Projekt nieruchomości #09 by Projekt Nieruchomosci

MAJ 2018

NIERUCH

O MOŚCI JEKT

MAGAZYN STUDENCKIEGO KOŁA NAUKOWEGO NIERUCHOMOŚCI Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

NIERUCHOMOŚCI

GOSPODARKA PRZESTRZENNA

URBANISTYKA

INWESTYCJE

1 www.facebook.com/sknn.ue.katowice fot. M.Piecyk

SPIS TREŚCI

Wpływ efektów zewnętrznych Galerii Katowickiej oraz Centrum Informacji Naukowej i Biblioteki Akademickiej na życie użytkowników Katowic. mgr Romina BARAN

Źródło:Neinver

Miłość, socrealizm i osiedla z Wielkiej Płyty. Patrycja SŁAWEK

Życzymy miłej lektury! Zarząd SKN Nieruchomości:

Katarzyna Wojciechowska Monika Piwowarczyk

Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Ulica wyzwaniem współczesnych miast. Monika PIWOWARCZYK

Cel: miasto przyjazne. Anna CIAŚ

Gminne mieszkanie. Agata WRÓBEL

FLIPOWANIE - kupić, wyremontować, sprzedać. Aleksandra MIREK

REDAKTOR NACZELNA: Monika Piwowarczyk REDAKTORZY: Przemysław Antkowiak Romina Baran Anna Ciaś

Idealny biurowiec - hit czy mit? Katarzyna WOJCIECHOWSKA

Mateusz Gęborski Aleksandra Mirek Martyna Piecyk Monika Piwowarczyk Patrycja Sławek Katarzyna Wojciechowska Agata Wróbel SKŁAD I OPRACOWANIE GRAFICZNE: Monika Piwowarczyk

Źródło:http://soundspace.eu/Upload/0ktw_www_03_KTW_K2_04.jpg

CHCESZ SIĘ Z NAMI SKONTAKTOWAĆ? ŚMIAŁO, PISZ! SKN.NIERUCHOMOSCI@GMAIL.COM

Zdjęcia wykorzystane w czasopiśmie pochodzą również z serwisu picjumbo.com. 4

Badanie zróżnicowania poziomu rozwoju regionów w Polsce. Przemysław ANTKOWIAK, Mateusz GĘBORSKI

SŁOWO WSTĘPU:

Drodzy Czytelnicy,

Czym jest dla Państwa

rynek

nieruchomości?

Dla

autorów

współtworzących dziewiąte wydanie czasopisma „Projekt Nieruchomości” to temat rzeka. Nie można ująć i zamknąć go w kilku zdaniach, to zagadnienie rozległe i stale ewoluujące. Odgrywa bardzo ważną rolę w życiu ludzi wpływając na ich decyzje, wybory czy sposób tworzenia lokalnej tożsamości. Wybór miejsca zamieszkania powinien zostać poprzedzony rozważeniami na temat efektów zewnętrznych wytwarzanych przez otaczające okolicę budynki. Przemiany zachodzące w miastach oddziałują na życie jego mieszkańców, w obecnych czasach najwięcej zmian dostrzega się w zmianach organizacyjnych i zagospodarowaniu ulic. Planowanie i projektowanie ulic staje się prawdziwym wyzwaniem dla różnych środowisk miejskich. Ważny aspekt w zarządzaniu miejskim rynkiem nieruchomości tworzą gminne zasoby mieszkaniowe. Warto zwrócić uwagę, iż są one nie łatwym do gospodarowania i wymagającym elementem miejskiego rynku nieruchomości. Jednak nie można zapominać o ich pozytywnych aspektach i zjawisku flipowania, które nieraz przywraca im drugie, bądź trzecie życie. Rynek nieruchomości jest czynnikiem, który wpływa na poziom rozwoju miasta i regionu do którego należy, dlatego warto badać zróżnicowanie poziomów rozwoju systemów miejskich. Prowadzą one do wypracowania koncepcji i strategii kierunków rozwoju miejskiego systemu, aby na tle innych ośrodków wyróżniać się atrakcyjnością i konkurencyjnością lokalizacyjną. Wysoki poziom rozwoju ośrodka zachęca inwestorów do inwestycji na danym terenie. Inwestycjami tymi coraz częściej są budynki biurowe prześcigające się innowacyjnością, w celu zachęcenia potencjalnego najemcy do ulokowania swojego biura w obrębie budynku. Im ciekawszy i multifunkcyjny jest budynek, tym większa szansa na wyższy zwrot z inwestycji. Jednakże nie można zapominać, że lokalizacja i istniejące zaplecze społeczne jest równie ważne, co wybór miasta w którym organizacje postanowią się rozwijać. Zapewniam Państwa, że wszystkie poruszone w czasopiśmie tematy są bardzo interesujące, a wzajemne przeplatanie się wątków przekonuje o tym jakim ciekawym i rozległym zagadnieniem jest rynek nieruchomości.

Specjalne podziękowania kieruję do Martyny Piecyk odpowiedzialnej za wykonanie okładki niniejszego czasopisma i Moniki Piwowarczyk za redakję oraz stworzenie spójnej całości obecnego numeru. KATARZYNA WOJCIECHOWSKA Przewodnicząca SKN Nieruchomości Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

CO TAM U NAS? Konferencja 16 - 18.04.2018 organizowana przez Studenckie Koło Naukowe Inwestycji i Nieruchomości w Warszawie

4Design Days w Katowicach

Zbiórka książek dla Fundacji “Gniazdo” w Katowicach.

Katowice są wyjątkowym miastem – jakby mogło być inaczej skoro stanowią stolicę tak wyjątkowego regionu jakim jest Górny Śląsk. Regionu bogatego w tradycje, ze wspaniałą kulturą i specyficznym poprzemysłowym krajobrazem. Na przestrzeni ostatnich lat można było zaobserwować duże zmiany zachodzące w przestrzeni miasta, w świadomości jego mieszkańców, w postrzeganiu Katowic przez społeczność spoza śląska oraz pozycji miasta na arenie regionalnej i krajowej. Tkanka miejska Katowic od lat ulega dużym przekształceniom, równocześnie wywierając niemały wpływ na katowicką społeczność. W ostatnich latach szczególnie Centrum Katowic przechodzi czas wielkich przeobrażeń – budowa: Galerii Katowickiej, Galerii Supersam, biurowca KTW, Centrum Informacji Naukowej i Biblioteki Akademickiej, Międzynarodowego Centrum Kongresowego, siedziby Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, Muzeum Śląskiego, czy też przebudowa dworca, a także nowy projekt rynku są tego dobitnymi przykładami. Nowe obiekty na mapie miasta to nie tylko miejsca reprezentujące konkretne funkcje, ale również pakiet efektów zewnętrznych wpływających na życie mieszkańców i użytkowników miasta. Pojęcie efektów zewnętrznych do

Ekonomicznego1. Marshall w swoim dziele

ekonomii wprowadził Alfred Marshall –

„Zasady ekonomiki” analizował czynniki,

angielski ekonomista, profesor Uniwersytetu

które wpłyną na oszczędność nakładów,

Cambridge

Królewskiego

Wiceprezydent Towarzystwa

także

zredukują

jednostkowy

koszt

produkcji w miarę wzrostu jej rozmiarów. 1

W. Kamiński, Współczesna teoria dobrobytu, Państwowe Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa 1980, s. 139.

Wyodrębnił

korzyści

(oszczędności):

najbardziej

odczuwalne.

