英国房产与投资周报 061

UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY

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第 六 十 一 期 No . 061

本期12版

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2016年11月04日 / 丙申年 十月初五 星期五

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房屋扩建 新手指南 详见2版

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房屋扩建前 需要知道的20件事 详见4版

房产资讯

家装艺术

在伦敦投资房产做Airbnb 哪些区域最受欢迎？

12种阁楼改造方案 满足不同预算不同房型需求

详见8版

详见10-11版

房产增值系列之改扩建专题

详见第2-7版

20种方法帮助房产增值 详见6-7版 立志打造伦敦东部科技创业和住宅中心 35亿英镑Silvertown改造项目获规划许可 详见8版 伦敦连续5年 当选全球最具实力城市 详见8版

中国银行（英国）有限公司 新华社伦敦分社 《英国房产与投资周报》 联合发布精编 《英国房产投资指南》(中文版)

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2 版 2016年11月4日 - 11月17日

编辑：董白白

封面专题

房屋扩建，新手指南 为什么需要对您家进行扩建？ 当然是经济因素。之所以选择扩 建的压倒性优势是避免印花税负担。 如果现有的居住空间已无法满足您的 居住需求，在决定是搬家还是进行扩 建前，您可以简单地计算一下卖房所

需的中介费以及购买新房所支付的印 花税成本。这时，您会发现，以同样 的价格完全可以为现有房产扩建一个 很不错的阳光房了。

在不搬家的前提下，扩建是增加 房产使用空间最流行的方法。选择扩 建房产的原因很明显，与大动干戈的 搬家相比，留在现有房产具备更多经 济意义。这意味着，您可以继续留在 这个熟悉且喜爱的街区，孩子也不用 转学到其他地方。 此外，房屋扩建还可为房产带来显

著增值。据全国建筑协会（Nationwide Building Society）的统计，按照英国 平均房价计算，一间额外的浴室能为一 套 英 国 的 房 产 带 来 4.9% 或 9,600 镑 的增值，而增加 10% 的建筑面积可为 房产增值 10,000 镑。如果是工程较大 的房屋拓展或阁楼，大约能使房产增值 22%。

然而，对现有房产进行扩建却是 一个比较复杂的过程，从获得规划许 可到安排预算，从草图设计到施工执 行，各个环节都紧密关联。 本期《英国房产与投资周报》将 为您梳理房产扩建各个环节中需要注 意的事项。

进行扩建前需要考虑哪些方面？ 对房屋进行扩建是使其增值的诀 窍之一。这意味着，即使只进行最小 规模的房屋扩建，也需要深思熟虑。 比如，如果只是希望在您家这栋上世 纪 30 年代的连襟别墅的后方扩建一个 厨房，应该建成单层的还是双层的呢？ 如果是两层的扩建，上面一层要如何 利用？ 此外，还有一些与扩建工程没有 直接联系，却很实际的问题需要考虑。 使用权就是一个很好的例子。比如施 工时，是否会有更多的车辆需要停在 车道上？如果你的房产没有车道，那 么街边停车位不足可能导致您的规划 申请被拒绝。 相类似，如果您的房产是联排别 墅，是否能从房产的后侧装卸施工材

料？如果不行，您是否能把包括横梁， 砖块等在内的所有建材从房子的前门 运至后院？ 确定计划前，其他需要考虑的重 要方面包括： - 地块的土壤条件 ; - 服务 ; - 周围的树木 ; - 任何洪水历史 ; - 通行权。 了解别人是否完成过类似的扩建 也是非常明智的举动。或许，他们可 以为您推荐一个承建商或供应商，更 重要的是，他们可以针对不同工程所 需的时间以及其他各种问题提供有用 的小贴士。

进行扩建的开支是多少？ 有许多变数会影响房屋扩建的开 支，比如土壤类型（影响地基）；单 层扩建还是双层扩建；用途是什么； 您计划配备多少玻璃等等。 根据房产所在区域，直接型扩建 的成本约为 1,000-2,000 镑 / ㎡。切记， 您选择的规范标准会对建筑成本造成 巨大影响。经验丰富的扩建师 Michael Holmes 表示，单层扩建的成本可根据 以下等级计算。（每平米造价） - 基本 1,000 镑 -1,680 镑 - 优秀 1,680 镑 -1,920 镑 - 出色 1,920 镑 -2,160 镑 双层扩建的成本并不会高很多， 因为除了额外的室内固定设施和装饰， 双层扩建多增加的部分只有墙壁和地 板，毕竟无论是单层还是双层扩建， 都只需要一个屋顶和地基。 切记：您愿意用在扩建上的花费 与预计为房产带来的增值需要平衡。 如何为扩建融资 为房屋扩建作融资时，有几种不 同方式。然而，谨慎是最重要的原则。 如果您借到的资金比需要的金额多， 您可能会一时冲动做了不需要的工作， 并为日后的还款而烦恼。 如果您需要为房屋扩建借款，有 以下几种方式可选 : 1. 信用卡 : 如果您的借款金额只是几千而不 是上万英镑，零利率的信用卡是个不 错的选择。最好的方案可提供长达 27 个月的零利率借款。

2. 贷款 : 针对小型项目的个人贷款金额最 多可达 25,000 镑。贷款金额足够支付 施工工程，同时，如果您的扩建将作 为厨房或浴室，通常可以在大型商店 中购买到这种产品。 3. 二次抵押贷款或担保贷款 : 如果您借贷超过 25,000 镑，那么 可能需要对方案进行二次抵押或拿房 子申请一份担保贷款。许多建筑协会提 供家居装修贷款（Home Improvement Loan），额度高达 200,000 镑。 付款 一般来说，承建方会按照项目的 每个阶段规划付款。尽量不要提前支 付任何款项。如果需要购买比较贵的 东西，您应确认买家的名字是您本人， 以防出现合作纠纷。 设计师会根据涉及的工作量向您 收取费用，因此在提前准备方案之前， 获得精确的报价单十分有用。 明确报价中包含的内容，以及由 谁支付地方政府的申请费。此外，询 问是否有规定要进行必要的结构计算。 增值税 包括自建房在内的新建住宅，增 值税税率为零，但是这并不包含扩建。 如果您能证明房产已经空置了 2 年或更长时间，在对其进行翻新或扩 建时，该房产将按照改造（conversion） 对待，因此适用降低的利率，5%。增 值税优惠仅可通过有 VAT 注册的承建 商完成。

如何设计房屋扩展？ 许多人在设计房屋扩展建筑时会 寻求结构工程师的意见。其他人会请 设计师和建筑公司来完成项目。 聘请专业人士来完成设计工作的 优势在于，他们能够以您想象不到的 角度看待房产。如果您需要对一栋保 护建筑或指定区域中的建筑进行扩建， 与当地颇有经验的专业设计师合作也 是可取的。 对于那些希望由自己进行设计的 业主来说，以下有许多建议可供参考。 聘请建筑师 针对一些小项目，许多业主可能 不会聘请建筑师，因为 RIBA 的收费 约是 10% 起。然而，对于造价低于 2 万英镑的项目，大部分建筑师倾向按 时间计费，因此如果您的扩展项目规 模相对较小，最好的办法是与建筑师 协商好一个固定价格。 如果您的扩建规模较小，RIBA 的 建筑师可能会建议您找一位尚未通过 全部考试的建筑师。

我需要为扩建申请规划许可吗？ 您的扩建方案不一定会规划 许 可。 根 据 允 许 开 发 权（Permitted Development Rights），许多房屋扩建 是不需要规划许可的。 - 对于独立式房产，其单层扩建 可向后延伸 8 米，双层扩建可向后延 伸 3 米。 - 高度限制。单层扩展建筑屋脊 和屋檐的高度不能超过 4 米，同时， 任何扩展建筑的屋脊与屋檐的高度都 不能超过现有房产。 - 双层扩展建筑与住宅后院边界 的距离不能小于 7 米。 - 必须使用与现有住宅相同或相 似的建材。 - 扩展建筑不得超过原有住宅的 房基线。 - 侧 部 扩 展（Side extensions） 必 须为单层，高度不得超过 4 米，宽度

不得超过原有建筑高度的一半。 - 在指定区域内，侧部扩展需要 规划许可，且所有后侧扩展都必须为 单层。 - 扩展建筑所占面积不得超过花 园的一半。 - 只能进行一次，并且原建筑是 在 1948 年 7 月 1 日 或 以 前 建 造 的。 在北爱尔兰，房屋建造的最后期限为 1973 年 10 月 1 日。

