edição
278
SETEMBRO
2014 I n d i s p e n s á v e l
GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS www.sindiconews.com.br
sindiconews@sindiconews.com.br
@sindiconews
facebook.com/sindiconews
Foto: Caio Castanho
SERÁ QUE CHOVE EM SETEMBRO?...
I n d i s p e n s á v e l
www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras. Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral. Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema. Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes. A Santa Luiza Editora tem o direito de não editar publicidade sem fundamentar motivação de recusa. DISTRIBUIÇÃO
02 Setembro / 2014
EDITORIAL
Mês que vem definimos o futuro do nosso país e de nosso estado para os próximos 4 anos. Dia 5 de outubro, ocorrem as eleições para presidente da república. Também votamos para governador, senador, deputado federal e estadual. São muitos cargos para poucos que se destacam como ótimos políticos. Temos a responsabilidade muito grande de escolher o que for melhor para o Brasil. Para isso, precisamos aprender a votar. Você se lembra em quem votou na última
eleição? Tem certeza? Pois boa parte dos eleitores não tem a menor ideia de quais escolhas fizeram em 2010. Isso ocorre porque os brasileiros não aguentam mais a política ou não se interessam por ela. Não podemos abandonar o país. Saber votar é, antes de ir às urnas, analisar os planos de governo e o passado do seu candidato, seja ele da esfera que for. No caso de ser eleito, pesquise sobre seu trabalho, suas propostas e realizações. Não se esqueça dos que estarão nos cargos
legislativos. Muitos deles passam anos no poder, mas sem qualquer relevância. Se você quer mudança, estude o candidato e seu partido. Ele até pode parecer honesto e revolucionário. Entretando, não pense que ele vá desobedecer a ordem do partido. Alguns até têm coragem e decência para tal gesto, mas é a minoria. Votar por simpatia, por achá-lo engraçado, bonito, cativante ou famoso, é uma tremenda falta de
cidadania. Também não venda seu voto. Além de cometer um crime, o pouco que você ganha poderá custar caro a curto prazo. No ano passado, vivemos uma onde de protestos por todo o país. Pessoas saíram de suas casas para exigir melhores condições de transporte, saúde e educação. Agora chegou a hora de levar a força das ruas para a urna. É naquele pequeno espaço que se faz a verdadeira revolução política.
Pensamento do mês: “Se perdermos o ímpeto diante do primeiro obstáculo, como seguiremos adiante?” Platão
SEGURANÇA
As câmeras de segurança são os olhos dos condomínios
O sistema de CFTV é um dos equipamentos eletrônicos de segurança mais utilizados na proteção de condomínios, pois permite que se tenha a visão de locais isolados ou que estejam fora de alcance, facilitando o controle dos pontos sensíveis e vulneráveis das edificações. Tudo isto num custo razoável. Através de câmeras, com ou sem fio, instaladas em pontos estratégicos do condomínio, é possível ter uma visualização de todo o ambiente. É um equipamento confiável, pois permite ter a visão de locais isolados ou que estejam fora do alcance do porteiro ou mesmo do corpo de seguranças. O Circuito Fechado de TV é composto de um monitor
e uma ou uma série de câmeras instaladas nos principais pontos da edificação, possuindo imagem analógica e digital, transmitidas por meio de rede metálica, fibra óptica ou radiofrequencia. Sua utilização é muito necessária à segurança das pessoas e do patrimônio, principalmente no horário noturno. É recomendável a instalação das câmeras de vídeo com movimentação em 360º, de forma que possibilite a varredura das áreas desejadas, tais como jardins e locais de lazer. O monitor de TV e os comandos do sistema, inclusive os de iluminação, podem ser instalados em algum closet (local sigiloso) na área privativa pois, normalmente, é à noite que o