Zainteresowana

wewnętrzne – czyli takie, które zależą

wpływem efektów zewnętrznych na życie

między innymi od wielkości firmy i jej

użytkowników

organizacji oraz wielkości środków którymi

przeprowadzić

dysponuje; oraz zewnętrzne – uzależnione

te zależności, mając równocześnie nadzieję,

od otoczenia firmy, rozmiarów gałęzi do

że wyniki powstałe w ramach tej pracy być

której przynależy i ogólnego poziomu

może staną się czynnikiem implikującym

gospodarczego1.

rozwoju najogólniej

rzecz

ujmując

Obecnie –

–

efektem

Katowic,

postanowiłam

badanie

ukazujące

konieczność dokonywania dokładniejszych analiz projektując przestrzeń miast.

zewnętrznym literatura przedmiotu nazywa

Na „warsztat” wzięłam dwa ważne

sytuację, w której działania jednej osoby

katowickie obiekty – Galerię Katowicką

bądź przedsiębiorstwa wywierają wpływ na

oraz

sytuację

i Bibliotekę Akademicką. Wybór ten nie był

innych

osób

lub też innych

Centrum

Informacji

Naukowej

przedsiębiorstw i nie są z tego tytułu

przypadkowy –

pobierane żadne opłaty czy odszkodowania2.

obiekty te stały się punktem zainteresowań

Efekty zewnętrzne mogą powstawać nie

ze względu na bardzo odmienną względem

tylko wskutek działalności człowieka, czy

siebie specyfikę. Galeria Katowicka jako

funkcjonowania

świątynia konsumpcji o charakterze typowo

przedsiębiorstwa

ale

również innych podmiotów miejskiej tkanki.

handlowo-usługowo-rozrywkowym,

Mogą być pozytywne i pożyteczne lub

usytuowana

negatywne

punktem

uciążliwe,

oddziaływać

ścisłym

centrum.

bezpośrednim

Jest

sąsiedztwie

w sposób mniej lub bardziej intensywny,

komunikacji miejskiej, który mija kilkaset

a co ciekawe – subiektywne odczucia

ludzi dziennie. Przez kilka lat swego

natężenia tego wpływu mogą różnić się

istnienia Galeria zdążyła zakorzenić się

w zależności od grupy społecznej jaką

w katowickiej przestrzeni i jest bardzo

reprezentuje

znanym,

czynników częstotliwość

respondent –

takich

oraz

innych

i chętnie odwiedzanym

jak

przykład

miejscem. Z jej usług korzystają mieszkańcy

przebywania

miejscu,

i przyjezdni, ludzie w różnym wieku,

w którym dane efekty zewnętrzne są

różnym

wykształceniu

pracujący

w różnych zawodach. Z kolei tak zwana 1

T. Markowski, Zarządzanie rozwojem miast, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 1999, s. 59. 2 J. E. Stiglitz, Ekonomia sektora publicznego, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2004, s. 95.

CINiBA

–

czyli

Centrum

Informacji

Naukowej i Biblioteka Akademicka jest obiektem

naukowo-kulturowym.

Usytuowana również w śródmieściu, jednak

nie w tak centralnym miejscu, jak Galeria –

zobrazować różnice między rzeczywistością

jej bryła jest poniekąd ukryta pomiędzy

a alternatywami, a tym samym ułatwić

innymi

respondentom podjęcie decyzji. Zadaniem

budynkami

dla

osób

niezainteresowanych korzystaniem z jej

respondentów

usług zupełnie niewidzialna. Obiekt ten jest

scenariuszy od najbardziej do najmniej

odwiedzany w zdecydowanej większości

preferowanego,

przez studentów, a także ludzi nauki,

możliwość

profesorów

zainteresowane

scenariuszy jako tak samo preferowanych.

tematyką książek jakie oferuje. Grupa

Wybrane do badania atrybuty (pierwsza

odbiorców jest więc znacznie węższa niż w

kolumna) i alternatywne scenariusze zostały

przypadku Galerii. W celu identyfikacji

przedstawione w poniższych tabelach.

wpływu

osoby

było przy

oceny

uszeregowanie czym

istniała

większej

ilości

efektów

zewnętrznych

wyżej

opisanych

obiektów

życie

użytkowników

Katowic posłużyłam się badaniem

ankietowym

składającym się z trzech części. W pierwszej części ankiety

wykorzystałam

metodę

wyboru

warunkowego. Wybrałam po

cztery

efekty

zewnętrzne (atrybuty) – dwa pozytywne i dwa negatywne – dla każdego z badanych obiektów. Następnie dla każdego obiektu ułożyłam

(alternatywy), natężenia

cztery

scenariusze

których

zmieniałam

wybranych

efektów.

Zmiany

natężeń określiłam w sposób skrajny i podałam je w skali procentowej. Tym zabiegiem chciałam w przerysowany sposób

wyszczególniania poszczególnych

efektów

zewnętrznych), ze względu na to czy jest on pozytywny czy negatywny w odczuciu respondenta; 3)

wypisanie

innych

(pozytywnych i

negatywnych)

zewnętrznych, zostały

efektów

które

dotychczas

nie ujęte

w ankiecie, a które są przez respondenta W drugiej części ankiety respondenci byli

zauważalne i odczuwalne.

proszeni o wykonanie trzech zadań dla

Trzecia część ankiety to metryczka, która

każdego z badanych obiektów:

pozwoliła

1) oceny wielkości odczuwalnego wpływu

odpowiedzi ze względu na płeć, wiek,

każdego z kilkunastu zauważonych przeze

częstotliwość

mnie efektów zewnętrznych, dokonując

centrum oraz cel częstych przejazdów

jednokrotnego

komunikacją miejską przez ścisłe centrum.

wyboru

spośród:

brak

analizę

przebywania

udzielonych w

ścisłym

wpływu, bardzo mały wpływ, mały wpływ, średni wpływ, duży wpływ, bardzo duży wpływ; 2) ocenę wpływu danego obiektu w sposób ogólny

i całościowy (tym razem bez Badanie dostarczyło zestaw mniej i bardziej przewidywalnych wyników. Między

innymi wykazało, że niezwykle często, jako efekty zewnętrzne mające największy wpływ na życie mieszkańców i użytkowników Katowic wybierano atrybuty związane z komfortem w przemieszczaniu się – dostępnością parkingów, natłokiem samochodów na drogach oraz natłokiem ludzi w pobliżu badanego obiektu. Łączy się to, z równie często podkreślaną w badaniu – jako efekt o dużym wpływie – oszczędnością czasu. Badanie wykazało również, że czynnikiem, który dla respondentów ma największe znaczenie jest bezpieczeństwo. Inne pozytywne efekty zewnętrzne zostały zdecydowanie wyparte na rzecz najbardziej pierwotnej i podstawowej potrzeby człowieka – potrzeby bezpieczeństwa. Z badania wynika, że

mieszkańcy i użytkownicy Katowic są w stanie zaakceptować różne inne niedogodności przy rekompensacie w postaci zapewnionego bezpieczeństwa i ochrony w trakcie korzystania z badanych obiektów i przebywania w ich pobliżu. Część ankiety dotycząca całościowej i ogólnej oceny obu obiektów wykazała, że zdecydowanie lepiej wypadło Centrum Informacji Naukowej i Biblioteka Akademicka. Żadna ze stu badanych osób nie określiła, że obiekt ten ma całkowicie negatywny wpływ na ich życie i funkcjonowanie w mieście. Ponadto, ponad połowa ankietowanych uznała, że Biblioteka ma całkowicie pozytywny wpływ, co w przypadku Galerii stanowiło zaledwie 16% ankietowanych, a 2% respondentów wyraziło całkowicie negatywny wpływ Galerii. Przeprowadzone badanie stanowiło nie tylko wieloaspektową oceną wpływu poszczególnych efektów zewnętrznych, ale również możliwość wyrażenia subiektywnych opinii przez respondentów. Z kolei częściowe zaadaptowanie metody wyboru warunkowego, pozwoliło uzyskać informację na temat tego, jak bardzo ważne są dla respondentów jedne efekty zewnętrzne w stosunku do innych, jak bardzo odczuwalna byłaby zmiana ich natężenia i jak bardzo respondenci są skłonni zaakceptować mogące nastąpić zmiany w natężeniu efektów negatywnych. Przy rekompensacie w postaci zmiany natężenia efektów pozytywnych. Przeprowadzone badanie ankietowe dostarczyło bardzo bogaty zestaw odpowiedzi – nierzadko całkiem zaskakujących. Odpowiedzi te stanowią dowód na dużą świadomość użytkowników miast oraz potrzebę partycypacji społecznych. Być może niniejsza praca stanie się czynnikiem implikującym konieczność

dokonywania

dokładniejszych

analiz

projektując

przestrzeń

miast,

z zaangażowaniem lokalnej społeczności w urbanistyczne projekty i wizje przekształceń jednostek miejskich, które to zmiany w sposób szczególny dotyczą właśnie Ich – Nas wszystkich.

