Самарский коттедж 4 (86) май’14 by Журнал "Самарский коттедж"

#4(86) май 2014

63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно-информационное издание

svzk.ru

99-002-99

www.gk-rs.ru

тел. (846) 250-15-91

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ

(846) 2-768-768, 372-60-20 8-800-777-07-68 (звонок бесплатный) газобетон63.рф

*ÏÐÅÄÚßÂÈÒÅËÞ ÆÓÐÍÀËÀ

ÑÊÈÄÊÀ

ÁÓÐ ÁÓÐÅÍÈÅ ÍÀ ÂÎÄÓ

10%

8-964-981-95-95 www.burinavodu.ru

`* , !

jnŠŠedfh …= K ! 3 b% ,

%L *%22 › C% …

q!%* L“2", =* ,, % 15 , 2014 . r“ %", =* ,, 32% … L2 " %-,“ *% C=…,,.

(846) 922-83-00

d% C% "/ % …%L … !

00 0 7 900

L* %22 › C% …

10 000

! 0 00

www.domuvolgi63.ru

Самарский коттедж 4 (86)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. кП «Ясный Сокол»

2. кП «кириллинский»

Новый городок

3. кП «излучина»

Ко н

ду

4. кП «Удача» 5. кП «Уютный» Готовые дома и участки с подрядом 8-927-266-29-99, 8-927-687-99-91

рч

к Со

6. кП «Белый Яр»

7. кП «Сосновый»

Угловой Линевый

Жареный Бугор

8. кП «мастрюки»

Кондурчинский

9. кП «ильинка» 10. кП «жемчужина Поволжья»

Власть Труда

11. ЗП «искра»

12. кП «Заря»

11 Малая Царевщина

13. жк «Экодолье»

Царевщина

14. кП «Звездный» 15. кП «авиатор»

16. кП «Булгари Парк»

Безенчукский район Во л

Во

17. кП «Волжская ривьера»

лг

жск и

18. кП «Cказка» 19. кП «Лагуна»

41 Кануевка

20. кП «Шведские дачи»

Владимировка

Мордово

14 16 17 18

20 21

Сырейка

19 22

Екатериновка

21. кП «Царев Град» 22. кП «муромский

Кинельский район

городок»

30 Энергия

23. кП «рядом с гольфом» 24. кП «Усинский»

шой

Боль

Кине

ль

Трехколки Язевка

25. кП «Лесной» 26. кП «де Люкс» 27. кП «ренессанс» 28. кП «3 авеню» 29. таунхаусы

Черновский

35 Чапаевка

на 1-й Просеке

Рамушки

Студеный Овраг

30. кП «алексеевская усадьба» 31. кП «Покровские сады» 32. кП «Сады Гранного» 33. кП «Солнечный»

34. кП «Юбилейный»

Новоберезовский

35. кП «Черноречье»

36. дП «Суббота»

от500.ru

37. кП «Самарский» 38. кП «каЛиНка» 39. кП «калинка» 40. кП «рыбацкий квартал»

Березки Крестьянин

38 39

41. кП «Васильевский» 4

май 2014

27 29 28

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Загородная справочная

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 120 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

КП «Кириллинский». От Самары 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. ком-ции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

ЖК «Экодолье» Расстояние от города — 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,1 млн рублей.

КП «Излучина» Расстояние от города - около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 24 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары - 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельным участком от 2 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

КП «Удача». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

КП «Авиатор» Расстояние от города - 25 км. Площадь от 10 до 20 сот. Стоимость от 250 тыс. руб./сот. Подключение электроэнергии. Подключение к газу.

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам. 8-927-687-99-91

КП «Булгари Парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922-83-00

КП «Белый Яр». Расстояние от города - около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 80 тыс. руб./сот. Готовые дома от 3 млн руб. Электричество и газ разведены по улицам. 8-902-371-29-01

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 7 млн руб. Участки - от 300 тыс. до 350 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Сосновый». Расстояние от города - около 30 км. Участки без подряда. Пл. - от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

КП «Сказка» Расстояние от города - 30 км. Стоимость участков - от 220 тыс. руб. за сотку.

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь - от 9 до 15 соток, от 160 до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

КП «Лагуна». Расстояние от города - 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Подведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922-83-00

10 9

КП «Ильинка» Расстояние от города - 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 4 433 310 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость - от 4,5 млн руб.

КП «Жемчужина Поволжья» Расстояние от города - 20 км. В продаже участки от 7 до 12 соток.

КП «Царев Град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

ЗП «Искра». Расстояние от города — 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5 - 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922-83-00

СамарСкий коттедж 4 (86)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков с коммуникациями (центр. канализация, водоснабжение, эл-во) - 100 тыс. руб. за сотку. Строятся коттеджи.

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл-во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 49 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 180 кв. м (+ участок площадью 8,5 соток) от 6,5 млн рублей. Все коммуникации.

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость - от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. - 318 кв. м. Коммуникации. Участок - 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб.

КП «Черноречье» с. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость - от 40 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922-83-00

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость - от 30 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб. 8-903-301-01-01

КП «Самарский». Расстояние от города 13 км. Стоимость участков - от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб. (846) 264-00-64, 221-06-06, 3авеню.рф

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. - 12 сот. Стоимость - от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

Таунхаусы на 1-й Просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348-380 кв. м. Стоимость домовладения 35 000 руб. за кв. м.

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130-205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

КП «Рыбацкий квартал». От Самары 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. - 220-240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость 6,7 млн руб. 8-927-688-08-70, 8-960-826-75-25, www.fishmankvartal.com

КП «Покровские сады». От Самары - 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл. от 10 сот. Стоимость - от 30 тыс. руб./сот. (включая коммуникации - электричество, газ, вода). (846) 374-55-00, покровскиесады.рф

КП «Васильевский». Расстояние от города 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс. руб. за сотку. (846) 271-25-54, www.kanuevka.ru

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь - от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

Не нашли информацию о поселке или проекте, который реализуете?

Звоните в редакцию: (846) 276-64-10

Узнай, как продать свой объект загородной недвижимости в минимальный срок и максимально выгодно! Совместная акция журнала «Самарский коттедж» 276-64-10 и оператора рынка загородной недвижимости! 276-64-11 6

май 2014

В НОМЕРЕ: Свежий номер в день выхода на www.samcot.ru

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ 16

ПОКУПАЕМ ТАУНХАУС В ГОРОДЕ За последние несколько лет в черте города не появилось ни одного нового коттеджного поселка, где строились и предлагались к продаже индивидуальные дома. Все новые предложения — это комплексы таунхаусов. Сегодня выбор жилья такого формата широкий как никогда.

38 СТРОИМ ДОМ

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ДОМА • как выбрать теплый пол? • В чем основа энергоэффективности? • деревянный дом: природа комфорта • как выйти сухим из воды?

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР 46

ПОДЧЕРКНУТО ИНДИВИДУАЛЬНО Интерьер должен соответствовать вкусам хозяев. Иначе ощущение комфорта будет безвозвратно потеряно. В то же время, прежде чем применить кричащие цвета и эксцентричные детали, нужно хорошо оценить, как долго подобные решения будут радовать глаз. Возможно, это желание – лишь минутный порыв, и результат впоследствии разочарует.

52 ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В HOTEL «САРБАЙ»! «Мы поведаем вам сказку про визит в Кинель-Черкассы. В стороне той – дивный край под названием Сарбай. Во поле – высокий терем. Распахнул гостям он двери…» Очень сложно перейти на прозу после всего, что с нами приключилось в этот раз. А поездка выдалась исключительной.

СамарСкий коттедж 4 (86)

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ ЗАГОРОДНОГО КОМФОРТА Реализация даже самых ярких проектов невозможна без главного – опыта и репутации. В проекте Булгари Парк воплощён 15-летний опыт компании «Феникс» в сфере девелопмента и архитектурного проектирования загородной недвижимости. Очарование пейзажей Царевщины, уникальная концепция нового поселка рождают атмосферу единения с природой и особенную притягательность, а отлаженная работа по обеспечению коммуникациями, службы технической поддержки и сервиса создают качественно новый уровень комфорта загородной жизни.

КОНЦЕПЦИЯ

Булгари Парк раскинулся на территории в 22 га. его главная особенность в том, что помимо коттеджной застройки предусмотрена обширная рекреационная зона с лесопарковым комплексом, фермерским и рыбным хозяйствами, детскими и спортивными площадками, многофункциональным спорткомплексом. Сохранение природного богатства – дубовых рощ и лесных озер – в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает уникальную возможность жить и отдыхать в экологически благоприятном месте, не пренебрегая при этом привычными благами цивилизации.

ВОПЛОЩЕНИЕ

На территории Булгари Парк разбиты 4 жилых квартала: «Западный», «Северный», «Южный» и «Восточный». При проектировании территории парка, разметки дорог и жилых кварталов максимально сохранены все деревья. концепция предполагает строительство домов площадью до 250 м2. Неповторимый облик поселка достигается за счет стильных архитектурных решений (типовые или индивидуальные проекты). каждый коттедж подчеркивает индивидуальность дома и вместе с тем

май 2014

его принадлежность к общему архитектурному ансамблю. Удобный подъезд к каждому владению, близость к рекреационной зоне, индивидуальные выходы участков к воде – ряд дополнительных достоинств, которые отвечают даже самым притязательным вкусам. В поселке запланированы все коммуникации и инфраструктура. Выделено место под строительство детского сада с начальной подготовкой к школе. особое внимание в Булгари Парк уделено развитию спорта. Строительство многофункционального спорткомплекса со стадионом, беговыми дорожками позволит проводить различные соревнования, развивать детский и юношеский спорт. также планируется строительство фитнес-центра (ведутся переговоры с крупным оператором сети фитнес-центров), теннисный корт, бассейн, волейбольное и футбольное поля, баскетбольная площадка, с наступлением холодов трансформирующаяся в ледовую площадку. На примыкающих к поселку озерах будут построены пристани, лодочные станции и организованы детские секции на байдарках и каноэ. Летняя сцена в парке будет задействована для проведения культурных мероприятий, утренников, праздников, эксклюзивных презентаций. желающие устроить пикник смогут уют-

но расположиться в зоне барбекю, которая предусматривает наличие беседок, мангалов и необходимого инвентаря для комфортного отдыха. организация набережной вдоль воды с лавочками и тротуарными дорожками является неотъемлемой частью проекта. отдыхающим предоставляется уникальная возможность порыбачить в зарыбленных озерах, которые расположены вдоль всего периметра парковой зоны. Уютные аллеи, широкие улицы, прозрачные ограждения в едином стиле, беседки позволят сделать наслаждение волжскими красотами ежедневной привилегией.

ДОСТУПНЫЕ УСЛОВИЯ

Булгари Парк разрушает стереотип о том, что дом в качественном проекте и уникальном месте – это непременно дорого. Булгари Парк соответствует всем современным требованиям к загородному дому – экологичность, комфорт и доступность по стоимости. Сроки реализации проекта: 3-5 лет

Тел. 922-83-00 www.domuvolgi63.ru

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

«ПОКРОВСКИЕ САДЫ» РАСШИРЯЮТ ГРАНИЦЫ ЗАГОРОДА Несмотря на то, что рынок земельных участков без подряда на строительство оценивается сегодня как весьма насыщенный, спрос на эту категорию предложений остается стабильным. Но если предложения такого рода до последнего времени были представлены в Красноярском и Волжском районах, то сегодня выбор пополнился и Кинельским направлением. коттеджный поселок «Покровские сады» предоставляет отличную возможность приобрести земельный участок (10-15 соток) и построить дом в удобном месте по индивидуальному проекту в красивом, экологичном месте на берегу озера огиб – в с. Покров-

ка, кинельского района. На протяжении 4 км от трассы Самара-Бугуруслан до поселка проложена асфальтированная дорога. В радиусе 1-2 км от поселка расположены старо-дачные массивы дПк «Линьки» и дм «Прогресс». Это более чем 2000 участков, давно и стабильно востребованных жителями городов Самары, кинель и отрадный. Земельные участки относятся к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», каждому участку присвоен почтовый адрес. массив полностью обеспечен коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, центральное водоснабжение). Стоимость коммуникаций включена в сто-

имость земельного участка. Стоимость одной сотки первой очереди проекта определяется по одной из трех ценовых категорий и составляет соответственно: 30 000 руб, 35 000 руб, 45 000 руб. Цена зависит от расположения участка относительно озера, лесопосадки, автодорог и объектов инфраструктуры. Во второй очереди цена сотки - от 25 000 руб. для застройщиков специальные условия приобретения.

тел. (846)374-55-00, покровскиесады.рф

«ЭКОДОЛЬЕ САМАРА» – ПОСЕЛОК, В КОТОРОМ ЕСТЬ ГАЗ

В ЖК «Экодолье Самара» состоялся торжественный пуск газа.

В церемонии принял участие заместитель главы МО «Красноярский район» Александр Васильевич Бояров, который отметил значимость этого события: «В связи с пуском газа здесь появится возможность для скорейшего вселения семей, потому что будут обеспечены все условия для отопления домов и приготовления пищи». александр Васильевич вместе с директором компании «Экодолье Самара» Виталием Валерьевичем Кадыровым перерезал праздничную ленту на газовой трубе дома «двина», тем самым ознаменовав пуск газа в поселок! По уже сложившейся традиции Гк «Экодолье» газ проверили в деле - пожарили яичницу. кулинарный опыт удался! По словам директора проекта Виталия кадырова, пуск газа дал старт череде значимых мероприятий в жизни проекта. так, уже в конце мая этого года в «Экодолье Самара» начнется строительство водозабора и центральной канализации. таким образом, в жилом комплексе будут все условия для комфортной загородной жизни.

+ «ЮЖНЫЙ» Проект жилого комплекса от девелоперской компании «Виктор и Ко» одобрен. о покупке компанией «Виктор и ко» земельного участка в районе так называемого Самарского Заречья под жилищное строительство было известно уже, как минимум, два года назад. Публичные слушания прошли в конце апреля, проект «Южный» был одобрен. архитектором является британская компания WATG, а разработчиком транспортной схемы выступила итальянская компания MIC. На территории общей площадью 165 га будут построены дома этажностью от 3 до 9, а в целом более 300 тысяч кв. метров жилья в сегменте «комфорт-эконом» с объектами социальной инфраструктуры, включающими дошкольные учреждения, школы, поликлинику, физкультурнооздоровительный комплекс, здание администрации района (в т.ч. почту, полицию). общее количество жителей 12 тыс. человек. На первом этапе застройки будет освоено 27га, по-

строено 161 тыс. кв. м. Строительство начнется в 4 квартале текущего года. также планируется построить несколько дорог, соединяющих жк «Южный» с ул. Уральской, Южным шоссе, ул. Центральной.

СамарСкий коттедж 4 (86)

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

ДМИТРИЙ ЖИЛЬЦОВ:

РЫНОК РЕАЛЬНОГО ЭКОНОМ-ЖИЛЬЯ ТОЛЬКО НАЧАЛ ФОРМИРОВАТЬСЯ

Профессиональные участники рынка заговорили о «Солнечной долине», обсуждая перспективы и возможные форматы нового проекта, задолго до появления официальной информации о начале его реализации. Представленная концепция современного жилого микрорайона оказалась не просто инновационной, а во многом революционной для самарского рынка. В ее основе не только удовлетворение базовых потребностей тысяч самарцев в жилье, а создание по-настоящему уникальной по своему содержанию и уровню комфорта жилой среды. Все подробности о проекте, сроках реализации, ценах, а также о начале работ на площадке и старте продаж «Самарскому коттеджу» рассказал Дмитрий Жильцов, руководитель строительной компании «Новый город». 10

май 2014

- Что представляет собой проект «Солнечная долина»? Какие форматы жилья будут представлены в новом комплексе? Уровень цен и сроки реализации. Когда начнутся работы на площадке и будут открыты продажи домов? - «Солнечная долина» – это комплексный жилой микрорайон с высокоорганизованной системой спортивной и социальной инфраструктуры, рекреационными объектами областного значения и постоянно действующей экспозицией инновационных технологий, применяемых при строительстве жилья. мы рассчитываем, что он станет одним из флагманских проектов по подготовке Самары к приему Чемпионата мира по футболу в 2018 году. реализация «Солнечной долины» предполагает возведение в общей сложности около 500 тыс. кв. м жилья в период с 2014 по 2018 годы. Первая очередь строительства стартовала 25 апреля 2014 года – мы открыли строительную площадку. Завершение планируется в нынешнем году – это будет порядка 12 тыс. кв. м. При этом первая очередь будет абсолютно автономна с точки зрения инфраструктуры. Здесь можно будет увидеть все типы жилья, запланированные в проекте: коттеджная застройка совмещена с клубными домами, сочетающими таунхаусы, бунгало, двухкомнатные сьюты и студии. Учитывая эргономичные планировки, стоимость жилья будет вполне укладываться в сегмент «эконом» – стоимость квартиры начинается от 880 тыс. руб., и это с полноценной чистовой отделкой. Продажи жилья открываются летом. Покупателям мы предложим готовые квартиры. На сегодняшний день формируем заявки с небольшой предоплатой.

- Чем «Солнечная долина» будет отличаться от уже реализуемых проектов, с которыми ваш проект вступает в конкуренцию? - концепцию проекта мы назвали «Первый в россии умный город», а ключевыми ценностями проекта вложили здоровый образ жизни, экологичность и энергоэффективность. В этом и есть отличие от других малоэтажных микрорайонов. При строительстве мы используем экологически чистые сертифицированные материалы, системы очистки воды, солнечные батареи для освещения улиц и обогрева тротуаров и другие инновационные технологии. В инфраструктуре мы предусмотрели теплицы для выращивания здоровых продуктов, комплексную спортивную систему объектов – вело- и беговые дорожки, площадки, фитнес-центры. Но ключевое отличие в том, что большинство квартир – таунхаусы и бунгало – имеют свой собственный участок земли или террасу. а для дополнительного комфорта предусмотрен специальный ангар, где можно занять ячейку для хозяйственного, спортивного и прочего инвентаря, что особенно оценят автолюбители. еще одной особенностью проекта будет возможность выбора одного из трех комплектов энергосберегающего оборудования. его использование позволяет экономить до 30% на обогреве дома. мы избавляем покупателей от долгого погружения в особенности технологического оборудования и предлагаем уже оптимально подобранные комплекты. - Доступное жилье нередко ассоциируется с низким качеством строительства. Как вопрос качества строительства будет решаться в «Солнечной долине»?

