Edicao de Março/13

edição

260

M A R Ç O

2013

I n d i s p e n s á v e l

GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS

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MANUTENÇÃO

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Espere o fim das chuvas para pintar, reformar ou limpar a fachada do condomínio

Pags. 06 e 07

I n d i s p e n s á v e l

www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras.

Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral.

Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema.

Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora.

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DISTRIBUIÇÃO

02 Março/ 2013

EDITORIAL No mês de março, comemoramos o Dia Internacional da Mulher. Todo tipo de homenagem já prestado ou que está para ser realizado é pouco para mães, filhas, esposas, amigas...

O Síndico News tem orgulho de todas as leitoras síndicas, que trabalham com amor, sem deixar de mostrar competência no exercício de suas funções.

Não custa relembrarmos um pouco a história desta importante data, pois, por muito tempo, as

mulheres sofreram no mercado de trabalho.

8 de março foi oficializado como Dia Internacional da Mulher, por causa de um massacre ocorrido nesta data, em 1857. Naquela época, as mulheres eram submetidas a jornadas de trabalho de 17 horas diárias e estavam sujeitas a espancamento e abuso sexual. O salário delas chegava a ser 60% menor do que os dos homens.

Mas a garra e a fibra feminina transformaram-se em protestos na Europa e Estados Unidos. O massa-

cre aconteceu em Nova Iorque, durante uma greve conduzida exclusivamente por mulheres. 129 tecelãs exigiam uma jornada de 10 horas diárias. A polícia reagiu com violência e as trabalhadoras refugiaram-se nas dependências da fábrica.

Os patrões e a polícia trancaram as mulheres e colocaram fogo no local.

Todas elas morreram, imortalizando aquele fatídico 8 de março.

Durante a 11ª Conferência Internacional de Mulheres, em 1910, a ativista pelos direitos femininos, Clara

Zetkin, propôs que 8 de março fosse declarado como o Dia Internacional da Mulher, homenageando as tecelãs de Nova Iorque. Em 1910, mais de um milhão de mulheres se manifestaram na Europa.

Mais uma vez, o Síndico News dá os parabéns às síndicas e desejar muitas felicidades ao longo de suas vidas. Para comemorar, na página 08, vocês acompanham uma matéria especial com quatro mulheres, que são exemplos de profissionalismo e competência.

Pensamento do mês: “Perdoe o seu inimigo. Mas não o confunda com um amigo” Paulo Coelho

SEGURANÇA

Saiba como acionar corretamente os órgãos de emergência

A recente e polêmica norma da Secretaria de Segurança Pública (SSP) do governo de São Paulo proíbe policiais de socorrerem vítimas de crimes ou pessoas envolvidas em confrontos com a polícia. É necessário agilizar todos atendimentos emergenciais, uma vez que o que se percebe é certa desinformação, por parte da população, quando se fala sobre qual seria o procedimento correto para se acionar, via fone, as organizações públicas ou privadas de emergência. Tal desinformação tem gerado atrasos no atendimento e, consequentemente, descontentamento

da sociedade, assim como o desgaste de imagem das citadas instituições emergenciais.

Torna-se relevante lembrar que todas as pessoas estão sujeitas a situações adversas, e por isto mesmo, necessitarem da assistência de algum tipo de órgão de emergência tais como Polícia, Bombeiros, Ambulância etc, ou até mesmo de empresas fornecedoras de serviços básicos como Comgas, Eletropaulo, Sabesp, entre outras. Para tanto, é de suma importância que todos tenham noção de como deve ser o correto procedimento para se entrar em contato e solicitar socorro através dos telefones de emergência.