sistema é mais necessário. Assim, os funcionários do condomínio não se expõem nas janelas ou nos jardins para averiguar se está tudo normal. Atualmente, existe o sistema de CFTV digital, conhecido como DVR (Digital Vídeo Record), que são sistemas informatizados para monitoramento, gravação e transmissão de imagens de câmeras, diretamente montadas em um microcomputador ou em aparelhos específicos e dedicados (stand alone), com qualidades e velocidades muito superiores aos sistemas convencionais de CFTV. O sistema multicam, com “vídeo-motion detection technology”, grava somente objetos em movimento de janelas marcadas na tela de cada câmera. Estes registros são digitalizados, capturados com data e hora, comprimidos e guardados no hard disk (hd) de um micro como arquivos para posterior observação. Com isto, não se grava mais o tempo todo como os times lapse de sistemas de CFTV convencionais. Como podemos observar, a utiliza-
ção do CFTV é de suma importância, pois por meio deste é que se pode prevenir e até inibir atos de vandalismo ou qualquer outro delito que possa ocorrer no interior das edificações. Através dele é que se tem uma visão “global” do prédio, visto que ele está alerta a tudo, a todo instante e em tempo real, sendo considerado o “vigia eletrônico” que fica sempre atento e de “olho” nos condomínios. Não podemos nos esquecer de treinar os funcionários para que possam utilizar os equipamentos eletrônicos e agir em situações de emergência. Portanto, é a tecnologia a serviço do bem estar, tranquilidade e segurança do Homem e, para tanto, deve ser muito bem aproveitada na proteção condominial. José Elias de Godoy Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br www.sindiconews.com.br
Idéias que trazem resultados!
AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) A Itelligence Group tem como objetivo prever e alertar quantos aos riscos aos quais as edificações estão sujeitas, e podemos ajuda-los preventivamente a regularizar o AVCB da sua edificação. Para isso, aproveitamos para esclarecer as principais dúvidas sobre o AVCB:
Qual a validade do AVCB? O AVCB deve ser renovado conforme sua validade, atualmente é de 05 (cinco) anos para condomínios residenciais, 03 (três) anos para condomínios comerciais e 1 (um) ano para os provisórios.
É complicado se regularizar para a obtenção do AVCB? A regularização não é complicada, entretanto, deve ser acompanhada por empresa especializada que minimizará os custos e irá auxiliar que o condomínio evite muitos itens apontados no comunique-se (notificação) do Corpo de bombeiros. Conte com a Itelligence para a obtenção do AVCB do seu condomínio. Temos um departamento especializado e focado no atendimento aos processos de AVCB que acompanha e auxilia todo o processo. Por termos Know-how quanto as medidas de segurança, realizamos uma vistoria prévia e orientamos os síndicos a realizarem as adequações mínimas antes de solicitarem a vistoria formal, pois uma vez O AVCB é obrigatório para con- paga a Taxa Fepom, o condomínio terá direito a receber uma visita domínios? Sim, O AVCB é obrigatório para toda do bombeiro e um retorno. Então, edificação e área de risco, incluindo o ideal é que não seja comunicado os condomínios comerciais e resi- na vistoria ou que seja pelo numero mínimo de itens para adequar. denciais. Para os condomínios novos, a cons- Além disso, realizamos todas as trutora é responsável pela confec- obras que envolvem a obtenção do ção do projeto e aprovação junto AVCB. Por nossa experiência, temos ao Corpo de Bombeiros e através da nossas obras 100% aprovadas pelos Bombeiros. Vistoria é emitido o AVCB. http://www.itelligence.com.br Itelligence Group Qual a importância do AVCB? O AVCB, além de ser uma obrigatoriedade, é a melhor forma de prevenção contra incêndio, visto que para a obtenção o condomínio estará cumprindo com todas as exigências previstas na legislação. Segundo o Decreto Estadual 56.819/2001 os objetivos do AVCB são: I - proteger a vida dos ocupantes das edificações e áreas de risco, em caso de incêndio; II - dificultar a propagação do incêndio, reduzindo danos ao meio ambiente e ao patrimônio; III - proporcionar meios de controle e extinção do incêndio; IV - dar condições de acesso para as operações do Corpo de Bombeiros; V - proporcionar a continuidade dos serviços nas edificações e áreas de risco.
Alameda Uapixana, 330 - Indianópolis - São Paulo - SP CEP: 04085-030 (11) 3331-1041
www.sindiconews.com.br
TERCEIRIZAÇÃO
Terceirizar é “precarizar” o emprego?
