edição
263
J U N H O
2013
I n d i s p e n s á v e l
GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS
Foto: A/SN Caio Castanho
www.sindiconews.com.br
sindiconews@sindiconews.com.br
@sindiconews
facebook.com/sindiconews
Equipamentos e bom senso garantem
SEGURANÇA a segurança dentro dos condomínios
Pags. 06 e 07
I n d i s p e n s á v e l
www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras. Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral. Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema. Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda
EDITORIAL
9 de junho é o dia de um importante funcionário do condomínio. Ele nos recepciona, recebe encomendas e controla o acesso ao seu patrimônio. Ele costuma ser o mais querido dos funcionários e acaba tornando-se amigo dos condôminos. Portanto, no próximo dia 9 ou durante todo o mês de junho, não se esqueça de cumprimentar o seu porteiro. Por exercer esta função tão essencial para o bom funcionamento do condomínio, o porteiro deve estar sempre atento. Separamos algumas dicas que podem eliminar algumas falhas simples. A guarita precisa ser bem arejada. Se o ambiente ficar abafado, o por-
teiro sente mais sono do que o normal. Por isso, é aconselhável ter um ventilador ou ar-condicionado para os dias de verão. A baixa luminosidade também causa sonolência e uma boa iluminação se faz necessária. O condomínio pode providenciar uma cafeteira elétrica na portaria. O café é um bom aliado contra o sono. Uma garrafa térmica com café também pode servir. O único problema seria o preparo da bebida. O zelador pode ficar responsável por trocar a garrafa periodicamente. Na hora de contratar um novo porteiro para o período da noite e madrugada, o síndico deve perguntar se o candidato à vaga tem outro emprego. O porteiro que trabalha
durante o dia, já chega cansado para o serviço, pois tem pouco tempo para dormir. Mesmo os descansados podem cair no sono. Para evitar isso, o síndico deve criar algumas ideias criativas. Uma opção é colocar um aparelho, que precisa ser acionado a cada 15 minutos ou no tempo em que o síndico decidir programá-lo. No caso de não apertar o botão, um despertador toca, acordando o porteiro. Logo de início é preciso proibir a televisão dentro das guaritas. Tem prédio que possui até TV por assinatura para os porteiros. Imagina, mais de sessenta canais à disposição. O funcionário terá muitas opções de entretenimento e, com certeza, vai relaxar
e se distrair. E, no final, vai acabar dormindo. A televisão não é indicada também para os porteiros da manhã e da tarde, pois tira a atenção e pode prejudicar o trabalho. Porteiro dormindo na guarita coloca moradores em risco. Quanto mais tempo eles ficam fora, tentando acordá-lo, mais tempo um assaltante ou sequestrador terá para rendê-los. A boa convivência e o ótimo serviço estarão garantidos com essas pequenas atitudes. Lembre-se que o porteiro exerce uma das principais atividades do condomínio e precisa ser respeitado. Um grande abraço a todos os profissionais de portaria neste Dia do Porteiro.
Pensamento do mês: “Vença a raiva com humildade, o mal com bondade, a avareza com generosidade e a mentira Dhammapada com a verdade”
Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes. A Santa Luiza Editora tem o direito de não editar publicidade sem fundamentar motivação de recusa. DISTRIBUIÇÃO
02 Junho / 2013
www.sindiconews.com.br
JURISPRUDÊNCIA Danos no imóvel decorrentes de vazamento de água da rede interna da unidade superior - indenização de vida - infiltração “Tendo o laudo pericial comprovado que os danos no imóvel decorreram do vazamento de água na rede interna da unidade superior, mostra-se devido o pagamento da indenização”. Apelação s/ revisão Nº 520917-00/5 Comarca de São Paulo Data de Julgamento: 27/05/98 Juiz Relator: Laerte Sampaio Juiz Presidente: Luis de Carvalho Acórdão Vistos, relatados e discutidos estes autos, os juízes desta turma julgadora do segundo Tribunal de Alçada Civil, de conformidade com o relatório e o voto do relator, que ficam fazendo parte integrante deste julgado, nesta data, negaram provimento ao recurso, por votação unânime. Laerte Sampaio Juiz Relator VOTO Nº 4.149 Vistos. 1. Ao relatório da sentença acrescento que a ação, ajuizada em 04.07.94 por proprietário de unidade autônoma em edifício de apartamentos em face de outro, proprietário da unidade situada no pavimento superior, objetivando sua condenação ao pagamento da importância de R$1.818,18 para compor os danos causados no seu imóvel por vazamentos da rede hidráulica, foi julgada procedente para condenar o réu ao pagamento daquele valor, devidamente corrigido, e ônus da sucumbência, fixada a honorária em 15% do valor do débito. Apela o vencido sustentando que, tendo alegado, a co-responsabilidade do condomínio com sua denunciação à lide indeferida, foi cerceado seu direito de defesa quando o juízo indeferiu pergunta destinada a fazer prova nesse sentido; no mérito, reitera ser sua responsabilidade www.sindiconews.com.br