Para facilitar tais chamadas, passaremos a seguir algumas dicas para esses casos: • memorizar os números de emergência, que normalmente são de três dígitos tais quais o 190, 193, 192, 197 entre outros, discando corretamente; • ao ser atendido, identificar-se,

declarando seu nome (não obrigatório), função exercida (quando for o caso), endereço completo do local em que está falando, bairro, número do telefone do qual está ligando, uma rua ou qualquer outro ponto próximo como referência; • solicitar o nome do (a) atendente; • procurar manter a calma ao passar as informações, e falar em um tom bem audível, mas sem gritar. Isto para facilitar a compreensão e entendimento; • contar com detalhes e pausadamente o motivo da ligação e o que está ocorrendo, informando todos os dados solicitados; • definir o local onde aguardará o auxílio, passando as coordenadas aos atendentes; • caso haja demora excessiva, ligue novamente para a central de atendimento, fornecendo todos os dados novamente, informando sobre a solicitação anterior e o nome do primeiro atendente. Este procedimento deve ser repetido quantas

vezes forem necessárias até o definitivo atendimento do órgão de emergência.

Agindo da maneira citada, as pessoas evitarão perguntas desnecessárias e terão suas solicitações mais prontamente resolvidas, ficando satisfeitos com os atendimentos de emergência das diversas organizações.

TELEFONES ÚTEIS DE EMERGÊNCIA  190 ------ Polícia Militar (Copom)  192 --------- Ambulância (Samu)  193 ------------------ Bombeiros  197 ---------- Polícia Civil (Cepol)  181 ------------ Disque Denúncia José Elias de Godoy Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br www.sindiconews.com.br

JURISPRUDÊNCIA

Apelação Cível. Cobrança de Condomínio. Prescrição. Inocorrência. A prescrição da ação de cobrança de quotas condominiais ocorre em dez anos, a teor do disposto no art. 205 do Código Civil/2002.

DERAM PROVIMENTO. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº 70032072159, Décima Oitava Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Cláudio Augusto Rosa Lopes Nunes, Julgado em 18/11/2010).

Despesas de Condomínio. Cobrança. Ausência de pagamento. Ação julgada procedente.

Apelação. Prescrição. Prazo prescricional para a cobrança de despesas de condomínio reduzido pelo novo Código Civil. Aplicação da regra transitória prevista no artigo 2.028 do CC/2002. Não decorrida a metade do prazo prescricional previsto pelo Código anterior.

Aplicação do prazo prescricional de dez anos previsto no art. 205 do CC/2002. Arguição de prescrição rejeitada. Apelação. A inicial está suficientemente instruída e preenche os requisitos necessários para sua procedência. Convenção condominial que tem força de lei perante os condôminos. Ausente comprovação do pagamento dos encargos devidos. Inadimplemento incontroverso. É obrigação do condômino o pagamento da cota condominial, até para a própria sobrevida do condomínio. Multa moratória. Redução: cabimento. Após o advento do novo Código Civil, de www.sindiconews.com.br

rigor a redução da multa moratória para 2%. Inteligência do art. 1.336, IV, § 1º, para os débitos vencidos na vigência do novo diploma legal.

Sentença reformada em parte. Recurso parcialmente provido.

Apelação Cível. Condomínio.

Ação de Cobrança de quotas condominiais. Preliminar de Prescrição. Acolhimento. Aplicação do inciso I do § 5º do Art. 206 do Código Civil vigente.

Não transcorrido metade do prazo prescricional vintenário (art. 177 do CC/16) por ocasião do início de vigência do Código Civil de 2.002, aplicam-se as regras do novo Digesto, conforme regra de transição inserta em seu art. 2.028. No caso, em que se discute cobrança de dívida líquida constante de instrumento particular, pois com lastro em cobrança de quotas condominiais vencidas, aplica-se o prazo prescricional qüinqüenal, previsto no inciso I do § 5º do art. 206 do Código Civil de 2.002, contado do início de sua vigência (11/01/2003). Ajuizada a ação quando já passados mais de cinco anos do termo inicial do prazo, é de se reconhecer a ocorrência da prescrição com relação às cotas condominiais vencidas há mais de cinco anos da data do ajuizamento. Mérito. Impugnação genérica á cobrança. Alegação de pagamento desprovida da correspondente prova de quitação.

Correção monetária. O condômino inadimplente fica sujeito a suportar correção monetária, computada desde o vencimento de cada parcela. Inteligência do parág. 3º do art.