建议到当地的规划办公室了解更多信息。

您应该牢记，如果房产位于保护 区或国家公园内，依照允许开发权进 行的施工通常会打折。 如果新的施工被认为对当地建筑 特色造成了危害，当地政府有权忽视 您的允许开发权。如果有任何疑问， 应该与当地政府的规划部分进行确认。 如果您的拓展项目需要规划许可，

当地政府补助 除非您的房产处在非常糟糕的状 态或属于国家一级或二级保护建筑， 或您是残疾人，否则您很难获得施工 补助。然而，一些组织会为年代房产 的维护提供帮助，（仅满足基本生活 标准，避免拆除），因此，有这方面 需求的业主可向当地政府咨询。

Submission。在此情况下，您需要支付 一定费用，建筑检察员会在不同时期 访问工地并随着进度检查工作。 - 提交 Building Notice。这是您告 知当地政府，您的拓展建筑将会遵守 建筑法规，并提前 48 小时通知建筑管 控部门您将开始施工。测量师会到现 场并在施工的不同阶段检查工作，并 将为任何问题提供咨询。 第二种方法存在一定风险，因为

获得批准的方案与您没有利益关系， 且建筑管制员可能只会在您违反了一 项法规要求后才会知道。如果发现问 题需要予以纠正，可能会增加改扩建 的成本。

零售商 如果您能找到一小组零售商并分 别与他们进行几笔不同交易，会是非 常有帮助的。这对保持工程的连续性 很关键。毕竟，浪费时间就相当于浪 费金钱。 任何人自己雇佣了工人后就成为 了承建方。如果您决定亲自担任这一 角色，则需要管理以下方面： - 交易 - 建材 - 服务 - 保持工地整洁 - 与工地相关的保险及公共责任保险

护起来 - 把施工的房间封起来 - 为建筑工人提供福利设施（休 息区，卫生间，水壶）

保护建筑 所有对保护建筑的改动，包括内 部，都需要获得许可。在未获得许可 的前提下改变保护建筑是犯罪行为。 针对保护建筑，规划人员往往更看重 现有建筑，而不是您的扩建方案。因此， 任何扩展建筑都需要尊重原有建筑的 风味，外观和建筑中使用的历史材料。

建筑法规 无论新的扩展建筑是否需要规划 许可，都应满足建筑法规的要求。建 筑法规是由议会制定的规则，涵盖了 诸多方面，如消防和其他形式的安全， 保温，排水系统及入口。 建筑管制员不会以您的名义进行 监工。他们的职责是确保一直坚持建 筑法规的最低标准。 满足建筑法规，您可以： - 向 当 地 政 府 寄 送 一 份 Full Plan

保修条款 确保扩展建筑拥有一份保修条款 是非常明智的，因为它将涵盖诸如结 构缺陷或不完善工艺在内的情况。

建造扩展建筑 找一位建筑师或设计师 找一位合适人选画图纸的重要性与 找到合适的承建方一样，也一样困难。 设计师联系方式： - Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) - Chartered Institute of Architectural Technologists (CIAT) - Association of Building Engineers (ABE) - Chartered Institute of Building (IOB) - Institution of Structural Engineers (ISE) 以上大部分组织要求全部成员具 有相关的学术及技术资格。无论你选 择哪个设计师，确保他们有足够的专 业赔偿保险。

由谁管理施工？ 进行房屋扩建，您需要决定由谁 来负责管理您的项目。如果工程由设 计师和建筑公司负责，他们会代为管 理，但是如果您是亲自设计，或聘请 了建筑师，您需要找一个主承包商来 接手。另外，您也可以亲自管理，并 为各个阶段雇佣不同的分包商。相反， 可以聘请一位项目经理代您管理。 找到承建方 推荐形式有助于您找到靠谱的承 建方。如果你知道有谁曾雇佣过一个 不错承建方，可以向其索要该公司的 联系方式。在决定前，确认承建方拥 有一份全险。 如果承建方有足够的信息，他们 没有理由不向您提供有固定价格的详 细报价。拿到报价后，如果已经涵盖 了增值税，确认报价上标明了增值税 注册号码，并且在付款后向您提供增 值税收据。一些信用较差的承建方会 把增值税系统作为一个乱收费的方式。

工地的安全和干扰 保持施工顺利的首要原则是确保 安全，要达成这一点需要承建方建立 严格的制度。 尽量将混乱减到最低，您可以尝 试以下方法： - 大量使用塑料布将一些区域保

拓建房屋时需要搬出去住吗？ 如果建筑工人需要进入房产的每 个房间，那么保持您正常生活与施工 顺利的最佳选择就是尽可能远的远离 施工现场。然而，并非所有的扩展或 改造都需要搬离房产。 z 如果家里有小孩子，则需要酌情 考虑孩子与施工的平衡，通常搬出去 住一段时间是更好的选择。 特别是需要对房产进行一次整体 重新装修且整栋房产都涉及施工时， 更需要搬离房产一段时间。当然，从 节约开始的角度，也有一些业主选把 花园中的房车作为临时居所，这样还 可以方便业主随时查看工程进度。 切记将租赁房产这部分费用计如 房屋扩建的预算中。

2016年11月4日 - 11月17日 3 版

广 告

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4 版 2016年11月4日 - 11月17日

编辑：董白白

封面专题

进行房屋扩建前需要知道的20件事 1.法律规定的采光权 尽管公投脱欧为 英国的房产市场带来 了 不 小 的 不 确 定 性， 但是英国房价依旧保 持 坚 定。 随 着 房 价 越 涨 越 贵， 无 法 负 担 换 大房子的业主们逐渐 将目光投向了对现有 房 产 的 改 扩 建 上。 因 此增加居住空间也变 得 越 来 越 流 行。 但 是 很多业主在决定进行 房 屋 扩 建 前， 对 工 程 涉 及 的 设 计， 法 律， 施工及规划等方面事 宜 并 不 了 解。 而 这 很 容易造成一些不必要 的 失 误， 影 响 到 施 工 进度及开支。

如果您家的扩建可能会挡住邻居家的窗户，他们是有权阻止您进行扩建的。在英国的法律中，明确规 定了房产的“采光权”。 采光权属于地役权的一种，并高于任何可获的规划许可及允许开发权。因此，它在理论上防止您的扩 展施工对邻居的窗户形成阻挡。然而，它仅为建筑提供合理的采光。这并不意味着您家的扩建不能阻挡邻 居的窗户及视野或减少阳光的射入。这些需要具体情况具体考虑。 通常采光权主要涉及市中心的房产，这些区域房产较为密集。针对这种情况，您需要联系房产律师进 行解决。

2.随意设置卫生间和淋浴房 过去，出于卫生原因，建筑法规要求卫生间和其他房间中需要隔一个走廊。 尽管将卫生间安排在走廊尽头，大厅或杂物间旁的私密性更强，但已经不属于建筑法规的要求中了。 然而，根据规定所有卫生间都需要有洗手盆和通风设施。 另外，只要空间允许，你还可以将淋浴房安排在任何位置。一间普通淋浴房要求满足 90cm*180cm（或 90cm*260cm，包含卫生间和洗手盆）。在卧室中增加一间淋浴房的成本约为 2,500-3,000 镑。

3. 天花板高度要求 尽管建筑法规已经取消了对天花板高度的最低要求，但仍有一个实际使用的最小高度要求，尤其是改 造地窖或阁楼时需要特别注意。从实际使用角度，所有房间从地板到天花板的高度不应低于 2.1 米（标准 高度为 2.4 米）。对于斜屋顶的房间，至少应有 50% 的楼面面积满足 2.1 米的挑高要求。

4. 需要购买施工工地保险 很多人可能不知道，如果要更改建筑的结构，比如房屋扩建，改造或装修，大部分房屋保险是不承保的。 如果需要施工，业主应选择 A 级保险商购买一份“施工保险”（Site Insurance），对整个施工过程进行保障。 如果在施工期间您将搬出房产，那么您需要施工保险或无人居住的建筑保险，保期通常是 6 个月起。 在正式开工前，业主需联系现有承保方告知您的扩建施工。

5. 避免穿过房间的设计

6. 将阳光房作为家的一部分

在房屋扩建中，制定最有效、实用的行动路线往往是设计中最大的挑战。 不要做出太多牺牲，因小失大。比如为了给新增的卧室让出一条通道，而被迫 打破其他房间的格局。 除非现有的房间面积足够大且家具安排的很合理，否则不要用现有的房间 作为连通扩展建筑的通道。因为，这样安排往往会让这个房间变成一间走廊， 甚至是拖放杂物的区域。 交通空间对房产功能健康运转非常重要，可确保房产是宜居的并合理利用 全部空间。如果扩建房屋，则需重新考虑每个房间的功能，确保主要房间，厨 房、餐厅和起居室都可直接与内部的主要走廊相连。 如果房产较小，并没有足够空间设置独立的走廊，至少应规划一个小的客 厅或封闭的门廊。

