Edição de Janeiro/13

edição

258

JANEIRO

2013

Foto: A/SN Inaldo Dantas

GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS

I n d i s p e n s á v e l

I n d i s p e n s á v e l

www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 25.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras.

Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral.

Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema.

Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora.

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DISTRIBUIÇÃO

02 Janeiro/ 2013

EDITORIAL O ano é novo, a administração do condomínio continua e o síndico não pode deixar para depois do carnaval suas previsões financeiras. Um bom administrador está sempre adiantado em relação aos outros. Enquanto muitos estão preocupados com as férias de verão, o síndico deve estar programando uma planilha financeira.

Primeiro, faz um balanço dos gastos do ano anterior, para ver o quanto tem em caixa e saber se há alguma parcela a ser paga aos prestadores de serviço. Depois,

precisa ponderar os custos fixos, analisando cuidadosamente os gastos extras do último exercício e mantendo um fundo de reserva para despesas emergenciais de grande vulto.

O dinheiro da reserva não pode ficar parado numa conta corrente.

Ele deve ser aplicado em poupança ou fundo de renda fixa. Essa programação necessita de um acompanhamento mensal, analisando criteriosamente cada débito. Desde um gasto ínfimo até os de grandes proporções.

No caso do condomínio não dispor

de muito dinheiro para o próximo ano, é preciso definir as prioridades.

Quem terminou o ano no vermelho deve se programar melhor agora, reduzindo suas despesas. Para isso, pode recorrer à soluções alternativas. Os reparos e manutenções preventivas em elevadores, caixas d’água, encanamentos, portões e equipamentos de segurança evitam gastos com reformas completas.

Anualmente, o síndico tem a obrigação de prestar contas por meio de relatório dos gastos, recebimentos, saldo da reserva e contas bancárias.

A transparência dá credibilidade ao serviço do administrador e deixa os condôminos mais tranquilos.

Se um novo síndico foi escolhido recentemente, o antigo síndico deve se reunir com o recém eleito e seus conselheiros para esclarecer-lhes qualquer dúvida. O novato precisa procurar a administradora e marcar uma reunião de urgência para a transferência de toda a documentação. Nesse encontro, é definida a data de entrega dos papéis, caso a Convenção de Condomínio não estabeleça um prazo.

Pensamento do mês: “Jamais haverá ano novo, se continuar a copiar os erros dos anos velhos.”

JURÍDICO

Luiz de Camões

Condomínio: substituição de grades e portões

Para a substituição de gradis e portões de um condomínio, é necessária a sua aprovação em assembleia geral, ocasionando alguma discussão sobre o quórum para aprovação.

O Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo teve oportunidade de decidir sobre o assunto, em acórdão de 02.02.2012 (Apelação nº 0113978-63.2011.8.26.0100 – 4ª Câm. – relator Milton Carvalho), entendendo que a substituição de gradis e portões não infringe a proibição de alteração da fachada, nem se caracteriza como benfeitoria voluptuária.

Para melhor esclarecimento, as benfeitorias estão definidas no novo Código Civil, no artigo 96, e divididas em três tipos: Voluptuárias, as benfeitorias de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor; Úteis, as que aumentam ou facilitam o uso do bem; Necessárias, as benfeitorias que têm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore.

E, no artigo 1341, no capítulo sobre o “condomínio edilício”, o Código Civil prevê o quórum do voto de dois terços dos condôminos para a realização de obras voluptuárias, o voto da maioria dos condôminos se úteis e, para a realização de obras necessárias, permite que o síndico ou qualquer condômino (no caso de impedimento ou omissão do síndico) as realize independentemente de autorização da assembleia.

Assim, a substituição de gradis e

portões caracteriza-se como benfeitoria útil, sendo suficientes os votos da maioria dos condôminos presentes à assembleia.

Além do mais, não prejudica o condomínio e sua finalidade não é a de deleitar os condôminos nem a de proporcionar-lhes recreio.

Por outro lado, o mencionado acórdão esclarece que a vedação constante do artigo 1.336, III, do Código Civil (“São deveres do condômino:...não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”), não é dirigida “a obras que beneficiem todo o condomínio e sejam úteis para se conferir melhor utilização do bem comum”.

