Самарский коттедж 11 (93) декабрь’14 - январь’15

#11(93) декабрь’14 - январь’15 участки под ИЖС

рублей/сотка в районе Малой Царевщины 0+

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ Газо б

строительство «под ключ» г. Самара, ул. Главная, 4, тел. (846) 332-34-78, 333-48-84 www.zaosims.ru

ǶȗȌȋȒȕȍȌȔȏȌ ȋȌȐȘșȉȚȌș Ȕȇ ȕȈȕȗȚȋȕȉȇȔȏȌ 6$1,® ȋȕ Ȋ

е

тонны бе оки л

(846) 2-768-768 372-60-20 газобетон63.рф

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

ͰΑΎΑΗΚΛΑΜΝΖΌΫ ΖΚΘΛΌΙΔΫ m΀ΑΙΔΖΝ} ΛΚΓΐΜΌΎΗΫΑΞ ΎΌΝ

Ν ͹ΚΎΧΘ ͯΚΐΚΘ ͮΝΑ ΘΧ ΓΙΌΑΘ ΣΞΚ ΩΞΚ ΝΌΘΧΕ ΫΜΖΔΕ ΝΌΘΧΕ ΣΟΐΑΝΙΧΕ ΓΌΏΌΐΚΣΙΧΕ ΗΪ΍ΔΘΧΕ Δ ΞΑΛΗΧΕ ΛΜΌΓΐΙΔΖ ʹ ΙΌΤΔ ΝΑΜΐ΢Ό ΙΌΛΚΗΙΫΪΞΝΫ ΎΚΗΤΑ΍ΙΧΘ ΚΒΔΐΌΙΔΑΘ ΣΟΐΑΝ ͮΑΐΨ ΖΌΒΐΧΕ ΔΓ ΙΌΝ ΙΑΓΌΎΔΝΔΘΚ ΚΞ ΎΚΓΜΌΝΞΌ ΛΜΚΠΑΝΝΔΔ ΛΚΗΌ ΎΑΜΔΞ Ύ ΣΟΐΚ ͹ΌΐΑΑΞΝΫ ΣΞΚ Ύ ΙΚΎΚΘ ΏΚΐΟ ΍ΟΐΑΞ ΑΥΑ ΗΟΣΤΑ ΑΥΑ ΞΑΛΗΑΑ ΑΥΑ ΝΣΌΝΞΗΔΎΑΑ ;ΌΖ Δ ΐΚΗΒΙΚ ΍ΧΞΨ ͰΌΎΌΕΞΑ Ύ ΗΪ΍ΧΡ ΒΔΓΙΑΙΙΧΡ ΝΔΞΟΌ΢ΔΫΡ ΎΑΜΔΞΨ Ύ ΐΚ΍ΜΚ Δ ΙΌΐΑΫΞΨΝΫ ΙΌ ΓΌΎΞΜΌΤΙΔΕ ΐΑΙΨ ͻΟΝΞΨ ΍ΟΐΟΞ ΓΐΚΜΚΎΧ ΙΌΤΔ ΐΑΞΔ ΜΌ΍ΚΞΌ ΍ΟΐΑΞ ΔΙΞΑΜΑΝΙΚΕ ΛΟΝΞΨ ΝΣΌΝΞΨΑ ΛΚΝΑΗΔΞΝΫ Ύ ΙΌΤΔΡ ΐΚΘΌΡ ͻΟΝΞΨ Δ Ύ ΎΌΤΑΘ ΐΚΘΑ ΎΝΑΏΐΌ ΍ΟΐΑΞ ΞΑΛΗΚ ΟΪΞΙΚ ΞΔΡΚ Δ ΝΎΑΞΗΚ ͻΟΝΞΨ ΎΌΤ ΐΚΘ ΜΌΐΟΑΞΝΫ ΙΌ΍ΗΪΐΌΫ ΓΌ ΎΌΤΔΘ ΙΌΝΞΚΫΥΔΘ ΐΚΘΌΤΙΔΘ ΝΣΌΝΞΨΑΘ

ɎȿɇɂɄɋ Ⱦɟɜɟɥɨɩɟɪɫɤɚɹ ɤɨɦɩɚɧɢɹ

ΞΑΗ

ZZZ GRPXYROJL UX

Срок действия акции с 25 ноября 2014 г.- 25 декабря 2014 г.

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Общая площадь – 2

525 м

Земельный участок –

20 соток

Цена: 125 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06

Вы многого достигли и стремитесь к большему. Повседневные дела требуют вашего присутствия в городе. Но так хочется превратить давнее стремление к уюту и спокойствию загородной жизни в реальность. Вдыхать полной грудью утренний воздух. Размеренных вечерних бесед у камина. Больших шумных компаний. Чтобы дети гуляли в собственном дворе в полной безопасности. И чтобы родители были рядом. В нашем предложении учтены все ваши желания - элитный район коттеджной застройки, просторный дом, достойное окружение, полная безопасность.

• Меблированный гостевой домик площадью 155 кв. м • Ландшафтный дизайн, вековые дубы • Гараж на 2 автомобиля • Городские коммуникации • Охрана

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

3

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Коттеджные поселки

в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

1

2. п. Кириллинский

Новый городок

3. КП «Кириллинский»

Ко н

ду

4. п. Кочкари

рч

а

2

5. КП «Излучина» 6. КП «Удача»

к Со

4

3

7. КП «Сосновый»

5

8. КП «Белый Яр»

Угловой Линевый

7

6

Жареный Бугор

9. КП «Уютный»

Кондурчинский

8

10. КП «Мастрюки» 11. КП «Ильинка»

9

10

12. КП «Горки»

Власть Труда

13. КП «Заря»

11

14. ЗП «Искра»

12

14 Малая Царевщина

15. ЖК «Экодолье»

Царевщина

15 13

16. КП «Звездный»

17. КП «Булгари Парк»

16

18. ЗЕМЛЯ и ДОМА

Безенчукский район Во

в ЦАРЕВЩИНЕ

24

20

а

21

жск ий

18 Мордово

Владимировка

22. КП «Лагуна»

Вол

лг

19. КП «Волжская ривьера» 43 20. КП «Шведские дачи» Кануевка 21. КП «Царев Град»

17 19

Сырейка

22 23

42

32

Екатериновка

26

23. КП «Муромский городок»

Кинельский район

25 33

24. КП «Рядом с гольфом»

Энергия

25. КП «Усинский» Боль

26. ЖК «Солнечная долина»

шой

Кине

ль

Трехколки Язевка

27. КП «Лесной» 28. КП «Де Люкс» 29. КП «Ренессанс» 30. Таунхаусы на 1-й просеке

Черновский

36 Чапаевка

34

37

Рамушки

35

31. КП «3 авеню» 32. КП «Покровские сады»

Студеный Овраг

33. КП «Алексеевская усадьба» 34. КП «Сады Гранного» 35. КП «Солнечный»

39

36. КП «Черноречье» 37. КП «Юбилейный»

от500.ru

Новоберезовский резов

38. ДП «Суббота» 39. КП «Самарский» 40. КП «КАЛИНКА»

28 Зелененький

44

Березки Крестьянин

41. КП «Калинка» 42. КП «Рыбацкий квартал» 43. КП «Васильевский»

40 41

44. КП «Чистые пруды» 4

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

38

27

29 30 31

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Загородная справочная

1

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

12

Загородный жилой комплекс «Горки» Расстояние от города - 20 км. В продаже земельные участки с подрядом и без подряда. Вид на Сокольи горы и р. Сок.

2

п. Кириллинский Расстояние от города около 35 км. Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда. Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс. руб./сот. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

13

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 120 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

3

КП «Кириллинский». От Самары - 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. ком-ции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

14

Загородный поселок «Искра». Расстояние от города — 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5 - 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

4

п. Кочкари Расстояние от Самары около 35 км. Междуречье р. Сок и р. Кондурча. Цена от 19 тыс. руб./ сот. Участки по 12 соток. Коммуникации.

(846) 221-93-39, www.udacha63.ru

15

ЖК «Экодолье» Расстояние от города — 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,1 млн рублей.

5

КП «Излучина» Расстояние от города около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 30 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

16

КП «Звездный» От Самары - 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельным участком от 3 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

6

КП «Удача». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги.

(846) 97-97-955, www.udacha63.ru

17

КП «Булгари Парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922-83-00

7

КП «Сосновый». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

18

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ. Расстояние от города – 25 км. Готовые дома и участки на берегу протоки р. Волги. Подведены электричество, газ. Асфальтированная дорога. Стоимость участков – 215 тыс. руб. за сотку.

8

КП «Белый Яр». Расстояние от города около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 80 тыс. руб./сот. Готовые дома от 3 млн руб. Электричество и газ разведены по улицам.

19

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 7 млн руб. Участки - от 300 тыс. до 350 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

9

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам.

8-927-687-99-91

20

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость - от 4,5 млн руб.

10

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 160 до 200 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

21

КП «Царев Град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

10 11

КП «Ильинка» Расстояние от города - 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 4 450 810 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

22

КП «Лагуна». Расстояние от города - 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Подведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922-83-00

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

5

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Коттеджные поселки

в Самаре и Самарской области 23

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922-83-00

34

КП «Сады Гранного» Черта города. Участки без строительного подряда. Площадь от 8 соток, стоимость от 72 тыс. руб. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

24

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков 50 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям 85 тыс. руб. за сотку

35

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл-во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 49 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

25

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 180 кв. м (+ участок площадью 8,5 сотки) от 6,5 млн рублей. Все коммуникации.

36

КП «Черноречье» С. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость - от 40 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

26

ЖК «Солнечная долина». От города – 5 км. Таунхаусы 83,6 кв. м – 2 999 000 руб; бунгало 74,7 кв. м – 2 599 000 руб; квартиры в клубных домах от 888 000 руб. В цену включена чистовая отделка.

37

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

27

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. - 318 кв. м. Коммуникации. Участок - 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость - 15 000 000 руб.

38

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 20 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

28

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922-83-00

39

КП «Самарский». Расстояние от города 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 972-29-26, www.ot500.ru

29

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб.

8-903-301-01-01

40

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги.

8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

30

Таунхаусы на 1-й просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348 - 380 кв. м. Стоимость домовладения - 35 000 руб. за кв. м.

41

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

31

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл.

330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб.

(846) 264-00-64, 221-06-06, 3авеню.рф

42

КП «Рыбацкий квартал». От Самары - 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. 230-240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость - 6,7 млн руб.

32

КП «Покровские сады». От Самары - 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл.

- от 10 сот. Стоимость - от 30 тыс. руб./сот. (включая коммуникации - электричество, газ, вода).

43

КП «Васильевский». Расстояние от города - 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс. руб. за сотку.

33

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130 - 205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

44

КП «Чистые Пруды» Расстояние от города 18 км. Район Аглоса. Берег озера. Участки без подряда. Коммуникации.

(846) 221-68-19, www.udacha63.ru

6

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Большие надежды, возлагаемые на 2014 год в плане общего роста загородного рынка, после застойных 2011-12 и более оптимистичного 2013, не оправдались. Начавшиеся было позитивные изменения оказались не столь продолжительными, чтобы можно было говорить о стабилизации спроса и роста продаж во всех сегментах. Не говоря уже о последних изменениях в экономике, которые не могут не настораживать. Впрочем, на фоне общей нервозности большинство профессиональных участников рынка демонстрируют позитивный настрой: да, многим будет непросто, но сильные станут сильнее... Пока же предлагаем заглянуть в недавнее прошлое и вспомнить, как развивался рынок загородной недвижимости в уходящем году, какие проекты определяли его настроение, что строилось, покупалось и продавалось.

Рынок-2014: СВОБОДА ОТ НЕИЗВЕСТНОГО Проекты комплексных застроек В 2014 году на рынке не появилось ни одного по-настоящему заметного нового проекта комплексной застройки. А вот заявленные ранее развивались, по нашим наблюдениям, более активно, чем в предыдущие годы. Разумеется, настроение на рынке задавали крупные проекты «Экодолье» и «Моя Ильинка», которые вышли на проектную мощность и обеспечили стабильно равномерный уровень продаж. Так, с момента старта проекта «Экодолье Самара» полтора года назад поселок заметно изменился – на площадке выросло около сотни домов, подведены и подключены в обещанный срок все коммуникации, в том числе запущена центральная канализация с собственными очистными сооружениями. Организован въезд в жилой комплекс с трассы М5, завершено строительство административно-офисного здания, в котором разместится управляющая компания поселка. Активно ведутся работы и по благоустройству жилого комплекса: построены дороги к проданным домам, установлен пункт охраны, открылся первый парк развлечений с уютными зелеными холмами, традиционными для проектов Группы компаний «Экодолье», детской площадкой для разных возрастов и мини-стадионом. В поселке уже есть первые жители. Такая очевидная динамика проекта, конечно, повышает его привлекательность для покупателей, расширяется круг людей, интересующихся жилым комплексом и его развитием. Как следствие, на проекте открыты продажи уже на второй строительной очереди. Кроме того авторы проекта «Экодолье Самара» постоянно оптимизируют продуктовую линейку. В этом году выведены в продажу новые продукты – индивидуальные жилые дома «Бирюса», площадью 66 кв. м, и «Синара» площадью 143 кв. м. Действуют партнерские программы по ипотечному кредитованию с несколькими банками. Что касается другого крупного проекта «Моя Ильинка», то его развитие в этом году также шло весьма активно. В итоге на сегодняшний день здесь в разной степени готовности находится 177 домов, 116 из которых полностью готовы для проживания. Газифицирована первая очередь поселка — 91 дом. Три улицы комплекса представляют собой 100% готовый продукт с общим ограждением, индивидуальными заборами, асфальтированными дорогами, обустроенными подъездами.

Уже 63 дома в поселке жилые. Авторы проекта также активно работают над проектами домов, внося по ходу строительства новых объектов изменения, которые в большей мере отражают запросы покупателей. В поселке работает сервисная компания, осуществляющая весь перечень работ по обслуживанию. В планах следующего года завершение строительства второй очереди, а также закладка и возведение домов третьей очереди, и окончательная газификация всего поселка. Активно ведутся подготовительные работы по возведению храма. Готовится проект, далее последует этап прохождения экспертизы и непосредственно строительство. Также сегодня на стадии активной проработки проект торгового центра. Запустить объект планируется до весны 2016 года. Развитие двух этих проектов, по сути, «определяло» рынок загородной недвижимости в целом и настроение на нем. Поскольку и авторы менее крупных проектов, и частные владельцы домов и участков, выставляя свои объекты на продажу, вынуждены были ориентироваться на эти знаковые проекты и уровень цен в них. А поскольку цены в «рынкообразующих» поселках держались весьма умеренные, то и повышения цен в целом не произошло. Хотя, по всем ожиданиям, ситуация на рынке вполне располагала к этому: вслед за заметно подросшим в течение уходящего года городским рынком логично было бы ждать повышения на загородном рынке. Менее крупные проекты комплексной застройки, по нашим оценкам, в уходящем году также развивались более динамично по сравнению с прошлым годом. Так, в коттеджном поселке «Уютный» (Красный Яр) к уже построенным ранее домам в этом году добавилось 11 новых, из 23 полностью готовых коттеджей, 18 — продано, и 7 из них в текущем году. Поселок оснащен всеми необходимыми коммуникациями — газ, свет, центральное водоснабжение, канализация, ведутся работы по благоустройству. Заметные изменения со знаком «+» произошли и в поселке «Алексеевская усадьба» (пос. Алексеевка, Кинельский район). К имеющимся ранее 3 домам добавилось еще 4 построенных, заложены фундаменты для еще 6 объектов. Проделан значительный объем работ по оснащению комплекса коммуникациями — на сегодняшний день поселок полностью электрифицирован, также в полном объеме выполнены технические условия по водоснабжению, проложен водопровод.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

7

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

Земельные проекты в текущем году все более отчетливо делились на востребованные и «вялотекущие».

И, наконец, если в прошлом году продаж в поселке не было вообще, то в этом году было продано 4 дома. И, кстати, все 4 сделки прошли с привлечением средств ипотечного кредитования. Среди проектов эконом-сегмента, официальная информация о реализации которых появилась в текущем году, можно отметить проекты «Берег-деревня» в Кинельском районе и «Солнечная долина» в пос. Петра Дубрава на площадке печально известного поселка «Дубрава». В «Солнечной долине» официально открыты продажи. На сегодняшний день, правда, покупателям предлагаются только квартиры в 3-этажных многоквартирных домах. Однако большая часть площадки предполагается к застройке таунхаусами: их строительство и открытие продаж - в планах следующего года. В настоящее время, по информации отдела продаж проекта, на площадке заложено несколько фундаментов первых домов, массив частично обеспечен электричеством, водоснабжением, проложена центральная канализация, газификация — в планах 2015 года. Также к весне будущего года авторы проекта планируют показать рынку первые построенные дома. Если говорить о комплексных коттеджных застройках бизнес-класса, то этот сегмент традиционно остается более закрытым и сложным для анализа. Однако, по нашим наблюдениям, 2014 год был и для этого сегмента чуть более динамичным, чем 2013 и уж точно более удачным, чем период 2011-2012. А уверенность, демонстрируемая основными игроками этого сегмента, позволяет надеяться, что здесь не все так плохо, как это может показаться со стороны. Даже если ситуация в экономике будет развиваться по одному из худших сценариев, в более выигрышном положении окажутся те проекты и их авторы, которые обладают необходимым запасом прочности, имеют в активе построенные и полностью готовые к продаже дома и, разумеется, реализуют проекты с учетом настроений и запросов потенциальных покупателей. Так, ориентация на индивидуальные потребности покупателей заставляет авторов проектов в этом сегменте применять более гибкие подходы к работе. Весьма показательными в этом плане являются проекты компании «Феникс» и в частности новый проект «Булгари Парк». В рамках его реализации предусмотрена возможность продажи участков без строительного подряда либо строительство по индивидуальными проектам. По такому же пути решили работать и авторы проекта «Царев Град» при освоении второй очереди — строительство по индивидуальным проектам.

8

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Однако в данном случае важно понимать, что сроки освоения «бесподрядных» участков не должны затягиваться, а их общее количество не должно влиять на репутацию проекта в целом. Ведь долгое время пустующие незастроенные участки вряд ли станут «украшением» поселка. Именно поэтому, к примеру, в девелоперской компании «Феникс» четко устанавливают процент выставляемых на продажу «бесподрядных» участков — не более 30%. Большая же часть массива будет застраиваться самой компанией — только в этом случае покупатель будет понимать, что проект живой, а значит, заслуживающий внимания. Среди наиболее заметных явлений рынка в этом году стоит отметить еще и факт активной точечной застройки в городе. В районах с традиционной малоэтажной застройкой (в так называемом частном секторе) в массовом порядке стали появляться объекты нового строительства, именуемые таунхаусами. Строятся они, как правило, на небольших земельных участках, предлагаются к продаже по весьма интересным ценам. Однако специалисты советуют тем, кто рассматривает подобные объекты к покупке, внимательно относиться к документам — зачастую, именно в их отсутствии или несоответствии существующим требованиям и скрыт секрет привлекательной цены. Земельные проекты Как известно, лейтмотивом последних нескольких лет на рынке загородной недвижимости было бесспорное лидерство продаж земельных участков без подряда. Согласно наблюдениям, процент таких сделок превышал 90% от общего числа продаж на рынке. Сначала 2013 год, а затем и 2014, по прогнозам, должны были бы стать «моментом истины», который изменил бы расстановку сил на рынке в пользу организованных коттеджных застроек. Однако, как показал 2014 год, тема покупки дешевых земельных участков пока не утратила свою популярность. И это представляет определен-

Масштабные проекты комплексной застройки определяли настроение на рынке в целом. Авторы менее крупных проектов и частные продавцы неизменно ориентируются на цены в больших проектах, которые в этом году держались на умеренном уровне. ную угрозу для сегмента комплексных застроек, поскольку в «бесподрядные» массивы «уходят» в том числе и покупатели с уровнем платежеспобности выше среднего, которые вполне могут себе позволить покупку готового дома, но предпочитают строить самостоятельно. Конечно, уровень спроса и темпы продаж в земельных массивах на сегодняшний день не могут похвастаться той активностью, которая наблюдалась с появлением первых подобных проектов. Сегодня этот сегмент перенасыщен

Самарский коттедж. Лучшее 2014! предложениями и настроение здесь определяют те проекты, авторы которых готовы к активному продвижению и поиску новых методов. Большинство же довольствуются «случайными» продажами. Долгое время удерживающие лидерство на рынке проекты компании «Регион-недвижимость» — «Самарский» и «Юбилейный» — утратили свои позиции. Продажи во второй очереди «Самарского» идут далеко не так активно, как в первой. Отчасти это связано и с общей перенасыщенностью рынка подобными предложениями, отчасти и с тем, что «плохую» рекламу делает первая очередь, где до сих пор не решен вопрос с газификацией. Что касается «Юбилейного», то на рост его популярности не повлияла и долгожданная сдача в эксплуатацию Кировского моста. Впрочем, событие это хотя и ожидаемое, но вряд ли пока его можно назвать знаковым для загородного рынка этого направления. А о каких-то реальных изменениях можно будет говорить после реконструкции проспекта Кирова, которая запланирована на 2015 год. Еще один проект, который выходил на рынок с весьма амбициозной концепцией, а сегодня его сложно отнести к какой-либо иной категории, кроме как к «малозаметным бесподрядным массивам» — «Рядом с гольфом». Судя по всему сколь-нибудь глобальных изменений в проекте за год не произошло. О чем можно судить уже по новостям на сайте проекта — при их обилии отметить что-то действительно стоящее, что говорило бы об активном развитии проекта, нам не удалось. Правда, в ноябре текущего года обещано было поднять стоимость сотки в проекте. На наш взгляд, реальных оснований для такого шага нет — повышение из разряда «фейковых». Есть на земельном рынке и проекты, которые уже на старте полюбились покупателям и продолжают оставаться востребованными. Один из них — «Искра», который на сегодняшний день объективно является одним из самых известных на рынке. На конец ноября в загородном поселке «Искра» продано уже более 450 земельных участков — это почти половина общего объема. Даже в летние месяцы, когда темпы продаж в целом на рынке недвижимости не отличаются особой активностью, в поселке заключалось в среднем по 20 договоров в месяц. Достаточно активно ведутся работы и по оснащению массива коммуникациями — обеспечена электричеством первая очередь освоения, проложены дороги, ведется строительство домов. В отделе продаж поселка отмечают высокий интерес к участкам в так называемом инвестиционном секторе — эта часть проекта реализована практически полностью. Подведение коммуникаций к инвестиционному сектору управляющей компанией «Искра» не планируется — это четко и однозначно озвучивается в предложении. Однако спрос на землю «впрок» есть и достаточно высокий. Причем спрос активизировался с началом осени, когда в воздухе уже отчетливо витали ожидания очередного экономического кризиса. Что позволяет говорить о том, что недорогая земля рассматривается как вложение средств для той категории покупателей, которые не имеют сколь-нибудь серьезных накоплений, необходимых для покупки «главного антикризисного гамбургера» - малогабаритной однушки в городе, но и имеющиеся 150-200 тыс. рублей тоже хочется «уберечь». Отдельного внимания заслуживает и новый проект в Малой Царевщине «Горки». Отличное место, продуманная концепция реализации, предусматривающая необходимые для проектов такого уровня ограничения, наличие всех коммуникаций и адекватная цена 180 тыс. рублей — позволяют говорить о том, что проект имеет все шансы стать весьма успешным. Сразу несколько новых земельных проектов в Красноярском районе этой осенью предложили рынку авторы проекта «Удача». Один из новых массивов расположен в непосредственной близости от активно застраиваемой «Удачи» и поселка Угловой. Слева от поселка участок, окруженный с двух

Даже если предположить, что случится очередной дефолт, в выигрышном положении окажутся те проекты, у владельцев которых есть необходимый запас прочности, есть построенные и готовые к продаже дома в поселках, обеспеченных необходимой инфраструктурой. сторон лесом, — это и есть новый массив «Сосны». Место отличное, до Красного Яра буквально 5 минут езды. Стоимость сотки от 29 тыс. руб. Решение вопроса оснащения массива коммуникациями — вопрос будущего. Еще один массив, расположенный чуть дальше от Углового, на границе с селом Трухмянка. Это место придется по вкусу любителям уединения и очень спокойного отдыха. Стоимость сотки от 12 тыс. руб. Коммуникаций пока нет. Среди новых предложений, появившихся на рынке, стоит отметить и новый массив в границах стародачного поселка Кириллинский — стабильно востребованное место, расположение участка буквально в нескольких метрах от сложившейся застройки. Собственно, появление новых земельных проектов с ценами от 10 тыс. рублей свели на нет появившиеся было робкие попытки повышения цен на земельные участки в некоторых проектах. Не лучшим образом сказывается на уровне продаж в сегменте в целом и недостаток активности на крупных площадках в плане подведения коммуникаций. Все-таки покупатели сегодня стали мудрее и осторожнее, и вопрос наличия коммуникаций и внятных перспектив их подведения волнует потенциальных покупателей в первую очередь. И, наконец, еще один новый проект, о котором стало известно «под занавес» года, «Сергеевские усадьбы» за авторством Сергея Пушкина, известного рынку загородной недвижимости по проектам «Шведские дачи» и «Пискалинские Луга». Решение о покупке земельного участка для реализации проекта было принято Пушкиным буквально в конце года. Девелопер намерен предложить рынку концепцию, отличную от имеющихся на рынке предложений, и уверен, что она будет востребована. Вместо заключения Понятно, что давать какие-либо прогнозы по поводу дальнейшего развития рынка загородной недвижимости в сегодняшних условиях профессиональные участники рынка не берутся. Однако при этом можно отметить, что в целом на рынке царит настроение далекое от уныния. А главный аргумент звучит так: видели мы ваши кризисы — нас ими не испугаешь. С уверенностью сегодня можно говорить только об одном: тренд загородной жизни набрал необходимый уровень популярности, чтобы можно было говорить о том, что необходимый спрос этому сегменту будет обеспечен. А влияние внешних факторов не может быть постоянным.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

9

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

Разумеется, приобретение загородного дома или участка под строительство — это прежде всего покупка «для себя и для семьи». Однако, принимая такое решение, особенно в сегодняшних экономических условиях, покупатель учитывает еще и тот факт, что покупка любой недвижимости - это еще и инвестиция. Рассматривая покупку под этим углом, хочется быть уверенным в том, что приобретение удачно в плане сбережения средств и со временем не потеряет в ликвидности. Разумеется, не все предложения из представленного многообразия на рынке могут гарантировать такую уверенность. О том, как сделать так, чтобы покупка загородной недвижимости в сегодняшних условиях не стала причиной для разочарований в дальнейшем, расскажем на примере одной локации. Ведь первое, чем следует руководствоваться, — это месторасположение объекта. А далее — учет и других факторов.

