UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 第 五 十 八 期 No . 05 8
本期12版
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2016年9月9日 / 丙申年 八月初九 星期五
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读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA 房产资讯
中新财经特稿
英国房价均价上涨缓和脱欧忧虑 住房供不应求罪魁竟是砖不够用
限购重启 中国二线楼市还能火多久
详见8版
房产宝典
伦敦“地下室”扩建成风 政府开征新税费专项监管
详见9版
家装艺术
8个方法鼓励孩子 与您一起精简小家
详见9版
伦敦通勤圈房价升值区域 (系列之五)
详见10-11版
详见第4-7版
图 片 说 明： 伦 敦 政 治 经 济 学 院（LSE） 研 究 称， 英 国 最 大 的 开 发 商 之 一 的 Berkeley 集团在伦敦东南近郊的 Kidbrooke Village，堪称都市田园社区的典范。
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2 版 2016年9月9日 - 9月22日
编辑：董白白
中资动态
万科10亿购伦敦核心区商业大楼 接盘脱欧后英国地产基金资产转售潮 中国最大的房地产开发商万科集 团刚刚交换合同，以 1.15 亿英镑 (10.22 亿人民币 ) 的价格，从英国 Henderson 房地产基金手中购买位于伦敦核心区 域 St James 的商业物业 Ryder Court。 成为万科集团进军英国商业地产的首 笔交易，同时也是英国脱欧后，大型 房地产基金承压转售物业资产的首笔 大型交易。根据交易双方交换的合同， 该物业的收益率约为 4.3%。 此前，万科集团通过注资收购伦 敦科技城中心地带大型住宅楼盘 The Stage 约 20% 股份的形式，实现英国房 地产市场的零突破。 该交易，是继中国民生投资控股 企业上置集团 9 月 2 日以 8450 万英镑 （约 7.5 亿人民币）收购位于英国伦敦 金融城的法兴银行总部大楼，英国脱 欧后第二笔大型中资对英地产投资。 Ryder Court 总 面 积 约 61,573 平 方 英 尺， 是 Henderson 房 地 产 基 金 于 2013 年 10 月以 8200 万英镑购得。位 于伦敦 最 核 心 的 St James 区 域。 主 要 租 户 包 括 Korn Ferry、OMV、Maple Securities、Alba Investment Properties、 Futurestep UK 以 及 NubukeInvestments 等 公 司。Ryder Court 是 有 限 产 权 物 业，永久产权归英国皇室房地产公司 (Crown Estate) 所有。目前的产权还有 近 98 年。 此次交易的卖方为英国大型开放
待售资产440 Strand大厦的市场标价为2.2亿英镑。 式房地产基金 Henderson 地产基金，为 了应对投资者赎回的压力，Henderson 房地产基金将所持有的部分物业推向 市场公开发售，其中包括此次万科集 团购买的 Ryder Court，以及另一处位 于伦敦核心区域的 440 Strand、英国著 名的私人银行 Coutts( 数百年来为英国 女王等皇室和富贵客户服务 ) 的总部大 厦。440 Strand 大厦的市场标价为 2.2
亿英镑。此次交易中，高力国际 (Colliers International) 代理服务 Henderson 房地 产基金。 6 月 23 日英国公投脱欧之后，相 继有七家大型开放式房地产基金暂停 赎回，其中包括公投前资产规模高达 29 亿英镑的 Standard Life 房地产基金、 资产规模 18 亿英镑的 Aviva 房地产基 金、资产规模 44 亿英镑 M&G 房地产
基金、Henderson 地产基金（规模约 39 亿英镑）、Aberdeen 地产基金（约 32 亿英镑）、Threadneedle 地产基金（约 13 亿英镑），以及 Canada Life 地产基 金（约 5 亿英镑），暂停赎回的房地 产基金总资产规模高达 180 亿英镑。 脱欧后，各大房地产基金在暂停赎回 的同时，均调低了其英国房产基金的 估值。
为了缓解赎回压力，房地产基金 计划出售的资产还有靠近伦敦西斯 罗 机 场 的 Bedfont Lakes 商 务 园（ 租 户 包 括 英 国 石 油 BP， 英 国 食 品 巨 头 BirdsEye、iglo 等），位于爱丁堡的休 闲中心 Omni Leisure Centre，纽卡斯尔 的商场 Monument Mall 等。
中民投7.5亿买下伦敦法兴银行总部大楼 脱欧后第一笔中资写字楼收购 上置集团 9 月 2 日发布公告称， 将以 8,450 万英镑（约合 7.5 亿人民币） 的价格收购位于英国伦敦金融城的法 兴银行总部大楼，买卖双方在今天正 式交换合同。上置集团由中国最大投 资基金中国民生投资（中民投）控股。 这笔交易是脱欧后中资在英国的 第一笔写字楼收购。 大楼建于 1980 年代，位于伦敦金 融 城 核 心 位 置（41 Tower Hill）， 靠 近伦敦著名景点塔桥和 Tower Gateway 轻 轨 站， 总 面 积 达 到 17 万 平 方 英 尺 （约为 1.6 万平方米）。该物业之前 由法国知名银行—法兴银行（Societe Generale）持有，由于法兴银行之前承 诺将在 2019 年把英国总部搬去伦敦金 丝雀码头金融城 1 Bank Street，中民投 买下后会把楼租给法兴银行直到 2020 年 3 月，年租金 596 万英镑，然后在 法兴银行搬出之后对大楼进行翻新装 修。 英国纳华律师事务所（Nabarro）
担任该交易的买方律师，第一太平戴 维斯（Savills）担任卖方顾问。 尽管脱欧后大公司的“搬家”传 闻给伦敦写字楼交易带来了很大的不 确定性，但海外投资者依旧凭借汇率 优势入场收购伦敦核心区的写字楼资 产（ 毕 竟 海 外 投 资 者 只 有 在 英 国 遭 遇危机的时候才有机会买到他们的 优 质 资 产） ： 脱 欧 公 投 后 美 国 富 国 银 行（Wells Fargo） 出 资 3 亿 英 镑 迅 速拿下伦敦金融城核心区写字楼（33 Central），希望将其改造为新的欧洲 总部，此外一位来自中东的私人投资 者斥资 9000 万英镑买下了日本投行大 和资本英国总部大楼（5 King William Street），还有阿曼的一家投资基金也 趁势收购了英国保诚保险的总部大楼 （12 Arthur Street）。再加上这次中民 投收购伦敦法兴银行总部大楼，显示 出伦敦核心地带的旧写字楼依旧对投 资者有很强的吸引力，毕竟优质地段 才是真正的稀缺资源。值得一提的是，
