Special bij De Telegraaf by TMG Natives

DINSDAG 13 SEPTEMBER 2016

Deze bijlage valt niet onder de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van De Telegraaf

Second Home Draai om!

Voor de special Beleggen

Zo ﬁnanciert u een tweede huis pag. 03

“In de herfst is het hier prachtig” pag. 05

Een tweede woning? Denk aan de ﬁscus pag. 07

Second Home

Grootste, onafhankelijke specialist in recreatief vastgoed Vakantie Makelaar: Uw vertrouwde steun Meest uitgebreide aanbod van recreatiewoningen Complete begeleiding bij de aan- en verkoop Onafhankelijke makelaardij Landelijke dekking

088 - 184 55 55 - www.vakantiemakelaar.nl

Waterpark De Potten

Recreatiepark Tusken de Marren Sneek, Friesland

Laatste recreatievilla’s op een toplocatie bij het Sneekermeer

• • • • •

Een greep uit het woningaanbod…

Nieuwe recreatiewoningen aan het water (grotendeels gerealiseerd) Onderdeel van een succesvol park met veel faciliteiten A-locatie bij het Sneekermeer en dicht bij het centrum van Sneek Nog enkele laatste woningen beschikbaar Verhuur is goed mogelijk via RCN (niet verplicht)

Charmante recreatievilla’s op een mooie locatie in hartje Friesland

• • • • •

Akkrum, Friesland

Luxe recreatieverblijven (diverse typen) met eigen aanlegsteiger Ruim opgezet en waterrijk park op loopafstand van Akkrum Mooie ligging aan open vaarwater, nabij het Sneekermeer Goede verhuurmogelijkheden (niet verplicht) Optioneel: Vast rendement (5% netto voor 5 jaar)

Prijzen v.a. € 243.900,- v.o.n. excl. btw

Prijzen v.a. € 169.000,- v.o.n. excl. btw

Qurios Bloemendaal aan Zee

Landal De Reeuwijkse Plassen

(incl. eigen grond)

Bloemendaal aan Zee, NH

Investeren in het meest duurzame park van Nederland

Beleggen in eigentijdse Sea Houses (5,5% netto voor 10 jaar vast)

• • • • •

Nieuw park midden in de duinen (geopend in mei 2016) Kiezen voor een vast of variabel rendement (met max. 12 weken eigen gebruik) Recht tegenover de strandopgang (A-locatie!) 113 Moderne Sea Houses in diverse typen Imposant centrumgebouw met o.a. brasserie en parkshop

Prijzen v.a. € 169.000,- v.o.n. excl. btw (incl. inrichting)

Reeuwijk, Zuid-Holland

(5,2% netto voor 10 jaar vast)

• • • • •

Luxe recreatiewoningen aan het water (met o.a. warmtepomp en zonnepanelen) Hoogwaardig project (Green Key) met schitterende faciliteiten, oplevering eind 2016 Verhuur door Landal GreenParks (verhuur niet verplicht) Directe vaarverbinding met de Reeuwijkse Plassen Kiezen voor een vast of variabel rendement

Prijzen v.a. € 170.000,- v.o.n. excl. btw

Second Home

Het ﬁnancieren van

een tweede huis Het is de droom van veel mensen: een tweede woning, in Nederland of in het buitenland. Maar hoe financiert u die? Er zijn veel regels en ook heel veel uitzonderingen daarop. Daarom hebben wij de belangrijkste financieringsmogelijkheden plus toelichting voor u op een rij gezet.

Eigen middelen

BIJ EEN HYPOTHEEK OP UW T WEEDE HUIS IS DE HYPOT HEEKRENT E NIE T AF TREKBA AR

Heeft u voldoende spaargeld of een grote effectenportefeuille die u wilt en kunt verkopen, dan is het financieren van een tweede woning met eigen middelen misschien interessant. Met de nadruk op het woord misschien, want de kans is aanwezig dat de rente op spaargeld in de toekomst weer stijgt. Datzelfde geldt voor het rendement op uw beleggingen, ook dat kan in de toekomst hoger worden. Een ander mogelijk nadeel van financiering met eigen middelen is dat uw vermogen vastzit in uw huis. U heeft dus minder spaargeld vrij beschikbaar. Tegenover dit alles staat het grote voordeel van financiering met eigen middelen,

namelijk dat u geen rente over een lening hoeft te betalen. Zoals zo vaak is het advies: weeg voor uzelf de voor- en nadelen goed af.

Hypotheekverstrekker Uiteraard kunt u, net als bij een eerste woning, de financiering laten verzorgen door een hypotheekverstrekker, zoals een bank. Hét grote verschil tussen een hypotheek op uw eerste en op uw tweede huis: in het laatste geval is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Dat hoeft geen probleem te zijn, zeker als die rente erg laag staat. Maar toch, per saldo betaalt u die hypotheekrente dus voor de volle honderd procent. Sterker nog, in veel gevallen rekent de bank ook nog een renteopslag. Verder moet u er rekening mee houden dat de meeste hypotheekverstrekkers de aankoop van een tweede woning niet volledig financieren. Ga uit van een financiering tot ongeveer 60 à 70 procent. En verwacht tot slot mogelijke aanvullende eisen van de hypotheekverstrekker. Zo moet de woning van steen zijn gemaakt en niet verplaatsbaar zijn.

Persoonlijke lening

Personal holding

Heeft u onvoldoende eigen middelen en is het lastig om via de bank een hypotheek te krijgen voor uw tweede huis? Dan is een persoonlijke lening een optie. In het kort ontvangt u bij een persoonlijke lening een bedrag in één keer op uw rekening. Vervolgens lost u deze lening maandelijks af met een vast bedrag. Bovendien betaalt u een vast rentepercentage. Dat ligt overigens fors hoger dan de hypotheekrente, omdat uw tweede woning niet als onderpand geldt.

Stel u heeft een bv, dan kan het interessant zijn om een tweede woning vanuit de bv te financieren. U leent dan bijvoorbeeld geld uit uw bv aan uzelf als privépersoon. Een andere mogelijkheid is om via de bv een financiering via een hypotheekverstrekker te regelen. Wel is het opletten met de fiscus: zorg dat u zich aan de regels houdt die de Belastingdienst aan de leningsvoorwaarden stelt.

Een tweede woning in het buitenland Kiest u voor een tweede huisje in de Ardennen, aan een Spaanse costa of waar dan ook in het buitenland, dan komen er extra zaken bij kijken. Denk om te beginnen aan twee belastingregimes waarmee u te maken krijgt: de Nederlandse en de buitenlandse. Houd er verder rekening mee dat de financiering lang niet altijd kan plaatsvinden bij een Nederlandse bank. Die vinden de financiering van een tweede huis in het buitenland soms te risicovol. Buitenlandse banken daarentegen financieren tot 75 procent van de executiewaarde, waardoor u hoe dan ook eigen middelen moet inbrengen. Wilt u een huis kopen in het buitenland, schakel dan altijd hulp in van iemand met specifieke kennis van dat land. t

ie droomt er niet van? De drukke (Rand)stad ontvluchten en een huisje kopen aan de kabbelende Zeeuwse zee of in het Veluwse bos. Of het volle Nederland af en toe verruilen voor uw eigen huis in la douce France of la dolce Italia. Tussen droom en daad staat de financiering nog in de weg. Want hoe doet u dat nu, zo’n tweede huis financieren? Grofweg zijn dit de mogelijkheden:

Dit is een commerciële bijlage van TMG Natives.

Colofon

Content manager: Matthijs Rijlaarsdam Coördinatie: Loft 238 Tekst & Media Redactie: Jacques Koch, Hans Pieters, Paul Poley Vormgeving: Theo Hagtingius, Mental | Grafische Vormgeving Voor meer informatie over de themakranten van TMG, of als u zelf een idee heeft voor een uitgave, kunt u contact opnemen met TMG Natives: 088 824 24 39.