В ЦЕНТРЕ РЫНКА

Оцениваем выгодность покупки загородной недвижимости в Большой Царевщине ВЫБОР МЕСТА Большая Царевщина — одно из тех мест на пригородной карте, которое стало синонимом достойной загородной жизни: 9 из 10 покупателей категории middle* и выше смотрят в сторону Большой Царевщины. Высокий интерес к этой локации со стороны покупателей привел к появлению большого количества проектов комплексной застройки. Однако массовое их присутствие в, казалось бы, беспроигрышном с точки зрения популярности месте, далеко не всегда может стать синонимом покупки комфортного дома или достойного и беспроблемного участка для строительства. Впрочем, сегодняшние покупатели при выборе редко руководствуются исключительно эмоциями. В 90% случаев они предпочитают знакомство с уже состоявшимися жителями того или иного поселка, выясняют все детали и только потом принимают решение. А более детальное знакомство с коттеджными поселками в Большой Царевщине дает следующую картину. ОЦЕНКА ПЕРСПЕКТИВ И УРОВНЯ КОМФОРТНОСТИ КП «Авиатор» - по сути, активного освоения массива так и не началось. Сколько именно участков под застройку было продано в границах так называемого поселка, достоверно не известно. Известно другое — часть земли, расположенной рядом с пред10

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

лагаемыми к индивидуальной застрой- реализации, с благоустройством и неке участками, собственники сдали в обходимым набором услуг управляюаренду. На арендованном участке ве- щей компании — на эти проекты, собдется намыв песка — а значит, посто- ственно, и приходится основной объем янные шум, грузовики, баржи. Стоит продаж в Большой Царевщине. Даже ли говорить, что о реализации проекта несмотря на то, что и лидеру рынка — коттеджного поселка в данном случае компании «Феникс» также не удалось можно забыть. избежать проблем при реализации «Волжская ривьера» — изначально некоторых проектов. В частности, нездесь было построено несколько до- сколько задерживаются сроки строимов по технологии несъемной опалуб- тельства «Муромского городка-2», что ки — по единому проекту, ни один из не лучшим образом сказывается на которых так и не был продан. В даль- репутации проекта и настрое потенцинейшем велись продажи участков без альных клиентов, заинтересованных в строительного подряда, покупатели покупке. строились самостоятельно. Однако А вот еще один новый проект компадо сих пор в массиве нет обещанного нии «Феникс» «Булгари Парк» оказалеще несколько лет назад газа, только ся, на наш взгляд, весьма ко времени. электричество. Очевидно, что с учетом Амбициозная и яркая концепция созуровня притязаний целевой аудитории дания жилого комплекса с обширными вряд ли такое, мягко говоря, невни- возможностями и территориями для мательное отношение к покупателям отдыха вместе с тем является весьма можно считать грамотным решением гибкой. В частности, помимо строии уж точно не самой лучшей пропаган- тельства по предлагаемым компанией проектам возможна и покупка земельдой загородного образа жизни. Нерадужно складываются дела в мас- ных участков без подряда, причем по сивах «Сказка» и «Полесье» — соб- весьма привлекательной для рассмаственно и названия проектов, как тако- триваемой локации цене — от 150 тыс. вые, остались в прошлом. рублей за сотку. В эту стоимость вклюОднозначно более успешными про- чены газ, электричество, дороги. ектами, которые формируют рынок Еще один коттеджный поселок в Больв этой локации, остаются поселки шой Царевщине — «Царев Град». На компании «Феникс». «Муромский сегодняшний день он вполне может городок», «Муромский городок-2», претендовать на статус сформирован«Лагуна» — поселки бизнес-класса, ного загородного комплекса с готовырасположенные в самых «вкусных» ви- ми домами и набором всей необходидовых местах, оснащенные всеми ком- мой инфраструктуры. Из построенных муникациями, со строгим подходом к в первой очереди 14 домов продано 5. ___________________________________________________________________ * средний класс

Самарский коттедж. Лучшее 2014! «Феникса» обслуживание всех их осуществляется единой управляющей компанией, что позволяет говорить о разумных размерах затрат собственников. Так, в «Муромском городке» ежемесячное обслуживание составляет 5 тыс. рублей. В эту сумму входят затраты на благоустройство, уборку, охрану. Желающие из числа жителей поселков могут воспользоваться и премиум-пакетом услуг, в который входит и уборка личного участка, стрижка газонов, уборка в доме и т.д.

Заявлена к реализации и вторая очередь, к которой также подведены все коммуникации, где построен и продан один дом. Причины же некоторого «провисания» спроса в данном случае отличаются от озвученных выше и не до конца ясны профессиональным участникам рынка — возможно, они в том, что проект просто задержался на рынке. «Шведские дачи» — проект с сугубо индивидуальным авторским подходом, рассчитанный на нестандартную аудиторию. Несколько домов из построенных проданы, оставшиеся, возможно, будут сдаваться в аренду. Строить дальше автор проекта Сергей Пушкин пока не планирует. Для покупателя загородного дома или участка для строительства в коттеджном поселке, который смотрит в сторону Большой Царевщины, важны такие составляющие, как комфорт и безопасность проживания. Из всех перечисленных выше поселков о благоустройстве, охране и работе управляющей компании можно говорить только в отношении поселков ДК «Феникс», а также поселка «Царев Град». Причем, к примеру, в случае с поселками

РАЗУМНАЯ ЦЕНА И ЛИКВИДНОСТЬ Помимо общей оценки комфортности проживания в поселке также необходима и определенная уверенность, что цена приобретаемого объекта адекватна, а в случае необходимой продажи он быстро найдет своего покупателя. Первое — стоимость покупки. Если говорить об участках, то в Большой Царевщине разница в цене в зависимости от месторасположения может быть значительной: первая линия Волги — от 1 млн и выше за сотку, удаленные от большой воды места — от 200 тыс. за сотку и даже ниже. Что касается «самых вкусных» участков на первой линии, то без сомнений — это наиболее выгодная покупка. Поскольку спрос на такие участки всегда высок, а цена не снижается даже в самых непростых экономических условиях. Однако, рассматривая покупку подобного участка, важно выяснить наличие коммуникаций и возможность их подключения. Участки, находящиеся в более доступной ценовой категории, должны рассматриваться еще более придирчиво. Средняя стоимость сотки в Большой Царевщине на сегодняшний день составляет 350-400 тыс. рублей. В экспозиции можно встретить и более интересные по цене варианты. Так, в поселке «Булгари Парк» стоимость сотки составляет от 150 тыс. рублей. Причем в эту стоимость включены газ, электричество, дороги. По информации компании «Феникс», столь привлекательной розничной цены предложения удалось добиться за счет, во-первых, изначально выгодных условий приобретения массива, а во-вторых, сравнительно невысо-

ких затрат на инженерную подготовку участков. Участки в «Булгари Парк», к примеру, не требуют дорогостоящего намыва песком, как большинство участков в Царевщине, расположенных рядом с Волгой. Собственно, что касается «Булгари Парк», то, при всей выгодности приобретения участка в этом проекте, его авторы не собираются «подсаживать» на это покупателей. Поскольку считают, что должно соблюдаться и еще одно условие: частным инвесторам может быть продано не более 30% участков. В противном случае «распродажа» может стать угрозой для реализации проекта в целом. Ведь участки, приобретаемые с инвестиционными целями, могут элементарно долгое время стоять пустыми, тем самым создавая не лучшее соседство и отражаясь на репутации проекта в целом. Инструментом регулирования продаж в данном случае будет цена предложения — если инвестиционный спрос на предлагаемые участки без строительного подряда превысит количество отведенных для этих целей 30%, то цена сотки будет повышаться. Тем не менее, на сегодняшний день это предложение в Большой Царевщине объективно является одним из наиболее выгодных. Массив уже активно осваивается, ведутся коммуникации, строятся дороги. Стоит ли говорить, что после того, как он приобретет черты сложившегося жилого массива, земля здесь будет стоить намного дороже. Однако более заманчивая, по сравнению с аналогичными предложениями, стоимость земли в районе Царевщины далеко не всегда может рассматриваться как однозначно выгодное предложение. Нередко по низким ценам предлагаются к продаже участки у дороги, или участки, требующие намыва песком, берегоукрепления, или же участки без коммуникаций и скольнибудь внятных перспектив их подведения – в первую очередь это касается газа. Конфликтные и сложноразрешимые ситуации с подключением к газу в районе Царевщины — не редкость. Статус земли — еще один из важных моментов, который необходимо учитывать при покупке.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

11

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

В частности, одно из вчерашних «заклинаний» покупателей: ИЖС и никак иначе — сегодня уже не так актуально. Вид разрешенного использования «под дачное строительство» (такие предложения в Царевщине сегодня есть как в централизованно осваиваемых массивах, так и в стародачных местах) уже не вызывает однозначного отрицания и даже более того — охотно рассматриваются для покупки, поскольку сегодня в домах, расположенных на участках с этим видом разрешенного использования, возможна регистрация. Да и размер налога на такие участки, скорее всего, будет ниже, чем на аналогичные, но с видом разрешенного использования ИЖС. Отдельно стоит сказать о стоимости

готовых домов. На сегодняшний день стоимость готовых коттеджей в поселках Большой Царевщины составляет от 6,5 млн рублей. Понятно, что для загородного рынка понятие «адекватная цена» является весьма условным. Поскольку характеристики объекта, месторасположение, площадь и уровень отделки могут действительно выходить за рамки «среднестатистических». Однако здесь важно понимать, что когда речь идет об эксклюзивной отделке, то она не повышает ликвидность объекта, а скорее, наоборот — существенно увеличивает сроки экспозиции дома. Поэтому профессиональные участники рынка советуют относиться к этому вопросу с любовью, но без излишнего фанатизма. И не забывать о том, что

жизненные планы владельцев домов постоянно меняются. Сохраняя баланс между реализацией своих представлений о загородном уюте и разумной достаточностью, в конечном итоге, собственник дома повышает его ликвидность. Определенным показателем ликвидности приобретения коттеджа в том или ином поселке является и результат наблюдений за продажами, а именно, сроками реализации домов на вторичном рынке. В некоторых сравнительно молодых поселках количество выставленных на вторичную продажу домов доходит до 30% от общего количества построенных. Хотя на самом деле желающих продать построенные дома может быть и больше. А не появляются такие объекты в листингах лишь потому, что собственники понимают, что вряд ли удастся продать. Ведь покупки подобного образа не совершаются вслепую — покупатели в обязательном порядке общаются с уже состоявшимися собственниками. В других новых поселках в Большой Царевщине напротив — выставленных на вторичную продажу объектов единицы, а причины таких решений вполне укладываются в понятие «изменение жизненных обстоятельств владельцев». И, как правило, такие дома в разумные сроки находят своих новых владельцев.

Рынок загородной недвижимости в уходящем 2014 году не баловал новыми проектами. А если чтото и появлялось, то тихо, незаметно и, как правило, из старых «запасов» крупных землевладельцев. И вот в конце года стало известно о том, что автор двух проектов «Пискалинские Луга» и «Шведские дачи» планирует к реализации еще один новый проект «Сергеевские усадьбы». Весьма неожиданным в нынешних условиях, на наш взгляд, можно назвать решение о покупке крупного земельного массива и планы по реализации нового загородного проекта. Впрочем, если бы решение было ожидаемым, то это было бы не решение Пушкина!

«Сергеевские усадьбы»: ЖИТЬ ПО ПУШКИНУ

«Сергеевские усадьбы» названы так не потому, что имя автора проекта Сергей, а потому что участок для освоения расположен в границах деревни Сергеевка, Красноярского района. Это недалеко от известного среди любителей загородной жизни села Старая Бинарадка. Участок, который планируется к освоению, находится в достаточно живописном месте, со всех сторон окружен лесом. Девелопер не сразу принял решение о его покупке — размышлял, советовался. Все-таки место совершенно новое и неизвестное широкой публике. На площадку был приглашен и итальянский архитектор Луиджи Фьюрмара, который работает в стиле органической архитектуры и с которым Сергей Пушкин уже имеет опыт сотрудничества при реализации загородного проекта «Пискалинские Луга». «Берись, Сергей! Мы сделаем здесь красиво!» — заключил партнер-итальянец.

12

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Все детали нового проекта пока не раскрываются. Известно лишь, что главная его идея — как, собственно, и в первых двух проектах Пушкина — жить широко и радоваться жизни. Для этого, по мнению Сергея, необходим достаточный простор вокруг и личный участок площадью не менее 50 соток, широкие улицы. Из 56 га общей территории, планируемой к освоению, 15-20 га будут выделены для облагораживания общих зон для отдыха. Кроме того к участку примыкает еще и большой лесной массив, и часть зоны отдыха будет организована там. При разработке проекта планировки территории изначально решено отказаться от сплошных проездов, предпочтение будет отдано кольцевым дорогам, обеспечивающим большую приватность. Дома будут строиться новыми собственниками самостоятельно — никаких ограничений в этом плане со стороны автора и архитектора проекта не предусмотрено, только рекомендации и помощь. А вот заборы будут построены централизованно, поскольку, по мнению Пушкина, именно они и определяют облик традиционного русского градостроительства. Девелопер планирует решить и вопрос подведения коммуникаций.

Уникальная строго выдержанная концепция, при разработке которой учтены все современные требования покупателей и воплощаются в жизнь самые передовые архитектурные и технические решения, — это новый проект загородного жилого комплекса от девелоперской компании «Феникс», который из бумажной стадии перешел в стадию активного развития.

«БУЛГАРИ ПАРК»: ЖИТЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ и жилые кварталы максимально сохранены ландшафт и зеленые насаждения. А круговое движение внутри кварталов обеспечивает дополнительную приватность проживания. « « «

»

»

»

«

» «

»

«Булгари Парк» расположен в живописной экологически чистой зоне Самарской области, п. Волжский (Царевщина), и занимает территорию в 22 га. Сохранение природного богатства Самарской земли – дубовых рощ и лесных озер – в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает возможность жить и отдыхать на волжских просторах, не пренебрегая при этом привычными благами цивилизации. Стоимость участков с коммуникациями от 150 тыс. руб. за сотку, стоимость дома с участком и коммуникациями от 4,5 млн руб. Территория «Булгари Парка» разбита на 4 жилых квартала. Концепция проекта предполагает строительство домов до 250 кв. м, но представлены единичные предложения площадью и до 400 кв. м. Предусмотрено 3 въезда в поселок, которые позволят рационально распределить транспортный поток. При разграничении территории парка на дороги

ДЖ «МЮРР ТЕ Е

Н

Организация вдоль воды набережной с лавочками и тротуарными дорожками является неотъемлемой частью проекта. Отдыхающим предоставляется возможность порыбачить в зарыбленных озерах, которые находятся на территории поселка. Наличие управляющей компании поможет обеспечить комфортные условия проживания и отдыха. Неповторимый облик поселка достигается за счет стильных архитектурных решений. Каждый коттедж подчеркивает одновременно индивидуальность дома, а также его принадлежность к общему архитектурному ансамблю. Компания «Феникс» поможет вам реализовать мечту об идеальном загородном доме.

ЕДЖ «БРИО ТТ НИ О К »

Т КО

ДЖ «ДЮРБ ТЕ У

Тел.(846) 922-83-00 www.domuvolgi63.ru

7 700 000 руб.

7 100 000 руб.

ДОМА В ПРОДАЖЕ При выборе проектов для застройки нового поселка особое внимание уделялось передовому мировому опыту в индивидуальном домостроении. Весьма актуальная в США и странах Европы тема комбинированных домов довольно популярна и в России, становясь оптимальным ответом на вопрос: какой дом строить – каменный или деревянный? В представленных в «Булгари Парк» проектах обеспечивается прочность и надежность конструкций, но при этом сохраняется природная атмосфера в доме. Камень прочен и

6 900 000 руб.

4 500 000 руб.

долговечен, он не портится от влаги, не гниет и пожаробезопасен. Однако в полностью каменной постройке многими ощущается некоторый недостаток уюта. Дерево же, наоборот, в целом благотворно влияет как на психологический климат в доме, создавая атмосферу тепла и умиротворения, так и на микроклимат в помещении. Симбиоз принципиально разных материалов позволяет избавиться от большинства минусов каждого, делая такой дом практически идеальным решением загородного владения.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

И »

ЕДЖ «МОН ТТ ТР О Е К »

»

Т КО

В «Булгари Парке» запланирована внутренняя инфраструктура: благоустроенные зеленые зоны с беговыми и велодорожками, многофункциональный открытый мини-стадион с резервной территорией для дальнейшего развития спорта (фитнес), где можно будет заниматься в секциях под руководством спортивных тренеров. Предусмотрена территория для строительства детского сада. «Булгари Парк» имеет доступ к протоке р. Волги, здесь предполагаются места для хранения катеров. На примыкающих к поселку озерах будут построены понтоны для водной техники и организованы детские секции гребли на байдарках и каноэ.

13

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

«ГОРКИ» ГЛАЗАМИ ПРОФЕССИОНАЛА «Горки» - новый проект на рынке загородной недвижимости, заявленный в формате бизнес-класса. Аудитория подобных проектов — особо требовательные покупатели, вникающие во все детали. «Самарский коттедж» решил облегчить им выбор, пригласив на место реализации проекта Ларису Климович-Вишневскую, директора РК «Центр недвижимости», специалиста с 20-летним опытом работы на рынке недвижимости. Мы попросили Ларису Алексеевну выступить экспертом-интервьюером и задать важные, с точки зрения покупателей, в том числе и не самые удобные, вопросы руководителю проекта «Горки» Евгению Беркутову. Как только мы заехали на территорию «Горок», наш эксперт застыла в изумлении и начала фотографировать. Собственно, именно такой и бывает первая реакция у большинства, кто приезжает сюда впервые. Вид с места застройки открывается действительно завораживающий... Морозная дымка плотно окутала пойму Сока и Сокольи горы... А где-то на том берегу Сока на дальнем холме деревья сплетаются в причудливые картины, напоминающие своими очертаниями замок графа Дракулы... Налюбовавшись шикарным видом, эксперт приступает к работе. Руководитель проекта готовится отвечать на вопросы.

- Перед встречей я побывала на сайте проекта. Теперь хотелось бы услышать из первых уст рассказ о проекте в целом.

- Мы позиционируем свой проект как загородный жилой комплекс бизнес-класса. Согласно генеральному плану застройки на площади 26 га будет построено 224 коттеджа. Поселок разделен на три очереди. Мы с вами сейчас находимся в первой очереди, с которой и начато освоение. Застройка будет вестись либо по специально разработанным архитектурным проектам, либо по индивидуальным проектам. Проектирование поселка «Горки» осуществлялось с учетом особенностей рельефа местности, розы ветров, вида из окон будущих коттеджей. За счет уникального ландшафта и террасного расположения участков шикарные виды будут доступны владельцам каждого дома. Что касается коттеджей, которые будем строить непосредственно мы, то стоит отметить, что застройку намечено вести в шахматном порядке. Тем самым мы решаем вопрос более удачной заполняемости очереди. И тем покупателям участков, которые будут строиться самостоятельно, также важно понимать — какой именно дом будет находиться с ними по соседству. К продаже также предлагается несколько вариантов различных по площади и расположению земельных участков без подряда от 7 до 12 соток, с возможностью объединения. Стоимость сотки, включая полный пакет коммуникаций (свет, газ, вода, дороги, канализация, а также широкополосный Интернет и кабельное телевидение) составляет от 180 тыс. рублей. Стоимость строительства домов по предлагаемым проектам — от 23 тыс. за кв. м. Вы можете видеть, что в первой очереди уже установлены газовые и электроподстанции. Ко второй очереди коммуникации будут подведены до конца 2016 года и к третьей очереди — до 2017 года.

- Вы сказали, что согласно разработанному проекту шикарный вид, который мы здесь созерцаем, будет доступен владельцу каждого дома. А каким образом вы можете это предусмотреть, если концепция реализации проекта предусматривает не только строительство на заказ, но и продажу участков без подряда? И как вы планируете зафиксировать документально «привязку» фундамента дома к определенному месту?

