GRUDZIEŃ 2019
PR
NIERUCH
O MOŚCI JEKT
MAGAZYN KOŁA NAUKOWEGO NIERUCHOMOŚCI Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
NIERUCHOMOŚCI GOSPODARKA PRZESTRZENNA URBANISTYKA INWESTYCJE NIERUCHOMOŚCI GOSPODARKA PRZESTRZENNA URBANISTYKA INWESTYCJE
www.facebook.com/sknn.ue.katowice www.facebook.com/sknn.ue.katowice
Fot. wallpaperscraft.com
SPIS TREŚCI
WITAJCIE
Lofty – czy zyskują na popularności? Agata HERNAND
W przerwie od słodkiego lenistwa i dokańczania świątecznych potraw zapraszamy do zapoznania się z naszym grudniowym, już XII wydaniem czasopisma "Nieruchomości".
Źródło: http://www.bryla.pl
Mieszkać bliżej natury Michał KALEJA
Miłej lektury! Zarząd KN Nieruchomości
Nowy Nikiszowiec – program Mieszkanie Plus w Katowicach Mateusz RASAŁA
Źródło: https://wallcolors.pl
Flipping nieruchomościami Filip KONIECZNY SMART CITY – jakie powinny być Inteligentne miasta Wiktoria JĘDRUSIK
Źródło: https://tokeny.pl/smart-city/
Wpływ chińskiego rynku nieruchomości na światową gospodarkę Arkadiusz MODELSKI Trendy w nowych inwestycjach Karol KIN
REDAKTOR NACZELNA Wiktora Jędrusik REDAKTORZY Agata Hernand Michał Kaleja Mateusz Rasała Filip Konieczny Wiktoria Jędrusik Arkadiusz Modelski Karol Kin OPRACOWANIE GRAFICZNE Karol Kin
Źródło: https://bryla.pl
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU! SKN.N IE RUC HOMO ŚC I@GM A IL .COM
Zdjęcie na okładce: https://wallpaperaccess.com/
Źródło: https://rynekpierwotny.pl
Lofty są mieszkaniami mieszczących się w
budynkach
poprzemysłowe
poprzemysłowych.
Budynki
zostają przekształcane
w
lokale mieszkalne, które stają się coraz
lofty zyskały popularność wśród artystów, którzy utożsamiali się z wnętrzem mieszkań. HARD LOFT
popularniejszą formą wyboru miejsca do zamieszkania wśród potencjalnych najemców lub właścicieli. Do przekształconych budynków poprzemysłowych można zaliczyć odzyskane hale przemysłowe, stare fabryki, czy nawet stare młyny. Lofty zyskały na atrakcyjności dzięki swojemu
niepowtarzalnemu
designowi.
Charakteryzują się one wysoko umieszczonym sufitem pozostała
oraz
surowością
po
poprzemysłowych.
wnętrza,
architekturze Lofty
mają
Źródło: https://condoculture.ca SOFT LOFT
która
budynków również
odzwierciedlać styl życia osoby zamieszkującej takie lokum. Możliwe, że zgodnie z tym opisem
Źródło: https://condoculture.ca
Obecnie lofty zyskują na popularności. Zamiast
przekształcania
charakteru
Loft w starej lampiarni Zakładów GórniczoHutniczych „Orzeł Biały” w Bytomiu
użytkowego nieruchomości z przemysłowej na mieszkaniową, budynki
na
zaczęto kształt
budować
loftów.
nowe
Nowe
lofty
budowane są tylko i wyłącznie na pierwowzór starych
poprzemysłowych
budynków,
a
nazywane są one soft loftami. Lofty powstałe po
rewitalizacji
starych
obiektów
przemysłowych zwane są natomiast hard loftami.
Źródło: https://dziennikzachodni.pl
Do przekształconych w Polsce miejsc na lofty można zaliczyć między innymi: •
Luksusowe lofty w starej przędzalni fabryki Karola Scheibrela w Łodzi
Loft w starej lampiarni Zakładów Górniczo-Hutniczych „Orzeł Biały” w Bytomiu,
•
Luksusowe lofty w starej przędzalni fabryki Karola Scheibrela w Łodzi,
•
Lofty w XIX- wiecznej fabryce papieru w Krakowie.
Najwięcej możliwości zamienienia starych budynków poprzemysłowych na lofty jest na Śląsku oraz w okolicach Łodzi, ponieważ właśnie tam występuję największy odsetek
Źródło: forbes.pl Lofty w XIX- wiecznej fabryce papieru w Krakowie
budynków poprzemysłowych takich jak, stare kopalnie, wieże ciśnień, czy stare przędzalnie. Budynki te mogą zostać zrewitalizowane i przekształcone na mieszkania.
