменяющихся условиях ведущие участники рынка. И насколько быстро придет понимание того, что современному рынку нужна не примитивная ценовая война, а цивилизованная борьба концепций.

Самарский коттедж 4 (53)

11

пакет готовых ответов Покупка загородной недвижимости требует серьезного юридического сопровождения. Причем, сопровождать сделку должны юристы, которые имеют опыт работы именно с загородной недвижимостью. В земельном законодательстве существует масса подводных камней, связанных с тем, что многие вопросы на сегодняшний день не урегулированы.

Ирина Семенюк, директор ГК «Камертон»

вопрос:

Какие юридические моменты необходимо выяснить перед покупкой дома и участка, на котором он расположен?

— Для начала отметим, что отсутствие документов на дом — это не та причина, из-за которой следует отказываться от покупки понравившегося варианта. Поскольку с оформлением документов на дом в большинстве случаев проблем не возникает. Гораздо больше сложностей таят в себе ситуации, если оформлены документы на дом, но нет документов на земельный участок под ним. Если же принять за основу ситуацию, когда документы на землю в порядке, то следующий шаг, который должен предпринять покупатель или специалист риэлторской компании, в которую он обратился, – это заняться проверкой правоустанавливающих документов на дом. К правоустанавливающим документам относится свидетельство о госрегистрации права собственности, договоры купли-продажи, дарения. Кроме того, у продавца в наличии должны быть и технические документы - техпаспорт на дом с приложением планов, в котором должны быть отражены все хозяйственные постройки на участке – гаражи, бани и прочее. В практике нередки случаи, когда дом на участке построен, а у продавца нет даже разрешения на строительство. Здесь речь идет о самовольной постройке. В лучшем случае у продавца может быть проект строительства дома и документы на коммуникации. К слову, если есть проект, по которому велось строительство, то он должен быть согласован во всех инстанциях. Отдельно следует сказать о документах на коммуникации. На руках у продавца должен быть проект на газ и договор с организацией-поставщиком, договор на электричество, где указаны все технические условия, выделенная мощность, и договор на водоснабжение, если объект подключен к городскому

водопроводу. Легализация самовольной постройки идет в судебном порядке — соответствующая практика сформирована. Достаточно часто среди объектов, выставленных на продажу на городских просеках, встречаются и такие, которые фактически представляют собой полноценные коттеджи, а оформлены как дачные дома. Это делается владельцами сознательно, поскольку в данном случае есть возможность сэкономить на налогах. В случаях, когда выставленный на продажу дом принад­ лежит продавцу на правах наследства, то сложностей возникнуть не должно при условии, что вступление в права наследства прошло по всем правилам. Процесс получения и согласования документов на дом покажется сложным для тех, кто впервые сталкивается с этим вопросом. Оформление всех требуемых документов может занять около года. Если сделка совершается с помощью опытного специалиста агентства недвижимости, то оформление займет 2-3 месяца. Как правило, расходы по оформлению необходимых документов берет на себя покупатель. Нередко продавец идет на соразмерные расходам уступки в цене. Покупка дома — это достаточно серьезный шаг для каждого из нас. И сделки, которые расторгаются на этапе, когда уже передан задаток, — в практике редки. Если покупатель вдруг узнает о каких-то проблемах с объектом, то задаток, согласно действующему законодательству, должен возвращаться в двойном размере. Но практика сформировалась таким образом, что продавец возвращает несостоявшемуся покупателю задаток в полученном от него размере.

ТОЛЬКО В МАЕ! СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА НА ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТУРЫ www.idealstone.ru 1 2 3

Популярные фактуры: «Тонкий пласт» 1 420 руб./кв. м «Тянь-Шань» 1 480 руб./кв. м «Альпийский пласт» 1 530 руб./кв. м

1 200 руб./кв. м 1 200 руб./кв. м 1 200 руб./кв. м

При покупке другого камня – в подарок: клей, расшивка, тонер и др. расходные материалы или архитектурный декор Arhio на сумму 15% от стоимости купленного материала. Подробности акции узнавайте по телефонам:

8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54 12

МАЙ 2011

1 2 3 Магазины «Идеальный Камень»: · МК «Московский»: 18 км, Московское шоссе, 25, Строительные материалы · СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, 2 эт., павильон 248

Дмитрий Егоров, директор компании «СВЗК»

ответ:

В земельном законодательстве существует масса подводных камней, так как многие вопросы не урегулированы.

— Одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются покупатели загородных домов, заключается в том, что у продавца на момент продажи либо вообще отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, либо они находятся на разной стадии готовности.

Какие документы должны быть у продавца земельного участка?

1. Правоустанавливающий документ, в котором отражено, каким образом земля досталась ее нынешнему владельцу. Это могут быть постановления местных органов власти о предоставлении участка в собственность, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю - документ, который подтверждает, что право собственности на землю, вытекающее из правоустанавливающего документа, официально зарегистрировано и признано государством.

3. Кадастровый паспорт участка.

Сложности, которые могут возникнуть в процессе покупки дома, если он находится на не оформленной должным образом земле.

- Для начала отметим, что покупка дома, расположенного на не оформленном должным образом земельном участке, в принципе возможна. Если имеется свидетельство о праве собственности на дом, выданное Регистрационной службой, то при заключении договора купли-продажи проблем быть не должно, даже если земельный участок под ним не оформлен. Для самой сделки не потребуется кадастровый технический паспорт. Однако отметим, что ситуация с приобретением такого дома может осложниться впоследствии. К примеру, если в доме была произведена реконструкция или сделан пристрой, а в техническом паспорте объекта этой информации нет. Собственник, который покупает такой дом, должен иметь в виду, что бремя по узакониванию рекон­ струкции ляжет на него. А вот здесь и начнутся проблемы. Поскольку оформлять право на реконструированный дом придется в судебном порядке. Тогда как судебная практика складывается таким образом, что отсутствие права собственности на земельный участок будет являться основанием для отказа в признании права собственности на реконструированный дом. Покупка дома, расположенного на неоформленном участ­ке, нежелательна еще и потому, что если в будущем возникнет необходимость оформления участка в собст­ венность, то новому хозяину это будет сделать сложнее

и обойдется дороже, чем могло бы быть. Поскольку на сегодняшний день, согласно законодательству, если у хозяина дома есть какие-либо документы на участок, выданные ему до 1990 года, то он имеет первоочередное право оформить в собственность этот участок, причем бесплатно. Тогда как новый владелец дома будет оформлять участок в собственность путем выкупа по кадастровой стоимости.

Сложности, возникающие с покупкой земельных участков, перешедших продавцу по наследству.

- Следует знать, что невозможно осуществить сделку с тем или иным объектом ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Также невозможно осуществить сделку в случае, если идут судебные споры, предметом которых является имущество, доставшееся по наследству. Обязательно должны быть оформлены права наследника на наследство, то есть сформировано наследственное дело, получено свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. И это право должно быть зарегистрировано в Регистрационной службе (свидетель­ ство о государственной регистрации права на земельный участок).

На каком этапе сделку по покупке можно приостановить безболезненно для обеих сторон? Если сделка по покупке дома или участка не прошла государственную регистрацию, то ее можно приостановить. При условии, что имеется обоюдное решение двух сторон и при этом стороны не имеют претензий друг к другу. Что касается задатка, то он возвращается на условиях, прописанных в соответствующем соглашении. Задаток представляет собой не только частичный денежный взнос, но и является своего рода обеспечением исполнения обязательств. Если кто-то из сторон не исполняет взятые на себя обязательства, то могут возникнуть уже правовые нарушения. Если свои обязательства не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток переходит другой стороне в качестве компенсации. Если же наоборот: свои обязательства не выполняет сторона, получившая задаток, то необходимо вернуть полученную сумму уже в двойном размере. В этом случае задаток имеет некоторое сходство со штрафом, но с более неуверенным обеспечительным действием, поскольку на практике не очень просто получить денежную сумму от виновной стороны. Чаще всего, если стороны не выполняют свои обязательства по каким-то уважительным причинам, то предпочитают расходиться мирно, а деньги возвращаются в том же объеме, что и получены.

Самарский коттедж 4 (53)

13

дневник наблюдений

Зона отчуждения Честно говоря, когда видишь села, подобные тем, в которых побывал «Самарский коттедж» во время очередной поездки, возникает только один вопрос, похожий, скорее, на скорбное недоумение: как же так? XXI век на дворе, а люди будто остались жить в XVIII: ни дорог, ни газа, ни воды, ни захудалого продуктового магазинчика. «И чего тут удивительного, — скажете вы, — полстраны так живет». Но ведь одно дело, когда речь идет о глухих заброшенных деревнях, находящихся где-нибудь на расстоянии 500 километров от больших городов, и совсем другое — села, расположенные на расстоянии 35-40 км от областного центра.

Мысль посетить Висловку, Ветлянку и Киндяково возникла случайно. Мы заметили, что названия этих сел редко встречаются в объявлениях о продаже домов и земельных участков. Причем, расположены эти села, как уже было сказано, на расстоянии 35-40 километров от Самары, в популярном среди любителей загородной жизни Красноярском районе. Согласно карте, в этом районе есть большое озеро, рядом протекает Сок.

Киндяково

Подъезжаем к деревне с названием Киндяково — это там, где горит факел рядом с поселком Мирный. Асфальт заканчивается. Дальше уверенно могут ехать разве что местные жители — им, если что-то вдруг с машиной случится, спешить некуда. Нам же пришлось ехать медленно и осторожно, чтобы не оставить машину без колес. Село производит унылое впечатление. Застройка представлена в основном старыми покосившимися домами. Есть несколько недавно построенных.

- Это дома дачников, - поясняет встретившийся нам местный житель.

Дорожная развязка в Киндяково 14

МАЙ 2011

- А почему у вас уныло так все? Ни дорог, ни газа.

- Ни воды, - добавляет наш собеседник. Потому что она в наших колодцах такая, что пить невозможно, - продолжает он. — А вообще-то по документам у нас все есть: и дороги, и газ.

- Вы шутите? - спрашиваем.

- Да уж какие тут шутки, - слышим грустный ответ.

- А кто-то продает дома или участки в селе?

- Не знаю, может кто-то и продает. В Интернете, говорят, есть объявления. В Интернете мы нашли два объявления: земельный участок площадью 15 соток в этом селе предлагается к продаже за 50 тыс. рублей за сотку. Еще одно предложение – старый деревянный дoм площадью 61 кв.м (бывший сельский клуб) c учacткoм 30 coтoк. Стоимость 1,2 млн рублей.

Ветлянка

То, что дороги в Киндяково еще не самые плохие, мы поняли, когда подъехали к Ветлянке. Асфальт до села изрыт глубокими ямами, а в самом селе дорог просто нет.

- Дальше, ребята, лучше не суйтесь, - предупредил нас хозяин одного из домов, удивившись собственно, как мы вообще смогли въехать в село. Он же нам рассказал о том, что постоянно жилых в селе не больше 12 домов, остальные — жилые только летом. Газа в селе нет, хотя буквально в 50 метрах от населенного пункта проходят три ветки газопровода. Вопросы с водоснабжением каждый житель решает индивидуально — у кого-то скважина, у кого-то колодец. Вода здесь жесткая, много железа и извести. В общем, ничего примечательного. Чего не скажешь о ценах. К примеру, к продаже предлагается участок площадью 35 соток с домом в черновой отделке площадью 97 кв.м по цене 1,5 млн рублей. То есть, можно сказать, по цене однокомнатной квартиры в Самаре. Еще одно предложение — участок площадью 15 соток рядом с лесом по цене 800 тыс. руб., то есть чуть больше 50 тыс.

Проехать в Ветлянку не так-то просто рублей за сотку. Встречаются и более доступные предложения - участок площадью 36 соток за 450 тыс. рублей. Но особенно грустно после посещения Ветлянки читать объявления такого содержания: «Продается участок в Ветлянке, в тихом, экологически чистом районе, около р. Сок, рядом несколько озёр». Место, конечно, тихое. Но вот только озера больше напоминают болотца, подернутые странного зеленоватого цвета пленкой. А еще в округе витает сильный запах газа — из-за проходящего рядом газопровода.

Висловка

Самое близкое от трассы село Висловка оказалось немного лучше предыдущих. Есть дорога из насыпного асфальта. Видимо, дорога появилась совсем недавно. Поскольку на въезде в село высится огромных размеров насыпь этого по­ крытия. В селе есть даже небольшой магазинчик и телефонавтомат около одного из домов. Земельный участок площадью 24 сотки предлагается к продаже за 650 тыс. рублей.

Коммуникации современной деревни

Дачный хутор в Киндяково - около десяти участков

Городцовка

Удивительное дело, но буквально в нескольких километрах от трех этих сел — в Городцовке — все по-другому. И хотя населенный пункт по размерам даже уступает Висловке или Киндяково, но здесь есть и газ, и водопровод, и асфальтовая дорога. Много новых коттеджей. На старых домах уверенно красуются надписи: «Продается». Причем, стоимость равноценных домов примерно такая же, как в Киндяково. Так, старый дом с участком 14,5 соток предлагается к продаже за 1,3 млн рублей. Рядом с домом — асфальтированная дорога. Что, по чем и почему продается в селе — нам подробно рассказал один из местных жителей.

