英国房产与投资周报 063

UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 第 六 十 三 期 No . 063

本期12版

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2016年12月02日 / 丙申年 十一月初四 星期五

www.ukpiweekly.com

读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA 财政报告

取消房客中介费，筹建牛津剑桥快铁 230亿镑加快住房和基础建设 详见2版

房产资讯

外管局新禁令 您汇往境外的资金被拦截了吗？

房产资讯

伦敦蝉联欧洲科技创业之都 英国六城市跻身前20

详见8版

房产资讯

房产供应量持续下降 伦敦房价持续高增长

详见9版

Northern Line夜班车拉动沿线房价上涨

详见9版

详见第4-7版

中国银行（英国）有限公司 新华社伦敦分社 《英国房产与投资周报》 联合发布精编 《英国房产投资指南》(中文版)

敬请扫描二维码，添加微信 号，确认邮政地址以及邮寄 和包装费的具体事宜 读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA

2 版 2016年12月2日 - 12月15日

编辑：董白白

封面专题

英国财报政策：

取消房客中介费,筹建牛津剑桥快铁 230亿镑加快住房和基础建设 英国公投脱欧之后新内阁财政大 臣 菲 利 普· 哈 蒙 德 (Philip Hammond) 于英国当地时间 11 月 23 日下午 12:30 开始，在英国国家议会宣布了英国中 央政府 2016 年秋季财政报告。《英国 房产与投资周报》编辑全程关注财报 发布，为您整理出财政报告中的房地 产行业密切相关的政策要点，供您参 考。 国家基础建设： 政府将优先考虑对基础设施高额 投资，成立一个价值 230 亿英镑的国 家 生 产 力 基 金 (National Productivity Investment Fund,NPIF)，专注创新和基 础设施方面。 拨 款 23 亿 英 镑， 为 多 达 10 万 套 住宅提供基础设施配套。 拨款 11 亿英镑改善英国道路，优 先考虑有助于缓解拥堵的小型项目； 同时另外拨款用于改善拥堵问题，旨 在改善地方道路和交通网。 根据国家基础设施委员会的建议， 拨 款 2700 万 英 镑 建 设 连 接 Oxford, Milton Keynes 和 Cambridge 的 快 速 城 铁，通过连接世界两大著名高校，增 加沿线的高科技创业和公共设施升级 改造。 住房建设资助： 伦敦地区将获得 31.5 亿英镑的中 央政府预算资金，希望在 2021 年 4 月 份之前增加建设 9 万套经济适用住宅。 伦敦以外的英格兰地区在 2021 年 4 月之前，将获得 14 亿英镑的额外资 金，用于增加建设 4 万套新建住宅， 同时放宽经济适用房基金的使用条件。 英国财政大臣 Philip Hammond 表示： “英国住宅短缺现状连续数十年恶化， 政府必须尽一切努力、采取行动缓解 短缺问题。”

通过中小科研创意企业资助计划，寻 求该类企业的在科技产业化的突破。 拨款 4 亿英镑的风险投资资金，资助 创业成长企业。 英 国 作 为 5G 通 讯 研 发 的 领 导 国 之一，需要更多世界级的数字基础设 施。超过 10 英镑资金应投入数字基础 设施尤其是高速宽带系统。明年 4 月 起，在数字宽带建设方面的投资将获 得 100% 的税收减免。 加快公司企业税的减免，到 2020 财年降低到 17%。逐渐兑现在 G20 国 家中最低的企业税承诺。 2017 年 4 月起，个人所得税免税 额 将 提 升 至 11,500 英 镑。 并 承 诺 在 2021 年 4 月份之前，将免税额提高至 12,500 英镑 ，高税率 (40% 个人所得税 税率 ) 的起征额上调到 50,000 英镑。

房地产政策： 继续支持 Help to Buy 包括 Equity Loan scheme 以及 Help to Buy ISA 政策。 禁止英格兰、威尔士地区的房产 租赁中介向房客收取中介费。按照财 政部的统计，为租房居住的家庭平均 减少 223 英镑的前期中介费用，据悉 将有 430 万私人租户从中受益。 保持不变的房地产政策： 对出租房利息的免税额进行限制， 从 2020 年起，对所有房东的免税税率 从当前根据个人所得税最高税率 (20%、 40% 或 45%) 计 算， 变 成 统 一 限 制 在

20%。新政策将从 2017 年起分步执行， 并于 2020 年全面实施。 从 明 年 1 月 1 日 起， 英 国 央 行 的 贷 款 机 构 Prudential Regulation Authority 将执行新的可负担能力门槛， 拒绝一些不符合标准的投资者。根据 新规定，贷款方需要对申请人进行利 率为 5.5% 的“压力测试”，同时租金 至少要满足贷款月供的 125%。而事实 上，一些银行或贷款机构已经要求租 金需满足还款的 145%。 个别文化建设项目资助： 760 万英镑拨款用于南约克郡保护

建 筑 Wentworth Woodhouse 的 维 修 维 护； 160 万英镑额外资助位于南安普顿 的 Studio 144 建设； 100 万英镑额外资助普利茅斯新媒 体中心建设。 财政报告其它要点： 英 国 是 发 达 国 家 从 2008 年 金 融 危机中恢复发展最好的国家，今年的 GDP 增长最快的国家。 2021 年 4 月之前，政府在科技和 研发领域的投资每年将增加 20 亿英镑。

提高全国最低工资水平，从明年 4 月 1 日起，国家最低工资标准如下： 25 岁以上，从每小时 7.2 英镑提 高至 7.5 英镑； 21 到 24 岁， 从 每 小 时 6.95 英 镑 上调到 7.05 英镑； 18 到 20 岁， 从 每 小 时 5.55 英 镑 上调到 5.60 英镑； 16 到 17 岁， 从 每 小 时 4.00 英 镑 上调到 4.05 英镑； 实习 / 见习生从买小时 3.40 英镑 上调到 3.50 英镑。 25 岁以上劳工的国家最低工资标 准将于 2020 年增长至 9 英镑 / 小时。 拨款 1 亿英镑用于测试无人驾驶 汽车的基础设施； 拨款 1.5 亿英镑购置至少 550 两辆 新能源公交车； 8000 万英镑用于为低排放车辆增 添更多充电桩。

地铁Northern Line夜班车服务开通 沿线多站点房价水涨船高 11 月 18 日， 伦 敦 地 铁 Northern Line 正 式 开 通 了 24 小 时 运 营 的 通 宵 服 务。 相 信 对 于 很 多 夜 猫 子 来 说， Northern Line 的通宵服务绝对是巨大 利好。因为，作为唯一一条纵贯伦敦南 北 的 地 铁 线，Northern Line 不 仅 将 伦 敦南北两端房价相对便宜的区域及泰晤 士河南岸与伦敦西区、国王十字区、金 融城这些主要就业中心向相连接，还连 通着 Clapham、Camden 和 Old Street 这 类现下正红的夜生活“要塞”。 在 地 铁 夜 班 车 开 通 前，Northern Line 的最主要的乘客是伦敦的年轻。夜 班车开通后，受益的人群也不仅限于喜 欢玩乐泡吧的年轻一族，当然还有在沿 线站点附近工作的夜晚上班族，比如医 务工作者，剧院工作者及 NHS 员工。 根据伦敦交通局（TfL）的数据显示， 目前已有超过 50 万人使用过 10 点后的 通勤服务，预计当全部计划的地铁夜班 车服务开通后，每天将有 20 万人次从 中获益。 与乘坐公共汽车相比，地铁夜班车 服务可使市民的通勤时间缩短 20 分钟， 一些地区甚至最多能节省 60 到 90 分钟 的旅行时间。平均节约的出租车费用为 18 英镑，最多可达 110 英镑。 夜班车的开通，将为伦敦经济增添 3.6 亿英镑的产值，增加 2000 个就业机 会，其中 1700 各岗位直接产生于餐馆、 酒吧、剧场、夜总会等娱乐服务场所。 据 安 永 国 际 和 伦 敦 第 一 (LondonFirst) 委 托 CEBR(Centrefor Economic and Business Research) 完 成 的 一份报告称，夜班车的开通，每年将为 伦敦经济增添 30 亿英镑的产值，有助 于推动伦敦免受脱欧带来的经济冲击； 到 2030 年为伦敦产值额外增加 410 英

