Executive Summary Nadia 410123 I Syarofina 415104 Perencanaan Tapak Perumahan
Daftar Isi Analisis
3
Konsep Perumahan 14 Pembiayaan 20
Analisis
01
4
Lokasi Lahan
Lokasi rencana pembangunan Halyna Residence berada di Jalan Sidomoyo, Kecamatan Godean, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY). Lokasi perumahan strategis karena dekat dengan jalan utama dan lokasi di sekitar lahan sudah terbangun, sehingga telah tersedia berbagai fasilitas, seperti jasa, komersial, kantor pemerintahan, dll.
7,9 km dari UGM
6,7 km 8,3 km dari dari Stasiun YK Alun-alun
5
Detail Lokasi Lahan
1
3 2
Luas lahan rencana pembangunan Halyna Residence, yaitu 4,31 hektar. Saat ini kondisi lahan termanfaatkan sebagai pertanian, perkebunan, dan lahan kosong yang belum dimanfaatkan. Pada area sekitar lahan telah dibangun permukiman, perdagangan jasa, serta pabrik, sehingga dapat mendukung berkembangnya lahan rencana perumahan tersebut. Adapun batas-batas lahan dari tapak 1 pembangunan antara lain: Utara: Pertanian dan permukiman Timur: Permukiman Selatan: Pertanian, permukiman, dan perdagangan jasa Barat: Perkebunan dan pertanian, perdagangan jasa, dan pabrik
2
3
6
Sarana Rekreasi
Sarana rekreasi dapat dijangkau Sarana rekreasi dapat dijangkau dalam dalam 4-5 km radius radius 4 - 5 km
Sindu Kusuma Edupark
The Westlake Resort Jogja
Keboen Kita Jogja
7
Sarana Kesehatan
Sarana kesehatan dapat dijangkau dalam radius 6 km
RS Mata Dr. YAP
RS Queen Latifa
RS Bethesda
RS Ludira Husada Tama
8
Sarana Pendidikan
SD dijangkau dalam 1,5 km SMP dijangkau dalam 2 km SMA dijangkau dalam 3,5 km
SDN Pengkol
SD Muhammadiyah Siodarum
Sekolah Alam Nurul Islam
SMPN 3 Godean
SMP Muhammadiyah 2 Gamping
SMAN 2 Yogyakarta
9
Pengambangan Industri
Dalam radius 3km dari site terdapat beragam industri (PT)
10
Konteks Regional
Berdasarkan Rencana Pola Ruang Kabupaten Sleman yang termuat dalam Sistem Informasi Tata Ruang Sleman (http://www.simtaru.slemankab.go.id/), subjek lahan pengembangan termasuk ke dalam Wilayah Kecamatan Godean, Kabupaten Sleman. Berdasarkan sistem administrasi pelayanan kabupaten, lokasi termasuk dalam kawasan peruntukan perumahan kepadatan sedang. Pada Kabupaten Sleman didominasi oleh fungsi perumahan kepadatan sedang dan pertanian.
11
Aksesibilitas Jl Selokan Mataram
2
1
Jl Godean - Sayegan
Jl Selokan Mataram
3 Jl Ring Road Utara
Jl Godean
4
Utara 1 Jl Sidomoyo
Tapak
Timur 2 Jl Ring Road Utara Jl Selokan Mataram Jl Sidomoyo
Tapak
Barat 3 Jl Godean - Sayegan Jl Selokan Mataram
4
Jl Sidomoyo
Selatan Jl Godean
Jl Sidomoyo
Tapak
Tapak
Lokasi pembangunan Halyna Residence sangat mudah untuk diakses. Untuk menuju lokasi dari arah utara dapat diakses melalui Jalan Sidomoyo. Dari arah timur dapat diakses melalui Jalan Ring Road Utara, kemudian Jalan Selokan Mataram, dan Jalan Sidomoyo. Dari arah barat dapat diakses melalui Jalan Godean Sayegan, kemudian Jalan Selokan Mataram, dan Jalan Sidomoyo. Dari arah selatan dapat diakses melalui Jalan Godean, kemudian Jalan Sidomoyo.
12
Harga Tanah Berdasarkan hasil riset harga jual tanah di sekitar Jalan Sidomoyo dan Jalan Godean, area lahan perencanaan memiliki nilai jual senilai:
2,5 juta/m2 Kompetitor
Secara umum, tipe perumahan yang banyak ditemukan pada sekitar area proyek lahan perencanaan sebagai berikut:
Ukuran Unit LT: 90 m2–300 m2 LB: 60 m2–300 m2 Jumlah lantai: 1 – 2 Lantai
Segmentasi Pasar Menengah ke bawah Range Harga Rp450 juta - Rp1,9 M
13
SWOC
S
W
Tapak terletak pada kawasan perumahan dengan kelas pengembangan menengah ke bawah yang sudah terbangun.
