ano VIII - nº 19 julho 2017 edição trimestral www.secovi-ba.com.br Distribuição gratuita
Lazer e poesia em nova praça do Itaigara CONFIRMADOS NO 19º CONAMI
Ricardo Amorim economista
Sylvio Capanema João Carlos Martins desembargador aposentado TJ Rio
maestro
ENTREVISTA: Vanessa Menêses Master Coach
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SECOVI-BA
Caros leitores, tudo bem? Chegamos à 19ª edição da Revista SECOVI-BA, num momento em que o Sindicato está a todo vapor na organização do 19º CONAMI – Congresso Nacional do Mercado Imobiliário – que acontecerá de 01 a 03 de novembro, no Hotel Deville Prime, em Salvador. Um dos maiores economistas e palestrantes do mundo, Ricardo Amorim, estará na data de abertura do evento, 01/11, para falar sobre o panorama macro econômico do Brasil e dos impactos no mercado imobiliário. Para se inscrever no CONAMI, basta acessar o site do evento www.
conami2017bahia.com.br. Estamos preparando um evento com muita qualidade para esperar todos vocês. Nesta edição, entrevistamos a Master Coach, Vanessa Menêses. Ela esteve na sede do SECOVI-BA para fazer uma palestra sobre A Arte de se Relacionar, quando o Sindicato completou 72 anos. Foi uma manhã muito agradável, com a presença de amigos e associados. Agradável também tem sido a convivência com a nova área de lazer no bairro do Itaigara, em Salvador, bem pertinho da sede do SECOVIBA. Nas páginas a seguir, você vai ver como foi a inauguração e como a Praça
Nesta edição Diretoria SECOVI-BA Presidente Kelsor Gonçalves Fernandes 1º VICE PRESIDENTE Roque Bittencourt Lopes 2º VICE PRESIDENTE Sergio Fernandes Eiras 1º SECRETÁRIO Arthur Guimarães Sampaio 2º SECRETÁRIO Ermírio Pimenta da Fonseca 1º TESOUREIRO Bernardino Rodrigo Brandão Nogueira Filho 2º TESOUREIRO João Gabriel Cruz P∙ Rodrigues DIRETOR ASSUNTOS SINDICAIS Alberto de Aguiar Nunes DIRETOR DE CONDOMÍNIOS Carlos Soares Penha CONSELHO FISCAL Maria Matilde O∙ da Fonseca, Eduardo Cezar Gonçalves Braga e Carlos Alberto Soares Penha equipe de produção da Revista Jornalista Responsável Karina Araújo (DRT/Ba 1778) Assessora Jurídica Maria Scolaro Diagramação Marcus Sampaio IMPRESSão P&A Gráfica e Editora Imagens César Vilas Boas e IstockPhotos Comercial Gardênia Burgos (9-8846-2744) Fale conosco secovi-ba@secovi-ba.com.br Tiragem 3 mil exemplares Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado da Bahia Rua Érico Veríssimo, 213, Edifício Empresarial Amadeu Santi, 5º andar, Itaigara, Salvador - Bahia 41815-340 Telefax (71) 3272-7272
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Indicador Regional Nova Praça Myriam Fraga
Myriam Fraga trouxe vida nova e valorizou a região. Como em todas as nossas edições, teremos ainda a coluna Jurídico Responde, assinada pela advogada do SECOVI-BA, Drª Maria Scolaro, desta vez falando sobre Convenção Coletiva. Lembro que a versão digital da Revista SECOVI-BA está disponível no site www.secovi-ba.com.br.
Kelsor Fernandes Presidente SECOVI-BA
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Novidades do 19º CONAMI Entrevista Vanessa Menêses Secovis lançam Agenda Legislativa Cursos SECOVI-BA Encontro dos Executivos
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SECOVI-BA
Indicador Regional do Mercado Imobiliário maio/ 2017 O
levantamento e análise de dados do setor imobiliário, realizado pelo Departamento de Pesquisa e Mercado do SECOVI-BA, concluiu que em maio deste ano, o valor do metro quadrado de imóveis usados, ofertados para locação em Salvador, foi de R$ 26, 75. A pesquisa mostra ainda o preço encontrado para alguns bairros da capital, em ordem decrescente: Itaigara (R$ 25,65); Horto Bela Vista (R$ 24,96); Pituba (R$ 24,42); Patamares (R$ 23,71); Imbuí (R$ 19,87); Candeal (R$ 18,70); e Brotas (R$ 18,40). O levantamento analisa o comportamento das ofertas dos imóveis residenciais do mercado em relação ao mês de abril, observando como a variação do valor do metro quadrado se comportou. Levando-se em conta a média geral da capital baiana, houve
