Noch Handlungsbedarf

ESG – Gemäss dem neuen RICS Sustainability Report steigt die Nachfrage von Investoren und Nutzern nach grünen oder nachhaltigen Immobilien, insbesondere in Europa. Doch steht der Bausektor erst am Anfang der Messung von CO2 bei Projekten und Materialien, monieren die RICS-Experten.

Von Birgitt Wüst – Fotos: Ingo Hoehn/dphoto.ch

«Die Aktivitäten rund um grüne und nachhaltige Gebäude gehen in die richtige Richtung» – zu diesem Schluss kommen die Autoren des RICS Sustainability Report 2021. Für die aktuelle Ausgabe des jährlich von der RICS Royal Institution of Chartered Surveyours und dem World Built Environment Forum erstellten Nachhaltigkeitsbericht haben die Experten die Meiungen von mehr als 4.000 Teilnehmern aus 30 Ländern des RICS Global Commercial Property Monitor sowie des RICS Global Construction Monitor zusammengefasst.

«Die Branche muss nachlegen»

Das Ergebnis der RICS-Umfrage: Das Interesse von Immobilien-Professionnels an umweltfreundlicheren Gebäuden und an nachhaltigeren Projekten wächst. Allerdings wachse es nicht CO2 «Wenn die -Reduktion nicht schnell genug, um die globalen Nettonull-Ziele zu erreichen. «Die Branche muss nachlegen», konstatieren die

Massstab für die RICS-Autoren. Auswahl von Materi- Die Studie untersuchte insbesondere, ob alien, Systemen und Komponenten bei und wie sich die Präferenzen für «grüne» Gebäude verändert haben und welche Faktoren das wachsende Interesse an Baumassnahmen ist, ökologischen, sozialen und Governancewie sollen dann grüne (ESG-)Investitionen bestimmen. Über 40 und nachhaltige Produkte entstehen?» Prozent der Befragten gaben an, dass die Nachfrage von Kunden, Stakeholdern und Auftraggebern eine der Hauptantriebskräfte für den Boom bei Investitionen in Umwelt, Soziales und Governance (ESG) ist. In der Tat bestätigten per Saldo 55 Prozent der Befragten einen Anstieg des Interesses von Nutzern und Investoren an umweltfreundlichen und nachhaltigen Gebäuden, und nur sechs Prozent berichteten von einem Rückgang der Nachfrage nach solchen Anlagen, trotz der Herausforderungen durch die Covid-19-Pandemie.

Vorbildcharakter in Sachen Nachhaltigkeit wird dem HSLU Campus auf dem Suurstoffi-Areal in RischRotkreuz attestiert. Im Bild: Das 60 Meter hohe Holzhochhaus, in dem die HSLU neun Etagen belegt.

Mehr Miete für nachhaltige Gewerbeimmobilien Weitere Faktoren, die den Wandel beeinflussen, sind das gestiegene Bewusstsein für ESG-Risiken und -Chancen sowie das Markenimage und der Ruf. Die Erwartung höherer Renditen spielte nur bei circa 15 Prozent der Befragten eine treibende Rolle. Doch weil die Nachfrage nach umweltfreundlicheren Immobilien steigt, kann die Verbesserung der Nachhaltigkeitsattribute eines Gebäudes einen Mietaufschlag bewirken. Gemäss der RICS-Umfrage geht etwa die Hälfte der Umfrageteilnehmer davon aus, dass «grüne» Gebäude einen Miet- und Preisaufschlag gegenüber nicht nachhaltigen Gebäuden erzielen. Dabei glaubt mehr als ein Drittel, dass der Miet- und Preisaufschlag bei bis zu 10 Prozent liegt; etwa 15 Prozent schätzen ihn noch höher ein. Darüber hinaus geben über 30 Prozent an, dass nicht als nachhaltig eingestufte Gebäude, selbst wenn es keinen Miet- oder Preisaufschlag gibt, einem «braunen Discount» unterliegen. Nur rund 20 Prozent sind der Ansicht, dass es weder einen Miet- oder Preisaufschlag noch Discount gibt.

Etwa 45 Prozent der Befragten weltweit berichteten von einer moderaten Belebung der Investorennachfrage nach «grünen» Gebäuden; weitere 16 Prozent stellten einen stärkeren Anstieg des Interesses fest. Europa spielt hier eine Vorreiterrolle mit über 30 Prozent: Fast ein Drittel der Befragten berichtete von einem stärkeren Anstieg der Nachfrage. Insgesamt gehen in Europa 74 Prozent der Umfrageteilnehmer von einem signifikanten bis moderaten Anstieg aus.

