ISSN 2055-5490
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第八期 No.008 2014年9月26日 星期五 甲午年 九月初三
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伦敦楼市
中新财经特稿
伦敦南部“小曼哈顿” 克罗伊登靓盘备受关注
预算25万英镑 您能在伦敦哪些区域买房？
产业生态将发生巨变 中国三大买家排队抢购 五年内中国九成房企将遭淘汰？ 英国东南部最大出租房资产组合
详见6、7版
详见8版
行业资讯
详见9版
详见9版
英国华人未雨绸缪购房养老 华人对商业养老房态度谨慎 详见2版
养老房短缺将成英国下一个房产危机 详见3版
养老房产投资利与弊 详见4版
在英国以房养老靠谱吗？ 详见2版
英国最适合养老的十大地区 详见4-5版
老年房装修须知 详见11版
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2 版 封面专题
编辑：汇 鑫
2014年9月26日 - 10月9日
英国华人未雨绸缪购房养老 九九重阳节，几度夕阳红。旅居英国的华人秉承着开源节流勤俭持家的传统，在英国工作生活享受政府相对完善的社 保福利的同时，还尽力未雨绸缪为子女教育和自身养老早作准备。 根据《英国房产周刊》在重阳节前夕对英国多地华人的采访，发现越来越多的华人已经或考虑通过购置房产的方式， 作为将来退休后的收入补充。
“最让人心里踏实的投资” “2004 年、05 年那几年，稍微有 点钱的人如果不买几套房子，就好像 脑子有问题似得，”家住英国中部考 文垂的杨爱玲 (Elaine) 女士对《英国房 产周刊》记者表示。11 年前，杨女士 和丈夫从中国的吉林来到英国，开始 几年通过开中医诊所有了一些积累， 就面对如何投资的问题。 “那个时候，一次去房产中介， 发现一个印度人跟中介的工作人员说， ‘只要有人想卖一居室或者两居室的 房子，都先给我留着，”杨女士至今 记忆犹新，向记者描述她和丈夫开始 决定投资出租房的起因。就这样，从 2005 年 起 到 金 融 危 机 爆 发 的 2007 年 底，杨女士夫妇在考文垂陆续购买了 4 套两居室的房产，并在去年又增加了 一套。 “我们都觉得房子是最让人心里 踏实的投资，就像身边的印巴老人一 样，除了领国家的养老金，每个月就
是到处收房租，过的很自在，” 如今 50 有余的杨女士表示，投资房产作为 日常收入的补充并且作为将来养老的 一部分收入，都是跟身边的邻居学习 并慢慢领悟出来的。 “不过在经历了金融危机之后， 我们更加相信房地产投资是最踏实的， 杨女士表示，金融危机刚开始爆发时， 因为以前在中国国内从来都没有经历 过这样的事情，非常担心这么多房子 会出什么问题，而且银行每次来信， 结尾总是有很大一行黑字“如果不能 按时还贷款，你的房子将被收回！” “房子的价格好像是降了很多， 我们挺担心的，还好手头不太缺钱， 不需要卖房子。这两年，房价又涨回 来了，心情好了很多。至于其它的闹 心事儿，除了一套房子的房客因为工 作没了，拖延了几个月房租，其它的 房子都很好”，杨女士回忆说：“05 年买房子的时候，银行的贷款利息都
是百分之五、六的样子，房租的收入 扣掉还银行的，每套房子 ( 每个月 ) 也 就 300 多英镑。金融危机开始后，银 行利息反而降了很多，现在只有 3.5%， 每套房子 ( 每个月 ) 的收入反而涨了 100 多镑。” 根据英国房地产代理服务机构 LSL 公司的研究发现，在房租快速上涨以 及房价飙升的带动下，近些年，买房 出租这一投资的获利颇丰。过去一年 内房东出租房屋的投资回报率达到 12.7%，其中包含 8,233 英镑的租金收 入至和 13,066 英镑的房价增幅。当然 该部分收益还需支付税款，抵押贷款 以及日常维护费用。 跟杨女士同感，家住格拉斯哥的 阿梅女士、伦敦的赵先生和杨先生也 表示，金融危机非但没有影响他们的 出租房投资，反而坚定了他们以房理 财以房养老的信心。
养老资金入市购房 从 2011 年英国经济开始恢复以来， 曾经是一家大型国际企业高级电子工 程师的赵先生已经在伦敦东南部连购 3 套出租房产：“以房养房、以房养老 不是什么神话”，平时非常关注政府 经济政策的赵先生称，英国财政大臣 开始解冻养老金的投资，不再局限在 只能购买年金，他正在考虑明年退休 后，动用一部分养老金再添一两套房 子。 今年 4 月份，英国财政大臣乔治·奥 斯本公布的财政预算案称，从明年 4 月起，退休人员将可以将国家养老金 之外的个人养老金支取为现金形式进 行多元化的投资。这一新的预算案将 为养老金领取者提供更多的自由投资 空间。专家预计，很多人或选择放弃 传统的年金，将这笔钱投资到房屋租 赁市场，以租金收入来充实国家基本 养老金，改善生活。 “按这两年的行情，养老金存在 银行的利息收益，最好的利息每年还 不到 2%。而我们买房子的租金收入， 最差的也能到 5%。而且，仅去年一年， 每套房子都涨了一二十万镑。如果不 是做金融，还有什么比这更好的投资 呢？”赵先生一直都是肯定的语气说。 “以前的房子，全都是还没有拿 到钥匙时，已经有房客在排队了。这 个行情不会有变化，” 赵先生表示： “在伦敦，根本就没有担心过没有房 客，租金收益也根本就不用担心。每 个月的房租收入，是还房贷的两到三 倍。就算将来银行利息上涨，我也有 很大的灵活空间，无非就是少赚一点。
还有就是，房租每年也会涨，每个房 客都有心理准备，因为整个行情是这 样的。” 根据今年 7 月份的一项对 500 名 出租房投资业主的调查显示，他们预 计所购出租房的租金收入可以占退休 收入的一半以上，平均每年为 19,785 英镑。按照目前英国公民的退休金收 入，国家基本养老金每月为 490 英镑 左右，个人通过工作单位代扣代缴的 养老金因人而异，根据国家统计局的 数据显示，每人平均每月约有 930 英镑。 意味着平均每个公民每月的退休收入 有 1420 英镑。 根据出租房业主的调查显示，大 多数投资者希望他们每年的退休收入 总额可达到 35,600 英镑，参与调查的 业主期待他们的房产投资可以为他们 每年的退休金贡献 18,000 英镑的收入。 按照这种期望，每个业主至少需要两 套或三套出租房产。 “通过购房出租来补充养老金， 也没有想象中那么简单，”在伦敦开 餐馆几十年，瑞麒盟区的孙老先生对 《英国房产周刊》的记者说：“首先 得了解行情，不能盲目投资，对于不 熟悉的区域，需要要谨慎；选择房客 也要谨慎，我已经遇到过好几个拖欠 租金或搬走时屋里一团糟的租房客； 还有，对于收益，不要抱太高的期望， 房租收入可以当做收入的补充，但绝 不能每个月等着用租金收入来还贷或 者是别的生活开支；还有就是，手头 要有现金，至少要够用三五个月的现 金。”