- А почему в Киндяково и Ветлянке так все плохо? - спросили мы у него, надеясь, что у коренного жителя есть правдоподобное и логичное объяснение на этот счет.

- Да ты что!!! В Киндяково не вздумай даже ехать. Они сами оттуда бегут все, — заключает наш собеседник, так и не ответив на главный вопрос: А ПОЧЕМУ?

Дом в Городцовке за 1,3 млн рублей (справа)

Самарский коттедж 4 (53)

15

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ закрытый коттеджный поселок

www.sosna63.ru

«Сосновый»

Красивая мечта? Близкая реальность!

Здоровая экология, лес, озера, река в непосредственной близости, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, дорог, коммуникаций и возможности подключения к ним, безупречность юридической составляющей, разумная цена, а также безопасность. Довольно сложно найти сегодня на рынке предложение, которое целиком и полностью соответствовало бы озвученным требованиям. Именно поэтому коттеджный поселок «Сосновый» вполне заслуживает звания «Предложение, которого ждали». Трасса М5 (Москва-Уфа), с Красноярского кольца едем прямо, затем налево через мост и вот перед р. Сок - поворот на Солонцовку. Почти сразу после поворота вдоль Сока расположен КП «Островок». Проезжаем чуть дальше, сворачиваем налево и буквально через 50 метров попадаем в объятия необыкновенной тишины и уюта. Тихое течение Сока... Аромат соснового леса... В 27 км от Самары. Это место застройки нового коттеджного поселка «Сосновый». Сам участок находится непосредственно на берегу р. Сок, окружен с трех сторон лиственно-сосновым лесом. В зоне застройки – три выхода на Сок. В поселке есть совершенно уединенные уголки для любителей тишины и видов на лес. Заметьте, на лес, а не на крыши домов уважаемых соседей. Приятно удивил заезд на участок – с асфальтированной дороги по берегу красивого озера. Никаких старых заборов, баз, складов металлолома и т. п.

Юридическая составляющая предложения также безупречна. Участок под застройку площадью 10,8 га находится в собственности. Проведено межевание, разрешенное использование земельных участков - под жилищное строительство. Завершены работы по обеспечению поселка электричеством. Установлен газораспределительный шкаф. Концепция проекта КП «Сосновый»: создание закрытого коттеджного поселка с высоким стандартом проживания, что позволит в будущем рассматривать домовладения как объекты с высокой рыночной стоимостью.

г. Самара, Московское ш., 41, оф. 402 тел. (846) 972-88-77

г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, оф. 601 тел. (846) 274-38-38

клубный коттеджный поселок в самом живописном пригороде Самары

www.domuvolgi63.ru

· земельные участки под ИЖС · (846) 922-63-74, 972-11-89

коттеджи от 150 до 450 кв. м 16

МАЙ 2011

яхт-клуб

г. Самара, 8�я Просека

Комфортабельный и просторный коттедж, который может служить родовым поместьем для большой семьи, состоящей из нескольких поколений

Общ. площадь - 750 кв. м. В планировке дома заложен большой потенциал для создания эффектного интерьера. Гостиная, кухня, столовая, каминная зона, второй свет, 4 спальни, кабинет, детская, отдельная гостевая зона. Бассейн, сауна, бильярдная, роскошная летняя терраса, гараж на 2 а/м. Разработан проект ландшафтного дизайна. Подведены все городские коммуникации. Зем. уч. - 15 сот., с возможностью увеличения до 25 сот. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути. Цена 24 000 000 руб.

new

г. Самара, Промышленный район, 9-я просека ЧТО КАКОЙ

УЧАСТОК

цена

3-уровневый коттедж Живописное тихое место, асфальтированный подъезд. Эксклюзивный проект, высококачест­венные материалы. «Умный дом», бассейн, сауна, кинозал. Пл. дома – 530 кв. м, действующие городские коммуникации. Дом меблирован и готов к проживанию.

23 сотки. Ландшафтный дизайн. Открытый бассейн. Детская площадка. Отдельно стоящий гараж с гостевой зоной 170 кв. м. договорная

СОБСТВЕННИК

8-917-958-70-47

new

г. Самара, 9-я Просека, 2 линия ГДЕ

коттеджная застройка в престижном районе города.

ЧТО

4-уровневый кирпичный таунхаус.

КАКОЙ

цена

(846) 332-64-40, 8-919-806-47-26

общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м.

1 этаж: гараж, котельная.

2 этаж: гостиная, кухня.

3 этаж: 3 спальни. Мансардный этаж: помещение свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуальное отопление. Канализация — городской коллектор. Документы готовы.

договорная Кредит. Рассрочка

СОБСТВЕННИК

Самарский коттедж 4 (53)

17

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 4-уровневый кирпичный коттедж

5-уровневый кирпичный коттедж

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен»

г. Самара, Промышленный район, 9-я Просека, 1 линия

Площадь

общая - 313 кв. м

Описание

Закрытый коттеджный поселок с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок 6 соток. Все в собственности.

Цена

24 500 000 руб. Торг

Площадь

общая — 1 157 кв. м (3 этажа + 2 подземных этажа)

Описание

Берег Волги, черновая отделка, все коммуникации подведены, есть гараж. Земельный участок 14 соток. Хорошие подъездные пути. Все в собственности.

Цена

договорная

АН «РИЭЛТ-СОЮЗ»

собственник 8-90-23-74-38-72

8-927-705-85-95, (846) 270-68-98

new

3-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, массив «Стрижи»

Площадь

общая - 300 кв. м

Описание

Кирпичный коттедж, с базальтовым утеплителем. Монолитный цокольный этаж + 2 этажа. Размеры дома: 10,8 м × 12,0 м. Земельный участок – 15 соток. Кирпичный гараж. Беседка. Коммуникации на границе участка.

Цена

12 500 000 руб. Торг.

new

2-уровневый коттедж Красноярский район, с. Малая Царевщина

Площадь

общая 200 кв. м

Описание

Жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеется четыре жилые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный участок – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.

Цена

договорная

собственник

АН «Ковчег»

8-902-371-57-41

8-927-712-72-55

new

2-этажный срубовой дом г. Самара, Волжский р-н, о. Поджабный, п. Проран

Площадь

200 кв. м

Описание

Новый срубовой дом за Волгой. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж – гостиная, кухня, с/у. 2 этаж – 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом. Земельный участок – 6 сот.

Цена

7 000 000 руб.

5-этажный коттедж Красноярский р-н, п. Волжский, в устье рек Курумки и Волги

Площадь

общая - 650 кв. м.

Описание

Материал стен - бессерный кирпич, фасад утепленный, кровля - мягкая черепица. Коммуникации подведены и разведены по дому. 100% готовность к чистовой отделке. Участок - 9 соток. Гараж на 2 машины. С участка выход к воде. Оформлено право собственности на дом и землю. Возможна ипотека.

Цена

договорная

собственник

собственник (846) 225-14-51

8-9277-004-004

new

Земельный участок Волжский р-н

Площадь

общая – 85 соток (17 соток x 5 шт.)

Описание

Земельный участок в Царевщине, под коттеджную застройку на берегу р. Волги, первая береговая линия. Территория бывшей турбазы «Полиграфист». Земля в собственности, полный пакет документов. Коммуникации рядом с участком. Хорошие подъездные пути.

Цена

450 000 руб./сот.

г. Самара, Студеный овраг, 10 линия

Площадь

общая – 245 кв.м

Описание

Жилой коттедж за турбазой «Полет»+ гараж 30 кв.м. Ремонт в классическом стиле, дубовый паркет, итальянская кухня, сауна. Городские коммуникации. Земельный участок 8 соток. С выходом на можайский пляж. Ландшафтный дизайн. Подъездные пути всегда почищены – ТСЖ .

Цена

договорная

собственник

собственник

8-927-26-44-100

8-927-710-14-72

Земельный участок Куйбышевский р-н, с/х Волгарь

4-уровневый кирпичный особняк Площадь

общая 22 сотки.

Описание

Земельный участок в 10 мин. езды от пл. Революции. Назначение — под ИЖС. Коммуникации по периметру: газ, свет, вода, центральная канализация. Возможна продажа частями 10 и 12 соток.

Цена

270 000 руб./сот.

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия

Площадь

1 048 кв. м (цоколь + 2 этажа + мансарда)

Описание

Ремонт, в доме сауна, бассейн 7х5х3 м, зимний сад. Городские коммуникации. Зем. участок 13 соток с возможностью увеличения до 25 сот. Полный пакет документов.

Цена

договорная. Возможна аренда

собственник 8-927-688-84-41 18

МАЙ 2011

new

4-уровневый кирпичный коттедж

собственник (846) 221-01-01

Аренда

дома. коттеджи

Волжский р-н, близ с. Старосемейкино

цена

new

3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке. Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общ. площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные коммуникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта. договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

дома. коттеджи

2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

цена

дома. коттеджи

КАКой

8 490 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

2-этажный дом с цоколем и мансардой, евроремонт, 500 кв. м, у Загородного парка, гараж 2 а/м, баня с бассейном 196 кв. м, ландшафт­ ный дизайн, городские коммуникации, свидетельства.

45 000 000 руб.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

собственник

Кировский р-н, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя, никто не жил.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

38 800 000 руб.

г. Самара, ул. Солнечная. Коттеджный поселок «Шале». 4-уровневый коттедж. Общая площадь – 700 кв. м. Земельный участок 9 соток. Гараж на 2 а/м, подключены все городские коммуникации.

36 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-эт. коттедж, общ. пл. – 415 кв. м. Кухня-столовая с террасой, гостиная с камином, зимний сад со вторым светом, 3 спальни, 2 с/у , гардеробные, сауна, бассейн, душ, тренажерный зал, комната отдыха. Зем. участок 27 сот., сосны, газон, автополив, летняя беседка с барбекю, гараж.

(846) 270-24-24

new

г. Самара, Промышленный р-н, 9 Просека, 1 линия в КП закрытого типа. Общ. пл. – 425 кв. м. Зем. уч. – 5,6 сот. В 200 м от Волги.

1 эт.: с/у, кухня, зал (высота 4,8 м), камин, гараж на 2 а/м. 2 эт.: 3 спальни, 3 кабинета, с/у. Мансарда. Цоколь: сауна, душ, прачечная, с/у, спортзал. Все документы.

8-927-75-57-993

28 400 000 руб.

собственник

26 000 000 руб.

собственник

г. Самара, 7-я Просека, СТД «Клен». 2-этажный 26 000 000 руб. коттедж. Общ. пл. - 313 кв. м. Жилой коттедж в охраняемом поселке в 100 м от р. Волги. 1 эт: гостиная с камином, кухня-столовая, 2 эт: 2 спальни, 2 с/у, мансарда: 2 жилые комнаты, с/у, цоколь: сауна, бассейн, комната отдыха, тренажерный зал. Ухоженный участок 6 соток.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека.

7-уровневый кирпичный коттедж, общая площадь - 425 кв. м. Ремонт, гараж на 2 машины. Земельный участок - 5,5 сотки.

new дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Мастрюково

«риэлти»

Красноярский р-н, М. Царевщина. Коттедж пл. 28 900 000 руб.

373 кв. м. Цоколь: холл, сауна, купель, оранжерея с бассейном с выходом на прилег. уч. 1 эт.: холл с гардеробом, гостиная с камином, кухнястоловая, гостевая комната, курительная, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у. Участок 27 сот. Гостевой дом, летняя беседка, водопад, сосны.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

new таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями.

/мес.

(846) 972-70-99

г. Самара, 3-я Просека

ЧТО

40 000 руб.

(846) 221-77-12, 8-90-33-003-222 ооо

дома. коттеджи

ЧТО КАКой

п. Студеный Овраг, 2-этажный срубовой коттедж общ. площадью 120 кв. м, рядом Волга, участок 10 соток, на участке сосны и дубы, живописное место, 2 камина, баня, летняя кухня, беседка, барбекю, круглосуточная охрана.

25 500 000 руб.

(846) 972-75-62 г. Самара, 7-я Просека. Коттеджный поселок «Клен». 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 313 кв.м. Свидетельство, все коммуникации, отличное состояние. Земельный участок 6 соток.

24 500 000 руб.

ЧТО КАКой

цена

усадьба в элитном коттеджном поселке. пл. дома – 570,9 кв. м, пл. зем. уч. – 15 сот. Площадь всех отапливае­ мых строений – 1000 кв. м. Отдельно стоящее здание для прислуги.

3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортивный зал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Стоянка для катера рядом. договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

дома. коттеджи

(846) 341-78-40, 277-12-41 г. Самара, п. Мехзавод, 19 км/ ул. Анжерская.

4-ур. кирп. коттедж (2 этажа+цоколь+жилая мансарда). Общ. пл. – 543 кв. м. Дом в немецком стиле 1996 г. постройки, городские коммуникации, сауна, бассейн, каминный зал, зимний сад. Участок 35 сот. (5 соток в собственности). Возможна аренда.

