英国房产与投资周报 057

UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 第 五 十 七 期 No . 05 7

本期12版

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2016年8月26日 / 丙申年 七月廿四 星期五

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您家社区排第几名？ 英国和伦敦幸福宜居地区排行榜出炉 详见8版

房产资讯

脱欧后英国楼市喜忧参半 房价增幅下滑，海外投资者受益 详见9版

房产宝典

英国买房 如何证明您的资金来源 详见9版

家装艺术

出租房中如何省钱又 实用地增加收纳空间 详见10-11版

伦敦一小时通勤圈，25个热门小镇解析

详见第2-7版

图片说明：距伦敦 51 分钟车程的温莎小镇不仅有举世闻名的 伊顿公学，还有相当数量的好学校。

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2 版 2016年8月26日 - 9月8日

编辑：董白白

封面专题

通勤圈系列之四

伦敦一小时通勤圈，25个热门卫 随着越来越多将目光投向住房 更加宽松，景色更为优美且一样交 通便捷的伦敦近郊地带，伦敦外围 通勤圈的房产价格也自然水涨船高。 在一些各方面条件俱佳的通勤小镇， 一套普通房产的价格轻轻松松就能 要到 7 位数，但有的地点贵的也是 有原因的。 与国内房价贵不同，由于伦敦 的面积要远小于北上广这种一线城 市，加之伦敦的铁路、公路、地铁 网络的高度发达和成熟运营，使“在 伦敦上班，在别的城市生活”这种

Amersham, Buckinghamshire 房价行情 平均房价：£574,377 别墅平均售价：£674,475 公寓平均售价：£301,741 过去两年中，房价平均增长了19.2% 通勤情况：33分钟到达Marylebone车 站。交通年票价格为£3,368。 顶级学校: 在英国教育部质量评级 中获得Outstanding的学校有Chestnut Lane juniors和 Elangeni primary。对 于最高年级的学生，Dr Challoner’s Grammar School和Dr Challoner’s High School都是全国排名靠前的公立 学校。

适合人群: 适合那些需要依赖地铁出行的上班 族。Amersham老城的位置刚过M25公 路，是Metropolitan地铁线的终点站 （交通9区）。老的Amersham景色如 画，有许多精品店，餐厅以及老式的 木质结构酒馆。从砖石建成的田园小 屋到古老的庄园，Amersham的房产类 型十分丰富。 劣势：靠近车站的区域是Amersham的 新区，这里更加现代化，但是景色稍 显逊色。然而，新区的房价更为经济 实惠。但需要关注HS2为周边带来的 影响，可能会从Amersham老城中穿 过，并影响部分房产。

生活状态成为可能，甚至成为越来 越多英国人必需的生活—工作模式。 每天早起半小时，换来的是更 多地新鲜空气，每天都在变化的乡 村景色，以及更加宽敞、舒适的居 住条件。对于很多已经有孩子或者 刚刚组建小家庭的夫妇来说，住在 交通便利的通勤小镇，更能发现生 活的美妙。 本期《英国房产与投资周报》

Cobham, Surrey

将为您盘点一下伦敦周边，通勤时 间不超过 60 分钟，且集优秀的教育 资源，优美的乡村风光，便利的生 活条件于一身的通勤小镇。针对各 个热点通勤小镇的房价行情、通勤 时间、通勤成本，顶级学校，适合 人群等方面信息，进行一次全面系 统的梳理。希望能为您提供使用、 准确的购房指导信息。

Henley on Thames, Oxfordshire 房价行情: 别墅平均售价：£683,587 公寓平均售价：£377,610 通勤情况: 50分钟到达帕丁顿车站。 交通年票价格为£4,396。 顶级学校: 获得英国教育质量评级 “Outstanding”的学校有Nettlebed

Community School (primary)，获得 “Good”评级的学校有Frieth Church of England Combined School, 和Gillotts School (seniors)。 适合人群: 享受城镇喧嚣生活的通勤 一族。这里有艺术画廊，电影院，一 年一度的文学，音乐和艺术节，以及 著名的年度帆船赛事。

注：文中涉及数据均来自第一 太平戴维斯 Savills

Marlow, Buckinghamshire 房价行情: 别墅平均售价：£510,805 公寓平均售价：£288,749 通勤情况: 52分钟到达帕丁顿车站。 交通年票价格为£3,348。 或者，从High Wycombe或 Beaconsfield出 发 ， 3 0 分 钟 可 到 达 Marylebone车站。 顶级学校: 获得英国教育质量评级

扫描·关注

“Outstanding”的学校包括Holy Trinity Church of England (Aided) School，Spinfield School (primary), Marlow Church of England Infant School，以及 Sir William Borlase’s Grammar School。 适合人群: 由于这里汇聚了类型丰富 的商铺，餐厅和酒吧，Marlow很适合 生活节奏快的人们。周边的乡村景色 优美，是午餐及漫步的理想去处。

房价行情: 这是另一个房价在7位数的小镇， 平均房价达到£1,164,565。过去2 年，房价增幅达9.2%。 通勤情况: 38分钟到达滑铁卢车 站。交通年票价格为£2,604。 顶级学校: St Matthew’s CofE Aided Infant School获得了英国教育 质量评级的“Outstanding”，另有 两所评级为“Good”的小学。 适合人群: 有精品店，普拉提工 作室和Aveda水疗，漂亮妈妈们 一定会爱上这座小镇。房产中介 Chewton Rose负责该区域销售的 Nick Kimber表示，“它是一座非 常迷人的村庄”，众多小酒馆，精 品店可以满足富裕居民的需求。同 时，这里的景色也很漂亮，River

Mole从高街的尽头流过，Painshill Park景色优美。周围的村庄也有很 多不错的酒吧。 “它的确具有恰到好处的乡村氛 围，” Kimber补充道。“Cobham 文化遗产日的时候，人们会举办各 种街头派对。” 尽管它被认为是全英国最昂贵的 乡村，但Cobham仍能找到一些价 格合理的年代房产，比如花大约 £700,000可以买到一套3居室的联排 别墅。剩余的住宅储备主要是战后 的大型独栋别墅或价值数百万英镑 的大型经典宅邸。 劣势： 根据您的个人成见，American Community School和Chelsea FC训 练场的存在意味着Cobham聚集着 大量的足球运动员和大西洋口音。

