Самарский коттедж 8 (90) сентябрь’14 by Журнал "Самарский коттедж"

#8(90) сентябрь 2014 участки под ИЖС

рублей/сотка в районе Малой Царевщины 63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно-информационное издание

svzk.ru

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ Газо б

тонны бе оки л

(846) 2-768-768 372-60-20 газобетон63.рф

Официальный дилер ЗАО «СККМ»

Надежно Быстро Эффективно

Доставка по звонку ЖБИ

Керамические блоки

8-927-692-75-88 977-75-08

Кирпич (облицовочный, силикатный, керамический)

www.s-bis.ru

строительство «под ключ» г. Самара, ул. Главная, 4, тел. (846) 332-34-78, 333-48-84 www.zaosims.ru

972-92-72

«Булгари Парк»: жить в удовольствие Дан старт новому проекту «Булгари Парк», нацеленному на организацию семейного отдыха, развитие туризма и спорта в Самарской области, от девелоперской компании «Феникс», за плечами которой опыт реализации таких удачных проектов в Царевщине, как «Муромский городок», «Лукоморье», «Парус», «Лагуна». «Булгари Парк» расположен в живописном районе Царевщины на территории 25 га. Помимо коттеджной застройки предусмотрена обширная рекреационная зона, включающая лесопарковый комплекс, фермерское и рыбное хозяйства, многофункциональный стадион с теннисными кортами, площадками для баскетбола, волейбола, мини-футбола, с многочисленными секциями по занятиям на байдарках и каноэ, конноспортивный клуб. Летняя сцена в парке будет задействована в концертных программах, праздниках и эксклюзивных презентациях. Природная красота Самарской Луки - дубовые рощи и лесные озера - в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает уникальную возможность жить и отдыхать в экологически благоприятном месте, не отказываясь при этом от привычных благ цивилизации.

1. 2. 5.

8. 7.

1. Яхт-клуб 2. Рыбалка 3. Мини-стадион 4. Теннисный корт

5. Жилой квартал 6. Конноспортивный клуб 7. Летний театр-сцена 8. Спортивная секция по гребле

Стоимость участков от 150 000 руб. за сотку

(846) 922-83-00 www.domuvolgi63.ru

ã. Ñàìàðà, óë. Íåêðàñîâñêàÿ, 87 Òåë.: 8 (846) 243-00-69, geoinform-samara@yandex.ru www.geoinform63.ru

340-08-69

ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЛЕ? ЗВОНИ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Business to consumer Бизнес для потребителя

Физическим лицам Геодезия:

Ìåæåâîé ïëàí – îò 5 000 ðóá. Ñõåìà çåì. ó÷àñòêà (òîïîãðàôè÷åñêèé ïëàí) – îò 4 000 ðóá. Ñúåìêà ïîä ïðîåêòèðîâàíèå – îò 8 000 ðóá. Ðàçìåæåâàíèå – îò 2 500 ðóá. Ãðàôèêè äëÿ ñóäà – îò 3 000 ðóá. Ãåîäåçè÷åñêèå ðàáîòû – îò 3 500 ðóá.

Юридические услуги:

Âñòóïëåíèå â íàñëåäñòâî – îò 10 000 ðóá. Ïðåäñòàâëåíèå èíòåðåñîâ â ñóäå – îò 10 000 ðóá. Ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè – îò 5 000 ðóá. Ïîñòàíîâêà íà êàäàñòðîâûé ó÷åò – îò 5 000 ðóá. Ñîñòàâëåíèå èñêîâûõ çàÿâëåíèé – îò 1 500 ðóá. Ñîñòàâëåíèå äîãîâîðîâ äëÿ ðåã. ïàëàòû - îò 500 ðóá.

Business to business Бизнес для бизнеса

Юридическим лицам Ñúеìêà ïîä ïðîåêòèðîâàíèå Âåðòèêàëüíî-ãîðèçîíòàëüíàÿ ñúеìêà Èíæåíåðíî-ãåîäåçè÷åñêèå èçûñêàíèÿ äëÿ ïðîåêòíûõ ðàáîò Ì1:500 — Ì1:10000 Ïðîåêòû ðàçìåæåâàíèÿ è îáúåäèíåíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ Ãåîäåçè÷åñêàÿ ñúеìêà äà÷íûõ ìàññèâîâ è ÃÑÊ (öåëèêîì), îòäåëüíûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ Òîïîãðàôè÷åñêèå ïëàíû çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ Ñîãëàñîâàíèå ïîäçåìíûõ êîììóíèêàöèé Ïîñòðîåíèå îïîðíûõ ìåæåâûõ ñåòåé Çåìëåóñòðîéñòâî, êàäàñòðîâûå ðàáîòû Êîíñóëüòàöèÿ þðèñòà ïî çåìåëüíûì âîïðîñàì

Срок выполнения работ от 7 дней Гарантия на работы от 3 лет и более Подготовка полного комплекта выходной документации

Консультация по земельным и юридическим вопросам – БЕСПЛАТНО Пенсионерам и инвалидам – скидки от 15%

Самарский коттедж 8 (90)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

2. КП «Кириллинский»

Новый городок

3. КП «Излучина»

Ко н

ду

4. КП «Удача» 5. КП «Уютный» Готовые дома и участки с подрядом 8-927-266-29-99, 8-927-687-99-91

рч

к Со

6. КП «Белый Яр»

7. КП «Сосновый»

Угловой Линевый

Жареный Бугор

8. КП «Мастрюки»

Кондурчинский

9. КП «Ильинка» 10. КП «Горки» 11. ЗП «Искра»

Власть Труда

12. КП «Заря»

13. ЖК «Экодолье»

11 Малая Царевщина

14. КП «Звездный»

Царевщина

15. ЖК «Солнечная долина» 16. КП «Булгари Парк»

17. КП «Волжская ривьера»

16 17

Безенчукский район Во л

Во

18. ЗЕМЛЯ и ДОМА

жск и

лг

в ЦАРЕВЩИНЕ 19. КП «Лагуна»

Кануевка

20. КП «Шведские дачи»

Владимировка

Мордово

20 21

Сырейка

19 22

Екатериновка

21. КП «Царев Град»

22. КП «Муромский

Кинельский район

городок»

30 Энергия

23. КП «Рядом с гольфом» шой

24. КП «Усинский»

Боль

Кине

ль

Трехколки Язевка

25. КП «Лесной» 26. КП «Де Люкс» 28. КП «3 авеню» 29. Таунхаусы

Черновский

27. КП «Ренессанс»

Чапаевка

на 1-й просеке

Рамушки

Студеный Овраг

30. КП «Алексеевская усадьба» 31. КП «Покровские сады» 32. КП «Сады Гранного»

33. КП «Солнечный» 34. КП «Юбилейный»

Новоберезовский

35. КП «Черноречье»

36. ДП «Суббота»

от500.ru

37. КП «Самарский»

Березки Крестьянин

38. КП «КАЛИНКА» 39. КП «Калинка» 40. КП «Рыбацкий квартал» 41. КП «Васильевский» 4

сентябрь 2014

39 27 29 28

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Загородная справочная

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 120 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

КП «Кириллинский». От Самары - 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. ком-ции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

ЖК «Экодолье» Расстояние от города — 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,1 млн рублей.

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 30 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары - 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельным участком от 3 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. - от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

ЖК «Солнечная долина». От города – 5 км. Таунхаусы 83,6 кв. м – 2 999 000 руб; бунгало 74,7 кв. м – 2 599 000 руб; квартиры в клубных домах от 888 000 руб. В цену включена чистовая отделка.

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам. 8-927-687-99-91

КП «Булгари Парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922-83-00

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 80 тыс. руб./сот. Готовые дома от 3 млн руб. Электричество и газ разведены по улицам.

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 7 млн руб. Участки - от 300 тыс. до 350 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Сосновый». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. - от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ. Расстояние от города – 25 км. Готовые дома и участки на берегу протоки р. Волги. Подведены электричество, газ. Асфальтированная дорога. Стоимость участков – 215 тыс. руб. за сотку. (846) 977-06-00

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь - от 9 до 15 соток, от 160 до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

КП «Лагуна». Расстояние от города - 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Подведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922-83-00

10 9

КП «Ильинка» Расстояние от города - 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 4 450 810 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость - от 4,5 млн руб.

Загородный жилой комплекс «Горки» Расстояние от города - 20 км. В продаже земельные участки с подрядом и без подряда. Вид на Сокольи горы и р. Сок.

КП «Царев Град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

ЗП «Искра». Расстояние от города — 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5 - 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922-83-00

Самарский коттедж 8 (90)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) - 100 тыс. руб. за сотку.

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость - от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 180 кв. м (+ участок площадью 8,5 сотки) от 6,5 млн рублей. Все коммуникации.

КП «Черноречье» С. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость - от 40 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. - 318 кв. м. Коммуникации. Участок - 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость - 15 000 000 руб.

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость - от 30 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922-83-00

КП «Самарский». Расстояние от города 13 км. Стоимость участков - от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб. 8-903-301-01-01

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость - от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб. (846) 264-00-64, 221-06-06, 3авеню.рф

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена - от 30 тыс. руб./сот.

Таунхаусы на 1-й просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348 - 380 кв. м. Стоимость домовладения - 35 000 руб. за кв. м.

КП «Рыбацкий квартал». От Самары - 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. - 230 - 240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость - 6,7 млн руб.

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130 - 205 кв. м и под заказ. Участки 8 - 10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

КП «Васильевский». Расстояние от города - 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость - от 30 тыс. руб. за сотку.

КП «Покровские сады». От Самары - 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл. - от 10 сот. Стоимость - от 30 тыс. руб./сот. (включая коммуникации - электричество, газ, вода).

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл-во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 49 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

Сентябрь 2014

Не нашли информацию о поселке или проекте, который реализуете?

Звоните в редакцию: (846) 276-64-10

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

«Ильинка» отметила третий день рождения Три года назад — а именно 2 августа, на православный праздник Ильин день, — на самарской загородной карте появился новый коттеджный поселок. Впрочем, на тот момент кроме самого названия и отличного расположения места будущей застройки ничего и не было. За три года авторам проекта удалось сделать то, что три года назад многим казалось невозможным. Поселок стал тем самым проектом, которого многие ждали. И за это время он не просто обрел реальные очертания, а стал комфортным жилым комплексом и настоящим центром притяжения для любителей загородной жизни. Очередной день рождения поселка собрал более 120 гостей. Это и уже состоявшиеся владельцы домов в поселке, и их знакомые, и те, кто еще только планирует покупку. Не оставили без внимания это событие и партнеры проекта. Яркие подарки ручной работы гармонично украсили интерьер дома, в котором расположена служба заказчика. Много музыки, смеха, шуток, отличное настроение и непринужденная атмосфера царили в этот день на

территории «Ильинки». Кроме того, в этот день гости смогли оценить и произошедшие измнения в облике поселка. Так, полностью заасфальтирована ул. Новоселовская, по которой с удовольствием могли прогуляться гости, а желающие еще и заглянуть в один из самых уютных коттеджей по адресу ул. Новоселовская, д. 10. Гармоничный снаружи и столь же привлекательный внутри новый коттедж полностью готов для проживания - даже повешены воздушные шторы, а также люстры и бра. Новым жителям остается лишь завезти мебель и технику. Особое внимание — главным гостям праздника — детям. В этот день в поселке состоялось открытие нового футбольного поля. Ребята с удовольствием гоняли мяч на новой спортивной площадке. Также дети участвовали в увлекательном мастер-классе по созданию авторских сувенирных мячей. Ну и, конечно, всех гостей ждали угощения. На этот раз помимо традиционных шашлыков гостей угощали именинным пирогом.

«Экодолье» — детям!

В жилом комплексе «Экодолье Самара» — в самом разгаре строительство первой детской площадки - с индивидуальным дизайном, выполненным в фирменном стиле компании. Игровая площадка рассчитана на детей разного возраста и поэтому сочетает в себе игровые элементы для всех. Здесь будут и качалки на пружинах для самых маленьких экодольцев,

и большие качели на цепях для детей постарше, увлекательный игровой комплекс с всевозможными горками, лесенками и лабиринтами, песочница и даже спортивные уличные тренажеры. На площадке установят специальное противоударное покрытие, которое обеспечит безопасность маленьких жителей поселка. Помимо игровых элементов, выпол-

ненных из экологически чистых материалов, детскую площадку будут украшать живые ели, лиственницы, березы, клены, липы и декоративные кустарники. Изюминкой станут необычные зеленые холмы, которые уже стали отличительной чертой парковых зон проектов «Экодолье». Таким образом, здесь будет все для приятного детского времяпровождения.

Самарский коттедж 8 (90)

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

ЮЖНЫЙ ГОРОД –

ВПЕРЕДИ ЧЕРЕДА ОТКРЫТИЙ Практически полностью завершено строительство первой очереди

Один из самых знаковых региональных проектов комплексной застройки наращивает темпы реализации. В сентябре в Южном городе откроется сразу два значимых объекта. Чуть больше года прошло с того момента, как был заложен первый камень нового района. Сегодня практически завершено строительство первой очереди, многие собственники уже живут в новых квартирах, ведется активная работа над созданием современной социальной инфраструктуры, некоторые объекты которой станут понастоящему уникальными для Самары.

Современный жилой микрорайон - это комфортная со всех точек зрения среда проживания

Статус современного жилого микрорайона — это не только высокие требования к качеству строительства, но и создание комфортной со всех точек зрения среды проживания. Южный город старается максимально соответствовать высоким стандартам качества, возводя на территории не только жилые кварталы, но и объекты социально-культурного назначения, спортивные сооружения. Например, на территории района возведен многофункциональнный комплекс спортивных площадок, объединяющих в себе беговые и велосипедные дорожки, спортивные и детские игровые площадки, зону для отдыха с фонтаном и летнюю эстраду. Спортивная аллея станет не только центром здоровья и спорта, но и платформой для проведения детских праздников и массовых мероприятий. Уже 9 сентября состоится ее торжественное открытие с участием врио губернатора Самарской области Николая Меркушкина, именитых спортсменов области, официальных лиц и представителей застройщика. Жителей района ждет яркий спортивный праздник с показательными выступлениями спортсменов: велосипедистов и роллеров, а также товарищеские матчи по мини-футболу и волейболу. В этот же день состоится открытие и первого социального объекта, построенного в Южном городе, - детского сада «Семицветик». Новое современное здание, рассчитанное на 250 мест, оборудовано всем необходимым

Сентябрь 2014

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ для комфортного пребывания, качественного отдыха и дошкольного обучения детишек с полностью обустроенной прилегающей территорией. В садике есть даже бассейн, идея создания которого принадлежит Николаю Меркушкину. Именно он во время своего рабочего визита предложил внести изменения в проект. Предложение было изучено, соответствующие изменения внесены, и теперь бассейн - неотъемлемая часть нового социального объекта. В день торжественного открытия гостей ждет большой детский праздник с аниматорами, клоунами, ростовыми куклами. Гости торжества отправятся в удивительное путешествие с маленькой девочкой и помогут ей найти пропавший цветик-семицветик, а также увидят выступления детских творческих коллективов и юных дарований. Почетное право открытия детского сада также предоставлено врио губернатора Самарской области Николаю Меркушкину. И Южный город не собирается останавливаться на достигнутом. В этом году начинается строительство нового спортивного объекта - физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, общая площадь которого составит 5214,76 кв. м. На его территории расположится универсальный спортивный зал, 25-метровый бассейн на шесть дорожек для взрослых, детская плавательная зона, зал для занятий боксом, тренажерный зал. Общая проходная способность комплекса составит более 160 человек в смену. Всего же на территории района будет воздвигнуто два спортивных комплекса, второй из которых будет с катком для шорт-трека, два детских сада, школа на 1200 мест, набережная на реке Подстепновка, православный храм. Сложно поверить, что чуть больше года назад сам проект Южный город многим казался фантастичным, а сегодня уже нет сомнений в его реалистичности, своевременности и высокой востребованности.

