KWIECIEŃ 2015
OMOŚCI
PR
NIERUCH
JEKT
MAGAZYN STUDENCKIEGO KOŁA NAUKOWEGO NIERUCHOMOŚCI Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
NIERUCHOMOŚCI
GOSPODARKA PRZESTRZENNA
URBANISTYKA
www.facebook.com/sknn.ue.katowice
INWESTYCJE
1|S t r o n a
WITAJCIE
Po
ponad
rocznej
przerwie
powracamy z nową siłą! Mam nadzieję, że czwarte wydanie Projektu Nieruchomości będzie cieszyć się równie dużym zainteresowaniem
KWIECIEŃ 2015
SPIS TREŚCI
jak poprzednie. W tym numerze możecie
sprawdzić
jak
wyglądała
sytuacja na rynku nieruchomości w 2014 roku, dowiecie się czym jest działka powietrzna, Fundusz Mieszkań na Wynajem oraz jak ważną rolę odrywa światło w przestrzeni. Jeśli ktoś planuje sprzedać swoje mieszkanie na pewno zainteresuje go artykuł o home statingu. A może planujecie kupić nieruchomość? Jak się okazuje kredyt hipoteczny wcale nie musi być aż tak przerażającą perspektywą. O ile oczywiście nie macie apetytu na loft, ceny tych luksusowych apartamentów mogą odstraszać nawet największych entuzjastów stylu industrialnego. Na koniec zapraszam do zapoznania się z
[4] RYNEK NIERUCHOMOŚCI
[8] H O M E STAGING
[12] L O F T O W A REWOLUCJA
[17] WYNAJMIJ SOBIE MIESZKANIE
ideą projektu „Wypożycz sobie lokal”. Być może ktoś z Was będzie miał ochotę przyłączyć się do inicjatywy Fundacji Napraw Sobie Miasto? Zapraszam do lektury! REDAKTOR NAC ZELNA
Sylwia Bogdanowicz
2|S t r o n a
[19] DZIAŁKI POWIETRZNE
[22] KREDYTY HIPOTECZNE BARDZIEJ DLA LUDZI
[25] PRZESTRZEŃ MIEJSKA OŻYWIONA ŚWIATŁEM
[27] WYPOŻYCZ SOBIE LOKAL
REDAKTOR NACZELNA Sylwia Bogdanowicz
REDAKTORZY Sylwia Bogdanowicz Anna Kiszel Paulina Nowak Andrzej Supiński Natalia Węglarz
KOREKTA Sylwia Bogdanowicz Karolina Dudzik Natalia Węglarz
SKŁAD I OPRACOWANIE GRAFICZNE 3|S t r o n a
Paulina Nowak
S K N. NI E R U C H O M OŚ CI @ G MAI L. C O M
` RYNEKNIERUCHOMOSCI O „zastój”
W 2014 ROKU - PODSUMOWANIE statnie lata przyniosły na rynku nieruchomości spadek cen, działań
0,8%). Ponadto deweloperzy oprócz tego, że pozbywają się bieżących zapasów,
deweloperskich,
dodatkowo rozpoczynają nowe projekty
powiększanie się zapasów oraz inwestycji oddanych do użytku. Jakie nowe zjawiska
budowlane. Można to nazwać symptomami wyjścia z kryzysu. Czy Polacy chętniej
obserwowaliśmy w minionym roku? Poniżej krótka, przekrojowa analiza poszczególnych
kupowali nowe mieszkania? Co miało na to wpływ? Przede wszystkim ważnym
rynków nieruchomości.
czynnikiem była najnowsza rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego, w zakresie
RYNEK MIESZKANIOWY Czy możemy mówić o przełomie na rynku nieruchomości mieszkaniowych? Ostatnie miesiące to ogólna stabilizacja cen mieszkań, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, chociaż w polskich miastach
konieczności posiadania od 1 stycznia 2014r., 5-procentowego wkładu kredytach
w ł a s n e g o w udzielanych hipotecznych. Można by
pomyśleć, że to zniechęci potencjalnych nabywców, jednak w perspektywie zapowiedzi dalszego wzrostu obowiązkowego
wkładu
własnego,
jest
to
jak
najbardziej czynnik napędowy. I tak też końcówkę ubiegłego roku cechowało ożywienie i wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Ponadto, wyjątkowo
niskie
stopy
procentowe
w 2014r., przyczyniły się do wzrostu dostępności kredytów hipotecznych, co zachęciło nie tylko nabywców prywatnych, ale i inwestorów. Raporty branżowe – stan na: listopad 2014r.
Kredyty hipoteczne to jednak nie jedyne dominujące źródło w transakcjach na rynku
zaobserwowano
zarówno
wzrosty
jak
i spadki (w skali kraju, ogólny wzrost cen to
nieruchomości. zaobserwować
Od kilku już lat można wzrost udziału 4|S t r o n a
transakcji gotówkowych, w stosunku do
600 mln zł, zarezerwowanych na dopłaty
zaciąganych kredytów hipotecznych na
do
zakup nowych nieruchomości. Dotyczy to w szczególności największych miast
w 2014r. W niedostatecznej podaży nieruchomości deweloperskich w mniej-
w
Polsce.
Stabilizacja
dotyczy
kredytów,
zostało
wykorzystanych
także
szych miastach oraz wysokich progach
mieszkaniowego rynku wtórnego, chociaż
cenowych, można upatrywać przyczyny
w tym przypadku, w wielu mniejszych
przeciętnego
miastach, wciąż brakuje nowych inwestycji
ludzi
deweloperskich, mogących powstać w miejscu „przestarzałych” już bloków
natomiast mogą być realizowane nowe inwestycje, mieszczące się w limitach cen,
z wielkiej płyty, wprost z socjalistycznej. Nabywcy wciąż
ustalonych przez rząd.
epoki mniej
chętnie wybierają mieszkania na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Wynika to między innymi ze wzrastających preferencji nabywczych, w zakresie standardu lokali oraz wyposażenia. Jeżeli już decydują się na mieszkanie „używane” to wybierają te, wymagające generalnych remontów, nie rzadko pochodzące z licytacji komorniczych, mimo że pociąga to za sobą znaczne nakłady finansowe. Jednakże w mniejszych miejscowościach, gdzie brakuje inwestycji deweloperskich, to jedyna możliwość
by
uzyskać
mieszkanie
o wyższym standardzie.
pominąć
nowo
rozpoczętego
programu rządowego „Mieszkanie dla Młodych”. Wśród specjalistów panują różne opinie. A jak z wykorzystaniem dostępnych docelowych
środków
młodych
programem.
Szansą
Według prognoz na 2015 rok, możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen mieszkań, jednak znacznym ograniczeniem rynku będzie wzrost wymaganego wkładu własnego, w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Planuje się także, że zainteresowanie programem rządowym „Mieszkanie dla młodych”, wzrośnie w
2015r,
co
wspomnianego wymaganego
może
wynikać
wcześniej, wkładu
ze
rosnącego własnego.
W konsekwencji, dotacja rządowa może stać się ważnym źródłem finansowego wsparcia dla młodych ludzi, którzy będą chcieli zakupić swoje własne mieszkanie.