12 da Lei n.º 4.591/64. MULTA CONDOMINIAL. Multa de 2% que incide sobre o débito. RECURSO DE APELAÇÃO EM PARTE PROVIDO. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº 70046248985, Décima Oitava Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Pedro Celso Dal Pra, Julgado em 15/12/2011).

Março / 2013 03

JURÍDICO

Condomínio: cuidados que o síndico terceirizado deve tomar

O síndico terceirizado (que pode ser sindico profissional ou não) é a pessoa física ou jurídica não condômina, eleita para representar legalmente o condomínio.

Ele é eleito para exercer um mandato, ou seja, recebe poderes dos condôminos, para praticar atos e administrar interesses do condomínio.

O mandato lhe é conferido através da assembleia geral, que pode ser ordinária ou extraordinária, tanto faz, na qual deve constar o item sobre aprovação da terceirização do síndico, da sua eleição e dos seus salários. Quem convoca é o então síndico condômino, na forma da Convenção.

A figura do síndico terceirizado é instrumentalizada através de um contrato de prestação de serviços, assinado de um lado pela pessoa física ou jurídica que prestará os serviços para o condomínio, exercendo o mandato e, de outro lado, pelo subsíndico e pelos membros do Conselho Consultivo (este com competência para dar parecer sobre as contas do síndico), em nome do condomínio.

Salvo disposição em contrário da Convenção Condominial, a existência do Conselho Consultivo não é obrigatória. Mas no caso de se terceirizar a administração do condomínio, é imperiosa a sua existência.

Com relação aos salários e reajuste, devem estar previstos no contrato de prestação de serviços, com período de 04 Março/ 2013

dois anos, que poderá ser renovado.

Normalmente, as funções administrativas são transferidas a uma administradora de condomínios e, na hipótese de síndico terceirizado, pode surgir alguma confusão em relação às suas atribuições. A escolha da administradora implica na delegação de funções, definidas no contrato de prestação de serviços de administração de condomínios.

Regra geral, à administradora cabe cuidar dos pagamentos, da cobrança e dos recebimentos das taxas condominiais e multas, da elaboração dos balancetes mensais, previsão orçamentária, distribuição das atas das assembleias gerais, do recolhimento de impostos, das guias de recolhimento e informações aos órgãos públicos, orçamentos, e tudo que disser respeito ao departamento de pessoal, inclusive recrutamento, entrevistas de funcionários, etc.

Ao síndico, cabe a prática de todos os atos previstos no artigo 1.348 do mesmo Código, dentre os quais o de representar ativa e passivamente o condomínio, ordenar a realização de obras e serviços, convocar a assembleia geral, mediar os problemas entre condôminos, fiscalizar e supervisionar o trabalho do zelador e as funções administrativas delegadas à administradora. Sua função essencial é fazer com que a Convenção Condominial, o Regulamento Interno e as decisões de

assembleias sejam cumpridos e estabelecer metas e cobrá-las. É muito importante constar do contrato que o síndico terceirizado tem poderes para agir como tal, sem interferências porque, não sendo condômino, ou morador do condomínio, é muito comum que as pessoas que o escolheram ou o conselho consultivo, cerceiem sua liberdade de ação. Contratam uma pessoa física ou jurídica para que faça o que eles ordenem, dizendo o que o síndico deve ou não fazer. E, dessa forma, ele será apenas uma figura decorativa.

Esse é o maior problema que o síndico terceirizado encontra, mas não é o único.

Os moradores creem que, por ser contratado do condomínio e pago por eles, o síndico tem a obrigação de atender os interesses pessoais, deles, e não os interesses do condomínio.

Essa distinção é muitíssimo importante. O síndico terceirizado não é empregado dos condôminos. Ele trabalha para a massa condominial.

Caso contrário, não poderia propor, por exemplo, ação de cobrança de taxas contra os condôminos.

Também não é raro ocorrer que um condômino exija a presença do síndico terceirizado a qualquer hora, no prédio, sob o argumento de que ele é pago e tem a obrigação de ir.

