Самарский коттедж 1 (94) февраль'15 by Журнал "Самарский коттедж"

#1(94) февраль 2015 участки под ИЖС

рублей/сотка в районе Малой Царевщины 63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно-информационное издание

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ Газо б

тонны бе оки л

(846) 2-768-768 372-60-20 газобетон63.рф

20 ǶȗȌȋȒȕȍȌȔȏȌ ȋȌȐȘșȉȚȌș Ȕȇ ȕȈȕȗȚȋȕȉȇȔȏȌ 6$1,® ȋȕ Ȋ

«Булгари Парк»: жить в удовольствие «Булгари Парк» расположен в живописном районе Царевщины на территории 22 га. Помимо коттеджной застройки предусмотрена обширная рекреационная зона, включающая лесопарковый комплекс, фермерское и рыбное хозяйства, многофункциональный стадион с теннисными кортами, площадками для баскетбола, волейбола, мини-футбола, с многочисленными секциями по занятиям на байдарках и каноэ, конноспортивный клуб, стоянку для катеров. Летняя сцена в парке будет задействована в концертных программах, праздниках и эксклюзивных презентациях. Природная красота Самарской Луки - дубовые рощи и лесные озера - в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает уникальную возможность жить и отдыхать в экологически благоприятном месте, не отказываясь при этом от привычных благ цивилизации.

«МЮР ЕДЖ РЕ

ЕДЖ «БРИО ТТ НИ О К »

ТТ О К

«ДЮР ЕДЖ БУ

И »

ЕДЖ «МОН ТТ ТР О Е К »

ТТ О К

7 700 000 руб.

7 100 000 руб.

6 900 000 руб.

4 630 000 руб.

Площадь 154 кв. м Участок 16 соток Коммуникации

Площадь 183 кв. м Участок 15 соток Коммуникации

Площадь 175 кв. м Участок 14 соток Коммуникации

Площадь 102 кв. м Участок 8 соток Коммуникации

Комбинированные дома - идеальная конструкция загородного дома. А кроме того и оптимальный ответ на вопрос: какой дом строить - каменный или деревянный? В представленных проектах обеспечивается прочность и надежность конструкций, но при этом сохраняется природная атмосфера в доме.

1 этаж - камень или бетон

2 этаж - клееный брус

(846) 922-83-00 www.domuvolgi63.ru

Общая площадь – 2

525 м

Земельный участок –

20 соток

Цена: 125 000 000 руб.

тел. (846) 277-22-06

Вы многого достигли и стремитесь к большему. Повседневные дела требуют вашего присутствия в городе. Но так хочется превратить давнее стремление к уюту и спокойствию загородной жизни в реальность. Вдыхать полной грудью утренний воздух. Размеренных вечерних бесед у камина. Больших шумных компаний. Чтобы дети гуляли в собственном дворе в полной безопасности. И чтобы родители были рядом. В нашем предложении учтены все ваши желания - элитный район коттеджной застройки, просторный дом, достойное окружение, полная безопасность. • Меблированный гостевой домик площадью 155 кв. м • Ландшафтный дизайн, вековые дубы • Гараж на 2 автомобиля • Городские коммуникации • Охрана

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

2. п. Кириллинский

Новый городок

3. КП «Кириллинский»

Ко н

ду

4. п. Кочкари

рч

5. КП «Излучина» 6. КП «Удача»

к Со

7. КП «Сосновый»

8. КП «Белый Яр»

Угловой Линевый

Жареный Бугор

9. КП «Уютный»

Кондурчинский

10. КП «Мастрюки» 11. КП «Ильинка»

12. КП «Горки»

Власть Труда

13. КП «Заря»

14. ЗП «Искра»

14 Малая Царевщина

15. ЖК «Экодолье»

Царевщина

15 13

16. КП «Звездный» 17. КП «Булгари Парк»

18. ЗЕМЛЯ и ДОМА

Во

в ЦАРЕВЩИНЕ

22. КП «Лагуна»

Вол

лг

19. КП «Волжская ривьера» 42 20. КП «Шведские дачи» Кануевка 21. КП «Царев Град»

17 19

Безенчукский район

жск ий

18 Мордово

Владимировка

Сырейка

22 23

Екатериновка

23. КП «Муромский городок»

Кинельский район

25 33

24. КП «Рядом с гольфом»

Энергия

25. КП «Усинский» Боль

26. ЖК «Солнечная долина»

шой

Кине

ль

Трехколки Язевка

27. КП «Лесной» 28. КП «Де Люкс» 29. КП «Ренессанс»

Черновский

30. Таунхаусы

Чапаевка

на 1-й просеке

Рамушки

31. КП «3 авеню» 32. КП «Покровские сады»

Студеный Овраг

33. КП «Алексеевская усадьба» 34. КП «Солнечный» 35. КП «Черноречье»

36. КП «Юбилейный» 37. ДП «Суббота»

от500.ru

Новоберезовский резов

38. КП «Самарский» 39. КП «КАЛИНКА» 40. КП «Калинка»

28 Зелененький

Березки Крестьянин

41. КП «Рыбацкий квартал» 42. КП «Васильевский» 43. КП «Чистые пруды»

39 40 29

ФЕВРАЛЬ 2015

30 31

ки

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Загородная справочная

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города - 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству - 35 тыс. руб. Газ - в проекте.

Загородный жилой комплекс «Горки» Расстояние от города - 20 км. В продаже земельные участки с подрядом и без подряда. Вид на Сокольи горы и р. Сок.

п. Кириллинский Расстояние от города около 35 км. Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда. Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс. руб./сот. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

КП «Заря» Расстояние от города - 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 135 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов - 200 кв. м.

КП «Кириллинский». От Самары - 37 км. Уч-ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. (без инж. коммуникаций). Инж. ком-ции подведены к участкам. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

Загородный поселок «Искра» Расстояние от города — 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5 - 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

п. Кочкари Расстояние от Самары около 35 км. Междуречье р. Сок и р. Кондурча. Цена от 19 тыс. руб./ сот. Участки по 12 соток. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

ЖК «Экодолье» Расстояние от города — 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,1 млн рублей.

КП «Излучина» Расстояние от города около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 30 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары - 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельным участком от 2 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

КП «Удача». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

КП «Булгари Парк» Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922-83-00

КП «Сосновый». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ. Расстояние от города – 25 км. Готовые дома и участки на берегу протоки р. Волги. Подведены электричество, газ. Асфальтированная дорога. Стоимость участков – 215 тыс. руб. за сотку.

КП «Белый Яр». Расстояние от города около 35 км. Участки без подряда. От 10 до 15 сот., от 80 тыс. руб./сот. Готовые дома от 3 млн руб. Электричество и газ разведены по улицам.

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города - 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м - 7 млн руб. Участки - от 300 тыс. до 350 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам. 8-927-687-99-91

КП «Шведские дачи» Расстояние от города - 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость - от 4,5 млн руб.

КП «Мастрюки» Расстояние от города - 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 150 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

КП «Царев Град» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток от 7 млн руб.

10 11

КП «Ильинка» Расстояние от города - 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 4 633 137 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Лагуна». Расстояние от города - 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Подведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922-83-00

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Муромский городок» Расстояние от города - 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922-83-00

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл-во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 49 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

КП «Рядом с гольфом» От Самары - 17 км. Стоимость участков 50 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям 85 тыс. руб. за сотку.

КП «Черноречье» С. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость - от 40 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Усинский» Расстояние от города - 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 180 кв. м (+ участок площадью 8,5 сотки) от 6,5 млн рублей. Все коммуникации.

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

ЖК «Солнечная долина». От города – 5 км. Таунхаусы 83,6 кв. м – 2 999 000 руб; бунгало 74,7 кв. м – 2 599 000 руб; квартиры в клубных домах от 888 000 руб. В цену включена чистовая отделка.

ДП «Суббота». Расстояние от города - 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 20 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. - 318 кв. м. Коммуникации. Участок 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость - 15 000 000 руб.

КП «Самарский». Расстояние от города 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922-83-00

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города - 18 км. Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) - 23 млн руб. 8-903-301-01-01

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

Таунхаусы на 1-й просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348 - 380 кв. м. Стоимость домовладения - 35 000 руб. за кв. м.

КП «Рыбацкий квартал» От Самары - 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. 230-240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость - 6,7 млн руб.

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб. (846) 264-00-64, 221-06-06, 3авеню.рф

КП «Васильевский». Расстояние от города - 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс. руб. за сотку.

КП «Покровские сады». От Самары - 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл. - от 10 сот. Стоимость - от 30 тыс. руб./сот. (включая коммуникации - электричество, газ, вода).

КП «Чистые пруды» Расстояние от города 18 км. Район Аглоса. Берег озера. Участки без подряда. Коммуникации. (846) 221-68-19, www.udacha63.ru

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130 - 205 кв. м и под заказ. Участки 8-10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

ФЕВРАЛЬ 2015

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270-27-62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2

ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

КРУГЛЫЙ СТОЛ

НИ СЛОВА О КРИЗИСЕ!

Утро нового года готовит нас к жизни в новых реалиях. Как уже отразилась и как еще отразится ситуация в экономике и политике на рынке недвижимости и на загородном его сегменте? Как скоро ждать спада и насколько продолжительным он будет? Какие настроения царят среди покупателей домов, земельных участков и заказчиков индивидуального строительства? «Самарский коттедж» пригласил участников рынка поделиться своими мыслями по этому поводу. А в качестве эксперимента мы предложили в процессе общения попробовать избежать слова «кризис». И надо сказать, что особо напрягаться присутствующим не пришлось. Звучали разные определения - «исторический момент», «интересный период», «сложная ситуация»... Что же касается непосредственно слова «кризис», то оно прозвучало буквально пару раз.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Праздники закончились раньше обычного… Основными ориентирами на загородном рынке сегодня выступают проекты комплексных застроек. Говоря о работе в новых условиях, Ирина Зуева, руководитель службы маркетинга и продаж «Экодолье-Самара», приводит в пример опыт реализации более раннего проекта группы компаний «Экодолье» в Оренбурге, где с началом кризисных явлений в 2008 году наблюдался рост продаж. Представители самарского проекта, который уже обрел реальные очертания, фиксируют сегодня повторение ситуации. «Заметное оживление наблюдалось с декабря прошлого года, с так называемого «черного вторника». А перед самым Новым годом у нас в офисе продаж были очереди — клиентам приходилось ждать, когда освободятся менеджеры», — рассказывает Ирина Зуева. Вполне ожидаемо, что оживление спроса коснулось в первую очередь самых доступных по цене предложений в загородном жилом комплексе — таунхаусов (в поселке приступили к реализации новой очереди, где к продаже предлагаются квартиры в таунхаусах по цене от 1,5 млн рублей) и индивидуальных жилых домов площадью от 150 до 200 кв. м. То, что новогодние праздники в этом году закончились раньше обычного, отмечают и в «Ильинке». «Уже с 3 января поступали звонки от потенциальных покупателей, а с 4 января у нас начались полноценные рабочие дни», — говорит Елена Климина, менеджер КП «Ильинка». — Также стоит отметить тот факт, что время от первого обращения в офис продаж до принятия решения о покупке существенно сократилось. Если раньше потенциальные покупатели могли долго думать, советоваться с родственниками, друзьями, то сегодня время на раздумья сократилось до двух встреч: 1 — выбор дома и 2 — заключение договора». Очевидно, что крупные и известные проекты комплексной застройки «попали» в общую волну оживления спроса на недвижимость, когда непредсказуемость завтрашнего дня вынуждала принимать решения о покупке как можно более оперативно. Но если с покупателями, располагающими полной суммой, необходимой для покупки, все предельно ясно, то сложнее с теми, кто рассчитывает на ипотеку. А таковых, как выясняется, в новых загородных поселках немало. К примеру, среди покупателей таунхаусов и домов в жилом комплексе «Экодолье» число «ипотечников» достигает 50%. Среди покупателей домов в «Ильинке» эта цифра и того больше — порядка 70%. Тем, кто успел оформить ипотечный кредит до конца прошлого года, можно сказать, повезло. Сегодня же на общем фоне неуменьшающихся обращений многие из потенциальных покупателей пребывают в ожидании, потому как психологически не готовы брать ипотечные кредиты на новых условиях. 8

ФЕВРАЛЬ 2015

Ипотека: временно недоступна? Предыстория вопроса известна: после повышения Центробанком ключевой ставки до 17% коммерческие банки вынуждены были «закрывать» свои риски и ужесточать условия кредитования — были повышены процентные ставки по ипотеке (в некоторых банках до 20–22%), увеличился размер первоначального взноса (в ряде банков до 50%), сокращены сроки действия решений о выдаче кредитов. Правда, крупнейшим банкам удается удерживать процентные ставки по ипотеке на более привлекательном уровне. Так известно, что после новогодних каникул «ВТБ-24» выдавал ипотечные кредиты «по цене» 15,9% годовых. В Сбербанке стоимость ипотеки выросла с 13–14 до 15–17%. В крупных банках хотя и заметно, но не глобально изменился минимальный размер первоначального взноса: с прежних 10% до 15–20%. Однако, к примеру, в Сбербанке, временно приостановлена работа по программам кредитования немассовой востребованности, в число которых попадает строительство индивидуальных жилых домов. «В остальном Сбербанк работает с клиентами в обычном режиме: принимаются заявки, в центрах ипотечного кредитования клиентам предоставляется полный комплекс услуг, в числе которых возможность подать документы на регистрацию объекта недвижимости. Если говорить о том, как эти изменения отразились на потребительском спросе, то существенных изменений мы не видим. Отмечу, что в декабре спрос традиционно выше. После новогодних праздников мы вошли в обычный рабочий режим, и сейчас в Самарском отделении ежедневно выдается порядка 50 ипотечных кредитов», — отметила Ольга Третьякова, начальник сектора жилищного кредитования по работе с партнерами Самарского отделения Поволжского банка Сбербанка РФ. С конца декабря прошлого года изменились условия кредитования и в «Россельхозбанке»: процентные ставки выросли до 18–19%, минимальный размер первоначального взноса — до 15%. Однако при этом, по словам Виктории Серовой, начальника отдела розничных продаж самарского филиала ОАО «Россельхозбанк», все программы банка, в том числе и кредитование покупки готовых домов и строительства загородной недвижимости (процентная ставка на строительство выше всего на 0,5% по сравнению с покупкой готовой недвижимости), приобретения земельных участков, продолжают работать. Кроме того эксперт отмечает рост спроса на «загородные» кредитные продукты. «Мы наблюдаем, что многие наши клиенты, которые изначально были ориентированы на покупку вторичного жилья в городе, пересматривают решение в пользу покупки индивидуальных домов», — говорит Виктория Серова.