Źródło: http://www.bryla.pl/
Lofty
obecnie
przestały
być
już
W
Polsce
lofty
mają
charakter
lokalami dla ludzi uboższych. Obecnie lofty
rozwijający się, jednak istnieje duży potencjał
traktuje się jako nieruchomość luksusową,
wykorzystania
przeznaczaną
poprzemysłowych, których liczba wciąż jest
dochodach
są
dla
osób
ceniących
sobie
o
wysokich taki
styl
starych
miejsc
duża. Lofty również mają coraz większe
architektoniczny. W USA, gdzie rynek loftów
zainteresowanie,
co
należy do bardziej rozwiniętych niż w Polsce,
rozwijanie
mieszkania te należą do bardzo luksusowych i
mieszkaniowych. Dzięki czemu możliwa będzie
wyrafinowanych propozycji, co przekłada się
rewitalizacja starych miejsc poprzemysłowych,
na ich wartość rynkową.
Przykładem jest
które odzyskają „nowe życie” oraz coraz
dzielnica Soho w Nowym Jorku. W Polsce z
większa inwestycja deweloperów w rozwijanie
propozycją loftów możemy mieć do czynienia
tego rynku mieszkaniowego.
tego
może rynku
wypływać
na
nieruchomości
między innymi w Krakowie w dzielnicy Podgórze. Ceny loftów w starym młynie należą do najdroższych w całej dzielnicy Krakowa.
Źródło: http://materialicious.com
SOHO, NOWY JORK
Źródło: https://www.zillow.com
AGATA HERNAND Ekonomia I stopnia III rok
przyszłości z użytymi materiałami? Te i inne podobne pytania zadaje sobie coraz więcej
takie
Jaki powinien być idealny dom? Słysząc
osób. Rynek nieruchomości oferuje aktualnie
pytanie,
bardzo
na
odpowiedziałoby:
pewno
wiele
szeroką
ofertę
rozwiązań
wizualnie,
proekologicznych zarówno jeżeli chodzi o
energooszczędny.
proces budowy, jak i zastosowane technologie,
Pożądaną cechą jest także wytrzymałość,
czy użyte materiały. Wszystkich dostępnych
chcemy przecież czuć się pewnie i bezpiecznie
rozwiązań nie sposób wymienić, natomiast
we własnym domu. Mieć pewność, że będzie
niezwykle ciekawym, a jednocześnie wciąż
służyć nam i naszej rodzinie przez lata. Nie
mało
dziwi
technologii Strawbale.
ergonomiczny
czy
zatem
nieustanna
konwencjonalnych materiałów,
atrakcyjny
osób
metod
opartych
na
popularność budowy
znanym
wydaje
się
zastosowanie
oraz
żelbetonowych
płytach i ściany z pustaków, styropianu oraz tynku. Takie budownictwo wśród świadomości znacznej części społeczeństwa kojarzy się z trwałością i dobrą jakością.
Źródło: http://www.koziejarchitekci.com Strawbale w uproszczeniu to kostki słomy służące jako wypełnienie ścian opartych na drewnianej konstrukcji. Słoma jest zbierana, przycinana
i
kształtowana,
a
następnie
formułowana w odpowiedniej wielkość kostki w Źródło: http://www.koziejarchitekci.com
zależności
od
założonego
projektu.
Następnie przygotowany w ten sposób mur
świadomości
jest tynkowany gliną wewnątrz budynku oraz
społeczeństwa coraz ważniejsza staje się
wapnem lub gliną na zewnątrz. Warto jednak
również kwestia ekologii. Jak budowa mojego
pamiętać, że wykonanie tynku glinianego na
domu wpłynie na środowisko i co stanie się w
zewnątrz budynku wymaga dodatkowego
Wraz
ze
wzrostem
zabezpieczenia przed rozmyciem, np. poprzez
zastosowanie daleko wysuniętego okapu.
ciepła
Glina jest materiałem łatwo dostępnym na
wykorzystujące
terenie całej Polski, dlatego pozyskanie jej nie
niezwykle energooszczędne, co przekłada się
stanowi
na oszczędności na rachunkach za ogrzewanie.
problemu
i
ogranicza
powoduje
również,
technologię
strawbale
transportu materiałów budowlanych. Tynki
akustyczna. Cały czas pamiętajmy także o
wapienne są z kolei odporne na wilgoć i
walorach
elastyczne na wahania temperatury. W skrócie
„domów ze słomy” wymaga znacznie mniejszej
można powiedzieć, że tak skonstruowane
ilości energii w porównaniu z tradycyjnym
ściany
budownictwem. Wbrew powszechnej obawie
na
fundamencie
ekologicznych,
proces
budowy
nie
budownictwie
stosującym
łatwopalnością słomy, z przeprowadzonych
technologię strawbale dach budynku oparty
badań wynika, że zbite słomiane bloki są mniej
jest na konstrukcji drewnianej lub w całość
łatwopalne niż w całości drewniane domy.
wykonany z tego surowca.