desvalorização de -2,20%, no período de um mês, com maior queda registrada para o bairro de Brotas (-2,19%). Confira abaixo a tabela completa. A tabela mostra a variação de locação para imóveis residenciais. abril/17
maio/17
Variação
SALVADOR
R$ 23,20
R$ 22,69
-2,20%
Brotas
R$ 15,95
R$ 15,60
-2,19%
Horto Bela Vista
R$ 21,20
R$ 20,86
-1,60%
Candeal
R$ 18,70
R$ 18,52
-0,96%
Pituba
R$ 21,84
R$ 21,77
-0,32%
Alphaville
R$ 26,21
R$ 26,14
-0,27%
Patamares
R$ 23,49
R$ 23,59
0,43%
Itaigara
R$ 22,09
R$ 22,43
1,54%
Imbuí
R$ 19,02
R$ 19,50
2,52%
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SECOVI-BA
COMPRA E VENDA
Considerando o mercado de compra e venda de imóveis usados, os resultados para o valor do metro quadrado em Salvador e nos bairros apresentados acima, ficaram assim: Salvador (R$ 4,707,92); Itaigara (R$ 5.197,65); Horto Bela Vista (R$ 4.675,95); Pituba (R$ 4.914,93); Patamares (R$ 5.281,74); Imbuí (R$ 4.523,74); Candeal (R$ 4.506,90); e Brotas (R$ 3.550,77). Em relação ao mês de abril, para os imóveis residenciais, a pesquisa mostrou também desvalorização do metro quadrado para capital baiana, de -0,6%, e demais bairros, conforme tabela. abril/17
maio/17
O resultado é uma rentabilidade positiva de 0,48%, para a capital baiana. Nos bairros, a rentabilidade ficou assim:
Variação
SALVADOR
R$ 4.751,78 R$ 4.723,28
-0,60%
Brotas
R$ 4.963,05 R$ 4.940,20
-0,46%
Horto Bela Vista
R$ 5.349,74 R$ 5.327,68
-0,41%
Candeal
R$ 5.204,59 R$ 5.197,33
-0,14%
Pituba
R$ 4.531,46 R$ 4.529,94
-0,03%
Alphaville
R$ 4.765,73 R$ 4.767,92
0,05%
Patamares
R$ 3.577,01 R$ 3.599,11
0,62%
Itaigara
R$ 5.590,48 R$ 5.637,49
0,84%
Imbuí
R$ 4.506,51 R$ 4.546,81
0,89%
RENTABILIDADE Com os resultados apresentados acima, o SECOVI-BA calculou a rentabilidade dos negócios no mês de maio, dividindo o valor do aluguel pelo valor de venda dos imóveis.
TIPO DE IMÓVEL
A pesquisa mensal do SECOVI-BA analisa também a variação anual do valor do metro quadrado dos imóveis, tanto para o mercado de locação quanto para o de venda, classificando-os por tipo.
LOCAÇÃO
Em maio, houve desvalorização do valor do metro quadrado de imóveis usados, disponíveis para locação residencial em quase todas as categorias de imóveis, com exceção para apartamento com dois (02) quartos, em comparação com o mesmo período do ano passado - maio de 2016 - conforme demonstra a tabela abaixo. Os índices se baseiam em anúncios para novos aluguéis e
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SECOVI-BA
não analisa as variações dos contratos vigentes no período.
VENDA
Ao contrário do segmento de locação, no setor de venda de imóveis usados, a pesquisa demonstrou que houve valorização do valor médio do metro quadrado, no último ano, para quase todas as categorias de imóveis disponíveis na capital, com exceção de sala e conjunto. A maior valorização foi observada para apartamento de quatro (4) quartos, com alta de 2,66%. Valor médio m² maio/16 maio/17
Variação
Apt. 4 quartos
R$ 5.464,40 R$ 5.464,40
2,66%
Apt. 3 quartos
R$ 4.645,41 R$ 4.645,41
1,03%
Apt. 2 quartos
R$ 4.420,13 R$ 4.420,13
0,76%
Apt. 1 quarto
R$ 5.748,07 R$ 5.748,07
0,68%
Sala/Conjunto
R$ 6.773,82 R$ 6.773,82
-8,19%
Tipos
RENTABILIDADE ANUAL
O levantamento realizado pelo SECOVI-BA
também calculou a RENTABILIDADE de imóveis residenciais e comerciais, em Salvador, no mês de maio de 2017, em relação a maio de 2016.
LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Para os imóveis ofertados para locação, a pesquisa mostra que o valor médio do metro quadrado variou de R$ 23,21, em maio de 2016, para R$ 22,69, em maio deste ano, o que significa uma variação negativa (-2,24%), no consolidado da capital.