- Очень просто. Согласно проекту планировки территории для каждого дома предусмотрена «привязка» фундамента к 14

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

определенному месту на участке. Мы, конечно же, рассчитываем на наличие у наших покупателей здравой логики и уважения не только к себе, но и к окружающим. Во-вторых, мы понимаем, что покупателям хотелось бы на этот счет иметь определенные гарантии. Именно поэтому в настоящее время юристами прорабатывается вопрос: каким образом «привязку» фундаментов домов закрепить документально.

- Наверняка перед выходом проекта на рынок вы проводили анализ предложений конкурентов в этом районе. Насколько конкурентоспособна цена вашего предложения на сегодняшний день?

- На сегодняшний день аналогичные по площади земельные участки с частичными коммуникациями (к примеру, только с электричеством) в этом районе стоят дороже, чем в «Горках». Что касается стоимости предлагаемых к продаже домов, то к примеру, недостроенные коттеджи в поселке, расположенном по соседству, предлагаются к продаже по цене 6-7 млн рублей.

- А как обстоят дела с документами на участки?

- Загородный комплекс «Горки» входит в границы населенного пункта Малая Царевщина. Вид разрешенного использования земельных участков — ИЖС, на каждый участок получены свидетельства о праве собственности, каждому участку присвоен почтовый адрес.

- Да, что касается документов — не придерешься. А какие-то объекты внутренней инфраструктуры запроектированы в поселке?

- Уже ведется строительство собственной небольшой базы отдыха, будут построены спортивные и детские площадки, облагорожены рекреационные зоны. Кроме того, если вы обратили внимание, рядом с поселком находится спортивно-оздоровительный центр «Склон» с горнолыжными, беговыми трассами, трассами для сноубордистов, бассейном и спортивными кортами. К активному отдыху на воде располагает и река Сок. Кстати, нами запланировано обустройство спуска к Соку, доступного лишь жителям поселка «Горки».

- Мне кажется, важно и то, в какой именно момент начнет работать управляющая компания и будут предоставляться услуги по охране, вывозу мусора, очистке от снега.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

- Непосредственно после заселения первого дома. Комплекс уже находится под охраной. При разработке проекта предусмотрены серьезные первоначальные затраты на решение вопроса обеспечения нормальной жизнедеятельности поселка.

- Надо сказать, что это весьма грамотное решение. Ведь именно из-за отсутствия достойного обслуживания рушились многие проекты, которые так красиво выглядели на бумаге.

- Добавлю, что помимо обеспечения коммуникациями мы провели серьезные работы по укреплению грунта, чтобы предотвратить возможность размывания рельефа, предусмотрена и система ливневой канализации. У нас есть четкое понимание того, что проекты, подобные тому, что мы реализуем, требуют серьезных вложений, прежде чем превратятся в востребованный продукт.

- Коль скоро речь зашла о финансовых вложениях, то хотелось бы узнать: для реализации проекта привлекаются кредитные средства?

- Нет, кредитные средства мы не привлекаем. Скажу больше, бизнес-интересы владельца проекта достаточно обширные и не ограничиваются комплексом «Горки». Так что необходимые финансовые возможности для того, чтобы обеспечить должное развитие проекта подобного уровня, у нас есть.

- А можете поделиться информацией о том, сколько участков с подрядом или без подряда уже реализовано?

- Из 44 участков первой очереди продано 26 участков. Буквально на подходе еще две сделки. С учетом того, что работа над проектом ведется чуть больше года, а фактически продажи открыты буквально пару месяцев назад — темпы неплохие.

Вывод эксперта Ларисы КлимовичВишневской: - В целом впечатление от увиденного и услышанного очень позитивное. Перед встречей я ознакомилась с первичной информацией о «Горках» и должна отметить высокий уровень проработки как самой концепции проекта, так и его рекламно-маркетинговой составляющей. Что же касается непосредственно самого проекта в его нынешнем виде, то очевидно, что уже проделана большая работа, вложены серьезные средства. Соответственно, можно делать вывод и о серьезности намерений владельцев. По поводу перспектив реализации хотелось бы отметить следующее. При всей насыщенности рынка загородной недвижимости – покупатель сегодня ограничен в выборе, поскольку большую часть предлагаемого составляют эконом-массивы без подряда, а зачастую и без коммуникаций. Среди концептуальных поселков можно выделить лишь

- Весьма. Наверняка среди предлагаемых к продаже участков есть те, которые можно назвать «самые вкусными»? Их будете продавать «без подряда» или самостоятельно застраивать?

- Вы знаете, в том и состоит особенность проекта, что здесь можно назвать «вкусными» очереди. Первая чуть выше, две последующие — на нижних террасах. А поскольку главное достоинство расположения участка — шикарный вид — мы сохраним для каждого владельца, то получается, что «невкусных» участков здесь не будет.

- Еще хотелось бы спросить о сроках реализации. Когда начнется жизнь в 1 очереди проекта?

- Думаю, что с мая 2016 можно будет говорить, что жизнь в первой очереди проекта началась. Именно к тому моменту, по нашим планам, должна быть застроена и облагорожена эта территория. Пока же хотелось бы пригласить вас посетить один из уже построенных домов в рамках небольшой базы отдыха комплекса «Горки», о которой я уже упоминал.

- Вы знаете, мне здесь нравится. Мне вообще нравятся деревянные дома. В них царит какое-то совершенно особенное настроение. И, на мой взгляд, деревянные дома очень гармонично смотрятся в этом месте. И вообще атмосфера здесь, в «Горках», хорошая!

- Спасибо, Лариса, за положительные эмоции.

- Вам спасибо за знакомство с проектом!

единицы, которые действительно заслуживают внимания. А в бизнес-сегменте их и того меньше. В этой связи можно говорить о том, что у проекта «Горки» есть все шансы для того, чтобы получить значительную часть аудитории бизнес-класса. Стоит также отметить бесспорно выгодное месторасположение — удобно добираться и из города, и из аэропорта. И, конечно, шикарные виды, близость Сока. Обращает на себя внимание и весьма гибкий подход к реализации проекта, позволяющий не строго ограничивать покупателя, а подстраиваться под его требования. То есть у покупателя есть возможность сделать выбор как среди представленных проектов домов, так и строить по собственному проекту при наличии гарантированной инфраструктуры и полного коммуникационного оснащения. А это, пожалуй, одно из самых важных условий, которому должен соответствовать современный загородный поселок. Важен и тот факт, что авторы проекта продумали вопрос планировки

Gorki63.ru 972-92-72

территории таким образом, чтобы сохранить единую концепцию поселка и виды для владельцев всех домов. Здесь, правда, предстоит отдельно проработать вопрос документального оформления «привязки» фундаментов к определенному месту на участках. Стоит сказать и об адекватной цене предложения — как участков без подряда, так и коттеджей. И еще один момент, который, как мне кажется, стоит отметить! В моей практике случалось так, что приходилось отказываться от сотрудничества с собственниками тех или иных объектов по одной простой причине — «не интересно», «не цепляет». А когда ты не можешь «полюбить» объект, то ты вряд ли сможешь быть полезен как профессионал. И «сухая отработка» — это не тот вариант, который сработает в данном случае. Так вот, в «Горках» — очень благоприятная, хорошая атмосфера. И это не может не сказываться на проекте в целом. Ведь это своего рода залог того, что проект любят и его авторы, и смогут влюбить в него и покупателей.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

15

Самарский коттедж. Лучшее 2014! На сегодняшний день этот проект смело можно назвать одним из самых ярких и заметных на рынке загородной недвижимости. Это при том, что начало его реализации пришлось на самое неудобное время количество уже раскрученных массивов-конкурентов зашкаливало, а профессиональные участники рынка говорили о перенасыщенности этого сегмента. Однако уже первые месяцы продаж показали — у проекта есть будущее. Сегодня, когда с момента реализации прошло чуть больше года, стало окончательно ясно — проект состоялся. Уже на подъездах к поселку видим, что с момента нашего последнего визита в сентябре текущего года проделан огромный объем работы. Полностью электрифицирована первая очередь проекта, также по первой очереди массива проложена центральная дорога и, наконец, немало уже построенных домов.

«ИСКРА» НАБИРАЕТ ТЕМП

«Самарский коттедж» побывал в гостях у одного из покупателей земельного участка в «Искре», который активно приступил к его обустройству и уже построил дом. Итак, знакомьтесь: Виктор Санталов, собственник дома в загородном поселке «Искра».

- Виктор Викторович, почему вы остановили свой выбор на участке именно в «Искре»?

- Мы несколько лет искали место, где можно было бы построить дом выходного дня, но с тем расчетом, чтобы в дальнейшем в нем жить постоянно. Проехались по все загородным направлениям — все трассы перегружены. Выезд из города в сторону Красного Яра, наверное, лучшее с этой точки зрения направление. Да и у нас уже была дача в Старосемейкино. Так что стали искать участок именно в этом направлении. Рекламу загородного комплекса «Искра» увидел в Интернете. Решили посмотреть. Позвонили сначала в офис, а потом впервые поехали на площадку. Это было в феврале этого года. В поселке тогда только начали строить дорогу. Но поскольку проехать по окрестностям не получилось — зима, дорог не было, решили немного подождать. Ну и честно говоря, продолжали смотреть другие предложения.

16

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Но все-таки в начале апреля, когда уже можно было объехать все окрестности «Искры», приехали в поселок еще раз. И решили покупать участок здесь. Работы на площадке уже вовсю велись. Да и места тут отличные — озера, река Сок недалеко. Земля здесь хорошая — чернозем! У нас квартира в Приволжском микрорайоне — дорога до поселка занимает минут 35-40. Трасса — отличная! Одним словом, поехали в офис продаж оформлять покупку участка. В мае получили свидетельство о праве собственности и в мае же приехали на вынос границ участка.

- Когда приступили к строительству дома?

- В июле заключили договор со строительной компанией «Прораб». А поскольку в партнерстве с «Искрой» в компании «Прораб» при заказе строительства дома действовала акция «участок в подарок», то мы еще и скидку получили на строительство, равную стоимости нашего участка. Выбрали проект дома площадью 101 кв. м. По стоимости он обошелся нам в сумму чуть больше 1 млн рублей — это уже с учетом скидки. Изначально озвученная смета не поменялась — то есть какая сумма в договоре прописана, в такую строители и уложились. Сколько не смотрели на рынке другие варианты строительства домов по такой же цене, с нашим домом не сравнить. Дом наш построен из керамзитобетона, с

утеплением наружных стен эковатой толщиной 100 мм, цоколь утеплен пенополистиролом. На первом этаже — кухня, гостиная, санузел, на втором — две спальни, одна с выходом на балкон. Еще проектом предусмотрен небольшой эркер — очень интересно выглядит дом и снаружи и комната внутри.

- Вы строили дом для отдыха в выходные дни?

- Да, пока планируем приезжать сюда отдыхать на выходные. Но в дальнейших планах переехать в «Искру» на постоянное место жительство. Через три года на пенсию выхожу! К тому моменту, думаю, массив уже превратится в обжитой поселок. Если инфраструктура будет выполнена в том объеме, что заявлено в Генплане, то будет вообще отлично. Это будет даже не поселок, а небольшой городок — ведь почти 1000 участков для застройки. Ну и, разумеется, нам очень нравится, что управляющая компания все обещания выполняет и работы по освоению поселка ведутся достаточно высокими темпами. Дорогу сразу сделали, электричеством первая очередь обеспечена, даже уличное освещение уже есть. Дороги широкие — две машины без проблем разъедутся. Наш дом, кстати, к электричеству уже подключен. Выделенной мощности — 15 КВт — вполне достаточно для бесперебойной работы всех энергопотребляющих устройств в современном доме.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

Подведение газа к поселку пока в планах. Поэтому отапливаться дом будет с помощью ИК-пленки.

- А площади участка в 10 соток вам достаточно?

- Вполне. Да и сами видите — места для всего нашлось. Дом уже стоит. За домом заложили фундамент под баню. Сарайчик вот небольшой поставили. Планируется еще гараж. Да еще и осталось место где сад-огород разбить. Осенью уже посадили сливу, смородину. Колодец выкопали на участке — вода, правда, жестковата. Железа много. Но это общая проблема для воды по всей Самарской области.

- То есть вы на сегодняшний день своим приобретением довольны?

- Абсолютно довольны. После нескольких лет поисков уверены, что нашли один из наиболее оптимальных вариантов. Мы, кстати, и сыну участок здесь же в «Искре» купили. Правда, в инвестиционном секторе — поскольку строиться он еще не скоро планирует. А вот соседи наши, знаю, — из Царевщины. Продали там участок — купили в «Искре».

КАК РАЗВИВАЛАСЬ «ИСКРА»? О начале реализации загородного поселка «Искра» официально было объявлено в конце сентября прошлого года. Начало активной фазы продвижения пришлось на середину ноября, когда «высокий сезон» для рынка загородной недвижимости уже миновал. Однако степень интереса к проекту со стороны потенциальных покупателей говорила об обратном: за 1,5 месяца работы было заключено 70 договоров. Конечно, свою роль сыграл эффект новизны и грамотные маркетинговые решения авторов проекта, а именно, выгодные и максимально понятные условия покупки — единая цена сотки, независимо от расположения и, что называется, «никаких звездочек и сносок». Также весьма своевременным оказалось и решение о разделении массива на два сектора — основной и инвестиционный, что позволило существенно расширить круг потенциальных покупателей. Следующим этапом работы над проектом стало прохождение процедуры постановки участков на кадастровый учет, присвоение почтовых адресов, получение свидетельств о праве собственности. С конца апреля текущего года началась регистрация сделок в Росреестре. Параллельно шли переговоры с подрядными организациями. В январе текущего года был заключен договор и профинансировано строительство подъездных путей к границам поселка. Также в это время состоялся выкуп мощностей для обеспечения электричеством 1 очереди поселка. Разработан и согласован с энергоснабжающей организацией проект подключения к электричеству. С наступлением весны начались активные работы непосредственно на площадке. Первым делом были проложены подъездные пути по самому сложному участку дороги от деревни Висловка до границ нового поселка. В настоящее время уже полностью уложено дорожное основание на одной из главных улиц нового поселка — Висловской. Общая

протяженность твердого дорожного покрытия составила около 1 км. Здесь следует напомнить, что, согласно проекту планировки территории, ширина проездов в поселке от 14 до 17 метров, что редкость для такого рода проектов. Также обустроена въездная группа, установлен шлагбаум. В начале июня на въезде в поселок было установлено здание контрольно-пропускного пункта. Массив находится под круглосуточной охраной. Полностью выполнены работы по электрификации первой очереди поселка. Кстати, на каждый участок запроектировано выделение линии напряжением не 220 В, а 380 В. Известно, что в ряде аналогичных массивов за напряжение свыше 220 В приходится доплачивать отдельно. Собственники уже начали активные работы на своих участках. В зимний период частично будут завезены материалы для продолжения строительства дорог. И с началом нового строительного сезона будут продолжены работы по их укладке. Также с будущей весны будет решен вопрос с централизованным вывозом мусора. ТЕМПЫ ПРОДАЖ На конец ноября в загородном поселке «Искра» продано уже более 450 земельных участков. В отделе продаж поселка отмечают высокий интерес к участкам в инвестиционном секторе — эта часть проекта реализована практически полностью. Даже в летние месяцы, когда темпы продаж в целом на рынке недвижимости не отличаются особой активностью, в поселке заключалось в среднем по 20 договоров в месяц. С наступлением осени в «Искре» отмечали повышение покупательского интереса. Свою роль сыграла и нестабильность в экономике, снижение курса рубля. Ну и разумеется, высокими темпами продаж проект обязан тому, что его можно отнести к одному из самых известных на рынке, а активность работ на площадке становится главным аргументом, который сокращает время принятия решения о выгодной покупке.

Офис продаж: г. Самара, пр. Карла Маркса, 199 тел. (846) 972-99-00 www.iskra63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

17

Самарский коттедж. Лучшее 2014! На загородном рынке есть проекты комплексных застроек, авторы которых не располагают огромными рекламными бюджетами, а потому и информацию в открытых источниках о них можно встретить нечасто. Однако невысокая информационная активность вовсе не говорит об отсутствии развития проекта. А иногда совсем наоборот. Так, за минувший год в проекте «Алексеевская усадьба» произошли значительные изменения со знаком «+», которые позволяют говорить о нем как об одном из наиболее выгодных по совокупности характеристик предложений на загородном рынке.

«АЛЕКСЕЕВСКАЯ УСАДЬБА»: ПОКУПКА С УМОМ

РАСПОЛОЖЕНИЕ Что касается месторасположения поселка, то его можно назвать практически идеальным. 8 км от города по трассе отличного качества. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура поселка городского типа — магазины, аптеки, салоны связи, рынок, автосервисы и мойки. В Алексеевке работают две школы, ходит школьный автобус в Кинельский образовательный центр «Лидер». Есть два детских сада, поликлиника и даже стационар. К слову, автору этих строк приходилось обращаться в местную поликлинику — персонал очень внимательный. ДОМА В ПРОДАЖЕ В коттеджном поселке «Алексеевская усадьба» на сегодняшний день полностью построено 7 домов, заложены фундаменты еще для 6. Коттеджи построены по единому архитектурному проекту в классическом стиле. А вот внутренняя планировка предполагает полную свободу для создания индивидуального пространства. Стоимость коттеджа площадью 130 кв. м с участком 8 соток и полным пакетом коммуникаций составляет 3,9 млн рублей (или 30 000 руб. за кв. м). Цена вполне сравнима со стоимостью двухкомнатной квартиры в городе, при больших возможностях для повышения качества жизни — собственный дом, участок, простор! К слову, аналогичные объекты поблизости предлагаются к продаже по куда более высоким ценам — от 4,5 млн руб. и выше. У покупателей есть возможность выбрать участок и по своему проекту — фирма-застройщик возведет ему коттедж. КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА Коттеджи в поселке строятся по традиционным, проверенным временем технологиям — из ячеистого бетона и керамзитобетонных блоков, с облицовкой кирпичом, а также силикатного кирпича с утеплением пенополистиролом. Дома сдаются в эксплуатацию в предчистовой отделке, с полностью оштукатуренными внутренними стенами, стяжкой пола на 1 этаже, с уже смонтированной системой отопления с разводкой труб по дому и установкой настенного двухконтурного котла, а также со смонтированной электропроводкой.

ТЕМПЫ РАЗВИТИЯ Помимо строительства домов, ведутся активные работы по оснащению коммуникациями. Поселок полностью электрифицирован, подведена высоковольтная линия электропередач, установлена ТПП и опоры ЛЭП. Также в полном объеме выполнены технические условия по водоснабжению, проложен водопровод к 25 участкам из 51. В первых 7 домах смонтирована система канализации. С началом нового строительного сезона начнутся работы по газоснабжению. Также проведена планировка, разбивка и отсыпка песком дорог в поселке, к концу летнего сезона 2015 года планируется начать укладку асфальта. Активные работы по оснащению коммуникациями сыграли не последнюю роль и в активизации темпов продаж. На сегодняшний день из 7 готовых домов в поселке продано 4. И, кстати, все 4 сделки прошли с привлечением средств ипотечного кредитования. Что также вполне предсказуемо — дом в «Алексеевской усадьбе» становится качественной альтернативой квартире в городе. ЮРИДИЧЕСКАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПОКУПКИ Земельный участок, на котором ведется строительство поселка, выделен администрацией г.о. Кинель компании-застройщику в аренду для комплексной застройки. Участки размежеваны, каждому присвоен почтовый адрес. После покупки дома собственники могут оформить участок в собственность, либо переоформить договор аренды участка на себя. Причем покупатели в данном случае застрахованы от каких-либо дополнительных трат, поскольку оформление участка для них будет бесплатным — по договоренности с застройщиком участок выкупается за счет тех средств, которые были внесены покупателем для оплаты покупки дома. Продажа коттеджей происходит по договорам долевого участия, которые застрахованы в страховой компании. Стоит заметить, что уже сам факт, что «Алексеевская усадьба» имеет аккредитацию по ипотечным программам в Сбербанке(ОАО) и ВТБ-24 (ЗАО) говорит о том, что юридическая составляющая предложения безупречна. Для потенциальных покупателей немаловажным будет и тот факт, что компания-застройщик ведет реализацию проекта без привлечения кредитных средств, рассчитывая исключительно на свои собственные средства и возможности.

ВЫВОД СК Исходные данные — такие, как расположение поселка — и раньше не вызывали сомнений. Расположение в границах «непафосного» поселка, но обеспеченного всей необходимой инфраструктурой для комфортного ежедневного проживания — огромный плюс. К которому теперь добавилось не только наличие полностью готовых домов и строгий подход к качеству строительства, но еще и активные работы по оснащению поселка коммуникациями. Изменения, произошедшие на площадке «Алексеевской усадьбы», активизация интереса покупателей позволяют говорить о том, что наиболее сложный период реализации — начальный — авторами проекта уже пройден. А в сегодняшних условиях, когда тема собственного дома становится все более актуальной, готовые дома в поселке с коммуникациями, с безупречными документами и весьма доступной ценой становятся наиболее интересными для покупателей.

18

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Расстояние от города — 8 км Инфраструктура поселка городского типа — школы, детские сады, больницы, магазины. Общее количество домов — 51. Построено домов — 7, заложено 6 новых фундаментов Коттедж пл. 130 кв. м + участок 8 соток + коммуникации — 3,9 млн руб. г. Самара, ул. Свободы, 157А, оф. 3 тел.: (846) 331-5-234, 8 (927) 000-16-64 www.monolitsiti.ru

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Отдел продаж: г.Cамара, ул.Солнечная, 48а, оф.407, тел. 8-927-687-99-91, уютный-коттедж.рф

Коттеджный поселок «Уютный» продолжает развиваться, превращаясь в комфортный загородный микрорайон в черте развитого населенного пункта. На сегодняшний день предложения по покупке домов в этом поселке объективно являются одними из самых выгодных на рынке в целом и в красноярском направлении в частности. Недвижимость здесь выбирают те, кто детально изучил имеющиеся на рынке варианты и умеет считать собственные деньги.

МЫ ЖИВЕМ В «УЮТНОМ»!

Поселок оснащен всеми необходимыми коммуникациями — газ, свет, центральное водоснабжение, канализация. В текущем году в «Уютном» к уже построенным домам добавилось 11 новых и в общей сложности в массиве на сегодняшний день 23 готовых дома. 18 коттеджей продано, 7 из которых в текущем году. Ведутся работы по благоустройству — строятся дороги, высажены деревья, которые будут закрывать жилые дома от дороги, ведущей в центр Красного Яра. Можно долго перечислять достоинства покупки дома и проживания в этом поселке, но лучше если об этом расскажут уже состоявшиеся покупатели. Анастасия Крупина, семья которой стала одними из первых покупателей и жителей в поселке: - Дом мы купили 2,5 года назад. Случайно увидели рекламу, позвонили и приехали. И место, и дом нам очень понравились! И хотя лестницы на второй этаж еще не было, муж смог и его изучить. Мы остались очень довольны планировкой, но еще больше ценой – на тот момент она составляла 2,4 млн руб. Рядом уже жили соседи. Мы сделали дизайн-проект и постепенно начали его воплощать в жизнь. Радует, что участок (учитывая, что у нас таунхаус), внушительных размеров – 5 соток. До детского сада, магазина и рынка – минут 10 пешком. Но если даже 20 свободных минут нет, то за 60 рублей спокойно доезжаем до центра села на такси. Хотя, как правило, продукты на неделю закупаем в Меге – недалеко и очень удобно. Ну разве можно наш дом сравнить с городской квартирой?! Здесь красивая природа, воздух, очень легко дышать. Соседние стройки неудобств не доставляют. Тем более, что на улице по нашей стороне все соседи уже живут. В поселке появилось много детей. У нас самих – трое разного возраста. Самый младший родился здесь! А старший ходит в детский сад в Красном Яру. Устроились без проблем! В школу планируем отдавать туда же. Здесь живем уже год! У нас появились новые знакомые, а у детишек – друзья! Обратно в город? Нет, спасибо. Дома в КП «Уютный» - качественная альтернатива квартире в городе!

