ISSN 2055-5490
免费赠阅 本期12版
第四期 No.004 2014年8月1日 星期五 甲午年 七月初六
www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES 本周更多热点 焦点新闻——亚洲商务港(ABP)规划获批
旺地靓盘——最具投资潜力的新使馆区
人物专访——雪琳·贝茨勋爵夫人专访
房产宝典——警惕家装中的八大误区
《英国房产周刊》独家报道，7 月 23 日晚， 伦敦市纽汉姆 (Newham) 区政府正式批准总部基地 亚洲商务港 (ABP) 的项目规划。项目获批后，总 部基地集团将全面启动建设工程。
九榆新区作为伦敦市中心区最后也是规模最 大的一个旧城改造区域，势必迸发巨大的潜力， 美国驻英大使馆新馆将成为九榆新区的中心标志 之一。
雪琳和她的爱人英国上议院终身议员麦 克·贝茨勋爵并肩携手，为中英商业贸易、科教、 文卫等各方面的交流合作，不断地牵线搭桥积极 奔走。
在对房屋进行改造装修之前，一定要做足功 课，认清几大误区，避免由于改造而带来的房屋 贬值损失。因为，往往一些微不足道的小改动， 也会让你的房屋价值大打折扣。
详见5版
详见6、7版
详见8版
详见10版
伦敦房产热点区域变化趋势 泰晤士河沿线将成新黄金带
伦敦房产黄金带发展趋势 【英国房产周刊范慧勇】就像国际的格局不 停变化，大国崛起衰落，世界的权力中心慢慢转 移一样，伦敦的房产黄金地带也随着历史的演进 发生着变化。作为中长期的房地产投资者，需要 把握这种趋势，才能做出明智的投资决策。 伦敦作为一个拥有 2000 年历史的都市，从 罗马征服时期在目前伦敦塔的位置为中心开始发 展，逐渐在中世纪将中心区域延伸到如今的国会 大厦一带。从 19 世纪中叶开始，伦敦高尚社区
的中心又逐渐扩展到如今的骑士桥、切尔西一带。 这种变化有时会给人们惊喜，比如 50 年前 的诺丁山是加勒比海黑人后裔的聚居区，经常发 生暴力骚乱事件，但经过二三十年的居民变化， 从 1990 年代开始，逐渐发展成为如今最时尚的 居民区之一。 当然，这种变化也会带来悲伤，比如伦敦东 区皇家船坞区，在 19 世纪中叶，伦敦这个曾经 的国际航运中心倚重于东区的沿泰晤士河码头港
口，那里一度繁荣。但是，沧海桑田，随着英国 海运中心的转移，船坞区一度沦落为全英国最贫 穷的区域。 时间发展到 20 世纪末，伦敦老金融城的发 展受到空间的限制，大胆地向金丝雀码头区域开 辟“飞地”式的新金融区，在十多年功夫，成就 了伦敦市第二个享誉世界的金融城，并带动了高 速周边的发展。 21 世纪初，尽管伦敦在 2005 年遭受了地铁
爆炸恐怖袭击和 2011 年的骚乱，但是伦敦人众志 成城地在 2012 年成功举办了奥运会，并借助这 样的历史契机，几近完美地把之前是英国贫民窟 的奥运主会场周边区域改造成蒸蒸日上的新区。 如今，伦敦市政府将按照 19 世纪中后期阿 尔伯特王子发展南肯辛顿科教文化中心同样的战 略，计划将奥运园区发展成为新的国际科教文化 中心。 （下转第二版）
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
2 版 封面专题
伦敦泰晤士河畔 【英国房产周刊董白白】在全球十大城市房地产市场中，无论是居住还是投资，它们都有一个共同 的特性，不是有河流经，就是靠近港口或沿海。这不约而同的证明了，水似乎成为商业成功的一个催化剂。 本期《英国房产周刊》将编发一组来自第一太平戴维斯 (Savills) 的调查统计数据，通过一系列的数 据对比，为您深度解析伦敦地区水景房的价格优势现状，并发掘泰晤士河沿岸哪些区域内的水景房的房 屋优势更加明显？ 第一太平戴维斯的调查还发现，潜在购买者和租赁者并没呈现出很明显的特点。无论什么阶层、什 么年龄的购房者，都很难抗拒泰晤士河沿岸的水景房的吸引力。
伦敦不同区域水景房行情图
伦敦水景房基本行情 西南
中心区北岸 中心区南岸 东区
水景房价格优势
19.4%
16.3%
35.4%
29.1%
水景公寓均价
£495,000
£960,000 £575,000 £475,000
水景房 价格优势
1公里内普通房均价
£415,000
£825,000 £425,000 £365,000
19.4%
数据来源：英国土地注册局，Savills
各具特色风光无限 伦敦作为首屈一指的国际化大都市，其地位也与泰晤士河息息相关。流经中心城区的泰晤士河对于伦敦的产业、 政治、文化历史的影响都是至关重要的。随着社会的不断发展，河流对商业的影响已今夕不同往日。 河流对商业的影响在逐渐减弱 , 如今的泰晤士河已成为海滨生活和休闲的代名词。宽阔的视野、充足的光照以 及令人放松的心情，这些居住体验都是水景房独一无二的优势。 随着沿岸区域的不断改造，一个个汇集了现代化住宅公寓，全方位的生活服务配套并坐拥独特河景的新区拔地 而起。没有了过去的脏乱差，新兴的滨河区充满活力。 此外，泰晤士河河景、私人码头都作为新的筹码，也成为此类优质房产差价不断上涨的催化剂。目前，想要拥 有一套河景公寓所需的花费则要高出与其仅有一路之隔的同类公寓 18%-20%。尤其在一些新建项目的较高的楼层， 公寓的景观优势便会异常明显，从而形成更高的房产价值优势。一些新建项目提供的具体化定制化设计和高端配套 也将大幅提升房屋的溢价，尤其是整个楼层可以观看到泰晤士河的全景，则更为稀缺、昂贵。
购房者国籍 价格优势明显
英国
水景房价格优势是指购房者在购买同一区域内，户型条件相同情况下，带有河滨景观的房产比不带河滨景观的 房产所高出的价格。 由于价格优势呈现出明显的地域性，泰晤士河的不同流域的价值和潜力也被重新定义。沿河而居是每个人梦想。 析显示伦敦地区的水景房价格优势高达 35.4％。本调查从泰晤士河西部的 Teddington Lock 开始，穿过伦敦市中心， 延申到东部的 Royal Docks 流域，水景房限制在距离泰晤士河仅 100 米的地带，2012 年时售价在 1 亿英镑以内的水 景公寓的具体位置，以及周边一公里范围内的销售数据。调查发现，尽管价格差异根据不同的区域有所差异，但就 总体而言，伦敦地区的水景房的价格较伦敦平均房价高出 13.1%。
西欧北欧 亚太（不含中国） 东欧中亚 伦敦西南区域 水景房购房者国籍比例
非洲
呈现区位差异化
中国
位于伦敦西南区的 Teddington 和 Wandsworth 桥之间，距泰晤士河近 100 米范围内的房价要高出周边其他区域 房价 19.4%。对西南部地区来说，泰晤士河一直都是影响该区域经济发展的重要因素。比如西南沿岸的 Barnes， Chiswick 和 Putney 地区，在过去 10 到 15 年间也表现出强劲的上涨趋势。在过去 5 年内，Chiswick 地区的高端水景 房的价格上涨高达 46.2%，与此同时，Barnes 和 Putney 地区的水景房价格也分别上涨 42.4% 和 52.6%。 西起 Wandsworth 桥，东至伦敦眼（London Eye）是泰晤士河最核心的一段流域。位于该区域北岸的高端公寓价 格上涨 16.3%。由于紧邻伦敦核心优质房产区（PCL），该流域附近的水景房价格差略低于平均值。河景房的均价 仍显示出一定的上涨空间，比如 Pimlico 地区一套公寓的均价为 63 万英镑，而 Knightsbridge 附近则需要 184 万英镑。 这种现象跟这个区域的特殊性有关，但同时也表明此区域水景房的潜力和投资价值。 与之相反，在泰晤士河南岸，受沿河区域改造工程的影响，该地区高端水景公寓的价格优势高达 35.4%，居不 同流域价格优势之首。在东部区域，距泰晤士河 100 米范围内的公寓项目平均价格优势为 29.1%。随着伦敦市政府 对泰晤士河沿岸的大力度改造，这一区域已经摆脱了过去伦敦人心目中的形象，成为又一个炙手可热的房产黄金区。 最初这一发展的影响范围仅限于金丝雀码头周边区域，而现在正在向 Wapping 和 Surrey Quays 等周边地区蔓延。
