Самарский коттедж 7 (67) август

Ă ĂƒĂ„Ă”Ă’Ă“

É‹ÉŠČżČžÉ‡ČżČźÉˆÉ…É€É‹É„ČşÉ™ É ČżÉ†É…ČżÉ?É‹ÉŒÉŠÉˆÉ‚ÉŒČżÉ…É–É‡ČşÉ™ É„ÉˆÉ†É‰ČşÉ‡É‚É™

997-11-33 ǝǽȄ ŠǸǞǟǰǚČ?ÂŞ Č‘ ǿȎȚȎȞȎ ČĄČ™ ;;,, Ç˝ČŽČžČ Č&#x;ȨȓȕȒȎ Č Č“Č™

Č&#x;Č˜Č–Č’Č˜ČŽ

ǽǞǜ Ç˝ÇźÇ¸Č Ç˝Ç¸Çł ǸǟǺǽǚdzǸȀǎ ǸǞǟǰǚǜ ǽǞǟȂǝǎǿȀǜǚ ǿǿ Ç˝ ǺǎǝǿǎǞDzǝȉdz ǟǸǝǎ ǰǟDzǟǿȀǟȅǝǎČ? ǿǜǿȀdzǺǎ Č Č€ÇłÇ˝ÇšÇśČ€ÇłÇšČŠ ǽǎǞǟǹǜDzǞǟǜǾǟǚČ?Č„ÇśČ? Çś ǽǞǟȅdzdz ɉɪɢ ɊɨɤɭɊɤÉ&#x; ɤɨɌɊɼÉ&#x;ɤɏɚ É¤ÉŞÉ¨ÉœÉĽÉ˘ ɞɼɚ Ɍɚɧɍɚɪɞɾ ÉœÉľ ɊɨɼɭɹɚÉ&#x;ÉŹÉ&#x; ɍɤɢɞɤɭ ɨɏ ɍɏɨɢɌɨɍɏɢ ÉŚÉ&#x;ɏɚɼɼɨɹÉ&#x;ÉŞÉ&#x;Ɋɢɰɾ Čş ÉŹÉšÉ¤É É&#x; ɧɚɞÉ&#x;É É§É­É¸ ÉŹÉ&#x;ɯɧɨɼɨÉ?ɢɸ ÉŠÉŞÉ¨ÉœÉ&#x;ÉŞÉ&#x;ɧɧɭɸ ɧɚɲɢɌ ÉĽÉ&#x;ɏɧɢɌ ɨɊɾɏɨɌ ɪɚɛɨɏɾ

ɞɼɚ ÉŠÉŞÉ˘ÉœÉšÉŹÉ˘ÉĄÉšÉ°É˘É˘

Č˝ČżÉˆÉ‹É”ČżÉ†É„Čş ɊɪɨÉ&#x;É¤ÉŹÉ˘ÉŞÉ¨ÉœÉšÉ§É˘Éš ɢ ɍɏɪɨɢɏÉ&#x;ÉĽÉśÉŤÉŹÉœÉš É­ÉĽ ČşÉ§ÉŹÉ¨É§É¨ÉœÉš ÉˆÉœÉŤÉ&#x;É&#x;ɧɤɨ Čť ɨɎ ÉŹÉ&#x;ÉĽ

Ç˝ČœČ’ČžČœČ?Č›ČœČ&#x;Č Č– țȎ Č&#x;ČŽČ—Č Č“ ZZZ QSF NURYO\D UX ɨɛɳɚɚ ÉŤÉ­ÉŚÉŚÉš ɍɤɢɞɨɤ ɧɚ ɤɨɌɊɼÉ&#x;ɤɏ É¤ÉŞÉ¨ÉœÉĽÉ˘ ÉœÉ¨ÉžÉ¨ÉŤÉŹÉ¨ÉąÉ§ÉšÉš ɍɢɍɏÉ&#x;ÉŚÉš ɌɚɧɍɚɪɞɧɾÉ&#x; ɨɤɧɚ ɤɚɪɧɢɥɧɾÉ&#x; ɍɨɎɢɏɾ É­ÉŹÉ&#x;ɊɼɢɏÉ&#x;ÉĽÉś ɊɚɪɨÉ?ɢɞɪɨɢɥɨɼɚɰɢɨɧɧɾÉ&#x; ÉŠÉĽÉ&#x;ɧɤɢ ɍɧÉ&#x;É?ɨɥɚɞÉ&#x;ÉŞÉ ÉšÉŹÉ&#x;ɼɢ ɤɪÉ&#x;ÉŠÉ&#x;É ÉžÉ¨É›É¨ÉŞÉ§ÉľÉ&#x; ɡɼÉ&#x;ÉŚÉ&#x;ɧɏɾ ɞɼɚ ÉŚÉ&#x;ɏɚɼɼɨɹÉ&#x;ÉŞÉ&#x;Ɋɢɰɾ ɞɼɚ ɞɨɌɚ ÉŻ ÉŚÉ&#x;ÉŹÉŞÉ¨Éœ ÉŤÉ¨ÉŤÉŹÉšÉœÉĽÉšÉ&#x;ÉŹ ɨɏ ɍɏɨɢɌɨɍɏɢ ÉŚÉ&#x;ɏɚɼɼɨɹÉ&#x;ÉŞÉ&#x;Ɋɢɰɾ

ǝǎ ǺdzȀǎǚǚǟȅdzǞdzǽǜȄČ

ǽǟǿȀǞǟǡ ǿǰǟǡ Č•ČŽ ȞȥČ?

372-60-20 2-768-768 ÇąČŽČ•ČœČ?Č“Č ČœČ›Č›ČŠČ“ Č?Č™ČœČ˜Č–

www.cottage-samara.ru

ĐĄĐ?ĐœĐ?Đ ĐĄĐšĐ˜Đ™ КОТТЕДЖ 7 (67)

1

Òåë. (846) 922 63 74 www.domuvolgi63.ru

Äîì ó Âîëãè - ýêîëîãèÿ è ïðåñòèæ Êëóáíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê Ïðîäàæà êîòòåäæåé íà áåðåãó Âîëãè ñ øèðîêèì ñïåêòðîì ðàçâëå÷åíèé: ¿g} y x yK}Q^K g} { |^\ y N~Q{\g\| yzK|^K y

8 xK yK Nz\Q K^ x Q~~\Q \ Q^\

6g\}K N\xN}zQ~~\Q \g\}\g\ vN}z\ z (Q^{ QzNy\w ^Kv\~Q

Âñòóïàéòå â íàø ÊËÓÁ ÓÑÏÅØÍÛÕ ËÞÄÅÉ! Ïðèíèìàåì â çà÷åò êâàðòèðû, ñòðîéìàòåðèàëû, ðàáîòû ïî àñôàëüòèðîâàíèþ è îñòåêëåíèþ.

Óþòíîå, æèâîïèñíîå ìåñòî (ðÿäîì ñ á/î «Âîëæàíêà») Ïðåäëàãàåì ê ïðîäàæå 2-ýòàæíûå òàóíõàóñû ñ öîêîëåì è ìàíñàðäîé

òàóíõàóñ íà 8-é Ïðîñåêå 2

АВГУСТ 2012

Ïëîùàäè îò 350 êâ. ì äî 400 êâ. ì, ó÷àñòîê îò 4 ñîò. äî 5,5 ñîò. Âñå ãîðîäñêèå êîììóíèêàöèè, âûõîä íà Âîëãó, ìåñòî äëÿ êàòåðà. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè.

ПОСТРОЙ СВОЙ за

400 000 руб.

372-60-20 2-768-768 Газобетонные блоки www.cottage-samara.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

3

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Малиновый куст»

2

2. КП «Ясный СОКол»

1

3. КП «Кириллинский»

Новый городок

Ко н

ду

4. КП «Янтарный» 5. КП «Излучина»

4

7. КП «Уютный»

5

Угловой Линевый

9

6

Жареный Бугор

р» «Белый Я 8. КП «Белый Яр» коттеджный поселок

к Со

а

3

6. КП «Удача»

«Сосновый»

рч

Кондурчинский

8

9. КП «Сосновый» 10. КП «Лесная долина»

7

13

Власть Труда

11. КП «Властелин»

11

10

12

12. КП «Ильинка»

Малая Царевщина

13. КП «Мастрюки»

Царевщина

14. КП «Авиатор» 14

ьера» 15. КП «Волжская ривьера»

15

Безенчукский район Вол

Во

16. КП «Cказка»

лг а

17. КП «Лагуна» 18. КП «Царев град»

жск и

Мордово

17

Кануевка Владимировка

19. КП «Муромский городок»

Сырейка

18

й

16

20

19 36 Екатериновка

ом» 20. КП «Рядом с гольфом»

21 27

21. КП «Усинский»

Энергия

22. КП «В Дубках»

Боль

23. КП «De Luxe»

шой

Кине

ль

Трехколки Язевка

24. КП «Ренессанс» Черновский

25. КП «3 авеню» 26. КП «Европейский двор» 27. КП «Алексеевская усадьба»

Чапаевка

28

30

29

Рамушки

31

32

Студеный Овраг

28. КП «Сады Гранного» 29. КП «Завидово»

22

30. КП «Юбилейный» 31. ДП «Суббота»

33

32. КП «Южное озеро»

от500.ru

Новоберезовский резов

33. КП «Самарский»

23

34. КП «КALINKA» коттеджный поселок

35. КП «Калинка»

Березки Крестьянин

34

36. КП «Рыбацкий квартал» 35

24 4

АВГУСТ 2012

26 25

Загородная справочная

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке или о проекте, который реализуете? Позвоните в редакцию! Тел. 276-64-10

1

КП «Малиновый куст». Расстояние от города - около 50 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 16 соток, от 35 тыс. руб. за сотку. Вопрос подведения коммуникаций решается новыми собственниками самостоятельно.

12

КП «Ильинка». Расстояние от города - 20 км. Строительство коттеджей по индивидуальным проектам. Стоимость коттеджа от 3,5 млн руб. (сети, участок, чистовая отделка).

(846) 205-44-99, www.ilyinka63.ru

2

КП «Ясный СОКол». Расстояние от города 42,5 км. Участки без подряда от 7 до 24 сот., от 19 до 28 тыс. руб. Стоимость подключения вновь построенных домов к электричеству 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

13

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 160 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

3

КП «Кириллинский». От Самары 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. комции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

14

КП «Авиатор» Расстояние от города - 25 км. Площадь от 10 до 20 сот. Стоимость от 250 тыс. руб./сот. Подключение электроэнергии. Подключение к газу.

4

КП «Янтарный». Расстояние от города около 45 км. Строительство по индивидуальным проектам на арендованном лесном участке. Стоимость готового дома - от 15 тыс. руб./кв. м. 120 тыс. руб. за газ и эл-во.

15

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 10 млн руб. Участки - от 350 тыс. до 400 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

5

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 24 тыс. руб. за кв. м (+участок 10 соток). Все коммуникации.

16

КП «Сказка» Расстояние от города - 30 км. Стоимость участков - от 220 тыс. руб. за сотку.

6

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации - электричество, газ. Дороги.

(846) 97-97-955, www.udacha63.ru

17

КП «Лагуна». Расстояние от города - 25 км. В продаже коттеджи и участки без подряда. Коттеджи пл. 300 кв. м с участком 12 соток от 12 млн. Стоимость участков без подряда 500 тыс. за сотку (включая коммуникации).

7

КП «Уютный». Расстояние от города - около 30 км. Продажа готовых домов и таунхаусов, а также строительство по индивидуальным проектам. Стоимость домов - от 16 тыс. руб./ кв. м (включая участок и коммуникации).

18

КП «Царев град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 10 млн руб.

8

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 70 тыс. руб./сот. (включая подключение к инж. сетям). Готовые дома от 3 млн руб.

(846) 271-29-01, 273-99-41

19

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб.

9

КП «Сосновый» Расстояние от города - около 45 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены.

20

КП «Рядом с гольфом». От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) 100 тыс. руб. за сотку. Дороги, охрана. Коттеджи. (846) 277-17-87, www.golftown.ru

10

КП «Лесная долина». Расстояние от города 30 км. Строительство коттеджей по предлагаемым проектам на лесном земельном участке. Стоимость домовладения (+участок и сети) - от 1,6 млн руб.

21

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл.

183 кв. м (+участок площадью 9 соток) 8 млн рублей. Все коммуникации.

11

КП «Властелин». Расстояние от города 20 км. В продаже 74 участка (от 15 до 50 сот.) от 100 тыс. руб. за сотку. Поселок обеспечивается всеми инженерными коммуникациями. (846) 264-00-64, властелин-клуб.рф

22

КП «В Дубках» Черта города. Коттедж пл. от 150 кв. м + участок + коммуникации - от 9 млн руб. Пл. участков от 5 до 8 сот. Коммуникации подведены.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

5

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «De Luxe» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 соток) - от 13,5 млн руб.

30

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

24

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 25 млн руб.

31

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 30 тыс.руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

25

КП «3 авеню». Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. 330 кв.м. (+ приусадебный участок 1 сотка) – от 10 млн руб.

(846) 264-00-64, 3avenu.ru

32

КП «Южное озеро» Расстояние до города – 0,9 км. В продаже участки без подряда. Стоимость – 75 тыс.руб за сотку.

(846) 264-00-64, южноеозеро.рф

26

КП «Европейский двор» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения (350 кв. м) - от 18 млн руб.

33

КП «Самарский» Расстояние от города - 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

27

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 150-240 кв. м и под заказ. Участки 8-11 соток. Стоимость - 16 тыс. руб./кв. м (включая участок и коммуникации).

34

КП «КALINKA» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость от 19 тыс. руб. за сотку. Коммуникации - свет, газ. Дороги.

(846) 97-22-900, www.kalinka063.ru

28

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

35

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

(846) 2-444-883, www.kalinka-63.ru

29

КП «Завидово». Черта города. В продаже участки без подряда. Площадь 5-20 соток. Стоимость от 35 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 972-75-19, www.zavidovo63.ru

36

КП «Рыбацкий квартал» От Самары 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Площадь одного таунхауса 212 кв. м + 4 сотки земли. Стоимость 6 млн руб.

6

АВГУСТ 2012

ДЕНЬ СТРОИТЕЛЯ С «САМАРСКИМ КОТТЕДЖЕМ» «Мы и так все знаем - у всех все стоит» - примерно так ответил на приглашение принять участие в мероприятии «Самарского коттеджа» топ-менеджер одной из компаний, работающих в сегменте малоэтажной недвижимости. Но поскольку цели пригласить как можно больше участников мы не ставили, то и подобные ответы огорчили не сильно. Порадовало другое – в окончательном списке оказались компании, которые действительно являют собой активную и дееспособную часть рынка и представителям которых есть что сказать как друг другу, так и потребителям. Круглый стол на тему «Покупать или строить?» прошел, по мнению самих участников, живо, активно и весьма интересно. Кто-то из приглашенных даже посетовал, что на обсуждение темы было отведено мало времени - мол, только все «разогрелись». Вторая часть мероприятия прошла в совершенно новом формате - «Интеллектуальные поединки». Несмотря на непредсказуемость формата и определенные опасения в связи с этим, уговаривать первых участников не пришлось. Поединки состоялись! Отзывы участников и зрителей — только положительные. Чего только стоит мнение «со стороны»: «Общался со многими людьми из сферы недвижимости и строительства. Но у вас здесь собрались по-настоящему уникальные люди. Не только профессионалы своего дела, но и люди, которым хочется доверять. А это дорогого стоит». Автора слов назовем чуть позже.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

7

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

ЧТО ВЫГОДНЕЕ:

ПОКУПАТЬ ИЛИ СТРОИТЬ?

Дмитрий Чариков, директор ИСК «Бриг-недвижимость»: - За каждым выставленным на продажу объектом стоит та или иная ситуация собственника, и не всегда она позитивная. Отсюда и готовность идти на уступки – нередко вопреки всем экономическим соображениям. А причина проста: очень нужны деньги, причем еще вчера. В сложном положении оказываются авторы комплексных застроек. Да, понятия «себестоимость строительства» еще никто не отменял. Некоторые вынуждены опускаться даже ниже этой планки. Но это, строго говоря, проблема самих авторов этих проектов. В докризисной эйфории слишком много поселков создавалось по принципу «я его слепила из того, что было». О потребностях покупателей тогда мало кто задумывался. Ольга Пальгина, бренд-менеджер ИСК «Бриг-недвижимость»: - Ситуация на рынке такова, что покупатель сегодня может подойти к продавцу с суммой в два раза меньше заявленной в рекламе и в большинстве случаев приобрести интересующий объект. Инна Нарушева, директор АН «Фонд недвижимости»: - Если рынок квартир отреагировал на изменения быстрее, то малоэтажка долго держала цены. Но сегодня ситуация меняется - и продавцы, и покупатели приходят к адекватному пониманию того, что, где и сколько стоит.

8

АВГУСТ 2012

Ценовые ожидания продавцов некоторых объектов малоэтажной недвижимости до сих пор нередко поражают воображение. Об этом говорилось и писалось не раз. К слову, при подготовке очередного номера журнала «Самарский коттедж» выяснилось, что за прошедший месяц ряд объектов, выставленных на продажу, нашел своего покупателя. Некоторые из продавцов не скрывали: продавали дома по ценам гораздо ниже изначально заявленных.

“

Вопрос: «Что выгоднее - покупать или строить?» был вынесен на обсуждение не случайно. Долгое время считалось, что строительство дома априори более выгодное мероприятие, нежели покупка готового. Но сегодня незыблемость этого постулата подвергается сомнению. А причиной тому стало появление на рынке немалого количества готовых объектов, как реализуемых в частном порядке, так и в коттеджных поселках, по весьма интересным ценам. И даже если цена, указанная в рекламе, на первый взгляд не всегда может показаться таковой, по факту продавцы готовы идти на серьезные уступки.

Сегодня можно совершенно уверенно подойти к продавцу с суммой даже в два раза меньше заявленной в рекламе объекта и купить его.

Но ведь продавцы частники как правило продавцы-частники, правило, более свободны в вопросах назначения и корректировки цен. Иная ситуация у компаний - авторов комплексной застройки. Сегодня уже можно сказать совершенно точно, что коррекция коснулась всех без исключения проектов коттеджных поселков. А если реализация проекта осложняется жесткими обстоятельствами (к примеру, необходимостью исполнять обязательства по кредитам), то девелоперская компания вынуждена «сливать» объекты по сниженным ценам. Но вряд ли такие «выбросы» можно назвать массовыми. По той простой причине, что далеко не многим из заявленных до 2008 года проектов комплексной застройки в принципе удалось дожить до дня сегодняшнего. Не исключено, что в ближайшее время серьезный демпинг станет единственно возможным выходом из сложившейся ситуации для авторов еще ряда проектов из числа не самых успешных. Пока же обратимся к опыту наиболее устойчивых. ВЫГОДА В КОМПЛЕКСЕ Гумар Батршин, председатель совета директоров ООО «Феникс»: - У каждого варианта обретения собственного дома есть свои плюсы и минусы. За покупку готового дома в благоустроенном коттеджном поселке говорит ряд факторов. В реальной жизни масса примеров, когда люди, купив участок в интересующем месте и построившись в индивидуальном порядке, впоследствии разочаровывались. Так, рядом с одним из реализуемых нами поселков есть массивы, освоение

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u которых ведется хаотично. Продаются земельные участки на территории за общим ограждением, которая также именуется коттеджным поселком. Половина участков уже продана, часть - застроена, остальные - пустуют. С коммуникациями вопрос не решен, управляющей компании нет, договориться собственники друг с другом не могут даже об организации охраны. На сколько еще по времени может растянуться освоение этой территории? Вопрос без ответа. И такое положение дел малоинтересно платежеспособным покупателям, которые, вкладываясь в покупку загородного дома, рассчитывают, прежде всего, на новый уровень качества жизни. Выгода покупки дома в готовом к проживанию коттеджном поселке очевидна. И наверное, большинство покупателей не нужно долго убеждать в том, что готовый и благоустроенный поселок – это комфорт, безопасность, решение всех вопросов по обслуживанию и т.д. Что же касается экономических обоснований выгоды при покупке дома в поселке, то обратимся к конкретным проектам – возьмем, к примеру, КП «Уютный». Проект был запущен сравнительно недавно. Расположен поселок в черте Красного Яра. Дома строятся по традиционным технологиям, стоимость готового дома площадью 116 кв.м с участком и коммуникациями – от 3,5 млн рублей. Александр Марков, руководитель строительного направления, КП «Уютный»: - Стоимость предложения в поселке складывается из стоимости самого участка, подведения коммуникаций, затрат на строительство и собственно прибыли компании. Время баснословных прибылей в строительстве, как известно, прошло. Сегодня этот показатель невысокий и для конечного покупателя нивелируется тем, что стоимость строительства в комплексе обходится в среднем на 20% экономичнее индивидуального. Следующий пункт сравнения — земля. Стоимость участков в черте села Красный Яр на сегодняшний день составляет от 500 тыс. до 1,5 млн в зависимости от их размера, расположения, наличия коммуникаций. Нам повезло — мы приобретали участок для реализации проекта в 2008 году, то есть по минимально возможной цене. Стоимость сотки в нашем комплексе составляет 25 тыс. рублей. То есть 375 тыс. рублей за участок 15 соток. Цена более чем привлекательная. Подведение коммуникаций - здесь каждый случай сугубо индивидуален. Нередко стоимость подведения коммуникаций превышает, и намного, стоимость участка. Что касается нашего проекта, то ситуация вполне прозрачна - коммуникации уже подведены, и их стоимость включена в цену дома.