Como se vê, é necessário que o contrato de terceirização seja muito bem elaborado pelo contratado e, de preferência, conter cláusulas bem elucidativas, para que o contratante (condomínio), através de seus proprietários, tenha conhecimento verdadeiro do que consiste a sindicância terceirizada, seus direitos e suas obrigações.

Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é autor do livro “Condomínio: Conheça seus Problemas” dclauro@aasp.org.br

SINDICO NEWS RESPONDE

DÚVIDAS ADMINISTRATIVAS Sou síndica do condomínio Residencial Ibirapuera Park Residence em Mangabeira I tem 4 meses. O condomínio tem 96 apartamentos distribuidos em 4 blocos. Perguntas: 1. Conselho fiscal: quantos membros, como proceder a eleição e quais as suas atribuições?

R: Desde a entrada em vigor do (novo) Código Civil, a existência do Conselho deixou de ser obrigatória. Porém, caso esteja previsto na Convenção, deverá obedecer à formação ali prevista. Quanto a sua competência, a lei assim prevê: Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.

2. O que diz a legislação sobre os representantes de blocos e suas atribuições?

R: É omissa. Assim como o Conselho, fica a critério da Convenção de cada condomínio. O ideal é que cada um deles seja representado por um subsíndico.

3. Quanto à prestação de contas, quanto tempo após o fechamento do mês deve ser disponibilizada? E se a prestação vir impressa no boleto da taxa de condomínio, ainda assim, se precisa afixar nos quadros de aviso?

R: Não há exigência de se fixar no quadro de avisos as prestações de

contas (salvo disposição em contrário na Convenção). Porém, mesmo publicado nos boletos (que é de forma resumida), o síndico deve disponibilizar a quem interesse o acesso às pastas.

4. Os documentos do condomínio como: contratos/notas fiscais/recibos/ balancetes...tenho obrigação de digitálizá-los e/ou imprimi-los e entregar a cada condômino?

R: Não.

5. O que a legislação orienta quanto a contratação de serviços e pessoal, tais como vigia e vigilantes?

R: Deve obedecer a CLT. Ou seja, não há obrigatoriedade de ter empregados no condomínio. Porém, caso haja, a lei trabalhista deve ser cumprida, a exemplo de jornada de trabalho, escala de folgas, piso salarial, adicional noturno, férias, 13º, FGTS, INSS. O ideal é, caso haja funcionários, que se contrate uma assessoria para tal, preferencialmente uma assessoria que lhe assista na questão jurídica também.

OBRAS Gostaria de saber se é permitido a utilização de martelete na reforma de prédio antigo.

R: A questão do uso do “martelete” em obras de reforma deve-se consultar a Convenção e/ou Regimento Interno em que sendo omisso, só se deve ser autorizado qualquer tipo de obra de reforma, seja com qualquer tipo de ferramenta a ser utilizada, mediante apresentação de projeto acompanhado de engenheiro responsável.

Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com www.sindiconews.com.br

MESES

INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO

IMPOSTO DE RENDA EM 2013 TR

POUPANÇA

Março

R$622,00

0,43%

0,1068%

0,6073%

Abril

R$622,00

0,85%

0,0227%

0,5228%

Maio

R$622,00

1,02%

0,0468%

0,5470%

Junho

R$622,00

0,66%

0,0000%

0,5000%

Julho

R$622,00

1,34%

0,0144%

0,5145%

Agosto

R$622,00

1,43%

0,0123%

0,5124%

Setembro

R$622,00

0,97%

0,0000%

0,5000%

Outubro

R$622,00

0,02%

0,0000%

0,5000%

Novembro

R$622,00

-0,03%

0,0000%

0,5000%

Dezembro

R$622,00

0,68%

0,0000%

0,5000%

Janeiro/13

R$678,00

0,34%

0,0000%

0,5000%

Fevereiro

R$678,00

0,29%

0,0000%

0,5000%

* Índice de inflação IGP-M da FGV

** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 755,00 (a partir de 01/02/13)

OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente.

Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior.

Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa.

• Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%.

Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda.

Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.