中东 拉美
英国 70%
南美 南亚 数据来源：Savills 图表制作：余米
伦敦房产黄金带发展趋势 （上接第一版） 伦敦传统的黄金地带，随着从西到 东穿越伦敦的横贯铁路 (Crossrail) 的规 划和开工建设，更加巩固。随着横贯铁 路 2018 年通车时间的临近，伦敦东西 远郊的房价飞速上涨。尤其是伦敦东区， 一度荒芜的船坞区重现生机。中国总部 基地集团正是看重横贯铁路的机会，果断 地在伦敦船坞区圈地。 如果说伦敦历史的前两千年主要 集中在泰晤士河北岸发展的化，从公 元 2001 千禧年开始，伦敦的繁荣终于 开始跨过泰晤士河，向南岸阔步挺进。 和 30 年前中国浦东类似，伦敦南岸曾 经有“浦东一套房不如浦西一张床”的 遭遇。如今，随着欧洲最高楼碎片大厦 (Shard) 的地标雄起，南岸开始焕发生机。 几年前，当美国驻伦敦大使馆宣布计划 将使馆搬迁到一片破旧厂房的九榆时， 敏锐的人们立刻意识到，这不仅是伦敦 区域中心的延伸，也注定九榆将成为伦 敦新的房产旺地。随后的事实充分证明 如此。 伦敦传统的黄金地带保持着旺盛生 命力，除了有历史传统的强力支撑之外， 还有横贯铁路、伦敦科技城的返老还童 的青春剂。如今，伦敦南岸也如雨后春 笋蓬勃雄起。当南岸开始兴起，横贯伦 敦东西的泰晤士河，也将随着焕发生机。 但是，笔者从第一太平戴维斯的最
新的水景房研究报告中发现一个非常有 价值的信息——从西起 Wandsworth 桥， 东至伦敦眼的泰晤士河两岸。位于北岸 的水景公寓的均价，要低于没有水景的 市中心房产均价。 比如 Pimlico 地区一套公寓的均价 为 63 万 英 镑， 而 Knightsbridge 附 近 则 需要 184 万英镑。与之相反，在同河段 的泰晤士河南岸，受沿河区域改造工程 的影响，该地区高端水景公寓的价格高 出非水景房 35.4%。 由于伦敦市在大力开发该河段的南 岸九榆新区，一旦九榆新区全面入伙， 小区逐渐成为伦敦市新的中心区域之 一，也就意味着整个伦敦市的黄金地段 将从目前的北岸诺丁山、海德公园、牛 津街、金融城沿线，逐渐向以泰晤士河 为中心的沿线转移。 这个转移的趋势逐渐变得非常明 朗，看看资金的投向即可。伦敦房地产 的大型投资项目，从西到东，集中在泰 晤士河两岸，这种局面，预示着什么， 一目了然。 本期，《英国房产周刊》通过华人 青睐水景房的现象，从侧面肯定中国投 资者对未来趋势的直觉。通过沿泰晤士 河沿线的行情分析，给读者一个直观的 认识。再通过分析伦敦东部皇家船坞区 的水上新镇的预期，让读者了解这块风 生水起的机遇。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
编辑：汇 鑫
2014年8月1日 - 8月14日 3 版
畔房产风光无限 水上通勤人数（百万）
伦敦居民水上通勤呈增长趋势 7 6 5 4 3 2 1 0
水景房 价格优势
04 -05 -06 -07 -08 -09 -10 -11 -12 04 05 06 007 008 009 010 011 2 2 2 2 20 20 20 2
3-
0 20
16.3%
势
% 水景房 价格优势 4
9
.
8
%
4
9
.
8
29.1%
%
水景房 价格优势
35.4%
伦敦西南区域 伦敦西南区域水景房销售 自住 投资
79.2% 14.6%
第二套住宅
6.3%
伦敦中心区域 伦敦西南区域 水景房购房者国籍比例
英国 25%
伦敦东部区域 伦敦中心区域水景房销售 自住 投资
38.5% 53.8%
第二套住宅
7.7%
伦敦西南区域 水景房购房者国籍比例
英国 55%
伦敦东部区域水景房销售 自住 投资
50.0% 39.3%
第二套住宅
10.7%
伦敦西南区域水景房租赁
伦敦中心区域水景房租赁
伦敦东部区域水景房租赁
雇员安居 生活方式改变
55.6% 5.6%
雇员安居 生活方式改变
57.9% 36.8%
雇员安居 生活方式改变
53.1% 18.8%
租房喜好
33.3%
租房喜好
5.3%
租房喜好
25.0%
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
4 版 封面专题
编辑：汇 鑫
2014年8月1日 - 8月14日
伦敦皇家码头区
20年内打造伦敦繁华滨水城
【英国房产周刊语熙】也许会有 人告诉你，伦敦的住房用地已经告罄。 但是，一个面积相当于海德公园到伦 敦塔桥，且魅力不输威尼斯的新区正 拔地而起。该区域将汇聚数以千计的 新建公寓，周边的公园、学校、码头、 商店等配套设施也一应俱全。而这些 仅仅只是占地约 1000 英亩的皇家码头 的宏伟计划的一部分。 100 年前，伦敦皇家码头曾经是全 球最繁忙的港口和最大的封闭式码头。
至今仍残留在原地的粮油店和磨坊在 天空的映衬下勾勒出此地独特的风景 剪影。 开启新时代 伦敦副市长 Richard Blakeway 乘坐 新缆车居高临下一览泰晤士河 ------ 目力所及的地方皆是空无一物空地。 在缆车到达码头后，Blakeway 表示新 区规划方案的具体执行细节正在筹划 之中。
他还说：“那将是水上小镇的所 在地。”水上小镇项目计划建设在巨 大的皇家维多利亚码头中，可供孩子 做沙堡，父母享受日光浴的巴黎海滨 游乐场式。目前项目正在建设。 随后他指向一个废弃的、规模类 似巴特西发电站的建筑，补充道“这 就 是 伦 敦 千 禧 年 面 粉 厂（Millennium Mills）。” 该 建 筑 位 于 银 镇 码 头 区 （Silvertown）的中心。银镇码头项目 占地近 62 英亩，拥有超过 3000 间住宅，
中心广场，预计耗资 35 亿英镑。 希望几经浮沉之后，全新大伦敦 市政府的总体规划终于有些起色。皇 家码头旨在将为伦敦的年轻人打造 一个蓬勃发展的新城区。大伦敦市政 (Greater London Authority) 在皇家码头区 拥有 170 公顷的土地，96 公顷水域和 码头，计划在此建设一些基础设施， 包括一个新的大学，社区学校，英国 最大的展览中心和距伦敦中心最近的 机场。
伴随着港口的发展，在绿色科技 和商业贸易的推动下，一个将建设数 以万计新建住宅、河滨公园和商业区 的项目即将进入建设阶段。届时，皇 家码头区将成为与金丝雀码头金融城、 中心商业区一样重要的新金融区。该 项目由中国建筑公司总部基地（ABP） 投资，总投资 10 亿英镑，将其改造“亚 洲商务港”——伦敦第三个金融城。 目前，已有 60 多家企业签署加入该项 目，未来将提供 2 万个工作岗位。 过去与未来 到 2018 年的，伦敦的交通情况应 该会比现在有所好转。从皇家码头区 到西区乘坐火车大概只需要 14 分钟。 就目前来说，糟糕的交通状况一直都 是该区域的一大软肋。同时，皇家码 头区还将建设新的机场，以缓解其他 机场的客流压力并带动当地经济发展。 小型机场所产生的夜间噪音会远低于 国际大型机场对周边居民造成的影响， 因此也更容易被人们接受。去年，伦 敦城市机场接待了约 330 万旅客，并 给金丝雀码头地区带来了大量的商务 旅行者。 回 顾 20 年 前， 皇 家 码 头 还 是 一 片荒芜弃置的空地。上世纪七十年代 末，当本区航运不再如百年前那样辉 煌，皇家码头也沦为工薪阶层的天堂。 在八十年代，导演斯坦利·库布里克 （Stanley Kubrick） 选 择 这 里 作 为 他 越战电影的拍摄场地， 但那之后，该 区域情况并未有所改善，依然惨淡。 八十到九十年代的住房计划使得该区 域变得孤立，虽然看上去依然很萧索， 却吸引了很多民居，也新建了花园和 教会学校。 在 那 之 后，ExCel 展 览 中 心 的 建 成也成功带动了周边现代公寓楼的兴 建，随着当地白领纷纷搬迁至此，该 地区的房价渐渐高过金丝雀码头区， 尤 其 是 靠 近 河 岸 的 河 景 房。 目 前， 靠 近 DLR 线 上 的 Pontoon Dock 站 的 Waterside Park 项目房屋起价已经达到 405，000 英镑。
