ISSN 2055-5490
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第六期 No.006 2014年8月29日 星期五 甲午年 八月五日
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人物专访
所购地皮升值5000倍 侨领单声亲述房地产投资成功内幕
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中新财经特稿
房产新闻
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英国学生公寓租赁和投资专题 随着英国各大高校开学的日期邻 近，关于学生预订宿舍或合伙租房的 各种问题变得火热。 无论是从中国来英国的留学生， 还是英国华人大学新生，在拿到通知 书后，面对最直接的问题是预订学校 提供的宿舍或通过各种渠道租赁商业 的学生公寓。 最近，《英国房产周刊》通过多 位读者的来电咨询，并通过进一步的
采访了解到，面对逐年高昂的宿舍费 和每年超出通货膨胀率的租金上涨， 越来越多的华人学生家长希望通过买 房，既满足子女读书期间的住宿，同 时又可作为一种投资，获得长远的收 益。 《留学英国租房不如买房，华人 为子女买房当宿舍》为您解析在当前 市场行情下，华人家长们为何选择“以 房养学”。
针对没有预订到学校宿舍，正在 考虑到校外租房的读者朋友，小编特 地编发了两篇文章，提醒租房准备期 和租房过程中必须特别留意的事项， 详见第 2 版。 对于希望租赁商业学生公寓的同 学们，我们在第 4 版和第 6、7 版，详 细列举了目前伦敦各地的学生公寓分 布图。这组实用功能超强的分布图以 通勤依赖的地铁和火车线路作为背景，
方便各位同学沿着铁路线路寻找理想 的公寓。 由于不少投资者向《英国房产周 刊》咨询购买学生公寓出租的事宜， 我们同时配发了一组英国几个大学所 在城市的公寓项目，供读者参考。 初到英国，学生公寓就是各位同 学的避风港。但大部分学校宿舍提供 的设施都很有限，同学们在刚刚入住 时不免需要添置一些物品。作为从未
涉足过家装的新手，关于“去哪买， 买什么”的各种疑问一定困扰着不少 小伙伴。本期，小编们在专题的最后 部分，带大家走进宜家，为各位小伙 伴们推荐几款适合宿舍装饰必备品。 针对英国各类学生公寓和大学周 边住宅投资的任何问题，欢迎各位读 者和学生朋友来电或邮件咨询，我们 将详细回答您的疑惑，帮您解决实际 问题。
学生租房准备期10大注意事项 详见第2版
市场供不应求 投资学生公寓收益稳定
伦敦市中心学生公寓分布图 详见第4版
大伦敦地区学生公寓分布图 详见第6-7版
留学生租房必读的10项须知 详见第2版
详见第3版
英国十大学生公寓服务商 详见第5版
学生公寓装饰之最省钱攻略 详见第11版
留学英国租房不如买房 华人为子女买房当宿舍 【英国房产周刊范慧勇】进入 9 月份，英国各个大学将陆续开学，无 论是从中国来英国的留学生，还是英 国华人大学新生，在拿到通知书后， 面对最直接的问题是预订学校提供的 宿舍或通过各种渠道租赁商业的学生 公寓。 最近，《英国房产周刊》通过多 位读者的来电咨询，并通过进一步的采 访了解到，面对逐年高昂的宿舍费和每 年超出通货膨胀率的租金上涨，越来越 多的华人学生家长希望通过买房，既满 足子女读书期间的住宿，同时又可作为 一种投资，获得长远的收益。 为子女读书
长远打算买房当宿舍 英国北部城市格拉斯哥的阿梅 (Amy) 女士最近致电《英国房产周刊》 编辑部，咨询有关在伦敦购买一居室 或两居室房产，作为她即将来伦敦读 大学的儿子的宿舍。 “我儿子九月份就要去伦敦大学 学院 (UCL) 读大一，因为他至少要在 伦敦读三年书，如果可能，我们还希 望他读研究生，并在伦敦找工作就业， 因此一直在考虑到伦敦大学学院交通 方便的位置买一套房子，”阿梅在咨 询哪里是合适的位置投资买房之前， 详细述说自己的想法。 “我们在格拉斯哥有几套投资出
租房，因此非常清楚地知道，在英国 租房不如买房，”阿梅说：“我们非 常希望在伦敦一个交通方便的地方买 一套有独立客厅的一居室，或者两居 室。这样，除了我儿子自己住之外， 还能将多余的房间租出去用来养房。 将来，等我儿子留在伦敦工作，也能 作为他的家。” 而根据《英国房产周刊》最近接 到的包括国内家长的多个咨询电话， 有意向给子女买房作为宿舍的家长都 有像阿梅的考虑，既能够解决孩子的 住宿问题，又能作为投资。 中国珠海的李莹女士去年把女儿 送到了英国剑桥市的 Stephen Perse 中 学读英国的大学考试 A-level。在接受
《英国房产周刊》采访时，李莹女士 表示，她已经跟女儿商定，明年报大 学时全部选位于伦敦的大学，而她正 在伦敦周边物色一套交通方便的公寓， 明年作为女儿的宿舍。 “我女儿希望大学第一年能住在 学校的宿舍，那样的话，我就把房子 整体出租一年，”李莹表示：“为了 提前买房子，我已经研究伦敦房地产 市场很久了，我前已经确定了一套位 于 2012 年奥运会主会场 Stratford 地铁 站附近的公寓，到伦敦几个理想的大 学都很方便。接下来就要看女儿的了。” 公寓租金昂贵 学生租房不如买房
面对众多华人家长为子女买房做 宿舍的咨询，《英国房产周刊》记者 特意从成本收益和投资风险方面采访 了他们。 大部分家长表示，英国学生公寓 的租金昂贵，以伦敦为例，大部分学 生 公 寓 每 周 的 租 金 在 150 英 镑 到 250 英镑。 “这样的租金开销，足够供养一 套一居室或两居室公寓了，”熟悉英 国出租方投资的阿梅女士在电话里说： “而且根据我这么多年的观察，伦敦 的房价增长也很乐观。” 英 国 房 地 产 投 资 公 司 Paragon 集 团 的 首 席 执 行 官 纳 杰· 特 灵 顿 Nigel Terrington 表示：（下转第二版）
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2 版 封面专题
编辑：汇 鑫
2014年8月29日 - 9月11日
租房准备期的十个注意事项 在学生时代和朋友一起租房将会 是非常难忘的体验。如果在准备时安 排得当，就可以避免很多不必要的麻 烦。但是在租房时往往陷阱重重，例 如无法拿回押金，遇到很不专业的房 东。因此，学生到校外租房一定多加 小心。本期《英国房产周刊》为同学 们总结出以下十个注意事项，
以选择一些公司专门为学生准备的保 单。然而，如果是因为门或防盗警报 没有正常运行，那么造成的损失保险 公司将不会进行赔偿，因此，要确保 防盗警报等设施时刻处于有效工作。
8.财产清单 一份详细的财产清单，列出房屋 中的固定财产和家具并详细的记录这 些财产是否有损坏的具体使用状态。 对此，小编建议同学们可以对出 租房中的各项设施一一拍照，以备不 时之需。如果因为各项财产的使用损 耗与房东发生分歧，一定要提供出有 力的证据来保护自己的权益。 用于记录财产状况的照片或是笔 记需要同时提供给你的房东和其他室 友们，最好再单独保留一份副本。一 份记录详细、完整的财产清单既可以 保护房东的财产也能保护租客的权。
1.押金 作为租客，一定要确保你所支付 的任何钱款都存入了受到认可的押金 保 障 计 划 (Tenancy Deposit Protection Schemes)。押金保障计划分别获得英格 兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准， 且属于法律要求。通常定金需缴纳 4 周至 8 周的房租不等，房东必须在你 缴纳押金之后的一个月内向你提供一 个押金保障计划的担保编号，证明你 的押金已经安全存入政府认可的押金 保障计划。
9.与租客聊天
2.前期调研 在开始找房前，一定要听听曾经 在你索要租住区域住过的同学的意见， 或登陆学校推荐的网站查看相关咨询。 受区域因素的影响，可供选择的学生 公寓数量以及平均租金存在着很大的 差异，将直接影响到你的预算。很多 学校的学生会都提供免费的租房或法 律建议以及租赁协议审查服务。因此 务必了解哪些服务可以帮到你。