Przed
również
izolacja
punktowym oraz deskach podłogowych. W naturalnym,
występuje
dobra
są
Dodatkową
są
jest
domy
zapotrzebowanie na energię niezbędną do
osadzone
zaletą
że
osobami
zagrożenie
zainteresowanymi
zakupem takiego domu stają jednak pewne niedogodności: Na Polskim rynku jest niewiele firm specjalizujących się w budownictwie naturalnym. Domu stosujące technologię strawbale Źródło: http://www.earth-heart.pl Znając konstrukcję i założenia takich domów można przystąpić do rozważenia zalet i wad zastosowania budownictwa naturalnego. Słoma jest przede wszystkim bardzo tanim, powszechnie Pochłania
dostępnym
nadmiar
wilgoci,
izolatorem,
zapewnia
cyrkulację
powietrza.
materiałem. jest
również Sprawia
dobrym
doskonałą to,
że
mieszkańcy takiego domu powinni czuć się w nim zdrowo i komfortowo. Wymienione zalety oraz fakt wysokiego współczynnik przenikania
wymagają specyficznego podejścia do projektowania instalacji elektrycznej oraz kanalizacyjnej. Koszty budowy są zazwyczaj zbliżone do budownictwa tradycyjnego. Firma
realizująca
oczekiwać
projekt
płatności
może przed
rozpoczęciem prac. Budowa uzależniona jest od warunków atmosferycznych – mogą wyniknąć opóźnienia.
Podsumowując, zastosowanie technologii strawbale czy innych podobnych takich jak loadbearing (wykorzystanie tylko słomianych kostek, bez użycia drewnianej konstrukcji tzw. metoda
samonośna)
ma
wiele
zalet,
przede
wszystkim
oszczędność
energii
oraz
zminimalizowany wpływ na środowisko. Rozwiązania te pozostają jednak dla wielu osób tylko ciekawostką. Szansą na wzrost popularności tych technologii może być wzrost świadomości ekologicznej, moda na ekologiczny styl życia oraz chęć wyróżnienia się przez potencjalnych nabywców.
MICHAŁ KALEJA Ekonomia I stopnia III rok
Nowy Nikiszowiec - program Mieszkanie Plus w Katowicach Katowicki Nikiszowiec to jedna z najbardziej rozpoznawalnych, zabytkowych dzielnic nie tylko na Śląsku, ale i w całej Polsce. Wpisana jest na światową listę dziedzictwa UNESCO. Trzykondygnacyjne, zbudowane z czerwonej cegły budynki tworzące czworoboki z wewnętrznymi dziedzińcami, na których toczyło się życie rodzinne i sąsiedzkie to Śląsk w najczystszej i najpiękniejszej postaci. Dziś, niespełna dwa kilometry od postawionego na początku XX wieku osiedla robotniczego Nikiszowiec trwa budowa w ramach programu Mieszkanie Plus- osiedle Nowy Nikiszowiec. Ponad 9 tysięcy mieszkań na Śląsku Katowice są kolebką programu Mieszkanie
rodzin. Dzięki programowi Mieszkanie Plus
Plus. To w Katowicach powstaje największe
inwestycje
osiedle z dostępnymi cenowo mieszkaniami na
dodatkowo nabiorą rozmachu. W najbliższych
wynajem. Śladem Katowic chcą podążać także
10 latach ma powstać ponad 5 tysięcy
inne śląskie miasta. W Katowicach w ostatnich
dostępnych cenowo mieszkań na wynajem.
3. latach powstało 70 mieszkań komunalnych,
Budowa osiedla Nowy Nikiszowiec ruszyła na
a Katowicki TBS buduje rocznie ok. 100 lokali
początku 2018 r. W IV kw. 2020r. planowane
na wynajem, adresowanych do niezamożnych
jest zakończenie inwestycji. W tym czasie
mieszkaniowe
w
Katowicach
Źródło: https://podroze.onet.pl Osiedle Nikiszowiec w Katowicach spółka
PFR
Nieruchomości
chciałaby
może
mieć
do
dyspozycji
spółka
w
rozpocząć w Katowicach drugą inwestycję w
województwie śląskim, umożliwia budowę
ramach programu Mieszkanie Plus. Ponad 500
nawet ponad 9 tys. mieszkań. W samych
mieszkań ma powstać przy ul. Korczaka.
Katowicach analizowanych jest 8 lokalizacji
Realizacja tej inwestycji ma być jednym z
pod budowę ponad 5 tys. mieszkań, zaś w
elementów rewitalizacji dzielnicy Szopienice
innych miastach województwa – 26 lokalizacji
oraz pobliskiego Burowca, które zdecydowanie
z ok. 4 tys. dostępnych cenowo mieszkań na
wymagają takich działań. Bank ziemi, który
wynajem.
Nowy Nikiszowiec Na blisko 7,5 hektarowej działce przy ul.
w konkursie architektonicznym, przygotowany
Górniczego Dorobku powstaje osiedle z 513
przez warszawską pracownię 22Architekci.
dostępnymi
Projekt nawiązuje do zabytkowej zabudowy
cenowo
mieszkaniami
na
wynajem. Inwestorem jest spółka celowa, którą
katowickiego
założyły
Katowice
zaproponowali nie tylko charakterystyczny
Towarzystwo Budownictwa Społecznego oraz
ceglasty kolor elewacji, ale również rozrysowali
PFR Nieruchomości. Generalnym wykonawcą
budynki w taki sposób by tworzyły kwartały z
robót
wewnętrznymi
należące
budowlanych
do
jest
miasta
firma
IDS-BUD.
Najciekawszy jest projekt inwestycji, wyłoniony
Nikiszowca.
zielonymi
Architekci
dziedzińcami-
dokładnie tak jak w pierwowzorze z XX wieku.
