Самарский коттедж 8 (57) сентябрь by Журнал "Самарский коттедж"

#8(57) апрель сентябрь 2011 #3(52) 2011

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

ПРОДВИЖЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ на рынке загородной недвижимости тел. (846) 97�97�800

ЗЕМЛЯ НА БЕРЕГУ р. СОК от 19 000 рублей за сотку

922 66 14

YASNYSOKOL.RU

ПРОДАЖА ПРАВ АРЕНДЫ НА ЛЕСНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 49 ЛЕТ 11 га

19,7 га

25 га

10 000 руб. за сотку Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, сосновый бор

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, береговая линия р. Сок

53,6 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

1 га

г. Самара, Красная Глинка

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

0,5 га

о н а д о р п Красноярский р-н, с. Красный Яр, береговая линия р. Сок

КРАСИВЕЙШИЕ МЕСТА ГУБЕРНИИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ БОЛЬШИХ ПЛАНОВ Пребывание на природе прочно связано в нашем сознании с обилием зелени. Гуляя по лесу, слушая птичьи трели и вдыхая ни с чем не сравнимый лесной аромат, мы восстанавливаем свои силы, душевное равновесие и здоровье. Поэтому большинство из тех, кто планирует покупку загородного коттеджа, непременно желают, чтобы дом был расположен рядом с лесом, а в идеале – в самом лесу. И готовы за это хорошо платить. Не говоря уже о том, что когда мы планируем свой отдых, – мы также ищем место поближе к лесу. Коттеджные поселки рекреационного типа, туристические центры, многопрофильные комплексы для отдыха... Если планы по развитию бизнеса связаны с этой сферой, то наши новые предложения придутся весьма кстати. И, главное, вам будет из чего выбрать.

Московское шоссе/ул. киевская офис-центр «караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 972-21-41, 97-97-800

ПРОЕКТ «МОЙ ЛЕС» 5 000 РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ

ПРОДАЮТСЯ земельные участки

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская Площадь - 12,34 и 24,61 сотки Назначение - ИЖС Коммуникации - по границе участка Рядом р. Сок Цена за сотку: 80 000 рублей

Тел.

972-21-41

ПРОДАЕТСЯ земельный участок

г. Самара, п. Гранный, СДТ «Дубрава» Площадь - 8 соток На участке - 2-этажный каркасный дом - 50 кв. м Берег р. Волги Газ, электричество, вода Цена: договорная

Тел.

972-21-41

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

-178

Шабановка

ка

оков

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Чесн

Челно-Вершинский рр-н

Красные дома

Шенталинский р-н

КП «Раздолье»

Коттеджные поселки

Клявлинский р-н

Рыбопитомник Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Самаре и Самарской области

Сергиевский р-н

р.

Со

р. Кондурча

Похвистневский р-н

Красноярский р-н

Ставропольский р-н

ТОЛЬЯТТИ

р. Волга Шигонский р-н

Коттеджная застройка от компании «Волга-Строй»

РА

р. Кине

ль

Сызранский р-н

Мордово

Борский р-н

Кануевка Владимировка

Приволжский рНефтег

ДП «Екатерининские Екатериновка усадьбы»

Хворостянский рХворостянский

лексеевский р-н р-н

Студеный Овраг

КП «Лесной»

М-5

Курумоч

КП «Дубовая роща» Власть Труда

КП «В Дубках»

КП «Мастрюки» Мастрюково

Выползово

коттеджный поселок

КП «Усинский»

2 Р-2

Падовка

САМАРА оз. Песчаное

Черновский

Чапаевка Черноречье Рамушки

е ш. Ю

КП «Белозерки» жно

Самара

Рубежное

Р2

КП «Юбилейный»

Р2

Николаевка Придорожный НПС Дружба Лопатино Новолопатинский Верхняя Подстепновка Воскресенка Новоберезовский

НОВОКУЙБЫШЕВСК

Березки Крестьянин

32 М-

Зелененький

430 000 руб.

Красноярский р-н, с. Екатериновка, ул. Лесная, д. 31 Земельный участок. Пл. - 15 сот. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер 63:26:1302013:0007 СОБСТВЕННИК 8-927-263-63-64

СеНТяБрь 2011

КП «3 авеню»

ot500.ru

КП «Европейский двор»

Калинка

от 19 000 руб./сот.

800 000 руб.

КП «КАЛИНКА» Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от автостанции «Аврора». Площадь – от 12 соток. 8-937-642-64-25

Красноярский р-н Земельный участок. Пл. - 0,5 га. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер 63:26:0701019:23 СОБСТВЕННИК 8-927-263-63-64

13 000 000 руб.

9-Я ПРОСЕКА, ТСЖ «БАРБАШИ» 3-уровневый коттедж. Общ. пл. – 350 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации. Бассейн, котельная, гараж на 2 а/м. Зем. уч. — 3,5 сотки. Свидетельство на дом. СОБСТВЕННИК

8-960-816-30-86

1.1 2 2. 3 3. 4 4. 5 5. 6 6. 7 7.

Большая каменка

КП «Ясный СОКол» 78

1 Р-

Соколинка Песчановка Грачевка к Со

Малиновый куст

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию! тел. 276-64-10

Екатериновка

КП «Кириллинский»

д Кон

Жареный Бугор

а урч

КП «Янтарный»

КП «Излучина»

КП «Домино»

Угловой Линевый

КП «Сосновый» 5

М-

Кондурчинский

Мирный Красный Яр 8 Р-17

КП «Стрижи»

КП «Белый Яр»

КП «Уютный»

М-

Малая Царевщина Волжский

г. Самара Волжский р-н Безенчукский р-н Елховский р-н Красноярский р-н Кинельский р-н Царевщина

Царевщина Старосемейкино

КП «Рядом с гольфом» Бузаевка

Сырейка

Сколково

Бугры

Пчелка Преображенка нель

Большой Ки

Усть-Кинельский Культура Луговой

Спутник Энергетик

КП «Студенцы» Алексеевская

Трехколки Язевка

Кинель

м Са

Угорье

Кинель

ар

КП «Лукоморье» КП «Волжская ривьера» КП «Лагуна»Волжский КП «Царев град» КП «Муромский Волг а городок»

КП «Авиатор»

Энергия

КП «Ясная Поляна»

Белозерки

Спиридоновка

Черновский Подлесный Нур

Бобровка

ДП «Суббота»

от 17 000 руб./сот.

8 (846) 271-15-15 8 (846) 248-20-67 ã. Ñàìàðà, óë. Äà÷íàÿ, 2

КП «УДАЧА» Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река. 8-963-914-76-35 (846) 97-97-955 www.udacha63.ru

www.smarts-dev.ru

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÎÒ 10 ÄÎ 35 ÑÎÒÎÊ

íà áåðåãó Âîëãè â Öàðåâùèíå ÏËÎÙÀÄÜ ÇÀÑÒÐÎÉÊÈ – 15 ãà ÂÑÅ ÊÎÌÌÓÍÈÊÀÖÈÈ

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ. ПОДРОБНЕЕ О...

месторасположение Поселок «Царев Град» расположен в районе Большой Царевщины, в 10 км от Самары.

основные хараКтеристиКи Всего на участке площадью около 9 га планируется построить 51 коттедж. Площадь коттеджей — от 220 до 340 кв. м, площадь прилегающих участков — от 10 до 17 соток. Все дома двухэтажные. Основной материал стен — газобетонные блоки, перегородки кирпичные, железобетонные перекрытия, мягкая черепица, окна ПВХ. Фундаменты — сборные железобетонные конструкции с армированным поясом. Фасад — чистовая отделка штукатуркой, покраска и облицовка цоколя под дикий камень.

инженерия Водоснабжение — две артезианские скважины и станция второго подъема. Электроснабжение — построена и введена ТП на территории КП «Царев Град». Газоснабжение — построен ШГРП на территории КП «Царев Град». Ведутся работы по сдаче объекта в эксплуатацию.

стоимость домовладения Стоимость коттеджа площадью 220 кв. м с участком 10 соток — 16 млн рублей.

условия поКупКи Условия покупки домовладения в КП «Царев Град» в каждом отдельном случае согласовываются с покупателем. Как отмечают в «Родэкс-Самара», в зависимости от варианта оплаты стоимость объекта может незначительно меняться. Возможна ипотека в филиале «Самарский» Инвестиционного Торгового Банка.

планируемые сроКи оКончания строительства 2013 год

СеНТяБрь 2011

Волжский

Волг

Кп «царев град»

«царев град»

большая царевЩина Информация о начале строительства КП «Царев Град» впервые появилась в 2007 году. В 2009-м авторы проекта столкнулись с определенными сложностями по его реализации. Московская компания «Родэкс-групп» не смогла продолжать инвестирование проекта в запланированном ранее объеме, а ассоциация «Версиво» исключительно на свои средства не могла осуществлять строительство. Один из партнеров проекта — Инвестторгбанк — полностью взял финансирование на себя. Собственно с этого времени площадка заметно ожила. На сегодняшний день в поселке «Царев Град» завершено строительство первой очереди (14 домов и административное здание). К домам подведены коммуникации, ведутся работы по благоустройству. По данным компании «Родэкс-Самара», продано четыре коттеджа. Немного, учитывая количество готовых и подключенных к коммуникациям домов. Участники рынка отмечают несколько «слабых» сторон проекта. Первое — это не совсем удачное расположение по сравнению с находящимися поблизости поселками — «Муромский городок» и «Муромский городок-2». Непосредственно из поселка «Царев Град» нет выхода к Волге и протокам. Второе — это строительство по нескольким типовым проектам, похожим один на другой. То есть о таком понятии, как индивидуальность, при покупке коттеджа в этом поселке речи не идет. Но основная «претензия» к этому проекту заключается в высокой цене предложения. Минимальный по площади коттедж 220 кв. м с участком 10 соток предлагается к продаже за 16 млн рублей. Даже с учетом всех составляющих стоимости готового коттеджа в поселке озвучиваемая цена явно завышена. Стоимость строительства коттеджей из газобетона в среднем по рынку составляет 9-10 тыс. рублей за кв. м (материал+услуги), или около 2,5 млн рублей за коттедж площадью 220 кв. м. Среднерыночная стоимость земли в этом районе — 350 тыс. рублей за сотку (500 тыс. рублей стоит сотка земли с коммуникациями, расположенная на первой линии от Волги ), то есть участок площадью 10 соток будет стоить на рынке 3,5 млн рублей. По данным компании «Родэкс-Самара», ориентировочная цифра затрат в проекте «Царев Град», которая приходится на получение необходимых документов, проектирование, подведение коммуникаций, берегоукрепление, строительство административного здания, дорог, ограждения (то есть всех тех работ, которые выходят за рамки непосредственно строительства коттеджей и стоимости земли, но оказывают непосредственное влияние на конечную цену продукта), составляет ¼, или 25%, от стоимости готового домовладения. Вполне естественно, что нужно иметь в виду и такой пункт, как прибыль строительной компании. Эта составляющая стоимости готового коттеджа, по мнению участников рынка, не должна превышать разумных 10-15%. В результате несложных подсчетов мы выходим на цифру около 9 млн рублей за готовый коттедж. Тогда как цена экспонирования, напомним, составляет 16 млн рублей.

дневник наблюдений

Красная цена Сколько должен стоить дом в коттеджном поселке? «Как часто вы задумываетесь о загородном доме?» — с такого вопроса, адресованного своим сотрудникам, начал однажды планерку руководитель одной из девелоперских компаний города. И услышал вполне предсказуемый ответ: «Летом, в субботу, когда хорошая погода». Потенциальные владельцы загородных домов — это в большинстве своем люди занятые, у которых даже при наличии финансовой возможности задуматься о строительстве дома не всегда хватает возможности физической для того, чтобы искать строителей, утверждать все документы, контролировать процесс. Покупка готового дома — вариант в данном случае идеальный. Но здесь возникает другая проблема: не так-то просто среди представленных сегодня предложений найти объект, устраивающий в плане соотношения «цена — качество». Не секрет, что цены на построенные коттеджи в коттеджных поселках и в районах хаотичной застройки остаются высокими. «Строить самим выгоднее, чем покупать готовое» — это утверждение, с точки зрения потенциальных владельцев домов, давно не нуждается в доказательстве. «Самарский коттедж» решил выяснить, из чего сегодня складывается цена дома в коттеджном поселке, чтобы в конечном итоге понять, насколько серьезно завышены цены на имеющиеся на рынке предложения. Как мы считали? Конечно, получить точный ответ на поставленный вопрос можно только экспериментальным путем, то есть построив дом самостоятельно. Однако сделать усредненные расчеты стоимости строительства дома «под ключ» в том или ином районе не составит труда, если знать: 1 — стоимость строительства из тех или иных материалов, 2 — стоимость земли и, наконец, 3 — затраты, которые приходятся на получение необходимых документов для реализации проекта; проектирование; подведение коммуникаций; строительство дорог и других составляющих, выходящих за рамки непосредственно общестроительных работ и стоимости земли, но оказывающих непосредственное влияние на конечную цену продукта. Узнать стоимость строительства и земли нетрудно. А ответить на вопрос о том, сколько составят затраты 3-го пункта, мы предложили девелоперским компаниям. Сразу отметим, что ответы мы получили только от четырех компа-

ний из десяти, к которым мы обращались с запросами. Большинство предпочли на эту тему отмолчаться. Кто-то сослался на невозможность ответа в связи с отсутствием в городе руководства. А кто-то прямо заявлял: говорить на эту тему и приводить какие-либо цифры не будем. Очевидно, что вывести универсальную формулу в данном случае невозможно. Поскольку каждый проект индивидуален, соответственно, различными будут цифры затрат. Материалы — не критичны По большому счету, неважно, из чего строятся дома — из газобетона, кирпича, дерева и т. д., поскольку строительство «коробки» обойдется примерно в одинаковую сумму. Об этом вам скажет любой строитель. Конечно, определенное влияние на конечную стоимость окажет отделка — внешняя и внутренняя: натуральные материалы, качество и материал окон, отопительная система могут серьезно увеличить себестоимость строительства дома. Однако учитывая тот факт, что предложений по продаже коттеджей с полной внутренней отделкой среди представленных на рынке коттеджных поселков практически нет, а что касается класса внешней отделки — здесь также сложно выделить какие-то поселки, где этому вопросу уделяется эксклюзивное внимание, — мы отталкиваемся от средних показателей по рынку. Оцилиндрованное бревно: от 10 тыс. рублей за кв. м Клееный брус: от 12 тыс. руб. за кв. м Кирпич: от 9 тыс. руб. за кв. м Ячеистый бетон: от 9 тыс. руб. за кв. м Керамический блок: от 12 тыс. руб. за кв. м Каркасно-панельное домостроение: от 9 тыс. руб. за кв. м Керамзитобетонные блоки: от 9 тыс. руб. за кв. м При этом следует учесть, что цифры, приведенные выше, — это предложения специализированных компаний для частных лиц. При «оптовом» строительстве цена квадратного метра может быть ниже озвученных цифр. Тщательный подбор субподрядных организаций позволит существенно сэкономить. Собственно расходы на общестроительные работы и оплату услуг подрядных организаций составят не более 2025% от стоимости готового домовладения.

Самарский коттедж 8 (57)

дневник наблюдений это значительно удлиняет и удорожает процесс строительства. При этом подключение к коммуникациям обойдется дороже в черте города. Цифры, предоставленные нашими респондентами, говорят о том, что стоимость подключения коммуникаций составит от 15 до 20% от стоимости готового дома в городе и 10-15% — в пригородных районах.