VENDA
Considerando os imóveis residenciais ofertados para venda, o resultado sinalizou alta de 0,26%, uma vez que o valor médio do metro quadrado na capital saiu de R$ 4.711,15 em maio de 2016 para R$ 4.723,28, em maio de 2017. Para conferir a rentabilidade anual também nos bairros, consulte o site do SECOVI-Ba, ou entre em contato com nosso Departamento de Pesquisa, através do telefone (71) 3272-7272. •
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SECOVI-BA
Inauguração da Praça Myriam Fraga, no Itaigara
Fotos: Max Haack
PRAÇA E POESIA: espaço homenageia Myriam Fraga e valoriza Itaigara
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SECOVI-BA
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magine aquela pracinha de cidade do interior, onde as mães levam os filhos para brincar, os jovens vão bater papo e paquerar, os idosos vão admirar a simplicidade da vida num finzinho da tarde... imaginou? Agora, esse lugar também existe na cidade grande. É a Praça Myriam Fraga, inaugurada no dia 12 de maio, no bairro do Itaigara, área nobre de Salvador. O nome Itaigara tem origem tupi e significa “canoa de pedra”. O bairro é cercado por grandes prédios residenciais e comerciais, mas ganhou uma nova cara, com a inauguração do novo espaço de lazer. Quem é morador da área já desejava há tempos uma intervenção no terreno, que passou muitos e muitos anos sem uso. Localizada na Rua Silvio Valente, a nova praça recebeu o nome da escritora e poetisa baiana Myriam Fraga, que faleceu no dia 15 de fevereiro de 2016, deixando um grande legado cultural para a cidade. Myriam ocupava a cadeira de número 13 da Academia de Letras da Bahia desde 1985, era amiga pessoal do casal Jorge Amado e Zélia Gattai, e foi a primeira diretora executiva da Fundação Casa de Jorge Amado, no Pelourinho, desde a sua inauguração, em 1986.
crianças brincando, amigos batendo papo, senhores de idade caminhado com seus pets, namorados criando um clima de romance e muita satisfação. Para dona Olga Pinho, 91 anos, moradora da região há 22, a obra além de agregar beleza, proporciona um novo espaço para convivência. “A nossa praça ficou uma beleza”, disse sorrindo.
A Praça
O espaço conta com 7.500 metros quadrados de área, onde os usuários encontram um campo de futebol com gramado, miniciclovia, brinquedos infantis e pontos de bate-papo. O local que teve todo o projeto arquitetônico elaborado pela Fundação Mário Leal Ferreira (FMLF), é a realização de um pedido antigo dos moradores da região e agora virou motivo de alegria para a população, como afirma Pascoal Acknawi, morador na região há 30 anos, que comemora a revitalização do
Era o que faltava
Os moradores do Itaigara estão encantados e só falam na nova pracinha. “Vamos marcar de levar nossos filhos”, comentou uma moradora. E assim tem sido. De dia e à noite, crianças brincando, jovens jogando futebol no campo, adultos fazendo atividade física, o movimento não para. O bairro soteropolitano conta com shoppings, centros médicos, hotéis, supermercados, escolas, além de 4 389 domicílios, mas faltava uma praça. Depois de inaugurada, diariamente quem passa pelo local vê
O novo espaço aposta na sustentabilidade
Eu tinha medo de passar por aqui de noite, agora não mais
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SECOVI-BA
Moradores aproveitam nova área de lazer
espaço. “Estou surpreso com a boa obra que o prefeito realizou, trouxe melhoramento para o bairro, segurança e eliminou os problemas que tinham aqui”. Segundo o Acknawi, o local que antes estava abandonado e perigoso, tornou-se um espaço de lazer e esporte. “Como morador, eu tinha medo de passar por aqui de noite, agora não mais”. E é neste clima de contentamento e festa, que a praça novinha já conquistou o coração dos moradores. Sempre cheia de crianças brincando, é possível ver que o espaço além de valorizar a região, oferece qualidade de vida para a população. Para a requalificação da área onde estava um terreno baldio, foram investidos R$ 34 milhões, a partir de um acordo assinado entre a Prefeitura de Salvador e a Petros - o fundo de previdência da Petrobras. Além da praça, a obra completa envolve diversas alterações no trânsito da região, com a construção de duas passarelas, novos retornos e acessos, instalação de baias de ônibus, semáforos inteligentes e ampliação dos estacionamentos. “Essa área estava, praticamente, abandonada. A prefeitura viu uma oportunidade de conseguir recurso junto à Petros para a construção. Esse é mais um
espaço de lazer, entretenimento e confraternização para a comunidade. Quem viu essa área antes e está vendo agora constata mais um importante equipamento de lazer entregue”, afirmou o prefeito ACM Neto, durante a inauguração. Todo o perímetro foi contemplado com uma concepção paisagística baseada no bioma específico da região, aproveitando as árvores existentes e com a plantação de outras 50 mudas. •
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Mercado Imobiliário: Presente e Futuro
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Novembro 2017 Hotel Deville Prime
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SECOVI-BA
19º CONAMI Mercado Imobiliário: Presente e Futuro
C O 19º CONAMI vai ser em Salvador, de 01 a 03/11, no hotel Deville Prime
om tema universal, Mercado Imobiliário: Presente e Futuro, a 19ª edição do CONAMI - Congresso Nacional do Mercado Imobiliário, confirma a presença de palestrantes brasileiros renomados. No primeiro dia (01/11) do Congresso, está confirmada a presença do economista Ricardo Amorim, único brasileiro incluído na lista dos mais importantes e melhores palestrantes do mundo. A palestra será “O Cenário Econômico e o Mercado Imobiliário”, às 17h. Economista, formado pela USP, é pós-graduado em Administração e Finanças
Internacionais pela ESSEC de Paris. Atua no mercado financeiro desde 1992, trabalhou em Nova York, Paris e São Paulo, sempre como economista e estrategista de investimentos. É presidente da Ricam Consultoria, prestadora de serviços na área de negócios e economia global, cuja missão é antever tendências globais e brasileiras, por setores, e maximizar oportunidades. Ricardo Amorim é um dos debatedores do programa Manhattan Connection da Globo News desde 2003. É também colunista na revista IstoÉ e apresentou a coluna
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SECOVI-BA
Economia & Negócios na Rádio Eldorado.
