Tweede Huis by TMG Natives

VRIJDAG 19 MEI 2017

Dit is een uitgave van TMG Natives. Deze valt buiten de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van De Telegraaf

Tweede Huis Een eigen vakantiehuis is dichterbij dan je denkt pag. 05

en e d n e ek Elk we iegevoel vakant lemaal niets t he s e o m “Ik vans a r a c a t van s ” hebben

Zo ﬁnancier je een tweede huis pag. 05

Tiny Houses zijn de toekomst pag. 06

Een vakantiehuis kopen? Let op! pag. 07

INVESTEER IN UW TOEKOMST MET CENTER PARCS VASTGOED INVESTEREN OP TOPLOCATIES

6 REDENEN OM TE INVESTEREN MET CENTER PARCS VASTGOED

IN EUROPA

Park Nordseeküste

DUITSLAND NEDERLAND

Port Zélande

5% gegarandeerde huur of min. 3% variabele huur + percentage van de totale huuromzet

Zorgeloos beheer en onderhoud

Professionele begeleiding tijdens aankoopproces

Park Hochsauerland

BELGIË

Proﬁteer van 50 jaar kennis en ervaring

Les Ardennes

VOLLEDIG VERNIEUWDE COTTAGES

FRANKRIJK

OPEN DAGEN AGENDA

Langlopende huurcontracten van ca. 15 jaar, gegarandeerd door Center Parcs

Geen verhuurprovisie of leegstand risico

Pr o ﬁ a a nt t e e r va n aanko rekkelijke o tijden pcondities s de da g en op en !

20 & 21 MEI:

Les Ardennes, Vielsalm (BE) Park Hochsauerland, Medebach (DE)

10 & 11 JUNI:

Park Nordseeküste, Tossens (DE)

Kijk voor meer informatie:

centerparcs-vastgoed.nl

24 & 25 JUNI:

Les Ardennes, Vielsalm (BE) Park Hochsauerland, Medebach (DE)

50 JAAR ERVARING EN KENNIS!

Meld u aan via de website!

T. +31 (0)10 - 498 98 00 E. info@cpvastgoed.nl

Investeer in een recreatiewoning en laat uw spaargeld beter renderen!

maak nu een afspraak met één van onze verkoopadviseurs!

Bospark Hessenheem, Markelo

Traditioneel gebouwd!

Koopsom v.a.

Koopsommen incl. kavel v.a.

excl. btw v.o.n.

4 en 6 persoons wellness woningen! De laatste kavels op Landal De Amerongse Berg Bekĳk de woningen en laat u informeren over de aantrekkelĳke investeringsmogelĳkheden! Parkadres: Dwarsweg 73a, 3959 AE Overberg

Verkoop en info:

Bram van Arkel: T. 06 46 22 07 51 E. bram@uwbuitenhuis.nl

Verhuur:

www.deamerongseberg.nl

incl. sauna & jacuzzi

€ 136.500,-

v.o.n. excl. BTW incl. kavel eigen grond

€ 229.000,-

Nieuw in de verkoop

Te koop v.a.

€ 139.000,-

excl. btw incl. kavel eigen grond

Investeer zorgeloos

Luxe lodges

• Luxe 4-persoons vrĳstaande buitenverblĳven • Ruime kavels aan de vĳver eigen grond • Professsionele verhuur door boekuwbuitenhuis.nl • Inclusief luxe inventaris

• Luxe 4-persoons vrĳstaande lodges • Mooie boskavels eigen grond • Professsionele verhuur door boekuwbuitenhuis.nl • Inclusief luxe inventaris

Parkadres: Tusselerdĳk 4, 7241 PZ Lochem

Parkadres: Potdĳk 8, 7475 SL Markelo

Met 6% netto Garantierendement gedurende 10 jaar

Voor meer informatie en/of brochure:

Met 6% netto Garantierendement gedurende 10 jaar

Parc Estate Recreatie Makelaars - Oud Kerkhof 4, 8601 EE Sneek T. 0513 62 70 50 of 06 18 36 63 98 - info@parcestate.com

www.uwbuitenhuis.nl

Verhuur:

www.schuttenbeltrecreatie.nl

TWEEDE HUIS

‘Ik moest niets van een stacaravan hebben’ Margreet Rierink (52) droomde van een tweede huisje in Zeeland. Een plek waar ze elk weekend van een heerlijk vakantiegevoel kon genieten. Helaas bleek een tweede huis financieel onhaalbaar. Een zelfontworpen stacaravan bood uitkomst. “De prijs vond ik zéér acceptabel.”