对商业养老房产态度谨慎 针对目前英国涌现的商业房地产 公司开发的专门用于养老的房地产项 目，接受《英国房产周刊》的华人均 表示出谨慎的态度。 已经退休多年的孙老先生表示， 经常有销售人员或朋友推荐附近的养 老房地产项目。“我看过几个楼盘， 确实也非常喜欢。小区的居民全部是 退休的老年人，物业公司提供 24 小时 随叫随到的看护服务，房子的设计也 很符合老年人的需要，比如全小区轮 椅无障碍通行、楼梯电梯更加宽敞、
房间门都是智能遥控开关，就连浴缸 也是能平地开关门进出的。” “但是，比起普通房子，养老房 的价格偏贵，而且各种各样的费用也 高一些，”孙先生补充道。 “如果让我在养老房和养老院之 间选，我宁可选价格更贵一点的养老 院，”杨爱玲女士称： “出租房子这些年， 我们差不多能看透这个行情，养老房 也是房子，但是成本高。如果年纪实 在大了，生活没法子自理了，就卖一 两套房子，然后拿钱去住养老院。”
在英国以房养老靠谱吗？ 这期报纸出刊之际，适逢中国传统的尊老 敬老的九九重阳时节。作为专业的房地产媒体， 我们不由地想到探究旅英华人以房养老的现 象。 以房养老的话题本身并不新鲜，但在采访 过程中感受到华人对以房养老的满怀信心，还 是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低，从早期的 海员、洗衣工做起，到最近几十年中餐外卖业 遍布英伦，再到最近 10 年开始向英国中上等 行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医 疗卫生等行行业业。随着华人职业的向上发展， 旅英华人在财务方面也愈加自由，再加上有经 济实力日渐强大的祖国做后盾，在英国购房置 业，并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要，接下来是投 资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快 就进入状态，并发现英国市场的美妙。于是， 在广大华人中，“以房养房，以房养老”的投 资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查，笔者总结出 英国“以房养房，以房养老”投资观念的几个 基础： 首先，英国房产的保值增值功能强，抗市 场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金 相对富裕的华人总会面对投资理财的问题，在 银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情 下，房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计，以伦敦、牛津、剑桥 为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市
小，收益却比股市高不少；尽管房地产比债券市 场波动大，但是房地产的收益率要明显好于债 券。 其次，英国房产的出租回报率让人满意。 根据英国房地产代理服务机构 LSL 公司最新 的数据显示，在房租快速上涨以及房价飙升的 带动下，近些年，买房出租这一投资的获利颇 丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达 到 12.7%，其中包含 8,233 英镑的租金收入至和 13,066 英镑的房价增幅。LSL 的统计还显示， 在 2001 年到 2007 年的房地产黄金时期，出租 房的平均收益超过 15%。而且伦敦等几大旺地 的收益率还要更高。 第三，英国出租房租金收入稳定增长，能 够成为养老时期可靠的收入来源。在英国，整 个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个 不争的事实，因此，只要业主不对租金的高低 斤斤计较，出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下，房租 的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本 身的增幅也要高于通货膨胀率，LSL 数据显示， 截止今年 8 月的过去 12 个月内，英格兰和威 尔士地区房屋租金上涨了 2.4%，伦敦地区的涨 幅超过 3%。 如果在 40 岁购置一套出租房，到 65 岁法 定退休时，以房养房的过程基本完成，意味着 房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产 租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。 按照当前全英国平均月租金 761 英镑的水平， 相当于每月 490 英镑政府基本养老金的一倍半，
将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四，从英国房地产的产权和建筑质量等 方面看，在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部 分英国房产是永久产权，即使部分房产不是永 久产权，通常也不会低于 70 年，绝对不会有 中国国内 70 年产权的担忧，也就是国内房产 的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情 况发生。 另外，建筑质量对于房产长期收益非常重 要。根据今年 8 月召开的国际绿色建筑与建筑 节能大会的一份报告显示，英国建筑的平均寿 命达到 132 年，远远高于国内建筑平均只能维
持 30 年的寿命。仅从建筑寿命一项来看，在 英国以房养老是靠谱的，相对而言，中国爆炒 的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因，越来越多的华人对英 国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房 投资商福格斯和茱迪 • 威尔森夫妇在 9 月 19 日 和 20 日分别接到来自中国投资者的竞购，希 望购买他们在英国东南部肯特 (Kent) 区域阿斯 福 德 (Ashford) 和 梅 登 斯 栋 (Maidstone) 的 1000 套优质出租房资产组合。可见一斑。 《英国房产周刊》主编 范慧勇