(846) 99-00-921

24 000 000 руб.

Красноярский р-н, ПГТ Волжский, ул. Советская, 2-эт кирп. коттедж, общ. пл. 258,5 кв. м, меблированный, высококачественный ремонт, гараж, сауна, открытый бассейн, ландш. дизайн, дубовая беседка, капитальный забор, скважина, система очистки воды, участок 13 сот., ИЖС, все в собственности.

(846) 990-75-56

23 500 000 руб.

вертикаль-с

Самарский коттедж 4 (53)

19

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ.

2-уров. коттедж, общ. пл. - 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы.

8-927-689-93-34

21 000 000 руб.

Красноглинский р-н, массив «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. - 291 кв. м. Земельный участок – 10 соток. Ландшафтный дизайн, барбекю, беседка, альпийская горка, водопад, круглогодичная теплица – 84 кв. м, фруктовый сад, бассейн (d – 3,6 м) .

(846) 243-83-55, 8-906-340-35-21

19 500 000 руб. Торг

собственник

(846) 930-91-60

Красноглинский р-н, массив «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж, 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. – 291 кв. м. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м. Отделка класса премиум – 2008 г. 3 спальни, каминный зал – 36 кв. м, кухня-столовая – 24 кв. м, 2 спортзала, баня, бассейн (3,5 х 2,3 м).

(846) 243-83-55, 8-906-340-35-21

19 500 000 руб. Торг

г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец».

4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, монолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв.м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу. Ипотека, рассрочка.

8-9276-927-088

г. Самара, п. Красный Пахарь/Декоративные культуры. 2-этажный коттедж, 4 уровня. Общая пл. – 353,8 кв. м, жилая – 220 кв. м. Коттедж 2005 года постройки, новый ремонт, встроенная мебель, ухоженный участок, гараж на 2 машины, документы готовы.

18 300 000 руб.

собственник

г. Самара, п. Курумоч, «Мастрюки». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь - 300 кв. м. Земельный участок — 11 соток. Гараж на 3 машины. Если вы хотите жить рядом с лесом - этот дом для вас!

дома. коттеджи

new

18 000 000 руб.

с. Старосемейкино, 2-этажный дом с цоколем, облицовочный кирпич, натуральная черепица, 430 кв. м, баня, 1 линия реки Сок, 50% евроремонт, 50% чистовая отделка, 14,5 соток.

17 800 000 руб.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

собственник

г. Самара, 9-я Просека, 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общ. пл. - 303 кв. м, хорошее состояние, встроенный гараж. Земельный участок - 5,7 сотки, отличный подъезд. Документы готовы.

дома. коттеджи

(846) 972-21-06

www.fondnedv.ru

17 500 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

18 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. – 227 кв. м. Авторский дизайн-проект, два входа, 3 с/у, 2 камина. Земельный участок – 20 соток. На участке отдельно стоящий гараж – 80 кв. м на 3 машины, бассейн, ландшафтный дизайн, вольер для собак.

(846) 930-91-60

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 16 500 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота.

2-этажный коттедж + цоколь. Общ. пл. - 266,5 кв. м. Хороший ремонт, встроенная кухня, все инженерные коммуникации, бассейн, 2 гаража. Красивый вид на Волгу. Зем. уч. - 13,5 сотки. Все в собственности.

16 000 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

г. Самара, п. Зубчаниновка, ул. Люберецкая.

2-этаж. кирп. коттедж. Общая площадь – 223,9 кв. м. Отличное состояние, дорогая мебель. Земельный участок - 15 соток. Имеется летняя кухня, бассейн на улице, гараж. Прямая продажа. Документы готовы.

20

МАЙ 2011

г. Самара, 9-я Просека, 8 линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми городскими коммуникациями. Общ. пл. - 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника.

(846) 990-12-42

15 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 283 кв. м. Коттедж кирп., фасад утеплен (ЛАЭС), 2 эт., евроремонт. В доме: сауна, бассейн, кухня, гостиная, 3 спальни, 3 с/у. Участок: 23 сотки (ИЖС), ландшафтный дизайн, летняя столовая, гостевой дом, мангальная. Газ, эл-во, канализация, скважина. Вид на Жигулевские горы.

(846) 990-57-45

15 000 000 руб.

собственник

собственник

дома. коттеджи

дома. коттеджи

(846) 249-40-13, 332-79-29

14 000 000 руб.

www.fondnedv.ru

13 900 000 руб. Торг

собственник

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-эт. 13 000 000 руб. коттедж - сказка. Пл. - 260 кв. м. В сосновом лесу, сохранены все деревья. В коттедже: каминная с витражными окнами с видом на лес, кухня-столовая, сауна, бассейн, холл-прихожая, бильярдная. На уч-ке парковка, цветник, каскадный водопад, барбекю.

8-927-710-57-89

(846) 979-11-77, 8-927-206-55-31 Октябрьский район, ул. Шушенская (Загородный парк). 3–уровневый недостроенный коттедж из красного кирпича. Общ. пл. – 360 кв. м. Общ. пл. строений ≈ 500 кв. м. Гараж. Участок 8 соток, ИЖС. Центральные коммуникации. Вид на Волгу.

15 000 000 руб.

(846) 990-30-82

дома. коттеджи

собственник

Красноглинский район, п. Мехзавод, Березовая аллея. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 360 кв. м. Ремонт, гараж, сауна, бассейн, 10 комнат. Земельный участок – 12 соток, рядом озеро.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

new

Красноглинский р-н, п. Красный Пахарь (р-н ИКЕИ). 4-уров. дом в благоустроенном коттеджном поселке. Общ. пл. - 360 кв. м. Удобная планировка. Готов под чистовую отделку - обои, плитка. Сауна «под ключ». Гараж в доме, пл. - 20 кв. м. Благоустроенный участок - 10 соток. Все коммуникации. Летняя кухня с барбекю.

8-937-646-79-91

13 000 000 руб.

Куйбышевский р-н, п. Гранный, ул. Речная. 4-эт. кирпич. коттедж. Пл. - 434,7 кв. м. Свободной планировки, черновая отделка, коммуникации подключены, фасад из стекла, отделанный мрамором, + 2-й свет, индивидуальная скважина, забор с автоматическими воротами. Участок 9 соток в соб-ти. Вид на Волгу.

(846) 249-40-13, 332-79-29

13 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 5 линия, ул. Красильникова. 2-эт. коттедж+мансарда. Общ. пл. - 205 кв. м, все коммуникации, вид на Волгу. Окна велюкс, внутри отделан ветонитом. Уч. - 4,5 сотки. Кап. забор с автомат. воротами. Хорошие подъездные пути, возможен обмен на а/м, 1-2-комн. кв., зем. уч. 8-10 сот. + допл.

8-927-260-56-49

12 500 000 руб.

Коттедж 205 кв. м, евроремонт, сауна, веранда, гараж 20 кв. м, система приточной вентиляции, встроенный пылесос, система безопасности, телефон, интернет. Фасад дома не покрашен. Городские коммуникации. Земельный участок 6 соток.

12 200 000 руб.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

собственник

c. Старосемейкино, гостиный дом, 540,5 кв. м, сауна, 10 номеров, кафе с каминным залом, евроремонт, мебель, возможно использование под жилой дом. Участок 27,5 соток. Теннисный корт, промышленная система очистки воды, помещение для охраны, гараж на 4 а/м.

12 000 000 руб.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

собственник

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор».

3-уровневый коттедж в коттеджном поселке, общ. пл. – 340 кв. м. Чистовая отделка, теплые полы, встроенная мебель, натяжные потолки. Гараж. Асфальт до дома, рядом лес, стены керамоблок. Участок – 9 соток. Документы на дом, участок и инженерные коммуникации готовы.

8-927-209-19-99

11 000 000 руб.

собственник

собственник

собственник

собственник

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. Коттедж 11 000 000 руб. пл. - 200 кв. м. Новая жилая усадьба на опушке соснового леса, индивидуальный проект, выполненный в одном уровне с учетом сосен на участке, оригинальная сауна с комнатой отдыха, кухня-столовая с эркером с превосходным видом. Кристально чистый воздух.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок». 2-эт. коттедж, общ. пл. – 222 кв. м. На берегу протоки с выходом на Волгу. Зем. уч. – 13 сот. На территории – газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Отличные подъездные пути. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 972-11-89, 922-63-74

10 000 000 руб.

дома. коттеджи

(846) 930-91-60

new

Волжский р-н, с. Б. Царевщина, п. Лукоморье.

2-эт. коттедж из ячеистого бетона. Пл. - 162 кв. м, без отделки, есть свет и согласование на газ. Зем. участок – 11,7 сот. под ИЖС. Имеется проход к р. Волге - 100 м, пляж, стоянка для катеров. Документы готовы.

6 900 000 руб.

собственник

(846) 972-24-82, 972-24-83

собственник

Волжский р-н, с. Б. Царевщина, п. Лукоморье.

2-эт. коттедж из ячеистого бетона. Пл. - 208 кв. м, без отделки, есть свет и согласование на газ, гараж на 2 а/м. Зем. участок - 13,3 сот. под ИЖС. Имеется проход к р.Волге 100 м, пляж, стоянка для катеров. Документы готовы.

6 300 000 руб.

(846) 972-24-82, 972-24-83

собственник

Г. Самара, Московского ш., 18 км. 2-эт. кирп. коттедж 2010 года постройки. Пл. – 196 кв. м. Черновая отделка, 5 комнат, вода, электричество, газ, канализация в доме, камин. Зем. участок – 7, 5 сот., под ИЖС, кирп. гараж на 2 а/м, беседка для отдыха. Рядом «Аквапарк», хорошие подъездные пути. Рассрочка.

8-929-704-90-68

6 300 000 руб.

9 000 000 руб.

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, КП «Сказка». 2-этажный кирпичный коттедж общая площадь - 181 кв. м, черновая отделка, все коммуникации рядом, 2 с/у. Земельный участок - 10 соток, рядом пляж, лес.

9 500 000 руб.

www.fondnedv.ru

Красноярский р-н, п. Мирный. 2-этажный коттедж + цоколь. Общая пл. – 550 кв. м. Все коммуникации, без внутренней отделки. Гараж, баня на участке. Земельный участок – 10 соток. Живописное место, сосновый лес.

9 000 000 руб.

8-927-712-66-22

собственник

Красноглинский р-н, п. Управленческий, 2-этажный коттедж+мансарда+цоколь. Общая площадь – 350 кв. м. Хороший ремонт. Земельный участок 8 соток, ландшафт, голубые ели. Гараж, баня. Все коммуникации.

8 500 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Стройкерамика, 3-уровневый кирп. коттедж. Общ. пл. - 351 кв. м, участок - 15 соток. Цок. эт.: спортзал, хозблок. 1 эт.: гостиная, кухня, 2 комнаты, с/у. 2 эт: гостиная, 2 комнаты, с/у. Пристрой: сауна с бассейном, гараж на 2 машины, погреб. Фруктовый сад, ландшафтный дизайн, беседка, сарай.

999-12-49, 8-927-656-80-80

Красноярский р-н, с. Б. Царевщина, КП «Муромский городок», база отдыха «Долина».

2-этажный срубовой дом на 1 линии от р. Волги. Общ. пл. - 160 кв. м. Земельный участок - 6,5 сотки, в аренде на 49 лет. Газ, септик, канализация, электричество, вода - все проведено в дом. Берегоукрепление.

8-917-945-16-09

new

собственник

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 245 кв. м с пристроенным гаражом на 1 а/м в КП «Муромский-2». Планировка дома включает все необходимые помещения. Кухня, гостиная, 3 спальни, кабинет, 2 с\у. Участок – 8,5 сотки, в собственности под ИЖС. Вся инфраструктура, коммуникации, яхт-клуб.

(846) 922-63-74

8 400 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 194 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 соток, оформлены в собственность под ИЖС.

(846) 922-63-74

8 200 000 руб.

собственник

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, ул. Солнечная, 2-эт кирп. коттедж, общ. пл. 170 кв. м, жил. пл. 100 кв. м, газ центральный, скважина, телефон, внутренняя отделка дома – дерево, ворота-автомат, гараж на 3 а/м, баня 80 кв. м, система охранной сигнализации просмотр, по договоренности.

8-905-300-92-80

8 000 000 руб.

собственник

7 000 000 руб.

new

6 200 000 руб.

собственник

Волжский р-н, п. Волжский, Больничный пер., 3-уровневый кирп. коттедж с мансардой. Пл.

- 250 кв. м. Черновая отделка, стеклопакеты, теплые полы, место под камин, все коммуникации проведены. Участок - 10 соток, оформлено право собственности. На участке срубовая баня, бассейн. Асфальтированная дорога.

(846) 249-40-13, 332-79-29

6 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 167 кв. м. 2-эт. кирп. коттедж. Гостиная, кухня, 3 спальни, 2 с/у. 2 отд. входа, черновая отделка, фундамент свайный, фасад утеплен (ЛАЭС), мягкая кровля. Участок - 9,5 сот. (ИЖС), собственность. Вид на Жигулевские горы.