КРУПНЫМ ПЛАНОМ - Принципиальная позиция нашей компании – строительство качественного и комфортного жилья вне зависимости от ценового сегмента. При подготовке проекта «Солнечная долина» мы внимательно изучили опыт коллег по строительному рынку, сделали своего рода работу над ошибками и учли все моменты, которые вызывают неудобство потребителей. Люди, которых заинтересует жилье в «Солнечной долине», могут сами протестировать и оценить качество и технологии, поскольку к продаже будут представлены готовые дома. - Месторасположение будущего микрорайона отмечается участниками рынка, как весьма удачное - в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура пос. Петра Дубрава. Какие объекты инфраструктуры планируются в границах самого комплекса? - В проекте запланированы все самые необходимые социально-бытовые ин-

бом, футбольным полем и открытым бассейном. Строительство и последующую эксплуатацию объектов инфраструктуры осуществляет дочерняя компания застройщика. Наличие профессиональной обслуживающей компании, которая осуществляет клининг, следит за благоустройством, состоянием инженерной и дорожной сети, оперативно осуществляет ремонт, решает юридические вопросы жильцов, делает жизнь в микрорайоне максимально комфортной и освобождает обитателей от целого ряда хлопот содержания загородного жилья. - Рассуждая о перспективах проекта «Солнечная долина», участники рынка также говорят о том, что авторам придется работать еще и с определенным негативом по отношению к проекту-предшественнику. Мол, придется доказывать, что второй «Дубравы» не будет.

- Как вы оцениваете в целом уровень рынка малоэтажной недвижимости в регионе? Развитие этого сегмента будет идти именно в направлении строительства доступного жилья? И способен ли самарский рынок «проглотить» новые проекты, подобные тем, что появились и активно развиваются в последнее время? - Самарский рынок недвижимости, несмотря на масштабные проекты последних лет, продолжает испытывать дефицит, который эксперты оценивают примерно в 1,2 млн кв. м в год. Хорошо, что начал формироваться рынок реального эконом-жилья, и мы видим, что он до сих пор не насыщен. именно поэтому мы не стали отказываться от малых форматов и предусмотрели в «Солнечной долине» квартиры площадью 35 кв. м. Поскольку в городской черте действительно нет площадок для реализации больших проектов, рынок

фраструктурные объекты: прачечная, ателье, химчистка, ремонт обуви и сумок, салон красоты, сауна, клининговая служба, пункт электромобилей, охрана, банкомат, автомойка и многое другое. Через сервисный консьержцентр можно заказать такси, доставку блюд из ресторана, билеты на любой вид транспорта и целый комплекс других услуг. торговая и ресторанная инфраструктура включает кондитерскую, пекарню, магазин фермерских продуктов, рестораны, кафе, магазин стройматериалов и зеленых насаждений. Во второй очереди проекта к реализации запланировано открытие аутлет-комплекса регионального значения. Спортивная инфраструктура представлена системой вело- и беговых дорожек, многофункциональными спортивными площадками, экстрим-парком, теннисным кортом, спортивным клу-

Что сами авторы проекта думают по этому поводу? - мы не собираемся ничего доказывать, дела сами говорят за себя. На сегодняшний день «Новый город» является единственной компанией, которая имеет положительный опыт работы с проблемными объектами долевого строительства. Нас поддерживают региональные власти, нас поддерживают дольщики «дубравы», у нас сформировался целый пул партнеров по строительству и благоустройству территории. и я убежден, что по завершении первой очереди строительства у проекта «Солнечная долина» будет гораздо больше приверженцев, чем критиков. - Будут ли реанимированы дома, которые уже построены на территории? - да, завершение проекта «дубрава» запланировано в рамках реализации проекта «Солнечная долина».

неизбежно будет смещаться в пригород. Люди комфортно чувствуют себя на свежем воздухе, вдали от городского шума. и если застройщик создает всю необходимую инфраструктуру с заботой о жителях, детях, об комфорте и досуге, то проект становится успешным и востребованным. У сегмента доступного жилья есть безусловная перспектива на ближайшие годы. и преимущественно этому способствует развитие рынка жилищных кредитов. За последние годы доля кредитных покупок на рынке недвижимости возросла до 70%. и молодые семьи этим охотно пользуются, задействуя материнский капитал, помощь родителей. Поэтому мы однозначно видим рынок малоэтажного доступного жилья как устойчивый, органично развивающийся при поддержке банковского финансирования – и самих проектов, и кредитования потребителей.

СамарСкий коттедж 4 (86)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

РЫНОК МЕНЯЕТСЯ Но не так быстро, как хотелось бы

С какими показателями подошел загородный рынок к началу нового сезона? Способен ли рынок загородной недвижимости конкурировать с рынком городского жилья? Каких составляющих не хватает для полноценной конкуренции? Какие дома выгодно строить и покупать сегодня? Чего стоит опасаться покупателям загородной недвижимости? «Самарский коттедж» пригласил экспертов за «круглым столом» обсудить последние изменения на рынке.

КОНКУРЕНЦИЯ В ПОМОЩЬ тренд, обозначившийся на рынке с приходом новых массовых проектов, укрепляется. По мере того, как на самарском загородном рынке появляются серьезные игроки и крупные проекты, у покупателей возникает больший интерес к этому сегменту. крупные проекты не только не мешают развиваться менее масштабным, а напротив – «встряхивают» рынок, способствуя его развитию в целом. основное изменение в связи с этим, по мнению экспертов, состоит в том, что покупатели стали всерьез рассматривать приобретение загородного дома, во-первых, как надежный инструмент вложения средств и, во-вторых, как решение своей жилищной проблемы. Сергей Родькин, руководитель проекта «Царев Град»: – Если ранее приоритет однозначно отдавался квартире в городе, то сегодня с увеличением количества предложений на рынке приходит и понимание того, что загородная недвижимость – это надежное вложение средств и не менее привлекательное решение жилищного вопроса. Правда, при условии, что рассматриваемый к покупке дом расположен в поселке, где есть минимальный набор инфраструктуры, транспортная доступность и такие гарантии, как, к примеру, строительство детских садов, школ. Не менее активно продолжает развиваться земельный рынок. Собственники больших массивов рапортуют о высоких темпах продаж. отмечают рост заказов и представители строительных компаний. кроме того на рынке появляются проекты нового формата, такие, как «Шведские дачи», «Булгари Парк», «Пискалинские луга». однако при всех очевидных изменениях со знаком «плюс» есть и неизменные «минусы», которые тормозят развитие загородного сегмента. Вячеслав рандаев видит их в том, что до сих пор на рынке нет законченных проектов, которые могли бы послужить прообразом той самой идеальной загородной жизни. а те проекты, на которые возложена задача основных «двигателей» рынка – «Звездный», «ильинка», «Экодолье», – пока не могут набрать критическую массу. Но именно текущий сезон должен стать для них во многом решающим. В «ильинке» запускают газ, планируют в этом сезоне достроить дорогу. В «Экодолье» в планах к концу года обособить первую очередь, и поселок станет уже жилым. «Звездный» давно позиционирует себя как жилой поселок, но проблем и здесь хватает. В проекте были перебои с финансированием, произошла смена концепции – ставку решено было сделать не на каркасные дома, а на дома из газобетона. Появился новый проект «Солнечная долина», что также отмечается как позитивный момент для рынка в целом. 12

май 2014

Вячеслав Рандаев, аналитик рынка: – Имеющиеся на рынке проекты эконом-класса развиваются не так быстро, как хотелось бы. Пока же статистика продаж в поселках эконом-класса не радует: за прошлый год продано порядка 100 -120 домов во всех загородных поселках вместе взятых. В месяц столько должно продаваться, чтобы мы могли говорить о том, что рынок развивается. Как такового рынка нет. А то, что есть, можно назвать не иначе, как его зачатками. еще один неизменный «минус» – отсутствие необходимой для полноценной жизни загородной инфраструктуры и в первую очередь – транспортной. из-за чего нашей загородной недвижимостью пользоваться просто неудобно. Андрей Шалухин, директор компании «Финский дом»: – Основная концепция развития рынка – это развитие инфраструктуры. Пока не будет инфраструктуры – не будет развиваться и рынок. Большинство потенциальных покупателей так и будут рассматривать загородное жилье как дом выходного дня. И на основании этого делать выбор: позволить ли себе такое вложение или он будет продолжать ездить с семьей на турбазу, где можно отлично провести выходные.

ВОЗВРАЩАЮТСЯ ОТДОХНУВШИМИ С наступлением кризиса в 2008 году стала весьма популярной тема инвестирования в зарубежную недвижимость. За 10-15 млн рублей обеспеченным согражданам, в том числе и самарцам, предлагали купить несравненно более комфортную недвижимость в ряде европейских стран. и покупателей было достаточно. Сегодня, по словам экспертов, это «увлечение» сходит на нет. Более того, наблюдается обратный процесс – продажи недвижимости за границей и поиск варианта уже на родине. Эта тенденция совершенно четко обозначилась в последние месяцы. Игорь Ваталев, частный строитель: – когда эйфория от подобного приобретения проходит, становится ясно, что ездить в одно и то же место на отдых скучно, и получается, что собственники этой недвижимостью попросту не пользуются, предлагая съездить в свой зарубежный дом знакомым. кроме того, многие покупатели, рассчитывая на выгодное вложение средств, сталкиваются с тем, что стоимость приобретенной недвижимости не только не выросла, но и потеряла в цене. Плюс последние изменения во внешней политике многих настораживают.

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА? Нестабильная ситуация в банковской сфере, скачки курсов валют, угроза экономических санкций – все это способствует тому, что в стремлении сохранить сбережения люди обращаются к рынку недвижимости. и это как нельзя лучше демонстрирует уровень цен на городскую недвижимость: прирост, по некоторым оценкам, только за март текущего года составил 5-6%. Что же касается рынка загородной недвижимости, то определенная активизация покупателей наблюдается и здесь. Но… «если квартиру ты покупаешь и можешь забыть о ней, не появляясь там год или два, то за домом нужен уход. отсюда и простое решение: я лучше куплю две квартиры, чем дом, который без ухода может не только обветшать, но и потерять в цене», - говорит игорь Ваталев. кроме того эксперты напоминают и о разнице в сроках экспозиции городской и загородной недвижимости. если средний период продажи квартиры от 1 месяца до 3, то продажа коттеджа – 1 год в лучшем случае. Это существенно влияет на выбор потенциального покупателя. Ну и, наконец, вложения в квартиру более привлекательны и с точки зрения большего прироста в цене. тогда как для роста в цене загородной недвижимости должны быть веские основания и в первую очередь – уже набившая оскомину инфраструктура, а точнее ее отсутствие. да и как таковой статистики, которая могла бы продемонстрировать, насколько может подорожать недвижимость с учетом развития коттеджного поселка, нет. Потому как у нас нет развитых коттеджных поселков. С другой стороны, если нет серьезного роста в цене на загородном рынке (хотя многие продавцы загородной недвижимости на общей волне изменили прайсы в сторону повышения), это ли не время покупать? тем более, что средняя стоимость квадратного метра городского жилья уже более чем в два раза превышает стоимость загородных квадратов. Не говоря уже о том, что средний уровень цен в городе уже превысил планку «необоснованных». В этой связи эксперты снова вспоминают 2008 год и говорят об очередном раздувании «пузыря». «до кризиса мы говорили о том, что загородная недвижимость должна стоить столько же, сколько квартира в городе, – тогда будут продажи, будет развитие. и известный проект «дубрава» вполне соответствовал этой концепции. Люди действительно шли в проект. Потому как стоимость квадратного метра в «хрущевке» и в доме с участком были вполне сопоставимы. Сейчас разница в цене квадратного метра городской квартиры и загородного жилья колоссальная. и уже можно сравнивать не только c проектами эконом-класса. Сегодня любой коттедж в пересчете на квадратный метр стоит дешевле, чем квартира в городе», – отмечает по этому поводу Сергей родькин.

ИМИДЖЕВЫЕ РАСХОДЫ – ЭТО СКОЛЬКО? Выход на рынок и развитие крупных проектов загородной недвижимости невозможно без вложений в рекламу, в создание необходимого информационного поля, в обеспечение входящего потока клиентов. Это необходимость. Но потенциального покупателя нередко настораживает информационная активность того или иного проекта, и он задает себе вопрос: а почему собственно я должен оплачивать из своего кошелька расходы девелоперской компании. Впрочем, на практике оказывается, что имиджевые расходы в цене дома в крупном проекте не так уж и велики. Небольшие поселки с 1-2 продажами в год — на рекламу особо не тратятся. Что же касается крупных девелоперских проектов, то здесь рекламные расходы окупаются за счет несравненно более выгодных условий на поставку строительных материалов. к примеру, при рыночной стоимости кубометра газобетона в 3,6 тыс. руб, оптовый покупатель в лице крупной девелоперской компании приобретает за 2,4 тыс. руб. Весьма убедительная разница, позволяющая говорить о том, что имиджевых расходов в стоимости домов нет.

Виталий Кадыров, руководитель проекта «Экодолье Самара»: – Имиджевые расходы не входят в стоимость наших домов. Собственно, в первую очередь, имидж нашего проекта формируют довольные клиенты, которые приводят за собой друзей и родственников. Ну и, конечно же, нельзя не сказать в целом о нашем подходе к строительству. Мы строим организованный жилой комплекс, с центральными коммуникациями, инфраструктурой, интересной проектной линейкой и уникальными ландшафтными решениями. Еще один имиджевый момент – это то, что наш проект строит федеральная компания, уже имеющая реализованные проекты в других регионах России. И есть реальные примеры того, что мы выполняем взятые на себя обязательства. и в качестве подтверждения еще одно наблюдение – в массовых проектах сегмента «эконом» доходность c каждого конкретного дома, как утверждают эксперты, смешная. компания, ведущая крупный проект, рассчитывает на доход с оборота.

ГОТОВЫЙ ИЛИ СТРОЯЩИЙСЯ ДОМ В ПОСЕЛКЕ – ЧТО ВЫГОДНЕЕ? еще одно новшество, которое загородный рынок перенял у городского и которое пришло сюда вместе с крупными проектами, – это строительство по аналогии с долевым участием в строительстве, а именно по выбранному проекту под конкретного заказчика. Сегодня по такой схеме работают не только крупные проекты, но и небольшие коттеджные поселки в эконом-сегменте, а также проекты более высокого класса. Что выгоднее для покупателя – приобрести готовый дом или заказать строительство? есть ли разница в цене? В этом вопросе не все так однозначно. к примеру, в жилом комплексе «Экодолье Самара» готовые инвестиционные дома продаются по такой же стоимости и с теми же гарантиями, как и строящееся жилье. Спрос, по словам Виталия кадырова, есть на оба эти продукта. «кто-то хочет приобрести дом и сразу заселиться, кто-то предпочитает самостоятельно выбрать участок и проект дома, попутно внести какие-то доступные по проекту изменения, например, корректировать расположение комнат, планировать дополнительные постройки на участке и т.д. Все это гораздо проще сделать на этапе фундамента, чем изменять уже построенный дом», – отмечает эксперт. а, к примеру, в «ильинке» по такой схеме работали только на старте проекта. Елена Климина, менеджер по маркетингу КП «Ильинка»: – В начале реализации проекта «Ильинка» было продано несколько домов на стадии строительства. В настоящее время мы продаем дома на завершающем этапе с чистовой или предчистовой отделкой. И согласно нашей статистике, активнее всего продаются именно готовые дома. а вот при покупке в поселках дк «Феникс» земельного участка с подрядом на строительство можно рассчитывать на ощутимую выгоду. Раиля Сабитова, руководитель отдела продаж ДК «Феникс»: – Разница в цене готового дома и дома на заказ может достигать 1 млн рублей. При этом сроки строительства дома определяются строго по договору с покупателям, то есть не затягиваются.

СамарСкий коттедж 4 (86)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ НУЖНО ЛИ БОЯТСЯ ЧАСТНИКОВ? Эксперты не раз говорили о существовании на рынке загородной недвижимости такой «силы», как строители-частники. Явление это достаточно распространенное. Чего стоит опасаться при покупке дома, строящегося на продажу в частном порядке? Этот вопрос вызвал самую жаркую дискуссию на «круглом столе». Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»: – Обычно строители-частники – это жители того же населенного пункта, где они ведут строительство и продажу домов. Большинство из них профессионально этим занимаются, у них есть строительные бригады, связи. Они знают все особенности работы в том или ином районе, проработан вопрос с подведением коммуникаций. И главное — у них есть репутация. Яркий тому пример – ЖСК «Горелый Хутор». В этом массиве работают сразу несколько строителей-частников, но активными продажами могут похвастаться лишь некоторые из них. А покупатели первым делом задают вопрос: «А кто стоил дом»? И в зависимости от того, какой ответ они услышат, зависит их решение — покупать или нет. Собственно такого рода подход «узнай, кто строил» — актуален и для некоторых коттеджных поселков. к примеру, «Солнечный город» на 9-й Просеке, где застройку в свое время вели две компании, входящие в один холдинг. Но если контроль за качеством строительства руководством одной компании осуществлялся достаточно серьезный, то качество домов, которая строила другая, оставляло желать лучшего. и потенциальные покупатели об этом знали и в первую очередь выясняли: «а кто именно строил?» так что репутация одинаково важна и для частного строителя и для крупной компании, если они собираются работать долго и успешно. однако, если в случае с покупкой дома в поселке можно рассчитывать на документально подтвержденные гарантии качества и надежности, то при покупке дома у частника – только на его репутацию. тем более, если дом уже построен. Александр Марков, руководитель проекта КП «Уютный»: – Задача строителя-частника – построить дом как можно дешевле. Например, половина Красного Яра строится частниками с использованием не газобетона, а отходов из газобетона. По сути, тот же самый материал, только одна сторона неровная. Но разница в цене очень серьезная. Если кубометр качественного газобетона будет стоить 3,6 тыс. руб, то так называемые отходы — 1 тыс. руб за кубометр. Впоследствии неровная сторона штукатурится, и уже сложно отличить обычную стену от стены, построенной из отходов. такие «секреты работы» не могут не настораживать. отсюда и желание потенциального покупателя выяснить, каким образом велось строительство и с применением каких материалов. а сделать это можно разве что с привлечением профессионалов. 14

май 2014

Владимир Максаков, генеральный директор СК «СПР-ГРУПП»: – В таком случае покупатель зачастую обращается к специалистам, которые смогут проверить соблюдение необходимых строительных норм, определить, как велось строительство того или иного дома, и на чем сэкономили. Все «секреты» не являются таковыми для профессиональных строителей. Можно выяснить, как, из чего построен дом, какова толщина стен, насколько надежно утеплена кровля и фасад.

