ISSN 2055-5490
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第二十七期 No.027 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年7月3日 星期五 乙未年 五月十八 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
中资动态
中新财经特稿
房产宝典
家装艺术
伦敦即将拥有新商务中心 ABP项目引进印度投资伙伴
股市资金涌入楼市 中国楼市股市此消彼长？
纯利息型还款VS本息还款 哪种按揭模式更靠谱？
家居改造工程中 哪些方面需要优先考虑？
详见9版
详见9版
详见10版
详见11版
高收入职业精英刚需推动
伦敦科技城周边房产长期看涨
伦敦市中心小威尼斯，惬意的船屋生活
活动地址： Berkeley Sales and marketing suite， 39 Leman Street， London E1 8EY
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封面专题，详见2-7版
编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
2015年7月3日 - 7月16日
5年贡献180亿英镑 高收入职业精英刚需推动
伦敦科技城周边房产长期看涨 编者按： 通过本期的封面专题内 容， 各 位 读 者 将 清 晰 地 知 道，在伦敦市中心北部和东 部 的 City Fringe 地 带， 从 国 王十字火车站 (Kings Cross) 到 Old Street 环岛的沿线，分布 着英国政府力推的知识园区 (Knowledge Quarter,KQ)、生物 医药科研城 (Med City)、科技 城 (Tech City)，逐渐成为伦敦、 英国乃至欧洲和世界的创业 引擎。 这个区域依托紧邻的 拥有近千年历史的国际金 融 中 心 伦 敦 金 融 城 (City of London)，吸引着大量的银行 家、艺术家、IT 精英、设计师、 创意产业新秀、生物医药科 研学者等高收入人士的青睐 入住，这种刚性需求，成为 伦敦城北地带长期看涨的动 力。 根据国际权威的专业顾 问机构安永 (EY) 的一项最新 调查报告称，在过去十年中， 有超过 1000 个国际科技投资 项目在伦敦成立，这一数量 远超欧洲其他国家，是第二 名 巴 黎 市 的 近 3 倍。 自 从 5 年前，伦敦市长鲍里斯·约 翰逊和英国首相大卫·卡梅 伦共同宣布“科技城”这一 项目，伦敦的科技产业实现 了 46% 的增长，吸引了逾 10 亿英镑的创业投资、雇员人 数年增长 17%。 第一太平戴维斯 (Savills) 去年底的一项研究预计，从 现在到 2018 年，伦敦将增加
368,000 专业工作岗位，其中 有三分之一的人士将受雇于 科技创意产业，将首次超越 金融服务和保险机构，成为 伦敦最大的雇主。 伦敦市政府发布的报告 称，在过去的 10 年里，伦敦 的居民总量上涨了近 100 万， 创伦敦人口增长速度的历史 记录。而这一涨势仍将继续。 官方预测表明，到 2022 年伦 敦 人 口 总 量 将 达 到 940 万。 这相当于在伦敦现有人口数 与伯明翰的人口数的总和。 到 2029 年，人口总数预计将 超过 1000 万。 伦 敦 市 政 府 预 测， 在 未 来 20 年 内 伦 敦 地 区 将 至 少 新 增 850,000 个 就 业 机 会。 到 2036 年，工作总量将达到 575 万个。届时，伦敦地区的 住房缺口将达到 35 万套。 第一太平戴维斯的报告 称， 科 技 城 一 带 新 增 的 十 余 万 职 业 精 英， 热 衷 在 Old Street 周边就近居住。第一太 平戴维斯的分析员苏菲·奇 克表示，随着科技产业的不 断扩张，这种热门区域向外 围延伸的趋势还将继续，将 持续推动需求的增长。 我们希望通过本期专 题，重点分析伦敦知识园区、 医药科研城、科技城，以及 Angel, Old Street, Shoreditch 和 Aldgate 地铁站沿线为中轴的 伦 敦 City Fringe 地 带 房 地 产 投资的潜力空间，并对区域 内的优质楼盘进行个案分析。
伦敦科技产业成为欧 【英国房产周刊董白白】据投资 银行 GP Bulhound 为伦敦科技周进行的 调查，欧洲近一半的十亿美金级别的 科技公司都成立于英国。 该 研 究 显 示， 欧 洲 范 围 内 40 家 已经获得 IPO 上市的或资本估值超过 10 亿美元的科技公司中，有 17 家是 从英国起家的，也成为经济领域中最 大的一个类别。其中最为成功的案例 有 ASOS、JustEat、Skrill、Wonga、 Zoopla、Farfetch、Transferwise、 Shazam、Funding Circle、Markit Group、Ve Interactive、Powa 以 及 Rightmove。此外，有四家并不位于伦敦， 分 别 是 AO.com、FanDuel、PokerStars 和 SkyScanner。 与去年同期相比，欧洲范围内的 科技类上市公司数量增长了 33%，从 30 家扩大至 40 家，使得 2014 年成为 自 2000 年来最成功的年份。单以英国 为例，有 8 家公司仅仅跻身此名单一 年之久，这些企业的平均估值也均达 到 30 亿美元。 GP Bullhound 的 合 伙 人 Manish Madhvani 表 示：“ 英 国 已 经 毫 无 疑 问的成为欧洲科技企业的大本营，我 们的调查发现，对于企业家和投资者 而言，欧洲具有良好的发展网络，可 以创造并发展成国际化的电子商务成 功。” 自 从 5 年 前， 伦 敦 市 长 鲍 里 斯 • 约翰逊和英国首相大卫 • 卡梅伦共同 宣布 “科技城”这一项目至今，最新 调查显示，伦敦成为欧洲地区最重要 的 科 技 中 心， 并 预 计 在 2015 年 实 现 180 亿英镑的经济贡献。 据 伦 敦 发 展 促 进 署 (London & Partners) 的调查，伦敦的数字科技产业 的发展速度远超过伦敦和英国整体经 济的增长速度，并将在未来十年中持 续保持快速增长。 牛津经济研究院 (Oxford Economics) 调查得出的数据指出，自伦敦科技城 项目开始至今，伦敦的数字科技产业 实现了 46% 的增长。目前，该产业的