Analizując sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w 2014r., nie można
zainteresowania
rządowym
wśród
nabywców?
grupy Według
dostępnych danych, ok. 35% z dostępnych
RYNEK NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH Rynek nieruchomości komercyjnych, to wciąż sektor dynamicznie rozwijający się, ze względu na pojawiające się nowe marki, sieci handlowe oraz wzrost zainteresowania terenami
inwestycyjnymi
przez
zagranicznych inwestorów. 5|S t r o n a
Galeria Warmińska w Olsztynie- 41,5 tys. m2 / źródło: www.urbanity.pl W minionym roku zainteresowaniem, poza
w Warszawie (280 tys.) i Krakowie (111 tys.).
biurowcami,
projekty
W Katowicach natomiast nastąpił prawie
magazynowe oraz centra handlowe. Rynek gruntów inwestycyjnych także zaczął się
cieszyły
się
dwukrotny przyrost podaży nieruchomości biurowych, co związało się ze wzrostem
ożywiać, ze względu na większe zainteresowanie zakupem mieszkania-
współczynnika pustostanów. Pytanie zatem brzmi: jak będzie wyglądał rynek biurowy
o czym mowa była wyżej. Zakup gruntów pod zabudowę mieszkaniową stanowił 75%
w 2015 roku? Eksperci szacują, że w nowym roku do
wszystkich środków przeznaczonych na
użytku zostanie oddanych 700 tys. m2,
transakcje gruntami, podczas gdy 15% to
jednak wzrastać będzie również poziom
działki pod zabudowę biurowo-handlową, a aż 10% to działki pod magazyny. Wciąż
pustostanów, co wynika z dużej konkurencji wśród inwestycji, szczególnie w stosunku do
największe zainteresowanie przypada na stolicę Polski, jednak zauważyć można pewne ożywienie w ośrodkach
starszych budynków klasy B.
regionalnych. Podaż rynku biurowego w oparciu o 9 głównych obszarów, gdzie koncentruje
się
działalność
biznesowa, 2
powiększyła się o ponad 580 tys. m , z czego do użytku oddano
najwięcej
Rok 2014 to prawdziwe ożywienie dla r y n k u m a g a z y n o w e g o w Polsce. Otóż podaż nieruchomości magazynowych powiększyła się o ok. 1,1 mln m2, to ponad dwukrotnie więcej niż w 2013r. Mimo tak ogromnego wzrostu podaży, poziom pustostanów spadł o 5%, co świadczy 6|S t r o n a
o tym, iż Polska jest atrakcyjnym terenem
pytanie, co dalej z tradycyjnymi ulicami
pod
handlowymi
działalność
magazynową.
Według
ekspertów rośnie zainteresowanie gruntami pod działalność magazynową wśród inwestorów skandynawskich i niemieckich, jak również ze strony firm z sektora e-commerce.
Związane
zdecydowanym
jest
rozwojem
to
ze sieci
logistycznych, nie tylko firm w Polsce, ale także tych zagranicznych, dla których nasz kraj jest nową, atrakcyjną lokalizacją. Rynek handlowy w Polsce, to od kilku lat ciekawy
temat
dyskusji
nie
tylko
o charakterze ekonomicznym, ale również w kontekście zmian funkcjonalnoprzestrzennych miast. Przyrost podaży centrów handlowych w 2014r. wyniósł ok. 2
451 tys. m , co jest wynikiem najniższym od 2004r. Coraz częściej mamy do czynienia nie tylko z budową nowych centrów, ale także rozbudową bądź modernizacją dotychczasowych (w 2014r. stanowiły one 13%). Aż 46 % nowo dostarczonej podaży to centra handlowe w mniejszych miastach, liczących do 100 tys. mieszkańców. Jest to pewnego rodzaju trend, który związany jest między innymi ze zjawiskiem rozlewania się miast na peryferia oraz zmniejszającą się dostępnością terenów inwestycyjnych w dużych miastach. Zainteresowaniem cieszy się wschód Polski, gdzie największa w zeszłym roku inwestycja Atrium Felicity w Lublinie to 75 tys. m2 nowej podaży handlowej. Czy więc daleko nam jeszcze do nasycenia
rynku
w
mieście
w
kontekście
ciągłego przyrostu podaży nieruchomości handlowych? Rynek nieruchomości w Polsce wydaje się być rynkiem rozwijającym- coraz więcej inwestorów resowanych
zagranicznych
jest
lokowaniem
zaintekapitału
w nieruchomości na terenie naszego kraju. Nowe zagraniczne sieci handlowe, rozwój sieci
logistycznych
i
wzrost
znaczenia
polskich ośrodków regionalnych jako miejsc lokowania biznesu, to czynniki napędowe polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Także na rynku mieszkaniowym obserwujemy zmiany w zachowaniu nabywców, którzy przekonują się do zmiany swojego mieszkania częściej niż raz w życiu, jednocześnie przełamując strach przed zaciąganiem
kredytów
hipotecznych.
Kolejne lata to według ekspertów dalszy rozwój zarówno podaży nieruchomości biurowych, magazynowych, handlowych, jak i wzrost cen na rynku mieszkaniowym, związany ze wzrostem zainteresowania nabywców nowymi inwestycjami oddanymi do użytku. Czy zatem możemy mówić o kończącym się kryzysie na rynku nieruchomości w Polsce?
ANNA KISZEL GOSPODARKA PRZESTRZENNA I rok, studia magisterskie
powierzchniami
handlowymi? Coraz częściej stawia się 7|S t r o n a
W
roku
pośrednictwem popularnego brytyjskiego
członkowie Studenckiego Koła Naukowego „Nieruchomości”
serialu dokumentalnego „House Doctor”. Sam proces przemiany mieszkania łączy
mieli szansę uczestniczyć w warsztatach
w sobie element dekoracji wnętrz, jak
z Home Stagingu, prowadzonych przez Panią Joannę Czchowską, z wykształcenia
i marketingu. Jego celem jest zainteresowanie jak największej liczby osób,
prawnika, a z doświadczenia trenera biznesu i coacha. Mieliśmy szansę poznania różnych technik estetyki wizualnej
a przez to przyśpieszenie sprzedaży, dzięki wykorzystaniu odpowiednich technik oraz niewielkich środków finansowych. To nic
i przestrzennej, wykorzystywanych prezentacji mieszkania. Techniki
do te
innego jak zabiegi pozwalające wydobyć potencjał wnętrza i zaprezentowania ich
pozwalają sprzedać lub wynająć mieszkanie
w jak najlepszy możliwy sposób. Chodzi
w
o
jak
grudniu
ubiegłego
najkrótszym
okresie,
przy
wydobycie
tego,
co
warte
jest
zaangażowaniu jak najmniejszej liczby środków pieniężnych. Mówi się, że dzięki
podkreślenia oraz pozostawienie w tle wszystkiego tego, co nie zasługuje na bycie
nim przyśpiesza się proces sprzedaży nawet o 40%.
na pierwszym planie i mogłoby mogłoby zniechęcić potencjalnego nabywcę do
HOME STAGING… To metoda pozwalająca
złożenia korzystnej oferty zakupu. By odpowiednio przygotować mieszkanie, bądź dom ważnych jest kilka elementów,
odpowiednio
przygotować mieszkanie do sprzedaży lub
takich jak:
wynajmu, którą wymyśliła Ann Mourice-
PIERWSZE WRAŻENIE
amerykańska home stagerka. Sprowadziła
Pamiętajmy, że można je zrobić oczywiście
ona ideę Home stagingu do Europy za
tylko raz, zatem warto przyłożyć się do jak 8|S t r o n a
najlepszego przygotowania nieruchomości. Trzeba sprawić, by klient pomyślał, że to jest właśnie mieszkanie.
TO
ZNAJOMOŚĆ
jego
wymarzone
POTENCJA-
LNYCH KLIENTÓW Ma to szczególne znaczenie w przypadku mieszkania
nie
urządzonego.