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Оживление на рынке недвижимости напрямую сказалось на режиме работы банков — в декабре офисы банков не закрывались до поздней ночи, фиксировался колоссальный поток обращений и заявок. С началом нового года обращений стало заметно меньше. И связано это не только с ужесточением условий по кредитованию, но и с общей ситуацией на рынке недвижимости. Очевидно, что рынок и покупатели находятся в ожидании некоторого снижения цен — в первую очередь это касается городского жилья, разогретого предновогодним ажиотажем. Ждали потенциальные ипотечники и понижения ключевой ставки Центробанка. На момент сдачи номера в печать стало известно о снижении ключевой ставки до 15%. Логично ожидать снижения ставок и по кредитам. Очевидно, что без ипотеки рынку недвижимости не обойтись — и это касается в первую очередь массовых проектов комплексной загородной застройки, где доля ипотечников велика. Авторы проектов комплексной застройки рассматривают в том числе и другие возможные варианты решения «ипотечной» проблемы — разрабатывая и предлагая собственные программы рассрочки платежей. Положительный опыт на рынке уже есть. «Среди наших покупателей есть клиенты, которые, являясь сотрудниками Сбербанка, не смогли оформить в этом банке кредит на покупку коттеджа в нашем поселке. И это учитывая то, что с юридической точки зрения объекты в поселке безупречны — полный пакет необходимых документов. Уже больше года мы предлагаем своим покупателям беспроцентную рассрочку на срок от 1 года до 3 лет», — отмечает по этому поводу Сергей Родькин, руководитель проекта «Царев Град». Что же касается сегмента индивидуального строительства, то до последнего времени доля участия ипотечных денег здесь была небольшой. Хотя спрос был и есть. Однако, к примеру, по словам Александра Садырина, директора СК «Прораб», среди клиентов его компании, которая специализируется на строительстве домов эконом-класса, по статистике, из 5 желающих оформить кредит лишь одному заказчику удавалось это сделать. Выход из положения был найден в рамках самой компании — за счет предоставления рассрочек по оплате. В целом же в сегменте индивидуального строительства доля объектов, строящихся с привлечением кредитных средств, сравнительно невелика. Так что если и говорить о сокращении спроса, обусловленного изменениями условий по ипотеке, то в этом сегменте влияние этого фактора окажется менее драматичным. Самое время покупать землю? Предновогодний ажиотаж затронул и земельный рынок — как в части розничных, так и оптовых продаж. Увеличение обращений фиксировали в офисах продаж земельных проектов. По статистики Росреестра, в декабре прошлого года

количество регистрационных действий с земельными участками увеличилось на 6,5% по сравнению с тем же периодом 2013 года. «Кризис — самое время покупать землю оптом», — уверен самый непредсказуемый участник регионального рынка загородной недвижимости Сергей Пушкин. И собственно его решение накануне нового года о покупке крупного земельного надела рядом с с. Сергеевка Красноярского района — очередное тому подтверждение. «Кризис заставляет нас менять взгляды на жизнь. Мы начинаем оценивать свое благосостояние в «твердой валюте» — земля как раз относится к этой категории. Что касается концепции нового проекта, то она пока прорабатывается. Торопиться не буду. Скажу лишь, что концепция этого проекта будет связана с идеей экотуризма». Пушкин не исключает возможность покупки еще одного земельного надела. 1:0 в пользу собственного дома! Серьезные споры разгорелись в очередной раз и по поводу перспектив рынка загородной недвижимости в плане укрепления его конкуренции городским квартирам. То, что есть все основания говорить об этом, уже подтверждает опыт крупных проектов комплексной застройки — таунхаусы и дома здесь нередко приобретаются в качестве основного и единственного жилья. Есть мнение, что сегодня на рынке сложилась ситуация, которая способствует переориентации части потенциальных покупателей городских квартир на доступное индивидуальное жилье — расположенное как в городе, так и в ближайшем пригороде. «Многие из числа тех людей, кто занят сегодня решением жилищного вопроса, все чаще задумываются о том, чтобы предпочесть городской квартире собственный дом — возможно, в чуть более удаленных районах, но все-таки дом. Такая тенденция действительно четко прослеживается в последнее время», — отмечает по этому поводу Владимир Максаков, директор строительной компании «СПР-Групп». Смещение определенной части платежеспособного спроса в сторону индивидуального жилья способствует и явно перегретый инвестиционным спросом рынок квартир. «Это при том, что дефицит хороших квартир по-прежнему сохраняется. Что серьезно помогает сегменту рынка, в котором работаем мы», — говорит Сергей Дудин, директор СК «СИМС». Основное же сомнение в рассуждениях по этому поводу звучит так: ситуация с транспортной доступностью, а также наличием необходимой социальной инфраструктуры говорит не в пользу загородного дома. Впрочем, опыт реализации «Ильинки» и «Экодолья» уже способны опровергнуть это долгое время казавшееся незыблемым мнение. Необходимая для комфорта инфраструктура создается и авторами

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

КРУГЛЫЙ СТОЛ

проектов, и самими покупателями домов. Покупатели домов способствуют созданию достойных условий проживания для себя и своих детей, задумываясь о том, чтобы развивать свой бизнес в поселках — частные детские сады, магазины, фитнес-клубы и проч. Действительно актуальной проблемой остается транспортная инфраструктура. Впрочем, учитывая, что город давно «встал в пробках», и этот вопрос уже кажется не таким болезненным. Что же касается мнения, что индивидуальное жилье серьезно проигрывает квартирам в плане ликвидности, то весьма показательными представляются наблюдения за действительно ликвидными объектами на рынке индивидуального жилья. Так, к примеру, в ЖСК «Горелый Хутор» в конце прошлого года не менее активно, чем квартиры в городе, «уходили из экспозиции» достойные объекты, причем в ценовой категории от 8 до 11 млн рублей. Не менее высоким спросом пользовались и земельные участки в массиве, а немногочисленные оставшиеся в продаже выросли в цене сразу на 20–25%! «Если дом построен в хорошем месте, качественно, продуманно и удобно — то он всегда будет ликвидным, будет расти в цене и при необходимости в короткие сроки найдет покупателя. В практике моей работы совсем не редки случаи, когда, вложив в строительство 10–15 млн рублей, собственники продавали свои объекты за 30 млн руб. Независимо от того, об объекте какого ценового уровня идет речь, для каждого есть определенные требования по ликвидности, которым он должен соответствовать, чтобы оставаться «в рынке», — говорит Игорь Ваталев, директор компании «Легион-Керамика». Тем более, что и далеко не каждая квартира в городе по определению является ликвидной — и сроки реализации городских квартир увеличиваются прямопропорционально цене предложения. «Приходится признавать, что квартиры в городе серьезно переоценены на сегодняшний день. Кроме того в стоимости новостроек заложена серьезная коррупционная составляющая. И мы с вами, и многие покупатели прекрасно понимаем, что реальная себестоимость новых городских квартир намного меньше. Как следствие, все чаще мы начинаем задумываться о более качественной и выгодной альтернативе — собственном доме», — отмечает Сергей Дудин. В этой связи обращает на себя внимание тот факт, что помимо предложений в крупных проектах комплексной застройки на рынке появляются и другие предложения в сфере индивидуального домостроения — в том числе и в черте города. Сергей Можнов, директор ИСК «ДомАС», рассказал о проекте компании, условия участия в котором оказываются более выгодными по сравнению с традиционными «долев10

ФЕВРАЛЬ 2015

ками» — как в плане первональных вложений, так и минимизации рисков. Речь идет об участии в строительстве малоэтажных домов — дуплексов и таунхаусов. Минимальная сумма участия в проекте — от 1,25 млн, а за 5,5 млн рублей можно рассчитывать на приобретение квартиры площадью более 100 кв. м в дуплексе с участком в 2–3 сотки. Изменение стоимости квадратного метра от нулевого этапа до 100% готовности объекта оказывается выше средних показателей роста городских новостроек. Конечно, без критики в адрес авторов проекта не обошлось. Так, к примеру, Сергей Дудин считает, что «идти с подобным предложением в центр города не стоит», и это больше «окраинный» проект. Так или иначе, но сам факт появления таких предложений на рынке представляется весьма интересным и заслуживающим внимания. Не нужно ничего ждать — нужно работать! Конечно, цены на рынке загородной недвижимости будут меняться — это коснется и проектов комплексной застройки, и частного строительства. Нельзя не учитывать рост стоимости строительных материалов, энергоресурсов и т. д. Однако, к примеру, на стоимости домов в «Экодолье» рост стоимости строительных материалов, по словам Ирины Зуевой, хотя и скажется, но не существенно. Как и годом ранее, в жилом комплексе будут три плановых повышения, первое из которых состоится в марте текущего года — на 1,5%. Не видят ничего критичного в ценовых колебания на рынке и эксперты от сегмента индивидуального строительства. «В начале каждого сезона мы наблюдаем рост цен на строительные материалы, в этом году этот рост будет более заметным. Но это вовсе не значит, что нужно сейчас пытаться воспользоваться моментом и взвинчивать цены необоснованно в погоне за сиюминутной выгодой. Важнее сохранить лояльность покупателей и заказчиков. Те компании, которые захотят и смогут быть более гибкими, будут успешно работать и в новых условиях», — говорит по этому поводу Владимир Максаков, директор строительной компании «СПР-Групп». Оптимистичный в целом настрой участников рынка не исключает необходимости быть готовым и к определенному спаду на рынке. Андрей Шалухин, директор строительной компании «Финский дом», говорит о тенденции к сокращению количества обращений. При этом эксперт отмечает и более высокое качество обращений — те люди, которые звонят сегодня, реально готовы к каким-то дальнейшим шагам, а не просто собирают информацию. Также очевидно, что если и говорить о каких-то реальных сложностях, то показательным в этом плане будет не наступивший год, а следующий — 2016. Пока же более близкой и понятной представляется позиция большинства наших экспертов: не нужно ждать сложностей, нужно просто работать! CK

КОЛОНКА ЭКСПЕРТА

ОПЯТЬ РЕФОРМА. СНОВА - ЗЕМЕЛЬНАЯ

С 1 марта 2015 года вступает в силу ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 23 июня 2014 года, который направлен на более детальное регулирование вопросов, связанных с оборотом земельных участков на территории РФ. Каких именно изменений ждать? Александр Девяткин, начальник юридического отдела ООО «Средневолжская землеустроительная компания»: Новый закон — новая стратегия — Законодательные изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 года, коснутся, во-первых, самого определения земельного участка. Не вдаваясь в детали, можно отметить следующее: уже в самой изменившейся формулировке прослеживается новая стратегия государства в регулировании оборота земли. А именно, согласно вступаемым в силу изменениям, земельный участок может стать объектом гражданского оборота только будучи учтенным, то есть поставленным на кадастровый учет. Касаются эти изменения: порядка образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; порядка изготовления и утверждения схемы расположения участка или участков на кадастровом плане территории для целей их образования и предоставления; порядка предоставления участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Упрощая вышесказанное, можно отметить, что если ранее тот или иной земельный участок мог предоставляться в границах непоставленного на учет земельного массива, то теперь такая практика исключается. Ст. 39.3. нового ФЗ № 171 определены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. В случае предоставления земельного участка по договору купли-продажи его выкупная стоимость может определяться на региональном уровне и не должна превышать его кадастровую стоимость. Четкий перечень «льготников» — Среди нововведений также стоит отметить то, что если ранее перечень граждан и юридических лиц, которые могли рассчитывать на бесплатное предоставление в собствен-

ность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был разрозненным и определялся различными законами и подзаконными актами, то новый закон четко определяет эти категории. Так, правом на получение земельного участка в собственность бесплатно обладают граждане по истечении 5 лет со дня предоставления им этого участка в безвозмездное пользование для ЛПХ или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта РФ. Также в этот перечень включены многодетные граждане при установлении законом субъекта РФ соответствующих случаев и порядка предоставления участков в собственность бесплатно. «Исключительности права» больше не будет Перечень случаев, при которых граждане могут рассчитывать на бесплатное получение земельных участков, не является закрытым. Но здесь следует отметить, что те граждане, которые не попали в перечень, обозначенный новым законом, сохраняют свое право на бесплатное предоставление земельных участков в случаях, предусмотренных иными федеральными и региональными законами. Например, в законе о введении в действие Земельного кодекса установлено, что гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на нем расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введения в действие ЗК РФ, либо после вступления его в действие, но при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину по наследству, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Такое право у граждан сохранится и после 1 марта 2015 года. Однако, если ранее право на бесплатное оформление такого участка было исключительным, что было четко прописано в ст. 36 Земельного кодекса РФ, то теперь понятие «исключительности» утрачивается. А это значит, что, решив оформить свой участок и столкнувшись, к примеру, с нахождением его в территориальной зоне, где разрешено промышленное строительство, гражданин может столкнуться с проблемами. Поскольку, если раньше его право было исключительным, что неизменно подтверждалось при обращении в суд, то с 1 марта прогнозировать 100% положительные решения по таким делам уже невозможно.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

ИЛЬИНКА Потенциальные покупатели домов в малоэтажных жилых массивах прежде чем принять решение о покупке, сравнивают возможные варианты. «Самарский коттедж» решил облегчить задачу, подготовив серию публикаций-сравнений по основным параметрам наиболее конкурентоспособных на сегодняшний день коттеджных поселков. А начать мы решили с наиболее ярких и популярных проектов — «Экодолье» и «Ильинка». Для начала отметим, что безусловным сравнение двух этих проектов может быть только по одному критерию — комплексности застройки. Концепции же двух этих проектов абсолютно индивидуальны и позиционируются они в различных классах и ценовых сегментах. Если «Экодолье» - загородный комплекс, рассчитанный на широкий круг покупателей (в проекте представлена широкая продуктовая линейка, в том числе и объектов эконом-класса), то проект «Ильинка» позиционируется его авторами как «бизнес» и «бизнес+» и здесь предлагаемые к продаже дома представляют собой 100% готовый продукт с полностью подключенными коммуникациями и дизайнерским ремонтом. Месторасположение, инфраструктура, благоустройство Расположение обоих жилых комплексов можно назвать весьма удачным. С. Белозерки (Красноярский р-н) и пгт Курумоч (Волжский р-н) находятся в традиционно самых востребованных пригородных направлениях. Природно-экологические бонусы и в том, и в другом проекте очевидны — близость Мастрюковских озер и Волжских проток в «Ильинке», излюбленное место отдыха река Сок — рядом с «Экодолье». Трассы в этих направлениях, хотя и не являются исключением из общей проблемы — загруженности в часы-пик, но все же, по нашим оценкам, представляются наиболее комфортными по сравнению с другими выездами из города. Расстояние до «Экодолья» от границы города — 10 км, до «Ильинки» — 12 км. В пользу расположения «Ильинки» говорит фактор наличия буквально в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры поселка городского типа Курумоч — две школы с весьма достойным уровнем обучения (от поселка ходит школьный автобус), детские сады, школа искусств, магазины, поликлиника, станция скорой помощи. В самом комплексе «Ильинка» уже активно работают над проектом строительства храма и торгового центра. Социальная инфраструктура 12

ФЕВРАЛЬ 2015

ЭКОДОЛЬЕ

с. Белозерки, с которым граничит «Экодолье», более скромная — хотя и школа, и детский сад здесь тоже есть. Но напомним, что в ближайших планах строительство в границах самого комплекса двух детских садов и школы. Проект первого детского дошкольного учреждения уже проходит экспертизу в этом году. Пока же, по договоренности между директором проекта Виталием Кадыровым и главой Красноярского района Владимиром Моглячевым, в районных школах и детских садах будут предоставляться места для маленьких жителей комплекса «Экодолье». Школы и детские сады села Белозерки находятся в пешей доступности, а для тех, кто выберет для себя школу Красного Яра, со временем (по мере роста числа учеников) будет организован автобус. На сегодняшний день об обоих этих проектах можно говорить, что они приобрели реальные очертания — около 200 построенных домов в «Ильинке» и более 100 в «Экодолье». Оба жилых комплекса обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. Особое внимание и в том, и в другом проекте уделяется благоустройству общественных зон, и в первую очередь — зон для детского отдыха. В «Ильинке» обустроена детская площадка, планируется еще три, оборудован мини-стадион для игры в футбол или волейбол. В «Экодолье» в сентябре прошлого года был открыт первый парк с министадионом и детской площадкой. Вопрос комфорта уже проживающих жителей продуман и в том, и в другом проекте — дома строятся и сдаются в эксплуатацию очередями с полным благоустройством, асфальтированными дорогами. Дальнейшая застройка доставляет минимум неудобств уже состоявшимся жителям. Продуктовая линейка И в том, и в другом жилом комплексе на выбор покупателей представлена широкая продуктовая линейка, соответствующая заявленным классам проектов. В «Ильинке» объекты к продаже - это индивидуальные жилые дома, построенные с применением дорогих строительных материалов (к примеру, для возведение стен используется керамический блок) и полностью готовые к проживанию, с подключением всех коммуникаций и дизайнерской внутренней отделкой. В «Экодолье» при строительстве используется более доступный по цене газобетон + отделка облицовочным кирпичом. Помимо готовых объектов покупателям предлагается и вариант покупки дома на заказ — домов, дуплексов и таунхаусов, в том числе и в новой очереди по «антикризисной» цене от 1,5 млн руб. Базовая комплектация домов в «Экодолье» предполагает черновую отделку, предчистовая отделка осуществляется на заказ. ___________________________ *или

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ Критерий сравнения

ЭКОДОЛЬЕ

ИЛЬИНКА

10 км

12 км

Готовые дома и строительство на заказ

Дома полностью готовые к проживанию + возможность забронировать дом на этапе строительства

Проектный срок завершения строительства всего комплекса

Ориентировочно 2021 год

Начало 2016 года

Варианты жилья

Таунхаусы, дуплексы, коттеджи

1-2-этажные коттеджи

Технология строительства

Газобетон + облицовочный кирпич

Керамический блок + утепление

Внутренняя отделка

Без отделки или с предчистовой отделкой на заказ

Полная чистовая отделка по дизайн-проекту, а также возможность покупки дома без финишной отделки

Гаражи, парковки

Гостевые паркинги, открытые парковки на придомовой территории; гаражи, если таковые предусмотрены проектами домов

Открытые парковки на придомовой территории; гостевая парковка вдоль территории поселка; навесы рядом с домами; гаражи, если таковые предусмотрены проектами домов

Внутренняя инфраструктура

Парк отдыха, детские площадки, мини-стадион, озеление. В планах — строительство детского сада, школы

Детская площадка, футбольное поле, озеленение. В планах — обустройство еще, как минимум, 3 детских площадок, строительство торгового центра, храма

Близость к городу

Объекты в продаже

Веб-оценка популярности проектов

КП «ИЛЬИНКА»

Дом по проекту «Терем» Площадь: 87,7 кв. м, участок - от 5,5 соток. Полная внутренняя отделка. Коммуникации: вода, электричество, канализация, газ — введены в дом. Стоимость: от 4 633 137 рублей*

Дом по проекту «Особняк» Площадь: 129,9 кв. м, площадь участка: от 6,9 соток. Полная внутренняя отделка Коммуникации: вода, электричество, канализация, газ — введены в дом. Стоимость: от 5 827 666 рублей* *Цена включает в себя готовый для проживания дом, земельный участок, забор со всех четырех сторон, все коммуникации.