САМАРСКИЙ ФИЛИАЛ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, месторасположении и техническом состоянии объектов. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами – инвентаризаторами – и хранится в архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на территории Самарской области действует с 2003 года. Основными видами ее деятельности являются: проведение работ по технической инвентаризации, изменение характеристик объектов капитального строительства; проведение всех видов оценочных работ: инвентаризационная и

Таким образом, покупка дома в массиве с понятными перспективами освоения и с четко обозначенной ценой для многих однозначно выгоднее. Конечно, есть и более дорогие территории и объекты. Что касается экономических обоснований покупки дома в благоустроенном поселке, к примеру в районе Большой Царевщины, то здесь, по словам экспертов, вряд ли можно создать и предложить покупателю продукт категории «эконом». Во-первых, начальная стоимость земли в этом районе - от 100-150 тыс. рублей за сотку. Во-вторых, освоение площадок на берегу Волги предполагает дорогостоящие работы по берегоукреплению. В-третьих, комплексная застройка подразумевает подведение коммуникаций, обустройство и облагораживание территории поселка, оборудование зон для отдыха и, конечно, строительство коттеджей, а также организацию обслуживания. При заявленном наборе функций – 8-10 млн рублей за готовый дом в благоустроенном поселке в этом районе – это более чем адекватная цена. Но почему же при всех плюсах покупки готового дома в готовом поселке некоторые из них так и стоят по нескольку лет нежилыми? Претензий к готовым поселкам много, от умения авторов продвигать проект на рынке до качества строительства. Сергей Можнов, директор ИСК «ДомАС»: - В процессе строительства всегда видны возможные недостатки или ошибки строителей, которые еще можно исправить. Когда же речь идет о покупке готового дома, то там сложнее - особенно непрофессионалу - увидеть какие-то недостатки и просчеты. Еще один аргумент не в пользу готовых поселков – то, что покупка любого готового дома подразумевает переделку «под себя». А это требует немалых вложений. Сергей Дудин, директор СК «СИМС»: - Пример из практики: знакомый приобрел таунхаус за 12 млн рублей и 7 млн вложил в то, чтобы привести объект в желаемое состояние. При этом я как подрядчик готов построить объект с теми же самыми характеристиками дешевле. Что касается возможности договариваться о цене готовых домов с продавцами-частниками и девелоперскими компаниями, то точно так же можно торговаться и с подрядчиком.

рыночная стоимость жилой и нежилой недвижимости недвижимости, земельных участков, оборудования, транспортных средств, патентов, ценных бумаг и т.д.; подготовка документов для проведения приватизации объектов жилого фонда; работы по земельным участкам: межевание, установление границ земельных участков, подготовка плана, геодезическая съемка; проектная деятельность по объектам жилой и нежилой недвижимости; юридические услуги, сопровождение документов.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

9

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

“

Ид Идет расчистка рынка, находящегося д в ожидании д масштабных проектов.

В ОЖИДАНИИ МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ Рынок находится в ожидании новых масштабных проектов — утверждают представители крупных девелоперских компаний. И это обстоятельство во многом способствует тому, что рядовым покупателям предоставляется возможность приобрести объекты в интересующих поселках по минимально возможным ценам. Владимир Душко, начальник отдела маркетинга ДК «Древо»: - Идет расчистка рынка, переход на новый этап развития. И если в ближайшее время не произойдет глобальных катаклизмов экономического характера, то следующий год Самара встретит уже на другом рынке — рынке масштабных проектов с концепцией «загородный дом по цене городской квартиры». Малым примером прихода этой концепции является проект «Уютный», более масштабными - проект компании «Экодолье» и проект нашей компании «Южный город». Благодаря чему у самарского покупателя появится выбор проектов, которых раньше не было на рынке вообще. Массовые малоэтажные комплексы с застройкой на 500 и более домовладений с внутренней инфраструктурой успешно реализуются в других городах. И хотя и с огромным опозданием, но такие проекты приходят и в Самару. Стоит ли говорить, что с таким эффектом масштаба никакая частная застройка не сравнится.

“

Девелоперам малоэтажных проектов нужно думать за своего покупателя - изыскивать для него финансовые возможности покупки, идти и договариваться с банками.

Рандаев Вячеслав, руководитель службы маркетинга и продаж ООО «Экодолье Самара»: - Время, когда люди из числа желающих иметь собственный дом строили его по индивидуальному проекту, по возможности принимая непосредственное участие в процессе, уходит. И даже не потому, что у покупателей изменились приоритеты, а, скорее, по той простой причине, что те, кто хотел и мог себе позволить индивидуальное строительство, уже это сделали. И на рынке практически не осталось покупателей, которые могут единовременно купить или в короткий период времени профинансировать строительство собственного дома. Весьма показателен в этом плане опыт работы других городов. Так, в проектах компании «Экодолье» в 10

АВГУСТ 2012

Высказывания представителей крупных девелоперских компаний о грядущих глобальных изменениях на рынке вполне понятны. Ведь именно они - крупные компании - и должны стать движущей силой этих изменений. Также вполне объяснимо и то, что участники рынка, работающие в сегменте индивидуального строительства, приводят свои, не менее убедительные аргументы, не в пользу массового строительства. ГДЕ ПОКУПАЮТ БРИЛЛИАНТЫ? Ожидание масштабных и доступных проектов несколько омрачается рядом сомнений. Ведь даже для реализации первых этапов потребуется несколько лет, а покупатель индивидуального дома ищет комфорт и качество жизни здесь и сейчас. Еще одно опасение: массовая застройка нивелирует такое понятие, как индивидуальность, а также нередко отличается невысоким качеством строительства. П Покупатели сд доходом д выше среднего д не пойдут йд в массовые проекты.

С й Дудин, Д Сергей директор СК «СИМС»: - Возможно, рынку действительно необходимы крупные проекты малоэтажной застройки. Но если провести градацию потребителей по их возможностям и запросам, то совершенно очевидно, что, к примеру, покупатели с доходом выше среднего не пойдут в массовые проекты. Они выбирают среди других предложений - это должны быть обособленные поселки на берегу водоема, желательно, Волги. Что касается характеристик самих домов, то в данном случае не уместно говорить о типовых предложениях. Игорь Ваталев, директор компании «Легион Керамика»: - Массовая застройка — это типовые проекты, невысокое качество и типовой подход к покупателю. Заказчик индивидуального дома в более выгодном положении — в случае возникновения вопросов он знает с кого спросить. Также следует понимать, что хороший дом сложно купить дешево. При покупке дорогой вещи нужен профессиональный консультант. Ведь мы не покупаем бриллианты на рынке, полагаясь исключительно на свое собственное мнение. Можно покупать готовое, но при условии участия в процессе квалифицированного эксперта, который четко и однозначно может сказать: да, этот дом стоит заявленных денег.

“

Андрей Шалухин, директор СК «Финский дом»: - Совершенно очевидно, что реализовать проект по комплексной застройке территории более чем на 20 домов, не привлекая инвестиций, крайне сложно. А, как известно, работать на чужих деньгах — это дорого. Также очевидно, что все свои затраты (в том числе и стоимость заемных денег) девелопер перекладывает на плечи покупателей. Поэтому индивидуальный застройщик не только может получить тот продукт, который он хочет, но и вкладывает в строительство своего дома столько денег, сколько считает нужным.

Калуге и в Оренбурге в 2011 году до 60% сделок по продаже домов проходило по ипотечным схемам. Очевидно, что большинство потенциальных покупателей нуждается в новых финансовых инструментах — в том числе в ипотеке. В этой связи вопрос «Что выгоднее - строить или покупать?» звучит не совсем корректно. Более уместно задать другой: «А кто покупателю даст деньги на строительство или покупку дома?» Банки не предлагают специализированных программ для частного заказчика строительства, имеющиеся же программы рассчитаны на комплексное освоение территорий. Иными словами, нужно думать за покупателя, идти и договариваться с банками, аккредитовывать свои проекты.

“

Еще один не самый выгодный нюанс при реализации комплексных проектов - привлечение девелопером заемных средств, стоимость которых впоследствии, естественно, перекладывается на плечи покупателя.

Еще одно сомнение по поводу массовых проектов: их авторам нужно сначала завоевать доверие потенциальных покупателей, построить первые дома, оснастить массив коммуникациями, сделать дороги. Покупать готовые дома можно при условии участия в процессе квалифицированного эксперта, который четко и однозначно может сказать: да, этот дом стоит заявленных денег.

КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ ДЛЯ СЕБЯ Однозначного ответа на вопрос: «Что выгоднее — покупать или строить?» нам услышать не удалось. Что, собственно, было ожидаемым. Ведь реальность прекрасна в своем разнообразии, и каждый из покупателей на этом рынке ищет то, что будет выгодно в его конкретном случае. Андрей Калга, директор АН «Усадьба»: - Прежде чем ответить на вопрос: «Что выгоднее - покупать или строить?» потребитель должен сначала задать себе вопрос: «А что для меня выгоднее: деньги или время?» Если есть сформированное желание и необходимость приобрести дом здесь и сейчас, жить сегодня, то и не нужно пытаться доказать выгодность строительства. И в каждом случае в зависимости от финансовых возможностей и пожеланий покупателя или заказчика необходим индивидуальный подход. Именно поэтому однозначного ответа на озвученный вопрос дать нельзя. Более детальное изучение цифр позволило одному из экспертов дать вполне однозначную оценку выгодности того или иного пути к собственному дому. Вячеслав Рандаев, руководитель службы маркетинга и продаж ООО «Экодолье Самара»: - Для обоснования экономической выгоды покупки готового дома или строительства нужно учесть важный момент - финансовые возможности покупателя. Если средств достаточно для того, чтобы профинансировать строительство в корот-

“

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u

Прежде чем ответить на вопрос: что выгоднее - покупать или строить, задайте себе вопрос: что для вас дороже - время или деньги?

кий период времени — 6-8 месяцев, то, возможно, построить самому будет дешевле. Потому что, одномоментно вкладываясь в строительство, такой заказчик не сталкивается с инфляционным удорожанием строительных материалов и работ. Иная ситуация, когда люди покупают участки, потом финансируют строительство коммуникаций, а затем на несколько лет растягивают возведение самого дома. Так, по самым скромным подсчетам, среднее удорожание строительства (материалов и работ) с 2008-го по 2012 год даже с учетом кризисной «ямки» составило порядка 20%. То есть, растягивая строительство, человек столкнется с тем, что стоимость этого процесса будет с каждым годом увеличиваться. При наличии необходимой суммы он может пойти и купить готовый дом в поселке. Что касается прибыли девелоперской компании, то она и будет снивелирована скидками, которые крупный застройщик получит у поставщиков материалов. Стоимость двух этих путей будет примерно одинаковой. Возможен и третий вариант. Покупатель обращается в банк за кредитом. На тот же самый период времени - 5 лет - банки предложат ставку 14% годовых (возможно, осенью будет снижение ставок), и окончательная стоимость покупки будет такой же, как если бы построить в течение обозначенных 5 лет. То есть взять ипотеку и купить «в лоб» или в течение 5 лет строить самому, то, с учетом инфляционного удорожания второго процесса, затраты будут примерно одинаковыми. С той лишь разницей, что в первом случае он будет жить в готовом доме, а во втором вынужден будет постоянно приезжать на стройку, ругаться с прорабом, исправлять ошибки и проч.

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ ПОЕДИНКИ Вторая часть мероприятия – «Интеллектуальные поединки» - стала предметом особого ожидания и, признаться, волнения. Ведь предложенный формат общения оказался совершенно новым. Что, впрочем, не напугало первых участников, которых не пришлось уговаривать принять участие в поединках. А ведь им предстояло не только грамотно презентовать продукт или услугу, но еще и сделать это публично, а потом и выслушать мнение покупателя. Было заявлено пять тем и соответственно пять участников поединков. Чтобы условия для каждого их них были равными, в роли покупателя выступил один человек — не только интересующийся рынком загородной недвижимости, но и имеющий опыт в проведении переговоров - Юрий Шилов, медиатор, кандидат психологических наук, доцент кафедры общей психологии Самарского госуниверситета. Раиле Сабитовой, руководителю отдела продаж ООО «Феникс», предстояло убедить «покупателя», что дом у воды — это не только роскошь для избранных, а вполне естественная потребность для тех, кто выбирает дом за городом. Несмотря на волнение, Раиля, по мнению «покупателя» и зрителей, справилась с задачей. Откроем секрет, что наш условный покупатель действительно заинтересовался коттеджем у воды в одном из поселков компании. Сергей Дудин, директор компании «СИМС», в ходе поединка пытался убедить «заказчика», что выгоднее, безопаснее и интереснее заказать строительство дома у специализированной компании, а не у «дикой» бригады. В профессионализме и логичности аргументов сомневаться не пришлось. А далее участников и зрителей поединков ждало небольшое отступление от заявленной программы. Вне конкурса пожелал выступить Игорь Ваталев, директор компании «Легион

Керамика». Его мнение по поводу обсуждаемой темы пришлось весьма полезным и уместным. Вячеслав Рандаев, руководитель службы маркетинга и продаж компании «Экодолье Самара», рассказал о схемах финансирования при покупке домов и о том, какие из возможных схем наиболее выгодны для покупателя. Выступление было очень внятным, аргументированным и информационно насыщенным. Сергей Можнов, директор ИСК «ДомАС», грамотно и профессионально рассказал о преимуществах выбора новых технологий для строительства собственного дома. Дмитрий Чариков, директор ИСК «Бриг-недвижимость», выступил традиционно ярко и нестандартно на тему совместимости двух понятий: инвестиционной привлекательности и рынка загородной недвижимости. Покупатель Юрий Шилов, подводя итоги поединков, не только отметил сильные качества каждого участника, но и указал на ошибки, которые, по его мнению, были допущены в процессе разговора с ним как с клиентом. Но поскольку участники — люди опытные и зрелые, то к критике отнеслись с пониманием. Ведь обижаются на критику только недалекие люди, умные делают выводы. Собственно Юрию Шилову и принадлежат слова об «уникальности людей, собравшихся на этом мероприятии, — людей, которым хочется доверять». При подсчете голосов всех ожидал сюрприз: два участника - Сергей Дудин и Вячеслав Рандаев - набрали одинаковое количество голосов. Выход из ситуации был найден. Судьбу кубка победителя предстояло решить «покупателю». И он отдал свой голос за Сергея Дудина. Поздравляем с заслуженной победой!

CK

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

11

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА СВОЙ ДОМ! КП «Экодолье» в Обнинске «МАЛОЭТАЖКА» РАЗВИВАЕТСЯ По статистике, более 60% населения России хотят жить в своем отдельно стоящем доме – на природе, без шума и суеты мегаполиса. Для удовлетворения такого спроса в России набирает обороты малоэтажное строительство. Так, по мнению заместителя председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ, президента «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства» (НАМИКС) Елены Николаевой, реализуемая в России жилищная стратегия уже делает серьезный акцент на развитии «малоэтажки», более половины от общего объема жилищного строительства в России приходится на малоэтажное жилье. Более того, эти цифры приближаются к тем, которые были обозначены в федеральной программе обеспечения россиян комфортным жильем, – к 70%.1 Показатели радуют, только, как всегда, за кадром остается извечный вопрос – как профинансировать покупку. Хорошо, если есть возможность оплатить приобретение дома из собственных средств, но зачастую у потенциального владельца малоэтажного жилья есть только небольшая часть от требуемой суммы. И здесь сразу возникает мысль об ипотеке.

Девелоперы, занимающиеся комплексным малоэтажным строительством, более понятны и прозрачны для банков. Строительство ведется по согласованным проектам, и подведение коммуникаций к большим комплексным проектам более реально. К тому же зачастую такие компании разрабатывают с банками совместные ипотечные программы, которые предусматривают более лояльное отношение к самому объекту недвижимости, к потребителю (возрасту, доходу и т.д.) и позволяют продавать по ипотечным программам жилье на ранней стадии строительства и просто земельные участки с подрядом. Такое стало возможным, потому что в данной ситуации гарантом кредита выступает сам застройщик-девелопер. По словам Елены Николаевой, именно комплексная малоэтажная застройка набирает обороты в России. Дома при этом строятся по современным технологиям и отвечают всем требованиям комфортности жилья. Полным ходом идет и реализация программы Государственной думы РФ по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», который во многом стал локомотивом развития малоэтажного строительства в РФ.2

ИПОТЕКА: КАМЕНЬ ПРЕТКНОВЕНИЯ Взять ипотечный кредит на городскую квартиру сейчас можно практически в любом банке, но на рынке малоэтажного жилья ситуация иная. Получить кредит на покупку или строительство своего дома существенно сложнее, да и процентные ставки по таким кредитам выше минимум на 1,5%. Недоверие банков к сегменту малоэтажной недвижимости связано в первую очередь со сложностью реализации индивидуального дома или таунхауса. Залог по ипотечному кредиту должен быть максимально ликвидным и удобным для реализации. А оценить на «нулевом» этапе строительства ликвидность и вероятность обеспечения будущего строения требуемой инженерной инфраструктурой практически невозможно. Зачастую, когда заемщик обращается за кредитом на строительство индивидуального дома, у него нет ни адекватного проекта, ни сметы расходов, ни расчетов. В таких условиях банку сложно принять положительное решение. Поэтому охотнее всего банки работают с объектами, находящимися на завершающей стадии строительства. При этом изначально более высокая процентная ставка по ипотечному кредиту на строящееся загородное жилье обычно снижается, как только покупатель получает дом в собственность. Это связано с тем, что на этапе строительства риски банка выше, чем тогда, когда залогом становится уже построенный дом, который при необходимости гораздо проще реализовать.

Первым удачным примером проекта государственно-частного партнерства при комплексном освоении территории в рамках программы «Свой дом» стал малоэтажный поселок «Экодолье Оренбург» Группы компаний Экодолье. Именно в этом поселке ГК «Экодолье» совместно с Агентством ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК) реализовала пилотный кредитный продукт «Дом с участком», позволивший осуществлять ипотечное кредитование на этапе строительства жилого дома по низкой ставке от 7,5% при первоначальном взносе от 10% (условия варьируются в зависимости от банка). Благодаря такой инициативе доступность жилья для потребителя возросла в 6 раз! И в результате количество совершаемых по ипотеке сделок в поселке составляет более 50%. Аналогичный ипотечный продукт ГК «Экодолье» собирается распространить и на свои последующие проекты малоэтажной комплексной застройки.

ЛОЯЛЬНОСТЬ К ДЕВЕЛОПЕРАМ Тем не менее получить ипотечный кредит на строящийся дом реально. Правда, в большей степени это относится к организованной малоэтажной застройке, а не к объектам «самостроя».

12

АВГУСТ 2012

1, 2

Благодаря АИЖК и в целом по России появились более лояльные условия ипотечного кредитования загородной недвижимости. Так, стоимость кредита в рамках ипотечного продукта АИЖК «Малоэтажное жилье» - менее 9%: минимальная ставка по ипотеке для вторичного рынка жилья по программе составляет 8,9%, а для малоэтажных «новостроек» - 7,9% (после оформления права собственности). Кроме того, для строящихся объектов действует еще и система понижающих ставку вычетов, когда при определенных условиях (наличие двух и более детей, использование материнского капитала, участие заемщика в ФЦП «Жилище») процентная ставка дополнительно снижается. Но программа распространяется только на проекты малоэтажной застройки, прошедшие аккредитацию АИЖК. Для этого девелоперзастройщик предоставляет в АИЖК весомый пакет докуменИз интервью журналу «Кто есть кто в строительстве и архитектуре», №1(2) 2012

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u тов, подтверждающий его юридическую чистоту и качество строящегося объекта, а также решает вопросы обеспечения участка застройки всей необходимой инфраструктурой. Сегодня в АИЖК аккредитовано более 70 проектов малоэтажного строительства по России, в том числе «Новое Ступино», «Павлово-2» в Подмосковье, «Приазовье» в Ростовской области, «Загородный клуб» в Татарстане, указанный выше «Экодолье Оренбург» и др.

• участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями: канализация, водоснабжение, газоснабжение; • участок, на котором будет строиться дом, должен иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если земельный надел имеет статус ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество), то кредит на строительство частного дома банк выдаст исключительно под залог уже имеющейся недвижимости.

САМАРСКИЕ РЕАЛИИ В Самарской области специально разработанных программ, направленных на кредитование покупки загородного жилья, практически нет. Только около 20 кредитных учреждений предлагают такую услугу, среди них - Сбербанк России, Газпромбанк, НОМОС банк, Райффайзен, Форштадт и др. Но более половины этих программ имеют декларативный характер, а на деле получить кредит очень сложно. Изначально условия получения кредита более жёсткие, и связано это также с высокими, по мнению банков, рисками.