伦敦房价长期表现远好于股市
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2014年9月26日 - 10月6日 编辑：董白白
封面专题 3 版
养老房短缺将成英国下一个房产危机 力较差的老年人可以享受该政策的优惠。 另外，政府还需要开放更多的适合建造住房 的地带，并鼓励开发商建造更多的养老房来满足 当今退休老人对于理想退休房产的需求。为降低 建造成本，地方当局可考虑将部分土地以象征性 的租金出租给开发商。通过这种方式，地方当局
可以通过共享房产所有权，获得收入并确保开发 不会过度追求利润。 虽然问题复杂而且形势非常紧迫，但英国养 老房问题还是有解决的方法。政府应将养老房危 机作为一个重要的议题提到各党的竞选议程，所 有政党都参与到解决这一危机的努力当中。
养老地产需要充分考虑的老人要求 期 望 的 事 项 老 人
际 和陪护人员 关系良好 人 个人交情 人
有
困
往 交 社交应酬 方
面
有所贡献 难 需 要 帮 助
的
文化活动
事 项
健康身体
信息 支持
自主权
财务 老年人
他人陪伴
体力运动
运动
稳定中 有新意
科技
方 面
好的环境
身 体
设备
开心幽默
理
方
心
面
中迁出可向市场释放 329 万套房产，其中包括 200 万套 3 居室房产。这一数字同时也是年龄在 60 岁以上的 350 万英国老人中对养老房产感兴趣 的老人数量。然而，市场中大约只有 150,000 套 适合养老的房产。 预计至 2033 年， 英国 60 岁以上的人口数将 从现在的 1000 万增长值 1700 万，因此养老房产 的需求量也将大幅增长。目前只有 1% 的英国人 居住在养老房中，与美国的 17% 和澳大利亚的 13% 相比差距十分明显。如果人们希望缩减房屋 面积并搬迁至养老社区，不仅如此，他们还可通 过出售房产缓解经济上的压力。 有机构呼吁，地方政府应当在制定住房政策 时，根据人口结构的改变做出调整并正视老年群 体的住房需求。在让更多的人了解养老住房可以 为老年人晚年生活所带来的福利，例如更高的生 活质量和缓解孤独感的社区环境。 近来，政府将目光投向平房这一房产类型， 以增加老年人的选择范围。然而，老年人通常倾 向于距离商店和交通枢纽很近的中心区域。平房 多位于郊区，镇中心通常无法建造足够多的平房 来满足老人的需求。相反，越来越多的房产成为 当务之急，以应对 85 岁以上人口的快速增长， 这部分人通常需要专门的陪护服务。 所谓养老房产是指具有私人居住空间，需同 享休息室，餐厅等公共区域的住宅。通常还配有 特殊的设施以及可为老年人提供全天候的服务的 工作人员。报告指出，能够满足老年人生活需求 的优质地段往往也会刺激退休人员搬迁到该老年 社区。 预计英国每年需建造约 250,000 套住房来满 足人口增长来带的住房缺口，然而去年英格兰地 区新建住房数量下降了 11%，尚不足 100,000 套。 很明显，建造合适的养老房可作为缓解住房危机 的策略之一。 英国的相关智库对全国及地方政府提出了四 项简单的改善建议： ·通过强化国家层面的法案来推动地方政府 制定鼓励养老房建设的政策； ·确保地方政府重视该地区老年人的住房需求； ·确保在税收、地方建设津贴、社区基础设 施补贴等方面充分考虑到养老房建设的紧迫需 求； ·修改政府的购房援助计划，允许有经济能
老
目前，英国有 1% 的人口在退休后居住在养 老型房产内，而美国该部分人口的比例为 17%， 澳大利亚为 13%。由于退休人口数量的急速整张， 该类型房产的需求量也在急剧攀升。 最近，在伦敦举办的一个旨在督促政府加快 老年人住房项目的房产峰会上，项目的新闻发言 人 Esther Rantzen 女士表示，针对国会议员和发 展商的代表，英国智库 Demos 发布的一份报告强 调，英国处在养老房产长期供短缺的情形，也被 称为“下一个房产危机”。 Demos 的报告称，目前，英国退休老年人持 有总价值约 4000 亿英镑的房产希望出手转换成 面积较小的养老用房。如果能为他们提供更多的 居住选择，退休老年人群体便可以搬迁并空出一 部分住宅给一些无力购买自己房产的人们。 近年来，针对老年人持有大量房产的批评之 声不断增多，认为老年人拥有的昂贵房产对于尚 未首次购房的年轻人来说是一种障碍。然而，如 果有更多合适的小户型住宅可供选择，老年群体 或许会出售现有的房产。 Demos 的报告指出，帮助老年人从现有住房
户外活动
自信 安全保障
精神健康
伦敦西北部
最具人气的 新豪宅 博福特公园 (Beaufort Park) 的精品 1 卧、2 卧及 3 卧公寓和顶层公寓。 公寓坐拥优美的园林及庭院景观，独享 水疗中心、游泳池、健身室、按摩浴缸、 桑拿和蒸汽室等顶级健身康体设施。 博福特公园毗邻伦敦市中心，乘坐伦敦地铁 30 分钟即达，是您明智的投资之选。
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数据来源：Joseph Rowntree
4 版 封面专题
编辑：语 熙
2014年9月26日 - 10月9日
英国最适合养老的十大地区 多赛特（Dorset）位居英格兰及威尔士 地区最适合养老的地方排名榜首，健康程度， 财产所有权和婚姻质量等各项生活指数综合 得分最高。 根据英国国家统计局 2011 年人口普查 的数据，保险公司 Prudential 对英格兰和威 尔士地区各个地方适合退休的指数从高到低 进行了排名。其中多赛特以 46 分排名第一 （50 分为满分）。位于多赛特郡历史悠久的 Christchurch 镇的退休人口比例已达到总人 口的 29.7%，荣获英国退休之都的名号。 与退休后的婚姻、健康指数相同，是否 吸引退休人员到该处旅行同样作为考量的重 要因素之一。 另一个需要考虑的因素是该地区是否可 以为退休人员提供免费的护理服务的人口数 量，如退休人员的亲属。 Prudential 保 险 公 司 的 退 休 问 题 专 家 Vince Smith-Hughes 表示：“我们的调查结 果显示 退休人员的生活质量呈现出地域性差 异。然而，考虑到需要放弃工作，人们很难 搬迁到更为理想的地方居住。此外，家庭关 系以及搬家的花费也都是制约人们搬家，或 寻找一个更为适合退休人员居住地的原因。” 多赛特镇的居民表示，这里气候温和， 有 11 世纪的城堡和天然港口，由一群 65 岁 以上退休者构成了一个充满活力的文化社 区。 居 住 在 Studland 的 一 位 退 休 者 Rick Whitham 表示，这个地方的乡村可以提供一 切让老年人安享退休生活的条件。一位已经 71 岁的 B&B 房东表示：“多赛特镇拥有一切 你想要的：海岸风光，丘陵和山谷。小的时候， 我曾经和父母来过这里度假。这是一个会令 你终身难忘的地方。这里的医疗设施齐全， 有很多小诊所，地方医院，公共交通也十分 便捷。各种设施都能满足老年人的需求。”