3.寻求专业服务 在决定租房前，向一些专业的房 屋出租机构咨询意见是获取实用资讯 的最快途径。作为中介公司，他们必须 严格遵守从业守则，他们可以为客户提 供资金保障以及问题解决方案， 这些 都可以在出现问题时为你提供保护。
4.不要忽略合同细节 一定要明确你所要签署的租赁同 意书类型，因为这将决定着你需要负 何种责任。许多合租者会签署一些连
如果有机会，可以向现在的租客 了咨询房子的具体情况。他们给出的 评论要比房东的介绍更有参考价值。 抓住看房的机会，与已经住在里面的 访客面对面的交谈，你一定会获得不 少的有用信息。 带责任条款，这意味着你将要对和你 一起合租的小伙伴负责，而不仅仅是 共同分担房租。在签署类似协议前一 定要考虑下你对即将成为室友的小伙 伴究竟了解多少。即使你们曾经在学 生公寓相处的很好，也要考虑下你对 室友的了解是否足够，以至于可以一 起到校外租房。 如果你想在协议到期前结束租约， 确定你可以采取单独解约。此外，即 使你的房东知道你是学生，也要记清 自己的告知周期。通常情况下，你需 要在合同到期前一个月通知房东。
5.各种账单 在计算你的租房预算是，一定要
考虑到水、电、电视执照和网络等费用。 即使你和其他租客一起分担这些费用， 它们也将直接影响到你的预算。 此外，你租的房子已配有家具， 那么对家具以及房东提供的各种家用 电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全 面的检查也是很有必要的，以避免额 外的开销。 此 外， 你 还 需 要 检 查 房 子 的 能 源 效 能 证 书（Energy Performance Certificate）。评级越低则表明在冬天 取暖时所需的能耗越少。冬季到来时 你所需要支付的账单将大幅增长，而 了解 EPC 评级将可以帮助你预测该部 分费用。 切记，养成保存各种账单的好习惯。
留学生租房必读的10项须知 1. 在入住前，业主有义务向租客 提供煤气安全证书的副本。 2．根据房屋押金计划，房东有义 务保护租客缴纳的保证金。房东必须 告知租客该押金计划，并且通知他们 需在 14 天之内缴纳押金，否则将面临 一笔罚款。 3. 在签约前，如果房东改变了想 法，则需将押金退还给租客。即使就 在签约当天，房东仍然有返回的机会， 因此在条件谈好之后，租客应尽快与 房东签订租赁合约。 4. 如果租客提前准备好了财产清 单，在面临押金纷争时将更具优势。 如果房东不提供财产清单，租客可以 自行制作一份，以避免日后产生纠纷。 财产清单的制作并不需要太复杂，可 以在合同开始的第一天，用手机拍摄 一组照片作为记录，并发送给房东或 他的代理公司。 5. 通常情况下，合租的人越多，
租金也就越便宜。但是，如果一套房 子居住 5 人或者更多，房东就必须申 请群租物业 (HMO) 许可证，费用将会 相应上涨。 6. 如果该房屋是共享的，则只需 申请一个电视牌照。如果房屋分别出 租给多个独立的租客，则每个房间都 需要单独申请电视执照。 7. 全日制学生可以免除城市税， 然而非全日制学生并不能享受这项优 惠。 全日制学生应该尽量避免与非全 日制学生共同租房，以避免房东要求 非全日制学生支付整套房子的城市税。 8. 如果你通过中介公司帮你找房 子，每人都需要付 20 至 100 镑不等的 中介费。 在租房时，这部分费用是可以和 中介公司进行协商的，最基本的费用 为每人 20 镑。 由于房东所支付的中介费是中介
公司的主要利润来源，因此中介公司 往往不会太在乎少向租客收取一些中 介费。此外，看房并不需要付费。 9. 大部分租约都需要签满一年。 学生如果在非校区范围内租房，在签 订合约时可以增加一个解除合同的条 款。这个条款允许学生租客在提前通 知房东的前提下，随时在租约的下半 期内解除合约。 10. 由于学生群体往往热衷于购买 各种电子产品并且缺乏安全意识，很 容易成为盗窃犯的目标。 学生应该要求房东确保门、窗的 锁都可以正常使用。此外，在决定租 房前，可以在天黑后到该房子的街区 进行考察，评估一下周围环境是否安 全。 温馨提示： 多花费些时间来选择合租的室友， 可以减少你们日后。
6.周边安全指数 备受学生欢迎的区域往往也是入 室盗窃案件的高发区，因此在选择租 房地点的时候，一定要仔细考量该区 域的安全指数。检查好门锁和窗户。 这一点对于租住那种带有后院的房子， 或是一层有窗户的房间的同学尤为重 要。如果房东已经安装了报警器，确 保房东向每一位租客讲解过使用方法， 并让报警器保持在正常运行状态。
7. 保险 留学生通常会有由家长代为购买 的个人保险，但是一定要确认你的投 保范围。 如果你没有这种个人保险，也可
10.确认是否有房屋分组许可资 质 如果你计划和别人一起合租一套 房子，要提前确认房东是否有资格将 房屋出租给多人。在英国，在没有房 屋分组许可 (HMO) 资质的情况下将房 屋分组是不合法的。当然对于该项规 定的要求在不同的地区或不同的城市 存在一定区别。 全英学联 (NUS) 副主席 Pete Mercer 表示：“对于学生，在租房前充分的 了解房子的各种信息是非常重要的。 经济实惠，安全，好房东等等因不仅 仅意味着减少不必要的麻烦，让你更 加专注于学业，同时也能有一个难忘 的租房经历。”
留学英国租房不如买房 华人为子女买房当宿舍
（上接第一版）“对于那些经济 上宽裕的家长而言，在子女就读的大 学附近或交通方便的地方买房当宿舍， 是非常现实和明智的选择。”而根据 英国最大的房地产按揭银行 Halifax 的 统计也显示，英国各个大学所在城市 的房租成本，比买房的成本普遍高。 目前而言，英国租房的成本比买房成 本每年平均高出 100 英镑。 而作为房地产投资的一种，学生 住房项目的投资有其独特的市场行情。 从房客的增长、租房需求、市场供应、 投资收益率和租金增长率等方面看， 英国学生住房市场的前景广阔。 第 一 太 平 戴 维 斯 公 司 (Savills) 学 生地产投资部门总监马秋思·罗伯特 (Marcus Roberts) 在 该 公 司《 英 国 学 生 房产聚焦》的研究报告中预测，20132014 学年英国学生出租房的平均收益 率 达 到 9.3%， 比 2012-2013 学 年 的 租金增长 3.0%。另一家国际房地产代 理机构莱坊 (Knight Frank) 的报告称， 2013-2014 年，学生公寓和学生租赁房 的平均收益将稳定在 9.2%。 英国高校招生服务机构 (UCAS) 公 布的数据显示，新学年里国际学生的 增长率为 13.7%，并且预测国际学生的 增长速度将保持这种趋势，尤其是来 自中国、新加坡和印度等国的留学生。 成为学生住房市场的需求推动力量。 根据英国房东协会 (NLA) 最新的
预测，剑桥的学生居民在未来 10 年将 增长 20%，而剑桥的学生住宅租金在 过去 7 年里平均年涨幅为 4%，高于全 英 3% 的平均水平。牛津地区呈现和剑 桥类似的行情。 英 国 学 生 房 产 投 资 基 金 GCP Student Living 的合伙人汤姆·沃德 (Tom Ward) 则表示，伦敦之外的学生公寓市 场投资，需要格外谨慎，“如果考虑 伦敦之外的市场，牛津和剑桥的学生 公寓供应短缺，尚有巨大潜力，将是 我们的首选区域。” 在《英国学生房产聚焦》研究报 告中，第一太平戴维斯公司通过对最 新市场数据的分析认为，英国高校所 在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、 剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津 和圣安德鲁等地位列最值得投资的学 生住宅市场。 另外，作为学生住宅，养房成本 中的市政物业税可以全免。如果是海 外买家，英国政府还会免除资本利得 税。这一切，都让给子女购买宿舍房 产的家长们更加兴奋。 就在记者即将截稿时，家住考文 垂的 Maria 女士来电咨询，考虑在英国 北部城市苏格兰的圣安德鲁为即将去 那里上大学的女儿买房。她在电话里 表示担心苏格兰独立公投会影响自己 的投资打算， “好在公投马上就要举行， 我不用等太久做决定。”
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2014年8月29日 - 9月11日 编辑：董白白
