maj 2013
projekt
numer 2
magazyn Studenckiego Koła Naukowego Nieruchomości Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicah
nieruchomości
gospodarka przestrzenna
urbanistyka
www.sknn.ue.katowice.pl
inwestycje
W numerze
Ciemna
14 strona
miasta
Każde miasto ma swoją jasną i ciemną stronę. Czy znasz je obie?
Eksmisja - koniec Miejsce 8 czy początek na reklamę! 26 problemu? Reklama. Jeden z największych problemów w przestrzeni miasta
Prawo, a rzeczywistość
»redaktor naczelna« Anna Pyziak »redaktorzy« Dominika Cieśla, Maria Dzianok, Sybilla Golombek, Natalia Kulisz, Michał Lorbiecki, Agnieszka Majorek, Joanna Mękal, Katarzyna Pabiańczyk, Sonia Piprek, Anna Pyziak, Patrycja Starzec, Natalia Węglarz, Katarzyna Zyśk »KOREKTA« Anna Pyziak, Katarzyna Szostok »Skład i opracowanie graficzne« Joanna Mękal »Kontakt« skn.projektnieruchomosci@gmail.com
2 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Spis treści numer 2
W i ta m y
4 Kim jesteśmy?
6 Pomarańczowy meetING
7 Spotkanie ze specjalistą V
T
o już drugi numer magazynu
"Projekt
ruchomości"!
NieBardzo
się cieszę, że pierwszy numer tak
8 Miejsce na reklamę
14 Ciemna strona miasta
18 Zielone Katowice
22 Przyszłość mega miast
24 Budżet obywatelski - dobry pomysł?
26 Eksmisja - koniec czy początek problemu?
29 Zamień się ze mną!
szybko
pozyskał
Dziękujemy Mam
Wam
nadzieję,
spełnimy
tylu
że
czytelników.
za i
Wasze
wsparcie. tym
razem
oczekiwania.
A w tym numerze oprócz tematyki stricte z rynku nieruchomości możecie
znaleźć
ciekawe
artyku-
ły dotyczące przestrzeni publicznej i
jej
współczesnego
wizerunku.
Anna Pyziak Redaktor Naczelna
31 Droga do zawodu rzeczoznawcy majątkowego Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 3
Kim jesteśmy?
ENTAMI
im NIEPRZECIĘTNYMI STUD
a przede wszystk Ludźmi pełnymi pasji i zapału,
? Ć Y Z C Ą Ł O D S A N O D Y Z C IĘ S ZASTANAWIASZ Zobacz, czym możemy się z
Tobą podzielić i zdecyduj.
Powodów, dla których WARTO, jest wiele. Ten pierwszy to możliwość świadomego pogłębiania wiedzy o aspekty praktyczne. To spotkania z ludźmi biznesu, przedstawicielami firm, ekspertami z branży nieruchomości, którzy pokazują nam jak można zastosować wiedzę zdobytą na uczelni. My sami mamy wpływ na to, z kim chcemy się spotkać i o czym porozmawiać, czego się nauczyć. Mamy możliwość wymiany poglądów i kontaktów. Dzięki rozbudowanej bazie kontaktów mamy dostęp do praktyk i staży. Kolejny powód? Samodoskonalenie. Jako przewodnicząca organizacji zarządzam
Katarzyna Zyśk
zespołem ludzi pełniąc rolę HR-owca, organizuję spotkania, dbam o współpracę z naszymi partnerami. Działalność w kole, jak nic innego, pozwoliła mi rozwinąć
Przewodnicząca Koła Finanse i Rachunkowość,
umiejętności zarządzania projektami. Czasem jest to ciężka praca, zdarza się
rok II, studia magisterskie
do działania i ogromną satysfakcję.
zarwana noc i setny napisany e-mail, ale widok sali pełnej osób daje siłę, motywację Koło Naukowe to miejsce, w które możesz przenieść swoje pozauczelniane pasje. Niezależnie od tego czy lubisz pisać felietony, prowadzić szkolenia czy robić zdjęcia - wszystko to możesz wnieść do organizacji. Dla osób zastanawiających się nad doktoratem koło naukowe to świetny start do kariery naukowej. Referaty, artykuły, konferencje, publikacje, udział w badaniach prowadzonych przez pracowników naszej uczelni. Wszystko to jest w zasięgu ręki. SKNN to też, a właściwie przede wszystkim, ludzie - świetni ludzie. Tacy, z którymi możesz porozmawiać o swoich zainteresowaniach, spotkać się na uczelni i poza nią. Iść na kawę i na imprezę. Działalność w SKNN dała mi kilkanaście nowych znajomości i to nie tylko z Katowic. To wszystko to coś więcej niż wpis do CV. Z tych wszystkich możliwości trzeba korzystać. DOŁĄCZ DO NAS!
4 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Są osoby, które zwyczajnie potrzebują dokument wykształcenia wyższego. Osoby te najzwyczajniej starają się przebrnąć przez okres studiów. Jednak są również takie osoby, dla których zajęcia i wykłady znajdujące się w sylabusie zwyczajnie nie są czymś wystarczającym, a czytanie książek, surfowanie po Internecie, własne tworzenie gdzieś w swoim zaciszu tłumi ambicje. Szukamy kogoś, z kim moglibyśmy dzielić nasze zainteresowania, z kim moglibyśmy pracować nad czymś ponadprzeciętnym. To właśnie chęć stworzenia czegoś, a nie tylko replikowanie tego, co każdy student danego kierunku powtarza od stu lat. Z początku, koło - przez swoją nazwę - wydawało mi się być związane stricte z nieruchomościami, a jednak okazało się być czymś interdyscyplinarnym.
Michał Lorbiecki
Również mój kierunek studiów - gospodarka przestrzenna, jest kierunkiem
Gospodarka Przestrzenna
interdyscyplinarnym. Nie każdy aspekt tego kierunku musi być dla mnie
rok I, studia magisterskie
interesujący, nie ze wszystkimi zasadami muszę się zgadzać, ale muszę zdawać sobie sprawę, że są one ważne i równie ważny jest punkt widzenia innych osób. Po to jest koło naukowe, by wymieniać się tymi poglądami. SKN Nieruchomości daje mi ku temu możliwości.
Z początku nie wiedziałam, czy dołączenie do koła będzie dobrym pomysłem. Obawiałam się, że to raczej nie jest dla mnie, że będę się źle czuła wśród ludzi, którzy dążą do wybranego celu i się tym wszystkim interesują, podczas gdy ja nawet nie wiem czego oczekuję od samej siebie. Szybko jednak zmieniłam swój sposób myślenia poznając nowe osoby, które pomogły mi się zaaklimatyzować w tym nowym środowisku. Będąc w kole od zaledwie kilku miesięcy dowiedziałam się, jak szerokie możliwości oferuje mi mój kierunek studiów. Ponadto ciągle nabywam wiedzę pozaprogramową, która z pewnością przyda się w przyszłości. Mogę również rozwijać własne umiejętności, np. organizacyjne. Wiem już, co mnie interesuje. Do
Natalia Kulisz
tego ciągle zawieram nowe znajomości wśród studentów i poznaję ludzi, dzięki
Gospodarka Przestrzenna
którym w przyszłości być może łatwiej będzie mi znaleźć pracę. W ostatecznej
rok II, studia licencjackie
kalkulacji wszystkie moje obawy okazały się być czymś, co nie istnieje, a zastąpiło je dążenie do celu, którym jest właśnie chęć poznawania nowych możliwości, nowych osób oraz samej siebie.