at voor gewone caravans geldt, geldt voor stacaravans ook. “Je hebt mensen die er heel blij van worden en mensen die er niet aan moeten denken. En ik behoor duidelijk tot die tweede categorie”, vertelt Margreet Rierink, eigenaar van de Coaching Academy International in Naarden-Vesting. Toch bezit Margreet nu al twintig jaar een stacaravan op een camping in het Zeeuwse Burgh-Haamstede. “Ik wilde met mijn toenmalige man graag een tweede huisje in Zeeland, om bij wijze van spreken elk weekend een kleine vakantie te kunnen vieren. Uitwaaien op het strand, even bij opa en oma langs die in de buurt wonen en genieten van zee, strand, natuur en buitenzijn.” Maar een huis bleek niet binnen het financiële plaatje te passen en dus moest Margreet verder kijken. “Ik weet niet meer hoe, maar opeens kwam het idee van een stacaravan voorbij. We zijn gaan kijken naar het aanbod, maar daar werden we zó ongelukkig van. Hoe die dingen eruitzien, en hoe ze gebouwd worden…”

Casco laten bouwen Een doorgewinterde ondernemer laat zich echter niet zomaar uit het veld slaan en dus

❝ DE STACARAVAN KOSTTE ME DESTIJDS 60.000 GULDEN

ging Margreet op onderzoek uit. Ze kwam erachter dat je stacaravans ook casco kunt laten bouwen, geheel naar eigen wens. En dat bleek nog goedkoper ook. “Het kostte me destijds, in 1997, 60.000 gulden. Omgerekend is dat nu 27.000 euro. Dat vond ik zeer acceptabel, want doordat ik het zelf kon ontwerpen voelt het nu als een echt eigen huisje aan.” Zij en haar nieuwe partner Loek Oudeman (63), met wie ze tevens het bedrijf runt, genoten jarenlang met volle teugen van hun ‘toevluchtsoord’. “Meestal waren we er wel één à twee keer per maand, plus elk jaar een langere periode van drie weken.” De laatste jaren komen Margreet en Loek minder vaak in Zeeland. Het stel heeft een camperbusje waarmee ze geregeld door Zuid-Frankrijk toeren. Dat betekent niet dat het huisje niet meer gebruikt wordt. Ze hebben in totaal zeven kinderen die met grote regelmaat in Zeeland te vinden zijn.

Verrast door Airbnb Een van die kinderen is Yasmin (28). Zij kwam vorig jaar met het voorstel de stacaravan te verhuren via Airbnb. Margreet: “Yasmin zei dat ze het leuk vond om het te proberen. Loek en ik houden veel van design en inrichten. Dus als je een plek mooi maakt, waarom zou je dan niet kijken of anderen daar ook van kunnen genieten. In tegenstelling tot veel anderen die hun huis verhuren, halen wij niets weg. Geen design, geen kunst, we laten zelfs de wijnvoorraad liggen. Als mensen een flesje pakken, gaan we ervanuit dat ze het weer aanvullen. Tot nu toe hebben

Inhoudsopgave 04

Haal rendement uit je vakantiewoning “Bij ons heb je ook buiten de vakanties om een goede bezetting”

Zo ﬁnancier je een tweede huis De vier meest gebruikte oplossingen Vijf vakantiehuizen voor €200.000,Een rondje langs de recreatiewoningen op Funda

06 06 07

Tiny Houses hebben de toekomst Wonen en recreëren op 25m2 Een vakantiewoning kopen? Let op! Dit zijn de 7 grootste valkuilen

Yasmin, Kaj, Margreet en Loek.

we alleen maar goede ervaringen. We zijn er enorm door verrast.”