封面专题 3 版
市场供不应求 投资学生公寓收益稳定 公寓位于谢菲尔德市的中心区域， 距离市中心近在咫尺，步行十分钟到 城市：谢菲尔德Sheffield 达大学。周边各种配套设施一应俱全， 名称：Spectrum Apartments 无论是购物、娱乐都十分方便。绝佳 的地理位置将十分受学生欢迎。该学 生公寓共 7 层，可以为 152 名学生提 供住宿服务，包括 147 套带有独立卫 浴的套房和 4 套单身公寓以及一套豪 华顶层套房。 每间公寓均带有独立卫浴，并配 有独立的迷你冰箱、银行保险箱。公 寓为酒店式管理，为学生提供一流配 套设施。厨房设施也十分完善，包括 洗碗机、微波炉以及其他日用电器。 此外，学生公寓还设有公共活动 区，健身中心和庭院，全部活动区域 均覆盖有 WIFI。为确保学生的安全， 公寓还配有 CCTV 监控系统。 目前谢菲尔德市约有 48,630 名学 生，而现有学生公寓仅为 11,369 套， 只能满足 23.4% 的学生需求。该项目预 计于 2015 年投入使用。在投资前五年， 可保证每年最低 8.93% 的投资回报率。 地点：切斯特Chester 名称：Chronicle House
地点：纽斯卡尔Newastle 名称：Burgess House
带卫浴套房售价55,995英镑起 私人套房售价69,995英镑起 城市：利物浦Liverpool 名称：X1 The Quarter
Chronicle House 学生公寓位于切斯特市市中心，切斯特市老城墙内，共有 44 套豪华学生公寓。每套面积为 21 平方米。步行范围内就有商店，餐厅及酒吧等 休闲场所。开车只需 6 分钟即可到达切斯特大学（University of Chester）。目前该 项目已经通过审批，在经过重新装修后，将于 2015 年迎接学生入住。此外，项 目还将提供一系列配套设施，包括健身房，洗衣房，自行车存放处以及活动室。 目前该项目已经通过 Knight Knox International 对外发售。在投资前两年，投 资者将获得每年 8.42% 的投资回报率。 预售价：64,995英镑
在英国大学逐年扩招的带动下，外伦敦地区的学生公寓也出现了明 显了供不应求状态。对于一些大学集中，人口较为密集的城市，如利物浦、 谢菲尔德等地，学生公寓的需求量更将持续上涨。对此，《英国房产周刊》 将目光锁定在四大学生公寓热门投资区域，为您解析四个投资回报率稳 定的学生公寓项目。
Burgess House 公寓共五层，包括 110 套高端学生公寓。每套公寓面积为 19.4 平方米。公寓内部各项设施齐全，学生可使用健身房，洗衣房，娱乐室以及自行 车存放处。为满足学生对生活品质的更高需求，Burgess House 力争将每个细节都 做到最为精致，高端。该项目位于纽卡市的中心城区，距离市中心的休闲购物区 仅 0.3 英里，步行即可到达。距离纽卡斯尔大学（University of Newcastle） 0.9 英里， 距诺森比亚大学（University of Northumbria）1.1 英里。 目前，纽斯卡尔及其周边区域的学生公寓明显供不应求。约有超过 50,000 名 全日制学生在纽斯卡尔求学，然而目前该地区可提供的学生公寓仅有 8,351 个床 位。据莱坊国际最近发布的 2014 年学生公寓报告，纽斯卡尔成为全英国范围内 学生公寓结构性短缺的地区之一。由于该地区的大学每年以 12% 的增长速度扩 大招生数量，纽斯卡的学生公寓短缺现象仍将持续。在投资前两年，可保证每年 约 9.16% 的净收益率。 售价：64,995英镑 X1 The Quarter 项目靠近利物浦码 头，步行 10 分钟可到达阿尔伯特码头。 位置优越，非常适合在城市以及各个 校区之间通勤。这样的距离也为学生 提供了一定的私人空间。 The Quarter 项 目 共 5 期， 将 提 供 超过 500 套学生公寓。前三期已于今 年 8 月开始发售。X1 The Quarter 户型 丰富，包括一居室，两居室和三居室 以及联体别墅。每套公寓内都配有双 人床，衣柜，五斗柜，书桌和 LED 电视。 此外，项目设健身房，停车位，自助 洗衣房以及自行车存放处等公共设施。 Knight Knox International 市 场 部 总 监 Samantha Jones 表示：“纵观利物浦 的发展历程，我们尚未发现学生公寓的 需求有所减少，事实上，它仍在不断增 大。”该项目将于 2017 年全部完成。 投资前五年可保证每年 6% 的净收益率。
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Yara Kensington W14 8NS
Cortisso Commodore House Juniper Drive, SW18 1TW
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GradPad Griffon Studios Winstanley Road, SW11 2DL
Dashwood Studios 120-138 Walworth Road, SE17 1JL
Mansion Hub 21-25 South Lambeth Road, SW8 1SU
Wellington Lodge 268-282 Waterloo Road, SE1 8RQ
Westminster Bridge Road, SE1 7UT
Paris Gardens 6 Paris Garden, SE1 8DJ
19-29 Woburn Place WC1H 0AQ
Derwent Point 312 Goswell Rd EC1V 7AG
Julian Markham House 114 Walworth Road, SE17 1JL
CRM Sidney Webb House 159 Great Dover Street, SE1 4WW
Pure Bankside 51 Ewer Street, SE1 0NR
Orchard Lisle(King’s) Talbot Yard, SE1 1XY
Urbanest Tower Gateway 52 Minories EC3N 1JA
44-45 Newington Green N16 9QH
14 Fieldgate Street, E1 1ES
Ewen Henderson Court(King’s) 40 Goodwood Road, SE14 6BL
Unite Quantam Court 10 Kings David Lane, E1 0DY
Student Castle 65 Leman St E1 8EU
Magenta Greatorea Street E1 5NP
Nido Spitalfields 9 Frying Pan Alley, E1 7HS
82 Old Montague Street, E1 5NN
IQ Shoreditch 2 Silicon Way, East Road, N1 6AT IQ Hoxton 67 Kingsland Road, E2 8AG
Unite Charles Monton Court 37-43 Green Lanes, N16 9BS Urbanest Hoxton 100 East Road, N1 6AA
Mansion Wharf 101 Lower Road, SE16 2XG
Canto Court 122 Old Street, EC1V 9BD
Liberty 29-63 Graham Street, N1 8LA Liberty 218 Saint John Street, EC1V 4T
Liberty 30 St Mary Axe EC3A 8BF
Liberty 16 Briset Street EC1M 4HD
Prodigy House 17 Great Suffolk Street, SE1 0NS
36-43 Kirby Street EC1N 8TE
Woodland Court 32-34 Market Road, N7 9AW