封面专题

2016年8月26日 - 9月8日 3 版

编辑：董白白

卫星小镇解析 Berkhamsted, Hertfordshire 房价行情 平均房价：£567,252 别墅平均售价：£664,428 公寓平均售价：£302,666 2014年至今，该地区房价增长了21.8%。

Virginia Water, Surrey 房价行情: 这里的平均房价为£875,475，在过去 2年中上涨了15%。 别墅平均售价：£945,579 公寓平均售价：£422,133 通勤情况: 45分钟到达滑铁卢车站。 交通年票价格为£2,896。

通勤情况 31分钟到达Euston。 交通年票价格为£4,644。 顶级学校: 这里有不少于四所获得英国教育质量评级Outstanding的小学可选，分别是 Westfield Primary School and Nursery, Greenway Primary and Nursery School, Victoria Church of England Infant and Nursery School以及St Thomas More Catholic Primary School。最高年级学生可以选择获得教育督察员“Good” 评价的Ashlyns School。

顶级学校: Trumps Green Infant School获得英国教育质量评级的 Outstanding。

适合那些开着路虎的有钱人。小镇 氛围安静沉稳，Windsor Great Park就 在小镇东北部。 靠近车站的三十年代房产比较经济 实惠。但Wentworth Estate内部原有 的二十年代房产大部分已经被来自 俄罗斯，哈萨克斯及乌克兰买家钟 爱的豪宅所代替。 劣势：从Wentworth的高尔夫到 Smith’s Lawn的马球，只要足够有 钱，住在这里可以有很多事情做。小 镇的高街很有限，餐馆也不太起眼。

适合人群:

适合人群 这里有丰富的教育资源，适合家庭居住。私立学校方面，Berkhamsted School是对家庭居住者来说是巨大的吸引力。小镇的高街十分漂亮，拥 有一家Waitrose和一家M&S，一些高档的餐厅和酒吧可满足居民的生活、 休闲需求。周边的乡村很适合年长者散步，尤其由国民托管组织所有的 Ashridge Estate。Berkhamsted镇中心有许多维多利亚时代别墅，外围则混 合分布着现代房产与年代房产。 劣势 目前Berkhamsted已经吸引了不少伦敦通勤一族，因此小镇的白天略显单调。

Walton-on-Thames, Surrey

Guildford, Surrey 房价行情: 别墅平均售价：£649,047 公寓平均售价：£292,000 通勤情况: 39分钟到达滑铁卢车站。交 通年票价格为£3,360。

房价行情: 别墅平均售价：£709,055 公寓平均售价：£317,323

Outstanding，而Walton Oak Primary School获得学校督察员的Good评 级。

通勤情况: 仅仅26分钟即可到达滑铁 卢车站。交通年票的价格为£2,412。

适合人群: 这个充满绿色的郊区小镇 不仅有良好的通勤条件，还有引以 为傲的咖啡馆，餐厅，以满足那些 热衷于社交的居民。

顶级学校: Ashley CofE Aided Primary School获得了英国教育质量评级的

顶级学校: Guildford大部分学校在英国 教育质量评级中都获得较高评级，尤其 适合低年龄段学生。Wood Street Infant School和 Stoughton Infant School评级都 是“Outstanding”。

Windsor and Eton, Berkshire

适合人群: 便捷的通勤条件使Guildford 非常适合渴望享受乡村生活的城市上班 族。

房价行情: 别墅平均售价：£596,000 公寓平均售价：£365,000 通勤情况: 51分钟到达伦敦帕丁顿火 车站，56分钟到达滑铁卢火车站。 交通年票价格为£2,904。

Taplow, Buckinghamshire

顶级学校: 这里不仅有举世闻名的 伊顿公学，还有相当数量的好学 校。其中在英国教育部质量评级

房价行情: 别墅平均售价：£503,961 公寓平均售价：£245,632

中获得”Outstanding”的学校包括 St Edward’s Catholic First School, Hilltop First School, Windsor Girls’ School (senior) 。 适合人群: 温莎城堡是英国女王的常 住居所，因此温莎市镇是女王等皇 室成员经常出没的地方，居民能够 隔三差五地偶遇女王、威廉王子、 凯特王妃等。

通勤情况: 40分钟到达帕丁顿车站。交 通年票价格为£3,616。 顶级学校: Taplow’s primary school St Nicholas Church of England Combined School获得英国英国教育质量评级的 “Good”。在Maidenhead附近，也有 适合高年级学生选择的好学校。 适合人群: 热衷于逃离大城市，但又不 想放弃城市生活的便利生活设备的伦敦 人。Taplow周边还有几座繁忙的通勤小 镇，包括Maidenhead, Eton 和 Windsor。

Gerrards Cross, Buckinghamshire 房价行情: 别墅平均售价：£1,133,770 公寓平均售价：£449,646 平均房价已经突破100万英镑大关，达 到£1,034,908。过去2年中，房价上涨 了13.3%。 通勤情况: 22分钟到达Marylebone。交 通年票价格为£3,328。 顶级学校: Gerrards Cross CofE School获得英国教育质量评级 Outstanding，适合高年级学生的

Chalfonts Community College获得学 校督察员的Good评价。白金汉郡有众 多出色的重点中学，在11岁、16岁入 学的阶段，能够通过考试申请这里的 文法学校。 适合人群: Gerrards Cross是通往 著名自然风景区 Chiltern Hills的 门户，小镇内部也有自己的大型绿 地。此外，小镇还保留有一些著名建 筑。它的高街店铺丰富，还有一家大 型Tesco超市。小镇的电影院已经过 重修，同时这里还有小酒馆和咖啡