ЖК «ЭКОДОЛЬЕ»

Дом по проекту «Бирюса» Площадь: 66 кв. м, участок — 6 соток Без внутренней отделки Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены. Газ доведен до границы земельного участка. Стоимость: 3 331 000 руб. Стоимость предчистовой отделки: от 529 000 руб.**

Сайт проекта «Ильинка» - в среднем 18 000 просмотров в месяц, из них 3 750 - уникальные посетители. Сайт проекта «Экодолье-Самара» - в среднем 12 000 просмотров в месяц, из них 59% - уникальные посетители. Инвестиционная составляющая Покупка любой недвижимости — и загородная не исключение — рассмотривается в том числе и с точки зрения инвестиционной привлекательности. Сравним, насколько возросли цены на самые бюджетные варианты домов в жилых комплексах. ИЛЬИНКА

ЭКОДОЛЬЕ

На старте продаж - 2 года назад стоимость дома по проекту «Терем» - 3,5 млн руб.

На старте продаж — 1 июня 2013 года стоимость секции в таунхаусе «Талица» — 2,08 млн руб.

Стоимость дома по проекту «Терем» на сегодняшний день - 4,6 млн руб.

Стоимость секции в таунхаусе «Талица» на сегодняшний день 2,307 млн руб.

Дом по проекту «Сакмара» (с мансардой) Площадь: 159 кв. м, участок - 6 соток Без внутренней отделки Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены. Газ доведен до границы земельного участка. Стоимость: 4 627 000 руб. Стоимость предчистовой отделки: от 1 071 755 руб.** **В предчистовую отделку включены: разводка всех коммуникаций, установка отопительных приборов, приборов учета, штукатурка и шпатлевка стен под обои, подшивка потолков ГКЛ, утепление пола, выравнивание пола, устройство откосов, монтаж подоконников).

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ТАУНХАУСЫ ЗАГОРОДОМ Еще буквально недавно таунхаусы было принято считать городским форматом жилья, который представлял собой некий симбиоз квартиры и индивидуального дома и позволял при сравнительно невысоких затратах на покупку получить возможность проживания в малоэтажном сблокированном доме и иметь собственный небольшой участок. Однако в последние годы этот вид жилья все настойчивее «уходит» загород. И находит там своего покупателя. Что предлагает рынок? До недавнего времени сблокированное жилье было представлено главным образом в черте города, причем исключительно в сегменте бизнес-класса — покупателям предлагались роскошные секции площадью до 300 кв. м, а иногда и больше. Сегодня формат таунхаусов стал доступным покупателям со средним доходом — как в пределах города, так и загородом. Одним из первых такой формат в загородном исполнении был предложен в жилом квартале «Звездный», расположенном в пос. Новосемейкино, и неожиданно для самих авторов проекта оказался самым востребованным среди предлагаемого здесь к продаже жилья. На сегодняшний день секция площадью 100 кв. м с ремонтом экономкласса и с участком чуть больше 4 соток предлагается к продаже по весьма интересной цене — от 3,5 млн рублей. Также одними из первых, по признанию авторов другого проекта — коттеджный поселок «Уютный» в с. Красный Яр, нашли своих покупателей и дуплексы в этом массиве. Сегодня, когда в поселке застроено уже несколько улиц и продана большая часть домов, стоимость 2-этажной секции площадью 108 кв. м с полным пакетом коммуникаций и земельным участком площадью 14

ФЕВРАЛЬ 2015

Изучаем предложения

4,5 сотки составляет 2,9 млн рублей. В границах поселка Смышляевка также есть подобные предложения — в новой сблокированной малоэтажной застройке 3-уровневая секция площадью 290 кв. м (два жилых этажа + цоколь) со встроенным гаражом и участком от 1,5 до 3 соток предлагается к продаже по весьма привлекательной цене — от 3,6 млн рублей. И, наконец, самое свежее предложение такого формата на загородном рынке — таунхаусы в жилом комплексе «Экодолье», которые по цене вполне конкурируют с квартирами «на выселках». Сегодня секцию в таунхаусе площадью около 70 кв. м здесь можно приобрести по цене от 1,5 млн рублей. Тем же, кто не хочет «привязываться» к тому или иному коттеджному поселку, тоже есть из чего выбрать. На рынке представлены уже готовые проекты по строительству жилья такого формата — причем также по весьма доступным ценам. Одно из них от ИСК «ДомАС» — проект дуплекса с секциями по 120 кв. м каждая по цене менее 2 млн рублей. Участок для реализации проекта заказчик может подобрать самостоятельно или же воспользоваться помощью специалистов компании.

Сколько метров брать? Сопоставляя стоимость квадратного метра в пригородных таунхаусах с расценками на квартиры в многоэтажных домах в городе, вывод в большинстве случаев однозначный: таунхаус покупать выгоднее. Так, если взять за сравнение самую большую секцию из озвученных выше вариантов — 290 кв. м по цене 3,6 млн рублей. Стоимость квадратного метра в этом, напомним, уже построенном таунхаусе составляет 12,5 тыс. рублей. Не говоря уже о том, что в эту стоимость помимо собствен-

но жилых метров включен еще участок, а также гараж. Искать объекты для сравнения по цене среди городских квартир бессмысленно. Однако, принимая решение в пользу больших квадратных метров, нужно учитывать ряд нюансов. Во-первых, есть мнение, согласно которому продажа таунхауса на вторичном рынке будет гораздо более затратным по времени мероприятием, чем продажа квартиры. Благодаря все тому же «шаблонно-массовому» мышлению большинства покупателей. Также очевидно и другое: нет на рынке такого объекта недвижимости, который не нашел бы своего покупателя, все дело в адекватном соотношении цены и других потребительских свойств. А вот то что действительно стоит понимать, принимая решение о подобной покупке, так это сколько квадратных метров будет необходимым и достаточным для вашей семьи. Также не менее важно оценить, во сколько обойдется доведение «до ума» планируемых к приобретению просторных помещений, то есть на ремонт большего по площади жилья. При выборе уже готовых проектов или рассмотрении вариантов строительства на заказ важно учитывать и другие особенности подобных предложений. К примеру, выбирая небольшую площадь в 2-этажной секции стоит быть готовыми к тесноте «по горизонтали». Такая планировка может быть не слишком удобна, особенно если в семье есть дети или люди преклонного возраста. Так что если речь идет о совсем маленьком по площади таунхаусе, то стоит рассмотреть одноэтажный вариант, чтобы не приходилось в течение дня «скакать» по крутым ступенькам из кухни в комнату и обратно. Такие предложения на рынке есть — как в готовом варианте, так, разумеется, и на заказ.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ТАУНХАУСЫ В «УЮТНОМ» ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

2-этажный таунхаус в КП «Уютный» в границах с. Красный Яр. Площадь секции — 108 кв. м. Коммуникации — газ, свет, центральное водоснабжение, канализация. Земля в собственности. Ведутся работы по благоустройству поселка. Рассрочка платежа. 2 950 000 руб. 8-927-687-99-91

уютный-коттедж.рф

ТАУНХАУСЫ В «ЗВЕЗДНОМ» П. НОВОСЕМЕЙКИНО ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

2-уровневый таунхаус в квартале «Звездный» Таунхаус из 6 секций. Площадь секции - 100 кв. м. Земельный участок 435 кв. м. Все коммуникации подведены. Чистовая отделка эконом-класса. Удобная планировка. Свидетельство на квартиру и земельный участок. 3 500 000 руб. (846) 321-03-71

ТАУНХАУСЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

3-уровневый таунхаус (2 этажа + цоколь) в п. Смышляевка Волжского р-на Площадь — 290 кв. м. Отопление индивидуальное. К каждому таунхаусу прилегает земельный участок от 1,5 до 3 соток. Материал стен — кирпич. Пластиковые стеклопакеты. Охраняемая огороженная территория. На 1 этаже встроенный гараж, установлены секционные ворота. Дома введены в эксплуатацию, все документы. 3 600 000 руб. Возможен торг, рассрочка. (846) 248-09-74

ТАУНХАУС НА ЗАКАЗ ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

2-этажный таунхаус на участке заказчика Площадь секции — 120 кв. м. Технология строительства— СОТА®, газобетонные блоки или керамзитобетонные блоки. В стоимость входят: электромонтажные работы (с материалом), монтаж труб под воду и канализацию. 1 950 000 руб. (846) 990-50-73

ИСК «ДомАС»

www.sotadom.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА Объект построен

ЧТО? 4-уровневое здание общей площадью 1400 кв. м. ГДЕ? 3-я Просека, берег реки Волги. КАКОЕ? Ультрасовременный архитектурный стиль, расположение на возвышенности, среди сложившейся застройки, панорамный вид на Волгу и Жигулевские горы - проект воплощен на местности таким образом, что из каждого окна доступен шикарный вид. Технология строительства - монолитный бетонный каркас, стены - из керамического блока, фасад - декоративная штукатурка, панорамное остекление с применением энергосберегающих стеклопакетов, свободная планировка этажей. Уровень комфорта - все городские коммуникации, автономное отопление в каждом блоке каждого этажа, газовые котлы BAXITM. Подземный паркинг на 10 машиномест, 2 въезда с автоматическими воротами. Уединенное место, закрытая территория, близость ко всей инфраструктуре, достойное соседство. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — клубный дом, индивидуальный жилой дом, центр отдыха, офис, миниотель. Вариант 1: Индивидуальный жилой или клубный дом на 5 семей Многочисленные споры экспертов об истинных критериях элитности городского жилья и наличия его в Самаре неизменно наталкиваются на мысль: многоэтажно — это уже не элитно. Использование представленного объ16

ФЕВРАЛЬ 2015

LUXURY VILLA

ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ

екта элитной недвижимости именно в формате индивидуального жилого или клубного дома на 5 семей представляется весьма уместным: уединенное, тихое место в престижном районе малоэтажной застройки, хорошие подъездные пути, минимум соседей, близость к деловой части города. Подъехать к дому можно как со стороны Советской Армии, так и 3-й Просеки. В непосредственной близости яхт-клуб с эллингами для катеров, пляж, детский сад, спорткомплекс «МТЛ-Арена», ТРЦ «Мега-Сити» и собственно вся городская инфраструктура. Свободная планировка внутри здания позволяет новым собственникам самостоятельно определиться с необходимой площадью квартир или помещений иного использования. Жилая площадь каждого этажа - 300 кв. м. Особое внимание пространству на третьем этаже площадью 350 кв. м, которое спроектировано с учетом размещения 2-уровневой квартиры со «вторым светом». Подобные лофт-апартаменты — штучный товар на рынке, который становится предметом поиска для искушенных покупателей, предъявляющих к жилью особые требования. Отдельно стоит сказать об уровне комфорта в доме – современная автономная система отопления в каждом блоке каждого этажа, наличие собственной подземной парковки на 10 машиномест, закрытая

охраняемая территория. А благодаря небольшому количеству квартир удастся сохранить вполне осязаемое и весьма ценное ощущение защищенности личного пространства. Вариант 2: Офис, центр отдыха или мини-отель Основные характеристики объекта — расположение, общая площадь, инфраструктура — позволяют рассматривать его как идеальный вариант для размещения офиса, центра для отдыха или мини-отеля, а возможно, и мультиформатного объекта коммерческого назначения. Офис в престижном, а вместе с тем в уединенном месте, да еще и с таким шикарном видом из окон — отличный вариант для динамично развивающихся компаний, владельцы которых знают истинную ценность рабочего комфорта. Закрытый формат объектов индустрии отдыха становится в последнее время весьма востребованным в Самаре. А вот готовых предложений, которые подходили бы для реализации подобных идей, на рынке не так много. Условия продажи Возможна продажа здания как полностью - цена от 50 тыс. руб./кв. м, так и частями от 70 тыс. руб./кв. м — в зависимости от этажа. http://youtu.be/SnvAA4UrwDs Тел. 8(846)265-20-00

___________________________________________________________________ *Роскошная вилла

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Новый проект загородного жилого комплекса от девелоперской компании «Феникс», который из бумажной стадии перешел в стадию активного развития, имеет все шансы стать одним из самых успешных проектов в истории регионального загородного рынка. И дело не только в соотношении «отличное расположение-интересная цена», но и в действительно уникальной концепции и, что немаловажно, — серьезности намерений девелопера довести проект до логического завершения.

«БУЛГАРИ ПАРК»:

ЭМОЦИИ В АССОРТИМЕНТЕ

УНИКАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ «Булгари Парк» расположен в одном из лучших пригородных районов — экологически чистой зоне, в п. Волжский (Царевщина), и занимает территорию в 22 га. Сохранение природного богатства Самарской земли — дубовых рощ и лесных озер — в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортными коттеджами и стоянкой для катера дает возможность жить и отдыхать на волжских просторах, не пренебрегая при этом привычными благами цивилизации. Территория комплекса разбита на 4 жилых квартала. Основная часть застройки представлена домами до 250 кв. м, есть единичные предложения площадью и до 400 кв. м. Проектом застроки предусмотрено 3 въезда в поселок, которые позволят рационально распределить транспортный поток. При разграничении территории парка на дороги и жилые кварталы максимально сохранены ландшафт и зеленые насаждения. А круговое движение внутри кварталов обеспечивает дополнительную приватность проживания. В «Булгари Парке» запланированы благоустроенные зеленые зоны с беговыми и велодорожками, многофункциональный открытый мини-стадион с резервной территорией для дальнейшего развития спорта (фитнес), где можно будет заниматься в секциях под руководством спортивных тренеров. Предусмотрена территория для строительства детского сада. «Булгари Парк» имеет доступ к протоке р. Волги, где предполагается строительство яхт-клуба. На примыкающих к поселку озерах будут построены понтоны для водной техники, организованы детские секции гребли на байдарках и каноэ. Обустройство набережной вдоль воды с лавочками и тротуарными дорожками является неотъемлемой частью проекта. Отдыхающим предоставляется возможность порыбачить в зарыбленных озерах, которые находятся на территории поселка. Наличие управляющей компании поможет обеспечить комфортные условия проживания и отдыха. ИНТЕРЕСНАЯ ЦЕНА Стоимость участков с коммуникациями — от 150 тыс. руб. за сотку, стоимость дома с участком и коммуникациями — от 6,9 млн руб. Это при том, что средняя цена сотки в этом районе составляет 350–400 тыс. рублей, причем без учета коммуникаций. По информации компании «Феникс», столь привлекательной розничной цены предложения удалось добиться за счет, во-первых, изначально выгодных условий приобретения массива, а во-вторых, сравнительно невысоких затрат на инженерную подготовку участков. Участки в «Булгари Парк» не требуют дорогостоящего намыва песком, как большинство участков в Царевщине, расположенных рядом с Волгой. 18

ФЕВРАЛЬ 2015

При всей выгоде приобретения участков, важно понимать, что авторы проекта не делают ставку на продажу незастроенных участков, и так будет продано не более 30% от всех земельных участков. За счет этого удастся соблюсти сроки освоения поселка и избежать хаотичности застройки. ДОМА В ПРОДАЖЕ При выборе проектов для застройки нового поселка особое внимание уделялось передовому мировому опыту в индивидуальном домостроении. Весьма актуальная в США и странах Европы тема комбинированных домов популярна и в России, становясь оптимальным ответом на вопрос: какой дом строить — каменный или деревянный? В представленных в «Булгари Парк» проектах обеспечивается прочность и надежность конструкций, но при этом сохраняется природная атмосфера в доме. Камень прочен и долговечен, он не портится от влаги, не гниет и пожаробезопасен. Однако в полностью каменной постройке многими ощущается некоторый недостаток уюта. Дерево же, наоборот, в целом благотворно влияет как на психологический климат в доме, создавая атмосферу тепла и умиротворения, так и на микроклимат в помещении. Симбиоз принципиально разных материалов позволяет избавиться от большинства минусов каждого, делая такой дом практически идеальным решением загородного владения.