中民投这次买的楼和复星于 2013 年在 伦敦买的 Lloyds Chambers 大楼非常近， 复星今年 7 月底刚刚拿到翻新大楼的 规划申请，将把 Lloyds Chambers 大楼 改建成蝴蝶形状的金融城地标建筑。 中民投于 2014 年 5 月在上海注册 成立，是由全国工商联发起，59 家知 名民营企业联合设立的大型民营投资 公司。中民投去年曾希望通过投资总 部基地（ABP）的亚洲商务港项目进 入英国市场，后来由于双方在谈判中 未能达成一致便退出了这个项目。 去年 6 月份中民投又同第一太平 戴维斯（Savills）在伦敦共同成立了中 民第一太平戴维斯欧洲投资基金，希 望通过这个基金布局欧洲房地产市场。 相信今天这笔法兴银行大楼收购只是 另一个开始，未来中民投在英国市场 一定还会有更多动作。 感谢英伦投资客（ID: BuyLondon） 授权转载本条内容，博主微信 LondonKe
2016年9月9日 - 9月22日 3 版
广 告
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
4 版 2016年9月9日 - 9月22日
编辑：李 濛
通勤圈系列之五
伦敦近郊最值得关注的潜
伦敦市长特批督办 Kidbrooke将建大批经济适用住宅 为了增加经济适用房的建设数量， 伦敦新任市长萨迪克·汗特别督促伦 敦交通局（TfL）以低于市场价值的价 格向开发商出售 Kidbrooke 车站附近的 开发用地，并要求该地块所建住宅中 至少有 50% 需规划为经济适用住房。 而这一配额远高于伦敦普通楼盘项目 中的经济适用房比例。 尽管该决定只适用于格林威治区 Kidbrooke 车站附近的一块 4 英亩土地， 但它明确体现了新一任伦敦市长对待 经济适用住宅方式的政策，同时强调 了他对解决伦敦住房危机的决心。 “利用公共土建设住房是困难 的，” 萨 迪 克· 汗 表 示。 他 指 出 Kidbrooke 地块将是首个为伦敦居民快 速建设经济适用房的项目。 据 悉， 该 地 块 由 TfL 与 Network Rail 共同拥有，重建方案计划将包括 400 套住宅、5,000 平方英尺商业配套 以及开放空间。该土地曾经是英国皇 家空军基地的一部分，建设 A2 公路时 被利用，之后大部分处于闲置状态。 作为众多公共地块之一，伦敦市长希 望将其利用以促进伦敦住宅及经济适 用住房的供给。 根据大伦敦市政府的法律规定 （Greater London Authority Act）， 当 TfL 开发其土地时，应作为一家私有公 司来运营，而通常公共组织部门应该
封面专题
Brent Cross及周边区域 伦敦西北部全面改造升级启动
确保以最好的价格出售其土地。然而， 不少于 50% 经济适用住宅的要求，将 意味着土地以低于市场价值出售，伦 敦市长命令 TfL 以低于市场价出让开 发用地是否符合法律，仍有争论。 然而，伦敦市议会保守党议员、 交通事务发言人 Keith Prince 对这一决 定的合法性表示质疑。他表示：“要 求 TfL 按照 50% 经济适用住宅的配置 出售土地，必然会是其售价低于市场 价值。” “在提出这一要求前，市长应确 认其是否合法，任何一个组织在出售 公共财产时都应获取最大价值。市长 应该面对现实并在 TfL 破产前将放弃 经济适用房的要求。” 品 诚 梅 森 的 一 位 房 产 律 师 Anne Bowden 表示，让公共机构以低于最优 价格处置土地并不常见。 伦 敦 政 治 经 济 学 院（London School Of Economics）日前受英国最大 的房产开发商伯克利集团委托，研究 都 市 村 庄 Kidbrooke Village 的 成 功 经 验。 LSE 的研究人员表示都市村庄应 该定义为满足以下六个共同属性：小 而温馨、独特、社交和谐、当地主导 及响应、功能性及混合居住社区。 调查发现，Kidbrooke 满足以上一 半的条件，而其他属性也在逐渐满足。
总投资额约 45 亿英镑的伦敦西北 部 Brent Cross 和 Cricklewood 改 造 计 划备受关注，这个计划为该区域充满 活力的城镇新增 7500 套住房的大型工 程将于年底全面启动。 作为 Brent Cross 和 Cricklewood 改 造计划的一部分，Barnet 区政府规划审 批委员会已经为这个占地 180 英亩的 改造区域批准通行。 一 旦 完 工，Brent Cross Cricklewood 改造项目将会使这个伦敦 北部最大的购物和城镇中心焕然一新， 带来 7500 套新房、27000 份新工作、 三个新学校和主要道路的改造提升， 以及一个重建改造的 Clitterhouse 运动 场地和新的社区服务设施。 位 于 Brent Cross 的 新 Thameslink 火车站也将诞生，同时将建设更多的 自行车专用线路、新的公园绿地、社 区广场和公共服务设施等。 Brent Cross 购物中心的规模将会 扩大到现在的两倍，同时将有通向北 环路的人行天桥，这全都受益于改造 计划。Brent Cross 南部的工程预计于 2018 年早期开始施工。Brent Cross 南 部新区将通过便捷的步行天桥等连接， 通向 Brent Cross 购物中心。 Barnet 区 议 员、 政 府 的 负 责 人 Richard Cornelius 表 示：“ 通 往 Kings Cross 的城铁火车站将会给这个区域的 发展带来重要的影响，同时，今年 3 月份公布的中央财政预算，计划为车 站工程拨款 9700 万英镑专款，也印证
东伦敦交通便利的价 Canning Town成金丝
了我们有足够的资金支持重建改造。” 虽然英国公投脱欧带来不确定性 因素，但是快速的居民增长和上涨的 房 价 是 Brent Cross 和 Cricklewood 区 域 发 展 的 趋 势。 与 此 同 时 还 有 新 的 住宅楼计划，例如由 Fairview 承建的 Claremont Village 已经开始酝酿。 “由于人口数量增加，该区域将会提 升配套设施，使其优化升级，当 Brent Cross 的重建计划最终完工后，该区域 的价值必将会得到大幅提升，”地产 公司 Glentree 的 Trevor Abrahmsohn 说。 Brent Cross 和 Cricklewood 区域升 级改造工程的重点之一是公园绿地的 建设，总体规划设计包括 Clitterhouse 运 动 场、Claremont 公 园 和 Brent Riverside 公园三大项目。目前第一期 工程已经启动。 Barnet 区 政 府 已 经 通 过 了 预 计 2017 年开始的主要改造计划，内容包 括新的体育场馆，绿地区域以及一个 在 Clitterhouse Playing fields 新建的休闲 亭子等。 根 据 Brent Cross Cricklewood Development Partners 提交的计划显示， Claremont Way 的地区也将被纳入新建 公园的一部分。 位于 Clitterhouse playing fields 的古 旧农业建筑也将作为计划中的一部分 被保留，面积等同于 15 个足球场，或 者 22 英亩的社区绿地——这将在 2018 年中期完工。