(846) 990-57-45

6 000 000 руб.

собственник

Красноярский р-н, Красный Яр. Общ. пл. 155 кв. м. В центре села «срубовой коттедж в стиле «терема». Очень качественная новая постройка. Все коммуникации подключены, немецкий газовый котел WOLF с большим запасом мощности. Участок 5 соток, огороженный профлистом. Ворота автоматические.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

6 000 000 руб.

Волжский р-н, с. Курумоч. 4-уровневый коттедж. Продается 1/2 дома. Общ. пл. – 655 кв. м. Черновая отделка, металлочерепица, 2-ступенчатая сливная канализация, вода, свет. Газ проходит до забора (разрешение на подкл. есть). Асфальт, развитая инфраструктура. Участок 10 сот., возможность увеличения еще на 10 сот.

8-927-687-80-58

5 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга.

(846) 972-53-27, 8-927-001-50-00

Торг

8 000 000 руб.

(846) 249-40-13, 332-79-29

new

8 000 000 руб.

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор».

4-уровневый коттедж общ. пл. 440 кв. м, 3 этажа + цоколь с бассейном 3х7м. Черновая отделка, камин, электричество оформлено, газ и вода оплачены. 2-эт. гараж 180 кв. м на 3 а/м + гостевой дом. Земельный участок – 12 соток под ИЖС у леса ( дуб, клён ).

8-927-700-74-99

Красноглинский р-н, Жигулевские Ворота. 2-эт. коттедж + цоколь. Пл. - 350 кв. м. Черновая отделка, коммуникации подключены. Баня отдельно стоящая с бассейном и подвалом. Земельный уч. 12,3 сот. в собственности. Бассейн на участке - 40 кв. м.

дома. коттеджи

8 490 000 руб.

г. Самара, п. Красный Пахарь. 1-эт. жилой сруб. коттедж, обшит канадским сайдингом. Общ. пл.

- 125 кв. м, 4 комнаты + с/у. Есть газ (отопление газовое), гор/хол. вода, телефон, интернет. Зем. уч. - 8,5 сот. (2 св-ва на землю под ИЖС), ухожен. Есть теплица, насаждения, площадка на 2 а/м, баня, 2 сарая. Рядом лес и озёра.

(846) 972-24-82, 972-24-83

new дома. коттеджи

г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

(846) 277-02-74

дома. коттеджи

new

8 500 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

new

Красноярский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок-2». Коттедж общ. пл. - 230 кв. м. Великолепная планировка. Зем. участок – 8,5 сотки. На территории: газ, электричество, охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров, новая асфальтированная дорога. Земля в собственности под ИЖС.

(846) 972-11-89

дома. коттеджи

дома. коттеджи

8-917-167-30-29

собственник

Торг

собственник

5 500 000 руб. Торг

собственник

Кинельский р-н, мкрн Студенцы. 2-этажный кирпичный коттедж. Пл. - 206 кв. м. Новый жилой, с идеальной подготовкой для финишной отделки, коммуникации подключены и в дейст­ вии. Встроенно-пристроенный гараж, балкон с видом на внутренний двор. Участок 10 соток. Сруб для бани.

(846) 273-40-20, 8-927-70-57-89

5 200 000 руб.

Волжский р-н, о. Поджабный, п. Проран.

2-этажный деревянный дом за Волгой. Общая площадь – 160 кв. м. Закрытая охраняемая территория, есть стоянка для катеров.

4 500 000 руб.

(846) 972-70-99 Волжский р-н, п.Яицкое. 2-эт. кирп. коттедж, Общ.пл. – 150 кв. м. 2009 года постройки, под чистовую отделку, жилой. Все удобства в доме, душевая кабина, ламинат. Вода, отопление, газ, свет. Свидетельства на дом и землю (ИЖС). 5 км от города Самары, отличная транспортная развязка! Возможна ипотека.

(846) 973-50-51, 973-50-70

4 400 000 руб.

Самарский коттедж 4 (53)

21

8-9276-989-100

собственник

г. о. Жигулевск, п. Бахилова Поляна. Вид на Вол- 2 550 000 руб. гу. 2-эт. коттедж общ. пл. 230 кв. м, гараж + комната (газ, котел, тех. узел), 1 этаж (зал, кухня 16 м, 2 комнаты). 2 этаж (5 комнат, камин, 2 с/у).

12 сот. участок в собственности, 100 метров до Волги, баня, гараж, бассейн, корт. С мебелью. Можно купить и соседний участок с коттеджем.

(846) 221-77-12, 8-90-33-003-222 ооо «риэлти»

new

г. Самара, Новокуйбышевское шоссе. Дом из двух квартир, общая пл. 170 кв. м. 5 комнат, 2 кухни, с/у. Комната отдыха на цокольном этаже. Все коммуникации, 2 входа. Земельный участок – 9 соток. Гараж, баня, сарай, теплица.

собственник

дома. коттеджи

(846) 979-11-77, 8-937-980-44-57

8-937-646-34-40

new

г. Самара, 8-я Просека, «Сокольи Горы».

3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. 821 кв. м. В отличном состоянии, баня, бассейн, во дворе летняя кухня. Земельный участок 17 соток. Отличные подъездные пути. Полный пакет документов.

договорная

new

new

Самарская обл., г. Новокуйбышевск, пос. Липяги. 2-эт. коттедж, общая площадь – 670 кв. м. Много комнат, сауна с бассейном. Электричество, вода, проект на газ (оплачен) отопление. Чистовая отделка с частичным ремонтом. Теплые полы, плитка. Документы готовы. Земельный участок – 13 соток под ИЖС.

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

договорная

Железнодорожный р-н, ул. Спасская (р-н Дома Молодежи) 2-эт. дом, общ. пл. – 243 кв. м, жилая – 175 кв. м. Три жилые комнаты, гостиная, холл, кухня, с/у совм., дизайн в стиле «альпийского шале». Участок 700 кв. м, ландшафтный дизайн, баня, хозяйственное строение, гараж. Удобные освещенные подъездные пути.

8-927-260-65-40

договорная

г. Самара, Московское шоссе, 19 км. 2-этажный коттедж. Общая пл. - 400 кв. м. Частичная отделка, все коммуникации подключены и работают. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Все в собственности.

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50 Кинельский р-н, с. Бобровка. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 170 кв.м. Полностью меблирован. Своя скважина, бассейн, спортивная площадка, теплица, участок 18 соток. Экологически чистое место, развитая инфраструктура, рядом лес, река Самарка, озера. Продаю срочно в связи переездом. Торг при осмотре.

8-917-151-06-95

МАЙ 2011

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

собственник

договорная

договорная

собственник

договорная Срочно

собственник

договорная

8-927-908-20-97 Волжский р-н, с. Шелехметь (в 14 км от с. Рождествено). Турбаза «Дружба». Расположена на правом берегу реки Волги, в национальном парке «Самарская Лука». Пл. - 1,88 га, электроснабжение - 100 кВт, артезианская скважина. Пляж, спорт. площадка, столовая, административное здание, 55 летних домиков. СОРП.

(846) 990-57-45 Самарская обл., г.о. Жигулевск, с. Солнечная Поляна. Зем. уч. для индивид. жилой застройки на 1-ой линии от Волги. Общ. пл. - 15 сот., в собственности - 9 сот.. Уч-ок огорожен бутовым забором. Отдельный подъезд к уч-ку. Все инженерные ком-ции. Место для гаража под катер. Живописный вид на Волгу и Жигулевские горы.

8-927-746-62-16

собственник

договорная

дома. коттеджи

22

договорная

с. Красный Яр, 2-эт. деревянный коттедж из бруса 270 кв. м. Брус заводского изготовления 18 x 22 см. Снаружи пропитка «красное дерево».

1 эт.: гардеробная, с/у, котельная, гостевая, гостиная-кухня 52 кв. м. 2-эт.: холл, детская, с/у, 3 комнаты общ. пл. 70 кв. м. Зем. уч. 6 сот. Асфальт. Все в собственности. Документы оформлены.

8-909-37-02-633, 8-960-819-11-82 г. Самара, 8-я Просека. 3-уровневый коттедж. Общая площадь - 320 кв.м, евроремонт, зимний сад, все городские коммуникации, гараж на 3 машины, сауна, выход на озеро. Земельный участок - 6 соток.

договорная

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека. Жилой меблированный коттедж 3 эт., 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет документов.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

дома. коттеджи

дома. коттеджи

8-92-77-35-79-63

new

собственник

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 Кинельский р-н, п. Лебедь (г. Кинель). 2-этажный коттедж с цоколем в 25 км от г. Самары. Общая площадь - 200 кв. м. Черновая отделка, коммуникации (свет, вода, слив, газ ТУ). Земельный участок 14 соток. Возможен обмен на квартиру в г. Самаре. Все в собственности.

8-927-29-70-472

1 000 000 руб.

договорная

(846) 927-42-42 г. Самара, Советский р-н. (недалеко от СГЭУ) 2-этажный жилой коттедж. Общ. пл. - 250 кв. м. Кухня, столовая, 3 спальни, кабинет. Все коммуникации. Гараж на 2 автомобиля. Срубовая баня. Зем. участок - 7 соток засажен плодовыми деревьями.

дома. коттеджи

new

Красноармейский р-н, СТД «Заречье». 2-этажная кирпичная дача в 35 км от города. Общ. площадь – 94 кв. м. Свет круглый год, охрана. Земельный участок 12 соток, скважина, баня, участок ухожен, площадка для авто, до речки 300 м. Полный пакет документов.

2 500 000 руб.

Волжский-4, «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пл. - 353 кв. м, с видом на Волгу и Жигулевские горы. Гостиная с камином, полностью меблирован, теплые полы. Ухоженный участок - 10 соток. На участке баня, беседка, гараж. Круглосуточная охрана, достойные соседи.

дома. коттеджи

Кинельский р-н, п. Студенцы. 3-уров. срубовой дом с мансардой. Общ. пл - 250 кв. м. Гостевой 2-уров. домик с баней, общ. пл. - 64 кв. м. Земельный участок - 10 сот. Газ, электричество, вода, канализация – подведено. Хорошие соседи. Стройматериалы и инструмент – в подарок. Река Кинель в 150 м.

8-917-032-40-94

г. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. поселке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. канализацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. Гарантии.

(846) 249-00-48

дома. коттеджи

3 500 000 руб.

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

дачи. земельные участки

new

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

собственник

7 000 000 руб.

собственник

3 600 000 руб.

(846) 972-21-06

собственник

3 500 000 руб.

8-987-955-70-98

new

9 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Мастрюки. Зем. уч. около Мастрюковских озер в охраняемом коттеджном поселке. Пл. - 21 сот. В 35 км от Самары. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. В 2 км - причал для катеров, пляж, клуб вейкборда. Назначение земли - под ИЖС. Право собственности зарегистрировано.

8-927-260-44-48 Самарская обл., Красноярский р-н, п. Волжский. Земельный участок в живописном лесу на берегу реки, под базу отдыха, газифицирован. Площадь –2,05 га. Возможность круглогодичного использования.

дачи. земельные участки

дома. коттеджи

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор». Земельный участок 8 соток. Ровный квадратный участок. Асфальт до дома. Фундамент под дом и бассейн. Имеется договор на подключение электроэнергии. Своя скважина.

Торг

собственник

2 700 000 руб.

собственник

1 850 000 руб.

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81 Ставропольский р-н (р-н Мастрюков), на острове р. Волги. Земельный участок общ. пл. - 14,25 сотки. На участке 2 летних домика, площадь 35 и 15 кв. м. Есть электричество и летняя вода.

(846) 922-63-06

1 800 000 руб.

собственник

(846) 990-57-45

new

Кинельский р-н, пос. Михайловский. Земельный участок – 27 сот. (15 сот. + 12 сот.). Рядом лес, река Самара, пляж 200 м. Все коммуникации. В собственности.

8-927-011-21-53 дачи. земельные участки

Елховский район, с. Красные дома. Земельный участок площадью 10 соток. Пруды, отличная рыбалка.

(846) 225-22-36

8-927-688-84-41

550 000 руб./ сот.

собственник

дачи. земельные участки

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение — ИЖС, площадь — 24, 61 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

собственник

дачи. земельные участки

8-927-692-27-68

(846) 99-00-921 г. Самара, Кировский р-н. Жигулевские сады. Участок 10 соток. Ровный, прямоугольный, все коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. ИЖС. Документы готовы.

сот.

(846) 928-19-18

Рубежное

г. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с Аврора. Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о регистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважина, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации.

8-927-692-08-34

8-917-945-16-09 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Земельный участок. Общая площадь – 11 соток. Сосновый бор. Все коммуникации. Есть возможность покупки соседнего участка.

сот.

65 000 руб./

Самара

г. Самара, 3-я Просека. Земельный участок. Общая площадь – 23,5 сот. (9 сот. +14,5 сот. размежеван). На участке дубы. Подъездные пути, большая парковка. Все коммуникации.