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Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.710,78 ........................................... isento -----De R$ 1.710,79 até R$ 2.563,91 ................... 7,5% ......... R$128,31 De R$ 2.563,92 até R$ 3.418,59 ................. 15,0% ......... R$320,60 De R$ 3.418,60 até R$ 4.271,59 ................. 22,5% ......... R$577,00 Acima de R$ 4.271,59 ............................... 27,5% .......... R$790,58 Abatimento por dependente:........................................... R$171,97 Salário Família à partir de 10/01/2013 Até R$ 646,55 = R$ 33,16 por cota Acima de R$ 646,56 Até R$ 971,78 = R$ 23,36 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos

INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.247,70 ............................................................................ 8 % De R$ 1.247,71 até R$ 2.079,50.................................................. 9 % De R$ 2.079,51 até R$ 4.159,00................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)

PISO SALARIAL Zeladores ........................................................................ R$ 966,57 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.........................................................................................R$ 925,90 Cabineiros ou Ascensoristas ........................................R$ 925,90 Faxineiros e demais empregados ................................ R$ 885,23 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 160,00 Ticket Refeição (a partir de 01/01/2013)............................R$ 5,00 Reajuste de 8% para salários acima do piso vigência a partir de 1o de outubro/12 até 31/09/13.

Março / 2013 05

MANUTENÇÃO Espere a chuva passar para pintar ou reformar a fachada

O verão 2013 foi muito chuvoso e, sem sombra de dúvida, não foi um período propício para pintura, limpeza ou restauração da fachada do condomínio. A partir deste mês, o tempo deve melhorar e o síndico já pode pensar em organizar os trabalhos específicos naquela que é a cara do edifício. A realização das obras nesta época seca evita a perda de tempo e material.

Nos edifícios de condomínio, as fachadas também têm sua importância. Sejam elas de pastilha, cerâmica, granito ou apenas pintadas. A área externa do prédio tem de estar tão conservada quanto a interna. O morador quer chegar em casa e sentir uma sensação agradável ao visualizar seu prédio. Uma fachada bem cuidada é o cartão de visita para concretização de um bom negócio na venda do apartamento. Caso contrário, o comprador age com certo receio, causado pela má impressão inicial.

Em alguns casos, mesmo que seu apartamento esteja lindo e em ótimas condições, ele não será vendido pelo preço justo.

06 Março/ 2013

Uma tinta de ótima qualidade não faz milagre. A empresa especializada deve averiguar com atenção a superfície a ser pintada ou revestida. Por exemplo, se a fachada será retocada ou receberá uma pintura nova, se a superfície é imperfeita, tem concreto aparente ou fissuras.

Para pintura de fachadas é muito importante a utilização de um material adequado e de boa qualidade. A própria garantia dos serviços fica prejudicada pela qualidade inferior de um produto. No caso de aplicação de forma incorreta ou em superfície não apropriada, a garantia dos fabricantes é que pode ficar comprometida. Em ambos os casos, o condomínio sairia lesado financeiramente.

No caso de repintura é necessário atenção com o estado geral da superfície. Fissuras, sujeira, mofo, descascamento e outras imperfeições devem ser tratadas antes de qualquer aplicação. Em pinturas novas, o tempo de cura do reboco deve ser respeitado.

As infiltrações também são um ponto importante, que comprometem

aos poucos a estrutura. Elas podem acabar tornando-se fissuras, já que modificam a forma de como o material se comporta ao receber e perder calor. Com isso, ocorre a quebra de pastilhas e revestimento.

No mercado existem produtos de marcas diversas e para aplicação em várias superfícies. Sendo assim, é imprescindível fazer uma análise prévia da fachada para determinar o material utilizado. Por exemplo, nas pintadas com látex, as tintas de acabamento mais indicadas são as acrílicas. Pois os focos, por serem mais porosos, têm menor durabilidade que os semibrilhantes ou acetinados.

Estes, por sua vez, são mais impermeáveis, mas apresentam com mais evidência as imperfeições do revestimento em função do brilho.

A duração da pintura também depende de alguns fatores. As que

recebem conservação periódica (entre 2 e 3 anos), a durabilidade do trabalho executado com os materiais corretos está entre 5 e 6 anos.

