UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 第 六 十 四 期 No . 064
本期12版
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2016年12月30日 / 丙申年 腊月初二 星期五
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中资动态
2017年英国楼市权威预测 对海外投资者有哪些影响
中国建材集团签25亿镑大单 帮英国建预制房缓解住宅危机 详见8版
房产资讯
英国宜居地区排行 东南部城镇比例大
详见8版
优质学区房投资专题
详见9版
详见第2-7版
伦敦优质学区房价格天差地别 选择学区应考虑哪些因素？ 详见2版
伦敦排名前10的私立、公立学校 详见2版
实用攻略 如何搜索公立学区房详情？ 详见3版
哪些学校周边的房产性价比最高？ 详见4版
Emoov学区房性价比排名榜 详见4版
重点中学附近房产价高难求 伦敦家长平均多付4.5万镑溢价 详见5版
伦敦优质学区 及市政府重点发展区域一览图 详见6-7版
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家装艺术
十个最适合孩子成长的 读书空间设计方案 详见10-11版
2 版 2016年12月30日 - 2017年1月27日
编辑：董白白
封面专题
伦敦优质学区房价格天差地别 选择学区应考虑哪些因素？ 没有地铁站。但此处一套乡村小屋风 格的房产平均价格仍然高达 137 万英 镑。 而 Northern line 3 区 的 Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异 常繁忙。该学区内基础设施建设的非 常完善，有许多味道不错的餐厅和咖 啡馆。加之 Henrietta Barnett’s 作为名 校声名远播，学校内所有学生 GCSEs 的数学和英语水平，想在这个学区购 买一套三居室的房产平均需要支付 £800,000- £825,000。
和国内许多家长一样，英国家长 在对待子女的教育问题上，也常常是 不计成本的。在英国，许多父母也会 不惜一切代价，让他们即将升入中学 的孩子有资格入读英国的顶尖中学。 比如一些家长会使用假的家庭住址； 还有一些家长会因为某些教会学校的 教学质量很好，转而加入这个宗教。 甚至有家长花费高昂的价格为子女请 来家教；而其中最常见的，就是把家 搬到一个拥有优秀中学的学区。 而 Evening Standard 最新的研究报 告显示：优质学区周边三居室或以上 的房子价格差异巨大。 如 位 于 Marylebone 区 教 学 质 量 “ 优 秀”（ 学 校 评 分 为 最 高 等 级） 的 Ark King Solomon Academy 中 学 附 近的房价从高达 248 万英镑，而位于 Wallington 区教学质量同样备受好评的 Wilson’s boys’ school， 房 屋 均 价 在 40.6 万英镑左右。 同样是教学质量“优秀”的校区 周围房价差距如此之大，投资者们应 该如何选购学区房呢？ 学区的平均房价 Hamptons International 的 最 新 研 究 调 查 表 明： 位 于 伦 敦 东 南 部 Bexleyheath 的 Townley 文 法 学 校 周 边 的房价是整个伦敦最经济实惠的，平 均在£447,000 左右。该文法学校拥有 中文、法文、德文、西班牙文的课程， 在学院还设立了“孔子课堂”普及汉 语普通话知识。 位 于 伦 敦 市 郊 的 Wallington 文 法 学校附近的平均房价为£425000，在伦 敦优质中学地区中房价偏低，备受家 长们青睐。除此之外，Wallington 地区 有良好的交通覆盖，34 分钟火车车程 可抵达到伦敦市中心 London Bridge， 40 分钟火车车程可抵达伦敦 Victoria。
该地区四居室独立房产售价在£700,000 起。每年的交通成本大概控制在£2,208。 Peter Waters，Cromwells 房地产中 介主任表示：“你很容易看见，每年 Wallington County Grammar ( 男校 ) 和 Wallington High ( 女校 ) 这些顶级中学 的开发日和入学考试，人们从各个地 方纷涌而至，造成交通拥堵。” 家长们根据平均房价结合购房预 算选购学区房，现阶段购买学区房还 是相当划算的。因为如果让孩子入读 全日制私立中学的话，每年的费用在 £15,500。如果家中有两个孩子，整个
中学读完的费用在£217,000 左右。 学区的地理交通 如果您不想住在远离地铁交通网 的地方，花费巨大的通勤成本，就得 多留心学校的地理位置。以下几个学 校的交通。以下几处学区虽然拥有顶 尖中学，但是远离市中心，通勤上会 受一定影响。 High Barnet 地区有一间教学水平 优秀的男校 Queen Elizabeth's School。 该 校 位 于 Northern line 上 的 5 区， 虽
2016 A-level成绩：伦敦排名前10的私立学校 排名
学校
然位于伦敦郊区远离市中心，但是周 边 基 础 设 施 完 善， 所 以 平 均 房 价 在 £650,000 Finchley 区 的 St Michael’s Catholic 文 法 学 校， 在 距 离 镇 上 几 站 远 的 地 方， 同 样 位 于 的 Northern line 上。优质学区的原因使这里的房价稍 高于其他伦敦 4 区的地区，平均房价 为£765,000。 而表格中学生成绩最好的中学是 位于伦敦市郊区 Hampstead Garden 的 一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并
学区的投资价值 除了考虑学校教学水平，投资者 还应考虑每处学区的升值空间与投资 价值。 位 于 伦 敦 Orpington 地 区 的 优 质 女校 Newstead Wood School 就是一个 非常不错的选择，一年内的房价涨了 15%，平均房价达到£508,180；五年内 连续升值，涨幅达 53%。 而前面提到的位于伦敦东南部的 Townley 文法学校附近的房产除了经 济实惠，还兼具很大的升值空间。最 新报告显示：Bexleyheath 的房价在去 年飙升 16％，过去五年增长了 45％。 而五年内涨幅最大的学区当属 Tiffin 女 校 周 边 地 区。 该 学 区 位 于 Kingston，学区内的房产价格五年涨了 65%，现在平均房价在£929,948 左右。 一份来自汉普顿研究分析师 David Fell 的报告显示：无论经济发展趋势如 何，一个优质学区的总是会吸引无数 买家前来。而这些学期的房产价格都 不会下跌。 根据上述几点，投资者可以根据 自身情况综合考虑房价、交通、投资 价值来选择一个优质学区进行投资。
2016 A-level成绩：伦敦排名前10的公立学校
考生人数
取得A*A 成绩比例
排名
189
89.91
1
学校
地点
考生人数
学校类型
性别
取得A*A+B成绩的比例
Queen Elizabeth's School
Barnet
518
G
男校
98.84
Barnet
38
G
女校
95.89
Kingston
483
G
女校
95.65
1
Westminster School
2
North London Collegiate School
11
87.44
2
Henrietta Barnet School