雇员已接近 200,000 人，与 2010 年相 比增长了 17%。与此同时，根据国际 权威的专业服务公司安永 (EY) 的一项 最新调查报告，伦敦已成为欧洲地区 科技产业的主导，具有作为科技中心 的 吸 引 力。 在 2005 至 2014 年 间， 超 过 1,000 个国际科技投资项目选择了伦
敦，远远超过其他欧洲城市。紧随其 后的是法国首都巴黎，他们吸引了 381 家，而整个法国的成绩也只有 853 家。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示： “拥 有众多无与伦比的投资者，科技公司 以及创业者所需要天赋和创造力都显 得不足为奇，将创造伦敦科技城的历
伦敦科技创意产业新城 英国伦敦作为世界顶级的金融中 心已不是新闻，但伦敦逐渐孕育出世 界 第 二 个 硅 谷 外 加 时 尚 创 业 之 都， 俨然成为国际科技创业界的热门话 题。 以 Angel, Old Street, Shoreditch 和 Aldgate 地铁站沿线为中轴的伦敦 City Fringe 地带，依托毗邻的伦敦金融城、 和众多国际知名高校和科研机构，已 经迅速崛起成为英国的硅谷，汇集着 世界顶级的科教文卫机构，成为国际 创业界的焦点。 根据国际权威的专业服务公司安 永 (EY) 的一项最新调查报告称，在过 去十年中，有超过 1000 个国际科技投 资项目在伦敦成立，这一数量远超欧 洲其他国家。紧随其后的是法国首都 巴黎，他们吸引了 381 家。目前，亚 马逊已经将其新总部迁至伦敦科技城， 并表示目前在伦敦的终身雇员数量已 超过 2,000 名。 自从 5 年前，伦敦市长鲍里斯·约 翰逊和英国首相大卫·卡梅伦共同宣 布“科技城”这一项目，伦敦的科技 产业实现了 46% 的增长，吸引了逾 10 亿英镑的创业投资、雇员人数年增长 17%。伦敦的科技产业对经济的贡献可 达 180 亿英镑并为约 200,000 人提供工 作岗位。 随着辖区政府逐渐批准一系列开 发项目，Shoreditch 在未来 5 到 10 年间， 将迅速兴建一批时尚楼盘小区，并迅 速崛起成为伦敦市中心和金融城高楼 区南北不远并立的新兴高楼区，成为 汇聚包括银行家、艺术家和科技精英 人士的新城。 随着英国、伦敦市和 Shoreditch 所 在的地方政府共同推动，2010 年英国 政府颁布了一项支持“伦敦科技城” 发展的计划，将包括奥林匹克公园在 内的东伦敦建造成高科技产业中心， 命名为“伦敦科技城”。政府投入了 4
笋般涌现的同时，Shoreditch 的文化历 史积淀也逐渐被人们重新发掘展现。 500 年 前， 青 年 莎 士 比 亚 曾 在 位 于 Shoreditch 的剧院登台表演过自己的戏 剧，包括那广为世人所知的《罗密欧 与朱丽叶》和《亨利五世》等剧目的 首演。如今，青年莎士比亚剧院所在 地将被开发商发掘保护，并和周边时 尚创意社区融为一体，成为伦敦当代 前卫艺术家的乐土。 Shoreditch 所处的地理位置绝佳， 其西南部聚集着一大批享誉世界的高 校科研机构，包括伦敦大学学院 (UCL)、 伦 敦 政 治 经 济 学 院 (LSE)、 伦 敦 城 市 大 学 (City) 以 及 国 际 顶 尖 的 艺 术 院 校 伦 敦 艺 术 大 学 中 央 圣 马 丁 学 院 等。 Shoreditch 正南不到一公里是以英国中 央银行为核心的金融城，汇聚了全世 界数百家大型银行的总部或欧洲总部。 东北部不远是 2012 年伦敦奥运会主会 场所在地 Stratford，将成为伦敦新的文 化艺术中心区之一。Shoreditch 西部不 远处的 Kings Cross 火车站一带，已经 开始被英国政府重点发展成为一个国 际领先的医疗健康科研城。
亿英镑支持科技城的发展，制定优惠 政策并确保把新建筑中的一部分空间 用作孵化区。 据《英国房产周刊》从伦敦发展 规划署获悉，目前，伦敦科技城已经 成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、 Twitter、 高 通、Facebook、 谷 歌 等 大
型公司在内的 2000 多家企业进驻，就 连 Facebook 的副总裁乔安娜·希尔兹 (Joanna Shields) 也毅然投奔，执掌伦敦 科技城投资机构，巴克莱银行等金融 机构也再次开展针对创业企业的特殊 融资服务。 在这个没有边界的高科技和创意
新聚落，原本几乎被遗弃的重工业贫 民区，已经焕然一新，Shoreditch 一带 的伦敦科技城成为美国硅谷之外的又 一个国际科技创业中心，并迅速向北 部 的 Hoxton、 东 部 的 Bethnal Green 等 地辐射延伸。 在新兴的科技创业企业如雨后春
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2015年7月3日 - 7月16日
编辑：明 翾
封面专题 3 版
欧洲增长新引擎
史。在过去五年内，这一产业得到了 繁荣的发展，创造了上千个工作机会 并远超其他经济表现。现在，需要的 是继续前进，推动并促进这个行业在 未来的发展。” 伦敦发展促进署首席执行官 Gordon Innes 表示：“在过去十年中，
英国吸引力更多的国际科技投资项目， 远超过巴黎，都柏林，马德里，阿姆 斯特斯和慕尼黑这些城市的总和。是 这些具有远见的国际投资者和企业家 促使伦敦成为了这样一个具有吸引力 的科技新城。” 安永公司英国首席经济学家 Mark