您可以将阳光房与现有房产整合成一个整体，使其成为现有房间的扩展， 建筑法规要求大部分阳光房需与通过室外门，与现有房产分开。这种带门的走廊会让人觉得新建空间和原有的房子 是分离的，除非阳光房面积足够到可作为一个独立房间使用（最小 3m*4m），否则这种分离的设计容易使阳光房变成一 个既昂贵又未被充分利用的区域。 保持两扇门的开启可以在一定程度上拉近阳光房和房产间的距离感，但是尽管使用了双层玻璃的阳光房仍然很容易 损失热量，而且一到冬天，大部分人们都会选择放暂停使用阳光房，从而保证主房产的内部温度并节约取暖费用。 通过重新设计，以减少玻璃的使用并拆除与现有房产相隔的外向部分，将阳光房真正的变成一间扩展。借助抹灰墙 壁和隔热屋顶，阳光房可作为餐厅或厨房的拓展。 想要将阳光房改造为房屋拓展，您需向当地建筑管理部门提供系列计算数据，以证明窗户，门，阳光房 / 扩展的屋 顶中使用的玻璃面积，以及原有建筑的窗户，门及天窗的面积未超过阳光房楼面面积的 25%。 根据建筑法规，阳光房 / 扩展的新增门窗需要满足目前的 U-values 标准。

7.了解与房屋扩展相关的建筑法规 即使您不需要为房屋扩展 申请规划许可，但同样需要通 过建筑法规的批准。建筑法规 为结构完整性，消防安全，能 效，防潮，通风等重要方面设 定了最低标准，确保建筑的安 全性。 大部分修复工程不在建筑 法规的要求内。但是也有例外， 比如更换窗户，加强房屋支撑 和重新布线。

需要批准的典型例子： 1. 房屋扩展，如厨房、卧室、客厅等 2. 阁楼改造。内部结构改变，比如拆除承重墙。 3. 增加浴室，淋浴房，卫生间等涉及新排水管道的施工。 4. 安装新的供暖设备 5. 新的烟囱或烟道 6. 为新窗户变更开口

8. 考虑增加地下室空间 如果房产原来就有一个酒窖，根据允许开发权（permitted development rights），您可以将其改造为 起居空间。为地下室增加窗户及外部入口通常不需要规划许可，但最好还是要确认下当地政府对地下室 的政策要求。同时所有施工应遵守建筑法规的要求。 在有足够头顶空间的前提下，将地下室改造为起居空间的成本约为 1,000-1,500 镑 / ㎡。另外，在 现有建筑下方新增地下室也是可行的。但成本略高，约为 3,000-4,000 镑 / ㎡。考虑到成本因素，这种 新增地下室的扩建在伦敦市中心比较常见。

9. 平衡需求 尽管没有任何法律规规定房产中浴室数量必超过一个，但是从实际角度考虑，每一层都至少应该有 一间浴室。对于大家庭，更理想的情况是主卧中自带一间浴室。 让卧室数量满足加成成员的需要是在房屋扩建是首要考虑的因素，但是在增加卧室时还应该注意平 衡卧室与浴室的数量。毕竟未来的买家也会考虑二者之间的平成，一套四居室或五居室的别墅至少应配 有一间浴室和一间淋浴房。低于这一水平将对房产的价值造成限制。 最后的选择是在一层规划一间额外浴室，这样做虽然可以满足基本需求但是对房产增值效果很小， 因为远离卧室的浴室并不实用。

封面专题

2016年11月4日 - 11月17日 5 版

编辑：范慧勇

15. 允许开发并不总是明确的 在新规定下，为独栋房产增加一个单层扩展，可从原有建筑的后侧开 始，向后延伸 8 米进深。如果是连襟别墅或联排别墅，这一限制为 6 米。 如果您的扩展方案在房产边界的 3 米内，那么根据允许开发要求（Permitted Development），屋檐的高度则限制在 2 米。 如果您计划建设一个 2 层的扩展（高度不超过主房产），则可从原有后墙 向上延伸 3 米，且距房产边界不少于 7 米。此外还需要注意的是，扩展不得超 过主房产高度，或位于房产前侧。如果是侧部扩展，宽度不能超过房屋宽度的 一半。 另外，新建扩展需要选用与房屋主体“外观类似”的建材。尽管是依据允 许开发权进行改扩建，但仍有许多细节需要考虑。

16. 房屋最小面积 在对房屋进行规划时，还需注意房间的最小面积。忽略这一点可能导致某 个房间丧失了原有功能。 在申请房屋改造时，大部分地方政府都有建议的房屋最小面积，规划申请 也必须满足其要求。然而这些要求更适合社会性住房，对私人住宅通常会有所 放宽。 此外，房间还必须带有向外的窗户。但是非居住用房，比如厨房，浴室， 餐厅及书房则无此要求。

10.在通知建筑管理部门48小时后开工 一旦处理好规划，如果您非常急于施工，通常来说可以 在通知当地政府建筑管理部门 48 小时后立刻开始施工。您 需要提交一份“Building Notice”及相关费用。 通常，Building Notice 并不需要详细的施工图纸，更适 合简单的施工，但是它也能在任何项目中使用，但受保护建 筑例外。 对于大部分扩展，最好应获得 Full Plans 申请。包括详 细的图纸，法规，和当地政府出具的当地检查方案，以及申 请报和申请费。

建筑管理部门需要在 5 个星期内给出反馈，在您的同意 下延长至 2 个月。提交一份 Full Plans 可以帮您在开始施工 前解决掉一切违规问题。 如果采用 Building Notice，建筑管理部门可能需要您提 交任一阶段完工的证明，因此须确保在需要时，可以接受所 有必要的检查并提供任何结构计算。 当项目完成并接受了当地政府的检查后，您将拿到一份 完工证明。如果未来需要出售房产，也需要提交该证明。申 请费用是由个地方政府自行决定的。

房间功能

最小面积

双人间

10.2-11.2m²

单人间

6.5-8.4m²

起居室

13-13.2m²

餐厅

9.5m²

厨房

7.2-7.65m²

厨房/用餐区

12m²

休息室/用餐区

15-18m²

浴室和卫生间

3.6m²

仅浴室

2.8m²

仅卫生间

1.3m²

走廊和入口

900mm 宽

17. 了解共享墙壁法案 11. 是否要拆除部分墙面？

12.受保护建筑的扩展

其实，生活中有时并不需要靠墙壁来界定房间。拆掉部 分墙壁，创造一个更大，更开放的空间会让房产看上去更加 通透。同时，房产中的墙壁越少，可用使用的空间和光线也 更多。 界定房间功能的方式有很多。通过家具，灯光，地板、 装潢，以及地板或天花板的高度都能实现。另外，厨房中的 岛式工作台，壁炉，开放式展架甚至楼梯也都较为常见。

允许开发权并不适用于受保护建筑，因此任何扩展都需 要规划许可和保护建筑许可。同时，为受保护建筑进行设计 扩展方案也需要非常高的质量，并且需要请由专业的设计师 或测量师设计。 与当地政府的相关人员保持紧密合作，每个工作人员对 于保护建筑特色的改变都拥有自己的看法。在未取得保护建 筑许可的情况下，对受保护房产的内部或外部进行改造属于 违法行为。

13.您是否认真考虑了阁楼改造计划？ 在决定进行昂贵的阁楼改造前，您应该仔细考虑改造的 成本以及改造可获得的使用空间，以及改造对现有住处的影 响。在遵守建筑法规的前提下，如果要将屋顶空间改造为额 外的卧室，您可能需要对地面进行加固，同时屋顶需要至少 150mm 的隔热处理，外加 50mm 的空气缝隙（air gap）。 为了将阁楼空间改造为适宜居住的区域，天花板通常将 降低 60-100mm，而地板需要提升至少 15-20mm。这些改

变都将减少房间的净空高度。 如果可用空间受限，可以考虑提升屋顶的高度，或减少 下方屋顶的高度。此外，改造一个用于居住的阁楼还需要增 加一个固定楼梯，这也需要占用一部分空间。 一个简单的阁楼改造的成本在 600 镑 / ㎡起，较为复杂 的改造成本可高达 1,500 镑 / ㎡。