СЕБЕ ДОРОЖЕ! и, наконец, самое глубокое заблуждение потенциального заказчика строительства, что с частником процесс обойдется дешевле. Практика не устает демонстрировать обратное. известная схема: начиная строительство без договоров и смет, частники устно оговаривают одну сумму, а в процессе строительства она увеличивается. и заканчивается подобное сотрудничество нередко тем, что заказчики обращаются за помощью уже в компанию, где им прямо говорят: за качество строительства, начатое кем-то, ответственности не несем. Александр Садырин, генеральный директор СК «Прораб»: – Строить дом с компанией или с частником – личный выбор каждого. Но хочется предостеречь потенциальных заказчиков от общения с так называемыми «дикими бригадами», которые обещают сделать «все очень хорошо, дешево и вообще без проекта». Не раз приходилось наблюдать буквально разваливающиеся дома. Такая бригада не дает абсолютно никаких гарантий. И более того, стоимость строительства с их участием может обойтись в конечном итоге дороже. еще одно важное замечание – крупные компании предлагают более конкурентные цены еще и потому, что условия работы с поставщиками стройматериалов более выгодные, чем для частников. также оценивая финансовую составляющую строительства, эксперты рекомендуют выяснить, насколько готовый или предлагаемый к постройке дом соответствует вашим представлениям о комфортном жилье. Сергей Можнов, директор ИСК «Дом АС»: – Нередко приходится сталкиваться с авторитетным мнением «коллег»: «А почему у вас дома такие дорогие? Мы можем построить такой же дом за 1,5 млн рублей, а продать за 3 млн рублей». При более детальном подходе к вопросу оказывается, что построен такой дом на легком фундаменте глубиной 50 см, толщина стены не выдерживает никаких норм по теплопроводности и, наконец, даже обои приклеены на газобетон. Вряд ли кто-то добровольно захочет построить такого качества дом для себя. Но главный вывод, который был сделан участниками встречи, – рынок развивается. Но, к сожалению, не так быстро, как хотелось бы. Появление большего количества предложений, различных форматов жилья – несомненный плюс для покупателей, который в то же время заставляет быть более внимательными при выборе объектов загородной недвижимости. CK

Самарский коттедж 4 (86)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ За последние несколько лет в черте города не появилось ни одного нового коттеджного поселка, где строились и предлагались к продаже индивидуальные дома. Все новые предложения — это комплексы таунхаусов. Сегодня выбор жилья такого формата широкий как никогда.

ПОКУПАЕМ ТАУНХАУС В ГОРОДЕ Обзор новых предложений ГДЕ СТРОЯТ? География новых предложений такого рода весьма обширна и на сегодняшний день охватывает большинство районов малоэтажной застройки в черте города. активно застраиваются таунхаусами и те массивы, которые сложно назвать востребованными, поскольку в основе своей они были представлены ветхой застройкой. Спрос на такой формат жилья, если предложение действительно интересное, а цена адекватная, – стабильный.

КОМУ ИНТЕРЕСНО? такой формат выгоден как с позиций максимально эффективного использования земельных участков в городской черте, так и с точки зрения покупателей. Ведь построить таунхаус площадью, к примеру, 1000 кв. м гораздо дешевле, чем построить 5 коттеджей площадью 200 кв. м каждый. Благодаря удешевлению себестоимости строительства застройщик может предложить и более доступные, по сравнению с индивидуальными жилыми домами, цены для покупателей. кроме того, такой формат жилья справедливо рассматривается как более экологичная и качественная альтернатива городской квартире. Экологичная – потому что располагаются комплексы таунхаусов, как правило, в малоэтажных районах с небольшой плотностью населения и, соответственно, небольшой автомобильной загруженностью. для потенциальных владельцев квартир в таунхаусах также важна возможность владеть еще и небольшим участком земли. он необременителен в плане ухода и открывает дополнительные возможности для молодых семей с детьми или, к примеру, обеспеченных людей пенсионного возраста – чтобы выйти на прогулку можно буквально перешагнуть порог дома. 16

май 2014

Оксана Жирнова, покупатель таунхауса в комплексе «Де Люкс» на 8-й Просеке:

- Как вы называете свой таунхаус – дом или квартира? - конечно, дом. если в квартире мы заходим за порог и вот они - границы личного пространства, то здесь чуть солнышко выглянуло, то мы выходим на улицу. дорожку от снега почистить или просто подышать свежим воздухом. Вокруг сосны, дубы, белки разгуливают прямо по участку. Здесь мы получаем удовольствие от всего! какая же это квартира?! Это настоящий дом! - Чем ваш дом отличается от квартиры? - Здесь даже не в площади дело. есть и квартиры, которые по площади вполне могут сравниться с коттеджами. другое дело, что ни одна квартира не даст ощущения свободы, которое мы получаем здесь. Это касается в том числе и вопросов проведения ремонта и обустройства интерьера. В нашем доме мы спроектировали внутреннее пространство таким образом, как хотелось именно нам — при минимуме ограничений. Например, в цокольном этаже мы сделали полноценную баню. Вряд ли такое было бы возможно и допустимо в квартире. а ведь именно такие детали и создают атмосферу индивидуальности, настроение настоящего дома!

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

ТАУНХАУСЫ НА МОСКОВСКОМ ШОССЕ, 18 КМ что какой

цена

4-уровневый таунхаус (3 жилых этажа + подвал). Таунхаус из 15 домов на охраняемой территории в лесной зоне. Площадь домовладения — 290 кв. м. Живописный вид на озеро и лес. Встроенный гараж. Чистовая отделка, свободная планировка. Перед каждым домовладением парковка на 2 а/м. Большая прилегающая территория с зоной отдыха. Планируется создание ТсЖ. 35 000 руб./кв. м 8-917-118-02-85

Г. САМАРА, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 16 что какой

цена

3-этажный таунхаус. В доме 4 квартиры. Площадь - 160 кв. м. 1-й уровень: кухня 16,2 кв. м, гостевая комната 16,8 кв. кв. м, санузел и гостиная с действующим камином - 25,8 кв. м. Каминная зона со «вторым светом». 2-й уровень: спальные комнаты и санузел. Из окон квартиры открывается вид на три стороны - ленинградскую, Некрасовскую и в сторону Волги. договорная. 8-927-20-22-000

ТАУНХАУСЫ НА УЛ. ВОЛГОДОНСКОЙ, 26 что какой

цена

3-этажный кирпичный таунхаус “У Ботанического” Таунхаус из 5 секций. Площадь одной секции - 200 кв. м. Земельный участок — 15 сот. свидетельства на каждую секцию и земельный участок. Парковочные места. Городские коммуникации. секции построены, в мае можно делать ремонт. стоимость 32 500 руб./кв. м. 6 500 000 руб. 8-927-692-93-93

ТАУНХАУС «ДЕ ЛЮКС» НА 8-Й ПРОСЕКЕ что какой

цена

3-уровневый таунхаус (цокольный этаж +2 жилых этажа + мансарда). Продажа последней секции “а”! Площадь - 369 кв. м. Все городские коммуникации, в 150 м от Волги, стоянка для катера. Земля в собственности. Земельный участок - 5,5 сотки. 13 800 000 руб. (846) 922-83-00

www.domuvolgi63.ru

СамарСкий коттедж 4 (86)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ ИЗ ЧЕГО ВЫБИРАЕМ? На рынке немало актуальных предложений по продаже таунхаусов в построенных еще несколько лет назад комплексах. к примеру, свободные площади есть в поселке «3 авеню». В комплексе таунхаусов «де Люкс» на 8-й Просеке в продаже осталось всего одно домовладение. а в некоторых менее успешных поселках – к примеру, в комплексе на 1-й Просеке, известном под названием «европейский двор», несмотря на в очередной раз сниженную стоимость квадратного метра – от 32 тыс руб., большинство домовладений остаются свободными. Что касается новых предложений таунхаусов в городе, то они отличаются как по расположению, так по содержанию и по цене. Минимальная стоимость нового таунхауса в Самаре - от 2,5 млн рублей. При всех плюсах рассматриваемого формата жилья не всегда однозначно воспринимаются предложения такого рода, расположенные в массивах со старой застройкой и с сомнительным соседством. к примеру, таунхаусы в одной из новых застроек по ул. Потапова – даже несмотря на географически удачное расположение, с точки зрения близости к городской инфраструктуре, и казалось бы привлекательную цену – от 2,5 млн руб – особым спросом не пользуются. При более внимательном изучении оказывается, что причина не только в хаотично расположенных по соседству старых домах, но и в некоторых параметрах самого предложения. к примеру, фактически к продаже предлагается не секции в доме, предполагающая размещение одного домовладения в двух этажах, а один этаж – одному хозяину, второй этаж – другому. еще одно предложение – таунхаусы на пересечении улиц мирной и Зарайской. район вряд ли можно назвать престижным – не городские просеки, конечно. однако среди явных плюсов стоит отметить развитую инфраструктуру – рядом магазины, городская больница №8, парк. Сравнительно недалеко расположены торговые центры «ВиваЛэнд» и «Самолет», начато строительство гипермаркета «магнит». Минимальная площадь земельного участка, которая приходится на владельца одной квартиры в таунхаусе в Самаре, – 0,5 сотки. Максимальная – 6 соток. Подробнее о самих таунхаусах. В каждом домовладении три уровня – два этажа и мансарда, общей площадью 140 кв.м. дома построены из газобетона, продаются с черновой отделкой, утепленной кровлей, разводкой электричества, смонтированной системой водоснабжения и отопления, установлен двухконтурный котел Bosсh® и радиаторы отопления, пластиковые стеклопакеты, металлический каркас лестницы, а также «теплые полы» на первом этаже. Все коммуникации центральные. Помимо собственно квартиры в таунхаусе в собственность покупателя оформляется участок земли – от 1,2 сотки и место для парковки. Придомовая территория ухоженная, закрыта от посторонних глаз, вымощена тротуарной плиткой. дома полностью построены. Стоимость - от 5,5 млн руб. В зеленой зоне 18 км московского шоссе напротив аквапарка построен еще один жилой комплекс таунхаусов. расстояние от жилого комплекса до оживленной трассы – 800 метров. Зеленая зона, рядом озеро. особенности расположения позволяют собственникам квартир здесь не чувствовать себя оторванными от цивилизации, но вместе с тем в полной мере оценить все достоинства проживания в тихом 18

май 2014

Сергей Бодров, генеральный директор АН «МаркИнвест»:

- таунхаус - это вполне востребованный формат жилья для городских условий. Но не все подобные проекты оказались одинаково успешными. В данном случае как и при реализации проектов по строительству индивидуальных коттеджей велик риск ошибок и, как следствие, появления на рынке очередного неликвидного продукта. На самарском рынке немало примеров неудачных проектов. Самый «яркий» из них – «европейский двор» на Ново-Садовой – слишком большие площади для такого формата жилья, неудобная планировка. Успешными оказался, например, комплекс таунхаусов на 8-й Просеке, расположенный рядом со СПа-центром «5 ключей», – там есть и охрана, и теннисный корт, и детская площадка. домовладения здесь достаточно быстро нашли своих хозяев. Весьма успешным оказался проекта ассоциации «Берег» на 7-й Просеке. Но один из самых успешных проектов застройки такого формата по-прежнему остается поселок «Волжские зори» на 9-й Просеке. Несмотря на то, что построен он был уже достаточно давно, он по-прежнему является образцом данного формата – как следствие, на недвижимость здесь держится высокая цена и стабильный спрос. и уединенном месте. инфраструктура отличная – в шаговой доступности тЦ московский, до тЦ мега легко добраться на личном или общественном транспорте, рядом областная больница им. калинина. комплекс состоит из 15 секций площадью от 250 до 460 кв. м каждая, с отдельными входами. кроме персональной прилегающей территории предусмотрена около 1 га общей придомовой территории, на которой стройка или нахождение посторонних лиц исключены. Проектом предусмотрены зона отдыха, волейбольная площадка и гостевая автостоянка на 50 автомашин. Зимой на озере организуется каток. дома сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой. Все коммуникации городские, своя электроподстанция на 250 кВт. 6 домовладений уже обрели своих владельцев. Стоимость предложения – 35 000 руб. за кв. м. еще одно предложение – комплекс строящихся таунхаусов, расположенный по ул. Волгодонская. Это район с развитой инфраструктурой – рядом автовокзал, Ботанический сад, торговые центры. отличная транспортная развязка позволяет добраться без проблем в любую часть города. На данный момент компанией-застройщиком поданы документы на присвоение адресов. Площадь одного домовладения – 200 кв. м, площадь индивидуального земельного участка – 1,5 сотки. На каждую секцию и земельный участок оформляется отдельное свидетельство. Это важно. дело в том, что в ряде случаев домовладения в таунхаусе и земля под ними оформляется в общедолевую собственность, что может затруднять в дальнейшем какие-либо операции с объектом недвижимости. Вид разрешенного использования земли под комплексом – ижС. комплекс подключен к центральным городским коммуникациям, отопление газовое – в каждом домовладении свой котел. Сдаются дома в черновой отделке. до 25 мая 2014 года стоимость секции составляет 6,5 млн рублей, после – ожидается повышение. CK

500 м2

Таунхаус в элитном клубном поселке «Волжские зори» Расположен в экологически чистой зоне в 300 метрах от Волги, г. Самара, 9-я Просека. 3 этажа + цоколь. Перед домом парковка. В поселке — видеонаблюдение, пункт охраны, большая парковая зона, фонтан, открытая теннисная и оборудованные детские площадки.

100 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06

ТЕСТ ЛАЙФ

«Хочешь избежать критики – ничего не делай, ничего не говори и будь никем» - известная фраза Элберта Хаббарда вполне актуальна и для проектов загородной недвижимости. Особенно для тех, которые «на слуху».

БИЛЕТ В БИЗНЕС-КЛАСС Поселок «Царев Град» с самого начала реализации стал предметом пристального внимания со стороны участников рынка, конкурентов, СМИ и, как следствие, не всегда однозначных оценок. «Самарский коттедж» побывал на территории комплекса лишь однажды – когда велось строительство первых домов. «Как обстоят дела в поселке сегодня?» – задали мы вопрос руководителю проекта Сергею Родькину на очередном «круглом столе». На что получили ответ: «Приезжайте и все увидите сами»… Большинство дорог в Царевщине мало чем отличаются от городских – и пояснения здесь излишни. По направлению к некоторым коттеджным массивам, находящимся на различных стадиях реализации (или же - стадиях заброшенности), дорог нет вообще. а вот подъездные пути к «Царев Граду» новые и приличного качества. минуем пункт охраны со шлагбаумом. Здесь же недалеко от въезда - административное здание, где расположился офис продаж и управляющей компании. территория благоустроена, проезды заасфальтированы, установлено уличное освещение, лавочки, уже зазеленел газон. архитектуру жилого комплекса можно назвать строгой, без особых излишеств и вычурности, но вполне солидной и гармоничной. Все 14 домов из запланированных в первой очереди полностью построены, коммуникации – газ, электричество, вода, канализация – в наличии. жилых коттеджей в поселке пока нет, но сразу в нескольких домах ведется ремонт – о чем «сообщают» доносящиеся звуки строительных инструментов. В первой очереди продано 4 дома, и что интересно, 2 дома – с начала этого года. Немного. Но вряд ли кто из

май 2014

представителей этого сегмента рынка после 2008 года может похвастаться более активными темпами продаж. кстати, один из потенциальных покупателей приехал в поселок в то же время, что и мы. Приехал, как выяснилось, уже не первый раз. Сначала приезжал один, затем вместе со строителями, чтобы услышать экспертное мнение по поводу качества постройки планируемого к покупке дома. к слову, еще ни один эксперт от строительной сферы не поставил за качество строительства домов в поселке оценку ниже 4 баллов. традиционный газобетон, качественные материалы известных брендов – при устройстве цоколя, кровли и отделки фасада. Что касается внутреннего пространства домов, то еще на этапе строительства решено было отказаться от устройства внутренних перегородок, чтобы облегчить проведение работ по отделке. Ведь, как показывает практика, в большинстве случаев ремонт начинается с демонтажа перегородок. такое решение кажется вполне оправданным и с точки зрения первого впечатления от пребывания в доме. За счет отсутствия перегородок внутреннее пространство даже сравнительно небольшого 220-метрового коттеджа кажется огромным. На первом этаже предусмотрена зона для гардеробной, гостиная с возможностью устройства камина и выходом в зону барбекю, кухня и котельная. Второй этаж – 4 комнаты и балкон. Прилегающий участок – 11 соток. Стоимость такого коттеджа – 8,5 млн рублей. еще один вариант готового коттеджа в первой очереди площадью 390 кв. м. Что касается юридической составляющей, то дома в «Царев Граде» можно назвать «мечтой риэлтора». Потому как все документы и на дома, и на участки, и на коммуникации –

ТЕСТ ЛАЙФ оформлены должным образом. Что для рынка загородной недвижимости большая редкость. Важно, что при покупке предусмотрена беспроцентная рассрочка на срок от 1 до 3 лет. Это говорит не только о дополнительных возможностях для покупателей, но и является своего рода косвенным подтверждением того, что авторы проекта, как минимум, не собираются завершать свою деятельность в ближайшие годы. Но, пожалуй, самое важное свидетельство активной жизни проекта – это начало застройки второй очереди. Где собственно находится вторая очередь, сразу и не понять. очевидно, что этот вопрос продумывался с учетом удобства жителей первой очереди - лишь небольшая, едва заметная часть строительного ограждения граничит с уже благоустроенной территорией. а тем не менее работы на второй очереди ведутся. Уже заложено 4 фундамента и заключены с покупателями договоры на строительство. Что касается архитектурного стиля и технологий строительства второй очереди, то использоваться будут те же решения, что и в первой очереди. а вот выбор проектов домов здесь будет более широким. Покупателям доступны 5 проектов домов площадью от 143 до 160 кв. м с участками от 10 до 14 соток.

ВЫВОД «СК»

Рынок загородной недвижимости серьезно изменился. Изменились и покупатели. Научившись ценить не только деньги, но и время, многие приходят к осознанному выбору – не погружаться с головой в долголетнюю забаву: «построй себе дом», а выбирать наиболее оптимальный вариант из того, что предлагает рынок и что рынком уже и проверено на прочность. И главное, при всем своем стремлении к загородной сказке, покупатели здесь не того уровня, чтобы верить «сказкам», предпочитая что-то более осязаемое – а именно, уже готовые дома с гарантиями качества строительства и юридическими. И сдается, что в этой изменившейся ситуации проект «Царев Град» может стать тем самым работающим форматом, о котором все говорят, но в сегменте загородной недвижимости бизнес-класса мало кто сделал. Что же насчет противоречивой информации, появляющейся в СМИ или в частных беседах, то объяснение здесь может быть только одно – и оно в начале статьи.