Muito tem se debatido nestes últimos meses quanto a uma lei que um deputado/industrial está tentando aprovar no Congresso para disciplinar juridicamente a terceirização de serviços. Não conseguiu, e nem vai conseguir tão cedo, enquanto não mudar esse governo federal dominado por sindicalistas que não querem perder arrecadação com os empregados diretos, alegando que se trata de “precarização”. Precarizar quer dizer tornar precária a situação do trabalhador, tanto do ponto de vista jurídico, ou seja, deixar de ter segurança jurídica quanto aos seus direitos trabalhistas, como do ponto de vista financeiro, por passar a receber um salário menor. No setor de condomínios residenciais ou comerciais, não ocorrem nenhum desses dois fatores. Primeiro, porque o judiciário trabalhista já criou uma aversão contra terceirizadoras e, por mais que se prove em contrário às alegações do reclamante, sempre somos condenados a pagar uma ”indenização”, quer para remunerar o trabalho do advogado, quer para não deixar o reclamante de mão vazias. Quanto ao aspecto financeiro, a “precarização” também não ocorre porque os pisos salariais são praticamente os mesmos. Os porteiros próprios, por exemplo, recebem R$ 10,00 (dez reais) a mais do que os porteiros terceirizados. Quanto aos faxineiros, no entanto, a diferença é maior. Enquanto os faxineiros próprios recebem R$ 956,05, os terceirizados recebem R$ 820,00. Porém, essa diferença é em parte compensada pelo vale alimentação do terceirizado que é R$ 62,00 maior do que o do
faxineiro próprio. Mas o que deve realmente prevalecer na decisão de se terceirizar ou não os serviços do condomínio, são os benefícios e vantagens que essa mudança trará. A terceirização dos empregados resulta na eliminação da folha de pagamento e na eliminação de uma dúzia de contribuições para sindicatos, para programas de saúde, etc.; elimina despesas com vales transporte e alimentação, com uniformes, seguros, etc., e elimina o risco de ações trabalhistas porque nenhum empregado estará registrado no CNPJ do condomínio. E não é só isso. O condomínio passa a ter porteiros e faxineiros na reserva, isto é, sempre que um empregado contrair virose, ou conjuntivite, ou tirar um dente, tirar férias, haverá um substituto,
sem qualquer custo adicional. E mais, o síndico jamais se tornará refém do empregado problemático por não poder demiti-lo ou não poder indenizá-lo. Os terceirizados podem ser substituídos a qualquer tempo, sem qualquer custo extra. E pelo fato do contrato ter um valor fixo durante todo o ano, não haverá surpresas com férias, 13º salário ou indenizações trabalhistas. Enfim, vale a pena consultar uma empresa realmente profissional que poderá assisti-lo em todo o processo de terceirização, desde a sua aprovação em assembleia até na ajuda financeira para a indenização dos empregados a juros simbólicos. Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br
Setembro / 2014 03
JURÍDICO
A escolha do presidente da assembleia de condomínios
A assembleia tem início com a escolha do seu presidente, através de votação, sendo que a maioria das Convenções Condominiais proíbe que o síndico a presida. Assim, deve ser eleito alguém que, de preferência, seja objetivo e prático e que tenha autoridade, pois deixar que qualquer um presida, fatalmente a assembleia descambará para uma grande confusão, em que não se consegue chegar a bom termo. Muitas vezes os problemas já tem início na escolha do presidente, quando várias pessoas se apresentam. O ideal, nesses casos, é solicitar, antes de iniciada a votação, que cada candidato levante-se e diga o motivo pelo qual deseja presidir a assembleia. É lógico que muitos não serão sinceros, mas já ajudará na escolha. Vencida esta fase, é comum, nas assembleias, aparecer alguém com o único intuito de tumultuar. Seja por desejo de vingança contra o síndico atual, porque pertence a outra “panelinha”, seja para evitar a aprovação de algum item da ordem do dia (como, por exemplo, rateio extra que acarretará despesa que não quer ou não pode participar). Também pode ser por problema mental ou por problemas pessoais com outros condôminos. Enfim, razões não faltam. Essas pessoas discutem, interrompem 04 Setembro / 2014