Lahan tidak memiliki akses langsung terhadap transportasi umum, seperti stasiun kereta, terminal, ataupun halte transjogja.
Tapak berlokasi pada wilayah yang sudah terbangun dengan beberapa fasilitas, seperti perumahan, yaitu rumah sakit, sekolah, serta fasilitas perdagangan dan jasa.
Kawasan di sekitar tapak yang mulai padat menyebabkan tingkat kemacetan relatif tinggi pada waktu-waktu tertentu.
Memiliki jarak tempuh yang dekat dengan jalan utama, yaitu Ring Road Utara.
O Area perumahan di sekitar lokasi tapak membuat lahan cocok untuk dikembangkan sebagai perumahan.
C Banyaknya pengembangan proyek serupa di sekitar tapak, sehingga harus memiliki daya tarik khusus agar dapat menarik pasar.
Konsep Perumahan
02
15
Konsep Perumahan
Halyna diambil dari Bahasa Yunani yang berarti kedamaian. Nama Halyna menggambarkan visi perumahan untuk memberikan hunian minimalis yang dapat memberikan kedamaian bagi penghuninya. Perumahan ditujukan untuk dapat memenuhi kebutuhan penghuni dengan aktivitas yang beragam. Konsep perumahan yang diangkat dari Halyna Residence, yaitu minimalist, green, dan modern
Minimalist Perumahan didesain dengan gaya minimalis, yaitu dengan mengurangi bagian-bagian tidak penting pada masingmasing unit rumah, sehingga seluruh bagian fungsional.
Green Perumahan yang menawarkan keasrian dan kesejukan lingkungan hunian.
Modern Konsep perumahan yang menawarkan desain simple, bersih, stylish, sehingga cocok untuk keluarga muda dan generasi milenial.
16
Zoning & Site Plan
Halyna Residence direncanakan terbagi dalam lima area zonasi, yaitu zona perumahan tipe besar, sedang, dan kecil, serta zona fasilitas dan zona komersial. Zona perumahan tipe besar, yaitu tipe Fedora diletakkan di bagian depan perumahan, kemudian dilanjutkan dengan zona perumahan tipe sedang, yaitu Diana yang terletak di tengah, dan zona perumahan tipe kecil, yaitu Alika yang letaknya sedikit ke belakang. Zona komersial dan fasilitas diletakkan di tengah supaya memudahkan akses dari seluruh tipe rumah. Masingmasing tipe rumah memiliki fasilitas area hijau berupa taman.
17
Tipe Unit Rumah Halyna Residence terdiri dari tiga tipe rumah. Tipe besar, yaitu fedora memiliki luas bangunan 126 meter persegi dan luas tanah 150 meter persegi. Kemudian untuk tipe sedang, yaitu Diana dengan luas bangunan 92 meter persegi dan luas tanah 110 meter persegi, sedangkan untuk tipe kecil, yaitu Alika memiliki luas bangunan 78 meter persegi dan luas tanah 90 meter persegi. Perbedaan tipe Alika dengan kedua tipe lain, yaitu pada tipe Alika terdiri dari tiga kamar tidur dan satu kamar mandi, sedangkan kedua tipe lainnya memiliki tiga kamar tidur dan dua kamar mandi.
Fedora LB 126 LT 150
32 2
1
1
Tipe hunian yang sesuai bagi keluarga yang membutuhkan ruang yang lebih luas sebagai media pengembangan keluarga namun tetap simple, dan elegan.
18
Diana LB 92 LT 110
2
1
1
Tipe hunian yang cocok untuk memenuhi kebutuhan ruang yang lebih luas namun tetap simple, elegan dengan ruang-ruang yang efisien.
Alika LB 78 LT 90
3
21
1
11
1
Tipe hunian yang ditujukan untuk keluarga muda, dengan hunian yang simple, kompak dan dapat memenuhi tiap fungsi ruang yang dibutuhkan dirumah.
19
Fasilitas Perumahan 1
2
Komersial
Masjid
Terdapat fasilitas pertokoan yang terletak di bagian depan perumahan, sehingga dapat diakses oleh penghuni perumahan dan masyarakat sekitar. Fasilitas pertokoan disediakan untuk mendukung pemenuhan kebutuhan penghuni dan meningkatkan aktivitas pedestrian.