Erforderlich: Neue international verbindliche Baumanagementstandards

Im Bausektor gaben zwei Drittel der Befragten an, dass die oberste Priorität für mehr Nachhaltigkeit in der Minimierung von Abfällen liegt, und für etwa die Hälfte der Befragten zählten widerstandsfähigere Bauprodukte und -materialien sowie Baukomponenten zu den zu bewältigenden Hauptaufgaben. Obwohl 55 Prozent der Befragten berichteten, dass die Nachfrage nach recycelten und wiederverwendbaren Materialien im vergangenen Jahr gestiegen ist, haben 43 Prozent noch keine Veränderung festgestellt. Da der Bausektor gemäss Schätzungen jedes Jahr für etwa 40 Prozent des Kohlenstoffausstosses verantwortlich ist, wurden die Umfrageteilnehmer nach ihren Verfahren zur Messung des betrieblichen und gebundenen Kohlenstoffs befragt, um den Kohlenstoffausstoss des Sektors zu verringern. Das Ergebnis ist eher ernüchternd: 70 Prozent der Befragten gaben an, dass bislang keine Messung des betrieblichen Kohlenstoffausstosses während des Lebenszyklus ihrer Projekte stattfindet; auch erklärte mehr als die Hälfte, dass sie den gebundenen Kohlenstoff nicht messen würden – und auch von denjenigen, die ihn messen, nutzen bisher weniger als 14 Prozent die Ergebnisse, um die Materialien auszuwählen, die sie in ihrem Projekt verwenden. Gleichwohl suchen die Unternehmen nach Lösungen, weil sich die Auswirkungen des Klimawandels verschärfen. So wird etwa die Forderung nach internationalen Baumanagementstandards laut: Rund 18 Prozent der Befragten gaben an, dass sie einen standardisierten Ansatz zur Messung ihres Kohlenstoffs nutzen würden, wenn es diesen gäbe. Die Auswirkungen auf die Biodiversität rangiert erst am Ende der Liste mit knapp 20 Prozent, obgleich die Versiegelung von Flächen eines der grössten Risiken sein könnte, wenn es um neue Projekte geht.

Europa: Klimaangepasste Immobilien gefragt

Der RICS-Index für nachhaltiges Bauen – er dient als Mass für die Nachfrage von Nutzern und Investoren – ergab einen Nettosaldo von +69 Prozent in Europa, was deutlich über dem weltweiten Durchschnitt von +55 Prozent liegt. Dass auf den europäischen Märkten eine stärkere Nachfrage nach klimaangepassten Immobilien zu beobachten (über 30%) ist, spiegelt sich nicht zuletzt in den Mietpreisaufschlägen wider: 42 Prozent der Umfrageteilnehmer gaben an, dass die Mieten für umweltfreundlichere Gebäude gestiegen sind. Mit Blick auf den ESGInvestititionsboom gaben die Befragen an, dass es für diesen in ganz Europa ähnliche Hauptantriebskräfte gibt – namentlich das Markenimage und die Reputation (47%), dicht gefolgt von der Nachfrage von Kunden, Stakeholdern und Auftraggebern (46%). Die oberste Priorität des europäischen Bauwesens, um nachhaltiger zu werden, ist die Verringerung der Kohlenstoffemissionen (53%), dicht gefolgt von der Abfallminimierung. In Europa gaben 34 Prozent der Befragten an, dass sie den betrieblichen Kohlenstoff messen, und 19 Prozent der Befragten würden ihren gebundenen Kohlenstoff messen – wenn es denn ein weltweit anwendbares Messinstrument gäbe. «Die Nachfrage nach grünen und nachhaltigen Immobilien bei Gewerbeimmobilien steigt deutlich», stellt Michael Trübestein MRICS, Professor am Institut für Finanzdienstleistungen der HSLU Hochschule Luzern und Präsident RICS Schweiz, fest. «Insbesondere in Europa nimmt die Nachfrage nach grünen und nachhaltigen Gebäuden Fahrt auf, sowohl bei Investoren, als auch bei Mietern. Gleichzeitig werden steigende Mieten und Preise für grüne und nachhaltige Gebäude von der Hälfte der Befragten bestätigt», so Trübestein. «Dies manifestiert sich auch in der Anlagestrategie von institutionellen Investoren in der Schweiz: Über 40 Prozent der Schweizer Pensionskassen haben beispielsweise eine Nachhaltigkeitsstrategie im Anlagereglement verankert.» Während der Kapitalmarkt und die Asset-Manager voranschritten, um mit grünen Produkten zu punkten, zeige der Blick auf die Bauindustrie, dass die Messung der Kohlenstoffemissionen im (Bau-)Betrieb und beim Material noch in den Anfängen stecke. «Wenn die CO2-Reduktion nicht Massstab für die Auswahl von Materialien, Systemen und Komponenten bei Baumassnahmen ist, wie sollen dann grüne und nachhaltige Produkte entstehen?», fragt sich Trübestein. Abschliessend könne man aber festhalten: «In der Summe weist der Schweizer Immobilienmarkt zahlreiche sehr gelungene nachhaltige Immoblienprojekte auf, gleichwohl bestehen aber noch weitere Optimierungsmöglichkeiten.» ∙ Die oberste Priorität des europäischen Bauwesens, um nachhaltiger zu werden, ist die Verringerung der Kohlenstoffemissionen (53%), dicht gefolgt von der Abfallminimierung.