Solihull
Monmouthshire
Buckinghamshire
名次
地点
总分
老年业主比例
老年健康率
老年夫妇比例
平均月租金
平均售价
过去一年房价涨幅
1
Dorset
46
82%
57%
50%
£721
£211,607
£816 (0.38%)
2
Solihull
44
82%
52%
47%
£1,047
£440,025
£27,898 (7.74%)
3
The Vale of Glamorgan
42
82%
49%
47%
£850
£374,064
£13,931 (5.24%)
4
North Somerset
42
83%
55%
48%
£7,888
£197,385
£15,618 (9.45%)
5
Buckinghamshire
42
80%
59%
49%
£3,389
£299,415
£10,913 (5.55%)
6
Monmouthshire
41
80%
51%
49%
£869
£351,776
£14,674 (6.72%)
7
Poole
41
81%
53%
46%
£2,378
£1,494,100
£42,976 (7.13%)
8
South Gloucestershire
41
83%
55%
50%
£1,569
£321,903
£7,699 (1.77%)
9
Hampshire
41
81%
57%
49%
£1,308
£397,660
£19,647 (6.96%)
10
Wokingham
41
86%
61%
53%
£2,324
£595,997
£34,591 (8.72%)
养老房产投资利与弊 所谓养老房，是针对特性的人口 群体，通常来说以年龄在 55 岁以上的 退休人员为主，供他们退休后生活居 住的房产类型。该类型的住宅需要特 殊的开发以迎合这部分年龄段业主的 需求。虽然养老房并不一定适合每个 退休老人，但对投资者来说的确具有 很大的发展潜力。 本期《英国房产周刊》就为各位 读者全面解析一下投资养老房产时的 优势和劣势。
进入退休年龄并且都需要一个地方来 让他们安享晚年时光。除了这一因素， 平均人口寿命的延长也增加了养老社 区的需求。对于老年人来说，养老社 区是他们安定下来，享受退休生活的 最优选择。
外部车辆随意进入。此外，每一户最 多居住 1-2 人，因此社区环境十分安静。
日常维护
投资养老社区的劣势
投资养老社区的优势
如果购买或者租住一个养老社区， 每月的费用通常会涵盖房屋的维护费 用。虽然每个社区都有不同，但这些 费用将会覆盖从家政服务到外部园艺 工程等方方面面。
理想的地点
目标市场
首先需要考虑的重要因素是气候。 大部分养老社区都分布于气候温暖的 地区，例如多赛特（Dorset）和索利哈 尔（Solihull）。怡人的气候本身也是 非常吸引人的卖点。除了投资，还可 以在这些地方享受阳光。 此外，除了气候温和，养老社区 通常还临近城市和大学校区。这不仅 意味着社区周边的生活配套设施完善， 还表明该社区有能力为老年人提供高 质量的健康护理服务。为了受惠于优 质的医疗保障，优质的老年社区通常 都紧邻 NHS 系统的医院。
如果你投资一个养老社区，你需 要锁定一个非常具体的目标市场。因 为大部分的养老社区都对居民的年龄 加以要求，需要在 55 岁以上。当你选 择你的投资项目时，你需要了解你的 目标客户是谁，并提出一个恰当的方 案以吸引这部分人群。
人口老龄化 在庞大的婴儿潮出生的人口已经
设施便利 养老社区通常会配有很多生活设 施。从运动设施，培训课程到娱乐活动， 在养老社区居住，业余生活总可以丰 富多彩。
环境安静 很多养老社区都是封闭的不允许
磨损少 由于每个房产内一般只居住 1-2 人，也没有儿童，因此房屋的损耗程 度较小。
支付月费 虽然有些社区并不要求付月费， 但大部分养老社区有要求你按月缴纳 一定费用。针对不同的社区，费用也 不尽相同，但是像水电费、院子维修 以及家政管理等费用是每个社区都需 要付的。作为房东，无论是否有人租 用你的房产，都需要支付这部分费用。
利基市场 如果选择购买养老房进行投资， 你的潜在租客将受到限制，因为你的 租客必须满足年龄在 55 岁以上这一条 件，这样就将很多人排除在可选范围 内。
房产属性限制 并不是每个社区都会有养老房产， 就文章前指出的，养老社区通常会分 布在特定的区域。此外，在市场中可 供选择的投资产品也较为有限，通常 是单独的家庭房或单人公寓。
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2014年9月26日 - 10月9日 编辑：语 熙
South Gloucestershire
封面专题 5 版
Dorset
North Somerset
Hampshire
Wokingham
Poole
The Vale of Glamorgan
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6 版 旺地靓盘
伦敦南部“小曼哈顿”克罗伊登靓盘 素有伦敦南部小曼哈顿之称的克罗伊登 (Croydon) 将随着数十亿英镑的城市改造投入，而 焕发生机。其周边楼盘的投资价值和升值空间也 将随着克罗伊登极其便利的交通生活设施，以及 城市改造的逐渐完善而备受关注。 克罗伊登是伦敦第四大商业中心，是伦敦南 部最大的商业、文化中心、办公区和住宅区，每 年的零售额高达 10 亿英镑。随着英国最大的购 物中心 Westfield Croydon 将于 2018 年改造兴建完 工，配套设施将更加完善。 克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿
英镑，资金来自政府和企业，为该地区成为伦敦 南部的核心区奠定坚实的基础，因此被伦敦市政 府列为伦敦南部最具发展潜力的区域。 该区域拥有 95 所小学、21 所中学和 4 所学院， 辖区平均成绩高过英国平均分数。 克罗伊登镇中心的交通极为便利。克罗伊登 有快速列车在十几分钟内通达伦敦市场中心维多 利亚、伦敦桥火车站，有火车在 14 分钟直达伦 敦盖特威机场 (Gatwick Airport)，半小时到达英国 南部海滨城市布莱顿。 该区域购物中心、商店密集。从物美价廉的