伦敦金丝雀码头 全球悬赏设计师 伦敦奥林匹克文化中心由你规划 金融区获准扩建三成 【英国房产周刊讯】7 月 21 日， 总投资 1.15 亿英镑，位于伦敦奥林匹 克公园内的文化中心建设项目面向全 世界征集设计方案。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示， “希望为 Olympicopolis 文化中心寻找 一个设计团队，其中包括建筑师，规 划师和工程。”规划中的文化中心位 于奥运园区的河畔，名声显赫维多利 亚和阿尔伯特博物馆 (V&A)，Sadler’s Wells 剧院和华盛顿史密森学会均将在 此设立分部。 大赛评委会将初步选定 5 个设计 团队，预计于明年 3 月公布获奖作品。 新建的文化中心计划于 2018 年对公众 开放。在未来，这一项目将进一步推 动伦敦东区的发展。据了解，当日还 宣布，斯特拉特福德（Stratford）地区 的三个车站将从 2016 年起开始被规划 至伦敦的公交核心区域。 由于获得了每年 7 百万英镑的补
贴，在未来，地铁 Stratford International 站， Stratford regional 站和 DLR 线上的 Stratford High Street 站将被规划进公交 二 / 三区之内。这一举措将大大降低从 伦敦中心区到奥林匹克公园的交通成 本。 伦敦后奥运发展公司 (LLDC) 副总 裁 Neale Coleman 先生表示，“本次设 计大赛最大的挑战是，在整体风格统 一的前提下，每个建筑要保持相对独 立。我们希望设计整体呈现出大气的 感觉，但是这并等于昂贵的造价。作 为世界上十分杰出的设计组织之一， V&A 博物馆希望它们新馆的设计可以 让人耳目一新，但更重要的是空间要 承载功能性。” “所有的艺术组织都明确的意识 到他们要在传承历史的基础上，尝试 挑战新鲜事物。” Olympicopolis 地区包括为 V&A 博 物馆提供的 25,000, 平方米的展览区，
为 Sadler’s Wells 设计的 650 个座位的 歌剧院，它同时也是舞蹈艺术学校和 街舞学院的排练场所。此外，伦敦大 学学院 (UCL) 也预定了 Orbit tower 南面 的地块用于新校区的建设。 “Olympicopolis”这个名字来自维 多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他 在 1851 年第一届世界博览会时创造并 使用了“Albertopolis”这个词，来指代 位于南肯辛顿的一块面积 86 英亩地块 的科教文化规划。 第一届世博会是由阿尔伯特亲王 大力倡导主办的工业科技文化艺术大 型展览，取得巨大成功后，英国用所 赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的 三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博 物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、 伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音 乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院 和皇家地理学会等，成为世界级的科 技文化中心区。
【英国房产周刊讯】据伦敦《旗 帜晚报》报道，位于伦敦东部的金丝 雀码头金融区下一阶段发展规划方案 成功功过审批，计划向东扩建三分之 一的面积，初步形成了未来 30 年的发 展蓝图。 金丝雀码头集团已经从伦敦 Tower Hamlets 区委员会处获得了 Wood Wharf 项目东部的扩建方案的许可，包括新 建 30 栋大楼和 3100 套住宅。第一期 工程由建筑师 Sir Terry Farrell 负责总体 规划，将于 2018 年完工。新区将包含 联排别墅，高层写字楼以及保障性住 房，并穿插规划有公园和广场。 2012 年，金丝雀码头集团以 9000 万英镑的价格从合作伙伴英国水运 局 和 开 发 商 Ballymore 处 买 断 了 Wood Wharf 项目，并放弃现有建设方案，重 新采用早前由建筑师 Terry Farrell 爵士 制定的规划方案，以增减住宅类项目 的开发建设。
在保持原有金融区特色的基础上， 新建的办公区域还将吸引媒体、科技 和电信类公司的入驻。据了解，这一 扩建工程将创造 17,000 个工作岗位， 其中的 3500 个工作机会将仅提供给本 地居民。 金 丝 雀 码 头 集 团 主 席 George Iacobescu 先生表示：“金丝雀码头东 区的开发项目将强化该区域优势，使 其成为伦敦最具朝气和活力的商住混 合区之一。”
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
2014年8月1日 - 8月14日 编辑：董白白
行业资讯 5 版
伦敦金融城地标“小黄瓜” 标价6.4亿待售
伦敦最著名的现代建筑地标，位 于伦敦金融城核心地带的瑞士再保险 大楼 (30 St Mary’s Axe，昵称小黄瓜 )， 近日公开出售，标价 6.4 亿英镑。该建 筑距离中国平安集团去年收购的伦敦 金融城另一处地标建筑——劳合大厦 (Lloyd's of London) 仅 200 米。 据《 英 国 房 产 周 刊》 从 该 物 业 的联合销售代理机构第一太平戴维
斯 (Savills) 获 悉， 作 为 该 待 售 物 业 的 固 定 担 保 资 产 联 合 清 算 接 管 人， 德 勤 (Deloitte) 法律事务所的 Phil Bowers, Neville Kahn and Alex Adam 已经正式委 托第一太平戴维斯和德勤地产 (Deloitte Real Estate)，从 7 月 29 日面向全世界 正式进行出售这座伦敦标志建筑的市 场推广。 第一太平戴维斯伦敦中心区投资
部主管 Stephen Down 透露，目前已经 有来自中国、新加坡、美国等地的公 司登机注册，表示对该大厦表示浓厚 兴趣，出价已经超过 6.5 亿英镑。“我 们将通过买卖双方协商，或者秘密竞 购的方式，期待在 9 月底 10 月初完成 交易”，Stephen Down 表示。 据悉，该物业总面积 4.69 万平方 米，楼高 40 层，于 2004 年 4 月 27 日
正式建成启用，迅速成为伦敦金融城 核心区域的标志性写字楼。据悉，该 物业目前的出租率为 99%，入驻的企 业包括瑞士再保险公司 (Swiss Re，该 大厦最早期的业主 )，凯易国际律师 事 务 所 (Kirkland & Ellis International LLP)，ION 贸易公司等 20 家公司。该 大厦的租金约为每平方英尺 55 英镑。 德国私募股权基金 IVG 和英国房 地 产 私 募 股 权 基 金 Evans Randall 于 2006 年房地产行情最火热时以 6.3 亿 英镑从瑞士再保险公司手中购得该 物 业， 在 当 时 创 造 了 金 融 城 商 业 地 产 的 成 交 记 录， 并 被 业 界 广 泛 认 为 出价过高。是次收购中的 5 亿英镑由 Bayerische Landesbank 银行牵头的 5 家 银行组成的财团提供信贷。 尽管该物业属于伦敦难得的优质 物业，其租赁和管理的历史记录一直 非常良好。但是，由于其多货币和复 杂的资本结构，造成其业主于 2009 年 首次出现违约，汇率的大幅波动和利 率变动，使其业主的债务恶化，不得 不 于 该 物 业 启 用 10 周 年 前 夕 的 2014 年 4 月 24 日宣布破产清算。 其中主要的原因是，IVG 在收购 过程中的部分贷款是以瑞士法郎计价， 而瑞士法郎在过去 7 年中对英镑汇率 升值了 67%，导致 IVG 财务状况严重 恶化，并于 2013 年被迫进行债务重组。 今年 3 月，IVG 将所持有的一半股权 出 售 给 一 家 德 国 房 地 产 基 金 Deutche Immobilien Holding。 如果按照 2007 年的成交价格 6 亿 英镑，考虑英国的通货膨胀率，该物 业当前的价格应在 7.42 亿英镑左右。 但是从目前的出售标价看，该物业的 价格并没有和伦敦商业物业价格保持