A Música Venceu
Outro palestrante confirmado é o maestro João Carlos Martins, que fará o encerramento do CONAMI, no dia 03/11, às 16h, com o tema “A Música Venceu”. As palestras do maestro têm feito sucesso em todo o país. João Carlos Martins vai falar sobre motivação e liderança, sobre as qualidades que todo empreendedor precisa ter como superação, foco em resultado, trabalho em equipe e adversidades. Após uma carreira meteórica como pianista com mais de mil apresentações no exterior, Martins deixou como legado a gravação completa da obra de J.S.Bach para teclado. Considerado um de seus maiores intérpretes do século XX - apesar das inúmeras
Ricardo Amorim vai abordar o cenário econômico e o mercado imobiliário
adversidades, acabou por abandonar o piano definitivamente no ano de 2003. Em 2004, ele iniciou uma nova carreira aos 63 anos como maestro, transformando-se no músico clássico brasileiro mais requisitado pelo Brasil afora. À frente da Bachiana Filarmônica SESI-SP, o maestro tem trabalhado em prol da democratização da cultura no país, levando música erudita para as mais diversas plateias em todo o país.
Evento
O 19º CONAMI é uma realização do SECOVI-BA e acontecerá entre os dias 01 e 03 de novembro, no Hotel Deville Prime, em Salvador. O Congresso tem como objetivo reunir os principais players do mercado imobiliário
João Carlos Martins vai falar sobre motivação e liderança
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SECOVI-BA
PROGRAMAÇÃo do Brasil, para debater o atual momento e as tendências do setor. Para isto, propõe a discussão dos temas mais relevantes para o segmento na atualidade, tais como: soluções para o setor habitacional; desafios da administração condominial; o Novo Código de Processo Civil; o cenário econômico e suas implicações para o desenvolvimento do setor; o mundo digital e seus desdobramentos que impactam nos negócios, entre outros. Nos três dias de evento, o 19º CONAMI contará com uma vasta programação de palestras e debates, cujo objetivo é fortalecer a cadeia econômica produtiva, enriquecendo o conhecimento profissional. O CONAMI é voltado para todos os profissionais que atuam no segmento imobiliário, tais como: empresários, executivos, administradores, gestores condominiais, entidades de classe, síndicos, corretores, advogados e profissionais interessados no tema.
INSCRIÇÕES
As inscrições são feitas exclusivamente pelo site do congresso: www.conami2017bahia.com.br, até o dia 30/10. Após esta data, serão feitas apenas no local do evento. A Secretaria do CONAMI estará à disposição a partir das 8h do dia 01/11, no Hotel Deville Prime Salvador, para a retirada do material por parte dos congressistas pré-inscritos e recebimento de novas inscrições. •
DIA 01/11
10h (Abertura oficial) Kelsor Fernandes, Presidente do SECOVI-BA 10h30 (Mesa) Câmara CBCSI: Em busca de soluções para o setor habitacional no Brasil, Pedro Wahmann, Coordenador da CBCSI 12h (Almoço) 14h (Mesa) Panorama atual e os Desafios da Administração Condominial – a confirmar 15h30 (Coffee Break)
12h – Almoço 14h (Palestra) Os Indicadores do Mercado Imobiliário – A informação pode ser um diferencial parra o seu negócio (a confirmar) 15h30 - Coffee Break 16h (Mesa) Intercâmbio Internacional do Mercado Imobiliário: diferentes olhares sobre o mesmo tema – membros do Institute of Real Estate Management (EUA) 17h (Palestra) Realidade Virtual – uma nova forma de mostrar seu imóvel (a definir)
16h (Palestra) Novo Código do Processo Civil e a Segurança Jurídica no Direito Imobiliário – Sylvio Capanema, advogado e DIA 03/11 9h (Palestra) Ferramentas Digitais – desembargador aposentado do TJ-RJ como inserir sua empresa na era digital de 17h (Palestra) O Cenário Econômico e o forma competitiva – Gabriela Comazzeto Marcado Imobiliário – Ricardo Amorim, 10h - Coffee Break economista
DIA 02/11
9h (Mesa) O Consumidor na Era Digital – Quem está do outro lado da venda? (a confirmar)
10h30 (Mesa) Locação Online – os dois lados da moeda (a definir) 12h - Almoço
10h - Coffee Break
14h (Palestra) – Mercado imobiliário Presente e Futuro: Conclusões finais
10h30 (Palestra) A Nova Lei Trabalhista e Seus Impactos para o Setor Imobiliário
15h30 - Coffee Break 16h (Mesa) Motivação – A Música Venceu – João Carlos Martins, maestro
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SECOVI-BA
Evite pane de elevadores no período de chuvas
informe publicitário
Por Vandilson Alves Engenheiro Mecânico, diretor da DOALTO Soluções em elevadores