Poprzez
drobne przedmioty możemy określić funkcję danego pomieszczenia- materac z poduszką określi sypialnię, zabawka pokój źródło: Grafika Google, „home staging” właścicieli stają się normalnością, a dla dziecięcy, książki pomieszczenie do pracy. / źródło: potencjalnych właścicieli będą od razu Gdy wiemy już, że potencjalny klient jest singlem to na pewno nie będzie on potrzebował pokoju dziecięcego. Zamiast niego będzie on potrzebował pomieszczenia do pracy. Poprzez drobne przedmioty potencjalny klient zacznie sobie wyobrażać własne życie w mieszkaniu. DEPERSONALIZACJA Czyli usunięcie wszelkich osobistych fotografii, pamiątek, a także innych elementów wystroju, które kojarzą się z właścicielami, ich pasjami oraz hobby (kolekcja
broni
na
ścianie,
portret
właścicieli). Pozwoli to spojrzeć na mieszkanie jako na produkt marketingowy. Trzeba stworzyć przestrzeń dla nowego właściciela, który wchodząc do mieszkania powinien od razu wyobrazić w nim siebie. Nie powinien on mieć żadnych skojarzeń związanych z życiem obecnych właścicieli. PORZĄDEK Obowiązkowym
elementem
jest
także
posprzątanie mieszkania oraz usunięcie wszelkich niedoróbek, które dla obecnych
rzucać się w oczy. Jest to oczywista rzecz, że mieszkanie staje się wtedy bardziej przejrzyste. Wystarczy posprzątać to, co plącze się pod nogami oraz ukryć, czy naprawić niedoróbki- zakryć plamę na dywanie, naprawić zepsuty kontakt, usunąć dziurawy koc. Choć to małe rzeczy, to jednak mogą wywrzeć o nas i mieszkaniu złe wrażenie. PROBLEMOWE RZECZY Znacznie trudniej jest sprzedać mieszkanie posiadające pewnie mankamenty. Zniszczona
podłoga,
stara
sofa,
czy
staromodna boazeria na ścianie nie pomagają w zrobieniu dobrego wrażenia. Są jednak pewne sposoby, które sprawią że elementy te staną się mniej widoczne. Wystarczy kupić ładny dywan i zakryć nim podłogę, sofę czymś przykryć, a boazerię po prostu pomalować na biało. Są to sprawdzone i mało kosztowne triki. Często elementem, który odstrasza klientów jest obskurna klatka schodowa. 9|S t r o n a
Na pewno nie będziemy się brać za jej
KOLOR
remont, ale warto na pewno posprzątać
To jedna z bardziej oczywistych rzeczy.
z niej leżące butelki po wcześniejszej imprezie, czy wyczyścić wycieraczkę.
Mieszkanie powinno być pomalowane na najbardziej neutralne kolory, bowiem te
REMONTOWAĆ CZY NIE?
mniej spotykane znowuż narzucają gust
Nie trzeba od razu wielkich remontów, by
poprzednich
mieszkanie
najbardziej pożądany jest radosny beż.
było
atrakcyjne.
Zwykłe
właścicieli.
W
Polsce
pomalowanie ścian, czy zmiana układu
Przy doborze kolorów można kierować się
mebli są prostszym i tańszym sposobem. Ponadto takie metamorfozy widać, w prze-
zasadą 60-30-10, gdzie 60% powinien stanowić kolor dominujący- ściany, 30%
ciwieństwie do generalnych remontów. Zapewnianie potencjalnych klientów o prze-
koloru powinny stanowić meble, a 10% to kolor dodatków. Zastosowanie większej
prowadzonych remontach i podwyższenie
ilości kolorów w dużych ilościach, sprawi, że
w związku z tym ceny, nie przekonają ich. Lepiej zająć się tym, co można zrobić od razu za niewielkie środki. Zatem gruntowny
pomieszczenie straci swój charakter. ŚWIATŁO Przy prezentacji mieszkania jest to bardzo
remont całkowicie odpada.
ważny element. Bardziej przyjazne są
OGRÓD W przypadku domów z ogródkiem warto
światła boczne, nadające specjalny klimat. Przy okazji mogą one spełniać inne funkcje-
o niego zadbać, bowiem może on być kolejnym argumentem, dla którego warto
ukrycia pewnych mankamentów mieszkania, które widoczne są przy pełnym,
akurat wybrać daną nieruchomość. Ma on stanowić oazę spokoju. Powinno się
górnym świetle. ZAPACH, SMAK, DOTYK
przystrzyc trawę, wykopać zwiędłe rośliny
Są to elementy, które mogą również
i zasadzić najlepiej żółte kwiaty, które jak
wpłynąć pozytywnie na pierwsze wrażenie
sądzą naukowcy pozytywnie.
ludzi
klientów. Zapach świeżo upieczonego ciasta lub zaparzonej kawy, cytrusy
ZWIERZĘTA Nie wszyscy są miłośnikami zwierząt, a co poniektórzy mogą być uczuleni na ich
wystawione w kuchni, czy mięciutkie i ładnie ułożone ręczniki w łazience, mogą przenieść myślami potencjalnych klientów
sierść. Dlatego w przypadku posiadania zwierząt dobrze jest wywietrzyć mieszkanie
w miejsce domu rodzinnego lub w miejsce, które już sobie wymarzyli. Nie warto
oraz sprzątnąć kuwetę. A gdy posiadamy
inwestować w sztuczne zapachy, mogą one
psa to można na czas prezentacji poprosić
przynieść odwrotny skutek.
nastrajają
kogoś, by wyszedł z nim na spacer.
źródło: Grafika Google, „home staging” 10 | S t r o n a
/ źródło:
PODSUMOWANIE Zastosowanie
podanych
Pomalowanie ścian na nowy kolor, kupno wyżej
trików
nowego
dywanu
lub
nowoczesnych
homestagerów może znacznie poprawić estetykę naszych nieruchomości, nie tylko na
uchwytów do drzwi niewiele kosztuje, a zrobi na pewno większe dobre wrażenie, niż
potrzebę prezentacji potencjalnym klientom,
generalny remont.
ale także dla nas samych. NATALIA WĘGLARZ GOSPODARKA PRZESTRZENNA II rok, studia magisterskie
WARSZTATY Z HOME STAGINGU
FOT. KINGA RODEK
11 | S t r o n a
loftowa
REWOLUCJA
Z
Lofty w dzielnicy Soho w Nowym Jorku / źródło: tripwow.tripadvisor.com / źródło: idealna alternatywa dla młodych artystów, aledwie kilka lat temu pojęciem których nie stać było na pracownie „loft” posługiwała się wąska grupa osób, głównie architektów. Inni
słysząc te obcojęzyczne słowo robili wielkie oczy, nie dociekając, co właściwie się pod nim kryje. Natomiast dzisiaj, mało kto nie wie, co znaczy loft, co więcej niektórzy marzą, aby zamieszkać w tym jakże oryginalnym
w prestiżowych dzielnicach. Z czasem moda na lofty dotarła do Chicago, następnie do Kandy, a wreszcie i do Europy. Mieszkanie w lofcie stało się modne i prestiżowe, dlatego tymi ogromnymi przestrzeniami zaczęła się interesować również bogatsza część
i wyłącznie ze stylu życia, czy też może
społeczeństwa. Znakomitym przykładem są nowojorskie lofty
chodzi o pewnego rodzaju prestiż, modę? Początek…
zainteresowali się starymi, opuszczonymi
apartamencie. Jednak czy wynika to tylko
Przestrzenie, które z biegiem czasu nazwano loftami, były charakterystyczne dla Nowego Jorku w latach 60. XX wieku. Zaniedbane, surowe wnętrza
i
wielkie powierzchnie
zapewniały dużo przestrzeni i światła. Była to
w
dzielnicy
Soho,
gdzie
deweloperzy
fabrykami, przeczuwając, iż można tam zrobić złoty interes. Obecnie lofty w tej dzielnicy
należą
do
najdroższych
i najbardziej snobistycznych nieruchomości w mieście. 12 | S t r o n a
Klasyfikacja loftów
Lofty w Polsce Pojawienie się loftów w Polsce jest związane między innymi z rewitalizacją terenów poprzemysłowych, do których powstania doprowadziły Wnętrze loftu, Soho Nowy Jork /źródło: tripwow.tripadvisor.com Bolko loft / źródło: magdalena-zdrenka-cialkowska.archnet.pl
intensywne
przemiany
gospodarcze, które miały miejsce w latach 90-tych.
Dzisiaj loft to idealne mieszkanie nie tylko dla
Zjawisko te jest szczególnie widoczne w okręgach i ośrodkach przemysłowych,
artystów, ale również dla przedstawicieli wolnych zawodów, zwolenników cieka-wych
w których w przeszłości branże tradycyjne odgrywały kluczową rolę. Kurczenie się
rozwiązań archite-ktonicznych. Do głównych
owych branż, załamanie się
cech, które definiują tego typu przestrzenie
produkty,
należą: wysokie sufity, otwarta przestrzeń, wyeksponowane materiały budowlane,
zagraniczne, wprowadzenie nowych technologii, a także likwidacja zakładów,
a także duże okna. Charakterystycznymi cechami występującymi w tych niebanal nych apartamentach są także:
doprowadziły do opuszczenia starych obiektów i budowli, w których architekci i deweloperzy znaleźli inspirację do
wyeksponowane instalacje, przewody, betonowe podłogi, stalowe lub kamienne
tworzenia wyróżniających się i luksusowych wnętrz.