Second Home

Een tweede woning is meer dan een belegging Dit is hét moment om te investeren in een tweede huis. Spaargeld levert nauwelijks iets op en de prijzen van de vakantiewoningen zijn nog laag. Daarbovenop profiteert u van de lage rente op de (hypothecaire) lening voor de aankoop. De belangrijkste reden voor de aankoop is en blijft natuurlijk het toekomstige plezier van uw bezit.

otentiële kopers hebben vaak heel verschillende redenen om een vakantiewoning of tweede huis aan te schaffen. Veel kopers geven aan dat ze iets verstandigs willen doen met hun spaargeld. Een grote groep vindt het lekker om de vakantie en het weekend in het eigen vakantiehuis

in Nederland door te brengen. Anderen dromen ervan om na het pensioen een paar maanden per jaar in warmere contreien te overwinteren. Veel mensen hopen met de verhuur een leuke extra inkomstenbron te genereren of in elk geval de vaste kosten eruit te halen, terwijl ze ook zelf lekker van hun bezit genieten. Een laatste categorie ziet het tweede huis puur als een belegging.

Investering

Cijfers over de vakantiewoning • Het aantal verkochte recreatiewoningen is in 2015 bijna verdubbeld ten opzichte van 2014. • De doelgroep wordt breder, steeds vaker zijn jonge gezinnen op zoek naar een tweede huis. • Oostenrijk, Frankrijk, Spanje en Nederland zijn de populairste landen om een huisje te huren. De grootste stijger van deze zomer is Italië. • Gemiddeld wordt er € 1.033,besteed aan het huren van een vakantiehuis in het hoogseizoen.

Droomt u van een huis in het binnen- of buitenland waar u kunt genieten van een prachtige vakantie? Dan is dit misschien wel het moment om werk te maken van uw langgekoesterde wens. Of u de tweede woning voor uzelf koopt of de tweede woning vooral als een investering ziet, de aankoop van een tweede huis is een optie om een mooi rendement te behalen én volop te genieten van uw bezit. Een vakantiehuis wint snel aan populariteit nu de economie weer groeit en uw geld op de bank nog maar nauwelijks rente-inkomsten opbrengt. Vakantiewoningen zijn nog steeds aantrekkelijk geprijsd. Terwijl de vraag naar recreatiewoningen aantrekt, is de prijs van vakantiehuizen in eigen

land met een gemiddeld bedrag van € 171.000 nog steeds zo’n 18 procent lager dan voor de crisis. En ook in het buitenland zijn vakantiehuizen nog steeds betaalbaar.

Huuropbrengsten Het uiteindelijke rendement op uw tweede huis bestaat uit de winst of het verlies bij de verkoop en uit de huuropbrengsten. Net als iedere andere markt is de tweedehuizenmarkt er een van vraag en aanbod. Waarbij het risico van de investering relatief laag is. Zelfs als u de tweede woning uiteindelijk met verlies verkoopt, heeft u al die jaren het gebruiksgenot en een schat aan dierbare herinneringen van mooie vakanties. Daarom is de tweede woning een unieke investering waarbij het om meer zaken gaat dan alleen maar rendement. De huur kan een extra bonus zijn op een gewone investering. In een vakantiehuis heb je veel meer vrijheid en gemak en een huis huren is in het algemeen goedkoper dan het verblijf in een hotel. Vakantiehuisjes op de juiste locatie zijn onverminderd populair. De verhuur kunt u zelf ter hand nemen of uitbesteden aan een professionele verhuurorganisatie.

Bezoek de Second Home Beurs Van vrijdag 23 tot en met zondag 25 september (11.00 - 18.00 uur) in de Jaarbeurs Utrecht. De Second Home Beurs is dé gelegenheid om u te oriënteren op de mogelijkheden en direct kennis te maken met een makelaar of ontwikkelaar. Tijdens de beurs kunt u zich uitgebreid laten informeren over de aanschaf en het bezit van een tweede woning. 120 exposanten met aanbod uit meer dan 25 verschillende landen, van Portugal tot Zuid-Afrika en van de Nederlandse Antillen tot Thailand, zijn met een eigen stand aanwezig. Natuurlijk vindt u ook het aanbod in eigen land. Op de beursdagen kunt u aanschuiven bij seminars. Experts vertellen u bijvoorbeeld alles over de juridische en fiscale aspecten van uw tweede woning in het buitenland, de financiering, hoe u uw tweede huis succesvol verhuurt en hoe u geld kunt besparen met de aankoop van vastgoed in het buitenland.

SECOND HOME BEURS Investeren en genieten van een tweede huis

De start van uw zoektocht naar een tweede huis! U droomt van een tweede huis ergens in binnen- of buitenland? De Second Home Beurs biedt u het meest complete aanbod onder één dak. U bent welkom van 23 t/m 25 september 2016 in Jaarbeurs Utrecht. Blijft u dromen? Of komt u langs?

Ontvang €5,- korting op uw entreebewijs via: www.secondhome.nl/telegraaf

23-25 SEPTEMBER JAARBEURS UTRECHT

Second Home

“We hoefden er niet lang over na te denken”

Geluk kun je afdwingen

et het geld uit een erfenis leek een oude droom zomaar te verwezenlijken: een tweede huisje in het buitenland. Frank van Driel (59) toog met zus en zwager naar Frankrijk. Een logische bestemming, zegt hij: “We spreken de taal, de afstand is te overzien en voor het Franse eten en drinken mag je me middenin de nacht wakker maken.” De zoektocht begon met een strikt afgebakend budget. Hiermee wist het trio de eerste valkuil voor de tweedehuisjeskoper keurig te omzeilen. Rob Smulders, directeur van Mondi (belangenorganisatie voor eigenaren en aspirant-kopers van vastgoed in het buitenland) ziet het vaak misgaan. Smulders: “Je moet eerst weten wat je te besteden hebt en dan pas naar het aanbod kijken. In de praktijk is het meestal net andersom. Mensen zien een villa met zwembad en een grote lap grond te koop staan voor drie ton. Dat lijkt ineens een geweldige buitenkans. Er treedt een soort blindheid op, het gaat alleen nog maar om dat ene huis, terwijl er nooit écht is nagedacht over wat men wil en kan besteden en hoeveel de marktconforme prijs bedraagt. Men rekent zichzelf rijk, denkt dat er meer mogelijk is dan in de praktijk kan.”

Vertrouwen Van Driel en zijn familie gingen in zee met een Nederlandse makelaar in de Morvan, een bergachtige streek in Bourgondië. “Gevonden op internet”, zegt hij. “Hij woonde zelf in die streek en had veel aanbod dat dicht bij elkaar lag. We konden dus in korte tijd veel huizen bezichtigen zonder enorme afstanden te hoeven afleggen.” De makelaar wekte meteen vertrouwen door het drietal uitvoerig in te lichten over de lokale regelgeving. Van Driel: “Als je hier een huis met grond koopt, moet je wel weten dat die grond dan nog niet van jou is. Je bent verplicht om hem eerst aan te bieden aan de boer ter plekke. Zo probeert men in Frankrijk te voorkomen dat er landbouwgrond verloren gaat. Toch wel een belangrijk dingetje om te weten.” Vaak komt die kennis pas op tafel als de aankoop al is gedaan, zegt Smulders. “Ik blijf me verbazen hoe naïef men kan zijn bij een vastgoedtransactie in het buitenland. Je moet toch weten wat en van wie je daadwerkelijk koopt? Een deskundige moet je bijvoorbeeld kunnen vertellen of je een geplande verbouwing zonder problemen kunt uitvoeren of dat er regels zijn die verbieden dat je ook maar één dakpan zonder toestemming verlegt.”

