ISSN 2055-5490
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第二十二期 No.022 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年4月24日 星期五 乙未年 三月初六 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
图说楼市
中新财经特稿
房产资讯
房产宝典
伦敦横贯城铁沿线 及重点发展区域一览图
“政策减法”祭出 中国楼市暂稳
2500万镑环岛改造工程启动 激活伦敦南岸高校区投资前景
常见问题大盘点 手把手教您选择贷款顾问
详见6、7版
详见9版
详见9版
详见10版
伦敦横贯城铁房产投资黄金带 伦敦楼市的黄金投资带，横 贯城铁沿线是当之无愧和前景无 限的。 即将于 2018 年全线通车的横 贯城铁 (Crossrail) 不但是伦敦可持 续发展的命脉之一，同时也给伦 敦楼市注入了新鲜的血液。 据莱坊 (Knight Frank) 最新发 布的一份报告显示，自 2008 年 7 月正式启动建设至 2014 年第四季 度，大伦敦地区的横贯城铁邦德 街车站周边步行 10 分钟范围的 房产价值已增长 82%，位居横贯 城铁沿线个站点周边房价上涨之 首，远远超出距离站点超过 10 分 钟行程的 43% 的涨幅。 报告显示，在该时期内，横 贯城铁沿线车站周边的房产价 格 增 长 都 高 于 周 边 区 域。 伦 敦 中心区车站周边步行 10 分钟范 围 内 的 房 价 涨 幅 最 高， 平 均 为 57%。莱坊最新发布横贯城铁指 数 (Crossrail Index) 显示，全线平 均而言，每年房价增幅比周边区 域的大行情的额外增幅为 5%。 为了给投资者一个清晰的概 念和详尽的参考信息，本期《英 国房产周刊》将专题呈送横贯城 铁沿线位于伦敦地区的主要站点 详情和最新楼盘信息，敬请关注。 详见第2-8版
伦敦横贯城铁Canary Wharf站效果图
英国大选之后 房地产市场走势深度研讨会 暨海居平台上线新闻发布会
UK Property Weekly Featured Forum
18:30 14/05/2015 Thursday
报名以获取活动详细信息 报名热线：020 3006 2208 078 0178 9877 关注微信：ukpropertyweekly 回复：报名+姓名+电子邮箱 以获取研讨会入场券 大选后伦敦楼市将呈现何种发展趋势？ 新政府可能出台哪些房地产新政？ 豪宅税何时开征？将产生哪些影响？有没有规避的可能？ 伦敦优质学区、投资潜力区、休闲生活区深度分析…… 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
英国房产周刊
戴德梁行
编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
Hayes and Harlington UB3 十年内，Hayes and Harlington 区域将迅速发展成为伦敦西郊的又一 个像 Ealing Broadway 那样繁华的都 市中心。无论从交通便利程度，还是 生活购物娱乐休闲设施的完善程度， Hayes and Harlington 都是伦敦西郊 最有潜质的站点。 在 2018 年横贯城铁 (Crossrail) 通车后，每小时最少有 10 趟列车经
过 Hayes。乘客无需换乘即可直达伦 敦市中心。仅需 20 分钟即可到达邦 德街，到达金丝雀码头也只需 34 分 钟。 曾经是工业区的 Hayes 拥有大量 的工业废地供开发改建。目前一个投 资额 2.5 亿英镑的大型项目，一期工 程将提供 132 套住宅和社区空间。规 划方案中还包括二期的 500 套住宅，
以适合家庭居住的一居室和两居室住 宅为发开重点。 Hayes 的改造项目包括一个设有 7 块屏幕的电影院和餐饮综合体。借 助良好的交通连接和高品质的生活质 量，将显著提高 Hayes 地区适合居住 的形象，以及商业投资。
Waterside 开发商：Galliard 楼 盘 位 于 伦 敦 西 郊 小 镇 Hayes 的 中 心 地 带， 距 离 Hayes and Harlington 车 站 步 行 5 分 钟 的 滨 水 住宅项目。由一栋写字楼改建而成， 共 有 46 套 一 居 室 到 三 居 室 公 寓 组
成，24 万英镑起价。公寓北侧是由 西向东流经的运河，南侧出口是一 条快速发展的小商业街，跨过主路 就是横贯城铁的枢纽站点 Hayes and Harlington。
该 楼 盘 开 发 商 Galliard 在 Hayes 的另外一个改造楼盘 Trident House，共有 98 套一居室开间公寓， 在两个月前的开盘当天被抢购一空， 足见该区域房产的炙手可热程度。
Old Vinyl Factory 开发商：Cathedral Group Old Vinyl Factory 是横贯城铁 位于伦敦西郊最值得期待的大型综 合 楼 盘 之 一。 楼 盘 同 样 位 于 Hayes 小 镇 的 中 心 地 带， 距 离 Hayes and Harlington 车 站 步 行 5 分 钟。 开 发
商 Cathedral Group 将投入 2.5 亿英 镑建设这个共有 630 套住宅的综合小 区。 楼盘所处的位置是英国 EMI/HMV 公司的唱片生产厂区，具有浓厚的历
史，为此，楼盘将保留两栋具有历史 意义的建筑作为博物馆和文化设施。 小区还将新建一个拥有 7 个荧屏的电 影院和餐饮综合服务设施。必将成为 伦敦西郊新的都市中心。
Ealing Broadway W5
Ealing Broadway 是伦敦西部近郊 最繁华的小镇，是伦敦西部的传统富 贵居民区，公园绿地遍布，优质学校 密集，是伦敦最迷人的住宅区之一。 该镇中心拥有设施齐全的大型购物中 心、世界各国的风味餐厅、传统的英 国酒馆、 Ealing Broadway 是伦敦西郊最大 的交通枢纽，现有的火车、地铁通向
伦敦市中心各地，交通极为快捷。横 贯城铁通车之后，到达市中心时尚、 金融区的时间将缩短到 20 分钟以内。 该区域是西伦敦第三大办公区， 也是最大的商业中心之一。全英国就 业率最高的西伦敦大学的主校区坐落 于 Ealing Broadway，再加上伦敦西部 的几大社区高等院校，给该区域房产 增添了更多的投资魅力。
Dickens Yard 开发商：St George Dickens Yard 是横贯城铁位于伦 敦西部沿线的明星新区，独一无二， 引领时代。作为 Ealing 地区一个全新、 充满生气的新区，它拥有充满时尚现 代感的住宅、各种精品商、美味精致 的餐馆，四周充满丰富历史背景的文 化遗产所围绕，成为了这样一个现代
与历史融合的中心。 距 离 横 贯 城 铁 Ealing Broadway 枢纽站步行 10 分钟的距离，Dickens Yard 融合了生活便利、交通快捷、邻 近学区等优势，是一个物超所值的楼 盘。小区全年无休的大堂服务、保全 严密的安全系统、如同美术馆的大堂 走道、精致完美的室内精装修，全然 呈现五星级般的生活品质。
£33,122 £19,938
£20,568 £2,513 £39,956 0.83%
相比6个月前
2.63%
相比6个月前
£49,287
相比1年前
4.70%
15.86%
相比2年前
19.15%
相比3年前
20.32%
相比3年前
27.29%
相比5年前
22.72%
相比5年前
34.38%
相比1年前
7.58%
相比2年前
£54,032
公寓 平均
£192,415
£158,343 £188,944
Ealing Broadway 平均售房标价
Hayes 平均售房标价 £195,980
£118,680
Ealing Broadway 区域近期房价增量和增幅
Hayes 区域近期房价增量和增幅
别墅
2015年4月24日 - 5月7日
£332,240 £389,710
£360,574 £314,950
£435,218 ——
£528,960 ——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£192,884
£360,975
£358,547
£435,218
£528,960
别墅 公寓 平均
£477,475
£618,582
£774,388
£1,102,492 £1,496,981
£439,716
£608,500
£734,188
£1,696,667
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£441,785
£609,309
£753,105
£1,148,197 £1,496,981 数据来源：Zoopla
数据单位：月 数据来源：Zoopla
Ealing Broadway 平均租房标价
Hayes 平均租房标价
别墅 公寓 平均
£625
£1,185
£1,467
£1,675
£1,023 一居室 £845
£1,402 两居室 £1,363
£1,962 三居室 £1,555