跳蚤市场，到历史悠久的集市，再到特色的独立 商店，还有高档的购物中心、品牌专卖店应有尽 有。除了镇中心集中地购物区，还有周边的批发 零售购物园区，购物休闲极为方便。 克罗伊登周边森林公园绿地遍布，著名的高 尔夫球场尽在咫尺。在享受都市生活便利的同时， 还尽享乡村生活的优雅恬静。 克罗伊登区域的房产价格每年增幅在 9% 到 12%，随着 Westfield Croydon 等大型项目的完工 使用，这个区域的房产增值和租金收益将超出周 边区域。
NSQ
Croydon平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
£570pcm £906pcm £842pcm
£1,173pcm £1,286pcm £1,270pcm
£1,375pcm £1,426pcm £1,388pcm
The Edridge 发展商：Sloane Development The Edridge 楼盘位于伦敦南部商业文化中心克罗伊登镇中心，楼盘由一栋 23 层的地标式公寓楼和裙楼构成，共有 130 套高档公寓和配套设施。楼盘尽享伦 敦市镇的生活便利和南部乡村森林公园绿地的景观和幽静。 楼盘包括一、二、三居室公寓，业主将享有 24 小时礼宾服务、居民健身房、 会客室以及屋顶露台花园，可观赏 360 度的城市全景。 The Edridge 楼盘的年租金收益率将达到 7%-9%。房产价格增幅将和克罗伊 登保持高速增长，预计每年达到 9% 左右。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
编辑：董白白
2014年9月26日 - 10月9日
Croydon区域近期房价增量和增幅 Saffron Square
相比5年前
Morello
相比2年前 相比3年前
Westfield Croydon
相比1年前
5.11%
11.18%
16.73%
£64
£51
,60
,04
3 ,40 £43
0 £14
,72
7
£30
,45
EDRIDGE
8
0
相比6个月前
20.27%
27.11% 76%
综合指数 各项指数
舒适度&安全性 娱乐&夜生活
Croydon平均售房标价 四居室
五居室
£1,495pcm £1,342pcm £1,470pcm
£2,474pcm
房产类型 别墅 公寓 平均
£2,319pcm
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£194,629 £213,883 £213,100
£276,896
£352,876 £323,179 £349,968
£511,573 £385,000 £509,564
£712,366
£278,801 £278,374
公园&休闲设施 餐饮&商业配套 学校&公共配套
£712,366
Saffron Square 发展商：Berkeley Homes
Morello 发展商：Redrow
Saffron Square 公寓是一个现代化的优质住宅 开发项目，位于克罗伊登的心脏地带，共有 756 个公寓套房，户型包括：一居、二居、三居公寓 房以及顶层公寓。这个高品质的综合性公寓项目 将成为克罗伊登的新地标，并将在该区域未来几 年的改造计划中发挥重大作用。 该项目包括 5 栋相对较低的住宅楼宇（ 6-14 层） ，其余的公寓房都处于 43 层高的塔楼中。 它还将提供 17,369 平方英尺的零售店铺区。 该社区的中央景观庭院里有着迷人的水景设 计和各类雕塑，环境优美、闲适 , 社区充满活力。
Morello 楼盘构成多元化，提供一房、二房、 三房及顶层特色独立露台或阳台。 单位设计均符 合高质素的当代生活品味。 在此，住户均可享有酒店式的出入口大堂、 先进的健身房和礼宾服务。绿化园林设计、连接 私人园林花园俨如形成克罗伊登市中心的绿洲。 项目邻近克罗伊登镇中心，一切生活所需尽 在咫尺。当中包括耗资十亿英镑兴建的欧洲大型 购物中心 Westfield 皆在门前。
交通&旅行
New South Quarter 发展商：Barratt New South Quarter 是一个位于克罗伊登的标 志性小区，整个楼盘包括 923 套住宅公寓和休闲 购物设施。 楼 盘 小 区 临 近 万 德 河 和 万 德 公 园 (Wandle River & Wandle Park)，同时享有克罗伊登的购物 和交通便利。整个小区的工程建设进展顺利，第 一期将能于 2015 年 2 月入住；二期楼于 2015 年 4 月可入住，整个小区将于 2015 年底完工。 小区楼盘的出租收益率预计每年可达 4.50% - 5.80%。 读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
7版
8 版 伦敦楼市
编辑：汇 鑫
预算25万英镑 告诉您能在伦敦哪些区域买房？
2014年9月26日 - 10月9日
如果您的购房预算只有 25 万英镑，那么想 在伦敦中心区安家几乎是不可能实现的。但是如 果将范围扩大至稍微外围的地区，这样的预算仍 然可以在伦敦范围内买到一套不错的房产的。比 如交通便利的地铁站附近，一套一居室的公寓售 价大约在 17.5 万英镑，带阳光房的两居室售价约 在 229,950 英镑，而如果愿意购买共有产权的房 产，最少只需支付 4 万英镑。 今天，小编就为您盘点一下伦敦内房价低于 25 万英镑的多个热门区域。
地点：Lewisham, SE13 售价：£237,500 全新装修的单身公寓。
地点：Kingston Upon Thames, KT2 售价：£210,000 精装一居室公寓，地处Kingston Town中心，到 Kingston, Hampton Wick，Norbiton地铁站十分方便。
地点：Clapton, E5 售价：£230,000 两居室公寓，紧邻Homerton车站，带东南朝向阳 台，可观赏Hackney Marshes地区绝佳景色。
地点：Crayford 售价：£40,000 可购买这套位于三层的一居室公寓25%的产权。 该公寓距离Crayford火车站仅不到500米。
地点：Feltham, TW14 售价：£249,950 精装修两居室公寓，带私家花园。
地点：Walthamstow, E4 售价：£112,000
地点：East Dulwich, SE22 售价：£249,950 该一居室公寓位于一层，带有停车位，公共花 园，交通便利且配套完善。
地点：Erith, DA8 售价：£160,000起 一套两卧室公寓，配有四间超大房间和地下室。
地点：Barkingside, IG6 售价：£179,995 两居室公寓，位于Fairlop地铁站附近
