Jornal julho 2016

edição

300 Ano 25

2016

I n d i s p e n s á v e l

GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS facebook.com/sindiconews

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I n d i s p e n s á v e l

SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News PABX: (11) 5573-0333 www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br facebook.com/sindiconews twitter: @sindiconews Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras.

Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral.

Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema.

Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci

EDITORIAL

Há exatos 25 anos nascia em São Paulo um jornal que iria revolucionar o mercado condominial com informação técnica, opinião de especialistas e anunciantes de primeira categoria. O tempo foi passando e o jornal crescendo, se desenvolvendo conforme os síndicos e síndicas exigiam.

As conquistas deste ano comemorativo, mesmo em meio à crise econômica, foram enormes.

Fechamos novas parcerias, aumentamos o número de páginas para 24, turbinamos nosso portal (www.sindiconews.com.br) e estivemos muito ativos em nossa página do Facebook.

Este último recurso nos aproximou mais dos leitores, que utilizam a rede social diariamente. Além dos ge-

rentes condominiais, a presença na internet permite a expansão do público do Síndico News. Hoje, o SN tem acessos de vários usuários interessados em saber um pouco mais sobre o vasto universo dos condomínios.

Como foi dito há dois meses: "Se você ainda não curtiu a página, não perca tempo. Acesse www.facebook.com/sindiconews e receba em sua timeline opiniões, reportagens especiais, colunas dos especialistas e informações exclusivas. Compartilhe as publicações entre os condôminos, amigos e demais contatos.

Quanto mais informações forem difundidas, menos problemas os síndicos e síndicas terão em seus condomínios. Utilize este canal para ampliar sua rede de contatos, seus conhecimentos e ajude a construir

uma sociedade condominial ativa."

Poucas empresas chegam a um quarto de século. Para atingir esta marca foram necessários esforço, determinação, paciência, coragem, caráter e perseverança. Só assim o Síndico News tornou-se referência de informação para síndicos, síndicas e estudiosos em geral.

Os leitores, que são fontes de inspiração do jornal, também merecem os parabéns. Eles são as fontes energéticas na realização do árduo trabalho. É gratificante saber que o Síndico News é uma ferramenta importante na vida de tanta gente. Com síndicos e síndicas, a equipe aprendeu a oferecer, da melhor maneira possível, um conteúdo editorial útil.

Os anunciantes também merecem um agradecimento especial. Graças a eles,

milhares de exemplares são entregues gratuitamente todos os meses.

Os colunistas - profissionais de diversas áreas como jurídica, administrativa, de segurança e de gerenciamento condominial - são realmente diferenciados. Já as reportagens são realizadas após entrevistas com pessoal técnico de renome e pesquisas aprofundadas.

A credibilidade perante os leitores foi conquistada ano após ano. Toda equipe do Síndico News deseja o crescimento contínuo, se esforçando para que os próximos 25 anos sejam melhores e mais produtivos.

Contem sempre com ela para pedir conselhos, tirar dúvidas e dar sugestões. Este canal nunca se fechará para quem busca exercer ao máximo suas atividades.

Pensamento do mês: “Para ter um negócio de sucesso, alguém, algum dia, teve que tomar uma atitude de coragem” Peter Drucker

Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora.

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DISTRIBUIÇÃO

02 Julho / 2016

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TERCEIRIZAÇÃO

Muito mais do que uma mera terceirização dos serviços

Se os empregados próprios do teu condomínio não têm, pelo menos, dez anos de casa, é muito provável que a terceirização dos serviços não resulte em uma redução expressiva nos custos com pessoal.

A explicação é a de que o piso salarial do empregado terceirizado é mais ou menos o mesmo do empregado próprio, e os aumentos extras dos empregados próprios vêm com o tempo através dos três biênios, de 5% cada um, a que eles têm direito, fazendo com que, ao final de 6 anos, os salários dos empregados próprios se situem 20% acima dos terceirizados.

Muitos síndicos que consideram a possibilidade de terceirizar, visando exclusivamente a redução dos custos com pessoal, acabam desistindo da ideia por acharem que a economia resultante é pequena. É uma pena, pois a maior virtude da

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terceirização dos serviços está nos benefícios e vantagens que ela traz para o condomínio. O simples fato dos empregados não estarem mais registrados no CNPJ do condomínio já é uma enorme diferença.