г. Самара, Красноглинский район, жилой массив «Царев Град» (846) 990-66-52

СОБСТВЕННЫЙ ДОМ: СТОИМОСТЬ ВЛАДЕНИЯ Принято считать, что жить в собственном доме выгодно. Ведь в своем доме – мы сами себе хозяева, сами можем включать и выключать отопление, когда удобно, и в целом – следить за эффективным использованием потребляемых ресурсов. Но это в теории. А как обстоят дела на практике? Каковы затраты на содержание домов? Как отличается эта статья расходов в домах, которые строятся в частном порядке, и в организованных коттеджных поселках? «Самарский коттедж» посчитал расходы домовладельцев. Жилой дом в Кинеле. дом, построенный в частном порядке, расположенный в малоэтажном массиве, где собственники каждого дома решают вопрос обслуживания индивидуально. общая площадь дома - 150 кв. м. ежемесячные расходы владельца дома на его содержание составляют: газ – 1,5 тыс. руб., электричество – 450 руб., вода – 500 руб., вывоз мусора – 50 руб. итого в месяц 2,5 тыс. руб. Жилой дом в Белозерках Красноярского района. На обслуживание этого дома, площадью 150 кв. м собственники тратят: вода – 500 руб., газ – 1,5 тыс. руб., электричество – 1 тыс. руб. Вопрос с вывозом мусора решается самостоятельно. итого в месяц 3 тыс. руб. ЖСК «Горелый Хутор». Этот массив вряд ли можно назвать организованным коттеджным поселком, поскольку застройка его ведется в основном в частном порядке. однако создано тСж, поселковый совет, который решает вопросы подключения к коммуникациям – электричеству, воде, газу, а также осуществляет уборку территории, вывоз мусора и чистку территории от снега. Услуги эти оплачиваются собственниками 1 раз в год – взнос составляет 5 тыс. руб. или около 400 руб в месяц. Затраты на газ и электричество в жилом доме площадью 200 кв. м составляют порядка 3,5 тыс. руб. в месяц. итого за месяц примерно 4 тыс. руб. ЖК «Экодолье». Что касается стоимости обслуживания в этом поселке, то пока в компании «Экодолье Самара» приводят данные по проекту «Экодолье оренбург», так как расчёт тарифов управляющей организации для жилого комплекса «Экодолье Самара» пока в работе. Но, вероятно, существенных различий не будет. к примеру, стоимость обслуживания дома в 110 кв. м с земельным участком 6 соток в «Экодолье оренбург» обходится владельцам около 4,5 тыс. руб., а такая же по площади городская квартира «просит» уже около 9 тыс. руб. КП «Муромский городок». Этот коттеджный поселок относится к категории бизнес-класса и перечень услуг управляющей компании гораздо более обширный, чем в поселках класса «эконом». Это не только уборка и озеленение территории, вывоз мусора, снега, но также и охрана, видеонаблюдение. ежемесячная стоимость услуг управляющей компании обходится домовладельцам в 5 тыс. руб. По желанию жителей дополнительно предоставляются услуги по уборке частной территории и услуги садовника. Электричество и газ оплачиваются по счетчикам. В доме площадью 200-300 кв. м эти расходы не превышают 3 тыс. руб. в месяц. итого в месяц около 8 тыс. руб. Конечно, обслуживание жилых домов, построенных в частном порядке, обходится дешевле, чем содержание дома в организованных коттеджных поселках. Но и перечень, а также качество предоставляемых услуг – не сравнимы.

СамарСкий коттедж 4 (86)

ЗАГОРОД ДЛЯ ВСЕХ

ОБ ЭТОМ МЕЧТАЮТ * ЭСКАПИСТЫ Сергей Пушкин продолжает удивлять. Вслед за «Шведскими дачами» девелопер предложил новый, еще более необычный формат недвижимости «не для всех» – экопарк «Пискалинские луга». Хотя, если подумать, то почему же «не для всех»? Ведь, наверное, каждый не раз признавался себе в желании сбежать от реальности, от бесконечного городского ритма и потока информации. Хотя бы ненадолго. Чтобы остановиться, прислушаться, побыть наедине с собой и «удалить ненужное». Получается, что все мы немного эскаписты...

План первых 8 участков.

Дворик в органической деревне.

Озеро Щучье.

Сергей Пушкин, девелопер проекта: - На территории экопарка «Пискалинские луга» уже разбит лагерь строителей. Самое время рассказать о концепции проекта. В этом году к освоению планируется участок в 8 га, который будет разбит на 10-11 участков для резидентов. органическая деревня, а такова концепция проекта, расположена на берегу двух озер, в 450 метрах от песчаного пляжа Волги, между двумя дубовыми рощами. На каждом участке строители поставят органический мини-дом (45 кв. м) по проекту итальянского архитектора Луиджи Фьюмара - немедленно и почти в подарок. Цена за участок от 40 соток до 1 га и мини-дом - от 1,5 млн рублей. можно сразу оговорить рассрочку за всё это великолепие - до 5 лет с ежемесячным платежом от 19 тыс. руб. Вот такие почти сказочные условия для любителей естественной жизни. Большие участки позволяют не строить заборы и в то же время иметь желаемый уровень «уединения». то есть за эту цену покупатель получает участок, который не нужно огораживать (а это около 500 тыс. рублей экономии). антивандальный общий забор заменяют, и очень эффективно, озера. а теперь о домах. мини-дома от Луиджи Фьюмара – это концепция временного дома на те несколько лет, пока строится основное строение. Впрочем, мини-дом вполне достоин выступать и постоянным жилищем эскаписта: площадь от 35 до 45 кв. м, два этажа, баня, терраса, спальня для хозяев и две для гостей, кухня-гостиная. дом зимний, отопление печь-конвектор. естественно, со всеми удобствами. а после строительства основного дома становится отличным гостевым домом, где можно разместить до 5, а при необходимости и до 8 человек гостей. расстояние от города - 60 км. ровно столько, сколько до Грушинской поляны. По сути, это следующая поляна после Грушинской. дорога вполне приличного качества – асфальтовая, последний километр – грунтовка. до новой загородной деревни можно доехать на электричке – станция «Пискалинский Взвоз». Piskali.ru +7 927 004 00 00 Берег Волги, ниже села Пискалинский Взвоз * Эскапизм (англ. escape убежать, спастись) - стремление человека уйти от повседневной суеты в мир гармонии - как правило, на время.

май 2014

Общая площадь –

525 м2

Дом на 1-й Просеке

Вы многого достигли и стремитесь к большему. Повседневные дела требуют вашего присутствия в городе. Но так хочется превратить давнее стремление к уюту и спокойствию загородной жизни в реальность. Вдыхать полной грудью утренний воздух. Размеренных вечерних бесед у камина. Больших шумных компаний. Чтобы дети гуляли в собственном дворе в полной безопасности. И чтобы родители были рядом. В нашем предложении учтены все ваши желания - элитный район коттеджной застройки, просторный дом, достойное окружение, полная безопасность.

125 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06

• Меблированный гостевой домик площадью 155 кв. м • Ландшафтный дизайн, вековые дубы

• Земельный участок - 20 соток • Гараж на 2 автомобиля • Городские коммуникации CK • Охрана

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Почти заповедная тишина, щедро разлитое в воздухе умиротворение, возможность наблюдать за неспешным течением Волги и бесконечнобессмыленной суетой большого города со стороны. Ценители загородной жизни с особым трепетом относятся к правобережью Волги, называя этот берег не просто правым, а не иначе, как правильным.

ТАКИМ И ДОЛЖЕН БЫТЬ НАСТОЯЩИЙ ДОМ а возможность добраться из любой точки города без преувеличений за 10 минут на водном транспорте летом, на снегоходе или судне на воздушной подушке зимой делает правый берег самым близким загородом. коттеджных поселков, подобных тому, где расположен этот дом, на правом берегу Волги, наверное, больше нет. По крайней мере, «Самарскому коттеджу» за время многочисленных загородных поездок таких больше встречать не приходилось. он расположен в границах сложившегося населенного пункта с набором необходимой инфраструктуры, а вместе с тем на границе с жигулевским заповедником – природа удивительная. Волжская протока, на берегу которой расположен поселок, судоходная. общее ограждение и пункт охраны с автоматическими воротами защищает от непрошеных гостей и любопытных глаз. Проезды внутри комплекса вымощены плиткой. Стоит ли говорить о всей прелести и колорите дома из дерева - так гармонично вписаться в окружающий ландшафт, не нарушив общего настроения, могут только деревянные дома. Этот коттедж общей площадью 180 кв. м построен из оцилиндрованного бревна 22 диаметра. Несмотря на свою внешнюю «сказочность», подход к его строительству и обустройству был весьма прагматичный. использование качественной древесины, обработка сруба снаружи и внутри высококачественным герметиком Perma-Chink® производства СШа. Стильно и современно – вот, что можно сказать о внутренней отделке. Настроение задает фактура натурального дерева. и в этот теплый стиль гармонично вписываются современные технологичные решения – теплые полы первого этажа, современные стеклопакеты «под дерево» и потрясающая ванная комната, с гидромассажной ванной, отделкой мозаикой и сосной, покрытой корабельным лаком. Системы жизнеобеспечения дома представлены автономным водоснабжением с комплексной системой очистки воды, отоплением, автономной канализацией Эколос, спутниковой тарелкой с 26 HD-каналами, собственной поселковой электроподстанцией с дневным тарифом 2,15 руб./кВт и, в качестве приятного бонуса, ночной тариф на свет 1,05 руб./кВт. Земельный участок, размером 8,6 сотки, дает возможность вволю поэкспериментировать с ландшафтом вблизи водоема. Планируется построить собственный причал. Все в собственности. Сельская прописка. Цена — 9 000 000 руб. Тел. 8-902-371-51-74 24

май 2014

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Самарский коттедж 4 (86)

КОЛОНКА ЭКСПЕРТА

К ВОПРОСУ О ЗАГОРОДНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Александр Новиков, руководитель ООО «Центр радиационной безопасности»

Трепетное отношение к теме здорового образа жизни приобретает особое звучание, когда речь заходит о загородной жизни. Ведь приобретая земельный участок для строительства или готовый дом, мы стремимся в первую очередь к улучшению качества жизни. А здесь без экологии никак! Какие экоисследования могут сегодня провести потенциальные покупатели земли и домов? Насколько это доступно для рядовых покупателей земли или домов? Эти вопросы «Самарский коттедж» адресовал Александру Новикову, руководителю ООО «Центр радиационной безопасности». - Какие исследования предлагает ваш Центр? - Наши специалисты проводят радиационный контроль как земельного участка до начала строительства, так и уже построенных жилых домов, зданий и сооружений. и в том и в другом случае мы определяем мощность дозы гамма-излучения, проводим выявление локальных радиационных аномалий и определяем потенциальную радоноопасность земельных участков, зданий

и сооружений. радон - это тяжелый радиоактивный газ, прозрачный, не имеющий цвета и запаха. В квартиры и дома радон проникает из земли через подвальные помещения, с потребляемой водой и газом. радон опасен тем, что является источником внутреннего облучения населения и причиной стохастических, отдаленных последствий: наследственных болезней, злокачественных опухолей, лейкозов. Помимо радиационного контроля объектов мы можем предложить комплексную оценку земельного участка и здания, которая включает в себя химический, физический и микробиологический анализ. - Кто чаще всего обращается к вам за подобными исследованиями? - В основном крупные организации, которые занимаются строительством жилых и производственных зданий, реже частные лица. Возможно потому, что рядовые граждане не очень хорошо осведомлены о возможностях подобных исследований. Люди боятся слова «радиация» и не всегда знают куда, в какие службы нужно обращаться. - Насколько проблема радиации актуальна для Самары и Самарской области? Есть ли какие-то явно неблагополучные районы? - В целом радиационная обстановка по области стабильная и уровень радиации находится в пределах естественного фона. Выделить можно, разве что, город отрадный. там радиационный фон повышен относительно других населенных пунктов Самарской области. Но происхождение повышенного фона - не техногенное, а природное. дело в том, что пласт земли в этом районе насыщен нефтью и газом и, как след-

центр радиационной Безопасности

ствие, средства измерений фиксируют повышенный радиационный фон, но в пределах нормы. - Что вы могли бы посоветовать тем, кто хочет быть уверенным не только в качестве приобретаемых стройматериалов, но и в их безопасности? - Покупатели строительных и отделочных материалов должны знать, что применение в процессе производства природных материалов — к примеру, при производстве керамической плитки — не всегда является гарантией безопасности продукции. В практике были Покупатель вправе потребовать документы на стройматериалы: санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат соответствия или протокол радиационного обследования. случаи, когда в керамической плитке, изготовленной из глины, добываемой в районах с повышенным радиационным фоном, был повышен уровень радиации. каждый покупатель вправе потребовать документы на стройматериалы: санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат соответствия или протокол радиационного обследования. Не оставляйте этот вопрос без внимания. от этого напрямую зависит ваше здоровье и долголетие. - Проведение такого рода исследований дорого? - Все индивидуально. Стоимость исследований зависит от каждого конкретного случая и перечня необходимых испытаний и измерений.

иСпытательная лаБоратория предлагает провеСти радиационный контроль: Участков под застройку. Жилых домов, общественных и производственных зданий и сооружений, в частности прием зданий в эксплуатацию. Территорий общественной, жилой, производственной зон. лаборатория выполняет инструментальные измерения физических и химических факторов среды на этапе проектирования участков под застройку и ввода в эксплуатацию зданий жилого и общественного назначения.

тел. (846) 972-96-42 26

май 2014

центр-радиационной-БеЗопаСноСти.рф

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

ДОМА ДЛЯ СПОКОЙНОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ ЧТО? 2 новых дома. общая площадь каждого 176 кв. м с участками по 12 соток. ГДЕ? коттеджи расположены в одном из самых популярных пригородных поселков — Старосемейкино — на границе с лесом, в 300 метрах от реки Сок в районе новой престижной застройки. КАКИЕ? коттеджи построены по классической технологии с применением современных строительных и отделочных материалов. Важно, что потенциальный покупатель при желании может ознакомиться с полным фотоотчетом о ходе строительства — с момента закладки фундамента и до фасадных работ и получить всю интересующую информацию об используемых материалах, на которых здесь не экономили. Внутренняя отделка в домах максимально подготовлена под чистовую. Все коммуникации — газ, электричество, водоснабжение, канализация — заведены в дом. Заключены абонентские договоры на свет и газ. регулярно производится оплата. Установлены забор и автоворота. ДОКУМЕНТЫ. и дома, и участки оформлены в собственность, вид разрешенного использования участков — жилищное строительство. оформлены документы на все коммуникации.

8 250 000 рублей. Торг! тел. 8-919-8000-758

СамарСкий коттедж 4 (86)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков.

• КОТТЕДЖ S-800 кв. м НА 9-Й ПРОСЕКЕ НА БЕРЕГУ ВОЛГИ Кирп., участок - 14 соток. Стильный дорогой проект. Панорамный вид на Волгу, в окружении дорогих красивых коттеджей. Цена: 23 млн руб.

• КОТТЕДЖ НА 9-Й ПРОСЕКЕ, НА БЕРЕГУ ВОЛГИ S - 330 кв. м, 10 соток. Абсолютно новый коттедж в итальянском стиле с панорамным видом на Волгу. Цена: 18,5 млн руб.

• S- 8 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка Ударник. С индивидуальным подъездом дополнительным. Цена: 15 млн руб.

• КОТТЕДЖ 250 КВ. М, 13 СОТОК, 1-Я ПРОСЕКА

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ 200 КВ. М НА 1-Й ПРОСЕКЕ

• СТИЛЬНЫЙ ДОРОГОЙ КОТТЕДЖ В ЭЛИТНОМ КОТ. ПОС. В Р-НЕ МЕХЗАВОДА S - 400 КВ. М

Участок 14 соток. Полностью оборудован итальянской мебелью премиум-класса. Изысканный ландшафтный дизайн, подогреваемый бассейн, летняя терраса. Цена: 32 млн руб.

• S- 19 соток в тихом спокойном месте, в окружении эстетичных коттеджей. Отличные подъездные пути. Рядом с Загородным парком и отелем Ренессанс. Цена: 30 млн руб.

• S- 15 соток рядом с резиденцией губернатора, с видом на Волгу и живописный парк. Цена: 30 млн руб.

• КОТТЕДЖ 360 КВ. М НА 1-Й ПРОСЕКЕ

Коттедж с видом на Волгу. В окружении вековых дубов. Стильный дорогой дизайн, отделка и оборудование. В элитном коттеджном поселке на 1-й просеке, рядом с резиденцией губернатора. Граничит с Загородным парком и кот. пос. Ударник. Цена: 55 млн руб.

май 2014

• S- 16 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка Ударник. С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 30 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ S - 500 КВ. М НА 8-й ПРОСЕКЕ

В элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Все городские коммуникации. Участок 16 соток. Охрана. В 100 метрах от пляжа и пристани. Цена: 20 млн руб.

• УЧАСТКИ НА 1-Й ПРОСЕКЕ

Недалеко от п. Ударник. S участка - 5 соток. Техника, мебель, сауна. Красивый ухоженный сад. Цена: 19 млн руб. с 10 сотками 22 млн руб.

Построен в 2009 году по индивидуальному проекту, отмеченному дипломом на архитектурном конкурсе. Цена: 19 млн руб.

• КОТТЕДЖ 470 КВ. М НА УЧАСТКЕ 9 СОТОК В ЭЛИТНОМ КОТ. ПОС. «ШАЛЕ»

Частично есть чистовая отделка и мебель. Бассейн, сауна. Оборудован действующей системой отопления, системой приточно-вытяжной вентиляции, современной техникой. Цена: 33 млн руб.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость на лучших курортах Италии

Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес. КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В МИЛАНО МАРИТТИМА На самом берегу моря, со своим пляжем в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двух 5-звездочных отелей. Оборудованы изысканной мебелью Fendi из новой коллекции. S дома - 320 кв. м. Участок - 300 кв. м.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ МАДЖОРЕ Площадью 580 кв. м утопает в саду 5000 кв. м с вековыми соснами.

Цена: 114 586 000 руб. 2 300 000 евро.

Цена: 159 424 000 руб. 3 200 000 евро. ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

(использованы только природные материалы). С садом 500 кв. м

в красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра.

ВИЛЛА В ЛА-МАДДАЛЕНА, ПОРТО ЧЕРВО, САРДИНИЯ Шикарная вилла в престижной деревушке с большим садом и прямым доступом к пляжу. S дома - 234 кв. м. Сад - 1150 кв. м.

Цена: 74 730 000 руб. 1 500 000 евро.

Цена: 104 622 000 руб. 2 100 00 евро.

ВИЛЛА В ФОРТЕ ДЕЙ МАРМИ Недалеко от ухоженного пляжа с видом на красивый сад с высокими пальмами. Дом - 260 кв. м, сад - 800 кв. м.

ВИЛЛА В БОРДИГЕРА, НЕДАЛЕКО ОТ САН-РЕМО В привилегированном месте с видом на море, Монте-Карло, окружающие холмы и горы. S дома - 540 кв. м. Сад - 700 кв. м.

Цена: 84 694 000 руб. 1 700 000 евро.

НЕБОЛЬШОЙ КОТТЕДЖ В МИЛАНО МАРИТТИМА S 105 КВ. М Дорогие отделочные материалы и стильная мебель. Рядом с живописным парком, чистым и оборудованным пляжем.

Цена: 17 437 000 руб. 350 000 евро. СТРОЯЩАЯСЯ ВИЛЛА C ОТДЕЛКОЙ ПРЕМИУМ-КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 250 КВ. М С садом 500 кв. м в окружении вековых сосен в ухоженном парке, рядом с чистым оборудованным пляжем, недалеко от центра.