os outros, não param de falar, levantam problemas descabidos, prendem-se a minúcias, tentam desviar o assunto e, se o presidente deixar, a assembleia se alongará muito mais do que o previsto. Em várias assembleias, essas pessoas tentam irritar o presidente, com o intuito de fazê-lo perder a calma, para as coisas piorarem. As decisões acabam ficando para a assembleia seguinte, para felicidade de quem compareceu com esse intento e para desencanto dos demais que dificilmente estarão presentes nas próximas. Para evitar que ocorram esses problemas, o presidente deve impor-se, com educação e respeito, para impedir discussão sobre problemas que não façam parte dos itens da ordem do dia. Não deve permitir conversas paralelas, nem que as discussões se alonguem além do necessário e, para tanto, após determinado momento, tem que colocar o assunto em votação. Quem não concorda com o que está sendo proposto, que vote contra, mas que não fique discutindo interminavelmente, para cansaço dos outros. Acima de tudo, é necessário tentar manter a serenidade. A assembleia de um condomínio é o momento próprio para serem discutidos e decididos assuntos em prol da massa condominial e não para serem resolvidos problemas pessoais oriundos de egoísmo ou inimizades. Por essa razão é importantíssima a escolha do presidente. Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é autor do livro “Condomínio: Conheça seus Problemas” dclauro@aasp.org.br
SÍNDICO PROFISSIONAL
Quando os moradores não querem assumir o cargo, a saída é buscar no mercado Já abordei o assunto aqui neste espaço: A falta de alguém no condomínio que se disponha a ser síndico. Aliás, ser não, que ninguém é síndico. Apenas exerce o (en)cargo. Mas o que me inspirou o tema da coluna desta semana foi mais uma participação em uma das muitas assembleias das quais (sempre) estou presente. A pauta: ELEIÇÃO DE SÍNDICO. Até aí, nada demais! O que pesou mesmo foi na hora de escolher o novo síndico. Quase duas horas de pura demonstração de cavalheirismo, já que era cada um oferecendo ao vizinho o (en) cargo. ‘Vai você fulano’, ‘por que você não fica sicrano’ , e por aí foi.... Como me escolheram para presidir os trabalhos, chamei o feito a ordem e bati o martelo. Afinal, ninguém quer ocupar o cargo? Então, vamos optar pelo SÍNDICO PROFISSIONAL (lembro que o termo é juridicamente inexistente - não existe a profissão de síndico - esse foi apelido que o mercado adotou). A gritaria foi geral. Ninguém admitia ter um ‘estranho’ à frente do condomínio. De nada adiantou, afinal, não tinha nenhum dos presentes com disposição (ou vontade mesmo) de assumir esta missão. Resumo da história (já que foi verdade mesmo!!!): Saí da assembleia como o novo síndico daquele condomínio - não era morador do edifício. O fato narrado é o mais puro exemplo do que vem ocorrendo na maioria dos condomínios brasileiros, a mais absoluta falta de candidatos ao cargo, que não pode deixar de existir, já que é do síndico a atribuição de representar o condomínio em juízo ou fora dele, além de