同样的升幅。 第一太平戴维斯伦敦中心区投资 部主管 Stephen Down 表示：“这座坐 落在伦敦心脏地带的优质物业，是一 座在全世界享有盛名的标志性建筑。 随着英国经济从危机中全面恢复，并 且强劲增长，整个伦敦的商业地产市 场在过去数年中开始获益。我们不仅 正在见证国际投资者对伦敦物业持续 的需求；而且还受益于伦敦个大产业 新一轮的扩张，对商业物业的需求量 大增的行情。” 根据德勤地产的调查，伦敦商业 地产过去 5 年开工建设量低于历史平 均水平，造成商业物业的供应量降到 2007 年来的最低点。当前，45% 的在 建商业地产已经提前出租。 另外，根据第一太平戴维斯的研 究，过去 5 年半的时间里，伦敦中心 区共吸纳了 711 亿英镑的商业地产投 资，其中来自海外的约为 477 亿英镑， 占 67%。其中，来自亚太的投资占总 投资的 19%，欧洲的为 18%，美洲和 中东的分别为 13% 和 10%。 德勤企业重组服务合伙人，该物 业联合清算接管人 Neville Kahn 表示： “本次公开出售的物业是非常优质的 资产，我们希望这栋大楼不会受到原 来业主在资产管理方面的错误而影响 物业的前景。当前，我们的首要目标 是保护资产的价值。我们经对大楼的 租户允诺，保证物业管理不会因资产 清算和业主变更而出现任何中断。” Stephen Down 表示：“目前已经有 不少公司登机注册，表示对该大厦表 示浓厚兴趣。我们预计并期待在 9 月 底 10 月初完成交易。”
总部基地伦敦亚洲商务港(ABP)规划获批 《英国房产周刊》独家报道，7 月 23 日晚，伦敦市纽汉姆 (Newham) 区政 府正式批准总部基地亚洲商务港 (ABP) 的项目规划。项目获批后，总部基地 集团将全面启动建设工程，商务港第 一期预计于 2018 年竣工交付使用。 去 年 5 月 29 日， 伦 敦 市 长 鲍 里 斯·约翰逊做东，和总部基地中国控 股集团 (ABP) 董事长许为平签署了一 项价值 10 亿英镑的合作协议，计划将 东伦敦的皇家阿尔伯特船坞区 (Royal Albert Dock) 改 造 成“ 亚 洲 商 务 港 (ABP)——伦敦的第三个金融城”。 总部基地集团计划开发的东伦敦 皇家阿尔伯特码头地块共 35 英亩。该 项目将分为 5 期投资，总投资额达 10 亿英镑，建筑面积 29.76 万平方米，由 写字楼、住宅和店铺组成，主要吸引
中国及亚洲金融机构等大型企业进驻。 商业港项目将为纽汉姆区带来 20,000 个新的工作机会，将为英国经济带来 60 亿英镑的价值。 总部基地对于合作伙伴的挑选向 来保持高标准、严要求。这次的伦敦 项目也不例外。2013 年 12 月 11 日， 第一太平戴维斯（Savills）宣布与中国 地产开发商总部基地集团建立全球范 围内的商业合作，负责其商业项目的 推广。作为全球领先的房地产服务提 供商，此次合作也是第一太平戴维斯 首次与中国地产企业达成如此大规模 的合作协议。这样的强强联合，势必 为总部基地项目的开发及运作提供强 大支持。 自签约以来，为展示总部基地集 团对海外市场，尤其是英国市场的重
视，今年 2 月 5 日，总部基地中国控 股集团宣布，将其全球总部设在伦敦 纽汉姆 Dockside 大厦东翼楼四层。据 悉，该楼所有权为纽汉姆区政府，总 部基地签订的租期为十年，将在伦敦 总部招聘超过 100 名员工。 交通优势可谓是总部基地 ABP 项 目最大的卖点。由于毗邻伦敦城市机 场，总部基地更是大肆宣传其连通欧 洲各国的交通优势，2 小时内可直达欧 洲 29 个城市。此外，受正在建设的横 贯铁路的带动，在未来，从总部基地 伦敦项目到伦敦市中心的时间也将大 幅缩短。ABP 将成为一个 24 小时全天 候、活力四射的商务区，将东方的亚 洲企业与西方的英国及欧洲企业紧密 相连。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
6 版 旺地靓盘
伦敦最具增长潜力的新使馆区—九榆新区
Nine Elms
九榆新区（Nine Elms) 作为伦敦市中心区最后也 是规模最大的一个旧城改造区域，势必迸发巨大的潜 力，在这一片 190 公顷的土地上将建成新的住宅区域， 美国驻英大使馆新馆将成为九榆新区的中心标志之 一，荷兰驻英大使馆、希腊驻英大使馆也已确定搬迁 至此。 九榆新区步行可达议会大厦和巴特西公园。区域 建成后可提供 16000 新住户，25000 份工作机会以及 新的学校、公园、文化和艺术中心等。伦敦交通局 已经开始动工将地铁线路 Northern line 延伸到九榆新 区，规划中的 Battersea Power Station 和 Nine Elms 两 站也被划入伦敦市交通一区 (Zone 1)。 新地铁通达后， 九榆新区距离老金融城 City 仅 14 分钟，距离唐人街 Leicester Square 只需 10 分钟。 作为伦敦最具增长潜力的新使馆区——九榆新区 的房地产走势十分强劲。据 zoopla 的数据显示，与去 年同期相比房价涨幅为 20.08%，与三年前 相比，涨幅更是高达33.54%。
Riverlight 开发商：St James Riverlight 位 于 九 榆 新 区 的 核 心 位 置， 紧 邻 巴 特 西 电 站， 由 Rogers StirkHarbour 设计。距 Vauxhall 地铁站 不到一公里，正在规划建设的 Northern 线延长线也将使 Riverlight 与中心城区 快速连接。 Riverlight 将提供 806 间公寓，包 括一居室，两居室和三居室三种户型。 社区内配有健身房，游泳池，水疗中 心，数字娱乐中心，图书馆休息室等 基础配套。所有业主均可使用数字娱 乐中心中的私人电影院和虚拟高尔夫 等设备。在享受优质生活的同时，计 划建设的皇家艺术学（Royal Collegeof Art） 更 是 将 浓 厚 的 艺 术 氛 围 带 进 了 Riverlight。 第 一 批 业 主 将 于 2014 年 8 月 入 住，项目整体预计于 2017 年底全部完 成。下一期住宅将于明年开始发售， 预计售价为 680,000 英镑。
Embassy Gardens 开发商：Ballymore EmbassyGardens 位 于 九 榆 新 区， 紧邻正在建设中的美国住英大使馆新 址。它的地理位置优越，向东远眺可 饱览威斯敏斯特的壮丽景观。项目由 由特里·法雷尔爵士进行总体规划设 计，共分九大区域，最高单体建筑共 23 层。 今年刚刚发售了第二期项目 Ambassador Building，总计 314 套公寓， 包括一居室，两居室和三居室。2015 年，新的 Capital Building 也将建成发售， 将提供套房，一居室，两居室和三居 室的公寓项目。顶层的景观公寓可俯 瞰南面的 Linear 公园。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
