edição
293
DEZEMBRO
2015
- Árvore do Ibirapuera
GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS
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Não existem limites para nossos sonhos, basta acreditar. Feliz Natal e um próspero Ano Novo!
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www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras. Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral. Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema. Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda
EDITORIAL
Passamos por um ano de crise econômica desesperadora para vários setores. Só sobreviveram aqueles que trabalharam duro, remando contra essa correnteza de inflação, desvalorização cambial e guerra política. Mesmo assim, muitos que dispuseram de todo suor, durante os 12 meses, acabaram com a conta no negativo. O período de festas é bom para pensar sobre o que não deu certo, decidir novos rumos para o ano que vem. Parta para 2016 com empenho, garra, dedicação e sensibilidade. Vá atrás de seus objetivos com força, sem desistir quando o primeiro obstáculo surgir. Não adianta. A única solução é continuar trabalhando, oferecendo bons serviços e um atendimento
especial. Não podemos agir como algumas prestadoras de serviço, que fazem seus clientes de palhaços. Mandam faturas erradas, cobram o que não devem, telefonam incessantemente para nossas casas para vender um produto e por aí vai. Temos muita sorte de contar com patrocinadores e anunciantes que condenam tais atividades. Nossos parceiros oferecem ótimos serviços, com preços justos e atendimentos personalizados. É a mesma mentalidade do Síndico News: proporcionar um produto de qualidade, acessível e de credibilidade. Isso faz com que os síndicos abram primeiro o Síndico News para escolherem a empresa e solicitarem um orçamento. Por falar nisso, são os anúncios que garantem a nossa sobrevivência.
Por isso, gostaríamos de agradecer a todos os nossos patrocinadores e que continuemos com essa parceria de sucesso e retorno para ambos. O síndico que realizou uma boa administração tem tudo para se consagrar nos próximos meses. O empenho no trabalho é compensado pela satisfação do dever cumprido. Quando isso ocorre, em qualquer área, o final de ano é mais gostoso e as festas são comemoradas sem preocupações pendentes. A honestidade, exceção em algumas áreas profissionais, é a primeira qualidade necessária para o cidadão em busca da credibilidade. Temos sorte de conhecer síndicos e síndicas que preenchem este requisito básico. A equipe do Síndico News continuará fazendo o melhor conte-
údo para todos eles, com informação da mais alta qualidade editorial. A missão do jornal é, e sempre será, auxiliá-los. É gratificante receber e-mails com elogios ao nosso trabalho e saber que nossas matérias e colunas ajudam em trabalhos específicos. Com todo esse suporte, o Síndico News também recebe muitas sugestões de temas. Os síndicos abrem as portas de seus condomínio para o jornal sem nenhum constrangimento. O Síndico News deseja a todos os síndicos, síndicas, anunciantes, amigos e colaboradores um feliz Natal e um Ano Novo próspero com muita paz. Que 2016 seja de novas realizações, com muito sucesso, alegria, trabalho, e saúde. Um grande abraço a todos.
Pensamento do mês: Cada pessoa é aquilo que crê; fala do que gosta; retém o que procura; ensina o que aprende; tem o que dá e vale o que faz.
