Executive Summary Humeera Residence
humeera R E S I D E N C E
Humeera Residence merupakan proyek perencanaan tapak perumahan dalam memenuhi tugas perencanaan tapak perumahan tahun 2020. Humeera Residence berlokasi di Jalan Raya Randugowang, Ngaglik, Sleman, DIY yang memiliki lokasi sangat strategis untuk dibangun perumahan dengan segmentasi pasar menengah ke atas karena dilengkapi saranasarana dasar di sekitar area lokasi pembangunan. Humeera Residence menawarkan konsep hunian senior community, green dan comfy.
Perencanaan Tapak Perumahan 2020
penyusun.
daftar isi. analisis 3 konsep perencanaan 13
Nadia Dhiasyifaa 17/410123/TK/45480
Syarofina Az Zahra 17/415104/TK/46393
pembiayaan 20
bagian 1
analisis
lokasi.
Lokasi Humeera Residence Sumber gambar : Google Maps
Lokasi rencana pembangunan Humeera Residence berada di Jalan Raya Randugowang , Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman, DIY. Lokasi berjarak 150m dari Jalan Palagan Tentara Pelajar. Lokasi ini sangat strategis karena berada disekitar lahan sudah terbangun area permukiman dan, sangat dekat dengan koridor komersil Jalan Palagan Tentara Pelajar dan pusat-pusat kegiatan di Yogyakarta.
5km dari Sumber gambar : Google Maps
4
EXECUTIVE SUMMARY
UGM
8km dari 12km dari STASIUN BANDARA YK
detail lokasi lahan.
U
3 22 1 Sumber gambar : Google Maps
1
Luas lahan pembangunan Humeera Residence sebesar 1,2 Ha. Saat ini kondisi lahan termanfaatkan sebagai pertanian , perkebunan dan sebagian lain berupa lahan kosong tidak termanfaatkan. Pada area sekitar lahan pembangunan sudah terbangun permukiman dan perdagangan jasa.
Batas-batas lahan tapak pembangunan diantaranya yaitu : Utara : Perkebunan dan Pertanian Timur : Jalan Sadewa, Permukiman, Perdagangan dan Jasa Selatan : Jalan Raya Randugowang, Lahan Kosong Barat : Perkebunan dan Pertanian Sumber gambar : Google Maps
3 2
Sumber gambar : Google Maps
Sumber gambar : Google Maps
HUMEERA RESIDENCE
5
sarana perdagangan dan jasa.
Lokasi Humeera Residence
Lokasi pembangunan Humeera Residence terletak di lokasi yang sangat strategis di Kawasan Perkotaan Yogyakarta. Dalam radius 5 km terdapat beragam sarana perdagangan dan jasa dengan beragam skala mulai dari warung atau UMKM, pasar tradisional, coffee shop pusat perbelanjaan hotel dan apartemen.
Hyatt Regency
The Alana Yogyakarta
Filosofi Kopi Jogja
6
EXECUTIVE SUMMARY
Sleman City Hall
Mezzanine Jogja
Pasar Mlati Njati
sarana kesehatan.
Lokasi Humeera Residence
RSA UGM
RS Puri Husada
Lokasi pembangunan Humeera Residence terletak di lokasi yang sangat strategis serta didukung dengan beragam sarana kesehatan yang mudah dijangkau seperti rumah sakit, puskesmas, serta apotek. RS JIH
HUMEERA RESIDENCE
7
sarana pendidikan. SD IT BIAS Palagan
SMP Negeri 1 Ngaglik
Lokasi Humeera Residence
SMA Negeri 1 Ngaglika
STIM YKPN
Sarana pendidikan menjadi sarana dasar yang dibutuhkan bagi masyarakat. Dalam radius 3 km dari lokasi Humeera Residence sudah dilengkapi beragam sarana pendidikan mulai dari jenjang TK, SD negeri dan SD swasta, SMP Negeri, SMA Negeri hingga STIM YKPN. Hal ini memberikan keunggulan lokasi pembangunan Humeera Residence terhadap kelengkapan sarana di area sekitarnya sehingga dapat memudahkan calon penghuni mendapatkan pelayanan sarana kebutuhan dasarnya.
8
EXECUTIVE SUMMARY
konteks regional.