地点：Bermondsey, SE16 售价：£250,000 该一居室公寓交通便捷，可以快速搭乘地铁 Jubilee线。
地点：Carshalton, SM5 售价：£229,950 该套两居室公寓带有前后两个花园，宽敞的休息 区及餐厅。
地点：Dagenham 售价：£250,000起 在Castle Green Park附近，目前共有在建连体别墅 419套。
地点：Berber Parade, SE18 售价：£199,000 该套一居室公寓位于3层，配有开放式厨房，休 息区以及早餐吧。
地点：Wanstead, E11 售价：£230,000 该套一居室公寓位于联体别墅的一端，属于end of terrace户型，带有花园，停车位，且交通便利。
地点：Wandsworth, SW18 售价：£250,000 该两居室公寓位于一层，紧邻Wandsworth公园。 采用开放式厨房设计且起居室采光充足。
地点：Stepney, E1 售价：£192,500 该套一居室公寓距Stepney Green地铁站仅0.4英 里，面朝运河，周边休闲娱乐设施丰富。
地点：Bexleyheath, DA7 售价：£165,000 该位于Slage Green 和 Barnhurst 火车站附近的一套 两居室公寓坐落于一层，带有私家花园。
地点：Croydon, CR0 售价：£250,000 该套两居室公寓刚刚完成装修，步行即可到达 East Croydon车站。
地点：Rainham 售价：£72,500 可购买该这套带有现代化厨房和浴室公寓50%的 产权，交通便捷。
地点：Hackney 售价：£71,750起 可购买该一居室公寓35%的产权，位于Oak Wharf。
地点：Hounslow, TW3 售价：£250,000 该套两居室的跃层公寓位于Hounslow附近。
地点：Sutton, SM2 售价：£220,000 该一居室公寓位于Sutton的中心区域，附近就有 一个超大的公园。
地点：Brixton, SW2 售价：£250,000 位于伦敦南部Brixton地区的豪华一居室，周边配 套完善，适合居住。
地点：Hayes UB3 售价：£199,950 一居室，距伦敦西五区Hayes & Harlington火车站 步行仅3分钟，周边配套完善。
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2014年9月26日 - 10月9日 编辑：明 翾
房产新闻 9 版
五年内中国九成房企将遭淘汰？
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
【中国新闻社庞无忌】随着楼市 持续十余年的高速增长走向尽头，已 现产能过剩隐忧的中国房地产行业将 面临更加残酷的竞争。有开发商认为， 在未来 5 年的时间内，中国将有 90% 的房企被淘汰出局，房地产业生态将 发生巨变。 在中国楼市的“黄金十年”中， 房地产行业以其高利润和高回报成为 众多其他企业竞相进入的领域。龙头 房企万科总裁郁亮将这一时期形容为 “弯腰就能捡到黄金”。当时“各行 各业涉足房地产，千家万户买房子” 成为风潮。房地产企业的数量也从以 前的几千家，猛增至去年的近 9 万家。 但是今年以来楼市骤然降温打破 了房地产市场“只涨不跌”的神话。 房地产也由过去拉动宏观经济增长的 引擎变为拖累经济增长的主因。楼市 长期过热导致的土地超量供应、局部 产能过剩、库存激增等问题开始凸显， 越来越多的“鬼城”、 “空城”就是佐证。 人们开始认识到，楼市已经悄然 换挡，降速发展可能成为一种新常态。 万通集团董事局主席冯仑将客户对他 看法转变作了一个生动的总结——“昨 天你让我高攀不起，今天我对你爱答 不理”。 这样的变化是基于房地产市场整 体形势的转变而产生的。目前中国户 均住房套数略超过一套，住房绝对短
缺的时代已经过去，支持楼市高速增 长、扩张的主要因素也不复存在。这 就意味着房地产市场的蛋糕不会再无 止境的扩大，企业需要在现有市场中 厮杀求生。 有许多业内人士将城镇化带来的 新增城市人口作为楼市潜在的增长动 力。但有研究显示目前中国城镇化的 速度已有所放缓，有效需求增量开始
缩水。许多二三线城市常住人口净增 长大幅下降，但住房建设的速度却依 然惯性增长。这说明人的城镇化速度 依然远低于住房的城镇化速度，未来 几年内，城镇化对楼市增长带来的提 振作用将十分有限。 一方面，楼市增长放缓，未来需 要艰难消化产能过剩带来的库存积压； 另一方面，房地产企业的数量有增无
减，大型房企不断扩张，去产能的过程 尚未启动。分析人士认为，这就意味 着，未来 5 年的时间内房地产企业破产 重组、淘汰出局的状况会愈演愈烈。 根据中国近两年楼市的成交面积 和房地产企业的开发销售能力计算， 中国新城控股高级副总裁欧阳捷指出， 中国未来只需要 8000 余家房企就可以 满足市场需要，这就意味着现在近 9
万家房企中，90% 的中小企业都可能 被淘汰。 除了大量中小企业被淘汰出局外， 大型房企也将出现触及增长极限的担忧。 万科、万达、绿地、保利、中海、 恒大、碧桂园七家房企去年销售额均 超过 1000 亿元（人民币，下同），合 计逾 9000 亿，占去年全国商品房销售 总额的 11.37%。 如果这七家企业保持近 5 年 30% 以上的平均复合增长率，那么到 2020 年，这些企业的销售额就可以覆盖今 年全年中国所有的商品房销售额。但 在房地产市场容量有限的状况下，千 亿房企很难实现这样的销售增长。 房企巨头也意识到这一点，于是 在近年纷纷迈出了多元化的步伐、涉 足房地产之外的领域，而且 7 家千亿 房企无一例外的都进军海外市场。 住宅巨头万科提出做城市配套服 务商，开始进入商场、写字楼、居家 养老等新领域。万达则在商业地产的 基础上向文化旅游、金融、电商等领 域投资；恒大更是高调进军农牧、文化、 娱乐、体育、快消等多行业。 在海外发展方面，万科进入美国、 绿地试水韩国、澳洲、万达重点布局 美欧、保利探路非洲，而碧桂园则在 马来西亚、泰国打响名号。
中国三大买家
抢购英国东南部最大出租房资产组合 英国楼市全面上涨 【英国房产周刊讯】至少有三大 中国投资商近日现金竞购英国东南部 最大的出租房资产组合。 根据英国《金融时报》报道，英 国最知名的出租房投资商福格斯和茱 迪·威尔森夫妇在 9 月 19 日和 20 日 分别接到来自中国投资者的竞购，希 望购买他们在英国东南部肯特 (Kent) 区 域 阿 斯 福 德 (Ashford) 和 梅 登 斯 栋 (Maidstone) 的 1000 套优质出租房资产 组合。 今年 7 月份，福格斯和茱迪·威