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om a chegada da temporada de chuvas, é indispensável que síndicos, administradores de condomínios e moradores redobrem os cuidados para garantir o bom funcionamento dos elevadores. Problemas como inundações provocadas pelo escoamento de água da chuva podem danificar seriamente os equipamentos. Para evitar prejuízos e transtornos, a melhor precaução é investir na manutenção preventiva. De acordo com o síndico do condomínio City Park Brotas, Elísio Santos Freire Júnior, os serviços de manutenção preventiva realizados pela Do Alto Soluções em Elevadores têm reforçado a margem de segurança nos prédios e proporcionado tranquilidade nesse período em que fortes tempestades atingem Salvador. “Com a manutenção preventiva, conseguimos reduzir o número de chamados. O resultado tem sido muito positivo, evitando transtornos para os moradores”, explica Elísio Freire. A manutenção preventiva dos equipamentos de transporte vertical, antes do período de chuvas, representa economia e segurança para os condomínios. Se os síndicos e administradores se preparam com
antecedência e recorrem à manutenção preventiva, com certeza evitarão fazer chamados indesejáveis. É fundamental a preocupação com o diagnóstico dos elevadores. A Do Alto tem todo o aparato necessário para bem informar, prestar a assistência técnica e evitar as panes na época das chuvas. DICAS 1. Evite que a água da chuva escorra para o poço do elevador, a partir da portaria ou da garagem do prédio. 2. Verifique as condições da casa de máquinas para evitar a infiltração de água e danos aos equipamentos (motor, quadro de comando, máquinas). 3. Chame a assistência técnica quando entrar água no elevador e desligue-o da chave geral. 4. Seque as áreas inundadas, conforme orientação do técnico de manutenção. 5. Ao viajar, feche o registro geral de água do apartamento. 6. Verifique se as janelas ou basculantes estão bem vedados para impedir que a água da chuva, vazamento ou limpeza atinja a cabine e a casa de máquina do elevador. 7. Atenção com as capas e guarda-chuvas molhados! Coloque-os em sacos plásticos, evitando que a água respingue no elevador. •
O conteúdo dos informes publicitários são de responsabilidade dos autores e não representam, necessariamente, a opinião da Revista.
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SECOVI-BA
Entrevista com
Vanessa Menêses Master Coach
O SECOVI-BA completou 72 anos de fundação no dia 04 de junho. Para celebrar a data, o Sindicato realizou a palestra “A Arte de se Relacionar”, com a Master Coach, Vanessa Menêses. Vanessa Menêses é especialista em Coaching de Carreiras, Negócios, Times e Liderança, membro da Sociedade Brasileira de Coaching nas áreas: Personal e Professional Coaching. Nesta entrevista, ela fala sobre a diferença entre a atividade de coaching para pessoas e empresas e dá dicas para a prática de bons relacionamentos no trabalho.
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SECOVI-BA
1. Na sua palestra no SECOVI-BA, a senhora falou sobre o que faz um profissional de coaching. Poderia nos explicar melhor qual o papel deste profissional? O profissional que conduz o processo de coaching chamase Coach e, explicando de uma forma bem simples, ele identifica junto com o cliente (o coachee) qual a sua situação atual e qual a situação desejada, levando-o a refletir, chegar a conclusões, definir ações e agir em direção aos seus objetivos e metas. Toda pessoa pode se tornar quem quiser acessando seu potencial infinito que, se usado plenamente, promove resultados extraordinários em todos os aspectos de sua vida. Porém, a maioria das pessoas não consegue acessar esse potencial principalmente pela falta de autoconhecimento. É aí que entra o profissional Coach, que auxilia as pessoas a conhecer suas potencialidades, aumentando sua performance para que despertem suas melhores versões.
2. Por que o Coaching tem sido tão requisitado e importante na vida empresarial? Pelo Coaching não ser algo pronto, ele é um grande diferencial diante de outras formas que a empresas buscam para agregar conhecimento e formas de aperfeiçoamento. O processo é construído juntamente com o cliente (coachee) levando em consideração os seus recursos, seus potenciais, suas metas e seu tempo para realizá-las. E na vida empresarial, em especial, ele é importante pois consegue aumentar a performance dos profissionais e executivos, através de um conjunto de técnicas e ferramentas focadas em conhecimentos amplos de gestão e produtividade. Essas ferramentas ajudarão a identificar vários pontos que poderão ser direcionados a um desempenho mais efetivo, através de uma análise sistemática, fornecendo ao gestor formas eficazes de aprimoramento. O Coaching caracteriza-se na interação voltada à facilitação da aprendizagem, ao desenvolvimento de habilidades e a
disseminação do conhecimento, permitindo a otimização dos resultados. Um dos pontos que faz com que o Coaching tenha sucesso é a troca de experiência e o aprendizado sobre o estilo de liderança de cada gestor e empresa. Os profissionais que passam pelo processo Coaching tendem a ter maior autoconhecimento, o que os ajuda a serem mais produtivos e confiantes em suas escolhas, adquirindo autoconfiança e coragem em tudo que fazem, desenvolvendo assim novas perspectivas de sucesso.