Warto dołączyć do SKNN-u, bo można tutaj poszerzać swoje horyzonty w zakresie wiedzy o nieruchomościach, mieć styczność z fachowcami tej branży oraz samemu zaangażować się i tworzyć wydarzenia. Nie jest to jak prawdziwa praca, ale chyba nawet lepiej, bo przedsięwzięcia są przygotowywane „na luzie”- o ile można to tak nazwać. Mianowicie, nie ciąży na nas aż taka presja i odpowiedzialność - własną „głową” i pensją;) Oczywiście nie umniejsza to poziomu i profesjonalizmu, ale daje większą frajdę z osiąganych sukcesów. Dodatkowo branie czynnego udziału w życiu koła wdraża nas w formalne sprawy związane z prowadzeniem działalności w jakiejkolwiek instytucji czy firmie. Uczy systematyczności i odpowiedzialności za podejmowane działania. Wszyscy dbamy wzajemnie o siebie umilając czas rozmowami, wypadami, a także
Maria Dzianok Gospodarka Przestrzenna rok III, studia licencjackie
dzieleniem się wiedzą i pasjami. Warto do nas dołączyć, bo będziesz miał poczucie, że coś od Ciebie zależy i to, co robisz nie idzie na marne!
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 5
Pomarańczowy meetING Zaprezentowała również „krok po kroku” jak wygląda droga do zostania rzeczoznawcą oraz omówiła kwestię prawną tego zawodu. W kolejnej części zostaliśmy zapoznani z „przewodnikiem” po operacie szacunkowym, czyli au-
T
egoroczne spotkanie ze specjalistami
torskiej opinii o wartości nieruchomości. Poznaliśmy strukturę operatu oraz podstawy prawne
ING Banku Śląskiego poświęcone zosta- i standardy zawodowe, które warunkuje ustawa o ło tematyce wyceny nieruchomości i dro- gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia
dze do uzyskania licencji rzeczoznawcy majątko- 1997 r.
wego. Prelegenci w jasny i szczegółowy sposób W ostatniej części podzieleni w grupy staraliśmy przybliżyli nam proces, jaki musi przejść każdy, się wycenić zaprezentowaną nieruchomość kokto planuje związać swoją karierę zawodową z za- rzystając przy tym z materiałów przygotowanych wodem rzeczoznawcy. Spotkanie podzielone zo- przez prowadzących. Przez cały okres pracy nad stało na trzy części, z czego dwie pierwsze odbyły zadaniem mogliśmy korzystać z pomocy i wskasię w formie wykładów zakończonych dyskusją,
zówek specjalistów z ING Banku Śląskiego. Ćwi-
a ostatnią, trzecią częścią były warsztaty.
czenie to przybliżyło Nam w niewielkim stopniu
Podczas pierwszego bloku mieliśmy okazję do- pracę rzeczoznawców i okazało jak subiektywna wiedzieć się jak powstał zawód rzeczoznawcy ma- jest każda ocena. jątkowego i Polska Federacja Stowarzyszeń Rze- Serdecznie dziękujemy pracownikom ING Banczoznawców Majątkowych, kim są rzeczoznawcy ku Śląskiego za poświęcony Nam czas i pomoc (osoby fizyczne posiadająca uprawnienia pań- w poszerzeniu wiedzy teoretycznej i praktycznej. stwowe) oraz na czym polega ich praca (dokony- Podziękowania składamy też wszystkim uczestwanie wyceny nieruchomości i urządzeń trwale nikom spotkania za ich zainteresowanie i chęć z gruntem związanych). Pani Marta Budny opowie- współpracy. działa o etyce (w tym o kodeksie etyki zawodowej) i odpowiedzialności, z jaką wiąże się zawód. 6 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Anna Pyziak Gospodarka Przestrzenna rok I, studia magisterskie
P
rzedsiębiorstwo,
nieruchomości, oka bardzo przypomina. Przestrzegał także
wartość, finanse, zasoby ludzkie, przed ryzykiem tzw. „trupów w szafie” przy informacje, due diligence, metody, podejmowaniu decyzji transakcyjnych.
audyt i wiele tego typu słów przewijało się Część
następna,
poświęcona
wycenie
na V już edycji „Spotkania ze Specjalistą”, przedsiębiorstw, była bardziej teoretyczna. które odbyło się 16 kwietnia 2013 roku na
Mimo tego, nasz specjalista gładko
Uniwersytecie Ekonomicznym w Katowicach. przemknął
przez
Naszym prelegentem był Pan Marcin Roj- stosowane
przy
specjalista z Grupy Gumułka. W bardzo miły Dodatkowo,
metody tego
przedstawił
i
typu
techniki wycenach.
wady
i
zalety
i przystępny sposób zapoznał nas z tajnikami każdej z nich oraz opatrzył je swoimi wiedzy na temat analizy Due Diligence oraz spostrzeżeniami i podejściem - w końcu wyceny przedsiębiorstw.
to nie byle jaki rzeczoznawca majątkowy!
W starciu pierwszym wyjaśnił czym Wskazał
newralgiczne
punkty
danych
jest Due Diligence, jakie są jej cele, obszary metod oraz rozwiązał zagadki nazewnictwa i zakres oraz jak można tę analizę łatwo specjalistycznego. odróżnić od audytu, który na pierwszy rzut
Zadawaliśmy
pytania.
Odpowiedzi
były przydatne i wyczerpujące, choć na pewno Pan Marcin mógłby mówić więcej i więcej. Niestety czas szybko się skończył, a jak na poważnych ludzi przystało byliśmy zmuszeni wypuścić naszego Gościa, by mógł dalej służyć innym swoją wiedzą. Jesteśmy przekonani, że ze Specjalistą – Marcinem Rojem z Grupy Gumułka – spotkamy się jeszcze nie raz!
Maria Dzianok
Gospodarka Przestrzenna rok III, studia licencjackie Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 7
MIEJSCE NA
REKLAMĘ E Joanna Mękal, Gospodarka Przestrzenna, rok I, studia magisterskie
W XXI wieku reklama dotyka nas na każdym kroku. Pełno jej w telewizji, Internecie,
gazetach, a przede wszystkim w miastach. Na ulicach wyręczane nam są ulotki z ofertami coraz to nowych szkół, wiaty przystanków komunikacji publicznej zdobią plakaty najnowszych filmów, a same pojazdy tejże komunikacji często stanowią ruchomą reklamą. Co drugi słup zachęca do wzięcia kredytu, okna sklepów zaklejone są zdjęciami prezentującymi gamę oferowanych produktów, a bloki i kamienice przykrywane są ogromnymi bilbordami. Rośnie także liczba reklam na ekranach typu LED, które z powodzeniem w nocy mogą zastąpić oświetlenie ulic.
Zwiększająca się liczba reklam w polskich miastach staje się coraz poważniejszym
problemem. Zaczynają na niego zwracać uwagę nie tylko organizacje i stowarzyszenia zajmujące się jakością przestrzeni publicznych, ale także mieszkańcy.
Jakość przestrzeni publicznej stanowi o tym jak miasto jest postrzegane na
zewnątrz. Mówi o jego kulturze i świadomości estetycznej mieszkańców bardziej niż w liczba teatrów i muzeów. W Polsce reklama zewnętrzna (ang. outdoor) wymknęła się spod kontroli, zawłaszczając przestrzeń publiczną. 8 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Chaos w przestrzeni, chaos w prawie
miast, a gdy już się je tworzy to przede wszystkim
Regulacje
dla obszarów rozwojowych i inwestycyjnych,
prawne
w
zakresie
reklam
w przestrzeni publicznej są nieprecyzyjne.
podczas
Obecne
outdoor’u dotyczy głównie centralnych części
uregulowania
dotyczące
reklam
gdy
problem
wszechobecnego
można znaleźć w wielu aktach prawnych m.in.
miasta.
w Prawie budowlanym, Ustawie o planowaniu
i
często są niedoprecyzowane, a czasem nawet
zagospodarowaniu przestrzennym oraz
Zapisy
zawarte
w
tych
przepisach
Ustawie o drogach publicznych.
sprzeczne. Ponadto nadzór nad nimi sprawuje
wiele instytucji np. nadzór budowlany czy straż
W Prawie Budowlanym można znaleźć
jedynie zapisy o tym, że reklama nie może
miejska.
