Самарский коттедж 6 (55) июль

#6(55) июль2011 2011 #3(52) апрель

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

ПРОДВИЖЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ на рынке загородной недвижимости тел. (846) 97�97�800

ЗЕМЛЯ НА БЕРЕГУ р. СОК от 19 000 рублей за сотку

922 66 14

YASNYSOKOL.RU

ПРОДАЖА ПРАВ АРЕНДЫ НА ЛЕСНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 49 ЛЕТ 11 га

19,7 га

25 га

10 000 руб. за сотку Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, сосновый бор

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, береговая линия р. Сок

53,6 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

1 га

г. Самара, Красная Глинка

0,5 га

Красноярский р-н, с. Красный Яр, береговая линия р. Сок

Красивейшие места губернии для реализации больших планов Пребывание на природе прочно связано в нашем сознании с обилием зелени. Гуляя по лесу, слушая птичьи трели и вдыхая ни с чем не сравнимый лесной аромат, мы восстанавливаем свои силы, душевное равновесие и здоровье. Поэтому большинство из тех, кто планирует покупку загородного коттеджа, непременно желают, чтобы дом был расположен рядом с лесом, а в идеале – в самом лесу. И готовы за это хорошо платить. Не говоря уже о том, что когда мы планируем свой отдых, – мы также ищем место поближе к лесу. Коттеджные поселки рекреационного типа, туристические центры, многопрофильные комплексы для отдыха... Если планы по развитию бизнеса связаны с этой сферой, то наши новые предложения придутся весьма кстати. И, главное, вам будет из чего выбрать.

Московское шоссе/ул. Киевская офис-центр «Караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 972-21-41, 97-97-800

ПРОЕКТ «МОЙ ЛЕС» 5 000 рублей за сотку

-178

Шабановка

ка

оков

загородная справочная

Чесн

Красные дома

Клявлинский р-н

Кошкинский р-н

Рыбопитомник

Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Самаре и Самарской области

Сергиевский р-н

Елховский р-н

р.

Шигонский р-н

Большая Царевщина

САМАРА Сызранский р-н

Кинельский р-н Богатовский р-н

Борский р-н

а

Безенчукский р-н

Владимировка

ль

ар ам

Волжский р-н

Кинель-Черкасский р-н р. Кине

р. С

Мордово

Похвистневский р-н

р. Кондурча

ТОЛЬЯТТИ

р. Волга

к

Со

Красноярский р-н

Ставропольский р-н

Кануевка

Шенталинский р-н

КП «Раздолье»

Коттеджные поселки Коттеджная застройка от компании «Волга-Строй»

4 Челно-Вершинский р-н

Приволжский р-н Нефтегорский р-н

ДП «Екатерининские Екатериновка усадьбы»

Красноармейский р-н

Хворостянский р-н

Студеный Пестравский р-н

Алексеевский р-н

Большеглушицкий р-н Овраг

КП «Лесной»

3

2

М-5

Большечерниговский р-н

Курумоч

КП «Дубовая роща» Власть Труда

КП «В Дубках»

КП «Мастрюки» Мастрюково

Выползово

коттеджный поселок

КП «Усинский»

5

2 Р-2

САМАРА оз. Песчаное

Падовка Черновский

Чапаевка Черноречье Рамушки

е ш. Ю

2

КП «Белозерки» жно

Самара

Рубежное

Р2

КП «Юбилейный»

24

Р2

26

Николаевка Придорожный НПС Дружба Лопатино Новолопатинский Верхняя Подстепновка Воскресенка Новоберезовский

НОВОКУЙБЫШЕВСК

Березки Крестьянин

32 М-

Зелененький

1 КП «3 авеню»

ot500.ru

КП «Европейский двор»

Калинка

от 19 000 руб./сот.

от 8 700 000 руб.

КП «КАЛИНКА» Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от автостанции «Аврора». Площадь – от 12 соток.

8-937-642-64-25 4

ИЮлЬ 2011

КП «Муромский городок» Готовые коттеджи в Царевщине на берегу р. Волга. Вся инфраструктура. Яхт-клуб. Земельные участки под ИЖС. тел. (846) 922-63-74 www.domuvolgi63.ru

от 23 000 руб./сот.

КП «УДАЧА» Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река.

8-963-914-76-35 (846) 97-97-955 www.udacha63.ru

1.1 2 2.

3 3.

4 4.

5 5.

6 6.

7 7.

Большая каменка

КП «Ясный СОКол» 78

1 Р-

Соколинка Песчановка Грачевка к Со

Малиновый куст

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию! тел. 276-64-10

Екатериновка

д Кон

Жареный Бугор

а урч

КП «Янтарный»

КП «Излучина»

КП «Домино»

Угловой Ливневый

КП «Сосновый» 5

М-

Кондурчинский

Мирный Красный Яр 8 Р-17

КП «Стрижи»

КП «Уютный»

5

М-

5

Малая Царевщина Волжский

г. Самара Волжский р-н Безенчукский р-н Елховский р-н Красноярский р-н Кинельский р-н Царевщина

Царевщина Старосемейкино

КП «Рядом с гольфом» Бузаевка

Сырейка

Сколково

Бугры

7

Пчелка Преображенка нель

Большой Ки

Усть-Кинельский Культура Луговой

Спутник Энергетик

КП «Студенцы» Алексеевская

Угорье

Кинель

а

ар

КП «Лукоморье» КП «Волжская ривьера» КП «Лагуна»Волжский КП «Царев град» КП «Муромский Волг а городок»

Трехколки Язевка

Кинель

м Са

КП «Авиатор»

Энергия

КП «Ясная Поляна»

Белозерки

Спиридоновка

Черновский Подлесный Нур

Бобровка

ДП «Суббота»

13 000 000 руб.

8-960-816-30-86

6

9-я Просека, ТСЖ «Барбаши» 3-уровневый коттедж. Общ. пл. – 350 кв. м. Черновая отделка. Стены — силикатный кирпич, окна KBE, крыша — мягкая кровля. Все коммуникации. Цокольный этаж — бассейн, котельная. Гараж на 2 а/м. Участок — 3,5 сотки. Свидетельство на дом.

СОБСТВЕННИК

Самарский коттедж 6 (55)

5

проекты

Сегодня в продаже: «Екатерининские усадьбы» Открыты продажи земельных участков без подряда и с подрядом на строительство в дачном поселке «Екатерининские усадьбы», расположенном в Безенчукском районе рядом с селом Екатериновка. Реализация проекта осуществляется компанией «КонсалтПро». Место это действительно замечательное и весьма популярное среди истинных любителей загородного отдыха. Однако до недавнего времени на рынке встречались лишь единичные разрозненные предложения по продаже земли в этих местах. «Екатерининские усадьбы» - один из первых сформированных проектов. Комплекс расположен на границе с селом Екатериновка, имеет непосредственный выход к Волге. Назначение земли - под садовод­ ство. Массив общей площадью 23 га размежеван на 155 участков площадью от 30 соток. Стоимость сотки – 35000 рублей. Покупателям участков с подрядом на строительство на выбор предлагаются 4 проекта коттеджей — срубовые и кирпичные. Предусмотрена возможность строительства и по индивидуальным проектам. Планируется благоустройство поселка - озеро, поле для футбола и баскетбола, общее ограждение и охрана. В непосредственной близости расположен пляж, лодочная станция со стоянками и местами для хранения водной техники. Непосредственно в Екатериновке есть все необходимые объекты инфраструктуры - медучреждения, аптеки, детские сады, школа, магазины. На первый взгляд расстояние до «Екатерининских усадьб» от Самары может показаться довольно солидным - около 75 км. Однако оно компенсируется поистине нетронутой красотой здешних мест. Кроме того у владельцев водной техники в период навигации будет возможность добираться до города по Волге.

6

ИЮлЬ 2011

День открытых дверей в закрытом поселке

В конце июня у всех любителей загородной жизни была возможность узнать чуть больше о том, как и из чего строятся современные загородные дома. В Большой Царевщине на территории клубного коттеджного поселка «Муромский городок» прошли мастер-классы, организованные представителями компаний «Кселла-Аэроблок-Центр» и «Технониколь». Продукция обеих компаний активно используется при строительстве коттеджей в поселках «Муромский городок» и «Лагуна». Компания «Феникс» активно применяет при реализации своих проектов новые технологии и материалы. Немало коттеджей построено из ячеистого бетона. Популярность этого материала в коттеджном строительстве продиктована тем, что он позволяет строить дома с высокими эксплутационными характеристиками в сравнительно короткие сроки. Из газобетона можно строить однослойные стены без дополнительного утепления. Дома из этого материала обладают легкостью и прочностью, а также способностью «дышать». Строительство из газобетона требует соблюдения технологий, но не является сложным - что было наглядно продемонстрировано на мастер-классе, проведенном специалистами самарского представительства компании «Кселла-Аэроблок-Центр». После завершения основной программы мероприятия посетителей ждал загородный пикник.

дневник наблюдений

самых доступных домов в городе «Дом в городе по цене квартиры» - уже не рекламный слоган, а реальность Летом желание жить в собственном доме становится более настойчивым, чем в любое другое время года. Кто-то спешит избавиться от него с помощью «холодного душа» в виде отсут­ ствия финансовой возможности, а кто-то ищет пути для достижения цели. К слову, сегодня лучшее время для этого. Потому что появилось реальное подтверждение мифическому некогда лозунгу «дом в черте города по цене квартиры». Подтверждением сказанному является подборка информации «Самарского коттеджа» о самых доступных предложениях по продаже домов и коттеджей в черте города. Сразу оговоримся, что мы рассматривали построенные дома и дома, находящиеся в высокой степени готовности, изначально исключив старые и ветхие дома, а также дома для сезонного проживания.

1. Домовладение в таунхаусе на 9 просеке

0 4 00ру0б.0c 0торгом! Объект представляет собой домовладение площадью 220 кв.м без учета площади полноценного подвала и мансарды. Экспонируется достаточно давно. Находился в продаже летом прошлого года. Однако если на тот момент цена продажи составляла 8,5 млн рублей, то на сегодняшний день она снижена до рекордной отметки — 4 млн рублей, да еще и с возможностью торга. То есть по сути предлагается таунхаус с небольшим участком площадью 2,5 сотки по цене двухкомнатной квартиры в новостройке не в самом престижном районе. К слову, стоимость земли в этом районе составляет порядка 800 тыс. рублей за сотку. В частности, в непосред­ ственной близости от объекта к продаже предлагается участок площадью 6,5 соток по цене 5,2 млн рублей. Представители продавца квартиры в таунхаусе объясняют решение о снижении цены просто: необходимость срочной продажи. Правда, домовладение нельзя назвать готовым к проживанию — нет кровли, черновая отделка, не подключены коммуникации. Но известна стоимость их подключения. Представители продавца озвучивают сумму в 300 тыс. рублей за все — свет, газ и канализация, ссылаясь при этом на опыт соседей, которые уложились именно в эту сумму. К слову, участником нашего рейтинга самых доступных предложений могла бы стать еще одна квартира в таунхаусе, расположенном в охраняемом коттеджном поселке «Sun Citi» (строительство велось компанией «Дисса»). Но пока номер готовился к печати, состоялась сделка по продаже этого объекта. Его характеристики: общая площадь 86 кв.м, с ремонтом, гараж, площадь прилегающего участка 5 соток и, наконец, цена — 2,9 млн рублей! По словам представителя продавца, «несрочная» цена за такого рода предложение составила бы порядка 5,7 млн рублей.

8

ИЮлЬ 2011

2. Отдельно стоящий дом на 7 просеке

0 3 50ру0б.0c 0торгом! Участником нашего рейтинга стал отдельно стоящий двухэтажный дом на 7 просеке. Общая площадь 180 кв. м, площадь участка 4,3 сотки. Дом без внутренней отделки. Все коммуникации подключены. Два гаража. Строительство велось собственником самостоятельно. Дом построен из пенобетона и обшит сайдингом. Архитектуру объекта вряд ли можно назвать изысканной — он проигрывает по сравнению с расположенными поблизости шикарными особняками. Но ведь не сравнимы они и по цене. По словам представителя продавца, интерес к объекту со стороны потенциальных покупателей достаточно высокий — в неделю проходит от 3 до 5 просмотров. Однако пока интерес не перерос в реальную сделку. И причина не столько во внешних характеристиках дома, сколько в неудобной внутренней планировке помещений.

3. Сборно-щитовой дом площадью 105 кв. м, пос. Чкалова, Кировский р-н

0 руб.

3 500 00

Еще один объект, на который мы обратили внимание при подготовке материала, — это дом в поселке Чкалова. Для тех, кто не знает, поселок Чкалова — это небольшая по площади малоэтажная застройка, расположенная в Кировском районе за промышленной зоной Безымянки, на берегу реки Самара. Место тихое и довольно уютное. Чего нельзя сказать о дороге к поселку — мимо ТЭЦ, складов, баз и стихийных свалок. Объект, выставленный на продажу в этом поселке, представляет собой сборно-щитовой дом, облицованный белым кирпичом. Площадь дома 105 кв.м, включает 4 комнаты и большую мансарду. Участок угловой без ограждения – 3,8 сотки. Коммуникации не подключены. Внутренней отделки также нет. По словам собственника, домокомплект был заказан на одном из заводов в Ижевске, стеновой пирог представляет собой

каркас из панелей, между которыми уложен утеплитель — каменная вата. «А вы не считаете, что стоимость несколько завышена? Ведь строительство дома по этой технологии наверняка обошлось вам в меньшую сумму?» - спрашиваем у собственника. На что он ответил: «Может, и завышена, но мы столько нервов потратили с оформлением земельного участка...». Здесь, что называется, без комментариев. Но вот как долго придется ждать покупателя, который сочтет возможным и необходимым оплатить моральный ущерб продавца при оформлении земельного участка, — прогнозировать сложно. Так или иначе степень готовности объекта и стоимость позволяют ему занять свое место в нашем рейтинге.