14. 改造保护区内房产适用不同规则 如果您住在受保护的区域 内，那么您的允许开发权将受 到限制。每个地方政府对于保 护区内房产的要求不尽相同， 但基本上都是要确保尽可能少 的对该区域造成破坏。因此， 住在保护区内的业主在考虑对 房屋进行改扩建时，首先应与 当地政府联系。 因此，增加天窗或任何改 变现有屋顶高度和形状的施工 都需要规划许可。这意味着， 保护区内房产在进行阁楼改造 时通常需要申请规划许可。

如果您要利用与隔壁房产的边界墙壁进行扩建，您的邻居是无法阻止的。 根据 1996 年颁布的共享墙壁法案允许您进行此类施工，甚至是涉及邻居的土地 和建筑，但是该法案也会保护每个人的利益。 如果您的扩展涉及以下情况：在房产边界 3 米范围内建造或挖地基，共享 墙或共享墙结构，在边界 6 米内挖地基，那么施工需要遵守 Party Wall Act。针 对以上情况，您需要聘请一位测量师。该法案不适用于苏格兰地区。

18. 预算和报价间的区别 估算通常只是承建方对整个扩展开始的预估。无伦是以哪种形式给出的预 算，都不具有法律约束力。 而报价则是一个明确的价格。在决定选择那个承建方时，最少应该对比两 家公司给出的书面报价。 书面报价应列举出需要完成的工作，并提供各项施工的开支，总开支，并 标明该价格是否包含了增值税。当您收到投标后，应检查是否存在可能产生额 外开支的事项。

19. 当心树木问题 一些树木受到 Tree Preservation Orders 的保护。即使您的扩展无需规划许 可，在没有规划许可的情况下，也不能随意对受到 TPO 保护的树木进行改变 甚至修剪。 保护区内的所有树木都受 TPO 保护。未经允许改变受 TPO 保护的树木属 于犯罪行为，可能导致高额罚款。因此如果您的改扩建方案靠近受保护树木， 则需要格外小心。

20. 进行改扩建可能无法申请增值税减免 大部分扩展都需为人工，材料缴纳 20% 的增值税，尤其当您聘请承包商 完成这一工作时。如果与您合作的当地商人没有进行增值税注册，那么则可以 帮您省掉人工部分 20% 的增值税，但是您仍需为建材缴纳 20% 的税款。 一些扩建项目有权获得增值税减免：比如保护建筑的施工（零税率），改 变现有住宅单元数量的改建（税率为 5%），以及改建空置 2 年以上的建筑（税 率为 5%）。 如果您是对保护建筑进行扩建或重新装修一套空置房产，想要利用增值税 减免的优惠则必须与有增值税注册的承建方合作，您无法自行申请增值税减免。

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6 版 2016年11月4日 - 11月17日

20种方法帮助房产增值 为了通过自己一步步的努力，最终成就那套梦想中的房子，作为普通业主必须要知道如 何使现在住的地方价值最大化。这就意味着您不能只考虑阁楼改造或重装厨房这种增强美观 的途径，还需考虑一些基本的结构维修。 针对如何使房产增值，本期《英国房产与投资周报》总结了 20 个需要需要注意的方面， 供各位业主参考。

1. 修理结构上的问题 在您开始考虑外观上的改进和修理，例如新浴室，厨房，地板和内部再 装修之前，确保你已经修理好了所有主要的结构上问题。对潜在买家来说， 外观上的改进可以掩盖相关结构问题，但骗不了估价师，而且还会影响销售。 结构上的问题包括： 1. 下陷或漏水的屋顶 2. 潮湿 3. 墙壁的结构性裂缝 4. 弯曲的墙 5. 腐烂的房屋横梁 6. 虫灾 7. 不稳定的烟囱 8. 倒塌的地板 这些问题都是可以被修复的，不过需要付出一些代价。在翻新中，要修 复这些问题的成本可能十分昂贵，但是对于房屋增值来说，却是必不可少的。 如果你无法区分哪些是结构性问题，哪些是外观问题，可以咨询承建方， 测量师或结构工程师。 由于这问题在处理起来具有很强的破坏性，因此在整个工程的早期阶就 发现问题是十分必要的，尤其是搬入新家前。

2. 增加中央供暖系统 通过增加或更新中央供暖系统为房屋带来的增值将远超过它们的开支。 中央供暖系统会被很多买家和抵押贷款评估人作为必要的考虑因素。为一 套 3 居室的维多利亚式或爱德华式房产增加一个中央供暖系统，其成本约为 3000 英镑到 4000 英镑。 更新供暖系统需要综合考虑整个房间的能耗，主要涉及以下三个方面： 1. 密封门窗周围任何透风的地方（但不是空心砖） 2. 更换双层玻璃 3. 给阁楼增加绝缘材料 如果现有锅炉还在正常运转，并且能充分提供房屋所需要的热能，应尽 量利用现有设备。如果锅炉有足够的容量，您可以添加新的散热器和可加热 毛巾架，或增加地板采暖。

3．更新服务 更新线路和水管道是一个具有破坏性的工作，需要提升地板并破坏石膏 墙 , 因此，在做任何外观改进之前，精确的找到需要更新的部分是非常必要的。 电力： 如果房子很多年都没有重装电线，那么它可能需要更新电力。如果有旧 的保险丝盒，通过查看电表是可以判断的，你可能需要为房产重装路线，并 为了安全起见安装一个带有 RCD（剩余电路装备）的新设备。 增加额外的插座也将为您的房屋增值。在一些情况下，选择一些看起来 具有吸引力的插座和开关也是有必要的。如果需要重新布置路线，正好可以 利用这个机会来更新照明设备并为浴室增加排风扇。 管道 旧管道很容易堵塞，导致冷热流动性差，严重的情况可能会引起管道的 爆裂。考虑加压管道系统，因为它省去水箱从而腾出空间，并确保冷和热都 保持在所需要稳定压力。 如果有空间放置水箱，那么您仍有机会用早已储存好的热水快速地洗个 澡。如果没有，可以考虑组合锅炉，用满足使用热水的需求。对此，需确保 您选择一款流量良好的锅炉。想要享受一个舒服的淋浴，至少需保证 10 升 水 / 分钟的流量。

4. 修复所有表面缺陷

5.更换窗户

一些小的问题不会直接影响房屋的价值。但是， 当这些问题累计起来时就会影响房屋最优售价。以下 几个典型问题可能会导致买家就此放弃，但其实这些 小问题完全可以动过 DIY 进行修复。 －油漆剥落 －吱吱作响或不灵活的门窗 －无法使用的门锁 －厨房或浴室中发霉的密封条 －滴水的水龙头 －松散的瓷砖 －下水道气味 －残破或损坏的窗户 －吱吱作响的地板和楼梯 －裂开的天花板和墙壁上的泥灰 －翘起的地板

全新的双层 PVCu 窗户也可为房产带来可观的增值。尽管 风格单一，但是在低端房产市场中大多数买家都认为这是必须 具备的。PVCu 窗户的优势在于不太需要维护，节能高效，且非 常安全。 然而，对于一些高端房产 , 美观则变得更加重要。一些仍保 留着原有年代窗户的房产会为保证其完整且正常运转而投保。 如果需要更换窗户 , 除非房屋位于保护区或属于保护建筑， 否则应尽量满足现在的建筑规范，将其更换成双层玻璃窗。对 于大多数保护建筑，塑料窗是不被 English Heritage 接受的。 塑料窗户适用于绝大部分建筑的风格。 更换窗户需注意： ·保持平衡 ·避免在顶部通风口安装小顶灯，这并不是传统 ·注意窗户比例，高度应大于宽度，理想的情况，每扇门 式窗或天窗的宽、高比约为 1:1.6

6.改造现有空间

7. 改造阁楼空间

9. 美化厨房

为房产增加新空间会带来增值，但首先要考虑如 何提高现有空间利用率。价值最大化可通过对公共区 域比如厨房，餐厅与客厅的改善来实现。为现有的房 屋结构绘制一张简单的平面图，通过添加或拆除墙壁 实现空间的最佳布局。 考虑如何利用传统的房产内交通空间，如大厅和 走廊，往往不再适合现在的家庭的需要。可以考虑将 餐厅与厨房组合起来创造一个兼具二者功能的综合区 域，或其他的潜在的多功能生活区。 在拆除任何墙面前，需检查地板的拖梁来计算出 承重墙在哪。拖梁应始终安置在承重墙上。承重墙可 以拆除，但需要用钢制结构来替代，且这部分工作要 结构工程师或者建筑测量时来测算。通过增加新立柱 墙对现有区域进行划分是相当简单和便宜的，但是记 住需进行隔音处理。

