Une brique dans le ventre ?

Investir malin

Une brique dans le ventre ? Jamais une tuile pour le portefeuille !

Face à la crise, le secteur de l’immobilier semble conserver sa bonne forme. Comment les experts perçoivent-ils l’avenir ? À quel type d’investissement les professionnels accordent-ils leur préférence ? Examinons quels sont aujourd’hui les meilleurs investissements sur le marché du logement.

Depuis plusieurs mois, la Belgique fait face à une hausse généralisée et durable des prix. Le "bon réflexe" pour un grand nombre, c’est d’économiser plutôt que d’investir.

Car préserver son épargne, c’est aussi sécuriser son patrimoine. L’immobilier reste une valeur refuge, plébiscitée par les investisseurs. « Le coût de financement de l’immobilier a certes été revu à la hausse, mais un bon bail reste toujours un bon investissement. Le manque de bureaux dans la capitale et dans d’autres grandes villes, parallèlement à une demande croissante des entreprises pour des espaces professionnels flexibles tels que de co-working, font du foncier l’un des rares actifs à générer un bon rendement sur le long terme », affirme Arnaud Smeets.

Le principe de précaution domine sur la volonté d’emprunter ? L’achat de parts dans une société civile de placement immobilier - SCPI - constitue une alternative. « Ce véhicule de placement collectif centralise des fonds apportés par des co-investisseurs dans le but d’acquérir un patrimoine immobilier. Une solution destinée aux personnes disposant de moyens financiers plus restreints », souligne Arnaud Smeets.

L’intérêt ? La rentabilité quasi immédiate. En effet, les investisseurs commencent à percevoir des revenus locatifs au bout de trois à six mois avec un rendement plus élevé que celui des investissements locatifs. Selon Arnaud Smeets, il existe également d’autres pistes pour innover dans le métier de bailleur/investisseur mais surtout pour ouvrir le champ des possibles aux personnes ne disposant pas de fonds suffisants. « La blockchain et les cryptomonnaies pourraient révolutionner l’immobilier. »

A ce jour, il existerait une dizaine de sociétés dans le monde qui proposent de la tokénisation de biens immobiliers, comme la société franco-américaine RealT, par exemple. Celle-ci est spécialisée dans la tokenisation de logements à haut rendement pour les personnes à faibles revenus aux États-Unis. Le secteur de l’immobilier est-il donc en train de vivre une révolution 3.0 ? Le secteur de l’immobilier traverse la tempête et continue de se faire »une place au soleil« avec comme fils conducteurs l’innovation et la flexibilité. Deux qualités qui marquent l’ADN de l’entreprise Silversquare, âgée de près de 14 ans aujourd’hui.

Si à l’origine Silversquare était plutôt destiné aux freelances et aux start up qui démarraient, le concept répond désormais à une demande croissante des entreprises. « Notre business model répond à l’incertitude que nous vivons actuellement. La flexibilité du travail est le nouvel enjeu compétitif des entreprises », explique Axel Kuborn.

Outre une offre de bureaux à louer, le co-working s’intègre dans une démarche polysémique qui s’adapte au contexte sociétal actuel : diminution de l’empreinte carbone, régulation énergétique au sein des entreprises, réseautage, rupture de l’isolement lié au home-working… En effet, Silversquare ne se résume pas à une location de mètres carrés ! C’est aussi un lieu de transmission, de partage d’expertises et d’échanges d’idées entre les professionnels tout en apportant une solution aux problèmes de mobilité que connaissent les grandes villes mais également aux enjeux climatiques. « La proximité est aussi un élément très important pour nos clients. Pouvoir travailler dans un environnement professionnel qui reste près de chez eux et accessible facilement est essentiel. Les 3 nouveaux espaces de coworking que nous allons ouvrir à Liège, Anvers et prochainement Louvain La Neuve, vont renforcer ce maillage de proximité qui séduit et attire nos nouveaux clients », affirme Axel Kuborn.

En conclusion, ce que certains perçoivent comme un chaos économique et climatique peut aussi s’avèrer être un levier pour susciter un renouveau humain et financier dans notre plat pays.

Investir dans l’immobilier est une valeur sûre

Avec les nombreuses crises que nous venons d’endurer (sanitaire et énergétique), il était judicieux de se demander si l’investissement immobilier était toujours rentable et envisageable. Car même s’il est de notoriété que le Belge a une brique dans le ventre, il n’est tout de même pas prêt à investir à perte.

Heureusement, la situation serait bien moins catastrophique qu’on ne le pense. « Nous ressentons en effet moins la baisse du marché dans les investissements de projets neufs », explique Laurent Leybaert, Conseiller patrimonial chez Elitis Real Estate. « Si l’inflation était très haute en 2022, la hausse des taux, elle, est restée assez correcte ». Rappelons également que le marché immobilier belge a toujours profité d’une croissance stable. Et ce, sur une période de plus de 40 ans. « La banque d’affaires Degroof Petercam a ainsi constaté que, pendant cette longue période (et jusqu’en 2016), les biens immobiliers dans le marché locatif classique n’ont augmenté que de 2,2% avec l’inflation déduite. »

La situation difficile que vivent d’autres marchés joue également en faveur de l’investissement immobilier. Le marché des valeurs boursières, par exemple, a atteint une baisse moyenne de 15 à 20% pour tous les types d’actions confondus en 2022. Certains investisseurs se réfugient dès lors dans des valeurs plus concrètes comme l’immobilier. Un investissement qui permet une gestion plus pragmatique du capital et du patrimoine. Ce marché offre d’ailleurs certaines garanties non négligeables en Belgique comme la loi Breyne qui protège tout achat d’une maison sur plan ou à construire.

Mais qu’en est il des investissements dans des constructions plus anciennes ? L’avis est bien plus contrasté. « Effectuer d’importants coûts de rénovation sur un tel bâtiment n’a plus de sens à l’heure actuelle ». Quant aux charges de copropriété, elles ont généralement augmenté de manière disproportionnée. Mieux vaut dès lors viser un immeuble neuf avec un PEB efficace profitant de nouvelles techniques d’approvisionnement énergétique. Des projets d’avenir comme un système de réseau de chaleur qui réutilise la production d’énergie liée à l’industrie locale seront par exemple profitables autant aux propriétaires qu’aux locataires.

Et pour les plus frileux, Laurent Leybaert rappelle une chose primordiale : « un investissement immobilier permet dans la grande majorité des cas d’avoir un bien générateur de revenus, une sécurité et un potentiel de revente ». Que demander de plus ?

Effectuer d’importants coûts de rénovation sur un tel bâtiment n’a plus de sens à l’heure actuelle.

Laurent Leybaert

Conseiller patrimonial

Elitis Real Estate est le partenaire idéal pour transformer votre projet d’investissement en réussite rentable. Notre plus grand atout est sans aucun doute celui d’être le point central de toute transaction immobilière d’investissement. Nous analysons votre projet, consultons les meilleurs experts indépendants, ajustons en fonction des résultats puis concrétisons le projet. Nous sommes votre partenaire depuis l’initialisation jusqu’à l’aboutissement final.

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