limitada à metade porque a infiltração de água decorreu, em parte, da má conservação do condomínio, conforme reconheceu o síndico. A resposta não suscitou preliminares. É o relatório. 2. Fundamento e voto. 2.1 Indeferida a denunciação à lide, a matéria tornou-se preclusa pela falta de oportuna interposição do recurso cabível. 2.2 Inexistiu qualquer cerceamento do direito de defesa. Desde a medida cautelar os danos foram atribuídos ao vazamento de água na rede interna da unidade superior, conforme aliás a carta do condomínio inserida às fls. 18. Dessa forma, era manifestamente impertinente a investigação sobre eventual falha no sistema de captação e escoamento das águas pluviais como concausa do aludido vazamento. O indeferimento da pergunta à testemunha foi correto. 2.3 Ao contestar a medida cautelar o apelante reconheceu que o vazamento provinha de sua unidade e que tomara as providências necessárias para o conserto (fls. 22/23). O laudo pericial, fazendo uma investigação por exclusão, concluiu que o vazamento provinha da rede interna da unidade superior (fls. 54). Isto está de acordo com as demais provas, inclusive a mencionada carta de fls. 18. Inegável a responsabilidade do apelante em compor os danos causados. Pelo exposto, nego provimento à apelação. Laerte Sampaio - Juiz Relator (2º TACIVIL/SP)
TERCEIRIZAÇÃO
Reais vantagens da terceirização
Existem condomínios que sequer cogitam debater sobre terceirização. Simplesmente se recusam a ouvir qualquer argumentação a respeito. São pessoas que desconhecem o assunto por completo, e justamente por desconhecerem, são contra qualquer iniciativa nesse sentido. Acontece que não dá mais para ignorar as vantagens e benefícios proporcionados pela terceirização dos serviços. Todo síndico preocupado com as finanças e com a gestão dos serviços, tem o dever de procurar saber de que se trata, como funciona, e se é ou não do interesse do seu condomínio. Até 5 anos atrás, pelo fato dos pisos salariais dessas categorias serem tão desiguais, a grande vantagem da terceirização era a expressiva redução do custo com pessoal e, até então, esse era o grande argumento para convencer os condomínios a terceirizarem. Ainda hoje, existe essa vantagem da expressiva redução de custos com pessoal, e que pode chegar a até 30%, dependendo da antiguidade dos empregados. Porém, as vantagens e benefícios da terceirização vão muito além dessa redução dos custos. Com a política socialista e clientelista que o Brasil vem adotando, com sindicalistas em postos ministeriais importantes, está se tornando cada vez mais preocupante para os condomínios manter empregados próprios. Não bastasse o risco da banalização das ações trabalhistas, do fato dos empregados não terem uma data limite para pararem de trabalhar, do prazo do aviso prévio que pode chegar a até 90 dias, etc., existem ainda os riscos com a segurança, com o treinamento dos empregados, com o gerenciamento de toda
essa equipe e com a supervisão dos serviços que executam. Todas essas preocupações cessam, de imediato, a partir do primeiro dia no qual o condomínio não tem mais empregados registrados no seu CNPJ. Existem empresas terceirizadoras que oferecem assessoria completa, gratuita e descompromissada, sobre o passo-a-passo do que deve ser feito para que o processo de terceirização seja implementado com segurança e sem surpresa de qualquer natureza. Nesta mesma página você encontra uma empresa assim, mas que faz mais ainda: ela adianta os recursos necessários para a indenização dos empregados, e financia pelo prazo de até 36 meses, a taxa de juros muito abaixo da cobrada pelos bancos, de maneira a permitir que o pagamento mensal seja feito
com a própria economia proporcionada pela terceirização. Imagine poder acabar com o passivo trabalhista, de poder trocar empregados antigos, que já não atendem as necessidades mínimas, por outros experientes e treinados para a função e, ainda, muito possivelmente, passar a ter sobras no caixa! A terceirização é a maneira mais moderna e eficiente para se ter serviços de qualidade a preço justo, e com supervisão diurna e monitoramento noturno. Essa é a terceirização que os síndicos devem tomar conhecimento e se esclarecerem a respeito. Basta um telefonema para receber informações completas e orçamento com os custos discriminados por natureza do serviço. Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br
Junho / 2013 03
SEGURANÇA
O perigo mora ao lado
Mais uma vez a mídia trouxe uma notícia de crime que chocou o país. O fato foi um homicídio, que se deu em um condomínio residencial de luxo em Santana de Parnaíba e foi veiculado da seguinte forma: “Homem se irrita com barulho e mata casal de vizinhos em prédio de alto luxo com seis tiros”. “Empresário entrou armado em um apartamento de Alphaville, matou um casal e depois se matou”. “Uma briga entre vizinhos resultou na morte de três pessoas em um condomínio de alto padrão de Alphaville, bairro nobre de Santana de Parnaíba, na Grande São Paulo, na noite desta quinta-feira (23)”. “Segundo informações, um casal foi morto a tiros dentro de seu apartamento. O atirador, que disparou ao menos seis vezes contra os vizinhos, se matou logo depois”. Fonte: Site G1 de 24/05/2013.