Проект, казавшийся фантастическим еще год назад, стал реальным, своевременным и востребованным

Диктуют цену Рынок «земли без подряда» снова пополнился. Новый массив «Березовка» предлагает покупателям, пожалуй, самую низкую на сегодняшний день стоимость пригородной сотки и уже подведенные к первой очереди освоения коммуникации.

Один из пионеров рынка «земли без подряда» - компания «Регион-недвижимость» выводит новый проект - «Березовка». Массив расположен недалеко от уже реализованного поселка Самарский, больше известного на рынке как проект ot500.ru. Предлагаемые к продаже участки находятся на чуть более комфортном удалении от трассы, чем соседний массив — хорошие подъездные пути, а вместе с тем отсутствие шума, загазованности и пыли со стороны дороги. В самом поселке Самарском, в границах которого расположен новый поселок «Березовка», работают магазины, школа и детский сад. Действующих промышленных предприятий поблизости нет. Зато буквально через дорогу от массива находится большое озеро. Осваиваемый участок относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки оформляются в собственность покупателей. Площадь предлагаемых к продаже участков — от 5 до 15 соток. Существует несколько ценовых линий, привязанных к расположению участков, - близости к основной дороге, озеру, зеленым насаждениям. Минимальная стоимость сотки – 10 тыс. руб., максимальная – 25 тыс. руб. Среди особенностей этого проекта, как собственно и аналогичных, реализуемых под началом УК «Регион-недвижимость», можно назвать централизованный подход к освоению территорий - подведение коммуникаций осуществляется централизованно под контролем управляющей компании. В настоящее время, по информации компании-продавца, уже подведены электричество и водопровод к первой очереди освоения. Стоимость подключения объектов к водопроводу и электросетям – 220 000 руб. Подведение газа – в перспективе, стоимость подключения к газу – 220 000 руб. Строительство дорог (щебеночное покрытие) – около 150 000 руб. Участники рынка называют «самым заметным» достоинством нового проекта – низкую стоимость сотки. Однако при этом предполагают, что количество участков по столь привлекательной цене в рамках всего проекта весьма ограничено.

Самарский коттедж 8 (90)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

«ИСКРА» - год на рынке О реализации нового проекта «Искра» было объявлено, казалось бы, в самое неудобное время — количество уже раскрученных массивов-конкурентов зашкаливало, а профессиональные участники рынка говорили о перенасыщенности этого сегмента. Однако уже первые месяцы присутствия «Искры» на рынке показали — проект состоится.

КАК ВСЕ НАЧинАЛОСЬ

О начале реализации загородного поселка «Искра» официально было объявлено в конце сентября прошлого года. Начало активной фазы продвижения пришлось на середину ноября — когда «высокий сезон» для рынка загородной недвижимости уже миновал. Однако степень интереса к проекту со стороны потенциальных покупателей говорила об обратном: за 1,5 месяца работы было заключено 70 договоров. Конечно, свою роль сыграл эффект новизны и грамотные маркетинговые решения авторов проекта — а именно, выгодные и максимально понятные условия покупки: единая цена сотки независимо от расположения и, что называется, никаких звездочек и сно-

Бумажная стадия

Следующим этапом работы над проектом стало прохождение процедуры постановки участков на кадастровый учет, присвоение почтовых адресов, получение свидетельств о праве собственности. С конца апреля текущего года началась регистрация сделок в Росреестре. Параллельно шли переговоры с подрядными организациями. В январе текущего года был заключен договор и профинансировано строительство подъездных путей к границам поселка. Также в это время состоялся выкуп мощностей для обеспечения электричеством 1 очереди освоения. Разработан и согласован с энергоснабжающей организацией проект подключения к электричеству.

нировки территории, ширина проездов в поселке — от 14 до 17 метров, что редкость для такого рода проектов. Также в настоящее время ведется обустройство въездной группы, устанавливается шлагбаум. В начале июня на въезде в поселок было установлено здание контрольнопропускного пункта. Массив находится под круглосуточной охраной. Активно ведутся работы и по электрификации первой очереди поселка. Кстати, на каждый участок запроектировано выделение линии напряжением не 220 В, а 380 В. Известно, что в ряде аналогичных массивов за напряжение свыше 220 В приходится доплачивать отдельно. Опоры ЛЭП установлены на 7 улицах 1 очереди, до середины сентября будет завершен монтаж кабеля. Собственники уже начали активные работы на своих участках — ведется строительство порядка 10 новых домов.

Темпы продаж

сок. Также весьма своевременным оказалось и решение о разделении массива на два сектора — основной и инвестиционный, что позволило существенно расширить круг потенциальных покупателей. Не стоит отрицать и того факта, что появление нового интересного проекта совпало по времени и с «волнениями» в банковской сфере, когда, опасаясь развития событий по худшему сценарию, держатели банковских вкладов поспешили вложить свои средства в более безопасные и предсказуемые активы. 10

Сентябрь 2014

Работы на площадке

С наступлением весны начались активные работы непосредственно на площадке. Первым делом были проложены подъездные пути по самому сложному участку дороги от деревни Висловка до границ нового поселка. В настоящее время уже полностью уложено дорожное основание на одной из главных улиц нового поселка — Висловской. Общая протяженность твердого дорожного покрытия составила около 1 км. Здесь следует напомнить, что, согласно проекту пла-

На конец августа в загородном поселке «Искра» продано 235 участков. Даже в летние месяцы, когда темпы продаж в целом на рынке недвижимости не отличаются особой активностью, в поселке заключалось в среднем по 20 договоров в месяц. С наступлением осени в «Искре» ожидают повышения покупательского интереса. И для этого есть все основания - проект уже можно отнести к одному из самых известных на рынке, а активность работ на площадке становится главным аргументом, который сокращает время принятия решения о выгодной покупке.

Офис продаж: г. Самара, пр. Карла Маркса, 199 тел. (846) 972-99-00 www.iskra63.ru

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Общая площадь – 2

525 м

Земельный участок –

20 соток

Цена: 125 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06

Вы многого достигли и стремитесь к большему. Повседневные дела требуют вашего присутствия в городе. Но так хочется превратить давнее стремление к уюту и спокойствию загородной жизни в реальность. Вдыхать полной грудью утренний воздух. Размеренных вечерних бесед у камина. Больших шумных компаний. Чтобы дети гуляли в собственном дворе в полной безопасности. И чтобы родители были рядом. В нашем предложении учтены все ваши желания - элитный район коттеджной застройки, просторный дом, достойное окружение, полная безопасность. • Меблированный гостевой домик площадью 155 кв. м • Ландшафтный дизайн, вековые дубы • Гараж на 2 автомобиля • Городские коммуникации • Охрана

Самарский коттедж 8 (90)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

«Золотой запас»

Смелые предположения о том, что коттеджная застройка в черте города «изживет себя сама», как не отвечающая представлениям о комфортном проживании в собственном доме, сегодня могут вызвать только улыбку. Возможно, «исход» коттеджей из неидеальных с точки зрения комфорта, но таких излюбленных мест в черте города, и состоится, но не раньше, чем появятся более комфортные малоэтажные территории и, как минимум, еще одна река Волга, к которой тяготеют элитные коттеджные застройки.

Пока же сложная ситуация с транспортной доступностью более просторных пригородных районов диктует другие реалии: все большее количество потенциальных заказчиков строительства собственных домов намерены реализовать свои планы в черте города. Что сказывается на уровне спроса на земельные участки в городской черте: ажиотажа нет, но спрос стабилен. Хорошие условия для выбора складываются и с точки зрения экспозиции, в которой представлено в том числе и достаточно предложений из разряда «некогда дефицитных». А наблюдения аналитиков свидетельствуют о незначительном повышении средней цены на землю в городе.

Земли много?

По данным аналитиков ООО «Территориальное Агентство Оценки», земельные участки под ИЖС занимают доминирующее положение в общей структуре предложений по продаже земли в городе: так, во 2 квартале 2014 года доля земельных участков под ИЖС составила 64% от общего количества предложений (см. рис. 1). Совокупный объем предложений по продаже участков под ИЖС в Самаре в конце июня 2014 года составлял около 10 436 соток. Оценивая общий объем экспозиции земельных участков в городе, участники рынка говорят о том, что предложений на данный момент достаточно - различных по цене и содержанию. Опрос «Самарского коттеджа» среди представителей крупных риэлторских компаний, активно работающих в этом сегменте, показал: большинство опрошенных считают, что на данный момент предложение удовлетворяет спрос на земельные участки в городе. Если и есть дефицит, то разве что в сегменте участков под коммерческое использование. И, напротив, участки под ИЖС в некогда дефицитных местах сегодня задерживаются в экспозиции. Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»: - В настоящее время предложений по продаже земли достаточно, в том числе и в престижных районах. Причем я бы даже сказал, что предложение 1 Структура предложения земельных участков в г. Самара по категориям на 2 квартал 2014 года, в % от предложения в шт.

Сентябрь 2014

в этом сегменте превышает спрос, во всяком случае покупательского ажиотажа, как это было 5-6 лет назад, вокруг них нет. И если раньше за такими участками буквально шла охота, то сегодня складывается совершенно однозначное впечатление, что владельцы дорогой земли распродают свой «золотой запас». Однако есть и другое мнение, согласно которому земельных участков под коттеджное строительство в Самаре на самом деле осталось не так много. Валентин Лобанов, директор ООО «Территориальное Агентство Оценки»: - Скорее всего, можно говорить о появлении на рынке недвижимости отдельных небольших участков, которые за последнее время владельцы смогли переоформить в собственность либо выкупить право аренды на них у министерства имущества Самарской области. Также сейчас в Самаре идет активный процесс «переоформления» садово-дачных товариществ в коттеджные поселки.

Ожидаемое и предлагаемое

Что касается покупательских предпочтений, то здесь каких-либо заметных изменений в последнее время не произошло. Традиционно большая часть запросов покупателей ориентированы на городские просеки и Красноглинский район. Что касается менее востребованных районов, то и здесь, по словам экспертов, «продажи идут соответственно спросу». Среди давно ожидаемых отмечается тенденция к повышению спроса на земли под ИЖС в районе Черноречья - в связи с вот-вот планируемым открытием Кировского моста. Что же касается структуры экспозиции по районам, то, по состоянию на 2 квартал 2014 года, большая часть предложений участков под ИЖС была сосредоточена в Кировском и Красноглинском районах (28% и 22% соответственно), где значительную долю занимают объекты в пос. Зубчаниновка, а также в Студеном овраге и на 9-й просеке. В центральных районах (Самарском, Ленинском) подобные предложения единичны. Как правило, участки в них позиционируются как инвестиционно-привлекательные для коммерческой застройки с учетом перевода (см. рис. 2 и 3).

Негде развернуться

Согласно данным аналитики, в структуре предложений по размеру площади земельных участков под ИЖС в черте Самары, выставленных на продажу во 2 квартале 2014 года, по-прежнему преобладают земельные участки небольших площадей. 2 Структура предложения земельных участков под ИЖС в г.Самара, выставленных на продажу по районам, на конец 2 квартала 2014 г., % от общего количества в шт.

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ Число земельных участков размером менее 10 соток составляет 56% от общего количества предложенных к продаже. А крупные предложения, свыше 25 соток, занимают 8% экспозиции. Желающим приобрести просторные участки в черте города следует искать их в Красноглинском районе — согласно данным аналитики, средний размер предлагаемых к продаже земельных участков в этом районе составляет 17,9 сот. (см. рис. 4)

3 Структура предложения земельных участков под ИЖС в г. Самара, выставленных на продажу, по районам по состоянию на конец 2 квартала 2014 г., % от общей площади в сотках.

Незначительное повышение

По данным отчета ООО «Территориальное Агентство Оценки», во 2 квартале 2014 года фиксируется повышение средней стоимости предложений по продаже земли под ИЖС в черте города по сравнению с началом года на 5,1% (см. рис. 5). Еще год назад на рынке с удовольствием муссировалась тема существенного отличия цен в экспозиции и цен, по которым проходят реальные сделки. Истории из разряда «сам не знаю, но люди говорили» сегодня уже не актуальны — по крайней мере по отношению к земельным участкам. Ценовые ожидания продавцов в большинстве своем оцениваются профессиональными участниками рынка как вполне адекватные. Покупатели же, если и могут рассчитывать на скидки, то весьма условные.

4 Структура предложения земельных участков под ИЖС в г. Самара, выставленных на продажу, по общей площади по состоянию на 2 квартал 2014 г., % от общего количества в шт.

Дария Саурова, директор АН «Ивановой Дарии»: - Вполне естественно, что первоначально озвучиваемая цена, особенно если речь идет о дорогой земле в престижных районах, может быть снижена на момент сделки. Но о глобальных распродажах говорить не приходится. Также справедливо и другое наблюдение: есть такая категория покупателей, которые годами ждут появления в продаже определенного участка в определенном месте, и если такое предложение появляется, то покупают, особо не торгуясь. Ян Саркисян, руководитель отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»: - В целом по рынку ценовые ожидания продавцов можно назвать адекватными. Изредка встречаются, мягко говоря, необоснованные цены. К примеру, некоторые собственники участков в районе ул. Шушинской полагают, что их земля вполне может составить конкуренцию участкам на Первой просеке, и цены назначают соответствующие. Наиболее дорогие предложения, по данным аналитиков, сосредоточены в Ленинском районе (в среднем - 23 тыс. руб./кв. м), где небольшие по размеру участки под ИЖС выставляются на продажу как участки с высоким коммерческим потенциалом. Однако здесь и количество предложений, и их размер очень незначительны (около 1% от всего объема предложений). Традиционно наиболее дешевые земельные участки под ИЖС предлагаются в Куйбышевском районе (в среднем 1,9 тыс. руб./кв. м). Минимальное значение цены предложения земельных участков под ИЖС составляет 330 руб./кв. м в Красноглинском районе (земельный участок площадью 10 соток в поселке Пискалинский Взвоз). Максимальное значение – 33,3 тыс. руб./кв. м в Ленинском районе (квадратный земельный участок вдоль дороги на пересечении улиц Маяковской и Пушкина) (см. рис. 6). CK

5 Динамика максимального, минимального и среднего значения цены предложения земельных участков под ИЖС г. Самара за 2013-2014 гг., руб./кв. м

6 Максимальное, минимальное и среднее значения цены предложения земельных участков под ИЖС г. Самара по административным районам по состоянию на конец 2 квартала 2014 г., руб./кв. м

Аналитические данные предоставлены ООО «Территориальное Агентство Оценки» (ГК Поволжский Центр Развития)

Самарский коттедж 8 (90)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

На юго-восточных рубежах «Самарский коттедж» продолжает изучение пригородных территорий на предмет их «пригодности» для постоянного проживания. На этот раз мы посетили три населенных пункта Волжского района, каждый из которых расположен на различном удалении от города – Самарский, Дубовый Умет и Сухая Вязовка.