Бумажная работа Оформление земельного участка, получение необходимой документации на строительство, разработка проектной документации — эта статья расходов в строительстве коттеджного поселка, по данным девелоперских компаний, может составлять от 15 до 25%. На данном этапе многое будет зависеть от возможностей и личных связей руководства девелоперской компании, наличия так называемого административного ресурса и, наконец, сложности архитектурных проектов. В нашем случае за точку отсчета мы примем усредненные 20%. Расположение и стоимость земли Этот пункт не требует долгих и развернутых комментариев. Стоимость сотки земли серьезно отличается даже на участках, расположенных в одном районе города на расстоянии нескольких десятков метров друг от друга, не говоря уже о разнице в цене между участками в городе и в пригородных районах. И хотя, конечно, девелоперы вряд ли приобретали землю для реализации своих проектов по рыночным ценам, в своих расчетах мы будем ориентироваться именно на рыночные показатели. Коммуникации Коммуникации — один из самых сложных и дорогостоящих вопросов при осуществлении проекта строительства коттеджного поселка. Дело приходится иметь с монополистами. Тем более что большинство существующих коммунальных сетей — изношенные, с недостаточными мощностями. Все

сентябрь 2011

Инфраструктура Что касается социальной инфраструктуры, то этому вопросу и в лучшие времена особого внимания девелоперы не уделяли. Не говоря уже о дне сегодняшнем, когда новых полноценных проектов практически не запускается, а прежние завершаются под лозунгом «максимальной экономии». Подобный подход означает, что застройщики коттеджных поселков приходят сегодня к разумному минимализму, ограничиваясь только самыми необходимыми элементами: инженерия, ограждение, дороги, помещение охраны, общественная парковка и, в лучшем случае, детская или спортивная площадка. Новых поселков с такими изысками, как собственный причал катеров или фитнес-центр, сегодня на рынке просто нет. Если не брать в расчет таких мифических пока еще проектов, как гольф-клуб, то, по сути, тематический якорь есть сегодня только в «Муромском городке» — яхтклуб. Итак, благоустройство и строительство дорог в поселке составит не более 3-5% от стоимости готового дома. Продажный цикл И наконец, затраты на продажный цикл, стоимость использования кредитных ресурсов, если таковые имеются, и собственно прибыль застройщика составят порядка 15-20% от стоимости готового предложения. Считаем Отталкиваясь от приведенных выше цифр, «Самарский коттедж» попробовал выяснить, какова может быть реальная продажная стоимость дома в коттеджных поселках разного класса. Возьмем максимально усредненные показатели: коттеджный поселок в черте города, скажем, на 2-й Просеке, коттеджный поселок в районе Царевщины и поселок в Красноярском районе. Для первого поселка возьмем площадь земельного участка10 соток и площадь дома — 400 кв. м. Предположим, что коттеджи здесь строятся из самого дорогого материала — керамических блоков. Стоимость строительства коробки обойдется в сумму 4,8 млн рублей. Добавим к этому стоимость земельного участка (из расчета 600 тыс. рублей за сотку) порядка 6 млн рублей. Плюс 20% затрат — на получение разрешительной документации, разработку и согласование

-справка Стоимость предложений в коттеджных поселках Самары и пригорода 1-я Просека, «Европейский двор», таунхаус пл. 350 кв. м — от 18 млн руб. 3-я Просека, «3-я Авеню», таунхаус пл. 310 кв. м, участок 1 сотка — от 16 млн руб. (в сентябре планируется снижение стоимости). 3-я Просека, «Ренессанс», коттедж 435 кв. м, участок 10 соток — 25 млн руб. Студеный овраг, «Лесной», коттедж 253 кв. м, участок 9 соток — от 15,9 млн руб. Б.Царевщина, «Муромский городок», коттедж 260 кв. м, участок 7,5 сотки — от 8,5 млн руб. Б.Царевщина, «Царев Град», коттедж пл. 220 кв. м, участок 10 соток — 16 млн руб. Б.Царевщина, «Волжская ривьера», коттедж пл. 240 кв. м, участок 12 соток — от 11 млн руб. Красноярский р-н, «Излучина» — от 24 тыс. до 34 тыс. руб. за кв. м, включая коммуникации и участок 10 соток. Красноярский р-н, «Уютный», коттедж 165 кв. м, участок 9,3 сотки — 3,5 млн руб. Волжский р-н, «Усинский», коттедж 183 кв. м, участок 7,5 сотки — 5 млн руб. проекта, 15% — на подведение коммуникаций, 5% — на благоустройство, 20% — минимальные затраты на продажный цикл объекта. В итоге получим, что стоимость коттеджа площадью 400 кв. м, построенного из керамических блоков, на участке площадью 10 соток должна составить чуть более 17 млн рублей. Второй коттедж — в Царевщине. Предположим, коттедж площадью 200 кв. м строится на участке 15 соток из оцилиндрованного бревна, что обойдется в среднем в 2 млн рублей за «коробку» плюс стоимость 15 соток земли из расчета 350 тыс. рублей за сотку. В сумме это дает примерно 7,25 млн рублей. Прибавляем все дополнительные расходы, в итоге получаем продажную стоимость на уровне 11 млн рублей за объект. И наконец, третий дом в Красноярском районе. Предположим, что дом площадью 150 кв. м строится из газобетона на участке площадью 15 соток. Стоимость строительства

коробки составит 1,35 млн рублей. Прибавим стоимость участка из расчета 40 тыс. рублей за сотку (с учетом того, что в Красноярском районе можно приобрести землю и по гораздо более низкой цене) — 600 тыс. рублей. К стоимости строительства дома с участком (1,9 млн рублей) прибавим все дополнительные расходы из расчета: 20% — затраты на получение разрешительной документации, разработку и согласование проекта, 10% — подведение коммуникаций, 3% — благоустройство, 15% — продажный цикл. В итоге получим, что вряд ли девелопер сможет и будет сегодня продавать дома в коттеджном поселке подобного уровня дешевле 3 млн рублей. Понятно, что в зависимости от направления может изменяться в сторону повышения либо снижения цена земли, а в зависимости от используемых материалов — стоимость строительства. На конечную цену влияет и масса других факторов, стоимость которых может существенно отличаться в каждом конкретном случае. Это и стоимость приобретения застройщиком земельного участка, удаленность сетей, и стоимость технических условий, умение грамотно подобрать и договориться с субподрядными организациями, объем привлекаемых кредитных ресурсов и прочее. Однако алгоритм вычислений останется прежним. А теперь самое время поговорить о соответствии полученным цифрам представленного на рынке. Что предлагает рынок? Очевидно, что среди готовых предложений по продаже коттеджей на первых городских просеках нет предложений, которые бы соответствовали полученной нами цене за готовый дом. И это с учетом того, что строили мы наш виртуальный дом из одного из самых дорогих материалов — керамического блока. Фактически же на рынке представлены дома, построенные из более демократичных материалов. Что касается второго дома в Царевщине, то в этом районе есть предложения по продаже готовых объектов, продажная стоимость которых вполне сопоставима с полученной нами стоимостью дома. Что на счет дома в Красноярском районе — аналогичные по цене объекты в поселках сегодня также предлагаются. Однако большинство продавцов, сетуя на отсутствие продаж, пока по-прежнему предпочитают не замечать существующих рыночных реалий. При этом известно же, что нет у недвижимости такой болезни, которую нельзя было бы вылечить ценой.

Земельные участки под ИЖС на берегу Черновского водохранилища в 8 км от г. Самары после пуска Кировского мостового перехода (сентябрь 2012 г.). От 75 000 руб. за участок.

Приведи друга и получи скидку! Подробности на сайте www.naberegu63.ru

тел. (846) 922-61-72 Самарский коттедж 8 (57)

экспертный совет Рубрику представляет: Самый широкий спектр услуг в области коммерческой и жилой недвижимости:

www.europe2east.com, info@ europe2east.com тел. 8-927-692-21-41

- Маркетинг - Финансовое планирование и анализ - Концепция - Сопровождение проектирования - Бизнес-план - Управление себестоимостью - Сопровождение строительства

Этап 1. Стратегия развития В начале реализации любого девелоперского проекта менеджмент сталкивается с огромным количеством вопросов, которые, кажется, необходимо решить все одновременно. Так с чего начать? Как правильно выстроить все процессы? Как застраховать себя от бесполезной траты времени и денег? Девелопмент как бизнес еще очень молод в России, но в Европе и Северной Америке уже накоплено достаточно опыта, чтобы говорить о существовании выверенных методик, координирующих процесс наилучшим образом. В прошлом номере «Самарского коттеджа» № 7 (56) мы обещали рассмотреть процесс реализации проекта по этапно. Сегодня при помощи экспертов компании Europe to East подробно коснемся важнейших аспектов и структуры процесса девелопмента. Все начинается с идеи Работая с крупным земельным комплексом, всегда нужно помнить, что финальный объем прибыли девелопера зависит от качества проекта. Смог ли девелопер раскрыть потенциал участка и создать необходимый рынку продукт? Вот два фундаментальных вопроса. Воплощение стратегии зависит от навыка и техники, от привлечения финансирования, скрупулезной и внимательной работы. Но главное — это основа проекта. Если на данном этапе допустить ошибки, их устранение впоследствии будет отнимать множество ресурсов. Простой пример «видения»: в 2007 году в одном из регионов проводились торги на крупный участок площадью 270 га. Крупнейшие игроки рынка при анализе заключили, что он непривлекательно расположен (окраина города, промышленный район) и что на этом участке не удастся построить привлекательный объект. Компания — победитель аукциона сегодня реализует самый успешный в регионе проект жилой застройки, являясь лидером по объемам и темпам продаж. Почему? Ответ прост: девелопер увидел потенциал и смог его реализовать. Что такое потенциал участка? Потенциал участка создается не только его объективными характеристиками, но в первую очередь, девелопером, а именно: его профессионализмом, глубиной знания рынка, умением управлять процессами, грамотно подобрать квалифицированную команду и, не в последнюю очередь амбициями и деловой интуицией. Скажем, земельный комплекс в 100 га. Какова может быть его судьба? Разделить на участки и долго продавать, постоянно прибегая к дисконту? Это скорее процесс спекуляции. Девелопер спросит: «Размежевать и все? А как можно увеличить прибыль?» На этом этапе необходимо сформировать три основы: идею, целевой финансовый план, полный комплекс градостроительного проектирования. Все это в совокупности способно поднять цену на землю от 50% и выше от ее перво10

сентябрь 2011

начальной стоимости. То есть, формируя стратегию развития, девелопер сокращает собственные риски, параллельно уже зарабатывая. Более того, совокупность трех фундаментальных составляющих стратегии способно в разы увеличить цену для конечного потребителя. И именно это экономическое чудо следует называть «раскрытым потенциалом участка». Идея Идея — это не озарение. Идея — это результат серьезного и масштабного труда маркетологов. Именно детальные исследования должны сформировать понимание наиболее рационального развития территории. Не секрет, что в России зачастую недооценивают маркетинг. И происходит это потому, что на рынке развито направление сбора информации и значительно слабее представлено направление аналитики. Информация бесполезна, если из нее нельзя сделать выводов. Сегодня изобретено множество методик исследований и анализа, но специалисты Europe 2 East рекомендуют всегда отталкиваться от главного – структуры потребительских предпочтений. Что готов купить тот потребитель, который сегодня есть на рынке? За что он готов заплатить больше? Что мотивирует его к покупке? Каковы наиболее вероятные направления изменения структуры предпочтений и наиболее перспективные группы потребителей? При помощи разработанных методик исследований на все эти вопросы можно ответить абсолютно конкретно, тем самым обезопасив себя от продукта, который никому не нужен. Только детально разобравшись в потребительских предпочтениях, реально создать наиболее ликвидный продукт. Тот, который обязательно будет пользоваться спросом. Есть также целый блок исследований, направленный на мониторинг состояния рынка, который необходим для понимания контекста, в котором будет развиваться проект. Это необходимо, поскольку ни один продукт не существует в вакууме, и рынок, несомненно, вносит свои коррективы. К данному блоку, в частности, относятся изучение активности конкурентов; структура предложения; темпы изменения рынка; индекс цен и прочие внешние факторы. Все это в комплексе позволит скорректировать объемы

и темпы строительства, а также выбрать точный ценовой коридор и темпы изменения цены в процессе реализации проекта. Градостроительное проектирование Градостроительное проектирование — этап, способный продемонстрировать Вам, действительно ли реализуемы и каким именно образом реализуемы Ваши идеи. Он состоит из нескольких стадий. Традиционно в Европе любая работа начинается с Мастер-плана. В российском понимании этот документ наиболее приближен к «Эскизу застройки территории», который в обязательном порядке включает следующие аспекты: выделение планировочного модуля территории: каков должен быть участок/блок/квартал в этом проекте. Не стоит недооценивать важности планировочного модуля. Впо следствии он ляжет в основу проекта межевания территории, а размежеванный участок — это не только единица управления, но и самостоятельная бизнес-единица проекта; зонирование территории Зонирование территории непременно должно наилучшим образом отвечать требованиям общей идеи проекта. Зонирование — это верное распределение функций и их соотношения внутри проекта. Без четкой структуры любой проект превращается в то, что в России называют «Шанхай», подразумевая бессистемное, пестрое нагромождение чего-либо. Это отчасти парадокс, поскольку в Китае концентрация населения, производств и транспортных потоков давно привела к четкому зонированию всех планировочных единиц: районов, городов, округов, регионов страны. Четко определенные зоны различных типов застройки могут являться впоследствии основой для конструктивной, ценовой, имиджевой и другой диверсификации проекта. Это в свою очередь способно сделать проект гибким и адаптивным к изменению рынка во времени. логистическая схема Эта схема должна учитывать все виды потоков на территории: пешеходные, транспортные (с разделением на общественный транспорт, частный автотранспорт, сервисный и грузовой автотранспорт); утренние и вечерние, сезонные и другие виды потоков. Логистика — это скелет проекта, на котором крепко держатся планировочный модуль и зоны проекта. И одновременно это система кровоснабжения, которая осуществляет подпитку каждой зоны и ее обслуживание. Планирование логистики создаст на территории верную систему магистралей, улиц, проездов и тупиков (их значение при жилой застройке крайне велико, но этим инструментом редко пользуются), общественных центров, например, площадей и т.п. Сегодня уже не нуждается в доказательстве тезис, что от транспортной схемы зависит комфорт жителей и пользователей недвижимости, а значит, и долгосрочная привлекательность, успех и, как результат, прибыльность проекта. В конечном итоге мастер-план позволяет девелоперу без потери качества разместить на земельном участке все необходимые объекты и создать прибавочную стоимость проекта — качественную градостроительную среду. Вторая стадия градостроительного проектирования — это создание Проекта планировки и проекта межевания территории, т.е наложение всех локальных нормативов на мастер-план. В результате формируются принципиальные схемы инженерного снабжения, транспортного обеспечения, четкий перечень требований к земельным участкам, территориальным ограничениям, особым зонам, к размещаемым на земельных участках объектам социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания и т.п. Последней стадией градостроительного проектирования является завершение стадии «Эскиз застройки территории» с разработкой наиболее точно отвечающих целям и задачам девелопера архитектурных стилей, созданием облика доминант, разработкой ландшафтного дизайна.