Chico Xavier
Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes. A Santa Luiza Editora tem o direito de não editar publicidade sem fundamentar motivação de recusa. DISTRIBUIÇÃO
02 Dezembro / 2015
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TERCEIRIZAÇÃO
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• Projetos e renovações de AVCB no Corpo de Bombeiros • Projetos e renovações na Prefeitura • Obras de adequações - Prefeitura e Corpo de Bombeiros • Atestados para Corpo de Bombeiros e Prefeitura • Pára-raios e Elétrica: vistoria e instalações • PPRA - PCMSO - CIPA • Primeiros socorros • Brigada de incêndio
Al. Uapixana, 330 - Indianópolis - São Paulo - SP - CEP: 04085-030
Tel: (11) 3331-1041 • WhatsApp: (11) 9 7335-9422 www.sindiconews.com.br
A quem realmente interessa terceirizar
Uma grande administradora de condomínios de S. Paulo publicou resultado de pesquisa realizada com mais de 1000 condomínios clientes, revelando que 50% dos síndicos são empresários ou profissionais liberais, como médicos, dentistas, advogados, etc. Apenas 15% dos síndicos são aposentados. Esse resultado vem confirmar uma velha tese de que boa parte dos condomínios está sob responsabilidade de síndicos que estão nessa função porque foram “persuadidos” a aceitá-la, na falta de alternativa dentre os poucos condôminos presentes na assembleia. Fico imaginando quantos desses síndicos, dentre os 50% que são empresários ou profissionais liberais, têm tempo mínimo necessário para se dedicar à solução ou encaminhamento dos problemas do dia a dia, como medidas para se eliminar gastos desnecessários, para evitar o contínuo aumento dos custos, ou diminuir a inadimplência, melhorias na segurança, substituição dos empregados que estão causando problemas disciplinares, etc. Conhecemos inúmeros casos de condomínios cujos síndicos decidiram pela eliminação das horas extras, por exemplo. Introduziram pequenas mudanças na escala de folgas, fizeram acordo com os empregados e, a duras penas, os indenizaram como pede a lei, para que as horas extras não fossem mais feitas. Essa política de controle das horas extras, no entanto, não teve continuidade, porque os novos síndicos não tinham essa mesma preocupação, assim como não tinham tempo suficiente para se dedicarem ao controle das folgas, dos intervalos de refeição, etc. Assim, e diante da desatenção da
administradora, que elabora a folha de pagamento de acordo com os horários apontados nos cartões ponto, as horas extras voltaram como antes, criando, novamente, o “direito adquirido” sobre a média habitual das horas extras. Esse exemplo é típico para demonstrar que o rodízio feito pelos condôminos na função de síndico é salutar sem dúvidas, porém, gera descontinuidade administrativa, propiciando a elevação dos gastos, da taxa condominial, e até da inadimplência. A terceirização dos serviços elimina esse problema da descontinuidade administrativa em relação ao pessoal. Além disso, embora para os condôminos em geral a terceirização proporciona custos mais baixos e melhor qualidade dos serviços, o síndico percebe muito mais vantagens: não mais
se preocupa com cartões de ponto, horas extras, coberturas das folgas, ou das faltas, das férias, e passa a ter a flexibilidade de poder substituir empregados a qualquer tempo, sem custos adicionais. Os contratos de prestação de serviços são feitos a preço mensal fixo, cobrindo todos os gastos diretos e indiretos com empregados. Todos os custos, sem exceção, são de inteira responsabilidade da empresa terceirizadora. Além disso tudo, o condomínio passa a ser supervisionado por pessoas treinadas, que se certificam de que todos os serviços contratados estão sendo executados, e deixam relatórios para o síndico das providências tomadas. Vale a pena tomar conhecimento dos benefícios e vantagens proporcionados pela terceirização. Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br
Dezembro / 2015 03
SEGURANÇA
Previna-se contra delitos em sua residência
Quando se fala em segurança de condomínios, pensa-se somente em proteção das entradas, da portaria, dos portões, dos muros. Presume-se, com isto, a aquisição de materiais de segurança, o investimento em equipamentos eletrônicos, a contratação de empresas especializadas, o treinamento dos funcionários, tudo para obter a tão