Gregory 也表示：“在这些国际投资者 眼中，伦敦对科技投资具有相当强大 的吸引力。鼓励创新的精神以及对研 发投入方面日渐增长的声誉都加速了 科技领域的快速增长。越来越多人看 好伦敦，认为下一个国际科技巨头将 在此诞生。 大量投资涌向伦敦也奠定了伦敦 作 为 欧 洲 科 技 中 心 的 基 础。 来 自 GP Bullhound 公司的数据显示，过去一年 内英国创造的 8 家被称为超优质创业 企业“独角兽”的超十亿美元资产的 科技公司中，有 7 家都来自伦敦。 GP Bullhound 公司的联合创始人及 执行合伙人 Manish Madhvani 表示：“伦 敦制造了英国大部分上千万美金级别 的科技公司，毫无疑问的成为欧洲领 先的之都。由于我们已经创造了一个 利于高科技产业保持高速发展的投资 环境，因此伦敦科技产业正保持高速 增长。” 谷歌英国及爱尔兰地区的总经理 Eileen Naughto 表示：“多样性一直是 维持谷歌发展的重要部分。自从 2012 年在伦敦开设分公司后，我们已经支 持了一个拥有 42,000 创业者和开发者 的群体。但是我们强烈相信，如果可 以融合各个社会阶层的影响和技术创 新，线上产品会越来越好，越来越实 用。” 另一家世界级科技巨头亚马逊也 已经完成了总部办的搬迁工程，将为 伦敦带来超过 2,000 个工作机会。“除 了英国各地客户中心等处，目前，我 们在伦敦的总部已经雇佣了超过 2,000 名永久工作人员，” 亚马逊英国的总 经理 Christopher North 补充道。“我们 为英国数以百万计的公司提供一个网 络销售平台，通过 Web Services 为英国 的创业者们以及创新企业提供发展动 力，并且对英国的基础设施投资超过 10 亿英镑。我们的新总部就位于伦敦 Shoreditch，也进一步说明伦敦在未来 我们的国际战略中发挥着重要作用。”
伦敦大学城知识园区 以伦敦国王十字火车站为 中 心 的 伦 敦 知 识 园 区 (Knowledge Quarter,KQ) 于 2014 年 底 由 35 家 国 际领先的学术、文化、调查、科学 和媒体机构发起成立，如今机构成 员已经增加到 45 家。 伦敦知识园区的创始成员包括 大英博物馆、大英图书馆、英国惠 康 基 金 会 (Wellcome Trust)、 英 国 弗 朗西斯·克里克研究院 (Francis Crick Institute)、谷歌公司、伦敦大学学院、 英国艺术基金会、中央圣马丁学院、 英国设计学会、卫报传媒集团等。 这些机构共有员工超过三万人，营 业额超过 25 亿英镑，并每年为超过 800 万学者和访客服务。 伦敦知识园区的目标是利用这 些世界级机构聚集在一起的力量来 提高生产力，推进可持续性、包容 性的经济发展。“知识园区”注重 知识交流和合作，包括机构之间的 合作项目；关注能推动长期投资和 经济增长的合作事业和跨部门项目； 改善当地的基础设施和运输条件从 而让到达此地区的雇员和游客受益； 加强与当地社区结成联盟关系。
在伦敦知识园区成立仪式上， 英国财政大臣奥斯本表示，政府的 长期经济计划的重点是确保英国保 持在科学技术领域的最前沿。知识 园区拥有世界级的学术科研机构和 知识产业化的全方位配套，并具备 便捷地与英国的其他地方以及欧洲 互访联系的交通条件。 在知识园区成立的同时，英国 政府宣布阿兰·图灵数据科学研究 院 (Alan Turing Institute) 总部落户于 大英图书馆。该中心以英国计算机 先驱阿兰·图灵命名，他曾在二战 期间，协助军方破解德国著名密码 系统 Enigma。政府在未来五年将注 资 4200 万英镑建立阿伦·图灵研究 院，以加强英国在大数据方面的分 析和应用能力。 大 英 图 书 馆 馆 长 Roly Keating 表示，大英图书馆今后将加快数字 化和数据化的发展步伐，我们的目 标正与阿兰 • 图灵研究院的目标密 切一致。我们期待与英国各地的合 作伙伴们共同合作，将阿兰 • 图灵 研究院打造成为一座卓越研究的灯 塔。”
英国财政大臣奥斯本（左二）在伦敦知识园区成立仪式上。
伦敦生物医药科研城 《英国房产周刊》从 Shoreditch 辖 区地方政府获得的资料显示，在接下 来 5 到 10 年 里，Shoreditch 这 个 曾 经 的伦敦东北近郊的贫民窟，将发生翻 天覆地的变化。400 多年前的莎士比亚 剧场遗址将被保护性开发、旧的铁路 货场将被摩天大楼和商住小区所取代、 曾经破旧的厂房被新锐的设计师改建 成工作室、时尚小区的建成开始吸引 投资银行家、律师、艺术家的入驻…… 这些都将奠定 Shoreditch 作为伦敦精英 新城的地位。 根据第一太平戴维斯最新发布的 预测称，未来五年内，伦敦将新增加 368,000 专业工作岗位，其中有三分之 一的人士将受雇于科技和创意产业公 司，将首次超越金融服务和保险机构， 成为伦敦最大的雇主。 因此，作为伦敦楼市金三角核心 地带的科技城区域，随着大量高收入 人 士 的 青 睐， 将 迅 速 地 以 Angel, Old Street, Shoreditch 和 Aldgate 地铁站沿线 为中轴的伦敦 City Fringe 一带向北部的 Hoxton、东部的 Bethnal Green 等地辐射 延伸，成为房地产投资的黄金旺地。
伦敦科技城 (Tech City) 的迅速崛 起，为英国政府通过整合高校科研资 源推动产业化提供了成功的榜样，于 是伦敦生物医药科研城 (Med City) 在 2014 年应势而生。 以伦敦尤斯顿大街轴线，以国王 十字火车站为中心，生物医药科研城 将会整合伦敦、牛津、剑桥的大学、 企业和科学家来推动所谓的金三角 (Golden Triangle)。该计划将会采取伦 敦科技城的模式，因为科技城计划已 经吸引了科技公司如 Google 来到伦敦
设点，也孕育了蓬勃发展的不少新创 公司。 政府期待利用跟科技城一样的方 式，把伦敦和英国东南部打造成世界 的生命科学首都，来跟美国的生物科 技中心如波士顿和旧金山抗衡。 伦 敦 市 长 约 翰 逊 (Boris Johnson) 认为，生命科学可以成为该地区经济 的另一个重要支柱，可以帮助减少对 金融服务的仰赖。他指出，“伦敦和 英国东南部具有各种成功因素，包括 超过 150 位曾经获得诺贝尔奖的科学
家以及这些科学家任职的学院。我们 需要把我们的科学突破转化成经济效 益，推动成立新公司。” 该计划目前获得伦敦市长办公室 和英国高等教育资金协会 (HEFCE)4 百万英镑的成立资金。而在过去互相 竞争的学术单位，例如伦敦国王学院、 伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、 牛津大学和剑桥大学等。世界最大的 生物医学研究基金之一的惠康基金 会 (Wellcome Trust)、以及英国医学研 究理事会、英国癌症基金会、英国弗