Os materiais utilizados não estão restritos aos tipos de tinta. Para as fachadas pintadas com tinta látex, além das tintas de acabamento e produtos básicos, são utilizadas massas de elasticidade permanente, a base de silicone ou poliuretano, para tratamento das trincas e fissuras.

Massa corrida acrílica, base seladora, fundo preparador, resinas e cimentos especiais (recuperação estrutural) completam a lista. Naturalmente, cada caso deve ser analisado com cuidados específicos, de forma a utilizar as técnicas mais adequadas para a reforma.

O descaso com a conservação tem como resultado as infiltrações, o comprometimento de ferragens, os problemas na estrutura da construção e a desvalorização do imóvel. O envelhecimento causa o desmanche, proporcionando o perigo de queda de partes do emboço (a primeira camada de argamassa, o de cal, na parede, e que serve de base

ao reboco). Se algum material cair sobre algum pedestre ou destruir algum carro, o síndico responde judicialmente. O mesmo acontece caso as medidas de seguranças cabíveis não forem adotadas durante reformas executadas de frente para a via pública.

Existem dois tipos de reformas dessa natureza, o técnico e o estético.

O primeiro consiste na manutenção do bom estado de conservação de sua estrutura, priorizando o tratamento de ferragens, recomposição de emboços, aplicação de selador e reparos de fissuras e rachaduras. O estético utiliza técnicas de pintura e restauração, visando ressaltar a beleza da construção, com a finalidade de valorizar ainda mais o imóvel. Às vezes, a fachada apresenta um visual aceitável, mas pequenos detalhes podem colocar em risco a parte estrutural do edifício. A aparência é um fator determinante, contudo, existem problemas de infiltração através de fissuras e trincas, os quais acabam prejudicando os moradores. Por isso, se faz necessário o tratamento e reparo para

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que esses problemas não sejam Chapas de metal agravados com o tempo.

Muitas obras utilizam chapas de metal montadas e dobradas de diversas maneiras, para compor Pintura Este revestimento de fachada está formas. Este material é de alta presente em cerca de 90% dos durabilidade, fácil limpeza, ecoedifícios brasileiros. Basicamente logicamente correto e muito enconsiste na utilização de uma tinta riquecedor quando combinado a adequada para o material da cons- outros elementos, como granitos, trução. Ela possui um excelente cus- vidro ou outros materiais. Tem to benefício. Pode não ser chique, como problema principal o cusmas é uma solução prática e mais to para implementação, o que, muitas vezes, é compensado pelo em conta. baixo custo de manutenção e alta Pastilhas durabilidade.

Extremamente versáteis e de fácil Vidro instalação, as pastilhas são, sem É um revestimento mais chique sombra de dúvidas, campeãs de venda e de longevidade. Este ma- e com uma manutenção bem terial existe aqui no Brasil desde mais difícil, já que demanda meados dos anos 50. O maior muito cuidado com a limpeza, e problema é garantir que sua apli- sua transparência diminuída recação seja feita corretamente, flete-se como sinal de desleixo. evitando problemas com bolhas e Normalmente, são oferecidas no má colocação. Isso porque, com a mercado as opções de pastilhas, movimentação natural do edifício, tijolos ou chapas, em diversos ou pelas variações de temperatura, tipos, como o refletivo, tempeas pastilhas podem ficar tortas ou rado, aramado. Cada um possui um papel no projeto arquitetômal posicionadas. nico. As desvantagens são a alta necessidade de manutenção, o Revestimentos cerâmicos A facilidade de limpeza é um dos preço para instalação e reposigrandes chamarizes deste tipo de ção de peças danificadas. material. Seu uso em locais especíTextura sobre reboco ficos pode ser extremamente útil, mas o mais adequado é um estudo Os revestimentos texturizados esaprofundado do ambiente, para re- tavam muito na moda e podemos, alizar uma combinação eficiente e nas ruas, encontrar diversos exemplos de projetos mal sucedidos. de bom custo benefício.