mgr ROMINA BARAN Absolwentka kierunku Gospodarka Przestrzenna UE w Katowicach

O MIŁOŚCI, SOCREALIŹMIE I OSIEDLACH Z WIELKIEJ PŁYTY. Trudno znaleźć człowieka, któremu obcy jest widok wspinających się ku niebu betonowych klocków. Ułożonych w niedużej odległości, przedzielonych często pasmami zieleni i licznymi chodnikami tymi, które zostały zaplanowane, w mniej lub bardziej przemyślany sposób oraz tymi, które powstały naturalnie, odpowiadając na każdy krok mieszkańca. Coraz to wyraźniejszą krawędzia i rzadszą warstwą trawy. Najczęściej wyłaniających się w pełnej krasie, po zimie, jakby w ciągu tych kilku miesięcy, podczas, których były pokryte śniegiem, w konspiracji zmówiły się z mieszkańcami przeciwko sztywno wytyczonym brukową kostką trasom. Można tym prostopadłościennym, odstraszającym kubaturą, oraz coraz cześciej także kolorystyką wiele zarzucić, ale może warto spróbować je zrozumieć? Skąd wziął się pomysł na takie a nie inne zagospodarowanie wolnych przestrzeni? W jakich warunkach i pod czyim wpływem ktoś zadecydował o ich obecnym kształcie? Może nie tylko pozwoli to zrozumieć, dlaczego tak popularne osiedla z wielkiej płyty wpisały się w polski krajobraz, ale także pozwoli je docenić, a przede wszystkim ich twórców. Niezależnie od panujących nastrojów politycznych i kulturowych, od będącej w posiadaniu władzy partii, ludzie zawsze chcieli kochać i żyć w najlepszych na dane możliwości warunkach. Te w erze socrealizmu były bardzo trudne. Właśnie na ten okres w historii przypadają lata aktywności zawodowej dwójki architektów Oskara i Zofii Hansenów, którzy swoje losy złączyli nie tylko zawodowo ale także prywatnie.

Warto zagłębić się w historię tej niezwykłej pary i spojrzeć na wydarzenia, które doprowadziły ich do tego, że stali się autorami licznych projektów i założeń urbanistycznych.

Oskar Hansen 1957

Norweg, Rosjanin, Polak Życiorys Oskara Hansena to niezwykle ciekawa historia. Urodził sie w Helsinkach, jego matką była Rosjanka, a ojcem norweski lekarz. Jako małe dziecko przeprowadził się z rodziną do Wilna, gdzie ukończył szkołę podstawową, gimnazjum, a następnie uzyskał dyplom w Wyższej Szkole Technicznej na Wydziale Mechanicznym. Zatrzymany przez NKWD dostał się do więzienia w Rydze, z którego uciekł i wstąpił do partyzantki AK. W marcu '45 roku rozpoczął studia na zlokalizowanym w Białymstoku Wydziale Architektury Politechniki Warszawskiej. Oddział Wydziału Architektury został przeniesiony do Warszawy, a wraz z nim przeniósł się także Oskar. Na tym właśnie wydziale, podczas zajęć z rysunku miał poznać swoją przyszłą żonę i ścisłego współpracownika Zofię Garlińską. Para pobrała się w 1950 roku - ona opanowana i twardo stąpająca po ziemi, on porywczy, z głową pełną odważnych pomysłów. To dla miłości do Zofii, ale także do człowieka, który był dla niego w pracy architekta

najważniejszy wrócił z Londynu odrzucając propozycję pracy jako asystent Ernesta Nathana Rogersa w Royal Institute of British Architects. Realizował wielkie pragnienie odbudowy ojczyzny - Polski, którą sam sobie wybrał.

Oskar i Zofia Hansenowie

Kierunek Forma Otwarta W Latach 40 i 50 XX wieku Polska wymagała odbudowy, a ludzie, miejsc do mieszkania. Oskara Hansena można nazwać prekursorem konsultacji społecznych. Tak jak było już to wspomniane wcześniej, Hansen postrzegał architekturę jako tło dla człowieka, jego poczucia estetyki, potrzeb funkcjonalnych, a co więcej powinien mieć on możliwość rzeczywistego wpływania na sam projekt. Stąd też zrodził się pomysł przeprowadzania ankiet wśród przyszłych mieszkańców, projektowanych budynków. Forma otwarta zakładała, że zrealizowany projekt w momencie oddania go do użytku nadal może ulegać przekształceniom i być zmienianym, i dostosowywanym do potrzeb użytkownika. Późniejszą koncepcją Hansena stała się teoria Linearnego Systemu Ciągłego, która powstała w latach 60 XX wieku i zakładała odejście od koncepcji miasta centrycznego. Alternatywę miała stanowić zabudowa pasmowa-linearna, z Północy na Południe Polski, przedzielona pasmami zieleni.

Makieta przedstawiająca realizację koncepcji Linearnego Systemu Centralnego Przyczółek Grochowski

Ten eksperyment architektoniczny powstał w Warszawie i realizował stworzoną przez Hansenów teorie Linearnego Systemu Ciągłego. Niezwykły blok wybudowany w latach 1968-1972, ciągnący się przez 1,5km i złamany kilkakrotnie pod kątem prostym, wznosi się na od 4 do 7 kondygnacji w górę i mieści wewnątrz 1800 mieszkań. Ideą tego założenia była przede wszystkim dostępność z każdej strony budynku oraz oddzielenie strefy ruchu pieszego od kołowego. W mowie potocznej nazwany jest “Pekinem”, co odwołuje się do Wielkiego Muru Chińskiego. O Przyczółku Grochowskim można było usłyszeć w ZSRR, Finlandii, Stanach Zjednoczonych i Japonii, mimo to przez wiele osób był i jest krytykowany. Zarzuca się mu, że galerie biegnące przez długość bloków stały się niebezpiecznymi miejscami.

Osiedle Słowackiego w Lublinie Osiedle powstało w 1964 roku i także stanowi rzeczywistą odpowiedź na koncepcję Linearnego Systemu Ciągłego. Na projekt składają się dwie strefy: mieszkaniowa oraz usługowo, komunikacyjna. Pięciokondygnacyjne bloki stanowią strefę prywatną i oddzielone są pasmami zieleni, natomiast część komercyjna to pawilony z wielospadzistymi dachami.

Projekt Osiedla Juliusza Słowackiego w Lublinie, fot. z książki „Lublin 1969”

Realizacja Linearnego Systemu Ciągłego była niemożliwa, wymagałaby przebudowy całego kraju i generowała znacznie więcej nowych problemów - społecznych oraz komunikacyjnych. Wiele innych projektów tego architektawizjonera nie zostało zrealizowanych. Te, które możemy zobaczyć przez jednych są uwielbiane przez innych krytykowane. Jednak nie można zaprzeczyć temu, że Oskar i Zofia Hansenowie odegrali ogromną rolę w polskiej architekturze, urbanistyce i sztuce. Swoimi realizacjami, koncepcjami oraz teoriami w ciężkich czasach socrealizmu zmieniali krajobraz i myślenie o przestrzeni do życia. Budynek projektu tej wybitnej pary architektów

wolny od socjalistycznych rygorów możemy dziś podziwiać w Szuminie. Jest to jedyny obiekt w Polsce wpisany na Iconic Houses Network.

Dom własny Hansenów w Szuminie

Mozaika na Osiedlu Słowackiego w Lublinie

Na swojej drodze Oskar Hansen spotkał wybitne postacie jak Jeannereta, Le Corbusiera, Légerma oraz Picassa. Miał szansę na światową karierę, jednak na miejsce do życia i pracy wybrał właśnie Polskę. Źródła: https://culture.pl/pl/tworca/oskar-hansen https://archirama.muratorplus.pl/architektura/meander-prl-u,67_70.html https://www.morizon.pl/blog/oskar-hansen-utopijne-wizje/ http://sarp.warszawa.pl/architekci/hall-of-fame/zofia-i-oskar-hansen/ fot. z książki „Towards Open Form / Ku Formie Otwartej” Oskara Hansena http://magazyn.o.pl/2017/oskar-i-zofia-hansen-muzeum-sztuki-nowoczesnej-warszawa/#/ https://www.google.pl/search?biw=1536&bih=686&tbm=isch&sa=1&ei=0v_pWoDsCcyxkwX2wJe4Bg&q=oskar +hansen+szumin&oq=oskar+hansen+szumin&gs_l=psyab.3...144072.148281.0.148438.21.20.0.1.1.0.153.1851.2j14.17.0....0...1c.1.64.psyab..3.12.1339.0..0j0i67k1j0i30k1j0i5i30k1j0i24k1j0i19k1j0i30i19k1j0i5i30i19k1.91.q2rgw0H6wt0#imgrc=PveZN JpN90fLyM: http://www.wysokieobcasy.pl/wysokie-obcasy/51,96856,10825311.html?i=0