Doodlopend weggetje JE MOET EERST WETEN WAT JE TE BESTEDEN HEBT EN DAN PAS NAAR HET AANBOD KIJKEN”

Verbouwingsplannen had Van Driel niet: “We wilden, op maximaal één dag rijden, een huis dat direct te betrekken was. Ik had geen zin in verbouwingsavonturen. Als ik er verblijf, wil ik ook echt genieten en niet pieke-

ren over alles wat er nog moet gebeuren.” Van Driel en zijn familie vonden hun droomhuis aan een doodlopend weggetje in een piepklein gehucht met slechts twee buurhuizen. “Het was wat je noemt een instapper, een pand uit 1893, met een woonkamer, drie slaapkamers en 1500 vierkante meter grond. We hoefden er niet lang over na te denken – en achteraf verbaas ik me er nog over hoe vlekkeloos alles is verlopen.” Dat geluk kun je tot op zekere hoogte afdwingen, zegt Smulders. In elk geval door niet te bezuinigen op deskundigheid. Smulders: “Ik zie te veel mensen die zelf niet de kennis en kunde hebben en zich dan maar laten leiden door lieden die vaak ook niet ter zake kundig zijn. Doe altijd een antecedentenonderzoek. De persoon met wie je in zee gaat, moet toch minimaal de lokale taal spreken. Wist je dat 75 procent van de Nederlandse aanbieders van Spaans vastgoed de Spaanse taal niet beheerst? Ik vind dat bizar. Als je daardoor in de problemen raakt, loop je ook nog eens vast in het buitenlandse rechtssysteem. Want daar moet je je gelijk halen. Veel landen kennen niet zoiets als een kort geding en processen kunnen zich jaren voortslepen.”

Hobbit-land De enige zorg waarmee Van Driel weleens worstelt, is het gevoel dat hij zijn Bourgondische toevluchtsoord te weinig bezoekt. Een zomervakantie, twee lange weekenden... Van Driel: “Terwijl het zo heerlijk is om in den vreemde naar iets bekends te gaan. Hoe noemen de Britten dat? ‘Home away from home.’

Zo voelt dat absoluut. Ons huis staat in een soort Hobbit-land, met al die glooiingen. Vooral in de herfst is het hier prachtig, zonder toeristen en alles badend in een schitterend licht.” Uiteindelijk is dat het overheersende gevoel, zegt Smulders. “Je creëert je eigen wereldje op je meest favoriete plek. In Nederland heb je misschien wel een mooier huis, maar in je

tweede huis kun je meer genieten. En ja, er zijn veel valkuilen waarin je kunt stappen, maar heus: ook in het buitenland is het relatief eenvoudig te controleren wat je nu precies koopt. Ik zeg wel eens: voorkennis in de aandelenhandel is strafbaar, maar voorkennis in de vastgoedhandel is een must.”

Frank van Driel: “Achteraf verbaas ik me er nog over hoe vlekkeloos alles is verlopen.”

‘Rare jongens, die Fransen’ Pens als culinaire delicatesse. Je krijgt koude rillingen bij het idee. Zo is het soms ook met de regels van een land. Als u een tweede woning in het buitenland koopt, is het zaak om u ook goed te laten informeren over de (fiscale) regels waarmee u te maken krijgt, bijvoorbeeld bij de verkoop. Soms betaalt u bij de verkoop van uw tweede woning belasting over de waardegroei. Als u besluit om uw huis in Frankrijk te gaan verkopen, krijgt u bijvoorbeeld te maken met de heﬃng van Franse belasting over de vermogenswinst, de zogenoemde plus-value. Laat u zich daardoor niet verrassen. t

Het tweede huis in de Morvan van Frank van Driel.

Wie écht wil genieten van een tweede huisje in het buitenland, moet zorgvuldig zijn bij de eerste stappen. “Er zijn veel valkuilen, maar heus: ook in het buitenland is het relatief eenvoudig te controleren wat je nu precies koopt.”

Second Home

Het ‘lekker weg’-gevoel

van DroomParken Een tweede woning op een populaire locatie is, met de extreem lage rente van nu, een zeer interessante investering. Dat meent Marco Budding van DroomParken.

e vakantieparken van DroomParken bevinden zich midden in de natuur, in een toeristische omgeving. De parken zijn gericht op maximaal plezier op én in de omgeving van het vakantiepark. De vakantiewoningen zijn onder architectuur ontworpen en kunnen bij de aanschaf helemaal naar eigen smaak worden ingericht, in de sfeer die de koper voor ogen heeft.

Triple A-locatie De vakantieparken van DroomParken bevinden zich allemaal op een triple A-locatie in de natuur. “Een van de uitgangspunten bij de locatiekeuze van onze parken en het ontwerp van de woningen is dat het vakantiepark de kwaliteit van de omgeving versterkt en omgekeerd”, vertelt marketing- & salesdirecteur Marco Budding. “Een eigen vakantiewoning is een aantrekke-

lijke investering. Of u nu zelf wilt genieten of op zoek bent naar een manier om rendement te behalen: de aankoop van een woning op een van de DroomParken is een goede beslissing. Afhankelijk van het object en de inbreng van eigen geld kan het rendement al snel oplopen.”

Genieten Een toeristisch aantrekkelijke omgeving versterkt de waarde-

vastheid van de recreatiewoning. Andere factoren die de aantrekkelijkheid van de vakantiewoning verhogen zijn de kwaliteit van het park – zoals de geboden voorzieningen en de uitstraling en verzorging – en de kwaliteit van de woning. “Wij zijn een soort van ‘vermogensbeheerders’ die de eigenaren volledig ontzorgen”, zegt Budding. “DroomParken regelt de vakantieverhuur en het beheer, zoals

de ontvangst van de huurders, de schoonmaak bij vertrek en zaken zoals het tuinonderhoud.” In de woorden van Budding: “Je hoeft verder niets te doen dan te genieten van je opbrengsten!”

Droom van een tweede huis De komende weken wordt op zaterdag en zondagmiddag op RTL4 het programma Droom van een Tweede Huis uitgezonden (droomvaneentweedehuis.nl). Elke aflevering vindt plaats op een van de elf DroomParken. “Het programma geeft perfect de sfeer weer van het recreatiepark en laat je zien hoe ruim en comfortabel de huizen zijn”, vertelt Budding. Hieraan gekoppeld zijn in het weekend open dagen op het park. Meer weten? Kijk dan op Droomparken.nl.

“JE HOEFT NIETS TE DOEN DAN TE GENIETEN VAN JE OPBRENGSTEN

Second Home

Een tweede woning?

Waarde in box 3

oe bepaal ik de waarde?

Bij uw jaarlijkse belastingaangifte moet u uw tweede woning waarderen naar de WOZ-waarde als de woning in Nederland staat. Heeft u een vakantiewoning over de grens, dan geeft u de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op. De waardepeildatum is 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. U geeft deze waarde aan in box 3.

Hoeveel belasting betaal ik over een tweede woning? Over het bezit van een tweede woning haalt u volgens de Belastingdienst een minimaal rendement van 4 procent van de (WOZ-)waarde. Daarover betaalt u 30 procent belasting, effectief dus 1,2 procent over uw belastbaar inkomen. Het maakt hierbij niet uit welk gebruik u van de tweede woning maakt: u kunt de woning uitsluitend zelf gebruiken, deze zo nu en dan of vrijwel permanent verhuren.

Kan ik rente aftrekken? Een eventuele schuld, zoals

een hypothecaire lening of een krediet dat u afsloot voor deze tweede woning, mag u aftrekken van de waarde waarover het rendement van 4 procent wordt berekend. Als u de woning permanent verhuurt en er zelf dus helemaal geen gebruik van maakt, is er geen sprake meer van een tweede woning, maar van bezit in box 3 (zie ook de laatste vraag). De rente van financiering of kosten die u maakt in verband met de verhuur van een tweede woning zijn niet aftrekbaar in box 3.

Hoe zit het met stacaravans en zomerhuisjes? Bij stacaravans en zomerhuisjes is soms onduidelijk of er sprake is van roerend of onroerend goed. Roerende zaken die u zelf gebruikt tellen niet mee voor box 3, onroerende zaken vallen wél onder de rendementseis van box 3 (als tweede woning of overige bezittingen). U moet op basis van objectieve feiten en omstandigheden beoordelen of de stacaravan of het zomerhuisje naar zijn aard en inrichting duurzaam (fysiek) met de ondergrond is verbonden.

Factoren die een rol spelen zijn: • de afsluiting of opvulling van de ruimte tussen de vloer van het object en de grond; • de inrichting van het object; • de looptijd van een (huur) contract: tijdelijk of voor onbepaalde tijd; • de aanwezigheid van een tuin of terras; • een vaste aansluiting op gas, water, elektra, telefoon, kabel of riolering.