Цена: 94 658 000 руб. 1 900 000 евро. ВИЛЛА В ПОРТОФИНО S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 и с большим живописным парком 9 800 кв. м.

Цена: 99 640 000 руб. 2 000 000 евро.

Цена: 42 347 000 руб. 850 000 евро. 1 евро = 49.82 руб. по курсу ЦБ РФ от 29.04.2014 г.

СамарСкий коттедж 4 (86)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА На рынке загородной недвижимости есть особая категория объектов, цена на которые не снижалась даже в разгар кризиса. Что вполне объяснимо. Ведь помимо стандартного набора прелестей проживания загородом — воздух, природа, простор — на сцену выходит «коэффициент престижности». Это эксклюзивные штучные предложения, которые могут долго ждать своего хозяина. Но и больше таковых не становится. А значит, приобретение позволяет быть уверенным в разумной обоснованности и очевидной пользе вложения средств.

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ В ДЕЙСТВИИ Все коммуникации подведены и подключены

В 100 метрах береговая линия р. Сок

Завершены работы по обустройству набережной

Цена договорная 8-917-958-70-47 30

май 2014

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

коттедж находится в одном из самых престижных районов ближайшего пригорода – на границе с пос. Старосемейкино. Несмотря на близость к действующему населенному пункту, место достаточно уединенное: с одной стороны граничит с лесом, с другой – в 100 метрах береговая линия р. Сок. клубный поселок – застройка на 10 домов, уважаемые соседи, охраняемая закрытая территория. расстояние от города – 15 км.

КОТТЕДЖ СНАРУЖИ И ВНУТРИ

В самом доме все продумано до мельчайших деталей, начиная с внешнего облика и заканчивая эргономикой пространства внутри. актуальный сегодня стиль шале подчеркивает внешняя отделка стен: брутальный натуральный камень на первом этаже, светлая декоративная штукатурка на втором и состаренное мореное дерево - на третьем. Цокольный этаж отделан искусственным камнем. Гармонично и стильно выглядит панорамное остекление фасада немецкими стеклопакетами Schucoтм. добавляет внутреннего пространства и объема наличие в доме второго света – между первым и вторым этажами, а необычайную легкость и чувство полета передает переход между этажами, оформленный в виде самолетного крыла. Фундамент коттеджа – монолитная бетонная плита, материал стен – кирпич. Год постройки – 2010. общая площадь – 451,17 кв. м. Пространство внутри подготовлено под финишную отделку: стены и потолки обшиты гипсокартоном, ошкурены, шпатлеваны, полы выровнены, осуществлена развод-

ка холодного и горячего водоснабжения, отопления, слаботочной проводки, интернета, аудио, антенных, видеокабелей и кабелей системы видеонаблюдения, проложены трассы для подключения кондиционеров. 1 этаж – встроенный гараж, прачечная, котельная, кабинет и гостевая спальня с санузлом. 2 этаж – прихожая, большой холл, кухня, кальянная, санузел, а также гостиная со вторым светом. 3 этаж - спальня хозяев, детская спальня, игровая и два санузла. из окон гостиной и спален открывается великолепный вид на реку Сок. огромная терраса с надежным ограждением, пол отделан теплым «вечным» материалом Werzalitтм. Все коммуникации – вода, газ, электричество, канализация – в наличии. Установлены и функционируют два немецких котла отопления Viessmannтм.

ВОКРУГ КОТТЕДЖА

Площадь участка - 27 соток (ижС) позволяет разместить полноценный сад, несколько тематических зон для отдыха и даже мини-футбольное поле. В банном комплексе - 200 кв. м – нашлось место для хаммама, русской бани, купели, комнат для массажа и отдыха. дом расположен на минимально возможном расстоянии от р. Сок (далее водоохранная зона, и застройка вестись не будет). Плюс – собственная набережная протяженностью около 500 м, работы по обустройству которой уже завершены. Песчаный пляж, возможность создания причала для водной техники. есть возможность подхода судов с осадкой до 1 м из акватории реки Волги.

ВЫСТАВКА

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ НА ВЫСТАВКЕ «ВАШ КОТТЕДЖ» Возможность жить на природе в собственном доме, дышать свежим воздухом – об этих преимуществах загородной жизни сегодня мечтает абсолютное большинство жителей крупных городов. Те, кто решился воплотить мечту в реальность, смогли посетить выставку «Ваш коттедж. Малоэтажное и коттеджное строительство» и познакомиться с самыми любопытными проектами загородных домов. С 24 по 27 апреля в Вк «Экспо-Волга» более 140 российских и зарубежных компаний представили все для возведения и отделки загородных домов, коттеджей, садово-паркового строительства, оформления и благоустройства прилегающей территории. Посетители смогли присмотреть земельный участок в понравившемся коттеджном поселке, выбрать компанию, специализирующуюся на строительстве домов и инженерных сетей, получить консультацию специалистов и подобрать готовый проект для загородного дома, заказать стройматериалы, предметы декора, интерьера и многое другое. Впервые в рамках выставки состоялся Фестиваль готовых проектов загородных домов, который проводился среди проектных организаций, производителей деревянных, панельных и блочных домов, застройщиков и строителей, работающих в области коттеджного домостроения. В этом году в открытом бесплатном конкурсе приняли участие восемь уникальных архитектурных проектов от шести компаний в сегментах «премиум» и «эконом». Проекты оценивались с точки зрения функциональности, эргономичности и экологических характеристик, высокого потребительского качества в сочетании с конкурентоспособностью,

оригинальностью и использованием инновационных технологий. По итогам конкурса компетентным жюри в составе игоря Постникова, члена Союза дизайнеров россии, члена Союза архитекторов, дмитрия Левитана, члена Cоюза архитекторов, под председательством заслуженного архитектора россии алексея Герасимова было принято единодушное решение о присуждении премий. компания «Экодолье» стала победителем в номинации «Народный проект». компанию «Сталкер» наградили за лучшую реализацию технологических и архитектурных решений в категории «премиум». В номинации «Лучшее энергоэффективное решение» сильнейшей была признана компания «дом аС». Строительная компания «Новый город», представившая проект «Солнечная долина», стала победителем в номинациях «Лучшее архитектурное решение» и «Лучший проект для молодой семьи». Экопарк «Солнечная долина» – инновационный проект комплексного жилого микрорайона в районе Петра дубравы со спортивной инфраструктурой и рекреационными объектами областного

значения, который может стать одним из флагманских проектов по подготовке Самары к приему Чемпионата мира по футболу в 2018 году. По завершении Фестиваля готовых проектов загородных домов на выставке «Ваш коттедж» стартовал традиционный турнир барбекю. Повара лучших ресторанов города продемонстрировали свое мастерство в искусстве приготовления на открытом огне мясных деликатесов, которые тут же были разыграны на импровизированном аукционе. так что для участников и посетителей выставка стала не только информационно насыщенным деловым мероприятием, но и местом, где полезное времяпрепровождение отлично соединилось с отдыхом на свежем воздухе.

Выставочная компания «Экспо-Волга» 443110 г. Самара, ул. Мичурина 23 А +7 (846) 207-11-22, 207-11-33, ev@expo-volga.ru

СамарСкий коттедж 4 (86)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

ДОМ В «АЛЬПИЙСКОЙ ДЕРЕВНЕ»

ГДЕ? дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «альпийская деревня». комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от красноглинского шоссе. КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум и бизнес-класса. материал стен - керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление - минеральная плита 100 мм BASWOOLтм. Фасад 1-го этажа – штукатурный утепленный CAPAROLтм (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа – вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPALтм (пр-во Финляндии), стропильная система – сибирский лес (г. ангарск). окна и витражи TROCALтм (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон-терраса. В стоимость включены коммуникации (электричество, вода, канализация). Газификация в стадии завершения работ. асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом. 32

май 2014

«АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» - уникальный проект, объединяющий в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым. Экологичность и бережное отношение к природе идеально сочетаются с основательностью и качеством в вопросах возведения строений. а красота и стиль не противоречат удобству и комфорту проживания в любое время года! добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, а вместе с тем близость к центру города и возможность быстро, без утомительных пробок приехать и так же быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадрацикле. а зимой - это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко красноглинский горнолыжный комплекс. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется - именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом.

1 ЭТАЖ

Кабинет

Сан.узел

Котельная

Гостиная

Холл

Прихожая

Кладовая

ЧТО? дом 150 м² на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования.

Кухня

2 ЭТАЖ

Спальня

Холл Спальня

Ванная Гардероб

от 6 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94, 8-937-986-99-97

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

КП «ЗАРЯ» - ИДЕАЛЬНО ДЛЯ НОВОЙ ЖИЗНИ! Готовые дома и участки с коммуникациями

ОМА СТЬ Д О М И СТО Б. 000 РУ

5 500

тенденция: работаем в городе, а живем там, где хорошо, экологично и тихо – становится новым трендом в среде современных горожан. как следствие, некоторые пригородные поселки,

к примеру Старосемейкино, уже перестают быть таковыми. да и действительно, 10 км по трассе отличного качества, отделяющие от города, – разве это проблема?! и большой загазованный город как будто остается где-то далеко-далеко. а вокруг тишина, лес, Сок в 300 метрах и чистый воздух. именно здесь находится новый коттеджный поселок «Заря», где к продаже предлагаются уже построенные коттеджи площадью 190 кв. м. Вы по достоинству оцените качество строительства и уровень отделки: добротные кирпичные утепленные дома, оп-

тимальная организация пространства внутри, уже выполненная разводка всех сетей, смонтированная система отопления, теплые полы, стяжка пола, выровненные стены. Дом и участок — со свидетельствами о праве собственности. Рассматриваются варианты рассрочки платежа и покупка с привлечением ипотечных средств. Стоимость дома 5,5 млн рублей, участка без подряда - от 100 тыс. руб./сот.

(846) 249-29-85, www.zary63.ru

СамарСкий коттедж 4 (86)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ г. Самара, Студеный овраг, Санаторий «можайСкий»

Коттедж в п. Гранный. Замечательное место, 80 м от Волги. Отличные подъездные пути, дорогу чистят круглый год. Дом строился для себя, не на продажу. Частичный ремонт, срок эксплуатации коттеджа 2 года. 1 эт.: кухня-столовая, бассейн, тренажерный зал, комната-гостиная, гардеробная, прихожая, котельная, 2 с/у. 2 эт.: 3 спальни, балкон с видом на Волгу, 2 с/у, два витражных окна. 3 эт.: зона отдыха, место под камин, бильярдная, выход на балкон с видом на Волгу. Гараж, бассейн, баня-сауна. На 1 этаже полностью теплый пол. Центральное водоснабжение, газ, эл. энергия, скважина. Документы все готовы, оформлены в собственность. Участок 15 сот., ухоженный, ровный, каменный забор с подсветкой по периметру и кабелем видеонаблюдения. Рассмотрим все варианты. Возможна продажа в ипотеку.

8-937-077-19-95

ЧТО КАКОй

ЦенА

Цена - договорная

Эксклюзивное предложение! 2-этажный коттедж Площадь — 1324 кв. м. Шикарная планировка, дорогой ремонт, бассейн, сауна, прачечная. Беседка, дом для охраны, отдельно стоящий 2-эт. гараж. Ухоженный земельный участок — 24,5 сот. с подсветкой. Идеально под гостиничный бизнес или спа-комплекс. Отличные подъездные пути. договорная

8-927-725-06-93, 8-902-371-56-41

г. Самара, 7-я проСека

ЧТО КАКОй

ЦенА

3-уровневый кирпичный коттедж. Площадь 350 кв. м. Евроремонт, мебель, встроенная бытовая техника, бассейн, сауна, 3 с/у, гостиная, 2 спальни, кабинет, бильярдная, хозяйственные помещения. Все коммуникации, городской телефон, Интернет. Участок - 12 сот., ландшафтный дизайн, гараж на 3 а/м, беседка с барбекю. Полный пакет документов. договорная

(846) 264-00-64

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 8-927-26-44-100

(846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса – 330 кв. м. Средняя площадь участка – 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

май 2014 ЮЖНОЕ ОЗЕРО

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

3авеню.рф от 11 000 000 руб.

(846) 264-00-64 ЧТО ГДЕ

Коттеджный поселок «Южное озеро». Восточнее существующего поселка Яицкое, в 900 метрах от

NEW

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ 5-уровневый коттедж в видом на волгу г. Самара, 9-я Просека, КП «Волжские зори»

«Рыбацкий квартал» - 11 таунхаусов Безенчукский р-н, п. Екатериновка З-уровневый таунхаус - 230-240 кв. м. Черновая отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, газ, электричество. 2 с/у. Гараж, котельная. Земельный участок 3,5-4 сотки. 200 м от Волги, есть возможность стоянки лодки. Прекрасное место для рыбалки и охоты на Васильевских островах.

ПлОщаДь

общая — 500 кв. м

ОПИсаНИЕ

Меблированный дом в классическом стиле с элементами фьюжн. 1 эт.: прихожая, кухня, гостиная, с/у. 2 эт.: прихожая, спальня, комната, с/у. 3 эт.: прихожая, спальня, гардеробная, с/у. 4 эт.: большая площадь под отделку (бильярдная, кинотеатр и т.п.). Цоколь: прачечная, котельная, кладовая, спортзал, холодная кладовая. Перед домом участок с ландшафтным дизайном.

ЦенА

50 000 000 руб.

(846) 277-05-76

4-уровневый коттедж (3 этажа+цоколь) г. Самара, 3-я Просека

ПлОщаДь

общая — 570 кв. м

ОПИсаНИЕ

Кирпичный коттедж, хороший ремонт, 5 с/у, мебель, камин, бассейн, встроенный гараж на 2 машины. Участок — 5,5 сот., летняя беседка, ландшафтный дизайн. Охрана.

ЦенА

28 000 000 руб.

6 700 000 руб. Земля в подарок!

Тел.: 8-927-688-08-70, 8-960-826-75-25, www.fishmankvartal.com

продаетСя

Земельный учаСток на 9-й проСеке

90 Соток

8-927-260-70-58

4-уровневый коттедж (3 этажа+ цоколь) Волжский р-н, п. новоберезовский (Аглос)

ПлОщаДь

общая — 360 кв. м

ОПИсаНИЕ

В доме 6 спален, кухня-гостиная, 3 с/у. Евроремонт. Цоколь: котельная и 2 комнаты. Водопровод, отопление медные трубы, газовая тм отопительная система Buderus , скважина на воду, система очистки воды. Ровный, ухоженный участок с насаждениями. Баня срубовая, обшитая сайдингом, застекленная беседка из кирпича, теплица.

ЦенА

16 500 000 руб.

ижС

Полный пакет городских коммуникаций. Удобный заезд с 9-й Просеки. Тихое красивое место близ санатория «Самарский». Возможна продажа частями. Цена договорная. 8-917-958-70-47

8-927-688-00-56

2-этажный коттедж Волжский р-н, п. Власть Труда, ул. новоселовская, д. 10

ПлОщаДь

общая - 191,1 кв. м

ОПИсаНИЕ

Коттедж в КП «Ильинка». Материал стен - керакам. Отделка дома - евроремонт. Удобная планировка: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, гардеробная, универсальное помещение, котельная, 2 с/у, гараж. Терраса с выходом на участок с оборудованной зоной барбекю. Уч. - 10,81 сот. свидетельство на землю и дом. сосновый бор, озера, Волга.

ЦенА

8 247 478 руб.

Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел. 221-13-13

(846) 205-44-99

Земельный учаСток Красноярский р-н, п. Волжский

ПлОщаДь

6,3 сотки

ОПИсаНИЕ

Участок на берегу р. Волги, около устья р. сок. Назначение - земли поселений. Газоснабжение, электроснабжение участка обеспечено. Есть место для катера на воде у границы участка. Предоставляется возможность сезонного спуска и подъёма катера рядом с участком. Выполнено берегоукрепление участка из гранита в металлических сетках.

ЦенА

договорная

Красноярский р-н, пгт Волжский Что — земельный участок 30 соток, под ИЖС Где — берег р. Волги, Царев Курган Какой — граница участка вдоль кромки воды, собственный пляж, причал. Цена договорная собственник Тел.: 8-903-334-61-51, 8-903-309-78-16

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями! На участке 3-уровневый гостевой дом с отоплением. Площадь -120 кв.м. Есть место под строительство основного дома. Отдельный въезд на участок с дороги. Капитальный забор. Газоснабжение, электроснабжение без ограничения, водоснабжение

Малая Царевщина п. Волжский р. Волга

р. Сок

8-903-334-61-51, 8-903-309-78-16

СамарСкий коттедж 4 (86)

25 250 000 руб.

г. самара, 8-я Просека. Комфортабельный, просторный коттедж. Общая пл. - 750 кв. м. Подведены все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток, с возможностью увеличения до 25 соток. Разработан проект ландшафтного дизайна. В 200 м от Волги. Отличные подъездные пути. (846) 922-83-00

25 500 000 руб.

г. самара, 7-я Просека, 7-й проезд. Коробка дома из керамических блоков, без отделки. Общ. пл. - 370 кв. м. Земельный участок – 12, 13 соток. На участке плодово-ягодные насаждения. Центральные коммуникации – свет, вода, газ.

18 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

15 000 000 руб.

12 500 000 руб.

г. самара, Красный Пахарь. 3-эт. кирп. коттедж. Площадь - 460 кв. м. 8 комнат, хороший ремонт, мебель, сауна в доме. Участок 10 сот., гараж на 2 машины, бассейн во дворе. Коттедж для большой семьи, в тихом месте, в коттеджном поселке.

12 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

с. Красный Яр. 2-эт. меблированный коттедж. Площадь - 485 кв.м. Ремонт. 6 комнат, гостиная 64 кв. м, 2 с/у, 2 аГВ. Участок 14 сот. На участке вольер для собак, дерев. Домик - 80 кв. м и действующий продуктовый магазин. Внутренний двор выложен брусчаткой, забор, территория под видеонаблюдением и пожарной сигнализацией. 972-17-19, 8-927-907-71-11

12 400 000 руб.

г. самара, 8-я Просека. 3-этажный коттедж. Площадь - 200 кв. м. Качественная черновая отделка с разводкой отопления, канализации, воды, электрики по дому. Земельный участок 7,2 сот. ровный, широкий, по периметру капитальный забор, есть крытая барбекю, площадка на 3 а/м. Документы на дом и землю готовы. 8-905-304-67-98

12 300 000 руб.

