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Mietvertrag
Während beim Kaufvertrag der Käufer Eigentümer des Kaufgegenstandes wird, findet beim Mietvertrag kein Eigentümerwechsel statt; der Mieter wird lediglich Besitzer des Mietgegenstandes. Er kann ein gemietetes Fahrzeug oder eine gemietete Wohnung während der vereinbarten Mietdauer den Vertragsbedingungen entsprechend gebrauchen. Neben Vorschriften zur Miete von Gebrauchsgegenständen (Autos, Fernsehapparate oder Musikinstrumente) enthält das Mietrecht eine grosse Anzahl von Vorschriften, die sich auf die Miete von Wohnund Geschäftsräumen beziehen. Dies deshalb, weil solche Verträge für viele Unternehmungen, Privatpersonen und Familien eine zentrale Bedeutung haben. In der Schweiz leben ca. 60 % der Bevölkerung in Miete.
Wird der Mietvertrag für eine Geschäftsliegenschaft oder eine Familienwohnung plötzlich gekündigt, so kann dies für die betroffenen Mieterinnen und Mieter – je nach Situation des Marktes für Geschäftsräume oder Wohnungen – durchaus zu existenziellen Problemen führen. Ebenso kann eine Mietzinserhöhung das Haushaltsbudget einer Familie aus dem Lot bringen. Weil in vielen Situationen die Mieter als die schwächere, schutzbedürftigere Vertragspartei angesehen werden, enthält das Mietrecht viele Vorschriften zum Schutz dieser schwächeren Partei. Durch die Kenntnis der Rechtsvorschriften zum Mietvertrag lassen sich Konflikte zwischen Vermietern und Mietern eher vermeiden.
Theorie 20.1 20.2 20.3 20.4 20.5 20.6
Übungen
Gebrauchsüberlassung: Miete, Pacht und Leasing .............................................. Gestaltungsmöglichkeiten bei Mietverträgen ...................................................... Zielkonflikt Mietzins – missbräuchliche Mietzinsen .............................................. Mängel an der Mietsache – wer zahlt? ............................................................... Kündigung ........................................................................................................ Behörden und Verfahren ................................................................................... Das haben Sie gelernt ........................................................................................ Diese Begriffe können Sie erklären .....................................................................
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Verträge auf Gebrauchsüberlassung ..................................................................... Rechte und Pflichten im Mietvertrag .................................................................... Gesetzesartikel für verschiedene Mietobjekte ....................................................... Rund ums Leasing ................................................................................................ Zwingende und dispositive Rechtsvorschriften ...................................................... Mietzinsen: mehrmals rauf – auch mal runter? ..................................................... Kündigungen ....................................................................................................... Mieterschutz ........................................................................................................
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Aufgaben 1 2 3 4 5 6 7
Ein Mietauto für den Umzug ................................................................................ Festsetzung des Mietzinses .................................................................................. Ärger mit einer feuchten Wohnung ...................................................................... Kündigung – von Gründen, Fristen und Terminen ................................................. Anfechtung einer Kündigung ............................................................................... Wie erreichen Sie eine Mietzinssenkung? ............................................................. Immobilienrenditen .............................................................................................
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