PATRYCJA SŁAWEK Architektura II rok, studia inżynierskie Politechnika Śląska 17

ULICA WYZWANIEM WSPÓŁCZESNYCH MIAST Dobrze rozpocząć dzień we współczesnym świecie to zadanie prawie niemożliwe. Poranna kawa, szybkie śniadanie i do pracy. Niestety, nasz bieg szybko zostaje przerwany. Dlaczego? Oczywiście przez poranne korki. Codziennie tracimy w nich prawie godzinę a czasami nawet więcej. Czy można to zmienić? Czy potrzeba do tego spektakularnych działań i dużych nakładów inwestycyjnych? Odpowiedzi są zróżnicowane a dobre pratyki sugerują kontrowersyjne działania. Co roku przybywa ponad 1 mln samochodów osobowych. Oznacza to, że na naszych drogach z każdym rokiem jest coraz więcej pojazdów. Powoduje to coraz większą ilość zanieczyszconego powietrza, które wpływa na jakość naszego życia. Większość z nas mieszka na tzw. obrzeżach lub przedmieściach i dojeżdża do miast. Mamy do czynienia ze zjawiskiem określanym w literaturze jako urban sprawl. Preferujemy budownictwo jednorodzinne z małym bądź dużym ogródkiem, z daleka od głośnego i zatłoczonego miasta. Panuje przekonanie, iż jest to sytuacja, która przyczynia się do pokazania pewnego wyższego statusu społecznego. Niekiedy bardziej opłaca się kupić działkę, aniżeli

mieszkanie w centrum. Mieszkamy “na zewnątrz”, jednak pracujemy i spotykamy się z ludźmi “wewnątrz” miasta. Powoduje to, że zarówno rano jak i wieczorem stoimy w gigantycznych korkach. Miasta zaczynają dostrzegać ten problem i próbują go rozwiązać. Dobro mieszkańców zaczyna odgrywać coraz większą rolę w strategiach rozwojowych przygotowywanych przez urzędy miejskie. Źródło:opracowanie własne

Jedną z priorytetowych kwestii zaczyna

zarządzać ruchem pojazdów. Coraz więcej

być

młodych ludzi przenosi się do centrum.

zrównoważony

transport.

Komunikacja publiczna nie jest tak dobrze

Prognozuje

rozwinięta jakbyśmy chcieli. Przeładowane

autobusy,

Ikarusy

odpowiednia

strategia

i opóźnienia nie zachęcają do wyboru tej

transportem

miejskim

formy przemieszczania się. Mała ilość

przestrzeni publicznych powinno dążyć do

ścieżek rowerowych powoduje, iż jest to

podniesienia jakości życia użytkowników

mało bezpieczny środek transportu na

miejskiej infrastruktury. Czy faktycznie

naszych ruchliwych ulicach. W niektórych

samochody potrzebują szerokich dróg?

miejscach brakuje także chodników dla

W niektórych miejscach odpowiednie

pieszych czy po prostu oznakowanych

rozplanowanie

przejść, gdzie można byłoby bez problemu

przyczyniłoby się do wzrostu popularności

dostać się na drugą stronę jezdni. Niekiedy

jednośladów.

system ulic powoduje, że zamiast 10

rozbudowywać drogę można pomysleć o

minutowego

namalowaniu

gdzieniegdzie

spaceru

stare

trwa

30.

się,

przyszłości

że

populacja wzrośnie, i

miast dlatego

zarządzanie i

rozwojem

powierzchni

Czasami

jezdni

np.

niej

zamiast

linii,

która

Czy istnieje wyjście z tej sytuacji? Obecnie

oddzielałaby rowery od samochodów.

coraz więcej włodarzy miast przekonuje

Stykamy się z promocją zdrowego stylu

się

inwestować

życia, jednak organizacja ruchu nie sprzyja

w przestrzenie publiczne. Popularne staje

dojazdom do pracy na rowerze. Ciekawym

się zajwisko zamykania niektórych ulic czy

przykładem

po prostu ich zwężania. O dobrych

Warszawskiej do Budżetu Obywatelskiego

praktykach

można

w Katowicach. Główna ulica w mieście

przeczytać w najnowszej książce Janettte

stała się trasą przelotową z punktu A do

Sadik-Khan

punktu B. Nie ma na niej nic, co

tego,

aby

tej

dziedzinie

“Walka

ulice”,

które

jest

Inicjatywy

przeprowadziła wiele kontrowersyjnych

zachęcałoby

zmian,

ruchu

i podziwiania obecnej tam architektury.

Square.

Projekt “Zielona Warszawska” proponuje

proste

wprowadzenie zieleni, mebli miejskich,

i niedrogie inwestycje zwiększają płynność

które nie zakłóciłyby ruchu samochowego

ruchu.

a ożywiły przestrzeń. Problem pojawia się

m.in

zamknięcie

samochodowego Udowadnia

ona,

dla

Times że

Odpowiednia

niekiedy

sygnalizacja,

projekt

zatrzymania

się

oznakowanie drogi pozwala skutecznie

w momencie, kiedy okazuje się, że może Źródło:opracowanie własne

przez to zniknąć parę miejsc parkingowych.

Ta sytuacja rodzi pytanie czy w takim razie jesteśmy w stanie zrezygnować z samochodu

i wybrać komunikację miejską? Jest to możliwe, jednak wymaga

odpowiednich działań samorządów, aby taką komunikację usprawnić. Jeśli dojeżdżamy do pracy czy uczelni 15-20 km, jest to realna wizja. Potrzeba jedynie odpowiednich działań. Liczne badania potwierdzają, że inwestycje w przestrzenie publiczne podnoszą nasze zadowolenie oraz rangę miejsc, w których żyjemy. W niektórych miastach mieszkańcy sami domagają się zmian na swoich podwórkach. Czy czeka nas zielona rewolucja? Oby tak, ponieważ będzie to korzyść dla nas wszystkich

MONIKA PIWOWARCZYK Finanse i Rachunkowość II rok, studia magisterskie

Co gdyby miasto było czynnikiem wyzwalającym w nas szczęście? Wśród wielu koncepcji wskazuje się na rozwój zrównoważony, który stał się podstawą do tworzenia nowych strategii rozwoju miast. Staramy się wprowadzić jak najkorzystniejsze metody działania czy funkcjonowania dla miejskiej przestrzeni. Coraz chętniej uchwalamy projekty z budżetu obywatelskiego, widzimy zalety jazdy na rowerze w mieście czy zaczynamy dostrzegać potencjał w otoczeniu i doceniamy jej estetykę. Wpływ miasta na nas samych i nasze życie staje się zauważalny. „Możemy nie być w stanie naprawić gospodarki. Możemy nie być w stanie uczynić ludzi tak bogatymi, jak Amerykanie. Ale możemy ukształtować miasto tak, żeby przywrócić ludziom godność, żeby poczuli się bogaci. Miasto może uczynić ich szczęśliwymi”. /Enrique Peñalosa burmistrz Bogoty/

