ISSN 2055-5490
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第二十期 No.020 2015年3月27日 星期五 乙未年 二月初八
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Elephant & Castle 伦敦市中心最后的房价低洼区 详见6、7版
深度报道
中新财经特稿
房东必读
大额补贴首次购房者 2015财政预算房地产政策要点
中国新一轮 房地产“救市潮”风雨欲来
如何应对出租房产 可能遭遇的“危机”状态
详见8版
详见9版
详见10版
伦敦交通局寻求合作伙伴 共同开发70余个地铁上盖黄金地块 日前，伦敦市交通局(TfL)宣布，希望通过合资的形式，和来自全世界的投资者一起，分别开发交通局 拥有产权的位于伦敦市区的50到75个地铁站上盖物业和地块。其中三分之二的待开发站点位于伦敦一 区和二区的黄金地段。拥有5700公顷土地、437个交通站点和超过3000栋的建筑的伦敦市交通局，是 伦敦最大的物业地主之一。
《英国房产周刊》3月25日获得的最新消息，目前已经有超过50家来自世界各地的企业登记参与资格 预审，希望参与伦敦市交通局的这些项目合作。目前报名登记能在继续。 本期封面专题，我们将为读者重点分析伦敦市交通局计划开发的部分站点周边房地产行情。详细报 道，敬请参见第2-5版。
伦敦市交通局(TfL)向全世界招标，共同开发50到75个地铁上盖物业和地块。其中三分之二的待开发 站点位于伦敦一区和二区的黄金地段。图为：伦敦市新使馆区枢纽站点Vaxuhall改建效果图
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编辑：明 翾
2 版 封面专题
2015年3月27日 - 4月9日
伦敦交通局寻求合作伙伴 共同开发70余个地铁上盖黄金地块 铁站上盖的一级保护建筑曾经是伦敦 交通局的总部所在地，这个物业和黄 金地块也会是开发项目之一，但这也 取决于哪些开发商能够最后进入到合 资开发的企业名单中。 但是，Craig 也明确指出，一些大 型站点因为经营性原因将不会在未来 10 年的开发计划内。这些被排除的大 型站点包括维多利亚汽车站（将作为 纵贯城铁 Crossrail 2 的重要施工点）， 临 近 Earls Court 占 地 15 公 顷 的 Lille Bridge 枢纽站，及占地 25 公顷的 Old Oak Common 站点等。三分之二的待开 发的站点都是在伦敦一区和二区。不 过，Craig 也说，这 50 个待开发的站点 名单也是可能会变化的，并且开发项 目也可能随时会被加入或移出。
【英国房产周刊 向靖宇】日前， 伦敦市交通局 (TfL) 宣布，希望通过合 资的形式，和来自全世界的投资者一 起，分别开发交通局拥有产权的位于 伦敦市区的 50 到 75 个地铁站上盖物 业和地块。其中三分之二的待开发站 点位于伦敦一区和二区的黄金地段。 拥有 5700 公顷土地、437 个交通站点 和超过 3000 栋的建筑的伦敦市交通局， 是伦敦最大的物业地主之一。 《英国房产周刊》3 月 25 日获得 的最新消息，目前已经有超过 50 家来 自世界各地的企业登记参与资格预审， 希望参与伦敦市交通局的这些项目合 作。目前报名登记能在继续。 公开招标11月底结束 据《英国房产周刊》获悉，在德 勤 房 地 产 (Deloitte Real Estate) 的 支 持 下，伦敦市交通局已经在 2 月 6 日开 启了公开招标活动，并希望合资开发 商能够在今年 11 月底前到位。 公开招标开始后不到一个月时 间， 伦 敦 交 通 就 已 经 和 Development Securities 公 司 于 3 月 初 达 成 了 合 作 协议，将共同改造伦敦泰晤士河南岸 Southwark 地铁站附近约 1 公顷地皮的 项目。 多年来，伦敦市交通局一直在缓 慢地出售其持有的伦敦黄金地带地块 或物业资产，但是，最近，伦敦市交 通局宣布改变其发展战略，今后将通 过与发展商合资的形式共同开发麾下 的物业资产，以便获得更加长远稳定 的红利。交通局希望据此在不提高公 共交通票价的情况下，能够创造约 34 亿英镑的新利润。在交通局确定要开 发的 75 个站点名单后，他们将开始寻 找合作伙伴。而这些项目预计在今后 十年内将带来 20 亿英镑的价值。 伦敦交通局商业地产部总监 Craeme Craig 认为，这种合作开发模式 对交通局长久以来管理旗下物业资产 的方式是一种根本性地转变。因为将 来有 50 到 75 个交通站点的物业将以 合资开发的模式进行，开发面积将会 达到 1000 万平方英尺。 Craig 表示：“如果我们把所提到 的所有交通站点上盖物业都进行开发， 那么在以后的 10 年，伦敦交通局共同 开发的项目将比其他在伦敦的机构都
要多。目前，伦敦交通局已经任命英 国 Land Securities 公司的前任首席执行 官 Francis Salway 作为最近新成立的物 业顾问团队的非执行董事。Francis 也 会继续寻找另外的 4 至 5 位董事会成 员。在伦敦交通局内部，商业地产开 发团队现共有 5 名成员，但在未来 3 到 4 年内，团队将不断扩大，并计划 增加 24 名成员。
数十个黄金地块待开发 Craig 说 道：“ 现 在 的 想 法 是， 要把交通局商业地产部转变成为一个 开 发 公 司。 我 们 在 伦 敦 有 5700 公 顷 的土地，437 个交通站点，超过 3000 栋 的 建 筑， 这 些 都 是 我 们 丰 厚 的 资 产。我们应该在这些资产的基础上产 生更多的收益。我们的发展机会包括 South Kensington 和 Northwood 地铁站、 Old Street 环 岛 一 带、Hammersmith、
Vauxhall 公 交 车 站、Kidbrooke 火 车 站 和 Morden town 的 黄 金 地 段 的 改 造 等 等。” 开发商们需要通过竞选才能加入 交通局的合资开发计划，并且只有等 到他们成功加入后才会知道到底哪些 站点会被开发。每个站点的项目都会 有一个小型竞选，决定在该处选用哪 家开发商。 比如说伦敦市中心 St James’s 地
商业价值空间无量 如果能与伦敦交通局合作，那么 就能够共同开发伦敦市中心极具商业 价值和升值空间的地块，这种机会无 疑充满了巨大的吸引力。 以伦敦交通局刚刚宣布的 Southwark 地铁站共同开发项目为例， 这个在 Blackfriars 路的地块开发包括三 个方面：空置的办公楼 Algarve House （Development Securities 有一份该办公 楼 800 万英镑的期权协议，三月即将 执行）；交通局拥有的 Southwark 地铁 站的上盖地块，以及由 Southwark 区政 府拥有的 Southwark 地铁站附近的一些 土地。而改造计划则是以住宅项目为 主的综合项目，改造面积达到 22.5 万 平方英尺，将新建 300 套住宅以及零 售、餐馆及公共区域等多项配套设施。 Development Securities 的 主 管 Julian Barwick 表 示：“ 这 片 区 域 恰 好 是 在 Southwark 最有活力的区域并且发展潜 力很大。这个项目可以增进该地区的 就业，提供新的住宅、公共区域及娱 乐设施。” Craig 评 价 这 个 和 Development Securities 的合作项目既可以发挥出资 产的最大价值也可以为 TfL 带来丰厚 回报，而这些回报则可以继续用来投 资交通网络建设。 他也随之表示，伦敦交通局的招 标活动正在进行中，希望能够与更多 开发商们达成类似的合作关系。
伦敦交通局诚邀基建房产合作伙伴 伦敦交通局 (TfL) 主要负责伦敦公 共交通网络的日常运营、城市道路维 护及规划、以及基础设施建设。TfL 运 营线路包括：伦敦地铁 (Underground)、 伦敦城铁 (Overground)、公共汽车、轻 轨 DLR、自行车租借服务、Emirates 空 中缆车及维多利亚客运车站。同时， TfL 还负责发放出租车及私人出租车营 业执照和管理伦敦河运服务。 随着伦敦人口的不断增加，人们 对交通出行设施的需求也在增大，TfL 接下来的交通改善计划包括修建横贯 城铁 (Crossrail 1) 以及在 2015 年 9 月实 行夜间地铁等项目。所以 TfL 希望通 过进行物业开发来提高旗下物业价值 并获得新的利润，然后再投资于交通