Nido Kings cross 200 Pentonville Rd, N1 9JP
Urbanest Kings cross Canal Reach, N1C 4BE
Unite Elizabeth Croll House 27 Penton Rise, WC1X 9EJ
101-105 Gower Street, WC1E 6AA Mansion Bloomsbury
Glassyard Building 7a Stockwell Green Stockwell, SW9 9JF
William Temple House 29 Trebovir Road, SW5 9NQ
Mansion SW3 Manresa Road, SW3 6NA
Nevern House 10 Nevern Road Earl's Court, SW5 9PJ
London Villa 130 Wigmore St, W1U 3SB
Brunei Hall 35-43 Norfolk Square W2 1RX
Dinwinddy House 189-205 Pentonville Rd N1 9NF Paul Robeson House 1 Penton Rise, WC1X 9EH
Urbanest St. Pancras 103B Camley Street, N1C 4BN
Unite Piccadilly Court 36-43 Kirby Street, EC1N 8TE
编辑：汇 鑫
数据整理：《英国房产周刊》范慧勇 董白白 语 熙 图表制作： 余 米 2014年8月
CRM Fulham Palace Studios 168-188 Fulham Palace Road, W6 9PA
Pure Hammersmith 230 Shepherds Bush Road, W6 7NL
Yara Holland Park W11 4ST
Mansion Waterside 190 Kensal Road NW10 5BN
Nido Notting Hill 1 Alderson Street W10 5JY
International Students House 229 Great Portland St W1W 5PN
Mansion Lock 13 Hawley Crescent, NW1 8NP
伦敦市中心学生公寓分布图
4 版 封面专题 2014年8月29日 - 9月11日
2014年8月29日 - 9月11日 编辑：董白白
封面专题 5 版
英国十大学生公寓发展商 Fresh Student Living
Unite Students
Unite Students是英国领先的学生公寓开发和管理者。公司成立于1991年，在全英23个城市内拥有超过 120个学生公寓，可为41,000名学生提供住宿服务。 Unite Students旗下的学生公寓分部于以下城市：Aberdeen、Bath、Birmingham、Bournemouth、 Bristol、Coventry、Edinburgh、Exeter、Glasgow、Huddersfield、Leeds、Leicester、Liverpool、London、 Kingston、Loughborough、Manchester、Newcastle、Nottingham、Plymouth、Poole、Reading、Sheffield。
Fresh Student Living在全英13所大学所在地拥有超过5800间学生公寓，服务范围包括Bangor、Chester、 Derby、Glasgow、Ipswich、Kingston、Liverpool、London、Loughborough、Reading、 Sheffield、 Swansea、Wolverhampton。无论是需要私人空间还是喜欢与朋友分享，Fresh Student Living提供的多种 选择都能满足学生的需求。此外，超过89%的国际学生对Fresh Student Living提供的公寓服务表示“满 意”或“非常满意”。
Victoria Hall UPP
UPP旨在提供高品质，高性价比的学生公寓服务，与13所英国大学进行合作，管理着超过28,000间 学生公寓，年租金收入达到890万英镑。2013年中国国家外汇局在英国的全资子公司银杏树投资公司 （Gingko Tree）斥资3.45亿英镑收购了UPP Group Holdings的40%股权。
S T U D E N T
Greystar
Victoria Hall学生公寓都位于大学附近，紧邻市中心，每套学生公寓有2-6个带有独立卫生间的卧室。 对于需要更多私人空间的同学，Victoria Hall的单身公寓则是非常不错的选择。 目前，Victoria Hall 可 以为英国12个城市的学生提供住宿，分别为Birmingham, Cardiff, Coventry, Glasgow, Liverpool, Leicester, London (Wembley, Paris Garden and Southwark), Manchester (Higher Cambridge Street and Upper Brook Street), Newcastle Upon Tyne, Nottingham, Wolverhampton, Sheffield。
L I V I N G
Greystar公司是美国最大的学生公寓投资管理商，拥有超过21.5万套公寓资产，在全球共拥有并管理着 45亿英镑的公寓资产，以及10亿英镑的在建公寓。2013年9月，Greystar公司联合高盛集团斥资3亿英镑 收购了英国21栋学生公寓，共6900套，分布在伦敦、曼彻斯特、利兹和利物浦莱切斯特等地。截至目 前，Greystar公司已经在英拥有并管理13000套学生公寓，总资产规模达到8亿英镑。据悉，一旦以13亿 英镑的价格完成对拥有1.7万套床位的BLiberty Living公司的收购后，Greystar有望成为全英最大的学生 公寓商。
拥有超过19,000张床位，CRM是英国最大的独立学生公寓商，可为学生提供丰富的住宿选择。其服务 网络十分完善。从北至南，CRM在英国24个城市或大学所在地拥有学生公寓项目，分别为Dundee、 Edinburgh、Glasgow、Durham、Perston、Bradford、Huddersfield、Manchester、Liverpool、Lincoln、 Nottingham、Loughborough、Leicester、 Wolverhampton、Birmingham、Coventry、 Cambridge、Oxford、 Luton、High-Wycombe、London、Bristol、Exeter、Penryn。
Mansion Student
Urbanest
Urbanest成立于2008年2月，是一家跨国学生公寓服务商。在英国，Urbanest专注于为伦敦地区的学生 提供住宿服务，公寓所在区域分别为Tower Bridge, Hoxton, St Pancras和King' s Cross。
Sanctuary Student
CRM
Sanctuary Student隶属于非盈利组织Sanctuary 集团，在伦敦、曼彻斯特和利物浦三个城市管理着超过 12,500套学生公寓。自1969年至今，Sanctuary Student一直致力于推动学生公寓准则的实施。凭借着雄 厚的实力和丰富的经验，他们旨在为学生提供“比居住更丰富”的生活体验。
作为专业的学生公寓提供商，Mansion Student成立于2007年。旗下的学生公寓项目遍布全英17个城 市，分别为Aberstwyth、Birmingham、Bristol、Cardiff、Colchester、Edinburgh、Exeter、Glasgow、 Leeds、Leicester、Lincoln、Liverpool、London、Manchester、Newcastle、Nottingham、Oxford。
Liberty Living