3. Quais são as principais demandas que os coaches encontram atualmente quando são requisitados? Nas empresas, a maior demanda é ampliação de resultados e desenvolvimento de novas competências de executivos que irão mudar de função. Já no Coaching Pessoal, as demandas são na melhoria do foco, crescimento profissional, aumento da autoestima e autoconfiança, melhoria nos resultados pessoais, planejamento e definição de resultados.
4. Em que situação uma pessoa e uma empresa precisam de um coach para impulsionar a carreira e os negócios? Na questão da pessoa, quando a mesma não sabe como alavancar todo o potencial que existe nela, quando busca atingir objetivos ou promover mudanças permanentes em suas vidas, mas não sabe como e nem por onde começar. A melhor forma de fazer isso é com o Personal Coaching. Para a empresa impulsionar seus negócios, precisa de alguns passos que são: ter a consciência de onde a sua empresa se encontra hoje, visualizar aonde querem estar no futuro, ter clareza nos objetivos e plano de ação para cada um deles, estabelecer corretamente as metas e validar a motivação dos envolvidos com os objetivos. Com estes passos, o Business Coaching pode auxiliar criando uma cultura dentro da empresa, fazendo com que todos os envolvidos saibam como realizar mudanças futuras de forma segura e eficaz.
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5. O coaching individual é diferente do Coaching empresarial? Em quais aspectos? Sim, inclusive as ferramentas utilizadas no processo são diferentes. O Personal Coaching pode auxiliar seus clientes (coachees) na busca por melhorias em diversos aspectos da vida, como, por exemplo: mudanças comportamentais, evolução dos relacionamentos, qualidade de vida, desenvolvimento de competências, bem-estar e outras características que agregarem mais felicidade e harmonia à vida do coachee. Já o Business Coach, atua no mundo corporativo e um dos principais pontos do processo é o aumento da performance do profissional dentro da empresa, ou seja, a demanda da empresa é o objeto principal do Coaching.
6. Como foi ministrar a palestra A Arte de se Relacionar para o SECOVI-Ba? Foi uma experiência enriquecedora, pois o público demonstrou bastante interesse em aprender e a interação foi de grande valia para que a palestra fosse conduzida de forma a atingir todos os envolvidos. Fiquei feliz em ver uma instituição interessada em presentear seus colaboradores e parceiros com uma palestra, cujo tema é assunto que todos buscam exercer bem em sua vida profissional e pessoal. Presenciei uma diretoria envolvida, participativa e muito comprometida em construir uma liderança diferenciada, em que todos são ouvidos e assim se sentem parte do todo.
SECOVI-BA
uma boa relação. Cumprimente as pessoas que encontrar, seja positivo , saiba ouvir (dom que nem todos possuem), faça parte do time, envolva-se no trabalho e em atividades diárias, seja colaborador não seja “puxa-saco” e seja claro e respeitoso em suas relações sejam elas profissionais ou pessoais.
8. Como tornar o tempo mais produtivo na vida empresarial? Primeiro tenha foco, para ser uma pessoa focada é preciso identificar esse inimigo silencioso chamado fator de distração, aquilo que o faz olhar na direção oposta de suas metas e seus objetivos. Gerenciar o tempo é uma forma de ser produtivo e para isso é preciso ter a habilidade de fazer escolhas. A todo momento você faz escolhas entre o que é importante, o que é urgente e o que é circunstancial por isso, saiba identificar as tarefas nessas três categorias. Saiba identificar qual o seu turno de maior produtividade e assim realize as tarefas que requer maior foco e possuem um maior impacto. Classifique na sua agenda as tarefas de maior impacto, médio impacto, baixo impacto, delegáveis e elimináveis. Organize sua agenda logo pela manhã.
9. Qual o significado da afirmação “Você é a sua única garantia”?
7. Já que falamos do tema da palestra, quais são os princípios que colaboradores empresariais devem adotar para se relacionar bem com chefes e colegas?
Um dos segredos do sucesso é autoconfiança inabalável, quando uma pessoa se desenvolve ao ponto em que sua confiança em si mesmo é tão forte que ela sabe que é capaz de realizar quase qualquer coisa que realmente queira, seu futuro será ilimitado.
No relacionamento humano não existe fórmula ideal, mas algumas dicas são interessantes para a carreira de qualquer profissional. O cenário perfeito seria que todos se considerassem como parte de um time, mas infelizmente nem sempre é assim. A boa educação é o carro chefe para
Para construir e manter níveis mais altos de autoconfiança em tudo o que fizer, saia da zona de conforto e assuma riscos sem precisar de garantias, pois você é sua única garantia. Tome as rédeas da sua vida e, assim, do sucesso que você almeja. •
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Secovis Brasil lançam Agenda Legislativa do Setor Imobiliário N
A Agenda tem como objetivo dialogar com o Congresso Nacional
o dia 17 de maio, o presidente do SECOVI-BA, Kelsor Fernandes, participou do lançamento da segunda edição da Agenda Legislativa & Projetos Prioritários – Setor de Comércio e Serviços Imobiliários 2017-2018, que foi realizado na Câmara dos Deputados, em Brasília (DF). Temas relevantes para o setor de comércio e serviços imobiliários, entre eles a elevada carga tributária; os distratos na comercialização de imóveis; a segurança jurídica na locação; os terrenos de marinha; a atuação dos corretores de imóveis; loteamentos com acesso controlado e contribuição sindical, estão no documento. Resultado de um trabalho do Secovi Rio em conjunto com 22 sindicatos da habitação em todo o País, a Agenda selecionou 14 projetos de lei em andamento na Câmara dos Deputados e no Senado Federal que possam causar impacto, positivo ou não, na atividade imobiliária.