4. 2-этажный коттедж в пос. Мехзавод

6. Срубовой коттедж + баня, массив «Горелый хутор»

0р 5 500 00

уб.

Общая площадь коттеджа 200 кв.м. Построен из оцилиндрованного бревна 22 диаметра. Коттедж объединен с баней общим проходом. Внутренней отделки в доме нет. Впрочем, это скорее плюс — поскольку у нового собственника будет возможность сделать ее на свое усмотрение. Не исключено, что отделки потребуется минимум. Фундамент — монолитная железобетонная плита. Участок угловой площадью 6 соток с хорошими подъездными путями. Что касается коммуникаций, то электричество подведено в дом. С подключением газа и воды, по словам собственника, проблем не возникнет. Также произведено устройство дренажной канализации. Трубы канализации проложены по всему дому.

руб.

0 0 0 0 5 56 Коттедж расположен в одном из самых популярных районов малоэтажной застройки в черте города — пос. Мехзавод. Общая площадь 200 кв.м. В коттедже 6 комнат с хорошим ремонтом, частичной меблировкой. Все коммуникации подключены. На участке площадью 7 соток расположены гараж, большая теплица, заложен фундамент под баню. Другими словами, это предложение из категории «покупай и живи». По поводу цены представители продавца говорят, что соотношение уровня предложения и цены - как раз тот самый случай, когда продается именно объект, а не желание продать его по той или иной цене.

5. Зимний дом + летний дом в пос. Гранный

7. 2-уровневый коттедж (+ подвал), массив «Горелый хутор»

0 5 800 00

руб.

Коттедж новой постройки. Общая площадь 230 кв. м без учета площади полноценного подвала. Продается в черновой отделке. Прилегающий участок 6 соток, назначение — индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время ведутся фасадные работы, после завершения которых стоимость предложения не изменится. Построен забор. Все коммуникации — электричество, газ, вода — подключены. Продавец рассматривает варианты обмена на квартиру с доплатой.

8. 2-уровневый дом, массив «Горелый хутор»

0 5 500 00

руб.

2-уровневый коттедж расположен в районе поселка Гранный. Участок площадью 7,5 соток. На участке 2 дома: 2-этажный зимний площадью 60,33 м и также 2-этажный летний площадью 51 кв. м. Все коммуникации подключены. Кроме того на участке расположены гараж, колодец, бассейн, парковка на 2 машины. Участок благоустроен бетонными дорожками, имеются подпорные декоративные стенки, стриженые травяные площадки. Много вечнозеленых насаждений и цветов, есть даже уголок лесных и лечебных трав. От участка до берега Волги несколько минут ходьбы. Напротив остров с песчаными пляжами.

0р 2 570 00

уб.

Общая площадь дома 160 кв. м. Расположен в лесном массиве. На земельном участке площадью 10 соток поставлена срубовая баня, растут плодовые деревья. Подключение коммуникаций оплачено. Сделана выгребная яма на дом и баню. Ограждения нет. Дом продается в черновой отделке.

Самарский коттедж 6 (55)

9

дневник наблюдений

Алакаевка

уютно, недалеко и недорого!

Не секрет, что при выборе того или иного загородного направления по-прежнему сильны стереотипы. Почему-то считается, что Красноярский район более популярен и предпочтителен для загородного строительства, чем, к примеру, Кинельский. Хотя в Кинельском районе живописных мест ни чуть не меньше. Тогда как расстояние от города вполне приемлемо. Да и цены на землю и дома скромнее, чем в избалованном вниманием горожан - Красноярском. Дорога до расположенного в 55 километрах к северо-западу от Самары села Алакаевка заняла у нас около часа. Столько же занимает дорога, к примеру, до Нижней Солонцовки Красноярского района.

Дорога в Алакаевку

Едем по трассе М-5 и на Красноярском кольце поворачиваем направо. Дальше с развилки с указателем «Чубовка» сворачиваем налево. Проезжаем еще несколько километров. И вот у подножья лесного холма видим уютно расположившееся и укутанное зеленью село.

Святой источник

В окрестностях Алакаевки бьет множество родников, но именно в Святом источнике вода самая вкусная и самая полезная. В XVIII веке рядом с селом Алакаевка на месте расположения ныне действующего Святого источника стояла часовня с иконой Владимирской Божией Матери. Верующие на протяжении двух веков приходили к этому источнику. После революции часовню разрушили, а икона была утеряна. Легенда гласит, что однажды около того места один человек нашел полуистлевшую икону, а когда поднял её, на этом месте забил родник. Икона была возвращена Алакаевской церкви, и снова к ней идет поток паломников со всей России.

По ленинским местам

Село Алакаевка значится одним из пунктов туристического маршрута Самарской области. В Алакаевке расположен доммузей Ленина. Известно, что летом 1889 семья Ульяновых,

+

переехав из Симбирска в Самару, купила здесь хутор, в котором Ульяновы проводили летние месяцы. В 1893 году хутор был продан. Но память о самом известном жителе села хранилась долго. В голодное время 1920-1922 годов алакаевские крестьяне ездили в Кремль к Ильичу за помощью. Одно время село даже называлось Ленинка. Как сегодня шутят местные жители, во многом благодаря тому, что здесь несколько летних сезонов жила семья вождя мирового пролетариата, газ и асфальтированные дороги в селе появились в одном из первых в области.

Алакаевка сегодня

Не так давно Алакаевка была известна на все Поволжье благодаря своим яблочным садам и мощному специализированному производству совхоза «Ленинский», в котором успешно работал даже цех по производству соков. Сегодня от былой славы осталось только небольшое садоводческое направление в СХПК «Покровское». Причина банальна — отсутствие финансирования. Село по современным меркам достаточно большое - 400 хозяйств, в которых проживают 1100 жителей. Есть средняя школа, детский сад, продуктовый магазин, несколько раз в неделю небольшой рынок. Работают фельдшерско-акушерский пункт, аптека, отделение Сбербанка и почты.

=

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ

Авторский проект Марии Ивановой программа о недвижимости «Полезная площадь»

тел. (846) 276-64-04 (раб), mivanova110@mail.ru 10

ИЮлЬ 2011

каждый четверг в 18.05 включи ТОК FM! 91,5 fm в Самаре Телефон прямого эфира: 279-00-39

Историческая справка

Согласно историческим сведениям, земли, на которых находится Алакаевка, были заселены очень давно. О чем свидетельствуют найденные орудия труда и боевые орудия - в частности, сарматский меч, датированный IV в. до н. э. В начале Х века эти земли принадлежали башкирскому князю Кугурды Чемееву. Охотничьи и рыболовные угодья, бобровые гоны, обильные медоносы издавна привлекали сюда поселенцев. В 1736 году земли переходят в собственность Моисея Богданова, который и основывает Алакаевку в 1752 году, передав затем бразды правления своему сыну Александру. В названии села лежит личное тюркское имя Алакай.

Святой источник в честь чудотворной Владимирской иконы Божией Матери Почти в самом центре села расположен пруд с пляжем. Небольшая речка Елховый Ключ (раньше называлась Барсушкой) делит село на две части.

Дома и участки

Чуть в стороне от села расположен достаточно большой дачный массив. К нему ведет грунтовая дорога. Электричество к массиву подведено, воду для полива дачники качают из расположенного недалеко пруда. Кстати, земля

Летний день в Алакаевке районной администрацией. Интерес к аукционам был достаточно высоким. Некоторые из горожан уже успели построиться и по обыкновению огородить свои владения не только высокими заборами, а кое-где еще и наставить шлагбаумов.

За этими березками расположены участки, которые будут выставляться на аукцион здесь для садоводства и огородничества весьма благоприятная — чернозем. Заброшенный участок в дачном массиве площадью 10 соток без домика и собственно без документов можно приобрести за 40 тыс. рублей. Частный дом на берегу пруда в центре села со всеми удобствами продается по цене 3,2 млн рублей. Немало здесь и полноценных коттеджей. Новый коттеджный массив расположен на улице Полевой. Участки под строительство здесь приобретались на аукционах, проводимых

Немало здесь и полноценных коттеджей

Дом-музей семьи Ульяновых

Кстати, ближайший аукцион планируется к проведению в августе. На продажу будут выставлены 5 участков на улице Полевой. Начальная цена — 150 тыс. рублей за участок площадью 15 соток. Цены более доступные, чем среднерыночные. К примеру, в открытой продаже нам удалось найти несколько объявлений о продаже земельных участков. Стоимость одного участка площадью 15 соток — 400 тыс. рублей, еще одного - 600 тыс. рублей. Тогда как, по данным представителей администрации сельского поселения, максимальная стоимость участка проданного на аукционе, составила 300 тыс. рублей. Кстати, участки, которые будут выставлены на ближайшем аукционе, расположены в непосредственной близости от сложившейся новой застройки. Электричество и газ — рядом. Немаловажно и то, что участки будут выставляться с сформированными техническими условиями — то есть стоимость подключения коммуникаций будет известна.

Самарский коттедж 6 (55)

11

пакет готовых ответов

Елена Каликинская, руководитель юридического отдела АН «Визит»

вопрос:

Какие юридические нюансы существуют при покупке дома или участка в организованных коттеджных поселках и массивах, позиционируемых таким образом?

ответ:

- При приобретении дома в коттеджном посёлке, как соб­ ственно и при приобретении отдельно стоящего коттеджа, расположенного в районе хаотичной застройки, покупателю необходимо прежде всего проверить права продавца на земельный участок, а именно:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставный капитал и так далее; кадастровый паспорт участка. Не лишним будет также попросить у продавца выписку об отсутствии арестов и запрещений и справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Необходимо также проверить и документы, подтверждающие личность продавца: паспорт либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если вы имеете дело с продавцом - физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами: нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки; разрешение органов опеки и попечительства в случае, если сособственником земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний. При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а также соответствию категории и вида разрешенного использования земли планируемому использованию, для которого приобретается участок. А в случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности: проекта планировки территории; технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации. Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

12

ИЮлЬ 2011

Какие сложности могут подстерегать покупателя земельного участка в массиве, позиционируемом как коттеджный поселок?

- Трудности, в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными - начиная от особенности месторасположения земельного участка (к примеру, участок может находиться в районе, который затапливается во время весенних паводков) и заканчивая сокрытием информации об обременениях (в этом случае сделка может быть признана недействительной). Сложности возникнут, если земельный участок: находится в долевой собственности. В данном случае может возникнуть ситуация, когда кто-то из сособственников не дает своего согласия на продажу. Проведение сделки в данном случае осложняется необходимостью собрать согласия всех сособственников, необходимостью их личного присутствия на сделке или доверенного лица. Ситуация может осложниться, если сособственниками выступают не род­ственники. входит в состав особо охраняемых природных территорий. В этом случае законодательством предусмотрены определенные ограничения по использованию этого земельного участка, по застройке. Покупателю необходимо заранее выяснить характер ограничений и решить, насколько они соотносятся с его планами относительно этого участка. принадлежит продавцу на правах бессрочного пользования. Проблема в том, что сделка займет много времени — до полугода и более. если имеются обременения земельного участка – то есть на него наложен арест, он находится в залоге или имеются ограничения по его использованию (сервитут). Может возникнуть вопрос: а можно ли вообще продать земельный участок, находящийся в залоге у банка? Можно — для этого необходимо согласие залогодержателя (банка). Кстати, в свидетельствах о праве собственности на участок не всегда указывается информация о том, что он находится в залоге. Поэтому еще на этапе задатка лучше заказать выписку из Росреестра. В настоящее время получить выписку можно в течение одного дня. Есть также возможность заказать ее через портал Росреестра. земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства. Конечно, предугадать такую ситуацию довольно сложно — тем более, что теоретически любой участок может попасть под эту категорию. При изъятии для нужд государства собственнику участка должны предоставить равнозначный земельный участок.

ПРОДАЮТСЯ земельные участки

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская

г. Самара, п. Гранный, СДТ «Дубрава»

Площадь - 12,34 и 24,61 сотки Назначение - ИЖС Коммуникации - по границе участка Рядом р. Сок Цена за сотку: 80 000 рублей

Тел.

ПРОДАЕТСЯ земельный участок

972-21-41

Площадь - 8 соток На участке - 2-этажный каркасный дом - 50 кв. м Берег р. Волги Газ, электричество, вода Цена: договорная

Тел.