Liberty Living与30余所知名大学合作，为学生提供住宿服务。从公寓到单身套房再到双人间，多 种户型满足学生的不同需求。目前，Liberty Living的学生公寓遍布全英17座城市，包括Aberdeen、 Bedford、Birmingham、Cardiff 、Coventry、 Glasgow 、Leeds、 Leicester 、Liverpool、 London、 Manchester、 Medway 、Newcastle 、Preston 、Sheffield 、Southampton 、Stoke-on-Trent。
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6 版 封面专题
Victoria Hall London (Wembley) N End Rd, HA9 0UU
Apt Student Living Student Court @ Wembley 6 Lakeside Way, HA9 0BU
Netherhall House Nutley Terrace, NW3 5SA Independent Student Living Blackburn Road NW6 1RZ
Mansion Lock 13 Hawley Crescent, N Unite Somerset Court Unite Somerset Court, NW1 1AS
Nido Notting Hill 1 Alderson Street W10 5JY
Central Studios Ealing 1 The Grove, W5 5DX
Mansion Waterside 190 Kensal Road, NW10 5BN
The Lyra Portal Way, W3 6BX
伦敦市中心 （详见第
Pure Hammersmith 230 Shepherds Bush Road W6 7NL
Mansion Hub 21-25 South Lambeth Road, SW8 1SU GradPad Griffon Studios Winstanley Road, SW11 2DL
Mansion Tower 60 Courland Grove,SE5 9LN
10 Halsmere R
Glassyard Building 7a Stockwell Green, SW9 9JF
Universal Student Living Grosvenor Hall 69-71 Grosvenor Rd, TW1 4AD
Quebec House 1 Cromwell Rd, KT2 6BJ
IQ 15 Wood Street, KT1 1TY
Liberty Fields
Greencoat House 167-181 Clarence Street, KT1 1QT One Penrhyn Road 1 Penrhyn Road, KT1 2BT
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编辑：董白白
2014年8月29日 - 9月11日
大伦敦地区学生公寓分布图 数据整理：《英国房产周刊》范慧勇 董白白 语 熙 图表制作： 余 米 2014年8月
Unite North Lodge Lebus Street, N17 9FD
Tufnell Park Hall Huddleston Road N7 0EG
Smart 3-5 Thane Villias, N7 7PH
201 Isledon Road N7 7JR
Wedgwood Court 309 Holloway Road N7 6NG Unite Bloomfield Court Holloway Road, N7 6JP
Unite Station Court 1-39 Green Terrace, N15 4NU
Charles Morton Court 37-43 Green Lanes, N16 9BS The Arcade 385-401 Holloway Road N7 0RY
NW1 8NP
Unite Donald Hunter House 1 Post Office Approach, E7 0QQ
Unite Beaumont Court 1-45 College Grove, NW1 0RW
Mansion Hive 65 Three Colts Lane E2 6BF
Unite Rahere Court Toby Lane E1 4DW
Mansion View 293-305 High Street, Stratford, E15 2TJ
Coopers’ Court 14 Maplin Street, E3 4SX
Nido Spitafields, E1 7HF
Unite Sherren House 16 Nicholas Road, The Curve E1 4AF 14 Fieldgate Street, E1 1ES
心学生公寓 第四版）
Unite Quantam Court 10 Kings David Lane, E1 0DY Scape Greenwich Bear Point 2 East Parkside, SE10 0FQ
McMillan Student Village(Greenwich)
Julian Markham House 114 Walworth Road, SE17 1JL Dashwood Studios 120-138 Walworth Road, SE17 1JL
Creek Rd, SE8 3BU
Ewen Henderson Court(King’s) 40 Goodwood Road, SE14 6BL
Road,SE5 9LN
Collegiate Academic House Herne Hill,SE24 9QH
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7版
8 版 人物专访
编辑：汇 鑫
2014年8月29日 - 9月11日
所购地皮升值5000倍 侨领单声亲述房地产投资成功故事
本文为单声关于房地产投资往事 的第一篇，有关单声和单桂秋林在英 国成功投资房地产的故事，敬请关注 下一期《英国房产周刊》。
在英国、西班牙等国华人华侨界， 单声因为热心公益事业、提升华人地位、 促进祖国统一大业等贡献而备受尊敬， 是欧洲侨界当之无愧的领袖人物。 1951 年，22 岁的单声从上海震旦 大学法律系国际法毕业之后，从出生地 上海远渡重洋到法国深造，先后在法国 巴黎大学取得国际法学博士学位、进入 英国伦敦大学学院 (UCL) 研究国际法。 1956 年，“机缘巧合、现实所迫”， 单声弃学经商，被聘为香港驻欧洲进出 口公司总经理，开始了漫长的商旅生涯， 先后在德国、西班牙成功营商。 1967 年，单声到英国定居，在兼 顾西班牙等地商务的同时，也把事业带 到了英国。如今，单声是全英华人中国 统一促进会会长、欧洲华侨教育基金会 名誉会长，还有世界震旦校友会名誉会 长、南京大学名誉董事等等任职。 多年前在他出国深造前夕，父亲送 在子女中排行老八的单声仅仅 23 个字 的《八儿进行书》：“勤学卫生，早起 早卧，不做无益，闲学书法，爱国爱家 爱故乡。”其中“爱国、爱家、爱故乡” 七个字，成为单声从事公益的准则。 2004 年 5 月 9 日，访问英国的温 家宝总理与当地华侨华人和旅英人士座 谈时，单声向温总理建议国家制定“统 一法”，当场得到了温总理的肯定。次 年 3 月 14 日，当中国审议通过《反分 裂国家法》时，作为全国政协会议列席 侨胞的单声见证了这一重要历史时刻。 回顾海外华侨华人为推动这项法令出台 所做出的种种努力，他至今仍激动万分： “一个人在海外还能为国家做点事情是 很好的。” 2011 年 10 月，单声将毕生收藏的 322 件珍贵文物慷慨捐献给祖国，在祖 籍泰州的单声珍藏博物馆永久展出。单 声所捐文物，件件堪称稀世无价珍宝。 不少单件藏品的价值上亿。单声希望， 通过他的抛砖引玉，让海外 6000 万的 华人华侨回购海外文物捐给祖国。此谊 此善，堪为楷模。 单声所从事的这些侨务爱国公益事 业，除了铭记父亲的教诲，还跟一个“机 缘巧合”的房地产投资不无关系。 1960 年代初，单声在西班牙南部 海滨城市罗塔的旅游行业尚处于萌芽时 期，为了满足自己在海边骑马飞驰的喜 好，买下数十万平方米的滨海地皮。不 久，当地旅游观光业蓬勃发展，地价也 一路攀升。单声买下的地皮在 30 年中 涨了 1000 至 5000 倍，使他成为当地 传奇的华人地产商。此后，单声在继续 从事贸易的同时，还在西班牙的金丝雀 岛 (Canaria) 等地投资房地产、酒店 餐饮等业务至今。 1967 年回到伦敦定居后，单声又 果断地在英国购房置业，自住之外还有 投资物业，至今，资产升值数十倍之多。 《英国房产周刊》作为英国房地产 行业唯一的专业中文媒体，特地拜访了 单声和单桂秋林夫妇。通过单老和桂姨 的亲口描述，为读者探秘这对海外华人 近乎传奇的房地产成功投资往事。