Tal tragédia demonstrou que morar com outras pessoas, em um mesmo espaço, não é uma tarefa das mais fáceis e, portanto, necessita abrir mão de algum conforto e comodidade, além de saber que seu direito termina quando começa o do outro e que todos devem seguir as regras determinadas. Resta uma dúvida. O que os gestores dos condomínios podem fazer a fim de minimizar ou mesmo evitar tais distorções de comportamento? Não é uma tarefa simples e nem se tem uma receita de bolo, porém, os 04 Junho / 2013
moradores que se sentirem prejudicados podem entrar em contato com o síndico ou administração do condomínio, informando a situação, sempre, invocando o Regulamento Interno onde se pode acionar um Comitê de Conciliação para conversar com as partes, a fim de se chegar a um acordo. Não sendo possível, pode-se utilizar das sanções previstas no Regimento do Condomínio, tais como advertência, multa e até mesmo ações judiciais como condômino antissocial, tudo para procurar ajustar e disciplinar a ação do morador que estiver causando problemas ao seu vizinho. Não tendo êxito internamente, pode-se procurar o Secovi (Sindicato da Habitação) que possui a Câmara de Mediação, que é utilizada como intermediária para solucionar tais impasses. Caso não se consiga atingir o objetivo, dessa forma, no momento da calor dos fatos, pode-se acionar a Polícia Militar, pelo fone 190, e solicitar a presença de uma viatura para atendimento de ocorrência de perturbação do sossego ou mesmo dirigir-se diretamente até o distrito policial da área e prestar queixa sobre tal situação incômoda. No entanto, a principal conclusão deste triste episódio é que, os moradores de condomínios devem buscar muito a compreensão mútua e pregar a tolerância entre vizinhos, uma vez que morar em condomínio demanda saber conviver em comunidade e de forma harmoniosa, apesar dos interesses diversos. José Elias de Godoy Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br
SINDICO NEWS RESPONDE
FUNDO DE RESERVA Sou síndica e ainda tenho dúvida quanto a utilização do fundo de reserva. Preciso trocar o piso da área externa por estar com infiltração na garagem. Posso usar o fundo de reserva sem ter que repor? R: A questão da utilização do fundo de reservas deve estar disciplinada na Convenção de cada Condomínio. Aconselho consultar a sua para ver como o assunto é tratado. No silêncio da Convenção, sugiro que o assunto seja levado à assembleia para que os condôminos decidam.
ASSEMBLEIA Sobre o papel do presidente da Assembleia: ele pode sair da mesa distribuindo planilha, mudando o foco da reunião? R: O papel do presidente é comandar a assembleia e, principalmente, cumprir e fazer cumprir a pauta. Ele não pode mudar a pauta. A rigor, sequer a assembleia (pelo voto dos presentes) pode mudar a pauta.
INADIMPLÊNCIA Tive palestra com você há mais de ano no centro de convenções sobre síndico e condôminos e estou com dúvida. Sou síndico do edifício onde moro. Um condômino já atrasou mais de dois meses e começou a pagar os meses seguintes, ficando de-
vendo os meses anteriores. Já me preocupei muito cobrando, coisa que não gosto de fazer e, agora, repetindo novamente dois meses atrasado. O pior é que não presta nenhuma satisfação. O que devo fazer? R: Neste caso lhe sugiro cobrar, pelo Juizado Especial, o débito deste condômino. Para este processo não há necessidade de contratação de advogado, basta comparecer ao Juizado Especial, munido da ata que lhe elegeu síndico, o extrato de débito e o nome completo e endereço do devedor.