一个典型的阁楼改造成本约为每平米 500 英镑至 600 英镑。 从房产增值角度考虑，阁楼改造也一个非常好的投资，因为改 造增加的居住面积远大于增加楼梯所占用的面积。 首先，检查所有可以在节约成本前提下进行改造的屋顶空 间。无论屋顶采用的是什么构造，阁楼改造要有足够的头顶空 间。如果在屋顶处看到网状木板，则属于现代化桁架屋顶，其 改造成本更高。在这种情况下，你需要一个专业的建筑承包商， 并且更仔细的权衡成本与收益。 阁楼的改造一定要遵守最新的建筑规范，这就意味着要为 屋顶的结构之间（约 100mm 厚的聚氨酯），以及桁架下面（约 45mm 厚的聚氨酯）进行隔热处理，而这会减少头顶空间。建筑 规范中还要求设有封闭的逃生途径，这就意味着需要在所有居 住空间与大厅和楼梯的连接处安装防火门。 自然光可以通过天窗或者顶灯来获得。阁楼改造并不需要 规划可证，然而，如果房产面朝高速公路，那么在增加天窗是 可能需要规划许可。具体事宜需与规划人员确认。

一个有吸引力的、卫生的厨房对于买家和固执测量师来说都是至关重要 的。在改造厨房前你要考虑到厨房的基本情况，例如它的结构和位置，以此 来决定你是要做一个结构性的改变，还是把它重新安排到别的地方。 对许多现有厨房进行适度投资就能令其换发新的活力。尽管一些厨房的 门可能坏了，操作台表面也一定程度的损坏，但其骨架状况仍十分良好。如 果一些部件是可以挽救的，你可以使用它们并增加一些新的部件来得到你想 要的布局，然后再更换新的门，把手及操作台。优质的操作台一眼就会被看到， 同样的，门和把手这些部分最容易被注意的地方。 至于布局设计，可以多咨询几家厨房供应商，许多供应商提供免费厨房 设计，不妨充分利用起来。确保为洗碗机，烘干机和冰箱这些家用电器留出 位置。对于小型房产，一个新的厨房的花费仅为 1500 英镑 -2000 英镑。然而， 对于一些价值更高房产，值得为其投资高品质配件，比如定制功能，优质抽 屉滑道等等。 确保厨房有足够的采光。为厨房更换一个全新的卤素灯泡，使厨房的照 明光线更充足。橱柜底部的照明灯既容易安装，价格也不贵。 确保有抽油烟机来除去油烟。一个简约风格的炊具也是一项特色，可以 吸引众多买家。另外，地板看上去要保持卫生且易于清洁。

8.增添特色 一处或两处令人难忘的特色会让看房者这对你的房子大为惊叹，从而提 高房屋的售价。这些特色还将进一步对您未来的房产升级产生影响。 对于一套普通的房产，一个令人惊奇的特色可能是一个木制露天平台， 一个现代化的厨房，或一个仍可工作的精美壁炉。对于一套价值较高的房产， 值得关注的特色可能是：带有拱形屋顶的主卧；装饰华丽的客厅；或现代化 设计的无边框玻璃阳光房。经过深思熟虑和精心设计后，可轻松地增加许多 简单地特色元素，而且花费也不多。

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编辑：范珒宝

10. 改造现有的浴室 浴室看上去要干爽和干净，所以 请确保浴室有充足的照明，并把墙粉 刷成中性的浅色，白色最理想。如果 浴室没有充足的光线，可换掉普通的 吊灯。 浴室是增添一丝奢华装饰的理想 地点，这种让人赞叹的因素也可为房 产带来增值。确保至少有一间卫生间 中带有淋浴，这对于大多数买家来说 是个基本需求。 如果现有的卫生洁具有缺损，严 重污迹，或者不是流行的颜色，比如 粉色，鳄梨色，桃色或者巧克力棕色等， 请替换掉它。一套基本的白色浴室套

件一般的价格在 300 英镑以下。 浴室的地板需要干净卫生，地毯 并不适合浴室。乙烯基地面或者瓷砖 的成本约 3 英镑 / 平米。考虑使用白 色陶瓷油漆覆盖掉不再流行的瓷砖。 如果需要更换瓷砖，可以在旧瓷砖上 直接铺砌新瓷砖，因为拆除就瓷砖是 一个很困难又很浪费时间的工作。 确定浴室要有排气扇通风。增加 一面或两面镜子会让空间看上去更大 更明亮，此外还可考虑增加一个可加 热的毛巾架。如果需要重铺设地砖， 可以考虑安装地暖，但需要注意地暖 设备将使地板厚度增加 3-4mm。

11.增加一个玻璃阳光房

12. 美化花园

一个阳光房为房屋带来的价值要 远大于它的花费，但应保证它经过良 好的设计与施工，并完美地融入房屋 结构当中。相反的，一个设计简陋的 阳光房会影响房屋的价值。 一个普通阳光房的成本约为 3000 英镑 -5000 英镑。在大多数情况下， 建造阳光房并不需要规划许可，但需 符合房屋的建筑规范。对于价值较高 的年代房产，未必值得投资一个基本 阳光房，是否值得主要取决于成本与 价值比；即使成本可能超过 1 万英镑， 但定制化的阳光房可能更为适合。 不管您的房产属于哪种级别，重

一个优美整洁，设计合理的花园 可以为房屋增加很大一部分价值，从 而使房子更好卖。隐私是至关重要的， 为花园提升隐秘的感觉将会带来增值。 明确划分每个区域的功能，比如 座位区、吃饭或烧烤区、储藏室、草坪、 工作区。一个设计精良的露天平台可 以提升买家对可利用生活空间大小的 看法，这同样也会增加房屋价值。 就算你不想花精力美化花园，至 少满足以下这些基本条件：进行打扫， 清理垃圾和死去的植物；除草；修复 并给草坪施肥；给树木和灌木修枝； 用植物增加色彩和趣味。

13. 增加外观的吸引力 大部分买家是否喜欢一套房产很 快就能做出决定。外表破旧、毫无吸 引力的房产留下的第一印象很难被改 变。因此花园的形象就显得十分重要。 同时，业主可以通过改善房屋的外观 为房产增加可观的价值。比如： - 重新砌砖 - 重新粉刷门和窗台 - 更换老旧的车库门 - 更换或修复窗户

7版

封面专题

要的是严格坚持好的设计这一基础。 阳光房也要考虑朝向，让玻璃部分朝 南可以获得更多的热量，减少热量损 失，尽量不要建造一个朝北方的阳光 房。 地板和玻璃应选用节能材料，且 房间必须有供暖以便一年四季都可以 使用。同样重要的是，保证阳光房通 风良好，防止温度过热或冷凝。 额外楼面区域需为房产现有的布 局增加功能性。无论扩大现有房间 / 生活区域，还是作为独立的房间，最 重要的是让阳光房感觉是整套房产的 一部分，而不是后来添加上去。

14.购买更大的土地，延长租期和申请计划

- 重新粉刷房屋外墙 - 修复裂开或脱落表面，比如墙 面底灰或木质表面 - 去除石材幕墙 - 增加一个走廊 - 种植些藤蔓植物 / 棚架 - 更换 / 添加一个房屋标志或门 牌号 - 甚至给房屋重新命名 进行一次大规模的装修可以彻底

改变一处房屋的外貌，让一处 50 年代 或者 60 年代普通老房子焕发时间沉淀 的底蕴，或者把一个老旧平房改造成 具有当代气息的房子。这可能会涉及 改变屋顶，墙面，窗户，烟囱和门廊。 同时，对现有的空间的改造或扩建（车 库或者屋）也能增加房产的吸引力。 大规模的外部翻修可能需要进行 设计，可能还需获得规划许可，因此 业主需要聘请建筑师或设计师。

一旦房产的租期少于 60 年，它的价值也会开始减少。如果租期不满 30 年， 房产甚至很难被抵押出去。如果房东已经不在世了，你或许可以买下它的永久产权， 或者一定比例的永久产权，然后授予自己一个新的租约，市房产的价值恢复至永 久产权水平。拥有永久产权也可以让你掌控地租，服务费，维修和公共区域管理。 购买相邻的土地也能为房产带来巨大的增值，尤其是： ·增强生活设施，比如为新增花园或停车场提供了空间 ·为进一步扩建房产创造潜力 ·为房产增加的乡村别墅属性 无论是房屋扩展，还是在花园中的新建小屋，都要获得规划许可，即便尚未 施工，一样可以提升房产价值。