尔森夫妇表示，他们有打算将手中积 累了多年的出租房产转手给出价最高 的卖方。时隔两个月，威尔森夫妇称， 他们在 9 月 19 日和 20 日这个周末， 接到至少三个来自中国的竞价。之前 曾经有不少英国买家接触他们，但是 最近的中国买家最有诚意。 曾经是数学老师的威尔森先生从 1990 年 代 初 期 开 始 购 买 出 租 房 产， 主要为适合出租的二、三居室住宅， 集 中 在 肯 特 (Kent) 区 域 的 阿 斯 福 德 (Ashford) 和梅登斯栋 (Maidstone)。威尔
森夫妇的出租房资产组合每年的收入 为 1200 万英镑。 威尔森先生表示，如果按照理想 的价格出售资产，在偿还来自 14 家信 贷机构的按揭贷款，支付税款和中介 费用之后，他们的纯收益至少为 1 亿 英镑。 根 据 英 国 土 地 登 记 局 (Land Registry) 的统计数据显示，过去一年里， 肯特地区的平均房价增幅为 8.1%，目 前的平均房价接近 20 万英镑。 “任何能够以最快捷的资金和最 高价格的买家，将优先得到我们的出 租房产资产组合。我们希望这项交易 越快越好，”威尔森先生日前表示。 他表示希望能卖给现金买家，从而快 速交易成功。 威尔森先生表示，他们能够接受 的最低价格为 2.5 亿英镑，而且希望是 一次付清。这个价值评估来自于英国 最大的房地产网站 Rightmove。 “如果买家仅仅出价 2.2 亿英镑， 我根本就不会考虑，” 威尔森先生称： “我们并不是急于出售这些资产，没 有任何的压力促使我这么做。这些资 产全部有非常稳定的房客和可观的收 益。我妻子说，这些房产就像我们的 孩子一样。” 据悉，威尔森夫妇出售资产的主要 原因是威尔森先生身体欠佳，而他们的 子女并不太乐意继承拥有这些房产。
【英国房产周刊讯】根据英国国 家统计局刚刚公布的数据，英国房地 产价格上涨的形势已经从伦敦扩散 到全国。截止到 7 月底的一年中，英 国 平 均 房 价 为 284,000 英 镑， 上 涨 了 11.7%。其中增幅最大的是伦敦地区， 为 19.1%；增幅最小的是北爱尔兰，为 4.5%。 英国国家统计局的房地产指数在 2014 年 7 月底上涨到有史以来的新高
206(2002 年 2 月 为 100)， 比 金 融 危 机 前的最高峰值还高出 11.4%。 最新的数据还显示，和金融危机 以来部分地区上涨部分地区下滑的数 据不同，此次数据显示，英国所有区 域的房地产价格全部呈现上涨。 英国房价的平均增幅远远超出了 通货膨胀率和工资涨幅。因此专家预 计，将成为英国央行上调基准利率的 最主要压力。
年收益13%
英国出租房投资回报率创历史新高 【英国房产周刊董白白】据最新 报告显示，英国房屋租金已上涨至历 史最高，至 761 英镑 / 月。购房出租的 年投资回报率到历史最高的 13%。 旗下拥有连锁经济公司 Your Move 和 Reeds Rains 的地产服务机构 LSL 表 示，截至今年 8 月的过去 12 个月内， 英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了 2.4%。 比 2013 年 10 月 统 计 的 758 英 镑 / 月的租金上涨了 3 英镑 / 月。 同时，该调查也反映了购房出租 投资在不断增长，受租金和资本持续 增 长 的 影 响， 年 投 资 回 报 率 已 接 近 13%。该研究调查了 20,000 套住宅发 现，与今年 7 月相比，每月的租金上 涨了 1.1%。这一结论同时引发了“租 房群体”对于租到合适房屋的担忧。 同时，另一报告表明，全英国的
房产需求呈现出每年 18% 的增长趋势。 在过去 12 个月内，英国的租房需求大 幅上涨，平均每七个租户竞争一套房 产。Sequence 公司对上百套出租房屋 进行分析后发现，这一涨幅趋势已经 影响了整个英国范围。 房租租赁公司 Your Move 和 Reeds Rains 的 总 监 DavidNewnes 表 示：“8 月是大多数人们开始一份新工作或进 入一个新阶段的时期，因此也是人们 寻找新房子的高峰期。” 在英格兰和威尔士， 70% 的地区 的平均租金均与去年相比有所上涨。 其中西南部地区的租金创下记录，至 651 英 镑 / 月， 年 涨 幅 为 3.5%。 紧 随 其后的是东南部地区，平均租金为 788 英镑 / 月，涨幅达 3.4%。就伦敦而言， 涨幅达到 3%，至 1,160 英镑 / 月。
慈 善 机 构 Shelter 的 首 席 执 行 官 Campbell Robb 表示：“受到缺少足够 的经济适用房以及房价上涨的共同影 响，越来越多的家庭别无选择，只能 居住在既昂贵又不稳定出租房内，对 于未来也面对着诸多的不确定性。” 在房租快速上涨以及房价飙升的 带动下，近些年，买房出租这一投资 的获利颇丰。LSL 公司的研究发现， 过去一年内房东出租房屋的投资回报 率达到 12.7%，其中包含 8,233 英镑的 租金收入至和 13,066 英镑的房价增幅。 当然该部分收益还需支付税款，抵押 贷款以及日常维护费用。 此外，去年买房出租所需按揭贷 款利率的下降也吸引了更多房东进行 投资。
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编辑：董白白 2014年9月26日 - 10月9日
10 版 赢克沃兹特约·房产宝典
特约赞助之房产宝典
赢克沃兹(Winkworth)为您盘点
6大类英国房产类型 买房时，除了地点这个关键性 因素外，选择什么样的户型也将直 接影响到买家的预算等一系列问 题。在英国买房，更要清楚市场上 的主流房型是什么。由于文化和地 缘差异，英国的房型与国内相比更 加丰富多样，也为买家提供了更大 的选择空间。无论是投资还是自主， 选择最适合自己需求的房型十分关 键。今天，赢克沃兹（Winkworth） 的专家就为您详解一下英国最常见 的房产类型。 在 英 国， 常 见 的 民 用 住 宅 包 括 6 个不同的类型，分别是：平房 (Bungalow)，乡村别墅 (Cottage)， 独 栋 别 墅 (Detached)， 公 寓 (Flat)，连襟别墅 (Semi-detached) 和连体别墅 (terrace)。
赢克沃兹 - 专注伦敦置业179年