Pense em como seria: 1. não ter mais folha de pagamento; 2. não ter mais inúmeras contribuições para sindicatos, SECOVI, taxa confederativa, seguros, etc.; 3. não ter mais que atender inúmeras exigências legais de empregador como exames médicos, PPRA, cesta básica, vale alimentação, vale transporte, etc.; 4. não ter que se preocupar com substituições nas férias, ou nas ausências por acidentes ou problemas de saúde, ou nas simples faltas não avisadas; 5. não ter mais que se preocupar com horas extras, com a qualidade dos serviços executados, com compra de materiais de limpeza,

etc. 6. Poder substituir qualquer empregado a qualquer tempo, sem se preocupar com indenizações, e muito menos com ações trabalhistas. Se você tiver a sorte de contratar uma terceirizadora realmente competente, as tuas preocupações como síndico reduzem drasticamente, porque existem empresas que exercem rigorosa supervisão diurna e noturna quanto a postura, a uniformização e a qualidade dos serviços executados pelos seus empregados. Empresas que se preocupam em treinar porteiros extras para substituição nas eventuais ausências, e empresas que, preocupadas com a segurança, fornecem e instalam gratuitamente equipamentos que exercem controle quanto ao estado de alerta dos porteiros, assim como botão pânico, e centrais de alarme que permitem o monitoramento 24

horas do seu condomínio. Tudo isso fornecido, instalado, e mantido em perfeito funcionamento sem qualquer custo para o condomínio. Enfim, empresas comprometidas em entregar aos seus clientes a melhor qualidade possível, tanto na mão de obra, quanto nos serviços executados e nos equipamentos instalados. Empresas assim existem?

Claro que sim. E fazem mais ainda: apresentam planilhas demonstrando qual será a economia a ser proporcionada pela terceirização, para que todos possam tomar decisão consciente dos resultados. Instalam sistemas completos de CFTV, financiam em até 36 meses a juros simbólicos, e prestam manutenção gratuita por todo o tempo no qual o condomínio se mantiver como cliente terceirizado. Se depois de toda essa argumentação você ainda está indeciso, agende um en-

contro com essa empresa e convide os teus conselheiros para participar, principalmente aqueles que se opõem à ideia. Possivelmente até a indenização dos atuais empregados poderão ser financiados por essa mesma empresa a juros simbólicos e pelo prazo de até 36 meses para pagar e, muito provavelmente, o teu condomínio se livra de todo o passivo trabalhista sem a necessidade de chamada extra. O processo de terceirização é simples, sem turbulência, e eficaz no sentido de ter seus problemas financeiros resolvidos no instante em que começa a terceirização. Ainda não se convenceu? Basta um telefonema para você se certificar de que todo o relatado acima está à sua disposição, e está ao seu alcance.

Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br

Julho / 2016 03

MESES

INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO

IMPOSTO DE RENDA EM 2016 TR

POUPANÇA

Agosto

R$788,00

0,28%

0,1867%

0,7317%

Setembro

R$788,00

0,95%

0,1920%

0,6876%

Outubro

R$788,00

1,89%

0,1790%

0,6930%

Novembro

R$788,00

1,52%

0,1297%

0,6799%

Dezembro

R$788,00

0,49%

0,2250%

0,6303%

Janeiro/16

R$880,00

1,14%

0,1320%

0,7261%

Fevereiro

R$880,00

1,29%

0,0957%

0,6327%

Março

R$880,00

0,51%

0,2168%

0,5962%

Abril

R$880,00

0,33%

0,1304%

0,7179%

Maio

R$880,00

0,82%

0,1533%

0,6311%

Junho

R$880,00

1,69%

0,2043%

0,6541%

Julho

R$880,00

---------

0,1621%

0,7053%

* Índice de inflação IGP-M da FGV

** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 905,00

OBRIGAÇÕES Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente.

Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior.

Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa.

• Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%.

Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda.

Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.