Коттедж К д 3 700 000 руб.

Домовладение Д д в таунхаусе 2 950 000 руб.

Домовладение Д д в таунхаусе 2 300 000 руб.

Марина Арсентьева, с детьми Андреем и Олесей: - Инициатором приобретения дома был муж. Сам он человек городской, но всегда мечтал о собственном доме. А мое детство прошло в деревне. И стоит ли говорить, что проживание в городской однушке меня также не очень устраивало. После рождения дочки Олеси встал вопрос и о покупке более просторного жилья. В городе мы могли рассчитывать разве что на двухкомнатную квартиру. Поэтому собственно и подумали: «А может быть дом»? Искали долго. Побывали в Кинеле, в Новосемейкино, посмотрели множество вариантов. И уже совсем было отказались от идеи перебраться загород, когда знакомые предложили нам посмотреть варианты в «Уютном». Когда мы с мужем увидели наш будущий дом, то почти сразу решили: покупаем! Да и какие могли быть сомнения — больше 100 кв. м общей площади, свежий воздух, простор, тишина, да и в таком замечательном месте. На момент покупки дом был построен, несколько домов уже было продано, строительство вокруг велось активно. Одним словом, все указывало на то, что мы не ошиблись в выборе. За полгода мы сделали ремонт и вот уже несколько месяцев живем здесь. Муж каждый день ездит на работу в город — и по его словам, дорога не доставляет ему особых неудобств. Старший сын ходит во второй класс местной красноярской школы. И, кстати, ему здесь нравится гораздо больше, чем в городской. У нас в «Уютном» - здорово! Практически у всех соседей есть дети, поэтому и старший и младшая быстро нашли себе друзей. На прогулку отпускаю детей без опаски — переступили порог и уже на свежем воздухе. Рядом есть магазины, которые работают допоздна. И до «Меги» недалеко — покупаем продукты там. В Красном Яре есть даже ветеринарная клиника - недавно у соседей кошка сломала лапу и здесь ей оперативно оказали помощь. Одним словом - здесь есть все для комфортной жизни, а главное - природа и тишина. Нам здесь очень нравится, и теперь я понимаю, что никакая, даже самая большая и комфортная городская квартира не заменит собственного дома.

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ Кач Качество строительства и стоимость предложений от 2,3 млн рублей. Покупатели могут воспользоваться о одним из предложенных вариантов оплаты. Первый — в воспользоваться рассрочкой, предоставляемой компан нией-продавцом. Также компания-застройщик предос ставляет полный пакет документов для оформления и ипотечного кредита в любом банке. А Активная застройка, наличие в продаже уже построенны домов, возможность строительства по индивидуальных ны проектам, гибкие схемы оплаты! ным

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

19

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Екатерина Денисова, директор компании ЗАО «ГЕОИНФОРМ», кадастровый инженер

ЗЕМЛЯ, ПРИОБРЕТЕННАЯ В 90-Х КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? В последнее время все чаще и чаще граждане сталкиваются с проблемой государственной регистрации права собственности на земельные участки или строения, расположенные на них, которые были приобретены в 90-е годы. В этот период стороны заключали договор, нотариально его заверяли, но по той или иной причине не регистрировали его в Бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. На сегодняшний день эти государственные органы не являются регистрирующими, их полномочия приняла на себя Eдиная служба Росреестра. Но обратиться туда за регистрацией своей собственности такие незаконные владельцы не могут, равно, как и распоряжаться ей – продавать, дарить и т.д. Поэтому в настоящее время указанное имущество может быть признано законно приобретенным только в судебном порядке.

Чтобы ранее заключенную сделку признать состоявшейся, ответчиком в суде должен выступать сам продавец, а в случае его смерти – наследники. Кроме того, покупатель должен подтвердить, что имущество фактически перешло в его владение (квитанциями об оплате коммунальных платежей, налогов и подтверждение других расходов, а также свидетельскими показаниями). Также необходимым документом для обращения в суд является геодезическая съемка земельного участка и расположенных на нем строений с указанием координат участка. На практике зачастую возникают определенные сложности с привлечением ответчика – он или его наследники могут просто не пожелать участвовать в судебном заседании. В таком случае истцу необходимо будет установить место регистрации ответчика, чтобы известить его предсто-

ящем процессе. При его неявке дело будет рассматриваться судом в порядке заочного производства. Копию вынесенного решения также направят по месту регистрации ответчика. Идентичный порядок оформления права собственности ожидает граждан, которые купили недвижимость по частной расписке. Этот документ в свое время выполнялся в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Поэтому в качестве доказательств суду необходимо будет предоставить либо письменный отзыв продавца, где он подтверждает права истца, либо свидетельские показания. Если участок или строение, которые необходимо оформить, находятся в cадово-дачном товариществе, необходимо предоставить документы, подтверждающие членство в таком товариществе, или подтверждение об оплате паевых взносов. ã. Ñàìàðà, óë. Íåêðàñîâñêàÿ, 87

Òåë.: 8

(846) 243-00-69, 340-08-69 geoinform-samara@yandex.ru www.geoinform63.ru

ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЛЕ? ЗВОНИ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Business to consumer Бизнес для потребителя

Физическим лицам Геодезия:

Ìåæåâîé ïëàí – îò 5 000 ðóá. Ñõåìà çåì. ó÷àñòêà (òîïîãðàôè÷åñêèé ïëàí) – îò 4 000 ðóá. Ñúåìêà ïîä ïðîåêòèðîâàíèå – îò 8 000 ðóá. Ðàçìåæåâàíèå – îò 2 500 ðóá. Ãðàôèêè äëÿ ñóäà – îò 3 000 ðóá. Ãåîäåçè÷åñêèå ðàáîòû – îò 3 500 ðóá.

Юридические услуги:

Âñòóïëåíèå â íàñëåäñòâî – îò 10 000 ðóá. Ïðåäñòàâëåíèå èíòåðåñîâ â ñóäå – îò 10 000 ðóá. Ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè – îò 5 000 ðóá. Ïîñòàíîâêà íà êàäàñòðîâûé ó÷åò – îò 5 000 ðóá. Ñîñòàâëåíèå èñêîâûõ çàÿâëåíèé – îò 1 500 ðóá. Ñîñòàâëåíèå äîãîâîðîâ äëÿ ðåã. ïàëàòû - îò 500 ðóá.

Business to business Бизнес для бизнеса

Юридическим лицам

Ñúеìêà ïîä ïðîåêòèðîâàíèå Âåðòèêàëüíî-ãîðèçîíòàëüíàÿ ñúеìêà Èíæåíåðíî-ãåîäåçè÷åñêèå èçûñêàíèÿ äëÿ ïðîåêòíûõ ðàáîò Ì1:500 — Ì1:10000 Ïðîåêòû ðàçìåæåâàíèÿ è îáúåäèíåíèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ Ãåîäåçè÷åñêàÿ ñúеìêà äà÷íûõ ìàññèâîâ è ÃÑÊ (öåëèêîì), îòäåëüíûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ Òîïîãðàôè÷åñêèå ïëàíû çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ Ñîãëàñîâàíèå ïîäçåìíûõ êîììóíèêàöèé Ïîñòðîåíèå îïîðíûõ ìåæåâûõ ñåòåé Çåìëåóñòðîéñòâî, êàäàñòðîâûå ðàáîòû Êîíñóëüòàöèÿ þðèñòà ïî çåìåëüíûì âîïðîñàì Срок выполнения работ от 7 дней Гарантия на работы от 3 лет и более Подготовка полного комплекта выходной документации

Консультация по земельным и юридическим вопросам – БЕСПЛАТНО Пенсионерам и инвалидам – скидки от 10%

20

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

21

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Александр Девяткин, начальник юридического отдела ООО «Средневолжская землеустроительная компания» «Дачная амнистия» – это условное название Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу в сентябре 2006 года. Целью таких изменений было предоставить гражданам возможность в упрощенном порядке оформить в собственность жилые дома и хозяйственные постройки на земельных участках, которые были им предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества. Польза для граждан в связи с принятием этого закона очевидна – объекты недвижимости после регистрации вводятся в гражданский оборот, а, соответственно, граждане могут владеть, пользоваться и распоряжаться ими. Государство в связи с данными изменениями реализует свои стратегические цели – увеличение количества объектов недвижимости в частной собственности влечет за собой поступление налогов в государственную казну. Введение упрощенного порядка оказалось весьма эффективной мерой, так как пакет необходимых для

22

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ Когда подводить итоги?

упрощенной регистрации документов минимален. Для государственной регистрации права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на участках, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, достаточно документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок и декларации на данный объект, которая заполняется собственником. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, необходим кадастровый паспорт на такой объект. По данным Росреестра РФ с 2006 года по настоящее время «дачной амнистией» воспользовались более 10 млн граждан России, но это далеко не все, кто мог бы оформить право собственности в упрощенном порядке. Закон о дачной амнистии в отношении государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома первоначально действовал до 1 января 2010 года. Затем его действие было продлено Федеральным законом от 17. 07.

2009 № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на пять лет – до 1 марта 2015 года. Для тех граждан, которые начали строительство индивидуальных домов во второй половине 2014 года с расчетом на то, чтобы оформить дом

в упрощенном порядке, это может обернуться тем, что они элементарно могут не успеть поставить на кадастровый учет свои объекты и подать документы на госрегистрацию. И, соответственно, такая категория граждан оказывается в ловушке. Поскольку они начинали строительство по условиям еще действующей «амнистии», то есть без разрешения на строительство, а закончат стройку, когда сроки действия амнистии закончатся. А, следовательно, зарегистрировать построенный объект в упрощенном порядке у них не получится и придется обращаться в суд. Впрочем, в ряде источников уже появилась информация, что в Государственную Думу для рассмотрения поступают предложения о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором предлагается сделать «дачную амнистию» бессрочной. В таком случае государство достигнет своей цели в плане увеличения источников пополнения казны, а граждане получат возможность оформить свои права на объекты недвижимости. Следует отметить, что процесс строительства при подобной законодательной конструкции находится вне поля зрения государственных и муниципальных органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство. Однако это не отменяет положения Закона о соответствии построенного объекта действующим градостроительным нормам и правилам.

Самарский коттедж. Лучшее 2014! ŚũŵũŹũ ŔŮźŶũƈ ŏœ mŔũŭƅƈ}

::: %* 58

ŋŹŮŵƈ ůűŻƅ ŰŭŮźƅ ű źŮŲƀũź ŋŹŮŵƈ — ƆŻŷ ŮŭűŶźŻūŮŶŶƄŲ ŹŮźżŹź ųŷŻŷŹƄŲ ŶŮūŷŰŵŷůŶŷ ūŷźŸŷŴŶűŻƅ ŎŬŷ ŶŮ ūŮŹŶżŻƅ ŘŷƆŻŷŵż űŶūŮźŻűŹżŲŻŮ ū ŷŸƄŻ ŵŮźŻũ ŴƇŭŮŲ ȟ űŶūŮźŻűŹżŲŻŮ ū ƆŴűŻŶżƇ ŶŮŭūűůűŵŷźŻƅ ű ŸŷŴżƀũŲŻŮ ūŹŮŵƈ ŭŴƈ ŪŮŰŰũŪŷŻŶŷŲ źƀũźŻŴűūŷŲ ůűŰŶű ŪŷŶżźŷŵ ŨŶ ŚũŹųűźƈŶ řżųŷūŷŭűŻŮŴƅ ŷŻŭŮŴũ ƆŴűŻŶŷŲ ŶŮŭūűůűŵŷźŻű ŻŮŴ

ŕƄ ŸŹŮŭŴũŬũŮŵ ūƄŪŹũŻƅ ŴżƀƁŮŮ ȩ ŭŷŵŷū ųŴũźźũ mŴƇųź} ȩ 30 ųūũŹŻűŹ ź ƆųźųŴƇŰűūŶƄŵ ŹŮŵŷŶŻŷŵ ȩ ŴŮŻ ŷŸƄŻũ ŹũŪŷŻƄ ȩ ŐŮŵŮŴƅŶƄŮ żƀũźŻųű Ŷũ ŪŮŹŮŬż ŋŷŴŬű ű ū ſŮŶŻŹŮ ŬŷŹŷŭũ Ÿŷŭ ŰũźŻŹŷŲųż ŖŷūƄŮ ŸŹŷŮųŻŶƄŮ ŹŮƁŮŶűƈ ű ƆųźųŴƇŰűūŶƄŲ ŭűŰũŲŶ ŷŰŶũƀũƇŻ ŶŷūŷŮ ųũƀŮźŻūŷ ūũƁŮŲ ůűŰŶű

ŖŷūƄŲ ŭűŰũŲŶŮŹźųűŲ ųŷŻŻŮŭů

śũżŶžũżź ū ŰũųŹƄŻŷŵ ųŷŻŻŮŭůŶŷŵ ŸŷźŮŴųŮ

œŷŻŻŮŭů ū ųŷŻŻŮŭůŶŷŵ ŸŷźŮŴųŮ mŊũŹŪũƁű}

ŻŮŴ

ŻŮŴ

Ŵ

ŻŮŴ

ŖŷūƄŲ ųŷŻŻŮŭů ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ Ŷũ żƀũźŻųŮ źŷŻ ū źŻűŴŮ mũŹŻ ŵŷŭŮŹŶ} Ŷũ Ų ŸŹŷźŮųŮ ƈ ŴűŶűƈ żŴ ŗŴƅžŷūźųũƈ ōŷŵ źūŮŻŴƄŲ ŭūũ źūŮŻŷūƄž ųżŸŷŴũ ű ŸũŶŷŹũŵŶŷŮ ŷźŻŮųŴŮŶűŮ ŭżŪƄ Ŷũ żƀũźŻųŮ ŬũŹŵŷŶűƀŶŷ ūŸűźƄūũƇŻźƈ ū ŴũŶŭƁũŽŻŶƄŲ ŭűŰũŲŶ Ŗũ ŸŮŹūŷŵ ƆŻũůŮ ȟ ųũŵűŶŶƄŲ ŰũŴ ŬŷźŻŮūŷŲ źũŶżŰŮŴ ųżžŶƈ źŻŷŴŷūũƈ ŹŮŴũųź ŰŷŶũ ű ŰŷŶũ ŰűŵŶŮŬŷ źũŭũ ź ŽŷŶŻũŶŷŵ Ŗũ ūŻŷŹŷŵ ƆŻũůŮ ȟ ŻŹű źŸũŴƅŶű ŻŮŹŹũźũ ź ūűŭŷŵ Ŷũ ŴŮź źūŮŻŴũƈ ūũŶŶũƈ ųŷŵŶũŻũ Ŗũ ŻŹŮŻƅŮŵ ȟ ųũŵűŶŶƄŲ ŰũŴ źŷ źūŷŪŷŭŶŷŲ ŸŴũŶűŹŷūųŷŲ ű ūũŶŶũƈ ųŷŵŶũŻũ ōŮŲźŻūżƇƂűŲ ſŷųŷŴƅŶƄŲ ƆŻũů ū ųŷŻŷŹŷŵ ŹũźŸŷŴŷůŮŶƄ ŬũŹŭŮŹŷŪŶƄŮ ŸŹŷźŻŷŹŶũƈ ŸŹũƀŮƀŶũƈ ŪűŴƅƈŹŭŶũƈ ű ųŷŻŮŴƅŶũƈ

śũżŶžũżź ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ Ŷũ źūŷŮŵ ŰŮŵŮŴƅŶŷŵ żƀũźŻųŮ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ Ŷũ Ų ŸŹŷźŮųŮ ū ŰũųŹƄŻŷŵ ŷžŹũŶƈŮŵŷŵ ųŷŻŻŮŭůŶŷŵ ŸŷźŮŴųŮ Ŗũ ŸŮŹūŷŵ ƆŻũůŮ ŹũźŸŷŴŷůŮŶƄ ŸŹűžŷůũƈ ź ŬũŹŭŮŹŷŪŷŵ ŸŹŷźŻŷŹŶƄŲ žŷŴŴ ź ūŮŹžŶűŵ ūŻŷŹƄŵ źūŮŻŷŵ ųũŵűŶŶƄŲ ŰũŴ ųżžŶƈ ŬŷźŻűŶũƈ ź ūƄžŷŭŷŵ Ŷũ źūŷŲ ūŶżŻŹŮŶŶűŲ ŭūŷŹűų ŸũŻűŷ ź ŴŮŻŶŮŲ ųżžŶŮŲ ű ŪũŹŪŮųƇ ű ŬũŹũů Ŗũ ūŻŷŹŷŲ ƆŻũů ūŮŭŮŻ ųŹũźűūũƈ ųũŵŮŶŶũƈ ŴŮźŻŶűſũ Żũŵ ŹũźŸŷŴŷůŮŶƄ ŭūŮ źŸũŴƅŶű ųũŪűŶŮŻ ű źŸŷŹŻŰũŴ ŋ ſŷųŷŴƅŶŷŵ ƆŻũůŮ ŶũžŷŭƈŻźƈ ųŷŻŮŴƅŶũƈ ųŷŻŴƄ mŸŹŷŻŮŹŵ} ŪũźźŮŲŶ ź źũżŶŷŲ ű ŪűŴƅƈŹŭŶƄŲ ŰũŴ ŖũŸŹŷŻűū ŭŷŵũ ȟ ųŹũźűūũƈ ŸŴŷƂũŭųũ ź Ŵũūŷƀųũŵű ű ŸŹŷźŻŷŹŶũƈ ŬŷźŻŮūũƈ ŸũŹųŷūųũ

śŹŮžżŹŷūŶŮūƄŲ ųŷŻŻŮŭů ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ Ŷũ żƀũźŻųŮ źŷŻŷų ū ŰũųŹƄŻŷŵ ŷžŹũŶƈŮŵŷŵ ųŷŻŻŮŭůŶŷŵ ŸŷźŮŴųŮ mŊũŹŪũƁű} Ŷũ ŷųŹũűŶŮ ŸŷźŮŴųũ Ŷũ ŷŸżƁųŮ ŴŮźũ ŋ ſŷųŷŴƅŶŷŵ ƆŻũůŮ ŹũźŸŷŴŷůŮŶƄ źũżŶũ ųŷŵŶũŻũ ŷŻŭƄžũ źũŶżŰŮŴ ųŷŻŮŴƅŶũƈ Ŗũ ŸŮŹūŷŵ ƆŻũůŮ ȟ ŸŹŷźŻŷŹŶƄŲ žŷŴŴ ųżžŶƈ ŬŷźŻűŶũƈ źũŶżŰŮŴ ű ŬŷźŻŮūũƈ ųŷŵŶũŻũ Ŷũ ūŻŷŹŷŵ ƆŻũůŮ ŹũźŸŷŴŷůŮŶƄ źŸũŴƅŶű ź ŬũŹŭŮŹŷŪŷŵ ű źũŶżŰŮŴ ū ŵũŶźũŹŭŶŷŵ ƆŻũůŮ ȟ ŬŷźŻŮūũƈ źŸũŴƅŶƈ ųũŪűŶŮŻ źũŶżŰŮŴ ű űŬŹŷūŷŲ ŰũŴ Ŗũ żƀũźŻųŮ ŶũžŷŭƈŻźƈ ŴŮŻŶƈƈ ųżžŶƈ ű źũŭŷūƄŲ ŭŷŵűų ź ūűŶŶƄŵ ŸŷŬŹŮŪŷŵ

ŚŻŷűŵŷźŻƅ ȷ

ŚŻŷűŵŷźŻƅ ȵ

ŚŻŷűŵŷźŻƅ ȸ

œŷŻŻŮŭů ƈ ŸŹŷźŮųũ ŚŴŮźũŹŶƄŲ ŸŮŹŮżŴŷų

ŐŮŵŮŴƅŶƄŮ żƀũźŻųű Ŷũ Ų ű Ų ŸŹŷźŮųũž

ŻŮŴ

ŻŮŴ

ŻŮŴ

ōūżžƆŻũůŶƄŲ ųŷŻŻŮŭů ź ſŷųŷŴƅŶƄŵ ƆŻũůŷŵ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ Ŷũ ŰŮŵŮŴƅŶŷŵ żƀũźŻųŮ ŸŴŷƂũŭƅƇ źŷŻŷų Ŗũ ŸŮŹūŷŵ ƆŻũůŮ ŶũžŷŭƈŻźƈ žŷŴŴ ųżžŶƈ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ ŬŷźŻűŶũƈ źũŶżŰŮŴ ųũŪűŶŮŻ ŬũŹŭŮŹŷŪŶũƈ őŰ ųżžŶű ŮźŻƅ ūƄžŷŭ Ŷũ ŰũźŻŮųŴŮŶŶżƇ ŴŷŭůűƇ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ Ŗũ ūŻŷŹŷŵ ƆŻũůŮ ŹũźŸŷŴŷůŮŶƄ žŷŴŴ űŬŹŷūũƈ ųŷŵŶũŻũ źŸũŴƅŶű ŰũźŻŮųŴŮŶŶũƈ Ŵŷŭůűƈ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ řƈŭŷŵ ź ŭŷŵŷŵ ŷŻũŸŴűūũŮŵƄŲ ŬũŹũů Ŷũ ŵũƁűŶƄ

śŹŮžƆŻũůŶƄŲ ųŷŻŻŮŭů ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ Ŷũ żƀũźŻųŮ źŷŻŷų Ŗũ ŵ ƆŻũůŮ ȟ ŸŹűžŷůũƈ ŬŷźŻűŶũƈ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ ŬũŹŭŮŹŷŪŶũƈ ŬũŹũů ź źũŶżŰŴŷŵ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ ű ŪũŶƈ Ŗũ ŵ ƆŻũůŮ ȟ ųżžŶƈ ŬŷźŻűŶũƈ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ źŸũŴƅŶƈ ųũŪűŶŮŻ źũŶżŰŴũ Ŗũ ŵ ƆŻũůŮ ȟ ŬŷźŻűŶũƈ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ źŸũŴƅŶű źũŶżŰŮŴ ōūżžƆŻũůŶũƈ ŪũŶƈ Ŗũ ŵ ƆŻũůŮ ŪũŶű ȟ ŸũŹŶũƈ ŪũźźŮŲŶ ŭżƁŮūũƈ Ŗũ ŵ ȟ ŬŷźŻűŶũƈ ŸŴŷƂũŭƅƇ ųū ŵ ź ųũŵűŶŷŵ ŋ ŭŷŵŮ ŬŷŹŷŭźųűŮ ųŷŵŵżŶűųũſűű ūŷŭũ ű ųũŶũŴűŰũſűƈ ʼnźŽũŴƅŻűŹŷūũŶŶƄŮ ŸŷŭƃŮŰŭŶƄŮ ŸżŻű ŋźŮ ŭŷųżŵŮŶŻƄ ŬŷŻŷūƄ

œŷŻŻŮŭů ū ŕũŴŷŲ şũŹŮūƂűŶŮ

ŚŻŷűŵŷźŻƅ ȵ

œ ŸŹŷŭũůŮ ŸŹŮŭŴũŬũƇŻźƈ ŰŮŵŮŴƅŶƄž żƀũźŻųŷū Ŷũ ŸŹŷźŮųũž źŻŷűŵŷźŻƅƇ ŷŻ ŹżŪŴŮŲ Űũ źŷŻųż ŜƀũźŻųű ŹŷūŶƄŮ ŸŹƈŵŷżŬŷŴƅŶƄŮ

ŚŻŷűŵŷźŻƅ ɂ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

23

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

Близость к деловой части города и одновременно к Волге, шикарная природа пос. Гранный превратили вчерашние дачные товарищества в престижный городской малоэтажный массив. Сегодня этот поселок по популярности, а зачастую и по ценам вполне может сравниться с городскими просеками. Предлагаемый сегодня к продаже объект интересен еще и тем, что при оптимальной площади прилегающего участка и весьма доступной цене, дает и возможность создать собственный загородный мир с учетом сугубо личных пожеланий.