составе проекта субпроекты и определить, что именно выгодно реализовать самостоятельно, а что рациональнее «размежевать и продать». Варьирование в графике объемов и сроков реализации того или иного продукта, выбор источников финансирования, корректировка объемов строительства и продаж — вот тот неполный список инструментов, который способен сократить затраты в проекте на 10-40% и тем самым снова позволить девелоперу заработать, пока он еще даже не приступил к реальным действиям. Более того, целевой план является основой для построения диалога с фондами, банками и иными финансовыми институтами в дальнейшем. Особенно важно понимать, что, когда речь идет о крупных международных фондах или иностранных институциональных инвесторах, возможно резкое неприятие Вашего сценария финансирования проекта. Возможны сомнения. Бесконечные вопросы и детальное изучение данных. Но, даже будучи не согласными и сомневающимися, инвесторы всегда способны предложить Вам свой подход, если они будут заинтересованы. А добиться этого можно единственным способом: продемонстрировать в грамотно сформированном бизнес-плане умение оптимизировать финансовые потоки, квалифицированное и глубокое понимание финансовой стороны девелопмента, ее возможностей. Таким образом, работа над целевым графиком и планом реализации проекта — важнейший инструмент снижения рисков проекта и основа для дальнейшей работы с финансовыми институциями. На всем пути формирования стратегии девелопер постепенно детализирует картину проекта, словно проявляя пленку. Параллельно он решает вопрос минимизации рисков, оптимизации финансового результата проекта. А самое важное, по завершении этого пути капитализация земельного актива значительно возрастает по сравнению со стадией «земельный участок с закрепленными юридическими правами», поскольку теперь это уже участок и конкретная, подкрепленная данными и проработками стратегия его развития. То есть заложенный фундамент для дальнейшего девелопмента.

Целевой график и бизнес-план Целевой план — это не выраженное на бумаге желание девелопера получить прибыль, под которое искусственно подобраны некие абстрактные цифры. Выполненный верно, на основании достоверных данных, Бизнес-план — это незаменимый инструмент планирования и принятия управленческих решений. Именно бизнес-план помогает девелоперу увидеть риски, структурировать финансовые потоки, при необходимости выделить в

Самарский коттедж 8 (57)

дневник наблюдений

и отдыхать хорошо, и жить можно

Не секрет, что покупка земельного участка или загородного дома — процесс, который во многом продиктован и управляется эмоциями. Так, среди состоявшихся и потенциальных покупателей есть мнение, что, к примеру, природа Красноярского района более привлекательна по сравнению с другими районами области и, в частности, Кинельским. Но есть и другое наблюдение — инфраструктура Кинельского района, определенно, более развитая, чем в Красноярском. Что же касается природы, то и в Кинельском немало красивых мест. Очередной репортаж «Самарского коттеджа» из цикла «Дневник наблюдений» — из Бобровки Кинельского района. Бобровка расположена в 35 км от Самары, в 5 км от Кинеля. Это достаточно большой населенный пункт. По данным сельской администрации, в селе постоянно проживает более полутора тысяч жителей. И это без учета владельцев загородных домов, которые имеют городскую регистрацию. А таковых в селе немало — порядка 400 человек. Впрочем, как утверждают в сельской администрации, многие из владельцев загородных домов, которые изначально строили их для летнего отдыха, предпочитают проживать здесь постоянно. В селе есть детский сад и школа. В местной школе сегодня учится порядка 100 детей. Могло бы быть больше. Но дело в том, что многие дети из Бобровки ездят в Кинель — в недавно построенный образовательный центр «Лидер». Этот центр заслужил особый статус благодаря как количеству вложенных средств в строительство и современное оборудование, так и потенциалу педагогического коллектива. Есть в Бобровке и несколько продуктовых магазинов, кафе. В ближайшее время в Бобровке пройдет реконструкция электросетей — село попало в областную программу. В Бобровке функционирует офис врача общей практики. Промышленных предприятий поблизости от села нет. Созданное на базе бывшего колхоза ЗАО «Бобровское» специализируется на производстве зерновых. В селе есть фермерское хозяйство, которое специализируется на выращивании перепелов. Еще один значимый объект — аэродром, на котором часто проводятся тематические мероприятия. Историческая справка В 1736 году по приказу императрицы Анны Иоанновны отставной поручик Иван Бахметьев, путешествуя по реке Самаре, искал удобные места для расположения сторожевых застав на реке Самаре от набегов кочевого и воровского люда. И в день Троицы-пятидесятницы увидел пресветлое озеро с богатыми бобровыми угодьями. Озеро так очаровало его своей красотой, что он приказал разбить здесь поселение, которое и получило название Бобровка. 12

сентябрь 2011

Близость к Самаре (35 км), отсутствие промышленных предприятий, достаточно развитая инфраструктура села, а также близость реки Самары и озер сыграли свою роль и в развитии коттеджного строительства. Полноценных коттеджей в селе построено немало. Что касается объектов в продаже, то выбор достаточно большой — начиная от дорогих особняков и заканчивая скромными домами. Так, к примеру, в продаже значится особняк площадью 500 кв. м с шикарным ремонтом, полностью меблированный и оснащенный необходимой техникой. В коттедже есть бассейн, сауна, тренажерный и бильярдный залы. А на прилегающем участке площадью 0,6 га, помимо искусственного озера, фонтана, гостевого дома с сауной и бассейном, гаража для 5 грузовых а/м, есть еще и производственное помещение 400 кв. м, а также складское помещение 200 кв. м. Стоимость предложения также впечатляющая — 60 млн рублей.

Еще один коттедж в продаже — 3-уровневый площадью 400 кв. м. Также с полным ремонтом и меблировкой. На участке 40 соток — 2 гаража, баня, летняя кухня, летний душ, теплица, хоз. постройки, погреб, сад. Стоимость предложения — 10 млн рублей. Предложений по продаже земельных участков в селе также достаточно. Местный житель рассказывает о том, что два года назад продал участок площадью 10 соток по цене 450 тыс. рублей, то есть 45 тыс. рублей за сотку. Сегодня цены уже скромнее. Но интерес покупателей к земельным участкам в Бобровке сохраняется. Последний аукцион по продаже участков проводился районной администрацией в середине августа. Начальная цена участка площадью 10 соток составляла 136 тыс. рублей, а продан был участок за 270 тыс. рублей. Интерес к земельным участкам в районе села Бобровка подтверждают и темпы продаж в новом дачном поселке «Суббота», расположенном недалеко от села. На сегодняшний день из 41 участка в комплексе уже продано 19 участков, 7 — зарезервировано. Дачный поселок «Суббота» На выезде из Бобровки, с левой стороны от дороги, начинается лесополоса, за которой находится дачный поселок «Суббота». Проехав 300 м, мы видим указатель для въезда в поселок. Общая площадь нового поселка составляет 8,5 га, где предусмотрено строительство 41 домовладения. Стоимость предлагаемых к продаже участков составляет от 14 тыс. до 19 тыс. за сотку в зависимости от площади. Площадь участ-

ков — от 7 до 45 соток. Под инфраструктуру, благоустройство и дороги в новом поселке отведено более 3 га. В частности, предусмотрено размещение поля для мини-футбола, волейбольной площадки, парковой зоны отдыха, а также гостевой парковки и поста охраны. Помимо непосредственно продажи земельных участков, предусмотрено строительство домов под конкретного заказчика. На выбор предлагается несколько проектов домов по цене от 800 тыс. рублей за дом площадью 50 кв. м вместе с участком. А, к примеру, строительство коттеджа площадью 120 кв. м вместе с участком обойдется в сумму от 1790 тыс. рублей. Заказчикам предлагается строительство из кирпича и газобетона. Что касается коммуникаций, то технические возможности подключения к электричеству есть. Газовая подстанция находится на расстоянии 80 м от границы поселка. Стоимость подключения каждого домовладения составит от 50 до 100 тыс. рублей — в зависимости от того, сколько домов будет подключаться. Дело в том, что не все покупатели земельных участков в поселке «Суббота» планируют подключаться к газу.

Для покупателей участков в новом поселке предусмотрена рассрочка. Как утверждает Роман Урмансов, представитель компании-продавца, в компании готовы рассматривать предлагаемые самими покупателями графики рассрочки сроком до 1 года. Кредиты на покупку земельных участков в поселке «Суббота» предоставляют банк «Союз» и Балтинвестбанк. Кроме этого, покупатели могут воспользоваться кредитными продуктами любых банков на свое усмотрение.

Самарский коттедж 8 (57)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ новости компаний

www.sosna63.ru

В «Сосновом» приступили к застройке В конце августа «Самарский коттедж» снова побывал на территории коттеджного поселка «Сосновый». Мы увидели, что в поселке ведется достаточно активная работа. Началась застройка коттеджей, ведутся работы по газоснабжению поселка, начались отделочные работы в построенном административном здании, заканчивается формирование зоны въезда. Территория поселка огорожена забором. Комплекс обеспечен электричеством, охраняется. Напомним, поселок «Сосновый» расположен в 40 км от Самары в Красноярском районе на берегу реки Сок, рядом с лесом. Имеет несколько выходов к реке. Всего в комплексе 64 участка площадью от 12 до 18 соток.

сентябрь 2011

г. Самара, Московское ш., 41, оф. 402 тел. (846) 972-62-84

г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, оф. 601 тел. (846) 274-38-38

г. Самара , 7-я Просека

new

ГДЕ КП «Клен» (около санатория «Волга»)

ЧТО

ЧТО 3-уровневый коттедж площадью 366,10 кв.м.

КАКой

КАКой Дом с современным ремонтом. Имеется отдельно стоящая комфортная баня, площадью 47,20 кв. м, гараж,открытый бассейн, дом для охраны, парковка на 6 машин. Все коммуникации городские. Площадь земельного участка 9 соток. Асфальтированный подъезд. Тихое красивое место в 200 м от Волги. цена договорная

8-917-958-70-47

г. Самара, Студеный овраг

цена

СОБСТВЕННИК

3-уровневый коттедж. Общая площадь - 395 кв. м, бассейн, сауна, 3 с/у, каминный зал, зимний сад, 3 спальни, кабинет, бильярдная, кино- и спортзал. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж, беседка с барбекю, винный погреб. Все коммуникации, автономная канализация, городской телефон, Интернет. Асфальт до участка. Все в собственности. договорная

8-927-68-84-960

СОБСТВЕННИК

Лесная зона в черте города Оптимальные планировочные решения домов из кирпича и клееного бруса Стоимость предложения руб. (коттедж 256 кв. м + земельный участок 6 соток + все коммуникации)

11 500 000

100% готовность коммуникаций Возможность покупки земельного участка без подряда

(846)

972-98-89

www.vdubkah.ru Самарский коттедж 8 (57)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ new

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия ЧТО КАКОЙ

цена

2-этажный таунхаус. Жилой меблированный в КП "Солнечный городок". Развитая инфраструктура. Общая площадь - 270 кв. м. Гостиная, кухня-столовая, встроенно-пристроенный гараж, котельная, 2 с/у, 3 спальни, холл. Детская и спортивная площадки. До пляжа 200 м. 14 500 000 руб.

СОБСТВЕННИК

8-937-202-49-15 г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия ГДЕ

Коттеджная застройка в престижном районе города.

ЧТО

4-уровневый кирпичный таунхаус.

КАКОЙ

цена

(846) 332-64-40, 8-919-806-47-26

Общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни. Мансардный этаж: помещение свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуальное отопление. Канализация — городской коллектор. Документы готовы. от 29 000 руб./кв. м 32 000 руб./кв. м Кредит. рассрочка Предложение ограничено

СОБСТВЕННИК

Вид на Жигулевские горы Земля в собственности, НАЗНАЧЕНИЕ — ИЖС Управляющая компания Круглосуточная охрана Яхт-клуб Гостевые причалы Ангары для хранения катеров В 10 мин. езды от аэропорта

972-11-89 www.domuvolgi63.ru

сентябрь 2011

коттеджный поселок

в царевщине Коттеджи от 200 до 380 кв. м Земельные участки под ИЖС Коммуникации (газ, электричество) Круглосуточная охрана Стоянка для катеров, пляж

972-11-89

www.domuvolgi63.ru

г. Самара, 9-я ПроСека, тСж «барбаши»

ЧТО

Комплекс из 3 коттеджей.

ГДЕ

Охраняемый коттеджный поселок вблизи дубовой рощи.

КАКОй

цЕнА

Площадь 1 коттеджа — 350 кв. м. 1 коттедж — жилой, в 2 других черновая отделка. Стены — силикатный кирпич, окна KBE, крыша — мягкая кровля. Все коммуникации. Цокольный этаж — бассейн, котельная. Гараж на 2 а/м. Участок — 3,5 сотки. договорная.

8-960-816-30-86

СОБСТВЕННИК

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара, пгт Прибрежный

Волжский р-н, близ с. Старосемейкино

ГДЕ Первая линия берега Волги на охраняемой территории турбазы. ЧТО 2-этажный срубовый дом из калиброванного бревна для круглогодичного проживания. КАКой Площадь 100 кв. м. + веранда, пластиковые стеклопакеты, централизованное водоснабжение и автономная канализация, смонтирована электропроводка. Дом отшлифован и обработан антисептиком. Дом в собственности. Парковка, пляж, живописный вид на Волгу и Жигулевские горы, озера. цена от 2 000 000 руб.

8-906-125-52-24

КАКой

цена

3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке. Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общ. площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные коммуникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта. договорная

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

Куйбышевский р-н, п. Гранный, Первая линия

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

ЧТО КАКой

цена

8 490 000 руб.

(846) 277-02-74

цена

СОБСТВЕННИК

г. Самара, 3-я Просека

ЧТО

ЧТО КАКой

СОБСТВЕННИК

2-этажный жилой коттедж. Меблированный коттедж европейского уровня, общая площадь 208 кв. м, отделка материалами класса «премиум». Все наружные и внутренние коммуникации. Земельный участок - 10 соток. Ландшафт ный дизайн. На участке баня (фото сверху), пл. - 110 кв. м, бассейн, тренажерный зал, комната отдыха. Документы готовы. 35 000 000 руб.

8-927-600-73-71

СОБСТВЕННИК

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Волжский район, п. Самарский, р-н п. Аглос. Собственность, ИЖС. Поселок электрифицирован. Управляющая компания, охрана. От 80 000 руб. за участок

www.ot500.ru тел.(846) 972-29-26 18

сентябрь 2011

3-Этажный коттедж + цоколь

3-уровневый кирПичный коттедж

г. Самара, 9-я Просека, ТСж «барбаши»

г. Самара, Студеный овраг, 10-я просека

ПЛОщАДь

общая – 651 кв. м

ОПИСАНИЕ

жилой коттедж в охраняемом коттеджном поселке. Сауна — на цокольном этаже, в гостиной – камин, встроенная кухня. Земельный участок — 10 соток, ландшафтный дизайн, беседка, пруд. Гараж на 2 автомобиля в 3 уровня. Все в собственности.

цЕнА

30 000 000 руб. торг

общая – 318 кв. м

ОПИСАНИЕ

коттедж свободной планировки в КП «Лесное». Все коммуникации центральные, система отопления – автономная. Земельный участок – 9 сот. Полный пакет документов. В шаговой доступности лес, р. Волга.

цЕнА

договорная

СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК 8-927-260-13-39

8-927-26-44-100

2-Этажный коттедж безенчукский р-н, с. Екатериновка, ул. набережная, 57

ПЛОщАДь

общая — 216 кв. м

ОПИСАНИЕ

коттедж 2010 г. постройки, черновая отделка. В доме – электроснабжение на 220 и 380 кВт, газ подключен, газовый котел, разводка отопления, вода – скважина, автономная канализация. Земельный участок – 22 сотки, фруктовый сад, забор.

