Książki

Centrum Doradztwa Gospodarczego Kiżuk&Michalska

Nie można czekać, aż problemy się same naprawią. Potrzebna jest inicjatywa i rozsądek. Kiedy zaczynają się problemy i nie są one duże, zawsze mamy nadzieję, że za chwilę wszystko się jakoś ułoży. Czekanie jest ryzykowne, trzeba być przezornym, a wtedy będzie można każdy problem rozwiązać – mówi ekspert ds. restrukturyzacji Katarzyna Rogoźnicka z Centrum Doradztwa Gospodarczego Kiżuk&Michalska.

Jesteście jednymi z najbardziej znanych doradców gospodarczych w regionie. Do Waszych drzwi pukają osoby, które popadły w finansowe tarapaty. Każdemu udaje się pomóc?

Katarzyna Rogoźnicka - Każdemu w jakimś sensie można pomóc, przepisy prawa pozwalają na wiele, począwszy od negocjacji z wierzycielami i np. umorzeniem części kapitału po ogłoszenie upadłości konsumenckiej. Z tym że to drugie jest ostatecznością. Zdecydowanie lepiej jest zgłaszać się do specjalisty od restrukturyzacji już na wczesnym etapie kłopotów finansowych. Wówczas są duże szanse, że nigdy nie dojdzie do konieczności zgłaszania do sądu wniosku o ogłoszenie upadłości. Naprawdę większości problemów można uniknąć.

W jaki sposób można uniknąć problemów? Podejrzewam, że takie trudności to pewnego rodzaju zrządzenie losu, które przychodzą niespodziewanie.

Filip Kiżuk - Oczywiście to się zdarza, ale proszę zwrócić uwagę na co innego. Zanim przyszedł kryzys gospodarczy, z jakim się teraz borykamy, prawie połowa Polaków (49%) deklarowała w badaniach społecznych, że ich wiedza o finansach jest mała lub bardzo mała. Dla 44% badanych najtrudniejszym do przyswojenia tematem są kredyty i pożyczki. Teraz, wobec nieustannie rosnących stóp procentowych, ten problem urasta do rangi bardzo poważnego, przecież kredyty konsumenckie i pożyczki pozabankowe, obarczone bardzo dużymi kosztami, wciąż są zaciągane. Tylko ilu kredytobiorców przed zaciągnięciem takiego zobowiązania idzie do specjalisty po radę? Niestety, niewielki odsetek, u nas jako doradców restrukturyzacyjnych i gospodarczych takie osoby pojawiają się, kiedy do drzwi puka wierzyciel z dokumentami windykacyjnymi.

Padło stwierdzenie, że lepiej jest zgłaszać się do specjalisty od restrukturyzacji już na wczesnym etapie kłopotów finansowych. Jak rozpoznać ten moment?

Katarzyna Rogoźnicka – Kiedy brakuje w kasie firmy pieniędzy na regulowanie naszych kredytów, zobowiązań leasingowych, brakuje na wypłaty dla naszych pracowników, to jest to najlepszy moment na podejmowanie działań. Poza tym każdy z nas ma swoją intuicję. Jeśli tylko pojawi się pierwsza myśl, pierwsza wątpliwość co do tego, że mogą się pojawić problemy ze spłatą jakiegokolwiek długu, powinniśmy szukać wsparcia czy też porady eksperta. Nie można czekać, aż problemy się same naprawią, bo zwykle się same nie naprawiają. Potrzebna jest inicjatywa i rozsądek. To samo tyczy się podpisywanych umów, a nie tylko zaciągniętych kredytów lub pożyczek. Jeśli jakikolwiek zapis w umowie kredytowej jest niezrozumiały, warto to skonsultować, zapytać o znaczenie danego zapisu. Nie można się wstydzić niewiedzy, tu górę powinna wziąć zwykła przezorność.

ul. Grodzka 10/2, 70-560 Szczecin Katarzyna Rogoźnicka (Michalska) - tel.: (+48) 693 110 250 Filip Kiżuk - tel.: (+48) 535 066 849 www.kizukmichalska.pl | www.centrumrestrukturyzacji.pl

Jak kupić mieszkanie deweloperskie w kilka dni?