Безусловно, получить кредит на загородную недвижимость под такие условия может далеко не каждый, и проблема финансирования покупки собственного дома в нашем регионе по-прежнему остается актуальной.

На данный момент в Самаре и области наиболее типичные условия по выдаче ипотеки на покупку загородного жилья предполагают: • 10%-ный размер первоначального взноса; • процентную ставку в 14-17%; • иногда банки требуют в залог иную недвижимость, например квартиру. В случае когда покупатель приобретает незастроенный участок под будущее строительство дома, банки готовы рассматривать сам участок как залоговый инструмент, но при этом есть ряд требований, которые обязательно должны быть соблюдены: • на участке должен быть возведен фундамент под будущую недвижимость;

Еще один вариант решения совсем недавно предложило Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое совместно с АИЖК разработало еще один уникальный продукт – «Переезд», позволяющий получить денежный заем на приобретение нового жилья под залог имеющегося. Удобная программа для мечтающих перебраться из городской квартиры за город – занимая деньги на период строительства дома (до 2 лет), вернуть их можно, уже перебравшись в свой новый дом и продав квартиру. Среди других преимуществ этой программы - отсутствие ежемесячных платежей, т.к. заем и начисленные проценты гасятся в конце срока (после продажи имеющегося жилья); отсутствие первоначального взноса, возможность сэкономить на процентах, получая заем траншами. Сейчас АРИЖК и АИЖК ведут апробацию нового продукта, процесс идет, и не за горами появление и в Самаре проектов, аккредитованных АИЖК и АРИЖК. А это значит, что и у нас появится возможность приобретать загородное жилье по доступным ипотечным программам. CK

р. Курумоч

р. Волга

Красноярский р-н, пгт Волжский На участке 3-уровневый гостевой дом с отоплением. Площадь -120 кв.м. Есть место под строительство основного дома. Отдельный въезд на участок с дороги. Капитальный забор. Газоснабжение, электроснабжение без ограничения, водоснабжение из скважины, чистый водяной колодец. Душевая с верандой. Площадка для автостоянки. Строительный вагончик. Доброжелательные соседи. Отличная рыбалка и охота.

Что — земельный участок — 30 соток, назначение — под ИЖС Где — берег р. Волги, Царев Курган Какой — граница участка вдоль кромки воды р. Курумоч, собственный пляж, причал. Судоходная часть реки позволяет выйти в р. Волгу.

Цена договорная собственник Тел. 8-903-334-61-51, 8-903-309-78-16 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

13

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

ЛЕТНИЙ ЭКСКЛЮЗИВ

САМАРСКАЯ ЛУКА Самарская Лука – одно из самых удивительных мест области. Природная красота и загадочность как магнитом притягивают сюда туристов, любителей природы, искателей приключений. И если постоянных жителей в селах Самарской Луки не так много, то с наступлением тепла начинается массовая «миграция» временных переселенцев — кто-то живет здесь все лето, кто-то приезжает на выходные. Земельные участки и дома в разы отличаются по цене в зависимости от расположения в тех или иных населенных пунктах и близости к Волге. Аренда домов в селах Самарской Луки также удовольствие не из дешевых, но спрос на протяжении многих лет остается стабильным. Есть мнение, что даже появление самого изгиба Волги в этом месте — загадка. Почему река, при всей огромной массе и силе водного потока, не пробила небольшой перешеек, а предпочла обойти это место петлей, пробиваясь через прочные породы на почти три сотни километров?! Что за сила стала препятствием на ее пути? Ученые находят вполне приземленное тому объяснение: 7 млн лет назад в районе современных Жигулевских гор в результате движений земной коры правый берег современной Волги оказался значительно выше левого. То есть, получается, река просто пошла по пути наименьшего сопротивления. Что же касается аномальных явлений, которые стали обыденностью для этих мест, — светящиеся столпы, миражи, провалы в пространстве и времени, то и они, по мнению геофизиков, никак не связаны с проявлениями какого-то нечеловеческого разума. Петля русла реки создает уникальную геофизическую обстановку, которая влияет на психику и физиологию находящихся здесь людей. Так или иначе, с чем точно не поспорят самые заядлые материалисты, это с тем, что Самарская Лука — место, к которому вполне применимо сочетание «неземная красота». А каждый населенный пункт, расположенный здесь, - история, заслуживающая отдельного внимания. Если ехать по населенным пунктам Самарской Луки на автомобиле, то можно определить четыре основных маршрута.

14

АВГУСТ 2012

БАХИЛОВА ПОЛЯНА, ЗОЛЬНОЕ, СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА, ШИРЯЕВО Первый – это вдоль северного побережья, через села Бахилово, Бахилова Поляна, Зольное, Солнечная Поляна, поселок Богатырь, до села Ширяево. С приближением к Бахиловой Поляне пейзаж все более настойчиво напоминает южные широты, и, кажется, еще немного, и за следующим поворотом откроется вид на море. Что, впрочем, не удивительно. Ведь около 3,5-4 млн лет назад на этом месте были острова теплого моря. Представляете - тропические лагуны на месте Жигулей. Пальмы. Моллюски. Впрочем, и сегодня эти места славятся не меньшей красотой: с одной стороны от дороги-серпантина – почти отвесные скалистые склоны гор, с другой – заросший лесом овраг. В районе Бахиловой Поляны сходятся веером несколько оврагов, а с вершины утеса высотой 351 метр открывается захватывающая панорама - лесные дали Жигулей, Волга с зеленью своих островов и укрытый тенью смога Тольятти. Недалеко от Бахиловой Поляны прежде находился пионерский лагерь «Жигулевский Артек». Сегодня в селе проживают не больше 150 человек, включая постоянных жителей, дачников. Следующий пункт нашего маршрута — Зольное. Название этому селу дал одноименный овраг. Современное Зольное — это достаточно крупный поселок на берегу Волги, один из самых многолюдных среди всех населенных пунктов Самарской Луки. Село вытянуто вдоль береговой линии на несколько километров и разделено на несколько условных «микрорайонов», за каждым из которых местные жители закрепили свое название. В селе есть школа, детский сад, больница, несколько магазинов. Помимо индивидуальных частных домов в поселке есть двухэтажные многоквартирные дома. На территории, прилегающей к селу, расположены дачные массивы. Рядом с Зольным находится самая высокая точка Жигулевских гор - гора Стрельная высотой 374 метра - огромная и величественная. Едем дальше и попадаем в Солнечную Поляну. Есть данные, что количество солнечных дней здесь по сравнению с

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u остальной территорией Самарской Луки намного больше. Более того, Солнечная Поляна считается одним из самых богатых на солнечный свет мест европейской части России. Средняя продолжительность солнцестояния в июне-июле доходит до 10 часов в сутки. Отсюда собственно и название поселка. Довольно неожиданно на пути нашего следования возникает в заповедном казалось бы месте карьер по добыче известняка, «благодаря» которому по округе распространяются плотные облака известковой пыли. Это поселок Богатырь. Ширяево, пожалуй, одно из самых известных сел Самарской Луки. Расположено в очень уютном и живописном месте у подножия Жигулевских гор. На склонах гор бьют три источника. Один из источников – Николая Чудотворца, бьющий из камня на высоте 175 метров, - по словам местных жителей, излечивает болезни и дарует силы. Село получило известность во многом благодаря художнику Илье Репину. И хотя пробыл он здесь совсем не долго — всего одно лето, именно здесь, в Ширяево, были выполнены десятки набросков к будущей всемирно известной картине «Бурлаки на Волге». Сегодня в Ширяево находится доммузей Репина — постройка самобытная и живописная. Мимо не пройти. В Ширяево также расположен дом-музей поэта А.В. Ширяевца, уроженца этих мест, друга Есенина. Конечно, со времен Репина много что изменилось в селе - появились асфальт, газ, современные коттеджи. Да и атмосферу здесь вряд ли можно назвать спокойной и умиротворенной. Снующие туда-сюда отдыхающие — пешком, на машинах и велосипедах. Шум на пляже. Какое-то пыльное и неуютное кафе, в котором мы так и не решились пообедать. Грязная, цветущая вода в Волге... Возможно, все дело в изнуряющей жаре, которая сопровождала нас всю поездку, но впечатление от посещения именно Ширяева сложилось не самое приятное. Как обычно говорят в таких случаях: ожидали чего-то большего. Населенные пункты северного побережья - это одни из самых популярных среди горожан места. Здесь же находится и самая престижная недвижимость. Самые дорогие объекты в Ширяево, Бахиловой Поляне, Солнечной Поляне и Зольном. К примеру, самый дорогой участок площадью 6 соток, расположенный непосредственно у воды, со всеми коммуникациями и берегоукреплением, предлагается к продаже за 7 млн руб. А за благоустроенную четырехэтажную резиденцию с панорамным видом на Волгу и острова, водолечебницей, рощей и собственным пляжем, продавцы хотят получить 50 млн руб. Старые дома под снос предлагаются по цене от 2 млн рублей. К примеру, в Ширяево дом с участком 25 соток и с выходом к Волге продается за 3 млн рублей. В населенных пунктах северного побережья найти сотку земли дешевле 100 тыс. руб. практически невозможно. Средняя цена 200-250 тыс. руб., участки на первой линии могут стоить в два раза дороже. Дачи и дачные участки, как правило, на 20-50% дешевле. Не утрачивает своей популярности и аренда домов на лето. Стоит это удовольствие, к примеру, в том же Ширяево - от 10 тыс. рублей в месяц - за старенький дом с удобствами на улице, от 20 тыс. рублей - каркасный летний домик новой постройки с небольшим участком 6 соток. БОЛЬШАЯ И МАЛАЯ РЯЗАНЬ, БРУСЯНЫ Второй маршрут – это вдоль западного побережья через Большую и Малую Рязань, до Брусян. До сих пор у историков и краеведов нет однозначного мнения о том, какое из двух сел - Малая или Большая Рязань - появилось раньше. Основание считать Малую Рязань более ранним поселением вытекает из того, что расположено оно ближе к Волге, а потому логично, что переселенцы изпод Рязани основались сначала именно здесь. Недалеко от Малой Рязани расположена и знаменитая пещера, которую связывают с именем Степана Разина.

Дом-музей Репина в Ширяево

А это тоже Ширяево. Видимо, туристы в поисках музея Репина часто по ошибке приходят к этому дому

Деревянная церковь во имя Введения во храм Пресвятой Богородицы в с. Большая Рязань

В населенных пунктах северного побережья найти сотку земли дешевле 100 тыс. руб. практически невозможно

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

15

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

Вот такой коттедж в Винновке предлагается в аренду за 15 тыс. рублей в месяц

Гаврилова Поляна — одно из наиболее престижных заволжских сел

Атаман и его приспешники использовали эту пещеру, по одним данным, для нападения на проходящие по Волге корабли, по другим – для хранения награбленного. Вход в пещеру находился со стороны Самарской Луки и был прикрыт деревьями. Поэтому отряд появлялся как бы из-под земли и так же внезапно исчезал. Раньше пещера была обязательным пунктом туристических маршрутов. Но после неприятного инцидента ее исключили из официальных маршрутов. Да и, по словам местных жителей, ничего особо привлекательного сегодня она собой не представляет - изрядно осевший и местами осыпавшийся небольшой «зал» шириной 4 метра и длиной метров 20. Вой-ти в пещеру можно только в полусогнутом состоянии. А вот раньше пещера и вход в нее были такими, что люди Степана Разина в нее въезжали, сидя на конях. Недалеко от села Большая Рязань было найдено и городище, которое археологи назвали «Стенькиным городком». Образ Степана Разина сопровождает нас и во время прогулки по селу. В центре села есть этнографический музей, при входе в который посетителей встречает скульптура из дерева «Голова Степана Разина». На территории расположена баня, войти в которую можно, только изрядно согнувшись. В самом помещении такой бани тоже вряд ли можно встать в полный рост. Наши предки использовали баню по прямому назначению — помыться! Здесь же в импровизированном сарае расположены предметы, которые облегчали работу наших предков — плуг, багор и проч. Впрочем, облегчали — это не совсем уместное определение. К примеру, только наконечник для багра весит добрые 5-7 кг, а еще основание! И этим инструментом нужно было захватить и тянуть бревна. Интересно, многие ли из современных мужчин справятся с такой работой? Экскурсовод расскажет посетителям об истории сел Самарской Луки, о быте крестьян до и после революции. Среди музейных экспонатов есть предметы из поместья ОрловыхДавыдовых, которое располагалось в Усолье. Да здесь много интересного! Если вам довелось когда-то увидеть, например, веретено, ботоло, ухват, зыбку и прочее, стоит показать все эти предметы и своим детям. Им точно будет чему удивиться! В центре села Большая Рязань находится красивая церковь во имя Введения во храм Пресвятой Богородицы. От храма, спускаясь по асфальтовой дороге, подходим к родникам. Их здесь два - Малый и Большой. Вода Малого источника исцеляет болезни рук и ног, кожные заболевания, а вода Большого источника имеет особое свойство исцелять даже больных раком (известно, что источник, обладающий подобными свойствами есть еще только в Иерусалиме). Несмотря на то что будний день, на источниках многолюдно — здесь купаются и взрослые, и дети. Западное побережье Самарской Луки известно и популярно среди рыбаков. Здесь находятся заливные луга и множество островов. Села и дачные массивы небольшие. Жигулевских гор здесь нет, зато множество лесов с грибами, ягодами и лесной дичью. В селах в основном живут сельские жители, горожане приезжают на воскресный летний отдых. Цены на земельные участки здесь более доступные по сравнению с предложениями северного побережья и чаще всего не превышают 100 тыс. руб. за сотку. Есть, правда, и предложения нескромные по цене – деревянный дом старой постройки площадью 54 кв.м на участке 25 соток в селе Большая Рязань значится в продаже по цене 5 млн рублей. Есть, конечно, и более адекватные по цене предложения – кирпичный дом 70 кв.м с участком 15 соток за 1,5 млн рублей.

Озеро с красивым названием — Каменное 16

АВГУСТ 2012

ОСИНОВКА, ВИННОВКА, ЕРМАКОВО Третий маршрут – на юго-восток через леса и луга к побережью - в Осиновку, Винновку и Ермаково. В Ермаково находится самый большой дачный массив Самарской Луки. Лиственные леса, овраги и поля – природа завораживает.

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u Село Винновка основано во времена Ивана Грозного - в 50-60 гг. XVII века. Главной достопримечательностью стал мужской монастырь. А еще Винновка известна как село художников. Действительно, для многих самарских художников оно стало вторым местом жительства и любимым местом творческого уединения. Впрочем, красота здесь такая, что рисовать захочется даже тем, кто никогда этого не делал. Добраться в Винновку можно и из Самары - частным водным транспортом. Цены на недвижимость в этом направлении более привлекательны для покупателей по сравнению с населенными пунктами северного побережья, а привычного горожанам комфорта меньше. Средние цены на земельные участки – около 80 тыс. рублей за сотку. Но встречаются и более высокие по цене: 120 тыс. рублей за сотку просит продавец за участок в 5 минутах ходьбы от Волги. Снять небольшой симпатичный коттедж площадью 75 кв.м в аренду в Винновке можно за 15 тыс. рублей в месяц. Коттедж на берегу, на участке 30 соток, есть баня. Купить этот же дом предлагается по цене 6 млн рублей. РОЖДЕСТВЕНО, НОВИНКИ, ШЕЛЕХМЕТЬ, ПОДГОРЫ, ГАВРИЛОВА ПОЛЯНА Автомобилистам в населенные пункты южного побережья можно добраться на пароме до Рождествено. А затем собственно ехать в близлежащие Новинки, Шелехметь, Подгоры, Выползово. Рождествено расположено на правом берегу Волги, напротив Самары. Это одно из старейших поселений на Самарской Луке. Село принадлежало Московскому патриархату, было освобождено от госповинностей, чем местные жители и пользовались. В XVIII-XIX веках здесь были многочисленные рыбные промыслы. Сохранились в селе исторические памятники - винокуренный завод, многочисленные графские постройки: усадьба, конюшни, каретный двор. Рождествено и сегодня считается одним из самых крупных сел на Самарской Луке - число жителей около 5000. В селе находится немало дач самарцев, поэтому в летний период население села значительно увеличивается. На главной площади работают несколько магазинов, аптека, мини-рынок. Одно портит общее впечатление – это неподражаемый запах, доносящийся с птицефабрики, и просто безобразная свалка на выезде. Удручающее впечатление производит и расположенная по соседству женская колония. На выезде из Рождествено – развилка. Если ехать направо, дорога приведет в Выползово, Подгоры и Гаврилову Поляну. Выползово - тихое и какое-то немного печальное село, где много заброшенные старых и поросших бурьяном домов. Сохранилась легенда о происхождении самого села и его названии. Когда-то в пещерах Жигулёвских гор скрывались беглые крестьяне графа Орлова-Давыдова. Поймать беглых крестьян не могли, и правительство с согласия графа объявило об амнистии. Им предложили «выползти». Едем дальше – дорога приводит в Подгоры. Обычное тихое село без претензий на особую популярность в плане коттеджной застройки. Прямо на жилой улице села расположены женский монастырь и храм. По дороге от Подгор до Гавриловой Поляны справа тянется Каменное озеро. Красивое название. Чего не скажешь о нем самом – мутная и грязная вода. Говорят, когда-то она была чистейшей. Вообще в районе Рождествено, Подгор, Выползово сразу несколько крупных и множество мелких озер. Гаврилова Поляна – одно из наиболее престижных среди заволжских сел. Находится у подножия Жигулей. На севере от села вдоль течения Волги - каменистый берег, с южной стороны – луга. Уютно расположившиеся среди зелени аккуратные коттеджи соседствуют с обычными деревенскими домиками. В центре села есть развалины здания, которые местные жители называют «больницей».

Коттедж на самом берегу Волги в Рождествено предлагается к продаже за 9,8 млн рублей

Тихое и печальное Выползово

Настоящие замки встречаются и в заволжских селах

ͨˀ̶̡̛̼̜̍̌ ̡̬̯̣̏̌̌ͩ Ͳ ϭϭ ̵̨̯̱̦̱̭̌̌̏ ʥ̸̡̡̛̖̖̦̱̭̜̚ ̬Ͳ̦͕ ̪͘ ʫ̡̨̡̛̯̖̬̦̌̏̌͘ ʯͲ̨̱̬̦̖̼̜̏̏ ̵̯̱̦̱̭̌̌ ;̶̨̡̨̣͕̽ ϭ ̯̙͕̾̌ ̥̦̭̬̌̌̔̌Ϳ͘ ʽ̺̍̌́ ̨̪̣̺̌̔̽ Ͷ ϮϭϮ ̡̏͘ ̥͘ ˋ̨̖̬̦̏̌́ ̨̡̯̖̣̔̌͘ ʶ̨̥​̥̱Ͳ ̶̡̛̛̦̌​̛ Ͳ ̨̨̨̨̪̬͕̏̔̏̔ ̶̡̛̛̦̣͕̌̌̌́̚ ͕̐̌̚ ̸̡̨̛̣̖̯̬̖̭̯̾̏͘ Ϯ ̭̱ͬ͘ ʧ̬̙͕̌̌ ̡̨̯̖̣̦̽̌́͘ ʯ̖̥̖̣̦̼̜̽ ̸̨̡̱̭̯̌ ϯ͕ϱͲϰ ̨̡̛̭̯͘ ϮϬϬ ̥ ̨̯ ʦ̨̛̣͕̐ ̖̭̯̽ ̨̨̨̥̙̦̭̯̏̽̚ ̨̡̛̭̯̦́ ̨̡̛̣̔͘ ʿ̡̨̬̖̬̭̦̖̌ ̨̥̖̭̯ ̣̔́ ̡̛̬̼̣̍̌ ̛ ̵̨̨̯̼ ̦̌ ʦ̵̡̛̛̭̣̖̭̌̽̏ ̵̨̨̭̯̬̏̌͘

www.fishmankvartal.com

6 000 000 ̬̱̍͘ ʯ̖̥̣́ ̏ ̨̨̡̪̬̔̌͊ ˃̖̣͗͘ ϴͲϵϮϳͲϲϴϴͲϬϴͲϳϬ͕ ϴͲϵϲϬͲϴϮϲͲϳϱͲϮϱ САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

17

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ Эдуард Мотрунич, директор консалтинговой компании «Вертус»: - Какие из населенных пунктов Самарской Луки вы отметили бы особо?

- Среди населенных пунктов Самарской Луки отдельно стоит отметить село Жигули. Оно расположено особняком, не на побережье, но и Волга, и Уса находятся в непосредственной близости. Сегодня жители могут в полном объеме пользоваться благами городской цивилизации – газом, центральным водопроводом. Рядом с селом, на границе с лесом, находится небольшой дачный поселок. В селе немало исторических достопримечательностей, а вылазки на Молодецкий и Усинский курганы можно совершать хоть каждый день. Столицу Самарской Луки - Жигулевск - всё чаще называют тольяттинской Ривьерой. Прибрежная полоса застроена шикарными особняками, не хуже рублевских, а Моркваши все более похожи на коттеджный городок. Дом в Жигулевске – для многих тольяттинцев это возможность жить рядом с природой и проводить трудовые будни в мегаполисе.