——
——
四居室 £1,675
五居室
£2,102
£2,102
别墅 公寓 平均
数据单位：月
£889
£2,447
£2,438
£3,265
£1,404 一居室 £1,344
£1,880 两居室 £1,917
£1,678 三居室 £2,980
£2,198
£7,133
四居室
五居室
£3,167
85%
75% 娱乐 夜生活
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
£5,309 数据来源：Zoopla
数据单位：月 数据来源：Zoopla
舒适度 安全性
£5,256
舒适度 安全性
娱乐 夜生活
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
2015年4月24日 - 5月7日
编辑：明 翾
封面专题 3 版
Tottenham Court Road W1 Tottenham Court Road 是 横 贯城铁沿线名副其实的伦敦市中心 点， 将 是 伦 敦 横 贯 城 铁 和 纵 贯 城 铁 (Crossrial 2) 在 市 中 心 的 交 汇 中 转 站。 作为伦敦西区两个国际化购物中
Whitechapel E1
心之一，Tottenham Court Road 是连 接 着 Westminster 区 和 Camden 区 的 中心区域，具有显著的发展潜力。包 括增强 St. Giles, Tottenham Court Road 和 Oxford Street 东 段 的 公 共 范 围 并 改 善 Covent Garden, Oxford
Street 和 Bloomsbury 间的联系。 Tottenham Court Road 周边被世 界级的商业街、高等院校、博物馆和 休闲娱乐设施等所包围，得天独厚的 条件让这个区域的房产极具投资价值。
Centre Point 开发商：Almacantar Centre Point 是伦敦市中心区唯 一的摩天高楼公寓，由英国国家二级 保护建筑 Centre Point 写字楼改建而 成，名副其实的地铁和横贯城铁上盖 高级公寓。 33 层 高 的 Centre Point 共 有 82 套 豪 华 公 寓， 价 格 从 300 万 英 镑 到 5500 万英镑不等。根据《英国房产周刊》 获悉，目前大楼处于改建阶段，已经 有 150 多个实力雄厚的英国或国际买 家登记注册。 按照计划，Centre Point 改建将 于 2017 年初完工，当年 4 月能够正式 入住。
Whitechapel 位于伦敦金融城北 部 边 缘 地 带， 和 Shoreditch，Old Street 环岛等站点迅速崛起，成为 伦敦科技创业园区的核心之一。在未 来 5 到 10 年间，该地区将成为伦敦 市中心东北部为汇聚包括银行家、艺 术家和科技精英人士的新城。 随 着 英 国、 伦 敦 市 和 Whitechapel 所在的地方政府共同推 动，2010 年英国政府颁布了一项支 持“伦敦科技城”发展的计划，将包 括奥林匹克公园在内的东伦敦建造成 高科技产业中心，命名为“伦敦科技
城”。政府投入了 4 亿英镑支持科 技城的发展，制定优惠政策并确保 把新建筑中的一部分空间用作孵化 区。并迅速向北部的 Hoxton、东部 的 Bethnal Green 等地辐射延伸。 根 据 仲 量 联 行 (JLL) 最 新 的 研 究 显 示， 伦 敦 Whitechapel 地 区的房主将在未来五年见证其房 价 增 长 54%—— 这 也 将 是 横 贯 城 铁 (Crossrail) 沿线区域房价的最大涨 幅，比未来五年伦敦 30% 的平均房价 增幅额外增长近一倍。
Goodman’sField 开发商：Berkeley Goodman’s Field 由业界最具盛 名 的 Berkeley 集 团 开 发， 是 一 个 占 地 7 英亩的豪华新区，距伦敦金融城 咫尺之遥，步行就可以到达 Gherkin, The Lloyds 大 厦 , NatWest Tower, 伦敦证交所等地。最近的地铁站包括 Whitechapel、Aldgate East、Aldgate 和 Tower Hill 。 Goodman’s Field 由 享 誉 国 际 的 设 计 公 司 Lifschutz Davidson Sandilands 设计，力图打造一个多功 能楼盘，包括开间公寓，一房，二房， 三房和顶层公寓。并分别带有阳台和 阳光屋。楼盘将有 24 小时安保，住户 私人电影院、健身房、18 米游泳池和 SPA。楼盘附带商务休闲吧，花园、小 广 场， 还 有 由 Murdoch Wickham 设 计 的公共美术馆。
One Commercial Street 开发商：Redrow
Berners Street Lofts 开发商：Fisherking 由办公楼改建而成的 Berners Street Lofts 共 6 套 高档公寓。由于伦敦市最近开 始更加严格限制写字楼改建 成 住 宅 楼，Berners Street Lofts 在寸土寸金的伦敦市中心 高教文化区更加显得珍贵难得。 Berners Street Lofts 楼 盘周边坐落着世界闻名的大英 博物馆、伦敦建筑中心、伦敦 大学学院、伦敦政治经济学院 以及牛津商业街等。
One Commercial Street 位 于 Aldgate East 地铁上盖，距离横贯城铁 Whitechapel 站步行仅 5 分钟，是开发 商 Redrow 在伦敦市中心的旗舰项目。 One Commercial Street 这座 21 层 的商住大厦，全玻璃幕墙，每套公寓都 拥有开阔的视野和景观。该楼盘绝佳的 地理位置、便利的交通购物环境，使其 具有巨大的升值潜力。楼盘 200 多套高 档公寓几近售空，仅有两套三居室和两 套四居室豪华公寓待售，机不可失。
£80,502 相比6个月前
£24,680 £169,650
-4.99%
相比1年前
1.64%
相比2年前
12.64%
相比3年前
24.24%
相比5年前
34.76%
£299,230
£107,431
2.94%
相比1年前
£395,544 相比2年前
20.34%
相比3年前
26.04%
相比5年前
28.75% Whitechapel 区域近期房价增量和增幅
Tottenham Court Road 平均售房标价
公寓 平均
£116,111 £87,891
-0.97%
相比6个月前
Tottenham Court Road 区域近期房价增量和增幅
别墅
£14,827
£5,092
Whitechapel 平均售房标价
£1,312,500
£2,287,222
£4,538,462
£5,723,750
£6,050,000
£1,075,496
£1,849,823
£3,360,361
£4,834,653
£8,431,818
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£1,085,104
£1,871,938
£3,456,683
£5,026,891
£7,297,619
别墅 公寓 平均
£418,500
£704,246
£1,520,923 £1,290,490 £1,289,998
£622,950
£864,426
£1,093,461
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£618,250
£854,676
£1,149,592 £1,290,490 £1,289,998 数据来源：Zoopla
数据来源：Zoopla
Tottenham Court Road 平均租房标价
别墅 公寓 平均
数据单位：月
£5,752
£7,393
£11,795
£13,425
£18,599
£3,373 一居室 £3,495
£4,696 两居室 £4,807
£10,854 三居室 £10,938
£21,124
£74,193
四居室
五居室
£20,487
£42,184 数据来源：Zoopla
Whitechapel 平均租房标价
别墅 公寓 平均
数据单位：月
£2,140
£2,528
£2,706
£2,880
£1,675 一居室 £1,706
£2,163 两居室 £2,180
£2,918 三居室 £2,867
£2,815
£2,971
四居室
五居室
£2,826
娱乐 夜生活
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
£3,111 数据来源：Zoopla
78%
81% 舒适度 安全性
£3,280
舒适度 安全性
娱乐 夜生活
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
编辑：汇 鑫
4 版 封面专题