zasłaniać okien. Nie jest jednak określona wielkość i ilość reklam, jaka byłaby dozwolona w przestrzeni. W
planach
zagospodarowanie
przestrzennego możliwe jest tworzenie stref zabytkowych wolnych od reklam, jednakże taki sposób często bywa niepraktyczny i bardzo kosztowny. Warto też zauważyć, że miejscowe plany pokrywają mały odsetek powierzchni
Źódłó: Polski Outdoor. Reklama w przestrzeni publicznej, s. 17
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 9
Przyczyn
przestrzennego
Jak wspomina Marcin Rutkiewicz w publikacji
spowodowanego
„Polski Outdoor. Reklama w przestrzeni publicznej”
wszechobecnością reklam w tkance miejskiej
taki stan rzeczy sprzyja swobodnej interpretacji
można upatrywać w:
przepisów „pozwalając na lokowanie nośników
»»
Braku regulacji prawnych, które umożliwiłyby
reklamowych w przestrzeni publicznej zgodnie
władzom samorządowym skuteczne opanowanie
z prawem z jednej strony, a niemal poza wszelką
chaosu
kontrolą z drugiej ”.
i
chaosu
estetycznego
reklamowego
(źle
zdefiniowane
podstawowe kategorie takie jak „przestrzeń publiczna” czy „reklama”, mały odsetek miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego),
»»
Braku jakichkolwiek ograniczeń dotyczących
liczby i wielkości nośników reklamowych, a także odległości pomiędzy nimi,
»»
Wygodnych dla firm reklamowych, ale zbyt
uproszczonych
procedurach
niewystarczających
dla
legalizacyjnych,
kompleksowej
oceny
konsekwencji lokalizacji reklamy (aby ulokować reklamę w większości przypadków wystarczy zgłoszenie niewymagające decyzji o warunkach zabudowy),
»»
Rozproszeniu
decyzyjnych
i
odpowiedzialności opiniujących
(brak
organów instytucji
odpowiedzialnej za sprawowanie kontroli nad problemem reklamy zewnętrznej oraz ignorancja służb obecnie za ten problem odpowiedzialnych),
Inni już to zrobili
»»
Polska nie jest pierwszym krajem, w którym
za
Nieodpowiednich nielegalne
karach
umieszczanie
finansowych reklam
(zyski
pojawił się problem reklamy. W większości
z umieszczenia reklamy nielegalnie w atrakcyjnej
dobrze rozwiniętych krajów problem ten znany
lokalizacji),
jest znacznie dłużej niż w Polsce i istnieją już
»»
Wymierzanie kar osobom „złapanym na gorącym
rygorystyczne regulacje prawne w zakresie ilości
uczynku”- rozlepiającym reklamy – bezkarność
i jakości reklamy w przestrzeniach publicznych.
zleceniodawców. 10 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
W Wielkiej Brytanii przepisy odnośnie dopuszczalnych odnaleźć
form
można
zewnętrznej
Z kolei w Barcelonie, w momencie
miejscowych
planach
uzyskania zgody na umieszczenie reklamy
przestrzennego,
którymi
prywatny właściciel musi uiścić rekompensatę
pokryty jest prawie cały kraj. W USA pięć stanów
na rzecz budżetu miasta która jest naliczana
– Alaska, Hawaje, Main, Rhode Island i Vermont
na podstawie lokalizacji i intensywności ruchu
– wprowadziło całkowity zakaz billboardów
kołowego. Natomiast w przypadku reklam
na swoim obszarze. W innych stanach liczba
nielegalnych wymagane jest natychmiastowe
billboardów jest ściśle określona (15-20 tyś.
usunięcie reklamy oraz naliczane są wysokie
sztuk), bądź też istnieje zakaz stawiania nowych
grzywny. Środki są przeznaczane na działania
urządzeń.
związane z poprawą wizerunku miasta.
zagospodarowania
w
reklamy
Inny przykład stanowić może polityka
Paryża w zakresie reklamy. Za wieloletnią możliwość wynajmu określonej liczby nośników reklamowych, firma outdoorowa zobowiązana jest do sfinansowania systemu wypożyczalni rowerów.
Chcieć to móc Mieszkańcy oraz władze polskich miast przestają się zgadzać z wszechobecną reklamą. Pierwszym miastem, które podjęło zdecydowane kroki, Z problemem reklamy nie radziło sobie także brazylijskie Sao Paulo. W 2007 roku burmistrz miasta
uznał
wizualnego
„zanieczyszczenie za
problem
środowiska
cywilizacyjny”
i zdelegalizował wszystkie billboardy, plakaty i inne formy reklamy. Od tego czasu branża reklamowa w Sao Paulo musi radzić sobie z dostosowaniem się do nowych regulacji i staje się coraz bardziej innowacyjna.
przede wszystkim legislacyjne, w celu ratowania jakości przestrzeni miejskiej, był Kraków.
W listopadzie 2010 roku uchwałą Rady
Miasta Krakowa utworzony został Park Kulturowy Stare Miasto. Zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami park kulturowy to określony obszar powoływany w celu ochrony krajobrazu
kulturowego
oraz
zachowania
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 11
wyróżniających
się
krajobrazowo
terenów
Parku
Kulturowego
Stare
Miasto
efekty
z zabytkami nieruchomymi charakterystycznymi
są widoczne gołym okiem. Wzrosła liczba
dla miejscowej tradycji budowlanej i osadniczej.
legalnych szyldów, markiz i gablot (z ok
Działanie to miało na celu „ochronę krajobrazu
20% do ponad 50%). Zarząd Infrastruktury
kulturowego,
historycznego
Komunalnej i Transportu wydał 289 zezwoleń
układu urbanistycznego Starego Miasta i Plant
na umieszczenie reklam oraz 460 wezwań do
Krakowskich wraz ze Wzgórzem Wawelskim i jego
usunięcia reklam niespełniających wymogów
otoczeniem ”.
uchwały. Usuniętych zostało 150 i wszczęto 20
postępowań dotyczących nielegalnych reklam.
zabytków
Zgodnie
z
oraz
tą
uchwałą
zostały
Z kolei Straż Miejska od czerwca 2012 do 20
wprowadzone zakazy i ograniczenia m.in.
grudnia zanotowała 750 wykroczeń, nałożyła
w zakresie umieszczania nośników reklamowych
273 mandaty karne na kwotę ponad 22 tys. zł,
i nośników informacji wizualnej. Władze miasta
wydała 401 pouczeń.
dały prawie roczny okres czasu od uchwalenia uchwały do jej wejścia w życie wszystkim właścicielom, zarządcom nieruchomości oraz użytkownikom obiektów położonych na terenie parku na przygotowanie się do nadchodzących zmian oraz dodatkowe pół roku na dostosowanie się do przepisów uchwały.
Wygląd reklam i szyldów w Parku
Kulturowym
musi
zostać
uzgodniony
z konserwatorem zabytków oraz plastykiem miejskim. Znaki, tablice oraz szyldy na terenie Parku Kulturowego nie mogą mieć jaskrawej kolorystyki oraz odbijać światła, markizy i daszki nie mogą zasłaniać detali architektonicznych, a osoby
prowadzące
działalność
muszą
ograniczyć się do tylko jednego szyldu na elewacji budynku.
Po prawie półtora roku od utworzenia
12 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Źródło: UM Kraków
Przykład
że
walka z chaosem spowodowanym przez reklamy
także w Polsce można walczyć z chaosem
outdoor’owe jest możliwa i coraz częściej
estetycznym w przestrzeniach publicznych. Dziś
władze miast i ich mieszkańcy zauważają
coraz częściej słyszy się o chęci wprowadzenia
potrzebę uporządkowania swoich przestrzeni
prawnych regulacji w miastach, mających na
publicznych.
celu uporządkowanie reklamowego bałaganu.
W
Krakowa
Poznaniu
pokazuje,
Miejska
Pracownia
Może napawać optymizmem fakt, że
Urbanistyczna opracowała politykę reklamową
powstają stowarzyszenia i inicjatywy takie jak
dla obszaru Starego Miasta, która określa m.in.