Самарский Поселок Самарский (13 км от города) расположен на берегу большого озера. Этот населенный пункт стал известен на загородном рынке благодаря одноименному массиву, который был выведен на рынок участков без подряда одним из первых на самарском рынке. Сегодня практически все участки в первой очереди проекта проданы, сформировался полноценный жилой массив, по площади застройки вполне сравнимый с самим поселком Самарский. Продуктовые магазины, школа, отделение почты, маршруты общественного транспорта, неплохие дороги внутри поселка и отличная трасса до него — все это есть в Самарском. Центр поселка

Сентябрь 2014

- аккуратные и ухоженные одноэтажные домики. Все современные постройки находятся преимущественно вдоль береговой линии. Предложений по продаже в сформированной части поселка не так много. Одно из них - 20 соток недалеко от озера по цене за 1 млн руб, или 50 тыс. руб. за сотку. О коммуникациях речь не идет. В окрестностях поселка Самарский – чуть дальше от трассы, чем уже освоенный новый массив, выставлен на продажу еще один – под названием «Березовка». Авторы проекта гарантируют одну из самых низких на рынке цен за сотку – от 10 тыс. рублей и уже подведенные свет и воду. Ольга Николаева, владелица дома в Самарском: - Узнали о продаже дома в Самарском через знакомых. Было сложно решиться переехать из города, но мы не пожалели. Дорога хорошая, если без пробок, то занимает 15-20 минут. В поселке есть школа - это стало для нас немаловажным, можно сказать, решающим фактором. Жители в основном доброжелательные. Около магазина местные частенько торгуют натуральными

продуктами - с удовольствием покупаем. Общественным транспортом сюда добраться несложно - это на крайний случай, если что-то случилось с машиной. А как на водохранилище приятно рыбачить! Я раньше не понимала всей прелести загородной жизни, а теперь каждый выходной с утра мы всей семьей отправляемся на прогулку и наслаждаемся единением с природой.

Дубовый Умет От Самары до поселка Дубовый Умет 31 км. Это место с историей. По некоторым данным он основан приблизительно в 1780 году. Поселок в свое время посещал Лев Толстой. Кажется, что духом старины пропитана здесь каждая улочка. Старинные особняки сегодня стали административными зданиями. Современных коттеджей в современном Дубовом Умете немного – и они как-то выбиваются из общей картины. Поселок достаточно оживленный - и потому что расположен практически на трассе, и потому что является самым крупным населенным пунктом в округе.

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

Дубовый Умет показался нам достаточно ухоженным: хорошие дороги, чистота. Работает школа, есть несколько магазинов, аптека. В округе много озер. Казалось бы, незначительное расстояние от города и набор необходимой инфраструктуры вполне могли бы обеспечить этому населенному пункту востребованность среди тех, кто ищет подходящее места в пригороде для постоянного проживания. Но все-таки Дубовый Умет не производит впечатление популярного с этой точки зрения места. Возможно, виной тому расположенный неподалеку спецкомбинат для хранения радиоактивных отходов «Радон». Пукт захоронения окружен санитарно-защитной зоной в 161 га. И, хотя никаких экологических нарушений со стороны этого предприятия до последнего времени по официальным данным зафиксировано не было, но сам факт наличия спецкомбината не добавляет популярности этому населенному пункту. Впрочем, отсутствие активного спроса на землю и дома здесь не особо сказывается на уровне ценовых ожиданий продавцов. Одноэтажный дом 60 кв. м

на участке 10 соток со всеми коммуникациями, баней продается по цене 2,15 млн руб. При желании и умении торговаться по такой цене можно приобрести аналогичный объект в районе Царевщины. Еще более скромный бревенчатый дом 50 кв. м на участке 40 соток (свет, газ) обойдется в 1,3 млн руб. Земельный участок 16,5 соток под ИЖС можно приобрести за 550 тыс. руб, или чуть более 30 тыс. руб. за сотку.

Сухая Вязовка Дорога в село Сухая Вязовка чуть более долгая - 44 км. Она сворачивает с основной трассы в Дубовом Умете и ведет нас по живописным равнинам и холмам еще 10 минут. Главная достопримечательность села - Свято-Дмитриевская церковь, построенная в 1825 году, богослужения в которой возобновились в 90-е годы после длительного перерыва. Общественная жизнь в селе кипит. По словам жителей, буквально недавно проходил фестиваль «Лето 2014» - и дети, и взрослые остались довольны праздником, проведенным с подачи администрации. Никаких проблем с про-

ездом в зимнее время здесь нет - за дорогами следят. Рядом с селом протекает речка Чапаевка. Еще одна достопримечательность — озеро Снежное. Место, вполне располагающее к коттеджной застройке, – более уединенное, чем находящийся у «большой дороги» Дубовый Умет, а вместе с тем есть все необходимое для комфортного проживания. Однако коттеджная застройка здесь практически не ведется, в основном все те же аккуратные милые одноэтажные дома разных возрастов. Есть, конечно, гордо и одиноко возвышающиеся коттеджи, некоторые из которых выглядят или необжитыми, или вовсе пустуют в надежде не первый год найти новых хозяев. Старенький одноэтажный дом на участке 25 соток ( газ, свет) можно купить за 1,3 млн руб. А вот кирпичный двухэтажный коттедж на участке 22 сотки площадью 260 кв. м со всеми коммуникациями и даже ландшафтным дизайном обойдется в круглую сумму - 6,4 млн руб. Земельные участки дорожают при приближении к реке - 21 сотка в центре села и 15 соток в 100 м от воды будут стоить одинаково - 700 тыс. руб. CK

Самарский коттедж 8 (90)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

Строят без плана Таунхаусы становятся самым популярным форматом застройки для «депрессивных» малоэтажных массивов в черте города. Пока лучшие умы от градостроительства, девелопмента и архитектуры упражняются в размышлениях на тему: «Как должны развиваться городские районы, представленные хаотичной частной застройкой», владельцы земельных участков в этих районах реализуют свое представление о новом облике частного сектора в черте города. К примеру, достаточно активно в последнее время застраивается частный сектор в районе «Сад-города», между улицами Ново-Садовой, Советской Армии, Московским шоссе и Ботаническим садом. По нашим наблюдениям, сегодня в границах этих улиц построено и строится, как минимум, 7 комплексов таунхаусов. Архитектура большинства из них, мягко говоря, незатейливая. Не отличается в большинстве случаев особой продуманностью и внутренние планировки. В ряде случаев сомнение вызывает и юридическая сторона таких предложений. Единственным плюсом такого рода объектов можно было бы назвать стоимость – в большинстве случаев она вполне сравнима с ценами на аналогичные по площади квартиры в многоэтажках. Однако «депрессивное» окружение этих комплексов не добавляет им привлекательности. Тем более, что застройка очень плотная и окна новых домов фактически смотрят в окна соседских бараков. Тем не менее, к уже имеющимся готовым домам, о которых «Самарский коттедж» уже рассказывал в предыдущих номерах, продолжают добавляться новые строящиеся объекты. Таунхаус в Никитинском переулке «Добраться до дома без труда» - это фраза из рекламных объявлений явно не относится к этому объекту. Подъехать к новому дому на данный момент можно только со стороны Московского

АКЦИЯ!

шоссе, причем по грунтовой дороге. Окружение также вполне характерное для этого района: частные одноэтажные дома, покосившиеся заборы. Сам объект нового строительства расположен буквально «окна в окна» с соседними старенькими домами. Из привлекательного – цена предложения: 2,9 млн рублей. У каждой из 8 расположенных в доме квартир — отдельный вход. На квартиру предусмотрено по одному парковочному месту. Площадь предлагаемого по этой цене домовладения составляет 69 кв. м, причем в 3 уровнях (цоколь+2 этажа), то есть чуть больше 20 кв. м на этаж. Учитывая, что только полноценные лестничные пролеты могут занимать почти половину этой площади, о функциональности планировки говорить, видимо, не приходится. Объект предлагается к продаже в черновой отделке. Что касается коммуникаций, то этот таунхаус представляет собой весьма красноречивую иллюстрацию к теме «автономного дома в черте города». Газа в доме нет и не будет. Слишком велики затраты на подведение. Решать вопрос отопления и горячей воды новым собственникам предлагается с помощью электрокотла. По поводу юридической стороны вопроса звучит традиционный ответ: «все документы оформлены» - без каких бы то ни было подробностей.

АКЦИЯ!

Таунхаус на ул. Днепростроевской Этот объект расположен рядом с Ботаническим садом, недалеко от кольца Московское шоссе/ул. Аврора. Подъезд также со стороны Московского шоссе по традиционной для этого района неасфальтированной дороге. По соседству – все те же частные дома старой постройки. Строительство таунхауса на данный момент ведется. Выложена кладка первого этажа. Всего в таунхаусе 7 квартир. Площадь предлагаемого к продаже домовладения – 106 кв. м+2 сотки земли, которые также будут оформляться в собственность покупателя. На каждую квартиру предусмотрено по 2 парковочных места возле дома. В квартире 2 этажа, свободная планировка. Стоимость – 4,95 млн руб, но, как сказал представитель продавца, по мере готовности будет повышаться. Что касается коммуникаций, то этот объект также вполне можно отнести к разряду «независимых». Правда, здесь вопрос с отоплением предполагается решить с помощью газгольдера - один на 7 квартир. Канализация индивидуальная. Водопровод, электричество – предусмотрены. Завершение строительства запланировано на начало зимы. CK

АКЦИЯ!

РАЗМЕСТИ РЕКЛАМУ В ЖУРНАЛЕ «САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ» ПОЛУЧИ АУДИТ ЭФФЕКТИВНОСТИ САЙТА В ПОДАРОК! Дорогие друзья! Редакция журнала «Самарский коттедж» совместно с компаниейпартнером, оказывающей услуги по продвижению интернет-ресурсов, предлагает воспользоваться возможностью провести бесплатный аудит эффективности вашего сайта в поисковых системах. Делайте бизнес успешным вместе с нами! Дополнительная информация по тел.: 276-64-10, 276-64-11 16

Сентябрь 2014

КОЛОНКА ЭКСПЕРТА Александр Девяткин, начальник юридического отдела ООО «Средневолжская землеустроительная компания» Желание жить в собственном доме свойственно большинству из нас. Но кроме наличия финансовой возможности для его осуществления необходимо также задуматься о том, чтобы надлежащим образом, как того требует действующее законодательство, оформить право собственности на дом. - В соответствии с жилищным кодексом РФ жилой дом является жилым помещением, и для оформления и регистрации права собственности на такой объект недвижимости необходимы документы, подтверждающие факт его создания, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Способ оформления права собственности на жилой дом зависит от вида права на земельный участок, его разрешенного использования, наличия ограничений, обременений права на земельный участок. Рассмотрим два случая. 1) Если гражданин обладает правом собственности или аренды на земельный участок, предназначенный для ведения дачного хозяйства или садоводства, то документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, содержащим его описание, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. В соответствии с Градострои-

Как оформить жилой дом? тельным кодексом РФ, разрешения на строительство объектов на земельных участках с указанными выше видами разрешенного использования не требуется. Приказом Минэкономразвития РФ установлена форма декларации об объекте недвижимого имущества. Собственник земли вправе самостоятельно заполнить эту декларацию и обратиться в Управление Росреестра за регистрацией права. Важно при заполнении декларации правильно указать общую площадь и этажность жилого дома. Здесь можно обратиться за консультацией к кадастровым инженерам.

Следует также отметить, что в обоих описанных случаях для государственной регистрации права собственности на жилой дом представление кадастрового паспорта не требуется. Однако во втором случае кадастровый учет объекта должен быть осуществлен. Государственный регистратор самостоятельно запросит кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, и при отсутствии оснований для отказа регистрация права будет проведена. Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.

2) Если гражданин обладает правом собственности или аренды на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на таком участке, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. Следует обратить внимание на то, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства должен располагаться в границах населенного пункта. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется и единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект ИЖС является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Отдельно стоит сказать о ситуациях, когда земельные участки находятся в границах красных линий. Препятствий для регистрации права собственности на жилой дом в данном случае нет. Но факт нахождения объекта ИЖС на такой территории может заинтересовать органы местного самоуправления, которые вправе будут обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Дело в том, что сам факт регистрации права еще не означает соответствие построенного объекта градостроительным нормам. В данном случае в суде будут выясняться обстоятельства строительства, период утверждения органом власти красных линий и иные существенные для дела обстоятельства. В любом случае до оформления права собственности на жилой дом необходимо обратиться за профессиональной помощью к юристам, которые проведут анализ документов и определят возможность достижения конечного результата.

Самарский коттедж 8 (90)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Дом в «Альпийской деревне»

ГДЕ? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская деревня». Комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе. КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум и бизнес-класса. Материал стен - керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление - минеральная плита 100 мм BASWOOLтм. Фасад 1-го этажа – штукатурный утепленный CAPAROLтм (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа – вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPALтм (пр-во Финляндии), стропильная система – сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи TROCALтм (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон-терраса. В стоимость включены коммуникации (электричество, вода, канализация). Газификация в стадии завершения работ. Асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом. 18

Сентябрь 2014

«Альпийская Деревня» - уникальный проект, объединяющий в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым. Экологичность и бережное отношение к природе идеально сочетаются с основательностью и качеством в вопросах возведения строений. А красота и стиль не противоречат удобству и комфорту проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, а вместе с тем близость к центру города и возможность быстро, без утомительных пробок приехать и так же быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг - идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадрацикле. А зимой - это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко - Красноглинский горнолыжный комплекс. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется, - именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом.

1 ЭТАЖ

Кабинет

Сан.узел

Котельная

Гостиная

Холл

Прихожая

Кладовая

ЧТО? Дом 150 м² на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования.

Кухня

2 ЭТАЖ

Спальня

Холл Спальня

Ванная Гардероб

от 6 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94, 8-937-986-99-97

Самара, Лесная, 33, ЖК «Ладья» (846) 302-77-22, WWW.BG63.RU

Время жить здесь и сейчас!

Время — это единственный ресурс, который невозможно восполнить. Его не вернуть. Поэтому инвестируйте в опыт, места, людей – инвестируйте в элитную недвижимость и получайте время для беззаботной счастливой жизни бонусом. Ян Саркисян Руководитель отдела элитной недвижимости тел.: (846) 274-04-48, +7(927) 200-11-21

Мы предлагаем выбрать лучшее!

• 40 домов класса «люкс» • 30 квартир с эксклюзивным ремонтом • 20 лет опыта работы • Земельные участки на берегу Волги и в центре города под застройку Новые проектные решения и эксклюзивный дизайн означают новое качество вашей жизни.