ADVERTÊNCIA Dr. Inaldo, sou uma admiradora do seu trabalho e gostaria de contar com sua ajuda para esclarecer uma dúvida. É que recebi uns amigos no meu apartamento e foi liberado o acesso pelo portão da minha garagem. Só que, por descuido, esquecemos o portão sem cadeado de um dia para outro e recebemos uma notificação do sindico informando o descumprimento do Regulamento Interno e comunicando a cobrança da multa no próximo boleto. O assunto já foi tratado em assembleia recentemente e aprovado que não seria necessária 1º carta de advertência, já que todos os condôminos são conhecedores do RI. Isto não fere o direito do consumidor que deve receber 1º a carta de advertência individual e pessoal para posterior cobrança da multa? R: Inicialmente, tenho que lhe dizer que não existe relação de consumo entre condômino e condomínio, as-
sim, não houve violação ao “direito do consumidor”. Mas, nem tudo está perdido. Qualquer que seja a punição em um condomínio, deve-se cumprir o que determina o RI e a Convenção. ou seja, decisão de assembleia não pode ferir o que aqueles instrumentos preveem quanto à desobediência.
ROUBO NO CONDOMÍNIO Minha dúvida é sobre roubo dentro do condomínio. De quem é a responsabilidade de arcar com o bem roubado? Pois moro em um condominio com 12 prédios e houve o roubo da bomba de água do meu prédio. No conjunto, não existe segurança eletrônica e nem monitoramento pedestre, mas temos porteiros. Então a minha dúvida é: quem deve arcar com a compra da bomba roubada são os moradores do meu prédio ou o condominio com o fundo de reservas? R: No Condomínio, há bens que são de propriedade e uso privativos (apartamento, garagem) e há os que são de uso coletivo (elevadores, piscina, corredores, escadas, salão de festas,etc.). Os que são de uso coletivo devem ser custeados com recursos da taxa ordinária de condomínio. As bombas, assim como os elevadores, seguem esta lógica. Assim, no seu caso, é do condomínio a responsabilidade pela sua reposição, salvo se no seu condomínio, as despesas por blocos são custeadas entre os blocos. Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com www.sindiconews.com.br
* Índice de inflação IGP-M da FGV
0,66% 1,34% 1,43% 0,97% 0,02% -0,03% 0,68% 0,34% 0,29% 0,21% 0,15% --------
0,0000% 0,0144% 0,0123% 0,0000% 0,0000% 0,0000% 0,0000% 0,0000% 0,0000% 0,0000% 0,0000% -----------
POUPANÇA 0,5000% 0,5145% 0,5124% 0,5000% 0,5000% 0,5000% 0,5000% 0,5000% 0,5000% 0,5000% 0,5000% 0,5000%
** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 755,00 (a partir de 01/02/13)
Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente. Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior. Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa. • Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%. Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda. Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.
www.sindiconews.com.br
Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.710,78.................................................................... isento -----De R$ 1.710,79 até R$ 2.563,91 .............................................7,5% ..................R$128,31 De R$ 2.563,92 até R$ 3.418,59 ...........................................15,0% ..................R$320,60 De R$ 3.418,60 até R$ 4.271,59 ...........................................22,5% ..................R$577,00 Acima de R$ 4.271,59 ........................................................27,5% ...................R$790,58 Abatimento por dependente:................................................... R$171,97 Salário Família à partir de 10/01/2013 - Até R$ 646,55 = R$ 33,16 por cota Acima de R$ 646,56 - Até R$ 971,78 = R$ 23,36 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos Salário Contribuição (R$) .............................................................................Alíquota Até R$ 1.247,70 .............................................................................................................8 % De R$ 1.247,71 até R$ 2.079,50...................................................................................9 % De R$ 2.079,51 até R$ 4.159,00.................................................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)
INSS
R$622,00 R$622,00 R$622,00 R$622,00 R$622,00 R$622,00 R$622,00 R$678,00 R$678,00 R$678,00 R$678,00 R$678,00
TR
Zeladores..........................................................................................................R$ 966,57 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas........................R$ 925,90 Cabineiros ou Ascensoristas ........................................................................R$ 925,90 Faxineiros e demais empregados ..................................................................R$ 885,23 Acúmulo de cargo e Adicional noturno .................................................................20% Horas extras ..............................................................................................................50% Folgas trabalhadas e feriados ...............................................................................100% Cesta Básica ....................................................................................................R$ 160,00 Ticket Refeição (a partir de 01/01/2013).............................................................R$ 5,00
PISO SALARIAL
Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro Janeiro/13 Fevereiro Março Abril Maio
IMPOSTO DE RENDA EM 2013
OBRIGAÇÕES
MESES
INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO
Reajuste de 8% para salários acima do piso vigência a partir de 1o de outubro/12 até 31/09/13.