г. самара, Горелый Хутор (р-н ТЦ «МЕГа») Коттедж. Пл. - 120 кв. м., черновая отделка. На участке гостевой дом 2 этажа - 45 кв. м. Баня - 30 кв. м (все с евроремонтом). Участок в сосновом лесу - 11 сот., в собственности. Забор, все коммуникации, беседка, барбекю, шикарная природа. Возможен обмен. 8-927-260-08-98

9 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, славянская деревня, 2-эт. кирп. коттедж. Общ. площадь - 240 кв. м. Дом жилой, с ремонтом, находится в сосновом бору. Отдельно стоящая баня с бассейном, гараж на 3 машины. Зем. участок - 20 соток, ИЖс. Документы на зем. уч (10+10). Документы готовы. Рядом остановка и магазин. (846) 973-50-51, 973-50-70

Кинельский р-н, пос. алексеевка. 2-этажный кирпичный коттедж. Площадь - 358 кв. м с подвалом, в чистовой отделке, коммуникации все подключены. Выгребная яма. Земельный участок - 9 соток.

7 000 000 руб.

6 500 000 руб.

8-902-374-38-72 Волжский р-н, с. сухая Вязовка. Жилой 2-эт. кирп. коттедж в центре села. Пл. - 260 кв. м, 4 комнаты, гостиная, кухня-столовая, библиотека. Участок 21,4 сотки. Неоднократный лауреат премии «лучший ландшафтный дизайн». На участке гараж на 2 а/м. Банный комплекс. Все коммуникации, полный пакет документов. (846) 220-25-25

6 400 00 руб.

г. самара, ЖсК «Горелый Хутор». 2 кирп. коттедж. Площадь – 200 кв. м. Коттедж в черновой отделке. Участок – 8 соток. Задняя часть участка переходит в березовую рощу. На участке отдельно стоящий гараж. асфальт. Все коммуникации.

6 200 000 руб.

(846) 220-25-25 г. самара, ЖсК «Горелый Хутор». 3-этажный коттедж. Пл. – 280 кв. м. Отличная планировка, панорамное остекление (бронированные стеклопакеты). Канализация септик трех камерный на 9х3 м. Эл-во. Газ - разрешение на подключение. Огороженный участок - 8 соток. асфальт до участка. Земля в собственности. (846) 922-63-74

6 100 000 руб.

Волжский р-н, п. Царевщина, сДТ «Березовая Грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга. 8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

5 800 000 руб.

Кинельский р-н, п. студенцы, ул. Васильковая, 37. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 259 кв. м, подвал, перекрытие – железобетонные плиты, пластиковые окна. Коммуникации (центральные) на границе участка. Земельный участок - 13,7 сотки.

5 500 000 руб.

с. Красный Яр. 2-эт. коттедж. Пл. - 468 кв. м. Частично с отделкой, стены под покраску, теплые полы. Цоколь: котельная, хоз. блок и помещение свободного назначения. Cтены утепленные, фактурная штукатурка, кровля - Ондулин. Встроенный гараж. Центральное водоснабжение, аГВ, свет. Участок 14 сот, баня с купелью. 972-17-19, 8-927-907-71-11

9 000 000 руб.

Волжский р-н, с. лопатино. Кирп. дом с мансардой. Пл. - 170 кв. м. Евроремонт. Участок 15 соток. Баня 13х6 в два этажа полностью с евроремонтом, оснащена индивидуальным газовым и элекрокотлом. Терраса для барбекю. Центральная вода и скважина глубиной 13 м. Гараж 10х6 с автоматическими воротами. (846) 2-7777-88, 990-23-10

8 950 000 руб.

г. самара, п. Рубежное. срубовой дом. Пл. - 380 кв. м. Дом разделен на 2 части по 190 кв.м, 1-я часть с хорошим ремонтом. Цоколь: кухня, с/у, котельная, летняя кухня. 1 эт.: 2 спальни, гостиная, прихожая. Мансарда: спальня, прихожая, с/у. 2-я часть дома предчистовая отделка. Участок - 15 сот. Возможен обмен . 8-917-140-62-73

8 000 000 руб.

Торг.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 972-70-99, 202-10-33

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-260-08-98

май 2014

8 000 000 руб.

г. самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод. 2-этажный коттедж из газобетона - 160 кв. м, 2011 г. постройки. Частичная чистовая отделка. Городские коммуникации, удобное место для круглогодичного проживания. Различные варианты обмена.

8-927-260-72-65

Красноярский р-н, п. Потаповка. Зем. уч. - 1 га, прямоугольной формы, находится в живописном месте с выходом на озеро. Плодонос. сад. На участке жилой дом 35 кв. м и конюшня - строение из блоков - 300 кв. м. Гараж на а/м - 108 кв. м с мансардным этажом 75 кв. м. Газ, свет подключены, вода - скважина, выгребная яма. 972-17-19, 8-927-907-71-11

8-927-767-80-19, 8-917-140-62-73

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. самара, студеный Овраг/Мазин угол. Коттедж - 154 кв. м. Все коммуникации. Полностью готов к проживанию, меблирован. Баня, летняя кухня с водой и газом, крытая парковка. Участок 6 соток. Все в собственности.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. самара, 7-я Просека, 7-й Проезд. 2-этажный коттедж из керамических блоков и облицовочного кирпича, крыша – металлочерепица. Общая площадь - 370 кв. м. Коммуникации: свет, газ, вода. Земельный участок - 28 соток. Котлован под бассейн, место для барбекю, насаждения. Есть возможность увеличения участка. (846) 972-70-99, 202-10-33

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Красноярский р-н, п. Волжский. Коттедж. Общая площадь - 179 кв. м. Земельный участок - 9,3 сотки. свидетельство о праве собственности. Все коммуникации. Рядом протока р. Волги.

5 500 000 руб.

(846) 977-06-00 Красноглинский р-н, с. Б. Царевщина, сДТ «Березовая Грива». Дача. 2-эт. новый дом. Площадь - 100 кв. м. с хорошим ремонтом. Эл-во постоянно, скважина, отопление (эл. котел на дровах), теплые полы, натяжные потолки. Баня на дровах, площадка на 2 а/м. Рядом леса и озера. До Волги 1 км. Возможна прописка. 8-927-692-17-27

4 350 000 руб.

г. самара, п. Рубежное, 15 минут езды до центра г. самары. 2-эт. коттедж (цоколь+мансарда) 13 х 13 м. стены выложены в 3 кирпича, цоколь – высота в 5ж/б блоков. 1-й эт. застеклен плаcт. окнами. Элек-во подведено к дому, остальные коммуникации по границе участка. Уч. – 15 сот. На уч. плод. деревья, кустарники. 8-905-018-12-34

4 300 000 руб.

Кинельский р-н, п. студенцы, ул. Васильковая, 40. 2-эт. коттедж. Пл. - 172 кв. м. Перекрытие – железобетонные плиты, пластиковые окна. Электроснабжение заведено в дом. Участок - 7,47 сот. Газ, вода, канализация в границах участка (центральные).

3 800 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33

Торг.

Кинельский р-н, п. студенцы, ул. Земляничная, 39. 2-эт. коттедж. Пл. - 172 кв. м. Коммуникации подключены с разводкой по дому. Отопление подключено. Внутренняя отделка под чистовую, с/у на 1, 2 этажах с отделкой - керамическая плитка. Зем. участок - 6,72 сотки.

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ 3 700 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Кинельский р-н, г. Кинель, север. Кирпичный дом. Общая площадь - 80 кв.м. Три раздельные комнаты, кухня, две веранды, большой коридор. Вода скважина, отопление автономное, водонагреватель на 80 литров. Есть возможность сделать ванную комнату. Участок 7 соток. 8-927-717-70-11, 8-917-140-62-73

1 800 000 руб. Торг.

1 600 000 руб. Торг.

1 200 000 руб.

(846) 220-25-25 Кинельский р-н, с. алакаевка, ул. светлая, 50 км от самары. 2-этажный кирпичный дом в центре села. Площадь — 45 кв. м. Центральная вода, свет, газ проходит по участку, рядом современные коттеджи. Зем. участок — 15 сот., ровный. В доме остается мебель.

1 100 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, ПГТ Новосемейкино. Деревянный дом. Площадь — 33 кв. м. Дом на окраине села, в 200 м от леса. Можно использовать под дачу. соседи проживают круглогодично. Земельный участок 8,3 сотки.

700 000 руб. Торг.

8-927-688-82-61, 8-917-140-62-73 Красноярский р-н, с. Новосемейкино. Дача. Участок 5 соток ровный, ухоженный, с насаждениями. Дом кирпичный - 30 кв. м, с мансардой. свет постоянно, вода по графику, есть емкость под воду.

600 000 руб. Торг.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-203-41-72 Красноярский р-н, с. Новосемейкино. Дача. Земельный участок - 5 соток с 2-этажным кирп. домом - 30 кв.м, санузел на улице. свет постоянно, вода по графику. Баня и гараж на первом этаже. Участок ухоженный с плодовыми насаждениями. Остановка рядом.

9 500 000 руб.

6 500 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. самара, 7-я Просека, 12-й Проезд. Земельный участок площадью 13,72 сот. летний срубовой дом. Коммуникации: свет, вода городская, газ, канализация по границе участка.

6 200 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33

8-917-140-62-73 г. самара, ЖсК «Горелый Хутор», сДТ «Ясная Поляна». Ухоженная дача в городской черте. Участок 8 соток с расположенным на нем панельным домом – 22 кв. м. Городская вода и газ в непосредственной близости, электричество подведено.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. самара, студеный Овраг, 4 линия. Земельный участок - 11,5 сот. На участке летний домик, свет, вода (летняя). Газ на границе участка.

3 700 000 руб.

20 500 000 руб.

(846) 990-91-01, 8-927-260-91-01 г. самара, 7-я Просека, 7-й проезд. Земельный участок прямоугольной формы. Площадь - 15,86 сотки. Все городские коммуникации.

(846) 972-70-99, 202-10-33

(846) 220-25-25

самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый Куст. Уч. - 31 сотка, регистрация сОРП. Экологически чистый район в 55 км от самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество - 10 кВт, газ на границе участка. сразу за участком небольшой пруд. (846) 275-98-37, 8-937-659-53-82

1 900 000 руб.

ставропольский р-н, с. Мордово, ул. Центральная. Земельный участок - 24 сот. На территории заповедника «самарская лука». До берега р. Волги 200 м, лодочная станция. свет, газ по границе участка, вода - скважина. Удобные подъездные пути, асфальтированная дорога. 8-927-907-71-11, 8-917-140-62-73

1 700 000 руб.

Волжский р-н, Царевщина (пос. Волжский), зем. уч. 12 соток, рядом с бывшей турбазой «авиатор». Категория земли: населенных пунктов. Удобный съезд с дороги (вторая линия), рядом коттеджная застройка. свет на границе, газопровод проходит рядом - 200 м, вода - скважина. Рядом р. сок. Документы готовы. 972-17-19, 8-927-907-71-11

1 300 000 руб.

Волжский р-н, пос. Власть Труда. Зем. участок 11 соток, на участке кирпичный дом - 22 кв.м, с новой современной печкой. Участок огорожен забором. Поливочный бак на 8 кубов. Шикарный вид на Жигулевские горы. Плодоносящие плодовые деревья и кустарники, много винограда. Массив под круглогодичной охраной. (846) 2 -7777-88, 225-16-23

900 000 руб.

Волжский р-н, Большая Царевщина, п. Березовая Грива. Зем. участок. Площадь - 8 + 8 соток. Коммуникации по границе участка, подводят газ, роскошный вид на Жигулевские горы. Участок расположен на берегу озера, 1-я линия. На территории КП, круглогодичное проживание. (846) 973-50-51, 973-50-70

850 000 руб.

Волжский р-н, п. Дубовый Умет, в 30 км от г. самары. Земельный участок – 13 соток, назначение - под ИЖс. Категория: земли поселений, рядом ведется коттеджная застройка. Коммуникации все рядом. Документы готовы.

400 000 руб.

Торг.

8-927-907-71-11, 8-917-140-62-73

самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. - 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»ТМ; окна «SHUKO»ТМ, автономное отопление «VIЕSSMANN»ТМ. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE» ТМ. Зем. уч. - 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Красноярский р-н, с. Белозерки, ул. Никонова (15 км от ИКЕа) 2-уровневый коттедж на центральной улице. Пл. - 100 кв. м. свет, газ, электричество, вода заведены в дом. Чистовая отделка. Заведены коммуникации для постройки бани. Участок 6 соток. На участке гараж 8х4,5. Рядом р. сок. 8-917-814-96-70

договорная

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8-927-717-70-11, 8-917-140-62-73

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. самара, 1-я Просека. Земельный участок под ИЖс. Площадь – 9,8 сотки. Коммуникации по границе участка.

Кинельский р-н, п. студенцы, ул. Васильковая, 4. 2-этажный коттедж. Общая площадь 172 кв. м. Фундамент – буронабивные сваи, перекрытие – ж/б плиты, пластиковые окна. Коммуникации по границе участка. Земельный участок – 11, 95 сотки.

Кинельский р-н, п. Поплавский, 60 км от г. самары (рядом п. Красносамарское). Кирпичный дом. Площадь - 41 кв. м. В доме две комнаты и кухня. Отопление паровое, вода колодец, газ на границе участка. Заповедная зона, рядом озеро с пляжем. Участок - 14 сот. ДОМА. КОТТЕДЖИ

3 750 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТК

г.о. Кинель, ПГТ алексеевка, КП «алексеевская усадьба». 2-этажный коттедж. Площадь - 130 кв. м. Финишная отделка, 2 с/у. Коммуникации - электричество, отопление, газ, вода централизованная. Земельный участок - 8 соток. Рассрочка, возможна продажа в ипотеку. (846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Волжский р-н, пос. Власть Труда. Земельный участок - 8 соток. Живописное место в 10 км от п. Царевщина. Коммуникации на границе с участком. Красивый вид на Жигулевские горы. Охрана. Шаговая доступность до пляжа и лодочной станции. Рядом магазины, остановки общественного транспорта. (846) 2 -7777-88, 225-16-23

300 000 руб.

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, в 6 км от с. Красный Яр. Зем. уч. – 10 сот. в экологически чистом районе, КП «Излучина». К участку подведены коммуникации. Рядом с поселком сосновый лес и река Кондурча. На участке молодые сосны до 6 м. Подъездной путь - асфальт. Застроенность поселка 95%. Пляж, охрана, ТсЖ. 8-917-814-96-70

договорная

СамарСкий коттедж 4 (86)

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

СТРОИМ ДОМ

КАК ВЫБРАТЬ ВОДЯНОЙ ТЁПЛЫЙ ПОЛ? В отличие от электрического теплого пола, водяной теплый пол может выполнять функцию не только дополнительной, но и основной системы отопления в доме.

Но для достижения этого результата и для того, чтобы сделать систему отопления максимально энергосберегающей, следует начинать с изготовления индивидуального проекта вашего дома. В этом документе должны быть максимально учтены индивидуальные особенности строения (толщина стен, окна, двери т.д., которые являются основными источниками теплопотерь).

май 2014

Грамотное проектирование позволяет избежать таких неблагоприятных последствий, как холодные и горячие зоны пола, избыточная или недостаточная температура в помещении, а также предусматривает деформационные швы в стяжке для увеличения ее срока службы. Первое, на что нужно обратить внимание при выборе системы отопления «водяной тёплый пол», – это качество используемых материалов. особое внимание – трубам, так как после монтажа труба заливается бетонным раствором и доступа к ней уже не будет.

ЧТО СТОИТ УЧЕСТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ТРУБЫ И МОНТАЖЕ? • При проведении монтажных работ в стяжке не должно присутствовать соединений труб. • очень важно, чтобы труба имела минимальное линейное удлинение при нагреве. если использовать трубы плохого качества, при начале отопи-

тельного сезона стяжку просто может «порвать» и придется восстанавливать весь пол. • также следует обратить внимание на внутренний слой трубы. он должен быть устойчив к коррозии и предотвращать накопление твердых отложений и других инородных частиц. Это позволяет избежать потери давления в системе и повышает эксплуатационный срок службы.

ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ МОНТАЖЕ ВОДЯНОГО ТЕПЛОГО ПОЛА • использование неподходящей трубы, что влечет разрыв, трещины на полу или прорыв непосредственно самой трубы, и, как следствие, выход из строя всей системы отопления. • Укладка трубы с очень большим шагом, что влечет к появлению так называемой зебры (холодный и горячий участки пола рядом) или нехватки мощности для прогрева помещения до нужной температуры.

СТРОИМ ДОМ

«термоХольц» – инновационный проект по производству домокомплектов из структурированного массива дерева. Загородное строительство «термоХольц» базируется на технологии, разработанной европейскими компаниями LB EngineeringGmbh (австрия) и KraussMaffei (Германия). технология удостоена премии «инновация года в Германии» в 2010 году. основой домокомплектов является стеновая панель из трех слоев: двухслойный щит, утеплитель (пенополиуретан) и четырехслойный щит. для изготовления многослойных щитов используется сухая древесина хвойных пород влажностью до 12%, соответствующая ГоСт 8486, благодаря чему исключаются негативные последствия как при использовании древесины естественной влажности: усадка, нарушение геометрии конструкции и пр. В качестве теплоизоляционного слоя используется пенополиуретан «Эластопор Н 1131». деревянные щиты выполняют функцию несущей конструкции, а также тепло- и звукоизоляции, высокие показатели которых достигаются благодаря «ячеисто-

сти» структуры щита. Пенополиуретан же благодаря своим высоким теплоизоляционным свойствам обеспечивает энергоэффективность зданий. кроме того этот материал более экологичен по сравнению с аналогами. Пенополиуретан широко применяется для теплоизоляции в бытовых приборах (например, в холодильниках), изделия из него обязательно присутствуют в салоне любого современного автомобиля. Применение пенополиуретана в жилищном строительстве давно практикуется в Западной европе. Стены дома – идеальные по геометрии – сокращают затраты на финишную отделку. Слои древесины, образующие внешний и внутренний щиты, обработаны зигзагообразно и склеены между собой для увеличения несущей способности. Вместе с тем панели достаточно легкие, что позволяет экономить на фундаменте. Благодаря в том числе и специальной биообработке панелей на производстве срок эксплуатации домов «термоХольц» без ремонта составляет 57 лет, что подтверждено соответствующими сертификатами.

ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА одно из главных преимуществ – максимально быстрые сроки возведения дома. При условии готового фундамента возведение дома займет от 14 дней. Сравнение показателей энергоэффективности говорит о том, что «термоХольц» опережает ближайших конкурентов (кирпич, каркас, клееный брус), как минимум, в 2 раза. Готовый домокомплект поставляется как набор панелей, изготовленных в соответствии с проектной документацией. В цельных панелях на специальных высокоточных станках выпиливаются дверные, оконные, коммуникационные проемы. В проемы устанавливаются окна, двери, крепятся коммуникации. Заказчик получает готовый комплект для сборки, от пола до крыши, со всеми окнами, дверями, коммуникациями и финишной отделкой. остается только собрать этот комплект и подсоединить к системам коммуникаций. Эксклюзивным дилером предприятия «ТермоХольц» в Самарской области является СК «ЭкоСтрой».