3
James Allen's Girls' School
98
82.91
3
Tiffin Girls' School
4
King's College School (KCS)
195
76.99
4
Wilson's School
Sutton
491
G
男校
94.91
5
City of London School For Girls
76
76.11
5
King's Coll London Maths School
London
209
G
混校
94.74
6
City of London School
130
72.88
6
St Olave's Grammar School
Orpington
750
G
混校
94
74
72.17
7
Sutton Grammar for Boys
Sutton
409
G
男校
87.78
150
72.03
8
Tiffin School
Kingston
612
G
男校
87.25
7 8
Notting Hill and Ealing High School GDST University College School, Hampstead
9
Channing School
63
69.07
9
Nonsuch Girls' High School
Sutton
538
G
女校
86.99
10
Hampton School
206
66.81
10
London Academy of Excellence
London
567
SFC
混校
86.07
2016 GCSE成绩:伦敦排名前10的私立学校
2016 GCSE成绩:伦敦排名前10的公立学校 排名
学校
地点
类型
性别
取得A*-C成 绩的比例
取得A*或A成绩 的比例
排名
Barnet
G
女校
100
95.33
1
North London Collegiate School
Kingston
G
女校
100
91.1
2
Westminster School
Barnet
G
男校
100
88.8
3
City of London School For Girls
Sutto
G
男校
100
88.28
4
King's College School (KCS)
Barnet
G
女校
100
85.29
5
City of London School
Orpington
G
男校
100
83
6
Wimbledon High School GDST
Sutton
G
女校
100
81.5
7
James Allen's Girls' School
学校
1
The Henrietta Barnet School
2
The Tiffin Girls' School
3
Queen Elizabeth's School
4
Wilson's School
5
St Michael's Catholic Grammar School
6
St Olave's Grammar School
7
Wallington High School for Girls
8
Newstead Wood School
Orpington
G
女校
100
80.08
8
South Hampstead High School GDST
9
Tiffin School
Kingston
G
男校
100
80
9
Hampton School
10
Sutton Grammar School for Boys
Sutton
G
男校
100
75.39
10
Notting Hill and Ealing High School GDST
学校类型： C –综合（Comprehensive）, G –文法（Grammar）, PS – 部分选拔（Partially selective）, SFC – Sixth Form College
地点
取得A*-C成绩 取得A*或A成绩 的比例 的比例
Edgware
85.26
98.06
Westminster
86.41
97.8
The City
77.3
96.6
Wimbledon
76.4
95.7
London
72.17
92.54
Wimbledon
72.37
92.48
London
70.17
91.86
Hampstead
63.41
90.91
Hampton
67.24
90.76
Ealing
65.82
90.58t
封面专题
2016年12月30日 - 2017年1月27日 3 版
编辑：董白白
实用攻略
如何搜索公立学区房详情 通过投资移民、企业家移民、工作签证等长期居英家庭的未成年子女，可以选择在居住地就近申请免费的公立学校。本文将 详细介绍如何通过英国最常用的房地产网站，搜索查询公立学区房的详细信息。 由于英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面非常完善和成熟，在英国搜索寻找重点学校周边学区房，非常容易。 目前，英国市场上的两个最大的房地产信息服务平台 Zoopla 和 Rightmove 都有强大的数据库，让希望购买学区房的家长或 投资者简单快捷地搜索到相关数据，确定地段街区，并查询到具体的房产，以及相关房产非常详尽的信息，其中包括户型、估价、 历史成交记录、甚至业主、专家或邻居对该房产的评价等。 除了房产的具体信息外，Zoopla 和 Rightmove 两大网站都提供周边配套的详细信息，比如周围的主要公共设施，医院、图书馆、 社区中心、购物中心和休闲娱乐场所等。网站还提供这个区域最近几年的平均房价变化的数据、各类房型的平均价格、最近一个 时期的租赁价格、周边的治安数据、居民对区域的评分和评语等。同时能查询到的还有几乎所有中学和小学学校的最新信息、教 育部的评级、家长反馈评分和评语、最近几年的平均考试成绩、排名等相关信息。 只有搬到重点学校的学区居住，方有可能申请到满意的学校。接下来，我们将以英国最大的房地产网站 Rightmove 网站为例， 通过几个详细的步骤，向读者朋友演示如何一步步确定所选的房产是否在重点学校的学区。
第一步：首页搜索
第五步：房产名单页面
首先进入网站的首页，在页面的中心，输入你希望购买房产的 区域地名，或者邮政编码的前半部分。比如搜索伦敦人均优秀小学 排名最高的哈罗区中心位置，输入邮编 HA1. 然后点击搜索，进入 下一个页面。
在房产细节页面，您将能够查询到具体的小学或中学、到学校 的距离，附近的地铁或火车站和距离、附近房产历史的和最近的售 价。 ( 关于区域的信息，英国另一大型房地产网站 Zoopla 的信息， 明显好于 Rightmove，建议您两个网站对比查询。)
第八步：更多学校信息 向下滑动鼠标，您将能看到房产周边更多学校的名单，是根据 到房产的距离由近到远排序。表格中详细显示学校的信息，比如到 房产的距离、学校的性质 ( 国立还是私立 )、教育部评级、最近一 次招生情况等。
第九步：学校网页 如果从学校小标的信息栏中选择更多信息的链接，您将直接进 入学校自己的网站。需要了解学校最近几年招生详情的家长，不妨 深潜。或者更加直接地给学校办公室打电话咨询。 相信您通过以上这些步骤，将会对学区房的搜索和甄选胸有成 竹。
附一：房产市场信息 在房产信息页面，你还可以选择查看房产详细信息，比如房产 的户型图、在地图上的位置、周边学校信息，以及房产市场信息等。 点击“Market Info”，您将看到该房产最近一次交易的历史 数据，包括上次交易的时间和价格等信息。