“为什么不买一套房？” 我是 1960 年从当时的西德到西班 牙马德里从事国际贸易的。 当我们到了西班牙马德里后，当 地的人们非常地热情。我们是半夜三 点钟到的，以为大街上会冷冷清清。 没有想到，当我们到的时候，看到房 子样式跟旧上海的一模一样，非常亲 切，而且满街都是人，到处灯壁辉煌
的景象。 我们当时就决定从德国搬过去住。 第一件事情就是找房子住，因为当时 已经结婚生子，找房子安顿很重要。 可是找了几天，不是位置不好、就是 房子不好，总之不是太满意。 当时，我太太就跟我讲，为什么 不买一个房子。
我想也是。于是决定买房，暂时 不买好车。因为车子是会立刻折旧的， 比如五万英镑买的新车，一下地立刻 就只值三万、两万五了。 我跟太太说，买房这个主意好。 房子不但不会像车子那样贬值，运气 好还会升值，而且不用付房租费。 就是这样的点子，我们在马德里
买了一个房子。当时那套房子非常好， 那个房子至少有四个面积很大的会客 厅，经常有师生、朋友到我们家，他 们都说我们家像皇宫。那套房子用的 是分期付款。
读杂志发现商机 后来，生意不断扩张，手头有了 一点钱。刚好有个我在法国读博士时 的一个同学，一时没有工作，找到了 我。我就跟他说，我公司业务这么好， 为什么不在西班牙另外的城市开一个 分公司，你来做分公司经理。于是就 开始物色开分公司的城市。 选来选去，最后决定将分公司开 在南部海滨城市罗塔 (Rota)。 罗塔这个城市虽小，但名头很大。 由于在第二次世界大战中，西班牙是 战败国，不得不接受美国为主的战胜 国的很多条件。当时，美国在经济上
几乎封锁了西班牙。西班牙要想恢复 经济、加入联合国等等，都需要跟美 国协商。美国的条件之一就是在当地 驻军、设立军事基地。 我平时看报纸杂志比较多，有一 期的美国《新闻周刊》(News Week) 说， 西班牙要跟美国签合约，允许美国在 三个地方设立军事基地，其中海军和 空军基地要设在罗塔。我一想，美国 驻军罗塔，一定有很多生意做。因为 当时美国人的生意很好做，而且可以 用美元结算。西班牙本地人没有什么 生意。
西班牙是战败国，尽管人们的生 活非常安逸，但是当时真的是很穷。 一个保姆一个月的工资只要 5 美金。 当时一美金可以换 200 个比索（西班 牙欧元之前的老货币），后来逐渐变 成一美金换 60 个比索。 于是，我就在罗塔开了一家分公 司，那个同学就到那里做分公司经理。 后来，那里的生意慢慢好起来。当时 不少美国人问他，为什么不开一家中 国饭店？于是他就问我可不可以，我 说，当然可以，公司的钱够不够。于 是我们又开了一家餐馆。这一切进展
得都很顺利。 突然有一天，我的那位同学跟我 说，摩洛哥一个大学邀请他去做老师。 这个很有吸引力，社会地位高，而且 是教授职位，收入也很好。 他们夫妻两人一定要走，我就要 考虑罗塔的生意怎么办。因为罗塔的 生意既有进出口贸易，还有餐馆和咖 啡厅，头绪较多，有些才刚刚起步。 于是我就决定把马德里非常成熟的外 贸生意交给职业经理做，我自己到罗 塔打理生意。 这样一来，我就在罗塔住了下来。
一打听不得了，我发现土地的价 格惊人地便宜。我发现罗塔海边的地 皮只要 5 比索一个平方米。 五比索是个什么概念呢？我当时 经常跟几个 Don 喝酒吃小吃 Tapas，吃 完以后就给服务员小费。我每次随便 给的小费都是 25 比索。我随随便便一 个小费，就是五个平方米的地皮钱。 我说那我能不再那么笨吗。于是我就 不再大吃大喝了，把钱省下来买地。 当时一美元换 200 比索，可以买 40 平方米。我家一个保姆一个月的工 钱 5 美金就能买 200 平方米的地皮。 很快地，我就开始买到一片一片 的地。但是，很多地皮是一条一条的， 不是一个整的大方块。不是方块就没 有办法骑马转圈，中间有篱笆，很不 自在。为了组成一个大的方块地皮， 我跟 20 多个地主一个一个地谈下来。
当时有一条地皮刚好在我已经买 的大块地皮中间，像一把刀子一样插 在那里，那个地主是一个有钱人，不 缺钱也不卖地。于是我决定亲自登门 拜访。 那时候我西班牙语不太好，而且 也不知道那个地主的名字，他们几个 人就让我叫那个地主“Mono”。于是 我就敲门，他开了门，我就像朋友说 的那样喊他“Mono”。“他听到以后 愤怒地把门一关，不再理我。过了一 会儿，他又开开门问我什么事。我就 一五一十地跟他说我想买他那块地， 我解释给他原因，说，你的这块地像 一把刀子一样，插在我的心里。他想 了一下，跟我说，他只要活着，就不 会卖那片地给我。啪，又把门关上了。” 我 很 纳 闷 怎 么 会 这 样， 于 是 我 问 那 几 个 Don。 听 到 我 喊 那 个 地 主
“Mono”，他们哈哈大笑。“Mono” 是 瘦 猴 子、 猴 子 精 的 意 思。 原 来 那 个 地 主 又 黑 又 瘦， 当 地 人 都 称 他 叫 “Mono”，原来只是个绰号。 我想这下子完了。于是也就不再 想这个事情了。渐渐地也就把这块地 的事情淡忘了。 “过了大概两三年，我的伙计告 诉我说，有一位老先生去世了，去世 前的遗嘱上说，他的那一块地皮只卖 给我。而且价格很便宜，几乎等于是 送给我。没想到这个西班牙人很有义 气感情的。” 这就是我在西班牙第一次买地的 经历。“第一批地皮总共有 40 英亩， 大概 16 万平方米。”
我们市政府想买这块地开学校。 我想，市政府希望开学校，这个 理由很难拒绝。因为我也是念书出来 的，我父亲还是大学教授。于是就答 应了他们。最后，他们市政府愿意出 价 1200 万比索买走，因为这块地皮是 用于教育，成交价格还是免税的。 尽管我买了不少地，但是这次卖 地，短短不到两年里价格涨了 20 倍还
是让我吃惊不小。 后来，我们又到西班牙的金丝雀 岛买地、开发旅游房地产业务至今， 颇有收获。 如今，最早在罗塔买的那块地皮， 有 一 部 分 已 经 出 售， 出 售 的 价 格 比 当初我买时的价格，涨幅从 200 倍到 2000 倍不等。如今我们仍然拥有的部 分，市场价格已经达到购买价的 5000
多倍。 如果非要说投资的心得，我想说， 对于房地产投资，在合适的时间、选 对合适的土地或房子、再加上时间。 这些都要机缘巧合。 中国有句古话：人有两只脚，钞 票有四只脚（角）；两只脚追四只脚， 无论如何都追不上；而四只脚追两只 脚，想跑都跑不掉。
为了跑马圈地 当时罗塔这个地方，只有 7 个大 学毕业的，我是唯一 Doctor 有博士学 位的人，还有一个 Doctor 是当地的医 生。我很快就成为当地受尊敬的人， 被尊称为 Don（堂，阁下），而不是普 通的 Senor（先生）。 在罗塔，我跟当地包括市长在内 的 7 个 Don 经常聚会，形成了一个小 的俱乐部。关系很好。 我平时非常喜欢骑马，而且很喜 欢在海滩上踏水飞驰，于是市长就特 许我在罗塔海滩上骑马的权利。但是， 毕竟在公共的海滩上骑马，有游客， 我呢，又喜欢敞开来跑马，怕马踩到 游客或吓到小孩子，感到很不自在。 于是就跟几个 Don 们商量怎么办。 他们说你这么喜欢骑马，为什么不买 一个农场，在农场里想怎么骑马就怎 么骑。于是我就开始打听买地的事情。
土地升值惊人 在买到第一批地皮后，我又从当 地的一个 Don 的叔叔手里买到 2 万平 方米的地皮，而且还有一套很好的大 房子。于是我以 60 万比索的价格把它 买了下来。 因为这块地也不小，而且有大房 子，我就准备全家搬过去一起住。正 在考虑的时候，当地的市政府找到我 说，他们怎么可以把这块地卖给你，
