Edição de julho 2015

edição

288

J U L H O

2015

Foto: arquivo S/N

GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS

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Você faz de tudo para economizar energia elétrica?

Clientes residenciais receberam aumento de 17,04% na conta de luz Pag. 07

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www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras.

Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral.

Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema.

Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda

EDITORIAL

Empresas de sucesso passam por provações durante seus anos de atividade. Poucas conseguem atingir os dois dígitos de idade mantendo-se firmes as suas convicções.

O ideal da empresa é pensado lá no começo, muitas vezes visto como um sonho fácil de realizar.

Infelizmente, não é tão fácil assim e desvios de conduta acabam destruindo aquela idealização inicial de prestar bom serviço e crescer no setor. Realizar o sonho de ter uma empresa com credibilidade depende de planejamento, esforço, determinação, idoneidade e coragem para enfrentar períodos de crise.

DISTRIBUIÇÃO

02 Julho / 2015

e estudiosos da área condominial.

Foi difícil manter os pés no chão e superar as barreiras que apareceram nessas mais de duas décadas no mercado. Mas o jornal conseguiu atingir essa marca histórica.

O Síndico News aposta na qualidade do conteúdo, possível através do feedback dos síndicos, do esforços dos funcionários e de anunciantes, grandes parceiros neste quase um quarto de século.

Um grande abraço às empresas que possibilitam que o jornal seja entregue para milhares de leitores gratuitamente.

Outro pilar do Síndico News é formado pelos colunistas - profissio-

nais qualificados em diversas áreas como jurídica, administrativa, de segurança e de gerenciamento condominial. Já as reportagens são realizadas após entrevistas com pessoal técnico de renome e pesquisas aprofundadas. São temas interessantes a cada edição, que chega ao número 288.

Com muito orgulho, um novo parceiro estreia neste exemplar comemorativo. O Síndico News dá boas-vindas à Assosíndicos (Associação de Síndicos de Condomínios Comerciais e Residenciais do Estado de São Paulo), que abordará mensalmente assuntos relevantes do mercado condominial.

Pensamento do mês: “Merece viver o seu tempo aquele que ousa”

SEGURANÇA

Não descuide da segurança durante as férias

Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora.

A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora.

A Santa Luiza Editora não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes.

A Santa Luiza Editora tem o direito de não editar publicidade sem fundamentar motivação de recusa.

As crises podem vir de diversos lados. Pode ser por causa da economia do país, brigas internas, falta de comando ou de qualquer outro fator que possa desestabilizar o ambiente de trabalho. Desistir pode parecer a saída mais fácil, só que a dor de encerrar um negócio é gigantesca.

Como disse no início, empresas longevas reúnem uma série de qualidades para manterem-se no topo. É com essa filosofia, misturando trabalho árduo, aprendizado constante e crença no ideal, que o Síndico News completa 24 anos.

São 24 anos como referência de informação para síndicos, síndicas

Estamos entrando em mais um inverno e, concomitantemente, chegando às férias de meio de ano, nas quais muitas famílias viajam e deixam seus lares para dirigirem-se às cidades do interior, litoral ou até a outros estados e países. A população sai para o tão esperado passeio, mas fica preocupada com as suas casas, pois não se sabe em que condições as encontrará, devido ao elevado índice de arrombamentos e furtos a residências que tem tomado conta da cidade, principalmente

em finais de semana prolongados e durante as férias.

Os condomínios também são alvos dos marginais que, cientes da ausência dos moradores, têm se aproveitado das fragilidades no sistema de segurança do próprio edifício, assim como dos descuidos dos condôminos, para agirem, subtraindo pertences de relativos valores ou equipamentos eletrônicos, causando prejuízos às suas vítimas. Diante destes fatos é que passaremos, a seguir, algumas medidas e cuidados preventivos que deverão ser adotados pelos moradores durante o período de férias e viagens: Cuidados com a residência durante a viagem • Instalar fechaduras quádruplas nas portas de serviço e social; • Nunca propalar perto de pessoas estranhas que viajará por um longo período, a fim de que não saibam de

sua rotina tudo isto para prevenir e evitar furtos; • Fechar os registros de gás e água para evitar vazamentos; • Evite deixar as chaves do apartamento na portaria ou com empregadas domésticas diaristas, pois podem ser copiadas para uso criminoso; • Informar o zelador para que não seja entregue as correspondências e jornais no período em que estiver fora; • Sendo necessário aguar as plantas ou tratar de algum animal de estimação, deixar uma chave com algum vizinho de confiança ou ainda a algum amigo ou mesmo parente, empregando por escrito na portaria, a autorização de sua entrada que deverá conter a data da visita, nome e RG; • Comunique sua ausência a um vizinho de confiança. Telefone para ele de vez em quando para saber se está tudo bem; • Em caso de reforma, comunique os empreiteiros sobre as regras do con-

domínio e avise sobre a necessidade de atender ao prazo requisitado.