Essa norma é dirigida expressamente aos condôminos e, por ser proibitiva, sua aplicação deve ser restritiva, não sendo possível estendê-la ao condomínio.

Ou seja, o artigo 1.336, inciso III, do Código Civil, é dirigido aos condôminos e não ao condomínio.

Baseado nesse princípio, o acór-

dão em comento conclui que “disto decorre ser possível ao condomínio realizar obras, ainda que impliquem alteração das partes comuns do edifício, desde que atendidas às exigências formais previstas em lei e na convenção condominial”.

Muitas vezes, há necessidade de se fazer as chamadas gaiolas, para maior proteção do condomínio com relação à segurança, um dos grandes problemas da atualidade. E é nessa ocasião que o condomínio aproveita para substituir os gradis e os portões, que não são obras nocivas mas, ao contrário, trazem modificações modernas e úteis que, na maior parte das vezes, ocasionam a valorização do prédio e, consequentemente, das unidades que o compõem.

Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é autor do livro “Condomínio: Conheça seus Problemas” dclauro@aasp.org.br www.sindiconews.com.br

JURISPRUDÊNCIA

Despesas de Condomínio. Cobrança. Ausência de pagamento. Ação julgada procedente.

Apelação. Prescrição.

Prazo prescricional para a cobrança de despesas de condomínio reduzido pelo novo Código Civil. Aplicação da regra transitória prevista no artigo 2.028 do CC/2002. Não decorrida a metade do prazo prescricional previsto pelo Código anterior. Aplicação do prazo prescricional de dez anos previsto no art.

205 do CC/2002. Arguição de prescrição rejeitada. Apelação. A inicial está suficientemente instruída e preenche os requisitos necessários para sua procedência. Convenção condominial que tem força de lei perante os condôminos. Ausente comprovação do pagamento dos encargos devidos. Inadimplemento incontroverso. É obrigação do condômino o pagamento da cota condominial, até para a própria sobrevida do condomínio. Multa moratória. Redução: cabimento. Após o advento do novo Código Civil, de rigor a redução da multa moratória para 2%. Inteligência do art. 1.336, IV, § 1º, para os débitos vencidos na vigência do novo diploma legal.

Sentença reformada em parte. Recurso parcialmente provido.

Acórdãos nº 124176 de TJSP. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, 04 de Agosto de 2011.

Apelação cível. Cobrança de condomínio. Prescrição. Inocorrência. www.sindiconews.com.br

A prescrição da ação de cobrança de quotas condominiais ocorre em dez anos, a teor do disposto no art.

205 do Código Civil/2002. DERAM PROVIMENTO. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº 70032072159, Décima Oitava Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Cláudio Augusto Rosa Lopes Nunes, Julgado em 18/11/2010).

Apelação Cível. Condomínio. Cobrança de cotas condominiais.

Preliminar de ilegitimidade passiva do promitente-vendedor acolhida. Prescrição afastada.

I. A ação de cobrança de cotas condominiais é fundada em relação jurídica de direito pessoal, assim, o prazo prescricional é de 10 anos, a teor do disposto no art. 205 do Código Civil. Prescrição não implementada no caso concreto.

II. Tratando-se de contrato de promessa de compra e venda, a responsabilidade de pagamento das despesas de condomínio pode recair tanto sobre o promitente comprador, quanto sobre o promitente vendedor, dependendo do caso concreto.

Caso em que se exclui a legitimidade do promitente vendedor, uma vez que o promitente comprador se encontra na posse do bem há mais de cinco anos, sendo citado naquele endereço, o que faz presumir que o condomínio era sabedor da venda da unidade.

III. O fato de os promitentes-compradores do imóvel estarem passando por dificuldades financeiras não os isenta do pagamento das cotas condominiais.

Deram parcial provimento ao apelo da autora para explicitar a sentença, à unanimidade. Deram provimento ao apelo da requerida.

(Apelação Cível Nº 70035196559, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Liege

TERCEIRIZAÇÃO

Decisões para 2013

A virada de ano é sempre uma boa oportunidade para reflexões e avaliações quanto a direção na qual a vida está nos levando, ou seja, da carreira profissional, dos projetos de vida, das alternativas futuras, e sobre novos planos que, por falta de tempo, ou até de força de vontade, continuam a ser nada mais do que projetos ou intenções. O importante é ter projetos na cabeça, objetivos a serem atingidos, sonhos a serem realizados. Afinal, a vida é um eterno desafio, e vencem aqueles que focam nos objetivos fixados, e lutam até conquistá-los.