almejada defesa dos condôminos e do patrimônio, principalmente nas áreas comuns. Mas, muitas vezes, se esquece de manter resguardada à sua própria residência. Ou seja, seu apartamento ou casa, que ficam, em muito casos, desprotegidos, pois seus moradores crêem que o condomínio tendo todo um aparato de segurança, automaticamente seu lar também estará amparado, o que é um engano. Os apartamentos e casas também devem ter medidas efetivas e eficazes de segurança para que se possa aumentar o nível de proteção de todo condomínio. Para tanto deve-se atentar para as seguintes dicas:
• Colocar portas resistentes e maciças nas entradas sociais e de serviço, dando preferência às que possuem blindagem interna; • Instalar olho mágico de 180° ou mesmo digital nas portas externas, a fim de observar quem está do lado de fora antes de abri-las; • Instalar fechaduras quádruplas nas portas externas e, se possível, fechaduras eletrônicas e digitais, a fim de dificultar que seja “michada” ou mesmo arrombada; • Manter em bom estado de conservação e sempre funcionando os meios de comunicação , tais como telefone e interfone; • Instalar sistemas de alarme no interior da residência ligados a uma central de monitoramento ou à portaria do condomínio, com dispositivos sonoros, a fim de prevenir invasões; • Reforçar as janelas com trancas especiais, grades e blindagens, se for o caso, a fim de se evitar intrusões por estes acessos; • Instalar câmeras de CFTV internas na residência com acesso remoto através de smartphone para o controle exclusivo do morador; • Isole as dependências internas durante o repouso noturno, trancando as portas intermediárias; • Acostume-se a trancar sempre as portas de acesso de sua casa. Não as deixe abertas inutilmente, ainda que por poucos momentos; • Mantenha sempre em mãos os telefones de emergência da Polícia (190). Conheça a localização e telefones das Bases Comunitárias, Companhias da PM e da Delegacia de Polícia de seu bairro. Desta maneira, os condôminos estarão colaborando para maior eficiência na integração do sistema de segurança no condomínio e aumentando sua proteção.
O que se entende por fachada de prédios?
Muito se fala nos condomínios sobre o que vem a ser alteração de fachada. Antes de desenvolver o tema, vou à definição: Fachadas: São todas as faces de uma edificação. Podem ser: externas, onde a principal é a frente, depois as laterais e as dos fundos, e as secundárias, que são as internas (Ex: corredores e portas dos apartamentos). A Lei (Cód. Cívil): Art 1.336. São deveres do condômino: III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; Um pouco de teoria: Alteração: Ato ou efeito de alterar, modificação; mudança; decomposição; degeneração; pertubação.
SEGURANÇA
cialmente, em assembleia geral, ou a exemplo do primeiro ja feito. Mas, o que constatamos pelos condomínios afora é que uma série de irregularidades são praticadas (em menor ou maior quantidade). A exemplo de instalação de antenas parabólicas nas varandas dos apartamentos, e aparelhos de ar-condicionados fora do padrão ja adotado. Já falei aqui neste espaço sobre a soberania das assembleias e como esse assunto é abordado nelas e, muitas vezes, sem constar da pauta ou com o quórum abaixo do exigido. Assim, torna-se passível de anulação qualquer decisão que tenha por objetivo proibir ou permitir inovações que venham a agredir a forma da fachada. É bom lembrar que a simples troca de uma porta do apartamento é, por força da lei, considerada alteração de fachada. Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com
Fim dos condôminos inadimplentes I
Há condomínios que já atuam com as Convenções modernizadas e os condôminos, cumpridores de seus deveres, estão mais confiantes nas respectivas administrações condominiais, pois vêm deixando de cobrir os débitos dos devedores que se exibiam com carros novos, ou viajavam para o exterior, nas férias escolares, como todo mundo sabe. Agora, os costumeiros devedores passaram a pagar suas cotas mensais, em dia, sentindo não valer mais a pena atrasar seus pagamentos. A primeira grande novidade foi a implantação das multas progressivas nas cotas em atraso. A José Elias de Godoy - Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos outra novidade foi dar autorização livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de a esses condomínios para transfeSegurança em Condomínios”. - elias@suat.com.br rir aos seus devedores os encargos 04 Dezembro / 2015