Berdasarkan Rencana Pola Ruang Kabupaten Sleman yang termuat dalam Sistem Informasi Tata Ruang Sleman (http://www.simtaru.slemankab.go.id/), subjek lahan pengembangan termasuk ke dalam Wilayah Kecamatan Ngaglik, Kabupaten Sleman Berdasarkan sistem administrasi pelayanan kabupaten, lokasi termasuk dalam kawasan peruntukan perumahan kepadatan sedang Pada Kabupaten Sleman didominasi oleh fungsi perumahan kepadatan sedang, kawasan peruntukan perumahan dan perdagangan dan jasa, serta pertanian.
HUMEERA RESIDENCE
9
aksesibilitas. 1
Jl Gito Gati
Jl Tentara Pelajar
2
3
Jl Kapt. Haryadi Jl Tentara Pelajar
4
Jl Magelang
Jl Damai
Jl Kaliurang
Jl Tentara Pelajar
5
Jl Monjali Utara 1 Jl Tentara Pelajar
Tapak
Timur 2 Jl Kaliurang
Jl Tentara Pelajar
Tapak
Jl Gito Gati
Jl Tentara Pelajar
Tapak
Jl Damai
Jl Tentara Pelajar
Tapak
Jl Kapten Haryadi
Barat 3 Jl Magelang
4
Timur Jl Kaliurang
5
Selatan Jl Monjali
10
Jl Tentara Pelajar
Tapak
EXECUTIVE SUMMARY
Lokasi pembangunan Humeera Residence sangat mudah diakses. Untuk menuju lokasi dapat ditempuh via Jalan Monjali lalu via Jalan Palagan Tentara Pelajar. Dari Utara dapat diakses via Jalan Palagan. Dari timur dapat diakses via Jalan Kaliurang lalu via Jalan Damai dan Jalan Kapten Haryadi. Dari timur dapat diakses via Jalan Magelang lalu via Jalan Gito Gati. Beragam akses untuk menuju lokasi menandakan lokasi terhubung ke banyak daerah sehingga memudahkan akses penghuni.
harga tanah. 3,5 Juta/m2
Berdasarkan hasil riset harga jual tanah di sekitar Jalan Palagan Tentara Pelajar KM 8, area lahan perencanaan memiliki nilai jual senilai : sumber informasi : https://www.99.co/ id/properti/tanahdijual-903jt-slemanaman-122578530
kompetitor.
Mukti Sedangadi Residence
Secara umum, tipe perumahan yang banyak ditemukan pada sekitar area proyek lahan perencanaan sebagai berikut :
Taman Palagan Asri 1
Hyarta Residence
Ukuran Unit Luas tanah : 109 m2 – 220 m2 Luas Bangunan : 80 m2 – 250 m2 2 Lantai
Fasilitas Taman, Kolam Renang , Open Space, Pos Satpam
Segmentasi Pasar Menengah ke atas
Range Harga Rp1M - Rp4M
HUMEERA RESIDENCE
11
SWOC. S
W
Tapak terletak pada kawasan perumahan dengan kelas pengembangan menengah hingga menengah ke atas yang sudah establish. Tapak berlokasi pada wilayah yang sudah establish dengan beberapa amenities perumahan, yaitu perguruan tinggi, rumah sakit, sekolah, serta fasilitas perdagangan dan jasa. Memiliki jarak tempuh yang dekat dengan jalan utama, yaitu Ring Road Utara.
O Area perumahan di sekitar lokasi tapak membuat lahan cocok untuk dikembangkan sebagai perumahan karena memiliki unsur kenyamanan dan privasi yang sudah baik
12
EXECUTIVE SUMMARY
Lokasi tapak berada di jalan yang sempit, serta merupakan jenis jalan lingkungan. Lahan tidak memiliki akses langsung terhadap transportasi umum, seperti stasiun kereta, terinal, ataupun halte transjogja. Kawasan di sekitar tapak yang mulai padat menyebabkan tingkat kemacetan relatif tinggi pada waktu-waktu tertentu.
C Banyaknya pengembangan proyek serupa di sekitar tapak, sehingga harus memiliki daya tarik khusus agar dapat menarik pasar
bagian 2
konsep perencanaan
konsep perumahan.
humeera R E S I D E N C E
Humeera diambil dari Bahasa Polinesia yang berarti penuh kedamaian . Nama Humeera menggambarkan visi perumahan ini untuk memberikan hunian berkelas yang memberikan rasa damai , nyaman dan tentram sebagai makna rumah yang sesungguhnya.