Wat als ik de woning deel met vrienden of familie? Het komt nogal eens voor dat familieleden of vrienden samen eigenaar zijn van een tweede woning en elke partij een deel van het jaar de volle eigendom van het huis geniet. Bij deze vorm van eigendom, ook wel timesharing genoemd, geeft u in box 3 het deel van de (WOZ-)waarde aan dat overeenstemt met het eigendomsrecht op de woning. Op welke wijze u de kosten en lasten verdeelt, doet niet ter zake.

Betaal ik ook belasting in het land waar mijn woning staat? Waarschijnlijk betaalt u óók belasting over uw tweede woning in het land waarin de woning is gelegen. Om dubbele heffing te voorkomen, heeft Nederland met veel landen belastingverdragen gesloten. De vuistregel is dat u alleen belasting betaalt in het land van uw tweede huis. U geeft de waarde in uw Nederlandse

aangifte wel aan, maar krijgt dan een vrijstelling, waarbij u de reeds betaalde belasting aftrekt van de in box 3 te betalen belasting.

ligt ergens tussen de 45 en 85 procent, afhankelijk van de hoogte van de huuropbrengst. Dit kan een belangrijke belastingbesparing opleveren, maar er staat wel tegenover dat u in die situatie zelf geen gebruik meer kunt maken van de woning. U mag deze verlaagde waarde alleen toepassen als voor de woning huurbescherming geldt. Bij tijdelijke verhuur van een vakantiewoning gaat dit niet op.

Ik verhuur mijn tweede woning, gelden daar andere regels voor? Als u uw tweede woning verhuurt, heeft dat invloed op de waarde in box 3. Deze waarde wordt dan verlaagd met de zogenoemde leegwaarderatio, een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Deze

Zo bepaalt u de leegwaarderatio U moet bij verhuur met waardeverlaging een reële huurprijs vragen. Dit is een huurprijs die u aan een willekeurige derde, dus geen familie of vrienden, zou vragen. In onderstaande tabel kunt u aflezen wat de leegwaarderatio in uw geval is. Stel, u vraagt voor de verhuur van uw tweede huis met een WOZ-waarde van € 300.000 euro een huur van 500 euro per maand. De jaarlijkse huuropbrengst van € 6.000 euro is dan 2 procent (6.000/300.000 x 100). De waardedruk is in dat geval 56 procent. Huuropbrengst meer dan

tot en met

Leegwaarderatio

45%

51%

56%

62%

67%

73%

78%

85% t

Een boerderijtje in Drenthe, uw pied-à-terre in Amsterdam, de vakantiewoning in Zeeland of het ‘huisje’ in Frankrijk: uw tweede woning valt niet onder de eigenwoningregeling van box 1, maar hoort bij uw bezittingen in box 3. Fiscaliteiten en een tweede woning, hoe zit het ook alweer?

Nu met 5% gegarandeerd rendement* + een exclusief financieringsarrangement

Investeer in dé ultieme strandbeleving aan de Noordzeekust Rotterdam

Noordzee Beach Village Nieuwvliet-Bad • Luxe recreatiewoningen, Beach Houses en lodges • Geschikt voor 4 tot 16 personen op ruime kavels eigen grond • Uitgebreide centrumfaciliteiten • Combinatie van verhuur en/of eigen gebruik mogelijk • Professionele exploitatie door marktleider Roompot Vakanties • Prijzen vanaf € 142.000,- v.o.n., excl. BTW • Een exclusief ﬁnancieringsarrangement via Rabobank

Zierikzee

Middelburg Goes

Bergen op Zoom Vlissingen Cadzand-Bad

Nieuwvliet-Bad Terneuzen

Knokke

Brugge

Antwerpen

Gent

* Op de Beach Houses en woningtype Zandwijck

Verkoopweekend za. 24 en zo. 25 september 11.00 - 16.00 uur. Locatie: Zeedijk 19, Nieuwvliet-Bad

Meld u nu aan en reserveer vrijblijvend een kavel! Verkoop:

Verhuur en beheer:

Interieur en styling:

+31 (0)118 – 641500 | noordzeebeachvillage.nl

Beleggen

Beleggen in vastgoed,

een goed idee Beleggen in vastgoed is meer dan bijvoorbeeld een huis kopen. Wie zijn geld in bakstenen wil beleggen, heeft de keuze om zelf een pand te kopen en verhuren. Maar u kunt ook indirect in vastgoed beleggen, via een vastgoedfonds. Er is een aantal punten waarop u moet letten bij de selectie van het vastgoedfonds waarin u belegt.

Oplichters en fraudeurs Als u investeert in vastgoed, kijk dan altijd uit voor oplichters. Er hebben zich in het verleden een aantal spraakmakende fraudes voorgedaan, waarbij de investeerders naar hun geld konden fluiten. De AFM houdt intensief toezicht op vastgoedfondsen, maar kan weinig doen tegen aanbieders zonder vergunning. Denk goed na voordat u met een aanbieder in zee gaat die buiten het (toe)zicht van de AFM opereert.

Veel internationale investeerders

Nederlands commercieel vastgoed heeft in 2015 beleggers een totaalrendement opgeleverd van 7,7 procent. Dat blijkt uit de IPD Nederlandse Jaar Vastgoedindex 2015. De krapte op de woningmarkt lokt internationale investeerders, zij kochten in 2015 voor 800 miljoen euro aan huurwoningen. Voor dit jaar ligt ruim drie miljard euro aan buitenlands kapitaal op de plank om te investeren in Nederlands vastgoed, blijkt uit een onderzoek van Capital Value. De aangekondigde liberalisering van de huurwoningmarkt speelt hierbij een grote rol.

Lage rente, hoge prijzen

Rompslomp is niet nodig

De rente is historisch laag, dus leningen zijn relatief goedkoop. De prijzen van koopwoningen zitten alweer een tijdje in de lift. En ook de kantorenmarkt laat herstel zien dankzij de opleving van de economie. Onder invloed van de licht verbeterde marktomstandigheden ging de gemiddelde huurprijs van bestaande kantoorruimte vorig jaar omhoog.

Zo’n 45.000 particulieren beleggen zelf in vastgoed. Maar de huur en verhuur van vastgoed kent vele regels, zoals de huurbescherming. Bovendien bent u als

eigenaar verantwoordelijk voor het groot onderhoud van uw bezit. Heeft u hier geen trek in? Dan is zijn er alternatieven. Zo kunt u een participatie, aandeel of obligatie in een vastgoedfonds nemen. Het fonds investeert het geld in de bouw of aankoop van bijvoorbeeld kantoren, winkelcentra of woningen in Nederland of het buitenland. De beheerder of directie van het fonds maakt een selectie van het vastgoed waarin wordt belegd. Het rendement van het fonds komt uit huurinkomsten en de verkoop van het vastgoed.

Risico is beheersbaar

U kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfond-

sen en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Een belangrijk verschil is dat u sommige nietbeursgenoteerde beleggingen niet tussentijds van de hand kunt doen. Sowieso moet u erop letten of er verkoopbeperkingen gelden. Deze vindt u in de prospectus of informatiebrochure. Op de site van de AFM kunt u checken of de aanbieder een vergunning van de AFM heeft of een door de AFM goedgekeurde prospectus. Een ander punt waarop u moet letten is de financiering van het vastgoedfonds. Is het fonds zwaar gefinancierd met een hypotheek, dan is de bank als het fonds in zwaar weer terechtkomt de eerste schuldeiser.

Transparant en eenvoudig:

indexbeleggen met Think ETF’s Beleggen heeft ten onrechte het imago duur en risicovol te zijn. “Met beleggingsproducten die een index volgen, zoals ETF’s, heb je een mooie gespreide belegging, wat de risico’s verkleint. Bovendien bedragen de kosten nog maar een fractie van wat het ooit was”, constateert Martijn Rozemuller van Think ETF’s.