972-21-41

Для тех, кто хочет большего… Красноярский р�н, п. Кириллинский, 37 км от Самары Сосновый бор � 5 га, в границах населенного пункта Цена — договорная

тел.: (846) 97-97-800, 8-927-692-21-41 Самарский коттедж 6 (55)

13

открытый вопрос

Как многодетной семье участок получить? «Семьи с тремя и более детьми, проживающие в Самарской области, могут получить на безвозмездной основе земельные участки под строительство индивидуального жилого дома», – поспешили сообщить СМИ после заседания правительства Самарской области в конце апреля, на котором были рассмотрены и поддержаны изменения к областному закону «О земле». Были озвучены и условия однократного бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям: претендовать на участок могут семьи, в которых воспитываются трое и более детей до 18 лет (в том числе приемных). При этом семья должна проживать на территории Самарской области минимум пять лет, и у ее членов не должно быть в собственности другого земельного участка. Естественно, что многие многодетные семьи сочли услышанное в СМИ как руководство к действию. Среди них и Галина Мыльникова, мама троих детей.

Сначала докажите, что вы многодетные! Галина Мыльникова, многодетная мать: - После того, как в конце апреля я прочла в СМИ информацию о выделении земельных участков многодетным семьям, мы стали выяснять, имеет ли наша семья право на получение земельного участка. Выяснилось, что для начала мы еще должны получить этот статус. Но поскольку старший ребенок от первого брака, то многодетной нашу семью не признали. Мне выдали только удостоверение многодетной матери. Впрочем, этот факт не отменяет права семьи Галины на получение участка. Согласно соответствующим поправкам в закон «О земле», претендовать на земельный участок могут и неполные многодетные семьи. Далее Галина обратилась в администрацию Промышленного района (семья проживала в этом районе) с просьбой разъяснить ей возможность и регламент предоставления земельного участка. Если опустить весьма нелицеприятные подробности общения с сотрудниками администрации, то остается сказать, что нашей героине заявили, что выделение бесплатных участков в городе не ведется и вестись вряд ли будет. Не так давно семья сменила Андрей Инюшкин, юрист Самарской областной коллегии адвокатов: - Героиня вашего материала пошла по правильному пути, обратившись за разъяснениями по вопросу предоставления ее семье земельного участка в администрацию по месту жительства, однако немного преждевременно. Действительно, в целях реализации Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации 2010 года, постановлением Правительства Самарской области от 23.12.2010 № 691 утвержден План мероприятий Правительства Самарской области по реализации Послания Президента Российской Федерации 2010 года. Во исполнение пункта 15 Плана министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области подготовлен проект закона Самарской области «О внесении изменения в статью 9 14

ИЮлЬ 2011

место жительства — переехала в квартиру, расположенную в пос. Волжский, Красноярского района. Галина посчитала логичным обратиться с аналогичным вопросом в администрацию Красноярского района. Где собственно также однозначного ответа не услышала, за исключением неофициальной информации о том, что участки для предоставления многодетным семьям якобы формируются в границах села Большая Каменка.

Ждать принятия поправок

Как пояснили «Самарскому коттеджу» специалисты област­ ного Министерства строительства, соотвествующий законопроект находится на рассмотрении Губернской Думы. По состоянию на конец июня было известно о том, что поправки в закон "О земле" приняты пока еще в первом чтении. К моменту выхода номера должно уже состояться второе чтение. Появилась также информация, что у правового департамента Губернской Думы возникли некоторые замечания к формулировкам законопроекта. В частности, в одном из пунктов документа указано, что многодетные семьи могут получить земельные участки только в пределах того муниципального образования, в котором они постоянно проживают. Либо, в случае, если постоянным местом жительства семьи является городской округ, участок предоставляется на территории соседних (граничащих) муниципалитетов по выбору граждан. Юристы Губернской Думы сочли, что подобное уточнение ставит многодетные семьи, проживающие в городах и за их пределами, в неравные условия. А представители прокуратуры вообще усмотрели в редакции закона нарушение конституционного права граждан на свободный выбор места пребывания и жительства. В итоге было предложено исключить этот пункт из текста законопроекта. Таким образом, многодетным семьям и нашей героине Галине остается дождаться окончательного принятия поправок в закон, чтобы иметь полное право обращаться в администрации по месту жительства с соответствующими заявлениями. «Самарский коттедж» намерен вместе с Галиной пройти все этапы, видимо, непростого пути и рассказать о них читателям. Закона Самарской области «О земле» в части предоставления на безвозмездной основе земельных участков под строительство индивидуального жилого дома многодетным семьям. Узнать же о наличии свободных земельных участков заинтересованные граждане могут, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области. Земельные участки, расположенные на территории муниципалитетов, имеют различное назначение — в том числе и предназначенные для предоставления нуждающимся категориям граждан. А вот как много таких участков — вопрос открытый. Теоретически муниципалитеты могут переводить земли из одной категории в другую, формируя тем самым фонд участков, предназначенных для предоставления нуждающимся, в том числе многодетным семьям. Логично предположить, что в черте города свободных земель практически нет. А вот в районах области они есть и, соответственно, шансов получить землю в районах больше. Остается дождаться вступления в законную силу поправок в областной закон «О земле», который и станет основанием для запуска этого процесса.

коттеджный поселок

в Царевщине Коттеджи от 200 до 380 кв. м Земельные участки под ИЖС Коммуникации (газ, электричество) Круглосуточная охрана Стоянка для катеров, пляж

972-11-89

www.domuvolgi63.ru

Лесная зона в черте города Оптимальные планировочные решения домов из кирпича и клееного бруса Стоимость предложения руб. (коттедж 256 кв. м + земельный участок 6 соток + все коммуникации)

11 500 000

100% готовность коммуникаций Возможность покупки земельного участка без подряда

(846)

972-98-89

www.vdubkah.ru Самарский коттедж 6 (55)

15

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара, 3-я Просека

ЧТО

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями.

КАКой

2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

цена

7 990 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 9-я Просека, 2 линия ГДЕ

коттеджная застройка в престижном районе города.

ЧТО

4-уровневый кирпичный таунхаус.

КАКОЙ

цена

общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м.

1 этаж: гараж, котельная.

2 этаж: гостиная, кухня.

3 этаж: 3 спальни. Мансардный этаж: помещение свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуальное отопление. Канализация — городской коллектор. Документы готовы.

договорная Кредит. Рассрочка

СОБСТВЕННИК

(846) 332-64-40, 8-919-806-47-26 г. Самара, Промышленный район, 9-я просека ЧТО КАКОЙ

УЧАСТОК

цена

8-917-958-70-47 16

ИЮлЬ 2011

3-уровневый коттедж Живописное тихое место, асфальтированный подъезд. Эксклюзивный проект, высококачест­венные материалы. «Умный дом», бассейн, сауна, кинозал. Пл. дома – 530 кв. м, действующие городские коммуникации. Дом меблирован и готов к проживанию.

23 сотки. Ландшафтный дизайн. Открытый бассейн. Детская площадка. Отдельно стоящий гараж с гостевой зоной 170 кв. м. договорная

СОБСТВЕННИК

new

г. Самара, Октябрьский р-н

ГДЕ

ул. Шушенская, рядом с Загородным парком. 200 метров от Волги

ЧТО

4-уровневый коттедж площадью 442 кв. м

КАКой

цена

общ. пл. - 442 кв. м, зем. уч.- 9 сот. В доме 5 спален, каминная, баня, сауна, кинозал, спортзал, игровая. Отдельно стоящее здание с бассейном, гараж на 4 а/м, парковка, детская площадка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации городские. Дом полностью оснащен современными инженерными системами. Ремонт в классическом стиле. договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

Волжский р-н, близ с. Старосемейкино

ЧТО КАКой

цена

3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке. Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общ. площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные коммуникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта.

г. Самара, ул. Дачная, 2

договорная

8-917-958-70-47

8 (846) 271-15-15 8 (846) 248-20-67

СОБСТВЕННИК

www.smarts-dev.ru

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОТ 10 ДО 35 СОТОК

на берегу Волги в Царевщине ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ – 15 га ВСЕ КОММУНИКАЦИИ

Вид на Жигулевские горы Земля в собственности, НАЗНАЧЕНИЕ — ИЖС Управляющая компания Круглосуточная охрана Яхт-клуб Гостевые причалы Ангары для хранения катеров В 10 мин. езды от аэропорта

972-11-89 www.domuvolgi63.ru

Самарский коттедж 6 (55)

17

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 3-этажный коттедж + цоколь

2-этажный таунхаус

г. Самара, 9-я Просека, ТСЖ «Барбаши»

г. Самара, 9-я Просека, КП «Солнечный городок»

Площадь

общая - 651 кв. м

Описание

жилой коттедж в охраняемом коттеджном поселке. Сауна — на цокольном этаже, в гостиной - камин, встроенная кухня. Земельный участок — 10 соток, ландшафтный дизайн, беседка, пруд. Гараж на 2 автомобиля в 3 уровня. Все в собственности.

Цена

30 000 000 руб. Торг

собственник 8-927-260-12-26, 8-927-260-13-39

new

2-этажная усадьба г. Самара, п. Гранный, СДТ «Садовый берег»

Площадь

общая – 400 кв. м

Описание

1 эт.: гостиная, кабинет, кухня-столовая, с/у., постирочная. 2 эт.: 4 спальни, с/у. Гостевой 2-эт. домик 75 кв. м + действующая баня с бассейном и тренажерный зал (в черновой отделке+гараж 42 кв. м). Гараж-мастерская на 2 а/м, баня, веранда с барбекю, подсобные помещения с погребом. Уч. — 22 сотки.

Цена

18 500 000 руб.

new Площадь

общая – 382 кв. м

Описание

жилой дом на территории закрытого охраняемого коттеджного городка.

1 эт.: гостиная с камином, кухнястоловая, жилая комната, встроенопристроенный гараж на 1 авто. 2 эт.: хозяйская спальня с лоджией и гардеробной + 2 детские спальни, кабинет. Мансарда: бильярдная, приусадебный участок 1, 8 сотки. Торг.

Цена

Договорная

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

2-уровневый коттедж Красноярский район, с. Малая Царевщина

Площадь

общая 200 кв. м

Описание

Жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеется четыре жилые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный участок – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.

Цена

договорная

АН «Ковчег» 8-927-712-72-55

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

new

Коттедж с мансардой Ставропольский р-н, Солнечная Поляна

Площадь

общая - 200 кв. м

Описание

Коттедж с черновой отделкой, коммуникации подведены. Земельный участок – 7,5 соток. На участке баня, гараж 12х6. Рядом дубово-липовая роща. 100 метров до Волги.

Цена

договорная

5-этажный коттедж Красноярский р-н, п. Волжский, в устье рек Курумки и Волги

Площадь

общая - 650 кв. м.

Описание

Материал стен - бессерный кирпич, фасад утепленный, кровля - мягкая черепица. Коммуникации подведены и разведены по дому. 100% готовность к финишной отделке. Участок - 9 соток. Гараж на 2 машины. Участок на берегу реки. Оформлено право собственности на дом и землю. Возможна ипотека.

Цена

договорная

собственник

собственник (846) 225-14-51

8-927-021-39-39

5-уровневый кирпичный коттедж

4-уровневый кирпичный особняк

г. Самара, Промышленный район, 9-я Просека, 1 линия

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия

Площадь

общая — 1 157 кв. м (3 этажа + 2 подземных этажа)

Описание

Цена

Площадь

1 048 кв. м (цоколь + 2 этажа + мансарда)

Берег Волги, черновая отделка, все коммуникации подведены, есть гараж. Земельный участок 14 соток. Хорошие подъездные пути. Все в собственности.

Описание

Ремонт, в доме сауна, бассейн 7х5х3 м, зимний сад. Городские коммуникации. Зем. участок 13 соток с возможностью увеличения до 25 сот. Полный пакет документов.

договорная

Цена

договорная

АН «РИЭЛТ-СОЮЗ»

собственник

8-927-705-85-95, (846) 248-06-15

new

2-этажный коттедж + мансарда Ставропольский р-н, Солнечная Поляна

Площадь

общая - 230 кв. м

Описание

Коттедж в экологически чистом районе (Самарская Лука), до Волги 200 м. Готов к чистовой отделке, все коммуникации подключены. Земельный участок - 7 соток. На участке срубовая баня, гараж 5х6.

Цена

договорная

(846) 221-01-01

new

3-этажный коттедж Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина), КП «Муромский городок»

Площадь

общая — 470 кв. м

Описание

коттедж с видом на Волгу и Жигулевские горы. Индивидуальный проект Гостиная с камином, кухня-столовая, 5 комнат, кабинет, веранда и гараж на 2 а/м. Участок - 15 соток в собственности под ИЖС. Газ, электричество. На территории: охрана, управл. компания, пляж, яхт-клуб, детская площадка, асфальтированная дорога.

Цена

договорная

собственник 8-927-739-48-25 18

ИЮлЬ 2011

(846) 922-63-74, 972-11-89

26 000 000 руб.

18 000 000 руб.

17 500 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 г. Самара, Милицейский переулок/ул. Красильникова. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 360 кв. м. Хорошая чистовая отделка, каминная, есть цоколь с окнами, ландшафтный дизайн. Полный пакет документов, коммуникации выкуплены.

17 000 000 руб.

собственник

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь 313 кв. м. Закрытый КП с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок 6 соток. Все в собственности.