Дом в поселке Гранный

Дом в Березовой аллее

Дома в стиле «шале» на берегу Сока

тел. 274-04-99

тел.: +7(927) 200-11-21 271-87-77

Коттедж площадью 450 кв. м с земельным участком 17 соток. На участке дом, гараж 50 кв. м, беседка. В доме на 1-м этаже – кухня, гостиная, 2 санузла, бассейн, прачечная, на 2-м –3 спальни, большой санузел, на 3-м – спальня и универсальное помещение (все подведено для кинотеатра). В цоколе (40 м2) – котельная, оборудование для бассейна и очистки воды. В доме дизайнерский ремонт, итальянская сантехника, система «умный дом», на участке видеонаблюдение. Документы готовы. Стоимость: 16 500 000 ₷ Возможна продажа с техникой и мебелью за 19 000 000 ⃄

Дом в классическом стиле класса «люкс» площадью 389 кв. м на участке 11 соток напротив ТРЦ «МЕГА» в тишине березовой аллеи. На 1-м этаже – кухня-гостиная, каминный зал, гостевая спальня, гостевой санузел, спа-зона (бассейн, сауна) с витражом в стиле «Тиффани». На 2-м этаже –3 спальни и кабинет. Дом меблирован дорогой итальянской мебелью ручной работы. В цоколе находятся котельная, бильярдная и спортивный зал. Стоимость: 24 900 000 ⃃

Дома в стиле «шале» на берегу Сока Дома в заповедном месте на склоне горы в лесу на берегу р. Сок в 28 км от центра города. Закрытый коттеджный поселок с собственной набережной. До русла Волги на катере 8 минут. S домов от 300 и 500 кв. м, в них есть цокольный, мансардный этажи, второй свет и просторные террасы в сторону берега реки. Высота каждого уровня – 4-5 м, что позволяет воплотить любые идеи во внутренней отделке. У каждого дома встроенный гараж на 2 машины. Стоимость: с черновой отделкой – от 12 000 000 ₺ с чистовой отделкой – от 24 000 000 ₺

Земельный участок, Б. Царевщина

Коттедж, 8-я просека/ Слесарный переулок

Земельные участки

тел. 274-04-99

Земельный участок прямоугольной формы площадью 87,16 соток в Большой Царевщине. 51 метр берега Волги. На участке проведены работы по укреплению береговой линии. Назначение - ИЖС, присвоен почтовый адрес, проведены инженерные сети (электрические мощности 50 кВт, кабельная линия, газопровод). Участок расположен на территории закрытого коттеджного поселка, что обеспечивает дополнительную безопасность и асфальтированные подъездные пути. Стоимость: 80 000 000 ₶

Трехэтажный коттедж (S=350 кв. м) на участке 6 соток. На 1-м этаже – прихожая, гостиная (S=40 кв. м), гардеробная, гараж с санузлом (S=50 кв. м) и баня. На 2-м этаже – кухня-гостиная (S=60 кв. м), спальня, кабинет, 2 санузла. На 3-м этаже – гостиная (S=60 кв. м), 2 спальни, санузел. Двухэтажная баня. На 1-м этаже бани – парная, бассейн, душевая. На 2-м – гостиная (S=25 кв. м) с камином. В доме городские коммуникации – вода и канализация. Асфальтированные подъездные пути. Все документы готовы. Стоимость: 15 000 000 ⃄

Ровные, прямоугольные участки на улице Шушенской /1-я просека (ориентир – Загородный парк) площадью 11 соток и участок на 3-й просеке площадью 15 соток. Стоимость: 10 500 000 ₻

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков

• КОТТЕДЖ, 900 кв. м, 2 ЭТ., НА 8-Й ПРОСЕКЕ

в элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Участок 33 сотки. Современный европейский проект. 200 м от пляжа и пристани. Цена: 33 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 500 КВ. М, НА 8-Й ПРОСЕКЕ

в элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Все городские коммуникации. Участок 16 соток. Охрана. В 100 метрах от пляжа и пристани. Цена: 20 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 360 КВ. М, НА 1-Й ПРОСЕКЕ недалеко от КП «Ударник». S участка - 5 соток. Техника, мебель, сауна. Красивый, ухоженный сад. Цена: 19 млн руб., с 10 сотками - 22 млн руб.

• Коттедж, 250 кв. м, 13 соток, 1-я просека

с видом на Волгу. В окружении вековых дубов. Стильный, дорогой дизайн, отделка и оборудование. В элитном коттеджном поселке на 1-й просеке, рядом с резиденцией губернатора. Граничит с Загородным парком и КП «Ударник». Цена: 66 млн руб.

• Коттедж, 1000 кв. м, 40 соток, 3-я просека, берег Волги Абсолютно новый, современный, оборудованный дорогой дизайнерской мебелью и техникой, 2 бассейна, полностью закончен ландшафтный дизайн. Цена: 188 млн руб.

Сентябрь 2014

• УЧАСТКИ НА 1-Й ПРОСЕКЕ

• S - 16 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 26 млн руб. • S - 8 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 13 млн руб. • S - 19 соток в тихом, спокойном месте, в окружении эстетичных коттеджей. Отличные подъездные пути. Рядом с Загородным парком и отелем «Ренессанс». Цена: 35 млн руб.

• Участок, 21 сотка, на 3-й просеке на берегу Волги с панорамным видом, с вековыми дубами, в окружении элитных коттеджей. Цена: 36 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 200 КВ. М, НА 1-Й ПРОСЕКЕ построен в 2009 году по индивидуальному проекту, отмеченному дипломом на архитектурном конкурсе. Цена: 18 млн руб.

• Коттедж, 800 кв. м, на 3-й просеке, берег Волги в закрытом элитном поселке. Участок 15 соток. Дорогой, стильный дизайн. Полностью оборудован техникой и мебелью. Панорамный вид на Волгу. Цена: 88 млн руб.

• S - 18 соток в тихом спокойном месте. В окружении современных эстетичных коттеджей с панорамным видом на Волгу на 180 градусов. 1-я береговая линия на границе с Загородным парком. Цена: 19 млн руб. S - 30 соток - 33 млн руб. • S - 15 соток рядом с резиденцией губернатора, с видом на Волгу и живописный парк. Цена: 24 млн руб.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость на лучших курортах Италии

Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес. КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В МИЛАНО МАРИТТИМА На берегу моря, со своим пляжем, в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двумя 5-звездочными отелями. Оборудованы изысканной мебелью Fendi из новой коллекции. S дома - 320 кв. м. Участок - 300 кв. м.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ МАДЖОРЕ S - 580 кв. м утопает в саду 5000 кв. м с вековыми соснами.

Цена: 110 289 600 руб. 2 300 000 евро.

Цена: 153 446 400 руб. 3 200 000 евро. ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

(В строительстве использованы природные материалы). С садом 500 кв. м в

красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра.

ВИЛЛА В ЛА-МАДДАЛЕНА, ПОРТО ЧЕРВО, САРДИНИЯ Шикарная вилла в престижной деревушке с большим садом и прямым доступом к пляжу. S дома - 234 кв. м. Сад - 1150 кв. м.

Цена: 71 928 000 руб. 1 500 000 евро.

Цена: 100 699 200 руб. 2 100 00 евро.

Апартаменты в Милано Мариттима S - 90 кв. м. Прекрасный тихий район всего в 600 м от самого центра и 700 м от моря. Автоматическая подземная парковка.

ВИЛЛА В ФОРТЕ ДЕЙ МАРМИ Недалеко от ухоженного пляжа с видом на красивый сад с высокими пальмами. Дом - 260 кв. м, сад - 800 кв. м.

Цена: 20 379 600 руб. 425 000 евро.

Небольшой коттедж в Милано Мариттима S 105 кв. м Дорогие отделочные материалы и стильная мебель. Рядом с живописным парком, чистым и оборудованным пляжем.

Цена: 16 783 200 руб. 350 000 евро.

Цена: 81 518 400 руб. 1 700 000 евро.

ВИЛЛА В ПОРТОФИНО S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 кв. м и с большим живописным парком 9 800 кв. м.

Цена: 95 904 000 руб. 2 000 000 евро.

Коттедж 200 кв. м в Милано Мариттима В живописном парке с вековыми соснами, рядом с пляжем.

Цена: 40 759 200 руб. 850 000 евро.

1 евро = 47.9520 руб. по курсу ЦБ РФ от 29.08.2014 г.

Самарский коттедж 8 (90)

Дом для жизни На рынке есть особая категория объектов — эксклюзивные, штучные предложения, приобретение которых позволяет быть уверенным в разумной обоснованности и выгодности вложения средств.

Месторасположение 15 км от города, пос. Старосемейкино. Клубная застройка на 10 домов - с одной стороны граничит с лесом, с другой — в 100 метрах береговая линия р. Сок. Охраняемая закрытая территория. Собственная набережная, песчаный пляж и возможность подхода водной техники из акватории Волги.

Коттедж снаружи и внутри В самом коттедже (451,17 кв. м) все продумано до мельчайших деталей, начиная с внешнего облика и заканчивая эргономикой пространства внутри. Стиль «шале» подчеркивает внешняя отделка стен: брутальный натуральный камень в сочетании со светлой декоративной штукатуркой и мореным деревом. Гармонично и стильно выглядит панорамное остекление фасада. Добавляет внутреннего пространства и объема наличие в доме «второго света», а необычайную легкость и чувство полета передает переход между этажами, оформленный в виде самолетного крыла. Из окон гостиной, спален и огромной террасы открывается великолепный вид на Сок. Пространство внутри подготовлено под финишную отделку, все коммуникации подключены.

Вокруг коттеджа На 27 сотках (ИЖС) можно разместить полноценный сад, несколько тематических зон для отдыха и даже минифутбольное поле. В банном комплексе (200 кв. м) нашлось место для хаммама, русской бани, купели, комнат для массажа и отдыха.

Цена договорная

Сентябрь 2014

8-927-746-28-29

Сергей Бодров, генеральный директор АН «Марк инвест»: - Набор требований к современной элитной загородной недвижимости серьезно изменился за последние годы. Но есть составляющие, которые остались неизменными. В первую очередь «элитарность» загородного дома определяется его местоположением. Как правило, это первая береговая линия, максимальная приватность. Стоит ли говорить, что местность, где расположен элитный дом, должна быть экологически безупречна. Крайне важна социальная однородность среды. Вряд ли стоит говорить об элитарности дома, расположенного, скажем, в дачном массиве. Загородный дом, претендующий на звание элитного, должен быть построен исключительно из высококачественных строительных материалов и оснащен инженерным оборудованием ведущих марок. Обязательное требование - наличие всех инженерных сетей, удобные подъездные пути и современные средства связи — устойчивый сигнал сотовой связи и Интернета. Охрана и система видеонаблюдения на прилегающих к элитному загородному дому территориях и подъездных путях – еще одно обязательное условие. Представленный объект полностью отвечает современным требованиям к элитным загородным объектам и, безусловно, выделяется на общем фоне объектов, которые лишь стремятся быть таковыми.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Красноярский район, Красноярское лесничество, рядом ГК «Славянская деревня». Земельный участок – 80 соток, живописное место, сосновый лес. Переуступка права аренды на 49 лет.

(846) 972-10-11, 990-77-01

3-уровневый Таунхаус «ДЕ ЛЮКС» на 8-й Просеке

договорная

СОБСТВЕННИК

г. Самара, район п. Мехзавод

Продажа последней секции «А»! Площадь 369 кв. м. Цокольный этаж + 2 жилых этажа + мансарда. Все городские коммуникации, в 150 м от Волги, стоянка для катера. Земля в собственности. Земельный участок 5,5 сотки.

13 800 000 руб.

(846) 922-83-00 www. domuvolgi63.ru

ЧТО

2-этажный коттедж в закрытом коттеджном поселке в дубовой роще.

КАКой

Площадь - 250 кв. м, участок 6 соток. Дом строился под себя, все сделано с умом и надолго! Кухня-столовая, гостиная, кабинет, 3 спальни, 2 гардеробные, 3 с/у. Котельная. Хороший ремонт. Подробная информация по телефону.

цена

10 500 000 руб. Рассмотрю любые варианты оплаты.

8-927-688-40-90

Самарский коттедж 8 (90)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ • На участке общей площадью в 6,5 га планируется строительство 46 коттеджей. 10 домов уже построены компанией-застройщиком, 20 участков приобретены без обязательного подряда – собственники будут строиться самостоятельно. • Внутренняя отделка коттеджей «под чистовую»: штукатурка стен, стяжка пола, установка «теплых полов», откосы на окна, разводка системы отопления. Все коммуникации – свет, газ, вода – заведены непосредственно в коттеджи.

«Заря» Коттеджный поселок

в Старосемейкино

Участки без подряда от

100 тыс. руб./сотку. • Вид разрешенного использования земельных участков – ИЖС. • Покупка возможна с привлечением средств ипотечного кредитования. • Предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Тел. (846) 249-29-85

www.zary63.ru ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

3авеню.рф от 11 000 000 руб.

(846) 264-00-64

ЮЖНОЕ ОЗЕРО

Сентябрь 2014

от 3,6 млн руб.

(846) 264-00-64 (846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ

КОТТЕДЖ

NEW

ЧТО ГДЕ

Коттеджный поселок «Южное озеро».

КАКОЙ

«Южное озеро» - земля под коттеджную застройку. Находится на берегу естественного озера, рядом с местом строительства нового жилого района «Южный город». «Южное озеро» состоит из 152 земельных участков площадью от 10 до 30 соток. Общая площадь – 33 га. В 2013 году в непосредственной близости будет находиться торговый центр площадью 150 000 кв. м. В 2012 году предлагаются к продаже участки без подряда и без коммуникаций.

САЙТ ЦЕНА

Южозеро.рф

Восточнее существующего поселка Яицкое, в 900 метрах от г. Самары по Южному шоссе, в 10 км от Центрального автовокзала и в 12 км от площади Революции.

75 000 руб. за сотку.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 4-уровневый кирпичный коттедж

Дом по проекту «Двина»

г. Самара, 9-я просека, 6 линия/ул. Сквозная

Красноярский р-н, с. Белозерки, ЖК «Экодолье Самара»

Площадь

общая – 400 кв. м

Описание

2010 года постройки. Отличный современный ремонт, гараж на 2 а/м. Все коммуникации городские. Бассейн. Охранная сигнализация МВД. Асфальт. Строился для себя из дорогих материалов по современным технологиям. Ландшафт. Участок - 3 сотки под ИЖС. Прописка. Все свидетельства. Любая форма оплаты, возможна продажа по ипотеке.

Цена

19 900 000 руб.

усадьба в Царевщине

Материал строительства: газобетонный блок + облицовка кирпичом. Идеальный вариант «первого загородного дома» и замечательная альтернатива городской квартире. 3 жилые комнаты, просторная кухня-столовая, 2 с/у и 2 кладовые. Центральные коммуникации: электричество, вода, канализация заведены в дом, газ в метре от дома. Земельный участок 6 соток.

Цена

4 482 855 руб.

Таунхаус (2 этажа + мансарда)

Площадь

общая – 210 кв. м.

Описание

Дополнительно к общей площади 28 кв. м балкона мансардного этажа в подарок. Чистовая отделка. Дом для гостей, мангальная, обширная беседка. Земельный участок 24 сотки. Асфальт до дома. Охрана. Все коммуникации. Рядом протока Волги. Свидетельство о праве собственности.

Цена

10 184 000 руб.

Красноярский р-н, с. Белозерки, ЖК «Экодолье Самара»

(846) 977-06-00

Площадь

общая – 88 кв. м

Описание

Материал строительства: газобетонный блок + облицовка кирпичом. 3 комнаты, мансардный этаж 28,75 кв. м, где можно обустроить спальню или кабинет, 2 с/у. Центральные коммуникации: электричество, вода, канализация заведены в дом, газ подведен в метре от дома. Земельный участок — 1 сот. и асфальтированное парковочное место.