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朗西斯·克里克研究院 (Francis Crick Institute)、以及葛兰素史克公司、阿 斯利康公司等机构也将积极参与。 伦敦和英国东南部传统以来都是 世界级的科学中心，但是却缺乏美国 生物科技聚落的资金。伦敦生物医药 科研城的成立将作为科技创新产业化 基地，结合学术界和企业界，方便寻 找投资者。 其实在过去十年，该地区的生命 科 学 一 直 都 是 成 长 最 强 劲 的 产 业。 在 整 个 就 业 市 场， 生 命 科 学 员 工 占 12%，在这个地区则有 21%。生命科 学产业雇用总人数超过 70 万人。 英国政府也一直期待推动生命科 学在英国的发展，还有推出不少鼓励 政策包括对知识产权提供特别税收优 惠。 伦敦生物医药科研城成立之后即 将迎来的最大事件，将是弗朗西斯·克 里克研究院的建成启用。该研究院建 成后，将成为欧洲、乃至世界生物制 药研究创新领域规模最大的研究中 心，专注于攻克包括癌症在内的最常 见也是最致命的疾病。该所的成立被 誉为“英国生物医学领域一个时代最 重要的事件”。 弗朗西斯·克里克研究院以世界 著名的英国生物学家、物理学家及神 经科学家弗朗西斯· 克里克命名。 他于 1953 年在剑桥大学卡文迪许实 验室与詹姆斯·沃森共同发现了 DNA 的 双 螺 旋 结 构， 二 人 也 因 此 与 莫 里 斯·威尔金斯共同获得了 1962 年诺 贝尔生理及医学奖。 伦敦生物医药科研城的主席 Eliot Forster 指出，“该地区是进行医学试 验的最佳地点。伦敦的 800 万人口提 供了基因的多样性组合，任何人类基 因组合在这里都可以找到。”
4 版 封面专题
编辑：明 翾
伦敦科技城/金融城/大学城房产潜
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2015年7月3日 - 7月16日
5版
新建或规划楼盘名单
潜力区总览图
T1: Principal Tower T2: One Crown Place T3: The Stage T4: Principal Place (Offices) T5: Blossom Street T6: Canaletto T7: Lexicon T8: 250 City Road T9: Eagle House T10: Wenlock Cross T11: Aldgate Place T12: Beagle House T13: Farrier House T14: Goodman’s Fields T15: Colville Phase 3 T16: The City Mills T17: Dalston Square T18: QECH T19: London Dock T20: Sugar Quay (Offices) T21: Roman House T22: Wapping Riverside T23: The Atlas T24. Centre Point T25. 11 Soho Street T26. Fitzroy Place T28. 80 Charlotte Street T29. The Plimsoll Building T30. The Countyards T31. XY T32. City Wharf T33. Euston Reach T34. Gasholders 10,11,12 T35. Rubicon Court T36. Saxon Court and Roseberry Mansions T37. Charlotte Terrace T38. 347 City Road T39. The ArtHouse T40. Gatti house T41. Exchange Court T42. Bartholomew House T43. The Heron T44. Aldwych Chambers T45. The Palladio T46. The Grays T47: One Blackfriars
伦敦科技城周边高校 1. University College London 2. University of Westminster 3. University of London 4. Royal Academy of Dramatic Art 5. SOAS, University of London 6. The City Law School 7. The Royal College of Surgeons of England 8. London School of Economics and Political Science 9. King's College London 10. University of Notre Dame 11. University of the Arts London 12. City University London 13. Cass Business School 14. The University of Law - London Moorgate 15. Central Saint Martins 16. London College of Fashion 17. Queen Mary University of London 18. London Metropolitan University
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6 版 旺地靓盘
伦敦科技/金融/大学城腹地靓盘展示
金城豪庭 250 City Road 250 City Road 位 于 伦 敦 科 技 城地带，由由享誉盛名的 Berkeley Homes 集团开发，以及英国最具创 新性和备受赞誉的福斯特建筑设计 事务所（Foster Partners）精心设计 打造，将为住户提供一个理想的工 作和生活之地。一期项目共 263 套 公寓，其中包括一座该区域楼层最 高的楼宇——共总 42 层的塔楼。 另外一座总共 36 层的塔楼将在下
期推出。裙楼的高度超过其周边建 筑，从此地可纵览整个伦敦金融城 及伦敦周边地区的全貌。 该 项 目 交 通 便 利， 位 于 地 铁 站 有 Angel 及 Old Street 之 间。 乘 坐 地 铁，4 分 钟 即 可 抵 达 国 王 十 字 车 站（King’s Cross），5 分 钟 抵达伦敦桥站，17 分钟抵达金丝 雀码头站，29 分钟抵达邦德街。 2018 年横贯铁路（Crossrail）开通