随着文化场馆，精致咖啡馆以及 现代化住宅塔楼的逐步出现，东伦敦 原有的工业面貌也在迅速淡出人们 的 视 线。 作 为 拥 有 丰 富 码 头 区 历 史 的 Canning Town，最近被伦敦交通局 重新规划至交通 2 区。这里通达地铁 Jubilee 线 和 码 头 区 轻 轨（DLR），10 分钟之内便可将通勤一族送至金丝雀 码头。当 2019 年伊丽莎白线城铁贯通 后，将途经临近的 Custom House 站， 届时只需 17 分钟即可到达市中心的邦 德街。 Canning Town 是一个适合不同年 龄、不同背景、不同职业的人群生活 居住的地方。乘 Emirates Skyline，只需 10 分钟便可到达泰晤士河对岸的 02 体 育场。Canning Town 毗邻泰晤士河， River Lea 及附近的皇家码头，整个区 域的水景景观也是对购房者的强大吸 引力。 随着与 ExCeL 伦敦展览中心的落 成，Canning Town 地区首次显示振兴 的迹象，但随后爆发的金融危机拖慢 了发展进程，直到最近的住宅热潮。 目前，多个房产开发商和住房协 会已在 Canning Town 地区规划了超过 1 万套新建住宅，其中的许多将以经济 适用的方案出售，如 Help to Buy 和共 享产权（Shared Ownership），同时还 有投资 6 亿英镑的镇中心改造工程及 酒店项目。 然而，整个潜力区中最值得关注 的 焦 点 当 数 London City Island。 作 为
Kidbrooke SE3 邮编区域房产行情
Brent Cross NW11 邮编区域房产行情
Canning Town E16
平均价格 £684,621 平均成交价 £645,458
平均价格 £1,174,390 出售平均标价 £1,249,529 平均成交价 £1,044,464 出租平均标价 £2,863 pcm
平均价格 £385,054 平均成交价 £327,571
相比3个月前
-1.18%
相比6个月前
0.82%
相比1年前
4.07%
相比5年前
47.50%
相比10年前
60.04%
相比20年前
376.67%
出售平均标价 £602,907 出租平均标价 £1,863 pcm
£645,458 £629,447 £639,661 £513,711 £457,633 £325,028
相比3个月前
-1.01%
£1,044,464
相比3个月前
-1.48%
£327,571
相比6个月前
0.58%
£974,056
相比6个月前
-0.27%
£349,066
相比1年前
3.41%
相比1年前
6.72%
相比5年前
41.94%
相比5年前
46.84%
£287,234
相比10年前
68.19%
相比10年前
52.89%
£272,5
相比20年前
388.78%
£1,082,200 £953,412 £808,500 £534,174
£395,583
£561,748
£982,333
£1,650,000
——
£754,943
£387,280
£531,938
£679,444
一居室
两居室
三居室
£389,498
£519,352
£598,274
£1,875,000
——
£427,850
£661,945
四居室
五居室
一居室
两居室
三居室
£427,850
£682,078
£982,781
£1,051,000 £1,650,000
£935,215
四居室
£412,500
£385,499
£650,000
£418,395
£528,147
五居室
一居室
两居室
£418,367
£523,988
£1,423,438 £1,742,564
数据来源：Zoopla
Kidbrooke SE3平均租房标价 / 待租房产146套
Canning Town E16平均
£1,461,926 £1,772,913
£1,024,640 £1,038,564
£351,252
相比20年前 375.78%
Brent Cross NW11平均售房标价 / 待售房产326套
Kidbrooke SE3平均售房标价 / 待售房产136套 £415,000
出售 出租
数据来源：Zoopla
Brent Cross NW11平均租房标价 / 待租房产581套
数据单位：月
Canning Town E16平均
数据单位：月
£1,248
£1,934
£2,187
£2,718
£3,917
£1,030
£1,939
£3,318
£3,713
£4,758
£974
£1,572
£1,473 一居室 £1,465
£1,738 两居室 £1,755
£2,199 三居室 £2,193
——
——
四居室 £2,718
五居室 £3,917
£1,238 一居室 £1,197
£1,853 两居室 £1,864
£4,156 三居室 £3,944
£3,597 四居室 £3,677
£4,543
£1,221 一居室 £1,207
£1,667 两居室 £1,665
数据来源：Zoopla
85%
综合指数 各项指数
五居室 £4,747 数据来源：Zoopla
综合指数 各项指数
83%
各项指数
舒适度&安全性
餐饮&商业配套
舒适度&安全性
餐饮&商业配套
舒适度&安全性
娱乐&夜生活
学校&公共配套
娱乐&夜生活
学校&公共配套
娱乐&夜生活
公园&休闲设施
交通&旅行
公园&休闲设施
交通&旅行
公园&休闲设施
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
封面专题
2016年9月9日 - 9月22日 5 版
编辑：董白白
潜力区域
价格低洼区 丝雀码头住宅区
Uxbridge迎来升级改造 住宅需求高涨引投资者排队购房
25亿英镑改造项目获通过 Wembley渐成伦敦西北都市中心 日前，计划投资 25 亿英镑、位于 伦敦西北部温布利球场旁的开发项目 获得了 Brent 地方政府许可。 作为欧洲最大的重建项目之一， Brent 地方政府表示，温布利公园重建 方案将创造“更需要的住房和设施”， 其 中 包 括 4,850 套 新 建 住 宅，350,000 平方英尺办公区、2 家酒店、学生公寓、 一间 GP 诊所、一所 600 个位置的小学 以及一个面积 7 英亩带有湖泊的公园。 Brent 地方政府的发言人表示，开 发项目将加速温布利地区的转型，同 时提供区域所需的重要改造。
东 迁 计 划 的 一 部 分， 英 国 国 家 芭 蕾 舞 团 (ENB) 宣 布 将 于 2018 年 由 现 址 Kensington 搬至位于 Canning Town 的 London City Island。 与通勤时间类似的其他区域相比， 这里的价格相对便宜，对于那些被高 涨的房价从周边区域排挤出来的年轻 专业人士，低廉的价格正是他们选择 Canning Town 的原因。 “该区域的主要购房者都是年轻 的专业人士，”Foxtons 公司金丝雀码 头分公司的销售经理 Josh Olive 表示。 “这里的住宅性价比更好，一套新建 的 一 居 室 公 寓 平 均 标 价 为 400,000 英 镑，两居室公寓约为 500,000 英镑。” 对此，莱坊 City & East 公司的合 伙人 Nick Parr 也表示同意，但他认为 只有与周边区域进行对比时，Canning Town 的投资吸引力才能充分得以释 放。“这是个很好的区域，离金丝雀 码头只有两站，价格却只是它的一半， 到奥运新城和皇家码头也只有 2 站。” 房产经纪公司 Johns & Co 的数据 证实了这一点，“大部分兴趣”主要 来自年龄介于 25 到 35 岁之间，在伦 敦金融城或金丝雀码头工作的租客们， 最近是买房出租的投资者。 “ 作 为 投 资 的 潜 力 热 点 区， 不仅因为房价预计在未来 5 年内增 长 30%，” Johns & Co 总 经 理 John Morley 表示。“5% 的投资效益已经很 难在伦敦市中心许多地方找到了，但 是在 E16 区域仍能有 5-6% 的收益率。”