网络改善项目。 战略团队 TfL 已 斥 资 建 立 自 有 商 业 开 发 团 队，并邀请商业地产领域的商业领袖 们组成一个非执行管理团队，将对旗 下物业资产进行管理开发，并提升资 产价值。另外，TfL 也组成了一个地铁 & 火车及地勤队伍来支持新的商业资 产开发活动。 Earls Court项目案例 TfL 在 2014 年 3 月 携 手 Captial & Counties(Capco) 共同组建了 Earls Court 有限公司，这也是 TfL 第一次开始尝 试与其他优秀开发商合作。
与 Capco 的 合 作 形 式 为：TfL 占 37% 的股份，并提供 Earls Court 展览 中心土地所有权及部分资金，Capco 则 提供租赁管理服务。另外 TfL 和 Capco 也将一起收购 Earls Court 展览中心周 边 的 土 地 并 开 发 Earls Court Village 项 目。该项目占地 26.5 公顷，将修建超 过 1800 套住房。而在今后十年，Earls Court 公司也会继续在 Earls Court 地区 开发超过 77 公顷的土地。 TfL 在 大 伦 敦 地 区 总 共 拥 有 大 约 5700 公顷的土地，包括建筑、地铁站、 火车站及高速公路等。 TfL合作项目包括： ·住宅项目改造 ·交通站点、枢纽等住宅、混用 物业项目开发 ·城市中心旧改项目 ·大伦敦地区旧工业用地重新开 发 第一批开发地区包括： South Kensington、Bermondsey、 Kidbrooke、Parsons Green 及St George’s Circus (Southwark) 等中心区 域。 共同开发建设目标数据： ·70 多个待开发站点，超过 50 个 站点正在寻求合作开发伙伴 ·TfL 在伦敦拥有超过 5700 公顷 土地，400 多个投资开发机会 ·目标新建 9000 套住宅
·1000 万平方英尺开发面积 ·65% 开发面积都位于伦敦 2 区
TfL合作申请流程：
以内 TfL合作伙伴要求： TfL 希望与开发商在未来十年里建 立长期战略合作关系。有意向合作的 开发商可以向 TfL 提交合作方案，阐 述其募资及合作愿景等事宜。TfL 合作 要求包括： ·专业服务 ·在伦敦区域的优秀历史业绩 ·合作精神 ·具有社会企业责任 TfL 合作申请注意事项： TfL 的 一 切 合 作 将 遵 照 欧 洲 采 购 法 规（European Procurement Regulations）。TfL 指定由德勤房地产 （Deloitte Real Estate）支持的专业团队 对此次招募活动进行管理协调。 所有竞标的合作商必须先要在 eTendering 网 站 上 完 成 资 格 预 审 申 请 表（Pre-qualification questionnaire: PQQ）。 通过资质预审后，合作商会被通 知进入第二阶段预选，并与其它入选 合作商展开竞标对话。第二阶段的胜 出者将被邀请完成最后阶段的投标。 合作伙伴名单预计将在 2015 年末 公布。 更 多 信 息（PQQ， 申 请 注 册 及 参 观 日 申 请） 可 参 考 tfl.gov.uk/propertypartnerships。
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合作资格预审 （PQQ）
邀请投标
提交最终投标
确定合作商
2015年3月27日 - 4月9日
封面专题 3 版
伦敦新使馆区站点Vauxhall
平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£2,266 pcm £1,700 pcm £1,731 pcm
£2,934 pcm £2,953 pcm £2,952 pcm
£4,728 pcm £4,926 pcm £4,912 pcm
£3,154 pcm £6,538 pcm £4,604 pcm
£3,315 pcm £2,349 pcm £2,832 pcm
3.38%
25.46%
35.11%
过去四年
35.53%
£188,733
过去一年
过去三年
£182,607
过去两年
41.41%
舒适度&安全性 娱乐&夜生活
平均售房标价 别墅 公寓 平均
过去五年
各项指数
数据来源：Zoopla
房产类型
79%
综合指数
Vauxhall近期房价增量和增幅
£167,480
伦敦交通局已经开始动工将地铁线路 Northern line 延伸到九榆新区，规划中 的 Battersea Power Station 和 Nine Elms 两 站 也 被 划 入 伦 敦 市 交 通 一 区 (Zone 1)。新地铁通达后，九榆新区距离老 金 融 城 City 仅 14 分 钟， 距 离 唐 人 街 Leicester Square 只需 10 分钟。 作为伦敦最具增长潜力的新使馆 区——该新区的房地产走势十分强劲。
£130,819
区（Nine Elms)，是伦敦市中心区最后 也是规模最大的一个旧城改造区域， 势必迸发巨大的潜力。在这一片 190 公顷的土地上将建成新的住宅区域， 美国驻英大使馆新馆将成为九榆新区 的标志之一，荷兰驻英大使馆、希腊 驻英大使馆也已确定搬迁至此。 这个新区步行可达议会大厦和巴 特西公园。区域建成后可提供 16000 新 住 户，25000 份 工 作 机 会 以 及 新 的 学 校、 公 园、 文 化 和 艺 术 中 心 等。
£21,106
Vauxhall bus station 位于伦敦南区 的 Lambeth 区， 位 于 Wandsworth 路、 Kennington 路 和 Parry Street 三 街 交 汇 处，紧邻 Vauxhall 火车站和地铁站。 中国万达集团的万达伦敦一号高档楼 盘紧邻 Vauxhall bus station。 乘 坐 地 铁 Victoria、Northern 线 到 达伦敦市中心都十分便利。从 Vauxhall 乘火车到市中心的 Waterloo 车站，仅 需 5 分钟。 以 Vauxhall 为中心站点的九榆新
公园&休闲设施
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£701,538 £700.942 £700,969
£916,056
£1,058,872
£1,173,571
£1,497,500
£1,167,131
£2,308,232
£6,248,332
£7,500,000
学校&公共配套
£1,161,481
£2,212,942
£2,696,000
£2,698,000
交通&旅行
餐饮&商业配套
数据来源：Zoopla
Morden 小镇中心的 Modern 地铁站为 Northern Line 的起点站。该区域现房价相对较 低，升值空间很大。
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£625 pcm £982pcm £829 pcm
£1,092 pcm £1,228 pcm £1,215 pcm
£1,582 pcm —— £1,582 pcm
£2,300 pcm —— £2,300 pcm
£2,451 pcm —— £2,451 pcm 数据来源：Zoopla
平均售房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£320,000 £216,681 £228,161
£321,990
£419,435
£542,139
£530,699
£269,664
£404,950
——
——
£281,039
£411,775
£542,139
£530,699 数据来源：Zoopla
综合指数
83%
过去四年
各项指数
过去两年 舒适度&安全性
过去一年
娱乐&夜生活 公园&休闲设施 餐饮&商业配套
过去三年
学校&公共配套 交通&旅行
12.32%
20.57%
26.17%
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
29.27%
过去五年 £79,029
别墅 公寓 平均
£81,391
房产类型
Morden近期房价增量和增幅
£74,558
平均租房标价
£61,432
小镇依然保持了很多自然公园与绿色 区域，风景优美。 该地通勤伦敦市中心方便，位于
£39,429
Morden 小 镇 位 于 伦 敦 西 南 部 的 Merton 区，距离伦敦市中心约 13 公里。 虽然随着伦敦郊区的扩张，但 Morden
28.18%
编辑：汇 鑫
4 版 封面专题
2015年3月27日 - 4月9日
