специальное приложение к газете «the business курьер»
10 сентября 2015
#3 (40)
Рынок премиальной недвижимости Лондона: на пике покупательских предпочтений столице привела к созданию там международного рынка недвижимости премиум-класса, однако цены на массовое жилье в Лондоне практически такие же, как в Нью-Йорке.
Расходы на содержание недвижимости
Стр 2
Аренда недвижимости – важные налоговые поправки
Cтр 3
Юридические консультации
Стр 3
Объекты недвижимости
Стр 5
Объявления
Стр 8
Л
ондон представляет собой один из самых разнообразных и конкурентоспособных городов мира, это крупный центр экономического влияния, лидер в сфере финансовых услуг, технологий и средств массовой информации. Неудивительно, что влияние на рынок недвижимости британской столицы оказывает огромнейшее количество факторов: экономика, образование, туризм, система управления, розничная торговля и др. Благодаря привлекательности Лондона с точки зрения жизни, работы, учебы и инвестиций он продолжает вызывать большой интерес людей со всего света, что достаточно сильно увеличивает спрос на высокобюджетную недвижимость британской столицы. Значительную часть этого спроса формируют иностранные покупатели. В 2014 году на их долю приходилось 40% сделок, заключенных на вторичном рынке лондонского жилья премиум-класса. По информации международного агентства недвижимости Savills, 84%
иностранцев приобретали недвижимость для постоянного проживания, что довольно близко к аналогичному показателю среди британских покупателей, проявлявших активность на рынке жилья премиум-класса (91%). Нельзя не отметить, что Лондон – это одно из наиболее популярных направлений для инвестиций в недвижимость. По данным Real Capital, в июне 2015-го в годовом исчислении Лондон занял второе место после Нью-Йорка по объему капиталовложений со стороны крупных инвесторов. При этом вложения средств в недвижимость осуществляют не только крупные корпорации, но также частные лица и суверенные фонды. Недавний опрос финансовых консультантов, проведенный компаниями Savills/Wealth Briefing, показал, что наиболее состоятельные частные лица проявляют весьма высокую активность в сфере недвижимости. 45% из них вкладывают более 1/5 своих средств в прямое владение недвижимым имуществом. А 37% еще инвестируют
дополнительную сумму, составляющую более 10% от их капитала, в косвенное владение (например, инвестиционные фонды компании по операциям с недвижимостью). И, как говорится в исследовании, недавняя покупательская активность на рынке недвижимости была, прежде всего, направлена на недвижимость премиум-класса в городах мирового значения, главным образомв Лондоне и ведущих городах США. Именно благодаря воздействию международных инвестиций со стороны частных лиц цены на недвижимость премиум-класса во многих городах мирового значения довольно ощутимо повысились, чего нельзя сказать о вторичном жилье массового сегмента. Так, в Лондоне жилая недвижимость премиум-класса продается в семь раз, а в Нью-Йорке – в четыре раза дороже, чем массовое жилье. Более существенная степень влияния зарубежных покупателей недвижимости в британской
Лондон в последние годы является одним из самых дорогих мест в мире для покупки недвижимости. Во многом это объясняется «противостоянием» высокого уровня спроса и почти статичного предложения, и эта тенденция, по мнению экспертов международного агентства недвижимости Savills, будет наблюдаться и в дальнейшем. А это, вне сомнения, вызовет и дальнейший рост цен. И даже несмотря на то, что в последнее время рынок премиального жилья британской столицы подвергся влиянию ряда таких негативных факторов, как повышение гербового сбора, политическая неопределенность перед прошедшими выборами, ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов и т.д., в долгосрочной перспективе этот сегмент продолжает быть очень интересным с инвестиционной точки зрения. Так, по данным международного агентства недвижимости Savills цены на премиальное жилье в британской столице в ближайшие пять лет вырастут на 22,7% (cм. таблицу ниже). Источник: Savills
2015
5 лет до 2019
Рынок массового жилья Великобритании
2,0%
19,3%
Рынок массового жилья Лондона
0,0%
10,4%
Рынок премиального жилья Лондона
- 0,5%
22,7%
Рынок премиального жилья в регионах
1,0%
23,9%
l ИММИГРАЦИОННАЯ ПОДДЕРЖКА l НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ДЛЯ ЧАСТНЫХ ЛИЦ И КОМПАНИЙ
Более 10 лет успешной работы
www.talancitygroup.com
l РАБОТА С БАНКАМИ l ДОСТУП К ИНТЕРЕСНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ
F200600033
Chartered Institute of Taxation
+44 207 520 9240
Adam House, 7–10 Adam Street The Strand, London WC2N 6AA