Stratford E20 作 为 2012 年 伦 敦 奥 运 会 的 举 办 城 所，Stratford 未 来 将 发 展 成 为 伦 敦最具活力的街区之一。区域内有欧 洲 最 大 的 一 站 式 购 物 中 心 之 一 —— Westfield Stratford City， 拥 有 超 过 350 家 店 铺。 作 为 后 奥 运 经 济 的 产 物，Stratford 正 在 经 历 着 一 系 列 的 重 建 改 造 工 程。East Wick &
2015年4月24日 - 5月7日
Canary Wharf E14
Sweetwater 区域将建成 1,500 套新建 住宅；到 2018 年，前奥运会举办地—— 奥林匹克公园将迎来新的东家：维多 利亚和阿尔伯特博物馆（Victoria & Albert Museum）和伦敦大学学院（and University College London）； International Quarter 将 建 成 13 栋 写 字 楼， 两 栋 住 宅 楼 及 一 间 酒 店；
iCity 将 由 Loughborough University 等机构在此建设一座科技校区。 目前，Stratford 地区的公共交通 主要依赖地铁 Central 线，Jubilee 线， 伦敦城铁（London Overground 和码头 区轻轨（DLR）。正在建设的横）贯城 铁将于 2017 年完成施工。
金丝雀码头是伦敦最重要的金 融商务区之一，已经云集了英国数 座最高的大楼，成为新贵们住房首 选地之一和公司商务办公的绝佳场 所。随着 2018 年横贯城铁的开通和 各大新项目的建设，将为该地区提 供额外 110000 个工作岗位。金丝雀
码头地区的零售业也有潜力为更广 泛的顾客来源提供服务，为顾客以 及周边区域提供休闲设施。 这个区域已经规划待建的大型 楼 盘 超 过 20 个 之 多， 总 规 划 住 宅 量 10000 套。其中中国绿地集团的 Hertsmere 地 块， 已 经 获 准 建 造 一
Glasshouse Gardens 发展商：Lend Lease Glasshouse Gardens 项目由两栋 30 层和 17 层的住宅楼组成，户型包括 单身公寓，一房，两房和三房住宅， 可以饱览 2012 年伦敦奥运会场馆，水 上运动中心等地标。 Glasshouse Gardens 位于伊丽莎 白体育馆的门户，处在欧洲最大的新 城镇开发项目的核心位置，将受惠于 总额达 125 亿英镑的投资。
Chobham Manor 发展商：Chobham Manor LLP Chobham Manor 是伊丽莎白女王奥林匹克公园内 5 个街区中最先迎来住户的 一个。第一批居民将于 2015 年入住。项目包括 828 套新建别墅和公寓，并配有 私家花园和开放广场。
Stratosphere 发展商：Telford Homes 由两栋塔楼组成的 Stratosphere 项目共包括 342 套住宅。其中最高一栋塔 楼 共 36 层； 另 一 栋 塔 楼 高 33 层， 包 含 181 套 公 寓。Stratford Central 位 于 Angel Lane，步行 2 分钟可达 Stratford 车站，步行三分钟便是 Westfield 购物 中心。目前该项目 90% 以售罄。户型包括单身公寓，一居室，两居室，三居室以 及顶层豪华套房。住户可远眺金丝雀码头，伦敦金融城，伊丽莎白女王奥林匹克 公园和 Westfield 购物中心。
£77,221
£19,743
£446
£601 相比3个月前 相比6个月前
£71,699
相比3年前
27.77%
相比5年前
30.56%
-0.25%
相比6个月前
-1.35%
69%
£16,1
3.52%
相比1年前 相比3年前
25.27%
相比5年前
26.11%
Canary Wharf 平均售房
交通 旅行
£370,000
£410,294
£444,274
£467,111
£506,000
£320,704
£413,963
£415,294
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£321,499
£413,517
£433,564
£467,111
公寓 平均
£506,000
商业 配套 公园 休闲
数据来源：Zoopla
Stratford 平均租房标价
别墅
公共 设施
Stratford 平均售房标价
公寓 平均
相比3个月前
Canary Wharf 区
Stratford 区域近期房价增量和增幅
别墅
£6,498 £1,199
0.18% 6.37%
公寓 平均
Stratford Riverside 发展商：weston-homes Stratford Riverside 位 于 Stratford High Street，包括一栋 27 层高的标志性塔楼和一栋 6 层高的住 宅楼，总计建成 202 套一居室，两居 室和三居室公寓，以及两套商业单元。
-0.14%
相比1年前
别墅
Dollar Bay 开发商：Mount Anvil Dollar Bay 位于金丝雀码头的狗岛（Isle of Dogs）地区，临水而立， 由两幢塔楼组成，３１层水晶质感楼面，可 360 度全景俯瞰伦敦，一面朝 向 South Dock，一面朝向泰晤士河，为住户提供无与伦比的水景房体验。 全楼一共提供 111 间房，户型包括一房，两房和三房。每套公寓都享有自
数据单位：月
£759
£1,495
£1,954
£2,087
£2,418
£1,106 一居室 £1,079
£1,746 两居室 £1,718
£1,850 三居室 £1,903
£1,983 四居室 £2,070
五居室 £2,418
——
数据来源：Zoopla
娱乐 夜生活 舒适度 安全性
£394,369
£479,79
£431,837
£607,94
一居室
两居室
£431,007
£605,58
Canary Wharf 平均租房
Manhattan Plaza 发展商：Telfordhomes Manhattan Plaza 位于金丝雀码头 的核心位置，与 Canary Wharf Towers 和新建成的横贯城铁车站遥相呼应。 120 套豪华私人住宅有一居室，两居室 和三居室以及顶层豪华套房和 6 套联 排别墅可选。Manhattan Plaza 的位置 十分优越，位于金丝雀码头车站 10 分 钟步行圈之内，周边的生活配套设施 和交通设施都十分完善。此外，该项 目景观卓远，可眺望泰晤士河，金丝 雀码头和伦敦金融城等地标。
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
别墅 公寓 平均
舒适度 安全性
£946
£2,315
£1,529 一居室 £1,484
£2,480 两居室 £2,477
娱乐 夜生活
公园 休闲
商 配
2015年4月24日 - 5月7日
编辑：明 翾
封面专题 5 版
Custom House E16 座 242 米高的综合商住大楼，包括 700 套住宅、办公室和商店等，该项目建 成将成为英国乃至全欧洲最高的高档 公寓项目。 中国主权财富基金之一的中国投 资公司是金丝雀码头区域最大的业主 金丝雀码头集团公司的第四大股东。
Custom House 位 于 伦 敦 东 部 的 皇家码头区内。100 年前，伦敦皇家 码头曾经是全球最繁忙的港口和最大 的封闭式码头。今天，皇家码头旨在 为伦敦的年轻人打造一个蓬勃发展 的新城区。大伦敦市政府 (Greater London Authority) 在皇家码头区拥
有 170 公 顷 的 土 地，96 公 顷 水 域 和 码头，计划在此建设一些基础设施， 包括一个新的大学，社区学校，英国 最大的展览中心和距离中心最近的机 场。 横贯城铁向东延伸，受益最大的 区域就要数伦敦最主要的重建区和住
宅增长区——皇家码头。 从 Custom House 到伦敦东区的 各个重要中心点，都在 10 分钟车程 的范围内。地铁、DLR、公交多位一体， 即将于 2018 通车的横贯城铁将再次 提升该地带的通勤水平。 依 托 紧 邻 的 伦 敦 城 市 机 场、
Hoola 发展商：HUB Hoola 位 于 皇 家 码 头 区 的 皇 家 维 多 利 亚 码 头 区， 紧 邻 DLR 线 上 的 RoyalVictoria 车 站。 项 目 由 两 栋 高 23 层和 24 层的标志性塔楼构成，设计 有单身公寓，一居室，两居室和三居 室公寓多种户型，共 360 套。各种户 型均带有观景阳台。项目由享有国际 声誉的建筑师 CZWG 设计完成，内部设 计由室内设计师 JohnsonNaylor 负责。 比高大上的设计感更难得的是舒适的 生活体验，Hoola 配套有丰富的休闲设 施，健身房、商务休息室、高级礼宾 服务等一应俱全。在业主休息室可处 理各种社交、商务事宜。 打开一扇窗，走近一个迷人的世 界。Hoola 设 计 有 全 景 落 地 窗， 可 以 360 度欣赏皇家码头的迷人景色，以及 泰晤士河、O2 活动中心、金丝雀码头、 伦敦金融城等伦敦标志性天际线。 Hoola 项目已于 2014 年夏季开始 发售。目前一期项目 65% 的房产已于 开盘后两个月内销售完毕。
己的阳光屋，高档室内装修和设计感 十足的储物空间。该楼盘还配有花园， 健身房和酒吧。