The Chalfonts, Buckinghamshire 厅。房产经纪公司Gibbs Gillespie 的合伙人Fiona Lewis-Wall表示， “Gerrards Cross就像一个都市，这 里犯罪率低，还有出色的学校。” 劣势 大型房产占主要。Gerrards Cross一 套房产的入门价格大约在£560,000到 £580,000间，可以买到一套两居室的 乡村别墅。而一套战后的四居室独栋 别墅价格则要超过100万英镑。位于 Camp Road的大型现代别墅的售价则高 达500万英镑。

房价行情: 别墅平均售价：£742,000 公寓平均售价：£290,000

此外，Little Chalfont Primary School 和 Chalfont St Peter Infant School也获 得较高评分。

通勤情况: Chalfont & Latimer 站 位于伦敦交通8区，35分钟可到达 Marylebone。交通年票价格为£3,036。

适合人群: Chalfont的每个区域都能 轻松到达Chilterns，且各具特色。 Little Chalfont拥有出色的商铺，而 Chalfont St Peter有很棒的酒吧，并紧 邻Gerrards Cross。Chalfont St Giles给 人一种乡村感，而Chalfont Heights有 大型私人庄园。

顶级学校: 该区域拥有出色的文化学 校。Dr Challoner’s High School是英 国顶级公立女校之一，在英国教育 部质量评级中获得“Outstanding”。

4 版 2016年8月26日 - 9月8日

编辑：董白白

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通勤圈系列之四

伦敦一小时通勤圈，25个热门卫 Chelmsford, Essex 房价行情: 别墅平均售价：£335,000 公寓平均售价：£178,000

英国顶级中学之一，只对男生提供六 年级以前的教育。女生可选择出色的 Chelmsford County High School。

通勤情况: 34分钟可到达利物浦街车 站。交通年票价格为£4,748。

适合人群: 适合那些喜欢既要享受现 代化生活，又喜欢连绵起伏乡村的人 们。

顶级学校: King Edward VI Grammar是

Luton, Bedfordshire 房价行情: 别墅平均售价：£222,000 公寓平均售价：£221,000 通勤情况: 仅需23分钟可到达圣潘克拉斯火车 站。交通年票价格为£3,960。

Barnfield South Academy, Barnfield West Academy, and Cardinal Newman Catholic School (all seniors)均在在英国教育部质 量评级中获得“Good”。 适合人群: 这里的房价非常有吸引力。 想要感受更多乡村氛围，可以选择临 近的村庄Offley和Lilley。

顶级学校: 这里有不少备受推崇的小学 可供选择。

Cambridge, Cambridgeshire 房价行情: 别墅平均售价：£600,000 公寓平均售价：£330,000 通勤情况: 50分钟到达国王十字 车站。交通年票价格为£5,012。

顶级学校: 剑桥大部分的学校都 获得了英国教育质量评级中的 “Good”或“Outstanding”， 其中St Albans Catholic Primary和 St Bede’s Inter Church School (seniors)也获得了政府的学校督察

Odiham, Hampshire

房价行情: 别墅平均售价：£220,765 公寓平均售价：£142,781

房价行情: 别墅平均售价：£500,319 2居室公寓平均售价： £200,000 - £250,000

顶级学校: 这里有充足的优秀学校可选。年长的 学生可以选择The Rochester Grammar School (girls) 和Sir Joseph Williamson’s Mathematical School， 这两所学校都获得了英国教育质量评级的 “Outstanding”。 适合人群: 这座由城堡，大教堂以及古香古色老城 区组成的肯特郡的小镇，有着优美且富有历史的 天际线。

房价行情: 别墅平均售价：£416,000 公寓平均售价：£194,000 通勤情况: 乘坐火车快车，1小时零3分 钟可到达滑铁卢火车站。虽然通勤时 间超了3分钟，但其品质完全可以弥补 这点。交通年票价格为£4,308。 顶级学校:

这里的学校可满足各年

Wickham Bishops, Essex

龄阶段的教育需求。Petersfield Infant School在英国教育质量评级中获得 “Outstanding”，Herne Junior School 和The Petersfield School (seniors)两所学 校均获得“Good”评级。 适合人群: 坐落在South Downs国家 公园内，这里非常适合那些梦想住在 年代久远的别墅，感受乡村氛围的人 们。

适合人群: 仍想体验国际化城市 生活的伦敦人。

Rochester, Kent

通勤情况: 38分钟可到达圣潘克拉斯火车站，45分 钟到达维多利亚车站。交通年票的价格为£3,956。

Petersfield, Hampshire

员的较高分数。

房价行情: 别墅平均售价：£243,000 公寓平均售价：£178,000 通勤情况: 从最近的Witham车站（仅3英里），只 需45分钟可到达利物浦街站。 交通年票价格为£5,232。 顶级学校: 镇上虽然没有学校，但是临近的村 庄有一所小学Great Totham Primary，获得了英 国教育质量评级的“Good”。年长的孩子可 以申请Witham的Maltings Academy，其评级为 “Outstanding”。 适合人群: 适合那些渴望能轻松往返于伦敦且寻 求高性价比房产的伦敦人。这里有可爱的乡村， 距离海边也不到40分钟。

通勤情况: 从临近的Hook出发，58分 钟可到达滑铁卢车站。交通 年票价格为£3,988起。 顶级学校: Mayhill Junior School 及Robert May’s School (seniors)在英国 教育质量评级中均获得 “Good”。 适合人群: Odiham适合从 伦敦西南向外搬迁的人们， 这里的房产价格比起萨里郡 的众多通勤带热点区域的房 价更加实惠，且通勤时间几 乎相差无几。

Tonbridge, Kent 房价行情: 别墅平均售价：£395,000 公寓平均售价：£270,500 通勤情况: 41分钟到达查 令十字车站，49分钟到达 Cannon Street车站。 交通年票价格为£4,060。 顶级学校: Tonbridge的大 部分小学都获得英国教育质 量评级的“Good”，高年 级学生可尝试肯特的文法学 校。 适合人群: 这里的剧院，运 动中心以及许多运动俱乐部 可让居民享受到优质的社交 生活。小镇有一种富裕的感 觉，镇中心的街道两旁林立 着维多利亚式建筑。