Miasto Moje A W Nim, które walczą z chaosem
wielkość szyldów i miejsca, w których reklamę
wizualnym i pokazują jak zdewastowana przez
można umieścić. Zasady te będą stopniowo
nadmierną liczbę reklam jest nasza przestrzeń.
wprowadzone do planów zagospodarowania
Cieszyć może również ilość głosów mieszkańców
przestrzennego podczas ich aktualizacji.
miast (skupiających się w grupy na serwisach
społecznościach)
Za kolejny przykład mogą posłużyć
przeciw
wszechobecnym
regulacje wprowadzone w Gdańsku w zakresie
reklamom w mieście. Także dzięki nim wysyłany
zasad
jest sygnał dla władz, że mieszkańcy nie godzą
lokalizacji
reklam
oraz
informacji
wizualnej. Jak zaznacza Michał Szymański,
się na szpecenie ich miast.
kierownik referatu Estetyzacji Miasta „celem
miasta nie jest walka z reklamą w przestrzeni
i
publicznej, celem jest opanowanie chaosu, który
publicznych w Polsce pod kątem reklam ulegnie
ta reklama powoduje”. Do najważniejszych
znacznej poprawie oraz w końcu powstaną
regulacji zawartych w rozporządzeniu zaliczyć
przepisy, które pozwolą na odzyskanie kontroli
można
nad reklamami w miastach.
ustalenie
minimalnych
odległości
między nośnikami reklam, ustalenie zasad
Potrzeba jednak jeszcze sporo czasu cierpliwości
zanim
jakość
przestrzeni
Stowarzyszenie Miasto Moje A W Nim walczy z chaosem
lokalizacji oraz gabarytów szyldów, zakaz
wizualnym w przestrzeni publicznej potęgowanym przez
lokalizacji banerów (za wyjątkiem reklamy
wszechobecne komunikaty reklamowe – od nielegalnych
okolicznościowej, czy zakaz lokalizacji reklam świecących (ekrany LED) .
ulotek rozklejanych na słupach czy przystankach, po wielkoformatowe siatki, zasłaniające całe budynki. Stowarzyszenie dąży do zmiany przepisów prawnych regulujących rynek reklamy zewnętrznej w Polsce a także
Potrzebny jest czas Zamieszczone
w
tym
zajmuje się działalnością badawczą i edukacyjną. Organizuje
artykule
przykłady
zarówno ze świata jak i z kraju pokazują, że
także wykłady, wystawy oraz akcje miejskie mające na celu upowszechnienie korzyści z wysokich standardów przestrzeni publicznych.
http://miastomoje.org/
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 13
Ciemna strona miasta Agnieszka Majorek, Gospodarka Przestrzenna, rok III, studia licencjackie
Nieczynne kąpielisko odkryte we Wrocławiu , Źródło: http://www.brzydki.wroclaw.pl/
K
ażdy
dobrze
swojego
zna
Bliższe
spoglądać na niegdyś pełne życia boisko
lub
szkolne, które dziś pokryte jest chwastami
dalsze miejsca, które wiążą się
przebijającymi się przez beton? Jak przejść
z ważnymi dla nas wydarzeniami,
obojętnie obok zamurowanej kamienicy, skoro
szczególnymi momentami w życiu lub po prostu
jej widok przywołuje wspomnienie zapachu
zwykłą codziennością.
opuszczonej
Z czasem przestrzeń staje się nam bliska,
chodniki, popisane mury, pustostany… Miejsca,
utożsamiamy się z nią i leży nam na sercu jej
które zbyt boleśnie kontrastują z przeszłością
przyszłość. Zwłaszcza, jeżeli zwykły spacer
powoli pustoszeją. Starszym mieszkańcom
dostarcza
przestaje zależeć na ich poprawie, a dla
nam
domu.
otoczenie
nieprzyjemnych
widoków
lub wspomnienia są zacierane przez obraz niszczejącego miasta. Bo jak można spokojnie 14 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
już
kawiarni?
Zdewastowane
przyjezdnych nie są warte uwagi.
Pustostan na ul. Chorzowskiej w Katowicach (teren Huty Baildon), https://www.facebook.com/SmutnaStronaMiastaKatowice
Jest
jednak
grupa
osób, którym los zdewastowanych przestrzeni nie jest obojętny. Lokalni patrioci, którzy nie godzą się na obecny stan rzeczy. Słuchając opowieści dziadków, rodziców, nauczycieli i obserwując postępującą degradację, postanawiają z nią walczyć. W jaki sposób? Zwracają uwagę na zapomniane i opu-
Z jednej
strony
ten sposób
stoszałe miejsca, które wymagają zainteresowa-
wydaje się być jak najbardziej odpowiedni. W
nia ze strony władz. Fotografie umieszczane są
interesie władz leży, aby takich zdjęć było jak
na stronach lub blogach, które są powszechnie
najmniej, więc można się spodziewać ich ruchu
lubiane i doceniane przez użytkowników Inter-
w kierunku poprawy sytuacji. Poza tym, jest to
netu. Na portalu Gazeta.pl Katowice czytamy:
dobra okazja ku temu, by społeczność wskazała
„Lubię swoje miasto. Chcę, żeby się zmieniało na
na miejsca, na których poprawie szczególnie
lepsze. Dlatego pokazuję miejsca, które wymaga-
im zależy. Może to stanowić wskazówkę
ją pilnych zmian - mówi autor fanpage'a Smut-
dla rządzących. Jednak z drugiej strony nie
ne Katowice na Facebooku”. Podobną tematyką
wystarczy tylko krytykować. Każde miasto
zajmuje się twórca blogu brzydki.wroclaw.pl,
ma swoją „ciemną stronę” i niekoniecznie
który od 2008 roku zbiera fotografie „wrocław-
dokumentacja
skich staroci, pustostanów, wraków i pozostałości
najlepszym sposobem na prowadzenie z nią
po PRL – wszystkiego, o czym nikt nie chce pamię-
wojny. Okazuje się, że władze nie zawsze mają
tać”.
wpływ na stan znajdujących się na zdjęciach
To tylko przykłady lokalnych społeczników,
obiektów. Jako przykład może posłużyć artykuł
którzy pragną poprawić wizerunek swojego
poruszony przez portal tvn24.pl, gdzie na temat
otoczenia. Tylko, czy fotografując zaniedbane
opisanych wrocławskich pustostanów można
części miast, wyszukując zapomniane miejsca,
znaleźć wypowiedź jednego z urzędników: „To
tworząc galerie zrujnowanych i odpychających
jest własność prywatna. Miasto nic do tego nie
budynków, nie działają na ich niekorzyść?
ma”.
niszczejącej
zabudowy
walki
jest
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 15
Oczywiście od władz miasta oczekuje się żeby
- umożliwienie porównania po ewentualnych
nie podchodziły do sprawy obojętnie, ale może
remontach”
nie szkodziłoby zaznaczenie przy zdjęciach
Ta strona to dobry przykład na to, że obok
właściciela zdewastowanych nieruchomości,
krytyki można znaleźć miejsce na wskazanie
żeby uwaga trafiła do odpowiedniego adresata.
pozytywnych zmian. Może warto dostrzec, że
W końcu takie jest założenie. Może warto
w stercie przygnębiających fotografii wyłoni
posunąć się o krok dalej.
się czasem coś estetycznego. Docenianie starań
Na fanpage’u Ruiny Bytom prowadzonym od
zachęca do naśladownictwa. Po co wylewać
2009 roku została przedstawiona misja:
poty za kroplę w morzu potrzeb? Może właśnie
„- zwrócenie uwagi na problem niszczejącej
po to, żeby dać przykład innym, żeby pokazać,
zabudowy i niebezpieczeństwa, które to ze
że jest to możliwe.
sobą niesie Na
portalu
ruiny.bytom.pl
- dokumentacja katastrofalnego stanu dużej
można
liczby budynków
znaleźć też opisy budynków po remontach.
- dokumentacja istnienia niektórych budynków,
Autor przedstawia przemyślenia na temat
które wkrótce zamienią się w gruz
przyczyn powstałej sytuacji kryzysowej, a także pisze o perspektywach i podjęciach konkretnych działań. Myślenie nie jest więc jednostronne, krążące wokół
krytyki,
ale
pokazuje
wieloaspektowość problemu.