« « «

» «

Тел.(846) 922-83-00 www.domuvolgi63.ru

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

договорная

ǸǺǶǬǷǶǷǬǫǲǵǭǬǴǯǬ ǵǻǯǸ ȑȉ ȓ ǵǻǯǸ ȑȉ ȓ ǶȇȔȕȗȇȓȔȕȌ ȕȘșȌȑȒȌȔȏȌ ǬȉȗȕȗȌȓȕȔș ǳȕȘȑȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ

+7 (927) 008-08-18

СОБСТВЕННИК

Отдых в срубовых домах

Ġøÿĉýú

7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел. 221-13-13

z zº zº º Ëą º Ë Ëą Ë ÎÓ©® ® ¹º°Ëãº} zº ËąÎÓ©® ¹º°Ëãº}

• Экологически чистый район • Охраняемая территория • До р. Волга 5 мин. • Городские коммуникации • Управление поселком - ТСЖ

(846) 972 10 11, 990 77 01

« ¹¯º°Ë}È v ąËÓ©® ºm¯ÈĄ

(846) 241-87-54, 8-927-26-44-121

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков

• КОТТЕДЖ, S-450 КВ. М, УЛ. ТРАВЯНАЯ, БЕРЕГ ВОЛГИ. В окружении элит-

ных коттеджей. Зем. уч. 12 сот. Панорамный вид на Волгу. Во внутренней отделке использованы ценные породы дерева и камня. Итальянская мебель и техника. Цена: 50 000 000 руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 500 КВ. М, НА 8-Й ПРОСЕКЕ

в элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Все городские коммуникации. Участок 16 соток. Охрана. В 100 метрах от пляжа и пристани. Цена: 18 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 270 КВ. М, В ЭЛИТНОМ КП НА 7-Й ПРОСЕКЕ

на закрытой территории со своей инфраструктурой. Небольшой персональный сад с беседкойбарбекю. В шаговой доступности от городского транспорта и детского сада, школы, магазина. Цена: 12,5 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 250 КВ. М, 13 СОТОК, 1-Я ПРОСЕКА

с видом на Волгу. В окружении вековых дубов. Стильный, дорогой дизайн, отделка и оборудование. В элитном коттеджном поселке. Граничит с Загородным парком и КП «Ударник». Цена: 66 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 500 КВ. М НА 9-Й ПРОСЕКЕ, БЕРЕГ ВОЛГИ

S - 20 соток, (33 х 60 м) Участок вытянут вдоль берега Волги, со своей пристанью и выходом на пляж, в 5 минутах от санатория «Самарского» и всей городской инфраструктуры. Цена: 37 млн руб.

ФЕВРАЛЬ 2015

• УЧАСТКИ НА 1-Й ПРОСЕКЕ

• S - 16 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 26 млн руб. • S - 8 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 13 млн руб. • S - 19 соток в тихом, спокойном месте, в окружении эстетичных коттеджей. Отличные подъездные пути. Рядом с Загородным парком и отелем «Ренессанс». Цена: 35 млн руб.

• УЧАСТОК, 21 СОТКА, НА 3-Й ПРОСЕКЕ, БЕРЕГ ВОЛГИ

S — 21 сотка на берегу Волги с панорамным видом, с вековыми дубами, в окружении элитных коттеджей. Цена: 21 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 200 КВ. М, НА 1-Й ПРОСЕКЕ построен в 2009 году по индивидуальному проекту, отмеченному дипломом на архитектурном конкурсе. Цена: 20 млн руб.

• КОТТЕДЖ, S-800 КВ. М

Участок - 20 соток, 3-я просека, берег Волги, с панорамным видом. Абсолютно новый, современный, оборудованный дорогой дизайнерской мебелью и техникой, плавательный бассейн, большой ухоженный сад. Цена: 170 млн.руб.

• S - 18 соток в тихом спокойном месте. В окружении современных эстетичных коттеджей с панорамным видом на Волгу на 180 градусов. 1-я береговая линия на границе с Загородным парком. Цена: 19 млн руб. S - 30 соток - 33 млн руб. • S - 15 соток рядом с резиденцией губернатора, с видом на Волгу и живописный парк. Цена: 24 млн руб.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в Италии, Чехии, Испании

Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес. КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В МИЛАНО МАРИТТИМА На берегу моря, со своим пляжем, в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двумя 5-звездочными отелями. Оборудованы изысканной мебелью Fendi из новой коллекции. S дома - 320 кв. м. Участок - 300 кв. м.

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ МАДЖОРЕ S - 580 кв. м утопает в саду 5000 кв. м с вековыми соснами.

ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА В ПРАГЕ S-390 КВ.М Участок - 764 кв. м. Закрытая территория 27 Га, парк, лес, озеро с рыбами, детские площадки. По соседству с знаменитостями. Стильный дизайн, оборудован техникой и мебелью.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

Цена: 179 009 000 руб. 2 300 000 евро.

Цена: 249 056 000 руб. 3 200 000 евро.

(В строительстве использованы природные материалы). С садом 500 кв. м в

красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра.

Цена: 116 745 000 руб. 1 500 000 евро.

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ – КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 170 кв. м. Люкс-отделка. В тихом, спокойном месте, в центре, на берегу, рядом с большим чистым ухоженным VIP-пляжем.

Цена: 101 179 000 руб. 1 300 000 евро.

НЕБОЛЬШОЙ КОТТЕДЖ В МИЛАНО МАРИТТИМА S 105 КВ. М Дорогие отделочные материалы и стильная мебель. Рядом с живописным парком, чистым и оборудованным пляжем.

Цена: 27 240 500 руб. 350 000 евро.

Цена: 140 094 000 руб. 1 800 000 евро.

ПОМЕСТЬЕ В 20 МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА ПРАГИ, ЧЕХИЯ. 4 спальни, 3 ванные, зал с камином, оборудованная кухня, столовая. Гараж на 3 а/м. Спроектировано искусственное озеро. Построен по последним европейский стандартам, экологическое отопление.

Цена: 42 028 200 руб. 540 000 евро.

ВИЛЛА В ПОРТОФИНО S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 кв. м и с большим живописным парком 9 800 кв. м.

Цена: 155 660 000 руб. 2 000 000 евро.

ДОМ В ЧЕХИИ НА БЕРЕГУ РЕКИ НЕДАЛЕКО ОТ ПРАГИ S 230 КВ.М зем. уч. - 300 кв. м. Стильный дизайн, мебель и техника. Гараж на два авто. Причал и выход к реке, парковка для лодок.

Цена: 17 122 600 руб. 220 000 евро.

1 евро = 77.83 руб. по курсу ЦБ РФ от 29.01.2015 г.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

ДОМ В «АЛЬПИЙСКОЙ ДЕРЕВНЕ»

ФЕВРАЛЬ 2015

«АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» — уникальный проект, объединяющий в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым. Экологичность и бережное отношение к природе идеально сочетаются с основательностью и качеством в вопросах возведения строений. А красота и стиль не противоречат удобству и комфорту проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, а вместе с тем - близость к центру города и возможность быстро, без утомительных пробок приехать и так же быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг — идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадрацикле. А зимой — это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко Красноглинский горнолыжный комплекс. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется — именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом.

1 ЭТАЖ

Ʉɚɛɢɧɟɬ

ɋɚɧ.ɭɡɟɥ

Ʉɨɬɟɥɶɧɚɹ

Ƚɨɫɬɢɧɚɹ

ɏɨɥɥ

ɉɪɢɯɨɠɚɹ

Ʉɥɚɞɨɜɚɹ

ЧТО? Дом 150 м² на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования. ГДЕ? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская Деревня». Комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе. КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум и бизнес-класса. Материал стен — керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление - минеральная плита 100 мм BASWOOLТМ. Фасад 1-го этажа — штукатурный утепленный CAPAROLТМ (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа — вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPALТМ (пр-во Финляндии), стропильная система - сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи - TROCALТМ (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа — бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон-терраса. В стоимость включены коммуникации (электричество, вода, канализация). Газификация в стадии завершения работ. Асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом.

Ʉɭɯɧɹ

2 ЭТАЖ

ɋɩɚɥɶɧɹ ɋɩɚɥɶɧɹ

ɏɨɥɥ ɋɩɚɥɶɧɹ ȼɚɧɧɚɹ Ƚɚɪɞɟɪɨɛ

от 8 500 000 рублей тел.: 8-937-986-99-94, 8-937-986-99-97

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ • На участке общей площадью в 6,5 га планируется строительство 46 коттеджей. 10 домов уже построены компанией-застройщиком, 20 участков приобретены без обязательного подряда – собственники будут строиться самостоятельно. • Внутренняя отделка коттеджей «под чистовую»: штукатурка стен, стяжка пола, установка «теплых полов», откосы на окна, разводка системы отопления. Все коммуникации – свет, газ, вода – заведены непосредственно в коттеджи.

«Заря» Коттеджный поселок

в Старосемейкино Участки без подряда от

135 тыс. руб./сотку. • Вид разрешенного использования земельных участков – ИЖС. • Покупка возможна с привлечением средств ипотечного кредитования. • Предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев.

КОТТЕДЖ от 3,9 млн руб.

Тел. (846) 249-29-85 www.zary63.ru dÌÊ¾ Ñ bÌÉÁÆ Ï ÏÌ¿ÏÐÀÃËËÙÊÆ ÍÎÆÕ¾É¾ÊÆ Æ ÀÆÂÌÊ Ë¾ fÆÁÑÉÃÀÏÈÆÃ ÁÌÎÙ

ǫȕȓ ªǩǯǱǹǵǷǯȆ« ȉ ǱǶ ªǳȚȗȕȓȘȑȏȐ Ȋȕȗȕȋȕȑ«

hÊÃÐÚ ÂÌÊ Ñ bÌÉÁÆ ÌÏÌ¿¾½ ÍÎÆÀÆÉÃÁÆ½ ÂÌÏÐÑÍË¾½ ËÃÊËÌÁÆÊ dÌÏÐÌÇËÙÓ ÍÎÃÂÉÌÄÃËÆÇ ÏÐ¾ËÌÀÆÐÏ½ ÀÏÃ ÊÃËÚÖÃ lÙ ÍÎÃÂÏÐ¾ÀÉ½ÃÊ À¾ÖÃÊÑ ÀËÆÊ¾ËÆÜ ÛÈÏÈÉÜÅÆÀËÙÓ ÍÎÃÂÉÌÄÃËÆ½

ǶȒȕȠȇȋȣ ȋȕȓȇ ³ ȑȉ ȓ ǺȞȇȘșȕȑ Șȕșȕȑ ǴȌȖȕȘȗȌȋȘșȉȌȔȔȢȐ ȋȕȘșȚȖ ȑ ȉȕȋȌ ǩȕȎȓȕȍȔȕȘșȣ ȕȗȊȇȔȏȎȇȝȏȏ ȘșȕȦȔȑȏ ȋȒȦ ȦȜș ǨȌȗȌȊȕȚȑȗȌȖȒȌȔȏȌ ǱȗȢșȇȦ șȌȗȗȇȘȇ

ȗȚȈ

ǫȕȓ ªǼǯǹ« ȉ ǱǶ ªǲȇȊȚȔȇ«

ǧǱǽǯȆ

ȤșȇȍȔȢȐ ȘȕȉȗȌȓȌȔȔȢȐ ȑȕȓțȕȗșȇȈȌȒȣȔȢȐ ȑȕșșȌȋȍ Ș ȗȌȋȑȏȓ ȇȗȜȏșȌȑșȚȗȔȢȓ ȗȌȟȌȔȏȌȓ

ǶȒȕȠȇȋȣ ³ ȑȉ ȓ ǺȞȇȘșȕȑ ³ Șȕșȕȑ ǯǭǸ

Șȗȕȑ ȋȌȐȘșȉȏȦ ȇȑȝȏȏ ȋȕ Ȋ

ǨȗȚȘȕȉȕȐ ȋȕȓ ȉ ǱǶ ªǲȚȑȕȓȕȗȣȌ«

ȗȚȈ

ǶȒȕȠȇȋȣ ȋȕȓȇ ³ ȑȉ ȓ ǺȞȇȘșȕȑ ³ Șȕșȕȑ ǫȕȓ ȏȎ ȑȒȌȌȔȕȊȕ ȈȗȚȘȇ ȗȇȘȖȕȒȕȍȌȔ Ȕȇ ȈȌȗȌȊȚ ǩȕȒȊȏ ǸȕȈȘșȉȌȔȔȢȐ ȉȢȜȕȋ ȑ ȉȕȋȌ ǲȇȔȋȟȇțșȔȢȐ ȋȏȎȇȐȔ ȌȒȏ ȔȇȉȌȘ Ȕȇ ȇ ȓ

ȗȚȈ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

8-9276-900-005 г. Самара, п. Гранный. Новый жилой коттедж - 23 500 000 руб. 400 кв. м. 1 эт.: кухня – столовая, кабинет, холл, с/у, веранда 40 кв.м. С веранды - выход к бассейну. 2 эт.: спальня с балконом, 2 гостевые комнаты, с/у. 3 эт.: мансардный. Цоколь: бильярдный зал, теннисный зал, винный погреб, подсобные помещения. Участок 20 соток. (846) 979-11-77 г. Самара, 8-я просека (рядом с новой резиденцией Губернатора). Общ. площадь 384 кв. м. Гараж на 4 автомобиля, открытый бассейн. Участок - 15 соток. Все в собственности.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

24 000 000 руб.

23 000 000 руб.

8-902-375-05-09, 8-960-825-00-01 г. Самара, 7-я просека, 7-й проезд. 2-этажный коттедж из керамических блоков и облицовочного кирпича, крыша – металлочерепица. Общая площадь 370 кв. м. Коммуникации: свет, газ, вода. Земельный участок 28 соток. Котлован под бассейн, место для барбекю, насаждения. Есть возможность увеличения участка. (846) 972-70-99, 202-10-33

21 000 000 руб.

г. Самара, 3-я просека, КП «Ренессанс». Площадь - 420 кв. м.Коттедж с черновой отделкой, проведены все городские коммуникации. Площадь участка — 8 соток. Документы на дом на землю готовы, городская прописка, ИЖС.

21 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара,9-я просека (р-н санатория «Самарский»). 3-уровневый коттедж, год постройки 2009 г. Общ. пл. - 380 кв. м. Полностью готов к проживанию, 5 спален, кухня, гостиная, кабинет, 3 с/у, теплый гараж на 3 а/м. Участок 7 соток, 500 м до р. Волги. Городские коммуникации, полный пакет документов.

г. Самара, ул. Обувная. 2-этажный кирпичный коттедж. Пл. - 180 кв. м. Все коммуникации подведены, великолепная планировка, спроектирована лестница, смонтирован камин, участок правильной формы 8 соток. На участке капитальная баня 50 кв. м, хозяйственная постройка 40 кв. м, паркинг на 2 а/м. (846) 979-11-77

6 500 000 руб.

Кинельский р-н, п. Студенцы, ул. Славянская, 12. 2-этажный коттедж. Площадь 185 кв. м. Земельный участок - 10 соток. Гараж, баня, сад, бассейн. Все коммуникации.

6 500 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 Хворостянский р-н, п. Студенцы.3-этажный коттедж с черновой отделкой. В доме свет и вода + 2-этажный гараж с погребом на 2 машины. Земельный участок 10 соток. Есть разрешение на строительство.

5 700 000 руб.

8-927-705-59-46

4 000 000 руб.

Ставропольский р-н, п. Власть Труда, ДПК «Озерный», в 100 м от т/б «Утес». Земельный участок 16 соток, с расположенным на нем домом 320 кв. м, материал стен — кирпичные блоки, крыша — гибкая черепица, автономная канализация, вода — скважина, газ по границе участка. 8-927-704-34-99

4 000 000 руб.

г. Кинель, пгт Алексеевка, КП «Алексеевская усадьба». 2-этажный коттедж. Площадь 130 кв. м. Финишная отделка, 2 с/у. Коммуникации - электричество, отопление, газ, вода централизованная. Земельный участок, 8 соток. Рассрочка, возможна продажа в ипотеку. (846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

3 900 000 руб.

11 700 000 руб.