24 500 000 руб.

17 000 000 руб.

8-90-23-74-38-72

собственник

Красноглинский р-н, массив «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. - 291 кв. м. Земельный участок – 10 соток. Ландшафтный дизайн, барбекю, беседка, альпийская горка, водопад, круглогодичная теплица – 84 кв. м, фруктовый сад, бассейн (d – 3,6 м). Цена снижена.

(846) 243-83-55, 8-906-340-35-21 Красноглинский р-н, массив «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж, 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. – 291 кв. м. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м. Отделка класса премиум – 2008 г. 3 спальни, каминный зал – 36 кв. м, кухня-столовая – 24 кв. м, 2 спортзала, баня, бассейн (3,5 х 2,3 м). Цена снижена.

(846) 243-83-55, 8-906-340-35-21

17 000 000 руб.

Торг

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-уров- 24 000 000 руб. невый коттедж-бунгало. Авторский проект. Общ. пл. - 300 кв. м. Жилой, меблированный.

1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая, 3 спальни, 2 с/у. Цоколь: бассейн, бильярдная, сауна, с/у. Ухоженный участок - 10 соток.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ.

2-уров. коттедж, общ. пл. - 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы.

8-927-689-93-34

21 000 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека. Коттеджный поселок «Клен». 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 313 кв.м. Свидетельство, все коммуникации, отличное состояние. Земельный участок 6 соток.

20 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, 7-я Просека. Коттедж. Общая пло- 23 000 000 руб. щадь - 430 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. Гараж с автоматическими воротами на 2 авто, парковка, детская площадка. Земельный участок - 5,5 сот.

собственник

(846) 341-78-40, 277-12-41 Волжский р-н, п. Смышляевка. 2-эт. кирп. 20 000 000 руб. жилой коттедж. Ухоженный, меблированный. Общая площадь - 355 кв. м. 1 этаж: холл-прихожая, гостиная с камином, жилая комната, оранжерея, с/у. 2 этаж: 3 спальни, кабинет, с/у. На ухоженном участке 11,5 соток с ландшафтным дизайном: сад, гараж, баня, теплица.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Октябрьский район, ул. Шушенская (Загородный парк). 3–уровневый недостроенный коттедж из красного кирпича. Общ. пл. – 360 кв. м. Общ. пл. строений ≈ 500 кв. м. Гараж. Участок 8 соток, ИЖС. Центральные коммуникации. Вид на Волгу.

(846) 972-21-06

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

дома. коттеджи

«Империя недвижимости»

Куйбышевский р-н, п.Гранный, СДТ «Садовый 18 500 000 руб. берег». 2-эт. усадьба - 400 кв. м. 1 эт.: гостиная с камином, кабинет с камином, кухня-столовая, с/у. 2 эт.: 4 спальни, с/у. Гостевой домик 75 кв. м +баня с бассейном и тренажерный зал. зем. участок — 22 сот. ландшафтный дизайн, освещение, детская площадка, дубы.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

г. Самара, 9-я Просека, 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общ. пл. - 303 кв. м, хорошее состояние, встроенный гараж. Земельный участок - 5,7 сотки, отличный подъезд. Документы готовы.

дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

20 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. Старосемейкино. 2-этаж- 19 500 000 руб. ный коттедж+цоколь+мансарда. Общая 370 кв. м. Жилой, меблированный коттедж 2008 г. постройки расположен на набережной р. Сок. Гараж на 2 а/м. Участок - 10 соток. На участке автономный банный комплекс - 100 кв. м, домик охраны, эллинг для катера.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

new

г. Самара, 9-я Просека/Волжский Артек. Жилой 27 000 000 руб. меблированный коттедж 3-этажный коттедж. Площадь - 300 кв. м , 2007 г. постройки. Ухоженный участок - 5 соток. Беседка, барбекю. Закрытая охраняемая территория. Полный пакет документов. Торг.

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1 линия в КП закрытого типа. Общ. пл. – 425 кв. м. Зем. уч. – 5,6 сот. В 200 м от Волги.

1 эт.: с/у, кухня, зал (высота 3,8 м), камин, гараж на 2 а/м. 2 эт.: 3 спальни, 3 кабинета, с/у. Мансарда. Цоколь: сауна, душ, прачечная, с/у, спортзал. Все документы.

8-927-75-57-994

г. Самара, Красноглинский район, поселок Горелый Хутор, 2-этажный жилой дом с цоколем и мансардой, общ. пл. - 347 кв. м, газ, свет, вода, скважина, ремонт, камин, бильярд, бассейн, домик для прислуги, загон для лошадей, баня, гараж на 2 а/м, 17 соток земли, рядом лес, асфальт до участка.

8-960-815-73-83

дома. коттеджи

36 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, ул. Солнечная. Коттеджный поселок «Шале». 4-уровневый коттедж. Общая площадь – 700 кв. м. Земельный участок 9 соток. Гараж на 2 а/м, подключены все городские коммуникации.

(846) 972-70-99, 202-22-27

дома. коттеджи дома. коттеджи

38 800 000 руб.

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-этаж- 28 900 000 руб. ный коттедж. Пл. 373 кв. м. Цоколь: холл, сауна, купель, оранжерея с бассейном. 1 эт.: холл с гардеробом, гостиная с камином, кухня-столовая, гостевая комната, курительная, с/у. 2 эт.: 3 спальни, с/у. Уч. - 27 соток. Гараж на 2 а/м. Гостевой дом, летняя беседка, водопад, сосны.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

new

дома. коттеджи

Кировский р-н, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя, никто не жил.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

дома. коттеджи

дома. коттеджи

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека. Жилой 39 000 000 руб. меблированный коттедж 3 эт., 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет документов.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

собственник

собственник

г. Самара, 9-я Просека, 1 линия. 2-этажный 16 950 000 руб. коттедж. Общая 265 кв. м. жилой, меблированный коттедж. 1 этаж: гостиная, кухня-столовая.

2 этаж: 2 спальни, с/у, веранда. Цоколь: постирочная, комната отдыха.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной».

3-этажный кирпичный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общая площадь - 308 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуплены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок - 9 соток. Документы готовы. Срочная прямая продажа.

(846) 279-07-77, 8-927-686-78-00

16 900 000 руб.

Красноглинский р-н, п. Озерки. 2-эт. кирп. жи- 16 000 000 руб. лой коттедж в закрытом коттеджном поселке. Общ. пл. - 300 кв. м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая.2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Зем. уч. - 12 соток. Гараж на 4 а/м, сауна. Прекрасное место для проживания — лесная зона, городская черта.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 г. Самара, 9-я Просека, КП «Солнечный горо- 15 700 000 руб. док». 2-этажный таунхаус. Общая 270 кв. м. 1 эт.: гостиная, кухня-столовая, встроенно-пристроенный гараж на 1 авто, котельная, с/у.

2 эт.: 3 спальни, холл, с/у. Подвал: 2 помещения свободной планировки, используются как детская игровая. Паттио - 1 сотка, беседка.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

Самарский коттедж 6 (55)

19

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

14 500 000 руб.

г. Самара, п. Курумоч, «Мастрюки». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь - 300 кв. м. Земельный участок — 11 соток. Гараж на 3 машины. Если вы хотите жить рядом с лесом - этот дом для вас!

14 000 000 руб.

Торг

www.fondnedv.ru

Красноярский р-н, п. Волжский. 3-эт. жилой дом — 300 кв. м. В прекрасном месте, рядом лес, озеро. Мебл. дом - 3 с/у, кухня–столовая, 4 комнаты, камин в гостиной и в спальне с гардеробной, кондиционеры, теп. полы. Уч.- 23 соток, сосны, плодовые посадки. Гараж - 80 кв. м, лет. кухня, бассейн, домик для охраны.

(846) 930-91-60

14 000 000 руб.

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор».

3-уров. коттедж в коттеджном поселке, Общ. пл. - 400 кв. м. Чистовая отделка, теплые полы, встроенная мебель, натяжные потолки. Гараж. Асфальт до дома, рядом лес, стены керамоблок. Зем. участок - 12 соток. Док-ты на дом, участок и инженерные коммуникации готовы.

8- 927-209-19-99

14 000 000 руб.

дома. коттеджи

Куйбышевский р-н, п. Гранный. 2-этажный коттедж + мансарда. Общая площадь - 215 кв. м, Земельный участок – 5 соток. Баня, гараж на 2 машины.

собственник

дома. коттеджи

www.fondnedv.ru

12 500 000 руб.

(846) 972-75-62, 202-22-27 Красноглинский р-н, п. Красный Пахарь.

4-уров. дом в благоустроенном коттеджном поселке. Оригинальный проект дома. Общ. пл. – 360 кв. м. Частичная чистовая отделка. Готовая сауна. Все коммуникации. Гараж в доме. Участок 10 соток. Летняя кухня с барбекю. Документы готовы.

8-937-646-79-91

дома. коттеджи

собственник

Красноярский район, пгт Волжский. 2-этажный 13 990 000 руб. срубовой коттедж. Общая площадь - 132,8 кв. м. Готов для проживания, частично меблирован, встроенная кухня, дубовый паркет, камин, баня, два гаража. Все коммуникации. Зем. участок - 811 кв. м, ландшафтный дизайн, теплица. Всё в собственности.

8-917-959-52-84 собственник

new

дома. коттеджи

собственник

г. Самара, 9-я Просека, 8 линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми городскими коммуникациями. Общ. пл. - 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника.

(846) 990-12-42

(846) 930-91-60

дома. коттеджи

15 000 000 руб.

11 600 000 руб.

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 283 кв. м. Коттедж кирп., фасад утеплен (ЛАЭС), 2 эт., евроремонт. В доме: сауна, бассейн, кухня, гостиная, 3 спальни, 3 с/у. Участок: 23 сотки (ИЖС), ландшафтный дизайн, летняя столовая, гостевой дом, мангальная. Газ, эл-во, канализация, скважина. Вид на Жигулевские горы.

(846) 990-57-45

срочно

собственник

ot500.ru

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Расположение: Волжский район, п. Самарский Вид права: собственность Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: жилищное строительство

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА ОТ 5 СОТОК. От 16 000 руб./сотку 20

ИЮлЬ 2011

Вся информация и новости проекта на www.ot500.ru тел.(846) 972-29-26

Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссейная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. - 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухня-столовая - 56 кв. м, гостиная - 46 м, 6 спален с сан­узлами на 2-м и мансардном этажах. Участок - 15 соток, облагорожен. Все в собственности.

(846) 990-88-21

11 000 000 руб.

собственник

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. Новая 11 000 000 руб. жилая усадьба на опушке леса. Общая площадь - 200 кв. м. Индивидуальный проект, выполненный в одном уровне с учетом сосен на участке. Оригинальная сауна с комнатой отдыха, кухня-столовая с эркером. Кристально чистый воздух.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 г. Самара, п. Сухая Самарка. Новый срубо- 10 500 000 руб. вой дом из оцилиндрованного бруса 2008 года постройки, проектной площадью 210 кв.м. на первой линии берега р. Волга, коммуникации все подключены. Зем. участок 7 соток. Берегоукрепление, парковка, вид на о. Поджабный.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 г. Самара, 9-я Просека/Барбошина поляна.

2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь - 155 кв. м, камин, баня, вся отделка натуральная, возможно с мебелью. Благоустроенный участок с бассейном. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов.

(846) 979-11-77, 8-927-712-28-40

10 500 000 руб.

г. Самара, ул. Черкесская. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь – 250 кв. м, чистовая отделка, есть цоколь с окнами. Земельный участок - 6,2 соток под ИЖС, коммуникации выкуплены. Полный пакет документов.

10 500 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 Волжский р-н, п. Калинка, в 26 км. от Сама- 10 000 000 руб. ры. 2-этажный жилой коттедж в коттеджной застройке. Общая пл. - 218 кв. м. В 150 м от лиственного леса в экологически чистом месте, достойные соседи. На участке в 28 соток новая 2-этажная срубовая баня с комнатой отдыха и кухней. Гараж на 2 а/м.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 10 000 000 руб.

2-эт. коттедж. Пл. - 220 кв. м. 2009 г. постройТорг ки. Полная чистовая отделка европейского уровня, 3 с/у, 4 спальни, каминный зал. Участок 12 сот. На берегу озера, баня, бассейн.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 228 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 соток, оформлены в собственность под ИЖС.

(846) 922-63-74

9 900 000 руб.

дома. коттеджи

(846) 930-91-60 г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

(846) 277-02-74 Красноярский р-н, с. Красный Яр. Жилой коттедж в центре села. Общая площадь - 150 кв.м. 1 этаж: гостиная, кухня-столовая, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спальни. с/у. Земельный участок - 7 соток.

9 000 000 руб.

дома. коттеджи

(846) 279-07-77, 8-927-712-88-97 Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, КП «Сказка». 2-этажный кирпичный коттедж общая площадь - 181 кв. м, черновая отделка, все коммуникации рядом, 2 с/у. Земельный участок - 10 соток, рядом пляж, лес.

Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 167 кв. м. 2-эт. кирп. коттедж. Гостиная, кухня, 3 спальни, 2 с/у. 2 отд. входа, черновая отделка, фундамент свайный, фасад утеплен (ЛАЭС), мягкая кровля. Участок - 9,5 сот. (ИЖС), собственность. Вид на Жигулевские горы.