ściany,
Bolko Loft
otwarty
wykorzystanie
plan
starej
piętra, windy
czasem
konkurencyjne
popytu na wyroby
towarowej,
Przemo Łukasik jest niewątpliwym pionierem
a także wygląd budynku utrzymany w stylu
w rozprzestrzenianiu trendu loftów w Polsce,
industrialnym.
ponieważ
jako
pierwszy
zaadoptował
13 | S t r o n a
poindustrialny
typu
budynek młyna z 1919 roku oraz wzniesienie
przestrzeń. W 2003 roku architekt kupił
budynek
całkowicie nowego budynku w sąsiedztwie.
budynek starej lampiarni przy szybie Bolko na terenie dawnych Zakładów Górniczo-
Zastosowano oryginalne rozwiązania architektoniczne, wykorzystując elementy
Hutnicznych
Bytomiu.
metalowych konstrukcji, zabytkowe filary, nietypowe okna, a połączenie starej cegły
opuszczonej przestrzeni powstał luksusowy,
i drewna z metalem pozwoliło na stworzenie
awangardowy loft, w którym Przemo Łukasik
niebanalnych
mieszka wraz ze swoją rodziną. Jego wnętrze mimo adaptacji, nadal ma swój
W 6-piętrowym budynku powstało 57 mieszkań jednopoziomowych, dwupo-
niepowtarzalny poindustrialny charakter. Decydują o nim wyeksponowane stalowe
ziomowych oraz przestrzeni kwalifikujących się do kategorii penthouse, czyli luksusowych
elementy konstrukcji, pomalowane na szaro
apartamentów
oraz surowy, betonowy sufit i podłogi, a także biegnące po ścianie instalacje. Również wyposażenie loftu bardzo silnie
najwyższej kondygnacji. Obiekt został wyposażony w wysokiej klasy lokale usługowe, znajdujące się na parterze
koresponduje z jego przeszłością, a to za
budynku, 2 nowoczesne windy, wspólny
sprawą przemysłowych lamp, drzwi, szafek robotniczych. Fenomen Bolko Loftu
taras dla lokatorów, zlokalizowany na dachu, z którego można oglądać panoramę Starego
z czasem został podchwycony przez deweloperów, którzy zaczęli dostrzegać
Miasta, Wisłę, krakowskie kopce, a nawet Tatry. Jednak ze względu na duży zakres
potencjał w niszczejących pustostanach. Jednak lofty powstające później w Polsce to
przebudowy, (było to możliwe, ponieważ budynek nie jest wpisany do rejestru
przestrzenie dla modnych i bogatych, interes
zabytków),
mający
charakterystyczny dla loftów, został nieco
celu
Biały”
tego
Nakładem 130 tysięcy złotych ze starej,
na
„Orzeł
na
w
przynoszenie
jak
największych zysków, a Bolko Loft to swego rodzaju manifest określonego stylu życia i sprzeciw wobec pustoszejącego krajobrazu Śląska.
i
awangardowych
form.
zlokalizowanych
poindustrialny
zatarty w tej inwestycji, co w zewnętrznym wyglądzie budynku.
na
styl widać
Lofty de Girarda Niespełna 30 minut jazdy pociągiem od
Młyn Ziarno
Dworca Centralnego w Warszawie znajduje się Żyrardów. Miasto, które niegdyś było
Jedną z ciekawszych propozycji na rynku
intensywnie
mieszkaniowym w Krakowie są pierwsze
przemysłowym, dzisiaj oferuje mieszkańcom
autentyczne lofty, które powstały w budynku
luksusowe apartamentowce. Lofty powstały
byłego młyna Ziarno. Adaptacja objęła
w budynku, który pierwotnie nosił nazwę
rozwijającym się ośrodkiem
14 | S t r o n a Lofty w Młynie w Krakowie / źródło: www.loftykrakow.pl
Nowa Przędzalnia. Został on wybudowany
poprawił się wizerunek centrum Żyrardowa –
w
jeden
teren, na którym znajdował się budynek po
z nowocześniejszych budynków Zakładów Lniarskich i jeden z pierwszych na świecie
dawnej fabryce odstraszał nienajlepszą estetyką i kondycją, budynki były
wykonany z konstrukcji żelbetowej. Został
zaniedbane, ulice i chodniki zniszczone,
przystosowany
a
1913
roku,
był
do
to
dużych
obciążeń
cały
obszar
sprawiał
wrażenie
wytwarzanych przez tysiące pracujących
odizolowanego od reszty miasta. Poprawiły
wrzecion.
została
się warunki i jakość życia mieszkańców,
zakończona pod koniec lat 90. XX wieku, budynek nadal był bardzo atrakcyjny dla
ponieważ na parterze budynku zaadaptowanego na lofty stworzono galerię
inwestorów, ze względu na jego korzystne położenie w centrum, efektowne gabaryty
handlową, dzięki czemu powstały nowe miejsca pracy w sektorze handlowo-
oraz klimat miasta industrialnego jakim jest
usługowym.
Żyrardów. W 2007 roku firma Green Development przejęła budynek Nowej Przędzalni, pod realizację w nim inwestycji
Development nie zapomniała o historii Nowej Przędzalni, zachowano wszystkie cenne detale architektury przemysłowej
„Lofty de Girarda”. Projekt polegał na
z początku XX wieku. „Lofty de Girarda” są
adaptacji pomieszczeń dawnej fabryki na cele mieszkaniowo-usługowe. Inwestycja
doskonałym przykładem tego, iż inwestycja mająca na celu stworzenie mieszkań dla
przyczyniła się do powstania pozytywnych efektów dla całego miasta, mianowicie
„bogatych”, może przynieść skutki również dla otoczenia.
Mimo,
iż
produkcja
Co
ważne,
firma
Green
pozytywne
15 | S t r o n a
Lofty służyły dawniej za przestrzenie dla artystów, którzy nie mogli sobie pozwolić na pracownie w bogatszych dzielnicach Przestrzeń nie dla każdego Lofty - niegdyś przestrzenie dla artystów, nie mogących sobie pozwolić na pracownie w bogatszych dzielnicach, dzisiaj luksusowe, pełne
ciekawych
rozwiązań
archite-
ktonicznych, prestiżowe apartamenty, których ceny skutecznie odstraszają nawet ich największych fanów i zwolenników. Koszt metra kwadratowego takiego apartamentu oscyluje między 8 – 9 tys. zł. Zatem przestrzeń loftów pozostaje w zasięgu ręki menedżerów, biznesmenów… słowem ludzi majętnych, którzy pozazdrościli artystom. Tylko czy są to osoby, które mają potrzebę podkreślania swojej indywidualności, mieszkania w niekonwencjonalnej przestrzeni,
nietypowego
wystroju,
? INTERESUJESZ SIĘ NIERUCHOMOŚCIAMI?
dużych
powierzchni, pełnych akcentów industrialnych? Czy może mieszkanie w lofcie
URBANISTYKA TO TWOJA PRZYSZŁOŚĆ?
jest teraz modne, prestiżowe, na czasie,
LUBISZ PISAĆ?
podkreślające pewną rangę społeczną?