Deixe, por escrito na portaria, a autorização de sua entrada que deverá conter as datas e dados de quem irá fazer o serviço; • Informar a um vizinho mais chegado, ou mesmo ao zelador, o local onde se está indo viajar, a possível data de retorno e um telefone que possa ser contatado em caso de alguma emergência.

Desta maneira, as pessoas estarão se prevenindo contra surpresas desagradáveis, durante a viagem e o retorno das férias. A tranquilidade será muito maior para todos os moradores.

José Elias de Godoy Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br www.sindiconews.com.br

TERCEIRIZAÇÃO

Terceirizar agora, antes dos aumentos nos custos!

As preocupações que mais afligem os moradores de condomínio em geral são: 1. o alto custo da taxa condominial; 2. a insegurança; 3. a má qualidade dos empregados e, 4. o passivo trabalhista. Se você, síndico, deixar como está ou, se continuar sem iniciativas, os custos vão se elevar ainda mais com o dissídio previsto para outubro. E, em cima disso, terá que fazer chamada extra para o 13o salário, e enfrentando a ira dos condôminos com a necessidade de mais um reajuste da taxa condominial. Os moradores envelhecem, se aposentam, e perdem o poder aquisitivo com seus ganhos, gerando, forçosamente, a inadimplência, drenando as reservas de caixa, impedindo as inadiáveis obras de manutenção. Você tem que agir rapidamente para eliminar de vez todas as preocupações acima com uma única providencia: terceirizar os serviços. Está mais do que comprovado que a terceirização reduz os custos com pessoal, eleva o nível de segurança com a melhora na qualificação dos empregados e elimina de vez o passivo trabalhista, pois esses empregados são registrados no CNPJ da terceirizadora. Você tem que agir rapidamente porque o aviso prévio dos atuais empregados não pode adentrar no mês de setembro. Se isso ocorrer, as indenizações trabalhistas a serem pagas terão que ser corrigidas pelo mesmo índice de reajuste do dissídio anual previsto para outubro próximo. A terceirização dos serviços comprovadamente reduz custos em mais de 20%, porque os novos empregados recebem salários alinhados com a realidade atual. O fato de o condomínio deixar de ser empregador elimina a folha de pagamento www.sindiconews.com.br

e seus encargos, e uma dúzia de contribuições para instituições e sindicatos que não trazem benefício algum para o condomínio. O custo passa a ser fixo, por todo o transcorrer do ano, reajustando-se apenas no mês de janeiro. A terceirização melhora as condições de segurança porque os empregados terceirizados são selecionados de acordo com experiência, grau de instrução e discernimento. Recebem treinamento específico para as funções e fazem cursos periódicos de reciclagem, a fim de se manterem atualizados com as últimas ocorrências de “arrastões”. A indenização trabalhista a ser paga aos empregados pode ser financiada pela empresa terceirizadora a juros simbólicos, e em tantos meses quanto necessários, para que o pagamento seja feito com a

própria economia proporcionada pela terceirização. E o melhor de tudo é que nessa quitação das indenizações, se elimina a obrigação de pagar o 13º salário do ano. Com a simples decisão de terceirizar os serviços, você resolve as principais preocupações acima relacionadas, e ainda, melhora a liquidez do seu imóvel no mercado pela baixa taxa condominial, ao mesmo tempo em que eleva o padrão dos serviços executados, resultando em sensação de bem estar, segurança e melhor qualidade de vida para os moradores. Vale a pena fazer uma consulta a respeito. Ainda dá tempo para promover a terceirização, evitando a incidência do próximo reajuste sobre a indenização a pagar.

Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br

Julho / 2015 03

SEGURANÇA

Alerta aos moradores sobre as drogas

Vários moradores reclamam do cheiro muito forte de “maconha” (droga), no condomínio, em qualquer dia, com bitucas jogadas nos jardins. Como isso desvaloriza o condomínio, os pais e jovens precisam saber que a Lei Federal nº 11.343/2006 proíbe as drogas no Território Nacional e que: a) O art. 19 enfatiza, no inciso I, “o reconhecimento do uso indevido de drogas como fator de interferência na qualidade de vida do indivíduo e na sua relação com a comunidade à qual pertence”; b) O art. 28 dispõe que “Quem adquirir, guardar, tiver em depósito, transportar ou trouxer consigo, para consumo pessoal, drogas sem autorização ou em desacordo com determinação legal ou regulamentar será submetido às (várias) penas alternativas, pelo prazo de 5 meses;” c) O art. 33 dispõe que “importar, exportar, remeter, preparar, produzir, fabricar, adquirir, vender, expor à venda, oferecer, ter em depósito, transportar, trazer consigo, guardar, prescrever, ministrar, entregar a consumo ou fornecer drogas, ainda que gratuitamente, sem autorização legal: reclusão de 5 a 15 anos;” e ainda, no § 3o : “Oferecer droga, eventualmente e sem objetivo de lucro, a pessoa de seu relacionamento, para juntos a consumirem: detenção, de 6 meses a 1ano”; d) Pelos arts. 60 e 62, § 4º, o juiz poderá decretar a apreensão e outras 04 Julho / 2015

medidas assecuratórias (interdição e leilão) relacionadas aos bens móveis e imóveis, onde ocorre o fato criminoso; e) Pela Lei Estadual nº 13.541/2009, art. 2º, o § 2º inclui a “proibição do tabagismo nas áreas comuns de condomínios..”; e mais: Art. 3º- “O responsável pelos recintos de que trata esta lei deverá advertir os eventuais infratores sobre a proibição nela contida, bem como sobre a obrigatoriedade, caso persista na conduta coibida, de imediata retirada do local, se necessário mediante o auxílio de força policial.” f) A maioria das Convenções dos Condomínios proíbe aos moradores de “usar, ceder ou alugar os apartamentos para fins incompatíveis com a decência e sossego do edifício ou permitir a sua utilização por pessoas de maus costumes, passíveis de repressão penal ou policial ou que, de qualquer forma, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputação do prédio;” No Código Civil (parágrafo único do art. 1337) consta que o morador, por reiterado comportamento antissocial, que gerar incompatibilidade de convivência com alguém, pagará multa de 10 vezes o valor da cota mensal.

O antissocial, por determinação judicial, poderá ser ainda impedido de residir no Condomínio.

Ninguém pode colaborar com o uso de droga no condomínio. É ilegal se associar ao fato criminoso. Deve-se evitar a situação altamente prejudicial às famílias, com filhos pequenos, pois podem ser influenciados pelos maus costumes. Os apartamentos também não são locais livres para usar drogas.

JURÍDICO

Fração ideal

Cada vez mais perguntam se cobrar dessa maneira é o mais justo

Tem cada vez mais ganhado espaço nas assembleias e também nos escritórios dos advogados, a questão da cobrança da taxa de condomínio pela fração ideal. E a reclamação parte sempre daqueles que possuem os apartamentos maiores que, obviamente, pagam mais.

O ponto forte na alegação dos condôminos é de que não seria justo pagar mais, se o fato de terem o apartamento maior não significasse que gastariam mais ou que utilizariam em maior quantidade os equipamentos do condomínio.

Outro ponto também alegado é o de que já pagaram mais ao comprar o apartamento e que, por isso, não seria justo pagar mais para usar as áreas comuns, e ainda, que os empregados (porteiros, serventes, zeladores, etc.) servem em igualdade para todos. Outros, menos informados, chegam até a alegar que “existe lei que já prevê a cobrança por critério de igualdade”.

Quanto a lei que já permita a cobrança pelo critério da igualdade, esta, por enquanto, ainda não existe no ordenamento jurídico brasileiro, apesar de alguns projetos tramitarem no poder legislativo brasileiro, a exemplo do PL 5252/2009, do Dep. Leonardo Quintão, que limita a fixação de cota de rateio em despesas de condomínio. Enquanto não aprovado, vale o que prevê o Cód. Civil: Art. 1.336. São deveres do condômino: I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004).”

Portanto, do ponto de vista da lei, Róberson Chrispim Valle as taxas que, porventura, estejam robersonvalle@globo.com sendo cobradas pelo critério da pro-

porcionalidade (fração ideal) e desde que as convenções destes condomínios não determinem diferente disso, estão rigorosamente dentro da lei.

Agora, quanto à alegação de que apartamento maior não gasta mais e, portanto, também não deveria arcar com um pagamento maior, esta não encontra amparo legal, apesar de aparentemente justa.