НАСТОЯЩИЙ ЗАГОРОД В ГОРОДЕ Месторасположение Коттедж находится в 15 минутах езды от площади Революции, в живописном месте пос. Гранный, недалеко Волга с отличными песчаными пляжами и озера. Асфальтовая дорога ведет прямо до ворот владения, поэтому никаких проблем с проездом в любое время года. Участок расположен прямо на берегу озера и в шаговой доступности от Волги. Вид на Волгу будет доступен и владельцам этого коттеджа. Коттедж снаружи и внутри Коттедж общей площадью 320 кв. м построен по индивидуальному проекту в стиле модерн, предусматривающим большие площади остекления и панорамные окна. Объект не достроен, что дает возможность новому собственнику воплотить в жизнь все собственные представления об идеальном загородном доме. Важным условием для продолжения строительства станет наличие на участке всех необходимых коммуникаций. Выкуплены мощности на электроснабжение (30 кВт), установлена собственная ШГРП и оборудова24

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

на скважина. Также готов проект для строительства бани. А чтобы завершение стройки и обустройства основного дома не мешало наслаждаться загородной жизнью, весьма кстати придется уютный двухэтажный гостевой домик. Дом полностью отделан внутри деревянной рейкой и оборудован настоящим камином. Вокруг коттеджа Участок 15 соток позволяет воплотить все идеи по строительству хозпостроек и ландшафтному проектированию. Ну и собственно уже сама площадь участка выгодно отличает это предложение от аналогичных. Мониторинг недвижимости, выставленной на продажу в пос. Гранный, показал, что найти единый земельный участок более 5 соток в этом районе очень сложно.

ВНИМАНИЕ ВЫГОДНАЯ ЦЕНА 4 750 000 руб. Участок — 15 соток. Коттедж — 320 кв. м Тел. 8-937-061-36-30

Не больше 20 минут по Волге займет дорога до старинного волжского села Винновка, ведущего свою историю со времен Ивана Грозного. Это место по-настоящему завораживает гармонией окружающих пейзажей. Заповедные леса, Волга, склоны южных Жигулей, строгость куполов Храма иконы Казанской Божьей Матери (1770 г.) при Свято-Богородичном Казанском мужском монастыре и как будто разлитое в воздухе умиротворение. Кажется, где-то здесь стирается грань между реальностью и волшебством природы. И как продолжение этой сказки — загородная усадьба, созданная с тонким чувством прекрасного, глубоким пониманием настоящего и большой любовью.

С ЛЮБОВЬЮ К ПРЕКРАСНОМУ

Роскошная усадьба площадью 456 кв. м расположена на первой линии Волги с видом на монастырь и поражает воображение сочетанием строго выдержанного классического стиля с восточными акцентами и невероятными возможностями для релаксации. Разумеется, при строительстве использовались только высококлассные строительные материалы и технологии исключительной надежности. Первый этаж дома выполнен из железобетонного монолита, второй - из пеноблоков. Установлена автономная газовая котельная, а на случай возможного отключения электричества предусмотрено автоматическое подключение системы к дизельному генератору на 30 кВт. Все батареи отопления в доме скрыты. Водоснабжение осуществляется из индивидуальной скважины. Внутренняя отделка выполнена с безупречным вкусом, в соответствии с актуальными тенденциями в интерьерной моде. Мебель в доме изготовлена на заказ. В шикарной зоне отдыха, стены которой покрыты восточной плиткой ручной работы, расположились огромный бассейн с подогревом и противотоком, хаммам, СПА-зона и кедровая бочка. Полноценный комплекс для настоящего отдыха! Также на первом этаже выделена зона для обслуживающего персонала с отдельным входом и санузлом. На втором этаже мы оказываемся в уютных объятиях гостиной. В теплую, почти монохромную гамму убранства включено несколько ярких акцентов: роспись на потолке и стене со средневековыми сюжетами, огромное зеркало над камином в благородно состаренном обрамлении и золотые «вспышки» люстр. Яркие цветовые акценты при отделке стен в кухне-столовой создают уже совсем другое настроение — более приподнятое и энергичное. Неизменным остается лишь удивительная гармония, которой буквально пронизаны каждый уголок и каждая деталь в этом доме. Кухня оборудована новейшей современной бытовой техникой. Здесь же на втором этаже расположены три спальни — каждая с личным санузлом и неизменно правильным восприятием интерьера. Нашлось место и для еще нескольких обязательных составляющих настоящего загородного дома — зимний сад и домашний кинозал. Дополняют картину полного единения этой усадьбы с удивительным по красоте естественным окружением и созданный профессионалами ландшафт прилегающего участка – изумрудные газоны, цветники, пруд, фонтан, водопад, игровая площадка и просторный вольер для собак, а также теплый гараж с автоматическими воротами.

агентство недвижимости

Тольятти 8 (8482)22-09-10 Самара 8 (846)272-36-85 8-902-377-43-73, www.avtoritet-tlt.ru, e-mail: navtoritet@yandex.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

25

ДОМ В «АЛЬПИЙСКОЙ Если вы всерьёз задумываетесь о загородном доме, в котором можете с комфортом проживать и зимой, и летом, но до которого не нужно ехать долго и стоять в утомительных и выматывающих пробках, то это предложение для вас! И хотя, кажется, что все привлекательные места для загородного строительства в непосредственной близости от города уже заняты – оказывается, есть еще уголки природы совсем рядом с городом, где вы можете отдыхать от городской суеты, наслаждаясь комфортом, чистым воздухом и каждым прожитым днем. Всего каких-то 25-30 минут из центра города до поворота на Управленческий, ещё 2 минуты… и мы оказываемся в настоящей сказке. Иметь загородный дом здесь посреди леса, а вместе с тем в непосредственной близости от города – мечта! И она вполне может стать реальностью! Что? Дом 150 м² для круглогодичного проживания на участке 5 соток в окружении леса. Где? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская деревня». Комплекс расположен в лесном массиве в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе. Охраняемая территория, полное благоустройство и привычный городской комфорт. А вместе с тем чистый воздух и тишина. Буквально за порогом дома - отличные места для пеших и велопрогулок. Лесные дорожки приведут к расположенной поблизости трассе лыжной базы «Чайка», недалеко - Красноглинский горнолыжный комплекс. Какой? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум и бизнес-класса. Материал стен - керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление - минеральная плита 100 мм BASWOOL®. Фасад 1-го этажа - оштукатуренный, утепленный CAPAROL® (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа – вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Внутри оштукатурен, оснащен тепловыми приборами, установлен газовый котел BAXI 310®. Произведена стяжка полов, разводка водоснабжения и канализации.

26

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

1 ЭТАЖ

Кабинет

Котельная

Холл

Прихожая

Кухня

Кладовая

Санузел

Гостиная

2 ЭТАЖ

ДЕРЕВНЕ» Утепление кровли – 200 мм. Черепица KATEPAL® (пр-во Финляндии), стропильная система - сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи - TROCAL® (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон-терраса. В стоимость включены коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) и асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом. «Альпийская деревня» Уникальный проект семейного рекреационного комплекса, который объединяет в себе качества, сочетание которых казалось невозможным или труднодостижимым. Экологичность и бережное отношение к природе здесь идеально сочетаются с основательностью и качеством в вопросах возведения строений. А красота и стиль не противоречат удобству и комфорту проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, а вместе с тем - близость к центру города и возможность быстро, без утомительных пробок, приехать и также быстро вернуться в город при необходимости. Дом с прилегающим участком и большой общей парковой территориией, местами для прогулок, игр и активного отдыха на природе. Вокруг — идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадрацикле. А зимой - это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко расположен Красноглинский горнолыжный комплекс. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность в любой момент пойти и прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка: вся территория базы отдыха охраняется – именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной для проживания территории и в то же время огромные просторы лесного массива.

от 8 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94 8-937-986-99-97

Спальня

Спальня

Холл Спальня

Ванная Гардероб

Авторский проект загородного дома гармонично сочетает преимущества месторасположения с уникальными качественными и стилевыми решениями настоящего альпийского шале.

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Эльвира Новикова, руководитель отдела недвижимости «СПР-Групп»

- Предложений на земельном рынке много. Но также очевидно и другое – земля остается одним из неоспоримых по доступности и стабильности способов инвестирования. Понятно, что далеко не все земельные участки и расположенные не во всех районах могут считаться однозначно выгодным приобретением. Выявить инвестиционную привлекательность вложений в землю в тех или иных районах можно лишь руководствуясь результатами многолетних наблюдений за рынком и изменениями, происходящими на нем. При этом следует учитывать массу факторов и рыночных условий, суметь просчитывать возможное повышение или же снижение цен на участки в тех или иных локациях. Разумеется, одними из самых востребованных остаются красноярское направление, а также Большая и Малая Царевщина. Как правило, наиболее привлекательные участки здесь уже давно распроданы, но при желании можно еще найти интересные экземпляры. К примеру, в Малой Царевщине не так давно продавался участок достаточно большой по площади, но наполовину находящийся в овраге. Именно по этой причине стоимость участка была достаточно привлекательной. Однако далеко не все покупатели-частники оценили его возможности. В итоге этот участок был приобретен строительной компанией, отсыпан грунтом, выровнен и в данный момент на нем красуется несколько домов, которые выставлены

28

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

ПОКУПАЕМ УЧАСТОК

С ПЕРСПЕКТИВОЙ РОСТА

Не нужно быть финансовым аналитиком, чтобы понимать, что ценность денег как таковых нивелируется с каждым днем. Проценты по банковским вкладам «съедаются» инфляцией, уровень которой в последние несколько месяцев превысил годовые ставки по вкладам. Тот факт, что недвижимость и земля, в частности, во все времена являлись наиболее стабильными инвестиционными сегментами — не секрет. Однако изменения конъюнктуры рынка, произошедшие за последние несколько лет, показали, что далеко не вся земля и не везде может считаться однозначно выгодным приобретением. Среди разнообразия предложений встречаются и заведомо проигрышные варианты. Можно ли просчитать выгодность покупки земли в сегодняшних условиях? на продажу. Естественно, что в стоимость предложения включена земля по среднерыночной цене участков в этом районе. Тогда как был приобретен участок за гораздо меньшие деньги. Это лишь один из примеров. Если рассматривать Красный Яр, то в самом поселке участков, выгодных для вложения, почти нет. Но есть населенные пункты, расположенные в нескольких километрах от Красного Яра – такие, как Нижняя Солонцовка, Городцовка, Жареный Бугор, Кириллинский. Это наиболее популярные населенные пункты у любителей загородной жизни. В настоящее время в указанных селах участок площадью 15 соток можно приобрести по цене от 700 тыс. до 1 млн руб, а два года назад ценовой диапазон составлял от 300 до 800 тыс. руб. В последнее время набирает популярность южное направление. Так, если рассматривать, к примеру, поселок Ново-Березовский (Аглос), то здесь цены на удачно расположенные участки с прошлого года выросли в среднем на 10%, а в поселке Черновский стоимость наиболее привлекательных участков, по нашим наблюдениям, повысилась на все 20%. Это связано прежде всего с динамичным развитием направления – здесь ре-

ализуются сразу несколько крупных проектов. Немаловажен и факт долгожданного открытия Кировского моста. А вот кинельское направление, по нашим наблюдения, пользуется чуть меньшим спросом. А потому и сколько-либо заметного увеличения стоимости земли в этом районе замечено не было. Однако стоит отметить, что с обеспечением коммуникациями малоэтажных массивов в этом районе дела обстоят намного лучше, нежели в Красноярском районе. Особо внимательно следует отнестись к выбору земельных участков в крупных земельных массивах, именуемых коттеджными поселками. Важно понимать перспективы развития того или иного массива, выяснять наличие коммуникаций. Только при понятных перспективах и активных темпах освоения можно говорить в скором будущем о росте стоимости участков. В базе нашей компании очень много разнообразных земельных участков – площадью от 6 соток до нескольких гектар, от доступных до дорогих. Специалисты готовы провести консультации и оказать помощь в подборе земельного участка независимо от целей покупки – для строительства своего будущего дома или с целью сохранения своих сбережения.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

500 м2

Таунхаус в элитном клубном поселке «Волжские зори» Расположен в экологически чистой зоне в 300 метрах от Волги, г. Самара, 9-я просека. 3 этажа + цоколь. Перед домом парковка. В поселке – видеонаблюдение, пункт охраны, большая парковая зона, фонтан, открытая теннисная и оборудованные детские площадки.

79 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

29

Самарский коттедж. Лучшее 2014! тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков

• КОТТЕДЖ, S-450 КВ. М, УЛ. ТРАВЯНАЯ, БЕРЕГ ВОЛГИ. В окружении элит-

ных коттеджей. Зем. уч. 12 сот. Панорамный вид на Волгу. Во внутренней отделке использованы ценные породы дерева и камня. Итальянская мебель и техника. Цена: 50 000 000 руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 500 КВ. М, НА 8-Й ПРОСЕКЕ

в элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Все городские коммуникации. Участок 16 соток. Охрана. В 100 метрах от пляжа и пристани. Цена: 18 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 270 КВ. М, В ЭЛИТНОМ КП НА 7 ПРОСЕКЕ

на закрытой территории со своей инфраструктурой. небольшой персональный сад с беседкойбарбекю В шаговой доступности от городского транспорта и детского сада, школы, магазина. Цена: 12,5 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 250 КВ. М, 13 СОТОК, 1-Я ПРОСЕКА

с видом на Волгу. В окружении вековых дубов. Стильный, дорогой дизайн, отделка и оборудование. В элитном коттеджном поселке. Граничит с Загородным парком и КП «Ударник». Цена: 66 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 500 КВ. М НА 9 ПРОСЕКЕ, БЕРЕГ ВОЛГИ

S - 20 соток, (33 х 60 м) Участок вытянут вдоль берега Волги, со своей пристанью и выходом на пляж, в 5 минутах от санатория Самарского и всей городской инфраструктуры. Цена: 37 млн руб.

30

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

• УЧАСТКИ НА 1-Й ПРОСЕКЕ

• S - 16 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 26 млн руб.

• S - 8 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 13 млн руб.

• S - 19 соток в тихом, спокойном месте, в окружении эстетичных коттеджей. Отличные подъездные пути. Рядом с Загородным парком и отелем «Ренессанс». Цена: 35 млн руб.

• УЧАСТОК, 21 СОТКА, НА 3-Й ПРОСЕКЕ, БЕРЕГ ВОЛГИ

S — 21 сотка на берегу Волги с панорамным видом, с вековыми дубами, в окружении элитных коттеджей. Цена: 21 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 200 КВ. М, НА 1-Й ПРОСЕКЕ построен в 2009 году по индивидуальному проекту, отмеченному дипломом на архитектурном конкурсе. Цена: 20 млн руб.

• КОТТЕДЖ, S-800 КВ. М

Участок - 20 соток, 3-я просека, берег Волги, с панорамным видом. Абсолютно новый, современный, оборудованный дорогой дизайнерской мебелью и техникой, плавательный бассейн, большой ухоженный сад. Цена: 170 млн.руб.

• S - 18 соток в тихом спокойном месте. В окружении современных эстетичных коттеджей с панорамным видом на Волгу на 180 градусов. 1-я береговая линия на границе с Загородным парком. Цена: 19 млн руб.

S - 30 соток - 33 млн руб.

• S - 15 соток рядом с резиденцией губернатора, с видом на Волгу и живописный парк. Цена: 24 млн руб.

Самарский коттедж. Лучшее 2014! тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в Италии, Чехии, Испании

Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес. КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В МИЛАНО МАРИТТИМА На берегу моря, со своим пляжем, в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двумя 5-звездочными отелями. Оборудованы изысканной мебелью Fendi из новой коллекции.

S дома - 320 кв. м. Участок - 300 кв. м.

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ МАДЖОРЕ S - 580 кв. м утопает в саду 5000 кв. м с вековыми соснами.

ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА В ПРАГЕ S-390 КВ.М Участок - 764 кв. м. Закрытая территория 27 Га, парк, лес, озеро с рыбами, детские площадки. По соседству с знаменитостями. Стильный дизайн, оборудован техникой и мебелью.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

Цена: 154 709 960 руб.

2 300 000 евро.

Цена: 215 248 640 руб.

3 200 000 евро.

(В строительстве использованы природные материалы). С садом 500 кв. м в

красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра.

Цена: 100 897 800 руб.

1 500 000 евро.

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ – КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 170 кв. м. Люкс-отделка. В тихом, спокойном месте, в центре, на берегу, рядом с большим чистым ухоженным VIP-пляжем.

Цена: 87 444 760 руб.

1 300 000 евро.

НЕБОЛЬШОЙ КОТТЕДЖ В МИЛАНО МАРИТТИМА S 105 КВ. М Дорогие отделочные материалы и стильная мебель. Рядом с живописным парком, чистым и оборудованным пляжем.

Цена: 23 542 820 руб.

350 000 евро.

Цена: 121 077 360 руб.

1 800 000 евро.

ПОМЕСТЬЕ В 20 МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА ПРАГИ, ЧЕХИЯ.

4 спальни, 3 ванные, зал с камином, оборудованная кухня, столовая. Гараж на 3 а/м. Спроектировано искусственное озеро. Построен по последним европейский стандартам, экологическое отопление.

Цена: 36 323 320 руб.

540 000 евро.

ВИЛЛА В ПОРТОФИНО S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 кв. м и с большим живописным парком 9 800 кв. м.

Цена: 134 530 400 руб.

2 000 000 евро.

ДОМ В ЧЕХИИ НА БЕРЕГУ РЕКИ НЕДАЛЕКО ОТ ПРАГИ S 230 КВ.М зем. уч. - 300 кв.м. Стильный дизайн, мебель и техника. Гараж на два авто. Причал и выход к реке, парковка для лодок.

Цена: 14 798 344 руб.

220 000 евро.

1 евро = 67.2652 руб. по курсу ЦБ РФ от 04.12.2014 г.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

31

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

(846) 264-00-64, 221-06-06

3 АВЕНЮ ЧТО ГДЕ

Готовый, частично заселенный коттеджный поселок «3 авеню».

КАКОЙ

Общая площадь поселка 1,06 га. «3 авеню» состоит из 27 таунхаусов. Площадь типового таунхауса 330 кв. м. Средняя площадь участка 1 сотка. Гараж на одну машину. Дома построены из кирпича. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Все центральные коммуникации: водоснабжение, газовая магистраль, электрические сети. На территории поселка находятся детская и спортивная площадки. Собственная управляющая компания «3 авеню-сервис». Ведется круглосуточная охрана, установлены камеры наблюдения. Возможна продажа домов в ипотеку.

САЙТ ЦЕНА

Êðàñíîÿðñêèé ðàéîí, Êðàñíîÿðñêîå ëåñíè÷åñòâî, ðÿäîì ÃÊ «Ñëàâÿíñêàÿ äåðåâíÿ». Çåìåëüíûé ó÷àñòîê – 80 ñîòîê, æèâîïèñíîå ìåñòî, ñîñíîâûé ëåñ. Ïåðåóñòóïêà ïðàâà àðåíäû íà 49 ëåò.

(846) 972D10D11, 990D77D01

32

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

договорная

СОБСТВЕННИК

Центральная часть города между р. Волгой и ул. Ново-Садовой, недалеко от Загородного парка и отеля «Ренессанс».

3авеню.рф от 11 000 000 руб.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

• На участке общей площадью в 6,5 га планируется строительство 46 коттеджей.

10 домов уже построены компанией-застройщиком, 20 участков приобретены без обязательного подряда – собственники будут строиться самостоятельно.

«Заря» Коттеджный поселок

• Внутренняя отделка коттеджей «под чистовую»: штукатурка стен, стяжка пола, установка «теплых полов», откосы на окна, разводка системы отопления. Все коммуникации – свет, газ, вода – заведены непосредственно в коттеджи.

в Старосемейкино Участки без подряда от

110 тыс. руб./сотку.

КОТТЕДЖ

• Вид разрешенного использования земельных участков – ИЖС.

• Покупка возможна с привлечением средств ипотечного кредитования.

• Предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев.

от 3,6 млн руб.

Тел. (846) 249-29-85 www.zary63.ru

Отдых в срубовых домах

Г. САМАРА, СТУДЕНЫЙ ОВРАГ, САНАТОРИЙ «МОЖАЙСКИЙ»

7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел. 221-13-13

ЧТО КАКОЙ

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

ЦЕНА

Эксклюзивное предложение! 2-этажный коттедж Площадь — 1324 кв. м. Шикарная планировка, дорогой ремонт, бассейн, сауна, прачечная. Беседка, дом для охраны, отдельно стоящий 2-эт. гараж. Ухоженный земельный участок — 24,5 сот. с подсветкой. Идеально под гостиничный бизнес или спа-комплекс. Отличные подъездные пути. договорная

8-927-725-06-93

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

33

Самарский коттедж. Лучшее 2014! г. Самара, п. Гранный

ПЛОЩАДЬ

общая – 400 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Черновая отделка, гостиная 50 кв. м, 5 спален, 3 с/у, баня 50 кв. м, гараж, бассейн на улице. Все инженерные коммуникации: скважина, канализация, свет — подведены. Участок - 10 соток. Хорошие подъездные пути. До протоки р. Волга 50 метров.

ЦЕНА

ДОМА. КОТТЕДЖИ

3-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ

договорная

2-ЭТАЖНЫЙ ДОМ С МАНСАРДОЙ И ЦОКОЛЕМ г. Самара, ЖСК «Горелый Хутор», СДТ «Ясная Поляна»

ПЛОЩАДЬ

общая – 280 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Коробка дома - блоки Kerakam® (51 см), произведено остекление (бронированные двухкамерные стеклопакеты «под дерево»). Электричество, канализация-септик, газ - разрешение на подключение, асфальт до участка. Огороженный земельный участок, 8 соток, собственность. Жилая улица, соседи живут круглогодично.

ЦЕНА

5 185 000 руб. (Стоимость до 25.12.14г.)

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-720-26-56

2-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ЖИЛОЙ КОТТЕДЖ ПЛОЩАДЬ

общая – 300 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Гостиная, кухня-столовая, 2 спальни, зимний сад. Все городские коммуникации. Ухоженный участок 10 соток с элементами ландшафтного дизайна, бассейн, банный комплекс, крытая парковка на 2 а/м.

ЦЕНА

2-ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ Красноярский р-н, с. М. Царевщина

ПЛОЩАДЬ

общая – 230 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Коттедж с чистовой отделкой.

4 спальни, кухня-гостиная с камином, веранда, навес на 3 а/м. Ухоженный участок — 9 соток.

ЦЕНА

8-927-704-34-99 49 000 000 руб.

г. Самара,9-я просека (р-н санатория «Самарский»). 3-уровневый коттедж, год постройки 2009 г. Общ. пл. - 380 кв. м. Полностью готов к проживанию, 5 спален, кухня, гостиная, кабинет, 3 с/у, теплый гараж на 3 а/м. Участок 7 соток, 500 м до р. Волги. Городские коммуникации, полный пакет документов.