伦敦西部中心区Hammersmith站点改造 Hammersmith Bus Station 位于伦敦 西区的 Hammersmith & Fulham 自治区 的中心地带。伦敦地铁 Hammersmith& City and Circle Lines、Piccadilly and District Lines 经 过 连 接 东 西， Lyric Hammersmith，Bush Theatre, Riverside Studios 以及 Curtains Up 等著名剧院也 让该地区充满文艺气息。 Hammersmith 地 区 吸 引 了 众 多 国 际跨国公司在此设立欧洲总部，拥有 多个大型购物中心，距离伦敦第一个 Westfield 购物城和顶级名牌村不到 10 分钟距离，让该地区经济繁荣生活便
利。Hammersmith 毗邻伦敦泰晤士河， 河南岸有英国著名的湿地自然保护区。 Hammersmith 作为伦敦西部的交通 枢纽，到市中心不到 20 分钟而已。如 果驾车出行，那么公路 A4、A40 和 M4 都近在咫尺，前往希思罗机场 35 分钟 Hammersmith 周边超过 40 所中小 学，拥有多家优质公立学校。英国最 著名的私立学校 St Pauls 的男校和女校 都近在咫尺。 根据 Zoopla 的数据，Hammersmith 地区近五年来房价一直呈快速增长之 势，并高出伦敦平均增幅。
Hammersmith近期房价增量和增幅 过去四年
7.29%
20.95%
£196,788
£216,952
过去两年
£154,435
£60,557
过去一年
£239,047
过去五年
过去三年
平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£1,540 pcm £1,584 pcm £1,581 pcm
£2,740 pcm £2,432 pcm £2,472 pcm
£3,483 pcm £3,404 pcm £3,424 pcm
£5,781 pcm £5,308 pcm £5,646 pcm
£6,633 pcm —— £6,633 pcm
综合指数 各项指数
舒适度&安全性
数据来源：Zoopla
娱乐&夜生活
平均售房标价 房产类型
28.33%
32.16%
36.64%
别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£329,750 £554,816 £531,125
£1,005,990
£1,279,388
£1,405,964
£1,969,990
£1,015,319
£1,601,655
£2,566,666
——
£1,014,902
£1,471,548
£1,610,794
£1,969,990
84%
公园&休闲设施 餐饮&商业配套 学校&公共配套 交通&旅行
数据来源：Zoopla
Northwood，伦敦西北郊都市田园 伦 敦 地 铁 Metropolitan 线 上 的 Northwood 地铁站是该区域的商业小镇 中心，为连接 Northwood 地区和伦敦中 心的交通要点。 Northwood 地区位于伦敦西北部的 Hillingdon 自治区，是伦敦传统的中产 家庭生活居住区，近年来，随着市中 心房价的飙升，越来越多学者、职业 精英家庭搬迁到伦敦近郊，其中包括 Northwood 这样的新兴热点居民区域。 Northwood 周 边 分 布 着 众 多 大 面
积的绿地公园、高尔夫球场、林地湖 泊，非常适合居住，可谓伦敦西北部 的 都 市 田 园 区。 区 域 内 的 中 小 学 密 布，成绩优秀，超出全英平均水平。 Northwood 地铁站附近的伦敦神学院是 英国最著名的基督教神学院之一。附 近的 Harefield 医院，是欧洲最著名的 胸科心脏类专科医院。 地 铁 Metropolitan 线 快 速 通 达 伦 敦市中心，让市中心上班的通勤族对 Northwood 地区青睐有加。
Northwood近期房价增量和增幅
7.85%
过去四年 过去五年 £144,451
£148,637
£106,550
£52,923
过去一年
£147,425
过去三年 过去两年
平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£676 pcm £940 pcm £916 pcm
£1,221 pcm £1,467 pcm £1,429 pcm
£2,132 pcm £2,016 pcm £2,089 pcm
£2,876 pcm —— £2,876 pcm
£2,978 pcm —— £2,978 pcm 数据来源：Zoopla
平均售房标价 房产类型
17.16%
25.42%
25.68%
24.78%
别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
—— £181,245 £181,245
£414,983
£658,907
£1,071,478
£1,529,086
£408,248
£534,142
——
——
£409,126
£621,478
£1,071,478
£1,529,086 数据来源：Zoopla
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
综合指数
79%
各项指数 舒适度&安全性 娱乐&夜生活 公园&休闲设施 餐饮&商业配套 学校&公共配套 交通&旅行
2015年3月27日 - 4月9日
编辑：明 翾
封面专题 5 版
South Kensington 伦敦市中心的 South Kensington 地 区是闻名世界的亿万千万富豪的聚居 区之一，同时也是世界著名的文化科 教艺术中心区和伦敦的外国驻英使馆 区，所处地段卓越，地价昂贵。 伦敦市交通局计划合资开发的 South Kensington 地铁站的周边商业区、 学校及文化教育机构、以及大型公园 绿地（海德公园和肯辛顿公园）等。 其中商业区包括世界知名的哈罗德百 货商场、Brompton Road、King’s Road 等购物街。 South Kensington 也 被 别 称 为 “Albertopolis”，指的是 1851 年英国 时任女王维多利亚女王的丈夫阿尔伯 特亲王成功举办第一届世界博览会后， 开始兴建的位于南肯辛顿的一块面积
86 英亩地块的科教文化区域。第一届 世博会是由阿尔伯特亲王大力倡导并 亲自督办的国际工业科技文化艺术大 型展览，取得巨大成功后，英国用所 赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的 三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博 物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、 伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音 乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院 和皇家地理学会等，成为世界级的科 技文化中心区。 位于黄金地段的 South Kensington 地区交通极为便利，邻近的地铁站还 有 Gloucester Road 和 Earl’s Court 等， 距 离 Victoria 火 车 站 和 长 途 汽 车 站 不 远，距离伦敦希斯罗国际机场约 40 分 钟车程。
South Kensington近期房价增量和增幅 过去四年
2.32%
19.02%
£617,452
£695,682
过去两年
£399,149
£56,540
过去一年
£725,657
过去五年
过去三年
平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£4,260 pcm £3,114 pcm £3,217 pcm
£7,185 pcm £4,962 pcm £5,146 pcm
£12,321 pcm £10,096 pcm £10,471 pcm
£10,592 pcm £11,407 pcm £11,236 pcm
£17,340 pcm £22,702 pcm £18,917 pcm
各项指数 舒适度&安全性
数据来源：Zoopla
娱乐&夜生活
平均售房标价 房产类型
32.85%
38.62%
40.96%
别墅 公寓 平均
62%
综合指数
公园&休闲设施