15. 重塑或者增强房屋个性 不恰当的改扩建会降低房屋价值。 因此，应尽量避免一些会造成房屋贬 值的事情发生。比如： ·松木护墙板 ·内部的石材护墙板 ·带纹理的天花板或墙面 ·塑料材质或不合适的房梁 ·铺设简陋的强化木地板 ·不匹配的时代细节，如壁炉 ·平面门 ·缺乏保养的窗户 ·不合适的门廊 ·阳光房的平面聚碳酸酯屋顶 恢复或替换以下方面会为房产增值： ·原有的或老式壁炉 ·装饰造型 ·镶板门 ·抛光的地板 ·风格恰当的窗户 ·楼梯栏杆和扶手 ·无接口的镶板门 ·隐藏式木梁 关键在于把握住建筑本身的特点， 结合房屋实际情况，用心去改造它， 同时避免过分华丽的装饰。

16. 让你的房产脱颖而出

18. 增加浴室或淋浴房

想要让自己的房子从众多同类 房产中脱颖而出？不仅要保证房产 的结构健全且出处在良好的维护状 态，房产的外观也很重要。即便只 是通过简单的“化妆”手段修饰一 下外表，也会有更多的人乐意购买， 同时，卖价也会相应的提高。换句 话来说，仅仅通过打扫整理，或补 充一点缺失的油漆，都能让房价增 长 5％—10%。 估价师可能会很难明确的指出 由改善外观带来的房价增值，但是在 市场上，有着吸引人眼球的装修及

增加浴室通常也是一项很好的投资，尤其是创建一个带卫生间的主卧。增加额外的浴室可以通过改变现有的空间结构 或进行扩展予以实现。理想的情况是，每一个有卧室的楼层都应该有卫生间设施，因此，如果您打算进行阁楼改造，如果 无法设置一个完整的浴室，至少应尽量增加一间厕所。 对房产进行改扩建时，至少应保证浴室与卧室是 1：3 的比例。对于一些高端房产，为每间卧室都配备卫生间是很值得 的。如果空间不足，难以容纳一间完整的浴室，还可以考虑增加一间淋浴房，它的面积大约只需要 1m*2.5m。 对于一个传统两层楼的维多利亚式或爱德华式连栋别墅，将楼下的浴室移至楼上可为房产增值，但可能因此损失一间 卧室。

风格的房产通常会获得额外的加分。 尝试以下想法美化房产： －增加木地板 －使用中性色调重新粉刷 －重新使用壁炉 －更换新灯泡 －干净的窗户 －美化厨房和浴室 －打磨地板 －创造存储空间 －拆除木制品 －有造型的家具，照明，配件 和鲜花

17. 增加更多的存储空间 储存空间也是一个非常能吸引 买家的卖点。如果储存空间不足， 很可能会影响买家的购买决定并压 低房产的价值。充分利用每一个你 能发现的零碎空间，开发房产的储 存潜力。 以下方面可能为您带来灵感： ·隐藏在走廊的角落 ·房屋死角，例如烟囱旁边或 走廊尽头

·屋檐下的空间 ·楼梯下的空间 ·地下室或可进行改造的阁楼 ·浴缸下方或水槽旁边 ·水槽上方 ·在未使用的墙面上可安装壁 挂式橱柜 有时，绘制一份房产户型图可 以帮您发现一些看起来有些奇怪， 却可以开发利用价值的空间。

19. 改善或增加现有卧室 在房产中增添几间卧室也是增值的好方法，因此增加卧室也将提高房屋售价。但需要注意的是，每条街道的房屋价值 都是有上限的，因此，针对某些情况，再进行额外的改造投资也不会带来任何回报。 额外的卧室可以通过移动墙壁重新划分已有空间、改造屋顶空间，或者扩建来实现。重新规划已有空间是花费最少的 方案，但这种选择可能仅限于那种拥有大量卧室的老房子。 如果阁楼条件允许将其改造为房间的话，与进行房屋内扩建相比，它更加经济实惠。但是阁楼改造需要为楼梯留出空 间。扩建需要非常仔细的设计以确保新的空间与旧空间成为一个整体，并确保进入扩展房屋的通道不会造成大量无效空间， 比如走廊等。平衡浴室与卧室间的数量，最少保证 1：3 的比例。

20.临街停车位 临街停车位可为房价带来巨大改变，尤其是在停车位有限的市区，即便是牺牲了房产前面花园才挤出一到两个临街车位， 也会使房产明显增值。对很多购房者来说，一个设计合理，维护成本低的车位远比他们几乎不会使用的花园更具吸引力。 如果一条道路未被分类，比如它既不是 A 级路也不是 B 级路，那么在您的土地上新增车位是不需要规划许可的。当然， 在路旁的施工必须遵守当地政府的公路规范并满足具体的车位要求。另外，你还需确认是否有权穿越任何不属于你的土地， 比如草坪边缘。你可以通过 HM Land Registry 查询所有权。

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8 版 2016年11月4日 - 11月17日

编辑：董白白

房产新闻

立志打造伦敦东部科技创业和住宅中心 35亿英镑Silvertown改造项目获规划许可 预 计 投 资 35 亿 英 镑， 占 地 62 英 亩 的 皇 家 码 头 区 Silvertown Quays 升 级改造方案已获得规划许可。开发商 希望将该项目打造成伦敦的下一个 Shoreditch——科技创业创意中心。 据悉，项目计划将建成 3,000 套新 建住宅及 50 栋商业建筑、一所新建学 校、1 公里长的邻水街道，并将在未来 10 年内创造 21,000 个工作机会。其中， 新建住宅的 35% 将作为经济适用房住 宅。 纽汉姆区政府认为，一旦项目完 工，每年将吸引 1300 万国内外游客， 每年为当地经济带来 3300 万英镑的推 动并为伦敦带来每年 2.6 亿英镑的经济 增长。 此外，这里还将容纳世界首个常 驻“商业体验”园，一些大型品牌将 在此建立他们的游客中心。 Silvertown Quays 地块位于伦敦东 部的纽汉姆区，地块所有者大伦敦政 府（GLA） 将 与 Silvertown Partnership 共同合作完成这一新开发项目。 纽汉姆政府负责建筑和社区的内 阁部长 Ken Clark 议员表示：“我们相 信这个项目将有助于皇家码头区的转 型，因此纽汉姆区授予了该项目规划 许可。” “ 我 们 期 待 与 Silvertown Partnership 及 GLA 合作为纽汉姆区带 来新建住宅，并为我们的居民带来工 作岗位和机会。” Silvertown Partnership 是 由 Chelsfield Properties, First Base 和 Macquarie Capital 三 家 公 司 联 合 组 成 的 开 发 商 财 团， 由 曾 在 M&S 和

创企业中心。 在 2015 年获得了 1200 万英镑政府补助后，一期工程的现场 施工已经启动。 本 月 初， 伦 敦 市 长 萨 迪 克· 汗 批准了在东伦敦区域建设多座跨越 泰 晤 士 河 的 桥 梁 方 案， 其 中 便 包 括 Silvertown 隧道方案。 Silvertown 隧 道 的 修 建 将 满 足 日 渐增加的交通需求，缓解与之相邻的 Blackwall 隧道的交通堵塞状况。根最 新 计 划，Silvertown 隧 道 将 于 2023 年 开放。预计建设成本约为 10 亿英镑。 新建隧道将为经济增长以及大量住宅 项目提供支持。 项目将创造 : * 3,000 套新建住宅 * 5,000 个工作机会（一期工程） * 总计多达 21,000 个新工作机会 * 每年 1300 万游客 * 项目完成后，每年额外 3300 万 英镑的经济刺激 * 为伦敦带来每年 2.6 亿英镑的经 济增长 * 35 亿英镑总发展价值

Sainsbury's 担 任 高 管 的 Simon Webster 领导。 优 越 的 地 理 位 置 使 Silvertown 项 目可受惠于临近的伦敦城市机场和即 将于 2018 年开通的伊丽莎白线城铁。

Webster 表示希望将该项目打造成伦敦 的下一个 Shoreditch——科技创业创意 中心。 一期工程计划于 2018 年完工，届 时伊丽莎白线城铁也将建成通车，增

强该区域与伦敦其他地区的交通连接。 该阶段工程包括对历史建筑 Millennium Mills 进 行 重 装 升 级， 过 去 这 里 曾 是 食 品 制 造 商 Rank Hovis MacDougall 的总部，改造后将作为初