后，可从附近的 Farringdon 车站直 达希思罗机场，整个时长仅需 32 分 钟。 值 得 一 提 的 是， 该 项 目 周 边还分布着众多英国知名学府， 比 如 伦 敦 城 市 大 学 City University London，威斯敏斯特大学 University of Westminster， 伦 敦 大 学 学 院 （University College London）等。
古德曼庄园 Goodman’s Fields 伦 敦 金 融 城 东 高 档 住 宅， 城 市绿洲全新生活乐园。作为英国 最大的高档房地产开发商 Berkeley Homes 精 心 打 造 的 都 市 小 区， Goodman’s Fields 古德曼广场尽享 伦敦大都会的各种便利，又营造出 城中花园的优良品质。 小区坐落于伦敦金融城东侧， 被世界首屈一指的金融重镇、传统 的集市、文化历史名胜、新生代艺 术区、高科技创业区和时尚购物区 所包围，享尽地利。 共 有 超 过 920 开 放 式 单 位 住 宅、从一居室住宅到三居室复式
单位高档公寓等。Goodman's Fields 提供五星级的配套设施，包括 24 小时礼宾服务、豪华健身房和游泳 池、商务休息室和私人影院，以及 小区内部配套的高档商店、餐馆、 酒吧、咖啡室等。 Goodman’s Fields 总 面 积 为 7 英 亩， 其 中 公 园 绿 地 超 过 2 英 亩。其开放空间由著名景观设计师 Murdoch Wickham 设计 , 精心为居 民打造一个都市绿洲的休闲空间 , 在广场、公园、私人庭院、屋顶露 台之间装点以绿地树木，水景喷泉 与 艺 术 雕 塑。 另 外，Goodman’s
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Fields 还独具匠心地打造了 Winter garden，阳光充足，宽敞明亮。 Goodman's Fields 位置便利。步 行 2 至 5 分 钟 路 程 可 到 达 Aldgate 或 Aldgate East 地铁站，14 分钟可 达欧洲之星伦敦圣潘克拉斯车站、 5 分钟内可到达利物浦街站。乘搭 DLR 可在 13 分钟内到达金丝雀码 头金融区，25 分钟内抵达伦敦城 市机场。此外 , Goodman's Fields 的 居民将有机会享用预计于 2018 年 建成通车的 Crossrail，交通连接将 更加便捷。
2015年7月3日 - 7月16日
7版
塔桥一号 One Tower Bridge 英国最大的房地产开发商伯克利集团 (Berkeley Group) 旗下的 One Tower Bridge 位于泰晤士河南岸，紧邻伦敦重 要地标伦敦塔桥和伦敦塔，拥有绝无仅有的完美景观。 核心一区的优越位置外加便利完善的交通网络，One Tower Bridge 可为业主提供快速通达伦敦各地的急速体 验。 步 行 5-10 分 钟 即 可 到 达 London Bridge，Tower Hill 和 Tower Gateway 三个火车 / 地铁站。伦敦金融城 Bank， Borough Market，泰特现代美术馆等重要地标也都分布在 该项目的 10 分钟交通圈内。 该项目仅提供 350 套精装公寓，将于 2016 年竣工。 每套公寓都是自然创造力和人类高科技完美的结合。此 外该项目还提供由 Harrods Estates 管理运营的超五星级 24 小时利宾服务，桑拿室，游泳池，健身房，瑜伽室， 商务会客厅等。
罗马花园 Roman House Roman House 由英国最大的地产开发商 Berkeley Homes 开发，位于泰晤士河北岸金融 城的核心位置。交通便利，地铁，DLR，火车， 公交车等交通网络成熟完善。不仅仅可步行 至伦敦金融城，塔桥等重要地点，乘坐轨道 交通更可快速通达伦敦各处。 虽然位于伦敦金融城，但是 Roman House 位于 St Alphage 花园，环境优雅宁静，如同闹 市中的一座秘密花园。兼享现代化的外观设 计以及原有的波兰建筑风格及内饰，为业主 提供无与伦比的奢华城市中心生活体验。该 项目周边分布着众多伦敦地标建筑，如圣保 罗大教堂，伦敦博物馆，伦敦艺术大学，英 格兰央行等。
布莱克法尔一号 One Blackfriars One Blackfriars 位于泰晤士河南岸，伦敦一区的核心位置，拥有得天 独厚的地理位置。该建筑高 170 米（558 英尺），将跻身欧洲最高居住建 筑之列，成为伦敦天际线中一个新的焦点。 One Blackfriars 优越的位置和便利的交通设施，方便您的出行，商务 中心、购物中心、娱乐街区、国际机场均可快速到达。距离最新改造后 的 Blackfriars 地铁站仅四分钟，离 Kings Cross 仅十八分钟，乘坐欧洲之
星（Eurostar））到巴黎仅二小时十五分钟 , 优越的地理位置和发达交通 配套为驻地企业、商家、休闲消费者和国际旅客提供了快速便捷的出行 连接。 该项目配套完善，SPA，健身中心，品酒坊等一应俱全。位于 32 楼 的休息室坐拥圣保罗和伦敦市区的醉人景致，向西可饱览国会大厦的风 姿。
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8 版 广告
编辑：董白白
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2015年7月3日 -7月16日
2015年7月3日 - 7月16日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
股市资金涌入楼市 中国楼市股市此消彼长？ 【中国新闻社庞无忌】6 月中下旬 开始，一度牛冠全球的中国 A 股市场 出现持续暴跌。但与此同时，谷底徘 徊的楼市却出现迅猛回升，多地成交 量价均创下年内新高。有声音认为， 这是因为大量获利资金从股市撤离， 涌入楼市，进而形成股市与楼市此消 彼长的状况。 6 月 27 日，中国央行罕见地宣布 同步降息、降准，无论股市楼市均是 此次政策的受益者。有人担忧，一旦 股市再度走热，是否会使楼市反弹丧 失动力。 不过，专家指出，股市与楼市有 其自身内在的规律，此消彼长的相关 性不强。下半年楼市量升价稳，股市 总体向好将是大概率事件。 事实上，本轮楼市反弹主要源自 去年 11 月以来的一系列政策提振。特 别是 3 月 30 日中央五部门出台的金融 税收政策、半年多的时间内多次降息 降准、以及超过 100 个城市出台住房 公积金的松绑政策。 5 月份，环比下跌近一年的百城房 价 “由跌转涨”。自 2012 年 4 月以来 持续长达 3 年之久的商品房库存持续 上升态势首次出现转变 而股市的调整本身也有其内在的 规律。A 股在去年 8 月份后的快速上涨， 实际上就积蓄了一个回调的要求。专 家指出，适度回调是为股市长期健康 发展的必然需求，所以，这两者之间 并不存在必然的关系，而是各自有各 自的规律和原因。 从全球成熟市场的经验来看，在 一个中长期阶段，股市、楼市和经济 的发展整体的趋势是一致的。股市、 楼市之间多少会出现一些短期的背离，