第二步：选择房产 进入第二个页面后，您可以在众多细节关键词中选择房产类型， 比如只限于邮编“HA1”的房产，价位在什么区间，需要几个卧室， 是选择别墅还是公寓，以及在网上挂牌多长时间等细节。然后可以 点击继续下一个环节。
第六步:学校图标 在房产信息页面，你还可以选择查看房产详细信息，比如房产 的户型图、在地图上的位置、周边学校信息，以及房产市场信息等。 了解房产周边的学校，需要点击“School Checker”，进入 周边学校信息的界面。在这个页面，您将看到房产周边有哪些学校。
附二：区域信息 在房产的详细信息页面右面一栏，向下滑动鼠标，您将看到 Surrounding Areas 的字样，点击将引导您进入网站的区域信息 页面，在那里，您将能够查询到附近房产历史的和最近的售价等信 息。
第三步：在符合细节条件房产的名单页面 您需要在众多待售房产中挑选房子。这里，我们建议您点击地 图页面，更加容易查看距离周边设施的细节，尤其是包括学校等配 套信息等。
第七步：学校信息
第四步：浏览房产 在符合条件的房产地图页，可以滑动鼠标点击具体房产的信息， 进入房产细节信息页面。
网站根据房产距离学校的距离从近到远从数字 1 开始排序。 比 如 图 例 显 示 的 排 在 最 近 的 学 校 1， 是 Marlborough Primary School。 这 个 页 面 同 时 显 示 该 学 校 更 详 细 的 信 息， 比 如 房 产 距 离 学 校 仅 为 0.1 英 里 ( 约 160 米 )， 学 校 的 教 育 部 评 级 为 Outstanding( 重点 )，该房产于 2016 年处于该学校的录取范围， 以及学校学生总量、年龄阶段等更多信息。 这 个 页 面， 您 可 以 选 择 查 看 小 学 (Primary)， 或 者 中 学 (Secondary) 学校的具体信息。
关于周边居民对该区域的社区环境、娱乐设施、公园绿地、餐 饮购物、学校教育和交通状况等的评分评价。部分区域的房产页面， 您甚至还能看到业主、专家或邻居对该区域的评价信息等等。英国 另一大型房地产网站 Zoopla 的信息，明显好于 Rightmove，建 议您两个网站对比查询。
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4 版 2016年12月30日 - 2017年1月27日
编辑：范慧勇
封面专题
英国哪些学校周边的房产性价比最高 由于房价较低且教学质量位居前 列，英国 West Yorkshire 被评为对学生 家长而言性价比最高的学区。 想要在英国顶级的国家公立学校 学区购买一套房产，其额外花费几乎与 请私人教师单独教育一样昂贵。据统 计，全英国优质学区的房产平均价格要 高于周边地区 28%。 根 据 英 国 房 地 产 网 站 eMoov 的 最新研究表明，综合考虑平均房价与 GCSE 考试成绩排名时，West Yorkshire 的 Heckmondwike，其次伯明翰的房产 性价比最高。排在前五名的学区分布 在 Heckmondwike、伯明翰、利物浦和 Halifax。 由于首都伦敦地区的房价高昂， 伦 敦 的 学 区 排 名 并 不 理 想。 比 如 位
于 Kingston upon Thames 的 Tiffin Girl School，是全英范围内 GCSE 成绩最好 的学校，但是由于该学校周边房价高达 929,948 英镑，连排名的前 50 名都无法 挤入。 eMoov 通过综合房产销售数据和 学校 GCSE 成绩对房价的影响进行评 估，来确定哪些学校周边的业主在享有 一流的公费教育同时又不必承担过高 的购房压力。 位 于 West Yorkshire 的 Heckmondwike Grammar School 的表现 最为突出，该校 98% 的学生可以取得 GCSE 测试的 A*-C 级的成绩，同时周 边的平均房价为 113,507 英镑。 根 据 eMoov 的 分 析， 对 于 Heckmondwike Grammar School， 考 取
GCSE 的一分，对应的房价为 184 英镑。 与英格兰地区 GCSE 成绩的每一分所 对应的 514 英镑房价相比，要便宜许多。 该研究中，排名前 5 的学校中有 2 所都位于伯明翰，分别是排名第 2 的 King Edward VI Handsworth School 和 排 名 第 4 的 女 校 King Edward VI Five Ways School。 利物浦的 The Blue Coat School 排 名 第 3， 该 校 100% 的 学 生 可 以 取 得 A* 到 C 级的成绩，且平均房价仅为 138,055 英镑。 该调查的统计显示，22% 的家庭为 了确保孩子入学会搬迁至学校附近，而 14% 的家庭会在他们的孩子到达入学年 龄前，提前在特定的学区购买房产。
Emoov学区房性价比排名榜
Emoov学区房性价比排名榜 每一分 房产平均成 GCSEA*-C 考试学生 GCSE成 交价 获得者比例 平均成绩 绩对应的 价格
排名
学校
地区
1
Heckmondwike Grammar School
Heckmondwike
£ 113,507
98%
616.1
2
King Edward VI Handsworth School
Birmingham
£ 111,060
99%
3
The Blue Coat School
Liverpool
£ 138,055
4
King Edward VI Five Ways School
Birmingham
5
The North Halifax Grammar School
6
每一分 房产平均成 GCSEA*-C 考试学生 GCSE成 交价 获得者比例 平均成绩 绩对应的 价格
排名
学校
地区
£184
26
Kendrick School
Reading
£ 274,656
100%
653
£421
598.8
£185
27
Parkstone Grammar School
Poole
£ 235,584
99%
556.8
£423
100%
696.1
£198
28
Aylesbury High School
Aylesbury
£ 250,827
99%
588.2
£426
£ 147,682
100%
642.7
£230
29
Newport Girls’ High School Academy Trust
Newport
£ 216,827
100%
503.9
£430
Halifax
£ 141,521
99%
575.5
£246
30
Bournemouth School for Girls
Bournemouth
£ 247,646
99%
573.2
£432
Devonport High School for Girls
Plymouth
£ 146,211
100%
585.4
£250
31
Rugby High School
Rugby
£ 223,371
99%
513.5
£435
7
Queen Mary’s Grammar School
Walsall
£ 149,088
100%
582.8
£256
32
Reading School
Reading
£ 274,656
100%
622
£442
8
King Edward VI Aston School
Birmingham
£ 104,930
99%
398.8
£263
33
Colyton Grammar School
Colyton
£ 301,101
100%
681.5
£442
9
Bacup and Rawtenstall Grammar School