Martijn Rozemuller, oprichter en managing director van Think ETF’s

“

ls je een lange beleggingshorizon hebt en verstandig belegt, haal je gemeten over een periode van twintig tot dertig jaar uiteindelijk meer rendement dan op spaargeld. Zeker als je indexbeleggen verkiest boven actief beheerde beleggingsfondsen”, is de boodschap van Martijn Rozemuller. Think ETF’s, een 60 procentdochter van BinckBank, is in 2009 door Rozemuller opgericht

als de eerste Nederlandse aanbieder van Exchange Traded Funds (ETF’s), ofwel indextrackers. De reden was simpel, hij kon geen ETF’s vinden die aan zijn eigen criteria voldeden, dus ging hij zelf aan de slag.

Veilige investering Onderzoek van S&P Dow Jones Indices toont aan dat 80 procent van de actief beheerde beleggingsfondsen over een tienjaars-

periode slechter presteerden dan de index. Indexbeleggen en ETF’s zijn een reactie op dit onderzoek. “Als het zo moeilijk is om beter te presteren dan de index, waarom zou je de index dan niet precies nabouwen? Dan blijf je qua rendement in elk geval bij”, vertelt Rozemuller. “Je hoeft het salaris van een dure fondsmanager niet te betalen en houdt de kosten laag omdat er geen dure research nodig is.” Met als bijkomend voordeel: “Bij ETF’s zit het geld veilig gespreid over verschillende bedrijven en verschillende sectoren.”

Prijsindex Rozemuller snapt mensen die nog steeds liever sparen dan beleggen. Voor een deel is het een kwestie van onbekendheid, vermoedt hij. Het is voor een leek moeilijk de risico’s en rendementen goed in te schatten. “Het rendement dat een belegger behaalt, is niet alleen afhankelijk van de koersont-

wikkelingen op de beurs”, legt Rozemuller uit. “De AEX is een zogenoemde prijsindex, de stand van de AEX is gebaseerd op de waarde van de koers van de aandelen die de index bepalen. De in de loop der tijd uitgekeerde dividenden zijn daarin niet meegenomen, waardoor het werkelijk behaalde rendement dus altijd hoger is dan het koersverloop van de AEX.”

Dividendbelasting Rozemuller was in het verleden optiehandelaar. Om belangenverstrengeling te mijden, liet hij zijn eigen geld beleggen door de vermogensbeheerder van zijn bank. “Omdat ik niet tevreden was, ging ik nadenken hoe ik het zelf zou doen. De ETF’s die op dat moment op de Nederlandse markt waren, hadden het nadeel dat je de ingehouden dividendbelasting niet kon terugvragen. “Door een Nederlands fonds op te richten, met een Nederlandse fiscale structuur, krijgt de beleg-

ger het dividend bruto in handen, zonder ‘dividendlekkage’”. Meer weten? Ga naar thinketfs.nl

Keuze uit 14 ETF’s Bij Think ETF’s kunt u beleggen in verschillende fondsen, variërend van de Think AEX UCITS ETF, dat tot doel heeft de performance van de AEX-index zo nauwkeurig mogelijk te volgen, tot een staatsobligatie ETF. Maar ook een belegging in vastgoed is mogelijk bij Think, de Think Global Real Estate ETF werd in 2014 zelfs financieel product van het jaar bij De Financiële Telegraaf.

Beleggen

Bereid u goed voor

Als u uw geld voor een deel gaat beleggen, loopt u met uw beleggingen meer risico dan met uw spaargeld. In beleggingen heb je vele smaken met oplopende risico’s.

m te weten wat voor soort belegger u bent, moet u een aantal belangrijke vragen beantwoorden. Hoeveel kennis heeft u van beleggen? En: wat is uw belangrijkste doel om te beleggen? Dat kan een aanvulling zijn op uw toekomstig pensioen of het aflossen van een bestaande hypotheekschuld. Minstens zo belangrijk is de vraag hoeveel risico u durft te nemen. Hoe goed kunt u omgaan met plotselinge koersdalingen? Ligt u er wakker van of haalt u uw schouders op en denkt u: volgende keer beter? De antwoorden op deze drie vragen bepalen uw beleggersprofiel. De meeste mensen hebben een defensief of gematigd defensief profiel. Belegt u over een periode van tien jaar of meer, dan is de kans groot dat u met een defensief profiel (een bescheiden) winst maakt, maar honderd procent zekerheid bestaat niet. Bereid u daarom goed voor.

Kijk hoe warmpjes u erbij zit

Lees naast de bijsluiter ook de offerte

Houdt u aan het eind van de maand geld over of is het telkens weer spannend of u uw vaste lasten en andere financiële verplichtingen kunt voldoen? Beleggen doe je met geld dat je kunt missen én niet nodig hebt als zich een onverwachte uitgave aandient.

In de financiële bijsluiter staan het doel en de werking van het product beschreven. Lees de informatie over wat er gebeurt in een worst-

case-scenario, zodat u niet met een product zit opgezadeld dat niet bij uw doelen en profiel past. In de bijsluiter vindt u ook zaken zoals de vraag of u tussentijds kunt opzeggen. In de offerte van de aanbieder leest u wat u moet betalen en kwijt bent aan kosten. U moet dus beide goed lezen!

Lees de Ebi

Als u geen tijd, zin en/of kennis hebt om zelf te beleggen, kunt u ervoor kiezen om geld in een of meerdere beleggingsfondsen te steken. Ook hierbij kan de strategie defensief tot zeer offensief zijn. In plaats van de financiële bijsluiter vindt u de informatie over de aard en risico’s van het fonds in de essentiële beleggersinformatie (Ebi).

Bekijk de risicometer

Met de risicometer kunt u het risico van een belegging(sfonds) inschatten. De risicometer geeft de beweeglijkheid – ‘volatiliteit’ in beleggingsjargon – van de beleggingen weer. Hoe beweeglijker de koersen, hoe hoger het rendement kan zijn, maar ook hoe groter het risico op een fors verlies op uw beleggingen. Als de risicometer ‘klein’ of ‘zeer klein’ aangeeft, kunt u erop rekenen dat u op de einddatum ten minste uw inleg terugkrijgt.

De belangrijkste beleggingsvormen Obligaties Een obligatie is een (verhandelbaar) schuldbewijs, een lening aan een bedrijf of overheid. Bij uitgifte van de obligatie wordt een vaste rentevergoeding afgesproken. Het risico dat u loopt is dat het bedrijf of land niet in staat is om de schuld in te lossen.

Liquiditeiten Liquiditeiten zijn vergelijkbaar met obligaties, maar hebben een korte looptijd, van maximaal twee jaar. Het rendement bestaat uit de rente die wordt vergoed.

Aandelen Een aandeel is een bewijs van eigendom in een deel van een onderneming. U bent dus mede-eigenaar. De aandelen worden verhandeld op de effectenbeurs.

Vastgoed Het rendement van vastgoed bestaat uit de netto huurinkomsten en uit het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs. Het risico bestaat uit leegstand en verlies bij de verkoop.

Derivaten Een derivaat is een afgeleid product. U gokt op een koersdaling of -stijging van een aandeel, grondstof of vreemde valuta. Het risico is groot.

Alternatieve beleggingen Naast bovenstaande producten zijn er nog allerlei andere zaken waarin u kunt beleggen, van postzegels of antieke auto’s tot drank. Of in duurzame projecten of crowdfunding. Vaak gaan hierbij de belegging en de hobby of maatschappelijke betrokkenheid hand in hand.

Beleg in luxe, particuliere woonzorg voor kapitaalkrachtige ouderen Realisatie 5 zorgappartementen en 8 zorghotelkamers. Dekking door 1e hypotheek van € 3,6 miljoen

7,5% rent e

VOORLICHTINGSBIJEENKOMST 17 SEPTEMBER A.S.

• Deelname vanaf € 1000 • Kwartaaluitkering rente • Direct rendement 7,5% per jaar deelname@woonzorginvest.nl

• Luxe zorgresidentie in Breda • Unieke locatie op 5 ha. landgoed • Conservatief gefinancierd 076 5410023

www.woonzorginvest.nl

Woonzorg Invest

Beleggen

”Crowdfunding is gebaat bij meer transparantie” Crowdfunding, ook wel peer-to-peer-lending genoemd, is de afgelopen jaren sterk gegroeid. In 2015 werd via crowdfunding 128 miljoen euro opgehaald. De groei komt vooral door bedrijven die veel geld ophalen. De rendementen zijn aantrekkelijk, maar hoe zit het met de risico’s?

ooralsnog gaat het meeste geld naar crowdfundingacties met een maatschappelijk of cultureel doel. Maar ook het traditionele mkb weet deze nieuwe weg naar de financiering van investeringen of groeiplannen steeds beter te vinden. In 2015 zijn zo’n 1.200 bedrijfsplannen door middel van crowdfunding gefinancierd. Investeerders wordt bij leningen rentes van rond de 7 procent voorgespiegeld.