04 Julho / 2016

Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.903,98 ........................................... isento -----De R$ 1.903,99 até R$ 2.826,65 ................... 7,5% ......... R$142,80 De R$ 2.826,66 até R$ 3.751,05 ................. 15,0% ......... R$354,80 De R$ 3.751,06 até R$ 4.664,68 ................. 22,5% ......... R$636,13 Acima de R$ 4.664,68 ............................... 27,5% .......... R$869,36 Abatimento por dependente:........................................... R$189,59 Salário Família Até R$ 725,02 = R$ 37,18 por cota De R$ 725,03 até R$ 1.089,72 = R$ 26,20 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos ou inválido de qualquer idade

INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.399,12 ............................................................................ 8 % De R$ 1.399,13 até R$ 2.331,88.................................................. 9 % De R$ 2.331,89 até R$ 4.663,75................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)

PISO SALARIAL Zeladores ..................................................................... R$ 1.231,74 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.....................................................................................R$ 1.179,90 Cabineiros ou Ascensoristas .....................................R$ 1.179,90 Faxineiros e demais empregados ............................. R$ 1.128,07 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 206,70 Ticket Refeição ...................................................................R$ 7,61 Reajuste de 8,75% para salários acima do piso. Vigência a partir de 1o de outubro/15 até 31/09/16.

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SEGURANÇA

A união entre o público e o privado a favor da segurança dos condomínios

Face ao elevado número de roubos no entorno e dentro dos prédios, ocorridos neste ano no estado de São Paulo, observou-se a necessidade de unir esforços entre os condomínios e os órgãos de Segurança Pública do Estado de São Paulo, a fim de minimizar tais problemas.

Baseados nesta ideia, a concepção de cinturão de segurança através de sistema de monitoramento inteligente, surge como uma forma de se implantar projeto de proteção e ações para prevenir e combater a criminalidade ao redor dos condomínios. Para tanto, no último mês de junho, foi celebrado um convênio entre a Secretaria de Segurança Pública e o Secovi, sendo veiculada a seguinte notícia na mídia: ‘BBB’ vai integrar câmeras de condomínios.

“Com sistema inteligente, Detecta forma cinturão em 38 municípios paulistas, incluindo S. José e Taubaté; objetivo é ajudar a prevenir roubos e furtos em prédios e condomínios fechados. O sistema Detecta, espécie de ‘cinturão’ de monitoramento’ criminal que abrange São José, Taubaté e ainda 36 outras cidades paulistas, vai integrar as câmeras dos condomínios à rede policial com o objetivo de reforçar o combate ao crime no Estado. A www.sindiconews.com.br

ação é fruto de um convênio firmado entre a Secretaria de Segurança Pública e o Secovi (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). O Detecta é considerado um sistema de ponta, usado em Nova York há nove anos.

A parceria terá validade de cinco anos.”

Fonte: http://gazetadetaubate.com.br/, de 28/06/2016.

Este projeto, basicamente, diz repeito à integração do sistema de monitoramento por câmeras de condomínios do Estado, tendo como objetivo implementar um programa de prevenção contra os casos de roubo e furto em condomínios, edifícios e áreas urbanas. Também cria uma parceria educacional para que sejam desenvolvidas atividades do programa de prevenção junto aos usuários dos edifícios e condomínios, o qual permitirá a realização de orientações a respeito da prevenção de delitos, por meio de palestras e da distribuição de material informativo sobre o tema, utilizando companhias da Polícia Militar da área, com a finalidade de atuarem de forma preventiva e reativa de segurança.

No Estado de São Paulo, o sistema

começou a ser utilizado no final do ano passado em 38 municípios. São 480 câmeras e radares OCRs (que registram placas de veículos), mais 2.181 câmeras de monitoramento em municípios e estradas da região ao sistema. É importante que os síndicos participem de reuniões dos Conselhos Comunitários de Segurança para se inteirarem sobre o tema, além de promoverem o treinamento de todos os funcionários, participando no auxílio para identificação de possíveis ações suspeitas, não conformidades e/ou emergências na rua ou mesmo nos prédios. Desse modo, atua-se preventivamente e em situações emergenciais, acionando, de imediato, a polícia.