Falo aparentemente pelo fato de que, uma vez as unidades maiores pagando menos do que previsto na Convenção, significa que as unidades menores terão que pagar mais, para fazer face ao que os maiores porventura deixam de pagar. Afinal, o condomínio tem um gasto mensal e esta despesa deve ser rateada em sua totalidade.

E quanto à alegação de que “já se

pagou a mais quando foi comprado”, esta não merece qualquer apreciação, até porque tal pagamento não foi feito ao condomínio, e sim, a quem vendeu e “embolsou todo esse dinheiro”.

Resumindo: Não mudou nada e continua valendo o que determina o Cód. Civil. Ou seja, é para pagar sim pelo critério da fração ideal, salvo disposição em contrário na Convenção.

Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com

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MESES

INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO

IMPOSTO DE RENDA EM 2015 TR

POUPANÇA

Agosto

R$724,00

-0,27%

0,0602%

0,6059%

Setembro

R$724,00

0,20%

0,0873%

0,5605%

Outubro

R$724,00

0,28%

0,1038%

0,5877%

Novembro

R$724,00

0,98%

0,0483%

0,6043%

Dezembro

R$724,00

0,62%

0,1053%

0,5485%

Janeiro/15

R$788,00

0,76%

0,0878%

0,6058%

Fevereiro

R$788,00

0,27%

0,0168%

0,5882%

Março

R$788,00

0,98%

0,1296%

0,5169%

Abril

R$788,00

1,17%

0,1074%

0,6302%

Maio

R$788,00

0,41%

0,1153%

0,6079%

Junho

R$788,00

0,67%

0,1813%

0,6159%

Julho

R$788,00

----------

0,2305%

0,6822%

* Índice de inflação IGP-M da FGV

** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 905,00

OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente.

Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior.

Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa.

• Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%.

Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda.

Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.

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Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.903,98 ........................................... isento -----De R$ 1.903,99 até R$ 2.826,65 ................... 7,5% ......... R$142,80 De R$ 2.826,66 até R$ 3.751,05 ................. 15,0% ......... R$354,80 De R$ 3.751,06 até R$ 4.664,68 ................. 22,5% ......... R$636,13 Acima de R$ 4.664,68 ............................... 27,5% .......... R$869,36 Abatimento por dependente:........................................... R$189,59 Salário Família Até R$ 725,02 = R$ 37,18 por cota De R$ 725,03 até R$ 1.089,72 = R$ 26,20 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos ou inválido de qualquer idade

INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.399,12 ............................................................................ 8 % De R$ 1.399,13 até R$ 2.331,88.................................................. 9 % De R$ 2.331,89 até R$ 4.663,75................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)

PISO SALARIAL Zeladores ..................................................................... R$ 1.132,63 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.....................................................................................R$ 1.084,97 Cabineiros ou Ascensoristas .....................................R$ 1.084,97 Faxineiros e demais empregados ............................. R$ 1.037,31 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 190,08 Ticket Refeição ...................................................................R$ 7,00 Reajuste de 8,5% para salários acima do piso. Vigência a partir de 1o de outubro/14 até 31/09/15.

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Assosindicos: a “Casa dos Síndicos”, agora no Síndico News

É com grande satisfação que a partir desta edição do Jornal Síndico News, a Assosindicos – Associação de Síndicos de Condomínios Comerciais e Residenciais do Estado de São Paulo, estará abordando assuntos relevantes do mercado condominial, bem como a nossa agenda de eventos. Este espaço democrático foi criado graças à credibilidade das duas entidades, sempre tendo como objetivo atingir a massa condominial do Estado de São Paulo, formada hoje por mais de 40 mil condomínios.

A Assosindicos é uma entidade sem fins lucrativos que foi concebida no dia 23/12/2008 por quatro síndicos, que viram a necessidade de buscar maiores informações a respeito de suas atividades. Tiveram naquela oportunidade, a percepção de que não existia um curso que ensinasse como um síndico deve lidar com o seu dia a dia, que desse à ele, minimamente, algumas informações de caráter gene-

06 Julho / 2015

ralista e que facilitaria a gestão de seus condomínios. Foi exatamente nesse sentido que trilhamos o nosso caminho da Assosindicos, sempre com a meta de melhor formar e informar os síndicos e futuros pretendentes a esse cargo. Esse é um sonho de nossas vidas, uma questão de idealismo puro! Entendemos que não existe uma entidade que represente a nossa classe e estamos trabalhando arduamente e voluntariamente neste sentido, pois os síndicos merecem ter uma “casa” que os acolha e os oriente em todas as suas dúvidas.