Senior Community
Perumahan yang menawarkan ikatan sosial tinggi antar penghuni kelas senior dengan penyediaan senior community center untuk beragam kegiatan penghuni senior.
Green
Perumahan yang menawarkan keasrian dan kesejukan lingkungan hunian dengan berbagai fasilitas ramah lingkungan dan area hijau.
Comfortable
Konsep perumahan yang menawarkan ketenangan bagi penghuni dengan penyediaan area-area open space untuk berinteraksi sesama penghuni senior.
14
EXECUTIVE SUMMARY
zoning.
1 4 3 2
Humeera Residence direncanakan terbagi dalam 4 area zonasi yaitu perumahan tipe mewah, sedang, kecil dan area zonasi untuk fasilitas. Pembagian zonasi untuk perumahan tipe mewah diletakkan di bagian belakang site tapak. Area fasilitas diletakkan di tengah untuk memisahkan perumahan tipe mewah dan perumahan tipe sedang dan kecil. Selain itu area zonasi fasilitas diletakkan di tengah agar mudah diakses oleh seluruh penghuni.
1
Perumahan Tipe A
2
Perumahan Tipe B
3
Perumahan Tipe C
4
Fasilitas
HUMEERA RESIDENCE
15
site plan. Klaster Luwana
Klaster Apona
Fasilitas
Klaster Halia
Klaster Luwana
Klaster Halia
Fasilitas
Klaster Apona
Klaster dengan tipe hunian 128/160, memiliki konsep small neighborhood dengan semi-privat park khusus untuk penghuni klaster untuk beraktivitas dan berinterkasi social sesama penghuni.
Fasilitas perumahan yang terdiri dari area olahraga berupa lapangan olahraga, jogging track, senior community center, masjid dan taman yang terdiri dari community garden dan green open space.
16
EXECUTIVE SUMMARY
Klaster dengan tipe hunian 118/145, memiliki konsep sharing garden yaitu konsep halaman belakang Bersama sebagai area beraktivitas dan interaksi antar penghuni.
Klaster basis dengan tipe hunian 110/130.
tipe perumahan. Luwana
Tipe perumahan mewah yang ditawarkan oleh Humeera Residence. Tipe ini memiliki luas bangunan 128 m2 dan luas tanah 160m2. Tipe perumahan ini menawarkan hunian yang luas dan memiliki taman semi privat khusus bagi penghuni klaster sehingga meningkatkan interaksi sosial antar penghuni.
Tampak Depan
Semi-private park
Denah Rumah 128/160
Halia
Tipe perumahan sedang yang ditawarkan oleh Humeera Residence. Tipe ini memiliki luas bangunan 118m2 dan luas tanah 145m2. Tipe perumahan ini menawarkan hunian yang memiliki sharing garden sehingga tetap memiliki halaman yang luas dan meningkatkan interaksi sosial antar penghuni.
Tampak Depan
Denah Rumah 118/145 Sharing Garden
HUMEERA RESIDENCE
17
Halia Tipe perumahan sederhana yang ditawarkan oleh Humeera Residence. Tipe ini merupakan tipe hunian basis di Humeera Residence memiliki luas bangunan 110m2 dan luas tanah 130m2.
Tampak Depan
Denah Rumah 110/130
fasilitas perumahan.
Senior Community Center
Masjid
Tempat bertemunya antar penghuni perumahan, sehingga kebutuhan untuk bersosialisasi, beraktifitas secara fisik, kebutuhan emosional, dan kecerdasan dapat terpenuhi. Aktivitas yang dapat diwadahi dalam Senior Community Center antara lain membaca buku, ruang berkumpul, dan bersantai.
Terdapat fasilitas ibadah berupa masjid yang letaknya terjangkau untuk seluruh jenis tipe rumah. Desain dari masjid minimalis dan modern dengan dikelilingi vegetasi yang dapat menyejukkan penghuni perumahan.
18
EXECUTIVE SUMMARY
Community Garden Penyediaan lahan kebun yang dapat dikelola bersama. Lahan ini juga dapat digunakan sebagai urban farming.
Lapangan Olahraga Lapangan olahraga yang tersedia berupa lapangan tenis yang secara fleksibel dapat dialihfungsikan sebagai lapangan bulu tangkis dan basket.