Rossendale
£ 149,600
99%
567.1
£264
34
King Edward VI Camp Hill School for Boys
Birmingham
£ 179,416
99%
400.3
£448
10
Lancaster Girls’ Grammar School
Lancaster
£ 163,258
100%
601.6
£271
35
Dartford Grammar School
Dartford
£ 249,892
100%
553.2
£452
11
Lawrence Sheriff School
Rugby
£ 168,480
100%
618
£273
36
Colchester Royal Grammar School
Colchester
£ 296,110
99%
653.3
£453
12
King Edward VI Camp Hill School for Girls
Birmingham
£ 179,416
99%
597
£301
37
Dartford Grammar School for Girls
Dartford
£ 249,892
99%
547.8
£456
13
The Folkestone School for Girls
Folkestone
£ 189,128
100%
595.1
£318
38
The Latymer School
London
£ 249,892
99%
541.2
£462
14
Wolverhampton Girls’ High School
Wolverhampton
£ 200,319
99%
591.9
£338
39
Sutton Coldfield Grammar School for Girls
Sutton Coldfield
£ 265,652
99%
566.4
£469
15
King Edward VI School
Stratford-uponAvon
£ 209,474
100%
606.3
£345
40
South Wilts Grammar School for Girls
Salisbury
£ 293,113
100%
620.7
£472
16
Chatham Grammar School for Boys
Chatham
£ 184,432
99%
516.6
£357
41
Colchester County High School for Girls
Colchester
£ 296,110
100%
624.3
£474
17
Torquay Boys’ Grammar School
Torquay
£ 202,562
99%
562.1
£360
42
Alcester Grammar School
Alcester
£ 260,813
99%
538.1
£485
18
Wirral Grammar School for Girls
Wirral
£ 187,446
99%
512.8
£366
43
Stroud High School
Stroud
£ 250,471
100%
490.9
£510
19
Westcliff High School for Girls
Westcliff-on-Sea
£ 235,363
100%
638.1
£369
44
Invicta Grammar School
Maidstone
£ 285,357
99%
520.1
£549
20
Pate’s Grammar School
Cheltenham
£ 222,231
100%
599.8
£371
45
Chelmsford County High School for Girls
Chelmsford
£ 310,050
99%
564.7
£549
Southend High School Southend-on-Sea £ 217,215 for Girls
100%
564.1
£385
46
Sutton Grammar School
Sutton
£ 344,477
100%
609.8
£565
21 22
Clitheroe Royal Grammar School
Clitheroe
£ 225,924
100%
585.7
£386
47
Wallington County Grammar School
Wallington
£ 356,774
100%
627.7
£568
23
Westcliff High School for Boys Academy
Westcliff-on-Sea
£ 235,363
99%
605.4
£386
48
Altrincham Grammar School for Boys
Altrincham
£ 385,332
99%
670.2
£575
24
Adams’ Grammar School
Newport
£ 216,827
100%
535.4
£405
49
King Edward VI Grammar School, Chelmsford
Chelmsford
£ 310,050
99%
528
£587
25
The Rochester Grammar School
Rochester
Rochester
99%
576
£406
50
The Judd School
Tonbridge
£ 334,523
99%
568
£589
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封面专题
2016年12月30日 - 2017年1月27日 5 版
编辑：范慧勇
重点中学附近房产价高难求 伦敦家长平均多付4.5万镑溢价
据伦敦房产代理 Stirling Ackroyd 的 调查，伦敦的家长为了买到一套重点中 学附近的房产，平均需要额外支付 4.5 万英镑。 而 在 伦 敦 West Brompton 的 London Oratory School 附近，“重点校 溢价”则从几百英镑到上千英镑不等。 这所学校之所以如此受家长追捧，主要 是因为英国前首相托尼·布莱尔的三个 孩子都曾在此读书。该学校周边的房价 平均高出周边其他地区£330,000。 就全伦敦范围而言，调查发现重点 中学的溢价率平均为 8%，或比周边其 他房产高出£45,294。 Stirling Ackroyd 对 伦 敦 排 名 前 25 的公立中学邮编范围内的房价、GCSE 成绩及周边更广泛区域进行了对比。 在伦敦，溢价率最高的是排名第 8 的 Queen Elizabeth’s School， 位 于 Barnet，学校周边房产均价高出当地水 平 34%。 对于那些要求入学考试的（selective schools）重点中学，周边房产的溢价要 更高一些，平均为 11% 或£58,612。该
数值远高于全伦敦最好的 10 所综合重 点中学（comprehensives）的平均溢价， 即£27,557（或 4%）。 然而，调查也发现了一些例外的趋 势，比如 Acton 地区的 Twyford Church of England High School 在 GCSE 成绩方 面排名第 20，87% 的学生至少有 5 个 GCSE 的成绩在 A* 到 C 级别。而该地 区£744,202 的平均房价比西伦敦的均价 还低 43%，因此该区域也成为伦敦“最 超值”的优质学区。 Stirling Ackroyd 的 总 经 理 Andrew Bridges 表示：“将孩子送到私立学校 就读的平均开支为 18 万英镑，而事实 上，一所好的公立学校可以把房价推高 33 万英镑，约合私立学费的 2 倍，表 明学区对放地房产市场具有强大的推 动力和波动效应。” 另外，据国际大型房产代理机构 Savills 的最新调查，在内伦敦范围，排 名靠前的无入学考试公立学校周边房 产均价为£955,837，溢价率为 15%（或 £124,674）；外伦敦公立学校周边房产 均价约为 50 万英镑，溢价为£45,323。