65 000 руб./

8-917-945-16-09

new

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Почтовая. Земельный участок – 15 соток. Ровный, прямоугольный. В 150 м от р. Сок.

8-917-945-16-09 договорная

вертикаль-с

договорная

(846) 927-42-42 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Звезда». Участок - 26 соток. Под строительство коттеджа. На участке: 6 дубов, с трех сторон лес, очень живописное место. Панорамный вид на р. Сок. 5 мин. ходьбы до пляжа. Документы оформлены.

new

собственник

(846) 972-21-41 Волжский р-н, с. Новосемейкино, массив «Сокский». Дачный участок 6 соток. Вода, свет (апрель- октябрь). Ухоженный, на участке 2-этажный домик. Хорошие подъездные пути.

(846) 972-10-11, 990-77-01 Красноярский р-н, Водинский массив, СТД «Чайка». Дачный участок площадью 12 соток. На участке — дом, баня, туалет. Есть свет. Большой хороший ухоженный сад.

собственник

300 000 руб.

договорная

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, Красноярское лесничество, рядом ГК «Славянская деревня». Земельный участок – 80 соток, живописное место, сосновый лес. Переуступка права аренды на 49 лет.

400 000 руб.

(846) 972-21-41

new

дачи. земельные участки

собственник

Куйбышевский р-н, с/х Волгарь. Земельный 270 000 руб./сот. участок в 10 мин. езды от пл. Революции. Общая площадь 22 сотки. Назначение – под ИЖС. Коммуникации по периметру: газ, свет, вода, центральная канализация. Возможна продажа частями 10 и 12 соток.

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение ИЖС, площадь — 12,34 соток, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

800 000 руб.

е

8-927-011-21-53 Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия, р-н санатория «Можайский». Участок 6 соток. Асфальт до участка, подъезд с 9-й Просеки и с ул. Демократической. Ширина - 30 м. Коммуникации проходят по границе. До р. Волги 500 м. Собственность.

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50

жно

Кинельский р-н, пос. Кинельский. Земельный участок – 15 соток под ИЖС. Все коммуникации. В собственности. Находится в центре поселка, улица освещенная, рядом магазин, школа, автобусная остановка.

собственник

дачи. земельные участки

дачи. земельные участки

new

г. Самара, Московское шоссе, 19 км. Земельный участок. Общая площадь — 6 соток. Участок прямоугольной формы под ИЖС. Газ, электричество по границе участка.

ш. Ю

8-937-648-94-71

800 000 руб.

дачи. земельные участки

Волжский р-н, с. Рубежное, ул. Продольная. Земельный участок, общая площадь – 15 соток, под ИЖС. Ровный, прямоугольный. Газ, электричество по границе участка. Хорошие подъезд­ ные пути – асфальт. Документы готовы.

собственник

дачи. земельные участки

8-927-709-28-86

Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд.

(846) 275-98-37, 275-87-87

860 000 руб.

дачи. земельные участки

дачи. земельные участки

Куйбышевский р-н, п. Рубежный. Земельный участок в коттеджном поселке. Площадь 15 соток. Все коммуникации рядом. Расположен в 10 км от города в живописном месте. Рядом лес, озеро. Документы готовы. СРОЧНО.

г. Самара, Студеный овраг, Мазин Угол. Земельный участок – 7 сот. под ИЖС, квадратный, ровный, огорожен. Элитный коттеджный поселок, охрана. До Волги 10 мин. Коммуникации по границе, подъезд – асфальт до участка. На участке: деревянный дом, бассейн, ухоженный сад, свет, вода. Новое свидетельство.

8-917-103-14-24

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Лес- цена по запросу ной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Лесной- цена по запросу земельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

(846) 972-21-41

Самарский коттедж 4 (53)

23

строим дом

Стройсовет:

кто виноват и что делать? В разгар строительного сезона «Самарский коттедж» обратился к профессиональным участникам рынка с просьбой ответить на вопросы о часто встречающихся ошибках в строительстве дома на различных этапах. Как их не допустить? И как исправить, если они уже допущены?

Проектирование Андрей Евстафейкин, коммерческий директор ПСК «Дом»: - Самая распространенная ошибка, на долю которой, по оценкам специалистов нашей компании, приходится более 90% всех ошибок в строительстве, — это отсутствие проекта. Для профессионалов строи­тельной сферы остается необъяснимой загадкой: почему люди, которые планируют потратить несколько миллионов рублей на строительство коттеджа, экономят 60-80 тыс. рублей на проекте. Как следствие, возникает немало реальных ситуаций, когда миллионы рублей, по сути, вкладываются в заведомо аварийный объект, зачастую не подлежащий восстановлению. Из этой ошибки вытекает еще одна — неумение рассчитать свои финансовые возможности. Когда нет проекта, нет и реального представления о сумме затрат на строительство. И затевать при этом возведение особняка площадью

500-600 кв.м — бессмысленно. Продать же недострой без проекта, чтобы окупить потраченные средства, - еще более сложная задача. Также на этапе выбора проекта — особенно если покупается так называемый готовый проект — необходимо учитывать, что далеко не каждый из них может быть реализован на том или ином участке. При индивидуальном проектировании и адаптации готовых проектов требуется делать привязку к участку строительства. Одним из этапов этих работ является геологическое изыскание на месте будущего строительства, определение характеристики грунтов, уровень грунтовых вод и т.д. И уже на основании результатов геологии конструктор рассчитывает и проектирует необходимый тип фундамента и его конструкцию. Серьезные строительные компании ни при каких условиях не будут вести строительство без проекта. А если и найдутся те, которые за такие заказы возьмутся, то ни о каких гарантиях на выполненные работы в данных случаях речи идти не может. Так что универсальный совет: если ваша цель — надежный дом, не начинайте его строительство без проекта и до полного его утверждения.

Фундамент Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:

Еще одна ошибка при устройстве фундамента — размер монолитной плиты (если грунт — доломит, возможные карстовые образования предполагают ее устройство). Край монолитной плиты должен иметь вылет около полутора метров, а не заканчиваться в месте наружного края стены фундамента — как это бывает. При такой ошибке ликвидировать разрушительное воздействие на здание из-за возможного карстового образования от техногенных вод в доломитосодержащих грунтах невозможно.

- Часто при строительстве фундамента без привлечения профессиональной фирмы-подрядчика, а как следствие, без необходимых геологических изысканий и должного проектирования, допускается ошибка в При возведении стен фундамента из железобетонных блоков выборе его конструкции. или другого материала выше уровня земли на 2-3 кирпича от Задача фундамента любого дома — перекрытия фундамента необходимо прокладывать рубероид. передавать на основание нагрузки от Этого при самострое ошибочно не делают, и потому не отсеканаземной части - включая вес здания, снеговые и ветровые ется капиллярный подсос влаги от перекрытия фундамента к нагрузки. При этом он должен сохранять необходимую жест- конструкции, что возводится выше отметки «0». Такую ошибку кость и не допускать неравномерной осадки. Недостаточная исправить в будущем невозможно. площадь опоры фундамента или недостаточная его жесткость, особенно в сложных геологических условиях, может привести к При устройстве неэксплуатируемого цоколя или подвала сачастичному разрушению наземной части или недопустимой де- мостройцы забывают оставлять небольшие проемы для венформации. Избежать этой ошибки можно только при грамотном тиляции (которые необходимо располагать выше уровня земпроектировании на основании необходимых данных геологи- ли в разных сторонах стен фундамента). Делается это якобы ческих условий. Исправить такую ошибку можно. Существуют для сохранения тепла пола первого этажа. На самом деле — методы усиления фундаментов различных типов. Но все эти это еще одна ошибка. методы трудоемкие и, соответственно, дорогостоящие. И самая распространенная ошибка в строительстве фундамента – не делать геологии в расчете на устройство фундамента «с запасом». При таком подходе «самостройцы» заливают монолитную армированную ленту там, где этого не потребовалось бы при проектировании, основанном на данных геологических исследований. Лично приходилось наблюдать устройство монолитной армированной плиты там, где этого не нужно. Хозяин, он же руководитель строительства, пояснил, что, мол, все равно делать подвал под всем домом. При этом стоимость «запаса» в несколько раз превышала стоимость геологического исследования и проектирования.

24

МАЙ 2011

АРМОКРОВ РУБЕМАСТ РУБЕРОИД ПЕРГАМИН БИТУМ ПЕНОПОЛИСТИРОЛ

Проектирование и строительство коттеджей

НЕСЪЕМНАЯ ОПАЛУБКА

г. Самара, 443017, ул. Белгородская, 1, тел.: (846) 261-60-60, 261-55-55 www.mkrovlya.ru / sbyt@mkrovlya.ru

www.pskdom.ru • тел. (846) 228-74-19 г. Самара, ул. Ставропольская, 45, оф. 105

ГАЗИФИКАЦИЯ КОТТЕДЖА «ПОД КЛЮЧ» ОТ ПРОЕКТА ДО ПУСКА ГАЗА ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

) 27-016-27

г. Самара, ул. Ставропольская, 98

Самарский коттедж 4 (53)

25

строим дом Кровля Александр Юдин, директор по продажам завода «Мягкая кровля»: - Казалось бы, очевидно, если мы говорим об объектах нового строительства, то определиться с тем, какая будет кровля в доме, необходимо еще на этапе проектирования, поскольку выбор кровельного материала определяет конст­рукцию стропильной системы, тип обрешетки. Для более тяжелого материала нужна и более основательная стропильная система. К сожалению, далеко не все частные застройщики поступают должным образом. При выборе кровельного материала потребитель зачастую руководствуется исключительно его стоимостью. Ошибки при таком подходе неизбежны. К примеру, есть три вида рубероида: с посыпкой, без посыпки и самый дешевый рубероид с маркировкой «РПП». Покупатель выбирает один из этих видов, не зная или не задумываясь над тем, что, согласно существующей технологии, рубероид должен быть уложен в три слоя. А что касается рубероида с маркировкой «РПП», то он вообще не является кровельным, а выполняет функции подкладочного материала. Грубо говоря, если такой материал использовать в качестве основного покрытия для кровли, то через 2 года от него ничего не останется. В данном случае покупатель должен четко знать функции выбираемого материала: буква «К» в маркировке указывает на то, что материал является кровельным. Если речь зашла о рубероиде, то стоит отметить еще одну

Теплоизоляция Андрей Вакуленко, технический консультант компании URSA: - Недостаточное утепление дома, или, что еще хуже, полное его отсутствие, скажется в первую очередь на микроклимате в помещениях и как следствие - на здоровье людей, живущих в этих помещениях. При отсутствии утепления наружных стен дома, внутренняя поверхность стены будет холодной – ниже 12°С, то есть перепад температуры в помещении (20°С) и на поверхности стены (12°С) будет больше 8°С. При таком перепаде температуры влага, находящаяся в воздухе, будет выпадать в виде конденсата на поверхности стены. То есть стены будут постоянно влажные. А что такое влажные стены, многие знают из житейского опыта – это грибок, плесень, сырость и как следствие вредная атмосфера для здоровья людей, живущих в неутепленных домах. Еще один большой минус недостаточного утепления – это слабая долговечность стен, крыш, перекрытий и других ограждающих конструкций дома. Неутепленные стены, находящиеся во влажном состоянии, будут со временем просто разрушаться, поэтому неутепленный дом простоит в четыре раза меньше времени, в отличие от дома, в котором выполнили достаточное утепление. Третий огромный недостаток плохого утепления или его отсутствия – это большие затраты на отопление. Как правило, дома отапливают газом. Так вот расход газа на отопление неутепленного даже самого небольшого частного дома, составит не менее 1200-1500руб в месяц. При правильно выполненном утеплении того же дома расход газа снижается до 300-350 руб. в месяц. Поэтому в конечном итоге при всех больших плюсах выполненного утепления собственник дома получает еще и полный возврат тех денег, которые он потратил на теплоизоляцию. При применении утеплителей URSA все деньги в течение примерно 7 лет вернутся обратно хозяину дома за счет экономии средств на газе.

26

МАЙ 2011

распространенную ошибку при работе с ним - крепление гвоздями. Это противоречит не только технологии укладки, но и здравому смыслу: мы делаем крышу и сразу же дырявим ее. Согласно техническим требованиям рубероид необходимо приклеивать либо мастикой, либо битумом. Если рассматривать более современные кровельные материалы, к примеру, наплавляемые, то здесь также следует помнить, что кровельными являются те, в маркировке которых присуствует буква «К». Также следует четко следовать технологии укладки того или иного материала. К примеру, укладка армокрова осуществляется в 2 слоя: 1— подкладочный, 2 — кровельный.

Газоснабжение Алексей Фирюлин, генеральный директор ООО «Техно-Волга»: - Те, кто строит собственный дом, должны знать несколько основных правил, которым необходимо следовать в процессе подключения систем коммуникации и в частности газоснабжения.

1. Чтобы к началу отопительного сезона система отопления была смонтирована и подключена, начинать заниматься вопросами подключения газа необходимо зимой или в начале весны. Ведь если монтаж самой системы газоснабжения занимает минимум от общего времени, то гораздо больше времени займет получение технических условий и всех необходимых согласований.