Źródło: https://katowice.wyborcza.pl
Nowy Nikiszowiec - wizualizacja
Źródło: https://katowice.wyborcza.pl
Osiedle Nowy Nikiszowiec może być ważnym czynnikiem przyczyniającym się do rewitalizacji zabytkowej
dzielnicy
-
szczególnie
dla
zamykającej się, zasłużonej w historii Katowic, kopalni
KWK Wieczorek. Miasto Katowice
przejęło
już
część
obiektów
i
terenów
należących do kopalni i planowane jest powstanie nowej strefy kultury. Tereny te mają stać się swego rodzaju łącznikiem pomiędzy starym i nowym Nikiszowcem. Przestrzeń ta
MATEUSZ RASAŁA Ekonomia I stopnia III rok
ma
być
bogata
w
różnego
rodzaju
funkcjonalności – od gastronomii, drobnego handlu,
aż
na
kwestiach
muzealnych
i
kulturowych kończąc. Zatem poza wsparciem w
zaspokajaniu
społeczeństwa
potrzeb program
mieszkaniowych Mieszkanie
Plus
przyczynia się do zagospodarowania wolnych terenów
oraz
rewitalizacji
terenów
poprzemysłowych. W Katowicach tworzy się miejsce, które może stać się nową wizytówką miasta. Pierwsi najemcy wprowadzą się na osiedle Nowy Nikiszowiec najpewniej w I kw. 2021r.
FLIPPING NIERUCHOMOŚCIAMI W języku polskim ''flip'' pojawił się od
fliper ma swoją ekipę remontową i kapitał, nie
angielskiego zwrotu “house flipping”. Ideą
powinno to stanowić problemu.
flippingu jest zakup nieruchomości, często
Tam gdzie większość osób szukających
poniżej ceny rynkowej i następnie jej sprzedaż
mieszkania widzi zapuszczoną ruderę niewartą
z zyskiem. Prawie w każdym przypadku
ceny ofertowej doświadczony fliper zauważa
kupione w okazyjnej cenie mieszkanie wymaga
możliwość gruntownego remontu i spory
remontu lub przynajmniej odświeżenia, ale gdy
zarobek. Należy pamiętać, że nie każde mieszkanie nadaję się na tzw. flipa. Flip jest to
całokształt
działań
związanych
z
Jednym z najważniejszych aspektów
nieruchomością, od momentu kupienia jej,
jest cena, za jaką kupimy daną nieruchomość.
poprzez remont,
kończąc na sprzedaży z
Wydawałoby się, że warto w takim razie
zyskiem. Przede wszystkim trzeba zwrócić
flipować w małych miejscowościach, gdzie
uwagę na cenę, lokalizację, stan techniczny,
cena za m2 jest stosunkowo niska. Jednakże
oraz formę własności.
liczba osób chętnych na zakup takiego
Zmiana funkcjonalności mieszkania,
mieszkania
będzie
mniejsza
niż
np.
w
np. poprzez przekształcenie z dwu- na
Warszawie czy Gdańsku, gdzie popyt jest
trzypokojowe może zwiększyć wartość cenową
zdecydowanie większy niż w mniejszych
nieruchomości. Jest to łatwiejsze w starszym
miejscowościach.
budownictwie - wydzielona kuchnię można
Drugim czynnikiem jest czas trwania
przyłączyć do największego pokoju w formie
remontu. Trzeba wziąć pod uwagę, że
aneksu tworząc w ten sposób dodatkowy
generalny
pokój, który może posłużyć np. jako sypialnia.
mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy.
Dobrym sposobem może okazać się
Dodatkowo po remoncie dochodzi czas na
kupno mieszkania w centrum miasta. Wiele
aranżacje mieszkania i znalezienie przyszłych
osób coraz bardziej ceni sobie bliskość pracy,
kupców.
oraz wygodę przemieszczania się. Ponadto, w
kilkunastu, lub nawet kilkudziesięciu tysięcy
wysokim mieszkaniu można pomyśleć nad
złotych po rozłożeniu na pół roku może
wykonaniem dodatkowego piętra w postaci
okazać się niesatysfakcjonujący.
antresoli. Flip
remont
Wtedy
średniej
pozornie
wielkości
duży
zarobek
Zwrot gotówki z flipu będzie dłuższy może
okazać
ciekawym
niż w przypadku innego rodzaju inwestycji.
pomysłem na inwestycje. Warunkiem jest to, że
Ważne w tego typu biznesie jest to, aby być na
znalezienie
bieżąco z aktualną ofertą mieszkań. Tu z
odpowiedniego
się
mieszkania.
Zarobek w tym przypadku zależy od kilku
pomocą
przychodzą
liczne
internetowe
czynników.
portale aukcyjne, a także licytacje komornicze.