24 000 000 руб.

8-9276-900-005 г. Самара, 9-я просека, 1-й проезд. Элитный 3-эт. коттедж. Площадь 270 кв. м. Эксклюзивный проект, качественная отделка, современный дизайн, закрытая территория. Зем. участок - под ИЖС. Площадь 6 сот. с культурными насаждениями, гараж на 2 а/м. Обстановка - в подарок! Документы готовы.

9-927-653-17-19

22 000 000 руб.

г. Самара, 8-я просека, 2-этажный кирпичный коттедж в дубовой роще. Пл. - 180 кв. м.

4 комнаты, кабинет, гардеробная, 3 с/у. Все коммуникации. Участок 8,5 сотки. Хорошие подъездные пути. Прекрасная экология.

21 000 000 руб.

(846) 220-25-25, 8-927-003-44-44 Волжский р-н, Царевщина. 3-этажный жилой меблированный коттедж. Пл. - 550 кв. м.

2 гостиные, камин, 3 спальни, бильярдная. Цоколь. Новая мебель (Италия) и бытовая техника. Участок — 25 соток, ландшафтный дизайн, бассейн, русская баня, хаммам, гараж на 6 а/м, домик охраны.

18 500 000 руб.

8-937-991-88-77

18 500 000 руб.

(846) 220-25-25, 8-927-003-44-44

7 000 000 руб.

г. Самара, 9-я просека. 3-эт. коттедж на берегу Волги. Пл. 400 кв. м. 3 гаража, цокольный этаж, 2 террасы, зимний сад, смотровая площадка с видом на Жигулевские горы. Панорамный вид на Волгу. Зем. уч. - 8 сот. Новый ремонт, все коммуникации. Идеально для проживания. Возможно под коммерческое использование.

8-937-797-11-77

г. Самара, 9-я просека, 10-я линия. Жилой меблированный коттедж по индивидуальному проекту. Пл. 155 кв. м. 1 эт.: холл, гостиная, совмещенная с кухней-столовой, действующий камин. 2 эт.: 2 спальни, кабинет, оранжерея, с/у. Полный пакет документов. Ухоженный участок — 5,7 сотки. ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, 9-я просека, 1-я линия.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 922-83-00

Волжский район, п. Верхняя Подстепновка, ул. Специалистов, д. 14. В 10 м от трассы на Волгоград. 3-этажное здание. Площадь 900 кв. м под гостиничный комплекс, пищевое производство или магазин в центре поселка. Свет 40 кВт.

15 000 000 руб.

(846) 220-25-25, 8-927-003-44-44 г. Самара, Красноглинский р-н, Красный пахарь. 3-уровневый коттедж (2 этажа+цоколь). Общ. пл. - 380 кв. м. Коттедж в коттеджном поселке, все коммуникации. Пристроенный гараж. Участок 10 соток, 300 м до леса.

12 900 000 руб.

(846) 220-25-25, 8-927-003-44-44 Безенчукский р-н, с. Кануевка. Ухоженная усадьба в центре села. Участок — 37 соток в выходом на протоку р. Волги. Дом - 165 кв. м, гостиная с камином, кухня-столовая, 5 комнат. 2-эт. банный комплекс. Срубовая летняя кухня. Домик охраны. Гараж.

11 000 000 руб.

12 800 000 руб.

(846) 220-25-25, 8-927-710-57-89

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ Волжский р-н, п. Власть Труда, ул. Новоселовская, д. 10

ПЛОЩАДЬ

общая - 191,1 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в КП «Ильинка». Материал стен Kerakam®. Отделка дома - евроремонт. Удобная планировка: гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, гардеробная, универсальное помещение, котельная, 2 с/у, гараж. Терраса с выходом на участок с оборудованной зоной барбекю. Уч. 10,81 сот. Свидетельство на землю и дом. Сосновый бор, озера, Волга.

ЦЕНА

8 420 623 руб.

(846) 205-44-99 34

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 220-25-25, 8-927-003-44-44 г. Самара, Бельский переулок/ул. Промышленности. 2-этажный жилой коттедж. Площадь 240 кв. м. Дорогой ремонт, камин, хорошая баня + 6 соток земли. Все в собственности.

11 900 000 руб.

8-963-914-74-67 Красноярский р-н, п. Новосемейкино. 2-эт. кирп. коттедж 2013 г. постройки. Пл. 190 кв. м. Чистовая отделка. Участок — 10 сот. Капитальный забор. На участке банный комплекс - 50 кв. м, отдельно стоящее капитальное строение - 60 кв. м.

11 500 000 руб.

(846) 220-25-25, 8-927-710-57-89 Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор» 2-эт. кирпичный, добротный, жилой дом+цоколь. Площадь 299 кв. м, 6 комнат, кухня -15,7 кв. м, 2 с/у, отопление АГВ. Земля 6 соток ИЖС. Возможна прописка, телефон. Участок ухоженный, с насаждениями.

8-927-265-17-48

11 000 000 руб. Торг

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

8-927-20-91-999 Красноярский р-н, пос. Жареный Бугор, ул. Зеленая. Коттедж. Площадь 320 кв. м. Предчистовая отделка (под ремонт). Проводка медная, мягкая кровля, качественные стеклопакеты. Все коммуникации подключены. Баня 80 кв. м. Земля 16 сот. Все в собственности. Рядом сосновый лес.

8-927-265-17-48

9 500 000 руб. Торг

г. Самара, ул. Средне-Садовая/Вольская. Таунхаус с мансардой. Пл. - 140 кв. м. Ремонт.

1 эт.: светлая кухня-гостиная, гостевая комната и с/у. 2 эт.: 3 уютные спальни и с/у. 3 эт.: мансарда - 40 кв. м. Отопление собственным газовым котлом. Парковка на 2 а/м + 1 сотка земли.

8-963-914-74-67

9 100 000 руб.

Красноглинский р-н, Жигулевские ворота.

2-этажный коттедж. Пл. 180 кв. м. Новый коттедж в черновой отделке. Все городские коммуникации. Действующая система отопления. Выполнена электроразводка, штукатурка стен, теплые полы и стяжка. Участок 6 соток.

9 000 000 руб. Торг.

Торг

ДОМА. КОТТЕДЖИ

10 800 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, ЖСК «Горелый хутор». 2-эт. жилой дом. Площадь 250 кв.м. 4 спальни (одна на 1-м этаже), 2 с/у, 3 гардеробных, кладовка в цоколе. В доме 100% отделка, встроенная мебель и техника. Участок 7,5 сотки, участок подготовлен под ландшафтный дизайн. Гараж. Асфальт до дома. Документы готовы. Возможна ипотека.

(846) 220-25-25, 8-927-710-57-89 г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод. 2-этажный коттедж из газобетона 160 кв. м, 2011 г. постройки. Частичная чистовая отделка. Городские коммуникации, удобное место для круглогодичного проживания. Различные варианты обмена.

6 500 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

7 600 000 руб.

8-927-692-17-27 780 000 руб. Торг

Самара, 1-я просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»ТМ; окна «SHUKO»ТМ, автономное отопление «VIЕSSMANN»ТМ. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE» ТМ. Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен.

(846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Красноярский р-н, с. Белозерки 2-эт. коттедж из газобетона + фасадная штукатурка. Пл. 112 кв. м. Кровля – металлочерепица с минераловатным утеплением. Участок 12 сот. Пристроенный гараж 4x7м. Ведутся работы по внутренней отделке. Заводятся свет, газ, вода и канализация со всей необходимой документацией.

8-987-902-45-94

договорная

г. Самара, 6-я просека, КП «Монако». Земельный участок под ИЖС. Площадь 8,6 сот. На территории охраняемого коттеджного поселка. Рядом все городские коммуникации. В собственности. Есть возможность купить смежный участок пл. 8,6 сот.

6 000 000 руб. Торг.

8-927-200-80-89 Безенчукский р-н, с. Кануевка. Зем. уч. 21,7 сот. Категория - земли населённых пунктов, назначение ЛПХ. Эл-во, газ и центральный водопровод в 50 м. Документы. Удивительно красивые места, рядом Бузулукский заповедник. Сосновый бор, озера с лебедями, луга, где водятся зайцы и перепелки.

8-902-374-38-72

8-903-308-72-05 Волжский р-н, п.Николаевка, от Самары 16 км. Земельный участок под ИЖС. Площадь 26 соток. Жилой массив, асфальт до участка, свет до участка, газ до границы участка. На участке есть скважина. Живописное место, рядом озера.

4 500 000 руб.

(846) 220-25-25, 8-927-710-57-89 Ставропольский р-н, п. Власть Труда, ДПК «Озерный», в 100 м от т/б «Утес». Земельный участок 16 соток, с расположенным на нем домом 320 кв. м, материал стен — кирпичные блоки, крыша — гибкая черепица, автономная канализация, вода — скважина, газ по границе участка.

8-927-704-34-99

4 000 000 руб.

4 100 000 руб.

Богатовский р-н, с. Богатое, ул. Лесная. Пл. 50 кв. м. Земельный участок 12 соток ровный прямоугольной формы. Ухоженный, плодоносящий сад. Надворные постройки. Баня. Все в собственности. Отличные подъездные пути. Недалеко расположен Ж/Д вокзал, автовокзал, магазины и школы.

8-927-296-55-97, 8-917-015-36-40

Волжский р-н, с. Лопатино. 2-этажный кирпичный коттедж. Пл. - 300 кв. м. Черновая отделка. Дом выполнен из силикатного и облицовочного кирпича с монолитным перекрытием. Коммуникации все по границе участка. Забор. Торг. участок 26 соток.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 220-25-25, 8-927-710-57-89 г. Новокуйбышевск, п. Гранный. 2-этажный кирпичный коттедж. Пл. - 185 кв. м. Предчистовая отделка. Система отопления, теплые полы, вода, канализация. Кухня-столовая, камин, 4 жилые комнаты, 2 с/у. Участок 8 соток.

Красноглинский р-н, Б. Царевщина, СДТ «Жигулевские сады». Дача - 7 сот. 2-эт. Коттедж. Пл. - 80 кв.м. Утепленный дом, с ремонтом, элво, яма и скважина, с/у в доме. 1 эт. - студия, вент. шахта. 2 эт. - 2 комн. Баня с комнатой отдыха, веранда 40 кв. м, сарай, площадка на 4 а/м. Газ в 50м. Возможна продажа по ипотеке.

630 000 руб.

1 300 000 руб.

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54 Красноярский р-н, КП «Сосновый», в 27 км от «ИКЕА», на берегу р. Сок.. Земельный участок 15 соток в коттеджном поселке европейского типа. Подведено электричество. На участке молодые сосны. Подъездной путь - асфальт. Пляж, охрана.

договорная

8-917-814-96-70

Загородная справочная ООО «Фабрика дерева» Строительство домов, бань «под ключ».

(846) 922-61-28, www.fabricadereva.ru

ФАБРИКА ДЕРЕВА

ЕвроДерево. Деревянные окна, двери, лестницы и беседки. Изготовление, монтаж и сервисное обслуживание.

(846) 264-44-94 www.evroderevo.ru

Профессиональная организация цивилизованных переговоров Ак. Павлова, 35 Центр медиации:: (846) 276-64-05,

8-937-993-0-399

Лестницы. Типовые более 25 видов от 20 000 руб. Индивидуальные на заказ от 80 000 руб. Дерево. Металл. Деревянные столешницы. Подоконники. Каминные полки. Библиотеки. Мебель. Опыт 14 лет.

(846) 243-57-56 www.d-lis.ru ЗАВОД ПОЛИГАЛЬ (POLYGAL) Поликарбонат: сотовый, монолитный. Емкости из полиэтилена от 500 до 10 000 л. Теплицы.

(846) 205-55-71 www.umc-samara.ru

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

35

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Переступить порог дома и оказаться в лесу – именно так выглядит мечта многих об идеальном загородном доме. Но как воплотить эту мечту в жизнь, если на небольшом участке хочется построить коттедж внушительных размеров и при этом вписать его в природный ландшафт, не повредив при этом ни одного дерева? Оказалось, что рискнуть на реализацию подобной идеи готовы далеко не все строительные компании в регионе. Компания «Финский дом» взялась за эту задачу и выполнила ее на «5+».

С ПРИРОДОЙ ЗАОДНО

(Финский Дом) ООО «Финский дом» 443019, Россия, г. Самара, ул. Фрунзе, д. 102, оф. 302, тел.\факс (846) 373-86-36 тел. (846) 373-86-37 contact@finedom.ru www.finedom.ru

36

На участке в сосновом бору близ Тольятти специалистами компании «Финский дом» построен коттедж площадью 274 кв м из клееного бруса производства финской компании ИКИХИРСИ®. Месторасположение и главное пожелание хозяев обязывало очень внимательно отнестись к сохранению природного ландшафта. И так как площадь участка застройки сильно ограничена, было принято решение буквально «вписать» коттедж в лес, пропустив некоторые деревья прямо через кровлю коттеджа. Еще одна особенность проекта — сама технология строительства «без перерубов», когда венцы соединяются в так называемый «европейский угол». Это красивое, прочное и надежное угловое соединение выполняется на основе технологии «ласточкин хвост», но здесь «хвост» развернут внутрь и сделан потайным. Дома, построенные по такой технологии, не имеют выступающих венцов на углах — как в традиционных деревянных домах. Внешне прямые углы в сочетании с деревянной фактурой фасада выглядят необычно и стильно. Для обустройства цокольного этажа использован блок с гранитной облицовкой. Клееный брус второго этажа покрыт маслом из

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

линейки OSMO®. Для утепления дома была использована минеральная теплоизоляция URSA® толщиной 400 мм, для утепления кровли также использовалась изоляция этой марки толщиной 250 мм. В качестве кровельного покрытия была выбрана гибкая черепица GAF® производства США. Особенность этого покрытия в том, что она изготавливается по технологии ламинирования и имеет многослойную структуру, позволяющую повысить прочность материала и придать поверхности объемность фактуры. Мягкая кровля GAF® выдерживает порывы ураганного ветра до 177 км/час. Коттедж разделен на две зоны: первый этаж зона отдыха, которая включает парную, хаммам, каминную комнату с выходом на террасу, санузел и технические помещения; второй этаж — приватная зона с тремя спальнями, просторной кухней и двумя санузлами. Все помещения внутри отделаны сосной и покрыты маслом для дерева OSMO®. По периметру всего коттеджа располагается открытая веранда со стеклянным ограждением, пол на веранде - из лиственницы. Стоимость строительства коттеджа 60 тыс. руб. за кв. м.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

Наталья, хозяйка дома: - Особенность нашего участка в том, что на небольшой площади, где к тому же растут сосны, хотелось бы построить дом необходимого и достаточного для нас размера, сохранив при этом нетронутыми все деревья. И прежде чем приступить к осуществлению идеи строительства дома, мы обращались в несколько компаний, но нигде нас не слышали, предлагая уже готовые проекты и решения, которые когда-то использовали. Одним словом, почти все компании, в которые мы обратились, не были готовы

экспериментировать и предлагали спилить деревья. Но мы этого не хотели! В конечном итоге нам повезло и мы нашли «свою» компанию. В «Финском доме» внимательно выслушали пожелания и предложили свой вариант реализации нашей идеи. Компания выполнила не только строительные, но и все отделочные работы. А наши требования к внутреннему дизайну дома тоже были достаточно высокими. Однако «Финский дом» полностью воплотил все наши пожелания с высоким качеством и в срок. Мы считаем, что нам очень повезло и мы очень довольны. Спасибо огромное за отличную работу.

Солидных размеров, основательный и надежный, но в то же время «легкий» и светлый, этот коттедж из клееного бруса финского происхождения с элементами морского стиля в архитектуре, очень напоминает корабль. Татьяна Серова, дизайнер интерьера: - Огромный плюс в проектировании, когда работа ведется совместно с архитектором, то есть комплексно проектируется и экстерьер, и интерьер коттеджа. Таким образом, на этапе архитектурного проектирования и я, как дизайнер, могла вносить корректировки планировок, совместно с архитектором решать вопросы по созданию внутреннего пространства. В результате согласованной работы получился цельный и лаконичный проект, удалось создать единый стиль экстерьера и интерьера – а именно, чистый и сдержанный скандинавский стиль. И, конечно, очень здорово, когда проектировщики и заказчики говорят на одном языке, понимают, к

какому результату стремятся. В этом проекте сложилась отличная команда - проектировщики и заказчики были на высоте. Что же касается сложностей при работе над интерьером этого коттеджа, то они как раз и заключались в отличиях проектирования домов из клееного бруса и домов из кирпича или блоков. Есть масса технологических моментов, влияющих на конструктив пространства. Брус имеет свою толщину, свои особенности имеют и стены, называемые «имитацией» (выполненые из вагонки, смонтированной на каркас), видимые несущие балки, скатные крыши с большой высотой у конька. Все эти конструктивные моменты, правильно поданные и вписанные в концепцию интерьера, в то же время являются своеобразными интерьерными фишками, обеспечивающими дому неповторимый стиль.

Гостиную в этом доме украшает финский камин Tulikivi®. Этот камин выполнен из уникального природного камня талькомагнезит. Он отличается высокой теплоемкостью и теплопроводностью. Камин из талькомагнезита равномерно нагревается снизу доверху. Комфортное тепло Tulikivi® равномерно и мягко излучается от камина по всему помещению, не пересушивая воздух. Камин Tulikivi® повышает энергетическую независимость владельцев - это вид отопления, независимый от других источников тепла. Для отопления понадобится лишь небольшая закладка дров, которая чисто сгорит, практически не оставляя золы.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

37

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Традиционная отделка древесины лакокрасочными материалами не всегда способна до конца удовлетворить все желания клиента. Помимо эстетичного внешнего вида изделия особые требования сегодня предъявляются к экологичности, долговечности и простоте в уходе.

КОСМЕТИКА ДЛЯ ДРЕВЕСИНЫ: ТРАДИЦИИ, ИННОВАЦИИ И ОПЫТ

Материалы итальянской марки Borma Wachs® совместили в себе традиции, инновации и многолетнюю практику при производстве защитных покрытий для изделий, эксплуатируемых как внутри, так и снаружи помещений. Компания предлагает широкий спектр материалов, предназначенных для ухода за древесиной, средства для мелкого ремонта поврежденных деталей, специальные наборы для профессиональных реставраторов различной комплектации, материалы для золочения, масла и многое другое. Разнообразие предлагаемой продукции позволяет успешно сотрудничать с компаниями любого профиля: от крупных промышленных предприятий до небольших производителей и реставраторов мебели.

Отдельной областью применения, выделяемой среди остальных, является производство масел для паркета. Масло Parket Oil® представляет собой смесь масел с добавлением уретановых смол, которое создает прочное покрытие, стойкое к ударам, химическим воздействиям и влаге. В отличие от лака масло не только создает защитный слой, а полностью пропитывает древесину, оставляя поры открытыми, и позволяет дереву «дышать». Parket Oil® может колероваться по международным каталогам RAL и NCS, а также имеет различные степени блеска – от абсолютно матовой с эффектом неокрашенной поверхности до глянцевозеркальной, что удовлетворяет различные стилистические потребности в оформлении интерьера. Большим преимуществом обработанной маслом поверхности является возможность как полной, так и локальной реставрации.

Официальный представитель по Самарской области. г. Самара, ул. Авроры, д.163, Тел.(846) 262-14-39 8 (987) 440-55-55 38

Другим, не менее интересным продуктом, пользующимся спросом среди производителей паркета, является восковое паркетное масло Parket Oil 1030®. Это смесь ценных натуральных масел и микрочастиц натурального воска, нежно восстанавливающая природную красоту древесины. Масло было специально разработано для необработанных деревянных поверхностей. Оно защищает древесину от влаги и загрязнений.

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Входящие в его состав специальные воски позволяют получить покрытие с натуральным эффектом, также устойчивое к царапинам, но более мягкое на ощупь с наиболее выраженным матирующим эффектом. В системе со специальным связующим на водной основе Holz Antix 2008®, предназначенным для создания эффекта старения, можно получить множество разнообразных популярных сейчас вариантов отделки. Масла компании Borma Wachs® сочетают в себе доступную цену и экономичный расход в зависимости от способов нанесения. Они подходят для нанесения кистью, растиром, распылением, а также на вальцовых и лаконаливных машинах в условиях серийного производства. Еще одним направлением компании Borma Wachs® является производство масел для внешних работ. Входящие в их состав УФфильтры дают дополнительную защиту от изменения цвета древесины, а синтетические смолы делают его устойчивым к внешним факторам, таким, как дождь, снег, перепады температуры и т.д.

19-20 ноября на базе официального представителя по Самарской области BORMA WACHS® проходил мастер-класс по работе с продукцией BORMA WACHS®. Проводили его специалисты московской компании «Премьер Коатингз», дистрибьютера BORMA WACHS® в России - Павел Усовик и Юлия Понкратова. В мероприятии приняли участие строители, мебельщики, резчики по дереву — одним словом как профессионалы, так и любители, работающие с деревом. Занятия прошли в живой неформальной обстановке. Участники смогли на деле убедиться в уникальных качествах представленной продукции BORMA WACHS®. Подобные маcтер-классы планируется проводить регулярно по адресу: г. Самара, ул. Авроры, д.163. Тел.(846) 262-14-39 Официальный представитель по Самарской области компании BORMA WACHS®

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

ТМ

ssk004

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

39

Самарский коттедж. Лучшее 2014! За этот год «Самарский коттедж» посетил немало строящихся объектов. На общем фоне неизменно выделяются уже построенные и строящиеся индивидуальные жилые дома от компании «СПР-Групп». Яркие, интересные проекты, неизменно строгий подход к качеству исполнения и нестандартные решения задач различной сложности.

КЛАССИКА ЖАНРА

ОТ КОМПАНИИ «СПР-ГРУПП»

Симбиоз керамического блока и облицовочного кирпича – одна из самых дорогостоящих, но и самых добротных, а потому и неизменно востребованных технологий малоэтажного строительства.

Немаловажным фактором в пользу принятия решения о сотрудничестве с «СПР-Групп» является комплексный подход компании к работе - ответственность за качество на всех этапах работ несет одна компания.

ул. Санфировой, 95, оф. 117 тел.(846) 991-74-47 www.spr-samara.ru 40

Портфель заказов компании «СПР-Групп» это в основном объекты классом выше среднего, а заказчики - люди с устоявшимися взглядами на мироустройство в целом и на строительство собственных домов в частности. А потому их выбор — это, как правило, классические технологии строительства и проверенные временем материалы. Кроме того эта категория клиентов редко довольствуется типовыми проектами, предпочитая грамотные решения, разработанные в соответствии с их индивидуальным видением и потребностями. Еще одним немаловажным фактором в пользу принятия решения о сотрудничестве с компанией «СПР-Групп» оказывается и комплексный подход компании к работе. И в данном случае это не просто маркетинговая «фишка», а документально подтвержденные гарантии: ответственность за качество на всех этапах — не только общестроительных работ, но и, к примеру, таких, как установка окон, дверей и прочее — несет одна компания. Следовательно, в случае возникновения каких-либо вопросов заказчику достаточно набрать один телефонный номер — руководителя «СПР-Групп». Один из ярких примеров, иллюстрирующих особый подход и качество работы компании — трехуровневый коттедж общей площадью 300 кв. м, строительство которого велось в одном из коттеджных массивов в пригороде Самары. Коттедж построен по традиционной и одной из самых дорогостоящих технологий: керамоблок+облицовочный кирпич. Для облицовки фасада использован облицовочный кирпич цвета «топленое молоко». Дополнительного утепления в данном случае не требовалось за счет достаточной толщины керамического блока и совокупной толщины стены – 64 см. Детали проекта Строился этот коттедж по индивидуальному проекту, разработанному специалистами компании «СПР-Групп». На первом этаже расположены просторная гостиная и кухня с санузлом, на втором этаже — три спаль-

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

ни, из одной из которых предусмотрен выход на французский балкон. На цокольном этаже предусмотрены помещения для бани, комнаты отдыха и спортзала. Обращает на себя внимание и то, что межкомнатные стены в доме также выполнены из керамического блока - в них проходят три дымохода. Проект дома также предусматривает зимний сад – алюминиевые конструкции + остекление, а также и обустройство открытой веранды.