镑。 按照伦敦市交通局关于交通便利程 度和房价的关系研究显示，通勤时间每 减少 5 分钟，平均房价就高出约 10 万 英镑。因此，任何一条加开的夜班车、 新修的地铁所节省的旅途时间，都将以 房地产价格上升的形式兑现。 英 国 房 地 产 咨 询 公 司 Cushman & Wakefield 投资研究分析认为，Northern Line 沿线地区，特别是地铁站步行可达 的距离内，未来 5 年内将成为伦敦房价 涨幅最大的地段。该公司总监安德鲁·帕 尔默（Andrew Palmer）表示： “毫无疑问， 通宵地铁将增加市中心以外住宅区的吸 引力。购房者跳过 1 到 2 区、在北伦敦 寻找更高性价比地段投资，本来就已经 是一股风潮了。” 据房产中介 Hamptons 最新数据显 示，Northern 线 上 4 区 站 点 周 边 的 平 均房产均价比 3 区沿线站点周边低了约 30%，分别为 504,989 镑 和 722,673 镑。 根据“涟漪原则”，那些无力负担核心 区房价的居民必将更具地铁通勤线路向 城市外围区域扩散。 作为地铁 Northern Line 上房价最 便宜的站点之一，Colindale 就是一个 极具升级潜力的区域。它地处伦敦西北 部边缘，区域内有运动场、郊野公园、 有适合中产阶级的连襟别墅也有适合年 轻人的新建公寓。同时凭借便利的交通， 可以快捷的到达西区、金融城、国王十 字等主要就业区。 位 于 Northern Line 北 部 终 点 的 High Barnet 则是一个历史悠久的传统 白人居住区，这里不仅有 800 年历史 的 Barnet Market， 还 有 多 所 在 英 国 教 育质量评级中获得 Outstanding 和 Good 评级的中小学。目前该区域内的 Dollis

Valley Estate 地块正在迎来一次升级改 造工程，全新的优质住宅以及更为便捷 的交通连接也将使 High Barnet 吸引更 多通勤族和家庭到此定居。 沿 着 地 铁 Northern Line 向 南， Archway 是进入 2 区的第一个站点。地 区总医院 Whittington Hospital 距离地铁 站步行仅 10 分钟，同时这里还是 UCL 和 Middlesex University 的教学医院。而 夜班车服务的开通无疑将为医务工作者 和学生提供极大的便利。 作为一条经验，泰晤士河北岸的房 价远高于南岸，但是受部分地区崛起的 影响，南北两岸地房产间的“价格差” 已经远小于 5 年或 10 年前。10 年中， 平均房价上涨了 189%。 有些人也许会怀疑，南岸永远无法 赶上北岸。然而，像 Stockwell 这样的 区域，已经受到中心城区房价涨势向外 蔓延的影响。只要拥有足够的耐心，这 里无疑是一个购买、投资的不二选择。 在 地 铁 Northern Line 南 部 支 线 3 区 的 Colliers Wood 就 是 一 个 快 速 发 展变化的区域。与它临近的两个站点 Tooting Broadway 和 South Wimbledon 相比，这里的房价相对便宜。而当地政 府和 TfL 分别进行的两项升级改造工程 也将使这个区域变得更加宜居。 Northern Line夜班车运营信息： 1. 从 Morden 站到 Camden Town 之 间，每 8 分钟一班车 2. 从 Camden town 站 到 High Barnet/Edgware 之间，每 15 分钟一班车 3. 从 11 月 18 日到 2017 年 7 月间，将 不停靠国王十字车站。 4. 关于费用的问题，第二天 04:29 分 之前将按照 Standard off-peak 时段计算。

2016年12月2日 - 12月15日 3 版

广 告

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4 版 2016年12月2日 - 12月15日

编辑：董白白

封面专题

Northern Line夜班车拉动沿线房价上涨 Colindale NW9 邮编区域房产行情 平均价格 £470,039

交通&旅行

平均成交价 £433,772

舒适度 安全性

学校 公共配套

79%

出售平均标价 £470,844 餐饮 商业配套

出租平均标价 £1,473 pcm 相比3个月前

2.47%

£433,772

相比6个月前

1.86%

£434,490

相比1年前

8.21%

相比5年前

48.95%

相比10年前

67.89%

相比20年前

400.46%

娱乐 夜生活

公园 休闲设施

£405,576 £330,030 £298,255 £217,380

Colindale NW9 平均售房标价 / 待售房产502套 ——

£475,474

£522,116

£752,545

£724,119

£355,496

£439,165

£602,608

——

——

一居室

两居室

三居室

四居室

五居室

£335,496

£434,632

£561,978

£752,545

£724,119

数据来源：Zoopla

Colindale NW9 平均租房标价 / 待租房产450套

数据单位：月

£1,631

£1,518

£1,899

£2,198

£1,283 一居室 £1,309

£1,575 两居室 £1,574

£2,006 三居室 £1,946

£3,423

£2,201

四居室 £2,198

五居室 £2,371

£2,396

数据来源：Zoopla

High Barent EN5 邮编区域房产行情 平均价格 £629,950

交通&旅行

平均成交价 £587,484

学校 公共配套

出售平均标价 £750,689

2.62%

£587,484

相比6个月前

3.78%

£572,276

相比1年前

8.95%

相比5年前

48.77%

相比10年前

54.21%

相比20年前

344.43%

娱乐 夜生活

84%

餐饮 商业配套

出租平均标价 £1,598 pcm 相比3个月前

舒适度 安全性

公园 休闲设施

£557,413 £465,325 £412,160 £293,800

Barnet政府新址选定Colindale 振兴伦敦北部华人聚居区 作为地铁 Northern Line 上房价最 便宜的站点之一，Colindale 是一个极 具升级潜力的区域。它地处伦敦西北 部边缘，区域内有运动场、郊野公园、 有适合中产阶级的连襟别墅也有适合 年轻人的新建公寓。同时凭借便利的 交通，可以快捷地到达西区、金融城、 国王十字等主要就业区。 这里临近通往北部的主要公路 和 铁 路 要 道， 是 伦 敦 市 政 府《 伦 敦 2020 远 景 规 划》 中 强 调 的 重 点 发 展 区 域 之 一。 过 去， 这 里 曾 经 是 英 国 皇 家 空 军 的 基 地 和 运 输 战 场， 而 大 片块也为日后发展提供了可开发用 地。目前，Colindale 拥有多家大型机 构，包括皇家空军博物馆（Royal Air Force Museum）， 英 格 兰 公 共 卫 生 中 心（Public Health England's Centre for Infections），Barnet and Southgate College 的 Colindale 校 区（2016 年 8 月 开 放 ），Hendon 警 察 学 院（Peel Centre）以及 Middlesex University。 在规划中，Burnt Oak 和 Colindale 被定义为适合建造新建住宅的区域， 以满足日益增长的人口和住房短缺。 根 据 规 划， 到 2026 年 该 区 域 将 建 成 2500 套住宅。 作为一个生活社区，Colindale 拥 有 大 型 华 人 超 市、 酒 楼 等 餐 饮、 零 售 和 服 务 机 构， 是 伦 敦 的 华 人 聚 居 区 之 一。 距 离 Colindale 仅 2 站 地 铁 的 Brent Cross 购 物 中 心 是 伦 敦 西 北 部 最 大 的 购 物 场 所 之 一， 内 部 设 有 Fenwick，John Lewis，Waitrose 等， 可满足当地居民的购物需求。未来， Brent Cross 购物中心及周边地区还将 迎来总投资额约 45 亿英镑的升级改 造。届时购物中心的规模将会扩大到 现在的两倍，同时将新建通向北环路 的人行天桥。

《英国房产与投资周报》获悉， Barnet 政府正在寻求将他们的办公地 点 搬 迁 至 在 Colindale 地 区 重 点 重 建 区 域 的 核 心 位 置。 计 划 的 新 办 公 室 将位于 Lanacre Avenue 南段，靠近与 Grahame Park Way 的 交 口 处。Barnet 政府将占用该混合用途建筑的一部分， 其他部分包括 Barnet College，公寓以 及 一 间 Sainsbury’s 超 市。 新 的 办 公 楼可提供约 90,000 平方英尺的空间， 可容纳近 1200 名员工。 Colindale 站于 2016 年 11 月 18 日 起，正式开通了 24 小时运营服务。受 惠于地铁 Nothern 线便捷的通勤，从 Colindale 出发，23 分钟可直达国王十 字车站，25 分钟到达 Tottenham Court