Winkworth 赢克沃兹成立于 1835 年，现为伦敦单体最大的不动产经纪公司及 业界为数不多的英国证交所上市企业。我们坚持着 179 年来的品牌传统，为每一 位顾客贴身定制专属房屋体验。而赢克沃兹中国部则在传统的继承中突破创新，植 根东方传统、洞察西方市场，为您带来最贴心的全程零文化差异服务。我们的咨询 服务涵盖出租、出售及房产管理，为您提供在英国乃至欧洲地区急剧升值潜力的公 寓、别墅、酒庄等资源，终身配套的房屋管理及再出租服务配合专业的法律团队， 更为您提供可持续的房屋增值保障。 我们期待与您沟通，帮您找到完美的家。 Tel: 020 7355 0286 / M: 07990034759 / china@winkworth.com
连襟别墅（Semi-detached）
独栋别墅(Detached)
连体别墅(Terrace)
连襟别墅是一种半独立式住宅，是整栋建筑中 的一套。整套住宅包括 A 栋和 B 栋两部分，其中 每一套住宅都与另一侧的房屋共用一个公共墙壁。
独栋别墅最大的特点是完全的独立，不与任 何其他房产相连。其最大的优势就是私密性很强， 因此这种房产较其他类型更为昂贵。
连体别墅是一长排拥有相同结构住宅中的一 套。每套住宅都与相邻的住宅共享墙壁。其中较 为特别的是联体别墅最外侧的两套房产，又称 End of terrace。与位于整个建筑物中间部分的房屋 相比，该房型拥有一面独立的墙壁。
公寓(Flat) 公寓是一栋建筑内独立的居住区域，每间公寓都被分成多个不同区域。无需多说，公寓是国内最 为常见的一种房型。
平房(Bungalow) 有很多人会认为平房 (Bungalow) 和乡村别墅 (Cottage) 是一样的，但实际上并非如此。对于平房 来说，最大的特点是只有一层居住空间，不包含 地下储藏室。从价格上看，平房要比乡村别墅更 加便宜。而且平房通常比乡村别墅小。Bungalow 这个单词源于意大利语 bangla，最初代表孟加拉风 格的建筑类型。
乡村别墅(Cottage) 厚墙壁，小窗户，结构柱，低天花板，茅屋 顶是田园别墅典型的特点。该类型房产通常位于 乡村或半乡村区域。田园别墅通常是一层半高， 顶层面积远小于一层。
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2014年9月26日 - 10月9日 编辑：董白白
家装艺术 11版
给长辈一个舒适的家
重阳节特别策划之 “老年房装修须知” 马上就是九九重阳节了，敬老爱老是我们中华民族的传统美德。对老人的关心呵护并不应该止于逢年过节买 几包滋补品，也不是银行账户中几位数的红包，对老人家来说，除了陪伴 , " 关爱 " 更是一种无微不至的态度。 对于老年人来说，退休后的大部分时光都是在家中度过的。一个温馨舒适的家居环境，直接关系到长辈们退 休生活的质量。如何关爱融入老人的生活 ? 最直接的做法就是注重家居装饰中的各个细节中。从色彩搭配到家具 的选择再到辅助设施，越是细节的地方越考验用心程度。本期《英国房产周刊》就为各位游子，学子提供一系列 老人房装修时需要注意的事项，把你们对长辈的关怀融入到家居装饰的每个细节之中。
安全至上
避免棱角隐患
绿植作伴
细节改造 提高安全指数
把自然搬回家
老年人一般腿脚不便，流畅的空间意味着他们行走和取物便捷。 在选择日常生活中离不开的家具时应予以充分考虑，要求家中的家 具尽量靠墙而立，家具的样式宜低矮，以方便他们取放物品。门厅 处放置一张座椅，可以方便老人坐着换鞋，也不失为一个提高安全 性的妙招。
安全性可谓老年房装修时的首要原则。摔跤是老年人的大忌， 因为很多疾病或生活不便都是有摔跤引发的。尤其是在浴室，水汽 会造成地面湿滑，是最需要进行防滑处理的区域。最简单也最有效 地做法是在浴室门口、淋浴区内外侧及洗面盆下方等处放置防滑垫。 如果无法经常到郊外呼吸新鲜空气，还有一个办法就是通过绿 植，把大自然搬到家中。这样不仅可以增加老人房的色彩，还可以 让照顾花草成为他们的一项业余爱好，打发无聊的零散时间。在阳 台上用坚固、高度适中的台架来摆放绿植，将阳台打造成老人可以 大展身手的小花园。有条件的话，还可以在阳台摆放一张藤椅，准 备一张小桌子，方便长辈在阳台小憩。
为了避免磕碰，切记避免选择那些棱角鲜明的家具。虽然它们 是营造装饰效果的好手，但对老年人来说，越多棱角就即意味着越 大的危险隐患。尽量避免在老人房间摆放过多金属质地的装饰品， 因为金属类的东西色调较冷，不适合营造温馨的家居氛围。
由于老年人各方面的能力都可能有所退化，地面颜色的深浅变 化，可能会导致老年人对地面高低做出错误判断，影响正常行走。 因此，在装饰老年房时应尽量使地板的颜色统一。如果家中已经铺 设了地板或地砖，可在老年房内铺设几块装饰地毯。这样不仅可以 提高长辈行动时的安全性，还具有装饰效果，可谓一举两得。
老年人的睡眠质量一般不太高，为了能使他们有高质量的睡眠， 卧室的布置以及床铺的选择就显得尤为重要。由于老年人多腰腿不 好，那些过为柔软的沙发床并不适合他们。反而质地较硬的床垫可 以为老年人的腰部提供良好的支撑。对于床的高度也需要有所考虑， 应根据老年人的身高选择一个便于他们上下床铺的高度。
如果无法经常到郊外呼吸新鲜空气，还有一个办法就是通过绿 植，把大自然搬到家中。这样不仅可以增加老人房的色彩，还可以 让照顾花草成为他们的一项业余爱好，打发无聊的零散时间。在阳 台上用坚固、高度适中的台架来摆放绿植，将阳台打造成老人可以 大展身手的小花园。有条件的话，还可以在阳台摆放一张藤椅，准 备一张小桌子，方便长辈在阳台小憩。
科技元素 提升舒适感 老年房的装饰更需要融入科技元素。由于老年人行动较为缓慢， 对年轻人来说一个简单的“开灯”动作，对老年人来说则要困难许 多。因此感应式开关以及遥控式开关对他们来说很实用。除了开关 的选择需要，如何安排开关的位置也十分有学问。小编建议在老人 的床头设置一个总控开关，以避免老人频繁起卧去开关房间光源的 现象。此外，为避免强烈光线对老人视力产生刺激，室内应避免采 用反光性强的材料。例如床头灯应选用可调节式开关，无论是阅读 报纸还是普通照明，可调节式开关可让老人可以根据需要自行调节 光源的强弱。
此外，对于一些行动不变的老年人，为了辅助他们行走，可在 他们经常会去到的区域，如门厅、客厅、卧室、卫生间等地方安装 扶手。扶手的选材以木质防水材质为优，直径和高度分别为 4 厘米 和 90 厘米，以方便老人扶、握。 当然，装饰老人房的注意事项远远不止以上四点。最根本的准则 在于如何从老人的切身需求出发，让安全性与功能性并重。留意每 个家装细节的，把对长辈的关心和爱渗透到生活的点滴之中。
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12 版 广告
2014年9月26日 - 10月9日
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