在 今 年 9 月 Lloyds 银 行 公 布 的 一 份报告中，购买成绩优异的公立学校周 边房产会是一个明智的投资。 Lloyds 的分析显示，自 2011 年以 来，优秀公立学校周边的房价已经增长 了£76,000，而全国的平均房价增幅为 £42,145。过去 5 年内，调查中的 7 个 区域房价增幅超过 10 万英镑。 Lloyds 银行抵押贷款产品部门的负 责人 Andrew Mason 指出：“考试成绩 出色的学校周边房价急剧上涨，因此证 明了这些学校成为家长们搬迁的巨大 吸引力。” “优秀学校周边区域的高涨的人 气可能意味着，这些房产对于普通收入 的家庭来说，是难以无负担的。” 在房价增幅超过 10 万英镑的 7 个 区 域 中， 位 于 伦 敦 Barnet(NW11) 的 The Henrietta Barnett School 周 边 房 价 在 过 去 5 年 内 飙 升 了 £234,386， 至 £1,011,016，排名首位。紧随其后的是 伦敦西南金牌学区的金斯顿 (KT2)，这 里的房产均价增幅为£232,953。
大学周边房产投资 哪些区域租金回报率最高 英国两份独立的调查报告显示，投资者 在英国的大学周边购买出租房产，租金回报 率最高可达 6.9% 左右。其中，英格兰北部城 市租金回报率表现强势，租金高、售价相对 较低的情况在这一区域普遍存在，回报率几 近 7%。 伦敦作为英国多所知名大学的集中所在 地，由于房价过高，并不在榜内。比如在伦 敦帝国理工学院主校区所在的 Kensington and Chelsea 区，租金回报率仅为 1.3%。 排名第一的为 Sunderland，租金回报率 达到了 6.9%，而 Sunderland 同时也是英国 20 个大学城中房价最低的地方，平均一套房的 售价才 9 万英镑。 排名第二的城市为曼彻斯特，拥有三所 大学，学生总数达到 9 万。曼彻斯特的投资 回报率为 6.2%，平均房价为 13.5 万英镑。 排名第三的是伯明翰，伯明翰拥有两所 规模较大的大学，所以房屋租赁需求一直比 较强劲。租金回报率可达 4.5% 甚至更高，平 均房价为 116,732 英镑每套。
英国租金回报率排名前20的大学城
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6 版 2016年12月30日 -2017年1月27日
伦敦优质学区及市政府重点发展区域 （图中“ ”为教育部质量评级获得Outstanding 的重点学校分布；“ ”所在区域为伦敦市政府 重点发展的潜力区域；橙色块为伦敦优质学区）
1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 林 英国教育部，伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2016年12月 读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
7版
封面专题
伦敦市政府重点发展区域 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
域一览图
Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside
伦敦各区每万户拥有重点学校数量及排名图 按照英国教育系统对中小学校的教育质量评级，第一等，Outstanding 为最优秀的重点学校；第二等，Good 优良；第三等， Requires Improvment 有待提高；最末等，Inadequate 不合格。本表格按照每一万户家庭平均拥有的 Outstanding 学校数量进行排序。
数据源自英国教育部。
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8 版 2016年12月30日 - 2017年1月27日
编辑：王萩莎
房产资讯
2017年英国楼市权威预测 对海外投资者有哪些影响 英国房产与投资周报 / 王萩莎 2016 年全球政经局势变幻莫测， 让全球的投资者都更加谨慎。根据国 际房地产顾问服务机构第一太平戴维 斯 (Savills)12 月初发布的 2017 年市场 预测报告显示，由于英国房地产市场 的透明度极高、产权的法律保障、以 及房地产的保值增值的特征，国际政 局的不确定性，更能凸显英国房地产 的避险功能，尤其是伦敦和周边市场 将受益。 尽管业界普遍预计 2017 年的英 国房价增速将放缓，但英国物业仍被
视为安全的投资。第一太平太维斯在 最新的报告中预测，英国平均房价预 计将在 2017 年处于停滞状态，随后 稳定上升。2018 年上涨 2％，2019 年 上涨 5.5％，直至 2021 年涨幅将达到 13％。该报告还预测，购房成交量将 在未来两年内下跌 16％，到 2021 年 恢复至 2016 年水平。该报告建议私 人投资者可以考虑伦敦通勤带和大学 城周边的项目。 针对英国住宅市场，第一太平戴 维斯的报告要点如下：
在接下来的两年里，平均房价的 增幅将下降。受历史最低水平的按揭 利率等利好因素，将很大程度上支撑 房价增长。英国平均房价将在未来五 年上涨约 13%，其中英格兰东部地区 将上涨 19%，英格兰北部和苏格兰地 区平均涨幅约 9%。 由于英国公投脱欧以及额外印花 税双重影响，豪宅市场在 2019 年前 将处于低迷状态。但是，在 2021 年 之前的五年里，豪宅市场的表现很有 可能将超出楼市的平均行情。
在未来两年里，英国房地产的成 交量或将下滑 16%。交易量将于 2021 年恢复到 2016 年的水平，不同的购 房群体受影响的程度不同。受成交量 下滑影响，出租房产的需求量将持续 上升。 伦敦通勤圈和大学城镇的房产将 会持续受投资者追捧。因此伦敦通勤 圈房产价格将进一步上涨；英国的大 学城镇的出租收益和房价也将表现好 于周边区域。
对海外投资者的影响 汇率方面： ·英镑汇率仍将低迷一段时间， 对海外买家而言相当于英国资产有大 幅折扣。 ·部分资产的租金收益率不太有 吸引力，尤其是需要将收益转换成其 它币种的投资者。 税收方面： ·额外印花税等税费，意味着海 外投资者将更加在意房地产的投资价 值和增值潜力。 ·世界主要国家针对海外投资者 购房的税收不断增加，意味着英国房 产更具投资优势和价值。 ·投资者需要密切关注国际政局 的变化，尤其是海外直接投资、贸易 政策等方面的变化。 其它方面： ·英国国内投资者的需求量较少， 对海外投资者明显有利，尤其是购买 大型开发项目的房产时，议价能力和 购买竞争力上，更有优势。 ·相对低迷的交易量，或许会影 响房地产的流动性。但是，由于英国 市场十分的透明，或将带来等多的投 资者，从而维持健康的流动性。