South quay plaza 开发商：Berkeley 由 Foster + Partners， Berkeley Homes 开发的 South Quay Plaza 是伦敦码头商务区第一个大型 的综合项目，也将成为金丝雀码头区 的另一个新地标。该项目位于金丝雀 码头的狗岛地区，将为该地区新增约 900 套住宅和 20000 平方英尺的商铺。 塔 楼 临 水 而 立， 轻 轨 DLR 的 South Quay 站就位于项目对面，距 Canary Wharf 地铁站也只有 750 米。 项目由两座高 68 层和 36 层的塔 楼组成。建成后，68 层高的塔楼将成 为金丝雀码头第二高的建筑，仅次于 One Canada Square
£98,125 Royal Gateway 发展商：Galliard Royal Gateway 位于皇家码头区 Canning Town 地区的核心位置，共建 有 336 套私人公寓和顶层豪华套房。项目共有 5 栋公寓楼。户型也十分丰富， 包括单身公寓，1 居室，2 居室和 3 居室公寓，2 居室顶层豪华复式套房， 每间公寓都拥有私人阳台。大部分位于高层的公寓和顶层豪华套房都可以 毫无限制的观赏到皇家码头的景色以及伦敦标志性的天际线。 目 前， 从 Royal Gateway 出 发， 步 行 5 分 钟 即 可 到 达 地 铁 Canning Town 站，乘坐 DLR 线 3 分钟可以到达即将建成的 Custom House 车站换乘 横贯城铁。
£95,629
104
Hallsville Quarter 发展商：Bouygues 正在开发中的 Hallsville Quarter 项目以创建“居住区”为核心。为此， 来自法国的开发商力图为 Canning Town 打造一个充满活力的多用途镇中心，以 及 1,100 套住宅。住宅区还将配有商业设施，能源中心，停车场以及景色优美的 公共活动空间。除了面向公众出售的私有住宅，该项目还包括经济适用房以及共 享产权的房产等多种类型。 投资 6 亿英镑，Hallsville Quarter 将在 Canning Town 建成一个新的镇中心。 作为一个催化剂，HallsvilleQuarter 有助于更广泛的区域进行转型，促进伦敦 东部新区内形成一个全新的、独立的活跃地带。 项目整体将份 5 期完成，总计为 Canning Town 地区提供约 1,100 套住宅， 超过 30,000 平方米的休闲和商业空间，以及各种社区配套。此外还将建设新的 人行道，自行车道，以及约 1,100 个停车位。预计项目将于 2024 年完成全部的 开发。
Custom House 区域近期房价增量和增幅
区域近期房价增量和增幅
94
£668,291
45
£903,979
三居室 £882,872
£839,990
£475,000
£2,308,000 £4,250,000
四居室
五居室
别墅 公寓 平均
£314,000
£355,385
£460,700
£574,167
£432,500
£370,175
£447,469
£912,767
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£369,548
£440,386
£771,496
£574,167
£432,500
£1,573,995 £4,250,000
£72,523 £15,804
数据来源：Zoopla
数据来源：Zoopla
£1,208 一居室 £1,199
£1,675 两居室 £1,675
£3,154 三居室 £2,698
£888 四居室 £1,361
五居室 £2,002
——
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
前 1年 比
6个 比
前
-0.73%
-0.24%
交通 旅行
前
公共 设施
相
商业 配套
月
公园 休闲
前
娱乐 夜生活
月
舒适度 安全性
相
交通 旅行
3个
公共 设施
66% 比
69%
5年
数据来源：Zoopla
数据来源：Zoopla
28.35%
£89
26.95%
五居室 £3,430
公寓 平均
比
——
£2,516
前
£3,430
£5,811 四居室 £4,117
£2,002
相
£2,987
£4,164 三居室 £4,038
£1,597
3年
£3,445
0 室 7
£1,650
4.85%
5
别墅
£1,681
比
数据单位：月
数据单位：月
£1,016
相
Custom House 平均租房标价
房标价
相
室
商业 配套
£75,455
Custom House 平均售房标价
房标价
85
Stratford 国际火车站，将成为伦敦 连接欧洲的重要门户新区。 在伦敦市长鲍里斯·约翰逊的部 署下，以 Custom House 为中心的皇 家码头区将成为伦敦最具发展潜力的 重点区域之一。这将大幅度改善该社 区的公共市政配套设施等。
6 版 封面专题
伦敦横贯城铁及市政府重点发展区域 横贯城铁(建设中)
Enfield
纵贯城铁(规划中) Bakerloo地铁延伸(规划中)
Barnet Harrow
03 Mill Hill East
06 Haringey Heartlands / Wood
02 Colindale / Burnt Oak
01 Wealdstone
Is gt
lin
Camden
05 Wembley
W F
Haringey
04 Brent Cross
Brent
Hillingdon
Upper Lee Valley 0
Hackney
on
18 West Hampstead Interchange 08 RAF Uxbridge
Ealing
09 West Drayton 11 Hayes
Euston 22
Old Oak Common 15
17 Kensal Canalside 19 Paddington
White City 16
12 Southall
4
2
3
Vauxhall, Nine Elms, Battersea 26
Hounslow
21 Wandsworth
Wandsworth
Richmond upon Thames
23 King’s Cross-St Pancras 31 City Fringe 28 24 Tottenham Court Road
Waterloo 27 25 Victoria
Earls Court & West Kensington 20
Great West Road “Golden Mile” 13 10 Heathrow
14 Park Royal
1
30 London Bridge, Bo
Canada Water 32 29 Elephant & Castle
Old Kent Road 33
So
uth
wa
rk
Lewisham, Catford and New
Lambeth
Le
Merton
46 Kingston upon Thames
1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
47 South Wimbledon / Colliers Wood
Kingston upon Thames
Sutton
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 米 伦敦市交通局伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2015年4月 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
Croydon Croydon 48
编辑：董白白
2015年4月24日 - 5月7日
7版
伦敦市政府重点发展区域 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
域一览图
07
d Green
Waltham Forest
Redbridge 41 Ilford
y 34 Lower Lee Valley (including Stratford)
/ Tech City
Newham
Barking and Dagenham
Havering
50 Barking Riverside
Tower Hamlets 42 Royal Docks & Beckton Waterfront orough & Bankside 39 Greenwich Peninsula 44 Thamesmead and Abbey Wood 35 Isle of Dogs 43 Woolwich Charlton Riverside 38 36 Deptford Creek / Greenwich Riverside Bexley Riverside 45
Greenwich
40 Kidbrooke
Cross 37
Bexley
Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside
ewisham London - Stansted - Cambridge - Peterborough 经济带
London - Luton Bedford 经济带
49 Bromley
Bromley
Wood Green
Romford
Harrow Ilford
Shepherds Bush
Uxbridge 西部经济带
泰晤士河出海口
Ealing
市中心黄金区域 内伦敦 都市中心 潜力发展区域 集约化区域
Hounslow
城市改造区域
Kingston
Bromley Croydon Sutton
郊区重点发展区域 国家经济增长区 地方合作区 2012奥运会中心区 国家大型公园绿地保护区 地区及公园绿地带 绿化带 主要机场 横贯铁路 纵贯铁路 Thameslink East London Line Orbital Rail Network
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
编辑：汇 鑫
8 版 封面专题
Woolwich SE18 Woolwich 位于伦敦东南的皇家格 林威治区，位于泰晤士河南岸，属于 伦敦交通四区范围。这里曾是英国皇 家海军的基地，历史悠久，至今仍保 留这众多年代悠久的历史遗迹。受正 在建设的横贯城铁和现有的公共交通 基 础 设 施，Woolwich 地 区 的 住 宅 能 力将得到大幅提升。地处伦敦东南四 区，交通状况是否便利则成为购房者 考量该项目的关键砝码。DLR 轻轨线 和正在建设的横贯城铁将成为本区与
2015年4月24日 - 5月7日
Abbey wood SE2
伦敦中心连接的生命通道。目前，从 Woolwich 乘坐 DLR 轻轨线至 BANK 站约 35 分钟，当 2018 年横贯城铁通车后， 到达金丝雀码头只需 8 分钟，到达邦 德街只需 22 分钟。 此 外，Woolwich 还 是 伦 敦 南 部 泰晤士河沿岸一个充满生活气息的 居 住 区 域， 拥 有 南 部 伦 敦 最 老 的 市 集，周边配套更加丰富齐全。同时， Woolwich Garden 剧 院 以 及 各 种 店 铺 餐馆一应俱全。为了满足业主家庭的
子 女 教 育 需 求， 小 区 内 部 还 有 幼 儿 园、博物馆、格林威治文化遗产中心 等文化设施。Woolwich 的教育资源也 十分丰富，评级为“优秀”的小学有 Mulgrave, Thorntree 和 Conway， 评 级为“卓越”的小学包括 Heronsgate, Cardwell, Bannockburn, 和 St Mary Magdalene CofE； 评 级 为“ 优 秀 ” 的 中 学 包 括 St Paul’s Academy 和 Plumstead Manor。
Abbey wood 位于泰晤士河南岸 的伦敦东四区，因 Lesnes Abbey 遗 迹周围的林地而得名。目前该地区 的大部分住宅都还是上个世纪五、 六 十 年 代 建 设 的。2012 年 8 月， Development Securities PLC 宣 布 了 一 项 投 资 8500 万 英 镑 的 Cross Quarter 计划，将对面积达 10 英亩 的废弃工业用地进行改造。住宅慈善
结构 Peabody 向一个全新的 garden suburb 项目投资 2000 万英镑，将在 泰晤士河沿岸三英里的水畔地带建 设新建住宅，并与即将贯通的横贯 城铁车站相连接。此外，Southmere Village 的重建工程也已启动，将为 该地区提供 296 套住宅以及一间图 书馆，商铺以及社区广场。
Cross Quarter 开发商：Development Securities PLC and Berkshire Investment Capital Cross Quarter 项 目 位 于 Abbey Wood 火 车 站 北 部， 东 边 紧 邻 Harrow Manor Way，南部是 Felixstowe Road，向北到达 Thistlebrook。作为一项 混合用途的项目，将新建一个面积达 81,000 平方英尺的 Sainsbury’s 超市， 5,000 平方英尺的商铺区以及 220 套住宅。该计划已与 2014 年夏天启动。 2018 年横贯城铁通车后，从 Cross Quarter 出发，到达金丝雀码头和邦 德街的路程将被缩短至 11 分钟和 25 分钟。该项目预计于 2016 年第一季度 完工。 Southmere Village 发展商：Gallions Housing Association 由 Gallions 住宅协会开发的 Southmere Village 重建工程将为所在区 域注入一股新生的力量。 该项目将建设超过 800 套新建住宅用于出租和出售，以及一系列社区配 套设施，如商铺，图书馆，健康中心以及社区活动中心。 一期工程将对两座塔楼的 96 套现有住宅进行重新装修。二期工程将建 设用于出租的 94 套经济适用房以及直接出售的 35 套住宅。未来，项目还将 建成一个儿童活动区，多功能运动场地，船舶俱乐部以及用于娱乐的公园和 胡泊。 Royal Arsenal Riverside 开发商：Berkeley 皇家阿森纳河畔（Royal Arsenal Riverside）是英国最大的房地产开发 集 团 Berkeley 精 心 打 造 的 横 贯 铁 路 地铁上盖精品楼盘。除了轨道交通， Royal Arsenal Riverside 独特的地理 位置还提供了一种特殊的交通选择。 小区内便有码头，可乘船直达伦敦金 融中心 Canary Wharf，航程约 15 分钟。 已 经 营 业 的 Tesco express 和 规 划 中 的 Sainsbury's ,Boots 都 将 满
足该业主的日常需求。此外，皇家阿 森 纳 河 畔 所 在 的 Woolwich 是 伦 敦 南 部泰晤士河沿岸一个充满生活气息的 居 住 区 域， 拥 有 南 部 伦 敦 最 老 的 市 集，周边配套更加丰富齐全。同时， Woolwich Garden 剧院以及各种店铺餐 馆一应俱全。为了满足业主家庭的子 女教育需求，小区内部还有幼儿园、 博物馆、格林威治文化遗产中心等文 化设施。
作为英国曾经的皇家海军基地， 皇家阿森纳河畔在重新构建了该区域 的功能和风格之外，还很好的融合了 历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑 和几十年历史的树木都别原封不动的 保留下来，小区内部的花园景观设计 已十分成熟，营造出绿树成荫、一步 一 景 的 宜 居 环 境。 项 目 的 绿 化 率 达 65%。
£1,529
£535
£1,140 相比3个月前
-0.39%
相比6个月前
-0.52%
£1,057
£72,523
£63,932
£62,014 5.56%
相比1年前
相比3个月前
-0.42%
相比6个月前
-0.21%
£57,535
4.98%
相比1年前
相比3年前
28.12%
相比3年前
24.83%
相比5年前
27.05%
相比5年前
29.73%
Woolwich 区域近期房价增量和增幅
Abbey wood 区域近期房价增量和增幅
Woolwich 平均售房标价
别墅 公寓 平均
£49,944
£11,909
Abbey wood 平均售房标价
——
£329,999
£342,761
£373,333
£650,000
£235,394
£287,297
£521,893
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£235,394
£291,135
£414,414
£373,333
£650,000
别墅 公寓 平均
——
£270,000
£307,142
£299,997
£221,667
£262,250
——
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£221,667
£265,571
£307,142
£299,997
Woolwich 平均租房标价
别墅 公寓 平均
Abbey wood 平均租房标价
£568
£1,150
£1,605
£1,528
£1,154 一居室 £987
£1,390 两居室 £1,385
£1,678 三居室 £1,630
——
——
四居室 £1,528
五居室 ——
别墅 公寓 平均
数据单位：月
£505
£1,101
£1,305
——
£624 一居室 £544
£849 两居室 £975
£1,678 三居室 £1,305
——
——
四居室
五居室
——
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
——
76%
71% 娱乐 夜生活
——
数据来源：Zoopla
数据单位：月 数据来源：Zoopla
舒适度 安全性
——
数据来源：Zoopla
数据单位：月 数据来源：Zoopla
——
——
舒适度 安全性
娱乐 夜生活
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