Na ciekawy pomysł wpadli twórcy Cyfrowej Biblioteki Bytomskiej Architektury,
która
działa
od
niedawna. Znaleźć tam można plan miasta oraz wykaz historycznych kamienic
(w
obecnym
stanie,
ale też zdjęcia planów i opis ich historii). Kamienica przy ul. Kozielskiej w Katowicach, źródło: https://www.facebook.com/SmutnaStronaMiastaKatowice 16 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
W Dzienniku Zachodnim można przeczytać wypowiedź jednego z autorów strony, Marka Wójcika: „Chcemy przy tej okazji zwrócić uwagę, że ci, którzy projektowali te kamienice, to światowej sławy architekci, np. z Berlina. Ale przy okazji powalczyć też o stan tych kamienic, który jest coraz gorszy. W ubiegłym roku w samym centrum wyburzono chyba ich siedem. Konieczne są zmiany, zarówno w świadomości mieszkańców, jak i na poziomie strategii miasta, gdzie powinno
Interesujesz się nieruchomościami urbanistyką
się o nich myśleć, jak o kapitale.” Obecnie znaleźć tam można opis 50 obiektów, ale autorzy mają zamiar tę liczbę systematycznie powiększać. Jest to jedyna taka biblioteka
planowaniem przestrzennym
w Polsce.
Można różnie wyrażać swoje niezadowolenie z obecnego stanu naszego otoczenia. Przecież udawanie, że nie ma problemu do niczego nie prowadzi. Jednak każda moneta ma dwie
Chcesz podzielić się z innymi
swoim zdaniem?
strony, a miasta oprócz ciemnej, posiadają też tę „jasną”, o której coraz częściej się zapomina. Może warto o nią zawalczyć, nim będzie za późno, a obraz zrujnowanego miasta na dobre zakorzeni się w świadomości ludzi. Raz porządnie
nadszarpnięty
wizerunek
może
przynieść większe szkody, niż się wydaje. A gdyby tak czasem pospacerować, rozejrzeć się i oprócz twórczej krytyki pomyśleć nad tym,
Napisz do Nas! skn.projektnieruchomosci@gmail.com
a być może już w przyszłym numerze znajdzie się też
Twój artykuł!!
jak wypromować to, co dobre?
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 17
Katowice z lotu ptaka
K
olor
zielony
symbolizuje
„Zielone Katowice”, „Katowice miasto
równowagę, spokój i harmonię.
ogrodów”, te i inne slogany słyszymy co jakiś
Wiadomo
że
czas przy okazji różnego rodzaju konkursów,
zieleni
w których Katowice z powodzeniem biorą
regeneruje siły witalne i uspokaja, dlatego tak
udział oraz w ramach inicjatyw mających na
ważne jest, żeby człowiek dla prawidłowego
celu promocję stolicy Górnego Śląska.
przebywanie
od
dawna, wśród
funkcjonowania otaczał się zielenią.
18 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
a także tworzenie klombów miejskich, jak również tworzenie nowych „zielonych miejsc”. Ostatni aspekt ma obecnie duże znaczenie dla miasta z powodu prac koncepcyjnych przebudowy katowickiego rynku. Jakiego rynku chcą mieszkańcy? Czy większość chciałaby na głównym placu miasta nowych punktów handlowo-usługowych,
restauracji,
pubów,
a może parku z dużą ilością drzew i krzewów, które dałyby wytchnienie w gorący dzień, tworząc oazę spokoju i wyciszenia od zgiełku silnie zurbanizowanego miasta.
Mało kto zdaje sobie sprawę, że Katowice
zajmują pierwsze miejsce pod względem
Zieleń w mieście pełni kilka funkcji.
Przede wszystkim nadaje dzielnicom specyficzny wygląd
oraz
tworzy
ich
indywidualny
i oryginalny charakter. Następną funkcją jest oczyszczanie powietrza, co ma szczególne znaczenie w zadymionych, dużych miastach, takich jak Katowice (choć nie tak jak dawniej). Co więcej, tereny zielone sprzyjają uprawianiu sportów i różnym formom wypoczynku. Są idealnymi miejscami zabaw (liczne place zabaw zlokalizowane w parkach) i nauki (ścieżki dydaktyczne). Tereny zielone w ogromnej mierze wpływają na klimat lokalny, jak również na samopoczucie mieszkańców, wygląd miasta i poszczególnych osiedli.
Szczególnie
ważne
jest
dbanie
o istniejące w miastach parki, ścieżki rekreacyjne,
powierzchni lasów w województwie i drugie w całej Polsce. Łączna powierzchnia terenów zielonych w Katowicach to 6,6 tys. hektarów. Turyści odwiedzający Katowice są zaskoczeni dużą ilością tras rowerowych (liczącą ponad 100 km), szlaków pieszych czy parków.
Mieszkańcy mogą korzystać z uroków
wielu parków. Z chęcią spędzają swój wolny czas w Parku im. Tadeusza Kościuszki czy w Dolinie Trzech Stawów oraz graniczącym z miastem Parku Śląskim, na terenie którego czekają na nich takie atrakcje, jak: ogród zoologiczny, park linowy, muzeum etnograficzne, planetarium śląskie czy słynne w całej Polsce „Wesołe Miasteczko”. Park Śląski, który liczy już 62 lata, dawniej zwany „Wojewódzkim Parkiem Kultury i Wypoczynku”, to aż 640 hektarów powierzchni, Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 19
co czyni go największym śródmiejskim parkiem
nie ma rozwiniętej komunikacji rowerowej,
w Europie, a ilość zwiedzających przekracza
która byłaby dobrą alternatywą dla jazdy
corocznie 3 miliony. Nie można również
samochodem - albowiem miasto nie jest
zapomnieć o największym w Europie ogrodzie
pokryte spójną siecią ścieżek.
różanym (rosarium), gdzie można podziwiać
ponad 30000 róż.
rowerowych opracowano na zlecenie Urzędu
Koncepcję
rozwoju
nowych
tras
Miasta Katowice w 2010 r. Celem tego
Dolina Trzech Stawów to natomiast liczne
opracowania było stworzenie spójnej koncepcji
trasy rowerowe, place zabaw, ścieżki piesze wokół
rozwoju sieci ścieżek i tras rowerowych. Zadania
akwenów wodnych (15 stawów) czy oddana do
jakim musieli sprostać wykonawcy projektu
użytku w ubiegłym roku plaża nad przystanią.
to np. przeprowadzenie inwentaryzacji już
Lokalizacja w pobliżu lotniska „Muchowiec” to
zrealizowanych tras i ścieżek oraz wypracowanie
idealna sposobność dla organizowania takich
powiązań łączących je w jedną całość, a także
imprez kulturalnych, jak: coroczne Juwenalia,
zbudowanie nowych czy stworzenie koncepcji
Off Festival czy Powitanie Lata. Dolina Trzech
łączącej. Rozwój ścieżek rowerowych ma być
Stawów to także dobre miejsce do uprawiania
zgodny z „polityką zrównoważoną”. Nowa
sportów dla rowerzystów, rolkarzy czy osób
koncepcja ma być bezpieczna, ekonomiczna
lubiących biegać. Przystań sportów wodnych
i jak najmniej uciążliwa dla środowiska. Powód,
oferuje
kajaków,
dla którego podjęto się opracowania nowej
rowerów wodnych, deski surfingowej, łódek,
koncepcji był prosty: ścieżki rowerowe mimo,
a także innych sprzętów pływających.
że liczne, nie łączą się.
ponadto
wypożyczanie
Trasy rowerowe są natomiast idealne na
rodzinne wycieczki. W Katowicach jednak nadal
Ogród Botaniczny w Parku Slaskim 20 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Dolina Trzech Stawów
W
Katowicach
istnieje
kilkadziesiąt zorganizowanie trasy rośnie. Dużym plusem,
wydzielonych od ruchu samochodowego ścieżek którego nie można pominąć, jest połączenie rowerowych o łącznej długości około 48 km.
katowickich tras z pobliskimi miastami: trasa
Istniejąca sieć ścieżek rowerowych nie tworzy rowerowa z Katowic Kostuchny do tyskich ciągu połączeń, dlatego mieszkańcom Katowic browarów, ścieżka łącząca Katowice z Mikołowem pozostaje korzystanie ze ścieżek rowerowych (przez malownicze lasy panewnickie) czy trasa wydzielonych, prowadzonych po jezdni, ciągów
rowerowa do Pszczyny, są idealne na słoneczny
pieszo-rowerowych czy ścieżek rowerowych dzień. prowadzonych obok chodnika.