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£105,000 £1,140,615 £1,090,097
£1,582,083
£2,624,500
£5,286,778
£8,483,333
£2,049,930
£4,133,094
£4,518,122
£3,650,000
学校&公共配套
£2,006,070
£3,893,635
£4,925,057
£7,792,857
交通&旅行
餐饮&商业配套
数据来源：Zoopla
Old Street 环岛 作 为 伦 敦 科 技 城 的 核 心 区 域， Old Street 环岛正位于伦敦 Hackney 和 Islington 两个行政区的交界处，环岛地 下正是 Old Street 地铁站和火车站，并 连接 Old Street 和 City Road。从地理位 置分析，Old Street 环岛站可谓是东伦 敦的中心交通枢纽，City Road 向南连 接 伦 敦 金 融 城、Moorgate 和 Liverpool Street， 向 西 北 通 向 Angel, King’s Cross, St. Pancras 和 Euston。Old Street 向 西 连 接 Clerkenwell、Bloomsbury 及 West End，向东连接东伦敦潮流地带 Shoreditch。 从 经 济 的 角 度 分 析，Old Street Roundabout 也 被 称 作 是 Silicon Roundabout，因为该地区各种高新技术 企业云集，被称为英国的“硅谷”。 自 2010 年，英国政府投入了 4 亿英镑 支持科技城的发展，制定优惠政策并 确保伦敦科技城的一部分空间用作孵
化区。 据《英国房产周刊》从伦敦发展 规划署获悉，目前，伦敦科技城已经 成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、 Twitter、 高 通、Facebook、 谷 歌 等 大 型公司在内的 2000 多家企业进驻，就 连 Facebook 的副总裁乔安娜·希尔兹 (Joanna Shields) 也毅然投奔，执掌伦敦 科技城投资机构，巴克莱银行等金融 机构也再次开展针对创业企业的特殊 融资服务。 在这个没有边界的高科技和创意 新聚落，原本几乎被遗弃的重工业贫 民区，已经焕然一新，Shoreditch 一带 的伦敦科技城成为美国硅谷之外的又 一个国际科技创业中心，并迅速向北 部 的 Hoxton、 东 部 的 Bethnal Green 等 地辐射延伸。另外从 Old Street 到伦敦 城市大学、卡斯商学院、伦敦时装学院、 UCL 等高校车程都在 15 分钟以内。
Old Street近期房价增量和增幅
£127,120
£130,826
£90,637
£8,473
过去一年 过去两年
过去四年
£177,654
过去五年 过去三年
平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
1.22%
两居室
三居室
四居室
五居室
£4,176 pcm £2,969 pcm £3,038 pcm
£4,164 pcm £4,037 pcm £4,048 pcm
—— £3,250 pcm £3.250 pcm
£6.478 pcm —— £6.478 pcm
综合指数
舒适度&安全性 娱乐&夜生活
平均售房标价
21.96%
22.74%
33.62%
别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£1,243,750 £713,477 £732,760
£1,095,000
£1,199,950
£3,083,333
£2,760,000
£1,084,070
£1,773,529
£3,600,000
——
£1,084,207
£1,741,664
£3,157,143
£2,760,000
79%
各项指数
数据来源：Zoopla
房产类型
14.73%
一居室 £4,652 pcm £2,202 pcm £2,304 pcm
公园&休闲设施 餐饮&商业配套 学校&公共配套 交通&旅行
数据来源：Zoopla
Kidbrooke railway station Kidbrooke 位 于 伦 敦 东 南 部 的 Greenwich 地 区， 该 区 附 近 有 Kidbrooke、Eltham 和 Charlton 三 个 火 车站，到达伦敦城市机场（London City Airport） 十 分 方 便。Kidbrooke 现 有 大 规模的开发项目，是快速发展的伦敦 郊区。 该区域是伦敦市政府未来十年重 点发展的热点潜力区，发展的重点是 Kidbrooke 火车站及周边相邻的住宅用
地、开放空间和休闲娱乐设施。 根 据 规 划 纲 要， 已 获 批 的 共 有 4800 套 住 宅。 将 整 合 火 车 站， 优 化 公 交 车 路 线 与 北 Greenwich 的 连 接 以 及周边区域和现有道路、铁路间的快 捷连接。整个区域的公园绿地宽阔， 休 闲 设 施 配 套 完 善。 现 在 地 产 开 发 商 Berkeley Homes 建 设 的 Kidbrooke Village 项目正在销售中。
Kidbrooke近期房价增量和增幅
平均租房标价
过去三年
8.64%
25.04%
过去五年 £147,150
£140,619
£121,829
£48,367
过去一年
过去两年
£141,870
过去四年
房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£849 pcm £1,554 pcm £1,498 pcm
£1,728 pcm £1,701 pcm £1,704 pcm
£1,899 pcm £2,418 pcm £2,202 pcm
£2,165 pcm —— £2,165 pcm
£5,786 pcm —— £5,786 pcm 数据来源：Zoopla
平均售房标价 房产类型
30.06%
30.41%
31.90%
别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
—— £317,526 £317,526
£477,990
£706,282
£908,333
£2,083,333
£464,753
£631,420
——
——
£466,592
£481,328
£908,333
£2,083,333
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
综合指数
81%
各项指数 舒适度&安全性 娱乐&夜生活 公园&休闲设施 餐饮&商业配套 学校&公共配套 交通&旅行
6 版 旺地靓盘
Elephant & Castle ——伦敦市中心一区最后的房价低 位于伦敦泰晤士河南岸的 Elephant & Castle，是当前市中心最后一个房价 低洼区域。最近两三年，随着伦敦传 统的房地产黄金区域的可开发用地基 本枯竭，Elephant & Castle 成为开发商 和富有长远眼光投资者关注的巨大潜 力区。 两年来，伦敦市政府及 Southwark 区 政 府 逐 步 引 入 30 亿 英 镑 进 行 占 地 55 公顷的大型改造工程，计划将交通 已 经 极 为 便 利 的 Elephant & Castle 城 区， 改 造 成 公 园 绿 地、 社 区 花 园 以 及 配 套 设 施 更 加 齐 全 的 高 尚 社 区，
预 计 将 会 提 供 5000 新 住 户。 现 有 的 Elephant&Castle 地 铁 站 也 将 进 一 步 完 善，同时会兴建伦敦中心区 70 年内规 划最大的公园、5 个公共广场、2 个社 区花园以及自行车高速绿色通道等。 Elephant & Castle 位 于 交 通 四 通 八达极其便利的一区，区内拥有世界 著名的设计和媒体传播学府——伦敦 艺 术 大 学 传 播 学 院 (London College of Communication, UAL)，和英国技术职业 高等院校伦敦南岸大学 (London South Bank University)。历史悠久的英国帝国 战 争 博 物 馆 (ImperialWar Museums) 刚