700万英镑升级购物中心 刺激High Barnet夜生活经济 High Barnet 是 地 铁 Northern 线 向伦敦北部方向沿线的终点站，属于 交 通 5 区。 所 在 区 域 High Barnet 或 Chipping Barnet 是伦敦北部的一个集 市小镇，历史可追溯至 12 世纪。著名 的 Barnet Market 便坐落于此，已经有 超过 810 年的历史。据 2011 年的人口 普查，该地区 82% 的人口为白人。 High Barnet 是 地 铁 Northern line 的终点站之一。从该站出发，29 分钟 可直达国王十字站，37 分钟直达金融 城 Bank。 开 车 5-10 分 钟 可 到 达 M1 和 M25 高速公路。 The Spires 购 物 中 心 位 于 镇 中 心 的 高 街 上， 是 当 地 居 民 的 主 要 购 物 场 所。 其 中 设 有 Waitrose Barnet， WHSmith，New Look，Boots 等。 2015 年， 购 物 中 心 的 管 理 方 Hunter Real Estate 代表其所有者加拿大投资 基 金 AIMco 宣 布， 将 投 资 700 万 英

镑对购物中心进行升级改造。随着新 的商铺入住及更长的营业时间，The Spires 购物中心改造将为 High Barnet 带来夜生活经济刺激。 High Barent 地 区 的 教 育 资 源 也 十 分 丰 富， 是 伦 敦 北 部 的 优 质 学 区 之 一。 公 立 小 学 方 面，Monken Hadley CofE, Christ Church, Cromer Road 和 All Saints CofE 这 几 所 学 校 都是英国教育部质量评级（Ofsted） 中 的“good”。 Foulds School，St Catherine's RC School 和 Whitings Hill 的 评 级 为“outstanding”。 在 中 学 方 面， 另 外， 拥 有 超 过 250 年 历 史 的 Queen Elizabeth's School( 男 校 ) 也 位 于 High Barent，2007 年 曾 被《 星 期 日泰晤士报》评为“年度最佳公立学 校 ”。Totteridge Academy 和 Jewish Community 评级为 “good”。 Dollis Valley Estate 是 High Barnet

High Barent EN5 平均售房标价 / 待售房产227套 £313,325

£509,330

£630,050

£321,333

£415,098

£456,868

一居室

两居室

三居室

£319,831

£432,548

£578,686

£1,041,105 £1,656,069 £750,000

四居室

£750,000 五居室

£1,033,238 £1,624,826 数据来源：Zoopla

High Barent EN5 平均租房标价 / 待租房产166套

数据单位：月

£650

£1,534

£1,923

£2,562

£3,921

£1,031 一居室 £1,019

£1,292 两居室 £1,321

£1,599 三居室 £1,912

£1,842 四居室 £2,504

£1,495 五居室 £3,435

Road（ 牛 津 街 & 大 英 博 物 馆），31 分钟到达伦敦金融城（Bank），30 分 钟到达 Waterloo 车站（伦敦眼）。此外， 由于靠近高速公路（M1 和 A5），驾 车出行也较为方便。从附近的 Hendon 火车站搭乘火车，可方便的到达伦敦 Luton 机场。 针对家庭居住者，Colindale 的教 育资源也极具吸引力，有多所重点中 小学可供选择。其中 Barnfield Primary School 的 评 级 为“Outstanding”， 另 外，Blessed Dominic Catholic、 BeisYaakov、Colindale 是评级为“Good” 的 小 学；St James' Catholic High 是 一 所评级为“Good”的中学。

数据来源：Zoopla

读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA

区域内一处升级改造项目。这片土地 位于传统的郊区住宅区内，可欣赏与 之相邻的绿化带景色，属于乡村保护 区和遗址地块。 住宅建于上世纪 60 年代末至 70 年代初，包括多栋 2-3 层的别墅，5 层高的公寓楼及小别墅。Dollis Valley 的重建工程将通过混合所有权住宅创 建一个可持续的社区并改善交通连接。 2011 年 11 月，Brant 政 府 选 定 Countryside Properties UK 和 London & Quadrant 两家公司作为 Dollis Valley 重建项目的开发商。根据规划，将通 过 616 套新建的高质量住宅代替现有 的 436 套公寓和小别墅。新建住宅的 类型包括用于社会租赁房产，shared equity 及公开出售的私人住宅。

封面专题

2016年12月2日 - 12月15日 5 版

编辑：董白白

Archway N19 邮编区域房产行情 平均价格 £719,417

交通&旅行

平均成交价 £707,824

学校 公共配套

出售平均标价 £716,201

3.18%

£707,824

相比6个月前

5.41%

£717,275

相比1年前

6.38%

相比5年前

49.88%

相比10年前

67.78%

相比20年前

402.58%

娱乐 夜生活

71%

餐饮 商业配套

出租平均标价 £1,981 pcm 相比3个月前

舒适度 安全性

公园 休闲设施

£628,033 £539,035 £461,147 £323,176

Archway N19 平均售房标价 / 待售房产109套 ——

£569,666

£837,496

£439,633

£616,585

£622,916

一居室

两居室

三居室

£439,633

£613,590

£730,206

£1,294,167 £1,484,444 £672,500

——

四居室

五居室

£1,138,750 £1,484,444 数据来源：Zoopla

Archway N19 平均租房标价 / 待租房产280套

数据单位：月

£1,452

£1,990

£2,759

£3,775

£4,314

£1,445 一居室 £1,445

£2,230 两居室 £2,215

£2,170 三居室 £2,256

£2,717 四居室 £2,982

£3,467 五居室 £3,749 数据来源：Zoopla

Colliers Wood SW19 邮编区域房产行情 平均价格 £882,190

交通&旅行

平均成交价 £704,956

学校 公共配套

出售平均标价 £1,029,319

2.84%

£704,956

相比6个月前

3.34%

£777,585

相比1年前

5.65%

相比5年前

49.14%

相比10年前

64.81%

相比20年前

414.51%

娱乐 夜生活

87%

餐饮 商业配套

出租平均标价 £2,391 pcm 相比3个月前

舒适度 安全性

公园 休闲设施

£758,663 £669,3091 £585,365 £391,488

Colliers Wood SW19 平均售房标价 / 待售房产564套 £280,000

£771,850

£875,996

£1,328,905 £1,901,578

£397,992

£561,925

£856,109

£1,171,000

——

四居室

五居室

一居室

两居室

三居室

£392,165

£596,258

£868,882

两大改造工程双管齐下 打造Archway宜人宜居的街区面貌 Archway 是 地 铁 Northern line 上 的 交 通 2 区 的 最 后 一 站。 地 区 总 医 院 Whittington Hospital 距离地铁站步 行仅 10 分钟，同时这里还是 UCL 和 Middlesex University 的教学医院。 随着地铁夜班车服务的开通，在 Whittington Hospital 工 作 的 医 务 工 作 者将切实享受到通勤时间的缩短和交 通费减少的实惠。Archway 的交通十 分便利，乘地铁 Northern Line 13 分钟 可到达市中心的牛津街、大英博物馆， 21 分钟到达金融城 Bank，12 分钟达 到国王十字车站，由此换乘多条地铁 线、火车甚至欧洲之星。 在 居 住 环 境 方 面，Archway 区 域 拥有大面积公共绿地，仅在地铁站一 英里范围内，就有 9 座公园。另外， 占地 320 公顷，伦敦市中最大的公共 绿 地 Hampstead Heath 也 在 Archway 以西不远处，驾车只需 15 分钟。 作 为 伦 敦 北 部 郊 区，Archway 地 区过去并没有进行大规模的升级改造， 仍保留着很多具有历史特色的建筑。 作为 Archway 的 200 万英镑升级改造 项目的重要部分，Lyndon Goode 正在 与 Islington 政府合作，旨在对 Junction Road 和 St. John’s Way 两旁的十几个 零售商铺进行升级改造。 议 员 Janet Burgess 表 示：“ 全 新 的店头正在改变着镇中心，并提升区 域的第一印象，也是政府 200 万英镑 升级改造项目的重要部分。” 据悉，针对 13 家旧商铺门面的改 造已经完工，包括慈善店，烤肉店， 打印店，意大利餐厅和礼品店。改造 工程在保留了历史建筑特色的基础上， 增添更多具有吸引力的标识、照明设 备。 另外，伦敦交通局（TfL）也正在 对 Archway 镇中心地区进行公共交通