编辑：董白白 2014年8月1日 - 8月14日 7 版
The Corniche 开发商：St James The Corniche 位 于 泰 晤 士 河 南 岸 的 Albert Embankment 地区，毗邻泰晤 士河。由享有国际声誉的建筑师事务 所 Foster & Partners 设计，两座塔楼共 242 套住房，房型包括单身公寓，一 居室，两居室和三居室。预计于明年 春天开始销售，首批业主将于 2016 年 夏天入住。 向 外 是 泰 晤 士 河 的 无 限 美 景， 向 内 是 优 质 生 活 的 细 腻 体 验。The Corniche 确保业主的居住体验，住宅 区域内的每层均不会超过 7 户。此外， 该项目还为业主配套了业主俱乐部， 水疗、私人放映厅、游泳池等休闲娱 乐设施。 The Corniche 独 特 的 建 筑 构 造 和 朝向可以充分利用自然光，最大程度 的将阳光引入卧室的每个角落。与传 统公寓的平面窗户设计所不同，The Corniche 的窗户采用了弧形的流线设 计，进一步优化了业主的视觉体验。
The Tower 开发商：St George EmbassyGardens 位 于 九 榆 新 区， 紧邻正在建设中的美国住英大使馆新 址。它的地理位置优越，向东远眺可 饱览威斯敏斯特的壮丽景观。项目由 由特里·法雷尔爵士进行总体规划设 计，共分九大区域，最高单体建筑共 23 层。 今年刚刚发售了第二期项目 Ambassador Building，总计 314 套公寓， 包括一居室，两居室和三居室。2015 年，新的 Capital Building 也将建成发售， 将提供套房，一居室，两居室和三居 室的公寓项目。顶层的景观公寓可俯 瞰南面的 Linear 公园。
Sky garden 作为泰晤士河南岸标志性的高层塔楼建筑，The Tower 坐落于 St George Wharf 地区，距离 Vauxhall 地铁站仅一步之遥，将 Victoria, Green Park 和 Oxford Circus 等伦敦地标纳入十分钟通勤圈。The Tower 共 50 层，高 181 米，宽阔的视野将泰晤士河的景色及其北岸的标志 性建筑尽收眼底。 在 The Tower，不仅能感受到现代生活的节奏感，同时还能发现 别具一格英伦气息。社区独特的景观设计和喷泉相呼应，为这个地处 国际化大都市核心区的住宅项目营造出乡村田园氛围。 从单身公寓到五居室的豪华顶层套房，The Tower 充分满足不同 业主的购房需求。此外，The Tower 还为豪华顶层公寓配备了私人电梯， 将奢华生活进行到底。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
8 版 人物专访
编辑：董白白 2014年8月1日 - 8月14日
雪琳·贝茨勋爵夫人：
搭建中英两国商贸金桥 为华人争权益倾心慈善 在英国政商和慈善等各大上层社 会的活动中，活跃着一位举止优雅的 中国女子，她时而与某位内阁大臣交 谈，时而将身边的中国企业家引见给 英国商界大亨，时而与某位名媛亲切 交谈，或者是依偎在一位高大的英国 绅士身旁深情低语。她就是英国华裔 慈善公益家、英国中华总商会常务副 主席、中国政协第十二届海外列席代 表和英国浙江联谊会会长李雪琳女士。 也正是她，在中英商贸活动中积 极穿针引线，亲手促成了多项双边合 作项目，其中最引人关注的是中国总 部基地集团在伦敦皇家阿尔伯特船坞 区的“亚洲商务港 (ABP)”项目，以及 中融集团在伦敦重建英国水晶宫的两 个大型地产项目。 因为雪琳长期不断地为英国华人 争取权益，以及持之以恒的慈善公益 行为，深深打动了一位英国绅士、国 会上议院麦克·贝茨勋爵。两年前雪 琳和麦克喜结良缘，成为英国社会的 爱情佳话。如今，作为罗马天主教女 爵、英国国会上议院终身贵族贝茨勋 爵夫人 (Lady Xuelin Bates) 的雪琳，和 她的爱人，英国保守党副主席、英国 上议院副议长及副主席、分管英国四 大部委在上议院事务的麦克·贝茨勋 爵并肩携手，为中英商业贸易、科教、 文卫等各方面的交流合作，不断地牵 线搭桥积极奔走。 在雪琳正在为麦克准备行装进行 今年长达两个月的长途徒步慈善活动 时期，记者在雪琳和麦克·贝茨勋爵 位于伦敦市中心高尚社区的家中采访 了她，畅谈总部基地和中融集团伦敦 项目成功签约的喜悦，述说为英国华 人争取权益、持之以恒进行慈善公益 活动的欣慰。 穿针引线积极奔走 促成中资公司伦敦两大项目 2013 年 5 月 29 日，中国总部基地 集团与伦敦市政府签署了总额达 10 亿 英镑的投资协议；当年 9 月，总部集 团宣布在伦敦设立其全球总部。同样 是 2013 年，中国中融集团在伦敦宣布 重建英国人曾经引以为豪的水晶宫。 这些在英国引起巨大关注的中国投资 项目，最初都是由雪琳推荐促成的。 从获得第一手商业信息，推荐给 中国投资商，到引荐英方政府有关部 门商谈，再到最后签约，雪琳依然历 历在目：“总部基地的项目说来经历 了 6 年之久。6 年前，当时已经有一个 房地产发展商计划开发那个地块，但 是，伦敦市政府限期在 8 年内开发的 项目，那家地产商在 7 年半的时候， 才仅仅建造了一栋楼，而且是空置的， 可以说非常失败。伦敦市政府希望引
进外资，加快这片土地的开发，于是 我就引荐总部基地许卫平董事长跟相 关政府方面及原开发商接触。”但是 在接触的一开始，英国那家开发商狮 子大开口，说让中方全额投资 \ 中方 销售，但是他们要分走一半的利润， 实在是不合情理。“于是许总决定， 宁可再等半年超出伦敦市政府规定的 8 年限期，等原开发商的开发权作废， 那时，中方可以介入再次竞标开发。” 不巧的是，之后因为金融危机经 济不景气等因素的影响，直到 3 年前， 伦敦市政府才把这个项目再次拿到市 场上招标。这时，总部基地在国内的 业务如火如荼，我介绍许总认识了伦 敦市市长鲍里斯，鲍里斯市长积极鼓 励许总来伦敦投资，许总从市长那里 得到了足够的信心。因此做出了果断 的决定参与投标。 如今，总部基地的项目不仅在去 年成功地签约拿到土地，而且在前几 天成功地拿到当地政府的规划批准， 可以全面启动开发。 “我发自内心地为许总和这个项目感 到骄傲，感到欣慰！”作为项目的推 荐人和积极奔走的人，雪琳的欣喜溢 于言表。 在总部基地伦敦项目之前，同样 在皇家船坞区的另一个地块——银镇 码头 (Silvertown Quays) 也在招标。我在 第一时间就跟中融集团倪召兴董事长 介绍这个项目，他也是对那个项目一 见钟情，并花了很多钱作建筑方案， 但是由于中融集团对英国本地招标规 则不够了解，没有寻找本地合作伙伴， 故招标第一阶段打分制，由于没有当 地开发经验和缺乏合作伙伴，分数打 得很低，非常遗憾没能入围。 尽管中融集团在英国的第一次尝 试并未成功，但倪总对英国有了更深 的了解，也越来越喜欢英国。“ 当伦 敦市政府透露水晶宫公园地区急待开 发，水晶宫项目的消息时，雪琳安排 了伦敦政府代表团与倪总在中国见面 商谈，倪总立即非常兴奋地说，“好 呀好呀，我来投！我马上来投！” 他 督促我尽快跟进这个项目，但伦敦开 发署动作还是极慢，约会商谈一拖再 拖，一年过去了还没有动静。于是， 我直接找了伦敦市长鲍里斯反映这个 情况并直接找他商谈这个项目，鲍里 斯雷厉风行，立即拍板支持，于是我 立即把倪总介绍给伦敦市长，并配合 协助代表倪总和伦敦市政府开了多次 会议，直至与伦敦市政府签订水晶宫 独家开发权协议为止”，雪琳兴奋地说。 “这两大项目的成功签约，伦敦市长 和政府方面，以及亚洲商务港和水晶 宫项目所在地区的领导对这些项目非 常支持，并多次表示希望我能引荐更 多地中国企业来英国投资发展”，雪