цЕнА

10 000 000 руб. торг

Волжский р-н, п. Волжский, КП «муромский городок - 2»

8-927-260-81-79

ПЛОщАДь

общая — 260 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж на протоке с выходом на Волгу. Гараж на 1 а/м. Прекрасная планировка, подведены коммуникации газ, электричество. Земельный участок под ИЖС – 10 сот., в собственности. На территории: охрана, управляющая компания, пляж, яхт-клуб, ангары для хранения катеров, отличные подъездные пути.

цЕнА

договорная

(846) 922-63-74

new

кирПичный дом С манСардой ПЛОщАДь

общая — 120 кв. м

ОПИСАНИЕ

очень уютный дом с ровным ухоженным участком. Пл. – 12 сот. В доме 4 комнаты, кухня 8 м, столовая 20 м. 2 зимних погреба. Веранда 20 кв. м. Все инженерные коммуникации городские. Баня. Рядом санаторий «Волга», пляжем и услугами которого можно пользоваться. На участке сад, большой цветник. Свидетельство на дом и землю.

цЕнА

9 000 000 руб.

2-уровневый коттедж Красноярский район, с. малая царевщина

ПЛОщАДь

общая – 200 кв. м

ОПИСАНИЕ

жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеется четыре жилые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный участок – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.

цЕнА

договорная

СОБСТВЕННИК

АН «КОВЧЕГ» 8-927-712-72-55

8-927-650-69-29

2-Этажный коттедж на берегу реки Волжский район, Подголятино (700 м от с. рождествено)

new

2-Этажный коттедж

СОБСТВЕННИК

г. Самара, Промышленный р-н, вторая линия от Волги

new

ПЛОщАДь

общая — 150 кв. м

ОПИСАНИЕ

2 этажа, все коммуникации, ремонт, мебель, кондиционеры, 2 с/у, сауна, охраняемая территория, понтоны-пауки для катеров, 60 метров от реки (протока Воложка) на правом берегу Волги в 3,3 км от Ульяновского спуска.

цЕнА

7 000 000 руб.

г. Самара, Студеный овраг, 10-я линия

ПЛОщАДь

общая – 245 кв. м

ОПИСАНИЕ

жилой коттедж за турбазой «Полет»+ гараж 30 кв. м. Ремонт в классическом стиле, дубовый паркет, итальянская кухня, сауна. Городские коммуникации. Земельный участок 8 соток. С выходом на можайский пляж. Ландшафтный дизайн. Подъездные пути всегда почищены – ТСЖ .

цЕнА

договорная

СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК 8-927-710-14-72

new

2-уровневый коттедж (манСарда) ПЛОщАДь

общая – 200 кв. м, жилая – 150 кв. м.

ОПИСАНИЕ

все инженерные коммуникации, газ по улице, дом подготовлен к чистовой отделке, заложен дымоход под камин, большое витражное окно с выходом в сад. Участок 5 сот., на участке баня 30 кв. м. 4-й уч. от здания местной администрации и охраны. До пляжа 500 м, рядом много озер, лес. 30 км. от пр. Кирова.

цЕнА

4 500 000 руб.

8-987-940-91-19

new

4-уровневый кирПичный коттедж

8-9277-00-63-07

г. Самара, Красноглинский р-н, б.царевщина, СДТ «березовая грива»

new

ПЛОщАДь

5-Этажный коттедж Красноярский р-н, п. Волжский, в устье рек Курумки и Волги

ПЛОщАДь

общая – 650 кв. м

ОПИСАНИЕ

материал стен – бессерный кирпич, фасад утепленный, кровля – мягкая черепица. Коммуникации подведены и разведены по дому. 100% готовность к финишной отделке. Участок – 9 соток. Гараж на 2 машины. Участок на берегу реки. Оформлено право собственности на дом и землю. Возможна ипотека.

цЕнА

договорная

СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК (846) 225-14-51

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека. Жилой 39 000 000 руб. меблированный коттедж, 3 эт., 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у. Участок 12 сот. Баня, летняя кухня-барбекю, открытый бассейн, гараж на 2 а/м с 2 комнатами для прислуги. Идеальный подъезд, весь пакет документов. Никто не жил в доме. (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

Волжский р-н, п. Старосемейкино

Площадь

общая – 384 кв. м

Описание

недостроенный коттедж, расположен на берегу р. Сок. Земельный участок – 26 соток. Оформлено право собственности на дом и землю.

Цена

договорная

дома. коттеджи

3-уровневый кирпичный коттедж

Кировский р-н, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя, никто не жил. (846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

собственник

г. Самара, Промышленный р-н, 7-я Просека 32 000 000 руб. (возле санатория «Волга»). 3-уровневый коттедж. Пл. — 400 кв. м, все коммуникации. Гостевой дом (жилой). Пл. — 290 кв. м. Все коммуникации, сауна, хамам, бассейн, комната отдыха — 55 кв. м, 2 с/у. Гараж на 4 а/м. Барбекюшница, ландшафт, живописный вид на Волгу. 8-927-208-33-88 собственник

8-927-712-72-55

г. Самара, Кировский р-н, 9-я Просека, 6-я линия

Площадь

общая – 300 кв.м

Описание

1 эт. – кухня, столовая, каминная, гостиная, кабинет, с/у, котельная. 2 эт. – 3 спальни, гардеробная, ванная комната. Площадь земельного участка — 16 соток. Асфальтированный подъезд. Все коммуникации городские и действующие Тихое и красивое место.

Цена

договорная

дома. коттеджи

new

2-уровневый кирпичный коттедж

new собственник

Площадь

общая — 180 кв. м

Описание

в подъезде 6 квартир от 60 — 180 кв. м. Панорамное остекление, прекрасный вид на Волгу. Охраняемая территория, большая парковка. Все квартиры со свидетельством.

Цена

договорная

собственник (846) 922-52-50

5-уровневый кирпичный коттедж г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1-я линия

Площадь

общая — 1 157 кв. м (3 этажа + 2 подземных этажа)

Описание

берег Волги, черновая отделка, все коммуникации подведены, есть гараж. Земельный участок — 14 соток. Хорошие подъездные пути. Все в собственности.

Цена

договорная

АН «РИЭЛТ-СОЮЗ»

дома. коттеджи

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия

8-927-705-85-95, (846) 248-06-15

4-уровневый кирпичный особняк Площадь

1 048 кв. м (цоколь + 2 этажа + мансарда)

Описание

ремонт, в доме сауна, бассейн 7х5х3 м, зимний сад. Городские коммуникации. Зем. участок 13 соток с возможностью увеличения до 25 сот. Полный пакет документов.

Цена

договорная

собственник (846) 221-01-01 20

сентябрь 2011

new дома. коттеджи

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1-я линия. 2-этажный коттедж, общая площадь — 280 кв. м. Земельный участок — 6 соток. Ландшафтный дизайн. Ремонт, гараж на 2 машины. Беседка, зона отдыха — мангал.

27 000 000 руб.

8-927-202-89-91

собственник

Куйбышевский р-н, п. Гранный. 2-этажный коттедж с мансардным этажом. Общая пл. — 460 кв. м, дорогой евроремонт, 2 камина, 4 спальни, 2 с/у, джакузи. Травяная баня, веранда с барбекю, беседка. 2-этаж. дом охраны, пл. — 75 кв. м, с удобствами, гараж на 2 машины. Земельный участок — 21 сот., ландшафтный дизайн. (846) 972-74-07, 202-22-27

26 500 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 7-уровневый кирпичный коттедж, общая площадь — 425 кв. м. Ремонт, гараж на 2 машины. Земельный участок — 5,5 сотки.

25 500 000 руб.

8-927-202-89-91

собственник

г. Самара, 7-я Просека. Коттеджный поселок «Клен». 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 313 кв. м. Свидетельство, все коммуникации, отличное состояние. Земельный участок — 6 соток.

24 500 000 руб.

(846) 341-78-40, 277-12-41

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи

8-917-958-70-47

квартира в Таунхаусе

38 800 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь — 313 кв. м. Закрытый КП с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок — 6 соток. Все в собственности.

24 500 000 руб.

8-90-23-74-38-72

собственник

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-эт. коттедж, общ. пл. — 415 кв. м. Кухня-столовая с террасой, гостиная с камином, зимний сад со вторым светом, 3 спальни, 2 с/у , гардеробные, сауна, бассейн, душ, тренажерный зал, комната отдыха. Зем. участок — 27 сот., сосны, газон, автополив, летняя беседка с барбекю, гараж. 8-927-604-52-54

24 400 000 руб.

Торг

собственник

Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ. 2-уров. коттедж, общ. пл. — 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы. 8-927-689-93-34

21 000 000 руб.

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия, коттеджный поселок «Роща». 2-эт. коттедж+цоколь. Пл. — 250 кв. м. 1 эт. — зал, кухня, холл, 2 с/у. 2 эт. — 2 спальни, ванна, с/у. Цоколь-бильярдная, сауна с бассеном, котельная. Гараж. Зем. уч. — 8 сот., ландшафт. Все коммуникации городские. Все в собственности. 8-937-985-00-16

20 000 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, поселок Горелый Хутор, 2-этажный жилой дом с цоколем и мансардой, общ. пл. — 347 кв. м, газ, свет, вода, скважина, ремонт, камин, бильярд, бассейн, домик для прислуги, загон для лошадей, баня, гараж на 2 а/м, 17 соток земли, рядом лес, асфальт до участка. 8-960-815-73-83

20 000 000 руб.

собственник

«Империя недвижимости»

18 000 000 руб.

дома. коттеджи

(846) 972-21-06 г. Самара, Милицейский переулок/ул. Красильникова. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 360 кв. м. Хорошая чистовая отделка, каминная, есть цоколь с окнами, ландшафтный дизайн. Полный пакет документов, коммуникации выкуплены.

17 000 000 руб.

дома. коттеджи

Октябрьский р-н, ул. Шушенская (Загородный парк). 3–уровневый недостроенный коттедж из красного кирпича. Общ. пл. – 360 кв. м. Общ. пл. строений ≈ 500 кв. м. Гараж. Участок 8 – соток, ИЖС. Центральные коммуникации. Вид на Волгу.

new

17 000 000 руб.

г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной». 3-этажный кирпичный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общая площадь – 308 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуплены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок – 9 соток. Документы готовы. Срочная прямая продажа. (846) 279-07-77, 8-927-686-78-00

16 900 000 руб.

Красноглинский р-н, ЖСК "Горелый Хутор" (район ИКЕИ). Пл. – 330 кв. м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, цокольный этаж, отделка 100% (работал дизайнер), 3 с/у, теплые полы, встроенная мебель, кондиционер, каминный зал, гараж. Участок – 8,2 сотки ландшафт, срубовая баня с террасой, сад. 8-927-209-19-99

16 500 000 руб.

дома. коттеджи

Красноглинский р-н, массив «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж, 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. – 291 кв. м. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м. Отделка класса «премиум» – 2008 г. 3 спальни, каминный зал – 36 кв. м, кухня-столовая – 24 кв. м, 2 спортзала, баня, бассейн (3,5 х 2,3 м). Цена снижена. (846) 243-83-55, 8-906-340-35-21

собственник

дома. коттеджи

12 000 000 руб.

8-927-202-89-91

собственник

Красноярский р-н, п. Кириллинский. Новый 2-уровневый коттедж. Общ. пл. – 240 кв. м. Евроремонт, новая бытовая техника и мебель. Сауна. Охранная сигнализация, спутниковое телевидение. Земельный участок – 15 соток, благоустроенная территория, гараж с автоматическими воротами. 8-927-015-69-63

12 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссейная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. – 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухня-столовая – 56 кв. м, гостиная – 46 м, 6 спален с санузлами на 2-м и мансардном этажах. Участок – 15 соток, облагорожен. Все в собственности. (846) 990-88-21

11 000 000 руб.

Красноглинский р-н, п. Озерки. 2-эт. кирп. коттедж. Пл. – 360 кв. м, цоколь -130 кв. м, потолки 3 м. Кухня – 22 кв. м, 2 с/у, 2 ванные комнаты. Черновая отделка, второй свет, утепленные стены толщиной 64 см, монолитный армированный фундамент, гараж на 2 авто, бетонный забор. Уч. – 10 сот. в собственности. Сад. (846) 279-07-77, 8-927-604-11-03

10 700 000 руб.

new

г. Самара, ул. Травяная. 4-эт. коттедж (цоколь+мансарда). Пл. – 500 кв. м, банный комплекс, беседка, ландшафтный дизайн, автоматические ворота, гараж на 2 а/м. Дорогой евроремонт, деревянные стеклопакеты, каминный зал, бильярдная, 2 с/у. Вид на Волгу. Рядом Загородный парк. Земельный участок – 13 соток. (846) 972-74-07, 202-22-27

10 530 000 руб.

new

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия. Квартира в таунхаусе. Общая площадь – 162 кв. м. Панорамное остекление, прекрасный вид на Волгу. Охраняемая территория, большая парковка. Свидетельство.

10 530 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, п. Сухая Самарка. Новый срубо- 10 500 000 руб. вый дом из оцилиндрованного бруса 2008 года постройки проектной площадью 210 кв. м. на первой линии берега р. Волга, коммуникации все подключены. Зем. участок – 7 соток. Берегоукрепление, парковка, вид на о. Поджабный. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

15 990 000 руб.

8-927-202-89-91

собственник

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь – 283 кв. м. Коттедж кирп., фасад утеплен (ЛАЭС), 2 эт., евроремонт. В доме: сауна, бассейн, кухня, гостиная, 3 спальни, 3 с/у. Участок: 23 сотки (ИЖС), ландшафтный дизайн, летняя столовая, гостевой дом, мангальная. Газ, эл-во, канализация, скважина. Вид на Жигулевские горы. (846) 990-57-45

15 000 000 руб.

Куйбышевский р-н, п. Сухая Самарка. Срубовый коттедж. Общая площадь – 200 кв. м. Коттедж на берегу р. Волги, закрытая охраняемая территория, все коммуникации. Земельный участок – 7 соток.

14 500 000 руб. Торг

дома. коттеджи

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 2-этажный коттедж, общая площадь – 300 кв. м. Земельный участок – 6 соток. Ремонт, гараж, ландшафтный дизайн. Летняя комната – беседка, зона отдыха – мангал, бассейн.

г. Самара, 9-я Просека, 8-я линия. 2-эт. новый жилой коттедж. Уч. - 6 сот., со всеми город-скими коммуникациями. Общ. пл. – 185 кв. м + теплый гараж 25 кв. м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, теплые полы, вытяжная вентиляция и кондиционирование, евроотделка, шкафы-купе, быт. техника. (846) 990-12-42

собственник

new

Волжский р-н, п. Волжский, КП «Лукоморье». 2-этажный коттедж. Общая площадь – 330 кв. м. Первая линия, живописный вид, отличная планировка, стеклопакеты, ограждение. Коммуникации: газ, свет, вода. Участок – 8 соток в собственности под ИЖС. Ландшафт. Стоянка для катера. 8-927-709-28-86

new

г. Самара, 7-я Просека, СНТ «Клен». 3-уров. 12 200 000 руб. кирп. коттедж. Пл. – 270 кв. м. Чистовая отде- ТорГ при осмотре лка, сауна, камин. Городские коммуникации. Собственная котельная. Зем. участок – 9,5 сот. Баня, плодовые деревья. Свидетельства на дом и землю. Р. Волга в шаговой доступности. Можно завозить мебель и постоянно жить. 8-917-034-07-84 собственник

12 300 000 руб.