的升级改造，将引入双车道的交通系 统、专用自行车道并改善路口的行人 通道。目前，施工已于 2016 年 2 月开始， 计划于 2017 年夏季结束。未来，乘客 从 Archway 地铁站离开后可直接步行 至新的公共区域。对于机动车路线的 重新规划也将有助于降低碰撞风险。 随着 Archway 升级改造的完成， 这里大量的维多利亚式联排别墅将吸 引 众 多 买 家， 房 产 经 纪 公 司 负 责 人 Gary Rosenthal 表示。 2014 年，房产开发商 Peabody 买 下 The Archway Campus 地 块， 并 计 划对其进行整体升级改造。建于 1877 年 的 维 多 利 亚 式 建 筑 Holborn Union Building 进行保留并翻新。考虑到潜 在急需的住宅缺口和便利的交通连接， The Archway Campus 地块的其他部分 将被拆除并建成全新的高质量住宅，

伦敦南部3区Colliers Wood价格洼地 迅速变化激发升值空间 Colliers Wood 是 地 铁 Northern line 在泰晤士河南部的倒数第三站， 属于交通 3 区。 这是一个正在快速发展变化的区 域。地铁站以南新建了大量新建公寓， 酒店，健身房，购物中心以及工业园。 Colliers Wood 不仅可以便捷的通过地 铁 Northern line 到达伦敦市中心，更 可经由 A3 公路去往伦敦以外的地区。 被 当 地 居 民 亲 切 地 成 为 “Collywood” 的 Colliers Wood 曾 是 优质纺织品生产地，在 19 世纪后逐步 发展成为艺术和工艺品制造中心，如 今这个工艺小镇汇聚了众多咖啡馆， 餐厅和一家剧院。 与 同 在 地 铁 Northern line 的， 更 靠 近 市 中 心 的 一 些 站 点 相 比， 如 Clapham，Balham 以及 Tooting，这里 的房价相对更容易负担，因此 Colliers Wood 吸引了许多年龄在 30-40 岁之 间的首次购房者。过去，作为典型的 居住区，Colliers Wood 的商业配套也 十 分 完 善。Tandem Centre 和 Priory Retail Park 是该地区的 2 个大型购物

区，以及大型的 Sainsbury’s 和 M&S 超 市。 其 中，Tandem Centre 内 部 设 有 PC World, Next, Clarks, TK Maxx, Argos, Sports Direct 和 Boots 等店铺。 在 2011 年 的 人 口 普 查 中，Colliers Wood 地区的白人比例为 57%。 目前，Colliers Wood 从 Mayor’s Regeneration Fund 获得了 160 万英镑 资金，与 Merton 政府提供的£820,000 一起，将对该地区的地方道路和公共 空 间 进 行 改 善， 加 强 区 域 与 Wandle 河及 Wandle 公园的连接。方案将对 Colliers Wood 的高街——Christchurch Road 和公园入口进行一次振兴，为 购物和通勤族提供更好的设施。未来 Colliers Wood 还将建设一个全新的镇 广场。 在与伦敦交通局的合作方案中， 将改善 Colliers Wood 进入镇中心的交 通流量，为自行车提供更好的交通条 件。通过新建自行车道，为主干道增 加交通信号灯，让 Colliers Wood 成为 出行更加安全的区域。 另外，曾在 2006 年被 BBC 评为“伦

£1,321,808 £1,901,578 数据来源：Zoopla

Colliers Wood SW19 平均租房标价 / 待租房产719套

数据单位：月

£1,185

£1,974

£2,832

£3,830

£1,392 一居室 £1,370

£1,897 两居室 £1,906

£2,661 三居室 £2,733

£3,423

£3,787

四居室 £3,796

五居室 £6,430

其中包括用于出租的经济适用住宅， 共享产权住宅和私人住宅。 几所重点中小学的存在也为这里 增 加 了 一 份 吸 引 力， 比 如 在 英 国 教 育部质量评级中获得“Outstanding” 的 St Aloysius RC College（ 男 校）， Yerbury Primary School， 以 及 评 级 为“Good” 的 Hargrave Park Primary School，St John's Upper Holloway CofE Primary，Duncombe Primary School 和 Mount Carmel Catholic College （ 女 校）。 在 房 价 方 面， 距 Archway 仅 0.5 英 里 的 Highgate， 其 房 产 均 价 高 达 1,509,700 镑，临近的 Kentish Town 站 周边平均房价为 897,801 镑。相比之下， Archway 站周边 719,417 镑的均价还是 相当有竞争力的。

£6,644

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敦最丑建筑”的 Colliers Wood Tower 也已经于 2014 年开始了翻新工程。一 期工程计划对大厦增加玻璃外墙，并 改造为 177 套公寓及商铺。二期工程 将在原有塔楼的南侧与地铁站之间建 设 68 套公寓。 Colliers Wood 最 受 欢 迎 的 公 立 小 学 是 Singlegate Primary School， 在 Ofsted 评级中为“Outstanding”。另外， 评 级 为“Good” 的 小 学 还 有 All Saints CofE School，Garfield Primary School， Merton Abbey School，The Priory CofE School，Haslemere Primary School，Bond Primary School 等。 没有公立中学是 Colliers Wood 地 区的一大缺陷，距离最近的公立公学 是 Graveney School（Outstanding）。 周 边其他重点中学还有 Ricards Lodge High School、St Mark’s CofE、St Mark’s CofE School、Rutlish School、Burntwood School、 Wimbledon College、Wimbledon and Ursuline High School RC School，这 些学校的 GCSE 成绩均在平均之上。

6 版 2016年12月2日 - 12月15日

Northern Line

地铁Northern Line沿线靓盘推 Colindale项目推荐 Colindale Gardens 发展商：Redrow Colindale Gardens 项目占地 47 英亩，属于 Colindale 地区升 级改造项目的一部分。项目集 合了 2900 套住宅、9 英亩的景 观花园、咖啡馆、餐厅、商铺、 社区设施及一所小学于一身。 同时，业主可享用小区内部的 健身中心和礼宾服务。该项目 可俯瞰周边的公园和体育场。 Colindale Gardens 项 目 由 开 发 商 Redrow 投 资 1100 万 英 镑开发，步行至 Colindale 地铁 站 仅 5 分 钟。 项 目 户 型 丰 富， 包 括 一 至 四 居 室 公 寓。 售 价 380,000 至 660,000 镑。

Archway 项目推荐

Vantage Point 发展商：Essential Living Vantage Point 项目是 Highgate Hill 的一个标志性建筑，位于 Archway 地铁站上盖，步行至地铁站 仅需一分钟。过去这里曾是一栋办公塔楼，目前已经被改造成 118 套公寓的公寓楼，用于出租。户型 包括单身公寓、一居室、两居室公寓和顶层豪华套房。单身公寓每周租金 375 镑起。

High Barnet项目推荐 Brook Valley Gardens 发展商：Countryside Brook Valley Gardens 是一个综合了一居室至四居室现代别墅，一居室至三居室公 寓的住宅项目。位于伦敦北部 EN5 邮编的 Chipping Barnet（又名 High Barent）。它是 Dollis Valley 升级改造项目的一部分，配有绿色空间和社区设施，包括社区中心及一所 学前幼儿园。 Dollis Valley 升级改造项目位于 High Barnte 地铁站西南，步行约 10 分钟。项目共 分 5 期进行开发，由 Countryside Properties 和 L&Q 共同开发。一期工程已经于 2013 年开始建设。