但是，这种背离往往不是因果关系下 的此消彼长，更多的是各自的规律在 发挥作用。 如 1999 年、2000 年、2001 年 由 于互联网泡沫的影响，香港的股市有 过一轮快速的上涨，而当时香港的楼 市仍然处于低迷状态。也就是说中长 期来看，经济发展、楼市、股市是一
个同步、同向的过程，本身并不存在“跷 跷板”效应。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖 认为，从整体下半年的走势来看，特 别是在本轮降息、降存准的政策刺激 下，房地产市场将会延续量升价稳的 态势，而股市经过 5、6 月份的调整， 未来会是一个长期慢牛的格局。
伦敦即将拥有新商务中心 ABP项目引进印度投资伙伴 【英国房产周刊】英国当地时间 2015 年 6 月 15 日下午 16:30，中国民 生投资股份有限公司 ( 简称中民投 ) 与 第一太平戴维斯 (Savills) 战略合作协议 签约仪式暨中民第一太平戴维斯欧洲 投资基金 (CMISIM European Investment Fund) 成立仪式在英国伦敦市中心的丽 兹酒店举行。 6 月 26 日， 在 伦 敦 下 一 个 商 务 区——伦敦皇家阿尔伯特码头项目的 销售启动仪式上，伦敦总部基地（ABP London）宣布乐意接受来自印度房产集 团 Strawberry Star、价值数千万镑的股 权投资；在来自政、商界及媒体逾 250 名嘉宾的共同见证下，双方达成初步协 议，协议的签订料将进一步推动以皇家 阿尔伯特码头项目为中心的发展，将此 地打造为伦敦下一个商务区和世界村。 总部基地全球控股集团董事局主 席许为平表示：“中国和印度代表了全 球最有力量的两大经济体，我很高兴与 Strawberry Star 集团合作，对于皇家阿 尔伯特码头项目的未来发展，我们双方 公司都有着一样的愿景。Strawberry Star 将为我们带来更多亚洲企业入驻这里 办公和发展，而这甚至比经济投资还重 要，项目的进度也得以加快。” 许为平更在回答媒体提问时透露， ABP 正与来自亚洲、中东和英国的机 构洽谈可能的合作，并将在未来数月作 出更多宣布。 Strawberry Star 集 团 主 席 Santhosh Gowda 表示：“我们之所以和 ABP 合 作，是因为我们看到这个开发项目的巨 大潜力，我们相信这次合作会给双方公 司都带来共同利益。”
首批进驻企业名单公布 在 6 月 26 日举办的项目销售启动 活动中，ABP 公布了首批确认在该地 设立办公室的企业名单。逾 10 家企业 来自亚洲及英国本地，包括生命科学、 高新科技、保险、金融、物流、建筑设 计等行业，它们在项目正式发售前已经 各自支付了 5 万镑预订费，可见其对项 目信心笃定。 许为平在致词中表示，该项目不 是一个传统的地产项目，而是英中、亚 欧发展的新中心。他表示，作为新兴经 济体，亚洲将和工业革命、信息产业革 命和创意产业的发源地英国密切合作，
建立全新的亚欧经济中心，这是市场创 新、金融创新、品牌创新以及科技创新 的中心。由于伦敦传统经济中心的饱和 和伦敦发展的东移，这个新的经济中心 将坐落在以 ABP 为中心的东伦敦。 许为平续称：“ABP 正在履行此 前的承诺，这就是创造伦敦新的商务心 脏，为纽汉区为中心的东伦敦带来新的 经济动力，创造经济增长，提高就业率， 同时打造伦敦的世界村。今天大家所看 到的签约企业也都是认识到这里商机 的企业，相信他们将来都会在这里蓬勃 发展。“ 代表 25 万家成员公司的印度工商 联合会、大伦敦市政府等代表先后发表 致词。其中，项目所在地纽汉市的市长 罗宾·威尔士爵士（Sir Robin Wales） 在致词中表示，皇家阿尔伯特码头有着 众多得天独厚的优势，比如将在三年后 开通的跨城铁路、伦敦城市机场、两 家优秀的大学、政府扶持的就业计划、 260 亿镑的十年投资计划等；项目通过 审批令一位年资很高的当地议员激动 不已，可见该项目对经济发展、创造就 业、商企发展乃至振兴当地都带来可观 的机会。 中国驻英国大使馆经商处公参金
旭也在百忙中出席活动，见证签约和发 售仪式。他在致词中表示，中英经济合 作升温，500 家企业从中国来英国经营 生意，还有更多中国企业等待中，这再 一次显示了伦敦是中国公司投资发展 的重心地，也是帮助中国企业立足英国 辐射欧洲市场的良好平台，他相信中国 企业在伦敦投资的前景将是一片光明。 中资企业协会常务副会长，中国 贸促会驻英国代表处总代表林宁表示， ABP 作为中资企业的一员，在其首个 海外项目取得关键性进展，他感到很欣 慰，他还表示协会会在未来继续支持中 资企业，特别是为中资企业在英国的业 务拓展提供更多帮助。 对于项目的正式发售，社区与当地 政府部次官 James Wharton 国会议员表 示，皇家阿尔伯特码头地处政府在英国 各地专设的其中一个企业区，企业区为 英国创造了大量就业机会、吸引了数十 亿镑的投资，让英国成为商业发展的一 个好地方。 他还表示，越来越多英国和海外投 资者陆续签约，为类似皇家阿尔伯特码 头这样的地方带来新的工作和发展机 会，这也是英国当地社区和经济发展的 利好消息。
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中新财经特稿
他指出，对于现在一些认为股市 5、 6 月份的调整会有大量资金撤出重新投 入到楼市的说法有点一厢情愿： 首先，过去 10 余年间楼市基本保 持高速发展，而股市则从 2007 年到去 年持续 7 年熊市。从今后的发展来看， 中国的房地产市场量价齐升，高歌猛 进的时代已经结束，未来房地产将进