Junho / 2013 05
A insegurança também chegou tamvém SEGURANÇA nos condomínios
instalar holofotes em locais de grande aproveitamento e adequar a luminosidade das lâmpadas em função da área coberta. Ocorre também mau uso dos equipamentos disponíveis: cercas elétricas mal instaladas (implicando em riscos inclusive de responsabilidade civil e penal), alarmes instalados de forma incorreta e, muitas vezes, deixando de ser utilizados por simplesmente não conhecerem o sistema que adquiriram. Além das câmeras espalhadas sem qualquer objetivo.
Alarmes
A preocupação com segurança chegou a um nível altíssimo em todo o país, proporcionada pela crescente violência das grandes, médias e até pequenas cidades. O condomínio residencial, antes visto como alternativa mais segura, tem sido um grande alvo para criminosos. Arrastões e assaltos são figurinhas repetidas nos noticiários policiais. Até quando teremos que sofrer com a falta de segurança? A resposta é impossível de dar, mas podemos minimizar os riscos, protegendo nossos patrimônios com equipamentos e condutas corretas de funcionários e moradores. Por falar em equipamento, existem milhares de empresas que oferecem uma variedade de câmeras, alarmes e todo tipo de material de segurança. As empresas de credibilidade oferecem projeto e instalação de sistemas eletrônicos de segurança; circuito fechado de TV com toda abrangência; sirenes; sistema de alarme monitorado por central 24 horas; sensores infravermelhos; multiplexadores; cercas perimetrais; botões de pânico; vigilantes e agentes formados em academias credenciadas pela Polícia Federal e com certificação; vigilantes armados e desarmados; segurança preventiva com viatu06 Junho / 2013
ras; apoio para portarias. Antes de sair comprando, faça uma análise dos riscos em todos os espaços do condomínio. A avaliação de riscos é a primeira etapa do processo. Consiste na avaliação de risco específica da planta e arquitetura do condomínio, de acessos, fluxos, instalações e equipamentos disponíveis. A avaliação de risco, por si só, tem muita importância no contexto da segurança quando feita por um consultor profissional. Ele pode avaliar de acordo com a percepção estratégica e dentro de um quadro de segurança global, integrada e sistêmica. A avaliação de risco é um componente para o planejamento estratégico. Deve ser avaliada no contexto de um projeto integrado de segurança. Essa fase é muito importante pois, muitas vezes, é necessário implementar reformas para alterar a arquitetura em função das necessidades de segurança. Nos condomínios mais antigos, a situação pode ser ainda mais complexa em razão da infraestrutura não se adequar às necessidades atuais e as modificações resultarem em investimentos adicionais aos moradores. O funcionamento eficiente do sistema de segurança, no entanto, dependerá da colaboração dos
nhança, proximidade de delegacias ou quartéis da polícia, distância do corpo de bombeiros, etc.) e dos “pontos fracos” do condomínio, que variam de riscos de assalto ou sequestros relâmpago, até os crimes de dano, são avaliados aspectos como a proximidade de zonas geográficas de risco, atratividade do imóvel ou de seus ocupantes, vulnerabilidades físicas, entre outros. Hoje em dia, quase 100% das vulnerabilidades físicas de um local podem ser protegidas por sistemas eletrônicos de segurança, aliados a soluções simples como treinamento e formação de cultura sobre segurança junto aos moradores e funcionários dos edifícios, bem como a otimização da correta utilização dos sistemas já instalados. Um bom exemplo é a iluminação, que cumpre papel essencial nas soluções de segurança física dos edifícios, proporcionando aos moradores um ambiente confortável, diminuindo o risco de acidentes, torSegurança eletrônica nando os funcionários mais produApós a detecção dos “pontos fortes” tivos e reduzindo automaticamente (existência de muros, grades, vizi- a vulnerabilidade. É fundamental
usuários (moradores, visitantes, prestadores de serviços e funcionários). Cada tipo de usuário precisa de um tratamento diferenciado do serviço de segurança/ portaria para que se possa maximizar sua eficácia. As normas de procedimentos devem ser seguidas rigorosamente por todos, a partir da conclusão de treinamentos e conscientização dos moradores. A condição de segurança precisa ser preventiva. Com o grande número de produtos disponíveis no mercado, a segurança se faz através de sistemas informatizados tais como: controle de acesso, sensoriamento perimetral, circuito interno de TV, centrais de alarme, sirenes, botões de pânico, captura de imagens, entre outros. O condomínio deve cuidar para seguir o projeto integrado, uma vez que a compra de equipamentos variados poderá resultar na montagem de um sistema falho e sem a integração adequada.