muitas outras contribuições. Confira Sem o síndico, o condomínio não algumas: tem representatividade. Sua existência é obrigatória. O surgimento, portanto, do ‘Síndico Profissional’ Código Civil: Art. 1.348. Compete ao síndico: foi uma exigência do mercado. NaI - convocar a assembleia dos con- queles condomínios onde nenhum dôminos; dos Condôminos queira assumir o II - representar, ativa e passivamen- (en) cargo, não tem outra saída, sete, o condomínio, praticando, em não contratar esse profissional. juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; Como contratar: III - dar imediato conhecimento à Primeiro vale registrar que não se assembleia da existência de proce- trata de um contrato puro e simdimento judicial ou administrativo, ples. Mesmo sendo um ‘síndico prode interesse do condomínio; fissional’ (já falei que esta profissão, IV - cumprir e fazer cumprir a con- rigorosamente não existe juridicavenção, o regimento interno e as mente), o que o habilita ao cargo determinações da assembleia; não é um contrato de prestação de V - diligenciar a conservação e a serviços, e sim, a ata da assembleia guarda das partes comuns e zelar que o elegeu. Este é o documento pela prestação dos serviços que in- que legitima a representatividade teressem aos possuidores; deste síndico. VI - elaborar o orçamento da receita Quanto às funções, responsabilie da despesa relativa a cada ano; dades e obrigações desse síndico, VII - cobrar dos condôminos as suas trago na próxima coluna. contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; Inaldo Dantas - Advogado VIII - prestar contas à assembleia, Administrador de Condomínio anualmente e quando exigidas; Presidente do Secovi - PB IX - realizar o seguro da edificação.” e-mail: inaldo.dantas@globo.com www.sindiconews.com.br
MESES
INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO
IMPOSTO DE RENDA EM 2014 TR
POUPANÇA
Outubro
R$678,00
0,86%
0,0920%
0,5079%
Novembro
R$678,00
0,29%
0,0207%
0,5925%
Dezembro
R$678,00
0,60%
0,0494%
0,5208%
Janeiro/14
R$724,00
0,48%
0,1126%
0,5496%
Fevereiro
R$724,00
0,38%
0,0537%
0,6132%
Março
R$724,00
1,67%
0,0266%
0,5540%
Abril
R$724,00
0,78%
0,0459%
0,5267%
Maio
R$724,00
-0,13%
0,0604%
0,5461%
Junho
R$724,00
-0,74%
0,0465%
0,5607%
Julho
R$724,00
-0,61%
0,1054%
0,5467%
Agosto
R$724,00
-0,27%
0,0602%
0,6059%
Setembro
R$724,00
-----------
0,0873%
0,5605%
* Índice de inflação IGP-M da FGV
** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 810,00
OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente. Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior. Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa. • Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%. Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda. Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.
www.sindiconews.com.br
Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.787,77 ........................................... isento -----De R$ 1.787,78 até R$ 2.679,29 ................... 7,5% ......... R$134,08 De R$ 2.679,30 até R$ 3.572,43 ................. 15,0% ......... R$335,03 De R$ 3.572,44 até R$ 4.463,81 ................. 22,5% ......... R$602,96 Acima de R$ 4.463,81 ............................... 27,5% .......... R$826,15 Abatimento por dependente:........................................... R$179,71 Salário Família Até R$ 682,50 = R$ 35,00 por cota De R$ 682,51 até R$ 1.025,81 = R$ 24,66 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos
INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.317,07 ............................................................................ 8 % De R$ 1.317,08 até R$ 2.195,12.................................................. 9 % De R$ 2.195,13 até R$ 4.390,24................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)
PISO SALARIAL Zeladores ..................................................................... R$ 1.043,90 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.........................................................................................R$ 999,97 Cabineiros ou Ascensoristas ........................................R$ 999,97 Faxineiros e demais empregados ................................ R$ 956,05 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 172,80 Ticket Refeição ...................................................................R$ 5,40 Reajuste de 8% para salários acima do piso vigência a partir de 1o de outubro/13 até 31/09/14.