Innovation Leader

Asia Green Real Estate

Asia Green Real Estate ist ein FINMA-regulierter Asset Manager, spezialisiert auf Investitionen in nachhaltige Wohn- und Büroimmobilien in den schnellwachsenden Metropolen Asiens. Das Unternehmen unterhält Büros in Singapur, Jakarta, Schanghai, Chengdu, Guiyang, Hongkong und Zürich. Mit der starken lokalen Verankerung in Asien und Europa kombiniert das Team die lokalen Ausführungskompetenzen mit einer disziplinierten Anlagestrategie sowie höchsten Ansprüchen an die Corporate Governance. Die starke lokale Präsenz und das langjährige lokale Partnernetzwerk ermöglichen einen praxisorientierten Investitionsansatz sowie einen direkten Zugang zu erstklassigen Immobilien in den führenden Städten in Asien. Asia Green Real Estate wurde während des 2020 GRESB ESG Assessments als «Regional Sector Leader» ausgezeichnet. Severin Butz, Asylstrasse 77, 8032 Zürich, T +41 (0)44 552 83 36, severin.butz@asiagreen.com www.asiagreen.com

Bouygues Energies & Services in der Schweiz

Bouygues Energies & Services ist der national führende Anbieter von Gebäudetechnik, Facility & Property Management, Energieversorgung, Verkehrstechnik, Prozessautomation, Photovoltaik und E-Mobility. Mit über 5000 Mitarbeitenden an rund 100 Standorten ist Bouygues Energies & Services regional verankert und schweizweit präsent. Als Teil der weltweit tätigen Bouygues-Gruppe profitiert das Unternehmen von internationaler Kooperation und dynamischem Wissenstransfer. Getreu dem Unternehmens-Claim «Shared Innovation» plant und entwickelt Bouygues Energies & Services in der Schweiz gemeinsam für und mit Kunden und Partnern innovative Lösungen für eine lebenswerte Welt von morgen. Unser Forschungsschwerpunkt liegt dabei auf intelligenten Stromnetzen, Energiespeicherung, Stadtmanagement, Mobilität, Energieeffizienz und Big-Data-Anwendungen. www.bouygues-es.ch

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e-globe solutions AG Anna Leone-Eicher, Head of Marketing & Sales, Schwarztorstrasse 11, CH-3007 Bern www.e-globe-solutions.com, +41 31 372 04 14, info@e-globe-solutions.com

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Die Property Captain Tech AG bietet auf ihrer für Drittanbieter offenen Plattform Mietenden sowie Eigentümern Produkte und Dienstleistungen rund um das Thema Wohnen und Eigenheimfinanzierung an. Im Zentrum steht eine intelligente Immobiliensuchmaschine, basierend auf der Matchmaking-Technologie DreamScore®, welche Nutzer mit den optimal auf deren Bedürfnisse und finanzielle Möglichkeiten abgestimmten Objekten zusammenbringt. Aktuell sind über 120 Finanzierungspartner und über 150 Maklerunternehmen Teil des Netzwerks. Das Start-up beschäftigt mehr als 30 Immobilien- und Technologieexperten und -expertinnen in Zürich und Belgrad. www.propertycaptain.ch

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Das Magazin für Eigentumswohnungen & EinfamilienhäuserSchweizer Wohneigentum®

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Steiner AG

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Walde Immobilien AG

Wir bringen Mensch und Immobilien zusammen: Die Walde Immobilien AG verkauft, vermarktet und vermietet Immobilien seit 1985. Seit der Gründung hat das unabhängige Schweizer Familienunternehmen rund 8.000 Immobilien vermittelt: Einfamilienhäuser und Wohnungen, Anlageimmobilien und Neubauprojekte. Mit rund 50.000 Suchkunden in unserer Datenbank finden wir für jede Art Immobilie in kurzer Zeit den passenden Käufer – auf Wunsch auch ganz diskret, ohne öffentlichen Marktauftritt. Walde beschäftigt rund 70 Mitarbeitende an den sechs Standorten Baden, Luzern, Sursee, Thalwil, Uster und Zollikon.

Walde Immobilien AG, Zollikerstrasse 65, 8702 Zollikon +41 44 396 60 60, info@walde.ch, www.walde.ch

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Als führender integraler Immobiliendienstleister der Schweiz bieten unsere rund 1000 Spezialistinnen und Spezialisten schweizweit ein breites Dienstleistungsportfolio entlang des gesamten Lebenszyklus von Immobilien an: Von der Planung über den Bau und die Bewirtschaftung bis hin zur Revitalisierung und Repositionierung einer Liegenschaft. Dabei steht der Mehrwert für unsere Kunden stets im Zentrum. Ganz gleich ob Mieter, Immobilieneigentümer oder potenzielle Mitarbeitende – wir finden die optimale Lösung.

Wincasa ist eine Gruppengesellschaft von Swiss Prime Site und bewirtschaftet rund 234000 Objekte mit einem Anlagewert von CHF 72 Milliarden. Die 1999 gegründete Aktiengesellschaft ist an 31 Standorten in allen Landesteilen präsent. www.wincasa.ch

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