6 邮编区域房产行情
售平均标价 £501,041 租平均标价 £1,478 pcm
4
565 £208,320
作为伦敦市政府《2020 远景规划 报告》中选中的重点发展的潜力区域， 英国皇家空军基地 RAF Uxbridge 旧址 地块上兴建的大型居民区 St Andrews Park，目前正在进行建设。规划中的项 目将全面尊重该地块上的军事遗产、 景 色 及 自 然 生 态， 规 划 建 造 1340 套 住宅，45 英亩的公共空间以及一所已 经于 2014 年 9 月投入使用的小学。此 外还包括一个新剧院、博物馆及占地 20000 平方米的商业购物广场在内的休 闲娱乐设施。 其 中，St Andrews Park 的 新 建 办 公室项目超过 120000 平方英尺，大小 相当于白金汉宫建筑面积的六分之一， 将创造约 1000 个工作新工作机会。作 为 Uxbridge 镇中心扩展的一期工程， 办公室开发项目将包括酒店、博物馆、 餐厅及商铺。 St Modwen 的 开 发 经 理 James Stockdale 表 示：“ 新 的 John Locke Academy 小学已建成并运营，同时我 们非常期待能够吸引到新的租户入住 办公区，在项目下一阶段为 Uxbridge 的人们创造新的工作机会。” St Andrews Park 曾 是 由 国 防 部 处 置的六个前英国皇家空军基地之一， 原来由这些基地提供的服务则被搬迁 至 RAF Northolt 基地。 空前高涨的住房需求 凭 借 便 捷 的 交 通 连 接， 政 府 投
£835,000
£814,236
三居室 £721,851
£819,496
Wembley HA0 区域房产行情
平均价格 £394,592 平均成交价 £394,965
平均价格 £400,670 平均成交价 £450,401
出售平均标价 £458,658 出租平均标价 £1,569 pcm
出售平均标价 £537,393 出租平均标价 £1,364 pcm
相比3个月前
-1.15%
£394,965
相比3个月前
-1.93%
£450,401
相比6个月前
-0.81%
£380,422
相比6个月前
-1.65%
£407,083
相比1年前
6.55%
相比1年前
4.13%
相比5年前
38.76%
相比5年前
38.49%
相比10年前
44.77%
相比10年前
46.29%
相比20年前
337.49%
相比20年前
348.99%
£373,635 £293,419 £264,846 £196,971
Uxbridge UB8平均售房标价 / 待售房产151套
£376,801 £311,288 £281,991 £192,489
Wembley HA0平均售房标价 / 待售房产173套
——
£212,488
£361,094
£466,843
£797,790
——
£296,573
£340,645
£387,500
四居室
五居室
一居室
两居室
三居室
£592,910
£1,170,825
£175,000
£475,000
£554,325
£675,495
——
——
£282,588
£356,707
£393,000
£349,975
——
四居室
五居室
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
——
£274,150
£348,477
£461,464
£592,910
£1,170,825
£278,878
£359,820
£546,763
£654,494
数据来源：Zoopla
均租房标价 / 待租房产573套
另谋解决方案 开发商展示强大信心 针对英国足协对于球迷安全问题 的关注，开发商 Quintain 则坚持他们 创造了 “一个安全且愉快的体验”。 开发商 Quintain 则表示，他们自 从 2002 年建设温布利球场时就曾参与， 将继续与相关组织保持紧密合作关系， 确保安全性。 开发商的发言人补充道：“保证 所有观众和球迷安全的访问温布利公 园是我们一直以来的首要任务。需要 明确的是我们倾向选择由 Brent 政府认 可的停车场人行道解决方案，将不涉 及对球迷的暂时限制。” “在我们的总体规划中，我们找 到了一个清晰可实施的交通流量管理 解决方案，同时我们将继续与温布利 球场进行细节讨论，以解决他们提出 的更为广泛的交通问题。” Quintain 的首席执行官 Max James 表示：“很高兴 Brent 政府通过了我们 的新方案，将加速建实现数以千计的 新建住宅，工作机会以及在温布利球 场旁边这样的黄金位置建造一座全新 的公园。”
Uxbridge UB8 区域房产行情
均售房标价 / 待售房产929套 £514,497
资 的 大 规 模 改 造 计 划， 过 去 几 年 中 Uxbridge 的住宅需求空前高涨。今年 3 月，一栋位于在 Uxbridge 高街的公寓 住宅项目开盘销售，有买家在开盘前 36 小时排队等待。 这个被称为 Panorama 的项目位于 Uxbridge 镇 中 心， 开 盘 仅 仅 5 小 时， 成交额便超过 1600 万英镑。而开盘时 项目施工甚至尚未开始。该公寓项目 总计 73 套全新住宅，售价 224,995 英 镑起，预计于 2019 年初完工。 积极的房产买家们为了能够抢到 一套 Howarth Homes 的公寓，早在项 目开盘前 36 小时就开始排队等待。 Panorama 项 目 的 开 发 商 Howarth Homes 表示，他们在伦敦西部的开发 项目经历了前所未有的需求。在 West Drayton，位于 Albany House 附近的一 个 12 套公寓的项目，一小时之内就被 抢购一空。 Rightmove 和 Zoopla 公 布 的 调 查 表明 Uxbridge 已是一个成熟的房产增 长区，2015 年底时该区域的房价增长 了 14%，当地的中介预估今年的增长 率将更高。 由 于 临 近 布 鲁 内 尔 大 学（Brunel University），这里的学生租赁市场也 蓬勃发展，大量涌入的海外学生拉高 了对该区域租赁房产的需求。此外， Bucks New University 在 Uxbridge 也设 有一个校区，为护理专业的学生提供 先进的硬件设施。
英国足协反对 认为决定匆忙 开发商预计项目将创造 7000 个工 作机会，为当地基础设施的开支设提 供 1.4 亿英镑支持。 然而，温布利球场的业主英国足 协指责 Brent 地方政府做了一个“匆忙 的决定”，将危害温布利作为国家体 育场的地位。 为英国足协工作的交通运输顾问 的分析发现，在新的规划方案下，球 迷们可能要等待长达三小时才能登上 大巴车。 在项目获得批准后，英国足协运 营 总 监 Julie Harrington 对 当 地 政 府 的 规划委员会表示，位于 South Way 的