2015年4月24日 - 5月7日
编辑：明 翾
封面专题 9 版
“政策减法”祭出 中国楼市暂稳 【中国新闻社庞无忌】“听说房 地产交易的税会有调整，这个是真的 么”，2015 年春节之后，房地产市场 挥之不去的寒冬，让中国官方会出手 救市的消息在市场上疯传。 诸多传言版本中，最受关注和引 发最多猜想的莫过于二手房交易税费 是否取消。 对于楼市政策的研判者来说，中 国官方两年前公布的以“个人出售房 产要按照转让所得 20% 计征个人所得 税”为代表的楼市调控新政“国五条” 是上一届政府针对楼市诸多行政干预 的最后一个。在中国楼市陷入冰封， 并有可能放大经济下行压力时，行政 干预的减法公式中首先放入的就应该 是这一个选项。 对于想买卖房屋的民众来说，这 一政策是否取消更是涉及切身利益。 在这个针对购房差额征税的政策出台 之前，内地对于房屋交易的征税是按 照交易总价的百分比对卖房者收取。 而长期以来内地楼市只涨不跌的 预期，塑造了交易过程中卖方强势的 地位，所以绝大多数时候，这项费用 一般由买房者承担。而为了减少这部 分开支，买房者一般都采取“阴阳合同” 的方式进行避税。 比如说 120 万人民币的房价会被
分拆为 80 万的购房费用和 40 万的房 内设备转让费用。这样买房者只需按 照 80 万的总额来交纳税费。
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
正是这种阴阳合同的存在，放大 了官方对差额征税的政策效果。优于 购房时压低了购进价格，卖房时需要
2500万镑环岛改造工程启动 激活伦敦核心一区高校学区投资前景
应税的差额也被相应放大。这导致房 屋交易成本明显上升，严格执行该政 策的北京二手房市场也一度陷入冰封。
英国最新十大 需求量爆增的房产热点区域 【 英 国 房 产 周 刊 李 龙】 英 国 知 名 的 线 上 房 地 产 服 务 商 eMoov 最 新 发布的统计调查发现，英国东南部地 区 的 房 产 购 买 需 求 量 大 幅 度 飙 升， 其 中 Sutton,Cambridge, Watford, Bristol, Reading 等 地 今 年 3 月 份 的 意 向 购 房 者 比 2014 年 底 飙 升 超 过 60%。 据《 英 国 房 产 周 刊》 从 eMoov 获 得的数据显示，英国需求最为旺盛的 房产有十分之九分布在东南部。其中 伦敦近郊和远郊的通勤城镇的意向购 房者数量大幅度上升，持续推高区域 的房价。 eMoov 的研究显示，2014 年 12 月 份以来，在伦敦西南郊区 Sutton 地区 寻找房源的意向购房者已经超越伦敦 东郊的 Bexley，成为全英国房产需求 量最大的区域。而 Bexley 的房产需求 量下滑至第六位。房产供不应求的热 点区域还包括：Cambridge, Watford, Bristol, Reading and Guildford 等。 同 时， 自 2014 年 12 月 以 来， 伦 敦辖区 Wandsworth 的房产需求量下降 了 11%。位于 Wandsworth 东北部的黄
【英国房产周刊董白白】日前， 一项投入约 2500 万英镑的 Elephant & Castle 环岛及人行道路面改造工程正 式启动，预计改造将于 2016 年夏天完 成。 该 项 目 作 为 Elephant & Castle 总投资额达 1.54 亿英镑的道路以及地 铁站升级工程的一部分，由伦敦市政 府、 伦 敦 交 通 局 (TfL) 和 Southwark 区政府共同投资完成。 据《英国房产周刊》获悉，该改 造计划同时也是伦敦交通局总投资 40 亿英镑的路网改造计划中的一部分。 然 而， 对 于 景 观 广 场 的 施 工 最 早 要 在 2020 年 才 能 完 成。 届 时 将 为 地 铁 Northern line 的地铁站建成一个新的 入口。 位于伦敦泰晤士河南岸的 Elephant & Castle， 是 当 前 市 中 心 最 后 一 个 房 价 低 洼 区 域。 最 近 两 三 年，随着伦敦传统的房地产黄金区域 的 可 开 发 用 地 基 本 枯 竭，Elephant& Castle 成为开发商和富有长远眼光投 资者关注的巨大潜力区。两年来，伦 敦市政府及 Southwark 区政府逐步引 入 30 亿英镑进行占地 55 公顷的大型 改造工程，计划将交通已经极为便利 的 Elephant& Castle 城区，改造成公 园绿地、社区花园以及配套设施更加 齐全的高尚社区，预计将会提供 5000 新住户。
《英国房产周刊》获得的资料显 示，本次大修工程将使该环岛改建成 一个半岛，提供一个全新的，更具开 放性和访问性的公共区域，周边的道 路将升级为双向通行，重点提升行人， 自行车骑者和驾驶员的通行条件。新 的人行横道将代替过去的地下通道， 未来行人可以轻松、直接、安全的在 地铁，公交以及其他设施间自由穿梭 换乘。同时还将新建专用的自行车道， 以提升骑者的安全通行指数。 伦 敦 交 通 局 表 示， 考 虑 到 Elephant & Castle 是 住 宅 区， 大 部 分道路施工都被安排在工作日的 8am6pm，有少数一些施工会在周末和夜间 进行。 TfL 地面交通部门的负责人 Leon Daniels 表 示：“Elephant & Castle 是一个被所有伦敦人所熟知的地点， 而改建工程对公共交通系统转型的支 持也已经显现出来。” “我们希望可以尽早的完成这些 改建，为司机，自行车骑者以及行人 提供更安全的交通环境，同时将这里 打造成一个便于人们社交互动的场 所，”他补充道。伦敦交通局还表示 将继续与 Southwark 政府合作，鼓励 对现有支路的使用并引导骑自行车的 民众绕开 Elephant & Castle 这一交 通枢纽。
因此，当政策减法的预期传出， 诸多民众纷纷延缓了购房安排，一些 即将完成的房屋买卖交易也被以各种 方式延后，春节后原本就很平淡的楼 市更加雪上加霜。这一局面加重了决 策层对楼市的忧虑，而反过来推动了 政策减法的速度。 正因为如此，当财政部宣布为二 手房交易减税时，房地产市场的方方 面面都有了一种靴子落地的感觉。尽 管此番调整并未触及此前坊间所猜测 20% 个人所得税，但官方祭出一套组 合拳。央行下调了贷款门槛，国土部 也宣布调整土地供应机制。 政策减法的效果在近期公布的数 据中得到明显体现。3 月份，中国 70 个大中城市新建商品住宅成交量比 2 月份增加近七成。官方的一位经济学 家预计未来房地产市场销售量可能继 续回稳。 但值得注意的是，过去被行政干 预的存在主动压制了投机需求并误伤 了改善需求。如今，房价预期扭转， 投机需求复苏困难。而改善需求毕竟 相对有限，而且价格下行，许多民众 愿意持币观望，以更小的代价满足改 善需求。因此，这种回稳究竟能持续 多少时间还有待观察。
Elephant & Castle 四通八达，作 为泰晤士河南岸的交通中心，是链接 伦敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽。 随着伦敦市政府加速 Bakerloo 地铁线 路延伸的计划，这里的交通便利程度 将再上一个档次，势必带动房价的超 常规增长。 在拥有交通上的便利优势之外， Elephant & Castle 同 时 还 是 伦 敦 市 区 少 有 的 优 质 学 区 之 一。 区 内 拥 有 世界著名的设计和媒体传播学府—— 伦 敦 艺 术 大 学 传 播 学 院 (London College of Communication, UAL) 和 英国技术职业高等院校伦敦南岸大学 (London South Bank University)。 历史悠久的英国帝国战争博物馆 (ImperialWarMuseums) 刚刚装修一新， 在全球同类博物馆中居首要地位。 除了紧邻两所世界知名的高等学 府，Elephant & Castle 区 域 还 云 集 着 众 多 优 质 中 小 学， 比 如 Charlotte Sharman Primary School， Crampton School，St Jude's Church of England Primary School， London College of Printing & Distributive Trades，Southwark Inclusive Learning Service，Notre Dame Roman Catholic Girls' School 等。
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