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2016年8月26日 - 9月8日 5 版

编辑：董白白

卫星小镇解析 Oxford 房价行情: 别墅平均售价：£916,000 公寓平均售价：£386,000 通勤情况: 57分钟到达 Marylebone车站。交通年票 价格为£5,620。 顶级学校: St Barnabus 和St Philip (juniors)两所学校被受 追捧。然而许多家长会选择 私立学校，比如The Dragon School, Magdalen College School (boys) 及Oxford High School (girls)都是不错的选 择。 适合人群: 虽然牛津的房价几 乎与伦敦看齐，但搬到牛津 所追求的更多是生活方式， 而不是低房价。同时牛津也 是一座非常美丽的城市，比 小城镇多了大城市风范，却 同样适合散步与骑行。

Reading, Berkshire

Lingfield, Surrey 房价行情: 别墅平均售价：£433,000 通勤情况: 50分钟可到达维多利亚车 站。交通年票价格为£3,396。

获得了英国教育质量评级中的 “Good”。年级较大的孩子可以到 4英里以外East Grinstead的综合学校 Imberthorne School就读，它的评级为 “Outstanding”。

顶级学校: Lingfield的公立小学 （Lingfield和Dormandsland）均

适合人群: 适合那些愿在乡村度过空 闲时间，呼吸新鲜空气的通勤族。

房价行情: 别墅平均售价：£334,397 公寓平均售价：£227,235 通勤情况:27分钟到达帕丁顿车站。交 通年票价格为£5,024。

顶级学校: Reading School是英国表现 最好的学校之一，而All Saints Junior School在英国教育质量评级中获得 “Outstanding”。 适合人群: 希望尽量缩短通勤时间， 寻找物超所值房产的首次购房者。

Leigh-on-Sea, Essex

East and West Malling, Kent

房价行情: 别墅平均售价：£407,000 公寓平均售价：£214,232

房价行情: 别墅平均售价：£305,000 公寓平均售价：£218,000

通勤情况: 48分钟到达Fenchurch Street。交通年票价格为£4,524。 顶级学校: 在英国教育质量评级中， Leigh North Street Primary和West

Leigh Junior School均获得高分。镇上 的两所适合11岁以上儿童的大龄儿童 学校也获得了学校督察员的“Good” 平级。 适合人群: 渴望海边生活的城市上班 族。带有一点伦敦氛围的Leigh有很多 特色店铺，画廊，以及许多咖啡馆。 也有许多志同道合的伦敦人做朋友。

通勤情况: 从West Malling出发，50分 钟到达维多利亚站，从East Malling 出 发，56分钟到达到达维多利亚站。 交通年票价格为£4,176。 顶级学校: West Malling的Discovery School (juniors)在英国教育质量评级中

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获得“Outstanding”，高年级学生可 以尝试肯特的文法学校。 适合人群: 如果你希望所在的小镇拥 有一条漂亮的乔治亚风格高街，众多 传统酒吧，店铺林立两旁，那么你一 定会喜欢West Malling，而East Malling 也是合适的选择。而且这里的房价比 更为人熟知的肯特通勤小镇Sevenoaks 还低。

6 版 2016年8月26日 - 9月8日

伦敦最值得关注的潜力 Enfield

为伦敦市政府重点发展的潜力区域； 橙色块为伦敦优质学区）

①

横贯城铁(建设中)

Barnet

纵贯城铁(规划中) Bakerloo地铁延伸(规划中)

03 Mill Hill East

Harrow

06 Haringey Heartlands / Wood

02 Colindale / Burnt Oak

01 Wealdstone

⑧

Is gt

lin

Camden

05 Wembley

W F

Haringey

04 Brent Cross

Brent

Hillingdon

Upper Lee Valley 0

Hackney

on

18 West Hampstead Interchange 08 RAF Uxbridge

Ealing

09 West Drayton

14 Park Royal

White City 16

4

②

③

3

21 Wandsworth

Wandsworth

Richmond upon Thames

23 King’s Cross-St Pancras 31 City Fringe 28 24 Tottenham Court Road

Waterloo 27 25 Victoria

Vauxhall, Nine Elms, Battersea 26

Hounslow

Feltham

2

Earls Court & West Kensington 20

Great West Road “Golden Mile” 13 10 Heathrow

17 Kensal Canalside 19 Paddington

⑩

12 Southall

11 Hayes

Euston 22

Old Oak Common 15

1

30 London Bridge, Bo

Canada Water 32 29 Elephant & Castle

Old Kent Road 33

So

uth

wa

rk

Lewisham, Catford and New

Lambeth

Le

Merton

⑪ 46 Kingston upon Thames

1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham 数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：

47 South Wimbledon / Colliers Wood

Kingston upon Thames

《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 林 伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2016年8月

Sutton ⑫

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Croydon Croydon 48 ④

编辑：范慧勇

7版

封面专题

伦敦市政府重点发展区域

伦敦通勤潜力区域名单 ① Enfield ② Hayes and Harlington ③ Feltham ④ Croydon ⑤ Woolwich ⑥ Stratford ⑦ Ilford ⑧ Wood Green and Tottenham ⑨ Leyton ⑩ Old Oak Common ⑪ Kingston ⑫ Sutton

力区域图

07

d Green

Waltham Forest

Redbridge 41 Ilford

⑦

⑨

y

⑥ Lee Valley (including Stratford) 34 Lower

/ Tech City

Newham

Barking and Dagenham

Havering

50 Barking Riverside

Tower Hamlets 42 Royal Docks & Beckton Waterfront orough & Bankside 39 Greenwich Peninsula 44 Thamesmead and Abbey Wood 35 Isle of Dogs 43 Woolwich Charlton Riverside 38 ⑤ 36 Deptford Creek / Greenwich Riverside Bexley Riverside 45