刚装修一新，在全球同类博物馆中居 首要地位。 Elephant & Castle 地处伦敦市中心， 除了辖区内的公共设施外，5 到 15 分 钟 的 距 离 内， 更 是 有 英 国 的 政 治 中 心——国家议会大厦、白金汉宫、首 相府和中央政府各大部委等；宗教中 心——兰伯思宫、西敏寺大教堂、圣 保罗大教堂等；文化艺术中心——国 家美术馆、大英泰特美术馆、现代泰 特美术馆、南岸艺术中心、英国电影 学会等；国际顶级学府——伦敦大学 学院 (UCL)、伦敦政治经济学院 (LSE)、
伦敦大学国王学院 (KCL) 等；以及位于 伦敦的世界著名景观名胜——大本钟、 伦敦眼、千禧桥等；伦敦新的外交中 心——美国驻英大使馆新馆、荷兰大 使馆新馆等新使馆区等等。 Elephant & Castle 四通八达，作为 泰晤士河南岸的交通中心，是链接伦 敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽。随 着伦敦市政府加速 Bakerloo 地铁线路 延伸的计划，这里的交通便利程度将 再上一个档次，势必带动房价的超常 规增长。
南华桥251号 开发商：Oakmayne 优雅屹立于泰晤士河南岸的新地 标住宅楼——南华桥 251 号高档楼盘 (Two Fifty One, SE1)，位于伦敦市中心 一区最后的房价低洼地段 Elephant & Castle 的核心地带。 南华桥 251 号紧邻伦敦南岸大学 和伦敦艺术大学传播学院。并与众多 艺术宝殿为邻，包括国家话剧院、现 代泰特美术馆、以及新开发的伦敦最 高建筑碎片大厦 (Shard)。 楼 盘 位 于 伦 敦 一 区， 步 行 到 达 Elephant and Castle 地铁站和购物中心 仅需 1 分钟。地铁 5 分钟到达金融城 银行站，到伦敦中国城仅 5 分钟，10 分钟到达牛津街商业中心，步行 7 分 钟到达美食者天堂 Borough Market。伦 敦一区内最后一块改造区，将在 2017 年建成更新的大型购物中心和伦敦最 大的街心公园。 高端住宅物业南华桥 251 号共 41 层，拥有包括开间公寓、一居室、两 居室和三居室共 270 套高档装修的公 寓，全部拥有伦敦优美的景观。 设施齐全包括 24 小时礼宾服务， 私人电影院，健身房，spa，提供无线 网络的商务廊与多功能厅，另外还有 餐厅与咖啡厅。
Elephant & Castle 近期房价增量和增 平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
两居室
一居室
£2,132 pcm £2,490 pcm £2,476 pcm
£2,215 pcm £1,885 pcm £1,895 pcm
平均售房标价 房产类型
一居室
两居室
别墅 公寓 平均
—— £745,888 £745,888
£890,625 £1,173,692 £1,166,143
Strata 开发商：Brookfield
00 9,
可到达伦敦各重要地标，包括泰晤士河， 南岸区，伦敦眼，国会大厦等。 地铁 Northern Line 和 Bakerloo Line 在此经过，乘坐地铁，10 分钟之内即 可到达伦敦核心金融城，20 分钟可到 达金丝雀码头。除了轨道交通，该项目 周边还有 27 条不同的公交线路，可带 您到达伦敦任何一个角落。步行即可抵 达伦敦 Waterloo 火车站，快速连接英国 东南部各大城市。乘坐快速直达火车， 只需 45 分钟可以达到希斯罗机场和盖 特威机场。
£2
由 BFL 设 计 完 成 的 Strata 项 目 是 SE1 地区一栋标志性的 43 层塔楼。项 目共包括 408 套公寓，户型丰富包括单 身公寓，一居室，两居室和三居室公寓。 每间公寓都配有到顶的落地窗，可尽情 饱览伦敦天际线。 从 Strata 项目向西，大本钟，伦敦眼， 泰特现代美术馆和圣保罗大教堂等伦敦 地标建筑尽收眼底。向东，高楼林立的 伦敦金融城，金丝雀码头以及历史悠久 的水晶宫也一览无余。 地处伦敦核心一区，只需数分钟即
7
过去一年
4.91%
Elephant Park 开发商：Lend Lease Elephant Park 包 括 West Grove， East Grove，South Gardens，Park Central 和 West Grove Square，共 5 期。 West Grove 包括两栋塔楼和数个公寓街 区，可提供 593 套住宅。South Gardens 由 22 套 别 墅 和 8 栋 公 寓 楼 组 成， 可 提 供 360 套 住 宅。South Gardens 由 MaccreanorLavington 建 筑 师 事 务 所 设 计，该设计师事务所是唯一一家凭借 住宅项目获得斯特林奖的事务所。 Elephant Park 项 目 旨 在 打 造“ 健 康家园”，每套住宅都设计配备了超 大面积的玻璃窗以及过滤通风系统， 力求由内而外最大限度的获得新鲜空 气 和 自 然 光。 每 个 家 庭 都 采 用 了 无 毒，高能效建筑材料，包括获得 Forest Stewardship Council 认证的地板，挥发
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
编辑：董白白
2015年3月27日 - 4月9日
7版
低洼地段应势而起 One The Elephant 开发商：Lend Lease One The Elephant 由 著 名 的 Squire and Partners 事务所设计。其中一栋高 37 的层塔楼可提供 254 套住宅，另一 栋四层的小高层则规划有 30 套住宅。 在设计施工上，石材、玻璃和金属等 建筑材料的使用，以及最先进的可持 续施工方法都反映出现代伦敦的居住 需求。One The Elephant 将为该街区新 增一个休闲中心和公园绿地，该项目 的建设将成为周边的居住环境的补充。 一 方 面， 开 放 式 步 道 以 及 可 以 俯 瞰 公 共 花 园 的 私 家 露 台，One The
Elephant 的小高层将为业主提供更为精 致，更为亲密的居住体验。此外，小 高层也配有商铺，餐厅，咖啡厅等商 业配套。另一方面，塔楼为业主提供 了高层居住体验，可以饱览伦敦独特 的城市风光。伦敦眼，威斯敏斯特宫， 圣保罗大教堂，金融城，金丝雀码头 等伦敦地标都尽收眼底。 One The Elephant 的每一套公寓都 满足 Sustainable Homes Level 4 的标准， 这就意味着该项目的公寓将比普通规 格的公寓节能 30%，节水 30%。
增幅
%
三居室
四居室
五居室
综合指数
£3,016 pcm £3,408 pcm £3,367 pcm
£3,600 pcm £4,089 pcm £3,954 pcm
£3,792pcm —— £3,792pcm
各项指数
79% 舒适度&安全性
数据来源：Zoopla
三居室
娱乐&夜生活 公园&休闲设施
五居室
四居室
£1,650,000
餐饮&商业配套
£1,892,987
£1,468,750 £4,928,461
£4,089,990
学校&公共配套
£1,800,192
£4,114,411
£3,683,325
交通&旅行
£897,545
数据来源：Zoopla
过去两年
过去五年 过去三年
19.9%
45
,6
46
58 ,4 35
£1
£1
02
,7
92
Trafalgar Place 开发商：Lend Lease
£1
m m m
27.99%
30.74%
Trafalgar Place 是 一 个 共 235 套 高 质量住房的住宅项目，同时也是投资 额 15 亿英镑的 Elephant & Castle 重建 计划中的重要项目之一。地理位置优 越，位于伦敦交通一区，步行 8 分钟 即可到达 Elephant & Castle 地铁站和火 车站。
率极低的涂料等。此外，公寓楼的屋 顶还配有太阳能系统，为一些公共区 域提供照明用电。 在 Elephant Park，每一套住宅都可 节约 30% 的电能，且与伦敦其他住宅 相比，节约 30% 的生活用水。 社区内还配有一条商业街，将有 超过 50 家商铺，餐厅，咖啡和酒吧入住。 此外，整个社区都为业主提供 24 小时 礼宾服务。 居住在 Elephant Park，3 分钟可到 达英国帝国战争博物馆（Imperial War Museum）,6 分钟可到达 Borough Market 和 Shakespeare’s Globe,8 分 钟 可 到 达 The Oval 和国家剧院。牛津街，哥伦比 亚花市，海德公园等地也都在 15 分钟 交通圈之内。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