Katarzyna Pabiańczyk
W ciągu trzech lat od powstania nowej
Gospodarka i Zarządzanie Publiczne rok I, studia magisterskie
koncepcji dużo się zmieniło, jednak apetyt rowerzystów na nowe, a co więcej, lepiej
»» www.katowice.gazeta.pl
»» www.katowice.eu
»» www.parkslaski.pl
»» www.rowerowe.katowice.pl Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 21
Przyszłość mega miast Gardens by the Bay - taką nazwę nosi nowoczesny kompleks ogrodowy w Singapurze, który już teraz stawia na rewolucyjne technologie, aby w przyszłości stać się pierwszym bionicznym miastem na świecie. Projekt miasta bionicznego wykorzystuje wiedzę o ekosystemach w przyrodzie, aby stworzyć plan mega miasta, które będzie w stanie oprzeć się ekstremalnym warunkom pogodowym i geologicznym.
S
ingapur ze strony południowej obmywają
sam jest w stanie wyprodukować. W dodatku nie
ciepłe
singapurskiej.
powinien obciążać środowiska przyrodniczego
Obszar położony tuż przy jeziorze, morzu
szkodliwymi substancjami. Takie plany miasto
określa się w urbanistyce terminem front wodny
ma już od 6 lat, a premier planuje zmniejszyć
(z ang. Waterfront). W Singapurze ten teren ma
emisję gazów cieplarnianych o co najmniej 50%
wody
cieśniny
swoją nazwę, jest to Marina Bay i rozciąga się na długość około 3,5 km wzdłuż zatoki. W przyjaznej dla środowiska okolicy znajduje się kompleks ogrodowy
Gardens
by
the
Bay. Celem tego projektu jest przekształcenie Singapuru tak, aby stał się samowystarczalny oraz aby zużywał tyle energii, ile Widok na gigantyczny ogród z lotu ptaka, http://www.treehugger.com
22 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Gardens by the Bay, http://www.architekturakrajobrazu.info/
do 2050 roku! W ten sposób Singapur pozbędzie
gatunki roślin i zwierząt, nawet tych zagrożonych
się problemów z zanieczyszczeniem powietrza
wyginięciem. Otwarcie ogrodu miało miejsce
i odpadami.
29 czerwca 2012 roku, a imprezę uświetnił piosenkarz Jason Mraz.
Specjalistka ds. inżynierii bionicznej,
Melissa Sterry, twierdzi: „Miasto i natura muszą
żyć w symbiozie na wszystkich płaszczyznach”.
inwestycji, m.in. sztuczny liść. Naśladuje on
Tę
Singapuru,
proces fotosyntezy jak rośliny zielone. Co
kierując się mottem „miasta w ogrodzie”.
więcej, czerpie energię ze światła słonecznego
W gigantycznym
kompleksie
i wykorzystuje ją do rozkładu wody na elementy
uwagę zwracają tzw. Superdrzewa (supertrees).
składowe. To pozwoli na pozyskanie wodoru,
Każde
magazynuje
który zastąpi paliwo. Natomiast produktem
energię słoneczną, a ponadto gromadzi wodę
ubocznym nie będą już spaliny, tylko życiodajny
deszczową oraz wspomaga procesy cyrkulacji
tlen.
koncepcję
realizują
50-metrowe
władze
ogrodowym
drzewo
powietrza. Ogród składa się z dwóch oranżerii: „Flower Dome” i „Cloud Forest Dome”.
Miasto ma w planie jeszcze kilka EKO-
Sybilla Golombek
Gospodarka Przestrzenna rok I, studia licencjackie
W pierwszej zwiedzający znajdują się
w świecie baobabów i egzotycznych roślin, z kolei w Cloud Forest Dome główną atrakcją jest 35-metrowy wodospad oraz różnorodne Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 23
Budżet obywatelski
B
- dobry pomysł udżet
obywatelski
-
szansa,
roku
wprowadził
możliwość, inicjatywa, ingerencja,
Sopot.
Następnie
nauka,
model
konsultacji
zaangażowanie.
Czym
możet być dla obywateli, do czego
społecznych
służyć i jak ta forma współpracy pomiędzy
dotyczących
władzami, a mieszkańcami miast sprawdza
w y d a t k ó w
się w naszych warunkach?
budżetowych przyjęły: Poznań, Łódź, Elbląg, Częstochowa, Zielona Góra, Dąbrowa Górnicza. Lokalna społeczność może decydować tu o około
Coraz częściej spotykamy się z nowymi
formami
aktywizacji
Można
Innym przypadkiem jest Konin, gdzie mieszkańcy
zauważyć, że zaangażowanie mieszkańców
decydują już o wydatkach rzędu trzech procent
w prawy społeczne, polityczne i ekologiczne
i wielkość ta ma być systematycznie zwiększana,
jest rosnące, lecz ciągle niewystarczające.
aż do roku 2018, kiedy to budżet w całości ma
Mieszkańcy posiadają przywileje i rozwiązania
być obywatelski.
umożliwiające
im
społecznej.
jednym procencie wydatków z budżetu miasta.
podejmowanie
decyzji
i aktywne uczestnictwo w przeobrażeniach, jakie mają miejsce w naszych „małych ojczyznach”.
Jedną
z
takich
szans
jest
budżet
obywatelski, dzięki któremu społeczność może częściowo wpłynąć na to, jak wydatkowane będą pieniądze budżetu miasta. W Polsce jest to „młoda” inicjatywa, którą po raz pierwszy w 2011 24 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Rozwiązanie to staje się coraz bardziej
przekazane „w ręce” mieszkańców zostaną
popularne i wiele miast ogłasza rozpoczęcie
źle ulokowane? Niektóre kwestie wymagają
lokalnych
przecież specjalistycznej wiedzy ekonomicznej,
konsultacji
nad
budżetem
partycypacyjnym - Wrocław, Chorzów, Jaworzno
technologicznej,
finansowej,
nie
zawsze
- w tych miastach ogłoszono już rozpoczęcie
osobiste pragnienia dotyczące powstania nowej
przyjmowania wniosków dotyczących pomysłów
szkoły czy supermarketu będą okazywały się
na inicjatywy i projekty proponowane przez
rozwiązaniami
mieszkańców. Jeżeli spotka się to z akceptacją
i pomysłami uzasadnionymi.
i zainteresowaniem, władze przyjmą stosowną uchwałę,
określającą
możliwość
udziału
mieszkańców w tworzeniu budżetu.
Jaki model powinno się zatem przyjąć?
Czy dawać mieszkańcom szansę uczestnictwa w kreowaniu wydatków i kierunków rozwoju,
Co
z
innymi
miastami?
W
takich
ośrodkach, jak Warszawa i Katowice, zwolennicy
prowadzić
z
nimi
rozmowy
i
zwiększać
świadomość, czy jednak sam demokratyczny wybór naszych przedstawicieli powoduje, że w ich rękach spoczywa
podejmowanie
decyzji dotyczących realiów w jakich żyjemy, pracujemy i wypoczywamy. Na koniec należy jak
się
zostanie
zastanowić, odebrana
ta
inicjatywa oraz z jakim zaangażowaniem i rozwagą mieszkańcy rozwiązań, jakie daje budżet partycypacyjny organizują happeningi i spotkania dotyczące tej kwestii. Czy jednak obawy, co do małej wiedzy mieszkańców dotyczącej struktury wydatków, możliwości wyboru kierunków działań, a przede
przystąpią
do
procesu tworzenia nowych wizji, produktów, obiektów i przestrzeni swoich miast.