金区域 Nine Elms，意向购买者增长率 明显放缓，3 月份的意向购买者仅比 2014 年底增长 12%。eMoov 分析认为， Nine Elms 地区房价高企可能似乎是该 地区意向购房者数量增长缓慢的原因 之一。 房产需求量增长的区域还包括 Huddersfield (56%)、 Trafford (24%)、 Bradford (23%)、Stoke-on-Trent (21%)、Bolton (21%)，和 Warrington (19%)。自 2014 年 12 月份以来，房产 需求量上升最快的十个区域中有八个 都来自英国北部。 英国西北部的房产需求呈上升趋 势，但东北部的表现却差强人意。房 产需求表现最差的地区有一半都分布 在东北部。eMoov 表示，自去年 12 月 以来，North Tyneside 的房产需求已 经下降了 43%。 eMoov 的 房 产 专 家 Russell Quirky 称，三月份热点区域指数显示， 伦敦周边城镇的房产市场将表现强劲。 他援引统计数据分析称，想等伦敦及 其周边区域的房价下降，几乎是不可 能的事情。
编辑：董白白
10 版 房产宝典
在英国，近六成房地产按揭贷 款的申请人会聘请一位专业的按揭 顾问帮他们打理贷款手续。对于一 个网络高度发达，人们逐渐不再需 要中间人的时代，这样的比例几乎 是高的令人惊讶。 使用网上银行，上网购买个人 保险，这些已经成为人们的主流选 择，但抵押贷款却成了一个例外。 因为当涉及到上千英镑的财务计划 时，大部分人还是本着谨慎，再谨 慎的原则，确保他们选择的是最合 适的贷款方案。面对成千上万种形 式各色的贷款计划，顾问的职责就 是帮您用最快的速度，锁定最适合 的产品。 本期《英国房产周刊》将为您 盘点向贷款顾问寻求帮助时会遇到 的常见问题，通过问答的形式，为 您清晰、全面的展示贷款顾问的帮 助。 何为抵押贷款顾问？ 抵押贷款顾问又称经纪人，负 责确定贷款者的需求和目标。在英 国，贷款经纪人有很多种，重要的 是您在选择前了解他们之间的区别。 1. 独立经纪人（Independent mortgage adviser） 作为独立经纪人，他们可以涉 足整个贷款市场。经过事实调查， 或向客户询问一些关于您个人需求 及情况的问题，可以为您推荐一种 最合适的贷款产品。这种代理人将 代表客户做出判断并提供公正的建 议。
2. 固定经纪人（Tied agent） 所谓固定代理人是指他们与某 一贷款方保持着固定的合作关系。 因此他们可能是某家银行或建筑协 会的销售员。他们代表的是贷款产 品提供方，只提供与该产品相关的 信息和意见。 3. 多重产品经纪人（Multitied agents） 一些经纪公司与多家产品提供 方保持合作关系。因此他们的经纪 人可以针对一系列产品提供资讯和 建议。 谁付钱给贷款顾问？ 贷款顾问会向贷款者收取服务 费，或者他们可以从贷款提供方收 取一部分佣金，或两者都收。在此 需 要 提 请 各 位 读 者， 独 立 经 纪 人 只 能 向 您 收 取 服 务 费， 而 不 能 获 得 佣 金。 同 时 他 们 需 要 向 您 提 供 贷 款 服 务 明 细 单（Initial Disclosure Document），其中将包含意见如何 收费以及付款计划。 可以信赖贷款顾问吗？ 在 2004 年 10 月 以 前， 英 国 贷 款行业都还处在自我监管的时代。 无论经验如何，任何人都可以注册 成 为 贷 款 顾 问。 然 而， 在 2004 年 10 月之后，抵押贷款的销售和咨询 都归为金融市场行为监管局（FCA） 进 行 规 范。 如 果 您 对 咨 询 服 务 表 示 不 满 意， 可 以 向 金 融 检 查 专 员 服 务 机 构（Financial Ombudsman Service）投诉并索取赔偿。在面向
公众之前，贷款顾问也需要通过一 系列考试才能获得资格认证。 为什么需要贷款顾问？ 1. 好的顾问对市场上的主流贷 款产品都十分熟悉，可以快速的筛 选上千种产品，从中选到针对客户 需求的一些贷款产品。 2. 贷款顾问掌握专业知识且经 验丰富，他们可以向您解释您所感 兴趣的产品所涉及的条款并解答疑 问。 3. 节省时间。贷款顾问可以通 过电脑系统快速锁定适合您的产品。 4. 节省金钱。选择一款利率、 费用都相对较低的贷款可以帮您实 打实的省下数千英镑。 5. 独家待遇。很多贷款方会授 权给经纪人一些独有的产品。与那 些任何人都能拿到的高街产品相比， 它们往往拥有更好的利率和更低的 手续费 谁需要聘请一位贷款顾问？ 从毫无经验的首次购房者，到 忙碌的买房出租投资者，几乎任何 一类贷款申请者都可以从贷款顾问 处受益。 首次购房者：如果您是第一次 购买房产，并不熟悉购买流程，也 不了解抵押贷款是如何运作的或者 您的需求可能超出了一般要求，这 时聘请贷款经纪人将成为最明智的 决定。
买房出租投资者：对于“买房 出租”的投资者似乎更需要寻求经 纪人的帮助，因为他们设计的贷款 更加复杂，而且很多适用于“买房 出租”的产品只能通过中介购买。 自雇人员：自雇人员的财务状 况通常不是很明确，经纪人则可以 在此为他们提供帮助。 无收入证明 / 多收入渠道人 员： 贷 款 顾 问 可 以 帮 他 们 安 排 自 我 认 证 抵 押 贷 款（Self-certification Mortgage）。 公屋申请者：顾问可以帮助政 府公屋的承租人寻找、购买那些可 出售的房产。 加急型：如果您需要在几天内 就拿到贷款，那么有些贷款顾问是 可以帮您实现的。虽然这需要额外 收费，但是您也能获得最有竞争力 的贷款利率。 数额巨大型：如果你需要一笔 金额巨大的抵押贷款，经纪人也能 帮您争取到最划算的利率，并确保 贷款流程顺利进行。 无暇顾及类：如果您没有时间 去亲自挑选一款抵押贷款，那么经 纪人可以帮您全权代理。
与贷款顾问接触的流程
常见问题大盘点 手把手教您选择贷款顾问？
2015年4月24日 - 5月7日
顾问会和您明确他们的服务范 围，是会提供建议还是只提供信息， 以及如何收费。
STEP 1 他们会给您一份贷款需求 文 件（Initial Disclosure Document），其中包括 : - 他们是否提供建议或仅仅提 供信息； - 他们是否涉足整个市场； - 付款形式是什么； - 如果出现问题向谁投诉，如 何投诉
STEP 2 顾问会询问您一些细节上的问 题，以便了解您的情况，确定哪种 贷款最适合您。
STEP 3 对市场中各个合适的贷款进行 评估。
STEP 4 您感兴趣每款产品提供一 份 主 要 数 据 报 告（Key Facts Illustration Document） , 将包括： - 贷款利率，月还款额和所有 费用； - 贷款总额； - 手续费 / 佣金； - 利率变化的风险及影响
STEP 5 贷款审批的过程主要取决于您 所提供的文件，有些人可以很快拿 到结果，有些却需要等待数天。这 将完全取决于贷款方。
STEP 6 如果您的申请被拒绝，一些系 统会自动为您推荐其他的贷款产 品，另外一些则需要您重新进行一 次申请流程。
STEP 7
以下内容为中国银行（英国）有限公司自住房和租赁房按揭贷款之市场推广
中国银行（英国）有限公司自住房和租赁房按揭贷款方案详解 在海外购置房产时，申请抵押 二、中国银行(英国)有限公司房地产按揭的产品 贷款是大部分购房者都会经历的一 自住房按揭贷款 - 产品适用于英国以及海外居民 * 个环节。如何在英国申请抵押贷款， 贷款产品有哪些？申请需要的手续 和材料有哪些？等等问题都困扰着 华人买家。 本期《英国房产周刊》特别采 访到中国银行（英国）有限公司营 业部财富管理和贷款团队宋燕主管 （联系电话：0207 282 8906），为 您详细解读抵押贷款申请过程中需 要注意的事项。 以下为采访要点： 一、中国银行（英国）有限公司房 地产按揭的申请程序和注意事项; 第一步 亲临或致电我们的分行，与我们 的贷款客户服务经理预约。我们会和 您讨论您的贷款需求。 第二步 找到您满意的房屋，且其价格在 您的支付范围之内。
** 您的申请需满足各项条件并通过我们的审批。我们的按揭产品只适用于英 国房产（北爱尔兰房产除外）。 ·以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。 以上利率适用于最大贷款金额为 50 万英镑，最小贷款金额为 5 万英镑的自住房 按揭贷款。 · 整期比较利率可根据实际情况而改变。 · 申请费用从£1295 英镑起，在绑定期内提前还款需缴纳 1% 的相关费用。 ·在按揭贷款放款之前，我们需要您在中国银行（英国）有限公司开立一个 您本人的个人往来账户。 如果您不能按期偿还住房按揭贷款，您的房产可能会被抵偿。
第五步 通知您的律师开始处理法律程序。 您的律师会向您建议合适的合同交换 事宜及交付日期。您须支付定金。 第六步 在交付日当天我们会将贷款金额 转账给您的律师。您的律师会将金额 转给卖方的律师。律师确认交易完成 后，您可取得房屋钥匙。 第七步 若您打算入住新购入的房屋，您 可安排搬家事宜及其它事宜，比如搬 家公司，通知、转移水电费账单，转 寄邮寄地址和通知银行更改地址等。
1. 申请表 - 完整填写并签名的《住房按揭贷款申请表》和《个人开户申请表》 2. 身份证明 - 有效护照 - 居民身份证（适用于中国大陆及香港地区）正反面 3. 住址证明 注：缴费单或账单须为最近三个月内的。 4. 信用证明 - 当地权威信用机构出具的最近三个月内的个人诚信报告 注：如申请人曾居住于多个国家 / 地区，银行有权要求多份诚信报告。 5. 购房首付款证明 - 最近三个月内银行对账单 , 显示余额不低于首付款金额 6. 收入证明 - 最近三个月工资单 - 显示工资入账记录的最近三个月银行对账单 - 显示奖金（如有）入账记录的当月银行对账单 - 最近的个人纳税证明 - 雇主出具的在职证明信