SYLWIA BOGDANOWICZ GOSPODARKA PRZESTRZENNA II rok, studia magisterskie
Napisz do Nas! S K N. NI E R U C H O M OŚ CI @ G MAI L. C O M
ATWÓJ
A R T Y K U Ł UKAŻE SIĘ
JUŻ W NASTĘPNYM NUMERZE
16 | S t r o n a
WYNAJMIJSOBIE Przedsięwzięcie,
którego
rozwiązania
stosowane były wcześniej w innych miastach
europejskich,
wchodzi
do
Polski pod bezpośrednią pieczą Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) – mowa oczywiście o Funduszu Mieszkań na
Zmiana tendencji Kiedy w najbogatszych krajach
Czym i kogo ma zachęcić? Przedsięwzięcie nie ogranicza
europejskich odsetek mieszkań
się
wynajmowanych
społecznej czy wiekowej- tak
przekracza
do
konkretnej
grupy
50% (Niemcy), a nawet 60%
jak
to
było
chociażby
(Szwajcaria), Polacy nadal wolą
w
przypadku
programu
kupić swoje własne M, co
„Mieszkania dla młodych”, czy
w większości
kredytem hipo-
„Rodzina na Swoim”. – Tym
tecznym. Fundusz Mieszkań na
razem projekt skierowany jest
Wynajem
te
do wszystkich, którzy chcieliby
O szczegółach Projekt Funduszu Mieszkań na
tendencje. W najbliższych la
wynająć mieszkanie i są zdolni
Wynajem zakłada, że będą to
tach ma zostać przeznaczone
do pokrycia kosztów czynszu,
około 5mld. złotych na budowę
bez dodatkowych preferencji
i zakup całych bloków oraz
wynikających
osiedli
mnianego
dzięki
Wynajem, Polaków
ma
któremu
wielu
znaleźć
swoje
szansę
miejsce i poczuć się w nim J A K
U
S I E B I E . To znaczy jak?
przede wszystkim mieszkania wygodne - czyli średnio rzecz biorąc z i
2-3
pokojowe,
wyposażoną łazienką
kuchnią
oraz
łatwą
dostępnością do komunikacji miejskiej, i
edukacji,
szpitali
pracy.
Głownie
miejsc
z powodu
tego
ostatniego
ma
zmienić
dedykowanych
pod
ze
wspo-
wieku,
wyko-
wynajem, a nie jak mogłoby się
nywanego zawodu czy statusu
zdawać,
cywilnego.
pojedynczych
mie-
szkań. Łącznie przewiduje się wprowadzenie do oferty około 20 tysięcy lokali gotowych do zamieszkania.
Fundusz
ma
kusić
dużym
lokali
najbardziej
w
miast
zadecydował,
przygotowaniem
rozpocznie o
się
największym
projekt
w
miastach
ryku
wyborem atra-
kcyjnych lokalizacjach dużych
Bank Gospodarstwa Krajowego że
przede
wszystkim
oraz
wadzenia
ich
„od
pełnym
do
wpro-
zaraz”.
BGK
najmu
zakłada, że ich projekt objawi
i o łatwiej dostępności p racy,
się jako bezpieczna alternatywa
a później będzie się rozwijał
dla
w kolejnych miejscowościach. Być może pojawi się również na Śląsku?
zapewniająca przejrzyste warunki
długoletniego najmu
kredytu,
długotrwałego. 17 | S t r o n a
Pierwsze mieszkania z Funduszu Mieszkań na Wynajem w Poznaniu / źródło: www.jakusiebie.pl … Zachęcać ma także stabilność
samym osiedlu, którego jeden
miesięcy. W przypadku, gdy
jaką
będąc
z
budynków
wykupiono
podpisywana umowa określa
właścicielem
w
ramach
inwestycji.
Na
stronie
znajdziemy
zapewnia
BGK,
jednocześnie wszystkich
mieszkań,
które
znajdą się w ofercie.
szczegółowe
Kiedy te mieszkania? Wszystko wskazuje na to, że na większość z
mieszkań
Funduszu
Wynajem
Mieszkań
będziemy
na
musieli
jeszcze poczekać. Spółka BGK Nieruchomości, działająca przy Banku
Gospodarstwa
Krajowego,
już
zaczęła
zarządzać aktywami Funduszu Mieszkań
na
Początkiem
Wynajem. roku
BGK
poinformował o wprowadzeniu do oferty pierwszych mieszkań, jednakże
do
łącznej
sumy
obiecanych 3400 lokali trochę nam brakuje, a kolejne projekty są
dopiero
w
fazie
technicznych,
analiz
prawnych
i komercyjnych.
znajduje
się
projektu
www.jakusiebie.pl
na
podstronie
i aktualnie dostępnych jest tam 16
mieszkań
–
wszystkie
położone w Poznaniu, na tym
krótszy
odpowiednio
rośnie
cena -
informacje
i odwrotnie, w przypadku gdy
dotyczące każdego z lokali –
mieszkanie wynajmujemy na
ich
rozkłady,
lokalizacji,
a
opis
okolicy,
czas dłuższy niż 48 miesięcy –
także
samych
jest niższa.
nieruchomości.
Mieszkania
dostępne obecnie w ofercie to, tak
jak
zakładano,
lokale
o powierzchni pomiędzy 47 2
a 72 m , więc jak widzimy do tej pory BGK ściśle trzyma się swoich
obietnic
stawionych
i
przed-
wcześniej
za-
mierzeń. W pierwszej puli lokali na
wynajem
udostępniono
także kawalerki o powierzchni 2
– jednakże te
się
zdecydowanie
około 23 m rozeszły najszybciej.
aktualnie
mieszkań
Czy Fundusz Mieszkań na Wynajem ma szansę? Planowana zmiana tendencji wynajem-zakup
na
rynku
mieszkań w Polsce to szczytny cel,
o
powodzeniu
przedsięwzięcia
ale
BGK
zadecydują kolejne miesiące, kiedy
pierwsi
mieszkańcy
wprowadzą się do mieszkań, a do puli wejdą kolejne lokale. Niewątpliwie Fundusz Mieszkań na
Wynajem
Gospodarstwa
Banku Krajowego
wyróżnia się na tle wcześniej
Ile to kosztuje? Cena wynajmu z
Cała oferta dostępnych lokali
najem
każdego dostępnych
podana
powstałych projektów i warto dać mu szansę.
jest
w rozliczeniu miesięcznym, bez mediów, i waha się pomiędzy 1650zł, a 2 130zł – w zależności od
powierzchni
wynajmo-
wanego lokalu – i są to kwoty
PAULINA NOWAK GOSPODARKA PRZESTRZENNA I rok, studia magisterskie
dla okresu najmu od 24 do 47 18 | S t r o n a
DZIAŁKI
POWIETRZNE Ż
yjemy w czasach, w których zwiększająca się liczba ludności oraz dynamiczne procesy urbanizacji, powodują rozrastanie się powierzchni miast, co determinuje poszukiwanie nowych rozwiązań w zakresie wykorzystania przestrzeni. Bardzo ciekawe projekty związane z zastosowaniem przestrzeni powietrznych, zostały wprowadzone w Stanach Zjednoczonych. Pozwoliły one na bardziej intensywne zagospodarowanie terenów zurbanizowanych oraz na dogęszczanie cennych powierzchni miejskich. W
zostały
orientacyjnych. Można je nazywać również
wykształcone prawne rozwiązania, zgodnie z
amerykańskim
mianem słupów powietrza. Działki mogą
którymi prawo własności do nieruchomości
przybierać kształty różnych brył, układać się
rozciąga
warstwowo, a każda z tych warstw może mieć
się
powierzchnią
na
systemie
przestrzeń
wyznaczonego
nad
i
pod
geodezyjnie
innego
właściciela.
obszaru gruntu. Do obiegu prawnego zostało
podlegają
tym
wprowadzone pojęcie
ograniczeniom
Działki
samym
powietrzne
uprawnieniom,
i obciążeniom jak działki gruntowe.
wirtualnej
działki
przestrzennej,
inaczej powietrznej, a co za tym idzie
Zgodnie
trójwymiarowego prawa własności.
przedmiotem:
Należy je traktować jako część przestrzeni powietrznej znajdującej się nad gruntem. Wyodrębniane w granicach prawa własności,
poziomych
płaszczyzn, a
także
punktów
prawem
mogą
być
one
sprzedaży, najmu, dzierżawy, zamiany, darowizny, potrącenia, dziedziczenia,
służebności ustanawianych na rzecz innych
przysługują właścicielowi działki gruntowej. Określone są za pomocą pionowych oraz
z
gruntów,
bądź
działek
powietrznych,
obciążeń takich jak hipoteka lub zastaw.