过去10年平均月增值546镑 英国集市小镇房价增幅可观 据 Lloyds 银行的一份最新调查， 过去 10 年中，英国优质的集市城镇的 房价大幅上涨，平均每月增值 546 镑。 想要搬到一个典型的英国集市城 镇，业主们平均需要为此多付 3.4 万英 镑的溢价。约有 7 成小镇的房价高于 周边地区，其中，约有 1/5 集市城镇 备受追捧，房价至少比其所在郡的均 价高 10 万英镑。 据 ONS 的最新数据，目前英国的 平均房价为 218,964 镑，而英国乡村集 市城镇的平均房价为 273,757 镑，高出 全国均价 25%，是平均年薪的 7.8 倍。 “集市城镇持续受到关注生活质 量的买家欢迎。这些地点可以为居民 提 供 许 多 优 势， 比 如 静 宁 优 美 的 环 境，历史气息，出众的房产，同时无 需因为住在乡村而放弃其他配套设 施。”Lloyds 银行的 Andy Mason 表示。 eMoov 的 创 始 人 Russell Quirk 表 示：“除了拥有如画的景色和英伦特 色外，这些区域的基础设施也得到了 改善，比如手机信号更强，网络速度 更快，而这些也增加了小镇的吸引力。”
以白金汉郡的 Beaconsfield 为例， 这 里 一 套 普 通 房 产 的 价 格 为 958,909 镑，几乎比周围其他地区的均价高了 600,000 镑。这里有老城有新城，学校 也非常出色。这里虽然位于乡村，但 是乘火车到伦敦的通勤时间只需 23 分 钟，另外它还靠近 M40 和 A40，可以 方便的到达牛津和机场。 “因为这里才是典型的英国，集市城 镇的房价在不断上涨，”Russell Quirk 补充道。 当然，由于这些小镇的历史特性， 房产的数量相对受限制。而人们对乡 村生活的渴望，与房产供应的短缺也 早就了这些区域房价的不断上涨并远 超周边地区。 其 中 房 价 增 幅 最 大 的 是 Henleyon-Thames，涨幅约 70%，相当于过去 10 年中增值约 300,000 镑。 这些房价昂贵的集市城镇多分布 在英格兰南部，伦敦通勤圈范围内。 此外，随着伊丽莎白线城铁和 HS2 的 建设，这些区域的交通也会更加方便。
中国建材集团在英签25亿镑大单 与住房协会共建预制房缓解住宅危机
12 月 19 日，中国建材集团 (CNBM) 与 一 家 英 国 住 房 协 会 Your Housing Group 签署价值 25 亿英镑的合同，计 划将在未来 5 年建设 2.5 万套模块化住 宅（即预制房）并创造 1000 个新工作 机会。 据 悉，Your Housing Group 将 与 CNBM 组成合作关系，并与一家名为 WeLink 的新能源公司合作，共同建造 房 屋。Your Housing Group 总 部 位 于 Warrington，目前管理着英格兰西北部 地区，约克郡和中部地区的 3.3 万套经 济适用住宅。 YHG 和 WElink 组 成 的 公 司 目 前 正在英格兰、苏格兰及威尔士南部寻 找用来建设工厂的地块。按照协议， 未来计划建成 6 间工厂，创造 1000 个 新的工作机会。 国际贸易部部长 Greg Hands 议员 表示，“这是英国具有投资吸引力的 明确证明。这次合作的宣布将惠及英 国各地，创造就业机会，促进当地经济， 建设住宅。” 据英国政府统计，到 2020 年英国 需要 100 万套新建住宅，但去年的新 房 建 造 量 仅 为 142,890 套， 低 于 每 年
20 万套的目标。 这种预制房可在其他地区进行搭 建，之后再运输到实际需要使用的地 点，简化整个建造过程的时间及成本。 目前，英国每年通过模块化方式建造 的住宅约有 1.5 万套。 此 次 新 组 建 的 合 资 企 业 CEO， Stephen Haigh 表示：“我们正在协助 政府和其他住房协会，完成政府在 11 月秋季财报中宣布的住宅建设预期， 比如 23 亿英镑基础设施基金。” 该公司表示，如果最初的生产阶 段取得成功，新建立的这几家工厂每 年可制造 2.5 套住房。首个模块化住宅 方案选址为利物浦，预计于明年 1 月 获得规划许可。 Welink 集团的主席 Ajmal Rahman 表示：“建筑活动中的创新和模块化 住宅将有助于解决住宅短缺问题。” “这次合资将成为一个重要的开 始，为英国各地的居民建设更多新建 住房，同时，太阳能及其他节能设计 还将有助于解决燃料短缺问题。这意 味着我们的项目至少有 75% 可做到水、 电等资源的自给自足”他补充道。 “此外，英国生产的轻型钢框架
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将使我们的碳排放量保持在最低水 平。” Your Housing Group 的 首 席 执 行 官 Brian Cronin 表示：“对 YHG 来说 这是一个机会，以便在英国更的大地 理范围内建造更多社会住宅及经济适 用住宅，同时它还将提供新的雇员类 型，新的建造技术等，对我们发展业 务的当地区居民、企业来说都是好消 息。” 中国建筑材料集团有限公司 （ 简 称 中 国 建 材 集 团， 英 文 简 称 CNBM），前身为中国建筑材料集团 公司，2009 年 10 月，经国务院国有资 产监督管理委员会批准和国家工商行 政管理总局工商变更登记，公司名称 变更为中国建筑材料集团有限公司。 截至 2011 年底，集团资产总额逾 2000 亿元，员工总数达 13 万名。 在 2012 年世界 500 强企业排行榜 中，中国建材集团位列第 365 位，比 上年排名提升 120 个名次。这使中国 建材集团超越了爱尔兰 CRH 集团、瑞 士 HOLCIM 集团和法国拉法基集团， 紧随法国圣戈班集团之后，稳居全球 建材企业第二。
房产宝典
2016年12月30日 - 2017年1月27日 9 版
编辑：王萩莎
Halifax发布英国宜居地区排行 英格兰东南部城镇比例较大 在 Halifax 发布的 2016 英国宜居小镇排 行中，位于英格兰汉普郡的温彻斯特排名 首位，成为全英生活质量最高的居住地。 调查发现，尽管北部表现出众，但英 格兰东南部仍占据大部分宜居小镇榜单的 大部分，尤其是前十名的位置。 为了收集调查结果，Halifax 关注了影 响生活质量的多方面因素，其中包括平均 寿命，就业率，犯罪率，教育水平，宽带 速度，人口密度，天气。为了扩大调查的 适用范围，今年还加入了新的 2 个类别—— 酒吧的数量及健康俱乐部和休闲中心的数 量。 作为古英格兰时期的首都，温彻斯特 不仅坐落着与其同名的温彻斯特大教堂， 温彻斯特公学，这里居民的平均寿命，健 康状况，犯罪率以及天气等方面表现都相 当优异。同时，这里还有很好的社交、休 闲设施。 排名第二的是奥克尼群岛，随后是位 于 Worcestershire 的 Wychavon，Derbyshire Dales 以 及 North Yorkshire 的 Hambleton。 这三个地点的排名均比去年大幅提升。 而去年排名首位，并且连续 4 年蝉联 第一名的 Hart 却下滑至 26 位，奥克尼群岛 则是从去年的 83 位一下升至今年的第 2 位。 在苏格兰北部的奥克尼群岛在雇员和 健康方面表现出色。同时，这里的盗窃率 也是全英国最低的，而酒吧数量则十分丰 富，平均每一万名成人拥有 20 间酒吧。 在 伦 敦 范 围 内， 排 进 全 英 前 50 名 仅 有 3 个 行 政 区， 分 别 是 City of London （20），Richmond upon Thames（31）， Westminster（44）。 哪儿的居民最能赚钱？ 在薪资方面，住在伦敦市中心肯辛顿 和切尔西区的居民是全英范围内赚的最多