“Conceito de alteração não é determinado pelo código. Mas, de um modo geral, deve entender-se que a alteração proibida é a que muda o destino da coisa, ou lhe transforma o modo de ser: “ (Clóvis Bevilácqua). Alteração de fachada: Considera-se alteração de fachada quando nela se introduz qualquer mudança física de sorte a desequilibrar ostensivamente, à primeira vista, a harmonia estética ou o projeto arquitetônico do edifício, ou que comprometa a aparência estética geral do prédio. Dentre as mais comuns dúvidas a respeito de alteração de fachada, estão os aparelhos de ar-condicionado, colocação de redes e grades de proteção, envidraçamento de varandas. De acordo com as decisões predominantes dos nossos tribunais, os exemplos acima não podem ser caracterizados como alteração de fachada. Porém, algumas regras básicas devem ser seguidas, como por exemplo: padronização de espaços, de cores, decidida, preferen-
financeiros que contratarem com os bancos, de forma a encobrir os déficits orçamentários, abertos pelas respectivas inadimplências. É fácil verificar se há ou não benefícios aos condomínios em modernizar suas Convenções: os que ainda têm suas antigas Convenções podem aplicar a multa de 2%, da lei, sobre as cotas em atraso, mais 1% de juros, ao mês, e correção monetária, na tabela do Poder Judiciário. E só!!! Nos condomínios, com as Convenções modernizadas, os devedores ficam obrigados a pagar as cotas em atraso, com 2% de multa, juros de 1%, ao mês, correção monetária (tabela do Poder Judiciário), multas progressivas (10%, 20%, ou mais sobre cada parcela) e juros bancários (+ -
8%) dos empréstimos que os condomínios lhes repassarem. Somam-se, também, os honorários advocatícios e as custas das ações judiciais para cobrança, penhora e leilão do imóvel. É ou não o fim dos habituais condôminos inadimplentes? Estas novidades, legais, agora permitem que os condomínios cumpram as previsões orçamentárias, aprovadas, para conservação e manutenção predial. O fim social da propriedade e a modernização da Convenção não é proteger os condôminos devedores, oportunistas, mas o núcleo familiar dos que pagam em dia as cotas mensais dos seus condomínios. Róberson Chrispim Valle robersonvalle@globo.com www.sindiconews.com.br
MESES
INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO
IMPOSTO DE RENDA EM 2015 TR
POUPANÇA
Janeiro/15
R$788,00
0,76%
0,0878%
0,6058%
Fevereiro
R$788,00
0,27%
0,0168%
0,5882%
Março
R$788,00
0,98%
0,1296%
0,5169%
Abril
R$788,00
1,17%
0,1074%
0,6302%
Maio
R$788,00
0,41%
0,1153%
0,6079%
Junho
R$788,00
0,67%
0,1813%
0,6159%
Julho
R$788,00
0,69%
0,2305%
0,6822%
Agosto
R$788,00
0,28%
0,1867%
0,7317%
Setembro
R$788,00
0,95%
0,1920%
0,6876%
Outubro
R$788,00
1,89%
0,1790%
0,6930%
Novembro
R$788,00
1,52%
0,1297%
0,6799%
Dezembro
R$788,00
---------
0,2250%
0,6303%
* Índice de inflação IGP-M da FGV
** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 905,00
OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente. Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior. Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa. • Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%. Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda. Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.
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Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.903,98 ........................................... isento -----De R$ 1.903,99 até R$ 2.826,65 ................... 7,5% ......... R$142,80 De R$ 2.826,66 até R$ 3.751,05 ................. 15,0% ......... R$354,80 De R$ 3.751,06 até R$ 4.664,68 ................. 22,5% ......... R$636,13 Acima de R$ 4.664,68 ............................... 27,5% .......... R$869,36 Abatimento por dependente:........................................... R$189,59 Salário Família Até R$ 725,02 = R$ 37,18 por cota De R$ 725,03 até R$ 1.089,72 = R$ 26,20 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos ou inválido de qualquer idade
INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.399,12 ............................................................................ 8 % De R$ 1.399,13 até R$ 2.331,88.................................................. 9 % De R$ 2.331,89 até R$ 4.663,75................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)
PISO SALARIAL Zeladores ..................................................................... R$ 1.231,74 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.....................................................................................R$ 1.179,90 Cabineiros ou Ascensoristas .....................................R$ 1.179,90 Faxineiros e demais empregados ............................. R$ 1.128,07 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 206,70 Ticket Refeição ...................................................................R$ 7,61 Reajuste de 8,75% para salários acima do piso. Vigência a partir de 1o de outubro/15 até 31/09/16.