Цена

2 295 960 руб.

(846) 213-30-30

Дом у Загородного парка

2-этажный коттедж Волжский р-н, п. Власть Труда, ул. Новоселовская, д. 10

общая – 94 кв. м

Описание

(846) 213-30-30

8-9277-044-024

Красноярский р-н, п. Волжский

Площадь

общая - 191,1 кв. м

Описание

Коттедж в КП «Ильинка». Материал стен «Керакам». Отделка дома - евроремонт. Удобная планировка: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, гардеробная, универсальное помещение, котельная, 2 с/у, гараж. Терраса с выходом на участок с оборудованной зоной барбекю. Уч. - 10,81 сот. Свидетельство на землю и дом. Сосновый бор, озера, Волга.

Цена

8 420 623 руб.

г. Самара, ул. Травяная (1-я просека)

(846) 205-44-99

Площадь

общая – 260 кв. м

Описание

2-этажный кирпичный дом около Загородного парка. Прекрасное место для жизни и отдыха. Земельный участок – 5 соток.

Цена

договорная

(846) 9-909-606

38 000 000 руб.

8-927-710-02-99 г. Самара, 9-я просека. 3-эт. коттедж на берегу Волги. Пл. - 400 кв. м. 3 гаража, цокольный этаж, 2 террасы, зимний сад, смотровая площадка с видом на Жигулевские горы. Панорамный вид на Волгу. Зем. уч. - 8 сот. Новый ремонт, все коммуникации. Идеально для проживания. Возможно под коммерческое использование. 8-937-797-11-77

27 000 000 руб.

г. Самара, 7-я просека, 7-й проезд. 2-этажный коттедж из керамических блоков и облицовочного кирпича, крыша – металлочерепица. Общая площадь - 370 кв. м. Коммуникации: свет, газ, вода. Земельный участок - 28 соток. Котлован под бассейн, место для барбекю, насаждения. Есть возможность увеличения участка. (846) 972-70-99, 202-10-33

24 000 000 руб.

г. Самара, 9-я просека, 1-ый проезд. Элитный 3-эт. коттедж. Площадь - 270 м.кв. Эксклюзивный проект, качественная отделка, современный дизайн, закрытая территория. Зем. участок - под ИЖС. Площадь - 6 сот. с культурными насаждениями, гараж на 2 а/м. Обстановка - в подарок! Документы готовы. 9-927-653-17-19

22 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, п. Гранный. Эксклюзивный коттедж! Площадь 320 кв. м. Коттедж оснащен мебелью и техникой. Высокое качество строительства и внутренней отделки. Участок — 16 соток. Ландшафтный дизайн, бассейн с системой очистки и подогрева воды, дом охраны, гараж.

Красноглинский р-н, Красноглинское шоссе. 2-этажный кирпичный коттедж на берегу Волги. Берег укреплен, собственный выход к воде. Общ. площадь - 481 кв. м. Зем. участок 12 соток. Евроремонт, бассейн, баня, бильярдная.

21 500 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Красноглинский р-н, п. Волжский. 2-этажный коттедж с современной архитектурой. Площадь дома - 263 кв. м. Все коммуникации, кондиционеры. Земельный участок 13 соток. В 40 м от Волги, в поселке яхтклуб, эллинг для катеров около коттеджа.

21 900 000 руб.

(846) 300-40-25, 8-903-309-87-11

дома. коттеджи

РАЗМЕСТИТЬ БЕСПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА САЙТЕ WWW.SAMCOT.RU

г. Самара, 8-я просека. 3-эт. кирп. жилой, меблированный коттедж. Пл. - 564 кв. м (включая мансарду, подвал, встроено-пристроенный гараж). Все городские коммуникации. Электроснабжение: трехфазное, отведенная мощность 15кВт. Полный пакет документов. Ухоженный участок - 11 соток. (846) 220-25-25

19 900 000 руб.

г. Самара, п. Гранный, ул. Рябиновая. Новый коттедж с чистовой отделкой. Пл. 230 кв. м.1 эт.: прихожая, холл, гардеробная, с/у, котельная, кухня, встроено-пристроенный гараж. 2 эт.: холл, с/у, кабинет, 3 спальни. На участке 14 соток крытая парковка на 2 а/м, капитальная летняя беседка с барбекю. (846) 220-25-25

15 000 000 руб.

Самарский коттедж 8 (90)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

8-927-710-02-99 г. Самара, 7-я просека, 7-й проезд. Коробка дома из керамических блоков, без отделки. Общ. пл. - 370 кв. м. Земельный участок - 12,5 сотки. На участке плодово-ягодные насаждения. Центральные коммуникации – свет, вода, газ.

г. Самара, СДТ «Ветеран» ул. Забайкальская. 2-уров. срубовой, меблированный коттедж. Пл. - 175 кв. м. Ремонт. Вода, газ, свет, канализация, АГВ отопление. 2 этаж с выходом, где можно оборудовать тренажерный зал. Закрытая терраса. Ухоженный участок 4 сот. Въезд через шлагбаум, видеонаблюдение и сигнализация.

14 000 000 руб.

15 000 000 руб.

дома. коттеджи

г. Самара, 8-я просека. 3-эт. кирп. коттедж. Пл. - 500 кв. м. Качественная черновая отделка, все коммуникации заведены в дом. Высота потолков — 3 м, место под камин. Просторный балкон. Участок 11 соток в окружении дубов. Возможно коммерческое использование под гостиницу.

г. Самара, п. Гранный. 3-этажный кирп. коттедж. Пл. - 400 кв. м.. 1 эт.: прихожая со встроенным шкафом-купе, комната, кухня-гостиная с камином, с/у и душевая кабина. 2 эт.: 4 комнаты, спальня, ванная комната. 3 эт.: тренажерный зал. На участке 4 сот. большая кирпичная беседка с камином, баня. До Волги 5 минут ходьбы.

13 500 000 руб.

8-937-983-99-69 г. Самара, п. Гранный. 2-этажный коттедж в живописном месте на берегу р. Криуши. Площадь - 220 кв. м. Земельный участок 16 соток. На участке сад, гараж, баня на берегу реки. Все коммуникации.

12 000 000 руб.

дома. коттеджи

(846) 972-70-99, 202-10-33

Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-уровневый жилой дом с авторским ремонтом. 4 спальни, 3 с/у, библиотека, зал с камином, спортзал, мастерская, зимний сад. Газовый котел, полы с подогревом. На участке ландшафтный дизайн, плодовые деревья, виноградник, беседка, коптильня, баня и хозяйственные постройки.

11 000 000 руб.

дома. коттеджи

11 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Волжский. Дом со встроенными гаражами. Площадь – 277 кв. м. Чистовая отделка. Земельный участок 14 соток. Все коммуникации. Охрана. Рядом протока Волги. Свидетельство о праве собственности. (846) 977-06-00

7 750 000 руб.

дома. коттеджи

8-927-710-02-99 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Новый коттедж 230 кв.м с чистовой отделкой. 1 эт.: холл, спальня, с/у с душевой кабиной, кухня-гостиная с камином и выходом на летнюю веранду; 2 эт.: 3 спальни, с/у, гардеробная; цоколь: котельная, хоз. помещения. Уч. 9 соток огорожен забором из профлиста. (846) 220-25-25

6 500 000 руб.

Сентябрь 2014

6 100 000 руб.

дома. коттеджи

6 500 000 руб.

8-902-374-38-72

(846) 300-40-25, 8-961-382-83-36

5 560 000 руб.

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Васильковая, 37. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 259 кв. м, подвал, перекрытие – железобетонные плиты, пластиковые окна. Коммуникации (центральные) на границе участка. Земельный участок 13,7 сотки.

5 500 000 руб.

5 200 000 руб.

(846) 300-40-25, 8-905-300-02-42 г. Самара, Южный переулок. Кирпичный дом. Площадь - 144 кв.м. Все коммуникации. Земельный участок 6 соток. На участке хозяйственная постройка. Рассмотрим вариант обмена на квартиру 2-комнатную или 3-комнатную с доплатой.

4 900 000 руб.

Волжский р-н, с. Дубовый Умет. 2-эт. кирп. коттедж. Пл. - 160 кв. м. Качественный ремонт. 1 эт.: кухня, гостиная с камином, с/у. 2 эт.: 3 комнаты, ванная. Цоколь: хоз. помещения, гараж на 2 а/м. Участок 20 сот. Дровяная баня из липы, обложенная кирпичом. Гостевой домик со всеми удобствами, беседка.

4 800 000 руб.

8-937-983-99-69 Богатовский р-н с. Арзамасцевка. 2 - эт. коттедж на берегу р. Кутулук. Площадь - 280 кв.м. 1 эт.: просторная комната отдыха, баня с дровяной печкой, бильярдная, бассейн. Гараж на 2 а/м. 2 спальни, кухня и с/у. 2 эт.: 3 спальни, с/у и гостиная. Ухоженный участок — 50 соток, беседка, плодовые и декоративные насаждения.

4 500 000 руб.

8-927-710-02-99

(846) 300-40-25, 8-908-390-78-00

г. Самара, ул. Промышленности. Дом в Советском районе на ул. Промышленности, можно использовать под магазин или автомойку, обшит профлистом, на 1 линии у дороги.

Красноярский р-н, п. Волжский. 2-ур. дом. Общая пл. - 179 кв. м. Черновая отделка. Готовая отделка фасада. Земельный участок 9,3 сотки. Все коммуникации. Охрана. Рядом протока Волги. Свидетельство о праве собственности. (846) 977-06-00

(846) 300-40-25, 8-961-382-83-36

дома. коттеджи

дома. коттеджи дома. коттеджи дома. коттеджи

(846) 300-40-25, 8-961-382-83-57

г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод. 2-этажный коттедж из газобетона - 160 кв. м, 2011 г. постройки. Частичная чистовая отделка. Городские коммуникации, удобное место для круглогодичного проживания. Различные варианты обмена.

6 000 000 руб.

с. Кинель-Черкассы, 120 км от Самары 2-этажный коттедж из красного кирпича. Площадь - 200 кв.м. Все коммуникации. Земельный участок 14 соток. На участке гараж, парковка на 6 а/м. Рядом пляж.

12 000 000 руб.

Красноярский р-н, пос. Жареный Бугор, ул. Зеленая. Коттедж. Площадь - 320 кв. м. Предчистовая отделка (под ремонт). Проводка медная, мягкая кровля, качественные стеклопакеты. Все коммуникации подключены. Баня - 80 кв. м. Земля - 16 сот. Все в собственности. Рядом сосновый лес. 8-927-265-17-48

г. Самара, ул. Мирная. Недостроенный дом в Промышленном районе, в районе шоколадной фабрики. При продаже дом будет достроен. Можно использовать под гостиницу. Все коммуникации подведены.

8-937-179-13-17 Волжский р-н, п. Спутник. 2-эт. кирп. коттедж. Пл. - 240 кв. м. Черновая отделка, электромонтаж, вода в доме. 1 эт.: зал, спальня, с/у, котельная. 2 эт.: 3 спальни, ванная комната, навесной балкон. Угловой участок 15 соток огражден забором из красного кирпича. Возможен обмен на квартиру, грузовой транспорт. (846) 300-40-25, 8-903-309-87-13

(846) 972-70-99, 202-10-33

(846) 972-70-99, 202-10-33 Волжский р-н, п. Петра Дубрава. 2 этажный срубовой коттедж. Площадь - 300 кв.м. Все коммуникации, летняя веранда. Земельный участок 10 соток. Ландшафтный дизайн, бассейн.

6 000 000 руб. Торг.

Красноярский р-н, с. Нижняя Солонцовка. 2-эт. коттедж для постоянного проживания или отдыха. Пл. - 240 кв. м. Коттедж из блоков, крыша металлопрофиль. Черновая отделка. Площадь участка 15 соток. Своя скважина, выгребная яма, газ по границе участка. Хорошие подъездные пути. До реки Сок 5 минут.

4 200 000 руб.

8-937-983-99-69 Красноглинский район, Большая Царевщина.СНТ «Елочка». 2-этажный коттедж. Площадь-120 кв м. Дом для круглогодичного проживания. Газ подключен, отопление и теплые полы, скважина, баня, свет постоянно. Пляж, рядом лес, дороги зимой чистят. Возможна прописка и продажа по ипотеке. 8-927-692-17-27

4 000 000 руб.

г. Кинель, пгт Алексеевка, КП «Алексеевская усадьба». 2-этажный коттедж. Площадь - 130 кв. м. Финишная отделка, 2 с/у. Коммуникации - электричество, отопление, газ, вода централизованная. Земельный участок - 8 соток. Рассрочка, возможна продажа в ипотеку. (846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

3 900 000 руб.

г. Самара, п. Гранный, Сиреневый тупик. 2-этажная дача на берегу протоки р. Волги, рядом лес. Участок прямоугольный, ровный, плодово-ягодные насаждения, теплица и баня. До пляжа 2 мин. ходьбы, до Волги 10 минут.

2 700 000 руб.

8-927-710-02-99

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

8-987-914-47-58

г. Самара, ул. Бобруйская. Деревянный дом в Советском районе. Площадь 30 кв.м. Печное-газовое отопление, идеальная площадка под постройку гаража, бани или летней кухни. Земельный участок 3 сотки.

1 500 000 руб.

(846) 300-40-25, 8-961-382-83-36 г. Самара, п. Гранный. 3-эт. коттедж. Пл. - 656,8 кв. м. Стены - под отделку. Газ, эл. проводка. Система «Умный дом», теплые полы. 1 эт.: кухня-гостиная, холл, котельная, с/у, баня, бассейн. 2 эт.: холл,2 с/у,3 комнаты,2 балкона.3 эт.: комната для отдыха. Уч.-15 сот. Забор, скважина, гараж, парковка на 3 а/м. 8-937-077-19-95

договорная

Самара, 1-я просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. - 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»ТМ; окна «SHUKO»ТМ, автономное отопление «VIЕSSMANN»ТМ. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE» ТМ. Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Красноярский р-н, с. Белозерки, ул. Никонова (15 км от «ИКЕА»). 2-уровневый коттедж на центральной улице. Пл. - 100 кв. м. Свет, газ, электричество, вода заведены в дом. Чистовая отделка. Заведены коммуникации для постройки бани, забор. Участок 6 соток. На участке гараж 8х4,5. Рядом р. Сок. 8-987-902-45-94

договорная

г. Самара, 1-я просека. Земельный участок. Площадь - 18,9 сотки. Все городские коммуникации: вода, канализация, электричество. Газ по границе участка. Возможно деление участка и оплата по бартеру.

34 020 000 руб.

20 500 000 руб.

(846) 990-91-01, 8-927-260-91-01 г. Самара, 7-я просека, 7-й проезд. Земельный участок прямоугольной формы. Площадь - 15,5 сотки. Все городские коммуникации.

9 000 000 руб.

г. Самара, Студеный Овраг, 4-я линия. Земельный участок - 11,5 сот. На участке летний домик, свет, вода (летняя). Газ на границе участка.

6 500 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество - 10 кВт, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд. 8-902-375-98-37, 8-937-659-53-82

1 900 000 руб.