- Есть ли среди выставленных на продажу коттеджей что-то особенное?

- Обращает на себя внимание один коттедж на набережной в Жигулевске. Его построили, а затем реконструировали очень талантливые люди. Это не просто дом, а настоящий дворец в итальянском стиле. Интерьеры выполнены безупречно: можно снимать кино о жизни европейских императоров XIX века. И, конечно, вид на Волгу и Жигулевские горы.

- Каков уровень цен на дома и земельные участки в населенных пунктах Самарской Луки?

- Ценовые ожидания владельцев загородной недвижимости не поддаются рациональной классификации. Цены на дома и участки очень разнятся. Да и каждый объект индивидуален. За удобство расположения, близость воды, леса, достопримечательностей надбавка к цене дома или участка может достигать 100%.

- Как изменились цены за последние несколько лет?

- До 2008 года бум на загородную недвижимость поднял цены на участки и дома на Самарской Луке до заоблачных высот. Можно было дешевле найти аналогичные предложения на Балканах или Кипре. Кризис и последовавшие за ним два года вялотекущей стагнации опустили цены на 20-30%. Но они все равно остаются высокими в сравнении с аналогичными предложениями за пределами Самарской Луки. С прошлого года массовое снижение цен прекратилось.

- Насколько востребованы предложения по продаже домов и земельных участков в Самарской Луке у жителей г. Самары?

- Среди продавцов и покупателей недвижимости на Самарской Луке немало жителей Самары. Всё-таки Самарская Лука - место особенное. Воздух здесь, даже по официальной статистике, в 20 раз чище, чем в мегаполисах. Лучше и качество воды на побережье. Ну и, конечно, дом на Волге – это особый мир, совсем иные атмосфера и ритм жизни. Только одна проблема препятствует массовой миграции жителей Самары – дорожная. В последние годы все больше людей используют водный транспорт для передвижения, и здесь у самарцев перед тольяттинцами колоссальное преимущество. За 40 минут можно добраться из центра Самары до Бахиловой Поляны, а до Ширяева ещё быстрее.

18

АВГУСТ 2012

В Жигулевске выставлен на продажу настоящий дворец Здесь находилось лечебное заведение для заключенных «Куйбышевлага». Но ходят слухи, что строилось оно как дача Иосифа Сталина. Раньше в Гаврилову Поляну регулярно ходили пассажирские судна. Сегодня сюда можно добраться на собственном водном транспорте или с помощью частных перевозчиков. Если ехать с рождественской развилки налево, попадаем в Новинки и Шелехметь. Новинки - обычное скромное село, Шелехметь выглядит более ярко благодаря современной коттеджной застройке. Недалеко от села Шелехметь находятся гора Ош-Пандо-Нерь, пойменные озера, Шелехметские горы. В районе села горы вплотную подходят к Волге. Недалеко от Шелехмети расположено и самое живописное и заповедное озеро Жигулей - Змеиный Затон. Оно сравнительно узкое, не более 100 метров от берега до берега. Выглядит завораживающе, особенно когда почти полностью покрыто кувшинками. За Шелехметью асфальт заканчивается и начинается грунтовка, которая может привести в Аскулы и Винновку. Но проехать по этой дороге даже на внедорожнике не всегда можно. Что касается цен на недвижимость, то они в этом направлении не отличаются скромностью. И это при том, что объявления о продаже объектов, на которые мы обратили внимание еще во время прошлогодней поездки, остаются актуальными до сих пор. Причем подобная «стабильность» характерна и для престижной Гавриловой Поляны, и для менее популярных Подгор. В Рождествено срубовой коттедж, расположенный на самом берегу Волги, предлагается к продаже за 9,8 млн рублей. Площадь дома - 135 кв.м, участок - 8 соток (аренда). Цены на земельные участки в Рождествено самые различные. Причем логика цен продиктована не назначением участков дачный или ИЖС, а в большей степени расположением. Так, дачный участок недалеко от пристани предлагается к продаже по цене 100 тыс. рублей за сотку. Участок под ИЖС в глубине села с грунтовым подъездом – 70 тыс. рублей за сотку. Стоимость сотки в Новинках и Шелехмети - от 80 тыс. рублей. Участок с уже подведенными коммуникациями оценивается в 100 тыс. рублей за сотку. Дачный дом в Шелехмети площадью 60 кв.м (газ, свет) с участком 12 соток продается за 1,5 млн рублей. Кстати, коттедж в Шелехмети, выставленный на продажу еще прошлым летом, в этом году нашел своего покупателя. По словам продавца, сделка состоялась по озвученной им изначально цене. Пожалуй, самые доступные по цене участки в Выползово и Подгорах – от 30 тыс. рублей за сотку. Ну а одни из самых «нескромных», ожидаемо, в Гавриловой Поляне. В среднем – 250 тыс. рублей за сотку. Самая низкая цена сотки – 130 тыс. рублей. CK

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u

КВАРТИРА ИЛИ ДОМ В «РЕНЕССАНСЕ»? ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Лето не лучшее время для обдумывания серьезных вопросов. Оно создано для отдыха, для семьи, для жизни. Но когда, если не летом, принимать одно из самых важных решений - об улучшении качества жизни своей семьи?! «Самарский коттедж» вместе с экспертом — Инной Нарушевой, директором АН «Фонд недвижимости», отправился в коттеджный поселок «Ренессанс», чтобы оценить все достоинства проживания здесь и просчитать выгоду покупки коттеджа в этом поселке. СРАВНИВАЕМ УСЛОВИЯ, СЧИТАЕМ ВЫГОДУ «Ренессанс» - один из немногих комплексов в черте города, заслуживающих внимания. Престижная 3-я Просека, удобный подъезд. Полностью готовый и благоустроенный поселок — с городскими коммуникациями, обустроенной охраняемой территорией, управляющей компанией, детской площадкой. Архитектура выполнена во французском стиле, эргономичная внутренняя планировка. Площадь коттеджа 435 кв.м, включая гараж и мансардный этаж. Цокольный этаж традиционно отведен для бани, сауны, бассейна и хозяйственных помещений. Первый этаж — кухня-гостиная, гостевая комната. Второй этаж — три спальни. На мансарде можно устроить замечательный кабинет, роскошный будуар. Стоимость предложения — 25 млн рублей. А теперь сравним этот коттедж с квартирами в так называемых элитных многоэтажных комплексах. Конечно, сравнение это будет носить весьма условный характер. Поскольку качество жизни в индивидуальном доме несравнимо более высокое по сравнению с муравейником-многоэтажкой. Высоко жить вредно — об этом говорят и врачи, и психологи. А в Европе, кстати, вообще многоэтажные дома считаются непрестижными, а точнее — жильем для малообеспеченных. Но тем не менее. Стоимость квадратного метра квартир в элитных жилых комплексах — от 60 до 100 тыс. рублей в черновой отделке. В пересчете на квадратный метр стоимость дома в «Ренессансе» составляет 57,5 тыс. рублей. При этом в стоимость включены земельный участок площадью 10 соток и гараж. Заметьте, что паркинг в жилых комплексах — это удовольствие, которое становится доступным за дополнительную плату. И дом, и участок предлагаются к продаже со свидетельствами о праве собственности. Рассматриваются варианты покупки в рассрочку, в ипотеку, и даже возможен взаимозачет.

Инна Нарушева, директор АН «Фонд недвижимости»: - Коттедж в таком поселке — это достойное предложение для покупателей, которые ценят и время, и деньги. Время — потому что это тот самый вариант, когда исключено проживание в течение нескольких лет на стройплощадке, с видом из окна на работающую технику и снующих рабочих. А деньги — потому что приобретение коттеджа несравнимо более выгодная сделка, нежели покупка квартиры. За более выгодную в расчете на квадратный метр цену вы получаете бесспорно более высокое качество жизни, проживание в экологически благоприятном и тихом районе, а вместе с тем в непосредственной близости от городской инфраструктуры. Довольно часто приходится слышать опасения от потенциальных покупателей коттеджей, расположенных в зонах хаотичной застройки, по поводу безопасности. К примеру, если глава семьи часто и надолго уезжает в командировки, то беспокойство по поводу безопасности жены и детей действительно возникает. Охраняемый коттеджный комплекс с этой точки зрения гораздо безопаснее и комфортнее. «Ренессанс» полностью построен и благоустроен, работает охрана, создана управляющая компания. То есть, проживая здесь, вы не будете чувствовать себя деревенским жителем, который вынужден самостоятельно решать вопросы с уборкой и освещением территории, коммуникациями, вывозом мусора. Не секрет, что многие жители частных домов на престижных городских просеках до сих пор решают все эти вопросы самостоятельно. На мой взгляд, это наиболее выгодный вариант для тех, кто стоит перед необходимостью выбора между постоянной необходимостью пребывания в городе и желанием быть ближе к природе.

Виртуальное путешествие по дому на www.renessansdom.ru

8-903-301-01-01 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

19

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

ВСЕ ПРОДУМАНО • ВСЕ ВКЛЮЧЕНО Вряд ли бы этот коттедж появился в продаже, если бы не жизненные обстоятельства его нынешнего владельца. Потому что строился он не на продажу, а «для себя» - всерьез и надолго. И это становится ясно каждому, кто хотя бы раз переступил порог этого дома, - настолько здесь уютно, все продуманно и самодостаточно. Уже само расположение говорит за себя - 9-я Просека Просека, тихое место, уникальная рекреационная зона, вековые дубы, чистый воздух, и вместе с тем - удобные подъездные пути. На 530 кв. м внутри коттеджа предусмотрено все необходимое для жизни и отдыха. В цокольном этаже расположены сауна, бассейн с аттракционами, домашний кинотеатр, тренажерный зал. Первый этаж: светлая и просторная кухня-столовая; кабинет — где есть все необходимое не только для работы, но и для мужских посиделок; гостиная с шикарным камином, комната для гостей. Второй этаж: гардеробная, два санузла, детская, спальня и еще одна секретная и удивительно уютная комната – specially for women. Вряд ли можно строго определить стиль интерьера этого дома - это эклектика. Но сложно себе представить более гармоничный и выдержанный ее образец. Каждый предмет и деталь на своем месте, все максимально удобно, красиво и функционально. Не говоря уже о том, что мебель и техника в доме — элитных марок. Мебель в гостиной — Armani Casa, бытовая техника - Miеle , сантехника — Villeroy & Boch. Освещение в доме — итальянской марки Martini. Знатоки понимают, о чем речь: только свет этой марки обладает удивительным свойством мягко расстилаться по комнате, «заливать» все пространство вокруг и при этом никогда не раздражать и не ослеплять. Все жизнеобеспечение коттеджа (освещение, отопление, кондиционирование, охрана) контролируется системой «Умный дом», управление которой в свою очередь может быть замкнуто на iPhone или iPad. Размер прилегающего участка - 23 сотки — большая редкость для плотно застроенных городских просек. Места достаточно не только для того, чтобы не чувствовать дискомфорта от близости соседних построек. Открытый бассейн с горкой, детская площадка, изумрудная гладь газона, ухоженные цветники, гостевой дом, гараж на 3 автомобиля, эллинг для катера, дом для персонала и охраны. Одним словом, образцовый участок современной виллы, расположенной где-нибудь на побережье Адриатики. О том, что находитесь вы все-таки на Родине, напомнит теплица, благодаря которой нынешние владельцы вкушают свежие овощи круглый год, а также плодоносящие деревья в саду — слива, малина, виноград. Видимо, именно так и должен выглядеть идеальный дом. Продолжать мечтать или подарить себе возможность стать его счастливым владельцем? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно просто позвонить и договориться о просмотре. Готовы поспорить: вряд ли вам захочется отсюда уходить!

Цена договорная 8 -917-958-70-47 20

АВГУСТ 2012

СОБСТВЕННИК

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u

ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

м е ЖИВИ в сво е СЕГОДНЯ дом Объект покупки Земельный участок Красноярский р-н, п. Волжский. Общая площадь - 15 соток. Участок в застроенном коттеджном посёлке, с шикарным пляжем на Волге и стоянкой для катера, с видом на Жигулёвские горы.Коммуникации: газ, свет на участке.

0 4 500 00

руб.

КУПИТЬ В КРЕДИТ Расчет по кредитной программе «Нордеа Банк» Генеральная лицензия ЦБ РФ №3016

«Целевой ипотечный кредит» на строительство дома на земельном участке под залог имеющейся в собственности заемщика или третьих лиц недвижимости (квартиры, жилого (садового) дома с земельным участком, нежилого помещения, земельного участка). Максимальная сумма кредита не может превышать 90% от стоимости, предоставляемой в залог квартиры, 70% от стоимости жилого (садового) дома с земельным участком или нежилого помещения, и 50% от стоимости земельного участка. СУММА КРЕДИТА 4 500 000 РУБЛЕЙ Срок предоставления кредита

Процентная ставка

20 лет

20 лет

20 лет

9,95% (фиксированная на 1 год после 1 года Mos Prime Rate 6 мес. плюс 5%)

11,5 % (фиксированная на 5 лет после 5 лет Mos Prime Rate 6 мес. плюс 5%)

13 % (фиксированная на весь срок)

Аннуитетный - 43 334 руб.

Аннуитетный - 48 041 руб.

Аннуитетный- 52 767 руб.

Дифференцированный - 55 630 руб.

Дифференцированный - 61 363руб.

Дифференцированный - 66 911 руб.

Размер ежемесячного платежа

Условия кредитования: единовременные платежи и комиссии не взимаются, валюта кредитования - рубли РФ. Сумма кредита - от 10 000 евро до 750 000 евро в рублевом эквиваленте. Объем кредитования составляет не более 50% от рыночной стоимости передаваемого в залог объекта, в случае если сумма кредита превышает 350 000 евро в рублевом эквиваленте. Цель: приобретение/строительство жилого дома. Залог: приобретаемый жилой дом с земельным участком либо имеющаяся в собственности заемщика или третьих лиц недвижимость, соответствующая требованиям банка. Процентные ставки: от 9,95 до 13% годовых в зависимости от срока фиксирования при условии страхования конструктивных элементов, личного и титульного страхования; от 14,95 до 18% годовых при отсутствии личного и титульного страхования. Срок кредитования не более 30 лет. Объем кредитования зависит от вида закладываемой недвижимости, при залоге приобретаемого жилого дома с земельным участком составит не более 70% от стоимости приобретаемого и передаваемого в залог жилого дома с земельным участком. Погашение: дифференцированными или аннуитетными платежами. Досрочное погашение без ограничений. Услуги страховых и оценочных компаний оплачиваются отдельно в соответствии с тарифами страховых и оценочных компаний.

Банки, предлагающие специализированные ипотечные программы для покупки индивидуальных домов и земельных участков Банк Петрокоммерц Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1776

Банк Союз Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2307

ЮниКредит Банк Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1

Газбанк Генеральная лицензия ЦБ РФ №2316

БАЛТИНВЕСТБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3176

АК БАРС БАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2590

Нордеа Банк Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3016

ВТБ24 Генеральная лицензия ЦБ РФ №1623

ОАО Банк «Западный» Генеральная лицензия ЦБ РФ №2598

Банк Москвы Генеральная лицензия ЦБ РФ №2748

Росевробанк, КБ «Европейский филиал «Самара» трастовый банк» (ЗАО) Генеральная лицензия Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3137 ЦБ РФ №2968

Банк УРАЛСИБ Генеральная лицензия ЦБ РФ № 30

Газпромбанк Генеральная лицензия ЦБ РФ №354

Банк Жилищного Финансирования Генеральная лицензия ЦБ РФ № 3138

Инвестиционный Торговый Банк Генеральная лицензия ЦБ РФ №2763

Банк ЗЕНИТ Генеральная лицензия ЦБ РФ №3255

РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

21

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ В ДЕЙСТВИИ На рынке загородной недвижимости есть особая категория объектов, цена на которые не снижалась даже в разгар кризиса. Что вполне объяснимо. Поскольку помимо стандартного набора прелестей проживания за городом — воздух, природа, простор — на сцену выходит «коэффициент престижности», который одни называют интуитивной и почти не поддающейся анализу величиной, другие же хорошо знают ее истинную ценность. Ведь, по сути, основным фактором, влияющим на коэффициент престижности, является дефицит качественных предложений, расположенных при этом в наиболее интересных местах. Одно из таких предложений мы предлагаем вашему вниманию. Месторасположение Первый и самый главный фактор при выборе загородного дома – месторасположение. Самые требовательные покупатели выбирают не просто популярные территории, а ищут уединенности, близости к воде и лесу. Месторасположение этого коттеджа удовлетворяет всем этим требованиям. Он находится в одном из самых престижных районов ближайшего пригорода - на границе с пос. Старосемейкино. Несмотря на близость к действующему населенному пункту,

Все коммуникации подведены и подключены 22

АВГУСТ 2012

место достаточно уединенное — с одной стороны граничит с лесом, с другой — в 100 метрах береговая линия реки Сок. Коттеджный поселок, в котором собственно и находится этот коттедж, в свою очередь вполне соответствует статусу клубности — застройка на 10 домов, уважаемые соседи, охраняемая закрытая территория. Расстояние от городской черты — 15 км — достаточно, чтобы быть независимым от суеты и загрязненности города, но при этом позволяет без проблем ежедневно добираться в город и обратно. Коттедж снаружи и внутри В самом доме все продумано до мельчайших деталей — начиная с внешнего облика и заканчивая эргономикой пространства внутри. Актуальный сегодня стиль «шале» подчеркивает внешняя отделка стен: брутальный натуральный камень на первом этаже, светлая декоративная штукатурка на втором и состаренное мореное дерево на третьем. Исключительно гармонично и стильно при этом выглядит панорамное остекление фасада немецкими стеклопакетами Schuco. Добавляет внутреннего пространства и объема наличие в доме второго света – между первым и вторым этажами, а необычайную

Уровень отделки - максимально подготовленный под чистовую

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u легкость и чувство полета передает переход между этажами, оформленный в виде самолетного крыла. Фундамент коттеджа, пожалуй, самый основательный из известных вариантов – монолитная бетонная плита, материал стен — кирпич. Очень важен возраст дома, рассматриваемого для покупки. Наиболее востребованными сегодня являются объекты, возраст которых не превышает 15 лет. Предлагаемый коттедж — 2010 года постройки. Общая площадь — 451,17 кв. м. Пространство внутри максимально подготовлено под финишную отделку — стены и потолки обшиты гипсокартоном, ошкурены, шпатлеваны, полы выровнены, осуществлена разводка холодного и горячего водоснабжения, отопления, слаботочной проводки, Интернет, аудио-, антенных, видеокабелей и кабелей системы видеонаблюдения, проложены трассы для подключения кондиционеров. На первом этаже расположены встроенный гараж, прачечная, котельная, кабинет и гостевая спальня с санузлом. На втором этаже размещаются прихожая, большой холл, кухня, кальянная, санузел, а также гостиная со вторым светом. В приватной зоне третьего этажа расположены спальня хозяев, детская спальня, игровая и два санузла. Из окна гостиной и спален открывается великолепный вид на реку Сок. Необычайный простор для фантазии при организации отдыха представляет огромная терраса на первом этаже. Пол террасы отделан теплым «вечным» материалом Werzalit, очень реалистично имитирующим деревянное покрытие. Терраса имеет надежное ограждение, выполненное на каркасе из нержавеющей стали и обшитое состаренными и мореными досками, изготовленными из не подверженного гниению южноамериканского дерева ипе. Важно и наличие коммуникаций, гарантирующих комфортное проживание. Всем необходимым для этого — вода, газ, электричество, канализация — коттедж обеспечен. Установлены, подключены и функционируют два немецких котла отопления Viessmann.

Есть возможность покупки соседнего коттеджа

На веранде

В 100 метрах береговая линия р. Сок

Вокруг коттеджа Площадь прилегающего участка, находящегося в собственности - 27 соток (ИЖС), - позволяет разместить здесь полноценный сад, несколько тематических зон для отдыха — детскую площадку, барбекю, а при желании и мини-футбольное поле. На участке построен банный комплекс. Причем к его созданию авторы подошли также нестандартно. Внешне он имеет вид настоящего бункера — основательные бетонные стены и эксплуатируемая кровля, которая может использоваться даже в качестве полноценной вертолетной площадки. В самом комплексе площадью 200 кв. м нашлось место для хамама, русской бани, купели, комнат для массажа и отдыха. Дом расположен на минимально возможном расстоянии от р. Сок (далее уже начинается водоохранная зона, и застройка вестись не будет). Непосредственный выход к реке определяет еще одну причину стабильного спроса на объекты такого плана. Ведь водоемов больше не становится, и их береговая линия также ограничена. Плюс собственная набережная протяженностью около 500 м, обустроенный песчаный пляж, возможность создания причала для водной техники. Есть возможность подхода судов с осадкой до 1 м из акватории р. Волги. Этот коттедж один из объектов, параметры которого позволяют говорить о нем как об эксклюзивном, штучном предложении. Такие могут долго ждать своего хозяина. Верно и другое утверждение — больше подобных предложений не становится. А значит, приобретение позволяет быть уверенным в разумной обоснованности и очевидной пользе вложения средств.