Greenwich

40 Kidbrooke

Cross 37

Bexley

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes and Harlington Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside

ewisham London - Stansted - Cambridge - Peterborough 经济带

London - Luton Bedford 经济带

49 Bromley

Bromley

Wood Green

Romford

Harrow Ilford

Shepherds Bush

Uxbridge 西部经济带

泰晤士河出海口

Ealing

市中心黄金区域 内伦敦 都市中心 潜力发展区域 集约化区域

Hounslow

城市改造区域

Kingston

Bromley Croydon Sutton

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郊区重点发展区域 国家经济增长区 地方合作区 2012奥运会中心区 国家大型公园绿地保护区 地区及公园绿地带 绿化带 主要机场 横贯铁路 纵贯铁路 Thameslink East London Line

8 版 2016年8月26日 - 9月8日

编辑：范珒宝

房产资讯

您家社区排名第几？ 英国和伦敦幸福宜居地区排行榜新鲜出炉 伦 敦 居 民 幸 福 宜 居地区排行榜 排名

英国最大的房产资讯网站 Rightmove 对全英居民幸福满意度的地区调查显示， 伦敦东部泰晤士河海口北侧的小镇 Leighon-Sea 位居“英国居民最幸福宜居的地 方”排行榜榜首。伦敦最幸福宜居的是 Richmond 区，但是，全英国垫底的竟然 是伦敦的 Barking & Dagenham 区，您家所 在的区域排名第几呢？且看小编为您呈送 的排行榜。 该排行榜对超过 24000 人，就他们居 住地的各种问题进行了调查。这些问题包 括他们是否满意自己居住的社区？是否有 归属感？是否能自由自在地生活？房产价 格是否合理？周边配套是否完善？邻里之 间的关系是否友善？以及综合包括安全 感、公共设施完善度、文化艺术氛围、工 作发展机会、绿化水平、商业餐馆酒吧等 休 闲 娱 乐 设 施、 交 通 状 况 等 各 项 指 标。 这些指标也是各位投资者购房置业最直 接 的 决 定 因 素， 因 此 格 外 有 参 考 价 值。 Rightmove 针对 24000 居民对所居住区域 感 受 的 调 查 显 示，Leigh-On-Sea 排 名 全 英国第一，Troon 排名第二，去年排名第 一的 Harrogate 今年排名第三，Hertford 和 Lytham St Annes 分列第四和第五名。 伦敦各行政区域中，Richmond Upon

Thames 被评为了伦敦幸福指数最高的行 政区，但是在全国排名仅为第 39 位。房 价昂贵是伦敦各区排名靠后的主要原因。 紧 随 Richmond 其 后 的 是 Kingston upon Thames、Bromley、Sutton 和 Wandsworth 等区。形成鲜明对比的是，居住在伦敦东 郊 Barking & Dagenham 的居民过的最不开 心，表示他们感到不安全、服务糟糕、极 差的“社区氛围”和邻居。 不过，根据排名看，居住伦敦幸福指 数最高的区域是需要有一定经济条件的， Richmond Upon Thames river 的 平 均 房 价 已经达到 829,533 英镑。如果您手中有 100 万英镑的预算，可以在这个区域买到双层 小别墅或者三室公寓。而 50 万英镑的预 算则只能够考虑购买一居室的公寓。以伦 敦首次购房者的平均花费 35 万英镑为标 准，在 Richmond Upon Thames 就只剩下 购买一个简陋的工作室。 此外，近期国际和国内著名的网络公 司 纷 纷 入 驻 Richmond Upon Thames， 比 如 说 eBay、Paypal，Notonthehighstreet、 Gumtree 和 Graze 等。 这 些 网 络 公 司 的 进 驻 在 某 种 程 度 上 为 Richmond Upon Thames 增添了年轻的活力，该区域也因此 得名“泰晤士硅谷”的别称。

行政区名称

在全英排行

当前平均房价

1

Richmond UponThames

39

£829,553

2

Kingston upon Thames

50

£607,330

3

Bromley

67

£531,374

4

Sutton

76

£426,467

5

Wandsworth

83

£798,069

6

Camden

99

£1,064,577

7

Barnet

116

£679,428

8

Ealing

117

£630,867

9

Greenwich

118

£427,078

10

Havering

119

£393,464

11

Hackney

122

£630,649

12

Waltham Forest

123

£475,662

13

Merton

126

£643,899

14

Kensington and Chelsea

139

£2,010,038

15

Hammersmith and Fulham

141

£977,758

16

Haringey

142

£625,440

17

Southwark

146

£622,731

18

Bexley

148

£356,263

19

Lambeth

149

£627,320

20

Redbridge

152

£443,741

21

Lewisham

153

£471,716

22

Harrow

154

£555,975

23

Tower Hamlets

168

£604,249

24

Enfield

177

£492,283

25

Hounslow

178

£516,753

26

City of Westminster

181

£1,629,205

27

Croydon

184

£426,016

28

Hillingdon

185

£470,808

29

Islington

196

£777,032

30

Brent

203

£608,885

31

Newham

204

£397,182

32

Barking and Dagenham

206

£303,357 数据来源：Rightmove

选择什么样的房产经纪人 买卖房产更加高效省心？ 【英国房产与投资周报董白白】买房卖 房， 毕 竟 是 一 件 至 少 几 十 万 英 镑、 动 辄 几 百万镑的大事，选择一家靠谱、专业的，最 好是出众的优质房产中介代理机构显得尤其 重要。 从确定目标房产，到看房、出价，再到 交换合同、成交，以及入住，购房各个环节， 优秀的中介和经纪人不但做事高效，甚至还 能在各个环节想客户所想，让你买房或卖房 过程心情愉悦。 英国知名房产代理服务公司 Winkworth 的房产专家为大家总结了一名优秀房产经纪 人需要具备的基本素质，供您参考。 对房产行业的热情 一个优秀的房产经纪人，必须深深地被 房地产行业所吸引，才会有为客户服务的热 情、诚意和知识。他们必须了解一个楼盘的 优点和缺陷、一套房子为什么比另一套更好？ 难于出手的房产如何改头换面？等等，这些 都是优秀房产经纪人的基本素养。 良好的数学头脑 出色的房产经纪人应该能 在几秒内就了 解一套房产的相关财务数据，比如抵押贷款、 服务费、年租金收益等等。及时准确的为买 家提供所需信息也将增加买家信心。这一基 本素养在带买家看房时很有帮助，及时解答 买家的疑问有助于买家做出更明智的决定。 深厚的市场知识 好的房产经纪人应该能准确把握当地楼 市。他们需要紧跟市场动态，需要了解英国 央行利率委员会的最新决定或熟悉当地市场 的实际要价。 基本的职业道德