琳满面欢笑地说：“我自己也非常乐 意做中英两国商贸往来、投资发展的 桥梁，推动更多成功的项目落地生根、 开花结果。做这些事情，我觉得很开心， 很有意义。” 英国商机无限 大小项目各有优势 “由于金融危机、管理不善、资金匮 乏等等原因，英国有很多优质资产被 闲置或者价值被低估，因此正是有大 量富余资金的中国企业投资的良机，” 雪琳多年来在英国政商各界上下通达 的人脉和信息，她分析认为：“对于 中国很多企业而言，英国的商机无限。” “大的项目，比如总部基地的亚洲商 务港、中融集团的水晶宫，以及像万 达集团、绿地集团等已经开始的项目， 小的项目，比如伦敦市中心很多闲置 的住宅楼，都有很可观的潜力和回报。” 据雪琳夫人讲，有很多大型的开 发项目，比如三年前皇家船坞区银镇 码头 (Silvertown Quays) 项目，跟中国国 内项目相比，非常的划算。“英国目 前有两大类项目，一类是政府项目， 这类项目土地基本不要钱，建成后与 当地政府分成。但这样的项目有很多 限制条件和附加条件，开发的比较慢； 还有一大类是私有项目，经过双边商 谈即可，比如我知道目前有好几个几 十英亩的地块，价格也很合适。” “英国目前有很多商机，不仅仅局限 于刚才讲的大楼盘周期长的项目，其 实伦敦市中心有大量的、周期短、利 润更高的项目，”雪琳分析说：“在 伦敦高档社区，有大量老旧的、长时 间闲置的空宅，买下来后经过装修改 建扩建，立刻就能以两倍或更高的价 格售出。 比如在撒切尔夫人伦敦故居 同一条街隔了两个门的一栋房子，前 一段时间出售，每平方英尺 1800 英镑； 像这样的房子，花两年时间装修，轻 轻松松立即达到每平方英尺 4000 英镑 的市场价值。因为撒切尔夫人的故居 计划在明年装修好之后将以 5000 镑每 平方英尺的价格出售，而且肯定能立 即售出。那么势必带动同一条街房产 的增值，使得这个间隔两个门的房产 投资项目更加增值。” “对于来自中国的投资商，初来英国 投资，不妨从这些短周期、高利润的 项目做起。这些项目的风险可控，而 且资金保本，是我比较青睐的，”雪 琳说。 雪琳表示：“由于我在英国建筑 房地产行业有二十多年的经验，积累 了许多房地产人脉关系，我每天都会 收到很多大大小小有价值的英国招商 信息，大到几十英亩的地块，小到独 立一个房屋的项目，如果有感兴趣的 中国企业或投资商，我都很乐意引荐。” 海外投资要入乡随俗 本地化合作伙伴至关重要 随着越来越多的中国企业到海外 投资，难免会走弯路交学费。如何在 英国的投资过程中避免不必要的弯路 甚至损失，熟知英国政商法律和规则 的雪琳勋爵夫人表示，最最重要的是 找到熟悉当地情况的，并且拥有丰厚 资源的专业合作伙伴。 “中国到海外投资，缺乏本地化的意 识和资源，往往会面临各种各样的障 碍。因此我觉得，中国企业或投资商 需要在海外投资，需要要了解当地的 投资环境，才能避免不必要的弯路甚 至损失”，雪琳表示，对于到海外投 资的企业，一定要入乡随俗，尊重当 地的游戏规则。 另一方面就是，中国企业在不了 解游戏规则的情况下，单枪匹马闯英 国是不行的：“找到一个好的当地的
图：雪琳和麦克受女王邀请在皇家阿尔科特斯观看赛马比赛
合作伙伴非常重要，否则，没有人脉、 不熟悉规则是很难能够争取到项目的， 更不用说执行。” 雪琳补充说：“众所周知，英国 的法律系统非常健全、透明、公正。 中国企业开拓英国市场，一定要尊重 当地的法律法规。 比如说中国的开发 商希望在英国开发建造有中国特色的 建筑，但在伦敦市中心老城区的很多 建筑是国家保护建筑，政府规定建筑 的外表是不可以改动的，里面的改建 也要经过当地区政府有关部门的批准。 因此中国企业必须跟熟悉此类改造的 专业公司合作，才能少走弯路。” 雪琳认为，总部基地许总在这方 面做得特别好，“作为中国企业在伦 敦投资的典范，许总在英国开创了房 地产行业的一种新的模式，就是通过 跟熟悉行业资讯、拥有丰富本地资源、 以及业内最顶级的专业机构进行战略 合作。” 热心慈善公益事业 促成英政府简化签证程序 在促进推动中英商贸发展的同时， 雪琳·贝茨勋爵夫人更让人称颂的是 多年来活跃在英国华人的社团活动中， 不断地通过各类慈善公益活动，提升 华人在英国社会的影响力。 “来英国 25 年，我学到很多很多。最 大的收获莫过于助人行善的喜乐”， 雪琳回想当初：“其实来英国的最初 多年，我也和大多数人一样，工作打拼， 我原是浙大建筑硕士毕业，从最初很 幸运在英国建筑设计事务所找到工作， 到后来自己创业做中英贸易，再到做 房地产，一步一步走过来。生活稳定了， 经济条件达到一定程度后，就想回报 社会，做一些有意义的事情，做更多 的慈善公益事业，同时尽最大可能帮 助和促进中英公共外交和两国民间的 往来。” 最近两三年，她通过在英国主流 媒体撰文、游说各大企业商业团体、 通过英国政府高层的各种咨询顾问会 议等，甚至向卡梅伦首相游说，不断 地促请英国政府简化对中国人的英国 签证程序。经过雪琳·贝茨勋爵夫人
的不懈努力，英国政府最终在最近中 国总理李克强访英期间，宣布简化中 国人访英的签证程序。 同样是通过慈善公益活动，雪琳 认识并赢得如今已是丈夫的麦克的芳 心和追求，并喜结良缘，成为英国和 华人圈子的爱情佳话。如今，雪琳和 丈夫更加倾心于促进世界和平、救助 儿童的慈善活动中。 最近这段时间，雪琳正在与麦克 忙着准备今年长达两个月的徒步行程， 8 月 4 日启程，从英国首都伦敦走到德 国首都柏林，作为纪念第一次世界大 战 100 周年的特别募捐，支持当前战 乱冲突前线受重伤的孩子们。“从前 年开始，麦克每年会选择不同的主题 集中在‘世界和平’的大主题下进行 慈善徒步。他每天把他徒步的经历写 成博客在网站声刊登，届时我们也会 立即翻译成中文在微信公众平台及微 博与大家分享。为了配合今年的慈善 徒步活动更加生动有趣，麦克在徒步 的两个月期间，向全世界发起以“世 界和平”为主题的竞赛活动，面向 12 岁到 24 岁的年轻人征集 500 字的作文 比赛，对 12 岁以下的少儿征集绘画比 赛。对所有参赛的人，麦克·贝茨勋 爵将亲笔一一从英国上议院回信感谢， 而两个项目中各自最终会选出二十件 优秀作品获奖，将在英国国会展出， 并有可能邀请获奖者来到英国国会参 加展览会并授奖。” “我鼓励并希望看到中国的青少年多 多参与这项有意义的竞赛活动并争取 获奖，我们同时也希望社会各界能行 动起来积极捐助支持，我和麦克与往 常的慈善活动一样，募捐来的每一分 钱都会捐给慈善机构“和平村”，而 麦克徒步两个月的吃住行的所有费用， 百分百有我们自己承担。” 采访快结束时，雪琳·贝茨勋爵 夫人还透露，明年麦克的慈善活动将 会去中国长途徒步，走一条促进世界 和平和谐社会的路线。她希望届时中 国社会各界能集思广益，帮助推动麦 克的长途徒步慈善活动。（谢谢关注 麦 克· 贝 茨 勋 爵 为 和 平 徒 步 网 站： www.walkforpeace.eu 微 信 公 众 平 台： ladybates）
图：雪琳和麦克在和平村参观时与其负责人汉娜（左）和接受治疗的孩子们合影
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
2014年8月1日 - 8月14日 编辑：董白白
行业资讯 ９版
美国最大学生公寓商Greystar 大举收购英国公寓资产
英国房价增幅十大区域榜