19 | S t r o n a
Grand Central Terminal w Nowym Jorku- Dworzec wybudowany nad torami kolejowymi / źródło: www.nytimes.com; blog.mytennislessons.com; www. honestbuildings.com Umożliwia to obrót
wyznaczonymi w ten
Jednym
z
pierwszych
przykładów
sposób działkami powietrznymi. Właściciel
wykorzystania przestrzeni powietrznych jest
nieruchomości gruntowej może rozporządzać
budowa
tak zwanymi
dworca Grand Central Terminal
prawami
w Nowym Jorku. Inwestycja była możliwa
powietrznymi. Przykładowo właściciel gruntu
dzięki wykorzystaniu przestrzeni powietrznych
może sprzedać swoje „air rights” innemu
nad torami kolejowymi. Bardzo interesującą
podmiotowi,
inwestycję przy placu ONZ w Nowym Jorku w
„air
rights”, czyli
który chciałby wykorzystać
przestrzeń nad jego gruntem, pod daną
1960
inwestycję. Prawo to znalazło zastosowanie
Wykupił on upadający projekt budowy 6-
w przypadku takich projektów jak budowa
piętrowego biurowca. Podzielił nieruchomość,
mostów,
w wyniku czego powstały m.in. dwa słupy
wiaduktów,
napowietrznych
wielopoziomowych
tras
komunikacyjnych,
roku,
powietrzne
wykonał
(działki
pewien
deweloper.
powietrzne)
nad
różnego rodzaju budynków mieszkalnych,
biurowcem, w których powstały dwa budynki
biurowców,
mieszkalne 860-870 United Nations Plaza.
budynków
użyteczności
publicznej i wielu innych.
20 | S t r o n a
Rynek
amerykański
najbardziej
jest
rozwiniętym
przykładem
prawdopodobnie oraz
najlepszym
wykorzystania
niezależnej
działki
powietrznej.
Podobne
regulacje istnieją w Norwegii.
przestrzeni
powietrznych. Istnieje wiele bardzo ciekawych
W Polsce w 2011 roku pojawiły się
kwestii związanych z wykorzystaniem nowego
informacje o próbach wypracowania podobnych rozwiązań. Prace miało
prawa własności. W 2005 roku w Nowym Jorku sprzedano prawo do zabudowy działki powietrznej nad kościołem za 4,777 USD za metr kwadratowy, w miastach
Huston
oraz
Dallas
gminy
sprzedały prawo do zabudowy przestrzeni powietrznych pod budowę wiszących nad chodnikami
balkonów
przylegających
budynków
mieszkalnych.
Natomiast
do w
Nowym Jorku deweloperzy wykupują słupy powietrza przylegające do ścian bocznych budynków mieszkalnych w celu zwiększenia dostępności światła dziennego.
W wyniku odpowiedniej ustawy wprowadzono pojęcie nieruchomości trójwymiarowej
prowadzić Ministerstwo Infrastruktury. Powołując się na informację portalu Regiodom, proponowane zmiany miały dotyczyć obiektów budowlanych, takich jak podziemne parkingi, mosty, tunele, ale i każdego obiektu budowlanego zlokalizowanego nad lub pod gruntem, które stanowiłyby odrębną własność i byłyby wpisywane do ewidencji gruntów na tzw. „wirtualnych subdziałkach”. Do dnia dzisiejszego nie zostały opracowane rozwiązania.
Działki powietrzne pozwalają na zwiększenie intensywności
wykorzystania
Wykorzystywanie powierzchni powietrznych
miejskich.
daje wiele nowych możliwości inwestycyjnych,
zagospodarowania
w wyniku których powstają na świecie różne
szczególnie
ciekawe
rozwiniętych,
projekty.
Działki
powietrzne
konkretne
Dają w
terenów
nowe
możliwości
ich
przestrzeni,
miastach gdzie
bardzo
wszystkie
dobrze działki
nowych
gruntowe są zajęte. Przedstawione przykłady
powierzchni w miastach, które są niezwykle
krajów, gdzie przestrzenie powietrzne są
cenne. W kilku krajach europejskich istnieją
wykorzystywane do wzbogacania substancji
podobne rozwiązania do tych zastosowanych
miejskiej potwierdzają, że jest to doskonałe
w USA, m.in. w Szwecji, gdzie w wyniku
rozwiązanie służące do realizacji nowych
odpowiedniej
projektów budowlanych.
umożliwiają
wykorzystywanie
ustawy
wprowadzono
„nieruchomość trójwymiarową”. Pozwala to na podział nieruchomości w stosunku do samego gruntu, jak i przestrzeni nad gruntem oraz pod nim. Szwedzkie rozwiązania prawne przy
zastosowaniu
wymogów,
się do odpowiednich
umożliwiają
ANDRZEJ SŁUPIŃSKI GOSPODARKA PRZESTRZENNA II rok, studia magisterskie
ustanowienie 21 | S t r o n a
KREDYT HIPOTECZNY bardziej dla ludzi Co miesiąc polski rynek finansowy zastyga w oczekiwaniu decyzji dotyczącej wysokości stóp procentowych Narodowego
Banku
Polskiego,
podejmowanej
przez
Radę
Polityki
Pieniężnej.
W październiku 2014 roku obecni kredytobiorcy mieli nie lada powody do radości, a przyszli lżej przyjęli brzemię zbliżającego się zobowiązania „na całe życie”. Dlaczego oprocentowanie kredytów hipotecznych spadało? Czym to skutkuje dla przeciętnego Kowalskiego? Czego możemy spodziewać się w przyszłości?
Skąd ta stopa procentowa?
danego banku, ale jest także wypadkową oceny
Stopa procentowana, podawana w skali roku,
zdolności kredytowej klienta oraz kwoty kredytu.
służy do wyliczenia odsetek należnych bankowi.
Wysokość marży, która zostanie wpisana do
Ze względu na fakt, iż kredyt hipoteczny to
umowy kredytowej jest obowiązująca w zasadzie
zobowiązanie na wyjątkowo długi horyzont
przez cały okres kredytowania. Wskaźniki +
czasu, oprocentowanie jest zmienne. Od czego
marża
ono zależy i w jaki sposób banki je ustalają?
oprocentowania nominalnego kredytu. Banki
Otóż,
zazwyczaj, w przypadku kredytów hipotecznych,
stopa
w zdecydowanej większości banków procentowa
jednak
całego
dwóch
nie mają obowiązku podawania oprocentowania
WIBOR,
LIBOR,
realnego RRSO (rzeczywistej rocznej stopy
EURIBOR, a także marży banku. Wszystkie
oprocentowania). Wedle przepisów jest to
wymienione
są
jedynie konieczne w przypadku kredytów do 80
–
aktualizowane.
wskaźniku wskaźniki W
się
stanowią
ze
składników
składa
nie
codziennie
kredytów
tysięcy złotych (kredyty hipoteczne bardzo
hipotecznych banki stosują najczęściej wskaźnik
przypadku
rzadko mieszczą się w tej granicy). Korzystając
WIBOR oraz trzy lub sześciomiesięcznych LIBOR.
z kalkulatora kosztów kredytu można samemu
Co ważne, ta składowa oprocentowania nie
obliczyć RRSO uwzględniając – prowizję banku,
podlega negocjacji. Natomiast w odniesieniu do
ubezpieczenie
pomostowe,
ubezpieczenie
marży, jest ona nie tylko zależna od oferty 22 | S t r o n a
nieruchomości, ubezpieczenie na życie, opłatę
zmianę wysokości stawki WIBOR, która jak już
za wycenę nieruchomości, itp.
wspomniano obok marży banku, jest jednym ze
WIBOR oprocentowanie kredytu w złotówkach, jakich banki udzielają innym bankom LIBOR stopa procentowa kredytów oferowanych na rynku międzybankowym w Londynie przez cztery główne banki innym bankom
składników z
oprocentowania.