2. Необходимо обращаться в специализированные компании, которые являются членами СРО. А, соответственно, имеют свидетельства о допусках для выполнения тех или иных видов работ, к которым прилагаются данные аттестации специалистов. Нередки случаи, когда в целях экономии собственники новых объектов прибегают к услугам дешевых стихийных бригад. Вероятность того, что система отопления может быть смонтирована с нарушением всех технологий и норм в данном случае очень велика. И в дальнейшем, чтобы оформить необходимые разрешения и согласования, приходится все переделывать.

3. Что касается стоимости услуг, то можно провести самостоятельный мониторинг и посетить несколько организаций. При сравнении стоимости услуг необходимо выяснить, что именно включено в озвученную сумму: материалы, услуги или то и другое в комплексе. Немаловажен и опыт работы компании в этой сфере. Выясните, есть ли возможность посетить объекты, на которых работали специалисты компании. Низкая стоимость услуг, декларируемая представителями тех или иных организаций, должна насторожить. Поскольку это может означать невысокий уровень квалификации специалистов или отсутствие необходимого оборудования.

КОМПАНИЯ «ВАЙМА-ДОМ» РЕВОЛЮЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ В САМАРЕ Настоящие деревянные дома без трещин, без клея от 9 000 руб./кв. м

Изготовление комплектов по технологиям THERMO WOOD: • двойной мини-брус из сухой шлифованной древесины • двойное замковое соединение • высокие показатели теплосбережения • малый вес (экономия при транспортировке и при монтаже фундамента) • возможность немедленного заселения

телефоны: (846) 246-68-88, 8-987-980-54-87 ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

Все виды строительных работ Жилые дома – от 9 000 руб/м2 Дачные дома – от 5 000 руб/м2 Бани, беседки, павильоны Прокладка коммуникаций

Ремонт квартир, домов, коттеджей, офисов, магазинов, кафе и т. д. От эконом до элит-класса Низкие цены, гарантия

ООО «СЭМ-СТРОЙ»: г. Самара, ул. Товарная, 25, тел.: (846) 990-13-22, 990-51-33; www.samelektro.ru

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

по 15 000 рублей

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

200 рублей/м2

972-62-84

www.cottage-v-samare.ru

Самарский коттедж 4 (53)

27

строим дом Строительство каркасно-панельных домов вовсе не значит, что каркасно-панельный дом, достойного качества и построенный с соблюдением всех технологий, - дешевый. Тогда как, руководствуясь именно соображениями о его дешевизне, заказчики нередко нанимают «серые» бригады умельцев. Как правило, такое строительство ведется без проекта — со всеми вытекающими последствиями. «Сушеная древесина» с ближайшего строительного рынка может сыграть злую шутку и свести на нет такое преимущество каркасного дома как идеальная геометрия и отсутствие усадки конструкции. Домокомплекты, изготовленные в заводских условиях, гарантируют качество используемых материалов и технологии сборки.

Владислав Светлов, директор компании «Дома для жизни»: - Среди достоинств каркасно-панельного дома особенно ценятся простота монтажа и легкость конструкций, позволяющие делать фундамент для такого дома более легким. Однако эти достоинства не отменяют необходимость изучения геологии участка, а также необходимость расчета нагрузок на фундамент — с целью определения оптимального типа его конструкции. Ошибки на этом этапе очень дорого обходятся в дальнейшем. При заказе дома в солидной компании специалисты в обязательном порядке выезжают на место будущего строительства и производят все необходимые предварительные работы. Известно, что каркасно-панельный дом доступнее по стоимости по сравнению с кирпичным или срубовым. Но это

А если при строительстве допускается попадание влаги в теплоизоляционный слой, то это оборачивается снижением теплоизоляционных характеристик (по которым такие дома безусловные лидеры) и впоследствии - разрушением утеплителя. Построить каркасную хижину действительно может даже дилетант. Но сделать дом безопасным, долговечным, теплым и комфортным, так, чтобы нигде не дуло и не капало, - под силу только грамотному специалисту. Еще один вопрос, над которым стоит задуматься перед возведением своего дома, — это режим его использования: круглогодичное проживание или периодическое посещение на несколько дней. В зависимости от этого (а также и от особенностей каркасного дома как такового) нужно подбирать тип системы отопления и даже фундамент. Использовать газ, дрова или электричество? Какой фундамент заложить? Решать это необходимо в каждом случае индивидуально и еще на этапе проектирования. И тогда проживание в своем доме будет по-настоящему комфортным и приносящим удовольствие, а не принесет массу проблем.

Канализация Роман Малютин, директор группы компаний «Greenbaza» - При выборе установки глубокой биологической очистки сточных вод необходимо учесть несколько моментов еще на этапе проектирования дома и систем коммуникаций. В первую очередь - объем и тип сбрасываемых вод. Сбрасываемый объем рассчитывается исходя из количества проживающих в доме, числа сливных устройств и прочее. Это определяет объем устанавливаемой станции. Что касается типа сбрасываемых вод, то, к примеру, приходится сталкиваться с ситуациями, когда вывод бытовых стоков объединен со стоком воды из бассейна. Но поскольку вода в бассейне подвергается химической очистке, то недопустимо, чтобы она попадала в станцию биологической очистки: станция не будет работать. Во-вторых, важно знать тип грунта на участке, уходит ли вода в грунт. Очень твердые грунты создают определенные сложности с отведением очищенной воды. Конечно, в этом случае решением проблемы может быть выбор станции замкнутого цикла с использованием очищенной воды для технических нужд. Но это решение предполагает установку более сложного оборудования, а, соответственно, более высокой будет и стоимость. Или придется рыть дренажный колодец до впитывающего грунта. Важно также и качество подаваемой на очистную систему электроэнергии. При скачках напряжения некоторые элементы системы могут выходить из строя. Часто при самострое не предусматривается вентилируемый канализационный стояк. В дальнейшем это приводит к тому, что, несмотря на установку самых современных и прогрессивных станций очистки, в доме будет присутствовать специфический запах из труб. Важно также учесть, где будет расположена система очистки. До28

МАЙ 2011

пускается ее расположение в охранной зоне питьевого водозабора, в природоохранной зоне при условии установки прибора обеззараживания ультрофиолетом. Другими словами, потенциальному покупателю систем биологической очистки желательно пригласить специалиста специализированной компании еще на стадии проектирования здания и получить бесплатную консультацию. Также хотелось бы отметить, что список условий и ограничений для решения таких вопросов канализации, как сливная яма и септики, — гораздо более обширный. Помимо перечисленных выше условий, большинство которых актуальны для септиков и сливной ямы, существуют и другие моменты. Септики занимают много места, и нужно через 5 лет после установки откапывать трубы с поля орошения, чистить и менять фильтрующий слой, щебень и песок . Сливную яму нельзя располагать рядом с отмосткой дома, скважиной, колодцем и водоемом. Дно ее должно быть забетонировано. И, естественно, что она также нуждается в периодической очистке - частые вызовы ассенизационной машины, неприятный запах и затраты на вывоз. Законом запрещено сливать канализационные стоки в грунт без специальной очистки!

Деревообработка. Ремонт. Строительство

• проектирование зданий и сооружений из дерева • строительство домов, бань, беседок из оцилиндрованного бревна и клееного бруса • производство и реализация пиломатериалов • внутренняя и внешняя отделка деревянных домов • изготовление деревянных окон и дверей • художественно-архитектурное литье • ландшафтный дизайн Компания ООО «ДРС - Групп» г. Самара, Московское шоссе, площадка ТЦ «Интермебель» (16 км, 1в, стр. 1) тел. (846) 267-267-4. моб. 8-905-300-26-74 e-mail: info@drsgroup.ru www.drsgroup.ru

а м о д е ы н н я в е р Де « под к люч»

строительство коттеджей «под ключ»

проект в подарок при заключении договора на строительство подбор участка индивидуальное проектирование

готовые оптимальные проекты монтаж всех коммуникаций отделка «евро» ПОМОЩЬ В КРЕДИТОВАНИИ оформление в собственность

1 500 тыс. руб.

2 500

3 500

тыс. руб.

тыс. руб.

каменные дома от 9 000 руб./кв. м сборно-щитовые и брусовые дома от 6 000 руб./кв. м

тел. (846) 267-00-22

г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35

www.gk-usadba.ru Самарский коттедж 4 (53)

29

строим дом детали В строительстве любых объектов есть этапы, на которых компромиссы не допустимы. Если речь идет об основе каждого строения – фундаменте и не менее важной части – кровле, то для их защиты недостаточно просто гидроизоляции. Здесь необходимы максимально надежные материалы и технологии.

100% гидроизоляция «Пенетрон» В прошлом номере журнала «Самарский коттедж» (№3 (52) мы рассказали о преимуществах проникающей гидроизоляции «Пенетрон» перед устаревшими способами гидроизоляции. И в частности, выяснили, что гидроизоляция с применением материалов системы «Пенетрон» наиболее эффективна и экономична по сравнению с другими способами. Сегодня мы ответим на вопрос:

Можно ли провести гидроизоляционные работы «Пенетроном» самостоятельно?

Безусловно, работы с гидроизоляционными материалами «Пенетрон» требуют определенной квалификации. Однако это не исключает того, что любой собственник дома или частный застройщик, получив технические рекомендации производителя и вооружившись нужным инструментом, может самостоятельно произвести работы. Здесь важно помнить, что простота и надежность материалов «Пенетрон» заключается в том, что нужно строго следовать технологическому регламенту.

Инструкция по применению

Технология выполнения гидроизоляционных работ с использованием материалов «Пенетрон» не требует сложной, длительной и затратной процедуры подготовки поверхности. Бетон нужно лишь очистить от грязи, пыли и т.п. и тщательно увлажнить. Предварительная сушка поверхности не требуется, что значительно снижает затраты при выполнении работ. Существуют также четкие условия для приготовления раствора. Кроме того, необходим простейший уход за поверхностью после нанесения материала. Во-первых, в течение трех дней нужно защищать обработанную поверхность от атмосферных осадков. А, во-вторых, увлажнять обработанную поверхность в течение нескольких дней — для более глубокого проникновения материала, а, соответственно, более эффективной защиты. Стоит также учесть, что материалы системы «Пенетрон» одинаково эффективны при применении как с внешней, так и с внутренней стороны конструкции.

Получаемый эффект в деталях

Материалы марки «Пенетрон» - это проникающая гидроизоляция, свойства которой сохраняются на протяжении всего срока службы

До обработки «Пенетроном»

После обработки «Пенетроном»

бетона. При этом «Пенетрон» существенно продлевает «жизнь» самого бетона, так как он остается сухим. Конструкции фундаментов, балконов, кровель наделяются не только непревзойденными свойствами водонепроницаемости, но и увеличивают показатели прочности и морозостойкости бетона. Использование материалов системы «Пенетрон» позволяет также предотвратить коррозию арматуры в бетоне. «Пенетрон» сплошным слоем проникает в обрабатываемую поверхность на расстояние до 60 см и более, при этом сохраняет их паропроницаемость. В случае механического повреждения обработанной поверхности приобретенные высокие гидроизоляционные и защитные свойства бетонной конструкции сохраняются. Что касается безопасности материалов марки «Пенетрон», то стоит отметить, что они не токсичны, не горючи, не взрывоопасны, радиационно безопасны и разрешены для применения в резервуарах с питьевой водой.

Важно знать!

Далеко не все материалы, представленные на рынке и названные «проникающей гидроизоляцией», действительно наделены свойствами, необходимыми для эффективной защиты. К примеру, некоторые производители предлагают в качестве проникающей гидроизоляции жидкость, которая проникает в поверхность всего на 3 мм. Этот материал правильнее называть гидрофобизатор - он применяется для защиты внешних стен коттеджей от появления высолов.

Гидроизоляция любой сложности всех видов бетонных конструкций ООО «СПМУ-ПЕНЕТРОН» www.penetron-samara.ru

г. Самара, Саянский переулок, 24, тел.: 932-04-25, 992-61-38, т/ф 932-04-26, spmu-penetron@rambler.ru 30

МАЙ 2011

РОЛЛЕТНЫЕ СИСТЕМЫ СЕКЦИОННЫЕ ВОРОТА АЛЮМИНИЕВЫЕ ПРОФИЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ АВТОМАТИКА

строим дом детали

Не вызывает сомнения, что крыша – один из важнейших компонентов дизайна любого строения, и от того, как она вписывается в архитектурный ансамбль, во многом зависит общая гармония здания, а также то, как ваш дом будет восприниматься окружающими. Исторически сложилось так, что в России крыши крыли деревом или железом, поэтому наши соотечественники, возвращаясь из Европы, всегда с восторгом описывали красоту разноцветных черепичных крыш, придававших такой торжественный, праздничный и отчасти сказочный вид европейским городам.