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编辑：董白白

推荐

11 月 18 日，伦敦地铁 Northern Line 正式开通了 24 小时运营的通宵服 务（除 Mill Hill East 和 Bank 支线外，全线运营）。 在伦敦地铁网络的 275 座车站中，位于泰晤士河南岸的车站仅有 30 个， 并且仅有一条深入伦敦南部的地铁线 Northern Line。由于 Northern Line 将 伦敦南北两端最便宜的区域以及泰晤士河南岸、伦敦西区、金融城这些主 要就业中心相连接， Northern Line 最主要的乘客都是伦敦的年轻人。 夜班车开通后，受益的人群也不仅限于喜欢玩乐泡吧的年轻一族，还 包括在沿线站点附近工作的夜晚上班族，比如医务工作者，剧院工作者及 NHS 员工。 与乘坐公共汽车相比，地铁夜班车服务可使市民的通勤时间缩短 20 分 钟，一些地区甚至最多能节省 60 到 90 分钟的旅行时间。平均节约的出租车

封面专题

7版

费用为 18 英镑，最多可达 110 英镑。 按照伦敦市交通局关于交通便利程度和房价的关系研究显示，通勤时 间每减少 5 分钟，平均房价就高出约 10 万英镑。因此，任何一条加开的夜 班车、新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价格上升的形式兑现。 在地铁 Northern Line 沿线 2 至 5 区范围内，有不少区域将直接受惠于 地铁夜班车服务带来的房价增长。比如价格相对便宜的 Colindale，Colliers Wood，比如已经颇为成熟但正在经历升级改造工程，房价具备潜在增长点 的 High Barnet 和 Archway。 本期《英国房产与投资周报》精选了地铁 Northern Line 沿线几个潜力 区内的新建住宅项目，供各位投资者参考。

Beaufort Park 发展商：St.Geogre Beaufort Park 由英国大型开发商伯克利集团旗下的 St.Geogre 精心打 造，位于伦敦西北部极具潜力的 Colindale。步行至地铁 Nothern 线上的 Colindale 地铁站只需 5 分钟。 小 区 配 套 设 施 完 善， 设 有 咖 啡 馆、 中 餐 馆（Jun Ming Xuan Chinese Restaurant）、意大利餐厅、美发美容沙龙（Hairven Hair and Beauty）、水

疗中心、健身中心、24 小时礼宾服务、地下停车库、占地 8 英亩的景观花 园及 Tesco Express 超市。 现阶段完工的项目有 Sterling Apartments，包含一居室、两居室、三居 室和顶层公寓，新近开盘的 Capri Apartments 包含一居室、两居室、三居室。

Colliers Wood项目推荐 Morris Court 发展商：L&Q Morris Court 项目位于 Colliers Wood 地铁站以南 0.1 英里处。是 L&Q 公司开发的新建共享产权项 目，户型包括一居室、两居室和三居室公寓。项目计划于 2016 年末开盘销售。公寓内部装修精良，配 有整体厨房、卧室配有地毯以及私人户外空间。

Whittington Apartments Whittington Apartments 项目是 Highgate Hill 的一个新建住宅。可提供单身公寓、一居室和两 居室公寓户型。125 年产权。临近地铁 Archway 站，乘坐 Northern 线可便捷的到达伦敦市中心及 其他地区。

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8 版 2016年12月2日 - 12月15日

编辑：董白白

房产新闻

外管局新禁令 您汇往境外的资金被拦截了吗？ 【丽莎律师行】去年中国官方外 汇储备减少逾 5,000 亿美元，而且仍在 下滑，刚刚过去的 10 月份一个月就下 降了近 460 亿美元。国际金融协会 (IIF) 估计，第三季资金外流翻倍，超过了 2,000 亿美元。 为 了 阻 止 资 金 流 出， 中 国 冻 结 了或限制了允许个人及机构对海外 投 资 的 机 制， 即 合 格 境 内 有 限 合 伙 人 (QDLP) 和 合 格 境 内 机 构 投 资 者 (QDII)。律师注意到，对于大型海外直 接投资 (ODI) 交易的审批速度大幅放 慢。 许多海外投资者、购房者、移民 或留学生要在海外置业或者投资，一 下无法凑够金额时一般都会向国内的 亲朋好友求助，而为了避免中国外管 局对个人向境外汇款一年不能超过 5 万美元的限制，一般会借用这些亲友 的身份证以不同人的名义向境外汇款。 ’目前通过分拆等方式来规避外 管局总额限制的做法几乎是绝大多数 来自大陆华人在海外购置物业的唯一 办法。不过外管局最近颁布的一条 " 分拆汇款 " 的禁令，恐怕是要彻底断 绝那些想通过多账户汇款到境外来配 置物业的人的念头了。 "分拆汇款"禁令是什么？ 根据外管局的规定： * 5 个以上不同个人，同日、隔日 或连续多日分别购汇后，将外汇汇给 境外同一个人或机构； * 个人在 7 日内从同一外汇储蓄账 户 5 次以上提取接近等值 1 万美元外 币现钞； * 同一个人将其外汇储蓄账户内存 款划转至 5 个以上直系亲属等情况。 以上任何一种都被界定为个人分 拆结售汇行为，也就是俗称的 " 蚂蚁 搬家 "。违规者一律将进入黑名单，并 将被剥夺两年合计 10 万美元的换汇额 度。而之前的规定是，对于个人结汇

和境内个人购汇年度不可以超过 5 万 美元。 举个例子，假如某人计划在海外 买房子，受限于每年 5 万美元的购汇 额度，因此让家里的亲戚购汇后电汇 给他（无论是同一天、隔天还是连续 多天）。这样就可能构成了个人购汇 分拆交易，如果往前推算 90 日内购汇 总金额超过等值 20 万美元，则此人就 上了银行的“关注名单”，可能最后 会被暂停外汇交易及汇款。 外管局的上述“分拆汇款”是在 2016 年 1 月就宣布了，然而由于各地 银行执行的力度并不是统一的，许多 客人并没有感到这方面的压力和威胁。 然而最近根据丽莎律师行 ( 微信号： UK-LISA) 许多客人的反馈意见来看， 多数人在往海外汇款时都遭遇了这样 或者那样的困难，应该说是政府对上 述政策的执行力度大大加强了。

外管局对外声称，此项禁令的目 的是严控个人分拆结售汇，一方面是 为防范异常外汇通过个人渠道流出， 打击外汇黑市和地下钱庄，另一方面 也是为了中国经济整体稳定。 进入“关注名单”意味着什么？ 不少人将“关注名单”曲解为黑 名单，并给出了上了此名单可能会被 禁止购汇的结论。其实这一说法并不 正确。一般来说，进入银行“关注名单” 的个人，外汇局不会暂停其外汇交易 和汇款，只是列入在两年之内不能享 受“通过电子银行办理结售汇业务” 的便利化措施。 对于个人真实、合法的、合理的 需求，即使是相关个人被列入了“关 注名单”，虽然该人恐怕在任意银行 换汇都将受到更为严格的监督，但仍 然可以凭规定的证明材料和身份证明， 在银行柜台上办理，但是银行需要对

个人凭证的真实性加以严格审核。 禁令的影响 尽管外管局一再向外界重申，目 前对个人购付汇政策没有变化，但有 业界人士观察，以往内地客户申请投 资移民，或为海外升学的子女缴交学 费时，银行办理汇款手续所需时间只 需约数星期，但自去年第四季开始， 所需时间增加至 1 至 2 个月，部分更 有“弹回”的情况出现。同时也有广州、 深圳等地投资移民公司表示，今年年 初以来资金“出境”的困难重重。据 专家分析，影响最大的还是希望投资、 买房的移民一族，目前要想把大数额 的人民币汇出来的难度明显变大。 禁令当头，如何继续“蚂蚁搬家”？ 外管局此次加强结售汇业务监管， 尤其是针对个人分拆购汇的监管举措，

对于希望大额海外资产配置的个人来 说，可谓难度骤增。然而这并不代表 合法分拆购汇的道路就真的被堵死， 现在列举几种方法供大家参考： 1. 预留出足够时间，开多个境外 帐户 这个方法相对来说安全、成本低， 但时间长、操作也较繁琐。比如，请 三位亲友各开一个境外帐户，这三位 亲友再邀请他们的几位朋友各购汇等 额 5 万美金（总额不超过 20 万的美金）， 汇到他们的境外帐户。这样这三位亲 友每人境外账户中的 20 万美金再汇到 当事人的帐户里，即可获得 60 万美金， 用作海外投资。 2. 银行“内存外贷”或“内保外贷” 作为资金外流的正规渠道，私人 银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐 成为高端客户的另一选择。通俗地讲， 即在境内的银行存进一笔款项，然后 在境外获得贷款。内存外贷实际操作 起来的手续相对繁琐。 首先，门槛较高；高端跨境金融 服务，多数以对公业务和高端个人客 户为主。 其次，签订三方协定的手续较复 杂。 第三，手续费、贷款利率相对较高。 因此当事人可根据自己情况选择适合 自己的方案。 总之，外管局的购汇禁令的目的 是好的，但对于想在海外资产配置的 个人客户无疑是雪上加霜。 对于那些有意在英国买方的客户， 我们只能说您最好是早做打算。如果 决定要买房子，就应该尽早往外汇款。 同时在相应的款项到位之前，尽量不 要交换合同；否则一旦自己的房款在 购汇的过程中出现问题，将会面临违 约的严重后果。 此文由微信公众号丽莎知道 ( 微信号： UK-LISA）授权转载。转载请联系原作者。