«Экострой»: г. самара, ул. Губанова, 3, оф.420 Тел.: (846) 331-74-75, 331-74-76 www.ekostroy63.ru

современно. Красиво. Надежно.

ХИТ сЕЗОНа Компактный, но вместительный дом площадью 124 кв. м. сочетает в себе полный набор необходимых помещений и привлекательную цену от 1 711 000 рублей.

Проектирование и строительство экологичных энергосберегающих домов по немецкой технологии «ТермоХольц» СамарСкий коттедж 4 (86)

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

В ЧЕМ ОСНОВА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ?

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

СТРОИМ ДОМ

КАК ВЫБРАТЬ ИНФРАКРАСНЫЙ ТЕПЛЫЙ ПОЛ? ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ UNIMAT BOOST : ®

Все теплые полы делятся на две основные категории – водяные и электрические. В России наибольшее распространение получили именно электрические теплые полы. Особое место среди них занимают полы с инфракрасным обогревом. UNIMAT BOOST® – стержневой инфракрасный теплый пол, который на данный момент является одной из наиболее энергоэффективных систем, позволяющей не только экономить на электроэнергии, но и являющейся наиболее легким вариантом укладки теплого пола в плиточный клей или тонкую стяжку.

май 2014

- Энергосбережение и экономия денег при эксплуатации. Установка стержневого теплого пола UNIMAT BOOST® позволяет сократить расходы на оплату электроэнергии. Экономичнее кабельных аналогов до 60%. - Не боится «запирания» мебелью и перегрева. Благодаря своему эффекту саморегуляции система не боится запирания мебелью и последующего перегрева. Уложив в квартире или загородном доме такой пол, владелец сможет обеспечить необходимую температуру в холодный сезон. обеспечивая комфортный температурный режим, UNIMAT BOOST® защищен от возможных перегревов. - Экологичен и безопасен для здоровья. В работе UNIMAT BOOST® используется экологичный и полезный для здоровья способ обогрева - инфракрасные волны дают живое, полностью безопасное для человека и животных тепло. такой тип обогрева используется, например, в инфракрасных саунах и инкубаторах

для детей в родильных отделениях, так как инфракрасное излучение сопровождается лечебной ионизацией воздуха. также инфракрасный обогрев обеспечивает равномерный прогрев помещения, не вызывая внутренних сквозняков. кроме того помещение не перегревается и оптимизируется по компоненту влажности и, таким образом, обеспечивается оптимальный микроклимат. - Монтируется и в стяжку, и в плиточный клей. конструкция мата позволяет укладывать его непосредственно в плиточный клей или тонкую стяжку, что весьма удобно. Нет нужды заливать толстую стяжку или необходимо соблюдать уровень пола в помещении. - Высокая надежность. Гарантия производителя на теплый пол UNIMAT BOOST® 20 лет. - Легкий и быстрый монтаж. монтаж пола отличается легкостью и быстротой, не требуя при этом особых профессиональных навыков и квалификаций. однако производитель рекомендует доверять работы по подключению системы только квалифицированным специалистам!

СТРОИМ ДОМ

Финские дома стали синонимами качественных, добротных и изысканных домов. За этим заслуженным «званием» стоят передовые разработки и решения производителей. Вот лишь некоторые из них из арсенала финской компании Икихирси.

ОСОБЫЙ МЕТОД УГЛОВОГО СОЕДИНЕНИЯ ВЕНЦОВ

как известно, именно эти места в конструкции деревянного дома являются наиболее уязвимыми с точки зрения возможных продуваний и теплопотерь. В финских домах эта проблема решена с помощью полукруглых чаш, что исключает малейшее продувание и увеличивает показатели энергоэффективности домов.

ПРОГРЕССИВНЫЙ СПОСОБ КРЕПЛЕНИЯ СТРОПИЛ

для минимизации негативных последствий компенсационной усадки и связанных с этим «подвижек» дома финские производители используют особый, «скользящий», способ крепления стропил. За счет специального узла, используемого в таком соединении, снижается нагрузка на деревянные конструкции в ходе усадки и удается избежать ее негативных последствий.

САМОРАСШИРЯЮЩИЙСЯ УТЕПЛИТЕЛЬ

дополнительной гарантией энергоэффективности финских домов из бруса становится использование в качестве межвенцового утеплителя саморасширяющейся ленты, которая занимает возможное свободное пространство, исключая теплопотери.

А ЧТО ЖЕ ПРОИЗВОДИТЕЛИ ИЗ РОССИИ?

российские производители деревянных домов также не стоят на месте. к примеру, московский производитель «древоград» установил новое оборудование для изготовления домокомплектов по технологии «без перерубов». В ее основе – соединение типа «ласточкин хвост», адаптированное к взаимодействию стеновых деревянных деталей в составе сруба. такие узлы позволяют заменять пересечение стен «с продолжением» на их примыкание друг к другу, которое эстетически выглядит более лаконичным. В результате углы деревянных домов получаются без торчащих брусьев, а наружные стены не «пронизываются» простенками и остаются цельными.

РЕКОМЕНДУ ЕТ

(Финский Дом)

СамарСкий коттедж 4 (86)

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ: ПРИРОДА КОМФОРТА

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ДОМА

СТРОИМ ДОМ

КАК ВЫЙТИ СУХИМ ИЗ ВОДЫ? В строительстве есть этапы, на которых компромиссы не допустимы. Когда речь идёт об основе каждого строения — фундаменте и не менее важной части — кровле, то, казалось бы, для надежной их защиты достаточно просто гидроизоляции. Однако очень важно правильно выбрать технологию и материалы, так как не существует, к сожалению, универсального лекарства от всех болезней. Не менее важны профессионализм и специальные навыки.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понять сутью проблемы. Самое главное — материалы конструкции, нуждающейся в гидроизоляции: бетон, кирпич, дерево, металл, пластик и их всевозможные комбинации, например вводы-выводы коммуникаций, классические кирпичные вставки в бетонном фундаменте и др. Затем нужно определить вид воды (влаги), которая беспокоит - грунтовые ли это воды, талые, поверхностные или капил-

май 2014

лярные. Не забываем про сезонность протечек, глубину залегания, если это подземная конструкция, и про температурный режим - что также немаловажно! и, наконец, в случае с гидроизоляцией фундамента определяем, каким образом будет производиться гидроизоляция: снаружи (что потребует значительных трудозатрат, не говоря уже о кучах грунта на участке) или изнутри? если даже допустить, что со всеми этими вопросами вы благополучно справились, то переходим к самому интересному выбору необходимых материалов. На рынке представлено огромное количество гидроизоляционных материалов различных фирм-производителей. Принцип выбора довольно прост: большинство материалов разных производителей абсолютно идентичны, но аналогичные по составы могут в разы различаться по цене. Справедливости ради стоит отметить, что никто не отменил преимущества импортных производителей. итак, с помощью специализированных Сми, интернета, продавца-консультанта и, в идеале, инженера, мы приобрели нужные материалы и подробную инструкцию по использованию и соблюдению технологий. Вперёд! если у вас всё получилось, и в течение

года (хотя бы двух сезонов) протечек не обнаружилось — вы молодец! а теперь про плачевный результат таких дерзаний. Понятно, что каждый производитель склонен утверждать, что именно его материал самый лучший и самый простой в применении. а вот это неправда! даже чтобы правильно сделать обмазочную наружную гидроизоляцию битумом или мастикой, надо соблюсти целый ряд простых, но очень важных требований. Что уж говорить про высокотехнологичные смеси и полиуретаны! В инструкции по их применению описано всё подробно и честно, однако в этой инструкции не указаны технологические особенности именно вашего коттеджа, бассейна, кровли. а это и есть главный подводный камень. Не бывает двух одинаковых объектов, если разговор о гидроизоляции, даже если это дома-близнецы и стоят в 10 м друг от друга. Поэтому главный вывод звучит так - для грамотного и надежного решения вопроса гидроизоляции дома необходимо привлечь инженера и квалифицированных рабочих. и уж точно не стоит слепо верить продавцам, которые рекомендуют те или иные материалы, не имея представления об объекте, на котором он будет применяться. Панацеи, к сожалению, не существует.

СТРОИМ ДОМ

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО КРАСИВОЙ КАРТИНКЕ? Сергей Дудин, генеральный директор СК «СИМС»: - Воплощение мечты о загородном доме нередко начинается с того или иного красивого журнала или сайта. К сожалению, на этапе просмотра красивых картинок и в дальнейшем при покупке понравившегося проекта большинство потенциальных заказчиков не подозревают, какими сложностями может обернуться воплощение этого проекта в жизнь. известное правило, подтвержденное практикой, гласит: грамотная проектная работа на 70% определяет функциональность и удобство эксплуатации будущего дома. Нарисовать красивый (или кажущийся таковым) проект – задача, не представляющая особого труда даже для студента архитектурного института. а вот понять, что нужно владельцу будущего дома и членам его семьи, насколько удобно будет в нем жить – «удаленно-виртуальный» проектировщик не в силах. Не говоря уже о том, что воплощение такого проекта в жизнь окажется или технически сложной задачей, требующей непредвиденных финансовых затрат, или же и вовсе невыполнимой. к сожалению, в Самаре очень мало грамотных архитекторов и проектировщиков, специализирующихся на проектировании индивидуальных домов. еще меньше тех, чья профессиональная деятельность по проектированию основывается не только на знаниях в этой области, но и на личном опыте проживания в собственном доме. такой проектировщик – находка для заказчика. и в этом случае владелец будущего коттеджа может получить максимально полные ответы на все интересующие вопросы, начиная от сложности реализации тех или иных архитектурных «идей», удобства и функциональности планировки в целом, расположения отдельных комнат и заканчивая возможностью размещения в доме русской печки и целесообразности оснащения его системой «умный дом». да-да, и настоящая русская печь вполне уместна в современном доме. и такие идеи нами воплощаются. тогда как установка более современных систем, таких, как «умный дом», напротив, не всегда оправдана. Ведь бесперебойное их функционирование зависит от напряжения в электросети. и малейший перепад напряжения – что не редкость для некоторых загородных районов – может вывести систему из строя, а следом и другие системы жизнеобеспечения дома. Продуманный и грамотный проект - это не обязательно дорого. к примеру, в компании «СимС» мы делаем своим клиентам скидку от общей стоимости заказа равную стоимости услуг по проектированию. При этом неизменными остаются гарантии качества проектирования и строительства, основанные на серьезной работе, на знаниях и опыте личного проживания в собственном доме.

Строительная компания СИМС г. Самара, ул. Главная, 4 тел.: (846) 332-34-78, 333-48-84 www.zaosims.ru

СамарСкий коттедж 4 (86)

СТРОИМ ДОМ Владимир Максаков, директор «СПР-ГРУПП»:

ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР, НЕ ОЗНАКОМИВШИСЬ С УЖЕ ВЫПОЛНЕННЫМИ РАБОТАМИ

На рынке существует множество компаний, которые позиционируют себя как строительные. и даже если при общении в офисе с сотрудниками и руководством вы понимаете, что находитесь с ними «на одной волне», вам комфортно и приятно общаться – это еще не основание для принятия окончательного решения. Главное для строителя – это опыт. У каждого из сотрудников нашей компании за плечами приличный опыт. Но разве это можно доказать на словах? Знакомство с уже построенными объектами, а в идеале – и с уже состоявшимися заказчиками – это едва ли не самый важный этап при принятии решения. так что первый совет – ехать на уже построенные объекты и задавать больше вопросов.

СДЕЛАТЬ ВЫБОР БЕЗ АНАЛИЗА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ

мы предлагаем для неопытных заказчиков следующий план действий: необходимо собрать как можно больше информации о строительстве планируемого дома и информации о разных компаниях, сравнить сметы. При этом следует понимать, что меньшие цифры

ОШИБКИ ПРИ ЗАКАЗЕ СТРОИТЕЛЬСТВА и как их избежать в смете – это еще не основание для принятия решения о сотрудничестве. Гораздо более важно понять – за кем стоит только желание привлечь клиента, а кто предлагает надежность и гарантии. Нередко потенциальные клиенты приводят в пример того или иного строителя-частника, который предлагает им воплотить проект в разы дешевле и без всякой документации. В таких случаях мы можем только пожелать удачи.

СОГЛАСИТЬСЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, НЕ ИМЕЯ НА РУКАХ ПРОЕКТА И СМЕТЫ

Проект и смета – два документа, способствующие сохранению хороших отношений между заказчиком и подрядчиком. Строительство должно вестись строго по проекту! Все фантазии мы оставляем на стадии проектирования. В смете заложена вся стоимость строительства конкретного проекта. если ее нет, то нечистые на руку строители с удовольствием этим пользуются. Не удивляйтесь, если придется столкнуться с тем, что строители обещают сэкономить миллионы, но впоследствии тормозят процесс, объясняя это нехваткой денег. Что остается делать заказчику? Сметы и договора у него нет. Приходится либо соглашаться на условия подрядчика, либо искать нового, который уже не даст никаких гарантий качества строительства, которое начинали дру-

ОК

СИСТЕМА СКИД

ОЕ ИНДИВИДУАЛЬН ИЕ ПРОЕКТИРОВАН

май 2014

гие рабочие. об экономии в данном случае говорить не приходится.

ФАНАТИЧНО-ПРИСТАЛЬНО СЛЕДИТЬ ЗА РАБОТОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ БРИГАДЫ, ПОСТОЯННО ВМЕШИВАЯСЬ В ПРОЦЕСС

Все мы в душе строители того или иного масштаба. Поэтому зачастую, заключив договор с компанией-застройщиком, мы готовы сутками находиться на объекте и контролировать процесс, критиковать работу, слушать рекомендации соседа или же раздавать советы, прочитанные на каком-нибудь форуме в интернете. если вы выбрали надежную и опытную компанию, поверьте, подобные действия с вашей стороны только вредят процессу строительства. Все основные моменты в работе должны быть урегулированы на этапе заключения договора. компания полностью берет на себя ответственность (в том числе материальную) за принятые технологические и организационные решения в процессе производимых работ. Поэтому ваше чересчур активное вмешательство в строительные вопросы обычно приводит к весьма неприятным последствиям и срыву сроков. Выбирая надежную компанию, вы можете полностью доверять ей. а приезжая на стройку, наслаждаться процессом возведения вашего дома.

СТРОИМ ДОМ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов

(846)

268 18 18 248 55 66

www.rvksamara.ru ул. Аэродромная, 40 СамарСкий коттедж 4 (86)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР В современном динамичном ритме жизни мы стремимся создать наиболее комфортную среду обитания для себя и своих близких. Основа уюта любого дома это функциональный дизайн. А максимальное количество возможностей на небольшом пространстве – вот задача номер один для специалистов.

Руководители студии Татьяна Ерофеева и Юлия Бахитова интерьер должен соответствовать вкусам хозяев. иначе ощущение комфорта будет безвозвратно потеряно. В то же время, прежде чем применить кричащие цвета и эксцентричные детали, нужно хорошо оценить, как долго подобные решения будут радовать глаз. Возможно, это желание – лишь минутный порыв, и результат впоследствии разочарует. Заказчики данного дизайн-проекта – молодая пара с ребёнком и кроме того очень креативные люди, которые были готовы на эксперименты в будущем интерьере. для оформления дома был выбран современный стиль с элементами артдеко. Этот стиль, подаривший всему миру долгожданную свободу от консервативных строгих форм, позволяет создать уникальный микс разнообраз-

май 2014

ПОДЧЕРКНУТО

ИНДИВИДУАЛЬНО ных элементов и деталей и дает возможность воплотить в себе смелые и оригинальные идеи. В интерьере всего дома преобладает нейтральная монохромная палитра с переплетением ярких цветовых пятен и необычного декора. Серый цвет, казалось бы, по своей природе скучный и холодный, здесь выглядит очень изысканно и благородно. Этот эффект достигнут благодаря его гармоничному сочетанию с яркими красками в каждой комнате. В спальне – это сиреневый, нежный плед и оригинальные настенные часы. В детской – сочные красные детали и ковер с изображением британского флага. кухня украшена шкафчиками салатового цвета и скатертью в тон. Гостиная – насыщенным белым в мебели и текстиле.

Этот неординарный проект подчеркивает индивидуальность хозяев, интересы которых очень многогранны - от спортивных бальных танцев до научной деятельности. Весь интерьер выдержан в едином гармоничном стиле, что не помешало воплотить в жизнь пожелания каждого члена семьи. а, значит, поставленная задача была успешно решена! Студия интерьер-дизайна с удовольствием берется за самые сложные проекты! Мы получаем настоящее удовольствие от создания интерьера вашей мечты! *

*Студия

интерьер-дизайна www.in-design-studio.ru тел. 8 (846) 972-84-48

САД-СОН

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Всеволод Рухмалев (1933-2004) Бумага, гуашь, пастель, шариковая ручка. 60,8х41,2, 1993 год Неожиданное сочетание прозрачности, звонкости цвета и его монументальности, графичного начала и «скульптурности» цветового решения. Самобытность художественного почерка рухмалёва, обособленность его стилистических и тематических интересов во многом обусловлена его собственной историей. до 13 лет Всеволод жил в Шанхае, затем после двух лет в Сан-Франциско, с 1959 - в куйбышеве. Всеволод рухмалев не следует ни одному из художественных течений конца века, его творческий почерк, сюжетные линии глубоко индивидуальны, выношены, выстраданы, прожиты. Галерея «Виктория» ул. Некрасовская, 2, тел. 277-89-12

СреднеВолжская Эксплуатационная Компания • Уборка квартир и коттеджей, прилегающей территории • Уборка офисных и производственных помещений • Генеральная уборка после строительных работ • Мойка и чистка окон, витрин, тентов ООО «СВЭК»

(846) 248-26-23

СамарСкий коттедж 4 (86)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

АМАРСКИЕ КУХНИ» ГЛАВНЫЕ ПО УЮТУ О

снова уюта любого дома – мебель – должна быть качественной, долговечной, удобной, функциональной, соответствовать вкусам и предпочтениям заказчика, но при этом не пугать ценой. Всем этим требованиям вот уже на протяжении 15 лет отвечает продукция компании «Самарские кухни».