Schone handdoeken Yasmin regelt alle zaken rondom de verhuur. Zij heeft een regeling met haar ouders dat ze de inkomsten verdelen. Maar eigenlijk vindt ze het vooral heel leuk om te doen. Yasmin: “Het regelen valt best wel mee. In het begin heb je met huurders meerdere malen contact, maar daarna gaat het relatief makkelijk. We willen wel dat mensen schone handdoeken en fris en mooi beddengoed hebben, dus dat moet goed geregeld worden. Ze moeten bij wijze van spreken alleen met hun eigen kleding en tandenborstel zo het huisje in kunnen. In het begin deed ik dat allemaal zelf, dan reed ik vanuit Hilversum naar Zeeland. Maar gelukkig hebben we nu iemand in de buurt gevonden die dat voor ons doet.” Yasmin is zo enthousiast dat ze zelf ook aan het kijken is naar een eigen tweede onderkomen. “We kijken naar de Loosdrechtse plassen, maar we hebben het er met mijn ouders ook over dat ze de stacaravan misschien aan ons overdoen. Ik vind het contact met huurders in elk geval heel leuk en vrolijk. Ik geniet ervan als zij genieten.”

Investering Margreet en Yasmin hebben besloten om de verhuur via Airbnb anderhalf jaar aan te kijken als proef. Om te zien hoe het uitpakt. Margreet: “Ik weet niet of je er financieel veel wijzer van wordt. Yasmin is er ook veel tijd aan kwijt. Maar we hebben er lol in, daar gaat het om. Of een stacaravan überhaupt een goede investering is? Ik denk het niet. Maar ach, het gaat ons om de levensvreugde en om de herinneringen die we er maken met ons gezin. Wat dat betreft is het de investering dubbel en dwars waard.”

Colofon TMG Natives ontwikkelt branded contentconcepten voor opdrachtgevers. Deze relevante content wordt verspreid via de verschillende kanalen van TMG. Voor meer informatie over de themakranten van TMG, of als u geïnteresseerd bent in branded content, neemt u contact op met TMG Natives: 088-8242437. Vragen over uw abonnement op De Telegraaf? 088-8248242 Sales Consultant Rene Forkink Content Manager Matthijs Rijlaarsdam Vormgeving Eefje Savelkoul, Marije Groot

TWEEDE HUIS

Zo haal je rendement uit je vakantiewoning Met de lage spaarrente van nu zijn veel mensen op zoek naar alternatieven voor hun spaargeld. Een tweede woning op een populaire locatie is een zeer interessante investering. Zeker als dat huis op een van de zeventien parken van TopParken staat. De aanschaf van een vakantiehuis is een grote beslissing. Niet alleen financieel, maar ook qua investering in tijd. Zeker als je je huis wilt verhuren, ben je namelijk veel bezig met de administratie, contact met verhuurders, de schoonmaak, het tuinonderhoud en promotie. Gelukkig is daar een oplossing voor. Wanneer je een huis koopt op een van de mooie parken van TopParken worden al deze zorgen namelijk uit handen genomen.

Genieten zonder zorgen Chadli Hachani van TopParken legt uit: “Wij hebben een eigen verhuurorganisatie en kunnen dus alles voor je regelen: van beheer tot het verhuurproces. Wij leveren de vakantiehuizen ook zo op dat alle faciliteiten

voor huurders aanwezig zijn. Op die manier kunnen de kopers in alle rust en zonder zorgen genieten van hun investering. Om een hoge bezettingsgraad te realiseren focussen we op een uitstekende service en kwaliteit. En dat heeft effect, want het aantal gasten dat terugkeert is groot. Daarnaast werken we samen met gerenommeerde binnen- en buitenlandse touroperators zoals Booking. com en Interchalet.” Buiten het feit dat de koper dus nauwelijks nog omkijken heeft naar het huis, biedt Top-

Parken nog een aantal andere voordelen. De unieke locaties spreken uiteraard voor zich, maar bij de parken zijn ook vele indoorfaciliteiten, zoals congrescentra, binnenzwembaden, speeltuinen en restaurants aanwezig. Hachani: “Zo heb je niet alleen in de vakanties, maar ook buiten de vakantieperiodes om een goede verhuurbezetting.”

Netto rendement Bij TopParken kun je ervoor kiezen om het huis gedeeltelijk of in zijn geheel te verhuren.