完工后，项目的新建住宅及商业 空间总计为 700 万平方英尺，包括： * 300 万平方英尺品牌区 * 200 万平方英尺住宅 * 200 万平方英尺商业空间

在伦敦投资房产作Airbnb 哪些区域最受欢迎？

伦敦连续5年当选 全球最具实力城市

从 2008 年成立至今，房屋出租网 站 Airbnb 已经扩张到全球约 34,000 个 城市。在英国，无论是 Airbnb 上的房 屋数量，还是来自英国及世界各地旅 客的居住需求，都在逐渐上涨。从伦 敦码头区的船屋到苏格兰城堡，客人 可以体验各种类型的居住体验。而对 于那些拥有空闲房间的业主，甚至是 一些住在大房子里的空巢老人们来说， 这还是一个增加额外收入的好机会。 最新调查发现，在伦敦最受欢迎 的 Airbnb 房 产 集 中 在 东 部， 而 非 游 客们热衷的市中心地带。数据显示， 在 Tower Hamlets 行 政 区， 通 过 短 租 网站出租的公寓及别墅的满租率达到 94%。 得 益 于 便 捷 的 交 通， 无 论 是 到 达 伦 敦 新、 老 金 融 城， 住 在 Tower Hamlets 区都十分方便。如果想到市中 心的 West End 观光游览，也有多条地 铁线路可以到到达。而与市中心相比， Tower Hamlets 区的房租则更加经济实 惠。 在 Tower Hamlets 区， 四 个 人 一 晚 的 住 宿 费 用 平 均 为 151 英 镑， 其

据日本森纪念财团 (Mori Memorial Foundation) 发布的“2016 全球城市实 力指数”(Global Power City Index 2016 )，伦敦打败纽约、巴黎、东京，连续 5 年成为全球最具实力的城市。成功举 办奥运会之后，伦敦于 2012 年首次当 选全球最具实力城市。 今年，纽约继续排在第二，东京 首次超过巴黎来到第三位。中国的香 港、上海和北京分别在第 7、12、17 位。 2016 年的“全球城市实力指数” 选取了 42 个有代表性的世界城市作为 研究对象，针对经济表现、研究与开 发、文化、便利性，环境及宜居性这 6 大领域的 70 项标准标进行评估得出的。 该排名反映了全球的管理者，研究人 员，艺术家，游客及居民的观点。 今年，伦敦在便利性及文化互动 两方面排名第一。报告发现，到伦敦 观光的游客和学生数量有所增加。去 年，在橄榄球世界杯以及伦敦丰富的 博物馆、画廊的吸引下，伦敦吸引了 创纪录的 1860 万国际游客。 世界级的交通连接也成为伦敦作 为全球商业、旅游目的地的关键驱动 力。在交通连接性方面，自 2008 年以来， 伦敦与巴黎间的竞争相当激烈。今年

中 包 括 的 区 域 有 Spitalfields，Benthal Greenn，以及毗邻新金融城的狗岛（Isle of Dog）。与之相对，全伦敦范围的租 金均价为 172 英镑 / 晚，市中心的威 斯敏斯特区为 226 英镑 / 晚。 以预定 11 月的住宿为例：如果想 在伦敦时尚前卫的 Brick Lane 市集附近 住上一晚，一套两居室阁楼的开销为 158 英镑；而临近码头区轻轨（DLR） Crossharbour 站，能欣赏金丝雀码头区 迷人景致的两居室公寓，每晚租金为 121 英镑。 受欢迎程度排在第二的是 Hackney 行政区，随后是市中心的肯辛顿和切 尔西区。这一排名由房产短租管理公 司 My Property Host 完 成。 该 公 司 的 总 经 理 Elena Lopez 表 示：“Tower Hamlets 和 Hackney 的流行得益于良好 的交通连接，时尚的知名度及具有竞 争力的租金价格：这些正是人们预定 Airbnb 是最看重的要素。” “但是随着 Airbnb 越来越受家庭 和商务旅客的欢迎，热门地区可能会 被重新划定。更大范围的交通 2 区和 3 区将吸引家庭游客，而我们预计金融

城（City）的房产将受公司旅客的青睐。” 今 年 8 月， 住 宅 业 主 协 会 (RLA) 公布的报告指出，2016 年 2 月至 6 月 间，伦敦的短租房产数量增长了 27% 至 42,646 套。然而，针对今年出现的 快速增长，RLA 认为这可能会剥夺伦 敦租赁市场中的房产。 2015 年初，英国政府颁布新规定， 允许房产持有者将其房产中的空闲房 间进行短期出租的时限提高到每年 3 个月。 据悉，单凭出租空房间，其年 收入便可达数千英镑。 Emily van Eyssem 就是一位放弃传 统长期租赁，转而通过 Airbnb 进行短 租的房东。“利润让人难以置信，” 她解释道。“我的收入快速增加，以 一套出租公寓为例，过去每月的毛收 益是 1,300 英镑，而通过短租可以做到 3,000 英镑每个月。” 同时这一决议还为更多的旅游者 带来了实惠，为他们提供了一个融入 伦敦人真实生活的机会。就像 Airbnb 广告中说的那样：体验生活，而不只 是做个观光客。放下自拍杆，像个当 地人一样生活。

热门预定区域排行 1

Tower Hamlets

94%

2

Hackney

90%

3

Kensington and Chelsea

87%

4

City of London

86%

5

Islington

83%

6=

Hammersmith and Fulham

80%

6=

Camden

80%

8

Westminster

75%

9

Southwark

74%

10

Lambeth

70%

伦敦再次超过巴黎，排名第一。 此外，报告中还特别强调，在过 去 5 年中，伦敦作为欧洲迅速崛起的 科技中心，自 2012 年以来企业数量已 经增长了 46%，目前约孕育着 46,000 家企业。其中，伦敦的数字企业增长 超过 12,000 家。而在潜在商业增长及 便利度方面，伦敦的得分也很高。 伦敦的学术研究氛围也十分良好， 非常适合研究学者，仅排在纽约之后。 然而，针对环境与宜居性，伦敦 的表现并不太好。现在提到伦敦，人 们最常想起的就是“昂贵”，而过去 提高伦敦大家更多想到的是“历史”， “大本钟”和“文化”。 伦敦市长萨迪克·汗表示，尽管 经过了脱欧公投，调查仍显示了对英 国的信心。 “该调查显示，尽管英国全民公 投决定脱离欧盟，伦敦仍是世界上最 适合商业发展的地方，”他表示。“从 创业公司到国际企业，伦敦可为各行 各业提供理想的成长环境。” “由于英国要脱离欧盟，我正在 与伦敦的企业团体合作，确保满足他 们的需求，以保持伦敦的国际地位。” Fig. 1-2 Top 10 Cities in Comprehensive Ranking

来源：My Property Host

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

London

1511.5

New York

1384.7

Tokyo Paris Singapore Seoul

1338.5 1289.7 1197.0 1133.3

Hong Kong

1098.5

Amsterdam

1085.8

Berlin

1080.8

Vienna

1053.0

房产新闻

2016年11月4日 - 11月17日 9 版

编辑：董白白

中国银行在英国推出BTL只付息按揭新产品 并联合发布精编《英国房产投资指南》特刊 2016 年 10 月 25 日， 中 国 银 行 ( 英国 ) 有限公司在伦敦总部 9 楼举办 按揭贷款新产品发布会，正式推出针 对 Buy-to-Let 投资者的只付息到期还 本 (Interest-Only) 的 按 揭 贷 款 产 品。 同 时， 中 国 银 行 ( 英 国 ) 有 限 公 司、 新华社伦敦分社及《英国房产与投资 周报》联合发布精编《英国房产投资 指南》( 中文版 )。新华社伦敦分社社 长黄泳先生、英国巴特西发电站开发 公司中国事务总代表欧斯曼子爵 (Lord Oxmantown)、中国银行伦敦分行副行 长及中国银行 ( 英国 ) 有限公司零售银 行总监肖亮女士、《英国房产与投资 周报》总编辑范慧勇、总经理周莹、 中国银行总行及国内 25 家分行财富管 理与私人银行代表，以及英国本地知 名发展商、地产中介、律师事务所等 专业机构中外嘉宾近 150 人出席本场 发布会。 新华社伦敦分社社长黄泳先生在 致辞中感谢中国银行的长期支持，并

称赞中国银行作为国际化程度最高的 中资银行，积极响应市场变化推陈出 新，提高中资企业在英国本地市场的 影响力。欧斯曼子爵表示，非常欣喜 地看到近年来中英双边关系取得的飞 速进展，感谢中国银行为中英两国经 贸合作作出的贡献，他期待中英两国 在 “黄金时代”中结出更多丰硕成果。 中国银行伦敦分行副行长及中国 银行 ( 英国 ) 有限公司零售银行总监肖 亮女士介绍，“英子行不断跟踪市场， 调研客户需求，先后推出包括自住房 和投资房在内的浮动利率和三年期固 定利率住房按揭贷款，优质的服务广 受客户及业界好评。此次新推出的只 付 息、 到 期 还 本 贷 款 产 品 将 为 Buyto-let 客户提供更多还款方式选择和资 金安排灵活性，进一步提升中国银行 的跨境产品竞争力。精编《英国房产 投资指南》( 中文版 ) 将为国内投资者 提供英国房产投资涉及的法律、税务、 购房流程等实务指导。”