入一个平稳发展的周期，这基本上已 经是业内的共识。而中国的股市从去 年的 8 月份到现在不到一年的时间， 经历了一个快速上涨的牛市。在 5、6 月份这轮调整之后，中国的股市、资 本市场预计还需要有一个较长的向上 发展期，且空间仍然很大。 其次是投资因素，从政策层面来 看，房地产的投资属性并未出现显著 提升。目前，北上广深四个一线城市 并没有解除限购，二、三线城市去库 存压力仍然很大，虽然，国家的货币 政策和税费政策日趋宽松，但是政府 所鼓励的是满足居民的自住性需求， 而非投资投机。从投资渠道来看，由 于房地产信托投资基金 Reits 等间接投 资房地产的方式尚在试水阶段，房地 产投资形式仍然单一化。 反观股市，目前自然人与机构投 资者均可根据自身实际需求开立上限 为 20 户的 A 股账户和封闭式基金账户， 不管是国家鼓励政策还是证券公司服 务创新，民众都能更便捷地参与到股 票市场的投资中去。近一段时间股票 市场的火爆事实上还是基于资本市场 的投资属性和居民的投资偏好及投资 配比的转变。从这点来讲，即便股票 市场有些阶段性调整，也不会造成大 量资金撤出去投资房地产市场。 三是时间因素。近 10 个月以来的 股市上扬，实际上新股民居多，而目 前住宅的购买主力是改善型需求。这 些新股民，资金实力有限，显然不是 改善性购房的主力消费人群，所以， 即便他们获利也很难短期内加入到购 房的大军中去。过度的解读股票市场 的调整和房地产市场交易量的回暖为 时尚早。
2015伦敦房地产峰会成功举办 6 月 27 日下午，由英国华人房地 产协会 (CPPS) 和华人建筑环境专家联 盟 (CBEEs) 主办的 2015 伦敦房地产峰 会在伦敦成功举办。来自 MSCI/IPD 明 晟指数机构、London First、CBRE 世邦 魏理仕、中国银行、普华永道、PINs Host，以及中资发展商万达、绿地、总 部基地等公司的高层嘉宾代表就英国 大选之后的伦敦房地产发展趋势、中 国开发商的策略及项目最新进展和房 地产投资的融资、税务、保险、改扩 建等热点问题进行了深入研讨交流。 MSCI/IPD 明晟指数机构另类投资 总监 Mark Weedon 通过该机构在业界权 威的伦敦房地产指数分析伦敦房地产 市场的收益率、市场短缺状况，以及 未来发展趋势。 Mark Weedon 指出，伦敦的房产在 过去 10 年每年的平均收益率为 9.4%， 其中房价上涨的收益为 6.4%，租金收 益约为 3.0%，伦敦房产收益率远远超 出英国的通胀率。在分析了伦敦人口增 长、住房供应的预测数据之后，Mark Weedon 预计，到 2040 年伦敦住房短缺 将达到逾 36 万套，这种严重短缺的情 况，将继续推高伦敦房价的上涨。 伦敦发展促进组织 London First 负 责政策发展的执行理事 Faraz Baber 通 过丰富的图文表格和视频材料向听众 分析伦敦作为国际大都会所面临的住 房短缺局面。他预计伦敦每年短缺的
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住房约为 4.9 万到 6.2 万套，为此伦敦 市政府确立了共 45 个重点规划建设的 区域，希望在未来几年前新增 56.8 万 个工作岗位，新建 30 万套住宅，从而 保持伦敦的国际竞争力。 世邦魏理仕 (CBRE) 资深董事 Rory Cramer 在分析了伦敦房地产市场的国 际优势后，从东、西、南、北和中心 伦敦等区域深度分析各区的特点、投 资潜力以及热点楼盘信息。Rory Cramer 预计，伦敦房价在未来 5 年的增幅将为 31%。 之 后， 中 国 银 行 英 国 公 司 的 Yuanyuan Zhou 从 房 地 产 按 揭， 普 华 永 道 会 计 师 事 务 所 的 资 深 董 事 Mike Curran、资深经理 Nail Lancaster 从财税 等方面需要注意的问题分别进行分析。 峰会的下半场，来自万达集团英 国公司的董事总经理陈洪、绿地集团英 国公司董事副总经理李炳锋、总部基地 英国公司首席运营官苗志勇等中资企 业代表分别分析了公司在伦敦所投资 建设的项目特点。PINs Host、AWH 评 估机构、太平保险英国公司等机构的 代表分别就专业问题进行了深入探讨。 峰会由牛津布鲁克斯大学房地产 与建筑系教授曹军建主持，英国华人 房地产协会主席萧克致开幕词。来自 英国房地产行业的逾 500 位嘉宾参加了 峰会。
编辑：董白白 2015年7月3日 - 7月16日
10 版 房产宝典
抵押贷款全解读：
纯利息型还款 VS 本息还款 哪种模式更靠谱？ 从选择贷款方，对比各家利率，到与经纪人接洽，完成申请手续，似乎您的贷款申请一旦获得审 批就算大功告成。然而未来几年甚至十几年的还款之旅才刚刚开始。如何还款更省钱，哪种形式最适 合您的个人财务状况？这些情况都需要在确定还款方式前就考虑清楚。本期《英国房产周刊》就为各 位详细比对解读一下纯利息型抵押贷款（Interest-only）和本息偿还型贷款（Repayment）之间的差异。 帮您理清思绪，快速锁定最合适的还款方案。
纯本息偿还型贷款 Repayment
VS
优势 - 确保在贷款期结束前还清债务 - 支付更少的利息
劣势 - 月供较高
纯利息型抵押贷款 Interest-only
优势
- 低月供 - 适合月投资回报稳定的投资
劣势
- 不偿还本金部分 - 总还款额高 - 需缴纳更多的押金 - 潜在风险大 - 在贷款还清前可能需要出售房产 或进行二次抵押
纯本息偿还型贷款 Repayment
纯利息型抵押贷款 Interest-only
总体来讲，本息偿还型是一个安全系数 100% 的还款方式，可以确保贷款人在贷款到期是还清 所有款项，而且从长期角度讲，可以为贷款人节 省上千英镑。但是这种还款模式也意味着申请人 的月供会高于纯利息型贷款月供。 对于任何的抵押贷款，在贷款结束前都需要 还清您借贷的本金和利息。如果您选择的是本息 型还款，就意味着您每月的还款额中包含一部分 本金和一部分利息。由于您将按月偿还掉本金， 因此您的总债务也将随之减少，同时未来需偿还 的利息也在减少。因此，您每月的还款 针对本息型贷款的月供，通常会高于纯利型 贷款的月供。但是您还款还的越多，您总体支付 的金额则越少。因为您在不断地填补总债务的窟 窿，随着债务的减少，利息也相应减少。但是在 还款初期，您每月偿还的金额中的主要部分会用 来偿还利息部分。有一点要特别注意的是，如果 您计划在还款期的前几年内二次抵押贷款，那么 您很可能并没有还掉多少本金。随着债务的削减， 下面，小编就通过一个例子为大家演示一下 本息型贷款这本账该如何计算。 如果您以 5.5% 的利率申请了一个 25 年期， 总额 100,000 英镑的贷款，不同的还款方式会对 您支付的利息产生多大影响呢？ 首先以纯利息型为例：您每月的还款额仅有 458.33 英镑。但是在到期前，除了要按月还清 137,500 的月供外，您还欠贷款方 100,000 英镑 的本金。也就是说 25 年下来，您要向贷款方偿 还 237,500 英镑。 如果您选择的是本息型还款方式，您每月的 还款额将为 614.09 英镑，但是 25 年算下来，您 向贷款方偿还的总额仅为 184,227 英镑。与纯利 息型相比，节省了 53,273 英镑。