伦敦蝉联欧洲科技创业之都 英国六城市跻身前二十

大发地产布局英国 圣悦湾项目开盘

【英国房产与投资周报 王秋莎】 2016 创 业 国 家 峰 会 (Startup Nations Summit) 上，Nesta 创新基金会和欧洲 数字论坛 (EDF) 联合公布的欧洲数字 城 市 指 数 (EDCi) 显 示： 伦 敦 因 为 其 充裕的创业资本、优秀的企业文化和 高质量的劳动力市场，蝉联“欧洲最 适合科技创业和发展的城市”榜首。 今 年 排 行 榜 中， 英 国 的 London(1)、 Cambridge(12)、Bristol(13)、 Oxford(15)、Manchester(16)、 和 Edinburgh(19) 等 6 城市跻身欧洲前 20 名最适合科技创业的城市。 伦敦蝉联欧洲最适合科技创业和 科技公司发展的城市这一殊荣，遥遥 领先排在第 2 位的斯德哥尔摩。榜单上， 荷兰首都阿姆斯特丹、芬兰首都赫尔 辛基、法国首都巴黎分别位列第 3、4、 5 名。 Chris Haley，Nesta 创 业 和 高 新 科技研究主管认为：“尽管伦敦再次 卫冕，但政府仍需继续加强在数字科 技领域的投资与建设，努力吸引更多 年轻且优秀的创业者以创造出下一个 Deliveroo（点餐送餐 App）。” “除了欧洲，中国和美国的许多 城市努力也在努力吸引初创的、有竞 争力的公司。当然，还要考虑脱欧可 能带来的影响，如果会对初创公司由 于扩张需要进入市场和从市场引入顶 尖人才造成不便，这会衍生成一个严 重问题，”Chris 说。 而伦敦市副市长 Rajesh Agrawal 则 让所有初创企业放心，他表示：“毫 无疑问，伦敦能成功作为一个科技中 心是建立在伦敦是世界人才库这个原 因之上的。所以比以往任何时候都更 重要的是，在伦敦和英国的公司可以 获得全球他们想要的人才，并创造就 业机会。” 此 次 参 与 排 行 的 60 个 欧 洲 城 市 中，英国共 9 个城市上榜，其中 6 个

2016 年 11 月 25 日，“ 发 现 奇 幻 仙境——大发地产海外布局暨英国圣 悦湾项目发布会”在上海浦东丽思卡 尔顿酒店揭开神秘面纱。 发布会以全息光影互动舞蹈秀“极 魅之光”作为开场，用全景多媒体科 技挥洒出炫丽闪耀的烟花与光影，铿 锵有力的舞蹈表演与场景交相辉映， 音乐、科技和艺术的契合为现场观众 带来一场震撼的情景体验。 随后，屏幕也随主持人的手势渐 渐展开，揭开这次“发现奇幻仙境” 发布会的序幕，带领来宾开启一个不 同的世界，发现一个美妙的奇幻仙境。 本次选址大发地产考察了全世界 很多城市，最后决定将海外首子落地 于英国伊斯特本，这座被誉为“地球 的边界”，拥有奇幻美景白崖的英国 滨海小镇，因为那是一个令人着迷的 地方。 就像发布会的主题“发现奇幻仙 境”，在伊斯特本，我们发现了一种 仙境般的生活方式，这个地方正契合 大发“情景地产”想要打造的生活。 “圣悦湾”项目规划中包括公寓 和别墅，周边配套堪称奢华。拥有学 校、餐馆、酒吧、剧院和艺术画廊， 三家著名的高尔夫球场，还有一幢价 值 8500 万英镑的购物中心在建。

在前 20 名。排名也部分揭示了东西部 欧洲在创业环境上的差距：东欧城市 没有一个排入前十名，尽管这些国家 政府在数码科技领域公司方面投入了 大量的资金。排名最前的东欧城市塔 林（Tallinn）也仅在榜单的第 18 位。 2016 年欧洲数字城市指数（EDCi） 发布后，欧盟推出了一个 4 亿欧元的 风险资本基金，以帮助区域内的创业 公司成长，解决欧洲企业相对美国企 业而言资本短缺的问题。 美国方面，谷歌日前宣布，将在 伦敦国王十字街区设计并投资修建自 己的第一座海外总部大楼，以加强对 英国和欧洲市场的重视。 “伦敦仍然是欧洲科技界的中心， 我 们 打 算 努 力 保 持 下 去。”，Tech City UK 首席执行官 Gerard Grech 说。 伦敦此次当选，成为继谷歌投资

兴建伦敦海外总部后，又一对自己拥 有高新科技实力和良好创业环境的有 力证明。 在 11 月底举行的英国工商联合会 (CBI) 年会上，英国首相特蕾莎·梅公 布中央政府的工业战略重点的部分细 节，承诺为各行各业提供数十亿英镑 的额外资金及潜在的税收优惠。 其 中， 梅 姨 确 定 英 国 政 府 将 在 2020 年前的 4 年里，每年额外预算 20 亿英镑用于专项资助科技研发和相关 领域的创业转化，尤其是机器人技术、 人工智能、工业生物技术和医疗技术、 航空航天、卫星以及先进的材料制造 等相关领域。 此外，高科技公司和创业企业还 有机会获得企业税方面的减免，以及 对 R&D 的税收减免等。

同时项目周边拥有丰富的教育资 源， 公 立 和 私 立 学 校 众 多， 例 如： Eastbourne College（ 伊 斯 堡 学 院）、 St John's School（ 圣 约 翰 ）、 Moira House Girl's School（ 圣心女子）等学 校，其中著名的百年学校—伊斯堡学 院离项目距离仅 1 公里。该学院成立 于 1867 年，校内建筑宏伟，各类学科 设置齐全，该校的音乐戏剧、设计和 艺术课程实力雄厚。 “圣悦湾”项目还结合了现代住宅风 格、精致的设计和豪华外观，深受英 国人的喜爱。在建造之初就备受瞩目， 当地媒体以“ Extraordinary 非凡”一词， 赞誉大发地产此海外项目的品质。 作为“中国房地产百强”企业， 大发地产版图遍布长三角多个重点城 市。目前，大发地产已经从最初打造 品质地产，升级为打造品质的生活方 式，而通过打造“情景地产”，推动 从开发商向运营商的业务模式转变， 进一步开拓企业发展的可能性，进一 步升级生活体验。 未来大发地产将积极推进的全业 态布局，整合住宅、商业、物业、酒店、 办公空间及金融服务等资源，向社会 公众提供高品质、专业化的社会服务， 致力于成为“中国品质社会服务商” 的先行者。

房产新闻

2016年12月2日 - 12月15日 9 版

编辑：董白白

2016年英国华人商业领军人物 颁奖盛典晚宴圆满落幕 2016 年 11 月 18 日 晚，2016 年 英 国华人商业领军人物颁奖盛典晚宴暨 第六届华人金融盛典在位于伦敦市中 心的 Sheraton Park Lane Hotel 的五星级 宴会厅盛大举行、圆满落幕。颁奖晚 宴上政商界群英荟萃、星光熠熠。 350 多名华人企业家、高级职业经 理人、顶级金融精英人士、政治翘楚、 媒体代表和记者等宾客们齐聚一堂， 共同庆祝和见证英国华人在各大商业 领域所取得的辉煌成就和卓越贡献。 在中国经济实力迅速崛起和腾飞的大 时代趋势和背景下，在英华人结合各 方面的资源和优势开拓自己的职业发 展道路及创造辉煌的事业。 颁奖晚宴以红毯迎宾香槟酒会作 为开端，嘉宾们身着西装和华丽晚礼 服款款地步入五星级宴会厅的红地毯， 纷纷在颁奖晚宴的巨型广告牌前合影 留念，并杯盏交错中彼此交流来积极 拓展商业社交网络。 盛大的颁奖典礼于晚宴后正式揭 开帷幕，英国国际发展部国务大臣以 及上议院终身勋爵 Lord Michael Bates 为颁奖盛典致开幕辞，对本次华人商 业领军人物评选活动给予了高度的评 价和赞赏。隶属伦敦市长办公室的伦 敦发展促进署亚太区总监 Jeff Cao 作为