(846) 990-57-45

9 800 000 руб.

Красноглинский район, п. Мехзавод. 2-этажный коттедж+цоколь. Общая площадь - 200 кв. м, 6 комнат, хороший ремонт, встроенная кухня. Земельный участок - 7 соток. Заложен фундамент под баню, отдельно стоящий гараж, теплица.

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга.

8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

7 990 000 руб.

собственник

7 500 000 руб.

new

собственник

Красноярский р-н, п. Царевщина, СНТ «Елочка». 3-уровневый коттедж. Пл.- 240 кв. м,евроремонт, газ, отопление, скважина, погреб. Теплые полы, мебель. Баня, сарай, летняя кухня, барбекю. Земельный участок 5 соток. Рядом озеро, пляж, лес. Магазин. От Самары 30 км.

8-927-692-17-27

7 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский-5, в р-не п. Волжский (Царевщина). Таунхаус общ. пл.

275 кв. м + 275 кв. м. Расположен в живописном месте, в 200 м от р. Волги. Отличная планировка, гараж на 2 а/м. На огороженном участке – газ, электричество, охрана. Зем. участок 7+ 7 соток. Земля оформлена в собственность.

(846) 972-11-89, 922-63-74

6 600 000 руб.

Красноярский р-н, с. Б. Царевщина, б/о «Долина». 2-этажный срубовой дом (черновая отделка). Общая площадь - 160 кв. м. В доме вода, газ, электричество, септик. Земельный участок - 6,5 соток на 1 линии р. Волга. Берегоукрепление. Торг, обмен.

6 100 000 руб.

8-917-945-16-09

собственник

дома. коттеджи

7 000 000 руб.

собственник

5 650 000 руб.

www.fondnedv.ru

5 500 000 руб. Торг

собственник

Красноярский р-н, Красный Яр. Общ. пл. 155 кв. м. В центре села «срубовой коттедж в стиле «терема». Очень качественная новая постройка. Все коммуникации подключены, немецкий газовый котел WOLF с большим запасом мощности. Участок 5 соток, огороженный профлистом. Ворота автоматические.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

5 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-этажный кирпичный коттедж, общая площадь - 400 кв. м. 1-й этаж жилой, свет, газ, центральная канализация. 1-й этаж можно под коммерческую недвижимость. Земельный участок - 16 соток. На участке теплица - 800 кв. м.

4 600 000 руб.

www.fondnedv.ru

(846) 930-91-60 Красноярский р-н, пгт Новосемейкино. В 10 км от Самары. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 220 кв. м. На строящейся жилой улице, хороший подъезд. Коттедж из блока и облицовочного кирпича. Земельный участок - 10 соток. Электричество, вода.

собственник

4 500 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

new дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. Новый 2-эт. срубовой дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у. 2 этаж — 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом.

8-9277-004-004

6 000 000 руб.

8-987-949-00-84

www.fondnedv.ru

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Красноярский р-н, Жареный Бугор, 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 265,6 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, все коммуникации, встроенный гараж. Земельный участок - 16 соток. Живописное место. Полный пакет документов.

Волжский р-н, п. Яицкое. 2-эт. кирп. коттедж, 150 кв. м/60 кв. м, 2009 года постройки, чистовая отделка. Все удобства в доме, душевая кабина, ламинат. Вода, отопление, газ, свет. Свидетельства на дом и землю (ИЖС).

5 км от города Самары, отличная транспортная развязка! Ландшафтный дизайн (846) 973-50-51, 973-50-70

4 400 000 руб.

г. Самара, с. Рубежное. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 150 кв.м, 2008 г. постройки, действующая система отопления, частично подведены и подключены коммуникации. Идеальная готовность к чистовой отделке. Зем. участок – 7, 5 соток огорожен профлистом. Отдельно стоящий гараж с автоматическими воротами.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

4 200 000 руб.

торг

Участки под жилищное строительство на берегу Черновского водохранилища от 15 000 руб./сотку

тел. 922-61-72 www.naberegu63.ru Самарский коттедж 6 (55)

21

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ new

8-9276-989-100

собственник

Красноглинский район, пос. Береза. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 700 кв. м. Черновая отделка, встроенный гараж. Земельный участок - 8 соток. ТОРГ при осмотре.

3 500 000 руб.

дома. коттеджи

3 500 00 руб.

1 950 000 руб.

собственник

1 000 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, Красная Глинка, 2-эт. особняк 465 кв. м. Гараж на 2 а/м.

1 эт.: гостиная с камином, кухня, с/у. М/д 1 и 2 этажами – кабинет, бильярдная. 2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Цоколь: сауна, бассейн, с/у. Все коммуникации, хорошие подъездные пути. Уч.

10 сот. в собственности, 12 сот. в аренде.

8-917-958-70-47 г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец».

4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, монолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв. м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу.

8-9276-927-088, 8-961-380-45-10 г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное.

3-уровневый коттедж. 360 кв. м/240 кв. м + недостроенная мансарда 70 кв. м. Цокольный этаж - действующее отопление. Свободная планировка, черновая отделка. Все инженерные коммуникации. Асфальт. Вид на р. Самара и озера. Зем. уч. - 9 сот.+ 10 сот. Все в собственности.

8-908-419-38-83 Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина) в КП «Муромский городок-2». 2-этажный дом с мансардой. Пл. - 245 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ, свет. На территории: охрана, управл. компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Отличные подъездные пути. Участок - 9,3 сотки в собствености под ИЖС.

(846) 922-63-74, 972-11-89

Волжский р-н, с. Курумоч. 4-уровневый коттедж. Продается 1/2 дома. Общ. пл. – 655 кв. м. Черновая отделка, металлочерепица, 2-ступенчатая сливная канализация, вода, свет. Газ проходит до забора (разрешение на подкл. есть). Асфальт, развитая инфраструктура. Участок 10 сот., возможность увеличения еще на 10 сот.

8-927-687-80-58

дома. коттеджи

г. Самара, Студеный овраг, 10 линия. 4-уров. кирп. коттедж. Общ. пл. - 245 кв. м. Жилой коттедж за турбазой «Полет» + гараж 30 кв. м. Ремонт в классическом стиле, дубовый паркет, итальянская кухня, сауна. Гор. ком-ции. Зем. уч.

- 8 соток. С выходом на пляж. Ландшафтный дизайн. Подъезные пути всегда почищены - ТСЖ.

8-927-710-14-72 г. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. поселке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. канализацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. Гарантии.

(846) 249-00-48

договорная

собственник

договорная

дома. коттеджи

Кинельский р-н, с. Бобровка. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 170 кв.м. Полностью меблирован. Своя скважина, бассейн, спортивная площадка, теплица, участок 18 соток. Экологически чистое место, развитая инфраструктура, рядом лес, река Самарка, озера. Торг при осмотре.

8-927-732-45-47

договорная

Шигонский р-н, п. Муранка, на берегу Усинского залива. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 942 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации подключены. Зем. участок 40 соток. Территория огорожена высоким каменным забором. Хорошие подъездные пути - асфальт. Все в собственности.

8-927-791-23-00, 8-927-783-82-78

собственник

Красноярский р-н, п. Мирный (р-н Малой Царевщины). 2-этажный коттедж + цоколь. Общая пл. – 490 кв. м. Все коммуникации, без внутренней отделки. Гараж, баня на участке. Земельный участок – 10 соток. Живописное место, сосновый лес.

договорная

собственник

договорная

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Красноярский р-н, пос. Волжский (Бол. Царевщина). 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 200 кв. м. Ремонт, мебель. Оригинальный дизайн. Земельный участок - 8 сот., красивый ландшафтный дизайн, есть площадка для мангала с большой беседкой, баня с бассейном.

8-927-208-13-33

собственник

8-927-712-66-22

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

new

new

Красноглинский р-н, п. Южный. Жилой 3-эт. коттедж. Пл. - 320 кв. м на второй линии р. Волга. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу. На участке 7 соток гараж на 2 авто, беседкабарбекю, баня-сауна. Коттедж оборудован системой отопления с котлом Buderus, скважина на воду, помещение оборудовано ОПС.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

договорная

Волжский-4, «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пл. - 353 кв. м, с видом на Волгу и Жигулевские горы. Гостиная с камином, полностью меблирован, теплые полы. Ухоженный участок - 10 соток. На участке баня, беседка, гараж. Круглосуточная охрана, достойные соседи.

договорная

договорная

(846) 972-21-06

договорная

собственник

договорная

г. Самара, Октябрьский район, 3 Просека, 1 линия. Двухэтажный коттедж с подвалом. Общая площадь 266 кв. м. Участок 6,65 соток. Подключены свет, газ, вода, канализация. Закрытая территория. Готов под отделку.

собственник

собственник

договорная

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 Железнодорожный р-н, ул. Спасская (р-н Дома Молодежи) 2-эт. дом, общ. пл. – 243 кв. м, жилая – 175 кв. м. Три жилые комнаты, гостиная, холл, кухня, с/у совм., дизайн в стиле «альпийского шале». Участок 700 кв. м, ландшафтный дизайн, баня, хозяйственное строение, гараж. Удобные освещенные подъездные пути.

8-927-260-65-40

договорная

дома. коттеджи

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека. 2-этажный коттедж + цоколь. Общая площадь - 518 кв. м. 1 этаж: кухня-гостиная, зал, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у. Цоколь - 250 кв. м. Бассейн, сауна, бильярдная, камин, комната для отдыха. Все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток.

(846) 972-70-99, 202-22-27

дома. коттеджи дома. коттеджи

договорная

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

Волжский р-н, п. Мастрюково. Усадьба в элитном КП. Пл. - 570,9 кв. м. Площадь всех отапливаемых строений — 1000 кв. м. Здание для прислуги. 3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортзал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ланд­ шафтный дизайн. Стоянка для катера рядом.

8-917-958-70-47

ИЮлЬ 2011

Кинельский р-н, г. Кинель, мкрн Елшняги.

2-этажный новый коттедж. Общая площадь - 290 кв. м. Общестроительные работы, все коммуникации. Земельный участок - 15,5 соток. На участке капитальный гараж, баня.

г. Самара, п. Сухая Самарка. 2-этажный новый коттедж. Общая площадь - 270 кв. м.

100% готовность к чистовой отделке (отопление, электропроводка, штукатурка). Земельный участок - 9 соток, 200 м от р. Волга.

(846) 979-11-77, 8-937-980-44-57

22

договорная

8-927-908-20-97, (846) 202-22-27

Красноармейский р-н, СТД «Заречье». 2-этажная кирпичная дача в 35 км от города. Общ. площадь – 94 кв. м. Свет круглый год, охрана. Земельный участок 12 соток, скважина, баня, участок ухожен, площадка для авто, до речки 300 м. Полный пакет документов.

new

Волжский р-н, п. Волжский. КП «Муромский городок-2». 2-эт. коттедж. пл. - 207 кв. м. Планировка предусматривает наличие всех помещений для комфортного проживания. Газ, элво, охрана, управл. компания, пляж, яхт-клуб, ангары для хранения катеров, асфальт. дорога. Участок - 11.3 сотки в собственности под ИЖС.

(846) 922-63-74, 972-11-89

Кинельский р-н, п.Лебедь (г. Кинель). 2-этажный коттедж с цоколем. Общая площадь - 290 кв. м. (встроенный гараж). Черновая отделка, на окнах роллставни, подъемные ворота. Коммуникации: свет, вода, слив, газ ТУ. Земельный участок 14 соток (огорожен). Все в собст­ венности. Возможен обмен на квартиру.

8-92-77-35-79-63

дома. коттеджи

дома. коттеджи

дома. коттеджи

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

(846) 927-42-42

договорная

г. Самара, 1-я Просека. Земельный участок - 9 соток. Ровный прямоугольный участок, идеальный подъезд, шлагбаум. Все коммуникации выкуплены.

9 150 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Звезда». Участок - 26 соток. Под строительство коттеджа. На участке: 6 дубов, с трех сторон лес, очень живописное место. Панорамный вид на р. Сок. 5 мин. ходьбы до пляжа. Документы оформлены.

дачи. земельные участки

(846) 930-91-60 Кинельский р-н, с. Сырейка, ул. Комсомольская. Земельный участок - 30 соток. На участке срубовой дом для временного проживания. Свет, вода на участке, газ вдоль участка. Продаю или меняю на квартиру в п. Петра Дубрава, п. Керамика. Рассмотрю все варианты 8-9277-35-79-63 Шигонский р-н, с. Муранка. Земельный участок — 15 соток под ИЖС. 2 линия от Волги. Рядом электричество, вода. Все в собственности. Документы готовы.

8-917-82-82-025

дачи. земельные участки

Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия, р-н санатория «Можайский». Участок 6 соток. Асфальт до участка, подъезд с 9-й Просеки и с ул. Демократической. Ширина - 30 м. Коммуникации проходят по границе. До р. Волги 500 м. Собственность.

(846) 990-57-45 Красноярский р-н,пос. Старая Бинорадка (40 км от Самары). Зем. уч. в центре села - 50 соток. 1-я линия от леса. Возможность произвольного межевания от 6 соток. Возможность продажи земельного участка меньшей площади.