омпания располагает всем необходимым для создания современной высококачественной мебели – современное производство полного цикла, работа со всеми видами древесины, огромный выбор материалов, фурнитуры, изготовление любой нестандартной мебели и, конечно, профессиональные мастера. У нас вы можете заказать изготовление мебели как в классическом стиле, так и в ультрамодных - модерн или хай-тек. дизайнеры компании помогут сделать выбор и определиться с конфигурацией, цветовыми решениями и прочими нюансами. Производство работает с массивами различных пород дерева: дуб, бук, сосна, ясень, береза, и очень популярной в современных интерьерах состаренной сосны. изготовление мебели на заказ всегда подразумевает работу с индивидуальными пожеланиями и нестандартными размерами. Важно, что изготовление любой нестандартной мебели в «Самарских кухнях» по цене будет не дороже стандартных аналогов. кухни — всегда особая тема при создании интерьера дома. В «Самарских кухнях» вы можете заказать изготовление кухни из любого массива дерева, любой конфигурации, для помещений различной планировки. Важная деталь возможность комплектации кухни различной фурнитурой в зависимости от того, насколько активно эксплуатируется тот или иной шкафчик. 48

май 2014

мебель для детских комнат – в этом случае компромиссы неуместны. каждый любящий родитель желает, чтобы мебель в комнате детей была красивой, качественной и экологичной. Наши детские из натурального дерева с максимальным выбором цветов – от теплых натуральных до самых ярких. Лестницы, заказанные в «Самарских кухнях», станут настоящим украшением интерьера вашего дома, сохраняя при этом главное – высокое качество и надежность. мечтаете о том, чтобы интерьер и меблировка вашего коттеджа были выдержаны в едином стиле? Нет ничего проще – в едином стиле, из одного массива дерева и в едином цвете может быть выполнена любая мебель, лестница, а также двери. При воплощении этой идеи с помощью профессионалов компании «Самарской кухни» предусмотрены особые условия сотрудничества! «Самарские кухни» – это мебель на заказ по выгодным ценам и неизменно высокого качества. На всю мебель предоставляется гарантия 3 года!

ТОЦ «Муравейник», 3 этаж, секция 307, тел. (846) 267-21-05, МЦ «Мягкофф», 3 этаж, секция 323, тел. (846) 276-20-00 ТЦ «Колизей», цокольный этаж, тел. (846) 952-36-83 www.samkuh.ru

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

с 5 мая по 31 мая * *

* Флагман

Загородная справочная ЕвроДерево. Деревянные окна, двери, лестницы и беседки. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание. (846) 302-14-41, 265-44-94 www.evroderevo.ru

Проектирование, cтроительство. Ремонт «под ключ».

ООО «Спектр-Авто». Бетон, раствор. ЖБИ продукция: плиты, сваи, перемычки, фбс. Песок, щебень, асфальт, керамзит, чернозем. Услуги спецтехники. www.spectr-avto163.ru (846) 341-68-52; 8-937-645-58-17

НПЦ «КРОВЛЯ» Все для скатной кровли.

Лестницы: хозяйственные от 5000 руб., дачные от 25 000 руб., в коттедж от 80 000 руб. (металл и дерево). Каминные полки. Мебель. Опыт работы 13 лет. Гарантия качества. Свое производство. (846) 243-57-56

ЗАВОД ПОЛИГАЛЬ (POLYGAL) Поликарбонат: сотовый, монолитный. Емкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы. (846) 205-55-71 www.umc-samara.ru

Профессиональная организация цивилизованных переговоров Центр медиации:

Ак. Павлова, 35 (846) 276-64-05, 8-937-993-0-399

(846) 244-40-75 www. listt63.ru

(846) 997-11-33 www.npc-krovlya.ru

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

СамарСкий коттедж 4 (86)

НАСТОЯЩИЙ ХОЗЯИН

лассический шашлык – это шашлык из баранины. искушенные ценители рекомендуют выбирать мясо ягненка 2-3 месяцев. молочный ягненок – достаточно дорогое удовольствие. Подойдет мясо молодых животных возрастом до 9-12 месяцев. как правило, оно отличается красным цветом, упругостью и белоснежным жиром. мясо более старших собратьев имеет темный цвет и желтые прослойки. кроме того, свежее мясо обладает приятно-сладковатым запахом – учтите при покупке. мангал для столь ответственного дела, как приготовление шашлыка, тоже должен быть соответствующим. обратите внимание на кованое авторское изделие от «Самарской кузни». Надежное изделие не просто прослужит долгие годы, а станет настоящим украшением самых запоминающихся загородных выходных! Художественная ковка любой сложности. Предметы интерьера, экстерьера из металла и дерева. Мебель из дерева «под старину».

Подробная информация на сайте www.kuznya-samara.ru Тел.: (846) 990-56-69, 8-917-144-00-60

ПНА РИГЛАШАЕМ ПИКНИК НА ПИКНИК

учше пикника может быть только пикник с комфортом! Беседка давно стала непременным атрибутом загородного дома, уютным местом для проведения самых ярких загородных событий. Выбор материалов и форм разнообразен. один из популярных вариантов беседок – металлическая основа с навесом из поликарбоната. Производство и монтаж навесов любых типов и конфигураций, ворот (откатные, распашные, секционные), модульных зданий, металлоконструкций по эскизам заказчика.

ООО «Модуль-Поволжье» Тел.: (846) 224-00-20, 8-(927)-696-24-58 E-mail: vorotametall@yandex.ru г. Самара, ул. Алма-Атинская, д. 29, литера 40

май 2014

аступает замечательное время загородных пикников и пьянящего запаха шашлыка. Хороший шашлык – это не просто еда, а нечто грандиозное, настоящий ритуал. И составляющие для этого действа должны быть соответствующими!

лълЉлБлАлблалълЎлАлблњлъ лЏлљлЮлћлелљлцлб

л│. лАл░л╝л░Лђл░, ЛЃл╗. лџЛђл░ЛЂлйлЙл░Лђл╝лхл╣ЛЂл║л░ЛЈ, 1, лЙЛё. 214

лблхл╗.: (846) 207-25-45, 207-25-08 л░ л║ л▓ л░ - Лѓ лх ЛЁ лй лЙ л╗ лЙ л│ лИ лИ . Лђ Лё лАлблалълўлблЋлЏлглАлблњлъ лалЋлџлълЮлАлблалБлџлдлўл» лЪлалълЋлџлблўлалълњлљлЮлўлЋ

лЉлљлАлАлЋлЎлЮлФ лЉлљлЮлў лАлљлБлЮлФ лЦлљлюлюлљлюлФ

┬ФлАлълблљ┬╗ лдлўлЮлџ

12000 лблалБлЉлљ 20лЦ20

┬Ђ┬Ї┬Ј ┬љ┬Ю┬љ┬а┬Ї┬Ђ┬а┬љ┬Ђ ┬Г┬љ┬љ┬а┬Ј ┬а┬ђ┬Ю лАл░л╝л░ЛђлАл║лИл╣ л║лЙЛѓЛѓлхл┤лХ 4 (86)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ «Мы поведаем вам сказку про визит в Кинель-Черкассы. В стороне той – дивный край под названием Сарбай. Во поле – высокий терем. Распахнул гостям он двери…» Очень сложно перейти на прозу после всего, что с нами приключилось в этот раз. А поездка выдалась исключительной.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В HOTEL «САРБАЙ»! Начнем с того, что в это утро апрель удивил нас снегом. За городом была просто фантастика: зеленели снежные поля и паслись на них заснеженные коровы. Но нам было не до пейзажей: предстояло одолеть 130 км пути и найти село Сарбай. Хозяйка Наталья, к которой мы направлялись, довольно подробно описала дорогу, однако где-то в самом начале мы сбились с маршрута, и все пошло не так. В итоге пришлось довериться навигатору, который после 3-часового блуждания по неведомым дорожкам привел нас на заброшенную станцию Сарбай. Здесь цивилизация закончилась, и мы в недоумении встали. Прошло немало времени, пока нам удалось выяснить, где же на самом деле находится селение (оказалось, мы дали добрый крюк в 20 км). Но все хорошо, что хорошо кончается.

HOTEL* «САРБАЙ» дом Натальи и ее мужа Юрия поразил наше воображение. к нему неприменимо понятие «коттедж» – это, скорее, боярские палаты. двухэтажные, отделанные деревом, со множеством комнат, шкурами на диванах, чучелами на стенах, самоваром и, конечно, хлебосольным столом, за который хозяйка тотчас усадила усталых путников. а сама тем временем рассказала свою историю. – дом этот – бывшее здание правления колхоза. Потому здесь так много гостевых комнат, есть банкетный зал и даже танцпол. когда-то здесь кипела жизнь, но постепенно, с распадом колхозного хозяйства, все пришло в упадок. когда мы впервые увидели его, он был в совершенно запущенном состоянии. Вокруг стоял бурьян в человеческий рост, а во дворе была свалка мусора со всего села. Но нам с мужем он сразу понравился именно тем, что здесь есть простор для воплощения самых разных идей, вплоть до невероятно фантастических. теперь пришло время познакомить читателей с хозяевами – Натальей Шестаковой и ее мужем Юрием. если бы не их кипучая энергия, вряд ли этот дом обрел бы свою вторую жизнь. 52

май 2014

Наталья родилась и выросла в кинель-Черкассах. Всю жизнь жила на селе, в частном доме. ей не понаслышке был знаком сельский труд: родители держали большой огород и скотину. а вот Юрий – человек городской, самарский. тем более удивительно, что именно по его инициативе семья осталась жить в деревне. Наталья – бухгалтер, 20 лет отработала на ремонтно-техническом предприятии, которое обслуживало все близлежащие колхозы по ремонту аппаратуры: тракторов, комбайнов. а Юрий как юрист-экономист приехал в кинель-Черкассы делать анализ этого предприятия. так и познакомились. и Юрий решил остаться. Потом времена изменились, и предприятие распалось. «мы остались без работы, – вспоминает Наталья. – Что было делать? Подумав, решили заняться своим бизнесом: купили оборудование для чистки пухоперьевых подушек, ковров и т.д. и три года этим занимались. до сих пор люди нам звонят, просят приехать, мебель почистить. Но потом мы выросли из этого дела, и нас потянуло в деревню. Правда, я предлагала мужу вернуться в город. Ведь там мы гарантированно нашли бы работу. Но он категорически отказался». как раз в это время семья узнала, что в большом селе Сарбай пустует замечательное помещение. дом супругам понравился, и у деятельных хозяев сразу созрела идея совместить приятное с полезным, а именно: сделать свой дом центром притяжения всех гостей Сарбая, центром отдыха и экотуризма. – дело в том, что Сарбай давно известен в области как «город мастеров», – рассказывает Наталья. – У нас есть школа, и при ней работает гончарная мастерская, ведутся мастерклассы по плетению из лыка и лозы; мастера изготавливают кукол, шьют национальные костюмы, занимаются росписью ткани и фарфора. Сюда постоянно приезжают экскурсии со всей области. и нам бы хотелось, чтобы люди, приехав знакомиться с нашим краем, останавливались у нас отдыхать. * отель, гостиница.

ЧЕЛОВЕК И ДОМ Сказано – сделано. Супруги взяли дом в аренду и принялись обустраивать его и близлежащую территорию. огромное помещение требовало немалых вложений и сил. Но это не испугало Наталью и Юрия. они сами сделали ремонт, заменили всю сантехнику, купили необходимую мебель, в танцзале поставили профессиональную музыку, сделали фитнес-зал. Параллельно занимались территорией – разгребали свалку, строили сарай для животных, сажали огород и разводили скотину. местные смотрели на новичков с удивлением: кто такие приехали? Чего им здесь надо? Но постепенно привыкли к деятельной паре и сегодня приходят к ним за консультациями по всем вопросам: где взять семена, где технику, где каких животных… – для меня работа на земле, в доме была давно знакомой и желанной, – признается Наталья. – Что касается мужа – его все приводило в восторг, у него ведь никогда не было собственного дома. он многому здесь научился: и работать руками, и ухаживать за животными. Сегодня у нас есть и свои тракторы, и косилка, и дробилка для зерна. мы все делаем сами. Сегодня у Юрия и Натальи полноценное фермерское хозяйство: 2 коровы, 8 курдючных баранов, 4 козочки, летом гуси, цесарки, утки, индюки. «Все, что вы сейчас видите на этом столе, – все это наше, натуральное. Выращенное, собранное и переработанное нашими руками. мясо, птица, сметана – только свое. Помидоры «фирменные», кинель-черкасские. капуста, лук, морковь, картошка – с огорода. Соки делаем сами, грибы собираем в местных лесах и солим по оригинальным рецептам. Вот это грузди по-старомонастырски, угощайтесь! мы даже хлеб печем в хлебопечке, – не без гордости рассказывает Наталья. – кстати, недавно у нас гостила делегация из крыма: официальные лица приезжали смотреть, как у нас организован экотуризм. и больше всего они удивлялись нашим продуктам!» а что касается меня, то я больше всего удивлялась неиссякаемой энергии хозяйки: мне так и хотелось заглянуть ей за спину, чтобы увидеть невидимый моторчик, на котором она работает ;) такой режим, как у нее, не всякий спортсмен выдержит: подъем в 5 утра, обработка огорода от вредителей. Все это она успевает делать до 8 утра. а потом… на работу! да-да, они с мужем оба работают. Вечером – прополка огорода и совместная с мужем кормежка и дойка животных. При этом Наталья умудряется великолепно выглядеть и излучать вокруг себя море позитива.

«Старожилы рассказывают, что здесь проходили белогвардейцы и зарыли в здешних землях золотишко. Когда мы первый год вспахали огород, приходили любители-кладоискатели. И вы знаете, кое-что у нас нашли: серебряные монеты, женские украшения и много черепков. Отдавали все это нам, но мы не взяли. Нам не надо чужих кладов, ведь неизвестно, какими путями они добывались. Мы все заработаем сами!»

ВСЕ ФЛАГИ В ГОСТИ К НАМ!

Сегодня дом Натальи пользуется спросом в основном у местных обитателей: здесь проводят праздники, юбилеи, банкеты. Летом приезжают в гости знакомые и друзья. Что касается идеи развития экотуризма, то она постепенно приживается, хотя и с трудом. Все дело в больших расстояниях и неразвитой инфраструктуре, – считает Наталья. – многие горожане хотели бы отдохнуть у нас, им здесь нравится. Но… далековато. и не налажен общественный транспорт. Но супруги не унывают и продолжают обустраивать все для удобства будущих гостей. отделали баню, в этом году планируют построить бильярдную и сделать удобные вольеры для своих парнокопытных питомцев, чтобы детям удобно было играть с животными. – Наша мечта – превратить это место в центр отдыха. Чтобы к нам приезжали гости – с детьми, семьями, компаниями. Здесь можно гулять в шикарных грибных лесах (рядом Шиповский заповедник), посещать творческие мастер-классы, а главное – питаться натуральными экологически чистыми продуктами, – делится планами хозяйка. – а еще мы хотим, чтобы когда-нибудь наше село стало, как и прежде, богатым и процветающим. Ведь название Сарбай переводится как «богатый человек». Я верю, что так оно и будет. CK Текст и фото Екатерины Елизаровой

СамарСкий коттедж 4 (86)

май 2014

рекламно-информационное иЗдание Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Татьяна Арапова Адрес редакции, издателя: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 3 этаж, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС73915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №4(86): 5 мая 2014 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз.

Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 14000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 2 июня 2014 г.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс» пр. Кирова, 145 (ДК «Литвинова»), тел. (846) 992-22-49. РА «100 Газет Электроника», ул. Стара-Загора, 130, офис 14. Тел.: (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66. РА «100 Газет – Космопорт», ул. Дыбенко, 30, 2 эт., офис 2-27 (напротив Ашана). Тел.: (846) 373-6-373, 8-927-705-04-06. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72.

география раСпроСтранения журнала Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Бесплатно журнал представлен: БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», БЦ «Портал». Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «Экодолье», «Гранд Дизайн Самара», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя -1», «Аврора», «Каскад», бассейн ЦСК ВВС. ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования АКБ РосЕвробанк, ОАО Отель Ренессанс Самара Азимут-отель Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Хац-Хаус» «У Ханумы» Ресторан «Кукарача» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Спорткомплекс «Самарский» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча»

Банки ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/ Самарская, 130 ул. Молодогвардейская, 221 Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Молодогвардейская, 221 ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35, 1 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30 (846) 269-61-30 (846) 277-83-40 (846) 277-80-80 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, 22 ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39/8 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а 9-я Просека ул. Дзержинского, 13а ул. Партизанская, 82

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 202-29-29 (846) 264-15-15

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

ул. Куйбышева, 100

(846) 332-36-05

Ресторан «Пир» 9-я Просека (846) 952-93-11 Арт-кафе «Галерея» Московское шоссе, 41 (846) 3-725-725 Ресторан «Дакота» Куйбышева, 73 (846) 332-55-55 Ресторан-клуб «Стрелец» Московское шоссе, 45 (846) 321-07-77 Ресторан «Карнэ» Дачная, 2 (846) 263-99-34 Кафе «Другое место» Садовая, 278 (846) 276-22-01 Ресторан «Первак» Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 957-39-44 Ресторан «Конфитюр» Льва Толстого, 57 (846) 333-73-18 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01 Ресторан «Bacco»1 2 Ресторан Czech Duck ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63 3 Ресторан «New Garden» ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333-27-20 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов «Венеция», салон ул. Ташкентская, 196а (846) 952-77-35 итальянской мебели Mr. Doors, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04 Kerama Marazzi Московское ш., 106, сек.2 (846) 277-06-53 Цунами, салон интерьеров Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26 Бункер, салон дверей XX Партсъезда, 182 (846) 205-12-18 Edelform4, салон итал. мебели Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91 Московское шоссе, 4, к.14, оф. 211 (846) 279-05-23 Гранд Дизайн Самара Ново-Садовая, 106, к. 106 (846) 277-23-55 Inside5, дизайн-студия Орион-Свет, магазин-салон ул. Мичурина, 141 (846) 263-71-43 Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а (846) 979-68-68 Самарские автомобили Московское шоссе, 6, 19 км (846) 957-15-36 Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Антонова-Овсеенко, 46 (846) 222-11-11 Hyundai ул. Демократическая, 55 (846) 321-00-00 Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 930-97-77 Peugeot ул. Мирная, 3, к. 1 (846) 269-44-44, Тойота Центр Самара ул. Авроры, 150 (846) 372-02-02 Kia центр на Московском Московское шоссе, 262а (846) 979-20-00 Такси «МАРТ» возможна скидка 10% (846) 972-77-22 Респект-Авто ул. Пугачевская, 73 (846) 336-16-91 Вип-мойка ул. Антонова-Овсеенко, 46б 8 927-733-77-22 Эскорт ул. Партизанская, 11 (846) 336-16-91 Ford Самарские автомобили Южное шоссе, 12в (846) 993-67-00 Hyundai Самарские Южное шоссе, 12, к. 3 (846) 993-68-00 автомобили Пробег центр Южное шоссе, 12 Mersedes-benz Московское шоссе, 17 км, 2 (846) 342-55-55 Peugeot Южное шоссе, 12а (846) 993-65-00 Субару центр Самара Революционная, 70д (846) 276-06-76 Honda Южное шоссе, 10а (846) 321-01-01 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма, 5 Внутри

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276-64-10

СамарСкий коттедж 4 (86)

...............................................................................................

100%

Расположение: центр города, 3-я Просека. Степень готовности и благоустройство: полностью построены все дома, подключены все коммуникации, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа — 435 кв. м, участка — 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации Виртуальная прогулка по коттеджу на www.renessansdom.ru До встречи в «Ренессансе»! 8-903-301-01-01, (846) 312-21-21