Setembro / 2014 05
Temos o dever de economizar água
O sistema Cantareira está em estado crítico, trabalhando apenas com o volume morto (água que fica abaixo dos canos de captação e que não seria utilizada para o abastecimento da população). Mesmo que as chuvas voltem com força total, dificilmente as represas ficarão cheias em um curto espaço de tempo. Então, o que o síndico pode fazer para ajudar a diminuir o consumo de água no condomínio? Ele pode fazer muito, começando pela manutenção do sistema hidráulico. Vazamentos são grandes responsáveis pelo desperdício de água. Por exemplo, um furo de dois milímetros no encanamento, para uma pressão de 15m de coluna, desperdiça quase 3.200 litros por dia, segundo a Sabesp. E tem mais, uma torneira pingando pode des06 Setembro / 2014
perdiçar cerca de 46 litros por dia (1.380 litros mensalmente). Soluções criativas também são bem-vindas. Alguns condomínios reaproveitam a água da chuva para regar vasos e lavar o chão do pátio. Esqueça as mangueiras na higienização. Determine que os funcionários utilizem vassouras e baldes na limpeza dos diversos ambientes. A Sabesp tem folhetos e todo tipo de informação sobre economia de água disponíveis em seu site. Imprima, coloque no elevador e no quadro de avisos. Converse com os condôminos e ajude a preservar este recurso essencial para a nossa vida. Separamos algumas dicas importantes para auxiliar os síndicos na conscientização de funcionários e condôminos:
No banheiro
O banho deve ser rápido. Cinco minutos são suficientes para higienizar o corpo. A economia é ainda maior se, ao se ensaboar, fechar o registro. A água que cai do chuveiro também pode ser reaproveitada para lavar a
roupa ou qualquer outra atividade da casa. Para isso, deve-se colocar um balde ou bacia embaixo para armazenar aquela água. Se uma pessoa escova os dentes em cinco minutos com a torneira não muito aberta, gasta 80 litros de água. No entanto, se molhar a escova e fechar a torneira enquanto escova os dentes e, ainda, enxaguar a boca com um copo de água, consegue economizar mais de 79 litros. Ao lavar o rosto em um minuto, com a torneira meio aberta, uma pessoa gasta 16 litros de água. A dica é não demorar. O mesmo vale para o barbear. Não use a privada como lixeira ou cinzeiro e nunca acione a descarga à toa, pois ela gasta muita água. Uma bacia sanitária com válvula com o tempo de acionamento de 6 segundos gasta de 10 a 14 litros. Bacias sanitárias de 6 litros por acionamento (fabricadas a partir de 2001) necessitam de um tempo de acionamento 50% menor para efetuar a limpeza. Neste caso, pode-se chegar a volumes de 6 litros por descarga. Quan-
do a válvula está defeituosa, pode gastar até 30 litros. Mantenha a válvula da descarga sempre regulada e conserte os vazamentos assim que eles forem notados.
Na cozinha
Ao lavar a louça, primeiro limpe os restos de comida dos pratos e panelas com esponja e sabão e, só então, abra a torneira para molhá-los. Ensaboe tudo o que tem que ser lavado e abra a torneira novamente para novo enxágue. Só ligue a máquina de lavar louça quando ela estiver cheia. Lavar louça num apartamento, com a torneira meio aberta, em 15 minutos, são utilizados 243 litros de água. Com economia, o consumo pode chegar a 20 litros. Na higienização de frutas e verduras utilize cloro ou água sanitária de uso geral (uma colher de sopa para um litro de água, por 15 minutos). Depois, coloque duas colheres de sopa de vinagre em um litro de água e deixe por mais 10 minutos, economizando o máximo de água possível.
Área de serviço
Junte bastante roupa suja antes de ligar a máquina ou usar o tanque. Não lave uma peça por vez. Caso use lavadora, procure utilizá-la cheia e ligá-la, no máximo, três vezes por semana. Se na sua casa as roupas são lavadas no tanque, deixe as roupas de molho e use a mesma água para esfregar e ensaboar. Use água nova apenas no enxágue. Aproveite esta última água para lavar o quintal ou a área de serviço.
Jardim e piscina
Use um regador para molhar as plantas ao invés de utilizar a mangueira. Para economizar, a rega durante o verão deve ser feita de manhãzinha ou à noite, o que reduz a perda por evaporação. Se você tem uma piscina de tamanho médio exposta ao sol e à ação do vento, você perde aproximadamente 3.785 litros de água por mês por evaporação. Com uma cobertura (encerado, material plástico), a perda é reduzida em 90%. Mais informações - www.sabesp.com.br www.sindiconews.com.br
Será que chove em setembro?... Primavera é uma época de renascimento. Há o nascimento de flores, folhas verdes, gramado novo. Tudo o que precisamos para esquecer o inverno. Neste ano, a primavera é também uma estação de esperança. O período muito seco do inverno, que esvaziou o sistema Cantareira - como falaremos na matéria sobre água, a seguir - nos trouxe o temor da falta de água na maior cidade do país. A esperança de todos, neste momento, é da vinda das chuvas já em setembro. Que elas venham em abundância para limpar nosso ar, garantir nossa água e regar nossa vegetação. Do que vale a primavera sem as flores? Mesmo se cair muita água neste mês, o condomínio precisa economizar, utilizando apenas o que for essencial para a rega dos jardins. Não se esqueça da importância da ajuda de cada um de nós na preservação da água e, consequentemente, de toda nossa fauna e flora. Além do desabrochar das flores, ansiamos pelo desabrochar da consciência.