собственник

(846) 341-78-40, 277-12-41

собственник

new

собственник

Красноглинский р-н, п. Озерки. 2-эт. кирп. жи- 16 000 000 руб. лой коттедж в закрытом коттеджном поселке. Общ. пл. – 300 кв. м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая.2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Зем. уч. – 12 соток. Гараж на 4 а/м, сауна. Прекрасное место для проживания – лесная зона, городская черта. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

дома. коттеджи дома. коттеджи

17 000 000 руб.

дома. коттеджи

new

дома. коттеджи

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 Красноглинский р-н, массив «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж 2002 г. постройки, 4 уровня. Общ. пл. – 291 кв. м. Земельный участок – 10 соток. Ландшафтный дизайн, барбекю, беседка, альпийская горка, водопад, круглогодичная теплица – 84 кв. м, фруктовый сад, бассейн (d – 3,6 м). Цена снижена. (846) 243-83-55, 8-906-340-35-21

Куйбышевский р-н, п. Гранный. 2-этажный коттедж + мансарда. Общая площадь – 215 кв. м, Земельный участок – 5 соток. Баня, гараж на 2 машины. Поможем с оформлением ипотеки.

г. Самара, ул. Черкесская. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь – 250 кв. м, чистовая отделка, есть цоколь с окнами. Земельный участок – 6,2 сотки под ИЖС, коммуникации выкуплены. Полный пакет документов.

10 500 000 руб.

10 000 000 руб.

(846) 972-75-62, 202-22-27 г. Самара, 9-я Просека, 5-я линия, ул. Красильникова. 2-эт. коттедж+мансарда. Общ. пл. – 205 кв. м, все коммуникации, вид на Волгу. Окна велюкс, внутри отделан ветонитом. Уч. – 4,5 сотки. Кап. забор с автомат. воротами. Хорошие подъездные пути.

10 000 000 руб.

8-927-260-56-49

собственник

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 10 000 000 руб. 2-эт. коттедж. Пл. – 220 кв. м. 2009 г. постройТорг ки. Полная чистовая отделка европейского уровня, 3 с/у, 4 спальни, каминный зал. Участок – 12 сот. На берегу озера, баня, бассейн. (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 228 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлен в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

9 900 000 руб.

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

популярные территории

дома. коттеджи

9 800 000 руб.

new

(846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

г. Самара, 9-я Просека/Барбошина поляна. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь - 155 кв. м, камин, баня, вся отделка натуральная, возможно, с мебелью. Благоустроенный участок с бассейном. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов. (846) 979-11-77, 8-927-712-28-40

9 700 000 руб.

Красноярский р-н, п. Мирный (р-н Малой Царевщины). 2-этажный коттедж + цоколь. Общая пл. – 490 кв. м. Все коммуникации, без внутренней отделки. Гараж, баня на участке. Земельный участок – 10 соток. Живописное место, сосновый лес. новая цена

9 500 000 руб.

8-927-712-66-22

собственник

8 490 000 руб.

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Коттедж. Пл. - 152 кв. м. Деревянные евроокна, котел (Германия), насосное оборудование (Италия), мебель, техника, джакузи. 2-й эт. под отделку. Участок - 15 соток. Баня (архангельская сосна) - 40 кв. м, гараж - 50 кв. м, автоматические ворота. Все в собственности. Коммуникации оформлены. 8-960-832-46-60 Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 167 кв. м. 2-эт. кирп. коттедж. Гостиная, кухня, 3 спальни, 2 с/у. 2 отд. входа, черновая отделка, фундамент свайный, фасад утеплен (ЛАЭС), мягкая кровля. Участок - 9,5 сот. (ИЖС), собственность. Вид на Жигулевские горы. (846) 990-57-45 г. Самара, Красноглинский р-н, п. Красная Глинка. 3-уровневый коттедж под чистовую отделку. Общ. пл. - 210 кв. м. Авторский проект, теплые полы, отличная планировка, балкон, сауна с комнатой отдыха, все коммуникации. Участок - 5 соток. Панорамный вид на Сокольи горы, хороший подъезд. Документы оформлены. (846) 928-19-18

СеНТяБрь 2011

Красноглинский район, п. Мехзавод. 2-этажный коттедж+цоколь. Общая площадь - 200 кв. м, 6 комнат, хороший ремонт, встроенная кухня. Земельный участок - 7 соток. Заложен фундамент под баню, отдельно стоящий гараж, теплица.

5 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-этажный кирпичный коттедж, общая площадь - 400 кв. м. 1-й этаж жилой, свет, газ, центральная канализация. 1-й этаж можно под коммерческую недвижимость. Земельный участок - 16 соток. На участке теплица - 800 кв. м.

собственник

8 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга. 8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

дома. коттеджи

г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство. (846) 277-02-74

собственник

6 500 000 руб.

собственник

6 000 000 руб.

собственник

5 900 000 руб.

4 600 000 руб.

www.fondnedv.ru

4 500 000 руб. Торг

собственник

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

4 000 000 руб.

8-9276-989-100

собственник

3 900 000 руб.

new

Красноярский р-н, Большая Царевщина, СТД «Энергетик». 2-этажный дом, общая площадь — 120 кв. м. В доме электрика, канализация, вода, камин, лестница, стены выровнены под обои, чистовая стяжка пола. Земельный участок — 5,5 сотки, баня 4 м х 5,5 м, рядом озеро и р. Волга.

3 500 000 руб.

8-917-942-89-84

собственник

new

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-уровневый кирпичный коттедж в центре поселка. Общая площадь - 210 кв. м. Окна пластиковые, класса «люкс». Двери - класса «люкс».Все технические условия в наличии. Все коммуникации на участке. Рассматривается обмен на квартиру.

2 750 000 руб.

(846) 267-20-50

собственник

Кинель-Черкасский р-н, с. Кротовка. Кирпичный коттедж с мансардой. Жилюй дом с черновой отделкой общ. пл. 140 кв. м. Мансарда, газ, вода, выгребная яма, асфальт до дома, зем. уч. 10 сот., плодовые деревья. Срубовая баня. Фундамент под гараж на 2 а/м. Все в собственности. 8-917-017-85-58

2 500 000 руб.

собственник

7 000 000 руб.

www.fondnedv.ru

Красноярский р-н, с. Красный Яр. 2-этажный кирпичный коттедж с цоколем, с частичной отделкой. Общая площадь - 160 кв. м. Земельный участок - 17 соток, своя электрическая подстанция, газ по участку. Соседние дома - жилые. Асфальт до участка. На берегу реки Сок. Рядом лес. 1 собственник, новое свидетельство. (846) 930-91-60

new

дома. коттеджи

9 200 000 руб.

г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. Новый 2-эт. срубовый дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у. 2 этаж — 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом. (846) 231-33-20, 8-9277-004-004

5 500 000 руб.

(846) 930-91-60

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 194 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 сотки, оформлены в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

Красноярский р-н, п. Волжский (Царевщина), КП «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. площадь - 300 кв. м. Все коммуникации, гараж на два автомобиля, черновая отделка, индивидуальный проект, 1 минута до берега Волги, вид на Жигулевские горы, охрана. Земельный участок — 4,5 сотки. Возможен обмен. 8-937-171-55-01

Красноярский р-н, КП «Стрижи». 2-эт.+цоколь коттедж в закрытом КП. Пл. 270 кв. м. 1 эт.кухня-столовая, гостиная, с/у. 2 эт. - 3 спальни, с/у. В цоколе возможен монтаж бассейна, бильярдной и т.д. Все коммуникации в доме. Гараж. Зем. уч. - 10 сот. Живописный вид на р. Сок. Рядом горнолыжная база «Склон». (846) 972-45-79

(846) 930-91-60

дома. коттеджи

9 800 000 руб.

дома. коттеджи

new

г. Самара, СДТ «Яблонька». Новый 2-этажный коттедж. Общая площадь - 324 кв. м, черновая отделка, действующая система отопления, электропроводка, городское водоснабжение. Встроенный гараж. Зем. участок - 6 соток. На участке баня без отделки. Капитальный забор. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

дома. коттеджи

new

5 800 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81 Красноярский р-н, Жареный Бугор, 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 265,6 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, все коммуникации, встроенный гараж. Земельный участок - 16 соток. Живописное место. Полный пакет документов.

Красноярский р-н, п.г.т. Новосемейкино. В 10 км от Самары. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 220 кв. м. На строящейся жилой улице, хороший подъезд. Коттедж из блока и облицовочного кирпича. Земельный участок - 10 соток. Электричество, вода.

9 900 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, ул. Шушенская. 4-уровневый коттедж (3 этажа + мансарда). Общая площадь - 300 кв. м. Черновая отделка, все городские коммуникации подключены. Земельный участок - 5 соток. Документы готовы. 2 мин. до Волги и до ул. Ново-Садовой.

Кинельский р-н, п.Лебедь (г. Кинель). 2-этажный коттедж с цоколем. Общая площадь - 290 кв. м. (встроенный гараж). Черновая отделка, на окнах роллставни, подъемные ворота. Коммуникации: свет, вода, слив, газ. Земельный участок 14 соток (огорожен). Все в собственности. Возможен обмен на квартиру. 8-92-77-35-79-63 Волжский р-н, пос. Самарский. Кирпичный дом. Пл. - 70 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, пластиковые окна, решетки, 1 комната - 20 кв. м, кухня-гостиная с камином 50 кв. м. Центр. канализация, электричество, водопровод, газ в проекте, с/у. Участок - 11 соток. Хорошие подъездные пути. Охрана поселка, рядом озеро. (846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

www.fondnedv.ru

собственник

2 000 000 руб.

собственник

1 568 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, Московское шоссе, 19-й км. 2-этажный коттедж. Общая пл. - 400 кв. м. Частичная отделка, все коммуникации подключены и работают. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Все в собственности.

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50

new

г. Самара, 9-я Просека, 2-я линия. Коттедж общ. пл. 300 кв. м, кирп., 2 этажа + цоколь + мансарда, зем. уч. - 6 сот., ландшафтный дизайн, гараж на 2 машины, летний домик, площадка для барбекю, огороженная территория на 11 домов.

собственник

договорная

дома. коттеджи

Волжский р-н, п. Мастрюково. Усадьба в элитном КП. Пл. - 570,9 кв. м. Площадь всех отапливаемых строений — 1000 кв. м. Здание для прислуги. 3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортзал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Стоянка для катера рядом. 8-917-958-70-47

договорная

new

договорная

собственник

договорная

Шигонский р-н, п. Муранка, на берегу Усинского залива. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 942 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации подключены. Зем. участок 40 соток. Территория огорожена высоким каменным забором. Хорошие подъездные пути - асфальт. Все в собственности. 8-927-791-23-00, 8-927-783-82-78 г. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. поселке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. канализацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. ГАРАНТИИ. (846) 249-00-48 г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, монолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв. м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу. 8-9276-927-088, 8-961-380-45-10 г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное. 3-уровневый коттедж. 360 кв. м/240 кв. м + недостроенная мансарда 70 кв. м. Цокольный этаж - действующее отопление. Свободная планировка, черновая отделка. Все инженерные коммуникации. Асфальт. Вид на р. Самару и озера. Зем. уч. - 9 сот.+ 10 сот. Все в собственности. 8-908-419-38-83

дома. коттеджи

договорная

new

собственник

new

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная собственник

собственник

договорная

Красноглинский р-н, устье р. Сок. 2-этажный коттедж в охраняемом коттеджном посёлке в 40 м от р. Волги. Общая площадь - 300 кв. м. Земельный участок — 7 соток. Газ, свет, скважина, пляж, стоянка для катера, отличные подъездные пути.

договорная

собственник

Красноярский р-н, КП «Лагуна». Общая площадь 308 кв. м. Коттедж на берегу Волги. Отличная планировка. Подведены коммуникации, газ, электричество. Зем. уч. - 14 соток. Земля в собственности под ИЖС. На территории: охрана, управляющая компания, пляж, стоянка для катера. (846) 922-63-74

договорная

Красноярский р-н, п. Волжскй, КП «Муромский городок». Общая площадь – 245 кв. м. Земельный участок - 14,4 сот. На территории: газ, свет, охрана, управляющая компания, яхтклуб. Земля в собственности под ИЖС.

договорная

Волжский р-н, п. Волжский (Царевщина) в КП «Муромский городок-2». 2-этажный дом с мансардой. Пл. - 245 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ, свет. На территории: охрана, управл. компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров. Отличные подъездные пути. Участок - 9,3 сотки в собственности под ИЖС. (846) 922-63-74, 972-11-89

договорная

г. Самара, 9-я Просека. 2-этажный коттедж + цоколь. Общая площадь - 518 кв. м. 1 этаж: кухня-гостиная, зал, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у. Цоколь - 250 кв. м. Бассейн, сауна, бильярдная, камин, комната для отдыха. Все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток. (846) 972-70-99, 202-22-27

договорная

Красноярский р-н, с. Красный Яр. 3-уровневый коттедж в центре села. Общая пл. - 250 кв. м. Черновая отделка, отопление и электрика, отмостка, мягкая кровля, стеклопакеты. На участке гараж и забор из профлиста. Все коммуникации оформлены и заведены в дом. К дому пристроенна веранда в ширину дома. 8-909-344-23-31

договорная

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. 2-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке «Излучина». Общая площадь - 150 кв. м. Пластиковые стеклопакеты, водосточная система, мягкая кровля. Свет и вода заведены в дом. Забор с трех сторон. 8-909-344-23-31 Волжский-4, «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пл. - 353 кв. м, с видом на Волгу и Жигулевские горы. Гостиная с камином, полностью меблирован, теплые полы. Ухоженный участок - 10 соток. На участке баня, беседка, гараж. Круглосуточная охрана, достойные соседи.

собственник

договорная

собственник

договорная

(846) 927-42-42

договорная

собственник

Красноглинский район, п. Мехзавод, Березовая аллея. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 360 кв. м. Ремонт, гараж, сауна, бассейн, 10 комнат. Земельный участок – 12 соток, рядом озеро.

(846) 972-11-89, 922-63-74

собственник

(846) 972-21-06 г. Самара, Красноглинский р-н, Красная Глинка, 2-эт. особняк 465 кв. м. Гараж на 2 а/м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня, с/у. М/д 1 и 2 этажами – кабинет, бильярдная. 2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Цоколь: сауна, бассейн, с/у. Все коммуникации, хорошие подъездные пути. Уч. 10 сот. в собственности, 12 сот. в аренде. 8-917-958-70-47

дома. коттеджи

собственник

дома. коттеджи

г. Самара, Октябрьский район, 3-я Просека, 1-я линия. Двухэтажный коттедж с подвалом. Общая площадь 266 кв. м. Участок 6,65 сотки. Подключены свет, газ, вода, канализация. Закрытая территория. Готов под отделку.