(846) 972-21-41

Самара

ш. Ю

жно

е

Торг

собственник

2 700 000 руб.

собственник

2 100 000 руб.

(846) 990-58-56 г. Самара, ул.Шушенская. Земельный участок 5 соток под ИЖС. Отличное место. Участок ровный, квадратный. На участке дом – 50 кв. м, газ, электричество в доме. От Волги 300 метров. Документы в полном порядке, новое свидетельство.

300 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н. Жигулевские сады. Участок 10 соток. Ровный, прямоугольный, все коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. ИЖС. Документы готовы.

г. Самара, 3-я Просека. Земельный участок. Общая площадь – 23,5 сот. (9 сот. + 14,5 сот. размежеван). На участке дубы. Подъездные пути, большая парковка. Все коммуникации.

8-917-945-16-09 Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Почтовая. Земельный участок – 15 соток. Ровный, прямоугольный. В 150 м от р. Сок.

550 000 руб./ сот.

80 000 руб./ сот.

10 000 руб. за сотку

за сотку

договорная

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

договорная

(846) 927-42-42

собственник

собственник

5 000 руб.

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

750 000 руб.

собственник

Рубежное

г. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с Аврора. Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о регистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважина, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации.

8-927-692-08-34 Г. Самара, 7-я Просека. Земельный участок на территории дачного кооператива «Клен». Общая площадь - 14,3 сотки. Огорожен забором. Вода, свет, газ на участке. Плодовые насаждения. Асфальтированная дорога до участка.

www.fondnedv.ru

(846) 972-45-79 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Лесной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

new

дачи. земельные участки

8-987-955-70-98

дачи. земельные участки

собственник

3 500 000 руб.

за сотку

(846) 928-19-18 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд.

(846) 275-98-37, 275-87-87

дачи. земельные участки

дачи. земельные участки

(846) 972-21-06

Красноглинский р-н, п. Управленческий, 1-линия Волги. Земельный участок - 4, 5 соток. Вид на Жигулевские ворота. Свой пляж, лодочная станция. До участка асфальт. На участке свет, фундамент с гаражом для лодки, газ в 20 м.

р. Во лга

3 600 000 руб.

Волжский р-н, п. Мастрюки. Зем. уч. около Мастрюковских озер в охраняемом коттеджном поселке. Пл. - 21 сот. В 35 км от Самары. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. В 2 км - причал для катеров, пляж, клуб вейкборда. Назначение земли - под ИЖС. Право собственности зарегистрировано.

8-927-260-44-48 Самарская обл., Красноярский р-н, п. Волжский. Земельный участок в живописном лесу на берегу реки, под базу отдыха. Площадь –2,05 га. Возможность круглогодичного использования.

с. Муранка

9 000 000 руб.

собственник

5 000 руб.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Леснойземельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

Волжский р-н, с. Шелехметь (в 14 км от с. Рождествено). Турбаза «Дружба». Расположена на правом берегу реки Волги, в национальном парке «Самарская Лука». Пл. - 1,88 га, электроснабжение - 100 кВт, артезианская скважина. Пляж, спорт. площадка, столовая, административное здание, 55 летних домиков. СОРП.

(846) 990-57-45 г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

new

Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

дачи. земельные участки

г. Самара, 9-Просека, КП «Солнечный городок». Жилой 2- эт. дом. Пл. - 382 кв. м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая, жилая комната, встроенно-пристроенный гараж на 1 авто. 2 эт. : хозяйская спальня с лоджией и гардеробной, + 2 детские спальни, кабинет. Мансарда: бильярдная, приусадебный участок 1, 8 сотки. Торг.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

дачи. земельные участки

new

дачи. земельные участки

дачи. земельные участки

new

8-917-945-16-09 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Земельный участок. Общая площадь – 11 соток. Сосновый бор. Все коммуникации. Есть возможность покупки соседнего участка.

8-917-945-16-09

new

Красноярский р-н, п. Новый Городок. Земельный участок в коттеджном поселке. Общая площадь - 15, 6 соток. Назначение - земли населенных пунктов. Хорошие подъездные пути, берег р. Сок. Документы готовы.

(846) 248-06-15, 8-927-705-85-95

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

риэлт-союз

Самарский коттедж 6 (55)

23

строим дом

Покупаем быстровозводимый дом, или Операция «тайный покупатель» «Самарский коттедж» под видом потенциального заказчика обратился в несколько компаний, специализирующихся на строительстве быстровозводимых домов, чтобы оценить реальные, а не рекламные предложения. Помимо реальной стоимости предлагаемых домов, мы также хотели выяснить готовность представителей компаний продемонстрировать уже построенные дома. Современные технологии строительства быстровозводимых домов за сравнительно недолгий период существования в России успели обрасти множеством мифов. И, возможно, виной тому не всегда сами технологии, а в большей степени - отсутствие опыта у строителей, а следовательно, несоблюдение необходимых требований. Тем временем исчезают одни фирмы, появляются другие, а споры о востребованности быстровозводимых домов продолжаются. Одно остается неизменным — быстровозводимые дома пропагандируются как самый доступный способ строительства, при этом все как один проводники технологий на рынке заявляют об их энергоэффективности и, само собой, о долговечности. Тогда как противники напротив заявляют о том, что конструкция «из палок, минваты или пенополистирола, гипсокартона по определению не может служить 100 и более лет, так как сам срок службы перечисленных материалов ограничивается в лучшем случае 50 годами». В ответ звучат контраргументы со ссылкой на то, что деревянные элементы обрабатываются специальными септиками и антипиренами, которые продлевают жизнь материалов... Споры будут продолжаться долго. Очевидным остается одно — оценить долговечность можно только по истечении времени, когда эти дома прослужат отведенный им срок службы. А вот оценить доступность можно уже сегодня. Как, впрочем, и пообщаться с теми, кто уже сделал свой выбор в пользу каркасно-панельных домов.

Компания «РВ»

«Русские ворвались» — именно так предлагали расшифровывать название компании «РВ» ее основатели пару лет назад в момент вывода на рынок технологии строительства каркасно-панельных домов. Согласно информации, размещенной на сайте компании, «главной технологической особенностью предлагаемых домов является применение экструдированного пенополистирола, который, в отличие от обычного пенопласта, имеет гарантированный срок эксплуатации свыше 50 лет». Мы опустим разговоры о технологичности и степени безопасности применения такого утеплителя, как экструдированный пенополистирол. Совершенно очевидно, что особой новизной предложенная технология не отличалась. Но вернемся к нашей цели — выяснить реальную стоимость предложения и увидеть по­ строенные дома. Отметим, что по телефону, указанному на сайте компании «РВ», нам удалось дозвониться только на третий день. После чего представители компании сразу же предложили нам встретиться на объекте, строительство которого они ведут.

- Нам бы хотелось увидеть уже построенные дома. Это возможно?

- Конечно — заверил нас представитель компании. Итак, едем к месту строительства. Когда мы подъехали к полю, посреди которого стояла коробка дома из газобетона, появились некоторые сомнения: а туда ли собственно мы приехали?

- А разве это каркасный дом? — спрашиваем.

- А вам нужен каркасный? — слышим вопрос. Оказывается, представители компании нас неправильно поняли. Далее в ходе беседы выяснилось, что компания «РВ» уже не занимается строительством каркасных домов. Производство остановлено.

- Сегодня строительство каркасных домов попросту не выгодно, — объясняет позицию представитель компании «РВ», — дерево дорожает, материалы для производства пенополистирола тоже. На делянках дают лес, до которого еще нужно добраться. То есть сначала вырубить сгоревшие кубометры леса, чтобы потом вывезти живой. В конечном итоге стоимость строительства каркасных домов уже давно превысила стоимость строительства домов, к примеру, из газобетона и пенобетона. Если на сегодняшний день мы 24

ИЮлЬ 2011

можем предложить заказчику строительство дома из газобетона по цене 10 тыс. рублей за кв. метр (включая фундамент, кровлю), то цена квадратного метра каркасно-панельного дома находится на отметке 20 тыс. рублей и выше в зависимости от комплектации и уровня отделки. Таким образом, представители, хотя и бывшие, каркаснопанельного направления рынка расписались в том, что представленная технология строительства не выдержала конкуренции с другими технологиями. Если потенциальные покупатели понимали, что одно из пропагандируемых достоинств — доступность — нивелировано, то видимо, не было и спроса.

«Руска»

Следующий пункт нашего маршрута — офис самарского представительства компании «Руска». В жилом массиве «Березовая аллея» (напротив мегакомплекса Икея) расположен экспозиционный дом «Руска». Несколько указателей по пути не дадут проехать мимо аккуратного и весьма симпатичного коттеджа. Да, впрочем и без указателей коттедж «Руска» найти несложно — он выделяется оригинальной архитектурой (что, кстати, признают даже ярые противники каркасно-панельного домостроения) на фоне особняков, построенных еще в 90-х годах прошлого века. Коттедж и

САЙДИНГ

ООО ТЕРМА

ВИНИЛОВЫЙ

инженерные системы как произведение искусства

Монтаж отопления Монтаж водоснабжения Монтаж канализации Устройство теплых полов Устройство систем полива Система водоочистки Бассейное оборудование

Сайдинг SIDELUX ................................... от 121 руб. Цокольный сайдинг под камень.... от 345 руб. Фасадная вагонка ПВХ ...................... 31,5 руб. жка ддер Техплоиентов но к суточ о кругл

РЕКОРДНО НИЗКИЕ ЦЕНЫ

на комплектующие для сайдинга Компания «ДАЯС» ул. Товарная, 7П (846) 276-83-21 (846) 276-83-31 dayas@yandex.ru www.dayas.pul.ru

ПРОДАЖА ТРУБ И ФИТИНГОВ ИЗ ПОЛИПРОПИЛЕНА монтажным организациям спецпредложения

265-20-85, 274-04-25

г. Самара, ул. Верхне-Карьерная, 6 www.therma-samara.ru

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

по 15 000 рублей

Проектирование и строительство коттеджей

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

200 рублей/м2

972-62-84

www.cottage-v-samare.ru

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

строительство коттеджей «под ключ»

проект в подарок при заключении договора на строительство подбор участка индивидуальное проектирование

готовые оптимальные проекты монтаж всех коммуникаций отделка «евро» ПОМОЩЬ В КРЕДИТОВАНИИ оформление в собственность

1 500 тыс. руб.

2 500

3 500

тыс. руб.

тыс. руб.

каменные дома от 9 000 руб./кв. м сборно-щитовые и брусовые дома от 6 000 руб./кв. м

тел. (846) 267-00-22

г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35

www.gk-usadba.ru Самарский коттедж 6 (55)

25

строим дом внутри производит весьма неплохое впечатление. Одним словом, полное погружение потенциального заказчика в мир безоблачной жизни в собственном доме. Особенности технологии «Руска» интересующимся известны. С производственной линии (завод расположен в Ульяновске) сходят готовые элементы дома: стены, перекрытия и элементы крыши, то есть дом на 90% готовый к монтажу. Сборка домокомплекта ведется не на каркас, а уже готовые стены крепятся друг к другу с помощью специальных креплений. Стена состоит из следующих элементов: каркас из деревянных брусьев, панели ОSВ с двух сторон, между которыми уложен базальтовый утеплитель. Со внутренней стороны стены пароизоляционная пленка и гипсокартон. А с внеш­ ней — пенополистирол и штукатурка. Что касается гарантии на дома, то производители обязуются устранять возможные недочеты, если они возникнут, в течение 2 лет с момента сдачи объекта. По словам директора самарского представительства компании, за три года работы на рынке каких-то серьезных проблем не было. Разве что, в самом начале возникали вопросы с появлением конденсата на мансардных этажах. Однако эта проблема была оперативно устранена — были сделаны вентиляционные отверстия в построенных домах, а затем они уже закладывались в проект. Стоимость квадратного метра дома «Руска» в зависимости от сложности проекта составляет от 11 до 15 тыс. рублей. В частности, для нас был подготовлен расчет стоимости строительства дома по типовому проекту «Руска 126» общей площадью 127, 58 кв. м. Стоимость самого домокомплекта со скидкой 20% составила 1,429 млн рублей. Стоимость общестроительных работ (монтаж дома 446,5 тыс. руб., устройство монолитной плиты на фундаменте заказчика 319 тыс. руб.) составила 765,5 тыс. рублей. Работы по инженерному оснащению дома (разводка коммуникаций — электричества, отопления, канализации) будут стоить 140 тыс. руб. А стоимость дополнительных работ, в перечень которых вошло в том числе устройство гидроизоляции, а также укладка пенополистирола, составила 67,7 тыс. рублей. То есть общая стоимость строительства составила чуть больше 2,6 млн рублей. Не стоит забывать и про доставку. Стоимость доставки домокомплекта «Руска 126» из Ульяновска в Самару составит 96 тыс. рублей. Среди потенциальных заказчиков существует мнение, что стоимость некоторых дополнительных работ, производимых специалистами компании «Руска», несколько выше «рынка». Оставим рассуждения на эту тему и сравнения для заинтересованных. Нам бы хотелось выяснить другое: может ли и как серьезно измениться стоимость, озвученная в предварительном расчете? По словам представителя компании «Руска», этого опасаться не стоит, поскольку при заключении договора цена фиксируется. Более того представитель компании по нашей просьбе позвонил уже состоявшейся заказчице, которая подтвердила, что стоимость, которая была озвучена при начальном расчете, осталась неизменной. Она же рассказала нам о своем опыте эксплуатации построенного дома. По словам владелицы, прошлогодняя морозная зима была хорошим испытанием для дома. В доме не проживали постоянно. Однако включенного лишь на одном этаже отопления хватало для поддержания в доме комфортной температуры. Другими словами, впечатление от дома «Руска» и от общения с представителем компании у нас осталось положительное. Правда, договор, который мы просили выслать по электронной почте, так и не получили. Видимо, не увидели в нас заинтересованного заказчика.