Se você exerce a função de síndico, talvez tenha metas para o seu condomínio, e esteja planejando realizá-las no transcorrer de 2013.

Alguns síndicos planejam medidas meramente estéticas, que visam valorizar o patrimônio, como reformar o jardim, pintar a fachada do edifício, trocar as cabines dos elevadores, colocar piso mais nobre nos halls de entrada, etc. Outros síndicos têm problemas mais sérios e inadiáveis a serem resolvidos, e a maior preocupação é arrecadar os recursos para executá-los.

Independentemente da situação do caixa do seu condomínio, parece-nos que nos dias atuais há um problema comum a todos os síndicos, que é a consistente alta da taxa condominial. A taxa condominial se transformou num dos principais itens de despesas de uma família, comparável aos custos com alimentação e com os da educação dos filhos. A taxa condominial tem sido consistentemente reajustada acima dos índices oficiais de inflação, e o seu peso no orçamento doméstico se eleva a cada ano. O valor da taxa condominial é um fator determinante na hora de tentar vender ou

alugar o apartamento. Com vários imóveis disponíveis, a escolha recai naquele de taxa condominial mais baixa, pois, afinal, essa taxa é para sempre, como se fosse um aluguel ou o IPTU. Nestas circunstâncias, talvez fosse o caso do síndico colocar entre suas metas para 2013, medidas para redução dos custos condominiais, como energia, água e pessoal. E, dentre as medidas que poderão ser tomadas, considere a terceirização dos serviços, eliminando a folha de pagamentos, recolhimento de encargos, horas extras, 13º salário, e inúmeras outras despesas como vale transporte, cesta básica, taxa sindical, confederativa, etc. Tudo isso passa a ser responsabilidade da empresa prestadora dos serviços. A simples troca dos antigos empregados, por outros

novos e treinados, já representará uma redução nos custos, Livrando-se desses problemas com pessoal, você passará a ter muito mais tempo para o lazer com a família e para a realização dos seus projetos pessoais. A terceirização está se tornando cada vez mais indispensável para os condomínios, pois garante substituição imediata dos empregados faltosos ou indesejáveis, garante supervisão diurna e noturna, isenta o condomínio de passivo trabalhista, e elimina quase uma dezena de contribuições e impostos, simplesmente porque não tem mais empregados. Faça uma consulta a uma empresa, e investigue se ela é idônea e realmente cumpre com o prometido.

Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br

Janeiro / 2013 03

SEGURANÇA

Colaboradores domésticos e a segurança do condomínio

Todos condôminos sonham ter funcionários altamente especializados e de inteira confiança, principalmente os que trabalham em suas residências tais como empregadas domésticas, faxineiras, babás, motoristas, entre outros.

Tudo se inicia com o recrutamento e seleção, onde basicamente deve-se observar: • a escolha de profissionais, de preferência, com indicações de pessoas idôneas e conhecidas; • opção por candidatos que possuam cartas de referências de empregos anteriores, devendo contatar estas empresas ou com os antigos patrões; • sua estabilidade funcional, comprovada em Carteira de Trabalho; • ausência de antecedentes criminais, e que tais dados sejam tirados, preferencialmente, pelo próprio contratante; • a realização de entrevistas detalhadas, por empresas especializadas ou pelo futuro patrão, evitando a fazê-lo na residência; • que os candidatos preencham ficha de solicitação de emprego com seus dados pormenorizados e até com fotos do solicitante.

Feito isto o condômino deverá checar todos dados fornecidos pelo 04 Janeiro/ 2013

futuro empregado, inclusive conhecendo o local de residência do candidato e o real motivo de sua demissão nos empregos anteriores, a fim de comprovar a veracidade de todas informações passadas para que possa contratá-lo com total segurança e sem margem de dúvidas.

Vale lembrar que o condômino deverá orientar seus empregados para que não comentem com ninguém, inclusive com familiares, sobre os hábitos e rotinas dos patrões, bem como tudo o que observa no condomínio. Tais funcionários deverão ter ciência das Normas de Segurança do condomínio, a fim de que possam seguir as regras impostas para a proteção de todos.