停车场位置“存在公共秩序及安全问 题，对体育场来说可能是一种倒退。”
数据来源：Zoopla
Uxbridge UB8平均租房标价 / 待租房产154套
数据单位：月
£712,709
£712,709
数据来源：Zoopla
Wembley HA0平均租房标价 / 待租房产191套
数据单位：月
数据单位：月
£1,825
£1,855
£2,071
£716
£1,181
£1,579
£1,821
£2,166
£788
£1,236
£1,786
£2,017
£2,450
£2,146 三居室 £2,007
£1,712
£2,201
£865
£1,285
£1,735
——
——
五居室 £2,097
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£814
£1,259
£1,622
£1,821
£2,166
£1,461 两居室 £1,443
£1,701 三居室 £1,778
——
四居室 £1,804
£1,050 一居室 £1,002
——
四居室 £2,017
五居室 £2,450
数据来源：Zoopla
综合指数
71%
数据来源：Zoopla
综合指数 各项指数
80%
数据来源：Zoopla
综合指数 各项指数
餐饮&商业配套
舒适度&安全性
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娱乐&夜生活
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78%
6 版 2016年9月9日 - 9月22日
伦敦最值得关注的潜力 Enfield
为伦敦市政府重点发展的潜力区域； 橙色块为伦敦优质学区）
①
横贯城铁(建设中)
Barnet
纵贯城铁(规划中) Bakerloo地铁延伸(规划中)
03 Mill Hill East
Harrow
06 Haringey Heartlands / Wood
02 Colindale / Burnt Oak
01 Wealdstone
⑧
Is
⑮
gt
lin
Camden
05 Wembley
Hackney
on
18 West Hampstead Interchange
⑭
W F
Haringey
04 Brent Cross
Brent
Hillingdon
Upper Lee Valley 0
08 RAF Uxbridge
⑬
Ealing
09 West Drayton
14 Park Royal
White City 16
4
②
③
3
21 Wandsworth
Wandsworth
Richmond upon Thames
23 King’s Cross-St Pancras 31 City Fringe 28 24 Tottenham Court Road
Waterloo 27 25 Victoria
Vauxhall, Nine Elms, Battersea 26
Hounslow
Feltham
2
Earls Court & West Kensington 20
Great West Road “Golden Mile” 13 10 Heathrow
17 Kensal Canalside 19 Paddington
⑩
12 Southall
11 Hayes
Euston 22
Old Oak Common 15
1
30 London Bridge, Bo
Canada Water 32 29 Elephant & Castle
Old Kent Road 33
So
uth
wa
rk
Lewisham, Catford and New
Lambeth
Le
Merton
⑪ 46 Kingston upon Thames
1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham
47 South Wimbledon / Colliers Wood
Kingston upon Thames
Sutton ⑫
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 林 伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2016年8月
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Croydon Croydon 48 ④
编辑：范慧勇
伦敦市政府重点发展区域
伦敦通勤潜力区域名单 ① Enfield ② Hayes and Harlington ③ Feltham ④ Croydon ⑤ Woolwich ⑥ Stratford ⑦ Ilford ⑧ Wood Green and Tottenham ⑨ Leyton ⑩ Old Oak Common
力区域图
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
⑪ Kingston ⑫ Sutton ⑬ Uxbridge ⑭ Wembley ⑮ Brent Cross ⑯ Canning Town ⑰ Kidbrooke
07
d Green
Waltham Forest
Redbridge 41 Ilford
⑦
⑨
y
⑥ Lee Valley (including Stratford) 34 Lower
/ Tech City
Newham
Barking and Dagenham
Havering
50 Barking Riverside
Tower Hamlets 42 Royal Docks & Beckton Waterfront orough & Bankside⑯ 39 Greenwich Peninsula 44 Thamesmead and Abbey Wood 35 Isle of Dogs 43 Woolwich Charlton Riverside 38 ⑤ 36 Deptford Creek / Greenwich Riverside Bexley Riverside 45
Greenwich
40 Kidbrooke
Cross 37
⑰
7版
封面专题
Bexley
Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes and Harlington Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside
ewisham London - Stansted - Cambridge - Peterborough 经济带
London - Luton Bedford 经济带
49 Bromley
Bromley
Wood Green
Romford
Harrow Ilford
Shepherds Bush
Uxbridge 西部经济带
泰晤士河出海口
Ealing
市中心黄金区域 内伦敦 都市中心 潜力发展区域 集约化区域
Hounslow
城市改造区域
Kingston
Bromley Croydon Sutton