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Porém, com uma adequada supervisão e escolha, o potencial deste tipo de material é muito bom, especialmente contrastando com paredes lisas. O valor de aplicação não é extremamente elevado, mas deve-se ter em mente que é um elemento muito mal explorado.

Portanto, é preciso critério e certeza para não errar.

Existem ainda as fachadas pré-fabricadas, que possuem diversas especificações e formatos, muitas vezes modulares, para se encaixarem onde for necessário, de acordo com as necessidades do ambiente.

Produtos antipichação Um dos maiores e mais incontroláveis inimigos das fachadas são as pichações. Crianças, adolescentes e adultos formam grupos amplos, conhecidos como famílias, e deixam suas marcas por onde passam, utilizando sprays e canetões especiais, como forma de registro de sua passagem, demarcação de território, ou simples prazer em depredar o patrimônio alheio. E neste quesito, uma fachada intacta parece tentadora para um desses marginais. Um administrador atento age com rapidez e acaba com essa festa.

Alguns produtos são incorporados na superfície, outros são aplicados

como uma tinta normal. Normalmente, as superfícies pintadas possuem diversos poros. Então, a tinta da pichação invade camadas profundas, chegando até mesmo à parede propriamente dita. A tinta especial, ao secar, forma uma camada lisa, sem poros nos quais a pichação possa se fixar. Dessa forma, sua retirada é facilitada por completo. Existem diversos tipos de acabamento, desde tintas acrílicas até materiais semelhantes à madeira.

A limpeza, algumas vezes, é realizada com o uso de solventes, como álcool ou derivados do petróleo, mas outros materiais necessitam apenas de uma boa esfregada.

Março / 2013 07

Mulheres que fazem a diferença O Síndico News também tem parceiras na área empresarial.

Céli i dde Célia RRegina Moraes, diretora da Vital Para-Raios (Eucafrank), é um exemplo de sucesso e superação. “Estamos no ramo de Proteção Atmosférica desde 1993.

Sempre trabalhei na área com meu finado marido, Valdir de Oliveira, que cuidava da parte técnica, e eu da parte comercial e financeira”, contou.

“Depois que ele faleceu, em 2006, eu, juntamente com meus filhos Paloma e Vinicius, assumi a empresa. No começo foi muito difícil perder o marido, o sócio e o pai dos meus filhos ao mesmo Paloma tempo. Minha filha, Paloma de Oliveira, na época, já trabalhava conosco, e estava cursando faculdade de engenharia elétrica com ênfase em eletrotécnica”, continuou Célia.

Mesmo trabalhando em um ramo predominantemente masculino, Célia e Paloma não tiveram dificuldades na administração da empresa. O relacionamento com síndicos, colaboradores e fornecedores é muito bom.

“Trabalho com meus pais desde os 19 anos. Depois que meu pai faleceu, assumi a engenharia juntamente com a equipe técnica. Sempre tive muito orgulho da minha mãe. Temos um relacionamento que transcende o relacionamento de mãe e filha, tomando em conjunto todas as importantes decisões”, comentou Paloma.

Célia e Paloma também deixaram uma mensagem para este Dia Internacional da Mulher: “Atualmente, as mulheres assumiram cargos e funções nos mais variados tipos de atividades, que antes predominava o sexo masculino. Nunca fomos o “sexo frágil”. Então, a mensagem pra todas as mulheres, nesse dia tão especial, é para continuarmos assim, fortes e determinadas, mas sempre com um lindo sorriso nos lábios e ternura no coração, porque é isso que nos faz Mulheres”.

Célia

Soraia O Dia Internacional da Mulher (08/03) é sempre motivo para comemorarmos as conquistas, cada vez mais frequentes, daquelas que são mães, irmãs, filhas, avós, esposas. Temos muitas leitoras assíduas.

São síndicas talentosas, que utilizam o Síndico News como ferramenta de auxílio na administração condominial.

Este ano, resolvemos entrevistar duas síndicas com perfis diferentes, mas com a mesma competência no papel mais importante do condomínio. Soraia Belem Rodrigues é a síndica do Condomínio Edifício Fontana D´Trevi e Glaucia Reis dirige o Condomínio Edifício Alto de Pinheiros.