Сразу за домом начинается лес

Цена договорная 8-917-958-70-47 СОБСТВЕННИК САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

23

(846) 264-00-64

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

(846) 264-00-64

3 АВЕНЮ ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж - на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна – пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детские и спортивные площадки. Собственная управляющая компания - «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

3avenu.ru от 10 000 000 руб.

(846) 264-00-64

ВЛАСТЕЛИН ЧТО ГДЕ

Коттеджный поселок «Властелин».

КАКОЙ

Закрытый коттеджный поселок. Общая площадь поселка – 15,7 га. Состоит из 74 участков площадью от 15 до 50 соток. До 70% всех участков в поселке имеют открытый выход к протоке Волги. Поселок обеспечивается коммуникациями: газ, водоснабжение, электричество, КПП, подъездные дороги. В будущем будут построены собственный пляж и оборудованная спортивная площадка. В поселке будут находиться: детская игровая площадка, площадка для барбекю, мини-пристань, магазин.

САЙТ ЦЕНА

властелин-клуб.рф

В красивейшем экологически чистом районе Самарской области. Расположен на Мастрюковских озерах, в 500 метрах от поселка «Власть труда», 1 км до поселка Курумоч, на протоке Волги.

от 100 000 руб. за сотку.

(846) 264-00-64

ЮЖНОЕ ОЗЕРО

АВГУСТ 2012

NEW

ЧТО ГДЕ

Коттеджный поселок «Южное озеро».

КАКОЙ

«Южное озеро» - коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. Находится на берегу естественного озера, рядом с местом строительства нового жилого района «Южный город». Общая площадь поселка - 33 га. «Южное озеро» состоит из 152 земельных участков площадью от 5 до 30 соток. В 2013 году в непосредственной близости будет находиться торговый центр площадью 150 000 кв.м. В 2012 году предлагаются к продаже участки без подряда.

САЙТ ЦЕНА

24

NEW

Восточнее существующего поселка Яицкое, в 900 метрах от г. Самары по Южному шоссе, в 10 км от Центрального автовокзала и в 12 км от площади Революции.

южноеозеро.рф 75 000 руб. за сотку.

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

ДОМ У ОЗЕРА Тратить время на поиск интересующего участка и строительство дома своей мечты или дождаться появления на рынке готового предложения, параметры которого устроят целиком и полностью? Какой бы из двух вариантов вы не выбрали, стоит внимательнее присмотреться к коттеджу, о котором пойдет речь. Ведь подобные предложения появляются на рынке не часто. Коттедж расположен в одном из самых популярных и востребованных для малоэтажной застройки районов - пос. Гранный, СДТ «Факел». Каких-то несколько минут езды от центра города, и вот оно - круглогодичное наслаждение природой. Место не просто тихое и уединенное — это берег озера Двухбратное. С участка открывается отличный вид на озеро, есть свой пляж и понтон для причала водной техники. С озера выход на речку Кривушу, а из нее — в Волгу. Сам коттедж 2007 года постройки. Основательный фундамент, стены кирпич+газобетон, утепленные и облицованные виниловым сайдингом. Общая площадь дома — 388 кв.м, жилая — 220 кв.м. Места достаточно для счастливого проживания нескольких поколений большой и дружной семьи. На первом этаже расположены гараж, котельная, баня, сауна, большой бассейн. Второй этаж — кухня, гостиная, кабинет, спальня, огромная утепленная веранда 80 кв.м и балкон. Третий этаж — 4 спальни. Внутренняя отделка и меблировка дома выполнены в классическом, не теряющем актуальности стиле. Нынешние собственники вместе с домом отдают в распоряжение новых хозяев все находящееся в доме — не только мебель и технику, но даже лодки и оборудование для подводного плавания. Вот уж действительно — заезжай и живи! На участке площадью 11 соток нашлось место не только для кокетливых цветников (только роз здесь больше 100кустов!), но и для традиционных для наших широт плодово-ягодных насаждений — клубника, яблони, груша, слива, алыча, крыжовник. Очень живописно и лирично выглядит увитая виноградными лозами беседка, расположенная почти на самом берегу озера. ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ 8-9277-097-888 СОБСТВЕННИК

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

25

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ коттеджный поселок

Самара, ул. Советской Армии, д. 180/3, офис 701 Телефоны отдела продаж: (846)276-74-59, 2-444-883 www.kalinka-63.ru

• Волжский район • Расположение - 20 км от Самары.

• Размер участков от 10 до 25 соток . Стоимость от 30 тыс. руб./сот.

• Инженерные коммуникации (электро- и газоснабжение, дороги) подведены к участкам • Идеальное место для проживания - близость к городу, чистый воздух, лес, озеро. Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА

ГДЕ

Рядом с санаторием «Самарский»

ЧТО

Элитный земельный участок.

КАКОЙ

ЦЕНА

Г. САМАРА, БАРБОШИНА ПОЛЯНА, 9-Я ПРОСЕКА, 11-Я ЛИНИЯ

ЧТО 2-этажный жилой коттедж с гостевым домиком на участке.

Площадь 70 соток, под ИЖС. Хорошие подъездные пути. Все коммуникации. На участке высокие дубы, березы, ели.

договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

КАКОЙ Пл. 221,1 кв. м. Ремонт, современная инженерия, климатическое оборудование, камин. Все коммуникации. Участок - 20,24 сот. Ландшафт, открытый бассейн, капитальный забор, садовые насаждения, дубы. Гостевой дом - 184. 8 кв. м, в доме - банный комплекс с бассейном, бильярдная, кухня, веранда с барбекю, котельная, помещение охраны + с/у, подсобные помещения, автомобильный паркинг с навесом и авт. воротами. ЦЕНА договорная

(846) 221-74-71 Расположение — 37 км от Самары, на опушке соснового леса, рядом р. Кондурча и р. Сок Стоимость от 30 тыс. руб./сот. (без учета стоимости коммуникаций) Инженерные коммуникации (электро - и газоснабжение, дороги) подведены к участкам. Размер участков от 9 до 27 соток.

Телефоны отдела продаж (846) 276-74-59, 2-444-883 26

АВГУСТ 2012

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u 3-ЭТАЖНЫЙ ДОМ+МАНСАРДА+ЦОКОЛЬ г. Самара, ул. Парадная, 8а (напротив Интермебели)

NEW

ПЛОЩАДЬ

общая - 879 кв.м

ОПИСАНИЕ

дом 2001 г. постройки, под жилое и коммерческое использование. Участок 5 сот. Все в собственности. 1, 2 эт.

- офисы. 3 этаж: жилые комнаты, кухня, веранда. Мансарда: спортзал. Цоколь: складские и технические помещения. Гараж. Эл-во: 3-фазное, 6 кВт. Отопление газовое (2 котла). Вода центральная. Канализация - выгребная яма. В доме 5 тел. номеров, Интернет, ремонт. Ипотека, рассрочка, торг.

3-УРОВНЕВЫЙ ЖИЛОЙ КОТТЕДЖ г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Красноглинский р-н, п. Южный

ЦЕНА

общая - 700 кв. м Коттедж в охраняемом коттеджном поселке «Шале». Цоколь+мансарда. Центральная канализация, отопление VIESSMANN, вода, газ, электрика, телефон, Интернет. Черновая отделка. Гараж на 2 автомобиля. Земельный участок 9 соток. Все в собственности.

общая - 253,1 кв. м

ОПИСАНИЕ

В 15 мин. езды от Самары. Все коммуникации. Кухня-столовая 42 кв. м. Кухня - дуб (Италия). Паркет и двери - натуральный ясень, лестница - дуб. Сантехника (Испания). Благоустроенный участок - 15 сот., кирпичные надворные постройки, сад. Гараж, баня, мастерская, летняя кухня, летний душ (с канализацией).

NEW

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПЛОЩАДЬ

13 200 000 руб. Торг при осмотре.

договорная

ПЛОЩАДЬ

общая — 216 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж 2010 г. постройки, черновая отделка. В доме – электроснабжение на 220 и 380 кВт, газ подключен, газовый котел, разводка отопления, вода – скважина, автономная канализация. Земельный участок – 22 сотки, забор.

ПЛОЩАДЬ

общая – 200 кв. м жилая – 150 кв. м

ОПИСАНИЕ

Все инженерные коммуникации, газ по улице, дом подготовлен к чистовой отделке, заложен дымоход под камин, большое витражное окно с выходом в сад. Участок 5 сот., на участке баня 30 кв. м. 4-й уч. от здания местной администрации и охраны. До пляжа 500 м, рядом много озер, лес. 30 км от пр. Кирова.

4 500 000 руб.

8-987-940-91-19

СОБСТВЕННИК

ДОМА. КОТТЕДЖИ

2-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ (МАНСАРДА)

ДОМА. КОТТЕДЖИ

СОБСТВЕННИК

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, 7-я Просека. 3-этажный кирпичный 28 800 000 руб. особняк в стиле классицизма. Общая площадь - 862 кв.м. 1-я линия от санатория «Волга». Мансарда, большой цоколь. Зимний сад, бассейн, баня, винный погреб. Земельный участок 14, 5 сотки. Все коммуникации.

г. Самара, ул. Ново-Садовая/Лейтенанта Шмидта. 3-этажный коттедж. Общая площадь — 760 кв. м. Отделка черновая под чистовую, 2 котла отопления. Коммуникации — газ, водопровод, канализация, э/энергия. Вид на Волгу.

27 000 000 руб.

(846) 977-80-80, 277-11-44, 231-41-42

NEW

9 000 000 руб. Торг.

8-927-20-72-578, 8-927-20-72-561

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 ДОМА. КОТТЕДЖИ

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

ЦЕНА

ЦЕНА

(846) 203-11-11, 8-9047-494-494

ООО «ВЕРТИКАЛЬ-С»

г. Самара, Красноглинский р-н, Б. Царевщина, СДТ «Березовая Грива»

Земельный участок в СДТ «Здоровье», участок № 87. Назначение земли населенных пунктов. В собственности. Рядом р. Волга.

г. Самара, 9-я Просека, ТСЖ «Барбоши». Жилой 28 000 000 руб.

3-этажный особняк в охраняемом коттеджном поселке. Общ. площадь - 651 кв. м. Гостиная с камином, кухня-столовая, холл, 4 спальни, спортзал, холл-бильярдная. Ухоженный участок - 10 соток, беседка, пруд. Гараж на 2 а/м.

(846) 99-00-921, 265-57-91

ЦЕНА

общая – 21 сотка

ОПИСАНИЕ

СОБСТВЕННИК

2-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ + ПОДВАЛ

Безенчукский р-н, с. Екатериновка, ул. Набережная, 57

ПЛОЩАДЬ

8-937-064-18-92 ДОМА. КОТТЕДЖИ

ЦЕНА

договорная

30 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК 8-902-375-55-01, 8-917-11-77-100

Самарская область, г. Кинель (юг)

ЦЕНА

8-927-68-84-960

г. Самара, ул. Солнечная/6-я Просека

ОПИСАНИЕ

бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности

51 000 000 руб.

2-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ ПЛОЩАДЬ

общая - 395 кв. м

ОПИСАНИЕ

СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК 8-917-101-08-01, 8-927-654-61-71

ЦЕНА

ПЛОЩАДЬ

Красноярский р-н, п. Старосемейкино. Гостиничный комплекс. Общ. пл. - 760 кв. м, пл. гостиницы - 650 кв. м. 8 номеров класса «стандарт», 2 - класса «люкс», 2 - для персонала. Корпоративный зал, ресторан, бильярд. Баня с бассейном, массажным каб., летняя беседка с барбекю. Ландшафтный и световой дизайн.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

27 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 9-я Просека, 5-я линия. Новый жи- 25 500 000 руб. лой 2-этажный коттедж. Общая площадь - 380 кв. м. 1 этаж: холл, гостиная, кухня, спальная, кабинет, с/у. 2 этаж: 3 спальни, гардероб, 2 с/у. Цоколь: гараж на 3 а/м, мастерская, котельная. Все коммуникации. Земельный участок -7 соток.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, 9-я Просека, ТСЖ «Барбоши».

3-уровневый жилой меблированный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Зеленая зона города. 1 эт.: холл, гостиная с кухней-столовой, с/у. 2 эт.: 3 жилые комнаты, с/у. Цоколь: бассейн, сауна, кладовая, котельная. Земельный участок - 7,5 сотки.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

25 000 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека, «Клен». 4-уровневый жилой коттедж. Пл. - 313 кв. м в охраняемом поселке в 100 м от р. Волги. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая. 2-эт.: 2 спальни, 2 с/у. Мансарда: 2 жилые комнаты, с/у. Цоколь: сауна, бассейн, комната отдыха, тренажерный зал. Участок 6 соток.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

24 000 000 руб. Торг.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

27

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссейная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. – 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухнястоловая – 56 кв. м, гостиная – 46 м, 6 спален с санузлами на 2 и мансардном этажах. Участок - 15 соток, облагорожен. Все в собственности.

(846) 977-80-80, 277-11-44, 231-41-42

11 000 000 руб.

21 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский (Царевщина).

2-этажный коттедж. Общая площадь - 220 кв. м. Великолепная планировка, в дом заведены: газ, свет, вода. Земельный участок - 11,5 сот. Участок расположен в сосновом лесу. Отличные подъездные пути.

10 500 000 руб.

СОБСТВЕННИК

(846) 277-22-06

СОБСТВЕННИК

18 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 194 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлены в собственность под ИЖС.

(846) 922-63-74

10 200 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека. 2-этажный коттедж. Общая площадь — 300 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации заведены. Земельный участок – 4,5 сотки. Есть возможность увеличить земельный участок еще на 4,5 сотки и 7,5 сотки.

10 000 000 руб.

г. Самара, 8-я Просека/Милицейский переулок/Красильникова. 2-эт. кирпичный коттедж. Общ. пл. – 360 кв.м., хорошая предчистовая отделка, встроенный действующий камин, есть цоколь с окнами, парковка на 2 а/м, центральные коммуникации. Зем. уч. - 11 сот. Хорошие асфальтированные подъездные пути.

(846) 279-07-77, 8-917-105-56-05

15 500 000 руб.

NEW

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор» (район ИКЕИ). Жилой дом. Пл.- 300 кв.м. Меблирован и отделан, гараж. Зем. уч. - 8,5 сот. В доме: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу, 4 комнаты, спортзал, 3 с/у. Работал дизайнер. На участке: баня, бассейн, ландшафтный дизайн, декор. озеро.

8-9272-091-999

15 400 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский-5 (Царевщина), бывшая территория турбазы «Полиграфист».

2-этажный коттедж. Общ. пл. - 200 кв. м. Черновая отделка, гостевой дом - 100 кв. м, гараж на 2 а/м, все коммуникации. Огороженный земельный участок - 15 соток. Шикарный вид на Волгу, пляж.

8-927-709-28-86

12 300 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 4 линия. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 303 кв.м, хорошее состояние, встроенный гараж. Земельный участок - 5,7 сотки, отличные подъездные пути. Документы готовы.

12 000 000 руб.

11 500 000 руб.

СОБСТВЕННИК

9 900 000 руб. Торг

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 990-01-70, 8-937-200-92-17 9 700 000 руб.

г. Жигулевск, с. Солнечная поляна. Заповедник. 3-ур. коттедж в коттеджном поселке. Общ. пл. – 200 кв. м. Хороший ремонт, 6 комнат, кухня 18 кв. м, 2 с/у. Все коммуникации в доме. Зем. уч. - 7 соток. На участке срубовая баня, гараж. Живописное место. До р. Волги 200 м. Документы готовы. Возможен торг.

(846) 203-11-11, 8-927-600-98-44

9 000 000 руб.

г. Кинель, ул. Новаторная. 2-этажный дом. Общ. пл. - 350 кв. м. Качественная постройка. Подключены все коммуникации: газ, электроэнергия, вода. Заключены договоры со снабжающими организациями. Зем. участок - 12 сот. Ровный, прямоугольный. На участке есть баня, гараж, котельная. Все в собственности.

(846) 37-39-555

9 000 000 руб.

Волжский р-н, с. Рождествено, КП «Усинский».

2- этаж. срубовой коттедж в клубном поселке на берегу р. Воложка. Пл.-170 кв. м, бревно Ø 22 см, сосна. Чистовая отделка, коммуникации, канализация «Эколос», 2 с/у, теплый пол, панорамная веранда. Великолепная природа, в проекте стоянка водного транспорта.

8-964-981-10-04, 8-927-604-77-54

8 900 000 руб.

NEW

г. Самара, 8-я Просека / ул. Черкесская.

2-этаж. кирпичный коттедж, 2 уровня. Общ. пл.

– 250 кв.м, предчистовая отделка, есть цоколь с окнами, центральные коммуникации, заведены в дом, встроенный гараж. Земельный участок 6,2 сотки под ИЖС. Хорошие асфальтированные подъездные пути. Прямая продажа.

(846) 279-07-77, 8-917-105-56-05

8 700 000 руб.

NEW

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Коттедж. Общая площадь - 300 кв.м. Черновая отделка, второй свет. Коммуникации подведены. Земельный участок - 9 соток.

8 500 000 руб.

NEW

СОБСТВЕННИК

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

www.fondnedv.ru

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина), КП «Муромский городок-2». 2-эт. коттедж. Пл.

- 195 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ, свет. На территории: охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Хорошие подъездные пути. Зем. участок - 7,2 сот. под ИЖС.

(846) 922-63-74, 972-11-89

СОБСТВЕННИК

Красноглинский р-н, п. Озерки. 2-эт. кирп. жи- 15 000 000 руб. лой коттедж в закрытом коттеджном поселке. Общ. пл. – 300 кв. м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая. 2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Зем. уч. – 12 соток. Гараж на 4 а/м, сауна. Прекрасное место для проживания – лесная зона, городская черта.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

АВГУСТ 2012

г. Самара, Красноглинский р-н, п. Горелый Хутор. Коттедж, 2 этажа+цоколь. Общ. пл. – 261 кв. м. Гараж. Собственники строили коттедж для себя. Частично сделан ремонт. Все коммуникации подключены. Земельный участок - 10 соток. Отличные подъездные пути.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

СОБСТВЕННИК

NEW

Волжский р-н, пос. Петра-Дубрава. 2-эт. кирп. дом. Общ. пл. - 128 кв. м. Уч. - 6 сот. 1 эт. - кухня - гостиная 35 кв. м., с/пакеты, кондиционер, с/у гостевой, гараж. 2 эт. - спальня - 20 кв. м, гардеробная, с/у, кабинет, автоворота. Гостевой дом: 1эт. - сауна, зона отдыха, прачечная, 2 эт. - 2 спальни, Летний дом: столовая, камин.

8-929-704-465-1

8-929-707-86-70, 8-927-757-50-51

16 500 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 10-я линия. Жилой 2-эт. 16 200 000 руб. коттедж. Общ. пл. - 155 кв.м, Меблированный дом выполнен по индивидуальному проекту.

1 эт.: холл, гостиная, совмещенная с кухнейстоловой, действующий камин. 2 эт.: 2 спальни, кабинет, оранжерея, с/у. Полный пакет документов. Ухоженный участок - 5,7 сотки.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

NEW

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, 9-я Просека, «Овраг Артек». 3-ур. кот- 17 900 000 руб. тедж. Пл. - 220 кв. м. Гостиная с камином, кухнястоловая, 2 спальни, холл, 3 с/у. Участок 10 сот. из 3 террас: на нижней - гараж на 2 а/м, парковка, голубые ели, каштан, сирень; на средней - сад, детская площадка; на верхней - баня, беседка, площадка для сборного бассейна.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Ⱥɝɟɧɬɫɬɜɨ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ.

2-уров. коттедж, общ. пл. — 435 кв. м. Жилой меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы.

8-927-689-93-34

Волжский р-н, п. Волжский-5 (Царевщина).

3-уров. коттедж в живописном месте в 60 м от р. Волги. Общ. пл. 340 кв. м. Дом новый с евроремонтом. Подведены все коммуникации (газ, вода, электричество). Участок 14 соток, построена баня с летней террасой. Выход на пляж, место для катера. Все документы.

8-927-709-28-86

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

23 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

NEW

28

г. Самара, ул. Солнечная, 83. 4-этажный таунхаус с отдельным входом. Общая площадь 450 кв.м,отличный ремонт, 2 ванные комнаты, джакузи, в гостиной дворцовый камин ручной сборки. Гараж,2 парковочных места,сауна. Охраняемая территория. Ухоженный участок-2 сотки, бассейн, беседка.

8-927-262-01-98, (846) 342-15-15

г. Самара, 7-я Просека, 6-й проезд. 4-уров. коттедж. Пл. - 225 кв. м. Евроремонт. 1 эт.: гостиная, веранда, зал, комната, с/у. 2 эт.: спальная, кабинет, с/у. 3 эт.: мансарда. Цоколь: гараж на 2 а/м, котельная, кладовка. Ворота, разводка под видеонаблюдение. Ухоженный участок - 7 сот., баня с бассейном, беседка.