Wiele czynników wpływa na poprawę standardu życia i nasze odczucia co do niego w mieście. Jednym z najistotniejszych jest transport. Ciągłe stanie w korkach zmienia nasze nastawienie do otoczenia. Czujemy się nerwowi, co wpływa na nasz odbiór miasta często bardzo negatywnie. Wielu z nas zapomina, że impulsywne funkcjonowanie w społeczeństwie przyczynia się do wzrostu niezadowolenia z życia. Miasto przyjazne to takie, w którym transport publiczny jest tak rozwinięty, że każdy mieszkaniec może swobodnie z niego korzystać, a solidna infrastruktura komunikacyjna przyczynia się do korzystniejszego czyli szybszego poruszania się po mieście. Oprócz osobnych tras, pasów dla ekologicznych autobusów, funkcjonalnych przystanków, w skład których wchodzą ścieżki rowerowe i ich prawidłowe rozlokowanie, ważny jest aspekt swobodnego przemieszczania się przez siatkę połączeń z jednego końca miasta na drugi. W Polsce zaczynamy doceniać i rozumieć pozycję ruchu rowerowego w strukturze miasta, co widać po wzroście inwestycji w projekty takie jak rozbudowa tras rowerowych i ogólnodostępne rowery miejskie. Warto również otworzyć ulice na pieszych. Dostosować chodniki, oświetlenie, stworzyć miejsca odpoczynku. Zamknięcie ulic i tworzenie deptaków sprzyja rozwojowi życia społecznego w mieście. Jednym z aspektów, dla których warto się przyjrzeć i wesprzeć rozwój transportu, są dysparytety społeczne. Mniej zamożni mieszkańcy zyskają większą swobodę w poruszaniu się po mieście, zwiększy się ich zadowolenie, i zmniejszy się dystans pomiędzy nimi a bardziej majętnymi jednostkami. Ważne, by miasto uwzględniało potrzeby wszystkich grup mieszkańców. Istotne są zarówno place zabaw dla dzieci, i odpowiednia infrastruktura dla osób

starszych czy niepełnosprawnych. Przestrzeń publiczna jest różnorodna i dostosowana do potrzeb społecznych. Często pomija się szczególnie osoby starsze, a przecież długość życia ludzi stale wzrasta, mieszkańcy są coraz bardziej doświadczeni, bogatsi, aktywni. Organizując przestrzeń przyjazną dla obywateli, budujemy nowe perspektywy rozwoju czynnika ruchu życia społecznego, którym są właśnie obywatele miast.

Istotnym czynnikiem wpływającym na poziom zadowolenia ludzi jest też obecność obszarów zielonych w infrastrukturze miasta. Wpływ lokalizacji przestrzeni zielonej na życie i zdrowie ludzi jest udokumentowana wieloma badaniami. Należy pielęgnować czynniki przyrodnicze, tworzyć parki, skwery, otwierać ulice dla ruchu pieszego. Pozwolić ludziom obcować z naturą, nawet w środku miasta. Zaangażowanie mieszkańców w dbanie czy tworzenie tych przestrzeni (np. tworzenie społecznych ogródków miejskich) pozwala na wytworzenie więzi z miastem, przy okazji poznając nowych ludzi, co jest pozytywnym i pożądanym zjawiskiem w strukturach społecznych.

Ważnym elementem parków są miejsca siedzące, gdzie można odpocząć oraz porozmawiać. Oprócz tworzenia tych miejsc w mieście, istotne jest ich zarządzanie. Warto dopuścić organizacje pozarządowe, które dają szansę na pobudzenie w znacznym stopniu elementów życia publicznego.

Różnorodność miejsc, lokali usługowych w mieście jest także bardzo istotna. Jeśli już otwieramy ulicę na pieszych, tworzymy dogodne możliwości transportowe, możemy liczyć na wzrost zapotrzebowania na lokalne kawiarnie, piekarnie itp. Spacerując po mieście, przejeżdżając na rowerze ludzie chętniej odkrywają uroki miasta, zatrzymują się, poszukują idealnych miejsc na spędzenie swojego czasu wolnego. Małe, lokalne przedsiębiorstwa chętniej przyciągają ludzi niż tanie dyskonty sieciowe, wyglądają korzystniej i w kolosalnym stopniu kreują PKB. Budują różnorodność rynku i oferują unikatowe dobra. Oprócz tworzenia i chwalenia się osiągniętymi celami, władze miasta powinny stale uczyć się od najlepszych. Ciągły rozwój potrzebuje nowych czynników, inspiracji, wzorów do

naśladowania. Wymienianie doświadczeń między miastami jest istotne, by nie popełnić cudzych błędów i wspólnie stworzyć coś jeszcze bardziej niesamowitego i użytecznego, wszystko dla polepszenia codziennego życia jednostki w mieście. Największymi krytykami i ekspertami spraw dotyczących miasta są jego mieszkańcy. Słuchając ich jesteśmy w stanie ocenić finalną użyteczność inwestycji czy projektów społecznych. To oni są inspiracją dla władz i czynnikiem wpływającym na wzrost przyjazności otoczenia. Mieszkańcy są najbardziej rzetelną grupą badawczą przy mierzeniu poziomu zadowolenia z życia.

Jak zatem sprawdzić czy te elementy faktycznie przyczynią się do wzrostu szczęścia i zmiany w postrzeganiu życia w mieście? Najlepiej skonfrontować działania samorządów z opiniami mieszkańców poszczególnych aglomeracji na temat podejmowanych w mieście inicjatyw. Każda jednostka ma swoje poglądy, usposobienie, preferencje i każda posiada swój unikatowy wzór na szczęście. Projektowanie miasta przekładające się na jakość życia to bardzo unikatowy i złożony proces zależny od mieszkańców. To właśnie miasto powinno przyzwalać na życie według personalnych

zasad, wspierać wizje, ofiarować możliwość wyboru. Nie ma jednej konwencji przyjaznego miasta. Wśród wielu postulatów, najistotniejszymi są rozwój relacji międzyludzkich i wspieranie ich. Mimo, że niektóre style życia jednostek wpływają negatywnie na kondycję całej społeczności.

Istnieje opcja neutralizacji ich działania. Wybierajmy to, co nie prowadzi do głębszego podziału i kształtuje wzrost zadowolenia z przebywania w mieście, bo jak wiadomo- szczęśliwy mieszkaniec, szczęśliwe miasto.

ANNA CIAŚ Ekonomia II rok, studia licencjackie

GMINNE MIESZKANIE Mieszkanie jest podstawowym miejscem życia rodziny. To w nim koncentrujemy swoje sprawy życiowe – śpimy, jemy, spędzamy znaczną część czasu wolnego. Mieszkanie, jako nieodzowny element ludzkiej egzystencji, stanowi swoisty wyznacznik standardu życia. Niestety, poziom zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Polaków jest wciąż niezadowalający. Jedną z głównych przyczyn tego stanu rzeczy jest wysoka kapitałochłonność mieszkań. Nie każde gospodarstwo domowe dysponuje bowiem środkami, umożliwiającymi zakup lub najem lokalu po cenach rynkowych. Fakt ten znajduje odzwierciedlenie w konieczności podejmowania działań interwencyjnych przez organy państwowe. Szczególną rolę w tym zakresie pełnią zaś gminy. Zadanie gminy W świetle art. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 1610 z późn. zm.) zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. Gminy są zobligowane do zapewnienia lokali socjalnych oraz zamiennych. Ponadto, podkreśla się również, że pomoc w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, powinna w szczególności dotyczyć gospodarstw domowych o niskich dochodach. Sposób realizacji Gmina może tworzyć i posiadać zasób mieszkaniowy, w którego skład wchodzą lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych

utworzonych z udziałem gminy - z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów. W praktyce gminny zasób tworzą lokale socjalne, lokale zamienne oraz pozostałe lokale mieszkalne. Warto podkreślić istotną rolę rady gminy, w której zakresie obowiązków znajduje się uchwalanie wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład tego zasobu. Socjalne Z założenia, lokale socjalne są przeznaczone dla najuboższej części społeczeństwa. Zgodnie z ustawową definicją są to lokale nadające się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego powierzchnia pokoi w lokalu nie może być mniejsza niż 10 m2, zaś w przypadku gospodarstwa wieloosobowego nie mniejsza niż 5 m2 na osobę. Warto zauważyć, że lokale tego typu mogą cechować się obniżonym standardem. Lokale socjalne są przeznaczone dla osób, które spełniają kryteria określone w stosownej uchwale rady gminy. Umowy najmu lokali socjalnych zawierane są na czas oznaczony. Wyzwania Prowadzenie zrównoważonej polityki w zakresie mieszkalnictwa socjalnego, stanowi nie lada wyzwanie dla jednostek samorządu terytorialnego. Kluczowe wydaje się rozmieszczenie budynków z lokalami socjalnymi w przestrzeni miejskiej. Z racji na specyfikę opisywanych lokali, osoby w nich zamieszkujące borykają się z wieloma problemami, na czele z uzależnieniami oraz alienacją. Lokalizacja nieruchomości powinna sprzyjać resocjalizacji. Często bywa jednak, że przynosi ona efekt odwrotny do zamierzonego – idzie w parze z narastającym niezadowoleniem mieszkańców okolicznych posesji. Jednak z drugiej strony, kumulacja tego typu lokali na niewielkiej przestrzeni, może przyczynić się do powstania dzielnicy niepożądanej, w której będą przeważać zachowania patologiczne. Pozostałe mieszkania W skład gminnego zasobu nieruchomości mogą wchodzić również inne lokale mieszkalne z czynszem ustalonym przez prezydenta, burmistrza lub wójta. Podobnie jak w przypadku lokali socjalnych, osoby ubiegające się o ich najem muszą spełniać warunki określone w uchwale rady gminy. W praktyce, najemcami lokali są osoby, których dochód przewyższa