Wanneer je het in zijn geheel verhuurt, heb je een meerjarig netto rendement tot 8%. Verhuur je het gedeeltelijk, dan kun je zelf ook nog eens genieten van je vakantiewoning. Het mes snijdt dan dus aan twee kanten. Er zijn bij TopParken al vakantiewoningen, inclusief eigen grond, tuinaanleg en inventaris beschikbaar voor €119.500,-. Wil je meer weten over de aanschaf van een vakantiewoning? Kijk dan eens op www.topparken.nl/telegraaf of neem contact op via 088 500 2444.

Let op! U belegt buiten AFM toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.

am e l a nd

Qurios Ameland

Investeren in nieuwe Sea Houses op een A-locatie! Vast rendement: 5,5% netto voor 10 jaar • Nieuw project nabij de vuurtoren van Hollum (gereed najaar 2017) • 123 Moderne Sea Houses in diverse varianten • Fraai vormgegeven centrumgebouw met diverse faciliteiten • Kiezen voor een vast of variabel rendement (desgewenst i.c.m. eigen gebruik) Prijzen v.a. € 184.500,- v.o.n. excl. btw (incl. eigen grond en inrichting)

Informatiedag Qurios Ameland Zaterdag 20 mei van 11.00 tot 16.00 uur U kunt binnenlopen voor uitgebreide informatie over dit unieke project. Adres verkoopcentrum Vakantie Makelaar: Molenlaan 51, Uithoorn www.vakantiemakelaar.nl | Tel. 088 – 184 55 55

TWEEDE HUIS

Vier manieren om een tweede huis te financieren Ontsnappen aan de drukte van de stad of gewoon op zoek naar meer ruimte? Voor veel mensen is een tweede huis een grote droom. Een droom die niet eens ondenkbaar hoeft te zijn. Er zijn namelijk verschillende manieren om zo’n vakantiehuis te financieren. Dit zijn de vier meest gebruikte oplossingen.

Ben je van plan om een tweede woning in het buitenland te kopen, dan krijg je met meer regels te maken. Zaken die vaak per land ook nog eens verschillen. Het is daarom belangrijk dat je iemand in de arm neemt met specifieke kennis van dat land. Dat kan je voor vervelende situaties behoeden. Wat zijn die extra zaken waar je rekening mee moet houden? Denk aan bijvoorbeeld de buitenlandse belasting- en financieringsregels. Nederlandse banken vinden het financieren van een huis in het buitenland vaak te risicovol, waardoor je bij een buitenlandse bank moet aankloppen. En die financieren vaak niet de gehele waarde van het huis, waardoor je eigen geld moet inbrengen. Laat je dus voldoende voorlichten.

Een huisje in Groningen of toch liever een bungalow op de hei? Op Funda kun je urenlang zoeken naar de perfecte recreatiewoning. Maar wat kun je eigenlijk kopen voor ongeveer twee ton? Stevenoven 12, Meijel: € 200.000,-

Een houten woning in het Limburgse land In het Limburgse Meijel staat dit bijzondere houten huis. Het huis is gevestigd op vakantiepark Stille Wille en staat op een bebost perceel van 655m2, aan de rand van natuurreservaat De Grote Peel. Het huis is 100m2 groot. Op het terrein staan ook twee tuinhuisjes. Het huis stamt uit 2001.

01 Eigen middelen Heb je spaargeld of een effectenportefeuille die je wilt en kunt verkopen? Dan is het financieren van een woning uit eigen middelen zeker interessant. Helemaal op dit moment. De spaarrente staat laag en dus levert je spaargeld bij de bank weinig tot niets op. Het is niet ondenkbaar dat we in de toekomst zelfs een negatieve rente krijgen, dus dan lever je zelfs in op je spaargeld. Dat wil natuurlijk niet zeggen dat investeren in een vakantiewoning altijd een betere investering is. De rente kan weer omhoog en ook de vastgoedmarkt heeft weleens een dip. Het grote voordeel van financiering uit eigen middelen is dat je geen rente over de lening hoeft te betalen.

