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Logistics in Belgium
LOGISTICS IN BELGIUM, ANNO 2022
Qui sera le prochain hotspot ? 2par des confinements, mais la deuxiÚme 021 aura encore été une année marquée
partie de lâannĂ©e aura surtout Ă©tĂ© marquĂ©e par plusieurs facteurs macro-Ă©conomiques qui ont poussĂ© de nombreuses entreprises Ă augmenter leurs stocks, voire Ă pratiquer le stockage spĂ©culatif. La demande en (nouveaux) espaces dâentreposage reste donc forte, mais la disponibilitĂ© de terrains influe dĂ©sormais directement sur la capacitĂ© quâont les hotspots logistiques belges Ă se dĂ©velopper davantage. Claude Yvens - claude.yvens@transportmedia.be
Comme le note entre autres le courtier JLL, si le volume global de transactions tĂ©moigne toujours dâun marchĂ© trĂšs dynamique, la performance des diffĂ©rentes rĂ©gions est dĂ©sormais directement impactĂ©e par les surfaces disponibles : le nombre de transactions est en nette baisse sur lâaxe Anvers - Gand et surtout sur lâaxe Anvers - Bruxelles. Par contre, on note une progression du nombre de transactions sur lâaxe Anvers LiĂšge qui a attirĂ© le plus grand volume de transactions, grĂące non pas au nombre de transactions mais bien Ă la surface moyenne de celles-ci. Cette surface moyenne en dit beaucoup sur le glissement qui est en train de sâopĂ©rer : il est de 8.171 m2 / transaction entre Anvers et Bruxelles et de 15.982 m2 / transaction entre Anvers, le Limbourg et LiĂšge.
GAND EN POLE Selon les dĂ©veloppeurs de projets logistiques, la reconversion dâanciens sites industriels
OĂč sera situĂ©e la prochaine success story belge, comme a pu lâĂȘtre le MG Park De Hulst Ă Willebroek ?
nâest pas une solution suffisante pour assurer lâavenir du secteur. NĂ©anmoins, la rĂ©ussite spectaculaire de Genk avec lâex-site Ford sert dâexemple. Comme on le verra plus loin dans ce dossier, les regards se tournent maintenant vers Tessenderlo et son ex-âmarchĂ© noirâ, mais ce nâest pas le seul site appelĂ© Ă un brillant avenir logistique : une fois libĂ©rĂ© des chantiers routiers qui lâentourent (et une fois assaini), lâex-site Renault Ă Vilvorde pourra lui aussi accueillir de nouvelles activitĂ©s logistiques, avec une localisation idĂ©ale pour la logistique du dernier kilomĂštre. Ces nouveaux projets sont toutefois sans commune mesure avec le potentiel de Gand, oĂč vont se concentrer une bonne part des investissements futurs.
En Flandre, câest dĂ©sormais le seul endroit oĂč de trĂšs grandes parcelles sont encore disponibles. Ailleurs, les dĂ©veloppeurs se tournent vers des zones un peu plus excentrĂ©es comme Herentals ou Dendermonde. En Wallonie, le timing des extensions de zones industrielles nâest pas toujours idĂ©al. Tournai bĂ©nĂ©ficie toujours dâune belle dynamique, mais câest surtout Ă LiĂšge que les nouvelles surfaces se font attendre, maintenant que le Trilogiport est quasi complet et quâil faudra attendre 2024 pour voir de nouvelles surfaces se libĂ©rer au nord de lâaĂ©roport. Et il nâest pas encore certain que la reconversion du site Arcelor-Mittal de Herstal libĂšrera des surfaces rĂ©servĂ©es Ă lâactivitĂ© logistique.
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Les 50 hotspots logistiques en Belgique - carte Hotspot Limbourg Hotspot Brabant Wallon Les 50 hotspots logistiques en Belgique - fiches détaillées Les fournisseurs stratégiques du secteur logistique en Belgique