DISTRATOS
O Projeto de Le 1.220/2015, do deputado federal Celso Russomanno, por exemplo, determina que nos “contratos de compra e venda de imóveis adquiridos na planta é facultado à incorporadora a retenção do valor de até 10 % (dez por cento) do valor pago pelo adquirente desistente do negócio,
incluindo a taxa de corretagem”. A tramitação do projeto precisa ser acompanhada de perto. Segundo dados divulgados amplamente na mídia, no ano 2016 houve distratos no equivalente a 43,4% do total de imóveis vendidos no período, o que tem gerado insegurança no mercado imobiliário.
FIANÇA
Tema quase sempre polêmico, a fiança na locação não ficou de fora. Projetos de lei como o 693/1999, que extingue a exigência de fiador do contrato de locação e transfere ao locador a responsabilidade de pagamento dos tributos do imóvel, e o PL 795/2007, que desobriga o fiador no caso de dívida vencida e não paga, se o credor não o comunicar do fato em até 15 dias, foram selecionados para esta Agenda Legislativa.
MANUTENÇÃO
Cada vez mais numerosos no Brasil, os condomínios têm sido alvo crescente de proposições que podem aumentar o custo de sua manutenção, prejudicando ainda mais a população que mora em edifícios, já apertada por conta da crise. Por outro lado, projetos que supostamente visam beneficiar os moradores de condomínios já nascem com erros conceituais. É o caso do PL 6973/2017, do deputado
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Agenda Legislativa do Setor Imobiliário
federal Cícero Almeida, que pretende incluir na Lei 4.591/64 (Lei de Condomínios), o artigo que limita o reajuste da cota condominial à média dos índices de correção incidentes sobre as tarifas públicas e folha de pessoal. O entendimento, entretanto, é equivocado, pois todos os gastos do condomínio são livremente assumidos pelos condôminos para cobrir despesas necessárias à guarda, segurança, manutenção e conservação da propriedade comum.
DIÁLOGO
Lançada em 2016, a Agenda tem como objetivo dialogar com o Congresso Nacional e permitiu avanços em temas centrais para a cadeia produtiva da habitação. Em 2017, juntam-se a este documento dados estatísticos sobre condomínios e a atividade de administração imobiliária, que pretendem mostrar a relevância econômica de um setor que representa 95 mil empresas e 180 mil condomínios edilícios, gerando mais de 500 mil empregos diretos e cerca de 1,7 milhões indiretos para a economia do país. •
Pedro Wähmann, presidente do SECOVI Rio
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CURSOS 2017.1 Qualidade no Atendimento em Portaria O curso foi realizado nos dia 9 e 11 de maio, ministrado por Dayane Costa Ferraz, coordenadora de cursos do SECOVI-BA. Temas debatidos: atribuições e responsabilidade dos profissionais de portaria; rotinas operacionais; qualidade; relacionamento interpessoal; aparência e higiene pessoal; normas gerais de ações na portaria; marketing pessoal e relações profissionais. Com uma carga horária de 8 horas, o curso teve como público alvo porteiros, zeladores, equipe de manutenção e limpeza de condomínios.
Turma do curso Qualidade no Atendimento em Portaria
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A Arte de se Relacionar Em comemoração aos 72 anos do SECOVIBA, no dia 05 de junho foi realizado um café da manhã com palestra da Master Coach, Vanessa Menêses, ministrou a palestra A Arte de se Relacionar, para síndicos e empresários do setor imobiliário. O presidente do Sindicato, Kelsor Fernandes, participou da palestra e foi homenageado com uma placa comemorativa, pelos serviços prestados à instituição. •
Palestra em comemoração aos 72 anos do SECOVI-BA
Responsabilidade Civil do Condomínio e do Síndico Com apoio científico da Freire e QueirozAdvocacia e Consultoria, o curso foi realizado no dia 26 de maio, e ministrado pela advogada Mariana Freire de Andrade, especialista em direito imobiliário. Temas abordados: furtos e roubos de bens no interior do condomínio; atribuições e deveres legais do síndico e do condomínio, baseado em análises de casos; novo Código de Processo Civil; conflitos em condomínios; convenção e regimento interno.