(846) 279-07-77, 8-9277-550-333

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

www.an5zvezd.ru

Ⱥɝɟɧɬɫɬɜɨ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 г. Кинель (юг), в 15 мин. езды от Самары. 1-эт. кирп. дом. Общ. пл. - 100 кв. м. Фундамент усилен для доп. этажей. Кухня-столовая - 28 кв. м, кух. гарнитур (Италия). Паркет и двери - натур. клен, с/у - 14,5 кв. м, сантехника (Франция). Участок - 9 сот., ландшафтный дизайн. Кирп. гараж. Торг при осмотре. Возможна ИПОТЕКА.

(846) 99-00-921, 265-57-91

8 200 000 руб. Торг

ВЕРТИКАЛЬ-С

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u г. Кинель, мкр. Горный. Новый жилой коттедж. Общая пл. - 180 кв. м. Оригинальный ремонт. Земельный участок - 15 соток. На участке гараж на 4 автомобиля и парковка с автоматическими воротами. Экологически чистый район.

7 000 000 руб.

NEW

г. Самара, п. Рубежное, 15 минут езды до центра Самары. 2-эт. коттедж (цоколь+мансарда) 13х13 м. Стены выложены в 3 кирпича. Цоколь - высота в 5 ж/б блоков. 1 эт. застеклен пластиковыми окнами. Коммуникации по границе участка. Уч. - 15 сот. Забор. На участке плодовые деревья, кустарники.

8-903-300-22-38, 8-905-018-12-34 г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. Новый 2-эт. срубовой дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у.

2-й этаж — 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом.

8-90-93-43-63-63

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

Кинельский р-н, п. Алакаевка, в 60 км от Самары. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 280 кв. м. Отличный ремонт, камин, сауна, встроенная мебель, газ, э/э, центр. вода. Благоустроенный земельный участок - 13 соток. На участке беседка, печь-мангал. Охрана улицы.

6 500 000 руб. Торг

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В С. СТАРАЯ БИНАРАДКА

СОБСТВЕННИК

6 500 000 руб.

СОБСТВЕННИК

6 500 000 руб.

(846) 977-80-80, 990-88-21

NEW

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Кирпичный коттедж в центре села. Отдельная баня, надворные постройки. Земельный участок 23 сотки, ровный, прямоугольный, очень ухоженный, плодовые насаждения. Срочная продажа!

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-262-01-98, 8-964-981-10-04 г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Южный.

4-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь 400 кв. м. Черновая отделка, гараж на 3 машины. Скважина на воду, выгребная яма. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу.

6 100 000 руб.

Ⱥɝɟɧɬɫɬɜɨ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ

5 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 990-01-70, 8-937-200-92-17

NEW

Красноармейский р-н, с. Колывань (60 км от Самары) 2- эт. кирп. дом. Об. площадь - 200 кв. м. 2 входа, качественная внутренняя отделка. Все коммуникации. Новая баня. Эл. мощности 10 кВт. Ухоженный участок - 30 сот. Сарай, колодец, фундамент под гараж, многолетние насаждения. Забор. Речка и лес, живописное место.

(846) 37-39-555

5 500 000 руб.

Красноярский р-н, Б. Царевщина, СДТ «Жигулёвские сады». Дом - 120 кв.м, стены из газоблока, подготовлен к чистовой отделке, разводка электрики, сантехники, своя скважина, окна, радиаторы отопления, тёплые полы, газ. Участок - 5 сот., плодовые деревья. Удобный подъезд, авт. ворота, парковка, рядом пляж.

8-917-019-64-85

5 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая Грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга.

8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

NEW

NEW

www.an5zvezd.ru

СОБСТВЕННИК

4 600 000 руб. Торг

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СДТ «Берёзовая Грива 2» Зимний дом - 100 кв. м, новый, с ремонтом под ключ, отопление, скважина 24 м, автоматические ворота, площадка под а/м, готов к заселению.

4 100 000 руб.

8-927-712-21-94

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, с. Красный Яр. Коттедж с мансардой. Общ. пл. - 75 кв. м. Дубовый паркет, камин, кухонный гарнитур, все удобства, горячая вода. Ухоженный зем. уч. - 25 сот. Фруктовые деревья. Новая баня. р. Сок в трех минутах ходьбы. Хорошие подъездные пути. Гараж на 2 а/м, парковка для трех машин.

(846) 37-39-555

4 000 000 руб.

г. Самара, ул. Маяковского/Ленинская. Дом 62 кв. м в жилом состоянии. Земельный участок 4 сотки. На участке сарай, баня.

3 700 000 руб.

www.an5zvezd.ru

Красноярский р-н, с. Старая Бинарадка. Живописное место. Рядом сосновый лес, озеро, святой источник, часовня. Продается 71 сотка земли под ИЖС, на участке новый кирпичный дом «шале», баня, два отдельных входа, газ, скважина, электричество на 380 и 220 Вт, капитальный забор из бута, круглосуточная охрана. Есть возможность разделить на три участка: 31, 25, 15 соток. Все в собственности. Срочная продажа. Цена 5F200F000 руб.

(846) 342-00-36

(846) 342-00-36

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

29

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

NEW

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

NEW

Красноярский р-н, п. Волжский. Земельный участок. Общая площадь - 15 соток. Участок в застроенном коттеджном посёлке с шикарным пляжем на Волге и стоянкой для катера, с видом на Жигулёвские горы. Коммуникации: газ, свет на участке.

4 500 000 руб.

(846) 277-22-06

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 8-я Просека. Земельный участок – 5,2 сотки. Летний домик, вода, электричество, газ по границе, подъездные пути, до Волги 500 м.

2 600 000 руб.

(846) 342-00-36

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1 600 000 руб.

договорная

договорная

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина), КП «Муромский городок-2». 2-эт. коттедж. Пл.-207 кв.м. Отличная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни, кабинет, 2 с/у. Все коммуникации. Зем. уч. - 11,5 сот. под ИЖС. На территории: охрана, управляющая компания, яхт-клуб, пляж.

(846) 922-63-74

договорная

Красноглинский р-н, ст. «Козелковская». 10 км от ипподрома по Московскому шоссе. Дом 160 кв. м. из газобетона 2011 г. постройки. Проект от архитектурного бюро «Артстиль». Ж/б перекрытия. Интернет, телефон, парковка. Развитая инфраструктура. Торг, различные варианты обмена.

8-902-374-38-72

договорная

Волжский р-н, п. Старосемейкино. 3-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь 384 кв. м. Недостроенный коттедж, расположен на берегу р. Сок. Земельный участок - 26 соток. Оформлено право собственности на дом и землю.

АВГУСТ 2012

2 500 000 руб.

Красноярский р-н, КП «Лагуна» (Царевщина). Коттедж на берегу Волги. Экcклюзивный проект с отличной планировкой. Общая площадь - 250 кв.м.Охраняемая территория,управляющая компания, все коммуникации,пляж, стоянка для катера. Зем. участок - 10,3 сотки в собственности под ИЖС.

(846)922-83-00

Красноярский район, п. Жареный Бугор, 2-эт. коттедж в поселке «Излучина». Построен в 2011 году. Общая площадь - 180 кв. м., черновая отделка. Зем. участок - 13 соток под ИЖС. Все коммуникации оплачены и подведены к дому. Живописное место на берегу р. Кондурчи. На участке сосны. Хорошие подъездные пути.

8-960-810-81-33

NEW

СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК

договорная

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Красноярский р-н, КП «Муромский городок».

2-эт. коттедж. Пл. - 345 кв. м. 3 спальни, гостевая, кабинет, кухня-столовая, двухсветная гостиная с камином. Все коммуникации. Уч. - 15 соток, причал для катера. Встроенный гараж, обзорная башня с видом на Жигулёвские горы. Охрана, управляющая компания, яхт-клуб.

(846) 922-63-74

3 000 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека (возле санатория «Волга»). 3-ур. коттедж. Пл.

- 400 кв. м, все коммуникации. Зем. уч. - 16 сот. Гостевой дом (жилой). Пл. - 290 кв. м. Все коммуникации, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха - 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт. До Волги 2 мин.

8-927-208-33-88

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский район, п. Жареный Бугор, напротив базы отдыха «Циолковский». Земельный участок 15 соток. Участок расположен вдоль леса. Разрешение на строительство, проект. Построен подвал, коммуникации, есть срубовой домик, улица освещена. В домике можно жить во время строительства.

(846) 979-11-77, 8-927-755-58-63 г. Кинель, п. Лебедь. 2-эт. коттедж свободной планировки, черн. отделка. Пл. - 290 кв. м. Дом монолитный, на окнах рольставни, крыша утеплена, гараж. Фасад утеплен, отштукатурен, покрашен. Коммуникации: газ (заведен в дом), свет (оплата по счетчику), вода, слив. Участок - 14 сот. Свидетельство на дом и землю.

8-9277-35-79-63

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

30

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный, ДНТ «Озерное». 2-этажный кирпичный коттедж + мансарда. Общ. пл. - 400 кв.м. Построен из очень качественных материалов, черновая отделка, электричество, рядом газ, хорошие подъездные пути. Участок - 8 сот. (не освоен), есть возможность увеличить на 3 сотки.

8-927-265-17-48

договорная

8-927-712-72-55

СОБСТВЕННИК

г. Самара, Студеный Овраг, СДТ «Победа Октября», 4-я линия. Земельный участок - 16 сот. Все коммуникации: свет, вода, газ по границе участка, асфальтированные подъездные пути, рядом лес, 15 мин. до Волги. Документы готовы. Участок ровный, 20м х 80м в элитном коттеджном поселке.

8-927-653-17-18, 990-75-56

7 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

с. Красный Яр, ул.Сельхозтехника. Земельный участок под размещение производственной базы. Площадь - 0,76 га. Электричество - мощность 60 кВт и более. Газ, вода - на участке. Удобная транспортная развязка, охраняемая территория.

3 500 000 руб.

8-927-014-35-99

СОБСТВЕННИК

Волжский р-н, п. Курумоч. Земельный участок — 12 соток. Назначение под ИЖС. Огороженный участок с подведёнными коммуникациями (газ, вода, электричество). Заложен фундамент под дом. Отличные подъездные пути.Полный пакет документов.

2 600 000 руб.

(846) 277-22-06

СОБСТВЕННИК

г. Самара, п. Сорокины Хутора. Дача с земельным участком — 9 соток (6 соток в собственности). Участок ухоженный. На участке 1-этажный кирпичный дом — 40 кв. м. Городские коммуникации. Летний туалет, душ. Возможно зимнее проживание.

1 800 000 руб.

(846) 99-00-921, 265-57-91

ВЕРТИКАЛЬ-С

NEW

Безенчукский р-н, пос. Владимировка. Зем. часток. Площадь-37 сот., ровный , в 150 м от Волги. Асфальт до участка. Электричество, газ, скважина — на участке. Есть возможность за участком организовать собственное озеро, развести карпов. Документы готовы.

1 650 000 руб.

NEW

Красноярский р-н, село Старая Бинарадка. Земельный участок – 15 соток под ИЖС. Все коммуникации, капитальный забор, охрана круглосуточно, рядом св. источник, часовня.

NEW

г. Самара, п. Рубежное. Земельный участок. Площадь — 12 соток. В живописном месте на опушке леса. Свет, газ по границе участка. В 15 минут от автостанции «Аврора».

от 420 000 руб.

8-927-722-62-22

СОБСТВЕННИК

г. Самара, п. Управленческий. Земельный участок рядом с вертолетной площадкой. Вид на р. Волгу и Жигулевские горы. Назначение - под ИЖС. Все документы, собственность. Электроэнергия, газ, охрана. На фото - вид с участка.

от 300 000 руб.

8-902-372-99-95

СОБСТВЕННИК

8-927-72931-36

СОБСТВЕННИК

1 600 000 руб.

8-901-802-00-36

с. Муранка

р. Во лга

СОБСТВЕННИК

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

NEW

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

Шигонский р-н, с. Муранка. Земельный участок в центре села. Общая площадь - 11 соток под ИЖС.

2-я линия от Волги. Рядом электричество, вода. Все в собственности. Документы готовы.

8-917-82-82-025 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый Куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество - 10 кВт, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд.

(846) 275-98-37, 8-937-659-53-82 г. Самара, Красноглинский район, п. Прибрежный. Земельный участок 15 соток. Все коммуникации. Территориальная зона - Р-5. Документы - справка дачного кооператива. Живописный вид на р. Волгу и Жигулевские горы.

8-927-263-23-32, 8-987-955-70-96 г. Самара, Кировский р-н, п. Сорокины Хутора. Земельный участок - 11 соток (общая площадь массива 93 сотки). В 600 м от трассы. Ровный, квадратный. Ж/б забор, вокруг лес и яблоневые сады.

8-9272-04-03-35, (846) 972-75-49

за сотку

200 000 руб.

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

31

Редакция журнала «Самарский коттедж» поздравляет с праздником людей одной из самых значимых и нужных профессий! Тех, кому можно доверить осуществить важное событие в жизни каждого из нас - строительство дома!

СТРОИМ ДОМ: ВЫБИРАЕМ НАДЕЖНОСТЬ И КАЧЕСТВО

УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА:

ǝǔǘǝ 32

АВГУСТ 2012

ǝǔǘǝ

Строительство и проектирование загородных домов, коттеджей, бань. т. (846) 333-48-84, 373-66-00 www.zaosims.ru e-mail: zaosims@list.ru

Феномен «СИМСа», или Почему клиенты возвращаются?

География побед

На строительном рынке не так много компаний и специалистов, которым хочется и, главное, действительно можно доверять. Работая на рынке 20 лет, компания «СИМС» ни разу не меняла ни юридического лица, ни директора. Важный показатель, но не главный. Гораздо важнее для заказчика уже в первом разговоре почувствовать уверенность в том, что перед вами профессионалы своего дела, а значит, и результат совместной деятельности будет соответствовать ожиданиям.

Когда компания только делала первые шаги на рынке, в ее офисе висела карта Самарской области, на которой флажками были отмечены места строительства новых объектов. Уже потом появилась карта России, потому что заказы поступали из Москвы, Саратова, Ингушетии и других городов и регионов. Сегодня статистика построенных объектов уже не ведется. Их много. Неизменным остается одно: с увеличением построенных объектов увеличивается и количество положительных отзывов клиентов.

Дом как отражение индивидуальности Директор компании «СИМС» Сергей Дудин — человек обширных знаний в области строительства и весьма нестандартного подхода к ведению бизнеса. Он уверен, что проблема современного строительного бизнеса (да и бизнеса в целом) в том, что большинство подходят к его ведению шаблонно, рассматривая пришедшего клиента только как человека, преследующего вполне определенную цель - построить дом. Тогда как зачастую представление потенциального заказчика о доме нуждается в детальной проработке с последующими изменениями. Конечно, если рассматривать путь наименьшего сопротивления как вполне приемлемый, то достаточно исполнить заказ в полном соответствии с тем, как это видит заказчик. А дальше? Ведь человек, планирующий строительство дома, может многое не предусмотреть - начиная с конструктива и заканчивая эргономикой. И красивый фасад с устраивающим на первый взгляд расположением комнат — вовсе не гарантия того, что хозяевам будет в нем удобно, комфортно и счастливо. Потомуто в компании «СИМС» не боятся выяснять истинные потребности заказчика и аргументированно разубеждать, досконально прорабатывать проект. Именно поэтому в «СИМС» приходят новые клиенты и возвращаются те, кто уже заказывал строительство дома ранее. Чтобы строить добротные и комфортные дома своим детям! САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

33

Россия, 443010, г. Самара, ул. Фрунзе, 102, тел. (846) 373-86-36, 373-86-37 samara@finedom.ru www.finedom.ru

Настоящие деревянные дома... Компания «Финский Дом» представляет на региональном рынке деревянные финские дома IKIHIRSI из клееного бруса, оцилиндрованного бревна, золотой сосны и сухостойной сосны kelo. Деревянные дома из Финляндии в особом представлении не нуждаются. Они давно зарекомендовали себя во всем мире как непревзойденные по качеству и комфорту. Секрет - в особых условиях произрастания древесины и технологии изготовления самих домов. Деревья, поставляемые на производство, растут за Полярным кругом, в Лапландии. Суровые климатические испытания и постоянное воздействие низких температур обуславливают длительное время роста сосны (всего 1-2 сантиметра в год), ее высокую плотность, прочность и газопроницаемость. Строительство срубов ведется по четко отлаженной системе. Используются специальная технология сборки, уникальный

замок соединения венцов, а также know-how по регулировке усадки. Вот и весь секрет надежного и комфортного дома, который становится настоящей гордостью каждого хозяина финского дома.

...станут доступнее До последнего времени финские дома считались удовольствием для избранных, поскольку наряду с высоким качеством они отличались и далеко не самой доступной ценой. Объяснение простое: до 48% стоимости дома приходится на таможенные сборы. После вступления России в ВТО ситуация обещает измениться. Специалисты ожидают, что вскоре настоящие финские дома будут доступны более широкому кругу покупателей. С нетерпением ждем этого!

Все виды фасадных работ Дизайн и визуализация фасадов в 3D Подбор оптимального по цене материала Четкое соблюдение технологий

г. Самара, ул. Советской Армии, 180, строение 3, офис 504-б тел.(846) 922-68-25, e-mail:sksovremennik@mail.ru 34

АВГУСТ 2012

Завод по производству изделий из ячеистого бетона Отдел реализации: 2-768-768, 2-768-769 Офис в Самаре: 372-60-20 Московское шоссе, 41, 1-й этаж, оф. 25 www.cottage-samara.ru

Построй свой коттедж с нами Анализ статистических данных показывает, что продажа газобетонных блоков, как и потребность в них в промышленном и гражданском строительстве, растёт год от года. В условиях большой насыщенности российского рынка строительными материалами продукция ОАО «Коттедж» привлекает к себе потребителя благодаря высокому качеству, точности геометрических размеров, экологической безопасности. Большое разнообразие моделей и форм позволяет использовать их при возведении стен, устройстве перегородок, перемычек, перекрытий. Высокое качество газобетонных блоков ОАО «Коттедж» подтверждено множеством наград на различных выставках и конкурсах. Неоднократно компания становилась лауреатом Всероссийского конкурса «Лучшее предприятие стройматериалов и стройиндустрии». Физико-химические и эксплуатационные свойства материала определяют широкий спектр использования таких изделий в конструктивных элементах зданий и со-

оружений в любых климатических зонах. Возможность дополнительной обработки и простота газобетонных блоков «Коттедж» даёт большой простор для дизайнерской мысли при проектировании и отделке интерьеров. Ячеистый бетон автоклавного твердения ОАО «Коттедж» – это надежный, проверенный временем строительный материал. За свою более чем шестнадцатилетнюю историю газобетонные блоки «Коттедж» нашли применение практически во всех типах конструктивных элементов зданий и сооружений самого различного назначения. Газобетон «Коттедж» сочетает в себе высокие потребительские свойства и низкую себестоимость строительства, он применяется как при возведении дорогого жилья повышенной комфортности, так и для объектов эконом-класса. Это делает газобетон одним из наиболее перспективных материалов. Строить с нами и нашим материалом легко, быстро и надежно! Ирина Сильнова

с. Красный Яр, ул. Сельхозтехника, 16 8-927-014-35-99 8-846-572-29-38 www.krasnii-yar.ru

Опыт и гарантии лидера Работая с 2007 года, компания «СтройИнвест» стала одним из лидеров регионального рынка малоэтажного домостроения. За это время было построено несколько десятков индивидуальных коттеджей, а также выполнен ряд муниципальных заказов. Результат — отзывы благодарных клиентов и официальные грамоты и награды. Сегодня мы предлагаем заказчикам строительство домов по наиболее востребованным технологиям: из газобетонных блоков, керамического кирпича, а также монолитное строительство с использованием съемной опалубки. У нас есть все необходимое: опыт, профессионализм, энергия, чтобы осуществить все ваши мечты об уютном и комфортном доме.

Наши преимущества В штате компании «СтройИнвест» — только профессиональные и опытные специалисты. Накопленный опыт работы как по индивидуальным заказам, так и по госзаказам, позволяет нам гарантировать высокое качество строительства объектов, четкое соблюдение технологий и выгодные условия сотрудничества. САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

35

Дачное и коттеджное строительство: 302-60-62, 248-12-91, 8-927-659-48-07 Продажа стройматериалов: 8-987-925-17-15, 8-927-702-69-28 avgustsamara@mail.ru www.август-дом.рф

Реализуем ваши мечты в камне, дереве, бетоне! Стремление жить в собственном доме становится вполне естественной защитной реакцией большинства из нас на ускоренный темп городской жизни. Важно, чтобы компания-партнер, которой вы доверяете строительство своего дома — а, значит, нового качества жизни, была опытной и профессиональной.

675 000 руб.

1 680 000 руб. Компания «Август» - это строительство жилых и дачных домов: • срубовых • каркасных • из керамзито-бетонных блоков

Наши преимущества Накопленный опыт, собственное производство строительных материалов, оптимизация всех этапов строительного процесса, база наиболее востребованных готовых проектов, квалифицированные специалисты — все это позволяет компании «Август» сделать самарским покупателям одно из наиболее выгодных на региональном рынке предложений по строительству добротных жилых и дачных домов.