Este excelente projeto terá ganhos positivos se houver a vontade de todos os envolvidos de participarem ativamente desta importante união entre os prédios e o sistema de Segurança Pública, que está se mostrando bastante aberto em interagir com os condomínios.

José Elias de Godoy - Especialista de Segurança em Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. elias@suat.com.br

SERVIÇOS CONTRA INCÊNDIO - AVCB A R&C Consultoria oferece serviços de qualidade com ótimo custo beneficio para proporcionar ao condomínio soluções, visando preservar o patrimônio e a salvação de vidas. A empresa conta com engenheiros próprios, o que facilita a emissão de laudos com maior eficiência. A empresa também é especialista em regularizar as edificações junto ao Corpo de Bombeiros, com a elaboração do projeto técnico de combate contra incêndio e renovação do AVCB. Vale lembrar que, de acordo com a lei 1.257/15, em vigência desde o ano passado, os bombeiros receberam poder de policia, podendo aplicar as devidas penalidades, inclusive multas.

Os agentes do Corpo de Bombeiros podem fiscalizar, multar, interditar e embargar o seu imóvel, sem necessidade do pedido oficial de vistoria.

A R&C Consultoria está a sua disposição para regularizar a sua edificação junto ao Corpo de Bombeiros, com o compromisso de oferecer aos seus clientes atendimento diferenciado, qualidade de serviços, apresentando soluções na prevenção de incêndio e acidentes.

Entre em contato e proteja a sua edificação, evitando sinistros e fiscalizações, assim prevenindo os riscos existentes, adequando o condomínio de acordo com as normas técnicas de segurança vigentes, realizando os seguintes serviços:

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• Pesquisa de Plantas na Prefeitura • Elaboração do Projeto Técnico • Vistoria especializada • Emissão de todas as ARTs • Assessoria até a entrega do AVCB

Adequações conforme as normas • Porta Corta-Fogo - Venda - Manutenção e Instalação • Sinalização Fotoluminescente confome IT-20 do Corpo de Bombeiros ( Instrução Técnica) • Extintores e Mangueiras e outros Equipamentos de Segurança • Iluminação de Emergência • Central de Alarme de Incêndio

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Seminário: Acessibilidade em Condomínios

No último dia 1º, aconteceu o Seminário sobre a Acessibilidade em Condomínios ministrado pela Assosíndicos, com o apoio da OAB/SP. A mesa foi presidida por Renato Daniel Tichauer, presidente da Assosíndicos, que recebeu o Dr. Marcelo Manhães, presidente da Comissão de Direito Urbanístico da OAB/SP, o Dr. Marcio Rachkorsky, advogado especialista em condomínios, a arquiteta Silvana Cambiaghi e a Deputada Federal, Mara Gabrilli, para a composição da mesa.

A abertura do evento foi realizada pelo presidente, Renato Tichauer, explicando a importância da acessibilidade nos condomínios e o papel da Assosindicos em relação a esse assunto. Disse que este tema é de elevada importância e a Assosíndicos conta, em seus dois Cursos Livres de Formação de Síndicos, com uma palestra sobre a acessibilidade em condomínios. Essa palestra aborda assuntos técnicos e legais, procurando dar aos síndicos

06 Julho / 2016

maiores subsídios para que sejam implantadas todas as adequações necessárias.

O evento foi coberto por grandes experiências e emoções. Nossos convidados puderam transmitir seus conhecimentos com brilhantes palestras.

O Dr. Marcelo explicou seu papel como presidente da Comissão de Direito Urbanístico da OAB, mostrou seu conhecimento a respeito de algumas decisões judiciais sobre o tema e esclareceu as dúvidas do público.

O Dr. Marcio Rachkorsky pôde mostrar sua vasta experiência no mundo condominial e, em especial, a acessibilidade em condomínios.

A arquiteta Silvana, com sua grande experiência na área voltada à acessibilidade, mostrou, em sua apresentação, as dificuldades enfrentadas por portadores de necessidades especiais e mobilidade reduzida e explicou o que é o Desenho Universal, apresentando o modelo ideal de acessibilidade. Contou suas boas e

difíceis experiências e implantações, afinal, vive as dificuldades encontradas no dia a dia por ser cadeirante e necessitar de espaços acessíveis.