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郊区重点发展区域 国家经济增长区 地方合作区 2012奥运会中心区 国家大型公园绿地保护区 地区及公园绿地带 绿化带 主要机场 横贯铁路 纵贯铁路 Thameslink East London Line
8 版 2016年9月9日 - 9月22日
编辑：范珒宝
房产资讯
英国房产均价上涨缓和脱欧忧虑 住房供不应求罪魁竟是砖不够用 根据英国几大机构最新的数据分 别显示，英国房价在 8 月加速上涨， 消费者信心略为回升，原本这两项数 据皆在 6 月公投退欧之后大跌，这显 示在公投结果出人意料之后，消费者 恢复平静。 乐观数据主导 打破脱欧忧虑 根 据 英 国 房 屋 按 揭 机 构 Nationwide 的最新数据显示，全英平 均房价在 8 月份环比上涨了 0.6%，达 到 206,145 英镑，7 月份的环比涨幅为 0.5%。8 月房价较上年同期上涨 5.6%， 涨幅高于 7 月的 5.2%，路透调查分析 师原先预估为上涨 4.8%。 Nationwide 报 告 认 为， 房 价 上 涨 很大程度是因为市场上房屋供应短缺， 房市前景取决于公投退欧之后对于英 国经济的中长期冲击。 “ 房 价 上 涨 加 快， 这 与 楼 市 活 动近几个月放缓的迹象有些不相 符，”Nationwide 经 济 学 家 Robert Gardner 表示。 英国央行在 8 月 30 日表示，7 月 抵押贷款批准件数创 2015 年 1 月来最 低。 Gardner 还表示，4 月初政府针对 第二套房屋的购买推出额外征税举措， 导致房屋需求下降，但似乎正好与待 售房屋数量减少相匹配。 “需求方面接下来会如何变化， 在很大程度上，将由就业市场前景以 及潜在购房者的信心决定，”他说。 英国工业联合会 (CBI)8 月 30 日称，
对英国经济贡献比例占 80% 的服务行 业在过去三个月呈现喜人的增长局面， 其中受益最大的行业包括餐馆、酒店、 旅游服务等行业。 另外，劳埃德银行 (Lloyds) 的数据 显示，英国消费者对个人财务的信心 达到 2011 年以来的最高点。 消费者信心改善与近期出炉的数 据表现一致，表明在 6 月 23 日公投后 消费者仍保持韧性，尽管有一些指标 显示，与公投前相比，消费者更加不 愿进行大宗购买活动。 “虽然仍存在重大不确定性，但 消费者信心温和上升，表明英国家庭 并未预料最糟糕的情境，”巴克莱的 经济学家在对客户的报告中称。 房产供不应求 最新的罪魁祸首 一直以来，英国尤其是伦敦都面 临住房严重供不应求的局面。受多重 因素制约，即便历任市长都高喊口号 要增加住房建设，解决人民的住房危 机，然而，英国人建筑工人每隔几小 时就要休息喝茶的工作模式却实实在 在的拖了市长的后腿。近日，有最新 数据表明，英国住房严重供不应求的 最新罪魁祸首是……砖不够用。 全 国 房 产 代 理 协 会（National Association of Estate Agents， 简 称 NAEA）公布的一份最新报告表明，想 要解决英国长期以来的住房短缺问题， 需要总计 14 亿块建筑用砖。这些数量 的砖可以满足英国 264,000 套住宅的缺 口。
在某种程度上，开发商等待所需 砖块的漫长周期应为英国目前的天价 房价负责。 在 经 济 危 机 后 的 2008 年 到 2013 年间，砖块储备出现下降，且并未恢 复以满足需求量。 去年，有三分之二的中小型承建 商要等待 2 个月的时间才能收到新砖 订单，有近四分之一的承建商需要等 待长达 4 个月之久。 许多制砖企业都经历了上一次经
济危机，并封掉了他们用于烧制砖块 的窑。只有很少一部分企业重新启动 来满足市场需求。 NAEA 的常务董事 Mark Hayward 表示：“除了空出更多的土地能确保 我们在合适的地点建造合适类型的房 产，拥有建材与技术支持也是十分关 键的。” “事实是，没有足够的砖来满足 需求产生了非常大的影响，耽误了整 个施工进程。”
英政府拟50亿英镑缓解住房危机 房屋出售前 资助小型开发商为主 十个需要修缮的小细节 在您把房子放在市场上销售前， 对一些平时不太在意的细节进行修缮 可以使房子处在一个更好的状态迎接 看房者，从而增加它们的竞争力。 英国知名房产代理服务公司 Winkworth 的房产专家为大家总结了 10 个常常被忽略，却需要在卖房前修 缮的地方。其中一些可能很快就能完 成，有些部分可能会多耗费一点时间。 但是，您的精心准备一定会有所回报， 帮您更快找到合适的买家。 1、屋顶漏水。 如果房屋出现屋顶漏水，房产测 量师会立刻发现这一情况。因此，如 果您的房子过去出现过屋顶漏水的情 况，最好在和经纪人沟通前，找出这 些隐蔽的渗漏点。 《英国房产与投资周报》获悉， 英国政府计划在秋季公布一项总额 50 亿英镑的住房建设基金，通过为小型 开发商提供资金支持，加快住房建设， 缓解住房危机。 该住宅建设基金已于今年 5 月女 王在议会的立法议案讲话中公布，将 针对中小型房产开发商，但由于欧盟 公投的结果及随后的政府改组一直占 据优先位置，该基金自公布至今尚未 被优先处理。如今政府内阁运行顺利， 新的住房建设基金将加快推行。
住宅建设基金 英国政府表示住宅建设基金将着 眼于长期贷款，以帮助正在建设中的 160,000 到 200,000 套 住 宅， 并 为 小 型 开发商及定制建筑提供资金。 总投资额 50 亿英镑的基金将在秋 季财报之前启动，分拨给小型建筑商。 该基金将向整个行业的开发商提供支
持，包括备受赞誉的 Build to Rent，大 部分基金将用于小型企业。 它 将 经 由 政 府 的 Homesand Communities Agency 进 行 分 配， 并 计 划作为 2014 年 4 月推出的 5.25 亿英镑 Builders Finance Fund 的拓展。
住宅市场的小型开发商 Finchatton 的联 合创始人 Alex Michelin 表示：“希望 新的住房建设基金能够有效地缓解小 型开发商的困难，从而启动最基层的 小型住房项目的建设。”
繁文缛节之殇
开发者视角 “新基金将优先考虑小型开发商， 意味着可以在没有规划许可的前提下 也能获得有附加条件的资金支持，从 而免除或者降低中小开发商的顾虑，” 一位熟悉内情的消息人士表示。 “以往， 为了获得资助，你要具有项目的规划 许可；但是如果你有规划许可那么通 常可以获得资助，这有点像先有鸡还 是先有蛋的问题。” “对于一些小型开发商，由于金 融行为监管局的新规则以及银行对房 产贷款发放的谨慎要求，获得资金变 得越来越困难”，一家专注伦敦优质
“并非巧合的是，考虑到为确保 规划许可涉及的风险、成本和复杂性 以及过去 25 年创纪录的住房供应短缺， 中小型房屋建筑企业数量在缩减，” 房 屋 建 筑 上 联 合 会（Home Builders Federation）的新闻发言人补充道。 “与 1988 年相比，如今的行业中 至少多了 80% 的中小型企业，同时潜 在新企业面临的是并不鼓励企业家精 神的规划系统。支持小型公司及新企 业的措施及支持方案有助于为行业注 入活力，并有助于在过去两年中由现 有公司完成的住宅供应基础上实现增 长。”