Pois bem, em março de 2009, realizamos o nosso primeiro Curso Livre de Formação de Síndicos, voltado para aqueles que já atuavam de forma remunerada como terceirizados, para aqueles que desejavam entrar neste mercado e para aqueles que eram síndicos orgânicos, os que são moradores dos condomínios em que residem. E, desde de lá, formamos por ano, duas turmas com 50 alunos, em média, cada uma. O nosso curso tem o mais completo conteúdo programático, o período mais longo de duração (três meses e meio) e que tem como maior diferencial, a qualidade técnica dos nossos palestrantes que são profissionais plenamente reconhecidos no mercado e especialistas nos assuntos que abordam em suas

aulas. Estes cursos são realizados sempre às terças feiras, das 19h00 às 22h00, em um auditório no bairro de Santana, a poucos metros da Estação Santana do Metrô.

Realizamos também workshops focando temas pouco abordados como, por exemplo, ensinamos examinar detalhadamente pastas de prestações de contas, como elaborar uma correta previsão orçamentária, dentre outros. Acompanhem a nossa agenda.

Outra marca registrada da Assosíndicos são os nossos eventos denominados “Trocando Ideias Entre Síndicos”, que são gratuitos e realizados, em média, a cada 2 meses.

Nestes encontros, abordamos temas pontuais, de muito interesse coletivo daqueles que atuam no mercado condominial. As inscrições devem ser realizadas através do nosso site: www.assosindicos.org.br, lembrando que as vagas são limitadas de acordo com o espaço físico do local onde será realizado. O público-alvo é formado por síndicos, subsíndicos, conselheiros, futuros pretendentes ao cargo de síndicos gerentes prediais, zeladores, profissionais liberais que atuam em nosso segmento e administradoras em geral.

A Diretoria da Assosindicos é segmentada por departamentos e composta por síndicos que atuam

no mercado condominial, voluntários que acreditam e trabalham pelo mesmo ideal, concebido por aqueles quatro que a fundaram. Nenhum de nós recebe salários ou qualquer ajuda de custo para desempenhar as suas funções conforme consta de nosso Estatuto Social, proibindo

pagamentos/remunerações a qualquer um dos nossos diretores. Dessa maneira, temos toda a legitimidade para atuarmos em nome da classe.

Portanto, desejamos uma boa leitura a todos !

Renato Daniel Tichauer Presidente da Assosindicos

AGENDA DE EVENTOS Dia 28/07 – Workshop NBR 16.280 – Das 19h00 às 22h00 Endereço: Rua Alferes Magalhães, 92 – Santana Fica a duas quadras do Metrô Santana O workshop explicará os procedimentos para aplicação da norma 16.280 nas obras do condomínio. Tanto em unidades autônomas quanto nas áreas comuns.

Palestrante: Engenheiro e perito Carlos Eugênio Dia 08/08 – 3º Trocando Idéias entre Síndicos de 2015 – Terceirização – Das 08h30 às 13h00 Endereço: Rua George Ohm, 230 – Cidade Monções O evento falará sobre as vantagens e desvantagens da terceirização em condomínios. Contará com a presença do advogado especialista em condomínios Dr. Marcio Rachkorsky e outros palestrantes do mercado a confirmar.

Dia 18/08 – Início da Turma de Agosto para o Curso de Formação de Síndicos – Sempre as terças-feiras – Das 19h00 às 22h00 Endereço: Rua Alferes Magalhães, 92 – Santana Fica a duas quadras do Metrô Santana Para maiores informações e inscrições, ligue: (11) 2503-5620 ou acesse o nosso site: www.assosindicos.org.br | atendimento@assosindicos.com.br facebook.com/Assosindicos twitter.com/assodindicos instagram.com/assosindicos

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Dicas de economia para o condomínio

Você faz de tudo para economizar energia elétrica?

A população está revoltada com o encarecimento da conta de luz, que passou a vigorar no último dia 4 de julho. A Aneel (Agência Nacional de Energia Elétrica) aprovou o reajuste médio de 15,23%, atingindo, nos últimos dois anos e meio, um aumento de 83,23%.

Os clientes de baixa tensão, como as residenciais, receberão um aumento médio de 17,04%. Dentro destes números, quem pagava R$ 100 por mês, por exemplo, pagará R$ 117. Isso sem contar as bandeiras tarifárias.