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2014年8月29日 - 9月11日 编辑：明 翾
房产新闻 9 版
万科淘宝联手卖房 楼市降价花招多 【中国新闻社庞无忌】中国房地 产企业在业绩下滑、库存难以消化之 时，开始打上了互联网的主意。房企 龙头万科近日宣称与电商老大淘宝合 作，携手“卖房”。此举被业内人士 视为房企在市场转冷、销售困难之时 的促销新招，意味着楼市降价正在不 断深入。 一个是全球最大的住宅开发商， 一个是亚洲最大的网络零售商，两者 的合作自然戳中网络的兴奋点。这一 促销活动大致是：“淘宝用户全年花 了多少钱，就可在万科全国 12 个城市 23 个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵 扣 200 万元（人民币，下同）”。淘宝称， 该活动上线不到半天就已经有 140 余 位网友获得 100 万元的购房优惠。 市场对此次万科和淘宝的合作反 应不一。有人认为这意味着万科的互 联网发展策略初现端倪，有人则认为 这一活动仅仅是一个营销噱头。 有分析人士称，万科或可借此举 锁定中国网购一族中的高消费群体、 挖掘这些淘宝用户当中的潜在购房群 体，以消化当前库存。 万科与淘宝此次合作如果有效， 就意味着房地产电商又向前推进一步。 此后以万科为首的各大房企还会加码
房地产电商的投资，最终成就房地产 企业利用互联网“卖房子”的营销模 式转变。 不过，无论这次活动仅仅是个促 销噱头还是真心让利，房地产企业急 于拓展销售渠道，消化库存的态度却 是清晰可见。近期万科还先后在西安、 青岛、成都等城市推出“全民经纪人” 营销策略，以拓展资源，开辟更多销 售渠道。
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
今年以来，中国房地产市场出现 由巅峰向低谷的骤然转折。房地产成 交量、商品房价格持续下行，库存不 断上升。7 月，中国 70 个大中城市中， 价格环比下降的城市已达 64 个，北京、 上海、广州、深圳四个楼市“最热” 的一线城市，房价开始全面下跌。 在众多机构眼中，房地产行业也 由此前支撑、带动经济增长的主要行 业“摇身一变”成为中国宏观经济的
最大风险点。 楼市降温的同时，房地产企业的 业绩也出现了明显的下滑。上半年包 括万科、保利、龙湖等 50 多家知名房 企中，有半数以上同比业绩下滑，其 余企业则大部分业绩涨幅放缓。这也 意味着进入下半年后，房企在业绩压 力的影响下，会更多地使用以价换量 的“药房”，将促销进行到底。 特别是行业传统旺季以及房企的
推盘高峰“金九银十”即将到来，万 科的此次营销活动可以说是各房企蓄 力冲击业绩的一个缩影。 除了借助互联网的平台招揽客源 之外，各大房企的促销手段更是层出 不穷。例如，知名房企合生创展的一 个楼盘推出“降价险”，规定如果未 来该项目的房价下跌，那么购房者将 会得到所购房源 10% 的房款作为赔偿。 北京京郊的另一个楼盘也推出一批每 平方米低于 1 万元的特价房，以加快 销售回笼资金。 此外，“零首付”、分期首付， 买房送飘窗、送车库、送入户花园等 促销广告都频频出现在各大楼盘之上。 分析认为，开发商之所以想出各种招 数促销，是担心如果大张旗鼓打降价 旗号，容易引起此前以较高价格购房 的业主不满。由楼盘降价引发的业主 极端维权也早已屡见不鲜。 在房企的各种打折、促销以及地 方政府出台救市政策的联手推动下， 中国许多大中城市的楼市成交量已经 连续两个月回升。据机构统计，8 月 24 日，中国 54 个城市合计住宅签约 套数为 14.8 万套，环比 7 月同期上涨 7.8%。市场成交出现筑底的迹象。
上海富商 试水项目曾输给银杏树投资 逾千万英镑购得英国利兹市中心公寓楼 台湾国泰人寿3.11亿镑购伦敦写字楼 8 月 20 日， 台 湾 资 产 最 大 的 金 融控股公司国泰金控发布公告称，旗 下的国泰人寿以总价 3.11 亿英镑购得 伦敦金融城核心区域的办公商用大楼 Woolgate Exchange。该交易是台资寿险 业在台湾金管会 (TFSC) 去年 4 月份开 放购买海外投资用不动产后，首宗经 核准后签约购置案件。 交 易 卖 方 美 国 私 募 基 金 TPG 资 本集团和加拿大养老金房地产基金 Ivanhoé Cambridge 的 代 理 机 构 是 Eastdil Secured。世邦魏理仕 (CBRE) 代 表买方国泰人寿完成了此笔交易。 该大楼目前 100% 出租给 Portigon AG，并被转租给包括 Investec 资产管 理公司、世界最大的证券交易公司纳 斯 达 克 (NASDAQ OMX)、 国 际 律 师 事 务所 Sidley Austin、和芝加哥大学等机 构。该楼的租金回报率为 5.06%。 另外，《英国房产周刊》获悉， 国泰人寿此笔交易，是透过其离岸公 司、一个全资拥有的泽西岛不动产信 托 (JPUT) 取 得 Woolgate Exchange 大 楼产权的。作为最常见的英国商业地
产投资工具之一，泽西岛不动产信托 (JPUT) 非常容易设立，而且享有包括 减免资本利得税、收入税以及印花税 等英国本地税费豁免的政策。 国泰人寿自去年金管会开放海外 投资的政令之后，随即委托世邦魏理 仕 (CBRE) 开始在伦敦积极寻求优质资 产。今年早些时候，国泰人寿曾看中 位于伦敦市中心 Holborn 的英国大型连 锁超市集团 Sainsbury’s 公司总部大楼。 但是，国泰人寿的竞标价格价低于中 国外汇管理局在英全资公司银杏树投 资公司 (Gingko Tree) 和 Tishman Speyer 财团的出价。最终，中资银杏树投资 和 Tishman Speyer 组成的财团在今年 4 月底以 3.1 亿英镑购得 Sainsbury’s 公 司总部大楼。 针对台湾国泰人寿此次成功购得 Woolgate Exchange 大楼，该公司认为， 英国不动产登记制度透明、税制对外 国投资者也十分友善，相关制度皆符 合金管会于寿险业海投办法中提出的 相关要求。业界预计，相信会有更多 台湾资金来英国投资优质资产。
超市等，届时将将对居民生活更加便利。
图片说明：上海富商Charlie Qian(中)和英国代理律师Richard Larking、会计师 Geoff Thomas在利兹20:20公寓前。 日 前， 来 自 中 国 上 海 的 富 商 Charlie Qian 投资逾千万英镑，成功购 得英国北部城市利兹市中心一栋名为 20:20 的公寓楼。 据《英国房产周刊》获悉，该住 宅楼共 189 间公寓，其中共包括 63 套 单身公寓、76 套一居室公寓、50 套两 居室公寓以及 60 个停车位和楼面商铺。
20:20 公寓是利兹市是中心不多的现代 化公寓楼，交通便利，步行可达利兹 火车站、中心商业区、文化教育设施 以及利兹圣詹姆斯医院等机构。该公 寓每年预期收益为 106.7 万英镑，而且 收益率非常稳定。 该公寓楼的路对面空地已经获批 建造一批商业配套设施，包括健身房、
该住宅楼由仲量联行 (JLL) 利兹办 公室负责销售。Charlie Qian 的代理律 师是英国北部最大的律师事务所之一 的 hlw Keeble Hawson。 根据《英国房产周刊》获得的详 细资料显示，该公寓楼从 2008 年建成 后，按照共享产权的方式销售，购房 者购买房产的一部分产权（20%-50% 不等），并按月支付剩余产权部分的 租金。该计划十分适合初次购房的业 主们，不用承担太高的首付款，而且 有随时出售房产股份的权利。 此次上海富商 Charlie Qian 购买的 是公寓楼业的主产权部分，成为该公 寓楼的大业主。该公寓每年预期收益 为 106.7 万英镑，而且收益率非常稳定。 收购方作为大业主，每年租金收入还 将按照通货膨胀率调高。 据悉，该公寓楼曾经为英国冠军 杯足球联赛球队利兹联队董事总裁 Simon Morris 所有。由于财务状况不良， 2008 年由毕马威会计师事务所 (KPMG) 代理债权人接管运营。