Jardins
Com os devidos cuidados, a vegetação estará mais preparada para oferecer a todos os moradores a beleza das cores naturais. Na primavera há, normalmente, uma melhora da vegetação. Mesmo o Brasil não tendo as quatro estações bem definidas. Mas é necessário continuar com o tratamento. Não basta largar o jardim e deixar a natureza fazer o resto. O clima seco, comum do inverno, endurece a terra e forma grandes torrões. Para melhorar a qualidawww.sindiconews.com.br
de do solo deve ser feita a escarificação, com pequenas incisões simultâneas. O adubo orgânico ou químico precisa ser reposto de três em três meses. As folhas e galhos secos são retirados no início da primavera para garantir a recuperação da planta. Se você dá condições para se recuperar, ela vai brotar. O replantio também pode ser feito quando necessário, pois as raízes terão bastante tempo para se adaptar. Quem fez a cobertura de gramado para o inverno, com adubo ou terra vegetal, será beneficiado. As chuvas garantem o brilho da grama bem tratada. O jardim é o cartão de visitas do prédio. Se um possível comprador vai analisar o imóvel e suas dependências, sai com uma má impressão no caso do jardim estar feio. Não adianta ter um belo apartamento se o lado de fora está horrível. A adubação deve ser feita antes da época de floração da espécie. Por exemplo, as azaléias, que brotaram no inverno, tiveram uma adubação e um cuidado antes da estação. É como uma mulher grávida, que toma os nutrientes necessários antes do parto. Agora, é tempo de fazer a preparação das plantas do final da primavera e início de verão. Para não gastar muito é bom contratar uma empresa que trabalhe com manchas coloridas no gramado. São pequenas concentrações de flores espalhadas pelo jardim. As flores são caras. É praticamente inviável plantá-las por toda extensão dos canteiros. As floríferas duram três meses em média e são repostas na medida em que vão
morrendo. As flores precisam de pelo menos três horas de sol. Não adianta plantar na sombra. Esses locais podem ser enfeitados com pedras, pedriscos e cascas de pinho.
Revoada
A primavera também é o reflorescimento da fauna terrestre. Um dos animais que notamos visivelmente é o cupim. A revoada dos filhotes com asas acontece, principalmente, neste período de aumento da temperatura. Este inseto pode causar enormes prejuízos, já que se alimentam de madeira. O síndico pode orientar os moradores a fecharem suas janelas no final da tarde, quando ocorrem as
revoadas. É impossível alguém nunca ter notado os milhares de cupins voando ao redor das luzes da rua. Essa simples atitude evita uma invasão maciça. Apagar as luzes de casa é outra ação que ajuda muito, pois os cupins são atraídos pelos
ambientes iluminados. Algumas pessoas chamam os cupins alados de siriris ou aleluias, que podem surgir até janeiro, durante o verão. Para suas ações chegarem perto dos 100% de eficácia, o morador deve:
Apagar as luzes; Colocar telas com 1mm de diâmetro nas janelas; Colocar tigelas com água em baixo das lâmpadas; Utilizar repelentes eficazes; Matar os sobreviventes que perderam as asas; Tratar a madeira com substâncias próprias como verniz e tinta; Utilizar madeiras naturalmente mais resistentes ao ataque dos insetos; Controlar a umidade; Ter cuidado com a limpeza dos jardins, especialmente quando se re tirar grandes árvores. Setembro / 2014 07
Classificados do SĂndico
08 Setembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Setembro / 2014 09
Classificados do SĂndico
10 Setembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Setembro / 2014 11
Classificados do SĂndico
12 Setembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Setembro / 2014 13
Classificados do SĂndico
14 Setembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Setembro / 2014 15
GERADOR DE ENERGIA & MANUTENÇÃO Além do conforto, muita segurança
Antes da compra, já solicite a cotação de um contrato de manutenção. Na Essencial Energia, costumamos dizer: “gerador é como revolver, ninguém quer usar, mas se precisar, ele não pode falhar”. Devido a importância, criamos texto abaixo sobre manutenção. 4) Solicite à empresa referência de outros fornecimentos, seu corpo técnico e, se possível, faça uma visita à sede da empresa.