Um sistema de alarmes é geralmente formado por uma central e seus periféricos (de entrada e saída), como um computador. A central processa as informações recebidas através de um microprocessador, os periféricos de entrada são o teclado de acesso, o controle remoto, o botão de pânico e os sensores de todos os tipos. Os periféricos de saída são a sirene e a porta de comunicação, que pode acionar telefones diversos (inclusive o da empresa de monitoramento e do condomínio). Existem no mercado diversos tipos de centrais de alarme. Algumas são centrais simples por não possuírem um microprocessador de dados. Elas fazem o envio local das informações com a possibilidade de uma discadora para linhas telefônicas comuns, que podem emitir um sinal de modem ou ainda uma mensagem gravada. As centrais microprocessadas permitem, além do simples disparo, uma comunicação completa ao destinatário e uma série de benefícios agregados como o controle de fluxo de pessoas, a troca de informações com computadores interligados (via modem) e até mesmo a programação da utilização de qualquer equipamento elétrico ou www.sindiconews.com.br
eletrônico no local (é possível ligar o ar-condicionado diariamente num determinado horário pela central de alarmes, por exemplo). Outro benefício é o de possibilitar que a empresa de monitoramento de alarmes veja o condomínio. Para isso, é usada a planta baixa do edifício no computador da empresa, o qual possui a central. Quando esta estiver em contato com o modem do condomínio, indicará as zonas nas quais estão detectando presença, permitindo que o monitorador indique ao supervisor, em tempo real, por rádio ou telefone, a ocorrência. Os sensores devem obedecer às suas restrições técnicas e, por esse motivo, existem diversos tipos para os diferentes locais e necessidades. Estão disponíveis os sensores de contato ou magnéticos, que são mais baratos, porém de instalação mais difícil. São comumente utilizados em portas e janelas, disparando o alarme em caso de abertura das mesmas. O serviço de monitoramento de alarmes consiste em um sistema computadorizado ligado ao alarme 24 horas. É simples: instala-se no condomínio uma central de alarmes com os periféricos distribuídos (através de um planejamento prévio). A central é ligada à linha telefônica. Quando há uma ocorrência, através de um disparo
www.sindiconews.com.br
do alarme, a central busca a linha telefônica e comunica a empresa de monitoramento através de um protocolo de comunicação sobre o sinistro.
Circuito Fechado de TV
É um circuito fechado de câmeras, posicionadas conforme a necessidade do local e a conveniência do cliente. Elas transmitem as imagens para um ou vários monitores de televisão. A observação pode ser local ou em lugar remoto. Com o desenvolvimento da tecnologia e o acesso à internet é possível, através de equipamentos e software especiais, visualizar o local que possui CFTV até de smarphones, 24 horas por dia. A primeira consideração a ser feita é sobre o local onde cada câmera será instalada. As de uso interno são mais simples e as externas devem ter escolha mais criteriosa, uma vez que no caso de ficarem expostas ao tempo. Devem ser à prova d’água ou possuírem proteção. As melhores marcas possuem lentes de qualidade superior, dando um foco perfeito nos ambientes. O posicionamento ideal das câmeras é o fator fundamental para o bom resultado do sistema. É importante certificar se a câmera vai cobrir a área a ser observada. A maioria das câmeras é projetada para a cobertura de áreas não muito grandes, entre dois e seis metros
de distância do aparelho e a área observada. O síndico deve ter o cuidado de não colocar as câmeras em locais onde a luz (solar, de holofotes ou luminárias), atinja o campo de visão das mesmas, prejudicando a qualidade da imagem e a identificação de movimentos. Os monitores podem ser escolhidos entre os dedicados exclusivamente ao CFTV (convenientes para a central de monitoramento das imagens), ou em monitores de televisão, permitindo que os moradores verifiquem em um canal próprio para o CFTV as movimentações no condomínio. A instalação e manutenção do sistema de CFTV são aspectos relevantes da segurança condominial. O ideal é realizar a instalação do sistema totalmente independente (principalmente o de alimentação), utilizando baterias auxiliares para o caso de uma interrupção de energia. A utilização de cabos e conexões adequadas e de alta qualidade, bem como a correta ligação entre os diversos equipamentos do sistema, permitirá o funcionamento desejado e eficiente. A gravação digital de imagens é um complemento do CFTV. Com um arquivo digital, fica mais fácil acessar o histórico das filmagens. Muitos casos de assalto e vandalismo têm sido solucionados pelas autoridades com a ajuda dessas gravações.