02 Een hypotheek

Een tweede woning in het buitenland

Dit koop je voor 200.000 euro

Heb je niet de financiële middelen om een vakantiewoning uit eigen zak te bekostigen? Dan kan de bank uitkomst bieden. Met een hypotheek komt die tweede woning namelijk ook in zicht. Er is wel een groot verschil tussen een hypotheek op je eerste en je tweede woning. In het laatste geval kom je namelijk niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. En dat kan een slok op een borrel schelen. Gelukkig staat de rente laag, waardoor dit niet per se een heel groot probleem hoeft te zijn. Maar er kleven meer nadelen aan een hypotheek op een tweede huis. In veel gevallen rekent een bank namelijk een renteopslag en moet je er rekening mee houden dat de bank je tweede woning niet geheel financiert. Ga uit van zo’n zestig à zeventig procent. Nog een vaak gehoorde aanvullende eis: de woning moet van steen zijn en niet verplaatsbaar zijn.

Oeverlanden 46, Kropswolde: € 175.000,-

Bungalow bij het Zuidlaardermeer In het Groningse Kropswolde ligt het bungalowpark De Leine. Hier staat deze bungalow te koop, gelegen op een kavel van 402m2 met een tuin op het zuiden en een vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer. Ideaal voor vaarliefhebbers. Het huis is 100m2 groot en stamt uit 1998.

Zwarteweg 5-7, Beerze: € 189.000,-

Recreatiewoning in bosrijk gebied In de buurt van Ommen en Hardenberg vind je deze idyllische vakantiewoning van 82m2, midden in een uitgestrekt bosgebied. De tuin is prachtig onderhouden, inclusief meerdere terrassen. De gehele kavel bestaat uit 665m2 eigen grond. Het huis stamt uit 2001.

Wolbarg 10, Ruurlo: € 186.000,-

Een vrijstaand huis met een rieten dak Tussen Lochem en Doetinchem ligt deze schitterende vakantiewoning op recreatiepark Erve Sickelars Camp. Grenzend aan het beekje de Veengoot heb je de beschikking over 754m2 eigen grond. Tevens zijn er twee terrassen. Het huis stamt uit 1997.

03 Persoonlijke lening Mochten opties 1 en 2 niet mogelijk zijn, dan is er altijd nog de persoonlijke lening. Je ontvangt dan in één keer een bedrag van de bank op je rekening. De lening los je vervolgens maandelijks af met een vast bedrag. Het grote nadeel van een persoonlijke lening is dat de rente flink hoger ligt dan bij een hypotheek. Jouw huis geldt dan namelijk niet als onderpand.

04 Personal holding Als je een eigen bv hebt, dan is het wellicht interessant om een tweede woning vanuit die bv te financieren. Je leent dan geld vanuit de bv aan jezelf als privépersoon. Of je regelt via de bv een financiering via een hypotheekverstrekker. Let wel op met de fiscus: houd je aan de regels die de Belastingdienst aan de leningsvoorwaarden stelt.

Groeneweg 1 145, Bruijnisse: € 175.000,-

Vrijstaande woning met uitzicht over het Zeeuwse land Op het resort Aquastaete in het Zeeuws Bruinisse vind je deze vakantiewoning met vrij uitzicht over de landerijen. Het huis is geschikt voor maximaal zes personen, kent een woonoppervlakte van 100m2 en staat op 364m2 eigen grond. Het object stamt uit 2003.

TWEEDE HUIS

Tiny Houses hebben de toekomst Hoe groter het huis, hoe beter. Het is jarenlang de mindset geweest van hele generaties. Maar tijden veranderen. Vooral jongeren kijken steeds meer naar wat ze écht nodig hebben en naar hun impact op het milieu. En dus is het dé tijd van de stadsnomade en Airbnb. De laatste trend op woninggebied? Tiny Houses.

lapen, koken en douchen. En misschien een beetje tv-kijken, internetten of de krant lezen. Veel meer doe je eigenlijk niet in huis. Daar heb je als woningeigenaar (zonder al te groot gezin) geen honderden vierkante meters voor nodig. En dus zien we in Nederland steeds meer Tiny Houses: huizen met een oppervlakte van 20 à 30m2. Oorspronkelijk komt de trend overwaaien uit de Verenigde Staten. Nadat de woningmarkt instortte, gingen veel mensen op zoek naar een kleinere en betaalbare woning. Al snel merkten zij de voordelen van zo’n klein huis. De kosten zijn lager, de impact op het milieu is een stuk kleiner en er is minder ruimte voor overbodige spullen. Daarbij: ze hielden veel meer vrije tijd en geld over voor de leuke dingen in het leven.