Rynek nieruchomości przyzwyczaił nas w ostatnich latach do tego, że kupując nowe mieszkanie, trzeba na nie potem długo czekać. Często na etapie „dziury w ziemi” można skorzystać z atrakcyjnych cen zakupu, licząc się jednak z wybieraniem lokum z katalogu, a następnie oczekiwaniem na odbiór mieszkania. Czy w takim razie możliwy jest zakup lokalu w kilka dni? Okazuje się, że tak – wystarczy wybrać inwestycję z ofertą gotowych mieszkań. Przykładem osiedla z apartamentami dostępnymi od ręki jest Victoria Apartments nad jeziorem Dąbie w Szczecinie.

Zakup gotowego mieszkania ma wiele zalet. Przede wszystkim do takiego lokalu można już wejść, na żywo zobaczyć układ pomieszczeń, sprawdzić, czy przestrzeń spełni nasze potrzeby, ocenić jakość wykonania nieruchomości, obejrzeć otoczenie inwestycji. Kupno mieszkania wybudowanego jest prostsze i wiąże się z mniej skomplikowaną transakcją, która – jeśli tylko jesteśmy zdecydowani – przebiega szybko i sprawnie.

Na początku warto umówić się z doradcą klienta na spotkanie, najlepiej od razu na terenie inwestycji, by wejść do dostępnych gotowych mieszkań o metrażu i układzie, które nas interesują. Przedstawiciel dewelopera z pewnością opowie o wszystkich szczegółach osiedla, oprowadzi po całym terenie, pokaże też miejsca parkingowe czy komórki lokatorskie. Warto zwrócić uwagę na dodatkowe lub niestandardowe elementy oferowane na danej inwestycji, atuty lokalizacji czy zagospodarowania terenu.

– Na osiedlu Victoria Apartments nad jeziorem Dąbie w Szczecinie przygotowaliśmy dla naszych mieszkańców kilka nieoczywistych rozwiązań. Na przykład wszystkie mieszkania mają balkony z dodatkową przestrzenią do przechowywania – dużą szafą wkomponowaną w estetykę elewacji i balkonu. Zmieszczą się w niej meble tarasowe czy drobny sprzęt sportowy – mówi Małgorzata Przepiera, kierownik sprzedaży PCG w Szczecinie. – Na szczególną uwagę zasługują też tarasy na dachach dostępne dla mieszkańców, z pięknym widokiem na wodę i otaczającą przyrodę – dodaje Małgorzata Przepiera.

Jeżeli kupujący jest zdecydowany na dane mieszkanie, to można od razu umówić się na umowę przedwstępną, najczęściej już następnego dnia. Dokumenty są zazwyczaj podpisywane w salonie sprzedaży dewelopera. Potem jest etap płatności, umowa zawiera maksymalny termin wpłaty, jednakże, jeśli zależy nam na czasie i dokonamy jej od razu po podpisaniu umowy przedwstępnej, to w zasadzie kolejnego dnia możemy ustalić datę odbioru mieszkania.

– Na apartamenty na osiedlu Victoria Apartments mamy przygotowane wszystkie niezbędne dokumenty do tego, by nabywca niemal natychmiast stał się właścicielem wybranego lokalu. W zasadzie czas całej transakcji zależy od gotowości kupującego do decyzji i wpłaty – mówi Małgorzata Przepiera. – Przeniesienie własności może się odbyć nawet tego samego dnia, w którym następuje odbiór kluczy, na przykład rano wydanie mieszkania, a po południu podpisanie umowy przenoszącej u notariusza – dodaje.

Szybka realizacja procesu zakupu wybranego mieszkania jest szczególnie ważna dla osób inwestujących w nieruchomości. Pozwala bowiem ochronić zgromadzony kapitał przed inflacją, ulokować go w sposób pewny i w nieodległym czasie generować przychody np. z najmu.