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10 版 靓盘推荐
编辑：董白白 2014年8月29日 - 9月11日
还记得那部超红的英剧《唐顿庄园》吗？其实想要过上电 视剧中的贵族奢华生活并没有你想的那么难。 无论男女，大概都曾做过一个贵族梦——成为像《唐顿庄 园》里那样的领主。如果你有 99 万英镑，那么你距离梦想成 真几乎近在咫尺。近 100 万的投资可以收获什么？除了一个占 地面积 202 英亩公有土地的超大庄园，还能获得在位于德文郡 的 Sampford Spiney 镇的贵族身份。 如果那些潜在买家知道这栋房子曾出现在 1086 年完成的 《末日审判书》中，他们一定会大吃一惊的。然而，将更令他 们振奋的消息是，虽然它古典宏伟的外观令人印象深刻，却不 需要如唐顿庄园般大规模的工作人员对它进行维护。 近些日子，将豪宅整体出售的情况越来越少，取而代之的 是将其分割成 10 份到 30 份，分别出售。虽然这将使您失去了 几百英亩土地的所有权，以及雇用和解雇您专属的“帕特摩尔 女士”或“卡森先生”的权利，但是你依旧可以免费使用这些 土地。 理查德（Richard）和凯西·乔克（Kathy Chalk）在大约十 年前就共同拥有了位于诺佛克（Norfolk）老亨斯坦顿霍尔（old Hunstanton Hall）其中的一部分——Camoys Lodge。它占地 450 英亩，历史可以追溯到 16 世纪。它曾经是英国幽默作家伍德 豪斯爵士（PG Wodehouse）最喜欢去的地方之一。 “购买豪宅可以说是一项两全其美的选择，因为在你自由 社交的同时，还充分保障了你的隐私。这里的氛围十分的友好， 适合居住。”乔克先生说。 在贝尔福德馆（Belford Hall），16 间公寓中只有 7 间常年 有人居住，其他公寓则作为度假住宿对外出租。 一些豪宅在保持原有的风貌的基础上对一些功能加以改 进。位于巴斯附近的 Warleigh Manor 是由国家二级保护建筑的 庄园的顶层改造而成，该顶层豪华套房包含三间卧室和一个屋 顶花园。 第一太平戴维斯负责郊区别墅项目的负责人 Philip Eddell 表示：“对豪宅进行改造是相当昂贵的，需要获得批准。一旦 使用了错误的材料，英国古迹署将对你采取一定的管制措施。”
Old Hunstanton 地点：Norfolk
当梦想照进现实 工薪族也能买得起的唐顿庄园式住宅 Wiltshire Charlton 地点：Malmesbury
两居室，复式公寓带一个屋顶花园，属于国家一级保护建筑。建于17世纪，现被改造成19套公寓。 价格：345,000英镑 代理：Savills Northumberland Belford Hall 地点：Berwick-uponTweed附近
Kent Penshurst 地点：Tonbridge附近
代理：Smithsgore
这套三居室的公寓位 于一栋 19 世纪建成的别墅 的 一 层。 该 别 墅 现 被 分 割 成 28 套房产。此外还拥有 40 英亩的公用土地。 价格：160万英镑 代理：Jackson-Stop
Devon Sampford Spiney 地点：Yelverton附近
Callal Castle 地点：Northumberland
Sussex Balcombe 地点：Haywards Heath附近
Sampford 庄园共有 5 间卧室，带有农场、花园、 11 英亩牧场和林地以及 202 英亩公有土地。 价格：990,000英镑 代理：Mansbridge and Balment
Alnwick No 2 Garden Wing 包括三间卧室，它建 于 12 世纪，为国家一级保 护建筑，并拥有 35 英亩的 土地。
该建筑共三层，有 4 间卧室一条护城河环绕在 别墅周围。 价格：975,000英镑 代理：Bedfords
这套三居室的公寓位 于 Belford Hall 的左翼。建 于 1756 年，属国家一级保 护建筑。 价格：295,000英镑 （外加每年2,000英镑的管理费）
价格：250,000英镑 代理：Strutt and Parker
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这套两居室的公寓位 于 Ditton Place 的 一 层， 建 于 1904 年，属于国家 2 级 保护建筑。占地 15 英亩， 包括网球场和板球场。 价格：649,950英镑 代理：Strutt and Parker
2014年8月29日 - 9月11日 编辑：董白白
赢克沃兹特约·房产宝典 11版
特约赞助之房产宝典 赢克沃兹 - 专注伦敦置业179年
Winkworth 赢克沃兹成立于 1835 年，现为伦敦单体最大的不动产经纪公司及 业界为数不多的英国证交所上市企业。我们坚持着 179 年来的品牌传统，为每一 位顾客贴身定制专属房屋体验。而赢克沃兹中国部则在传统的继承中突破创新，植 根东方传统、洞察西方市场，为您带来最贴心的全程零文化差异服务。我们的咨询 服务涵盖出租、出售及房产管理，为您提供在英国乃至欧洲地区急剧升值潜力的公 寓、别墅、酒庄等资源，终身配套的房屋管理及再出租服务配合专业的法律团队， 更为您提供可持续的房屋增值保障。 我们期待与您沟通，帮您找到完美的家。 Tel: 020 7355 0286 / M: 07990034759 / china@winkworth.com
学生公寓装饰 之 最省钱攻略
又到一年一度新生入学的季节了。初到英国，学生公寓就是各位同学的避风港。但大部分学校宿舍提供的设施都很有限，同学们在刚刚入住时 不免需要添置一些物品。作为从未涉足过家装的新手，关于“去哪买，买什么”的各种疑问一定困扰着不少小伙伴。本期“赢克沃兹”就带大家走 进宜家，为各位小伙伴们推荐几款适合宿舍装饰必备品。从厨具、餐具到床上用品，再到空间收纳，跑一趟宜家，几乎可以置办齐全所有生活用品。 喜欢追求生活品味的同学，甚至可以挑选几幅小型的装饰画或是挑一两盆多肉植物带回宿舍。“赢克沃兹”为大家精选出宜家中最为省钱的几件宿 舍必备用品，力争用最少的预算，最快的时间，打造出最温馨的效果，让你的让新家焕然一新。
选购厨具 售价：0.35镑起 宜家的厨具几乎和国内保持一样 的价位，可以说是物美价廉，而且品类、 花色都非常丰富。从 0.35 镑一个的马 克杯到型号、颜色各异的盘子、碗， 已经可以基本满足在英留学期间的使 用需求了。
简易衣架 售价：13镑
床上用品 售价：3.5镑起 虽然宜家的床上用品的种类并不 十分丰富，但是对于初到英国，还没 摸清各类商品都要去哪采购的同学来 说，在宜家买一套床上用品过渡一下 也是个不错的选择。宜家的床上用品 价格都比较适中，质量也有保障。
无论你是住学校提供的学生公寓， 还是自己和其他同学到校外租房子， 都一定要避免破坏房子的墙面。换句 话说，你需要和那些必须打钉子才能 固定住的各种漂亮挂钩说再见了。在 此，小编特别推荐一下这款挂钩。它 可以挂在门上，既解决了不能钉钉子 的烦恼，还帮你充分利用了门后面这 块鸡肋空间。
可移动式挂钩 售价：5镑 学生宿舍的衣柜一般都不会很大，但 是姑娘买衣服的节奏永远不会因为衣柜太 小而变慢。而且，要把一年四季的各种衣 服都收纳在一个小小的衣柜里，本身就有 一定难度。这款简易的衣架就很适合那些 喜欢喜欢购物的同学们。从上衣，裤子， 到钱包、手表，统统可以交给这个多功能 衣架搞定。尤其是顶部的小托盘，也为钥匙、 钱包这些小物件找到一个固定的“家”。
暖调台灯 售价：2.75镑 无论何时，暖色调的灯光总能营造出温馨舒 适的氛围。这款小台灯是一体式设计，样式十分 简洁大方，属于家居用品中的百搭款。与那些动 辄几十镑，上百镑的台灯相比，即使算上灯泡的 价格，它的价格优势依旧十分明显。在此，小编 还要温馨提示一下，这款台灯的灯光比较柔和只 适合作为装饰光源，如果小伙需要经常在宿舍学 习，还是要购买一款专用的台灯。
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2014年8月29日 - 9月11日
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