Красноярский р-н, с. Красный Яр. 40 км. от Самары. Нежилое 2-эт. кирпичное здание. Площадь - 293,6 кв.м. Год постройки - 1995 г. Бетонный ленточный фундамент. Ж/бетонные перекрытия. стеклопакеты. Все коммуникации. Все в собственности. В 3 км от автомагистрали Самара-Уфа. 8-902-375-05-09, 8-960-825-00-01

3 700 000 руб.

Красноярскй р-н, с. Старая Бинарадка. Срубовой меблированный дом готовый к круглогодичному проживанию. Все коммуникации. На участке баня, используется как гостевой домик. Участок ухоженный, 3-ур. зонированный, ландшафтные композиции, альпийская горка, плодово-ягодные насаждения, деревья. (846) 979-11-77

9 700 000 руб.

Красноярский р-н, с. Старая Бинарадка, ул. Садовая. Дом в центре села. Площадь - 90 кв. м. Все коммуникации, центральное водоснабжение, кирпичный сарай, гараж, баня. С/у и ванная в доме. Участок — 30 соток ИЖС. Можно размежевать на 2 участка. Торг при осмотре.

3 000 000 руб. Торг

г. Самара, ул. Средне-Садовая/Вольская. Таунхаус с мансардой. Пл. - 140 кв. м. Ремонт. 1 эт.: светлая кухня-гостиная, гостевая комната и с/у. 2 эт.: 3 уютные спальни и с/у. 3 эт.: мансарда - 40 кв. м., зона отдыха, камин. Отопление собственным газовым котлом. Парковка на 2 а/м + 1 сотка земли. 8-963-914-74-67

8 900 000 руб.

Волжский р-н, с. Рождествено. 2-эт. сруб. коттедж на правом берегу р. Волги, 10 минут от с. Рождествено. Пл. 200 кв.м. Полностью укомплектован мебелью и техникой. Кухня, столовая, 4 спальни, зал. Гараж для техники, понтон для катера. Участок 20 соток.

8 500 000 руб.

18 500 000 руб.

г. Самара, 7-я просека, 7-й проезд. Коробка дома из керамических блоков, без отделки. Общ. пл. 370 кв. м. Земельный участок 12,5 сотки. На участке плодово-ягодные насаждения. Центральные коммуникации – свет, вода, газ.

15 000 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, 9-я пр., 7 л. 3-ур. коттедж. Пл. — 200 кв. м. Чистовая отделка. 5 комнат, 3 с/у. Полы с подогревом. Газовое отопление. Вся эл. разводка по дому. Коммуникации. Уч. — 6 сот. Баня –60 кв. м с евроремонтом, бассейн, кухня-столовая, спальная. На участке отапливаемая кухня-веранда. Ландшафтный дизайн. (846) 972-70-99, 202-10-33

15 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, Студёный овраг. 2-эт кирпичный коттедж. Площадь - 175 кв.м и гостевой дом площадью 130 кв. м. Участок — 18 соток. Беседка с барбекю — 20 кв.м, теплый гараж (7х4). Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности. 8-902-375-05-09; 8-960-825-00-01

8-902-375-05-09, 8-960-825-00-01 Красноярский р-н, п. Старосемейкино. Гостиничный комплекс в зеленой зоне, 1-я линия от реки. Пл. - 650 кв. м, 10 номеров, ресторан, корпоративный зал, VIP-залы, банно-бассейный комплекс, бильярдная, массажный кабинет, беседка с барбекю. Зем. уч. - 12 сот., Все в собственности. (846) 273-99-53, 8-902-375-05-09

(846) 922-73-70, 202-10-44

ФЕВРАЛЬ 2015

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-963-914-74-67

ДОМА. КОТТЕДЖИ

7 500 000 руб.

4 000 000 руб.

г. Самара, Бельский переулок/ул. Промышленности. 2-этажный жилой коттедж. Площадь 240 кв. м. Дорогой ремонт, камин, хорошая баня + 6 соток земли. Второй этаж отделан деревом. Все в собственности.

г. Самара, п. Зубчаниновка. 3-эт. кирпичный. Коттедж, черновая отделка. Пл. - 448,4 кв. м. Подходит под размещение административного здания. Двухэтажная баня с отделкой, Пл. - 70 кв.м, капитальный гараж, навес под автомобили, двадцатилетняя ель. Зем. уч. - 357,4 кв. м. Все коммуникации. Все в собственности. (846) 3333-437, 8-902-375-05-09

Кинельский р-н, пгт. Алексеевка. 2-эт. коттедж из керамзитного влагоустойчивого блока + утеплитель пенопласт + облицовочный красный кирпич. Пл. - 150 кв.м. Черновая отделка. 1 этаж: кухня, гостиная, с/у. 2 этаж: 3 комнаты Зем. участок - 11 сот. В дом подведена вода, электричество, газ на участке, выгребная яма. 8-927-728-16-64

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

8-963-914-74-67 г. Самара, п. Чкалова. 2-этажная дача на берегу реки. Пл. 72 кв. м. Дом деревянный, утепленный, обшит сайдингом. 1 эт.: небольшая кухня и жилая комната - 14 кв. м. 2 эт.: две раздельные комнаты по 14 кв. м. Электричество и своя скважина. Участок - 4,5 сотки.

980 000 руб.

(846) 203-11-11 Богатовский р-н, с. Богатое, ул. Лесная. Пл. 50 кв. м. Земельный участок 12 соток ровный прямоугольной формы. Ухоженный, плодоносящий сад. Надворные постройки. Баня. Все в собственности. Отличные подъездные пути. Недалеко расположены Ж/Д вокзал, автовокзал, магазины и школы. 8-927-296-55-97, 8-917-015-36-40

780 000 руб. Торг

договорная

Самара, 1-я просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»ТМ; окна «SHUKO»ТМ, автономное отопление «VIЕSSMANN»ТМ. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE» ТМ. Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Самара, п. Гранный, 3-уровневый коттедж. Площадь - 400 кв. м, Черновая отделка. Гостиная 50 кв. м, 5 спален, 3 с/у, баня — 50 кв. м, гараж, бассейн на улице, все инженерные коммуникации: скважина, канализация, свет - подведены. Участок 10 сот. Хорошие подъездные пути. До протоки р. Волга — 50 м. 8-927-720-26-56

договорная

Красноярский р-н, с. Белозерки 2-эт. коттедж из газобетона + фасадная штукатурка. Пл. - 112 кв. м. Кровля – металлочерепица с минераловатным утеплением. Участок 12 сот. Пристроенный гараж 4x7м. Ведутся работы по внутренней отделке. Заводятся свет, газ, вода и канализация со всей необходимой документацией. 8-917-814-96-70

договорная

г. Новокуйбышевск. Зем. уч. Пл. - 3,6 га промышленного назначения, ровный, охраняемый, асфальтированные подъездные пути, рядом ж/д тупик (возможна аренда). Возможно использование под строительство логистических складов или производственной базы. Все коммуникации. Свидетельство о собственности. (846) 3333-437, 8 -902-375-05-09

37 500 000 руб.

9 000 000 руб.

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, Студеный Овраг, 4-я линия. Земельный участок 11,5 сот. На участке летний домик, свет, вода (летняя). Газ на границе участка.

7 800 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Красноярский р-н, с. Старосемейкино. Земельный участок 22 сотки. На участке — деревянный дом. Площадь — 57 кв. м и фундамент под строительство дома. Площадь — 200 кв. м До реки Сок 200 м. На земельный участок и на объект есть свидетельство о собственности. 8-902-375-05-09; 8-960-825-00-01

4 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Новосемейкино. Зем. уч. пл. - 10 га (возможно межевание). Промышленное назначение, г. Самара, в 2 км от развязки на трассе М-5. От Самары - 12 км. Ландшафт ровный, коммуникации по периметру, возможно подключение к электроэнергии и газоснабжению. В собственности. (846) 3333-437, 8-902-375-05-09

3 700 000 руб.

Красноярский р-н, с. Старосемейкино. Земельный уч. 11 соток. На участке фундамент под строительство дома. Площадь — 200 кв. м. Свидетельство о собственности на земельный участок и на объект. 200 м до реки Сок.

2 100 000 руб.

8-902-375-05-09, 8-960-825-00-01 Волжский р-н, п.Николаевка, от Самары 16 км. Земельный участок под ИЖС. Площадь 26 соток. Жилой массив, асфальт до участка, свет до участка, газ до границы участка. На участке есть скважина. Живописное место, рядом озера.

1 300 000 руб.

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54 Кинельский р-н, п. Студенцы. Земельный участок. Площадь 15 соток. К участку подведены свет и газ.

34 020 000 руб.

26 000 000 руб.

900 000 руб.

(846) 990-94-22, 202-10-44 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, в 6 км от с. Красный Яр. Зем. уч. 10 сот. в экологически чистом районе, КП «Излучина». К участку подведены коммуникации. Рядом с поселком сосновый лес и река Кондурча. На участке молодые сосны до 6 м. Подъездной путь - асфальт. Застроенность поселка 95%. Пляж, охрана, ТСЖ. 8-917-814-96-70

договорная

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 972-70-99, 202-10-33

г. Самара, 7-я просека, 7-й проезд. Земельный участок прямоугольной формы. Площадь 15,5 сотки. Все городские коммуникации.

(846) 972-70-99, 202-10-33

(846) 972-70-99, 202-10-33 г. Самара, 1-я просека. Земельный участок под ИЖС. Площадь 9,8 сотки. Коммуникации по границе участка.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8-927-704-34-99 г. Самара, п. Гранный. 3-эт. коттедж. Пл. 656,8 кв. м. Стены - под отделку. Газ, эл. проводка. Система «Умный дом», теплые полы. 1 эт.: кухня-гостиная, холл, котельная, с/у, баня, бассейн. 2 эт.: холл,2 с/у,3 комнаты,2 балкона.3 эт.: комната для отдыха. Уч.-15 сот. Забор, скважина, гараж, парковка на 3 а/м. 8-937-077-19-95

г. Самара, 1-я просека. Земельный участок. Площадь 18,9 сотки. Все городские коммуникации: вода, канализация, электричество. Газ по границе участка. Возможно деление участка и оплата по бартеру.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

400 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Красноярский р-н, СДТ «Водинка-2». Земельный участок. Площадь 20 соток. Вода, свет на участке.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

СТРОИМ ДОМ Деревянный дом - мечта многих. И вряд ли эта мечта потеряет свою ценность даже с учетом наступления непростых времен. Разве что подорожает... А вот насколько серьезным будет удорожание и по предложениям каких именно производителей?

(Финский Дом)

ООО «Финский дом» 443019, Россия, г. Самара, ул. Фрунзе, д. 102, оф. 302, тел./факс (846) 373-86-36 тел. (846) 373-86-37 contact@finedom.ru www.finedom.ru

ДОМ ИЗ ДЕР ДЕРЕВА ЕВА

СРАВНИВАЕМ ВАРИАНТЫ Андрей Шалухин, директор компании «Финский дом»:

— Конечно, домокомплекты финского производства серьезно возросли в цене — по понятным причинам — курс евро продолжает бить рекорды. Что касается домокомплектов производства российских деревообрабатывающих комбинатов, то могу отметить, что тенденции к повышению цен на их продукцию пока не отмечается. Однако в данном случае стоит сказать и о том, что домокомплекты российского производства изначально могут отличаться по цене — в зависимости от качества используемой древесины, уровня оборудования, а соответственно, качества и точности обработки и, разумеется, применяемых технологий обработки. Наша компания является дилером финской компании IKIHIRSI®, а также нескольких российских деревообрабатывающих комбинатов. Все предложения, в том числе и эксклюзивная продукция, которую на самарском рынке больше не предлагает ни одна компания, сохраняются для клиентов нашей компании. Причем по весьма выгодным условиям. А оценить условия по строительству

предлагаемых нами домов можно на примере расчетов по одному проекту коттеджа, но с применением различных технологий деревянного домостроения и материалов разных производителей. Деревянный дом выгоднее каменного! — Говоря о финансовой стороне вопроса при планировании строительства деревянного дома, также стоит отметить тот факт, что если сравнивать общий цикл строительства и внутренней отделки деревянных и каменных домов, то деревянный дом оказывается выгоднее. Специалистами компании «Финский дом» производились расчеты стоимости строительства аналогичных по площади объектов с применением различных технологий. Так вот, согласно расчетам, себестоимость строительства деревянного дома и каменного дома оказывается примерно одинаковой. Разница не превышает 150–200 тыс. рублей в сторону дороговизны деревянного. Но как только мы начинаем считать отделочные работы в кирпичном доме, то общая сумма затрат на его строительство и обустройство уходит вверх. Стоит ли говорить, что внутренняя отделка эконом-класса каменного дома даже самой бюджетной площади — 150–200 кв. м обойдется в сумму гораздо выше 200 тыс. рублей. Отсюда и общий вывод: деревянный дом строить выгоднее!

Расчетная стоимость строительства дома по проекту «Франсуа» - 187,3 м2

Проект «Франсуа», воплощенный в клееном брусе производства финской компании «IKIHIRSI®» Стоимость комплекта поставки: 1. Финского производства «IKIHIRSI®» из клееного бруса 204х220 — 11 100 000 руб. 2. Российского производства «ВИШЕРА» из клееного бруса 212х186 — 2 100 000 руб. 3. Российского производства «ДРЕВОГРАД» из профилированного бруса массив 195х195 — 1 480 000 руб. 4. Российского производства «СЕВЕРНЫЙ ЛЕС» из оцилиндрованного бревна 260 мм — 1 210 000 руб. Стоимость фундамента: 1. На буронабивных сваях с бетонным ростверком и кирпичным цоколем — 409 000 руб. 26

ФЕВРАЛЬ 2015

Проект «Франсуа», воплощенный в оцилиндрованном бревне производства российской компании «Северный лес» Стоимость монтажных работ «ПОД КЛЮЧ» и необходимых для монтажа материалов: 1. Комплекта финского производства «IKIHIRSI®» из клееного бруса — 2 400 000 руб. 2. Комплекта российского производства «ВИШЕРА» из клееного и бруса — 3 980 000 руб. 3. Комплекта российского производства «ДРЕВОГРАД» из профилированного бруса массив — 4 220 000 руб. 4. Комплекта российского производства «СЕВЕРНЫЙ ЛЕС» из оцилиндрованного бревна естественной влажности — 4 460 000 руб.

СТРОИМ ДОМ

ЭФФЕКТНЫЙ ВИД, НАДЕЖНАЯ ЗАЩИТА Более 30 лет американская компания Perma-Chink Systems. Inc® производит и поставляет высококачественную продукцию, разработанную специально для деревянных домов, — акриловые герметики, антисептики, пропитки для дерева. В производстве используются новейшие технологии и только высококачественные ингредиенты. Вся продукция подвергается тщательному контролю в экспертной лаборатории.

Особенности интерьерной пропитки Lifeline Interior ®: • низкий расход; • длительное сохранение цвета; • экологически безопасна; • совместимость со всеми продуктами Perma-Chink Systems. Inc®; • легкость нанесения и ухода; • температура нанесения: от +5 до +32 °С; • время высыхания: 4 часа, полностью — 72 часа; • поставляется в контейнерах емкостью 3,8 и 19 л.

Интерьерная пропитка Lifeline Interior® Полупрозрачная интерьерная пропитка является грунтовкой, морилкой, антисептиком и защищает дерево от ультрафиолета. Проникая вглубь древесных волокон, состав обеспечивает долговременную защиту стен и потолков и значительно облегчает уход за деревянными поверхностями в доме. Вся цветовая гамма пропиток имеет естественные тона. Интерьерная пропитка является идеальной основой для нанесения финишных покрытий Acrylic Gloss® и Satin® и предотвращает впитывание древесиной различных бытовых запахов. Пропитка легко наносится кистью или распылителем, отличается низким содержанием вредных летучих веществ, моется мыльным раствором, совместима со всеми продуктами системы. Перед нанесением потускневшую, неокрашенную или потерявшую цвет от пыли, грязи, плесени, влаги древесину необходимо очистить при помощи очищающего средства Wood Renew®, тщательно промыть все поверхности и дать им высохнуть. Стоимость интерьерной пропитки Lifeline Interior ®: ведро 19 л — 11600 руб. 1 литр — 610 руб. Расходы материала : Первый слой — 1 литр на 10 м2 (от 8,5 м2 до 11 м2) Второй слой — 1 литр от 15 м2 до 20 м2 Ведро 19 литров — первый слой от 160 м2 до 210 м2, второй слой от 275 до 375 м2 Расчет расхода является ориентировочным и зависит от множества различных факторов: • Влажность и плотность древесины; • Степень отшлифованности древесины; • Способ нанесения.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

СТРОИМ ДОМ Проекты коттеджей и стоимость реализации

ПЛАНИРУЕМ СТРОИТЕЛЬСТВО Памятка заказчику

Площадь 123,6 кв. м терраса 22,80 кв. м от 2 500 000 руб.