Особые условия На тот момент, когда работы на площадке начали вести специалисты «СПР-Групп», уже был смонтирован фундамент. А поскольку стена уже построенного ранее монолитного фундамента составляла 40 см, а необходимая и достаточная толщина стен в доме – 64 см, возник вопрос: как сделать так, чтобы фасадная часть не нависала над цоколем. Одним из вариантов решения этой проблемы предлагалось довести толщину стены фундамента до значения 50 см. Но это неминуемо привело бы к существенному увеличению сметы. Специалистами был предложен вариант, позволяющий минимизировать затраты: была установлена металлическая консоль в виде уголка, которая «анкерится» в стену фундамента и зажимается кладкой. Таким образом, слой облицовочного кирпича лежит ровно на этой конструкции, без упора на стену цоколя, и, разумеется, связан армирующей сеткой с керамическими блоками. Расположение в новом загородном массиве, который пока не обеспечен газом, диктовало и особые требования к отоплению коттеджа. В этом доме установлены 2 котла – газовый и пеллетный. Пеллетный котел будет задействован как основной источник отопления до подключения дома к газу, а затем использоваться как резервный. Это относительно новый вид отопительного оборудования, быстро ставший популярным в Европе благодаря его преимуществам: независимости от центральных источников и, следовательно, тарифных ставок, экологической чистоте, максимальной автоматизации и экономичности.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

SANI®: АВТОНОМНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ ЗА 24 ЧАСА Антон Пономарев, директор компании SANI®: - Многие владельцы загородной недвижимости откладывают обустройство системы канализации из-за нескольких основных причин: дорого, долго и грязно. Мы разрушаем эти мифы, делая доступным комфортное проживание загородом, без лишних материальных и временных затрат. Начинать основательную реставрацию или перестройку загородного дома следует, как и новое строительство, с фундамента и коммуникаций. Если же последние отсутствуют, то обязательно нужно позаботиться о прокладке

1. Копаем траншею под канализационную трубу

как внутренней, так и внешней канализации. Ведь именно комфортные условия проживания загородом создают ту неповторимую атмосферу семейного уюта и тепла. Если с разводкой и подключением сетей водоснабжения ситуация ясна, то остается отрытым вопрос о том, куда сбрасывать хозяйственно-бытовые стоки в условиях отсутствия центральной канализации? Компания SANI® предлагает установить автономную систему канализации. Заказав и оплатив сегодня, уже через 1-2 рабочих дня вы сможете пользоваться качественной автономной канализацией SANI®, которая прослужит исправно многие годы. На простом примере вы можете убедиться, как легко и быстро будет обустроена канализация на вашем загородном участке.

2. Копаем котлован под SANI®

4. При монтаже SANI® ведем постоянный контроль уровня горизонтальной установки станции

5. Копаем траншею под поле фильтрации

7. Производим заливку воды в станцию в уровень с засыпаным песком

8. Производим монтаж горловины с люком, с последующей ее герметизацией

3. Устанавливаем SANI® на песчаное основание, подключаем входящую канализационную трубу

6. Производим монтаж дренажной магистрали

9. Внешний вид смонтированной станции SANI®

г. Самара, ул. Набережная р. Самары, д. 1 тел. 8-800-250-24-04 www.sani-station.com

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

41

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Желание построить уютный и теплый дом — вполне естественно и неизменно на протяжении веков. А вот стремление минимизировать ресурсы на поддержание тепла считается одним из самых «свежих» трендов. Одним из проводников этой идеи на самарском рынке является ИСК «ДомАС». Объекты, построенные компанией, на многих из которых «Самарский коттедж» побывал в течение года, соответствуют понятию принципа «разумности и достаточности» — это касается не только выбора проектов и площади, но и технологий строительства, безопасности и надежности используемых материалов, а также расчетов «комфортности» затрат на содержание.

Стоимость строительства по одному из самых популярных проектов площадью 107 кв. м составляет на сегодняшний день 2,19 млн руб. А затраты на газовое отопление такого дома не превышают 400 рублей в месяц.

ИСК «ДомАС» ул. Ставропольская, 3, оф. 29 тел. (846) 990-50-73 www.sotadom.ru 42

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ДОМА от ИСК «Д «Дом омАС» АС»

ИСК «ДомАС» активно продвигает на региональном рынке комплексный подход при проектировании и строительстве энергоэффективных индивидуальных домов. Речь в данном случае идет не только о продвижении уже завоевавшей доверие заказчиков технологии СОТА®, но и об индивидуальных проектах, которые независимо от выбираемой заказчиком технологии строительства (кирпич, газобетон и т.д.) соответствуют понятию «энергоэффективность».

Как работает СОТА®? За четыре года развития технологии на самарском рынке построено и сдано в эксплуатацию достаточное количество объектов, чтобы можно было сделать первые выводы. Итак, главная особенность технологии в том, что за счет особой конструкции теплового контура (монолитный бетонный каркас+утеплитель) заказчики строительства получают не только доступные по стоимости современные и комфортные дома, но и минимизируют свою зависимость от естественных монополий. Так, стоимость строительства по одному из самых популярных проектов площадью 107 кв. м составляет на сегодняшний день 2,19 млн руб. А затраты на газовое отопление такого дома не превышают 400 рублей в месяц. Технология доказала свою эффективность и в условиях использования более дорогих источников энергии — затраты на электрическое отопление дома той же площади не превышают 2,5 тыс. рублей в месяц. При этом владельцы таких домов изначально ограждают себя от единовременных серьезных затрат на подведение газа. Энергоэффективность на заказ Энергоэффективный тренд постепенно набирает обороты, меняя сознание даже самых консервативных заказчиков. Отвечая на запросы рынка, ИСК «ДомАС» ведет разработку и реализацию проектов домов, соответствующих этому понятию, с учетом всех главных правил и норм энергоэффективности, а именно:

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

1. Изучение места строительства, рельефа, энергетически рациональной ориентации по сторонам света.

2. Применение энергоэффективных архитектурно-планировочных решений.

3. Правильно рассчитанных и качественно построенных ограждающих конструкций, тщательно утепленных стен, полов, кровли, грамотного выбора окон и дверей.

4. Возможность выбора инженерного обеспечения дома в зависимости от конкретных условий и целей.

5. И, наконец, еще один принцип работы компании - это энергоэффективность «на заказ», степень которой в каждом конкретном случае зависит от потребностей и возможностей клиента. Разработка и комплектация таких проектов осуществляется строго индивидуально. Специалисты компании предлагают свои знания о рынке + точные расчеты и обоснования необходимости применения той или иной составляющей. К примеру, утеплитель может быть использован как более доступный по цене, так и более дорогой. То же касается и других составляющих — к примеру, окон. Совместно с компанией-партнером «Планета Окон» на выбор заказчика предлагается несколько вариантов оконных конструкций с коэффициентами энергоэффективности — от стандартных 0,55 до повышенных — 1,43. Более того в настоящее время ИСК «ДомАС» работает над проектом, который отвечает еще более серьезным требованиям к комфорту и оптимизации затрат на содержание — дом с практически нулевыми потерями тепла. То есть в процессе эксплуатации такого дома его владелец может просто забыть о том, что такое отопление, так как ежемесячные затраты на него будут меньше, чем стоимость одного бизнес-ланча. Другими словами, главное, что должен понять современный заказчик, который хочет построить надежный и действительно энергоэффективный дом, — это то, что вложения в расчеты и в грамотное строительство будут не просто затратами, а инвестициями, которые непременно окупятся.

Самарский коттедж. Лучшее 2014! В доме, который строится с умом и любовью, важна каждая деталь. А окна — та самая деталь, которая делает облик дома завершенным как с точки зрения визуального восприятия, так и с чисто практической — комфорта, уюта и энергосбережения. Но как найти желаемое, если требования высоки, а массмаркет настойчиво предлагает лишь стандартные варианты?

ОКНО КАК ОТРАЖЕНИЕ ОБРАЗА ЖИЗНИ ИЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, КОТОРОЕ ВЫ НЕ ВСТРЕТИТЕ НА МАССОВОМ РЫНКЕ Являясь эксклюзивным партнером ведущих европейских концернов, постоянно отслеживая новинки рынка, бескомпромиссно выбирая достойные и отсеивая сомнительные предложения, самарская компания «Планета Окон» предлагает сузить круг поисков до максимально комфортного и эффективного выбора с точки зрения заказчиков категории VIP. Когда окна — это инвестиции Современный и комфортный дом сложно представить без соблюдения одного из главных условий — высоких показателей энергоэффективности. В условиях стремительно возрастающих требований к современному индивидуальному домостроению вряд ли можно говорить о высоком качестве жизни в доме, когда счета за его содержание «некомфортны» для владельцев. И если речь идет о действительно энергоэффективном доме, строительство которого ведется с соблюдением всех норм, с необходимым и достаточным утеплением главных элементов конструкции, то необходимо помнить, что основные потери тепла в доме происходят именно через окна — от 25 до 50% от общего объема. Тогда как, к примеру, через кровлю уходит до 15%, через пол — те же 15%. Таким образом, наряду с грамотным выбором технологии строительства, детальных расчетов необходимого и достаточного утепления основных конструкций в доме, особое внимание следует уделить выбору окон. Также стоит помнить, что энергоэффективные окна — это инвестиция, которая окупается в процессе эксплуатации. Среди многообразия, представленного на рынке и в соответствии с требованиями заказчиков, специалисты компании «Планета Окон» предлагают, как минимум, три варианта решения с повышенными коэффициентами энергоэффективности — от 1 до 1,43 (как по профильным системам самих окон, так и по стеклопакетам, подобранным индивидуально с учетом инновационных разработок в этой отрасли, что позволяет экономить на отоплении зимой и кондиционировании летом). Опуская технические детали, отметим, что на массовом оконном рынке «нормой» считается показатель теплосбережения «0,5-0,7». Исключительно индивидуально Современная архитектура в индивидуальном домостроении диктует особо трепетное отношение к пространству и свету их в доме должно быть много! А обеспечить это можно за счет нестандартной формы окон, панорамного остекления, стеклянных дверей с выходом на веранду или в сад. Эти архитектурные приемы всегда эффектны, но вряд ли будут эффективными, если выбор систем остекления осуществляется без учета коэффициента теплосбережения конструкций.

Еще сложнее совместить сугубо практичные требования к энергоэффективности окон с возможностью реализации нестандартных архитектурных приемов. Именно поэтому, если речь идет о нестандартных конструкциях, большинство оконных фирм в городе вынуждены отказать потенциальным заказчикам в сотрудничестве. Обратившись в компанию «Планета Окон», вы можете быть уверены, что специалисты предложат оптимальное решение с соблюдением всех ваших требований и с учетом индивидуальности вашего дома.

Клиентам компании «Планета Окон» доступны варианты остекления с цельной беспрофильной площадью до 6 кв. м, высотой оконных проемов до 3,2 метра, двери с портальным открыванием и складные, деревоалюминиевые конструкции, окна, изготовленные из ультрапрочного пластика, применяемого в самолетостроении, и другие эксклюзивные системы. Узнать больше о современных возможностях остекления коттеджей, изучить эксклюзивные варианты и получить: • Строго индивидуальный подход • Безупречное качество и долговечность • Свободу в архитектурных решениях • Непревзойденную энергоэффективность • Полную безопасность • Профессиональный сервис

г. Самара, ул. Шверника, 19 А, тел.: (846)225-12-35, 972-70-31, www.planetaokon.info САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

43

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Задумываясь о строительстве деревянного дома, мы рассчитываем на то, чтобы получить добротный, качественный и экологичный дом. Добиться того, чтобы построенный дом соответствовал нашим идеальным о нем представления, можно при соблюдении ряда условий.

ДОМА ИЗ АРХАНГЕЛЬСКОГО ЛЕСА

ПРОИСХОЖДЕНИЕ = КАЧЕСТВО Особое внимание следует обратить на качество древесины, которое, в свою очередь, зависит от происхождения леса. И здесь бесспорным лидером является архангельский лес – в России и Европе ему нет равных по уникальной прочности древесины. Лес из лесов архангельской области адаптирован к суровым климатическим условиям, а потому обладает особыми свойствами. При наличии одинакового диаметра, бревна из северного леса в 2 раза старше, чем их собратья из средней полосы, а следовательно, они плотнее, прочнее и долговечнее их. Плотность древесины сказывается и на теплосбережении – бревно диаметром 24-26 см эквивалентно кирпичной стене толщиной 1,5 м, а хорошая паропроницаемость позволяет дому “дышать” и наполняться чистой энергетикой.

ЗИМНИЙ ЛЕС Другой немаловажный факт – для строительства домов компания “Архангельский лес» использует исключительно зимний лес, потому что древесина дерева, срубленного в зимнее время года, гораздо меньше подвержена различным деформациям и лучше других защищена от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды.

г. Самара, ул. Революционная, д.70, литер 1, оф. 301/5 тел. в Самаре: 8(846)225-17-70, 8-927-019-50-50 в Москве: 8(499) 391-61-63, 8(495) 532-48-11 в Тольятти: 8(8482) 52-94-35 www.srubovie-doma.ru 44

РУЧНАЯ РУБКА Компания “Архангельский лес” строит по 4 видам технологий: ручная рубка, оцилиндрованное бревно, клееный и профилированный брус. Но предпочтение отдает ручной рубке: бревно вручную ошкуривается, обрабатывается рубанком и шлифуется, что придает ему неповторимую индивидуальность и красоту. При этом сохраняются “живые” свойства дерева: истинная сущность, целостность и структура бревна (в отличие от оцилиндровки, когда снимают верхний плотный защитный слой древесины и незащищенное ничем ядро оказывается снаружи). По желанию заказчика специалисты компании построят дом ручной рубки по технологии поморских мастеров, канадской рубки, в чашу замком из сосны, кедра, лиственницы любых диаметров (до 70 см).

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

ВЫБОР ПРОЕКТОВ И СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗАКАЗ Компания “Архангельский лес” предоставляет своим заказчикам выбор готовых проектов деревянных домов с последующей доработкой в соответствии с пожеланиями клиента. При необходимости в компании можно заказать индивидуальный проект. Более того, чтобы придать деревянному дому изысканность и архитектурную завершенность, мастера компании могут оформить деревянный дом в традициях русского деревянного зодчества. По желанию заказчика предоставляется полный пакет документов с дальнейшим согласованием во всех инстанциях. Компания «Архангельский лес» предлагает строительство деревянных домов, коттеджей, бань на основе экологически безопасной и исключительно качественной древесины. Все делянки находятся в Архангельской области. Производство срубов работает более 10 лет. За это время накоплен уникальный опыт строительства домов из цельного бревна.

• Бесплатно: подбор проекта и расчет сметы. Профессиональные консультации и подборка самых качественных и современных строительных материалов.

• 100% выполнение договорных обязательств и соблюдение установленных сроков строительства. Все отношения заказчик-подрядчик четко прописываются в официальном договоре. Стоимость строительства определяется сметой и является окончательной.

• Работаем без посредников и предлагаем доступные цены. Собственное производство материалов позволяет сэкономить до 15-20%.

• Наши бригады состоят только из квалифицированных работников с опытом работы более 10 лет, исключительно с гражданством РФ.

• 2 года гарантии на все виды работ.

• Мы на связи с заказчиком 24 часа в сутки.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

2014 год прошел для строительной компании «Шанс-Самара» весьма продуктивно. В течение строительного сезона специалистами компании было реализовано более 40 различных объектов как индивидуальных коттеджей, так и объектов коммерческого назначение. Еще одним важным событием стал запуск в Самаре собственного производства профилированного бруса.

СДЕЛАНО В САМАРЕ Более 40 построенных коттеджей 2014 год прошел для строительной компании «Шанс-Самара» весьма продуктивно. В течение строительного сезона специалистами компании было реализовано более 27 различных проектов домов из профилированного бруса, более 10 проектов домов и бань из оцилиндрованного бревна, а также построено 5 коттеджей из эксклюзивного профилированного бруса, изготовленного из алтайского кедра сечением от 220 мм* 220 мм до 240 мм*240 мм. Среди клиентов компании в этом году были не только частные заказчики, но и юридические лица. Так, подходит к завершению строительство базы отдыха в районе Малой Царевщины. Запуск собственного производства Одним из самых важных результатов работы за текущий год явился запуск линии по производству профилированного бруса сечением до 240 мм*240 мм на территории города Самары. Таким образом, сегодня ООО «Шанс-Самара» переходит в новый статус одной из немногих строительных компаний в регионе, которые располагают собственным производством, расположенным в непосредственной близости от своих заказчиков. Абсолютно новая производственная линия позволяет производить домокомплекты в кратчайшие сроки при сохранении отличного качества. А благодаря максимально оптимизированной логистике и срокам поставки сырья из Алтайского края производство располагает постоянными запасами самой качественной древесины из массива ангарской сосны и алтайского кедра, лиственницы. Строить выгодно! С окончанием активного строительного сезона на рынке в целом наступает самое благоприятное время для строительства деревянных домов. В подтверждение этого тезиса компания «Шанс-Самара» предлагает потенциальным клиентам более выгодные условия сотрудничества. Так, до конца этого года в партнерстве с самарским заводом оконных конструкций «Алвин», а также с компанией «Главфундамент» предлагаются дополнительные привилегии при заказе строительства домов из профилированного бруса: либо остекление будущего дома, либо монтаж фундамента на винтовых сваях в подарок! Уверенность в абсолютной надежности и высочайшем качестве произво-

димой продукции позволяет компании устанавливать гарантийный срок на фундаменты на винтовых сваях в 100 лет, а на материалы и работы по строительству домов в 5 лет. Ирина, заказчица строительства коттеджа в пос. Сорокины Хутора: - Решение о сотрудничестве с компанией «ШансСамара» при строительстве нашего коттеджа мы приняли достаточно быстро и легко. Побывали в уже построенных этой компанией домах, и, конечно, не последнюю роль сыграл тот факт, что директора компании Игоря Ларина я знаю по работе как профессионального и порядочного человека. Для строительства своего дома мы выбрали клееный брус. Конечно, клееный брус обходится дороже по сравнению с профилированным брусом или оцилиндрованным бревном. Однако именно этот материал при сохранении всех достоинств натурального дерева более технологичен и эстетичен. Проект, по которому построен наш дом, достаточно необычный. В его облике объединено казалось бы несовместимое – а именно, теплая фактура дерева и модерновый облик. Но нам очень понравился именно этот проект! Он был представлен среди готовых в каталоге компании «Шанс-Самара». Однако при сохранении внешнего облика, проектировщики компании практически полностью переделали внутреннюю планировку согласно нашим пожеланиям и особенностям площадки, где велась стройка. В едином стиле с домом построена и баня на участке. Строили ее также специалисты «Шанс-Самара». Правда, при строительстве бани мы посчитали возможным использовать более доступный по цене профилированный брус из массива ангарской сосны. Остается добавить, что мы остались очень довольны сотрудничеством с компанией «Шанс-Самара». Все работы были выполнены профессионально и в срок. Началась стройка в июле этого года. И мы могли бы уже переехать в собственный дом, если бы не задержки в вопросах подключения коммуникаций. Надеемся, что в скором времени этот вопрос решится.

Коттедж из клееного бруса, построенный в пос. Сорокины Хутора

Øàíñ-Ñàìàðà ɋɬɪɨɢɬɟɥɶɫɬɜɨ ɞɟɪɟɜɹɧɧɵɯ ɞɨɦɨɜ ɢɡ ɤɥɟɟɧɨɝɨ ɢ ɩɪɨɮɢɥɢɪɨɜɚɧɧɨɝɨ ɛɪɭɫɚ ɨɰɢɥɢɧɞɪɨɜɚɧɧɨɝɨ ɛɪɟɜɧɚ

г. Самара, ул. Алексея Толстого д. 92, оф. 3 +7 (846) 300 41 31, +7 (846) 972 93 09 www.chancesamara.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

45

Самарский коттедж. Лучшее 2014! «Загородный дом для всех» — этот принцип стал одним из основных в работе компании «Прораб». Дома, которые строит компания, — это достойный ответ на четко сформировавшуюся потребность современных заказчиков, большинство из которых не располагают огромными суммами для строительства.

ДОСТУПНЫЕ ДОМА ОТ СК «ПРОРАБ»

Как, обладая скромными финансовыми средствами, получить отличный результат? Строительная компания «Прораб» предлогает своим заказчикам меньше чем за 1,5 млн рублей стать обладателем загородного дома для постоянного проживания площадью до 120 кв. м. И это не рекламная акция, а реальные предложения, которыми уже воспользовались десятки заказчиков! Такой стоимости удается достичь за счет оптимизации строительного процесса и вместе с тем повышения энергоэффективности — за счет увеличения утепления внешней стены. Специальный фасадный утеплитель позволяет сделать температуру в коттедже комфортной в любое время года. А использование окон с двухкамерными стеклопакетами еще больше способствует атмосфере тепла и уюта. По желанию заказчика строительство из керамзитобетона можно заменить на газобетон и кирпич. И при этом сроки строительства коттеджей не превысят 3-4 месяцев. Не последнюю роль в успешной реализации проектов компании играет и тот факт, что компания предлагает своим клиентам обширный каталог типовых проектов, которые удобны, функциональны и где все уже просчитано до мелочей. Главное их преимущество — фиксированная цена. Стоимость строительства домов по типовым проектам обойдется в сумму 12,5-13 тыс. рублей за кв. м.

г. Самара, пр. Карла Маркса, 192, оф. 914 тел.: 8 (846) 274-56-56 272-39-39 www.prorab-proekt.ru 46

Качество строительства Компания «Прораб» построила уже не один десяток домов с применением наиболее популярных материалов — керамзитобетона и газобетона. Причины востребованности именно этих материалов среди заказчиков очевидны и продиктованы рядом общих преимуществ. А именно - легкость и прочность, экологическая чистота, высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, пожарная безопасность. При этом с этими материалами легко работать, а значит, дом строится в разы быстрее без потери качества. В таких домах люди чувствуют себя

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

превосходно, в них легко поддерживать оптимальный микроклимат. Усадка минимальна, а отделка производится практически сразу после возведения коробки. К тому же вы никогда не столкнетесь с проблемами плесени или «тяжелого» воздуха – стены домов из этих материалов «дышат».