Encerramos as participações com a apresentação de Mara Gabrilli, falando da sua luta pelas melhorias da acessibilidade em todos os lugares. Mostrou ser um grande modelo de superação, dando seu exemplo de vida. Sua participação foi finalizada com um vídeo que emocionou a todos. Mara, assim como os demais participantes da mesa, foi efusivamente aplaudida de pé pelo público presente.

A Assosindicos agradeceu a participação e contribuição dos convidados na doação dos alimentos que, assim como nos eventos anteriores, foram entregues à Associação Cristina Helena dos Santos, uma instituição que auxilia pessoas carentes no município de Diadema.

Nós, da Assosindicos, sentimo-nos extremamente honrados com a realização e o sucesso deste evento e temos a convicção de que estamos colaborando para a divulgação e a importância de criarmos melhores condições de acessibilidade às pessoas com deficiência e mobilidade reduzida.

Renato Daniel Tichauer Presidente da Assosindicos Mariane Mesquita Departamento de Marketing

Curso Livre de Formação de Síndicos O Curso Livre de Formação de Síndicos - Módulo I é o que oferece o maior conteúdo programático do mercado e o de menor custo por aula. São relatadas em todas as palestras casos reais que esclarecem e orientam os alunos, nas diversas matérias abordadas.

Conta com palestrantes específicos por matéria e certificação no final no curso. Na turma de março, relançamos uma novidade: a matéria Acessibilidade em Condomínios que foi muito bem acolhida por nossos alunos. E para a próxima turma, também temos mais novidades!!!

A Assosindicos preocupa-se em

formar alunos, com um conteúdo de muito conhecimento técnico nas diversas áreas que envolvem a vida de um condomínio, sejam elas de cunho jurídico, administrativo, financeiro, de manutenção predial, segurança do trabalho, segurança condominial, seguros, dentre outras. “Compromisso e Ética” é o nosso lema, desde a fundação, no final de 2008. Dada a relevância do tema, para a próxima turma que terá início em 09/08/16, a aula inaugural do curso será sobre a “Ética na Gestão do Síndico”.

Esperamos por vocês!!!

AGENDA DE EVENTOS Curso Livre de Formação de Síndicos - Módulo I Inscrições abertas para a Turma Agosto/2016 Início do curso: 09/08/2016 Realize sua inscrição pelo site www.assosindicos.org.br.

Para mais informações, ligue 11 2503-5620 ou envie um e-mail para atendimento@assosindicos.org.br twitter.com/assodindicos facebook.com/Assosindicos instagram.com/assosindicos

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CUIDANDO DO SEU PATRIMÔNIO Há muitas maneiras de controlar pragas urbanas.

A melhor delas é ter uma parceria com a Controle de Pragas e Desentupimento

Nos dias de hoje, nos deparamos com diversos problemas que são gerados pelo crescimento desordenado e a falta de infraestrutura que não consegue acompanhar este desenvolvimento.

Nas grandes metrópoles, além do crescimento populacional, devemos nos atentar pelo fato de que invadimos o espaço dos animais, principalmente as consideradas pragas urbanas.

O 1° passo antes de eliminarmos e controlarmos as pragas urbanas é conhecê-las. Ou seja, sabermos quem são os nossos inimigos!

Eliminando cupins sem sair de casa

PRINCIPAIS BENEFÍCIOS DO SISTEMA ATRAVÉS DE ISCAGEM:

Sistema não invasivo - Não requer quebra de estrtururas, tais como paredes, batentes, forros, divisórias, canos e condutores de cabos de telefonia ou elétricos, etc.

Princípio ativo não volátil - Sem odor, sem contaminação do ambiente e do ar.

Iscas pastosas - Permite a visualização do ataque, bem como, identificação da espécie e fase de vida. Facilitam o monitoramento das condições da colônia.

Reposição periódica das iscas - Menor mão de obra, menos pessoas trabalhando dentro das instalações, maior rapidez de intervenção.

Método Seletivo - Menor toxicidade permite o tratamento sem suspensão ou proibição das atividades normais e livre acesso as pessoas e animais domésticos nos locais em tratamento.

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Prevenção é a melhor solução!!!

O que são esgotos??? Quais os benefícios dos tratamentos???