租赁房按揭贷款 - 产品适用于英国以及海外居民 * 7. 其他 如申请人拥有其他房产，出租并获得租金收入，须提供：
第三步 联系您的贷款客户经理进行贷款 申请，我们会对您受监管的贷款申请 提供免费的专业咨询。我们会对您可 以承受的借款额度做出评估。 第四步 递交贷款申请后，我们会帮您安 排房屋评估与调查。若我们接受了评 估，并满足其它条件，您会收到我们 的贷款接受书。
三、申请中国银行(英国)有限公司房产按揭需要哪些手续和材料
- 房产证 - 显示租金金额的房产租赁合同 - 显示租金入账记录的最近三个月银行对账单 如申请人尚有其他未结清贷款，须提供： - 最近一年还款对账单（须显示贷款利率、年限、余额、每期还款金额等信息） ** 您的申请需满足各项条件并通过我们的审批。我们的按揭产品只适用于英 国房产（北爱尔兰房产除外）。 ·以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。 以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。以上 利率适用于最大贷款金额为 50 万英镑，最小贷款金额为 5 万英镑的租赁房按揭 贷款。 ·以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。 整期比较利率可根据实际情况而改变。 ·申请费用从£1895 英镑起，在绑定期内提前还款需缴纳 1% 的相关费用。 ·在按揭贷款放款之前，我们需要您在中国银行（英国）有限公司开立一个 您本人的个人往来账户。 如果您不能按期偿还房屋按揭贷款或其他任何以此房产作为抵押的相关债 务，您的房产可能会被抵偿。
如申请人职业为自雇或为私营企业 50% 以上股份持有者，须提供： - 企业营业执照及公司章程 - 最近三年的企业财务审计报告 - 最近一年企业纳税证明 - 最近三个月企业账户银行对账单 如果您不能按期偿还房屋按揭贷款或其他任何以此房产作为抵押的相关债 务，您的房产可能会被抵偿。
欲了解更多关于自住房和租赁房按揭贷款的资讯，可登陆中国银行（英国）有限公司网站 www.bankofchina.com/uk
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2015年4月24日 - 5月7日
编辑：董白白
家装艺术 11版
正、反观点对对碰 教您区分厨房地板选材（下） 如何选择厨房地板可 是一个非常艰巨的任务， 因为它不仅要经得住泥泞 鞋底对它造成的损耗，还 要保证牛奶，酱汁等污渍 洒到上面后依旧能清洁如 新。因此，选择一款材质 适合的地板是保持整个厨 房整洁的关键。从经典的 石料、木材到实用性强的 瓷砖，再到前卫新颖的橡 胶和混凝土，对于家装菜 鸟来说，似乎除了价位的 区别，很难判断哪种材料 才是最适合你家厨房的。 选材的主要原则是确 定你的主要需求。你是喜 欢光滑的表面还是倾向于 纹理带来的层次感？你家 的厨房需要服务于一个很 大的家庭还是只需要满足 小两口的生活需求？你是 喜欢大胆开放的设计还是 钟爱低调保守的风格？ 当 然， 无 论 你 最 终 选 中哪种材质，在开始厨房 装修前都要做好计划。本 期《英国房产周刊》继续 为大家讲解厨房地板选材 中的种种考量，通过正、 反双方的观点对弈，为您 在选购厨房地板时化解一 些障碍。
实木复合地板 Engineered wood
软木地板 Cork
实木复合地板是由不同树种的 板材交错层压而成，一定程度上克 服了实木地板湿胀干缩的缺点，干 缩湿胀率小，具有较好的尺寸稳定
有些材料不仅对环境没有危害， 还能起到帮助作用。比如软木地板， 因为除掉橡树的树皮可以帮助它们延 长寿命。软木地板被称为是“地板的 金字塔尖上的消费”，与实木地板比
较其更具环保性、隔音性，防潮效果 也会更优秀，带给人极佳的脚感。软 木地板按照结构也分为很多类，近年 来一种带有聚乙烯涂层的软木地板越 来越流行。
正方
反方
软木自然抗菌，因此可以抵 挡住霉变，同时还具有防滑，防 火和绝缘的特质（因为它的内部 充满的大量的小气泡）。使用湿 拖把就可以清理软木地板。对于 一些翘起的软木，只需用砂纸打 磨一些就能恢复原貌。
一些较重的家具容易在表面 留下印迹，在强光的照射下容易 褪色，容易出现划痕，这三点是 软木地板的主要缺陷。虽然软木 地板清洁起来很方便，但是如果 有清洁剂残留也会对其造成损害。
性，并保留了实木地板的自然木纹 和舒适的脚感。面积较大的房间铺 设 12 英寸宽的地板可以营造出很好 的视觉效果。
正方
反方
实木复合地板三大主要 优 势 分 别 是 平 整， 伸 缩 性 小，可以配合地采暖系统。 此外，实木复合地板的密封 性很好，清洁起来也相对简 单。通常来说，实木复合地 板很厚，可以经受住打磨翻 新的考验。
和实木地板相比，复 合地板似乎少了些与众不 同的个性。虽然漆板的密 封性可以使地板保持稳 固，但却无法避免一些剐 蹭。和实木地板类似，实 木复合地板也不适合营造 安静的起居环境。
酚醛树脂地板Poured Resin 酚醛树脂地板简称 PE。近年来，树脂逐年成为厨房地板的流行选择。树脂材料可以浇筑在厨房的每一个角落，形成一 个无缝隙的地板整体。目前的 PE 地板有光面，丝绸和哑光三种不同类型。但是设计师比较推荐哑光型，因为它们可以比 较好的隐藏划痕。
正方
反方
树脂地板具有温暖，抗过敏，防水，耐用以及 便于清洁等特点。树脂地板可以满足劳尔色卡（RAL） 中的全部颜色，还能根据客户的需求定制特殊图案。 PE 地板适用于混凝土和木质结构这两种底层基础 地板，且可以安装地采暖。
PE 地板不像实木和石材那样适合营造深邃、庄重 的效果，且容易留下划痕。虽然通过重新填充可以修 补划痕，但是地板的全部都需要重新打磨和密封，否 则修补的划痕处就会很抢眼。
亚麻地板 Linoleum 亚麻地板是一种采用纯天然材料制成的地板（主 要包括亚麻油，软木屑，木屑和树脂），弹性很好。 具有装饰性强，色彩亮丽，脚感舒适，吸音性好等特质。 天然亚麻地板包含亚麻籽油，具有抗微生物的能力， 是厨房地板的理想选材。 由于有关于亚麻地板会散发乙醛气体的说法，专 家并不建议有儿童或对化学品敏感的家庭使用该材质。 在铺设亚麻地板时要确保基础底面的清洁，密封并彻 底风干。 亚麻油地板有片材和砖材两种。但是专家比较推 荐片材。由于没有接缝，因此亚麻油地板的表面还具 有防水特性。
乙烯基树脂地板 Vinyl 乙烯基树脂地板的可塑性很大，质地轻且耐磨，耐日照。该材质可以模拟多 种材质的表面，如木质，石材到马赛克，金属材质，又或者根据您的喜好任选图 案。无论是几何图形，圆点花纹还是花卉效果，这些图案都是数字化喷绘在乙烯 基表面的，看起来效果非常真实。
正方
反方
便于清洁和防水是乙烯基 树脂地板最吸引人的两大特 点。乙烯是一种“弹性”地板， 这意味着它的质地柔软。走在 上面时脚感舒适，它会成为一 个良好的工作平台。乙烯基树 脂地板可以直接在现有的地面 上进行铺设。
非常容易划伤，受到强光的 照射会出现褪色，因此乙烯基树 脂地板的寿命相对较短。一旦出 现损坏也是很难修复的。虽然可 以配合地采暖系统使用，但是却 对温度有较严格的要求。如果安 装不切当，容易出现气泡的情况。
正方
反方
亚麻油地板的脚感 相对温暖且具有包容性。 该材质的色彩也相当丰 富， 使 用 肥 皂 水 即 可 清 洁。 亚 麻 油 地 板 可 兼 容 地 采 暖 系 统， 且 可 以 直 接铺设在现有地板之上。 此 外， 亚 麻 油 地 板 很 适 合 过 敏 体 质 的 用 户， 因 为它不会隐藏尘螨。
在铺设时难度系数较 大，需要有专业人士进行。 坚硬的物质是亚麻油地板 的克星，会留下划痕。此外， 随着时间的推移，亚麻地 板还会出现褪色问题。
强化复合地板 Laminate 强化复合地板由耐磨层、装饰层、基层、平衡层组成。 表面有一层非常坚硬、耐磨的透明涂层，可以防止划伤 地板。该涂层的强度约为普通漆饰地板的 10 ～ 30 倍以 上。复合强化地板可用电脑仿真出各种木纹和图案、颜 色。稳定性强也是强化复合地板的另一大特质，由于在 制作中彻底打散了原来木材的组织，破坏了各向异性及 湿胀干缩的特性，地板的尺寸极稳定，尤其适用于地暖 系统的房间。此外，还有抗冲击、抗静电、耐污染、耐 光照、耐香烟灼烧、安装方便、保养简单等优点。
正方
反方
强化复合地板有很多非常逼 真，手感强的设计图案。价格也 相对适中，也不会产生太多的维 护费用。防潮的特点比较适合在 厨房中使用。此外该材质可以直 接在现有地面上进行铺设。无需 密封也不会被染色。
虽然强化复合地板有 一层耐磨涂层，但是一旦 划伤却是无法修复的。虽 然所有的强化复合地板都 能适应潮湿的环境，但并 不是所有都适合电加热地 采暖系统。
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12 版 广告
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