Professionalisering Ronald Kleverlaan, oprichter van CrowdfundingHub en medeoprichter van het European Crowdfunding Netwerk, ziet het als een bewijs van de toenemende professionalisering van de sector. “Zowel het gemiddelde bedrag als de maximale investering zie je stijgen.” Evengoed is er nog een lange weg te gaan voordat crowdfunding een volwaardig onderdeel is van de financieringsmix, meent hij. “In het Verenigd

Koninkrijk wordt zo’n tien procent van de mkb-leningen opgehaald door middel van crowdfunding.” Op dit moment is er nog geen specifieke weten regelgeving gericht op crowdfunding. Wel geldt voor loan based en equity based crowdfunding vergunnings- of ontheffingsplicht van de AFM. In een wetgevingsbrief aan de minister van Financiën bepleit de toezichthouder een wettelijk kader en meer transparantie richting de geldgevers. Kleverlaan sluit zich aan bij de aanbevelingen. “Investeerders hebben recht op transparantie over de risico’s.” Voor potentiële investeerders is het nu vaak nog ondoorzichtig wat er met hun investering gebeurt en wat de risico’s zijn. “Welk percentage van de leningen wordt niet terugbetaald?” Kleverlaan zou graag zien dat je als platform gedwongen wordt om inzicht te geven in de default rate. “Investeerders hebben er recht op om te weten hoeveel projecten mislukken nadat het

benodigde startkapitaal is binnengehaald of wat het gemiddeld behaalde rendement van een platform is.”

Zelfregulering Een risicokwalificatie is er nog niet, aldus Kleverlaan. “Er is wel een branchevereniging, maar dat is nog geen onafhankelijk keurmerk, wel een vorm van zelfregulering. Het zou mooi zijn als een onafhankelijke organisatie een onderzoek begint om de rendementen van de platforms tegen elkaar af te zetten,” mijmert hij. Investeerders die geld in een bedrijf willen steken, moeten dus niet alleen het project maar ook de betrouwbaarheid van het platform dat als intermediair optreedt onderzoeken, adviseert Kleverlaan. “Dat moet in het AFM-register zijn opgenomen.” Een tweede advies: “Als je investeert in een lening via crowdfunding, loop je risico. Dus moet je zo goed mogelijk spreiden over meerdere leningen, voor het geval dat een van de initiatieven het niet redt.”

Beleggen in megatrends

Megatrends als beleggingskompas op de beurs De wereld ziet er vandaag bijna hetzelfde uit als gisteren. Echter, voor wie verder terugblikt in de tijd, springen de echt grote veranderingen al snel in het oog. Bevolkingsgroei, economische

van beleggen op basis van een specifiek thema, zoals robotisering of veiligheid, heel mooi naar voren.”

Schetsen van de lange termijn

Bij het analyseren van de megatrends maakt het fondshuis gebruik van de kennis van het onafhankelijke Copenhagen Institute for Future studies. Hoe een ontwikkeling zich op korte termijn ontvouwt is lastiger te voorspellen dan trends op de langere termijn. De groei van de wereldbevolking leidt bijvoorbeeld tot een schaarste aan grondstoffen. Een deel van de problemen kan worden aangepakt met technologische innovatie. De keerzijde is dat we ook steeds beter moeten opletten hoeveel we van onszelf prijsgeven in de digitale wereld.

Vier voorbeelden van fondsen van Pictet Asset Management

machtsverschuivingen, technologie en digitale innovaties - de megatrends die hieraan ten grondslag liggen vormen het beleggingskompas van Pictet Asset Management. MEGATRENDS helpen beleggers bij het kiezen en vasthouden van een duidelijke richting voor de lange termijn. Dat is geen overbodige luxe in het huidige beursklimaat. De stemming op financiële markten kan al binnen een dag enkele keren omslaan. Om niet in de verleiding te komen mee te gaan met de waan van de dag, koos Pictet Asset Management er ruim twintig jaar geleden voor om grote megatrends als beleggingskompas te gebruiken. Pictet Asset Management is de fondsentak van Pictet – een gerenommeerde Zwitserse bank waarvan de geschiedenis terugvoert tot 1805. In de twee eeuwen daarna is het bedrijf steevast gegroeid. In Nederland houdt Pictet Asset Management kantoor sinds 2012 en zet het beleggingsfondsen in de markt, waarvan het succes voor een groot deel ook te danken is aan de thema-aanpak.

Wind in de rug

Megatrends zijn de belangrijkste ontwikkelingen wereldwijd, welke onder te verdelen zijn in parameters zoals

Robotics

“De verandering gaat het snelst waar megatrends elkaar overlappen”

Water

-BARBARA KOS-

Security demografie, technologie, economie, industrie, bedrijfsleven en samenleving. Deze megatrends zullen de nabije toekomst op hervormende of disruptieve wijze beïnvloeden. “De verandering gaat het snelst op punten waar megatrends elkaar overlappen”, vertelt Barbara Kos, senior sales manager Nederland van Pictet Asset Management. “Daar zijn de thema’s te vinden die het uitgangspunt vormen voor onze fondsen. Een belangrijk kenmerk van de themafondsen van Pictet Asset Management is dat er nauwelijks overlap is met traditionele beursindices. In de huidige periode waarin de economische groei bijna overal ter wereld erg laag ligt en de onzekerheid op financiële markten toeneemt is dat een groot voordeel. De omzet van bedrijven waarin we beleggen, heeft namelijk altijd de wind in de rug van megatrends. Maar over een langere periode komen de voordelen

Global Megatrend Selection

Robotica, een thema in volle opmars. Deel in de potentiële groei van de wereldwijde watersector. Beleggen in oplossingen die de wereld veiliger maken. Beleggen in diverse fundamentele trends die onze toekomst bepalen.

Meer informatie: www.pictetfunds.nl. Een actuele kijk op megatrends vindt u op mega.online.

www.pictetfunds.nl |

PictetAM_NL

Beleggen

Beleggen in kunstwerken

“Niet elke kunstenaar blijkt een Van Gogh” Kunsthistoricus Dorothé Kurvers.

Je kunt je geld investeren in iets ontastbaars als aandelen, maar je kunt het ook beleggen in kunst. Want wie inziet dat er naast een financieel gewin ook nog zoiets bestaat als een esthetisch rendement, moet vooral niet aarzelen.

FOTO: MARY SCHERMER

uccesverhalen over kunstbeleggingen zijn wijdverbreid. Neem het onvoorstelbare relaas van een van de waterlelieschilderijen van Claude Monet. In 1960 aangeschaft voor 50.000 dollar, in 1999 verkocht voor 22,6 miljoen dollar. Een rendement om de vingers bij af te likken! Maar het maakt van kunst niet automatisch een gunstige belegging. Vooral de peperdure werken lijken goed te renderen, maar in de veel bredere markt daaronder is zelfs een bescheiden winst niet gegarandeerd. “Zekerheid is er nooit”, zegt kunsthistoricus Dorothé

“ZO’N GALERIE KAN ER INTIMIDEREND UITZIEN, MAAR IS IN WEZEN OOK GEWOON MAAR EEN WINKEL

Kurvers. “Als je per se op termijn wil doorverkopen, en het liefste met winst, elimineer dan zoveel mogelijk onzichtbare belangen. Kies voor een onafhankelijk adviseur die geen bonussen of provisie krijgt bij verkoop van een werk. Kies ook voor een kunstenaar met een zekere reputatie, die al geëxposeerd heeft voor een groter publiek en gunstig is besproken door gewaardeerde critici. En koop unieke stukken of werk met een lage oplage. Bij hogere oplages moet je je afvragen wat je precies koopt. Een grafiek in een oplage van tweehonderd? Dat noem ik een veredelde poster.” Ook belangrijk: een certificaat van echtheid en een historieoverzicht van het werk. Kurvers wijst daarnaast op een handig trucje: “Check bij aankoop of de verkopende partij bereid is om het werk op termijn weer terug te kopen of daadwerkelijk te helpen bij bemiddeling.”