做房产经纪人并不是一份朝九晚五的工 作。如果想要在事业上取得成就，需要付出 加倍的努力，准备好完成多很超出职责要求 的事情。 想象力 最好的房产经纪人可以单凭户型图发掘 该房产的潜力，或意识到在合理规划的前提 下，如何将一套两居室公寓改造成三居室公 寓。 个人魅力 出色的房产经纪人在与他们沟通时应具 有自然地亲和力。让买家在与之接触的 5 分 钟内，找到与朋友交流的感觉。房产经纪人 是一个需要善于交际的职位。 诚实

晚上或周末加班对房产经纪人来说已经 是家常便饭了，因此优秀的房产经纪人需要 适应客户提出的需求。 着职业装 得体的着装也是对客户的尊重。试想， 哪位买家会从一个穿着邋遢的房产经纪人手 中买房子呢？ 每个人都能通过学习对市场有所了解， 或熟悉当地学校的名字，但真正的经验需要 经过多年的实战积累，也是您选择优秀房产 经纪人的关键。 过去他们可能卖出过您所在街道的许多 套房产，并了解您所在街区房产的平均转手 周期。因此您在选择委托房产经纪人代你买 房或卖房时，具有以上职业素养的优秀房产 经纪人，会让你省心省事，甚至节省成本。

这点很简单，得到信赖的房产经纪人往 往更靠谱。 灵活性

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房产宝典

2016年8月26日 - 9月8日 9 版

编辑：范珒宝

脱欧后英国楼市喜忧参半 房价增幅下滑, 海外投资者受益 英国公投脱欧结果之后，随着海 外买家的积极回升，房地产行业紧绷 的神经逐渐放松。公投近两个月来， 政府和商业权威机构关于脱欧后楼市 的变化数据逐渐公布，可谓喜忧参半。 尽管受英国公投的巨大不确定性 影响，英国平均房价在过去一年仍大 幅上涨。根据最权威的机构英国国家 统计局 (ONS) 刚刚公布的数据显示， 截至到今年 6 月底的一年里，英国平 均房价上涨 8.7% 到 214,000 英镑，其 中伦敦通勤圈城镇 Slough、Luton 的涨 幅分别为 24.6%、21.8%，伦敦奥运主 场 馆 所 在 的 Newham 涨 幅 为 21.4%。 全英国涨幅最高的地区是交易量很小、 不 具 代 表 性 的 苏 格 兰 Na h-Eileanan

Siar 地区，涨幅 28.1 %。 英国皇家特许测量师学会前主席 Jeremy Leaf 认为，公投前的数据比较 令人满意，很大程度上是因为英国房 产的供需矛盾很难在短期内得到解决， 因此大部分地区的房价仍将上涨，急 需家庭住房的买家不太在意公投这个 因素。 首次购房者的比例在今年第二季 度大幅度回升，从第一季度的 22% 上 升到 34%。根据知名的房地产代理机 构 Marsh & Parsons 统计分析认为，首 次购房者在公投前后大幅度回升，表 明以居住为目的的刚性需求买家的信 心 回 升。Marsh & Parsons 首 席 执 行 官 David Brown 分析称，首次购房者的需

求很难得到满足，尤其是在伦敦地区， 因此我们可以预期刚需区域的房价仍 将稳步上涨。 根 据 Scape Group 最 新 的 调 查 显 示，建筑行业的技术工人、工程师的 短缺程度，将严重制约英国房产的供 应。6 成接受调查的建筑行业高管们认 为，有经验的建筑技工的短缺严重； 其中 10% 的高管认为，这种短缺状况 已经非常严重，将直接影响房屋造价， 进而推高房价。 伦 敦 地 铁 Victoria 和 Central 两 条 线路从 8 月 19 日正式开通运营夜班车， 英国住宅租赁中介协会 (ARLA) 认为， 夜班车地铁沿线的房价和房租将额外 上涨。在过去两年里，伦敦近郊 3 到 6

区的租金上涨 20%，远超过整个伦敦 7% 的房租涨幅。 英 国 大 型 房 产 服 务 机 构 Countrywide 的最新报告预测，受到脱 欧造成的不确定性影响，今年全英范 围内房价涨幅将放缓至 2.5%，2017 年 可能下滑约 1%，预计 2018 年的房价 涨幅约 2%。 Countrywide 的 首 席 经 济 学 家 Fionnuala Earley 表 示：“ 我 们 不 认 为 英国的经济会出现硬着陆，这对房产 市场来说是一个好消息。然而，由于 对前景的信心不足，家庭收入以及劳 动力市场的不确定性，意味着在 2017 年底至 2018 年转为积极增长趋势前， 我们将经历房价的一个温和调整期。”

Countrywide 预 计， 今 年 伦 敦 住 宅平均价格的增幅将下滑到只有 6%， 2017 年基本保持原价，2018 年恢复上 涨，预计涨幅 4%。 Countrywide 表示，未来几个月中， 业主们将继续从英国有限的住宅供应 中获益，这将有助于房价的上涨，至 少是保值状态。 与此同时，疲软的英镑导致海外 买家受汇率优势的驱动进入市场，海 外投资者不断增加的兴趣也将对房价 形成支撑。 然而，在需求方面，考虑到英国 央行将基本利息下调至历史最低的 0.25%，国内买家将受到低利率的支持。