Os condôminos devem orientar seus empregados para que não autorizem a entrada de quem quer que seja, sem antes consultar o patrão e, se este não estiver em casa deverá contatá-lo, via fone ou outro meio de comunicação, verificando a viabilidade em liberar a entrada da pessoa estranha na residência. É importante que os colaboradores domésticos, tenham treinamento específico, não só na parte operacional de seu trabalho residencial, mas também na conscientização sobre a cultura de segurança do condomínio. Tal aperfeiçoamento dos empregados não é uma despesa perdida, mas sim um investimento que reverterá em forma de segurança aos próprios condôminos.

José Elias de Godoy Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br

SINDICO NEWS RESPONDE

ESCUTA Gostaria de saber se é permitido instalar escuta na portaria, sem comunicar aos funcionários. Trabalho em um condomínio e, na portaria, instalaram e não nos comunicaram. Isto é permitido por lei? Se não for permitido, o que devemos fazer?

R: Não existe nenhuma lei que impeça o síndico de fazer isso. A portaria, por se tratar de área comum, pode ser monitorada, e para tanto, o síndico não precisa comunicar isso aos seus funcionários.

Quanto a que direito teriam os funcionários, por não existir proibição legal, não vejo nenhum direito em impedir isso.

ANULAÇÃO DE ASSEMBLEIA Gostaria que o Sr. mais uma vez, pudesse esclarecer uma dúvida. É possível anular uma assembleia para eleição de síndico, uma vez que um proprietário votou estando inadimplente?

Qual seria o procedimento para anulação?

R: É possível sim, desde que o voto deste inadimplente tenha alterado o resultado da votação. Quanto ao procedimento para esta anulação, se inicia extrajudicialmente onde, o condômino (ou condôminos) interessado requer à administração (síndico) que convoque nova assembleia para discutir o assunto. Em sendo negado, o caminho

é buscar a solução através de uma demanda judicial (ação de anulação de assembleia), onde qualquer condômino pode ser o autor da ação.

A outra forma seria, em juízo, ingressar com ação de obrigação de não fazer. Se fosse comigo, eu optaria pela primeira opção.

OBRAS Dr. Inaldo, sou síndica. Como devo agir com uma condômina, que não comunica o síndico quando quebra algo? Ela chama profissionais sem consultar o síndico e sub-sindico. Como devo agir com essa pessoa? Procurei no livro de Condominio e não encontrei nada que fale sobre tal situação.

R: Com relação ao fato de que esta condômina está contratando prestadores de serviço para realizarem serviços no condomínio, há uma previsão legal para isso, confira: Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende: § 1o As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino. § 2o Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada imediatamente.

Assim, se forem obras e/ou serviços urgentes e comprovada sua omissão, ela pode sim, intervir. Caso contrário, não.

Em não se enquadrando no dispositivo legal acima, você teria duas formas de agir: Informar ao prestador de serviço que ela não teria autorização para contratá-lo, e impedi-lo de realizar os serviços ou, se o fizer, que não o remunere.

PROCURAÇÃO Será realizada uma eleição no meu Condomínio para síndico.

O meu pai é proprietário de um imóvel e fará parte do Conselho Fiscal. Eu serei do Conselho Suplente como procuradora da minha irmã, que também tem um imóvel no condomínio. A minha dúvida é a seguinte: Eu posso fazer parte do Conselho munida de procuração do proprietário? O nome que entra na chapa para compor o Conselho é o meu (procuradora) ou da minha irmã (proprietária)?

R: Desde a entrada em vigor do “novo” Código Civil em janeiro de 2003, a existência do Conselho deixou de ser obrigatória. Porém, se a Convenção do Condomínio prevê, continua existindo. Desta forma, caberá a cada Convenção definir a forma deste conselho. Muitas delas vetam a existência de NÃO condôminos entre os seus membros. Se for este o quadro no seu condomínio, só quem pode figurar como conselheira (efetiva ou suplente) é a sua irmã, já que é ela a condômina.

A procuração dá apenas direito de representá-la e não de substituí-la, já que o cargo é personalíssimo. Por outro lado, se a Convenção não exige que seus membros sejam obrigatoriamente condôminos, você poderá compô-lo, onde, na chapa, figurará o seu nome.

Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com www.sindiconews.com.br

MESES

INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO

IMPOSTO DE RENDA EM 2012 TR

POUPANÇA

Janeiro/12

R$622,00

0,25%

0,0864%

0,5868%

Fevereiro

R$622,00

-0,06%

0,0000%

0,5000%

Março

R$622,00

0,43%

0,1068%

0,6073%

Abril

R$622,00

0,85%

0,0227%

0,5228%

Maio

R$622,00

1,02%

0,0468%

0,5470%

Junho

R$622,00

0,66%

0,0000%

0,5000%

Julho

R$622,00

1,34%

0,0144%

0,5145%

Agosto

R$622,00

1,43%

0,0123%

0,5124%

Setembro

R$622,00

0,97%

0,0000%

0,5000%

Outubro

R$622,00

0,02%

0,0000%

0,5000%

Novembro

R$622,00

-0,03%

0,0000%

0,5000%

Dezembro

R$622,00

----------

0,0000%

0,5000%

* Índice de inflação IGP-M da FGV

** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 690,00

OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente.

Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior.

Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa.

• Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%.

Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda.

Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.

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Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.637,11 ........................................... isento -----De R$ 1.637,12 até R$ 2.453,50 ................... 7,5% ......... R$122,78 De R$ 2.453,51 até R$ 3.271,38 ................. 15,0% ......... R$306,08 De R$ 3.271,39 até R$ 4.087,65 ................. 22,5% ......... R$552,15 Acima de R$ 4.087,65 ............................... 27,5% .......... R$756,53 Abatimento por dependente:........................................... R$164,56 Salário Família à partir de 01/01/2012 Até R$ 608,80 = R$ 31,22 por cota Acima de R$ 608,81 Até R$ 915,05 = R$ 22,00 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos

INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.174,86 ............................................................................ 8 % De R$ 1.174,87 até R$ 1.958,10.................................................. 9 % De R$ 1.958,11 até R$ 3.916,20................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)

PISO SALARIAL Zeladores ........................................................................ R$ 966,57 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.........................................................................................R$ 925,90 Cabineiros ou Ascensoristas ........................................R$ 925,90 Faxineiros e demais empregados ................................ R$ 885,23 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 160,00 Ticket Refeição (a partir de 01/01/2013)............................R$ 5,00 Reajuste de 8% para salários acima do piso vigência a partir de 1o de outubro/12 até 31/09/13.

Janeiro / 2013 05

PREVENÇÃO Livre-se das pragas do verão PRAGAS

“

As altas temperaturas chegaram com tudo neste início de verão.

Com elas, vieram também as pragas urbanas. Muitas pessoas nos relataram o aparecimento de um grande número de baratas durante este período. Os condomínios também sofrem com estes insetos quando não tomam as precauções necessárias. Não se esqueça que a barata é só uma das pragas. Cuidado também com mosquitos, moscas, pulgas e ratos. É preciso sempre fazer a desinfecção do condomínio e dos apartamentos através de uma empresa especializada. Se fizer de um só deles, o problema não acaba, pois as pragas costumam procurar locais sem tratamento para morar. O monitoramento e as visitas mensais são muito importantes para verificar se os produtos utilizados no tratamento precisam ser modificados.

O acúmulo de entulho e a sujeira atraem os animais sinantrópicos, que são aqueles adaptados a viver junto ao homem, mas sem o desejo dele. Enquanto a maioria dos animais desaparecem de áreas urbanizadas, como os pássaros silvestres, alguns conseguem se dar bem.

Eles se alimentam do lixo, vivem em áreas que construímos ou se aproveitam de nossos hábitos para sobreviver.

Apesar de estarmos habituados com ratos e baratas, estes não são os únicos animais indesejados. Cada local, 06 Janeiro/ 2013

dependendo da sua fauna, possui seus seres. Em algumas cidades asiáticas, é comum encontrar enormes cobras no esgoto, que se alimentam de ratazanas, enquanto no sudeste asiático a lagartixa conhecida como tokay, que pode atingir até 35 centímetros, vive nas cidades se alimentando de baratas. Acidentes com estes animais são muito comuns.