Ювелирные шедевры MetroTile Однако российский климат диктует довольно суровые условия: помимо внеш­них достоинств, кровельные материалы должны обладать превосходными эксплуа­ тационными качествами. Как показывает многолетняя практика, в наибольшей степени этим требованиям отвечает кровля из композитных материалов. Лидирующие позиции на рынке композитной черепицы занимает продукция бельгийской компании MetroTile. Кровельные системы MetroTile сделаны из материала, который имитирует керамическую черепицу или же натуральный сланец, но при этом не уступает им ни по сроку службы, ни по надежности. Основу кровли MetroTile составляет стальной лист, защищенный надежным сплавом Galvalange, который оберегает стальное основание от коррозии в 6 раз дольше обыкновенного цинкового покрытия. Одной из отличительных особенностей композитной черепицы MetroTile является то, что ее внешняя сторона покрыта цветными гранулами натурального камня, которые создают эффект благородной фактуры натуральной кровли. Гранулят натурального камня придаёт кровле шик и благородство. Кропотливая работа создателей композитной черепицы MetroTile сродни творчеству художников-ювелиров, а кровельные покрытия выглядят как произведения искусства. Дизайнеры MetroTile разработали несколько коллекций высокотехнологичных кровельных покрытий, которые соответствуют различным направлениям современной архитектуры: поклонникам романского стиля придется по душе серия MetroRoman, MetroShake словно специально создан для «альпийских домов», MetroShake-II разработан с учетом вкусов любителей готики, а MetroClassic идеально подходит для зданий в стиле Hi-Tech. Отдельного упоминания заслуживает традиционный профиль MetroBond, созда-

32

МАЙ 2011

ющий эффект натуральной черепичной кровли, который наилучшим образом сочетается с различными архитектурными стилями и замыслами. Фантазия заказчика, остановившего свой выбор на кровельных покрытиях MetroTile, ничем не ограничивается: широкий спектр дополнительных элементов позволяет сделать кровлю не только долговечной, но и воплотить в жизнь самые смелые архитектурные замыслы. В каждой коллекции представлены классические цветовые решения, такие как кофейный, красный, серый, зеленый, терракотовый, голубой, черный и желтый. Также клиенты могут выбрать один из многоцветных вариантов: сланцево-черного, сланцево-серого, терракотово-желтого, кофейно-серого, терракотово-серого и красно-черного. Благодаря тому, что верхний слой композитной черепицы MetroTile покр­ыт гранулятом природного камня, каждый цвет играет десятками оттенков в зависимости от освещения, особенно в яркие солнечные дни. Сверху MetroTile покрывается дополнительным акриловым защитным слоем, который препят­ ствует проникновению пыли в структуру материала и делает цвета более интенсивными, в результате чего ваш дом всегда выглядит изысканно, празднично и стильно. Представительство компании Metrotile в России: (495) 363-44-32 www.metrotile.ru Компания «САКСЭС» Тел.(846) 276-30-36 www.success-samara.ru Компания «Центр Современной Кровли» Тел.(846) 267-02-00 www.krovly.ru

ООО «МСР» Срубовые коттеджи, дома, бани, беседки под рубанок, ручная работа, оцилиндровка

от

6500

Архангельская, руб./м красноярская, кировская, ульяновская сосна, лиственница, кедр

3

ВЕСЬ СПЕКТР РАБОТ «ПОД КЛЮЧ» Продажа пиломатериала и кругляка

тел.: (846)266�15�53, 8�919�801�86�36 msr�2005@yandex.ru, www.ositopictures.com/msr

ДОМА ДЛЯ ЖИЗНИ домостроение

Производство и строительство коттеджей Высочайшая точность и качество изготовления Немецкое оборудование Homag Weinmann Более 30 проектов от эконом до премиум-класса Кредитование

Дом за 10 дней!

[846] 97-257-93 http://cottagemagazin.ru

Самара, ул.Мичурина, 15 ТЦ "Аквариум", оф.430

Высокое качество, низкие цены

ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» • Строительство «под ключ» жилых и общественных зданий • Капитальный ремонт и реконструкция • Внутренняя отделка с. Красный Яр, ул. Комсомольская, 86, ТЦ «Ярмарка», 2 эт., оф. 61 8-927-014-35-99, (846) 572-34-49, stroi_invest2007@mail.ru Самарский коттедж 4 (53)

33

обустройство интерьер

Э

ксклюзивные

сюжеты

Светлана Поленова, директор компании «АрхиСпейс»: - На протяжении многих тысячелетий архитектура развивалась параллельно со скульптурой, живописью, прикладным искусством. Произведения ручной работы всегда присутствовали в интерьерном окружении. В наше время такие вещи редки, а поэтому особенно ценны и дороги. Рукотворные вещи уникальны. Выполненные профессионально и со вкусом, они становятся предметом искусства, элементом роскоши и шика. Вносят ноту дорогой эксклюзивности и создают ощущение завершенности интерьера. Но современная настенная роспись может быть также в виде граффити или стилизованного принта. Особенность в том, что ограничений по сюжету, колориту и технике практически нет.

1

Интерьер этого коттеджа выполнен в современном стиле с включением экологической и этнической тем. Идея выражена посредством применения натуральных материалов и оттенков. Для декорирования использовались натуральные льняные ткани, элементы из натурального дерева (полки, лестница), стебли бамбука. Кроме того, интерьер наполнился множеством сувениров, привезенных хозяевами со всего света, - вазы, тарелки, маски, статуэтки. В гостиной преобладающими стали сувениры, привезенные с Востока. Темой настенной росписи в гостиной стал фрагмент китайского города. Эти изображения очень органично влились в пространство комнаты, связав единым смыслом все элементы декора.

3

4

3

Для оформления детской в этом доме были выбраны яркие цвета. В процессе создания интерьера участвовал и маленький хозяин, поэтому все получилось очень ярко и красочно. Как в мультфильме. Сомнения относительно такого обилия ярких цветов и изображений, конечно, возникали. Но решающим стало все-таки мнение малыша. Вообще, дети и подростки очень часто заклеивают стены постерами и фотографиями. Психологи утверждают, если дети выбирают яркие сочные цвета — это значит, что они позитивно настроены, и с их психическим развитием все в порядке.

4

Росписи могут применяться в самых разных помещениях, даже в бассейнах. Например, это огромное изображение дельфинов было включено в классический контекст. Профессиональный художник очень тонко воспринимает нюансы цветовых оттенков, поэтому получается точное попадание в общий колорит интерьера, чего сложно достичь, используя фотообои. Для классических интерьеров применение настенных росписей особенно характерно. Настенная живопись оживляет строгий классический интерьер и способна совершенно преобразить и раздвинуть пространство.

1

2

2

Роспись «Танцовщицы» выполнена для совершенно другого интерьерного пространства. Эта гостиная выдержана в светлой, спокойной и даже несколько прохладной гамме, с преобладанием жемчужных оттенков белого, легких шелковых тканей. Хозяева этого дома любят классическую музыку и балет. Поэтому центром гостиной стал белый рояль, а изображение на стене грациозных танцовщиц внесло заключительный штрих в эту изысканную белоснежную гостиную.

34

МАЙ 2011

www.arhio.ru

ФАСАДНЫЙ ДЕКОР из облегченного полимербетона для частного дома и большого здания

· карнизы · наличники · · обрамления окон · · балюстрады · колонны и др. УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ легкость, высокая прочность, простота монтажа, возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

Магазины «Идеальный Камень»: · МК «Московский» 18 км, Московское шоссе, 25, Строительные материалы · СТЦ «Кубатура» ул. Красноармейская, 1, 2 эт., павильон 248 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

Сделано с любовью! Индивидуальные авторские подарки в единственном экземпляре

тел. 8-960-816-30-86 Самарский коттедж 4 (53)

35

Весеннее обновление Оксана Лебедева, руководитель студии "АДК", архитектор-дизайнер: - Весна! И всем нам хочется чудесных изменений. Быстрых и естественных, как появление первого нежного листочка на вчерашней голой ветке. Интерьер дома тоже нуждается в обновлении. Снимаем пыльные зимние портьеры, моем до блеска окна и вешаем новые легкие шторы. Тона выбираем яркие и сочные (или, наоборот - нежные, пастельные). В нашем случае мы отдали предпочтение свежему зеленому. Цветочный рисунок, необычный подхват. На столе - обязательно букет, на диване – пара ярких подушек. И интерьер заиграл весенними красками. Времени и средств такое преображение отнимет немного, а результат превзойдет самые смелые ожидания.

Цветочные часы Автор работы Алена Светличнова

Волшебство в бумажном завитке Предметы интерьера, выполненные в технике квиллинг, - простые и трогательно милые. Скрученные детали из бумаги могут превращаться во всевозможные открытки, панно, картины и часы. Выполненные вместе с детьми поделки займут достойное место в интерьере детской комнаты и, конечно, сделают ее еще более яркой и радостной. Панно «Тюльпаны» Автор работы Наталья Сыродеева

Не съедобно, но красиво! Тесто — удивительно пластичный материал для лепки. В отличие от обычного пластилина, оно не пачкает руки. А у мастеров своего дела еще и не крошится, не трескается. Одним словом, сохраняет вид созданных предметов интерьера достаточно длительное время. Панно «Русалка» Соленое тесто, морилка, лак. Панно «Котофей» Соленое тесто, акрил, лак. Автор работ Екатерина Елизарова 36

МАЙ 2011

За стеклом Роспись по стеклу - это кропотливая и сложная работа, в результате которой обычное стекло полностью преображается, превращаясь в удивительные произведения искусства.

Панно «Слоники» Роспись по стеклу.

Панно «Утиная охота» Роспись по стеклу.

Лампа-кашпо «Зеленая лампа» (высота 24 см) 1800 руб.

Панно «Чудо-рыба» Роспись по стеклу. Автор работ Екатерина Елизарова

да будет свет! Светильники ручной работы. Автор Илья Шереметов

Ночник «Совы» (высота 26 см) 1100 руб.

Светильник «Пляж» (высота 28 см), 850 руб. Ночник «Пятнистый кубик» 700 руб.

Котенок с одуванчиком 53,5x43 см, 18 000 руб.

Эксклюзивные картины ручной работы в технике квилт и пэчворк. Представлены в единственном экземпляре, о чем свидетельствует сертификат эксклюзивности, выдаваемый при покупке изделий в студии «Stilno».

Африканские танцы 41x41 см, 17 800 руб.

Салон Эксклюзивных подарков Stilno

г. Самара, ул. Дзержинского, 13, оф. 204, 206. Тел. 8-846-202-25-22, 8-937-656-77-08 www. stilnosnami.ru, e-mail:zakaz@stilnosnami.ru

Самарский коттедж 4 (53)

37

обустройство ландшафт

стественно Екрасиво!

Альпийская горка – элемент ландшафтного дизайна, без которого уже не мыслим современный сад.

С

очетание камней различной цветовой гаммы, хвойных растений карликовых пород, каскад каменных ступеней, по которым серебрянными струйками бежит вода, – эта горка идеально вписалась в ландшафт участка. При ее создании использованы несколько видов елей, в том числе черная нана и обыкновенная недиформис, скальные и горизонтальные можжевельники, а также камнеломка, мшанка шиловидная, кампанула, седумы. У водоема посажены ирис сибирский, калужница болотная и хоста. Продуманность расположения каждого элемента и цветовая гамма композиции создают полное ощущение, что она не творение рук человека, а имеет абсолютно естественное происхождение.

«СТК«Олеандр»: 8-905-017-62-74, 8-927-262-06-09 www.oleandersamara.ru

казка для маленькой с принцессы Прекрасный и неповторимый мир детства! К сожалению, мы, взрослые, не можем сами вернуться в него.

М

ы не можем вернуться в те неповторимые фантазии, которые переносили неуемное детское воображение в мир сказки, но создать сказку для наших детей вполне реально. Вот такую сказку для своей дочери захотел создать заказчик. В этой сказке, благодаря воображению ландшафтного дизайнера, а также золотым рукам и профессионализму мастеров из фирмы «Русские узоры», появился прудик с рыбками, которых заботливо кормит маленькая хозяйка, мостик, мельница с весело журчащим ручейком и домик для лесных человечков.

ООО «Ландшафтная мастерская Татьяны Лупповой»: 443071, г. Самара, Волжский проспект, 39, «СЕЗОН ЦВЕТОВ» Тел./факс (846) 242-20-71, 8-906-126-04-18 e-mail: tatiana_land@mail.ru, www.sezoncvetov.ru 38

МАЙ 2011

www.bionia.ru

ТЕПЛИЦЫ ПОЛИКАРБОНАТ

укрывные материалы, семена ул. Авиационная, 1

922-67-30 276-33-07

БИОГУМУС «ПОЧВЕР»

ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

УНИКАЛЬНОЕ ОРГАНИЧЕСКОЕ УДОБРЕНИЕ

В СТАНДАРТНОЙ КВАРТИРЕ

– ускоряет срок созревания плодов на 2-3 недели – повышает урожайность на 40-80% Используется: · при посадке и подкормке с/х культур · при ландшафтном озеленении · при реанимации и рекультивации почв · для теплиц и питомников

8�927�751�65�52

niva�plast@yandex.ru

САНТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

®

Международный сертификат № 0116/A-SA-10/1 от 06.07.2010 г.