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Assosindicos 2015
Com grande reconhecimento, 2015 foi um ano significativo para Assosindicos.
Com o intuito de sempre acolher os síndicos, apresentamos ao mercado no início do ano, a nova logomarca que ficou conhecida como “A Casa dos Síndicos”. Sim, este foi um dos nossos objetivos, uma vez que somos a única entidade que, de fato, representa os síndicos, preocupa-se com eles, com a sua formação e capacitação, para torná-los cada vez mais bem informados e prontos para atuarem no mercado condominial. Para aproximar ainda mais os síndicos, foi criado o evento “Trocando Ideias entre Síndicos”, que abordou temas relevantes e pontuais, tais como: A Crise Hídrica, a Crise Elétrica, a Terceirização e Condômino Antissocial. Com grande repercussão entre os que atuam no mercado condominial, o evento é considerado um sucesso, pois os participantes além de ouvirem os renomados palestrantes, podem tirar suas dúvidas, havendo total interação entre os presentes. Também podemos comemorar o sucesso das turmas do Curso Livre de Formação de Síndicos. Com o auditório lotado, os alunos se mos-
06 Dezembro / 2015
traram muito satisfeitos com o conteúdo programático, aplicado em sala de aula e com os palestrantes da Assosindicos que transmitem ano a ano, os seus vastos conhecimentos. Este é um dos nossos maiores diferenciais no mercado, a qualidade técnica dos palestrantes e os temas por nós abordados. Frequentemente, somos a entidade que divulga, em primeira mão, notícias e assuntos do mercado condominial aos nossos associados e alunos, isto porque somos também síndicos e vivemos os mesmos problemas do dia a dia dos nossos colegas de profissão. Profissão? Sim, apesar de ainda não sermos devidamente reconhecidos como profissionais, agimos sempre neste sentido, temos inúmeras responsabilidades, sejam elas de caráter criminal, cível, tributário, previdenciário, trabalhista, ambiental; temos que conhecer e respeitar o Código Civil; representamos ativamente os condomínios perante todas as esferas; administramos todos os problemas, criamos alternativas, conciliamos interesses e pessoas, enfim, temos que fazer dos condomínios lugares agradáveis para se viver e valorizados para os seus proprietários. Esta também é a nossa luta e vamos
intensificar os esforços para que sejamos reconhecidos como verdadeiros profissionais e não terceirizados ou simplesmente remunerados. O ano de 2015, foi de um sólido crescimento e 2016, que se avizinha, promete ser para a Assosíndicos, um grande marco desde a sua fundação, no final de 2008. A partir deste próximo ano, muitas e importantes novidades chegarão ao mercado por nosso intermédio, sempre procurando melhor qualificar os nossos alunos e associados para que possam desenvolver um grande trabalho nos condomínios que atuam ou atuarão em um breve futuro. Portanto, queremos agradecer à todos que direta ou indiretamente, ajudaram a Assosindicos. Aos nossos parceiros que sempre acreditam em nosso potencial e que ajudam-nos a tornar realidade o sucesso de nossos eventos. Aos nossos diretores e palestrantes, todos voluntários, agradecemos imensamente pelo amor à nossa causa, dedicação, o compartilhamento de informações e o comprometimento de sempre! Às nossas colaboradoras administrativas, o nosso muito obrigado, com a certeza de que estamos no caminho certo e que muito ainda
temos a fazer, a cumprir e a realizar. Aos nossos ex-alunos, alunos, associados e futuros associados, agradecemos pela confiança, por acreditarem neste grupo de trabalho e por dividirem conosco, momentos tão importantes de nossas vidas profissionais. A você síndico e futuro síndico, nossa maior razão de existir enquanto Associação, lembre-se que temos juntos uma longa e árdua caminhada pela frente. Este é somente o início de uma jornada que foi iniciada no final de 2008, porém jamais estará definitivamente concluída.