获奖人名单如下： 【Excellence in Banking】 银行业领军人物奖 Lin Yue, Executive Director of the UK Institutional Business, Goldman Sachs 高盛资产管理英国机构投资业务执行总监 【Excellence in Asset Management】 资产管理业领军人物奖 Geoffrey Yu, Head of UK Investment Office, UBS 瑞士银行集团英国投资业务主管 【Excellence in Professional Services】专业服务业领军人物奖 Maggie Zhao, Partner in Capital Markets, Clifford Chance 高伟绅律师事务所金融银行业务合伙人

此次评选活动评审委员会的五大成员 之一在颁奖典礼上发表了主题演讲， 总结了评审委员会的独立公正性以及 严谨公平的评选规则和流程，并充分 肯定了 2016 年度参与评选的高质量候 选人以及他们所取得的卓越成就。 颁奖典礼随后进入高潮，逐一揭 晓八大奖项的最终获奖人并由中英官 方代表、评审委员会代表、赞助商代表、

合作伙伴方代表进行隆重的颁奖仪式。 八位在各个商业领域表现出杰出的领 导才能和取得卓越成绩的获奖人随后 发表了热情洋溢、鼓舞人心的获奖感 言。 颁奖盛典最后在 Vernon Sisters 歌 舞团奉上 的精彩表演中、在获奖人的 欢声笑语中以及 嘉宾们的欢呼喝彩中 进入尾声，完美地落下 帷幕。

伦敦优质学区房价格天差地别 选择学区应考虑哪些因素？ 就然高达 137 万英镑。

【英国房产与投资周报 王秋莎】 和国内许多家长一样，英国家长 在对待子女的教育问题上，也常常是 不计成本的。最常见、也最靠谱的方 法就是把家搬到靠近重点学校的优质 学区。 据《旗帜晚报》最新的研究报告 显示：优质学区周边三居室或以上的 房子价格差异巨大。 比如在伦敦的 Marylebone 地区， 英 国 教 育 部 质 量 评 级（Ofsted） 中 获 得“Outstanding” 的 重 点 校 Ark King Solomon Academy 附近的房价就高达 248 万 英 镑， 而 位 于 Sutton 行 政 区 的 Wallington，教学质量同样备受好评的 Wilsons boys’ school 周边的平均房价 仅为 40.6 万英镑左右。 同样是英国教育部质量评级 （Ofsted）中获得“Outstanding”的重 点校，周边的房价差距却如此之大， 除了综合考虑平均房价和购房预算， 家长们应该如何选购学区房呢？今天 小编就总结了三个选择学区房时需要 注意的因素，并逐一分析解读它们的 重要性。 从长远考虑，即便考虑到优质学 区的溢价，选择学区房也是一笔划算 的投资。因为如果让孩子入读全日制 私立中学，每年的费用约为 15,500 英 镑。如果家中有两个孩子，读完整个 中学的费用在 217,000 英镑左右。 要素1. 学区房价格 购买学区房，支付高昂的溢价是 必不可少的。据一份调查，英格兰地 区“Outstanding” 学 校 附 近 房 产 的 平 均溢价率为 18%。因此，选择一些性 价比更高的学区十分重要。

对 于 一 些 有 女 孩 子 的 家 长， Townley 文法学校是个不错的选择。 据大型房产中介 Hamptons International 的最新研究调查表明，位于伦敦东南 部 Bexleyheath 的 Townley 文法学校周 边的房价是整个伦敦范围内最经济实 惠的，平均在 447,000 英镑左右。该文 法学校拥有中文、法文、德文、西班 牙文的课程，还设立了“孔子课堂” 普及汉语普通话知识。 位 于 伦 敦 市 郊 的 Wallington 文 法 学校附近的平均房价为 425,000 英镑， 在伦敦优质中学地区中房价偏低，备 受家长们青睐。除此之外，Wallington 地区有良好的交通连接，34 分钟火车 可抵达到伦敦市中心 London Bridge， 40 分 钟 火 车 可 抵 达 伦 敦 Victoria。 该 地区四居室独栋别墅的售价为 700,000 英镑起。每年的交通成本大概控制在 2,208 镑。 Cromwells 房 地 产 中 介 主 任 Peter Waters 表 示：“ 每 年 Wallington County Grammar( 男 校 ) 和 Wallington High ( 女校 ) 这些顶级中学的开放日和 入学考试时，人们从各个地方纷涌而 至，造成交通拥堵。” 对于一些预算比较充足的家长， Bromley 也 可 以 考 虑，St Olave’s and St Saviour’s Grammar School 的评级为 “Outstanding”， 另 外，Orpington 地 区有 96% 的学生继续深造，学校周边 的房价约为 485,122 英镑。 在伦敦优质公立学校排名中，学 生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区 Hampstead Garden 的一所女子中学—— The Henrietta Barnett School。尽管地处 偏远的伦敦郊区，附近甚至没有地铁 站。但此处一套田园风格的别墅均价

要素2. 交通便利性 如果您不想远离伦敦发达的地铁 网络，那么在选择学区时需要花费费 心思。 比 如 位 于 地 铁 黑 线（Northern line）5 区的 High Barnet， 这里有一所 重点男校 Queen Elizabeth's School，周 边的平均房价为 650,000 英镑。虽然位 于伦敦郊区远离市中心，但周边基础 设施很完善。 同样是在黑线上，但更靠近市中 心的 Finchley（交通 4 区），有一所 St Michael’s Catholic 文法学校，平均房 价为 765,000 英镑。 而 地 区 Northern 线 上 3 区 的 Golders Green 站，上下班高峰期时段 交通总是异常繁忙。这里的基础设施 非常完善，有许多味道不错的餐厅和 咖 啡 馆。 加 之 Henrietta Barnett’s 作 为 名 校 声 名 远 播， 学 校 内 所 有 学 生 GCSEs 的数学和英语成绩都在 C 或以 上，91% 的学生会继续深造。想在这 个学区购买一套三居室的房产平均需 要支付 800,000-825,000 英镑。 要素3. 未来升值空间 在选择学区房时，除了考虑学校 的教学水平，还应考虑每个学区未来 的升值空间与投资价值。 对于看中房价增值的家庭，位于 伦敦东南的 Townley 文法学是一个不 错的选择。据最新报告，过去一年， 学 校 所 在 Bexleyheath 的 房 价 飙 升 了 16%，过去 5 年增长了 45% 在 Orpington 地 区， 重 点 女 校 Newstead Wood School 周 边 的 房 价 在 一年内涨了 15%，至 508,180 英镑，五 年内的涨幅达 53%。 而五年内涨幅最大的学区当属 Tiffin 女校周边地区。该学区位于伦敦 西南的金斯顿（Kingston），这里的房 产价格在五年涨了 65%，目前平均房 价在 929,948 英镑左右。 Hamptons International 的 分 析 师 David Fell 表示，无论经济发展趋势如 何，一个优质学区的总是会吸引无数 买家前来。而这些学期的房产价格都 不会下跌。 根据上述几点，家长们及投资者 可以根据自身情况综合考虑房价、交 通、升值空间来选择一个合适的优质 学区。

【Excellence in Small & Medium Enterprises】 中小企业领军人物奖 Dr Kevin Lin, OBE, Founder of KL Communications 英国外交部首席汉语翻译、大英帝国 官佐勋章获得者以及国际翻译公司KL Communications创始人 【Excellence in Large Corporations】 大型企业领军人物奖