São canalizações (tubos) sob o solo, capazes de absorver e conduzir as águas utilizadas no cotidiano, sejam elas geradas nos banhos, tanques, pias, lavatórios ou descargas sanitárias. São várias as denomina-

ções, dependendo do tipo de uso.

Os detritos provenientes das residências comumente são chamados de esgotos domésticos. Os providos nas fabricas são chamados de esgotos industriais e os provenientes de

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águas de chuvas são chamados de águas pluviais.

Esta diferenciação é importante, pois para cada tipo de detrito ocorre a formação de substâncias diferentes, requerendo a separação e tratamento distinto para cada tipo de resíduo.

Geralmente, os esgotos não tratados contêm diversos tipos de agentes patogênicos, microorganismos e resíduos tóxicos, além de nutrientes capazes de provocar o crescimento de outros tipos de bactérias e fungos nocivos à saúde.

Desta forma, afirmamos que as coletas e tratamento de esgotos são muito importantes para a saúde pública, pois evitam riscos de conta-

minação e transmissão de doenças, e também ao meio ambiente, no que se refere ao controle da poluição do solo e das águas.

Esta é uma das funções da OSAKA Desentupidora. zelar pela saúde

pública no que diz respeito a saneamento básico, coletando e transportando adequadamente os detritos de esgotos, desobstruindo e limpando as redes de esgotos comerciais e residenciais.

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Técnicas para uma boa assembleia Conheça os métodos para manter a reunião focada e colaborativa

É difícil conhecer alguém que aprecie tomar parte das reuniões condominiais. Via de regra, esses encontros podem ter ares de guerra declarada, ou de um drama sem fim. Mas esse modelo pode, sim, ser quebrado. É importante disponibilizar todo o material possível antes da reunião para que a grande maioria já chegue informada e embasada para fazer suas perguntas.

Na assembleia

É imprescindível que, ao começar a reunião, os presentes ali firmem alguns combinados. Com esse pacto, fica decidido o que pode ou não fazer naquele espaço.

Também vale lembrar que o presidente da mesa deve ser alguém que se sinta confortável nesse papel, e não porque os outros presentes acham que ele deva ser. Afinal, é o responsável por manter a assembleia nos trilhos, e isso não pode ser um peso para a pessoa, que deve ser objetiva e educada.

Veja abaixo alguns combinados que podem ser propostos: Celular desligado ou no vibra – para atender fora da sala; Para pedir a palavra, levante a mão; Vamos seguir o que

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está na pauta; Cada um tem no máximo “x” minutos para falar, por vez; Não interrompemos o outro; Assuntos pessoais ou fora da pauta serão discutidos em outro momento; Colocar um tempo para cada tópico da pauta ser discutido.

“A estruturação da reunião é fundamental. Ter a pauta estudada, estipular horários, regras e organização para a assembleia ajuda a todos entrarem na mesma sintonia”, explica Adriana Adler, professora da Universidade Secovi –SP, no curso de facilitação de reuniões condominiais.

Infelizmente, nem sempre isso é possível. Por isso, vale conhecer algumas táticas para conseguir avançar na pauta da assembleia e colaborar com as expectativas de todos.

Fora da pauta

Quando alguém levanta uma questão que não está na pauta, ou que seja uma demanda pessoal, nem todos os presentes têm interesse no assunto.

“Nem por isso aquela pessoa deve se sentir de fora, ou achar que seu problema não é importante. O síndico deve dizer qual será a continuidade para aquela situação depois da reunião, e realmente se com-

prometer com aquilo”, ensina Alina Nesse caso, é importante que o presiPachelli de Carvalho, professora da dente da mesa seja objetivo. Explicar Universidade Secovi –SP. sucintamente que se deve voltar ao fio da meada e que casos que não Interrupções são de interesse coletivo serão ouviA pessoa que interrompe a todo dos, sim, mas não a todo momento e momento quebra o ritmo da as- nem de qualquer jeito. sembleia, além de tirar o direito da palavra de seus colegas. Nesse caso, Uso de deboche, ironia o presidente da mesa deve lembrar e sarcasmo o que foi acordado e pedir, sempre, Geralmente, o uso desse tipo de reque isso não aconteça. curso pode ser combatido com transparência na gestão. É importante Explanações longas demais que o síndico consiga sempre – e não Um bom recurso para os moradoapenas nas assembleias- atender às res mais repetitivos ou prolixos é a demandas da massa condominial. técnica de repetir e resumir o que Quando o síndico consegue entenaquela pessoa disse. Dessa forma, fica assegurado que todos entende- der e colaborar com as dúvidas ou pedidos dos condôminos, via de reram o problema.