Taman Di dalam taman ini terdapat kursi untuk berinteraksi, bersantai, atau sekadar duduk. Selain itu, juga terdapat jogging track yang mengelilingi taman, community garden, dan lapangan olahraga yang terletak berdekatan.
HUMEERA RESIDENCE
19
bagian 3
pembiayaan
persiapan lahan. Uraian
Volume
Satuan
Pembelian Lahan
12.000
m2
Rp3.500.000
Rp42.000.000.000
Perizinan Lokasi
1
Ls
Rp34.000.000
Rp34.000.000
Biaya Pecah Kavling
1
Unit
Rp14.000.000
Rp14.000.000
Pembuatan Sertif Tipe 128/160
10
Unit
Rp900.000
Rp9.000.000
Pembuatan Sertif Tipe 118/145
16
Unit
Rp860.000
Rp13.760.000
Pembuatan Sertif Tipe 110/130
22
Unit
Rp850.000
Rp18.700.000
12.000
m2
Rp15.000
Rp360.000.000
1
Ls
Rp3.000.000
Rp3.000.000
12.000
m2
Rp450.000
Rp5.400.000.000
Biaya Perencanaan AMDAL Urugan Lahan
Harga Satuan
Sub Jumlah
Rp47.852.460.000
Total Biaya Persiapan Lahan
pembangunan fasilitas. Uraian
Volume
Biaya pembangunan pos satpam, gapura , dan portal
Satuan
Harga Satuan
Sub Jumlah
1
Unit
Rp54.000.000
Rp54.000.000
Taman
200
m2
Rp150.000/m2
Rp30.000.000
Senior Community Center
200
m2
Rp3.000.000/m2
Rp600.000.000
Community garden
9
m2
Rp50.000/m2
Rp450.000
Lapangan olahraga
150
m2
Rp50.000/m2
Rp7.500.000
Masjid
300
m2
Rp3000.000/m2
Rp900.000.000 Rp1.595.950.000
Total Biaya Operasional
pembangunan utilitas. Uraian
Pembangunan Jalan Prasarana Drainase
Prasarana Air Bersih Jaringan Listrik
Volume 2.160 2.160 48 48
Satuan m2 m2
unit unit
Total Biaya Pembangunan Fasilitas
Harga Satuan
Rp200.000 Rp21.667
Rp1.100.000
Rp1.200.000
Sub Jumlah
Rp432.000.000
Rp46.800.000 Rp52.800.000
Rp57.600.000
Rp589.200.000
HUMEERA RESIDENCE
21
konstruksi rumah. Uraian
Tipe A: 128/160
Volume 12
Tipe B: 118/145
Satuan
16
Tipe C: 110/130
22
Unit
Harga Satuan
Rp448.000.000
Sub Jumlah
Rp5.376.000.000
Rp413.000.000
Unit
Rp6.608.000.000
Rp385.000.000
Unit
Rp8.470.000.000
Rp20.454.000.000
Total Biaya Operasional
operasional. Uraian
Volume
Operasional bulanan
Satuan Harga Satuan
24
Bulan
Biaya promosi
1
Biaya marketing
1
Sub Jumlah
Rp500.000
Rp12.000.000
Ls
Rp20.000.000
Rp20.000.000
Ls
1,5% x Biaya Konstruksi
Rp30.681.000 Rp62.681.000
Total Biaya Operasional
harga total pembangunan. Uraian
Biaya Persiapan Lahan
Sub Jumlah
Rp47.852.460.000
Biaya Pembangunan Fasilitas
Rp1.595.950.000
Biaya Pembangunan Utilitas
Rp589.200.000
Biaya Konstruksi Biaya Operasional
Rp20.454.000.000 Rp62.681.000
Total Biaya Pembangunan Perumahan
Rp70.554.291.000
Asumsi Profit 10%
Rp77.609.720.100
22
EXECUTIVE SUMMARY
harga jual per unit. Uraian
Jumlah Unit
Harga per Unit
Tipe A: 128/160
10
Rp2.328.291.999
Tipe B: 118/145
16
Rp1.649.206.999
Tipe C: 110/130
22
Rp1.269.977.999
Total Penjualan
Rp77.609.747.952 harga mulai dari Rp2,3 M
harga mulai dari Rp1,6 M
harga mulai dari Rp1,2 M
HUMEERA RESIDENCE
23
humeera R E S I D E N C E