Принимая решение о строительстве собственного дома, каждый из нас хочет быть уверен в том, что делает грамотный выбор. Важно не только не разочароваться в профессионализме сотрудников той или иной компании, но и получить действительно выгодные условия сотрудничества. Владимир Максаков, директор компании «СПР-Групп»:

Площадь 139,6 кв. м терраса 22,7 кв. м от 2 800 000 руб.

Площадь 197,5 кв. м терраса 6,7 кв. м от 3 500 000 руб.

Площадь 261,6 кв.м терраса 10,8 кв. м балкон 9,5 кв. м от 4 800 000 руб.

ул. Санфировой, 95, оф. 205 тел.(846) 991-74-47 www.спр63.рф 28

ФЕВРАЛЬ 2015

КОМПЛЕКС УСЛУГ — ЭТО КОМФОРТНО - Задумываясь о строительстве собственного дома, мы хотим, чтобы процесс был максимально комфортным. И меньше всего нам хочется стать героем очередной истории, сдобренной многочисленными проблемами и постоянной головной болью. В своей работе мы ориентированы на предоставление комплекса услуг. Наш заказчик может рассчитывать на получение полного пакета услуг по строительству и обустройству дома: от выбора земельного участка, разработки проекта, строительства до внутренней отделки и расстановки мебели. Наша же основная задача при этом, промониторив рынок, не только предложить наиболее выгодные условия сотрудничества, но и самим быть уверенными в качестве продукции и работ. Ведь в конечном итоге неважно, кто именно является исполнителем в той или иной части договора — наши специалисты или представители привлеченных нами подрядных организаций, гарантийные обязательства несет наша компания, что прописано в договоре с заказчиком. Я считаю такой подход адекватным и правильным. ГАРАНТИЯ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЙ - Мы работаем на этом рынке и постоянно его мониторим — предложения, уровень цен и качества. А потому мы можем гарантировать, что все виды продукции и услуг, которыми мы предлагаем воспользоваться нашим клиентам, наиболее выгодны по соотношению «цена-качество». Что касается непосредственно услуг по строительству, то каждый, кто хоть раз сталкивался с этим вопросом, знает, насколько сложно по одной только смете оценить реальную выгоду работы с той или иной компанией. Могу сказать, что этой зимой наша компания участвовала в открытом тендере

на строительство индивидуального жилого дома. Заказчик строительства достаточно серьезного и дорогого объекта, имеющий отношение к строительному рынку, проводил открытый тендер с привлечением нескольких самарских компаний. Так вот, по его признанию, условия, предложенные нашей компанией, оказались наиболее выгодными. Это сознательная ценовая политика: ведь, чтобы быть «в рынке», необходимо давать хорошую цену. При этом заказчик должен понимать, что услуга высокого качества не может стоить «дешевле частной бригады» - ведь предоставление гарантий должно иметь под собой финансовые основания. ЧИТАЕМ СМЕТЫ - Мы уверены в своем продукте. Но также готовы и к неожиданным поворотам в ходе строительства. Именно поэтому сметы, которые мы предоставляем заказчикам, содержат максимум из возможных пунктов. Об этом мы заявляем честно и открыто - ведь всегда лучше что-то убрать и заменить без потери качества. При этом на самарском рынке нередко можно столкнуться с обратными ситуациями, когда некоторые компании сознательно занижают цифры в смете, чтобы «приглянуться» заказчику, а впоследствии наверстывают упущенное за счет включения изначально неучтенных материалов или услуг. Таким образом, еще одно правило, которое должен знать заказчик: не всегда стоимость, заявленная в смете, является тем основанием, на которое нужно ориентироваться, принимая решение. Поэтому, когда вы изучаете смету и у вас возникают вопросы, — обязательно задавайте их, чтобы не получилось так, что из перечня работ были исключены действительно важные и жизненно необходимые пункты. Также для заказчика важно понимать, что компания «не прячет» свою прибыль между строк, а обозначает ее отдельной строкой. ИЩЕМ РЕШЕНИЯ - Нет идеальных условий для работы. И в процессе строительства любого объекта возникают те или иные непредвиденные ситуации. А насколько грамотно, оперативно и безболезненно они будут решены — зависит от специалистов компании. В конечном итоге гарантия качества — это не только прописанные в договоре сроки и условия, но и готовность компании сохранить хорошие отношения с заказчиком, пусть даже и за счет уменьшения сметной прибыли.

СТРОИМ ДОМ

ǶȗȕȌȑșȏȗȕȉȇȔȏȌ ȏ ȘșȗȕȏșȌȒȣȘșȉȕ ȑȕșșȌȋȍȌȐ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ ֥՗ ‫׻‬զ ֣֤բ ƅ֟ ֟՜ յŻ ‫ؙ‬ ֜բ ‫֥׻‬

ǪǵǹǵǩȂǬ ǶǷǵǬǱǹȂ ǵǹ ǷǺǨǲǬǰ

www.pskdom.ru • тел. (846) 246-09-09 г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 131

ZZZ FRWWDJH Y VDPDUH UX șȌȒ Ȋ Ǹȇȓȇȗȇ ǳȕȘȑȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ Ȥșȇȍ ǷȌȊȏȕȔȇȒȣȔȢȐ ǫȌȒȕȉȕȐ ǽȌȔșȗ

это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов ул. Аэродромная, 40 www.rvksamara.ru (846)

268 18 18 248 55 66

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

СТРОИМ ДОМ

СВОЙ ДОМ ЗА 2 МЕСЯЦА Изучаем опыт строительства Благодаря технологиям строительства, которые еще вчера казались чем-то новым и неизвестным, а сегодня активно занимают свою часть рынка, собственный дом становится доступным более широкому кругу потребителей. Одна из таких технологий, которая активно распространяется и считается на сегодняшний день наиболее доступной по цене, — каркасные дома. Об особенностях строительства такого дома, ожиданиях и затратах, о теоретических и реальных плюсах и минусах «Самарский коттедж» попросил рассказать Марину Козлову, семья которой построила именно такой дом в поселке Петра Дубрава. Сложные грунты на участке диктовали и особые требования к технологии строительства — каркасный дом на свайном фундаменте оказался идеальным решением.

В готовый проект, выбранный среди представленных в базе компании «ССК-Дом», были внесены некоторые изменения: высота оконных проемов была увеличена с 1,2 до 1,4 м, высота потолков с 2,5 до 2,7 м.

Стоимость строительства дома площадью 143 кв. м составила 1,5 млн рублей. В эту сумму вошло устройство свайного фундамента, коробка дома, обшивка стен гипсокартоном, кровельная система. 30

ФЕВРАЛЬ 2015

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ + ДОСТУПНАЯ ЦЕНА Выбор технологии в данном случае не был случайным. Нашей героине хорошо известна история участка, который она приобрела для строительства дома. Раньше в этом районе поселка Петра Дубрава было болото. А потому грунтовые воды расположены не просто близко к поверхности, а очень близко. Как следствие, многим из тех, кто рискнул-таки построить здесь дома с подвалами и цокольными этажами, пришлось мириться с проблемами в дальнейшем — постоянные подтопления и сырость в подвалах. В данном случае было принято решение строить дом по каркасной технологии на свайном фундаменте. Немаловажным стал и вопрос стоимости строительства двухэтажного дома общей площадью 143 кв. м — 1,5 млн рублей. В эту сумму вошло собственно устройство свайного фундамента, коробка дома, обшивка стен гипсокартоном, кровельная система. Строительство дома велось самарской компанией «ССК-Дом». По словам Марины, выбор в пользу работы именно с этой компанией ее семья сделала после достаточно долгого изучения предложений на рынке. Удобный сайт, грамотные специалисты, знакомство с соседями, которые уже построили каркасные дома с привлечением специалистов этой компании, сделали свое дело. «Я побывала в двух домах, которые построены по той же технологии и специалистами той же компании. Люди довольны и счастливы, - рассказывает Марина. - Дома добротные и теплые. А что касается теплосбережения, то по этому параметру выигрывают даже у традиционных кирпичных. Я лично общалась с владельцами разных домов и убедилась, что для поддержания комфортной температуры в аналогичных по площади домах, но один из которых построен из кирпича, а другой по каркасной технологии, в первом случае котел работает на полную мощность, а во втором - котел задействован только на треть рабочей мощности. Что же касается недостатков, о которых многие говорят, то они нас не пугают. К примеру, есть мнение, что стены таких домов обладают недостаточной шумоизоляцией. Даже если это и так, то нам это не страшно — наш дом стоит не у большой дороги, а в достаточно тихом и уединенном месте. Среди возможных сомнений по поводу каркасных домов нередко можно встретить и такое — невысокая пожаробезопасность. Но в данном случае, на мой взгляд, также актуально и другое — сгореть может дом, построенный из любого материала!» Срок строительства дома составил 2 месяца — строго по договору, без задержек. Особо хозяева нового дома благодарны руководству компании «ССК-Дом» за то, что они пошли навстречу в плане отсрочки оплаты. В счет оплаты строительства дома должны были пойти деньги, вырученные от продажи квартиры. Однако на момент окончания строительства дома квартира еще не была продана.

СТРОИМ ДОМ

Ő‫׻‬ըƅ֨ի ֥ժ ֣‫֥֞׻֤֥׼׻‬ի ֜բՠ ‫׼֥֤֚֞֙׻‬ի ‫ إ‬؋ŭŚ Ơňś ǨȢȘșȗȕ ǸșȗȕȏșȌȒȣȘșȉȕ ǱȇȞȌȘșȉȌȔȔȕ ȑȇȗȑȇȘȔȢȜ ǴȌȋȕȗȕȊȕ ȋȕȓȕȉ

ȌȘȦȝȇ

ȓ Ǹșȗȕȏȓ Ȏȇ

ȗȚȈȒȌȐ

ȇ Ȏ ȓ ȉ ǫȕȓ ȑ

ǮȇȉȕȋȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ șȌȒ ǶȗȏȊȒȇȟȇȌȓ ȖȕȘȌșȏșȣ ȉȢȘșȇȉȕȞȔȢȐ ȋȕȓ Ȗȕ ȇȋȗȌȘȚ ǮȚȈȞȇȔȏȔȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ

ZZZ ȘȘȑ ȋȕȓ ȗț

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

СТРОИМ ДОМ

Срок строительства дома составил 2 месяца — строго по договору, без задержек.

КАК МЕНЯЛСЯ ПРОЕКТ? Марина с мужем выбрали один из готовых проектов среди представленных в базе компании «ССК-Дом». Однако по желанию заказчиков в проект были внесены изменения - в частности, увеличены оконные проемы и высота потолков в доме. Так, в стандартном проекте высота окон составляла 1,2 м, они были увеличены до 1,4 м. Высота потолков изначально по проекту составляла 2,5 м, но по желанию заказчиков стены этого дома были запроектированы и смонтированы из расчета высоты потолков — 2,7 м. Общая площадь дома - 143 кв. м. На первом этаже — холл, котельная, просторная кухня-гостиная, на втором — 4 спальни, одна из которых с выходом на балкон. Толщина утеплителя (минеральная вата) внутри стен в этом доме составляет 15 см. Согласно существующим нормам, этого достаточно для строительства комфортных домов по представленной технологии в нашем регионе. Однако уже после завершения строительства наша героиня решила дополнительно утеплить дом, заложив 5 см утеплителя под фасадные панели. Решение, скорее, было продиктовано эмоциями — поскольку общая толщина стен в доме показалась нашей героине недостаточно основательной. Собственно фундамент также был спроектирован и смонтирован «с запасом». И хотя по нормам достаточно было бы глубины в 1,2 м, в этом доме смонтирован фундамент со сваями глубиной 1,7 м. ОТДЕЛКА ФАСАДА Что касается декоративной отделки фасада, то владельцами этого дома рассматривалось несколько вариантов. От наиболее распространенного из них - декоративной штукатурки - решено было отказаться. «Дом в любом случае даст усадку и могут появиться трещины на фасаде, - говорит Марина. - Поэтому мы приняли решение использовать фасадные панели, имитирующие кирпич, производства немецкой компании Docke-RTM». Конечно, отделка традиционными панелями обошлась бы дешевле. Но и внешний вид этого коттеджа будет несравнимо более солидным по сравнению с домами, где в качестве отделки использовались обычные панели. Текстура панелей придает фасаду абсолютно натуральный вид классической кирпичной кладки.

Для декоративной отделки фасада дома решено было использовать фасадные панели, имитирующие кирпич. Стоимость такой отделки выше по сравнению с более распространенными вариантами — штукатуркой и обычным сайдингом, но и внешний вид дома несравнимо более презентабельный.

В настоящее время заканчиваются работы по отделке фасада дома, а хозяева готовятся к новоселью. 32

ФЕВРАЛЬ 2015

ПРОБЛЕМЫ С КОММУНИКАЦИЯМИ Самым проблемным этапом строительства стало подключение к коммуникациям. Причем, если с газоснабжением вопрос был решен безболезненно и достаточно быстро, то с электричеством все оказалось намного сложнее. Заявление в «Самарскую сетевую компанию» наша героиня написала в апреле прошлого года. Электричество в новом доме появилось только в начале этого года. Это с учетом того, что коттедж расположен на жилой улице, а не где-то в чистом поле на расстоянии нескольких километров до ближайшей линии электропередач. После того, как в апреле прошлого года было написано заявление в «Самарскую сетевую компанию», был изготовлен проект подключения нового объекта к электричеству, далее последовал этап согласования проекта. В октябре приехали специалисты устанавливать необходимые дополнительные опоры ЛЭП. Первая опора была установлена, а вот со второй все оказалось непросто. Согласно проекту (который, напомним, достаточно длительное время изготавливался и согласовывался), вторая опора вставала как раз посредине выезда с соседнего участка. Решено было сдвинуть ее расположение на 2 метра в сторону, где монтажников ждал сюрприз в виде подземного высоковольтного кабеля, который, к счастью, на тот момент был обесточен. Две недели ушло на восстановление кабеля. А далее... последовал этап ожидания специалистов из отпусков. После продолжительных ожиданий, обиваний порогов в офисе «Самарской сетевой компании» и подгоняемая необходимостью переезда наша героиня была вынуждена позвонить на «телефон доверия», после чего вопрос подключения к электричеству и установки счетчика «чудесным образом» решился буквально за несколько часов. Справедливости ради стоит отметить, что затраты владельцев этого дома на подключение к электричеству не превысили «положенных по закону» 550 рублей. CK

СТРОИМ ДОМ

ВРЕМЯ ПРИШЛО!

Наступивший год обещает быть не самым стабильным в плане цен на строительные материалы. Располагая собственным современным производством оцилиндрованного бревна и профилированного бруса, компания «ШАНССамара» дает своим заказчикам гарантию лучшей цены на домокомплекты. А для самых расчетливых клиентов, которые по финансовым соображениям не решаются на строительство домов из бруса или бревна, в новом сезоне компания «ШАНС-Самара» предлагает строительство современных домов по каркасной технологии.