Também vale ressaltar o tempo gra, esse tipo de expediente perde que cada um tem disponível para sua força. falar, além do período que aquele assunto tem na reunião, conforme Brigas ou discussões acaloradas tenha sido acordado no começo da Para manter o clima de colaboração é importante não deixar que assembleia. os assuntos se polarizem em dois extremos. Afinal, a vida não é feiVoltando à pauta Algumas vezes, um assunto leva a ta apenas de “preto” e “branco”. outro e, em cinco minutos, o debate Quando conseguimos escolher um em assembleia se torna algo que caminho do meio, todos ganham, não estava previsto no primeiro mas precisam fazer concessões para chegar ali. momento.

Reclamações

Uma boa técnica para aqueles que reclamam de diversos pontos é transformar as críticas em perguntas. Dessa forma, a situação ganha uma chance palpável de ser resolvida. Exemplo, quando a pessoa diz: “as áreas comuns vivem cheias de cocô de cachorro”.

Pode-se sugerir: “Como evitar que os donos de cachorro deixem os dejetos de seus animais nas áreas comuns?”. É um passo adiante para solucionar aquela situação.

Depois da assembleia

O síndico deve dar continuidade às questões levantadas em assembleia. Sejam elas definidas pela pauta ou não, assuntos de interesse geral ou pessoal. As demandas tratadas ali devem ser tocadas no dia a dia do condomínio.

Com os moradores recebendo o feedback do síndico, e de como seus pedidos e sugestões estão evoluindo, a tendência é que as assembleias tenham um clima muito mais de paz e de colaboração do que de guerra ou drama.

Inaldo Dantas - Advogado Administrador de Condomínio Presidente do Secovi - PB e-mail: inaldo.dantas@globo.com

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ADMINISTRATIVO

A onda do “tsunami” que atinge o Brasil tem sua forma estritamente jurídica para arrastar os agentes públicos que se expõem nas praias das mazelas e nas sombras do mau-caratismo. Cheios de dinheiro fácil, ganho dos “amigos”, estão agora sendo engolidos pelas pró-

12 Julho / 2016

“Lava-jato nos condomínios - I”

prias torpezas. De prometedores do cumprimento das normas constitucionais e legai em nome da população, passaram a surrupiar o bem de todos, sendo, pois, traidores do povo brasileiro. Os maus representantes políticos tornaram-se prepotentes para intimidar

aqueles que ousam reclamar, mas não têm condições pessoais de levar uma investigação adiante. Essa mesma situação ocorre dentro de vários condomínios, onde há síndicos e conselheiros que dominam os proprietários com suas falsas promessas, ou com favores pessoais aos que aderem às suas atitudes.

O começo das mazelas está nas próprias mãos!!! Dar procuração aos candidatos nos condomínios, altamente simpáticos, sem referências pessoais sobre suas vidas, é assumir o risco de eleger um desconhecido para administrar seu patrimônio. Os condôminos acabam pagando caro pela confiança que deposita em alguém que, posteriormente à eleição, acha ruim em ser perguntado e oferece, como respostas: “Está desconfiado

de mim?”, “Por que não aparece nas assembleias?”, “Só mostro as contas e documentos em assembleia”, entre outras afirmações.

Neste caso, esse tipo de reação é o sinal de perigo surgindo nas relações administrativas (desvio de verbas, pagamentos indevidos, compras superfaturadas, etc.) e nas relações interpessoais (intimidações, desprezos, provocações, simulações, desatenções, vinganças...). Enquanto a administração continua até o fim do mandato, os condôminos sentem-se oprimidos e impotentes. Pois bem! Todos devem conhecer a Convenção de Condomínio e o Regimento Interno. De um lado é para que todos conheçam as regras internas sociais, que devem ser cumpridas.