图说：过去12个月，英国房价涨幅和跌幅最大的各5个区域。

图说：过去一年英格兰各地区平均房价涨幅。

英国买房：如何证明您的资金来源？ 最近凡是有计划在英国购房的人 都会发现，英国对于资金来源的证明 要求越来越严了。不光是银行在贷款 时要求当事人必须提供证据，来证明 自己首付的真实来源；律师在房产交 易完成前会要求购房的客人提供相关 的银行流水单和其他能够证明资金来 源的证据；而且就是中介也开始要求 购房者在看中房子之后，必须提供一 定的资金证明。 购房为什么要提供资金来源证明？ 按照英国的反洗钱法，任何机构 或者公司在自己正常的业务范围内不 得为洗钱行为提供任何便利条件，要 采取合理的步骤在自己的经营中杜绝 一切洗钱行为，同时，一旦发现任何 洗钱的嫌疑行为必须立刻上报相关的 反洗钱组织。不但不可以通风报信， 而且连惊动当事人都是不允许的。任 何人，组织或者公司如果违反了这些 法律规定都有可能面临刑事起诉的后 果。 那么什么是洗钱行为呢？简单地 说，就是把来路不明的黑钱通过正常 的商业或者消费行为变成合理的钱财 或者物业。比如一个人使用毒品走私 得来的钱财，用来购买物业，将来这 些物业再出售给别人时，这些钱财就 摇身一变成了合法的了。那么什么又 是黑钱呢？就是那些来路不正的钱。 其实，按照反洗钱法的规定，任何钱 款如果没有合理的来源说明，都是算 作黑钱的。对于黑钱，相关执法机构 有权申请没收。如果有证据证明，当 事人存在非法的活动，警察或者反洗 钱机构将会提出刑事起诉。 房产交易由于涉及到巨额钱款交 易，历来都是洗钱活动的频发地域。 从事房产交易的律师行，银行甚至是 中介都有法律责任确保在房产交易的

的话，您自然是无须担心的。 如何准备资金来源证明？ 根据资金来源的渠道不同，资金 合法性的证明可以通过下面的方式来 进行： 房产买卖的契约 如果您的购房资金是自己或者别 人卖房所得到的款项，您自然需要提 供相关的房产证明，房产交易合同。 如果有可能的话，能够提供公证书自 然是最好的。这可以是您或者别人现 在卖房的款项，也可以是您或者别人 以前卖房的款项。

过程中，没有洗钱行为的发生。 提供不了资金来源证明会产生什么后 果？ 正是由于上面的原因，银行，律 师行甚至是房产中介一般都会要求当 事人在购买房产时，必须提供证据来 证明自己钱款的合法性。如果不能证 明这一点的话，不但物业购买会受到 耽搁，取消，当事人的钱款甚至会面 临被没收的危险。我们在去年的时候 就曾经收到过这样的咨询。 当时那位客人想在英国购买一座 价值 600,000 镑的房产。由于中国大陆 的外汇管制，一个人一年内只能汇往 境外大约 30，000 镑的钱。这位客人 由于找不到那么多人帮忙汇钱，最后 只有委托香港的一家公司帮忙把钱汇 到英国。问题在于，这位客人没有把

这些钱汇入自己的账户，而是直接汇 入到卖方的账户。现在卖方一定要客 人提供出这些钱款的合法来源证明， 否则不但不同意完成交易，而且还拒 绝把钱还给客人。同时，香港的那家 公司却并不愿意配合。最后，这位客 人不但房子没有买成，反而这一大笔 钱陷在对方的账户中无法取出。 此外，对于那些正在领取福利的 购房者来说，证明自己房款的合法来 源，还有另外一个重要的作用。按照 法律规定，任何人在申请福利的时候 都必须如实申报自己的财产，无论是 英国境内的还是境外的。如果您不久 前还在领取福利，现在忽然间购买了 物业。福利部一旦知道，是有可能会 调查您的真实财产的。如果您有充分 的证据可以证明，自己购买房产的钱 款是家人或者亲戚赠与或者借给自己

股票或者其他理财收益的收据 如果您说您的钱款来自于自己的 股票投资或者其他理财项目，您自然 需要提供相关的股票交易记录或者理 财项目收益记录。这些证据可以是您 出售给别人股票的合同，也可以是证 券市场或者理财公司所开具的证明。 当然，相关的银行单也是可以体现这 些交易的。 遗嘱或者其他馈赠证明 遗嘱是证明遗产的最好方式。如 果您说您的钱款是某位亲戚以前留给 您的，您自然需要提供出相应的遗嘱 来。如果某位亲戚馈赠给了您一笔钱 款，由律师起草或者见证的馈赠书自 然会有帮助的。 一生积蓄所得 好多客人都曾经反映过，自己的 购房款是自己的父母或者亲戚一生的 积蓄所得。他们现在把这些钱或者借 给自己或者馈赠给自己，以资助自己 在英国购买物业。然而，由于这些钱 款都是他们一点点积存起来，然后再

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放贷出去，平时并没有存放在银行账 户里。只是现在需要了，才把钱收回 来存进了银行。因此，是很难提供出 来来源证明的。 这种情况固然是真实的，因为在 相当大的程度上，中国仍然是个现金 社会，特别是在农村。多数的工资和 商业交易都是用现金来支付的，很难 证明资金的来源。然而这也不是说， 在这种情况下就完全提供不出任何证 明来的。当事人可以详细地说明一下 自己的钱款是怎样积累的。比如他可 以详细地解释，自己是做什么工作的， 在什么地方上班，工作了多少年，每 年的工资是多少，自己的花销是多少， 自己一年的收入可以剩余多少钱，然 后自己是积累了多少年才积累了这些 钱。如果这些说明可以在律师面前见 证一下，会更好一些。只要这些解释 是合理的，也是非常好的资金来源证 明。 最后需要说明的一点是，资金来 源证明最重要的是证明最初资金的来 源，而不是证明资金在不同人之间的 转让。比如您说您的钱款是别人借给 您的。单单提供一张借据并不能说明 这些钱的来源就是合法的了。借钱给 您的那个人是需要提供证据来证明他 的钱是如何来的。话又说回来了，只 要这个人可以证明自己的钱款的合法 来源，至于这笔钱后来是如何转让的， 经过了多少人手倒不是大的问题了。 同样的道理，只要您的资金来源 可以证明了，您最后由于中国的外汇 管制不得不委托他人帮您把钱转出来， 倒不是大的问题了，因为这些人就不 需要再次证明钱的来源了。 此文由微信公众号丽莎知道 ( 微 信号：UK-LISA 授权刊发。转载请 联系原作者。