Não desista destes sonhos e objetivos que são também os nossos e ajude-nos a torná-los realidade! Saiba que estamos aqui para acolhê-lo, afinal, a Assosindicos é “A Casa dos Síndicos”. Vamos em frente e que em 2016, possamos estar juntos novamente!!! Sucesso a todos!!! Renato Daniel Tichauer Presidente da Assosindicos
AGENDA DE EVENTOS Curso Livre de Formação de Síndicos Módulo I
As inscrições para a próxima turma do Curso Livre de Formação de Síndicos – Módulo 1 estão abertas. O curso ministrado pela Assosindicos conta com um quadro de profissionais extremamente conceituados, qualificados e atuantes no segmento condominial. Informações e inscrições podem ser feitas através do site:
www.assosindicos.org.br pelo telefone 2503-5620 e pelo email atendimento@assosindicos.org.br twitter.com/assodindicos facebook.com/Assosindicos instagram.com/assosindicos
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Decoração com qualidade e responsabilidade O hall de entrada é um dos famosos cartões de visita do condomínio. Aquele espaço entre a porta do edifício, elevador e escadas onde visitantes e moradores passam diariamente. A conservação deste local é muito importante para a valorização do imóvel . Além do aspecto financeiro, existe a questão da qualidade de vida. O condômino quer sempre sentir-se bem quando chegar em casa. Transitar por um lugar como este, que esteja mal tratado e escuro, dá um certo desgosto. Reformar um espaço interior não é apenas embelezar o ambiente. Um projeto de design envolve estudos de normas, materiais, iluminação e cores. Com o apoio de um bom profissional, tenha a certeza de que o condomínio ganhará muito. O uso de iluminação adequada muitas vezes é esquecido. Mas isso não significa que quanto mais luz, melhor. A distribuição deve ser correta. A adequação da iluminação não é tão simples quanto a compra de um móvel. Podem ser necessárias mudanças na área elétrica ou nos locais onde se quer instalar os
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pontos de luz. Por essa razão, o trabalho deve ser muito bem feito, sob supervisão de pessoal capacitado. Esta medida evita qualquer detalhe que possa desabonar o projeto. Um ambiente remodelado apresenta iluminação correta, uma cor estudada e mobília escolhida por um especialista. Esta composição feita em um hall de entrada é o perfeito cartão de visitas do prédio. Por falar nele, o hall principal é a área mais requisitada para uma mudança visual. O hall não é o único local que precisa estar bem decorado. Todas as áreas internas como salão de festas, salão de jogos, sala de leitura e academia de ginástica devem ter decorações específicas. Nos espaços infantis, por exemplo, o conceito também está mudando. Antigamente, as crianças brincavam em playgrounds com tanques de areia. Hoje, elas preferem espaços com integração eletrônica, que necessitam de projetos especiais. Não basta utilizar uma área vazia e encher de parafernálias. Já nos salões de festa, a mudança não é só estrutural, mas também de conceito. Os condomínios mais anti-
gos estão os transformando em espaços gourmet. As pessoas vão até sua casa e querem cozinhar juntas, preparar pratos, drinks. Houve uma mudança de comportamento no que diz respeito às festas e reuniões de amigos.