Independente dos animais envolvidos, eles geram diversos problemas, pois todos carregam diversos parasitas, trazem doenças para dentro das casas. É papel do síndico garantir que a área sob sua administração se mantenha em condições mínimas de higiene.

Baratas Provavelmente uma das mais asquerosas pragas do planeta, as baratas infestam o mundo inteiro desde antes da época dos dinossauros. O fóssil mais antigo tem 200 milhões de anos. Elas se alimentam de

Os condomínios também sofrem com estes insetos quando não tomam as precauções necessárias.

“

qualquer coisa. Desde açúcar, gordura, papel, restos de lixo e outros insetos mortos. Pra piorar a situação, costumam defecar enquanto comem, contaminando ainda mais o ambiente.

As baratas têm preferência pelos locais quentes e úmidos. Seu formato permite se esconder facilmente. De acordo com o Instituto Nacional de Pesquisas Biológicas, estima-se que na cidade de São Paulo existam pelo menos duzentas baratas por habitante.

As baratas passam cerca de 75% do tempo escondidas próximas ao alimento ou em áreas como caixas de gordura e batentes. Algumas vezes, essa infestação atrai aranhas e escorpiões (predadores naturais).

Para evitar essa praga, é necessário colocar adequadamente o lixo em sacos bem fechados e dentro de

latas. Os ralos devem ficar tapados.

Porém, nem sempre essas medidas são suficientes. Se a situação foge do controle, é preciso contratar uma empresa especializada em dedetização. É complicado evitar a infestação de baratas, especialmente porque elas se alimentam nos esgotos de restos levados pela água e saem em busca de mais alimento. O melhor a fazer é manter a higiene adequada de todos os espaços e deixar os ralos e outros pontos de esgoto adequadamente tampados.

Para evitar a infestação de baratas, é preciso fazer a desinfecção dos ralos, grelhas, jardins, lixeiras e qualquer local de acúmulo de detrito que possa atrair estes insetos. No combate, as empresas costumam utilizar produtos químicos líquidos ou em gel.No combate são utiliza-

dos produtos líquidos desodorizados, icroencapsulados ou géis.

Ratos Os condomínios podem ter sérios prejuízos caso não combatam os roedores. Os ratos menores são excelentes escaladores e estão sempre andando pelos fios do prédio. Os maiores costumam roer cabos elétricos e tubulações. Muitos curtos-circuitos e incêndios são causados por eles.

Como vivem em ambientes muito sujos e contaminados, onde podem se abrigar com segurança, os ratos são parasitados por diversas espécies de pulgas e piolhos. Por isso, têm grande potencial para transmitir doenças que podem até matar. A peste negra, peste bubônica, leptospirose, tifo e hantavirose são alguns exemplos de enfermidades grawww.sindiconews.com.br

víssimas transmitidas pelos roedores.

Exatamente por isso é necessário que o controle desta praga seja efetuada por empresas idôneas, as quais não incorrerão em erros banais. Alguns desavisados pensam que espalhar ratoeiras com queijo rançoso é o suficiente. Além disso, os raticidas são venenos perigosos e devem ser manuseados apenas por pessoas preparadas.

Tanto a prevenção quanto o combate são importantes e necessários nos condomínios. Porém, as medidas preventivas evitam a aplicação química de produtos mal direcionada, que podem intoxicar pessoas e animais.

A prevenção é feita através da limitação de acessos como, por exemplo, o fechamento de vãos de telhas, buracos em paredes, janelas e ralos. A higiene também deve ser seguida rigorosamente. O lixo tem que ser coletado diariamente. Pessoas que costumam alimentar seus animais a noite, não devem deixar as rações nos locais até o dia seguinte. Com estes procedimentos, é possível reduzir consideravelmente o aparecimento de roedores.

Em um edifício infestado com roedores, além da aplicação de iscas rodenticidas, é preciso verificar as condições do ambiente em relação à higiene e estrutura. No controle dos roedores não se combate somente as infestações internas, mas, principalmente, as externas. Sendo assim, se não solucionar os problemas de acessos e higiene dos locais, a reposição de iscas não para, devido às novas infestações.