Introductie DroomParken DroomParken is het eerste bedrijf in Nederland dat Tiny Houses in een recreatiepark aanbiedt. In DroomPark De Zanding en DroomPark Bad Hoophuizen zijn deze huizen nu al te koop én te huur. Een logische stap volgens marketing- en salesdirecteur Marco Budding: “De jongere generatie, maar in toenemende mate ook de oudere, verlangt steeds meer naar ruimte voor zelfontplooiing, het gezin, sociale contacten en verbinding met de natuur. Tiny Housing maakt hiervoor ruimte in je agenda, je portemonnee en je hoofd.” Toch vraagt het wonen in een Tiny House wel om een nieuwe levenshouding. Om van de een op de andere dag over te gaan, is een grote stap. “Door bij ons een Tiny House te kopen of te huren, kun je op een laagdrempelige manier kennismaken met deze nieuwe woonvorm”, legt Budding uit.

Hoe ziet het eruit? De woningen van DroomParken zijn 22 of 28m2 groot en zijn van alle gemakken voorzien. Binnenin vind je uiteraard een bed, keuken, badkamer, eetbar, bank en voldoende opbergruimte. Kortom: alles wat je nodig hebt. De woningen liggen in de natuur, aan een terras met bankjes en een barbecue. Deze buitenfaciliteiten worden gedeeld, zodat je met vrienden of met ‘je nieuwe buren’ een biertje kunt drinken en van je vrijheid kunt genieten.

Beleggen in een Tiny House Tiny Houses zijn zowel te koop als te huur. Wanneer je een Tiny House koopt, kun je je op elk moment terugtrekken uit het drukke bestaan. Daarnaast kun je het te huur aanbieden aan mensen die vakantie willen vieren in een Tiny House of die weleens willen weten hoe het is om in een Tiny House te wonen. Ter info: huurders betalen voor de huizen die nu in bezit zijn van DroomParken vanaf 125 euro per nacht, all-in. Dat betekent dat beddengoed, handdoeken en schoonmaak zijn inbegrepen. Een Tiny House is dus een bijzonder slim beleggingsproduct. Helemaal als je het vergelijkt met het rendement op je spaarrekening. De huizen zijn te koop vanaf 59.500 euro. Bel voor meer informatie met 088 – 055 15 00 of kijk op https://www.tinyhousesbydroomparken.nl/.

Weergaloos recreëren in het hart van de Friese watersport VERKOOP N U G E S TA RT

LOCATIE: PHARSHOEKE 61, 8621 CW HEEG

PHARSHOEKE HEEG, FRIESLAND

° Absolute toplocatie in Friese Meren gebied ° 4 verschillende type woningen allen gelegen aan open vaarwater ° De woningen zijn reeds gerealiseerd en dus deze zomer al genieten ° Geen verhuurplicht; wel de mogelijkheid van professionele verhuur

Pharshoeke H E E G , E E N H E E R L I J K WAT E R S P O R T D O R P Voor meer informatie en/of brochure: Parc Estate Recreatie Makelaars - Oud Kerkhof 4, 8601 EE Sneek T 0513 62 70 50 of 06 18 36 63 98 - info@parcestate.com - www.parcestate.com

TWEEDE HUIS 01 Kopen in het hoogseizoen Het is mooi weer, alles staat in bloei en de plek is prachtig. Tijdens een vakantie lijkt alles nu eenmaal mooier, kleurrijker en gezelliger. Veel mensen gaan zich dan ook na een vakantie oriënteren op een tweede woning. Gevolg: de vraag is hoger en dus ook de prijs. Denk daarom eens na om in het laagseizoen te zoeken naar een geschikte woning. Grote kans dat de prijs beter onderhandelbaar is. Een oriëntatie in de winter heeft nog een ander voordeel: je ziet meteen hoe de plek er tijdens de kale en donkere dagen in het jaar uitziet. Zomers barsten veel regio’s van de festivals, sportevenementen, braderieën en gezellige terrasjes. Maar hoe zit dat in de winter?