醒目的砖墙，玻璃和金属材质， 打造出各具特色的建筑外观，并与周 围环境相互协调，形成互补。每套住 宅都可提供私人阳台，露台或花园。 项目共有 7 栋 4-10 层高的住宅楼， 户型丰富，包括单身公寓，一居室， 两居室和三居室。
编辑：董白白
8 版 深度报道
2015年3月27日 - 4月9日
大额补贴首次购房者 英国2015财政预算房地产政策要点 【英国房产周刊 范慧勇 董白白】 3 月 18 日下午，英国财政大臣乔治·奥 斯本在英国议会公布了 2015 年度财政 预算报告。《英国房产周刊》密切关 注财报直播全程，并在第一时间为您 整理出 2015 年财政预算中和房地产相 关的政策要点如下，供您参考。 ◆ 财政大臣在财政预算中宣布将 设立首次购房者个人储蓄账号 (Helpto-buy ISA)， 以 鼓 励 更 多 的 潜 在 购 房 者积攒购房首付款。账号开户者每储 蓄 200 英镑，政府将额外补充存款 50 英镑到个人账号中。相当于政府补贴 25% 给购房储蓄。政府补贴的最高上 限为 3000 英镑，相当于账号持有人储 蓄 12000 英镑。享受这一补贴的账号 持有人，如果购买伦敦地区房产，总
价不得超过 45 万英镑；如果购买伦敦 以外房产，总价不得超过 25 万英镑。 这一新政策将于 2015 年秋季开始执行。 中央政府将下放更多财务政策和 规划审批权给首都伦敦市政府，并额 外划拨资金，用于伦敦住房建设。其 中包括下放伦敦市地区近 50 个码头船 坞区的规划审批权，拨款 9700 万英镑 用于 Brent Cross 更新改造项目，注资 700 万英镑用于 Croydon 改造项目等。 ◆政府将重点资助建设伦敦以外 的首批 20 个新建住宅区，并继续审核 下一批 8 个新区的申请。 ◆ 政府将继续致力于剑桥市北郊 Northstowe 新区下一阶段的开发工作。 2020 年前完工的房产中，确保四分之 三由政府公共机构完成，其他同期交
付的开发项目也应符合公共部门制定 的总体规划方案。政府已任命约克大 学进行针对在一个相对广泛的区域内 建设大面积住宅的可行性和经济影响， 并对 Northstowe 的进展进行评估。 ◆ 曼彻斯特、剑桥市政府将能够 自由支配所有新增的商业税 (Business Rates) 税收资金，用于该地区的公共市 政基础配套建设，加快推动曼彻斯特 作为英国北方经济发展引擎的建设步 伐。 ◆ 继续跟进针对 470 地区增长基 金项目所提供 29 亿英镑的项目进展。 ◆超过 400 个地方项目同意参与 即将于 2015-2016 年开始的“增长计 划”，计划包括超过 150 条道路、150 个住宅项目和 20 个车站的建设工作。 ◆政府将对宽带网络建设提供 17 亿英镑的投资，提供超过 2M 的接入速 度。 放权给伦敦市政府 争解决房产短缺危机 在财政预算报告中，英国财政部 指出，将进一步下放财政和规划审批 权力给伦敦市政府，加速对于伦敦众 多历史悠久的码头区改建成住宅和办 公用地的开发速度。 主要政策包括 ◆伦敦市政府获得目前由中央政 府管辖的超过 50 个码头船坞区的土地 管理和支配权利，获准市政府在征求 市民意见的前提下进行新项目开发。 ◆ 拨 款 9700 万 英 镑， 用 于 伦 敦 Brent Cross 新建一座车站的项目，整个 区域改造将增加 7,500 套新建住宅，带
来 27,000 个新职位。 ◆为 Croydon 地区改造注资 700 万 英镑，推动区域建设，旨在新建 4,000 套住宅和 10,000 个新工作岗位。 ◆拨款 100 万英镑设立伦敦土地 委员会，对公共部门所有的土地尤其 非绿化带上能够开发建设土地进行普 查登记。 ◆通过一系列财政和审批权等支 持，加快伦敦住房供应，力争实现未 来 10 年新建 40 万套住宅的目标。
其它政策要点 ◆个人所得税的免税额将于明年 提高到 10,800 英镑，后年再次提高到 11,000。预计 2700 万工薪族受益。 ◆自雇创业者 (Self-employed) 国家 保险金 (NI) 减免。所有自雇者将不用 缴纳 Class 2 National Insurance，每年节 省 143 英镑。预计约 500 万自雇就业 者受益。 ◆ 到 2017-18 年，40% 的 个 人 所 得税率征收临界值将从目前的 42,385 英镑上升至 43,300 英镑。
英国政府发大红包 首次购房20%折扣开始接受注册申请 【参与首次购房折扣优惠计划的房地 产开发商(截至2015年2月28日)】：
【英国房产周刊明翾】日前，英 国首相卡梅伦在 2015 年新年前给首次 购房者许下的大红包——对 40 岁以下 首次购房买家提供 20% 折扣的政策已 经开始接受首次购房者的登记注册。 该 优 惠 政 策 的 房 产 总 量 为 10 万 套， 先 到 先 得。 凡 是 年 龄 低 于 40 岁， 且 名下没有任何房产的英国居民，可以 登 录 官 方 网 站：www.new-homes.co.uk/ starter-homes 登记注册，获得官方委 托机构的申请程序、政策更新以及房 源信息等。 英国政府的这项政策规定，通过 该计划购买的房产，只能用于自住， 并且在规定的时间内将不允许转售。 根据《英国房产周刊》收到的政 府文件显示，包括 Barratt、Countryside 等 32 家房地产开发商 ( 详细名单参见 右侧 ) 已经加入这一计划，并着手明年 开发推出相应的房产。包括伦敦 Bexley 区政府、温莎等地方政府已经开始积 极筹备支持该计划。确保该计划房产
规划设计和工程质量的专家顾问委员 会成员，包括著名的建筑设计师 Terry Farrell 爵士、Quinlan Terry 爵士、以及 来自英国设计委员会 (DC)、英国皇家 建筑设计学会 (RIBA)、皇家城镇规划 学会 (RTPI) 等机构的代表。 该政策将通过政府提供税费优惠 和减免，鼓励商业房地产公司新建造 10 万套住宅，通过 20% 的价格折扣出 售给 40 岁以下的首次购房者。 政府提供的 20% 价格折扣，主要 是对此类房地产项目减免零碳排放税 以及其它税费。同时，由于这些房产 将被建造在不是绿化带的荒地或工业 废地上，土地成本也将相对较低。该 计划旨在帮助更多人能够购买属于自 己的房产。 相关配套的土地规划系统也将开 始实施，英国政府通过优惠政策，鼓 励房地产企业开发废弃的工业用地或 不在绿化带的荒地，从而在这类地块 上建造的新建住宅项目才能获得低于
市场价值的价格。 首相卡梅伦先生表示：“那些努 力工作的年轻人们，希望能够对未来 有所规划并感受到拥有属于自己住房 的安全感。我们只是想帮助他们实现 这个愿望。” “通过这一计划，首次买家将获 得 20% 的优惠，解决一代人的住房窘 境。这将是我们长远经济计划的一部 分，为英国创造一个更好的未来，确 保我们可以为那些辛苦工作的人民的 生活提供保障。”卡梅伦先生补充道。 Home Builders Federation 的执行主 席 Stewart Baseley 表示，该计划将是是 应对住房紧缺的“另一项重大积极举 措”。 截 止 到 2015 年 2 月 28 日， 已 经 有 30 余家大中型房地产发展商加入这 一计划，并且表示他们会尽快提供优 质住宅。英国政府设立了一个规划设 计专家委员会，以确保新建的住宅的 低价格、高质量。
Avant
Affleck Property Services
Barratt
Badger Building (E Anglia)
Bloor
Border Craft Homes
Cala
Carr & Carr (Builders)
Countryside
Entrench
Crest
Farnham Bros (Youldon & Barrett)
Linden/Galliford Try
Humber Construction Brick Baron
Miller
John Collis Group
Persimmon
Keigar Homes
Redrow
N London Construction
Taylor Wimpey
REB South West
Bellway
Swale Valley Construction
Capital and Centric
Swallow Hill Homes
Grainger
Swan Homes (East Midlands)
Mount Anvil
Tilbury Projects
Development Securities