PRZYKŁADOWY FLIP
Żródło : Fundusz Hipoteczny Yanok
Nieruchomość, zanim trafi na licytację,
komorniczych, czyli najniższa cena za jaką
musi zostać wyceniona przez powołanego
można nabyć nieruchomość, wynosi 3/4 na
przez
pierwszej i aż 2/3 na drugiej licytacji tzw. ceny
komornika
majątkowego.
biegłego
Cena
rzeczoznawcę
na
jaką
zostanie
oszacowania.
wyceniona wartość lokalu ustalana jest według przeciętnych nieruchomości
cen
sprzedaży w
dniu
podobnych
w dużych miastach mieszkania w okazyjnych
dokonania
cenach sprzedawane są w błyskawicznym
oszacowania. W ostatnich latach corocznie ilość
Istotne jest szybkie działanie, ponieważ
tempie.
mieszkań, które znajdowały nowego
Flipowanie mieszkaniami może okazać
właściciela za pośrednictwem oferującego je
się ciekawym pomysłem na biznes.
na licytacjach komornika, osiągała poziom
kolejna
rzędu 8-10 tys.
majątku dzięki nieruchomościom i kolejny krok
Wg portalu RynekPierwotny.pl cena wywoławcza
(wywołania)
na
możliwość
budowania
Jest to swojego
do osiągnięcia niezależności finansowej.
licytacjach
FILIP KONIECZNY Gospodarka przestrzenna I stopnia I rok
SMART CITY JAKIE POWINNY BYĆ INTELIGENTNE MIASTA Smart city, czyli miasto inteligentne to
inteligentnego. Smart city powinno zapewniać
idea polegająca na wykorzystaniu innowacji,
powszechny dostęp do wszelkich informacji
które
zarządzania
dotyczących
miastem. W tej idei kładzie się nacisk na
komunikację
funkcje, jakie powinno realizować miasto oraz
mieszkańców, a co za tym idzie efektywne
na
działające służby publiczne oraz przestrzeń do
ulepszyłyby
korzyści
dla
sposób
mieszkańców
miasta
rozwoju miejską,
miasta,
sprawną
bezpieczeństwo
inteligentne warunki życia. Podium klasyfikacji zajęły takie miast jak Luksemburg, Aarhus (Dania) i Umeaa (Szwecja). Rozwój miasta w kierunku smart city to
Źródło: https://onoze.pl/2019/01/02/6-cech-smart-city/
spędzania czasu wolnego. Ponadto takie miasto powinno mieć korzystne warunki do inwestowania, dbać o środowisko oraz szybki i sprawny tok załatwiania spraw w instytucjach miejskich, urzędach.
proces ciągły i niekończący. Zawsze jest sektor, który można udoskonalić, po drugie szybki rozwój technologiczny dostarcza coraz to nowsze rozwiązania dla różnych obszarów funkcjonowania. technologie
Rozwój miasta w kierunku smart city
Poprzez
należy
nowoczesne
rozumieć
czujniki
i
specjalne oprogramowania zbierająca dane,
nie jest procesem krótkim. Rozwój ten wymaga
Pomagają
nie tylko wiele czasu, ale też konsekwencji w
komunikacji miejskiej, administracji publicznej,
działaniu. Pierwszym etapem tworzenia miasta
szkolnictwa czy poprawić efektywność służb
smart jest uświadomienie mieszkańców w
miejskich.
aspekcie
idea.
rozwiązań jest Barcelona, która w 2014 roku
Poszerzenie wiedzy osób zamieszkałych w
otrzymała wyróżnienie od Komisji Europejskiej
mieście jest istotną sprawą w budowaniu smart
za wdrażanie i zastosowanie zaawansowanych
city,
technologii w celu podniesienia jakości życia
korzyści
ponieważ
kluczowymi
jakie
niesie
aktywni
uczestnikami
ta
mieszkańcy takiego
są
miasta.
one
usprawniać
Najlepszym
mieszkańców.
Władze
działania
przykładem
tego
takich
miasta
Ważnym elementem jest również ustalenie
wprowadziły m.in. oczujnikowane oświetlenie
priorytetów i najważniejszych spraw dla miasta,
uliczne, które w zależności natężenia światła
które
naturalnego
w
pierwszej
kolejności
należy
zmodernizować.
automatycznie
zmniejsza
natężenie oświetlenia. czy oczujnikowanie
Powstał specjalny ranking oceniający
zbiorczych pojemników na odpady, które
miasta europejskie pod względem ich stopnia zaawansowania w idei smart city. Klasyfikacja składa się z 28 wskaźników w następujących kategoriach:
inteligentne
zarządzanie,
inteligentna
gospodarka,
inteligentna
mobilność, inteligentne środowisko naturalne, inteligentni
mieszkańcy/populacja,
Źródło: https://onoze.pl/2019/01/02/6-cech-smart-city/
wysyłają informacje do firm odbierających
w Warszawie czy idea e-parkowania. W ramach
śmieci, gdy są już pełne.
Wirtualnego
Jak wygląda idea smart city w polskich warunkach?
W
innowacyjnych
Polsce miast
do
według
najbardziej magazynu
Forbes należą Gdańsk, Wrocław, Poznań, Warszawa, Szczecin, Toruń, Katowice, Łódź, Częstochowa, Kraków, Bielsko-Biała i Białystok. Działania i inicjatywy, które wprowadzane są w tych
miastach
zintegrowanych
to
m.in.
platform
tworzenie
e-administracji,
powstanie Warszawskiego Indeksu Powietrza, stworzenie chodników walczących ze smogiem
Warszawskiego
Funkcjonalnego
zostanie
Obszaru
wprowadzona
innowacja e-parkowania. Jest to system, który będzie umożliwiał znalezienie wolnego miejsca postojowego na mapie. Czujniki lub kamery będą całodobowo sprawdzać, w którym punkcie stoi już samochód. Mobilna aplikacja będzie szybko sprawdzać najdogodniejszą trasę do miejsca postojowego i automatycznie zapłaci za parkowanie w danym miejscu.