kryterium przyjęte dla lokali socjalnych, ale nie jest większe od ustalonej w uchwale kwoty. Lokale tego typu mogą być wynajmowane jedynie na czas nieoznaczony. Zwykle standard, wielkość, a także lokalizacja mieszkań wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Oczywiście, należy pamiętać, że stosowne zapisy uchwały zdecydowanie ograniczają wybór mieszkania. Jednak przy odrobinie szczęścia, może okazać się, że lokal będzie spełniał oczekiwania najemcy. Warto się zainteresować! Niewątpliwą zaletą lokali mieszkalnych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości jest fakt, iż obowiązujące w nich stawki czynszu są nawet kilkukrotnie niższe od rynkowych. Najem lokalu tego typu może więc okazać się znakomitym rozwiązaniem dla osób niezamożnych. Niestety, należy również wziąć pod uwagę, że liczba oczekujących na najem jest długa. Mimo to, warto zapoznać się z podstawowymi kryteriami najmu. PODSTAWOWE ZASADY NAJMU LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU MIASTA KATOWICE POZOSTAŁE LOKALE LOKALE SOCJALNE Kryteria MIESZKALNE Gospodarstwo jednoosobowe

Kryterium Dochodowe (średnia z trzech kolejnych miesięcy poprzedzających ustalenie możliwości oddania w najem lokalu)

Kryterium powierzchniowe Kryterium własnościowe

Dochód nie przekraczający 80% najniższej emerytury

Dochód przekraczający 80% lecz nie przekraczający 260% najniższej emerytury

Stan na 1 marca 2018 r.:

od 823,85 zł do 2 677,48 zł

823,84 zł

Gospodarstwo wieloosobowe Dochód na osobę nie przekraczający 50% najniższej emerytury

Dochód przekraczający 50% lecz nie przekraczający 160 % najniższej emerytury

Stan na 1 marca 2018 r.: 514,90 zł od 514,91 zł do 1 647,68 zł Zamieszkiwanie w lokalu, w którym na 1 osobę przypada nie więcej niż 8 m2 powierzchni mieszkalnej Umowa może zostać zawarta z osobą, która nie posiada tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego

Źródło: wykonanie własne na podstawie uchwały nr XXXI/632/16 Rady Miasta Katowice z dnia 26 października 2016 r. w sprawie przyjęcia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice.

AGATA WRÓBEL Finanse i Rachunkowość II rok, studia magisterskie

FLIPOWANIE - kupić, wyremontować, sprzedać. “"Flipowanie” – co to właściwie jest? I dlaczego flipowanie staje się

coraz popularniejsze? Słowo flip w języku polskim ma swoje korzenie w angielskim zwrocie “house flipping”. Jest to zakup nieruchomości w kiepskim stanie technicznym, szybki remont tejże nieruchomości oraz sprzedaż z zyskiem w krótkim czasie. Z tej właśnie przyczyny ta forma inwestowania na rynku nieruchomości zyskuje coraz większą popularność. Chętnych do zakupu mieszkaniowej ruiny przybywa. Jednak istnieje wiele czynników, od których zależy “flipowy” sukces. Warto przyjrzeć się temu nieco bliżej. Ideą flipa jest znalezienie takiej nieruchomości,

która

posiada

cenę

poniżej jej wartości rynkowej, czyli wyszukanie tzw. okazji inwestycyjnej. To bardzo ważne, ponieważ już na tym etapie kształtują się przyszłe losy całego przedsięwzięcia. Jest to właśnie pierwszy krok. Na samym początku

warto się zorientować wśród naszego otoczenia, pytając rodzinę lub znajomych o nieruchomości. Możemy dzięki temu znaleźć perełkę na rynku.

Uzyskujemy

niezbędne

informacje

zanim

oferta

zostanie

opublikowana. Kolejną okazją na pozyskanie mieszkania są te sytuacje, kiedy właściciel nie ma czasu (lub też chęci) zająć się nieruchomością, lub wystąpiły inne problemy. Można tu zaliczyć właścicieli, którzy dostali spadek znajdujący się w dalekiej odległości od miejsca zamieszkania właściciela - inne miasto, inny kraj itp. Niestety takie sytuacje są często uciążliwe i tylko generują stałe koszty związane z utrzymywaniem posiadłości. dobrym na

Równie sposobem

pozyskanie

nieruchomości

są

licytacje komornicze. Gdy mamy już zdobytą nieruchomość, teraz należy

ją

“podreperować” “odświeżyć”,

i aby

skutecznie przyciągnąć chętnych kupców. Celem jest osiągnięcie jak najwyższej stopy zwrotu z inwestycji, dlatego remont powinien być przeprowadzony szybko i ekonomicznie. Należy postawić na estetykę i funkcjonalność mieszkania, ale z drugiej strony nie przepłacać za zbędne elementy

wyposażenia.

Największym

zainteresowaniem

cieszą

się

mieszkania urządzone w stylu nowoczesnym i minimalistycznym. Warto tu wspomnieć o “home stagingu”.

Jest to przygotowanie mieszkania na

sprzedaż, które ma na celu ukazanie jego potencjału. Warto postawić się

na miejscu klienta i zadbać o wizerunek mieszkania. Dobrze wykonany opis

oraz

wyraźne,

dokładne

przejrzyste

zdjęcia

podstawa

marketingu krótkiej sprzedaży. Jednorazowy, dobrze przeprowadzony flip może przynieść bardzo wysokie

zyski

nawet

kilkadziesiąt

tysięcy

złotych,

ale

nie

jest

jednoznacznie powiedziane. Zależy to od rodzaju nieruchomości i jego stanu. Handel nieruchomościami to prowadzenie działalności gospodarczej, więc odprowadzenie podatków jest obowiązkowe. Należy pamiętać, że flipowanie to ciężki i pracochłonny proces oraz wszystko powinno być wcześniej przemyślane i dopracowane na ostatni guzik. Dla jednych jest to przyjemność –

w pewnym

sensie

urządzenie

mieszkania

wiąże

się

z satysfakcją przyszłych właścicieli. Inni preferują jeszcze to inne metody inwestycji

w nieruchomości – wynajem

mieszkań, lokali, ośrodków

sportowych. Należy pamiętać, że flipowanie nie jest częścią dochodu pasywnego, ale zarobek z tej formy inwestycji może być podstawą do kolejnych przedsięwzięć. Mimo długiego czasu oczekiwania, zysk z dobrze przeprowadzonego flipa rekompensuje poświęcony mu czas. Inwestowanie w nieruchomości to metoda, która zbliża do wolności finansowej.

ALEKSANDRA MIREK Ekonomia II rok, studia licencjackie

Idealne biuro – mit czy hit? W czasach walki o doświadczonego pracownika i jego umiejętności coraz większe znaczenie ma wygląd docelowego miejsca pracy. Zapewnienie odpowiedniej stawki wynagrodzenia i dodatków, takich jak karta MultiSport czy opieka medyczna nie wystarczają, aby zatrzymać lub zachęcić potencjalnego pracownika do pracy w danej organizacji. Wśród pracodawców rozpoczęła się rywalizacja względem zapewnienia komfortu pracy. Objawia się ona nie tylko nowoczesnymi i ergometrycznymi przestrzeniami, ale przede wszystkim odpowiednim wyborem lokalizacji biura. Projekt

biura

jego

 wielofunkcyjność

odpowiednie

zaplanowanie również odgrywa ważną rolę względem uszeregowania i wskazania cech idealnego biura. Aby uznać biuro za idealne należy przeprowadzić analizę co najmniej kilkunastu czynników m.in. :  aranżacja biura,  certyfikaty

biurowych. Coraz

ekologiczne

(BREEAM, LEED),  przepustowość kanałów

większa

liczba

inwestycji

biurowych realizowanych zostaje w myśl zrównoważonego

rozwoju

i wielofunkcyjności. Pnące się w górę wieże

 standard biurowca,

projektów

biurowe

oraz

rewitalizacja

zabudowań należących w przeszłości do terenów fabrycznych wyznaczają trendy na Royal Wilanów w Warszawie

wentylacji i klimatyzacji,  jakość

sieci

telekomunikacyjnych,  pomieszczenia socjalne,  zabezpieczenia

biura

i biurowca, 31

Źródło:https://pliki.propertynews.pl/i/04/05/03/040503_r0_940.jpg

rynku biurowym w Polsce. Próbując

odpowiedzieć

powinno

W pobliżu biurowców powinny pojawiać

posiadać idealne biuro należy szerzej

się miejsca do wypoczynku. W nowych

spojrzeć na przestrzeń jako przedłużenie

projektach kładziony jest również nacisk

budynku, w którym się znajduje. Czy

na sport i rekreację. Poza kompleksowymi

w takim razie możliwe jest wykreowanie

udogodnieniami dla rowerzystów, można

idealnego biura z punktu widzenia

w niektórych znaleźć też boiska, czy

pracownika? Tak, aby zachować klimat

ścianki wspinaczkowe.

jakie

cechy

rodzinnej firmy?

sklepami

usługami.