Patrycja Starzec
Gospodarka Przestrzenna rok I, studia magisterskie
wszystkim egoistyczne poglądy nakierowane na „własne podwórko” nie spowodują, że pieniądze Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 25
] A J S I M S [EK
Z
koniec czy początek problemu? roku na rok w większości
do
polskich miast rośnie liczba
Eksmisja następuje w sytuacji, kiedy lokator
postępowań
eksmisyjnych.
zajmuje lokal bez tytułu prawnego i odmawia
Powodem takiego stanu rzeczy
jego dobrowolnego opuszczenia. Lokatorem
jest m.in. kryzys gospodarczy, którego negatywny wpływ jest odczuwalny nie tylko
zaspokojenia
potrzeb
mieszkaniowych.
jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
dla zwykłego Kowalskiego, ale również
Najczęstszą
w wielu miastach i gminach.
postępowania eksmisyjnego jest zadłużenie
przyczyną
wszczęcia
czynszowe, które nierzadko sięga kilkunastu, a nawet kilkuset tysięcy złotych. Według danych prawnym
GUS w 2011 roku wśród największych śląskich
regulującym eksmisję jest ustawa z dnia
miast, najwięcej toczących się postępowań,
Podstawowym
21
czerwca
2001r.
aktem
o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i
o
zmianie
kodeksu cywilnego. Przez eksmisję należy rozumieć przymusowe
nakazanie
osobie
zajmującej
lokal
opróżnienie
z rzeczy i opuszczenie lokalu
służącego
jej
26 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
] bo aż 865, zanotowano w Zabrzu. Na kolejnych
wszcząć postępowanie eksmisyjne, czyli wnieść
miejscach uplasowały się: Sosnowiec (361),
powództwo do sądu o eksmisję. Następnie, na
Katowice (330) i Gliwice (295). Zaległości
podstawie wydanego wyroku, za pośrednictwem
w płatach za czynsz w gminnych zasobach
komornika dokonać opróżnienia lokalu. Na
mieszkaniowych osiągnęły największą wartość
pierwszy rzut oka wszystko wydaje się bardzo
w Katowicach (15323,6 tys. zł.), Bytomiu (14478,6
jasne i oczywiste.
tys. zł) i Chorzowie (10270,5 tys. zł). Jeśli zaś chodzi o ilość zadłużonych mieszkań, to w 2011
roku niechlubną pozycję lidera zajmowało
skuteczność postępowań eksmisyjnych w Polsce
wspomniane już wcześniej Zabrze. Zanotowano
pozostawia wiele do życzenia. Dowodem tego
wówczas 10330 mieszkań, których użytkownicy
może być sam stosunek ilości postępowań
zalegali z opłaceniem czynszu. Stolica Górnego
eksmisyjnych do liczby wykonanych eksmisji.
Śląska, Katowice, osiągnęła nieco mniejszą, ale
Jakie są tego przyczyny? Z pewnością nie
nadal bardzo wysoką w porównaniu do innych
jedynym, ale głównym powodem takiego stanu
miast, liczbę zadłużonych mieszkań, równą
rzeczy jest nowelizacja kodeksu postępowania
9 454.
cywilnego (art. 1046 ust. 4), która zakazuje
Zgodnie
pozbyć
się
z
przepisami
niechcianego
prawa,
lokatora,
Jednak nie jest tajemnicą poliszynela, że
aby
eksmisji „donikąd”. Zaś szczegółowe zasady
należy
jej przeprowadzania zawiera rozporządzenie Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 27
ministra sprawiedliwości z 26 stycznia 2005 roku
posiłków, zapewniające co najmniej 5 mkw.
w prawie szczegółowego trybu postępowania
powierzchni
w
lub
i w miarę możności znajdujące się w tej samej
pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości
lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas
(D. U. nr 17, poz. 155). Zgodnie z nowelizacją
zamieszkiwały osoby przekwaterowywane.
tej ustawy nie można eksmitować lokatora
na bruk, należy wskazać tzw. pomieszczenie
tymczasowe. Jednak z racji tego, iż większość
gmin nie posiada wystarczającej liczby lokali
nie
socjalnych,
zaznaczyć, iż intencją ustawodawcy było niejako
sprawach
liczby iż
o
opróżnienie
trudno
oczekiwać
pomieszczeń
wymagania,
lokalu
dostatecznej
tymczasowych.
jakie
ma
Mimo,
spełniać
takie
mieszkalnej
na
jedną
osobę
Tak więc skuteczne wykonanie eksmisji jest
wcale
prostą
procedurą.
Należy
przeciwdziałanie bezdomności i zapewnienie obywatelom
prawa
zaspokojenia
pomieszczenie nie są zbyt wygórowane, to
podstawowych
i ak jest z tym problem. W rozumieniu ustawy
Jednak, jak powszechnie wiadomo, prawo
przez
własności to rzecz święta, a lokator, który
tymczasowe
rozumieć
pomieszczenie
pomieszczenie
nadające
należy się
do
zamieszkania, posiadające dostęp do źródła
potrzeb
do
mieszkaniowych.
zajmuje mieszkanie nielegalnie, w oczywisty sposób łamie prawo.
zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, budowlane
niezawilgocone oraz
zainstalowania
zapewniające
urządzenia
do
przegrody możliwość gotowania
28 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
Sonia Piprek
Gospodarka Przestrzenna rok I, studia magisterskie
M Stara
ieszkasz
w
dużym i
mieście,
na
ponad z
90
kotem
i
kamienica,
pomieszczenia
i
utrzymanie
tak
o
psem. mieszkania?
zimno
idealna na spacery z psem,
warto
a dodatkowo bliżej do pracy.
zamianie
Młody mężczyzna i jego rodzina
Może
lokum.
mkw. pomyśleć
wysokie
dużego
Może
jest
ktoś w twoim mieście, kto
jak gnieździ
się
na
również
dostrzegają
zalety: wreszcie każdy będzie
trzydziestu miał swój kąt, mogą urządzić
diabli. Latem uwielbiasz swoje
paru metrach z trójką dzieci? kuchnię
z
mieszkanie
Zainteresuj się tym – to może
będą
–
jest
chłodno,
same
wszyscy
jadalnią, razem
gdzie jadać
zwierzaki czują się świetnie, być szansa dla ciebie i twojego kolacje, no i wreszcie dzieci a Ty jesteś w swoim żywiole.
portfela! Szukasz w gazetach, będą miały miejsce do zabawy.
A zimą? Zimą tulicie się do
przekopujesz Internet i nagle
Wszystko
siebie, dokupujesz kolejne koce
wpada Ci ogłoszenie na jednym
pięknie i kolorowo do czasu,
przedstawia
się
i pijesz litry gorącej herbaty z portali: „Zamienię mieszkanie z
cytryną,
a
paradoksalnie na większe…”. Nie czekaj –
najbardziej cieszysz się kiedy musisz wyjść do pracy. Bo jak ogrzać tyle metrów, kiedy zarabiasz jesteś
marne
ledwo
po
grosze, studiach
i nie zapowiada się żadna zmiana
pracy?
W
praktyce
dzwoń!
P
o drugiej stronie odzywa się sympatyczny głos młodego -
„Tak,
mężczyzny tak
jestem
zainteresowany…”. Po dłuższej
wykorzystujesz jeden pokój,
rozmowie decydujecie się na
łazienkę i aneks kuchenny,
spotkanie i obejrzenie mieszkań.
a reszta stoi pusta, bo nie
Wszyscy
są
zachwyceni. Ty
stać Cię na zagospodarowanie będziesz płacić mniej, okolica Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 29
kiedy trzeba podpisać umowę.
wszystko załatwione. Cieszysz absolutnie
Bo nagle okazało się, że jedno
się bardzo, bo po niespełna i uważa, że pracownicy to
z
roku możesz wreszcie pakować
lenie, biuro nie pomaga tylko
swoje rzeczy.
zdziera
mieszkań
jest
obciążone
kredytem, a Ty upierasz się żeby jak najszybciej przeprowadzić transakcję, bo znów możesz zalegać
z
wkracza
czynszem.
bank,
przeprowadzić
A
znów milion
tu
musi analiz
A
nie
odpowiada
kolejne
pieniądze
z mieszkańców i dodatkowo czy nie byłoby prościej, wszystko musi załatwić sam, ale gdyby
w
każdym
mieście funkcjonowało tzw.
na szczęście takich Kowalskich jest mało.