Controle de Acesso
O controle de acesso no condomínio pode ser feito de diversas maneiras. Uma delas é a utilização de barreiras físicas como portões duplos e compartimento para entregas de compras. Também existem os cartões de proximidade, crachás magnéticos e transpoders para veículos. É o controle do acesso de pessoas e veículos em áreas restritas, garantindo a integridade de moradores, visitantes, funcionários e do patrimônio. Os sistemas de controle de acesso utilizam os mais modernos
recursos de reconhecimento, tais como: cartões de proximidade, reconhecedores de impressão digital, reconhecedores de íris, softwares e transponders para veículos. Os sistemas de acesso podem identificar e analisar a permissão de acesso a determinadas áreas e registrar a passagem de pessoas e veículos. Diferentes produtos permitem soluções personalizadas, desde uma única porta até o controle de milhares de pontos distribuídos em instalações de múltiplas localidades.
DICAS No mercado há uma imensa gama de produtos de qualidade, mas devemos dar atenção especial para a conduta de quem as utiliza, alerta o Sr. João Luis Cicoti diretor da Alarm Line, empresa especializada em segurança. "Com os sistemas de alarme residencial, a segurança de uma casa dispõe agora de produtos e equipamentos com uma capacidade de proteção nunca antes vista, por outro lado os desafios que existem e que se enfrentam são muito maiores e cada vez mais sofisticados, por isso o equipamento de segurança desempenha um papel fundamental na proteção da sua casa, mas não esqueça dos pequenos gestos e hábitos também." • Certifique que a porta dos seu prédio tem um mecanismo que garante que a mesma é fechada após a entrada de cada morador. Não confie que todos os residentes vão fechar a porta. Existem os distraídos • Uma porta que não tem uma mola para garantir que fica fechada permite que qualquer morador enfrente uma situação de assalto a qualquer momento no interior do edifício, longe de qualquer olhar, especialmente quando não está instalado um sistema de alarme residencial. • Alguém que pretenda planejar um assalto à residência vai estudar todos os passos diários do dono da habitação. Embora não seja possível modificar a hora da deslocação para o emprego, pelo menos é possível alterar a saída para outros lugares como a ida às compras, a deslocação à academia, etc. • Hoje em dia, os moradores recebem inúmeras solicitações de pessoas que tentam vender produtos e serviços e a primeira atitude é abrir a porta para falar. Não confie nos uniformes. Se for um serviço que até pareça legítimo, peça sempre identificação.
Junho / 2013 07
A manutenção dos jardins durante o inverno Por maior competência que um administrador tenha, caso não cuide bem da aparência do edifício, invariavelmente, seus esforços serão em vão. Nos tempos atuais, onde vivemos em selvas de concreto cinza, nada como um bom jardim para embelezar o ambiente, que quando bem executado e planejado, pode disfarçar alguns defeitos aparentes, valorizando o espaço. Neste inverno, um dos maiores desafios é manter o jardim em boas condições. As baixas temperaturas nem sempre são o grande problema, mas a seca e a baixa umidade, que normalmente ocorrem no estado de São Paulo, podem danificar as plantas, gerando gastos posteriores. Com a queda da temperatura e a falta de chuvas, muitas plantas entram em um estado de dormência, diminuindo o metabolismo e o crescimento. Com isso, pragas se aproveitam.