tym,
jeśli
WIBOR
proporcjonalnie
spada
W
ulega
związku obniżeniu,
ogólny
koszt
kredytowania, przede wszystkim rata kredytu. Przykładowo, jeżeli kredyt hipoteczny został zaciągnięty na kwotę 300.000 zł, na okres 30 lat, to zeszłoroczne obniżki stóp procentowych Rady Polityki Pieniężnej oraz trzymiesięcznej stopy WIBOR, sprawiły, iż różnica miesięcznej
EURIBOR stopa procentowa kredytów w strefie euro, udzielanych sobie wzajemnie przez 57 innych banków Granice? Można się spodziewać, iż banki dążyłyby do jak największych
stóp
procentowych,
przede
wszystkich poprzez stosowanie wysokich marż. Jedynym bodźcem, który stanowiłby granicę oprocentowania, byłyby oferty innych banków, czyli konkurencja. Całe szczęście, jest to jedynie sytuacja abstrakcyjna, ponieważ zgodnie z prawem istnieje maksymalne oprocentowanie, którego banki przekraczać nie mogą. Wyznacza je
trzykrotność
jednak
stopy
pamiętać,
maksymalnych
iż
lombardowej. Warto banki
odsetek
niski mogą
pułap sobie
rekompensować w inny sposób – wzrostem prowizji i opłat ubezpieczeniowych. Dlatego należy ze szczególną wnikliwością analizować poza odsetkowe koszty kredytów. Polityki
Pieniężnej
jest
organem
decydującym o wysokości stóp procentowych. Obniżka oprocentowania, która miała miejsce w październiku 2014 roku, była bardzo dobrą wiadomością
dla
posiadaczy
kredytów
hipotecznych w złotówkach. Wysokość stóp wpływa na poziom kosztu pieniądza na rynku międzybankowym,
ich
obniżenie
pamiętać, iż wysokość raty kredytu nie spadnie z dnia na dzień, we wszystkich instytucjach finansowych jednocześnie, jednak powoli będą one
wprowadzane
w
przypadku
każdego
złotówkowego kredytu hipotecznego. Po październikowym posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej stopa lombardowa została obniżona do
3,00,
tym
samym
maksymalne
oprocentowanie wynosi 12%, a nie jak we wcześniejszym okresie 16%. Jest to rekordowo niska
wysokość
zdecydowanie
stopy
sprzyjająca
lombardowej, obecnym
oraz
przyszłym kredytobiorcom. Przyczyny Takie, a nie inne działanie Rady Polityki Pieniężnej, ma swoje przyczyny. W zasadzie można mówić o dwóch bodźcach, które skłoniły Radę Polityki Pieniężnej do podjęcia takich kroków.
Mianowicie,
polityka
udzielania
kredytów ma znaczący wpływ na gospodarkę
WIELKIE BOOM Rada
raty wyniosła 150 zł – 200 zł. Należy oczywiście
powoduje
całego Państwa. W ostatnim czasie dostępność kredytów Nadzoru
była
mocno
obniżona.
Finansowego
Komisja
wprowadziła
rekomendację S i T, które doprowadziły do tego, iż kredyt na własne mieszkanie mogło zaciągnąć o 20% Polaków mniej, niż rok, czy dwa lata temu. Przyczyniło się to do sytuacji, w której ilość wolnych mieszkań zaczęła bardzo 23 | S t r o n a
szybko narastać. Wrosła także podaż lokali na
lokatach na 12 miesięcy oprocentowanie wynosi
rynku pierwotnym, deweloperzy zmuszeni byli
średnio 2,36%.
do stosowania różnego rodzaju promocji, aby odzyskać zainwestowane w budowę środki finansowe. jednym
z
Na
rynku
nieruchomości,
najważniejszych
i
czyli
największych
sektorów gospodarki nastąpił zastój, dlatego Rada Polityki Pieniężnej postanowiła obniżyć stopy procentowe, tym samym zwiększając dostępność kredytów hipotecznych, a co za tym idzie pobudzając sprzedaż mieszkań w kraju. Drugą przyczyną działań podjętych przez Radę Polityki Pieniężnej była ogólna sytuacja w kraju – zastój gospodarki, rosnące bezrobocie, malejąca liczba miejsc pracy. Wydawać by się mogło, że „wpompowanie”
kapitału
w
gospodarkę
stanowiłoby doskonałe rozwiązanie, czyli inaczej mówiąc dodrukowanie pieniędzy przez Bank Centralny.
Jednak
jest
to
sposób
trochę
niesprawiedliwy. Innym działaniem jest więc właśnie obniżka stóp procentowych, dzięki temu do banków komercyjnych powinno trafić więcej taniego
pieniądza,
który
zostanie
rozdystrybuowany klientom w postaci tańszych pożyczek i kredytów.
CO DALEJ? Kilka dni temu odbyło się kolejne spotkanie Rady Polityki Pieniężnej, na którym zadecydowano o kolejne obniżce stóp procentowych. Stopa lombardowa
wynosi
obecnie
2,5%.
Wielu
ekonomistów spodziewało się, iż w I kwartale 2015
roku
dojdzie
do
obniżki
stóp
procentowych, jednak nikt nie zakładał, że cięcia będą tak drastyczne. Niższe oprocentowanie kredytów może być zachętą dla przedsiębiorstw oraz kolejną dobrą wiadomością dla osób posiadających
kredyty
hipoteczne.
Warto
miesięczne oszczędności, które pozostają po spłacie niższej raty, lokować w długoterminowe
Poszkodowani Nie każdy jednak był tak samo zadowolony z kroków podjętych przez Radę Polityki Pieniężnej, jak osoby posiadające kredyty hipoteczne. Drugim obliczem obniżek stóp procentowych jest fakt, iż instytucje finansowe mogą pożyczać pieniądze taniej niż dotychczas, co za tym idzie
obligacje
celem
wcześniejszą jeszcze
gromadzenia
spłatę
kredytu.
zastanawiają
się
kapitału Osoby,
nad
na
które
podjęciem
wieloletniego zobowiązania, będą mogli starać się o kredyt ze świadomością, iż jest on tańszy niż kilka miesięcy temu.
nie są, aż tak bardzo zainteresowane nabyciem depozytów klientów indywidualnych. Zatem obniżeniu
ulegają
oprocentowania
lokat
i
rachunków oszczędnościowych, a razem z tym i
SYLWIA BOGDANOWICZ GOSPODARKA PRZESTRZENNA II rok, studia magisterskie
zysk wypracowany w ich ramach. Przykładowo około 2 lata temu średnie oprocentowanie lokat rocznych wynosiło 4,72%, natomiast dzisiaj na
24 | S t r o n a
Źródło zdjęć w artykule: Grafika Google, „kredyt hipoteczny”
` PRZESTRZENMIEJSKA OŻYWIONA ŚWIATŁEM
R
ozważań na temat roli światła w architekturze i przestrzeni jest bardzo wiele. Dotyczy to zarówno tego naturalnego jak i sztucznego. Światło naturalne jest nieuchwytne, wciąż się zmienia, daje życie. Natomiast sztuczne po zmroku umożliwia funkcjonowanie ludzkości i daje poczucie
bezpieczeństwa, ale również spełnia wiele innych funkcji. Oba te rodzaje świateł są niezwykłe, gdyż potrafią w bardzo efektowny sposób wydobyć „coś” z cienia – na spektakularność tego zjawiska ma wpływ nie tylko samo światło, ale też inne warunki. Są to: położenie geograficzne, wysokość nad poziomem morza, skład powietrza, a także kształt architektury, jej położenie względem kierunków świata, jej płaskości i wklęsłości, proporcje masy i pustki, czy materiały, z których została zbudowana. Wszystko to wpływa na efekt światła budowli i przestrzeni urbanistycznej. Rola światła sztucznego
- bezpieczeństwo - światło zmniejsza liczbę
Elektryczne
przestępstw w przestrzeniach publicznych. Jest
światło
wszystkim
po
księżyca,
które
występujące
przede
zmroku, uzupełnia światło jest
niewystarczające
ono zatem bardzo funkcjonalne.
do
- promocję i sprzedaż w marketingu - światło
funkcjonowania populacji ludzkiej. Zapewnia
pomaga efektownie podświetlić daną reklamę.
więc ono przede wszystkim ludzką egzystencję
W wielu dużych miastach na głównych ulicach
tuż po zachodzie słońca.
umieszczane są wielkogabarytowe reklamy,
Oprócz tego spełnia też szereg innych funkcji,
pełniące także funkcję bezpieczeństwa, gdyż
do których możemy zaliczyć:
dają dużo światła.
Pokazy świetlne w tunelu / źródło: www.pioneeringooh.com...