КАРКАСНЫЕ ДОМА ОТ «ШАНС-САМАРА» Игорь Ларин, руководитель отдела продаж «Шанс-Самара»: — Технология строительства каркасных домов не нова. Однако такие показатели, как их добротность и надежность, напрямую зависят от степени проработки проекта, а также качества исполнения и соблюдения всех норм и правил. Каркасные дома можно легко адаптировать под конкретные потребности каждого заказчика. К примеру, один и тот же проект может быть воплощен в объект как для сезонного, так и для круглогодичного проживания — за счет различного количества внешнего утепления (от 150 мм до 250 мм). При этом стоит отметить, что для утепления каркасных домов, как и для наших домов из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, мы используем только экологически чистые утеплители, абсолютно безопасные для человека и окружающей среды на основе стекловолокна таких мировых известных брендов, как Knauf® и Isover®. Кроме того, мы абсолютно не ограничиваем наших заказчиков в вариантах внешней отделки коттеджей. Это может быть имитация бруса, блокхаус, декоративная штукатурка, сайдинг, а также, по желанию заказчика, возможна любая комбинация вариантов отделки для придания дому самого незабываемого внешнего вида. Архитекторы нашей компании работали более 3 месяцев, чтобы представить функциональные и по-настоящему интересные проекты каркасных домов, которые не оставят равнодушными даже самых требова-

тельных заказчиков и заставят поменять свои взгляды на каркасное домостроение. Стоимость реализации проекта по строительству каркасного дома в нашей компании составляет от 10 000 руб за кв. м. В эту стоимость входит полный стеновой комплект с утеплением под круглогодичное проживание, фундамент на винтовых сваях, пластиковые стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, теплая кровля с покрытием металлочерепицей и подшивом карнизов, внешняя отделка сайдингом, внутренняя отделка гипсокартоном, а также внутренняя разводка всех инженерных сетей. Таким образом, предлагаемая нами технология способна в корне изменить представление о комфортном доме и становится доступной для широкого круга заказчиков. Стоимость реализации проекта каркасного дома — от 10 000 руб за кв. м Гарантия лучшей цены на домокомплекты производства «ШАНС–Самара» Что же касается стоимости строительства деревянных домов из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса, то с запуском нового современного собственного производства мы можем гарантировать, что для наших заказчиков цена домокомлектов остается неизменной. Для заказчиков, которых беспокоит возможное повышение цен на комплектующие (утеплители, парогидроизоляцию, битумную черепицу, металлочерепицу и пиломатериалы), во время исполнения заказа на основной стеновой комплект мы предлагаем абсолютно бесплатное ответхранение строительных материалов на нашем складе.

г. Самара, ул. Алексея Толстого д. 92, оф. 3 +7 (846) 300 41 31, +7 (846) 972 93 09 www.chancesamara.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

СТРОИМ ДОМ

ВСЕ ДЛЯ ВАШЕГО КОМФОРТА!

В период отопительного сезона особенно актуальной становится проблема «нездорового» пересушенного воздуха. В помещении, в котором есть батареи, обогреватели, как правило, влажность не превышает 20%. А для комфортной жизнедеятельности человека и здоровья необходимо не менее 40%. Усугубляют сухую атмосферу в квартире герметичные пластиковые окна, благодаря чему вирусы и микробы в замкнутом объеме воздуха начинают размножаться. Качество воздуха напрямую влияет на здоровье организма. В условиях излишней сухости климата помещения у бронхов снижается способность к самоочищению, как следствие, резко ухудшается самочувствие человека, повышается его восприимчивость к болезнетворным микробам и вирусам, увеличивается вероятность гриппа и респираторных заболеваний. Кроме того, в сухом воздухе находится огромное количество аллергенов, способных провоцировать различные заболевания, многие из которых переходят в хроническую форму: астма, аллергия. Возможно, вы и сами замечали, что чем жарче в доме батареи, тем острее першение в горле и громче кашель. Повышенная сухость наносит вред нашей внешности. В зимнее время кожа, которая на 70% состоит из воды, за сутки может утратить до литра влаги, а кремы и лосьоны, призванные восполнить потерю, борются только со следствием, а не с причиной.

Принцип работы «мойки» воздуха

Здоровье всей семьи способна сохранить техника комфорта, не требующая специальной установки и больших энергозатрат. В компании «ЭЛВЕС» есть все для создания здорового климата вашего дома: увлажнители, очистители и ионизаторы воздуха, климатические комплексы.

УВЛАЖНИТЕЛИ ВОЗДУХА

Увлажнители воздуха нацелены на поддержание оптимальной влажности воздуха в помещении. Некоторые увлажнители обладают дополнительной функциональностью, например, нагревание или охлаждение воздуха, ионизацией, а также функцией поддержания заданного уровня влажности. Использование увлажнителей воздуха замедляет процесс старения кожи на 6–8 лет, предотвращает ослабление и выпадение волос, снижает риск заболеваний верхних дыхательных путей, спасает комнатные растения и домашних животных во время отопительного сезона, сохраняет деревянную мебель, паркет, музыкальные инструменты.

ВОЗДУХООЧИСТИТЕЛИ

Воздухоочистители очищают воздух от пыли, пыльцы растений, шерсти животных, неприятных запахов, гари и даже от табачного дыма. Их встроенный вентилятор всасывает из помещения воздух, прогоняет через систему фильтров и уже очищенный и обогащенный освобождает в окружающее пространство. HEPA-фильтр удерживает частицы пыли, шерсть, пыльцу размером до 0,003 микрон, улавливая при этом до 99,95% аллергенов и загрязняющих веществ. Далее воздух проходит через угольный фильтр, который удаляет вредные газы, примеси, пары аммиака, формальдегида, этанола и других вредных веществ. Фотокаталитический дезодерирующий фильтр разлагает бензол, толуол, ксилол. Очищенный воздух позволит вам дышать полной грудью!

«МОЙКИ» ВОЗДУХА

Данные приборы сочетают в себе функции увлажнения и очистки воздуха. В «мойке» воздух пропускается через систему вращающихся дисков, в результате чего частицы пыли оседают на дисках, а сам воздух насыщается парами влаги. Достигаемый с помощью данного прибора, эффект очистки воздуха можно сравнить с естественной очисткой атмосферы после дождя. 34

ФЕВРАЛЬ 2015

СТРОИМ ДОМ

«МОЙКА» ВОЗДУХА ELECTROLUX EHAW-7525D ИОНИЗАТОРЫ

Ионизаторы воздуха предназначены для улучшения качества воздуха посредством выработки отрицательных ионов кислорода. Использование ионизаторов в бытовых помещениях способствует насыщению атмосферы анионами, очистке воздуха от табачного дыма, никотина, угарного газа, пыли, бактерий, плесени и пыльцы. Ионизаторы устраняют влияние электромагнитного излучения электрического оборудования и, как следствие, укрепляют иммунитет, повышают тонус организма, снижают утомляемость. Восстановленный в помещении ионный баланс повышает работоспособность и «подзаряжает» клетки организма человека.

КЛИМАТИЧЕСКИЕ КОМПЛЕКСЫ

Как правило, современные бытовые приборы отвечают за выполнение целого ряда функций, так климатические комплексы улучшают качество воздуха в помещении по всем его показателям. Во-первых, это очистка воздуха, для которой здесь применяются несколько фильтров. Предварительный фильтр удерживает самые крупные частицы пыли, а электростатический фильтр очищает воздух от мелкой пыли и других микрочастиц за счет эффекта электризации. Далее воздух проходит через угольный фильтр, который, в свою очередь, поглощает неприятные запахи, табачный дым, городской смог и выхлопные газы. Во-вторых, увлажнение воздушного пространства посредством естественного испарения воды, которая «автоматически» поддерживается на оптимальном уровне — чем выше влажность в помещении, тем ниже скорость испарения воды. В-третьих, ионизация воздуха — обогащение воздуха отрицательными ионами кислорода, которых в атмосфере больших городов минимальное количество, что наносит значительный вред дыхательной системе организма человека. Кроме того, в климатических комплексах предусмотрена возможность ароматизации воздуха в зависимости от ваших предпочтений.

Московское шоссе, 21, тел. (846) 928-33-33 пр. Ленина, 14, тел. (846) 270-37-70

Данный прибор не только эффективно увлажняет и очищает воздух, но и имеет встроенный электронный гигростат, который самостоятельно следит за уровнем влажности в помещении и отключает прибор при достижении заданных показателей. При снижении влажности хотя бы на 1%, гигростат включает «мойку» воздуха вновь. В «мойке» воздуха ELECTROLUX EHAW-7525D используется специальный ионизирующий стержень с серебряным напылением, который обеззараживает воду, убивая более 650 видов вредных бактерий. Над данной моделью славно потрудились дизайнеры компании ElectroluxTM, так яркий LED*-дисплей с сенсорным i-touch** управлением отображает все параметры работы, подсказывая пользователю о необходимости заполнить бак водой, произвести чистку или заменить ионизирующий серебряный стержень. Функция автоматического затемнения дисплея в зависимости от степени освещенности в помещения позволяет создать особый комфорт в ночное время суток. Обтекаемая форма корпуса и высокое качество пластика с лаковым покрытием отвечают самым модным мировым тенденциям. «Мойка» воздуха ELECTROLUX EHAW-7525D сделает любой интерьер стильным и современным! Чистый и увлажненный воздух содержит больше молекул кислорода, которые так необходимы для нормальной жизнедеятельности человека. В помещении, где работает техника комфорта, легче дышится, улучшается качество сна, исчезает заложенность носа по утрам, человек становится более активным и лучше себя чувствует. Снижается риск возникновения заболеваний дыхательной системы, что особенно важно для детей, склонных к проявлению аллергической реакции. В компании «ЭЛВЕС» вы можете получить профессиональную консультацию по всем интересующим вас вопросам. В «ЭЛВЕС» вам подберут технику комфорта, которая будет оптимальной и энергоэффективной именно для вашего помещения и будет решать именно те задачи, которые вы перед ней поставите. Успешный 20-летний опыт работы компании «ЭЛВЕС», гарантийное и постгарантийное обслуживание оборудования на самом высоком уровне еще раз подтверждают надежность компании и нацеленность на долгосрочное сотрудничество с каждым клиентом! ________________________________ * Светодиодная подсветка ** доступный

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

Luxury Home Архитектурное бюро Елены Егеревой

РОСКОШНЫЙ ДОМ

Архитектура элитного интерьера - абсолютно уникальная величина, которая гармонично объединяет в себе элегантность, вкус, интеллект, проявляя их в каждой детали. Конечно же, для создания уникального проекта понадобится не только фантазия, но и профессионализм дизайнеров. Высококвалифицированная команда архитекторов и дизайнеров архитектурного бюро «Роскошный Дом» (Luxury Home) воплощает в реальность самые утонченные и даже кажущиеся невероятными желания заказчиков в неповторимые интерьерные решения. Детальная разработка чертежей, знание современного рынка строительных материалов, работа с лучшими фабриками мебели Америки и Европы позволяет создавать интерьеры, отвечающие уровню мирового проектирования интерьеров. В наше время существует множество стилей, дизайнерских приемов и разнообразных направлений. Во всем этом очень легко запутаться. Но что же делать, когда в своем жилом пространстве хочется ощущать тепло и уют, видеть ненавязчивую классику, немного брутальности, а также нотки легкости и мягкости? Ответом на этот вопрос стал один из проектов интерьера городской усадьбы. Желание заказчика получить именно тот интерьер, в котором сочетались бы, казалось, самые несовместимые вещи и материалы, получило свое воплощение. Классические диваны и кресло вместе с современной

люстрой, полупрозрачный текстиль на окнах с металлическим декором и кухонной утварью, ненавязчивость и даже легкая наивность обоев отлично смотрятся вместе с резной рамой часов. В общем мягком настроении интерьера растворились основательная кованая лестница и темный камин, став неотъемлемой частью пространства. Интерьер этого дома способен меняться и подстраиваться под происходящее в нем: будет это шумная вечеринка или семейный обед, просмотр любимого фильма или минуты неги в изящной ванной. Проектирование, отделка и полная комплектация объектов под «ключ» в России и за рубежом +79272064301 egereva-design@mail.ru www.egereva.com 36

ФЕВРАЛЬ 2015

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Алексей Скоков, директор компании «Дом Фресок»

ИЗЫСКАННОСТЬ ОСОБОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Фрески в бассейнах и ванных комнатах… Да, да, вы все правильно поняли — именно в бассейнах, банях, ванных комнатах и в любых помещениях с повышенной влажностью. Многих клиентов такая постановка вопроса ставит в тупик, и в голове сразу возникает масса вопросов, и самый главный: «А насколько долговечна может быть фреска, и не заведется ли под ней грибок, а вдруг покрытие будет крошиться и растрескиваться?» Ванная комната в доме — святая святых. И чтобы гигиенические процедуры доставляли истинное удовольствие, интерьер этого помещения должен быть продуманным и гармоничным. Выбор отделочных материалов для ванных комнат весьма обширный: среди огромного ассортимента керамической плитки, различных панелей, фотообоев, почетное место занимает фреска. В целом фреска в интерьере — в том числе и в ванной, и в бассейне — это благородство, изысканность и неповторимость. Да и как отделочный материал фреска универсальна, являясь термо- и влагоустойчивой. Ее монтаж можно произвести на любую поверхность. Современная фреска, вопреки расхожему мнению, не боится влажности, перепада температуры, а также не способствует развитию грибка и других микроорганизмов. При этом она еще и проста в уходе — не впиты-

вает грязь, легко моется, не тускнеет и не меняет цветовой гаммы в течение долгого времени. Да и по цене такой вид декоративного покрытия, как современная фреска, вполне приемлем и конкурентен по сравнению с другими отделочными материалами. При создании композиции в ванной комнате поверхность покрывается специальным лаком, обладающим защитными свойствами. Сама же фреска изготавливается из экологически чистых материалов минерального происхождения. В основу полотна входит и специальная сетка, которая армирует само полотно, добавляя эластичности и прочности всей композиции. Для монтирования фрески более предпочтительно использовать клеи с повышенной адгезией и включающими в состав противогрибковые компоненты. Такие клеи выдерживают перепады температуры и высокую влажность, а также сдерживают возможное развитие грибка. Дизайн интерьера ванной комнаты или бассейна должен способствовать отдыху и расслаблению. Поэтому и сюжет фрески, и цветовую гамму необходимо выбирать с учетом этого назначения. Композиция может иметь различную фактуру и быть искусственно состаренной. Наиболее предпочтительно, если фреска будет выполнена в светлых спокойных тонах. Но выбор всегда за вами!

Московское шоссе, 4, ТЦ «Скала» оф. 410 А 279-05-23, 8 (927) 001-23-20 www.freski63.ru www.grand-dizayn.blizko.ru 38

ФЕВРАЛЬ 2015

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

У ТЕПЛА ЕСТЬ ИМЯ – ТУЛИКИВИ! ǼȕșȏșȌ ȘȤȑȕȔȕȓȏșȣ ȋȌȔȣȊȏ ȏ ȉȒȕȍȏșȣ ȏȜ ȉ ȖȗȕȞȔȕȌ ȔȇȋȌȍȔȕȌ ȈȚȋȚȠȌȌ" ǶȌȞȣ ǹȚȒȏȑȏȉȏ ² ȓȇȒȌȔȣȑȕȌ ȘȕȒȔȝȌ ȉ ȉȇȟȌȓ ȋȕȓȌ ǧȑȑȚȓȚȒȏȗȕȉȇȔȔȕȌ ȉ ȔȌȐ șȌȖȒȕ ȈȚȋȌș ȊȗȌșȣ ȉȇȘ ȉ șȌȞȌȔȏȌ ȞȇȘȕȉ Ȅșȕ ȎȔȇȞȏș Ȟșȕ ȉȢ ȘȓȕȍȌșȌ ȒȕȍȏșȣȘȦ ȘȖȇșȣ ȉ ȖȕȒȔȕȐ ȈȌȎȕȖȇȘȔȕȘșȏ ǫȇȍȌ ȌȘȒȏ ȋȗȚȊȏȌ ȘȗȌȋȘșȉȇ ȕșȕȖȒȌȔȏȦ ȉȋȗȚȊ ȖȌȗȌȘșȇȔȚș ȗȇȈȕșȇșȣ ǶȕȋȗȕȈȔȌȌ ȕȈ ȚȔȏȑȇȒȣȔȢȜ ȘȉȕȐȘșȉȇȜ ȤșȏȜ ȑȇȓȏȔȕȉ ȏ ȖȌȞȌȐ ȇ șȇȑȍȌ ȕ ȑȇȓȔȌ șȚȒȏȑȏȉȏ ȓȕȍȔȕ ȚȎȔȇșȣ Ț ȕțȏȝȏȇȒȣȔȕȊȕ ȖȗȌȋȘșȇȉȏșȌȒȦ ȑȕȓȖȇȔȏȏ ǹȚȒȏȑȏȉȏ ȉ ȘȇȒȕȔȇȜ ªǱȇȓȏȔȢ ȏ ȓȗȇȓȕȗ« Ȋ Ǹȇȓȇȗȇ ȖȗȕȘȖȌȑș ǳȇȘȒȌȔȔȏȑȕȉȇ șȌȒ H PDLO NDPLQVN\ #PDLO UX Ȋ ǹȕȒȣȦșșȏ ȚȒȏȝȇ ȒȌș ǶȕȈȌȋȢ șȌȒ H PDLO #PDLO UX

ZZZ WXOLNLYL UX ZZZ NDPLQVNL\ UX

ǳȌȈȌȒȣ Ȗȕ ȏȔȋȏȉȏȋȚȇȒȣȔȕȓȚ ȖȗȕȌȑșȚ ȕș ȖȗȕȏȎȉȕȋȏșȌȒȦ

ǱȚȜȔȏ ǳȌȈȌȒȣ ȋȒȦ ȋȌșȘȑȏȜ ȑȕȓȔȇș ǪȇȗȋȌȗȕȈȔȢȌ ǲȌȘșȔȏȝȢ ȏȎ ȋȚȈȇ ȈȚȑȇ ȘȕȘȔȢ ȦȘȌȔȦ ȈȌȗȌȎȢ ȘȕȘșȇȗȌȔȔȕȐ ȘȕȘȔȢ ªǸȇȓȇȗȘȑȏȌ ȑȚȜȔȏ« Ȥșȕ ȓȌȈȌȒȣ Ȕȇ ȎȇȑȇȎ Ȗȕ ȉȢȊȕȋȔȢȓ ȝȌȔȇȓ ȏ ȔȌȏȎȓȌȔȔȕ ȉȢȘȕȑȕȊȕ ȑȇȞȌȘșȉȇ Ǵȇ ȉȘȥ ȓȌȈȌȒȣ ȖȗȌȋȕȘșȇȉȒȦȌșȘȦ ȊȇȗȇȔșȏȦ Ȋȕȋȇ ǹǵǽ ǳȚȗȇȉȌȐȔȏȑ Ȥșȇȍ ȘȌȑȝȏȦ șȌȒ ǳǽ ǳȦȊȑȕțț Ȥșȇȍ ȘȌȑȝȏȦ șȌȒ ǹǽ ǱȚȈȇșȚȗȇ ȑȕȗȖȚȘ ȕț șȌȒ

www.samkuh.ru

Мебель из дерева под старину Элементы интерьера из состаренного дерева (вагонка, потолочные балки, дизайнерские решения)

Ворота, калитки, заборы из дерева с ковкой Художественная ковка любой сложности. Предметы интерьера, экстерьера из металла и дерева

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ГОД ИЗ ЖИЗНИ БАТАРИНЫХ

Говорят, что идеальных семей не существует. А я, например, собственными глазами видела. Свой дом — большой и светлый. Семья — дружная, веселая и тоже большая. Зверья — каждой твари по паре. Много друзей, которые помогают в трудную минуту и вместе собираются на праздники. И неизменное чувство юмора, которое и строить, и жить помогает. Ну, чем не идеал? Именно так выглядит семья Юрия и Натальи Батариных, которая совсем недавно перебралась в свой новый загородный дом.