Fornecedores
Bons projetos exigem produtos de qualidade para um resultado satisfatório. Adenice Assis, diretora da Inove & Renove Decorações elenca alguns dos itens que a empresa oferece aos clientes: "cortinas sob medida; persianas rolo para sacada e para todos os ambientes; papel de parede nacional e impor-
tados; pisos laminado e vinílico; molduras de polietileno e poliuretano; rodapé de MDF e poliuretano; e muito mais". O síndico que deseja atualizar a decoração dos espaços internos do condomínio deve buscar referências para evitar os picaretas do mercado. É preciso visitar a empresa, conhecer os produtos e verificar se os mesmos atenderão as ideias que teve para a reforma. "Estamos há 16 anos no mercado. A Inove & Renove é reconhecida pela excelência, competitividade, criatividade de seus serviços e produtos", destacou Adenice. "Nossa empresa busca a constante inovação dos co-
nhecimentos, tecnologias, apresentando sempre novidades no mercado de decoração de interiores. É isso que garante a boa aceitação de nossos clientes", continuou. Outro aspecto interessante que o síndico deve conhecer nas empresas fornecedoras é o departamento de criação. "Nossos produtos são desenvolvidos por uma equipe própria de design, sempre atenta às tendências e altamente qualificada para renovar os mais diversos tipos de ambientes, possuindo qualidade, elegância, praticidade, segurança e durabilidade", completou Adenice Assis. "A empresa de decoração ideal para o condomínio proporciona ao maior número de pessoas uma experiência memorável e excelência em produtos e serviços, sendo referência na área", finalizou a profissional da Inove & Renove.
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Por que é melhor prevenir e impermeabilizar as fachadas?
No Brasil, ainda não teve muita repercussão o hábito de proteger as edificações contra infiltrações e formação de umidade. Geralmente, fachadas e muros são tratados com tintas de diversas qualidades, mas somente com uma tinta elastomérica é possível formar uma barreira que impeça a entrada de água. Recubriplast Paredes e Muros é um impermeabilizante que possui uma duração garantida em exterio-
res de 5 anos, sem perder suas características de impermeabilidade, flexibilidade e elasticidade. Outra característica importante do Recubriplast Paredes e Muros que merece destaque é seu poder autolimpante. Isso porque a água de cada chuva será a encarregada de arrastar quaisquer tipos de sujeira, poeira, etc. Também, ela evita a formação de fungos e lodo, graças ao alto conteúdo de aditivos fungicidas. O rendimento teórico do produto é de 300 m² por demão. Exige-se, no máximo, 3 demãos. Ou seja, 100m² acabados, considerando a superfície terminada. O maior rendimento do mercado brasileiro. É importante respeitar essa quantidade de produto, porque ela garante a formação de uma película adequada que resistirá a elongação e contração da superfície, bem como a passagem do tempo.
Outro benefício importante a destacar é que este produto é de aplicação muito simples, com rolo, pincel ou maçarico, sendo necessária uma mínima preparação da superfície. Esta última deve estar limpa, seca, sem poeira nem tintas anteriores descascadas ou desprendidas. Recubriplast Paredes e Muros pode ser utilizado em reboco fino, tijolos, blocos, concreto, fibrocimento, etc.
SINTEPLAST - RECUBRIPLAST PAREDES & MUROS • 3 em 1, sela + impermeabiliza + decora; • Até 10 opções de cores; • Acabamento levemente Acetinado; • Evita e corrige microfissuras, elastomérica, flexível; • Manta acrílica impermeabilizante para superfícies verticais; • Alta resistência às ações climáticas de sol, chuva e maresia; • Veda a entrada de água e umidade;
• Impede a fixação de sujeiras e fungos; • Dupla ação, combate mofos e algas; • Máxima durabilidade e alta retenção da cor; • 5 anos de garantia “antecipado” nominal ao consumidor final (Certificado p/ escrito); Propriedades e caracteristicas suportados por laudos do IPT e Adolfo Lutz. www.sulan.com.br