Soraia chegou ao cargo depois de ter contato frequente com os moradores. “Sou personal training.

Dou aulas de ginástica no prédio para alguns moradores e, por estar em contato direto com eles, ficava sabendo com detalhes sobre todos os problemas relacionados com o condomínio”, contou. “Também conversava bastante com os funcionários. Então, por estar inteirada de quase tudo, resolvi trabalhar como síndica”, completou.

Glaucia era subsíndica. Por causa da agenda lotada do sindico, o con08 Março / 2013

domínio antecipou as eleições, a colocando no posto. “Na gestão anterior, eu me ofereci para ser subsíndica, o que foi aceito com boa vontade pelo síndico e moradores.

Como ele mudou de empresa, suas horas de trabalho aumentaram, assim como suas viagens. Então, ele acabou abdicado”, explicou.

“Aceitei ser a síndica em função de minha alta motivação para fazer esse trabalho. Gosto muito de cuidar do prédio e estar próxima dos moradores”.

Serviços com mão de obra, orçamentos demorados, prazos expirados para a conclusão de reparos e serviços inacabados são algumas das dificuldades na carreira da síndica Soraia. Só que o principal problema é algo que todos os síndicos passam um dia na vida. “A maior dificuldade é conseguir agradar a todos”.

A síndica do Alto de Pinheiros diz não sentir muitas dificuldades. Claro que existem alguns entreveros, os quais são superados pelo ótimo ambiente do condomínio e pela ajuda da subsíndica. “Nossas reuniões são produtivas e divertidas. Se algum morador não gosta de algo, diz diretamente para mim e, assim, não há fofocas. Nosso zelador é jovem, vigoroso e trabalhador. Temos

Glaucia também excelentes fornecedores”, comentou Glaucia. “Minha principal dificuldade é por causa de minha inexperiência. Sou síndica há 3 meses apenas. Não conhecia as responsabilidades básicas de um edifício, seus compromissos financeiros.

Aqui, não temos uma administradora, os funcionários são de gestão compartilhada e temos apenas uma contabilidade que trata dos pagamentos do zelador”, explicou.

Soraia Belem Rodrigues prioriza funcionários satisfeitos, vivendo em harmonia entre si, assim, otimizando seus trabalhos. Ela também acha imprescindível estar presente no condomínio, resolvendo cada assunto do dia-a-dia para não deixar pendência. “Um bom relacionamento entre moradores e funcionários é outra prioridade dentro do meu condomínio”, disse. “Quero sempre deixar o prédio em ordem, seja na manutenção, organização e limpeza”, completou.

Glaucia Reis exige resultados e integridade financeira durante sua gestão. “Acho que para realizar um bom trabalho, o essencial é administrar o prédio como um negócio.Isto é: é preciso apresentar resultados que valham a pena para a qualidade de vida dos moradores e valorização da

propriedade”, elencou. “Estou conseguindo dar conta de um plano, que apresentei em assembleia, de melhorias significativas no prédio e conseguindo ir além, mas dentro do orçamento. Tenho conseguido ótimas negociações com fornecedores.

Acho horrível ter que ficar pedindo contribuição extra aos condôminos quando há um orçamento aprovado”, completou.

Por fim, fizemos questão de pedir às competentes síndicas uma mensagem para as síndicas e demais mulheres que trabalham com condomínios, neste Dia Internacional da Mulher. ?

Soraia - Quem são mães, esposas, filhas, donas de casa, trabalhadoras, amigas, síndicas, sempre fazendo várias coisas ao mesmo tempo, correndo sempre contra o relógio, mas com amor, paixão, dedicação, paciência, delicadeza e compreensão?

Somos nós, mulheres. Parabéns.

Glaucia - Olhar para o condomínio com carinho e como negócio, indo além de uma administração burocrática de pagar contas em dia. É preferível ser criticada pelos moradores em suas propostas e ações do que se esconder na burocracia. Essa é minha dica. Parabéns a todas as mulheres.

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