С самого утра день выдался чудесный — пушкинский «мороз и солнце!» Мы отправляемся в пригородный массив «Горелый Хутор». Всего полчаса, и мы на месте — быстро и без пробок, несмотря на то, что день будний. В самом массиве дороги расчищены, что приятно. Дом Батариных построен, но еще не отделан снаружи. Зато внутри — уютно, светло и солнечно! Теплые полы приятно греют ноги.

В коридоре меня встречают Боня и Джесси — хозяйские собаки. Вслед за ними появляется 8-летняя Олеся, которая с порога предупреждает: «У нас еще есть две черепахи, рыбки, кошка и хомяк — я их вам покажу!» В кухне командует 2-летний Серега, который перекрывает всех говорящих стуком ложки об стол и кличем «Дай огуец!» На кухне хлопочут родители — Наталья и Юрий; своими делами занят старший сын, 14–летний Макс. Я осматриваюсь. Везде видны следы еще не законченного ремонта, но в целом интерьер уже готов. Большой светлый зал, где хватает места всем — детям, собакам, игрушкам, родителям, семейным портретами и пианино. Просторная кухня, на которой как раз сейчас кипит жизнь, готовится завтрак. Интересная деталь планировки — из кухни дверь ведет прямо на улицу, а там — сразу лес! И тут начинается совсем иная реальность. Краем глаза замечаю чей-то мелькнувший за окном рыжий хвост, а потом — незнакомую мне большую птицу на дереве. «Это наша сойка, — объясняет Наталья, — сейчас еще синички подтянутся и дятел. И белка прибежит. Целое столпотворение начнется возле кормушки! У нас тут целая лесная гостиница образовалась — и бельчата есть, и поползни, и сороки. Несколько видов дятлов. Всех кормим. Такое у меня новое загородное хобби — смеется хозяйка. СТРОИТЬ, НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ! — Мы в доме первый год живем, — рассказывает Юрий, — ремонт еще не доделали. А начиналось все так… Мы жили в Зубчаниновке, у нас была хорошая 3-комнатная квартира — две лоджии, большая кухня. Но детям гулять было негде — ни парков, ни скверов — ничего. Ну и контингент жителей там, конечно, специфический. Мы

ФЕВРАЛЬ 2015

жили на Товарной, сейчас там фуры ездят и днем, и ночью. А здесь — взгляните в окно! Наши друзья все время нас уговаривали, тормошили — постройте дом! Или купите.

Детей было уже трое, зверья тоже было немало. И Батарины активно начали искать большую жилплощадь. «Мы ездили с другом и смотрели готовые дома — ни один нам не понравился. У одного неудачный строительный материал, у другого — потолок кривой, у третьего — планировка неудачная. Поняли, что найти подходящий дом просто нереально. А браться за строительство боялись. Нас все пугали, что строительство дома — архисложное занятие». Поэтому супруги решили отказаться от идеи дома и стали искать 4-комнатную квартиру. Нашли. Большую, хорошую, в Солнечном микрорайоне. «Мы минут 10 искали, где парковаться, — вспоминает Наташа, — потом вышли на 10 этаж, смотрим — а вокруг дома стоят огромные опоры ЛЭП. Ну, думаю, отлично: будут мои дети под ними гулять… Дома стоят вокруг — окна в окна. А цена, извините, за черновую отделку — 4 млн 900 тыс. руб.! И в этот момент меня осенило — это же можно целый дом построить! И тут риэлтор, угадав наши мысли, говорит: «Поехали, я вам что покажу». Но я была уверена, что в природе нет такого места, чтоб и школа рядом была, и цивилизация, и экология. И она привезла нас сюда. А здесь ничего не было. Заросший бурьяном участок и вот этот крошечный зеленый домик метр на метр. Это была заброшенная дача. Но нам сразу понравилось ВСЕ! Очень. Такая аура, тишина, птицы поют! Дубовый лес подходит вплотную. А запах — голова кружится! Мы приехали в дождь, летом. И я сразу сказала — все, остаюсь, мы берем!» Батарины продали машину, добавили денег и купили участок.

ЧЕЛОВЕК И ДОМ А ВЕДЬ МОГЛИ ОСТАТЬСЯ БЕЗО ВСЕГО… Ну а потом начался роман-эпопея со строительством. Это сейчас, вспоминая детали, Наташа и Юра заливаются смехом. А тогда было не до шуток. «Чуть до развода дело не дошло, — вспоминает Наталья. «Получилось так, что мы быстро продали квартиру, — рассказывает Юрий, — а до этого мы нашли человека, который взялся построить нам дом. Сначала он назвал одну цену, и мы, исходя из этой цены, продали квартиру. А когда дело дошло до реального строительства, он назвал цену в два раза больше. Представляете наше положение?! Был момент поистине трагический — не знали, что делать. Квартиры нет, доллар «полез» вверх, в стране творится непонятно что… Деньги могли превратиться просто в кучу бумаги… Но помогли друзья. Посоветовали одного хорошего человека, который занимается строительством. Мы ему объяснили сразу, что нам нужно — что у нас большая семья и всегда много гостей; что есть старенькие родители, которых, возможно, придется забирать; что нужно много спален и большую игровую. И он сказал — у меня есть для вас готовый проект! Повез и показал нам готовый дом на просеке. Нас все устроило. НЕ ЗАМОРАЧИВАЙТЕСЬ НА МЕЛОЧАХ! Это было поистине экстремальное строительство. Семья была ограничена по деньгам и по срокам. «В апреле мы заложили фундамент дома, а в конце августа уже переехали в него жить! — рассказывает Наталья. — Нам фантастически повезло с людьми, нас окружающими — начиная с риэлтора, и заканчивая электриками и монтажниками отопления. Сколько я слышала страшных рассказов о том, что хозяева меняют в процессе ремонта по нескольку недобросовестных бригад… А нам повезло. Мы и глазом не успели моргнуть, а дом был построен. Уехали в Турцию отдыхать, приехали — полдома уже стоит!» Много знакомых, которые тоже строят свои дома, нам просто не верят, говорят, что построить в такие сроки просто нереально. Но вы же видите: «дом стоит, свет горит», — улыбаются хозяева. «Мой совет всем, кто решится на строительство: не заморачивайтесь на мелочах, относитесь к делу проще! Относитесь с доверием к своим рабочим — не перепроверяйте за ними лишний раз каждый миллиметр. Тогда и они будут относиться к вам по-человечески. Нам все сделали качественно, быстро и недорого. В обустройстве дома, как ни странно, помогла и профессия главы семьи (работает Юрий тамадой. — Прим. ред.) «Я ж любого человека уговорить

могу, — улыбается он. — Например, у нас тут люди по 20 лет без газа живут. И нас уверяли — не проведут вам газ. Пришел я в газовую компанию, там девчонки сидят. Говорю: девчонки, позарез надо! Трое детей. Помогите. И уговорил! Помогли. Сделали все быстро, без проволочек». Ремонт семейству помогали делать все — и друзья, и родня. «Мы все делали быстро. Звонит товарищ, который занимается итальянскими обоями: «У нас сегодня распродажа, приезжайте». Мы приехали и за 25 мин купили обоев на весь дом. Даже не разматывали рулоны. Все удивлялись, что мы так беззаботно относимся к ремонту, — смеется Наталья. — Зато все успели. Ну, почти все. МЕЧТАЙТЕ! И ВСЕ ПОЛУЧИТСЯ — Я мечтаю, чтобы этот дом стал нашим родовым гнездом. Я по себе сужу — я сама из многодетной семьи, — говорит Наталья. — У моих родителей квартира в таунхаусе — но когда мы собираемся всей семьей, с братьями, их семьями — не помещаемся. Обедать в три смены садимся. А у нас тут места всем хватит. На втором этаже у нас 4 спальни, большая гардеробная. А всего дом на 240 метров — «живи, не хочу». Моим детям всегда будет куда приехать. Да и сейчас мы массово проводим все праздники: на Новый год приглашала всех соседей с детьми, все у нас гуляли — больше 30 человек. Скоро у младшего день рождения, пригласим кукольный театр, представление устроим, опять всех детей окрестных позовем! — Что касается сообщения с городом, то нас все очень устраивает, — добавляет Юрий. — Очень удобно детей возить в школу на Поляну — раньше мы все пробки собирали, а сейчас 15–20 минут и на месте. А мы ведь родители-экстремалы, мы детей еще и в музыкальную школу возим, так что в городе бываем по 5 раз на дню. ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ В конце традиционно задаю хозяевам вопрос: какие у вас планы на будущее, мечты? «Ой, у нас планов море! — отвечают. — Дом доделаем. Кустарники посадим». «Лично я буду «сажать» плитку», — уточняет Юрий. А Наталья продолжает: «А еще я хочу когданибудь сделать семейный детский дом. Чтобы дети из приютов росли в большой семье, дома, с родителями. У нас в Самаре не хватает таких заведений. И еще я мечтаю отправиться в кругосветку на лайнере. Только для этого нужно все хозяйство это — кивает на детей, собак и зверушек — куда-то на время пристроить. Ну, мы что-нибудь обязательно придумаем))) CK Текст и фото - Екатерины Елизаровой

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

ФЕВРАЛЬ 2015

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ Учредитель: ООО «Атлас». Главный редактор: Арапова Татьяна Николаевна

Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №1(94): 5 февраля 2015 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 24 000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43. За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены.

Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 63-00762 от 16 января 2015 г. Журнал «Самарский коттедж» не содержит информацию, предусмотренную статьей 5 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию», за исключением рекламно-информационных материалов, отмеченных знаком информационной продукции. 0+

Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 2 марта 2015 г.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс» пр. Кирова, 145 (ДК «Литвинова»), тел. (846) 992-22-49. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72, (846) 247-65-60 (70) Подписной индекс 52698 Адрес редакции, издателя: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 3 этаж, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Коммерческий отдел: 276-64-10, 276-64-11.

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя -1», «Аврора», «Каскад». Бесплатно журнал представлен: БЦ «Витязь», ТЦ «Апельсин», БЦ «Портал». Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «СОФЖИ», «Гранд Дизайн Самара», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», «Марк инвест», «ДомАс», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория».

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования «Югория» страховая компания

Банки/Страховые компании ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/ Самарская, 130

Отель Ренессанс Самара Бристоль-Жигули Бизнес-отель Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Хац-Хаус» Ресторан «У Ханумы» Ресторан «Кинза» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Спорткомплекс «Самарский» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Чито-Грито» Ресторан «Пир»

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30

ул. Ново-Садовая, 271

(846) 979-11-57

Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Куйбышева, 111 ул. Урицкого, 19 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35/1 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 277-83-40 (846) 332-06-55 (846) 372-63-43 (846) 242-45-38 (846) 332-15-85 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, ул. Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а 9-я Просека ул. Дзержинского, 13а ул. Партизанская, 82

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45 (846) 221-13-13 (846) 202-29-29 (846) 264-15-15

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

ул. Куйбышева, 100 пер. Тургенева, 4 9-я Просека

(846) 332-36-05 (846) 332-96-36 (846) 952-93-11

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276-64-10

Арт-кафе «Галерея» Московское шоссе, 41 (846) 3-725-725 Ресторан «Дакота» ул. Куйбышева, 73 (846) 332-55-55 Кафе «Другое место» ул. Садовая, 278 (846) 276-22-01 Ресторан «Первак» Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 957-39-44 Ресторан «Конфитюр» ул. Льва Толстого, 57 (846) 333-73-18 Ресторан «Bacco»1 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01 Ресторан Czech Duck2 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63 Ресторан «New Garden»3 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333-27-20 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов, торговые компании «Венеция», салон ул. Ташкентская, 196а (846) 952-77-35 итальянской мебели Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247-68-18 Mr. Doors, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04 Kerama Marazzi Московское ш., 106, секция 2 (846) 277-06-53 Легион керамик, салон ул. Красноармейская, 1к1, европейской плитки 1эт., секция 122 Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26 Edelform4, салон итал. мебели пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91 Московское шоссе, 4, к.14, оф. 211 (846) 279-05-23 Гранд Дизайн Самара Тюнинг Хаус, кровельные, ул. Силовая, 11 (846) 203-88-40 фасадные материалы Орион-Свет, магазин-салон ул. Мичурина, 141 (846) 263-71-43 Элвес, торговая компания Московское шоссе, 21 (846) 928-33-33 Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а (846) 979-68-68 Навигатор, салон лодок и (846) 335-45-60 Луначарского, 1 мототехники Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 6 (846) 957-15-36 Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel, Chevrolet) ул. Антонова-Овсеенко, 46 (846) 222-11-11 Hyundai ул. Демократическая, 55 (846) 321-00-00 Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 930-97-77 Peugeot ул. Мирная, 3, к. 1 (846) 269-44-44, Тойота Центр Самара ул. Авроры, 150 (846) 372-02-02 Kia центр на Московском Московское шоссе, 262а (846) 979-20-00 Респект-Авто ул. Пугачевская, 73 (846) 336-16-91 Вип-мойка ул. Антонова-Овсеенко, 46б 8 927-733-77-22 Эскорт ул. Партизанская, 11 (846) 336-16-91 Ford Самарские автомобили Южное шоссе, 12в (846) 993-67-00 Hyundai Самарские Южное шоссе, 12, к. 3 (846) 993-68-00 автомобили Пробег центр Южное шоссе, 12 Mersedes-benz Московское шоссе, 17 км, 2 (846) 342-55-55 Peugeot Южное шоссе, 12а (846) 993-65-00 Субару центр Самара ул. Революционная, 70д (846) 276-06-76 Honda Южное шоссе, 10а (846) 321-01-01 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 1 (94)

..............................................................................................

100%

Расположение: центр города, 3-я просека. Степень готовности и благоустройство: полностью построены все дома, подключены все коммуникации, детская площадка, гостевая парковка. Свидетельство о праве собственности на дом и участок. Площадь: коттеджа — 435 кв. м, участка — 8 соток. Обслуживание: ТСЖ, охрана, освещение, вывоз мусора, уборка территории. Стоимость предложения: 52 900 руб./кв. м - дом + участок + коммуникации Виртуальная прогулка по коттеджу на www.renessansdom.ru До встречи в «Ренессансе»! 8-903-301-01-01, (846) 312-21-21 44

ФЕВРАЛЬ 2015