的，1273 英镑 / 周，排在其后的是 City of London， 平 均 薪 资 为 1106 英 镑 / 周，St Albans 的居民平均薪资为 1018 英镑 / 周。 而纵观全英，平均薪资水平为 646 英镑 / 周。 哪儿的酒吧最多？ Cumbria 的 Eden 拥有全英最密集的酒 吧，平均每 1 万名成人可享有 28.1 间酒吧， 排在之后的是 Derbyshire Dales，为 26.7。 哪儿的活动最丰富？ 伦敦市中心的 Islington 拥有数量最多 的健康运动俱乐部，平均每一万人拥有 6.3 间俱乐部，而全英的平均值仅为 1.4。 哪儿下雨最少，哪儿阳光最充足？ 调查发现，全英国年降雨量最低的地 方 是 Essex 的 Castle Point， 全 年 降 雨 量 为 525mm，而阳光最充足地方是怀特岛，平 均每周都有 36.9 小时的阳光，全英平均值 仅为 29.7 小时 / 周。超长时间的阳光或许 就是女王很喜欢到此度假的原因吧。 哪儿的住房面积最大？ 居民平均住房最宽敞的地区是 Essex 的 Uttlesford，Chiltern 和 Rutland， 而 伦 敦 市 中 心 的 City of London，Tower Hamlets 和 Westminster 的住宅面积排在全国末尾。 温彻斯特为何能排名第一？ 温彻斯特位于 South Downs 国家公园 的边缘，自然环境十分优美。这里历史悠久， 有一座中世纪的大教堂。温彻斯特城堡的 大厅内还安置着与亚瑟国王相关的中世纪 圆桌。 在 Halifax 的调查中，温彻斯特在各个 方面的表现均出色。 ·温彻斯特居民的收入水平高于全国
平均值，为 824 英镑 / 周，且就业率很高， 为 83.1%。 ·酒吧数量也高于全国均值，每 1 万 人拥有 12 间酒吧，全国均值为 10.1 间 / 万 人。 ·居民健康水平为 96.6%，高于全国平 均的 94.6%。温彻斯特居民的平均寿命高于 英国平均水平，其中男性为 82 岁，女性为 85 岁。 ·犯罪率方面，温彻斯特也是全国最 低的小镇之一，每一万人中仅有 11.5 次盗 窃案件（全国均值为 28.7）。 ·另外，据英国国家统计局（ONS） 的数据，温彻斯特还是全英成年人幸福感、 满足感最高，最不焦虑的地区之一。 然而，温彻斯特的房价并不便宜，这 里的房产均价相当于平均工资的 9.7 倍，高 于全国平均水平 7.2 倍。 Halifax 的经济学家 Martin Ellis 表示： “我们的调查关注了广泛的考察指标，受 惠于高收入、低犯罪率和健康的身体，温 彻斯特的居民享有全英国最好的生活质 量。” 同时，这里的教育资源也十分优秀。 Peter Symonds College 的牛津升学率相当出 色，今年早些时候，有 43 名学生收到了牛 津的录取通知。著名的温彻斯特公学也位 于这里。 作为伦敦 1 小时通勤圈范围内的城市， 温彻斯特的交通也十分方便。乘火车快车 约 50 分钟可直达伦敦的滑铁卢车站。 “温彻斯特有你期待的一切，无伦是 商铺、餐厅还是配套设施，以及汉普郡美 丽的乡村风光。它的地理位置独特，温彻 斯 特 就 像 被 夹 在 New Forest 国 家 公 园， South Downs 国家公园和 Solent 之间，”地 产中介 Jackson-Stops & Staff 在温彻斯特分 公司的负责人 Philip Blanchard 表示。
英国房产最新热点地区排行榜 伦敦之外的大学城镇表现突出 【英国房产与投资周报 王萩莎】 英国房地产网站 Zoopla 最新数据 显示，英国尤其是伦敦多个行政区得 益于旧区升级改造，区内房价飙升。 排行榜中，伦敦占据半壁江山，前六 名分别是伦敦的 Dalston、Shoreditch、 Stratford、Stockwell、Stoke Newington 和 Tooting；伦敦之外的热点区域，均 属于大学城镇。 伦敦排名前六的行政区过去五年 内房价涨幅均在 50% 以上。前十名的 其它四个区域来自布里斯托和伯明翰。 Zoopla 研究部 Lawrence Hall 称：“随 着城市的升级改造，区域内房地产价 格持续攀升，推动这些地区成为当前 和未来的投资热点。” 最为热门的地区是伦敦科技城东
北边缘的 Dalston。2011 年以来，平均 房 价 上 涨 了 60% 至 633,593 英 镑。 位 居第二的是科技城核心的 Shoreditch， 房产均价上涨 58%。 在前十名之外，伦敦东部房价增 长最快的地区为 Abbey Wood 和 Forest Gate，房价分别上升了 47% 和 46% 至 288,789 英镑和 483,362 英镑。 排进名前十的非伦敦地区中，英 国大学城之一的布里斯托市 Montpelier 被评为英国最酷的居住地，过去五年 房价上升了 40%，均价达到 494,158 英 镑。 其 近 邻 St Pauls 和 Stokes Croft 也 经历了类似的增长。 此 外， 伯 明 翰 的 Jewellery Quarter、曼彻斯特的 Chorlton 以及谢 菲尔德的 Ecclesall Road 房价也分别在
HALIFAX最宜居城镇(前20名) 地名
所在区域
排名
Winchester
South East
1
Orkney
Islands Scotland
2
Wychavon
West Midlands
3
Derbyshire Dales
East Midlands
4
Hambleton
Yorkshire and The Humber
5
Purbeck
South West
6
South Cambridgeshire
East of England
7
St Albans
East of England
8
Wokingham
South East
9
Chiltern
South East
10
West Oxfordshire
South East
11
South Hams
South West
12
South Oxfordshire
South East
13
Tonbridge and Malling
South East
14
West Dorset
South West
15
South Northamptonshire East Midlands
16
Waverley
South East
17
Shetland Islands
Scotland
18
Horsham
South East
19
City of London
London
20
盗窃高峰期 这些记号显示你家已经被贼盯上 过去五年内上升了 31%、28% 和 25%。 其它涨幅超过平均水平的地区还 包 括 卡 迪 夫 的 Penarth、 格 拉 斯 哥 的 Finnieston 以及爱丁堡的 Leith。 Zoopla 的发言人 Lawrence Hall 表 示：“随着城市规模的改变，房产价 格持续攀升，不可避免的是一些地区 旧区改造将带领无限升值空间。” “鉴于伦敦目前已有的人口规模 及其中产化进程，周边地区跻身投资 热点是毫无悬念的。” 伦敦的热门区域还包括伊丽莎白 线城铁沿线地区，其房价在过去两年 内上升了 22%，沿线多处楼盘房价水 涨船高，被投资者看好。
Ranking
City
Area
Percentage increase since 2011
1
London
Dalston
59.89%
£396,264
£633,593
2
London
Shoreditch
58.06%
£332,943
£526,244
3
London
Stratford
57.15%
£312,572
£491,222
4
London
Stockwell
52.17%
£393,380
£598,615
5
London
Stoke Newington
51.62%
£443,178
£671,943
6
London