Manutenção
Este equipamento nem sempre é visível e às vezes passa despercebido na gestão do síndico... Na falta de energia, os elevadores não funcionam. Aí só subindo pelas escadas, isto se você não estiver com compras, com criança pequena, acompanhado de idosos ou com uma pessoa portadora de necessidades especiais. Em situações de emergência médicas, sem o elevador a situação se agrava consideravelmente, impedindo o resgaste imediato da vitima. Não podemos esquecer que sem energia o portão automático não funciona, iluminação da área comum, etc. Depois de muito investimento em segurança, o porteiro fica exposto de madrugada, abrindo e
fechando o portão manualmente no escuro. Podíamos elencar outros fatores, como bombas de recalque. Se elas não funcionarem durante um temporal, por falta de energia, a garagem pode ficar inundada. Por estes motivos, no município de São Paulo, há algum tempo, é obrigatória a instalação de grupo gerador de energia, para edificações novas acima de quatro andares. Porem, a lei não retroage e fica a critério de cada condomínio, construído antes da lei ou fora do município, a instalação deste equipamento. Muitos condomínios estão adquirin-
do este produto e, por isto, relacionamos algumas dicas antes de comprar: 1) Dimensionamento do equipamento. O Gerador deve ser dimensionado pela empresa de acordo com a necessidade de cada condomínio e a proposta deve descrever as cargas a serem alimentadas. 2) Grupo gerador a diesel, se bem cuidado, tem vida útil superior a 10 anos. Por isto, dê preferencia a equipamentos fabricados no Brasil, a possibilidade de encontrar peças ao longo dos anos será muito maior e o custo de mão de obra menor. 3) Tenha plano de manutenção.
O grupo gerador é composto por motor a diesel, alternador elétrico e controlador, semelhante a um carro. Este precisa de manutenções periódicas. Vale lembrar que óleo lubrificante e o óleo diesel perdem a propriedade após seis meses. Ou seja, têm que ser trocados. Se isto não ocorrer, pode se perder o motor, por exemplo. A manutenção adequada deve ter visita mínima preventiva bimestral, por técnico especialista, com um check list a ser realizado durante esta visita. O contrato deve prever também atendimento 24 horas e atendimento de emergência caso o equipamento apresente algum problema. Suspeite caso valor de manutenção seja muito baixo. Este tipo de serviço demanda técnicos experientes e material de qualidade, além de fer-
ramentas adequadas e plantonistas. Opções para alimentar todos os apartamentos A Essencial Energia possui também a opção de alimentar o prédio inteiro. Ou seja, em caso de queda de energia, os apartamentos podem contar com a energia do gerador. Para maiores informações entre em contato conosco: Tel: 11-4997-5033 “Agora seu condomínio pode ter “ A Essencial, empresa especializada no fornecimento, instalação e manutenção de grupos geradores de energia para condomínios, lançou neste trimestre a modalidade exclusiva de venda por Leasing, chamada plano 100 % em 36, 48 ou 60 meses para pagar. Esta modalidade é um sucesso por ter sido desenvolvida, focando a necessidade de condomínios residenciais e comercias.
Vantagens 100% equipamentos, instalação, manutenção financiados nas parcelas do plano 100% Manutenção preventiva, corretiva, atendimento 24 horas, todas as peças. 100% do investimento transferido ao condomínio ao final das parcelas 100% concentrado em única empresa Solicite sua proposta