договорная

дома. коттеджи

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

new

Красноярский р-н, п.г.т. Новосемейкино, 2-этажный коттедж с цоколем в новом поселке. Общая площадь - 240 кв.м. Черновая отделка. Все коммуникации: свет, газ, хол. и гор. вода, центральная канализация. Земельный участок -10 соток. Все в собственности, прописка. (846)248-06-34

договорная

8-927-260-08-12

(846) 990-01-70, 8-937-200-92-17 г. Самара, Октябрьский р-н, 4-уровневый коттедж пл. 442 кв. м, зем. уч.- 9 сот. В доме 5 спален, каминная, баня, сауна, кинозал, спортзал, игровая. Отдельно стоящее здание с бассейном, гараж на 4 а/м, парковка, детская площадка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Ремонт в классическом стиле. 8-917-958-70-47

г. Самара, ул. Дарвина. 3-эт. коттедж. Пл. - 400 кв. м. Ремонт. Камин, сауна, тренажерный зал. Зем. участок - 7 соток, ландшафтный дизайн. 2 гаража на 4 авто, домик для прислуги - 100 кв. м, видеонаблюдение по периметру, отличные подъездные пути. 5 мин. до площади Революции. Документы в полном порядке. (846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

(846) 990-30-82, 202-22-27

собственник

дома. коттеджи

Железнодорожный р-н, ул. Спасская (р-н Дома молодежи) 2-эт. дом, общ. пл. – 243 кв. м, жилая – 175 кв. м. Пять жилых комнат, гостиная, холл, кухня, с/у совм., дизайн в стиле «альпийского шале». Участок 700 кв. м, ландшафтный дизайн, баня, хозяйственное строение, гараж. Удобные освещенные подъездные пути. 8-927-260-65-40

Красноглинский р-н, п. Южный. Жилой 3-эт. коттедж. Пл. - 320 кв. м на второй линии р. Волги. Панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу. На участке 7 соток гараж на 2 авто, беседкабарбекю, баня-сауна. Коттедж оборудован системой отопления с котлом Buderus, скважина на воду, помещение оборудовано ОПС. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

договорная

Волжский р-н, с. Шелехметь (в 14 км от с. Рождествено). Турбаза «Дружба». Расположена на правом берегу реки Волги, в национальном парке «Самарская Лука». Пл. - 1,88 га, электроснабжение - 100 кВт, артезианская скважина. Пляж, спорт. площадка, столовая, административное здание, 55 летних домиков. СОРП. (846) 990-57-45

9 000 000 руб.

собственник

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

(846) 972-21-06

собственник

3 500 000 руб.

собственник

Кировский р-н, Сорокины Хутора. Земельный участок, 1-я линия за бассейнами Дежуайо, Общая площадь - 11,5 сотки в собственности 8 соток. Свет постоянно, вода, газ по границе участка, хорошие подъездные пути, возможность расширения в лес, на участке имеются столетние дубы и березы. 8-92-77-12-88-13

3 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Звезда». Зем. участок. Идеальное место для тех, кто мечтает жить недалеко от города и одновременно дышать свежим воздухом, каждое утро слышать пение птиц и наслаждаться потрясающим видом Сокольих гор. Уникальный участок под строительство дома. (846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

2 890 000 руб.

Самарская обл., Красноярский р-н, п. Волжский. Земельный участок в живописном лесу на берегу реки, под базу отдыха. Площадь – 2,05 га. Возможность круглогодичного использования.

2 700 000 руб.

8-987-955-70-98 Красноглинский р-н, п. Управленческий, 1-я линия Волги. Земельный участок - 4,5 сотки. Вид на Жигулевские ворота. До участка асфальт. На участке свет, фундамент с гаражом для лодки, газ в 20 м. (846) 930-91-60 Красноярский р-н, Земельный участок. Пл. 0,5 га. Категория: земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 63:26:0701019:23

8-927-263-63-64 г. Самара, 3-я Просека. Земельный участок. Общая площадь – 23,5 сот. (9 сот. + 14,5 сот. размежеван). На участке дубы. Подъездные пути, большая парковка. Все коммуникации.

8-919-80-777-10 Кировский р-н, Студеный овраг, 3-я линия, р-н санатория «Можайский». Участок 6 соток. Асфальт до участка, подъезд с 9-й Просеки и с ул. Демократической. Ширина - 30 м. Коммуникации проходят по границе. До р. Волги 500 м. Собственность. (846) 990-57-45 Красноярский р-н, пос. Старая Бинарадка (40 км от Самары). Зем. уч. в центре села - 50 соток. 1-я линия от леса. Возможность произвольного межевания от 6 соток. Возможность продажи земельного участка меньшей площади. (846) 972-45-79

Торг

СеНТяБрь 2011

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество 10 кВт на участке, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд. (846) 275-45-79, 8-902-379-04-37 Самара

жно

(846) 990-58-56 Красноглинский р-н, г. Самара, ул. Анжерская/ Гидроузловская. Земельный участок под ИЖС - 15 соток. Все коммуникации по границе участка. Коттеджная застройка, отличные подъездные пути. Есть возможность покупки соседнего участка.

собственник

550 000 руб./ сот.

собственник

80 000 руб./ сот.

10 000 руб. за сотку

5 000 руб. за сотку

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

собственник

договорная

(846) 972-70-99, 202-22-27 г. Самара, Кировский р-н. Жигулевские сады. Участок 10 соток. Ровный, прямоугольный, все коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. ИЖС. Документы готовы.

750 000 руб.

собственник

Рубежное

г. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с «Аврора». Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о регистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважина, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации. 8-927-692-08-34 Г. Самара, 7-я Просека. Земельный участок на территории дачного кооператива «Клен». Общая площадь - 14,3 сотки. Огорожен забором. Вода, свет, газ на участке. Плодовые насаждения. Асфальтированная дорога до участка.

2 100 000 руб.

800 000 руб.

сот.

(846) 972-21-41 г. Самара, Московское шоссе, 19-й км. Земельный участок. Общая площадь — 6 соток. Участок прямоугольной формы под ИЖС. Газ, электричество по границе участка.

собственник

www.fondnedv.ru

65 000 руб./

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Лесной земельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

собственник

сот.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Лесной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

ш. Ю

даЧи . ЗемеЛЬнЫе УЧастки дома . коттеджи даЧи.. коттеджи ЗемеЛЬнЫе УЧастки дома

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки дома. коттеджи дома. коттеджи

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки дома. коттеджи

new

собственник

3 600 000 руб.

Волжский р-н, п. Мастрюки. Зем. уч. около Мастрюковских озер в охраняемом коттеджном поселке. Пл. - 21 сот. В 35 км от Самары. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. В 2 км - причал для катеров, пляж, клуб вейкборда. Назначение земли - под ИЖС. Право собственности зарегистрировано. 8-927-260-44-48

65 000 руб./

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение ИЖС, площадь — 12,34 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

8-927-723-81-13 г. Самара, Волжский р-н, п. Гранный, земельный участок площадью 8 соток в 50 метрах от Волги.

4 400 000 руб.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

г. Самара, 2-я Просека. Земельный участок. Общая площадь - 4 сотки. На участке недостроенный 3-уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

new

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская. Земельный участок, назначение — ИЖС, площадь — 24,61 сотки, коммуникации - по границе участка, рядом р. Сок.

9 000 000 руб.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

г. Самара, 1-я Просека. Земельный участок - 9 соток. Ровный прямоугольный участок, идеальный подъезд, шлагбаум. Все коммуникации выкуплены.

даЧи. ЗемеЛЬнЫе УЧастки

даЧи . ЗемеЛЬнЫе УЧастки дома . коттеджи

популярные территории

договорная

(846) 927-42-42 Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

договорная

(846) 972-21-41

new

Красноярский р-н, п. Волжский, ул. Крайняя. Земельный участок -13 соток под ИЖС в сосновом бору, отличное место для строительства коттеджа. Последняя линия к заповеднику. Хорошие соседи, все коммуникации по границе участка. Полный пакет документов. Вся инфраструктура, 5 мин. до Самары и до реки Сок. (846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

договорная ТорГ

строим дом

Комфорт по всем правилам Представление о комфорте в загородном доме у каждого из нас различное. Спецпроект журнала «Самарский коттедж» на тему «Коммуникации загородного дома. Традиции и инновации» — для тех, кто, помимо бесспорного счастья пребывания за городом, преследует еще и цель создать в собственном доме привычный городской комфорт. Как грамотно устроить системы жизнеобеспечения дома? Какие системы и приборы выбрать из представленного многообразия на рынке? Как разумно использовать современные достижения в этой сфере? На эти вопросы «Самарский коттедж» искал ответы с помощью профессионалов.

Водоснабжение и водоподготовка Решить вопрос водоснабжения дома можно, подключившись к ветке центрального водопровода. Но такая возможность есть далеко не в каждом районе коттеджной застройки. Поэтому самым распространенным способом обеспечения водой загородных домов является скважина. Бурение скважины обходится на сегодняшний день в сумму от 1800 до 3000 рублей за метр — в зависимости от фирмы, осуществляющей работы. Выбор насоса зависит от глубины скважины, диаметра трубы и необходимого количества воды. Оборудование, необходимое для получения 3-4 кубометров воды в час (объем, более чем достаточный для нужд семьи из 5 человек + полив участка), будет стоить порядка 50-55 тыс. рублей. Это без учета разводки по дому — еще порядка 30 тыс. рублей, включая работу и необходимые материалы.

Поэтому независимо от глубины скважины полученная вода без дополнительной очистки может считаться только технической. Те деньги, которые зачастую тратятся владельцами

домов на углубление скважин, разумнее вложить в систему водоочистки. Причем, заметьте, универсальные фильтры механической очистки убирают лишь песок, взвеси, но не справляются с растворенными в воде металлами. А помимо негативного воздействия на организм людей, не очищенная должным образом вода будет постоянно испытывать на прочность смесители, котельное оборудование. Понять, от какого именно металла необходимо избавиться, можно с помощью анализа воды (стоимость услуги — от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей). Если необходимо бороться и с железом, и с повышенной жесткостью — понадобится установить два фильтра. В компании «Терма» предлагают системы водоочистки от железа стоимостью 60 тыс. рублей — реагентные и 30-35 тыс. рублей — безреагентные. Один картридж в системе служит порядка 8 месяцев, замена стоит 2 тыс. рублей. В компании «Greenbaza» для решения проблемы жесткой, перенасыщенной металлами и сероводородом воды предлагают новейшую разработку — комплекс индивидуальной очистки воды «Аэропласт». Система очищает воду от всех примесей и металлов на молекулярном уровне. Плюс к тому к пользователю вода подается с большим содержанием растворенного кислорода. Установка недешевая — 300-350 тыс. рублей, но заявленное производителем прибора качество получаемой воды того стоит.

Отопление Одно из очевидных преимуществ собственного дома по сравнению с городской квартирой давно известно — это возможность самостоятельно решать, когда начать и закончить отопительный сезон. К слову, то, что для отопления многоквартирных домов является инновацией, в загородном строительстве давно стало традицией. Речь идет об индивидуальном отоплении. Кстати, если предположить, что малоэтажные дома массово подключались бы к центральному отоплению, то в этом случае эта статья расходов увеличилась в 8-10 раз по сравнению с индивидуальным. Итак, к традиционным системам отопления загородных домов относятся индивидуальные системы водяного отопления. Самый распространенный вид топлива — газ. Если подключение к газу затруднено, то используются электричество (отопление электрокотлами в среднем обходится в два раза дороже, чем при применении газовых) либо твердотопливные и дизельные виды топлива. Последние два до сих пор используются либо как временная мера, либо в тех районах застройки, где газ труднодоступен, а электрические мощности недостаточны.

Пока еще доля рынка систем отопления, приходящаяся на тепловые насосы, мала. Однако специалисты говорят о тепловых насосах как об одной из самых перспективных инноваций в этой сфере. На сегодняшний день главным минусом тепловых насосов является высокая стоимость начальных вложений. Установка теплового насоса на дом площадью 160 кв. м будет стоить порядка 500 тыс. рублей и выше. Основное отличие теплового насоса от других генераторов тепловой энергии, например, электрических, газовых или дизельных котлов, заключается в том, что при производстве тепла 75% энергии берется из окружающей среды, а остальные 25% — это электрическая энергия, необходимая для работы компрессора теплового насоса. Тепловой насос «выкачивает» солнечную энергию, накопленную за теплое время года в окружающей среде. То есть для производства 4 кВт тепловой энергии необходимо затратить всего лишь 1 кВт энергии электрической — налицо существенная экономия на оплате электроэнергии. В остальном система не отличается от традиционных — те же трубы и радиаторы.

Важно знать, что качество воды практически во всех районах Самарской области оставляет желать лучшего. К примеру, известно, что в пос. Гранный содержание железа в воде превышает ПДК в 5 раз, жесткая и также с большим содержанием железа вода в Царевщине.

сентябрь 2011

www.rehau.ru

8 800 555 33 55

К СЧАСТЬЮ, ВЫ УВИДИТЕ САНТЕХНИКА ТОЛЬКО РАЗ

СЕРЕБРИСТАЯ ТРУБА RAUTITAN Cрок службы

50 лет

строим дом К инновационным системам отопления специалисты относят конденсационный котел, производители которого заявляют о коэффициенте полезного действия, превышающем 100%. То есть если обычный котел имеет КПД 92%, то конденсационный использует скрытую теплоту конденсации водяного пара, который содержится в отходящих газах, при конденсации теплота отдается на поверхности теплообменника. Такая установка экологичнее и дает экономию газа. При этом, по сравнению с традиционными, она дороже в среднем на 50%. Разница в цене, по заявлению производителей, окупается за счет экономии газа. Другое дело, что особенность работы конденсационного котла в том, что при температуре ниже –18 0С его КПД приближается к КПД обычного котла. К инновационным относится и так называемое воздушное отопление. Система выглядит следующим образом: главная роль, как и в традиционной системе, отведена газовому котлу, но радиаторов нет; через систему приточной вентиляции поступает воздух, который проходит через теплообменник, нагревается и с помощью вентилятора и системы

Специалисты не рекомендуют экономить при выборе котельного оборудования

вентиляционных каналов распространяется по помещениям. Использование такой системы предполагает соблюдение определенных требований по размещению и диаметрам вентканалов — для предотвращения шумов и сквозняков в помещениях. Использование этой системы достаточно комфортно с той точки зрения, что в дом постоянно поступает свежий воздух с улицы.