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2015年3月27日 - 4月9日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
中国新一轮房地产 “救市潮”风雨欲来 【中国新闻社庞无忌】两会结束 不久，中国各地已经开始密集酝酿新 一轮的楼市刺激行动。福建省日前出 台了七条“大尺度”的救楼市政策， 业内人士普遍认为，这为 2015 年新一 轮的地方“救市潮”拉开序幕。 福建省近期的楼市政策（简称“闽 七条”）提出放宽全省首套房以及首 次改善性住房认定标准，首次申请公 积金贷款的首付降至 20%，同时还取 消了对境外个人（包括港澳台居民、 华侨）、境外机构的购房限制。“闽 七条”是中国两会后首个省级救市政 策。 除了省级救市政策外，近期中央 国家机关住房资金管理中心也出台新 政，缴存职工申请住房公积金个人贷 款出现 4 项调整，包括调整账户余额 划定线、15 个工作日内完成审批等， 国管住房公积金贷款门槛大幅降低。 同日，济南也松绑公积金政策，放宽 首套房的认定标准，降低首付比例。 系列政策呼应高层“支持改善性 需求”的表述和政策方向。今年两会 期间，“稳定住房消费”，“支持居 民自住和改善性需求”以及“分城施策” 等出自高层的表述受到热议。业内认 为，在政策层面稳字当头的情况下， 两会暖风可能会开启第四轮“救市潮”。 在开发商日子不好过的 2014 年， 房地产领域的救市政策不断。一般而 言，将其总结为三轮：第一轮以各地
的松绑限购政策为主；第二轮以央行 的限贷政策调整（去年 9 月 30 日）及 降息为标志；第三轮是各地纷纷发布 的购房补贴及央行的降准。例如 1 月份， 浙江省绍兴市、福建省厦门市以及四 川省出台了相关的楼市提振政策。
如今正要开启的第四轮救市则是 两会前后，各地鼓励自住及改善需求 的政策落实。在福建省出台全面提振 楼市的刺激政策后，市场预计 10 个左 右的省市会“跟进”发布类似政策， 房地产政策面也将持续走向宽松。目
横贯城铁效应 刺激沿线站点房产涨幅远超大行情 【英国房产周刊董白白】据莱坊 (Knight Frank) 最新发布的一份报告显 示， 自 2008 年 7 月 正 式 启 动 建 设 至 2014 年第四季度，大伦敦地区的横贯 城铁 (Crossrail) 邦德街车站周边步行 10 分钟范围的房产价值已增长 82%，位 居横贯城铁沿线个站点周边房价上涨 之首，远远超出距离站点超过 10 分钟 行程的 43% 的涨幅。 莱坊最新的报告显示，在该时期 内，横贯城铁沿线车站周边的房产价 格增长都高于周边区域。伦敦中心区 车站周边步行 10 分钟范围内的房价涨 幅最高，平均为 57%。莱坊刚刚更新 发 布 横 贯 城 铁 指 数 (Crossrail Index) 显
示，全线平均而言，每年房价增幅比 周边区域的大行情的额外增幅为 5%。 伦敦西郊的 Acton 车站在过去 6 年 内的房价增幅为 77%，是伦敦市中心 之外涨幅最大的站点，比同区域房价 的平均增幅高出 33%。 在 横 贯 城 铁 东 部 沿 线， 距 市 中 心 距 离 相 同 的 车 站 区 域， 同 期 增 长 21%，与各自周边市场相比，平均的突 出优势为 3%。 横贯城铁西部沿线各站点周边步 行 15 分 钟 范 围 内 房 产 的 价 格 与 2008 年相比，涨幅为 28%，同期跑赢周边 市场 6%。 莱坊预测，从现在到 2018 年底，
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
前还在严格执行限购的一线城市（北 京、上海、广州、深圳），不排除通 过居住证等手段绕道释放购买需求。 各 地 频 频 救 市 事 出 有 因。 尽 管 2014 年中国出台了许多房产激励政策， 也放松了对市场的限制，但是市场反
应并不明显。 2015 年前两个月，楼市销售十分 低迷，同比跌幅扩大一倍多。与地方 政府财源密切相关的土地出让收入在 2 月份同比下滑近 40%，一些地方财政 面临捉襟见肘的尴尬。楼市的低迷还 深刻影响着上下游数十个产业，对整 体经济增长形成拖累。一位业内资深 人士感叹称， “可能大家都没有意识到， 去年的房地产市场从某种程度上来说， 比 2008 年金融风暴时还要严重。” 一波又一波的房产政策能否见效 呢？多数业内人士对此态度谨慎。目 前政策和流动性的宽松预期已经反映 到市场中。在经过了 1、2 月份的低迷 之后，多地楼市开始出现复苏迹象。 据机构统计，中国 40 个受监测城 市上周新建住宅成交面积环比有不同 程度的回升，其中一线城市回升最为 显著，环比增幅达 33%，二线城市环 比增幅 7%，三线城市环比增幅 22%， 但四线城市则依然复苏乏力，环比下 滑 20%。深圳、长沙、东莞、苏州等 城市，成交同比增幅超过 30%。 不 过， 这 样 的 复 苏 较 为 缓 慢， 40 城市上周成交较去年周均值仍下降 17%，多数城市比去年同期表现仍有差 距。 可以预见，在“新常态”下，房 地产市场进入下行周期之时，政策一 刺激，市场就暴涨的情况将难以再现。
英国房价全面上涨 伦敦房价五年内将上扬30%
伦敦核心区的房价上涨为 15.2%，而伦 敦整体涨幅预计为 18%。预计横贯城 铁沿线车站周边的房价涨幅都将跑赢 当地市场。 莱坊国际英国住宅研究部负责人 Gráinne Gilmore 对此评价道：“据我 们的调查显示，中心沿线站点的房价 将持续走强。然而，在过去 12 个月内， 伦敦“涟漪”效应初步展现，伦敦核 心区的周边区域价格强势上涨。这将 促进东西部横贯城铁沿线站点房价的 额外上涨，尤其是至今表现不佳以及 未来几年内将有新房交付的区域。
【英国房产周刊讯】最新发布的 调查和预测显示，未来 5 年伦敦房价 仍将上涨 30%，受房产供应不足的影 响，英国全境的房产价格在 2 月份全 面上涨。 尽管从去年秋季以来，伦敦房价 的大幅度增势放缓，并进入一段停滞 休 整 期， 但 是 皇 家 特 许 测 量 师 学 会 （Rics）的统计显示，有迹象表明，伦 敦房价上涨的停滞形势基本结束，并 开始再次进入上涨行情。 皇家特许测量师学会的首席经济 学家 Simon Rubinsohn 认为，从中期来 看，伦敦的房价将持续升高，使购房 者“更难负担”。他表示：“接受调 查的特许测量师们表示，伦敦的平均 房价在未来的 5 年内将上涨 30%。” 同时据 Rics 的统计，苏格兰和北 爱尔兰的房价也在今年 2 月出现上涨， 这种上涨趋势在英国东南和西南部更 加明显。 Rics 的调查发现，长期的房屋短 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
缺是英国尤其是伦敦地区的房价快速 上涨的主要原因之一。 2 月份市场上可供选择的房源持续 下跌，跌幅约 8%；受访者表示，2 月 房市中的新增房源数量非常少。 Rics 认为，即将到来的 5 月大选 这一政治不确定因素可能会导致更多 潜在的卖家推迟房产的销售计划，进 一步压缩了市场中的房源供应。 Rubinsohn 指出：“政治上的不确 定性将导致房产市场的短期停滞。但 是一旦大选结果明了，伦敦市场的购 房者将面临更严峻的房屋短缺危机的 挑战。” 英国最大的按揭贷款银行 Halifax 最新的数据显示，由于薪资上涨，消 费能力增加以及新印花税对购房者的 利好，都促进了购房需求，季度数据 显示房价出现回升趋势。 目前，英国一套房产的平均价格 为 192,372 英镑，与去年相比几乎上涨 了 12,000 英镑。
编辑：董白白 2015年3月27日 - 4月9日
10 版 房产宝典
房东必读：
教您如何应对房产可能遭遇的
“危机”状态 作为房东，未雨绸缪很重要。毕竟提前做功课总好过房子出现问题 后临时抱佛脚。虽然房东要操心的事情很多，如果能抢在问题发生前， 也是有方法可以帮您减少经济和情感这两方面损失的。 本期《房产宝典》就为大家总结一些常见房产“危机”状况，并指 导您通过提早准备如何来控制这些问题或防止它们从小小的“不便”发 展成严重的家庭“突发事故”。
水管，燃气，供暖危机
过去 5 年内，越来越多的洪水灾 害意味着目前英格兰地区有 520 万栋 房产处在危险之中。如果您居住在高 洪水风险地区，那么一定要提早准备 些应对措施。 对任何房产的主人来说，购买住 宅保险都是十分必要的。如果您认为 有需要，可以选择覆盖洪水灾害的保 险。这样一旦出现由于洪水对房屋造 成的损坏，您也可以获得理赔。此外， 如果您的房产不再适宜居住，您还需 选择涉及代替住宅的险种。 此外，您也许还会需要购买财产 保险来更换房产中的家具和一些固定 设施。