WIKTORIA JĘDRUSIK Ekonomia I stopnia III rok
WPŁYW CHIŃSKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI NA ŚWIATOWĄ GOSPODARKĘ Nie od dziś wiadomo, że Chiny (wraz z
udzielane
osobom
o
niewystarczających
USA) są największymi graczami na arenie
możliwościach finansowych.
międzynarodowej. Wszystko co dzieje się na
brakiem możliwości spłaty zadłużeń przez
terenie tych krajów ma odbicie w światowej
kredytobiorców. Amerykański rząd de facto
gospodarce. Przykładem takiej sytuacji jest rok
znacznie przyczynił się do załamania rynku i
2008. Rok ten uznaje się za punkt szczytowy
pęknięcia tzw. bańki spekulacyjnej, ponieważ w
kryzysu
zapoczątkowanego
sytuacji zagrożenia zbyt gwałtownie pozbył się
właśnie w USA. Powodem kryzysu były kredyty
problemu, zamiast go spowolnić i wygasić, co
hipoteczne wysokiego ryzyka, które były
doprowadziło do krachu.
finansowego,
Skutkowało to
Atrakcyjna
oferta
kredytów
i
dostępność do nich wraz ze znaczącym
Wysoki wzrost mieszkań w Chinach niesie za sobą zagrożenia dla gospodarki kraju.
wzrostem wartości nieruchomości sprawiły, że Amerykanie zaczęli kupować coraz więcej nieruchomości. zakupywane miały
Nieruchomości
te
były
również jako inwestycje, które
znacząco
posiadanego
większą
pieniądza.
W
wartość 2006
od roku
nieruchomości zaczęły tracić na wartości, co doprowadziło
do
sytuacji,
gdzie
wielu
kredytobiorców przestało spłacać zaciągnięte pożyczki.
Pozwoliło
to
przejmowanie nieruchomości.
bankom
na
Jednak wciąż
pozostawał problem odzyskanych należności
Ceny
mieszkań
cały
czas
rosną,
ponieważ jest na nie wysoki popyt, zarówno ze strony osób chcących zainwestować, jak i ludzi szukających mieszkania dla siebie. Rząd chiński chce za wszelką cenę zniechęcić ludzi do kupowania mieszkań, które miałyby być kolejnym w ich zasobie, aczkolwiek rezultaty, choć zauważalne, to są niesatysfakcjonujące. Wprowadzenie zmian do polityki monetarnej i regulacyjnej jedynie spowolniło wzrost, a głównym założeniem jest jego pozbycie się.
w formie aktywów trwałych, a nie pożyczonych
Brak alternatyw dla Chińczyków do
pieniędzy, w skutek czego banki sprzedawały
inwestycji sprawia, że najchętniej decydują się
nieruchomości często po zaniżonych cenach.
oni
Banki przyczyniły się więc do spadku cen
drugiego, albo nawet trzeciego, na skutek
nieruchomości. Przywołanie przykładu Stanów
czego można zauważyć alarmujące statystyki:
Zjednoczonych jest kluczowe w rozpatrzeniu obecnej sytuacji Chin, które w najbliższej
na
•
wielokrotnie
22% mieszkań w miastach Chin stoi
milionów pustych mieszkań, •
Ludzie przenoszą się do metropolii, co sprawia,
Tak jak w przypadku giganta z
że
powstaje
nadwyżka
podażowa w małych miastach.
zachodu, Chiny od kilku lat są na etapie hossy na rynku nieruchomości i to nie małych
mieszkania,
pustych, co przekłada się na ponad 50
przyszłości mogą również spotkać się z podobnym problemem.
zakup
•
Znaczący
wzrost
zadłużeń
rozmiarów. Jeszcze na początku XXI wieku za
gospodarstw domowych z 29,6% PKB
metr kwadratowy mieszkania w Pekinie trzeba
(dane z 2012 r.) do 44,3% PKB (dane z
było zapłacić około 3 tys. juanów (1,6 tys. złi),
2016 r.),
teraz ceny przekraczają nawet 65 tys. juanów za metr kwadratowy (36 tys. Zł).