据《英国房产周刊》从美国最大 的学生公寓服务商 Greystar 获悉，该公 司于近日联合高盛集团投资 3 亿英镑， 从英国 Lone Star 公司手中收购了 8 栋 学生公寓楼、2 栋租赁住宅楼以及 2 栋 酒店资产，总共包括 5000 套床位的公 寓。此次收购的资产原来归属于去年 3 月份破产清算的英国学生公寓公司 Opal 集团。 至此，Greystar 公司已经在英拥有 并管理 13000 套学生公寓，总资产规 模达到 8 亿英镑，在短短不到一年时 间里，成为英国学生公寓行业强有力 的主角。Greystar 公司将和英国的合作 伙伴一起，对收购的英国学生公寓等 资产进行新的品牌包装，并推广建设 一个学生公寓、民用住宅和商业酒店 等的投资管理平台。 此次收购是 Greystar 公司在短短不 到一年时间里的第 4 次并购行为。去 年 9 月，Greystar 联合高盛集团投资 3 亿英镑从英国皇家苏格兰银行 (RBS) 手 中购得 Opal 集团破产清算的 21 栋学生 公寓楼，达 6900 个床位的公寓。去年 12 月，Greystar 联手美国公共机构养老 金 投 资 联 合 会 (PSPIB)， 投 资 1.9 亿 英 镑从英国学生公寓服务商 Unite 和 OCB 两公司手中购得 3 栋学生公寓楼，床位 1135 个。今年 5 月，Greystar 公司再次 成功从 Unite 公司收购伦敦市中心的 3 栋优质学生公寓资产，床位 1129 个。 《 英 国 房 产 周 刊》 获 悉， 最 近 收购的资产包括位于曼彻斯特的 Wilmslow Park、Chandos Hall 和 Weston Hall，位于莱斯特的 Opal Court，位于 谢 菲 尔 德 的 Opal 1 、Opal 2、Atlantic 1，以及位于伦敦 Hoxton 的 Opal 1，共 8 栋学生公寓。另外还包括普利茅斯的 Opal Villas 和 位 于 Disley 的 The Pines 两栋私人出租公寓楼；以及位于曼彻 斯特的两栋酒店 The Place 和曼城会展 中心 (MCC)。 Greystar 公 司 今 年 5 月 份 收 购 的 三 栋 学 生 公 寓 全 部 位 于 伦 敦， 分 别 是 位 于 Caledonian Road 地 铁 站 附 近
根据英国最大的房地产信息服务 商 ZOOPLA 最近公布的研究表明：与 英国其它地区相比，大曼彻斯特区的 索福德 (Salford) 在 2014 年的上半年的 房价增长 12%，高居英国今年上半年 房价增幅最大的是大区域榜首。 该统计还显示，尽管伦敦地区的 平均房价在过去一年里的增幅高达 25%，但是，从今年上半年的数据分析， 伦敦房价的增幅有所放缓，前十名中 仅有两个区域位于大伦敦市区。也表 明，英国房价上升的趋势已经从伦敦 扩散到其他地区。该统计同时显示， 即使在英国价普遍上涨的情况下，仍 有部分区域的房价下滑，其中英国西 南 Cornwall 地 区 的 Wadebridge 还 出 现 了 2.1% 的下滑幅度。 ZOOPLA 报 告 分 析 指 出， 受 到 BBC 媒体城市大量员工的住房需求推 动，索福德的房价在过去半年中平均 增长了 14874 英镑，或者是以 12% 的 增长速度达到平均房价 138619 英镑， 领先于伦敦的房价增幅。 BBC 目 前 有 3,000 名 员 工 在 索 福 德，是当地的最大雇主。由于 BBC 计 划将更多的员工从伦敦等地搬迁到 BBC 第二大媒体基地索福德，接下来 还将有大量员工迁入。根据英国国家 审 计 署 去 年 的 统 计，BBC 至 少 为 894 名工作人员支付搬迁津贴，其总价约 为 1600 万 英 镑， 预 计 成 本 将 上 升 到 2400 万英镑。 从 18 世纪开始，索福德码头区在 昔日工业区的主要重建之后就又重新 焕发了活力。ZOOPLA 的发言人劳伦 斯·霍尔说：“在过去的几年中的索 福德区因为创造了大量的工作机会从 而带动了行业的繁荣发展，同时又刺
的 Woodland Court( 伦 敦 艺 术 大 学 学 生 公 寓 )，Holloway Road 地 铁 站 附 近 的 Wedgwood Court( 伦敦都会大会学生 公寓 )，以及 Southwark 地铁站附近的 Great Suffolk Street 学 生 公 寓。 三 栋 学 生公寓总共有 1129 套床位的公寓。 在去年 9 月，Greystar 公司联合高 盛集团斥资 3 亿英镑收购了英国 21 栋 学生公寓，共 6900 套，分布在伦敦、 曼彻斯特、利兹和利物浦等地。 Greystar 公司创始人首席执行官鲍 伯 . 菲 斯 (Bob Faith) 表 示： “ 公 司 收 购的学生公寓均位于英国，尤其是伦 敦、曼彻斯特、利兹和利物浦便利地 段、公寓资产优质、过去的租赁记录 非常出色。希望通过这些优质资产， 结合我们在美国的经验，在英国投资、 发展和管理一个学生公寓和私人住宅 租赁的世界级平台。” 鲍伯 . 菲斯分析称，根据经合组织 (OECD) 的报告，全世界 75% 的留学生 选择到美国、英国等英语国家留学。 另 外 根 据 仲 量 联 行 (JLL) 的 预 测， 到 2020 年，全世界每年的留学生总数将 超过 700 万。其中英国的海外留学生
从 2009 年 到 2013 年 猛 增 了 50%， 是 仅次于美国的全球第二大留学生目的 国。“这些都给公司提供了无量的市 场机会”，鲍伯 . 菲斯说。 Greystar 公司是美国最大的学生公 寓投资管理商，拥有超过 21.5 万套公 寓资产，在全球共拥有并管理着 45 亿 英镑的公寓资产，以及 10 亿英镑的在 建 公 寓。Greystar 是 2013 年 全 球 最 大 的出租公寓资产并购者。 在 英 国 市 场，Greystar 公 司 的 主 要竞争对手包括：英国本土的学生公 寓 公 司 Unite、 中 国 投 资 公 司 子 公 司 银 杏 树 投 资 的 UPP 公 司、 美 国 投 资 商 Avenue 资 本、 澳 大 利 亚 的 Campus Living Villages 公司，以及新近上市的 REIT GCP Student Living 公司等。 目前，英国市场还有两大资产项 目可能成为外来资金收购的对象。一 个是拥有 11 亿英镑资产，共 1.5 万套 床位的 Brandeaux’s Liberty Living 公司， 该公司最近公开上市的计划中途流产。 另外一个潜在的收购对象是拥有 4.6 亿 英 镑 资 产 (5770 套 床 位 ) 的 Mansion 学 生公寓公司，该公司接连遭遇债务危机。
BBC媒体城推曼城索福德登榜首 激了当地的房产市场。” “一直以来都是伦敦和东南的房 产价格增长快，直到最近才因为房价 的回升从而连锁反应地向北扩散，这 的确是个令人激动欣喜的好消息” 研究表明，全英范围的调查显示， 房产均价为 26 万英镑，这是用现金计 算并同一月相比有 6.5% 的增长比或增 加了 16265 英镑；相当于在过去半年 中每天增长 90 英镑。 尽管市场复苏，一些业主还是发 现他们的房屋价值在过去六个月中有 所萎缩。根据 ZOOPLA 排行榜显示， 英 国 西 南 Cornwall 地 区 的 Wadebridge 在过去半年中的平均房价每天下跌 40 英镑，跌幅为 2.1%。 根据 ZOOPLA 的调查表明：伦敦 的业主往往发现自己的房产价值在以 一天 238 英镑的速度上涨；而苏格兰 地区每日平均上涨 10 英镑。 在过去半年里，全英所有地区房 价都在上涨。伦敦房价涨了 7.5%；东 英格兰房产价格上半年增长了 19440 英镑，相当于每日房产价值增长 107 英 镑； 英 格 兰 东 南 部 的 房 产 价 格 在 过 去 六 个 月 中 上 升 了 7.4%， 增 长 了 23031 英镑，相当于在平均房屋价格上 以每天 127 英镑的速度增长；英格兰 西北部的房产价格在过去六个月中上 涨了 10591 英镑，相当于每天增长 58 英镑；约克郡，哈伯郡以及东北地区 在 2014 年上半年都以每天约 50 英镑 的速度增长；威尔士则在过去六个月 中增长了 3.5%，大致相当于每天上涨 31 英镑；从地区来看，苏格兰是在过 去六个月中房价增长最小的地区，过 去半年增幅为 1.1%，大致相当于每日 增长 10 英镑左右。