一旦发现家中有虫害都是令人头 痛的问题，那么您该怎么做呢？这些 问题又需要由谁来负责？ 然而，许多租约中都没有提及虫 害问题。如果是这种情况，那么几乎 可以确定这是房东需要解决的问题。 如果房产是经过装修的，那么房 东有义务确保房产在租户首次入住时 是适合居住的。如果发现了老鼠或虫 害，租户有权迁出。 当然，具体问题需要具体分析， 主要取决于危害的成因。例如，如果 房子出现的老鼠是应为墙上出现了鼠 洞，这种情况是需要由房东来负责的。 然而，如果老鼠是被房子中的垃 圾吸引过去的，那么这需要由租户来 解决。 英国下议院的报告同样也强调了 “害虫侵扰”将成为“法定损害”， 因为虫害将对人体健康造成威胁，而 这也意味着根据 1990 年颁布的环境保 护法第 82 条，租户可以进行起诉。 如果您的房产遭遇了“害虫危机”， 可以寻求当地政府的支持。当然，寻 求灭虫专家的帮助也是更为快捷的选 择。
作为房东，您需要负责的方面 包括： • 对房产内部的和结构 上的问题进行维修 • 修理供暖和热水系统 • 维护浴缸、水槽和其 他卫生设备 • 每年为家中的天然气 设备取得天然气安全认证 • 确保所有的电路线缆 和家用电器使用安全。 • 确保全部家具和装修 是防火安全型材料，且符 合欧盟标准 • 取得能源业绩证书 • 将租户缴纳的押金存 入政府提供的监管计划
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1. 为暖气放气： 保证暖气处在工作状态。如果发 现散热器有冷的地方，这表明其内部 混入了空气，这是需要进行放弃，来
洪水危机
害虫危机
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据英国天然气公司，排名最靠前 的“悲剧”是锅炉故障（37%），紧随 其后的是排水管堵塞（30%）和电路故 障（21%），解决并维修这些故障的平 均花费为 542 英镑。 而供暖和热水系统都是房东应该 负责的部分。 对于租户提出的任何投诉都不要 视而不见。因为这将造成您不愿负担 维修费用的印象，而大的经济损失往 往都来自对这些细节的克扣。 锅炉，供暖，门窗这些都不是房 客需要负责的问题。越快解决，以避 免小毛病发展成大问题。在冬季和寒 冷的早春，房东需格外注意由低温引 发的问题。而排水管堵塞则不分季节 的为您造成困扰，尤其是进入雨季， 则更让人头痛。 英国天然气公司的一名来自 Canterbury 地区的工程师 Chris Brain 表 示：“在冬季，管道结冰对于那些来 自寒冷区域的客户来说将是一个严重 的问题。” “管道结冰将导致锅炉的损坏甚 至漏水，因此人们应确保户外的管道 至少包裹上保温层” 为了应对这些常见问题，工程师 给出了一些建议，指导房东如何照看 好自己的房产。对于那些将房产进行 出租的房产，由于不是房东本人在此 居住，租户们很可能不会发现一些问 题在早期表现出来的现象，也不知道 该注意哪些地方。 避免问题和维护房屋同样是与租 户保持良好关系的关键，也是这种长 期投资获得成功的关键因素。
提高采暖效率。 2. 隔绝微风：确保家中的门窗的 密封性可以有效的防止暖空气的流失。 对于那些不贴合的门窗，应该及时消 灭 透 风 的 隐 患。 作 为 房 东， 可 以 到 DIY 商铺购买一些简单的工具、材料， 这种小问题就可以快速解决了，还不 会耗费太多资金。 3. 安全居住：确保家里安装了一 氧化碳报警装置，且可以正常工作。 4. 爱护锅炉：在冬天到来前，确 保你的锅炉可以正常工作。随着锅炉 使用年数的增长，不确定因素也会随 之增加。如果家里有压力测量仪器， 可对锅炉进行检查，以确保锅炉的各 项指标正常。 5. 包裹水箱并隔离热水：大部分 DIY 商铺都有出售这种材料，可以用 来改造你家的供暖系统并节约成本。 6. 隔离水管：在冬季，管道爆裂 对英国家庭来说是最严重的问题。为 了防止管道爆裂，可以提前为全部管 道包裹上保温层。这种材料在大部分 DIY 店铺都有出售，而且价格也不贵。
作为租户，也是有一定责 任的： • 善待你所租住的房 产 • 每月按照约定的时 间交纳租金 • 支 付 各 种 账 单， 如 市政税，电费，水费等。 • 不得违反租赁条约
2015年3月27日 - 4月9日
编辑：董白白
家装艺术 11版
紧凑家装
从座椅下的储藏空间，力争更高的储物柜到可折叠的餐桌椅， 小户型房产在装修设计时最大的挑战就是如何高效利用那有限的 空间。而紧凑家装将最大程度的发挥空间潜能，无论是设计的实 用性还是风格，亦或是多用途家具的选择，都本着提高空间使用 率的原则，为增加空间感努力着。 如果无法一味的缩减生活杂物，也无法扩大居住面积，那么 不妨考虑换个角度，从储藏空间下手。增大的储藏空间也意味着 扩大了可使用的空闲面积。别吝惜把你的藏品束之高阁的机会， 也别小看紧凑家装和多通途家具带来的魔法效果，只要设计的巧 妙，小户型也能分分钟创造出大空间感。
帮小户型一秒钟变宽敞
对 小 户 型 来 说， 想 要最大限度的利用储藏 空间就意味着要尽可能 的发掘既能用作储藏， 又能用作展示用的边角 空间。上面这个设计就 将连接厨房与客厅间门 的周围进行了二次利用， 增加的三面储物柜可以 收纳一些不常用的厨房 用具，同时这些瓷器、 厨具还兼具了装饰作用。
百变的折叠餐桌 既然空间不够大，那就 有选择的把一些家具折叠起 来吧。折叠式餐桌就非常适 合小户型，尤其是那些没有 预留就餐空间的单身公寓。 上面这款折叠餐桌一面则用
本期《英国房产周刊》就为刚刚步入有房一族，从单身公寓 或一居室小户型起步的年轻朋友分享一些紧凑型家居设计方案， 不涉及什么大的改造工程，只是一些细节上的设计想法，希望能 帮你的小户型变得更加宽敞。
既是展示架，又是储藏柜
来满足日常就餐的需求，另 一面则紧贴墙面。当家中有 客人到访时，只需将收起的 餐桌打开，客厅也随之瞬间 变身成一个可以容纳 6 个人 就餐小餐厅。
怀旧的上下床 这种经常出现在大学宿舍 的上下床也是紧凑型家居设计 中的常客。很多年轻夫妇在结 婚之初都无法负担多个卧室的 大别墅，只能暂时在二居室公 寓中过度，那么儿童房该如何 不布置就需要谨慎考虑了。选 择这种上下床不仅可以满足孩 子的居住问题，还为他们提供 了“冒险游戏”的道具。 即使还没有宝宝，或者只
有一个宝宝，这种上下床 也不会浪费空间，反而还 能成为一个备用的客房， 有朋友来做客时，就可以 好好招待他们一下，让他 们找回重返大学集体宿舍 的感觉。这款上下床采用 了天然木头材质，在搭配 上蓝白纯色的床上用品， 为房间营造出小木屋的氛 围。
摆在墙上的台灯
“套娃式”茶几 如果你家没有足够的空间放 茶几，这种大桌套小桌的组合茶 几则是非常方便、实用的。平时 最大号茶几可以放在沙发边的小 角落，摆上几本书刊杂志，一盏 台灯，轻轻松松就营造出读书的 氛围。需要时，三个小桌还可以 全体出动，组成一个错落有致的 茶几组合。更巧妙的是，可以根 据主人的爱好随意打乱小桌的摆 放顺序，为家里增添一些活泼的 氛围。
在靠近床头的墙壁上安一盏可折叠的床头 灯，既省去了地面的空间，还避免了凌乱的电线。 这种紧凑式设计非常有助于空间较小的卧室保 持简洁，从而提升通透感。而且这种固定式台 灯还可以用在工作室或者厨房等区域。值得注 意的一点是，如果希望给你的小家也引入这种 照明系统，需要提早准备，在装修前就确定好 台灯的位置和数量，以方便工人进行电路设计。
储物柜里也能办公 最省空间的长椅 对于狭长型餐厅，这种长椅是既有调性又能节约空间的好选 择。不需要时可以将长椅收到餐桌下面，从而节约出一部分空间。 此外，与单独的座椅相比，长椅可以挤下更多客人。
橱柜中的小桌 笔记本电脑几乎成了现代人除睡觉之外都要 使用的一件物品。然而对于小户型来说，满足基 本的生活需求都已经很艰难，那么又如何能塞下 一个笔记本电脑桌呢？很多年轻人会将厨房同时 用作办公区。上面这个设计打上了餐厅中橱柜的 主意，增加了一个抽拉式小桌，大小正好可以容 纳一台笔记本电脑，如果工作累了还可以在这里 喝杯咖啡，放松一下。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
对小户型来说，想要明确的功能分区可 是一个非常奢侈的想法。大多数情况下，一个 可客厅都要身兼数职，更别说想要单独的书房 或者办公区了。这个藏在储藏柜里的办工桌就 显得相当实用，既能满足办公的需求，还不占 用起居空间，算得上一石二鸟的好设计。
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2015年3月27日 - 4月9日
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