25 | S t r o n a
- eksponowanie obiektów - światło pozwala
społecznych oraz stworzenia bezpiecznego
dobrze
środowiska po zapadnięciu zmroku.
zaprezentować
obiekty,
głównie
zabytkowe mające dużą wartość historyczną oraz obiekty
pełniące
ważne
funkcje, a
Rewitalizacja
przestrzeni
światłem
wynika
niekoniecznie zlokalizowanie w zabytkowym
z kryzysu przestrzeni publicznej, jak i potrzeb
budownictwie.
społeczeństwa informacyjnego. Oczekiwania
-
dekorację
-
szczególnie
w
okresach
społeczności rosną- pożądane są wrażenia
świątecznych, kiedy dekorowane są centralne
oraz pewnego rodzaju „spektakl” w przestrzeni
punkty miast, ulice i place. Światło zapewnia
publicznej. Za pomocą sztucznego światła
wtedy odpowiednią estetykę.
można „bawić się” przestrzenią, podkreślić jej
- oświetlenie dla rozrywki - stanowi ono swego
elementy i formę w ciekawy sposób.
rodzaju dekorację dla wielkich konstrukcji
W polskich przestrzeniach publicznych istnieje
obiektów rozrywkowych, które są podświetlane
niespójność przestrzenno-oświetleniowa oraz
na różne kolory.
inne problemy takie jak chaos świetlny, bądź
- malowanie światłem przestrzeni- zjawisko to
luki
można
obligatoryjnego nakazu stosowania światła
nazwać
rewitalizacją
przestrzeni
świetlne.
Przyczyną w
tego
procesach
jest
brak
sztucznym światłem. Jest to pewna próba
sztucznego
ożywienia przestrzeni urbanistycznej.
Powoduje to, że polska przestrzeń publiczna
rewitalizacji.
Rewitalizacja przestrzeni światłem
w porze nocnej nie należy do najbardziej uporządkowanych i spójnych. Istnieje potrzeba
Malowanie przestrzeni światłem stanowi nową
uregulowania
rolę sztucznego światła. Poprzez odpowiednie
wszystkim wobec najbardziej wartościowych
jego rzuty, po pierwsze następuje ukazanie
i historycznych przestrzeni publicznych. Każda
formy przestrzeni pub
rewitalizacja powinna obejmować systemowo
oraz
stworzenie
wykorzystywanej Przestrzeń
przestrzeni
po
dobrze
licznej i architektury zapadnięciu
oświetlona
stanu
zaplanowaną
zmroku.
z obowiązującymi normami PN-EN, przyjętymi
się
świetlną,
przede
aktywnie staje
aranżację
prawnego,
zgodną
kryteriami i wytycznymi w zakresie oświetlania
przestrzenią ożywioną. Dochodzi wtedy do
przestrzeni publicznych.
poprawy funkcjonalności danego terenu, jego estetyki, wygody użytkowania, a także jakości życia. Proces rewitalizacji światłem może dotyczyć trzech obszarów: -śródmieść - ze względu na ich kryzys pragnie się je ożywić i wygenerować nocne życie. -terenów poprzemysłowych - istnieje potrzeba zagospodarowania takich terenów poprzez nadanie im nowych funkcji. Można w ten sposób stworzyć nowe miejsca nocnego życia. -terenów mieszkaniowych - dąży się do ciągłej poprawy jakości życia, odtworzenia więzi Przykład
niewłaściwej
rewitalizacji
światłem-
Teatr
Wielki
w
Poznaniu.
Zatraceniu ulega najwyższa część budynku świadcząca o randze i funkcji obiektu Źródło: www.trochekultury.eu
26 | S t r o n a
Rewitalizacja światłem należy do kosztownych
Świateł w Lyonie liczy już nieco ponad 150 lat.
inwestycji, dlatego warto zwrócić uwagę na
Po raz pierwszy mieszkańcy tego miasta
aspekty finansowe. Dobrze byłoby założyć
wystawili 8 grudnia 1852 rok świece w swoich
częściowy
np.
oknach na cześć Matki Bożej, której figurę
zwiększenie oglądalności danego obiektu oraz
postawiono wówczas na wzgórzu Fourviere
odwiedzalności przestrzeni urbanistycznych.
podczas
zwrot
kosztów
poprzez
święta
Niepokalanego
Poczęcia
Najświętszej Maryi Panny. Obecnie zwy czaj zapalania świec tego dnia nie ma znaczenia religijnego, lecz przerodził się w wielkie przedsięwzięcie artystyczne. Jak widać sztuczne światło to nie tylko funkcjonalność i bezpieczeństwo. Służy ono kreowaniu przestrzeni nadając jej niepotarzany charakter. Można w ten sposób ożywić Przykład
udanej
rewitalizacji
światłem
-
Zamek w Poznaniu - brak luk świetlnych.
zapomniane przestrzenie. Warto zatem „bawić się”
światłem
w
naszych
miastach,
by
zwiększyć komfort i warunki życia.
Źródło: www.lepszypoznan.pl Plan Lumière Dobry
przykład
rewitalizacji
niekonwencjonalnej
światłem
to
Plan
Lumière
w Lyonie. Co roku na początku grudnia rozpoczyna się Fète des Lumières (święto świateł), wtedy całe miasto tonie w kolorowych iluminacjach. Jest turystów,
bowiem
najwyższym
to
wielka atrakcja dla
gra
poziomie.
świateł Artyści
jest
na
corocznie
przygotowują kilkadziesiąt instalacji świetlnych. W
efektowny
sposób
są
podświetlane
zabytkowe budynki takie jak, katedra św. Jana,
Źródło: www.fetedeslumieres.lyon.fr
amfiteatr Trzech Galów oraz ulice i place. Ruchome obrazy współgrają z architekturą budynku, a niektóre instalacje mają charakter interaktywny, każdy przechodzień może wziąć
NATALIA WĘGLARZ GOSPODARKA PRZESTRZENNA II rok, studia magisterskie
udział w grze rozgrywającej się na murach budynku. Warto obejrzeć filmy oraz zdjęcia, które umieszczane są na specjalnej stronie internetowej
poświęconej
temu
świętu
(www.fetedeslumieres.lyon.fr). Tradycja Święta 27 | S t r o n a
puste.naprawsobiemiasto.eu „Wypożycz sobie lokal” – tak nazywa się projekt Fundacji Napraw Sobie Miasto, który ma zmienić oblicze Katowic i ożywić puste kamienice. Na czym to polega? Projekt ma na celu wprowadzenie regulacji prawnej umożliwiającej krótkotrwały (od 1 dnia do 3 miesięcy) najem lokali użytkowych, które w oczekiwaniu na stałego najemcę stoją przecież puste. Takie lokale mogłyby służyć zarówno działaniom kulturalnym, czy społecznym, jak i komercyjnym nie wymagającym dużego dostosowania. Według informacji udostępnionych przez Urząd Miasta Katowice w samym centrum miasta jest blisko dziewięćdziesiąt pustostanów użytkowych, które po prostu się marnują. Dzięki działaniom Fundacji dowiedzieliśmy się już czym jest pustostan i dlaczego warto
przeciwdziałać jego występowaniu. Na stronie projektu puste.naprawsobiemiasto.eu znajdziemy też mapę pokazującą, gdzie w Katowicach ulokowane są takie lokale użytkowe. Poparcie dla inicjatywy nie jest małe, w marcu pod projektem podpisało się ponad 450 świadomych użytkowników miasta, którzy nie chcą, aby Katowice były puste. Jeszcze w tym miesiącu projekt regulacji ma trafić do urzędu – jeśli jesteście ciekawi czy spotka się z poparciem władz możecie śledzić działania fundacji na facebooku. PAULINA NOWAK GOSPODARKA PRZESTRZENNA I rok, studia magisterskie
Jak wynika z przeprowadzonej przez Fundację ankiety dla większości z nas „[…]PUSTOSTAN to niezagospodarowany budynek. Jest to prawidłowa odpowiedź, ale nie jedyna. 28 | S t r o n a 1. Pustostanem może być budynek, lokal, plac, działka. 2. Pustostan to NIEUŻYWANY lub NIEZAGOSPODAROWANY obiekt. 3. Pustostan NIE musi być ruiną, może on być w bardzo dobrym stanie.”www.facebook.com/puste.katowice
Chcesz wiecej? `
29 | S t r o n a
www. issuu. com /s kn. projektnie ruc hom osc i