г. Самара, п. Мехзавод. Земельный участок 6 соток. Идеальное месторасположение под дачу или дом. Рядом ж/д станция, есть возможность провести газ, свет, воду.

750 000 руб.

(846) 300-40-25, 8-961-382-83-36 Волжский р-н, с. Дубовый Умет, в 30 км от города. Земельный участок 15 соток идеальный под коттеджное строительство. Рядом озеро, лес.

500 000 руб.

(846) 300-40-25, 8-961- 382-83-57

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, 2-я просека. Земельный участок прямоугольной формы под ИЖС. Площадь 16 соток. Свет, газ, вода по границе участка.

г. Самара, 1-я просека. Земельный участок под ИЖС. Площадь - 9,8 сотки. Коммуникации по границе участка.

(846) 972-70-99, 202-10-33

дачи. земельные участки

Красноярский р-н, Б. Царевщина, СДТ «Березовая Грива». 2-этажный кирпичный дом. Площадь 85 кв.м. Коммуникации - вода, электричество. Гараж. Охрана круглый год. Живописный вид на Жигулевские горы. Рядом хвойный лес и озеро с песчаным пляжем. Участок 5 соток. В перспективе газ. 8-927-004-84-27

дачи. земельные участк

2 100 000 руб.

дачи. земельные участки

г. Самара, Сухая Самарка. 2-этажная новая кирпичная дача. Площадь 100 кв. м. До Волги 2 минуты ходьбы. Ухоженный участок - 5 соток с насаждениями. Электричество, вода сезонная + скважина, газ по границе участка. Удобные подъездные пути в любое время года.

22 400 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33

дачи. земельные участки

дома. коттеджи

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, в 6 км от с. Красный Яр. Зем. уч. 10 сот. в экологически чистом районе, КП «Излучина». К участку подведены коммуникации. Рядом с поселком сосновый лес и река Кондурча. На участке молодые сосны до 6 м. Подъездной путь - асфальт. Застроенность поселка 95%. Пляж, охрана, ТСЖ. 8-987-902-45-94

договорная

г. Самара, 2-я просека. Эксклюзив! Земельный участок 25 соток. Первая линия р. Волги. Собственный пляж. Возможность причала яхт и катеров. Инженерные коммуникации (газоснабжение, электроснабжение 30 кВт, канализация). Вид права – собственность. 8-927-002-11-88, 205-15-55

договорная

Загородная справочная ЕвроДерево. Деревянные окна, двери, лестницы и беседки. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание. (846) 302-14-41, 265-44-94 www.evroderevo.ru

ООО «Фабрика дерева» Строительство домов, бань «под ключ».

Проектирование, cтроительство. Ремонт «под ключ». (846) 244-40-75 www. listt63.ru

Лестницы. Типовые более 25 видов от 20 000 руб. Индивидуальные на заказ от 80 000 руб. Дерево. Металл. Деревянные столешницы. Подоконники. Каминные полки. Библиотеки. Мебель. Опыт 14 лет. (846) 243-57-56 www.d-lis.ru

ЗАВОД ПОЛИГАЛЬ (POLYGAL) Поликарбонат: сотовый, монолитный. Емкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы. (846) 205-55-71 www.umc-samara.ru

Салон текстильного дизайна интерьера. ЭКСТРЕМАЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ЛЮБЫЕ ЖАЛЮЗИ И РУЛОННЫЕ ШТОРЫ (846) 225-45-88 Подробности на сайте: www.шторыотоли.рф

(846) 922-61-28, www.fabricadereva.ru

ФАБРИКА ДЕРЕВА

Самарский коттедж 8 (90)

СТРОИМ ДОМ Посадить дерево, построить дом, вырастить сына. Реализация этой социальной нормы нередко оборачивается проблемами как разтаки на этапе строительства дома. Отследить соблюдение всех строительных норм и правил человеку, далекому от этой сферы, сложно. Еще сложнее, когда оказывается, что далеко не все, кто называет себя строителем, соблюдают эти нормы и правила.

Владимир Максаков, директор «СПР-Групп»: - «Строить, как для себя» — одно из главных правил в работе нашей компании. Именно поэтому мы ведем строительство объектов в строгом соответствии со всеми строительными нормами и правилами, не допуская даже мысли о делитантских уловках в целях псевдоэкономии. И именно поэтому мы принимаем решение о сотрудничестве только тогда, когда заказчик разделяет наши взгляды, а не пытается найти «подвох» в убеждении строить строго по профессионально разработанным и детально просчитанным проектам. Собственно по этой же причине мы строим дома исключительно из тех материалов, поведение которых в ходе эксплуатации можно четко и однозначно спрогнозировать, что позволяет нам без сомнения давать гарантии на построенные объекты.

Работа над ошибками Опыт строительства для владельца этого дома начался с разочарований. Приглашенные им «специалисты», едва начав стройку, допустили такое количество ошибок, что иначе как вредительством их не назовешь. Ситуация осложнялась тем, что исправлять чужие ошибки, да еще и давать при этом гарантии, возьмется не каждая компания. Заказчику строительства этого дома в конечном итоге повезло — знакомый посоветовал ему обратиться в компанию «СПР-Групп».

Условия задачи

На момент начала работы специалистов «СПР-Групп» на участке был смонтирован фундамент основного дома, выложены стены цокольного этажа, а также был сделан фундамент гаража и построен гостевой дом-баня. Серьезные ошибки были допущены на каждом из этих трех объектов. К слову, строительство основного дома велось по проекту, достаточно интересному и сложному одновременно. Необычная конструкция стен и кровли должны были наделить этот коттедж особым индивидуальным обликом - конечно, при условии, что строительство будет вестись строго по проекту. Однако начавшие его реализацию «специалисты» допустили грубую ошибку при разбивке осей дома. И после того как была произведена кладка цокольного этажа, стало ясно, что вместо конструкции строго прямоугольной формы получилось «нечто» с разной длиной всех четырех сторон. Кроме того, с серьезными нарушениями были выполнены гидроизоляция и утепление цокольного этажа основного дома. При монтаже домокомплекта гостевого домабани были также допущены ошибки — в результате брус покрылся недопустимыми по размерам трещинами, а между балками, которые должны вплотную примыкать к конструкции кровли, образовалась щель шириной более 10 см (!). С ошибками была смонтирована электропроводка в гостевом доме. При устройстве фундамента гаража (одноэтажная конструкция из газобетона) был использован «сложносочиненный симбиоз» свайного фундамента и монолитной плиты. Без независимой экспертизы сложно оценить, каким именно образом эти работы были проведены, но факт остается фактом: фундамент просел и по стенам гаража пошли трещины.

Решение

Свою работу на площадке специалисты «СПРГрупп» начали с решения проблемы тепло- и гидроизоляции фундамента. После завершения этого этапа заказчик заключил договор с этой компанией и на строительство самого дома. 28

Сентябрь 2014

После детального изучения качества уже проведенных работ и особенностей проекта решено было внести в него ряд существенных изменений. Главная задача, которая ставилась при этом, — минимизировать последствия допущенных ошибок при разбивке осей дома и нивелировать нарушения конфигурации несущих стен. Частично эту проблему удалось решить при кладке несущих стен. Также было изменено расположение некоторых внутренних стен. Кроме того, были «облегчены» конструкции перекрытий и кровли. И если, согласно первоначальному проекту, для устройства кровли должны были использоваться металлические балки, то специалисты «СПР-Групп» при сохранении несущей способности крыши облегчили ее конструкцию, по максимуму заменив металлические конструкции деревянными. Помимо прочего, удалось минимизировать и финансовые затраты заказчика. Все работы по устранению недостатков и внутренней отделке гостевого дома-бани также взяли на себя специалисты «СПР-Групп».

РЕЗУЛЬТАТ

В настоящее время на объекте завершена кладка стен. При их устройстве использован газобетон производства ОАО «Коттедж». В доме — 4 уровня, общая площадь — 280 кв. м. Предусмотрен полноценный цокольный этаж, на 1 этаже - кухня, гостиная, холл, санузел и открытая зона барбекю, на 2 этаже - 3 спальни, одна из которых с выходом на лоджию и открытый балкон, а также санузел. «Второй свет» визуально объединяет второй и третий этаж, где расположена комната свободного назначения с выходом на достаточно большой по площади застекленный балкон. В настоящее время ведется монтаж стропильной системы. После внесения изменений в дизайн-проект фасада последует утепление фасада и собственно декоративная отделка. Также в ближайшее время планируется полностью завершить отделку гостевого дома-бани. Пока еще рано подводить окончательные итоги работы над этим проектом. Но главное — грубейшие ошибки - удалось исправить, и у заказчика есть все надежды на то, что в конечном итоге он получит дом, о котором он и мечтал, изучая детали приобретенного проекта. Надеемся, у нас будет возможность посетить этот объект еще раз — по завершении строительства, чтобы увидеть, без сомнения, нестандартный и интересный проект загородного дома уже реализованным.

СТРОИМ ДОМ РЕКОМЕНДУ ЕТ

ОК

СИСТЕМА СКИД

ОЕ ИНДИВИДУАЛЬН ИЕ ПРОЕКТИРОВАН

НЫ Н ЕТО И Б К ЗО ГА БЛО

Самарский коттедж 8 (90)

СТРОИМ ДОМ Переступить порог дома и оказаться в лесу – так выглядит мечта многих об идеальном загородном доме. А чтобы эту мечту воплотить в жизнь, необходим грамотный проект, учитывающий все нюансы и позволяющий дать ответ на вопрос: как коттедж внушительных размеров вписать в природный ландшафт, не повредив ни одного дерева? «Самарский коттедж» по приглашению Андрея Шалухина, директора компании «Финский дом», побывал на строительстве коттеджа, который как никакой другой близок к природе.

С природой заодно

Дома, построенные по технологии «без перерубов», не имеют выступающих венцов на углах — как в традиционных деревянных домах.

Месторасположение обязывало очень внимательно отнестись к сохранению природного ландшафта. И так как площадь участка застройки сильно ограничена, было принято решение пропустить некоторые деревья прямо через кровлю коттеджа.

Сентябрь 2014

На участке в сосновом бору близ Тольятти специалистами компании «Финский дом» строится коттедж площадью 274 кв. м. из клееного бруса производства финской компании «Икихирси». Месторасположение обязывало очень внимательно отнестись к сохранению природного ландшафта. И так как площадь участка застройки сильно ограничена, было принято решение пропустить некоторые деревья прямо через кровлю коттеджа. Еще одна особенность проекта — сама технология строительства «без перерубов», когда венцы соединяются в так называемый «европейский угол». Это красивое, прочное и надежное угловое соединение выполняется на основе технологии «ласточкин хвост», но здесь «хвост» развернут внутрь и сделан потайным. Дома, построенные по такой технологии, не имеют выступающих венцов на углах — как в традиционных деревянных домах. Внешне прямые углы в сочетании с деревянной фактурой фасада выглядят необычно и стильно. Для обустройства цокольного этажа будет использован блок с гранитной облицовкой. Клееный брус второго этажа покрыт мас-

лом из линейки Osma®. Для утепления дома была использована минеральная теплоизоляция Ursa® толщиной 400 мм, для утепления кровли также использовалась изоляция этой марки толщиной 250 мм. В качестве кровельного покрытия была выбрана гибкая черепица Gaf® производства США. Особенность этого покрытия в том, что она изготавливается по технологии ламинирования и имеет многослойную структуру, позволяющую повысить прочность материала и придать поверхности объемность фактуры. Мягкая кровля Gaf® выдерживает порывы ураганного ветра до 177км/час. Коттедж разделен на две зоны: первый этаж - зона отдыха, которая включает парную, хаммам, каминную комнату с выходом на террасу, санузел и технические помещения; второй этаж - приватная зона с тремя спальнями, просторной кухней и двумя санузлами. Все помещения внутри отделаны сосной и покрыты маслом для дерева Osma. По периметру всего коттеджа располагается открытая веранда со стеклянным ограждением, пол на веранде - из лиственницы. Стоимость строительства коттеджа: 60 тыс. руб за кв. м.

СТРОИМ ДОМ

Создавать будущее сегодня Постоянный рост цен на традиционные энергоносители заставляет многих задуматься над поиском новых источников тепловой энергии для обогрева своего жилища. Прогрессивные и образованные люди, думающие о завтрашнем дне, делают осознанный вклад в будущее уже сегодня, выбирая альтернативные возобновляемые источники энергии. Компании «Элвес» делает шаг навстречу прогрессу, предлагая широкую линейку альтернативного теплового оборудования – тепловых насосов. На сегодняшний день из всех существующих систем отопления, горячего во-

доснабжения, кондиционирования и вентиляции - тепловой насос является самым высокоэффективным устройством. Применение тепловых насосов для отопления объектов позволит не только реально сэкономить денежные средства и позаботиться об экологии, но и сделать еще один шаг к новому будущему высокоразвитой цивилизации. В работе тепловых насосов могут использоваться различные источники забора тепла, поэтому тепловые насосы подразделяются на геотермальные и воздушные. Они схожи по принципу действия с одной лишь разницей - в одном случае

тепловая энергия извлекается из грунта, в другом - из воздуха. В зависимости от типа работы установки имеют свои достоинства и особенности эксплуатации. Специалисты компании «Элвес» имеют большой опыт работы в проектировании и реализации как классических проектов отопительных систем, так и энергосберегающих с использованием возобновляемых источников энергии. Специалисты компании предложат оптимальные решения и предоставят экономическое обоснование целесообразности применения тепловых насосов для конкретного здания в сравнении с классическими видами отопления.

это мон

си в в га

это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов

ул. ww

ул. Аэродромная, 40 www.rvksamara.ru (846)

268 18 18 248 55 66 РЕКОМЕНДУ ЕТ

Самарский коттедж 8 (90)

СТРОИМ ДОМ

Эффектный вид, надежная защита Более 30 лет американская компания Perma-Chink Systems. Inc® производит и поставляет высококачественную продукцию, разработанную специально для деревянных домов, — акриловые герметики, антисептики, пропитки для дерева. В производстве используются новейшие технологии и только высококачественные ингредиенты. Вся продукция подвергается тщательному контролю в экспертной лаборатории.

Особенности интерьерной пропитки Lifeline Interior ®: • низкий расход; • длительное сохранение цвета; • экологически безопасна; • совместимость со всеми продуктами Perma-Chink Systems. Inc®; • легкость нанесения и ухода; • температура нанесения: от +5 до +32 °С; • время высыхания: 4 часа, полностью — 72 часа; • поставляется в контейнерах емкостью 3,8 и 19 л.

сентябрь 2014

Интерьерная пропитка Lifeline Interior® Полупрозрачная интерьерная пропитка является грунтовкой, морилкой, антисептиком и защищает дерево от ультрафиолета. Проникая вглубь древесных волокон, состав обеспечивает долговременную защиту стен и потолков и значительно облегчает уход за деревянными поверхностями в доме. Вся цветовая гамма пропиток имеет естественные тона. Интерьерная пропитка является идеальной основой для нанесения финишных покрытий Acrylic Gloss® и Satin® и предотвращает впитывание древесиной различных бытовых запахов. Пропитка легко наносится кистью или распылителем, отличается низким содержанием вредных летучих веществ, моется мыльным раствором, совместима со всеми продуктами системы. Перед нанесением потускневшую, неокрашенную или потерявшую цвет от пыли, грязи, плесени, влаги древесину необходимо очистить при помощи очищающего средства Wood Renew®, тщательно промыть все поверхности и дать им высохнуть.