10版 2016年8月26日 - 9月8日

编辑：董白白

家装艺术

出租房中那些事儿

如何省钱又实用地增加收纳空间 不仅是受到房价高涨所带来的压力，随着人们生活方式，消费 模式的逐步改变，越来越多人并没有购买自己房产的打算，租房居 住已成为当今社会的主流。然而，即便不能拥有属于自己的房产， 并不意味着生活质量要因此打折，人们依旧渴望更加便捷、舒适、 经济的居住空间，依旧希望能在这个临时的住所感受到如同家一般 的温馨舒适。 在出租房中居住，最大的挑战便来自收纳空间不足。由于一些 限制，租客们很难随心所欲的对房产进行改造，以增加更多的收纳 空间。而且，从租客的角度，定期的搬家也没必要为出租房进行大 额改造投资。其实，想要增加收纳空间，并不意味着要花大价钱购 买那种不便移动的大件家具，或不顾房东的规定在墙壁上钉钉钻钻， 损害房产。 今天，小编为大家总结了几个既省钱，又实用的想法，帮您轻 松攻克收纳空间不足的难题。

//模块化收纳更灵活 想要为租来的房子增加储藏空间，基 本原则是：尽量不影响原来房子的装潢。 因此，您可以选择这种模块式的收纳系 统。它不仅更加灵活多变，还能根据需 要进行增减或拆分移动，实现真正的多功 能。 如果您善于收集一些好看的包装箱， 将它们组合起来，也是一个既省钱又实用 的收纳系统。

//包袋排排挂 虽然这个想法非常简单，却可以极大限度地利用门后闲置的空间和挂钩。这个方案的 主旨是根据包包的大小，在门后面多增加两个挂钩，从上至下地把这部分空间利用起来。 无论是不常用的毛绒玩具还是换季的围巾帽子手套，从此都有了新去处。

//借力复古小物件 旧的金属箱子和旅行箱很适合收纳杂 物，钟爱这种风格的小伙伴可以经常关注拍 卖网站或停在路边的汽车旧货甩卖。将复古 旅行箱摞起来放在床边，不仅可以增加收纳 空间，还创造了一个可以摆放台灯，相框的 展示区。而且，如果未来需要搬家时，这些 行李箱也能派上用场。

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家装艺术

2016年8月26日 - 9月8日 11版

编辑：董白白

//新奇位置大挑战 //旧家具的新功能 出租房中已有的收纳空间要怎样利用 才更适合你的需求？比如这种毫不起眼的 书柜，真的只能用来放书吗？答案当然不 是。 在这间卧室中，书柜没了书的陪伴， 被租客用来收纳鞋子，手提包和首饰等等， 反倒被赋予了一种时尚感。当然，这个例 子只是为了帮您开拓思路，具体如何改造， 还需要根据您的需求和已有家具，具体问 题具体分析。

有时候，创造收纳空 间的关键是横向思考要将 这些物品放在哪些位置。 这位伦敦租客就是这么做 的，利用空闲的浴室墙壁 为自行车及超市购物车创 造了临时“停车位”。这 样一来，不仅有效地为走 廊腾出更多空间，在某种 程度上也让小家变得更有 个性，而不再是千篇一律 与杂乱无章。 然而，如果想在租来 的房子中借鉴这个创意， 首先要经过房东的许可， 确定您可以在墙上安装挂 扣，或保证在搬走前将墙 壁恢复原样。

//巧用挂物板 挂物板可是一种既不贵又超级实用的材料。 在增加收纳空间时既好用，又简单。还能根据自 己房间的风格，将挂物板涂成各种颜色。最后， 只需用小图钉将各种零碎物件固定到板子上就 大功告成了。 从日常工具到玩具，收纳物品的选择毫无 限制。这个挂物板放在了一个老式托盘的上方， 而托盘中的许多小格子也变成了兼具展示功能 的收纳空间。

//废旧瓶罐再利用 将这些用过的果酱瓶，糖果罐丢掉未免有些 可惜。将它们清洗干净后，可用来收纳那些体 积较小的杂物，比如彩色铅笔，字母贴纸等等。 由于这些瓶瓶罐罐大部分都是玻璃材质，装上那 些色彩丰富的小零碎后，反而赋予了它们新的特 征。

//经典瞬间挂起来

//趣味乐高墙

//恋上挂钩

住在出租房中，最大禁忌就是在墙上钉钉子或者贴胶带，可很多时候，真的很想把生活中、旅行中 那些经典瞬间打印出来贴在墙上随时回味。既然不能直接下手，不妨退一步，借助小挂钩和绳子，帮你 实现美化小家，增添生活情调的任务。 首先，选择两个相距不太远的家具，将绳子的两端分别固定好；然后再准备好需要展示的照片、明 信片等，并用木质小夹子挂到绳子上。至此，任务就算完成了。 这个方法既有趣又灵活，几乎适用于各种类型的出租房，而且还能帮您省下一笔购买相框的开支。

乐高墙的工作原理与挂物板类似， 可为家中的小物件提供收纳及展示空间。 更重要的是，乐高墙面还具有极强的互 动性，甚至可以用它当做留言板，用乐 高拼图拼一条留言或即兴创作一件艺术 品。生活的小情调就是这么创造出来的。

如果租来的房子中恰好有一条完整的 轨道或架子，S 型挂钩不失为一个不错的 选择。只要高度合适，“将物品挂起来” 这个想法真的很节省空间。比如这位业主， 就将厨房的窗帘杆变成了各种锅平底锅大 本营。

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12版 2016年8月26日 - 9月8日

广 告

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