Por outro, é para que cobrem as

atitudes dos síndicos e conselheiros que foram eleitos como administradores condominiais. Tudo dentro do direito de cada um. As cobranças devem ser por escrito, diretamente aos síndicos e conselheiros, dando-lhes um prazo para resposta. É assim que se prepara para provar as reclamações e as eventuais omissões ou mazelas.

As reclamações desse tipo devem ser protocolizadas na portaria ou enviadas por correio, mediante aviso de recebimento. Na próxima edição, daremos continuidade neste assunto. Em mira da ”Lava Jato condominial” também sempre estão os maus moradores, omissos, antissociais e inadimplentes.

Róberson Chrispim Valle robersonvalle@globo.com

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Monitoramento remoto do nível de água instalamos, eles verificam o nível de água, de cada um dos prédios, da guarita, poupando um tempo absurdo e oferecendo conforto e segurança”, finalizou o diretor da Águia Rádio Comando.

Rádio Comando

Na última edição do Síndico News, falamos sobre a importância do monitoramento remoto de nível de água nos condomínios. Falhas de abastecimento, diminuição da pressão, problemas com as bombas e danos no encanamento provocam a pane seca. Este entrevero costuma pegar o síndico, e consequentemente todos os condôminos, de surpresa.

A única medida preventiva a ser tomada era pedir para um funcionário subir até o reservatório superior para verificar o nível da água. Vale alertar novamente que esta ação coloca em risco aqueles responsáveis por checar a caixa d’água, quando o acesso ao topo não é dos mais fáceis.

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Jorge Jeferson, diretor e fundador da Águia Rádio Comando, apresentou o sistema de monitoramento de nível de água remoto, com alarme visual e sonoro. Este equipamento acaba com o fator surpresa, permitindo que o síndico possa comunicar previamente os moradores a respeito da queda de abastecimento das unidades. É recomendável que o monitor fique em um local que sempre tenha alguém, como a portaria. Quando a água atingir o nível crítico de reserva, geralmente 20%, o porteiro avisa o síndico para que tome alguma providência, seja avisando os moradores ou chamando um caminhão pipa.

“Nós não iremos gerar ou fornecer mais água ao prédio. O monitoramento garante tempo para o

síndico buscar uma solução com antecedência”, explicou Jorge. “Não é necessário fiação na instalação do equipamento. Como é tudo wireless, não há falhas de transmissão por causa de fios quebrados. É muito prático e fácil de instalar”, completou.

“Vou contar um caso interessante para vocês. Era um condomínio de quatro prédios. Os funcionários tinham sempre que subir, nas quatro torres, para realizar a manobra de abastecimento de água.

Como o condomínio só possuía uma bomba, para enviar a água da cisterna para as quatro torres, era necessário que houvesse sempre um funcionário no topo para avisar quando enchesse o reservatório, para desligarem a bomba e iniciarem o abastecimento de outro prédio”, detalhou Jorge. “Hoje, com o monitoramento remoto que

1. É um conjunto composto por um rádio transmissor e um rádio receptor com as antenas omnidirecionais.

2. É utilizado para o acionamento elétrico diverso, a longa distância, sem utilizar fios.

3. O rádio transmissor tem uma entrada digital que, quando acionada, envia um sinal para o receptor ativar uma saída também digital.

4. No reservatório de água, quatro sensores de nível são instalados e ligados na entrada do transmissor.

Conforme os sensores são ativados, o rádio transmissor manda informação ao rádio receptor para informar os níveis de água.

5. As antenas direcionais são recomendadas quando houver algum

obstáculo de um ponto a outro. Assim, as antenas direcionais aumentam significativamente o alcance de transmissão.

Para quem não leu a última edição, vamos lembrar como o sistema funciona: • São instalados quatro sensores de nível de água dentro do reservatório superior.

• De cada sensor sai um fio que vai até o rádio transmissor instalado no topo do prédio, o qual envia o sinal até o receptor instalado na guarita.

• O receptor informa, através de 4 LEDs, os respectivos níveis de água.

• Ao chegar aos 20%, um alerta sonoro é ativado.

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