Em um edifício descuidado podem aparecer ratos diariamente. Dependendo da região onde se localiza o prédio, como a região central, onde se concentram muitos restaurantes, padarias e lanchonetes, o risco de infestações diárias pode ocorrer independente do mau zelo do prédio.

As iscas utilizadas pelas empresas www.sindiconews.com.br

são de última geração. Iscas rodenticidas hidrorepelentes de dose única e com um dispositivo de segurança conhecido como Bitrex (componente amargo colocado na composição do produto, para evitar que as pessoas, principalmente as crianças, acidentalmente venham a ingeri-los) são muito eficazes. Além das iscas, existem as armadilhas adesivas e gaiolas para a captura de roedores em áreas que possuam animais domésticos.

Moscas, mosquitos e pernilongos

As moscas alimentam-se de qualquer material de origem orgânica (proveniente de seres vivos). Elas costumam expelir uma substância que digere o alimento. Então, ela suga o líquido resultante. Por isso, podem transmitir diversas doenças.

Elas colocam seus ovos em carcaças de animais ou em alimentos em decomposição. As larvas se alimentam e, em dez dias, tornam-se moscas adultas.

Para evitar o aparecimento de moscas, feche bem o lixo; deposite na rua somente quando o coletor estiver chegando para recolher; e lave as lixeiras.

Não é desagradável acordar com aquele zumbido no ouvido? E quando você sente a picada, dá um tapa na região e olha pra mão com um mosquito esmagado e um pouco do seu próprio sangue? O mais chato deles é conhecido por Culex sp. Ele é o mais comum e ataca durante a noite.

A espécie mais perigosa é o Aedes

Aegypti, o famoso transmissor da dengue. Essa doença é causada por um vírus. Os sintomas são febre alta (39-40°C), dor de cabeça e no corpo.

Quando não tratada rapidamente, pode matar. Para piorar a situação, esse quadro é quase igual ao de uma gripe forte.

A doença só é transmitida pelo inseto, não existe outra forma.

Costuma atacar durante o dia e apenas especialistas conseguem diferenciar o Culex sp do A. Aegypti. Eles preferem colocar seus ovos em água limpa e parada, como a encontrada em vasos, pneus vazios e garrafas.

No combate aos mosquitos e pernilongos, além de produtos líquidos, também é utilizado processo semelhante ao da prefeitura. Esse método é chamado de termonebulização. Ou seja, aplicação espacial através de fumaça química.

Com o perigo da dengue, ocorreram muitas campanhas de conscientização para que não se deixe recipientes com água parada. Porém, esta recomendação não é valida contra todas as espécies de mosquito, que, ao contrário do Aedes Aegypti, preferem águas agitadas ou poluídas.

O incômodo é muito conhecido no verão, em locais próximos a rios. O controle é muito difícil. Em alguns locais, a infestação exige que um carro defumador passe pela área, espantando os insetos com a ajuda de fumaça. A termonebulização elimina os insetos voadores.

Diversas espécies de mosca, assolam a cidade de São Paulo, mas em quase todos os casos elas são eliminadas por uma simples providência com o lixo, armazenando-o em área adequada, em sacos fechados.

onde estavam armazenados papéis. São diversas espécies diferentes, cada uma com seu hábito e preferências. Eles vivem em grupos sociais, nos quais cada indivíduo realiza determinada ação para a manutenção do ninho: os guerreiros defendem, os operários trazem alimentos para dentro do ninho e a rainha produz novos seres.

Na primavera acontece a revoada de siriris que agrava o problema dos cupins. Por isso, todas essas precauções devem ser tomadas.

No combate a cupins, são utilizados produtos líquidos modernos de baixo odor, que possuem modo de ação dominó sobre esses insetos.

Para um controle efetivo é necessário matar a rainha (ou as rainhas, algumas espécies possuem mais de uma rainha por ninho).

Pulgas Não são apenas os cães que têm pulgas. Quase todos os mamíferos

possuem espécies de pulgas adaptadas ao pêlo e modo de vida. Os animais domésticos trazem suas pulgas pra dentro das residências, onde elas passam a atacar também a pessoa. A Xenopsylla Cheopis, por exemplo, transmite doenças tão graves quanto a peste bubônica.

A utilização de aspiradores de pó é de grande valia, ajudando a eliminar ovos do ambiente.