2、排水沟堵塞。 排水沟堵塞也是一个常见的问题， 尤其是到了冬天，经常困扰着一些老 房子的业主。有时，排水沟可能只需 进行简单清理就够了。 3、窗框腐朽。 许多老房子安装的都是木制窗框， 虽然看上去十分精致，但却需要业主 经常维护才能保持好状态。出售房产 前，请检查家中木质窗框的状况，确 认它们是否需要重新粉刷或更换。 4、壁纸脱离。 房产出售前，虽然并不需要重新 铺设（或粉刷）每个房间的壁纸。但 您需要注意那些壁纸情况不太理想的 房间。 5、瓷砖破损。 哪怕只有几块瓷砖破损，都会在 看房时为厨房或者浴室留下一个不好
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
的印象。因此，如果可行的话，最好 提前将把那些破裂的瓷砖换掉。 6、踢脚板裂痕。 踢脚板底部的开裂可能会造成更 严重的断裂。住户可能会开始担心老 鼠会打通这些裂缝，在午夜来一场狂 欢。使用一些填充物可轻松修复这些 裂缝。 7、窗户过脏。 您上一次请清洁工到家里来擦洗 窗户玻璃是什么时候呢？如果答案是 2010 年，那看来您需要在谷歌上再找 一位当地的窗户清洁员了。您会发现 干净的窗户会带来很不一样的效果。 8、保持厨房清洁。 出售房子前，没必要重新装修厨 房。但是您应该在有人来看房前，让 它尽可能地看起来干净一些。有时， 重新粉刷一下旧橱柜，再换上一个新 的把手就足够了。 9、地毯。 针对那些实在太旧了的地毯，把 它们收起来比摆放在房间里供看房者 参观要好很多。 10、花园。 如果您的花园一直被忽视，看起 来像是婆罗洲的热带雨林，那最好还 是借用邻居的剪草机或者修枝器来整 理一下，又或者直接聘请专业人士处 理。 为了让您的房子看上去更好，您 可以按照以上 10 个方面逐一检查并修 缮。它们不需要大量的时间和金钱， 但会大大增加找到合适的买主的机会。
房产宝典
2016年9月9日 - 9月22日 9 版
编辑：范珒宝
限购重启 中国二线楼市还能火多久？ 【中国新闻社庞无忌】时隔 2 年多， 颇具争议性的“限购”、“限价”等 政策重回二线楼市。业内认为，这可 能预示着新一轮房地产调控收紧的开 始。当不断升温的楼市，遇上调控“泼 冷水”，领跑多月的二线楼市还能火 多久？
苏州南京重启限购限贷 苏州、南京、合肥、武汉等二线 城市近期陆续出台包括限购等在内的 一系列限制性的楼市新政，收紧调控 之阀。 如：8 月 11 日，苏州重启限购， 并且将二套房的商贷和公积金贷款首 付比例均调高 10 个百分点。同日，南 京在房、地两市共同发力，除了提高 二套房首付比例外，还对土地公开出 让的竞价方式做出调整，增加许多竞 买土地的附加条件，以期遏制“地王” 的产生。 武汉则在上周宣布，针对一些开 发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，要 求取得预售许可的商品房项目，要在 10 日内公开全部准售房源及每套房屋 价格等。 这并不是今年以来二线城市首次 出现调控收紧之举。但此前这些调控 举措因力度大多低于市场预期，被业 内比喻为“温柔一刀”，并未真正起 到给楼市降温的作用。 今年一季度以后，南京、苏州等 二 线 城 市“ 接 棒” 一 线， 成 为“ 领 涨”全国房地产市场的热点城市。官 方数据显示，7 月份，南京、厦门与合
肥三个城市同比房价上涨幅度均超过 30%，已经超过了一线城市中的上海、 北京和广州。其中，南京市房价已环 比连续 17 个月上涨，而且连续 4 个月 涨幅居于全国前三。 与房价快速上涨相伴的是汹涌的 抢地潮。二线城市也逐渐成为“地王” 制造机，许多开发商不惜血本“砸钱” 抢地。此前，南京为了控制地价，曾 经在土地拍卖上采用熔断机制，一旦 竞价触及最高限价，则触发“熔断”， 竞价结果无效。不过，新政出台的第 二次土拍，南京集中出让 8 幅地块， 其中竟有 7 幅地块因触及最高限价上 限而遭“熔断”流拍。熔断机制尴尬 退场。
新一轮收紧开始？ 此番限购、限贷等政策在二线城 市重启让不少人猜测，是否意味着新 一轮房地产调控收紧的开始。这样的 猜测并非毫无依据——近日，中央政 治局会议提出抑制资产泡沫。而中国 资产泡沫最为集中的区域就是房地产 业。 在经济下行之际，房地产业多次 作为宏观经济的稳定器，在“稳增长” 方面发挥过极为重要的作用。但吸纳 巨额资金的副作用，就是部分地区房 价飙升和泡沫的产生。 今年一二线城市迎来从未有过的 “地王”潮，而且“地王”现象持续 呈现井喷之势。目前“地王”正在向
核心二线城市之外的其他城市蔓延。 例如：中部地区的郑州、武汉、南昌 都出现了地价超过周边房价的现象。 近期，郑州新拍出的新地王价楼面价 接近每平方米 3.7 万元人民币，已超过 广州。经济不甚发达的中部地区，地 价却快速攀升，让业内人士评论称“惊 心动魄”。 为了确保房地产市场稳定，热门 城市出台“挤泡沫”的收紧政策在市 场预计之内。
小幅降温 除了合肥、苏州、南京等地，其 它热门区域的地方政府也纷纷发声， 加大调控收紧的预期。如：郑州市人
伦敦“地下室”扩建成风 政府开征新税费专项监管 为了限制伦敦富豪业主们愈演愈 烈的扩建巨型地下室的趋势，伦敦威 斯敏斯特 (Westminster) 区政府从 9 月 2 日起，开始对申请扩建地下室的业主， 征收平均额度为 8000 英镑的申请费用， 被业界俗称为“地下室税”。 随着印花税及房价的上涨，搬家 的成本已经变得十分昂贵，扩建地下 室增加居住生活空间是一种不错的选 择和高回报的投资。可是，越来越多 的富豪业主们，通过扩建地下室，营 造炫富的“地下城堡”，包括英国众 多名流富商们，从奈洁拉·劳森、凯 特·摩丝、裘德·洛，到切尔西足球 俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇等等。 令人担忧的是，由于业主希望为 房产地下部分增加游泳池、健身房、 电影院及壁球场等，地下室越建越大， 越来越复杂。统计显示，过去两年中， 伦敦地下室规划申请的数量翻了一倍。
随着伦敦房价的飙升，地下室扩建带 来的房价升值，给业主带来巨大回报。 然而，由于施工中产生的噪音、粉尘 以及对周边房产带来的潜在隐患等问 题，改造这种巨型地下室通常不受周 围 邻 居 的 欢 迎。 由 威 斯 敏 斯 特 政 府 强制执行的新政策中规定，申请地下 室拓展规划许可的居民需要交纳平均 8000 英镑的规划申请费。具体额度将 依据改造项目的规模以及中断项目的 成本，由地方政府自行决定。 截至目前，这一税款仅适用于伦 敦威斯敏斯特行政区内的住宅，但如 果该政策执行并被普遍接受，其它地 方政府将会效仿，比如扩建地下室密 集的肯辛顿和切尔西等。 据最新行业数据，自 2005 年起， 因地下室改造对房屋造成损害所支付 的赔偿金额已经超过 2000 万英镑，去 年一年，该数字上涨了 60% 并创下近
500 万英镑的新纪录。其中单笔最高 索赔金额约为 500000 英镑，平均约为 24000 英镑。 工程庞杂 严重扰民 巨大且复杂的施工使地下室改造 最多可能需要 2 年时间才，因此非常 不受邻居的欢迎。一些改造甚至在地 面以下扩建 3 至 4 层。且有数据表明， 当建造商离开之后，地下室拓展引发 的问题尚未结束。 威斯敏斯特政府负责人指出，该 行政区内每年约有 150 个地下室改造 项目，施工引发的噪音、粉尘以及交 通影响为当地居民带来了巨大的负面 影响。 对业主征收的税款将用于组建一 支 15 名官员的地下室扩建监管队，他 们将对施工中的噪音、工作时间、卡 车数量等限制进行监控。这支执法队 还将负责处理来自邻居的投诉等。 此外，最近引入的规则中包括一 些限制条件，即地下室改造限制在为 单 层， 同 时 禁 止 超 过 花 园 总 面 积 的 50%。 已经完成地下室拓展施工的住宅 将不受新政策的影响。 地下室税将如何计算？ 地下室税的征收将根据业主希望 如何施工来计算。一个住宅的地下室 扩建方案平均需花费约 8000 英镑。新 的收费将用于组建并维护“地下室扩 建监管执法队”的服务，并按小时计费。