36

АВГУСТ 2012

Проектирование и строительство коттеджей

утеплитель водосток кровля, софиты

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

ÎÎÎ «ÌÑл Ñðóáîâûå êîòòåäæè, äîìà, áàíè, áåñåäêè ïîä ðóáàíîê. Ðó÷íàÿ ðàáîòà. Îöèëèíäðîâàííîå áðåâíî. Êëååíûé áðóñ. Àðõàíãåëüñêèé ëåñ ÂÅÑÜ ÑÏÅÊÒÐ ÐÀÁÎÒ «ÏÎÄ ÊËÞ×» Ïðîäàæà ïèëîìàòåðèàëà è êðóãëÿêà

òåë.: (846)266-15-53, 8-919-801-86-36 msr-2005@yandex.ru, www.ositopictures.com/msr

www.idealstone.ru id l

www.arhio.ru карнизы наличники обрамления окон балюстрады колонны и др. УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, легкость, высокая прочность, простота монтажа. Возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатноо Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, корп. 2, секция 124. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

37

СТРОИМ ДОМ

! ü âîïðîñ

Åñò

Планирую покупку дома в строящемся коттеджном поселке. Интересующий дом уже построен. Электричество в массиве есть. А вот с газом сложнее. В строительной компании заявляют, что это вопрос времени. Однако есть и другая информация, что с газоснабжением нового поселка могут возникнуть проблемы. Одним словом, место, дом, цена - все устраивает. И, в принципе, вопрос отсутствия газа также особо не пугает. Хотелось бы услышать мнения специалистов: какие системы отопления разумно и наиболее экономично использовать в нашем новом доме с учетом заявленной проблемы? Что предлагает рынок? Насколько отопление электричеством дороже газа? Альтернативные источники отопления - целесообразность и стоимость.

электроэнергию (в среднем 12-17 тыс. руб. в месяц за дом 150-180 кв.м), а также необходимость подвести к дому питание 380 Вт (необходимо иметь достаточный запас мощности по электричеству).

2 вариант - инфракрасная система отопления. В Самаре этот вид отопления не получил широкого распространения, предложений на рынке немного, к тому же есть негативные отзывы.

ЧЕТЫРЕ ВАРИАНТА НА ВЫБОР Денис Рамоданов, директор ООО «Терма»: - На сегодняшний день рынок инженерного оборудования предлагает несколько выходов из ситуации, когда нет возможности подключиться к газопроводу.

1 вариант - это отопление электрокотлами. Сама система отопления не отличается от традиционной - меняется лишь нагреватель. Плюсами такого вида отопления является простота исполнения, невысокая стоимость самого оборудования и монтажных работ. Система будет стоить от 800 - 1200 рублей за квадратный метр площади (учтены и работа и материалы). А также к плюсам этого вида отопления можно отнести и возможность подключения газового котла, если со временем появится возможность подведения газопровода. При этом система не будет нуждаться в изменениях. К минусам относится, естественно, плата за

СИСТЕМЫ АВТОНОМНОГО ГАЗОСНАБЖЕНИЯ Елена Юнусова, директор ООО «ГТС-Автоном»: - На рынке существуют предложения по системам отопления, работающим на различных источниках. Не секрет, что наиболее простым, удобным и дешевым источником является газ. Однако возможность подключения к магистральным газовым сетям возможна далеко не везде и не всегда. В таком случае идеальным - с точки зрения экономичности и комфорта - решением являются системы автономного газоснабжения. Такие установки представляют собой резервуар для хранения сжиженных углеводородных газов (подземный либо надземный), регуляторную группу, контрольно-распределительный пункт, газопровод до строения. Специалисты помогут подобрать резервуар необходимого объема, исходя из отапливаемой площади и потребляемой мощности. Стоимость системы автономного газоснабжения с резервуаром 4,6 м3, включая доставку, монтаж, пусконаладочные работы и комплектующие, составляет 350 тыс. руб. Системы автономного газоснабжения - это возможность круглогодичного проживания в загородном доме с высоким уровнем комфорта, имея постоянный источник тепла, 38

АВГУСТ 2012

3 вариант - отопительное оборудование на твердом и жидком топливе. Такое оборудование находится сейчас на высоком техническом уровне. Но я считаю, что оно больше подходит для использования не в индивидуальном коттеджном строительстве, а скажем, на производстве. Выбор такого оборудования частным застройщиком влечет за собой необходимость выделения дополнительных площадей под складирование топлива.

4 вариант - тепловые насосы. Эти системы получили широкое распространение в более продвинутых странах мира. Принцип работы: холодильник наоборот. Плюсы: требуется небольшое количество электрической мощности (например, на обогрев дома площадью 180 кв.м понадобится лишь 6 кВт электроэнергии, и это при полной нагрузке!) Минус: пока еще высокая стоимость. Установка системы для обогрева дома порядка 160-180 кв.м обойдется в сумму от 300 до 600 тыс.руб.

горячую воду. Кроме того, установки автономного газоснабжения позволяют быть готовыми к перебоям с электричеством – для этого необходимо установить газогенератор и автоматику. Необходимо знать, что резервуары могут служить резервной системой газоснабжения в случае если к вашему дому будет подведен магистральный газопровод, но будут иметь место сезонные перебои. Подробнее о системах автономного газоснабжения см. стр. 39 Есть вопросы по эксплуатации построенных домов? Звоните в редакцию: 276-64-10 или высылайте ваши вопросы по адресу info@samcot.ru с пометкой: «ЕСТЬ ВОПРОС!»

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u ÒÅÏËÎÈÇÎËßÖÈß URSA. ÎÒ ÔÓÍÄÀÌÅÍÒÀ ÄÎ ÊÐÛØÈ

ООО ТЕРМА инженерные системы как произведение искусства

Монтаж отопления Монтаж водоснабжения Монтаж канализации Устройство теплых полов Устройство систем полива Система водоочистки Бассейное оборудование

г. Самара, ул. Чернореченская, 21 www.therma-samara.ru

274-04-25, 265-20-85

URSA

ПЕРЕХОДИТ НА

www.ursa.ru

а ержк д д о Техплиентов о к суточн о кругл

GEO!

Îáëàñòü ïðèìåíåíèÿ ìàòåðèàëîâ URSA: • Ñêàòíûå êðûøè • Ïëîñêèå êðûøè • Íàðóæíûå ñòåíû • Ïåðåãîðîäêè • Ïîëû è ïåðåêðûòèÿ • Ôóíäàìåíòû • Ñòåíû ïîäâàëîâ

Ïðåäñòàâèòåëüñòâî ООО «УРСА Евразия» â Ïðèâîëæñêîì Ôåäåðàëüíîì îêðóãå óë. ×àïàåâñêàÿ, 201, îô. 401, 402, òåë. (846) 270-47-71, 270-44-47 «СатурнСтройМаркет» óë. Ì. Ãîðüêîãî, 56, òåë. (846) 269-66-96 Ðàêèòîâñêîå øîññå, 4, òåë. (846) 267-57-47 óë. Êàáåëüíàÿ, 34, òåë. (846) 269-66-68 ã. Òîëüÿòòè, óë. Êîììóíèñòè÷åñêàÿ, 32, òåë. (8482) 57-03-09

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

39

Загородная справочная Строим дом Проектирование и строительство коттеджей.

(846) 246-09-09 www.pskdom.ru

(846) 997-11-33 www.npc-krovlya.ru ООО «Техно-Волга» Газификация коттеджа «под ключ» от проекта до пуска газа, отопление, водоснабжение.

(846) 27-016-27 www.teсhno-volga.ru

Лестничные ограждения, ворота, заборы, калитки, оконные решетки, козырьки. Мебель, свет, элементы декора и многое другое.

(846) 244-43-87 www.ironfairy.ru

ООО «Джаст» Утепление, ремонт фасадов. Полная комплектация объектов. www.jastfasad.ru (846) 271-74-82, 8-904-731-76-84

Салон текстильного дизайна интерьера. Шторы и солнцезащитные системы, карнизы и багеты, покрывала и чехлы, натяжные потолки и аксессуары. 225-45-88 www.шторыотоли.рф

Водоснабжение, отопление, канализация Проектирование, монтаж, пусконаладочные работы. Обслуживание действующих систем. Гарантия!

(846) 972-42-65

Системы водоочистки для коттеджа.

(846) 310-34-22, 8-917-10-333-10 АкваМир-Самара.рф

ЗАО «МЕТРО-БЕТОН» Бетон, раствор, ЖБИ, керамзитобетон, блоки ФБС. Доставка.

(846) 279-13-36, 8-963-117-22-81 www.sbau.ru

Монтаж бассейнов из полипропилена.

(846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru

ГК «Регион-Снаб» Продажа и доставка кирпича и керамического блока KeraKam. (846) 99-002-99 www.gk-rs.ru

Поликарбонат: монолитный, сотовый. Теплицы, емкости из полиэтилена 500-10 000 л.

(846) 342-07-66, 265-28-54 www.umc-samara.ru

ЗАО «СИМС» Строительство деревянных домов.

ООО«Алеана» Автоматические ворота, двери, электроприводы от официального дистрибьютора. (846)266-23-24, 8-927-724-42-34 www.aleana63.ru

(846) 373-66-00, 332-34-78 www.zaosims.ru САЙДИНГ виниловый.

(846) 276-83-21, 276-83-31 www.даяс.рф

Проектирование, cтроительство.

931-98-81, 931-90-92, 990-13-22 (846) 990-13-22 листт.рф

АВГУСТ 2012

Продажа люстр в розницу по оптовым ценам. Широкий ассортимент энергосберегающих ламп и светодиодной продукции.

(846) 931-95-17, 931-91-95, 8-927-687-18-90, 8-927-011-33-99 “ГрандЛТД”. КОВКА художественная. Металлоконструкции любой сложности. Решетки, ворота, ограждения, козырьки, лестницы, перила. www.ooograndltd.ru (846) 332-14-84, сот. 23-14-514

НПЦ «КРОВЛЯ» Все для скатной кровли.

40

Обустройство

«АкваМир»

Вывоз бытовых отходов из частного сектора, от вашего дома, коттеджа, офиса, магазина. Мы обслуживаем с 1-й по 9-ю Просеку, Студеный Овраг, Сорокины Хутора.

(846) 225-10-02, www.чистая-поляна.рф Теплицы, поликарбонат, укрывные материалы, семена, удобрения.

(846) 202-48-28, 922-67-30 www.bionia.ru

ɈɎɂɐɂȺɅɖɇȺə ɉɈȾȾȿɊɀɄȺ ɇɚɰɢɨɧɚɥɶɧɚɹ Ƚɢɥɶɞɢɹ Ɏɥɨɪɢɫɬɨɜ

,

Ⱦɟɩɚɪɬɚɦɟɧɬ ɝɨɪɨɞɫɤɨɝɨ ɯɨɡɹɣɫɬɜɚ ɢ ɷɤɨɥɨɝɢɢ Ⱥɞɦɢɧɢɫɬɪɚɰɢɢ ɝɨɪɨɞɫɤɨɝɨ ɨɤɪɭɝɚ ɋɚɦɚɪɚ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

41

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ОКНО

В КОТТЕДЖЕ О

МОДНЫХ ТРЕНДАХ На сегодняшний день самыми актуальными в текстильном декоре остаются три тенденции: контраст фактур, использование новых технологий и рукотворность. Допускается сочетание авангардных материалов с льняными и шелковыми тканями. Особенно востребованы в текстильном дизайне вязание, вышивка, плетение, бусы из страз. Что касается модных цветовых тенденций, то последние текстильные выставки так определяют актуальные гаммы: от белого до черного, синие и голубые, аквамарин, бледно-желтый, фиолетовый, бордовый, цвет красного вина, красно-терракотовый, коричневый с золотом и светло-бежевый. Среди модных орнаментов выделяются ломаные лабиринты, полоска, клетка, природные мотивы - цветы, деревья. ИСКОННО ЗАГОРОДНЫЙ Одним из самых востребованных и органичных стилей для тканного дизайна загородного дома остается кантри. Широко трактуемый и порой не признающий правил. При этом основное правило при его создании было и остается неизменным: главное - это текстиль. Шторы выполняются из натуральных тканей – хлопка, льна, ситца. Цветовая гамма кантри: природные бежевые, коричневые, зеленые, желтый, красный и оранжевый. Цвет тканей должен соответствовать общему цветовому решению интерьера. Важно не создать какофонию ярких цветов. Лучше отказаться от тяжелых портьер. Более уместны простые занавеси — римские шторы, рольшторы, шторы-кафе или полотна на шторной ленте. Мотивы, используемые при оформлении окон, должны быть поддержаны остальным текстилем в интерьере - салфетками, скатертями, диванными подушками, покрывалами. Особо ценятся изделия ручной работы - вышитые полотенца и салфетки, лоскутные одеяла, плетеные коврики, макраме и кисти. При работе над стилем кантри нужно понимать, что интерьер должен быть с изюминкой, с историей, характером, комфортным, но не легкомысленно-бестолковым.

КАКИМ ОКНАМ ПРОТИВОПОКАЗАНА РИМСКАЯ ШТОРА? Римские шторы можно использовать в интерьере любого направления и стиля. Но по «техническим причинам» они противопоказаны там, где слишком маленькое расстояние от карниза шторы до линии открывания окна, фрамуги, балконной двери. Особенность римской шторы в том, что даже в собранном виде ее высота остается не менее 30 см. ЧТО ТАКОЕ БЛЕК АУТ? Ткани специального назначения — блек аут — не пропускают 99% света — причем не только солнечных лучей, но и ночного уличного света. Кроме того, они обладают прекрасными звукопоглощающими свойствами. Эти характеристики незаменимы при использовании в домашних кинотеатрах, детских, спальнях. Важно лишь правильно спроектировать их использование.

ɌȿɅɖȿ

ɬɨɪ

ʋ

443095, Самара, Московское шоссе (16 км),1В ТК «ИНТЕРМЕБЕЛЬ», новый корпус, 3-й этаж тел/факс 8(846)276-06-16, моб. 89608278228, www.obn-s.ru 42

АВГУСТ 2012

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u

Система затемнения (зимний сад) Материал - специальная ткань (Германия) Управление - ручное и электро. Цена договорная.

Детская комната Объемный декоративный ламбрекен. Материал штор - Испания. Цена договорная.

Чехлы и подушки Чехол и подголовник с фурнитурой. Подушка декоративная. Материал - Германия. Цена договорная.

Спальня и балдахины. Карниз алюминиевый по окружности. Шторы - японские панели (Испания). Изголовье кровати и покрывало. Цена договорная.

г.Самара, ул.Стара-Загоры, д.141 ( вход с левого торца), тел. 225-45-88 www.шторыотоли.рф

Окно премиум-класса Kaleva Deco, минимальная высота створки, вклеенный стеклопакет, 3-контурное уплотнение. Двухцветная окраска «Престиж» (Кракелюр), всего 24 варианта окраски. Подоконник - искусственный камень.

Окно Kaleva Design. В белом исполнении с белым уплотнением. Использован подоконник Danke с акриловой глянцевой поверхностью цвета Венге. Отличный и недорогой способ подчеркнуть индивидуальность помещения.

Трехстворчатое окно Kaleva Standart. Стеклопакет декорирован витражом. Более 40 цветов ламинации, более 50 стандартных эскизов витража, с возможностью индивидуального проектирования.

Широкие возможности декорирования безусловный плюс современных окон, однако не стоит забывать про основную задачу окон - энергосбережение. Окна должны быть качественными, а затем красивыми. Максимальное сочетание качества и красоты воплотили в себе окна Kaleva (производство и сборка г. Москва).

Стеклопакет с подсветкой. На стекло нанесен пескоструйный рисунок, а в стеклопакет встроена светодиодная подсветка. Вечером создает неповторимую атмосферу, а днем с достоинством заменяет витраж.

990-86-06, 990-17-06 www.unitek-s.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

43

ОБУСТРОЙСТВО ЛАНДШАФТ

ЖИВАЯ ВОДА,

Альбина Хортова, директор фирмы «Белая», ландшафтный дизайнер г. Самара, ул. Сергея Лазо, 13 Тел.: (846) 950-05-26, 8-927-201-201-0

ИЛИ 8 ПРАВИЛ КРАСИВОГО ВОДОЕМА Пруд, ручеек, фонтан оживят и украсят любой сад. Но для того чтобы водоемы радовали глаз, а не стали чужеродным элементом на вашем участке, нужно соблюсти ряд важных условий, о которых мы сегодня и поговорим.

1. Стиль водоема определяется стилем сада. Так, для сада пейзажного стиля идеально подойдут пруды неправильной округлой формы. А в регулярных садах рекомендуется размещать водоемы четкой геометрии — прямоугольные или круглые.

2. Важно правильно выбрать место для размещения водоема. Весьма кстати, если пруд будет расположен рядом с большой террасой. Только представьте себе: приятный теплый вечер, вы на террасе — а прямо перед глазами умиротворяющая гладь воды, которую изредка побеспокоят рябью легкое дуновение ветерка или парящие над ней стрекозы. Еще вариант — разместить водоем в самом укромном уголке — это будет самое романтическое место в вашем саду! Относительно размера водоема существует еще одно простое правило: большой сад — большой водоем и наоборот. Впрочем, и для этого правила есть исключения. К примеру, если сам участок большой, а водоем размещается в том самом романтичном укромном местечке, то здесь будет весьма уместен и маленький прудик.

3. Отдельно стоит сказать о материалах для изготовления водоемов. Так, большие водоемы неправильной формы можно делать из бутилкаучуковой пленки. Для прудов строгой геометрии идеально подойдут готовые формы из стекловолокна, пластика или бетона. Регулярный пруд прямоугольной формы можно создать с помощью деревянной опалубки и пленки ПВХ. Этот вариант сравнительно недорогой, но очень красивый. Малые водоемы, как правило, изготавливаются из готовых пластиковых форм, кадок, ушатов — одним словом, всевозможных емкостей. Такие некрупные композиции с водой можно размещать даже на террасах.

4. Что касается оформления кромки воды, то здесь возможно огромное разнообразие вариантов. Для береговой линии регулярного водоема идеально подойдет деревянный настил. Удачным решением в этом случае будет и обрамление спиленными каменными

44

АВГУСТ 2012

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u плитами. Кромку водоемов свободной формы оформляют валунами, голышом, газоном, а также частично деревянным настилом, мощением из плитняка.

5. Фонтаны, каскады, водопады очень эффектно выглядят как в композиции с основным большим водоемом, так и как самостоятельные элементы в саду. Выбор их стиля зависит от стиля сада, его площади и перепада высот.

6. Еще один важный момент — освещение. Очень красиво в вечернее время суток смотрится внутренняя подсветка пруда, каскадов, а также крон расположенных у воды растений. Освещение у воды создает удивительную по своей гармоничности и привлекательности картину — с эффектом нереальности происходящего.

7. Особое внимание — растениям, которые будут украшать пруд и территорию вокруг него. Обязательные спутники любого водоема нимфеи или водяные лилии, а также водные ирисы. Водяные лилии бывают разнообразных размеров и цветов. Кстати, они прекрасно зимуют прямо в водоеме. Водный ирис и аир высаживают на мелководье. Эти растения обладают свойством очищать водоем - питаются илом и подавляют рост водорослей. На мелководье также высаживают камыши озерные, сусак зонтичный, ситник. Вполне к месту придется рогоз — рядом с водоемами лучше сажать карликовый вид этого растения, он более изящный по форме. Растения лучше помещать в пруд в корзинах, а сверху присыпать гравием чтобы земля не попадала в воду и не загрязняла ее. Кстати, не нужно бояться черной пленки при устройстве водоема. Можно даже не закладывать дно водоема галькой. Черный цвет дает невероятное ощущение глубины и чистоты пруда. И можно бесконечно долго любоваться отражением в нем неба, облаков и растущих рядом растений.

8. К любому — даже самому небольшому водоему — прилетят стрекозы, появятся жуки-плавунцы и лягушки. А кто-то захочет завести рыбок. Это вполне возможно. Но стоит учесть, что в этом случае площадь водоема должна быть не менее 60 кв.м, а глубина - хотя бы в некоторых местах - достигать 100 см. В искусственных водоемах прекрасно приживаются карась, золотая рыбка, красноперки, карпы. Правда, карпов нужно периодически вылавливать, поскольку они имеют свойство загрязнять воду. Если в вашем пруду планируется запустить карпов, то для сохранения чистоты водоема лучше засыпать дно галькой. Некоторые рыбки прекрасно зимуют прямо в пруду. Непременные обитатели водоемов - улитки. Они также могут выполнять функцию природных очистителей воды. Но следует быть аккуратнее с ними, если вокруг пруда и в нем посажено много растений. Улитки не прочь ими полакомиться. А если вы посадите на берегу вашего водоема хвойные растения, живую изгородь из туй, то ждите в гости певчих птичек — они с удовольствием гнездятся в зарослях туй.

Создание сада и водоема в нем — это творчество, долгая, кропотливая работа. Каждый сезон водоемы в вашем саду могут меняться, оставаясь при этом верными главной цели — хранить гармонию, умиротворенность и красоту!