图说：中国银行(英国)有限公司按揭贷款新产品发布，及精编《英国房产投资指 南》(中文版)首发式在该行伦敦总部成功举办。

图说：新华社伦敦分社社长黄泳先生致辞。

图说：图片从左向右，英国巴特西发电站开发公司中国事务总代表欧斯曼子爵(Lord Oxmantown)、中国银行伦敦分行副 行长及中国银行(英国)有限公司零售银行总监肖亮女士、新华社伦敦分社社长黄泳先生、《英国房产与投资周报》总编辑范 慧勇为中国银行(英国)有限公司只付息到期还本(Interest-Only)的按揭贷款新产品，和《英国房产投资指南》(中文版)首 发式揭幕。

图说：中国银行伦敦分行副行长及中国银行(英国)有限公司零售银行总监肖亮女士 表示，中行英子行把握市场需求和机会，推出按揭新产品，一如既往地为客户提供 最优质的服务。

图说：英国巴特西发电站开发公司中国事务总代表欧斯曼子爵(Lord Oxmantown) 致辞。

英国巴特西发电站开发公司中国事务总代表欧斯曼子 爵 (Lord Oxmantown) 在致辞时称，中国银行在英国推出 按揭新产品，一方面标明该银行对市场的把握和对客户服 务的精益求精，另一方面体现中国银行对英国市场的信心 和支持。 发布会上，中国银行（英国）有限公司资深分析师瞿亢， 并对英国房地产市场的发展前景进行了专业分析与评估。 中国银行（英国）有限公司个人银行部副总监 Bret Mason 对此次推出的只付息到期还本 (Interest-Only) 的按揭贷款 新产品和服务做了详细介绍。与会嘉宾还就英国脱欧后经 济形势及投资者关心的热点问题进行了热烈讨论。 中国银行一直秉承全球服务的宗旨，积极向当地和跨 境客户提供优质服务。中国银行 ( 英国 ) 有限公司紧跟市

场、服务广大海内外客户，其按揭贷款产品连续四年获 得英国独立权威评估机构 MoneyFact“最佳按揭服务推荐 奖”，在客户结构中已形成英国本地客户及跨境投资客户 平分秋色的特色。本次推出的只付息、到期还本 (InterestOnly) 按揭产品获得业界热烈反响，在目前市场状况下将 吸引更多海内外投资者在英购房投资。 《英国房产与投资周报》作为英国首家专业的中文房 地产全媒体平台，以“提供有价值的英国房产资讯”为宗 旨，通过双周刊报纸、网站、微信公众平台和杂志特刊、 专业报告等形式和渠道，向全世界华人读者呈送英国房地 产行业最新、最详实的资讯，为旅英华侨华人投资、置业 提供资讯服务，帮助华侨华人在英国安居乐业。

图说：中国银行（英国）有限公司资深分析师瞿亢对英国房 地产市场进行深度分析和评估。

图说：中国银行（英国）有限公司个人银行部副总监Bret Mason详细介绍新的按揭产品和服务。

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10版 2016年11月4日 - 11月17日

编辑：董白白

家装艺术

12 种阁楼改造方案 满足不同预算不同房型需求 除了常见的阳光房拓展，阁楼改造也是为房产增加卧室数量的好方法。有些情况下，通过阁楼改造甚至可以增多 2 间卧室。但是，阁楼改造的类型也有很多种，哪种才是符合您预算需求的改造呢？ 需要特别注意的一点是，如果您家的阁楼现在并不是用作起居空间，那么在对其改造时首先需要增加地板厚度及 椽子的深度，以满足建筑法规。 本期《英国房产与投资周报》总结了阁楼改造中常见的 12 种类型，如果您也计划通过改造屋顶空间来提升生活质量， 可以对号入座，参考一下。

简单阁楼改造配合顶灯 如果因为规划许可或经济限制，无 法在一个又高又窄的阁楼中增加天窗， 可以将阁楼考虑为一个整体的开放空 间，而不要用墙壁将其分割成不同的区 域，避免造成狭窄的感觉。 针对这种情况，您只需要对阁楼做 一下隔热处理，重新装修，再安装一个 顶灯就大功告成了。 在考虑头顶高度时，每个阁楼都各 不相同，在这个案例中屋脊下方的空间 可以保证充足的高度，其他区域则可以 用作储藏空间。由于几乎没有什么额外 的施工，此类阁楼改造的成本很低。

双侧老虎窗改造 如果条件允许，您可以为阁楼设计 2 个老虎窗。这种设计不仅增加了空间使用面积，还 保证了充足的采光。

单一老虎窗改造 有时候，全尺寸的天窗并不实用。这可能是因为拿不到规划许，或单 纯的因为房东不喜欢大天窗，而是更青睐小尺寸天窗或落地窗。 如果不采用全尺寸天窗，却还需要足够的头顶空间，不妨为阁楼增加 一个凸出式老虎窗以确保足够的高度。 此外，这个方案可最大程度保持屋顶的原貌。但该设计会增加全高的 楼面面积。

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家装艺术

2016年11月4日 - 11月17日 11版

编辑：董白白

带浴室的阁楼改造

低天窗阁楼改造

如果你的屋顶空间足够大，或许可以考虑为阁楼多加一个浴室。这 种阁楼浴室既能保证私密性，又有充足的采光，无论是白天还是夜晚， 在这个浴室中享受一次泡泡浴，将非常有助于放松身心。另外，浴缸四 周的低处空间还可以用作储藏用途。

这个设计看起 来比较特殊，因为 通常情况下，这个 案例中窗户位置的 空 间 都 是“ 死 空 见”，要么彻底放 弃不去使用，要么 就是用作储藏空 间，堆放一些不常 用的旅行箱等。 如果家里的储 藏空间够用，将这 个位置打造成玻璃 窗也是不错的选 择，一来您可以在 窗边摆放几个坐垫 欣赏风景，二来也 能让阁楼的采光更 加充足。

开放式空间阁楼改造

夹层空间改造

对于屋顶空间足够大的业主，可以考虑在改造阁楼时将其设计成开放式空间，同时容纳厨房，餐厅和起居室。

去掉天花板，创造一个双层空间既能提高空间利用率还能为房间带 来更多采光。在这个改造案例中，一层用作厨房和餐厅，上面的夹层则 作为卧室和休息区。 能否进行这种规模的改造将取决于原有屋顶的高度。如果房间挑高 足够高，只需要在原有的结构上加以改进，工程也相对简单。如果您需 要拆除原有天花板，使其与屋顶打通，这中改造的施工量则较大，成本 也较高。 如果要对房产做大规模改造，需遵守建筑法规。因此，在开始施工前， 应提前与当地政府部门沟通。

全尺寸天窗配折叠门及朱丽叶式阳台

后侧天窗改造配玻璃落地窗

曾 经， 这 种 折 叠 门 只 用在房产的一层，用来打 通室内与房屋后侧的阳光 房间。然而，对于同样面 朝后花园的阁楼，也可以 考虑为它设计一个全尺寸 的开口。 在您决定安装折叠门 时，切记这种设计会增加 栏杆的成本。如果想要打 造右边这个案例中的效果， 最好选用无边玻璃护栏。

这位业主不仅进行了阳光房改造，还将后侧屋顶的天窗改造成了一 个小型阳光房。这种落地窗设计可以最大限度地将阳光和景色纳入室内。 值得注意的是，针对大部分伦敦房产，进行这类改造时需申请规划 许可。

双侧天窗改造 如果您能够拿到前、后两侧天窗全高度改造的规划许可， 那可真是中了大奖一样幸运。这样一来，阁楼的前、后两侧 均可以做成全高度区域，最后的改造成果几乎相当于为房产 多加了一整层空间。

后侧天窗改造 这或许是为你的阁楼增加可用性和头顶空间最流行的方 法之一。后侧天窗通常属于允许开发的范围，因为屋顶的前 侧无需改变，从街道一侧看您的房产基本维持现状。 如果是维多利亚时代的房产，具有足够的面积来进行后 侧天窗改造，比如上面这个案例，改造后包括一间卧室，卫 生间，储藏空间以及楼梯。另外，如果不需要额外的卧室， 还可以将这里作为办公室。

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12版 2016年11月4日 - 11月17日

广 告

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