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CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
民政府代市长程志明日前提出：“加 大房地产市场调控力度，确保房地产 市场平稳运行”。广东省住建厅党组 成员陈天翼近期也表示，房地产的调 控一直是政府很重要的任务 , 肯定要采 取一些措施加强管控。将指导深圳加 强房地产的调控。 业内人士猜测，昆山、郑州、武汉、 厦门、福州、天津等城市都有可能跟进。 因为这些地方房价上涨过快，政策调 控正当时。 尽管市场认为苏州、南京调控力 度均不如预期，但政策过后这些地方 的楼市还是出现小幅降温。 以南京和苏州为例，据机构统计， 8 月前 10 天，苏州新建商品住宅的日 均成交量为 250 套，新政落地后一周（8 月 12 日 -19 日）的日均成交量为 220 套，楼市日均成交量下跌了一成左右， 苏州楼市出现温和降温。 南 京 楼 市 降 温 更 为 明 显。8 月 前 10 天， 南京市新房日均成交量为 325 套， 新政落地后一周，当地的日均成交量 跌至 200 套，下跌近四成。 业内人士认为，经过二季度购房 需求的集中快速释放，以及库存的快 速消化，南京和苏州的楼市交易量在 7 月份已经出现见顶回落迹象。 从官方房价统计数据可以看到， 7 月份开始，虽然南京、苏州等地的房 价涨幅仍位居全国前列，但环比涨幅 已经开始出现下降。政策收紧无疑将 对南京和苏州已经见顶回落的楼市起 到加速降温的作用。
10版 2016年9月9日 - 9月22日
编辑：董白白
家装艺术
8 个方法鼓励孩子与您 一起精简小家 想来很多有孩 子的家庭都会有一 个 同 感： 家 里 正 在 逐渐被孩子的玩具 们 占 领。 毕 竟， 有 这样感触的家长们 并 不 孤 单， 如 果 您 也发觉宝贝的玩具 越 来 越 多， 家 里 的 收纳空间越来越少， 那么是时候来一次 房间精简行动了。 本 期， 小 编 为 各位家长们准备了 一些鼓励孩子参与 到房间整理活动中 的 小 贴 士。 有 需 要 的家长们不妨试试， 与 孩 子 一 起 努 力， 让小家整洁一新吧。
发挥榜样的力量 这个方法很简单，向孩子们展示您做了哪些工作并向他们简单的解释为什么要这样做。比如 让孩子们了解，您会将一些用不上的衣服整理后捐给慈善组织，或者您是如何整理家庭办公室的。 当然，进行清理的原因因人而异，但是一旦建立起一个目标，既能督促您自己，又能调动整个家 庭的积极性。 为您的孩子提供一个学习模仿的例子，在您进行清理时让孩子在一旁观察并向他们解释做这 件事情的原因。当孩子们看到您是如何对衣柜中的衣物，饰品等定期进行清理后，或许他们也会 更加乐意在您的帮助下，清理自己的衣物和心爱的泰迪熊。
合适的储藏空间 如果一个东西拿出来的过程比 放回去要难，那么很有可能，这件 东西在拿出来后很难再被放回原 位。因此，在为孩子提供一个储藏 空间前，尤其需要仔细考虑它的位 置和可使用频率，确保孩子可以轻 松地整理。这也正是开放式储存更 适合孩子们的原因。 确保物品水平摆放，而不是垂 直的。比如，试图从一摞书的底部 抽出一本，就很容易造成整摞书都 倾倒下来。如果将图书侧着摆放， 不仅可以轻松取阅，用完后还能快 速的把书插回到原来的位置。 尽早鼓励这种爱整洁的行为， 有助于孩子把“物归原处”作为一 个习惯。为孩子的日常作息设置一 个“整理时间”，而不是把所有的 工作都拖到假期的最后一天。
让孩子参与其中 虽然家长可以在不告诉孩子的情况下，清理 掉有些不再被关注的玩具或衣服，但是没必要一 直为自己增加工作量。让孩子们接触这一过程有 助于尽早地树立起一个好习惯。帮助孩子形成乐 于精简或回收破损玩具的认知。小孩子们通常都 很有同情心，可以问孩子愿不愿意将游戏或泰迪 熊送给那些没有玩具玩的小朋友们。
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
家装艺术
2016年9月9日 - 9月22日 11版
编辑：董白白
让衣柜变有趣
切记“少即是多”
选择太多可能会给孩子造成负担。面对许多玩具，孩子们的分 散很快就会注意力，并转移到其他更吸引眼球的事物上。不要担心 减少孩子玩具的数量，并鼓励孩子分享他们已经重复了的玩具。
确保衣服收纳在孩子 可以触及的高度，这样他 们便可以承担起打扮自己 的责任。无论是浴室还是 卧室，在孩子换衣服的区 域安排一个脏衣篓。让孩 子自主使用衣柜和脏衣篓 有助于培养好的生活习 惯：将要洗的衣服放到脏 衣篓中，把干净的衣服收 纳到衣柜里。 在每一季开始时，淘 汰掉那些不合身的衣服。 把一些还可以留给更小孩 子穿的衣服清洗干净并打 包收好。更好的习惯是， 在箱子外面标注好衣物的 尺寸，以方便日后整理。 或者，将一些不用的衣服 送给亲戚或朋友。此外， 慈善组织也可以回收穿过 的衣服，即使是一些破损 了的衣服也可以再次利用。
选择合适的收纳容器 想要小家保持井井有 条，有一条居家守则一定要 时刻记住，“先精简，再收 纳”。一旦您完成了精简工 作，则需要重新评估自己的 收纳空间。孩子们通常是直 观的，往往希望能够看到东 西，所以透明的塑料收纳箱 是个不错的选择。又或者， 这种开放式收纳篮也十分适 合储存大件物品。如果您家 的整理箱是不透明的，可以 鼓励小朋友为每个箱子，架 子或抽屉等制作标签。 如果几周或几个月后， 这些整理箱已经无法容纳家 中的杂物，那么就表示您要 再次精简物品了。通过限制 家中的储藏空间并少量多次 地精简，不仅能让家里时常 保持整洁，还能帮助孩子树 立起健康的生活习惯。
创造一些乐趣 家长们通常会等到 有大段空闲时间时才会 进行大清理工作。然而 理想与现实总是有差 距，渐渐地你会发现这 种的设想并不可行，因 此尽量避免为大扫除活 动规划一整天时间。 为某个特定任务规 划出一小段时间，一次 只清理一个盒子或抽 屉，然后稍事休息并享 受自己的成果。这种工 作模式对孩子来说更加 适合。设立一些很小， 可实现的目标，在孩子 感到疲惫或不耐烦之前 及时结束。保持他们的 积极性，每完成一个小 目标就给予小小奖励。
如果将每个小任务转化成 一个游戏，那么孩子或许不会 将家务劳动看做一项很难的任 务。在兄弟姐妹间建立良性竞 争，比比看谁先让出最大的玩 具。或者，对于大一点的孩子， 当他想要一个比较贵的东西时， 可以通过出售他们不玩的玩具 来激发他们的积极性。这样一 来，孩子们变相用旧玩具换到 了新玩具或体育设备。
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12版 2016年9月9日 - 9月22日
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