СТРОИМ ДОМ

Автоматика на службе комфорта На помощь ценителям комфорта в собственном доме приходит новейшая разработка в области внутренних инженерных коммуникаций. Немецкий концерн REHAU выводит на российский рынок систему автоматического регулирования HC BUS. Впервые этот продукт был представлен на профессиональной выставке «Акватерм. Москва. 2014 год», проходившей с 4 по 7февраля текущего года в МВЦ «Крокус Экспо». Регулирование работы единых систем панельно-лучистого обогрева и охлаждения поверхностей внутри помещения и управление ими – это те задачи, которые должна решать система автоматического регулирования. Имея несколько режимов работы, она позволяет создавать и поддерживать необходимый микроклимат во всех поме-

щениях дома путем нажатия всего нескольких кнопок. В системе HC BUS возможен автоматический режим работы, при котором активация обогрева, охлаждения или поддержания необходимой температуры активных поверхностей зависит от параметров окружающей среды, и набор ручных режимов, при которых можно самостоятельно настраивать наиболее подходящие значения параметров. Система имеет опцию удаленного управления с помощью Интернета. Эту возможность оценят жители загородных коттеджей, поскольку уже на подъезде к дому смогут задать нужную температуру и активировать необходимый режим для комфортного пребывания.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

Самарский коттедж 8 (90)

СТРОИМ ДОМ Реальность XXI века такова, что из каких бы источников вода ни поступала в наши дома и офисы - подземные скважины, открытые водоемы, водохранилищаона далека от совершенства, тем более если проходит через городские трубопроводные сети. А чтобы вода, которую мы пьем и используем для бытовых нужд, соответствовала экологическим и санитарным нормам, необходима серьезная очистка.

Приобретая систему водоочистки сегодня, вы заботитесь о здоровье завтра!

H2O – и ничего лишнего!

Технологии чистого горного родника

Самарские воды

Механическая очистка

Наиболее распространенная в Самарской области характеристика воды – ее повышенная жесткость, обусловленная многократно превышающим норму количеством солей кальция и магния. Употребление такой воды приводит к накоплению солей в организме человека, заболеваниям суставов и мочекаменной болезни. А образующаяся на нагревательных элементах бытовых приборов белая накипь существенно сокращает срок службы техники.

Механическая очистка - метод отделения твердых, нерастворенных частиц от жидкости. Для механической очистки обычно используются фильтрующие материалы с размером пор от 1 до 100 мкм. Для более тонкой механической очистки можно использовать микрофильтрацию (размер пор 0,1 мкм) и ультрафильтрацию (размер пор 0,01 мкм), которые позволяют провести более тонкую очистку воды от нерастворимых примесей, сохранить ее солевой состав и даже удалить бактерии и вирусы.

В некоторых районах губернии вода, наоборот, слишком мягкая, что не менее вредно, так как вследствие ее употребления возникают заболевания костной и сердечнососудистой системы. Чрезвычайно опасна такая вода и для труб, которые гораздо быстрее и чаще подвергаются коррозии. Нередко в самарской воде обнаруживается высокая концентрация железа, что чревато как минимум появлением ржавых подтеков на сантехнике, а как максимум - аллергическими реакциями и заболеваниями крови. А пресловутая хлорированная вода, подающаяся из городских труб, не только имеет неприятный запах, но и вредит здоровью, так как является сильнейшим аллергеном. Какой именно «диагноз» у вашей воды, определяет лабораторный анализ. А современные технологии водоочистки позволяют не просто использовать стандартные фильтры, но и разрабатывать индивидуальные системы, корректирующие выявленные показатели. Многоступенчатые водоочистительные системы успешно применяются как на промышленных предприятиях, так и в офисных зданиях и в коттеджном домостроении, о чем свидетельствует опыт компании «Элвес», крупнейшего поставщика инженерного оборудования в Самарской области. 34

Сентябрь 2014

ОКИсление

В основе метода лежит окисление растворенного железа в нерастворимые химические соединения с последующей фильтрацией на осадочных фильтрующих колоннах. Данный способ очистки воды позволяет достичь эффективного обезжелезивания воды.

Умягчение

Для умягчения воды наиболее часто используется ионообменная смола. Умягчающие ионообменные смолы имеют способность поглощать соли, растворенные в воде. Когда происходит насыщение смолы солями жесткости, она подлежит замене.

Обеззараживание

Для обеззараживании воды все чаще используют ультрафиолетовые лампы. Ультрафиолетовое излучение – это невидимое глазу электромагнитное излучение, убивающее бактерии и другие микроорганизмы, находящиеся в воде.

Полимерная очистка Некоторые установки по водоочистке содержат уникальный фильтрующий материал – современный ионообменный микропористый полимер. Данный способ очистки

СТРОИМ ЛУЧШИЙ ДОМ сочетает в себе 3 метода фильтрации: механический, сорбционный и ионообменный - и позволяет добиться такого уровня очистки воды, который гарантирует отсутствие не только обычных загрязнений, но и бактерий, вирусов. Результаты всех проведенных исследований подтверждают: эффективность очистки составляет 100%.

Технология обратного осмоса Получившая широкое применение в промышленно-гражданском и малоэтажном строительстве технология обратного осмоса заключается в фильтровании воды через полупроницаемую мембрану. Размеры пор мембраны настолько малы, что пропускают только молекулы воды.

Многоступенчатая система очистки Наиболее эффективна, по мнению специалистов, многоступенчатая система очистки, включающая предварительную стадию, обеспечивающую удаление взвесей, хлора и органики, основную, нацеленную на удаление всех примесей, включая бактерии и вирусы, постугольную фильтрацию, использующуюся для улучшения вкусовых качеств, и минерализацию, которая обогащает отфильтрованную воду микроэлементами. Максимально возможная степень очистки в сочетании с минерализацией позволяет получить идеально чистую, вкусную и полезную для человека воду.

Ильдар Кунафин, заместитель директора компании «Элвес»: - Среди широкого ассортимента представленного в наших торговых залах оборудования для очистки воды система обратного осмоса заслуживает особого внимания. Эту систему я рекомендую поставить всем жителям Самары, потому что она, как никакая другая обеспечивает 100%-ный результат. В этом я убедился на личном опыте. Когда я однажды решил сделать домашний квас, то долго не мог понять, почему не происходит процесса брожения. И так бы и не попробовал долгожданного напитка, если бы не догадался, что в прошедшую через систему идеально чистую воду нужно бросить щепотку соли, так как вода очищена на 99,99% от всех солей. Этот курьезный случай заставил меня всецело поверить в преимущества технологии обратного осмоса. Некоторые люди боятся пить абсолютно чистую воду, считают ее мертвой. Для них существует система с дополнительной минерализацией. Для коттеджей установка такой системы, я считаю, просто обязательна, потому что другим способом безупречной очистки добиться невозможно. Важно и то, что, как долго бы вы ее ни эксплуатировали, можно быть уверенным, что вредные вещества «не пройдут», потому что, как только фильтр использовал свой ресурс, он перестает работать. Альтернатива такой методике - только бутилированная вода, но это менее удобно и более дорого.

Преимущества водоочистительных фильтров Предлагаемые компанией «Элвес» фильтры обладают и такими неоспоримыми для практического применения преимуществами, как: ● самоиндикация - фильтр сам подскажет, когда пришло время менять картриджи; ● антисброс - все отфильтрованные примеси необратимо задерживаются в лабиринтной структуре картриджа; ● регенерация - картридж можно использовать многократно; ● содержание в составе серебра, который блокирует рост бактерий, что обеспечивает на выходе из фильтра воду питьевого качества.

Только для вас Так как же происходит подбор оборудования? Задумавшись на стадии строительства о необходимости очистки воды для питья, а также для хозяйственно-бытовых нужд, вам следует обратиться в независимую лабораторию, которая предоставит вам результаты пробы воды. Специалистами компании «Элвес», в течение нескольких дней подбирается необходимая система, корректирующая показатели, полученные в результате исследования воды в независимой лаборатории. Система, индивидуально подобранная под параметры заказчика, занимает всего около 1 кв. м. Компания «Элвес» имеет большой опыт работы в установке водоочистительных систем, благодаря чему вам не придется обременять себя вопросом: «Как получить чистую воду?» Квалифицированные специалисты возьмут на себя решение задач проектирования и установки систем водоочистки. Доверяясь в этом вопросе компании «Элвес», Вы получаете результат качественной работы и профессионализма!

Московское шоссе, 21, тел. (846) 270-39-08

Самарский коттедж 8 (90)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР Фьюжн в современном дизайне интерьеров является одним из наиболее востребованных стилей. Что легко объяснимо: среди многообразия форм, направлений, красивых вещей трудно выбрать что-то одно - хочется собрать воедино все лучшее и получить, в конце концов, уникальный дизайн.

Смешать по вкусу

- При разработке дизайн-проекта этого дома для семейной пары с тремя детьми дизайнеры исходили из простой истины: пространство, несомненно, должно быть функциональным. Но и яркие акценты, которые нужны исключительно для того, чтобы радовать глаз, никто не отменял. Для достижения полной гармонии в осуществлении поставленных задач было решено взять лучшее из каждого стилистического Иоланта направления. От ампира - лепной Федотова автор проекта, декор, от прованса - мебель, классические цветовые сочетания для дизайнер общих комнат, немного барокко для спальни и современные детали для детских комнат. Зачастую цветовая гамма будущего интерьера зависит не только от предпочтений заказчика. В данном случае работа велась с помещением, в котором не хватало солнечного света, поэтому выбор был сделан в пользу светлых тонов. Это позволило визуально расширить пространство, сделать его более воздушным и освещенным. Потолок в гостиной с узором из светодиодов и массивная люстра в кухне - это и элементы декора, и необходимая мера. Интересная задача стояла перед дизайнером при создании интерьера для одной из детских. Разница в возрасте у девочек достаточно большая - 2 года и 16 лет. Необходимо было учесть потребности маленького ребенка и уже взрослой девушки. Был выбран яркий бирюзовый цвет стен и белая мебель, организовано игровое и рабочее место. Бежевую гамму в комнате для мальчика также разбавили бирюзовыми деталями, а также большим панно над кроватью в неоанглийском стиле. Интерьер спальни украшает королевская кровать и богатое сочетание сиреневого и золотого. Авторским нововведением стала гардеробная, расположенная за изголовьем кровати с зеркальными створками. Этот прием позволил и сэкономить пространство, и одновременно зрительно увеличить его. Проект можно, без сомнения, назвать смелым: по соседству расположились и классические, и современные интерьерные решения. Такой союз позволил воплотить все пожелания заказчика - пространство обрело законченный, гармоничный вид и осталось удобным в использовании. 8-927-610-80-50 www.iolanta.in master-interior@rambler.ru

Сентябрь 2014

«Пионы»

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР Автор - Вадим Сушко,

член союза художников России, участник всесоюзных, республиканских, зональных, областных и зарубежных выставок. Работы Вадима Сушко находятся в США, Корее, Болгарии, Италии, в самарском художественном музее и Пензенской картинной галерее. В 1973 году стал одним из основателей Самарского художественного училища, где занимал должность заведующего учебной части и преподавателя живописи и композиции. В 1991 году студией «Самара телефильм» был снят документальный фильм о творчестве Вадима Сушко «Белая невеста». Работа «Утренний туман» была подарена губернатором Самарской области К.А.Титовым президенту германии Роману Херцу. Входил в группу художников «шестидесятников ГМК-62», в настоящее время живет и работает в Самаре и селе Винновка. Галерея «Виктория», ул. Некрасовская, 2, тел. 277-89-12

Подлинный итальянский дизайн в вашем доме Дизайн-проекты от Interiors Italia ( Интериорс Италия) — это не только стильно, но и удобно!

Автор дизайн-проекта — архитектор Светлана Красильникова

• Дизайн-проект создается под руководством итальянских архитекторов. • При необходимости итальянские специалисты выезжают на объект для проведения отделочных и монтажных работ по дизайнпроекту. • Полная комплектация объектов продукцией итальянских производителей в разных ценовых категориях. • Все услуги по дизайну, комплектации и поставке - в одной компании. • Мы являемся официальным представителем итальянских компаний-производителей и предлагаем приемлемые цены на товары исключительного высокого качества. • Мы ценим время своих клиентов и устанавливаем наиболее комфортные сроки подготовки дизайн-проекта и поставок продукции.

но ла сде

ии тал И в

Планировочное решение с расстановкой мебели и сантехники - 10 500 руб. Внимание АКЦИЯ! С 1 сентября по 31 октября 2014 г. планировочное решение БЕСПЛАТНО! г. Самара, ТОЦ Скала, Московское шоссе, 4, выставочный зал 210, Запись по тел.: (846) 275-86-51, консультации дизайнера: (846) 221-92-46 www.interiorsitalia.ru

Самарский коттедж 8 (90)

ОБУСТРОЙСТВО ЛАНДШАФТ

Создать свой рай

«Самарский коттедж» оказался на этом участке совершенно случайно — во время очередной поездки по одному из пригородных массивов. Завороженные увиденным, несколько минут мы стояли молча... А потом решили, что увидеть эту красоту и познакомиться с ее автором должны и читатели журнала.

Валентина Яхонтова, хозяйка сада, ландшафтный дизайнер: - Ландшафтный дизайн и коллекционирование растений – это не просто работа, а неотъемлемая часть моей жизни. Нет занятия, которое увлекало бы меня больше и приносило бы большее наслаждение. Моему саду 8 лет. Большая часть представленной здесь коллекции - хвойные растения. Есть, конечно, и цветущие. Очень люблю гортензии - они долго цветут и незаменимы для украшения сада. В свое время у меня была самая большая коллекция цветущих растений в Самаре. Я вела и веду переписку со многими коллекционерами по всей России, поэтому мне доставались особенные, редкие экземпляры. Главное правило гармоничного сада — это грамотное сочетание растений. Посадки должны быть подобраны таким образом, чтобы цветение одного сменяло цветение другого. С лиственными растениями тоже нужно уметь работать – здесь возможность для игры цветом не меньше. Мне очень нравится китайский стиль в ландшафтном дизайне, и часть моего участка выполнено именно в этом стиле. На участке вы увидите много скульптур — они изготовлены вручную из раствора. Скоро к уже имеющимся скульптурам добавится еще одна - фигура дракона 1,5 м высотой – хотим установить ее на китайской беседке. Много места в моем саду занимают водоемы. Специальной очистки они не требуют — очищение происходит естественным путем за счет растений. В водоемах отлично себя чувствуют цветные японские карпы кои. Они неприхотливы к корму, добродушные, быстро привыкают к людям, а некоторые даже разрешают себя погладить. На зиму карпы переезжают в озеро в зимнем саду. Кажется, что в моем саду уже не осталось ни одного свободного сантиметра. Но место обязательно найдется для одного из моих последних увлечений - карликовых сосен. Несмотря на обилие растений и цветов, здесь созданы все условия для того, чтобы уход за ними не доставлял больших хлопот. Благодаря отсыпки камнем, полив необходим только раз в неделю. Конечно, каждое растение нуждается во внимании и уходе, иногда и в лечении. Благоприятно сказывается на внешнем виде и здоровье моих растений мульчирование грибной подстилкой. Весной и осенью для обработки сада я использую медесодержащий АБИГА ПИК, а летом - концентрат СТРЕКАР и фунгицид ТОПАЗ от увядания и мучнистой росы. Бывает, что на мои любимые сосны нападают и короеды, и жуки-усачи, поэтому без химической обработки не обойтись. 38

сентябрь 2014

СТРОИМ ДОМ

г. Самара, ул. Авиационная, 1, корпус Б, оф. 6 тел.: (846) 993-69-68, 993-69-67 www.formasamara.ru formasamara@mail.ru

анализ проектирование продажа монтаж расходные материалы сервисное обслуживание Фильтры и системы очистки воды

(ECOWATER , HONEYWELL , ATOLL , PENTEK , VIQUA ) ®

Таблетированная соль Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел. 221-13-13

www.chistmir.ru e-mail: chistmir@chistmir.ru

г. Самара, пер. Карякина, 2 Тел.: (846) 267-91-11

267-91-19 267-87-77

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями! Самарский коттедж 8 (90)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ Cегодняшние герои нашей рубрики «Человек и дом» – люди скромные и не публичные. Поэтому на наших фотографиях вы хозяев не увидите. Зато о них красноречиво расскажет их сад и дом. Добро пожаловать в гости к Татьяне и Юрию Никитиным!