Hong Chen, General Manager, Wanda One UK Ltd 万达英国分公司总经理 【Rising Star】 未来商业领军人物奖 Chun Qing Li, Founder of KREOD Architecture and China Britain International Design Week 英国建筑咨询公司KREOD创始总监及中英 国际设计周创始人 【Special Award for Corporate Social Responsibility】 企业社会责任特别贡献奖 Lei Yue, Senior Vice President, Sanpower Group Corporation 三胞集团高级副总裁 【Special Award for RMB Internationalisation】 人民币国际化特别贡献奖 Xilai Feng, Former CEO, China Construction Bank (UK) 中国建设银行（伦敦）有限公司前执行总裁 颁奖盛典最后在Vernon Sisters歌舞团奉上 的精彩表演中、在获奖人的欢声笑语中以及 嘉宾们的欢呼喝彩中进入尾声，完美地落下 帷幕。

房产供应量持续下降 伦敦房价持续高增长 英国国家统计局 (ONS) 根据土地 注册署的实际成交价格统计最新发布 的报告显示：今年 9 月英国平均房价 为 217,888 英 镑， 较 去 年 同 期 平 均 增 长 16,000 英镑，同比增长 7.7％，与 8 月份持平。九月份英国房价环比增长 0.2%。根据目前的数据，预计英国房 地产市场 11 月份会相对稳定持续增长。 伦敦地区仍为英国平均房价最高 的 地 区， 平 均 房 价 为 487,649 英 镑， 仍然保持 10.9% 的两位数年增长率。 其 中 Newham 区 均 价 达 到 371,139 英 镑， 年 涨 幅 高 企 20.3%；Barking and Dagenham 区 均 价 达 到 290,583 英 镑， 年 涨 幅 达 19.3%。 紧 随 其 后 的 还 有 Havering 区 (18.6%)、Croydon 区 (16.6%)、Redbridge 区 (16.5%)。 在住房需求方面，英国国家统计 局引用了皇家特许测量师学会 (RICS) 九月份的房地产市场调研报告：新买 家询盘量略有增长，这是自今年 2 月 以来的首次增长。9 月份的贷款获批量 较 8 月环比增长 3.2%。 普 华 永 道 高 级 经 济 师 Richard Snook 表示：“我们根据过去三个月英 国脱欧以后官方公布的房地产数据来 看，英国房价保持强劲增长，但是房 产转售的情况有所减少。供应量减少， 以及高房价使得一些购房者持续观望。 从国家统计局本月公布的数据来看，9 月份住宅成交量仅有 93,000 套，同比

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去年下降 11.3%。”，Richard Snook 说。 全英国房价涨幅最大的地区为东 英格兰地区，较去年同比增长 12.1％， 平均房价为 277,248 英镑。 截止今年 9 月份，一个家庭想在 伦敦市市中心的肯辛顿和切尔西区拥 有一处房产，平均需要花费 140 万英镑。 与之相对的是威尔士地区和北爱尔兰 地区，平均花费还不到伦敦市中心房 价的十分之一，分别为 146,000 英镑和 124,000 英镑。英国买房最便宜的地区 在南威尔士的 Blaenau Gwent，平均房 价为 76,000 英镑。 英国房价增长意味着首次购房者 现在的平均购房成本为 183,385 英镑， 比去年高出 7.5% 以上。从房屋类型来 看，独栋别墅涨幅最大，较去年 9 月 同 比 增 长 8.2%， 平 均 房 价 为 331,378 英镑。 而日前，英国国家统计局宣布， 自 2017 年 3 月 开 始 将 启 用 新 的 指 数 （CPIH）来衡量英国的通货膨胀。新 的通货膨胀指标 CPIH，将在消费者物 价指数（CPI）的基础上再加上拥有住 宅的成本。与原来的通货膨胀计算方 式 CPI 不同，CPIH 将以更好地反映包 括拥有住宅在内日常物价的变动。长 期来看，这种改进的方法更有利于揭 示收入和经济的变化。

10版 2016年12月2日 - 12月15日

编辑：董白白

[ 传统不过时 ]

十个融入现代创想的

圣诞节装饰方案

家装艺术

爱上灰色调 无需添加任何的节日色彩，在 一些简单的配饰点缀下，这个灰色 起居室已经变身优雅的冬季仙境。 想要实现这种效果也很简单。日 常出门时可以收集一些小树枝，再 搭配些黑色的圣诞装饰，一个抽象、 简洁的“圣诞氛围”装饰就大功告成 了。另外，灰色的迷你圣诞树为起居 室里增加了圣诞元素，而针织材质 的靠垫和毯子让房间显得温暖舒适。

圣诞树，红袜子，古老的圣诞节一直离不开红绿两 色以及精美饰品的掌控。然而，很多 80 后、90 后的审 美却更青睐简约时尚的现代设计。如何在尊重传统的前 提下，为圣诞节注入几分带有时代气息的潮流色彩及古 怪元素。让传统和现代来一次灵感大碰撞，又能造就哪 些奇妙的节日装饰效果？ 如果你爱现代设计胜过传统韵味，今天这 10 个关 于圣诞节的创想灵感没准儿会合你胃口。

大胆使用小玩意 现代并不意味着简化，尤其是 在圣诞节时。让整个空间维持现代 外观的要诀是选择具有当代特色 的配色方案。比如这套房子的主 人，就非常重视圣诞节的装饰。不 仅采购了各种各样的装饰物来进 行布置，还通过震撼的粉色、橙色 和明亮的绿色，巧妙的营造出兼具 圣诞氛围与现代感的起居空间。

配合赤铜色配饰 在 2016 年即将结束时，不妨尝试下今年室内装饰最受欢迎的 2 种色彩：赤铜色和粉色。 一向给人以高冷、奢华感觉的赤铜色在鲜嫩的粉色点缀下，似乎也换发出小清新的魅力。赤铜球型装饰的独特质感也 让圣诞节充满想象力。

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坚持两种颜色 如果不想陷入过于繁琐的圣诞节 装饰大战，让小家保持简洁及现代感， 可以只选择 2 种颜色贯穿整个圣诞节 主题。经典的红白组合既时尚又不张 扬，还承袭了传统圣诞色彩。

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2016年12月2日 - 12月15日 11版

编辑：董白白

另辟蹊径 与其纠结如何在现代与传统中找到平衡，还不如 另辟蹊径，用现代饰品完全取代传统的圣诞节装饰。 玻璃烛台配合底部的绿植，完美地营造了闪亮的 节日氛围，而红色浆果则起到画龙点睛的作用。茶几 上的可爱驯鹿摆件也为房间增添了一份可爱与幽默。

桌上的圣诞色 摆放一些迷你圣诞树也能为房间带来一些圣诞气 氛。在这个设计方案中，设计师通过书桌上的三盆小 云杉代替了传统的圣诞树，把大化小，把整化零。与 之呼应的是，设计师还在靠近窗口的位置挂上了一颗 巨大的银色星星。在逆向思维的引导下，将传统元素 玩出了新的效果。

走廊也要活跃起来 如果不想大规模的对 起居室进行装饰，可以把 精力分散到一些细节上。 比如这个装饰方案中，主 人为纯白色的楼梯装饰了 绿色的松枝。在简洁的搭 配中融入了圣诞节最标志 性的颜色。

颜色对比鲜明 这个圣诞节装饰方案中运用了大量对比鲜明的色彩。以色彩鲜亮的餐桌椅为核心，墙角处的彩球挂饰，窗户上 的彩旗，圣诞树上的彩带，甚至是餐桌上甜点的色彩都与之形成呼应。 让这个原本以纯白为主色调，设计简洁、现代的小家一下子就变得活泼、明亮起来。

制作一个“降临日历”

圣诞树也能有创意 如果想避免满地落满 松 针， 你 还 可 以 尝 试 用 其他形式的圣诞树作为代 替。比如图中这个圣诞树 就是用一些枯树枝重新组 合而成的。有了基本的“圣 诞树”骨架，再为它点缀 上简洁、梦幻的圣诞饰品， 一棵时尚个性的圣诞树替 代品就完成了。

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为传统的降临日历找个更有趣的 代替？收集一些废旧的棕色纸袋和一 些时尚的编号袋。在袋口处用星型打 孔器打孔，再用绳子把这些纸袋随意 地挂到树枝上。最后，在每个袋子中 都藏上小礼物。让 12 月的每一天都充 满期待和惊喜。

12版 2016年12月2日 - 12月15日

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