Приятные подарки Сделать загородное жилье доступным для широкого круга покупателей — следуя этой цели, компания не только не завышает цены на услуги по строительству домов, но и предлагает своим клиентам воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 2 года, а также помощь в оформлении ипотечных кредитов. Кроме того, при заказе строительства загородного дома на территории поселка «Искра» земельный участок площадью 10 соток заказчик получает в подарок. Полную информацию по всем акциям и подаркам от компании «Прораб» ищите на сайте prorab-proekt.ru Отзыв заказчика Ирина, 43 года: - Признаться честно, строительную компанию для сотрудничества долго выбирать не пришлось. Бюджет на строительство был ограничен, банки одобряли только небольшую сумму и чтоб оформить кредит нужно было пройти 7 кругов ада. Узнали, что в СК «Прораб» можно построить дом в рассрочку, заключили договор. Выбрали проект «Вдохновение» - красивый внешне и функциональный по внутренней планировке. Уже на этапе фундамента поняли, что значит работать с профессионалами. Исходя из особенностей грунта на площадке, строители порекомендовали нам пятно застройки сместить чуть в сторону. Уже год живем в теплом и красивом доме. И можем уверенно говорить о том, что в нашем доме тепло зимой, нежарко летом, и главное, он надежный и прочный.

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

D это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов

(846)

268D18D18 248D55D66

www.rvksamara.ru

ул. Аэродромная, 40 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

47

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

1. Тепловые насосы 2. Системы водоочистки 3. Кондиционеры 4. Проветриватели 5. Газовые котлы

3

1 3 2

5

4

КОМФОРТ В ДОМЕ С

Компания «ЭЛВЕС» предоставляет полный спектр услуг от проектирования до монтажа инженерных и климатических систем. Реализация как традиционных, так и инновационных проектов с применением энергосберегающих технологий любой сложности. В «ЭЛВЕС» представлен широкий ассортимент оборудования для создания комфортного климата вашего дома, ресторана или производственного помещения, а также все необходимое для его монтажа, запуска в работу и надежной эксплуатации.

За 2014 год компания «ЭЛВЕС» существенно расширила свой ассортимент, уделив особое внимание новинкам для российского рынка — энергосберегающим технологиям, системам с обогревом энергией солнца, кроме того появилась дизайнерская линейка кондиционеров от различных производителей, инверторные сплит-системы с обогревом помещений даже в -25°С, с уникальной системой очистки воздуха Plazma Quad. Были развиты направления системы водоочистки, систем отопления нового поколения, бытовой и промышленной систем вентиляции, промышленного осушения. 2014 год принес компании «ЭЛВЕС» новые партнерские отношения с такими важными игроками рынка, как NIBE, Гейзер, Аэропак, Тион, Evervent, Supervent, вентиляционный завод «Титан», Vaillant и многие другие.

СОЗДАВАТЬ БУДУЩЕЕ СЕГОДНЯ!

Постоянный рост цен на газ, электроэнергию и углеводородное топливо заставляет многих задуматься над поиском новых источников тепловой энергии для обогрева своего жилища. По сути дела тепловой насос является устройством, которое позволяет использовать накопленную природой тепловую энергию для обогрева жилья и его горячего водоснабжения. Основным отличием таких устройств от других отопительных систем, использующих электрическую энергию или энергию топлива, является то, что тепловой насос до 80% тепловой энергии способен извлечь из окружающей нас среды. Источниками природного тепла могут служить для него солнце, земля, воздух, скальная порода, вода озера или реки. Причем, такие установки, весьма компактны и экологически чисты, практически бесшумны и полностью безопасны. Для получения большей экономии возможно интегрировать в систему отопления и ГВС солнечные коллекторы (батареи).

48

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

ЭЛВЕС

ТЕХНОЛОГИЯ ЧИСТОГО ГОРНОГО РОДНИКА

Реальность XXI века такова, что из каких бы источников вода ни поступала в наши дома и офисы: подземные скважины, открытые водоемы, водохранилища, она далека от совершенства, тем более если проходит через городские трубопроводные сети. А чтобы вода, которую мы пьем и используем для бытовых нужд, соответствовала экологическим и санитарным нормам, необходима серьезная очистка. Какой именно «диагноз» у вашей воды, определяет лабораторный анализ. А современные технологии водоочистки, такие, как механическая и полимерная очистки, технология обратного осмоса, позволяют не просто использовать стандартные фильтры, но и разрабатывать индивидуальные системы, корректирующие выявленные показатели. Многоступенчатые водоочистительные системы успешно применяются как на промышленных предприятиях, так и в офисных зданиях и в коттеджном домостроении, о чем свидетельствует опыт компании «ЭЛВЕС», крупнейшего поставщика инженерного оборудования в Самарской области.

ЗНАКОМСТВО С ЭЛИТОЙ

Комфортная температура воздуха в помещении и его чистота - залог крепкого здоровья, хорошей работоспособности и отличного настроения! Компания «ЭЛВЕС» представляет элитные кондиционеры с эксклюзивными техническими характеристиками Mitsubishi Zubadan и Deluxe Inverter серии FH и Gree серии U-Crown, которые не только являются воплощением новейших технологий, эксклюзивных дизайнерских решений от лидеров отрасли, но и обеспечивают возможность работы на обогрев даже в холодное время года. Эти производители входят в элиту торговых марок, производящие сплит-системы беспрецедентной надежности. Известно, что производительность сплит-систем с тепловыми насосами, использующих для обогрева помещений низкопотенциальное тепло наружного воздуха, уменьшается при снижении температуры на улице. Именно по этой причине воздушные сплит-системы с тепловыми насосами не рассматривают в странах с холодными зимами как полноценный нагревательный прибор. Отношение к ним коренным образом изменилось с появлением тепловых насосов серии ZUBADAN Inverter. Уникальная запатентованная технология двухфазного впрыска хладагента в компрессор обеспечивает стабильную теплопроизводительность

Самарский коттедж. Лучшее 2014! при понижении температуры наружного воздуха. Сотрудники корпорации Mitsubishi Electric потратили многие годы исследований на создание естественного комфорта, изучение особенностей человеческого восприятия и ощущений. Результатом этой кропотливой работы стала серия кондиционеров для дома Deluxe Inverter серии FH, которая воплотила последние научные и технологические достижения в области очистки воздуха и распределения воздушных потоков. Встроенная система очистки воздуха Plazma Quad позволяет быстро избавиться от бактерий, вирусов, аллергенов и пыли, а воздушный поток внутреннего блока передает особенности природного движения воздуха и незаметно создает ощущение спокойствия и тишины. Разработчики компании Gree по праву гордятся инверторной сплит-системой серии U-Crown. Это один из самых тихих кондиционеров: уровень шума при работе прибора не превышает 18 дБ. Кроме технологических решений над моделью славно потрудились дизайнеры, которые подарили кондиционеру оригинальный внутренний блок с передней панелью и горизонтальными жалюзи из специально обработанного алюминия. Все представленные модели можно приобрести в компании «ЭЛВЕС»: кондиционеры премиум-класса Mitsubishi Electric ZUBADAN Inverter, Deluxe Inverter серии FH, GREE серии U-Crown всегда есть в наличии! Квалифицированные специалисты «ЭЛВЕС» помогут подобрать сплит-систему, которая обеспечит максимальный комфорт именно в вашем доме. Колоссальный опыт работы компании позволяет предлагать своим клиентам увеличенный срок гарантии и качественное сервисное обслуживание. Компания «ЭЛВЕС» также оказывает услуги монтажа и доставки выбранной сплит-системы. Приобретая элитные сплит-системы в «ЭЛВЕС», вы можете быть уверены в гарантированном качестве и профессионализме. Кроме того, приятным бонусом станет то, что все розничные цены компании благодаря внушительным складским запасам рассчитаны исходя из старого курса 1$ = 32 рубля!

ДЫШИТЕ ГЛУБЖЕ!

Низкое качество воздушной среды внутри помещений вынуждает жителей квартир и офисов страдать от нехватки чистого свежего воздуха. Компания «ЭЛВЕС» учитывает сложившуюся экологическую ситуацию и предлагает грамотное решение данных проблем — компактные приточные и приточно-вытяжные вентиляционные установки! Естественная вентиляция в черте города создает массу неудобств. Через приоткрытое окно к вам в дом попадают пыль с городских улиц, задымленный и загазованный воздух.

AEROPAC SN - новейшая, компактная и бесшумная система приточной вентиляции, которая обеспечивает свежим и очищенным воздухом ваши квартиру или офис. Дополнительно AEROPAC SN может комплектоваться гипоаллергенным и Hepa фильтром, защищая от гари и запаха, от торфяных пожаров. Компактная вентиляционная система «Тион О2» предназначена для подачи свежего чистого воздуха с улицы в помещение. Воздух очищается трехступенчатой системой фильтрации, не имеющей аналогов по эффективности, а при необходимости подогревается до заданной пользователем температуры благодаря климат-контролю, что позволяет не зависеть от погодных условий (рабочий режим от -26°С до +50°С). Настенный приточно-вытяжной проветриватель AEROVITAL не только обеспечивает приток свежего воздуха, но и экономит затраты на отопление благодаря системе рекуперации тепла! Эффективность данной функции доходит до 50%, и при этом не образовывает конденсат. Дополнительным преимуществом установки является тот факт, что подогретый приточный воздух попадает в помещения через боковые отверстия в приборе, что препятствует возникновению сквозняка. Отработанный воздух выводится из помещения.

Одним из главных преимуществ компактных вентиляционных установок является несложный монтаж, который возможен как в старых постройках, так и дополнительно после ремонтных работ. Для установки прибора достаточно отверстия в стене диаметром около 8,5 см. В компании «ЭЛВЕС» компактные вентиляционные установки AEROPAC SN, AEROVITAL и Тион О2 всегда в наличии! Здесь вы можете не только приобрести данные приборы, но и получить специализированный монтаж и качественный сервис данного оборудования. Профессионализм компании «ЭЛВЕС» и большой опыт работы в сфере климатического оборудования дают клиенту уверенность в его длительном сроке службы. Делайте правильный выбор! Ведь чистый и свежий воздух жизненно важен для каждого из нас!

НОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ ГАЗОВЫХ КОТЛОВ – КОНДЕНСАЦИОННЫЕ!

Рациональное использование природно-энергетических ресурсов может сэкономить немалые средства из вашего бюджета, особенно если речь заходит об энергоснабжении в частном доме, для обогрева которого самым распространенным видом энергии является природный газ. Чтобы зимой отопить дом, необходимо израсходовать немало газа, и ежемесячная сумма в квитках может составлять порядка 4-5 тысяч рублей, а то и больше. Исходя из этого современные производители газовых котлов Vaillant, Ariston разрабатывают системы, которые позволяют существенно экономить потребление газа. Новейший вид газового котла – конденсационный. Он отличается от своего предшественника тем, что его тепловая энергия выделяется как от сгорания смеси, так и от конденсации пара, находящегося в воздушном потоке горелки. Современные конденсационные котлы обладают высокой технологичностью и автоматизированным управлением и поэтому служат идеальным решением для отопления жилого помещения. Они полностью адаптированы для России, работают при пониженном давлении газа, стойки к перепадам напряжения. Для легкости в управлении снабжены многофункциональным дисплеем управления. Их главные конструктивные элементы изготовлены из нержавеющей стали и современных композитных материалов. А самое главное – они обеспечивают энергосбережение до 35% и имеют КПД до 108%. В компании «ЭЛВЕС» вы можете не только приобрести системы отопления нового поколения, но и получить профессиональный монтаж данного оборудования! Компания «ЭЛВЕС» имеет аккредитацию на установку газовых котлов известных европейских марок! Анализируя итоги уходящего года, компания «ЭЛВЕС» в очередной раз подтвердила свой профессионализм в сфере комплексного оказания услуг по климатическому оборудованию, продолжила развивать актуальные и современные направления в области инженерных систем, успешно повысила уровень сервиса, предлагая своим клиентам дополнительную гарантию и постпродажное обслуживание техники. В 2015 году компании «ЭЛВЕС» исполняется 20 лет! 20 лет успешной работы на благо комфорта и уюта своих клиентов!

Московское шоссе, 21, тел. (846) 928-33-33 пр. Ленина, 14, тел. (846) 270-37-70

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

49

С

АМАРСКИЕ КУХНИ» ГЛАВНЫЕ ПО УЮТУ О

снова уюта любого дома – мебель – должна быть качественной, долговечной, удобной, функциональной, соответствовать вкусам и предпочтениям заказчика, но при этом не пугать ценой. Всем этим требованиям вот уже на протяжении 15 лет отвечает продукция компании «Самарские кухни».

Компания располагает всем необхо-

димым для создания высококачественной мебели — современное производство полного цикла, работа со всеми видами древесины, огромный выбор материалов, фурнитуры, изготовление любой нестандартной мебели и, конечно, профессиональные мастера. У нас вы можете заказать изготовление мебели как в классическом стиле, так и в ультрамодных — модерн или hi-tech. Дизайнеры компании помогут сделать выбор и определиться с конфигурацией, цветовыми решениями и прочими нюансами. Производство работает с массивами различных пород дерева: дуб, бук, сосна, ясень, береза и очень популярная в современных интерьерах — состаренная сосна. Изготовление мебели на заказ — всегда подразумевает работу с индивидуальными пожеланиями и нестандартными размерами. Важно, что изготовление любой нестандартной мебели в «Самарских кухнях» по цене будет не дороже стандартных аналогов. Кухни — всегда особая тема при создании интерьера дома. В «Самарских кухнях» вы можете заказать изготовление кухни из любого массива дерева, любой конфигурации, для помещений различной планировки. Важная деталь — возможность комплектации кухни различной фурнитурой в зависимости от того, насколько активно эксплуатируется тот или иной шкафчик. Мебель для детских комнат — в этом 50

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

случае компромиссы неуместны. Каждый любящий родитель желает, чтобы мебель в комнате детей была красивой, качественной и экологичной. Наши детские из натурального дерева с максимальным выбором цветов — от теплых натуральных до самых ярких. Лестницы, заказанные в «Самарских кухнях», станут настоящим украшением интерьера вашего дома, сохраняя при этом главное — высокое качество и надежность. Мечтаете о том, чтобы интерьер и меблировка вашего коттеджа были выдержаны в едином стиле? Нет ничего проще — в едином стиле, из одного массива дерева и в едином цвете может быть выполнена любая мебель, лестница, а также двери. При воплощении этой идеи с помощью профессионалов компании «Самарской кухни» предусмотрены особые условия сотрудничества! «Самарские кухни» — это мебель на заказ по выгодным ценам и неизменно высокого качества. На всю мебель предоставляется гарантия 3 года!

ТОЦ «Муравейник», 3 этаж, секция 307, тел. (846) 267-21-05, МЦ «Мягкофф», 3 этаж, секция 323, тел. (846) 276-20-00 ТЦ «Кубатура», корпус 1 (центральная парковка), оф. 140 тел. (846) 952-36-83 www.samkuh.ru

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Художественная галерея «Виктория» ул. Некрасовская, д. 2 / ул. М. Горького, д. 125 тел. (846) 277-89-12

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

51

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

СЧАСТЬЯ ВАШЕМУ ДОМУ 1. Что хорошего произошло в этом году?

2. Планы на следующий год?

3. Какой совет вы бы дали тем, у кого еще нет собственного дома?

Добро пожаловать в отель «Сарбай»! (№4(86) май 2014) Наталья Шестакова

1. В этом году мы получили Грант Минсельхоза за развитие агротуризма! Это самое главное событие. Также наш дом в этом году посетили очень интересные гости: приезжали англичане, были ученые с Еревана и 6-кратный серебряный призер Олимпиад, вошедший в Книгу рекордов Гиннеса как обладатель 8 медалей на одной Олимпиаде Александр Дитятин.

2. В новом году хотелось бы побольше времени уделить обустройству дома и прилегающей территории – построить беседку и сделать родник на участке. Ну и конечно, мы приглашаем в свой дом всех желающих жить на природе и питаться вкусной и экологически чистой пищей!

3. Совет тем, кто хотел бы иметь свой дом: обязательно посоветуйтесь с теми, кто уже построил свой дом, – у них есть бесценный практический опыт. Учитывайте чужие ошибки - будет меньше своих. И все получится!

«Южная» история Шалухиных (№1(83) февраль 2014) Андрей Шалухин

1. Самая большая новость для нас – рождение внука! Что касается работы, то мы сдали объект, который вошел в журнал как «Проект года».

2. В планах – работать, работать и еще раз работать! И оптимистично смотреть на жизнь: сейчас очень хорошее время для строителей – очень выгодно инвестировать средства именно в строительство.

3. Мой совет тем, кто хотел бы иметь свой дом: строить его, и как можно быстрее! Пока цены на материалы и работы еще доступны. Если есть участок, то надо думать о проекте, а если нет – сначала приобрести землю. Сейчас это актуально и реалистично как никогда.

52

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Самарский коттедж. Лучшее 2014! Дело было в Карасёвке (№10(92) ноябрь 2014) Сергей Карасев

1. Самое радостное событие для меня – в этом году у меня родился внук! Это если о семейном. А еще мне очень приятно, что на нашей земле (на земле поселка Формальный) впервые в истории провели историческую реконструкцию 3 мая, посвященную боям под Вальстердорфом. Что касается нашего фильма про Великую Отечественную войну, то весь год мы ведем чистовую съемку и количество желающих сниматься возросло – теперь у нас хватает актеров на все сцены.

2. Что касается планов, то я придерживаюсь пословицы «загад не бывает богат». Загадывать не будем, а планов – громадье!

3. Совет тем, кто хотел бы иметь свой дом. Я вот что думаю. Сейчас очень сложное время, тревожное. Кто знает, что ждет нас впереди? Но тем, у кого есть свой дом, ничего не страшно. Вода рядом - есть, лес - есть, свое хозяйство - есть. И даже на случай войны (не дай Бог!) можно вырыть погреб и там спастись. Свой дом – это твой мир, твоя крепость.

Территория возможностей, или Эко-мир Дмитрия Саблина (№5(87) июль 2014) Дмитрий Саблин

1. В этом году открылся наш Клуб деревенского отдыха «Сеновал». А еще мы заложили сад, в котором можно будет гостям собирать урожай. В самых близких планах - заезды на санях для всех желающих!

2. В планах - постройка круглогодичной теплицы и создание минифермы домашних животных.

3. Мой совет тем, кто хотел бы иметь свой дом: в понравившемся месте арендовать дом, пожить в нем несколько месяцев, присмотреться, пообщаться с местными жителями и только потом принимать решение о покупке земли или дома. Приезжайте к нам в деревню, ведь Русская Селитьба территория возможностей! И, конечно, читайте «Самарский коттедж»!

Как сбываются мечты (№3(85) апрель 2014) Екатерина Евдокимова

1. Самая радостная наша новость – ребенок пошел в первый класс! А мы с мужем ходим теперь на бальные танцы. А еще мы завели двух котят, благо свой дом это позволяет.

2. В планах – закончить планировку участка и найти хорошую новую работу.

3. Совет тем, кто хотел бы иметь свой дом: обязательно воплощайте мечты в реальность. Прилагайте для этого максимум усилий, потому что одними мечтами дело с места не сдвинется.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

53

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

54

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015

Самарский коттедж. Лучшее 2014!

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ Учредитель: ООО «Самарский коттедж». Главный редактор: Арапова Татьяна Николаевна

Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №11(93): 10 декабря 2014 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 24 000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены.

Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Журнал «Самарский коттедж» не содержит информацию, предусмотренную статьей 5 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» , за исключением рекламно-информационных материалов, отмеченных знаком информационной продукции. 0+

Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 2 февраля 2015 г.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс» пр. Кирова, 145 (ДК «Лит-винова»), тел. (846) 992-22-49. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72, (846) 247-65-60 (70) Подписной индекс 52698 Адрес редакции, издателя: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 3 этаж, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Коммерческий отдел: 276-64-10, 276-64-11.

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя -1», «Аврора», «Каскад». Бесплатно журнал представлен: БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», БЦ «Портал». Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «СОФЖИ», «Гранд Дизайн Самара», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», «Марк инвест», «ДомАс», офисы ГК «БизнесГарант», художественная галерея «Виктория». ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования «Югория» страховая компания

Банки/Страховые компании ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/ Самарская, 130

Отель Ренессанс Самара Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Хац-Хаус» «У Ханумы» Ресторан «Кинза» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Спорткомплекс «Самарский» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Чито-Грито» Ресторан «Пир»

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30

ул. Ново-Садовая, 271

(846) 979-11-57

Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35/1 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 277-83-40 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, ул. Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а 9-я Просека ул. Дзержинского, 13а ул. Партизанская, 82

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 202-29-29 (846) 264-15-15

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

ул. Куйбышева, 100 пер. Тургенева, 4 9-я Просека

(846) 332-36-05 (846) 332-96-36 (846) 952-93-11

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276-64-10

Арт-кафе «Галерея» Московское шоссе, 41 (846) 3-725-725 Ресторан «Дакота» ул. Куйбышева, 73 (846) 332-55-55 Ресторан-клуб «Стрелец» Московское шоссе, 45а (846) 321-07-77 Кафе «Другое место» ул. Садовая, 278 (846) 276-22-01 Ресторан «Первак» Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 957-39-44 Ресторан «Конфитюр» ул. Льва Толстого, 57 (846) 333-73-18 Ресторан «Bacco»1 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01 Ресторан Czech Duck2 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63 Ресторан «New Garden»3 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333-27-20 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов, торговые компании «Венеция», салон ул. Ташкентская, 196а (846) 952-77-35 итальянской мебели Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247-68-18 Mr. Doors, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04 Kerama Marazzi Московское ш., 106, секция 2 (846) 277-06-53 Легион керамик, салон ул. Красноармейская, 1к1, европейской плитки 1эт., секция 122 Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26 Edelform4, салон итал. мебели пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91 Московское шоссе, 4, к.14, оф. 211 (846) 279-05-23 Гранд Дизайн Самара ул. Ново-Садовая, 106, к. 106 (846) 277-23-55 Inside5, дизайн-студия Тюнинг Хаус, кровельные, ул. Силовая, 11 (846) 203-88-40 фасадные материалы Орион-Свет, магазин-салон ул. Мичурина, 141 (846) 263-71-43 Элвес, торговая компания Московское шоссе, 21 (846) 928-33-33 Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а (846) 979-68-68 Навигатор, салон лодок и (846) 335-45-60 Луначарского, 1 мототехники Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 6 (846) 957-15-36 Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Антонова-Овсеенко, 46 (846) 222-11-11 Hyundai ул. Демократическая, 55 (846) 321-00-00 Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 930-97-77 Peugeot ул. Мирная, 3, к. 1 (846) 269-44-44, Тойота Центр Самара ул. Авроры, 150 (846) 372-02-02 Kia центр на Московском Московское шоссе, 262а (846) 979-20-00 Такси «МАРТ» возможна скидка 10% (846) 972-77-22 Респект-Авто ул. Пугачевская, 73 (846) 336-16-91 Вип-мойка ул. Антонова-Овсеенко, 46б 8 927-733-77-22 Эскорт ул. Партизанская, 11 (846) 336-16-91 Ford Самарские автомобили Южное шоссе, 12в (846) 993-67-00 Hyundai Самарские Южное шоссе, 12, к. 3 (846) 993-68-00 автомобили Пробег центр Южное шоссе, 12 Mersedes-benz Московское шоссе, 17 км, 2 (846) 342-55-55 Peugeot Южное шоссе, 12а (846) 993-65-00 Субару центр Самара ул. Революционная, 70д (846) 276-06-76 Honda Южное шоссе, 10а (846) 321-01-01 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма, 5 Внутри

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 11 (93)

55

...............................................................................................

...............................................................................................

100%

Расположение: центр города, 3-я просека. Степень готовности и благоустройство: полностью построены все дома, подключены все коммуникации, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа — 435 кв. м, участка — 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации Виртуальная прогулка по коттеджу на www.renessansdom.ru До встречи в «Ренессансе»!

8-903-301-01-01, (846) 312-21-21 56

ДЕКАБРЬ 2014 - ЯНВАРЬ 2015