伦敦一房难求 逾50人高价抢租一蜗居 根据伦敦《旗帜晚报》报道，位 于 伦 敦 市 Kentish Town 一 间 仅 有 8 平 方米的“夹层床”单身公寓受到超过 50 名租客们的抬价抢租。 这间面积仅 8 平方米的单身公寓 由联排别墅中一个单间改造而成，仅 仅比普通牢房大一点。这间“夹层床” 公寓，将卧床设计在房间靠近屋顶的 夹层，在冰箱和活动空间之上，格局 很像国内的大学宿舍。因此，想要入 住这样的迷你公寓，租客们还要冒着 撞到头的风险，因为床垫与天花板之
间的距离仅仅不到 2 英尺（约 60 厘米）。 在房间的一个角落里还挤出了一 个整体卫生间。由于这间蜗居的地理 位置优越，租价也飙升至每月 780 英镑。 尽管居住条件如此拥挤、简陋，房产 租赁公司 Alex Marks 的新闻发言人声 称，已经有超过 50 名顾客来考虑租住 该房子。 房产租赁公司 Alex Marks 的发言 人表示：“截至目前，已经有很多人 看房，也有很多人表示感兴趣。对于 那 些 希 望 租 住 在 Camden 区 并 且 预 算
适中的人来说，这间公寓将会非常抢 手。在这个区域，这样一栋别墅中的 一个独立房间而言，这个价位已经很 低了。而且你还不必和其他人分享起 居空间。” 此外，他还表示，这间公寓是房 屋租赁公司所接手过的面积最小，但 功能齐全的房间。 据由于受到在伦敦求学的国际学 生和工薪人士的热烈追捧，这类迷你 公寓的租价还将持续上涨。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
10 版 房产宝典
编辑：董白白 2014年8月1日 - 8月14日
警惕家装中的八大误区
避免房屋贬值 每个人心中都有一个梦想“家”。如何打理， 如何维护，对于主人来说既是有趣的享受，又是 充满挑战的考验。事实上，有些小窍门可以让你 的房子轻松升值。只要你充满热情，就有数不清 的创意等你实现，让你的小家一步步接近心中的 完美。 然而，在对房屋进行改造装修之前，一定要 做足功课，认清几大误区，避免由于改造而带来 的房屋贬值损失。因为，往往一些微不足道的小 改动，也会让你的房屋价值大打折扣。此外，房 子各有不同，并不是所有的家装改造都适合运用 在你家。今天小编就为您普及下一些常见的误区， 帮您在进行改造工程前扫清障碍。
通常来说，为厨房设置一个岛式工作台可以 帮助您的房屋增值。然而，过度个性化的装修可 能无法满足每个人的需求。如果未来买家不满意 现有装修且需要较大改动时，就很容易被买家杀 价。为了避免此类问题，在对房屋进行装修前一 定要谨慎考虑改装的优劣势。
不要忽视定期维修 房屋的大规模改装可以立刻让你的房子增 值，但是定期维护也是十分重要的。实际上，如 果没有定期维护，将会使房子贬值至少 10%。对 房子进行定期维护不仅仅可以帮助房产保值，还 能将各种隐患都消灭在初级阶段，防止在未来发 生昂贵的维修费用。
不要架设卫星接收器 不要购买廉价或者过多的家装建材 是否干净、优质是考量马桶，浴缸这类家装 建材的重要标准，其吸引力甚至胜过那些很昂贵 的建材。太廉价或太昂贵都很难迎合大多数买家。 因此，选择优质、耐用的产品才是王道。
避免在室内吸烟 有一项调查显示，在室内吸烟将会使房屋贬 值约 29%，因为未熄灭的烟头十分容易引起火灾。 最好的处理方式就是到户外吸烟。这样既可以降 低火灾的风险还能起到保护好室内环境的作用。 不要添置与社区环境不协调的设施 添置一个私人篮球架并不是一个坏主意，但 一定要注意它的加入与社区生活水平是否和谐。 因为将房屋出售后，这个昂贵设施的维护压力就 转移到来新房东肩上。这很有可能使潜在买家望 而却步。最好的处理方式是在添置设施前，充分 考虑房屋所在街区的平均收入水平和潜在买家的 实力以及设施的平均维护费用。
不要减少卧室 如果你有将空闲房间改造为家庭健身房的小 梦想，那么在行动前一定要谨慎考虑。毕竟卧室 的数量会直接影响房产的价值。如果经过思量仍 认为这一改造对你来说十分重要。一定要确保卧 室的数量符合建筑规范。并且，在改造之前咨询 专业人士，获取帮助。值得注意的是，如果在改 造后房屋仍然符合建筑规范，但是它的价值将大 打折扣。因此，如果未来有计划会出售这套房子， 不对卧室进行改造才是明智之举。 避免高出地面的游泳池 如果你的家有一个游泳池，那么它将可以使 房屋增至 11%。然而，这种高出地面的游泳池却 不再那么吸引人，也不再流行。买家往往也会首 先考虑它们的缺点，例如为有小孩的家庭造成安 全隐患，或是维修费用十分昂贵。 避免过度个性化的装修
虽然很多人家都会选择安装卫星接收器，但 是这将直接影响你的房屋估价。能在家中观看上 千个电视频道固然是件很享受的事，但是在房屋 正前面架设卫星接收器可就不那么享受了。因为 它们的影响了房子的外观，很可能并不讨潜在买 家的喜欢。如果必须要安装接收器，还是尽量将 它安置在一些隐蔽的位置吧。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
2014年8月1日 - 8月14日 编辑：村 诺
家装艺术 11版
婚房装修卧室 风水篇 卧室镜子不能对床
如 今 的 80 后 结婚都会颠覆传统 路线，推陈出新讲 究的是个性时尚， 讨厌一切繁琐的事 物，但有些风水大 忌还需要时刻谨 记，以免破坏新婚 燕尔。
婚房卧室里面不宜放花草，水栽植物，鱼缸等
相信大家都知道这是风水中的大忌，会让人心神不宁，也避免 半夜看到自己而吓到。
婚房卧室床下不要堆积杂物 卧室床下禁忌堆积杂物，床下往往是不太透气的阴暗处，容 易受潮发霉或滋生细菌，另外平时也难清理，造成卫生死角。从 气场上面来说，床下堆积杂物，容易影响个人气场，易做噩梦。
一般像花草，水栽植物，鱼缸啊这类的“水”气太旺的东西最 好不好放在卧室，会破坏爱情之火。
婚房布置颜色禁忌过艳 虽是婚房，颜色也不要一味的追求喜庆使用大红色，应多以柔 和的颜色，简单的布置为主。太过艳丽的颜色容易让人产生疲惫感 觉，不利于更好的休息。
卧室禁忌电器过多，尤其电视正对床脚 卧室里面电器过多，在风水上称作“火宅”，影响健康的同时 夫妻也容易发生口角。而且现代医学理论指出电器辐射确实损害人 体健康。经常处于辐射中休息的人们，身体健康自然受到威胁。
婚房装修要“婚房漆” 婚房装修不得马虎，涂料的选择尤其重要，要不然整个室内 空气污染，健康第一，所以一定要谨慎再谨慎啊。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
12 版 广告
2014年8月1日 - 8月14日
®
传承｜智慧｜专业｜诚信｜创新
城央地脉 中心五大价值商圈交汇
信息通达 世界政商中心地带
稀缺生态 泰晤士河生态景观
五星服务 酒店式住宅服务
双地铁上盖 城郊交通枢纽
Frontline riverside 无敌河景
毗邻名校 市一级名校教育部落
七年成熟 60 万㎡高档社区 Complete infrastructure 配套完善
臻品户型 107-187 ㎡稀缺户型 黄金中轴 首席大盘众望所归
覆盖住宅及商业领域，为客户提供开发、买卖、租赁、装潢、托管全方位优质服务。 尊重客户的认知，不断探索客户需求，为您量身定制房产投资方案。 与中、英俩国数十家银行密切合作，权威认证，值得信赖。 整合英国海量内部房源及房产开发项目，高回报稳定收益的保证。
实力见证品牌 品质铸就辉煌 公司地址：77 Oxford Street, London, W1D 2ES 电话：020 7659 2228 邮箱：info@yuanmingyuan.co.uk 网址：www.yuanmingyuan.co.uk
Printde at The Guardian Print Centre, Rick Roberts Way, Stratford, London E15 2GN 本报由《卫报》印刷中心印刷