Deweloperzy dostrzegli, że realizując projekty spełniające preferencje najemców,

Zrównoważony rozwój Najczęściej

kafeteriami,

co do formy spędzania wolnego czasu,

kompleksy

biurowe

zyskują przewagę w niełatwej walce o

projektowane są w takich sposób, aby

potencjalnego

płynnie integrowały się z otoczeniem

atrakcyjne warunki do pracy, sprawiają, że

i wpływały na poprawę infrastruktury

budynki żyją także poza godzinami pracy,

miejskiej. Deweloperzy nie skupiają się

co z kolei wspomaga rozwój lokalnej

dziś tylko na samych budynkach, ale także

gospodarki.

zagospodarowują całą przestrzeń wokół nich, w taki sposób, żeby była

jak

najbardziej

atrakcyjna

dla

pracowników

biur

okolicznych mieszkańców. Włączając się

realizację

idei

miastotwórczości kreują nową tkankę miejską. W dzisiejszych czasach rynek biurowy to nie tylko biurowce, ale i aranżacja przestrzeni

publicznej,

tym

stref

rekreacyjnych, deptaków oraz zielonych dziedzińców

śródmiejskich

pasaży

skwerów, z

także

restauracjami

najemcę.

Tworząc

zabytkowych obiektów, ale także ich

Lokalizacja

doskonałe, zwykle centralne położenie. Inwestycje biurowe powstają coraz częściej przy największych dworcach w Polsce. W ramach projektów powstają nowoczesne budynki dworców kolejowych i duże kompleksy obiektów biurowousługowych

oraz

zadbana

przestrzeń

lepszy

dojazd

biura,

uwzględniając komunikację miejską, dużą ilość miejsc parkingowych dla najemców oraz możliwość i bezpieczeństwo dojazdu rowerem,

tym

zwiększa

się

szansa

pozyskania wartościowego pracownika.

publiczna. Obiekty

biurowe

usytuowane

bezpośrednim sąsiedztwie dworców to

Wielofunkcyjność projektów

idealne lokalizacje, zarówno z punktu

biurowych

widzenia

dojeżdżających

jak

inwestorów.

pracowników, wiodących

Na rynku nieruchomości biurowych

powstają

pojawiają się coraz częściej obiekty typu

inwestycje, prowadzone w oparciu o

mix-use. Za obiekty mix-use uważane są

modernizację historycznych zabudowań

kompleksy,

industrialnych. Do rewitalizacji dawnych

projektowane są również powierzchnie

aglomeracjach

W Polsce

gdzie

poza

biurami,

Źródło:http://eurobuildconferences.com/wp-content/uploads/2

fabryk,

kompleksów

elektrowni,

czy

przemysłowych,

browarów

handlowe, usługowe, rekreacyjne, a także

zachęca

hotelowe i mieszkalne. Dla dewelopera

inwestorów, nie tylko wyjątkowy potencjał

dywersyfikacja funkcji zmniejsza ryzyko inwestycji, a pracownicy biur mają na 33

Źródło: http://kolektyf.com/wp-content/uploads/2017/08/1608HALAKO

ekologiczne.

Zielone

budownictwo niesie ze sobą korzyści dla najemców, którzy płacą mniej za media, dzięki systemom

pozwalającym oszczędzać

ponownie

wodę

wykorzystywać

energię,

czerpaną

źródeł

przeważnie odnawialnych.

Ekologiczne

biurowce zapewniają bardzo dobrej

jakości

środowisko

pracy, co jest niezwykle istotne miejscu sklepy, usługi

dla samopoczucia ludzi, którzy

i miejsca, w

których mogą odpocząć

zrelaksować się. Nieraz obiekty biurowe wzbogacone są strefami konferencyjnymi, gastronomią, a także klubami fitness, czy placówkami medycznymi oraz SPA. Coraz częściej branża gastronomiczna lokuje swoje lokale na najwyższych piętrach w budynkach z uwagi na panoramiczne widoki jakie zapewniają. Niewielu osób nie zachwyci lunch z widokiem na miasto z lotu ptaka.

spędzają w nich sporą ilość czasu.

Przestrzeń Odpowiednia przestrzeń biurowa oraz prawidłowa aranżacja biura mają ogromny wpływ na funkcjonowanie organizacji. Nie ma jednej odgórnej listy, która określałaby jak urządzić biuro, żeby było idealne. Nie dla każdego bowiem idealnie zaplanowana przestrzeń biurowa będzie oznaczała to samo. Są jednak udogodnienia, które idealne biuro powinno posiadać. Komfortowe

Zielony biurowiec

biuro

powinno

zostać

wyposażone, tak aby dawać poczucie

Najczęściej nowe inwestycje biurowe

bezpieczeństwa, wygody oraz stwarzać

realizowane są zgodnie ze standardami

warunki

budownictwa

ergonomii w miejscu pracy. Oprócz cech

ekologicznego

umożliwiające

zastosowanie

obiektami

samego biurowca, wpływ na to ma także

przyjaznymi dla środowiska i ludzi, co

prawidłowa aranżacja biura oraz wybór

energooszczędnego.

Są

potwierdzają przyznawane im certyfikaty 34

posiłki. Odpowiednio zaaranżowana biurowa kuchnia sprzyja integracji zespołu. Kolejnym

Źródło:https://d-pt.ppstatic.pl/kadry/k/r/1/d1/be/5aa656ea6fbf3o,size,

odpowiednich

mebli

biurowych

ważnym

czy

aspektem biura są sale konferencyjne.

oświetlenia biura.

Stanowią Przestrzeń

biurowa

powinna

być

klimatyzowana i dobrze wentylowana. Jest to

ważne

ergonomię

względu

pracy.

komfort

Zachowanie

odpowiedniej temperatury i przepływu powietrza

biurze

wpływa

wspomnieć także o otwieranych oknach, to podstawowe źródło świeżego powietrza w pomieszczeniu. Pracownik powinien mieć możliwość regulowania temperatury oraz dopływu świeżego powietrza. do

spożywania

posiłków czy też parzenia porannej kawy. Dlatego

ważne

zaprojektowanie kuchni.

Dobrym

projektu

wnętrza biura. Komfortowe miejsce do przyjęcia klientów pozytywnie wpływa na wizerunek

firmy.

Poważne

rozmowy

biznesowe wymagają, stworzonego do tego celu, odpowiedniego pomieszczenia.

Bezpieczeństwo i komfort Poczucie bezpieczeństwa to niezwykle istotna cecha idealnego biura. Ważne jest, żeby na teren obiektu nie wchodziły niepowołane do tego osoby. Rozwiązaniem tego problemu jest wyposażenie biurowca

Przyjazne biuro to takie, które posiada miejsce

każdego

efektywność pracowników. Należy tutaj

wydzielone

podstawę

jest

staranne

aranżacja

biurowej

pomysłem

jest

postawienie w niej stołu i krzeseł tak, żeby pracownicy mogli wspólnie spożywać

w system kontroli dostępu. Na rynku istnieje wiele form ograniczenia wejścia do nieruchomości.

Najprostszym

jest

zatrudnienie ochrony w recepcji biurowca, która

bacznie

przygląda

się

odwiedzającym budynek i anonsuje gości. Lokale biurowe wyposażyć można także w wideodomofony, dzięki którym zawsze

wiadomo będzie kto zamierza odwiedzić

przeszkodą dla poszukujących powierzchni

biuro.

biurowych firm.