Какую систему отопления выбрать? Сформулировать ответы на этот вопрос помогут советы профессионалов, к которым стоит прислушаться Денис Рамоданов, директор компании «Терма»: — Я бы не советовал экономить при выборе котельного оборудования. Котел — это сердце отопительной системы. При выборе необходимо уделять внимание его мощности и надежности системы автоматики. Только в этом случае можно говорить о комфорте и безопасности проживающих в доме людей. Не менее важна ремонтопригодность выбранного оборудования. Признанным лидером на рынке котельного оборудования является немецкая фирма Viеssmann. Что же касается возможности сэкономить при монтаже системы отопления, то можно отметить, что в последнее время на рынке появились китайские алюминиевые радиаторы — достаточно хорошего качества и по невысокой цене. Что касается труб, то для различных систем обогрева необходимы различные трубы. Так, если речь идет о коллекторно-лучевой системе обогрева, при которой можно в разных комнатах задать различную температуру, то здесь уместно применять металлопластиковые трубы. При этом важно, какие фитинги применяются при монтаже этого вида труб. В своей работе мы применяем обжимные фитинги, при которых риск возможных утечек сводится к минимуму. Оптимальным решением является выбор труб из полипропилена. Полипропилен не боится агрессивных сред, фитинги в данном случае используются также полипропиленовые, а не металлические, что дает возможность говорить о 100%ной герметичности. Александр Семиколенов, главный инженер компании «Безупречные системы»: — Прежде чем определиться в выбором системы отопления и необходимого оборудования, необходимо посчитать теплопотери здания. Это может сделать профессионал или настырный любитель. Самые распространенные ошибки при выборе и монтаже систем отопления — это выбор оборудования недостаточной или чрезмерной мощности, установка оборудования с зауженным диаметром труб, в результате чего помещение недоотапливается, приходится устанавливать более мощные насосы, как следствие, увеличивается скорость теплоносителя, появляются характерные шумы. Исправление ошибок в системе отопления может потребовать в дальнейшем серьезного вмешательства, вплоть до замены оборудования. Своим клиентам мы рекомендуем приобретать оборудование проверенных и хорошо зарекомендовавших себя в эксплуатации производителей. Это 28

сентябрь 2011

немецкие котлы (Buderus, Vaillant), трубы из сшитого полиэтилена Rehau, которые не имеют в своих соединениях резиновых уплотнителей, что обеспечивает 100%-ную герметичность при любых условиях эксплуатации, итальянские радиаторы (Global), отдельного внимания заслуживают панельные радиаторы производства Buderus или Kermi. Николай Регер, генеральный директор компании «Нива-Техстрой»: – На рынке представлено огромное количество котлов, радиаторов и труб — что называется, на любой вкус и кошелек. Самыми надежными и, соответственно, самыми дорогими являются котлы производства немецких фирм. Стоимость некоторых «представителей» немецких марок доходит до 400-500 тыс. рублей. Более доступны по цене при достаточно высоком качестве итальянские и чешские котлы. И на последнем месте стоят котлы российского производства. Сегодня на рынке появились китайские радиаторы, вполне приемлемые по соотношению «цена – качество». Они не уступают европейским аналогам в плане эстетики, имеют хорошую теплоотдачу. При этом экономия за счет использования таких радиаторов в расчете на средний коттедж площадью 200 кв. м может составить до 30 тыс. рублей по сравнению с аналогами европейского производства. Что касается выбора труб, то наиболее оптимальным вариантом являются полипропиленовые. Недостатки аналогов из других материалов хорошо известны: стальные — ржавеют, медные — дорогие, металлопластиковые — дороже, чем полипропиленовые, при этом уступают им в эстетичности, более «капризны» в эксплуатации и не гарантируют 100%ной герметичности. Кроме того, металлопластиковые трубы имеют определенные ограничения по монтажу их в стены. Особенно опасен китайский металлопластик. Кстати, если вы видите предложение по установке металлопластиковых труб по цене полипропиленовых — это должно насторожить. Поскольку такие предложения, как правило, означают, что диаметр трубы будет занижен до 12 мм (против 15 мм, необходимых по СНИПам). А поскольку труба будет меньшего диаметра, то и помещение будет недоотапливаться. На рынке представлено огромное количество полипропиленовых труб различных производителей — немецкие, чешские, турецкие, российские. Самый экономичный вариант — трубы турецкого производства. Не советую применять китайские. И, к сожалению, самые плохие трубы — российского производства.

ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ В СТАНДАРТНОЙ КВАРТИРЕ от 1000 руб.

443086, г. Самара, ул. Мичурина,128 тел. (846) 279�08�50

8�927�751�65�52

niva�plast@yandex.ru

САНТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ В КОТТЕДЖАХ от

1000 руб./м2

(материал

Устройство систем водоснабжения, отопления и работа) и канализации из полипропилеНОВЫХ труб БОГАТЫМ Установка счетчиков воды (проект, монтаж) МОЖЕШЬ Котлы газовые ТЫ НЕ БЫТЬ, Радиаторы алюминиевые НО ТРУБЫ Полипропиленовые трубы и фитинги JAKKO Выезд инженера бесплатно ПОМЕНЯТЬ

ПРОДАЖА • МОНТАЖ • ГАРАНТИЯ

ОБЯЗАН!

ООО ТЕРМА инженерные системы как произведение искусства

Монтаж отопления Монтаж водоснабжения Монтаж канализации Устройство теплых полов Устройство систем полива Система водоочистки Бассейное оборудование

жка ддер Техплоиентов но к суточ о кругл

ПРОДАЖА ТРУБ И ФИТИНГОВ ИЗ ПОЛИПРОПИЛЕНА монтажным организациям спецпредложения г. Самара, ул. Верхне-Карьерная, 6 www.therma-samara.ru

265-20-85, 274-04-25

Проектирование и строительство коттеджей

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

Самарский коттедж 8 (57)

строим дом Канализация Эксперты темы: Роман Малютин, директор ГК «Greenbaza», Михаил Маланичев, гендиректор «ТОПОЛ-ЭКО» ВОЛГА. Самый дешевый и древний способ — это банальная выгребная яма, устройство которой не требует особых временных и денежных затрат. Однако и минусы этого способа хорошо известны — издаваемый «аромат» и постоянные затраты на вызов ассенизационной машины. Еще более серьезной проблемой является устройство выгребных ям без соблюдения всех норм и правил. К примеру, часто дно ям не бетонируется — стоки уходят в грунт. Последствия могут быть самыми неприятными, вплоть до попадания неочищенных стоков в скважину, снабжающую водой хозяев коттеджа! К сожалению, такие случаи в Самарской области нередки. Кроме этого, в нашей области много районов коттеджной застройки с перепадом высот, где устройство таких «систем» приводит к тому, что нечистоты от соседей «сверху» попадают на участок к соседям, чей дом расположен внизу. Таким образом, если речь ведется об устройстве сливной ямы, то делаться это должно с соблюдением всех правил. Иначе придется столкнуться с понятным недовольством соседей и немалыми штрафами. Наиболее современные и безопасные способы решения вопроса утилизации бытовых стоков — септики и аэрационные станции биологической очистки. Септик представляет собой единый корпус, чаще всего напоминающий бочку. Бытовые стоки через трубы поступают в септик с одной стороны, а выходят с противоположной. Даже с учетом того, что на выходе из септика устанавливается фильтр, чистота стока оставляет желать лучшего и требуется обязательная доочистка в грунте (для чего необходимо обустройство обширных дренажных полей). Кроме того, как и в случае с выгребной ямой, хозяину септика постоянно придется пользоваться услугами ассенизатора, хотя и несколько реже. Главное отличие аэрационных станций биологической очистки в том, что в них идет не накопление стоков, а их переработка. Внутри установки происходит биохимическое разрушение органических веществ, после чего сточные воды становятся прозрачными, теряют склонность к загниванию и могут использоваться повторно для технических нужд.

Если говорить о септиках, то они больше подходят для домов временного проживания. Следует обратить внимание на местопо- Станции биологической очистки рекомендуется устанавливать в домах для постоянложение септика. ного проживания В радиусе 2,5 м от него не должно быть движения или стоянки любого вида транспорта. При его монтаже необходимо учитывать расположение системы, чтобы обеспечить к ней подъезд ассенизационной машины. В отличие от очистной системы, септик работает без электричества. То есть он не энергозависим, и это явный плюс. Впрочем, при использовании автономной канализации в сутки нагорает чуть больше киловатта, то есть затраты составят всего 100-150 рублей в месяц. Станции биологической очистки специалисты рекомендуют устанавливать в домах постоянного проживания, так как бактериям необходим регулярный приток органических веществ, которые содержатся в хозяйственно-бытовом стоке. Если станцию надолго оставить без стоков, бактерии лишатся «еды» и их количество уменьшится, а качество очистки временно снизится. На период долгого отсутствия можно просто отключить «автономную» канализацию и даже законсервировать ее (например, на зимний период): залить чистую воду, отключить компрессоры, откачать ил, и она превратится в обычный ящик. Безболезненный перерыв в эксплуатации станции составляет до 2 недель. Если жильцы дома покидают его на более длительный срок, то специалисты советуют использовать дополнительное устройство, в котором хранится запас бактерий. Если погибают бактерии — постоянные жители станции, то резервные бактерии начинают работу, как только возобновляется работа станции. Плюсы станции биологической очистки очевидны — она не требует вызова ассенизационной машины, работает без шума и неприятного запаха, имеет самую высокую степень очистки стоков (98%), сопоставима по цене с септиками, но дешевле при монтаже и обслуживании, не требует расходных материалов, является абсолютно герметичной и безопасной, а также имеет длительный срок службы (50 лет и более).

Электроснабжение Одной из самых затратных статей расхода при строительстве нового дома является подключение к электричеству. Да и ежемесячные расходы на электроснабжение уже построенного коттеджа оказываются немалыми, причем тарифы постоянно растут. Именно поэтому владельцам загородных домов сегодня не нужно долго рассказывать об актуальности альтернативного электроснабжения. По словам Сергея Богданова, генерального директора компании «Эко Энерджи», все большую популярность среди альтернативных источников электроснабжения в последнее время завоевывают солнечные батареи. Причем мифы о том, что в наших широтах недостаточно солнечного света для бесперебойной работы солнечных батарей — уже давно развеяны практическим опытом. Стоимость необходимого оборудования рассчитывается исходя из потребностей каждого конкретного объекта. Если рассматривать современный коттедж со всеми необходимыми для комфорта бытовыми электроприборами, то для обеспечения его электроэнергией с помощью солнечных батарей единовременные затраты составят 200-300 тыс. рублей. Сумма вполне приемлемая, а в случае со вновь строящимися коттеджами и более выгодная по сравнению со стоимостью подключения к электросетям и выкупом мощностей. Плюсы использования солнечных батарей очевидны: необходимость 30

сентябрь 2011

вложений только на начальном этапе, а также независимость от центральных электросетей и скачков напряжения. Причем система может быть как полностью независимым источником электроснабжения, так и работать совместно с традиционными источниками энергии и быть резервной. К примеру, когда потребность в электроэнергии временно увеличивается — приезжают гости, а соответственно, работает много приборов и везде включен свет, — то и нагрузки на солнечные батареи увеличиваются. Для таких случаев инженеры компании «Эко Энерджи» проектируют систему таким образом, что при увеличении потребности в электроэнергии аккумуляторы автоматически подзаряжаются от сети центрального электроснабжения или бензогенератора. При этом в любом случае затраты владельцев дома на электроэнергию будут несопоставимо более низкими, чем при постоянной покупке элек- Единовременные затраты на оснащение дома энергией солнца — от 200 тыс. руб. тричества.

АВТОНОМНОЕ И РЕЗЕРВНОЕ

ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ

роды для Вас Энергия при ра и всегда сегодня, завт

(846) 267-48-25 (846) 272-72-75 WWW.ECOENERGY-RUSSIA.RU

www.idealstone.ru

www.arhio.ru карнизы наличники обрамления окон балюстрады колонны и др. УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, легкость, высокая прочность, простота монтажа. Возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

для фасадов и внутренних интерьеров надежно и красиво, практично простота укладки. Долгий срок службы выезд менеджера с каталогами бесплатно Магазины «Идеальный Камень»: МК «Московский», Московское шоссе, 18-й км, 25, Строительные материалы; СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, 2-й эт., павильон 248. Тел.: 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

строим дом Рубрику представляет:

Я строю дом!

Коробка готова

Продолжение. Начало в № 5(54)-7(56) История основана на реальных событиях, фактах и цифрах «Самарский коттедж» снова на стройплощадке, расположенной на Красной Глинке, где ведется строительство трехуровневого коттеджа. За время, прошедшее с нашего последнего визита, была практически полностью построена коробка дома. Строительство коробки дома в столь сжатые сроки — это одно из преимуществ, которое дает газобетон. Благодаря тому, что газобетон — легкий материал, блоки из него заменяют полтора десятка кирпичей, что позволяет значительно ускорить возведение стен. Не только ускоряет, но и значительно упрощает процесс кладки блоков и использование специального инструмента. Кроме этого, есть еще ряд определенных правил, которые необходимо соблюдать при работе с этим материалом.

Ольга Абрамова, хозяйка будущего дома: — Процесс строительства коробки дома особых сюрпризов не преподнес. Все шло по плану. Возведение коробки заняло 3 недели. Появились аккуратные очертания нашего дома. Кладка ровная, швы, на наш непрофессиональный взгляд, сделаны качественно.

специального клеевого раствора. Точная геометрия блоков и специальные клеи позволяют делать тонкие и ровные швы. Что, во-первых, дает возможность не делать дополнительную отделку фасада и, во-вторых, позволяет существенно снизить затраты на внутреннюю отделку. Применение же растворов, не предназначенных для кладки газобетона, — это грубейшее нарушение технологии строительства. Если вы по совету «профессионалов-доброжелателей», желая сэкономить, будете укладывать газобетонные блоки на обычный цементно-песчаный раствор, то будьте готовы и к неприятным последствиям. Цементный раствор повышает неоднородность кладки и уменьшает ее прочность на сжатие и на изгиб. Не говоря уже о том, что применение цементно-песчаного раствора ведет к образованию «мостиков холода» и появлению в дальнейшем таких проблем, как конденсат, плесень. Также имейте в виду, что низкая стоимость цементно-песчаного раствора еще не говорит о реальной экономии. Конечно, цена специального клея для газобетона превышает цену традиционного раствора — в среднем в 2-2,5 раза. Но ведь и расход цементно-песчаного раствора в 5-6 раз превышает расход специального клея.

Кладка второго и последующих рядов

Перед укладкой первого ряда блоков должна быть произведена подготовка основания. На этом объекте была сделана отсечная горизонтальная гидроизоляция с помощью рубероида. Можно использовать любой другой рулонный битумный или полимерный материал. Именно укладке первого ряда блоков следует уделить особое внимание — от ее качества будет зависеть удобство дальнейшей работы и качество всей постройки. Кладка первого ряда блоков ведется на растворе. Контроль за горизонтальностью кладки осуществляется при помощи уровня.

Второй и последующий ряды кладки начинают с одного из углов. Для того чтобы обеспечить ровность рядов, необходимо устанавливать деревянные рейки-порядовки. Укладка рядов проводится с так называемой «перевязкой», то есть смещением последующих рядов блоков относительно предыдущих. Минимальная величина смещения – 15 см. Избытки клея не затираются, а удаляются при помощи мастерка. Выравнивание кладки необходимо повторять после укладки каждого ряда блоков, поскольку перепады уровня блоков могут привести к появлению локальных очагов напряжения и, как следствие, появлению трещин.

На что клеить?

Планы на сентябрь

Первый ряд кладки

Газобетон — это материал, при кладке которого необходимо применять только специальные клеи. Одно из главных свойств этого материала — качественная теплоизоляция — достигается только при плотном прилегании блоков. Которое в свою очередь, обеспечивается только при использовании 32

сентябрь 2011

В сентябре в доме планируется покрыть кровлю и вставить окна. В качестве кровельного покрытия была выбрана металлочерепица, окна — пластиковые стеклопакеты. Подробнее об этих этапах мы расскажем в следующем номере. Продолжение следует...

САЙДИНГ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

ВИНИЛОВЫЙ

Сайдинг SIDELUX ................................... от 121 руб. Цокольный сайдинг под камень.... от 345 руб. Фасадная вагонка ПВХ ...................... 31,5 руб.

РЕКОРДНО НИЗКИЕ ЦЕНЫ

на комплектующие для сайдинга Компания «ДАЯС» ул. Товарная, 7П (846) 276-83-21 (846) 276-83-31 dayas@yandex.ru www.dayas.pul.ru

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

по 15 000 рублей

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

200 рублей/м2

972-62-84

www.cottage-v-samare.ru

строительство коттеджей «под ключ»

проект в подарок при заключении договора на строительство подбор участка индивидуальное проектирование

готовые оптимальные проекты монтаж всех коммуникаций

1 500 тыс. руб.