от 1000 руб.

443086, г. Самара, ул. Мичурина,128 тел. (846) 279�08�50

ООО «Заречье-2» Самарская область , Красноармейский р-н, п. Ленинский , ул. Центральная, 1, тел.: (84675) 3-21-19, 8-927-0066-526

ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ В КОТТЕДЖАХ от

1000 руб./м2

(материал

Устройство систем водоснабжения, отопления и работа) и канализации из полипропилеНОВЫХ труб БОГАТЫМ Установка счетчиков воды (проект, монтаж) МОЖЕШЬ Котлы газовые ТЫ НЕ БЫТЬ, Радиаторы алюминиевые НО ТРУБЫ Полипропиленовые трубы и фитинги JAKKO Выезд инженера бесплатно ПОМЕНЯТЬ

ПРОДАЖА • МОНТАЖ • ГАРАНТИЯ

ОБЯЗАН!

для внутренней отделки и вентфасадов

Офис: оптовые поставки, комплектация объектов: г. Самара, ул. Лесная, 23 (Кинап), корпус 49а, оф. 502, тел./факс: (846) 277-90-61/62/85/59 салон розничной продажи керамической плитки и керамогранита: г. Самара, ул. Маяковского/Буянова, тел. 240-31-74

www.granitsamara.ru Самарский коттедж 4 (53)

39

человек и дом

Виктор Климанов: Все у нас получится! В наше время успешное фермерское хозяйство – вещь сама по себе удивительная. А уж хозяйство, где разводят осетров и выращивают с помощью нанотехнологий виноград в промышленных масштабах, – вещь удивительная вдвойне. Тем не менее, такое хозяйство на самом деле есть, и обнаружили мы его ни где-нибудь, а в Кинельском районе. Сегодня мы в гостях у его главы – фермера Виктора Борисовича Климанова.

Выбираю деревню на жительство!

К слову, сам Виктор ничего особенного в своей деятельности не видит: для него, экспериментатора по натуре, пробовать и внедрять новые технологии, совершать открытия так же естественно, как заниматься повседневными делами. «Человек может все, – считает Виктор Климанов, – было бы желание!» Конечно, история эта началась не сразу и не вдруг. Когда-то Виктор Борисович работал технологом на Кинельском мясоперерабатывающем заводе. И уже тогда приобщился к разведению разного зверья: «Надо же было извлекать пользу из мясных отходов, которые все равно пропадали… Вот мы и придумали разводить норку и лису». Однако бизнес, поначалу казавшийся рентабельным, постепенно зачах: «Народ наш не ценит отечественный товар, мех наших зверушек казался покупателям слишком плотным. А вот греческий и итальянский, хорошо подкрашенный и обработанный, пользовался большей популярностью. С иностранцами сложно было конкурировать, особенно, когда государство тебе ни в чем не помогает». Ну, а потом завод продали, и Виктор Климанов занялся своим делом – организовал охотохозяйство, благо дело это ему было знакомое: «Я всю жизнь охочу и рыбачу. Хотя родители мои ничем подобным не занимались – отец был машинистом на железной дороге, мать работала на Стройкерамике. А вот во мне добытчик проснулся. Кто знает, что заложено в каждом из нас?» Алакаевское охотохозяйство, возглавляемое Климановым, процветало – здесь водились косули, лисы, кабаны, зайцы, барсуки, лоси… «Но стрелять животных мне всегда было жалко, и настал момент, когда я решил от этого дела отказаться». А вот мысль о разведении осетровой рыбы пришла в голову Виктору совершенно неожиданно. «Как-то раз я возвращался с охоты на снегоходе, – рассказывает Виктор Борисович, – и застрял в снегу. Была оттепель, я так закопался, что никак не мог выбраться. Думаю, поднимусь-ка на бугор, по­смотрю, нет ли трактора поблизости? Поднялся, глянул вокруг – боже ты мой! Какое место, какая красота! А ведь если здесь перегородить – пруд будет… Мысль эта в голове у меня засела, и лет 10 я ее просто держал при себе, обдумывал… А потом решился.

Рыбный рай – осетровый край

Под рыбохозяйство у Виктора Борисовича отведена огромная территория в 150 га. На ней располагается несколько искусственных водоемов: большой накопительный пруд, из которого вода по каналам поступает во все остальные водоемы. Есть зимовальный пруд, где живут 13 тыс. стерлядей. А вообще здесь обитают стерлядь, осетр, белуга, карп, толстолобик, американский канальный сом. Была и форель, но летом ей в нашем климате жарко, не хватает кислорода, и чувствует она себя неважно. «Свою первую форель мы купили в «Метро», – рассказывает Виктор, – она там для еды продавалась, а мы взяли и развели. Постепенно изучили все нюансы разведения: сами делаем операции по оплодотворению икры, инкубируем, получаем личинку. Дело это достаточно сложное. Например, получили икру с белуги – было 100 тыс. икринок, из них получилось 20 тыс. личинок, выжило 1850 особей, а потом осталось всего 250 штук. Можете себе представить процесс?! Многие почему-то думают, что раз я владелец рыбохозяйства, то ем 40

МАЙ 2011

рыбу в большом количестве. Ничего подобного! Осетровые – ценная рыба, самый большой экземпляр растет до 15 кг. Жалко такую рыбу есть», – улыбается Виктор. На самом деле разведение осетровых пород – наиболее перспективное и выгодное направление в фермерском хозяйстве. «Ведь, если наладить этот процесс, то и рабочие места будут, и рыба людям. А рыбалку какую можно здесь организовать!» Только вот почему-то государство помогать фермеру никак не хочет, хотя инвестиционный проект, носящий амбициозное название «Самарское Сколково» (по названию близлежащего села), защищен и нравится многим чиновникам.

– Самим нам очень сложно справиться со всей работой. Ведь мы все делаем сами – возводим дамбы, чистим пруды. А это требует очень много времени, сил, техники, средств. А ведь осетр водится только в чистой воде, а значит, водоемы надо летом чистить, очищать от карасей, которые развелись здесь в огромном количестве и являются сорной рыбой. Это сложные гидротехнические работы – надо рыбу отловить, поместить в водохранилище… Так что, – разводит руками Виктор Борисович, – ждем инвесторов и компаньонов, будем рады сотрудничеству. Тем более, что развернуться есть где.

Виноград из пробирки

Вторая, не менее, а может и более, важная часть фермерского проекта Виктора Климанова – кинельский виноград (кстати, зарегистрированная торговая марка), слава о котором множится год от года. Люди едут за ним со всей России. А что творится на сезонных выставках в музее Алабина, – смеется хозяин, – сначала люди покупали наш виноград с опаской – все-таки он местный. А на следующий день шли уже с ведрами и сами же систему установили – мол, больше двух килограмм на руки не давать! Сегодня виноградник Виктора Климанова занимает 3,5 гектара земли и насчитывает 5 тысяч плодоносящих корней. Здесь произрастает более 100 сортов.

– Мы ведь единственный промышленный виноградник во всем Поволжье, – рассказывает фермер, – бывший опорный пункт научно-исследовательского института виноградарства и виноделия (Ростовская область). В 1926 году по личному распоряжению Сталина был создан этот институт для выведения зимостойких сортов винограда и распространения винограда на север. То есть люди уже тогда понимали, что это реально и возможно! А у нас до сих пор никто ничего про это не знает. А ведь разработок и технологий за это время накопилось море. И виноград растет у нас бесподобный! Но не только своими вкусовыми качествами славится виноград Климанова. Дело в том, что выращен он с применением нанотехнологий, а именно – диковинным для местных садоводов методом микроклонирования (in vitro*) Суть его в том, что за первооснову будущего растения берут всего лишь одну клетку из верхней почки и в лабораторных условиях доводят до состояния ростка.

– Я же люблю все новое и хочу попробовать все эффективные технологии. Как-то раз увидел сюжет о микроклонировании по телевизору и заинтересовался. Начал искать отечественные лаборатории микроколонального размножения. И нашел аж на Украине, в институте виноградарства. Съездили, познакомились, получили саженцы и посадили у себя. И на следующий год уже собирали урожай! Преимуществ у микроколонального размножения очень много, недаром этот способ используют в большинстве стран мира – США и Голландии, Франции и Японии и др. Метод позволяет в короткие сроки получать огромное количество здорового, не зараженного никакими вирусами посадочного материала.

– Этим способом можно получать саженцы любых растений, – уверяет Виктор, – картошки, деревьев, цветов и так далее. И увеличить урожай в 10 раз! Мы проверили это на собственном винограднике.

Вместо послесловия

– Деревня сейчас ничем не занимается – скот не держат, землю всю распродали… Я хочу, чтобы люди собственными глазами увидели, что можно сделать при желании на пустом месте. И это не миф – это реальность. А я помогу всем желающим – готов делиться опытом, материалами, технологиями… И у нас все получится!

Виктор Климанов: «Каким я вижу свое хозяйство в будущем? Процветающим! Все будет хорошо, я уверен. Виноград растет. Вино будем делать. Рыбу разведем. Просто сейчас нужны вложения – и будет результат. К сожалению, наши люди уже ничему не верят. А я хочу личным примером показать, что все возможно. Если только очень захотеть».

* In Vitro - дословно с латыни «за стеклом» (в пробирке). Технология была разработана в России в 80-х годах прошлого столетия. Позволяет ИЗ ОДНОЙ ПОЧКИ получить в течение 10 месяцев 10 000 000 саженцев!!! Преимущество такого растения – очень сильный иммунитет к вредителям разного рода.

Самарский коттедж 4 (53)

41

внимание! конкурс

«А загородом всегда хорошо»! Представляем вашему вниманию работы Екатерины Максимовой. Вот что рассказывает она в своем письме: «Наша дача находится в Водинском массиве. Мы уезжаем туда на все лето. Детям - раздолье, целый день на свежем воздухе. Дачный участок у нас - 13 соток, на нем небольшой двухэтажный домик. Мы приезжаем сюда не просто отдыхать, а еще и «огородничать». Сажаем помидоры, огурцы, баклажаны, перцы. Особая городость - 40 кустов черной смородины. Крупная сладкая и очень полезная! А еще на нашем участке много ежиков».

А наш конкурс тем временем продолжается! Уважаемые читатели, ждем ваших работ — фотографии, рисунки, поделки на заявленную тему. Победителей ждут призы! Телефон редакции (846) 276-64-10

География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка Печатная версия: подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области, подписчики журнала в городах Москве, Саратове, Сызрани. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной

службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, самарские офисные центры: «Скала», «Информатика», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские

офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class. Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», ТЦ «Русьна-Волге», «М-5», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», «Компас», ТРК «Viva Land», рынок «Караван».

Продажа Киоски ОАО «Роспечать», ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон», сети продуктовых супермаркетов «Солнечный», «Суперсити», «Enter M5», «Главпродукт», «Радна», «МПР-Продукт», «Глобус»

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: АЗИМУТ-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Три вяза Европа HOLIDAY INN SAMARA Первак Русская охота Бухара Жили-были Beerhouse центральный Суши-бар «Бамбук»

Гостиницы ул. Фрунзе, 91/37 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Некрасовская, 28 ул. Галактионовская, 171 ул. А. Толстого, 99 Рестораны Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54 ул. Куйбышева, 96 ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Стара-Загора, 58

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 333 14 25 (846) 270 86 31 (846) 372 70 00 (846) 957 39 44 (846) 260 29 54 (846) 333 71 94 (846) 335 46 98 (846) 930 77 28

Bierhof Beerhouse на Коммунистической Планета Суши Тануки Тануки Beerhouse на набережной Конфитюр Лексус Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара

ул. Стара-Загора, 58

(846) 930 45 11

ул. Коммунистическая, 27

(846) 265 08 02

ул. Ново-Садовая, 106 ул. Ленинградская, 37 ул. Дачная, 2 ул. Некрасовская ул. Молодогвардейская, 99 Автосалоны Московское шоссе, 264

(846) 270 36 37 (846) 270 27 62 (846) 270 27 63 (846) 342 09 44 (846) 333 73 18

Московское шоссе, 6

(846) 957 15 36

ул. Ант.-Овсеенко, 46

(846) 222 11 11

Московское шоссе, 8

(846) 930 97 77

ул. Мирная, 3 ул. Авроры, 150

(846) 269 44 44 (846) 372 02 02

(846) 979 68 68

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья!

Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы - Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдональдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-72448-77, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 8 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

42

МАЙ 2011

Площадь застройки – 1,2 га Площадь каждого дома – 435 кв. м Площадь участка – 10 соток

100% готовность

коттедж•Лучшее 2 0

www.renessansdom.ru Свидетельство о праве собственности на каждый дом и участок

тел. (846) 221-01-01

С П Е Ц И А Л Ь Н А Я

Ц ЕН А

й ски

10

м •Са

СООТВЕТСТВИЕ ЗАЯВЛЕННОМУ КЛАССУ

учшее 2010•Са ма р

арский коттедж•

ж•Л тед

Лу

010• Самарский кот ее 2 чш