Idealny

biurowiec

powinien

zostać

dzisiejszych

czasach

można

wyposażony w szybkobieżne windy. To

zapominać

rozwiązanie wpływa pozytywnie zarówno

telekomunikacyjnej

na komfort gości, jak i pracowników.

sieć telekomunikacyjna jest niezbędnym

Winda

elementem każdego biurowca. Bez dostępu

jest

nieocenionym

zwłaszcza

dużych

elementem

biurowców

oraz

wygodnym wyposażeniem kameralnych

niej

nie

wiele

infrastrukturze biura.

firm

Nowoczesna

nie

mogłoby

prawidłowo funkcjonować.

inwestycji. W

zapewnieniu

komfortu

pracy

pomaga

posiadanie

przez

biurowiec

własnego parkingu dla najemców. Brak miejsc parkingowych

może

stanowić duży problem w dotarciu do firmy zarówno pracowników

dla biura,

jak i gości. W obliczu rosnącej samochodów

Źródło:http://bi.gazeta.pl/im/60/eb/15/z22986336V,Wizualizacje-Centrum-Biurowego-Fabryczna---projekt.jpg

liczby na

polskich

drogach

powszechnego problemu z miejscami do zaparkowania, brak własnego parkingu przed biurowcem może być poważną Warto zauważyć, że nie dla każdego „idealne biuro” będzie oznaczać to samo. Jednym może zależeć bardziej na awangardowej aranżacji biura, a innym z kolei na centralnej lokalizacji wraz z dostępnymi miejscami parkingowymi i wydzielonym parkingiem dla rowerów wraz z pełni wyposażonymi węzłami sanitarnymi. Jednak należy pamiętać, że deweloperzy śledząc preferencje potencjalnych najemców, a najemcy swoich potencjalnych

pracowników starają się poprawiać komfort pracy i poczucie bezpieczeństwa w biurach w celu podniesienia zadowolenia i wydajności pracowników, co przenosi się na wyniki firmy. Z punktu widzenia pracodawcy „idealne biuro” to taka przestrzeń, której najem nie generuje wysokich kosztów czynszwych, a umeblowanie biura oraz wysokość opłaty eksploatacyjnej nie obciąży najemcy kwotami nieadekwatnymi do przynoszonych przez biuro zysków. Natomiast z punktu widzenia pracownika „idealne biuro” to części obiektów kompleksowo zaspokajających zapotrzebowanie na różnego rodzaju usługi. Bowiem cieszą się one na rynku największym powodzeniem jako forma zachęty dla pracownika.

KATARZYNA WOJCIECHOWSKA Gospodarka Przestrzenna II rok, studia magisterskie

Badanie zróżnicowania poziomu rozwoju regionów w Polsce Co właściwie znaczy, że regiony rozwijają się nierównomiernie? To nurtujące pytanie postanowiło przeanalizować dwóch studentów kierunku gospodarka przestrzenna. Chcąc prosto i zwięźle przedstawić tematykę, zaczniemy od wyjaśnienia pojęcia “rozwój”. Jest to “proces przemian, w czasie, którego rzeczy przechodzą od form lub stanów prostszych, mniej doskonałych, do form lub stanów bardziej złożonych, doskonalszych pod określonym względem”1.Analizując powyższą definicję możemy stwierdzić, że rozwój to stan, w którym nie każdy region staje się doskonalszy. Jednak należy zwrócić uwagę, że jest to dynamiczny proces. Ten czynnik nie został ujęty w badaniu. Staraliśmy się postawić odpowiednią diagnozę, dlaczego i jak powstają różnice pomiędzy regionami. Istotnymi danymi branymi pod uwagę są regiony. Z założenia są to województwa według granic administracyjnych. Postawiona hipoteza dotyczy identyfikacji regionów, które wymagają programów wyrównywania rozwoju. Do ustalenia wiarygodności wyników oraz aktywności gospodarczej na rynku przedstawionych w badaniu regionów należy określić mierniki, które chcemy zabadać. Skupiliśmy się przede wszystkim na:  Poziom zatrudnienia – określa stosunek ludzi aktywnych zawodowo do osób w wieku produkcyjnym  Poziom produkcji – określa stosunek produktu krajowego brutto do osób aktywnych zawodowo.

Janikowski R. (2010), Wymiary zrównoważonego rozwoju, wyd. Wyższej Szkoły Bankowej, Wrocław; Poznań 38

Mierniki te pozwalają rzetelnie ocenić stan w danym regionie. Poziom zatrudnienia określa jaki odsetek ludzi w wieku produkcyjnym jest aktywnych zawodowo. Pozwala to na określenie czy w danym regionie osoby w wieku produkcyjnym pracują oraz czy nie dochodzi do nadmiernego bezrobocia ukrytego. Natomiast poziom produkcji pozwala na określenie siły wytwórczej danego regionu. Dzięki temu wskaźnikowi w prosty sposób możemy określić czy dany region opiera się na gospodarce podstawowej czy też nowoczesnej.

Badanie przeprowadzone zostało na danych pochodzących z GUSu, z roku 2015. Regiony podzielone zostały na cztery rodzaje klas:    

O wysokim stopniu zatrudnialności i produktywności (+P +Z) O wysokim stopniu zatrudnialności oraz niskim produktywności (+P -Z) O niskim stopniu zatrudnialności oraz wysokim produktywności (-P +Z) O niskim stopniu zatrudnialności i produktywności (-P -Z)

Z naszych wyliczeń wynika iż:  68,24% - wyniosła średnia zatrudnialność w regionach,  95 500,93 zł – wyniosła średnia produktywność w regionach. Aby określić grupy danych województw na układzie kartezjańskim umiejscowione zostały rosnąco produktywność (oś X) oraz zatrudnialność (oś Y). Punkt przecięcia osi został wyznaczony zgodnie z sformułowaniem średniej zatrudnialności oraz produktywności dla regionów w Polsce. Dane kształtują się następująco:

Składy poszczególnych grup rozwojowych kształtują się następująco: 



 40

O wysokim stopniu zatrudnialności i produktywności (+P +Z) o Mazowieckie o Pomorskie O wysokim stopniu zatrudnialności oraz niskim produktywności (+P -Z) o Lubelskie o Świętokrzyskie o Łódzkie O niskim stopniu zatrudnialności oraz wysokim produktywności (-P +Z)



o Śląskie o Małopolskie o Dolnośląskie o Wielkopolskie o Zachodniopomorskie O niskim stopniu zatrudnialności i produktywności (-P -Z) o Kujawsko – pomorskie o Podkarpackie o Opolskie o Lubuskie o Warmińsko – mazurskie o Podlaskie

Badanie pozwoliło nam na identyfikację regionów którym warto się przyjrzeć. Ze względu na możliwość pogłębiania się nierównomierności w czasie, grupa o niskim zatrudnieniu i produktywności (-P -Z) powinna zostać poddana szczegółowemu badaniu w celu identyfikacji obszarów problemowych. Nie wyklucza to jednak innych grup z badań szczegółowych, a raczej obrazuje nam, które regiony powinny otrzymać priorytet w dalszych badaniach. Inną ważną dla nas informacją jest zawartość najsilniejszej grupy (+P +Z). Choć zarówno region Mazowiecki i Pomorski znalazły się w grupie najsilniejszych regionów, oba regiony różnią się dość znacząco. Prym wiedzie Mazowieckie z najwyższym PKB per capita w kraju, oraz najwyższą zatrudnialnością. Pomorskie choć znajduje się w grupie najsilniejszych regionów, odstaje dość znacząco na osi (X). Wyższą produktywnością wykazują się takie regiony jak Dolnośląskie czy Wielkopolskie.

Podsumowując, badanie ukazało nam część silnych oraz słabych stron regionów. Dalsze wnioski nie mają odwzorowania, ze względu na brak danych dotyczących specyfiki regionów. Warto jednak zaznaczyć, iż wykonane czynności pozwoliły na wstępną identyfikacje oraz rozeznanie w specyfice regionów.

Badanie zostało przeprowadzone i zinterpretowane przez zespół w składzie:

PRZEMYSŁAW ANTKOWIAK oraz MATEUSZ GĘBORSKI Gospodarka Przestrzenna I rok, studia magisterskie

„Nieruchomości” CHCESZ WIĘCEJ?

https://issuu.com/skn.projektnieruch omosci 43