NVM luidt alarmbel: aanbod nieuwbouwwoningen stokt

De aantallen nieuwbouwwoningen die worden verkocht zijn dramatisch laag. Dat stelt makelaarsorganisatie NVM op basis van de laatste cijfers. “Zonder beweging en doorstroming gaat de woningmarkt op slot en dat is funest voor kopers en verkopers.”

Het aantal transacties van nieuwbouwwoningen zakte in de loop van vorig jaar al steeds verder in. In het vierde kwartaal ging het om nog maar 5.300 transacties, de helft minder dan in 2021. Het is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015, zo blijkt uit cijfers van CBS, Kadaster en Eurostat.

Over heel 2022 kwam het aantal verkochte nieuwbouwwoningen net boven de 25.000 uit. Dat is een min van 27% ten opzichte van een jaar eerder. Alleen in 2019 werden op jaarbasis nog minder nieuwbouwwoningen verkocht. “We zien de verkoop van nieuwbouwplannen dit jaar verder onderuitgaan”, stelt de NVM. “De aantallen zijn dramatisch laag, terwijl we ze keihard nodig hebben.”

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwkoopwoning kwam in het slotkwartaal van 2022 uit op bijna € 468.000. Dit is lager dan het derde kwartaal (gemiddeld € 475.000).

PRIJSDALING KOOPWONINGEN

De gemiddelde transactieprijs van een woning was in de maand maart van dit lopende jaar € 415.141. Daarmee waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 2,3% lager dan in maart 2022. In februari was die daling nog 0,8% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, zo blijkt uit onder- zoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Bij NVM-makelaars daalde de gemiddelde verkoopprijs met 3,6% naar € 394.000. Op jaarbasis, vergeleken met het eerste kwartaal van 2022 dus, bedroeg de prijsdaling 8,2%. “Een normale correctie op de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren”, vindt Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen. “Iedereen voelde wel aan dat een prijsstijging van 20% per jaar niet houdbaar zou zijn.”

Van alle verkochte woningen werd in het eerste kwartaal nog 31% boven de vraagprijs verkocht; een kwartaal eerder was dit 45% en een jaar geleden 81%. Gemiddeld lag de verkoopprijs in het eerste kwartaal 1,3% lager dan de vraagprijs.

AANTAL TRANSACTIES

Het Kadaster registreerde in maart 15.453 woningtransacties. Dat is 2,4% minder dan een jaar eerder. In het hele eerste kwartaal van 2023 werden 40.437 duizend woningen verkocht, bijna 8% minder dan in de eerste drie maanden van 2022.

WONINGAANBOD

Het aantal te koop staande woningen liep in het eerste kwartaal van 2023 verder op.

Eind maart stond die teller op 76.671, ruim 55% hoger dan aan het einde van Q1-2022.

“Het woningaanbod verruimt, maar van een gezond evenwicht tussen aanbod en vraag is nog zeker geen sprake”, stelt NVM-makelaar Gerssen.

“Kopers krijgen wat meer keuze

Kerncijfers woningmarkt

uit een betaalbaarder aanbod. Daar staat alleen een gestegen hypotheekrente tegenover die doorwerkt in een wat hogere netto maandlast. Een te grote groep lukt het nog niet om goed voet aan de grond te krijgen op de koopmarkt.”