отделка «евро» ПОМОЩЬ В КРЕДИТОВАНИИ оформление в собственность

2 500

3 500

тыс. руб.

каменные дома от 9 000 руб./кв. м сборно-щитовые и брусовые дома от 6 000 руб./кв. м

тел. (846) 267-00-22

г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35

www.gk-usadba.ru

ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» • Строительство • •

«под ключ» жилых и общественных зданий Капитальный ремонт и реконструкция Внутренняя отделка

Высокое качество, низкие цены Мы находимся: с. Красный Яр, ул. Комсомольская, 86, ТЦ «Ярмарка», 2 этаж, офис 61 (центральный вход, по лестнице на 2 этаж и направо)

Проект дома — В ПОДАРОК! При заказе строительства в Красноярском районе разрешение на строительство - В ПОДАРОК!

8-927-014-35-99

8(846)572-34-49

stroi_invest2007@mail.ru Самарский коттедж 8 (57)

«Умный» кабель T2RED

Уникальная саморегулируемая система на основе кабеля T2RED «чувствует» окружающую температуру и самостоятельно корректирует собственную тепловую мощность. К примеру, в «холодных» зонах (возле наружных стен, под окнами или дверями) кабелем выделяется больше тепла, а в «теплых» зонах (возле радиаторов отопления, под коврами и мебелью) — гораздо меньше. В отличие от традиционных резистивных систем, такой кабель исключает возможность перегрева в принципе, что обеспечивает неограниченные возможности при расстановке или перемещении мебели и ковров.

Система T2RED может быть установлена на «черный пол» из любого материала (стяжка, гипсокартон, доски и др.), ее также легко адаптировать к любым размерам и форме помещения. Не требует обязательной установки термостата!

Тонкий греющий мат Т2QuickNet

Сверхтонкий (3 мм), самоклеящийся мат Т2QuickNet на основе двужильного резистивного греющего кабеля Raychem — это идеальное решение для реконструкции и ремонта, особенно для полов из керамической плитки. Он укладывается непосредственно в плиточный клей, практически не повышая высоту пола. Вы-

сокая мощность обогрева 160 Вт/м2 обеспечивает очень быстрый прогрев и комфортную температуру поверхности.

Греющий кабель T2Blue

Гибкий греющий кабель T2Blue идеально подходит для устройства теплого пола в помещениях небольшой площади и сложной конфигурации. Укладывается в стяжку под финишное покрытие из плитки или натурального камня. Поставляется в двух вариантах погонной мощности 10 Вт/м и 20 Вт/м, что позволяет точно подобрать необходимую интенсивность обогрева, варьируя шаг укладки кабеля.

ул. Дзержинского, 46, офис 220, тел.: (846) 2689908, 2689910, 2689914 Магазин «Теплострой», ул. Дзержинского, 46Д, raychem@teplo-pena.ru www.teplo-pena.ru 34

СеНТяБрь 2011

162-013

ÏÎÇÂÎËÜÒÅ ÑÅÁÅ ÒÅÏËÛÉ ÏÎË

Многолетний опыт в разработке греющих кабелей и проверенные временем технологические решения формируют основу систем электрического обогрева теплых полов американской корпорации Tyco Thermal Controls, продвигаемых на российском рынке под брендом Raychem.

www.bionia.ru

ТЕПЛИЦЫ ПОЛИКАРБОНАТ

укрывные материалы, семена ул. Авиационная, 1

922-67-30 276-33-07

Продажа и профессиональная сборка деревянных домов Оцилиндрованное бревно

Настоящий деревянный дом

Профилированный брус

Клееный брус

г. Самара, ул. Фрунзе, д. 102, 3-й этаж www.finedom.ru (846) 373 86 36, 373 86 37 findoma@gmail.com

Самарский коттедж 8 (57)

человеК и дом

Квартира ниКогда не станет домом сегодня елена цветкова просто не представляет себе жизни без своего дома в деревне калиновка. все лето и выходные семья проводит в калиновском поместье, как они его ласково называют. а началась эта загородная история совсем необычно — со страстного увлечения елены лошадьми. если бы не они, возможно, она так никогда и не попала бы в самару, не стала бы художницей, да и вообще, ничего не случилось бы.

любовь с Детства

Собственно, наше путешествие в Калиновку началось с путешествия в частную конюшню в Новосемейкино, куда нас привезла хозяйка. «Лошадьми я ''болела'' с детства, — признается елена. — Сколько себя помню, постоянно их рисовала, лепила, вырезала из бумаги… моя бабушка жила на Кубани, в деревне, и все лето мы с сестрой проводили там. И у деда всегда были лошади. Как тут не влюбиться в этих грациозных животных? У меня было все, что касается лошадиной тематики: я сама шила уздечки, делала палку-скакалку с лошадиной головой вместе с дедом — он выпиливал, а я раскрашивала. Вся детвора у нас во дворе скакала на таких. А в шесть лет я уже села на лошадь. Вот с тех пор и катаюсь», — улыбается елена Владимировна. Каталась елена, как выяснилось, не только на лошадях, но и по всей стране: ее отца — профессионального строителя — постоянно посылали в длительные командировки, вслед за ним отправлялось и дружное семейство. «родилась я в Эстонии, в Нарве, — рассказывает елена. — Потом мы жили в молдавии, а потом и на Севере, в Нижневартовске. И везде, куда бы мы ни приезжали, я сразу искала конноспортивную секцию, потому что жизнь без лошадей себе уже не представляла». И когда родители решили наконец обосноваться в Самаре, 11-летняя елена поставила вопрос ребром: «Перееду только в том случае, если в городе есть ипподром!» К счастью, тогда он в Самаре еще был. «мама посмотрела на карту города и показала мне "овальчик" ипподрома. И я успокоилась», — вспоминает елена. Город семье понравился — большой, просторный, на берегу красавицы Волги. А главное, здесь был ипподром, куда и направилась наша героиня. елена отучилась в школе, окончила строительный институт и все еще ходила заниматься с лошадьми. Сейчас, к сожалению, ипподрома нет, и часть лошадей перекочевала на частные конюшни. Теперь наша собеседница приходит сюда. Четвероногие друзья встречают елену радостным ржанием и с удовольствием выходят на двор попозировать для фотосессии. «Этого серого в яблоках красавца зовут Крепкий, — знакомит нас елена, — орловский рысак, а вообще, здесь есть разные породы: и русские рысаки, и чистокровные верховые, ганноверские, буденовские… Конечно, с появлением семьи и детей, загородного дома хлопот у меня становится все больше, а времени на конные прогулки все меньше и меньше, но регулярно два раза в месяц я все-таки выбираю время и навещаю своих любимцев. Отвожу душу».

впереД, в калИновку!

После конюшни мы двинулись дальше, в направлении елховки, и незаметно за разговорами подъехали к большой деревне, живописно раскинувшейся по обе стороны дороги. Вот сверкнули на солнце маковки старинной церкви, которую в советские времена пытались разрушить до основания, да так и не смогли. Теперь реставрируют. Здесь протекает речка Кондурча и есть очень красивое озеро Барское. «А еще раньше здесь были верстовые столбы,— рассказывает елена, — здесь ведь проходила старая дорога на Ульяновск. мы даже нашли старинную монету на участке, когда огород копали. Пять копеек 1746 года». Купить загородный домик и участок елена с мужем Николаем решили после рождения первого сына. до этого они жили в городской квартире и никогда не имели даже дачи. «Когда появился ребенок, мы начали выезжать на природу: то в Аглос поедем на озера, то к друзьям на дачу. Но вскоре эти «мыкания» нам надоели, и мы решили купить участок. 36

СеНТяБрь 2011

Это был 1998 год, страну потрясали кризисы и дефолты. А мы с мужем взяли карту Самарской области, циркулем очертили полукруг радиусом в 100 км и решили искать в этом районе». Прежде чем найти подходящий вариант, семья Цветковых объездила множество деревень. Но то место не нравилось, то цена не подходила. решили в итоге расширить радиус поисков и выйти за пределы 100 км. И первая попавшаяся деревня оказалась Калиновка. Супруги обнаружили, что проезжали здесь уже не раз и место им всегда нравилось. Смотреть домик приехали зимой, продавец с ними не поехал «Не заблудитесь, — сказал он, — возле участка растут береза и сосна». «маленький деревянный домик без окон и дверей стоял посредине большого заснеженного поля и почему-то мне сразу понравился. И соседи попались замечательные. мы решили — берем», — вспоминает елена. Как позже выяснилось, взяли Цветковы кота в мешке, потому что ровный и гладкий зимний участок весной превратился в площадку, заваленную строительным мусором: битый шифер, стекла, огород в запущенном состоянии… «Сначала мы схватились за голову, а потом принялись все разгребать и расчищать», — улыбается елена. Так и началась наша загородная эпопея.

ДоМИк с аМбИцИяМИ

Пока мы доехали, погода начала портиться, небо хмуриться. Но на участке Цветковых по-прежнему царили летние яркие краски — разноцветные космеи, циннии, петунии радовали глаз. На ветвях пламенели ранетки, а на огороде зрели большие золотистые тыквы — не иначе как будущие кареты для Золушек. «У меня здесь растет абсолютно все: картошка, кукуруза, огурцы, помидоры, капуста и арбузы. Все свое, — рассказывает елена. — Но в последнее время огород думаю подсократить и начну сажать сосновый бор, займусь ландшафтным дизайном». Начало будущему парку уже положено – прямо в центре участка расположилась городская скамейка — любимое место отдыха всех членов семьи и гостей. Именно к ней ведут все дорожки, проложенные по участку. Именно здесь за вечерним чаем собирается семья — обсудить дальнейшие планы по обустройству будущего родового поместья. да-да, именно поместья: благодаря бурной строительной деятельности супругов, домик за эти годы значительно вырос и расширился, оброс флигельками и дополнительными постройками. муж елены, Николай — также профессиональный строитель — руководит этим непростым процессом. Строительство не завершено и по сей день. «Первое, что мы сделали — обложили дом кирпичом, — вспоминает елена, — построили камин, чтобы было тепло, и баньку. А потом начали перекраивать домик на свой вкус. делаем все так, чтобы жить здесь было удобно: тут у нас будет веранда, кухню мы перенесем, здесь построим гараж, там продлим крышу и построим балкон. Будет у нас и бассейн во дворе». Надо сказать, что расширение домику просто жизненно необходимо: летом вместе с бабушкой здесь постоянно живут два сына елены — Артем и Эдуард, гостит племянница майя, родственники с детьми, собираются друзья. «Койко-мест нам уже не хватает», — вздыхает хозяйка. Надо сказать, что, несмотря на все строительные перипетии, которые претерпевает домик Цветковых снаружи и изнутри, он сохраняет особую солнечную атмосферу, присущую всем деревянным домам, и наполнен особой энергетикой. Во многом благодаря картинам, которые украшают стены. Автор картин — сама хозяйка, которая из профессионального строителя превратилась со временем в профессионального художника. «Произошло это опять же благодаря лошадям, — говорит елена. — мне просто захотелось научиться их хорошо рисовать, и я окончила художественную школу. Произошло это уже во взрослом возрасте, у меня уже родился первый сын. Ну а потом постепенно начала рисовать цветы и пейзажи. Сейчас занимаюсь только живописью».

вМесто послесловИя

«я всегда мечтала о доме, — признается елена, — да и сейчас мечтаю о том, чтобы перебраться сюда на постоянное место жительства. Осталось подождать совсем немного, когда вырастут дети. Ведь дом дарит нам неповторимое чувство свободы: здесь все твое, и никто не мешает. дети могут гулять, сколько душе угодно, и за ними не нужно постоянно присматривать. Квартира для меня никогда не станет домом, это место временного пребывания, такое промежуточное жилье. А дом для меня — это целая жизнь. А еще когда-нибудь мы обязательно построим здесь конюшню и заведем лошадь».

САмАрСКИй КОТТедж 8 (57)

География распространения журнала «Самарский коттедж» Адресная рассылка Подписчики деловой прессы г. Самары, г. Тольятти и Самарской области. Фирменные стойки: Департамент по строительству Самарской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Лесная, 23), Департамент управления имуществом г. о. Самара, самарские офисные центры: «Скала-Холл», «Информатика», «Витязь», «Деловой Мир», «Бэл Плаза», Самарский деловой центр, Региональный деловой центр, БЦ на ул. Ленинской, 168, Дом промышленности, GreenLine, самарские офисы ОАО «БИНБАНК», «Первобанк», БЦ «Портал», фитнес-центр World Class. Автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. ТОЦ «Захар», «Мост», «Аврора», «Журавель», «Аквариум», «Мико», «Апельсин», «СтройДом», ТРК «Viva Land», «Компас», рынок «Караван». Продажа: Киоски ОАО «Роспечать» и ЗАО «Печать» (г. Самара, г. Тольятти), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Вавилон». Супермаркеты: «Глобус», «Суперсити», «Enter М5», МПР-продукт, «Главпродукт», «Радна», «Солнечный».

А также журнал «Самарский коттедж» представлен для вас: Гостиницы АЗИМУТ-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Три вяза Европа HOLIDAY INN SAMARA

ул. Фрунзе, 91/37 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Некрасовская, 28 ул. Галактионовская, 171 ул. А. Толстого, 99

(846) 277 80 80 (846) 332 06 55 (846) 372 63 43 (846) 242 45 38 (846) 332 15 85 (846) 338 28 02 (846) 333 14 25 (846) 270 86 31 (846) 372 70 00

Первак Русская охота Бухара Жили-были Beerhouse центральный Суши-бар «Бамбук» Bierhof Beerhouse на Коммунистической Тануки Тануки Beerhouse на набережной Конфитюр

Московское шоссе, 8 ул. Гагарина, 54 ул. Куйбышева, 96 ул. Куйбышева, 81, пр. Ленина, 3 ул. Ново-Садовая, 24 ул. Стара-Загора, 58 ул. Стара-Загора, 58 ул. Коммунистическая, 27 ул. Дачная, 2 ул. Ленинградская, 37 ул. Некрасовская/Набережная ул. Молодогвардейская, 99

Лексус-Самара Самарские автомобили Mitsubishi-Motors VIP-Авто (Opel, Chevrolet) Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара

Московское шоссе, 264 Московское шоссе, 6 ул. Ант.-Овсеенко, 46 Московское шоссе, 8 ул. Мирная, 3, ул. Авроры, 150

Рестораны (846) 957 39 44 (846) 260 29 54 (846) 333 71 94 (846) 335 46 98 (846) 930 77 28 (846) 930 45 11 (846) 265 08 02 (846) 270 27 63 (846) 340 71 46 (846) 265 08 02 (846) 333 73 18

Автосалоны (846) 979 68 68 (846) 957 15 36 (846) 222 11 11 (846) 930 97 77 (846) 269 44 44 (846) 372 02 02

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ

Авторский проект Марии Ивановой программа о недвижимости «Полезная площадь»

тел. (846) 276-64-04 (раб), mivanova110@mail.ru

каждый четверг в 18.05 включи ТОК FM! 91,5 fm в Самаре Телефон прямого эфира: 279-00-39

Рекламно-информационное издание

Дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдональдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-724-48-77, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 8 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72. 38

сентябрь 2011

й ски

м •Са

СООТВЕТСТВИЕ ЗАЯВЛЕННОМУ КЛАССУ

учшее 2010•Са ма р

арский коттедж•

ж•Л тед

Лу

010• Самарский кот ее 2 чш

коттедж•Лучшее 2 0