Um dos motivos do encarecimento é a falta de chuva e a diminuição www.sindiconews.com.br

dos reservatórios, o que prejudicou a geração de energia hidrelétrica. Para suprir essa queda, usinas térmicas, que possuem um custo maior, estão sendo utilizadas.

Os condomínios, que já se esforçavam para economizar energia elétrica, precisarão de novas medidas para reduzir ainda mais o consumo.

A conscientização de funcionários é fundamental neste processo de contenção de gastos. Afinal, qualquer aumento na conta acabará incidindo no valor da taxa condominial.

No caso de encarecimento do condomínio, o síndico sofrerá, como sempre, com reclamações inter-

mináveis dos moradores. Fora essa dor de cabeça, o risco de inadimplência também crescerá. Por isso, o gerente condominial deve conscientizar os condôminos, para estes economizarem energia também dentro de casa.

A AES Eletropaulo disponibiliza em seu site diversas dicas de economia.

Uma das mais interessantes é o projeto “Recicle Mais, Pague Menos”, no qual você troca materiais recicláveis como papel, plástico, vidro e metal, por desconto na conta de luz. Informe-se no portal (http:// aesbrasilsustentabilidade.com.br).

Siga também as orientações:

• Não permitir que eletricistas inabilitados executem obras e serviços sem a supervisão de um engenheiro eletricista.

• Adequar a entrada de energia de acordo com a necessidade de aumento de potência e de acordo com o padrão técnico da concessionária.

• Trocar, se necessário, os cabos que energizam os apartamentos ou conjuntos comerciais.

• Regularizar as fiações e quadros elétricos das áreas comuns do prédio como: elevadores, conjuntos de bombas d'água, iluminações, tomadas, etc.

• As fiações elétricas devem possuir proteção por disjuntores e fusíveis normalizados e compatíveis. Somente um técnico poderá dimensionar corretamente os mesmos.

• É melhor adequar as instalações elétricas, ainda que em longo prazo, do que, em caso de sinistro ou fiscalização de algum órgão público, a edificação ter que prover recursos em curto prazo, pegando os moradores desprovidos financeiramente.

• Substituir os quadros de disjuntores de madeira por outros de metal ou pvc, que sejam normalizados.

• Não é permitido passar fiação e também fixar chaves elétricas em caixas ou painéis de madeira.

• Todos as chaves elétricas com fusíveis do tipo cartucho ou do tipo rolha devem ser substituídos por disjuntores ou chaves com fusíveis normalizados.

• Utilizar fio terra em todas as instalações elétricas.

• Nunca utilizar disjuntores ou fusíveis para o fio neutro. No caso de um disjuntor ser desligado ou desarmado e o elo de um fusível se romper, alguns circuitos de 110 volts poderão se tornar em 220 volts, queimando os aparelhos elétricos que estiverem ligados às tomadas.

• Uma lâmpada incandescente de 100 watts tem vida útil de mil ho-

ras. Uma lâmpada PL eletrônica equivalente consume 20 watts e tem vida útil de até 6 mil horas.

• Uma lâmpada de 200 watts incandescente dura mil horas e ilumina o mesmo que uma lâmpada fluorescente de 40 watts, que dura 9 mil horas.

• As fiações de iluminações e tomadas em jardins, quando expostas, são de grande risco de morte para pessoas e animais. Qualquer bitola de fio elétrico energizado, dependendo da condição, podem eletrocutar e matar.

Dicas para o condômino

• Nunca usar os chamados “benjamins” e “extensões”, pois os mesmos não têm capacidade elétrica para suportar potências elevadas como: microondas, condicionador de ar, forno elétrico, lavadora de pratos, lavadora de roupas com aquecimento, aquecedor portátil.

• Mover a chave seletora do chuveiro ou aquecedor para as posições intermediárias e abrir menos o registro do chuveiro, economizando até 30% de energia.

• Lave o máximo de roupas indicado pelo fabricante de uma só vez.

• Limpe o filtro da máquina com frequência.

• Acumule grande quantidade de roupa e a passe de uma só vez• Passe roupas leves, como lingeries, após desligar o ferro.

• Escolha um aparelho de TV com timer que, se programado, desliga automaticamente.

• Aproveite a luz natural do dia. Abra as cortinas.

• Apague a luz quando ninguém estiver no local.

• Escolha lâmpadas fluorescentes para locais onde a luz fica acesa mais de quatro horas por dia.

• Faça limpeza e degelo periodicamente.

• Abra a porta da geladeira somente quando precisar.

• Verifique sempre as borrachas de vedação da porta.

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