«Полистром-С»

В свое время одной из самых известных компаний на региональном рынке каркасно-панельного домостроения являлся «Полистром-С». Именно с производства этой фирмы поставлялись домокомплекты для строительства печально известного коттеджного микрорайона «Дубрава». Посетить непосредственно офис компании нам не удалось. Но мы 26

ИЮлЬ 2011

пообщались по телефону с представителем фирмы. Он рассказал о том, что производство в настоящее время работает в другом направлении. Однако на складе есть много готовых домокомплектов, один из которых можно приобрести. В случае же, если же нас не устроят предложенные проекты, будет возможность сделать дополнительные элементы домокомплекта. В ответ на наши сомнения по поводу возможности использовать при строительстве материалы, которые долгое время хранятся на складе, собеседник отметил, что хранятся они с соблюдением всех правил — склад темный, утепленный. Элементы стен домов, изготовленные на производстве «Полистром-С», представляют собой конструкцию, состоящую из традиционно деревянного каркаса, а в качестве утеплителей используются пенополиуретан и эковата. Применяется также обработка антисептиками (предотвращает гниение деревянных элементов) и антипиренами (предохраняет от воспламенения и самостоятельного горения). Пенополиуретан называется специалистами как более экологичный утеплитель по сравнению с пенополистиролом. По поводу экологичности эковаты также вопросов нет — этот утеплитель изготовлен на основе целлюлозы и не содержит летучих вредных веществ. А вот насколько такой материал долговечен, даже при условии обработки спецрастворами, — вопрос открытый. Стоимость квадратного метра дома с фасадной отделкой сайдингом составит 18 тыс. рублей, а с отделкой фасадной штукатуркой «ЛАЭС» 20 тыс. рублей. Даже с учетом того, что в озвученную стоимость включены все работы, в том числе разводка коммуникаций по дому, она достаточно высокая.

«Экодом»

Еще одна компания, одним из направлений деятельности которой также значится каркасно-панельное домостроение, — «ЭкоДом». Стоимость строительства каркасного дома, озвученная представителем компании, оказалась более доступной, чем, к примеру, в «Полистром-С»: 16 тыс. рублей за квадратный метр — при отделке сайдингом, 18 тыс. рублей за квадратный метр — при отделке «ЛАЭС». С учетом того, что технология строительства в обеих компаниях предлагается аналогичная — деревянный каркас, утепление эковатой, также обработка антисептиками. В указанные цифры также входит стоимость монтажа винтового фундамента, кровли, окон, разводки коммуникаций. При этом представитель компании отметила, что скорее всего в ближайшее время цены будут повышаться.

-вывод

Каркасно-панельные дома — не самые доступные по цене в сравнении с другими технологиями строительства. Кроме того, в ряде случаев под вопросом и еще одно декларируемое достоинство таких домов — быстрота сборки. В случае с домами «Руска», к примеру, 60 дней по договору занимает изготовление и 30 дней сборка. За это время, в принципе, можно по­ строить дом из газобетона, пенобетона и даже кирпича.

ПРОИЗВОДСТВО

ОЦИНКОВАННЫХ СТАЛЬНЫХ ПРОФИЛЕЙ (термопрофилей) для Легких Стальных Тонкостенных Конструкций

Приглашаем к сотрудничеству проектировщиков и строителей!

www.bizstal.ru, www.thermoprofil.ru тел. (846) 222-40-05, 372-08-10 Официальный партнер в Сибири:

Деревообработка. Ремонт. Строительство

• проектирование зданий и сооружений из дерева • строительство домов, бань, беседок из оцилиндрованного бревна и клееного бруса • производство и реализация пиломатериалов • внутренняя и внешняя отделка деревянных домов • изготовление деревянных окон и дверей • художественно-архитектурное литье • ландшафтный дизайн Компания ООО «ДРС - Групп» г. Самара, Московское шоссе, площадка ТЦ «Интермебель» (16 км, 1в, стр. 1) тел. (846) 267-267-4. моб. 8-905-300-26-74 e-mail: info@drsgroup.ru www.drsgroup.ru

а м о д е ы н н я в е р Де « под к люч»

Ангарская сосна, кедр, лиственница

Самарский коттедж 6 (55)

27

Горячие предложения лета 2011! СТРОИТЕЛЬСТВО СРУБОВЫХ ДОМОВ, БАНЬ, БЕСЕДОК Обработка, шлифовка, конопатка, лакирование, монтаж полов и потолков, декоративная отделка и т.д.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

Сруб 6 х 8,3, d=220 мм, 2 этажа, площадь 73,3 кв. м. Цена - 277 500 руб. В кредит 6 787 руб./месяц.

(846)

Офис: оптовые поставки, комплектация объектов: г. Самара, ул. Лесная, 23 (Кинап), корпус 49а, оф. 502, тел./факс: (846) 277-90-61/62/85/59 салон розничной продажи керамической плитки и керамогранита: г. Самара, ул. Маяковского/Буянова, тел. 240-31-74

www.granitsamara.ru

28

ИЮлЬ 2011

331-22-72 265-64-78

Горячие предложения лета 2011!

Высокое качество, низкие цены

ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ»

Мы находимся: с. Красный Яр, ул. Комсомольская, 86, ТЦ «Ярмарка», 2 этаж, офис 61 (центральный

• Строительство • •

«под ключ» жилых и общественных зданий Капитальный ремонт и реконструкция Внутренняя отделка

вход, по лестнице на 2 этаж и направо)

Проект дома — В ПОДАРОК! При заказе строительства в Красноярском районе разрешение на строительство - В ПОДАРОК!

8-927-014-35-99

8(846)572-34-49

ПРОДАЖА И ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ СБОРКА

ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ

stroi_invest2007@mail.ru ООО «Финский Дом» г. Самара, ул. Фрунзе, д. 102, 3 этаж тел.: (846) 373 86 36, 373 86 37

Проект

Проект

«Бордо»

в клееном брусе 200 х 190 мм

3 355 000 руб.

«Франсуа»

в профилированном брусе 195 х 195 мм

2 811 000 руб.

в профилированном брусе 195 х 195 мм

3 860 000 руб.

в клееном брусе 200 х 190 мм

4 430 000 руб.

Самарский коттедж 6 (55)

29

строим дом Рубрику представляет:

Я строю дом! Продолжение. Начало в №5 (54) История основана на реальных событиях, фактах и цифрах «Самарский коттедж» продолжает следить за ходом работ по строительству коттеджа в поселке Красная Глинка. Строи­тельные работы как таковые еще не начались, поскольку возникла необходимость решения некоторых технических вопросов. Однако это дало возможность нашей героине Ольге Абрамовой более детально подойти к поиску и выбору строителей. План 1-го этажа

Трудности сноса

Поскольку на участке находится старый дом, подключенный к газу и электричеству, то необходимо было решить вопрос с отключением и временным переносом систем электро- и газоснабжения. Решение этих проблем заняло определенное время. Снос старого дома также оказался не самым простым меро­ приятием. Поскольку в данном случае требуется не только демонтаж, но и техника для вывоза строительного мусора. Кроме того было решено, что часть материала от старого дома пойдет на строительство нового — для сооружения лесов и прочее. Что требует более аккуратного подхода при сносе. Что касается затрат, то в общей сложности это мероприятие обошлось нашей героине в сумму 100 тыс. рублей.

Еще раз о важности проекта

С выбором материала для строительства и с кандидатурой архитектора проблем не возникло. Все достоинства газобетона были хорошо известны нашей героине — на участке уже построена баня из газобетона. По рекомендации знакомых Ольга обратилась к архитектору. Он дал положительную оценку выбору строительного материала, отметив высокие эксплуатационные свойства и комфортное проживание в домах, построенных из газобетона. Однако при этом обратил

Ольга Абрамова, хозяйка будущего дома: - Стоимость разработки проекта нашего коттеджа обошлась в небольшую сумму - 20 тыс. рублей. Уже сегодня я могу абсолютно уверенно сказать, что это не напрасно потраченные деньги. С готовым проектом я выезжала на встречи с представителями строительных компаний и, откровенно говоря, по первой реакции при знакомстве с документацией можно было делать выводы о целесообразности сотрудничества с теми или иными специалистами. Согласитесь, когда при изучении проекта так называемые профессионалы много чего не понимают, то вряд ли стоит продолжать разговор, а тем более планировать сотрудничество.

30

ИЮлЬ 2011

План 2-го этажа

внимание и на особенности проектирования зданий из этого материала. Чтобы не допустить ошибок, которые могут привести к снижению его эксплуатационных свойств, ухудшению внешнего вида здания, нужно четко знать особенности газобетона (коэффициент несущей способности кладки, процент усадки при высыхании и прочее) и учитывать их в процессе проектирования и строительства. И, естественно, только выполненный на основе строгих расчетов строительный проект гарантирует соответствие постройки архитектурному замыслу, а кроме того дает и четкое представление заказчику об объеме необходимых средств. Более того, если у вас на руках грамотный проект строительства — это сводит на нет все попытки нечистоплотных строителей «выжать» из заказчика энную сумму непредвиденных расходов. Сама Ольга уже на сегодняшний день оценила степень важности проекта.

Выбор сделан

Ольга обратилась в несколько строительных компаний, в каждой из которых, согласно готовому проекту, специалисты подготовили полную смету стоимости услуг по строительству дома. Тщательно изучив все предложения, наша героиня приняла решение… воспользоваться услугами частного прораба. Помимо интуитивного желания доверить строитель­ ство дома именно этому специалисту, важную роль сыграла и финансовая сторона вопроса. Финансовые условия сотрудничества, предлагаемые строительными компаниями, в которые обращалась наша героиня, только на первый взгляд казались выгодными. К примеру, стоимость услуг по укладке 1 кубометра газобетона в одной из компаний оценивалась в сумму 1000 рублей. Но при этом предусмотрено, что такие услуги, как разгрузка блоков и прочие сопутствующие мероприятия, оплачиваются отдельно. Тогда как стоимость укладки 1 кубометра газобетона, озвученная частным прорабом, которого порекомендовали знакомые, составила 1250 рублей, включая все сопутствующие этому процессу меро­приятия. В конечном итоге при кажущейся доступности затраты по смете строительных компаний, в которые обращалась наша героины, оказались на 30-40% выше, чем по смете, предложенной частным строителем. Однако, осознавая всю серьезность предстоящего меро­ приятия, Ольга настояла на том, чтобы с частным прорабом был заключен договор на предоставление услуг по строительству.

«АкваМир»

от производителя!

системы водоочистки для коттеджа • Анализ воды • Подбор и установка оборудования • Удаление железа, солей жесткости, механическая и тонкая очистка, обеззараживание воды • Гарантийное и сервисное обслуживание

пластиковые окна деревянные евроокна алюминиевые конструкции жалюзи

КОМПАНИЯ «ОКНА ЯРД» Центральный офис: г. Самара, ул. Победы, 4А тел.: (846) 267-20-20, 269-38-42 e-mail: yardsamara@mail.ru http://www.okna-yard.ru Дополнительные офисы: г. Самара, ул. Пензенская, 63 тел.: (846) 241-38-41, 248-34-48

г. Самара, Московское шоссе, площадка ТЦ «Интермебель» (16 км, 1В, стр. 1), тел.: (846) 922-70-50, 267-267-4, 8-905-300-26-74 Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Новая, 25а, тел. (84657) 341-76-58 Производство: Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Новая, 25а

Ул. Главная, 3, оф. 211, тел.: (846) 310-34-22, 8-917-10-333-10 E-mail: AquaWorld063@gmail.com

ГАЗИФИКАЦИЯ КОТТЕДЖА «ПОД КЛЮЧ» ОТ ПРОЕКТА ДО ПУСКА ГАЗА ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

) 27-016-27

г. Самара, ул. Ставропольская, 98

www.arhio.ru www.idealstone.ru 1

2

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно

карнизы наличники обрамления окон балюстрады колонны и др. Уникальные технологии, легкость, высокая прочность, простота монтажа.

3

Возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18 км., 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура» ул. Красноармейская, 1, 2 эт., павильон 248. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54 Самарский коттедж 6 (55)

31

я я н т е Л веранда

Возвращение в детство

Качели – это всегда возвращение в детство. Это легкость и ощущение полета, свобода и хорошее настроение. Садовые качели, изготовленные специалистами компании «Венец», станут не просто излюбленным местом для детских игр и отдыха взрослых, но и настоящим украшением вашего сада. Эксклюзивные садовые качели изготовлены из экологически чистых и безопасных для здоровья материалов и имеют прочную конструкцию. Основа - надежные кованые металлические элементы, сиденье - деревянные окрашенные доски. А от лучей палящего солнца защитит козырек из поликарбоната. Сиденье своей высотой и углом наклона спинки обеспечивает максимальный комфорт тому, кто на нем расположился. Среди многообразия типовых качелей, представленных на рынках и в магазинах, — качели, изготовленные по индивидуальному заказу, наделяют их естественной красотой и особым обаянием.