02 Geen bouwkundige keuring laten doen Het zijn bijzondere tijden op de huizenmarkt. In veel regio’s wisselen huizen binnen een paar dagen van eigenaar. Veel mensen laten zich daarom verleiden om een bod te doen zonder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Onverstandig, zeker bij een vakantiewoning. De eigenaren wonen daar niet permanent en zijn dus ook wat minder kieskeurig als het gaat om de staat van het huis.

03 De rompslomp bij verhuur onderschatten Wanneer je je tweede woning gaat verhuren, hoop je dat alles vlekkeloos verloopt. Dat kan natuurlijk, maar dat is niet altijd het geval. Huurders kunnen klagen over een lekkende kraan, buren kunnen klagen over overlast van de huurders en huurders kunnen een huis behoorlijk overhoophalen. Wees erop voorbereid dat dit soort zaken voorkomt. Accepteer dat, of huur iemand in die dit voor je regelt.

Illustratie: Anki Posthumus

Om te voorkomen dat je grote droom al vlak na de aankoop in duigen valt, is het aan te raden om je goed voor te bereiden voordat je een tweede huis koopt. Tijdens de voorpret is alles nog mooi en leuk, maar dit kan in de dagelijkse praktijk snel omslaan. Pas dus op voor deze zeven valkuilen.

De grootste valkuilen bij de aanschaf van een tweede woning 04 Je ﬁnancieel rijk rekenen Wanneer je een tweede huis als investering aanschaft, maak dan vooraf een goede berekening van alle kosten.Vergeet dus bijvoorbeeld niet de onroerendezaakbelasting, de waterschapsbelasting, de verzekering, het onderhoud en de energierekening. Het kan het verschil maken tussen geen of een matig rendement en een fijn appeltje voor de dorst.

05 De ﬁscus vergeten Bij de aanschaf van een tweede huis kijkt de fiscus uiteraard mee. Een tweede woning valt niet in de eigenwoningregeling van box 1, maar hoort bij je bezittingen in box 3. De vrijstelling op de vermogensrendementsheffing is in 2017 verhoogd naar €25.000,- per persoon. Over het vermogen boven deze grens moet je belasting betalen. Vanaf 1 januari 2017 wordt het rendementspercentage afhankelijk van de hoogte van je vermogen.

06 Altijd naar dezelfde plek ‘moeten’ Voor veel mensen klinkt een tweede huis, in binnen- of buitenland, als muziek in de oren. Je hebt immers altijd een plek tot je beschikking waar je heen kunt. Maar er kleeft ook een nadeel aan. Veel mensen ervaren namelijk het gevoel dat ze dan ook elke vrije dag naar dat huis ‘moeten’. Gevolg: een vakantie naar een prachtige andere plek stel je vaak uit en dat vinden sommige mensen toch erg jammer.

Een huis in het buitenland Bij het kopen van een huis in het buitenland komen nog meer valkuilen om de hoek. Denk aan taalbarrières, lokale weten regelgeving en andere gebruiken. Neem dus altijd een expert in de hand die alles over het land weet en de taal spreekt.

07 Het huis staat niet op eigen grond Bij de aanschaf van een woning is het belangrijk om te checken of de woning op eigen grond staat of op bijvoorbeeld grond van een vakantiepark. In dat laatste geval kan de eigenaar van de grond de koper dwingen zijn huis te verplaatsen of zelfs af te breken. Dat kan gebeuren als er bijvoorbeeld andere plannen zijn met de grond of als het contract afloopt. Check dus goed de voorwaarden in je contract met de grondeigenaar.

We zijn eruit!

R EC R EAT IE PA R K ‘H ET G ENOEG EN ’

Samen met een NVM-aankoopmakelaar maakt u de juiste keuze! Nu de spaarrente relatief laag is overwegen steeds meer mensen een recreatiewoning te kopen als alternatief. Het is verstandig u vooraf goed te laten adviseren over uw aankoop. Want er gelden vaak andere spelregels bij een recreatiewoning dan bij een normaal huis. Daarnaast krijgt u soms te maken met zogenaamde parkkosten en ook bij het verhuren van een dergelijke woning komt ‘t nodige kijken. Een NVMaankoopmakelaar helpt u bij uw onderzoeksplicht en ontzorgt u gedurende het gehele aankooptraject. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken als u wilt investeren in een recreatiewoning. Kijk voor meer informatie op nvm.nl.