Caso haja necessidade pode-se usar produtos baseados em metoprene, encontrados a venda em lojas de produtos para animais, para limpeza do ambiente, ou outros produtos eficientes como os de formulação pour on, uma bisnaga que o proprietário aplica no pescoço do animal, que acaba com as pulgas NO ANIMAL (o ambiente continua afetado caso não haja uma limpeza adequada) em poucos dias.

Cupins Os cupins podem ser encontrados em baixo da terra, em móveis de madeira ou até mesmo em áreas Janeiro / 2013 07

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459 anos da Capital Paulista B t um pequeno passeio Basta i pelo l centro de São Paulo para encontrar o Pátio do Colégio, uma das mais antigas obras de São Paulo, na qual está o marco inicial da cidade e o Museu Padre Anchieta. É o mesmo local onde, no dia 25 de janeiro de 1554, foi decretado o nascimento da cidade de São Paulo, durante uma missa rezada pelo padre Manuel de Paiva, acompanhado do ainda estudante José de Anchieta.

São Paulo só ganhou o status de cidade em 1711. Inicialmente, foi feito um alojamento para os missionários. Depois, se tornou um centro de catequização dos índios.

Ainda resta no local uma parede da construção original, feita com taipa (uma mistura de terra, folhas e outros materiais orgânicos), além de um manto e do fêmur de José de AAnchieta.

An chieta. Outra atração interessan-

te é a iluminação a gás, mantida até hoje no local.

São Paulo é a maior cidade da América do Sul, com uma população que ultrapassa os 10 milhões de habitantes. Sua grandiosidade a tornou o centro financeiro, cultural e gastronômico do Brasil. Dia 25 de janeiro, este colosso comemora 459 anos.

A própria Prefeitura elenca alguns dos motivos que fazem São Paulo ser tão grande. A cidade tem: - ... o Museu de Arte de São Paulo (Masp), o mais importante museu de arte ocidental da América Latina; - ... o Instituto Butantan, que abriga uma das maiores coleções de serpentes do mundo, além de ser o mais moderno centro de produção de vacinas e soros da América Latina; - ... a São Paulo Fashion Week, principal semana de moda da América Latina e uma das mais importantes do mundo; - ... A Universidade de São Paulo (USP), eleita a maior instituição de ensino da América Latina; - ... a Bovespa, maior centro de negociação de ações da América Latina, com volume médio diário de R$ 6,7 bilhões.

- ... a Bolsa de Mercadorias e Futuros (BM&F), com média diária de volume financeiro de R$ 8,4 bilhões; - ... o Hospital das Clínicas (HC), maior complexo hospitalar da América Latina; - ... 75% dos eventos realizados no País; - ... uma frota 7 milhões de automóveis; - .... mais de 12 mil restaurantes e 15 mil bares de dezenas de especialidades, o que lhe rendeu a fama de capital gastronômica do mundo.

Niemeyer No mar de prédios paulistano, algumas construções erguem-se imponentes perante as outras. São as obras do maior arquiteto brasileiro, e um dos maiores do mundo, Oscar Niemeyer. Falecido no último dia 5 de dezembro, o carioca deixou uma herança grandiosa para a Cidade de São Paulo. Temos sorte de encontrarmos grandes projetos de Niemayer espalhados pela capital paulista.

Nós elegemos o Copan como a principal realização do arquiteto em São Paulo. O Copan é considerado um dos marcos da arquitetura modernista no país.. A ideia principal era montar uma “cidade dentro da cidade”. Uma pequena unidade funcional, na qual os moradores poderiam encontrar todos os serviços necessários. São cerca de 5 mil moradores no total. Esse número obrigou o Correio a criar um CEP apenas para o Copan: 01066-900. Como se não bastasse, a grandiosidade não para por aí. O prédio foi citado duas vezes no Guiness, o livro dos recordes, como o edifício de maior área construída e maior número de unidades funcionais.

Outras importantes obras de Oscar Niemeyer em São Paulo são: - Edifício Montreal - Auditório Ibirapuera - Marquise do Ibirapuera - - Palácio da Agricultura - Palácio das Exposições - Palácio das Indústrias - - Palácio dos Estados - Edifício Triângulo - Edifício e galeria Califórnia - - Memorial da América Latina - Sambódromo do Anhembi