Intimiderend Hoe stap je in? “Door in eerste

instantie niets te kopen”, zegt Kurvers. “Geef jezelf een jaar om rond te kijken. Bezoek goede beurzen en galeries en laat je niet afschrikken door het sfeertje. Zo’n galerie kan er intimiderend uitzien, maar is in wezen ook gewoon maar een winkel hoor. Ga kijken, ga praten, ontwikkel je smaak. Onderzoek de trends en onderscheid die van de hypes. De jaren 50 en 60, bijvoorbeeld de Nul-beweging, zijn momenteel in. Maar onderzoek eerst vooral wat je mooi vindt. Als je iets mooi vindt, is het immers nooit erg als het uiteindelijk een minder gunstige investering blijkt. Zie het dan als een beleving, die uiteindelijk toch ‘onbetaalbaar’ is.” Kurvers spreekt in dit kader over een ‘esthetisch rendement’, de schoonheid die rust geeft en blij maakt. “Echte schoonheid en dus echte kunst moet schuren en prikkelen. Als je twijfelt over een aankoop, vergelijk dan. Vraag: heeft u iets vergelijkbaars? Om te weten wat je wilt, moet je ook weten wat je niet wilt.”

Unieke actie van marktleider DEGIRO DEGIRO is in een paar jaar tijd uitgegroeid tot de grootste broker van het land. Meer dan 110.000 beleggers beleggen inmiddels tegen ongekend lage tarieven. Dankzij de scherpe tarieven voor wereldwijd beleggen en de veilige structuur won DEGIRO de afgelopen jaren tal van toonaangevende brokeronderzoeken.

ooit eerder stapten beleggers in korte tijd zo massaal over van broker. Volgens Gijs Nagel van DEGIRO heeft dit te maken met het effect dat transactiekosten hebben op het rendement op beleggingen. “Beleggers zijn zich er meer en meer van bewust dat hoge fees een grote kostenpost zijn. Gelukkig hebben steeds meer particulieren door dat ze bij ons gemakkelijk honderden euro’s kunnen besparen.” DEGIRO wil beleggers van hun te dure beleggingsbank bevrijden en komt daarom met een spectaculaire actie. Gijs Nagel legt uit.

Bestaan de klanten van DEGIRO vooral uit actieve beleggers? “Wij zijn de broker voor alle typen beleggers. Veel daarvan zijn bovengemiddeld actief. Toch zijn we er zeker ook voor de passieve belegger, zo bieden wij bijvoorbeeld gratis en vrij van service fee beleggen in alle populaire trackers en beleggingsfondsen aan.”

Zijn er naast de kosten nog andere verschillen tussen DEGIRO en andere brokers? “Naast de tarieven die vele malen lager liggen dan bij

andere brokers en banken, bieden wij de belegger toegang tot alle belangrijke beurzen wereldwijd. Daarnaast zijn we erg trots op de veilige structuur. Deze is aanvankelijk ontworpen voor de professionele klanten van DEGIRO maar de particuliere klant profiteert hier nu ook van. Zo zijn bij DEGIRO de bezittingen van de klant volledig van ons eigen vermogen gescheiden.”

Wat houdt de actie precies in? “Elke nieuwe klant die deze week nog een account opent en activeert, ontvangt honderd handelsdagen lang elke dag € 10

Jonge honden Waar te kopen? Liever in een galerie of op een beurs dan online, meent Kurvers. “Op een beeldscherm heeft een kunstwerk een heel andere impact, er valt een dimensie weg. Bij een schilderij zie en ervaar je niet de structuur in de verf.” Je kunt natuurlijk ook de examenexpositie van een kunstacademie bezoeken en voor een paar honderd euro een werkstuk op de kop tikken. Investeren in een jonge hond, hoe mooi is dat? Heel mooi, erkent Kurvers, maar ook risicovol: “Je weet niet hoe die kunstenaar zich gaat ontwikkelen.” En aan het einde van de rit betekent een overlijden niet per definitie een stijging van de prijzen. Kurvers: “Ik heb ze meegemaakt: kunstenaars die hun werken bij leven nog voor duizenden euro’s konden verkopen, maar die na hun dood zo goed als onverkoopbaar bleken. Niet iedere kunstenaar blijkt een Van Gogh.”

Een schildering van Svetlana Tartakovska.

transactietegoed dat hij kan gebruiken. Dit staat dus gelijk aan € 1000 transactietegoed verspreid over circa vijf maanden.”

Waarom deze actie? “Vorig jaar hebben wij in Nederland dezelfde actie gehouden. Daar kwamen toen veel actieve beleggers op af. Wij hebben het idee dat er nog steeds een hoop beleggers zijn die overwegen een account bij ons aan te maken, maar het overstappen voor zich uitschuiven. Met deze actie denken wij hen een goede motivatie te bieden om het vandaag nog te doen.”

Wat moet ik doen als ik gebruik wil maken van de actie? “Op degiro.nl kunnen beleggers meer lezen over de actie. Een gratis account is volledig online te openen. Allerlei verplicht papierwerk is dus niet nodig.”

Directeur Gijs Nagel.

Beleggen

Beleggen: een alternatief voor sparen? Nederlanders sparen het meest van alle Europeanen (78 procent), maar slechts 27 procent van de Nederlanders belegt (bron: BlackRock). Angst om geld te verliezen speelt hierbij een belangrijke rol. We spelen liever op zeker. Dat zal vast met onze behoudende volksaard te maken hebben. Gemiddeld heeft een Nederlands huishouden € 39.700 aan spaargeld.

Lage rente

OVER EEN LANGERE PERIODE IS HET RENDEMENT OP SPAARGELD GEMIDDELD LAGER DAN HET RENDEMENT OP AANDELEN OF OBLIGATIES

Met z’n allen hebben we in Nederland bijna 345 miljard euro aan spaartegoeden. Het grootste deel van het geld staat op direct opeisbare spaarrekeningen. Dit spaarbedrag groeit gestaag, maar niet dankzij de rente-inkomsten. Door de lage rente leverde het spaargeld over 2015 gemiddeld een kleine vijfhonderd euro per huishouden op. Bepaald geen bedrag waarmee je snel vermogen opbouwt. Al helemaal niet dankzij de vermogensrendementsheffing van box 3: boven de drempel betaal je 1,2 procent belasting over je spaargeld.

Alternatieven Met de extreem lage rentetarieven van dit moment zal het rendement op het spaargeld voorlopig alleen nog maar minder worden. Om uw geld écht te laten renderen, moet u dus op zoek naar alternatieven. Beleggen is

Een mix van offensieve en defensieve fondsen

niet zonder risico’s. Ook dit jaar heeft de AEX-index flinke uitschieters gehad, naar boven en naar beneden. Maar over een periode van tientallen jaren is het gemiddelde rendement op spaargeld lager dan het rendement op aandelen of obligaties.

‘Vrij’ geld Wanneer u gaat beleggen moet u een aantal uitgangspunten goed voor ogen houden. Les één bij beleggen is dat u niet moet beleggen met geld dat u op korte termijn nodig heeft. Beleggen doet u met ‘vrij’ geld, dat u niet nodig heeft voor reparaties aan uw auto of andere onverwachte uitgaven.

Lange horizon Beleggen zorgt voor meer onzekerheid dan sparen. U kunt ook geld verliezen. Zeker in het begin, als u dat voor het eerst meemaakt, kan dat schrikken zijn. Maar als u met een lange horizon belegt, dan helpt het om uw doel voor ogen te houden, bijvoorbeeld een aanvulling op uw pensioen of vermogensgroei. Zolang u als beginnend belegger uw risico’s spreidt en met een belangrijk deel van uw vermogen blijft sparen, is het risico te overzien.