Biuro Zamiany Oprócz
i zamiana trwa dłużej niż kupno Mieszkań?
są
również portale, których jest
Gorzowie
pełno w Internecie. Warto też
zmęczony, brak mu sił i nadziei, Wielkopolskim czy Słupsku.
osobiście przejść się, popytać –
a myśl o nowym idealnym Zarządy Mienia Komunalnego
to działa. Naprawdę!
mieszkaniu odchodzi w siną dal. powołały Dział Lokali i Gruntów,
Bo przecież, po co całą swoją
Wszyscy czekają w zawieszeniu,
w których skład wchodzi BZM
marną pensję przeznaczać na
aż bank i kilka innych instytucji
i to oni wszystkim się zajmują, czynsz, kiedy można płacić
w
jest
pomocne
np.
nowego mieszkania. Każdy jest
Tak
biura
Białymstoku,
zrobią swoje. Czekasz i czekasz operacja trwa o wiele krócej,
mniej, odłożyć na wakacje,
na zmianę odwiedzając kolejne
praktycznie
a przy tym poprawić swoje
urzędy. Pies z kotem też czekają
a
przeprowadzkę
na swój nowy park, a dzieci szykować potencjalnych
bezboleśnie,
nabywców dniach,
po a
obecne lokum na drobne. W
końcu
okazuje
się,
kilkudziesięciu
nie
twojego mieszkania roznoszą Oczywiście
można
na
miesiącach. upartego
znajdzie się jakiś Kowalski, że któremu
działalność
30 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
biura
samopoczucie.
Dominika Cieśla
Międzynarodowe Stosunki Gospodarcze Rok III, studia licencjackie
D ro g a d o z aw o d u rzeczoznawcy majątkowego
R
zeczoznawstwo majątkowe to jedna
inwestowania
z
rozwoju czy bankowo-hipotecznej wartości
trzech
rodzajów
zawodowych
gospodarowania
w
działalności dziedzinie
nieruchomościami,
w
nieruchomości
oraz
ich
nieruchomości.
która
jest regulowana przez Ustawę o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz.
Jak uzyskać uprawnienia i licencję zawodową?
U. 2010 r. Nr 102 poz. 651).
Zawód
rzeczoznawcy
majątkowego
Droga
do
zdobycia
uprawnień
i
licencji
jest
długa
regulują art. 174-178 tejże ustawy. W świetle
rzeczoznawcy
majątkowego
art.174 ust.2 za rzeczoznawcę majątkowego
i kosztowna,
a
uznaje się osobę fizyczną, która posiada
bardzo niska. Jednak zawód ten należy do
uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania
jednych z najbardziej prestiżowych. By zdobyć
wartości nieruchomości.
odpowiednie uprawnienia trzeba spełnić szereg
wymogów.
Zgodnie z art. 174 ust.3 i ust.3a
zdawalność
egzaminów
rzeczoznawca majątkowy to osoba, która określa nie tylko wartość nieruchomości, ale też
W
maszyn i urządzeń trwale z nią związanych. Poza
majątkowego warunki spełnia osoba, która:
tym może sporządzać opracowania i ekspertyzy dotyczące
m.in.
rynku
przypadku
]]
nieruchomości,
doradztwa w jego zakresie, efektywności
zawodu
rzeczoznawcy
posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
]]
nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu i dokumentom; za przestępstwa gospodarcze; za fałszowanie pieniędzy, papierów urzędowych;
wartościowych, za
składanie
znaków fałszywych
zeznań oraz za przestępstwa skarbowe, ]]
posiada wyższe wykształcenie magisterskie (nie ma już obowiązku ukończenia kierunku
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 31
typowo
]]
ekonomicznego,
prawniczego,
]]
bądź technicznego),
z piętnastu
ukończyła studia podyplomowe w zakresie
siebie w trakcie praktyk operatów
wyceny nieruchomości (nie dotyczy to
szacunkowych.
osoby, która ukończyła studia wyższe,
dopuszczeni tylko ci kandydaci, którzy
których program uwzględnia co najmniej
zdobyli
minimalne
70 punktów, w tym 5pkt za zadanie
wymogi
programowe
dla
studiów podyplomowych w zakresie wyceny
]]
ustnej - polegającej na obronie trzech
z
przygotowanych
Mogą
części
być
pisemnej
przez
do
niej
łącznie
praktyczne.
nieruchomości. Ważną rzeczą jest tutaj
Dokładniejsze
także wybór odpowiednich przedmiotów
uprawnień rzeczoznawcy majątkowemu można znaleźć
swobodnego wyboru w czasie studiów,
w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 15 lutego 2008
które mogą pomóc spełnić w/w minimalne
r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych
wymogi programowe),
w
odbyła praktykę zawodową w zakresie
informacje
dziedzinie
na
gospodarowania
temat
nadawania
nieruchomościami
(Dz.U.2008.31.189)
wyceny nieruchomości, nie krótszą niż 12 miesięcy, w zasie której m.in. samodzielnie sporządziła 15 operatów szacunkowych, ]]
Narzędzie do nieruchomości
określania
wartości
przeszła z wynikiem pozytywnym całe postępowanie kwalifikacyjne, które składa
Dokumentem
stanowiącym
autorską
się z dwóch etapów:
opinię rzeczoznawcy majątkowego jest operat
ÎÎEtap I - badanie przez Państwową Komisję
szacunkowy. Jest to urzędowe potwierdzenie
Kwalifikacyjną dokumentów złożonych
wyceny nieruchomości sporządzane zawsze
przez kandydata w celu ustalenia, czy
w formie pisemnej. W takim operacie, który
kandydat
może mieć od kilkunastu do kilkudziesięciu
spełnia
formalne
warunki
dopuszczenia do egzaminu, ÎÎEtap
II - egzamin składający się z dwóch
części: ]]
stron nie zawiera się wyłącznie procedur określających wartość nieruchomości, ale też szereg innych, ważnych informacji.
pisemnej - polegającej na rozwiązaniu
testu wielokrotnego wyboru (90 pytań)
Pierwsza – ogólna, powinna zawierać m.in.:
Taki operat składa się z dwóch części.
oraz zadania praktycznego. Trwa ona
]]
określenie przedmiotu wyceny,
150 minut (90 min test+20 min przerwa
]]
zakres i cel wyceny,
+ 60 min zadanie praktyczne)
]]
podstawy formalne i materialno-prawne
32 » Projekt nieruchomości « Maj 2013
opracowania operatu szacunkowego,
]]
całą
procedurę
określania
]]
źródła danych merytorycznych,
nieruchomości
]]
istotne daty.
właściwą dla poszczególnych podejść,
Z kolei druga część – szczegółowa, powinna zawierać: ]]
i
opis
użytkowego
stanu
prawnego
nieruchomości
wraz
z dokumentacją fotograficzną i wszelkimi wyciągami z księgi wieczystej, ]]
]]
]]
przeznaczenie
z
obliczeniami,
metod i technik, ]]
dokładny
wraz
wartości
wynik końcowy wraz z uzasadnieniem.
J
ak
widać
operat
szacunkowy
jest
wynikiem dokładnej i rzetelnej pracy rzeczoznawcy majątkowego. Praca ta
nieruchomości
nie polega tylko na oszacowaniu wartości
w Miejscowym Planie Zagospodarowania
nieruchomości, rzeczoznawca musi posiadać
Przestrzennego,
szeroką wiedzę również z innych dziedzin.
wybór podejścia i metody szacowania wraz
Mimo, iż droga do uzyskania licencji jest długa
z uzasadnieniem,
i trudna, to jest to prestiżowy zawód zaufania
analizę
i
nieruchomości
charakterystykę podobnych
w
rynku
publicznego. Uzyskanie długo oczekiwanej
zakresie
licencji i uprawnień potwierdza tylko posiadanie
dotyczącym celu i sposobu wyceny,
wysokich umiejętności.
Natalia Węglarz Gospodarka Przestrzenna Rok III, studia licencjackie
Maj 2013 » Projekt nieruchomości « 33
Nie przegap następnego numeru! projekt
www.sknn.ue.katowice.pl