ДОМ - НАШЕ ВСЕ! С улицы на одной из городских просек дома Никитиных практически не видно. И сложно догадаться, что за высоким живым забором скрывается нечто невероятное - удивительной красоты деревянные терема и чудесный сад с водопадом. Оказавшись здесь, сразу забываешь о том, что где-то неподалеку шумит город с его бесконечным потоком автомобилей и городских забот. У Татьяны и Юрия получилось создать на участке свой собственный, независимый от внешних бурь и волнений Эдем.

Испытание деревней «Для меня свой дом - это, прежде всего, покой», - делится Юрий. Татьяна же обозначила смысл дома еще более емко: свой дом – это ВСЕ! Но прежде чем обрести собственный дом, семья Никитиных прошла немало испытаний. «За 33 года совместной жизни много чего было нами перепробовано, - рассказывает Татьяна. - Например, я полгода жила в деревне. Оказались мы там в 90-ые, когда у всех, в том числе и у нас, было непростое финансовое положение. Вот тогда-то мы с мужем и решили, что проще будет выжить в деревне, на натуральном хозяйстве. И я уехала туда вместе с двумя детьми» . Супруги основательно готовились к переезду: закупили цыплят и держали их в городской квартире. А на лоджии жили кролики. «Вообще-то мы хотели остаться в деревне, там у нас был дом, мы посадили поле картошки, разбили свой сад – с грушами, вишнями, яблонями, земляникой». В деревне Татьяна выдержала ровно 5 месяцев и поняла, что, несмотря на всю свою любовь к земле, она очень городской человек. «68 км от города – это очень далеко. Ощущение оторванности от цивилизации давило на меня. Мне хотелось всего – на набережную, надеть каблуки, просто кудато выйти, съездить! По возвращении в город я готова была асфальт целовать от радости!» Кроме тяжелого деревенского быта и оторванности от мира угнетало семью и повальное деревенское воровство и пьянство. «Тащили буквально все, даже огурцы ночью с огорода воровали. После зимы при40

сентябрь 2014

ехали и ахнули: всю баню разорили, котел украли, посуду разбили! Я не могла даже на выходные домой уехать, потому что вынесли бы все», - сокрушается Татьяна. Так что охоту к «деревенской жизни» у Никитиных отбили напрочь. Пришлось вернуться в город и отложить мечту о собственном доме и саде до лучших времен.

о чем мечтают мужчины «Когда-то давно на месте цветущего сада Никитиных была небольшая дача у родителей жены, - рассказывает хозяин. - Всего 4 сотки. А потом мы купили участок у соседей слева и справа, объединили три участка в один. Получилось 17 соток. И мы жили тут сначала как дачники, в летнем деревянном домике, с июня по сентябрь. А потом решили построить нормальный дом». То, что коттедж будет именно деревянный, распорядился сам участок: проезды на просеках такие узкие, что ни один кран не проедет. Первый дом строился по проекту друга (Сергея Дудина, директора строительной компании «СИМС» - Прим. ред.) «Он у нас получился самый обычный, так как с финансами в те времена было не очень. Площадь дома - 172 кв. м, в нем кухня, зал и спальня». К строительству второго дома-бани Юрий подошел с максимальной ответственностью. «Я этот дом вынашивал очень долго: купил журналы по деревянному домостроению и всю зиму изучал, - рассказывает Юрий. - Идея и проект были мои. Потом я пришел к Дудину – тот развел руками — мол, зачем такая огромная баня?» Но Юрий настоял на своем. И баня вышла на заглядение! По большому счету, получился шикарный гостевой дом в охотничьем стиле. «Здесь я воплотил все свои мечты о загородном доме. И он устраивает меня на все 100%». Интерьер бани хозяин называет «мужицким», и женщина, если только она не амазонка, пожалуй, почувствует себя здесь не в своей тарелке. Бревенчатый интерьер выполнен в темных тонах, в центре – огромный бильярдный стол, в углу – чучела; одна из зон оформлена в марокканском стиле – картинами и оригинальным светильником,

ЧЕЛОВЕК И ДОМ купленным на базаре в Марокко (супруги часто бывают в этой стране). Дизайн охотничьей избушки дополняет стильная массивная мебель из темного дерева и барная стойка, украшенная стволами берез. Здесь все только натуральное – массив дерева, кожа, натуральный камень. В экзотическом окружении в кресле мирно дремлет рыжий кот Кузя. «Как только мы построили баню, гостей больше в доме не принимаем. Здесь у нас спокойно размещается 28 человек. Есть холодильник, микроволновка, электроплита – живи - не хочу! Вот осталось только поставить сюда низкие диваны и столы в восточном стиле - и интерьер будет закончен. Как ни крути, а деревянный дом диктует свой стиль оформления интерьера, уверен Юрий. - Ну, не подходит сюда дизайнерский пластик или хай-тек. Здесь должно быть только все натуральное, природное: дерево другого тона или камень». На вопрос, что самое сложное в строительстве деревянного дома, Юрий хитро улыбается: «Следить за строителями. На самом деле, деревянный дом имеет как преимущества, так и недостатки, и об этом нужно помнить. За деревянным домом нужен особый уход — из-за усадки время от времени необходимо «пробивать». Но тепло и энергетика деревянного дома несравнима с домом, построенным из любых других материалов. Есть и еще один момент. Некоторым людям (например, моей жене) не нравится эстетика бревенчатого дома, поэтому мне пришлось весь 2-ой этаж отделывать гипсокартонном». Что же касается вопроса пожароопасности деревянного дома, то здесь Юрий фаталист. «Горит все, - уверен он, - но и здесь у деревянного дома есть свои плюсы: если он загорится, то тушить его не надо. Надо дождаться, когда он сгорит дотла, взять веник, подмести… И на том же фундаменте строить новый дом! А каменный дом вам еще придется разбирать».

Сад-эксперимент

Сад у Никитиных красив и разнообразен. На 17 сотках Татьяне (которая преимущественно занимается садом) удалось создать самые разнообразные ландшафты, разные зоны со своим характером. По ее словам, это вышло случайно. «У меня всегда была проблема – вписать то, что я хочу, в то, что я имею». Сад рождался экспериментальным путем благодаря уникальному таланту Татьяны преобразовывать все ненужное в красивое и полезное. «Общего ви-

дения ландшафта у меня не было, так как участки покупались по частям и осваивались частями. Видите те клумбы из камня? Это ведь не что иное, как фундамент нашего бывшего дома!» Как выяснилось, на этом месте стоял старый домик, который сильно надоел хозяйке, но был дорог хозяину. После жарких дебатов муж снести дом согласился. С тем условием, что фундамент он убирать не будет. Татьяна подумала немного и приспособила фундамент под оригинальные клумбы! Клубника у хозяев тоже растет по-королевски: в клумбах из дикого камня, оставшегося от строительства. «Я поняла, что многое в ландшафтном дизайне делается на чисто интуитивном уровне, - признается Татьяна. - Однажды я пригласила дизайнера, и во время беседы выяснилось, что я про свой сад знаю гораздо больше, чем он. Я вообще считаю, что человек сам в силах воплотить все свои фантазии, и никакой дизайнер за него ничего не придумает. Чтобы мне сделали так, как мне нравится, я должна полностью раскрыть дизайнеру свою душу. А я человек закрытый, поэтому мне все легче сделать самой...» Сейчас в саду у Татьяны растут только проверенные временем любимцы – те растения, которые требуют минимум ухода: лилейники, хосты, хвойники. Раньше хозяйка увлекалась экзотическими растениями, из каждой заграничной поездки «контрабандой» привозила луковицы необычных растений. Была у нее и большая коллекция ирисов, и редкие зеленые гладиолусы, и клематисы различных сортов. Но теперь эти увлечения в прошлом, выживают самые неприхотливые.

«Городские просеки – это идеальный вариант расположения дома для постоянного проживания, - считают Юрий и Татьяна. - С одной стороны, требуется всего 5-20 мин, чтобы добраться до любой точки города, с другой – здесь можно создать настоящий зеленый оазис и ощущение полной уединенности». Что и получилось у Никитиных на все 100%. CK Текст и фото Екатерины Елизаровой.

Сад необычайно красив! По словам Юрия, у жены талант садовода: растет абсолютно все, даже если она воткнет растение в землю вверх ногами. Пример этому – необычное дерево из ботсада, названия которого никто не знает. «Лет 13 назад мы пошли гулять в ботсад и увидели там три таких дерева, отломили ветку и посадили у себя. И вот – выросло! Хотя подобным образом деревья и не размножаются». Самое необычное украшение сада – пруд с водопадом, журчание которого приближает вас к дикой природе. В пруду растут белые и розовые кувшинки. Весь сад поделен на зоны и всему даны милые домашние названия: есть беседка «едучая», полянка «собиручая», зоны «водопадик» и «гамак». Хозяйка любит посидеть вечерком во всех зонах сада, для нее это настоящая релаксация. «Упертым» садоводом она себя не считает, все делает по вдохновению. Зимой они с мужем путешествуют. А летом – внуки и рыбалка.

Самарский коттедж 8 (90)

сентябрь 2014

Рекламно-информационное издание

Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Арапова Татьяна Николаевна Адрес редакции, издателя: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 3 этаж, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Журнал «Самарский коттедж» не содержит информацию, предусмотренную статьей 5 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» , за исключением, рекламноинформационных материалов, отмеченных знаком информационной продукции. 0+

Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №8(90): 3 сентября 2014 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная

Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 17 000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел: 276-64-10, 276-64-11. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 6 октября 2014 г.

Дорогие друзья! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс» пр. Кирова, 145 (ДК «Литвинова»), тел. (846) 992-22-49. РА «100 Газет - Электроника», ул. Стара-Загора, 130, офис 14. Тел.: (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66. РА «100 Газет – Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 эт., офис 2-27 (напротив «Ашана»). Тел.: (846) 373-6-373, 8-927-705-04-06. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72, (846) 247-65-60 (70) Подписной индекс 52698

География распространения журнала

Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя -1», «Аврора», «Каскад». Бесплатно журнал представлен: БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», БЦ «Портал». Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «СОФЖИ», «Гранд Дизайн Самара», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», Марк инвест, ДомАс, офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования «Югория» страховая компания

Банки/Страховые компании ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/ Самарская, 130

Отель Ренессанс Самара Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Хац-Хаус» «У Ханумы» Ресторан «Кинза» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Спорткомплекс «Самарский» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Чито-Грито» Ресторан «Пир»

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30

ул. Ново-Садовая, 271

(846) 979-11-57

Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35/1 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 277-83-40 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39/ ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, ул. Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а 9-я Просека ул. Дзержинского, 13а ул. Партизанская, 82

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 202-29-29 (846) 264-15-15

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

ул. Куйбышева, 100 пер. Тургенева, 4 9-я Просека

(846) 332-36-05 (846) 332-96-36 (846) 952-93-11

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276-64-10

Арт-кафе «Галерея» Московское шоссе, 41 (846) 3-725-725 Ресторан «Дакота» ул. Куйбышева, 73 (846) 332-55-55 Ресторан-клуб «Стрелец» Московское шоссе, 45а (846) 321-07-77 Ресторан «Карнэ» ул. Дачная, 2 (846) 263-99-34 Кафе «Другое место» ул. Садовая, 278 (846) 276-22-01 Ресторан «Первак» Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 957-39-44 Ресторан «Конфитюр» ул. Льва Толстого, 57 (846) 333-73-18 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01 Ресторан «Bacco»1 Ресторан Czech Duck2 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63 Ресторан «New Garden»3 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333-27-20 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов, торговые компании «Венеция», салон ул. Ташкентская, 196а (846) 952-77-35 итальянской мебели Mr. Doors, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04 Kerama Marazzi Московское ш., 106, сек.2 (846) 277-06-53 Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26 Бункер, салон дверей ул. XX Партсъезда, 182 (846) 205-12-18 Edelform4, салон итал. мебели пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91 Московское шоссе, 4, к.14, оф. 211 (846) 279-05-23 Гранд Дизайн Самара ул. Ново-Садовая, 106, к. 106 (846) 277-23-55 Inside5, дизайн-студия Тюнинг Хаус, кровельные, ул. Силовая, 11 (846) 203-88-40 фасадные материалы Орион-Свет, магазин-салон ул. Мичурина, 141 (846) 263-71-43 Элвес, торговая компания шоссе, 21 (846) 928-33-33 Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а (846) 979-68-68 Навигатор, салон лодок и Луначарского, 1 (846) 335-45-60 мототехники Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 6 (846) 957-15-36 Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Антонова-Овсеенко, 46 (846) 222-11-11 Hyundai ул. Демократическая, 55 (846) 321-00-00 Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 930-97-77 Peugeot ул. Мирная, 3, к. 1 (846) 269-44-44, Тойота Центр Самара ул. Авроры, 150 (846) 372-02-02 Kia центр на Московском Московское шоссе, 262а (846) 979-20-00 Такси «МАРТ» возможна скидка 10% (846) 972-77-22 Респект-Авто ул. Пугачевская, 73 (846) 336-16-91 Вип-мойка ул. Антонова-Овсеенко, 46б 8 927-733-77-22 Эскорт ул. Партизанская, 11 (846) 336-16-91 Ford Самарские автомобили Южное шоссе, 12в (846) 993-67-00 Hyundai Самарские Южное шоссе, 12, к. 3 (846) 993-68-00 автомобили Пробег центр Южное шоссе, 12 Mersedes-benz Московское шоссе, 17 км, 2 (846) 342-55-55 Peugeot Южное шоссе, 12а (846) 993-65-00 Субару центр Самара ул. Революционная, 70д (846) 276-06-76 Honda Южное шоссе, 10а (846) 321-01-01 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма, 5 Внутри

Самарский коттедж 7 (89)

............................................................................................

100%

Расположение: центр города, 3-я просека. Степень готовности и благоустройство: полностью построены все дома, подключены все коммуникации, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа — 435 кв. м, участка — 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации Виртуальная прогулка по коттеджу на www.renessansdom.ru До встречи в «Ренессансе»! 8-903-301-01-01, (846) 312-21-21

Самарский коттедж 7 (89)