Het perfecte moment om in te stappen bestaat niet. Een goede strategie om met beleggen te beginnen, is maandelijks of per kwartaal een vast bedrag in te leggen in een fonds of een mix van offensieve en defensieve fondsen. De ene keer staat de koers wat lager, en profiteert u, de keer erop koopt u juist op een golf en vlakt de koers daarna weer af. Zo ‘middelt’ u de koersschommelingen, maar bouwt u toch stapsgewijs een leuk kapitaal op. Tot slot dit: naarmate uw (vermogens)doel of pensioen meer in zicht komt, is het verstandig om de beleggingsstrategie aan te passen en over te stappen op een defensievere koers. Het laatste wat u wilt, is dat u vlak vóór het moment dat u over uw geld wenst te beschikken, de winst ziet verdampen.

Dit is een commerciële bijlage van TMG Natives.

Colofon

Content manager: Matthijs Rijlaarsdam Coördinatie: Loft 238 Tekst & Media Redactie: Hans Pieters, Jacques Koch Vormgeving: Theo Hagtingius, Mental | Grafische Vormgeving Voor meer informatie over de themakranten van TMG, of als u zelf een idee heeft voor een uitgave, kunt u contact opnemen met TMG Natives: 088 824 24 39.

Beleggen

“Daytraden is minder riskant dan beleggen”

Rob Wessels: “Bij daytraden moet je je niet laten leiden door emoties.”

e Rotterdammer Rob Wessels omschrijft zichzelf als een geboren handelaar. En daytraden is in zijn ogen de mooiste handel die bestaat. “Je hebt geen pakhuizen nodig, geen personeel, geen kantoor. Je bent niet gebonden aan vaste tijden. Kortom, je bent volledig eigen baas, hoeft voor niemand te werken. Het enige wat je nodig hebt is startkapitaal.”

Emoties Gevraagd naar de belangrijkste eigenschap van een daytrader, antwoordt Wessels: “Je moet het leuk vinden. Een voorwaarde is dat je een handelsgeest hebt. Je hoeft niet intelligent te zijn, het gaat erom dat je er lol in hebt om iets wat je koopt voor meer geld te verkopen.” Verstand van bedrijven of kennis van economische ontwikkelingen is niet nodig, is zijn boodschap. De grootste valkuil bij handelen op de beurs is je laten meeslepen door emoties, weet Wessels. “Op het moment dat je heel veel geld kunt winnen of verliezen, loop je tegen emoties op waarvan je niet wist dat je die had. Daar moet je mee leren omgaan. Je krijgt ze pas onder controle na veel vallen

“EEN BEDRIJFSAANDEEL KAN OP NUL EINDIGEN, ZOALS BIJ HET FAILLISSEMENT VAN IMTECH. EEN BEURSINDEX EINDIGT NOOIT OP NUL

en opstaan.” Wie zich daarop wil voorbereiden, kan beter de cursus Daytraden volgen, adviseert hij.

Klappen krijgen Op de beurs ben je totaal niet voorbereid op wat er zal gebeuren, waarschuwt Wessels. “Als je net begint met handelen, denk je dat je alles weet. Vooral als je een paar keer wint. Pas als je een paar keer verliest, ontdek je dat je eigenlijk geen mallemoer weet.” De les die hij beginnende beleggers wil meegeven, luidt: “Eerst moet je een paar klappen krijgen, waarbij je flink verliest, zodat je gaat nadenken over kapitaalbescherming in plaats van de winst die je denkt te maken.” Hij vergelijkt het leerproces met de periode dat je nog jong bent en net je rijbewijs hebt gehaald: “Als beginnend automobilist heb je het gevoel dat je de hele wereld aankunt.” Op de beurs is het niet anders: “Pas als je verlies hebt, kom je erachter hoe gecompliceerd de beurs is. Het gaat erom wat je doet met die ervaring. Na een ongeluk stap je ook weer achter het stuur, maar wel met een ervaring rijker. Het is de kunst om je te herpakken en door te gaan met handelen. Handelen leer je met vallen en opstaan. Je moet begrijpen waarmee je bezig bent.”

Snelheid Het verschil tussen een daytrader en een belegger is dat de laatste hoopt dat de beurs op langere termijn omhoog gaat. “Een daytrader maakt treedjes door te kopen en te verkopen. Het is ontzettend leuk om te doen. De koers is beweeglijk, gaat de hele dag op en neer.

De snelheid maakt het spannend. Het vermogen van een belegger staat 24 uur per dag aan alle risico’s en wereldschokkende gebeurtenissen bloot.” Daytraden is, als je weet wat je doet, in zijn ogen veel minder riskant dan beleggen, meent hij. Zelf handelt Wessels alleen in westerse beursindexen, zoals de AEX-index en de Duitse DAXindex, en niet in aandelen in bedrijven. “Een bedrijfsaandeel kan op nul eindigen, zoals bij het faillissement van Imtech. Een beursindex eindigt nooit op nul.”

Een dag per week doet Rob Wessels aan beginnende daytraders zijn handelsstrategie uit de doeken. Tijdens deze cursusdag handelt hij live. “Ik geef een cursus waarvan ik wilde dat ik ’m zelf had gehad bij mijn eerste stappen op de beurs. Dat had me heel wat ellende bespaard!”

omdraaien, houdt Wessels voor zich. “Net als een kok ga ik mijn recept niet gratis prijsgeven. Daarvoor moeten mensen maar naar de cursus komen.” Gevraagd waarom hij de cursus geeft, als hij toch al genoeg verdient als daytrader, antwoordt hij dat hij het leuk vindt om te doen. “Het is gezellig en je bent de hele dag onder gelijkgestemden.” Meer weten over de cursus Daytraden? Kijk op Robwessels.nl.

Wat is daytraden? Een daytrader probeert op dezelfde dag aandelen te kopen én te verkopen. Daarbij wordt geprofiteerd van de bewegelijkheid van de koers, die telkens kleine sprongetjes omhoog en omlaag maakt. De daytrader probeert te profiteren van de koersschommelingen die binnen seconden plaatsvinden.

Hebzucht Het gros van de traders verliest geld. Wessels heeft zoveel cursisten gehad, dat hij wel denkt te weten waarom dat zo is. “De standaardopmerking die mensen maken bij winst, luidt: ga je nu al verkopen? Dé fout van veel mensen is dat ze puur uit hebzucht niet verkopen als ze op winst staan. Op het moment dat de winst weer naar beneden schiet, raken ze in paniek en verkopen ze met verlies.” Het brengt hem bij les één: vasthouden aan je target. “Je moet tevreden zijn. Ik heb een dagdoel. Heb ik dat behaald, dan stop ik.” Hij vergelijkt het met het runnen van een winkeltje. “Je zet het artikel dat je hebt ingekocht voor een vaste prijs in de etalage. Als vervolgens een klant komt die het artikel wil kopen, ga je toch ook niet wachten op een klant die bereid is meer te betalen?”

Daytradercursus Hoe je moet handelen als je op verlies staat en het verlies kunt

CliniClowns geven zieke kinderen weer plezier. Team Wessels steunt de CliniClowns.

Het team van Rob Wessels.

Voor indexen Transparante cursus met track-record zoals: AEX, DA X e t c .

CURSUS DAYTRADEN

Live handel met Rob Wessels Wanneer kopen en verkopen Bescherming van uw kapitaal Cursus met ontbijt en lunch 100% begeleiding en service

WWW.ROBWESSELS.NL 010  519 21 15

BREUKELEN 16 SEPT

ZWOLLE 23 SEPT

Rob Wessels 16 jaar ervaring

DEN BOSCH 30 SEPT

Let op! U kunt snel winst boeken maar net zo snel een groot verlies lijden, zelfs meer dan de initiële inleg.

DINSDAG 13 SEPTEMBER 2016

Deze bijlage valt niet onder de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van De Telegraaf

Beleggen ! m o i a a r D

e d r o o V e m o H Second l specia

Beleggen Een alternatief voor sparen? pag. 03

“Niet elke kunstenaar blijkt een Van Gogh” pag. 04

De voor- en nadelen van crowdfunding pag. 05

Welke belegging past bij u? pag. 06