如果您选择了纯利息型还款，那么您每月的 还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷 款结束前您将不会偿还任何本金。但是这种贷款 风险较大。为了确保您在贷款到期前有能力还清 欠款，建议您制定一个定期存款的计划，比如个 人储蓄账户（ISA）或者储蓄保险。 随着房价的不断上涨，很多初次买家都青睐 选择纯利息型贷款，由于只需要偿还利息，也成 为众多买家加入房东一族的唯一途径。
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高风险策略 很多初次买家都认为房价将会持续上涨，因 为他们可以通过将目前拥有的房产出售，赚取一 定的利润后再重新购置一处房产。在进行二次贷 款时，再选择本息型还款方式。而另一部分人则 计划当他们的收入增加后再申请更改还款类型。 此外还有一些人则寄希望于继承遗产或一些意外 之财来还清他们向银行借贷的本金。 然而，自从 2007 年的信贷危机，房价下跌， 也造成很多人失业。众多选择了纯利息型贷款的 借款人也深陷还款泥潭，他们只能负担的起每月 的月供，并且无力偿还本金也没有能力选择搬迁。
买家注意： 如果您只能负担得起纯利息型贷款，那么您 很可能并不适合购买这套房产。任何一家贷款机 构都应该在批准您的贷款前告知您这一点，并且 在没有大额押金以及足够的还款能力证明下不予 批准您的贷款申请。 如果您没有其他存款计划，仅是按月偿还利 息，那么在贷款结束时，你可能会被强制出售房 产以偿还本金。
2015年7月3日 - 7月16日
编辑：董白白
家装艺术 11版
专家支招：
家居改造工程中 哪些方面需要优先考虑？ 无论是在生活中做出各种决定，还是在装修时选择一个理想的团队，多听取他人的 意见总是利大于弊的。毕竟大多数业主都不是专业出身的室内设计师或工程师，对于家 装中的很多专业问题都处在懵懂状态。这时，专业人士的意见就显得非常的有效和必要。 如果您正在计划为自己的小家进行一次重新装修，不妨来听听专家们的一些专业意 见，在着手施工前做好调查学习工作，了解一下哪些事项需要优先考虑。
·顾及各区域的用途· 在进行重新装修前，很多 专家都一再强调，业主需要明 确各个空间的功能划分。Egon Walesch 表 示：“ 在 重 新 装 修 时首要考虑的就是明确需求。 这也是设计师在进行设计时需 要了解的一个基本信息。如何 安排它们的优先顺序，如何解 决需求冲突，如何制定预算等 等问题都需要依据业主的需求 来决定。
·布局优先· 来 自 APD Interiors 的 Andrew Dunning 解释了合理布局在重新装修中的重要性。他指 出：“目前的布局适合你的需求吗，如果不适 合要如何改进？通常来说审视布局靠的就是专 业人士的知识和经验，他们会根据房屋的平面 图来进行规划。一旦当您确定了满意的布局， 接下来就需要考虑电路和照明系统的规划。与 考虑涂什么颜色的墙面漆相比，这些都是非常 前期的工程。”
·遵守建筑的规划许可·
·考虑日常需求· 住宅家装，最需要优先考虑的就是日常起居的需求。Rebecca Leivars 解释道：“房东们应该仔细回顾一下家庭的日常需求都有哪些，最好可以列 一个需求清单。日常作息是什么？为什么现有的空间无法满足日常需求，如 果有一个空白空间，又将如何利用？在重新装修时，房东的承受能力有多少？ 重装是否会为房产增值？” “切记实用性。不妨在选定方案前问问自己以下问题：这个布局是否可 以被维护？储藏空间够不够？施工是否符合许可？采光效果如何？”
·团队合作· 专家 Andrew Petherick 提醒到： “选择一支合适的团队， 确定每个人员都了解他们的职责，确保团队中的给位成员都 可以和谐合作，避免自大。”
来 自 Brown + Brown Architects 的 Andrew Brown 则强调了与设计师交流以及遵 守法律框架的重要性。 首先，设计师和业主间的沟通也是非常重 要的。一方面设计师需要了解业主的需求，另 一方面业主也要欣赏设计师的风格。 其次，分析自己的生活方式。比如，开放 式设计是否适合您，还是模块化的房间更有吸 引力？家庭成员间如何协调？ 5 年或 10 年后是 否还要进一步改善？ 最后，确认您的房产是否属于保护建筑。 如果您的房子在保护名单之上，重新装修可能 会引起一系列不必要的麻烦。因为地方议会的 规划管理人员对这种历史建筑有很大的监管权 力。
·眼光放长远·
·莫忘节能·
·实用为先，娱乐第二·
节能环保也是在重新装修时需要提前考虑的环节。专家建议，在这个能源制约 着发展的时代，如何应用节能技术显得比以往更为重要。比如如何改进节能技术， 使用额外的绝缘措施，增强密封性，使用三层玻璃窗以及太阳能板等。
“家居空间一定要具备功能性，可以满足日常生活。一 旦确定了空间的功能规划，接下来才是选择材料，颜色等等 具有娱乐性，具有发挥空间的工作。”
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好的设计应该是具有可持续发展性的。说通 俗一点，设计并不是一个一次性的工程，而要考 虑到未来的继续应用。Michael Parinchy 指出： “在设计过程中，考虑到未来的相关性也是十分 重要的。这包括家庭规划，年龄的考虑，未来的 家装拓展计划等等。通常来讲，业主需要考虑到 未来几年会发生的事情，并根据需求来制定规划。”
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2015年7月3日 - 7月16日
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