Tooting
51.61%
£442,504
£670,895
7
Bristol
Montpelier
39.93%
£353,146
£494,158
8
Bristol
St Pauls
38.55%
£188,602
£261,300
9
Bristol
Stokes Croft
37.12%
£231,760
£317,800
10
Birmingham
Jewellery Quarter
31.34%
£115,497
£151,689
Average property Average property prices 2011 prices 2016
年关将至，小偷们为了提前完成 全年的 KPI，也是蛮拼的。小偷们圈里 流行一套自己的“摩尔斯密码”，如 果您在自己家或者邻居家门口看见这 些“记号”，就要小心了，十有八九 已经被当成盗贼的“目标客户”被惦 记着了。 据了解，小偷们习惯先踩点做好 标记，等待家中无人或夜深人静的时 候再潜入室内进行盗窃。为了更好的 完成盗窃，降低风险，小偷们会在小 区内“考查”，开始提前了解清楚“目 标的财富状况和作息时间，并在门边 或者墙上留下标记。 根 据 英 国 Lanarkshire 警 察 署 发 布 在官方 Facebook 和 Twitter 上的盗贼们 常用的标记及其含义。 Lanarkshire 警察署表示：“小偷们 正在使用一组“加密的代码”，而我 们居住在苏格兰西部的居民正在成为 他们的目标。” “这些都是最近在 East Kilbride 区 域内发现的，我们提醒所有市民，一
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旦发现类似记号，请立即联系警方。” 在该警署推文下方，就有一位叫 Gemma McPike 的当地居民表示，她刚 刚就在家附近发现这样的标记。有意 思的是，她完全不用担心，因为小偷 认为她的家属于“毫无偷盗价值住宅”。 当 Gemma 询 问 丈 夫 是 何 人 所 为 时，丈夫表示昨天家附近来了维珍网 络（Virgin Media）的工作人员进行检修， 而 Gemma 致电维珍，维珍方面表示并 不知情。（这应该是维珍被黑的很惨 的一次）。于是 Gemma 通知了警方。 除了 East Kilbride，英国其他地区 同样存在这样的“盗窃标记”问题。 西约克郡的官员就曾发表了一张列表， 内容是几乎相同的标志符号和意义。 类似事件已经发生过不止一次。去年， 一名 78 岁的老年痴呆症患者在贝德福 德家被抢劫，而她的住宅周围就被发 现画有四个白色十字架。 警方的刑侦组 Zara Brown 警官呼 吁已成为目标的弱势群体的家人需更 加警惕类似事件的发生。
10版 2016年12月30日 - 2017年1月27日
编辑：董白白
家装艺术
十个最适合孩子成长的 读书空间设计方案
利用角落空间
满足不同年纪孩子的需求
为家里的小朋友创造一个充 满吸引力的读书空间，让他们由 此打开发现世界的大门。 营造一个轻松、安静的空间， 帮孩子在很小的时候就爱上阅 读，让他们沉浸其中尽情的读书、 做梦、发现一切。从楼梯下的小 隔间到舒适、梦幻的帐篷基地， 本期《英国房产与投资周报》为 各位家长精选了 10 个最适合孩 子成长的读书空间设计方案。启 发孩子成长的阅读之路，从富有 创意又贴心的书屋开始吧。
如果客厅的某个角落恰好有一个特别鸡肋的空间，既不适合摆 放家具，也无法增加使用功能，何不把这个略显偏僻却又相对独立 性的空间改造成孩子的读书角呢？首先为孩子设计一个宽大舒适的 座位，然后在座位上方增加上几排书架，一个完美的家庭读书角就 大功告成了。 在这个案例中，读书角一侧宽大窗户保证了孩子阅读时有充足 采光，当光线暗下来后，另一面的壁灯也能保证孩子继续阅读。
重新利用阁楼下面的空间 楼梯下的空间总是藏着很多故事。一个舒适的座位， 配上一盏明亮的阅读灯，无论是做白日梦还是阅读、思 考，这个独立空间都堪称完美。座位下方还可以设计成 书架，最大限度的提高空间利用率。 楼梯空间并不是家家都有，如果家中有类似的储藏 空间，且目前只是用来堆放杂物，可以重新考虑一下它 们的功能规划，只需要简单的改造就能为孩子创造一个 让他们天马行空，培养阅读习惯的空间。是不是比收纳 杂物更有意义呢？
改造沙发床 这个藏在屋檐下的沙发床非常适合下雨天时， 和孩子一起躲在毯子下享受阅读时光。在墙壁上装 一盏传统样式的阅读台灯，再多拿几个舒服的靠垫、 暖和的毯子，尽量让您和孩子的阅读体验更加舒适。 如果家里没有这样的沙发床或飘窗座位，将沙 发椅拉倒窗边也能营造类似氛围。
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家装艺术
2016年12月30日 - 2017年1月27日 11版
编辑：董白白
满足不同年纪孩子的需求 需要全神贯注的读书？这个舒适明亮的帐篷 正好为孩子们创造了一个独立的空间，让他们可 以相互依偎在一起，尽情遨游在文字构成的世界 中。在帐篷外面的架子为小朋友提供了充足的阅 读选择，而地毯、靠垫则把这间游戏室装点的十 分温馨、舒适。 此外，搭建这种 DIY 帐篷还可以锻炼孩子 们的动手能力。将几根竹竿绑在一起，再找一条 床单盖在上面，并用夹子进行固定，一个简单的 阅读基地就完成了。
小小图书角 这个简洁可爱的读书 角不仅能吸引孩子，更是大 人放松工作压力的好地方。 线条简洁的书架，色彩 亮丽的图书封面，可调节的 落 地 台 灯， 舒 适 的 羊 皮 靠 垫，让这普通的客厅一角便 的更具吸引力，吸引着讲故 事的家长和永远听不厌的 孩子们。
保持简洁
在这个游戏室中， 有多个区域可供孩子 读书，比如靠近书架 的坐垫区，藤条吊椅。 小些的孩子可以在靠 窗的位置一边读书一 边玩耍，大一些的孩 子则可以坐在吊椅中 享受阅读的乐趣。 如果吊椅很难实 现，也可以用扶手椅 代替。
尽管前面提到的各个方案都 非常有趣、也令人兴奋，但是精 心打造一个小空间来独立阅读并 不是每个家庭都需要的。其实， 一个舒适的位置，再配上一盏明 亮的台灯和许多靠垫，完全可以 满足阅读需求。 比如在床头处安装一盏可调 节的台灯，相信它会陪伴孩子度 过很多的愉快的阅读之夜。
图书馆墙 如果您家里已经有很多藏书 了，不放考虑这种正面墙壁的图 书墙设计。它不仅为房间增添了 更多乐趣和色彩，还能鼓励孩子 多读书。 需要注意的是，在图书摆放 时尽量将小朋友的读物放到下层 位置，或者告诉他们，要在家长 的保护下才能去取架子上方的书 籍。
营造故事书中的“仙境” 儿童房的一个角落里，这个童话色彩的帐 篷为孩子营造出故事书中的仙境。它的制作方 法也十分简单。首先需要一个舒适的懒人沙发 和几个靠垫，然后再把一个梦幻的纱网固定在 懒人沙发的正上方。需要来点儿小情调的话， 可以再搭配一组星星挂灯。
更有创意的空间 尽管用橱柜填满这个方案中空闲的区域会 更实用，但您可能就错过了一个极具创意的阅 读空间。在这个设计方案中，小窗格的高度足 够低，小朋友自己就可以爬上去；大小也恰当， 可以让小朋友舒适的坐在其中阅读。读书角旁 边的柜子还特别留了一个可以看到浴缸的开 口，小朋友坐在位置上就能看到鱼缸中小鱼和 植物。 当然，这种创意设计需要在装修前就做好 规划，最好可以征求专业设计师的意见，因为 他们往往能想到一般人想不到的好点子。
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12版 2016年12月30日 - 2017年1月27日
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