Terdapat fasilitas ibadah berupa masjid yang letaknya di tengah perumahan, sehingga mudah diakses oleh seluruh jenis tipe rumah. Desain dari masjid minimalis dan modern dengan dikelilingi vegetasi yang dapat menyejukkan penghuni perumahan.
3
4
Taman
Lapangan Olahraga
Terdapat fasilitas taman sebagai ruang terbuka publik yang dapat meningkatkan interaksi antar penghuni perumahan. Fasilitas taman pada perumahan tersedia pada masing-masing jenis tipe rumah.
Terdapat fasilitas berupa lapangan olahraga berupa lapangan futsal yang secara fleksibel dapat dialihfungsikan sebagai lapangan basket, bulu tangkis, dll.
Pembiayaan
03
21
Pembiayaan Biaya Persiapan Lahan Uraian
Volume
Satuan Harga Satuan
Sub Jumlah
Pembelian Lahan
43.100
m2
Rp2.500.000
Rp107.750.000.000
Perizinan Lokasi
1
Ls
Rp34.000.000
Rp34.000.000
Biaya Pecah Kavling
239
Unit
Rp200.000
Rp47.800.000
Pembuatan Sertif Tipe 126/150
40
Unit
Rp900.000
Rp36.000.000
80
Unit
Rp860.000
Rp68.800.000
Pembuatan Sertif Tipe 78/90
119
Unit
Rp850.000
Rp101.150.000
43.100
m2
Rp15.000
Rp646.500.000
1
Ls
Rp10.000.000
Rp10.000.000
43.100
m2
Rp450.000
Rp19.395.000.000
Pembuatan Sertif Tipe 92/110
Biaya Perencanaan AMDAL Urugan Lahan
Rp128.089.250.000
Total Biaya Persiapan Lahan
Biaya Pembangunan Fasilitas Uraian
Volume
Satuan
Biaya pembangunan pos satpam, gapura, dan portal
1
Unit
Rp54.000.000
Rp54.000.000
Taman
200
m2
Rp150.000/m2
Rp30.000.000
Pertokoan
800
m2
Rp2.000.000/m2
Rp1.600.000.000
Lapangan olahraga
150
m2
Rp50.000/m2
Rp7.500.000
300
m2
Rp2.000.000/m2
Rp600.000.000
Masjid
Total Biaya Operasional
Harga Satuan
Sub Jumlah
Rp2.291.500.000
22
Biaya Pembangunan Utilitas Uraian
Volume
Satuan
Prasarana Drainase
6.465
m2
Pembangunan Jalan
6.465
Prasarana Air Bersih
m2
239
Jaringan Listrik
unit
239
unit
Harga Satuan
Sub Jumlah
Rp200.000
Rp1.293.000.000
Rp1.100.000
Rp262.900.000
Rp21.667
Rp140.077.155
Rp1.200.000
Rp286.800.000
Rp1.982.777.155
Total Biaya Pembangunan Fasilitas
Biaya Konstruksi Rumah Uraian
Tipe 126/150
Volume
Satuan
80
Unit
Tipe 92/110 Tipe 78/90
40
119
Unit
Harga Satuan
Sub Jumlah
Rp352.800.000
Rp14.112.000.000
Rp200.000.000
Rp218.400.000
Unit
Total Biaya Operasional
Rp16.000.000.000
Rp25.989.600.000
Rp56.101.600.000
Biaya Operasional Uraian
Volume
Satuan
24
Bulan
Biaya promosi
1
Biaya marketing
1
Operasional bulanan
Total Biaya Operasional
Harga Satuan
Sub Jumlah
Rp500.000
Rp12.000.000
Ls
Rp20.000.000
Rp20.000.000
Ls
1,5% x Biaya Konstruksi
Rp841.524.000 Rp873.524.000
23
Biaya Total Pembangunan Rumah Uraian
Sub Jumlah
Biaya Persiapan Lahan
Rp128.089.250.000
Biaya Pembangunan Fasilitas
Rp2.291.500.000
Biaya Pembangunan Utilitas
Rp1.982.777.155
Biaya Konstruksi
Rp56.101.600.000
Biaya Operasional
Rp873.524.000
Total Biaya Pembangunan Perumahan
Rp189.338.651.200 Rp208.272.516.300
Asumsi Profit 10%
Harga Jual Rumah per Unit Uraian
Jumlah Unit
Harga per Unit
Tipe 126/150
40
Rp1.770.316.388
Tipe 92/110
80
Rp885.158.194
Tipe 78/90
119
Rp560.060.548
Total Penjualan
Rp208.272.516.300
24