•
Kredyt
na
niejednokrotnie miesięcznych gospodarstwo,
nieruchomość pochłania
2/3
dochodów
na
Powyższe zagrożeniami.
aspekty
nie
są
Kolejnym
jedynymi przykładem
Chinami, niż z Ameryką, i tak ilość inwestycji skierowanych
na
wschód
ogromna.
wartości
kapitału
niezdrowego układu w chińskiej gospodarce
Połączenie
jest znacząca obniżka cen mieszkań przez
zachodnich przedsiębiorstw oraz ewentualny
deweloperów. Deweloperzy zdecydowali się
spadek eksportu będzie ciosem na który
na te krok, ponieważ rząd chiński dąży do
możemy nie być gotowi. Cały czas panuje
przeforsowania pomysłu aby osoby zaczęły
przekonanie, że to co się dzieje w Chinach
wynajmować, a nie wykupywać mieszkania.
pozostaje w Chinach, ale czasy w których te
Deweloperzy, w obawie przed możliwym
spadku
jest
słowa miały poparcie już dawno minęły.
spowolnieniem rynku, zaczęli oferować nowe
Ratunkiem w tej sytuacji mogą być
mieszkania w specjalnych ofertach, obniżając
producenci samochodów. Dla posiadaczy kilku
ceny swoich mieszkań o 25-30%. Spotkało się
mieszkań, chęć zakupu kolejnego, zwłaszcza w
to z oburzeniem ludzi, którzy kupili swoje
perspektywie polityki chińskiego rządu, mocno
mieszkania bez obniżki. Niezadowoleni z tego
zmalała, dzięki czemu pojawiła się luka na
faktu postanowili wyjść na ulicę protestując i
dobra o podobnej wartości. Takimi dobrami są
domagając się zwrotu różnicy w cenie. Sytuacja
właśnie luksusowe samochody, które są wydają
ta jest niebezpieczna nie tylko ze względu na
się zbawienne dla gospodarki wschodniej.
występujące problemy społeczne, ale też
Pytanie tylko jak długo taki stan rzeczy będzie
problemy gospodarcze. Deweloperzy zbyt
się utrzymywał? Napięte relacje spowodowane
drastycznie podeszli do tematu obniżki cen
wojną handlową oraz demonstracjami w
mieszkań. Może mieć to katastrofalne skutki,
Hongkongu, które powoli przekształcają się w
ponieważ nagłe wyprzedawanie mieszkań w
pełnoprawną wojnę, mogą
celu spłaty zadłużenia może być powtórką
katastrofalny wpływ na gospodarkę Chin.
wydarzeń z USA sprzed kilkunastu lat. Nagła sprzedaż
portfela
nieruchomości
po
zaniżonych cenach sprawi, że ceny wszystkich mieszkań gwałtownie spadną. Będzie się to wiązało ze spadkiem PKB, możliwościami do konsumpcji
oraz
spadkiem
zysków
bezpośrednio do państwa. Wyhamowanie tak potężnej
gospodarki
będzie
miało
katastrofalny wpływ również na inne kraje, bo pomimo
słabszych
powiązań
Europy
z
mieć
równie
Próbując zbadać wpływ wschodniego rynku nieruchomości na resztę globu, trzeba zadać sobie pytanie, czy chińska hossa ma pozytywny wpływ na największe państwa z bloku zachodniego oraz się przedstawia wpływ negatywnych zapominać,
aspektów? że
Republika
Nie
można
Chińska
jest
światowym liderem eksportu, kryzys na ich rodzimym „podwórku” odbije się na wszystkich
ich klientów, czyli cały świat. Ponadto duża
otrzymują oraz oferują, ich gospodarka to
ilość największych przedsiębiorstw albo już ma
gospodarka całego świata. Właśnie dlatego
swoje siedziby w Chinach, albo zamierza je tam
potencjalny kryzys
stworzyć. Dlatego też, choć wydają się kolosem
względu na to czy ich koneksje z Chinami są
na glinianych nogach, to nie jest to prawda,
silne czy słabe.
ponieważ przy tak dużym wsparciu jakie
odczują
wszyscy
bez
ARKADIUSZ MODELSKI Ekonomia I stopnia III rok
Źródło: https://noizz.pl Kilkanaście opracowywania
lat
temu
podczas
Pierwszym z nich jest elektrownia
nowych
projektów
Copenhill w Kopenhadze. Jej historia zaczęła
różnym
przeznaczeniu
się w 2013 roku, kiedy architekt Bjarke Ingels
nieruchomości
o
głównym
zadaniem
ich
jak
dostał
ich
zaprojektowania ekologicznej elektrowni –
podstawowych funkcji. Dzisiaj oprócz realizacji
spalarni śmieci. Ingels jest architektem znanym
głównego celu w jakim nieruchomość została
z bardzo ekologicznego podejścia do swoich
stworzona,
funkcji
projektów. Tworzy on nie tylko ciekawe
dodatkowych. Aby zrozumieć na czym polega
architektonicznie budynki, ale także łączące
współczesne budownictwo i co jest ważne przy
zrównoważony rozwój i podnoszenie jakości
najefektywniejsze
miało
być
spełnianie
spełnia
ona
wiele
od
władz
miasta
zadanie
planowaniu nowych inwestycji warto zapoznać się
z
trzema
przedsięwzięciami
bardzo z
różnych
ciekawymi sektorów
gospodarczych.
Źródło: https://noizz.pl
Źródło: https://noizz.pl
Źródło: https://noizz.pl
życia w otoczeniu. Aby promować swoją wizję
Nietypowym elementem budynku
architektury, postanowił, że elektrownia poza
wielka
swoją główną funkcją będzie także pełniła rolę
przedstawiająca wrak statku. Dla czego wrak
góry ze stokiem narciarskim. Taka koncepcja
statku w Czechach, które nie mają dostępu do
przyciągnęła ludzi chętnych do skorzystania z
morza? Otóż ma on właśnie symbolizować
oferty stoku, a także dała duży rozgłos
zmiany
medialny.