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

45

ОБУСТРОЙСТВО ЛАНДШАФТ

C

Александр Занин, директор компании «Алеана»

ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ

ДОМ?

всех деталей. Во-первых, полотно надежно защищено от обрыва, панели в воротах имеют повышенную прочность, а потому выдерживают сильные удары. Тогда как мягкие панели, используемые менее щепетильными производителями, при более или менее серьезном ударе меняют свою геометрию и, соответственно, теряют первоначальные свойства.

Позаботиться о выборе ворот желательно еще на этапе планировки участка и проектирования дома. Помимо необходимости выдержать общий стиль всех объектов на участке — и ворот в том числе, важно учесть при их выборе массу других деталей. А именно: ТИП ВОРОТ Выбор уличных ворот зависит от особенностей и условий конкретного участка. Распашные уместны на участке, где достаточно места для беспрепятственного открывания-закрывания. Если же есть необходимость сэкономить место, то разумнее выбрать откатные ворота. А если места нет совсем, то отличным решением будет роллетная конструкция. Что касается гаражных ворот, то наиболее популярными среди покупателей считаются секционные ворота. Они удобны в эксплуатации, экономят не только место в гараже и на участке рядом с ним, но нередко еще и время домовладельцев. НА ЧЕМ НЕ НУЖНО ЭКОНОМИТЬ? Однозначно - на качестве. Причем речь идет о качестве всех составляющих - это материал, панели, краска, качество петель, направляющих, автоматики и проч. В этом случае важно помнить, что речь идет не только о сроке службы ворот как таковом, но и о безопасности всех, кто живет в доме, и их гостей. К сожалению, попытки сэкономить на качестве нередко приводят даже к несчастным случаям. НА ЧТО ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ? Выбирая ворота, мы прежде всего ориентируемся на такие критерии, как надежность, безопасность и эстетические свойства. Ситуация на рынке ворот складывается таким образом, что есть признанные лидеры, и есть те, кто равняется на них (причем это не всегда хорошо получается), а есть продукция откровенно низкого качества. К примеру, продукция одного известного немецкого производителя отличается высоким качеством и продуманностью 46

АВГУСТ 2012

Также только у ворот этой немецкой марки есть внутренний механический запор привода, который исключает возможность вскрыть ворота, или, как говорят профессионалы, «подвадить». Еще одна деталь — у ворот высокого качества изначально предусмотрена защита от возможного защемления пальцев рук. Есть на рынке и продукция от производителей, не считающих нужным заботиться о таких «мелочах». При выборе ворот огромную роль играют и качественные характеристики привода. Стоит ли говорить, что низкая цена в данном случае свидетельствует о невысоком качестве деталей в корпусе и, как следствие, о небольшом ресурсе эксплуатации. Еще деталь: только один производитель дает гарантию на свою продукцию 10 лет; есть производители, которые гарантируют до 3 лет беспроблемной службы своей продукции, и, наконец, большинство дают гарантию только на 1 год. Покупая более дешевую на первый взгляд продукцию, вы, конечно, сэкономите определенную сумму денег, но еще раз обращаю внимание: тщательно отнеситесь к выбору производителя и качеству! И учтите самые распространенные ошибки, допущенные до вас. К примеру, ошибочно думать, что качественные ворота — это очень дорогое удовольствие. На самом деле практика не раз демонстрировала на конкретных примерах ошибочность такого подхода. Так, к примеру, ворота одинакового размера и сходной комплектации немецкого производства и отечественного производителя (без учета автоматики) обойдутся всего на 4-5 тыс. руб. дороже, а при определенных условиях - по одной и той же стоимости или даже дешевле.

При выборе ворот остается весьма актуальным утверждение: радость от сэкономленных денег проходит быстрее, чем разочарование от некачественной продукции. Важно понимать, что покупка ворот отличается от покупки, к примеру, автомобиля или компьютера. Если последние можно поменять, отремонтировать и проч., то в воротах главное, чтобы они служили долго и без сбоев. Это покупка раз и навсегда.

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru u

Секционные ворота. Их преимущества: надежная защита помещения, компактность, безопасность, привлекательный внешний вид, широкие возможности установки.

Рулонные ворота. Не подвержены коррозии и обеспечивают превосходный внешний вид на долгие годы. В полотно ворот можно вставить различные варианты ламелей.

Распашные ворота – один из распространенных вариантов организации въезда на территорию. Ворота могут открываться как вовнутрь, так и наружу.

ООО «АВГ» Тел.: 8 (846) 972-12-45, 972-12-08 Т/факс: 8 (846) 264-93-71, www.avg-samara.ru, email: info@avg-samara.ru

Точное секционирование. Секции одинаковой высоты с гофрами равномерно распределены по полотну ворот при любой высоте проема. Это еще одно неоспоримое доказательство высокого качества строительных элементов Hörmann.

Термическое разделение рамы направляющей и корпуса здания.В случае прилегания гаража к дому рекомендуются ворота с хорошей теплоизоляцией. Разработана конструкция для уплотнения коробки ThermoFrame. Пластмассовый профиль этой конструкции улучшает теплоизоляцию на 15%.

Длительнаая защита от вредных атмосферных веществ и воздействий. Антикоррозийное пластмассовое основание направляющих высотой 4 см обеспечивает надежную защиту в условиях длительной сырости. Ворота Hörmann - это гарантия безопасности. При закрывании предохранительное устройство для защиты от подваживания автоматически входит в упор направляющей шины, мгновенно фиксируется и обеспечивает защиту от подваживания.

Секционные ворота - самый оптимальный вариант для гаража. Обеспечивают тепло- и шумоизоляцию. Герметично прилегают по всему проему.

Секционные ворота. Более дорогое исполнение подчеркивает индивидуальность и эксклюзивность объекта.

ООО «АЛЕАНА» г. Самара, ул. Силовая, д.1 266-23-24, 8 9277-244-234 www.aleana63.ru e-mail: aleana63@yandex.ru

Автоматические рольворота для въезда на территорию, возможна установка калитки с заполнением из роллетного полотна.

Рольставни удобны для беседок, веранд, летних кухонь, барбекюшниц.

ООО «ВОРОТАРЬ» Тел.: 271-22-72, 8-927-704-09-04 www.vorota-samara.ru vorota-samara@mail.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

47

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ИНТЕРВЬЮ СЧАСТЛИВОГО ЧЕЛОВЕКА Раннее субботнее утро. Мы едем в машине с человеком, о котором я пока знаю только то, что он строит дома, и делает это хорошо. Что уже редкость в наше время. За окном мелькают городские улицы, спешат куда-то прохожие. Вскоре пейзаж становится приветливее, и вот мы на территории загородных частных владений. Короткая экскурсия по дому, и мы с Игорем Ваталевым – так зовут героя нашей рубрики - уже сидим за массивным столом, пьем чай, он рассказывает о себе, о доме, о счастье. О счастье. Невозможно стать счастливым быстро, просто в одночасье, если вы за всю свою жизнь так и не смогли стать таковым. Купили вы вчера айфон или, скажем, огромную новую машину - она замечательно блестит на солнце, все смотрят и завидуют вам. Но если кто-то завтра купит машину еще больше и еще чернее, то будете ли вы счастливы так же, как вчера? Мой секрет вряд ли впечатлит: на самом деле счастье не в том, чтобы машина была, а в том, чтобы ехать на ней туда, куда ты хочешь. О детях. Сам я в семье был единственным ребенком и всегда мечтал о том, чтобы у меня было много детей. Мечта сбылась – у меня трое сыновей, да еще и дочка родилась. Ну разве это не счастье?! О доме. В девяностых построил себе дом - больше тысячи квадратов. Тогда казалось, что для счастья нужны большие площади, а выяснилось, что оно не в количестве квадратных метров, и не в паркете, и не в отделке, а в том, кто живет в этом доме рядом с тобой. Пространства должно быть достаточно для любимой женщины, для детей. Но при этом как бы дороги и любимы ни были родные, они не должны ютиться и мешать друг другу. У каждого должно быть личное пространство, чтобы чувствовать себя комфортно и свободно. Не метраж важен, а важно грамотно его организовать. А еще стены дома впитывают энергетику тех, кто жил в нем, и потом могут щедро делиться любовью, радостью, счастьем или скандалами, завистью и злобой. Стены запоминают все. У домов, как и у людей, есть своя душа, свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность. Замечали, что облик некоторых домов напоминает лица их хозяев? Хотите свою историю – стройте свое. О жизни в доме. Свобода и независимость, покой и гармония – вот что такое жизнь в собственном доме. Любой катаклизм можно пережить. В многоквартирном доме люди зависимы от мелочей. Отключили свет, газ или отопление зимой – и все, коллапс, трагедия. А в собственном доме и печку затопить можно. Здесь никто не решает за тебя, ты хозяин своего дома и своей жизни. О книгах. В доме обязательно должны быть книги и человек должен читать каждый день - хотя бы немного. Занятость, загруженность, ритм жизни – не оправдание. В книгах – квинтэссенция мудрости, суть всего того, что происходит с нами. Книги помогают упорядочить свои мысли. А, как известно, кто ясно мыслит, тот ясно излагает. О здоровье. Спорт – обязательно! Лето, конечно, у меня напряженное время, а зимой есть возможность и позаниматься, и отдохнуть. Отдых, кстати, это не танцы до шести утра, а спорт и правильное питание. Здоровье – это заслуга самого человека, равно как и нездоровье. О комфорте. Комфорт и всякие блага – безусловно, хороши, но нельзя подчиняться им целиком и полностью, привыкать к ним. Иначе можно стать слабым, зависимым от них - это опасно. В жизни нужно уметь что-то делать самому, своими руками. Чтобы не потерять свой внутренний стержень. О женщинах. Женщины бывают разные, и судьбы у них разные. Но если женщина готова расти как личность, если интересна как человек, у нее все будет хорошо. А если это просто 48

АВГУСТ 2012

Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru кукла, даже очень красивая, то отношение к ней все равно будет как к кукле – поиграли, отложили и забыли. И вряд ли вспомнят. А если и вспомнят, то, как говорится, вздрогнут и постесняются даже упомянуть о ней. Настоящая женщина просто не позволит плохо к себе относиться - банальные вещи говорю, но это факт. Хотя женщин нередко пытаются убедить в обратном – мол, терпи, молчи, и в этом твое счастье. О красоте. Есть особи женского пола, которые все украшают себя чем-то, накрашивают… Лучше бы не курили и питались правильно. Здоровье и есть красота. Можно прекрасно выглядеть безо всяких диет и украшательств - питайтесь правильно, ложитесь спать вовремя, улыбайтесь и не общайтесь с теми людьми, которые вас обижают. А вообще, в глазах смотрящего любимая женщина всегда красива. О любви. Если любовь угасает, то причину нужно искать в том числе и в себе – значит, сам что-то делал не так, забыл что-то вовремя сказать, что-то упустил. Мужчина должен быть ведущим в любви, а женщина – в семье. Она хранительница очага, а очаг должен создать мужчина. Не создал – значит, сам виноват. Виноват, если твоя женщина в чем-то нуждается, но не может себе это позволить, что элементарно не может отдохнуть там, где хочет. То, как выглядит твоя женщина, показатель любви и заслуга мужчины. Но, кажется, уже повторяюсь. Отношения с любимой женщиной нужно развивать, не пускать на самотек. Слова, внимание, подарки. Соответствовать нужно тому, чего хочешь добиться сам. Хочешь, чтобы твоя женщина тебя любила? Так люби ее сам, сделай первый шаг - ты же мужчина! Опять банальные вещи говорю? (Улыбается) О прошлом. Нельзя быть с тем человеком, которого не любишь, а просто удобно или привык. Сам у себя крадешь время, наказываешь себя. Нельзя жить с человеком, если его и твои цели и ценности не совпадают! Нельзя впускать в себя то, что разрушает исподволь, исподтишка, нельзя соглашаться с предательством. Нужно прислушиваться к первым «звоночкам» и не уговаривать себя, что все хорошо, иначе судьба прокричит в ухо очень громко, и виноват в этом будешь ты. Но. За то, что было и закончилось, за исчерпавшие себя отношения не ругай никого. Ругаешь – значит, сам расписываешься в своей беспомощности. Если не сложились отношения - промолчи. Ты же любил эту женщину! Тебе было с ней хорошо, и пусть знают об этом двое – она и ты. Старые ссоры и жалобы в новые отношения тянут только недалекие люди или неудачники. О деньгах. Когда мне было двадцать пять лет, я заработал миллион. Был ли я счастлив? Был. Но не от того, что целый миллион заработал, а от осознания того, что это смог сделать. Галочку поставил и жил дальше, ни в чем не изменился, крылья не выросли. Деньги для несчастных людей – цель, для счастливых – средство. О бизнесе и репутации. Бывают разные времена - и хорошие, и не очень. Важно не сдаваться. Знаете притчу про двух лягушек, которые свалились в горшочек с молоком? Одна сдалась, а другая, карабкаясь наверх, сбила сливки и выбралась наружу. Это как раз про бизнес. А лучшая реклама твоего труда – репутация. Правило простое: если ты строитель – строй так, чтобы не стыдно было и через десять лет сказать: «Это я построил». Кстати, от меня за двадцать с лишним лет ни один рабочий не ушел, и это тоже показатель. О надежности. Это самая большая ценность и в бизнесе, и в отношениях. Знаю много пар, которые живут вместе много лет. И эти люди столько пережили, не предавая и не отступая. О мыслях и мечтах. Вот сбываются мечты, сбываются! Нужно правильно мечтать, нужно понимать, что нам дается то, о чем мы просим и чего хотим. А если кто-то ноет все время, что все плохо, вот ему это «все плохо» небеса обязательно и организуют по запросу. Получите-распишитесь. Намерения всегда равны результату! И вообще, если что-то происходит не совсем так, как ожидал, то нужно понять, что что-то где-то сам сделал не так. Хотел не того. Не к тому стремился. Это урок, и принимать это нужно как урок. О вере. Она должна быть у каждого человека. Перед Богом все равны. Нет ни малых, ни великих, каждому хватит света.

От автора. Мечты сбываются. И это доказанный факт. Важно лишь правильно мечтать и быть самим собой, делать то, что нравится, жить только с тем человеком, которого любишь, и быть свободным для счастья. Конечно, мы можем цепляться за не сложившиеся отношения, вспоминая старые ссоры, а можем отбросить сомнения, поверить в себя, сделать шаг вперед и идти дальше, не оглядываясь. Приносить пользу этому миру, занимаясь любимым делом, любить и быть любимым – единственный способ стать счастливым. И пример нашего героя – очередное тому подтверждение. CK Текст и фото – Ольга Пальгина

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 7 (67)

49

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Банки ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования АКБ РосЕвробанк, ОАО

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно, Тираж текущего номера - 6 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел. (846) 932 02 44, 932 02 43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11. Учредитель ООО «Самарский коттедж». Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 3 сентября 2012 г. ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Жители элитных домов г. Самары, жители коттеджей и коттеджных поселков г. Самары и Самарской области. Фирменные стойки: Офисы ФГУП «Ростехинвентаризация», БЦ«Витязь», ТЦ «Апельсин», ОЦ GreenLine, БЦ «Портал», Консультационный пункт ГК «Усадьба» в ТРЦ «Космопорт» (зона Ашана), Офисный центр, Ставропольская, 3. Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Регион-недвижимость», «Вип Компания»., НПЦ «Кровля», художественная галерея «Виктория». Продажа: Киоски ОАО «Роспечать» и ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон», «Аврора», «Каскад», бассейн ЦСК ВВС ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы - Электроника», ул. Стара-Загоры, 130, оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-9306, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдоналдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы — Телецентр», ул. Сов. Армии, 217, корпус 2, тел. (846) 979-88-22, с 9.00 до 18.00 «Магазин рекламы — Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 этаж, оф. 2-27 (напротив Ашана), тел.: (846) 373-6-373, 8-927-692-58-32, с 9.00 до 18.00. ООО «Мега», ул. Мичурина, 52, тел. (846) 302-15-78.

АЗИМУТ- отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ресторан «Frau Muller» Shennon Irish Pub Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Елки-Палки» «У Ханумы» Ресторан «Кукарача» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский Пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot

Полевая, 50 Рабочая, 15/Самарская, 130 Молодогвардейская, 221 Гостиницы Молодогвардейская, 221 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 Рестораны ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. 22-го Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, 22 ул. 22-го Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39/8 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109 ул. Революционная, 133 ул. Дачная, 2, Ленинградская, 37 Автосалоны Московское шоссе, 264

АВГУСТ 2012

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 270 86 31 (846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30, (846) 212-00-55, (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80 (846) 266-98-38 (846) 270-27-63, (846) 340-71-46 (846) 979 68 68

Московское шоссе, 6

(846) 957 15 36

ул. Ант.-Овсеенко, 46 Московское шоссе, 8

(846) 222 11 11 (846) 930 97 77 (846) 269 44 44, (846) 372 02 02 (846) 979-20-00 (846) 972 77 22 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 336-16-91

Тойота Центр Самара

ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150

Kia центр на Московском Такси «МАРТ» Respect-Авто Vip-мойка Эскорт

Московское шоссе, 262а возможна скидка 10% ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б ул. Партизанская, 11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

50

(846) 270-49-55, (846) 337-77-55 (846) 373-67-30 (846) 269-61-30

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

b“ = … *,. % …,*%"!

n › = Gulliver # .2% … “*% *% K% , C!%“2% *= “2" ……/ , *!=“,"/ " ?,...

K ƒ%C=“…/ =2 !,= / % › = 2 L %2 3 “ " % 12 2 casual, fashion,sport,school d L“2"3 2 “,“2 = “*, %*!

.q= =!=, Š0 lec`, 24-L * , 5, = =ƒ,… &c3 ," ![.

ʰʪʫʤʸːʻˏʱ ʦˏʥʽˀ ʪʸ˔ ˀʤʥʽ˃ʤ˓ˍʰˈ ʰ ʿʫʻˁʰʽʻʫˀʽʦ

ʯʤʧʽˀʽʪʻˏʱ

ʪʽʺ

ʥʫʯ ʯʤʧʽˀʽʪʻˏˈ ʿˀʽʥʸʫʺ

Коттеджный поселок «Белый Яр». Красноярский район, с. Красный Яр. Поселок, расположенный непосредственно в черте районного центра Красный Яр, в 700 м от р. Сок, дает возможность насладиться ʿ̨̡̬̖̯ ̛̬̖̣̱̖̯̭̌́̚ ̛̪̬ ̸̛̱̭̯̌​̛ ͨˁ̥̬̌̌уединенной жизнью в загородном доме, ̡̨̨̭̐ ̨̨̨̣̭̯̦̍̌̐ не испытывая бытовых, коммунальных и ̴̨̦̔̌ ̨̪̔​̡̛̖̬̙̔ социальных неудобств, обычно присущих ̨̨̛̛̛̦̱̣̦̔̏̔̌̽̐ загородному жилью. Наличие централизо̨̨̛̛̙̣̺̦̐ ̨̛̭̯̬̯̖̣̽ванных коммуникаций (свет, водопровод, ̭̯̏̌ ̦̌ ̭̖̣̖͕ͩ ǁǁǁ͘ƐŽĨƉƐ͘ƌƵ͕ ̸̨̯ ̖̯̔̌ газ), безопасность, шаговая доступность ̨̨̨̥̙̦̭̯̏̽̚ ̸̨̛̪̣̱̯̽ торговых и развлекательных центров, ме̶̨̖̣̖̜̏ ̸̨̛̪̯̖̦̼̜ дицинских, социальных, образовательных ̖̥̌̚͘ и государственных учреждений, отделений банков, наряду с проживанием в экологически чистом районе вблизи основных транспортных магистралей, делает данный поселок уникальным среди массы проектов, представленных на рынке. ʦˁʫ ˄ˋʤˁ˃ʶʰ ʿʽˁ˃ʤʦʸʫʻˏ ʻʤ ʶʤʪʤˁ˃ˀʽʦˏʱ ˄ˋʫ˃͕ ʰʺʫ˓˃ ˁʦʰʪʫ˃ʫʸːˁ˃ʦʽ ʽ ˁʽʥˁ˃ʦʫʻʻʽˁ˃ʰ͕ ʰʻʪʰʦʰʪ˄ʤʸːʻˏʫ ʿʽˋ˃ʽʦˏʫ ʤʪˀʫˁʤ͘ ˉʫʻʤ ʧʽ˃ʽʦˏˈ ʪʽʺʽʦ ʰ ˄ˋʤˁ˃ʶʽʦ ʿʽʪ ʯʤˁ˃ˀʽʱʶ˄ ʦʶʸ˓ˋʤʫ˃ ˁ˃ʽʰʺʽˁ˃ː ʿʽʪʶʸ˓ˋʫʻʰ˔ ʶ ˁʫ˃˔ʺ ˑʸʫʶ˃ˀʽͲ͕ ʦʽʪʽͲ ʰ ʧʤʯʽˁʻʤʥʮʫʻʰ˔͘

˃ʫʸ͘ ;ϴϰϲͿ ϮϳϭͲϮϵͲϬϭ͕ ;ϴϰϲͿ ϮϳϯͲϵϵͲϰϭ