Компания «ВЕНЕЦ»

художественная ковка. Козырьки, навесы, решетки, ворота, калитки, перила, ограждения, беседки. Производство и монтаж.

Тел.: (846) 207-00-16, 267-12-69 E-mail: unikovka@yandex.ru www.venez-kovka.ru

С пасите наши дачи!

Автономная канализация для дач и загородных домов. г. Самара, ул. Водников, 812 тел. (846) 273-33-41, 273-33-42 www.topol-eco.net

32

ИЮлЬ 2011

Удивительно, но по сей день достаточно распространенным решением вопроса с канализацией остается выгребная яма. А ведь кроме неприятного запаха, мух, необходимости постоянно вызывать ассенизационную машину, это еще и угроза просачивания нечистот в водоносные горизонты и в питьевую воду. Жертвами легкомысленного отношения к этому вопросу можем стать мы и наши дети. Так что пора всерьез задуматься об установке современных и эффективных очистных станций. Самым важным показателем качества очистных сооружений является степень очистки сточных вод. У очистных станций «ТОПАС» и «ТОПАЭРО» этот показатель соответствует самой высокой отметке – 98%, что позволяет использовать очищенную воду для полива или сбрасывать в ливневую канаву. Станции, выпускаемые «ТОПОЛ-ЭКО», компактны, абсолютно герметичны, при работе не выделяют запах, не требуют вызова ассенизационной машины, просты и экономичны в эксплуатации. Они очень надежны и долговечны: при правильной эксплуатации (что совсем не сложно) служат не менее полувека. К тому же они монтируются в любой, самый «тяжелый» грунт даже при очень высоком уровне грунтовых вод без риска всплытия и выдавливания из грунта, чем выгодно отличаются от других типов очистных сооружений. Монтаж несложен и занимает от одного до трех дней.

обустройство

www.bionia.ru

ПОЛИКАРБОНАТ, ТЕПЛИЦЫ

ПОЛИВ, КАПЕЛЬНЫЙ ПОЛИВ ул. Авиационная, 1, тел.: (846) 922-67-30, 276-33 07

www.chistmir.ru e�mail:chistmir@chistmir.ru

г. Самара, пер. Карякина, 2 Тел.: (846) 267�91�11

267�91�19 267�87�77

Самарский коттедж 6 (55)

33

человек и дом

Когда хозяин дома Никогда еще я не встречала человека, характер и темперамент которого так соответствовали бы его должности. Сергей Николаевич Касымов работает как вечный двигатель: неустанно строит, ремонтирует, организует, обеспечивает, руководит - с утра до вечера, ночью и даже в выходные. Потому что от его работы зависит жизнь сотен людей. Потому что он работает Директором. И это уже не должность, а призвание.

«Наша служба и опасна и трудна»

- Жизнь моя складывалась непросто, – рассказывает Сергей Николаевич. – Я родился в селе Большая Каменка Красноярского района. Там вырос, закончил школу и профессиональное училище. Карьера на селе, сами понимаете, была предопределена: выучился на тракториста-машиниста широкого профиля и работай в колхозе. Однако деятельная натура Сергея Николаевича требовала более интересной и широкой сферы применения. И он решил учиться дальше. Окончил сельскохозяйственный техникум, стал механиком-организатором. Дальше – больше: его выбирают председателем Большекаменского сельсовета. Затем Саратовская партийная школа и с 90-го года - работа в сфере соцзащиты. «Устроился я на работу в подсобное хозяйство в Большераковский пансионат для инвалидов. Там у нас было целое отдельное хозяйство: своя земля, скотина, огород… В общем, свое предприятие с людьми и техникой. И я всем заведовал». Толкового работника, у которого дело всегда спорилось, вскоре заметили в министерстве соцзащиты и пригласили работать директором Потаповского психоневрологического пансионата. А затем директором Большераковского пансионата. В 2007 году Сергею Касымову дали звание «Заслуженного работника социальной защиты населения Российской Федерации».

– В нашем пансионате – одном из девяти областных пансионатов для инвалидов – живут ни много ни мало 405 человек больных, – рассказывает Сергей Николаевич. – Прибавьте к ним 230 человек медперсонала – и вам станет понятен масштаб нашего заведения. Во всем селе Раковка живет столько же народу, сколько у меня». Работать Сергею Николаевичу действительно приходится круглыми сутками: больные требуют постоянного наблюдения и повышенного внимания всего персонала. Кроме того, пансионат располагается в историческом здании женского монастыря 1862 года постройки, а это значит, что само здание требует постоянного ремонта: «Это здание не было построено как медицинское учреждение, а приспособлено под него, и к тому же оно очень старое, поэтому приходится быть все время начеку – больных нельзя оставить без воды даже на пару часов. У нас же все свое, автономное – вода, отопление, канализация… И всегда что-нибудь происходит: то чтото прорвет, то что-нибудь забьется, сломается. Приходится и ночью дежурить, и в выходные. Но это моя жизнь, моя работа, я привык к такому графику». Однако режим работы – еще не самое сложное в профессии директора пансионата. Ежедневно сталкиваться с болью и бедами безнадежно больных людей – вот крест, который дано нести не каждому. Расслабляться и восстанавливаться после работы Сергею Николаевичу помогает дом и большая семья. Именно здесь он черпает силы жить и трудиться дальше, и на вопрос, что такое для вас ДОМ, ни секунды не задумываясь, отвечает: «Дом для меня – все! Дом - это жизнь».

34

ИЮлЬ 2011

Дом как хобби

Как истинный директор Сергей Николаевич руководит не только пансионатом, но и своей семьей. А она у него большая: пятеро детей (два сына и три дочери) и четверо внуков. Понятно, что в одном доме многочисленному и дружному семейству было не разместиться, поэтому неподалеку от основного коттеджа Сергей Николаевич приобрел землю и выстроил «фазенду» - так ласково называют Касымовы свою летнюю резиденцию. Началось все с вагончика на колесах, который хозяин приобрел по случаю, а вылилось, благодаря организаторским способностям Сергея Николаевича, в целый усадебный комплекс. Теперь здесь есть садик с яркими цветами, большой огород, баня, птичник с курами и утками и любимая всеми отдельная летняя веранда, где по праздникам собирается вся семья. Так и живут они на несколько домов, плавно перетекая, в зависимости от настроения, то в «коттедж», то в «фазенду».

- Когда мы переехали сюда из Большой Каменки, то сначала вселились в обычный колхозный дом на двух хозяев. Там была одна комната и кухня. И удобства во дворе. Вот и все, – рассказывает Сергей Николаевич. Кипучая энергия хозяина и его верной подруги - жены Ирумы Константиновны за несколько лет превратила обычный сельский дом в современный коттедж с пятью отдельными комнатами, евроремонтом, гаражом и верандой. «А главное – удобства у нас теперь все внутри, – улыбается Сергей Николаевич, – и вода, и канализация». Внутри есть еще и другие «удобства», съедобные, – жена Сергея Николаевича держит целое натуральное хозяйство: есть овечки, козы, два бычка, куры и утки. Овощи, фрукты, ягоды тоже свои, всегда свежие, с собственного огорода. Взрослые дети, приезжая в гости к родителям, помогают по хозяйству – ухаживают за огородом, помогают в строительстве, занимаются дизайном (стены веранды, к примеру, расписаны дочкой Татьяной). Ну а для маленьких внуков здесь вообще раздолье – можно отправиться в теплицу и разыскать спелый помидор, поиграть с бычком Мальчиком, погладить белого кролика или просто порезвиться во дворе. Управляется большое хозяйство совместными дружными усилиями, и на вопрос, кто же в доме хозяин, 8-летняя внучка Алиса дипломатично ответила: «Главный у нас, конечно, деда. Главнее его только бабушка».

«А потом мы еще что-нибудь придумаем»

Дом семьи Касымовых имеет еще одну интересную особенность – его двери постоянно открыты. Именно сюда идут со своими проблемами и вопросами жители села. «А куда же еще? – пожимает плечами Сергей Николаевич, – ведь я тут получаюсь главный работодатель. В нашем пансионате работают люди с пяти соседних сел и деревень. Так что устроиться на работу – это ко мне, свадьбы, похороны, проводы в армию, ремонт и так далее – тоже ко мне. У меня ведь и техника в распоряжении, и люди, и транспорт – чем могу, помогаю». После всего рассказанного и увиденного традиционный вопрос «Самарского коттеджа»: А не хотите ли вы переехать в город? – можно было бы и не задавать. Так как ответ был очевиден: « Нет! Не хочу, – машет руками хозяин, – я в городе не жил никогда и нет такого желания. Когда учился – 5 лет асфальт топтал, хватит с меня. Город я не люблю – он на меня давит. Я ведь с детства на свободе вырос, на природе, все время во дворе, на свежем воздухе…». Я смотрю на Сергея Николаевича и пытаюсь представить его себе спокойно лежащим на диване или хотя бы сидящим перед телевизором. И у меня никак не получается. Он постоянно находится в движении, созванивается с сотрудниками, отдает распоряжения, тут же дает советы строителям во дворе, общается с детьми и внуками, женой и еще успевает уделять внимание нам, гостям. И, кажется, он никогда не удовлетвориться достигнутым. «Ну, а когда вы все здесь построите, – спрашиваю я, – чем займетесь? «Чего наперед загадывать. Вот мы сначала все устроим, достроим… А потом обязательно чего-нибудь еще придумаем!», – улыбается хозяин.

Самарский коттедж 6 (55)

35

внимание! конкурс

«А загородом всегда хорошо!» Представляем вашему вниманию работы Вячеслава Новикова. Вот что пишет Вячеслав в своем письме: «Загород – это место, где меньше жадных, спешащих людишек. Чем загород дальше, тем людишек меньше. Хочешь – холодную воду ковшом пьёшь, а хочешь с леечкой ходишь, поливаешь овощи. Или лучше поехать в луга к цветам и травам. Эх, ими и пахнет, пока июнь! И на рыбалке хорошо. Даже пусть и не клюнет никто, пусть в камыше булькнет – и то радость. Соловей поёт по сю пору. Коровы ходят. И липка зацветёт скоро. Всё во славу Божию!»

А наш конкурс тем временем продолжается! Уважаемые читатели, ждем ваших работ — фотографии, рисунки, поделки на заявленную тему. Победителей ждут призы! Телефон редакции (846) 276-64-10

36

ИЮлЬ 2011

География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка Подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, самарские офисные центры: «Скала-Холл», «Информатика», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class. Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», ТЦ «Русь на Волге», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТРК «Viva Land», «Компас», рынок «Караван». Продажа: Киоски ОАО «Роспечать» и ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон». Супермаркеты: «Глобус», «Суперсити», «Enter М5», МПР-продукт, «Главпродукт», «Радна», «Солнечный».

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: Гостиницы АЗИМУТ-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Три вяза Европа HOLIDAY INN SAMARA

ул. Фрунзе, 91/37 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Некрасовская, 28 ул. Галактионовская, 171 ул. А. Толстого, 99

Первак Русская охота Бухара Жили-были Beerhouse центральный Суши-бар «Бамбук» Bierhof Beerhouse на Коммунистической Тануки Тануки Beerhouse на набережной Конфитюр

Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54 ул. Куйбышева, 96 ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Стара-Загора, 58 ул. Стара-Загора, 58 ул. Коммунистическая, 27 ул. Дачная, 2 ул. Ленинградская, 37 ул. Некрасовская/Набережная ул. Молодогвардейская, 99

Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара

Московское шоссе, 264 Московское шоссе, 6 ул. Ант.-Овсеенко, 46 Московское шоссе, 8 ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 333 14 25 (846) 270 86 31 (846) 372 70 00

Рестораны (846) 957 39 44 (846) 260 29 54 (846) 333 71 94 (846) 335 46 98 (846) 930 77 28 (846) 930 45 11 (846) 265 08 02 (846) 270 27 63 (846) 340 71 46 (846) 265 08 02 (846) 333 73 18

Автосалоны (846) 979 68 68 (846) 957 15 36 (846) 222 11 11 (846) 930 97 77 (846) 269 44 44 (846) 372 02 02

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдональдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-724-48-77, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 6 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

38

ИЮлЬ 2011

Площадь застройки – 1,2 га Площадь каждого дома – 435 кв. м Площадь участка – 10 соток

100% готовность

Ренессанс коттеджный поселок

на 3-й Просеке

коттедж•Лучшее 2 0

www.renessansdom.ru Свидетельство о праве собственности на каждый дом и участок

тел. (846) 221-01-01

С П Е Ц И А Л Ь Н А Я

Ц Е Н А

й ски

10

м •Са

СООТВЕТСТВИЕ ЗАЯВЛЕННОМУ КЛАССУ

учшее 2010•Са ма р

арский коттедж•

ж•Л тед

Лу

010• Самарский кот ее 2 чш