Wykonawcą projektu jest firma Trigema, dla
Sama elektrownia działa od 2017 roku, natomiast
stok
narciarski
klimatu
„wrośnięta”
i
w
wysychanie
budynek,
oceanów.
której projekt budynku wykonało studio
w
architektów Black n’Arch. Autorem samej
październiku tego roku. Elektrownia ma 85
rzeźby wraku statku jest David Cerny, czeski
metrów
rzeźbiarz postmodernistyczny, znany między
wysokości,
a
otwarto
rzeźba
będzie
długość
stoku
narciarskiego wynosi 400 metrów. Na szczycie jest także punkt widokowy oraz kawiarnia. Stok jest wyłożony igielitem, czyli sztuczną trawą umożliwiającą jazdę na nartach w lecie. Koszt godziny jazdy po obiekcie wynosi około 130 złotych. Dodatkową bezpłatną atrakcją jest ścianka wspinaczkowa prowadząca od samego dołu na sam szczyt budynku. Elektrownia przetwarza 440 ton odpadów rocznie i dostarcza czystą energię do 150 tysięcy domów. Następnym
nowoczesnym
przedsięwzięciem jest Top Tower w Pradze. Tym
razem
mieszkalnego
jest
to
budynku
dopiero –
projekt
wieżowca.
Źródło: https://noizz.pl
innymi
z
rzeźb
„Sikający”
czy
„Koń”
Ostatnie
przedsięwzięcie
jest
znajdujących się w Pradze. Budynek Top Tower
realizowane w Warszawie. Na terenie dawnych
ma mieć 135 metrów wysokości, czyli będzie
fabryk i browarów warszawskiej Woli powstaje
najwyższym obiektem w Pradze. Wyższa część
kompleks budynków pod nazwą Browary
budynku
Warszawskie.
będzie
przeznaczona
na
cele
Wykonawcą
inwestycji
jest
mieszkalne, natomiast w niższym segmencie
spółka Echo Investment, a projektem zajęła się
będą mieścić się biura, sklepy oraz centrum
pracownia
kultury. Na szczycie rzeźby „wbitej” w budynek
największym
ma powstać taras widokowy z ogrodem,
wielofunkcyjność. Kompleks będzie bowiem
pełniący funkcję wypoczynkową. Cały projekt
pełnił funkcje mieszkalną, biurową, handlowo-
ma
być
Architekci.
stopniu
Tutaj
postawiono
w na
i
pozytywnie
usługową oraz rozrywkową. Mają powstać
i
środowisko
łącznie 3 biurowce i 5 budynków mieszkalnych
koszt
inwestycji
o łącznej powierzchni mieszkalnej i biurowej
przewidywany jest na około 330 milionów
wynoszącej 100 tysięcy metrów kwadratowych.
złotych, a budowa ma się zacząć w 2021 roku i
Oprócz
trwać trzy lata.
zrewitalizowane miejsca zabytkowe: Warzelnię,
wpływający
energooszczędny
JEMS
na
naturalne.
otoczenie
Łączny
tego
kompleks
będzie
posiadał
Willę, Laboratorium oraz Piwnice czasu, które będą oferowały usługi gastronomiczne. W kompleksie znajdą się także ogrody, place i miejsca spotkań. Architektura obiektu ma nawiązywać i przypominać o dawnej historii tej części
miasta.
wielofunkcyjności
Dzięki
dobrej
lokalizacji,
i
estetyce,
Browary
Warszawskie będą stanowić idealne miejsce do Źródło: https://bryla.pl
zamieszkania, pracy a także odpoczynku.
Źródło: https://bw-echo.com.pl Źródło: https://bryla.pl
Źródło: https://bw-echo.com.pl Ludzie mieszkający w tym kompleksie nie będą
Źródło: https://bw-echo.com.pl inwestycji.
Copenhill
–
nieruchomość
musieli poza niego wychodzić, bo wszystko
przemysłowa - ekologia, wielofunkcyjność,
czego potrzebują będzie on miał w ofercie.
wizerunek przemysłu przyjaznego otoczeniu.
Można
Top Tower – nieruchomość mieszkalno-
powiedzieć,
że
jest
to
samowystarczalne miasto w mieście.
coś
biurowa
–
kompleksowość,
symbolika,
Wszystkie trzy inwestycje mają w sobie
ekologia.
niesamowitego,
nieruchomość mieszalno-biurowa, a także
oryginalnego.
Poza
nowoczesnego
i
spektakularnymi
p
rojektami wizualnymi, pokazują one co tak
Browary
usługowo-handlowa
Warszawskie
–
historia, zielona przestrzeń.
naprawdę jest ważne przy realizacji nowych
KAROL KIN Ekonomia I stopnia III rok
–
wielofunkcyjność,
booku, do czego Was zachęcamy! i
Stan na 15 grudnia 2019 r.
`
Chcesz wiecej? www.issuu.com/skn.projektnieruchomosci