Irrigação
O primeiro ponto de extrema importância é quebrar a questão da falta de água. Não é incomum o 08 Junho / 2013
inverno paulistano passar 60 dias sem chuva, o que é um período bem longo para a maioria das plantas. Assim, todas as plantas sofrem, especialmente porque cada espécie utilizada em jardins provem de locais deferentes do mundo e cada uma tem necessidades específicas. Porém, é seguro afirmar que devemos garantir duas regas por semana para termos um jardim e um gramado bem tratados o ano inteiro. O ideal é que se realize estas regas durante a noite, para que não haja nenhuma forma de choque térmico (quando se joga água fria em uma planta quente), o que pode acontecer, mesmo no inverno, já que o sol aquece o ambiente. O volume de água deve ser suficiente para molhar a terra, mas não para deixá-la encharcada. Este ponto é muito importante, pois, existe grande chance da planta morrer literalmente afogada. É essencial que o jardim possua um dreno, por onde todo o excesso de água sairá, o que facilita para que erros não sejam fatais.
Limpeza do gramado
A boa conservação não traz apenas bons resultados para as plantas domésticas, mas também para as ervas daninhas, que muitas vezes são muito mais resistentes que as plantas ornamentais e acabam tomando o espaço, ou ainda, se sobrepõem já que o gramado está em período de dormência. Não existe muito segredo para controlar estas pragas: é necessário um serviço constante de controle, no qual o funcionário deve arrancar manualmente estas plantas indesejadas, preferencialmente retirando a raiz. Após a retirada das ervas indesejadas, deve-se recolher folhas caídas e outros detritos. Existem formas de utilizar este material em uma pequena área de compostagem que irá estimular minhocas, que são extremamente benéficas ao jardim, sem, no entanto, atrair pragas urbanas, como baratas, ratos ou escorpiões.
recerão. A compactação do solo é um problema grave que diminui muito a vida das plantas, dificultando que as raízes se disponham e funcionem da forma correta. Este processo se dá basicamente, por uma escolha infeliz do material que compõe o solo do jardim e sua manutenção inadequada. Os pequenos grãos de terra, quando molhados, vão se unindo, formando torrões cada vez maiores. Para se ter uma ideia da gravidade deste processo, via de regra, uma planta normal possui raízes do mesmo tamanho de sua parte que fica fora da terra. Como a raiz é o órgão responsável por absorver água e nutrientes, se ela é impedida de crescer dentro do solo, a planta também não consegue se desenvolver acima dele. Por isso é importante para a saúde do solo que se realizem processos conhecidos como “furação”, no qual se realizam pequenas e profundas fendas, quebrando os grandes torrões de terra, facilitando a entrada da água e abrindo espaço para a refertilização.
Fertilização
Apesar das plantas exigirem menos em termos de qualidade do solo, no inverno, é importante manter a quantidade de nutrientes adequada. Esta é uma boa época para correções mais bruscas em termos de nutrientes e pH. Uma das possibilidades econômicas é a utilização do período de “furação” Aeração da terra de solo para adicionar adubos, fazer Como a irrigação ocorre de forma calagem (que torna a terra mais alcontínua durante o inverno, alguns calina), fosfatagem, adição de comproblemas causados pela água apa- postos nitrogenados, ou correções
que o agrônomo ou técnico julguem pertinentes.
Cuidados específicos
Existem milhares de plantas ornamentais e cada espécie provém de uma localidade diferente. Por isso, possuem necessidades distintas. O inverno é a época ideal para a poda das roseiras (em regiões que ocorrem muitas geadas, aconselha-se que a poda seja feita no final do inverno, já nas regiões mais quentes, onde as geadas são mais raras, a poda pode ser feita no mês de junho ou julho). As podas incentivam o surgimento de novos brotos e aumentam a floração. Os cactos e as plantas suculentas acumulam água para que sobrevivam em climas onde as chuvas são incomuns, portanto, devem ser tratadas de forma diferenciada. Regue, no máximo, a cada 10 dias, aguardando que a terra fique seca não apenas na camada mais superficial. As orquídeas são plantas mais complicadas de serem mantidas. O vento é um inimigo importante, portanto se possível recolhe-las para ambiente interno ou estufa, melhor. Existem espécies resistentes a baixas temperaturas, um profissional poderá indicá-las.
SERVIÇOS • Ambienty Jardinagem Tel: 2674.3173 • ADS Paisagismo Tel: 3865.0880 • Nature Paisagismo Tel: 3479-0779 www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Junho / 2013 09
Classificados do SĂndico
10 Junho / 2013
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Junho / 2013 11
Classificados do SĂndico
12 Junho / 2013
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Junho / 2013 13
Classificados do SĂndico
14 Junho / 2013
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Junho / 2013 15