Vanessa Meneses fala sobre a arte de se relacionar
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Executivos dos Secovis em São Paulo C O encontro reuniu cerca de 100 profissionais
omo diria o ditado, conhecimento divido é conhecimento multiplicado, e essa premissa foi comprovada por quase 100 profissionais de 18 Secovis, que participaram do 3º Encontro dos Executivos, em São Paulo, entre os dias 2 e 4 de abril. Os executivos participaram de debates e palestras ligadas a áreas específicas como estatística, TI, direito imobiliário e educação corporativa. Entre os temas abordados nesta edição, a padronização dos cursos voltados para os associados em cada sindicato e a elaboração de um “Manual Nacional do Síndico” ganharam destaque. Além disso, outro assunto muito debatido foi a divulgação da Agenda Legislativa do setor 2017/2018. Para a advogada do SECOVI-BA, Maria Scolaro, o encontro tem uma importância ímpar para o setor jurídico, “pois é preciso afinar e alinhar o entendimento sobre diversos temas tratados pelo Corpo Jurídico dos Secovis do Brasil”. Ou seja, todos os Secovis passam a tratar determinado assunto da mesma maneira e, como consequência, isto
gera o fortalecimento do Sindicato. Entre os temas debatidos no encontro, destacaram-se: 1. A edição da recente Nota Técnica do MTE, de nº 115/2017, que revogou o parágrafo 19 da Nota Técnica 50/2005 e, consequentemente, a Nota Técnica 02/2008 em seu inteiro teor, segundo as quais as microempresas e optantes do SIMPLES nacional não estariam obrigadas ao pagamento da Contribuição Sindical Patronal, voltando a prevalecer o disposto nos artigos 578 e 579 da CLT, que determina ser devida a Contribuição Sindical por todas as empresas que participam de uma categoria econômica. 2. A recente decisão do STF em repercussão geral que só permite a cobrança de taxa assistencial que fora prevista em assembleia, independente de CCT celebrada; 3. A nova Lei de Terceirização e os benefícios que poderá trazer para a categoria quanto às contratações em condomínio; 4. A proposta de Reforma Trabalhista em pauta e as repercussões no âmbito sindical. •
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1 O que é uma Convenção Coletiva de Trabalho?
De acordo com o art. 611 da CLT, Convenção Coletiva de Trabalho (CCT) é um acordo ou um pacto realizado entre sindicato de empregados e sindicato patronal para estipular normas e condições de trabalho aplicáveis à determinada categoria.
2 Quem tem legitimidade para firmar as Convenções Coletivas de Trabalho?
Nos termos do mesmo art. 611 somente aos sindicatos representativos de categorias é lícito firmar Convenção Coletiva de Trabalho, sendo vedado a qualquer outra entidade estabelecer tais normas sob pena de afronta à Constituição Federal.
representam.Portanto, de acordo com a Súmula 677 do STF, um sindicato só pode representar a categoria se e somente se tiver o competente registro sindical expedido pelo Ministério do Trabalho e Emprego.
4 A Convenção Coletiva de Trabalho tem
validade se não for assinada por sindicato que esteja devidamente registrado no Ministério do Trabalho? Não. De acordo com a referida Súmula, o registro no Ministério do Trabalho e Emprego é ato vinculado que complementa e aperfeiçoa a existência legal de entidade sindical, sem o qual o Sindicato não é sujeito de direito, não lhe assistindo, então, o direito de negociação coletiva, já que não detém a indispensável representatividade da categoria, o que lhe retira a legitimidade.
registro é um ato formal que está disponível para consulta pública no site do Ministério do Trabalho e Emprego, bastando, para tanto, que o consulente possua o número do CNPJ do sindicato que deseja consultar. Feita a consulta e verificado que algum dos sindicatos signatários não possui registro, a Convenção Coletiva não deve ser aplicada sob nenhuma hipótese porque se trata de instrumento ilegal. Também não deve ser repassado nenhum tipo de reajuste ou acréscimo de benefícios para que o empregador não atraia para si nenhum ônus decorrente de uma eventual sentença judicial anulando os instrumentos divulgados.
3 E como a lei define “sindicato representa- 5 Ante tivo de categoria”?
Pelo princípio da Unicidade Sindical esculpido pelo art. 8º, II da Constituição Federal, somente pode existir um sindicato representativo de determinada categoria, ou seja, é proibida é a a existência de mais de um sindicato na mesma base de atuação. Para resguardar tal princípio, o STF (Supremo Tribunal Federal) determinou que cabe ao Ministério do Trabalho e Emprego o registro dos sindicatos a partir das categorias que
a inexistência de Convenção Coletiva de Trabalho para a categoria dos empregados em condomínios, qual a recomendação do SECOVI-BA? O SECOVI-BA recomenda aos síndicos, administradoras e a todos os integrantes da categoria que, antes de aplicarem qualquer reajuste, ou antes, de obedecerem qualquer instrumento que se denomina Convenção Coletiva de Trabalho, consultem no Ministério do Trabalho se os sindicatos signatários do instrumento possuem registro. O
Maria Laranjeira Scolaro é advogada especialista em Direito do Trabalho pela Fundação Faculdade de Direito da Bahia - UFBA e em Direito do Estado pelo Juspodivm. Advogada do SECOVI-BA, militante nas áreas de Direito do Trabalho e Direito Imobiliário.